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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión hotelera > franquicia |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La División
de Hoteles de Colliers International ha asesorado a los propietarios del
Hotel Tryp Valencia Feria en la venta del establecimiento ubicado frente
al recinto de ferias y congresos, Feria Valencia. El hotel, operado hasta
ahora por los propietarios bajo un contrato de franquicia con la marca
Tryp by Wyndham, cuenta con 127 habitaciones totalmente equipadas, piscina
exterior, parking y gym además de 3 salas de reuniones y pasará
a ser explotado a partir de diciembre por la cadena hotelera Port Hotels.
El nuevo Hotel pasará a denominarse PORT FERIA VALENCIA. Con esta
operación, la cadena alicantina con origen en Benidorm, dobla su
apuesta por la ciudad de Valencia, puesto que opera también, desde
el pasado mes de octubre, el Hotel Port Azafata Valencia, en las inmediaciones
del aeropuerto. “El buen comportamiento del mercado hotelero, que registra
a septiembre un crecimiento de las pernoctaciones del +2,9%, ha suscitado
el interés entre los inversores nacionales e internacionales que
ven en Valencia un destino con positivas perspectivas de crecimiento, tanto
en el turismo de ocio como en el de reuniones y congresos. En línea
con la tendencia experimentada durante los últimos años,
la inversión hotelera se ha dirigido hacia destinos como Valencia,
alentada por los signos de recuperación y fortaleza y con una menor
competencia que otros destinos más prime como Madrid, Málaga
o Barcelona.” – afirma Laura Hernando, Managing Director Hotels de Colliers
International. Según los datos manejados por Colliers International,
con esta transacción se elevan a 11 el número de operaciones
hoteleras en este ejercicio en Valencia. En los 10 primeros meses de 2019
habría superado los 150 M€ de inversión, destinados
tanto a hoteles como a edificios para reconversión a uso hotelero,
lo que supone más del doble de la inversión total registrada
en 2018 (60 M€). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
(Málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Proyectan
un hotel 5 estrellas gran lujo en el Castillo de Santa Catalina de Málaga.
La iniciativa es impulsada por un inversor ecuatoriano y el grupo Soho
Boutique Hotels, que explotará el establecimiento. La inversión
estimada, incluyendo la compra y los trabajos de adecuación, se
calcula en unos 7 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Hoteles (colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sevilla toma
el relevo de Barcelona, encabezando el ránking de ciudades con mayor
número de proyectos hoteleros en curso procedentes de la reconversión
de edificios de oficinas, según el nuevo informe From Desk to Rest,
publicado por Colliers International, que analiza esta tendencia en auge
en el mercado hotelero. En total se han estudiado 264 proyectos de reconversión
hotelera entre 2017 y 2021, de los cuales 54 corresponden a reconversiones
de oficinas en hoteles con aproximadamente 4.400 habitaciones en proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas > Madrid (somosmalasaña) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Mientras que
el Ayuntamiento de Madrid espera para mover ficha a que la Justicia se
pronuncie sobre la actual normativa que regula las viviendas de uso turístico
(VUT) en la capital, aprobada en julio de 2018 por el Gobierno de Carmena
y recurrida ante los tribunales |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA HOTELERA EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Princeton cierra
su primera venta en Madrid a un grupo hotelero francés para la promoción
de un nuevo hotel de alto standing en la Plaza de Santo Domingo
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| CBRE, primera
compañía a nivel internacional en consultoría y servicios
inmobiliarios, ha asesorado a Princeton Investments en la venta de un edificio
situado en la Calle Fomento de Madrid, en plena Plaza de Santo Domingo,
a Boissée Finances, un grupo hotelero francés que tiene previsto
convertirlo en un hotel de alto standing con 155 habitaciones. El edificio
representativo, que consta de 10.700 metros cuadrados, se encuentra a pocos
metros de la Gran Vía, el corazón turístico y comercial
de Madrid. La escasa oferta de plazas hoteleras en el centro de Madrid
y las características únicas que proporcionará un
hotel en esta ubicación brindaron una oportunidad de inversión
muy atractiva. Princeton adquirió el edificio a Telefónica
en 2015 a través de una operación de sale & leaseback
que vence en 2022. Durante los 4 años que ha tenido el edificio
en propiedad, Princeton ha desarrollado planes para realizar un cambio
de uso y esta última venta marca la finalización de su plan
de negocios. |
| NUEVO
DECRETO MURCIANO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto 256/2019,
de 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico
en la Región de Murcia
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| Concepto de
viviendas de uso turístico. Son viviendas de uso turístico
aquellas que se ceden con fines vacacionales, amuebladas y equipadas en
condiciones de uso inmediato, comercializadas o promocionadas en canales
de oferta turística para ser cedidas temporalmente a terceros, con
habitualidad y mediante precio, y que cumplan las especificaciones del
presente decreto según el tipo de que se trate. Las viviendas de
uso turístico podrán ser de dos tipos: a) Cedidas en su totalidad
b) Cedidas por habitaciones destinadas a dormitorio. A efectos de
esta norma se considera canal de oferta turística: las agencias
de viaje, las centrales de reservas, las empresas de mediación y
organización de servicios turísticos, incluidos internet
y cualesquiera otros canales de intermediación a través de
las nuevas tecnologías, los canales en los que se incluya la posibilidad
de reserva del alojamiento, páginas webs de promoción, publicidad,
reserva o alquiler, así como cualquier forma de ofrecer o publicitar
la vivienda. Se presumirá la habitualidad en la actividad turística
de hospedaje en viviendas y habitaciones de uso turístico cuando
se haga publicidad por cualquier medio de la oferta de dicho servicio en
el correspondiente alojamiento, y se considerará que tal habitualidad
es efectiva cuando, aun sin constar previa publicidad, se constate que
se ha contratado dicho alojamiento en dos o más ocasiones dentro
del mismo año o una vez al año, pero en repetidas ocasiones.
Tanto los titulares de la explotación de alojamiento como las viviendas
de uso turístico deberán cumplir la normativa sectorial que,
en su caso, les sea de aplicación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Hesperia,
propietario de ambos establecimientos, invertirá unos 20 millones
de euros en la remodelación de sus dos hoteles de 5 estrellas, dentro
de su alianza con Hyatt |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| LMEY comprará
los hoteles españoles de Thomas Cook > Entre los hoteles españoles
incluidos en TCHI figuran Casa Cook Ibiza, Sunwing Arguineguin (Canarias),
Aldiana Andalucía y Aldiana Costa del Sol (ambos en Cádiz).
La firma tuvo una opción de compra por el Sentido Cala Blau (Mallorca)
que no llegó a ejercer. Los dos primeros eran gestionados directamente
por Thomas Cook y, los otros dos, por el touroperador alemán Aldiana,
donde el grupo británico tiene el 42%, con LMEY como socio. |
| BIG
DATA, ROBOTS E INTELIGENCIA ARTIFICIAL YA SON PARTE DE NUESTRAS CIUDADES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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"Interacciones
urbanas": Bi-City Biennale of Urbanism \ Architecture (Shenzhen) - 8ª
edición. Shenzhen , China
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| La exposición
consta de dos secciones, a saber, “Ojos de la ciudad” y “Ciudad ascendente”,
que explorarán la relación cambiante entre el espacio urbano
y la innovación tecnológica desde diferentes perspectivas.
