NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
CONTRATOS DEL BIM Y ASPECTOS LEGALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El BIM tiene un impacto en algo más que el diseño. BIM juega un papel clave en el proceso de construcción y determina cómo se puede usar la información para administrar un activo después de su finalización.
En Europa no ha habido muchos litigios de momento, pero sí que los ha habido en Estados Unidos. En concreto una disputa en la que BIM se utilizó para diseñar un sistema MEP. El equipo de diseño no informó al contratista que para que el sistema funcionara, se debía seguir una secuencia de instalación específica. Habiendo completado el 70% del proyecto, el contratista no pudo instalar el sistema y reclamó sus costes adicionales resultantes al cliente, quien presentó una reclamación contra el equipo de diseño. Esta disputa, que finalmente se resolvió fuera de los tribunales, demuestra que pueden surgir riesgos cuando se utiliza BIM. Para abordar estos riesgos, es cada vez más común que se incluyan exoneraciones de responsabilidad en los modelos BIM para limitar la responsabilidad de las partes. Tales renuncias limitarán los beneficios obtenidos al usar BIM. Si se utiliza BIM, es importante que esto se refleje en cualquier contrato de construcción para aclarar los derechos y obligaciones de las partes. El BIM afecta la responsabilidad legal de los usuarios en la medida en que aquellos que proporcionan habilidades y cuidados razonables deben poder demostrar que saben lo que están haciendo en términos de BIM. Muchos contratos ya recogen los derechos, obligaciones y responsabilidades derivadas del uso de BIM. Esto a veces es a través de protocolos contractuales a medida. A menudo se basan en el Protocolo CIC (Construction Industry Council) y alteran materialmente el equilibrio contractual de riesgo y obligación, así como la posición en relación con los derechos de autor. 

 
CONTRATOS DEL BIM Y ASPECTOS LEGALES

 
EL BIM YA ES UNA REALIDAD EN LA EDIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de BIM
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 17 de Diciembre de 2018. Obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos constructivos de Edificación con financiación pública.
  • 26 de Julio de 2019: obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos constructivos de Infraestructuras con financiación pública.
La industria de la construcción se ha quedado rezagada con respecto a otras industrias, en parte debido a su incapacidad para incorporar nuevas tecnologías en el proceso de construcción.  En particular, la interoperabilidad requerida y la cooperación arquitecto / ingeniero / contratista para crear un "modelo virtual" de un proyecto hasta el punto en que un verdadero diseño generado por ordenador de un edificio, incluidos todos sus componentes, se pueda compartir entre todos los participantes en el proceso de construcción. ¿Qué es el modelado de información de construcción?  Imagine una tecnología que permita a todas las partes en un proyecto de construcción modelar virtualmente todos los aspectos materiales de una estructura antes de comenzar la construcción. Imagine que un modelo 3D no es simplemente una imagen ya que comprende cada elemento modelado con 'inteligencia' de tal manera que toda la información necesaria para diseñar, construir, mantener y operar el trabajo previsto está contenida en el modelo. 

 
RECUPERACIÓN URBANÍSTICA DE LAS VÍAS FERROVIARIAS DE PARÍS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • SLA, Biecher Architectes y Emerige + Ogic han ganado el concurso internacional para desarrollar el antiguo sitio ferroviario de 3,7 hectáreas de Ordener-Poissonniers en un nuevo vecindario de 'ecosistema' de uso mixto en París.
Los ferrocarriles y la industria pesada se reutilizan y se transforman en un nuevo 'vecindario de ecosistema' de 3,7 hectáreas de carbono neutral basado en soluciones de diseño basadas en la naturaleza, cohesión social y producción de energía renovable en el sitio. El vecindario incluirá 1.000 nuevos residentes, grandes parques públicos, oficinas, un teatro, escuela pública, incubadoras de diseño industrial, una escuela de posgrado de diseño, patios de comida y agricultura urbana, todo en el corazón de París. El proyecto ganador del equipo para Ordener-Poissonniers "Jardin Mécano" ("Jardín mecánico") crea un nuevo ecosistema urbano al preservar el notable patrimonio industrial del sitio al tiempo que agrega una abundancia de espacios públicos verdes, basados en la naturaleza y una arquitectura neutral en carbono, creando una sociedad social Desarrollo urbano sostenible para el corazón del distrito 18 de París. El nuevo vecindario incluirá una combinación de viviendas sociales y privadas para 1.000 nuevos residentes y 36.500 m2 de diseño industrial, arte, comida y tecnología; incluyendo una nueva escuela pública, una escuela de posgrado de diseño, oficinas, incubadoras de diseño industrial, un complejo de cine, un teatro, un patio de comidas, tiendas y servicios, agricultura urbana y soluciones de flujo de tráfico priorizadas para peatones y bicicletas.

 
MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN. HORMIGÓN TRANSLÚCIDO 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La creciente demanda de edificios eficientes en energía está impulsando el crecimiento de la industria del hormigón translúcido.
El hormigón translúcido tiene la capacidad de pasar luz a través de él. Está formado por elementos ópticos como fibras ópticas, varillas de vidrio y resinas que ofrecen la propiedad de transmisión de luz a los hormigones translúcidos. La demanda de edificios estéticos y decorativos, y la necesidad de conservación de energía ha impulsado el mercado de hormigones translúcidos. Los elementos ópticos son la materia prima de más rápido crecimiento del hormigón translúcido, en términos de valor. El hormigón translúcido está hecho de dos materias primas, concretamente hormigón y elementos ópticos. El hormigón translúcido está compuesto aproximadamente por un 96% de hormigón y un 4% de elementos ópticos. Los elementos ópticos se pueden combinar fácilmente con hormigón. El elemento óptico es la materia prima clave utilizada en la fabricación de hormigones translúcidos sin los cuales no se logra la característica principal de la transparencia. Los elementos ópticos tienen la capacidad de iluminar en presencia de luz natural y artificial. El suelo es la aplicación de hormigón translúcido de más rápido crecimiento, en términos de valor. La aplicación de pisos cubre el uso de hormigón translúcido para pisos residenciales, pisos de edificios comerciales, pisos de restaurantes, escaleras y construcción de carreteras, entre otros. El hormigón translúcido, cuando se usa en aplicaciones de pisos, ayuda a mejorar el aspecto estético.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM (cicconstruccion)
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  • La guía práctica inmoley.com de BIM
El estándar eCOB de creación de objetos BIM es un instrumento para la generación de objetos BIM genéricos o industriales que permite dotarlos de una estructura de información consistente y técnicamente rigurosa, facilitando la interoperabilidad entre programas BIM a lo largo de todo el ciclo de vida de la construcción.

 
ROBOT DE COLOCACIÓN DE LADRILLOS PARA CONSTRUIR CASAS PILOTO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un robot de colocación de ladrillos llamado Hadrian X se utilizará para la construcción de tres casas que luego serán evaluadas para garantizar que cumplan con los estándares de construcción relevantes.
Hadrian X se está embarcando en un programa piloto de construcción de tres etapas con Summit Homes Group. La primera etapa es una etapa de demostración bajo la cual el 'Wall as a Service' (WaaS) de Fastbrick Australia se utilizará para tres estructuras de casas con una gama de diseños suministrados por Summit. Cada una de las estructuras estará sujeta a inspección, evaluación e informes por parte de Summit y consultores independientes para garantizar que cumplan con los estándares de construcción relevantes. Una vez completada la etapa de demostración, comenzará la siguiente etapa del acuerdo del programa piloto del edificio, que es la etapa de inicio de la pantalla. Después de completar el hogar de exhibición, FBR abrirá el hogar al público y a colaboradores actuales y potenciales, proveedores y clientes de los mercados internacionales para demostrar y promover el uso de Hadrian X en la construcción de casas residenciales. 

 
EL MUSEO DE LOS ROBOTS CONSTRUIDO POR ROBOTS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • RSM, el nuevo Robot Science Museum en Seúl, se construirá con robots en 2022
  • Desde un museo de ciencias en Seúl construido por robots hasta un centro de conferencias completado con asistencia robótica en solo 100 días, los nuevos proyectos sugieren que la automatización puede dirigirse a la corriente principal de la industria de la construcción.
La firma de arquitectura MAA ha sido seleccionada para construir el museo de robótica en la capital de Corea del Sur. Los robots ayudarán a diseñar el edificio y luego ensamblar, soldar y pulir las placas de metal hiperbólicas. Otro equipo de robots imprimirá en 3D hormigón para el paisaje circundante. El museo RSM comenzará su "primera exposición" con "su propia construcción" realizada por robots en el sitio. El objetivo es apoyar la educación pública en robótica y aumentar el conocimiento público y el interés en los robots. RSM tendrá una forma de esfera para proporcionar una "amplia gama de posibilidades de conexión con la orientación urbana y los espacios públicos". Con su fachada curva en forma de huevo, revestimiento de metal blanco y base de vidrio, los planes para un Museo de Ciencia Robot en Seúl del estudio de arquitectura turco Melike Altinisik Architects (MAA) promete destacar. Pero el edificio, que abrirá sus puertas en 2022 con la misión de aumentar el conocimiento público y el interés por los robots, también se destacará por otra razón no relacionada con su llamativo exterior: será construido casi en su totalidad por robots, creando un posible anteproyecto para la futura construcción robótica.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria (dirigentes)
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La dificultad radicará en hacerlo con los inmuebles ya existentes. El 70% de la edificación en España es anterior a 1980. Muchos de ellos no están ni aislados e, incluso, no cuentan con cámara de aire. El problema radica en hacer de la rehabilitación una necesidad y que sea plausible. En este caso, los sobrecostes derivados de ello tardan en amortizarse unos 20 o 25 años. Por tanto, hay que abordarlos de otra manera.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación industrializada (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En España, por ejemplo, se está usando hasta en viviendas de lujo. En Alcalá de Henares (Madrid) se están construyendo 102 viviendas unifamiliares de hormigón industrializadas. Cada una compuesta por 380 piezas de las que el 65% son iguales.

