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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE FAMILY OFFICES EN SUELO LOGÍSTICO EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las Family
Offices de la zona, están siendo, por su parte, las protagonistas
en las operaciones del mercado de inversión logística.
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| Según
CBRE, el sector inmobiliario logístico de Valencia goza de muy buena
salud, con un incremento del 22% en la contratación total en 2018
respecto al año anterior. El suelo logístico valenciano se
define por una escasez de oferta de grandes parcelas, un incremento interesante
del precio de las zonas prime, que se produce en paralelo a un crecimiento
de la relevancia de zonas alejadas. A todo ello se suma el interés
de fondos y promotores que desarrollan proyectos llave en mano. Tanto la
madurez alcanzada por el mercado inmologístico valenciano, como
la mayor diversificación por parte de los fondos, está permitiendo
realizar operaciones en Valencia con volúmenes de inversión
a partir de los 5 millones de Euros, así como una creciente rotación
de activos. Las Family Offices de la zona, están siendo, por su
parte, las protagonistas en las operaciones del mercado de inversión
logística. “Tanto la madurez alcanzada por el mercado inmologístico
valenciano, como la mayor diversificación por parte de los fondos,
está permitiendo realizar operaciones en Valencia con volúmenes
de inversión a partir de los 5 millones de Euros, así como
una creciente rotación de activos”, señala José Angel
Sospedra, Director de CBRE en Valencia. “Las Family Offices de la zona,
tradicionalmente interesadas en inversiones en locales, oficinas o residencial
están siendo las protagonistas en las operaciones del mercado de
inversión logística, atraídas tanto por el buen momento
del sector, como por la búsqueda de mayores rentabilidades”, añade. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > licencias urbanísticas (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Según
el COAM, el 58,3% de los expedientes de permisos de obra nueva que llegan
al área de Urbanismo tardan más de un año en tramitarse,
aumentando del 42,3% de 2017. De hecho, en los dos grandes trámites
urbanísticos, que son la concesión de visados de obra nueva
y de rehabilitación de edificios se aprecia un empeoramiento del
tiempo de tramitación de los expedientes, con plazos superiores
a los 12 meses y hay casos que llegan a los 18 meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Alcobendas > Los Carriles (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| construcción
de 9.000 viviendas en un área de más de dos millones de metros
cuadrados cerca de la A-1, la autovía de Burgos. La suma de la Operación
Chamartín y de Los Carriles, como se llama este nuevo desarrollo,
concentrará en 10 kilómetros gran parte de la obra nueva
que se va a construir en la región en los próximos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Comunidad
Valenciana > Villajoyosa (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Ayuntamiento
de La Vila Joiosa lo ha conseguido después de 14 años. La
Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del
Territorio ha dado su visto bueno al fin al Plan Especial de Protección
y Conservación de la Ciudad Histórica (PEPCCH), tras la Comisión
territorial de Urbanismo. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
BNP PARIBAS REAL ESTATE |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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Informe de
inversión inmobiliaria logística en la Comunidad Valenciana
BNP PARIBAS Real Estate
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| La contratación
de espacios logísticos en el mercado de 2019. Valencia ha alcanzado
los 118.248 m2 en el primer trimestre. La contratación de espacios
logísticos en el mercado valenciano ha alcanzado los 118.248 m2
en el primer trimestre de 2019, frente a los 54.891 m2 registrados en el
cuarto trimestre del año anterior y los 32.610 m2 del mismo periodo
de 2019, según datos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales
consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. La cifra
de contratación del primer trimestre de 2019 supone el 93% del total
del año anterior. |
| PUBLICADOS
LOS DOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE CANARIAS |
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| ¿Qué
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Decreto 25/2019,
de 25 de marzo, por el que se crea el Registro de Planeamiento de Canarias
y se aprueba su Reglamento de Organización y Funcionamiento.
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Decreto 26/2019,
de 25 de marzo, por el que se crea la Oficina de Consulta Jurídica
sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias, y se aprueba
su Reglamento de Organización y Funcionamiento.
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| Dos nuevos
reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo, el decreto que regula la
creación del Registro de Planeamiento de Canarias y el de creación
de la Oficina de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio
y Urbanismo de Canarias (OCOTUC). Doss nuevos reglamentos de desarrollo
de la Ley del Suelo, el decreto que regula la creación del Registro
de Planeamiento de Canarias y el de creación de la Oficina de Consulta
Jurídica sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias
(OCOTUC). En cuanto al decreto del Registro de Planeamiento de Canarias
permite la consulta "en todo momento" de cualquier instrumento de ordenación
vigente, conocer su contenido y solicitar copias, tanto de modo presencial,
como por vía telemática. Barreto explicó, en la rueda
de prensa posterior al Consejo de Gobierno, que se trata de un registro
público de carácter administrativo y de ámbito autonómico
que tiene como fin "garantizar la publicidad del sistema de planeamiento
de Canarias mediante la inscripción completa y actualizada" de los
instrumentos de ordenación ambiental, territorial o urbanística
vigentes. |
| EL
MERCADO LOGÍSTICO EN BARCELONA CRECE UN 22,5% Y SUPERA LOS 227.000M2 |
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El e-commerce
sigue teniendo un gran protagonismo en el mercado logístico catalán,
ya que las grandes operaciones están vinculadas a esta actividad.
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| El mercado
logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre
de 2019 un nivel de contratación de 227.860 m2, correspondientes
ya sea operaciones en alquiler o a compra de suelo, lo que supone una mejora
del 22,5% frente al mismo periodo del año anterior. Respecto al
número de operaciones, durante los tres primeros meses del año
se cerraron un total de 15 transacciones, según datos de Savills
Aguirre Newman. Entre estas operaciones, destacan dos de más
de 20.000 m2. Uno de ellas es un proyecto de 93.000m2 en la ZAL de Barcelona
y otro impulsado por la empresa de transporte DSV de la mano de Goodman,
de 46.000m2. Si descontamos estas operaciones, la superficie media de los
proyectos cerrados en Barcelona durante los tres primeros meses del año
es 6.600 m2. Esta constituye la demanda de espacio tipo más habitual
en Cataluña. |
| EL
MISTERIOSO INFORME MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE |
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El ayuntamiento
está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe
medioambiental de este proyecto.
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La consejería
de Medio Ambiente y Ordenación de Territorio de la Comunidad de
Madrid no lo ve posible antes de las elecciones autonómicas.
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Ayuntamiento
y Comunidad han avanzado en los informes preliminares pero se reprochan
desde julio de 2018 la falta de colaboración en los informes complementarios.
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Hemos solicitado
a todas las partes, incluida Madrid Nuevo Norte, aclaraciones técnicas
precisas (no políticas) sobre el motivo del retraso en la publicación
del informe medioambiental.
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| El proyecto
de Madrid Nuevo Norte contempla construir en el norte de la capital 10.500
viviendas, un centro de negocios con una torre de 70 plantas y remodelar
la estación ferroviaria de Chamartín, en terrenos de la empresa
pública ADIF cedidos a Distrito Castella Norte -BBVA y San José-
. Una vez que el pleno del Ayuntamiento de la capital apruebe la modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana necesaria para este
proyecto, la Comunidad de Madrid tendrá un plazo de cuatro meses
para ratificar de forma definitiva el plan. El delegado de Desarrollo Urbano
Sostenible, José Manuel Calvo, ha recordado que el ayuntamiento
está a la espera de que la Comunidad de Madrid apruebe el informe
ambiental de este proyecto, bloqueado durante más de dos décadas.
"Si lo emite en un plazo razonable para a continuación montar el
expediente y elevarlo al plazo, por supuesto lo llevaremos al pleno de
abril", ha explicado Calvo, que ha señalado además que los
grupos municipales tienen que tener el proyecto con un plazo de una semana
antes de su votación. "En cualquier caso el pleno ordinario o extraordinario
se convocaría la última semana de abril, antes de Semana
Santa parece casi imposible", ha añadido el edil de Ahora Madrid,
que ha agregado que si la Comunidad de Madrid "emitiera mañana su
informe estaríamos hablando de otro escenario, pero no parece". |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA MAHOU CALDERON EN MADRID |
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Aprobado el
Proyecto de Reparcelación del Área de Planeamiento Específico
02.27 “Nuevo Mahou - Calderón” promovido por la Junta de Compensación
del ámbito. Distrito de Arganzuela.
