|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
|
NOVEDAD
| AYUDAS
PARA PROMOTORES DE VIVIENDAS EN ALQUILER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Dentro de las
fórmulas para incentivar el alquiler entre los más jóvenes,
el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 recoge también ayudas
a aquellas empresas privadas que construyan viviendas destinadas al alquiler
durante un plazo mínimo de 25 años.
|
| Estos promotores
podrán solicitar una ayuda de hasta 350 euros por metro cuadrado
útil por cada una de las viviendas, hasta un máximo del 50%
de la inversión realizada. Estas casas solo podrán ser solicitadas
por familias con ingresos a 3 veces el IPREM y nunca podrá superar
los 5,5 euros/ m2 al mes. Existe también otra modalidad en la que
el promotor podrá percibir un máximo de 300 euros por metro
cuadrado útil y por vivienda, hasta un límite del 40% de
la inversión. En este caso, estas viviendas serán accesibles
para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM, no pudiendo
superar el alquiler los 7 euros por metro cuadrado. |
| ¿POR
QUÉ SE EXIGE LA ESPECIALIZACIÓN DEL DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las empresas
promotoras necesitan perfiles financieros específicos. Al igual
que existen perfiles financieros especializados en el sector bancario o
del seguro, las inmobiliarias necesitan contar con profesionales especializados
en el sector que entiendan lo que es una obra o una mala comercialización
inmobiliaria.
|
| Los fondos
de inversión y las socimi gestionan cantidades ingentes de activos
financieros e inmobiliarios y necesitan igualmente personal especializado
en cesiones de crédito y alquileres. La construcción/promoción
genera un gran volumen de ingresos y gastos con un elevado endeudamiento
vía préstamo promotor. Esta mezcla de ingresos, gastos y
préstamos es una bomba financiera que no puede dejarse en manos
de alguien ajeno al mundo inmobiliario. El responsable financiero de una
promotora inmobiliaria no puede limitarse a contabilizar facturas y presentar
impuestos, sino que además deberá obtener las previsiones
de tesorería a corto y medio plazo estableciendo los hitos correspondientes
para evitar tensiones de tesorería, emitir las remesas, tanto de
cobros como de pagos, coordinar las entregas de llaves y las subrogaciones
de hipotecas, emisión de pagarés… |
| UNA
VISIÓN PRÁCTICA DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Todo lo que
debe saber un promotor inmobiliario.
|
| La gestión
de una Promoción Inmobiliaria es una actividad compleja que requiere
de una inversión económica muy importante, con largos periodos
de maduración y con un alto riesgo en la mayoría de ocasiones.
Pero hoy en día lo que más exige es un nivel de especialización.
En toda promoción inmobiliaria se deben conocer de carrerilla todos
los conceptos de coste. ¿Por qué? Porque es el mejor camino
para optimizar el planteamiento económico-financiero de una promoción
inmobiliaria y evitar sorpresas desagradables que pueden poner en peligro
su misma viabilidad. Le proponemos analizar con un lenguaje accesible,
de un modo sencillo y desde una perspectiva práctica, todos los
costes de una promoción inmobiliaria, desde la compra del terreno
hasta la entrega y postventa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas y plazos de entrega (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Uno de los
caballos de batalla del sector inmobiliario es la ralentización
de las licencias para poner en marcha una obra. En ocasiones, pueden superan
los dos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
de arrendamientos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comisión
da dos meses para que los propietarios foráneos también se
beneficien de la deducción del 60% en el IRPF |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiación
por ruina urbanística en Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| procedimiento
para expropiar el edificio situado en la calle Ventorrillo 7, del barrio
de Lavapiés de Madrid, por el incumplimiento por parte de los propietarios
del inmueble del deber de conservarlo y rehabilitarlo tras las graves deficiencias
detectadas por el consistorio desde 2001. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ZeC
suspende las expropiaciones y las licencias de Torre Village (Heraldo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| suspensión
cautelar de las expropiaciones pendientes para la ejecución del
centro comercial Torre Village, así como de las licencias aún
no otorgadas, después de que el TSJA declarara nulo de pleno derecho
el plan especial que dio luz verde al proyecto. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA EN UN AÑO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras las elecciones
autonómicas, el nuevo gobierno popular está acelerando la
redacción de un borrador de nueva ley del suelo con considerables
diferencias respecto del proyecto de ley que tenía preparado el
anterior gobierno socialista.
|
| La consejera
de Fomento, Marifrán Carazo, afirma que se busca agilizar los trámites
y darle mayor autonomía a los ayuntamientos. Dado que la aprobación
de una nueva norma lleva tiempo, la consejera de Fomento informó
de que paralelamente se pondrán en marcha medidas como la aprobación
de una instrucción que defina con claridad qué documentación
tienen que presentar los ayuntamientos para llevar a cabo una modificación
urbanística y a la que se podrá acceder a través de
la web de la consejería; se fijará un modelo de informe tipo
que facilite y agilice el trabajo de los técnicos y juristas de
las delegaciones territoriales y que evite la dispersión actual;
se va a trabajar en dotar de mayor autonomía a los ayuntamientos
en materia urbanística y se van a adecuar los instrumentos de planeamiento
general al tamaño y dinámica de cada tipo de municipio. |
| USO
TERCIARIO PARA LA TABACALERA DE SEVILLA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En 2012 Ayuntamiento
y Altadis (Tabacalera) firmaron un convenio para repartirse con Altadis
las zonas de la factoría, recalificar los suelos con una modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y disponer en esta
parcela de usos culturales, comerciales y un centro de día para
vecinos.
-
La junta de
Andalucía rechazó las recalificaciones y el plan con lo que
se anuló el convenio urbanístico.