 
LA CLAVE DE LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA. EL COMMISSIONING MANAGEMENT. PUESTA EN MARCHA DEL EDIFICIO.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Proceso de Commissioning es un proceso de calidad que consiste en mejorar la entrega del proyecto validando y documentando el rendimiento y prestaciones del edificio en cumplimiento de los objetivos y criterios de la Propiedad. 
Una comprensión del proceso de Commissioning, qué es y cómo funciona, puede proporcionar una gama de beneficios para los propietarios de edificios y gerentes de instalaciones. Una manera fácil de ilustrar los efectos del Commissioning como puesta en marcha es comparar un edificio con un ser humano. Ambos tienen una capa externa de piel que protege las funciones internas de los elementos. Ambos tienen un sistema eléctrico, un sistema de calefacción y refrigeración, un marco para soportar su peso e incluso un sistema de tuberías, así como una personalidad distintiva expresada por su apariencia. Ahora imagine que el cuerpo de una persona pudiese ser puesto en marcha (Commissioning) para funcionar a niveles óptimos. El resultado sería que no tendría problemas de salud. Nunca estaría enfermo. Tendría una visión y audición perfectas y realizaría cualquier tarea física atléticamente. Pues el Commissioning desempeña los roles combinados de entrenador personal y médico para su edificio, produciendo una estructura alfa que supera ampliamente al resto de edificios.

 
COMMISSIONING MANAGEMENT

 
MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN. EL POLICARBONATO 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El policarbonato es un plástico transparente resistente y estable que ofrece ventajas únicas. Niveles de transmisión de luz sobresalientes, increíblemente alta resistencia (a la vez que increíblemente liviano) y resistente a tensiones accidentales e intencionales.
  • La resistencia y claridad del policarbonato lo convierten en una excelente opción para el acristalamiento. 
  • Actualmente se utiliza mucho en fachadas.
El policarbonato también proporciona una excepcional estabilidad químico-física a largo plazo. Esta combinación de características preciadas hace que el policarbonato sea el plástico elegido para muchos usos comerciales y de ingeniería. El policarbonato es aproximadamente 250 veces más resistente que el vidrio y 30 veces más resistente que el otro plástico transparente popular, el acrílico. El policarbonato es tan fuerte que es ideal para acristalamientos de seguridad (se usa en escudos antidisturbios de la policía), pantallas protectoras, tragaluces y cúpulas, túneles, acristalamientos de invernadero y donde la seguridad y la protección contra el vandalismo son una preocupación. El policarbonato es una excelente opción para proyectos que exigen un alto nivel de seguridad que no se puede obtener de otros materiales. Si bien el policarbonato se valora por su resistencia y resistencia al impacto, es su transparencia lo que le permite asumir una variedad de aplicaciones y propósitos que otros materiales no pueden. Las láminas de policarbonato son significativamente más livianas que las láminas de vidrio del mismo tamaño y las láminas de policarbonato también vienen con filtros de protección UV. Su durabilidad y transparencia lo convierten en una excelente alternativa al vidrio.

 
MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN. NOVEDADES EN LANAS MINERALES PARA FACHADAS VENTILADAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ahora URSA mejora su gama de lanas minerales URSA TERRA VENTO con el lanzamiento de un nuevo panel específicamente diseñado para fachada ventilada. 
  • Las declaraciones ambientales de producto (DAP)
Este panel de lana mineral con la mejor conductividad térmica del mercado (? 0,032 (W/mK)) que evita que las oscilaciones térmicas del exterior repercutan en el interior, influyendo notablemente en el confort de los ocupantes del edificio. Acústicamente, el nuevo panel proporciona también una gran protección frente al ruido del exterior. El aislamiento acústico aumentará entre 7 y 10 dB (A) en la parte opaca de la fachada donde se incorpora. Pero además del alto grado de aislamiento térmico y acústico, el nuevo panel URSA TERRA VENTO tiene muchas más ventajas: Protección frente al fuego: El nuevo panel URSA TERRA VENTO es totalmente incombustible por lo que no contribuiría a la propagación del fuego en caso de incendio. Protección solar: El nuevo panel aislante de URSA evita el sobrecalentamiento del muro exterior en verano. Protección frente al agua: El carácter no hidrófilo y no capilar de URSA TERRA VENTO hace que sea un material repelente al agua. Está condición ha sido probada en distintos ensayos de absorción de agua por inmersión parcial que garantizan su nula absorción de agua. Gracias a esta protección, el material no se degradará con el paso del tiempo por efecto del agua que pudiera entrar a través de la fachada. Del mismo modo, evita entradas de agua que pudieran dar lugar a humedades en el interior del edificio, en el caso de que esta lograse atravesar el revestimiento y la cámara de aire.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Auditoría energética (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Edificios Nearly Zero Energy Building (nZEB). ¿Una utopía? En absoluto, ya existen más de 200 inmuebles de este tipo repartidos por todo el mundo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación sostenible(ambientum)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
los edificios y la construcción son responsables del 39% de las emisiones de carbono a nivel mundial; las emisiones operativas (las que se utilizan para calentar, enfriar y construir edificios ligeros) representan el 28%; mientras que el 11% restante proviene de emisiones de carbono incorporadas, o carbono «inicial» que está asociado con materiales y procesos de construcción durante todo el ciclo de vida del edificio. 

 
SEGURIDAD LABORAL EN LA CONSTRUCCIÓN. ENTRENAMIENTO DE REALIDAD VIRTUAL DISEÑADO PARA REDUCIR LAS MUERTES EN EL LUGAR DE TRABAJO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • A pesar de una disminución en los accidentes graves y muertes en las obras, aún se puede hacer más para mejorar la comunicación de la información esencial de seguridad creando un entorno virtual para que empleados puedan practicar.
  • El entrenamiento de realidad virtual está reduciendo drásticamente las lesiones a pie de obra.
Las gafas de realidad virtual podrían convertirse en algo común en las obras ya que cada vez más empresas los utilizan con fines de capacitación. La empresa automotriz española SEAT ha estado haciendo esto por algún tiempo, y ahora reporta un riesgo significativamente menor de accidentes laborales como resultado. En los últimos dos años, la tasa de lesiones musculares entre los trabajadores de SEAT ha disminuido en un 70%. En una publicación reciente en su sitio web titulada 'Un avatar en la línea de montaje', el fabricante explica como monitorea la salud de los empleados y llegó a ese número. SEAT tiene su propio laboratorio de biomecánica en la empresa destinado a la salud laboral. Los empleados que trabajan en líneas de ensamblaje tienen un seguimiento de sus movimientos corporales y actividad muscular mediante una serie de 20 cámaras y varios sensores. Estos datos se utilizan para crear un avatar de estilo de videojuego en 3D para el análisis. Paralelamente a esto, se utilizan equipos y programas de realidad virtual para crear líneas de montaje virtuales en las que los empleados puedan practicar. Por lo tanto, se pueden experimentar diferentes ideas en la línea de montaje sin tener que revisar las fábricas en sí mismas. Las ideas obtenidas a través del entrenamiento de realidad virtual se pueden usar con los datos de los avatares para crear mejoras en la línea de montaje que sean más ergonómicas y menos arriesgadas para los humanos.

 
¿POR QUÉ GASTAR MUCHO DINERO EN CONSTRUIR UNA CASA CUANDO PUEDE IMPRIMIR UNA MUCHO MÁS BARATA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La precisión de las impresoras 3D está cambiando la construcción
Una impresora 3D  pesa una tonelada literal, mide 4 metros de alto y se maneja por un equipo de cuatro a seis personas, puede imprimir estructuras que miden hasta 7 metros de ancho por 3 metros de alto. Lo  que entendemos por imprimir en 3D para la construcción significa escanear planos digitales y transformarlos en objetos físicos utilizando una extrusora o cartucho móvil. El bloque cuadrado está equipado con una boquilla y se mueve hacia adelante y hacia atrás en una barra que sube y baja constantemente hasta la altura perfecta. El material se exprime, en este caso, la mezcla de hormigón sale de la misma manera que un tubo de pasta de dientes. Estas impresoras son una maravilla obvia de la robótica y ya están en funcionamiento construyendo pueblos enteros de vivienda social básica. La primera pregunta que uno se hace al ver estas impresoras es cómo se hace algo lo suficientemente dúctil como para poder pasar a través de varios metros de tubería pero, en última instancia, lo suficientemente rígido y de curado rápido como para soportar otra capa encima.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Auditoría energética (ecoticias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Sabíais que desde el 31 de diciembre de 2018 todos los edificios públicos que se construyen, por ejemplo colegios y hospitales, deben ser de consumo de energía casi nulo?

