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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial en Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Colegio
de Ingenieros cataloga el suelo industrial andaluz para atraer inversión.
Los profesionales toman la iniciativa para crear una herramienta digital
que localiza los principales parques industriales de la comunidad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía > amnistía urbanística de nueva ley del
suelo de Andalucía (andalucía información) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ahora mismo
en Andalucía hay “300 planes urbanísticos empantanados”,
se acumulan “300.000 viviendas ilegales o alegales” y sólo 179 de
los 786 municipios tienen sus normas urbanísticas adaptadas a la
LOUA, lo que dicho al revés implica que el 77% no cuenta con un
planeamiento con todas las bendiciones legales. “Eso se acaba en Andalucía
el próximo curso político” gracias a que “el caos urbanístico
se va a acabar”, se comprometió el presidente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (la opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El fondo de
inversión privado Velum Group especializado en operaciones inmobiliarias
en España va a participar en la financiación de varios proyectos
en la Costa del Sol y Costa Brava en su primera incursión en el
mercado nacional. La firma anunciará su primer proyecto inmobiliario,
Los Palacetes de Banús, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha sacado
a la venta en las ocho provincias andaluzas un total de 639 parcelas con
una superficie global de 866.663 metros cuadrados propiedad de la Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) y que están
destinados a uso industrial, terciario y residencial, tanto para vivienda
libre como protegida. En Sevilla la Junta ha puesto a la venta 36 parcelas
cuya superficie se eleva a 50.957 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes en Málaga (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Construirán
una nueva residencia para 230 estudiantes en Málaga. La inversión
será en el Campus de Teatinos con 500 millones en una parcela de
6.000 metros cuadrados |
| LOS
INVERSORES DE LOCALES EN MÁLAGA BUSCAN EN EL “OFF MARKET”. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe Spotlight
Málaga, Mercado Retail 2019 de Savills Aguirre Newman
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En la zona
prime de Málaga, las rentas medias crecieron un 17%, registrándose
la operación más cara en 340€/m²/mes
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La disponibilidad
en la zona más exclusiva de la ciudad se sitúa en el 4%,
con solo tres locales disponibles, si bien existen varios locales off market.
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Off Market
inmobiliario, operaciones que el inversor ha tenido que ir buscando al
margen de las ofertas que salían al mercado.
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En los procesos
fuera de mercado (“off market”), un vendedor o agente experto selecciona
un grupo de inversores potenciales cuyo perfil se ajuste a la propiedad
o cartera en venta.
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Se trata de
inmuebles que no están anunciados al público para su venta,
por eso se dice que están fuera del mercado (off market) sino a
los que la compañía accede a través de sus contactos
y gestiones.
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| Málaga
es una de las cinco ciudades de España más atractivas para
los operadores retail. El 12% de los locales analizados en las principales
calles comerciales de Málaga (117 de los 1.458 existentes) registró
cambios de titularidad (propiedad) o de inquilinos en el último
año, lo que demuestra el notable incremento de actividad en todas
las zonas de la ciudad, siendo los operadores locales los más activos
fuera de la zona prime. Rentas. Los precios de alquiler en el mercado de
Málaga se incrementaron un 11% de media interanual. Las rentas medias
crecieron principalmente en la zona prime de la ciudad (14%), mientras
que los demás ejes comerciales apenas registraron cambios. Disponibilidad.
La disponibilidad en la ciudad mantiene la tónica de los últimos
años. La zona prime concentra la menor disponibilidad de la ciudad
debido a la reducida rotación de rótulos y el resto de áreas
comerciales registran tasas de disponibilidad por encima del 10%. El mayor
volumen de locales vacíos se sitúa en los denominados ejes
secundarios, formados por grandes calles y avenidas donde se encuentran
tramos comercialmente fríos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| BNP
Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios
a nivel internacional, sacará a subasta más de 400 inmuebles
distribuidos por toda la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Los inmuebles objeto de subasta son de diferente tipología: desde
locales comerciales hasta oficinas, naves y plazas de garaje. Concretamente,
el proceso está divido en tres subastas. La primera comprende Andalucía
oriental, con 128 inmuebles en las provincias de Almería, Granada,
Málaga y Jaén. La segunda abarca Andalucía occidental
e incluye 87 inmuebles en las provincias de Huelva, Cádiz y Sevilla
y la tercera se centra exclusivamente en Córdoba, con 199 inmuebles.
El proceso de subasta se realizará en la modalidad online con pujas
al alza a partir del precio mínimo de salida, que para las plazas
de garaje será de 3.000 euros; para los locales comerciales será
de 15.800 euros y para las oficinas será de 19.500 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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No es una
amnistía. Las viviendas en suelo no
urbanizable que incumplan fragrantemente la ley no van a ser regularizadas,
entre otras cosas porque su ilegalidad no prescribe. Lo que se trata es
dar una segunda oportunidad a unas 300.000 viviendas que después
de varios intentos normativos no han resuelto su situación. La Junta
de Andalucía prevé ampliar el número de viviendas
irregulares que puedan acceder a los servicios básicos, como una
de las primeras medidas en las que ya trabaja para dar una respuesta definitiva.
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Aclaración
inmoley.com:
El director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo José
María Morente, explica a ABC que la nueva ley tendrá dos
patas principales: «La calidad de vida de sus habitantes, que tengan
una seguridad jurídica en sus casas y el respeto al medio ambiente».
Morente está muy preocupado por el grado de contaminación
de las viviendas irregulares, «al no contar con redes de saneamiento
usan fosas sépticas que contaminan la capa freática y los
pozos de agua. No es apta para el consumo humano y acaba siendo un
problema que se extiende y afecta a los vecinos».
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construir
para alquilar > Andalucía (opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El director
general de AVRA, Juan Carlos del Pino, se reunió con Francisco Martínez-Cañavate,
presidente de la patronal andaluza Fadeco Promotores, entidad que representa
a los empresarios andaluces de la construcción, para trasladarle
el interés de la Consejería por explorar fórmulas
de colaboración público-privada que permitan establecer acuerdos
entre ambas partes para impulsar la construcción de vivienda protegida
en la comunidad, «una actividad que viene estando casi paralizada
desde el inicio del período de crisis y que el actual Gobierno andaluz
trata de reactivar». |
| UN
DECRETO LEY COMPLEMENTARÁ LA AMNISTÍA URBANÍSTICA
EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Junta aprobará
un decreto-ley para rematar el proceso de amnistía de las viviendas
irregulares en Andalucía que inició en anterior gobierno.
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Derogación
de dos leyes y dos decretos ley hoy vigentes
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Se trata de
permitir el reconocimiento de la declaración de asimilado fuera
de ordenación (AFO).
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| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo, anunció en su comparecencia en el pleno del Parlamento andaluz
la aprobación inmediata de una instrucción que posibilitará
que más viviendas irregulares accedan a los servicios básicos
y que, en paralelo, se ultima un decreto-ley que, a la espera de la nueva
Ley de Urbanismo, será el instrumento que permitirá resolver
los problemas de muchas de estas construcciones. Un decreto-ley que será
aprobado por el Consejo de Gobierno antes de que acabe el actual periodo
de sesiones, según informó la consejera. |
| NUEVA
AMNISTÍA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Planes urbanísticos
específicos diferentes a los PGOU para legalizar lo que queda pendiente
de las anteriores amnistías urbanísticas de Andalucía.
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| Los intentos
normativos para regularizar las edificaciones en suelo urbanizable se remontan
al año 2003, cuando la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) previó el régimen de fuera de
ordenación y, tres años después, el Plan de Ordenación
del Territorio de Andalucía (POTA) incorporó la necesidad
de controlar los procesos de ocupación y parcelación del
suelo no urbanizable. Se estima un total de 300.000 las que se encuentran
en esta situación irregular y son hasta ahora un mal endémico
del urbanismo sin control que afecta a muchas zonas de Andalucía
como la Axarquía, Almería, la costa de Cádiz o las
parcelaciones de Córdoba y Jaén. El consejero de Presidencia,
Administración Pública e Interior y portavoz del Gobierno
andaluz, Elías Bendodo, anunció ala última iniciativa
aprobada por el Consejo de Gobierno para afrontar la resolución
de este problema que tiene atrapadas a estas viviendas en una maraña
burocrática sin ninguna salida y que se ha encontrado con el silencio
como respuesta hasta el momento, aseguró Bendodo |
| LA
PARALISIS DE LICENCIAS DISPARA LOS PRECIOS EN MÁLAGA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio medio
de la vivienda de obra nueva en Málaga sube un 20 %, según
Savills Aguirre Newman
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| El precio
medio de una vivienda plurifamiliar con una superficie de 120m² alcanza
los 260.457 euros (2.159 euros/m2) y el de una vivienda unifamiliar de
190m² los 344.011 euros (1.800 euros/m2). La obra nueva sigue focalizada
en Colinas del Limonar, Teatinos y la zona oeste de Málaga. Debido
a la escasa oferta de obra nueva, el precio medio de la vivienda en Málaga
subió un 20 % en 2018, según el informe Mercado Residencial
Málaga de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que
cifra en 260.457 euros el precio medio de una vivienda plurifamiliar, mientras
que el precio medio de una vivienda unifamiliar alcanza los 344.011 euros.