-
Luego el ayuntamiento
se planteó expropiar la finca a Tabacalera.
|
| La compañía
tabaquera Altadis organizó en la sede de Emasesa, unas jornadas
de participación sobre el futuro de su antigua sede de Los Remedios
en las que mostró su malestar por los 11 años que el edificio
lleva cerrado y sin uso. El debate se centró en un informe del Instituto
Andaluz de Patrimonio Histórico (IAPH) explicado en las jornadas
por Marta García Casasola. Altadis y Urbanismo han asumido las conclusiones
de este documento y esto lleva a los expertos que han participado en su
elaboración a ver también con optimismo una pronta solución
para este edificio. La concentración del uso terciario en la zona
más próxima a Virgen de Luján, con una torre con altura
máxima de 8 plantas son cuestiones expuestas en este informe y que
satisfacen a Altadis. Uno de esos usos terciarios podría ser un
hotel. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) EN VALLADOLID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Ayuntamiento
de Valladolid aprueba el PERI del entorno de Zambrana y Las Viudas-Aramburu
|
| El Ayuntamiento
de Valladolid ha aprobado en la Comisión de Urbanismo el Plan Especial
de Reforma Interior en el entorno de Las Viudas-Aramburu, donde se llevará
a cabo un plan de rehabilitación de inmuebles, y las parcelas de
Zambrana que se prevén emplear para compensar a los propietarios
del antiguo colegio El Salvador y del hospital Río Hortega por su
expropiación. |
| URBANISMO
DE MADRID. GEOPORTAL DE TORRELODONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ha entrado
en funcionamiento el Geoportal de Urbanismo de Torrelodones
|
| Con objetivo
de mejorar el acceso a la información pública disponible
en el Ayuntamiento de Torrelodones, se ha desarrollado con tecnología
web un nuevo visualizador cartográfico denominado Geoportal de Torrelodones.
Este portal será el punto de acceso a la información geoespacial
del Ayuntamiento, accesible a través de los navegadores habituales
y de la URL https://geoportal.torrelodones.es |
| LA
INVERSIÓN EN CENTROS COMERCIALES ALCANZA LOS 1.900 MILLONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En 2018 las
ventas minoristas crecieron ligeramente y las permanecieron afluencias
estables. En este entorno, se produjeron 32 operaciones de centros comerciales,
con un volumen de 1.900 millones de euros, lo que representa un decrecimiento
del 25% frente a 2017, según Cushman & Wakefield.
|
| Esta reducción
se debe en parte a que en 2018 solo se registraron dos grandes operaciones
por encima de 200 millones de euros, mientras que en 2017 fueron cuatro.
Las procesos de mayor volumen del año pasado fueron la compra de
Castellana Propertiesy Vukiledel portfolio West por 461 millones de euros
y el Proyecto Summit, por el que Sonae Sierra adquirió tres centros
comerciales por 470 millones de euros. |
| ENTORNO
OMNICANAL EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Estudio que
Hamilton Global ha realizado para la Asociación Española
de Centros y Parques Comerciales (AECC) sobre cómo los centros comerciales
están conviviendo con la era digital.
|
|
|
| El entorno
de los centros comerciales ya es omnicanal. Según el estudio de
Hamilton, el 67,8% de los encuestados había realizado alguna compra
online en los últimos doce meses y el 100% había recurrido
a la tienda física. Muy pocos habían comprado por un solo
canal. |
| PARQUE
COMERCIAL GRANAITA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Castellana
Properties ha inaugurado en Granada el parque comercial Granaita.
|
| Este nuevo
espacio cuenta con un total de 130.000 metros cuadrados de superficie y
más de 80 operadores, entre los que se encuentran firmas como Carrefour,
Media Markt, Decathlon, KFC, Mercadona, Bricodepot, Conforama o Sprinter.
En total, Castellana Properties ha invertido más de cinco millones
de euros en la adaptación del complejo. |
| INSPECCIÓN
INMBILIARIA DEL CATASTRO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El procedimiento
de regularización catastral tiene la finalidad de incorporar al
Catastro todos los bienes inmuebles rústicos y urbanos y las alteraciones
que se hayan realizado sin que se haya declarado la modificación
en el este registro.
|
| Según
informa el periódico digital Spanish Real Estate, el 4% de los inmuebles
que figuran en el catrastro son ilegales. El Ministerio de Hacienda puso
en marcha un plan de regularización catastral en 2013 para detectar
obras ilegales. En estos años, los técnicos del Catastro
han encontrado más de 3 millones de inmuebles ilegales, un volumen
que supone el 4% de todos los que figuran en el Catastro. Según
los datos del Ministerio, se han inspeccionado más de 7.000 municipios
de toda España, excepto País Vasco y Navarra, en este periodo.
Este año está previsto que Hacienda revise 1.000 municipios
para detectar obras ilegales. |
| INFORME
DE MERCADO INMOBILIARIO 2019 DE ENGEL & VÖLKERS. CATALUÑA.
BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En 2018, el
precio de la vivienda en Barcelona subió un 2% y superó el
12% en la periferia. Un cambio de tendencia respecto a los ejercicios anteriores
y que continuará a lo largo de 2019 debido a tres factores: los
diferentes niveles de precios, los distintos tipos de compradores y la
progresiva conversión de inquilinos a propietarios.
|
|
|
| A lo largo
de este ejercicio 2019 es previsible que el precio de la vivienda en Barcelona
registre un ligero descenso en las zonas más premium en un contexto
en el que puede producirse un menor número de transacciones, lo
que supondrá una oportunidad de compra y convertirá a la
capital catalana en una ciudad muy atractiva frente a otras europeas. El
aumento de la estabilidad económica y política provocará
la vuelta masiva de inversores extranjeros atraídos por las condiciones
favorables para los negocios, el clima y la incomparable calidad de vida
de la ciudad. A su vez, la continuidad de los bajos tipos de interés,
la subida de los salarios, el aumento del empleo y la facilidad de los
bancos en conceder hipotecas provocará a medio plazo un incremento
de las compras del cliente nacional. Por lo que respecta a la periferia
de la ciudad, la previsión es de continuidad en el crecimiento de
precios y transacciones. En muchas localidades la subida del precio superará
incluso el 15% y en el conjunto de la periferia de Barcelona se situará
alrededor del 10%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| edificio de Apple Store en la
Puerta del Sol (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La familia
mexicana Díaz Estrada, propietaria del inmueble de la Puerta del
Sol, donde tiene su tienda Apple, ponen a la venta el inmueble por el que
solicitan 150 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Málaga (diario sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Gerencia Municipal
de Urbanismo ha sacado a concurso la contratación de la obra para
llevar a cabo el derribo de la manzana de los antiguos cines Astoria y
Victoria |
| INFORME
INMOBILIARIO 2019 DE CUSHMAN & WAKEFIELD. PROMOCIÓN DELEGADA
Y FORWARD FUNDING |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Además
de las compras directas, el enfoque inversor ha evolucionado hacia transacciones
más refinadas y complejas, que incluyen operaciones corporativas,
forward purchases y forward funding, entre otras fórmulas de promoción
delegada inmobiliaria.
