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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INFORME
DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES EN BARCELONA DE FORCADELL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Mientras que
en ubicaciones prime los locales comerciales han registrado incrementos
muy moderados a lo largo de la segunda mitad del año, las principales
vías de los ejes comerciales han experimentado mayores variaciones.
Sant Gervasi es el eje comercial que más ha incrementado sus rentas
respecto al 1S 2018, un 9,3% su 1ª Línea y un 4,3% su 2ª
Línea. Destaca también el recorrido de la 2ª Línea
de Sant Andreu, que ha registrado una variación intersemestral del
11%.
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| Según
el Informe de Mercado de Locales Comerciales de Forcadell del 2S 2018,
el tejido comercial de Barcelona ha vivido en el 2018 una tendencia de
especialización y ha experimentado la reactivación de la
venta, en especial por parte de inversores y algunos usuarios finales.
Esta última ha venido dada por una mejora de la economía,
la estabilidad de los precios, las favorables condiciones hipotecarias
y la consolidación del retail en Barcelona. El e-commerce, por su
parte, se ha mantenido a lo largo del 2018 como el principal impulsor e
hilo conductor de la transformación del sector y ha dado lugar a
nuevas demandas, formatos y tendencias. |
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS RICS SE IMPONEN ENTRE LAS PROMOTORAS COTIZADAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Realia sustituye
el método de valoración de sus activos
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La promotora
inmobiliaria ya aplicará los estándares profesionales de
la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) al cierre del primer
semestre de 2019. El objetivo es alinearse con las otras empresas del sector.
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Se pasará
del método actual, que es el regulado por la Orden ECO/805/2003
de 27 de marzo, aplicado según se recoge en los estados financieros
de la compañía, a valorar de acuerdo con los 'Professional
Standars' de Valoración de julio de 2017 de la Royal Institution
of Chartered Surveyors (RISC).
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| Realia sustituye
el método de valoración de sus activos Realia sustituye
el método de valoración de su cartera. El consejo de administración
de la cotizada ha aprobado por unanimidad cambiar el método de valoración
de sus activos ligados a su actividad de promoción inmobiliaria.
El objetivo es alinearse con las otras empresas del sector, tal y como
ha informado la compañía en una nota a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Así, a partir de ahora,
la empresa pasará “del método actual, que es el regulado
por la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, aplicado según se recoge
en los estados financieros de la sociedad, a valorar de acuerdo con los
professional standards de valoración de julio de 2017 de la Royal
Institution of Chartered Surveyors (RICS)”. |
| GESTIÓN
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN VALLADOLID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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ACR Grupo realiza
una obra para la cooperativa Terrazas De Ariza Soc. Coop. Cyl, gestionada
por la gestora Libra Gestión De Proyectos, y está prevista
una duración de las obras de 19 meses.
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| La promoción
mediante cooperativas o comunidades de bienes es la mejor forma de obtener
una vivienda de calidad a precio de coste. Con una gestión eficaz,
siempre se consigue un producto de calidad a precio inferior al de libre
mercado. La labor de la gestora es prestarle a las cooperativas y comunidades
un servicio integral que se extiende desde la propia constitución
hasta la entrega de las viviendas a los socios cooperativistas y comuneros.
Asesora en la compra del suelo, en la elección del estudio de arquitectura,
en la obtención de la financiación, tramita la licencia de
obras, gestiona la contratación de las obras de edificación
y se ocupa de su seguimiento hasta la entrega de llaves y servicio posventa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliria > reforma de la ley hipotecaria (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Ley reguladora
de los contratos de crédito inmobiliario publicada el pasado sábado
en el BOE carga sobre los bancos los costes de gestoría, notaría
y registro y reduce al 0,25% la comisión por amortización
de las hipotecas a tipo variable y al 2% en las de tipo fijo para favorecer
la reducción de deuda por parte de los hogares. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Feria Mipim Cannes (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| feria
Mipim que se celebra en Cannes premia cada año a los edificios y
actuaciones urbanas más destacados en el sector y estos son los
galardonados en la edición de 2019 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > dación en pago (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Sala de
lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha fijado como doctrina
que en la dación en pago de un inmueble hipotecado, sujeto al Impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
(ITP-AJD) en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la base
imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente
de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor
real del inmueble. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas > Madrid (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Plan Especial
de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación
definitiva en el Pleno municipal del 27 de marzo, limita a 90 días
la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin
permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario
de hospedaje. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
pública (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La falta de
suelo, el crecimiento de los precios o la insuficiencia de viviendas de
protección oficial son algunos de los problemas de las grandes ciudades.
Albert Civit, director del Institut Català de Sòl (Incasol) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial > logística > Sevilla (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Mercadona
levantará un ‘hub’ logístico en Sevilla: compra 30.220 metros
cuadrados por 10,8 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial > logística y SOCIMI (nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El área
logística es uno de los negocios con más proyección
del sector inmobiliario y clave para Merlin Properties, donde se posiciona
como uno de los líderes absolutos de este segmento. Además,
la compañía ofrece soluciones globales a sus clientes y es
uno de los mejores socios para explorar y desarrollar soluciones de última
milla. La mayor parte de la cartera de Merlin Properties está compuesta
por desarrollos propios y, más del 80% de la misma, de reciente
promoción y adaptada a las necesidades del e-commerce. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria > Colonial > (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Colonial está
preparada para resistir una subida de los tipos de interés, ya que,
actualmente, no tiene vencimientos de deuda en los próximos cinco
años y ha reducido su endeudamiento a márgenes entre el 35
y 40 %. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Retrasos en la operación Chamartín (Madrid Norte)
(europa press) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Entre los
requisitos que se requiere para poder aprobar Madrid Nuevo Norte, Izquierdo
ha citado la referida Declaración Ambiental Estratégica y
el disponer de todos los informes favorables del Canal de Isabel II, entidad
con la que además se tiene que firmar un convenio específico,
la Dirección General de Carreteras de la Comunidad de Madrid y el
Consorcio Regional de Transportes. A ello se suma un gran volumen de alegaciones
que se deben de responder. |
| NUEVAS
REGLAS CONTABLES PARA LAS CUENTAS ANUALES A PARTIR DE 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resolución
de 5 de marzo de 2019, del Instituto de Contabilidad y Auditoría
de Cuentas, por la que se desarrollan los criterios de presentación
de los instrumentos financieros y otros aspectos contables relacionados
con la regulación mercantil de las sociedades de capital.
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Criterios de
presentación de los instrumentos financieros en las cuentas anuales.