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| De acuerdo
con el artículo 86 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de
la Comunidad de Madrid se tramitó el correspondiente proyecto de
Reparcelación Urbanística en el ámbito del APE 02.27
“Nuevo Mahou-Calderón”, por cuanto la presente Modificación
Puntual del Plan General desestructura la configuración física
y jurídica actual del suelo en el ámbito de actuación,
debiendo las parcelas resultantes adecuarse a la nueva ordenación
urbanística, así como efectuarse la correspondiente actuación
equidistributiva. La Junta de Gobierno aprueba la propuesta de la Junta
de Compensación lo que permitirá el inicio de la edificación
y el avance en la urbanización del ámbito. La nueva ordenación
afecta a un una superficie total de 193.804,42 metros cuadrados 132.345
metros cuadrados edificables se destinarán a uso residencial, de
estos 13.234,50 metros cuadrados será para vivienda sujeta a protección
pública Se destinan a usos dotacionales un total de 163.874,94 metros
cuadrados de superficie. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN LA ZAL DEL PUERTO DE VALENCIA |
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Pliegos de
comercialización de la ZAL del puerto de Valencia
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| Pliego general
de condiciones que regirá la adjudicación y constitución
de un derecho de superficie sobre las manzanas edificables que forman
parte de la ZAL del puerto de Valencia. Tiene por objeto
regular la licitación, mediante concurso,
de la adjudicación y cesión de un derecho de
superficie, así como establecer las características y
condiciones de dicho derecho y las
obligaciones derivadas de la constitución
del mismo sobre las manzanas descritas en
el Anexo I que forman parte de la
Zona de Actividades Logísticas del
Puerto de Valencia (ZAL), actuando como cedente
del mismo Valencia Plataforma Intermodal Y Logística,
S.A., S.M.E. y M.P. (VPI). La adjudicación del
derecho de superficie sobre las referidas
manzanas lo será para su destino a la construcción
o uso de los inmuebles con las características, parámetros
y usos establecidos en el Plan Especial para el desarrollo de la
Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Puerto
de Valencia, aprobado por Resolución
de la Consellera de Vivienda, Obras
Públicas y Vertebración del Territorio
de fecha 29 de noviembre de 2018,
así como la explotación de los mismos por
quien resulte adjudicatario. |
| PLAN
DIRECTOR SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA (PECMA). |
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El Plan Director
Sectorial de Equipamientos Comerciales de Mallorca es un documento que
forma parte de la Ordenación Territorial de la isla de Mallorca.
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Es Director
ya que vincula a otros instrumentos de rango inferior (planeamiento urbanístico,
etc.).
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Es Sectorial
porque ordena territorialmente desde la perspectiva de un único
sector de actividad. Es de Equipamiento Comercial, ya que ordena territorialmente
el sector del comercio, desde una perspectiva del interés público,
esto es entendido como equipamiento al servicio de la población.
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Su elaboración
está determinada por la legislación de comercio y de ordenación
del territorio que lo prevén y exigen: La Ley 11/2014, de 15 de
octubre, de comercio de la Illes Balears, en su Disposición Adicional
Primera, relativo a la ordenación territorial de determinados equipamientos
comerciales, señala: Los consejos insulares, mediante las previsiones
adecuadas en el plan territorial insular respectivo o a través de
la elaboración y la aprobación específica de un plan
director sectorial, deben establecer la ordenación y las medidas
de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo armonioso
y coherente de la ocupación y la utilización del suelo destinado
al ejercicio de actividades comerciales.
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La Unión
Europea debe de dar su visto bueno al Pecma, al tener prohibidos límites
que vayan más allá de exigencias vinculadas al territorio
y el medio ambiente.
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| El pleno del
Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva, con la única
abstención de Ciudadanos, el plan director de equipamientos comerciales
(PECMA) que endurece los requisitos para implantar nuevas grandes superficies
comerciales en la isla. Este plan va encaminado, según la consellera
insular de Territorio e Infraestructuras, Mercedes Garrido, "a evitar el
impacto medioambiental y a potenciar los comercios de proximidad". La aprobación
de este nuevo plan director supone un nuevo impedimento para el proyecto
de construcción del centro de ses Fontanelles, ya que establece
que en Palma y en la zona de Marratxí, sólo podrán
construirse nuevos centros comerciales de 40.000 metros cuadrados como
máximo. En Inca y Manacor el límite se ha fijado en un máximo
de 13.000 metros cuadrados, mientras que en las zonas turísticas
-Palmanova, Santa Ponça, Port d'Alcùdia o la bahía
de Palma- se ha establecido que los nuevos centros comerciales no superen
los 4.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ruido
> Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Vecinos del
centro de Madrid sufren niveles de ruido industrial |
| INSTRUCCIÓN
DE LA CONSEJERÍA ANDALUZA DE TERRITORIO SOBRE PLAZOS DE PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Importante efecto
en el silencio administrativo que da una idea del anteproyecto de nueva
ley del suelo de Andalucía
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| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo ha confirmado que la dirección general de Urbanismo de la
Consejería ha puesto en marcha dos nuevas medidas para agilizar
la tramitación de los planes generales y adelgazar la maraña
administrativa que afecta al desarrollo de unos 300 municipios andaluces.
La nueva instrucción acorta de un mes a diez días el plazo
que tiene la Administración autonómica para admitir a trámite
los planes generales y comunicar al ayuntamiento correspondiente si el
expediente está completo. Si se resuelve, se iniciaría el
plazo de cinco meses para aprobar el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) y, de no haber contestación, determinaría su
aprobación por silencio administrativo. En caso contrario, es decir,
que el plan no esté completo, se requerirá al ayuntamiento
que complete la documentación aportada en el menor plazo posible.
Además, la nueva instrucción aclara que la Junta no podrá
efectuar un nuevo requerimiento de documentación que no hubiera
solicitado la primera vez. |
| SENTENCIA
DE CONSTRUCCIÓN EXCESIVA DEL CORTE INGLÉS |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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El Tribunal
Supremo ha ordenado la demolición parcial de los centros comerciales
que El Corte Inglés tiene en Serrano, Campo de las Nacionales y
Méndez Álvaro.
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El Tribunal
Supremo acaba de ordenar la demolición parcial de tres de sus centros
comerciales en Madrid por exceso de edificabilidad. Esto es lo que publica
El Confidencial. Una situación en medio del nuevo plan de venta
de edificios de la compañía por valor de 1.000 millones de
euros para reducir su deuda.
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| La sentencia
obliga a la compañía a negociar con el demandante y el juez
para llevar a cabo este derribo por exceso de edificabilidad, tal y como
publica El Confidencial. En junio de 2013 el TSJM declaró nula la
modificación del Plan General de Ordenación Urbanística
de Madrid de 1997. Una reforma que afectaba en positivo a las parcelas
de la calle Serrano 47 (ECI Serrano), avenida de los Andes 50 (ECI Campo
de las Naciones) y calle de la Retama 8 (ECI Méndez Álvaro).
Un total de 25.300 metros cuadrados construidos de más. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANIZABLE CON LA REFORMA 1/2019 DE LA LEY DEL
SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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prácticas |
| ¿Qué
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El propietario
puede paralizar los expedientes administrativos y obtener la legalización
de su vivienda.