|
|
|
| 2019-2020
Los flujos de capital irán a nuevos tipos de activos ya que una
menor aversión al riesgo por parte de algunos players abre nuevas
oportunidades. El mercado de inversión llegará a una gama
más amplia de activos inmobiliarios, mientras que los clásicos
también cambian con los nuevos estilos de trabajo, de compra y de
tecnología. El activo logístico mantendrá gran atractivo
impulsado por el mayor consumo privado y las nuevas necesidades de almacenaje
y distribución del e-commerce. Desde el punto de vista del apalancamiento,
el sector bancario español es de nuevo un actor formal en la inversión
inmobiliaria, financiando adquisiciones y promoción, con LTVs cercanos
al 55%. La banca está más abierta, comparado con los últimos
años, a financiar proyectos bien administrados, con generación
de ingresos a través de una alta ocupación, buen perfil de
inquilinos y contratos y valores de alquiler con expectativas de crecimiento. |
| PROYECTO
DE DECRETO POR EL QUE SE REGULAN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
EN MURCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La CNMC (Comisión
Nacional de los Mercados y la Competencia), a solicitud del Instituto de
Turismo de la Región de Murcia, ha emitido un informe sobre el borrador
de Decreto por el que se regulan las viviendas turísticas, pronunciándose
así sobre los efectos en la competencia efectiva y la regulación
económica eficiente, (IPN/CNMC/002/19).
|
|
|
| El proyecto
de decreto establece un régimen específico de las viviendas
de uso turístico, tras su exclusión expresa de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. El texto pretende hacer
frente a la oferta alegal de alojamientos turísticos en la región,
con el fin de regularizar a los titulares de este tipo de actividad colocándolos
en el mercado en igualdad de condiciones que el resto del entramado turístico.
Además, se busca precisamente asegurar una prestación de
servicio de calidad y evitar el intrusismo y la competencia desleal. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR 2019 DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES
DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
De acuerdo
con el informe Euroconstruc 2/2018 el año termina con señales
contradictorias por el sector construcción. Hay buenas y malas noticias,
pero, afortunadamente, las buenas son a la vez las más próximas
al sector: • La construcción sigue creando empleo, • Aumentan los
nuevos proyectos de edificación • El indicador de confianza de la
construcción se mantiene por encima del resto de sectores.
|
|
|
| Las señales
más preocupantes vienen de fuera, ya sea de fuera del sector -la
economía española se desaceleración o de fuera del
país -la construcción en el resto de Europa seguirá
la senda de la economía y se volverá cada vez más
difícil seguir creciendo. En esta tesitura, es difícil encontrar
el tono adecuado para sintetizar la previsión para el año
2019. Podemos quedarnos con la lectura más superficial, en la que
no encontramos motivos para temer por el crecimiento y se puede aspirar
a avanzar un respetable 4,5%. Pero a poco que profundicemos encontramos
amenazas que podrían hacer que el final de este episodio de recuperación
llegara más temprano de lo esperado. Por mucho que de momento el
crecimiento continúe, sería un error interpretarlo como prueba
de que el sector construcción español es inmune al enfriamiento
económico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| tratamientos
de datos en las 'due diligence' (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| datos personales
realizados en el marco de procesos de due diligence, siendo que la nueva
LOPD prevé, por fin y expresamente, la licitud de estos tratamientos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
tributario (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Con el programa
de compliance tributario debe evitarse que la conducta de la empresa pueda
calificarse como dolosa, y, en consecuencia, se lograría no solamente
eliminar la responsabilidad penal de la persona jurídica, sino también
la de sus administradores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| urbanizadora
del PAI Sant Gregori Golf (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| campo de golf
y las viviendas de Sant Gregori Golf, uno de los mayores proyectos urbanísticos
previstos en la costa valenciana |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado
inmobiliario de Andalucía (ABC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| hay una gran
demanda en la provincia de Málaga; luego hay una segunda velocidad
que llega a Sevilla, una tercera, a Cádiz, Granada y Almería,
y en el último vagón se sitúan Córdoba, Huelva
y Jaén |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los beneficios
de la industrialización son muchos, pero Fernández enumera
cuatro principales: reducción de plazo de entrega, aumento de la
calidad del producto, mayor control de costes para el promotor y una mayor
responsabilidad ambiental. |
| REAL
DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA
Y ALQUILER. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Novedades del
Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler.
|
| Con el nuevo
decreto, el arrendatario podrá, si quiere, permanecer en el piso
alquilado cinco años. En cambio, si el propietario es una empresa,
el periodo mínimo impuesto se alargará a siete años.
Hasta ahora, el periodo máximo que podía permanecer en la
vivienda arrendada eran tres años sin tener que renovar contrato.
Se trata principalmente de una garantía para los arrendatarios,
que podrán estar más tiempo en un piso alquilado sin necesidad
de prorrogar el contrato. Asimismo, una vez pasados los cinco o siete años,
se amplía la prórroga tácita de uno a tres años. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO DE VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 4,1 % en febrero; esta cifra rebaja en 2,7
puntos porcentuales la variación interanual registrada en enero.
|
|
|
| Las grandes
ciudades y las áreas metropolitanas protagonizan en gran medida
el encarecimiento anual con un 7,2% y un 4%, respectivamente, mientras
que en el resto del territorio nacional la apreciación es mucho
más discreta. Así, la costa mediterránea alcanza un
2,9%, mientras Baleares y Canarias registra un 0,3% y el subíndice
que representa al resto de municipios, un 0,6%. En variación mensual
sólo las capitales y grandes ciudades experimentan un muy leve incremento
(0,1 %) respecto al índice de enero, mientras que la costa mediterránea
y los territorios insulares caen más de un 4 %. |
| ¿QUÉ
ES LA “PROMOCIÓN DELEGADA”? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La promoción
delegada es el desplazamiento contractual de la responsabilidad de tramitación
urbanística y construcción que realiza el propietario del
suelo a un promotor inmobiliario profesional.
