NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
INVERSIÓN EN ESPAÑA DE LOGÍSTICA E INFRAESTRUCTURAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El adecuado desarrollo de la cadena logística requiere contar con un sistema logístico y de transporte de calidad y competitivo. España se sitúa en el puesto 23 del mundo en desempeño logístico, con una puntuación de 3,73, según el índice LPI (Logistics Performance Index) elaborado por el Banco Mundial, bastante acorde con las de otros países de la OCDE de elevada renta per cápita, aunque 0,50 puntos por debajo del país con mayor puntuación (Alemania).
Se estima que en España los costes logísticos totales suponen de media alrededor de un 6,5% del volumen de negocio de las empresas industriales. De estos, aproximadamente un 60% de media son costes de transporte y el restante 40% corresponden a las actividades de almacenamiento, manipulación y gestión de centros logísticos, aunque la importancia de estos costes logísticos puede variar sustancialmente de un sector industrial a otro.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Andalucía (abc)
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La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha sacado a la venta en las ocho provincias andaluzas un total de 639 parcelas con una superficie global de 866.663 metros cuadrados propiedad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) y que están destinados a uso industrial, terciario y residencial, tanto para vivienda libre como protegida. En Sevilla la Junta ha puesto a la venta 36 parcelas cuya superficie se eleva a 50.957 metros cuadrados.

 
NUEVA CATEGORÍA DE SUELO EN EL URBANISMO DE MURCIA: 'SUELO MINERO'.
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  • Plan de Ordenación Territorial de los Recursos Minerales 
  • Con el plan se busca la concertación y coordinación de las políticas sectoriales y urbanísticas de las distintas administraciones públicas y se define una nueva categoría de suelo: 'suelo minero'.
También se actualiza y mejora el Catastro Minero, y se potencia la gestión integral ordenada y sostenible de los recursos minerales, «de manera que sea compatible con el medio ambiente, el paisaje y el patrimonio cultural», indican fuentes del Ejecutivo regional. Está previsto que la ordenación del conjunto de las zonas calificadas como 'suelo minero' suponga aproximadamente un 3,5 por ciento del total de la superficie regional. Las minas están distribuidas entre 27 de los 45 municipios de la Comunidad.  El Plan « incrementará la seguridad jurídica y agilizará y facilitará el desarrollo de los proyectos, ya que supondrá una racionalización de las cargas administrativas en la expedición de permisos», señalan desde la Comunidad. Entre las medidas específicas destaca la creación de un banco de espacios afectados por actividades humanas susceptibles de rehabilitación ambiental. Esta iniciativa establecerá zonas para restauración por compensación de afecciones al medio natural por actividades extractivas aunque no sea en espacios incluidos dentro de la Red Natura 2000.

 
EL URBANISMO EXTREMEÑO PIONERO EN LA APLICACIÓN DE POLÍTICAS DE GÉNERO EN EL PLANEAMIENTO
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  • Entrevista de inmoley.com a Dña. Eulalia Moreno, Directora General de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura con motivo de su intervención en el V Congreso APLU celebrado en Santiago de Compostela 
  • ORDEN de 17 de mayo de 2019 de las normas técnicas para la integración de la dimensión de género en la ordenación territorial y urbanística de Extremadura.
  • ¿Deben las políticas de género integrarse en el urbanismo? 
¿Cuáles son las características del actual contexto en que se desarrollan las políticas de ordenación territorial y urbanística en Extremadura? Esencialmente es un escenario de cambio, en el que hay que establecer las nuevas reglas que nos permitan afrontar con éxito los retos de un territorio “posagrario” de baja densidad demográfica, que busca la sostenibilidad como eje de su supervivencia y en el que el mayor número de municipios es de menos de 2000 habitantes. Esa necesidad nos obliga a buscar nuevas maneras de gestionar el uso del suelo, precisándose como base legal nuevas normas. De ahí el esfuerzo legislativo y normativo realizado en los últimos años por la Junta de Extremadura.  El desarrollo sostenible que propugna la ONU, y que contempla la Agenda Urbana Española, se incorpora a nuestra reciente Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible (LOTUS) de manera efectiva, como un criterio de ordenación básico. Entendiendo de una manera amplia, que una ordenación sostenible está vinculada necesariamente a la conservación de los patrimonios medioambiental y cultural, así como a la accesibilidad, la movilidad, la participación pública y a la perspectiva de género.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
REVOLUCIÓN URBANÍSTICA Y DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL AYUNTAMIENTO DE MADRID
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  • Desde las licencias a la fiscalidad pasando por las operaciones de Chamartín (que deja de denominarse Madrid Norte), Campamento y Sudeste, además de rehabilitaciones edificatorias, parkings subterráneos y túneles.
  • Según fuentes consultadas, en el caso de la operación Sudeste se atenderán las demandas de la junta de compensación a fin de reestructurar la edificabilidad, lo que aumentará la rentabilidad del proyecto con la consiguiente aceleración del proceso de urbanización y promoción.
  • Estas mismas fuentes nos indican una modificación en el plan especial de la operación Chamartín a fin de recuperar los niveles de edificabilidad del proyecto original, lo que aumentaría la rentabilidad del proyecto.
El nuevo gobierno municipal de Madrid (PP, Cs y Vox) ha aceptado la demanda del sector de homogeneización de la tramitación de todas las licencias urbanísticas, así como declaraciones responsables. Van a empezar por un estudio para analizar la viabilidad de las ECLUS/ECU. El significado de la sigla ECLU es el acrónimo de “Entidad Colaboradora de Licencias Urbanísticas”. Las ECU son entidades privadas debidamente habilitadas para colaborar en la realización de actuaciones de verificación, inspección y control del cumplimiento de la normativa en el ámbito urbanístico municipal. Se parte de la base de que el procedimiento se ajustará a los plazos de otorgamiento de licencia establecidos en la ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid]. Debido al importante retraso en la tramitación de licencias de Madrid y que el anterior gobierno municipal atribuía a la falta de personal, se va a proceder con carácter inmediato a un Plan de Choque para la agilización en la tramitación de licencias urbanísticas y declaraciones responsables manteniendo un sistema de coordinación único con objeto de garantizar un mismo idioma técnico independientemente de donde se solicite la autorización municipal, además se van a introducir nuevos sistemas digitales en entorno colaborativo para garantizar plazos, así como para costes en la construcción de equipamientos y dotaciones públicas.

 
CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA EN SUELO RÚSTICO DE CANARIAS.
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  • Ley 14/2019, de 25 de abril, de ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma.
Comienza la sección clasificando el uso turístico en suelo rústico como ordinario o como no ordinario (artículo 19), en función de las circunstancias concurrentes; todo ello a los efectos de aplicación a una y otra modalidad del régimen de intervención previsto en la Ley 4/2017. A tal fin, se aplica el concepto uso ordinario en suelo rústico al uso turístico en los mismos supuestos que lo contempla la Ley 4/2017, añadiendo además los establecimientos comprendidos en los artículos 15 y 16, esto es, los establecimientos de pequeña o mediana dimensión que o bien se implanten en edificaciones ya existentes con una antigüedad igual o superior a 15 años o lo hacen en zonas expresamente admitidas por el planeamiento insular y con arreglo a las condiciones de implantación establecidas en el mismo o en planeamiento municipal, en caso se asentamientos. Los demás supuestos son considerados como uso no ordinario, que abarcaría los previstos en los artículos 17 y 18.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (el economista)
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Adif anunció este viernes su decisión de sacar a subasta pública un total de 92 inmuebles distribuidos en distintas provincias. En concreto, se trata de una antigua estación, solares residenciales e industriales, viviendas, locales comerciales, plazas de garaje y trasteros, situados en Gijón, Jerez de la Frontera (Cádiz), León, Murcia, Oviedo, Santander, Valencia, Zaragoza y otros municipios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía (abc)
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No es una amnistía. Las viviendas en suelo no urbanizable que incumplan fragrantemente la ley no van a ser regularizadas, entre otras cosas porque su ilegalidad no prescribe. Lo que se trata es dar una segunda oportunidad a unas 300.000 viviendas que después de varios intentos normativos no han resuelto su situación. La Junta de Andalucía prevé ampliar el número de viviendas irregulares que puedan acceder a los servicios básicos, como una de las primeras medidas en las que ya trabaja para dar una respuesta definitiva.
  • Aclaración inmoley.com: El director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo José María Morente, explica a ABC que la nueva ley tendrá dos patas principales: «La calidad de vida de sus habitantes, que tengan una seguridad jurídica en sus casas y el respeto al medio ambiente». Morente está muy preocupado por el grado de contaminación de las viviendas irregulares, «al no contar con redes de saneamiento usan fosas sépticas que contaminan la capa freática y los pozos de agua. No es apta para el consumo humano y acaba siendo un problema que se extiende y afecta a los vecinos».

