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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible y auditor energético (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| según
Fiabci, "la construcción sostenible no es solo un segmento al alza
por motivos de eficiencia energética, sino que se consolida cada
día más como una opción ventajosa para la generación
de negocio inmobiliario, ya que este tipo de edificación revaloriza
hasta en un 20% los bienes inmuebles en España" y apunta a un ahorro
medio en el consumo de energía de hasta el 70%. |
| LAS
CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS MANTIENEN SU HEGEMONÍA EN IBEROAMÉRICA
GRACIAS A SU KNOW-HOW EN INGENIERÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector de
la construcción es un muy sensible al riesgo país, de ahí
la importancia de un buen contrato de ingeniería.
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En materia
de infraestructuras, Iberoamérica necesita de inversión pública
y de colaboración público-privada. Las grandes constructoras
españolas se enfrentan a la potente financiación china.
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Las constructoras
españolas ofrecen un importante know-how en ingeniería fruto
de haber realizado las más importantes infraestructuras iberoamericanas
de los 80 y 90, así como el conocimiento del sector público
iberoamericano.
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La edición
de 2018 de la publicación especializada 'Engineering News-Record
(ENR)' incluyó un total de once compañías españolas
entre las 250 constructoras e ingenierías del mundo que mayor volumen
de negocio internacional obtuvieron en el ejercicio 2017. El canal de Panamá,
el AVE Medina-La Meca, tres líneas del metro de Riad o la Terminal
2 del Aeropuerto de Heathrow, inaugurada en 2014, son algunos de los proyectos
más destacados en los que han participado.
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Las constructoras
españolas mantuvieron en el último ejercicio su hegemonía
en Iberoamérica, a pesar del creciente peso de China con mejores
condiciones de financiación. ACS, Sacyr, OHL, Acciona, Ferrovial,
FCC han conseguido las mayores obras iberoamericanas, como el Canal de
Panamá, las autopistas de Colombia, México, Chile y Perú,
los metros de Lima (Perú), Quito (Ecuador) o Panamá o el
nuevo aeropuerto de Ciudad de México. Y queda pendiente el Corredor
Ferroviario Bioceánico que prevé conectar Brasil, Bolivia
y Perú con unas inversiones próximas a los 14,000 millones
de euros. ACS se mantiene como la primera compañía de la
región por ingresos. Entre las primeras también figuran Sacyr,
que escaló del noveno al cuarto puesto, y Acciona, que entró
en el top 10 hasta situarse en quinta posición.
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| Las constructoras
españolas ganaron cuota de mercado en Iberoamérica en un
contexto en el que la crisis en algunos países como Brasil ha afectado
al volumen de inversión en infraestructuras. A este respecto, los
ingresos obtenidos por las 250 mayores empresas de construcción
en los mercados internacionales en la zona ascendieron a 29,975.5 millones
de dólares (25,660 millones de euros), lo que representa un 11.2%
menos que los 33,754 millones de dólares (28,900 millones de euros)
de 2016. Tras españoles y chinos, que copan el 51.6% del mercado
en Iberoamérica, se sitúan los grupos franceses, con el 6%,
italianos (5.3%), coreanos, (4.7%) y británicos (4.1%). La importancia
de la internacionalización es evidente porque de los más
de 62.600 millones de euros facturados entre ACS, Acciona, FCC, Ferrovial,
Sacyr y OHL, más de un 75% provinieron de sus negocios en el extranjero,
más de 47.000 millones de euros. |
| BIENAL
IBEROAMERICANA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO (BIAU) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Bienal Iberoamericana
de Arquitectura y Urbanismo (BIAU) es una iniciativa del Gobierno de España,
consolidada tras la realización de nueve ediciones anteriores, como
una de las referencias fundamentales para conocer la situación actual
y prospectiva de la arquitectura y del urbanismo en la comunidad iberoamericana.
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| Las actividades
básicas de la Bienal giran en torno al reconocimiento de trayectorias
profesionales y de obras significativas de arquitectura; a resaltar las
mejores publicaciones del sector; a premiar los trabajos de investigación
más sobresalientes o las mejores ideas de arquitectos y estudiantes
de arquitectura a través de concursos en la red. El próximo
5 de octubre dará comienzo la XI BIAU (Bienal Iberoamericana de
Arquitectura y Urbanismo) en Asunción, Paraguay. A lo largo de una
semana, distintos enclaves de la ciudad acogerán exposiciones, conferencias
y debates, así como un ciclo de cine y actividades populares. Los
distintos comités de selección de los países participantes
en la XI Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo han seleccionado
los proyectos que representarán a su país en la categoría
Panorama de Obras, ante el jurado internacional de la BIAU. La bienal recoge
la mejor arquitectura de los 22 países que conforman Latinoamérica.
A la convocatoria se presentaron un total 997 obras, de las cuales se han
seleccionado 210. Las obras premiadas se conocerán durante el mes
de octubre. Durante la bienal se anunciarán también las propuestas
ganadoras en las categorías de Publicaciones, Textos de investigación
y Trabajos académicos. Además, se otorgará el Premio
Iberoamericano de Arquitectura y Urbanismo, y se fallará el premio
de fotografía Habitando Iberoamérica. |
| ¿POR
QUÉ LA INVERSIÓN INMOBILIARIA APUNTA A LA AUTOMATIZACIÓN
Y DIGITALIZACIÓN DE LAS NAVES LOGÍSTICAS? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La logística
innovadora, la automatización y la digitalización son las
bases para que un inversor inmobiliario apueste por naves logísticas.
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| La inversión
es parte de un programa de 70 millones de euros que también incluye
nuevos almacenes que están a punto de finalizar en Polonia y Hungría.
Klaus Keysberg, director ejecutivo de Thyssenkrupp Materials Services,
dijo: “Expandir y modernizar nuestras capacidades son elementos importantes
de nuestro crecimiento. La logística innovadora, la automatización
y la digitalización nos ayudarán a mejorar nuestro rendimiento
y nuestra productividad. Eso significa que podemos satisfacer aún
mejor los requisitos individuales de nuestros clientes mientras ellos pueden
concentrarse en su negocio principal ”. |
| LOS
VÍDEOS TIME LAPSE EN LAS GRANDES CONSTRUCCIONES: LA MEJOR PRUEBA
EN JUICIO |
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| ¿Qué
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Ejemplos de
Vídeo Time-Lapse de larga duración – edificación,
infraestructuras, puentes
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| La técnica
de vídeos time lapse (de tiempo captura) ya está siendo utilizada
en juicios edificatorios como medio de prueba. Es una herramienta esencial
en el control de la calidad del proceso edificatorio. En la construcción,
esta tecnología, utilizada por primera vez en forma de fotografía
aérea en la década de 1960 por la empresa local de construcción
ICA, sirve para producir evidencia del progreso del trabajo, para apoyar
el monitoreo del sitio y como herramienta de marketing. El Time-lapse se
ha vuelto accesible con la fotografía digital y los drones. Este
sistema permite a los clientes monitorear el progreso de la construcción
a lo largo del tiempo. Las imágenes se pueden usar en un informe,
por ejemplo, para que el gobierno evalúe las obras que un contratista
debe entregar o para revisar si las obras avanzan según el cronograma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de BIM
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| En esta línea
se encuentran procedimientos como el BIM, un sistema de gestión
de las obras basado en un modelo tridimensional relacionado con bases de
datos, que permite producir y almacenar toda la información necesaria
para operar en las distintas fases del ciclo de vida del edificio, optimizando
los procesos, controlando el estado en tiempo real de cada una de las acciones
planificadas y agilizando los plazos de ejecución. |
| LA
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN EN IBEROAMÉRICA CONTINÚA
SU RECUPERACIÓN |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La industria
de la construcción en Iberoamérica continúa su recuperación
en 2019 con la expectativa de una expansión más sólida
en 2020.
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A pesar de
aumentar la tensión comercial, la incertidumbre política
y las presiones fiscales que pesan sobre las economías latinoamericanas,
la industria de la construcción se expandirá un 1.1% en 2019
y un promedio de 2.6% anual entre 2020-2023.
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Para proyectar
una imagen más amplia de la región que tenga en cuenta tanto
el crecimiento económico como las posibles turbulencias políticas,
podemos utilizar el Índice de Recompensa de Riesgo País del
IMC. El índice de riesgo país de BMI proporciona una evaluación
comparativa de los riesgos políticos, económicos y operativos
para la estabilidad en un horizonte de tiempo a corto y largo plazo. Cuanto
más alto sea el puntaje, más atractivo será el mercado.
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| La mejora
en la expansión de la industria será impulsada por un retorno
al crecimiento significativo en varios mercados grandes como Brasil y Colombia,
así como por el fuerte crecimiento continuo de otros mercados, incluidos
Chile y Perú. El crecimiento no se crea igual en todo el continente
en términos de PIB o mercado de infraestructura. Un grupo de países
está superando a los mercados y tiene la capacidad de recurrir a
un amplio capital privado y público, en parte impulsado por los
fuertes precios de los productos básicos de los mercados de extracción,
para respaldar la inversión en infraestructura, mientras que otros
mercados de mayor riesgo con oportunidades más limitadas continúan
pesando en el atractivo general de la región. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
(voz de Galicia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Esta técnica
consiste en situar un detector de radón durante tres meses para
medir los niveles de concentración del gas. |
| LA
SEGUNDA TORRE MÁS ALTA DE SEATTLE SE ELEVA SOBRE PLACAS DE ACERO,
SIN BARRAS DE REFUERZO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Rainier Square
Tower es la prueba de concepto de un revolucionario tipo de armazón
de acero con un núcleo modular de pared cortante hecho de placas
de acero de doble reticulación rellenas con hormigón.
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Se evita un
núcleo tradicional de hormigón y barras de refuerzo a favor
de un nuevo sistema de placas de acero. La torre de desarrollo de uso mixto
de Rainier Square será la segunda más alta de Seattle, y
el núcleo modular del edificio será una prueba de concepto
en la ciudad propensa a los terremotos.
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| Como se predijo,
la Erection Co. superó la Torre Rainier Square con su marco de acero
compuesto radical denominado "núcleo de velocidad", en solo 10 meses.