|
| ¿Qué
es la promoción delegada completa de una obra? Un contrato de promoción
delegada es aquel en el que el propietario de un solar encarga a un tercero
el desarrollo completo de una promoción. Los clientes que reclaman
estos servicios, suelen ser empresas no inmobiliarias, que delegan las
responsabilidades y las funciones de la promoción a un único
agente experto. La promoción delegada responde a la necesidad que
tienen algunos clientes, entidades financieras o gestoras de carteras inmobiliarias,
en delegar las funciones y responsabilidades del promotor a un agente experto
y especializado en la construcción de obras. Este servicio
comprende, toda la cadena del proceso de desarrollo de un proyecto inmobiliario
hasta su entrega al propietario completamente finalizado y con todos los
permisos y licencias necesarias para su puesta en funcionamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en residencias de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Invesco se
alía con Syllabus, para invertir 250 millones de euros en cinco
años con el fin de construir nuevas residencias o transformar otros
edificios en ellas. De esta manera, la alianza trata de componer una cartera
de más de 2.000 habitaciones en las ciudades de Madrid, Málaga,
Valencia, Barcelona, Pamplona y Salamanca. Su intención es r inaugurar
dos residencias en Madrid en 2020 y una en Málga en 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Organización
de carteras inmoliarias. Property management. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Reducir costes
de administración y gestión. Este es el objetivo de la fusión
de GCO Activos Inmobiliarios y Legión Empresarial, las dos filiales
inmobiliarias de Catalana Occidente. La aseguradora, con esta operación,
que no tendrá impacto en el modelo de negocio de la entidad, quiere
reorganizar sus últimas compras inmobiliarias, según publica
Expansión. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector inmobiliario
catalán captó en 2018 un volumen histórico de inversión
de 2.249 millones de euros, lo que supone un incremento del 3,3% respecto
a 2017
|
|
|
| La inversión
en el sector de oficinas es la que registra un mayor crecimiento interanual,
en términos absolutos, con más de 189 millones de euros.
Según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional
en consultoría y servicios inmobiliarios, la inversión inmobiliaria
en 2018 en Cataluña ascendió a 2.249 millones de euros, un
3,3% más que la cifra registrada en 2017, destacando especialmente
el incremento en el sector de oficinas barcelonés, donde se registró
el segundo mayor volumen de contratación anual desde 2006. |
| EL
BIM Y LA COORDINACIÓN DE DATOS EN LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Autodesk está
implementando una herramienta destinada a mejorar la calidad y la seguridad
en el lugar, brindando a los contratistas información sobre la gran
cantidad de datos que se capturan pero que actualmente se ignoran.
-
Comprender
los elementos de alto riesgo mediante el aprendizaje automático.
|
| Está
abriendo el acceso a la nueva capacidad de análisis de riesgo de
Construcción IQ de su software BIM 360, que ha estado en desarrollo
y pruebas piloto durante los últimos tres años. Construction
IQ está diseñado para simplificar la supervisión del
proyecto mediante el análisis de datos para identificar problemas
tales como subcontratos de alto riesgo o demoras que requieren atención
inmediata. Autodesk dice que una gran cantidad de datos que nadie usa es
un problema común para las industrias de construcción e ingeniería,
donde el 95% de todos los datos capturados no se toman en cuenta, según
estudios. BAM Irlanda, que ha estado piloteando Construction IQ, ha logrado
una mejora sustancial en temas de calidad y seguridad. La compañía
ha visto una mejor supervisión en múltiples proyectos complejos
sin esfuerzo adicional. A través de la plataforma de gestión
de la construcción BIM 360, BAM pudo descomponer las bases de datos
de construcción tradicionales para identificar y comprender los
elementos de alto riesgo mediante el aprendizaje automático. |
| ARQUITECTURA
DE HOTELES BOUTIQUE EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Hotel Akelarre
está ubicado en San Sebastián en la ladera norte del monte
Igueldo. El proyecto es del estudio de arquitectura mecanismo.
|
| Dos características
son las que marcan el proceso de diseño de este Hotel: la integración
en el contexto y la innovación. El diseño consiste en cinco
cubos de piedra en los que se ubican las habitaciones, 22 en total, las
cuales están orientadas hacia el mar y funcionalmente similares.
Sobre estos cubos aparecen una serie de terrazas horadadas en la piedra
con zonas ajardinadas y espacios entarimados.Cinco cubos de piedra emergen
de la ladera de la montaña hacia el mar albergando en su interior
las habitaciones. Un total de 22 habitaciones, implantadas en dos niveles,
todas ellas orientadas al mar y funcionalmente similares con independencia
de su dimensión o su categoría. |
| PROMOCION
INMOBILIARIA DELEGADA Y JOINT VENTURES CON FONDOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se trata de
“joint venture”, sociedad vehículo (SPV), en la que fondo y el promotor
son socios.
|
| Es frecuente
encontrar en el mercado actual estructuras de inversión a través
de la figura de la promoción delegada en que fondo y promotor se
convierten en copropietarios de un activo para promoverlo y comercializarlo
conjuntamente mediante la creación de una sociedad vehículo
(SPV) en la que ambos participan. Otra opción es para promotores
que tienen suelo pero no tienen financiación para promover, así
que contactan con un inversor que les compra el suelo y al mismo tiempo
suscriben un contrato de promoción delegada de modo que el mismo
vendedor-promotor se obliga a construir el inmueble sobre la parcela que
él mismo ha vendido al comprador (forward funding agreement y que
podría englobarse en el artículo 17.4 de la Ley de Ordenación
de la Edificación). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
de obra llave en mano en Tenerife (Espansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aena ha adjudicado
las obras para la construcción del edificio de unión entre
las terminales T1 y T2 del Aeropuerto de Tenerife Sur, por importe de 44,16
millones a la empresa Sacyr Infraestructuras, trabajos que empezarán
en abril y durarán unos 23 meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Galicia (voz de Galicia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Tres nuevas
áreas comerciales y una reconversión que sumarán 92.000
metros tienen presupuestada una inversión total de 215 millones
de euros en Galicia. Se trata de San Cibrao da Viñas, el proyecto
de Vialia en Vigo y la promovida por la inmobiliaria Ponteno, así
como la reconversión del Dolce Vita. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Automatización
en naves logísticas |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Miebach Consulting
han abarcado el diseño de la solución, la selección
de los integradores logísticos tanto para las automatizaciones como
para el Sistema de Gestión de Almacén, y la dirección
de la implantación, incluyendo la elaboración de los proyectos
de detalle, seguimiento del montaje y pruebas hasta su puesta en marcha. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| hotel-rascacielos
del Puerto de Málaga (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El proyecto
se encuentra actualmente en fase de trámite de alegaciones. Luego
lo tendrá que aprobar la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Málaga y posteriormente el pleno municipal. Lo último
sería la aprobación en una reunión del Consejo de
Ministros.
Aclaración
inmoley.com: modificación del plan especial para construir un hotel
de lujo de 150 metros de altura en el puerto de la ciudad. La promotora
del establecimiento, denominado 'Hotel Suites Málaga Port', será
Andalusian Hospitality II, del inversor catarí Abdullah Al Darwish.
