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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| URBANISMO
DE MADRID. GEOPORTAL DE TORRELODONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ha entrado
en funcionamiento el Geoportal de Urbanismo de Torrelodones
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| Con objetivo
de mejorar el acceso a la información pública disponible
en el Ayuntamiento de Torrelodones, se ha desarrollado con tecnología
web un nuevo visualizador cartográfico denominado Geoportal de Torrelodones.
Este portal será el punto de acceso a la información geoespacial
del Ayuntamiento, accesible a través de los navegadores habituales
y de la URL https://geoportal.torrelodones.es |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| edificio de Apple Store en la
Puerta del Sol (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La familia
mexicana Díaz Estrada, propietaria del inmueble de la Puerta del
Sol, donde tiene su tienda Apple, ponen a la venta el inmueble por el que
solicitan 150 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
parcial Los Carriles en Alcobendas (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Por sus dimensiones
y ubicación, en el mismo municipio al que pertenece la elitisa urbanización
de La Moraleja, esta bolsa de suelo está considerada una de las
más importantes de Madrid. Si a esto se añade la falta de
obra nueva en el norte de la capital y la desesperación de todas
las grandes promotoras por encontrar terrenos que ya hayan recibido las
bendiciones, resulta la ecuación perfecta. El propio Ayuntamiento
de Alcobendas es uno de los principales terratenientes de Los Carriles,
ya que posee un 12% de los suelos
Aclaración
inmoley.com: El Plan General, como consecuencia de las necesidades de vivienda
estimadas y de la capacidad de acogida del suelo urbano, delimita cinco
sectores de suelo urbanizable sectorizado. De ellos, un único sector
se destina a uso residencial, el sector S-1 ''Los Carriles''. Tres sectores
se destinan a uso terciario, con unas características similares
en el caso de los sectores S-2 y S-3, y con unas condiciones muy específicas,
en el caso del sector S-4, ya que su destino previsto es dar cabida a la
ampliación de las instalaciones de la empresa Red Eléctrica.
El S-5 se destina a uso dotacional.
El Suelo
Urbanizable Sectorizado (SUS), constituye una única ''área
de reparto'', tiene una superficie de 356,9 hectáreas, dividida
en cinco sectores:
1. Un sector
(Sector 1) que cuenta con una superficie de 217,3 hectáreas, un
uso global ''Residencial'', y será objeto de un desarrollo futuro
a través del correspondiente instrumento de planeamiento (Plan Parcial).
El sistema de actuación será el de cooperación.
2. Tres
sectores (Sector 2; Sector 3 y Sector 4) que cuentan con una superficie
de 113.5 hectáreas, un uso global ''Terciario'', y serán
objeto de un desarrollo futuro a través del correspondiente instrumento
de planeamiento (Plan Parcial). El sistema de actuación será
el de compensación.
3. Un sector
(Sector 5) que cuenta con una superficie de 26,1 hectáreas, un uso
global dotacional y será objeto de desarrollo futuro a través
del correspondiente instrumento de planeamiento (Plan Parcial). El sistema
de actuación será el de compensación.
La delimitación
de los sectores que se establecen en el suelo urbanizable sectorizado aparece
en el conjunto de los planos número 2 ''Estructura general y orgánica.
Clasificación del suelo. Regulación de usos globales en el
suelo urbanizable'' a escala 1/5.000.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| 276
hectáreas de suelo para operadores logísticos en Arganda
del Rey (Madrid) |
| ¿Qué
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| El desarrollo
del nuevo ámbito logístico conlleva actuaciones para reorganizar
el tráfico en la zona y mejorar el enlace entre la A-3, la R-3 y
la N-III, por lo que se prevé la incorporación de un tercer
carril en la autovía A-3. |
| DOCUMENTACIÓN
TÉCNICA DEL URBANISMO DE MADRID |
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Recomendaciones
de documentación técnica mínima de los Instrumentos
de planeamiento y autorizaciones en suelo Urbanizable no sectorizado y
no urbanizable de protección en La comunidad de Madrid.
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Documentación
plan general. Documentación plan de sectorización. Documentación
plan parcial. Documentación planes especiales. Redes públicas
de infraestructuras. Documentación plan especial. Redes públicas
de equipamientos o servicios. Documentación plan especial. Protección
casco histórico. Documentación estudio de detalle. Documentación
exigida para iniciar la tramitación de calificación urbanística.
Documentación exigida para la tramitación de un proyecto
de actuación especial.
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| La redacción
de la vigente legislación urbanística madrileña establece
en su Título II la documentación que debe contener cada uno
de los distintos tipos de planes urbanísticos. Sin embargo, el grado
de determinación de dicho contenido puede mejorarse y concretarse
permitiendo una mayor garantía y seguridad a las Administraciones
y los administrados. Así, y recogiendo el contenido del Reglamento
de Planeamiento, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, se
puede establecer con mayor precisión cuál es el contenido
técnico documental de los planes. Igualmente, se han tenido en cuenta
las nuevas exigencias documentales establecidas por el Texto Refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto
legislativo 7/2015, de 30 de octubre. |
| CENTRO
COMERCIAL OPEN SKY DE TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID) |
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Su inauguración
estaba fijada para finales del año 2018, luego se retrasó
a abril del 2019 y ahora no será hasta finales de este año.
Compagnie Phalsbourg, promotor inversor del proyecto, confirma que en enero
de este 2019 sólo se había construido el 65% de todo el complejo.
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| Para garantizar
que el centro Open Sky esté en perfectas condiciones de apertura,
esta se retrasa nuevamente al mes de octubre/noviembre de 2019. El centro
afectará a El Corte Inglés y Plenilunio. Más de 90.000
metros cuadrados, 120 locales, pista de patinaje, túneles de viento,
una tirolina, bares de copas y más de 3.500 plazas de parking son
los atractivos del nuevo recinto de ocio de la capital. Open Sky no sólo
será un recinto destinado al ocio y a la diversión. La promotora
Phalsbourg entiende que Open Sky no deja de ser un centro comercial y por
lo tanto ha de mantener su esencia, las compras. Por este motivo, ha diseñado
‘The Village’, un outlet de 22.000 metros cuadrados y 120 tiendas. Su nombre
no es una casualidad, es el mismo que ha elegido la compañía
para su última apertura en Lyon. En Francia, la empresa tiene 900.000
metros cuadrados de negocio, pero ahora ven en España una oportunidad
única para invertir. |
| 563
CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA |
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Actualmente
España cuenta con 563 centros y parques comerciales que suman un
total de 16 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable
(SBA) y que agrupan a más de 34.000 comerciantes. Durante el año
pasado, se pusieron en marcha un total de ocho espacios que incorporaron
234.000 nuevos metros cuadrados de superficie comercial.
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| Las previsiones
para los próximos tres años son positivas pues se prevé
que se inauguren un total de 17 nuevos centros comerciales (entre ellos,
el Open Sky de Torrejón de Ardoz) que crearán unos 650.000
metros cuadrados de SBA, con una inversión que rondará entre
los 1.500 y 2.000 millones de euros. Los centros comerciales demuestran
un año más ser un sector en buena forma y saber adaptarse
a la transformación digital y al auge del ‘ecommerce’. Según
datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales
(AECC), las ventas de los centros y parques comerciales alcanzaron en 2018
los 45.225 millones de euros, lo que supone un crecimiento de un supone
un crecimiento del 2,9% sobre las ventas de 2017. |
| VENTA
DE LA PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID) |
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A la venta
el suelo para el mayor centro comercial y de ocio de España. Se
estima un precio de 200 millones de euros
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| La Junta de
Compensación de Valdebebas ha concedido a Savills Aguirre Newman
el mandato de venta del suelo en el que se levantará este nuevo
espacio comercial y de entretenimiento al norte de la ciudad. El suelo
cuenta con 145.790 metros cuadrados de edificabilidad para espacio comercial,
a los que se le suman una parcela para oficinas de más de 36.400
metros cuadrados, y zonas verdes que suman otros 24.500 metros cuadrados.
El terreno que sale ahora a la venta se ha conocido históricamente
como la Pastilla Comercial de Valdebebas. |
| EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS MUNICIPALES DE MADRID. |
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Acciona mejora
la eficiencia energética de los edificios municipales de Madrid.
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| El gobierno
de la ciudad de Madrid ha unido fuerzas con Acciona para un proyecto destinado
a mejorar la eficiencia energética de 400 edificios municipales.
