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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Neinor Homes
ha obtenido recientemente la licencia de obra de Sky Homes, el que será
su gran proyecto residencial en la capital valenciana. La compañía
prevé dar comienzo a la construcción de este proyecto durante
el mes de octubre. La promotora prevé invertir 86 millones de euros
en el complejo que será su icono en la ciudad. Sky Homes es un singular
complejo residencial, compuesto por 4 edificios de 20 alturas, de líneas
puras y vanguardistas, ubicado en el barrio de Malilla y muy cerca del
Hospital La Fe. El proyecto albergará 417 viviendas distribuidas
de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > C. Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los liquidadores
del grupo han sacado a subasta los activos que aún mantienen y que
están relacionados con un proyecto paralizado hace más de
una década para levantar viviendas en una urbanización de
dos millones de metros cuadrados en el municipio alicantino de Pego, una
parte de las cuales de hecho se encuentran a medio construir. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La constructora
alicantina CHM ha empezado a ejecutar las obras de urbanización
del PAI Molí d'Animeta, ubicado al sureste del casco urbano de Quart
de Poblet y promovido por la mercantil AiQ (Actividades Industriales de
Quart). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Ayuntamiento
de Alboraya cede 52.000 metros cuadrados a Quabit para liquidar una deuda
> El pacto incluye que el Consistorio ceda a la inmobiliaria 52.000 metros
cuadrados ubicados en el ámbito UE-2 Port Saplaya, "uno de los pocos
sectores existentes en primera línea de playa que pueden desarrollarse
en la actualidad, estratégico por su capacidad de desarrollo a medio
plazo, su alto potencial de revalorización y por su excelente localización,
contiguo a la ciudad de Valencia", explican desde la inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| TM Grupo Inmobiliario
acaba de entrar en la última gran bolsa de suelo de Torrevieja,
donde tiene su sede, y donde levantará algo más de 2.000
viviendas. El ámbito, denominado La Hoya, cuenta con 1,9 hectáreas
y contempla la construcción de unas 7.000 viviendas. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN VALENCIA SE DISPARA EN EL PRIMER
SEMESTRE DEL 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El volumen
de venta registrado en el mercado hotelero de Valencia alcanza 110 millones
de euros en el primer semestre del año, un 57% superior al ejercicio
completo de 2018.
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La venta más
destacada corresponde al hotel Meliá Valencia por 42,3 millones
de euros y al hotel Travelodge por 15 millones de euros, operación
intermediada por CBRE.
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La calidad
de la plaza hotelera valenciana está mejorando significativamente
en los últimos años y se espera que continúe en los
próximos ejercicios con nuevas aperturas para activos de categorías
4 y 5 estrellas.
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Habrá
importantes reformas dada la necesidad de adaptarse a las nuevas necesidades
que demanda el cliente y para modernizar una planta que se encuentra en
su mayoría obsoleta. Veremos también nuevos conceptos de
negocio híbrido que marcarán un cambio con respecto al modelo
de negocio hotelero tradicional.
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| La inversión
en el mercado hotelero valenciano se dispara en el primer semestre de 2019,
alcanzando los 110 millones de euros en el primer semestre de 2019, un
57% superior al ejercicio completo de 2018, debido al auge turístico
de la ciudad y las bajas rentabilidades en mercados urbanos más
maduros. Más de la mitad de la inversión registrada se debe
a la compra del hotel Meliá Valencia por 42,3 millones de euros
y el hotel Travelodge por 15 millones de euros, operación intermediada
por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. La calidad de la plaza hotelera valenciana está
mejorando significativamente en los últimos años y se espera
que continúe en los próximos ejercicios con nuevas aperturas
para activos de categorías 4 y 5 estrellas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (estrella) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Ley de
urbanismo de Valencia permitirá la regularización de edificaciones
ilegales |
| NUEVA
NORMATIVA DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Proyecto de
decreto del Consell por el cual se regulan las funciones y el Registro
de las entidades colaboradoras de la administración en la verificación
y control de las actuaciones urbanísticas.
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Entidad colaboradora
de la administración en la verificación y control de las
actuaciones urbanísticas (ECUV)
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| La Ley 1/2019,
de 5 de febrero, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana prevé que determinadas actuaciones urbanísticas
estarán sujetas a declaración responsable, siempre que vayan
acompañadas de certificación emitida por un organismo de
certificación administrativa. En este sentido, la disposición
adicional novena, introducida por la Ley 1/2019, establece las funciones
de verificación y control urbanístico de las obras que las
entidades colaboradoras de la administración podrán ejercer
y remite la regulación del sistema de habilitación, funcionamiento
y registro de estas entidades a un decreto del Consell. La declaración
responsable en el ámbito urbanístico fue introducida por
la Ley 12/2010, de 21 de julio, de medidas urgentes para agilizar el ejercicio
de actividades productivas y la creación de la ocupación
y por el Decreto Ley 2/2012, de 13 de enero, del Consell, de medidas urgentes
de apoyo a la iniciativa empresarial y a los emprendedores, microempresas
y pequeñas y medias emprendidas (pyme) de la Comunidad Valenciana.
La Ley 1/2019 amplía el alcance de la declaración responsable
con el fin de simplificar los procedimientos urbanísticos y facilitar
así la implantación de actividades productivas. |
| ¿PARA
QUÉ SE VAN A MODIFICAR LOS ENCLAVES DE RECUPERACIÓN DE LA
HUERTA DE VALENCIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 5/2018,
de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia.
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La Conselleria
de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad propondrá
modificar la Ley de la Huerta Valenciana para agilizar la recuperación
de terrenos y edificaciones degradadas con la finalidad de impulsar la
declaración de los Enclaves de recuperación de la Huerta
de Valencia recogidos en el Plan de Acción Territorial de Ordenación
y Dinamización de la Huerta (Patodhv).
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| Los enclaves
de recuperación de la huerta son superficies de terrenos degradados
sobre las que hay edificaciones en situación de ruina o en mal estado
de conservación o son suelos sellados sin edificaciones o escasa
presencia de las mismas, todos ellos sin valor patrimonial significativo
y sobre los cuales habría que hacer actuaciones de regeneración
de la huerta para destinarlos a explotación agraria efectiva, permitiendo
reedificar o rehabilitar las superficies construidas o edificar una porción
minoritaria del terreno. La delimitación de cada enclave de recuperación
de la huerta se ajustará a la parcela o parcelas en las que, efectivamente,
se encuentre la edificación en situación de ruina o en mal
estado de conservación, y su ámbito de afección o
los suelos sellados descritos en el apartado anterior. El plan de acción
territorial establecerá una relación de ámbitos delimitados
que podrán ser declarados enclaves de recuperación de la
Huerta de Valencia. La declaración corresponderá a la conselleria
competente en materia de ordenación del territorio, previa audiencia
a los interesados. Únicamente pueden delimitarse como enclave de
recuperación de huerta aquellos espacios cuyos costes de eliminación
de las edificaciones existentes o del suelo sellado y de reposición
de suelo y sistemas de riego hagan inviable económicamente la recuperación
del cultivo, por no poder amortizarse por el simple ejercicio de la actividad
agraria. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La operación
más importante ha sido la firma de una plataforma logística
de 53.000 m2 en Cheste bajo la modalidad “llave en mano”
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| La tasa de
disponibilidad continúa reduciéndose hasta el 2,20% y se
concentra en Ribarroja, Torrente y Loriguilla. La contratación de
espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los 65.900
m2 en el segundo trimestre de 2019, según datos de BNP Paribas Real
Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a
nivel internacional. En términos agregados, el volumen de contratación
ha alcanzado los 184.148 m2 al cierre del primer semestre. La operación
más importante de este trimestre ha sido la firma de una plataforma
logística de 53.000 m2 en Cheste bajo la modalidad “llave en mano”.
