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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Carlos Lamela:
"En cincuenta años las casas se construirán en fábricas" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Meridia Capital
vende a Partners Group una cartera inmobiliaria por valor de 215 millones
de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos > Vivienda |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler,
que modifica varias normas, entre ellas la Ley de Arrendamientos Urbanos
(LAU) para dar más protección a los inquilinos, ha sido convalidado
este miércoles por la Diputación Permanente del Congreso |
| ¿QUÉ
ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HOTELERO TRIPLE NETO NNN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El arrendamiento
neto “Net Lease Properties” (NNN - arrendamiento neto triple) recibe este
nombre porque el arrendatario es responsable de pagar los tres gastos principales
además de su alquiler base: seguro, impuestos y mantenimiento.
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| El termino
de origen estadounidense refiere a una estructura de arrendamiento llamada
Triple Net ''Net, Net, Net'', la cual es común para un acuerdo de
arrendamiento en hoteles, en ella el arrendatario se hace cargo del pago
de seguros, impuestos y el mantenimiento de instalaciones y áreas
comunes. El arrendatario asume efectivamente toda la responsabilidad financiera
por los gastos operativos, tanto los que se derivan del negocio hotelero
como los de mantenimiento del inmueble. El arrendatario hotelero es el
que administra la propiedad, realizando el pago de todos los gastos relacionados
con el inmueble, desde el pago de los gastos operativos, impuestos de propiedad
(IBI), servicios públicos, primas de seguros, hasta los pagos de
mantenimiento y reparaciones. El propietario no tiene responsabilidad de
administrar la propiedad y únicamente recauda los ingresos por alquiler
mensual neto como en una inversión inmobiliaria tradicional. Las
Inversiones NNN se realizan en base a la tasa de capitalización
que las mismas producen. Esta tasa se determina dividiendo la renta anual
del arrendatario por el precio de compra. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN LA ZAL DEL PUERTO DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Pliegos de
comercialización de la ZAL del puerto de Valencia
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| Pliego general
de condiciones que regirá la adjudicación y constitución
de un derecho de superficie sobre las manzanas edificables que forman
parte de la ZAL del puerto de Valencia. Tiene por objeto
regular la licitación, mediante concurso,
de la adjudicación y cesión de un derecho de
superficie, así como establecer las características y
condiciones de dicho derecho y las
obligaciones derivadas de la constitución
del mismo sobre las manzanas descritas en
el Anexo I que forman parte de la
Zona de Actividades Logísticas del
Puerto de Valencia (ZAL), actuando como cedente
del mismo Valencia Plataforma Intermodal Y Logística,
S.A., S.M.E. y M.P. (VPI). La adjudicación del
derecho de superficie sobre las referidas
manzanas lo será para su destino a la construcción
o uso de los inmuebles con las características, parámetros
y usos establecidos en el Plan Especial para el desarrollo de la
Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Puerto
de Valencia, aprobado por Resolución
de la Consellera de Vivienda, Obras
Públicas y Vertebración del Territorio
de fecha 29 de noviembre de 2018,
así como la explotación de los mismos por
quien resulte adjudicatario. |
| PLAN
DIRECTOR SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA (PECMA). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Plan Director
Sectorial de Equipamientos Comerciales de Mallorca es un documento que
forma parte de la Ordenación Territorial de la isla de Mallorca.
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Es Director
ya que vincula a otros instrumentos de rango inferior (planeamiento urbanístico,
etc.).
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Es Sectorial
porque ordena territorialmente desde la perspectiva de un único
sector de actividad. Es de Equipamiento Comercial, ya que ordena territorialmente
el sector del comercio, desde una perspectiva del interés público,
esto es entendido como equipamiento al servicio de la población.
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Su elaboración
está determinada por la legislación de comercio y de ordenación
del territorio que lo prevén y exigen: La Ley 11/2014, de 15 de
octubre, de comercio de la Illes Balears, en su Disposición Adicional
Primera, relativo a la ordenación territorial de determinados equipamientos
comerciales, señala: Los consejos insulares, mediante las previsiones
adecuadas en el plan territorial insular respectivo o a través de
la elaboración y la aprobación específica de un plan
director sectorial, deben establecer la ordenación y las medidas
de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo armonioso
y coherente de la ocupación y la utilización del suelo destinado
al ejercicio de actividades comerciales.
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La Unión
Europea debe de dar su visto bueno al Pecma, al tener prohibidos límites
que vayan más allá de exigencias vinculadas al territorio
y el medio ambiente.
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| El pleno del
Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva, con la única
abstención de Ciudadanos, el plan director de equipamientos comerciales
(PECMA) que endurece los requisitos para implantar nuevas grandes superficies
comerciales en la isla. Este plan va encaminado, según la consellera
insular de Territorio e Infraestructuras, Mercedes Garrido, "a evitar el
impacto medioambiental y a potenciar los comercios de proximidad". La aprobación
de este nuevo plan director supone un nuevo impedimento para el proyecto
de construcción del centro de ses Fontanelles, ya que establece
que en Palma y en la zona de Marratxí, sólo podrán
construirse nuevos centros comerciales de 40.000 metros cuadrados como
máximo. En Inca y Manacor el límite se ha fijado en un máximo
de 13.000 metros cuadrados, mientras que en las zonas turísticas
-Palmanova, Santa Ponça, Port d'Alcùdia o la bahía
de Palma- se ha establecido que los nuevos centros comerciales no superen
los 4.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Boletín
de la Comunidad de Madrid |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Project
finance inmobiliario Real Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En cuanto
a la financiación, se prevé que el club cree una sociedad
específica a la que JP Morgan y Merryll Lynch han prestado los 575
millones de euros que autorizó la asamblea de compromisarios. Esa
deuda será posteriormente titulizada entre fondos institucionales,
con unos intereses que no superarán el 2,5% interanual. Según
los cálculos de la dirección, anualmente deberán afrontar
el pago de entre 30 millones y 35 millones de euros durante unos veinte
años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management en Cataluña (cronica) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Javier Godó
reordena su patrimonio inmobiliario > Los activos de sus sociedades se
elevan a 70 millones y están agrupados fuera del balance de Grupo
Godó de Comunicación>El editor de La Vanguardia reproducía
así un movimiento muy usual entre los empresarios catalanes, que
consiste en separar los bienes raíces de sus negocios principales.
Los dos grupos catalanes más relevantes que han seguido esa práctica
son Mango y Caprabo. Isak Andic mantiene por separado la propiedad de sus
actividades textiles, concentradas en Mango, de los establecimientos que
alojan las tiendas. Estas últimas pertenecen a su sociedad patrimonial
Punta Na, que las arrienda a la propia Mango a cambio de 39 millones anuales.
El valor real de sus activos inmobiliarios ronda los mil millones. Las
familias Botet, Elías y Carbó, expropietarias de Caprabo,
también llevaron a cabo una operación del mismo género.
Por un lado gestionaban la red de supermercados y, por otro, las tiendas.