La construcción de acero comenzó en octubre pasado en el
sótano más bajo. El núcleo, rodeado por un marco de
acero convencional, consiste en un sistema sándwich modular de paredes
de chapa de acero cruzadas, rellenas en campo con hormigón. El sistema
no requiere armaduras ni encofrados. El objetivo general es marcar el comienzo
de una era de construcción de torres de oficinas más rápida,
segura y mejor, en comparación con las torres de hormigón
con marcos perimetrales de acero. Ron Klemencic, presidente y CEO del ingeniero
estructural del proyecto, Magnusson Klemencic Associates, y el autor intelectual
del plan, informa que MKA tiene otros cinco edificios de núcleo
de velocidad en los tableros en tres proyectos en California. |
| NUEVO
CEMENTO BAJO EN CO2 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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LafargeHolcim
y Solidia tecnologías han asegurado su primer acuerdo comercial
en los EE.UU. para el suministro de un cemento bajo en CO2 que se ha venido
desarrollando desde hace seis años.
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Un nuevo aglutinante
hecho de materias primas similares a las del cemento Portland y producido
en un horno rotativo tradicional. Solidia se produce a temperaturas más
bajas y a través de una reacción química diferente
que genera menos CO2. El producto se usa en la fabricación de hormigón
prefabricado, donde se endurece mediante la adición y absorción
de CO2 (carbonatación) en un proceso patentado que reduce la huella
de carbono total hasta en un 70%.
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| El equipo
suministrará el material a la planta de adoquines y bloques de EP
Henry en Wrightstown, Nueva Jersey. Las dos compañías han
desarrollado una tecnología diseñada para reducir la huella
ambiental del hormigón prefabricado. En 2013, las compañías
lanzaron un programa piloto para desarrollar adoquines prefabricados de
hormigón con bajo contenido de carbono con EP Henry, un fabricante
de productos de hormigón. El material está basado en Solidia
Cement producido en la planta de Lafarge Whitehall. Un diseño patentado
de mezcla de hormigón y un proceso especializado que utiliza CO
2 han permitido a las dos compañías desarrollar un concreto
que se afirma que es más fuerte, más duradero y de mayor
rendimiento que las versiones tradicionales. |
| HORMIGÓN
REFORZADO CON FIBRA DE VIDRIO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El hormigón
reforzado con fibra de vidrio (GRC, del inglés glass reinforced
concrete, o también GFRC, glass-fiber reinforced concrete) u hormigón
reforzado con vidrio es un material de construcción compuesto por
hormigón reforzado con fibra de vidrio.
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El Planetario
de Madrid es uno de los edificios madrileños que primero incorporó
estos materiales.
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| El hormigón
es un material que no resiste los esfuerzos a tracción, por lo que
para ser usado en construcción es preciso reforzarlo con barras
o mallados de acero, constituyendo entonces el hormigón armado.
Sin embargo, es necesario proteger las barras frente a la corrosión,
pues el acero se oxida lentamente al contacto con el ambiente. Por este
motivo, las piezas de hormigón armado deben disponer de varios centímetros
de hormigón a cada lado de las barras, lo que deriva en un elevado
grosor final de las piezas resultantes. El GRC se ideó por vez primera
en Rusia, en la década de 1940, en un intento por reducir el grosor
de las piezas de hormigón y hacerlas aptas para su uso en cerramientos
de fachada. Para ello se sustituyó el refuerzo de acero por hebras
de fibra de vidrio, que no requieren de dicha protección, obteniendo
así paneles más finos (otra teoría, no documentada,
sugiere no obstante que el empleo de fibra de vidrio surgió en un
intento de ahorrar acero para la industria bélica durante la II
GM). |
| ¿ESTÁ
A LA VANGUARDIA EN TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Para mantenerse
a la vanguardia de la industria a través de la innovación,
los equipos de servicios profesionales están adoptando sistemas
de información de gestión de programas (PMIS), modelado de
información de edificios (BIM), diseño y construcción
virtual (VDC), inteligencia empresarial y herramientas de informes, geográficos
sistemas de información (SIG), captura de la realidad, Internet
de las cosas (IoT), gemelos digitales, realidad virtual (VR) y realidad
aumentada (AR) mientras se acumula todo para respaldar la entrega de servicios
de datos a los propietarios.
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| No será
fácil establecer y mantener credibilidad con los clientes si no
cuenta con los recursos tecnológicos y la experiencia para brindar
los nuevos servicios requeridos. La transformación digital y la
hoja de ruta hacia la transformación digital es tan clara como la
historia de Netflix, que adoptó la tecnología para transformar
su modelo de entrega de productos basado en CD y correo electrónico
con transmisión digital, adelantando rápidamente a su competencia
en el proceso. Es un ejemplo perfecto de la rotación de empresas,
servicios y productos que suben y bajan como resultado de la innovación
y el progreso que se conoce como "destrucción creativa", un término
acuñado por el economista Joseph Schumpeter en 1943. Nunca ha sido
mejor ejemplificado que por Netflix en las últimas dos décadas. |
| LOS
SATELITES YA MONITOREAN LAS OBRAS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Presa de seguridad
monitoreada desde el espacio.
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HR Wallingford
recibió fondos adicionales para ampliar el alcance de su sistema
de monitoreo de presas por satélite.
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| En última
instancia, la tecnología podría emplearse en todo el mundo
para reducir los riesgos para quienes viven aguas abajo de las represas,
dijo HR Wallingford. Un proyecto piloto en Perú había monitoreado
presas utilizadas para almacenar desechos mineros tóxicos, pero
la Agencia Espacial del Reino Unido ahora ha ampliado la financiación
para incluir presas de agua en un intento por reducir el riesgo de fallas.
Durante los próximos dos años, HR Wallingford usará
el software para monitorear el movimiento en varias represas de agua en
la región de Cerro de Pasco en Perú. El sistema utiliza técnicas
de observación de la Tierra (EO), incluido el análisis de
respuestas espectrales y rastros de hierro de imágenes de satélite,
así como datos de sistemas de navegación, combinados con
dispositivos in situ en tiempo real. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
llave en mano (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Torre Rioja
levantará la sede del centro informático de Roche. La inmobiliaria
ha cerrado con la multinacional francesa su primera operación llave
en mano para construir un edificio de 10.000 metros cuadrados en la zona
de Julián Camarillo de Madrid. Está previsto que el inmueble
esté operativo a finales de este año. |
| ¿QUÉ
ES EL HORMIGÓN CCA? UN MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN PERFECTO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aircrete Building
Solutioncutting linecutting line CCA
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El hormigón
celular autoclaveado, también conocido como CCA o aircrete, es un
material verde de construcción prefabricado, presente en el mercado
mundial por más de 70 años. Producido en cientos de plantas
en todo el mundo, el CCA se utiliza ampliamente en la construcción
residencial, comercial e industrial.
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Cuales son
sus ventajas? En cuanto a su rendimiento, funciona como un buen aislante
térmico debido a las cámaras cerradas y herméticas
formadas por las microburbujas incorporadas en la masa. Todo esto permite
que el material tenga una alta resistencia a la penetración de agua
líquida, ya que la textura cerrada tiene una succión capilar
prácticamente nula, lo que le da una baja absorción de agua.
Esto también proporciona un importante valor de aislamiento acústico
dado por la reducción de las ondas sonoras a lo largo de su paso
sucesivo a través de las cámaras de aire. Entre todas las
otras características del material, también tiene una alta
resistencia al fuego, que es uno de los principales parámetros en
la clasificación de la resistencia requerida de acuerdo con numerosas
normas internacionales.
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Desventajas.
Debido a la presencia de cal, el hierro debe aislarse de los bloques de
HCCA en la construcción, ya que de lo contrario existe riesgo de
corrosión. En este tipo de productos, los morteros adhesivos son
especiales y, por lo tanto, solo se adquieren directamente de los fabricantes.
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| El CCA es
un material de construcción ecológico, elaborado a partir
de materias primas naturales, tales como: arena (o cenizas volantes), cemento,
cal, yeso, polvo de aluminio y agua. Esta combinación crea un hormigón
aireado proporcionando aislamiento, estructura y protección contra
incendios en un producto ligero. Gracias a los poros de aire en el material,
el CCA es un gran aislante térmico y de sonido. Los valores de conductividad
térmica (?) se sitúan entre 0,08-0,16 W/(mK) dependiendo
de la densidad utilizada. Las densidades de los productos de CCA varían
entre 300-800 kg/m3 y la resistencia a la compresión está
en el rango de 2,5-6 N/mm2, haciéndolo un material extremadamente
eficiente en recursos. Los paneles de CCA ofrecen nuevas posibilidades
para aplicaciones de productos más allá de los blocks de
CCA. En los sistemas basados en paneles, la instalación de elementos
prefabricados es rápida y fácil. Como resultado, el coste
total de un m2 instalado se reduce en comparación con los métodos
de construcción tradicionales. |
| LA
IMPRESIÓN EN 3D SOLUCIÓN EDIFICATORIA A LA VIVIENDA SOCIAL |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una organización
sin fines de lucro dedicada a acabar con la carencia de vivienda global
a través de soluciones dignas de vivienda. Hasta la fecha, New Story
ha financiado más de 2,200 hogares para familias necesitadas en
México, Haití, El Salvador y Bolivia en los últimos
tres años y, antes de adoptar la tecnología de impresión
3D, dedicó ocho meses para construir 100 viviendas, cada una con
un precio de alrededor de US $ 6,500. Ahora, la organización podrá
erigir aldeas enteras de hogares para familias vulnerables en comunidades
marginadas, con un costo de cada hogar de menos de US $ 4,000 y se construirá
en un día.
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3D, la solución
más rentable y sostenible a la vivienda social disponible en la
actualidad, con el método de construcción más rápido
y eficiente que se ofrece ahora a las familias pobres de América
Latina.
|
| En el sector
de la vivienda y la construcción, la empresa china WinSun fue pionera
en la primera casa impresa en 3D del mundo en 2013. Diez casas se imprimieron
en 24 horas, pero necesitaban ser transportadas desde la fábrica
y requerían montaje humano. Los avances posteriores han conducido
a desarrollos más concretos, aportando beneficios de costes al tiempo
que reducen las necesidades (y dificultades) de la mano de obra. Sin mencionar
la velocidad sin precedentes de la construcción. El año pasado,
la familia Ramdani se convirtió en los primeros residentes de una
casa impresa en 3D del mundo cuando su casa de cuatro habitaciones se imprimió
en el sitio en solo 54 horas. La casa cuadrada de 95 metros cuadrados fue
un prototipo del proyecto de vivienda social Yhnova en Nantes, Francia,
que apunta a construir viviendas asequibles, adaptables y eficientes energéticamente
de una manera económica y rentable. La casa impresa en 3D tardó
otros cuatro meses en completarse con la adición de un techo, puertas
y ventanas, pero en total, costó un 20 por ciento menos que el uso
de métodos y materiales de construcción tradicionales. |
| ¿PODRÍA
LA MADERA SER LA SOLUCIÓN PARA UNA ARQUITECTURA MÁS SOSTENIBLE? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El uso de madera
en la construcción puede reducir el carbono, siempre que se cultive
de forma sostenible.