El resto de las operaciones se han realizado principalmente en Ribarroja. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria y Cooperativas de vivienda en Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| a gestora
de cooperativas Prygesa, perteneciente al grupo Pryconsa, se encuentra
a un paso de resultar adjudicataria de una de las dos parcelas que la sociedad
Valencia Parque Central sacó a subasta el pasado mes de abril. Tras
presentar la única oferta por uno de los terrenos, este jueves se
conocía la viabilidad de su propuesta económica que ascendía
a los 10,7 millones, una cantidad ligeramente superior a la del precio
de salida fijado en los 10,6 millones. |
Aclaración
inmoley.com:
La gestora de cooperativas de la promotora madrileña Pryconsa. Los
precios de las viviendas parten de 245.000 euros. El proceso es similar
al que ADU ha impulsado con las parcelas de Mestalla. El residencial proyectado
estará compuesto por 93 pisos de dos y tres dormitorios con garaje
y trastero, áticos con amplias terrazas, y urbanización privada
con piscina, pista de pádel, ajardinamiento y zona de juegos infantiles.
Pryconsa destaca que las viviendas «son a coste» al tratarse
de una cooperativa. La cooperativa la gestiona Prygesa del grupo Pryconsa.
La gestora de cooperativas ha impulsado la construcción de dos promociones
en Quatre Carreres (junto al futuro Arena del Valencia Basket y la Ciudad
de las Ciencias), un edificio en el Grao y otro residencial en Sagunto.
El proyecto más grande es la promoción Quatre Carreres Urban,
que tendrá 116 viviendas en la avenida Antonio Ferrandis con un
precio mínimo de 285.000 euros más IVA.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Valencia (Expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La única
Socimi cotizada valenciana, Veracruz Properties, acaba de cerrar una de
las mayores operaciones del mercado de oficinas del área metropolitana
de Valencia pero fuera de la propia capital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de viviendas > Valencia > Mestalla (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Un 75% de
cooperativistas necesarios Interpelado por el número de cooperativistas
que se han incorporado al proyecto, Santa Isabel ha señalado que
ya "rozan los 400" y espera que para julio "tengan el 100%" de los necesarios,
un total de 480. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos C. Valenciana (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Mercadona
ha invertido otros 16,6 millones de euros en la compra de más suelo
industrial en un parque empresarial en Sagunto (Valencia), donde está
construyendo
un nuevo bloque logístico y un área de servicios auxiliares. |
| CONDICIONES
DE IMPLANTACIÓN DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA EN SUELO RÚSTICO
DE CANARIAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 14/2019,
de 25 de abril, de ordenación territorial de la actividad turística
en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma.
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| Comienza la
sección clasificando el uso turístico en suelo rústico
como ordinario o como no ordinario (artículo 19), en función
de las circunstancias concurrentes; todo ello a los efectos de aplicación
a una y otra modalidad del régimen de intervención previsto
en la Ley 4/2017. A tal fin, se aplica el concepto uso ordinario en suelo
rústico al uso turístico en los mismos supuestos que lo contempla
la Ley 4/2017, añadiendo además los establecimientos comprendidos
en los artículos 15 y 16, esto es, los establecimientos de pequeña
o mediana dimensión que o bien se implanten en edificaciones ya
existentes con una antigüedad igual o superior a 15 años o
lo hacen en zonas expresamente admitidas por el planeamiento insular y
con arreglo a las condiciones de implantación establecidas en el
mismo o en planeamiento municipal, en caso se asentamientos. Los demás
supuestos son considerados como uso no ordinario, que abarcaría
los previstos en los artículos 17 y 18. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (Spanish Real Estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Ayuntamiento
de Burriana, Castelló, ha aprobado la alternativa técnica
que presentaron un grupo de vecinos, para urbanizar la Unidad de Ejecución
A-14/16, situada en la zona de playa, detrás del antiguo Hotel Aloha. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de Vivienda > Valencia (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Siete torres,
cinco a cargo de los adjudicatarios del proyecto, y dos reservadas al Ayuntamiento
de Valencia, acabarán alzándose sobre el solar del viejo
campo de fútbol de Mestalla si la venta se hace firme en octubre.
La cooperativa ADU Mediterráneo, que presentará el proyecto
urbanístico definitivo a finales de junio, ha hecho pública
este jueves una primera imagen del diseño realizado por la ingeniería
Columbus y el arquitecto Ignacio Pombo. |
| CUESTIÓN
DE INCONSTITUCIONALIDAD ANTE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Cuestión
de inconstitucionalidad ante la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat,
de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación
del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana.
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| El Gobierno
de España ha mostrado sus discrepancias respecto a la ley de urbanismo
valenciana, más conocida como Lotup, aprobada en Les Corts en la
pasada legislatura, al considerar que ciertos preceptos que incluye el
texto valenciano invaden competencias estatales. Ante esta situación,
ha citado a la Generalitat a una mesa de negociación bilateral para
limar asperezas. La apertura de la comisión bilateral es el paso
previo a la presentación de un recurso de inconstitucionalidad en
caso de no alcanzar un acuerdo en el plazo de seis meses. Se ha publicado
en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) en el que abría
el plazo para iniciar negociaciones y resolver las discrepancias manifestadas
en relación con el apartado 55 del anexo de la norma que modificó
la ley ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat
Valenciana de 2014. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Valencia (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El PAI de
Benimaclet es una propuesta lanzada por Metrovacesa, dueña del 40%
del suelo en desarrollo, para urbanizar y completar uno de los distritos
del norte de la ciudad. La inversión prevista es de 280 millones
de euros para la construcción de algo más de 1.300 viviendas,
la urbanización de uno de los flancos de la avenida de la Ronda
Norte y el desarrollo y liberación de terrenos para dotaciones públicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En valencia
cuando llegó la crisis se encontró que se pararon los planes
parciales que estaban en marcha que son los que luego ahora se han vuelto
a poner en marcha al reactivarse la actividad. Lo que ocurre es que hay
tres sectores de nueva creación urbanística que es patraix,
malillas y moreras que es donde mas se concentra la actividad. Realmente
en estas tres estaban totoalmente despobladas y pendientes de irbanizar
y logicamnete cuando todos los nuevos actores inmobiliarios nos hemos puesto
a trabajar hemos buscado suelo finalista que estaba concentrado en esas
tres zonas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El PAI Golf
Sant Gregori definirá una revisión del Plan General de Burriana
> El gobierno local quiere dejar 'atado' el desarrollo del golf y acabar
otros PAI pendientes antes de impulsar la modificación del Plan
General |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana > Jornada ley del suelo de la Comunidad Valenciana
(diarioinformación) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Miguel Halabi
apuntó que ahora los «Ayuntamientos puede desarrollar sectores
urbanísticos de forma directa sin tener que reservar en su presupuesto
el 100% de las cargas de urbanización». En este sentido, esta
exigencia con la nueva modificación de la ley, según explicó
el experto, «se reduce al 5%», por lo que se favorece que sea
la administración pública la que lidere los proyectos de
desarrollo urbanístico. De hecho, apuntó Miguel Halabi, «ahora
para que los propietarios de los terrenos puedan desarrollar la zona deben
contar con un justificante de que de el Ayuntamiento no lo va a hacer con
gestión directa», y lo mismo sucede en la tercera opción,
cuando se pretende desarrollar la zona por un tercero de forma indirecta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| C.
