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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| AYUDAS
PARA PROMOTORES DE VIVIENDAS EN ALQUILER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Dentro de las
fórmulas para incentivar el alquiler entre los más jóvenes,
el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 recoge también ayudas
a aquellas empresas privadas que construyan viviendas destinadas al alquiler
durante un plazo mínimo de 25 años.
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| Estos promotores
podrán solicitar una ayuda de hasta 350 euros por metro cuadrado
útil por cada una de las viviendas, hasta un máximo del 50%
de la inversión realizada. Estas casas solo podrán ser solicitadas
por familias con ingresos a 3 veces el IPREM y nunca podrá superar
los 5,5 euros/ m2 al mes. Existe también otra modalidad en la que
el promotor podrá percibir un máximo de 300 euros por metro
cuadrado útil y por vivienda, hasta un límite del 40% de
la inversión. En este caso, estas viviendas serán accesibles
para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM, no pudiendo
superar el alquiler los 7 euros por metro cuadrado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
de arrendamientos (el país) |
| ¿Qué
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| La Comisión
da dos meses para que los propietarios foráneos también se
beneficien de la deducción del 60% en el IRPF |
| REAL
DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA
Y ALQUILER. |
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Novedades del
Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler.
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| Con el nuevo
decreto, el arrendatario podrá, si quiere, permanecer en el piso
alquilado cinco años. En cambio, si el propietario es una empresa,
el periodo mínimo impuesto se alargará a siete años.
Hasta ahora, el periodo máximo que podía permanecer en la
vivienda arrendada eran tres años sin tener que renovar contrato.
Se trata principalmente de una garantía para los arrendatarios,
que podrán estar más tiempo en un piso alquilado sin necesidad
de prorrogar el contrato. Asimismo, una vez pasados los cinco o siete años,
se amplía la prórroga tácita de uno a tres años. |
| CLAVES
DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU) |
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Se mantienen
las medidas del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas
urgentes en materia de vivienda y alquiler que no fue convalidado.
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| En esta segunda
reforma, que será convalidada por la comisión permanente
del Congreso debido a las elecciones, se mantienen las medidas del Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que no fue convalidado. Se amplía la prórroga
obligatoria de tres a cinco años, si el arrendador es persona física,
o a siete años, si es persona jurídica, Además, se
amplía la prórroga tácita, si ninguna de las partes
dice nada transcurridos los cinco o siete primeros años, de uno
a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo de preaviso
previsto para no renovar el contrato para el inquilino y a cuatro meses
para el arrendador. Por otra parte, los contratos no inscritos vuelven
a tener efectos ante terceros, de forma que cuando haya una venta de un
piso arrendado, el inquilino quede protegido, esté o no inscrito
el contrato en el Registro de la Propiedad. |
| PROYECTO
DEL DECRETO DEL ALQUILER VACACIONAL DE CANARIAS |
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El Gobierno
canario entrega el nuevo decreto del alquiler vacacional a cabildos y ayuntamientos
para escuchar propuestas
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La modificación
del decreto, que se adapta a las sentencias emitidas por el Tribunal Supremo
en diciembre de 2018 y enero de 2019, recoge que hasta que no se adapten
los instrumentos de ordenación territorial y urbanística,
se podrán aprobar ordenanzas insulares y municipales que regulen
los aspectos territoriales y urbanísticos de implantación
de esta modalidad de alojamiento turístico.
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| La Consejería
de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias ha entregado el
nuevo decreto del alquiler vacacional a los siete cabildos y los 88 ayuntamientos
con el objetivo de que puedan estudiar la normativa y hagan llegar sus
propuestas. Se ha realizado a través de la Federación canaria
de municipios (Fecam) y la Federación canaria de islas (Fecai) en
una serie de reuniones encabezadas por el consejero regional de Turismo,
Cultura y Deportes, Isaac Castellano, el viceconsejero de Turismo, Cristóbal
de la Rosa, y la directora general de Ordenación Turística,
Candelaria Umpiérrez. Los responsables autonómicos de turismo
se reunirán también con representantes del sector como la
FEHT, Ascav, Ashotel, Asofuer, Asolan y Excelfuer, entre otros, así
como administradores de fincas y otros agentes implicados. |
| INFORME
ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN VALENCIA |
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La contratación
de oficinas en Valencia supera los 49.000 m2 en 2018
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| La absorción
de oficinas de Valencia alcanza su récord de los últimos
10 años. Renta, absorción y ocupación son los tres
aspectos más positivos para la ciudad, cuyas rentas prime podrían
alcanzar en 2019 hasta 15 €/m2/mes. Mientras la demanda de espacios
continúa incrementándose en número y superficie, la
disponibilidad sigue en descenso, habiendo cerrado el año pasado
con sólo un 10,27%. El mercado de oficinas de Valencia ha superado
en el pasado año los 49.000 m2 contratados, batiendo con esta cifra
el récord de los últimos 10 años. Así lo señalan
los datos recogidos en un informe sobre oficinas en la región elaborado
por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. |
| MERCADO
DE ALQUILER EN BARCELONA |
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Informe Forcadell
de Mercado de Residencial en Barcelona
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El mercado
de alquiler en Barcelona continúa registrando una tendencia positiva
tanto en volumen de demanda como en número de operaciones: hasta
el 3T del
2018 se han
firmado un 10,3% más de contratos de alquiler que en el mismo periodo
de 2017. En venta, la vivienda de segunda transmisión continúa
siendo la gran protagonista del mercado y ha representado hasta el 91%
de las operaciones de compra realizadas en los 3 primeros trimestres del
2018 en la provincia de Barcelona, frente a las de obra nueva, que han
supuesto el 9%. El volumen de viviendas en alquiler disponibles en Barcelona
es una cifra que, año tras año, se ha ido reduciendo paulatinamente,
especialmente de aquellos pisos con rentas que no superan los 1.100 €/
mes. |
| INFORME
INMOBILIARIO MERCADO DE OFICINAS. GLOBAL OUTLOOK 2019 KNIGHT FRANK. |
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El año
terminó con una nota positiva en la Inversión de oficinas
en Madrid y Barcelona. Totalizando 2.400 millones de euros más alto
que el año anterior. El grueso de la inversión en oficinas
continúa concentrarse en Madrid, que terminó con un volumen
de inversión de aproximadamente 1.83 mil millones de euros. Oficinas
en Madrid: rentabilidad estable y 3.000 millones de inversión en
2019. El mercado de oficinas de Madrid se reducirá de un 11,6% en
2018 a un 9% en 2021. Las oficinas ‘prime’ también disminuirán,
con una correlación en el precio de los locales.
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| Oficinas en
Madrid: rentabilidad estable y 3.000 millones de inversión en 2019
Crece la inversión en oficinas en Madrid. Para este año está
prevista una inversión de 3.000 millones de euros en el mercado
de oficinas de la capital española, que mantendría la rentabilidad
de sus oficinas prime en el 3,75%. En cuanto al alquiler de oficinas, se
prevé un auge del 9,8% y un descenso de la tasa de disponibilidad,
que pasaría de ser 11,6% en 2018 a 9% en 2021. Modestas perspectivas
de crecimiento para este sector, con una menor oferta de espacios prime
que contribuirá al crecimiento de las rentas. |
| LOS
RIESGOS DE LIMITAR EL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
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Precauciones
en las limitaciones de rentas por alquiler de vivienda.
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| Por su interés
recogemos la entrevista de idealista a Josep M. Montaner (Ayuntamiento
de Barcelona): “Limitar el precio del alquiler destensionará el
mercado” |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Interés
inversor por el mercado de oficinas periféricas (el confidencial) |
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prácticas |
| El fondo estadounidense
Marathon Asset Management, uno de los primeros que apostaron por la recuperación
de la promoción residencial en España, ha centrado ahora
sus ojos en el mercado de oficinas periféricas y ha comprado a CaixaBank
un complejo de 17.557 metros cuadrados en Madrid, según ha podido
confirmar este medio. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA |
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Informe de
Mercado de Oficinas de Forcadell
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La previsión
para el 2019 es que se mantenga la tendencia alcista tanto en venta como
en alquiler.
