|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
|
|
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos > Cinco Días |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
pacta con el inquilino una renta al mes. Pero el primer año le aplica
un generoso descuento (que se aplica de una sola vez). En el segundo ejercicio
le quita la rebaja. En el tercer año, el arrendatario comienza a
desembolsar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de forma mensualizada
y a partir del cuarto año debe hacer frente al gasto de la comunidad
de vecinos. El fondo estadounidense aplica esta política comercial
mediante sus socimis (sociedades cotizadas de inversión en el mercado
inmobiliario) Testa Residencial y Fidere, que poseen alrededor de 17.500
viviendas en España. |
| INFORME
DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES DE BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el Informe de Mercado de Locales Comerciales de Barcelona del 1er semestre
del 2019 de Forcadell, en el transcurso de la primera mitad del año,
el mercado de locales comerciales en Barcelona se ha mostrado dinámico
y en constante transformación debido al atractivo comercial de la
capital catalana, al auge del e-commerce y a los nuevos hábitos
de consumo.
|
| El interés
inversor en el sector retail de Barcelona ha seguido enfocado en el transcurso
del primer semestre del 2019 en la adquisición de locales comerciales
ubicados en high street, pese a la escasez de producto disponible. Pero
debido a la falta de disponibilidad en prime y al buen funcionamiento de
los ejes comerciales de la ciudad, este interés se ha ido expandiendo
también hacia estos nuevos mercados, que además ofrecen rentabilidades
más altas. En línea con la tendencia del año anterior,
el precio de los locales en prime en Barcelona se ha mantenido estable
en el 1S 2019 registrando una variación semestral del 1% en alquiler
y del 2% en venta. Las principales líneas de los ejes comerciales
de la ciudad también han registrado incrementos muy moderados, en
torno al 2%. Su ligera evolución al alza ha sido liderada por la
1ª Línea de Sant Gervasi (4,6%) y Sant Antoni (3,5%) y la 2ª
Línea de Sarrià (3%). Siguiendo la misma tendencia, para
la 2ª mitad del año se prevén aumentos muy moderados.
En el transcurso del 1S del 2019, el mercado de locales comerciales en
Barcelona se ha mostrado dinámico y en constante transformación
debido al atractivo comercial de la capital catalana, al auge del e-commerce
y a los nuevos hábitos de consumo. El cliente sigue valorando la
especialización y la proximidad, con lo que el comercio -consciente
de esta necesidad- continúa acercándose cada vez más
a los barrios, tal y como se desprende de los últimos movimientos
de los sectores Gimnasios, Clínicas y Aseguradoras. La disponibilidad
de locales comerciales en Barcelona es muy reducida si se trata de ubicaciones
high street, escasez que se acentúa si se se trata del mercado de
compraventa. Por otro lado, el alto nivel de las rentas en prime está
provocando una mayor rotación de arrendatarios o que se amplíe
el periodo de desocupación del local. En la actualidad el tiempo
de desocupación promedio de un local en Barcelona, con buena ubicación
y un asking price adecuado, es de tan sólo un mes. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se considera
arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo
sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto
que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
|
| Cuando se
produzca la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda
amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o
promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad
lucrativa se tratará de un alquiler turístico, que se someterá
a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial,
según establece el art.5 e) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
de Arrendamientos Urbanos. Los contratos de arrendamiento de vivienda para
uso turístico o vacacional pueden venir regulados por la normativa
específica de cada comunidad autónoma o por la ley estatal
(la ley de arrendamientos urbanos): dependerá de si se cumple con
los requisitos estipulados en el artículo 5.e) de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). |
| EL
ALQUILER DE HABITACIONES Y VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA
PENDIENTES DEL NUEVO REGLAMENTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Generalitat
espera aprobar a finales de año el decreto que puede frenar la proliferación
de pisos turísticos como si fueran habitaciones
-
El Gobierno
de la Generalitat de Cataluña tiene pendiente de aprobar el nuevo
proyecto de Reglamento de Turismo en Cataluña, una vez concluido
el trámite de alegaciones, que regulará y ordenará
las nuevas modalidades de alojamientos turísticos.
|
| El proyecto
de decreto del reglamento de turismo, incorpora una actualización
de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control
en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares y
establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y
tener un número del Registro Turístico de Cataluña
(RTC), entre otras cuestiones. Se trata de un decreto de la Generalitat
de Cataluña con un nuevo reglamento integral del turismo y que incluye,
entre otros aspectos, la regulación del alquiler de habitaciones
en viviendas compartidas. Ahí se establecen unos requisitos claros
que dejarían fuera de juego a todas aquellas habitaciones alquiladas
como si fueran pensiones ya que la nueva norma establece la obligatoriedad
de que el titular de la vivienda resida en ella mientras están los
turistas. El documento lleva años dando vueltas por despachos y
es urgente regular lo que ahora mismo es una actividad ilegal. El primer
borrador del decreto de turismo de la Generalitat se redactó en
el 2015 tras un trabajo con los diferentes actores implicados en una larga
comisión parlamentaria pero nunca acabó de llegar al Consell
Executiu. Pasó lo mismo en 2017. Según fuentes de la dirección
general de Turismo, “antes de final de año estará aprobado”.
Ya ha superado el proceso de exposición pública y el periodo
de alegaciones. Falta que pase por la comisión jurídica asesora
para confirmar que no entra en contraposición con ninguna ley de
rango superior y a partir de ahí solo quedará que el Govern
lo convalide. |
| INFORME
INMOBILIARIO ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para conocer
el gasto en vivienda que deben invertir estos alumnos, el portal inmobiliario
www.pisos.com ha analizado el coste medio de compartir piso en capitales
y en sus principales zonas universitarias.
-
Madrid y Barcelona
aglutinan el 32,29% de la oferta y el 44,04% de la demanda.
|
| Barcelona
capital, óptima para los alumnos que estudien en la Universidad
de Barcelona, la Universidad Politécnica de Cataluña, la
Universidad Pompeu Fabra y la Escuela Superior de Música de Cataluña,
sería la más cara para el alquiler, con 456 euros mensuales
de media. Por su parte, Madrid capital, la opción elegida por los
estudiantes de la Universidad Complutense de Madrid, la Universidad Politécnica
de Madrid, la EAE Business School, la Universidad Pontificia Comillas y
la Universidad CEU San Pablo, tendría una mensualidad por habitación
en alquiler de 425 euros. Según el director de Estudios de pisos.com,
Ferran Font, “compartir piso es una de las experiencias más enriquecedoras
para los estudiantes que vienen a estudiar a España, ya que les
permite acercarse más a nuestra cultura y aprovechar al máximo
su estancia”. Por otro lado, el experto señala que los propietarios
con inmuebles en las zonas universitarias saben que su producto cuenta
con una gran demanda y genera una rentabilidad muy atractiva”. El portavoz
del portal inmobiliario añade que “si bien estamos ante un inquilino
que suele ser buen pagador, hay que marcar bien los límites desde
un principio para evitar problemas con los vecinos”. Font indica que “el
contrato siempre debe formalizarse por escrito, incluyendo un inventario
en el que se detalle el mobiliario y los electrodomésticos, estipulando
claramente los pasos a seguir en caso de que se produzca cualquier tipo
de incidencia”. |
| ADN
INMOBILIARIO. INFORME PRIME RENT 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cushman &
Wakefield LLP ha publicado los datos “DNA of Real Estate” que realiza un
seguimiento de los alquileres y rendimientos principales en 46 ciudades
de Europa, cubriendo las oficinas clave, la logística y los destinos
de la calle principal. Tiene una visión general del rendimiento
trimestral y un resumen de los alquileres y rendimientos principales para
las ciudades y los mercados.