La superficie edificable autorizada es de 45.000 m2 sobre un suelo de 15.595
m2, en el Dique de Levante.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| PGOU
de Zaragoza > Opinión Nucolás Espada(el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Modificar
el PGOU con un plan especial es una maniobra torticera porque no hay que
focalizar en zonas y proyectos concretos, sino que lo que hay que hacer
es encarrilar un modelo global de ciudad. Y más en el urbanismo.
Eso es lo que dará más vida a Zaragoza. Y eso es lo que falta
en muchos grupos políticos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Manual
para invertir en ‘ladrillo’ si eres un pequeño o mediano ahorrador
(el boletín) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| un buen momento
para apostar por los activos inmobiliarios “al no haber muchas alternativas
financieras claras que permitan obtener un buen retorno en un periodo razonable”.
> en opinión del director general de Acuña y Asociados, el
primer puesto del listado lo ocuparían los garajes por precisar
“menor inversión, conllevar menos riesgo y dar más rentabilidad” |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
parcial Los Carriles en Alcobendas (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Por sus dimensiones
y ubicación, en el mismo municipio al que pertenece la elitisa urbanización
de La Moraleja, esta bolsa de suelo está considerada una de las
más importantes de Madrid. Si a esto se añade la falta de
obra nueva en el norte de la capital y la desesperación de todas
las grandes promotoras por encontrar terrenos que ya hayan recibido las
bendiciones, resulta la ecuación perfecta. El propio Ayuntamiento
de Alcobendas es uno de los principales terratenientes de Los Carriles,
ya que posee un 12% de los suelos
Aclaración
inmoley.com: El Plan General, como consecuencia de las necesidades de vivienda
estimadas y de la capacidad de acogida del suelo urbano, delimita cinco
sectores de suelo urbanizable sectorizado. De ellos, un único sector
se destina a uso residencial, el sector S-1 ''Los Carriles''. Tres sectores
se destinan a uso terciario, con unas características similares
en el caso de los sectores S-2 y S-3, y con unas condiciones muy específicas,
en el caso del sector S-4, ya que su destino previsto es dar cabida a la
ampliación de las instalaciones de la empresa Red Eléctrica.
El S-5 se destina a uso dotacional.
El Suelo
Urbanizable Sectorizado (SUS), constituye una única ''área
de reparto'', tiene una superficie de 356,9 hectáreas, dividida
en cinco sectores:
1. Un sector
(Sector 1) que cuenta con una superficie de 217,3 hectáreas, un
uso global ''Residencial'', y será objeto de un desarrollo futuro
a través del correspondiente instrumento de planeamiento (Plan Parcial).
El sistema de actuación será el de cooperación.
2. Tres
sectores (Sector 2; Sector 3 y Sector 4) que cuentan con una superficie
de 113.5 hectáreas, un uso global ''Terciario'', y serán
objeto de un desarrollo futuro a través del correspondiente instrumento
de planeamiento (Plan Parcial). El sistema de actuación será
el de compensación.
3. Un sector
(Sector 5) que cuenta con una superficie de 26,1 hectáreas, un uso
global dotacional y será objeto de desarrollo futuro a través
del correspondiente instrumento de planeamiento (Plan Parcial). El sistema
de actuación será el de compensación.
La delimitación
de los sectores que se establecen en el suelo urbanizable sectorizado aparece
en el conjunto de los planos número 2 ''Estructura general y orgánica.
Clasificación del suelo. Regulación de usos globales en el
suelo urbanizable'' a escala 1/5.000.
|
| CLAVES
DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se mantienen
las medidas del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas
urgentes en materia de vivienda y alquiler que no fue convalidado.
|
|
|
| En esta segunda
reforma, que será convalidada por la comisión permanente
del Congreso debido a las elecciones, se mantienen las medidas del Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que no fue convalidado. Se amplía la prórroga
obligatoria de tres a cinco años, si el arrendador es persona física,
o a siete años, si es persona jurídica, Además, se
amplía la prórroga tácita, si ninguna de las partes
dice nada transcurridos los cinco o siete primeros años, de uno
a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo de preaviso
previsto para no renovar el contrato para el inquilino y a cuatro meses
para el arrendador. Por otra parte, los contratos no inscritos vuelven
a tener efectos ante terceros, de forma que cuando haya una venta de un
piso arrendado, el inquilino quede protegido, esté o no inscrito
el contrato en el Registro de la Propiedad. |
| LA
ESTANDARIZACIÓN DE LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN EN AL ÁMBITO
INTERNACIONAL. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una de las
condiciones fundamentales para que pueda existir un Project Finance, es
que exista un contratista dispuesto asumir los riesgos de un proyecto garantizando
el precio, el plazo, la calidad, y el funcionamiento del mismo. Con estos
condicionantes, las entidades financieras están dispuestas a prestar
el capital necesario, aceptando como garantía el propio proyecto.
|
|
|
| Los modelos
de contratos y su relación con los procesos arbitrales vinculados
a los contratos internacionales de construcción, presentan unas
características que los convierten en únicos. Es así
como nos encontramos con unos procedimientos de resolución de controversias
que, tradicionalmente, incorporan en primer término la labor del
“Ingeniero” (Engineer), quien en la mayoría de los casos debe decidir
en primera instancia sobre el conflicto o controversia planteado. Igualmente
las disputas referidas a contratos de construcción generalmente
surgen en contextos que, en la gran mayoría de los casos, difieren
los unos de los otros. Es por ello que, el grado de especialización
que surge de este tipo de disputas, puede ser mucho mayor al que surge
con motivo de otro tipo de disputas, en donde nos encontramos con controversias
menos técnicas. |
| EL
BIM ES EL ORIGEN DE LOS NEC. CONTRATOS NEC (NEW ENGINEERING CONTRACT).
EL NUEVO CONTRATO DE INGENIERÍA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es un documento
claro y simple en el que se utiliza un lenguaje y una estructura sencillos
y de fácil comprensión.
-
NEC es un conjunto
integrado de condiciones que están diseñadas para proporcionar,
tanto a Contratistas como clientes, una herramienta que facilite los acuerdos,
y con los resultados centrados en el proyecto.