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| Esta resolución
tiene por objeto desarrollar los criterios de presentación de los
instrumentos financieros en las cuentas anuales de las sociedades de capital,
y aclarar las implicaciones contables derivadas de la regulación
contenida en el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado
por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, y en la Ley 3/2009,
de 3 de abril, sobre modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles.
El principal objetivo de la norma es desarrollar los criterios para el
registro de las numerosas implicaciones contables de la regulación
mercantil de las sociedades de capital; por ejemplo, en materia de aportaciones
sociales, operaciones con acciones y participaciones propias, aplicación
del resultado, aumento y reducción del capital, reparto de la prima
de emisión, emisión de obligaciones, disolución y
liquidación, modificaciones estructurales y cambio de domicilio,
etc. El contenido de esta resolución es de obligado cumplimiento
para todas las sociedades de capital que aplican el Plan General de Contabilidad
y el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas.
Hasta la fecha, no existía en España una regulación
completa de las implicaciones contables de la regulación mercantil
de las sociedades de capital. Es claro que con esta norma se colmará
esta laguna y que el registro contable de estas operaciones se dota de
una mayor seguridad jurídica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial > Logística (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Colonial busca
compradores de sus naves por 400 millones para salir de la logística |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de promoción de vivienda para alquiler (cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Acciona vende
a AXA un proyecto de viviendas de alquiler en Madrid > AXA compra 135 residencias
‘prime’ en Madrid. Se trata de una promoción de viviendas build
to rent, es decir, compradas directamente para alquilar, una opción
cada vez más recurrente entre las promotoras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo finalista en Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Se abre la
puja para la compra de la mayor parcela de suelo de uso terciario (no residencial)
de Madrid. Valdebebas pone a la venta más de 180.000 metros cuadrados
de superficie edificable en el norte de la capital que permitirá
levantar un gran centro comercial, hoteles, oficinas, así como el
desarrollo de dotaciones sociosanitarias y educativas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > País Vasco |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| OHL se ha
adjudicado la construcción de un proyecto viario en Vizcaya que
se enmarca en la Variante Sur Metropolitana que conecta la Autopista del
Cantábrico con la AP-68 Bilbao-Logroño-Zaragoza por un importe
de 45 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > expansión |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Canadian Pension
Plan Investment Board (CPPIB) está interesado en comprar las participaciones
del grupo británico Intu Properties en los centros comerciales de
Puerto Venecia de Zaragoza y Parque Principado de Asturias en una operación
que rondaría los 450 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial > gestión de suelo logístico (spanish real estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Arrow Capital
Partners, el inversor y gestor inmobliario en Europa y Asia-Pacífico,
ha sido nombrado por una filial de Cerberus Capital Management, LP ("Cerberus")
para ayudar a Cerberus en la gestión de una cartera de 750 millones
de euros de industria ligera. y activos logísticos en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > centro comercial Lagoh de Sevilla (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Lar España
invertirá 7,2 millones en las mejoras de la accesibilidad al parque
comercial. En total serán diez actuaciones que cuentan ya con los
informes favorables de la Dirección General de Carreteras. El Ayuntamiento
de Sevilla, por su parte, invertirá un millón de euros en
la creación de una pasarela. |
| INFORME
ESPECIAL DE DBK RESIDENCIAS PARA ESTUDIANTES (2019) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el Informe Especial de DBK Residencias para Estudiantes (Febrero 2019),
en 2018 operaban en España 1.025 residencias para estudiantes, que
contaban con un total de 91.066 plazas. La mayoría corresponde a
residencias universitarias, con 844 centros y 68.479 plazas, mientras que
los colegios mayores totalizaban 181 centros y 22.587 plazas.
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| El volumen
de negocio derivado de la explotación de residencias para estudiantes
se situó en 450 millones de euros, un 2,3% más que en el
año anterior. El aumento de la oferta de plazas –más de 3.000
solo en el bienio 2017-2018– y la favorable coyuntura permitieron sostener
el crecimiento de los ingresos. El alto atractivo que sigue presentando
el mercado seguirá atrayendo en los próximos años
a nuevos operadores, además de impulsar la compraventa de activos
y la puesta en marcha de nuevos proyectos. En 2020 la capacidad total podría
superar las 95.500 plazas, unas 4.500 más que en 2018. |
| INFORME
ESPECIAL DBK DE GESTIÓN DE INSTALACIONES DEPORTIVAS (2019) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El estudio
ofrece el análisis de la estructura de la oferta, la evolución
reciente del mercado, las previsiones y la situación económico-financiera
del sector de instalaciones deportivas públicas de gestión
privada, así como el posicionamiento y los resultados de 40 de las
principales empresas/grupos que operan en el mismo.
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| El informe
se acompaña de un archivo Excel, el cual contiene los estados financieros
individuales de 54 sociedades gestoras de instalaciones integrantes de
las empresas/grupos analizados, el agregado de dichos estados financieros,
los principales ratios económico-financieros individuales y agregados,
y una serie de tablas comparativas de los resultados y ratios de las sociedades. |
| LA
SUBIDA DE PRECIOS DEL SUELO FINALISTA CONDICIONA LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio del
suelo está incontrolado y ha superado con mucho la planificación
prevista por muchos promotores inmobiliarios.
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No existen
bolsas de suelo sectorizado y con un Plan Parcial aprobado que pueda satisfacer
la demanda de los promotores inmobiliarios.
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| La subida
de precios del suelo en España va por barrios, no se puede decir
que haya una subida generalizada de precios porque hay ciudades con bajada
acusada en su demografía. En muchas ciudades pequeñas y medianas
no se vende suelo y se promueve poco. Sin embargo, en las grandes capitales
y sus coronas de influencia, el precio del suelo se ha disparado. Incluso
en una misma zona, la subida es diferente. No hay un patrón fijo
que sirva de referencia. El mercado está desbocado y hay que estar
a los precios del día a día. Esta subida irregular y heterogénea
(en función de la zona en la que se opere) se debe a la escasez
de suelo finalista. No existen bolsas de suelo sectorizado y con un Plan
Parcial aprobado que pueda satisfacer la demanda de los promotores inmobiliarios. |
| INFORME
APCE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS EN CATALUÑA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En 2018, en
Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler,
según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòl-
un 7% más de volumen que el 2017.
