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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| EL
“DATA DRIVEN” EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES DE MERLIN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
beneficios tiene el Data Driven en centros comerciales?
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Cuando una
empresa emplea un enfoque “data-driven” (impulsado por datos), significa
que toma decisiones estratégicas basadas en análisis de datos
e interpretación. Un enfoque data-driven permite que las empresas
examinen y organicen sus datos con el fin de atender mejor a sus clientes
y consumidores.
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| El Data Driven
Marketing es el conjunto de conocimientos y decisiones que emergen del
análisis de datos provenientes de fuentes internas y externas, acerca
de los consumidores. Es decir, el uso correcto de la información
de clientes y potenciales de cara a conocerles mejor, y poder comunicarte
con ellos de manera más personalizada. Se trata, en definitiva,
de convertir el dato en conocimiento y el conocimiento en rentabilidad.
Con el avance de las nuevas tecnologías, el Data Driven Marketing
a través de plataformas destinadas para ello, ha comenzado a cobrar
importancia en las empresas que quieren utilizar los datos de que disponen. |
| DESINVERSIÓN
EN ACTIVOS INMOBILIARIOS NO ESTRATÉGICOS POR UNA INMOBILIARIA PATRIMONISTA |
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Inmobiliaria
Colonial vende el Hotel Tryp Chamartín de Madrid por 27,5 millones
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| Esta venta
forma parte del proceso de Colonial para desinvertir en activos no estratégicos.
Colonial ha vendido el Hotel Tryp Chamartín de Madrid a la gestora
de inversión Meridia Capital por un valor de 27,5 millones de euros,
completando así la desinversión del último activo
que pertenece al Complejo Centro Norte. El edificio, ubicado en una zona
de oficinas y con una capacidad total de 199 habitaciones, fue adquirido
por Colonial en 2002, cuando compró a Renta Inmobiliaria el complejo
integrado, además del hotel, por tres edificios de oficinas. |
| LAR
DUPLICA EL BENEFICIO DE SU INVERSIÓN INMOBILIARIA EN UN EDIFICIO
DE MADRID |
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Lar España
vende un edificio de oficinas a Invesco duplicando su precio en 5 años
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| La socimi
Lar España atribuye la revalorización del edificio en las
mejoras de gestión acometidas estos años, así como
en la inversión realizada en su reforma. En concreto, Lar asegura
que destinó 9 millones a reformar el inmueble, situado en el número
42 de la calle Cardenal Marcelo Spínola, la zona de Chamartín
y en próximo a la M-30. En actualidad, el edificio tiene alquilada
la mitad de su superficie. La reforma acometida supuso la demolición
de todos los elementos interiores del edificio y la sustitución
de las instalaciones generales, como el sistema de climatización,
la fontanería, la instalación eléctrica y los ascensores,
además de una mejora de la fachada. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA DE LAS ASEGURADORAS |
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Zurich Seguros
compra cinco edificios a Hispania por 163 millones
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| Zurich Seguros
compra a Rex Spain ZDHL (filial de Blackstone) 31.000 metros cuadrados
de oficinas. Se trata de cinco edificios de oficinas en Madrid que se incorporan
a la cartera de inmuebles que la aseguradora gestiona en España.
Los activos han sido adquiridos a Hispania, una sociedad inmobiliaria perteneciente
al banco de inversión estadounidense Blackstone Group, por un importe
de 163,5 millones de euros. El sector asegurador se quiere posicionar en
la positiva evolución del mercado de alquiler de oficinas en Madrid
y ampliar la cartera de activos inmobiliarios con inmuebles de alto valor
añadido en ubicaciones céntricas con gran demanda. Las propiedades
adquiridas por Zurich son el Edificio Mizar y el Edificio Torre 30, ambos
en la calle Albacete; el Edificio Pechuán 1, al lado de Príncipe
de Vergara, y los edificios CA5 y Torre Oasia, situados en la calle Azcárraga
de la capital. |
| 100
MILLONES DE COMISIONES INMOBILIARIAS EN BUSCA DE UN SERVICER |
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Sareb abre
el megacontrato de 100 M de Haya Real Estate a los otros servicers inmobiliarios,
Altamira, Servihabitat y Solvia
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Ver
informe anterior
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| El mayor contrato
del sector inmobiliario en Sareb y Haya Real Estate genera unas comisiones
de unos 100 millones de euros al año. El contrato vence a finales
de 2019, pero SEGÚN Cinco Días y otros medios, la Sareb ya
ha comenzado las negociaciones para su renovación con Haya, la filial
de gestión inmobiliaria de Cerberus en España, Altamira,
antigua inmobiliaria de Santander ahora en manos de Dobank; Solvia, exfilial
de Sabadell vendida recientemente a Intrum, y Servihabitat, marca de CaixaBank
que ha comprado Lone Star. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁ RETRASANDO LA PUBLICACIÓN DE LA NUEVA
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA? |
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La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat
Valenciana se aprobó el 17 de enero de 2019
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Ley de Urbanismo
no se publicará hasta que se introduzcan los cambios.
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| Según
informa la Razón, la ley de urbanismo tendrá que volver a
pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas modificaciones.
Hasta entonces, no podrá entrar en vigor La ley de urbanismo tendrá
que volver a pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas
modificaciones. Hasta entonces, no podrá entrar en vigor. PSPV,
Podemos y Compromís quieren volver a introducir cambios en la modificación
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup)
aprobada hace ahora dos semanas por el pleno de Les Corts. Reconocen que
se han producido «errores en la redacción de las enmiendas
y transacciones» y han solicitado al resto de grupos que firmen unas
modificaciones «antes de que se publique el texto definitivo»
y por tanto, pueda entrar en vigor. |
| 20.000
MILLONES DE EUROS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA |
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prácticas |
| ¿Qué
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España
con más de 20.000 millones de euros invertidos, ha tenido un desempeño
particularmente positivo en la segunda mitad de 2018, impulsado por grandes
operaciones como la compra de Hispania y Testa por parte de Blackstone,
entre otras
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| El volumen
de inversión en el sector inmobiliario europeo ha alcanzado los
312.000 millones de euros en 2018, batiendo un nuevo récord, según
los datos publicados por CBRE, primera compañía a nivel internacional
en consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra representa
un crecimiento del 0,3% respecto a 2017, que también supuso un récord
con 311.000 millones de euros. Francia, Países Bajos, Polonia, España
y Portugal han registrado niveles de inversión récord en
2018, siendo estos dos últimos los únicos que han crecido
por encima del 50% (56,9% y 51,4% respecto a 2017, respectivamente). En
concreto, España con más de 20.000 millones de euros invertidos,
ha tenido un desempeño particularmente positivo en la segunda mitad
de 2018, impulsado por grandes operaciones como la compra de Hispania y
Testa por parte de Blackstone, entre otras. |
| VÍDEO
E INFORME DEL GOLF INMOBILIARIO. EJEMPLO ALENDA GOLF |
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La mejor oferta
para el inversor inmobiliario británico: adosados junto al golf.