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El futuro de
la construcción debe ser más sostenible y trabajar con materiales
alternativos (aunque tradicionales) como la madera es parte de la solución.
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| A medida que
la industria de la construcción y el tamaño de la población
continúan creciendo, se crea más demanda de los materiales
de construcción en bruto necesarios para el desarrollo. Un ejemplo
de esto es el aumento de la extracción de arena en países
como Kenia. Un estudio realizado por NPO en Chatham House sugiere que cada
año se producen 4 mil millones de toneladas de cemento, lo que representa
alrededor del 8% de las emisiones de carbono del mundo. Los números
alcanzan aproximadamente una tonelada de carbono por cada tonelada de cemento.
Esto es mucho más de lo que producen las industrias altamente contaminantes
(como la aviación) y la mayoría de los países del
mundo (excluidos China y Estados Unidos). El hormigón y el cemento
son los materiales de construcción más utilizados en áreas
desarrolladas como Sudáfrica, así como en todo el mundo.
Sin embargo, es uno de los materiales que causa mayor contaminación
y preocupaciones ambientales. |
| ¿CÓMO
AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A nivel global,
los esfuerzos para la mejora de la productividad en la construcción
han tenido resultados desiguales debido a los bajos márgenes de
beneficio, la necesidad de que las constructoras cuenten con una estrategia
de largo plazo que incida en la capacidad para formar una continuidad de
proyectos en desarrollo y la falta de planificación de infraestructuras.
|
| En materia
de infraestructuras se está avanzando en el modo de adjudicar los
contratos de obra, dando un peso demasiado importante al precio ofertado,
lo cual fomenta concursos distorsionados, los contratos de una sola etapa,
sobrecostes y falta de colaboración público-privada. Se pueden
tomar en cuenta factores como la relación calidad-precio y tanto
el rendimiento como los resultados producidos en la construcción
de proyectos anteriores. La capacitación es crucial para incrementar
la productividad de la construcción. Por su naturaleza, los conocimientos
son multidimensionales y también se pueden adaptar al rol de los
trabajadores en el sector. Según el Score de Conocimientos de Infraestructura
desarrollado por la Institución Brookings, del que se seleccionaron
las 15 ocupaciones alrededor de la infraestructura (de entre 95) que requieren
la mayor cantidad de conocimiento, el desarrollo de las tecnologías
será clave para aumentar la productividad. Las principales tendencias
en tecnología para la construcción pasan por el software
colaborativo, la creación de plataformas y mercados de comercialización
de insumos, la creación de apps para la construcción e información
de proyectos, para la gestión financiera, la automatización
avanzada, el software de diseño, así como programas para
recopilación y análisis de datos. |
| INNOVACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN EN LATINOAMÉRICA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BIM, el impacto
del Blockchain en el sector, la construcción 4.0, la construcción
industrializada y los materiales del futuro, son tecnologías que
forman parte de la nueva revolución industrial que está impactando
positivamente en el sector latinoamericano de la construcción.
|
| Latinoamérica
se enfrenta a un cambio de paradigma en la forma de construir, lo que obligará
a la industria a incorporar un nuevo enfoque del trabajo, ya no el trabajo
de fuerza, sino digital, coordinado y que apunte a la cadena de valor completa
de la construcción haciendo un cambio en la forma de trabajo y generando
nuevas oportunidades. La construcción latinoamericana debe vincularse
con toda la cadena de valor del proyecto edificatorio, desde el diseño,
su construcción o montaje. Debe pasarse a una nueva visión
más amplia del ciclo de vida de la obra. El diseño integrado,
la comunicación fluida y la colaboración entre diversos actores,
facilitados por las tecnologías de la información y metodologías
como el BIM, resultan claves. |
| LA
INVERSIÓN CHINA DE INFRAESTRUCTURAS EN LATINOAMÉRICA SE EQUIPARA
A LA AMERICANA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los proyectos
de cooperación conjunta con constructoras chinas abarcan todo el
continente, desde el extremo sur de América del Sur hasta el país
más septentrional de América Latina, México.
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Es esencial
una comprensión práctica de la importancia de los contratos
de ingeniería, ya sean locales, internacionales, grandes o pequeños.
La guía
práctica inmoley.com de contratos de ingeniería facilita
una aproximación práctica y comprensible de este tipo de
contratos.
|
| Una serie
de parques eólicos en la región costera austral de la Patagonia
está destinada a proporcionar a Argentina una fuente de energía
alternativa. El proyecto ubicado en la provincia de Chubut se conoce como
"Loma Blanca" y está programado para completarse en diciembre después
de un año y medio de trabajo ininterrumpido por parte de Power Construction
Corporation de China (Power China). Se espera que suministre alrededor
de 256 megavatios de energía limpia a la red argentina. El gerente
de campo del proyecto, Gabriel Hernández, dijo que Argentina se
está acercando a sus metas energéticas gracias a Loma Blanca
y otros proyectos apoyados por China. "Parece viable ahora que Argentina
cumpla con sus objetivos de energía renovable porque hoy en día
hay una gran cantidad de parques eólicos en funcionamiento y muchos
parques solares en construcción", dijo el ingeniero argentino. "Creo
que para la nueva energía, China está contribuyendo una gran
parte", dijo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
de ingeniería (estrategias de inversión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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SacyrIngeniería
e Infraestructuras ha ganado contratos de construcción en el primer
semestre de 2019 por un total de 1.661 millones de euros, un 116% más
que en el mismo periodo de 2018, cuando se adjudicó contratos por
769 millones de euros. De la nueva cartera, 1.009 millones de euros corresponden
a proyectos en Latinoamérica, 482 millones a Europa (de los que
a España corresponden 238 millones), 102 millones a Estados Unidos
y el resto, a proyectos en Oriente Medio.
Con estas
nuevas adjudicaciones, la cartera de obra de la filial de infraestructuras
de Sacyr cerró junio en 6.699 millones de euros, el 14% más
que en junio de 2018. Por áreas geográficas, la cartera de
obra se distribuye así: España (12,6%), resto de Europa (33,2%),
Latinoamérica (43%), Oriente Medio y África (5,6%) y EEUU
(5,6%). |
| LAS
NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DEL FERROCARRIL VENDRÁN CON EL HYPERLOOP |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
las predicciones de los equipos Hyperloop UPV y Éirloop, estiman
que para 2030 todo el transporte terrestre se ejecutará con energía
renovable, incluido el transporte ferroviario.
-
El equipo de
Éirloop cree que para 2035 las personas podrán vivir en un
país y trabajar en otro. El equipo también cree que Hyperloop
podría ser una solución a la crisis de la vivienda permitiendo
a las personas trabajar en epicentros corporativos de alto coste, como
Londres, y vivir en ciudades más baratas y menos concurridas.
|
| Energía
eólica. Un ejemplo son los ferrocarriles que funcionan con fuentes
de energía renovable se puede encontrar en los Países Bajos,
donde la red NS Dutch Railways ha estado funcionando completamente con
energía eólica desde el 1 de enero de 2017, utilizando turbinas
eólicas de la empresa energética Eneco, para alimentar la
red de toda la red. Energía solar. Una alternativa a la energía
eólica es la solar y una firma británica, Bankset Energy,
es pionera en el camino. Desarrolla nuevos paneles 'durmientes', que se
instalarán en las vías y convertirán la luz del sol
en energía para los trenes y el área local, reduciendo la
necesidad de combustibles fósiles en la red. Si bien las turbinas
eólicas y la tecnología de paneles solares se pueden usar
para partes de la red que son adecuadas para líneas eléctricas,
algunas, especialmente las áreas remotas, no podrán beneficiarse
de la implementación. En estos casos, es probable que el desarrollo
de trenes de hidrógeno sea el camino a seguir. La combustión
del hidrógeno con el oxígeno, la combustión produce
grandes cantidades de energía pero a diferencia de sus CO 2 primos
emisor de diesel, produce agua pura como subproducto. |
| LA
INGENIERÍA DE LA MINERÍA AVANZA EN LATINOAMÉRICA. |
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-
Ecuador ya
es una superpotencia minera con su primera mina de cobre a gran escala
|
| La producción
de cobre en el proyecto minero Mirador, de propiedad china, en el sur de
Ecuador, permite impulsar el sector minero. Ecuador tiene grandes reservas
minerales, pero apenas está comenzando a desarrollar proyectos mineros
a escala industrial. Mirador ha estimado de 3.2 millones de toneladas de
reservas de cobre, junto con 3.4 millones de onzas de oro y 27.1 millones
de onzas de plata. Ecuacorriente, filial del consorcio chino CRCC-Tongguan
que tiene una concesión a 30 años para explotar Mirador y
espera producir 94,000 toneladas de concentrado de cobre por año.
La compañía ha invertido alrededor de $ 1.4 mil millones
en el proyecto y pagó $ 85 millones en concesiones del gobierno,
según datos oficiales. |
| LOS
CONTRATOS DE INGENIERÍA (FIDIC) FIRMAN UN MEMORANDO CON LAS GRANDES
CONSTRUCTORAS CHINAS |
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-
Un memorando
de entendimiento (MoU) ha sido firmado por la Federación Internacional
de Ingenieros Consultores (FIDIC) y la Asociación Internacional
de Contratistas de China (CHINCA).