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| El 8 de febrero
de 2019 entró en vigor la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana que permite a los propietarios
de viviendas sin licencia, en Suelo No Urbanizable (Suelo rústico),
legalizarlas mediante los denominados instrumentos de minimización
de impactos territoriales siempre que las mismas reúnan los siguientes
requisitos: Estén completamente construidas antes del 20 de agosto
del 2014. Tener uso residencial. Que no exista sobre ellas una sentencia
judicial firme puesto que éstas se deberán cumplir de acuerdo
con lo que se disponga en las resoluciones judiciales de ejecución
que los tribunales dicten. Por lo tanto, podrá obtenerse la legalización
de la obra y el uso residencial con independencia de la situación
jurídico administrativa en la que se encuentre, es decir, aunque
exista abierto un expediente de disciplina urbanística e incluso
si se hubiera dictado ya (en vía administrativa) una orden de demolición,
siempre que no exista una sentencia judicial firme. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| limitación
del volumen máximo del conjunto de edificaciones a 900m3. Si se
tiene en cuenta que la planta baja de una casa en el campo tiene 3 metros
de altura, esto supone una construcción máxima de 300m2,
dentro de los cuales se deben contar corrales, garajes, almacenes y finalmente
la vivienda. Se prohíben nuevas viviendas ubicadas en suelo incluido
en la Red Natura 2000, en Áreas de Interés Paisajístico
(ARIP) que se ubiquen dentro del Área de Prevención de Riesgos
de Incendio y en todo el suelo rústico común forestal. Si
pese a todo ello, se cumplen los requisitos para edificar, la solicitud
de construcción deberá incluir un proyecto detallado con
medidas de integración paisajística tendentes a: mantener
la masa boscosa y las especies protegidas, mantener los elementos de valor
etnográfico como paredes y feixes, eliminar las vallas que no están
hechas con materiales tradicionales y a reducir el impacto lumínico
sobre el cielo. |
| JORNADA
“LOS NUEVOS DESARROLLOS DE MADRID. EL SURESTE: ¿UNA OPORTUNIDAD
PARA MEJORAR EL MERCADO DE LA VIVIENDA?” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mauricio Fernández
de Clerck, Gerente de la Junta de Compensación de Valdecarros, señaló
que con “la disminución drástica de la edificabilidad y el
retraso de puesta a disposición de suelo finalista del Sureste,
los precios seguirían su senda alcista y los jóvenes y familias
con menor poder adquisitivo tendrían que establecer su residencia
fuera de la capital”.
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| En la jornada
“Los nuevos desarrollos de Madrid. El Sureste: ¿una oportunidad
para mejorar el mercado de la vivienda?”, organizada por el despacho de
abogados Pérez-Llorca en colaboración con ACTIVUM, Servicios
Inmobiliarios, representantes del Ayuntamiento, de la Comunidad de Madrid,
colegios profesionales y juntas de compensación analizaron la situación
jurídico-urbanística de los desarrollos del Sureste de Madrid
y su impacto en el mercado residencial. Los PAUs del Sureste de Madrid
(Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros) acogen la principal bolsa
de suelo pendiente de urbanizar de la capital con unas 100.000 viviendas
en proyecto. Los cuatro suman 53 millones de m2 de suelo, para levantar
más de 100.000 viviendas, además de zonas terciarias e industriales
y un amplio equipamiento público. Situación de los desarrollos
del Sureste en Madrid, la principal bolsa de suelo pendiente de urbanizar
de la capital, que tiene su origen en un proyecto ya incluido dentro del
Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Madrid de
1997, pero que no ha llegado a estar desarrollado por distintos motivos
hasta 2013. “Los PAUs del Sureste son una oportunidad para Madrid de mejorar
el mercado de la vivienda, pero con un modelo de ciudad que debe ser el
adecuado”, afirmó Juan Carlos Lasheras, director general de Planeamiento
Urbanístico del Ayuntamiento de Madrid. “En nuestro Proyecto de
Población y Hogares para el periodo 2016/2031 estimamos que se concedan
visados para 6.000 viviendas al año. Si todo sigue su curso, en
2023, el Sureste asumirá la mitad de esas casas. Y en 2029, el 100%
de la obra nueva de Madrid provendrá de los desarrollos del Sureste”,
concretó. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > la vanguardia |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El actual
planeamiento permitirá a Barcelona construir 60.000 viviendas, pero
las necesidades de la ciudad en el escenario del 2041 están muy
por encima y se sitúan en las 250.000 para mantener la población
que reside ahora en la capital catalana. Por eso, los expertos sostienen
que la densificación es uno de los caminos para paliar la falta
de vivienda asequible. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO LOS BERROCALES (MADRID) |
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Claves de un
convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable
-
Por su interés
recogemos el texto completo del Plan parcial de los Berrocales. El texto
completo del convenio urbanístico será facilitado a nuestros
suscriptores tan pronto nos sea facilitado por el ayuntamiento.
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Ver
informe (183 págs.)
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| El ayuntamiento
madrileño ha aprobado el convenio urbanístico que acordó
con la Junta de Compensación del ámbito suscribieron el convenio
urbanístico para la gestión del suelo urbanizable, que acogerá
22.000 viviendas, la mayor bolsa de suelo en el sur de la ciudad. El 50%
de ellas, unas 11.000, será vivienda pública. El Plan General
de la ciudad de Madrid obliga a suscribir un convenio urbanístico
para la gestión de ese ámbito entre las partes implicadas.
La Administración y la entidad urbanística sellaron en él
los compromisos asumidos por ambas para desarrollar el ámbito. El
convenio recoge la obligación de la Junta de Compensación
de urbanizar el suelo (8.305.812 metros cuadrados en total) a lo largo
de seis etapas en las que se irán construyendo las edificaciones
previstas e implantando los servicios dotacionales recogidos en el texto.
El proyecto durará hasta 2034. Además, el texto pactado fija
los criterios para asegurar la distribución equitativa de beneficios
y cargas entre todos los propietarios. Las primeras viviendas podrían
empezar a construirse en Los Berrocales en 2020. |
| EL
ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS LIMITADO EN LAS GRANDES CIUDADES |
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prácticas |
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Los ayuntamientos
no tienen competencias en alojamientos turísticos (son autonómicas)
pero sí de licencias de uso terciario, en este caso, de alojamiento,
y es quien otorga licencias de actividad o decreta el cierre de establecimientos
por carecer de permiso.
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| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba el Plan Especial que regula los pisos turísticos
y que obliga a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, lo que
en la práctica supone que el 95%. El plan equipara viviendas turísticas
con una ocupación superior a 90 días al año con otras
formas de hospedaje, como pensiones y hoteles, cuando se compartan edificios
de uso residencial. Madrid queda dividida en tres anillos concéntricos,
según la densidad de este tipo de alojamiento, que se concentra
en el centro. Los apartamentos de las zonas 1 y 2 requieren accesos independientes,
pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia
pueden mantener su actividad, aunque pueden tener problemas si necesitan
renovarla. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendrá
cuando el hospedaje pretenda implantarse en sitios donde no estén
permitidos otros usos terciarios, incluso dentro del mismo edificio. |
| PAI
HIERROS TURIA DE VALENCIA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Adjuntamos
por su interés didáctico el Proyecto de reparcelación
de la UE única del PRI en la parcela de Hierros Turia del Polígono
"Vara de Quart" (Valencia-Xirivella)
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| La Comisión
de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia ha suspendido por dos años
la ejecución del PAI Hierros Turia tras la solicitud de la empresa
adjudicataria, Hierros Turia SA, de paralizar los plazos. El motivo que
ha llevado a Hierros Turia a efectuar tal solicitud es el entender que
existe un exceso de oferta de suelo comercial en el entorno de Vara de
Quart (València) y una escasa demanda. La parcela, de 18.000 metros
cuadrados de huella y 36.000 metros de techo, está ubicada muy cercana
a las oficinas de Ros Casares, una de las justificaciones esgrimidas para
pedir la suspensión. De hecho, esta pastilla linda con la Ciudad
Gran Turia y la perpendicular a la calle dels Gremis. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
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prácticas |
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Por su interés
didáctico recogemos el Proyecto de urbanización refundido
de la unidad de ejecución a.4/1 Parque Central de Valencia
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| La urbanización
Parque Central de Valencia constituye una oportunidad histórica
para integrar en el tejido urbano de la ciudad una importantísima
superficie actualmente ocupada por instalaciones ferroviarias y zonas industriales
obsoletas. Su extraordinaria importancia radica en aspectos concretos que
la caracterizan: su gran tamaño (63 Ha), su ubicación prácticamente
en el centro de la ciudad, su cercanía a importantes nudos de comunicaciones,
la presencia en su interior o en el área cercana de elementos de
relevante interés histórico, social y artístico, la
oportunidad de resolver la integración definitiva de barrios actualmente
cercanos pero nítidamente segregados por las vías ferroviarias,
la mejora en dotaciones y en particular en zonas verdes que recibirán
estos barrios ya consolidados, la oportunidad de desarrollar un nuevo barrio
cuyos estándares respondan a requerimientos de futuro como la sostenibilidad
y la calidad de vida, y finalmente, la gran oportunidad que significa el
poder desarrollar el largamente esperado Parque Central de Valencia, un
parque urbano de 23 Ha en el centro de la ciudad, diseñado para
resultar un nuevo hito en la ciudad que cambiará su fisonomía,
mejorando tanto la calidad de vida de sus ciudadanos como la imagen que
la nueva ciudad resultante pueda proyectar al exterior en el futuro. |
| RIESGO
SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La evaluación
del riesgo sísmico se basa en los estudios de peligrosidad sísmica
|
| En 2015, la
asamblea general de la ONU aprobó un acuerdo voluntario de 15 años
para reducir la probabilidad y el impacto de los desastres en todo el mundo.
