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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| CONCENTRACIÓN
PARCELARIA "MUÑOPEDRO II" DE SEGOVIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta zona tiene
1.419 hectáreas de superficie que pertenecen a 209 agricultores.
El proceso de concentración parcelaria que se está desarrollando
en la zona permitirá pasar de las 651 fincas iniciales, con 3,11
parcelas de 2,15 hectáreas de media por propietario, a 332 fincas
de reemplazo, con 1,59 parcelas por propietario y una superficie media
de 4,21 hectáreas, lo que supone casi duplicar el tamaño
medio de las parcelas.
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| El Consejo
de Gobierno de Castilla y León ha autorizado las obras vinculadas
con la concentración parcelaria "Muñopedro II", en la provincia
de Segovia, que supondrá la construcción de caminos que suman
40 kilómetros para garantizar los accesos a las futuras parcelas
de mayor tamaño. El vicepresidente y portavoz de la Junta, Francisco
Igea (Cs), ha explicado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno
que las nuevas redes de caminos mejorarán las explotaciones de 209
agricultores, tras la inversión de algo más de un millón
de euros, en un espacio que suma 1.419 hectáreas de superficie.
El proceso de concentración parcelaria que se está desarrollando
en la zona permitirá pasar de las 651 fincas iniciales, con 3,11
parcelas de 2,15 hectáreas de media por propietario, a 332 fincas
de reemplazo, con 1,59 parcelas por propietario y una superficie media
de 4,21 hectáreas, lo que supone casi duplicar el tamaño
medio de las parcelas. Estos trabajos, a los que se destinarán 1.049.873
euros, consistirán en la creación y mejora de una red de
caminos de 40 kilómetros que darán acceso a las parcelas
concentradas y servirán de vías de comunicación entre
núcleos rurales limítrofes o cercanos. Además, se
limpiarán y acondicionarán los cauces más importantes
de la red de saneamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pero sí
hay un ejemplo cercano en el que fijarse: el País Vasco. Allí,
cualquier vivienda pública tiene calificación indefinida,
lo que significa que no puede ser enajenada a un propietario privado tras
10, 15 o 20 años, como sí ocurre en otras comunidades autónomas
donde, pasado ese tiempo, las casas desaparecen del erario público,
explica Montalvo. “Si este acuerdo se hubiera tomado en todo el territorio
nacional en 1980, ahora tendríamos un parque social de dos millones
de viviendas”, calcula. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Fomento estudia
ceder temporalmente suelo a inversores para que construyan pisos de alquiler
asequible
El plan del
Gobierno en funciones es crear una bolsa de parcelas en las que empresas
privadas levantarían casas para arrendar; pasados 50 años,
las viviendas pasarían a titularidad pública |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fomento cederá
suelo a los fondos para impulsar la vivienda pública y bajar los
alquileres. Adjudicará terrenos a inversores privados durante 50
años para promociones de alquiler asequible. El Ejecutivo fijará
la rentabilidad y recuperará las casas cuando concluya el periodo
de concesión |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(consenso mercado) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
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| Las SOCIMIs
son las mejores opciones de entre las cotizadas ya que: (i) al menos el
80% de su cartera tienen que ser activos en renta por lo que tienen un
perfil de riesgo medio/bajo; (ii) permiten beneficiarse de las ventajas
fiscales (0% impuesto de sociedades y sobre plusvalías de los activos);
y (iii) tiene obligación de distribuir al menos el 80% del beneficio
neto vía dividendos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Alicante > ganar altura edificio (alicnteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| sobre el catálogo
de protecciones, concretó que en las fichas de los nuevos edificios
que se incorporen a partir de ahora con el grado de protección ambiental
o parcial no se incluirá la compensación por la restricción
de los derechos de edificabilidad que marque el PGOU. Es decir, que se
permitirá que esos edificios puedan ganar las alturas previstas
en el PGOU mientras se garantice la protección de los elementos
que se delimiten en las fichas correspondientes a cada inmueble. |
| CONTRATOS
DEL BIM Y ASPECTOS LEGALES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El BIM tiene
un impacto en algo más que el diseño. BIM juega un papel
clave en el proceso de construcción y determina cómo se puede
usar la información para administrar un activo después de
su finalización.
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| En Europa
no ha habido muchos litigios de momento, pero sí que los ha habido
en Estados Unidos. En concreto una disputa en la que BIM se utilizó
para diseñar un sistema MEP. El equipo de diseño no informó
al contratista que para que el sistema funcionara, se debía seguir
una secuencia de instalación específica. Habiendo completado
el 70% del proyecto, el contratista no pudo instalar el sistema y reclamó
sus costes adicionales resultantes al cliente, quien presentó una
reclamación contra el equipo de diseño. Esta disputa, que
finalmente se resolvió fuera de los tribunales, demuestra que pueden
surgir riesgos cuando se utiliza BIM. Para abordar estos riesgos, es cada
vez más común que se incluyan exoneraciones de responsabilidad
en los modelos BIM para limitar la responsabilidad de las partes. Tales
renuncias limitarán los beneficios obtenidos al usar BIM. Si se
utiliza BIM, es importante que esto se refleje en cualquier contrato de
construcción para aclarar los derechos y obligaciones de las partes.
El BIM afecta la responsabilidad legal de los usuarios en la medida en
que aquellos que proporcionan habilidades y cuidados razonables deben poder
demostrar que saben lo que están haciendo en términos de
BIM. Muchos contratos ya recogen los derechos, obligaciones y responsabilidades
derivadas del uso de BIM. Esto a veces es a través de protocolos
contractuales a medida. A menudo se basan en el Protocolo CIC (Construction
Industry Council) y alteran materialmente el equilibrio contractual de
riesgo y obligación, así como la posición en relación
con los derechos de autor. |
| EL
BIM YA ES UNA REALIDAD EN LA EDIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica
inmoley.com
de BIM
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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17 de Diciembre
de 2018. Obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos
constructivos de Edificación con financiación pública.
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26 de Julio
de 2019: obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos
constructivos de Infraestructuras con financiación pública.
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| La industria
de la construcción se ha quedado rezagada con respecto a otras industrias,
en parte debido a su incapacidad para incorporar nuevas tecnologías
en el proceso de construcción. En particular, la interoperabilidad
requerida y la cooperación arquitecto / ingeniero / contratista
para crear un "modelo virtual" de un proyecto hasta el punto en que un
verdadero diseño generado por ordenador de un edificio, incluidos
todos sus componentes, se pueda compartir entre todos los participantes
en el proceso de construcción. ¿Qué es el modelado
de información de construcción? Imagine una tecnología
que permita a todas las partes en un proyecto de construcción modelar
virtualmente todos los aspectos materiales de una estructura antes de comenzar
la construcción. Imagine que un modelo 3D no es simplemente una
imagen ya que comprende cada elemento modelado con 'inteligencia' de tal
manera que toda la información necesaria para diseñar, construir,
mantener y operar el trabajo previsto está contenida en el modelo. |
| LA
GRAN OBRA DE INGENIERÍA PORTUARIA EN MÓNACO |
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| ¿Qué
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Comienza una
nueva fase en el proyecto de extensión de Mónaco
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La instalación
de 750,000 toneladas de arena está en marcha para un proyecto de
recuperación que creará un nuevo distrito en Mónaco.
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| La semana
pasada comenzaron los trabajos para colocar la arena para el nuevo 'distrito
ecológico' de Anse du Portier. El área que se está
creando a lo largo de la costa de Mónaco está protegida por
un nuevo cinturón de cajones de 500 metros de largo que pesa 10.000
toneladas cuando está "vacío". Mónaco es una franja
de tierra estrecha de 2 km 2 que está limitada entre las montañas
y el mar. La recuperación ha jugado un papel importante en la extensión
del área utilizable desde la década de 1950. El proyecto
actual es el resultado de una convocatoria de solicitudes de mayo de 2013
para construir un nuevo distrito en suelo recuperado. La licitación
fue ganada por SAM L'Anse du Portier con Bouygues Travaux Publics. La estructura
marina protectora que rodea el futuro distrito está compuesta por
18 cajones que absorben la energía del oleaje y las olas en cámaras
de amortiguación especialmente diseñadas. Los cajones son
estructuras trapezoidales que miden 28 por 33 por 26 metros. Bajo el agua,
a 20 metros debajo de la superficie, el cinturón de cajones descansa
sobre el relleno y emerge 6 metros sobre el agua. Cada uno de los cajones
de 10.000 toneladas supera las 20.000 toneladas una vez que se lastra en
su posición final. |
| RECUPERACIÓN
URBANÍSTICA DE LAS VÍAS FERROVIARIAS DE PARÍS |
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SLA, Biecher
Architectes y Emerige + Ogic han ganado el concurso internacional para
desarrollar el antiguo sitio ferroviario de 3,7 hectáreas de Ordener-Poissonniers
en un nuevo vecindario de 'ecosistema' de uso mixto en París.