-
Los contratos
de FIDIC son unos de los modelos más populares usados en proyectos
de infraestructura internacional. Los contratistas chinos son uno de los
grupos de aplicaciones más grandes para los contratos de FIDIC y
el MoU entre FIDIC y CHINCA crea un puente de comunicación entre
los contratistas chinos y los consultores internacionales.
|
| El objetivo
es mejorar la colaboración entre empresas internacionales y chinas,
facilitar la transferencia de conocimientos y habilidades y aumentar la
comprensión y el uso de los contratos de ingeniería de la
FIDIC. El MoU acuerda una serie de áreas de colaboración,
incluido el establecimiento de un marco para compartir recursos entre FIDIC
y CHINCA; trabajo conjunto para apoyar las actividades de investigación
de ambas organizaciones; y alentar a los contratistas chinos a utilizar
la selección basada en la calidad. Otros objetivos incluyen trabajar
juntos en Belt & Road Initiative (BRI), la estrategia de inversión
y desarrollo global del gobierno chino. |
| SACYR
CONSIGUE CUATRO NUEVOS PROYECTOS FERROVIARIOS |
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-
Sacyr Neopul,
filial de la constructora española Sacyr especializada en la electrificación
y mantenimiento de vías férreas, ha recibido cuatro nuevos
proyectos de infraestructura ferroviaria por un valor de € 99,8 millones
en España e Irlanda.
|
| En virtud
del primer contrato, Sacyr Neopul trabajará en un consorcio con
Lantania y Comsa, para llevar a cabo trabajos de electrificación
en un tramo de tren de alta velocidad AVE de 125 km entre Plasencia y Peñas
Blancas en España. La línea forma parte de la línea
fronteriza entre Madrid y Portugal. Adjudicada por el administrador de
infraestructura ferroviaria española Adif, el contrato está
valorado en € 25m y se espera que se complete en 18 meses. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA EN LOS MERCADOS GLOBALES DE SISTEMAS DE CONSTRUCCIÓN
PREFABRICADOS |
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-
Según
el informe "Mercados de sistemas de construcción prefabricados globales
hasta 2024" se espera que el mercado de sistemas de construcción
prefabricados crezca considerablemente durante el período de pronóstico
de 2019-2024.
-
Uno de los
principales factores que impulsan el crecimiento del mercado es la creciente
demanda de construcción de edificios en Asia-Pacífico. Por
otro lado, se espera que los problemas técnicos asociados con la
prefabricación, como las juntas débiles y el desempeño
deficiente del aislamiento térmico, obstaculicen el crecimiento
del mercado.
-
Los edificios
modulares se construyen entre un 30 y un 50% antes que las estructuras
convencionales, por lo que reducen significativamente el tiempo y los costes
generales.
|
| El mercado
de edificios modulares industriales está creciendo a un ritmo más
rápido, debido a los mayores beneficios de la construcción
fuera del sitio. Las construcciones fuera del sitio son cada vez más
populares en los países en desarrollo, debido a los plazos acelerados
de los proyectos, a una mayor flexibilidad, a precios más económicos,
a una tecnología de construcción más segura y ecológica,
ya la capacidad de servicio en ubicaciones remotas. La demanda de sistemas
de construcción prefabricados en el sector industrial / institucional
ha aumentado, ya que satisface las necesidades a corto plazo a costes más
bajos. Los sistemas de edificios de edificios prefabricados permanentes
incluyen instalaciones de fabricación, instalaciones de hospitales,
aulas educativas, estaciones de policía, estaciones de bomberos,
etc. |
| EL
DIRECTOR DE OBRA, DIRECTOR DE EJECUCIÓN Y EL JEFE DE OBRA |
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-
La responsabilidad
y funciones en la obra son diferentes según el papel que se desarrolla.
-
Los tres roles
más habituales son el de jefe de obra, el de director de obra y
el de director de ejecución de obra.
|
| En el caso
del jefe de obra, es el técnico que nombra la empresa constructora
y que asume la representación de la empresa ante el propietario
y la dirección facultativa. Las funciones del jefe de obra son:
- Firmar el acta de inicio de obra y definir y organizar la implantación
de la obra. - Participar en la contratación de las subcontratas
y materiales necesarios para realizar la obra. - Elaborar o revisar los
contratos, planificar los trabajos y dirigir y coordinar todas las profesiones,
proveedores y subcontratas que están a su cargo y controlar que
las subcontratas realizan bien sus trabajos. - Asistir a reuniones con
el Director de Obra y el propietario, para resolver dudas, gestionar o
negociar los cambios que surgen y dar parte del avance de obra. - Realizar
las mediciones de los trabajos ejecutados, para elaborar las facturas a
emitir al propietario. - Establecer los medios necesarios para garantizar
la seguridad de los trabajadores en obra y supervisar su eficacia y cumplimiento.
- Llevar un control detallado de los costes de obra, para cumplir los objetivos
económicos marcados por la empresa. |
| FUNCIONES
DEL DIRECTOR DE OBRA. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El director
de
obra debe redactar y remitir informes periódicos sobre la marcha
de los trabajos junto con fotografías de su avance y copia de las
órdenes de servicio, preferentemente, acompañando las liquidaciones
y certificaciones mensuales.
|
| Acta de replanteo.
Es una tarea que debe realizar el constructor con elementos y personal
propios, partiendo de los puntos fijos de planimetría y nivel definidos
en la documentación de proyecto. El director de obra debe dejar
constancia en el acta de replanteo de la fecha, medidas del terreno según
replanteo del contratista, definición de los ejes y niveles y firmarla
junto con el constructor. Una orden de servicio es el vehículo para
que el director de obra registre, además de las órdenes propiamente
dichas, toda otra comunicación al contratista que implique entrega
de documentación, denegaciones, rechazos, etcétera.Controles
de materiales. El director de obra debe ejercer controles adecuados sobre
los materiales, ya sean provistos por el contratista o por el cliente.
Controles de la mano de obra. La conducción y control del personal
es de competencia exclusiva del contratista. Para tranquilidad del cliente,
se debe exigir a los contratistas copias de las presentaciones que efectúan
ante las agencias de riesgo del trabajo (ART). El director de obra debe
constatar el cumplimiento en tiempo y forma de la entrega al cliente de
dichas documentaciones, pero no es de su competencia su revisión
ni la constatación de su ajuste a la realidad, tarea que el cliente
puede encomendar a expertos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
/ Construcción (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "Decidimos
hace casi un año crear nuestra propia constructora para tener el
control absoluto del proceso. Por un lado, por la calidad, ya que en algunos
casos el producto que nos estaban entregando y el servicio de postventa
no cumplía con nuestros requisitos de calidad", explica Raúl
Guerrero, director general de Gestilar. "Por otro, por el tema precio,
que no es lo más importante, pero sí el tener tu propia constructora
te genera sinergias y, sobre todo, por los plazos", agrega. |
| NUEVAS
TECNOLOGÍAS Y TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN. EL BIM Y LA
PLANIFICACIÓN EDIFICATORIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Programación
previa a la construcción y el análisis de costes
-
Las tecnologías
emergentes y de rápido desarrollo, incluidos los productos BIM y
el internet de las cosas IoT, están cambiando el panorama de la
construcción.
-
Las herramientas
BIM han dado a las empresas constructoras el poder de planificar sus proyectos
hasta el último tornillo.
|
| La era digital
ha traído cambios sin precedentes a la construcción y los
bienes inmuebles, junto con nuevas aplicaciones y dispositivos que han
cambiado para siempre las formas en que las empresas diseñan y construyen
edificios. El impacto de estas nuevas herramientas se puede ver dentro
y fuera de la obra, antes de que comience el proyecto como mientras está
en marcha. En particular, los productos BIM y las implementaciones innovadoras
de IoT (internet de las cosas) y las aplicaciones emergentes de aprendizaje
automático han creado posibilidades para que las empresas superen
las dificultades que enfrenta la industria. Por ejemplo, el aprendizaje
automático abre el futuro de la gestión de la construcción.
El aprendizaje automático es una tecnología compleja que
se está adoptando cada vez más en industrias tan diversas
como la investigación financiera y climática. Las redes y
la inteligencia artificial predictiva son herramientas que definirán
absolutamente la próxima década para muchas compañías
en todo el mundo, y las posibilidades de esta tecnología en la construcción
son prácticamente infinitas. Uno de ellos es la predicción
de costes. Las empresas financieras ya están utilizando herramientas
de aprendizaje automático de vanguardia para mirar lo más
lejos posible en el futuro con el fin de medir la dirección de cada
mercado concebible. Las empresas de construcción podrían
usar tecnologías similares para predecir los costes de los materiales
y la mano de obra, o incluso años antes, para medir la estabilidad
y la rentabilidad de los proyectos actuales o potenciales. |
| LA
ECONOMÍA CIRCULAR EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO |
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| ¿Qué
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-
Los conceptos
de 'economía circular' están ganando terreno rápidamente
en todo el mundo, y en el Medio Oriente, los proyectos de construcción
como los pabellones de Luxemburgo y Bélgica de Expo 2020 Dubai incorporarán
estas ideas en sus diseños para crear conciencia sobre los beneficios
de la práctica de evitación de residuos.
|
| El problema
con las técnicas de construcción estándar es que introducen
residuos y consumen recursos finitos. En cambio, los países deberían
aplicar el concepto de economía circular para hacer que la construcción
sea más eficiente, restringir su impacto ambiental y crear un crecimiento
sostenible. Para implementar estos planes de construcción de manera
más eficiente y con menos impacto ambiental negativo, los países
deben utilizar enfoques de economía circular. Estos crean ciclos
de material de ciclo cerrado a través de las cadenas de valor de
producción y consumo, y tratan los residuos como una pérdida
de valor evitable. De hecho, el uso de la economía circular en la
construcción y el entorno construido en general, podría generar
beneficios millonarios de casi un 1% del PIB. En el sector de la construcción,
introducir la economía circular significa actuar en cada etapa del
proceso: planificación, diseño y construcción. |
| LA
INGENIERÍA CHINA DE INFRAESTRUCTURAS ENTRA EN EUROPA A LO GRANDE |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La ingeniería
china se impone a la europea en el túnel Tallinn-Helsinki de 100
km.
|
| Un consorcio
de compañías chinas ha sido elegido para el diseño
y la construcción de un túnel submarino que une Tallin en
Estonia con Helsinki en Finlandia. La compañía finlandesa
financiada por China que trabaja en el proyecto ha anunciado que trabajará
con tres compañías chinas en el diseño final y la
construcción del túnel de 100 km, que forma parte de la iniciativa
Belt and Road de Beijing. La Franja Económica de la Ruta de
la Seda y la Ruta Marítima del Siglo XXI, abreviada BRIZNA (también
One Belt, One Road, abreviado OBOR y también la Nueva Ruta de la
Seda) y NRS (Nueva Ruta de la Seda) por las siglas en español. FinEst
Bay Area Development dijo que ha firmado un memorando de entendimiento
con China Railway International Group, China Railway Engineering Company,
China Communications Construction Company y el financiero Touchstone Capital
Partners. Había firmado un acuerdo de financiamiento para el proyecto
de US $ 15 mil millones en marzo. "Las compañías asociadas
son las más grandes del mundo en sus propios campos de experiencia",
dijo Peter Vesterbacka, cofundador de la empresa Finest Bay Development. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los ingenieros
españoles demandan a las Administraciones Públicas que más
que dupliquen la inversión en infraestructuras hasta situarla por
encima de los 18.300 millones de euros anuales en la próxima década.