Nombrado en honor a la ciudad japonesa donde se aprobó, el Marco
de Sendai para la Reducción del Riesgo de Desastres 2015-2030 tiene
como objetivo reducir los costes humanos y económicos de las
catástrofes naturales y mejorar la cooperación internacional.
Cerca de 100 países acordaron “Invertir en la reducción del
riesgo de desastres para la resiliencia”, “construir mejor desde el principio”
utilizando el diseño y la construcción adecuados, así
como la adaptación y reconstrucción de las estructuras existentes.
El mensaje es claro: cómo, dónde y qué construimos
juega un papel importante en la reducción de las vidas perdidas
en los terremotos. Pero ¿por dónde empezar? |
Novedad
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > PAIs Nules (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La activación
se argumenta en la prórroga que otorga tanto el Programa de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) y la nueva
Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana (Lotup) a los programas en ejecución, ya que transcurrido
un periodo que depende del estado de la misma, la Generalitat dará
por cancelados los programas y descatalogará el suelo afectado.
En concreto, el Ayuntamiento de Nules ha reactivado el PRI del PAI Ciudad
Jardín, el PAI Serratelles Playa y el PAI Jardines de San Luis,
los tres a nombre de la misma empresa, aunque este último como agrupación
de interés urbanístico. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 5/2019,
de 19 de marzo, de modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril,
de Urbanismo de Castilla y León.
|
| La reforma
de la ley del suelo de Castilla León busca promover una mejor compatibilidad
entre la protección urbanística del suelo de carácter
rústico y el desarrollo de las actividades extractivas (minería).
Usos permitidos: Los compatibles con la protección de cada categoría
de suelo rústico; estos usos no precisan una autorización
expresa, sin perjuicio de la exigibilidad de licencia urbanística
y de las demás autorizaciones administrativas sectoriales que procedan.
b) Usos sujetos a autorización de la Administración de la
Comunidad Autónoma, previa a la licencia urbanística: Aquéllos
para los que deban valorarse en cada caso las circunstancias de interés
público que justifiquen su autorización, con las cautelas
que procedan. |
| DOS
NUEVOS REGLAMENTOS DE URBANISMO EN CANARIAS |
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-
Dos nuevos
reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo, el decreto que regula la
creación del Registro de Planeamiento de Canarias y el de creación
de la Oficina de Consulta Jurídica sobre Ordenación del Territorio
y Urbanismo de Canarias (OCOTUC).
|
| La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, Nieves Lady Barreto, ha informado de la aprobación
en Consejo de Gobierno de dos nuevos reglamentos de desarrollo de la Ley
del Suelo, el decreto que regula la creación del Registro de Planeamiento
de Canarias y el de creación de la Oficina de Consulta Jurídica
sobre Ordenación del Territorio y Urbanismo de Canarias (OCOTUC).
En cuanto al decreto del Registro de Planeamiento de Canarias indicó
que el mismo permitirá la consulta "en todo momento" de cualquier
instrumento de ordenación vigente, conocer su contenido y solicitar
copias, tanto de modo presencial, como por vía telemática.
Barreto explicó, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno,
que se trata de un registro público de carácter administrativo
y de ámbito autonómico que tiene como fin "garantizar la
publicidad del sistema de planeamiento de Canarias mediante la inscripción
completa y actualizada" de los instrumentos de ordenación ambiental,
territorial o urbanística vigentes. |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA EN CASTILLA LA MANCHA |
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-
La reparcelación
inversa en Castilla La Mancha en base al Decreto de 86/2018, de 20 de noviembre
de medidas para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía
y los pequeños municipios
|
| Las innovaciones
planteadas en el Reglamento de la Actividad de Ejecución introduce
la figura de la reversión de la reparcelación en aquellos
supuestos en los que la ejecución de las obras de urbanización
haya quedado interrumpida o no se haya iniciado, propugnando, respecto
a estas últimas el retorno a su situación de origen. Con
esta figura se regulan las situaciones ocasionadas como consecuencia de
la crisis inmobiliaria y resultantes de la resolución de los Programas
de Actuación Urbanizadora, lo que conlleva la desprogramación
de la actuación urbanizadora y la desclasificación de los
terrenos cuya completa urbanización no ha tenido lugar. |
| RETRASOS
INJUSTIFICABLES DEL URBANISMO DE MADRID AL FINAL DE LA LEGISLATURA |
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-
El urbanismo
de Madrid llega a final de legislatura sin ley del suelo, sin publicar
el mapa de urbanizaciones ilegales y sin clarificar la ampliación
de Madrid por el sureste y por el norte (operación Castellana).
-
El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Carlos Izquierdo,
se queja de que no se haya aprobado su proyecto de ley del suelo, pero
su gestión no se limita a este proyecto de ley, hay una falta de
transparencia en materia de disciplina urbanística respecto del
control municipal en la sierra de Madrid.
-
Por parte del
ayuntamiento de Madrid ha habido falta de sintonía con la Comunidad
Autónoma a la hora de agilizar los principales proyectos urbanísticos
de la región.
|
| A modo de
ejemplo de la falta de transparencia del urbanismo de la Comunidad de Madrid,
recordar que en el año 2016, el periódico el
País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno
regional encargó un mapa de las construcciones que están
en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría
tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio
de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría
e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según
fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero
nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una
portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está
actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
A
marzo de 2019 sigue sin realizarse el informe de urbanizaciones ilegales.
De
haberse aprobado la ley del suelo hubiese habido una amnistía a
estas urbanizaciones pero al no haberse aprobado la situación queda
en el limbo con graves problemas para los propietarios ya que la mayoría
de estas urbanizaciones pagan el IBI pero no están legalmente calificadas
como suelo urbano. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio, Carlos Izquierdo, ha declarado a ABC
que se espera «al menos dos años de inseguridad jurídica»,
y tendrá también repercusión en los precios tanto
de alquiler como de venta. Todo porque la Ley de Suelo no fue aprobada
por la Asamblea de Madrid tras un cambio de opinión inesperado por
para de Ciudadanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Convenios urbanísticos > C. Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Benidorm se enfrenta a una situación importante. El empresario
local, Quico Murcia Puchades, a través de sus empresas ha denunciado
al consistorio por no ejecutar el convenio que firmaron las dos partes
y que lleva casi tres años caducado. De esta forma, ha interpuesto
una demanda reclamando 283 millones de euros en los que valoran el suelo,
una contraprestación que incluye el convenio en caso de que no le
compensen con terrenos de igual valor. |
| ¿QUÉ
ES LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La concentración
parcelaria es una actividad situada en el ámbito de la ingeniería
civil agronómica, consistente en agrupar las parcelas de un propietario
en el menor número posible de ellas
|
| La concentración
parcelaria es un procedimiento promovido por las Administraciones Públicas,
cuyo principal objetivo es rentabilizar las explotaciones agrarias preexistentes
a través de una reordenación del terreno y la redistribución
de la propiedad. La idea que subyace es la de que con el incremento del
tamaño de una concreta explotación se optimizan los recursos
de la misma, de forma que se obtiene una racionalización del capital,
los utensilios y la fuerza de trabajo. No ha sido posible aplicar este
procedimiento con la misma intensidad en todo el territorio debido a cuestiones
orográficas y de producción. De este modo, la concentración
parcelaria ha sido más intensa en zonas llanas de campos abiertos
y dedicadas, por ejemplo, al cultivo del cereal, que en zonas montañosas
con árboles o viñas. |
Novedad
| ¿POR
QUÉ NO PROSPERÓ EL PROYECTO URBANÍSTICO DE MARINA
COPE EN ÁGUILAS (MURCIA)? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Sala de
lo Contencioso remite a la sentencia del Constitucional de 2012 para concluir
que una vez que ha sido anulada la disposición de la Ley del Suelo
que retranqueaba los límites de los parques naturales de la Región,
«es evidente que la AIR (actuación de interés regional)
no tiene ya valor alguno».