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| De este total,
el 76% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia
de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia
de Lleida. La renta media de los viviendas en 2018 se situó en 692,63
€ / mes representando un incremento anual del 5,8%. Como se puede
ver, la provincia de Girona es la que incrementa más fuerte. La
provincia de Barcelona no queda muy lejos y es que ambas provincias también
son las que han tenido una mayor presión en los precios, debido
principalmente a la escasez de la oferta de vivienda de alquiler en las
zonas donde hay más presión de la demanda. |
| LA
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA ES EL GRAN RETO DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS. |
| ¿Qué
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector promotor
se ha apoyado en la banca en el pasado porque había un interés
recíproco: a la banca no le gusta el sector promotor, sino el cliente
final. Simplemente, presta al sector promotor como paso intermedio.
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| Tradicionalmente
el promotor financiaba con fondos propios, pero esta posibilidad es actualmente
inviable económicamente, especialmente en el caso de suelo, tanto
por su lento desarrollo como por imposibilitar que el promotor inmobiliario
pueda invertir a 10 años vista. El capital no resiste por el coste
de oportunidades y porque los fondos propios son cortos. Otras fórmulas
son el préstamo promotor y el Project finance inmobiliario, cuestiones
a las que hemos dedicado guías prácticas independientes.
Hay que cambiar la estructura de financiación de proyectos inmobiliarios,
como pasa en otras áreas de la actividad industrial, que se financia
con una parte de fondos propios, que es mayor, y otra de créditos. |
Novedad
| LEY
5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Trasposición
de la Directiva 2014/17/UE
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| Esta Ley tiene
como objeto la trasposición de la Directiva 2014/17/UE del Parlamento
Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. La Directiva 2014/17/UE
reconoce en su considerando (3) que «La crisis financiera ha demostrado
que el comportamiento irresponsable de los participantes en el mercado
puede socavar los cimientos del sistema financiero, (...) y puede tener
graves consecuencias sociales y económicas». En particular,
la Directiva pone de manifiesto en su considerando (4) que «la Comisión
ha determinado una serie de problemas que sufren los mercados hipotecarios
de la Unión en relación con la irresponsabilidad en la concesión
y contratación de préstamos, así como con el margen
potencial de comportamiento irresponsable entre los participantes en el
mercado, incluidos los intermediarios de crédito». |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Conceden la
licencia de obras para una residencia de estudiantes entre las calles Cerrojo
y Agustín Parejo de Málaga
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido la licencia de obras para la residencia
universitaria que ocupará el solar situado entre las calles Cerrojo,
Agustín Parejo y Padre Jorge Lamothe, a espaldas del hotel IBIS
Centro. El permiso de obras para esta actuación, que Urbania International
desarrollará a través de la sociedad Interhousing Cerrojo,
se otorgó el mes pasado y supone el pistoletazo de salida para la
construcción de un proyecto que fue anunciado en junio del año
pasado por la promotora. La residencia, que ocupará un edificio
de diseño vanguardista, dispondrá de 143 habitaciones individuales
en torno a un patio central con jardín. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS EN CANARIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ferrovial JV
construirá la autopista de Gran Canaria
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Un consorcio
de Ferrovial, Acciona y Lopesan se ha adjudicado el contrato de construcción
de 153 millones de euros para un tramo de carretera en la isla española
de Gran Canaria.
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| Es el primer
gran proyecto de construcción que se dejará tras la firma
de un acuerdo vial entre Canarias y el gobierno español a finales
de 2018. El contrato contempla la construcción de una segunda fase
de la carretera Aldea, una ruta de 8,5 km de longitud entre El Risco y
Agaete, y la realización de mejoras en un tramo de 0,5 km de la
carretera existente. El proyecto implica la construcción de un total
de ocho túneles, incluyendo uno de 400 m y otro de 600 m, y dos
viaductos, el más largo de los cuales tendrá 520 m de largo.
El consorcio tendrá 65 meses para llevar a cabo la construcción.
Las mejoras pretenden abordar los peligros en la ruta actual, reducir los
tiempos de viaje y dar un impulso económico al municipio de La Aldea
y al norte de Gran Canaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado
del suelo (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| en la Comunidad
de Madrid, que ha experimentado el sobrecalentamiento en vivienda de forma
más tardía que Cataluña y Baleares, los suelos urbanos
siguieron encareciéndose el año pasado: un 1,5% (hasta los
295 euros). Si se analizan los municipios dentro de la región de
más de 50.000 habitantes, entonces el repunte en el precio fue mucho
mayor: de un 11,7% hasta los 521 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la energía en Extremadura (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| instalaciones
fotovoltaicas en las regiones extremeñas de Ceclavín, Arenales
y Campo Arañuelo I y II. Estas últimas suman entre todas
una capacidad instalada de 578 MW. La mayor parte de la energía
que planea instalar la compañía en los próximos años
será solar, mientras que el resto será de origen eólico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Iberdrola
pone a la venta la Torre Auditori (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Torre Auditori,
con 21 plantas sobre rasante, es el primero de los cuatro edificios que
formarán este complejo y Torre Marina el segundo con 13 plantas
sobre rasante Se han construido bajo criterios de eficiencia y sostenibilidad
y disponen de calificación energética A. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los datos
del ministerio señalan además que en el 2018 la mitad de
las viviendas protegidas, 2.418, se construyeron en la comunidad de Madrid,
destacando tras ella el País Vasco (859 viviendas), Catalunya (633
viviendas, todas ellas en la provincia de Barcelona) y Navarra (588). En
siete comunidades autónomas no se construyó ni una VPO durante
el año pasado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado
naves logísticas (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| GreenOak sigue
deshaciendo posiciones en el inmobiliario español. La compañía
ha vendido una nave ubicada en el número 208 de la Avenida Andalucía
de Valdemoro (Madrid) a través de su socimi Gore Spain por cerca
de 10 millones de euros. |
| INFORME
JLL DE PARQUES DE MEDIANAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El auge de
los parques de medianas
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| Situación
de mercado. Los parques de medianas han pasado de ser un activo secundario
a convertirse en deseo de inversores, dada su atractiva rentabilidad y
su bajo precio. Las rentas en parques de medianas han crecido un 5,4% en
el último año, alcanzando una renta prime de 19,50 €/m²/mes
en España a cierre de 2018. A pesar de liderar las subidas entre
los activos retail, mantienen sus atractivo precio frente a estos activos.
En los próximos cincos años, prevemos que las rentas se incrementen
un 3% de media al año, hasta alcanzar los 22,40 €/m²/mes
en 2023. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE REGULACIÓN TERRITORIAL DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La nueva normativa
vasca sobre grandes establecimientos comerciales establecerá que
estos se deberán ubicar en áreas urbanas, preferentemente
residenciales, y solo «excepcionalmente podrán implantarse
fuera de la trama urbana o en su periferia, aunque con limitaciones en
su superficie».
