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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| HOTELES
EN RÉGIMEN DE ALQUILER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Este es un
ejemplo de un hotel explotado en régimen de alquiler por Grupo Hotusa
a través de la marca Eurostars.
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| Es muy relevante
la distinción entre arrendamiento de hotel (inmueble) y arrendamiento
de industria hotelera. En el primero, el objeto arrendado lo es exclusivamente
el hotel-inmueble y queda regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos,
mientras que el arrendamiento de industria recae sobre una unidad patrimonial
con vida propia y susceptible de ser inmediatamente explotada. Es decir,
se arrienda conjuntamente tanto el edificio-hotel como todos los elementos
y bienes muebles (tangibles e intangibles) que conforman el negocio hotelero,
incluido el personal afecto. En este caso, el contrato queda excluido de
la Ley de Arrendamientos Urbanos, pasando a estar regulado por el Código
Civil, si bien, en la práctica son los pactos entre las partes,
por la escasa regulación imperativa, los que conforman la regulación
contractual del mismo. El Tribunal Supremo ha aclarado que cabe mantener
el concepto de industria hotelera aunque el propietario no ceda al arrendatario
los derechos y medios vinculados con la comercialización del hotel,
sin que ello afecte a la calificación y naturaleza del contrato
de arrendamiento de industria. |
| NUEVO
CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA DE LOS HOTELES DE HISPANIA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Nuevo contrato
de gestión hotelera con HI Partners Holdco Value Added, para la
cartera hotelera (46 hoteles con 13.100 habitaciones).
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| Blackstone
reordena la cartera de activos de Hispania. La socimi española,
controlada por el fondo estadounidense desde el pasado verano, celebrará
el próximo 8 de noviembre una junta de accionistas extraordinaria
para aprobar el reparto de la gestión de sus propiedades en tres
sociedades, tal y como ha comunicado la compañía a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (Cnmv). Este verano se resolvió
el contrato de gestión hotelera con Azora, vigente desde 2014,
suscripción de contratos de gestión con tres de sus empresas:
HI Partners Holdco Value Added, para la cartera hotelera (46 hoteles con
13.100 habitaciones); Rivoli Portfolio Management, para la de oficinas
(180.000 metros cuadrados), y Fidere Residencial, para la residencial (650
viviendas). |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A LA COSTA DEL SOL |
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Las ventajas
de vincular una promoción residencial al golf.
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| Taylor Wimpey
España avanza en su proyecto Green Golf ubicado en Estepona Golf
que servirá como casa piloto para la comercialización del
residencial de 48 casas adosadas. Green Golf es el nuevo residencial de
Taylor Wimpey en Estepona Golf, en la Costa del Sol, cerca de o puertos
deportivos como el de Estepona, Duquesa, Sotogrande o Banús. Green
Golf es un residencial privado de tan solo 48 adosados de 3 dormitorios
y 2 alturas divididos en 6 agrupaciones, con jardín comunitario
y piscinas. Los nuevos adosados, en primera línea de golf y orientación
sur y suroeste, tienen vistas al mar, al golf y Sierra Bermeja. - Primera
fase: Los adosados disponen de sótanos con plaza de aparcamiento
y sala multiuso. - Segunda fase: Los adosados disponen de terrazas,
jardín y porche delantero para estacionamiento. |
| PLAN
DE INTERVENCIÓN EN ÁMBITOS TURÍSTICOS (PIAT) DE LA
ISLA DE MALLORCA. |
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| ¿Qué
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Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales.
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| Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales. Corresponde al Consell Insular de Mallorca la elaboración
y la aprobación del PIAT, y éste deberá atender a
lo establecido en las Directrices de Ordenación Territorial (DOT)
y al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM). |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL FUTURO DECRETO DEL
REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
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El Govern prevé
aprobar en breve el decreto del reglamento de turismo de Cataluña,
que regulará cuestiones como el alquiler temporal de habitaciones
a turistas en domicilios particulares, el llamado 'home sharing' o vivienda
compartida.
