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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Auditoría
energética y Edificación sostenible (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| "En
España, llevamos más de una década impulsando este
aspecto, desde la aprobación del Código Técnico de
la Edificación (CTE) y la introducción de la certificación
energética obligatoria. Sin embargo, la sostenibilidad se ha evaluado
principalmente en los edificios de usos de oficinas o comercial. Ahora,
los grandes promotores estamos haciendo también un esfuerzo en esa
línea, trabajando en la certificación de nuestras promociones
y mejorando los estándares de las viviendas", señala Gabriel
Sánchez, de Neinor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
(expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| Socimi la
Finca > En el folleto de admisión, figura que Värde se comprometió
a estar en el capital de LaFinca tres años. Transcurrido este periodo
(que acabará a finales de este año), el fondo podrá
vender su participación en el mercado, aunque el máximo accionista
(Grupo La Finca) tiene derecho a efectuar una oferta de compra preferente
por la participación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
(el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| Según
aseguran fuentes próximas al proceso, Castellana Properties prepara
una oferta pública de adquisición (opa) por Lar España,
la socimi controlada por el fondo Pimco y los antiguos dueños de
Lar, que tiene un valor actual de mercado de algo más de 600 millones
de euros. |
| PLAN
DE VIVIENDA 2018-2021 DE SUBVENCIONES PARA LA REHABILITACIÓN DE
VIVIENDAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Bases reguladoras.
Requisitos de las actuaciones: siempre para obras terminadas con posterioridad
a 1 de enero de 2018.
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| Tipo de actuaciones
subvencionables El tipo de actuaciones se dividen en: 1. Obras o trabajos
de mantenimiento e intervención incluso en el interior de las viviendas,
instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes para adecuarlo
a la normativa vigente. 2. Fomento de la eficiencia energética.
3. Fomento de conservación, mejora de la seguridad de utilización
y accesibilidad. Mínimo de inversión. 1. En unifamiliar superior
a 800€ por vivienda en accesiblidad y 3.000€ en resto de actuaciones.
2. En colectiva mayor de 800€ en accesibilidad y 6.000€ en resto
de actuaciones Cuantía de las ayudas. 1. Mantenimiento y conservación
e interior. a. 40% de la intervención con un máximo de 12.000
€ por vivienda. b. Si existen locales, se añade 120€/m2.
c. Para unidades de convivencia con ingresos menores a 3 veces IPREM, 75%
de la inversión. d. Para mayores de 65 años o con discapacidad,
75% de la inversión en accesibilidad para esa vivienda. 2. Fomento
de la eficiencia energética. a. 40% de la intervención con
un máximo de 12.000€/vivienda en unifamiliar y 8.000€/vivienda
en colectiva. Para locales comerciales 80€/m2 local. b. Para unidades
de convivencia con ingreso menores a 3 veces IPREM, 75% de la inversión.
c. Para viviendas con residente discapacitado el límite pasa a 18.000€/vivienda
en unifamiliar y 12.000€ en colectivo. Si hay discapacidad máxima
los límites son de 24.000€ y 16.000€ respectivamente.
3. Fomento de conservación, mejora de la seguridad de utilización
y accesibilidad. a. Para cimentación, estructuras, cubiertas, etc.
40% de la intervención con un máximo de 3.000€/vivienda
y 30€ para locales. b. Para conservación y accesibilidad 40%
de la intervención con un máximo 8.000€/vivienda. c.
Si hay discapacidad 1c el límite pasa a 14.000€/vivienda y
discapacidad máxima 17.000€/vivienda. d. En ingresos menores
a 3 veces IPREM el 75%. e. En accesibilidad,para mayores de 65 años
o discapacidad el 75%. 4. Para menores de 35 años se aumenta el
25% la subvención. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN EL ÁREA DE BARCELONA SIGUE ESTABLE |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La expansión
del mercado de obra nueva en cuanto a número de promociones seguirá
en expansión en la provincia de Barcelona hasta el 2020 pese a que
los ritmos de venta no muestren indicios de mejora, siendo el Área
Metropolitana de Barcelona, y concretamente el Baix Llobregat sud, la zona
con mayores perspectivas de actividad promotora de los 2 próximos
ejercicios.
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La nueva legislación
de la ciudad de Barcelona ha impulsado todavía más la actividad
promotora del Área Metropolitana, zona en la que se han iniciado
la mayoría de promociones residenciales de toda Cataluña
durante los primeros meses del 2019.
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| Según
el Informe de Mercado Residencial en Barcelona de Forcadell del 1º
semestre de 2019, el ritmo de crecimiento del mercado de obra nueva se
ha visto ralentizado en el 1er semestre del año debido a 3 factores
principales: el incremento del valor del suelo, el aumento del coste de
construcción y de mano de obra cualificada y, concretamente en la
ciudad de Barcelona, la obligación legal de destinar el 30% de la
obra nueva a vivienda social. A estos factores se les suma el incremento
de la competencia entre promotoras y la reducción de una parte de
la demanda que había estado paralizada por la falta de promociones
y que, en los últimos 3 años, ha podido satisfacer su compra.
Este panorama está comportando que los ritmos de absorción
de las promociones residenciales estén siendo más lentos:
pese a que la demanda esté decidida a comprar, antes de hacerlo
realiza visitas en todas las promociones residenciales de la zona, hecho
que dilata el periodo de decisión. |
| MAPA
INMOBILIARIO DE LA OKUPACIÓN EN ESPAÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Ley 5/2018,
de 11 de junio ampara el derecho de propiedad y ofrece a los ilegales ocupantes
la intervención de los servicios sociales para darles protección
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El marketing
inmobiliario empieza a recoger los datos de ocupación ilegal de
viviendas.
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| La mayoría
de inversores en bienes inmuebles están solicitando a sus consultores
inmobiliarios que detallen en sus informes la situación de okupación
en edificios o zonas. Esta información está resultando imposible
de conseguir por los consultores inmobiliarios, lo que les impide realizar
sus informes inmobiliarios con el rigor necesario. Los ayuntamientos no
ofrecen información pública sobre el número de pisos
okupados, ni siquiera de la que tiene lugar en los edificios municipales.
Tampoco se da información desde los Ministerios de Interior y Justicia,
las Consejerías autonómicas del ramo o los ayuntamientos,
del nivel de seguimiento legal de los inmuebles ocupados tras la publicación
de la Ley 5/2018. En el caso de vivienda municipal, en concreto las empresas
públicas de vivienda, tampoco existe un listado de ocupaciones ilegales
de pisos públicos, actuaciones al respecto, etc. |
| COMPETENCIA
URBANÍSTICA DE LIMPIEZA DE CAUDALES EN BALEARES |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Mientras que
la Comunidad Autónoma Balear y el ayuntamiento de Palma discuten
sobre la competencia para limpiar los cauces abandonados, los vecinos se
ofrecen a limpiar gratuitamente para evitar riadas que causen daños
y contaminen el mar.
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| Según
informa el diario de Mallorca, un Informe Los servicios jurídicos
de Palma apuntan al Ejecutivo balear. Para esclarecer las competencias
sobre limpieza y conservación de torrentes, el ayuntamiento de Palma
encargó un informe a sus servicios jurídicos que han determinado,
tras analizar diferentes sentencias y la legislación vigente, que
es responsabilidad del Govern. Las conclusiones del informe sostienen que
"de acuerdo con el reparto competencial que en materia de ordenación
territorial y urbanismo dispone nuestra legislación autonómica",
"la limpieza de los cauces públicos en su paso por las zonas urbanas
–entendiendo como tales los núcleos de población y sus aledaños–
compete a nuestra Administración autonómica". El informe
cuestiona también que un cauce que discurra por diversas zonas urbanas,
pertenecientes a distintos municipios e intercalando con zonas no urbanas,
se mantenga por tramos por diversas administraciones, tal como defiende
el Govern. |
| IMPEDIMENTOS
URBANÍSTICOS A LA ENERGÍA SOLAR EN CATALUÑA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tras la aprobación
del RDL15/2018, que eliminó el impuesto al sol por autoconsumo fotovoltaico
aumentan las instalaciones en Cataluña.
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| El urbanismo
catalán es ahora el problema práctica a las nuevas instalaciones
fotovoltaicas, ya que limita los parques fotovoltaicos sobre terreno a
3 o 6 hectáreas. El artículo 48 de la Ley de Urbanismo (TRLUC)
dificulta o imposibilita la aprobación de proyectos en suelo no
urbanizable. Además de las limitaciones urbanísticas y trámites
en la obtención de permisos de obras, todo ello a nivel municipal.? |
| EL
INCUMPLIMIENTO URBANÍSTICO DE LOS PLANES CONTRA INCENDIOS. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La fiscalía
ya ha advertido a muchos alcaldes de que no tener plan contra incendios
es un delito, pero la mayoría se esperan a los largos plazos que
les conceden las comunidades autónomas.