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| Las viviendas
de Kiruna Residencial en Alenda Golf ofrecen una extraordinaria calidad
de vida a los habitantes de la ciudad de Elche, en un entorno rodeado de
naturaleza y campos de golf. Tendrá la tranquilidad en el recinto
cerrado con toda la seguridad de la urbanización, compartiendo experiencias
y espacios verdes con otros residentes. |
| ESTUDIO
DE LA OFERTA DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El censo de
2018 ha incluido los 947 municipios que conforman Cataluña, en los
que se han inventariado 1.214 promociones de obra nueva con un total de
5.813 viviendas a la venta.
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| De los 947
municipios, 354 tienen promociones activas. Este 37,4% de municipios con
promociones activas son los que incorporan el 89,5% del total de la población
en Cataluña (6.765.615) con un ratio de 1.300 habitantes, para vivienda
en oferta. Los datos de población indican por tanto un desequilibrio
territorial en la oferta existente. Más concretamente, mientras
en los 23 municipios de más de 50.000 habitantes se localizan en
todos ellos promociones, esta presencia se va reduciendo, en paralelo al
número de habitantes, llegando al 7,1% en los 338 municipios de
menos de 500 habitantes. Este desequilibrio se reproduce a nivel comarcal,
las diferencias son notables - mientras el Solsonès no hay ninguna
promoción y en Les Garrigues o la Terra Alta hay 1 promoción
en cada una, en el Barcelonès se han registrado 168. A escala provincial,
en Barcelona se localizan el 52,3% de las promociones, en Girona el 22,2%
de las promociones, en Tarragona el 14,0% de las promociones y en Lleida
el 11,4% de las promociones. |
| ¿ES
RENTABLE RECONVERTIRSE EN INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA? |
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| ¿Qué
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¿Cuándo
conviene reconvertirse en una inmobiliaria patrimonialista?
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Una solución
podría ser la segregación de sus dos ramos de actividad,
por un lado una promotora inmobiliaria y por otro una SOCIMI que gestione
el alquiler de sus activos inmobiliarios.
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| Neinor ha
encargado a Goldman Sachs que estudie la viabilidad de transformar parte
de su negocio tradicional como inmobiliaria en inmobiliaria patrimonialista
o SOCIMI. El problema es la rentabilidad porque actualmente es preferible
permanecer como inmobiliaria tradicional en lugar de convertirse en patrimonialista.
Sin embargo muchos promotores inmobiliarias temer un cambio brusco de ciclo
y la actividad patrimonialista es un colchón. Tradicionalmente las
dos actividades a la vez no han casado bien, o se es inmobiliaria tradicional
vendiendo lo que se produce o se es patrimonialista (normalmente SOCIMI).
Una solución intermedia es la que sigue Aedas Homes, que está
estudiando acuerdos con Socimis para poder destinar parte de su suelo residencial
a levantar viviendas llave en mano destinadas al alquiler. Sin embargo,
para Neinor Homes, existe una oportunidad en el sector de desarrollar un
mercado de alquiler institucional y se lo han encargado a Goldman Sachs
imponiendo seguramente una condición difícil de cumplir:
que se ajuste a sus actuales parámetros de exigencia de retorno
y rentabilidad y que genere valor para los accionistas. |
| RECALIFICACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL EN TERCIARIO PARA USO HOTELERO EN CANARIAS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La recalificación
de suelo industrial en terciario para uso hotelero.
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Debido a que
forma parte del casco histórico se respetará parcialmente
la fachada y la arquitectura del edificio.
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| El grupo de
capital canario Acosta Matos S.A invertirá 10 millones de euros
para la reconversión del edificio en que el estuvo ubicada la sede
de los almacenes Maya en Santa Cruz de Tenerife, en un hotel de 4 estrellas,
que abrirá al público este mismo año bajo la marca
AC Hoteles by Marriot. “Esta apuesta por Santa Cruz refuerza nuestra vocación
de municipio turístico, porque ampliará el número
de camas de oferta hotelera que tenemos y porque además se va hacer
con categoría, a través de una oferta hotelera reconocida
a nivel internacional”, ha asegurado el alcalde capitalino, José
Manuel Bermúdez, en declaraciones a los medios. |
| BIM.
NUEVA ISO 19650 |
¿Qué
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-
La guía
práctica inmoley.com
de BIM
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prácticas |
| ¿Qué
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ISO 19650 -
Organización de información sobre obras de construcción.
Gestión de la información mediante el modelado de información
de edificios. Parte 1: Conceptos y principios.
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ISO 19650 -
Organización de información sobre obras de construcción.
Gestión de la información mediante el modelado de información
de edificios. Parte 2: Fase de entrega de los activos
|
| Abordan respectivamente
los aspectos generales del proceso BIM y el flujo de información
de la fase de desarrollo de un proyecto inmobiliario. En particular, la
primera parte enmarca el flujo de información del proceso de construcción
en el horizonte más amplio de la Gestión del Proyecto, indicando
esquemáticamente las reglas de referencia del marco. Desde el punto
de vista más apropiado del ciclo de vida de los bienes inmuebles,
entonces toda la información fluye con el resaltado de los diversos
momentos intermedios de evaluación, verificación y aprobación
en el que el cliente también debe expresarse sobre la satisfacción
de los requisitos del proyecto expresados inicialmente. |
| ¿QUIÉNES
NECESITAN EL BIM Y QUÉ VENTAJAS LES APORTA? |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de BIM
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El BIM no es
un software, sino un método de trabajo colaborativo a tiempo real
que se encarga de la creación y gestión de un proyecto de
construcción. Esta aclaración resulta fundamental ya que
es un error muy común confundir BIM con softwares como Autodesk
Revit, ArchiCAD, AutoCAD o cualquier otra plataforma de este tipo del mercado.
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BIM es un sistema
de trabajo, mientras que Revit, ArchiCAD y AllPlan son software donde este
sistema puede aplicarse.