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| El decreto
de reglamento ha pasado dos veces el período de información
pública y que define las viviendas compartidas como aquel tipo "de
alojamiento turístico que es la vivienda principal y la residencia
efectiva del titular, y que se comparte como servicio de alojamiento con
terceras personas a cambio de una contraprestación económica,
y para una estancia de temporada". |
| LIBRO
DE COMUNICACIONES DEL CONGRESO DE EDIFICIOS INTELIGENTES, JUNIO 2018. |
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El Congreso
de Edificios Inteligentes es el principal foro profesional sobre Edificios
Inteligentes en España. Reúne a los actores más importantes
del sector, y aborda la actualidad y el futuro de los Edificios Inteligentes
y las implicaciones que tiene para las empresas y los profesionales relacionados
con el diseño, construcción y gestión de los edificios
y sus instalaciones.
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| La cuarta
edición del Congreso Edificios Inteligentes se ha celebrado el día
19 de Junio de 2018 en la sede del COAM, Colegio Oficial de Arquitectos
de Madrid. El Congreso continúa abordando el concepto del Edificio
Inteligente desde un punto de vista transversal, integral y
multidisciplinar, estando dirigido a todos los
profesionales relacionados con la edificación, desde
el diseño, construcción y promoción del edificio,
hasta la gestión y mantenimiento del mismo, además de todos
sus servicios relacionados. Este enfoque permite tener una visión
global de la situación actual y la proyección futura de la
implementación de la tecnología en el parque inmobiliario,
además de generar un valioso networking que permite la participación
activa en el intercambio de conocimiento con los actores más relevantes
del sector. |
| VÍDEO
GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL |
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En este ejemplo
se trata de una promoción inmobiliaria de adosados alrededor de
un campo de golf con un precio mínimo de 330.000 euros.
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| El golf está
muy unido a la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol. En este
segmento el inversor extranjero es mayoritario. En el ejemplo se trata
de una promoción inmobiliaria de un grupo británico. El valor
añadido que aporta el campo de golf justifica la promoción
inmobiliaria. El turismo de golf es una actividad cada vez más en
auge, precisamente Andalucía es la comunidad líder en la
oferta de instalaciones de golf en España, con alrededor de un centenar.
A esto hay que sumar que la Comunidad andaluza recibió un total
de 530.000 turistas de golf en 2016, según el último informe
‘Turismo de golf en Andalucía’ elaborado por la Empresa Pública
para la Gestión del Turismo y Deporte en Andalucía y recogido
en el informe trimestral elaborado por el departamento de Marketing y Comunicación
de Taylor Wimpey España. Estos turistas realizaron una estancia
media de 10,8 días y un gasto medio diario de 117,52€. Estas
cifras suponen unos ingresos de 672.684.480€ generados por el turismo
de golf en Andalucía. |
| DOS
PARCELAS CON DOS USOS URBANÍSTICOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hay que promover
dos parcelas, cada una tiene su propio uso, Una es terciario-hotelera y
la otra es residencial. La solución perfecta es hacerse con las
dos para promover un hotel con instalaciones compartidas con la urbanización.
Las entregas a cuenta que se reciben de la venta de pisos sirve para apalancar
la financiación de todo el proyecto. El ayuntamiento ha colaborado
con una única exigencia: un hotel de al menos 4 estrellas.
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| El Ayuntamiento
de Santa Pola ha aprobado de manera definitiva una actuación urbanística
iniciada en 2016 para levantar un hotel de cuatro estrellas y 95 viviendas
unifamiliares en la urbanización Gran Alacant. El proyecto se divide
en dos parcelas. La primera, de 12.931 metros cuadrados, es de uso terciario
y hotelero. En esta parcela se autoriza la construcción de un hotel
de cuatro estrellas, de como máximo cinco alturas, con una superficie
total edificada de 15.517,2 metros, lo que equivale una ocupación
del 35% de la parcela. En el suelo hotelero se prevé otra edificación
de dos alturas para uso terciario, según el proyecto. En la parcela
contigua, también propiedad de esta empresa y de uso residencial,
se autoriza la construcción de 95 viviendas unifamiliares adosadas,
de dos y tres alturas (se permiten tres plantas como máximo). Esta
parcela tiene 20.369 metros cuadrados, con una edificabilidad del 0,7 y
una ocupación máxima del 45%. Entre ambas parcelas el promotor
deberá construir un vial de acceso a la actuación, y asimismo
se prevé una zona común en la parte central de la actuación
destinada a jardín con una superficie total de 1.800 metros cuadrados. |
| ¿QUÉ
PUEDE HACER BARAKA CONTRA RIU? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
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No hay que
confundir la opción de compra con el mandato de venta como intermediario.