 
UN DECRETO LEY COMPLEMENTARÁ LA AMNISTÍA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA
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  • La Junta aprobará un decreto-ley para rematar el proceso de amnistía de las viviendas irregulares en Andalucía que inició en anterior gobierno. 
  • Derogación de dos leyes y dos decretos ley hoy vigentes
  • Se trata de permitir el reconocimiento de la declaración de asimilado fuera de ordenación (AFO).
La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo, anunció en su comparecencia en el pleno del Parlamento andaluz la aprobación inmediata de una instrucción que posibilitará que más viviendas irregulares accedan a los servicios básicos y que, en paralelo, se ultima un decreto-ley que, a la espera de la nueva Ley de Urbanismo, será el instrumento que permitirá resolver los problemas de muchas de estas construcciones. Un decreto-ley que será aprobado por el Consejo de Gobierno antes de que acabe el actual periodo de sesiones, según informó la consejera.

 
CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD ANTE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Cuestión de inconstitucionalidad ante la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana.
El Gobierno de España ha mostrado sus discrepancias respecto a la ley de urbanismo valenciana, más conocida como Lotup, aprobada en Les Corts en la pasada legislatura, al considerar que ciertos preceptos que incluye el texto valenciano invaden competencias estatales. Ante esta situación, ha citado a la Generalitat a una mesa de negociación bilateral para limar asperezas. La apertura de la comisión bilateral es el paso previo a la presentación de un recurso de inconstitucionalidad en caso de no alcanzar un acuerdo en el plazo de seis meses. Se ha publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) en el que abría el plazo para iniciar negociaciones y resolver las discrepancias manifestadas en relación con el apartado 55 del anexo de la norma que modificó la ley ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana de 2014.

 
SE PERMITE QUE LAS BODEGAS RIOJANAS PUEDAN INSTALAR HOTELES EN SUELO NO URBANIZABLE 
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  • Decreto 18/2019, de 17 de mayo, por el que se aprueba la Directriz de Protección del Suelo No Urbanizable de La Rioja
La Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permite a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable. Se crea la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", de este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega".  Además, se introduce un cambio, en las tan traídas y llevadas casillas de aperos, que se cambian a casetas rurales para dar cobertura a una actividad que está ahí. En muchos casos no son sólo de aperos sino edificaciones para el disfrute en el medio rural, en las huertas, en terreno no urbanizable. Hasta parcelas de quinientos metros no se puede construir; hasta mil metros se puede construir una casa de veinte metros cuadrados; y a partir de mil se podrían construir cuarenta metros cuadrados. La Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permite a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable. Se crea la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", de este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega". Además, se introduce un cambio, en las tan traídas y llevadas casillas de aperos, que se cambian a casetas rurales para dar cobertura a una actividad que está ahí. En muchos casos no son sólo de aperos sino edificaciones para el disfrute en el medio rural, en las huertas, en terreno no urbanizable. Hasta parcelas de quinientos metros no se puede construir; hasta mil metros se puede construir una casa de veinte metros cuadrados; y a partir de mil se podrían construir cuarenta metros cuadrados.

 
NUEVA AMNISTÍA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA
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  • Planes urbanísticos específicos diferentes a los PGOU para legalizar lo que queda pendiente de las anteriores amnistías urbanísticas de Andalucía.
Los intentos normativos para regularizar las edificaciones en suelo urbanizable se remontan al año 2003, cuando la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) previó el régimen de fuera de ordenación y, tres años después, el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) incorporó la necesidad de controlar los procesos de ocupación y parcelación del suelo no urbanizable. Se estima un total de 300.000 las que se encuentran en esta situación irregular y son hasta ahora un mal endémico del urbanismo sin control que afecta a muchas zonas de Andalucía como la Axarquía, Almería, la costa de Cádiz o las parcelaciones de Córdoba y Jaén. El consejero de Presidencia, Administración Pública e Interior y portavoz del Gobierno andaluz, Elías Bendodo, anunció ala última iniciativa aprobada por el Consejo de Gobierno para afrontar la resolución de este problema que tiene atrapadas a estas viviendas en una maraña burocrática sin ninguna salida y que se ha encontrado con el silencio como respuesta hasta el momento, aseguró Bendodo

 
UNA DIFICIL LEY ESTATAL DE VIVIENDA SIN COMPETENCIAS
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  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • "Es cierto que nuestras competencias son limitadas, pero también es cierto que hay cuestiones que podemos hacer". Beunza
La secretaria general de Vivienda, dependiente del ministerio de Fomento, Helena Beunza Ibáñez ha asegurado que el gobierno está desarrollando "una estrategia nacional de vivienda con administraciones y empresas para reorientar la política del sector". "Es cierto que nuestras competencias son limitadas, pero también es cierto que hay cuestiones que podemos hacer". Beunza ha afirmado durante la presentación de la cuarta edición SIMAPRO que el ministerio "necesita adoptar un nuevo rol" en el sector como "coordinador, impulsor y moderador de diferentes sensibilidades de la materia". Para ello el gobierno quiere elaborar una "ley estatal de vivienda que garantice la igualdad de acceso y derechos", pero que desarrolle también "parques de alquiles asequibles a través de fórmulas público-privadas que fomenten el alquiler social". La otra pata de esta estrategia nacional sería la elaboración de una "ley que garantice la seguridad jurídica y la estabilidad de la planificación territorial urbanística", que trate de "solventar los problemas que surgían de los planes urbanísticos".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (abc)
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AENA tiene previsto convertirse en los próximos años en el mayor promotor de España. Tras perfilar el desarrollo de los terrenos adyacentes a los aeropuertos de Madrid-Barajas Adolfo Suárez y Barcelona-El Prat Josep Tarradellas, el gestor aeroportuario ha puesto en marcha otros cuatro megaproyectos inmobiliarios en los aeropuertos de Palma de Mallorca, Málaga, Valencia y Sevilla.

 
INICIATIVA PIONERA EN COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA ALQUILER RESIDENCIAL
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  • El primer vehículo de inversión de Locare Re y Tectum cierra el 75% de sus adquisiciones previstas, con otras 90 viviendas de alquiler asequible en Valdemoro (Madrid).
El mercado del alquiler está sufriendo una burbuja inmobiliaria que provoca un alza continua de los precios, de hecho, el coste de alquilar una vivienda en España encadenó en abril 30 meses consecutivos de subidas, según recogía el INE. Esto se debe en gran parte a la escasez de viviendas, la atomización y la poca profesionalización. Este proyecto trata de liderar la oportunidad que ofrece el mercado actual, mediante la promoción de viviendas de calidad, provistas de servicios de valor añadido para el inquilino, con una gestión profesionalizada y, ante todo, con rentas competitivas”. Para ello, LOCARE RE se encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la adquisición del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines y la posterior edificación y promoción de viviendas bajo este modelo de alquiler, llamado Build to rent (construir para alquilar).  Para ello, una de las líneas en las que trabaja LOCARE RE es la colaboración público-privada, a fin de lograr el diseño y ejecución de una red de equipamiento de vivienda social, en colaboración con las instituciones municipales o autonómicas, dirigida a los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda.

 
MILES DE AUDITORÍAS URBANÍSTICAS TRAS LAS ELECCIONES MUNICIPALES
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  • La auditoría urbanística debe ser pública pero no es sancionadora.
  • Audita el pasado sin ninguna otra finalidad que poder formular recomendaciones para el futuro, ya que la auditoría urbanística no tiene entidad jurídica para replantear hechos urbanísticos pasados.
  • Por lo tanto es útil, por ejemplo, para distinguir los problemas urbanísticos externos de los propios de la administración actuante. Puede mejorar la eficacia y la eficiencia del servicio de urbanismo, puede ser también un paso importante para la mejora de la hacienda local, es útil para quien, por primera vez, asume un área de la que desconoce los antecedentes, el funcionamiento y las mejoras que se deben hacer. 
  • Todo esto es correcto, pero no impone de oficio medidas correctoras.
Tras las elecciones municipales vendrán miles de auditorías urbanísticas municipales. En el caso de Málaga, Ciudadanos pondrá en marcha una auditoría de gestión para acabar con los cuellos de botella en la concesión de las licencias urbanísticas. En Villarreal (Vila-real, Castellón), la auditoría urbanística señaló que se han pagado 25,3 millones de euros desde el 2011 para hacer frente a las sentencias judiciales derivadas de los conflictos urbanísticos. Una cifra en la que también se incluyen los pagos negociados consecuencia de los acuerdos alcanzados en las dos últimas legislaturas con propietarios de suelo ocupado o expropiado en aquella época. Asimismo, la auditoría urbanística advierte de que el riesgo existente a corto y medio plazo, teniendo en cuenta la conflictividad judicial actual, supera los 50 millones de euros, cifra que reclaman los dueños de terrenos en los distintos procesos que están ahora en los juzgados.