El mercado residencial de Málaga se caracterizó en 2018 por
su consolidación y crecimiento, gracias al impulso proporcionado
por la entrada de los grandes desarrolladores nacionales y el regreso de
los promotores locales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Granada (infocostatropical) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Marifrán
Carazo ha indicado que el POTAUG intenta dar respuesta a las necesidades
de 33 municipios, mientras que el Plan de Ordenación del Territorio
de la Costa Tropical de Granada afecta a 17, por lo que “actualizaremos
la ordenación de 50 municipios granadinos, algo fundamental para
el desarrollo económico y social de toda la provincia porque se
trata de comarcas estratégicas en el desarrollo económico
de Granada”. Revisión que se hará, ha destacado, en colaboración
con los ayuntamientos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas > Andalucía (sevilla actualidad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
y el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla han firmado hoy el convenio
de colaboración que permitirá la tramitación telemática
de las licencias urbanísticas para proyectos visados, a fin de facilitar
sus trámites administrativos y, por tanto, agilizar la ejecución
de obras y las aperturas de negocios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Edificaciones en zonas inundadas (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el Plan Hidrológico y el Plan de Gestión
del Riesgo de Inundación de las Cuencas Mediterráneas Andaluzas,
que prohibían cualquier tipo de edificación en zona con riesgo
de inundación. |
| PROMOCIONES
INMOBILIARIAS CON GOLF EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
datos del Instituto de Turismo de España, el turismo de golf es
uno de los segmentos turísticos con mayor proyección, tradición
y oferta dentro del turismo deportivo. No sólo hay que tener en
cuento los ingresos turísticos que genera, sino también la
contribución de este segmento al desarrollo de un turismo de calidad,
diversificado y desestacionalizador de lo oferta turístico nacional.
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El impacto
económico del golf en Andalucía, con su máximo exponente
en la Costa del Sol, es positivo.
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La Costa del
Sol fue premiada el pasado mes de octubre como el Mejor Destino Europeo
de Golf, reconocimiento que otorga la prestigiosa International Association
of Golf Tour Operators (IAGTO). Una asociación a la que pertenecen
2.716 operadores turísticos de golf que controlan más de
87% de los paquetes de vacaciones de golf vendidos en todo el mundo.
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En cuanto a
la normativa, la única normativo específica sobre campos
de golf es el Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de los condiciones
de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía
que tuvo su modificación en 2010.
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La colaboración
pública—privada es fundamental para el crecimiento del turismo de
golf en Andalucía.
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El reparto
de los campos de golf tiene su máximo exponente en las provincias
de Málaga y Cádiz, que juntas representan más del
71% de los campos de golf andaluces, según se desprende del informe
Nuevas Tendencias en el Turismo de Golf: visión/horizonte 2020,
elaborado por la Confederación de Empresario de Andalucía
(CEA), en colaboración con la Consejería de Turismo y Deporte.
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| La promotora
de origen británico Taylor Wimpey es especialista en la construcción
de viviendas en zonas de golf en la Costa del Sol, y tiene disponible para
visitar el piso piloto de Green Golf, en Estepona Golf. Uno de los últimos
proyectos iniciados es Green Golf, una promoción que se está
construyendo en Estepona Golf, en la parte oeste de la ciudad y que está
suponiendo un importante impulso al desarrollo de toda esa zona. Esta urbanización
ya tiene disponible el piso piloto para que los clientes puedan visitarlo.
Se trata de un complejo de 48 adosados de tres dormitorios, cocinas integradas
en el salón, dos baños y un aseo. Las viviendas, que ofrecen
vistas panorámicas al golf, la costa y la sierra, cuentan con amplias
terrazas, jardines y piscinas comunitarias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > nueva ley del suelo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Gobierno de la Junta tiene previsto instar este martes a la Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, dirigida
por la 'popular' Marifrán Carazo, a impulsar la nueva Ley de Urbanismo
para Andalucía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Platinum Estates
apuesta por La Costa del Sol. El fondo de Hong Kong ha comprado un terreno
de 40.000 metros cuadrados ubicado en Casares, entre Marbella y Sotogrande,
para levantar un hotel de cinco estrellas, que contará con un balneario
de 4.500 metros cuadrados y un club de golf. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ SUPRIME EL TRÁMITE DE LA APROBACIÓN PROVISIONAL
DE LOS PGOU |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Con esta nueva
instrucción, la tramitación urbanística se acorta
como mínimo en dos meses
|
| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha emitido
una instrucción por la que se suspende el trámite de aprobación
provisional de un planeamiento urbanístico por parte de los ayuntamientos,
cuando la Administración responsable de la tramitación fuera
asimismo la competente para su aprobación definitiva. Todo ello
busca simplificar, armonizar y aclarar los citados procedimientos. De hecho,
esta supresión se traduce en un ahorro de más de dos meses
de tramitación. Solo un año después de la entrada
en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA), en 2003, la Secretaría General de Ordenación del
Territorio y Urbanismo volvía a estimar necesario, mediante una
instrucción, el procedimiento de aprobación provisional de
instrumentos de planeamiento urbanístico para determinados supuestos,
excepciones que con el tiempo fueron proliferando. |
| NUEVAS
INSTRUCCIONES DE URBANISMO DEL PLANEAMIENTO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Instrucción
1/2019 de la dirección general de
urbanismo sobre determinadas actuaciones preparatorias
de las resoluciones de aprobación
definitiva de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
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Instrucción
2/2019 de la dirección general de
urbanismo sobre el expediente completo en
el procedimiento de aprobación definitiva
de los instrumentos de planeamiento general.
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| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo informó que la dirección general de Urbanismo de la
Consejería, al cargo de José María Morente del Monte
había puesto en marcha dos nuevas medidas para agilizar la tramitación
de los planes generales y adelgazar la maraña administrativa que
afecta al desarrollo de unos 300 municipios andaluces. Adjuntamos las dos
nuevas instrucciones que sorprenden por la rapidez con la que el nuevo
gobierno andaluz se ha puesto manos a la obra para agilizar el urbanismo.
Por su gran interés urbanístico incluimos las mismas en el
informe adjunto. Hay que destacar que la nueva instrucción acorta
de un mes a diez días el plazo que tiene la Administración
autonómica para admitir a trámite los planes generales y
comunicar al ayuntamiento correspondiente si el expediente está
completo. Si se resuelve, se iniciaría el plazo de cinco meses para
aprobar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y, de no haber
contestación, determinaría su aprobación por silencio
administrativo. En caso contrario, es decir, que el plan no esté
completo, se requerirá al ayuntamiento que complete la documentación
aportada en el menor plazo posible. Además, la nueva instrucción
aclara que la Junta no podrá efectuar un nuevo requerimiento de
documentación que no hubiera solicitado la primera vez. Además,
esta instrucción incorpora una segunda medida que consiste en la
publicación del listado de los documentos técnicos y administrativos
que completan el expediente del Plan General, con el fin de que los ayuntamientos
tengan claro de antemano la documentación que deben presentar para
su tramitación. Esta medida resulta de gran utilidad ya que, dado
el marasmo legislativo que existía en el urbanismo andaluz, el proceso
de admisión a trámite de los PGOU se había convertido
en un calvario administrativo para los ayuntamientos andaluces, especialmente
para aquellos de menor tamaño y, por tanto, con menos medios materiales
y humanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Sevilla (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica
inmoley.com
de urbanismo de Andalucía
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| auditorio
Sevilla Park, planeado desde hace varios años en el muelle del Batán,
empieza a despejar su futuro con la Declaración Ambiental Estratégica
Favorable que ha aprobado la Junta de Andalucía, como ya adelantó
ABC. Este documento es necesario para la modificación puntual del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá el
cambio de usos en esos suelos, que hasta ahora sólo habían
acogido actividades industriales y puramente portuarias. |
Aclaración
inmoley.com:
El Ayuntamiento de Sevilla ha obtenido la Declaración Ambiental
Estratégica Favorable al proyecto de modificación puntual
del PGOU para el desarrollo urbanístico, la conexión entre
el Puerto y la ciudad, la recuperación del espacio público
en torno al río y el desarrollo de nuevas iniciativas económicas
en suelos del Puerto de Sevilla que tienen como punto de partida el traslado
de los depósitos de CLH. Este documento fue aprobado provisionalmente
por el Pleno del Ayuntamiento en mayo de 2018 y en su tramitación
se han emitido distintos informes. El último favorable de la Demarcación
Estatal de Carreteras se emitió el pasado mes de febrero. Desde
entonces sólo restaba la aprobación de la Declaración
Ambiental Estratégica por parte de la Junta de Andalucía
que se ha comunicado hoy al gobierno de la ciudad, aunque formalmente aún
no ha sido notificada.