Lo que ahora está negociando Riu con Corpfin es una opción
de compra. Según Riu, el acuerdo que tenían con Baraka era
sólo de intermediación. Hay una carta a favor de Riu, que
no compró el inmueble sino la sociedad titular del inmueble. En
caso de venta del inmueble la posible opción de compra de parte
del mismo no deja lugar a duda, pero en otros casos parece imponerse la
tesis de que no es una opción de compra lo que se ha firmado sino
otra cosa. Las opciones de compra tienen que respetar ciertas formalidades
prácticas como se recoge en la guía de la opción de
compra en la promoción inmobiliaria.
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| Riu traspasará
15.000 metros cuadrados del inmueble, que acogerá su primer hotel
en Madrid y negocia vender el área comercial del emblemático
inmueble a la firma de capital riesgo Corpfin, tras resolver su relación
contractual con Grupo Baraka, con el que llegó a un acuerdo de venta
de este activo en la operación de compra del edificio. La cadena
hotelera negocia con Corpfin una opción de venta de 15.000 metros
cuadrados de superficie destinada a retail que, una vez reformado el Edificio
España, tendrá un valor de mercado de unos 200 millones. |
| LA
MAYOR INDEMNIZACIÓN DE UN CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA |
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Hispania indemniza
con 224 millones a Azora tras resolver el contrato de gestión de
sus hoteles y oficinas. Esta indemnización nos da una idea de lo
importante que es contar con toda la información a la hora de redactar
un contrato de gestión hotelera. Toda la información está
disponible en la guía del turismo inmobiliario y contrato de gestión
hotelera.
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| Hispania y
Azora han rescindido el contrato de gestión de activos que la socimi
mantenía con esta firma, que recibirá un total de 224,5 millones
de euros de la inmobiliaria en compensación por la terminación
anticipada de este contrato. La rescisión se debe a la toma de control
de Hispania por parte del fondo estadounidense a través de una OPA.
Blackstone ya avanzó su intención de resolver el contrato
por el que Azora se encargaba de gestionar la cartera de hoteles, oficinas
y viviendas con que cuenta Hispania. Así lo indicó en el
folleto explicativo de la OPA que lanzó sobre esta socimi, en el
que cifró en 173 millones el importe que debería abonar por
la rescisión anticipada de este contrato. El pago final será
no obstante un 30% superior, según el acuerdo de ruptura alcanzado,
comunicado este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV). En virtud de este acuerdo, Hispania pagará 225,53 millones
de euros, de los que 33,69 millones corresponden a los honorarios base
por gestión de activos que Azora habría recibido de mantenerse
el contrato hasta su término, y los 190,83 millones restantes, a
las comisiones y bonus adicionales por rendimiento que el contrato reconoce
para supuestos, como el actual, de cambios de control de la firma. |
| EDITORIALES.
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Por su interés
recogemos el editorial del periódico el país titulado “La
guerra de los pisos” La vivienda turística ha de ser regulada con
acuerdo entre CNMC y municipios
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| TURISMO
INMOBILIARIO: CAMBIO DE USO RESIDENCIAL A TERCIARIO. EJEMPLO EN SEVILLA |
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El cambio de
uso residencial a terciario es la cuestión clave antes de invertir
en un edificio para rehabilitarlo y convertirlo en hotel. Este ejemplo
en Sevilla explica el modo de actuar ante la gerencia de urbanismo.