Valenciana > Benidorm (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| 200
metros de altura > En total, el icónico edificio albergará
256 viviendas distribuidos en 45 plantas y partirán desde los 245.000
euros en las plantas más bajas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana > Elche (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| está
tramitando una modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) para eliminar los usos industriales de especial importancia
de suelos no urbanizables en aquellos en los que estaba permitido. Una
intervención que sobre todo tendrá efecto en las partidas
de Ferriol-Vallongas-Santa Ana, Valverde y La Marina. La modificación
en el suelo de tipo Clave 52 —afectada sólo en las mencionadas partidas—
tiene como objeto, además de eliminar los mencionados usos, incorporar
actividades de transformación y comercialización de productos
del sector primario que por su naturaleza precisen emplazarse cerca de
las parcelas que tienen la materia prima. |
| INTERMODAL
Y LOGÍSTICA DE VALENCIA FUENTE DE SAN LUIS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Puerto,
ADIF, la Generalitat y Fomento aportan 67M para Font de Sant Lluís.
Esta cifra incluye las inversiones necesarias y las valoraciones de los
terrenos cedidos
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado su participación en el proyecto de construcción
de la Plataforma Intermodal y Logística, Fuente de San Luis. Este
convenio instrumentaliza la cooperación interadministrativa necesaria
para la construcción de una plataforma intermodal que aspira a convertirse
en una de las más importantes de España gracias a su estrecha
vinculación con el Corredor Mediterráneo y a su integración
en la Red Transeuropea de Transporte. La reactivación de la que
será una de las áreas logísticas e intermodales (ferrocarril/carretera
y ferrocarril/ferrocarril) más importantes de la península
se ha llevado a cabo con la colaboración del Ministerio de Fomento
(con las aportaciones del Puerto de Valencia y de ADIF), de la Generalitat
y del Ayuntamiento de Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda > Valencia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Valencia
CF elige a una cooperativa de viviendas para vender Mestalla |
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Aclaración
inmoley.com:
Se trata de la operación de suelo más grande por volumen
de transacción de la última década en Valencia, con
una superficie de 97.225 m2, de los cuales 55.769 m2 serán destinados
a residencial y 41.456 m2 a terciario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativias
de vivienda > Valencia (provincias) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cooperativa
de viviendas ADU Mediterráneo es la oferta mejor situada en la puja
por los terrenos de la Avenida de Aragón que ocupa el campo de Mestalla.
El proyecto que lidera el presidente de la patronal de la obra pública
valenciana Fecoval, José Luis Santa Isabel, y la Confederación
Española de Cooperativas de Vivienda (Concovi) cuenta con el viento
a favor en el club tras ofertar 100 millones de euros, según fuentes
conocedoras de la operación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Valencia (provincias) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Parque Central,
los precios de salida en la subasta son 10,67 millones para los tres solares
de la parcela de Maestro Sosa- San Vicente Mártir, y 5,8 millones
de euros para los dos solares de la parcela de Av. Peris y Valero-Juan
Ramón Jiménez. Es decir, que como mínimo la sociedad
espera recaudar por estas dos parcelas 16,49 millones. Parque Central ha
publicado ambas licitaciones en su página web. Los interesados tienen
90 días para presentar sus ofertas. Ambas licitaciones se pueden
encontrar en la Plataforma de Contratación del Estado y en la web
de la Sociedad, en el apartado Perfil del Contratante. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE FAMILY OFFICES EN SUELO LOGÍSTICO EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las Family
Offices de la zona, están siendo, por su parte, las protagonistas
en las operaciones del mercado de inversión logística.
|
| Según
CBRE, el sector inmobiliario logístico de Valencia goza de muy buena
salud, con un incremento del 22% en la contratación total en 2018
respecto al año anterior. El suelo logístico valenciano se
define por una escasez de oferta de grandes parcelas, un incremento interesante
del precio de las zonas prime, que se produce en paralelo a un crecimiento
de la relevancia de zonas alejadas. A todo ello se suma el interés
de fondos y promotores que desarrollan proyectos llave en mano. Tanto la
madurez alcanzada por el mercado inmologístico valenciano, como
la mayor diversificación por parte de los fondos, está permitiendo
realizar operaciones en Valencia con volúmenes de inversión
a partir de los 5 millones de Euros, así como una creciente rotación
de activos. Las Family Offices de la zona, están siendo, por su
parte, las protagonistas en las operaciones del mercado de inversión
logística. “Tanto la madurez alcanzada por el mercado inmologístico
valenciano, como la mayor diversificación por parte de los fondos,
está permitiendo realizar operaciones en Valencia con volúmenes
de inversión a partir de los 5 millones de Euros, así como
una creciente rotación de activos”, señala José Angel
Sospedra, Director de CBRE en Valencia. “Las Family Offices de la zona,
tradicionalmente interesadas en inversiones en locales, oficinas o residencial
están siendo las protagonistas en las operaciones del mercado de
inversión logística, atraídas tanto por el buen momento
del sector, como por la búsqueda de mayores rentabilidades”, añade. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Comunidad
Valenciana > Villajoyosa (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de La Vila Joiosa lo ha conseguido después de 14 años. La
Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del
Territorio ha dado su visto bueno al fin al Plan Especial de Protección
y Conservación de la Ciudad Histórica (PEPCCH), tras la Comisión
territorial de Urbanismo. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
BNP PARIBAS REAL ESTATE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
inversión inmobiliaria logística en la Comunidad Valenciana
BNP PARIBAS Real Estate
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| La contratación
de espacios logísticos en el mercado de 2019. Valencia ha alcanzado
los 118.248 m2 en el primer trimestre. La contratación de espacios
logísticos en el mercado valenciano ha alcanzado los 118.248 m2
en el primer trimestre de 2019, frente a los 54.891 m2 registrados en el
cuarto trimestre del año anterior y los 32.610 m2 del mismo periodo
de 2019, según datos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales
consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. La cifra
de contratación del primer trimestre de 2019 supone el 93% del total
del año anterior. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN LA ZAL DEL PUERTO DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Pliegos de
comercialización de la ZAL del puerto de Valencia
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| Pliego general
de condiciones que regirá la adjudicación y constitución
de un derecho de superficie sobre las manzanas edificables que forman
parte de la ZAL del puerto de Valencia. Tiene por objeto
regular la licitación, mediante concurso,
de la adjudicación y cesión de un derecho de
superficie, así como establecer las características y
condiciones de dicho derecho y las
obligaciones derivadas de la constitución
del mismo sobre las manzanas descritas en
el Anexo I que forman parte de la
Zona de Actividades Logísticas del
Puerto de Valencia (ZAL), actuando como cedente
del mismo Valencia Plataforma Intermodal Y Logística,
S.A., S.M.E. y M.P. (VPI). La adjudicación del
derecho de superficie sobre las referidas
manzanas lo será para su destino a la construcción
o uso de los inmuebles con las características, parámetros
y usos establecidos en el Plan Especial para el desarrollo de la
Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Puerto
de Valencia, aprobado por Resolución
de la Consellera de Vivienda, Obras
Públicas y Vertebración del Territorio
de fecha 29 de noviembre de 2018,
así como la explotación de los mismos por
quien resulte adjudicatario. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANIZABLE CON LA REFORMA 1/2019 DE LA LEY DEL
SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El propietario
puede paralizar los expedientes administrativos y obtener la legalización
de su vivienda.