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| Los grandes
centros comerciales se instalarán de manera preferente en zonas
urbanas y «en las condiciones que cada municipio establezca»
y, si deciden ubicarse en áreas destinadas a actividades industriales
y terciarias, no podrán ocupar más del 30 % de ese espacio.
Únicamente de manera excepcional podrán implantarse fuera
del área urbana o en su periferia y siempre con limitaciones en
su superficie. En cualquier caso, las nuevas grandes superficies comerciales
que se implanten en el País Vasco no deberán requerir la
creación de nuevas redes viarias generales, ni producir la saturación
de las existentes, según recoge este anteproyecto de ley, que se
ha elaborado para adecuar la normativa vasca a una sentencia dictada por
el Supremo hace cuatro años. |
| VÍDEO
DE VALORACIONES INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Varloraciones
inmobiliarias.
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| Clase magistral
del arquitecto Dr. Marcos Ros Sempere. Arquitecto. Profesor de Urbanismo
en la UPCT. Subdirector de la E.T.S. de Arquitectura y Edificación. |
| ¿CÓMO
AFECTAN LOS RECURSOS HIDROGRÁFICOS AL URBANISMO DE MURCIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La reciente
sentencia del trasvase del Tajo al Segura afectará en el urbanismo
murciano.
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| Son muchas
las sentencias que están anulando los planes urbanísticos
murcianos por carecer del informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura CHS sobre disponibilidad de agua. La última ha sido una
una sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Murcia
sobre el plan residencia en Aljucer sin contar con el informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS) sobre la disponibilidad de recursos
hídricos para ese desarrollo. La resolución de la Sala Primera
de lo Contencioso-Administrativo anula por esta razón el Plan Parcial
del denominado Sector ZM-Ac 1 de Aljucer, en el que estaba previsto edificar
unas 500 viviendas, instalaciones hoteleras y galerías comerciales,
entre otros servicios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > traspaso de activos inmobiliarios a sociedades (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El banco de
Santander ha creado una sociedad a la que traspasará la totalidad
del suelo procedente de su exposición al ladrillo, con un valor
bruto contable que rondará los 4.000 millones de euros (unos 2.000
millones de valor neto). Este nuevo vehículo tendrá la función
de avanzar en los trámites urbanísticos para ganar valor
en estas parcelas y seguir vendiendo suelo, con el objetivo final de vender
posteriormente la compañía al completo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Garajes
> inversión inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Según
Idealista, los garajes fueron en 2018 "el producto menos rentable para
el inversor en muchas capitales". Sin embargo, tiene otros atributos que
podrían compensar esa menor rentabilidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
en la obra pública andaluza (europa press) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fomento redacta
nueve proyectos de infraestructuras con Metodología BIM, sistema
colaborativo en gestión de obra pública. La comunidad autónoma
andaluza figura entre las cuatro más adelantadas de España
en la implantación de la Metodología BIM en edificaciones
y construcción de infraestructura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (merca2) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Vender y permanecer
como arrendatario: el dinero fácil de las empresas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
de Altadis en Sevilla abre el río a Los Remedios con un paseo fluvial |
| PLAN
PARCIAL ENSANCHE LEVANTE DE BENIDORM |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Administración
Autonómica ha comunicado su primer visto bueno al Plan Parcial Ensanche
Levante de Benidorm -antiguo Armanello-, un plan urbanístico que
afecta a un total de 56 hectáreas sobre las que "tomará forma
un desarrollo acorde al Benidorm actual.
|
| Los propietarios
de la mayor bolsa de suelo pendiente de urbanizar de Benidorm considera
que se pueden dar "fórmulas compatibles" de desarrollo con el mantenimiento
de algunas preexistencias. Los promotores del plan Ensanche Levante, antes
conocido como Armanello, tienen la intención de mantenerlos. Así,
la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) del Plan
Parcial 1/1. La AIU espera superar estos escollos, siempre "conflictivos"
cuando se hablaba del desarrollo del Plan y recibir el beneplácito
de las diferentes consellerias que deben pronunciarse para superar la primera
etapa de evaluación ambiental estratégica. Una vez dado este
paso será cuando comenzará la tramitación del instrumento
de planeamiento completo, y arrancará la transformación de
una amplia franja del territorio de Benidorm que ahora presenta una imagen
absolutamente deteriorada. |
| VUELVE
EL PRÉSTAMO PROMOTOR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El crédito
a promotores fue, junto al hipotecario, el crédito estrella de la
banca durante los años del boom económico. Sus crecimientos
interanuales llegaron a sobrepasar el 30%. Pero la crisis financiera paralizó
por completo esta actividad.
-
El cambio de
ciclo económico con crecimientos positivos, ha vuelto a dar un giro
a este crédito y los bancos han decidido volver al préstamo
promotor.
|
| Es una financiación
dirigida a los promotores inmobiliarios y a quienes adquieran las propiedades
terminadas incluidas en sus promociones, siempre que se subroguen en el
préstamo que fue concedido al promotor. Este tipo de financiación
se puede instrumentar bajo un préstamo o crédito con garantía
hipotecaria y habitualmente bajo el régimen de disposiciones sucesivas
en la fase de construcción, que serán autorizadas por la
entidad si se cumplen los requisitos pactados, referidos a la entrega de
las correspondientes certificaciones de obra con las formalidades y exigencias
acordadas. |
Novedad
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Servicers
inmobiliarios > Haya (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cerberus cancela
la OPV de Haya y busca compradores que paguen 1.200 millones. Intrum, DoBank
y Centricus pujan por el gestor de activos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| OHL
> Cinco Días |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El grupo Villar
Mir ha reducido su participación en el capital de OHL por debajo
del 35%, al situarla en el 34,65%. > Villar Mir contrata a Société
Générale para estudiar las ofertas recibidas por OHL |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
precios de la vivienda protegida nueva en Madrid > el mundo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fernández
detalla que, en el caso de las VPPB, se encuentran opciones entre los 165.000
euros (dos dormitorios) y los 185.000 euros (tres dormitorios). «Con
plaza de garaje y trastero», añade. Para las VPPL hay pisos
con precios entre 200.000 y 225.000 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| The Student
Hotel consolida su crecimiento en España y diversifica. La compañía
ha lanzado una nueva plataforma que combina las estancias de corto plazo
con el alojamiento de estudiantes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Invesco y
Syllâbus invertirán 250 millones en residencias de estudiantes |
Novedad
| ROBÓTICA
DE LA EDIFICACIÓN COMO SOLUCIÓN A LOS RESIDUOS DE DEMOLICIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los robots
con inteligencia artificial (IA) ayudan a clasificar los residuos de demolición
|
| Dos compañías
se han unido para lanzar sistemas de robótica impulsados por IA
para clasificar, recoger y procesar los desechos de demolición para
reciclarlos. AMP Robotics, que se especializa en inteligencia artificial
IA y robótica para la industria del reciclaje, y la compañía
japonesa de tecnología de gestión de residuos Ryohshin planean
fabricar y vender robótica industrial impulsada por AI para la recuperación
de materiales en el sector de la construcción y demolición
(C&D). |
| INVERSIÓN
EN PARQUES DE MEDIANAS (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los parques
de medianas acumulan 320 millones de inversión
|
|
|
| La se mantiene
sólida y acumuló un volumen total de 320 millones de euros
a cierre de 2018, según datos de JLL. Esto supone un 29% menos respecto
al año anterior, pero la consultora matiza que 2017 fue extraordinariamente
bueno; batiendo récords de inversión. Aunque en niveles inferiores
a 2017, la inversión actual se mantiene por encima de niveles históricos.