|
| Añade
que la delimitación de los terrenos del parque calificados como
LIC que aprobó el Gobierno regional en julio de 2000 para hacer
posible la construcción del complejo turístico «ha
perdido su virtualidad como consecuencia de la anulación de la disposición
que les dio cobertura», a pesar de «los insistentes argumentos»
de los consorcios de propietarios. Teniendo en cuenta la sentencia de 2012,
el ayuntamiento de Águilas puso en marcha la revisión del
PGOU hace meses con el propósito de devolver el perímetro
del parque natural a los límites anteriores a 1992. La revisión
que borra el proyecto de Marina de Cope pasará a la Comunidad Autónoma
para su aprobación definitiva. Comentará TSJ Murcia, Sala
de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 25 Enero 2019. Declarada inconstitucional
la delimitación de los Espacios Naturales Protegidos de la Ley murciana
del Suelo, recobran vigencia los límites del Parque regional costero-litoral
de Cabo Cope y Puntas de Calnegre determinando en consecuencia la nulidad
de las modificaciones de los Planes Generales de Águilas y Lorca. |
| NUEVA
LEY DE SUELOS CONTAMINADOS EN BALEARES |
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-
Ley 8/2019,
de 19 de febrero, de residuos y suelos contaminados de las Illes Balears
|
| La Ley 8/2019,
de 19 de febrero, establece el régimen general de prevención
y gestión de residuos en las islas y distribuye las competencias
de cada administración. Prohíbe la venta a partir de 2021
de productos que contengan microplásticos y nanoplásticos,
versiones no reutilizables y no recargables de cartuchos y tóneres
de impresora y fotocopiadora y mecheros que no garanticen al menos 3.000
encendidas efectivas. Define también la nueva categoría de
suelo degradado, a medio camino entre el terreno sin ninguna afección
y el contaminado. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA |
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| ¿Qué
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-
Ley 3/2019,
de 18 de marzo, por la que se modifica la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja
|
| En la actualidad
y tras veinte años de normativa autonómica en materia de
ordenación del territorio y urbanismo, se ha observado la necesidad
de reforzar ciertas medidas introducidas en la legislación urbanística,
relativas, sobre todo, al cumplimiento de las obligaciones que en materia
de disciplina urbanística se imponen a las administraciones competentes,
normalmente a los ayuntamientos. Esta necesidad deriva fundamentalmente
de la complejidad de la materia y de la escasez de medios técnicos
especializados con los que cuentan los ayuntamientos, especialmente los
de menor población, de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
Es por ello que se pretende introducir una mejora de aquellos aspectos
previstos en la legislación urbanística que se han visto
superados por la realidad social de la Comunidad Autónoma de La
Rioja. La finalidad que se pretende con la introducción de estas
novedades es la de lograr la total consecución de los fines previstos
en la normativa urbanística, especialmente los relativos a la protección,
conservación y recuperación del medio natural, artístico
y cultural. A través de esta propuesta se pretende apostar por el
refuerzo de la actividad preventiva en materia de disciplina urbanística,
fomentando la vigilancia e inmediata actuación ante la comisión
de una infracción en esta materia; lo que evitará la intervención
de la inspección urbanística una vez la edificación
ya se ha terminado o prácticamente esté finalizada, ya que
en esos casos resulta más complicado y costoso adoptar medidas que
permitan paralizar o revertir la actuación. Se pretende asimismo
aliviar la situación de escasez de medios con los que cuentan los
ayuntamientos de escasa población de la Comunidad Autónoma
de La Rioja. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas > el Mundo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los ayuntamientos
son el muro en el que se chocan las aspiraciones de las promotoras inmobiliarias
de reducir los plazos de sus edificaciones. Por las manos de los técnicos
municipales pasan todos los proyectos que solicitan su aprobación,
un trámite que los afectados consideran que se prolonga más
allá de lo necesario y por motivos injustificados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Retrasos en la operación Chamartín (Madrid Norte)
(europa press) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Entre los
requisitos que se requiere para poder aprobar Madrid Nuevo Norte, Izquierdo
ha citado la referida Declaración Ambiental Estratégica y
el disponer de todos los informes favorables del Canal de Isabel II, entidad
con la que además se tiene que firmar un convenio específico,
la Dirección General de Carreteras de la Comunidad de Madrid y el
Consorcio Regional de Transportes. A ello se suma un gran volumen de alegaciones
que se deben de responder. |
| LA
SUBIDA DE PRECIOS DEL SUELO FINALISTA CONDICIONA LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio del
suelo está incontrolado y ha superado con mucho la planificación
prevista por muchos promotores inmobiliarios.
-
No existen
bolsas de suelo sectorizado y con un Plan Parcial aprobado que pueda satisfacer
la demanda de los promotores inmobiliarios.
|
| La subida
de precios del suelo en España va por barrios, no se puede decir
que haya una subida generalizada de precios porque hay ciudades con bajada
acusada en su demografía. En muchas ciudades pequeñas y medianas
no se vende suelo y se promueve poco. Sin embargo, en las grandes capitales
y sus coronas de influencia, el precio del suelo se ha disparado. Incluso
en una misma zona, la subida es diferente. No hay un patrón fijo
que sirva de referencia. El mercado está desbocado y hay que estar
a los precios del día a día. Esta subida irregular y heterogénea
(en función de la zona en la que se opere) se debe a la escasez
de suelo finalista. No existen bolsas de suelo sectorizado y con un Plan
Parcial aprobado que pueda satisfacer la demanda de los promotores inmobiliarios. |
| ¿CÓMO
AFECTAN LOS RECURSOS HIDROGRÁFICOS AL URBANISMO DE MURCIA? |
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-
La reciente
sentencia del trasvase del Tajo al Segura afectará en el urbanismo
murciano.
|
| Son muchas
las sentencias que están anulando los planes urbanísticos
murcianos por carecer del informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura CHS sobre disponibilidad de agua. La última ha sido una
una sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Murcia
sobre el plan residencia en Aljucer sin contar con el informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS) sobre la disponibilidad de recursos
hídricos para ese desarrollo. La resolución de la Sala Primera
de lo Contencioso-Administrativo anula por esta razón el Plan Parcial
del denominado Sector ZM-Ac 1 de Aljucer, en el que estaba previsto edificar
unas 500 viviendas, instalaciones hoteleras y galerías comerciales,
entre otros servicios. |
| VÍDEO
DE VALORACIONES INMOBILIARIAS |
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-
Varloraciones
inmobiliarias.
|
| Clase magistral
del arquitecto Dr. Marcos Ros Sempere. Arquitecto. Profesor de Urbanismo
en la UPCT. Subdirector de la E.T.S. de Arquitectura y Edificación. |
| PLAN
PARCIAL ENSANCHE LEVANTE DE BENIDORM |
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-
La Administración
Autonómica ha comunicado su primer visto bueno al Plan Parcial Ensanche
Levante de Benidorm -antiguo Armanello-, un plan urbanístico que
afecta a un total de 56 hectáreas sobre las que "tomará forma
un desarrollo acorde al Benidorm actual.
|
| Los propietarios
de la mayor bolsa de suelo pendiente de urbanizar de Benidorm considera
que se pueden dar "fórmulas compatibles" de desarrollo con el mantenimiento
de algunas preexistencias. Los promotores del plan Ensanche Levante, antes
conocido como Armanello, tienen la intención de mantenerlos. Así,
la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) del Plan
Parcial 1/1. La AIU espera superar estos escollos, siempre "conflictivos"
cuando se hablaba del desarrollo del Plan y recibir el beneplácito
de las diferentes consellerias que deben pronunciarse para superar la primera
etapa de evaluación ambiental estratégica. Una vez dado este
paso será cuando comenzará la tramitación del instrumento
de planeamiento completo, y arrancará la transformación de
una amplia franja del territorio de Benidorm que ahora presenta una imagen
absolutamente deteriorada. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
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|
|
| Euro Electrodomésticos
Extremadura (Electrocash) ha presentado la única oferta en la subasta
convocada por el ayuntamiento para la venta de una parcela de uso comercial
que está en la conexión de las avenidas de Dulcinea y Cervantes,
en la urbanización de Maltravieso y junto a Charca Musia. La parcela
tiene una superficie de 6.500 metros cuadrados, aunque su edificabilidad
es de 3.266. Esta parcela fue objeto hace un año de una modificación
del plan general de urbanismo para ampliar sus usos y permitir los comerciales.