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La falta de
plan municipal dificulta la elaboración de los planes antiincendios
de urbanizaciones aisladas.
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| Esta primavera,
muchos alcaldes recibieron un oficio remitido por la Fiscalía General
del Estado, desde su sección de Medio Ambiente y Urbanismo, advirtiendo
de que no habían redactado el preceptivo plan de prevención
de incendios al que están obligadas aquellas localidades emplazadas
en zonas forestales con riesgo de fuego. La advertencia de estar cometiendo
una infracción penal no parece haber causado efecto. La carta empezaba
así “El municipio que usted preside ha sufrido un importante número
de incendios, muchos de ellos intencionados” y acabaca con “Esta Fiscalía
deja claro la obligación de elaborarlo”. Desde la Federación
Española de Municipios y Provincias también han colaborado
con la medida iniciada por la Fiscalía Generaly han remitido un
texto a todos los ayuntamientos de España apuntando la campaña
del ministerio público. En ella también se resaltaba la aparición
de consecuencias penales para aquellos municipios: «La ausencia de
un plan de prevención de incendios pueda ser objeto de análisis
desde el punto de vista causal en una investigación penal concreta,
en la medida en que se pueda llegar a valorar como un factor coadyuvante
en la producción, extensión o difusión de un incendio
forestal concreto». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| TM Grupo Inmobiliario
acaba de entrar en la última gran bolsa de suelo de Torrevieja,
donde tiene su sede, y donde levantará algo más de 2.000
viviendas. El ámbito, denominado La Hoya, cuenta con 1,9 hectáreas
y contempla la construcción de unas 7.000 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Loom se consolida
en el mercado de oficinas. La marca de espacios flexibles de Merlin Properties
ha inaugurado un nuevo espacio en el barrio de Salamanca, en Madrid. La
instalación, tiene una superficie de 1.900 metros cuadrados y una
capacidad para 270 puestos de trabajo. En marzo, Merlin Properties adquirió
Loom con el objetivo de reforzar su apuesta por los espacios de trabajo
flexibles y colaborativos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Consultor
inmobiliario (crónica global) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Consultor
inmobiliario, una profesión de futuro con Engel & Völkers |
| LA
DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DINAMIZA EL MERCADO DE ALQUILER
EN BARCELONA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio de
la vivienda en Barcelona atenúa su crecimiento
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El mercado
residencial de la ciudad de Barcelona ha moderado la tendencia alcista
y ha registrado en los 6 primeros meses del 2019 un incremento del 3,2%
en alquiler y del 2,4% en venta.
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La evolución
del mercado residencial hace prever que en la segunda mitad del año
los precios, en alquiler y en venta, no registren apenas incrementos, tendiendo
poco a poco hacia la estabilidad.
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| Según
el Informe de Mercado Residencial de Barcelona de Forcadell corresponiente
al primer semestre del 2019, el precio de la vivienda en Barcelona ha ido
moderando su crecimiento, en línea con la tendencia del año
anterior. En alquiler, el precio medio del m2 en la capital catalana se
ha situado en el mes de junio en 17,15 €/m2/mes, habiendo registrado
una variación del 3,2% respecto a enero. Según
el informe, el mercado de alquiler en Barcelona sigue mostrando un gran
dinamismo y registrando un fuerte interés de demanda que busca ubicarse
en la capital catalana en régimen de alquiler. El incremento acumulado
de los precios durante los últimos 5 años ha provocado, por
un lado, que los pisos con rentas inferiores a los 1.200 €/mes presenten
listas de espera y, por otro, que la opción de compartir piso sea
cada vez más demandada. |
| INFORME
TINSA DE TASACIÓN DE VIVIENDA SEPTIEMBRE 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio de
la vivienda se frena en las capitales y modera la subida media en España
hasta el 2,8 % interanual en agosto
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El precio medio
cae ocho décimas entre julio y agosto, lo que rebaja el crecimiento
medio en 2019 al 3,9 % desde el 4,1% que mostraba el pasado mes de julio.
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El subíndice
correspondiente a las capitales y grandes ciudades se situó en 1.604
puntos, un 3,1 % más que un año antes, tras descender un
1,2 % en tasa intermensual.
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Las localidades
más pequeñas (“Resto de municipios”) destacan con la mayor
tasa de crecimiento interanual en agosto: un 5,7 %.
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El precio medio
de la vivienda terminada en España se ha revalorizado un 14,7 %
desde el mínimo en la crisis.
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| El precio
medio de la vivienda terminada en España se incrementó un
2,8 % en tasa interanual en agosto, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El índice general, que mide
la evolución del valor de la vivienda nueva y usada, se situó
en 1.502 puntos, que suponen una caída 0,8 % respecto al mes anterior.
El freno experimentado en agosto, especialmente notorio en las capitales
y grandes ciudades, sitúa en el 3,9 % el crecimiento medio en el
precio de la vivienda en 2019 a nivel nacional, frente al 4,1 % que mostraba
el mes anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
> Hoteles (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Azora se alía
con la familia Matutes para invertir 500 millones en hoteles de lujo. La
gestora de fondos inmobiliarios y el grupo Palladium crean una nueva compañía
que arrancará con dos hoteles de cinco estrellas en Ibiza y otro
en Sicilia (Italia) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > Impuesto de Patrimonio (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En concreto,
solo 205 de estos multimillonarios acaban tributando por este concepto
el año pasado sobre su fortuna de 2017, lo que supone dos docenas
menos de los que lo abonaban antes del estallido de la crisis. La explicación
fundamental a este fenómeno radica en que la Comunidad de Madrid
mantiene bonificado al 100% dicho impuesto, lo que supone que sus habitantes
no pagan un solo euro por este tributo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (palco23) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El club rojiblanco
ultima con el Ayuntamiento de Madrid la modificación del plan general
del Parque Olímpico, en el que el club levantaría ocho campos
de fútbol e incluso un miniestadio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario en Cataluña (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los próximos
proyectos más relevantes de Emesa se ubican en Finestrelles y el
Empordà, con una inversión aproximada en conjunto de 105
millones de euros. En la primera de estas zonas, la compañía
desarrollará un importante proyecto de oficinas, mientras que la
segunda, pondrá a punto el Empordà Golf Club, un complejo
que adquirió a Habitat el pasado mayo por veinte millones de euros. |
| EL
COWORKING SIGUE AUMENTANDO EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el primer
semestre del año se han contratado en la ciudad de Barcelona hasta
256.000 m2 de oficinas, cifra un 30% superior a la registrada en los 6
primeros meses del 2018.
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Entre los principales
protagonistas del mercado destacan los operadores de coworking, que se
encuentran en pleno proceso de expansión y han supuesto el 22% de
la contratación.
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| Según
el Informe de Mercado Inmobiliario de Forcadell del 1er semestre del 2019,
el mercado de oficinas de Barcelona se mantiene en una tendencia alcista
y ha registrado, en los primeros 6 meses del año, cifras de contratación
récord alcanzando los 256.000 m2, volumen un 30% superior al obtenido
en el mismo periodo del año anterior. Según la consultora,
la capital catalana es considerada un polo de atracción tecnológico
y una de las ciudades más atractivas para trabajar a nivel mundial.
De hecho, el elevado interés internacional por Barcelona se refleja
en las cifras de contratación: hasta un 48% de la superficie contratada
en el 1S 2019 la han protagonizado empresas de origen extranjero. Analizando
la contratación por sectores, las empresas techie han supuesto el
27% de la superficie contratada y los operadores de coworking el 22%. |
| LAS
TECNOLOGÍAS DE CONSTRUCCIÓN SALVAN VIDAS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A pesar de
las medidas que deben tomarse para hacer frente a estos accidentes laborales
en el sector de la construcción, se deben modernizar las soluciones
efectivas al problema.
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Además
de programas especiales de capacitación, legislación, mayor
cumplimiento y penalización, debería considerarse la introducción
obligatoria de tecnologías avanzadas para aumentar la seguridad
en las obras y prevenir estos accidentes innecesarios.
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Hay cascos
inteligentes que alertan a los trabajadores sobre los peligros en tiempo
real, recopilan información relevante y la analizan.
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| La revolución
digital en la que estamos inmersos facilita la aplicación de tecnologías
que incluyen equipos autónomos, drones y sensores que pueden monitorear
la seguridad de equipos, grúas y elevadores, e incluso monitorear
la velocidad del viento y las precipitaciones en el sitio de construcción.
La tecnología IoT (Internet de las cosas) hace posible que los sensores
monitoreen estos factores junto con el monitoreo en tiempo real de factores
físicos y otros relevantes para la seguridad de los trabajadores,
como su grado de cansancio mediante el uso de sensores instalados en sus
cascos o ropa. |
| CINCO
TENDENCIAS TECNOLÓGICAS DE CONSTRUCCIÓN DE 2020 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La tecnología
de construcción se ha convertido en un mercado con la mayor oportunidad
de crecimiento tecnológico e innovación.