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| El 8 de febrero
de 2019 entró en vigor la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana que permite a los propietarios
de viviendas sin licencia, en Suelo No Urbanizable (Suelo rústico),
legalizarlas mediante los denominados instrumentos de minimización
de impactos territoriales siempre que las mismas reúnan los siguientes
requisitos: Estén completamente construidas antes del 20 de agosto
del 2014. Tener uso residencial. Que no exista sobre ellas una sentencia
judicial firme puesto que éstas se deberán cumplir de acuerdo
con lo que se disponga en las resoluciones judiciales de ejecución
que los tribunales dicten. Por lo tanto, podrá obtenerse la legalización
de la obra y el uso residencial con independencia de la situación
jurídico administrativa en la que se encuentre, es decir, aunque
exista abierto un expediente de disciplina urbanística e incluso
si se hubiera dictado ya (en vía administrativa) una orden de demolición,
siempre que no exista una sentencia judicial firme. |
| PAI
HIERROS TURIA DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Adjuntamos
por su interés didáctico el Proyecto de reparcelación
de la UE única del PRI en la parcela de Hierros Turia del Polígono
"Vara de Quart" (Valencia-Xirivella)
|
|
|
| La Comisión
de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia ha suspendido por dos años
la ejecución del PAI Hierros Turia tras la solicitud de la empresa
adjudicataria, Hierros Turia SA, de paralizar los plazos. El motivo que
ha llevado a Hierros Turia a efectuar tal solicitud es el entender que
existe un exceso de oferta de suelo comercial en el entorno de Vara de
Quart (València) y una escasa demanda. La parcela, de 18.000 metros
cuadrados de huella y 36.000 metros de techo, está ubicada muy cercana
a las oficinas de Ros Casares, una de las justificaciones esgrimidas para
pedir la suspensión. De hecho, esta pastilla linda con la Ciudad
Gran Turia y la perpendicular a la calle dels Gremis. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Por su interés
didáctico recogemos el Proyecto de urbanización refundido
de la unidad de ejecución a.4/1 Parque Central de Valencia
|
|
|
| La urbanización
Parque Central de Valencia constituye una oportunidad histórica
para integrar en el tejido urbano de la ciudad una importantísima
superficie actualmente ocupada por instalaciones ferroviarias y zonas industriales
obsoletas. Su extraordinaria importancia radica en aspectos concretos que
la caracterizan: su gran tamaño (63 Ha), su ubicación prácticamente
en el centro de la ciudad, su cercanía a importantes nudos de comunicaciones,
la presencia en su interior o en el área cercana de elementos de
relevante interés histórico, social y artístico, la
oportunidad de resolver la integración definitiva de barrios actualmente
cercanos pero nítidamente segregados por las vías ferroviarias,
la mejora en dotaciones y en particular en zonas verdes que recibirán
estos barrios ya consolidados, la oportunidad de desarrollar un nuevo barrio
cuyos estándares respondan a requerimientos de futuro como la sostenibilidad
y la calidad de vida, y finalmente, la gran oportunidad que significa el
poder desarrollar el largamente esperado Parque Central de Valencia, un
parque urbano de 23 Ha en el centro de la ciudad, diseñado para
resultar un nuevo hito en la ciudad que cambiará su fisonomía,
mejorando tanto la calidad de vida de sus ciudadanos como la imagen que
la nueva ciudad resultante pueda proyectar al exterior en el futuro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > C. Valenciana (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mercadona
ha adquirido una parcela de 18.550 metros cuadrados en Alicante donde prevé
instalar su segunda plataforma logística para su proyecto de compra
online en la Comunidad Valenciana. El hub de Mercadona estará situado
en la carretera de Ocaña, en Alicante, y tendrá una extensión
de 12.000 metros cuadrados edificados. El almacén estará
operativo a partir de 2020 y dará servicio tanto a la ciudad de
Alicante, como a los municipios de la zona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > PAIs Nules (levante) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La activación
se argumenta en la prórroga que otorga tanto el Programa de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) y la nueva
Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana (Lotup) a los programas en ejecución, ya que transcurrido
un periodo que depende del estado de la misma, la Generalitat dará
por cancelados los programas y descatalogará el suelo afectado.
En concreto, el Ayuntamiento de Nules ha reactivado el PRI del PAI Ciudad
Jardín, el PAI Serratelles Playa y el PAI Jardines de San Luis,
los tres a nombre de la misma empresa, aunque este último como agrupación
de interés urbanístico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Comunidad Valenciana (efe) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Sociedad
Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria
(SAREB) ha interpuesto un recurso contencioso-administrativo contra el
decreto del Consell por el que se aprobó el Plan de acción
territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de
Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
> Convenios urbanísticos > C. Valenciana (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Benidorm se enfrenta a una situación importante. El empresario
local, Quico Murcia Puchades, a través de sus empresas ha denunciado
al consistorio por no ejecutar el convenio que firmaron las dos partes
y que lleva casi tres años caducado. De esta forma, ha interpuesto
una demanda reclamando 283 millones de euros en los que valoran el suelo,
una contraprestación que incluye el convenio en caso de que no le
compensen con terrenos de igual valor. |
| PLAN
PARCIAL ENSANCHE LEVANTE DE BENIDORM |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Administración
Autonómica ha comunicado su primer visto bueno al Plan Parcial Ensanche
Levante de Benidorm -antiguo Armanello-, un plan urbanístico que
afecta a un total de 56 hectáreas sobre las que "tomará forma
un desarrollo acorde al Benidorm actual.
|
| Los propietarios
de la mayor bolsa de suelo pendiente de urbanizar de Benidorm considera
que se pueden dar "fórmulas compatibles" de desarrollo con el mantenimiento
de algunas preexistencias. Los promotores del plan Ensanche Levante, antes
conocido como Armanello, tienen la intención de mantenerlos. Así,
la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) del Plan
Parcial 1/1. La AIU espera superar estos escollos, siempre "conflictivos"
cuando se hablaba del desarrollo del Plan y recibir el beneplácito
de las diferentes consellerias que deben pronunciarse para superar la primera
etapa de evaluación ambiental estratégica. Una vez dado este
paso será cuando comenzará la tramitación del instrumento
de planeamiento completo, y arrancará la transformación de
una amplia franja del territorio de Benidorm que ahora presenta una imagen
absolutamente deteriorada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública > C. Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La mesa de
contratación de la Conselleria de Vivienda ha propuesto la adjudicación
de las obras de soterramiento de las vías de FGV de Metrovalenca
en la estación de Empalme de Burjassot a la unión temporal
formada por Vías y Construcciones (del grupo ACS) y el Grupo Bertolín. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales > Castellón (mediterráneo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Un ejemplo
de ello es la nave de 250.000 m2 que la azulejera Inalco construye en el
polígono Supoi-8 de Almassora, también conocido como Camí
Fondo. Este área industrial, cuyo desarrollo inicial truncó
la caída en picado de la economía hace algo más de
diez años, vive ahora un resurgir, pues a la instalación
del Instituto de Tecnología Cerámica en el edificio otrora
destinado a un centro de investigación de frutos secos se suma la
ampliación de The Size Surface, Neolith o la edificación,
por parte de Trip Estilo, de otro almacén para baldosas. Al otro
lado de la autovía CV-10, en el polígono Ramonet, en la actualidad
cuentan con expedientes de obra mayor compañías de la envergadura
de Pamesa Cerámica, Ferro Spain y A. Schulman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| urbanizadora
del PAI Sant Gregori Golf (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| campo de golf
y las viviendas de Sant Gregori Golf, uno de los mayores proyectos urbanísticos
previstos en la costa valenciana |
| INFORME
ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN VALENCIA |
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-
La contratación
de oficinas en Valencia supera los 49.000 m2 en 2018
|
|
|
| La absorción
de oficinas de Valencia alcanza su récord de los últimos
10 años. Renta, absorción y ocupación son los tres
aspectos más positivos para la ciudad, cuyas rentas prime podrían
alcanzar en 2019 hasta 15 €/m2/mes. Mientras la demanda de espacios
continúa incrementándose en número y superficie, la
disponibilidad sigue en descenso, habiendo cerrado el año pasado
con sólo un 10,27%. El mercado de oficinas de Valencia ha superado
en el pasado año los 49.000 m2 contratados, batiendo con esta cifra
el récord de los últimos 10 años. Así lo señalan
los datos recogidos en un informe sobre oficinas en la región elaborado
por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria en Valencia (Expansión) |
| ¿Qué
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prácticas |
| Una de las
últimas parcelas sin edificar en la Avenida de las Cortes Valencianas
de Valencia acaba de salir a subasta judicial. Se trata del suelo ubicado
en frente del hotel Meliá Valencia (antiguo Hilton), donde estaba
previsto que se construyera una torre de 114 metros de altura con viviendas.