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| El mercado
de inversión en oficinas en Barcelona ha mostrado una dinámica
positiva en el 2018 alcanzado un volumen de 1.000 M€, pese a la escasez
de producto disponible en venta. Esta falta de disponibilidad junto con
el ritmo de absorción de las nuevas promociones – que se pre-alquilan
en su mayoría– está animando a los grandes players del real
estate a desarrollar proyectos de nueva construcción. Las rentabilidades,
por su parte, se han mantenido estables en el transcurso del 2018. El mercado
de oficinas de Barcelona ha marcado, de nuevo, un año de récords
alcanzando un volumen de contratación de 370.000 m². Se trata
de la cifra más alta de los últimos 11 años y se debe,
principalmente, al fuerte interés de las empresas internacionales
por ubicarse en la capital catalana, al éxito rotundo de los coworking
y al peso de las empresas techie en el tejido empresarial catalán.
El 22@ sigue siendo la zona más demandada de Barcelona, especialmente
para oficinas de superficies superiores a 500 m² |
NOVEDAD
| CONSECUENCIAS
DE LA DEROGACIÓN DEL REAL DECRETO-LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE,
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER. |
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El Congreso
de los Diputados no convalida el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre,
de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
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¿Qué
pasa con los contratos de alquiler una vez rechazado el decreto de la Vivienda
en el Congreso?
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| Aunque el
Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler no haya sido convalidado por el Congreso de los
Diputados, todos los contratos de arrendamiento
de vivienda celebrados durante su vigencia (desde el 19 de Diciembre de
2018 hasta que se publique su derogación) quedarán inalterados,
a pesar de que el Congreso de los Diputados no haya convalidado el Real
Decreto-ley 21/2018. Salvo esta excepción,
dejarán de estar en vigor medidas como la ampliación de la
prórroga de los contratos de alquiler de tres a cinco años.
El Consejo de Ministros podría aprobar otro decreto en breve pero
el Decreto Ley no puede contener reformas que afecten al derecho constitucional
de la propiedad, como las limitaciones de las rentas por parte de los ayuntamientos,
que es la exigencia que ha motivado el rechazo del Decreto Ley 21/2018. |
| EL
ERROR DE LOS 7 AÑOS EN EL DECRETO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. |
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La prolongación
a 7 años, cuando el arrendador es una persona jurídica, está
siendo analizado por los inversores, que en algunos paros podrían
vender en lugar de alquilar.
|
| La Asociación
Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) cuestiona la eficacia de las
nuevas medidas del Gobierno en materia de vivienda y alquiler, ya que considera
que "no facilitarán el aumento de la oferta de pisos de alquiler,
ni favorecerán la contención de los precios". |
NOVEDAD.
| Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler. |
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Vigencia desde
19 de Diciembre de 2018
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RD-ley modifica
las siguientes normas:
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Ley de Arrendamientos
Urbanos
-
Ley de Propiedad
Horizontal
-
Ley de Enjuiciamiento
Civil
-
Texto Refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
-
Texto Refundido
de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
|
| ¿POR
QUÉ SE RETRASA LA PUBLICACIÓN DEL DECRETO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS? |
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El Decreto
de reforma de la Ley de arrendamientos urbanos se iba a publicar el sábado
15, el lunes 17 sigue sin publicarse, según algunas fuentes, podrían
añadirse medidas de protección de subidas de rentas. Otras
fuentes se refieren a un reajuste técnico sin ninguna reforma.
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Unidos Podemos
advirtió de que votarán en contra del decreto del Gobierno
si no se regulan los índices para limitar los precios del alquiler
en zonas tensionadas.
|
| El Ministro
de Fomento negó que el Real Decreto contenga ninguna referencia
a las subidas excesivas de renta por lo que debido precisamente a la ausencia
de estas medidas en materia de precios, Pablo Iglesias ha advertido que
el voto de su formación para la aprobación de este decreto-ley
será "desfavorable". "Habíamos acordado con ellos en los
Presupuestos otra cosa, que las medidas de vivienda tenían que controlar
el precio del alquiler para bajar los alquileres", señaló
al conocer las medidas que contiene el decreto." Esperamos que rectifiquen
para sacar ese decreto adelante, siempre y cuando tengan los mismos contenidos
que acordamos", añadió Iglesias, que en un tuit manifestó
también que "el decreto del Gobierno no contiene la medida más
importante del acuerdo: prohibir las subidas abusivas del alquiler". |
| NUEVA
REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. |
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| ¿Qué
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Normativa afectada:
la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la
Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de
las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
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| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos
Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil,
el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados. |
| MEDIDAS
EN FAVOR DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ANTE EL FENÓMENO DEL
ALQUILER TURÍSTICO DE VIVIENDAS. |
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Normativa afectada:
la Ley de Propiedad Horizontal.
|
| Se modifica
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar
la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes
de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos
que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico
de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios
de viviendas. |
| MEDIDAS
FISCALES EN FAVOR DEL ALQUILER DE VIVIENDA. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Normativa afectada:
Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados.
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| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos
Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil,
el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados. |
| INMOBILIARIO
RESIDENCIAL EN RÉGIMEN DE ALQUILER BTR (BUILD TO RENT) EN MADRID |
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Locare es una
plataforma global de gestión de capital y desarrollo de carteras
residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado
en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación
de carteras de viviendas en renta.
|
| Locare, desarrolla
el negocio inmobiliario a partir de la constitución de vehículos
y plataformas de alquiler con una estructura de inversión y relación
de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado equilibrio de riesgo
y aseguramiento de retorno en la operación, atractivo, confiable
y ajustado al perfil de la inversión. El ciclo del negocio cubre
desde la captación de capital, la identificación de activos
GREENFIELD (suelos) y BROWNFIELD (edificios en construcción o en
explotación), el desarrollo integral de la promoción inmobiliaria
y la explotación de los activos con una oferta de servicios de valor
agregado al arrendatario. |
| EL
1 DE ENERO DE 2019 LOS ALQUILERES INMOBILIARIOS SE AJUSTARÁN A LAS
NIIF 16 |
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| ¿Qué
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A partir de
2019 va a modificarse la forma en que las empresas deben reflejar los activos
inmobiliarios y los equipamientos sus balances.
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| Cada vez queda
menos tiempo para que entre en vigor, ha sido avalada por la Unión
Europea y afectará a muchas empresas españolas. El 1 de enero
de 2019 entrará en vigor la normativa NIIF 16, que obligará
a diversas compañías a incluir sus arrendamientos dentro
de un apartado específico de sus cuentas y balances anuales. A principios
de 2016, el U.S. Financial Accounting Standards Board (FASB) y el International
Accounting Standards Boards (IASB) publicaron las nuevas guías sobre
las implicaciones de los nuevos estándares sobre los contratos de
alquiler. Estas guías, que entran en vigor en 2019, van a modificar
la forma en que las empresas deben reflejar los activos inmobiliarios y
los equipamientos sus balances. Los nuevos estándares continúan
requiriendo que el arrendatario reconozca el alquiler en balance, pero
a partir de ahora debe reflejar el impacto económico en ambos teniendo
en cuenta la duración del mismo. Las operaciones de sale & lease
back inmobiliario pueden verse afectadas por la NIIF 16. Estos alquileres,
que antes servían para reducir el endeudamiento de las empresas,
ahora ya pasarán a formar parte de sus balances. |
| INFORMES
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS 3T 2018 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
Las precauciones
del contrato de arrendamiento de oficinas.
|
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|
| La actividad
en el mercado de oficinas de Barcelona supera las cifras registradas en
2017 tanto en volumen de contratación como en número de operaciones
en los datos trimestrales y acumulados a 3T. Las perspectivas hasta finales
de año son muy optimistas. La tasa de disponibilidad continúa
ajustando a la baja hasta situarse en 6% para todo el mercado. Las zonas
Prime CBD y Centro ciudad (CC) rozan el 100% de ocupación, con niveles
de vacío entre el 1% y el 3% respectivamente. |
| ALQUILER
BTR (BUILD TO RENT). EL EJEMPLO DE LOCARE (EN AMPLIACIÓN) |
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Locare es una
plataforma global de gestión de capital y desarrollo de portafolios
residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado
en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación
de carteras de viviendas en renta, ofreciendo una propuesta diferenciada
y única en el mercado de viviendas y servicios de consumo orientado
al inquilino.