-
Una vez que se
realice la notificación oficial por parte de la Junta de Andalucía,
el Ayuntamiento de Sevilla, a través de los servicios técnicos
de la Gerencia de Urbanismo, se realizarán las incorporaciones oportunas
en el expediente con la máxima celeridad para que la Junta de Andalucía,
que tiene las competencias, pueda realizar la aprobación definitiva
de la modificación del PGOU. Un trámite para el que cuenta
con tres meses, aunque ya se le ha solicitado la máxima celeridad
en la realización de los trámites. A continuación,
se podrá realizar por parte de la Autoridad Portuaria la aprobación
del Plan Especial necesario que debe ser remitido aún a la Gerencia
de Urbanismo y al Ayuntamiento.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública >Andalucía (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El consejero
de la Presidencia, Elías Bendodo, ha enfatizado hoy que el nuevo
Gobierno andaluz "va a sacar de los cajones" todos los proyectos de iniciativa
público-privada que sean de interés para la comunidad autónoma
y cuya tramitación administrativa se encuentre bloqueada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de suelo en Málaga (Málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ocho sectores
(dos de ellos calificados como sistemas generales), sobre los que el Plan
General de Ordenación Urbanística (PGOU), vigente desde mediados
de 2011, dibuja 4.924 viviendas (1.623 de ellas protegidas), 195.427 metros
de techo edificable de uso empresarial, 112.120 de industrial, 29.788 metros
de comercial, 2.391 metros de comercial y dos grandes sistemas generales
(585.618 metros). De ellos, cuatro tienen ya iniciada la tramitación
de los correspondientes planes parciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Andalucía > Hoteles > Salobreña (ideal) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| sesenta millones
de euros de inversión en Salobreña para varios hoteles. Viva
Hotels, una de las cadenas que conforman las sociedades promotoras de los
dos resorts de Salobreña junto a los grupos hoteleros Zafiro Hotels,
Eix Hotels y Prinsotel. |
| INSTRUCCIÓN
DE LA CONSEJERÍA ANDALUZA DE TERRITORIO SOBRE PLAZOS DE PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Importante efecto
en el silencio administrativo que da una idea del anteproyecto de nueva
ley del suelo de Andalucía
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| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo ha confirmado que la dirección general de Urbanismo de la
Consejería ha puesto en marcha dos nuevas medidas para agilizar
la tramitación de los planes generales y adelgazar la maraña
administrativa que afecta al desarrollo de unos 300 municipios andaluces.
La nueva instrucción acorta de un mes a diez días el plazo
que tiene la Administración autonómica para admitir a trámite
los planes generales y comunicar al ayuntamiento correspondiente si el
expediente está completo. Si se resuelve, se iniciaría el
plazo de cinco meses para aprobar el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) y, de no haber contestación, determinaría su
aprobación por silencio administrativo. En caso contrario, es decir,
que el plan no esté completo, se requerirá al ayuntamiento
que complete la documentación aportada en el menor plazo posible.
Además, la nueva instrucción aclara que la Junta no podrá
efectuar un nuevo requerimiento de documentación que no hubiera
solicitado la primera vez. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda pública > Andalucía |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha trasladado
a la Asociación Andaluza de Gestores Públicos de Vivienda
y Suelo (AVS) la tramitación de la orden para el fomento del parque
de vivienda en alquiler en Andalucía y la concesión de las
correspondientes subvenciones. Esta convocatoria va dirigida a promotores
públicos y privados, fundaciones y ONG y posibilitará la
construcción de entre 600 y 1.000 viviendas protegidas en régimen
de alquiler para personas con rentas limitadas. La publicación de
la orden está prevista para finales del mes de mayo para que a partir
de ahí se establezca un plazo de presentación de solicitudes
de 15 días hábiles. Esta convocatoria contempla un crédito
de 21,2 millones de euros, de los que 16,5 millones provienen de financiación
estatal con cargo al Plan Estatal de Vivienda y 4,6 millones a financiación
autonómica complementaria. El plazo máximo para la ejecución
de estas actuaciones es de 30 ó 36 meses, según el número
de viviendas de la promoción. Para garantizar la finalización
de estas VPO se abonará el último 20% de las ayudas una vez
que las viviendas estén terminadas y un 20% de las mismas, ocupadas.
La actuación va dirigida a personas con escasos recursos económicos
y blinda la condición de vivienda protegida en alquiler durante,
al menos, 25 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial > logística > Sevilla (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mercadona
levantará un ‘hub’ logístico en Sevilla: compra 30.220 metros
cuadrados por 10,8 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > centro comercial Lagoh de Sevilla (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Lar España
invertirá 7,2 millones en las mejoras de la accesibilidad al parque
comercial. En total serán diez actuaciones que cuentan ya con los
informes favorables de la Dirección General de Carreteras. El Ayuntamiento
de Sevilla, por su parte, invertirá un millón de euros en
la creación de una pasarela. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
de Altadis en Sevilla abre el río a Los Remedios con un paseo fluvial |
| SUBSUELO
Y PARKINGS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Sevilla,
urbanismo autoriza la construcción de un parking en Los Remedios
|
| La comisión
ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido
la licencia de obras para la primera fase para el desarrollo del proyecto
'Jardín de las Cigarreras' en la parcela denominada P-3, junto al
Puente de los Remedios, en la avenida Presidente Adolfo Suárez.
Se ha concedido licencia de obra para ejecutar el aparcamiento bajo rasante
de dos plantas, que incluye un local en bruto y sin uso definido en la
primera planta bajo rasante, y para las obras de urbanización para
la zona verde sobre el citado parking, así como para un paseo fluvial
al que da fachada el local y los espacios de conexión del citado
paseo con la avenida. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario > Málaga (20 minutos) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las propiedades
en Los Monteros, Río Real Playa y en urbanizaciones como Las Chapas
no bajan de los 10.000 euros/m2, en línea con zonas como Puente
Romano, Sierra Blanca o Guadalmina Baja, seguidos muy de cerca por Puerto
Banús, Nueva Andalucía, La Zagaleta o Benahavís. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
Junta de Andalucía impulsará la colaboración público-privada
para financiar las infraestructuras (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado un acuerdo para iniciar los trámites necesarios
que permitan impulsar el uso de la colaboración público-privada
como método complementario para acometer obras en materias de infraestructuras
en Andalucía. La Consejería de Fomento, Infraestructuras
y Ordenación del Territorio retomará esa alternativa de financiación
y gestión de infraestructuras y servicios públicos, que permitirá
asumir los altos costes de las actuaciones e incrementará el ritmo
inversor. Aunque se trata de inversiones de evidente carácter público,
la iniciativa público-privada se contempla como una salida viable
ante las fuertes restricciones al déficit y el endeudamiento público
recogidas en el Pacto de Estabilidad Presupuestaria y la reducción
de los fondos de la UE, así como para responder a la demanda de
los ciudadanos de más infraestructuras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales > Jaén (diario de Jaén) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, adscrita a la
Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del
Territorio, consiguió enajenar suelos en la provincia de Jaén
por un valor cercano al millón de euros, en la primera oferta celebrada
este año para la venta de bienes inmuebles de titularidad de dicho
organismo, según informa la Administración autonómica.
Los suelos vendidos en varios municipios jienenses son todos ellos industriales,
lo que permitirá la instalación de nuevas empresas o la ampliación
de otras ya implantadas en el territorio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ASG
busca suelo y edificios en Andalucía para viviendas, hoteles y residencias
(abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ASG promueve
también centros comerciales, residencias de estudiantes y hoteles,
como el que está construyendo de cinco estrellas en Málaga
en el Palacio del Marqués de la Sonora, frente al Museo Picasso,
donde invertirá 30 millones de euros. En España hemos adquirido
500.000 metros cuadrados edificables, valorados en más de 500 millones
de euros. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA EN UN AÑO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras las elecciones
autonómicas, el nuevo gobierno popular está acelerando la
redacción de un borrador de nueva ley del suelo con considerables
diferencias respecto del proyecto de ley que tenía preparado el
anterior gobierno socialista.
|
| La consejera
de Fomento, Marifrán Carazo, afirma que se busca agilizar los trámites
y darle mayor autonomía a los ayuntamientos. Dado que la aprobación
de una nueva norma lleva tiempo, la consejera de Fomento informó
de que paralelamente se pondrán en marcha medidas como la aprobación
de una instrucción que defina con claridad qué documentación
tienen que presentar los ayuntamientos para llevar a cabo una modificación
urbanística y a la que se podrá acceder a través de
la web de la consejería; se fijará un modelo de informe tipo
que facilite y agilice el trabajo de los técnicos y juristas de
las delegaciones territoriales y que evite la dispersión actual;
se va a trabajar en dotar de mayor autonomía a los ayuntamientos
en materia urbanística y se van a adecuar los instrumentos de planeamiento
general al tamaño y dinámica de cada tipo de municipio. |
| USO
TERCIARIO PARA LA TABACALERA DE SEVILLA |
| ¿Qué
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-
En 2012 Ayuntamiento
y Altadis (Tabacalera) firmaron un convenio para repartirse con Altadis
las zonas de la factoría, recalificar los suelos con una modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y disponer en esta
parcela de usos culturales, comerciales y un centro de día para
vecinos.
-
La junta de
Andalucía rechazó las recalificaciones y el plan con lo que
se anuló el convenio urbanístico.