El contrato marco de cuatro años, que tiene un valor aproximado
de € 17m, dará como resultado la implementación del
sistema de gestión de energía municipal más grande
de España. Proporcionará información y permitirá
la gestión en tiempo real del consumo de energía en escuelas,
centros deportivos, oficinas, centros sociales y otras instalaciones municipales.
El sistema permitirá el seguimiento y la gestión en tiempo
real del consumo de energía de los edificios y la corrección
de las ineficiencias. Acciona primero realizará una auditoría
de referencia para determinar el consumo de energía actual. Los
edificios serán posteriormente monitoreados para obtener datos de
consumo de energía en tiempo real. |
| JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE BERROCALES DE MADRID |
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Los 250 propietarios
que conforman la Junta de compensación de 8'3 millones de
metros cuadrados que configuran Los Berrocales deberán invertir
más de 4.400 millones en 20 años. (Habitat, Pryconsa, Ebrosa,
Promur o entidades financieras como Banco Santander, Caixabank y Liberbank).
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| Recientemente
informamos del convenio urbanístico para edificar este barrio que
incluirá 22.000 viviendas. Este proyecto urbanístico que
transformará el sur de Madrid ha estado paralizado durante tres
años por el equipo de la alcaldesa, pues ha estado esperando la
aprobación del plan urbanístico por parte de la justica española,
se ha sentado con vecinos y propietarios y ha presentado finalmente una
propuesta consensuada con la Junta de Compensación de Los Berrocales
(propietarios) con los que han pactado una construcción del vecindario
por fases. De las fases establecidas, las primeras que se aplicarán
serán la fase I y la fase III, que significan la construcción
de 10.000 viviendas a levantar en 10 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| junta
de compensación de Los Berrocales. Madrid. (Cinco días) |
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| Entre los
grandes propietarios de los 8,3 millones de metros cuadrados de suelo de
Los Berrocales se encuentra Habitat, la histórica inmobiliaria catalana
recién rescatada por el fondo Bain Capital. También destacan
como grandes dueños de parcelas Pryconsa, la aragonesa Ebrosa y
la familia Santos, históricos propietarios de terrenos en esa zona
a través de empresas como Promur. También son grandes propietarios
Santander, Caixabank y Liberbank, entidades que se quedaron con los suelos
por la quiebra de algunas cooperativas de vivienda como Ofigevi. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificio
Plaza de España (Madrid). Expansión |
| ¿Qué
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prácticas |
| Riu Plaza
España tendrá una zona para eventos de 3.000 metros cuadrados,
con una sala magna de 1.600 metros cuadrados de doble altura (6,5 metros)
y uso versátil, donde se puede instalar un escenario, hacer proyecciones
con pantallas voladas o dividir el espacio, una oferta que se completa
con 17 salas de conferencias. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS HONORÍFICOS |
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Falta de supervisión
autonómica en el urbanismo municipal.
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La fiscalía
debe suplantar la falta de control de la disciplina urbanística
en la Comunidad de Madrid.
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| En el caso
de la Comunidad de Madrid los pueblos de la sierra son un claro ejemplo
de la problemática ocasionada por los arquitectos honoríficos.
¿Qué es un arquitecto honorífico? Es un arquitecto
contratado por un ayuntamiento sin hacerle funcionario. ¿Qué
hacen las Comunidades Autónomas para que los pequeños municipios
se mancomunen y tengan un arquitecto común funcionario? Lamentablemente
las leyes de suelo no son explicitas en las competencias disciplinarias
autonómicas con lo que se escudan en el conflicto de competencias
entre ayuntamiento y comunidad para no inspeccionar posibles delitos urbanísticos
o tratar de prevenir su realización. Un grave error porque los grandes
problemas de disciplina urbanística está en los pequeños
municipios. Los principales motivos para no sacar a concurso una plaza
de arquitecto municipal son el escaso presupuesto y el bajo nivel de construcción
de muchas localidades que no superan los 1.000 habitantes, según
el COAM. El arquitecto honorario, al no cobrar un salario fijo del Ayuntamiento
y tener además su propio estudio, percibe un porcentaje o una liquidación
municipal por redactar proyectos o dirigir obras. Esta irregularidad ya
fue denunciada por la junta de Gobierno del COAM en 1974, mediante un informe
en el que afirmaba que era conveniente legislar sobre los técnicos
honoríficos que trabajaran de manera privada en el mismo municipio. |
| EL
URBANISMO DE MADRID LLEGA A FINAL DE LEGISLATURA SIN PUBLICAR EL MAPA DE
URBANIZACIONES ILEGALES |
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En el año
2016, el periódico el País
publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó
un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables
de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de
las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más
de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería
Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa
compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo
público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la
Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando
y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
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| La Sección
de Medio Ambiente de la Fiscalía Provincial de Madrid ha recibido
denuncias de urbanizaciones de la sierra de Madrid que están pendientes
de reparcelación. Esta situación debería haber sido
objeto de inspección de oficio por parte de la Comunidad de Madrid.
La Comunidad de Madrid tiene competencias plenas en materia de inspección
urbanística, aunque el concreto ejercicio de las actuaciones en
materia de disciplina urbanística se configura con carácter
sustitutorio y subsidiario respecto de los Ayuntamientos, y siendo dos
los criterios fundamentales de actuación: la vigilancia del cumplimiento
de la legalidad vigente en los suelos que el planeamiento territorial y
municipal clasifican como suelo no urbanizable, con especial cuidado en
los adscritos a alguna categoría de especial protección,
o estar protegidos por legislación sectorial, así como los
destinados a espacios libres y zonas verdes; y por otro, la inspección
tendente a evitar infracciones de mayor trascendencia territorial, en particular,
la formación de núcleos de población no previstos
en el planeamiento y la constitución y consolidación de parcelaciones
ilegales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Dónde
está el suelo para 35.000 casas que dice tener en Madrid? |
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| Las mayores
bolsas, como es lógico, se encuentran en los grandes desarrollos
que se han puesto en marcha en las últimas décadas. Destaca
El Cañaveral, un barrio de nuevo desarrollo, al más pleno
estilo ensanche, al que hace poco más de un año llegaron
sus primeros habitantes. Allí hay, según esta documentación,
950.916 metros cuadrados para edificación residencial, lo que supondría
la construcción de 9.509 viviendas. Además, en este mismo
ámbito también hay suelo para levantar hasta 414.580 metros
de industrial y más de 200.000 de dotaciones terciarias. |
| INFORME
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN MADRID. BNP PARIBAS REAL ESTATE “AT A
GLANCE T4 2018”. |
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BNP Paribas
Real Estate “At a glance T4 2018”. Madrid.
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| El importante
volumen de suelo comercializado durante los últimos tres años,
que asciende a 2,55 millones de m2, se está traduciendo en una elevada
actividad promotora que desarrollará nuevas plataformas en el corto
plazo. La contratación de superficie logística está
registrando máximos históricos. En 2018 alcanzó los
936.045 m2 y superó en 6% la contratación registrada en 2017.
La zona más demandada por los usuarios siguió siendo el Corredor
de Henares, seguido de los ejes A-42 a A-4 de la Zona Sur. Durante el cuarto
trimestre del año pasado se contrataron 301.498 m2, lo que supuso
un incremento del 19% respecto al tercer trimestre y del 68% en comparación
con el mismo periodo del año anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
del estdio Bernabeu. (El confidencial) |
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-
La guía
práctica inmoley.com
de financiación inmobiliaria
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prácticas |
| A la espera
del cierre de las condiciones definitivas del crédito, el Real Madrid
había estimado pagar la financiación a un plazo de 30 años,
con un interés máximo del 2,5%. Con esas variables, la institución
deportiva había calculado un pago anual de 25 millones para amortizar
el préstamo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plataforma
logística de Iberian Capital Corporation en el Polígono Casablanca
de Torrejón de Ardoz (Madrid) Ejeprime |
¿Qué
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La guía
práctica inmoley.com
de polígonos industriales, polígonos logísticos.