Además, desde 2015, el volumen invertido en parques de medianas
ha ganado peso sobre el total de la inversión en retail. Las rentas
en parques de medianas han crecido un 5,4% en el último año,
alcanzando una renta prime de 19,5 euros por metro cuadrado al mes en España
a cierre del pasado ejercicio. En los próximos cincos años,
JLL prevé que las rentas se incrementen un 3% de media al año,
hasta alcanzar los 22,4 euros el metro cuadrado al mes en 2023. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA APUESTAN POR EL SUELO FINALISTA DE MADRID |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Como ya sucedió
con las subastas de los solares de Raimundo Fernández Villaverde
(propiedad del Ministerio de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro
de Cuatro Caminos (propiedad de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda
se imponen en las subastas de suelo finalista en Madrid.
|
| Según
el periódico digital lainformacion.com, ADU Asesores, una
de las gestoras integradas en Concovi, traslada al Atlético de Madrid
la primera oferta firme por los terrenos de su antiguo estadio. Transformar
los cerca de 63.000 metros cuadrados de terreno donde se levanta el Estadio
Vicente Calderón en un desarrollo inmobiliario en régimen
cooperativo -bajo el nombre de 'Residencial Ribera de Madrid'- con 534
viviendas, garajes, trasteros y locales comerciales, y la garantía
de que los futuros propietarios no pagarán más de 5.300 euros
por el metro cuadrado, es decir, de que una vivienda de 100 metros cuadrados
estará en el entorno de los 530.000 euros. Ésas son las grandes
cifras del proyecto inmobiliario para los terrenos del Calderón
de la cooperativa ADU Asesores, una de las gestoras asociadas a la Confederación
Española de Cooperativa de Vivienda (Concovi) y la protagonista
de la primera oferta en firme que ha recibido el Atlético de Madrid
por esos jugosos terrenos en la frontera sur del anillo de la M-30, según
aseguran fuentes conocedoras del proceso. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| Euro Electrodomésticos
Extremadura (Electrocash) ha presentado la única oferta en la subasta
convocada por el ayuntamiento para la venta de una parcela de uso comercial
que está en la conexión de las avenidas de Dulcinea y Cervantes,
en la urbanización de Maltravieso y junto a Charca Musia. La parcela
tiene una superficie de 6.500 metros cuadrados, aunque su edificabilidad
es de 3.266. Esta parcela fue objeto hace un año de una modificación
del plan general de urbanismo para ampliar sus usos y permitir los comerciales.
El terreno municipal salió a subasta con un precio de licitación
de 758.000 euros. |
| SUBSUELO
Y PARKINGS EN ANDALUCÍA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Sevilla,
urbanismo autoriza la construcción de un parking en Los Remedios
|
| La comisión
ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido
la licencia de obras para la primera fase para el desarrollo del proyecto
'Jardín de las Cigarreras' en la parcela denominada P-3, junto al
Puente de los Remedios, en la avenida Presidente Adolfo Suárez.
Se ha concedido licencia de obra para ejecutar el aparcamiento bajo rasante
de dos plantas, que incluye un local en bruto y sin uso definido en la
primera planta bajo rasante, y para las obras de urbanización para
la zona verde sobre el citado parking, así como para un paseo fluvial
al que da fachada el local y los espacios de conexión del citado
paseo con la avenida. |
| APROBACIÓN
INICIAL DEL PGOU DE TORRELAVEGA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Torrelavega ha acordado la
aprobación inicial del documento de revisión y adaptación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
|
| Tras la actualización
del documento, cuya última versión databa de marzo de 2017,
se han incorporado cuestiones relativas a la variante de la Autovía
A-67 entre Rinconeda y Los Ochos, el soterramiento de las vías de
FEVE a su paso por la ciudad, la previsión de una futura estación
intermodal en el centro, y otras referentes al Plan Estratégico
Municipal o al Plan Regional de Ordenación Territorial. Además,
se ha incluido el análisis de impacto en materia de género
y se ha matizado el Plan Especial de Regeneración y Renovación
Urbana de La Inmobiliaria. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN PARA ADMITIR MINERÍA
EN SUELOS PROTEGIDOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 5/1999,
de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
|
| Las Cortes
de Castilla y León han aprobado la proposición de ley que
modifica la Ley de Urbanismo de 1999 para habilitar la posibilidad, ahora
prohibida, de que proyectos de minería no energética puedan
abrirse en suelos rústicos protegidos. La procuradora del Grupo
Popular Isabel Blanco ha defendido en la sesión plenaria la aprobación
de una modificación presentada por su formación que, según
su criterio, tiene como objetivo "dinamizar la minería industrial
con fines no energéticos" en la Comunidad, que ayudará a
la "fijación" de proyectos en el mundo rural y a "combatir" así
la despoblación. Como ha detallado la interviniente popular, en
la actualidad existen en Castilla y León 483 explotaciones mineras,
que generan un volumen empresarial de 363 millones de euros, en un sector
"al alza" que la misma Unión Europea "ha instado a potenciar" mediante
la "explotación sostenible de los recursos" autóctonos de
la UE. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializasa (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Vía
Célere lanza el primer bloque de pisos totalmente industrializado
en España |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializasa (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los plazos
de construcción se reducen en un 63% respecto al proceso tradicional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializasa (alimarket) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ventajas de
la industrialización Según Vía Célere, la industrialización,
además de reducir los tiempos de obra, también implica múltiples
ventajas adicionales |
| LLEGA
EL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO CON EL AUMENTO DEL CASH FLOW. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se trata de
una herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad
de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían
los grandes proyectos.