 
¿QUÉ SUCEDE CUANDO LAS PERSONAS YA NO SON PARTE DE LA CONSTRUCCIÓN? 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La industria de la construcción ha evolucionado a lo largo del tiempo, pero siempre a través de los constructores. 
  • ¿Qué sucede cuando las personas ya no son parte de la construcción? 
  • Esta es la pregunta formulada por la empresa multinacional británica de infraestructura Balfour Beatty, y han publicado su respuesta en el 2050 Innovation Paper.
Innovación 2050: un futuro digital para la industria de la infraestructura. Las obra del 2050 no tendrán humanos. Los robots trabajarán en equipos para construir estructuras complejas utilizando nuevos materiales dinámicos. Los elementos de la construcción se autoensamblarán. Los drones escanearán las obras constantemente, inspeccionarán el trabajo y usarán los datos recopilados para predecir y resolver problemas antes de que surjan, enviando instrucciones a grúas y excavadoras robóticas y constructores automáticos sin necesidad de participación humana. El rol del supervisor humano será administrar de forma remota múltiples proyectos simultáneamente, accediendo a imágenes y datos 3D y 4D desde las máquinas en la obra, asegurando que la construcción se esté llevando a cabo según las especificaciones. Las pocas personas que accedan a la obra usarán exoesqueletos robóticamente mejorados y usarán tecnología de control neuronal para mover y controlar maquinaria y otros robots en el sitio. Hoy esta visión puede parecer exagerada. Pero considere las complejas tareas realizadas por los robots en una fábrica moderna y no es tan difícil imaginar un futuro para el sitio de construcción. De hecho, en muchas áreas de la vida los robots no vienen, ya están aquí.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación (servimedia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España aumentaron un 10,4 % entre enero y julio de 2019 hasta alcanzar 68.544 unidades, frente las 62.091 unidades registradas el año anterior.

 
LOS GEOSINTÉTICOS COMO SOLUCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los “Geocomposites” están compuestos de materiales compuestos que contienen al menos una capa de productos geosintéticos que incluyen geotextil, geomalla, geonet, geomembrana, etc. 
  • Estas combinaciones se utilizan para mejorar las funciones, aumentar los ángulos de fricción de la interfaz y aumentar la velocidad de instalación. La selección de materiales combinados depende de la aplicación y el propósito. 
  • Los geocompuestos se utilizan principalmente para protección, refuerzo, filtración, funciones de barrera, control de erosión y aplicaciones de construcción de carreteras. También se emplean en varias otras aplicaciones.
Según el tipo, el mercado de geocompuestos se puede segmentar en geotextil-geonet, geotextil-geocore, geotextil-geomalla y geotextil-geomembrana. Se proyecta que el segmento geotextil-geocore se expanda a un ritmo rápido en términos de valor y volumen. Los geocompuestos de geotextil-geocore se usan ampliamente en aplicaciones como pilares de puentes, relleno de huecos livianos, relleno estructural, reparación de túneles y construcción de túneles existentes, estaciones subterráneas de metro y túneles ferroviarios. Según la función, el mercado de geocompuestos se puede clasificar en drenaje y contención. La función de drenaje es el segmento prominente del mercado en términos de función. En términos de aplicación, el mercado de geocompuestos se puede dividir en gestión del agua, carreteras y autopistas, vertederos y refuerzo de suelos. Se espera que el segmento de carretera se expanda a un ritmo rápido durante el período de pronóstico. Los geocompuestos se pueden usar para aumentar la resistencia y la estabilidad del suelo en las carreteras. También se pueden usar debajo de las vías del ferrocarril para proporcionar estabilización y refuerzo. También se pueden emplear como separadores de filtro entre lastre y sub-grado. Los geocompuestos geotextiles-geomallas son geosintéticos preferidos en el segmento de carreteras y autopistas. Los geocompuestos aumentan la vida útil de la carretera y son rentables en la industria de carreteras y autopistas. Los geocompuestos geotextiles-geomallas son geosintéticos preferidos en el segmento de carreteras y autopistas. Los geocompuestos aumentan la vida útil de la carretera y son rentables en la industria de carreteras y autopistas. Los geocompuestos geotextiles-geomallas son geosintéticos preferidos en el segmento de carreteras y autopistas. Los geocompuestos aumentan la vida útil de la carretera y son rentables en la industria de carreteras y autopistas.

 
BIG DATA, ROBOTS E INTELIGENCIA ARTIFICIAL YA SON PARTE DE NUESTRAS CIUDADES.
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  • "Interacciones urbanas": Bi-City Biennale of Urbanism \ Architecture (Shenzhen) - 8ª edición. Shenzhen , China
La exposición consta de dos secciones, a saber, “Ojos de la ciudad” y “Ciudad ascendente”, que explorarán la relación cambiante entre el espacio urbano y la innovación tecnológica desde diferentes perspectivas. ¿Qué sucede cuando la ciudad imbuida de sensores adquiere la capacidad de ver, casi como si tuviera ojos? La revolución digital debería permitirnos promover un mundo humano, ecológico y avanzado. Ser digital nunca fue el objetivo, fue un medio para reinventar el mundo. ¿Pero qué clase de mundo? Con las redes digitales, las ciudades podrían implementar una cadena de bloques de energía donde cada edificio puede generar energía a través de sistemas fotovoltaicos y consumirla, almacenarla o compartirla según sea necesario. Esto requeriría grandes transformaciones en el diseño urbano, así como en la gestión y economía de las ciudades. Big data, robots e inteligencia artificial ya están integrados en las ciudades. Deberíamos ponerlos al servicio de la humanidad y la ecología. Deben ayudar no solo a reducir, sino a eliminar por completo las emisiones de CO2 en las ciudades.  Las ciudades pueden promover un tipo de bioeconomía que integre nuestros recursos ambientales, sin destruirlos para producir, por ejemplo, biocombustibles, alimentos ecológicos, bioplásticos, fibras de carbono o materiales de construcción como la madera o el bambú.

 
¿CÓMO TERMINAR CON LA ESCASEZ DE VIVIENDAS EN EL MUNDO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ha pasado más de una década desde que el mercado inmobiliario se derrumbó, y la industria de la construcción todavía no está produciendo suficientes viviendas nuevas para satisfacer la demanda. Esa es una gran conclusión del 32 ° informe anual del Estado de la Nación de la Vivienda, publicado por el Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard.
  • La escasez de nuevas viviendas es parte de todo lo que está haciendo subir los precios de la vivienda en general. Y cuando se construyen nuevas viviendas, tienden a estar en el extremo más alto, más rentable, del mercado.
  • La solución, dicen los defensores, no es sorprendente: más viviendas, pero especialmente en el extremo inferior.
A pesar de que la economía y los salarios han crecido y los estadounidenses están formando nuevos hogares a un ritmo más normal, "todavía estamos construyendo 1.2 millones de hogares nuevos al año", dijo Chris Herbert, director gerente del centro. Eso apenas se mantiene al día con los nuevos hogares. Dada la necesidad de reemplazar los edificios antiguos, la demanda de segundas residencias y los cambios geográficos en la población, "deberíamos producir alrededor de 1.5 o 1.6 millones de viviendas al año", dijo.  Entonces, ¿por qué no está pasando eso? Los constructores culpan a los mayores costes de materiales y suelo, y la escasez de mano de obra. Muchos trabajadores dejaron la industria durante la recesión y nunca regresaron, dijo Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta asistente para pronósticos y análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Al mismo tiempo, los jóvenes no están interesados en trabajar en la construcción", dijo. Tampoco las mujeres, que representan solo el 9% de los trabajadores de la construcción. "Finalmente, la represión de la inmigración también ha reducido la nueva oferta laboral", dijo.

 
¿POR QUÉ NECESITA UN PLAN DE NEGOCIOS PARA SU INMOBILIARIA O CONSTRUCTORA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Cuando vaya al banco a pedir un préstamo para financiar su proyecto inmobiliario o su constructora, lo primero que le van a pedir es que explique qué piensa hacer, de qué se trata, cuánto costará, qué capital tendrá, cuánta financiación necesitará, cómo lo comercializará y cuál será el resultado, básicamente, cuál es la proyección de ganancias.
Por eso es mejor que vaya con los deberes hechos y les presente su Plan de Negocios /Business Plan. Escribir su plan de negocios de desarrollo inmobiliario es una parte esencial de la creación de una empresa y constituirá la base de su empresa. Un plan de negocios es el documento que establece su estrategia completa. Al escribir el plan de negocios de desarrollo de la propiedad inmobiliaria, pasará por el proceso de analizar toda su estrategia y tendrá que pensar en todo el proceso de desarrollo. El plan de negocios también actuará como un escaparate para su empresa. ¿Necesito un plan de negocios? Toda inmobiliaria o constructora necesita un plan de negocios como una hoja de ruta para explicar a dónde va y cómo planea llegar allí. Un plan de negocios profesional transmitirá la confianza de que usted sabe lo que está haciendo y de que ha reflexionado sobre los temas clave relacionados con el negocio.

 
PLAN DE NEGOCIOS INMOBILIARIO.