 
EL INFORME URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID
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  • El ayuntamiento tardó mucho en remitir el expediente a la Comunidad de Madrid y ésta ha dejado el informe medioambiental para la semana de las elecciones.
  • Unos grupos políticos quieren cambiar el acuerdo actual para hacer más vivienda social y otros reestructurar la edificabilidad favoreciendo los edificios singulares. Cualquiera de las dos posibilidades retrasaría el proyecto durante años y tendría importantes efectos económicos en la promoción.
  • El acuerdo actual es que se construirán 10.500 viviendas, de las que el 20% serán de protección oficial.
  • Informe técnico jurídico relativo a la aprobación inicial de la Modificación del plan general de ordenación urbana de Madrid en los ámbitos APE 05.27 colonia campamento y APR 08.03 prolongación de la castellana para la definición de los determinaciones y parámetros de ordenación de la operación urbanística “Madrid nuevo norte”
Antes de su aprobación final, que corresponde a la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento debe elevar el plan urbanístico al pleno después de incorporar las cuestiones que plantea la Comunidad de Madrid en su informe de impacto medioambiental (cumplimiento de prescripciones detalladas en los informes sectoriales de Canal de Isabel II, Consorcio Regional de Transportes, Metro y Carreteras, emitidos de forma complementaria durante los meses de abril y mayo). Estos cuatro informes sectoriales solicitados por la Dirección General de Medio Ambiente enuncian cuestiones que inciden sobre la ordenación y gestión, con alcance técnico y también jurídico. El Ayuntamiento informa de que debe revisar la documentación de la Modificación del Plan General para adaptarla, introduciendo en ella las prescripciones oportunas. Estas modificaciones, incide, afectarán a la Memoria de Ordenación y Gestión global y a cada uno de los cuatro ámbitos de ordenación en los que se ha dividido la actuación, a los estudios económicos, y a parte del conjunto de los planos de ordenación y gestión, así como a los contenidos de algunos de los anexos documentales de la Modificación del Plan General.

 
LAS URBANIZACIONES FANTASMA DE MADRID CAUSARÁN LA RUINA DE MILES DE PARCELISTAS
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  • En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”. 
A pesar de todos los intentos por clarificar esta situación ha sido imposible conseguirlo. Hay miles de propietarios en estas urbanizaciones fantasma muy preocupados por el coste de su legalización. En la mayoría fueron abandonadas por sus promotores sin cumplir con los procesos de reparcelación y urbanización. Durante años los propietarios de las mismas han parcheado las deficiencias de infraestructuras mediante entidades urbanísticas de reparcelación. Los proyectos de reforma de la ley del suelo de todos los partidos proponen su legalización y pasar los costes de adaptación a la normativa (Canal de Isabel II, etc.) a los propietarios, a pesar de que los ayuntamientos han dado licencias urbanísticas, con lo que se deberían considerar recepciones tácitas de las mismas. Es un problema que puede arruinar a miles de parcelistas. Lamentablemente no se ha facilitado el listado de urbanizaciones fantasmas, imprescindible para valorar la dimensión del problema.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Licencias urbanísticas > Andalucía (sevilla actualidad)
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El Ayuntamiento y el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla han firmado hoy el convenio de colaboración que permitirá la tramitación telemática de las licencias urbanísticas para proyectos visados, a fin de facilitar sus trámites administrativos y, por tanto, agilizar la ejecución de obras y las aperturas de negocios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El PSOE quiere que el plan, que prevé la construcción de 10.476 viviendas, además de oficinas y hoteles en el entorno de la estación de Chamartín, incluya la creación de un consorcio, que amplíe al 50% el número de viviendas con algún tipo de protección y que se mejoren las cuestiones de movilidad. 

 
EXPROPIACIONES FORZOSAS POR RUINA URBANÍSTICA EN GALICIA. 
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  • Ley 1/2019, de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas de Galicia
Con la Ley 1/2019, de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas de Galicia, la Xunta se encuentra en disposición de acelerar a través de los concellos los trámites para expropiar los inmuebles en ruinas y cuyos propietarios se nieguen a repararla. La Xunta, con la colaboración de los concellos, enviará una primera notificación informando de que la propiedad está en mal estado y que tiene que cumplir las normas de ornato y seguridad. Si continúa el incumplimiento habrá una segunda notificación, y si nadie reacciona, la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda puede algunas opciones intermedias, como asumir los costes de la reforma y trasladarlos al propietario con posterioridad. Se simplifica el procedimiento para poder hacerlo en cuestión de meses pero con todas las garantías. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo no finalista (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aedas >Se creará una sociedad 'ad hoc' por cada activo no finalista en el que se decida invertir", ha explicado la promotora inmobiliaria. En concreto, Aedas Homes participará de forma minoritaria en cada vehículo (alrededor del 10%) y se reservará una opción de compra sobre un porcentaje de las parcelas incluidas en cada desarrollo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Edificaciones en zonas inundadas (abc)
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El Tribunal Supremo ha anulado el Plan Hidrológico y el Plan de Gestión del Riesgo de Inundación de las Cuencas Mediterráneas Andaluzas, que prohibían cualquier tipo de edificación en zona con riesgo de inundación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos industriales > Toledo (nexotrans)
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La preferencia de los gigantes del ecommerce por Toledo se debe a su infraestructura de polígonos industriales, la disponibilidad de mano de obra en la zona de la autovía de Toledo, las ayudas por parte de la Administración regional y local para fomentar la inversión empresarial en la zona, y los convenios colectivos que ofrece Castilla-La Mancha. El centro logístico de Amazon en Illescas, ubicado en la Plataforma Central Iberum (polígono eco-industrial), cuenta con una superficie útil superior a los 100.000 m2 y presta servicios a los usuarios de Amazon de toda Europa. No se descarta la implementación de naves robotizadas, un sistema que permite almacenar un 50% más de artículos por metro cuadrado y reducir de 75 minutos a 15 el tiempo desde el clic en el pedido, hasta la expedición del envío.

 
LIBRO BLANCO DEL URBANISMO Y LA EDIFICACIÓN EN BALEARES
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  • Libro Blanco del Urbanismo y la Edificación en Baleares
El esfuerzo económico que se debe realizar en Baleares para la adquisición de vivienda equivale a 15,6 años de salario medio, claramente muy por encima de la media nacional. El número de viviendas a las que, en condiciones económicas normales, puede acceder el residente de las islas se ve reducido de forma drástica en la situación de mercado actual. Como consecuencia, se producen dos fenómenos sobre el territorio, que deben ser objeto de reflexión, por una parte, el mercado inmobiliario para residentes se desplaza fuera de las ciudades y se va alejando de los centros administrativos y económicos de las islas. Eso produce una presión inmobiliaria sobre las poblaciones adyacentes que, a consecuencia de esta, sufren una subida de precio y se repite el problema; por otra parte, este movimiento de personas colapsa las infraestructuras de acceso y comunicación. Además, es obligado reconocer la necesidad de planificar el desarrollo público de un parque de vivienda social en las islas, para aquellas personas que la necesiten en cada momento. Debemos acompañar este ingente esfuerzo para procurar el acceso a una vivienda digna y asequible en las Baleares, con una profunda reflexión sobre el tamaño y alcance necesario de las infraestructuras que se desarrollan sobre nuestro territorio, no solo las directas de conexión, sino aquellas que sean precisas para acompañar el modelo de territorio que precisamos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo (el confidencial)
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Kronos, ha decidido jugar dos papeles a la vez, comprador y vendedor, y al mismo tiempo que está ofertando por hacerse con algunos terrenos, ha puesto en venta una cartera de terrenos repartidos por toda España. Según afirman varias fuentes conocedoras, la compañía ha encargado a Deloitte encontrar nuevo dueño para una bolsa de suelos valorada entre 200 y 300 millones de euros, cartera que lleva un par de meses en el mercado, y entre cuyos suelos se encuentra uno al norte de Madrid, muy cerca del elitista barrio de Mirasierra.

 
REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN y RENOVACIÓN URBANAS DE GALICIA
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  • Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia.
Se incluye un glosario de conceptos que tienen una especial relevancia en el texto de la ley. A estos efectos, se recogen las definiciones que figuran en el Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, así como en el Real decreto 314/2016, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código técnico de la edificación, código al que remite la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, toda vez que es normativa básica, añadiendo aquellos otros términos que no aparecen definidos en ambos textos.