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| Un servicio
integral, basado en mejorar la experiencia de uso y disfrute de la propiedad
como servicio (Property as a Service-PAAS), creando una nueva propuesta
de valor a través de la conformación de un ecosistema de
bienes y servicios en torno al inquilino, lo que supondrá una nueva
dimensión de nicho, sin precedentes en el mercado inmobiliario español.
Locare, desarrolla el negocio inmobiliario a partir de la constitución
de vehículos y plataformas de alquiler con una estructura de inversión
y relación de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado
equilibrio de riesgo y aseguramiento de retorno en la operación,
atractivo, confiable y ajustado al perfil de la inversión. |
| LA
VÍA MIXTA DEL ALQUILER GARANTIZADO O LEASE BACK INMOBILIARIO PARA
PARTICULARES. EJEMPLO RETIRO |
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La vía
mixta para propietarios: cobrar una cantidad a la firma del contrato de
venta más unas rentas mensuales.
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| Grupo Retiro
propone la venta en nuda propiedad, la que permite al vendedor mantener
el usufructo del bien. Jurídicamente es la misma figura que la renta
vitalicia, con la diferencia de que en esta quien vende su casa recibe
a cambio una cantidad mensual hasta su fallecimiento, mientras que con
la nuda propiedad cobra en un único pago inicial el valor acordado
por su vivienda. Existe la vía mixta: cobrar una cantidad a la firma
del contrato más unas rentas mensuales algo inferiores. La venta
con alquiler permite al propietario obtener los ingresos por el traspaso
y quedarse como inquilino por el tiempo y cantidad mensual que se pacte. |
| INFORME
“MERCADO DE ALQUILER RESIDENCIAL EN ESPAÑA” |
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Los precios
del alquiler aumentarán en torno a un 2%, un crecimiento más
moderado respecto a semestres anteriores
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| Servihabitat
Trends, la plataforma de investigación y análisis de mercado
impulsada desde Servihabitat, publica su quinto informe sobre el “Mercado
de alquiler residencial en España”. El estudio, que ha sido elaborado
a partir de fuentes oficiales, datos propios de la cartera de activos de
alquiler gestionada por el servicer y de los principales portales inmobiliarios,
pone de manifiesto que el mercado de alquiler residencial continúa
presentando unos indicadores que reflejan su buena marcha, aunque se prevé
que se inicie un periodo de estabilización. |
| ALQUILAR
EN ESPAÑA: 40% DE LA RENTA. ALQUILAR EN EUROPA: 28% DE LA RENTA |
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| ¿Qué
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Un 43% de los
hogares españoles que alquilan a precios de mercado gastan más
de un 40% de su renta disponible en el alquiler, muy por encima del 28%
de la Unión Europea.
|
| Por su interés
didáctico, recogemos la tribuna de opinión publicada en el
País por Pedro Saura García, secretario de Estado de Infraestructuras,
Transporte y Vivienda. La evidencia es abrumadora: estudios publicados
por la Universidad de Massachusetts sobre Boston, la Harvard Law &
Policy Review sobre Los Ángeles o la Universidad McGill sobre Nueva
York han contrastado ese fenómeno y han recomendado regular esa
actividad, sobre todo cuando, como en España, empieza a estar copado
por empresas turísticas y no por anfitriones particulares. Con los
precios disparados, llegó la asfixia social: un 43% de los hogares
españoles que alquilan a precios de mercado gastan más de
un 40% de su renta disponible en el alquiler, muy por encima del 28% de
la Unión Europea. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS |
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Viviendas situadas
por debajo de la planta de viviendas, con independencia de éstas,
y el acceso y salida de dichos locales se hará sin utilizar para
ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas
|
| El Plan General
de Las Palmas de Gran Canaria obliga que los pisos turísticos de
la ciudad deberán estar por debajo de la planta que ocupan los residentes
del edificio. Además, impondrá escaleras y ascensores independientes.
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria,
Javier Doreste, lamentó en todo caso, la falta de capacidad inspectora
que tiene el Ayuntamiento capitalino. «Cuando tengamos capacidad
de inspección podremos regularizar la situación», expuso. |
| BUILD
TO RENT O B2R CONSTRUIR PARA ALQUILAR (B2R) |
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Build to Rent
o B2R Construir Para Alquilar (B2R) es un concepto relativamente nuevo
de construcción y administración de pisos / apartamentos
en el Reino Unido.
|
| En la actualidad,
el propietario libre no sería dueño de ninguno de los apartamentos,
esos se habrían vendido después de la construcción
y luego los arrendatarios decidirían vivir en sus apartamentos o
alquilarlos. El producto es, en muchos aspectos, sinónimo del sector
multifamiliar en los Estados Unidos. El Consejo Residencial del Reino Unido
del Instituto de Real Estate (ULI, por sus siglas en inglés) del
Reino Unido ha emitido una extensa guía sobre la construcción
para alquilar. En octubre de 2016, se estimó que solo unas 8,000
unidades se habían construido con otras 15,000 unidades en construcción.
Hasta la fecha, la mayoría de los proyectos terminados se han presentado
en Londres y en las principales ciudades provinciales, como Manchester,
Liverpool y Sheffield. La construcción ya está en marcha
en Birmingham y Leeds. |
| VUELVE
EL ALQUILER DE OFICINAS EN EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Como ejemplo,
dos operaciones destacadas: el alquiler del edificio Oxxeo en Las Tablas
a CapGemini (9.300 m) y el alquiler de 7.000 m2 por parte de Deloitte en
la Torre Chamartín, ambos edificios de nueva construcción.
|
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|
| Es importante
que la oferta reaccione con la construcción de nuevos proyectos
para dar cabida a una demanda que está en aumento y no encuentra
unas oficinas a la altura de sus necesidades. La obra nueva y la rehabilitación
de edificios permitirían abrir más m2 nuevos de oficinas
para descongestionar los precios. El mercado de oficinas de Madrid registró
entre julio y septiembre su mejor trimestre en lo que va de año
al rozar los 142.000 m² contratados, cifra que lo convierten además
en el mejor tercer trimestre de la última década, según
los últimos datos publicados por la consultora inmobiliaria CBRE. |
| “ESTUDIO
SOBRE EL PRECIO MEDIO DE ALQUILER DE VIVIENDAS. ESPAÑA 2018” DE
ALQUILER SEGURO. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| El Estudio
sobre el Precio medio de alquiler de Viviendas tiene como objetivo fundamental
determinar la evolución del precio medio de los arrendamientos en
España, por provincias y por tipología de viviendas. Además
de conocer el esfuerzo económico que hacen en cada comunidad para
pagar las rentas. |
| INFORME
SOBRE LA ENCUESTA A INQUILINOS DE VIVIENDA PROTEGIDA EN NAVARRA |
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Comparativa
entre promociones de alquiler protegido y las bolsas de alquiler de vivienda.