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prácticas |
| La nueva plataforma
contará con 37.818 metros cuadrados y estará disponible a
partir del segundo trimestre de 2020, según Iberian Capital. El
parque logístico podrá acoger hasta ocho inquilinos, contará
con una altura libre de almacenaje de doce metros cuadrados y dispondrá
de 38 muelles de carga. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Interés
inversor por el mercado de oficinas periféricas (el confidencial) |
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prácticas |
| El fondo estadounidense
Marathon Asset Management, uno de los primeros que apostaron por la recuperación
de la promoción residencial en España, ha centrado ahora
sus ojos en el mercado de oficinas periféricas y ha comprado a CaixaBank
un complejo de 17.557 metros cuadrados en Madrid, según ha podido
confirmar este medio. |
| Prensa
inmobiliaria
/ edificación / urbanismo. |
| La
antigua fábrica de Clesa será un edificio protegido (mirador
de Madrid) |
| ¿Qué
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prácticas |
| La antigua
fábrica de Clesa, en desuso desde 2012, pasará a considerarse
un edificio protegido. El resto de la parcela, que cuenta con una superficie
total de 40.000 m2, se destinará a uso terciario, convirtiéndose
en un espacio urbano para cubrir las necesidades del área próxima
al hospital Ramón y Cajal. Se mejora así la demanda de servicios
dotacionales en el distrito de Fuencarral-El Pardo. |
| ANULADO
EL PLAN DIRECTOR DE LA NUEVAS ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID |
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| ¿Qué
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El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el Plan Director de la
Nuevas Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid al considerar que
su desarrollo sustituiría “el modelo económico, ambiental
y productivo actual”, algo que “la ley no permite”.
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| La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) ha estimado el recurso presentado por la mercantil
Metrovacesa contra el Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo
del Sureste del Ayuntamiento de Madrid, al estimar que éste supone
una planificación territorial, funcional y material de una parte
del territorio de la ciudad alternativa a la prevista en el Plan General
para la capital de 1997, revisado en 2013, al margen de la legalidad. La
sentencia, susceptible de recurso de casación, es el resultado de
la estimación de un recurso interpuesto por la empresa Metrovacesa
contra el acuerdo del Ayuntamiento para desarrollar el sureste de Madrid.
A finales de enero, el ayuntamiento aprobó la firma del texto inicial
del Convenio Urbanístico para la Gestión del Suelo Urbanizable
en los Berrocales, “para ajustar la estrategia de crecimiento urbano del
Plan General de 1997”. De haberse aprobado el Plan Director del Ayuntamiento,
se habrían visto implicados los sectores de Valdecarros, Cantiles
del Manzanares, Los Cerros, Ensanche de San Fernando y la Nueva Centralidad
del Este, además de los Ahijones y Los Berrocales. Metrovacesa
recurrió el plan, al considerar que la estrategia debía estar
contenida en los Planes Generales de Ordenación, que solo se pueden
modificar siguiendo los procedimientos legalmente establecidos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Operación
Chamartín > artículo de opinión de José Manuel
Calvo, Concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid>
(el país) |
¿Qué
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-
La guía
práctica inmoley.com
de
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prácticas |
| Las parcelas
de terciario-oficinas se sitúan en las proximidades de la estación
de Chamartín, y no en el entorno de la M30, como ocurría
en el plan de Botella, de forma que se garantice el acceso en transporte
público a menos de 7-10 minutos de esos espacios de trabajo que
se van a crear. Además, para el uso terciario hemos reducido la
dotación de aparcamiento a un tercio de la mínima que establece
la ley del suelo, pasando de 1,5 plazas por cada 100 m2 construidos (que
es, recalcamos, la dotación mínima exigida) a un máximo
de 0,5 plazas/100 m2c. |
| LA
MAYOR OFERTA DE SUELO PARA OFICINAS DE MADRID EN EL ÁMBITO DE VALDEBEBAS |
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| ¿Qué
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La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la desestimación
de todos los recursos de reposición interpuestos contra la aprobación
definitiva del Proyecto de Reparcelación Económica de Valdebebas.
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Esta decisión
supone la autorización a la Junta de Compensación de Valdebebas
a la venta de las parcelas para gran centro comercial de 145.794 metros
cuadrados edificables y 36.448,50 metros cuadrados edificables de oficinas.
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| Dicha decisión
supone la reanudación del otorgamiento ordinario de licencias de
obra en el ámbito de Valdebebas para concluir su desarrollo. Se
da luz verde así a la concesión de licencias de 48 promociones
residenciales que supondrán la construcción de un total de
3.800 viviendas, lo que representa un tercio de las 11.400 viviendas planificadas
en el ámbito de Valdebebas. Sólo en los primeros meses del
año hay ya más de 20 promociones que irán obteniendo
licencias para iniciar la construcción de 2.000 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Atlético venderá el suelo del Calderón este trimestre
(Expansión) |
| ¿Qué
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prácticas |
| tras la demolición,
el club madrileño, propietario del 50% de la superficie del ámbito,
podrá entonces proceder a la venta de su suelo, con una superficie
de 14.866 metros cuadrados y una edificabilidad de más de 63.000
metros cuadrados. En este suelo se podrán levantar entre 550 ó
600 viviendas, con un precio cercano a 6.000 euros el metro cuadrado. |
| VÍDEO
DE URBANISMO: "NOVEDADES FUTURAS DEL URBANISMO EN ESPAÑA" |
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Jornada de
urbanismo en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
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| Vídeo
completo de la intervención de Angel Menéndez Rexach, catedrático
de derecho administrativo de la universidad autónoma de Madrid.
Urbanismo: "Novedades futuras del urbanismo en España" |
| PLAN
PARCIAL DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
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Se aprueba
inicialmente el plan parcial de la Solana de Valdebebas
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| Se trata de
un desarrollo que limita con el campo de golf de La Moraleja, de algo más
de un millón de metros cuadrados de superficie y que acogerá
1.393 viviendas, entre unifamiliares y colectivas, de las que casi la mitad
serán protegidas. El ámbito aprobado inicialmente por el
Ayuntamiento de Madrid se encuentra pegado al campo de golf de La Moraleja.
A pesar de que se trata de un suelo aún no finalista, puesto que
falta faltan la aprobación definitiva del Plan Parcial, los proyectos
de reparcelación y urbanización, entre otros trámites,
ya ha empezado a despertar el apetito de algunos promotores. |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN PARCIAL DE LAS COCHERAS DE METRO DE CUATRO CAMINOS (MADRID) |
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La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación
del Plan Parcial de la zona, desencallando un proyecto que lleva en marcha
casi cinco años.
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| Ibosa invertirá
200 millones de euros en el macroproyecto en las cocheras de Cuatro Caminos
que incluye más de 400 viviendas, un solar dotacional y un gran
parque, entre otros. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha
aprobado la modificación del Plan Parcial de la zona, desencallando
un proyecto que lleva en marcha casi cinco años. El objetivo de
Ibosa es poner en marcha las obras antes de final de año. El Ayuntamiento
ya había aprobado en junio el plan parcial para la reforma del espacio,
pero tuvo que suspenderlo en diciembre para subsanar errores que se arrastraban
desde 2014. El objetivo pasa por que el plan definitivo se apruebe en pleno
antes de las elecciones, que se celebrarán el próximo mayo,
y que las obras puedan dar comienzo a finales de año. El plan inicial
de Ibosa, diseñado en 2014, contemplaba una inversión inicial
de 190 millones, pero el aumento de los costes de construcción podría
terminar elevando el presupuesto hasta 200 millones. |
| LAS
FINCAS PARA BODAS Y LAS NUEVAS LICENCIAS URBANÍSTICAS. |
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Modificaciones
en las licencias urbanísticas de las fincas rústicas para
bodas.
|
| Según
ha anunciado Ecologistas en acción, El Tribunal Supremo acaba con
la celebración de bodas en la finca La Muñoza, situada en
el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, propiedad de la Fundación
Carmen Pardo-Valcarcel (actual Fundación A la Par) y gestionada
por la mercantil Las Higueras del Tambor S.L. es ilegal. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO LOS BERROCALES (MADRID) |
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|
|
| Según
informa el confidencial, el ayuntamiento madrileño y la Junta de
Compensación del ámbito han acordado por fin el texto inicial
del convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable,
que acogerá 22.000 viviendas, la mayor bolsa de suelo en el sur
de la ciudad. El 50% de ellas, unas 11.000, será vivienda pública.
El Plan General de la ciudad de Madrid obliga a suscribir un convenio urbanístico
para la gestión de ese ámbito entre las partes implicadas.