Todo un emblema que no se llegó a levantar por la crisis inmobiliaria. |
| SOLARES
ABANDONADOS Y EDIFICIOS EN RUINA EN VALENCIA |
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-
El Ayuntamiento
de Valencia prevé que la cifra de solares en los que finalmente
se acabe construyendo será mayor en los próximos años
debido a la reducción del plazo que marca la ley desde la declaración
de edificación. Hasta ahora, la ley del suelo (LOTUP) recogía
un plazo de seis años, pero se ha rebajado a dos, por lo que el
Ayuntamiento se tendrá que adaptar a este cambio legal.
|
| El Ayuntamiento
de Valencia, a través de la Concejalía de Desarrollo Urbano,
ha puesto en funcionamiento la nueva web del Registro de Solares, bajo
la premisa del servicio a la ciudadanía y la transparencia. Tal
como ha explicado el concejal Vicent Sarrià, esta nueva herramienta
permite a las personas interesadas acceder de manera sencilla y rápida
a los datos que contiene el libro del Registro de Solares, al mapa de geolocalización,
y a los criterios que determina la legislación vigente, entre otros
aspectos. |
| UNA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS PODRÍA COMPRAR EL SUELO DEL MESTALLA (VALENCIA) |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
La Confederación
Española de Cooperativas de Vivienda (Concovi) inició el
proceso de aceptación del Derecho Preferente de Incorporación
(DPI)
|
| Según
informa el periódico las provincias, la Confederación Española
de Cooperativas de Vivienda (Concovi) inició el proceso de aceptación
del Derecho Preferente de Incorporación (DPI) para su promoción
'Residencial Acequia de Mestalla' en las parcelas del proyecto Century,
el del solar del campo del Mestalla que se ha encomendado a Deloitte. |
| LA
COMPLICADA HISTORIA DE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS EN EL URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Las entidades
urbanísticas de conservación en la Ley 5/2014, de 25 de julio,
de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat
Valenciana.
|
| Regulación
de las entidades urbanísticas de conservación en la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
de la Comunitat Valenciana |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA COMO SOLUCIÓN
A LOS PAIS INVIABLES Y REVERSIBLES. |
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-
La reparcelación
inversa como solución a los PAIs fantasmas (urbanizaciones fantasmas)
en la Ley 1/2019
|
| Se trata de
dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante
reparcelación con la expectativa de planes de transformación
urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística
no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá
ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación
inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio ha llevado a cabo una modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) mediante la Ley 1/2019. La
solución a la reparcelación inversa fue objeto de crítica
en la fase de tramitación por el Consell Jurídic Consultiu
de la Comunitat Valenciana. Finalmente, la solución de la ley 1/2019
ofrece una solución que está siendo valorada por los promotores
inmobiliarios afectados. |
Novedad.
Ley 1/2019
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA (BNP) |
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-
La contratación
de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha cerrado el año
2018 con 127.502 m², cifra muy parecida a la media de los últimos
cuatro años (130.000 m²).
|
|
|
| Respecto a
2017, se observa un descenso de 30.000 m² de contratación,
no obstante, se debe tener en cuenta que el año pasado se registraron
dos operaciones inusualmente grandes de 30.000 m² y 23.000 m²
respectivamente que fueron determinantes en el número de m²
absorbidos. El hecho de que la disponibilidad se concentre en las zonas
más exclusivas del mercado, está frenando la decisión
de cambio de ubicaciones de algunos usuarios. Además, el tamaño
medio las operaciones realizadas en 2018 (5.313 m²) es menor que el
de 2017 (7.701 m²). A pesar de que la cifra de contratación
de 2018 es un 25% menor que la de 2017, en 2018 se han firmado más
operaciones que en 2017 (24 vs 21), lo que pone de manifiesto que la actividad
de la demanda se mantiene elevada. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Ley 1/2019,
de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
de la Comunitat Valenciana
-
Fecha de entrada
en vigor: 08/02/2019
|
|
|
| La modificación
de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca
las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación
urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas
a mejorar la calidad de estos ámbitos que pueden estar obsoletos,
infradotados y deteriorados o en aquellos en que se dan situaciones de
vulnerabilidad. Con este fin se modifican los estándares urbanísticos
y el porcentaje de aprovechamiento urbanístico público y
se diferencia un régimen específico para las actuaciones
de regeneración urbana. Un segundo objetivo de la ley es reforzar
la función y el control público sobre los procesos de empleo
del territorio. Este objetivo se concreta en la eliminación de las
actuaciones territoriales estratégicas y la regulación de
los proyectos de inversión estratégica sostenible, en los
que la participación de las instituciones públicas será
más intensa que en la figura anterior, y donde el carácter
excepcional de esta figura se traduce en requisitos de gestión y
de utilización adecuada de los instrumentos urbanísticos.
Asimismo, en otra clase de actuaciones urbanísticas se favorece
la gestión directa de los programas de actuación, no solo
dando preferencia a este modo de gestión ante otros, sino removiendo
barreras existentes para poder actuar de esta manera. Relacionado con eso,
la modificación de la ley debe garantizar el control público
de los crecimientos urbanísticos, fomentar los desarrollos en las
áreas ya urbanizadas y evitar que los agentes urbanizadores privados
puedan promover instrumentos de desarrollo que reclasifiquen nuevas piezas
del territorio como suelo urbanizable. |
| SUELOS
QUE PASARÁN A SER SUELOS NO URBANIZABLES PROTEGIDOS DE LA HUERTA
DE VALENCIA |
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| ¿Qué
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-
Según
informa el periódico Valencia Plaza, el Plan de Acción Territorial
de la Huerta de València (más conocido como el PAT de l'Horta)
empieza a ser objeto de la acción judicial de las promotoras valencianas,
un escenario que el Consell ya ha experimentado con otro de sus planes
restrictivos con la construcción: el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (popularizado
como Pativel).
|
| Como en el
caso de la iniciativa para frenar la construcción de viviendas en
primera línea de costa, contra la que se han presentado decenas
de recursos y, entre ellos, los de importantes firmas como NAU, Quabit
o la Sareb, el PAT de l'Horta también ha recibido el rechazo de
una gran enseña: la promotora Inmobiliaria Guadalmedina SA (Igsa),
sociedad del empresario Enrique Ballester. |
| EL
10% QUE RETRASA LA PUBLICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
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| ¿Qué
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-
Proyectos de
Inversión Estratégica Sostenible (PIES). La redacción
aprobada señala que al promotor se le tiene que pedir una garantía
del 10% del total cuando en realidad el texto debería decir «hasta
el 10%».
|
| Han pasado
casi tres semanas y todavía no se ha publicado en el Diari Oficial
de la Comunitat (DOCV), requisito indispensable para que entre en vigor.