-
En España
se cubren las zonas comerciales de Madrid y Barcelona
|
|
|
| El último
informe del segundo trimestre de 2019 muestra que el sector logístico
europeo continúa funcionando bien con un fuerte crecimiento del
alquiler y la demanda de los inversores reduciendo el rendimiento en 2
pb, mientras que los rendimientos en los sectores de oficinas y minoristas
europeos se mantuvieron estables. El sector logístico experimentó
un crecimiento de las rentas preferenciales del 0,6% en el trimestre y
un aumento interanual del 2,8%, su tasa más alta desde marzo de
2008. El mayor crecimiento se mantiene en los mercados de Europa Central
y del Este (ECE) con alquileres 4.4% más altos en Budapest y 2.7%
en Varsovia. La ciudad alemana de Hamburgo también registró
un fuerte crecimiento con alquileres de un 3,4% más durante el trimestre
respaldados por la falta de existencias y la fuerte demanda impulsada por
una racionalización de las redes de distribución. |
| MAPA
INMOBILIARIO DE LA OKUPACIÓN EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Ley 5/2018,
de 11 de junio ampara el derecho de propiedad y ofrece a los ilegales ocupantes
la intervención de los servicios sociales para darles protección
-
El marketing
inmobiliario empieza a recoger los datos de ocupación ilegal de
viviendas.
|
| La mayoría
de inversores en bienes inmuebles están solicitando a sus consultores
inmobiliarios que detallen en sus informes la situación de okupación
en edificios o zonas. Esta información está resultando imposible
de conseguir por los consultores inmobiliarios, lo que les impide realizar
sus informes inmobiliarios con el rigor necesario. Los ayuntamientos no
ofrecen información pública sobre el número de pisos
okupados, ni siquiera de la que tiene lugar en los edificios municipales.
Tampoco se da información desde los Ministerios de Interior y Justicia,
las Consejerías autonómicas del ramo o los ayuntamientos,
del nivel de seguimiento legal de los inmuebles ocupados tras la publicación
de la Ley 5/2018. En el caso de vivienda municipal, en concreto las empresas
públicas de vivienda, tampoco existe un listado de ocupaciones ilegales
de pisos públicos, actuaciones al respecto, etc. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Loom se consolida
en el mercado de oficinas. La marca de espacios flexibles de Merlin Properties
ha inaugurado un nuevo espacio en el barrio de Salamanca, en Madrid. La
instalación, tiene una superficie de 1.900 metros cuadrados y una
capacidad para 270 puestos de trabajo. En marzo, Merlin Properties adquirió
Loom con el objetivo de reforzar su apuesta por los espacios de trabajo
flexibles y colaborativos |
| LA
DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DINAMIZA EL MERCADO DE ALQUILER
EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio de
la vivienda en Barcelona atenúa su crecimiento
-
El mercado
residencial de la ciudad de Barcelona ha moderado la tendencia alcista
y ha registrado en los 6 primeros meses del 2019 un incremento del 3,2%
en alquiler y del 2,4% en venta.
-
La evolución
del mercado residencial hace prever que en la segunda mitad del año
los precios, en alquiler y en venta, no registren apenas incrementos, tendiendo
poco a poco hacia la estabilidad.
|
|
|
| Según
el Informe de Mercado Residencial de Barcelona de Forcadell corresponiente
al primer semestre del 2019, el precio de la vivienda en Barcelona ha ido
moderando su crecimiento, en línea con la tendencia del año
anterior. En alquiler, el precio medio del m2 en la capital catalana se
ha situado en el mes de junio en 17,15 €/m2/mes, habiendo registrado
una variación del 3,2% respecto a enero. Según
el informe, el mercado de alquiler en Barcelona sigue mostrando un gran
dinamismo y registrando un fuerte interés de demanda que busca ubicarse
en la capital catalana en régimen de alquiler. El incremento acumulado
de los precios durante los últimos 5 años ha provocado, por
un lado, que los pisos con rentas inferiores a los 1.200 €/mes presenten
listas de espera y, por otro, que la opción de compartir piso sea
cada vez más demandada. |
| EL
COWORKING SIGUE AUMENTANDO EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el primer
semestre del año se han contratado en la ciudad de Barcelona hasta
256.000 m2 de oficinas, cifra un 30% superior a la registrada en los 6
primeros meses del 2018.
-
Entre los principales
protagonistas del mercado destacan los operadores de coworking, que se
encuentran en pleno proceso de expansión y han supuesto el 22% de
la contratación.
|
|
|
| Según
el Informe de Mercado Inmobiliario de Forcadell del 1er semestre del 2019,
el mercado de oficinas de Barcelona se mantiene en una tendencia alcista
y ha registrado, en los primeros 6 meses del año, cifras de contratación
récord alcanzando los 256.000 m2, volumen un 30% superior al obtenido
en el mismo periodo del año anterior. Según la consultora,
la capital catalana es considerada un polo de atracción tecnológico
y una de las ciudades más atractivas para trabajar a nivel mundial.
De hecho, el elevado interés internacional por Barcelona se refleja
en las cifras de contratación: hasta un 48% de la superficie contratada
en el 1S 2019 la han protagonizado empresas de origen extranjero. Analizando
la contratación por sectores, las empresas techie han supuesto el
27% de la superficie contratada y los operadores de coworking el 22%. |
| INFORME
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe anual
de pisos compartidos en España 2019
|
|
|
| El informe
de pisos compartidos de 2019 realizado por el portal inmobiliario pisos.com
arroja una serie de datos acerca del mercado de habitaciones en alquiler
en España. Respecto a la localización de la oferta, son las
dos provincias españolas con mayor densidad de población,
y sus correspondientes capitales, las que acumulan el grueso de los anuncios
registrados. Así, las provincias de Barcelona y Madrid concentran
el 32,29% de la oferta. Por su parte, las capitales barcelonesa y madrileña
agrupan el 22,81% de la misma. En cuanto al precio de las habitaciones
de alquiler, la renta media en España ha bajado con respecto al
pasado año un -1,62%, pasando de los 292,18 euros mensuales de 2018
a los 287,45 de 2019. La renta media en 2017 fue de 299,06 euros mensuales,
en 2016 de 280,15, en 2015 de 228,69 y en 2014 de 272,30. La capital con
el precio más alto es Barcelona con 455,81 euros al mes, mientras
que la más barata es Zamora con 152,43 euros al mes. Respecto a
las especificaciones de la oferta, el 82,74% de los anuncios publicados
no especifica preferencia de género. Por otro lado, las viviendas
compartidas donde solo se buscan chicas suponen el 15,25%, mientras que
los que solo aceptan chicos representan el 2,18%. Las parejas son bienvenidas
en el 7,49% de la oferta y las mascotas se aceptan en el 9,87% del total. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas > Ayudas (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo plan,
vigente hasta 2021, incluye ayudas de entre el 40% y el 50% de la renta
para alquileres que no superen los 600 euros al mes, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El primer
borrador del decreto de turismo de la Generalitat se redactó en
el 2015 tras un trabajo con los diferentes actores implicados en una larga
comisión parlamentaria pero nunca acabó de llegar al Consell
Executiu. Pasó lo mismo en 2017. Según fuentes de la dirección
general de Turismo, “antes de final de año estará aprobado”.
Ya ha superado el proceso de exposición pública y el periodo
de alegaciones. Falta que pase por la comisión jurídica asesora
para confirmar que no entra en contraposición con ninguna ley de
rango superior y a partir de ahí solo quedará que el Govern
lo convalide. |
| Prensa
inmobiliaria /
edificación / urbanismo. |
| Alquiler
garantizado (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Almagro Capital
es una socimi cotizada en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).
Opera fundamentalmente en Madrid y cuenta con una fórmula original.