¿Qué sucede cuando la ciudad imbuida de sensores adquiere
la capacidad de ver, casi como si tuviera ojos? La revolución digital
debería permitirnos promover un mundo humano, ecológico y
avanzado. Ser digital nunca fue el objetivo, fue un medio para reinventar
el mundo. ¿Pero qué clase de mundo? Con las redes digitales,
las ciudades podrían implementar una cadena de bloques de energía
donde cada edificio puede generar energía a través de sistemas
fotovoltaicos y consumirla, almacenarla o compartirla según sea
necesario. Esto requeriría grandes transformaciones en el diseño
urbano, así como en la gestión y economía de las ciudades.
Big data, robots e inteligencia artificial ya están integrados en
las ciudades. Deberíamos ponerlos al servicio de la humanidad y
la ecología. Deben ayudar no solo a reducir, sino a eliminar por
completo las emisiones de CO2 en las ciudades. Las ciudades pueden
promover un tipo de bioeconomía que integre nuestros recursos ambientales,
sin destruirlos para producir, por ejemplo, biocombustibles, alimentos
ecológicos, bioplásticos, fibras de carbono o materiales
de construcción como la madera o el bambú. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
> Málaga (la opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo está impulsando la construcción de
un hotel que dé servicio al Palacio de Ferias y Congresos de Málaga,
un establecimiento que se levantaría en una parcela que hay justo
frente al inmueble cuya superficie supera los 33.000 metros cuadrados. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se considera
arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo
sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto
que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
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| Cuando se
produzca la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda
amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o
promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad
lucrativa se tratará de un alquiler turístico, que se someterá
a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial,
según establece el art.5 e) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
de Arrendamientos Urbanos. Los contratos de arrendamiento de vivienda para
uso turístico o vacacional pueden venir regulados por la normativa
específica de cada comunidad autónoma o por la ley estatal
(la ley de arrendamientos urbanos): dependerá de si se cumple con
los requisitos estipulados en el artículo 5.e) de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). |
| EL
ALQUILER DE HABITACIONES Y VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA
PENDIENTES DEL NUEVO REGLAMENTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Generalitat
espera aprobar a finales de año el decreto que puede frenar la proliferación
de pisos turísticos como si fueran habitaciones
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El Gobierno
de la Generalitat de Cataluña tiene pendiente de aprobar el nuevo
proyecto de Reglamento de Turismo en Cataluña, una vez concluido
el trámite de alegaciones, que regulará y ordenará
las nuevas modalidades de alojamientos turísticos.
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| El proyecto
de decreto del reglamento de turismo, incorpora una actualización
de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control
en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares y
establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y
tener un número del Registro Turístico de Cataluña
(RTC), entre otras cuestiones. Se trata de un decreto de la Generalitat
de Cataluña con un nuevo reglamento integral del turismo y que incluye,
entre otros aspectos, la regulación del alquiler de habitaciones
en viviendas compartidas. Ahí se establecen unos requisitos claros
que dejarían fuera de juego a todas aquellas habitaciones alquiladas
como si fueran pensiones ya que la nueva norma establece la obligatoriedad
de que el titular de la vivienda resida en ella mientras están los
turistas. El documento lleva años dando vueltas por despachos y
es urgente regular lo que ahora mismo es una actividad ilegal. El primer
borrador del decreto de turismo de la Generalitat se redactó en
el 2015 tras un trabajo con los diferentes actores implicados en una larga
comisión parlamentaria pero nunca acabó de llegar al Consell
Executiu. Pasó lo mismo en 2017. Según fuentes de la dirección
general de Turismo, “antes de final de año estará aprobado”.
Ya ha superado el proceso de exposición pública y el periodo
de alegaciones. Falta que pase por la comisión jurídica asesora
para confirmar que no entra en contraposición con ninguna ley de
rango superior y a partir de ahí solo quedará que el Govern
lo convalide. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Smart
cities (interempresas) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Problemáticas
de los fabricantes e instaladores de dispositivos para Smart Building |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
> Hoteles (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Azora se alía
con la familia Matutes para invertir 500 millones en hoteles de lujo. La
gestora de fondos inmobiliarios y el grupo Palladium crean una nueva compañía
que arrancará con dos hoteles de cinco estrellas en Ibiza y otro
en Sicilia (Italia) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario en Cataluña (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los próximos
proyectos más relevantes de Emesa se ubican en Finestrelles y el
Empordà, con una inversión aproximada en conjunto de 105
millones de euros. En la primera de estas zonas, la compañía
desarrollará un importante proyecto de oficinas, mientras que la
segunda, pondrá a punto el Empordà Golf Club, un complejo
que adquirió a Habitat el pasado mayo por veinte millones de euros. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN VALENCIA SE DISPARA EN EL PRIMER
SEMESTRE DEL 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El volumen
de venta registrado en el mercado hotelero de Valencia alcanza 110 millones
de euros en el primer semestre del año, un 57% superior al ejercicio
completo de 2018.
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La venta más
destacada corresponde al hotel Meliá Valencia por 42,3 millones
de euros y al hotel Travelodge por 15 millones de euros, operación
intermediada por CBRE.
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La calidad
de la plaza hotelera valenciana está mejorando significativamente
en los últimos años y se espera que continúe en los
próximos ejercicios con nuevas aperturas para activos de categorías
4 y 5 estrellas.
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Habrá
importantes reformas dada la necesidad de adaptarse a las nuevas necesidades
que demanda el cliente y para modernizar una planta que se encuentra en
su mayoría obsoleta. Veremos también nuevos conceptos de
negocio híbrido que marcarán un cambio con respecto al modelo
de negocio hotelero tradicional.
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| La inversión
en el mercado hotelero valenciano se dispara en el primer semestre de 2019,
alcanzando los 110 millones de euros en el primer semestre de 2019, un
57% superior al ejercicio completo de 2018, debido al auge turístico
de la ciudad y las bajas rentabilidades en mercados urbanos más
maduros. Más de la mitad de la inversión registrada se debe
a la compra del hotel Meliá Valencia por 42,3 millones de euros
y el hotel Travelodge por 15 millones de euros, operación intermediada
por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. La calidad de la plaza hotelera valenciana está
mejorando significativamente en los últimos años y se espera
que continúe en los próximos ejercicios con nuevas aperturas
para activos de categorías 4 y 5 estrellas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
Hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Meliá,
Barceló y NH venden hoteles por 500 millones y crecen en gestión |
| PUERTO
DEPORTIVO EN CANTABRIA. SAN VICENTE DE LA BARQUERA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Nuevo puerto
deportivo en San Vicente de la Barquera
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Obras del nuevo
puerto deportivo de San Vicente de la Barquera, con un presupuesto base
de licitación 6,3 millones de euros y un plazo de ejecución
de 24 meses.