 
AUDITORÍA ENERGÉTICA DE COLEGIOS ADAPTADA AL CAMBIO CLIMÁTICO
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  • Los centros educativos tienen un calendario escolar desde 12 de septiembre hasta el 22 de junio. Aunque los colegios realmente sólo cierran el mes de agosto debido a que parcialmente el colegio sigue abierto. 
Una de las razones es porque durante esos meses que eran los más calurosos los alumnos no hacían clase debido a que la productividad baja muchísimo si la clase está por encima de los 30ºC en verano. Climatizar las aulas tenían era un coste muy alto para un periodo de tiempo muy pequeño. Actualmente los periodos de más calor están aumentando, y pueden estar desde mayo hasta octubre. Por lo que los centros educativos están ya buscando opciones para evitar el sobrecalentamiento de las aulas. Las opciones actuales son bajar las persianas para bloquear la radiación solar, pero esto provoca encender las luces, un ambiente muy cargado incluso mal olor y una sensación extraña de que fuera hace un día soleado y dentro del aula estamos con las luces encendidas. Una opción es instalar aire acondicionado para quitar el exceso de calor interior dentro de las aulas, pero dicha solución no evita bajar las persianas por la excesiva luminosidad y deslumbramientos. Otra opción propuesta es un control solar externo con toldo vertical guiado automatizado que permite la visión del exterior con la mejora en los biorritmos de los alumnos y profesores, también el tejido técnico microperforado del toldo evita y bloquea la entrada de la radiación solar en un 97% y además permite graduar y optimizar la intensidad de luz de las aulas.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID
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  • El proyecto de rehabilitación integral de los edificios de este barrio mediante un proceso de participación vecinal ha contado con ayudas públicas para acometer la Rehabilitación Integral de los edificios del barrio. Al mismo tiempo, el Ayuntamiento de Madrid aprobó el planeamiento de desarrollo de la zona y se consiguieron ayudas económicas facilitadas por los 3 niveles de administración pública (El Plan Madrid Recupera del Ayuntamiento de Madrid; El Plan Estatal de Vivienda; El Fondo de Reequilibrio Territorial).
El ámbito del Barrio del Aeropuerto, con una superficie de 87.519 m2, se encuentra situado al sur del distrito de Barajas y al norte de la Autovía A-2, de la que le separa una estrecha franja de zona verde y una pantalla acústica. Nace a raíz de la redacción del Plan General de Ordenación de Madrid (1941), aprobado por ley especial en 1946, como Plan General de Ordenación Urbana y de Ensanche para Madrid. Sus trabajos fueron iniciados en 1941 por el arquitecto y urbanista Pedro Bidagor Lasarte, por lo que el plan es conocido popularmente como Plan Bidagor. Amparado por el Plan de Urgencia Social de Madrid en el año 1957 que permitía la construcción en todo el ámbito del Plan General con la condición de efectuar una cesión del 35% del suelo, en 1958 el arquitecto D. Luis Martínez Lebrato redactó un anteproyecto para la construcción de 2.600 viviendas y 5.200 m2 de naves industriales en los terrenos situados a los lados del arroyo de Rejas y poco después comenzaron a construirse los bloques que conforman el barrio actual y que se entregaron en los años 60. Finalmente se construyeron 36 edificios residenciales de 4 tipologías distintas que suponen 547 viviendas. 

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y CONSTRUCCIÓN MODULAR
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde que el arquitecto estadounidense Edward T. Potter registrase a finales del Siglo XIX la primera patente de edificio prefabricado mediante cajones apilables de hormigón, se estima que existen actualmente unas 1.300 patentes de construcción modular en hormigón en todo el mundo. 
La construcción modular se fundamenta en trasladar a la planta industrial el mayor número de tareas para minimizar las que se llevarían a cabo en la obra. La construcción modular aparece como una de las claves actuales para la industria de materiales, previendo que en los próximos cinco años más de la mitad de todos los proyectos del sector residencial utilizarán la construcción modular. El elemento básico es el módulo o celda tridimensional (3D), aunque por limitaciones de fabricación, transporte y/o instalación estos puedan ensamblarse en obra a partir de elementos más simples como pilares, vigas, pórticos (componentes lineales 1D) y/o forjados, paneles (componentes superficiales 2D), pero que en cualquiera de los casos siguen una configuración espacial modular. El criterio fundamental de diseño es que de la fábrica debe salir un sistema lo más acabado posible, buscando siempre dimensiones optimizadas, con las mínimas juntas y que facilite la máxima rapidez de montaje y una solidez constructiva del edificio resultante. El objetivo final pasa por conseguir conjuntos integrados que se conviertan en soluciones estandarizadas para optimizar los costes, pero sin que exista limitación de ciertos parámetros de personalización tanto para el proyectista como para los clientes finales (acabados superficiales, dimensiones ajustables, distribución de juntas, equipamiento interior, etc.).

 
EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS A PRUEBA DE INUNDACIONES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Gracias a la innovación, los ingenieros pueden construir viviendas resistentes a las inundaciones en áreas de riesgo.
  • Los arquitectos holandeses han diseñado casas que tienen una base flotante de hormigón llena de aire en lugar de cimientos convencionales que las anclan al suelo.
  • Los bancos y las aseguradoras ya están empezando a exigir medidas edificatorias anti-inundaciones.
Las previsiones climáticas advierten que en las próximas décadas se vería un triple golpe del aumento de las temperaturas de verano, el aumento del nivel del mar y un clima más extremo, como inundaciones repentinas. Con el tiempo, estos patrones cambiarán fundamentalmente donde vivimos y las casas en las que vivimos. Es un problema europeo. Por ejemplo, en Inglaterra más de una de cada 10 de las nuevas viviendas construidas en Inglaterra en 2016-17 se encuentran en áreas que la Agencia de Medio Ambiente considera en riesgo de inundación (estima que enfrentan al menos un 1% de probabilidad de inundación cada año). Se está pidiendo a los constructores de viviendas que construyan viviendas que sean más resistentes a las inundaciones, por ejemplo, agregando puertas de inundación estancas y membranas más gruesas e impermeables en las paredes. Este tipo de tecnología está mejorando. Gran parte proviene de los Países Bajos. Los constructores de viviendas pueden mitigar los riesgos con bastante facilidad, instalando pisos de hormigón y encauzando los cables a la mayor altura posible. A largo plazo, tales técnicas de construcción serán cada vez más convencionales. Para la década de 2080, hasta 1,5 millones de hogares en Inglaterra estarán en áreas con un riesgo significativo de inundaciones, según el Comité sobre Cambio Climático.

 
¿POR QUÉ HAY QUE HACER AUDITORÍAS URBANÍSTICAS TRAS LAS INUNDACIONES?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • “Auditoría urbanística de inundaciones”.
  • Los ríos vienen con las escrituras de propiedad bajo el brazo.
Históricamente hay zonas inundables y cada año se repiten las mismas inundaciones. En algunos pueblos de Murcia están acabando de cobrar las indemnizaciones de hace dos años al mismo tiempo que vuelven a pedir otra nueva. Las fuertes lluvias del Mediterráneo durante el otoño ya se recogen en crónicas de los romanos. Cada cierto tiempo los ríos vienen con las escrituras de propiedad bajo el brazo. La solución fácil para los políticos es indemnizar y no hacer nada. Lo razonable es investigar qué ha sucedido, por qué y qué hacer para evitarlo. Imaginemos una construcción en una riera que ha sido inundada. Lo normal es saber cuando se inundó por última vez (registro de inundaciones), analizar los riesgos que conlleva habitar en una vivienda en una riera y cotejar el planeamiento urbanístico con los planes de zonas inundables. Esto lo hace una “auditoría urbanística de inundaciones” y si no se hace no se puede: 1) tomar decisiones a largo plazo para evitar el peligro y 2) exigir responsabilidades urbanísticas. No sólo estamos hablando de urbanismo. Estamos hablando de salvar vidas humanas.

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA

 
MONITOREAR EL ENDURECIMIENTO DEL HORMIGÓN, UN RETO EDIFICATORIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sistema danés para monitorear el endurecimiento del hormigón se expande en Norteamérica
  • Utiliza termopares y sensores de temperatura reutilizables que proporcionan conectividad en tiempo real y monitoreo remoto de la madurez y resistencia del hormigón. Los datos se recopilan automáticamente cada 10 minutos y se transmiten de forma inalámbrica a la nube con información disponible en varios formatos de informe.
Kryton International ha tomado una participación del 30% en una compañía danesa cuya tecnología permite el monitoreo inalámbrico del proceso de endurecimiento del hormigón en tiempo real. La compañía de tecnología de hormigón Kryton International es ahora el mayor accionista de Sensohive y también será el distribuidor exclusivo de América del Norte de la tecnología Maturix de Sensohive. Maturix utiliza sensores para permitir a los contratistas e ingenieros monitorear el endurecimiento del hormigón desde prácticamente cualquier dispositivo conectado a Internet.