La razón obedece a los numerosos errores que presenta el texto.
Según el periódico las provincias, los tres partidos que
respaldan al Consell han intentado corregir estos errores recurriendo al
artículo 8 del Catálogo de Procedimientos. Para ello necesitaban
el respaldo de todos los grupos políticos. El PP se ha negado. La
portavoz popular de Medio Ambiente en Les Corts, Elisa Díaz, denunció
que los partidos que sustentan al Consell «no quieren corregir errores.
Pretende incluir modificaciones en la ley que no han sido votadas en el
Parlamento». Para Díaz, algunas de las correcciones planteadas
no se refieren a aspectos meramente técnicos, sino de calado. «Hay
artículos que se contradicen unos con otros o se quieren introducir
palabras y variar los porcentajes», explicó la parlamentaria
popular. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁ RETRASANDO LA PUBLICACIÓN DE LA NUEVA
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat
Valenciana se aprobó el 17 de enero de 2019
-
Ley de Urbanismo
no se publicará hasta que se introduzcan los cambios.
|
| Según
informa la Razón, la ley de urbanismo tendrá que volver a
pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas modificaciones.
Hasta entonces, no podrá entrar en vigor La ley de urbanismo tendrá
que volver a pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas
modificaciones. Hasta entonces, no podrá entrar en vigor. PSPV,
Podemos y Compromís quieren volver a introducir cambios en la modificación
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup)
aprobada hace ahora dos semanas por el pleno de Les Corts. Reconocen que
se han producido «errores en la redacción de las enmiendas
y transacciones» y han solicitado al resto de grupos que firmen unas
modificaciones «antes de que se publique el texto definitivo»
y por tanto, pueda entrar en vigor. |
| VÍDEO
E INFORME DEL GOLF INMOBILIARIO. EJEMPLO ALENDA GOLF |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
La mejor oferta
para el inversor inmobiliario británico: adosados junto al golf.
|
|
|
| Las viviendas
de Kiruna Residencial en Alenda Golf ofrecen una extraordinaria calidad
de vida a los habitantes de la ciudad de Elche, en un entorno rodeado de
naturaleza y campos de golf. Tendrá la tranquilidad en el recinto
cerrado con toda la seguridad de la urbanización, compartiendo experiencias
y espacios verdes con otros residentes. |
| TRAMITACIÓN
DE LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
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| ¿Qué
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-
El mayor coste
de legalización de viviendas en la Comunidad Valenciana
|
| Según
publica el periódico la razón, legalizar las viviendas con
la nueva ley supone un costoso laberinto burocrático. Cada propietario
podría tener que pagar unos 100.000 euros para completar obras y
trámites que no podrán ponerse en marcha hasta que se conforme
la Agencia de Protección del Territorio. La Fiscalía ha actuado
contra muchas de las edificaciones ilegales existentes en el territorio,
aunque muchas otras nunca han puesto en marcha el proceso de regularización
La Fiscalía ha actuado contra muchas de las edificaciones ilegales
existentes en el territorio, aunque muchas otras nunca han puesto en marcha
el proceso de regularización |
| DERECHOS
DE TANTEO Y RETRACTO LEGAL EN FAVOR DE LA GENERALITAT EN LAS FUTURAS VENTAS
DE VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Las segundas
y sucesivas transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen
de promoción o protección pública estarán sujetas
a los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat
|
| Según
publica el periódico las provincias, «las segundas y sucesivas
transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen de promoción
o protección pública estarán sujetas a los derechos
de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat». Así
reza el inicio de una modificación de la Ley de la Vivienda con
la que el Consell pretende incrementar su parque público de hogares,
se otorga preferencia en la adquisición y está bloqueando,
según el sector inmobiliario, cientos de operaciones de compraventa
iniciadas antes de que la norma entrara en vigor el 1 de enero. Los portavoces
inmobiliarios culpan al Consell de una «grave falta de planificación»
y de generar una «gran incertidumbre jurídica». |
| NUEVO
PLAN ESPECIAL DEL CABANYAL DE VALENCIA |
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-
La Comisión
de Urbanismo a punto de aprobar el nuevo plan que impide la prolongación
de Blasco Ibáñez.
|
| Según
anunció el equipo redactor, conformado por los urbanistas Gerardo
Roger y Luis Casado, y la delegación que dirige Vicent Sarrià,
el PEC proyecta un total de 703 viviendas nuevas aproximadamente, un 60%
de las cuales serán de protección pública (VPP) y
el resto, de renta libre. Establece además la disposición
de 235 viviendas-alojamientos dotacionales en suelo de dominio público
destinadas en régimen de alquiler a jóvenes, mayores de 65
años y colectivos sociales. Se incluye la construcción de
un hito en el barrio marítimo: un edificio de 15 plantas para uso
hotelero en el entorno de la avenida Eugenia Viñes y frente a La
Marina. Asimismo, contempla la construcción de seis aparcamientos,
cinco de los cuales serán en altura y el otro, subterráneo.
En total, se proveerá al barrio con más de 1.200 plazas de
aparcamiento. |
| PLAN
PARCIAL DEL CENTRO COMERCIAL INTU MEDITERRÁNEO |
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| ¿Qué
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-
Paterna deberá
modificar el Plan General para ajustar el Plan parcial del centro comercial
Intu Mediterráneo
-
El nuevo proyecto
de Intu Mediterráneo se regirá por la ley de ordenación
del territorio (Lotup) reformada en 2019.
-
Requiere de
la aprobación municipal del plan parcial y la corrección
reclamada por el gobierno valenciano.
|
| Este «minuto
cero» en la tramitación urbanística (Plan parcial)
del centro comercial Intu Mediterráneo supone que «si superan
las alegaciones [planteadas por este departamento a información
sobre el proyecto] continuará su tramitación recabando todos
los informes, otra vez, de todas las consellerias que tengan que informar»,
según explicó ayer la consellera de Vertebración del
Territorio, Maria José Salvador, durante un desayuno informativo
para hacer una balance urbanístico de la legislatura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Valencia (valencia plaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| La plataforma
contará con una superficie bruta alquilable de más de 35.000
metros cuadrados, que podrán arrendarse a un solo operador o dividirse
en hasta tres bloques, dos de alrededor de 10.000 y otro de cerca de 15.000
metros cuadrados. En total, la nave contará con más de 1.200
metros cuadrados de oficinas, casi 34.000 metros cuadrados de almacén
con capacidad para 40.600 pallets, y un total de 49 muelles de carga para
camiones. |
| INFORME
MERCADO INMOBILIARIO ASOCIACIÓN DE INMOBILIARIAS DE LA COMUNITAT
VALENCIANA (ASICVAL). |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
Por provincias.
Alicante lidera el incremento del precio de venta por metro cuadrado, con
un 10,26%, seguida de Valencia, con un 2,29%; en Castellón, el coste
se estanca. En cambio, Valencia es la provincia en la que más se
ha incrementado el precio mensual del alquiler, con un 25,5%, seguida de
Castellón, con un 17,5%, y Alicante, con un 3,9%
-
Por capitales.