-
A medida que
se desarrolla la tecnología inteligente, junto con los avances de
conectividad como 5G y WiFi6, la visión para mejorar
la eficiencia, crear entornos de trabajo más inteligentes y seguros
y aumentar la productividad parece estar al alcance de la industria de
la construcción.
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| Internet de
las cosas (IoT). Compuesto por una colección de sensores y sistemas
de control central, IoT está tomando por asalto a muchas industrias
diferentes para crear entornos de trabajo más inteligentes. La creación
de un sitio de trabajo conectado permite una mayor seguridad. Mediante
el uso de software centralizado, tecnología de construcción
portátil y datos móviles, los gerentes del sitio de construcción
tendrán mucho más control sobre un sitio sin llegar a tiempo.
Algunos beneficios clave incluyen: la capacidad de supervisar los hitos
de obra, controlar a los trabajadores dentro y fuera del sitio de manera
eficiente, enviar mensajes de difusión al personal en el sitio en
caso de emergencias. Esta tecnología permite colocar sensores en
el equipo que reportan sobre la actividad. Se pueden hacer pedidos cuando
se está agotando un producto lo que reduce enormemente el impacto
ambiental que tienen las obras de construcción. |
| EL
MERCADO DE ROBOTS DE ALBAÑILERÍA SE DISPARA POR LA FALTA
DE MANO DE OBRA CUALIFICADA |
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| ¿Qué
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Los fabricantes
más comunes son BROKK GLOBAL, Husqvarna Group, Komatsu Ltd., Ekso
Bionics, Fujita Corporation y Construction Robotics
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| El robot de
albañilería se usa para colocar ladrillos. Son muy útiles
ya que tienen la capacidad de colocar alrededor de 400-500 ladrillos en
una hora en comparación con los humanos que solo pueden colocar
alrededor de 65-80 ladrillos. Este nuevo robot aumenta la ayuda de eficiencia
para hacer lo más rápido. La rápida industrialización
del sector de la construcción está impulsando el crecimiento
de este mercado. El aumento de la conciencia de seguridad en los sitios
de construcción es otro factor que impulsa el crecimiento. En el
lado negativo, el alto precio del equipo está frenando el crecimiento
de este mercado. Otro aspecto en contra es la adaptabilidad del robot albañil
a los cambios de diseño edificatorio. |
| LA
IMPRESIÓN 3D EN HORMIGÓN EMPIEZA A COMPETIR CON LOS PREFABRICADOS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las empresas
constructoras utilizan cada vez más la técnica para elementos
de construcción como paneles, dinteles, techos, pisos, paredes y
losas de pavimento.
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| La impresión
3D de hormigón es un método tecnológicamente avanzado
e innovador utilizado para construir componentes de construcción
prediseñados con la ayuda de impresoras 3D de hormigón. La
tecnología promete optimizar sustancialmente la industria de la
construcción en términos de coste de construcción,
tiempo, reducción de errores, flexibilidad en el diseño e
impacto ambiental. Experimentos anteriores han reconocido con éxito
la experiencia de la tecnología en todos estos frentes y la tecnología
se está adoptando constantemente a mayor escala en todo el mundo.
El campo de la impresión de hormigón en 3D está recibiendo
un mayor enfoque por parte de las empresas de construcción en todo
el mundo. Estas empresas se centran principalmente en experimentar con
diferentes mezclas de hormigón y máquinas de impresión
para lograr nuevos desarrollos en esta técnica de construcción. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN VALENCIA SE DISPARA EN EL PRIMER
SEMESTRE DEL 2019 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El volumen
de venta registrado en el mercado hotelero de Valencia alcanza 110 millones
de euros en el primer semestre del año, un 57% superior al ejercicio
completo de 2018.
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La venta más
destacada corresponde al hotel Meliá Valencia por 42,3 millones
de euros y al hotel Travelodge por 15 millones de euros, operación
intermediada por CBRE.
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La calidad
de la plaza hotelera valenciana está mejorando significativamente
en los últimos años y se espera que continúe en los
próximos ejercicios con nuevas aperturas para activos de categorías
4 y 5 estrellas.
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Habrá
importantes reformas dada la necesidad de adaptarse a las nuevas necesidades
que demanda el cliente y para modernizar una planta que se encuentra en
su mayoría obsoleta. Veremos también nuevos conceptos de
negocio híbrido que marcarán un cambio con respecto al modelo
de negocio hotelero tradicional.
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| La inversión
en el mercado hotelero valenciano se dispara en el primer semestre de 2019,
alcanzando los 110 millones de euros en el primer semestre de 2019, un
57% superior al ejercicio completo de 2018, debido al auge turístico
de la ciudad y las bajas rentabilidades en mercados urbanos más
maduros. Más de la mitad de la inversión registrada se debe
a la compra del hotel Meliá Valencia por 42,3 millones de euros
y el hotel Travelodge por 15 millones de euros, operación intermediada
por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. La calidad de la plaza hotelera valenciana está
mejorando significativamente en los últimos años y se espera
que continúe en los próximos ejercicios con nuevas aperturas
para activos de categorías 4 y 5 estrellas. |
| PROYECTOS
DE REFORMA DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EN
ESPAÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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Certificación
de la eficiencia energética. Los cambios en el ámbito de
la eficiencia energética de los edificios modifican, en primera
instancia, el propio objetivo de la certificación de eficiencia
energética.
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| Queda abierto
el plazo de información pública no solo de las modificaciones
al Real Decreto 235/2013 sobre eficiencia energética, sino también
a las del Reglamento de instalaciones térmicas de edificios. El
16 de septiembre es la fecha tope para presentar alegaciones. El Gobierno
ha abierto el plazo de información pública sobre los proyectos
de modificación de los Reales Decretos 235/2013 de 5 de abril, por
el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación
de la eficiencia energética de los edificios, y 1027/2007, de 20
de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios. Certificación de la eficiencia energética.
Los cambios en el ámbito de la eficiencia energética de los
edificios modifican, en primera instancia, el propio objetivo de la certificación
de eficiencia energética. Éste pasa de centrarse en la "promoción
de la eficiencia energética" a apostar por "la reducción
de las emisiones de CO2 en el sector de la edificación" mediante
medidas de eficiencia energética e incorporación de energía
renovables. |
| AUMENTA
LA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS DE DATOS EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El mercado
está experimentando un mayor crecimiento en la región, con
una alta adopción de soluciones de infraestructura de centros de
datos eficientes y modulares. Se espera que la fuerte presencia de proveedores
en las tres categorías (infraestructura eléctrica, infraestructura
mecánica y construcción en general) impulse el mercado de
construcción de centros de datos de Iberoamérica.
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Se proyecta
que el mercado de construcción de centros de datos en Iberoamérica
crecerá a una tasa compuesta anual de alrededor del 7%.
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| El mercado
de construcción de centros de datos de Iberoamérica está
experimentando importantes inversiones de operadores de centros de datos
como como Ascenty (Digital Realty y Brookfield Infrastructure), Equinix,
ODATA, Telefónica, Axtel, Telecarrier y Entel. Se espera que la
adopción de servicios administrados y basados en la nube y los servicios
de colocación y conectividad en la nube sean un motor importante
para el crecimiento del mercado de centros de datos en Iberoamérica.
El creciente número de centros de datos en Iberoamérica y
el aumento de la conciencia para reducir el consumo de energía han
llevado a una mayor adopción de soluciones DCIM, lo que supone un
ahorro significativo para el centro de datos OPEX. Por lo tanto, es probable
que la creciente implementación de soluciones DCIM en los centros
de datos impulse el mercado en Iberoamérica. Además, se espera
que el uso de sistemas de inteligencia artificial y monitoreo de robots
contribuya al crecimiento del mercado de construcción de centros
de datos de Iberoamérica durante el período de pronóstico.
La disponibilidad de incentivos fiscales en varios países de Iberoamérica
para el desarrollo de centros de datos para inversores locales y globales
es uno de los principales factores que impulsan el mercado de construcción
de datos de Iberoamérica durante el período de pronóstico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (Spanish Real Estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| GSA, Global
Student Accommodation, que opera con la marca Nexo Residencias en España,
acaba de abrir las puertas de sus dos primeras residencias en la capital
catalana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Marbella (diariosur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Después
de que un órgano municipal de control admitiera los recursos presentados
por los dos estudios de arquitectura que perdieron la licitación
para hacerse con los trabajos de la redacción del documento, el
Ayuntamiento de Marbella ha optado por no convocar un nuevo concurso. La
Junta de Gobierno Local ha decidido este lunes aprobar la creación
de un equipo multidisciplinar compuesto por 12 personas que se hará
cargo de los trabajos. |
| MODERNIZACIÓN
Y PRODUCTIDAD DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se incluye
el listado de las mayores obras de infraestructura que se están
ejecutando en Iberoamérica. La importancia de las mismas exige una
mayor inversión en tecnología y aplicación de las
modernas formas de gestión en la construcción.