En la práctica, consiste en la venta simultánea de una vivienda
y la firma de un contrato de alquiler a largo plazo. Es decir, que el vendedor
sigue en la vivienda a cambio de un alquiler. Para hacer frente al coste,
el vendedor recibe la diferencia entre el precio del inmueble y el valor
estimado del arrendamiento. Este último se constituye en una bolsa
para hacer frente al pago del alquiler mensual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
turísticos > Madrid (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Gobierno
de José Luis Martínez-Almeida renovará la normativa
municipal de pisos turísticos que vendrá a sustituir a la
de la anterior regidora, Manuela Carmena, para regular estas viviendas
como actividad terciaria, ya que suponen un ingreso “muy importante” para
los propietarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda > la solución portuguesa (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Es decir,
el propietario “tiene que estar disponible para, de forma voluntaria, cobrar
una renta un 20% más baja que el valor de referencia en el mercado
para disfrutar de la exención fiscal del 28% en el Impuesto de la
Renta o superior al 20% en el de Sociedades”, explica esta arquitecta y
doctora en Urbanismo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda > editorial del Mundo |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ...subrayar
que intervenir en el mercado de forma agresiva, tal como han hecho ciudades
como Berlín, no soluciona nada. La vivienda es un factor de estabilidad
social. De ahí la obligación de los poderes públicos
de respetar el juego de la oferta y la demanda, como corresponde a una
economía de mercado como la española, pero preservando el
derecho de los ciudadanos de acceder a una vivienda digna. |
| INFORME
BBVA DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Fundación
BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie)
destacan que el porcentaje de hogares que residen en viviendas de alquiler
en España se situó en el 18% en 2018, cuatro puntos porcentuales
más que en 2007, cuando se situaba en el 14%.
|
|
|
| En España
sigue predominando la opción de la vivienda en propiedad frente
al alquiler, pero que el impacto de la crisis, de los cambios fiscales
a favor del alquiler y de variables sociodemográficas contribuyen
a explicar este incremento. Por comunidades autónomas, el porcentaje
de hogares que viven de alquiler aumentó en todas las regiones,
llegando a una diferencia de hasta 17 puntos entre el registro más
elevado, correspondiente a Canarias (27,8%), y el de Extremadura (10,9%),
que es el más bajo. En comparativa europea, según datos correspondientes
a 2017 de Eurostat que recoge el artículo, el porcentaje de hogares
que reside en viviendas en alquiler a precio de mercado en España
se situó en el 14,4%, lo que representa 5,6 y 9,2 puntos inferior
a la media de la UE y de la Eurozona. No obstante, España destaca
en el contexto europeo por su preferencia por la vivienda en propiedad,
puesto que el 77,1% de los hogares españoles residía en una
casa comprada, frente al promedio del 69,3% para la UE y del 66,1% para
la Eurozona. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE BARCELONA 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Distrito
22@ sigue siendo la zona de mayor actividad en el mercado de oficinas
-
De los 92.500
m2 de superficie de oficinas entregados en el segundo trimestre del año,
el 100% estaba ya alquilada
-
La renta media
aumentó un 12% en el segundo trimestre del año respecto a
la del mismo periodo de 2018
-
Los espacios
de coworking siguen estando entre las operaciones más destacadas
del trimestre
|
|
|
| La contratación
de oficinas en Barcelona alcanzó, en el primer semestre del año,
una cifra récord al superar los 249.00m2 alquilados, lo que supone
un 17% más que el mismo periodo del año pasado, según
se recoge en el último informe elaborado por BNP Paribas Real Estate,
una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional.
En concreto, durante los tres primeros meses del año la contratación
de oficinas en Barcelona superó los 150.000 m2, lo que supuso un
aumento del 64% respecto al mismo periodo de 2018. En el segundo trimestre,
la superficie de oficinas contratada alcanzó un total de 97.480
m2,
lo que supuso un descenso del 19%. Del total de las 168 transacciones registradas
en el primer semestre del año, 91 se realizaron de enero a marzo
mientras que las restantes 77, que representan ese total de 97.480m2 de
superficie contratada, lo fueron de abril a junio de 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Banco de
España ha realizado un análisis del mercado del alquiler.
Las conclusiones de esta radiografía muestran un panorama asfixiante
para las familias que pagan una renta en España: los precios se
han disparado un 50% de media en los últimos cinco años |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de oficinas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En el plano
operativo, en la primera mitad del año, Colonial firmó sesenta
contratos de alquiler de oficinas que suman una superficie total de 129.000
metros cuadrados y rentas de 43 millones de euros. Estos contratos contemplan
rentas de alquiler un 9% superiores respecto a la media que se registraba
en el mercado al cierre de 2018. El mayor aumento, del 13%, se localizó
en los contratos rubricados en la Ciudad Condal, por delante del 11% que
se recoge en los de París y el 4% en los firmados en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos > Estadística oficial (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ministerio
de Fomento prepara el índice que servirá para calcular los
precios del alquiler. Hasta ahora la única referencia eran portales
de ofertas. Pero no había ninguna oficial. La nueva estadística
se incluyó en el acuerdo entre Gobierno y Unidas Podemos con la
intención de poder limitar las rentas en zonas tensionadas. Solo
que en el decreto que al final entró en vigor solo se plasmó
que serviría para elaborar políticas públicas que
eleven la oferta y medidas fiscales. Ahora se utilizarán las declaraciones
del IRPF de forma anónima para conocer los precios y se cruzarán
con el catastro para saber cuáles son las características
de los inmuebles. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO DE OFICINAS 1S 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
de oficinas alcanza los 1.625 millones de euros de inversión en
el primer semestre de 2019
-
El volumen
de inversión alcanzado supera en más del doble la cifra registrada
el mismo periodo del año anterior
-
Madrid acumula
el 62% de la inversión total nacional, lo que supone más
de 1.000 millones de euros invertidos
-
Madrid registra
un aumento del 70% interanual de superficie media contratada, aunque el
número de operaciones disminuye un 26 % y se sitúa en 238
|
| El mercado
de oficinas de España ha registrado un volumen de inversión
de 1.625 millones de euros en el primer semestre de 2019, según
datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, lo que supone
superar en un 150 % la cifra del primer semestre de 2018. El volumen
de inversión en oficinas en Madrid supera los 1.005 millones de
euros en el primer semestre de 2019, lo que representa el 62 % del total
invertido. Los inversores más activos han sido los fondos internacionales,
con un 66 % de participación, seguidos por las Socimi (40 %) y las
aseguradoras (34 %). |
| EL
COWORKING SE DISPARA EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
de coworking de Barcelona cierra el segundo trimestre del año alcanzando,
de nuevo, cifras de contratación récord según un informe
de Forcadell: los operadores de oficinas flexibles han contratado de abril
a junio hasta 28.400 m² de superficie en Barcelona, cifra que supone
el 23% de la totalidad del mercado de oficinas en la capital catalana durante
este periodo.
|
|
|
| El coworking
sigue subiendo posiciones en el mercado de oficinas barcelonés a
una velocidad excepcional: en tan sólo los primeros seis meses del
año (56.080 m²) ya ha superado la totalidad de la superficie
contratada en el 2018 (46.700 m²). Según Manel de Bes, director
del Departamento de Oficinas de Forcadell, “se trata de un sector en constante
crecimiento que muestra un largo recorrido, no sólo por la demanda
que reciben, sino porque están siendo capaces de adelantarse y sorprender
al usuario con nuevos servicios y prestaciones que ni ellos sabían
que querían”. La consultora inmobiliaria ha comercializado más
de 700 espacios de trabajo para coworkers en el primer semestre del 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de viviendas por aseguradoras (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| un nuevo
perfil de caseros, que se conforman con rentabilidades de entre el 3,5%
y el 5%. El fondo holandés APG y AXA IM, la gestora inmobiliaria
del grupo asegurador —con alquiler de pisos libres y protegidos—, son ejemplos
de estos caseros dispuestos a ofrecer alquileres a largo plazo, a los que
se sumaría Allianz. Y los que faltan por llegar. |
| ¿PAGAMOS
DEMASIADO POR LA VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hasta hace
unos años el alquiler era la única alternativa viable para
los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente
la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades.
Los españoles destinan a la vivienda entre el 21% y el 40% de sus
ingresos, tanto en el caso del alquiler como de la hipoteca, aunque esta
última opción les deja más margen de ahorro al comprometer
siempre menos del 41% del presupuesto.
Atendiendo
al género, el 64% de los hombres invierte entre el 21% y 40% de
su presupuesto a la vivienda, frente a un 39% de ellas. Así, cerca
del 35% de las féminas destina menos del 21% a costear su casa.
Por edad, el alquiler es la opción que mayor esfuerzo económico
supone para los millennials: cerca del 40% destina más del 41% de
su sueldo a la vivienda y casi la mitad (44,8%) dedica entre el 21% y 40%.
|
|
|
| Hasta hace
unos años el alquiler era la única alternativa viable para
los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente
la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades.
Según un estudio realizado por pisos.com por su décimo aniversario,
cuatro de cada diez jóvenes invierten más del 41% del sueldo
en el alquiler de la vivienda y, aunque es la única opción
que se pueden permitir, también es la que mayor esfuerzo económico
les supone. |
| EL
MODELO DE CONSTRUIR PARA ALQUILAR (BUILD TO RENT) YA ES UNA REALIDAD EN
ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras una inversión
total de 120 millones de euros para la creación de cerca de 1.000
viviendas bajo el modelo ‘build to rent’, la gestora global de inversiones
inmobiliarias para el alquiler da por concluida la etapa de adquisiciones
para su primer vehículo de inversión “Tectum Real Estate
Investments”.