-
Luego el ayuntamiento
se planteó expropiar la finca a Tabacalera.
|
| La compañía
tabaquera Altadis organizó en la sede de Emasesa, unas jornadas
de participación sobre el futuro de su antigua sede de Los Remedios
en las que mostró su malestar por los 11 años que el edificio
lleva cerrado y sin uso. El debate se centró en un informe del Instituto
Andaluz de Patrimonio Histórico (IAPH) explicado en las jornadas
por Marta García Casasola. Altadis y Urbanismo han asumido las conclusiones
de este documento y esto lleva a los expertos que han participado en su
elaboración a ver también con optimismo una pronta solución
para este edificio. La concentración del uso terciario en la zona
más próxima a Virgen de Luján, con una torre con altura
máxima de 8 plantas son cuestiones expuestas en este informe y que
satisfacen a Altadis. Uno de esos usos terciarios podría ser un
hotel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Málaga (diario sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Gerencia Municipal
de Urbanismo ha sacado a concurso la contratación de la obra para
llevar a cabo el derribo de la manzana de los antiguos cines Astoria y
Victoria |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Mercado
inmobiliario de Andalucía (ABC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| hay una gran
demanda en la provincia de Málaga; luego hay una segunda velocidad
que llega a Sevilla, una tercera, a Cádiz, Granada y Almería,
y en el último vagón se sitúan Córdoba, Huelva
y Jaén |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| hotel-rascacielos
del Puerto de Málaga (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El proyecto
se encuentra actualmente en fase de trámite de alegaciones. Luego
lo tendrá que aprobar la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Málaga y posteriormente el pleno municipal. Lo último
sería la aprobación en una reunión del Consejo de
Ministros.
Aclaración
inmoley.com: modificación del plan especial para construir un hotel
de lujo de 150 metros de altura en el puerto de la ciudad. La promotora
del establecimiento, denominado 'Hotel Suites Málaga Port', será
Andalusian Hospitality II, del inversor catarí Abdullah Al Darwish.
La superficie edificable autorizada es de 45.000 m2 sobre un suelo de 15.595
m2, en el Dique de Levante.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Utilización
de centro comercial para uso logístico en Sevilla (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las obras
ya se habrían adjudicado al grupo Dragados, que ha iniciado el movimiento
de tierra para que la actuación se lleve a cabo en el menor plazo
posible. Se calcula que esta llegada de Amazon a Megapark supondrá
una inversión millonaria y permitirá crear casi un millar
de empleos cuando empiece a prestar servicio.La gigantesca nave comenzaría
a operar al mismo tiempo que el nuevo almacén de 9.000 metros que
Amazon ocupará en la Zona de Actividades Logísticas (ZAL)
del Puerto, muy cerca de la nave de Decathlon. |
| URBANIZACIÓN
DEL NUEVO BARRIO PP-N3 BORDE NORTE, GRANADA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Ayuntamiento,
junto con los propietarios del suelo, ha comenzado el desarrollo del barrio
Borde Norte N3, en el que se levantarán 930 viviendas con una inversión
de cuatro millones de euros. El Ayuntamiento invertirá en torno
a un tercio del importe y el resto de la inversión la hacen los
propietarios del suelo del sector.
|
| El proyecto
de urbanización de Borde Norte N3 cuenta con una superficie neta
de casi 140.000 metros cuadrados y albergará un total de 930 viviendas,
y todas plurifamiliares: 449 de régimen libre y 481 de protección
pública. Al uso residencial hay que añadir 53.000 metros
cuadrados que se dedicarán a espacio libre, zonas verdes y dotaciones
sociales, docentes y deportivas. Aedas Homes invierte cuatro millones en
el desarrollo urbanístico de un barrio de Granada Nueva promoción
en Granada. Aeda Homes es el principal, con suelo para 250 viviendas de
un total de 930 |
| VÍDEO
DE PROYECTO DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
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-
Grupo Moraval,
se ha hecho con el contrato y la adjudicación del derecho de superficie
de una parcela municipal ubicada en la avenida de Ramón Carande,
de la capital andaluza, donde se ubicará una residencia universitaria
de primer nivel con 800 plazas para estudiantes.
|
| La operación,
diseñada por el equipo técnico de la Gerencia de Urbanismo,
generará 73 millones a las arcas del Ayuntamiento a través
del canon, de los cuales cinco millones fueron abonados en un primer pago
la semana pasada. La realización del proyecto precisará
de una inversión de 60 millones de euros, que cuenta con los más
altos estándares de calidad internacionales, incorporando amplios
espacios colectivos como salas de estudio, zonas comunes (incluidas para
coworking), terrazas, cocina o gimnasio. En total, se prevén 800
plazas e incorporará un uso coadyuvante de carácter terciario
aprovechando el margen que da el PGOU en el 20% de la superficie, que en
este caso será un pequeño hotel según fuentes del
propio grupo Moraval. |
| SUELOS
PARA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN JEREZ |
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-
Suelos disponibles
en zonas que actualmente se encuentran en desarrollo, como es el sector
14 El Carrascal, o el API el Pelirón 2.G.1, el API La
Milagrosa 2 o el sector 30 del Pago de San José Obrero, todas ellas
de uso residencial. También se describen parcelas destinadas a actividades
económicas situadas en el API Cooperativa 10.17, la manzana norte
del El Polígono de El Portal, así en la Ciudad del Transporte
y en el Parque Tecnológico Agroalimentario.
|
| La alcaldesa,
Mamen Sánchez, y el delegado de Urbanismo, Francisco Camas, han
mantenido una reunión con promotores inmobiliarios para darles a
conocer un estudio llevado a cabo por la delegación Municipal de
Urbanismo sobre la disponibilidad actual de parcelas públicas provenientes
del propio desarrollo urbanístico, con usos previstos de residencial
o actividades económicas. La reunión ha tenido como objeto,
además de adelantar este estudio, "establecer cauces de colaboración
entre la iniciativa pública y privada para favorecer la actividad
inmobiliaria en la ciudad, intercambiando información y canalizando
posibles demandas que, de fructificar, puedan contribuir a continuar con
el desarrollo de la ciudad consolidada, único realmente lógico
y sostenible, medioambiental y económicamente", ha señalado
la alcaldesa. |
| TRES
NUEVAS PROMOCIONES DE GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL |
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-
3 nuevas promociones
en La Cala y Sotogrande
|
| Taylor Wimpey
España tiene previsto entregar a lo largo del presente año
2019 un total de 167 viviendas de las ocho promociones que actualmente
tienen marcha en distintos puntos de la Costa del Sol y en Sotogrande.
De esta forma, destaca por encima de las demás actuaciones las promociones
ubicadas en La Cala de Mijas, fruto de la ‘joint venture’ de esta empresa
con La Cala Golf Resort. En esta zona Taylor Wimpey España construye
Horizon Golf, una promoción de 55 adosados, 60 apartamentos en Grand
View, cuenta con parcelas para la construcción de villas unifamiliares
y además, se anuncian dos próximos lanzamientos para este
año. Entre los compradores, 15 nacionalidades diferentes destacando
británicos, belgas, holandeses, escandinavos y franceses. |
| WAY
EL NUEVO ACTOR EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CENTROS COMERCIALES |
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-
Los dos primeros
proyectos, ya en ejecución, se localizan en Dos Hermanas, en Sevilla,
y San Cibrao das Viñas, en Orense, y representan una inversión
aproximada conjunta de 90 millones de euros para una superficie comercial
total de 66.700 metros cuadrados.
|
| "La innovación,
el diseño y la sostenibilidad son la base del modelo de proyectos
comerciales que concebimos desde WAY. Comprendemos que el mercado exige
una evolución del concepto, además de la creación
de espacios diferentes que contribuyan a fomentar una experiencia única
para toda la familia. Este es el objetivo que nos hemos marcado también
para el desarrollo de esta nueva oferta comercial”, afirma Saïd Hejal,
socio fundador y CEO de Kronos Properties. Los dos primeros proyectos,
ya en ejecución, se localizan en Dos Hermanas, en Sevilla, y San
Cibrao das Viñas, en Orense, y representan una inversión
aproximada conjunta de 90 millones de euros para una superficie comercial
total de 66.700 metros cuadrados. |
| LA
SOLUCIÓN URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL LUZ SHOPPING DE
JEREZ |
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-
Modificación
puntual del PGOU en el API Rompecerones-Carretera del Calvario-Área
7
|
| Según
el periódico Andalucía información, el Ayuntamiento
de Jerez realizará una modificación puntual del PGOU en el
API Rompecerones-Carretera del Calvario-Área 7, con la aspiración
de legalizar definitivamente la almendra central del centro comercial Luz
Shopping, promovido por IKEA. Sin embargo, los demás propietarios
de ese mismo sector, entre ellos Parques 21, ya han anunciado que están
barajando la posibilidad de interponer una querella si se consuma
la opción planteada desde el área de Urbanismo, ya que defienden
que la única posibilidad es la refrendada hasta ahora en los juzgados:
la demolición de la zona central de Luz Shopping. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vender
suelo una opción para paliar la bajada de impuestos (La Voz de Almería) |
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prácticas |
| Andalucía
tiene suelo público que ha ido incorporando a su patrimonio en estos
40 años. Solamente enajenando una parte de ese suelo público,
del que además se quejan los alcaldes porque es suelo que está
vacío y sin usar, vendiéndolo podría reportar 500
ó 600 millones de euros” a la Junta de Andalucía. |
| EL
URBANISMO ANTE EL CAMBIO DE GOBIERNO EN ANDALUCÍA. |
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-
Demandas urbanísticas
en Andalucía desde Ecologistas en acción
|
| Resumen del
listado de sugerencias: - Prohibición de la venta (monetarización)
de los aprovechamientos urbanísticos a que tienen derecho los ayuntamientos
en los desarrollos urbanísticos, que deben incorporarse obligatoriamente
a un parque público de viviendas, con un mínimo del 50% destinada
a alquiler social. - Revisión de los PGOUs y POTs que han generado
la burbuja inmobiliaria. Moratoria de nuevas recalificaciones de suelos
no urbanizables y proceso de desclasificación de todos los suelos
urbanizables sobredimensionados e innecesarios recalificados en la burbuja
inmobiliaria y revisión de las previsiones de nuevas viviendas e
infraestructuras. - Anulación de todas las excepciones a los límites
de crecimiento del art. 45 del POTA. Revisión a la baja de estos
límites en base a la nueva situación creada tras el estallido
de la burbuja inmobiliaria y al estancamiento demográfico. Cumplimiento
de los dos criterios exigidos al crecimiento: parámetros objetivos
y tendencia de dichos parámetros en los últimos diez años.