 
LA VIVIENDA SOCIAL EN NUEVA ZELANDA IMPULSA LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El gobierno de Nueva Zelanda tiene como objetivo aumentar el uso de la fabricación fuera del sitio para aumentar la oferta de construcción de viviendas.
  • La fabricación fuera del sitio tiene el potencial de transformar el sector de la construcción e impulsar formas innovadoras de construir viviendas a un costo menor y en plazos más rápidos.
Está tomando medidas para garantizar que la industria de la construcción esté lista y sea capaz de entregar mayores cantidades de hogares cálidos, secos y asequibles, dijo la ministra de Vivienda, Megan Woods. Ella habló durante la visita para ver las casas de KiwiBuild que se están construyendo en la fábrica de construcción de casas fuera del sitio de Petone antes de ser enviadas a Maraenui en Napier. “Bajo este gobierno estamos construyendo la mayoría de las viviendas desde la década de 1970, con un récord de $ 13 mil millones en construcción residencial en el último año, pero necesitamos hacer aún más para abordar la escasez de viviendas. Necesitamos encontrar nuevas formas de construir casas más rápidamente y la fabricación fuera del sitio es una de las formas en que haremos esto ”, dijo Woods.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de BIM
la construcción digital o 4.0, con la metodología BIM (Building Information Modeling) como pieza clave, se perfila como la palanca para impulsar la competitividad del sector puesto que permite construir de una manera más eficiente, segura y productiva y fomenta el trabajo colaborativo. Las decisiones, explica Aparicio, se toman sobre la base de un prototipo virtual, que se corresponde de manera fidedigna a lo que se va a construir. Y estas decisiones, además, las toman de manera colegiada todos los actores implicados, desde el arquitecto hasta el propietario pasando por el constructor o el usuario, antes de iniciar el proyecto, y "no a pie de obra, con las hormigoneras esperando". "Eso ayudará a movernos en costes más estables y en plazos con mayor certidumbre, si bien  ambos aspectos siempre estarán sujetos a factores externos, pero nos moveremos en entornos más sólidos y ciertos, además de facilitar una mayor trazabilidad de las decisiones tomadas en la obra”, agrega.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En España, el ritmo de construcción de vivienda está a años luz de la época del boom de la pasada década. Si en 2006 se iniciaron 865.000 casas, el pasado año se quedó en las 100.733 unidades, según los datos del Ministerio de Fomento.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Facility Management (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
‘Facility services’ o cómo llevar la experiencia ‘flagship’ a las oficinas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Smart cities (interempresas)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Problemáticas de los fabricantes e instaladores de dispositivos para Smart Building

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación (Lean BIM) > (interempresas)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Una parte de esas habilidades de la Metodología de la Ruta Crítica involucra un proceso sistemático, en donde Black describe los muchos pasos que él le recomienda a las compañías de construcción que presentan ofertas de trabajo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación industrializada (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La construcción de un edificio de manera tradicional puede llevar hasta dos años, una primera ventaja si apostamos por prefabricar las viviendas es que este plazo se puede reducir de manera muy significativa. Podemos situarnos por debajo de los nueve meses, siendo la obtención de licencias el principal escollo, debido a la no siempre rápida administración. Los primeros pasos en el sector residencial se han dado en vivienda unifamiliar. Sin embargo, Vía Célere ya ha lanzado un bloque de pisos en Boadilla del Monte 100 % industrializado, que se construirá en apenas 7 meses de obra. 

 
¿CÓMO GESTIONAR UNA EMPRESA CONSTRUCTORA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La gestión exitosa de una empresa de construcción es una tarea polifacética que requiere el conocimiento de prácticas comerciales comunes, principios contables, condiciones económicas regionales y experiencia en el proceso de construcción. 
  • En el lenguaje del fútbol se diría que el gerente de una constructora debe jugar con las dos piernas, la cabeza, y todo lo que toque balón. Debe saber de todo lo que conlleva la obra.
La reputación de una constructora es tan buena como su producto terminado. La mayoría de los trabajadores de la construcción aprenden sus oficios a través de la capacitación en el trabajo. No siempre es posible atraer a los mejores profesionales, por lo que instituir un programa de capacitación de calidad es una inversión para el éxito a largo plazo. Mantener trabajadores cualificados significa ofrecer salarios competitivos, beneficios e incentivos, además de abordar rápidamente las inquietudes y proporcionar un ambiente de trabajo seguro. Una empresa de construcción exitosa debe saber ofertar competitivamente. Incluso administrar la empresa de construcción más pequeña requiere contratar a alguien para que complete las tareas de contabilidad. Al delegar las tareas contables, el gerente de construcción es libre de dedicar más tiempo a las licitaciones, la interacción entre clientes y trabajadores, y las tareas de la obra. La construcción es costosa, y la mayoría de las empresas de construcción necesitan obtener financiación externa. Esto incluye obtener capital para comprar herramientas, vehículos, equipos, materiales, etc. 

 
GESTIÓN Y DIRECCIÓN DE UNA CONSTRUCTORA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Código técnico de la edificación (cuadernos seguridad)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Nueva Norma UNE 100166 sobre ventilación en aparcamientos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Auditoría energética y Edificación sostenible (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 "En España, llevamos más de una década impulsando este aspecto, desde la aprobación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y la introducción de la certificación energética obligatoria. Sin embargo, la sostenibilidad se ha evaluado principalmente en los edificios de usos de oficinas o comercial. Ahora, los grandes promotores estamos haciendo también un esfuerzo en esa línea, trabajando en la certificación de nuestras promociones y mejorando los estándares de las viviendas", señala Gabriel Sánchez, de Neinor.

 
PLAN DE VIVIENDA 2018-2021 DE SUBVENCIONES PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Bases reguladoras.  Requisitos de las actuaciones: siempre para obras terminadas con posterioridad a 1 de enero de 2018.
Tipo de actuaciones subvencionables El tipo de actuaciones se dividen en: 1. Obras o trabajos de mantenimiento e intervención incluso en el interior de las viviendas, instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes para adecuarlo a la normativa vigente. 2. Fomento de la eficiencia energética. 3. Fomento de conservación, mejora de la seguridad de utilización y accesibilidad. Mínimo de inversión. 1. En unifamiliar superior a 800€ por vivienda en accesiblidad y 3.000€ en resto de actuaciones. 2. En colectiva mayor de 800€ en accesibilidad y 6.000€ en resto de actuaciones Cuantía de las ayudas. 1. Mantenimiento y conservación e interior. a. 40% de la intervención con un máximo de 12.000 € por vivienda. b. Si existen locales, se añade 120€/m2. c. Para unidades de convivencia con ingresos menores a 3 veces IPREM, 75% de la inversión. d. Para mayores de 65 años o con discapacidad, 75% de la inversión en accesibilidad para esa vivienda. 2. Fomento de la eficiencia energética. a. 40% de la intervención con un máximo de 12.000€/vivienda en unifamiliar y 8.000€/vivienda en colectiva. Para locales comerciales 80€/m2 local. b. Para unidades de convivencia con ingreso menores a 3 veces IPREM, 75% de la inversión. c. Para viviendas con residente discapacitado el límite pasa a 18.000€/vivienda en unifamiliar y 12.000€ en colectivo. Si hay discapacidad máxima los límites son de 24.000€ y 16.000€ respectivamente. 3. Fomento de conservación, mejora de la seguridad de utilización y accesibilidad. a. Para cimentación, estructuras, cubiertas, etc. 40% de la intervención con un máximo de 3.000€/vivienda y 30€ para locales. b. Para conservación y accesibilidad 40% de la intervención con un máximo 8.000€/vivienda. c. Si hay discapacidad 1c el límite pasa a 14.000€/vivienda y discapacidad máxima 17.000€/vivienda. d. En ingresos menores a 3 veces IPREM el 75%. e. En accesibilidad,para mayores de 65 años o discapacidad el 75%. 4. Para menores de 35 años se aumenta el 25% la subvención.

 
LAS TECNOLOGÍAS DE CONSTRUCCIÓN SALVAN VIDAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • A pesar de las medidas que deben tomarse para hacer frente a estos accidentes laborales en el sector de la construcción, se deben modernizar las soluciones efectivas al problema. 
  • Además de programas especiales de capacitación, legislación, mayor cumplimiento y penalización, debería considerarse la introducción obligatoria de tecnologías avanzadas para aumentar la seguridad en las obras y prevenir estos accidentes innecesarios.
  • Hay cascos inteligentes que alertan a los trabajadores sobre los peligros en tiempo real, recopilan información relevante y la analizan.
La revolución digital en la que estamos inmersos facilita la aplicación de tecnologías que incluyen equipos autónomos, drones y sensores que pueden monitorear la seguridad de equipos, grúas y elevadores, e incluso monitorear la velocidad del viento y las precipitaciones en el sitio de construcción. La tecnología IoT (Internet de las cosas) hace posible que los sensores monitoreen estos factores junto con el monitoreo en tiempo real de factores físicos y otros relevantes para la seguridad de los trabajadores, como su grado de cansancio mediante el uso de sensores instalados en sus cascos o ropa.