La Administración y la entidad urbanística sellan en él
los compromisos asumidos por ambas para desarrollar el ámbito. Según
ha podido saber este diario, el convenio recoge la obligación de
la Junta de Compensación de urbanizar el suelo (8.305.812 metros
cuadrados en total) a lo largo de seis etapas en las que se irán
construyendo las edificaciones previstas e implantando los servicios dotacionales
recogidos en el texto. El proyecto durará hasta 2034. Además,
el texto pactado fija los criterios para asegurar la distribución
equitativa de beneficios y cargas entre todos los propietarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
consecuencias de esta situación pueden ser graves para Iglesias,
porque “esta ilegalidad no prescribe, ya que como dispone la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid, las infracciones
urbanísticas cometidas en los Parques Regionales no prescriben”.
Es más, “como indica la citada Ley del Suelo de la Comunidad de
Madrid, estas construcciones constituyen una infracción urbanística
muy grave, ya que afectan a terrenos de suelo no urbanizable de especial
protección”. (ok diario) |
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prácticas |
| Estas infracciones
urbanísticas “deberían haber sido perseguidas y sancionadas
por parte del Alcalde del municipio de Galapagar y también por la
Consejería competente de ordenación urbanística de
la Comunidad de Madrid”, apunta el abogado. Quién, por último,
señala que “esta conducta está tipificada contra la ordenación
del territorio dispuesto en el artículo 319 del Código Penal”. |
| INMOBILIARIO
LOGÍSTICO DEL AEROPUERTO ADOLFO SUÁREZ. COLABORACIÓN
PÚBLICO-PRIVADA. PLAN ESTRATÉGICO DE AENA 2018 2021 |
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-
Enaire ya ha
firmado un convenio con AENA para ubicar su sede junto a la T4 de Barajas.
-
DHL Express
reforzará su presencia en Barajas con un «hub» logístico
internacional en el que invertirá un total de 93 millones de euros
con una dimensión de 32.241 metros cuadrados.
|
|
|
| El sector
logístico dispondrá de 1,2 millones de m2 de suelo en Barajas.
AENA ha priorizado el suelo para la actividad logística en la elaboración
del proyecto. De los 2,7 millones de metros cuadrados edificables que contempla
el desarrollo inmobiliario, 1,4 millones están destinados a este
uso, lo que convertirá a estos suelos en el mayor polo logístico
de España, encuadrado en una zona estratégica para el transporte,
en un espacio «prime» del Corredor del Henares. Aena quiere
promover oficinas con instalaciones de última generación
en una zona reservada de 62 hectáreas con una edificabilidad prevista
de 652.000 metros cuadrados. Está previsto que, en esta misma zona,
que se denominará «Airport City», también se
construyan hoteles. |
| OBRAS
DE AMPLIACIÓN EN NAVES LOGÍSTICAS |
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INBISA Construcción
finaliza la ampliación de la fábrica de Lácteas del
Jarama en Fuente el Saz de Jarama (Madrid)
|
|
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| La obra ha
implicado la ampliación de las instalaciones en 3.000 m2 y una inversión
cercana a los 3 millones de euros. El proyecto permite optimizar la eficiencia
energética de la planta, su productividad y la seguridad alimentaria
de los productos fabricados. |
| ¿PUEDE
EJERCER EL SANTANDER SU DERECHO DE TANTEO SOBRE SU SEDE? |
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-
Si no prospera
el recurso de reposición, el Santander podría intentar ejercer
el derecho de tanteo que existía en el contrato original con Marme
en caso de traspaso del control de esta sociedad.
-
En el año
2016 se intentó y no fue posible por tratarse de una transmisión
resultante de un concurso de acreedores con reglas específicas.
|
| Si finalmente
se adjudican los activos a Sorlinda Investment, Santander cuenta con la
posibilidad de ejercitar el derecho de tanteo que contemplaba el contrato
con Marme Inversiones 2007 para igualar o mejorar la oferta ganadora, aunque
para ello tendría que iniciar un nuevo proceso judicial y existe
el debate legal de que esta opción de compra queda sin validez si
la compañía con la que se acordó entra en concurso
de acreedores, como es el caso. El contrato incorporaba la opción
de compra ejercitable por el Santander al vencimiento del periodo de obligado
alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera. No obstante,
Marme Inversiones 2007 se declaró en concurso de acreedores en 2014,
proceso que sería aprobado por el Juzgado en octubre de 2015 y tras
lo que se inició un plan de liquidación coordinada. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO LOGÍSTICO 2019 |
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-
Precauciones
en la inversión inmobiliaria logística
|
| El año
2018 cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9 %, lo que representa un
descenso de casi dos puntos con respecto a 2017, según datos de
Savills Aguirre Newman. Durante el 2018 se incorporaron al mercado >650.000
m² de los que un 67 % se entregaron comprometidos. La oferta futura
para 2019 superará el 1.500.000 de metros cuadrados, de los que
casi un 30 % cuentan ya con contratos de prealquiler. El dinamismo que
en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha
tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300
millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en
la serie histórica. Destacó el número de transacciones
de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017. |
| JUNTAS
DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS Y LOS CERROS |
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Las Juntas
de Compensación de Valdecarros y Los Cerros presentan alegaciones
ante la modificación de planeamiento anunciada por el Ayuntamiento
de Madrid.
-
Ver
informe relacionado
|
| Las Juntas
de Compensación de Valdecarros y Los Cerros han presentado alegaciones
ante la Modificación del Planeamiento propuesta en el Avance por
la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid de que afectaría
a los ámbitos de Valdecarros y Los Cerros. Ambas Juntas advierten
que en caso de que el Ayuntamiento continuase adelante con dicha modificación,
reclamarían indemnizaciones por valor de 900 millones de euros.
Consideran que la propuesta no es viable ni sostenible económicamente
y denuncian que el nuevo plan reduciría drásticamente el
número de viviendas y retrasaría considerablemente su construcción
en un contexto de alta demanda. Ambas Juntas advierten que, de prosperar
la propuesta del Ayuntamiento, reclamarían indemnizaciones por valor
de 900 millones de euros |
| NULIDAD
PARCIAL DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, POR EL QUE SE REGULAN LOS
APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tribunal Supremo,
Sala de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 1741/2018, 10 Dic. Recurso
2347/2016
|
| El Tribunal
Supremo confirma la nulidad declarada en la instancia, en relación
a la prohibición de contratar viviendas de uso turístico
por períodos inferiores a 5 días, y declara la nulidad, al
no encontrar justificación alguna, de las exigencias relativas a
que los planos de las viviendas de uso turístico de la Comunidad
tengan que estar visados por un Colegio Profesional, y se tengan que inscribir
en un Registro de Empresas Turísticas para poder publicitarse. |
| EL
CONTRATO ENTRE ADIF Y DISTRITO CASTELLANA NORTE. VALORACIONES DE SUELO
A DEBATE. |
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-
Valoraciones
en la venta de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo público
en Madrid.
-
Adif autoriza
la renovación del contrato que tenía vigente con Distrito
Castellana Norte (DCN), la promotora formada por la constructora San José
y BBVA de la antiguamente denominada operación Chamartín,
para desarrollar este proyecto urbanístico.