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| La Consejería
de Obras Públicas, Ordenación del Territorio y Urbanismo
del Gobierno de Cantabria ha sacado a información pública
el expediente de medidas compensatorias del proyecto del nuevo puerto deportivo
en San Vicente de la Barquera, que afecta a parcelas pertenecientes a los
municipios de San Vicente, Valdáliga y Comillas, en suelo rústico,
a efectos de formular las alegaciones oportunas. El Gobierno de Cantabria
ha adjudicado ya el proyecto de ejecución del puerto deportivo de
San Vicente de la Barquera, y prevé que las obras comenzarán
a mediados del próximo mes de octubre. La Plataforma contra el Superpuerto
Deportivo y Ecologistas en Acción anunciaron el pasado mes de abril
la interposición de un recurso contencioso administrativo contra
la resolución del Gobierno de Cantabria por la que se aprueban los
proyectos del nuevo puerto deportivo y medidas compensatorias. El Gobierno
de Cantabria ha adjudicado ya el proyecto de ejecución del puerto
deportivo de San Vicente de la Barquera, de modo que las obras comenzarán
a mediados del próximo mes de octubre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (preferente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Smy Hotels,
la división hotelera del grupo Logitravel, ha comprado un hotel
de cuatro estrellas en Puerto de la Cruz, Tenerife. El establecimiento
era propiedad del grupo Princesa Yaiza, que también gestionaba el
hotel, que ha sido adquirido por Smy Hotels este mismo mes de agosto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El primer
borrador del decreto de turismo de la Generalitat se redactó en
el 2015 tras un trabajo con los diferentes actores implicados en una larga
comisión parlamentaria pero nunca acabó de llegar al Consell
Executiu. Pasó lo mismo en 2017. Según fuentes de la dirección
general de Turismo, “antes de final de año estará aprobado”.
Ya ha superado el proceso de exposición pública y el periodo
de alegaciones. Falta que pase por la comisión jurídica asesora
para confirmar que no entra en contraposición con ninguna ley de
rango superior y a partir de ahí solo quedará que el Govern
lo convalide. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
turísticos > Madrid (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Gobierno
de José Luis Martínez-Almeida renovará la normativa
municipal de pisos turísticos que vendrá a sustituir a la
de la anterior regidora, Manuela Carmena, para regular estas viviendas
como actividad terciaria, ya que suponen un ingreso “muy importante” para
los propietarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| RIU anunció
la apertura de su primer hotel en Madrid tras casi dos años de reformas
y una inversión de entre 380 y 400 millones, incluyendo el precio
abonado por el activo. Además de la complejidad de los trabajos
de rehabilitación, dado que el activo goza de protección
por su valor patrimonial |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| B&B vende
su último activo con la vista puesta en el crecimiento. La hotelera
francesa se ha desprendido del último hotel que tenía en
propiedad en España, situado en Oviedo, al family office Miratres
por 1,7 millones de euros. De este modo, termina su estrategia de desinversión
de activos y explotará sus establecimientos en régimen de
alquiler garantizado a largo plazo, con contratos alrededor de 30 años.
Así, la compañía ha conseguido la liquidez necesaria
para poder duplicar su cuota de mercado en los próximos tres años
en España y Portugal y pasar de 32 hoteles a 64 en 2022 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
> Cataluña (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El gobierno
de Ada Colau defiende las restricciones que aplica desde enero de 2017
para abrir nuevos hoteles en el centro y los barrios más turísticos
de Barcelona frente a la reciente sentencia del Tribunal Superior de Justícia
de Catalunya (TSJC) que anula las limitaciones que la alcaldesa ondea como
un hito de su gestión. Por ahora, el Ayuntamiento no tiene intención
de levantar impedimentos para conceder más permisos a plazas hoteleras
y apartamentos turísticos con mayor oferta, anunció ayer
la teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
>Caraluña (el pais) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha propinado el revés
más contundente al plan de la alcaldesa Ada Colau que pone coto
a los hoteles en Barcelona. Por primera vez, la justicia ha tumbado en
su integridad la norma porque no incluye una evaluación económica
y financiera en condiciones. La sentencia no es firme, por lo que el Plan
Especial de Alojamientos Turísticos (Peuat) sigue en vigor. Mientras
los hoteleros celebran su triunfo en los juzgados, el Ayuntamiento baraja
sus opciones pero por ahora no se pronuncia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario. Contrato de gestión hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Cabildo
de Tenerife ha formalizado este miércoles el contrato con la empresa
Tropical Turística Canaria (TTC) para la explotación en régimen
de arrendamiento del antiguo Hotel Taoro de Puerto de la Cruz bajo la marca
My Way |
| INFORME
INMOBILIARIO. VIVIENDA EN COSTA 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El 78% de los
159 municipios analizados en el informe ‘Vivienda en Costa 2019’ de Tinsa
aumentó su precio en el último año. Baiona (+24,4%
interanual en el 1T 2019), Mataró (+23,3%) y Antigua (+23,2%) lideran
las subidas.
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La mejoría
en la costa se extiende por más zonas y se absorbe progresivamente
el stock pendiente de venta. La previsión apunta a incrementos más
contenidos de la demanda y a una moderación de los precios.
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El 57% de las
zonas de costa analizadas registra construcción de nuevos proyectos
de vivienda vacacional, frente al 50% del año pasado. Excluyendo
las capitales de provincia, Torrevieja, Orihuela y Mijas fueron las ubicaciones
con mayor número de visados aprobados en 2018.
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Ibiza capital
y la tinerfeña Adeje alcanzan precios medios superiores a los máximos
del ciclo anterior.
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La compraventa
de viviendas en la costa se incrementó un 3,5% en 2018.
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| La mejoría
en los mercados residenciales de costa se ha extendido a más zonas
del país durante el último año, al tiempo que ha continuado
la absorción progresiva del stock de obra pendiente de venta. El
informe Vivienda en Costa 2019, elaborado por la empresa de valoración
inmobiliaria Tinsa, destaca que ubicaciones donde el mercado evolucionaba
más lentamente debido a una demanda más débil comienzan
a presentar síntomas de recuperación, que se traducen en
incrementos de los precios y una reactivación o aumento de la actividad
promotora. Así, el 78% de los 159 municipios del litoral español
analizados en el informe registró incrementos en su precio medio
entre el primer trimestre de 2018 y el de 2019. El número
global de visados de obra nueva aprobados el año pasado en estas
ubicaciones se incrementó un 27% respecto al año anterior.
El informe Vivienda en Costa 2019 es una radiografía de la situación
del mercado de vivienda vacacional en España, a partir de información
estadística y de la experiencia local de Tinsa en las 63 zonas en
la que el estudio divide el litoral peninsular e islas. La información
sobre oferta, demanda y actividad en los diferentes segmentos de la costa
española aportada por los técnicos de la compañía
se complementa con datos de precios medios, compraventas y visados de obra
nueva. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
turísticos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En los distritos
de Madrid, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler turístico
se equipara con la del residencial al tenerlo alquilado más de 21
noches al mes, mientras que en el caso de Barcelona, el porcentaje mínimo
de ocupación en la mayoría de los distritos es de más
de 18 noches al mes). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
turísticos (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Diez cosas
que debes saber sobre la tributación de los alquileres turísticos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
Hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Swiss Life
compra el hotel Senator Parque Central de Valencia> la cadena mantendrá
la gestión del establecimiento de cuatro estrellas y 192 habitaciones
tras la venta al fondo en una operación valorada en 24,5 millones. |
| JORNADAS
DE GESTIÓN HOTELERA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Savills Aguirre
Newman ha organizado, dentro de su programa HOT TRENDS, la mesa redonda
Nuevas realidades en la distribución hotelera y perspectivas del
sector en España, que ha contado con la participación de
CEHAT, Destinia, Hotelbeds, HotelsDot y ATIR. En el evento se han presentado
las nuevas realidades de la distribución hotelera en el mundo y
se han analizado las perspectivas del sector en España.