 
CINCO TENDENCIAS TECNOLÓGICAS DE CONSTRUCCIÓN DE 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La tecnología de construcción se ha convertido en un mercado con la mayor oportunidad de crecimiento tecnológico e innovación.
  • A medida que se desarrolla la tecnología inteligente, junto con los avances de conectividad como  5G  y WiFi6, la visión para mejorar la eficiencia, crear entornos de trabajo más inteligentes y seguros y aumentar la productividad parece estar al alcance de la industria de la construcción.
Internet de las cosas (IoT). Compuesto por una colección de sensores y sistemas de control central, IoT está tomando por asalto a muchas industrias diferentes para crear entornos de trabajo más inteligentes. La creación de un sitio de trabajo conectado permite una mayor seguridad. Mediante el uso de software centralizado, tecnología de construcción portátil y datos móviles, los gerentes del sitio de construcción tendrán mucho más control sobre un sitio sin llegar a tiempo. Algunos beneficios clave incluyen: la capacidad de supervisar los hitos de obra, controlar a los trabajadores dentro y fuera del sitio de manera eficiente, enviar mensajes de difusión al personal en el sitio en caso de emergencias. Esta tecnología permite colocar sensores en el equipo que reportan sobre la actividad. Se pueden hacer pedidos cuando se está agotando un producto lo que reduce enormemente el impacto ambiental que tienen las obras de construcción.

 
EL MERCADO DE ROBOTS DE ALBAÑILERÍA SE DISPARA POR LA FALTA DE MANO DE OBRA CUALIFICADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los fabricantes más comunes son BROKK GLOBAL, Husqvarna Group, Komatsu Ltd., Ekso Bionics, Fujita Corporation y Construction Robotics
El robot de albañilería se usa para colocar ladrillos. Son muy útiles ya que tienen la capacidad de colocar alrededor de 400-500 ladrillos en una hora en comparación con los humanos que solo pueden colocar alrededor de 65-80 ladrillos. Este nuevo robot aumenta la ayuda de eficiencia para hacer lo más rápido. La rápida industrialización del sector de la construcción está impulsando el crecimiento de este mercado. El aumento de la conciencia de seguridad en los sitios de construcción es otro factor que impulsa el crecimiento. En el lado negativo, el alto precio del equipo está frenando el crecimiento de este mercado. Otro aspecto en contra es la adaptabilidad del robot albañil a los cambios de diseño edificatorio.

 
LA IMPRESIÓN 3D EN HORMIGÓN EMPIEZA A COMPETIR CON LOS PREFABRICADOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las empresas constructoras utilizan cada vez más la técnica para elementos de construcción como paneles, dinteles, techos, pisos, paredes y losas de pavimento.
La impresión 3D de hormigón es un método tecnológicamente avanzado e innovador utilizado para construir componentes de construcción prediseñados con la ayuda de impresoras 3D de hormigón. La tecnología promete optimizar sustancialmente la industria de la construcción en términos de coste de construcción, tiempo, reducción de errores, flexibilidad en el diseño e impacto ambiental. Experimentos anteriores han reconocido con éxito la experiencia de la tecnología en todos estos frentes y la tecnología se está adoptando constantemente a mayor escala en todo el mundo. El campo de la impresión de hormigón en 3D está recibiendo un mayor enfoque por parte de las empresas de construcción en todo el mundo. Estas empresas se centran principalmente en experimentar con diferentes mezclas de hormigón y máquinas de impresión para lograr nuevos desarrollos en esta técnica de construcción.

 
PROYECTOS DE REFORMA DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Certificación de la eficiencia energética. Los cambios en el ámbito de la eficiencia energética de los edificios modifican, en primera instancia, el propio objetivo de la certificación de eficiencia energética. 
Queda abierto el plazo de información pública no solo de las modificaciones al Real Decreto 235/2013 sobre eficiencia energética, sino también a las del Reglamento de instalaciones térmicas de edificios. El 16 de septiembre es la fecha tope para presentar alegaciones. El Gobierno ha abierto el plazo de información pública sobre los proyectos de modificación de los Reales Decretos 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, y 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Certificación de la eficiencia energética. Los cambios en el ámbito de la eficiencia energética de los edificios modifican, en primera instancia, el propio objetivo de la certificación de eficiencia energética. Éste pasa de centrarse en la "promoción de la eficiencia energética" a apostar por "la reducción de las emisiones de CO2 en el sector de la edificación" mediante medidas de eficiencia energética e incorporación de energía renovables.

 
AUMENTA LA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS DE DATOS EN IBEROAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado está experimentando un mayor crecimiento en la región, con una alta adopción de soluciones de infraestructura de centros de datos eficientes y modulares. Se espera que la fuerte presencia de proveedores en las tres categorías (infraestructura eléctrica, infraestructura mecánica y construcción en general) impulse el mercado de construcción de centros de datos de Iberoamérica. 
  • Se proyecta que el mercado de construcción de centros de datos en Iberoamérica crecerá a una tasa compuesta anual de alrededor del 7%.
El mercado de construcción de centros de datos de Iberoamérica está experimentando importantes inversiones de operadores de centros de datos como como Ascenty (Digital Realty y Brookfield Infrastructure), Equinix, ODATA, Telefónica, Axtel, Telecarrier y Entel. Se espera que la adopción de servicios administrados y basados en la nube y los servicios de colocación y conectividad en la nube sean un motor importante para el crecimiento del mercado de centros de datos en Iberoamérica. El creciente número de centros de datos en Iberoamérica y el aumento de la conciencia para reducir el consumo de energía han llevado a una mayor adopción de soluciones DCIM, lo que supone un ahorro significativo para el centro de datos OPEX. Por lo tanto, es probable que la creciente implementación de soluciones DCIM en los centros de datos impulse el mercado en Iberoamérica. Además, se espera que el uso de sistemas de inteligencia artificial y monitoreo de robots contribuya al crecimiento del mercado de construcción de centros de datos de Iberoamérica durante el período de pronóstico. La disponibilidad de incentivos fiscales en varios países de Iberoamérica para el desarrollo de centros de datos para inversores locales y globales es uno de los principales factores que impulsan el mercado de construcción de datos de Iberoamérica durante el período de pronóstico.

 
MODERNIZACIÓN Y PRODUCTIDAD DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN IBEROAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se incluye el listado de las mayores obras de infraestructura que se están ejecutando en Iberoamérica. La importancia de las mismas exige una mayor inversión en tecnología y aplicación de las modernas formas de gestión en la construcción.
  • La capacitación es crucial para incrementar la productividad de la construcción. 
En un reciente informe de The Economist enfocado en la construcción en Iberoamérica, la región en general tiene una productividad baja por cada hora trabajada en el sector de la construcción. Hay una serie de factores que afectan directamente a la construcción y que son comunes tanto en España como en Iberoamérica. La contratación de personas en lugar de invertir en maquinaria especializada (ejemplo, la robótica en la minería e infraestructuras), dado especialmente el bajo nivel salarial de los países y el sector. El bajo grado de digitalización e innovación. Por ejemplo, apenas 1% de los costos globales del sector pasan por el software, mientras que otras industrias destinan entre 3,5% y 4,5%. La volátil demanda para construir obras, dependiente de las condiciones de los sectores público y privado, que ocasiona ciclos continuos de inversión y freno a la misma. 

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y VIVIENDAS MODULARES EN EL CENTRO HISTÓRICO DE BRISTOL (REINO UNIDO)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Urban Creation se ha asociado con el especialista en construcción modular Go Modular, que ha creado casas a medida, listas para usar, construidas especialmente para encajar en el edificio. 
El fabricante Go Modular y la promotora Urban Creation ha presentado planes para revolucionar la construcción de viviendas modulares para proyectos históricos existentes o complicados, como en Bristol. Las casas prefabricadas a medida se han convertido en un edificio en una de las calles más concurridas de Bristol, una de las primeras del Reino Unido que ha decidido enfocar la llamada construcción modular como una forma de ayudar a resolver la crisis de vivienda de la ciudad. Se trata de 8 cajas prefabricadas sobre un edificio, un antiguo club nocturno en Park Street en el centro de la ciudad, creando cinco apartamentos. El sitio estaba vacío y en ruinas cuando Urban Creation lo compró en 2018. La construcción modular, donde las viviendas se crean fuera de las instalaciones en una fábrica, se ha utilizado ampliamente para nuevas construcciones, pero se cree que esta es la primera vez en el Reino Unido que las viviendas se han hecho especialmente para encajar en el armazón de un edificio existente en una calle histórica.

 
BIENAL DE ARQUITECTURA DE CHICAGO 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Chicago acoge la tercera edición de la Bienal de Arquitectura de Chicago, que se inaugura en septiembre con 80 participantes de 20 países.
En Europa, la Bienal de Venecia, que funciona desde 1980, representa las últimas tendencias arquitectónicas. En Estados Unidos, Chicago es la única ciudad que organiza un evento de este tipo. "Norteamérica ve la arquitectura como una industria de servicios, más que cultural", dice Joseph Grima, director de la bienal inicial de Chicago en 2015. Esta bienal tiene menos que ver con los edificios y más con los cambios y desafíos que la ocupación humana o los problemas ecológicos. Sus participantes internacionales incluyen a Vivien Sansour, que creó la Biblioteca palestina en 2014 para salvaguardar las prácticas y plantas tradicionales de los agricultores palestinos. Wolff Architects, un estudio de Ciudad del Cabo plantará un jardín sudafricano para contar historias de pérdida de prácticas y paisajes indígenas. Y un proyecto de Barcelona de Cohabitation Strategies examina la relación entre la vivienda y los ingresos habitables.