-
LOCARE RE se
encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la búsqueda
y, en su caso, adquisición del suelo que las Administraciones ponen
en el mercado para estos fines, la posterior edificación y promoción
de viviendas bajo el modelo ‘build to rent’ y la explotación del
patrimonio con su propia división de Asset Management.
|
| LOCARE Real
Estate y TECTUM Real Estate Investments han cerrado el 100% de las adquisiciones
previstas para su primer vehículo de inversión, con cerca
de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de
Madrid. Este hito se alcanza tras la adquisición de un suelo para
una nueva promoción en el municipio madrileño de Arroyomolinos
que acogerá un total de 206 viviendas, situadas en el barrio de
Ciudad Jardín, de 1, 2 y 3 dormitorios, 64 de ellas con jardín
privado, y todas con garaje, trastero, zonas comunes y piscina comunitaria,
además de otros servicios de valor añadido para los futuros
inquilinos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “Cualquiera
puede alquilar una oficina, poner unos sofás de colores, una decoración
bonita y alquilar mesas de trabajo. Pero WeWork no es eso y no se puede
copiar. Nuestro secreto es la comunidad”, señala Audrey Barbier-Litvak,
directora general de WeWork para el sur y el este de Europa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de temporada (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El arrendamiento
temporal a empleados desplazados es una alternativa para los caseros que
no tienen licencia turística |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
turísticos (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En los distritos
de Madrid, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler turístico
se equipara con la del residencial al tenerlo alquilado más de 21
noches al mes, mientras que en el caso de Barcelona, el porcentaje mínimo
de ocupación en la mayoría de los distritos es de más
de 18 noches al mes). |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
en el mercado de oficinas de Madrid superó los 215.000 m² durante
el segundo trimestre del año, cifra que lo convierte en el mejor
segundo trimestre desde 2007. De esta manera, de enero a junio la cifra
total llega a los 375.000 m², lo que representa un incremento del
47% respecto al mismo periodo del 2018.
-
Actualmente
hay casi 200.000 m² de oficinas en construcción en el mercado
barcelonés de los que aún quedan disponibles en torno a 115.000
m². A estos hay que sumarles otros 150.000 m² en proyectos cuya
construcción no se ha iniciado.
|
| Según
CBRE, en Madrid si esta tendencia continua en los próximos meses,
la cifra de contratación de oficinas será más alta
que en 2017, cuando se superaron los 600.000 m2 en el que fue el mejor
año en lo que a contratación se refiere desde 2007. La renta
prime sigue subiendo, situándose en 35,00 €/m²/mes a cierre
de trimestre, un 8,5% más que hace un año. La contratación
en el mercado de oficinas de Madrid superó los 215.000 m² durante
el segundo trimestre del año, cifra que lo convierte en el mejor
segundo trimestre desde 2007. De esta manera, de enero a junio la cifra
total llega a los 375.000 m², lo que representa un incremento del
47% respecto al mismo periodo del 2018. Como ya sucediera en otros trimestres,
entre abril y junio destaca la actividad por parte de los operadores de
espacios flexibles, alquilando cuatro edificios completos en el Distrito
Central de Negocios de Madrid (María de Molina 39, Prim 12, Goya
36 y José Abascal 41), esto se traduce en unos 22.000 m² contratados
por este tipo de empresas en el trimestre. Esta cifra mantiene el ritmo
de contratación de espacios flexibles que se sitúa en un
11% sobre el total de la absorción contratada durante este trimestre,
siendo este sector uno de los más activos actualmente en el mercado
madrileño. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Beunza cree
que la primera diferencia es que "el tope del alquiler en Alemania y Francia
se enmarca dentro de un modelo jurídico en el que los contratos
de alquiler son indefinidos". "Además, están trabajando con
índices desde hace muchísimos años, unos índices
que nacen para que el arrendador pudiera actualizar el precio del arrendatario", |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| WeWork abrirá
su séptimo espacio de ‘coworking’ en Madrid en el distrito Centro |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (voz de Almería) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cajamar invertirá
60 millones en su futura Ciudad Financiera |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
entra en ‘coworking’: alianza con Custom Suits para crear nuevos centros
de trabajo flexible |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de habitaciones (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los inquilinos
de habitaciones no gozan de la protección que da la ley a los que
alquilan la vivienda completa |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
turísticos (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Diez cosas
que debes saber sobre la tributación de los alquileres turísticos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
> Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Accor traerá
a Barcelona su marca de oficinas compartidas Wojo > El grupo francés
de coworking Wojo, participado al 50% por la cadena hotelera Accor y por
la compañía inmobiliaria Bouygues |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde inmoley.com
hemos completado la serie de arrendamientos de vivienda con la guía
práctica de arrendamiento de temporada (alquiler a estudiantes y
arrendamiento de temporada por vacaciones).
|
| Esta serie
comprende la guía de arrendamiento de viviendas, la guía
de arrendamiento de viviendas turísticas (viviendas vacacionales)
y la guía del alquiler de habitación. En el caso del arrendamiento
de temporada nos hemos centrado en los dos casos más frecuentes:
el alquiler a estudiantes y el alquiler de los meses de vacaciones. Se
ha analizado la fiscalidad del arrendamiento de temporada que en la práctica
tiene muchos matices. Y se ha complementado con formularios de los diferentes
casos de arrendamiento de temporada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos urbanos |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los españoles
destinan de media el 34% de su salario mensual al pago del alquiler, según
InfoJobs y Fotocasa. El porcentaje de salario destinado al pago del alquiler
ha crecido 2,9 puntos en los dos últimos años. En Madrid
se destina el 51% del salario mensual para pagar una vivienda en alquiler
y en Cataluña se destina el 49%. Se trata de las dos comunidades
autónomas con los precios más elevados. Respecto a la compra
de vivienda, de media, los españoles tienen que destinar 6,4 años
de salario bruto íntegro para ser propietarios, algo más
que en 2017, cuando el tiempo necesario eran 5,7 años. En Madrid
y País Vasco se destina más de 9 años de salario íntegro
al pago de una vivienda de compra |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Berlín
congela el precio de los alquileres durante cinco años |
| LOS
INVERSORES DE LOCALES EN MÁLAGA BUSCAN EN EL “OFF MARKET”. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe Spotlight
Málaga, Mercado Retail 2019 de Savills Aguirre Newman
-
En la zona
prime de Málaga, las rentas medias crecieron un 17%, registrándose
la operación más cara en 340€/m²/mes
-
La disponibilidad
en la zona más exclusiva de la ciudad se sitúa en el 4%,
con solo tres locales disponibles, si bien existen varios locales off market.
-
Off Market
inmobiliario, operaciones que el inversor ha tenido que ir buscando al
margen de las ofertas que salían al mercado.
-
En los procesos
fuera de mercado (“off market”), un vendedor o agente experto selecciona
un grupo de inversores potenciales cuyo perfil se ajuste a la propiedad
o cartera en venta.
-
Se trata de
inmuebles que no están anunciados al público para su venta,
por eso se dice que están fuera del mercado (off market) sino a
los que la compañía accede a través de sus contactos
y gestiones.
|
|
|
| Málaga
es una de las cinco ciudades de España más atractivas para
los operadores retail. El 12% de los locales analizados en las principales
calles comerciales de Málaga (117 de los 1.458 existentes) registró
cambios de titularidad (propiedad) o de inquilinos en el último
año, lo que demuestra el notable incremento de actividad en todas
las zonas de la ciudad, siendo los operadores locales los más activos
fuera de la zona prime. Rentas. Los precios de alquiler en el mercado de
Málaga se incrementaron un 11% de media interanual. Las rentas medias
crecieron principalmente en la zona prime de la ciudad (14%), mientras
que los demás ejes comerciales apenas registraron cambios. Disponibilidad.