El terreno municipal salió a subasta con un precio de licitación
de 758.000 euros. |
| SUBSUELO
Y PARKINGS EN ANDALUCÍA |
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-
En Sevilla,
urbanismo autoriza la construcción de un parking en Los Remedios
|
| La comisión
ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido
la licencia de obras para la primera fase para el desarrollo del proyecto
'Jardín de las Cigarreras' en la parcela denominada P-3, junto al
Puente de los Remedios, en la avenida Presidente Adolfo Suárez.
Se ha concedido licencia de obra para ejecutar el aparcamiento bajo rasante
de dos plantas, que incluye un local en bruto y sin uso definido en la
primera planta bajo rasante, y para las obras de urbanización para
la zona verde sobre el citado parking, así como para un paseo fluvial
al que da fachada el local y los espacios de conexión del citado
paseo con la avenida. |
| APROBACIÓN
INICIAL DEL PGOU DE TORRELAVEGA |
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-
La Comisión
de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Torrelavega ha acordado la
aprobación inicial del documento de revisión y adaptación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
|
| Tras la actualización
del documento, cuya última versión databa de marzo de 2017,
se han incorporado cuestiones relativas a la variante de la Autovía
A-67 entre Rinconeda y Los Ochos, el soterramiento de las vías de
FEVE a su paso por la ciudad, la previsión de una futura estación
intermodal en el centro, y otras referentes al Plan Estratégico
Municipal o al Plan Regional de Ordenación Territorial. Además,
se ha incluido el análisis de impacto en materia de género
y se ha matizado el Plan Especial de Regeneración y Renovación
Urbana de La Inmobiliaria. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN PARA ADMITIR MINERÍA
EN SUELOS PROTEGIDOS |
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-
Ley 5/1999,
de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
|
| Las Cortes
de Castilla y León han aprobado la proposición de ley que
modifica la Ley de Urbanismo de 1999 para habilitar la posibilidad, ahora
prohibida, de que proyectos de minería no energética puedan
abrirse en suelos rústicos protegidos. La procuradora del Grupo
Popular Isabel Blanco ha defendido en la sesión plenaria la aprobación
de una modificación presentada por su formación que, según
su criterio, tiene como objetivo "dinamizar la minería industrial
con fines no energéticos" en la Comunidad, que ayudará a
la "fijación" de proyectos en el mundo rural y a "combatir" así
la despoblación. Como ha detallado la interviniente popular, en
la actualidad existen en Castilla y León 483 explotaciones mineras,
que generan un volumen empresarial de 363 millones de euros, en un sector
"al alza" que la misma Unión Europea "ha instado a potenciar" mediante
la "explotación sostenible de los recursos" autóctonos de
la UE. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
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| ¿Qué
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-
Unos de los
problemas de la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes
es la falta de suelo apropiado, en este caso se ha procedido a recalificar
urbanísticamente los terrenos de Liberbank en Cazoña para
construir una residencia de estudiantes
|
| La recalificación
urbanística ha sido de interés público y social a
residencial, de residencial a interés público y social, y
de interés público y social a educativo. Los terrenos propiedad
de la antigua Caja Cantabria -ahora Liberbank- ubicados en Cazoña
volverán a cambiar su categoría por tercera vez en poco más
de cinco años. En esta ocasión, el suelo pasará a
tener carácter de equipamiento educativo con el fin de facilitar
la construcción de una residencia de estudiantes privada. Así
lo ha aprobado el ayuntamiento a propuesta de la Fundación Bancaria
Caja de Ahorros de Santander y Cantabria, según consta en la documentación
consultada por eldiario.es. La reasignación de categoría
ha sido aprobada de forma inicial y ahora el expediente se someterá
a un periodo de información pública por espacio de veinte
días, con el fin de que cualquier interesado pueda presentar las
alegaciones que estime oportunas. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA PARA USO COMERCIAL EN ALCOBENDAS (MADRID) |
| ¿Qué
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prácticas |
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-
Mediante la
modificación puntual del plan general de ordenación urbana
de Alcobendas se permite unir el uso comercial y el residencial en un solo
edificio y no por separado, como antes de la modificación.
-
Con esta alteración
se facilitará la implantación de un único edificio
de uso mixto, con bajos terciarios comerciales y plantas altas residenciales.
|
| El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid autorizó un acuerdo
por el que se aprueba definitivamente una modificación puntual del
Plan General de Ordenación Urbana de Alcobendas, que permite una
mejora en la ordenación de terrenos y la finalización de
la avenida de la Ermita, según explicó el portavoz del Ejecutivo
autonómico, Pedro Rollán. Esta modificación puntual,
que afecta a 7.586 metros cuadrados de suelo del municipio de Alcobendas
y cuenta con el informe favorable de la Comisión de Urbanismo de
la Comunidad de Madrid, permite unir el uso comercial y el residencial
en un solo edificio y no por separado, como antes de la modificación. |
| REFORMA
DE LOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE CASTILLA LA MANCHA |
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prácticas |
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-
La consejera
de Fomento, Agustina García Élez, ha apostado por “facilitar
la labor de los municipios de menor población para que tengan un
desarrollo ordenado urbanísticamente”, de la mano de herramientas
como el Decreto de medidas para facilitar la actividad urbanística
de la ciudadanía y los pequeños municipios, que viene a “dar
agilidad a la tramitación y que adapta la normativa a la situación
actual”.
|
| En concreto,
se ha referido a las 33 modificaciones de las cinco normas reglamentarias
que desarrollan los principales textos urbanísticos y que, además,
tienen como objetivo la agilización de trámites, la sostenibilidad,
el fomento de la actividad económica, la transparencia y la participación.
La titular de Fomento del Gobierno regional ha expuesto que con este decreto
“los municipios sin ningún planeamiento podrán crecer de
forma limitada, incluye mejoras y nuevas zonas verdes para fomentar el
medio ambiente, la eliminación de distancias mínimas entre
establecimientos hosteleros y la ampliación del número de
profesionales del sector y colectivos en las Comisiones de Ordenación
del Territorio y Urbanismo”. |
| ¿QUÉ
ES EL LAND SURVEYING (INGENIERÍA TOPOGRÁFICA DE CONSTRUCCIÓN)?
PERITO TOPOGRÁFICO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cuándo
se debe realizar el informe pericial topográfico?
|
| Land Surveying
es la técnica, profesión y ciencia para determinar las posiciones
terrestres o tridimensionales de los puntos y las distancias y ángulos
entre ellos. Estos puntos generalmente se encuentran en la superficie de
la Tierra y, a menudo, se usan para establecer mapas y límites para
la propiedad, ubicaciones, tales como esquinas de los edificios o la ubicación
en la superficie de las características del subsuelo, u otros fines
requeridos por el gobierno o la ley civil, como venta de inmuebles. Los
topógrafos trabajan con elementos de geometría, trigonometría,
análisis de regresión, física, ingeniería,
metrología, lenguajes de programación y legales. Utilizan
equipos, como estaciones robóticas, teodolitos, receptores GPS,
retrorreflectores , escáneres 3D , radios, tabletas de mano, niveles
digitales, localizadores de subsuelo, drones, GIS y software de topografía. |
NOVEDAD
| PROYECTO
DE LEY DE REHABILITACIÓN Y DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN
URBANAS DE GALICIA. |
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-
Lei de Rehabilitación,
Rexeneración e Renovación Urbana, en trámite parlamentario,
obligará a poseer un Informe de Avaliación dos Edificios
(IAE) que vendrá a complementar la inspección (ITE) que ya
se exigía en las ciudades con diferentes listones temporales.