- Aprobar un nuevo Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
con la prohibición expresa de nuevas recalificaciones en zonas litorales
a menos de 500 metros del DPMT, blindando como no urbanizables de especial
protección los suelos actualmente no construidos en esta franja
del litoral, evitando así que la costa andaluza sufra agresiones
e impactos irreversibles por la especulación urbanística
y la hipertrofia de infraestructuras. |
| DIRECTOR
DE SUELO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA |
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-
Posicionamiento
de suelo en provincia de Málaga por más de 11,5 millones
de euros
|
| La socimi
General de Galerías Comerciales (grupo Tomás Olivo) confirma
la compra de varios suelos en Málaga, en el municipio de Rincón
de la Victoria, valorados en 11,5 millones de euros, según ha comunicado
la empresa al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La compra de estos
terrenos ha sido financiada con recursos propios. General de Galerías
Comerciales saltó al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en
julio de 2017. La compañía cuenta con veinte años
de trayectoria y desarrolla su actividad cubriendo toda la cadena de valor:
desde la compra de suelo hasta la gestión de las promociones. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA. |
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-
La promotora
remite a Urbanismo la propuesta de ordenación del sector, con capacidad
para 874 viviendas
|
| Según
adelante el periódico Málaga Hoy, la operación inmobiliaria
que transformará la parcela de la antigua central térmica
de Málaga capital avanza en la tramitación administrativa
que deberá resolver la ordenación de las 874 viviendas, los
edificios de oficinas, el hotel y las zonas comerciales contempladas en
una de las más estratégicas pastillas de suelo de la ciudad. |
| DIRECTOR
DE SUELO DE SEVILLA |
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-
En Sevilla
sólo un 20% de la superficie de la capital está sin edificar
|
| Según
el periódico Diario de Sevilla, se agota el suelo en Sevilla para
construir. La provincia es la sexta de España con menos terreno
vacante. En una década la actividad inmobiliaria ha ocupado más
de 750 parcelas que estaban sin edificar. Pese al desolador efecto que
tuvo la crisis en el sector, actualmente sólo hay un 20% de terreno
disponible, un porcentaje demasiado pequeño para un segmento que
empieza a repuntar. De esta situación han alertado las promotoras,
que ven cómo la oportunidad de negocio –y por tanto, de empleo–
se escapa hacia otros municipios del área metropolitana, como Alcalá
de Guadaíra (que posee el mayor número de parcelas vacantes
de la provincia) y Dos Hermanas, donde está la superficie más
grande de hectáreas sin ocupar. |
| LA
EXPROPIACIÓN DE OBRA ABANDONADA EN MÁLAGA |
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-
Los edificios
en construcción abandonados, una tipología que se dio mucho
durante la crisis económica.
|
| Ahora se podrán
expropiar tras la aprobación inicial del proyecto de ordenanza reguladora
del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas tras el dictamen
emitido por la Comisión de Coordinación de Ordenanzas Municipales.
Tras su aprobación, se llevará a comisión y a pleno.
Como novedad se puedan incluir en el Registro, entre otros, el siguiente
caso: los edificios en construcción abandonados, una tipología
que se dio mucho durante la crisis económica. |
| LA
REVISIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS ILEGALES EN ANDALUCÍA |
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-
Una salida
legal para las viviendas axárquicas en suelo no urbanizable. Ley
39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común
de las Administraciones Públicas que establece la excepcionalidad
de la revisión de la licencia por parte del Ayuntamiento.
|
| Según
informe el periódico Malaga hoy, la organización Soha encuentra
en la Ley de Procedimiento Administrativo base para que los ayuntamientos
no estén obligados a revisar las licencias. Los compradores de buena
fe que adquirieron una vivienda en suelo no urbanizable han encontrado
una vía de escape para conseguir que éstas sean consideras
legales fuera de ordenación. En julio de 2016, el Parlamento Andaluz
aprobó una modificación de la Ley de Suelo de Andalucía
(LOUA) a través de la cual permitía que las viviendas que
fueran construidas sobre parcelaciones y que fueron levantadas hace más
de seis pudiesen ser regularizadas. La figura urbanística bajo la
cual estaría encuadradas sería la de asimilado fuera de ordenación
(AFO). |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA |
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-
Las precauciones
antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda ha convocado la última oferta para la venta
de suelos autonómicos en la provincia de Cádiz que incluye
14 parcelas de carácter residencial, con capacidad para 1.093 viviendas,
buena parte de ellas protegidas, así como 22 solares para usos industriales
y empresariales. La oferta, que "pretende poner al servicio de la iniciativa
empresarial los activos públicos de la Junta para incentivar la
actividad económica y la generación de empleo", fija como
fecha límite para la presentación de propuestas el día
17 de noviembre y habrán de realizarse en la sede central de Sevilla
como en las direcciones provinciales de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía. |
| LEGALIZACIÓN
DE URBANIZACIONES EN ANDALUCÍA. SOLUCIONES VÍA PLANEAMIENTO |
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-
En el caso
de las urbanizaciones de Jaén está prevista su regularización
mediante las modificaciones del PGOU de 1996
|
| El Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén de 2014 está prácticamente
anulado a la espera de una última decisión confirmatoria
del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Esto afecta
a los desarrollos urbanísticos de las zonas residenciales. Una de
las alternativas de urgencia que baraja la Administración local
es la modificación del PGOU de 1996. Es la más factible y
rápida, ya que esperar la redacción de un nuevo plan puede
eternizar las aspiraciones de estas zonas que datan de mucho tiempo atrás. |
| LAS
NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE
LEGISLATURA |
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Reacción
de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo
de Andalucía y Madrid.
|
|
|
| Los promotores
inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios
de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la
paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado
el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa
de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará
la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía
urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma
de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado
de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana
pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la
ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones
ilegales afectaba la amnistía urbanística. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A LA COSTA DEL SOL |
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-
Las ventajas
de vincular una promoción residencial al golf.
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| Taylor Wimpey
España avanza en su proyecto Green Golf ubicado en Estepona Golf
que servirá como casa piloto para la comercialización del
residencial de 48 casas adosadas. Green Golf es el nuevo residencial de
Taylor Wimpey en Estepona Golf, en la Costa del Sol, cerca de o puertos
deportivos como el de Estepona, Duquesa, Sotogrande o Banús. Green
Golf es un residencial privado de tan solo 48 adosados de 3 dormitorios
y 2 alturas divididos en 6 agrupaciones, con jardín comunitario
y piscinas. Los nuevos adosados, en primera línea de golf y orientación
sur y suroeste, tienen vistas al mar, al golf y Sierra Bermeja. - Primera
fase: Los adosados disponen de sótanos con plaza de aparcamiento
y sala multiuso. - Segunda fase: Los adosados disponen de terrazas,
jardín y porche delantero para estacionamiento. |
| VENTA
DE SUELO EN SEVILLA |
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-
Suelo sevillano
en la zona del Pítamo, cercano a la barriada de Jardines de Hércules
|
| Neinor Homes
ha comprado suelo en el distrito Bellavista-La Palmera. Invertirá
14 millones de euros para realizar un proyecto de 346 viviendas en una
parcela del Pítamo de 95.960 metros cuadrados, 54.066 edificables. |
| CENTRO
COMERCIAL Y DE OCIO LAGOH DE SEVILLA |
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-
Ejemplo de
marketing en el cambio de denominación de un centro comercial.
|
| El centro
comercial y de ocio familiar Lagoh (antes Palmas Altas) que se encuentra
en fase de desarrollo y abrirá sus puertas durante la primavera
del 2019. Según los responsables de la imagen corporativa de la
empresa, «Lagoh responde a un juego de palabras» que refleja
uno de los principales atractivos de la infraestructura, un lago de 6.000
metros cuadrados, y la onomatopeya sorpresiva 'oh', «formando de
este modo: Lago-oh». Lagoh presentará la mayor área
de entretenimiento y comercial de Sevilla, y contará con marcas
de renombre como Mercadona, Primark, Levis, MediaMarkt, Yelmo Cines o Urban
Planet, entre otras. |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO TRES TORRES DE 21 PLANTAS EN TORRE DEL RÍO
DE MÁLAGA (EN AMPLIACIÓN) |
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-
Estudio Lamela,
empresa ganadora del concurso arquitectónico para la edificación
de Torre del Río. Estamos a la espera de los datos técnicos
completos del proyecto ganador.
|
|
|
| La propuesta
de Lamela contempla la construcción de tres torres 21 plantas con
una edificabilidad total de 58.368 metros cuadrados. Metrovacesa ha seleccionado
a Estudio Lamente en el concurso arquitectónico para la construcción
de tres torres 21 plantas previstos en el ámbito de Torre del Río
de Málaga capital. Metrovacesa realizará una inversión
de 175 millones de euros para el desarrollo de sus proyectos, incluyendo
la adquisición del suelo, y generará unos 1.500 empleos directos
e indirectos. |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA EN SEVILLA |
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-
En este ejemplo
nos encontramos con interesante caso de paralización de licencia
en un caso de rehabilitación de un edificio protegido.
|
| Según
informa el diario de Sevilla, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
rechaza el levantamiento de la orden de paralización de la obra
de construcción de un hotel en el número 4 de la calle Monsalves,
donde la promotora ha arrasado con casi la totalidad del edificio, pese
a que se trata de un inmueble protegido en el PGOU. |
| NUEVA
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
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-
El proceso
de promoción de una residencia de estudiantes requiere tomar muchas
precauciones. Este asunto se analiza de un modo práctica en la guía
inmoley.com de residencias de estudiantes.