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| Los ferrocarriles
y la industria pesada se reutilizan y se transforman en un nuevo 'vecindario
de ecosistema' de 3,7 hectáreas de carbono neutral basado en soluciones
de diseño basadas en la naturaleza, cohesión social y producción
de energía renovable en el sitio. El vecindario incluirá
1.000 nuevos residentes, grandes parques públicos, oficinas, un
teatro, escuela pública, incubadoras de diseño industrial,
una escuela de posgrado de diseño, patios de comida y agricultura
urbana, todo en el corazón de París. El proyecto ganador
del equipo para Ordener-Poissonniers "Jardin Mécano" ("Jardín
mecánico") crea un nuevo ecosistema urbano al preservar el notable
patrimonio industrial del sitio al tiempo que agrega una abundancia de
espacios públicos verdes, basados en la naturaleza y una arquitectura
neutral en carbono, creando una sociedad social Desarrollo urbano sostenible
para el corazón del distrito 18 de París. El nuevo vecindario
incluirá una combinación de viviendas sociales y privadas
para 1.000 nuevos residentes y 36.500 m2 de diseño industrial, arte,
comida y tecnología; incluyendo una nueva escuela pública,
una escuela de posgrado de diseño, oficinas, incubadoras de diseño
industrial, un complejo de cine, un teatro, un patio de comidas, tiendas
y servicios, agricultura urbana y soluciones de flujo de tráfico
priorizadas para peatones y bicicletas. |
| CONSTRUCTORAS
CHINAS GANAN LA LICITACIÓN PARA CONSTRUIR EL METRO DE BOGOTÁ |
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prácticas |
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Bogotá
eligió a dos compañías chinas para construir su legendario
metro, pero sus proyectos en otros países han resultado controvertidos
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Se espera que
la construcción de la primera línea del metro de Bogotá
comience en 2020
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| Un gran paso
adelante para los constructores de infraestructura chinos en Colombia,
las autoridades de la ciudad eligieron dos compañías chinas
para construir la primera línea del metro de Bogotá, a partir
de 2020. Al final, el consorcio chino APCA Transmimetro compitió
con un solo rival y presentó una oferta ganadora de 13.8 billones
de pesos (US $ 4.5 mil millones). Sin embargo, sus compañías
constituyentes tienen poca experiencia en la construcción de sistemas
de metro y han estado plagadas de escándalos en todo el mundo. APCA
Transmimetro consta de dos empresas estatales chinas. China Harbour Engineering
Company Limited (CHEC) controla el 85% y Xi'an Metro Company Limited el
15%. El consorcio fue uno de los cinco finalistas anunciados en agosto.
Solo dos presentaron ofertas en la etapa final de licitación que
cerró hace dos semanas en medio de las preocupaciones de algunos
postores sobre los altos costos requeridos por la ciudad y las dificultades
para acceder a la financiación. Aunque la decisión final
estaba programada para el lunes 21 de octubre, el gobierno de la ciudad
del alcalde Enrique Peñalosa adelantó inesperadamente la
fecha y eligió el consorcio chino sobre el liderado por Carso Infraestructura
y Construcción (FCC Concesiones de Infraestructura, Carso Infraestructura
y Construcción y Promotora de Desarrollo de América Latina,
las tres con mayoría accionaria del empresario mexicano Carlos Slim).
Como subcontratistas están: Alstom Transport (Francia), Ferrocarril
Metropolita de Barcelona y Metro de Medellín. |
| MATERIALES
DE LA EDIFICACIÓN. HORMIGÓN TRANSLÚCIDO |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La creciente
demanda de edificios eficientes en energía está impulsando
el crecimiento de la industria del hormigón translúcido.
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| El hormigón
translúcido tiene la capacidad de pasar luz a través de él.
Está formado por elementos ópticos como fibras ópticas,
varillas de vidrio y resinas que ofrecen la propiedad de transmisión
de luz a los hormigones translúcidos. La demanda de edificios estéticos
y decorativos, y la necesidad de conservación de energía
ha impulsado el mercado de hormigones translúcidos. Los elementos
ópticos son la materia prima de más rápido crecimiento
del hormigón translúcido, en términos de valor. El
hormigón translúcido está hecho de dos materias primas,
concretamente hormigón y elementos ópticos. El hormigón
translúcido está compuesto aproximadamente por un 96% de
hormigón y un 4% de elementos ópticos. Los elementos ópticos
se pueden combinar fácilmente con hormigón. El elemento óptico
es la materia prima clave utilizada en la fabricación de hormigones
translúcidos sin los cuales no se logra la característica
principal de la transparencia. Los elementos ópticos tienen la capacidad
de iluminar en presencia de luz natural y artificial. El suelo es la aplicación
de hormigón translúcido de más rápido crecimiento,
en términos de valor. La aplicación de pisos cubre el uso
de hormigón translúcido para pisos residenciales, pisos de
edificios comerciales, pisos de restaurantes, escaleras y construcción
de carreteras, entre otros. El hormigón translúcido, cuando
se usa en aplicaciones de pisos, ayuda a mejorar el aspecto estético. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL APROVECHAMIENTO DE MAREAS. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Proyecto de
energía de las mareas británico-francés
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La aprobación
ha sido otorgada por el Programa Interreg France (Channel) England, cuyo
objetivo es financiar proyectos de cooperación de alta calidad entre
Francia y el Reino Unido.
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Más
de dos tercios de la financiación (28 millones de euros) provienen
del Fondo Europeo de Desarrollo Regional.
-
Tiger se encuentra
dentro de la categoría de financiamiento del programa para tecnologías
bajas en carbono, cuya autoridad administrativa es el Consejo del Condado
de Norfolk y que cofinancia proyectos de colaboración entre organizaciones
en el sur del Reino Unido y el norte de Francia.
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| El proyecto
de € 46.8m tiene como objetivo impulsar el crecimiento y la innovación
en la energía de la corriente de marea mediante la instalación
de hasta 8MW de nueva capacidad de marea en los sitios dentro y alrededor
de la región del Canal. El proyecto Tidal Stream Industry Energiser,
conocido como Tiger, está liderado por la Catapulta Offshore Renewable
Energy (ORE) del Reino Unido, desde su oficina en Hayle, Cornwall. Tiger
está compuesto por 19 socios de todo el Reino Unido y Francia que
abarcan desarrolladores de turbinas, sitios de demostración de energía
oceánica, organizaciones de investigación, así como
autoridades locales y regionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (Cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El mercado
espera a medio plazo movimientos que afecten a otras promotoras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliaria
patrimonialista (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo Lar
entra en el negocio de la vivienda en alquiler, un mercado que está
atrayendo a inversores, socimis y promotoras. La empresa de la familia
Pereda está barajando crear una socimi con una cartera de más
de 5.000 viviendas, más de 1.000 millones de euros de inversión |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Valencia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Una cooperativa
abre la puja por el suelo en venta de Valencia Parque Central > Prygesa,
su gestora especializada en cooperativas de viviendas, se adjudica la parcela
que la sociedad pública sacó a subasta, junto con otra de
menor tamaño valorada en 5,8 millones y que no ha recibido ofertas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos >C. Valenciana (el mercantil) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La segunda
fase de Parc Sagunt se configurará para contar con parcelas de mayor
tamaño que las existentes en la primera ante la demanda de las empresas
que están interesadas en instalarse en este parque empresarial situado
en el entorno del puerto valenciano. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Temprano entra
en residencias de estudiantes con su primer activo en España. El
inmueble, situado junto al centro comercial Finestrelles en Barcelona,
cuenta con 10.500 metros cuadrados de superficie y 372 habitaciones, que
pueden ser individuales o dobles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Foncière
Siscare adquiere tres residencias para mayores en España e Italia
por 40 millones. Foncière Siscare desempeñará la función
de asset manager y property manager en el activo en Italia, así
como de asset manager en los dos activos en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
de la propiedad inmobiliaria (API) (COAPI) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| CGCOAPI: El
Presidente del CG explica la necesidad de una certificación oficial
para la profesión inmobiliaria |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(cicconstruccion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de BIM
|
| El estándar
eCOB de creación de objetos BIM es un instrumento para la generación
de objetos BIM genéricos o industriales que permite dotarlos de
una estructura de información consistente y técnicamente
rigurosa, facilitando la interoperabilidad entre programas BIM a lo largo
de todo el ciclo de vida de la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Comunidad Valenciana > Inundaciones (diario información) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Patricova
desvela que más de 100.000 habitantes de la Vega Baja viven en zonas
inundables > La mitad de la superficie de la comarca es vulnerable a su
inundabilidad y la Generalitat pone el foco en evitarla en los futuros
planes urbanísticos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Murcia (la verdad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan de Gestión
Integral del Mar Menor. |
| LA
INGENIERÍA DE TÚNELES APORTA NUEVAS TÉCNICAS CON EL
GRAND PARIS EXPRESS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Por encima
y por debajo del suelo, las innovaciones que se están implementando
en el proyecto Eole en París y están dando una visión
muy clara de cómo se pueden entregar futuros proyectos de túneles.