-
La capacitación
es crucial para incrementar la productividad de la construcción.
|
| En un reciente
informe de The Economist enfocado en la construcción en Iberoamérica,
la región en general tiene una productividad baja por cada hora
trabajada en el sector de la construcción. Hay una serie de factores
que afectan directamente a la construcción y que son comunes tanto
en España como en Iberoamérica. La contratación de
personas en lugar de invertir en maquinaria especializada (ejemplo, la
robótica en la minería e infraestructuras), dado especialmente
el bajo nivel salarial de los países y el sector. El bajo grado
de digitalización e innovación. Por ejemplo, apenas 1% de
los costos globales del sector pasan por el software, mientras que otras
industrias destinan entre 3,5% y 4,5%. La volátil demanda para construir
obras, dependiente de las condiciones de los sectores público y
privado, que ocasiona ciclos continuos de inversión y freno a la
misma. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA Y VIVIENDAS MODULARES EN EL CENTRO HISTÓRICO DE
BRISTOL (REINO UNIDO) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Urban Creation
se ha asociado con el especialista en construcción modular Go Modular,
que ha creado casas a medida, listas para usar, construidas especialmente
para encajar en el edificio.
|
| El fabricante
Go Modular y la promotora Urban Creation ha presentado planes para revolucionar
la construcción de viviendas modulares para proyectos históricos
existentes o complicados, como en Bristol. Las casas prefabricadas a medida
se han convertido en un edificio en una de las calles más concurridas
de Bristol, una de las primeras del Reino Unido que ha decidido enfocar
la llamada construcción modular como una forma de ayudar a resolver
la crisis de vivienda de la ciudad. Se trata de 8 cajas prefabricadas sobre
un edificio, un antiguo club nocturno en Park Street en el centro de la
ciudad, creando cinco apartamentos. El sitio estaba vacío y en ruinas
cuando Urban Creation lo compró en 2018. La construcción
modular, donde las viviendas se crean fuera de las instalaciones en una
fábrica, se ha utilizado ampliamente para nuevas construcciones,
pero se cree que esta es la primera vez en el Reino Unido que las viviendas
se han hecho especialmente para encajar en el armazón de un edificio
existente en una calle histórica. |
| INFORME
DEL MERCADO DE VIVIENDAS. RIESGO DE ENTRAR EN UNA FASE DE ESTANCAMIENTO
SI NO SE AGILIZA LA CONCESIÓN DE LICENCIAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio de
la vivienda sube un 5,32% frente al año pasado
|
|
|
| Según
pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto
de 2019 tuvo un precio medio de 1.698 euros por metro cuadrado. Las subidas
interanuales más intensas se produjeron en las capitales de Madrid
(20%), Palma de Mallorca (19,61%) y Pamplona (19,44%). Se corre el riesgo
de entrar en una fase de estancamiento si no se agiliza la concesión
de licencias, un elemento clave para que la actividad inmobiliaria no pierda
dinamismo. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com,
el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes
de agosto de 2019 fue de 1.698 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso
una caída del -0,08% frente al pasado mes de julio, cuando el precio
por unidad de superficie fue de 1.699 euros. El repunte con respecto a
agosto de 2018 fue del 5,32%, ya que el precio medio hace un año
se situó en los 1.612 euros por metro cuadrado. Según Ferran
Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios han levantado el
pie del acelerador, pero todavía es necesario impulsar el volcado
de oferta para que las zonas que han encabezado los repuntes estos años
se enfríen”. Para el experto, “se corre el riesgo de entrar en una
fase de estancamiento si no se agiliza la concesión de licencias,
un elemento clave para que la actividad inmobiliaria no pierda dinamismo”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| Las sociedades
cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) que se dedican al
alquiler de vivienda controlan una parte cada vez mayor del mercado. Según
el último informe sobre el sector, presentado a principios de verano
por la consultora JLL y Bolsas y Mercados Españoles (BME), las cotizadas
del ladrillo incrementaron el año pasado un 57% sus activos. Así,
acumularon casas por valor de 7.284 millones de euros. Entre todas suman
más de 42.000 pisos sin contar con el patrimonio de las socimis
mixtas, es decir, las que además de viviendas arriendan también
otro tipo de inmuebles como hoteles u oficinas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Telefónica,
Naturgy, Planeta, Mango, ING o Liberbank han sido las últimas empresas
que han aprovechado el interés de los grandes fondos e inversores
internacionales por el inmobiliario para vender sus cuarteles general ubicados
en Madrid o Barcelona. En la mayoría de los casos, las compañías
han empleado la fórmula del sale & leaseback, que permite al
vendedor y arrendatario inyectar liquidez y mantener su actividad sin necesidad
de traslados y al comprador y arrendador adquirir un activo asegurándose
un inquilino. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| Merlin invertirá
20 millones de euros en reformar el emblemático edificio Fnac de
Callao |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| en el nuevo
curso se cerrarán muchas de las operaciones pendientes en el mercado.
Una de ellas es la venta de los centros comerciales de Intu. Axis Retail
Partners, el brazo inmobiliario de la aseguradora Generali Real Estate,
puja por hacerse con los centros comerciales de Puerto Venecia, en Zaragoza,
e Intu Asturias, en Oviedo, valorados en 425 millones de euros. También
está pendiente la apertura del centro comercial Canalejas a finales
de 2019, con una superficie de 15.000 metros cuadrados y 45 locales comerciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Castellana
Properties en Andalucía > En Los Arcos, Bahía Sur y el Faro
(Badajoz) vamos a invertir unos 30 millones de euros. En Los Arcos hemos
comprado el antiguo Hipercor y lo transformaremos en otras tiendas, entre
las cuales habrá un Mercadona de 3.700 metros cuadrados, que es
lo que dará mucho más dinamismo al centro comercial, siendo
líder entre los supermercados en España. |
| El
RETO DE LA REFINANCIACIÓN DE LA CONSTRUCTORA BRASILEÑA ODEBRECHT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En la presentación
de quiebra, la compañía le pide al juez que prohíba
a los siete acreedores más grandes del grupo, seis bancos y un fondo
de inversión, tomar posesión o vender acciones en la joya
de la corona del grupo, su participación de control en la compañía
petroquímica Braskem SA.
-
Los principales
acreedores del conglomerado son los prestamistas estatales brasileños
Banco do Brasil SA, Caixa Economica Federal y BNDES, así como los
prestamistas del sector privado Banco Bradesco SA, Itaú Unibanco
Holding SA, Banco Santander Brasil SA y un fondo de inversión, por
un total de 33 mil millones de reales de deuda.
-
La unidad de
construcción de Odebrecht, OEC, está en conversaciones para
reestructurar $ 3 mil millones de deuda con los tenedores de bonos. La
compañía propuso un corte de deuda del 70%, que fue rechazado
por sus acreedores.
-
El grupo está
siendo asesorado por la firma de reestructuración financiera RK
Partners y la firma de abogados E. Munhoz Advogados.
|
| El gran grupo
iberoamericano de construcción e ingeniería brasileño
Odebrecht, líder en infraestructura, ha presentado su plan de reestructuración
de deuda ofreciendo pagar a los acreedores en línea con su nueva
actividad. En junio, un tribunal aceptó la solicitud de protección
por quiebra presentada por el holding ODB de Odebrecht y 21 de sus filiales.
El proceso implica una deuda de 98.500mn de reales (US $ 24.000mn), lo
que lo convierte en el mayor caso de quiebra de Brasil, superando el de
la empresa de telecomunicaciones Oi, que presentó en 2016 una solicitud
de deuda de más de 64.000mn de reales. |
| BIENAL
DE ARQUITECTURA DE CHICAGO 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Chicago acoge
la tercera edición de la Bienal de Arquitectura de Chicago, que
se inaugura en septiembre con 80 participantes de 20 países.
|
| En Europa,
la Bienal de Venecia, que funciona desde 1980, representa las últimas
tendencias arquitectónicas. En Estados Unidos, Chicago es la única
ciudad que organiza un evento de este tipo. "Norteamérica ve la
arquitectura como una industria de servicios, más que cultural",
dice Joseph Grima, director de la bienal inicial de Chicago en 2015. Esta
bienal tiene menos que ver con los edificios y más con los cambios
y desafíos que la ocupación humana o los problemas ecológicos.