 
EL RETO URBANÍSTICO Y ARQUITECTÓNICO DE LA NUEVA CAPITAL DE INDONESIA. EL PROBLEMA DEL ACCESO AL AGUA POTABLE.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Indonesia trasladará su capital a Borneo por los problemas de inundación.
  • Si no se hace nada en 2050 parte de la ciudad quedará inundada.
  • Yakarta es el hogar de 10 millones de personas. 
  • ¿La reubicación mejorará las condiciones de vida y ambientales de quienes viven en Yakarta?
  • ¿Por qué se está hundiendo Yakarta? El mayor problema es el agua. Para detener el hundimiento, la ciudad debe dejar de extraer agua de perforación, lo que significa que el gobierno de la ciudad necesita construir un sistema de tuberías de agua, presas y desvíos de ríos.
  • ¿A qué rapidez se está hundiendo la ciudad?
El presidente indonesio, Joko Widodo, anunció que el país trasladará su capital, Yakarta, a la isla de Borneo. Widodo anunció que las funciones administrativas de Yakarta se trasladarían al área de Kalimantan Oriental, ya que la nueva capital se ubicaría entre North Penajam Paser y Kutai Kartanegara. El coste de la operación se estima en 466 billones de rupias (32.790 millones de dólares), de los cuales el Estado aportará un 19% y el resto será financiado con fondos privados y convenios público-privados. Estos precios incluyen nuevas sedes para el Gobierno y viviendas para 1,5 millones de funcionarios. También ha confirmado que el traslado físico no se empezará hasta 2024. El ministro de Planificación, Bambang Brodjonegoro, ha confirmado que la adquisición de los terrenos no se hará hasta 2020.

 
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Constructoras > Internacionalización (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las empresas de infraestructuras españolas siguen ampliando su negocio en el exterior, donde se abrieron paso durante la crisis para compensar la caída de la obra pública nacional. Los mercados internacionales han ido adquiriendo peso en sus balances y hoy son el origen del grueso de sus ingresos futuros. Los seis grandes grupos, ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr, cerraron el primer semestre con una cartera de obras pendiente de 177.740 millones de euros, aumentando un 4,6% respecto a diciembre y un 1,1% sobre el 30 de junio de 2018. La cifra no incluye la cartera del área de Servicios de Ferrovial que el grupo ha puesto en venta y que es de 18.500 millones.

 
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Edificación sostenible > Chile y Navarra (navarracapital)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Promotores y arquitectos chilenos ya visitaron Navarra recientemente para conocer obras terminadas y certificadas bajo el estándar Passivhaus de la mano de VArquitectos. Integraban la expedición la directiva del Instituto Passivhaus Chile, la primera filial latinoamericana y miembro de la International Passivhouse Association (IPHA), compuesta por Osvaldo Carvajal, Rodrigo González, Rodrigo Cáceres y Rolf Thiele, cuyos principales objetivos son difundir el estándar y los principios del Passivhaus en su país.

 
EL NUEVO HORMIGÓN Y CEMENTO SOSTENIBLE DISPARAN LAS GANANCIAS DE LAS CEMENTERAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Es probable que el mercado iberoamericano de hormigón sea testigo de ganancias cercanas al 8% durante el período 2019-2024. Los países como Colombia, Argentina, Bolivia, Perú, Chile y Uruguay necesitan mejorar su infraestructura, incluidas carreteras, casas, puentes, etc. El gobierno de los países mencionados está haciendo una inversión sustancial en el sector de la construcción.
  • Políticas de iniciativa ecológica que se están adoptando en Europa para lograr técnicas de construcción más rentables y respetuosas con el medio ambiente. 
La renovación en la industria de la construcción se está produciendo principalmente en Alemania y el Reino Unido para la reparación y mantenimiento de puentes, carreteras, túneles, etc.. Se está produciendo una inversión sustancial en grandes proyectos de construcción, lo que tendrá un impacto positivo en la cuota de mercado de aditivos para hormigón en el período 2019-2024. Los proyectos para construir edificios libres de emisiones de gases de efecto invernadero en Europa y proyectos de vivienda para personas de grupos de bajos ingresos en India bajo la iniciativa "Make in India" seguramente traerán nuevas y rentables oportunidades al mercado de aditivos para hormigón en el período 2019-2024. Se proyecta que el mercado de aditivos consiga ganancias de más del 8,5% para 2024. Los nuevos aditivos incorporados al hormigón y al cemento son muy efectivos en los ciclos de congelación y descongelación y proporcionan un efecto amortiguador en el agua en expansión mientras se hormigona en climas fríos. La aplicación de este aditivo en hormigón endurecido es bastante compleja para lograr el nivel correcto de presión pero mejora considerablemente la durabilidad de la estructura de hormigón al mejorar su firmeza y cohesión, lo que ayudará a aumentar la demanda del producto y, posteriormente, impulsará el mercado de aditivos de hormigón para 2024.

 
MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN. LOS PANELES AISLADOS ESTRUCTURALES (SIP) 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los paneles aislados estructurales (Structural insulated panels (SIPs) son sistemas de construcción de alto rendimiento utilizados en construcciones residenciales y comerciales ligeras. 
Los paneles aislados estructurales son un compuesto estructurado que consiste en una capa aislante de tableros estructurados. Toma la forma de panel sándwich. Los paneles aislados estructurales son ampliamente utilizados en la industria de la construcción. Estos son paneles diseñados para construir techos, paredes y pisos. Los paneles aislantes estructurales son un sustituto ideal para los métodos de construcción convencionales, como la estructura de madera y el aislamiento. Los paneles aislantes estructurales generalmente consisten en una capa de aislamiento de espuma rígida intercalada entre dos superficies de revestimiento estructural, como el tablero de fibra orientada (OSB). Estos paneles se fabrican en varios tamaños o dimensiones, con espesores que varían de cuatro pulgadas a ocho pulgadas. Los paneles aislados estructurales también se pueden fabricar en tamaños más grandes para trabajos personalizados, pero estos paneles más grandes requieren una grúa para su instalación. También se utilizan para el revestimiento interior y se pueden personalizar según el requisito. Se usan en techos, paredes y pisos y pueden extenderse sin soporte adicional. 

 
CONGRESO MUNDIAL INTERNACIONAL DE ARQUITECTOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Congreso Mundial Internacional de Arquitectos, el mayor evento mundial de arquitectura, que se realizará por primera vez en Brasil, en la ciudad de Río de Janeiro, en 2020, que lleva por título "Todos los mundos. Un solo mundo. Arquitectura 21".
El congreso está organizado por el "Instituto de Arquitetos do Brasil" (IAB), organización no gubernamental que representa los arquitectos y urbanistas brasileños. El IAB es miembro fundador de la Unión Internacional de Arquitectos (UIA), y órgano consultivo de la UNESCO en materia de hábitat y calidad del espacio construido. Río de Janeiro, ciudad anfitriona del evento, fue la cuna de la arquitectura brasileña moderna en el siglo XX, que se considera un símbolo importante de la cultura del país, donde los principios establecidos por la vanguardia internacional se adaptaron a las condiciones culturales y climáticas, obteniendo reconocimiento internacional. Para el evento Rio UIA 2020, se propone, a principios de este siglo, honrar los logros arquitectónicos del siglo pasado y prepararse para el siguiente paso: el enfrentamiento de cuestiones y paradigmas contemporáneos.

 
¿CÓMO CONTROLAR LA SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN? CONSTRUCTION MANAGEMENT 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una de las tareas principales en el Construction Management es la supervisión técnica del trabajo de los subcontratistas. Esta supervisión técnica es un seguimiento diario de los trabajos del subcontratista, resolviendo sus consultas, verificando que estén siguiendo lo que se diseñó y que la calidad del trabajo esté de acuerdo con los requisitos, verificando que estén cumpliendo con los objetivos de tiempo de entrega y que están totalmente comprometidos con las políticas de salud y seguridad.
  • Cualquier contrato de obra de cierta envergadura y complejidad técnica necesita de alguien realmente independiente que se ocupe de fiscalizar su correcta ejecución y que asuma, contra su retribución, el riesgo de una ejecución del contrato en tiempo y forma. Ese alguien es la figura del Construction Manager o Gerente de Obra. 
  • El mercado demanda gerentes de construcción (construction manager).
El Chartered Institute of Building (CIOB) creó una nueva profesión de 'Chartered Construction Manager' en 2013. El uso del término gerente de construcción (Construction Manager) es mucho más amplio que la definición contractual que resumiremos a continuación. Se debe añadir la gestión de la construcción como, “gestión del desarrollo, conservación y mejora del entorno construido”. Esto podría implicar cualquier función que gestione las actividades de construcción en lugar de la función específica de la gestión de los contratistas comerciales que están contratados con el cliente. El propósito del Construction Management (CM) es controlar el tiempo, el coste y la calidad de un proyecto, lo que a veces se denomina "restricción triple" ("triple constraint.") de un proyecto. El Construction Management (CM) es compatible con todos los sistemas de entrega de proyectos, incluidos el diseño (“design-build”), la preparación de ofertas (“design-bid-build”), el CM a riesgo y asociaciones público-privadas (“CM At-Risk and Public Private Partnerships”). 