-
Grand Paris
Express, como red de tránsito automatizada, es el nuevo metro de
la Región Capital. Con sus 68 nuevas estaciones y 200 kilómetros
de pistas adicionales, Grand Paris Express consiste en una ruta circular
alrededor de París (línea 15) y líneas que conectan
vecindarios en desarrollo (líneas 16, 17 y 18). Además, Grand
Paris Express también implica la extensión de las líneas
de metro existentes. Sus 4 nuevas líneas rodean la capital y proporcionan
conexiones con los 3 aeropuertos, distritos comerciales de París.
Dará servicio a 165,000 empresas y transportará diariamente
a 2 millones de viajeros.
|
| La ciudad
de París se encuentra inmersa en las obras del mayor proyecto de
infraestructuras que se está llevando a cabo en el viejo continente.
El proyecto Grand París Express incrementará exponencialmente
el tamaño y la capacidad de la red de metro de París, en
actuaciones que contemplan la creación de nuevas líneas de
metro, 200 km de vía y cerca de 70 nuevas estaciones para trasladar
a dos millones de pasajeros más cada día. Société
du Grand Paris es la institución pública responsable de diseñar
y construir la nueva red de transporte. Se trata del organismo responsable
de la construcción de las nuevas líneas y las estaciones,
la adquisición del equipamiento necesario para su ejecución,
el desarrollo alrededor de las estaciones y el diseño y construcción
de las nuevas redes de fibra óptica asociadas al proyecto. La inversión
total para este proyecto, que fue anunciado en 2008 y cuyas obras ya avanzan
a pleno rendimiento, es de 35.000 millones de euros hasta su finalización,
prevista para el año 2030. No obstante, a partir del 2020 deberían
comenzar a estar operativas las primeras fases del proyecto. |
| ROBOT
DE COLOCACIÓN DE LADRILLOS PARA CONSTRUIR CASAS PILOTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un robot de
colocación de ladrillos llamado Hadrian X se utilizará para
la construcción de tres casas que luego serán evaluadas para
garantizar que cumplan con los estándares de construcción
relevantes.
|
| Hadrian X
se está embarcando en un programa piloto de construcción
de tres etapas con Summit Homes Group. La primera etapa es una etapa de
demostración bajo la cual el 'Wall as a Service' (WaaS) de Fastbrick
Australia se utilizará para tres estructuras de casas con una gama
de diseños suministrados por Summit. Cada una de las estructuras
estará sujeta a inspección, evaluación e informes
por parte de Summit y consultores independientes para garantizar que cumplan
con los estándares de construcción relevantes. Una vez completada
la etapa de demostración, comenzará la siguiente etapa del
acuerdo del programa piloto del edificio, que es la etapa de inicio de
la pantalla. Después de completar el hogar de exhibición,
FBR abrirá el hogar al público y a colaboradores actuales
y potenciales, proveedores y clientes de los mercados internacionales para
demostrar y promover el uso de Hadrian X en la construcción de casas
residenciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
OneCowork
pisa a fondo el acelerador en España: cuarenta nuevos centros en
tres años
La compañía,
que cuenta con tres centros en Barcelona, prevé ampliar su cartera
de activos en gestión en la capital catalana y expandirse a Madrid
en los próximos meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el coworking
“va a ir ganando cuota de mercado, como demuestran los planes de expansión
de las empresas”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Castilla la Mancha (tribuna de Toledo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El pleno de
Seseña ha aprobado la caducidad e inicio de un nuevo expediente
de resolución de la adjudicación de la condición de
agente urbanizador a ONDE 2000 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Syllabus está
ya construyendo o planificando dos residencias de estudiantes en Madrid
y una en Valencia, Málaga, Pamplona, Sevilla, Salamanca y Oporto |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales abiertos (BID) (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los Business
Improvement District (BID) llegan al Parlament de Catalunya. La ley para
regular las denominadas Áreas de Promoción Económica
Urbana (Apeu, por sus siglas en catalán) se registrará en
la cámara a finales de este año y se aprobará en la
segunda mitad de 2020, según ha asegurado Joan Morera, del Consorci
Comerç de la Generalitat, en el marco del Barcelona Meeting Point
(BMP). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Tipología de la vivienda (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El tamaño
de los pisos que se comercializan ahora no es el de hace veinte, treinta
o cuarenta años dadas las necesidades reales de espacio que tienen
las familias. Unas noventa de las 137 viviendas tendrán dos dormitorios. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO DE OFICINAS Y COWORKING DE MADRID. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La contratación
total del periodo enero-septiembre 2019 se ha situado por encima de la
media de los últimos cuatro años
-
El tamaño
medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m²
|
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| La superficie
de oficinas contratada en Madrid ascendió a 158.969m² en el
tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 12% respecto
al mismo período del ejercicio anterior, según un informe
de BNP Paribas Real Estate. En términos agregados, la cifra de contratación
de todo el año (enero-septiembre) ha alcanzado los 501.165m²,
superando la media total de los últimos cuatro años (500.992m²).
Este trimestre se han firmado 118 operaciones de alquiler, por encima de
los últimos cuatro años, en el que se firmaron una media
de 105 por trimestre. De estas operaciones, el 34% de metros cuadros ocupados
se debe a ampliación de superficie y el 66% a traslados con ampliación
de superficie. El 12% de las contrataciones son por parte de nuevas empresas,
mientras que el 6% de suelos contratados vienen provocados por empresas
que reducen espacio. Descenso en el tamaño medio de oficinas y la
superficie disponible El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza
los 1.307m², ligeramente por debajo de la media de superficie contratada
en los últimos 4 trimestres, pero en línea con la media de
los últimos años. Esta disminución se debe especialmente
a la falta de operaciones de gran tamaño en este trimestre. Las
operaciones de mayor volumen han sido la firma de 6.366m² por parte
de Deloitte en Chamartín y la firma del Instituto Superior de FP
Sanitaria Claudio Galeno de 6.234m² en San Sebastián de los
Reyes. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Segundo trimestre
más dinámico del año en el mercado logístico
en Madrid
-
El mercado
logístico en Madrid ha alcanzado una contratación de 271.526m²
en el tercer trimestre del año, según BNP.
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| La operación
más destacada ha sido la firma de 98.757m² por parte de Carrefour
en Azuqueca de Henares. La demanda registrada en los primeros nueve meses
del ejercicio suma 432.876m2, lo que supone un retroceso del 32% respecto
al año pasado. Esta caída se debe principalmente al descenso
de las demandas de grandes superficies. En 2017 y 2018 se firmaron siete
y nueve operaciones con superficies superiores a 30.000 m², mientras
que en lo que llevamos de 2019 únicamente se ha firmado una operación
de este tamaño. En total se han realizado 15 operaciones durante
el pasado tercer trimestre, muy por encima de las 13 y 9 operaciones firmadas
en los trimestres anteriores. El tamaño medio de las demandas del
tercer trimestre ha sido de 18.102m2, por encima de los trimestres anteriores.