La disponibilidad en la ciudad mantiene la tónica de los últimos
años. La zona prime concentra la menor disponibilidad de la ciudad
debido a la reducida rotación de rótulos y el resto de áreas
comerciales registran tasas de disponibilidad por encima del 10%. El mayor
volumen de locales vacíos se sitúa en los denominados ejes
secundarios, formados por grandes calles y avenidas donde se encuentran
tramos comercialmente fríos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de viviendas > Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Garantías Estatutarias ha entregado ya el dictamen (no vinculante)
que solicitaron los grupos parlamentarios del PSC y Ciutadans sobre el
decreto para contener el precio del alquiler. De forma genérica,
el Consejo entiende que la Generalitat no tiene competencias para regular
el precio del alquiler, que es lo que fija el artículo 1 del decreto:
unas competencias, dice, que no encuentran ampara ni en el Estatut ni en
la Constitución, en los artículos que se refieren a las excepciones
que tienen las competencias de las que goza Cataluña en materia
de Derecho Civil. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos de oficinas en
Madrid |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Gorbea ha
culminado el cierre de la operación de arrendamiento de larga duración
del Edificio Gorbea I, en Paseo de la Castellana 165 y Rosario Pino 5,
con la Administración Pública, y albergará 36 Juzgados
de Primera Instancia. La operación ha sido asesorada por CBRE y
Savills Aguirre Newman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de vivienda (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los conflictos
por alquileres se dispararon > La estadística señala que
la segunda causa conocida más frecuente es la denegación
de prórroga por parte del casero al inquilino, aunque a mucha distancia
de la primera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los edificios
headquarters de WeWork se ubicarán en Barcelona y Madrid, ciudades
donde se centra la compañía en España. Recientemente,
la compañía ha abierto un nuevo espacio en el número
39 de la calle María de Molina, en la capital española. Con
la apertura de este coworking, la compañía suma nueve espacios
abiertos en España. |
| EL
COWORKING, LÍDER INDISCUTIBLE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tanto por rentabilidad
como por número de proyectos, el coworking el líder indiscutible
del mercado inmobiliario de oficinas.
|
| Las cifras
de coworking en Barcelona y Madrid son espectaculares. Los niveles de rentabilidad
superan con mucho al alquiler tradicional de oficinas. Las grandes inmobiliarias
patrimonialistas como Colonial están apostando muy fuerte por el
coworking. Y además, las oficinas alquiladas a empresas de coworking
están sirviendo de garantía para la venta de edificios a
grandes inversores. Por ejemplo, Lar España Real Estate SOCIMI,
S.A vendió el 24 de abril de 2019 un edificio de oficinas en Eloy
Gonzalo, 27 (Madrid) a SwissLife por un importe de 40 millones de euros,
suponiendo una plusvalía que asciende al 214,2% respecto del precio
de adquisición. Para el inversor inmobiliario fue esencial que el
edificio contase con un 100% de ocupación y que su inquilino principal
fuese WeWork, empresa líder en espacios de coworking y oficinas
(70% de la SBA). El gigante del ‘coworking’ WeWork ya está valorada
en 40.000 millones de euros y recientemente consiguió 3.000 millones
en una ronda de financiación sel banco japonés Softbank.
Eso la situaría como la segunda startup más valiosa a ojos
del mercado (no está cotizada, por lo que se trata de estimaciones),
solo por detrás de Uber. La empresa tiene presencia en España
y un potente crecimiento en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Nuevo actor
en el mercado de oficinas barcelonés. La compañía
de espacios flexibles 22HQ prevé invertir 50 millones de euros en
cinco años, y sumar hasta diez edificios de oficinas en el 22@,
el distrito tecnológico de Barcelona. |
NOVEDAD
| ¿ES
RENTABLE ALQUILAR POR HABITACIONES EN LUGAR DE ALQUILAR LA VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Depende del
número de inquilinos y de la modalidad de alquiler compartido obtendrá
mayor o menor rentabilidad y tendrá más o menos problemas.
|
| En España
la media de los pisos contiene dos habitaciones. En general, estos pisos
no son llamativos para los inquilinos y no serán una buena opción
para los propietarios. A partir de 3 habitaciones, los inquilinos están
más interesados en compartir el alquiler del piso. Pero también
depende de que zonas. En Madrid y Barcelona, el alquiler está tan
alto que cada vez hay menos pisos de 3 o más habitaciones donde
el alquiler sea compartido. En el resto de ciudades y capitales españolas,
la rentabilidad de alquilar un piso a más de dos inquilinos es más
alta que si lo hace con un solo inquilino. La prueba del auge el mercado
de alquiler de viviendas lo tenemos en casos como Homiii, la gestora de
Excem Socimi Sir para el alquiler de pisos compartidos para estudiantes
y jóvenes profesionales, que ha alcanzado en sus dos años
de andadura un 97,2% de ocupación de sus viviendas y un 0% de morosidad
en el pago de las cuotas de alquileres, según el documento de incorporación
al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), donde cotiza desde el 19
de julio de 2018. |
| ESTUDIO
SOBRE LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE HABITACIONES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La oferta de
la vivienda urbana es escasa a nivel mundial: el 54% de la población
mundial de 7,200 millones de habitantes vive en ciudades, y, para el 2050,
se espera que este número aumente hasta el 66% de una población
mundial pronosticada de 9.600 millones*
La demanda
urbana necesita alternativas de vivienda más asequibles y por ello
el mercado de alquiler de habitaciones se presenta como una solución
alternativa a este problema
|
|
|
| Badi y Savills
Aguirre Newman presentan el primer estudio sobre la rentabilidad del alquiler
de habitaciones en España. En este sentido, el estudio ha llegado
a la conclusión y a través de los datos recopilados, que
de forma objetiva el alquiler de habitaciones es más rentable que
el alquiler de propiedades a través del modelo tradicional. Las
principales conclusiones son: El mercado de alquiler de habitaciones no
sólo presenta rentabilidades mucho más interesantes a los
propietarios / inversores en comparación al mercado residencial
tradicional, sino que también se presenta como una solución
económica para la demanda dado que existe un balance mucho más
equilibrado entre los precios que solicita la oferta y los precios que
la demanda está dispuesta a pagar. Este mercado se ha desarrollado
durante los últimos años con un crecimiento notable implicando
una mayor rapidez a la hora de encontrar un espacio garantizando porcentajes
de ocupación más elevados. Asimismo, el riesgo de impago
disminuye ya que se diversi?ca en más de un inquilino. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Cataluña (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto
ley catalán 9/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia
de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda
> Recuérdese que la Disposición transitoria segunda establece,
en relación con el régimen para las viviendas de nueva edificación
o rehabilitadas destinadas a arrendamiento, que se aplicará una
vez hayan transcurrido tres años desde la entrada en vigor de la
norma. |
| CONTENCIÓN
DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El DOGC núm.
7881 de 23 de mayo de 2019 ha publicado el Decreto Ley 9/2019, de 21 de
mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en
los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del
libro quinto del código civil de Cataluña en el ámbito
de la prenda, que entra en vigor al día siguiente de su publicación,
es decir, el 24 de mayo de 2019, aunque las medidas relativas a la contención
de rentas serán efectivas cuando sean calificadas las zonas del
territorio de áreas con mercado de vivienda tienes por las administraciones
públicas competentes.
|
| En la exposición
de motivos del Decreto, el Gobierno de la Generalitat justifica, entre
otros motivos, la utilización del instrumento del Decreto ley para
la Moción 84 / XII, aprobada el 9 de mayo de 2019, por el Parlamento
de Cataluña que los instaba a impulsar de manera urgente la aprobación
de medidas legislativas, en el marco del derecho civil de Cataluña,
para permitir que Cataluña cuente con una relación propia
del contrato de arrendamientos urbanos y, en particular, dote a las administraciones
públicas de las herramientas necesarias para limitar los incrementos
de precios del alquiler de viviendas en zonas de fuerte demanda acreditada.
Dada la complejidad de la materia, han considerado oportuno hacerla efectiva
por fases. En primer lugar, se regula, con la disposición que ahora
se aprueba, un régimen excepcional de contención de rentas
de alquiler aplicable en zonas de mercado de vivienda tienes, tal como
se definen en la parte dispositiva de esta norma. Más adelante,
en un plazo breve que la disposición final primera de este Decreto
ley fija en seis meses, el Gobierno presentará al Parlamento un
proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamiento
de fincas urbanas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(interempresas) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| CustomSuits,
la respuesta española a la alta demanda de los ‘coworking’ |
| INFORME
CBRE “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA 2019” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Algunos segmentos
demográficos continúan fuera del mercado de vivienda en propiedad.