 
INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN GALICIA
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  • Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia.
Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia. Concepto de informe de evaluación de los edificios. El informe de evaluación del edificio (IEE) es un instrumento que acredita la situación en la cual se encuentra un edificio en relación a su estado de conservación, al cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad y a su grado de eficiencia energética.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA
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  • Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia.
Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia. Disposición final primera de la Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia. Modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

 
RESUMEN DE JORNADA ELECTORAL URBANISMO DE MADRID CAPITAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Mesa redonda “Urbanismo en Madrid: propuestas electorales para el desarrollo de la ciudad” celebrada por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid.
  • Se utilizó el sistema de exposición por bloques que impide el debate entre candidatos, algo que estamos proponiendo desde inmoley.com a Colegios y Asociaciones profesionales a fin de poder realizar una jornada técnica con datos claros y profesionales en cuestiones claves como la operación Chamartín, Campamento, el Sureste, Albroñigal, etc.
  • A pesar de que el público era profesional, los candidatos pasaron por alto los detalles técnicos de sus propuestas. El grupo socialista propuso desarrollar la Operación Campamento y criticó una operación del tipo Wanda, pasando por alto que el Ministerio de Defensa es el propietario y no tiene entre sus planes ceder gratuitamente suelo para vivienda social. Nada concreto, ni sobre la posición con el Ministerio de Defensa, ni sobre la fórmula para promover vivienda social como propone sin coste para el municipio. El grupo masMadrid propuso cooperación público privada sin hacer ninguna referencia al desarrollo del derecho de superficie destinado a alquilar (que ha anunciado), o de los sistemas británicos de build to rent en que los ayuntamientos británicos cooperan con los fondos de los emiratos. El candidato echó en falta el modelo vienés de vivienda, obviando que los promotores de estas viviendas han sido los sindicatos austriacos, mientras que en España no han participado en política de vivienda social a gran escala. El grupo popular no dio detalles del proceso en que se encuentra la declaración medioambiental de la operación Chamartín, ni de sus planes para el caso de gobernar, como los relativos a las diferencias con el plan original del grupo popular. El grupo de Ciudadanos se refirió a la operación sureste y dijo que si gobierna compactará el proyecto, pero sin dar detalles a un concepto tan genérico. Tampoco se refirió al conflicto en los plazos de urbanización. 
  • En materia de licencias el público asistente fue muy combativo porque los retrasos de tramitación son ruinosos para el sector. Los políticos se escudaron en la falta de personal. 
La mesa redonda contó con la participación de los siguientes candidatos: José Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y miembro de la candidatura de Más Madrid al Ayuntamiento de Madrid. Paloma García, portavoz de Urbanismo y miembro de la candidatura del PP al Ayuntamiento de Madrid. Mercedes González, portavoz de Urbanismo y miembro de la candidatura del PSOE al Ayuntamiento de Madrid. Mariano Fuentes, responsable de Urbanismo y Vivienda y miembro de la candidatura de Ciudadanos al Ayuntamiento de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Edificio España (ejeprime)
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Riu se impone a Trinitario Casanova en la batalla legal por el Edificio España. Baraka, controlada por Casanova, presentó una demanda el pasado agosto en la que solicitaba la paralización de las obras del hotel, al estimar que los locales comerciales eran suyos y Riu se negaba a escriturarlos. Hoy, el Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid ha fallado a favor de la cadena hotelera, estimando el contrato suscrito entre las partes sólo encomienda a Baraka los trabajos de comercialización de la parte comercial a cambio de una comisión.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Licencias urbanísticas > Málaga (malagahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Colegio de Arquitectos de Málaga insta a Urbanismo a tomar medidas ante el grave retraso en la concesión de licencias

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Canarias > nueva normativa (iustel)
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Oficina de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias > Decreto 26/2019, de 25 de marzo, por el que se crea la Oficina de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias, y se aprueba su Reglamento de Organización y Funcionamiento 

 
EL SURESTE Y MADRID NUEVO NORTE PROTAGONIZAN EL URBANISMO ELECTORAL EN MADRID CAPITAL
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  • El sector demanda precisión en relación a la operación Chamartín, Madrid Nuevo Norte, que contempla construir en el norte de la capital 10.500 viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa pública ADIF cedidos a Distrito Castellana Norte -BBVA y San José-.  Faltan trámites urbanísticos por parte de la Comunidad de Madrid y del ayuntamiento. Un cambio de gobierno municipal podría alterar la edificabilidad prevista o la vivienda social.
  • El otro gran debate gira en torno a los desarrollos del sureste de Madrid, que suponen un total de 105.000 viviendas de acuerdo con el PGOU 97 vigente. Dichos desarrollos comprenden Berrocales, Los Cerros, Ahijones y Valdecarros con un total de 10 millones de metros cuadrados de edificabilidad destinada a vivienda, un 52.42% para la vivienda en régimen de protección y unas 52.000 viviendas protegidas. El Plan Director de Estrategias de Desarrollos del Sureste de Madrid (EDSE) introduce una serie de cambios sustanciales en estos desarrollos que suponen, entre otros, la desclasificación de 650 hectáreas de suelos, la reducción de edificabilidad y pasar de 105.000 viviendas a unas 54.000, plazos más dilatados, un ahorro de 50 millones de euros al año por parte del Ayuntamiento y la creación de un pulmón verde en esos desarrollos; entre otras cuestiones.
Propuestas de los partidos políticos que se presentan al ayuntamiento de Madrid. A continuación resumimos los puntos más relevantes de los programas políticos para la ciudad de Madrid. 

 
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA REGULARÁ LAS PARCELACIONES ILEGALES
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  • Incorporación de los asentamientos y parcelaciones irregulares al modelo urbano y territorial, siempre basados en criterios de adecuación medioambiental. Mientras se procede a aprobar esta ley, el nuevo Gobierno se propone, siempre que se cumplan todas las garantías legales, la posibilidad de de acceder al régimen de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) los asentamientos en suelo no urbanizable y las actuaciones irregulares en suelo urbanizable y urbano no consolidado que quedaron sin resolver por el anterior ejecutivo. 
El Gobierno andaluz acordó en su reunión semanal iniciar los trámites para la elaboración de la nueva Ley de Urbanismo para Andalucía que aspira a ser un imán para la inversión y un motor para la generación de empleo, según puso de relieve el portavoz del ejecutivo autonómico y consejero de Presidencia, Administración Pública e Interior, Elías Bendodo. La nueva norma pretende dar mayor protagonismo a los ayuntamientos, reforzando su autonomía y otorgándoles más competencias, además de propiciar la agilización y simplificación de los trámites administrativos que actualmente son una traba para el desarrollo urbanístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo > Madrid (m2)
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La Comunidad de Madrid sufre una gran demanda de viviendas y un déficit de obra nueva. Además de esta circunstancia, Aedas aprovecha que tiene más suelo que su rival en el mercado residencial, Barcelona y su alrededores. De esta forma, el 100% de la inversión llevada a cabo corresponde a suelos residenciales ‘fully permitte’. Sin duda, uno de los hitos más importantes y diferenciales de 2018 es que hemos concentrado un tercio de la inversión en suelo en Madrid, lo que refuerza nuestra ya relevante y muy positiva concentración en el principal mercado residencial español”, explica Gálvez.  En este sentido, el mejor ejemplo es Torrejón de Ardoz, un municipio donde el precio de la vivienda no para de aumentar y donde Aedas cuenta con hasta un total de tres promociones, una de ellas la primera industrializada del mercado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (efe)
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El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha autorizado este martes modificaciones puntuales de los PGOU de Algete y Pozuelo de Alarcón para reclasificar unos terrenos y adecuar zonas verdes y ampliar el cementerio en el caso de la ciudad del noroeste. En Algete el cambio tiene por objeto clasificar 5.811 metros cuadrados de suelo urbano no consolidado, como Suelo No Urbanizable de Protección Naturalística, Forestal y Paisajística de los terrenos de las Lagunas de Soto de Mozanaque y su zona periférica de protección de 50 metros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > el Mundo
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Plan Especial del Real Madrid

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El PAI Golf Sant Gregori definirá una revisión del Plan General de Burriana > El gobierno local quiere dejar 'atado' el desarrollo del golf y acabar otros PAI pendientes antes de impulsar la modificación del Plan General

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana > Jornada ley del suelo de la Comunidad Valenciana (diarioinformación)
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Miguel Halabi apuntó que ahora los «Ayuntamientos puede desarrollar sectores urbanísticos de forma directa sin tener que reservar en su presupuesto el 100% de las cargas de urbanización». En este sentido, esta exigencia con la nueva modificación de la ley, según explicó el experto, «se reduce al 5%», por lo que se favorece que sea la administración pública la que lidere los proyectos de desarrollo urbanístico. De hecho, apuntó Miguel Halabi, «ahora para que los propietarios de los terrenos puedan desarrollar la zona deben contar con un justificante de que de el Ayuntamiento no lo va a hacer con gestión directa», y lo mismo sucede en la tercera opción, cuando se pretende desarrollar la zona por un tercero de forma indirecta.