Sus participantes internacionales incluyen a Vivien Sansour, que creó
la Biblioteca palestina en 2014 para salvaguardar las prácticas
y plantas tradicionales de los agricultores palestinos. Wolff Architects,
un estudio de Ciudad del Cabo plantará un jardín sudafricano
para contar historias de pérdida de prácticas y paisajes
indígenas. Y un proyecto de Barcelona de Cohabitation Strategies
examina la relación entre la vivienda y los ingresos habitables. |
| EL
RETO URBANÍSTICO Y ARQUITECTÓNICO DE LA NUEVA CAPITAL DE
INDONESIA. EL PROBLEMA DEL ACCESO AL AGUA POTABLE. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Indonesia trasladará
su capital a Borneo por los problemas de inundación.
-
Si no se hace
nada en 2050 parte de la ciudad quedará inundada.
-
Yakarta es
el hogar de 10 millones de personas.
-
¿La
reubicación mejorará las condiciones de vida y ambientales
de quienes viven en Yakarta?
-
¿Por
qué se está hundiendo Yakarta? El mayor problema es el agua.
Para detener el hundimiento, la ciudad debe dejar de extraer agua de perforación,
lo que significa que el gobierno de la ciudad necesita construir un sistema
de tuberías de agua, presas y desvíos de ríos.
-
¿A qué
rapidez se está hundiendo la ciudad?
|
| El presidente
indonesio, Joko Widodo, anunció que el país trasladará
su capital, Yakarta, a la isla de Borneo. Widodo anunció que las
funciones administrativas de Yakarta se trasladarían al área
de Kalimantan Oriental, ya que la nueva capital se ubicaría entre
North Penajam Paser y Kutai Kartanegara. El coste de la operación
se estima en 466 billones de rupias (32.790 millones de dólares),
de los cuales el Estado aportará un 19% y el resto será financiado
con fondos privados y convenios público-privados. Estos precios
incluyen nuevas sedes para el Gobierno y viviendas para 1,5 millones de
funcionarios. También ha confirmado que el traslado físico
no se empezará hasta 2024. El ministro de Planificación,
Bambang Brodjonegoro, ha confirmado que la adquisición de los terrenos
no se hará hasta 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Constructoras
> Internacionalización (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las empresas
de infraestructuras españolas siguen ampliando su negocio en el
exterior, donde se abrieron paso durante la crisis para compensar la caída
de la obra pública nacional. Los mercados internacionales han ido
adquiriendo peso en sus balances y hoy son el origen del grueso de sus
ingresos futuros. Los seis grandes grupos, ACS, Acciona, FCC, Ferrovial,
OHL y Sacyr, cerraron el primer semestre con una cartera de obras pendiente
de 177.740 millones de euros, aumentando un 4,6% respecto a diciembre y
un 1,1% sobre el 30 de junio de 2018. La cifra no incluye la cartera del
área de Servicios de Ferrovial que el grupo ha puesto en venta y
que es de 18.500 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
Hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Meliá,
Barceló y NH venden hoteles por 500 millones y crecen en gestión |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mahou encarga
a Colliers la venta de todos sus suelos en el ámbito del Calderón.
La desinversión de las tres parcelas podría rondar los 180
millones de euros. Las tres parcelas suman una edificabilidad residencial
de 55.823 m2. Azora, CBRE GIP y Vivenio adquirieron los tres terrenos que
estaban en manos del Atlético de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible > Chile y Navarra (navarracapital) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Promotores
y arquitectos chilenos ya visitaron Navarra recientemente para conocer
obras terminadas y certificadas bajo el estándar Passivhaus de la
mano de VArquitectos. Integraban la expedición la directiva del
Instituto Passivhaus Chile, la primera filial latinoamericana y miembro
de la International Passivhouse Association (IPHA), compuesta por Osvaldo
Carvajal, Rodrigo González, Rodrigo Cáceres y Rolf Thiele,
cuyos principales objetivos son difundir el estándar y los principios
del Passivhaus en su país. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (estrella) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Ley de
urbanismo de Valencia permitirá la regularización de edificaciones
ilegales |
| PLAN
DE VIVIENDA DE MADRID Y APOYO A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El ‘Plan Vive
Madrid’ prevé la construcción de 25.000 viviendas en la Comunidad
de Madrid
-
La colaboración
público-privada es fundamental para conseguir en la región
una adecuada oferta de vivienda
-
Se utilizarán
suelos de titularidad de la Comunidad de Madrid, provenientes de las cesiones
obligatorias para redes supramunicipales a las que la Ley de Suelo obliga
a los ayuntamientos. Hay más municipios en el punto de mira del
Gobierno autonómico: Colmenar Viejo, Loeches, Casarrubuelos, Velilla
de San Antonio, Daganzo, Villanueva del Pardillo, Fresno del Torote, Valdemoro,
Torrejón de la Calzada, Mejorada del Campo, Quijorna, Torrejón
de Velasco, Sevilla la Nueva, Humanes de Madrid, Fuente el Saz, San Martín
de la Vega, Moralzarzal, Camarma, Cabanillas de la Sierra o El Boalo.
-
La construcción
la llevarán a cabo promotores privados, pero el proyecto, la licitación
y el control es competencia de la Comunidad. Asprima recomienda atraer
fondos de inversión que financien los proyectos mediante las fórmulas
de colaboración público-privada, flexibilizar la normativa
burocrática y cambiar el tipo impositivo a las vivienda sociales.
|
| El consejero
de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David
Pérez, ha iniciado una ronda de contactos que le llevará
a reunirse a lo largo de los próximos días con los principales
responsables del sector inmobiliario madrileño. El objetivo es darles
a conocer las medidas que pondrá en marcha el Gobierno regional
en materia de vivienda y, también, seguir trabajando de manera conjunta
en un estrecho marco de colaboración con las entidades del sector.
David Pérez ha mantenido un primer encuentro con Juan Casares, presidente
de CONCOVI, Confederación de Cooperativas de Viviendas de España,
y de la Federación de Cooperativa de Vivienda de la Comunidad de
Madrid (FCVCAM). El consejero les ha trasladado los principales objetivos
del Gobierno regional en materia de vivienda. Así, Pérez
ha puesto en valor una de las principales medidas recogidas en el programa
de la presidenta Isabel Díaz Ayuso: la consecución de una
importante oferta de vivienda asequible en colaboración público-privada.
En ese sentido, el consejero ha manifestado que “la colaboración
público-privada es fundamental para conseguir en la región
una adecuada oferta de vivienda”. |
| LICITACIÓN
DE OBRA PÚBLICA 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Licitación
de obra pública en España sigue al alza y en el primer semestre
de 2019 creció un 52,4%, respecto al mismo periodo del año
anterior, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan.
|
|
|
| El aumento
de los contratos ligados a las infraestructuras de transporte (4.209 M€
licitados en el primer semestre) ha sido clave para que las cifras de licitación
alcancen los 9.901 M€ en los seis primeros meses del año, frente
a los 6.496 M€ del primer semestre de 2018. Por tipo de contrato,
en estos seis primeros meses del año, las diferentes administraciones
sacaron a concurso obras por valor de 6.524 M€ (+55%) correspondientes
a obra civil y 3.377 M€ (+47%) a edificación. De ese importe,
5.311 M€ (+68%) correspondieron a contratos de obra nueva y los 4.590
M€ restantes (+37%) a rehabilitación y mantenimiento. Las entidades
locales siguen tirando de la obra pública, con 3.566 M€ (+17%),
seguidas de la administración central, con 3.342 M€ (+132%),
y las comunidades autónomas, con 2.993 M€ (+49%). Cataluña
(1.589 M€), Madrid (1.218 M€) y Andalucía (1.077 M€)
acaparan el grueso de los contratos sacados a subasta en el primer semestre
del año. |
| INFORME
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe anual
de pisos compartidos en España 2019
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| El informe
de pisos compartidos de 2019 realizado por el portal inmobiliario pisos.com
arroja una serie de datos acerca del mercado de habitaciones en alquiler
en España. Respecto a la localización de la oferta, son las
dos provincias españolas con mayor densidad de población,
y sus correspondientes capitales, las que acumulan el grueso de los anuncios
registrados. Así, las provincias de Barcelona y Madrid concentran
el 32,29% de la oferta. Por su parte, las capitales barcelonesa y madrileña
agrupan el 22,81% de la misma. En cuanto al precio de las habitaciones
de alquiler, la renta media en España ha bajado con respecto al
pasado año un -1,62%, pasando de los 292,18 euros mensuales de 2018
a los 287,45 de 2019. La renta media en 2017 fue de 299,06 euros mensuales,
en 2016 de 280,15, en 2015 de 228,69 y en 2014 de 272,30. La capital con
el precio más alto es Barcelona con 455,81 euros al mes, mientras
que la más barata es Zamora con 152,43 euros al mes. Respecto a
las especificaciones de la oferta, el 82,74% de los anuncios publicados
no especifica preferencia de género. Por otro lado, las viviendas
compartidas donde solo se buscan chicas suponen el 15,25%, mientras que
los que solo aceptan chicos representan el 2,18%. Las parejas son bienvenidas
en el 7,49% de la oferta y las mascotas se aceptan en el 9,87% del total. |
| PUERTO
DEPORTIVO EN CANTABRIA. SAN VICENTE DE LA BARQUERA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Nuevo puerto
deportivo en San Vicente de la Barquera
-
Obras del nuevo
puerto deportivo de San Vicente de la Barquera, con un presupuesto base
de licitación 6,3 millones de euros y un plazo de ejecución
de 24 meses.