El crecimiento de los precios ha impulsado el repunte de las condiciones
de accesibilidad. Pese a la moderación de los tipos de interés,
la ratio de esfuerzo hipotecario a nivel nacional se sitúa en 2018
en el entorno del 33% lo que dificulta las posibilidades de compra de vivienda
entre los jóvenes y los hogares con rentas más bajas. El
endurecimiento está siendo más intenso en los mercados más
dinámicos de las grandes ciudades y las iniciativas públicas
han sido hasta el momento muy limitadas.
|
|
|
| El mercado
residencial en España se encuentra en fase de consolidación.
Una vez alcanzado un nivel de demanda estable, la intensidad del crecimiento
se modera, tanto en el número de compraventas de vivienda como en
los precios, lo que indica que el mercado puede estar llegando a un punto
de equilibrio. Esta es una de las conclusiones del informe “Mercado Residencial
en España 2019” elaborado por CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
En términos interanuales, la demanda de vivienda a nivel nacional
aumentó un 9,3% en 2018, ejercicio en el que se cerraron más
de 585.000 operaciones de compraventa, de las cuales alrededor del 10%
fueron unidades de obra nueva. Este crecimiento, que se enmarca en un contexto
de entorno positivo para la economía española, es inferior
al registrado en 2017, cuando la demanda de vivienda aumentó un
16,3% respecto a 2016. |
| INICIATIVA
PIONERA EN COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA ALQUILER RESIDENCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El primer vehículo
de inversión de Locare Re y Tectum cierra el 75% de sus adquisiciones
previstas, con otras 90 viviendas de alquiler asequible en Valdemoro (Madrid).
|
| El mercado
del alquiler está sufriendo una burbuja inmobiliaria que provoca
un alza continua de los precios, de hecho, el coste de alquilar una vivienda
en España encadenó en abril 30 meses consecutivos de subidas,
según recogía el INE. Esto se debe en gran parte a la escasez
de viviendas, la atomización y la poca profesionalización.
Este proyecto trata de liderar la oportunidad que ofrece el mercado actual,
mediante la promoción de viviendas de calidad, provistas de servicios
de valor añadido para el inquilino, con una gestión profesionalizada
y, ante todo, con rentas competitivas”. Para ello, LOCARE RE se encarga
de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la adquisición
del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines
y la posterior edificación y promoción de viviendas bajo
este modelo de alquiler, llamado Build to rent (construir para alquilar).
Para ello, una de las líneas en las que trabaja LOCARE RE es la
colaboración público-privada, a fin de lograr el diseño
y ejecución de una red de equipamiento de vivienda social, en colaboración
con las instituciones municipales o autonómicas, dirigida a los
colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda. |
| DECRETO
LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Decreto
Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de
vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso”
de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre
los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa
en las fianzas depositadas en el Incasòl.
-
Memoria preliminar
del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
|
| El Govern
limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción
al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana
o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación
de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que
marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017.
Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría
en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían
Barcelona y el Área Metropolitana. |
| CATALUÑA
PUEDE SER LA PRIMERA COMUNIDAD QUE LIMITE LA RENTA DE LOS ALQUILERES DE
VIVIENDA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Memoria preliminar
del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña
|
| La consellera
de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, ha anunciado que llevará
al próximo Consell Executiu un decreto ley para limitar el precio
de los alquileres urbanos, para que entre en vigor de forma inmediata.
Según Ester Capella, el decreto facultará a la conselleria
que sea competente en materia de vivienda, en estos momentos la de Territori
que dirige Damià Calvet, para que pueda limitar el precio del alquiler,
ya sea directamente o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo.
La consellera añadió también que el martes llevará
también al Consell Executiu la memoria preliminar del anteproyecto
de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña, que ampliará
la regulación del decreto ley. Capella explicó el proyecto
al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona y
la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Gerard
Duelo y Joan Ollé y defendió la “necesidad y la urgencia”
de regular este tema, lo que ha llevado al ejecutivo a modificar su plan
inicial, de crear una comisión de expertos para reformar el Código
Civil de Cataluña, a optar por el decreto ley. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Drago Capital
se suma a la fiebre del coworking en el parque empresarial San Fernando
Business Park |
Novedad
| LOS
OPERADORES DE COWORKING CONTRATATAN 27.600 M2 EN BARCELONA EN EL PRIMER
TRIMESTRE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el 1º
trimestre del año, los operadores de coworking han contratado en
la ciudad de Barcelona hasta 27.600 m2, más de la mitad de la superficie
que contrataron en todo el 2018.
|
| A cierre del
primer trimestre de 2019, Regus es el operador que más superficie
de espacios flexibles tiene en funcionamiento en la ciudad de Barcelona
(21.017 m2) pero sería superado por Wework si se tienen en cuenta
los m2 que tiene el coworking por inaugurar. Si a lo largo del 2018 Barcelona
se constituyó como una de las ciudades europeas con mayor crecimiento
de espacios flexibles, en los primeros meses del 2019 la capital catalana
ha acentuado todavía más el ritmo de aperturas y de contratación
de espacios de coworking. De los 132.000 m2 de superficie contratada en
el mercado de oficinas de Barcelona en el 1º trimestre del año,
27.600 m2 corresponden al sector de espacios flexibles, cifra que representa
una quinta parte de la contratación del Q1 2019 y que supera con
creces la cuota del 2018, año en el que el coworking protagonizó
el 12,6% de la contratación anual, 46.700 m2 de los 370.000 m2 totales. |
| MERCADO
DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La fuerte demanda
también permite anticipar un cierre de ejercicio con un volumen
de inversión récord, de 1.200 millones. Entre las operaciones
más destacadas durante este periodo, destaca la de venta de la sede
de Laboratorios Kin en Ciutat de Granada al fondo alemán Patrizia.
|
| La escasez
de oferta en el centro de Barcelona y en la zona prime han impulsado la
contratación de oficinas hacia las nuevas áreas de negocio
(NBA) y la periferia durante el primer trimestre del año, según
datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, ambas zonas concentraron
el 75% del volumen total de absorción del trimestre, que alcanzó
la cifra más alta de los últimos 15 años con 140.000
m2. En la periferia, Cornellà y Sant Just Desvern acapararon el
54% de las operaciones firmadas y concentraron el 28% del total registrado
en Barcelona y su área metropolitana. Una de las tendencias más
significativas durante este periodo ha sido el incremento de las operaciones
superiores a 1.000 m2, que han supuesto por primera vez más del
20% del total del mercado de oficinas de Barcelona y área metropolitana.
Además, el 80% de ellas se llevaron a cabo en las nuevas áreas
de negocio y la periferia. Dentro de esta categoría, destaca la
participación de aquellas con un metraje superior a 3.000 m2 (un
total de 10). Entre estas operaciones de mayor envergadura, destacan el
alquiler de 17.000 metros2 por parte de Caixabank en el edificio Ó
Building en Can Batlló, Wework (8.294 m2) en el 22@, la ingeniería
Idom (3.750 m2) en el parque empresarial Arboretum 2 (Cornellà)
o el Instituto Municipal de Hacienda (6.094 m2) en 22@, |
| ¿POR
QUÉ LOS INVERSORES INMOBILIARIOS PREFIEREN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
BRITÁNICO (FRI) AL RESTO DE SISTEMAS EUROPEOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para aumentar
el atractivo de los activos británicos para los propietarios extranjeros,
existe un tipo de arrendamiento, conocido como reparación total
y seguro (full repairing and insuring lease FRI) que hace a los inquilinos
responsables de todos los costes de mantenimiento y reparación.