 
FUNCIONES PROFESIONALES DEL TÉCNICO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN PROMOTORA INMOBILIARIA.
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  • La guía práctica inmoley.com de Promotor inmobiliario
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  • Funciones profesionales del técnico de promociones inmobiliarias en promotora inmobiliaria.
Definición, desarrollo y supervisión del Anteproyecto, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución mediante su propio equipo o medios externos (Estudios de Arquitectura e Ingenierías). Vigilar la optimización técnico-económica de las promociones. Controlar y coordinar el trabajo de las empresas intervinientes, tales como Estudios de Arquitectura, OCT, Dirección Facultativa, DEO y Constructora para el desarrollo de las promociones de la Compañía. Petición de ofertas a Empresas Constructoras, validación de las mismas, comparativo de ofertas, propuesta de adjudicación. Llevar a cabo la planificación económica, el seguimiento y el control de costes. Supervisar la Ejecución de Obra, Incidencias Técnicas y Postventa. Responder ante la Dirección General plazo, coste y calidad del producto entregado. Representar a la compañía ante organismos oficiales. Apoyo a la Dirección Comercial en la relación con los clientes. Dominio de aplicaciones informáticas de CAD y PRESTO, BIM y Microsoft Project.

 
LA ESCASEZ DE SUELO FINALISTA, LA MATERIA PRIMA DE LA CONSTRUCCIÓN. 
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  • Es necesario apremiar a las diferentes administraciones (estado, autonomías y ayuntamientos) a facilitar suelo para evitar las tensiones de precios que ya se están viviendo en el mercado y la consiguiente escalada de los precios de la vivienda. 
La presión compradora de suelo finalista en las principales plazas ha aumentado ostensiblemente. La aparición de nuevos vehículos/operadores (socimi, fondos de inversión) con acceso a capital para la compra de suelo así como la inyección de liquidez por parte de inversores particulares en suelos finalistas en grandes capitales han motivado una escalada significativa en la demanda de suelos, especialmente aquellos de tamaño medio y en zonas con alto grado de consolidación (sobre todo, en Madrid y Barcelona). A pesar de esas tensiones puntuales inflacionistas, existe todavía un volumen de suelo importante en el balance de propietarios no tradicionales (Sareb, entidades financieras, gestoras de fondos de inversión, etc.), tanto en formato activo como en subyacente de préstamos o procesos concursales. Dichos tenedores deben potenciar la desinversión de esos balances (exigencias del Banco Central Europeo), por lo que se esperan importantes operaciones de oferta de suelo con diferentes patrones (finalista, en gestión, plazas consolidadas–zonas de crecimiento, activos–deuda, etc.). Estos procesos de desinversión permitirán al sector promotor seguir alimentando sus estructuras con la materia prima de esta industria: el suelo.

 
¿POR QUÉ EXIGEN LOS INVERSORES UNA MAYOR UNIFORMIDAD URBANÍSTICA?
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  • La respuesta es clara: porque quieren seguridad.
Las competencias en materia de vivienda, urbanismo y ordenación del territorio son exclusivas de las comunidades autónomas. No obstante, tras 40 años de legislaciones urbanísticas autonómicas, las diferencias en el sistema de planeamiento entre ellas no son importantes en los aspectos técnicos. Existe una tradición muy fuerte desde la Ley del Suelo de 1956 y una cultura del urbanismo y del planeamiento urbanístico incluso anterior (desde la Ley del Régimen Local de 1926) que imprimen al sistema un carácter homogéneo y con muchos elementos comunes, como un sistema de planeamiento jerárquico, la relación tradicional entre planeamiento y derecho de propiedad y el planeamiento municipal como base de los planes urbanísticos. Los inversores inmobiliarios exigen homogeneización, no sólo de la normativa reguladora del planeamiento, sino fundamentalmente de toda la referida a la gestión urbanística, lo cual aportará sistemática y agilidad en la multiplicación progresiva de normas de ejecución y de gestión urbanísticas, reduciéndose y haciéndose más uniformes. En muchas cuestiones el concepto es el mismo pero cambia la denominación, esto genera confusión. En materia de edificación, seguridad en la construcción, instalaciones mecánicas en obra (ejemplo, ascensores) no tiene sentido dispersar la normativa cuando todo deriva de directivas europeas uniformes para la transposición por los estados. Y es que un ascensor es un ascensor en todas partes y la normativa es la misma en toda Europa, por lo que la diferencias normativas autonómicas lo único que hacen es encarecer el producto. 

 
¿POR QUÉ HACE FALTA UNA POLÍTICA DE SUELO DESTINADA AL ALQUILER DE VIVIENDA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se hace necesaria una política de suelo, económica y fiscal nacional que facilite el acceso a los jóvenes en la compra de vivienda y como paso previo, que permita a los promotores adquirir suelo a repercusiones competitivas para poder desarrollar viviendas con precios de venta aptos para los jóvenes.
  • El mayor obstáculo con el que se encuentra la política de vivienda de alquiler en España es con la falta de suelo, fiscalidad, regulación y financiación.
Según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE), tan sólo el 19% de los jóvenes españoles ha logrado emanciparse, y la edad media para hacerlo se sitúa en los 29 años. Esa dificultad para acceder a la vivienda se debe principalmente a las condiciones laborales y la imposibilidad de hacer frente a las condiciones de las entidades financieras para por ejemplo, dar una entrada para la vivienda o a mantener el régimen de propiedad de la misma. Frente a este contexto, es el momento de que las administraciones públicas y las entidades privadas sigan desarrollando medias para facilitar su acceso a este mercado. El cambio de tendencia de la vivienda en propiedad a los pisos de alquiler es una realidad en España, donde cerca del 14% de la población acude al mercado del alquiler, frente al escaso 9% que lo hacía en 2005. Sin embargo, todavía nos encontramos lejos de la media europea, que sitúa el alquiler en cifras próximas al 30%. A pesar de que las socimis están ayudando creación de un parque más extenso de vivienda en alquiler, la oferta de vivienda en alquiler en España está apoyada en la propiedad particular. El 90 % de las viviendas destinadas al alquiler se encuentran en manos de particulares, en contraste con algunos países europeos donde existen empresas públicas y privadas que concentran prácticamente la totalidad del mercado. Por lo tanto, en el caso de España, nos encontramos con que la oferta es poco profesional y muy dispersa, lo que produce un mercado menos líquido, asequible y con un producto menor calidad.

 
EL URBANISMO DE MADRID ANTE LAS ELECCIONES AUTONÓMICAS. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
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El proyecto de ley del suelo de Madrid presentado por el grupo popular en este legislatura con el apoyo de Ciudadanos fracasó en su último trámite por el cambio de criterio de Ciudadanos. Para la próxima legislatura todos los partidos proponen una nueva Ley del Suelo de Madrid, por lo que es esencial para el sector conocer sus propuestas ya que afectará directamente a la carga de trabajo y a las principales operaciones de la capital (Sudeste de Madrid y operación Chamartín), así como en el resto del territorio donde el problema de las urbanizaciones fantasmas continua sin solución desde hace décadas sin que la Comunidad Autónoma publique el listado de las mismas o adopte medida disciplinaria alguna a pesar de las múltiples denuncias. La operación Chamartín está pendiente de la declaración de impacto medioambiental y esta cuestión administrativa podría afectar a calificación definitiva y una reconsideración de la edificabilidad que generaría mayor actividad constructora en la próxima década. Lo mismo sucede en la operación Sureste. Según el sector, la aplicación del Plan Director tendría unas consecuencias muy negativas para los madrileños al encarecer aún más el precio de la vivienda, tanto de alquiler como de compra, y suponer un serio daño para las arcas municipales debido a las cuantiosas indemnizaciones patrimoniales a las que el Ayuntamiento debería hacer frente. Por otro lado, impediría la construcción de más de 50.000 viviendas sociales y el desarrollo de importantes planes de promoción de vivienda pública en régimen de alquiler, y como consecuencia de ello, provocaría la subida del precio de la vivienda presionando aún más la demanda en las poblaciones de la periferia, y congestionando en un mayor nivel las vías de acceso a la capital. 

 
LIBRO BLANCO inmoley.com DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILAR (BUILD TO RENT)
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  • inmoley.com ha presentado el primer informe sectorial para inmobiliarias patrimonialistas.
  • El Libro blanco inmoley.com de la promoción inmobiliaria para alquilar (Build to Rent) da respuesta a las principales cuestiones del sector.
La demanda de viviendas de alquiler gestionadas profesionalmente está aquí y ha venido para quedarse. Hay una nueva demanda de inquilinos que ya no se conforman con alquilar un piso y demandan unos servicios añadidos. Esto sólo lo pueden prestar empresas especializadas en property management (gestión inmobiliaria) y con capacidad de dar respuesta inmediata al mantenimiento de los edificios (facility management). Por ejemplo, si se rompe la lavadora mañana está reparada por el arrendador. Desde inmoley.com hemos consultado con varias inmobiliarias patrimonialistas e inversores inmobiliarios y nos indican que están solicitando estimaciones de demanda para vivienda en alquiler a los consultores inmobiliarios y de momento los datos que reciben son imprecisos. “Es un misterio la demanda real de vivienda en alquiler en las coronas de las grandes ciudades. Los ayuntamientos no tienen información real de la situación”, nos contesta uno de los inversores consultados. Construir para alquiler es una clara oportunidad para reforzar significativamente y de un modo rápido la oferta de vivienda nueva. El financiero de una de las patrimonialistas consultadas lo define de un modo muy economicista “construir vivienda para alquilar se centra en la aceleración de la entrega a gran escala con el fin de alcanzar y maximizar los rendimientos de destino. Esto está en directa oposición al tradicional modelo de construcción que se basa en la alimentación por goteo de suministro para maximizar el precio de venta. Es decir, especular con la vivienda”. 