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| Greystar,
principal gestor de alojamiento universitario en España, ha iniciado
el desarrollo de una nueva residencia de estudiantes la calle Mesonero
Romanos, en pleno campus de Teatinos de la Universidad de Málaga
(UMA). El proyecto, operado bajo la marca Residencias Estudiantiles (RESA)
y encargado a Inbisa Construcción para su desarrollo, cuenta con
una inversión de 9,8 millones de euros y su fecha aproximada de
finalización está prevista para agosto de 2019. La Residencia
Teatinos tiene una superficie total de 10.872 metros cuadrados distribuida
en 5 niveles, con una planta sótano que supera los 2.500 metros
y el resto, entre la planta baja y las tres restantes. |
| VÍDEO
GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En este ejemplo
se trata de una promoción inmobiliaria de adosados alrededor de
un campo de golf con un precio mínimo de 330.000 euros.
|
| El golf está
muy unido a la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol. En este
segmento el inversor extranjero es mayoritario. En el ejemplo se trata
de una promoción inmobiliaria de un grupo británico. El valor
añadido que aporta el campo de golf justifica la promoción
inmobiliaria. El turismo de golf es una actividad cada vez más en
auge, precisamente Andalucía es la comunidad líder en la
oferta de instalaciones de golf en España, con alrededor de un centenar.
A esto hay que sumar que la Comunidad andaluza recibió un total
de 530.000 turistas de golf en 2016, según el último informe
‘Turismo de golf en Andalucía’ elaborado por la Empresa Pública
para la Gestión del Turismo y Deporte en Andalucía y recogido
en el informe trimestral elaborado por el departamento de Marketing y Comunicación
de Taylor Wimpey España. Estos turistas realizaron una estancia
media de 10,8 días y un gasto medio diario de 117,52€. Estas
cifras suponen unos ingresos de 672.684.480€ generados por el turismo
de golf en Andalucía. |
| EFECTOS
URBANÍSTICOS TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN LITORAL ANDALUZ.
EL EJEMPLO DE TORROX |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Torrox, en
el litoral axárquico, era uno de los más perjudicados por
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
que paralizó los proyectos de 16.751 viviendas, y prohibía
incluso el desarrollo de suelos ya ordenados.
|
| El Plan de
Protección del Corredor Litoral andaluz aprobado en el 2015, y que
protegía una franja de 500 metros de anchura quedó definitivamente
anulado después de que el Tribunal Supremo rechazase el recurso
que la Junta interpuso contra la sentencia que lo suspendió. Los
Ayuntamientos que recurrieron el plan entendieron que no estaban justificadas
las razones de urgencia para que el Gobierno andaluz despachara este plan
estando en funciones, pues la administración contaba con mecanismos
para la protección del litoral sin necesidad de acudir a un instrumento
excepcional como este decreto ley. Y además señalaron que
carecía de los informes de sostenibilidad económica. El Ayuntamiento
de Torrox recurrió la afectación por el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía de los suelos incluidos en tres
sectores del planeamiento vigente ubicados en su extremo más oriental,
y donde la Junta de Andalucía prohibía cualquier tipo desarrollo. |
| DECRETO
DE DEFENSA DE LA VIVIENDA DEL PARQUE PÚBLICO RESIDENCIAL DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA |
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-
La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta de
Andalucía acierta a la hora fijar nuevos mecanismos para asegurar
que las viviendas públicas sean siempre domicilio habitual. El problema
pendiente de resolver es la inspección porque un alto porcentaje
no están ocupadas legalmente. El control de la legítima ocupación
de las viviendas sociales es la gran asignatura pendiente de ayuntamientos
y autonomías. Algunos expertos dicen que en la práctica es
imposible comprobarlo y que se dan muchos casos de violencia por los ocupantes
no autorizados, por lo que sugieren otros métodos como subsidios
temporales de ayuda para arrendar vivienda.
|
| El Gobierno
Andaluz ha aprobado un decreto que modifica el Reglamento de la Vivienda
Protegida en Andalucía, vigente desde 2006, con el fin de reforzar
el carácter social del parque residencial de titularidad pública
y blindarlo ante el capital privado. |
| LAS
LÍNEAS LÍMITES DE LAS CARRETERAS Y EL URBANISMO. ÁMBITO
URBANÍSTICO ARI-DT-02 DE SEVILLA |
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-
A ambos
lados de las carreteras estatales se establece la línea límite
de edificación, desde la cual hasta la carretera queda prohibido
cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o
ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles
para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes.
Modificar
esta línea límite tiene muchos efectos urbanísticos
y económicos. En este ejemplo se propone
una Línea Límite de Edificación para posibilitar la
ejecución del ámbito urbanístico ARI-DT-02, ya previsto
en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla de 2006.
Se establece una nueva línea límite de edificación
en su margen derecha, fijando el borde exterior de la zona de dominio público
a 3 metros, y el borde exterior de la zona de servidumbre a 8 metros, medidos
horizontal y perpendicularmente desde la arista exterior de la explanación.
|
| Anuncio de
la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Occidental
por el que se somete a información pública la aprobación
provisional del Estudio de Delimitación de Tramo Urbano en el ramal
del nudo de la SE-30 (Enlace 14 de "Juan Carlos I") con la N-630 (P.K.817),
en su tramo colindante con el ámbito urbanístico ARI-DT-02
"Viveros Municipales" del PGOU, margen derecha, término municipal
de Sevilla. (Expte. LLE-20-SE-2018). |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS Y LA SATISFACCIÓN DEL CONSUMIDOR |
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La gran promotora
británica Taylor Wimpey informa de un aumento repentino de terminaciones
de viviendas en español. El cliente británico conoce al promotor
y confía, esto es una gran ventaja respecto a las promociones nacionales
en costa, pero es que además consigue casi un 100% de satisfacción
de sus clientes, así que el boca a boca es su mejor publicidad.
|
| El número
de viviendas completadas por Taylor Wimpey España ha aumentado en
un 91%, en medio de un próspero mercado inmobiliario en España.
El aumento del 91% se debe a las terminaciones del primer semestre de este
año, en comparación con el mismo período de 2017.
El mercado inmobiliario español continúa creciendo, y los
últimos datos muestran un alza de precios del 4,3% a nivel nacional
en julio. |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA DE VIVIENDAS ILEGALES EN CÓRDOBA |
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-
El propietario
de las viviendas ilegales tiene dos opciones, recurrir judicialmente o
concluir la vía administrativa. Para ello la gerencia de urbanismo
le da dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo en
el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía administrativa
en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no haya resolución
definitiva.
|
| Según
el diario de Córdoba, la gerencia de urbanismo ha iniciado dos expedientes
sancionadores por construcciones ilegales en Córdoba. Según
el expediente sancionador abierto, no por construir una vivienda sin licencia,
sino por realizar obras para la instalación de dos casas prefabricadas
en la parcelación de las Siete Fincas. Con el anuncio publicado
por la Oficina de Disciplina de Obras del Servicio de Inspección
Urbanística, Urbanismo emplaza al propietario de los terrenos a
que comparezca para examinar los hechos y le da a conocer que a partir
de ese momento empieza a contar un plazo de un mes para que interponga
un recurso de reposición ante el organismo municipal. También
le comunica que tiene dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo
en el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía
administrativa en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no
haya resolución definitiva. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA QUEDARÁ PARA LA PRÓXIMA
LEGISLATURA |
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| ¿Qué
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-
Aunque no se
anticipasen las elecciones y se celebrasen en mayo del próximo año,
es prácticamente imposible aprobar esta importante ley en la presente
legislatura. A día de hoy, tras el período de consulta pública,
el documento se encuentra en estos momentos en la Secretaría General
Técnica de la Consejería y posteriormente tendrá que
pasar por el gabinete jurídico de la Junta de Andalucía,
por el Consejo Económico y Social y por el Consejo Consultivo para,
finalmente, llegar de nuevo al Consejo de Gobierno, que lo remitirá
al Parlamento.
|
| La futura
ley del suelo de Andalucía persigue tres objetivos: la simplificación
y agilización de los trámites administrativos. Entre las
principales novedades que incorpora el texto, ha destacado la fusión
de los trámites ambientales y urbanísticos en la regulación
del procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento,
“lo que ha permitido eliminar trámites, como el de ratificación
de informes”. Otra medida, que puede contribuir a la eliminación
de trabas burocráticas; una de las tradicionales demandas del sector,
es la división del actual PGOU en dos instrumentos: el Plan de Ordenación
Estructural y el Plan de Ordenación Urbana. |
| TURISMO
INMOBILIARIO: CAMBIO DE USO RESIDENCIAL A TERCIARIO. EJEMPLO EN SEVILLA |
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-
El cambio de
uso residencial a terciario es la cuestión clave antes de invertir
en un edificio para rehabilitarlo y convertirlo en hotel. Este ejemplo
en Sevilla explica el modo de actuar ante la gerencia de urbanismo.