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| El encuentro,
que ha contado con la presencia de más de 200 asistentes, entre
propietarios hoteleros, inversores y players de la industria, ha sido inaugurada
por Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills Aguirre Newman, quien ha señalado
la relevante apuesta estratégica que está realizando la consultora
internacional en el segmento de hoteles, cuyo peso es creciente en el sector
inmobiliario, una apuesta que se acrecienta por la presencia global de
la firma, que gestiona desde España los servicios de asesoramiento
integral para el sur de Europa y Latinoamérica y el desarrollo de
la línea de negocio de Hospitality Servicing. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| La Socimi
de Bankinter compra el Hotel Meliá Valencia |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los hoteles
de HIP reformados de manera integral en los dos últimos años
incrementan sus ingresos del orden del 15% al año, mientras que
aquellos que no han sido transformados registran entre un 1 y un 2% menos
de facturación. “A día de hoy, es clave que los operadores
e inversores trabajemos conjuntamente porque es la manera de crear valor
para los activos”, afirmó. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
en construcción (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| España
se mantiene como el tercer mercado más activo, con 12.158 habitaciones
de hotel en obras, que representan un incremento sustancial en relación
con los registros de comienzo de año, cuando se contabilizaban 8.400
habitaciones en obras. Hasta el mes de abril, Europa cuenta con 1.454 proyectos
hoteleros en construcción o reformándose que suman 187.198
habitaciones, un 48,6% más que un año antes, según
los datos de la consultora STR. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > hoteles (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En el inmobiliario
hotelero, ASG ha impulsado cuatro proyectos, incluyendo los dos con Hard
Rock, y otro ubicado en L'Hospitalet de Llobregat, y que operará
Hampton by Hilton, tras un acuerdo firmado el mes pasado. Además,
en Málaga, trabaja en la reconversión del antiguo palacio
Marqués de la Sonora, sin actividad desde hace años, en un
establecimiento de referencia en el centro de la ciudad andaluza. El proyecto
Hard Rock Barcelona forma parte del quinto fondo de ASG, que ha comprometido
el 85% de los 489 millones asignados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
(cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Azora ha vuelto
a levantar un fondo hotelero que ya ha realizado sus primeras compras en
España aprovechando la experiencia adquirida en este segmento durante
los últimos años en la gestión de Hispania. Azora
ha adquirido al grupo hotelero Med Playa siete hoteles en España.
El portfolio cuenta con un total de 1.670 habitaciones: el Hotel Pez Espada
de Torremolinos y el Hotel Riviera de Benalmádena, localizados en
la Costa del Sol; y los hoteles Flamingo Oasis, Río Park, Riudor,
Regente y Agir situados en Benidorm, |
| PROMOCIONES
INMOBILIARIAS CON GOLF EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
datos del Instituto de Turismo de España, el turismo de golf es
uno de los segmentos turísticos con mayor proyección, tradición
y oferta dentro del turismo deportivo. No sólo hay que tener en
cuento los ingresos turísticos que genera, sino también la
contribución de este segmento al desarrollo de un turismo de calidad,
diversificado y desestacionalizador de lo oferta turístico nacional.
-
El impacto
económico del golf en Andalucía, con su máximo exponente
en la Costa del Sol, es positivo.
-
La Costa del
Sol fue premiada el pasado mes de octubre como el Mejor Destino Europeo
de Golf, reconocimiento que otorga la prestigiosa International Association
of Golf Tour Operators (IAGTO). Una asociación a la que pertenecen
2.716 operadores turísticos de golf que controlan más de
87% de los paquetes de vacaciones de golf vendidos en todo el mundo.
-
En cuanto a
la normativa, la única normativo específica sobre campos
de golf es el Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de los condiciones
de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía
que tuvo su modificación en 2010.
-
La colaboración
pública—privada es fundamental para el crecimiento del turismo de
golf en Andalucía.
-
El reparto
de los campos de golf tiene su máximo exponente en las provincias
de Málaga y Cádiz, que juntas representan más del
71% de los campos de golf andaluces, según se desprende del informe
Nuevas Tendencias en el Turismo de Golf: visión/horizonte 2020,
elaborado por la Confederación de Empresario de Andalucía
(CEA), en colaboración con la Consejería de Turismo y Deporte.
|
|
|
| La promotora
de origen británico Taylor Wimpey es especialista en la construcción
de viviendas en zonas de golf en la Costa del Sol, y tiene disponible para
visitar el piso piloto de Green Golf, en Estepona Golf. Uno de los últimos
proyectos iniciados es Green Golf, una promoción que se está
construyendo en Estepona Golf, en la parte oeste de la ciudad y que está
suponiendo un importante impulso al desarrollo de toda esa zona. Esta urbanización
ya tiene disponible el piso piloto para que los clientes puedan visitarlo.
Se trata de un complejo de 48 adosados de tres dormitorios, cocinas integradas
en el salón, dos baños y un aseo. Las viviendas, que ofrecen
vistas panorámicas al golf, la costa y la sierra, cuentan con amplias
terrazas, jardines y piscinas comunitarias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Platinum Estates
apuesta por La Costa del Sol. El fondo de Hong Kong ha comprado un terreno
de 40.000 metros cuadrados ubicado en Casares, entre Marbella y Sotogrande,
para levantar un hotel de cinco estrellas, que contará con un balneario
de 4.500 metros cuadrados y un club de golf. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en hoteles (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El grupo liderado
por la familia india Mohinani amplía su cartera inmobiliaria en
España al adquirir a la banca acreedora los terrenos donde la promotora
malagueña Evemarina iba a construir el hotel de cinco estrellas
gran lujo Park Hyatt Casares Golf & Spa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Inversión hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
Group lidera el ranking de los fondos de inversión y Socimis con
mayor número de habitaciones en el sector hotelero español.
A continuación se sitúan Atom y Portobello. |
| PUBLICADA
LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 29/2019,
de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto
79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos
y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
|
|
|
| Mediante Sentencia
número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de
uso turístico pudieran contratarse por un período inferior
a 5 días según disponía el artículo 17.3 del
Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre,
del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección
Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto
79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada
la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría
la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo
número de referencia debía constar en toda forma de publicidad.
Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente
a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en
el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente
reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas
de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio
turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Andalucía > Hoteles > Salobreña (ideal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| sesenta millones
de euros de inversión en Salobreña para varios hoteles. Viva
Hotels, una de las cadenas que conforman las sociedades promotoras de los
dos resorts de Salobreña junto a los grupos hoteleros Zafiro Hotels,
Eix Hotels y Prinsotel. |
| NUEVO
DECRETO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT) Y LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS
EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se elimina
el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado
Vivienda de Uso Turístico (VUT).
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado el decreto que regula la actividad de las Viviendas
de Uso Turístico (VUT) y los apartamentos turísticos en la
Comunidad de Madrid desde su primer día de actividad, que incluye
certificados de idoneidad y establece un ratio máximo de personas
alojadas en función del número de metros cuadrados útiles
de la vivienda. Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para
que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT).
Así, desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración
los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean
comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento
turístico. Los propietarios deberán dar de alta su VUT ante
la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga
a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios deberán
presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un
Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico que deberá
ser emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La
finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda que ésta
cumple los requisitos fijados por la normativa. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN ESPAÑA.(en ampliación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El volumen
de inversión hotelera transaccionado en España en 2018 alcanzó
la cifra record de 4.850 millones de euros. En este sentido, adquieren
especial importancia todos aquellos indicadores, ratios, magnitudes y tipos
de contrato que están contribuyendo a la consecutiva consolidación
del sector.
|
|
|
| La inversión
hotelera en España alcanzó la cifra record de 4.865 millones
de euros en 2018, un 55% más que el año anterior, representando
un 32% sobre el total de la inversión inmobiliaria no residencial.