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| El Departamento
de Derechos Sociales, a través del Observatorio de la Realidad Social,
ha realizado una encuesta telefónica a personas inquilinas, tanto
de promociones de alquiler protegido –principalmente privadas– como de
la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra, para conocer su opinión
sobre el servicio. |
| LA
FISCALIDAD DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
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-
Por su interés
didáctico recogemos el artículo titulado “fiscalidad para
las viviendas que se ofertan al alquiler y una normalización del
impuesto de sociedades sobre las Socimis” publicado por Raymond Torres,
director de Coyuntura de Funcas, en el periódico el País.
|
| LA
RAZÓN POR LA QUE LOS FONDOS COMPRARON VIVIENDA PÚBLICA EN
ALQUILER. |
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-
En algunos
casos, como en la Comunidad de Madrid, la duración del régimen
legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas
o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción
de compra. Gracias a estos plazos tan ventajosos se calificaron muchas
viviendas en comparación con autonomías con mayores plazos,
asimismo despertó el interés de los fondos, ya que estaban
a punto de cumplir los 10 años cuando las compraron.
|
|
|
| En la Comunidad
de Madrid, de acuerdo con el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que
se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública,
la duración del régimen legal de protección es de
15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años
para el arrendamiento con opción de compra (artículo 10).
En Cataluña, el Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el
derecho a la vivienda fija un plazo máximo de vigencia de la calificación:
de 10 años en el caso de promociones en suelos sin reserva urbanística
con destino a vivienda protegida y sin ayudas directas, de 30 años
para promociones en suelo de reserva urbanística con destino a vivienda
protegida si se obtienen ayudas directas, y de 20 años en el resto
de casos (artículo 47). En Andalucía, el Decreto 141/2016,
de 2 de agosto, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía 2016-2020 establece un periodo de protección
de 30 años (artículo 25). En Cantabria, la Ley 5/2014, de
26 de diciembre, de Vivienda Protegida determina que las viviendas protegidas
solo pueden descalificarse por razones de interés público
vinculadas a las necesidades de la política de vivienda apreciadas
por el órgano competente, en cuyo caso comportará el previo
reintegro de las ayudas económicas percibidas y del importe de las
exenciones y bonificaciones tributarias, incrementadas con los intereses
legales procedentes (artículo 16). Y en el País Vasco, la
Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda introduce la calificación
permanente o indefinida de las viviendas protegidas (artículo 29).
(Fuente: pág. 30 del informe El parque público y protegido
de viviendas en España: un análisis desde el contexto europeo
Carme Trilla Bellart y Jordi Bosch Meda. Fundación alternativas) |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL FUTURO DECRETO DEL
REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
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| ¿Qué
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-
El Govern prevé
aprobar en breve el decreto del reglamento de turismo de Cataluña,
que regulará cuestiones como el alquiler temporal de habitaciones
a turistas en domicilios particulares, el llamado 'home sharing' o vivienda
compartida.
|
| El decreto
de reglamento ha pasado dos veces el período de información
pública y que define las viviendas compartidas como aquel tipo "de
alojamiento turístico que es la vivienda principal y la residencia
efectiva del titular, y que se comparte como servicio de alojamiento con
terceras personas a cambio de una contraprestación económica,
y para una estancia de temporada". |
| 6.458
VIVIENDAS EN VENTA PASAN AL ALQUILER |
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| ¿Qué
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-
En este ejemplo,
los titulares de carteras de viviendas que iban a ser vendidas, las aportan
a un fondo para alquilarlas. El tamaño del fondo permite su futura
venta a otros fondos de mayor tamaño.
|
| "En lugar
de optar por la liquidación y venta de estas unidades, a través
de esta asociación estratégica con CBRE GIP y Madison no
solo hemos encontrado la fórmula para mantener estas viviendas disponibles
para las familias, sino que vamos a incrementar la inversión en
productos de alquiler para construir una nueva oferta a largo plazo", ha
agregado Rodríguez-Heredia. Las sociedades inmobiliarias Azora,
CBRE GIP y Madison han constituido una filial conjunta para el alquiler
residencial en España, que nace con 6.458 viviendas y que cuenta
con 750 millones de euros de fondos propios para aumentar la cartera hasta
las 10.000 viviendas en los próximos dos o tres años. |
| LA
DUE DILIGENCE DE LOCALES ALQUILADOS EN VENTA (EN AMPLIACIÓN) |
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| ¿Qué
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-
Lo que nos
interesa en este ejemplo es determinar el coste de un local sucursal bancaria
con un contrato de arrendamiento prime. El proceso de due diligence de
los contratos de arrendamiento es la clave del proceso. En este caso llama
la atención que la prensa no mencione si incluye también
el otorgamiento de una opción de compra, tal y como se hizo el año
pasado por la misma socimi.
|
|
|
| Estos contratos
de arrendamiento con el Santander finalizan en noviembre de 2045, 2046
y 2047, prorrogables por otros siete años más. En el caso
de los activos englobados en Green, vencen entre los años 2036 y
2038. La socimi Uro Properties vende 14 sucursales del Santander por 29,5
millones de euros a Lerma Investments, tal y como ha comunicado el grupo
al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Los 14 activos se encuentran
arrendados en la actualidad a Banco Santander y la entidad deberá
permanecer por un plazo obligatorio de 21 años de media. En la actualidad,
su cartera está compuesta por 712 inmuebles, de los cuales, el 57%
están ubicados en Madrid, Cataluña y Andalucía. En
cuanto a la superficie, los activos de Uro Properties ocupan 330.660 m2. |
| ALEMANIA
NECESITA 400.000 NUEVAS VIVIENDAS PARA FRENAR LAS SUBIDAS DEL ALQUILER |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La crisis inmobiliaria
del alquiler obedece claramente a la falta de producto. En España
hay muy poca vivienda social en alquiler porque tradicionalmente se ha
vendido. En Alemania hay mucha pero aún así, los expertos
alemanes recomiendan construir unos 400.000 nuevas viviendas para satisfacer
la creciente demanda en las grandes aglomeraciones urbanas.
|
| Christian
Lidner, líder del Partido Liberal, ha afirmado que los planes del
Gobierno para frenar la subida de los precios del alquiler no serán
efectivos porque el problema de fondo es la escasez de viviendas. "Ninguna
de las medidas de la política de vivienda del Gobierno tendrá
efecto a corto plazo. Para poder controlar el aumento de los alquileres,
la oferta de viviendas debe aumentar masivamente”, ha afirmado el político. |
| BARCELONA
TIENE MENOS DEL 2% DE VIVIENDAS DE ALQUILER SOCIAL |
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Barcelona es
una de las ciudades con mayor número de vivienda social en alquiler,
sin embargo no llega al 2% de vivienda social en alquiler. El ayuntamiento
quiere construir vivienda social en los pocos solares que quedan y en dos
zonas en proceso de urbanización. Las cifras de estas promociones
son simbólicas ante la demanda de alquiler de Barcelona.
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona está construyendo en 72 solares públicos un
total de 4.644 viviendas, de las que el 80% se destinará al alquiler
asequible. El ayuntamiento de Barcelona quiere controlar el estado de los
solares privados y expropiar aquellos que, pese a disponer de licencia,
no construyan en el plazo de dos años. La teniente de alcalde de
Urbanismo, Janet Sanz, anunciaba que la expropiación de esos solares
comenzaría a efectuarse entre 2020 y 2021. Actualmente hay 80 solares
de titularidad municipal que están totalmente vacíos y en
los que no se ha iniciado ningún tipo de construcción. |
| SE
DETECTAN ALQUILERES TURÍSTICOS EN VIVIENDAS SOCIALES |
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-
El destino
exclusivo de las viviendas sociales en alquiler es el domicilio habitual
prohibiéndose todo tipo de subarriendos.