 
NUEVO DECRETO DE INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE) DE CASTILLA LA MANCHA
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  • El Informe de Evaluación del Edificio en Castilla-La Mancha
  • Decreto 25/2019, de 2 de abril, por el que se regulan el Informe de Evaluación del Edificio y el Registro de Informes de Evaluación de Edificios en Castilla-La Mancha y se adoptan medidas en materia de vivienda protegida
El Decreto regula el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en el ámbito territorial de Castilla-La Mancha y será de aplicación a toda edificación catalogada o con algún tipo de protección patrimonial. También alude a todas aquellas edificaciones que tengan una antigüedad superior a cincuenta años, cuyos propietarios, estén obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio. El Decreto tiene por objeto regular el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en el ámbito territorial de Castilla-La Mancha, será de aplicación a toda edificación catalogada o con algún tipo de protección patrimonial. También alude a todas aquellas edificaciones que tengan una antigüedad superior a cincuenta años, cuyos propietarios, estén obligados a acreditar la situación en la que se encuentra el edificio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana > Elche (alicanteplaza)
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está tramitando una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para eliminar los usos industriales de especial importancia de suelos no urbanizables en aquellos en los que estaba permitido. Una intervención que sobre todo tendrá efecto en las partidas de Ferriol-Vallongas-Santa Ana, Valverde y La Marina. La modificación en el suelo de tipo Clave 52 —afectada sólo en las mencionadas partidas— tiene como objeto, además de eliminar los mencionados usos, incorporar actividades de transformación y comercialización de productos del sector primario que por su naturaleza precisen emplazarse cerca de las parcelas que tienen la materia prima.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Ruido (el diario)
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  • La guía práctica inmoley.com de ruido
La legislación otorga las competencias en la regulación del ruido ambiental a los municipios, aunque no son muchos los ayuntamientos que lo incluyen en sus normativas. Sin embargo, hay que resaltar positivamente algunas medidas que han ido adoptando ayuntamientos como el de Madrid, Vitoria o Pontevedra, en el contexto de una movilidad sostenible.

 
RANKING DE TASADORAS INMOBILIARIAS
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  • El sector de la tasación factura un 0,2% más, según la AEV
La AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) es una entidad sin ánimo de lucro inscrita en el Registro Nacional de Asociaciones y fundada a finales de 2012. En la actualidad, integra a 22 sociedades de tasación que efectúan el 90% de las valoraciones realizadas en España, todas ellas con una vocación explícita de independencia profesional y calidad en su labor. También es miembro de The International Valuation Standards Council (IVSC), TEGoVA y la Asociación Hipotecaria Española (AHE). La cifra de negocio de 2018 es de 285,6 millones de euros. El número de tasaciones de viviendas con finalidad de garantía hipotecaria se eleva en un 6,7% respecto al periodo anterior. Extremadura y Madrid son las dos comunidades que más incrementan (+10%) el número de tasaciones de vivienda, mientras que Cataluña baja un 7%

 
EL URBANISMO ANDALUZ SUPRIME EL TRÁMITE DE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE LOS PGOU 
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  • Con esta nueva instrucción, la tramitación urbanística se acorta como mínimo en dos meses 
La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha emitido una instrucción por la que se suspende el trámite de aprobación provisional de un planeamiento urbanístico por parte de los ayuntamientos, cuando la Administración responsable de la tramitación fuera asimismo la competente para su aprobación definitiva. Todo ello busca simplificar, armonizar y aclarar los citados procedimientos. De hecho, esta supresión se traduce en un ahorro de más de dos meses de tramitación. Solo un año después de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía  (LOUA), en 2003, la Secretaría General de Ordenación del Territorio y Urbanismo volvía a estimar necesario, mediante una instrucción, el procedimiento de aprobación provisional de instrumentos de planeamiento urbanístico para determinados supuestos, excepciones que con el tiempo fueron proliferando. 

 
INTERMODAL Y LOGÍSTICA DE VALENCIA FUENTE DE SAN LUIS 
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  • El Puerto, ADIF, la Generalitat y Fomento aportan 67M para Font de Sant Lluís. Esta cifra incluye las inversiones necesarias y las valoraciones de los terrenos cedidos
El Consejo de Ministros ha aprobado su participación en el proyecto de construcción de la Plataforma Intermodal y Logística, Fuente de San Luis. Este convenio instrumentaliza la cooperación interadministrativa necesaria para la construcción de una plataforma intermodal que aspira a convertirse en una de las más importantes de España gracias a su estrecha vinculación con el Corredor Mediterráneo y a su integración en la Red Transeuropea de Transporte. La reactivación de la que será una de las áreas logísticas e intermodales (ferrocarril/carretera y ferrocarril/ferrocarril) más importantes de la península se ha llevado a cabo con la colaboración del Ministerio de Fomento (con las aportaciones del Puerto de Valencia y de ADIF), de la Generalitat y del Ayuntamiento de Valencia.

 
COMPARADOR DE PROGRAMAS ELECTORALES EN URBANISMO Y VIVIENDA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • El sector inmobiliario lamenta la falta de rigor técnico y profesional de medidas electorales de urbanismo y vivienda.
  • En los países europeos se amplían los programas electorales con anexos técnicos de medidas específicas en temas como el urbanismo y la Vivienda.
  • En España falta concreción, transparencia y compromiso. Una desinformación al sector y al ciudadano que imposibilita el control a la gestión política.
Con vistas a la posible celebración la próxima semana de la mesa redonda de inmoley.com sobre urbanismo y vivienda (a propuesta de asociaciones del sector) hemos solicitado una aclaración mínima de los programas electorales de sobre aspectos técnicos. La información contenida en todos los programas electorales es tan superficial que no aporta nada. Especialmente en relación a los partidos políticos que han tenido responsables de gobierno durante años en el estado y las comunidades autónomas. Un programa electoral con rigor debe tener anexos específicos sobre materias a regular, como es el caso del urbanismo y la vivienda. Esto es lo que se hace EN TODOS LOS PAÍSES EUROPEOS: HAY UN PROGRAMA GENERAL Y ANEXOS COMPLEMENTARIOS CON MEDIDAS TÉCNICAS DE DESARROLLO. ¿Por qué en España no se hace? No hacerlo en una falta de consideración al juicio crítico y profesional de los profesionales, así como una falta de transparencia y compromiso con la ciudadanía. Es un derecho ciudadano saber con detalle las medidas que propone cada partido político. Únicamente de este modo se puede controlar y exigir responsabilidades. No aportar esta información, a diferencia del resto de países europeos, nos descalifica en términos de transparencia. Ninguno de los partidos políticos españoles aporta esta información técnica complementaria en materia de urbanismo y vivienda, por lo que hemos solicitado ampliación en todos los casos. Esperamos tenerla en breve para podérsela aportar a todos nuestros suscriptores.

 
NUEVAS INSTRUCCIONES DE URBANISMO DEL PLANEAMIENTO EN ANDALUCÍA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Instrucción  1/2019 de  la  dirección  general  de  urbanismo  sobre  determinadas actuaciones  preparatorias  de  las  resoluciones  de  aprobación  definitiva  de  los instrumentos de planeamiento urbanístico. 
  • Instrucción  2/2019  de  la  dirección  general  de  urbanismo  sobre  el  expediente completo  en  el  procedimiento  de  aprobación  definitiva  de  los  instrumentos  de planeamiento general. 
La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo informó que la dirección general de Urbanismo de la Consejería, al cargo de José María Morente del Monte había puesto en marcha dos nuevas medidas para agilizar la tramitación de los planes generales y adelgazar la maraña administrativa que afecta al desarrollo de unos 300 municipios andaluces. Adjuntamos las dos nuevas instrucciones que sorprenden por la rapidez con la que el nuevo gobierno andaluz se ha puesto manos a la obra para agilizar el urbanismo. Por su gran interés urbanístico incluimos las mismas en el informe adjunto. Hay que destacar que la nueva instrucción acorta de un mes a diez días el plazo que tiene la Administración autonómica para admitir a trámite los planes generales y comunicar al ayuntamiento correspondiente si el expediente está completo. Si se resuelve, se iniciaría el plazo de cinco meses para aprobar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y, de no haber contestación, determinaría su aprobación por silencio administrativo. En caso contrario, es decir, que el plan no esté completo, se requerirá al ayuntamiento que complete la documentación aportada en el menor plazo posible. Además, la nueva instrucción aclara que la Junta no podrá efectuar un nuevo requerimiento de documentación que no hubiera solicitado la primera vez.  Además, esta instrucción incorpora una segunda medida que consiste en la publicación del listado de los documentos técnicos y administrativos que completan el expediente del Plan General, con el fin de que los ayuntamientos tengan claro de antemano la documentación que deben presentar para su tramitación. Esta medida resulta de gran utilidad ya que, dado el marasmo legislativo que existía en el urbanismo andaluz, el proceso de admisión a trámite de los PGOU se había convertido en un calvario administrativo para los ayuntamientos andaluces, especialmente para aquellos de menor tamaño y, por tanto, con menos medios materiales y humanos.