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| Es importante
que todos los agentes que participen en el proceso de edificación
conozcan el método BIM, ya que cada uno de ellos forma parte del
método. Toda la información que generan los agentes durante
el ciclo de vida de un edificio la centralizan en un modelo de información
digital. La información que producen los agentes, debido a las distintas
funciones de cada uno de ellos, procede de distintos tipos de software
(programas de modelado, de presupuestos, etc.). El método BIM reúne
información geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D),
ambiental (6D) y de mantenimiento (7D). |
| GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES. ESTRATEGIAS DE CUSTOMER ENGAGEMENT (EXPERIENCIA
DE CLIENTE) |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el customer engagement (experiencia de cliente) en centros comerciales?
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| La experiencia
de cliente se ha convertido en un elemento indispensable en las estrategias
de las organizaciones. El impacto positivo en la relación centro
comercial-consumidor ha convertido la experiencia del cliente y la fidelización
en las claves de la diferenciación, el valor añadido y la
superación de las expectativas en el proceso de compra. Poner al
cliente en el eje central de la compañía, apostar por el
customer engagement para impulsar los resultados de las empresas, y aprovechar
mejor la tecnología en las estrategias de fidelización son
elementos básicos en la gestión de centros comerciales. |
| CONVENIO
DE COLABORACIÓN PARA LA REDACCIÓN DE LAS NUEVAS NORMAS URBANÍSTICAS
TERRITORIALES (NUT) EN CASTILLA LEÓN |
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Medidas dirigidas
a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que
carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento.
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| El consejero
de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones,
y la presidenta de la Diputación de Zamora, Mayte Martín
Pozo, firmaron un convenio de colaboración para la redacción
de las nuevas Normas Urbanísticas Territoriales (NUT), dirigidas
a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que
carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento. Hasta
ahora, las actuaciones en estas pequeñas localidades se regían
por las denominadas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal. Un planeamiento
que data de 1996 y cuya falta de actualización entorpecía
en más de una ocasión el desarrollo de iniciativas empresariales
en el medio rural. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR ULD 08-01 'LA SERNA-LA GRANJA' DE LEÓN |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Proyecto de
Urbanización del Sector de Suelo Urbanizable ULD 08-01 ‘La Serna-La
Granja’ del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
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| Un proyecto
que, como ha destacado Salguero, tendrá un presupuesto base de licitación
de 14.818.633,35 euros. Las obras de este proyecto estarán divididas
en dos fases para adecuar los 444.834 metros cuadrados de superficie y
albergar un parque comercial que contará tras su puesta en marcha
con unos 500 puestos de trabajo nuevos. Esta nueva y esperada zona comercial
de León estará delimitada por la Ronda Este LE-20, la Calle
la Serna y el Paseo de la Granja. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vender
suelo una opción para paliar la bajada de impuestos (La Voz de Almería) |
| ¿Qué
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prácticas |
| Andalucía
tiene suelo público que ha ido incorporando a su patrimonio en estos
40 años. Solamente enajenando una parte de ese suelo público,
del que además se quejan los alcaldes porque es suelo que está
vacío y sin usar, vendiéndolo podría reportar 500
ó 600 millones de euros” a la Junta de Andalucía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sí,
antes se pensaba en tener a Zara o a Carrefour. Ahora hay que ser un operador
multicanal y, al mismo tiempo, implementar estrategias de customer engagement.
Si de por sí el sector del retail está siempre en evolución,
ahora lo está todavía más. Los drivers de este cambio
son tres: la adaptación tecnológica, las herramientas de
customer engagement y la sostenibilidad, entendida como ESG: medioambiental,
social y buen gobierno.(Entrevista a Hernán San Pedro de relaciones
con inversores en Lar España Real Estate Socimi, en Eje Prime) |
| ¿Qué
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prácticas |
| El centro
comercial Anèc Blau, por ejemplo, va muy bien pero aún así
vamos a invertir en capex. |
| EFICIENCIA
ENERGÉTICA EN LA EDIFICACIÓN. ACTUALIZACIÓN DEL DOCUMENTO
BÁSICO DB-HE |
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| ¿Qué
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-
Documento de
bases para la actualización del Documento Básico DB-HE
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| La directiva
2010/31/UE establece en su artículo 4 que “los requisitos mínimos
de eficiencia energética se revisarán periódicamente
a intervalos no superiores a cinco años”, por lo que está
previsto aprobar antes de septiembre de 2018 una nueva actualización
del Documento Básico de Ahorro de energía DB HE del Código
Técnico de la Edificación. Como paso previo a la tramitación
administrativa del proyecto de actualización del DB HE se ha considerado
conveniente hacer público un Documento de Bases donde se establecen
los criterios básicos sobre los cuales se fundamentará el
proyecto, y que permita a las organizaciones más representativas
del sector conocer y opinar sobre las propuestas planteadas. |
Novedad
| INFORME
LA EDIFICACIÓN EN CATALUÑA POR EL COLEGIO DE ARQUITECTOS |
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-
Informe del
Collegi d’Arquitectes de Cataluña
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| El año
2018 se han visado 4.503.486 m2, un 15,27% más que en 2017. Sin
embargo, es hacer las siguientes puntualizaciones: 1.- La superficie visada,
a pesar de aumentar, sigue muy por debajo de lo que podría considerarse
la "normalidad" (estamos un 44% por debajo de la actividad que había
en el año 1993). 2.- El incremento responde en gran medida a los
69 proyectos singulares (más de 10.000 m2) que se han visado en
2018, que suponen un 63% del aumento total. Tamaño de los proyectos.
Los proyectos de mayor envergadura son los que más suben en superficie
visada, un 44% (representan 1.227.761 m2 visados). En cambio, los más
pequeños suben mucho menos, o bien incluso bajan. |
| EL
MAPEO DE CLIENTES EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES |
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-
Mapeo de sus
clientes para diseñar estrategias a medida
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Ejemplo
de arquetipo: mujeres casadas, de 42 años de media, que acuden al
complejo con sus hijos.