|
| En San Sebastián,
cinco viviendas de protección oficial (VPO) municipales en régimen
de alquiler han sido objeto de expedientes sancionadores por ofrecer
estos pisos de carácter público para su arrendamiento o intercambio
en portales turísticos de internet. El concejal de Urbanismo y Vivienda,
Enrique Ramos, y el gerente de la sociedad municipal Etxegintza, Rafa Farias,
han hecho este anuncio en una rueda de prensa en la que han dado cuenta
de estas cinco VPO infractoras de la normativa municipal y autonómica,
detectadas gracias a la colaboración de los vecinos, en uno de los
casos, y a la labor de investigación en internet realizada por los
técnicos municipales en el resto. |
| ¿POR
QUÉ NO SE SOLUCIONA EL ALQUILER DE VIVIENDAS CON LAS SOCIMI? |
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-
La respuesta
podría ser que no están invirtiendo una cantidad importante
si lo comparamos con Europa. Los inversores institucionales, fondos de
inversión y socimis invirtieron el pasado ejercicio 422 millones
de euros en España en comprar viviendas para alquilarlas. Esto es
una inversión muy baja en términos europeos y supone únicamente
el 3% de las compras de viviendas que se realizaron para alquilar. En Alemania,
el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas. En España,
el mayor propietario, el grupo CaixaBank, tiene 38.000 viviendas, seguido
por el fondo Lazora (11.500) y Blackstone (10.500).
|
| En los últimos
cinco años los inversores institucionales han invertido 4.673 millones
en la compra de viviendas, pero se llega a esta cifra incluyendo la compra
por Testa de la cartera de viviendas de Metrovacesa y la compra por Blackstone
de una cartera del Banc Sabadell, entre otras. |
| ¿POR
QUÉ SE HA DESCONTROLADO EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS EN ALEMANIA? |
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-
En Alemania
claramente no es culpa de los fondos por no invertir en vivienda para alquilar.
Sólo el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas.
Tampoco es culpa de la falta de vivienda social porque hay mucha (ej.:
sindicatos) y cada año los municipios invierten millones en construir
vivienda social para alquiler. Tampoco es culpa del control de rentas porque
está limitado.
|
| El mercado
de alquiler de vivienda en Alemania está disparado en Múnich,
Berlín, Fráncfort y Hamburgo. Y las medidas del Gobierno
para enfriar el mercado como conceder subvenciones e impedir que los alquileres
suban más de un 10% en zonas concretas no han tenido el efecto deseado.
La primera justificación es el pleno empleo, el mercado laboral
encadena ya una década de máximos anuales de población
empleada con una tasa de paro por debajo del 6% y bajando. Además,
los salarios y las pensiones están subiendo. La subida del precio
del alquiler, avanzó un 2,1% de media el año pasado (tres
décimas más que en 2016), según la Federación
Alemana de Inquilinos. |
| LAS
MEDIDAS DE FOMENTO A LA ESCASEZ DE VIVIENDA EN ALQUILER |
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-
Los fondos
y SOCIMI consultados por inmoley.com nos indican que desconocen el plan.
Consideran que un plan de subsidiación de la rehabilitación
para el alquiler social tiene dos problemas: 1) muchas viviendas están
ocupadas ilegalmente, 2) exigirían en todo caso garantías
o seguros del pago de rentas y 3) no quieren plazos largos de alquiler
en un mercado en alza y esa sería la única solución
para que al estado le resultase rentable subvencionar la rehabilitación.
|
| Según
informa el periódico el País, el Ministerio de Fomento ha
diseñado un plan de choque que pasa por la puesta en el mercado
de 20.000 viviendas de alquiler a precios limitados. Fomento estudia rehabilitar
vivienda de bancos y fondos a cambio de alquileres asequibles. Se trata
de ofrecer financiación pública para la rehabilitación
de viviendas de grandes tenedores (bancos, fondos de inversión,
socimis). A cambio, estos tendrán que alquilar las viviendas a un
precio por debajo de mercado. Esta opción gana peso ante la escasez
de suelo en el centro de las grandes ciudades donde se han disparado los
arrendamientos y por la localización de los activos inmobiliarios
de la Sareb. |
| EDITORIALES.
EL ALQUILER DE VIVIENDA COMO PRIMER PROBLEMA SOCIAL. |
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-
España
es el país de la OCDE donde el alquiler absorbe mayor renta salarial.
Casi cuatro de cada diez de los españoles que arriendan destinan
más del 40% de sus ingresos a pagar el alquiler.
|
| Por su interés
recogemos la editorial del periódico el país dedicado al
alquiler de las viviendas y un artículo que lo desarrolla. Se recogen
las opiniones de varios expertos inmobiliarios. |
| MERCADO
DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES. INFORME DE MERCADO HIGH STREET |
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-
En 2017, el
mercado estuvo muy condicionado por la escasez de locales en venta frente
a la elevada demanda
|
|
|
| El volumen
de inversión en locales en los principales ejes comerciales ha alcanzado
los 700 millones de euros en los seis primeros meses del año, según
el Informe de Mercado High Street, elaborado por la consultora internacional
Savills Aguirre Newman, que detalla que en 2017 el mercado high street
estuvo muy condicionado por la escasez de locales en venta en comparación
con la elevada presión de la demanda de inversores, tanto institucionales
como privados. Por ello, el volumen de inversión se situó
en 500 millones de euros, una reducción del 36% frente a 2016, año
en que alcanzó la cifra de 800 millones de euros. |
| ¿PUEDEN
LOS AYUNTAMIENTOS REGULAR UN PRECIO MÁXIMO DE ALQUILER? |
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-
Barcelona exigió
al gobierno que modifique la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que
se amplíe el plazo de los contratos de alquiler y se limite el precio
de los mismos. Hay ciudades como Amsterdam, Londres, París, Berlín
o Nueva York donde se está limitando, pero otras como Paris donde
la justicia lo ha impedido. En la práctica, en las ciudades donde
se limita el precio, se burla la norma con contratos accesorios de limpieza,
trasteros, etc que aumentan artificialmente la renta.
|
| El diario
el País ha hecho una interesante comparativa por ciudades que permite
conocer la situación actual de la regulación municipal del
precio máximo de los alquileres. |
| BANCOS
Y FONDOS PREFIEREN TENER SUS PISOS "OKUPADOS" QUE ALQUILADOS |
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-
A modo de ejemplo,
en Cantabria hay un edificio con varias viviendas "okupadas", incluso se
traspasan las ocupaciones. Los vecinos duermen en el portal para evitar
que lleguen más. Los vecinos llaman a los bancos propietarios de
los pisos que pueden ser ocupados y la respuesta que reciben es: no sean
pesados. Evidentemente no quieren alquilar y están vendiendo sus
pisos en lotes a los fondos. Cuando los pisos llegan a los fondos tampoco
alquilan. Esta situación debería hacer reflexionar sobre
la aversión del inversor al riesgo de alquiler.
|
| El ejemplo
que hemos puesto sucede en la calle Francisco Iturrino de Cazoña
donde los vecinos han decidido dormir en el portal de su edificio hasta
que «nos busquen una solución» ante las «constantes
ocupaciones» que viven desde hace años en dos pisos de los
ocho que conforman el edificio: el primero izquierda y el tercero derecha.
Con esta iniciativa, quieren que los okupas abandonen el edificio y, de
paso, protestar por la falta de interés que muestra el banco propietario
del piso en el que se encuentran viviendo «alterando la tranquilidad
del vecindario». |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. ENTREVISTA A LA SECRETARIA GENERAL DE VIVIENDA |
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-
El nuevo gobierno
quiere solucionar el problema del alquiler pero sin limitar las rentas
(no funciona porque obligan a contratos accesorios de limpieza, trasteros,
etc) ni aumentar la vivienda social en alquiler (porque las 20.000 viviendas
anunciadas recuerdan al plan de Barcelona que se ha quedado en papel mojado
al finalizar la legislatura municipal). El nuevo gobierno quiere retocar
la LAU con soluciones que ya se han aplicado años atrás y
que no han funcionado. Tampoco las actuales funcionan pero se pueden empeorar
desanimando a los pocos propietarios de vivienda que se atreven a alquilar.