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| La Gerencia
de Urbanismo ha concedido a los nuevos dueños del histórico
edificio que fue el primer establecimiento de Café Saimaza la licencia
de obras solicitada para el cambio de uso residencial a terciario. El comienzo
de los trabajos queda pendiente de que la propiedad presente un informe
de cautela arqueológica y un reformado del proyecto. Se trata de
un edificio cercano a la Plaza de la Encarnación que era propiedad
de la familia Sainz de la Maza. En los planos que han recibido el visto
bueno de los técnicos de Urbanismo se conserva en su integridad
una de las partes más conocidas del edificio, los paños cerámicos
de Mensaque que se encuentran en la fachada. Además, se protege
las primeras crujías, patio, escalera y cubierta. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS SE HACEN FUERTES EN LA COSTA DEL SOL
(EN AMPLIACIÓN) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los promotores
inmobiliarios extranjeros están activos en la Costa del Sol y en
la Comunidad Valenciana desde hace años. Tienen muchas ventajas
a su favor: tienen la confianza del cliente que les conoce en origen y
conocen a la perfección el tipo de producto que demandan. Su presencia
es pequeña pero según las informaciones recibidas se va a
incrementar en breve con viviendas tuteladas. Es una buena oportunidad
de colaboración para promotores locales que quieran colaborar en
sus proyectos.
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| La gran promotora
inmobiliaria británica Taylor Wimpey España realizó
oficialmente la puesta de largo de la nueva promoción que va a desarrollar
en Sotogrande. Tras el lanzamiento de las últimas promociones en
la Costa de Sol, como Green Golf, Le Caprice o Royal Banús, Taylor
Wimpey amplía su radio de negocio en esta zona y realiza el lanzamiento
de Pier, junto a la Marina de Sotogrande. Recientemente Taylor Wimpey España
también ha puesto en marcha la promoción de Royal Banús,
en un enclave privilegiado junto a Puerto Banús, donde se construyen
18 apartamentos de estilo contemporáneo de 2 y 3 dormitorios y 2
baños. |
| TURISMO
INMOBILIARIO. NUEVA LEY DE PUERTOS DEPORTIVOS EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la Ley 2/2018, de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo
del País Vasco (en vigor desde el 5 de Octubre de 2018)
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| La Ley 2/2018,
de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País
Vasco en su capítulo II aborda tanto la ordenación urbanística
del espacio portuario como la construcción de los puertos de titularidad
vasca. El modelo vasco de ordenación portuaria se hace pivotar sobre
dos instrumentos básicos: los planes especiales de ordenación
portuaria y la delimitación de los espacios y usos portuarios. En
este ámbito, el texto es respetuoso con la legislación autonómica
vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, manteniéndose
el modelo general consagrado por ella. En este sentido, el plan especial
de ordenación portuaria, concebido como plan urbanístico
e instrumento de ordenación portuaria, regulará el uso urbanístico
del recinto portuario incluyendo las previsiones y medidas necesarias que
garanticen el funcionamiento eficaz de los puertos, la eficiente explotación
del espacio portuario, su desarrollo futuro y su conexión con las
infraestructuras de comunicación terrestre, así como la adecuada
cobertura de la demanda de servicios portuarios y medioambientales. |
| PRÓRROGAS
DE LAS CONCESIONES A LOS PUERTOS DEPORTIVOS DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efecto inmobiliario
de los puertos deportivos.
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| El pleno del
Parlamento andaluz ha aprobado la toma en consideración de la modificación
de la ley de régimen jurídico y económico de los puertos
de Andalucía, impulsada por el PSOE, el PP y Ciudadanos, que permitirá
renovar los títulos de las concesiones que vencían este año
en virtud de la Ley de Costas. Se trata de una proposición de ley
que modifica un artículo de la normativa de puertos de Andalucía
para que se puedan renovar dichas concesiones, pues la una disposición
transitoria de Ley de Costas de 1988 limitaba la prórroga de los
títulos concedidos anteriormente a un plazo máximo de treinta
años. Durante la defensa de la proposición de ley, la diputada
del PSOE Beatriz Rubiño ha destacado que esta reforma afecta a más
de 30.000 familias en Andalucía, comunidad que cuenta con 52 puertos,
de los que 36 son de titularidad autonómica -24 gestionados directamente
por la Agencia de Puertos de Andalucía- y doce (puertos deportivos)
por concesionarios. Ha explicado que el objetivo es convertir estos puertos
"en motor económico", pues generan una actividad que abarca desde
la pesca hasta el turismo y el ocio. |
| DESTINOS
TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES. IV CONGRESO
CIUDADES INTELIGENTES |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los Destinos turísticos inteligentes (DTI) y ciudades inteligentes.