|
| Los inversores
extranjeros prefieren este sistema, que no hay en el resto de Europa, por
lo que hay una gran diferencia por los costes del mantenimiento del edificio
que cuando compran activos fuera del Reino Unido. Se trata de un modelo
de contrato de arrendamiento que incluye seguro y reparación. Un
contrato de arrendamiento donde los costes de todas las reparaciones y
seguros son asumidos por el inquilino incluso en el caso de un edificio
de varias viviendas en el que el propietario lleve a cabo las reparaciones
de las partes comunes. La clave de este seguro es que los costes se recuperan
incluyendo el coste del seguro en la renta y además las reparaciones
de partes comunes se recuperan a través de un cargo por el servicio. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES
DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El pasado 5
de marzo, el BOE publicó el "Real Decreto-ley 7/ 2019, de 1 de marzo,
de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler", que entró
en vigor al día siguiente de su publicación. Este Real Decreto-ley
7/2019 estructura en cuatro títulos y se compone de cinco artículos,
tres disposiciones adicionales, dos disposiciones transitorias y tres disposiciones
finales, y modifica diferentes artículos de las siguientes leyes:
la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); la Ley de Propiedad Horizontal;
la Ley de Enjuiciamiento Civil; la Ley de Haciendas Locales; y la Ley del
Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
|
|
|
| Las principales
medidas contempladas en este Real Decreto-ley dirigen, según el
Ejecutivo, a ofrecer una mayor seguridad y certeza al arrendatario, a incentivar
la oferta de de vivienda de alquiler, ya apoyar a los grupos más
vulnerables, aligerando la carga financiera de las familias. Modificaciones
en la LAU. En cuanto a la LAU, la normativa introduce varias modificaciones,
entre las que destaca la extensión de los plazos de la prórroga
obligatoria, y de la prórroga tácita de los contratos de
arrendamiento de vivienda. De este modo, establece en cinco años
el período de prórroga obligatoria, y en siete años
en el caso de que el arrendador sea persona jurídica. Además,
se amplía la prórroga tácita - si no existe comunicación
de alguna de las partes transcurridos los cinco o siete primeros años-
de uno a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo
de preaviso previsto para la no renovación del contrato para el
arrendatario, y cuatro meses para el arrendador. |
| ¿POR
QUÉ HACE FALTA UNA POLÍTICA DE SUELO DESTINADA AL ALQUILER
DE VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se hace necesaria
una política de suelo, económica y fiscal nacional que facilite
el acceso a los jóvenes en la compra de vivienda y como paso previo,
que permita a los promotores adquirir suelo a repercusiones competitivas
para poder desarrollar viviendas con precios de venta aptos para los jóvenes.
-
El mayor obstáculo
con el que se encuentra la política de vivienda de alquiler en España
es con la falta de suelo, fiscalidad, regulación y financiación.
|
| Según
el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España
(CJE), tan sólo el 19% de los jóvenes españoles ha
logrado emanciparse, y la edad media para hacerlo se sitúa en los
29 años. Esa dificultad para acceder a la vivienda se debe principalmente
a las condiciones laborales y la imposibilidad de hacer frente a las condiciones
de las entidades financieras para por ejemplo, dar una entrada para la
vivienda o a mantener el régimen de propiedad de la misma. Frente
a este contexto, es el momento de que las administraciones públicas
y las entidades privadas sigan desarrollando medias para facilitar su acceso
a este mercado. El cambio de tendencia de la vivienda en propiedad a los
pisos de alquiler es una realidad en España, donde cerca del 14%
de la población acude al mercado del alquiler, frente al escaso
9% que lo hacía en 2005. Sin embargo, todavía nos encontramos
lejos de la media europea, que sitúa el alquiler en cifras próximas
al 30%. A pesar de que las socimis están ayudando creación
de un parque más extenso de vivienda en alquiler, la oferta de vivienda
en alquiler en España está apoyada en la propiedad particular.
El 90 % de las viviendas destinadas al alquiler se encuentran en manos
de particulares, en contraste con algunos países europeos donde
existen empresas públicas y privadas que concentran prácticamente
la totalidad del mercado. Por lo tanto, en el caso de España, nos
encontramos con que la oferta es poco profesional y muy dispersa, lo que
produce un mercado menos líquido, asequible y con un producto menor
calidad. |
| LA
ÚNICA SOLUCIÓN A LA BURBUJA DEL ALQUILER ES CONSTRUIR PARA
ALQUILAR ("BUILD TO RENT") |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sistema
público-privado británico Build to rent (construir para alquilar)
un éxito sin precedentes que ha rebajado considerablemente las rentas
de vivienda en alquiler.
-
Los inversores
institucionales no tienen más del 4% del mercado residencial del
alquiler y, en cualquier caso, si no fuera así, una subida impositiva
fomentaría mayores incrementos en los precios del alquiler y no
resultaría una medida muy útil para “pinchar” la supuesta
burbuja. El aumento de la oferta, sin embargo, sí podría
tener el efecto deseado (y deseable) en la tasa de esfuerzo de las familias
para acceder a la vivienda en alquiler. La consecuencia más directa
de toda esta incertidumbre sobre posibles cambios legislativos es el alejamiento
de los grandes inversores, sobre todo internacionales, y no olvidemos el
caso de Francia y la expulsión de los españoles que no pueden
tener más del 60% de un REIT francés.
|
| El mercado
inmobiliario español está dominado por los fondos de inversión,
tanto en el segmento patrimonial como en el de la promoción residencial.
Los objetivos de estos fondos de inversión han sido, básicamente,
el aprovechamiento de oportunidades en el inicio de la recuperación
económica y la creación de vehículos con suficiente
volumen como para poder acceder a Bolsa, tanto en la inversión patrimonial
como en la actividad de promoción residencial. El mercado de la
vivienda en alquiler está en pleno crecimiento. La demanda de vivienda
en alquiler es cada día mayor y la oferta de producto en buenas
condiciones es muy escasa. La demanda de viviendas en arrendamiento, sobre
todo por parte de los más jóvenes, ha aumentado en los últimos
años y es lógico que el sector haya puesto más el
foco en el arrendamiento. |
| LIBRO
BLANCO inmoley.com DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILAR (BUILD
TO RENT) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
inmoley.com
ha presentado el primer informe sectorial para inmobiliarias patrimonialistas.
-
El Libro blanco
inmoley.com de la promoción inmobiliaria para alquilar (Build to
Rent) da respuesta a las principales cuestiones del sector.
|
| La demanda
de viviendas de alquiler gestionadas profesionalmente está aquí
y ha venido para quedarse. Hay una nueva demanda de inquilinos que ya no
se conforman con alquilar un piso y demandan unos servicios añadidos.
Esto sólo lo pueden prestar empresas especializadas en property
management (gestión inmobiliaria) y con capacidad de dar respuesta
inmediata al mantenimiento de los edificios (facility management). Por
ejemplo, si se rompe la lavadora mañana está reparada por
el arrendador. Desde inmoley.com hemos consultado con varias inmobiliarias
patrimonialistas e inversores inmobiliarios y nos indican que están
solicitando estimaciones de demanda para vivienda en alquiler a los consultores
inmobiliarios y de momento los datos que reciben son imprecisos. “Es un
misterio la demanda real de vivienda en alquiler en las coronas de las
grandes ciudades. Los ayuntamientos no tienen información real de
la situación”, nos contesta uno de los inversores consultados. Construir
para alquiler es una clara oportunidad para reforzar significativamente
y de un modo rápido la oferta de vivienda nueva. El financiero de
una de las patrimonialistas consultadas lo define de un modo muy economicista
“construir vivienda para alquilar se centra en la aceleración de
la entrega a gran escala con el fin de alcanzar y maximizar los rendimientos
de destino. Esto está en directa oposición al tradicional
modelo de construcción que se basa en la alimentación por
goteo de suministro para maximizar el precio de venta. Es decir, especular
con la vivienda”. |
| PUBLICADA
LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 29/2019,
de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto
79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos
y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
|
|
|
| Mediante Sentencia
número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de
uso turístico pudieran contratarse por un período inferior
a 5 días según disponía el artículo 17.3 del
Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre,
del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección
Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto
79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada
la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría
la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo
número de referencia debía constar en toda forma de publicidad.
Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente
a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en
el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente
reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas
de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio
turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo. |
| NUEVO
DECRETO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT) Y LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS
EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se elimina
el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado
Vivienda de Uso Turístico (VUT).
|
| El Consejo
de Gobierno ha aprobado el decreto que regula la actividad de las Viviendas
de Uso Turístico (VUT) y los apartamentos turísticos en la
Comunidad de Madrid desde su primer día de actividad, que incluye
certificados de idoneidad y establece un ratio máximo de personas
alojadas en función del número de metros cuadrados útiles
de la vivienda. Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para
que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT).