Si de verdad se quiere solucionar el gravísimo problema del alquiler
de vivienda en España tendrá que poner las luces largas,
meterse en los zapatos de los arrendadores y hacer la mitad de la vivienda
social que se hizo en España en las décadas de los 50 a los
70.
|
| Por su interés
recogemos el vídeo entrevista de idealista/news a la nueva secretaría
general de vivienda del Ministerio de Fomento. |
| SUBROGACIÓN
DE LOS ALQUILERES DE RENTA ANTIGUA |
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-
Subrogación
del cónyuge en un contrato de arrendamiento de renta antigua.
|
| La sala de
lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia que flexibiliza
la subrogación de los alquileres de renta antigua tras el fallecimiento
del inquilino. Se pronuncia así al recurso de casación de
una persona que, tras morir su esposa, decidió subrogarse al contrato
de alquiler como arrendatario. La actual dueña del inmueble, que
lo había heredado a su vez de su padre, pretendía desahuciarlo
porque la ley de arrendamientos urbanos especifica que se debe notificar
la muerte del inquilino y la intención de subrogarse al contrato
de alquiler dentro de los tres meses posteriores. |
| ¿ES
CREÍBLE LA FIJACIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA? |
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-
Es cierto que
en algunas ciudades europeas se fijan los precios de los alquileres, pero
quien hizo la ley hizo la trampa. En la VPO también se fijaba el
precio de venta pero si no se compraba un trastero o una plaza de garaje
de precio libro no se vendía. Aquí sucede lo mismo con contratos
complementarios de limpieza de la vivienda, alquiler de muebles, etc.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid quiere fijar precios máximos a los alquileres, según
ha explicado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo, para lo que ha señalado que es necesario que el estado ceda
competencias a los ayuntamientos. Calvo ha añadido que durante la
última reunión con el ministro de Fomento, José Luis
Ábalos, han "quedado en hablar" sobre el asunto. "Lo estamos planteando.
Es algo que se ha hecho en París, pero necesitamos una ley que habilite
a los ayuntamientos a regular precios", ha afirmado Calvo tras la junta
de gobierno. Esta regulación podría llevarse a cabo a través
de "criterios" como las características de la vivienda, el confort
y la accesibilidad". "Criterios subjetivos que no sigan las lógicas
del mercado", ha añadido el edil, que ha mantenido que fijar "topes"
es "la única solución efectiva a corto plazo para terminar
con la subida de los precios de alquileres". |
| EL
DEBATE DEL ALQUILER SOCIAL DE VIVIENDAS. VENTAJAS E INCONVENIENTES |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las ventajas
y desventajas del alquiler de vivienda social.
|
| El alquiler
de vivienda social tiene luces y sombras. Los grandes polígonos
de vivienda social en alquiler están deteriorados por falta de cuidado
de sus ocupantes y una incorrecta vigilancia. Sin embargo, los polígonos
de vivienda social en venta se están revalorizando en todos los
sentidos, en especial por el cuidado de sus ocupantes a lo que sienten
como suyo. Por otra parte, los límites a las rentas de alquiler
de viviendas en varias ciudades europeas se burlan fácilmente obligando
a firmar contratos complementarios obligatorios de limpieza, etc. Esto
sin contar con el fiasco de las SOCIMI que se dedican a centros comerciales
en lugar de invertir en vivienda para alquilar. No es un problema fácil
de responder por lo que una reforma de la LAU puede traer consecuencias
insospechadas. En inmoley.com estamos recogiendo todas las opiniones que
se plantean. A continuación incorporamos el editorial del periódico
el País sobre este tema. |
| INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS – BARCELONA Y MADRID (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| NOTA. El informe
correspondiente a esta noticia se ha solicitado y a su recepción
se hará llegar a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com El mercado de oficinas acumula una inversión de 645
millones de euros en el primer semestre. Madrid ha superado en este periodo
los 580 millones, el 90% del total invertido en España, según
Savills Aguirre Newman. Madrid acumula proyectos de inversión en
el mercado de oficinas por cerca de 2.000 millones de euros pendientes
de
materializarse durante el segundo semestre del año y Barcelona por
valor de 700. 19 de julio de 2018.- El volumen de inversión en oficinas
en Madrid ha superado los 580 millones de euros en el primer semestre de
2018, lo que representa el 90% del total invertido en España, 645
millones de euros, según datos de la consultora internacional Savills
Aguirre Newman en su informe de Mercado de Inversión Oficias correspondiente
al primer semestre de 2018. |
| INFORME
INMOBILIARIO. UN TERCIO DEL SUELO PARA PAGAR EL ALQUILER |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
del control de rentas de alquiler.
|
|
|
| En diciembre
de 2017, el precio medio de alquiler en España se situaba en 8,15
euros por metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario
bruto promedio en 2017 (1.944,3 euros mensuales), los españoles
tienen que destinar el 33,5% de su nómina mensual al arrendamiento
de su vivienda. Este porcentaje es superior a 2016, cuando los españoles
destinaban, de media, el 31% de su salario al pago del alquiler. Esta diferencia
supone que en 2017 los españoles tuvieron que destinar un 8% más
al pago del alquiler respecto al año anterior. |
| SEVILLA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| El concejal
de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla,
Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas
turísticas, a través de una ordenanza específica y
una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina"
turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento
sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística,
abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al
tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno
de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas
emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas
por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se
concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico
y en Triana. |
| VALENCIA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| El concejal
de Urbanismo, Vicent Sarrià, ha anunciado que no se permitirá
poner en el mercado apartamentos turísticos «profesionales»
(aquellos cuyo alquiler se gestiona de forma organizada, por canales de
distribución turística) ni más hoteles en el centro
de la ciudad. La restricción sólo tendrá dos excepciones:
los edificios singulares, cuya situación se estudiará caso
por caso, y el barrio de San Francesc, donde el ayuntamiento sí
permitirá usos terciarios aunque sólo en edificios completos
que, además, deberán guardar una distancia mínima
entre ellos de 150 metros. Así consta en el Plan Especial de Protección
de Ciutat Vella que presentó ayer el concejal de Urbanismo, Vicent
Sarrià, y que será sometido a información pública
en los próximos días.El ayuntamiento, sin embargo, sí
abre una puerta a que se puedan alquilar viviendas de forma turística
en Ciutat Vella: los propietarios que tengan un piso en el centro de la
ciudad podrán alquilarlo por un periodo máximo de 60 días
al año si están empadronados allí, es su vivienda
habitual, dispone de la correspondiente «cédula de habitabilidad»
y no hay una prohibición expresa de la comunidad de vecinos. Sarrià
explicó que, si se dan estas circunstancias, el ayuntamiento no
considera que la vivienda registre una actividad económica y, por
tanto, tendrá una calificación de residencial vivienda turística
ocasional. La intención del ayuntamiento es avalar las prácticas
de economía colaborativa que permiten el intercambio de pisos durante
los periodos de vacaciones en oposición a aquellas viviendas que
son utilizadas con fines exclusivamente turísticos. |
| ANTEPROYECTO
DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE CANARIAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias
|
| El Gobierno
de Canarias presentó en el mes de mayo el anteproyecto del decreto
que regula el alquiler vacacional en Canarias que impide su desarrollo
en suelo residencial en zonas turísticas, aunque admite la posibilidad
de que cabildos y ayuntamientos fijen excepciones. El texto ha sido sometido
a un periodo de información pública de un mes, y ahora deberá
contar también con los informes favorables de distintos departamentos
del Ejecutivo y del Consejo Consultivo para ser aprobado. Actualmente el
decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias sigue en vigor, pese
a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Canarias que han
anulado algunos de sus preceptos recurridas por el Gobierno regional. Los
jueces critican que se prohiba la autorización de esta actividad
en las zonas turísticas, uno de los aspectos más polémicos
de la normativa, que ha sido objeto -precisamente- de los fallos desfavorables
del TSJC. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 5 de
Las Palmas de Gran Canaria ha dado la razón al propietario de una
vivienda vacacional que se había topado con el rechazo del Cabildo
de Lanzarote a inscribir el inmueble en el registro insular porque se sitúa
en zona turística. La razón es que el decreto autonómico
es contrario a la directiva Bolkestein. Sin embargo, el anteproyecto canario
del alquiler vacacional prevé mantener la prohibición en
zonas turísticas salvo que cabildos o ayuntamientos dispongan lo
contrario. |
| INFORME
DEL ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en oficinas.