 
EL ACERO EN LAS GRANDES OBRAS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
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  • El gobierno de los EE. UU. presenta un concurso que busca identificar nuevas ideas para controlar la corrosión en estructuras de acero como las compuertas en las presas.
La Oficina de Reparación dijo que muchas estructuras de acero hidráulico necesitan protección contra la corrosión continua, pero algunos métodos pasados han sido abandonados debido a problemas de seguridad y medioambientales. Muchos métodos de protección más nuevos no duran tanto, son menos efectivos o tienen costes mucho más altos. Las puertas radiales de acero como las de la presa Minidoka en Idaho necesitan protección continua contra la corrosión. Este concurso se basa en la etapa 1, completada en 2017, que buscó ideas teóricas escritas para la protección contra la corrosión a largo plazo para estructuras de acero hidráulico. El objetivo en la segunda etapa es avanzar esas ideas mientras se buscan conceptos adicionales que pueden ser prototipados y presentados para pruebas y evaluaciones adicionales como parte de la competencia.

 
EVOLUCIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 2019-2023 EN ESPAÑA E IBEROAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El crecimiento de la actividad de construcción se desaceleró en Europa occidental en 2018, y la producción se expandirá en un 2.2% anual en promedio en 2019-2023, que es una desaceleración marginal en comparación con el ritmo registrado en 2014-2018, de 2.5%. 
  • La producción de construcción de Argentina está moderándose y las recuperaciones en Brasil y México se consolidan lentamente.
Perspectiva de Iberoamérica. Industria de la construcción. La industria de la construcción en Iberoamérica verá un crecimiento modesto en 2019 con la expectativa de una expansión más robusta en 2020, según la información publicada por la Asociación de Fabricantes de Equipos (AEM). A pesar de las incertidumbres financieras y políticas en la región, se espera que la industria de la construcción se expanda un 1.1% en 2019 y un promedio de 2.6% anual entre 2020-2023. No se prevé que este crecimiento se vea en toda la región, pero Brasil, Colombia, Chile y Perú tienen un fuerte potencial de crecimiento. En Chile, los fuertes precios de los productos básicos y una sólida cartera de proyectos impulsan las compras de maquinaria y equipo. En Colombia, el crecimiento está respaldado por un fuerte sector de petróleo y gas que impulsa los salarios, el consumo y la confianza empresarial. La inversión en infraestructura pública y los sectores extractivos continuará desarrollándose. México ha superado a Perú como el tercer mercado más atractivo pero Perú sigue siendo el país de más rápido crecimiento en Iberoamérica, con inversiones en el sector minero y consumo privado que respaldan la actividad económica. La dependencia de los precios de los productos básicos crea un riesgo a la baja relacionado con el comercio internacional. En 2019, se espera que el mercado se mantenga estable o baje ligeramente, aunque se espera que la producción en Brasil, el mercado más grande, crezca aproximadamente un 10%. Desde una perspectiva de maquinaria, sin tener en cuenta algunos valores atípicos, el crecimiento anual para la región se puede encontrar entre 2-5% anual para el período 2020-23.

 
BUENAS PERSPECTIVAS PARA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA EN ÁREAS DE OFICINAS Y SUELO INDUSTRIAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Global Commercial Property Monitor de RICS del segundo trimestre de 2019 muestra unos buenos resultados en términos de ocupación e inversión en España, especialmente en las áreas de oficinas y suelo industrial. El 43% de los profesionales del sector inmobiliario español considera que el mercado sigue creciendo
  • Ver informe (32 págs.)
El monitor RICS de propiedades comerciales de España del segundo trimestre de 2019. Los resultados apuntan a un crecimiento continuo de la actividad en El mercado. De hecho, el índice de sentimiento de ocupación llegó a +22 en el segundo trimestre, todavía confortablemente positivo pero ligeramente por debajo del promedio de +35 en 2018. La demanda de los arrendatarios aumentó firmemente una vez nuevamente en los sectores de oficina e industrial, mientras que el el ritmo de crecimiento disminuyó notablemente para el comercio minorista (en neto términos de equilibrio). Junto a esto, la disponibilidad superó abajo en todos menos en el sector minorista, donde permaneció sin cambios después de un ligero aumento en Q1. Esta incitó a los propietarios minoristas a aumentar el valor de paquetes de incentivos por cuarto trimestre consecutivo. En relación con el último trimestre, los encuestados actualizaron proyecciones de alquiler de doce meses en todos categorías, con excelentes alquileres industriales y de oficina visto registrando el mayor crecimiento (5.5% y 6% respectivamente). Mientras tanto, el comercio minorista secundario sector sigue mostrando los más moderados perspectiva, sin crecimiento de alquiler previsto. El Índice de Sentimiento de Inversión registró un valor de +17 en Q2. Esto es un poco más alto que +15 en Q1, pero en promedio en +25 en 2018. Los encuestados continúan citando un aumento consultas de inversión para oficinas e industriales activos. Además, la demanda de inversores extranjeros, según los informes, cayó en el sector minorista por primera vez trimestre desde que esta serie se introdujo en 2015. Las expectativas del valor del capital vieron un notable mejora en el primer industrial sector comparado con Q1 (ahora en 5.7%). Ahora se pronostica que los valores de oficinas principales crecerán a un tasa ligeramente más fuerte que la prevista anteriormente (4,7%). Por el contrario, las expectativas para el comercio minorista se deslizó más profundamente en territorio negativo. Aunque el 43% de los contribuyentes todavía siente el mercado está en las etapas tempranas a medias de un repunte, 28% ahora las condiciones de detección están cerca del pico (desde 25% en Q1 y 16% en Q4)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Constructoras (expansión)
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ACS lidera este año, por octavo ejercicio consecutivo, la lista de los grupos de construcción e ingeniería con mayor negocio internacional del mundo que anualmente elabora la publicación especializada 'Engineering News-Record' (ENR).

 
LA INGENIERÍA CIVIL Y OBRA PÚBLICA. LA CONSTRUCCIÓN ANTE LAS PERSPECTIVAS DE 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si examinamos los fallidos presupuestos estatales para 2020 nos encontramos que la previsión de licitación es muy limitada. Además falta una planificación de obra pública a largo plazo o proyectos de colaboración público-privada, como planes hidrolólogicos ante el cambio climático o planes de carreteras. La red de carreteras del Estado tiene un déficit inversor de unos 7.200 millones de euros. Hay retrasos, como la A1 en Madrid, que no se justifican.
  • En términos de PIB, el sector de la construcción creció en 2018 un 4,7 % en comparación a 2017 y generó 16.400 nuevos empleos. Se espera que en 2019 se mejoren estas cifras.
Si en la economía todavía conviven los síntomas de continuidad con los síntomas de enfriamiento, en el sector construcción los que predominan son los de continuidad. Así, los primeros datos de 2019 siguen recogiendo algo de avance en empleo en construcción, aumentos en la cartera de pedidos y estabilidad en los índices de confianza. Pese a esta calma aparente, el sector no ha perdido de vista el precedente de la caída tras el 2007. Queda margen para seguir creciendo mientras no se detenga del todo el avance de la economía y del empleo. En todo caso, es un margen limitado que, combinado con una economía menos dinámica, hacen que la previsión vaya contrayéndose progresivamente desde el 5% del 2019 al 2,5% de 2021.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO ANTE LAS PERSPECTIVAS DE 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el mercado inmobiliario residencial, es cierto que en estos momentos no hay síntomas de agotamiento, pero el INE espera un cambio de tendencia entre los años 2021 y 2023, relacionado con la situación económica, la evolución de los tipos de interés y la creación de empleo. 
  • El mercado inmobiliario ya se está estabilizando en determinadas plazas. Los costes de construcción también están moderando su subida.
  • En estos últimos meses se ha detectado a una desaceleración en los ritmos de ventas y una mayor contención en el crecimiento de los precios en la mayoría de las plazas. Es una clara señal de madurez del ciclo inmobiliario que debería evitar que se comentan errores como la vuelta a las burbujas inmobiliarias.
  • El mercado inmobiliario irá gradualmente hacia una estabilización del mercado, con valores de producción adecuados a la demanda, en torno a entre las 80.000 a 110.000 viviendas al año.
En 2019 ya se han empezado a notar algunos síntomas como una moderación de los precios y contención en el número de operaciones de compraventa inmobiliaria. Moody’s apunta a la situación de los ahorros de las familias, que se encuentra en mínimos históricos como ya ha advertido el Banco de España. Este dato debe servir como alerta temprana para detectar los riesgos que pueden acechar al mercado hipotecario español. Estamos ante un mercado inmobiliario que va a dos velocidades. Madrid y Cataluña, con crecimientos de precios del 10% y del 8% respectivamente, están tirando de la media nacional que está en el 6%, pero hay otras zonas con subidas de apenas el 1% o incluso menos. Moody’s prevé que el crecimiento de precios se estabilice entorno al 2% o 3% de cara a 2022. La economía española ha entrado en una fase menos expansiva, que aún cuesta caracterizar porque mientras que algunos indicadores ya ratifican su desaceleración, hay otros que permiten albergar esperanzas de que la inercia aún no se agota. La previsión plantea que el crecimiento del PIB del 2,3% previsto para 2019 irá reduciéndose hasta quedarse en el 1,7% en 2021.

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