|
| La Consejería
de Obras Públicas, Ordenación del Territorio y Urbanismo
del Gobierno de Cantabria ha sacado a información pública
el expediente de medidas compensatorias del proyecto del nuevo puerto deportivo
en San Vicente de la Barquera, que afecta a parcelas pertenecientes a los
municipios de San Vicente, Valdáliga y Comillas, en suelo rústico,
a efectos de formular las alegaciones oportunas. El Gobierno de Cantabria
ha adjudicado ya el proyecto de ejecución del puerto deportivo de
San Vicente de la Barquera, y prevé que las obras comenzarán
a mediados del próximo mes de octubre. La Plataforma contra el Superpuerto
Deportivo y Ecologistas en Acción anunciaron el pasado mes de abril
la interposición de un recurso contencioso administrativo contra
la resolución del Gobierno de Cantabria por la que se aprueban los
proyectos del nuevo puerto deportivo y medidas compensatorias. El Gobierno
de Cantabria ha adjudicado ya el proyecto de ejecución del puerto
deportivo de San Vicente de la Barquera, de modo que las obras comenzarán
a mediados del próximo mes de octubre. |
| EL
NUEVO HORMIGÓN Y CEMENTO SOSTENIBLE DISPARAN LAS GANANCIAS DE LAS
CEMENTERAS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es probable
que el mercado iberoamericano de hormigón sea testigo de ganancias
cercanas al 8% durante el período 2019-2024. Los países como
Colombia, Argentina, Bolivia, Perú, Chile y Uruguay necesitan mejorar
su infraestructura, incluidas carreteras, casas, puentes, etc. El gobierno
de los países mencionados está haciendo una inversión
sustancial en el sector de la construcción.
-
Políticas
de iniciativa ecológica que se están adoptando en Europa
para lograr técnicas de construcción más rentables
y respetuosas con el medio ambiente.
|
| La renovación
en la industria de la construcción se está produciendo principalmente
en Alemania y el Reino Unido para la reparación y mantenimiento
de puentes, carreteras, túneles, etc.. Se está produciendo
una inversión sustancial en grandes proyectos de construcción,
lo que tendrá un impacto positivo en la cuota de mercado de aditivos
para hormigón en el período 2019-2024. Los proyectos para
construir edificios libres de emisiones de gases de efecto invernadero
en Europa y proyectos de vivienda para personas de grupos de bajos ingresos
en India bajo la iniciativa "Make in India" seguramente traerán
nuevas y rentables oportunidades al mercado de aditivos para hormigón
en el período 2019-2024. Se proyecta que el mercado de aditivos
consiga ganancias de más del 8,5% para 2024. Los nuevos aditivos
incorporados al hormigón y al cemento son muy efectivos en los ciclos
de congelación y descongelación y proporcionan un efecto
amortiguador en el agua en expansión mientras se hormigona en climas
fríos. La aplicación de este aditivo en hormigón endurecido
es bastante compleja para lograr el nivel correcto de presión pero
mejora considerablemente la durabilidad de la estructura de hormigón
al mejorar su firmeza y cohesión, lo que ayudará a aumentar
la demanda del producto y, posteriormente, impulsará el mercado
de aditivos de hormigón para 2024. |
| MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. LOS PANELES AISLADOS ESTRUCTURALES (SIP) |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los paneles
aislados estructurales (Structural insulated panels (SIPs) son sistemas
de construcción de alto rendimiento utilizados en construcciones
residenciales y comerciales ligeras.
|
| Los paneles
aislados estructurales son un compuesto estructurado que consiste en una
capa aislante de tableros estructurados. Toma la forma de panel sándwich.
Los paneles aislados estructurales son ampliamente utilizados en la industria
de la construcción. Estos son paneles diseñados para construir
techos, paredes y pisos. Los paneles aislantes estructurales son un sustituto
ideal para los métodos de construcción convencionales, como
la estructura de madera y el aislamiento. Los paneles aislantes estructurales
generalmente consisten en una capa de aislamiento de espuma rígida
intercalada entre dos superficies de revestimiento estructural, como el
tablero de fibra orientada (OSB). Estos paneles se fabrican en varios tamaños
o dimensiones, con espesores que varían de cuatro pulgadas a ocho
pulgadas. Los paneles aislados estructurales también se pueden fabricar
en tamaños más grandes para trabajos personalizados, pero
estos paneles más grandes requieren una grúa para su instalación.
También se utilizan para el revestimiento interior y se pueden personalizar
según el requisito. Se usan en techos, paredes y pisos y pueden
extenderse sin soporte adicional. |
| CONGRESO
MUNDIAL INTERNACIONAL DE ARQUITECTOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Congreso Mundial
Internacional de Arquitectos, el mayor evento mundial de arquitectura,
que se realizará por primera vez en Brasil, en la ciudad de Río
de Janeiro, en 2020, que lleva por título "Todos los mundos. Un
solo mundo. Arquitectura 21".
|
| El congreso
está organizado por el "Instituto de Arquitetos do Brasil" (IAB),
organización no gubernamental que representa los arquitectos y urbanistas
brasileños. El IAB es miembro fundador de la Unión Internacional
de Arquitectos (UIA), y órgano consultivo de la UNESCO en materia
de hábitat y calidad del espacio construido. Río de Janeiro,
ciudad anfitriona del evento, fue la cuna de la arquitectura brasileña
moderna en el siglo XX, que se considera un símbolo importante de
la cultura del país, donde los principios establecidos por la vanguardia
internacional se adaptaron a las condiciones culturales y climáticas,
obteniendo reconocimiento internacional. Para el evento Rio UIA 2020, se
propone, a principios de este siglo, honrar los logros arquitectónicos
del siglo pasado y prepararse para el siguiente paso: el enfrentamiento
de cuestiones y paradigmas contemporáneos. |
| UN
DIRECTOR GENERAL DE URBANISMO DE MADRID QUE REPITE EN EL CARGO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Raimundo Herraiz
ya fue Director General de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Comunidad
de Madrid entre los años 2007 y 2011. Actualmente era concejal de
urbanismo de Pozuelo.
-
Es abogado, casado y con tres
hijos. Estuvo cinco años trabajando en el sector privado y luego
comenzó su carrera política. En 1997 como asesor del Grupo
Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados en las áreas
de Educación, Cultura, Ciencia y Tecnología y Deportes. En
1999 fue coordinador de la Asesoría del Grupo Parlamentario Popular
en el Congreso de los Diputados. En 2000 asesor del Portavoz del Grupo
Parlamentario Popular en el Senado y asesor Parlamentario del Ministro
de la Presidencia. En 2001 ejerció de gerente del Centro Coordinador
de Emergencias Madrid 112, en 2007 Director General de Urbanismo y Estrategia
Territorial de la Comunidad de Madrid, en 2011 Director General de Infraestructuras
de la Comunidad de Madrid, y en 2015 concejal del Ayuntamiento de Boadilla.
Actualmente era concejal de urbanismo de Pozuelo.
-
El principal
reto del nuevo Director general de urbanismo será retomar un tema
que conoce a la perfección: la situación de las urbanizaciones
ilegales de la Comunidad de Madrid.
|
| Todavía
quedan muchas urbanizaciones que no son recepcionadas por la negativa municipal
que incumple el deber de subvencionarlas como entidades urbanísticas
(artículo 136.3 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la
Comunidad de Madrid). Muchas de ellas (incluso algunas recepcionadas por
los ayuntamientos) incumplen con los deberes de evacuación de aguas
residuales mediante remisión a depuradoras y continúan con
pozos negros que contaminan los acuíferos. Ante esta situación
se sigue sin publicar el listado de urbanizaciones ilegales (En el año
2016, el periódico el País publicó que “en la anterior
legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones
que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid,
lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El
encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en
la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L.
El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía,
a finales del año 2013, pero nunca se hizo público”).
En Madrid se elaboró un catálogo
de urbanizaciones ilegales en 1994, previo
a la Ley 9/1985, de 4 de diciembre,
especial para el tratamiento de actuaciones urbanísticas
ilegales en nuestra región. Y ahí se contenía, básicamente,
un programa de adaptación basado, fundamentalmente,
en dos ejes o en dos vías:
por un lado, una que afectaría a aquellas
urbanizaciones sobre las que había
que actuar en orden a conseguir la
restauración del medio físico alterado, dado su impacto
medioambiental, es decir, que no podían ser incorporadas a la legalidad
urbanística; y, por otro, una segunda vía que afectaría
a las urbanizaciones susceptibles de incorporarse al planeamiento urbanístico.