-
Ver
informe y texto completo del documento (59 págs.).
|
| La oposición
ha solicitado la comparecencia urgente en el Congreso del ministro de Fomento,
José Luis Ábalos sobre este asunto. El grupo Iquierda Unida
(IU) ha exigido al ministro que explique la razón por la cual la
'Operación Chamartín' contempla la venta de 1,3 millones
de metros cuadrados de suelo público en Madrid a un precio que,
según esta formación, es tres veces más bajo de su
valor real. Desde Adif se ha asegurado a través de un comunicado
que el precio de los suelos de los que es titular en la operación
Madrid Nuevo Norte no está por debajo del mercado. Se aduce en este
sentido que la renovación del contrato con la promotora —San José
y BBVA— "se mantiene inalterado tanto el precio establecido en el contrato
hasta ahora vigente como la forma de pago pactada", a pesar de que la superficie
a transmitir a Distrito Castellana Norte (DCN) por parte de las entidades
ferroviarias se ha reducido en 798.366 metros cuadrados y de que la edificabilidad
neta atribuible a los suelos ferroviarios disminuye en 575.246 (un 31,02%). |
| GRAVE
PRECEDENTE PARA LAS FUTURAS VENTAS A LOS FONDOS DE CARTERAS PÚBLICAS
DE VIVIENDA. |
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|
|
| El Tribunal
de Cuentas estima parcialmente la demanda presentada en 2017 por el Ayuntamiento
de Madrid que reclamaba un daño patrimonial de 55 millones de euros
por dos procesos de venta realizados en octubre de 2013, en plena crisis
económica. La venta se realizó por debajo del precio de mercado
tal y como en su día reconocieron los informes de tasación
y la Cámara de Cuentas que en 2016 ya alertó de las irregularidades
con las que realizaron estas ventas de vivienda pública. |
| APROBACIÓN
URBANÍSTICA DEL PLAN ESPECIAL CORTE INGLÉS DE CASTELLANA
(MADRID) POR CAMBIO DE CRITERIO DE LOS GRUPOS |
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-
El grupo popular
y el socialista que votaron en contra hace un mes, se abstienen y se aprueba
el plan especial.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Madrid aprueba el proyecto de El Corte Inglés para
alzar un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana, un mes después
de que fuera rechazado el Plan Especial que habilita la construcción
del inmueble. En la sesión plenaria del pasado noviembre el proyecto
decayó con los votos en contra del PP y el PSOE y la abstención
de Ciudadanos. |
| LA
COMUNIDAD DE MADRID CREA UNA SUBDIRECCIÓN URBANÍSTICA PARA
LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS |
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-
La Comunidad
de Madrid crea la Subdirección General de Cooperación y Asistencia
Urbanística al Municipio, aprobada por Decreto 84/2018, de 5 de
junio, y que formará parte de la Consejería de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio.
|
| La nueva Subdirección
General estará dedicada a la orientación, atención
y apoyo urbanístico a los pequeños municipios, carentes de
los medios humanos, técnicos, materiales y económicos necesarios
para acometer sus obligaciones urbanísticas. En especial, la Comunidad
podrá redactar instrumentos de planeamiento, elaborar informes urbanísticos
o asesorar en la tramitación de expedientes de restablecimiento
de la legalidad urbanística, respetando la autonomía municipal. |
| DIRECTOR
DE SUELO. VENTA DE SUELO PARA TORRES EN EL NORTE DE MADRID |
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-
Stoneweg compra
a Dragados suelo en Madrid para torres por 120 millones
|
| La parcela
suma una superficie total edificable de 45.000 metros cuadraros y está
ubicada en el paseo de la Dirección, en el distrito madrileño
de Tetuán. Stoneweg prevé levantar en esta área de
uso residencial libre dos torres de viviendas de 25 plantas. El precio
podría situarse en torno a los 5.000 euros por metro cuadrado. |
| HERRAMIENTAS
PARA EL DIRECTOR DE SUELO. PORTAL DEL SUELO 4.0 DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
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-
Herramientas
para el director de suelo. Un ejemplo útil a imitar.
|
| El Portal
del Suelo 4.0 de la Comunidad de Madrid incorpora terrenos de titularidad
municipal, con el fin de facilitar a los inversores la búsqueda
y localización de suelo en la región. A través de
esta herramienta se puede consultar la ubicación y características
de las distintas parcelas disponibles en la Comunidad de Madrid, con una
completa información sobre su uso, la clase de suelo, su estado,
edificabilidad o situación geográfica. Además, pulsando
sobre cada parcela, se puede obtener tanto la ficha urbanística
como planos, imágenes de la parcela o su referencia catastral. |
| MAPA
INTERACTIVO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID |
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-
Los promotores
privados representan el 78% de las unidades de vivienda nueva en construcción,
aunque de manera muy atomizada
|
| Mientras los
promotores nacionales apuestan por una estrategia de grandes promociones
en nuevos ámbitos urbanísticos, los promotores con un perfil
más internacional siguen una estrategia orientada a la rehabilitación
de vivienda en el interior de la ciudad. El estudio de CBRE establece el
ranking Top 25 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número
de proyectos en curso como al número de unidades en construcción,
analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente
se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización,
que no han comenzado aún a construirse. |
| CONVENIO
PARA LA PROGRAMACIÓN Y COORDINACIÓN TEMPORAL, TÉCNICA
Y ECONÓMICA DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN DE MADRID. |
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-
El Ayuntamiento
de Madrid, Mahou San Miguel y el Club Atlético de Madrid, han firmado
un convenio para la programación y coordinación temporal,
técnica y económica de las actuaciones a realizar para desarrollar
el ámbito Mahou-Calderón.
|
| El acuerdo
establece las competencias y el calendario para llevar a cabo las obras
estructurales de cubrimiento de la Calle 30, que le corresponde ejecutar
al Ayuntamiento, la demolición del estadio Vicente Calderón
y las obras de urbanización del ámbito, que les corresponde
a los promotores. El objetivo de este convenio es establecer la coordinación
técnica de todas las actuaciones previstas en el ámbito,
para conseguir una ejecución ágil y eficaz de las diferentes
obras, de forma que se produzcan los menores perjuicios a los usuarios
de la Calle 30 y al vecindario próximo. |
| VÍDEO
DE LA NUEVA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
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|
| Han pasado
más de 21 meses desde que se eligiera 'Welcome the mother Nature'
como el proyecto ganador para reformar la Plaza de España de Madrid.
Tras intensas negociaciones, cambios de rumbo y múltiples reuniones,
en pocas semanas comenzarán las obras. En diciembre se iniciarán
las más sencillas. |
| LOS
FONDOS LOGÍSTICOS PREFIEREN TROCEAR EL PLAN MAESTRO INMOBILIARIO
DE AENA |
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Los plazos
de ejecución pueden hacer inviables los mejores planes inmobiliarios
logísticos.
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|
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|
| AENA ha presentado
su plan de 4.200 millones de inversión a varios fondos inmobiliarios
logísticos y, según fuentes consultadas, a la gran distribuidora
internacional en internet y a alguna sociedad española de inversión.
El plan comprende dos proyectos tan grandes como dos nuevas ciudades, los
desarrollos urbanos de Barajas y El Prat, anexos a los aeropuertos en Madrid
y Barcelona. Según estas fuentes, el problema que plantean los fondos
es que el desarrollo urbanístico necesario requiere de un plazo
que supone décadas por lo que sólo estarían interesadas
en el caso de trocear el proyecto e invertir progresivamente, sin perjuicio
de que se respetase en plan inmobiliario general (master plan). En el caso
de Barcelona se estiman 20 años y en Barajas 40 años, unos
plazos inasumibles para fondos que cotizan. Estos plazos se deben a que
el desarrollo urbanístico en España se retrasa durante décadas
y en este caso es como hacer dos PGOUs completamente nuevos ya que el tamaño
es similar al de dos nuevas ciudades. Se trata de 622 hectáreas
de parcelas netas, 396 hectáreas están pendientes de desarrollo
en Barajas. Son plazos excesivos para cualquier inversor inmobiliario privado
y resultan tan incomprensibles que se ha dado el caso de que un fondo ha
tenido problemas al tener que explicarlo en su sede central en Estados
Unidos. Parece ser que la respuesta que dieron fue “ni
los faraones tardaban tanto”. |
| ZARA
GANA EL PULSO AL CORTE INGLÉS EN EL CENTRO COMERCIAL DE CASTELLANA
(MADRID) |
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-
La solución
podría pasar por un nuevo plan, pero esto retrasará la operación
y perjudicará a la capacidad de trabajo para el sector. Es una obra
muy importante para Madrid.
-
Zara y Pontegadea,
la filial inmobiliaria de Amancio Ortega, presentaron alegaciones, que
la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible había desestimado
totalmente. El complejo comercial de Zara en la Castellana es el local
más grande del mundo que tiene Inditex, y la nueva construcción
comercial obstaculiza el tránsito habitual de personas y la visibilidad,
además de perjudicar las zonas de carga y descarga.
|
| Cuanto todo
parecía que El Corte Inglés había convencido al Ayuntamiento
de Madrid aprobando la reconversión de la parcela que compró
a Adif en un centro comercial de lujo, las tesis de Zara se han impuesto
y ha perdido la votación del pleno. El Corte Inglés seguirá
defendiendo su proyecto de construir un nuevo centro comercial en el paseo
de la Castellana número 69. Este terreno, que compró a Adif
por 136 millones de euros en 2014, y que actualmente es un aparcamiento
al aire libre, se encuentra al lado de El Corte Inglés de la Castellana,
junto al Zara más grande del mundo y la torre del BBVA declarada
BIC en abril de 2017. El Ayuntamiento de Madrid aprobó en la comisión
de Desarrollo Urbano Sostenible el plan que permitía reconvertir
la parcela en un centro comercial. |
| DEMANDA
DE SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA EN TORRE ESPAÑA (MADRID). EN
AMPLIACIÓN |
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-
La demanda
suspensión obra nueva (anteriormente se denominaba interdicto de
obra nueva) es un procedimiento judicial cuyo fin es la paralización
y/o suspensión de la ejecución de las obras que afecten o
perjudiquen a la posesión, propiedad o intereses de un tercero.