-
La intención
es que, usando el modelo de contrato NEC, conducirá más frecuentemente
al logro de los objetivos del cliente en la mayoría de los proyectos,
en términos de su máxima calidad, el rendimiento de las instalaciones
y aspectos tan importantes como plazo y costes.
|
| Los contratos
NEC3 (New Engineering Contract) son una generación de contratos
que pertenecen a la familia NEC y que fueron desarrollados por la Institución
de Ingenieros Civiles en Reino Unido en 1993. Hay ejemplos importantes
de la evolución en la estrategia de contratación de grandes
obras en el Reino Unido y muestra el avance en la contratación de
obras como diseño-edificación con diferentes modalidades
y especialmente para el caso de túneles. El túnel bajo el
Canal de la Mancha y el terminal 5 de Heathrow se hicieron con contratos
NEC. |
| EL
NUEVO CAMPUS SUIZO DE SIEMENS, EJEMPLO DEL USO DE BIM EN LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Modelado de
información de edificios (BIM) para el diseño y la edificación.
|
| Siemens AG
ha inaugurado oficialmente su nuevo campus en Zug, Suiza. El campus de
Siemens Zug cuenta con un nuevo edificio de oficinas con 1.000 espacios
de trabajo y un edificio de producción de nueva edificación.
El campus es la sede internacional de la División de Tecnologías
de Edificación de Siemens (BT), que cuenta con 29.000 empleados.
La edificación de las oficinas y los edificios de producción
comenzó en mayo de 2016 y se completó en julio de 2018. El
campus de Siemens Zug es uno de los primeros proyectos nuevos en utilizar
el modelado de información de edificios (BIM) para el diseño
y la edificación. El gemelo digital, un modelo 3D del edificio,
mejorado con información técnica relevante para operaciones
posteriores, es la base para una administración de edificios eficiente,
optimizada en costes y orientada hacia el futuro. |
| EXOESQUELETOS
EN LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los trabajadores
de Morrison Utility Services están probando el uso de exoesqueletos
de la parte superior del cuerpo para facilitar el trabajo pesado en el
sector de la edificación.
-
En el vídeo
se utiliza un ejemplo actual de operario en una fábrica de BMW cargando
gran peso gracias al exoesqueleto.
|
| Los exoesqueletos
son una especie de chalecos imprescindibles para las actividades de levantamiento
y manipulación, para apoyar a los equipos de relleno cargando y
descargando. Morrison Utility Services está probando los exoesqueletos
de la parte superior del cuerpo diseñados para apoyar los brazos
durante las tareas de manejo manual y de alta a la cabeza. El uso de exoesqueletos
para la industria ofrece una serie de ventajas de salud y seguridad que
incluyen menos lesiones relacionadas con la tensión, una reducción
en la pérdida de días de trabajo y menores niveles de fatiga,
lo que lleva a un mayor estado de alerta, productividad y calidad del trabajo. |
| SOLO
EL 20% DE LAS FAMILIAS ESPAÑOLAS PUEDEN ASUMIR LOS PRECIOS DE LAS
VIVIENDAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Solo el 20%
de las familias españolas tiene un poder adquisitivo que les permite
hacer frente a subidas del precio de la vivienda.
-
Vídeo
de la jornada “precios de vivienda en españa: evolución
2017 y tendencias 2018”
|
| Según
Carolina Roca, directora general de Grupo Roca, “Solo el 20% de las familias
españolas tiene un poder adquisitivo que les permite hacer frente
a subidas del precio de la vivienda. Y al final es el 80% restante el que
determina, o debería determinar, el precio de una vivienda. Por
ejemplo, si analizamos las transacciones de viviendas en 2017, comprobamos
que en gran mayoría de ellas el precio se situó por debajo
de los 150.000 euros. Esto tiene como consecuencia que apenas el 10% de
las viviendas vendidas en 2017 fuera de obra nueva, que siempre tiene unos
precios superiores a los de la usada”. Para Carolina Roca este constituye
el verdadero reto de los promotores: conseguir revertir una situación
que hoy por hoy está favoreciendo a la vivienda usada. “O ponemos
una vivienda que pueda ser asumida por esa demanda mayoritaria o no seremos
capaces de revertir la situación. Resulta evidente que para lograrlo
la clave está en el precio del suelo y en la lentitud de su tramitación.
Lamentablemente, el tiempo urbanístico no cuadra con los calendarios
legislativos”, concluyó. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo hna,
encabezado por la Mutualidad de los Arquitectos, acaba de cerrar la adquisición
del edificio de oficinas que actualmente alberga la sede de LaLiga, ubicado
en el número 2 de la calle Emilio Vargas de Madrid. La operación
de compra del inmueble, que cuenta con un espacio de oficinas de 7.574
m2, ha sido asesorada por el equipo de Capital Markets de Cushman &
Wakefield. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Utilización
de centro comercial para uso logístico en Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las obras
ya se habrían adjudicado al grupo Dragados, que ha iniciado el movimiento
de tierra para que la actuación se lleve a cabo en el menor plazo
posible. Se calcula que esta llegada de Amazon a Megapark supondrá
una inversión millonaria y permitirá crear casi un millar
de empleos cuando empiece a prestar servicio.La gigantesca nave comenzaría
a operar al mismo tiempo que el nuevo almacén de 9.000 metros que
Amazon ocupará en la Zona de Actividades Logísticas (ZAL)
del Puerto, muy cerca de la nave de Decathlon. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| 276
hectáreas de suelo para operadores logísticos en Arganda
del Rey (Madrid) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El desarrollo
del nuevo ámbito logístico conlleva actuaciones para reorganizar
el tráfico en la zona y mejorar el enlace entre la A-3, la R-3 y
la N-III, por lo que se prevé la incorporación de un tercer
carril en la autovía A-3. |
| DOCUMENTACIÓN
TÉCNICA DEL URBANISMO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Recomendaciones
de documentación técnica mínima de los Instrumentos
de planeamiento y autorizaciones en suelo Urbanizable no sectorizado y
no urbanizable de protección en La comunidad de Madrid.
-
Documentación
plan general. Documentación plan de sectorización. Documentación
plan parcial. Documentación planes especiales. Redes públicas
de infraestructuras. Documentación plan especial. Redes públicas
de equipamientos o servicios. Documentación plan especial. Protección
casco histórico. Documentación estudio de detalle. Documentación
exigida para iniciar la tramitación de calificación urbanística.