|
| Según
la consultora inmobiliaria JLL, las rentas de oficinas en Barcelona aumentarán
un 3,8% anual hasta 2020. Hemos solicitado el informe completo que será
facilitado a los suscriptores al servicio gratuito de noticias inmobiliarias
de inmoley.com. El 60% de la oferta futura de oficinas en Barcelona los
próximos dos años está ya prealquilada. Barcelona
carece de superficie de oficinas disponible y los datos de oferta futura
no parecen contribuir a mejorar la situación. De hecho, el 60% de
la oferta de oficinas que saldrá al mercado en la Ciudad Condal
los dos próximos años está ya prealquilada, lo que
provocará una presión sobre las rentas al alza, que actualmente
se prevé aumenten un 3,8% de media anual hasta el 2020, según
los datos de la consultora inmobiliaria JLL.En este sentido, JLL ha elaborado
un ranking de ciudades con mayor potencial de crecimiento de rentas, tras
un análisis del comportamiento del mercado los últimos 20
años en relación a la tasa de disponibilidad, oferta actual
y oferta futura. En este ranking Barcelona se sitúa en 8ª posición,
por detrás Ámsterdam, Stuttgart, Estocolmo, Múnich,
Praga, Dublín y Edimburgo y por delante de urbes como Varsovia o
Utrecht, que completan el top 10. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
de las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha
|
| Decreto 36/2018,
de 29 de mayo, de ordenación de los apartamentos turísticos
y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha, con entrada
en vigor el 1 de julio de 2018. La necesidad de regular las viviendas
de uso turístico deriva de lo dispuesto por el artículo 5.e)
de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en su
redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas, precepto que excluye expresamente
de su ámbito de aplicación «la cesión temporal
del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones
de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística
y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen
específico, derivado de su normativa sectorial». Como consecuencia
de lo anterior, el alquiler de las viviendas promocionadas por canales
de oferta turística debe ser regulado por el órgano competente
en materia de turismo. La regulación de las viviendas de uso turístico
no puede significar un deterioro de los estándares de calidad turística
que han convertido a España en uno de los destinos más competitivos
del mundo y con uno de los mayores niveles de satisfacción en los
visitantes que vienen a conocernos. Por estas razones, esta regulación
se realiza desde la convicción de que la obligación del regulador
turístico es garantizar la prestación de los servicios de
alojamiento desde unos mínimos de calidad tendentes a mejorar la
experiencia del viajero y a proteger los legítimos derechos de las
personas usuarias de los servicios turísticos. |
| DOS
SOLUCIONES MUNICIPALES AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACACIONALES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante la normativa municipal.
|
| Hay leyes
turísticas, como la valenciana, que deja decidir a cada ayuntamiento,
así que el problema está asegurado ya que en la mayoría
de los casos no hay normativa. En este ejemplo nuestros alumnos deben valorar
las dos situaciones en que se encuentran dos ciudades españolas,
Valencia y Oviedo. Las dos han intentado dar solución al alquiler
de viviendas vacacionales pero hay una problemática jurídica
de fondo, especialmente en el caso de Oviedo. En el caso de Valencia sin
duda lo habrá porque la mayoría de los estatutos de las comunidades
de vecinos no contienen ninguna previsión sobre el alquiler de vivienda
vacacional. |
| FOMENTO
ANTE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU) Y EL PLAN DE
VIVIENDA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Reforma de la
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
|
| Con toda la
cautela que se puede esperar de un nuevo gobierno, varias fuentes consultadas
apuntan a una reforma inminente de la Ley de Arrendamientos Urbanos, volviendo
al mínimo de cinco años de vigencia del arrendamiento de
viviendas. Esta medida iría acompañada de desgravaciones
fiscales para arrendatarios y propietarios que ofrezcan rentas asequibles
a colectivos desfavorecidos y jóvenes. Esta medida podría
acompañarse de un ajuste de la ley del suelo estatal a fin de imponer
a los ayuntamientos el destino del patrimonio municipal de suelo aumentar
el parque de viviendas en alquiler dirigidas a los colectivos más
desfavorecidos o con necesidades especiales. En relación al
Plan de Vivienda recientemente aprobado, se podrían introducir mejorar
a la financiación de la compra de viviendas por jóvenes,
al igual que se hace en Europa. |
| INFORME
DE ALQUILER DE VIVIENDA. ALQUILAR EN MADRID SUPONE EL 60% DEL SALARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre la renta por alquiler de vivienda y el salario medio.
|
|
|
| Según
el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la
vivienda en España en marzo de 2018 tuvo una renta media mensual
de 780 euros y una superficie media de 112 metros cuadrados. Esta mensualidad
marcó un ascenso del 1,30% frente al mes de febrero. Respecto a
diciembre de 2017, la subida fue del 3,72%, mientras que frente a marzo
del pasado año, se produjo un incremento del 15,56%. Variaciones
mensuales: Comunidad Valenciana (5,53%), Murcia (5,22%) y Andalucía
(4,85%) fueron las autonomías que más subieron sus rentas,
mientras que los únicos descensos los arrojaron Castilla La Mancha
(-3,17%) y Extremadura (-3,07%). Variaciones trimestrales: Los incrementos
más llamativos tuvieron lugar en Canarias (11,19%), Comunidad Valenciana
(10,22%) y Murcia (9,22%). Solo tres regiones cayeron: Castilla-La Mancha
(-4,67%), Asturias (-2,46%) y Extremadura (-0,58%). |
| VÍDEO
INMOBILIARIO ¿POR QUÉ SUBEN LOS ALQUILERES DE VIVIENDA EN
LAS GRANDES CIUDADES? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
las subidas en los alquileres.
|
| España
está viviendo otra vez la burbuja inmobiliaria, esta vez, por el
precio de los alquileres, que están por las nubes. En este vídeo,
el economista y gestor de inversiones, Daniel Lacalle analiza el precio
de la vivienda en España y aporta las razones de esta impresionante
subida. |
| BORRADOR
DE NUEVO DECRETO DE ALQUILER VACACIONAL (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo decreto de Canarias de alquiler vacacional.
|
| Nos hemos
dirigido a la Consejería de Turismo de Canarias para solicitar el
texto completo del borrador del nuevo decreto de alquiler vacacional. Tan
pronto como lo recibamos será enviado a los suscriptores al boletín
de noticias (servicio gratuito). El consejero de Turismo, Cultura y Deportes
justifica la tramitación de un nuevo decreto en la necesidad de
dar mejor solución a los problemas detectados. El consejero de Turismo,
Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias, Isaac Castellano, ha presentado
el proyecto de borrador de decreto de alquiler vacacional que "ofrece un
marco general sobre el que ayuntamientos y cabildos podrán establecer
excepciones". Castellano, que ha estado acompañado por el equipo
del área de Turismo, ha señalado que la nueva norma se justifica
en la aplicación de la experiencia adquirida y la evolución
de este tipo de oferta en el Archipiélago, y ha insistido en que
"este texto lo que regula es la actividad turística, que es lo que
nos compete". "Abordamos desde ella un desarrollo sostenible, tal y como
reflejan nuestras normas, aunque las garantías al acceso a la vivienda
no dependerán solo de su entrada en vigor, sino de políticas
transversales que afectan a todas las administraciones públicas". |
| PROYECTO
DE DECRETO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL PAÍS
VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del arrendamiento de viviendas vacacionales en el País Vasco.
|
|
|
| Es inminente
la aprobación del Proyecto de Decreto de viviendas y habitaciones
de viviendas particulares para uso turístico en el País Vasco
una vez concluida la fase de alegaciones. El proyecto de Decreto tiene
por objeto la ordenación del alojamiento en viviendas para uso turístico
y en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico,
contempladas en el artículo 36. 1, apartados b) y c), de la Ley
13/2016, de Turismo del País Vasco. Quedan sujetas a esta regulación
todas las viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico
situadas en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma
de Euskadi, independientemente del lugar en el que tenga su residencia
o domicilio la persona física o jurídica que ostente su titularidad.