Así, desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración
los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean
comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento
turístico. Los propietarios deberán dar de alta su VUT ante
la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga
a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios deberán
presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un
Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico que deberá
ser emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La
finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda que ésta
cumple los requisitos fijados por la normativa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos > Vivienda |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler,
que modifica varias normas, entre ellas la Ley de Arrendamientos Urbanos
(LAU) para dar más protección a los inquilinos, ha sido convalidado
este miércoles por la Diputación Permanente del Congreso |
| ¿QUÉ
ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HOTELERO TRIPLE NETO NNN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El arrendamiento
neto “Net Lease Properties” (NNN - arrendamiento neto triple) recibe este
nombre porque el arrendatario es responsable de pagar los tres gastos principales
además de su alquiler base: seguro, impuestos y mantenimiento.
|
| El termino
de origen estadounidense refiere a una estructura de arrendamiento llamada
Triple Net ''Net, Net, Net'', la cual es común para un acuerdo de
arrendamiento en hoteles, en ella el arrendatario se hace cargo del pago
de seguros, impuestos y el mantenimiento de instalaciones y áreas
comunes. El arrendatario asume efectivamente toda la responsabilidad financiera
por los gastos operativos, tanto los que se derivan del negocio hotelero
como los de mantenimiento del inmueble. El arrendatario hotelero es el
que administra la propiedad, realizando el pago de todos los gastos relacionados
con el inmueble, desde el pago de los gastos operativos, impuestos de propiedad
(IBI), servicios públicos, primas de seguros, hasta los pagos de
mantenimiento y reparaciones. El propietario no tiene responsabilidad de
administrar la propiedad y únicamente recauda los ingresos por alquiler
mensual neto como en una inversión inmobiliaria tradicional. Las
Inversiones NNN se realizan en base a la tasa de capitalización
que las mismas producen. Esta tasa se determina dividiendo la renta anual
del arrendatario por el precio de compra. |
| INFORME
ARRENDAMIENTOS URBANOS CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe de
la Asociación de promotores y constructores de Cataluña "Coyuntura
del Sector" correspondiente al mes de marzo de 2019.
|
|
|
| En 2018, en
Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler,
según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòlun
7% más de volumen que en 2017. De este total, el 76% corresponden
contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras
que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida. La renta media
de las viviendas en 2018 se situó en 692,63 € / mes representando
un incremento anual del 5,8%. Como se puede ver, la provincia de Girona
es la que incrementa más fuerte. La provincia de Barcelona no queda
mucho lejos y es que ambas provincias también son las que han tenido
una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez
de la oferta de vivienda de alquiler en las zonas donde hay más
presión de la demanda. De este modo, son el Ámbito Metropolitano,
que representa el 68% del total de contratos firmados en Cataluña
junto con el Ámbito territorial del Penedès y de las Comarcas
de Girona -los más numerosos en número de contratos de alquiler
en Cataluña -, son los que tienen una renta media por encima de
los 500 €, mientras que es el Ámbito Metropolitano, el único
que supera la media de renta de Cataluña (793,30 €) y es el
ámbito de las comarcas de Girona lo que muestra un incremento anual
de la renta media más elevado (6,3%). Por comarcas, es la del Barcelonès
la que supera los 800 € de renta (861 € / mes), seguida del Garraf
(746,11 €), el Baix Llobregat (734,95 €), Maresme (689,47), el
Vallès Occidental (683,54 €) y el Oriental (625,36 €),
todas ellas de la provincia de Barcelona. |
| EL
ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS LIMITADO EN LAS GRANDES CIUDADES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los ayuntamientos
no tienen competencias en alojamientos turísticos (son autonómicas)
pero sí de licencias de uso terciario, en este caso, de alojamiento,
y es quien otorga licencias de actividad o decreta el cierre de establecimientos
por carecer de permiso.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba el Plan Especial que regula los pisos turísticos
y que obliga a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, lo que
en la práctica supone que el 95%. El plan equipara viviendas turísticas
con una ocupación superior a 90 días al año con otras
formas de hospedaje, como pensiones y hoteles, cuando se compartan edificios
de uso residencial. Madrid queda dividida en tres anillos concéntricos,
según la densidad de este tipo de alojamiento, que se concentra
en el centro. Los apartamentos de las zonas 1 y 2 requieren accesos independientes,
pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia
pueden mantener su actividad, aunque pueden tener problemas si necesitan
renovarla. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendrá
cuando el hospedaje pretenda implantarse en sitios donde no estén
permitidos otros usos terciarios, incluso dentro del mismo edificio. |
| INFORME
JLL DE FLEXIBILIDAD EN EL MERCADO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La estimación
de JLL de que el espacio flexible representará el 30% [de las carteras
inmobiliarias corporativas en total] resulta razonable, pero seguramente
sea insuficiente.
|
|
|
| Caso práctico
del perfil visionario: Esta empresa de servicios profesionales con más
de 20.000 empleados a escala mundial es una «firme defensora»
de las ventajas del espacio flexible. En última instancia, prevé
que más del 20% de su cartera estará compuesta por espacios
flexibles en un plazo de cinco años. Por lo general, la empresa
ha recurrido al espacio flexible en el marco de fusiones y adquisiciones
y para contar con espacio provisional, pero ha llevado a cabo análisis
de coste-beneficio para sus oficinas más pequeñas y ha concluido
que existen numerosas opciones que ahora resultan más baratas que
sus fórmulas de alquiler tradicionales. En último término,
considera que las fórmulas de alquiler tradicionales en su cartera
principal podrían dar cabida a los espacios flexibles. «Si
un propietario ofertase espacios de co-working en el marco de un contrato
de alquiler, estaríamos muy interesados, especialmente si tenemos
intención de permanecer a largo plazo». |
| INFORME
DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES EN BARCELONA DE FORCADELL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mientras que
en ubicaciones prime los locales comerciales han registrado incrementos
muy moderados a lo largo de la segunda mitad del año, las principales
vías de los ejes comerciales han experimentado mayores variaciones.
Sant Gervasi es el eje comercial que más ha incrementado sus rentas
respecto al 1S 2018, un 9,3% su 1ª Línea y un 4,3% su 2ª
Línea. Destaca también el recorrido de la 2ª Línea
de Sant Andreu, que ha registrado una variación intersemestral del
11%.
|
|
|
| Según
el Informe de Mercado de Locales Comerciales de Forcadell del 2S 2018,
el tejido comercial de Barcelona ha vivido en el 2018 una tendencia de
especialización y ha experimentado la reactivación de la
venta, en especial por parte de inversores y algunos usuarios finales.
Esta última ha venido dada por una mejora de la economía,
la estabilidad de los precios, las favorables condiciones hipotecarias
y la consolidación del retail en Barcelona. El e-commerce, por su
parte, se ha mantenido a lo largo del 2018 como el principal impulsor e
hilo conductor de la transformación del sector y ha dado lugar a
nuevas demandas, formatos y tendencias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas > Madrid (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Plan Especial
de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación
definitiva en el Pleno municipal del 27 de marzo, limita a 90 días
la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin
permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario
de hospedaje. |
| INFORME
APCE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En 2018, en
Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler,
según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòl-
un 7% más de volumen que el 2017.
|
|
|
| De este total,
el 76% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia
de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia
de Lleida. La renta media de los viviendas en 2018 se situó en 692,63
€ / mes representando un incremento anual del 5,8%. Como se puede
ver, la provincia de Girona es la que incrementa más fuerte. La
provincia de Barcelona no queda muy lejos y es que ambas provincias también
son las que han tenido una mayor presión en los precios, debido
principalmente a la escasez de la oferta de vivienda de alquiler en las
zonas donde hay más presión de la demanda. |
| REFORMA
FISCAL INMOBILIARIA 2019 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
El Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el de actos jurídicos
documentados (AJD) en los arrendamientos urbanos de vivienda.
|
| El Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo (BOE de 5 de marzo de 2019 y en vigor, salvo alguna
excepción, a partir del 6 de marzo), de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler, contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
Este real decreto-ley comprende modificaciones fiscales del Real Decreto
Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), y el Real Decreto
Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados (TRLITPAJD). |
ARRENDAMIENTOS
URBANOS
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ |
|