Esta cifra contrasta con los 8.788 millones registrados en 2017. Es una
de las principales conclusiones del Informe sobre el Estado de las Obras
Públicas en España, elaborado por la Asociación de
Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de la Ingeniería Civil
(AICCP/IC). |
| TODAS
LAS INFRAESTRUCTURAS LATINOAMÉRICAS LLEVAN A CHINA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La Iniciativa
de la Franja y la Ruta o Belt and Road Initiative, se refiere a la Franja
Económica de la Ruta de la Seda y la Ruta Marítima del Siglo
XXI, abreviada BRIZNA (también One Belt, One Road, abreviado OBOR
y también la Nueva Ruta de la Seda) y NRS (Nueva Ruta de la Seda)
por las siglas en español.
-
Esta nueva
Ruta de la Seda es una revolución total de las infraestructuras
que incluye Latinoamérica.
-
El proyecto
pretende llegar a Latinoamérica, África y la Oriente Medio
mediante una ruta marítima, prácticamente controlada por
el estado chino. Esta implica la instalación de puertos comerciales
al océano índico y pacífico.
-
Los préstamos
chinos son irresistibles pero son opacos según el Instituto Kiev.
|
| En los próximos
años, la presencia china puede crecer aún más a medida
que ejecuta su Iniciativa Belt and Road, que podría fortalecer las
oportunidades en Latinoamérica para los jugadores chinos de seguros
y reaseguros, especialmente vinculados con las infraestructuras. En Latinoamérica,
el proyecto de infraestructura global, propuesto en 2013 y que abarca las
carreteras, puertos, centrales eléctricas y ferrocarriles, todos
diseñados para conectar a China con los mercados extranjeros, tiene
acuerdos con 19 países. A nivel mundial, los proyectos asociados
correspondientes a las 70 economías de corredor ya ejecutadas, en
ejecución o planificadas se estiman en 575.000 millones de dólares
según un informe del Banco Mundial de 2018. |
| ESPAÑA
SE LA JUEGA EN LAS INFRAESTRUCTURAS LATINOAMERICANAS: O COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA O GANAN LOS CHINOS. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La colaboración
público privada en infraestructuras en Latinoamérica es una
necesidad para que las constructoras españolas puedan seguir siendo
competitivas en la concesión de sus infraestructuras.
-
Y la única
solución para frenar el avance de las constructoras chinas.
|
| De momento
las empresas españolas son líderes mundiales en materia de
concesiones en Latinoamérica pero año tras año están
perdiendo terreno frente a las constructoras chinas. Latinoamérica
tiene un déficit histórico en materia de infraestructuras
pero es incapaz de dedicar un 2,5% adicional de su Producto Interior Bruto
(PIB) para reducir el déficit histórico en infraestructuras.
¿Qué hacer? El abaratamiento del dinero ha traído
la solución a los gobiernos latinoamericanos. Se trata de colaboraciones
público privadas con constructoras que traen la financiación.
Desde el gobierno español se ha ayudado siempre a financiar los
proyectos de las empresas españolas en el exterior, pero su capacidad
no es comparable con China. Algunas medianas constructoras españolas
se están centrando en proyectos intermedios en países como
Uruguay, Paraguay, Panamá y Costa Rica. España es el segundo
país del mundo en inversión en Latinoamérica, solamente
por detrás de Estados Unidos. Una de las obras de ingeniería
más importantes del mundo, la ampliación del Canal de Panamá,
la ha realizado un consorcio liderado por la empresa española Sacyr. |
| ¿ES
VIABLE EN IBEROAMÉRICA EL MACROPLAN DE INFRAESTRUCTURAS DE FILIPINAS? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Todo el mundo
habla del proyecto filipino "Build, Build, Build" "Construir, Construir,
Construir" que incluye seis aeropuertos y nueve ferrocarriles, así
como varios esquemas de tránsito rápido de autobuses, cuatro
puertos y más de 30 proyectos que involucran carreteras y puentes.
-
Ya se han firmado
varios Project Finance por importes astronómicos para financiar
todas estas infraestructuras.
-
El paro en
Filipinas está descendiendo por horas.
-
La pregunta
que surge y que hacemos a todos nuestros lectores es si sería viable
un proyecto similar en los países iberoamericanos.
|
| Un importante
industrial alemán decía hace unos días que de momento
ninguna compañía alemana ha participado en ningún
proyecto bajo el programa de infraestructuras de Filipinas, pero no tardarán
y se mostró optimista sobre la participación de las compañías
alemanas. Una delegación de las principales empresas constructoras
de Alemania visitó Manila en febrero para identificar oportunidades
en el país. El equipo incluyó representantes presentes de
Herrenknecht, Mulag Fahrzeugwerk Heinz Woessner, AuCom MCS, Hauff Technik
y ThyssenKrupp. Se trata de unos 28 proyectos bajo el programa "Construir,
Construir, Construir" del Presidente Rodrigo Duterte y podrían completarse
antes del final de su mandato en 2022. Nueve de los 75 proyectos de "Construir,
Construir, Construir" están en construcción y 2 se completarán
pronto. Un ejemplo es el primer metro de Metro Manila que se inició
la semana pasada. Ya se han firmado varios Project Finance para financiar
todas estas infraestructuras. El dinero llega de bancos de Japón,
China y Corea del Sur. Las constructoras chinas están ya iniciando
las obras y también traen empleados chinos. |
| ¿DÓNDE
CONSEGUIR UNA BUENA FORMACIÓN INMOBILIARIA? |
¿Qué
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-
Las guías
prácticas de inmoley.com
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| ¿Qué
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-
Hay muchas formas
y todas son imprescindibles y relacionadas entre sí, por ejemplo,
los libros, internet, los cursos, los contactos con profesionales, etc.
|
| En el mercado
hay un montón de libros sobre bienes inmuebles. Estos libros están
escritos por expertos para personas como usted que buscan formación
inmobiliaria, edificatoria - ingeniería y urbanística. Por
lo tanto, debe considerar recibir ese conocimiento directamente de los
expertos. Internet es una gran fuente para la formación inmobiliaria.
Está disponible para todos, y usted obtiene acceso a la información
gratis con un clic. Hay muchos sitios web que ofrecen blogs sobre ciertos
temas relacionados con bienes inmuebles. Inmoley.com, fundada en el año
2000, es un ejemplo de sitio web que puede utilizar para obtener formación
inmobiliaria, edificatoria y urbanística. Los cursos de formación
inmobiliaria están en todas partes y en todas las modalidades. La
ventaja de inmoley.com es que es la única entidad que le permite
acceder sin compromiso a la documentación íntegra del curso
antes de asistir. Otro modo de formarse son los contactos, su relación
con personas que tienen negocios en bienes inmuebles. Tanto las redes sociales
de inmoley.com como las jornadas gratuitas para alumnos y suscriptores
son un medio extraordinario para reunirse con expertos inmobiliarios, inversores,
agentes inmobiliarios y todo tipo de profesionales del sector a nivel internacional.
Son una fuente viva de formación inmobiliaria. Puede aprender directamente
de sus experiencias y observarlas mientras hacen sus negocios. |
| “CONSTRUCCIÓN
2050: EDIFICANDO HOY LA EUROPA DE MAÑANA” |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sin el sector
de la construcción, la Unión Europea no puede responder a
sus principales retos: competitividad, paro juvenil, economía digital,
urbano, Regeneración, eficiencia energética y pobreza energética,
economía circular, asequible, vivienda, cambio climático,
movilidad e infraestructura conectada, etc.
-
Alrededor del
75% de la población de la UE vivirá en zonas urbanas, en
ciudades inteligentes con Edificios energéticamente eficientes y
accesibles, hechos por productos más eficientes y accesorios. El
despliegue de sistemas de gestión de edificios inteligentes tendrá
contribuido a una mejor calidad de vida y a una mejor renovación
y mantenimiento de nuestros edificios El uso de las tecnologías
digitales desde la fase de diseño, durante toda la vida.
-
El ciclo de
los edificios y la integración de materiales innovadores también
contribuirán significativamente al desarrollo y aplicación
de los principios de la economía y, en última instancia,
hacia una transición inclusiva hacia una Europa neutral respecto
al clima.
|
|
|
| RICS y los
líderes de la construcción europea presentan RICS junto a
otros líderes de la industria europea, ha presentado a la Comisión
Europea la iniciativa “Construcción 2050: edificando hoy la Europa
de mañana”. Las tecnologías de la comunicación habrán
producido un cambio de paradigma en nuestra vida diaria. Ciudad planificación,
sistemas de transporte autónomos, nuevas tecnologías de entrega,
“movilidad como servicio”, tales como servicios para compartir automóviles
y bicicletas, y esquemas de trabajo alternativos tales como el teletrabajo
habrá cambiado completamente la forma en que se mueven las personas
y los bienes. La infraestructura inteligente, constantemente conectada
a nuestro transporte, mejorará la movilidad de personas y bienes
en toda la UE, lo que mejorará la competitividad de nuestras economías
y nuestro bienestar. Esta Europa sostenible del mañana no se puede
lograr sin todos los actores. De hecho, el sector de la construcción
está en el corazón de nuestra vida: las empresas de construcción
y sus trabajadores construyen las casas en las que vivimos, las carreteras
por las que viajamos y los edificios en los que trabajamos o aprendemos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
de ingeniería (cinco días) |
| ¿Qué
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|
| Técnicas
Reunidas logra un contrato en Arabia Saudí por 2.676 millones |
| DEMOLICIÓN
Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS |
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-
La planificación
de la demolición se realiza en sentido inverso de la construcción
de arriba hacia abajo, para eliminar cargas progresivamente y, de este
modo, no dañar a la estructura actual. Este método permite
que la estructura descanse a medida que se eliminan las cargas en los pisos
superiores.