|
| La Gerencia
de Urbanismo ha concedido a los nuevos dueños del histórico
edificio que fue el primer establecimiento de Café Saimaza la licencia
de obras solicitada para el cambio de uso residencial a terciario. El comienzo
de los trabajos queda pendiente de que la propiedad presente un informe
de cautela arqueológica y un reformado del proyecto. Se trata de
un edificio cercano a la Plaza de la Encarnación que era propiedad
de la familia Sainz de la Maza. En los planos que han recibido el visto
bueno de los técnicos de Urbanismo se conserva en su integridad
una de las partes más conocidas del edificio, los paños cerámicos
de Mensaque que se encuentran en la fachada. Además, se protege
las primeras crujías, patio, escalera y cubierta. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS SÓLO SE AGILIZAN CON VENTANILLA ELECTRÓNICA. |
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-
De acuerdo
a la "Estadística sobre los tiempos de tramitación de las
Administraciones Públicas", realizada por el COAIB, el plazo de
resolución de la licencia de obras es de 16 meses en Baleares, por
lo que la entidad considera necesario "impulsar medidas que reduzcan los
tiempos de tramitación administrativa" y que se ajusten a la Ley
del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
de 2015. La única solución es el uso de ventanilla electrónica
para tramitar las licencias y simplificar el procedimiento. Esto es lo
que ha hecho Córdoba.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo habilitará una ventanilla electrónica
para agilizar y tramitar las licencias. Esta es una de las grandes novedades
de la ordenanza que aprobará el Ayuntamiento en “enero o febrero
del año que viene”, según el presidente del organismo, Pedro
García, y que simplificará también los trámites
con un objetivo: agilizar las autorizaciones. Una de las grandes novedades
de la futura ordenanza es la definición de qué es obra mayor
y qué trabajos no necesitan esta licencia, sino que con una declaración
responsable bastaría. También que para estos últimos
casos el ciudadano pueda presentar toda la documentación necesaria
en la Gerencia (tanto de manera física como virtual) y llevarse
su permiso “de manera inmediata”. Caso aparte son las licencias de obra
mayor, que necesitan de una profunda revisión por parte de los técnicos
de la Gerencia. “Estas son el 15% de las que se tramitan”, admitió
Aumente, que insistió en que de esta manera se agilizan los tiempos. |
| CENTRO
COMERCIAL INTU DE TORREMOLINOS. SITUACIÓN URBANÍSTICA |
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-
Uno de los
aspectos básicos de toda promoción de centros comerciales
es
asegurarse las infraestructuras de acceso a las grandes vías de
acceso. Hay que tener en cuenta los requisitos urbanísticos y la
normativa estatal en materia de carreteras.
|
| El Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Torremolinos quedaba pendiente desde
diciembre de resolver los problemas de incremento del tráfico que
generará la afluencia al parque comercial y de ocio que la inmobiliaria
Intu construirá al norte del Palacio de Congresos. La Demarcación
de Carreteras del Estado ha emitido un informe favorable sobre la propuesta
planteada por el Ayuntamiento para mejorar los accesos en la A-7, la AP-7
y la N-340. Los técnicos del Área de Urbanismo propusieron
al Ministerio de Fomento la ampliación de uno a tres carriles en
el acceso de la calle Costa Rica, que une la circunvalación situada
a la altura del Palacio de Congresos con la N-340, y la construcción
de accesos tanto por la calle Rocío Jurado como por la Ronda Oeste
(Hiperronda). Ambos viales tendrán dos carriles de entrada a Torremolinos
y un carril de salida. Estas actuaciones, cuyo coste deberá ser
asumido por los promotores, darán respuesta al aumento del número
de vehículos que pasarán por la zona. La empresa británica
ya hizo algo similar en Zaragoza, donde financió una amplia glorieta
que conecta el cuarto cinturón de la capital aragonesa con su complejo
comercial Puerto Venecia. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
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-
En este ejemplo,
la Gerencia de Urbanismo de Sevilla acuerda la adjudicación a Global
Santurban de una parcela de 26 millones de euros para una residencia estudiantil.
La primera pregunta que tendremos que hacernos para realizar el informe
de viabilidad es conocer el canon. En este caso el canon inicial es de
5,6 millones y el anual, de 900.000 euros. Una vez que tenemos el canon
hay que conocer la vigencia. Es este caso es importante, la concesión
tendrá una vigencia de 78 años, hasta el año 2096
|
| El Ayuntamiento
de Sevilla ha adjudicado una parcela en la Avenida Ramón Carande
para la construcción de una residencia de estudiantes, debido a
su cercanía al campus universitario, tras haber adjudicado otro
suelo cercano para residencia de personas mayores y permutado otra parcela
en Ramón Carande con Inmobiliaria del Sur para la construcción
de viviendas sociales en otros barrios de la ciudad. La Gerencia de Urbanismo
ha adjudicado a Global Santurban SL y que inició sus operaciones
el pasado 15 de marzo de 2018 con un capital social de 3.600 euros el derecho
de superficie sobre la parcela municipal calificada de servicios terciarios,
incluida en ARI-DS-01 (Cocheras de Tussam) de la Avenida Ramón Carande
y valorada en 26.769.854 euros. La parcela tiene una superficie de 4.138
m2. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS FALLIDOS EN ANDALUCÍA |
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-
Los convenios
urbanísticos son una fuente de ingresos para los ayuntamientos pero
a veces resultan fallidos por muchas causas. En este caso hay problemas
empresariales y esto conlleva pérdidas. En este ejemplo, el ayuntamiento
pasa de percibir 55 millones de euros a 38 millones de euros. Los convenios
urbanísticos son un gran negocio para las arcas municipales pero
su negociación tiene muchas cuestiones prácticas. Por eso
es tan útil la guía práctica de convenios urbanísticos,
porque se basa en la experiencia.
|
| La Gerencia
de Urbanismo de Málaga ha cerrado el convenio urbanístico
de Sánchez Blanca que firmó en 2004 con Prasa y Gestora Cantábrica,
para permitir la construcción de 3.443 viviendas en el sector de
Sánchez Blanca situado frente Interlhorce y junto a El Viso. El
convenio estipulaba el pago de 55,1 millones de euros de ambas entidades
al Ayuntamiento. De ellos 26,7 millones para acometer las obras generales
y de infraestructura y otros 28,3 millones por el exceso de edificabilidad
permitida y para afrontar las cargas del plan de urbanización. |
| ¿DARÁ
TIEMPO A REFORMAR LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
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-
Esta es la
pregunta que planteó un promotor inmobiliario al consejero de urbanismo
de Andalucía ante el posible adelanto electoral. La respuesta fue
positiva pero es cuestionable en caso de suspensión del parlamento
andaluz por nuevas elecciones. Según varias fuentes, el plan era
presentar la reforma de la ley del suelo de Andalucía a principios
de este año pero los ayuntamientos lo han frenado.
|
| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal,
ha expuesto las principales novedades del Anteproyecto de Ley de Urbanismo
en un almuerzo informativo con la Asociación de Constructores y
Promotores de Málaga. Según ha dicho, "se quiere elaborar
un texto que cuente con un amplio respaldo político y social y que
sirva para dar una mejor respuesta a las principales asignaturas pendientes
que la práctica urbanística tiene en la región". Sobre
el estado de tramitación del texto, Fiscal ha explicado que, tras
el período de consulta pública, el documento se encuentra
en estos momentos en la Secretaría General Técnica de la
Consejería y posteriormente tendrá que pasar por el gabinete
jurídico de la Junta de Andalucía, por el Consejo Económico
y Social y por el Consejo Consultivo para, finalmente, llegar de nuevo
al Consejo de Gobierno, que lo remitirá al Parlamento. |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
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-
Tras los concursos
arquitectónicos hay una serie de contratos edificatorios llenos
de matices. Estas cuestiones prácticas son las que se analizan en
la guía de inmoley.com de contratos para promotores y constructores.