-
Se pone en
valor el respaldo económico que están teniendo las áreas
de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas
que precisan regeneración por estar obsoletos.
|
|
|
| Además
de la rehabilitación de los edificios, la ley pondrá especial
incidente en la regeneración urbana de áreas degradadas a
través de la realización de planes de viabilidad, diagnosis
e integración, para conseguir la recuperación de espacios
urbanos, haciéndolos accesibles, y posibilitar el diseño
de programas dirigidos al asentamiento de la población. Además,
esta ley persigue la simplificación de las tramitaciones administrativas
necesarias para la realización de las actuaciones de rehabilitación
con el fin de impulsar la participación pública y privada
en las actuaciones de regeneración y renovación de ámbitos
urbanos o rurales en estado de abandono, y conseguir una verdadera transformación
de estos espacios. |
NOVEDAD
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Habitat
suma ya suelo para levantar 10.000 viviendas |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sólo
en 2018 Habitat invirtió 121 millones de euros en la compra de 27
suelos para desarrollar unas 2.500 viviendas. Del total de las compras
de suelos, un 5% fueron de suelos no finalistas (en trámite de gestión). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas y plazos de entrega (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Uno de los
caballos de batalla del sector inmobiliario es la ralentización
de las licencias para poner en marcha una obra. En ocasiones, pueden superan
los dos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiación
por ruina urbanística en Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| procedimiento
para expropiar el edificio situado en la calle Ventorrillo 7, del barrio
de Lavapiés de Madrid, por el incumplimiento por parte de los propietarios
del inmueble del deber de conservarlo y rehabilitarlo tras las graves deficiencias
detectadas por el consistorio desde 2001. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ZeC
suspende las expropiaciones y las licencias de Torre Village (Heraldo) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| suspensión
cautelar de las expropiaciones pendientes para la ejecución del
centro comercial Torre Village, así como de las licencias aún
no otorgadas, después de que el TSJA declarara nulo de pleno derecho
el plan especial que dio luz verde al proyecto. |
| INSPECCIÓN
INMBILIARIA DEL CATASTRO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El procedimiento
de regularización catastral tiene la finalidad de incorporar al
Catastro todos los bienes inmuebles rústicos y urbanos y las alteraciones
que se hayan realizado sin que se haya declarado la modificación
en el este registro.
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| Según
informa el periódico digital Spanish Real Estate, el 4% de los inmuebles
que figuran en el catrastro son ilegales. El Ministerio de Hacienda puso
en marcha un plan de regularización catastral en 2013 para detectar
obras ilegales. En estos años, los técnicos del Catastro
han encontrado más de 3 millones de inmuebles ilegales, un volumen
que supone el 4% de todos los que figuran en el Catastro. Según
los datos del Ministerio, se han inspeccionado más de 7.000 municipios
de toda España, excepto País Vasco y Navarra, en este periodo.
Este año está previsto que Hacienda revise 1.000 municipios
para detectar obras ilegales. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA EN UN AÑO |
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-
Tras las elecciones
autonómicas, el nuevo gobierno popular está acelerando la
redacción de un borrador de nueva ley del suelo con considerables
diferencias respecto del proyecto de ley que tenía preparado el
anterior gobierno socialista.
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| La consejera
de Fomento, Marifrán Carazo, afirma que se busca agilizar los trámites
y darle mayor autonomía a los ayuntamientos. Dado que la aprobación
de una nueva norma lleva tiempo, la consejera de Fomento informó
de que paralelamente se pondrán en marcha medidas como la aprobación
de una instrucción que defina con claridad qué documentación
tienen que presentar los ayuntamientos para llevar a cabo una modificación
urbanística y a la que se podrá acceder a través de
la web de la consejería; se fijará un modelo de informe tipo
que facilite y agilice el trabajo de los técnicos y juristas de
las delegaciones territoriales y que evite la dispersión actual;
se va a trabajar en dotar de mayor autonomía a los ayuntamientos
en materia urbanística y se van a adecuar los instrumentos de planeamiento
general al tamaño y dinámica de cada tipo de municipio. |
| USO
TERCIARIO PARA LA TABACALERA DE SEVILLA |
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-
En 2012 Ayuntamiento
y Altadis (Tabacalera) firmaron un convenio para repartirse con Altadis
las zonas de la factoría, recalificar los suelos con una modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y disponer en esta
parcela de usos culturales, comerciales y un centro de día para
vecinos.
-
La junta de
Andalucía rechazó las recalificaciones y el plan con lo que
se anuló el convenio urbanístico.
-
Luego el ayuntamiento
se planteó expropiar la finca a Tabacalera.
|
| La compañía
tabaquera Altadis organizó en la sede de Emasesa, unas jornadas
de participación sobre el futuro de su antigua sede de Los Remedios
en las que mostró su malestar por los 11 años que el edificio
lleva cerrado y sin uso. El debate se centró en un informe del Instituto
Andaluz de Patrimonio Histórico (IAPH) explicado en las jornadas
por Marta García Casasola. Altadis y Urbanismo han asumido las conclusiones
de este documento y esto lleva a los expertos que han participado en su
elaboración a ver también con optimismo una pronta solución
para este edificio. La concentración del uso terciario en la zona
más próxima a Virgen de Luján, con una torre con altura
máxima de 8 plantas son cuestiones expuestas en este informe y que
satisfacen a Altadis. Uno de esos usos terciarios podría ser un
hotel. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) EN VALLADOLID |
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-
El Ayuntamiento
de Valladolid aprueba el PERI del entorno de Zambrana y Las Viudas-Aramburu
|
| El Ayuntamiento
de Valladolid ha aprobado en la Comisión de Urbanismo el Plan Especial
de Reforma Interior en el entorno de Las Viudas-Aramburu, donde se llevará
a cabo un plan de rehabilitación de inmuebles, y las parcelas de
Zambrana que se prevén emplear para compensar a los propietarios
del antiguo colegio El Salvador y del hospital Río Hortega por su
expropiación. |
| URBANISMO
DE MADRID. GEOPORTAL DE TORRELODONES |
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-
Ha entrado
en funcionamiento el Geoportal de Urbanismo de Torrelodones
|
| Con objetivo
de mejorar el acceso a la información pública disponible
en el Ayuntamiento de Torrelodones, se ha desarrollado con tecnología
web un nuevo visualizador cartográfico denominado Geoportal de Torrelodones.
Este portal será el punto de acceso a la información geoespacial
del Ayuntamiento, accesible a través de los navegadores habituales
y de la URL https://geoportal.torrelodones.es |
| DOCUMENTACIÓN
TÉCNICA DEL URBANISMO DE MADRID |
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-
Recomendaciones
de documentación técnica mínima de los Instrumentos
de planeamiento y autorizaciones en suelo Urbanizable no sectorizado y
no urbanizable de protección en La comunidad de Madrid.
-
Documentación
plan general. Documentación plan de sectorización. Documentación
plan parcial. Documentación planes especiales. Redes públicas
de infraestructuras. Documentación plan especial. Redes públicas
de equipamientos o servicios. Documentación plan especial. Protección
casco histórico. Documentación estudio de detalle. Documentación
exigida para iniciar la tramitación de calificación urbanística.
Documentación exigida para la tramitación de un proyecto
de actuación especial.
|
|
|
| La redacción
de la vigente legislación urbanística madrileña establece
en su Título II la documentación que debe contener cada uno
de los distintos tipos de planes urbanísticos. Sin embargo, el grado
de determinación de dicho contenido puede mejorarse y concretarse
permitiendo una mayor garantía y seguridad a las Administraciones
y los administrados. Así, y recogiendo el contenido del Reglamento
de Planeamiento, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, se
puede establecer con mayor precisión cuál es el contenido
técnico documental de los planes. Igualmente, se han tenido en cuenta
las nuevas exigencias documentales establecidas por el Texto Refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto
legislativo 7/2015, de 30 de octubre. |
| EL
PROBLEMA CON LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE RESIDENCIAL
NOVO CARTHAGO EL MAR MENOR |
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-
La reparcelación
del terreno al borde del Mar Menor en el que hay previstas 6.000 casas
y un campo de golf queda sin efecto
|
| El problema
es que el ayuntamiento ha suspendido la tramitación de un proyecto
que incluye la construcción de 6.000 viviendas, dos hoteles de lujo
y un campo de golf al borde del Mar Menor. Además, ha solicitado
a la Comunidad Autónoma que revise el procedimiento que llevó
a aprobar definitivamente la modificación del planeamiento y permitió
convertir en urbanizable la zona elegida para hacer ese complejo residencial.
Asimismo, le pedirá que verifique si el Plan de Ordenación
de Recursos Naturales (PORN) que protege la laguna salada fue bien tramitado.