Este era el caso de las urbanizaciones de Mejorada del Campo. El
nuevo director general de urbanismo se reunió durante su anterior
mandado con los vecinos de urbanizaciones de Mejorada del Campo, entre
otras urbanizaciones madrileñas, y conoce a la perfección
el problema de las urbanizaciones ilegales y las no recepcionadas. Es
importante que publique el catálogo de estas urbanizaciones ilegales
/ no recepcionadas y que se anuncien las medidas necesarias y se determinen
responsabilidades administrativas por el descontrol administrativo de las
mismas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Franquicias en Iberoamérica (revista centros comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Latam Networks
es la consultora elegida por la cadena para llevar a cabo su expansión
en América Latina. El primer establecimiento abrirá en el
Mall Plaza Vespucio, uno de los más grandes y visitados de la capital
chilena. Para la apertura del segundo local se ha elegido una ubicación,
también comercial y turística, en el centro histórico
de Santiago de Chile. Se ha diseñado un plan de expansión
sostenido por todo el país, tanto a través de establecimientos
propios del franquiciado maestro, como de subfranquiciados, con una cifra
de 20 aperturas en los próximos tres años. |
| LAS
INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS FAMILIARES TIENEN UNA ASIGNATURA PENDIENTE:
EL PROTOCOLO FAMILIAR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Por
qué se necesita un Protocolo Familiar?
|
| Hay muchas
razones por las que es necesario un protocolo familiar, quizás el
más frecuente es cuando el fundador quiere dejar preparada su sucesión.
A veces constata que no tiene en la familia un sucesor debidamente preparado
al que dejarle el testigo o sabe que habrá problemas familiares
a su fallecimiento. Si no hace nada se arriesga al deterioro de su posición
competitiva y a una posible desaparición a medio plazo. El éxito
del traspaso de una empresa familiar requerirá planificación
y preparación de los sucesores actuando con capacidad y responsabilidad,
pero sobre todo con el compromiso de solucionar las cosas juntos dentro
de la familia. Lo ideal sería contar con una sucesión programada
en cada empresa familiar. Un protocolo familiar ayuda a profesionalizar
los procesos de dirección estratégica y a institucionalizar
en la empresa los valores básicos de la familia. Desde el punto
de vista de la familia, el protocolo familiar ayuda a promover la unidad
de sus miembros, a profesionalizarlos como propietarios de una empresa
y a conservar en la familia los valores que fortalecen el negocio familiar.
Para evitar los conflictos que pueden ocasionar el reparto de beneficios
económicos, es necesario definir las políticas de dividendos
y retribución en relación con los miembros de la familia
y regular la transmisión de acciones. |
| ¿CÓMO
CONTROLAR LA SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN? CONSTRUCTION
MANAGEMENT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una de las
tareas principales en el Construction Management es la supervisión
técnica del trabajo de los subcontratistas. Esta supervisión
técnica es un seguimiento diario de los trabajos del subcontratista,
resolviendo sus consultas, verificando que estén siguiendo lo que
se diseñó y que la calidad del trabajo esté de acuerdo
con los requisitos, verificando que estén cumpliendo con los objetivos
de tiempo de entrega y que están totalmente comprometidos con las
políticas de salud y seguridad.
-
Cualquier contrato
de obra de cierta envergadura y complejidad técnica necesita de
alguien realmente independiente que se ocupe de fiscalizar su correcta
ejecución y que asuma, contra su retribución, el riesgo de
una ejecución del contrato en tiempo y forma. Ese alguien es la
figura del Construction Manager o Gerente de Obra.
-
El mercado
demanda gerentes de construcción (construction manager).
|
| El Chartered
Institute of Building (CIOB) creó una nueva profesión de
'Chartered Construction Manager' en 2013. El uso del término gerente
de construcción (Construction Manager) es mucho más amplio
que la definición contractual que resumiremos a continuación.
Se debe añadir la gestión de la construcción como,
“gestión del desarrollo, conservación y mejora del entorno
construido”. Esto podría implicar cualquier función que gestione
las actividades de construcción en lugar de la función específica
de la gestión de los contratistas comerciales que están contratados
con el cliente. El propósito del Construction Management (CM) es
controlar el tiempo, el coste y la calidad de un proyecto, lo que a veces
se denomina "restricción triple" ("triple constraint.") de un proyecto.
El Construction Management (CM) es compatible con todos los sistemas de
entrega de proyectos, incluidos el diseño (“design-build”), la preparación
de ofertas (“design-bid-build”), el CM a riesgo y asociaciones público-privadas
(“CM At-Risk and Public Private Partnerships”). |
| EL
ACERO EN LAS GRANDES OBRAS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El gobierno
de los EE. UU. presenta un concurso que busca identificar nuevas ideas
para controlar la corrosión en estructuras de acero como las compuertas
en las presas.
|
| La Oficina
de Reparación dijo que muchas estructuras de acero hidráulico
necesitan protección contra la corrosión continua, pero algunos
métodos pasados han sido abandonados debido a problemas de seguridad
y medioambientales. Muchos métodos de protección más
nuevos no duran tanto, son menos efectivos o tienen costes mucho más
altos. Las puertas radiales de acero como las de la presa Minidoka en Idaho
necesitan protección continua contra la corrosión. Este concurso
se basa en la etapa 1, completada en 2017, que buscó ideas teóricas
escritas para la protección contra la corrosión a largo plazo
para estructuras de acero hidráulico. El objetivo en la segunda
etapa es avanzar esas ideas mientras se buscan conceptos adicionales que
pueden ser prototipados y presentados para pruebas y evaluaciones adicionales
como parte de la competencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Transformación
de locales en vivienda en Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Desde la patronal
de los promotores y constructores, APCE, su director general, Marc Torrent,
recuerda que lleva años que las licencias originales permitan el
doble uso, local y vivienda. “Hay lugares en los que aunque hay muchos
locales cerrados, la normativa de obra nueva nos obliga a hacer locales
en los bajos aunque no tengan salida comercial y aumentes la bolsa. No
entendemos como en un momento de demanda de vivienda no se permita el doble
uso, es un problema que no hemos generado y contribuimos a aumentar”, lamenta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El juzgado
de lo Mercantil número 1 de Madrid cerró en julio la subasta
pública de la parte de la parcela propiedad de Proinsa, de más
de 900.000 m2, ya que esa empresa está en concurso de acreedores.
La cifra en la puja solo subió a los 46 millones, algo menos de
un millón adicional a lo que pedía el tribunal y hasta un
40% inferior a lo esperado por otros propietarios en potenciales transacciones
en esa ubicación, según fuentes del sector. Una alianza entre
las promotoras Aedas, Vía Célere y Kronos fue la única
oferta, a un precio que se considera un mínimo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (preferente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Smy Hotels,
la división hotelera del grupo Logitravel, ha comprado un hotel
de cuatro estrellas en Puerto de la Cruz, Tenerife. El establecimiento
era propiedad del grupo Princesa Yaiza, que también gestionaba el
hotel, que ha sido adquirido por Smy Hotels este mismo mes de agosto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Málaga (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El negocio
residencial se divide entre la parte de VPO y la vivienda libre. En esta
última se proyectan dos torres gemelas de 30 plantas que sumarán
unas 460 unidades en los suelos que ocupó el rastro dominical. Estos
terrenos, donde se levantarán los dos rascacielos. son los que han
llamado la atención de distintos inversores que se han acercado
a sus propietarios con interés de comprarlos. Si bien, según
explicó Alberto Muñoz, director General de Inmobiliaria Espacio
a elEconomista, actualmente la compañía se encuentra ya en
negociaciones avanzadas con un fondo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Galicia > Vigo (faro de Vigo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La ordenación
provisional es una herramienta clave para el urbanismo de la ciudad. Proyectos
relevantes, como la urbanización de Cordelerías Mar |
| EVOLUCIÓN
DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 2019-2023 EN ESPAÑA E IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El crecimiento
de la actividad de construcción se desaceleró en Europa occidental
en 2018, y la producción se expandirá en un 2.2% anual en
promedio en 2019-2023, que es una desaceleración marginal en comparación
con el ritmo registrado en 2014-2018, de 2.5%.
-
La producción
de construcción de Argentina está moderándose y las
recuperaciones en Brasil y México se consolidan lentamente.
|
| Perspectiva
de Iberoamérica. Industria de la construcción. La industria
de la construcción en Iberoamérica verá un crecimiento
modesto en 2019 con la expectativa de una expansión más robusta
en 2020, según la información publicada por la Asociación
de Fabricantes de Equipos (AEM). A pesar de las incertidumbres financieras
y políticas en la región, se espera que la industria de la
construcción se expanda un 1.1% en 2019 y un promedio de 2.6% anual
entre 2020-2023. No se prevé que este crecimiento se vea en toda
la región, pero Brasil, Colombia, Chile y Perú tienen un
fuerte potencial de crecimiento. En Chile, los fuertes precios de los productos
básicos y una sólida cartera de proyectos impulsan las compras
de maquinaria y equipo. En Colombia, el crecimiento está respaldado
por un fuerte sector de petróleo y gas que impulsa los salarios,
el consumo y la confianza empresarial. La inversión en infraestructura
pública y los sectores extractivos continuará desarrollándose.