Cuando propinaron el pelotazo y vendieron Caprabo a Eroski, retuvieron
la propiedad de la mayoría de los locales. Estos se cobijan en la
sociedad Caboel, que posee unos bienes de 500 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Canarias > Tenerife (el día) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| "Que utilice
los artículos de la ley que permiten un proyecto de interés
regional para suspender la ordenación en este ámbito y que
ordene y ejecute el modelo que quiere para el nuevo Palacio de la Justicia" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de Infraestructuras > FCC (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| De acuerdo
a su especialización en grandes infraestructuras de transporte urbano,
FCC ejecuta en Qatar la Línea Roja del Metro de Doha y en Lima (Perú)
desarrolla las líneas 2 y 4, con un papel clave en su conectividad
urbana. |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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| El sector
inmobiliario es tan específico que una compliance normal no sirve
de nada porque el delito edificatorio, inmobiliario o urbanístico
está en los detalles, por ejemplo en los relativos a la ejecución
de la obra, su comercialización, en la ejecución de licitaciones
públicas, en el cumplimiento de los convenios urbanísticos,
etc. Es decir, que hay que ser un experto inmobiliario para poder firmar
con garantías una Compliance para empresas constructoras, inmobiliarias
y de urbanismo. Esta guía enfoca por primera vez la compliance desde
una perspectiva de sector, por lo que es muy útil para los profesionales
del derecho que no estén dedicados en exclusiva al derecho inmobiliario.
Y por supuesto para las empresas inmobiliarias que quieran acotar el alcance
de su compliance. Pero además, porque no hay que caer en el error
de que la Compliance es un paraguas que evita todos los riesgos. En absoluto,
la Fiscalía señala que los Compliance Programmes no tienen
por objeto evitar la sanción penal de la empresa sino promover una
verdadera cultura ética empresarial. La empresa debe contar con
un modelo para cumplir con la legalidad en general y, por supuesto, con
la legalidad penal. |
Novedad
| INFORME
ARRENDAMIENTOS URBANOS CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe de
la Asociación de promotores y constructores de Cataluña "Coyuntura
del Sector" correspondiente al mes de marzo de 2019.
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| En 2018, en
Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler,
según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòlun
7% más de volumen que en 2017. De este total, el 76% corresponden
contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras
que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida. La renta media
de las viviendas en 2018 se situó en 692,63 € / mes representando
un incremento anual del 5,8%. Como se puede ver, la provincia de Girona
es la que incrementa más fuerte. La provincia de Barcelona no queda
mucho lejos y es que ambas provincias también son las que han tenido
una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez
de la oferta de vivienda de alquiler en las zonas donde hay más
presión de la demanda. De este modo, son el Ámbito Metropolitano,
que representa el 68% del total de contratos firmados en Cataluña
junto con el Ámbito territorial del Penedès y de las Comarcas
de Girona -los más numerosos en número de contratos de alquiler
en Cataluña -, son los que tienen una renta media por encima de
los 500 €, mientras que es el Ámbito Metropolitano, el único
que supera la media de renta de Cataluña (793,30 €) y es el
ámbito de las comarcas de Girona lo que muestra un incremento anual
de la renta media más elevado (6,3%). Por comarcas, es la del Barcelonès
la que supera los 800 € de renta (861 € / mes), seguida del Garraf
(746,11 €), el Baix Llobregat (734,95 €), Maresme (689,47), el
Vallès Occidental (683,54 €) y el Oriental (625,36 €),
todas ellas de la provincia de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
protegida > Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto de
medidas urgentes en materia de vivienda del Govern. Un decreto que en solo
diez artículos modifica o anula otros 50 artículos las leyes
vigentes de urbanismo, vivienda y desahucios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ruido
> Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Vecinos del
centro de Madrid sufren niveles de ruido industrial |
| LA
INVERSIÓN EN ACTIVOS INMOBILIARIOS EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2019:
2.015 MILLONES DE EUROS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector de
oficinas ha sido el gran protagonista del primer trimestre al registrar
un volumen de inversión de 900 millones de euros, lo que supone
un 47% del total de la inversión
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| El segmento
retail ha alcanzado un volumen de inversión de 410 millones de euros.
Las inversiones alternativas -residencias de estudiantes y residencias
“senior”- han registrado un volumen de inversión de 305 millones
de euros, lo que supone más de la mitad de todo el volumen transaccionado
en 2018. El sector logístico continúa en el radar de todos
los fondos y ha captado una inversión de 206 millones de euros.
BNP Paribas Real Estate prevé que podría batirse un nuevo
récord de inversión en 2019 en este sector. Los fondos de
inversión siguen dominando el mercado, seguidos de las Socimis.
Las perspectivas para lo que queda de año son muy positivas. El
inmobiliario sigue en el punto de mira de los inversores |
| IMFORME
INMOBILIARIO PRECIOS DE VIVIENDA 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio de
la vivienda sube un 1,68% en el primer trimestre
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| La vivienda
de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.700 euros por
metro cuadrado en el mes de marzo de 2019, cayendo un -0,06% respecto a
febrero. Cuatro capitales crecieron por encima del 25% de un año
a otro: Donostia-San Sebastián (28,75%), Girona (27,89%), Las Palmas
de Gran Canaria (26,36%) y Madrid (26,30%). El mercado está expectante
ante las promesas electorales y los posibles decretos y modificaciones
que salgan adelante durante las últimas semanas de la legislatura. |
| INFORME
DE MARKETING INMOBILIARIO. PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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1er Perfil
del Comprador AEDAS Homes de Vivienda de Obra Nueva 2018
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| El 80% de
los compradores de una vivienda nueva tiene 35 años o más.
El retrato robot es el de un cliente de nacionalidad española, de
35 a 44 años, casado, con 1 o 2 hijos y que accede a un piso de
3 dormitorios y 94 metros cuadrados útiles. El mercado de la vivienda
de obra nueva está casi monopolizado por los compradores de 35 años
o más, según el ‘1er Perfil del Comprador AEDAS Homes de
Vivienda de Obra Nueva’ de AEDAS Homes correspondiente a 2018. El 81% de
los clientes de la promotora supera esta franja de edad, lo que pone de
manifiesto uno de los retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario:
recuperar a los jóvenes como la demanda natural del mercado. |
| INSTRUCCIÓN
DE LA CONSEJERÍA ANDALUZA DE TERRITORIO SOBRE PLAZOS DE PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Importante efecto
en el silencio administrativo que da una idea del anteproyecto de nueva
ley del suelo de Andalucía
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| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo ha confirmado que la dirección general de Urbanismo de la
Consejería ha puesto en marcha dos nuevas medidas para agilizar
la tramitación de los planes generales y adelgazar la maraña
administrativa que afecta al desarrollo de unos 300 municipios andaluces.
La nueva instrucción acorta de un mes a diez días el plazo
que tiene la Administración autonómica para admitir a trámite
los planes generales y comunicar al ayuntamiento correspondiente si el
expediente está completo. Si se resuelve, se iniciaría el
plazo de cinco meses para aprobar el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) y, de no haber contestación, determinaría su
aprobación por silencio administrativo. En caso contrario, es decir,
que el plan no esté completo, se requerirá al ayuntamiento
que complete la documentación aportada en el menor plazo posible.