El régimen de responsabilidades de la dirección facultativa,
la dirección de obra, y la de los constructores y promotores son
claves y los jueces ya ha fijado muchas reglas que sólo un experto
puede tener en consideración.
|
| El arquitecto
francés Francois Leclercq ha ganado el concurso propuesto por Ginkgo
-propietaria del suelo de parte de la Térmica- para desarrollar
más de 800 viviendas, un hotel, comercios, restaurantes y otra serie
de equipamientos. La propuesta, que fue presentada al alcalde de
Málaga, Francisco de la Torre, y al concejal de Urbanismo, Francisco
Pomares, está fundamentada en islas separadas que tratan de replicar
el delta del Guadalhorce. Se huye, por tanto, del concepto de torres, que
desde Ginkgo consideran un modelo desfasado. "Leclercq tiene un proyecto
muy orgánico, basado en la sostenibilidad, con energía termosolar
en los edificios y sistemas de reciclaje de las aguas fluviales para poder
regar", explicó Antonio Truán, director de Ginkgo en España,
que también señaló que habrá una estructura
de tres niveles de vegetación que impedirá que el calor pueda
rebotar. |
| INFORME
MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA Y COSTA DEL SOL |
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-
Este informe
destaca una de las causas en la mejora de la inversión inmobiliaria
en Marbella, fundamentalmente extranjera. Los grandes retrasos sufridos
durante los últimos años en la concesión de licencias
de obras en Marbella, que frecuentemente llegaban a ser de más de
un año, han perjudicado a inversores que perseguían construir
nuevas viviendas o reformar otras más antiguas.
|
| La demanda
en las zonas más cotizadas de Marbella está superando a la
oferta, debido a que están completamente consolidadas. Ello impulsa
al alza los precios, como se puede observar en la zona del “lado-playa”
de la Milla de Oro. Un ejemplo concreto de este fenómeno es la zona
de Puente Romano, donde los precios en algunos casos han llegado a duplicarse
desde que el mercado tocó fondo en 2011. El típico apartamento
de dos dormitorios que se vendió en 2011 por 600.000€ ha vuelto
a venderse a finales de 2017 por 1.150.000€. Otro apartamento, esta
vez de un dormitorio, dentro del complejo del Hotel Puente Romano que se
compró por 375.000€ en 2012 y se reformó por completo
acaba de venderse por 825.000€. El mercado residencial del litoral
malagueño tocó fondo en 2011 y comenzó a remontar
ya en 2012, dos años antes que en el resto de España, gracias
al turismo foráneo, con Marbella y alrededores de avanzadilla. Este
repunte anticipado estuvo «liderado casi exclusivamente por inversores/compradores
internacionales», según destaca un informe de Panorama Properties. |
| PRÓRROGAS
DE LAS CONCESIONES A LOS PUERTOS DEPORTIVOS DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efecto inmobiliario
de los puertos deportivos.
|
| El pleno del
Parlamento andaluz ha aprobado la toma en consideración de la modificación
de la ley de régimen jurídico y económico de los puertos
de Andalucía, impulsada por el PSOE, el PP y Ciudadanos, que permitirá
renovar los títulos de las concesiones que vencían este año
en virtud de la Ley de Costas. Se trata de una proposición de ley
que modifica un artículo de la normativa de puertos de Andalucía
para que se puedan renovar dichas concesiones, pues la una disposición
transitoria de Ley de Costas de 1988 limitaba la prórroga de los
títulos concedidos anteriormente a un plazo máximo de treinta
años. Durante la defensa de la proposición de ley, la diputada
del PSOE Beatriz Rubiño ha destacado que esta reforma afecta a más
de 30.000 familias en Andalucía, comunidad que cuenta con 52 puertos,
de los que 36 son de titularidad autonómica -24 gestionados directamente
por la Agencia de Puertos de Andalucía- y doce (puertos deportivos)
por concesionarios. Ha explicado que el objetivo es convertir estos puertos
"en motor económico", pues generan una actividad que abarca desde
la pesca hasta el turismo y el ocio. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PARA RESIDENCIAS EN SEVILLA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias universitarias
|
| La última
parcela pública de la avenida Ramón Carande corresponderá
a una residencia de estudiantes y un centro sanitario, en plena milla de
oro de la capital andaluza. Ese es el proyecto que ha presentado un fondo
de inversión extranjero para hacerse con el suelo en cuestión,
propiedad de la Gerencia de Urbanismo, que sacó su explotación
a concurso público el pasado mes de enero. El proceso sólo
ha recibido una oferta, la de este grupo norteamericano, que desembolsará
en total 26.769.854,45 euros (sin IVA) de forma escalonada sólo
por el terreno. La adjudicación de los 4.138 metros cuadrados no
supone una adquisición definitiva, sino un derecho de superficie
por 78 años, como recoge el pliego de licitación que el Ayuntamiento
de Sevilla publicó a principios de año. Eso garantiza que
el desarrollo se llevará a cabo con más diligencia, dado
que es un tiempo limitado. |
| PERI
NO 5 FÁBRICA DE VIDRIO DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales PERI.
|
|
|
| El consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha
aprobado el documento definitivo del Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) elaborado para los terrenos de la antigua fábrica de vidrios
La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores, merced al convenio
suscrito entre el Ayuntamiento y la junta de compensación conformada
por los dueños de estos suelos. Como informó inmoley.com,
mediante dicho convenio los espacios protegidos de la antigua y deteriorada
factoría serán cedidos al Ayuntamiento tras ser sometidos
a obras de consolidación y de seguridad a manos de la junta de compensación,
y en los terrenos del recinto excluidos de medidas de protección
serán construidas más de 200 vivienda de renta libre. La
documentación precisa que la "referencia" a la hora de acometer
las mencionadas obras de consolidación de los inmuebles protegidos
de la antigua planta fabril, principalmente la nave central, los hornos
y la emblemática chimenea, será un informe técnico
elaborado en junio de 2017 por el servicio de Conservación de la
Gerencia de Urbanismo. |
| SEVILLA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| El concejal
de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla,
Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas
turísticas, a través de una ordenanza específica y
una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina"
turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento
sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística,
abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al
tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno
de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas
emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas
por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se
concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico
y en Triana. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía.
|
|
|
| El anteproyecto
de la nueva ley del suelo de Andalucía sigue cumpliendo etapas.
La última noticia es que el Consejo Andaluz de Ordenación
del Territorio informa favorablemente al anteproyecto de Ley para un Urbanismo
Sostenible. La norma, que sustituirá a la vigente sobre esta materia
desde 2003, tiene entre otros objetivos la reorganización del sistema
de los instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad,
contribuir a la reactivación económica y agilizar y simplificar
los procedimientos. Esta nueva planificación se basará en
dos figuras, creadas a partir de la división del actual Plan General
de Ordenación Urbanística (PGOU), en función de las
competencias: el Plan General de Ordenación Estructural (PGOE),
que deberá ser aprobado por la Administración autonómica,
y el Plan Municipal de Ordenación Urbana (PMOU), de atribución
exclusiva de las corporaciones locales y que organizará la programación
detallada del suelo urbano a corto y medio plazo. Hay gran preocupación
por la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía. En este sentido, se informará
de las actuaciones que va a llevar a cabo el Gobierno andaluz en el marco
de sus competencias para garantizar la conservación del litoral.
No en vano, la Junta está estudiando reactivar este plan lo antes
posible y con las máximas garantías jurídicas necesarias. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía.
|
|
|
| El Consejo
Andaluz de Ordenación del Territorio y Urbanismo analizará
el próximo martes en Sevilla el anteproyecto de la nueva Ley para
un Urbanismo Sostenible en Andalucía, una vez finalizado el trámite
de información pública. En la reunión de este órgano
de participación, en el que están representados los agentes
sociales y económicos más relevantes en esta materia, se
analizará también la sentencia del Tribunal Supremo que anula
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
según ha informado hoy la Junta en un comunicado. La nueva Ley Urbanística,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003, tiene
como objetivo la reorganización del sistema de instrumentos urbanísticos
para reforzar la sostenibilidad, la reactivación económica
y la simplificación de los procedimientos. |
| APROBACIÓN
INICIAL DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE MÁLAGA,
PLATAFORMA DEL MORRO DE LEVANTE, |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el urbanismo portuario.
|
| El ayuntamiento
de Málaga ha acordado la aprobación inicial de la modificación
de elementos del Plan Especial del Puerto de Málaga, en lo que respecta
al ámbito de la Plataforma del Morro de Levante, promovido por la
Autoridad Portuaria. El objeto es posibilitar la implantación en
parte del Sector 2, de los diversos sectores en los que se dividió
en su momento el Plan Especial del Puerto de Málaga, de un importante
centro hotelero de lujo con 45.000 metros cuadrados construidos y una altura
de 35+3 plantas (con categoría cinco estrellas) que complete y potencie
los usos ciudadanos y comerciales del muelle uno y dos. De esta manera,
han informado que se lleva a aprobación esta modificación
una vez que la Autoridad Portuaria ha ido presentando y subsanando la documentación
requerida por el Ayuntamiento. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las subastas inmobiliarias.
|
| Adif ha puesto
a la venta, mediante subasta pública, tres viviendas y 44 plazas
de garajes en Andalucía, dentro de su plan de racionalización
de activos. Adif ha indicado que la primera vivienda se ubica en la ciudad
de Granada. Dispone de tres dormitorios, salón, cocina y un baño,
con un total de 51,8 metros cuadrados útiles. Se localiza en la
Avenida Cruz del Sur. El precio mínimo de licitación es de
50.000 euros (IVA no incluido) y la fianza establecida es de 2.500 euros. |
| RESIDENCIA
DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en residencias de estudiantes
|
| Málaga
tendrá una nueva residencia para estudiantes de Syllabus by Urbania,
una filial de Urbania International. La residencia universitaria se construirá
en un solar situado en el número 12 de la calle Cerrojo, a espaldas
de la iglesia de Santo Domingo y el hotel IBIS. Según la información
facilitada por la compañía, ocupará una parcela en
la que se alzará un edificio de diseño vanguardista que podría
estar en uso para el año 2020. Dispondrá de 143 habitaciones
individuales distribuidas en torno a un patio central con jardín.
Asimismo, ofrecerá una zona de ocio al aire libre en la azotea,
áreas de estudio, 'coworking', zona de juegos, cafetería
y gimnasio. En total, la inversión a desarrollar en este proyecto
rondará los diez millones de euros. |
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