Los precios de rentas medias y Prime del mercado logístico se mantiene.
Los niveles de renta no han sufrido grandes variaciones en los últimos
meses y muestra una tendencia estable. Los niveles de rentas medias y Prime
se mantiene en un 4,4€/m2/mes de media y 6,2€/m2/mes en el caso
de zonas Prime. La actividad promotora continúa su curso, según
el informe de BNP Paribas Real Estate. Se espera que se incorporen más
de 700.0000 m² en los siguientes 18 meses. El parque logístico
de Madrid mantiene una tasa de ocupación cercana al 95%. El mercado
de inversión ha igualado el récord histórico de 2018,
con 1.300 millones de euros transaccionados hasta la fecha. La rentabilidad
Prime se mantiene en el 5,15%, con previsiones de que a cierre de año
se aproximen al 5%. Según el informe, el volumen de inversión
de 2019 se situará por encima de los 1.600 millones de euros. |
| LA
PRIVATIZACIÓN DE CENTROS MÉDICOS Y HOSPITALARIOS: LA NUEVA
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hay una variedad
de parámetros que afectan el valor de la propiedad del centro médico.
-
Los cambios
en la forma en que el sistema de salud europeo, o de algunos países
iberoamericanos como Chile, brinda tratamiento no hospitalario son claros:
a medida que la población del país envejece y sus requisitos
de atención médica aumentan, los hospitales más pequeños
en las zonas rurales cierran sus puertas.
|
| Según
Cushman & Wakefield, en Berlín, el gobierno federal está
buscando formas de reducir el exceso de capacidad de camas hospitalarias
a medida que aumenta el gasto en salud, sin mejoras similares en la eficiencia.
Como tal, después de que los conceptos para el tratamiento ambulatorio
hayan demostrado su efecto en la atención a los ancianos, el enfoque
se está volviendo cada vez más hacia ellos en la provisión
de salud en general, y esto a su vez está llevando a una expansión
de las instalaciones de atención médica centralizadas que
atiende a una variedad de necesidades de los pacientes y presenta una nueva
clase de activos atractiva para los inversores. Un concepto relativamente
nuevo en Alemania, los centros de servicios médicos integrales con
una gama de prácticas médicas generales y especializadas
en un solo lugar se ejecutan bajo una sola administración y generalmente
incorporan varios proveedores médicos como farmacéuticos
y proveedores de servicios (por ejemplo, fisioterapeutas), lo que significa
los pacientes pueden obtener todo lo que necesitan en un solo lugar. Para
acomodar esta gama completa, los centros médicos requieren cualquier
cosa entre 2,000m² y 15,000m² de espacio; en promedio, tienen
alrededor de media docena de médicos en el sitio, y las comparaciones
con conceptos similares en EE. UU., Reino Unido y Australia muestran cuán
atractiva se ve esta clase de activos en Alemania desde el punto de vista
de un inversor. |
| LA
DIGITALIZACIÓN REVOLUCIONA LOS CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El uso de la
tecnología está transformando la manera en la que los consumidores
se relacionan con las marcas.
-
La digitalización
permite agilizar los procesos y mejorar la experiencia del cliente. La
tienda será un showroom de productos con un catálogo mucho
más amplio.
-
Se estima que
el 4% de las ventas totales en retail se producen ya a través de
Internet, un dato muy relevante para los gestores de centros comerciales
|
| Para los centros
comerciales, las nuevas herramientas permiten conocer mejor a los clientes
y optimizar los modelos de relación con ellos. El negocio online
se comunica con el físico, lo que es una gran oportunidad para los
centros comerciales. Cabe destacar la enorme generación de valor
que tienen los centros comerciales para la venta omnicanal, ya que gracias
a nuestra plataforma, seremos capaces de maximizar los valores de proximidad
y conveniencia que siempre han logrado los Centros Comerciales, poniendo
todo el producto de sus tiendas a disposición de las nuevas plataformas
de ventas “express” e internacionales que están surgiendo en el
mundo entero. Los Centros Comerciales serán sin lugar a dudas, uno
de los mayores beneficiados de los nuevos retos del comercio digital, ya
que sus propias instalaciones de parking, puntos de recogida, y credibilidad
como marca para la compra de sus consumidores, serán factores clave
de diferenciación y para lograr así derivar nuevas ventas
a los inquilinos de sus malls. Toda Omnicanalidad permite integrar tiendas
propias, tiendas de franquicias, tiendas temporales (pop ups) o incluso
tiendas dentro de Tiendas departamentales (shop in shop). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de edificios con inquilinos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los
receptores del burofax son inquilinos con contratos de alquiler en vigor:
unos tienen rentas antiguas y otros, en su mayoría, por debajo del
precio de mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Venta de inmuebles en construcción (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Todas esas
promociones cuentan con altos niveles de preventas a particulares. La idea
de la compañía, según las fuentes del sector inmobiliario,
es poner en valor esa cartera y la rotación de activos, al alcanzar
un alto grado de ejecución de las obras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas. Construir para alquilar (Build to rent) (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El built-to-rent,
una tendencia al alza. La inmobiliaria Grupo Lar comenzará la construcción
de su primera promoción destinada a viviendas de alquiler el próximo
noviembre. Se trata de un complejo de 66 pisos que la compañía
levantará en Valladolid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Blockchain
(emprendedores) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blockchain.
Esta innovación permitirá agilizar y dar mayor seguridad
a las operaciones financieras llevadas a cabo de forma digital. "De hecho,
las proptech estudian la posibilidad de utilizarla para asegurar las operaciones
compraventa o la concesión de hipotecas". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (diario Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Crowdfunding
inmobiliario, otra forma de invertir en ladrillo. Las plataformas de financiación
participativa permiten ya a cualquier ahorrador invertir en vivienda |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Castilla y León (diario de León) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Junta de
Castilla y León promoverá una reforma de la Ley de Urbanismo,
aprobada en 1999, para adaptar esta normativa a la realidad actual y la
«fisonomía» de las ciudades, según anunció
hoy el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones,
después de que la patronal de la construcción planteara cambios
legislativos para dar una salida a los locales y oficinas vacíos
en los centros urbanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
urbanística en Aragón (cope) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Rehabilitación urbanística
|
| El Centro
Histórico de Huesca recibirá más de 3 millones de
euros para edificar 10 viviendas y rehabilitar 100 El alcalde, Luis Felipe,
ha firmado un convenio de colaboración con el Ministerio de Fomento
y la DGA |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (murciadiario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las inversiones
inmobiliarias en España cerraron el tercer trimestre del año
con un total de 2.900 millones de euros en volumen de inversión
en activos inmobiliarios no residenciales. Por segmentos, las oficinas
volvieron a liderar el ranking acaparando el 30% del total de las inversiones
hasta los 870 millones de euros, por encima del segmento logístico,
que sigue batiendo récords al alza y alcanzó el 25% (725
millones). |
| ACLARACIONES
DEL DECRETO DE VIVIENDAS ILEGALES DE ANDALUCÍA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-ley
3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación
ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la comunidad
autónoma de Andalucía.
|
| El decreto
abre el abanico al otorgamiento de AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación)
en la mayoría de las viviendas que presenten más de 6 años
desde su completa terminación y no estén ubicadas en suelo
de especial protección, permitiendo a las viviendas irregulares
acceder a los servicios básicos, y que mediante de Planes Especiales
se tomen medidas conjuntas para que agrupaciones de viviendas puedan solventar
los daños medioambientales y proponer obras conjuntas para instalaciones
de saneamiento, suministro eléctrico y de agua. Esto es una ventaja
en zonas en las que era muy difícil tomar medidas para solventar
los daños medioambientales y con este Decreto-Ley no hay que esperar,
en las zonas de asentamientos urbanísticos, a que los desarrolle
el PGOU. El departamento de planeamiento debe emitir informe sobre
la existencia de más zonas que por su densidad de población
se puedan incorporar al planeamiento como suelos urbanos no consolidados
o suelos urbanizables, y marcarán las zonas prioritarias para la
elaboración de los planes especiales en el municipio. Los técnicos
deben proceder a la redacción de una nueva ordenanza que regule
los AFOS, modificando la actual para adaptarla al Decreto Ley. Respecto
a los casos afectados por un procedimiento judicial y en especial aquellos
en los que ha recaído sentencia con orden de demolición,
y dado que el nuevo Decreto deja al margen los mismos, se deberá
estudiar caso por caso para analizar las posibles soluciones o actuaciones
municipales, y se realizará un plano ubicando los diferentes casos
en los que exista procedimiento penal, para ampliar la información
sobre los mismos. Para poder conceder licencias de obras menores para mantenimiento
y conservación deberán de reconocerse las viviendas como
AFO previamente, por lo que solicita a los técnicos municipales
que estudien como agilizar el reconocimiento de las edificaciones. |
| BOLETÍN
ESPECIAL ALQUILER RESIDENCIAL 2019 DEL OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y
SUELO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
De acuerdo
con la Encuesta de Condiciones de Vida, los hogares que residen en una
vivienda en alquiler a precio de mercado en España ha pasado de
representar el 9,5% del total en el año 2005 a alcanzar el 14,8%
en 2018.