Smart Cities.
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|
| Las ciudades
inteligentes interesan y su evolución, también. El IV Congreso
Ciudades Inteligentes, Organizado por la Secretaría de Estado para
la Sociedad de la Información y la Agenda Digital (SESIAD) y Grupo
Tecma Red, reunió a todo el sector vinculado a smart cities. El
programa abordó las principales temáticas relacionadas con
las ciudades inteligentes de una manera transversal, multidisciplinar y
multisectorial, mostrando iniciativas que se están desarrollando
actualmente en nuestro país. Como novedad en esta edición,
se presentaron aquellos proyectos de ciudad inteligente que ya se han materializado
o que están a punto de iniciar su ejecución. |
| SEVILLA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| El concejal
de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla,
Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas
turísticas, a través de una ordenanza específica y
una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina"
turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento
sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística,
abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al
tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno
de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas
emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas
por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se
concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico
y en Triana. |
| VALENCIA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| El concejal
de Urbanismo, Vicent Sarrià, ha anunciado que no se permitirá
poner en el mercado apartamentos turísticos «profesionales»
(aquellos cuyo alquiler se gestiona de forma organizada, por canales de
distribución turística) ni más hoteles en el centro
de la ciudad. La restricción sólo tendrá dos excepciones:
los edificios singulares, cuya situación se estudiará caso
por caso, y el barrio de San Francesc, donde el ayuntamiento sí
permitirá usos terciarios aunque sólo en edificios completos
que, además, deberán guardar una distancia mínima
entre ellos de 150 metros. Así consta en el Plan Especial de Protección
de Ciutat Vella que presentó ayer el concejal de Urbanismo, Vicent
Sarrià, y que será sometido a información pública
en los próximos días.El ayuntamiento, sin embargo, sí
abre una puerta a que se puedan alquilar viviendas de forma turística
en Ciutat Vella: los propietarios que tengan un piso en el centro de la
ciudad podrán alquilarlo por un periodo máximo de 60 días
al año si están empadronados allí, es su vivienda
habitual, dispone de la correspondiente «cédula de habitabilidad»
y no hay una prohibición expresa de la comunidad de vecinos. Sarrià
explicó que, si se dan estas circunstancias, el ayuntamiento no
considera que la vivienda registre una actividad económica y, por
tanto, tendrá una calificación de residencial vivienda turística
ocasional. La intención del ayuntamiento es avalar las prácticas
de economía colaborativa que permiten el intercambio de pisos durante
los periodos de vacaciones en oposición a aquellas viviendas que
son utilizadas con fines exclusivamente turísticos. |
| ANTEPROYECTO
DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE CANARIAS. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias
|
| El Gobierno
de Canarias presentó en el mes de mayo el anteproyecto del decreto
que regula el alquiler vacacional en Canarias que impide su desarrollo
en suelo residencial en zonas turísticas, aunque admite la posibilidad
de que cabildos y ayuntamientos fijen excepciones. El texto ha sido sometido
a un periodo de información pública de un mes, y ahora deberá
contar también con los informes favorables de distintos departamentos
del Ejecutivo y del Consejo Consultivo para ser aprobado. Actualmente el
decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias sigue en vigor, pese
a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Canarias que han
anulado algunos de sus preceptos recurridas por el Gobierno regional. Los
jueces critican que se prohiba la autorización de esta actividad
en las zonas turísticas, uno de los aspectos más polémicos
de la normativa, que ha sido objeto -precisamente- de los fallos desfavorables
del TSJC. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 5 de
Las Palmas de Gran Canaria ha dado la razón al propietario de una