-
Es un supuesto
excepcional pensando en construcciones que se extralimitan y afectan al
suelo ajeno. Para supuestos de riesgos estructurales puede generar situaciones
económicas graves por paralizaciones de obras, lo que afecta a los
Project finance que respaldan la obra.
|
|
|
| Supuestos
de suspensión inmediata de obras por orden judicial en base a riesgos
estructurales. El Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid
ha ordenado la suspensión inmediata de las obras del Edificio España,
propiedad de RIU, por "riesgos estructurales". La decisión obedece
a la demanda de suspensión de obra nueva interpuesta por Grupo Baraka
contra RIU |
| CONCESIÓN
EN SUELO DE DOMINIO PÚBLICO DE TRES PARCELAS EN ALCORCÓN
(MADRID) |
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-
Concesión
en suelo de dominio público.
|
| La Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcorcón ha aprobado la adjudicación
de la concesión administrativa al Atlético de Madrid de tres
parcelas situadas en la zona de Santo Domingo con destino a la construcción
de la Academia del Fútbol. En dichas parcelas -que ocupan una superficie
de 11.080, 58.413 y 11.364 metros cuadrados respectivamente- el club rojiblanco
levantará su academia futbolística para la zona sur madrileña.
A cambio, abonará un canon anual al Ayuntamiento de 108.000 euros
durante un plazo de 50 años no prorrogables. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN LAS SUBASTAS DE SUELO FINALISTA
EN MADRID |
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-
La cooperativa
gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, construirá
94 viviendas de uno a cuatro dormitorios con piscina, pádel, 'spa'
y 'jacuzzi', además de pista polideportiva multiusos, gimnasio,
'minibox' de 'crossfit' o sauna finlandesa.
|
| Como ya sucedió
hace justamente cuatro años, en noviembre de 2014 con las subastas
de los solares de Raimundo Fernández Villaverde (propiedad del Ministerio
de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro de Cuatro Caminos (propiedad
de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda se imponen en las subastas
de suelo finalista en Madrid. La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa,
Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, ha elevado la puja a 33.510.010
euros, un precio que supone prácticamente duplicar el precio mínimo
que había fijado Hacienda por él: 17 millones. Este solar,
con una superficie edificable de 8.900 metros cuadrados y enclavado a menos
de un kilómetro del Retiro. El solar era propiedad de la Fábrica
Nacional de Moneda y Timbre que encargó al servicio de Patrimonio.
Allí, y a través de la cooperativa Residencial Saula, la
empresa proyecta un inmueble de lujo con un precio de 5.500 euros por el
metro cuadrado y que ya está comercializado al 70%. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN (MADRID) |
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-
La importancia
del proyecto de reparcelación como siguiente paso.
|
| El proyecto
implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por los propietarios
del suelo, y se alargará durante los próximos tres años.
Tras la aprobación inicial de la urbanización, el siguiente
paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación, que confían
se cierre antes de finales de año. La superficie del ámbito
se divide en dos áreas, una de ellas destinada al uso residencial
y terciario, y la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter
básico. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros
cuadrados y suma una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los
cuales 13.234 metros cuadrados son para vivienda de protección pública,
lo que supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto,
se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los
precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
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-
Precauciones
antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
|
| La Fábrica
Nacional de Moneda y Timbre saca a subasta el solar de la calle de los
Astros, 2 de Madrid por 17 millones de euros, un suelo de casi 4.500 metros
cuadrados finalistas, que tiene una edificabilidad de 9.000 metros capaz
de albergar un centenar de viviendas. Su enajenación corre a cargo
del servicio de Patrimonio de Hacienda. |
| VÍDEO
MADRID NUEVO NORTE |
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| ¿Qué
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-
La necesidad
de agilizar el procedimiento.
|
| ‘Madrid Nuevo
Norte’, el proyecto que se ha presentado en el ayuntamiento de la capital
bajo el lema ‘El proyecto de Madrid, el proyecto de Tod@s’. Este
nuevo planteamiento de regeneración urbanística, une los
barrios del norte de la ciudad, renovando y reconvirtiendo puntos estratégicos
como la estación de Chamartín, que en el futuro estará
conectada a 5 minutos del aeropuerto, convirtiéndose en el eje principal
de las conexiones de la capital. La movilidad sostenible ha sido clave
a la hora de diseñar este proyecto, en el que se ha primado la red
de transporte público y la conexión entre los barrios. Madrid
Nuevo Norte es un proyecto de iniciativa pública en el que, conjuntamente
con las administraciones, ha trabajado el equipo multidisciplinar de Distrito
Castellana Norte y los mayores expertos internacionales en urbanismo, arquitectura,
sostenibilidad y movilidad |
| ¿QUÉ
ES LA FINANCIACIÓN SENIOR INMOBILIARIA? EJEMPLO EN LA COMPRA DE
GRAN VÍA, 43 DE MADRID. |
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-
Henderson Park
obtuvo financiación senior por 39 millones de euros de La Caixa.
Es decir financiación preferente (senior). Senior secured (primeros
en cobrar, últimos en asumir pérdidas).
-
También
se trata el asset management inmobiliario.
|
| El fondo inmobiliario
europeo Henderson Park anuncia la reciente adquisición de Gran Via
43, una propiedad "high street prime" ubicada en el centro de Madrid que
combina espacio de oficinas y locales comerciales, a Mutualidad General
de la Abogacía, entidad aseguradora española para abogados.
Para la operación de adquisición, Henderson Park obtuvo financiación
senior por €39 millones de euros de La Caixa. |
| MEMORIA
DEL PROYECTO MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Oficinas en
2/3 de los 1,5 millones de m2 de Madrid Nuevo Norte.
|
| Según
la memoria del proyecto Madrid Nuevo Norte, el desarrollo urbanístico
para el norte de Madrid sólo 1/3 del suelo edificable se destinará
a vivienda. La ventaja fundamental de dedicarlo a oficinas es que de este
modo se general 3.800 millones de euros de ingresos fiscales a las administraciones
públicas, concretamente, más de 1.500 al Ayuntamiento y más
de 550 a la Comunidad, además de los 1.700 a la administración
central. |
| REPARCELACIÓN
ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cuidado con
la reparcelación económica porque es fácil cometer
errores prácticos que salen muy caros.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba definitivamente la reparcelación económica
de Valdebebas y volverá a dar licencias de obra para concluir el
ámbito de Valdebebas que dispondrá, además, de un
gran centro comercial y dotaciones públicas. El Ayuntamiento de
Madrid ha aprobado el nuevo proyecto de reparcelación económica
del ámbito de Valdebebas, que permitirá regularizar una superficie
de 145.898 metros cuadrados y la reactivación y dinamización
del desarrollo. Este trámite permite levantar la suspensión
de licencias de obra que fueron paralizadas por el Ayuntamiento de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación de Valdebebas
han trabajado de forma coordinada para cumplir con los requisitos exigidos. |
| LAS
NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE
LEGISLATURA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reacción
de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo
de Andalucía y Madrid.
|
|
|
| Los promotores
inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios
de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la
paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado
el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa
de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará
la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía
urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma
de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado
de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana
pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la
ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones
ilegales afectaba la amnistía urbanística. |
| ¿QUÉ
ESTÁ FRENANDO LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? EN AMPLIACIÓN. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Legalizar una
urbanización cuesta mucho dinero, pero no procede la repercusión
a los propietarios en caso de faltas municipales (ej.: licencias municipales
en urbanizaciones ilegales, permisividad con los promotores, etc.).