|
| Este producto
financiero se enfrenta así a los métodos tradicionales (aumento
de capital, salidas a bolsa, el recurso de endeudamiento ajeno, etc.) que
han mostrado ser inadecuados para este tipo de proyectos. Desde una perspectiva
internacional se puede afirmar que se ha consolidado como una modalidad
de financiación para grandes proyectos. Se trata de un sistema de
financiación que permite que un determinado proyecto de inversión,
dadas sus posibilidades de generar flujos de caja y la calidad de los propios
activos, pueda ser financiado individualmente utilizando para ello fondos
específicamente conseguidos para el proyecto y con el mayor apalancamiento
posible. |
Novedad
| REFORMA
FISCAL INMOBILIARIA 2019 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
El Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el de actos jurídicos
documentados (AJD) en los arrendamientos urbanos de vivienda.
|
| El Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo (BOE de 5 de marzo de 2019 y en vigor, salvo alguna
excepción, a partir del 6 de marzo), de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler, contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
Este real decreto-ley comprende modificaciones fiscales del Real Decreto
Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), y el Real Decreto
Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados (TRLITPAJD). |
| LA
IMPLEMENTACIÓN DEL BIM EN EL SECTOR DE LA EDIFICACIÓN. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La implementación
de BIM en la industria de la construcción se ha visto limitada por
muchas barreras: falta de una normativa adecuada; el alto coste de la aplicación,
la falta de personal cualificado, cuestiones de organización y cuestiones
legales.
|
| Hay un grado
de frustración entre algunos profesionales de la Arquitectura y
la Construcción (AEC) con la lenta adopción de la tecnología
BIM. Si bien las razones de esta inercia son variadas pero bastante fáciles
de identificar (costes adicionales de software y hardware, reentrenamiento,
pérdida de tiempo para el trabajo en progreso), aquellos que han
dado el paso son muy conscientes de los beneficios, particularmente en
términos de eficiencia mejorada y la mayor base de información
incrustada. BIM es un cambio de juego en el que todo se hará de
manera diferente y no basta con la adopción total de BIM con las
múltiples dimensiones que pretende cubrir serán suficientes. |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN REINO UNIDO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mace y Dragados
firman un contrato para construir la estación Euston
|
| Mace y Dragados
firmaron un contrato de 1.300 millones de libras con HS2 para la construcción
de la estación de Euston, lo que puso fin a la especulación
de un desafío legal de postores rivales que perdieron el contrato.
El anuncio se produce poco más de un mes después de que HS2
revelara los equipos de construcción que habían ganado los
contratos para entregar el terminal Euston de Londres y la súper
estación Old Oak Common Station, con Mace / Dragados ganando el
primero. Balfour Beatty y Vinci Constructions ganaron el contrato para
Old Oak Common, pero a principios de este mes Bechtel demandó a
HS2 por su manejo del proceso de licitación. |
| MOTT
MACDONALD Y MICROSOFT APUESTAN POR LAS CIUDADES INTELIGENTES (SMART CITIES) |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mott MacDonald
y Microsoft se han unido para crear una plataforma de infraestructura inteligente
basada en la nube.
-
Las dos compañías
crearán una plataforma basada en la nube que ayudará a las
ciudades y los gobiernos a administrar sus activos con mayor eficacia y
ofrecer servicios públicos más sostenibles.
|
| La asociación
tiene como objetivo ayudar a las ciudades a comprender mejor dónde
se debe invertir. La consultora de ingeniería y desarrollo global,
Mott MacDonald y Microsoft se están uniendo para crear una plataforma
de infraestructura inteligente basada en la nube para ayudar a las ciudades
y gobiernos a ofrecer servicios públicos que sean sostenibles y
que aporten valor a todos. La nueva plataforma utilizará modelos
de rendimiento de activos, análisis avanzado e inteligencia artificial. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Unos de los
problemas de la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes
es la falta de suelo apropiado, en este caso se ha procedido a recalificar
urbanísticamente los terrenos de Liberbank en Cazoña para
construir una residencia de estudiantes
|
| La recalificación
urbanística ha sido de interés público y social a
residencial, de residencial a interés público y social, y
de interés público y social a educativo. Los terrenos propiedad
de la antigua Caja Cantabria -ahora Liberbank- ubicados en Cazoña
volverán a cambiar su categoría por tercera vez en poco más
de cinco años. En esta ocasión, el suelo pasará a
tener carácter de equipamiento educativo con el fin de facilitar
la construcción de una residencia de estudiantes privada. Así
lo ha aprobado el ayuntamiento a propuesta de la Fundación Bancaria
Caja de Ahorros de Santander y Cantabria, según consta en la documentación
consultada por eldiario.es. La reasignación de categoría
ha sido aprobada de forma inicial y ahora el expediente se someterá
a un periodo de información pública por espacio de veinte
días, con el fin de que cualquier interesado pueda presentar las
alegaciones que estime oportunas. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA PARA USO COMERCIAL EN ALCOBENDAS (MADRID) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mediante la
modificación puntual del plan general de ordenación urbana
de Alcobendas se permite unir el uso comercial y el residencial en un solo
edificio y no por separado, como antes de la modificación.
-
Con esta alteración
se facilitará la implantación de un único edificio
de uso mixto, con bajos terciarios comerciales y plantas altas residenciales.