-
El proceso
de demolición presenta una complejidad logística especial
debido a la ubicación del inmueble en pleno centro de negocios de
Bilbao con salidas tanto a la Plaza Circular como a la calle Músico
Ledesma. Por ello, la compañía utilizará un conjunto
de medios mecánicos propios y escogidos para este tipo de demoliciones.
|
| BYCO inicia
la demolición interior del edificio Plaza Circular 3 de Bilbao para
Smart Host Spain. El proyecto consiste en el derribo de los acabados interiores
e instalaciones del edificio, respetando la estructura, las fachadas, la
escalera y la entrada con el fin de preparar el inmueble para su posterior
reforma y rehabilitación integral. Este proyecto se suma a otras
renovaciones singulares realizadas en Bilbao como el edificio El Tigre,
el Casino Coliseo y Astarloa 6 |
| IMPORTANTES
CONTRATOS DE INGENIERÍA DE AGUA DE FERROVIAL EN ESTADOS UNIDOS |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La filial estadounidense
de Ferrovial Agroman ha ganado contratos de ingeniería con un valor
combinado de US $ 312 millones para mejoras a dos plantas de tratamiento
de agua en Houston, Texas.
|
| El contrato
de ingeniería EPC incluye el diseño, construcción
y puesta en servicio de la estación de bombeo de admisión;
dos transmisiones principales; adición química antes y después
del tratamiento; cuencas de floculación / sedimentación;
tratamiento de ozono; filtración; tanques de almacenamiento de agua
terminados; Y estación de bombeo de alto servicio. Según
los términos del contrato, PLW Waterworks será responsable
de la instalación de más de 37,000m de tuberías subterráneas
y de la construcción de una nueva estación de bombeo de agua
tratada, con una capacidad diaria de 1.21m m³. El trabajo en este
contrato está previsto que se complete en 2024. Bajo el segundo
contrato, PLW Waterworks construirá una planta de tratamiento de
agua superficial de $ 120m en la ciudad de Pearland, al sur de Houston.
La firma será responsable de la ejecución de instalaciones
de pre-sedimentación y procesamiento, estaciones de bombeo y tuberías.
Una vez finalizado en 2023, se espera que la planta de tratamiento de aguas
superficiales sirva a una población de 75,000. El proyecto de planta
de agua superficial forma parte del Programa de Mejora de Capital y también
forma parte del enfoque del Ayuntamiento en sus prioridades estratégicas
de infraestructura sostenible y economía saludable. El proyecto
está respaldado por fondos a través de un préstamo
a bajo interés del Fondo Rotatorio del Agua Potable administrado
a través de la Junta de Desarrollo del Agua de Texas.
En 2016, Ferrovial, a través de Webber, adquirió Pepper Lawson
para expandir su negocio de agua en los Estados Unidos. |
| ¿QUIÉN
ES EL JEFE DE OBRA? |
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-
Una obra de
tamaño medio suele estar dirigida por el jefe de obra, del que normalmente
dependen tres departamentos, los servicios técnicos, los servicios
administrativos y la producción propiamente dicha.
-
El jefe de
obra es la persona que asume la responsabilidad de los objetivos.
-
Suele depender
del director técnico de la empresa constructora o del jefe de un
grupo de obras.
|
| ¿Qué
hace el jefe de obra? La organización de los recursos humanos, económicos
y materiales de la obra. La representación de la empresa y el trato
con el personal. La definición, junto con la dirección facultativa,
de aquellos puntos del proyecto que presentan indefiniciones o dudas. La
confección de las listas de unidades de obra o de materiales (subcontratistas,
procedencia de materiales, etc.). La decisión sobre el emplazamiento
de las instalaciones y talleres. El análisis de los procesos constructivos.
La responsabilidad en la seguridad y salud de los trabajadores a su cargo.
La planificación de los trabajos. La coordinación y el seguimiento
de la ejecución. La relación con la oficina central de la
empresa, el cliente y los subcontratistas. La colaboración, con
la dirección facultativa, en la elaboración de las certificaciones
y la liquidación de la obra. Gestión administrativa: recepción
y almacenamiento de los materiales, consumo de materiales, inventarios
de obra, contratación y gestión del personal, valoración
de los trabajos de subcontratistas, gestión de maquinaria y de consumos
de combustible, electricidad, etc. |
| EL
FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN: HORMIGÓN BAJO EN CARBONO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
H-EVA es una
tecnología de ettringita que utiliza arcilla activada alcalina
|
| Bouygues Construction
se está asociando con un negocio de tecnología de cemento
para desarrollar hormigón con muy bajo contenido de carbono. Este
es el futuro de la construcción. De momento ha firmado un acuerdo
de asociación con Hoffmann Green Cement Technologies que cubre la
colaboración técnica y comercial por un período inicial
de 30 meses. El objetivo es diseñar y probar fórmulas de
hormigón utilizando un nuevo cemento fabricado con una nueva tecnología,
conocida como H-EVA1, que ha sido desarrollada por Hoffmann. Se afirma
que la tecnología ofrece una huella de carbono entre un 70% y un
80% más baja que un cemento Portland convencional. El cemento representa
actualmente el 6% de las emisiones de gases de efecto invernadero en Francia.
Los estudios realizados conjuntamente por los socios indican que es posible
obtener las certificaciones necesarias para la implementación operativa
en los sitios de construcción de Bouygues en 2020. |
| ¿QUÉ
ES EL EPC EN LA INGENIERÍA DE CARRETERAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La mayor parte
de los proyectos internacionales de ingeniería de carreteras ha
adoptado el modo de construcción EPC para garantizar la implementación
de proyectos con estándares específicos con un grado de certeza
en relación con el coste y el tiempo y con el fin de permitir una
implementación transparente, justa y competitiva de los proyectos
de carreteras nacionales.
|
| El modo EPC
asigna la responsabilidad de la investigación, diseño y construcción
a los contratistas por un precio a tanto alzado otorgado mediante licitación
competitiva, en donde se realiza la provisión para la variación
de precios basada en índices. El contrato de ingeniería de
EPC (EPCC) (acrónimo que significa ingeniería, adquisiciones
y construcción - engineering, procurement and construction) es una
forma común de acuerdo de contratación dentro de la industria
de la construcción. Bajo un contrato de EPC, el contratista diseña
la instalación, adquiere los materiales necesarios y construye el
proyecto, ya sea directamente o por subcontratación de parte del
trabajo. En algunos casos, el contratista asume el riesgo del proyecto
por el cronograma y el presupuesto a cambio de un precio fijo, denominado
suma global o LSTK, según el alcance del trabajo acordado. La forma
contractual EPC de ejecutar un proyecto está ganando importancia
en todo el mundo. Pero también es una forma que necesita una buena
comprensión por parte del EPCC, para una ejecución de contrato
rentable. Los contratos de adquisición y construcción de
ingeniería (EPC) son la forma más común de contratos
utilizados para llevar a cabo obras de construcción por parte del
sector privado en proyectos de infraestructura a gran escala y complejos,
como carreteras, etc. |
| LA
INGENIERÍA DE TÚNELES ESTRENA CONTRATO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se ha publicado
una nueva forma de contrato para túneles y obras subterráneas.
-
El Ingeniero
tiene una función específica para monitorear las condiciones
físicas reales encontradas y registrar las medidas correspondientes
tomadas por el Contratista, para evaluar si y en qué medida esas
medidas corresponden a las expectativas de la GBR y están de acuerdo
con la Propuesta del Contratista y el Contrato.
|
| El “Emerald
Book” Libro Esmeralda (más formalmente: "Condiciones del Contrato
para Obras Subterráneas") fue producido por la Federación
Internacional de Ingenieros Consultores (FIDIC) y la Asociación
Internacional de Túneles (ITA). Fue lanzado en el Congreso Mundial
de Túneles en Nápoles. El lanzamiento sigue a varios años
de trabajo intensivo por parte de un grupo de trabajo conjunto de representantes
de FIDIC e ITA que identificaron varios problemas que la nueva forma estándar
de contrato debería abordar para promover la asignación equitativa
del riesgo y el tratamiento efectivo de las condiciones típicamente
imprevisibles en tales proyectos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de carreteras (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ministerio
de Hacienda mantiene bloqueado el lanzamiento del plan de colaboración
público-privada de carreteras promovido por el Ejecutivo socialista.
El Ministerio de Fomento pretendía lanzar los dos primeros concursos,
relativos a dos proyectos en Murcia, antes del 30 de junio, pero el departamento
que dirige en funciones María Jesús Montero no ha dado aún
todas las autorizaciones pertinentes. |
| EDIFICACIÓN.
INFORME DE PROJECT MONITORING PARA PROMOTORA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Requisitos
para la realización de este tipo de informes project monitoring:
es necesario contar con un consultor independiente entre la entidad financiera
y el cliente (promotor, fondo de inversión, particular) con conocimiento
y experiencia.
-
Los clientes
habituales de la figura del Project Monitoring son bancos, fondos internacionales
y, en menor medida, promotores. Además, actúa como una garantía
requerida por la entidad financiera para facilitar el préstamo.
|
| ¿Cómo
se lleva a cabo un trabajo project monitoring? Mediante la supervisión
y elaboración de informes periódicos de monitorización
con el objetivo de proporcionar información independiente que le
permita al cliente la identificación temprana de riesgos y una toma
de decisiones con suficiente anticipación. La monitorización
garantiza que los fondos aportados se destinan efectivamente a la ejecución
de la obra, lo que permite minimizar los riesgos financieros del proyecto,
ya sea de urbanización o de edificación. El servicio se inicia
con la elaboración de un informe preliminar, que analiza la viabilidad
de la operación desde un punto de vista técnico, jurídico,
urbanístico, económico y de mercado, y que identifica los
riesgos actuales y potenciales. El cliente está puntualmente informado
de la evolución del proyecto a través de informes periódicos.
Posteriormente y a través de reportes periódicos se informa
al cliente de la evolución del proyecto. |
| INFORME
DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Conclusiones
del ITeC sobre el informe Euroconstruct de verano
-
Situación
y previsiones del sector de la construcción en Europa
-
Euroconstruct
es un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos
europeos que anualmente celebra dos conferencias, una en verano y otra
en invierno, con la finalidad de presentar sus informes sobre la situación
actual y futura de los mercados de la construcción, incluyendo la
edificación residencial y no residencial y la ingeniería
civil, tanto en lo referente a la obra de nueva planta como a la de rehabilitación.
-
El ITeC elabora
el informe de España para el grupo Euroconstruct.