|
|
|
| En total,
considerando alquiler a precio de mercado, alquiler a precio inferior a
mercado y la cesión gratuita, los hogares que residen en estos regímenes
de tenencia representaron en 201 el 23,9%, alcanzando los valores máximos
de las últimas décadas. No obstante, se trata de tasas mucho
más bajas que en el conjunto de la Unión Europea, del 30,7%
según los últimos datos de Eurostat. En todo caso, dentro
de España también existen diferencias significativas, por
Comunidades Autónomas, los mayores porcentajes de hogares en alquiler
o cesión se registran en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña
(30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de
Ceuta (27,6%). En cuanto a la evolución de los precios del alquiler,
si se atiende a los valores de oferta, se observa que han experimentado
un notable incremento en los últimos años, hasta alcanzar
en el segundo trimestre de 2019 valores comprendidos entre los 8,5 €/m2,
y los 11,0 €/m2, según la fuente, alcanzando los valores más
altos en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias,
comunidades en las que, además, los precios pueden haberse situado
por encima de los máximos del año 2007, según las
mismas fuentes. |
| INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las grandes
ciudades son testigos de la compra de edificios céntricos para su
rehabilitación.
-
En muchos casos
se trata de edificios que pertenecen a un único dueño, lo
que facilita mucho las gestiones, pero en otros casos son edificios con
múltiples propietarios que tienen contratos de alquiler de sus pisos.
No es infrecuente que se trate de contratos de renta antigua, lo que dificulta
el proceso inversor.
-
Con esta guía
práctica se trata de dar respuesta a todos los problemas prácticos
que plantea la inversión inmobiliaria como la due diligence, la
auditoría edificatoria, la due diligence urbanística, la
situación arrendaticia y de propiedad horizontal, el proceso de
rehabilitación edificatorio y urbanístico, fiscalidad de
la rehabilitación, etc.
|
| Invertir en
inmuebles antiguos, incluso en estado de ruina, puede resultar una inversión
rápida y rentable pero deben tomarse todas las cautelas porque el
sistema legal español es muy garantista y quedan muy protegidos
los derechos arrendaticios. Lo mismo sucede con los cambios de uso urbanístico
o con el proceso de rehabilitación edificatoria. La guía
práctica del inversor de edificios arrendados para rehabilitar ofrece
soluciones a toda esta problemática desde una perspectiva práctica
y profesional. |
Novedad
| EL
MUSEO DE LOS ROBOTS CONSTRUIDO POR ROBOTS. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
RSM, el nuevo
Robot Science Museum en Seúl, se construirá con robots en
2022
-
Desde un museo
de ciencias en Seúl construido por robots hasta un centro de conferencias
completado con asistencia robótica en solo 100 días, los
nuevos proyectos sugieren que la automatización puede dirigirse
a la corriente principal de la industria de la construcción.
|
| La firma de
arquitectura MAA ha sido seleccionada para construir el museo de robótica
en la capital de Corea del Sur. Los robots ayudarán a diseñar
el edificio y luego ensamblar, soldar y pulir las placas de metal hiperbólicas.
Otro equipo de robots imprimirá en 3D hormigón para el paisaje
circundante. El museo RSM comenzará su "primera exposición"
con "su propia construcción" realizada por robots en el sitio. El
objetivo es apoyar la educación pública en robótica
y aumentar el conocimiento público y el interés en los robots.
RSM tendrá una forma de esfera para proporcionar una "amplia gama
de posibilidades de conexión con la orientación urbana y
los espacios públicos". Con su fachada curva en forma de huevo,
revestimiento de metal blanco y base de vidrio, los planes para un Museo
de Ciencia Robot en Seúl del estudio de arquitectura turco Melike
Altinisik Architects (MAA) promete destacar. Pero el edificio, que abrirá
sus puertas en 2022 con la misión de aumentar el conocimiento público
y el interés por los robots, también se destacará
por otra razón no relacionada con su llamativo exterior: será
construido casi en su totalidad por robots, creando un posible anteproyecto
para la futura construcción robótica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management - Gestión inmobiliaria> rotación de activos inmobiliarios
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la cartera
de Colonial está compuesta por edificios de oficinas situados en
las mejores zonas de Madrid, París y Barcelona que, a cierre de
2018, estaban valorados en 11.798 millones. > Colonial intensifica su política
de rotación de activos. El consejero delegado, Pere Viñolas,
anunció este martes en el Día del Inversor que la inmobiliaria
tiene actualmente sobre la mesa activos por 1.000 millones de euros que
podría adquirir. Aunque esto no significa que todas las operaciones
lleguen a cerrarse, es una señal más de que la Socimi se
mantiene en forma en la búsqueda de nuevas inversiones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (apce) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| aunque el
incremento actual de los precios del sector inmobiliario no es homogéneo
en todo el país, APCEspaña aboga, con el propósito
de abaratar el precio de la vivienda y, por ende, favorecer el acceso a
la vivienda, poner en carga el suelo edificable que se encuentra bajo dominio
de las Administraciones Públicas, reducir el coste burocrático
ligado a la promoción y facilitar y agilizar la concesión
de las licencias urbanísticas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria (dirigentes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La dificultad
radicará en hacerlo con los inmuebles ya existentes. El 70% de la
edificación en España es anterior a 1980. Muchos de ellos
no están ni aislados e, incluso, no cuentan con cámara de
aire. El problema radica en hacer de la rehabilitación una necesidad
y que sea plausible. En este caso, los sobrecostes derivados de ello tardan
en amortizarse unos 20 o 25 años. Por tanto, hay que abordarlos
de otra manera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes y Residencias de tercera edad (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Paralelamente,
los inversores internacionales también se han interesado por el
sector de las residencias de estudiantes y, sobre todo, de de ancianos.
Sólo durante el año pasado se invirtieran en Europa más
de 700 millones de euros en residencias de la tercera edad y España
es el sexto país que más capital recibe. La causa de este
interés por invertir en hogares para la tercera edad no es otra
que el progresivo envejecimiento de la población. Y es que, según
el Instituto Nacional de Estadística, en nuestro país hay
actualmente 8,9 millones de personas mayores de 65 años, lo que
supone un récord histórico. |
| LA
GUERRA INMOBILIARIA POR LA VENTA SOBRE PLANO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Muchas promotoras
empiezan a comercializar las viviendas sin tener licencia de obras. Está
permitido y es muy habitual porque no hay préstamo promotor si no
se acredita entre el 40% y el 60% de preventas
-
La principal
ventaja de comprar sobre plano es que puede llegar a alcanzar un ahorro
del 15% en estos momentos, si bien la media puede situarse en el 5%.