La Comunidad Valenciana está recuperando terreno y acercándose
a la media del mercado español. El estudio ‘Principales indicadores
de inversión hotelera 2018’ de Deloitte, presentado en Valencia,
evidencia el buen estado del mercado inversor hotelero en España
y destaca la rentabilidad que ofrecen ciudades como Valencia, Sevilla,
Bilbao o Mallorca, que presentan un RevPAR más competitivo que otras
con precios más altos por habitación, como Madrid, Barcelona
o San Sebastián. El informe revela que, con una edad media de 8,73
años, la planta hotelera española está obsoleta. Para
aumentar la competitividad de las propiedades hoteleras en España
Deloitte estima un #SmartCapEx de 2.500 millones de euros para el periodo
2018-2023. En este sentido, se detecta un creciente interés por
el desarrollo y la renovación de hoteles en España. Desde
2019 y hasta 2026 el número de hoteles proyectados asciende a 242,
sumando 47.000 habitaciones. Basándose en los distintos tipos de
proyectos, Deloitte estima un CapEx adicional de 5.060 millones de euros,
distribuidos entre nuevas aperturas (3.540 millones de euros) y reformas
(1.520 millones de euros). |
| ¿QUÉ
ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HOTELERO TRIPLE NETO NNN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El arrendamiento
neto “Net Lease Properties” (NNN - arrendamiento neto triple) recibe este
nombre porque el arrendatario es responsable de pagar los tres gastos principales
además de su alquiler base: seguro, impuestos y mantenimiento.
|
| El termino
de origen estadounidense refiere a una estructura de arrendamiento llamada
Triple Net ''Net, Net, Net'', la cual es común para un acuerdo de
arrendamiento en hoteles, en ella el arrendatario se hace cargo del pago
de seguros, impuestos y el mantenimiento de instalaciones y áreas
comunes. El arrendatario asume efectivamente toda la responsabilidad financiera
por los gastos operativos, tanto los que se derivan del negocio hotelero
como los de mantenimiento del inmueble. El arrendatario hotelero es el
que administra la propiedad, realizando el pago de todos los gastos relacionados
con el inmueble, desde el pago de los gastos operativos, impuestos de propiedad
(IBI), servicios públicos, primas de seguros, hasta los pagos de
mantenimiento y reparaciones. El propietario no tiene responsabilidad de
administrar la propiedad y únicamente recauda los ingresos por alquiler
mensual neto como en una inversión inmobiliaria tradicional. Las
Inversiones NNN se realizan en base a la tasa de capitalización
que las mismas producen. Esta tasa se determina dividiendo la renta anual
del arrendatario por el precio de compra. |
| PROYECTO
DE REGLAMENTO DE TURISMO EN CATALUÑA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
de la Generalitat de Cataluña tiene pendiente de aprobar el nuevo
proyecto de Reglamento de Turismo en Cataluña, una vez concluido
el trámite de alegaciones, que regulará y ordenará
las nuevas modalidades de alojamientos turísticos.
|
| El proyecto
de decreto del reglamento de turismo, incorpora una actualización
de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control
en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares y
establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y
tener un número del Registro Turístico de Cataluña
(RTC), entre otras cuestiones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
comercial y hotelero en Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
estudia levantar un hotel en el terreno que compró a Adif, ubicado
frente a su principal activo comercial, los grandes almacenes de Castellana,
y en el corazón del distrito financiero de Azca en Madrid capital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en hoteles (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de El socio fundador de Magma HC (ahora Cushman & Wakefield), Albert
Grau, admite que "no se puede negar que en las grandes ciudades se han
cerrado operaciones con precios elevados, básicamente en aquellos
inmuebles que pueden ser considerados trophy assets como sucede con el
Hotel Villa Magna en Madrid", por el que la mexicana RLH Properties pagó
el pasado mes de noviembre 210 millones de euros, una media de 1,4 millones
de euros por habitación.
|
| El socio fundador
de Magma HC (ahora Cushman & Wakefield), Albert Grau, admite que "no
se puede negar que en las grandes ciudades se han cerrado operaciones con
precios elevados, básicamente en aquellos inmuebles que pueden ser
considerados trophy assets como sucede con el Hotel Villa Magna en Madrid",
por el que la mexicana RLH Properties pagó el pasado mes de noviembre
210 millones de euros, una media de 1,4 millones de euros por habitación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en balnearios (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Relais Termal
ha adquirido el Balneario de Lanjarón, situado en la provincia de
Granada. |
| EL
ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS LIMITADO EN LAS GRANDES CIUDADES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los ayuntamientos
no tienen competencias en alojamientos turísticos (son autonómicas)
pero sí de licencias de uso terciario, en este caso, de alojamiento,
y es quien otorga licencias de actividad o decreta el cierre de establecimientos
por carecer de permiso.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba el Plan Especial que regula los pisos turísticos
y que obliga a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, lo que
en la práctica supone que el 95%. El plan equipara viviendas turísticas
con una ocupación superior a 90 días al año con otras
formas de hospedaje, como pensiones y hoteles, cuando se compartan edificios
de uso residencial. Madrid queda dividida en tres anillos concéntricos,
según la densidad de este tipo de alojamiento, que se concentra
en el centro. Los apartamentos de las zonas 1 y 2 requieren accesos independientes,
pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia
pueden mantener su actividad, aunque pueden tener problemas si necesitan
renovarla. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendrá
cuando el hospedaje pretenda implantarse en sitios donde no estén
permitidos otros usos terciarios, incluso dentro del mismo edificio. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN HOTELES EN BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inversión
hotelera en Baleares en 2018 supone el 20% del capital total invertido
en España
|
| El pasado
año hubo 47 transacciones de activos hoteleros, con un volumen total
superior a 976 millones de euros, casi el doble que en 2017. La demanda
hotelera batió su récord por cuarto año consecutivo,
con 10,3 millones de viajeros. En paralelo, tanto la oferta de plazas,
como los proyectos han seguido creciendo. 2019 se prevé como un
año de estabilización, continuando en la senda positiva.
El mercado hotelero en las Islas Baleares ha continuado la senda positiva
iniciada en 2013, recibiendo en 2018 un 20% del total del capital invertido
en España según datos recogidos por CBRE. Durante el pasado
año se habrían producido hasta 47 transacciones de activos
hoteleros, alcanzando un volumen total de más de 967 millones de
euros, casi el doble que en 2017. En este contexto, Mallorca sigue siendo
el centro de atención para los inversores en el archipiélago,
donde se ubican 32 de los transaccionados gracias a la menor estacionalidad
y dependencia aérea de la isla. Le siguen Ibiza, con 11 transacciones
y Menorca, con tan sólo 4. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
(el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
pone tres hoteles urbanos al mercado. La gestora de fondos estadounidense
ha encargado a Deloitte la venta los establecimientos NH Madrid Sur y NH
San Sebastián de los Reyes que heredó de la cartera de Hispania
y el Axel Atocha Madrid ubicado en el número 49 de la calle Atocha,
propiedad de su filial HI Partners. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas > Madrid (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Plan Especial
de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación
definitiva en el Pleno municipal del 27 de marzo, limita a 90 días
la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin
permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario
de hospedaje. |
| PROYECTO
DE DECRETO POR EL QUE SE REGULAN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
EN MURCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La CNMC (Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia), a solicitud del Instituto de
Turismo de la Región de Murcia, ha emitido un informe sobre el borrador
de Decreto por el que se regulan las viviendas turísticas, pronunciándose
así sobre los efectos en la competencia efectiva y la regulación
económica eficiente, (IPN/CNMC/002/19).
|
|
|
| El proyecto
de decreto establece un régimen específico de las viviendas
de uso turístico, tras su exclusión expresa de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. El texto pretende hacer
frente a la oferta alegal de alojamientos turísticos en la región,
con el fin de regularizar a los titulares de este tipo de actividad colocándolos
en el mercado en igualdad de condiciones que el resto del entramado turístico.