vivienda vacacional que se había topado con el rechazo del Cabildo
de Lanzarote a inscribir el inmueble en el registro insular porque se sitúa
en zona turística. La razón es que el decreto autonómico
es contrario a la directiva Bolkestein. Sin embargo, el anteproyecto canario
del alquiler vacacional prevé mantener la prohibición en
zonas turísticas salvo que cabildos o ayuntamientos dispongan lo
contrario. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
de las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha
|
| Decreto 36/2018,
de 29 de mayo, de ordenación de los apartamentos turísticos
y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha, con entrada
en vigor el 1 de julio de 2018. La necesidad de regular las viviendas
de uso turístico deriva de lo dispuesto por el artículo 5.e)
de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en su
redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas, precepto que excluye expresamente
de su ámbito de aplicación «la cesión temporal
del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones
de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística
y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen
específico, derivado de su normativa sectorial». Como consecuencia
de lo anterior, el alquiler de las viviendas promocionadas por canales
de oferta turística debe ser regulado por el órgano competente
en materia de turismo. La regulación de las viviendas de uso turístico
no puede significar un deterioro de los estándares de calidad turística
que han convertido a España en uno de los destinos más competitivos
del mundo y con uno de los mayores niveles de satisfacción en los
visitantes que vienen a conocernos. Por estas razones, esta regulación
se realiza desde la convicción de que la obligación del regulador
turístico es garantizar la prestación de los servicios de
alojamiento desde unos mínimos de calidad tendentes a mejorar la
experiencia del viajero y a proteger los legítimos derechos de las
personas usuarias de los servicios turísticos. |
| DOS
SOLUCIONES MUNICIPALES AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACACIONALES. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante la normativa municipal.
|
| Hay leyes
turísticas, como la valenciana, que deja decidir a cada ayuntamiento,
así que el problema está asegurado ya que en la mayoría
de los casos no hay normativa. En este ejemplo nuestros alumnos deben valorar
las dos situaciones en que se encuentran dos ciudades españolas,
Valencia y Oviedo. Las dos han intentado dar solución al alquiler
de viviendas vacacionales pero hay una problemática jurídica
de fondo, especialmente en el caso de Oviedo. En el caso de Valencia sin
duda lo habrá porque la mayoría de los estatutos de las comunidades
de vecinos no contienen ninguna previsión sobre el alquiler de vivienda
vacacional. |
| LA
GESTIÓN HOTELERA DE LA SOCIMI HISPANIA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la gestión hotelera.
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| NOTA: Al margen
del informe publicado, esta información se complementará
con datos del contrato de gestión hotelera que se ha solicitado
a la CNMV y que serán remitidos a los suscriptores al servicio gratuito
de noticias de inmoley.com. Para comprender la importancia que tiene
el negocio de la gestión hotelera en la OPA de Blackstone sobre
la socimi Hispania Acitivos Inmobiliarios, que acaba de aprobar la CNMV,
hay que leer el folleto informativa de la OPA. Una de las claves de esta
operación es la gestión hotelera. Blackstone rescindirá
el contrato que Hispania mantiene con Azora para que se encargue de gestionar
su cartera de 46 hoteles. La resolución anticipada de este contrato
le supondrá pagar 173 millones de euros a Azora, compañía
que además fue promotora de la socimi, la primera que se lanzó
en España. Blackstone detalla que su intención es encomendar
la gestión de los hoteles, que le convertirán en primer propietario
de este tipo de establecimientos del país, a una de sus firmas,
HI Partners, que compró el pasado año al Banco Sabadell.
Contrato de gestión suscrito por Hispania y su sociedad gestora,
Azora Gestión S.G.I.I.C., S.A.U. (la “Gestora”), de fecha
21 de febrero de 2014 (el “Contrato de Gestión”). El Contrato de
Gestión recoge entre los supuestos de terminación voluntaria
por parte de la Sociedad la existencia de un cambio de control en la Gestora.