-
El inconveniente
de comprar sobre plano tiene que ver con la confianza. ¿Está
100% seguro de la viabilidad de la inmobiliaria?
|
| Las advertencias
de la OCU a la hora de comprar una casa sin construir han generado dudas
sobre la venta sobre plano. La Organización de Consumidores y Usuarios
(OCU) ha recomendado "no comprar vivienda sobre plano, especialmente cuando
no existe licencia de obras, hay falta de transparencia en los compromisos
o los contratos contienen cláusulas abusivas". Dice haber visitado
11 promociones en comercialización. Solo cinco contaban ya con el
permiso para edificar, mientras que otras seis esperaban la aprobación
o aún no eran propietarias de terreno. "Los riesgos de comprar sobre
plano están relacionados con incumplimientos, retrasos y posibles
dificultades económicas, como no poder acceder a la hipoteca llegado
el momento o una posible caída del mercado que convierta la compra
en antieconómica", plantea Enrique García, portavoz de la
OCU en declaraciones al periódico el País. La Asociación
de Promotores y Constructores de España (APCE) considera injustificados
los riesgos que apunta la OCU. "No obedecen a las prácticas habituales
de un sector altamente profesionalizado que cumple con la normativa vigente",
apuntan. "Solo pretende atacar a un sector impulsor de la economía
española, alertando y no informando debidamente a los usuarios",
añaden. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA 3T-2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BNP Paribas
Real estate. España | Inversión. AT A GLANCE T3
-
Elevada actividad
en los meses de verano. El tercer trimestre del año se posiciona
como el más dinámico en lo que llevamos de año, superior
a los dos primeros trimestres. El volumen de inversión directa en
activos inmobiliarios alcanzó un total de 3.440 millones de euros
en el tercer trimestre del año.
|
|
|
| EL volumen
de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves Logísticas,
hoteles, retail y portfolios residenciales) alcanzó un total de
3.440 millones de euros en el tercer trimestre del año. En términos
acumulados, la cifra de inversión alcanza Los 9.000 millones de
euros hasta el 30 septiembre de 2019, Lo que supone un incremento del 10%
respecto al mismo periodo del año 2018. EL sector de Las oficinas
ha seguido liderando el mercado de inversión, respaldado por el
elevado dinamismo empresarial en Madrid y Barcelona, donde todo apunta
a que se registren máximos niveles de actividad. Durante el tercer
trimestre se ha registrado un volumen de inversión de 995 millones
de euros, suponiendo el 40,6% del total acumulado hasta la fecha y el 29%
del tercer trimestre. La inversión acumulada en oficinas hasta la
fecha alcanza 3.660 millones de euros, un 59% más que en el total
de 2018 (2.300 millones de euros). Las operaciones más destacadas
del trimestre han sido la compra por parte del fondo americano Starwood
del parque empresarial Las Mercedes en Madrid por un volumen aproximado
de 205 millones de euros; la compra de La cartera "juno", propiedad de
MerLin Properties, que incluye activos en zonas secundarias principalmente
de Madrid por un importe de 200 millones de euros por parte fondo americano
Cain y la venta de ocho edificios de la Generalitat al fondo alemán
Kanam Grund por un volumen de 100 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La construcción
de vivienda nueva se encuentra muy por debajo de las necesidades actuales
del país y de los niveles previos a la crisis económica cuando
se levantaban más de 800.000 casas. Al cierre del año, los
visados llegarán a 115.000 unidades, 15.000 más que el año
anterior. Sin embargo, la patronal considera que España necesita
entre 120.000 y 150.000 viviendas nuevas al año hasta 2030 para
cubrir la previsión de 1,8 millones de hogares que contempla el
INE para ese año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| A su vez,
el tipo de interés fijo llega al 0,973% más un diferencial
que, durante la fase de construcción (máximo de 36 meses
o la obtención de la licencia de primera ocupación del inmueble)
será del 3%, y posteriormente, durante la fase de explotación
hasta su vencimiento se rebajará al 1,85%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
constructoras (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| FCC lleva
meses colaborando con las autoridades judiciales panameñas, que
investigan a la compañía por un presunto escándalo
de corrupción en la adjudicación de obras durante, principalmente,
el Gobierno de Ricardo Martinelli. Según los medios locales panameños,
la constructora española controlada por Carlos Slim ha llegado a
un acuerdo con la fiscalía del país centroamericano para
pagar una multa de 20 millones de dólares a cambio del archivo de
los cargos contra la compañía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiaciones
urbanísticas > derecho de reversión operación Chamartín
(el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Casanova considera
que la demanda no debe dirigirse solo hacia DCN sino también hacia
BBVA, ya que al ser accionista mayoritario de la promotora, con el 75%
del capital, está también "obligado contractualmente a satisfacer
los derechos de reversión derivados del procedimiento expropiatorio
de los recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral", recoge
la demanda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Viviendas ilegales (granadahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cerca de 25.000
viviendas irregulares podrán legalizar su situación si se
acogen al Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental
y Territorial de las Edificaciones Irregulares aprobado de forma urgente
por la Junta de Andalucía. La mayoría de estos inmuebles,
viviendas aisladas o asentamientos irregulares, se encuentran en el Altiplano,
los confines de la provincia con Málaga y Almería en la Costa
Tropical, y la Alpujarra. El decreto ley tiene entre sus objetivos poner
fin a la complejidad urbanística y se vuelca en dos cuestiones:
la protección ambiental y la simplificación de los trámites. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
de centros comerciales (revista centros comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Generan más
de 22 millones de euros de rentas brutas recurrentes con una rentabilidad
del 5,6% sobre la inversión. Más del 30% de las rentas de
la cartera se ubican en las capitales de España y Portugal, Lisboa
y Madrid. El resto se encuentra bastante diversificado entre las principales
ciudades de ambos países. La tipología de hipermercados/supermercados/mini-hiper
suponen un 61,9% del total de las rentas. Los parques de medianas suponen
un 14,3% y los locales en calle, crecen y superan el 9% del total. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo > compra de suelo (bolsamanía) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Avantespacia
ha comprado un suelo en el centro de Zaragoza de 616 metros cuadrados en
el que edificará 44 viviendas. En Oviedo, se ha hecho con dos parcelas
en Prados de la Fuente donde desarrollará una urbanización
compuesta por dos edificios que albergarán 58 y 43 viviendas cada
uno, además de contar distintas zonas y dotaciones comunes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (el boletín) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La tipología
de naves logísticas más demandada y con menor oferta son
las grandes instalaciones de más de 20.000m2, preferiblemente ubicados
en A-2 y A-3, y próximos a Madrid, Barcelona y Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En España,
por ejemplo, se está usando hasta en viviendas de lujo. En Alcalá
de Henares (Madrid) se están construyendo 102 viviendas unifamiliares
de hormigón industrializadas. Cada una compuesta por 380 piezas
de las que el 65% son iguales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Socimi (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Elix Vintage,
Socimi liderada por las firmas de inversión KKR y Altamar, ha ampliado
su cartera inmobiliaria con dos nuevas adquisiciones. En concreto la compañía
se ha hecho con dos edificios, de uso residencial y actualmente arrendados,
ubicados en las calles Fomento y Ave María de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cbre GI desinvierte
en España. El grupo ha puesto a la venta el centro comercial. Parc
Central de Tarragona por un precio de 150 millones de euros. El activo
cuenta con una superficie de más de 32.000 metros cuadrados y 120
locales comerciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los propietarios
del suelo de Ikea llevan al Ayuntamiento de Alicante a los tribunales >
Demandan al consistorio por modificar el Plan General para prohibir la
instalación de nuevos hipermercados en la zona. "Los motivos de
un sector del comercio no son una razón de interés general",
indican. |
| LA
CLAVE DE LA EDIFICACIÓN Y LA INGENIERÍA. EL COMMISSIONING
MANAGEMENT. PUESTA EN MARCHA DEL EDIFICIO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Proceso
de Commissioning es un proceso de calidad que consiste en mejorar la entrega
del proyecto validando y documentando el rendimiento y prestaciones del
edificio en cumplimiento de los objetivos y criterios de la Propiedad.