Además, la nueva instrucción aclara que la Junta no podrá
efectuar un nuevo requerimiento de documentación que no hubiera
solicitado la primera vez. |
| SENTENCIA
DE CONSTRUCCIÓN EXCESIVA DEL CORTE INGLÉS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Tribunal
Supremo ha ordenado la demolición parcial de los centros comerciales
que El Corte Inglés tiene en Serrano, Campo de las Nacionales y
Méndez Álvaro.
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El Tribunal
Supremo acaba de ordenar la demolición parcial de tres de sus centros
comerciales en Madrid por exceso de edificabilidad. Esto es lo que publica
El Confidencial. Una situación en medio del nuevo plan de venta
de edificios de la compañía por valor de 1.000 millones de
euros para reducir su deuda.
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| La sentencia
obliga a la compañía a negociar con el demandante y el juez
para llevar a cabo este derribo por exceso de edificabilidad, tal y como
publica El Confidencial. En junio de 2013 el TSJM declaró nula la
modificación del Plan General de Ordenación Urbanística
de Madrid de 1997. Una reforma que afectaba en positivo a las parcelas
de la calle Serrano 47 (ECI Serrano), avenida de los Andes 50 (ECI Campo
de las Naciones) y calle de la Retama 8 (ECI Méndez Álvaro).
Un total de 25.300 metros cuadrados construidos de más. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANIZABLE CON LA REFORMA 1/2019 DE LA LEY DEL
SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El propietario
puede paralizar los expedientes administrativos y obtener la legalización
de su vivienda.
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| El 8 de febrero
de 2019 entró en vigor la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana que permite a los propietarios
de viviendas sin licencia, en Suelo No Urbanizable (Suelo rústico),
legalizarlas mediante los denominados instrumentos de minimización
de impactos territoriales siempre que las mismas reúnan los siguientes
requisitos: Estén completamente construidas antes del 20 de agosto
del 2014. Tener uso residencial. Que no exista sobre ellas una sentencia
judicial firme puesto que éstas se deberán cumplir de acuerdo
con lo que se disponga en las resoluciones judiciales de ejecución
que los tribunales dicten. Por lo tanto, podrá obtenerse la legalización
de la obra y el uso residencial con independencia de la situación
jurídico administrativa en la que se encuentre, es decir, aunque
exista abierto un expediente de disciplina urbanística e incluso
si se hubiera dictado ya (en vía administrativa) una orden de demolición,
siempre que no exista una sentencia judicial firme. |
| PROYECTO
DE REGLAMENTO DE TURISMO EN CATALUÑA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Gobierno
de la Generalitat de Cataluña tiene pendiente de aprobar el nuevo
proyecto de Reglamento de Turismo en Cataluña, una vez concluido
el trámite de alegaciones, que regulará y ordenará
las nuevas modalidades de alojamientos turísticos.
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| El proyecto
de decreto del reglamento de turismo, incorpora una actualización
de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control
en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares y
establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y
tener un número del Registro Turístico de Cataluña
(RTC), entre otras cuestiones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
>vídeos (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| Las SOCIMI
son sociedades anónimas que compran todo tipo de activos inmobiliarios
(viviendas, locales comerciales, oficinas, naves logísticas...)
con el fin de explotarlos vía arrendamiento. Su régimen contempla
algunas ventajas fiscales, como por ejemplo que se libran de pagar el Impuesto
de Sociedades (el tributo que grava el beneficio empresarial) o que están
exentos del 95% del pago de los impuestos ligados a la compra de vivienda
(Actos Jurídicos Documentados, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales...).
No obstante, y a cambio de estas bonificaciones, deben cumplir unos requisitos
muy estrictos. La Agencia Tributaria les obliga a destinar al alquiler
al menos el 80% de sus activos, mantener los inmuebles como mínimo
tres años, y salir a bolsa en un plazo máximo de dos años
desde que se constituyen. Además, deben distribuir al menos el 80%
de los beneficios que obtengan entre sus accionistas vía dividendos.
y son ellos los que acaban tributando por esas remuneraciones vía
declaración de la renta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
> el País |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| Álvaro
Otero, socio del bufete CMS Albiñana & Suárez de Lezo,
apunta a otra razón: “Por los requisitos regulatorios, o ganas liquidez
o no tiene sentido ser socimi”. El experto en derecho inmobiliario, quien
se encarga de la parte española del informe anual de EPRA, apunta
que la obligación por ley de ser cotizadas conlleva unas exigencias
“de transparencia y gestión” que obliga a tener un equipo dedicado
a ello, algo que para empresas muy pequeñas no es rentable. “Entiendo
que una parte de las socimis actuales es muy posible que dejen de serlo,
que decidan salirse del mercado cotizado. Otra parte, que son las que atraen
inversores, van a tener incentivos claros para su agrupación”, vaticina
Otero. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
y Socimis (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| La gestión
del suelo requiere que el marco legal tenga una continuidad, por lo que
no son bienvenidas modificaciones cada pocos años por las "ansias
de regulación de cada nuevo Gobierno", según Gómez-Pintado.
El presidente de la APCE advierte de la retirada de inversiones internacionales
si se acometen cambios en la fiscalidad de las sociedades de inversión
inmobiliaria (socimis). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
comercial y hotelero en Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
estudia levantar un hotel en el terreno que compró a Adif, ubicado
frente a su principal activo comercial, los grandes almacenes de Castellana,
y en el corazón del distrito financiero de Azca en Madrid capital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en hoteles (hosteltur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de El socio fundador de Magma HC (ahora Cushman & Wakefield), Albert
Grau, admite que "no se puede negar que en las grandes ciudades se han
cerrado operaciones con precios elevados, básicamente en aquellos
inmuebles que pueden ser considerados trophy assets como sucede con el
Hotel Villa Magna en Madrid", por el que la mexicana RLH Properties pagó
el pasado mes de noviembre 210 millones de euros, una media de 1,4 millones
de euros por habitación.
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| El socio fundador
de Magma HC (ahora Cushman & Wakefield), Albert Grau, admite que "no
se puede negar que en las grandes ciudades se han cerrado operaciones con
precios elevados, básicamente en aquellos inmuebles que pueden ser
considerados trophy assets como sucede con el Hotel Villa Magna en Madrid",
por el que la mexicana RLH Properties pagó el pasado mes de noviembre
210 millones de euros, una media de 1,4 millones de euros por habitación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en balnearios (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Relais Termal
ha adquirido el Balneario de Lanjarón, situado en la provincia de
Granada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| limitación
del volumen máximo del conjunto de edificaciones a 900m3. Si se
tiene en cuenta que la planta baja de una casa en el campo tiene 3 metros
de altura, esto supone una construcción máxima de 300m2,
dentro de los cuales se deben contar corrales, garajes, almacenes y finalmente
la vivienda. Se prohíben nuevas viviendas ubicadas en suelo incluido
en la Red Natura 2000, en Áreas de Interés Paisajístico
(ARIP) que se ubiquen dentro del Área de Prevención de Riesgos
de Incendio y en todo el suelo rústico común forestal. Si
pese a todo ello, se cumplen los requisitos para edificar, la solicitud
de construcción deberá incluir un proyecto detallado con
medidas de integración paisajística tendentes a: mantener
la masa boscosa y las especies protegidas, mantener los elementos de valor
etnográfico como paredes y feixes, eliminar las vallas que no están
hechas con materiales tradicionales y a reducir el impacto lumínico
sobre el cielo. |
| JORNADA
“LOS NUEVOS DESARROLLOS DE MADRID. EL SURESTE: ¿UNA OPORTUNIDAD
PARA MEJORAR EL MERCADO DE LA VIVIENDA?” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mauricio Fernández
de Clerck, Gerente de la Junta de Compensación de Valdecarros, señaló
que con “la disminución drástica de la edificabilidad y el
retraso de puesta a disposición de suelo finalista del Sureste,
los precios seguirían su senda alcista y los jóvenes y familias
con menor poder adquisitivo tendrían que establecer su residencia
fuera de la capital”.