Así, según la cláusula 12.3(c) del Contrato de Gestión:
“La Sociedad, mediante acuerdo de sus Accionistas, puede resolver anticipadamente
este Contrato mediante notificación por escrito a la Gestora: (…)
(c) dentro del mes siguiente a la fecha efectiva de un Cambio de Control
en la Gestora”] En este sentido, el concepto de “Cambio de Control en la
Gestora” viene definido en el propio Contrato de Gestión como el
supuesto en el que D. Fernando Gumuzio Íñiguez de Onzoño
y Dña. Concepción Osácar Garaicoechea (o sus personas
vinculadas) dejen de ostentar, individual o conjuntamente, ya sea de forma
directa o indirecta, al menos un 50,01% del capital social de la Gestora:
[“Cambio de Control en la Gestora significa que Fernando Gumuzio Iñíguez
de Onzoño y María Concepción Osácar Garaicoechea
y sus respectivas Personas Vinculadas (incluyendo los fideicomisos respecto
de los que estas personas sean beneficiarias) cesen de ostentar (en cada
caso individual o conjuntamente, ya sea directa o indirectamente) la titularidad
de al menos un 50,01 por ciento de las acciones de la Gestora”] |
| PROYECTO
DE DECRETO POR EL QUE SE ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LOS APARTAMENTOS
TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA
MANCHA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el arrendamiento de viviendas vacacionales en Castilla la Mancha.
|
|
|
| En breve se
aprobará el proyecto de decreto por el que se establece la ordenación
de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico
en Castilla-La Mancha. Este proyecto busca solventar la disfunción
existente desde el año 2010, al haber carecido de una norma para
poder realizar la necesaria función de clasificación de los
establecimientos de apartamentos turísticos en las diferentes
categorías (llaves). Así, y en virtud de este Decreto, los
apartamentos turísticos se identificarán mediante llaves
y se clasificarán en las categorías de cuatro, tres, dos
y una llaves. La norma incorpora los principios de libertad de establecimiento
y libre prestación de servicios al ordenamiento turístico
regional. Se puede destacar especialmente la sustitución del régimen
de autorización administrativa por un régimen de declaración
responsable para el inicio, modificación y cese de la actividad,
así como el desarrollo de los principios de simplificación
administrativa y de calidad regulatoria que permitirán mejorar la
actividad económica y la competencia en el sector turístico.
El proyecto de Decreto regula, asimismo, las llamadas “viviendas de uso
turístico”. El desarrollo exponencial del sector turístico
en las últimas décadas en España ha ido siempre unido
a este arrendamiento con finalidades turísticas que ha sido una
realidad consolidada durante décadas, especialmente en las zonas
de costa. |
| AUMENTA
EL VOLUMEN DE NEGOCIO DE LOS PUERTOS DEPORTIVOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de puertos deportivos.
|
| Según
el Observatorio Sectorial DBK, la actividad de gestión de puertos
deportivos en España se ha visto favorecida en los últimos
años por las cifras récord alcanzadas en el mercado turístico.
El fuerte impulso del turismo náutico en particular se ha reflejado
en un aumento del grado de ocupación y una subida de los precios
de cesión y alquiler. Considerando una muestra de 23 de las principales
empresas privadas gestoras, su facturación conjunta experimentó
un crecimiento del 3,2% en 2016, estimándose en 2017 un aumento
similar, lo que permitiría a dicha variable alcanzar los 74 millones
de euros. Según la Federación Española de Asociaciones
de Puertos Deportivos y Turísticos (FEAPDT), en enero de 2016 se
identificaban un total de 375 puertos deportivos, localizándose
en la zona del Mediterráneo algo más del 60%. |
| BORRADOR
DE NUEVO DECRETO DE ALQUILER VACACIONAL (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo decreto de Canarias de alquiler vacacional.