|
| Una comprensión
del proceso de Commissioning, qué es y cómo funciona, puede
proporcionar una gama de beneficios para los propietarios de edificios
y gerentes de instalaciones. Una manera fácil de ilustrar los efectos
del Commissioning como puesta en marcha es comparar un edificio con un
ser humano. Ambos tienen una capa externa de piel que protege las funciones
internas de los elementos. Ambos tienen un sistema eléctrico, un
sistema de calefacción y refrigeración, un marco para soportar
su peso e incluso un sistema de tuberías, así como una personalidad
distintiva expresada por su apariencia. Ahora imagine que el cuerpo de
una persona pudiese ser puesto en marcha (Commissioning) para funcionar
a niveles óptimos. El resultado sería que no tendría
problemas de salud. Nunca estaría enfermo. Tendría una visión
y audición perfectas y realizaría cualquier tarea física
atléticamente. Pues el Commissioning desempeña los roles
combinados de entrenador personal y médico para su edificio, produciendo
una estructura alfa que supera ampliamente al resto de edificios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Deka desinvierte
en España. El fondo de inversión alemán ha vendido
once de los locales que compró a Inditex por un importe total de
105 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > Zaragoza (nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| VGP NV (‘VGP’
o ‘el Grupo’), entre los principales líderes del mercado inmobiliario
logístico europeo, ha anunciado que construirá en PlaZa (Zaragoza)
el nuevo centro logístico del operador zaragozano Cotrali, especializado
en soluciones integrales en logística y, en particular, para la
gran distribución, que contará con un total de 18.000 m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Proptech:
6 claves tecnológicas en el sector inmobiliario. Todos los sectores
están cambiando a un ritmo vertiginoso debido al avance tecnológico,
y el inmobiliario no es una excepción. El ámbito del Real
Estate que se apoya precisamente en la tecnología recibe el nombre
de proptech |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Extremadura (noticiasde) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la Junta de
Extremadura se ha convertido en la primera Administración regional
en garantizar por ley la inclusión de género en materia urbanística,
logrando así territorios y ciudades más inclusivas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (ep/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| José
Luis Martínez-Almeida, quien ha manifestado que hará "todos
los esfuerzos necesarios" para que los cooperativistas del Taller de Precisión
de Artillería (TPA) de Chamberí tengan sus viviendas "lo
antes posible" tras anularse el plan urbanístico. El Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el plan urbanístico del
Taller de Artillería de Chamberí aprobado por el Pleno del
Ayuntamiento de Madrid en 2015, al considerar que omite los requisitos
de reserva suelo (10%) para vivienda protegida y no desplegar un informe
de sostenibilidad económica que argumente la viabilidad del proyecto
en lo referente a las cargas generadas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Galicia (la opinión Coruña) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La limitación
que la ley autonómica impone a las construcciones que alteran paisajes
abiertos o naturales afecta también a otros proyectos urbanísticos
sin desarrollar de la ciudad, como los de As Percebeiras, O Portiño
y Astilleros Valiña. En este entorno, en el que el plan general
permite edificar 13.750 metros cuadrados junto a la playa de Oza (2.750
para viviendas de protección y el resto libres), prevalece la NAD
de la norma gallega sobre la ordenación municipal, por lo que el
Concello deberá decidir qué volumen de edificabilidad aplica
a una zona en la que el hormigón ha de respetar la integridad del
paisaje. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DEL AGUA EN ARABIA SAUDÍ |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Almar y Acciona
comienzan a trabajar en la planta de desalinización Shuqaiq-3 en
Arabia Saudita
|
| Almar Water
Solutions, a través de Abdul Latif Jameel y Rawafid Alhadarah, y
sus socios de consorcio, la empresa española de infraestructura
Acciona y la firma japonesa Marubeni Corporation, han puesto los cimientos
en el proyecto de desalinización IWP Shuqaiq-3 en Arabia Saudita
en la costa del Mar Rojo. La planta de desalinización IWP Shuqaiq-3
está programada para completarse en 2021 y se afirma que es una
de las plantas de desalinización de agua de mar más grandes
del país. Se utilizará tecnología de ósmosis
inversa en la planta, que podrá producir 450,000m³ de agua
potable todos los días. Acciona, junto con sus socios del consorcio,
fue seleccionada por Water and Electricity Company (WEC), la empresa estatal
de Arabia Saudita a cargo de proyectos de desalinización y tratamiento
de agua, para financiar, diseñar y construir la planta de desalinización
Shuqaiq-3 y operar y mantenerlo por 25 años. El proyecto, valorado
en € 750m ($ 824m), se implementará bajo un contrato de construcción,
propiedad y operación (BOO). Acciona afirmó que la tecnología
utilizada en la planta de desalinización será una alternativa
eficiente y segura a la tecnología de desalinización térmica.
La planta podrá atender a más de 1.8 millones de ciudadanos,
contribuyendo al desarrollo económico e industrial del país.
También se espera que Shuqaiq-3 cree miles de empleos durante el
período de construcción. Según Acciona, fue elegido
porque ofrecía un precio del agua desalinizada de $ 0.5m³,
que se considera una de las tarifas más competitivas a nivel mundial.
IWP Shuqaiq-3 será la tercera planta desaladora que Acciona construirá
en el país. En julio, Acciona ganó un contrato para construir
la planta desaladora Al-Khobar 1 en Al-Khobar. Construida a un costo de
€ 200m ($ 219m), la planta Al-Khobar 1 servirá a una población
de 350,000 y también suministrará agua a Aramco. En 2012,
la compañía española obtuvo un contrato para diseñar,
construir y poner en servicio la planta de desalinización de agua
de mar de Al Jubail, que desde 2015 sirvió a la ciudad y al complejo
industrial en la provincia oriental del país en la costa del Golfo
Pérsico. |
| NOVEDADES
EN CONTRATOS DE INGENIERÍA.BERD ADOPTA CONTRATOS DE LA FIDIC |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Banco Europeo
de Reconstrucción y Desarrollo (BERD) ha firmado un acuerdo de cinco
años para utilizar contratos estándar producidos por la Federación
Internacional de Ingenieros Consultores (FIDIC).
|
| Según
los términos del acuerdo, la FIDIC ha otorgado al BERD una licencia
no exclusiva para referirse a los nueve contratos principales de la FIDIC
para los proyectos que financia y los documentos pueden usarse como parte
de los documentos de licitación estándar del banco. Los contratos
incluyen los últimos contratos FIDIC de la Segunda Edición
de 2017 y las ediciones de 1999, que cubren una amplia gama de trabajos
internacionales de construcción e infraestructura. La firma del
acuerdo por parte del BERD sigue acuerdos similares firmados con el Banco
Mundial, el Banco Interamericano de Desarrollo y el Banco de Desarrollo
del Caribe en los últimos meses. El presidente ejecutivo de la FIDIC,
Dr. Nelson Ogunshakin, dijo: “Este es un acontecimiento histórico
para la FIDIC y el BERD. Es un paso importante porque el banco no solo
acordó promover el uso de los contratos de la FIDIC en su país
de operación, sino que también manifestó su interés
en firmar un acuerdo con la FIDIC para brindar capacitación certificada
sobre los contratos de la FIDIC en un proyecto por proyecto. Estamos encantados
de discutir esta nueva relación con el BERD para apoyar sus esfuerzos
de desarrollo de capacidades y brindar asistencia técnica y capacitación
de calidad ”. |
| LOS
TÚNELES, LA SOLUCIÓN DE INGENIERÍA Y URBANÍSTICA
A LAS INUNDACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si hay un sitio
donde llueve sin parar es Seattle en Estados Unidos, por eso es tan importante
aprender de la solución que han encontrado al problema de las inundaciones
y su efecto en el urbanismo.
-
Seattle prioriza
proyectos de aguas pluviales. El acuerdo de Seattle les permitió
diferir la finalización de proyectos para controlar seis de sus
emisarios de OSC hasta 2030 a cambio de completar proyectos de aguas pluviales
de alta prioridad para 2025. La ciudad demostró que los proyectos
de aguas pluviales proporcionarían un mayor beneficio ambiental
para la región que los proyectos de OSC.
|
| Se trata de
un contrato de ingeniería a favor de la constructora Salini Impregilo,
Lane por US $ 255 millones para construir un sistema combinado de túnel
de desbordamiento de alcantarillado (CSO) cerca de Seattle. Durante una
fuerte tormenta, el nuevo túnel capturará y almacenará
temporalmente aguas pluviales y aguas residuales no tratadas hasta que
la planta de tratamiento esté lista para ello. La construcción
del CSO ayudará a reducir la cantidad de aguas no tratadas que ingresan
al Canal de Buques del Lago Washington durante las fuertes lluvias. Se
espera que el túnel de 4.2 km mantenga un promedio anual de más
de 276 millones de litros de aguas pluviales contaminadas y aguas residuales
fuera del canal, así como Salmon Bay y Lake Union. |
| MATERIALES
DE LA CONSTRUCCIÓN. EL POLICARBONATO |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El policarbonato
es un plástico transparente resistente y estable que ofrece ventajas
únicas. Niveles de transmisión de luz sobresalientes, increíblemente
alta resistencia (a la vez que increíblemente liviano) y resistente
a tensiones accidentales e intencionales.