Las normas contenidas en este proyecto de Decreto no serán de aplicación
a los alojamientos que presten las personas agricultoras y ganaderas en
los caseríos integrados en una explotación agraria, o los
que se lleven a cabo en el medio rural, en edificios de arquitectura característica
de la zona. En tales supuestos, se estará a lo que disponga la normativa
específica reguladora de los establecimientos de agroturismo y casas
rurales. |
| NUEVO
RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las competencias
municipales en las viviendas turísticas y vacacionales.
|
| En la comunidad
Valenciana solo se aceptarán como apartamentos turísticos
aquellos pisos en los que el ayuntamiento dé una “posición
favorable” y que, según el Plan General de Ordenación Urbana,
deberán estar en la planta baja o en el primer piso. “Tan solo se
podrán inscribir en el Registro de Viviendas Turísticas de
la Generalitat los inmuebles que cuenten con la previa obtención
del informe urbanístico de compatibilidad que permita dicho uso
que establezca cada ayuntamiento”, recoge la enmienda que presenta el ayuntamiento.
Los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana tendrán finalmente
la capacidad para regular los apartamentos turísticos. Las enmiendas
que han presentado PSPV, Compromís y Podemos a la Ley de Turismo
que se votará la próxima semana en las Cortes coinciden en
permitir a los ayuntamientos establecer límites a este tipo de alojamientos
en sus municipios. Los tres grupos, con votos suficientes para aprobar
las enmiendas, entienden que los ayuntamientos deben tener la oportunidad
de ordenar los apartamentos turísticos a través de sus planes
generales de ordenación urbana y se mostraron dispuestos a pactar
una enmienda común en el debate previo a la aprobación de
la ley. |
| DEMANDA
DE OFICINAS EN BARCELONA (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| Hemos solicitado
a Savills Aguirre Newman el informe completo para su publicación.
Tan pronto como se reciba será añadido a la noticias. La
escasez de espacio en el centro de la ciudad de Barcelona y zona Prime
ha seguido impulsando durante el primer trimestre de 2018 la demanda en
las Nuevas Áreas de Negocio (NBA) de la ciudad, principalmente en
el entorno Fira y 22@, que han acumulado un tercio de la superficie contratada
en este periodo, según datos de Savills Aguirre Newman. En este
sentido, dos de las cinco operaciones de mayor envergadura, de 3.500 y
6.500 metros cuadrados, se han ubicado en estas áreas. |
| NO
SE PONDRÁN TOPES A LAS RENTAS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los riesgos
de limitar las rentas como se hace en Europa.
|
| En varias
ciudades europeas se limitan las rentas de alquilen de vivienda en determinadas
zonas de la ciudad. Este método ha sido rechazado por el Ministerio
de Fomento en la primera fase de estudio de medidas para contener la burbuja
del arrendamiento de viviendas. Fijar precios es contraproducente, según
Fomento y no va a actuar en ese ámbito. Estima el ministro que establecer
un precio máximo, o una horquilla, resultaría contraproducente.
Provocaría -dijo- una reducción del 25% en la oferta de vivienda
en alquiler, al desincentivar que los propietarios de casas antiguas las
rehabiliten para luego colocarlas en ese mercado. Lo copan Madrid y Barcelona,
que suman casi un millón de inmuebles. |
| VACANTE
UN 10,4% SOBRE EL TOTAL DEL PARQUE DE OFICINAS DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| La superficie
vacante en el mercado madrileño se sitúa alrededor de 1,3
millones de m² a cierre de marzo. Esta cifra representa un 10,4% sobre
el total del parque de oficinas, lo que supone un descenso de siete décimas
frente al trimestre anterior y de casi dos puntos respecto al mismo período
de 2017. Durante estos meses se han finalizado las obras que se llevaban
a cabo en cinco inmuebles, un total de 34.000 m², de los cuáles
más de 10.000 estaban ya pre-alquilados. La contratación
en el mercado de oficinas madrileño se acerca a los 140.000 m²
en los tres primeros meses de 2018, un 37% por encima del promedio de los
últimos 10 años para el mismo periodo. El mercado de oficinas
de Madrid muestra, por tanto, un buen nivel de actividad, con cada vez
más operaciones por encima de los 1.000 m², según CBRE. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el contrato de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de arrendamiento de
viviendas turísticas y vacacionales, hemos incluido un simulador
de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Viviendas
vacacionales. Diferencia entre un arrendamiento de ‘temporada’ y un arrendamiento
‘turístico’. ¿Quién es competente para calificar la
vivienda como “turística”? ¿Qué es una vivienda vacacional
a efectos fiscales? Hacienda entiende por vivienda con fines turísticos
aquella "cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda
amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea
el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada
con finalidad lucrativa u onerosa". ¿Cuál es el rendimiento
que hay que declarar en IRPF por una vivienda vacacional alquilada? El
rendimiento neto por el que habrá que tributar será el resultante
de restar de los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos.
En concreto se pueden restar el IBI, los intereses de la hipoteca, la tasa
de basuras, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de comunidad,
gastos realizados para lograr el alquiler como el de agencias mediadoras
o anuncios, amortización del inmueble o de los enseres que haya
en él siempre que respondan a una depreciación efectiva e
incluso los gastos de luz, agua, gas, etc. |
| LAS
VIVIENDAS VACACIONALES EN EL URBANISMO MUNICIPAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las características
de la Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda turística
y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico.
San Sebastián (País Vasco).
|
|
|
| Las viviendas
vacacionales y las ordenanzas municipales. El alquiler de viviendas turísticas
y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa
propia de orden autonómico y municipal. En el ámbito
municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en
las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas
viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. |
| LA
CONTRATACIÓN EN EL MERCADO DE OFICINAS BARCELONÉS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el contrato de arrendamiento de oficinas.
|
| La contratación
en el mercado de oficinas barcelonés alcanzó durante los
3 primeros meses del año 76.000 m², una cifra en línea
con la media trimestral registrada desde inicios del 2014, momento en el
que el mercado inició su recuperación. Este volumen de contratación
es el mejor de los últimos tres trimestres demostrando que, a pesar
de las tensiones políticas en la región, la actividad en
el mercado de oficinas en la ciudad mantiene un buen tono. Según
Lindy Garber, directora de A&T Investor Leasing en CBRE, ”las empresas
se mueven por intereses muy concretos y, siendo Barcelona una ciudad atractiva,
no es de extrañar que la actividad se mantenga elevada. De hecho,
actualmente hay varias grandes empresas estudiando nuevas ubicaciones para
sus oficinas, por lo que la previsión en el corto y medio plazo
es que la contratación se mantenga en buenos niveles”. |
| EL
PROBLEMA DE LOS PARQUES PÚBLICOS DE ALQUILER, LA GRAN ASIGNATURA
PENDIENTE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema
del deterioro de los parques públicos de vivienda en alquiler
|
| El alquiler
es un gran problema por resolver en España pero las soluciones son
complicadas. Desde que publicamos en inmoley.com los primeros libros de
vivienda protegida en el año 2000 hemos mantenido la necesidad de
que la vivienda pública esté sometida a un régimen
de alquiler condicionado a los niveles de renta. Hoy publicamos una magnífica
entrevista que nos alerta de un gran problema: el descontrol de los grandes
polígonos de vivienda social en alquiler. Por el contrario, los
polígonos de vivienda social en propiedad de los 60 no generan
ningún problema. La razón: el apego a la propiedad. El inquilino
social no cuida las viviendas mientras que el propietario lo hace. |
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