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| En la jornada
“Los nuevos desarrollos de Madrid. El Sureste: ¿una oportunidad
para mejorar el mercado de la vivienda?”, organizada por el despacho de
abogados Pérez-Llorca en colaboración con ACTIVUM, Servicios
Inmobiliarios, representantes del Ayuntamiento, de la Comunidad de Madrid,
colegios profesionales y juntas de compensación analizaron la situación
jurídico-urbanística de los desarrollos del Sureste de Madrid
y su impacto en el mercado residencial. Los PAUs del Sureste de Madrid
(Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros) acogen la principal bolsa
de suelo pendiente de urbanizar de la capital con unas 100.000 viviendas
en proyecto. Los cuatro suman 53 millones de m2 de suelo, para levantar
más de 100.000 viviendas, además de zonas terciarias e industriales
y un amplio equipamiento público. Situación de los desarrollos
del Sureste en Madrid, la principal bolsa de suelo pendiente de urbanizar
de la capital, que tiene su origen en un proyecto ya incluido dentro del
Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Madrid de
1997, pero que no ha llegado a estar desarrollado por distintos motivos
hasta 2013. “Los PAUs del Sureste son una oportunidad para Madrid de mejorar
el mercado de la vivienda, pero con un modelo de ciudad que debe ser el
adecuado”, afirmó Juan Carlos Lasheras, director general de Planeamiento
Urbanístico del Ayuntamiento de Madrid. “En nuestro Proyecto de
Población y Hogares para el periodo 2016/2031 estimamos que se concedan
visados para 6.000 viviendas al año. Si todo sigue su curso, en
2023, el Sureste asumirá la mitad de esas casas. Y en 2029, el 100%
de la obra nueva de Madrid provendrá de los desarrollos del Sureste”,
concretó. |
| ESTADÍSTICA
TINSA DE VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Madrid y Barcelona
moderan el encarecimiento de precios
-
El valor medio
de la vivienda terminada se incrementó un 4,9% interanual en el
primer trimestre y se recupera un 12,4% desde el mínimo, tras diez
trimestres consecutivos de crecimiento. Madrid es la octava capital española
que más se encareció en el último año, un 9,8%,
mientras que Barcelona se sitúa en el puesto 24, con una subida
del 6,8% interanual.
|
|
|
| 16 provincias
muestran precios medios inferiores a los de hace un año. En cuatro
de ellas (Soria, Albacete, Lugo y Zamora) el descenso anual supera el 5%.
Siete capitales registran en el primer trimestre de 2019 un encarecimiento
anual de dos dígitos, entre el 10% y el 16%: Burgos, Valladolid,
Málaga, Zaragoza, Valencia, Tarragona y Palma de Mallorca. La rentabilidad
bruta del alquiler es del 4,3 % en las ciudades de Madrid, Valencia, Zaragoza
y Sevilla, y se reduce al 3,9 % en Barcelona. El distrito de Villaverde
(6,3%) y el de Sant Andreu (4,4%) son los que ofrecen la tasa de rentabilidad
más elevada en cada una de las dos grandes capitales. El plazo de
medio para vender una vivienda en España se sitúa en 8 meses,
con Madrid como la capital más dinámica, con 3,1 meses. Los
españoles destinan de media el 17,9% de sus ingresos brutos familiares
a pagar la hipoteca. En las ciudades de Barcelona y Madrid, existen tensiones
con un esfuerzo financiero que supera el 27% |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario > el corte inglés (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
lanza la venta de 95 activos inmobiliarios en su mayor desinversión.
De esos 95 activos, 14 corresponden a centros comerciales y oficinas. En
el caso de los primeros, que componen la mayor parte de esa cifra, el grupo
ejecutará la venta y los operará como inquilino, lo que se
conoce como un acuerdo de sale & leaseback. Según las fuentes
inmobiliarias consultadas, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > la vanguardia |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El actual
planeamiento permitirá a Barcelona construir 60.000 viviendas, pero
las necesidades de la ciudad en el escenario del 2041 están muy
por encima y se sitúan en las 250.000 para mantener la población
que reside ahora en la capital catalana. Por eso, los expertos sostienen
que la densificación es uno de los caminos para paliar la falta
de vivienda asequible. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Encuesta de
Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) sobre la proyección de las agencias
inmobiliarias en el mercado de compraventa y alquiler de viviendas. Tras
un año de análisis, las previsiones para el arranque de 2019
son que las operaciones aumentarán en ambos mercados, pero que los
precios se mantendrán estables. |
| EDIFICCIÓN
SOSTENIBLE. ¿CÓMO PODEMOS DECIDIR SI UN EDIFICIO ES SOSTENIBLE
O NO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
papel juegan los materiales en el diseño de edificios más
sostenibles? ¿Cómo podemos aumentar la concienciación
de los usuarios finales? ¿Qué podemos obtener de un análisis
del ciclo de vida de un edificio completo? ¿Qué oportunidades
de negocio ofrece la construcción sostenible?
-
Por su interés
didáctico, recogemos el informe de Saint-Gobain ISOVER relacionado
directamente con la sostenibilidad; una herramienta que ayuda al profesional
a comprender las certificaciones LEED, VERDE, BREEAM Y WELL.
-
Ver
informe (141 págs.)
|
| La edificación
posee un gran potencial de ahorro energético pudiendo contribuir
de manera muy significativa en la protección medioambiental y en
el confort y bienestar diario. Los edificios con certificación sostenible
resuelven los desafíos de los tres pilares de la sostenibilidad:
social, económico y medioambiental, a lo largo de todo su ciclo
de vida. En menos de 40 años (de 2013 a 2050) la población
mundial crecerá de 7.200 millones a 9.600 millones de habitantes,
un incremento equivalente a añadir nuevamente la población
de China e India. Este crecimiento, se producirá casi exclusivamente
en núcleos urbanos, de manera que en el año 2050 la población
urbana superará a la que había en todo el planeta a principios
de este siglo. Esta población creciente demandará habitabilidad:
nuevas viviendas y edificios no residenciales. Pasaremos de 1.900 millones
de hogares en 2010 a cerca de 3.200 millones en 2050. Para ello, la superficie
destinada a vivienda habrá de crecer desde 160.000 millones de m2
a cerca de 300.000 millones de m2 , y la superficie ocupada por edificios
no residenciales experimentará un crecimiento equivalente al 70%
de la superficie actual. Para crear y mantener toda esta habitabilidad,
las necesidades de recursos del sector de la edificación crecerán
de forma dramática. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO LOS BERROCALES (MADRID) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Claves de un
convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable
-
Por su interés
recogemos el texto completo del Plan parcial de los Berrocales. El texto
completo del convenio urbanístico será facilitado a nuestros
suscriptores tan pronto nos sea facilitado por el ayuntamiento.