-
La resistencia
y claridad del policarbonato lo convierten en una excelente opción
para el acristalamiento.
-
Actualmente
se utiliza mucho en fachadas.
|
| El policarbonato
también proporciona una excepcional estabilidad químico-física
a largo plazo. Esta combinación de características preciadas
hace que el policarbonato sea el plástico elegido para muchos usos
comerciales y de ingeniería. El policarbonato es aproximadamente
250 veces más resistente que el vidrio y 30 veces más resistente
que el otro plástico transparente popular, el acrílico. El
policarbonato es tan fuerte que es ideal para acristalamientos de seguridad
(se usa en escudos antidisturbios de la policía), pantallas protectoras,
tragaluces y cúpulas, túneles, acristalamientos de invernadero
y donde la seguridad y la protección contra el vandalismo son una
preocupación. El policarbonato es una excelente opción para
proyectos que exigen un alto nivel de seguridad que no se puede obtener
de otros materiales. Si bien el policarbonato se valora por su resistencia
y resistencia al impacto, es su transparencia lo que le permite asumir
una variedad de aplicaciones y propósitos que otros materiales no
pueden. Las láminas de policarbonato son significativamente más
livianas que las láminas de vidrio del mismo tamaño y las
láminas de policarbonato también vienen con filtros de protección
UV. Su durabilidad y transparencia lo convierten en una excelente alternativa
al vidrio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Aldara, a
por los estudiantes: inversión de sesenta millones de euros en tres
residencias. La promotora tiene en marcha tres proyectos en Oviedo, Salamanca
y Barcelona que suman 983 camas y que estarán en funcionamiento
entre 2021 y 2022. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "La aplicación
práctica del algoritmo es la realización de procesos de subasta
o venta privada 'online', más enfocados a inversores institucionales,
más eficientes en Addmeet. En procesos de subasta 'online', generalmente
de la Administración pública, la publicidad masiva es una
condición inicial necesaria, pero 'a posteriori' se realiza un aviso
más proactivo a los inversores que DAO marca como preferentes”,
asegura Corres. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoración
y venta de empresas inmobiliarias (estrategia de inversión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
En Grupo Insur,
a pesar de ser una compañía que combina las dos actividades,
patrimonial y promotora, con un 56% del GAV total representado por activos
destinados a arrendamiento, estamos cotizando con un descuento vs NAV del
43%.
-
Nota inmoley.com:
GAV (Gross Asset Value): Es el precio de mercado del patrimonio de la empresa
sin descontar las deudas que tiene la empresa.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de habitaciones > Coliving (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El coliving,
la vivienda y residencias para la tercera edad y los centros de datos son,
junto con la logística, los cuatro activos con mayor proyección
en 2019, según el último informe Tendencias del Mercado Inmobiliario
en Europa 2019, elaborado por PwC y el Urban Land Institute. |
| MATERIALES
DE LA EDIFICACIÓN. NOVEDADES EN LANAS MINERALES PARA FACHADAS VENTILADAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ahora URSA
mejora su gama de lanas minerales URSA TERRA VENTO con el lanzamiento de
un nuevo panel específicamente diseñado para fachada ventilada.
-
Las declaraciones
ambientales de producto (DAP)
|
|
|
| Este panel
de lana mineral con la mejor conductividad térmica del mercado (?
0,032 (W/mK)) que evita que las oscilaciones térmicas del exterior
repercutan en el interior, influyendo notablemente en el confort de los
ocupantes del edificio. Acústicamente, el nuevo panel proporciona
también una gran protección frente al ruido del exterior.
El aislamiento acústico aumentará entre 7 y 10 dB (A) en
la parte opaca de la fachada donde se incorpora. Pero además del
alto grado de aislamiento térmico y acústico, el nuevo panel
URSA TERRA VENTO tiene muchas más ventajas: Protección frente
al fuego: El nuevo panel URSA TERRA VENTO es totalmente incombustible por
lo que no contribuiría a la propagación del fuego en caso
de incendio. Protección solar: El nuevo panel aislante de URSA evita
el sobrecalentamiento del muro exterior en verano. Protección frente
al agua: El carácter no hidrófilo y no capilar de URSA TERRA
VENTO hace que sea un material repelente al agua. Está condición
ha sido probada en distintos ensayos de absorción de agua por inmersión
parcial que garantizan su nula absorción de agua. Gracias a esta
protección, el material no se degradará con el paso del tiempo
por efecto del agua que pudiera entrar a través de la fachada. Del
mismo modo, evita entradas de agua que pudieran dar lugar a humedades en
el interior del edificio, en el caso de que esta lograse atravesar el revestimiento
y la cámara de aire. |
| INFORME
SEMESTRAL DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras un 2018
marcado por cifras récord en el sector inmobiliario tanto en superficie
contratada como en volúmenes de inversión, en los primeros
seis meses del 2019 la inversión profesional ha mantenido un ritmo
positivo a nivel estatal, que ha sido liderado por el mercado de oficinas.
-
Según
el Informe de Mercado de Inversión de Forcadell del 1er semestre
del 2019, el mercado de inversión se encuentra en etapa madura del
ciclo expansivo: con cifras de contratación récord, buenos
niveles de inversión, incrementos de precios cada vez más
moderados y rentabilidades estables, con lo que el inversor tiene que agudizar
la búsqueda y la especialización para encontrar las cada
vez más difíciles oportunidades.
|
| La consultora
destaca que los principales protagonistas del mercado siguen siendo los
fondos de inversión y socimis, que han copado en el primer semestre
del 2019 más del 70% del capital invertido. Por ubicación,
la mayoría de los inversores siguen concentrados en Madrid y Barcelona,
aunque también se ha registrado en los últimos meses un creciente
interés por otros núcleos de España como Baleares,
Zaragoza, Málaga, Sevilla, Valencia, entre otros. Según el
informe de Forcadell, la evolución del sector inmobiliario a lo
largo del 2018-2019 se ha visto marcada por una tendencia de especialización
y por la convicción de que la prestación de servicios y la
experiencia del usuario son dos ingredientes clave para el éxito
de un negocio, tanto en oficinas -especialmente en el coworking-, como
en el retail, en las residencias de estudiantes y de la tercera edad y
en el recién llegado coliving. En la misma línea, firmas
de patrimoniales y fondos de inversión están adaptando sus
proyectos al nuevo usuario, influenciado por los hábitos de consumo
de la generación millenial-, hecho que está propiciando nuevos
formatos, la renovación de proyectos y la promoción de nuevos. |
| INFORME
DEL SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Con datos provisionales,
todo apunta a que la contratación en el mercado de oficinas madrileño
entre julio y septiembre alcanzó los 160.000 m2, el mejor tercer
trimestre de los últimos doce años.
-
Desde enero,
la contratación total en el mercado de oficinas de la capital se
sitúa en 530.000 m2, lo que representa un incremento del 35% respecto
al mismo periodo del 2018.
-
La renta prime
se sitúa en 35,50 €/m²/mes a cierre de trimestre, un 7,6%
más que hace un año.
|
| La contratación
en el mercado de oficinas de Madrid alcanzó un nivel histórico
entre julio y septiembre hasta situarse en los 160.000 metros cuadrados,
cifra que constituye el mejor tercer trimestre de los últimos doce
años, según datos provisionales de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
El dato registrado en el tercer trimestre del año lleva el total
de contratación en el mercado de oficinas de la capital en los primeros
nueves meses del año hasta los 530.000 metros cuadrados, lo que
representa un incremento del 35% respecto al mismo periodo del 2018. Esta
cifra es un 62% superior a la media de los últimos 5 años
para ese periodo. “Se trata de cifras excelentes y muy significativas si
se tiene en cuenta que el tercer trimestre es tradicionalmente de menor
actividad debido al periodo vacacional, lo que ponen de relieve el buen
momento que atraviesa el sector de oficinas en Madrid y su posición
como una de las capitales europeas más dinámicas y atractivas
en el ámbito empresarial”, afirma José Mittelbrum, director
nacional de Office Leasing de CBRE España. |
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