México ha superado a Perú como el tercer mercado más
atractivo pero Perú sigue siendo el país de más rápido
crecimiento en Iberoamérica, con inversiones en el sector minero
y consumo privado que respaldan la actividad económica. La dependencia
de los precios de los productos básicos crea un riesgo a la baja
relacionado con el comercio internacional. En 2019, se espera que el mercado
se mantenga estable o baje ligeramente, aunque se espera que la producción
en Brasil, el mercado más grande, crezca aproximadamente un 10%.
Desde una perspectiva de maquinaria, sin tener en cuenta algunos valores
atípicos, el crecimiento anual para la región se puede encontrar
entre 2-5% anual para el período 2020-23. |
| BUENAS
PERSPECTIVAS PARA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA EN
ÁREAS DE OFICINAS Y SUELO INDUSTRIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Global Commercial
Property Monitor de RICS del segundo trimestre de 2019 muestra unos buenos
resultados en términos de ocupación e inversión en
España, especialmente en las áreas de oficinas y suelo industrial.
El 43% de los profesionales del sector inmobiliario español considera
que el mercado sigue creciendo
-
Ver
informe (32 págs.)
|
| El monitor
RICS de propiedades comerciales de España del segundo trimestre
de 2019. Los resultados apuntan a un crecimiento continuo de la actividad
en El mercado. De hecho, el índice de sentimiento de ocupación
llegó a +22 en el segundo trimestre, todavía confortablemente
positivo pero ligeramente por debajo del promedio de +35 en 2018. La demanda
de los arrendatarios aumentó firmemente una vez nuevamente en los
sectores de oficina e industrial, mientras que el el ritmo de crecimiento
disminuyó notablemente para el comercio minorista (en neto términos
de equilibrio). Junto a esto, la disponibilidad superó abajo en
todos menos en el sector minorista, donde permaneció sin cambios
después de un ligero aumento en Q1. Esta incitó a los propietarios
minoristas a aumentar el valor de paquetes de incentivos por cuarto trimestre
consecutivo. En relación con el último trimestre, los encuestados
actualizaron proyecciones de alquiler de doce meses en todos categorías,
con excelentes alquileres industriales y de oficina visto registrando el
mayor crecimiento (5.5% y 6% respectivamente). Mientras tanto, el comercio
minorista secundario sector sigue mostrando los más moderados perspectiva,
sin crecimiento de alquiler previsto. El Índice de Sentimiento de
Inversión registró un valor de +17 en Q2. Esto es un poco
más alto que +15 en Q1, pero en promedio en +25 en 2018. Los encuestados
continúan citando un aumento consultas de inversión para
oficinas e industriales activos. Además, la demanda de inversores
extranjeros, según los informes, cayó en el sector minorista
por primera vez trimestre desde que esta serie se introdujo en 2015. Las
expectativas del valor del capital vieron un notable mejora en el primer
industrial sector comparado con Q1 (ahora en 5.7%). Ahora se pronostica
que los valores de oficinas principales crecerán a un tasa ligeramente
más fuerte que la prevista anteriormente (4,7%). Por el contrario,
las expectativas para el comercio minorista se deslizó más
profundamente en territorio negativo. Aunque el 43% de los contribuyentes
todavía siente el mercado está en las etapas tempranas a
medias de un repunte, 28% ahora las condiciones de detección están
cerca del pico (desde 25% en Q1 y 16% en Q4) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Constructoras
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ACS lidera
este año, por octavo ejercicio consecutivo, la lista de los grupos
de construcción e ingeniería con mayor negocio internacional
del mundo que anualmente elabora la publicación especializada 'Engineering
News-Record' (ENR). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
de ocio en Toledo (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El proyecto
fue presentado en Madrid el pasado mes de mayo en un acto donde el consejero
delegado de Puy du Fou en España, Erwan de la Villéonel,
dejó claro que este parque, que tiene detrás una inversión
de 242 millones de euros, "no es un experimento" sino que es un modelo
que lleva décadas de éxito en Francia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas > Ayudas (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo plan,
vigente hasta 2021, incluye ayudas de entre el 40% y el 50% de la renta
para alquileres que no superen los 600 euros al mes, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aedas Homes,
Vía Célere y Kronos han firmado un acuerdo para adquirir
una gran parte de la finca La Fortuna, situada en Los Berrocales. Las compañías
inmobiliarias se han hecho con el terreno, de un millón de metros
cuadrados, a través de una subasta pública. El resto de la
finca es del futbolista Sergio Ramos y de Eroski. Las tres promotoras participaron
de forma conjunta en la subasta de los terrenos, propiedad de la Promotora
Inmobiliaria del Este (Proinsa), según informa Cinco Días. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Gerard Duelo
(COAPI): "Los APIs no están absorbiendo la tecnología que
está a su alcance y es un error" |
| LA
INGENIERÍA CIVIL Y OBRA PÚBLICA. LA CONSTRUCCIÓN ANTE
LAS PERSPECTIVAS DE 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si examinamos
los fallidos presupuestos estatales para 2020 nos encontramos que la previsión
de licitación es muy limitada. Además falta una planificación
de obra pública a largo plazo o proyectos de colaboración
público-privada, como planes hidrolólogicos ante el cambio
climático o planes de carreteras. La red de carreteras del Estado
tiene un déficit inversor de unos 7.200 millones de euros. Hay retrasos,
como la A1 en Madrid, que no se justifican.
-
En términos
de PIB, el sector de la construcción creció en 2018 un 4,7
% en comparación a 2017 y generó 16.400 nuevos empleos. Se
espera que en 2019 se mejoren estas cifras.
|
| Si en la economía
todavía conviven los síntomas de continuidad con los síntomas
de enfriamiento, en el sector construcción los que predominan son
los de continuidad. Así, los primeros datos de 2019 siguen recogiendo
algo de avance en empleo en construcción, aumentos en la cartera
de pedidos y estabilidad en los índices de confianza. Pese a esta
calma aparente, el sector no ha perdido de vista el precedente de la caída
tras el 2007. Queda margen para seguir creciendo mientras no se detenga
del todo el avance de la economía y del empleo. En todo caso, es
un margen limitado que, combinado con una economía menos dinámica,
hacen que la previsión vaya contrayéndose progresivamente
desde el 5% del 2019 al 2,5% de 2021. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE LAS PERSPECTIVAS DE 2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el mercado
inmobiliario residencial, es cierto que en estos momentos no hay síntomas
de agotamiento, pero el INE espera un cambio de tendencia entre los años
2021 y 2023, relacionado con la situación económica, la evolución
de los tipos de interés y la creación de empleo.
-
El mercado
inmobiliario ya se está estabilizando en determinadas plazas. Los
costes de construcción también están moderando su
subida.
-
En estos últimos
meses se ha detectado a una desaceleración en los ritmos de ventas
y una mayor contención en el crecimiento de los precios en la mayoría
de las plazas. Es una clara señal de madurez del ciclo inmobiliario
que debería evitar que se comentan errores como la vuelta a las
burbujas inmobiliarias.
-
El mercado
inmobiliario irá gradualmente hacia una estabilización del
mercado, con valores de producción adecuados a la demanda, en torno
a entre las 80.000 a 110.000 viviendas al año.
|
| En 2019 ya
se han empezado a notar algunos síntomas como una moderación
de los precios y contención en el número de operaciones de
compraventa inmobiliaria. Moody’s apunta a la situación de los ahorros
de las familias, que se encuentra en mínimos históricos como
ya ha advertido el Banco de España. Este dato debe servir como alerta
temprana para detectar los riesgos que pueden acechar al mercado hipotecario
español. Estamos ante un mercado inmobiliario que va a dos velocidades.
Madrid y Cataluña, con crecimientos de precios del 10% y del 8%
respectivamente, están tirando de la media nacional que está
en el 6%, pero hay otras zonas con subidas de apenas el 1% o incluso menos.
Moody’s prevé que el crecimiento de precios se estabilice entorno
al 2% o 3% de cara a 2022. La economía española ha entrado
en una fase menos expansiva, que aún cuesta caracterizar porque
mientras que algunos indicadores ya ratifican su desaceleración,
hay otros que permiten albergar esperanzas de que la inercia aún
no se agota. La previsión plantea que el crecimiento del PIB del
2,3% previsto para 2019 irá reduciéndose hasta quedarse en
el 1,7% en 2021. |
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