 
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Urbanismo Extremadura (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el TSJ llega hasta el Constitucional para derribarla > El tribunal cree que Extremadura aprobó en 2011 una ley solo para evitar las sentencias que ordenaban el derribo de la Marina de Valdecañas El alto tribunal dirá la última palabra > La Marina isla de Valdecañas, el exclusivo enclave en un embalse en el Tajo en Cáceres con hoteles, campo de golf y más de 500 viviendas de lujo, no se quita la losa judicial de encima. Inmersa en un procedimiento judicial larguísimo sobre cómo derribarla, los propios jueces del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura acaban de plantear una cuestión de inconstitucionalidad contra la ley extremeña que en 2011 legalizó lo construido ilegalmente. 
    Aclaración inmoley.com: El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura manda la Ley del Suelo y Ordenación del Territorio extremeña (LSOTEx) al Tribunal Constitucional. En un auto del pasado 9 de abril, el alto tribunal resuelve presentar una cuestión de inconstitucionalidad de esta ley que fue modificada en 2011, apenas 20 días después de la primera sentencia que declaraba nula la construcción del complejo Marina Isla de Valdecañas por estar en suelo no urbanizable de especial protección (Zepa).
     
  • En concreto, plantea esta cuestión sobre la disposición adicional única y sobre el artículo 11 que fue modificado para introducir la posibilidad de construir en los espacios protegidos de la Red Natura 2000, como son las zonas Zepa

 
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Urbanismo Extremadura > Decreto 32/2019, de 9 de abril, por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial del Valle del Jerte 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
objeto del plan territorial se ajusta al establecido en el artículo 54 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (en adelante LSOTEX) y 14 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, aprobado por Decreto 7/2007, de 23 de enero Vínculo a legislación, constituyendo el mismo la definición integral de los elementos básicos que estructuran el ámbito geográfico delimitado por los términos municipales de Barrado, Cabezuela del Valle, Cabrero, Casas del Castañar, Jerte, Navaconcejo, Piornal, Rebollar, Tornavacas, El Torno y Valdastillas;

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería eólica en Extremadura (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Naturgy ha presentado ya en el Ayuntamiento de Plasencia la solicitud formal de inicio de la tramitación para poder instalar un segundo parque eólico en la ciudad. Se trataría del inicio de la tramitación de la calificación urbanística, un trámite «largo», en palabras del concejal de Urbanismo, José Antonio Hernández, y que se «sustanciará fundamentalmente en la Junta de Extremadura, con la que ya están manteniendo contactos».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Sevilla (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de urbanismo de Andalucía
auditorio Sevilla Park, planeado desde hace varios años en el muelle del Batán, empieza a despejar su futuro con la Declaración Ambiental Estratégica Favorable que ha aprobado la Junta de Andalucía, como ya adelantó ABC. Este documento es necesario para la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá el cambio de usos en esos suelos, que hasta ahora sólo habían acogido actividades industriales y puramente portuarias.
    Aclaración inmoley.com: El Ayuntamiento de Sevilla ha obtenido la Declaración Ambiental Estratégica Favorable al proyecto de modificación puntual del PGOU para el desarrollo urbanístico, la conexión entre el Puerto y la ciudad, la recuperación del espacio público en torno al río y el desarrollo de nuevas iniciativas económicas en suelos del Puerto de Sevilla que tienen como punto de partida el traslado de los depósitos de CLH. Este documento fue aprobado provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento en mayo de 2018 y en su tramitación se han emitido distintos informes. El último favorable de la Demarcación Estatal de Carreteras se emitió el pasado mes de febrero. Desde entonces sólo restaba la aprobación de la Declaración Ambiental Estratégica por parte de la Junta de Andalucía que se ha comunicado hoy al gobierno de la ciudad, aunque formalmente aún no ha sido notificada.
     
  • Una vez que se realice la notificación oficial por parte de la Junta de Andalucía, el Ayuntamiento de Sevilla, a través de los servicios técnicos de la Gerencia de Urbanismo, se realizarán las incorporaciones oportunas en el expediente con la máxima celeridad para que la Junta de Andalucía, que tiene las competencias, pueda realizar la aprobación definitiva de la modificación del PGOU. Un trámite para el que cuenta con tres meses, aunque ya se le ha solicitado la máxima celeridad en la realización de los trámites. A continuación, se podrá realizar por parte de la Autoridad Portuaria la aprobación del Plan Especial necesario que debe ser remitido aún a la Gerencia de Urbanismo y al Ayuntamiento.

 
LA GESTIÓN DE RIESGOS INMOBILIARIOS Y EL NUEVO PLAN DE NEGOCIOS DE NEINOR.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El plan de negocios de Neinor no contemplaba los retrasos por tramitación urbanística, licencias, etc. Una cuestión esencial del análisis de riesgos inmobiliarios.
  • ¿Cómo ha corregido Neinor el plan de negocios? Poniendo en valor su banco de suelo y ajustando mejor las tramitaciones urbanísticas y ciclos del plan al mercado (comercialización) y la burocracia (licencias, planeamiento).
  • ¿Riesgo? Que el valor del suelo se mantenga si no se desarrolla y comercializa antes del cambio de ciclo. De ahí la importancia del Análisis de riesgos en inmobiliarias.
  • El temor al contagio de otras inmobiliarias por el profit warning de Neinor.
La semana pasada, cuando Neinor anunció su profit warning, todo el sector inmobiliario cotizado cayó bruscamente. ¿Qué ha pasado? ¿Habrá contagio en el sector inmobiliario? Los responsables de las principales inmobiliarias salían a los medios a advertir que en su caso no había ninguna señal que indicase una revisión de beneficios. Uno de estos ejecutivos dijo “los inversores no tienen que asustarse, no habrá sorpresas”. El profit warning de Neinor seguía arrastrado al resto del sector en el parqué, Quabit, Metrovacesa, Aedas. Todas cotizaron con caídas ante el temor a que los problemas de Neinor se extendieran al resto. Los analistas decían "la mayoría de los inversores son extranjeros y a la mínima duda que exista en el sector tiene lugar un efecto contagio". Desde el sector se intenta aislar a Neinor como un caso concreto, alejando la idea de que el resto de cotizadas o grandes promotoras vayan a seguir el camino. Metrovacesa ya el pasado año rebajó levemente el número de entregas previstas. Varios responsables del sector son muy críticos con la gestión que ha hecho la compañía de este problema, porque asumen que los responsables de Neinor deberían saber desde hace mucho tiempo que los números de casas en construcción no salían. “No se evaporan la mitad de las viviendas de un día para otro”, se queja un directivo del sector. Desde Neinor se justificaban por la necesidad de adaptarse a la realidad del mercado, lo que incluye contar con los retrasos sistemáticos en la aprobación de las licencias, el déficit de mano de obra cualificada, todas estas causas que aumentan los costes finales y reducen los beneficios.  Pero estos factores no pueden calificarse de imprevistos porque deben aparecer en el análisis de gestión de riesgos. Para algunos analistas el error de cálculo puede tratarse realmente de unas previsiones demasiado ambiciosas y bastante mayores de lo que la compañía puede asumir. Los inversores inmobiliarios se quejaban de que un retraso en las licencias no justifica un tijeretazo del 50 % en las expectativas de ganancias para los próximos dos años y un recorte del 30% para cumplir con las expectativas de volumen de ventas.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA SE DESPLAZA DE MADRID AL MEDITERRÁNEO.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación logística en España alcanzó la cifra de 464.000 m² en el 1T 2019. 
  • Esta cifra supone un descenso del 6% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2018. 
  • Escasa contratación en la Zona Centro y muy buen nivel de actividad en Cataluña y Valencia superando de manera considerable las cifras registradas en el mismo periodo de 2018.
  • La inversión en el sector logístico ha alcanzado en el 1T 2019, alrededor de 191 millones de euros.
El sector logístico español alcanzó hasta marzo de 2019 una contratación de 464.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La Zona Centro registró una contratación de 73.700 m², englobándose el total dentro de los ejes A-2 y A-4. Dicha cifra supone un descenso del 67%, debido sobre todo al menor número de operaciones cerradas por encima de 15.000 m², registrándose solo una mientras que en el 1T de 2018 se registraron 4 de ellas. El área de distribución local fue la que alcanzó el mayor número de operaciones englobando cerca de 30.000 m², sin embargo, el área nacional registró tan solo dos operaciones que, por otra parte, fueron las dos mayores del mercado alcanzando un total de 34.000 m².