-
Ver
informe (183 págs.)
|
| El ayuntamiento
madrileño ha aprobado el convenio urbanístico que acordó
con la Junta de Compensación del ámbito suscribieron el convenio
urbanístico para la gestión del suelo urbanizable, que acogerá
22.000 viviendas, la mayor bolsa de suelo en el sur de la ciudad. El 50%
de ellas, unas 11.000, será vivienda pública. El Plan General
de la ciudad de Madrid obliga a suscribir un convenio urbanístico
para la gestión de ese ámbito entre las partes implicadas.
La Administración y la entidad urbanística sellaron en él
los compromisos asumidos por ambas para desarrollar el ámbito. El
convenio recoge la obligación de la Junta de Compensación
de urbanizar el suelo (8.305.812 metros cuadrados en total) a lo largo
de seis etapas en las que se irán construyendo las edificaciones
previstas e implantando los servicios dotacionales recogidos en el texto.
El proyecto durará hasta 2034. Además, el texto pactado fija
los criterios para asegurar la distribución equitativa de beneficios
y cargas entre todos los propietarios. Las primeras viviendas podrían
empezar a construirse en Los Berrocales en 2020. |
| EL
ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS LIMITADO EN LAS GRANDES CIUDADES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los ayuntamientos
no tienen competencias en alojamientos turísticos (son autonómicas)
pero sí de licencias de uso terciario, en este caso, de alojamiento,
y es quien otorga licencias de actividad o decreta el cierre de establecimientos
por carecer de permiso.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba el Plan Especial que regula los pisos turísticos
y que obliga a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, lo que
en la práctica supone que el 95%. El plan equipara viviendas turísticas
con una ocupación superior a 90 días al año con otras
formas de hospedaje, como pensiones y hoteles, cuando se compartan edificios
de uso residencial. Madrid queda dividida en tres anillos concéntricos,
según la densidad de este tipo de alojamiento, que se concentra
en el centro. Los apartamentos de las zonas 1 y 2 requieren accesos independientes,
pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia
pueden mantener su actividad, aunque pueden tener problemas si necesitan
renovarla. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendrá
cuando el hospedaje pretenda implantarse en sitios donde no estén
permitidos otros usos terciarios, incluso dentro del mismo edificio. |
| PAI
HIERROS TURIA DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Adjuntamos
por su interés didáctico el Proyecto de reparcelación
de la UE única del PRI en la parcela de Hierros Turia del Polígono
"Vara de Quart" (Valencia-Xirivella)
|
|
|
| La Comisión
de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia ha suspendido por dos años
la ejecución del PAI Hierros Turia tras la solicitud de la empresa
adjudicataria, Hierros Turia SA, de paralizar los plazos. El motivo que
ha llevado a Hierros Turia a efectuar tal solicitud es el entender que
existe un exceso de oferta de suelo comercial en el entorno de Vara de
Quart (València) y una escasa demanda. La parcela, de 18.000 metros
cuadrados de huella y 36.000 metros de techo, está ubicada muy cercana
a las oficinas de Ros Casares, una de las justificaciones esgrimidas para
pedir la suspensión. De hecho, esta pastilla linda con la Ciudad
Gran Turia y la perpendicular a la calle dels Gremis. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Por su interés
didáctico recogemos el Proyecto de urbanización refundido
de la unidad de ejecución a.4/1 Parque Central de Valencia
|
|
|
| La urbanización
Parque Central de Valencia constituye una oportunidad histórica
para integrar en el tejido urbano de la ciudad una importantísima
superficie actualmente ocupada por instalaciones ferroviarias y zonas industriales
obsoletas. Su extraordinaria importancia radica en aspectos concretos que
la caracterizan: su gran tamaño (63 Ha), su ubicación prácticamente
en el centro de la ciudad, su cercanía a importantes nudos de comunicaciones,
la presencia en su interior o en el área cercana de elementos de
relevante interés histórico, social y artístico, la
oportunidad de resolver la integración definitiva de barrios actualmente
cercanos pero nítidamente segregados por las vías ferroviarias,
la mejora en dotaciones y en particular en zonas verdes que recibirán
estos barrios ya consolidados, la oportunidad de desarrollar un nuevo barrio
cuyos estándares respondan a requerimientos de futuro como la sostenibilidad
y la calidad de vida, y finalmente, la gran oportunidad que significa el
poder desarrollar el largamente esperado Parque Central de Valencia, un
parque urbano de 23 Ha en el centro de la ciudad, diseñado para
resultar un nuevo hito en la ciudad que cambiará su fisonomía,
mejorando tanto la calidad de vida de sus ciudadanos como la imagen que
la nueva ciudad resultante pueda proyectar al exterior en el futuro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria > el país |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Madrid calienta
en enero el mercado inmobiliario: la firma de hipotecas se dispara el 105% |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Project
finance inmobiliario del Real Madrid > el confidencial |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merrill Lynch
y JP Morgan dan 575 M al Real Madrid para el nuevo Bernabéu > creación
de una nueva sociedad que recibirá un préstamo de Bank of
America Merrill Lynch y JP Morgan por 575 millones de euros, que a su vez
hará una emisión de bonos por el mismo importe entre inversores
exclusivamente institucionales en un mercado de valores estadounidense. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
> cinco días |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
|
| Sareb (Sociedad
de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración
Bancaria) impulsó en 2017 una socimi a la que aportó activos
residenciales para el arrendamiento. > proceso de venta de la socimi de
Sareb, llamada Témpore Properties |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > C. Valenciana (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mercadona
ha adquirido una parcela de 18.550 metros cuadrados en Alicante donde prevé
instalar su segunda plataforma logística para su proyecto de compra
online en la Comunidad Valenciana. El hub de Mercadona estará situado
en la carretera de Ocaña, en Alicante, y tendrá una extensión
de 12.000 metros cuadrados edificados. El almacén estará
operativo a partir de 2020 y dará servicio tanto a la ciudad de
Alicante, como a los municipios de la zona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditoría
energética (enerías renovables) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Según
Domeño, las viviendas SolarHaus producirán prácticamente
la misma cantidad de energía que consumirán en calefacción,
agua caliente sanitaria, electricidad y ventilación de zonas comunes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Levantan la
moratoria de construcción en la Costa Brava en cuatro localidades |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Baleares
> promoción inmobiliaria (mallorcadiario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En Baleares
hacen falta, al menos, 16.000 viviendas más. Lo dice la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Baleares (Proinba) que ha alertado del déficit
habitacional teniendo en cuenta el ritmo de crecimiento de la población:
15.000 habitantes más cada año. "No hay producto para las
clases medias ya que no se promueve la vivienda digna y asequible", avisan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Rioja > Logroño (rioja2) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la Junta de
Gobierno ha aprobado provisionalmente el PERI Ferrocarril, el proyecto
que ordena urbanísticamente 225.231 metros cuadrados de terrenos
entre Vara de Rey y Lobete vinculados al soterramiento de la vía
del tren. |
| GESTIÓN
DE COSTES EN LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS. COST MANAGEMENT. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Existen numerosos
factores a tener en cuenta al estimar los costes de construcción
comercial y los costes de construcción de nuevos edificios.