-
Alemania y
España aún pueden esperar algo más
-
El sector de
la construcción en España crecerá este año
un 5 %, según las previsiones que este miércoles ha presentado
el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña
(ITeC), que es miembro de Euroconstruct, un grupo de análisis formado
por 19 institutos europeos.
|
|
|
| Según
el ITeC, que elabora el informe de España para Euroconstruct, la
construcción continuará este ejercicio en una dinámica
positiva, aunque evolucionará peor que el año pasado, cuando
repuntó un 6,3 %. Según dicho informe, el sector de la construcción
afrontará en los próximos años una cierta desaceleración,
con un repunte del 4 % en 2020 y del 2,5 % en 2021. En el mercado de la
vivienda, la nueva ley hipotecaria ha cerrado un episodio de incertidumbre
normativa. Como además se ha pospuesto la subida de los tipos de
interés, se allana el terreno para que la demanda continúe
tan sólida como en 2018. Sin embargo, es una demanda que se concentra
en aquellas ciudades que crean empleo, con lo que la mayor parte de las
nuevas promociones arrancan en unas zonas muy concretas. Esta actividad
tan focalizada estresa las cadenas de producción en estos puntos
y provoca déficits de suelo, cuellos de botella administrativos
y aumento de costes. Mientras tanto, una parte significativa del país
continúa ajena a este rebrote, lo cual permite pensar que el mercado
aún no ha alcanzado su velocidad de crucero y podrá prolongar
su ciclo de crecimiento dos años más, en torno al 9,5% en
2019 y entorno al 6% en 2020. La proyección 2021 (0,5%) refleja
las dudas que nos plantea dar por supuesto de que la demanda se vaya a
extender a la totalidad del país, o que el enfriamiento económico
no acabe pasando factura más a medio plazo. |
| EDIFICACIÓN.
LEAN CONSTRUCTION. BASTA YA DE TIRAR PARA ADELANTE SIN PLANIFICAR. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Método
Pull Planning para hacer el plan maestro. Pull Plan.
-
Lo normal en
la construcción es tirar para adelante sin planificar (Sistema Push
- empujar)
|
| La construcción
ha seguido tradicionalmente un sistema de producción de empuje (PUSH),
lanzando tareas hacia adelante en el plan de producción sin tener
la certeza de que podrán ejecutarse sin que aparezcan los problemas
típicos de falta de personal, falta de información, falta
de materiales, terminación de una tarea precedente, disponibilidad
de la zona de trabajo, etc. Por ejemplo, si en una secuencia de trabajo
el Oficio 1 y el Oficio 2 no sincronizan cuando empiezan y acaban, lo normal
es que se pierda tiempo por el desfase. |
| EDIFICACIÓN.
NOVEDADES EN LOS DOCUMENTOS DE EVALUACIÓN EUROPEOS-DEE |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Publicación
de la segunda Decisión de Ejecución sobre Documentos de Evaluación
Europeos (EAD), en el Diario Oficial de la Unión Europea. Esta Decisión
incluye seis EAD, de los cuales tres corresponden a la conversión
de tres Guías DITE.
|
| Estos EAD
substituyen a las Guías DITE relacionadas. Las Guías DITE
convertidas son: Guía DITE 003, sobre kits para particiones interiores
no portantes; la Guía DITE 006, sobre sistemas de impermeabilización
con láminas flexibles fijadas mecánicamente; y la Guía
DITE 010, sobre kits para cubiertas traslúcidas autoportantes de
plástico. A partir de la fecha de publicación, las nuevas
Evaluaciones Técnicas Europeas-ETA de estos productos se emitirán
de acuerdo con los EAD correspondientes, para hacer posible su marcado
CE. |
| LA
EDIFICACIÓN YA GESTIONA EL TIEMPO CON EL LEAN CONSTRUCTION. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mayor enemigo
del flujo de valor en la construcción: los buffers (colchones o
amortiguadores) que introducen los subcontratistas en las estimaciones
de tareas para cubrirse las espaldas y acabar a tiempo.
|
| El flujo de
valor abarca desde la concepción de su diseño hasta su lanzamiento,
y desde el pedido hasta la entrega. En las obras, los subcontratistas agregan
buffers (colchones o amortiguadores) en sus estimaciones de tareas con
el fin de “casi asegurar” poder completar sus tareas a tiempo. Debido a
que estos buffers están ocultos, se desperdiciarán si no
se necesitan y el proyecto puede retrasarse. Es lo que los ingleses llaman
hacer “padding”, y que consiste simplemente en hinchar la estimación
de las tareas para no pillarse los dedos. Es una mala práctica muy
generalizada en la construcción.Lo utilizan los subcontratistas
para no escuchar el temido: “Te comprometiste en hacerlo en 4 días
y has tardado 6. Esto no se puede volver a repetir”. |
| LOS
CONTRATOS EPC DE PLANTAS SOLARES EN SUDAMÉRICA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Acciona comienza
la construcción de la planta solar Usya de 64MWp en Chile
|
| Acciona comenzó
la construcción de la planta de energía fotovoltaica (PV)
Usya de 64MWp en Chile. Al construirse en el municipio de Calama en la
región de Antofagasta, se dice que las instalaciones de Usya son
el tercer proyecto de la compañía en el país. Planeada
para ser puesta en servicio a mediados de 2020, la planta de Usya contará
con 187,200 módulos que se montarán en estructuras fijas.
Ocupará una superficie de 105ha. Con una capacidad máxima
de 64 megavatios pico (MWp) -51MW capacidad nominal, se estima que el proyecto
solar Usya tiene una generación anual de energía libre de
emisiones de 146 gigawatt-hora (GWh), que es equivalente a la demanda de
electricidad de alrededor de 70,000 hogares chilenos. |
| PRIMERA
FÁBRICA DE HORMIGÓN IMPRESO EN 3D |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Freyssinet
construye la primera fábrica de hormigón impreso en 3D
|
| La filial
de Vinci Construction, Freyssinet, lanzó un nuevo negocio que se
centrará en la impresión 3D de hormigón de alto rendimiento.
La primera fábrica de impresión de hormigón de Concreative
se inauguró esta semana en Dubai, donde ofrecerá un servicio
integrado, desde el diseño hasta la instalación en el lugar.
Dubai introdujo una estrategia estratégica de impresión 3D
en 2016 con el objetivo de basar una cuarta parte de sus nuevos edificios
en la tecnología de impresión 3D para 2030 y convertirse
así en un centro global líder de tecnología para el
final de la próxima década. Concreative utiliza una tecnología
patentada por XtreeE, una empresa emergente en la que Vinci Construction
es socio y accionista. La tecnología consiste en extruir el hormigón
capa por capa, con cada capa impresa a través de una boquilla controlada
digitalmente. |
| EL
PROPERTY MANAGER, EL MÉDICO DE LOS INMUEBLES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Property
Manager (gestor de activos inmobiliarios) tendrá que facilitar información
financiera continua a los propietarios de los inmuebles. Es como el médico
que toma la temperatura al paciente. En este caso, el médico es
el Property Manager y el paciente el inmueble.
|
| El Property
Management es la gestión de patrimonios inmobiliarios para maximizar
sus beneficios netos y aumentar su valor. Es diferente al Facility Management,
que se centra en el mantenimiento de los inmuebles y que tratamos en una
guía práctica específica. El Property Management es
una técnica de gestión que ayuda a maximizar el retorno de
la inversión inmobiliaria, por eso es tan rentable dar con un buen
Property Manager (gestor de activos inmobiliarios), porque dispara los
beneficios del inversor inmobiliario. En muchas ocasiones el Property Management
(gestión de activos inmobiliarios) incluye el Facility Management
(mantenimiento de inmuebles), pero no siempre. Son funciones diferentes
y las competencias profesionales de estas dos técnicas inmobiliarias
de gestión no son las mismas, por ese motivo, para evitar confusiones,
los tratamos en dos guías diferentes. El Property Management implica
una comprensión de los gastos operativos y los presupuestos inmobiliarios.
Es decir, las expectativas de ingresos por la explotación inmobiliaria
y los gastos de mantenimiento. A partir de esta información, se
establecen las rentas de alquiler apropiadas y equilibradas por el mercado
actual. Se requiere un conocimiento firme de la zona y la competencia en
inmuebles similares en régimen de alquiler. El Property Manager
(gestor de activos inmobiliarios) puede recomendar técnicas de marketing,
promociones especiales y otras estrategias publicitarias al propietario
para maximizar las tasas de ocupación y el nivel de rentas por alquiler. |
| REVOLUCIÓN
URBANÍSTICA Y DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde las licencias
a la fiscalidad pasando por las operaciones de Chamartín (que deja
de denominarse Madrid Norte), Campamento y Sudeste, además de rehabilitaciones
edificatorias, parkings subterráneos y túneles.
-
Según
fuentes consultadas, en el caso de la operación Sudeste se atenderán
las demandas de la junta de compensación a fin de reestructurar
la edificabilidad, lo que aumentará la rentabilidad del proyecto
con la consiguiente aceleración del proceso de urbanización
y promoción.