Además, se busca precisamente asegurar una prestación de
servicio de calidad y evitar el intrusismo y la competencia desleal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| urbanizadora
del PAI Sant Gregori Golf (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| campo de golf
y las viviendas de Sant Gregori Golf, uno de los mayores proyectos urbanísticos
previstos en la costa valenciana |
| REAL
DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA
Y ALQUILER. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Novedades del
Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler.
|
| Con el nuevo
decreto, el arrendatario podrá, si quiere, permanecer en el piso
alquilado cinco años. En cambio, si el propietario es una empresa,
el periodo mínimo impuesto se alargará a siete años.
Hasta ahora, el periodo máximo que podía permanecer en la
vivienda arrendada eran tres años sin tener que renovar contrato.
Se trata principalmente de una garantía para los arrendatarios,
que podrán estar más tiempo en un piso alquilado sin necesidad
de prorrogar el contrato. Asimismo, una vez pasados los cinco o siete años,
se amplía la prórroga tácita de uno a tres años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| hotel-rascacielos
del Puerto de Málaga (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El proyecto
se encuentra actualmente en fase de trámite de alegaciones. Luego
lo tendrá que aprobar la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Málaga y posteriormente el pleno municipal. Lo último
sería la aprobación en una reunión del Consejo de
Ministros.
Aclaración
inmoley.com: modificación del plan especial para construir un hotel
de lujo de 150 metros de altura en el puerto de la ciudad. La promotora
del establecimiento, denominado 'Hotel Suites Málaga Port', será
Andalusian Hospitality II, del inversor catarí Abdullah Al Darwish.
La superficie edificable autorizada es de 45.000 m2 sobre un suelo de 15.595
m2, en el Dique de Levante.
|
| CLAVES
DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se mantienen
las medidas del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas
urgentes en materia de vivienda y alquiler que no fue convalidado.
|
|
|
| En esta segunda
reforma, que será convalidada por la comisión permanente
del Congreso debido a las elecciones, se mantienen las medidas del Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que no fue convalidado. Se amplía la prórroga
obligatoria de tres a cinco años, si el arrendador es persona física,
o a siete años, si es persona jurídica, Además, se
amplía la prórroga tácita, si ninguna de las partes
dice nada transcurridos los cinco o siete primeros años, de uno
a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo de preaviso
previsto para no renovar el contrato para el inquilino y a cuatro meses
para el arrendador. Por otra parte, los contratos no inscritos vuelven
a tener efectos ante terceros, de forma que cuando haya una venta de un
piso arrendado, el inquilino quede protegido, esté o no inscrito
el contrato en el Registro de la Propiedad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
de franquicia hotelera en Barcelona |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Hampton by
Hilton Barcelona Fira Gran Vía operará en virtud de un contrato
de franquicia con Borealis Hotel Group, que ha firmado un contrato de arrendamiento
a largo plazo para operar el nuevo hotel. |
| PROYECTO
DEL DECRETO DEL ALQUILER VACACIONAL DE CANARIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
canario entrega el nuevo decreto del alquiler vacacional a cabildos y ayuntamientos
para escuchar propuestas
-
La modificación
del decreto, que se adapta a las sentencias emitidas por el Tribunal Supremo
en diciembre de 2018 y enero de 2019, recoge que hasta que no se adapten
los instrumentos de ordenación territorial y urbanística,
se podrán aprobar ordenanzas insulares y municipales que regulen
los aspectos territoriales y urbanísticos de implantación
de esta modalidad de alojamiento turístico.
|
|
|
| La Consejería
de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias ha entregado el
nuevo decreto del alquiler vacacional a los siete cabildos y los 88 ayuntamientos
con el objetivo de que puedan estudiar la normativa y hagan llegar sus
propuestas. Se ha realizado a través de la Federación canaria
de municipios (Fecam) y la Federación canaria de islas (Fecai) en
una serie de reuniones encabezadas por el consejero regional de Turismo,
Cultura y Deportes, Isaac Castellano, el viceconsejero de Turismo, Cristóbal
de la Rosa, y la directora general de Ordenación Turística,
Candelaria Umpiérrez. Los responsables autonómicos de turismo
se reunirán también con representantes del sector como la
FEHT, Ascav, Ashotel, Asofuer, Asolan y Excelfuer, entre otros, así
como administradores de fincas y otros agentes implicados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
socimi hotelera de Bankinter, Atom, quiere sumar a sus activos el Meliá
Valencia. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| El hotel,
está situado en la Avenida de las Cortes Valencianas, cercano al
Palacio de Congresos. El edificio tiene 110 metros de altura y cuenta con
unas 300 habitaciones. Es también un centro de convenciones con
21 salas de reuniones y con capacidad para acoger hasta 875 personas. Actualmente
está gestionado por Meliá. |
| INFORME
TINSA DEL MERCADO INMOBILIARIO DE INVERSIÓN HOTELERA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las plazas
hoteleras medias por año estimadas han aumentado su crecimiento
durante los tres últimos años, acercándose en el conjunto
del país al millón y medio de unidades.
|
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| Baleares y
Canarias copan, cada una, alrededor de un 15 % del total. En la península,
las provincias de Madrid y Barcelona suman más de un 16 %, seguidas
de Málaga y Alicante, con un 5 %, respectivamente. Durante los diez
últimos años la provincia de Barcelona ha experimentado el
mayor incremento acumulado de plazas (más de un 45 %), seguida por
Las Palmas (38 %). En fechas más recientes, hasta nueve provincias
han registrado aumentos superiores al 6 % en el periodo 2015-2018. Ingresos
por habitación disponible (RevPAR) por CCAA (Media de 2018). En
euros Respecto al ingreso por habitación disponible (RevPAR), el
estancamiento experimentado en el último año llega a arrojar
variaciones anuales negativas en algunos meses de 2018, a pesar de cierto
repunte al final del año. En los tres últimos años,
comunidades como Extremadura, País Vasco y Aragón han registrado
las mayores variaciones positivas. |
| TRES
NUEVAS PROMOCIONES DE GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
3 nuevas promociones
en La Cala y Sotogrande
|
| Taylor Wimpey
España tiene previsto entregar a lo largo del presente año
2019 un total de 167 viviendas de las ocho promociones que actualmente
tienen marcha en distintos puntos de la Costa del Sol y en Sotogrande.
De esta forma, destaca por encima de las demás actuaciones las promociones
ubicadas en La Cala de Mijas, fruto de la ‘joint venture’ de esta empresa
con La Cala Golf Resort. En esta zona Taylor Wimpey España construye
Horizon Golf, una promoción de 55 adosados, 60 apartamentos en Grand
View, cuenta con parcelas para la construcción de villas unifamiliares
y además, se anuncian dos próximos lanzamientos para este
año. Entre los compradores, 15 nacionalidades diferentes destacando
británicos, belgas, holandeses, escandinavos y franceses. |
| VÍDEO
E INFORME DEL GOLF INMOBILIARIO. EJEMPLO ALENDA GOLF |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La mejor oferta
para el inversor inmobiliario británico: adosados junto al golf.