|
| El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid autorizó un acuerdo
por el que se aprueba definitivamente una modificación puntual del
Plan General de Ordenación Urbana de Alcobendas, que permite una
mejora en la ordenación de terrenos y la finalización de
la avenida de la Ermita, según explicó el portavoz del Ejecutivo
autonómico, Pedro Rollán. Esta modificación puntual,
que afecta a 7.586 metros cuadrados de suelo del municipio de Alcobendas
y cuenta con el informe favorable de la Comisión de Urbanismo de
la Comunidad de Madrid, permite unir el uso comercial y el residencial
en un solo edificio y no por separado, como antes de la modificación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > C. Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La mesa de
contratación de la Conselleria de Vivienda ha propuesto la adjudicación
de las obras de soterramiento de las vías de FGV de Metrovalenca
en la estación de Empalme de Burjassot a la unión temporal
formada por Vías y Construcciones (del grupo ACS) y el Grupo Bertolín. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
Junta de Andalucía impulsará la colaboración público-privada
para financiar las infraestructuras (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado un acuerdo para iniciar los trámites necesarios
que permitan impulsar el uso de la colaboración público-privada
como método complementario para acometer obras en materias de infraestructuras
en Andalucía. La Consejería de Fomento, Infraestructuras
y Ordenación del Territorio retomará esa alternativa de financiación
y gestión de infraestructuras y servicios públicos, que permitirá
asumir los altos costes de las actuaciones e incrementará el ritmo
inversor. Aunque se trata de inversiones de evidente carácter público,
la iniciativa público-privada se contempla como una salida viable
ante las fuertes restricciones al déficit y el endeudamiento público
recogidas en el Pacto de Estabilidad Presupuestaria y la reducción
de los fondos de la UE, así como para responder a la demanda de
los ciudadanos de más infraestructuras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliario
> Madrid > Operación Calderón (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Atlético
de Madrid ha pedido las ofertas definitivas para este mismo mes de marzo
a la promotora Stoneweg, la cooperativa Ibosa y a la filial conjunta de
Solvia y Oaktree, que son los tres candidatos para comprar los suelos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario > Málaga (20 minutos) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las propiedades
en Los Monteros, Río Real Playa y en urbanizaciones como Las Chapas
no bajan de los 10.000 euros/m2, en línea con zonas como Puente
Romano, Sierra Blanca o Guadalmina Baja, seguidos muy de cerca por Puerto
Banús, Nueva Andalucía, La Zagaleta o Benahavís. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales > Jaén (diario de Jaén) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, adscrita a la
Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del
Territorio, consiguió enajenar suelos en la provincia de Jaén
por un valor cercano al millón de euros, en la primera oferta celebrada
este año para la venta de bienes inmuebles de titularidad de dicho
organismo, según informa la Administración autonómica.
Los suelos vendidos en varios municipios jienenses son todos ellos industriales,
lo que permitirá la instalación de nuevas empresas o la ampliación
de otras ya implantadas en el territorio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales > Castellón (mediterráneo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Un ejemplo
de ello es la nave de 250.000 m2 que la azulejera Inalco construye en el
polígono Supoi-8 de Almassora, también conocido como Camí
Fondo. Este área industrial, cuyo desarrollo inicial truncó
la caída en picado de la economía hace algo más de
diez años, vive ahora un resurgir, pues a la instalación
del Instituto de Tecnología Cerámica en el edificio otrora
destinado a un centro de investigación de frutos secos se suma la
ampliación de The Size Surface, Neolith o la edificación,
por parte de Trip Estilo, de otro almacén para baldosas. Al otro
lado de la autovía CV-10, en el polígono Ramonet, en la actualidad
cuentan con expedientes de obra mayor compañías de la envergadura
de Pamesa Cerámica, Ferro Spain y A. Schulman. |
| INFORME
CBRE DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN ZARAGOZA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Plataforma
Plaza continúa siendo la ubicación más demandada por
más del 50% de las empresas.
|
|
|
| Para 2019
se prevé una tendencia muy positiva del sector logístico
en las ubicaciones más demandadas, ayudando a dinamizar el mercado
y a renovar el stock. Zaragoza se ha consolidado como uno de los
principales mercados a nivel nacional, particularmente en el sector logístico,
donde se ha logrado una absorción de 100.000m2 en proyectos en su
mayoría “llave en mano”, según datos de CBRE. De este modo,
la absorción ha sido ligeramente superior a la de 2017, cuando alcanzó
90.000 m2. Esta cifra resulta significativa y positiva, particularmente
por la ausencia de promociones a riesgo, casi inexistentes, y en especial
si tenemos en cuenta que la mayoría de la absorción se ha
producido en espacios liberados por empresas reubicadas en nuevas instalaciones,
destacando una mayoría de proyectos “llave mano”. |
| ACCIONA
COMIENZA LA CONSTRUCCIÓN DEL QUINTO PARQUE EÓLICO EN AUSTRALIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Acciona Energía,
una filial de la compañía española de energía
Acciona, ha iniciado la construcción de su quinto parque eólico
en Australia, con una inversión de alrededor de A $ 288m (€
180m).
|
| El parque
eólico de Mortlake South, ubicado en el estado de Victoria, tendrá
una capacidad de 157.5MW y estará equipado con turbinas de 4.5MW
de tecnología Nordex. Representa un aumento del 36% en la capacidad
de energía eólica de la compañía en Australia,
alcanzando los 592MW. La construcción del parque eólico continuará
hasta la entrada en servicio de la planta en la segunda mitad de 2020. |
| MERCADO
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN ZARAGOZA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Zaragoza se
consolida como alternativa segura a Madrid y Barcelona en el sector logístico
|
| Plataforma
Plaza continúa siendo la ubicación más demandada por
más del 50% de las empresas. Para 2019 se prevé una tendencia
muy positiva del sector logístico en las ubicaciones más
demandadas, ayudando a dinamizar el mercado y a renovar el stock.
Zaragoza se ha consolidado como uno de los principales mercados a nivel
nacional, particularmente en el sector logístico, donde se ha logrado
una absorción de 100.000m2 en proyectos en su mayoría “llave
en mano”, según datos de CBRE. De este modo, la absorción
ha sido ligeramente superior a la de 2017, cuando alcanzó 90.000
m2. Esta cifra resulta significativa y positiva, particularmente por la
ausencia de promociones a riesgo, casi inexistentes, y en especial si tenemos
en cuenta que la mayoría de la absorción se ha producido
en espacios liberados por empresas reubicadas en nuevas instalaciones,
destacando una mayoría de proyectos “llave mano”. |
| REFORMA
DE LOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La consejera
de Fomento, Agustina García Élez, ha apostado por “facilitar
la labor de los municipios de menor población para que tengan un
desarrollo ordenado urbanísticamente”, de la mano de herramientas
como el Decreto de medidas para facilitar la actividad urbanística
de la ciudadanía y los pequeños municipios, que viene a “dar
agilidad a la tramitación y que adapta la normativa a la situación
actual”.
|
| En concreto,
se ha referido a las 33 modificaciones de las cinco normas reglamentarias
que desarrollan los principales textos urbanísticos y que, además,
tienen como objetivo la agilización de trámites, la sostenibilidad,
el fomento de la actividad económica, la transparencia y la participación.