|
| Es esencial
comprender los factores de coste para cualquier proyecto comercial, ya
que cada uno de ellos puede ser una variable que alterará el resultado
final. Si bien estas variables son siempre una parte de las discusiones
iniciales, es extremadamente importante asegurarse de que esté realmente
listo para los nuevos costes de construcción de edificios. Antes
de comenzar se debe tener en cuenta que no todos los tipos de construcción
cuestan lo mismo por metro cuadrado, ya que el coste de construcción
por metro cuadrado varía por muchos criterios. La ubicación
por sí sola puede representar una considerable diferencia, tanto
por los costes de mano de obra especializada como por los materiales de
construcción. |
| RIESGO
SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La evaluación
del riesgo sísmico se basa en los estudios de peligrosidad sísmica
|
| En 2015, la
asamblea general de la ONU aprobó un acuerdo voluntario de 15 años
para reducir la probabilidad y el impacto de los desastres en todo el mundo.
Nombrado en honor a la ciudad japonesa donde se aprobó, el Marco
de Sendai para la Reducción del Riesgo de Desastres 2015-2030 tiene
como objetivo reducir los costes humanos y económicos de las
catástrofes naturales y mejorar la cooperación internacional.
Cerca de 100 países acordaron “Invertir en la reducción del
riesgo de desastres para la resiliencia”, “construir mejor desde el principio”
utilizando el diseño y la construcción adecuados, así
como la adaptación y reconstrucción de las estructuras existentes.
El mensaje es claro: cómo, dónde y qué construimos
juega un papel importante en la reducción de las vidas perdidas
en los terremotos. Pero ¿por dónde empezar? |
Novedad
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Saura cuantificó
que el gasto social en vivienda apenas representa el 0,4% del PIB, por
debajo del resto de países europeos. En 2009, llegó a representar
el 1,3% del PIB. “Queda claro que queda mucho por hacer en política
de vivienda. Se debe hacer cuanto antes, con determinación y sin
demora porque es una de las principales causas del descontento social,
y porque no hay política más progresista que la de la vivienda,
que afecta directamente a las capas más bajas de la sociedad”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > PAIs Nules (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La activación
se argumenta en la prórroga que otorga tanto el Programa de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) y la nueva
Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana (Lotup) a los programas en ejecución, ya que transcurrido
un periodo que depende del estado de la misma, la Generalitat dará
por cancelados los programas y descatalogará el suelo afectado.
En concreto, el Ayuntamiento de Nules ha reactivado el PRI del PAI Ciudad
Jardín, el PAI Serratelles Playa y el PAI Jardines de San Luis,
los tres a nombre de la misma empresa, aunque este último como agrupación
de interés urbanístico. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 5/2019,
de 19 de marzo, de modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril,
de Urbanismo de Castilla y León.
|
| La reforma
de la ley del suelo de Castilla León busca promover una mejor compatibilidad
entre la protección urbanística del suelo de carácter
rústico y el desarrollo de las actividades extractivas (minería).
Usos permitidos: Los compatibles con la protección de cada categoría
de suelo rústico; estos usos no precisan una autorización
expresa, sin perjuicio de la exigibilidad de licencia urbanística
y de las demás autorizaciones administrativas sectoriales que procedan.
b) Usos sujetos a autorización de la Administración de la
Comunidad Autónoma, previa a la licencia urbanística: Aquéllos
para los que deban valorarse en cada caso las circunstancias de interés
público que justifiquen su autorización, con las cautelas
que procedan. |
| DOS
NUEVOS REGLAMENTOS DE URBANISMO EN CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Dos nuevos
reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo, el decreto que regula la
creación del Registro de Planeamiento de Canarias y el de creación
de la Oficina de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio
y Urbanismo de Canarias (OCOTUC).
|
| La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, Nieves Lady Barreto, ha informado de la aprobación
en Consejo de Gobierno de dos nuevos reglamentos de desarrollo de la Ley
del Suelo, el decreto que regula la creación del Registro de Planeamiento
de Canarias y el de creación de la Oficina de Consulta Jurídica
sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias (OCOTUC).
En cuanto al decreto del Registro de Planeamiento de Canarias indicó
que el mismo permitirá la consulta "en todo momento" de cualquier
instrumento de ordenación vigente, conocer su contenido y solicitar
copias, tanto de modo presencial, como por vía telemática.
Barreto explicó, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno,
que se trata de un registro público de carácter administrativo
y de ámbito autonómico que tiene como fin "garantizar la
publicidad del sistema de planeamiento de Canarias mediante la inscripción
completa y actualizada" de los instrumentos de ordenación ambiental,
territorial o urbanística vigentes. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN HOTELES EN BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La inversión
hotelera en Baleares en 2018 supone el 20% del capital total invertido
en España
|
| El pasado
año hubo 47 transacciones de activos hoteleros, con un volumen total
superior a 976 millones de euros, casi el doble que en 2017. La demanda
hotelera batió su récord por cuarto año consecutivo,
con 10,3 millones de viajeros. En paralelo, tanto la oferta de plazas,
como los proyectos han seguido creciendo. 2019 se prevé como un
año de estabilización, continuando en la senda positiva.