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| El mapeo de
experiencia del cliente expone cómo se relacionan los consumidores
con la marca a nivel emocional y se utiliza para mejorar la atención
que se les ofrece desde un centro comercial. Cuando respondemos a una encuesta,
ya sea telefónica o por internet, seguramente estamos participando
en un proyecto de retroalimentación para definir un mapa de experiencia
del cliente. Conocer la satisfacción de un cliente en cada fase
del proceso de compra, mediante este tipo de herramientas como las encuestas,
es la base para trazar un mapa de experiencia del cliente y detectar en
qué punto está fallando la atención y cómo
puedes mejorarla. |
| REHABILITACIONES
Y APERTURAS DE CENTROS COMERCIALES POR LAR ESPAÑA |
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Lar España
destinará 13,8 millones a renovar Anèc Blau, en el marco
de su plan a 2021 en el que invertirá 265 millones en ‘capex’
|
| Según
Ejeprime, el tercer vector del plan de Lar para este año es la anunciada
apertura de su nuevo complejo en Sevilla, Lagoh (antes denominado Palmas
Altas), que contará con una superficie de 125.000 metros cuadrados
y que ha alcanzado ya el 70% de ocupación. “La experiencia va a
ser el centro del complejo, con un campo de golf, escalada, un lago y una
cubierta vegetal”, señala el ejecutivo. Lar España prevé
desembolsar casi 500 millones de euros hasta 2021, de los cuales 265 millones
se destinarán a construir nuevos complejos y mejorar los existentes
y otros 250 millones serán para nuevas adquisiciones. En este sentido,
la empresa prevé dos tipos de compras: pequeñas, pero complementarias
a los activos existentes, como la zona de ocio de Megapark y estándares,
de entre 30.000 metros y 60.000 metros cuadrados, además de nuevos
desarrollos como Vidanova Parc (Sagunto) o Lagoh, a punto de abrir sus
puertas en Sevilla. ¿Cuántos centros puede legar Lar a tener
en España? San Pedro rechaza dar una cifra. “No se trata de cuántos
sino cómo deben de ser: el tamaño es un medio para seguir
manteniendo la rentabilidad de la cartera”, apunta. |
| UN
PARTE IMPORTANTE DE ESTE SUELO DE SEPES SE URBANIZARÁ A LA MÁXIMA
CELERIDAD |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Fomento facilitará
suelo al sector privado para su plan de alquiler social.
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Fomento contará
con el sector privado para su plan de alquiler social.
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| Esta noticia
será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban
serán facilitados a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com |
| El ministerio
de Fomento facilitará suelo al sector privado, a través de
acuerdos de derecho de superficie o de concesión, para la promoción
de vivienda. Las compañías privadas gestionarán los
activos durante un periodo de tiempo determinado y en las condiciones que
establezca el Gobierno, según ha explicado la secretaria general
de Vivienda, Helena Beunza, en declaraciones recogidas por Europa Press.
El ministerio confía así en completar la ejecución
de su plan de 20.000 viviendas para aumentar el parque de viviendas en
alquiler a precios asequibles o sociales. “El plan no se ejecuta con el
presupuesto en un año ni que el Estado se dedique a hacer vivienda
hasta el final”, apuntó Beunza. Una parte del suelo de Sepes
se urbanizará “a la máxima celeridad” para dedicarlo a vivienda
en alquiler “O ayudará a aquellos que la estén haciendo
o pondrá suelo a disposición del sector privado, con el que
colaboraremos”, aseguró la secretaria. En este sentido, la Entidad
Pública Empresarial de Suelo (Sepes), tendrá un papel relevante,
al contar con grandes bolsas de suelo. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN ESPAÑA SEGÚN CBRE |
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| ¿Qué
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La contratación
logística en España alcanzó la cifra de 1,9 millones
de m² en 2018, récord histórico.
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| Esta cifra
supone un aumento del 16% respecto a la alcanzada en 2017. La inversión
en el sector logístico ha alcanzado en 2018, alrededor de 1.500
millones de euros. La elevada demanda y la falta de oferta disponible está
propiciando un boom de proyectos, sobre todo en la Zona Centro. En el resto
de plazas logísticas crece el interés en el desarrollo de
suelo logístico. El sector logístico español sigue
con su evolución positiva alcanzando hasta diciembre de 2018 una
contratación de 1.972.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla,
Málaga, además de los dos focos logísticos del país,
Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. |
| ESTUDIO
DE DETALLE EN CANTABRIA |
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A través
de este estudio de detalle se ordenan los volúmenes y se definen
las rasantes de esta actuación que se va a ejecutar en el solar
situado junto al establecimiento de McDonald's en la avenida de la Constitución.
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| La Comisión
de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Santander ha concedido la
aprobación definitiva de un estudio de detalle que permitirá
construir viviendas y locales comerciales en una parcela de la S-20. Se
permite ejecutar hasta 82 viviendas, además de un gran zócalo
comercial en la planta baja con unos 2.559 metros cuadrados de superficie,
tal como ha informado el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda,
César Díaz. El acuerdo se elevará al Pleno de la Corporación
del próximo jueves para su ratificación, tal como ha agregado
el edil, quien ha recordado que la propuesta ha sido sometida a información
pública y ha completado dicho trámite sin recibir alegaciones.
La parcela cuenta con una edificabilidad de 8.715 metros cuadrados, de
los cuales, 2.559 metros se desinarán a usos comerciales y 6.156
metros cuadrados a uso residencial, con un máximo de 82 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
planes de las grandes promotoras para este año: vender 32.000 casas
y construir otras 35.000 (Cinco Días) |
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prácticas |
| Según
los datos que manejan las propias compañías, durante 2019
se entregarán unas 16.000 viviendas, se comercializarán más
de 31.000 y empezar a levantar otras 35.000. En lo que a la construcción
se refiere, destacan los planes de Metrovacesa, Amenabar, Neinor y Aedas,
mientras que, en términos de entrega, Neinor y Vía Célere
son las que llevan la voz cantante. En cambio, Metrovacesa, Habitat y Aedas
son las que esperan sacar más unidades a la venta este año.
Repasamos los planes de las principales firmas del sector: |
| INFORME:
“LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO EN 2018” |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La variación
anual del precio de la vivienda (diciembre a diciembre) es de 7,8% en 2018.