La titular de Fomento del Gobierno regional ha expuesto que con este decreto
“los municipios sin ningún planeamiento podrán crecer de
forma limitada, incluye mejoras y nuevas zonas verdes para fomentar el
medio ambiente, la eliminación de distancias mínimas entre
establecimientos hosteleros y la ampliación del número de
profesionales del sector y colectivos en las Comisiones de Ordenación
del Territorio y Urbanismo”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| centro
comercial Salera (Castellón) (revista de centros comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El centro
comercial Salera invertirá 13 millones de euros en su remodelación.
El complejo, cuyo propietario mayoritario es un fondo bajo la gestión
de la división inmobiliaria de DWS y que es gestionado por la consultora
inmobiliaria CBRE, ha presentado su proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ASG
busca suelo y edificios en Andalucía para viviendas, hoteles y residencias
(abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ASG promueve
también centros comerciales, residencias de estudiantes y hoteles,
como el que está construyendo de cinco estrellas en Málaga
en el Palacio del Marqués de la Sonora, frente al Museo Picasso,
donde invertirá 30 millones de euros. En España hemos adquirido
500.000 metros cuadrados edificables, valorados en más de 500 millones
de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
socimi de Renta Corporación (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
Socimi
|
| la cartera
de Vivenio está compuesta por 24 inmuebles residenciales que suman
185.500 m2 de superficie y que están ubicados principalmente en
Madrid y Barcelona, aunque también tiene algunos edificios en Valencia
y Palma de Mallorca. El portfolio de Vivenio tiene un valor de mercado
cercano a los 410 millones de euros. |
| ¿QUÉ
ES EL LAND SURVEYING (INGENIERÍA TOPOGRÁFICA DE CONSTRUCCIÓN)?
PERITO TOPOGRÁFICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cuándo
se debe realizar el informe pericial topográfico?
|
| Land Surveying
es la técnica, profesión y ciencia para determinar las posiciones
terrestres o tridimensionales de los puntos y las distancias y ángulos
entre ellos. Estos puntos generalmente se encuentran en la superficie de
la Tierra y, a menudo, se usan para establecer mapas y límites para
la propiedad, ubicaciones, tales como esquinas de los edificios o la ubicación
en la superficie de las características del subsuelo, u otros fines
requeridos por el gobierno o la ley civil, como venta de inmuebles. Los
topógrafos trabajan con elementos de geometría, trigonometría,
análisis de regresión, física, ingeniería,
metrología, lenguajes de programación y legales. Utilizan
equipos, como estaciones robóticas, teodolitos, receptores GPS,
retrorreflectores , escáneres 3D , radios, tabletas de mano, niveles
digitales, localizadores de subsuelo, drones, GIS y software de topografía. |
NOVEDAD
| PROMOCIÓN
DELEGADA Y CONTRATOS LLAVE EN MANO EN EL 22@ DE BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el informe BNP Paribas Real Estate, la zona de influencia del presente
estudio, 22@, atrae gran parte de la demanda de oficinas de la ciudad condal,
tal y como se ha ido comentado anteriormente. Como consecuencia, la oferta
está respondiendo ante este incremento de la demanda, desarrollándose
gran parte de la actividad promotora en el 22@. Tanto es así que
después de años de sequía en el sector de la construcción
(2008-2014), las cosas han cambiado de forma sustancial. En el año
2015, la actividad constructora comenzó sin asumir mucho riesgo,
centrándose en desarrollos de proyectos “llave en mano”.
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|
|
| Después,
a medida que la recuperación del mercado iba avanzando con pasos
seguros hacia la consolidación, el sector de la construcción
estaba dispuesto a asumir cada vez más riesgo. Especial confianza
tienen los promotores y fondos en que la absorción seguirá
siendo sólida en el distrito 22@, y como muestra de ello, para los
próximos tres años se espera que salgan al mercado alrededor
de 273.500 m² de superficie de oficinas sin tener un inquilino apalabrado. |
| PROYECTO
DE LEY DE REHABILITACIÓN Y DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN
URBANAS DE GALICIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Lei de Rehabilitación,
Rexeneración e Renovación Urbana, en trámite parlamentario,
obligará a poseer un Informe de Avaliación dos Edificios
(IAE) que vendrá a complementar la inspección (ITE) que ya
se exigía en las ciudades con diferentes listones temporales.
-
Se pone en
valor el respaldo económico que están teniendo las áreas
de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas
que precisan regeneración por estar obsoletos.
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|
| Además
de la rehabilitación de los edificios, la ley pondrá especial
incidente en la regeneración urbana de áreas degradadas a
través de la realización de planes de viabilidad, diagnosis
e integración, para conseguir la recuperación de espacios
urbanos, haciéndolos accesibles, y posibilitar el diseño
de programas dirigidos al asentamiento de la población. Además,
esta ley persigue la simplificación de las tramitaciones administrativas
necesarias para la realización de las actuaciones de rehabilitación
con el fin de impulsar la participación pública y privada
en las actuaciones de regeneración y renovación de ámbitos
urbanos o rurales en estado de abandono, y conseguir una verdadera transformación
de estos espacios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Habitat
suma ya suelo para levantar 10.000 viviendas |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sólo
en 2018 Habitat invirtió 121 millones de euros en la compra de 27
suelos para desarrollar unas 2.500 viviendas. Del total de las compras
de suelos, un 5% fueron de suelos no finalistas (en trámite de gestión). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de la cartera inmobiliaria de El Corte Inglés (confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
ha dado de plazo hasta finales de marzo para que todos los interesados
en pujar por sus activos inmobiliarios presenten ofertas preliminares,
unas muestras de interés que irán dirigidas hacia una cartera
que, finalmente, será mayor de lo inicialmente estimado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario de Makro |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Makro pone
a la venta seis de sus centros comerciales. La compañía mayorista
de alimentación, que en 2018 vendió tres activos en Madrid,
busca compradores para seis de sus inmuebles en España ubicados
en zonas secundarias. El objetivo de la operación, que seguirá
el modelo sale&leaseback, es obtener liquidez para realizar nuevas
inversiones y nuevos proyectos, según publica Expansión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| seis
nuevas plantas fotovoltaicas en el municipio de Murcia (opinión
de Murcia). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La eliminación
del 'impuesto al sol' ha abierto la puerta a que las empresas privadas
comiencen a ver con buenos ojos las inversiones en energías renovables,
un paso que ya se está notando en la Concejalía de Urbanismo,
Medio Ambiente, Agua y Huerta del Ayuntamiento de Murcia, que en el último
año ha recibido peticiones para abrir hasta seis nuevas plantas
fotovoltaicas en el municipio de Murcia. |
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