Documentación exigida para la tramitación de un proyecto
de actuación especial.
|
|
|
| La redacción
de la vigente legislación urbanística madrileña establece
en su Título II la documentación que debe contener cada uno
de los distintos tipos de planes urbanísticos. Sin embargo, el grado
de determinación de dicho contenido puede mejorarse y concretarse
permitiendo una mayor garantía y seguridad a las Administraciones
y los administrados. Así, y recogiendo el contenido del Reglamento
de Planeamiento, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, se
puede establecer con mayor precisión cuál es el contenido
técnico documental de los planes. Igualmente, se han tenido en cuenta
las nuevas exigencias documentales establecidas por el Texto Refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto
legislativo 7/2015, de 30 de octubre. |
| CÁLCULO
Y DIMENSIONADO DE ESTRUCTURAS EN LOS EUROCÓDIGOS ESTRUCTURALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Publicación
del informe sobre el estado de aplicación de los Eurocódigos
Estructurales
|
| Los Eurocódigos
estructurales son un conjunto de normas europeas de carácter voluntario,
encargadas por la Comisión Europea al Comité Europeo de Normalización,
CEN, que proporcionan una serie de métodos comunes para calcular
la resistencia mecánica de los elementos que desempeñan una
función estructural en una obra de construcción. Los Eurocódigos
Estructurales son un conjunto de normas europeas de carácter voluntario
que recogen métodos comunes en todos los Estados Miembro de la UE
para el cálculo y dimensionado de estructuras, y que se agrupan
en 10 paquetes normativos, siendo el Eurocódigo 2 el que regula
el diseño de las estructuras de hormigón. Su grado de implantación
varía entre países. El JRC (Joint Research Centre) acaba
de actualizar el informe que sintetiza el grado de implantación
a nivel europeo, con ejemplos reales de aplicación en distintos
países y su correspondencia con las normas armonizadas de producto. |
| DIFERENCIAS
PRÁCTICAS EN EL CONTRATO DE INGENIERÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien el
contrato de ingeniería, adquisiciones y construcción (EPC)
y el contrato de ingeniería, adquisiciones y gestión de la
construcción (EPCM) han estado presentes en el sector de la construcción
durante muchos años, sigue habiendo confusión en cuanto a
las diferencias fundamentales entre estos contratos, el rol de cada parte
se requiere para jugar, y cuándo usar un contrato sobre el otro.
|
| La diferencia
fundamental es el papel del contratista EPC o EPCM. En un contrato EPC,
el contratista EPC desarrolla el proyecto desde su inicio hasta su finalización.
El propietario o director del proyecto EPC proporciona al contratista de
EPC un diseño detallado que incluye especificaciones técnicas
y funcionales, para que el contratista de EPC construya y entregue el proyecto
al "llave en mano/ turn-key project ", dentro de un período de tiempo
específico. Esta es la razón por la que los contratos de
EPC a menudo se denominan proyectos "llave en mano / turn-key project ".
El alcance del trabajo debe estar claramente definido en los documentos
del contrato; por lo tanto, las enmiendas al alcance del trabajo no deben
ser una característica común en los contratos EPC. Por esta
razón, un contrato EPC es a menudo un contrato de precio fijo o
un contrato de suma global que abarca todo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
de franquicia hotelera en Barcelona |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Hampton by
Hilton Barcelona Fira Gran Vía operará en virtud de un contrato
de franquicia con Borealis Hotel Group, que ha firmado un contrato de arrendamiento
a largo plazo para operar el nuevo hotel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
nave logística comprada en Barcelona tiene una superficie de 35.000
metros cuadrados. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
|
| El dueño
de Mango desinvierte en activos logísticos para potenciar el retail.
Isak Andic ha vendido su antiguo hub de distribución en Parets del
Vallès por 25 millones de euros al operador logístico Jevaso.
El traspaso de todo el sistema logístico y de las prendas de una
nave a otra se completó en el segundo semestre de 2018, según
informa Expansión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Neinor
no será inmobiliaria patrimonialista (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En cuanto
a la posibilidad de entrar en el negocio de alquiler, Velayos explica que,
tras una análisis exhaustivo, la compañía ha descartado
poner en marcha una filial o división específica para este
negocio aunque abre la puerta a levantar proyectos llave en mano para Socimis,
siempre que sea rentable. |
| EL
PROBLEMA CON LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE RESIDENCIAL
NOVO CARTHAGO EL MAR MENOR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reparcelación
del terreno al borde del Mar Menor en el que hay previstas 6.000 casas
y un campo de golf queda sin efecto
|
| El problema
es que el ayuntamiento ha suspendido la tramitación de un proyecto
que incluye la construcción de 6.000 viviendas, dos hoteles de lujo
y un campo de golf al borde del Mar Menor. Además, ha solicitado
a la Comunidad Autónoma que revise el procedimiento que llevó
a aprobar definitivamente la modificación del planeamiento y permitió
convertir en urbanizable la zona elegida para hacer ese complejo residencial.
Asimismo, le pedirá que verifique si el Plan de Ordenación
de Recursos Naturales (PORN) que protege la laguna salada fue bien tramitado.
Todo esto al amparo del artículo 22.1 G de la Ley 39/2015 de Procedimiento
Administrativo Común de las Administraciones Públicas. Ese
apartado permite suspender el plazo para resolver un procedimiento como
este, cuando para aprobarlo «sea indispensable la obtención
de un previo pronunciamiento por parte de un órgano jurisdiccional». |
| INGENIERÍA
DE PUERTOS EN CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Otros lugares
que han utilizado elementos cubípodos son el dique del puerto de
Hamstholm en Dinamarca, la Marina de Argel en Argelia y el puerto de Málaga.
|
| OHL elegido
para construir el rompeolas de Lanzarote. Sato, una filial de OHL,
instalará una capa de sus bloques de hormigón Cubipod de
6 toneladas como parte de un nuevo contrato para construir un muro marino
en el Puerto de Arrecife en Lanzarote. Los elementos cubípodos ya
se han utilizado en España y en otros lugares. El contrato de 8,1
millones de euros para la Autoridad Portuaria de Las Palmas implica la
construcción del muro exterior del mar en el sur para la expansión
del muelle de cruceros. El trabajo también mejorará las operaciones
portuarias durante las tormentas del sur. |
| INGENIERÍA
TÚNEL FLOTANTE SUMERGIDO EN NORUEGA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un túnel
flotante sumergido ( SFT ), en su mayoría conocido como Puente de
tubo flotante sumergido ( SFTB ), también llamado puente de Arquímedes
, es un diseño propuesto para un túnel que flota en el agua,
apoyado por su flotabilidad (específicamente, empleando el empuje
hidrostático, o Principio de Arquímedes).