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| Las viviendas
de Kiruna Residencial en Alenda Golf ofrecen una extraordinaria calidad
de vida a los habitantes de la ciudad de Elche, en un entorno rodeado de
naturaleza y campos de golf. Tendrá la tranquilidad en el recinto
cerrado con toda la seguridad de la urbanización, compartiendo experiencias
y espacios verdes con otros residentes. |
| RECALIFICACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL EN TERCIARIO PARA USO HOTELERO EN CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La recalificación
de suelo industrial en terciario para uso hotelero.
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Debido a que
forma parte del casco histórico se respetará parcialmente
la fachada y la arquitectura del edificio.
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| El grupo de
capital canario Acosta Matos S.A invertirá 10 millones de euros
para la reconversión del edificio en que el estuvo ubicada la sede
de los almacenes Maya en Santa Cruz de Tenerife, en un hotel de 4 estrellas,
que abrirá al público este mismo año bajo la marca
AC Hoteles by Marriot. “Esta apuesta por Santa Cruz refuerza nuestra vocación
de municipio turístico, porque ampliará el número
de camas de oferta hotelera que tenemos y porque además se va hacer
con categoría, a través de una oferta hotelera reconocida
a nivel internacional”, ha asegurado el alcalde capitalino, José
Manuel Bermúdez, en declaraciones a los medios. |
| CONSECUENCIAS
DE LA DEROGACIÓN DEL REAL DECRETO-LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE,
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Congreso
de los Diputados no convalida el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre,
de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
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¿Qué
pasa con los contratos de alquiler una vez rechazado el decreto de la Vivienda
en el Congreso?
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| Aunque el
Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler no haya sido convalidado por el Congreso de los
Diputados, todos los contratos de arrendamiento
de vivienda celebrados durante su vigencia (desde el 19 de Diciembre de
2018 hasta que se publique su derogación) quedarán inalterados,
a pesar de que el Congreso de los Diputados no haya convalidado el Real
Decreto-ley 21/2018. Salvo esta excepción,
dejarán de estar en vigor medidas como la ampliación de la
prórroga de los contratos de alquiler de tres a cinco años.
El Consejo de Ministros podría aprobar otro decreto en breve pero
el Decreto Ley no puede contener reformas que afecten al derecho constitucional
de la propiedad, como las limitaciones de las rentas por parte de los ayuntamientos,
que es la exigencia que ha motivado el rechazo del Decreto Ley 21/2018. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA 2018-2019 |
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Informe anual
Radiografía del Mercado de Inversión inmobiliaria Hotelera
en España en 2018 por Colliers International
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| El informe,
elaborado por el equipo de Hoteles de Colliers International, estudia el
mercado de inversión hotelera. Por lo que se refiere a la tipología
de los activos, en 2018 la inversión en hoteles vacacionales superó
significativamente al segmento urbano, (66% frente a 34%) continuando la
tendencia de 2017 lo cual se explica por la concentración de los
principales portfolios transaccionados en el segmento vacacional (71% del
total de las habitaciones). Estas magnitudes, junto con los sólidos
fundamentales de la industria turística, que este año volverá
a cerrar con más de 80 millones de visitantes extranjeros y batirá
de nuevo el récord de gasto turístico, demuestran que el
“destino España”, y particularmente el sector hotelero vacacional,
ha pasado a conseguir “investment grade” por parte de inversores institucionales
y fondos internacionales, menos proclives en otros tiempos a invertir en
hoteles vacacionales al considerar el negocio vacacional volátil
y descompensado en términos del binomio riesgo /beneficio respecto
a otras alternativas de inversión hotelera en Europa. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA HOTELERA 2018-1019 |
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Informe anual
Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España
en 2018 elaborado por Colliers International.
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| La inversión
hotelera en España ha alcanzado los 4.810 millones de euros en 2018
(considerando hoteles en funcionamiento e inversión en inmuebles
para reconversión en hotel). Dicha cifra supone un nuevo récord
y supera en un 23,1% el anterior récord alcanzado en 2017, con 3.907
millones de euros. Así lo refleja el informe anual Radiografía
del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2018 elaborado
por Colliers International. |
| ESQUEMÁTICA
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN ESPAÑA POR CBRE |
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Esquemática
de la inversión hotelera en España
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| El volumen
de inversión en el sector hotelero español ha registrado
un nuevo record en 2018 alcanzando los 4.900 millones de euros, un 33%
más que a cierre de 2017. Según datos de la consultora inmobiliaria
CBRE, durante el año 2018 se han transaccionado 240 activos hoteleros,
que suman 36.500 habitaciones. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA |
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Precauciones
del inversor inmobiliario hotelero.
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| La inversión
hotelera en España ha registrado un nuevo récord de transacciones
por valor de 3.941 millones de euros, lo que representa un 5,1% más
que el año anterior, cuando se cerró con 3.750 millones de
euros, según datos de la consultora CBRE. Si bien el valor de las
transacciones se ha incrementado este año por encima del 5%, se
trata de un crecimiento muy leve en comparación con el espectacular
volumen movido en 2017, que representó un 83% más que en
el ejercicio de 2016. |
| NULIDAD
PARCIAL DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, POR EL QUE SE REGULAN LOS
APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
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Tribunal Supremo,
Sala de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 1741/2018, 10 Dic. Recurso
2347/2016
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| El Tribunal
Supremo confirma la nulidad declarada en la instancia, en relación
a la prohibición de contratar viviendas de uso turístico
por períodos inferiores a 5 días, y declara la nulidad, al
no encontrar justificación alguna, de las exigencias relativas a
que los planos de las viviendas de uso turístico de la Comunidad
tengan que estar visados por un Colegio Profesional, y se tengan que inscribir
en un Registro de Empresas Turísticas para poder publicitarse. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN SEVILLA. |
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El hotel de
la Plaza de la Magdalena, al que ahora se suma esta segunda sede, será
explotado por la cadena Radisson
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| Según
adelanta el periódico ABC, la Comisión Local de Patrimonio
ha aprobado el uso de este segundo edificio como hotel, por lo que ha respondido
favorablemente al estudio previo presentado por la entidad Millenium Hotels
Real Estate. Se trata de un inmueble sin protección urbanística.
Dada su volumetría y altura está considerado como fuera de
ordenación. Sobre el papel estaría permitida una rehabilitación
que incluyera demoliciones y nuevas plantas, por lo que el margen de maniobra
es amplío. La comisión solo ha hecho alguna observación
a la iniciativa, como la imposibilidad de efectuar una ampliación
considerable en la planta ático, pues la que se ha planteado superaría
la altura máxima permitida. Y sí considera viable la ejecución
de la piscina sobre la cubierta de la última planta, siempre que
la altura de los elementos constructivos no superen el tope máximo. |
| EL
SUPREMO VUELVE A PROHIBIR LAS LIMITACIONES AUTONÓMICAS Y MUNICIPALES
AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. |
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Una nueva sentencia
del Tribunal Supremo confirma la anulación de la directiva del Gobierno
de Canarias que prohibía este tipo de alquileres en zonas catalogadas
como turísticas, como ya lo había hecho antes el TSJ de Canarias
y Competencia.
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| Los reglamentos
elaborados por las Comunidades Autónomas y que controlan el negocio
del alquiler turísticos vuelven a encontrarse con el veto de los
tribunales a sus normas. En esta ocasión le ha tocado el turno a
la normativa que regula el alquiler vacacional en Canarias. |
| GESTIÓN
HOTELERA CON COMPRA DE HOTEL ALQUILADO |
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Tras alquilar
un hotel y gestionarlo, Riu opta por su compra y reformarlo.