-
Ver
informe (45 págs.)
|
| Es el tercer
incremento anual que experimenta el Índice Inmobiliario fotocasa
en toda su serie histórica. El primer incremento anual registrado
se produjo en el año 2016, con una subida del precio de la vivienda
de segunda mano de 1,9% respecto a diciembre de 2015, después de
nueve años de continuas caídas anuales. Así, la subida
registrada este 2018 (7,8%) es la tercera que ha registrado de forma continuada
el Índice Inmobiliario fotocasa en sus 14 años de análisis
y la primera después del incremento registrado en 2006 (7,7%). De
hecho, a cierre de 2015 el precio de la vivienda ya mostró signos
de desaceleración del precio, con una caída de tan sólo
ocho décimas (-0,8%). |
| VÍDEO
DE TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EUROPA 2019 |
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Los inversores
mantienen mayoritariamente su confianza en el mercado inmobiliario europeo
y en sus buenas expectativas de rentabilidad para el 2019. Sin embargo,
preocupan factores exógenos geopolíticos como las tensiones
comerciales entre EEUU y China y el Brexit.
|
| El mercado
inmobiliario en Europa inicia 2019 con buenas perspectivas, aunque algo
más moderadas que en 2018, un año histórico en inversión.
Todo ello a pesar de la potencial subida de los tipos de interés
y del incremento de la inestabilidad política internacional, especialmente
reflejada en el incremento de las tensiones comerciales entre EEUU y China
y en el Brexit. Esta es una de las principales conclusiones del informe
Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2019, elaborado PwC y el
Urban Land Institute a partir de 885 entrevistas con los principales agentes
del sector (compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales
y entidades financieras). |
| VÍDEO
DIRECTOR DE SUELO. ¿VE CALENTAMIENTO DE LOS PRECIOS DEL SUELO EN
ALGÚN MERCADO? |
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-
El mercado
tiende hacia una moderación de los precios de la vivienda, mientras
la actividad inmobiliaria seguirá creciendo de forma estable, como
consecuencia de parón producido en los últimos años.
|
| Vídeo
de idealista con entrevista a José Carlos Saz, CEO de Habitat Inmobiliaria,
sobre los retos del sector y la situación de la compañía
tras haber dado entrada en su accionariado a Bain Capital Credit. “Es cierto
que en determinadas zonas, pero muy concentradas de Madrid o Barcelona
podríamos hablar, aunque a mí no me gusta mucho, de calentamiento
del suelo. Sin embargo, si analizamos la situación del sector y
tratamos de tener una visión más global de todo el sector,
aún estamos en niveles muy por debajo tanto de producción
de viviendas como de precios. Estamos a niveles por debajo no solamente
ya del boom, sino también de la media histórica”. |
| VÍDEO
DE URBANISMO: "NOVEDADES FUTURAS DEL URBANISMO EN ESPAÑA" |
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-
Jornada de
urbanismo en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
|
| Vídeo
completo de la intervención de Angel Menéndez Rexach, catedrático
de derecho administrativo de la universidad autónoma de Madrid.
Urbanismo: "Novedades futuras del urbanismo en España" |
| EL
URBANISMO ANTE EL CAMBIO DE GOBIERNO EN ANDALUCÍA. |
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-
Demandas urbanísticas
en Andalucía desde Ecologistas en acción
|
| Resumen del
listado de sugerencias: - Prohibición de la venta (monetarización)
de los aprovechamientos urbanísticos a que tienen derecho los ayuntamientos
en los desarrollos urbanísticos, que deben incorporarse obligatoriamente
a un parque público de viviendas, con un mínimo del 50% destinada
a alquiler social. - Revisión de los PGOUs y POTs que han generado
la burbuja inmobiliaria. Moratoria de nuevas recalificaciones de suelos
no urbanizables y proceso de desclasificación de todos los suelos
urbanizables sobredimensionados e innecesarios recalificados en la burbuja
inmobiliaria y revisión de las previsiones de nuevas viviendas e
infraestructuras. - Anulación de todas las excepciones a los límites
de crecimiento del art. 45 del POTA. Revisión a la baja de estos
límites en base a la nueva situación creada tras el estallido
de la burbuja inmobiliaria y al estancamiento demográfico. Cumplimiento
de los dos criterios exigidos al crecimiento: parámetros objetivos
y tendencia de dichos parámetros en los últimos diez años.
- Aprobar un nuevo Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
con la prohibición expresa de nuevas recalificaciones en zonas litorales
a menos de 500 metros del DPMT, blindando como no urbanizables de especial
protección los suelos actualmente no construidos en esta franja
del litoral, evitando así que la costa andaluza sufra agresiones
e impactos irreversibles por la especulación urbanística
y la hipertrofia de infraestructuras. |
| ESTUDIO
DE DETALLE EN ARAGÓN. SEMINARIO DE HUESCA |
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-
El estudio
de detalle en Aragón
|
| El estudio
de detalle aprobado contempla tres parcelas, respetando la protección
de Bien de Interés Cultural de la iglesia de la Santa Cruz, de los
bienes catalogados (fachadas a General Alsina y plaza Universidad) y la
protección arqueológica al porticado del segundo patio interior,
así como el seguimiento arqueológico del proyecto, según
las indicaciones de la Dirección de Patrimonio Cultural del Gobierno
de Aragón. La Comisión de Urbanismo ha dado el visto bueno
por unanimidad al documento que plantea tres parcelas en el antiguo Seminario
de Huesca: La correspondiente a la Universidad en la parte catalogada,
la que se licitará para uso educativo, sociocultural o recreativo,
y la destinada a espacio libre. La Comisión de Urbanismo ha aprobado
inicialmente por unanimidad el estudio de detalle del antiguo Seminario,
edificio que ocupa una superficie de 16.000 metros cuadrados en pleno casco
histórico. |
| TRAMITACIÓN
DE LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
El mayor coste
de legalización de viviendas en la Comunidad Valenciana
|
| Según
publica el periódico la razón, legalizar las viviendas con
la nueva ley supone un costoso laberinto burocrático. Cada propietario
podría tener que pagar unos 100.000 euros para completar obras y
trámites que no podrán ponerse en marcha hasta que se conforme
la Agencia de Protección del Territorio. La Fiscalía ha actuado
contra muchas de las edificaciones ilegales existentes en el territorio,
aunque muchas otras nunca han puesto en marcha el proceso de regularización
La Fiscalía ha actuado contra muchas de las edificaciones ilegales
existentes en el territorio, aunque muchas otras nunca han puesto en marcha
el proceso de regularización |
| DERECHOS
DE TANTEO Y RETRACTO LEGAL EN FAVOR DE LA GENERALITAT EN LAS FUTURAS VENTAS
DE VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Las segundas
y sucesivas transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen
de promoción o protección pública estarán sujetas
a los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat
|
| Según
publica el periódico las provincias, «las segundas y sucesivas
transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen de promoción
o protección pública estarán sujetas a los derechos
de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat». Así
reza el inicio de una modificación de la Ley de la Vivienda con
la que el Consell pretende incrementar su parque público de hogares,
se otorga preferencia en la adquisición y está bloqueando,
según el sector inmobiliario, cientos de operaciones de compraventa
iniciadas antes de que la norma entrara en vigor el 1 de enero. Los portavoces
inmobiliarios culpan al Consell de una «grave falta de planificación»
y de generar una «gran incertidumbre jurídica». |
| LAS
ISO DEL BIM. LA NUEVA ISO 19650. |
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|
| ISO 19650.