-
Repercusión
de costes de legalización a las urbanizaciones a pesar de la negligencia
municipal en vigilar la disciplina urbanística.
|
|
|
| Fuentes consultadas
indican que los grupos políticos quieren conocer en detalle los
asentamientos no regularizados (urbanizaciones fantasma) antes de aprobar
una ley que supone una amnistía urbanística pero que carga
todo el coste de legalizar a los propietarios, a pesar de que haya habido
negligencia municipal. Aunque el Ejecutivo espera aprobar la ley del suelo
antes de que acabe la legislatura, la tramitación pendiente y la
oposición del PSOE y de Podemos provoca “dudas” en Ciudadanos sobre
un texto que prevé menos controles administrativos y cesiones para
uso común, y más usos de suelo protegido. En el año
2016, el periódico el País publicó que “en la anterior
legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones
que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid,
lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El
encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en
la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L.
El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía,
a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora
tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de
Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no
esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la
fotografía no sea la misma", añade”. El Proyecto de
la nueva ley del suelo introduce una regulación específica
para los asentamientos no regularizados existentes en el suelo no urbanizable
de determinados Municipios de la Comunidad de Madrid. La Comunidad
de Madrid ha regulado esta situación con el fin de eliminar la incertidumbre
en que se encuentran multitud de edificaciones que, estando construidas
desde hace más de 30 años, se encuentran en situación
de fuera de ordenación, sin que admitan actuaciones de restablecimiento
de la legalidad urbanística. Según el preámbulo
de la norma, siendo una realidad preexistente que ya no se puede evitar,
es necesario darles un tratamiento que además de mejorar la calidad
de vida de quienes residen allí, mejore el medio ambiente y resuelva
la dotación de servicios básicos. Eso sí, se dispone
que esta posibilidad solo se admitirá en aquellas parcelaciones
y construcciones que sean viables desde un punto de vista ambiental y asumiendo
sus titulares las cargas urbanísticas que correspondan. |
| OPERACIÓN
CLESA DE MADRID. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se ha acordado
proteger los 10.000 metros cuadrados que ocupa la antigua fábrica
del grupo lechero Clesa. El acuerdo, además, contempla destinar
22.900 metros cuadrados a uso de hospedaje.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba levantar la gran ciudad de la medicina El
Ayuntamiento de Madrid apuesta por los gigantes sanitarios. Se aprobará
la modificación puntual del Plan General de Urbanismo para levantar
la ‘Operación Clesa’, una iniciativa para desarrollar una gran ciudad
de la medicina en el norte de Madrid. En concreto, las obras se llevarán
a cabo en las inmediaciones del Hospital Ramón y Cajal. Los cerca
de 44.000 metros cuadrados de suelo industrial de los que consta el terreno,
propiedad de Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por Santander y BBVA,
tendrá uso terciario (uso de hospedaje y comercial), según
ha adelantado El Confidencial. |
| INFORMES
INMOBILIARIOS DE SUELO LOGÍSTICO 'AT A GLANCE' DE BNP PARIBAS REAL
ESTATE. |
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Datos de la
inversión inmobiliaria logística en Barcelona, Madrid y Valencia.
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| Valencia.
La escasez de producto condiciona la contratación. La contratación
registrada en el segundo trimestre del año ha alcanzado la cifra
de 29.739 m² distribuidos en cuatro operaciones, lo que sitúa
la cifra acumulada del primer semestre en 62.351 m². Barcelona. La
contratación por encima de las expectativas. La contratación
de superficie logística en Barcelona en el segundo trimestre del
año 2018 alcanzó una cifra récord situándose
en los 199.208 m², siendo el mejor segundo trimestre en contratación
logística desde 2007. Madrid. Época dorada del mercado. La
contratación logística en el segundo trimestre del año
continuó la buena línea marcada en el trimestre anterior
con 227.250 m², manteniéndose en niveles de máximos
históricos. En los primeros seis meses del año se ha llegado
a los 452.000 m² de contratación, cifra más alta desde
2007. |
| INFORME
TÉCNICO CON PLANOS URBANÍSTICOS DEL NUEVO ESTADIO SANTIAGO
BERNABEU DE MADRID |
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-
Incluimos los
planos y los detalles del estadio propuesto (alzados norte, oeste, este,
planta cota cero, planta cubierta, infografía, etc.)
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|
| PLAN ESPECIAL
DE MEJORA DE MEDIO URBANO Y DE ORDENACIÓN PROMENORIZADA DEL ESTADIO
SANTIAGO BERNABEU |
| NAVES
LOGÍSTICAS LLAVE EN MANO |
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| ¿Qué
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-
Aumentan los
proyectos logísticos llave en mano.
|
| Montepino
Logística, promotora líder en España a la hora de
desarrollar proyectos llave en mano, y Luís Simões, operador
logístico de referencia en la Península Ibérica, impulsan
un nuevo e innovador Centro Logístico en el polígono Puerta
Centro de Guadalajara. |
| LA
OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE QUEDA CERRADA ANTES DE LAS ELECCIONES
MUNICIPALES. |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Modificación
inicial PGOU de Madrid. Madrid Nuevo Norte.
|
| La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana que desarrolla el proyecto
Madrid Nuevo Norte, con lo que arranca así la tramitación
administrativa de la nueva ordenación con la que se transformará
el ámbito de 2.357.443 metros cuadrados situados al norte de la
Castellana. Habrá oficinas, actividades comerciales y 10.500 viviendas
que llenarán el cielo de Madrid de grúas. Para eso quedan
aún un par de años. Tras este paso, se abrirá un periodo
de información pública de dos meses para la presentación
de alegaciones. Después se elevará a Pleno para su aprobación
provisional. El objetivo del Ayuntamiento es que llegue a la última
sesión ordinaria de 2018. A partir de su publicación en el
Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid, el documento será
sometido a un periodo de información pública de 45 días
antes de su aprobación provisional. Posteriormente será enviado
a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN
DE COMPRA (AMPLIACIÓN) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Santander ejercerá
su derecho de recompra del complejo, de 250 hectáreas y por menos
de los 3.000 millones que han ofrecido Blackstone y Centerbridge. Estos
activos pertenecen ae Marme Inversiones, en concurso de acreedores desde
2014 que compró la propiedad por 1.900 millones hace diez años,
en plena crisis financiera.
|
| Según
informa el periódico Expansión citando dos fuentes cercanas
al proceso, el propio banco español ha presentado una oferta para
recomprar su sede de Boadilla del Monte (Madrid), en una transacción
que podría tener un coste superior a los 3.000 millones de euros. |
| UNA
CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En este ejemplo
vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién
creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors.
El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha
alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de
los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene
en construcción, así como con la adquisición de nuevas
oportunidades.
|
| La Sociedad
“Desarrollos Tecnológicos Logísticos”, DTL, del grupo Hercesa,
ha vendido 151.236 m² de suelo industrial en la denominada “Puerta
Centro - Ciudad del Transporte” ubicada en los municipios de Guadalajara
y Marchamalo a Montepino Logística. Las primeras plataformas
logísticas de Ciudad del Transporte se entregarán en el presente
año, y con esta nueva compra de suelo se asegura el crecimiento
del polígono con una inversión total estimada en el entorno
de los 125 millones de euros. |
| MERLIN
PROPERTIES AUMENTA SU INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
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-
Merlin Properties
Socimi, SA, ha adquirido recuentemente dos naves logísticas, con
un total de 26.775 m2, situadas en el polígono industrial de Júndiz
(Vitoria). Las naves se encuentran alquiladas a DHL bajo un contrato de
suministro con Mercedes-Benz (rentabilidad bruta del 7,5%). También
se ha producido la adquisición de una nave logística con
una S.B.A. de 15.075 m2 en Cabanillas (Guadalajara). Este polígono
logístico en el Corredor del Henares está experimentando
una fuerte demanda por parte de operadores y usuarios finales. El activo
adquirido está alquilado íntegramente a Jaguar Land Rover
con un contrato a 10 años (rentabilidad bruta del 6,2%). El importe
comprometido de inversión desde julio asciende a 78,6 millones
|
| Por otro lado,
se ha procedido al inicio de las obras de construcción de dos naves
logísticas en Cabanillas (Guadalajara), con una S.B.A. agregada
de 42.510 m2 y una rentabilidad bruta estimada del 7,7%; y a la firma de
un proyecto llave en mano de 35.282 m2 de S.B.A. situada en Valencia, en
el polígono industrial de Ribarroja. La entrega del activo está
prevista para mediados de 2019 (rentabilidad bruta estimada del 7,2%). |
| NUEVO
MAPA DE ÁREAS ACÚSTICAS DE MADRID DELIMITACIÓN ÁREAS
ACÚSTICAS 2018 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta de
Gobierno ha aprobado inicialmente el nuevo mapa de Áreas Acústicas
de la ciudad de Madrid, que establece los límites de ruido que debe
tener cada zona en función de las actividades que se realizan en
ella.