 
inmoley.com CELEBRA EL PRIMER DEBATE ELECTORAL DE URBANISMO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el curso de la próxima semana está prevista la celebración de un debate sobre urbanismo con la asistencia de los principales responsables de la materia de los principales partidos políticos.
  • La asistencia será gratuita con reservas de plazas para clientes y suscriptores de inmoley.com 
  • La jornada se retransmitirá en streaming
  • El debate está condicionado a la confirmación de varios asistentes. 
Ya ha tenido lugar un debate sobre vivienda al que han asistido cinco partidos de ámbito nacional. En esta ocasión el objetivo de inmoley.com es una mesa de debate más amplia en el número de partidos y centrada en aspectos técnicos urbanísticos. Los promotores se quejan reiteradamente de los retrasos en la concesión de licencias urbanísticas y en la tramitación del planeamiento urbanístico, así como de la dispersión normativa y su efecto en la gestión inmobiliaria. Otro tema de debate será la conveniencia de aumentar la edificabilidad en altura como solución al problema de la vivienda o liberalizar la edificación en todo tipo de suelo no protegido con la condición de que los promotores urbanizadores corran con todos los gastos de conexión con infraestructuras principales. Por último se analizará la importancia de impactos medioambientales y su efecto en operaciones simbólicas con la operación Chamartín (Madrid Norte). Desde inmoley.com estamos solicitando todos los programas políticos en sus apartados de urbanismo y vivienda. Tan pronto como se vayan recibiendo se harán llegar a nuestros suscriptores al servicio de noticias. La celebración del acto nos ha sido propuesta por profesionales relevantes del sector. Desde inmoley.com nos volcaremos en hacerlo posible, pero queda condicionado a la aceptación de algunos de los representantes políticos a fin de poder mantener la necesaria neutralidad.

 
EL URBANISMO SE CUELA EN LOS PROGRAMAS ELECTORALES.
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  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Diferencias de concepción del urbanismo en los programas electorales.
  • Aunque los programas electorales mezclan vivienda con urbanismo, hemos querido desglosar las propuestas urbanísticas básicas a fin de clarificar los programas electorales. Los partidos políticos que han gobernado han tenido la oportunidad de aplicar sus recetas urbanísticas. Es el caso de las reformas urbanísticas en la Comunidad Valenciana, que es posible que causen importantes indemnizaciones a favor de los promotores inmobiliarios que perderán suelo calificado, o el urbanismo gallego con la extensión del planeamiento urbanístico a los pequeños municipios. En materia de disciplina urbanística sigue habiendo obras ilegales en todas las autonomías. El caso de Andalucía es especialmente grave y ha habido un cambio de gobierno. Tanto el anterior gobierno andaluz como el actual parecen inclinarse a una amnistía urbanística. Respecto a las urbanizaciones fantasmas hay casos, como la Comunidad de Madrid, que se niegan a publicar el listado de las mismas incluso en casos muy graves, como aquellas que carecen de reparcelación urbanística desde hace décadas. En materia de libertad edificatoria hay diferencias entre la restricción absoluta por protección del suelo (Comunidad Valenciana) a la propuesta de Vox de liberalizar la edificación en todo suelo no protegido. Otro aspecto a debate es la coordinación técnica de una normativa urbanística muy dispersa y con terminología exótica para los mismos conceptos urbanísticos de siempre. De la necesidad de un pacto técnico de coordinación del urbanismo y la vivienda, ni se les ha pasado por la cabeza a los políticos.
  • NOTA: ESTAS NOTAS ESTÁN SIENDO AMPLIADAS EN BASE A LOS PROGRAMAS SOBRE URBANISMO Y VIVIENDA SOLICITADOS A TODOS LOS PARTIDOS POLÍTICOS ABAJO INDICADOS.

 
COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los “compliance programmes” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento del modelo de prevención) en la exención de responsabilidad penal de las personas jurídicas.
¿Por qué es el Compliance Program causa de exención de la responsabilidad penal de las personas jurídicas? El aspecto más novedoso de la Ley 1/2015 de reforma del Código Penal (CP) es la introducción de la causa de exención de la responsabilidad penal de las personas jurídicas (RPPJ), fundada en que la persona jurídica en cuestión ha demostrado disponer y haber implementado un Compliance Program. Dicho régimen de exención se regula en los apartados 2, 3 4 y 5 del art. 31bis CP. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones. La Fiscalía señala que los Compliance Programmes no tienen por objeto evitar la sanción penal de la empresa sino promover una verdadera cultura ética empresarial. La empresa debe contar con un modelo para cumplir con la legalidad en general y, por supuesto, con la legalidad penal. Para la Fiscalía el régimen de exención se aplica tanto a los supuestos de responsabilidad penal de la persona jurídica por delitos de los representantes legales y directivos (art. 31bis.1.a) CP) como para el caso de los delitos de empleados y dependientes (art. 31bis.1.b) CP).

 
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Urbanismo C. Valenciana > planes estructurales > inundaciones (levante)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 planes urbanísticos municipales, que con la ley valenciana han pasado a denominarse Planes Generales Estructurales, deben incorporar estudios serios sobre riesgo de inundaciones; en general sobre riesgos naturales.

 
INFORME INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de Mercado Inmologístico de FORCADELL del 1º trimestre de 2019
La 1ª  Corona es la que más take-up ha registrado (120.900 m²) y la 2ª  Corona es la que ha cerrado más operaciones (7), aunque es la 2ª en cuanto a m² comercializados (87.662 m²). La 3ª Corona ha registrado 3 operaciones y 16.200 m². La disponibilidad en la 1ª Corona es casi nula. Las superficies disponibles (15.000 y 30.000 m²) están costando más de lo previsto y las propiedades plantean dividir las naves en espacios más reducidos ya que la gran demanda se sitúa entre 5.000-10.000 m². Destacan los 94.000 m² que se construirán para Decathlon en la ZAL (1a Corona) y los 46.000 m² que Goodman construirá para DSV en Molins de Rei (2ª  Corona). Casi la totalidad de las operaciones del Q1 (93%) son de naves de nueva construcción. No hay incrementos de renta y los asking rents se mantienen, para naves triple A, en torno a los 7 €/m² en zona prime, entre los 5 y 6 €/m² en 2ª Corona y entorno a los 3,5 €/m² en 3a Corona. En todas las Coronas podemos encontrar producto logístico más antiguo y que no cumple los requisitos de nave moderna. En éstos casos las rentas pueden ser hasta un 30% inferiores.

 
REFORMA DEL URBANISMO EXTREMEÑO EN EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL
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  • Ley 8/2019, de 5 de abril, para una Administración más ágil en la Comunidad Autónoma de Extremadura (DOE de 9 de abril de 2019). 
  • El título III modifica la Ley 16/2015, de 23 de abril Vínculo a legislación, de Protección Ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura. Se pretende clarificar, simplificar y ordenar los procedimientos administrativos ambientales sin merma de sus garantías y mecanismos de control.
Dentro de las modificaciones operadas destaca la atribución competencial en la tramitación del expediente al órgano ambiental, eliminando el reenvío de los expedientes entre Administraciones, con la consiguiente eliminación de fases intermedias innecesarias. Por otro lado, se unifican trámites, evitando anuncios reiterados en boletines oficiales, al tiempo que se delimita el periodo de duración en la tramitación del procedimiento ambiental. En el caso de proyectos a ejecutar en suelo no urbanizable, la declaración de impacto ambiental producirá en sus propios  términos los efectos de la calificación urbanística cuando esta resulte preceptiva, de conformidad con lo previsto en la normativa urbanística, acreditando la idoneidad urbanística de los bienes inmuebles sobre los que pretende implantarse la instalación o actividad. A estos efectos, la dirección general con competencias en materia de medioambiente recabará de la dirección general con competencias en materia de urbanismo y ordenación del territorio o, en su caso del municipio en cuyo territorio pretenda ubicarse la instalación o actividad, un informe urbanístico referido a la no prohibición de usos y a los condicionantes urbanísticos que la instalación deba cumplir en la concreta ubicación de que se trate. El informe deberá emitirse en el plazo de quince días, entendiéndose favorable de no ser emitido en dicho plazo. El contenido de dicho informe se incorporará al condicionado de la declaración de impacto ambiental.

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