Organización y digitalización de la información sobre
edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado de información
de edificios (BIM). Organización de la información sobre
obras de construcción. Gestión de la información utilizando
BIM. Organización y digitalización de la información
sobre edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado
de información de edificios (BIM). Gestión de la información
mediante el modelado de información de edificios. Parte 1: Conceptos
y principios. Este documento describe los conceptos y principios para la
gestión de la información en una etapa de madurez descrita
como "modelado de información de construcción (BIM)” según
la serie ISO 19650. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN GALICIA |
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-
Decreto 60/2009,
de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento
para la declaración de suelos contaminados
-
El 1 de enero
de 2019 entró en vigor la actualización del Decreto 60/2009,
de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y el procedimiento
para la declaración de los que están contaminados, modificado
por la Ley 3/2018, del 26 de diciembre.
|
| Con fecha
1 de enero de 2019 entró en vigor la actualización del Decreto
60/2009, de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento
para la declaración de suelos contaminados modificado por la Ley
3/2018, del 26 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas, en
su artículo 8, con la finalidad de adaptarlo a la normativa básica
estatal. |
| VÍDEO:
DESDE EL 1 DE ENERO DE 2019 LOS ALQUILERES INMOBILIARIOS SE AJUSTAN A LAS
NIIF 16 |
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| ¿Qué
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-
A partir de
2019 va a modificarse la forma en que las empresas deben reflejar los activos
inmobiliarios y los equipamientos sus balances.
|
| La NIIF 16
es la nueva normativa internacional que regula la contabilidad de los arrendamientos.
Va a entrar en vigor el 1 de enero de 2019, pero se puede aplicar de forma
anticipada desde ya. Descubre las claves a tener en cuenta por parte de
las empresas. La NIIF 16 es la nueva normativa internacional que regula
la contabilidad de los arrendamientos. Va a entrar en vigor el 1 de enero
de 2019, pero se puede aplicar de forma anticipada desde ya. Afecta a la
sociedad que se rigen por normativa internacional (IFRS) y que tienen arrendamientos
en sus balances. |
| VÍDEO
DEL PROPTECH INMOBILIARIO: EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO |
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-
Proptech, la
tecnología aplicada al sector inmobiliario.
|
| La transformación
digital ha llegado a todos los sectores y también ha alcanzado a
sectores como la banca, los seguros y por supuesto a la consultoría
y valoración inmobiliaria. Cuando hablamos de Proptech nos referimos
simplemente a la tecnología aplicada al sector inmobiliario. La
transformación digital ha llegado a todos los sectores y también
ha alcanzado a sectores como la banca, los seguros y por supuesto a la
consultoría y valoración inmobiliaria. |
| EL
FUTURO DECRETO DE AGILIZACIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS |
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-
Las competencias
urbanísticas estatales son limitadas pero vía procedimiento
administrativo hay herramientas para agilizar los plazos de concesión
de licencias urbanísticas.
-
Se trataría
de dar competencias urbanísticas a entidades públicas como
los colegios profesionales.
|
| "Se trata
de un problema de raíz que afecta a la oferta, porque efectivamente
lo que tenemos es un problema de oferta", confirmaba el secretario de Estado.
Para poder sacarlo adelante, según explicaba Saura, se lleva a cabo
una colaboración entre la administración pública y
dos entes de profesionales como son el Consejo Superior de los Colegios
de Arquitectos y la Agrupación de Arquitectos, a los que habría
que unir la Asociación de Técnicos Municipales, tal y como
ha confirmado con posterioridad Helena Beuza, secretaria general de Vivienda
del Ministerio de Fomento. Se trataría de dar ciertas competencias
a colegios profesionales para que puedan aligerar trabajo y ayudar a una
más rápida concesión de las licencias. Del mismo modo,
tal y como argumentan desde Fomento, darán impulso a la digitalización
que ayude a conseguir objetivos. |
| PLAN
PARCIAL DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
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Se aprueba
inicialmente el plan parcial de la Solana de Valdebebas
|
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|
| Se trata de
un desarrollo que limita con el campo de golf de La Moraleja, de algo más
de un millón de metros cuadrados de superficie y que acogerá
1.393 viviendas, entre unifamiliares y colectivas, de las que casi la mitad
serán protegidas. El ámbito aprobado inicialmente por el
Ayuntamiento de Madrid se encuentra pegado al campo de golf de La Moraleja.
A pesar de que se trata de un suelo aún no finalista, puesto que
falta faltan la aprobación definitiva del Plan Parcial, los proyectos
de reparcelación y urbanización, entre otros trámites,
ya ha empezado a despertar el apetito de algunos promotores. |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN PARCIAL DE LAS COCHERAS DE METRO DE CUATRO CAMINOS (MADRID) |
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-
La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación
del Plan Parcial de la zona, desencallando un proyecto que lleva en marcha
casi cinco años.
|
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| Ibosa invertirá
200 millones de euros en el macroproyecto en las cocheras de Cuatro Caminos
que incluye más de 400 viviendas, un solar dotacional y un gran
parque, entre otros. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha
aprobado la modificación del Plan Parcial de la zona, desencallando
un proyecto que lleva en marcha casi cinco años. El objetivo de
Ibosa es poner en marcha las obras antes de final de año. El Ayuntamiento
ya había aprobado en junio el plan parcial para la reforma del espacio,
pero tuvo que suspenderlo en diciembre para subsanar errores que se arrastraban
desde 2014. El objetivo pasa por que el plan definitivo se apruebe en pleno
antes de las elecciones, que se celebrarán el próximo mayo,
y que las obras puedan dar comienzo a finales de año. El plan inicial
de Ibosa, diseñado en 2014, contemplaba una inversión inicial
de 190 millones, pero el aumento de los costes de construcción podría
terminar elevando el presupuesto hasta 200 millones. |
| NUEVO
PLAN ESPECIAL DEL CABANYAL DE VALENCIA |
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-
La Comisión
de Urbanismo a punto de aprobar el nuevo plan que impide la prolongación
de Blasco Ibáñez.
|
| Según
anunció el equipo redactor, conformado por los urbanistas Gerardo
Roger y Luis Casado, y la delegación que dirige Vicent Sarrià,
el PEC proyecta un total de 703 viviendas nuevas aproximadamente, un 60%
de las cuales serán de protección pública (VPP) y
el resto, de renta libre. Establece además la disposición
de 235 viviendas-alojamientos dotacionales en suelo de dominio público
destinadas en régimen de alquiler a jóvenes, mayores de 65
años y colectivos sociales. Se incluye la construcción de
un hito en el barrio marítimo: un edificio de 15 plantas para uso
hotelero en el entorno de la avenida Eugenia Viñes y frente a La
Marina. Asimismo, contempla la construcción de seis aparcamientos,
cinco de los cuales serán en altura y el otro, subterráneo.