El mercado hotelero en las Islas Baleares ha continuado la senda positiva
iniciada en 2013, recibiendo en 2018 un 20% del total del capital invertido
en España según datos recogidos por CBRE. Durante el pasado
año se habrían producido hasta 47 transacciones de activos
hoteleros, alcanzando un volumen total de más de 967 millones de
euros, casi el doble que en 2017. En este contexto, Mallorca sigue siendo
el centro de atención para los inversores en el archipiélago,
donde se ubican 32 de los transaccionados gracias a la menor estacionalidad
y dependencia aérea de la isla. Le siguen Ibiza, con 11 transacciones
y Menorca, con tan sólo 4. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fondos institucionales
y compañías especializadas luchan por controlar un mercado
fragmentado y emergente gracias al aumento de la demanda, la escasez de
oferta y la alta rentabilidad de los activos, que supera el 5,25%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Cataluña > ejeprime |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Titan engorda
su cartera. La promotora ha adquirido el centro de ocio Nova Center situado
en Vilanova y la Geltrú, en Cataluña, con una superficie
de 23.000 metros cuadrados. Larry Smith se encargará de la comercialización
y gestión del complejo recreativo, cuya apertura está prevista
para finales de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Navarra > revista de centros comerciales |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Atalaya Superficies
Comerciales, sociedad de Mazabi especializada en crear valor añadido
en espacios comerciales, parques de medianas y proyectos llave en mano,
ha adquirido un parque comercial en la localidad de Olaz, a las afueras
de Pamplona. La operación incluye un acuerdo de desarrollo conjunto
con Velacapital Inversiones, anterior propietario del activo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > gestión de centros comerciales de Madrid > revista
de centros comerciales |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Vega y Serrano
ha sido designado como equipo de coordinación de obras privativas
del centro comercial Open Sky, promovido por la Compañía
de Phalsbourg. Es el primer proyecto del arquitecto Gianni Ranauloo en
España. El estudio de arquitectura e ingeniería C&S,
de César Vidal y equipo, está al frente del proyecto de ejecución
y del project & construction management. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Tenerife > revista de centros comerciales |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| General de
Galerías Comerciales SOCIMI ha comprado el centro comercial Las
Terrazas, en el término municipal de Telde (Gran Canaria), por 42
millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Galicia > correo gallego |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu), adscrita
a la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda, llevó
adelante a lo largo del pasado año 210 demoliciones de edificios
ilegales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Comunidad Valenciana (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Sociedad
Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria
(SAREB) ha interpuesto un recurso contencioso-administrativo contra el
decreto del Consell por el que se aprobó el Plan de acción
territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de
Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de Solvia (servicer inmobiliario) (ok diario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| cuando Sabadell
decidió vender Solvia, separó el negocio de la venta de pisos
y el de desarrollos inmobiliarios en dos sociedades distintas, con el objetivo
de lograr una mejor oferta. Los suelos, que se encuentran en esta segunda
firma, forman parte del balance del banco y están ahora a la venta. |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA EN CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reparcelación
inversa en Castilla La Mancha en base al Decreto de 86/2018, de 20 de noviembre
de medidas para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía
y los pequeños municipios
|
| Las innovaciones
planteadas en el Reglamento de la Actividad de Ejecución introduce
la figura de la reversión de la reparcelación en aquellos
supuestos en los que la ejecución de las obras de urbanización
haya quedado interrumpida o no se haya iniciado, propugnando, respecto
a estas últimas el retorno a su situación de origen. Con
esta figura se regulan las situaciones ocasionadas como consecuencia de
la crisis inmobiliaria y resultantes de la resolución de los Programas
de Actuación Urbanizadora, lo que conlleva la desprogramación
de la actuación urbanizadora y la desclasificación de los
terrenos cuya completa urbanización no ha tenido lugar. |
| RETRASOS
INJUSTIFICABLES DEL URBANISMO DE MADRID AL FINAL DE LA LEGISLATURA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El urbanismo
de Madrid llega a final de legislatura sin ley del suelo, sin publicar
el mapa de urbanizaciones ilegales y sin clarificar la ampliación
de Madrid por el sureste y por el norte (operación Castellana).
-
El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Carlos Izquierdo,
se queja de que no se haya aprobado su proyecto de ley del suelo, pero
su gestión no se limita a este proyecto de ley, hay una falta de
transparencia en materia de disciplina urbanística respecto del
control municipal en la sierra de Madrid.
-
Por parte del
ayuntamiento de Madrid ha habido falta de sintonía con la Comunidad
Autónoma a la hora de agilizar los principales proyectos urbanísticos
de la región.
|
| A modo de
ejemplo de la falta de transparencia del urbanismo de la Comunidad de Madrid,
recordar que en el año 2016, el periódico el
País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno
regional encargó un mapa de las construcciones que están
en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría
tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio
de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría
e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según
fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero
nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una
portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está
actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
A
marzo de 2019 sigue sin realizarse el informe de urbanizaciones ilegales.
De
haberse aprobado la ley del suelo hubiese habido una amnistía a
estas urbanizaciones pero al no haberse aprobado la situación queda
en el limbo con graves problemas para los propietarios ya que la mayoría
de estas urbanizaciones pagan el IBI pero no están legalmente calificadas
como suelo urbano. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio, Carlos Izquierdo, ha declarado a ABC
que se espera «al menos dos años de inseguridad jurídica»,
y tendrá también repercusión en los precios tanto
de alquiler como de venta. Todo porque la Ley de Suelo no fue aprobada
por la Asamblea de Madrid tras un cambio de opinión inesperado por
para de Ciudadanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
social > País Vasco (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Euskadi va
a dejar de promover pisos sociales para la venta. En 2020 todas las promociones
públicas serán para alquileres, habida cuenta de que de los
64.000 demandantes de vivienda social inscritos en el registro autonómico,
52.000 lo reclaman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticiso > Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona levantará
un complejo logístico de 48 naves modulares en 56.000 metros en
Sant Andreu |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
(el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
pone tres hoteles urbanos al mercado. La gestora de fondos estadounidense
ha encargado a Deloitte la venta los establecimientos NH Madrid Sur y NH
San Sebastián de los Reyes que heredó de la cartera de Hispania
y el Axel Atocha Madrid ubicado en el número 49 de la calle Atocha,
propiedad de su filial HI Partners. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La socimi
General de Galerías Comerciales ha comprado un centro comercial
en Gran Canaria por un importe de 42 millones de euros, con lo que suma
siete activos de este tipo en su cartera, según informó la
firma que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Convenios urbanísticos > C. Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Benidorm se enfrenta a una situación importante. El empresario
local, Quico Murcia Puchades, a través de sus empresas ha denunciado
al consistorio por no ejecutar el convenio que firmaron las dos partes
y que lleva casi tres años caducado. De esta forma, ha interpuesto
una demanda reclamando 283 millones de euros en los que valoran el suelo,
una contraprestación que incluye el convenio en caso de que no le
compensen con terrenos de igual valor. |
| ¿QUÉ
ES LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La concentración
parcelaria es una actividad situada en el ámbito de la ingeniería
civil agronómica, consistente en agrupar las parcelas de un propietario
en el menor número posible de ellas
|
| La concentración
parcelaria es un procedimiento promovido por las Administraciones Públicas,
cuyo principal objetivo es rentabilizar las explotaciones agrarias preexistentes
a través de una reordenación del terreno y la redistribución
de la propiedad. La idea que subyace es la de que con el incremento del
tamaño de una concreta explotación se optimizan los recursos
de la misma, de forma que se obtiene una racionalización del capital,
los utensilios y la fuerza de trabajo. No ha sido posible aplicar este
procedimiento con la misma intensidad en todo el territorio debido a cuestiones
orográficas y de producción. De este modo, la concentración
parcelaria ha sido más intensa en zonas llanas de campos abiertos
y dedicadas, por ejemplo, al cultivo del cereal, que en zonas montañosas
con árboles o viñas. |
Novedad
| INFORME
JLL DE FLEXIBILIDAD EN EL MERCADO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La estimación
de JLL de que el espacio flexible representará el 30% [de las carteras
inmobiliarias corporativas en total] resulta razonable, pero seguramente
sea insuficiente.