Todo esto al amparo del artículo 22.1 G de la Ley 39/2015 de Procedimiento
Administrativo Común de las Administraciones Públicas. Ese
apartado permite suspender el plazo para resolver un procedimiento como
este, cuando para aprobarlo «sea indispensable la obtención
de un previo pronunciamiento por parte de un órgano jurisdiccional». |
| LAS
3 SOLUCIONES URBANÍSTICAS DEL CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE: PARALIZACIÓN,
NUEVA REVISIÓN DE PLAN O INDEMNIZACIÓN |
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-
Tres alternativas
tras conocer las sentencia del TSJA que anula el plan especial aprobado
por el Ayuntamiento de Zaragoza para Torre Village. Los promotores pueden
decidir si mantienen el proceso de construcción del centro comercial,
para el que no va a tener autorización, una situación fuera
de la ley, además van a recurrir y ganar tiempo a la espera de una
sentencia firme y, por último, negociar con el ayuntamiento una
revisión urbanística para evitar indemnizaciones municipales.
|
| Grupo Iberebro,
promotor del outlet TorreVillage, , recurrirá ante el Tribunal Supremo
(TS) la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Aragón que
anula el plan especial de este outlet zaragozano que se construye en los
terrenos de la antigua fábrica de colchones Pikolín. El desarrollo
ha completado un 70% de los trabajos de edificación, bajo licencias
de obra otorgadas por el Ayuntamiento de Zaragoza. Además, la zona
outlet del complejo cuenta con licencias de actividad y la comercialización
del proyecto se sitúa por encima del 60%. La SBA del complejo supera
los 58.000 metros cuadrados con 3.500 plazas de aparcamiento. El espacio
se distribuye 13.336 metros cuadrados de outlet, más de 10.000 metros
cuadrados de ocio y restauración y 13.336 de zona de medianas. Cocretamente,
Designer Outlet Zaragoza es el outlet de TorreVillage, lo comercializa
y gestiona Ros Retail, operador austriaco que gestiona nueve outlets en
Europa y contará con más de 90 tiendas. |
| URBANIZACIÓN
DEL NUEVO BARRIO PP-N3 BORDE NORTE, GRANADA |
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El Ayuntamiento,
junto con los propietarios del suelo, ha comenzado el desarrollo del barrio
Borde Norte N3, en el que se levantarán 930 viviendas con una inversión
de cuatro millones de euros. El Ayuntamiento invertirá en torno
a un tercio del importe y el resto de la inversión la hacen los
propietarios del suelo del sector.
|
| El proyecto
de urbanización de Borde Norte N3 cuenta con una superficie neta
de casi 140.000 metros cuadrados y albergará un total de 930 viviendas,
y todas plurifamiliares: 449 de régimen libre y 481 de protección
pública. Al uso residencial hay que añadir 53.000 metros
cuadrados que se dedicarán a espacio libre, zonas verdes y dotaciones
sociales, docentes y deportivas. Aedas Homes invierte cuatro millones en
el desarrollo urbanístico de un barrio de Granada Nueva promoción
en Granada. Aeda Homes es el principal, con suelo para 250 viviendas de
un total de 930 |
| RECONVERSIÓN
LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS |
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Reconversión
de centros comerciales en polígonos logísticos de comercio
electrónico de última milla.
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| Además
de los gigantescos almacenes que las empresas de comercio electrónico
están construyendo lejos de los centros de población donde
los bienes inmuebles son limitados o demasiado caros, los centros comerciales
y los antiguos centros comerciales están bien posicionados para
ser los centros de distribución y logística de comercio electrónico.
Con el aumento de centros comerciales vacantes (y locales comerciales vacantes
en los centros comerciales), los propietarios deben ser creativos para
llenar sus espacios y ¿qué mejor manera de hacerlo que servir
a la industria que generalmente se reconoce como la razón de la
desaparición del centro comercial? Si bien la demanda y el coste
del espacio industrial y el espacio de transporte y logística aumentan,
muchos analistas también están proyectando que cientos de
centros comerciales cerrarán en un futuro cercano. Los centros de
envío y logística pueden ser el nuevo arrendatario o promotor
de centros comerciales vacíos que pueden aprovechar estos grandes
sitios vacantes. |
Novedad
| SOLARES
ABANDONADOS Y EDIFICIOS EN RUINA EN VALENCIA |
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El Ayuntamiento
de Valencia prevé que la cifra de solares en los que finalmente
se acabe construyendo será mayor en los próximos años
debido a la reducción del plazo que marca la ley desde la declaración
de edificación. Hasta ahora, la ley del suelo (LOTUP) recogía
un plazo de seis años, pero se ha rebajado a dos, por lo que el
Ayuntamiento se tendrá que adaptar a este cambio legal.
|
| El Ayuntamiento
de Valencia, a través de la Concejalía de Desarrollo Urbano,
ha puesto en funcionamiento la nueva web del Registro de Solares, bajo
la premisa del servicio a la ciudadanía y la transparencia. Tal
como ha explicado el concejal Vicent Sarrià, esta nueva herramienta
permite a las personas interesadas acceder de manera sencilla y rápida
a los datos que contiene el libro del Registro de Solares, al mapa de geolocalización,
y a los criterios que determina la legislación vigente, entre otros
aspectos. |
| EL
URBANISMO DE CANARIAS PRESENTA LOS REGLAMENTOS PENDIENTES |
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Tras la publicación
de los 3 reglamentos urbanísticos se empieza a tramitar la publicación
de los que están pendientes.
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| Proyecto de
Decreto por el que se regula la Organización y Funcionamiento del
Registro de Planeamiento de Canarias en desarrollo de la Ley 4/2017, de
13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos. El artículo
23 de la norma dispone, entre otras medidas, de la creación de un
registro público en el que se inscriban todos los instrumentos de
ordenación ambiental, territorial o urbanística de la Comunidad
Autónoma. La organización y funcionamiento de este Registro
de Planeamiento vendrá regulada por un reglamento que establecerá
aspectos como los actos inscribibles, los tipos de asientos y los derechos
de los ciudadanos en relación con su acceso al Registro, entre otros.
Proyecto de Decreto por el que se aprueba el Reglamento de Organización
y funcionamiento del Observatorio del Paisaje. Tendrá entre sus
competencias el estudio, formulación de propuestas y criterios de
actuación en todas las políticas públicas ambientales,
territoriales y urbanísticas. |
| JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE BERROCALES DE MADRID |
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Los 250 propietarios
que conforman la Junta de compensación de 8'3 millones de
metros cuadrados que configuran Los Berrocales deberán invertir
más de 4.400 millones en 20 años. (Habitat, Pryconsa, Ebrosa,
Promur o entidades financieras como Banco Santander, Caixabank y Liberbank).
|
|
|
| Recientemente
informamos del convenio urbanístico para edificar este barrio que
incluirá 22.000 viviendas. Este proyecto urbanístico que
transformará el sur de Madrid ha estado paralizado durante tres
años por el equipo de la alcaldesa, pues ha estado esperando la
aprobación del plan urbanístico por parte de la justica española,
se ha sentado con vecinos y propietarios y ha presentado finalmente una
propuesta consensuada con la Junta de Compensación de Los Berrocales
(propietarios) con los que han pactado una construcción del vecindario
por fases. De las fases establecidas, las primeras que se aplicarán
serán la fase I y la fase III, que significan la construcción
de 10.000 viviendas a levantar en 10 años. |
| JORNADA
LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA |
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La Dirección
General de Urbanismo califica a la nueva LOTUS como una ley sostenible
para Extremadura
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| La directora
general de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Eulalia Moreno,
ha reiterado que la nueva Ley de Ordenación Territorial y Urbanística
Sostenible de Extremadura (LOTUS) es una ley sostenible para nuestra región
donde ya “no hay excusas para cumplir con la legalidad”. A su juicio, se
trata de una “ley pensada para nuestro territorio, para nuestra realidad
social, económica y medioambiental”. Así lo ha señalado
en Cáceres durante la inauguración de la Jornada de ‘Responsabilidad
Penal, Contable y Urbanística de alcaldes, concejales y empleados
públicos’, organizado por Urbacorp en colaboración con la
Diputación de Cáceres y la Consejería de Medio Ambiente
y Rural, Políticas Agrarias y Territorio. |
URBANISMO
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