En total, se proveerá al barrio con más de 1.200 plazas de
aparcamiento. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN el 22@ DE BARCELONA |
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-
El fondo británico
Rockspring compra la sede de McCann en el 22@
|
| El fondo británico
Rockspring compra la sede de McCann en el 22@ El mercado de oficinas
de Barcelona sigue seduciendo al capital. El fondo británico Rockspring,
integrado desde hace un año en Patrizia Inmobilien, ha comprado
la sede de McCann en el distrito 22@ de Barcelona por alrededor de doce
millones de euros, según Expansión. El inmueble se encuentra
en el número 123 de la Ciudad de Granada, en la antigua sede de
Laboratorios Kin, quien era también propietario del inmueble. McCann
alquiló el activo en mayo del año pasado y abandonó
el Edificio Planeta. La superficie útil de oficinas del inmueble
que ahora ha comprado Rockspring es de 2.740 metros cuadrados repartidos
en cuatro plantas y un altillo. El precio del alquiler es de 16,5 euros
por metro cuadrado al mes. |
| LAS
FINCAS PARA BODAS Y LAS NUEVAS LICENCIAS URBANÍSTICAS. |
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-
Modificaciones
en las licencias urbanísticas de las fincas rústicas para
bodas.
|
| Según
ha anunciado Ecologistas en acción, El Tribunal Supremo acaba con
la celebración de bodas en la finca La Muñoza, situada en
el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, propiedad de la Fundación
Carmen Pardo-Valcarcel (actual Fundación A la Par) y gestionada
por la mercantil Las Higueras del Tambor S.L. es ilegal. |
| VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN. INSTALACIÓN DE LADRILLOS CON REALIDAD AUMENTADA |
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Así
es como se construye una pared de ladrillos compleja utilizando realidad
aumentada.
|
| Fusionando
la realidad aumentada con el espacio físico, Fologram busca facilitar
la construcción de diseños complejos (por ejemplo, diseños
paramétricos que requieren una serie de mediciones, verificación
y cuidados específicos) a través de instrucciones digitales
que están prácticamente superpuestas en el espacio de trabajo,
dirigiendo un paso. |
| VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DE PUERTOS DEPORTIVOS |
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Técnicas
de construcción en marinas y puertos deportivos.
|
| Con Redi-Rock,
la mayoría de los muros de contención para el puerto deportivo
y las islas construidas por el hombre se podrían construir como
muros de gravedad rectos, donde el peso de los enormes bloques de hormigón
se conectó con una tecnología patentada de perillas y ranuras,
como los gigantescos bloques Lego. |
| PROJECT
MONITORING, GESTIÓN INDISPENSABLE PARA EL CONTROL DEL RIESGO EN
LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS |
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-
Durante la
ejecución de una promoción inmobiliaria, la supervisión
independiente del proyecto aporta información del progreso de la
promoción, lo que permite anticiparse a los problemas y facilita
el control del riesgo financiero.
|
| El valor añadido
que aporta el servicio de Project Monitoring supone un modo efectivo de
control económico y de desarrollo de la promoción. Al contar
con la capacidad de detectar los riesgos de forma temprana y poder actuar
con las medidas correctivas necesarias, se alcanza el objetivo previsto
sin desviación del plazo ni del presupuesto establecidos en la fase
de planificación. El Project Monitoring aporta una documentación
completa de la evolución de la promoción, lo que es de vital
importancia. Se verifica de modo independiente el progreso de un proyecto
inmobiliario. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO. CBRE. REAL ESTATE MARKET OUTLOOK ESPAÑA
2019 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
En 2019 se
prevé la incorporación de entre 300.000 y 350.000 m2 de nueva
SBA con la inauguración de entre 5 y 10 nuevos centros comerciales
-
La baja oferta
en el mercado logístico español continúa propiciando
la puesta en marcha de nuevos desarrollos. En la Zona Centro, alrededor
de 720.000 m² se encuentran en construcción y en Barcelona,
318.000 m²
|
|
|
| El crecimiento
de la economía española, por encima de la tendencia europea,
está impulsando una mayor demanda para el sector inmobiliario. La
intensa demanda, a pesar de la entrada de producto nuevo, impulsará
el crecimiento de las rentas prime de oficinas hasta situarse en torno
a los 36 €/m2/mes (un 6,6% interanual) en Madrid y los 26,5 €/m2/mes
en Barcelona (un 4%). Tanto la demanda como los precios de la vivienda
experimentarán una ralentización en el crecimiento a lo largo
del año, mientras que la inversión residencial se mantendrá
fuerte. Tras un año récord, el sector hotelero experimentará
crecimientos en 2019 aunque de forma más moderada. |
| PROPTECH
Y MARKETING INMOBILIARIO. LAS VISITAS VIRTUALES |
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-
AEDAS Homes
(fondo de inversión Castlelake) ha creado Live, el primer tour virtual
en directo de casas a través de Internet.
-
Ver
informe y vídeo
|
| Live es un
proyecto pensado para facilitar a los clientes, especialmente los que residen
en el extranjero, la visualización de su futura casa y la resolución
de dudas de la manera más cómoda. “De esta forma nuestros
clientes evitan desplazamientos, generamos confianza y aceleramos el proceso
de decisión de compra”, afirma José Luis Leirós, Director
de Innovación y responsable del proyecto. La compañía
ha conseguido que Live pase de concepto a realidad en pocos meses combinando
de manera ingeniosa tres universos hasta ahora separados en el sector de
la promoción de obra nueva: modelos en 3D, un plató virtual
de televisión e Internet. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA RESIDENCIAL EN CATALUÑA |
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-
Sareb ha vendido
un edificio residencial en Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, por dos
millones de euros.
|
| El comprador
ha sido un ‘family office’ catalán y la operación ha sido
financiada por La Caixa. El edificio, ubicado en Collblanc, fue ocupado
en el pasado, siendo posteriormente rehabilitado y acondicionado como viviendas
residenciales. La operación ha sido intermediada por Mercat Inmobiliari.