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| Caso práctico
del perfil visionario: Esta empresa de servicios profesionales con más
de 20.000 empleados a escala mundial es una «firme defensora»
de las ventajas del espacio flexible. En última instancia, prevé
que más del 20% de su cartera estará compuesta por espacios
flexibles en un plazo de cinco años. Por lo general, la empresa
ha recurrido al espacio flexible en el marco de fusiones y adquisiciones
y para contar con espacio provisional, pero ha llevado a cabo análisis
de coste-beneficio para sus oficinas más pequeñas y ha concluido
que existen numerosas opciones que ahora resultan más baratas que
sus fórmulas de alquiler tradicionales. En último término,
considera que las fórmulas de alquiler tradicionales en su cartera
principal podrían dar cabida a los espacios flexibles. «Si
un propietario ofertase espacios de co-working en el marco de un contrato
de alquiler, estaríamos muy interesados, especialmente si tenemos
intención de permanecer a largo plazo». |
| ¿POR
QUÉ NO PROSPERÓ EL PROYECTO URBANÍSTICO DE MARINA
COPE EN ÁGUILAS (MURCIA)? |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Sala de
lo Contencioso remite a la sentencia del Constitucional de 2012 para concluir
que una vez que ha sido anulada la disposición de la Ley del Suelo
que retranqueaba los límites de los parques naturales de la Región,
«es evidente que la AIR (actuación de interés regional)
no tiene ya valor alguno».
|
| Añade
que la delimitación de los terrenos del parque calificados como
LIC que aprobó el Gobierno regional en julio de 2000 para hacer
posible la construcción del complejo turístico «ha
perdido su virtualidad como consecuencia de la anulación de la disposición
que les dio cobertura», a pesar de «los insistentes argumentos»
de los consorcios de propietarios. Teniendo en cuenta la sentencia de 2012,
el ayuntamiento de Águilas puso en marcha la revisión del
PGOU hace meses con el propósito de devolver el perímetro
del parque natural a los límites anteriores a 1992. La revisión
que borra el proyecto de Marina de Cope pasará a la Comunidad Autónoma
para su aprobación definitiva. Comentará TSJ Murcia, Sala
de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 25 Enero 2019. Declarada inconstitucional
la delimitación de los Espacios Naturales Protegidos de la Ley murciana
del Suelo, recobran vigencia los límites del Parque regional costero-litoral
de Cabo Cope y Puntas de Calnegre determinando en consecuencia la nulidad
de las modificaciones de los Planes Generales de Águilas y Lorca. |
| NUEVA
LEY DE SUELOS CONTAMINADOS EN BALEARES |
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prácticas |
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Ley 8/2019,
de 19 de febrero, de residuos y suelos contaminados de las Illes Balears
|
| La Ley 8/2019,
de 19 de febrero, establece el régimen general de prevención
y gestión de residuos en las islas y distribuye las competencias
de cada administración. Prohíbe la venta a partir de 2021
de productos que contengan microplásticos y nanoplásticos,
versiones no reutilizables y no recargables de cartuchos y tóneres
de impresora y fotocopiadora y mecheros que no garanticen al menos 3.000
encendidas efectivas. Define también la nueva categoría de
suelo degradado, a medio camino entre el terreno sin ninguna afección
y el contaminado. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 3/2019,
de 18 de marzo, por la que se modifica la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja
|
| En la actualidad
y tras veinte años de normativa autonómica en materia de
ordenación del territorio y urbanismo, se ha observado la necesidad
de reforzar ciertas medidas introducidas en la legislación urbanística,
relativas, sobre todo, al cumplimiento de las obligaciones que en materia
de disciplina urbanística se imponen a las administraciones competentes,
normalmente a los ayuntamientos. Esta necesidad deriva fundamentalmente
de la complejidad de la materia y de la escasez de medios técnicos
especializados con los que cuentan los ayuntamientos, especialmente los
de menor población, de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
Es por ello que se pretende introducir una mejora de aquellos aspectos
previstos en la legislación urbanística que se han visto
superados por la realidad social de la Comunidad Autónoma de La
Rioja. La finalidad que se pretende con la introducción de estas
novedades es la de lograr la total consecución de los fines previstos
en la normativa urbanística, especialmente los relativos a la protección,
conservación y recuperación del medio natural, artístico
y cultural. A través de esta propuesta se pretende apostar por el
refuerzo de la actividad preventiva en materia de disciplina urbanística,
fomentando la vigilancia e inmediata actuación ante la comisión
de una infracción en esta materia; lo que evitará la intervención
de la inspección urbanística una vez la edificación
ya se ha terminado o prácticamente esté finalizada, ya que
en esos casos resulta más complicado y costoso adoptar medidas que
permitan paralizar o revertir la actuación. Se pretende asimismo
aliviar la situación de escasez de medios con los que cuentan los
ayuntamientos de escasa población de la Comunidad Autónoma
de La Rioja. |
| VÍDEO
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La ampliación
de Plaza Mayor que está en marcha y se inaugurará después
del verano, se va perfilando poco a poco.
|
| La promotora
de estos 17.500 metros cuadrados de espacio comercial, en una primera fase,
McArthurGlen Designer Outlet Málaga, dispondrá de un centenar
de comercios con marcas de lujo, pero que venderán con rebajas de
hasta el 70% por ser productos fuera de temporada o de liquidación.
Este outlet es la gran apuesta de Sonae Sierra, propietaria de Plaza Mayor,
para seguir creciendo en visitas y facturación, calculando que generará
el paso de 2,5 millones de visitantes más al año. McArthurGlen
Designer ha difundido un vídeo promocional que nos acerca a cómo
será el outlet de lujo en construcción en Plaza Mayor de
Málaga, a falta de poco más de medio año para su inauguración. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas > el Mundo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los ayuntamientos
son el muro en el que se chocan las aspiraciones de las promotoras inmobiliarias
de reducir los plazos de sus edificaciones. Por las manos de los técnicos
municipales pasan todos los proyectos que solicitan su aprobación,
un trámite que los afectados consideran que se prolonga más
allá de lo necesario y por motivos injustificados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
> Madrid > Estadio del Real Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona, FCC,
Ferrovial y Sanjosé han presentado sus propuestas para ejecutar
una de las mayores obras del año en España por presupuesto.
El coste estimado del proyecto asciende a unos 500 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sacyr levanta
630 millones para financiar la primera de sus cuatro autopistas de Colombia |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > sobrecostes > Barcelona (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| los planos
que el ayuntamiento entregó a las constructoras estaban equivocados,
por lo que las obras se ralentizaron y se pusieron encima de la mesa sobrecostes
de casi un 40%. Ahora, el juzgado de primera instancia número 1
de Barcelona ha sentenciado condenando al consistorio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda pública > Andalucía |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha trasladado
a la Asociación Andaluza de Gestores Públicos de Vivienda
y Suelo (AVS) la tramitación de la orden para el fomento del parque
de vivienda en alquiler en Andalucía y la concesión de las
correspondientes subvenciones. Esta convocatoria va dirigida a promotores
públicos y privados, fundaciones y ONG y posibilitará la
construcción de entre 600 y 1.000 viviendas protegidas en régimen
de alquiler para personas con rentas limitadas. La publicación de
la orden está prevista para finales del mes de mayo para que a partir
de ahí se establezca un plazo de presentación de solicitudes
de 15 días hábiles. Esta convocatoria contempla un crédito
de 21,2 millones de euros, de los que 16,5 millones provienen de financiación
estatal con cargo al Plan Estatal de Vivienda y 4,6 millones a financiación
autonómica complementaria. El plazo máximo para la ejecución
de estas actuaciones es de 30 ó 36 meses, según el número
de viviendas de la promoción. Para garantizar la finalización
de estas VPO se abonará el último 20% de las ayudas una vez
que las viviendas estén terminadas y un 20% de las mismas, ocupadas.
La actuación va dirigida a personas con escasos recursos económicos
y blinda la condición de vivienda protegida en alquiler durante,
al menos, 25 años. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
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