|
|
|
| Tras su publicación
en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, estará un
mes en información pública. La primera delimitación
de las Áreas Acústicas realizada data de 2009. Ahora, y antes
de cumplirse el plazo establecido en la legislación nacional para
su revisión, el Ayuntamiento de Madrid ha actualizado dichas Áreas
Acústicas con el objetivo de reflejar los cambios que se han producido
en la ciudad. Esta revisión, por tanto, ha permitido actualizar
los objetivos de calidad acústica que deben alcanzarse en cada punto
de la ciudad, con la corrección de errores que se hayan detectado
y con la principal novedad de los nuevos desarrollos urbanísticos
que se hayan concretado con posterioridad a las vigentes áreas acústicas. |
| LA
REVISIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO DEL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN (CTE) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Cursos de formación
por el ayuntamiento de Madrid.
|
| Según
informa el periódico el Mundo, para incidir en la formación
y en la difusión de los EECN, durante 2017 y 2018 el Ayuntamiento
de Madrid ha puesto en marcha siete convocatorias con distintos ciclos
formativos dirigidos a técnicos. Y no sólo con cursos enfocados
a la obra nueva, sino también a la rehabilitación de extrema
eficiencia energética en edificios municipales. |
| UNA
PLATAFORMA LOGÍSTICA EN 10 MESES (EN AMPLIACIÓN) |
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-
En este ejemplo
se trata el contrato de obra, el plazo de ejecución y la calidad
de los materiales. Ante el interés de nuestros lectores por la sorprendente
rapidez esta noticia será ampliada con datos técnicos.
|
|
|
| INBISA Construcción
ha entregado el proyecto de plataforma logística de 30.000 m2 en
el polígono industrial ‘Los Gavilanes’ de Getafe (Madrid) realizado
para la gestora INVESCO. |
| INFORME
MERCADO RESIDENCIAL MADRID DE SAVILLS AGUIRRE NEWMAN |
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El presente
informe analiza el mercado residencial de nueva construcción en
régimen libre en el municipio de Madrid y en los principales municipios
de su corona metropolitana. La fecha de cierre del trabajo de campo ha
sido mayo de 2018, habiéndose obtenido la información durante
los meses de marzo y abril.
|
|
|
| No se han
tenido en cuenta desarrollos residenciales en el formato de cooperativas
ni comunidades de bienes para que los datos sean homogéneos con
los presentados en años anteriores. Es destacable, que en determinadas
zonas la oferta bajo la fórmula de cooperativas es elevada, no obstante,
el grueso del mercado se caracteriza por ser promociones de libre comercialización.
En el caso de los municipios de la corona metropolitana, conjuntamente
con la oferta de vivienda plurifamiliar se analizan los proyectos unifamiliares. |
| UNA
CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En este ejemplo
vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién
creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors.
El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha
alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de
los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene
en construcción, así como con la adquisición de nuevas
oportunidades.
|
| Montepino
invierte más de seis millones en un nuevo centro logístico
en Madrid. El complejo, que cuenta con una superficie de 6.300 metros cuadrados,
albergará las operaciones de distribución de la empresa CooperVision
Iberia. Montepino es la promotora líder en España a la hora
de desarrollar proyectos llave en mano. La firma aragonesa promueve soluciones
nacionales e internacionales para los principales proveedores de servicios
logísticos que operan en territorio español, así como
para algunas de las empresas más punteras del sector terciario e
industrial. Sus plataformas y edificaciones cuentan con los más
altos certificados y reconocimientos internacionales que avalan sus excelentes
construcciones sostenibles, además de la eficiencia energética
de las mismas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN
DE COMPRA |
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| ¿Qué
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-
El caso de
la Ciudad Financiera del Banco Santander es un lease back inmobiliario
a 40 años. El problema es que había una opción de
compra. Si el Santander no llega a renunciar a ello la subasta se hubiese
eternizado en el juzgado.
|
| El Juzgado
Mercantil número 9 de Madrid lleva la subasta inmobiliaria y la
presentación de ofertas para adquirir la Ciudad Financiera del Banco
Santander, proceso que se enmarca dentro del plan de liquidación
coordinado de su dueño, Marme Inversiones 2007. El banco Santander
acordó el 12 de septiembre de 2008 la venta de sus oficinas centrales
en Boadilla del Monte a Marme Inversiones 2007 por 1.904 millones de euros.
Simultáneamente, el banco formalizó con esta sociedad un
contrato de arrendamiento por un plazo de obligado cumplimiento de 40 años
durante los que la renta, que se fijó en su momento en 6.891 euros
al mes, se actualizaría anualmente de acuerdo al IPC. Asimismo,
el contrato incorporaba la opción de compra ejercitable por Santander
al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado
que tuviera la Ciudad Financiera. |
| SUELO
EN MADRID. 9.867 M2. VENDIDOS POR 35 MILLONES EDIFICABILIDAD 180 VIVIENDAS
EN MADRID |
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-
En este ejemplo
tenemos los datos precisos para que los alumnos del curso guía práctica
de director de suelo puedan hacer un estudio de viabilidad para la compra
de este suelo comprado por la promotora inmobiliaria Habitat.
|
| Habitat ha
invertido 35 millones de euros en la compra de un terreno en Madrid para
levantar 180 viviendas, tal y como ha explicado en un comunicado. Está
previsto que la comercialización de la promoción comience
a lo largo del cuarto trimestre de este año, según ha subrayado
la compañía. El suelo está ubicado en Valdemoro, entre
la Calle Gabriela Mistral y la Avenida Agustina de Aragón y próxima
al centro de dicha localidad madrileña, y cuenta con 9.867 m2. |
| JORNADAS
INMOBILIARIAS: DESARROLLO URBANÍSTICO PARA EL PRESENTE Y FUTURO
DE MADRID |
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-
Encuentro Inmobiliario
gratuito organizado por Observatorio Inmobiliario el día 11 de octubre
en Madrid
|
| Para ofrecer
una visión desde diferentes perspectivas de los problemas y oportunidades
del nuevo escenario del urbanismo y del mercado del suelo en España
después de la crisis, Observatorio Inmobiliario ha organizado el
Encuentro Inmobiliario “Urbanismo y mercado del suelo en el nuevo ciclo
inmobiliario” que se celebrará el 11 de octubre de 2018 en TorreCristal,
Madrid. El Encuentro es gratuito previa inscripción hasta completar
aforo. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN OFICINAS EN MADRID |
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| ¿Qué
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|
|
| GreenOak Real
Estate ha completado la adquisición de Albarracín 34, un
complejo de oficinas en Madrid. El activo, remodelado en 2016, incluye
tres edificios de oficinas que comprenden 9.800 m2 y 194 plazas de aparcamiento
en la zona de Julián Camarillo, una de las áreas de oficinas
más consolidadas de la capital, con un claro potencial de crecimiento
de alquiler en el corto y mediano plazo. Albarracín 34, con un nivel
de ocupación del 92%, es la sede de Grupo CTO y Euromaster en un
arrendamiento a largo plazo. |
| DOCUMENTO
DE ALCANCE AMBIENTAL MADRID NUEVO NORTE |
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-
La Comunidad
de Madrid ha emitido el documento de alcance ambiental necesario para que
el proyecto siga adelante. Queda pendiente un informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación
del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo
del norte de Madrid se haga realidad. El documento aprobado es esencial
de cara a la modificación puntual del Plan General Urbana para la
prolongación del paseo de la Castellana, el proyecto Madrid Nuevo
Norte.
|
-
NOTA: Hemos
solicitado el documento que será remitido a los abonados al servicio
gratuito de noticias.
|
| A dicho documento
la Ley del Suelo otorga un carácter preceptivo para poder avanzar
en las siguientes fases de cara a la modificación. Para la redacción
del documento ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos tanto de
la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Cuestión,
que según Garrido, se ha hecho en "un tiempo récord". |
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