El edificio cuenta con una superficie de 1.800 m2 de viviendas y aparcamientos
divididos en cuatro plantas sobre rasante más sótano, planta
baja y entresuelo. En los últimos meses, Mercat Inmobiliari también
ha cerrado la venta de dos edificios en Palma de Mallorca al fondo
Mediterranean Capital para su rehabilitación a vivienda vacacional.
Estos dos activos también eran propiedad de la entidad público-privada. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO LOS BERROCALES (MADRID) |
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|
|
| Según
informa el confidencial, el ayuntamiento madrileño y la Junta de
Compensación del ámbito han acordado por fin el texto inicial
del convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable,
que acogerá 22.000 viviendas, la mayor bolsa de suelo en el sur
de la ciudad. El 50% de ellas, unas 11.000, será vivienda pública.
El Plan General de la ciudad de Madrid obliga a suscribir un convenio urbanístico
para la gestión de ese ámbito entre las partes implicadas.
La Administración y la entidad urbanística sellan en él
los compromisos asumidos por ambas para desarrollar el ámbito. Según
ha podido saber este diario, el convenio recoge la obligación de
la Junta de Compensación de urbanizar el suelo (8.305.812 metros
cuadrados en total) a lo largo de seis etapas en las que se irán
construyendo las edificaciones previstas e implantando los servicios dotacionales
recogidos en el texto. El proyecto durará hasta 2034. Además,
el texto pactado fija los criterios para asegurar la distribución
equitativa de beneficios y cargas entre todos los propietarios. |
| LADRILLOS
ECOLÓGICOS |
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-
Ladrillos de
residuos para impulsar la sostenibilidad
|
| Los ladrillos
de arcilla cocida que incorporan biosólidos podrían resolver
los problemas de sostenibilidad del sector de la construcción, afirman
los investigadores. La investigación, llevada a cabo por un equipo
de la Universidad RMIT en Melbourne, Australia, propició la sugerencia
de que las reservas mundiales de lodos de aguas residuales tratadas podrían
reciclarse para impulsar la sostenibilidad en la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
consecuencias de esta situación pueden ser graves para Iglesias,
porque “esta ilegalidad no prescribe, ya que como dispone la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid, las infracciones
urbanísticas cometidas en los Parques Regionales no prescriben”.
Es más, “como indica la citada Ley del Suelo de la Comunidad de
Madrid, estas construcciones constituyen una infracción urbanística
muy grave, ya que afectan a terrenos de suelo no urbanizable de especial
protección”. (ok diario) |
| ¿Qué
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prácticas |
| Estas infracciones
urbanísticas “deberían haber sido perseguidas y sancionadas
por parte del Alcalde del municipio de Galapagar y también por la
Consejería competente de ordenación urbanística de
la Comunidad de Madrid”, apunta el abogado. Quién, por último,
señala que “esta conducta está tipificada contra la ordenación
del territorio dispuesto en el artículo 319 del Código Penal”. |
Novedad
NOVEDAD
| NOVEDADES
ISO EN EL BIM EN LA EDIFICACIÓN. ISO 19650. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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ISO 19650.
El flujo de información en el BIM. (Desaparecen las BS 1192 y Pas
1192-2 británicas)
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BIM y modelo
virtual: desarrollo y flujo de información en el Common Data Environment
(CDE) de acuerdo con las BS 1192
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| Se ha publicado
un nuevo conjunto de estándares internacionales para promover el
uso del modelado de información de edificios en todo el mundo. La
creciente utilización del modelado de información de edificios
ha creado la necesidad de un marco internacional que permita a la industria
trabajar en conjunto a través de proyectos y fronteras nacionales,
dijo ISO. Las dos primeras partes de ISO 19650, Organización y digitalización
de la información sobre edificios y obras de ingeniería civil,
incluido el modelado de información de edificios (BIM): la gestión
de la información mediante el modelado de información de
edificios, se acaba de publicar. Se propusieron proporcionar un marco para
la gestión de la información a través del trabajo
colaborativo utilizando BIM. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS. CASO DE BLACKSTONE
Y SU FILIAL GRAMERCY |
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Gramercy Europe
(grupo Blackstone) compra tres almacenes logísticos en Barcelona
por más de 32 millones de euros.
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También
se produjo la adquisición del negocio de The Blackstone Group, después
de que esta adquiriera Gramercy Property Trust (matriz americana de Gramercy
Europe).
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| El fondo ha
adquirido dos instalaciones logísticas en Constanti, al sur de Barcelona,
por 22,75 millones de euros. Construidas en 2006, el primer activo cuenta
con un total de 24.032 m2 y está alquilado por completo al distribuidor
de polímeros plásticos y resinas Chemiprats. El segundo activo,
construido en 2008 y con un total de 26.000 m2, está alquilado por
completo a Ingram Micro, distribuidora mundial de equipos informáticos. |
| LA
VENTA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS COMO SOLUCIÓN AL PROCESO DE SUCESIÓN
FAMILIAR. EL CASO NEINVER. (AMPLIACIÓN) |
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El proceso
de venta de empresas inmobiliarias con estructura familiar.
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| La parte de
la familia Losantos propietaria de Neinver encargó su venta a Credit
Suisse. El grupo Neinver es una multinacional española dedicada
a la gestión y desarrollo inmobiliario, especialmente en los sectores
de comercio minorista y logística. Se especializa en tres áreas
de negocio: parques comerciales y de ocio, centros outlet y logística.
Es la primera empresa en el sector outlet en España y Polonia y
la segunda en Europa. En 1996 importó el concepto de los centros
outlet en España y Polonia. Con las marcas The Style Outlets y Factory,
tiene presencia en seis países europeos: España, Polonia,
Alemania, Italia, Francia y Países Bajos. Aunque varios fondos han
mostrado su interés, Blackstone es el mejor posicionado según
El Confidencial. Los propietarios piden 500 millones de euros. El
fondo y el grupo de complejos comerciales ya han cerrado acuerdos en el
pasado. En noviembre, Blackstone se hizo con un paquete de naves industriales
y activos logísticos de Neinver por 290 millones de dólares. |
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