-
El tubo se
colocaría bajo el agua, lo suficientemente profundo como para evitar
el tráfico de agua y el clima, pero no tan profundo como para tratar
la alta presión del agua; por lo general, basta con 20–50 m. Los
cables anclados a la Tierra o a los pontones en la superficie evitarían
que flotara a la superficie o se sumergiera, respectivamente.
|
| El concepto
de túneles flotantes sumergidos se basa en una tecnología
bien conocida aplicada a puentes flotantes y estructuras costa afuera,
pero la construcción es en su mayoría similar a la de los
túneles sumergidos : una forma es construir el tubo en secciones
en un dique seco; luego colóquelas en el sitio de construcción
y colóquelas en su lugar, mientras están selladas; y, cuando
las secciones están fijas entre sí, los sellos se rompen.
Otra posibilidad es construir las secciones sin sellar y, después
de soldarlas, bombear el agua. |
| PRUEBAS
DE RESISTENCIA DE HORMIGÓN DE TAN SOLO 25 AÑOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Pruebas de
resistencia a la compresión
|
| La renovación
del emblemático Terminal Jeppesen del Gran Salón del Aeropuerto
Internacional de Denver se ha topado con la resistencia a la compresión
del hormigón en ciertas secciones, que es más baja que la
especificada para el proyecto original hace 25 años. El trabajo
actual continúa, pero se ha reducido un poco para permitir pruebas
adicionales y el tiempo necesario para comprender mejor las condiciones
existentes. Se espera a que los expertos analicen los resultados de las
pruebas adicionales. En ese momento, es posible que se realicen ajustes
en el cronograma o en los medios y métodos. Además de las
pruebas de resistencia a la compresión, se realizó una prueba
que mostró un agregado en la muestra que tiene propiedades que,
en ciertas circunstancias ambientales, podrían llevar a una reacción
de sílice alcalina. El aeropuerto, propiedad de la ciudad y el condado
de Denver, abrió sus puertas en 1995. |
| SEGUROS
DE COBERTURA DE LA DUE DILIGENCE INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Seguros de
cobertura de la Due diligence inmobiliaria.
-
Seguros M&A
desde la perspectiva de la due diligence inmobiliaria. Descubiertos en
‘due diligence’
|
|
|
| ¿Qué
son y para qué sirven los seguros M&A? Descubiertos en ‘due
diligence’ Los riesgos habituales en operaciones de M&A son: los conocidos
o descubiertos en ‘due diligence’, los potenciales y desconocidos y las
cuestiones o contingencias específicas. Para ellos, se presentan
las siguientes soluciones: limitar, compensar o transferir los riesgos
conocidos; protegerse frente a los riesgos desconocidos; y optimizar el
valor de la inversión. ¿Por qué se contrata el seguro
M&A? El comprador adquiere este seguro porque delimita, cuantifica
y adelanta el impacto de una posible pérdida futura y aporta tranquilidad
en inversiones enjuridicciones no conocidas; elimina discrepancias respecto
al límite de responsabilidad del vendedor; elimina el riesgo de
insolvencia del vendedor; y elimina disputas con los vendedores que permanecen
en la inversión. |
| PROYECTO
DEL DECRETO DEL ALQUILER VACACIONAL DE CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
canario entrega el nuevo decreto del alquiler vacacional a cabildos y ayuntamientos
para escuchar propuestas
-
La modificación
del decreto, que se adapta a las sentencias emitidas por el Tribunal Supremo
en diciembre de 2018 y enero de 2019, recoge que hasta que no se adapten
los instrumentos de ordenación territorial y urbanística,
se podrán aprobar ordenanzas insulares y municipales que regulen
los aspectos territoriales y urbanísticos de implantación
de esta modalidad de alojamiento turístico.
|
|
|
| La Consejería
de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias ha entregado el
nuevo decreto del alquiler vacacional a los siete cabildos y los 88 ayuntamientos
con el objetivo de que puedan estudiar la normativa y hagan llegar sus
propuestas. Se ha realizado a través de la Federación canaria
de municipios (Fecam) y la Federación canaria de islas (Fecai) en
una serie de reuniones encabezadas por el consejero regional de Turismo,
Cultura y Deportes, Isaac Castellano, el viceconsejero de Turismo, Cristóbal
de la Rosa, y la directora general de Ordenación Turística,
Candelaria Umpiérrez. Los responsables autonómicos de turismo
se reunirán también con representantes del sector como la
FEHT, Ascav, Ashotel, Asofuer, Asolan y Excelfuer, entre otros, así
como administradores de fincas y otros agentes implicados. |
| INFORME
ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
de oficinas en Valencia supera los 49.000 m2 en 2018
|
|
|
| La absorción
de oficinas de Valencia alcanza su récord de los últimos
10 años. Renta, absorción y ocupación son los tres
aspectos más positivos para la ciudad, cuyas rentas prime podrían
alcanzar en 2019 hasta 15 €/m2/mes. Mientras la demanda de espacios
continúa incrementándose en número y superficie, la
disponibilidad sigue en descenso, habiendo cerrado el año pasado
con sólo un 10,27%. El mercado de oficinas de Valencia ha superado
en el pasado año los 49.000 m2 contratados, batiendo con esta cifra
el récord de los últimos 10 años. Así lo señalan
los datos recogidos en un informe sobre oficinas en la región elaborado
por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. |
| VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las valoraciones
realizadas bajo los estándares de la Royal Institution of Chartered
Surveyors (RICS). Técnicas del peritaje inmobiliario y las tasaciones
inmobiliarias. Técnicas y procedimientos valoración del suelo:
Estudios de viabilidad del suelo. El cálculo y formalización
del valor de tasación. El procedimiento de valoración catastral
y su regularización. Métodos de la tasación inmobiliaria.
|
| En España
conviven varias normativas utilizadas en función de la finalidad
de la valoración y del tipo de activo analizado, entre las que destacan:
Normativa Internacional. Sigue las directrices estipuladas en los IVS (International
Valuation Standards) Promovidos por el IVSC (International Valuation Standards
Council) Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) e Información
Financiera (NIIF). Estándares de RICS (Royal Institution of Chartered
Surveyors), miembro de la IVSC. Generalmente, las valoraciones realizadas
bajo esta normativa suelen redactarse también bajo los estándares
de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), miembro de la IVSC,
puesto que debido a las altas exigencias de buena práctica profesional
que se les exige a sus miembros suele ser la mejor garantía de calidad
para el solicitante del encargo. |
NOVEDAD
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