La ciudad de Valencia es la capital en la que más ha subido el precio
de compra-venta por m2, con un 8,9%; en Alacant y Castelló el incremento
ha sido del 7,4%. Valencia también lidera el aumento en los alquileres,
con un 20,63%, seguida de Castelló, con un 13,9%, y Alicante, con
un 6,8%
|
|
|
| El precio
de compra-venta de vivienda usada subió un 5,75% en la Comunitat
Valenciana durante 2018, al pasar de una media de 953,7 euros por metro
cuadrado en 2017, a 1.008,5 en el ejercicio recién finalizado. La
tarifa mensual de alquiler de vivienda experimentó un incremento
del 16% en el mismo periodo, al pasar de 5 euros por metro cuadrado a 5,8.
Los precios medios también registraron aumentos en el ámbito
autonómico, al pasar de 110.908 euros a 114.925 en el caso de la
compra-venta (un 3,62%), y de 513,2 a 594,9 en el del alquiler (un 15,9%).
Las cifras forman parte del balance de la situación del mercado
inmobiliario 2017-2018 que ha difundido la Asociación de Inmobiliarias
de la Comunitat Valenciana (ASICVAL). |
| APROBADA
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aprobada la
reforma de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat
Valenciana
Se crea
la figura del agente rehabilitador y elimina la de las Actuaciones Territoriales
Estratégicas (ATE) para sustituirlas por los Proyectos de Inversión
Económica Sostenible (PIES)
|
|
|
| La modificación
de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca
las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación
urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas
a mejorar la calidad de estos ámbitos que pudieran estar obsoletos,
infradotados y deteriorados o en los que se den situaciones de vulnerabilidad.
Para ello se modifican los estándares urbanísticos y el porcentaje
de aprovechamiento urbanístico público y se diferencia un
régimen específico para las actuaciones de regeneración
urbana (artículos 7, 13, 24, 33, 36, 37, 63, 72 y 72 bis y siguientes),
75, 76 bis, 77 y 99, disposición transitoria y disposición
derogatoria). Un segundo objetivo de la ley es reforzar la función
y control público sobre los procesos de ocupación del territorio.
Este objetivo se concreta en la eliminación de las actuaciones territoriales
estratégicas y la regulación de los proyectos de inversión
estratégica sostenible, en los que la participación de las
instituciones públicas va a ser más intensa que en la figura
anterior, y donde el carácter excepcional de esta figura se traduce
en requisitos de gestión y de utilización adecuada de los
instrumentos urbanísticos (artículos 14, 17 y 59 a 62). |
| LIMITACIONES
DE SUPERFICIE DE CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
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-
El actual Gobierno
autonómico ultima la tramitación del Plan de Acción
Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (Patsecova)
que quiere limitar la superficie comercial de los centros comerciales a
120.000 m2.
|
| Esta norma
afecta principalmente al centro comercial Intu Mediterráneo, una
superficie comercial en Valencia cuya inversión se estima en más
de 800 millones de euros, y según la compañía sería
el más grande de Europa. La operación lleva paralizada desde
2016 por la Consellería de Medio Ambiente de la Generalitat valenciana.
El gobierno autonómico argumenta que el modelo de negocio y sostenibilidad
ambiental no cuadra con sus ideales. |
| IMPACTO
MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Posible tramitación
de proyectos urbanísticos sin evaluación ambiental
|
| Ecologistas
en Acción denuncia ante el Síndic de Greuges el persistente
incumplimiento de la normativa sobre evaluación ambiental de la
Conselleria de Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del
Territori. La tramitación de las Declaraciones de Interés
Comunitario (DIC) sortean el trámite de evaluación ambiental,
incumpliendo la normativa ambiental, Ley 21/2013 de evaluación ambiental
y la misma Ley 5/2014, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje. |
| DIRECTOR
DE SUELO EN ALICANTE |
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-
Suelo finalista
en Alicante
|
| Según
el periódico Alicante Plaza, la promotora inmobiliaria Aedas Homes
ha comprado un solar en la esquina noreste del PAU-1, a espaldas de la
promoción de Acciona junto a la plaza Juan Pablo II. En el PAU-1,
Aedas ya tiene en comercialización las dos fases del residencial
Eliza (116 viviendas en total), y cuenta con la citada bolsa de suelo para
240 viviendas adicionales. |
| El
PAI DEL MANHATTAN DE CULLERA |
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-
Ventajas y
precauciones del agente urbanizador.
|
| La Generalitat
y el Ayuntamiento de la Ribera Baixa proyectaron en la desembocadura del
Júcar una de las mayores actuaciones urbanísticas de la provincia.
Sobre una superficie de 610.000 metros cuadrados, diseñaron el PAI
Bega-Port, que debía albergar 33 torres de 25 plantas, dos hoteles
de 40, un palacio de congresos y un puerto deportivo con 800 amarres. En
total, una urbanización prevista para 20.000 habitantes (5.000 viviendas).
La crisis se llevó por delante el desarrollo del proyecto, pero
sólo sobre el papel. El PAI sigue vigente, aunque el Ayuntamiento
y la Generalitat han llegado a un acuerdo para suspender el convenio entre
ambas administraciones. En el Ayuntamiento consideran que hay partes salvables
de aquel proyecto como, por ejemplo, el puerto deportivo que se planteaba. |
| DIRECTOR
DE SUELO DE VALENCIA. URGENCIA DE DESARROLLO DE SUELO |
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-
Problema de
suelo finalista en las grandes ciudades.
|
| Por su interés
recogemos la entrevista publicada en el periódico Valencia Plaza
al director de activos singulares de HAYA REAL ESTATE, Augusto Monte (Haya)
en la que señala que "apenas quedan solares en Valencia, hay que
desarrollar suelo en gestión" |
| PROBLEMAS
URBANÍSTICOS DEL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO |
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-
Efecto de esta
decisión entre otros promotores de centros comerciales.
|
| El Gobierno
valenciano vuelve a rechazar el macrocentro comercial Puerto Mediterráneo.
La Conselleria de Medio Ambiente no ve novedades en el nuevo proyecto presentado
por la inversora Intu y ni siquiera lo admite a trámite |
| LICENCIAS
EXPRESS EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Proyecto de
ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de
la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300
enmiendas.
|
| La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la
Comunidad Valenciana (Lotup) podría agilizar los trámites
para la ejecución de obras y reformas en inmuebles. Por ello, a
instancias del PSPV, PP, Compromís y Podemos, se ha incluido un
artículo que permite la realización de determinadas obras
sin que los ayuntamientos deban tramitar la licencia correspondiente. Se
trata de pequeñas obras y reformas en el interior de edificios,
que sólo tendrán que presentar una declaración responsable
por parte del promotor, pero también de una larga serie de actuaciones
que pueden afectar a la estructura del inmueble. En este último
caso, no obstante, la declaración responsable deberá estar
acompañada por una certificación de un organismo de certificación
administrativa (OCA) o de un colegio profesional «en los términos
debidamente establecidos». |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN
DE LA HUERTA DE VALENCIA |
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-
Decreto 219/2018,
de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción
territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de
València
|
| Decreto 219/2018,
de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción
territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de
València |
| 36.000
METROS CUADRADOS DE SUELO LOGÍSTICO EN VALENCIA |
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-
Suelo para
dos naves de 5.000 y 17.000 m2 y bloque de oficinas de 1.300 m2 en Quart
de Poblet.
|
| Grupo Lar
ha comprado 36.000 metros cuadrados de suelo logístico en Quart
de Poblet, en Valencia, con el objetivo de construir dos naves y un bloque
adicional de oficinas. Los dos centros logísticos contarán
con una superficie de 5.000 metros cuadrados y 17.000 metros cuadrados,
respectivamente. Por su parte, el edificio de oficinas poseerá aproximadamente
1.300 metros cuadrados. Está previsto que las obras del proyecto
arranquen en el segundo trimestre de 2019 y finalicen en el primer trimestre
de 2020. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA NO SATISFACE A
LA DEMANDA |
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-
Informe de BNP
Paribas Real Estate en España, “Residencial Valencia, diciembre
2018”
-
La carencia de
promociones de obra nueva ha hecho que la demanda se haya visto obligada
a dirigirse al mercado de segunda mano.