-
Estas mismas
fuentes nos indican una modificación en el plan especial de la operación
Chamartín a fin de recuperar los niveles de edificabilidad del proyecto
original, lo que aumentaría la rentabilidad del proyecto.
|
| El nuevo gobierno
municipal de Madrid (PP, Cs y Vox) ha aceptado la demanda del sector de
homogeneización de la tramitación de todas las licencias
urbanísticas, así como declaraciones responsables. Van a
empezar por un estudio para analizar la viabilidad de las ECLUS/ECU. El
significado de la sigla ECLU es el acrónimo de “Entidad Colaboradora
de Licencias Urbanísticas”. Las ECU son entidades privadas debidamente
habilitadas para colaborar en la realización de actuaciones de verificación,
inspección y control del cumplimiento de la normativa en el ámbito
urbanístico municipal. Se parte de la base de que el procedimiento
se ajustará a los plazos de otorgamiento de licencia establecidos
en la ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid]. Debido al importante
retraso en la tramitación de licencias de Madrid y que el anterior
gobierno municipal atribuía a la falta de personal, se va a proceder
con carácter inmediato a un Plan de Choque para la agilización
en la tramitación de licencias urbanísticas y declaraciones
responsables manteniendo un sistema de coordinación único
con objeto de garantizar un mismo idioma técnico independientemente
de donde se solicite la autorización municipal, además se
van a introducir nuevos sistemas digitales en entorno colaborativo para
garantizar plazos, así como para costes en la construcción
de equipamientos y dotaciones públicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
fotovoltaica en Extremadura |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Iberdrola
ha presentado una propuesta al Ministerio de Transición Ecológica
de España para la construcción de una planta solar de 590
MW en Extremadura. |
| ¿QUÉ
ES UN EPC FOTOVOLTAICO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
EPC (Engineering,
Procurement, and Construction) son las siglas en inglés de Ingeniería,
Procuraduría y Construcción.
|
| EPC, es una
modalidad particular de contratación que permite gestionar eficientemente
todos los aspectos y etapas del proceso de realización de una planta
fotovoltaica; desde las licencias, el planteamiento e ingeniería
además de la construcción y desarrollo del sistema fotovoltaico
hasta la puesta en marcha. Construir una instalación fotovoltaica
se ha vuelto más sencillo que en otras épocas, pero existen
diversos aspectos que pueden hacer descarrilar un proyecto tales como los
retrasos, los problemas de adquisición de materiales y ciertos inconvenientes
durante la etapa final de la construcción. Si se elige por la metodología
EPC, es sumamente importante encontrar un socio de confianza. |
NOVEDAD
| LA
GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN A RIESGO (CMAR) GANA LA PARTIDA
A LAS LICITACIONES Y CONCURSOS TRADICIONALES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los propietarios
continúan buscando una mayor eficiencia, menos riesgo y costes más
ajustados. Esto está impulsando a explorar métodos de entrega
de proyectos como la construction management-at-risk (CMAR) gestión
de la construcción a riesgo (CMAR), el diseño-construcción
y la entrega integrada de proyectos. Como resultado, estos métodos
de entrega de proyectos están creciendo rápidamente y están
reemplazando rápidamente el método tradicional de diseño-licitación-construcción
como el medio para ejecutar proyectos.
-
La pregunta
para los adoptantes de estos nuevos modelos será si realmente están
obteniendo el mayor valor por su dinero, o simplemente reduciendo el riesgo",
dice Ted Hyman, socio gerente de ZGF Architects. "Hay implicaciones profundas
que son inherentes a cualquier método de entrega y el cliente debe
comprenderlas antes de decidir qué enfoque es el más adecuado
para el proyecto y la cultura de su propia institución", dice.
|
| Según
la revista ENR (Engineering News Record) El crecimiento en la entrega de
proyectos alternativos se puede ver en la clasificación de este
año de las 100 principales empresas de gestión de la construcción
en riesgo de ENR y las 100 principales empresas de diseño y construcción.
Las 100 principales empresas de CMAR tuvieron un ingreso combinado de $
143,050 millones en 2018, un 8,2% más que los $ 132,240 millones
reportados en 2017. Lo que es más interesante en el Top 100 CMAR,
las cifras de ingresos para proyectos nacionales aumentaron 9.6%, a $ 133.30
mil millones, en 2018 sobre las cifras de 2017. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
(el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Madera transparente |
| SIN
CONTRATO NO HAY FINANCIACIÓN DE PARQUE EÓLICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El contrato
cobra también especial relevancia al obtener financiación.
Actualmente sin modelo “Full–Service” por parte del tecnólogo parece
inviable acceder a financiación.
-
Se recomienda
utilizar el “contrato llave en mano, a precio alzado y cerrado” y asegurar
que se cuente con ingenieros civiles con gran experiencia en procesos de
construcción tanto en eólica como fotovoltaica.
|
| La ejecución
de toda la obra civil y eléctrica necesaria para poner en marcha
todos estos parques eólicos y solares en España va a generar
un impacto económico muy positivo en la industria al asegurarse
trabajo de construcción en abundancia para prácticamente
los dos próximos años. Esta abundancia en la demanda puede,
sin embargo, generar restricciones en la contratación de los servicios,
por indisponibilidad, falta de plazos y materiales que puede redundar en
calidades bajas y precios inflados. Otros riesgos habituales que deben
supervisarse son los estudios geotécnicos básicos e insuficientes
para las características del proyecto, el diseño incompleto
o inadecuado, los plazos de ejecución no viables (que no contemplan
con suficiente realismo contingencias derivadas de la meteorología,
fallos de suministro, retrasos administrativos, afecciones no contempladas,
etc.). Se recomienda utilizar el “contrato llave en mano, a precio alzado
y cerrado” y asegurar que se cuente con ingenieros civiles con gran experiencia
en procesos de construcción tanto en eólica como fotovoltaica.
Los contratos conforman una de las partes más críticas dentro
de la definición del proyecto. Las precipitaciones por cerrar las
redacciones y empezar a ejecutar van a generar innumerables riesgos abiertos
que no tienen otra solución que la revisión en profundidad
de todos los aspectos técnicos contractuales que, o bien pueden
suponer un riesgo para el proyecto, o no son práctica habitual en
la industria. El análisis de garantías se convierte
en uno de los puntos fundamentales. Hay que poner énfasis en la
comprobación de que las garantías y sus penalizaciones asociadas
son suficientes para cubrir posibles lucros cesantes del proyecto y la
correcta integración de la sensibilidad en el modelo financiero.
Los retrasos son otro punto clave. Es necesario un análisis detallado
de la coherencia entre contratos a nivel de alcance, cronograma y responsabilidades
y penalizaciones con clara definición de la matriz de responsabilidades
y sus riesgos asociados. El contrato cobra también especial relevancia
al obtener financiación. Actualmente sin modelo “Full–Service” por
parte del tecnólogo parece inviable acceder a financiación.
En este punto la negociación del contrato debe poner énfasis
no solo en la disponibilidad sino en cómo se gestionan los grandes
correctivos, caracterizar la fuerza mayor, y acotar tiempos de respuesta
y asegurar que el modelo de explotación maximiza el retorno de la
inversión. |
| LA
DUDA DE LOS CONTRATOS DE INGENIERIA. ¿QUÉ ESCOGER UN EPC
O UN EPCM? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los contratos
tipo EPC, son elegidos para obtener las ventajas inherentes proporcionadas
por un equipo integrado durante todo el ciclo de vida de un proyecto, desde
su diseño conceptual hasta el comisionamiento.
-
El EPC es la
ruta más directa a la opción de contratación de menor
costo y más alta calidad, donde un agresivo calendario de finalización
y el compromiso con los máximos estándares de seguridad completan
la mezcla.
-
La responsabilidad
inherente de un equipo integrado de EPC, naturalmente entrega valor, y
el cliente se da cuenta de que el producto es apto para el propósito
y ofrece el mayor retorno a su inversión.
|
| ¿EPC
o EPCM? Cuando se trata de estrategias de contratación para grandes
proyectos, los contratos tipo Ingeniería, Adquisiciones y Construcción
(EPC) e Ingeniería, Adquisiciones y Construcción y Gestión
(EPCM) son dos opciones claves, pero ¿cuál ofrece mejores
resultados a los propietarios de proyectos? Los contratos EPC y EPCM pueden
ofrecer resultados sólidos, sin embargo debe considerarse cuidadosamente
los diferentes apalancamientos y resultados potenciales para determinar
cuál es mejor para cada proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ACS, Dragados
USA y Pulice Construction, han ganado el contrato de carreteras de Texas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
del agua > desalinizadoras |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "La desalinización
es una tecnología extraordinaria que ha llevado el agua potable
a millones de personas y ha ayudado a mejorar las regiones que antes estaban
secas", dijo John Pagano, CEO de TRSDC. “Sin embargo, el producto residual
de la desalinización es salmuera, y no hay una solución adecuada
disponible para minimizar su impacto en el medio ambiente. TRSDC se ha
comprometido a ayudar a crear soluciones tecnológicas para los problemas
ambientales. El lanzamiento de Brains for Brine Challenge es un ejemplo
de nuestra determinación de establecer un nuevo estándar
en el desarrollo sostenible ". |
| INGENIERÍA
FOTOVOLTAICA EN RASCACIELOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Torre Sevilla
generó 200.000 kWh de energía limpia para autoconsumo en
2018 gracias a la fotovoltaica
-
El sistema
inteligente de gestión del alumbrado ha contribuido a un ahorro
lumínico del 20% en cada planta del rascacielos.
|
| TORRE SEVILLA,
el edificio más alto de Andalucía que cuenta el certificado
Leed Gold, generó un total de 200.000 kWh de energía limpia
para autoconsumo en 2018 gracias al sistema fotovoltaico instalado en la
corona del rascacielos. Una producción renovable no contaminante
que equivale al consumo anual de 20 viviendas. Esta producción de
energía limpia se traduce en 43,8 toneladas de CO2 que dejaron de
emitirse a la atmósfera y que contribuyeron a reducir la contaminación
del aire. Torre Sevilla cuenta con un sistema centralizado para gestionar
60.000 puntos de control que permiten reducir el consumo energético
y las emisiones en un 30%. Gracias a este sistema es posible controlar
todas las instalaciones mecánicas y eléctricas del edificio,
tales como la climatización, el alumbrado y los contadores de energía.
En este sentido, el sistema inteligente de gestión de la iluminación
con sensores ha permitido un ahorro del 20% en el consumo en cada planta
del rascacielos, optimizando de este modo la eficiencia energética
del edificio. |
| NUEVOS
CONTRATOS DE INGENIERÍA DE TÚNELES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Nuevos modelos
de contratación para túneles
|
| La Federación
Internacional de Ingenieros Consultores y la Asociación Internacional
de Túneles y Espacio Subterráneo (ITA-AITES) (Federation
of Consulting Engineers and the International Tunneling and Underground
Space Association (ITA-AITES)) presentaron un nuevo conjunto de documentos
contractuales específicamente diseñados para los desafíos
de las obras subterráneas que involucran incertidumbre geológica,
incluidos túneles y cimientos. Los grupos publicaron los documentos,
conocidos como The Emerald Book, en el World Tunneling Congress, celebrado
en Nápoles, Italia, del 3 al 9 de mayo. El libro especifica la asignación
de riesgos para las condiciones subterráneas y las aguas subterráneas
al propietario del proyecto, mientras que el contratista posee riesgos
relacionados con el rendimiento. También incluye una cláusula
de condiciones físicas imprevisibles, así como una línea
de base geotécnica contractual y una solución alternativa
para evitar y resolver conflictos, dijo Matthias Neuenschwander, presidente
del grupo de trabajo del libro. |
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