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| El grupo Riu
Hotels & Resorts acaba de cerrar la compra del hotel Riu Buena Vista,
situado en Costa Adeje, en el sur de Tenerife, en el que va a invertir
30 millones de euros para su renovación. Así reafirma con
esta inversión su apuesta por las islas Canarias, donde cuenta con
una cartera de 15 alojamientos. El hotel estaba siendo operado en régimen
de alquiler por la cadena desde 2008, pero ha sido ahora cuando ha podido
realizar la compra del edificio, con el objetivo de invertir en una gran
reforma para modernizar y aumentar la calidad de su oferta. |
| Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler. |
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Vigencia desde
19 de Diciembre de 2018
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RD-ley modifica
las siguientes normas:
-
Ley de Arrendamientos
Urbanos
-
Ley de Propiedad
Horizontal
-
Ley de Enjuiciamiento
Civil
-
Texto Refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
-
Texto Refundido
de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
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| LA
DEPENDENCIA SIGNIFICATIVA COMO FACTOR DE RIESGO DE UNA SOCIMI QUE COTICE |
¿Qué
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La guía
práctica
inmoley.com
de Socimi
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En el folleto
de salida a bolsa de Hispanotels se especifica como principal factor de
riesgo su "dependencia significativa de NH Hoteles", ya que los arrendamientos
a esa cadena hotelera suponen el 86% de los ingresos de Hispanotels.
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"A pesar de
tener vigentes contratos de larga duración con NH (hasta 2028),
esta baja diversificación de clientes supone un riesgo para la sociedad",
señala en el folleto.
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| Otros factores
de riesgo advertidos son su concentración en una tipología
de activo, pues el 88% del valor de los activos de Hispanotels son hoteles,
y su concentración geográfica, al estar el 89% de sus activos
en Madrid. La sociedad de inversión inmobiliaria (socimi), Hispanotels
Inversiones, que posee cuatro hoteles NH, ha recibido el informe favorable
del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para comenzar su cotización
bursátil a 5,9 euros por acción, que supone valorar la compañía
en más de 65,93 millones de euros. |
| LA
PUERTA DEL SOL DE MADRID CONSOLIDA SU OFERTA HOTELERA DE CINCO ESTRELLAS |
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En hotel de
5 estrellas de la antigua sede del Monte de Piedad, junto a la Puerta del
Sol, competirá con el primer Four Seasons 5 estrellas que se abrirá
en España en la calle Alcalá en el complejo Canalejas.
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| El fondo KKH
Property Investors, con sede en Barcelona, que ha acordado la venta del
hotel cinco estrellas que construye en la antigua sede del Monte de Piedad,
en el centro de Madrid, al grupo malayo YTL Corporation, que pagará
220 millones cuando se inaugure el hotel, a finales de 2020. |
| NUEVA
INVERSIÓN HOTELERA EN RÉGIMEN DE ALQUILER EN BILBAO |
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Vincci explota
en régimen de alquiler
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| Vincci Hoteles
refuerza su apuesta por el norte de España. La apertura de este
establecimiento supone para Vincci Hoteles su desembarco en el mercado
vasco. Ninguno de sus otros ocho establecimientos en el norte se asentaba
en esta comunidad. Cuatro de ellos están ubicados en Barcelona,
otro en Zaragoza, otro en Valladolid, otro en Santander y otro en Salamanca.
La compañía, fundada en el año 2001, también
ha tenido tiempo durante estos 17 años de andadura a extender su
sello en el exterior. En concreto, Vincci Hoteles suma ya seis establecimientos
en Túnez y tres en Portugal (dos en Lisboa y uno en Oporto). |
| GOLF
INMOBILIARIO EN CARTAGENA. PLAN PARCIAL LA PRINCESA DE ATAMARÍA |
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El proyecto
va orientado hacia la construcción de un hotel de lujo para deportistas
y amantes del golf.
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| La promotora
Inmogolf SL ha reactivado el Plan Parcial La Princesa de Atamaría,
una promoción que proponía hacer 400 viviendas para unas
1.800 personas e incluía, como alternativa, habilitar 1.100 plazas
hoteleras susceptibles de acoger hasta 2.200 turistas. La diferencia respecto
a intentonas anteriores en el mismo lugar es que ahora solo pretende construir
un hotel más pequeño (menos de mil plazas) orientado al golf. |
| REFORMA
DE LA LEGISLACIÓN HOTELERA EN MURCIA |
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Modificación
de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de
Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de
la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación
de Empleo Estable de Calidad.
|
| La ley regula
los Proyectos de interés turístico, la mayor edificabilidad
para facilitar la renovación, modernización, ampliación
o sustitución de los alojamientos existentes, y la figura de condohotel
(hoteles en régimen de propiedad horizontal o figuras similares),
fórmula de financiación para la realización de grandes
hoteles de calidad, determinando las condiciones que han de tenerse en
cuenta para evitar su uso fraudulento. |
| COMPRA
DE HOTELES Y NUEVO CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA. |
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CBRE y Pygmalion
compran nueve hoteles en España del grupo Urvasco que serán
gestionados por la cadena Siliken
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| La estrategia
es realizar actuaciones "selectivas" buscando un flujo de ingresos "estable
y seguro" y en una segunda etapa efectuar inversiones adicionales con la
intención de entrar también en hoteles "con arrendamientos
indexados". La gestora de activos inmobiliarios CBRE Global Investment
Partners y Pygmalion Capital ha adquirido nueve hoteles de cuatro estrellas
en España que pertenecían en su origen al grupo constructor
Urvasco y que serán gestionados por la cadena Silken. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL |
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Taylor
Wimpey España se posiciona en la Costa del Sol como especialista
en viviendas en primera línea de golf
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| La promotora
de origen británico ha iniciado la construcción de diversos
proyectos como Horizon Golf, Grandview, Green Golf y Pier Sotogrande cuya
inversión alcanza los 68 millones. La Costa del Sol ha sido premiada
recientemente como el Mejor Destino Europeo de Golf, reconocimiento otorgado
por la prestigiosa Internacional Association of Golf Tour Operators (IAGTO).
La Costa del Sol ha recibido este premio otorgado por la International
Association of Golf Tour Operators (IAGTO), una asociación a la
que pertenecen 2.716 operadores turísticos de golf que controlan
más de 87% de los paquetes de vacaciones de golf vendidos en todo
el mundo. La importancia de este reconocimiento radica en que los responsables
de asignarlos son los propios tour operadores, quienes poseen un enorme
conocimiento tanto del sector como de los otros destinos competidores. |
| ARRENDAMIENTO
DE PARCELA PARA HACER UN HOTEL (USO TERCIARIO) |
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Lo habitual
es el derecho de superficie para construir un hotel en suelo ajeno, pero
también se utiliza el arrendamiento de suelo para uso terciario.
Este ejemplo es frecuente en el alquiler de suelo para plantas fotovoltaicas.
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| La cadena
hotelera B&B Hotels -propiedad del fondo de capital PAI Partners- invertirá
en Valdebebas junto a la inmobiliaria Filasa y abrirá el primer
hotel dentro de este desarrollo urbanístico del noreste de Madrid.
En concreto, B&B ha firmado un acuerdo de arrendamiento con Filasa
para el alquiler uso terciario de su parcela en Valdebebas durante un plazo
mínimo de diez años. El terreno alquilado por B&B Hotels
y propiedad de Filasa cuenta con una superficie edificable de 8.000 metros
en el que se llevará a cabo un proyecto consistente en dos edificios. |
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