-
Ver
informe (60 págs.).
|
| Las promociones
de obra nueva que se están comercializando actualmente y las que
se van a incorporar al mercado en los próximos meses harán
que se incremente el número de transacciones en los próximos
años y que la cuota de viviendas de obra nueva respecto al total
se vaya incrementando paulatinamente. Las demanda se centrará en
las áreas de expansión residencial de la ciudad, Quatre Carreres,
Malilla, Benicalap y Patraix fundamentalmente. Son proyectos bien valoradas
por los usuarios debido a que tienen buenas calidades, poseen zonas comunes
y con precios más competitivos que los proyectos del centro de la
ciudad. |
| SUBASTA
DE SUELO EN VALENCIA. PARCELA DEL VALENCIA CLUB DE FÚTBOL |
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-
Deloitte realiza
una subasta privada, a la cual se accede por invitación.
-
Plan de negocio
y de venta del terciario del nuevo estadio, que contará con algo
más de 40.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso comercial.
-
Complejidad
de la operación: el 40 % de los terrenos deban destinarse a superficie
comercial, oficinas o habitaciones de hotel.
|
| Ceetrus, antigua
Inmochan e inmobiliaria de Alcampo, se suma a la subasta por los terrenos
de Mestalla después de que empresas como el grupo inversor Atitlan,
la constructora Bertolín, Neinor o Grupo Ática decidieran
dar un paso atrás en la carrera por estos suelos de 100.000 m2.
Se trata de un proceso de venta convocado por el Valencia CF a través
de Deloitte. El fondo Cerberus está valorando la rentabilidad de
la operación que no alcanza la Tasa Interna de Retorno (TIR) del
15%, además de que los trabajos de demolición y al desarrollo
del nuevo proyecto urbanístico, podría llevar al nuevo propietario
a no poder rentabilizar su inversión hasta 2021 o 2022 |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE IN TEMPO DE
BENIDORM |
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-
Rehabilitación
edificatoria de In Tempo de Benidorm
-
La reforma
del edificio se ha encargado al arquitecto Rafael Robledo.
|
| Strategic
Value Partners (SVPGlobal), un fondo 'distressed', que adquirió
el edificio In Tempo de Benidorm ha encomendado a la promotora inmobiliaria
Uniq la conclusión de las obras que contará con un total
de 256 viviendas en la playa de Poniente de Benidorm. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ENCARECERÁ
EL SUELO |
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-
La nueva Ley
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) «va
a ser más restrictiva en cuanto a la generación de suelo».
|
| Por su interés,
recogemos la entrevista del periódico la Razón a Francisco
Zamora, presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción
de Valencia (Fevec). «La situación política es delicada.
No sabemos si habrá elecciones ni presupuestos y nuestro sector
depende de esto. Está por saber si la Generalitat va a lograr más
financiación y si es así, cuánta destinará
a inversiones, porque está claro que la prioridad es el gasto social». |
| CONCENTRAR
LA EDIFICABILIDAD EN ALTURA AMPLIACION DEL BARRIO DE BENIMACLET DE VALENCIA |
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-
Hay algunas
fórmulas polémicas entre los técnicos, como "concentrar
la edificabilidad en altura", para liberar suelo a costa de sumar parches
verdes. Los críticos se oponen porque se construyen torres impensables
en calles que no las admiten, espacios sin mantenimiento que no se ajustan
a la estética, ausencia de bajos comerciales, etc. Es una fórmula
que siempre causa polémica.
|
| Metrovacesa
presentó en el Ayuntamiento de Valencia una alternativa a
la ordenación de la ampliación del barrio de Benimaclet,
una actuación en la que contempla una inversión de 280 millones
de euros y la construcción de 1.345 viviendas. A pesar de las demandas
vecinales, la promotora mantiene la edificabilidad prevista para un sector
que ocupa una superficie de 269.775 metros cuadrados, pero eleva las zonas
verdes y dotacionales para crear un gran espacio central público
de 80.000 metros cuadrados y un paseo perimetral adosado a las parcelas
residenciales privadas, con un reparto de suelo público y suelo
privado del 82% y el 18%, respectivamente. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA SIGUE AVANZANDO |
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La Comisión
de Medio Ambiente ha aprobado la modificación del proyecto de ley
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana.
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La Estrategia
Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV) restringe la capacidad de
crecimiento urbanístico de los municipios en función de varias
condiciones, como el suelo ya construido y que queda por urbanizar.
|
| La principal
novedad es que la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana (ETCV)
como los Proyectos de Inversión Estratégica (PIES), figura
con la que se sustituye a las Actuaciones Territoriales Estratégicas
(ATE), tuviesen que ser aprobadas por el pleno de las cortes valencianas.
También se limita la figura del agente urbanizador, así como
los PAIS de iniciativa privada de modo que haya una prioridad pública
y solo se recurra a autorizar la iniciativa privada cuando esté
suficientemente justificada y en defecto de la iniciativa pública.
La reforma de la ley del suelo impedirá reclasificaciones de suelo
a través de PAI y obligará a que los planes territoriales
y los estratégicos sean aprobados por las cortes valencianas. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARALIZADA |
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Tal y como
ha sucedido en Andalucía y Madrid, es probable que la reforma de
la ley del suelo valenciana pase a la siguiente legislatura.
|
| Proyecto de
ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de
la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300
enmiendas. Es difícil saber cuándo se podrá llevar
al pleno de Les Corts, aunque todo apunta a que habrá que esperar,
como mínimo, a final de año. |
| SUELO
EXCLUSIVO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EJEMPLOS EN ARAGÓN, CATALUÑA
Y EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Las cooperativas
de vivienda tienen la ventaja de que las administraciones les proporcionan
solares en condiciones especiales. En ele ejemplo de la Comunidad de Valencia
lo hace en Gandía y las cooperativas de vivienda no aparecen.
|
| Suelen someterse
por lo general al derecho de superficie y en casos especiales como en Barcelona
las viviendas que se construyan nunca podrán ser vendidas ni traspasadas
al precio del mercado libre. En caso de que el adjudicatario quiera venderlo,
el que tiene el derecho preferente de compra es el Ayuntamiento. |
| URBANIZACIONES
EN ALICANTE |
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Calificación
de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación
máxima de 50 viviendas por hectárea.
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| La Comisión
de Urbanismo ha aprobado la delimitación de las fincas 'El Pino'
y 'Ruaya' y el establecimiento de las condiciones urbanísticas en
cumplimiento de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad
Valenciana de 20 de mayo de 1992. Se trata de delimitar ambas fincas con
el levantamiento topográfico de los técnicos municipales
y la planimetría de dichas fincas que se incorpora al Plan General
Municipal de Ordenación Urbana (PGMOU), en los términos que
establece la sentencia del TSJCV de 20 de mayo de 1992. Al mismo tiempo,
se establecen las condiciones urbanísticas de dichas fincas y la
Ficha de Planeamiento, de forma que se les reconoce una superficie de 47
hectáreas, con una calificación de suelo urbanizable, un
uso predominantemente residencial y una edificación máxima
de 50 viviendas por hectárea. La propuesta contempla las mismas
condiciones que tiene el PAU3 para su desarrollo y que es colindante con
estas fincas, separado tan solo por la avenida de Denia. |
URBANISMO
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