|
| Nos hemos
dirigido a la Consejería de Turismo de Canarias para solicitar el
texto completo del borrador del nuevo decreto de alquiler vacacional. Tan
pronto como lo recibamos será enviado a los suscriptores al boletín
de noticias (servicio gratuito). El consejero de Turismo, Cultura y Deportes
justifica la tramitación de un nuevo decreto en la necesidad de
dar mejor solución a los problemas detectados. El consejero de Turismo,
Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias, Isaac Castellano, ha presentado
el proyecto de borrador de decreto de alquiler vacacional que "ofrece un
marco general sobre el que ayuntamientos y cabildos podrán establecer
excepciones". Castellano, que ha estado acompañado por el equipo
del área de Turismo, ha señalado que la nueva norma se justifica
en la aplicación de la experiencia adquirida y la evolución
de este tipo de oferta en el Archipiélago, y ha insistido en que
"este texto lo que regula es la actividad turística, que es lo que
nos compete". "Abordamos desde ella un desarrollo sostenible, tal y como
reflejan nuestras normas, aunque las garantías al acceso a la vivienda
no dependerán solo de su entrada en vigor, sino de políticas
transversales que afectan a todas las administraciones públicas". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE HOTELES EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| El hotel Palacio
de Sober, el único establecimiento hotelero cinco estrellas de Lugo,
y que permanece cerrado desde 2014, sale a subasta pública por 5
millones de euros, pues la sociedad que lo compró en 2007 se encuentra
en
concurso de acreedores. Su reforma costó 4,6 millones en subvenciones
y préstamos públicos y a día de hoy sólo tiene
un interesado que ofrece 2,4 millones.El inmueble tiene varias cargas financieras.
Entre ellas, una hipoteca a favor del Instituto Galego de Promoción
Económica (Igape), la entidad pública que respaldó
en su día el proyecto de apertura del hotel mediante créditos
y subvenciones, mientras que también tiene embargos por impagos
a la Seguridad Social. |
| PROYECTO
DE DECRETO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL PAÍS
VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del arrendamiento de viviendas vacacionales en el País Vasco.
|
|
|
| Es inminente
la aprobación del Proyecto de Decreto de viviendas y habitaciones
de viviendas particulares para uso turístico en el País Vasco
una vez concluida la fase de alegaciones. El proyecto de Decreto tiene
por objeto la ordenación del alojamiento en viviendas para uso turístico
y en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico,
contempladas en el artículo 36. 1, apartados b) y c), de la Ley
13/2016, de Turismo del País Vasco. Quedan sujetas a esta regulación
todas las viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico
situadas en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma
de Euskadi, independientemente del lugar en el que tenga su residencia
o domicilio la persona física o jurídica que ostente su titularidad.
Las normas contenidas en este proyecto de Decreto no serán de aplicación
a los alojamientos que presten las personas agricultoras y ganaderas en
los caseríos integrados en una explotación agraria, o los
que se lleven a cabo en el medio rural, en edificios de arquitectura característica
de la zona. En tales supuestos, se estará a lo que disponga la normativa
específica reguladora de los establecimientos de agroturismo y casas
rurales. |
| PUERTO
DEPORTIVO EN CÁDIZ. TURISMO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de los puertos deportivos y marinas y su efecto en el turismo inmobiliario.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda, a través de la Agencia Pública de
Puertos de Andalucía (APPA), ha aprobado el proyecto presentado
por el Club Náutico Alcázar de Cádiz para la construcción
de un puerto deportivo en la barriada La Paz de la capital gaditana, concretamente
en el tramo entre Astilleros y Puntales, con capacidad de atraque para
435 embarcaciones y una inversión de 1,5 millones de euros. La directora
gerente de la APPA, Mariela Fernández-Bermejo, ha valorado esta
iniciativa por "el empuje a la generación de empleo y riqueza a
una capital como Cádiz, necesitada de actividades económicas
que creen puestos de trabajo y que, en este caso además, fomenta
la economía a través de una actividad ligada al sector turístico".
El objeto fundamental del proyecto es regular la estancia incontrolada
de embarcaciones en la barriada de La Paz, tramo Astilleros-Puntales, donde
el Club cuenta con casi 400 socios. De los 435 atraques previstos, 355
serán para el amarre en pantalán de punta mediante 'finger'
y otros 80 por fondeos. |
| PLAN
ESPECIAL DE IMPLANTACIÓN DE USO
DE HOSPEDAJE DE MADRID. (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales.
|
| Esta noticia
se ampliará tan pronto como recibamos el último borrador
del Plan especial de implantación de uso de hospedaje de Madrid,
que hemos solicitado al ayuntamiento. Madrid pretende prohibir el cambio
de uso residencial a hospedaje dentro de la M30 (y alguna zona alrededor),
tanto para hoteles y edificios completos de apartamentos como para viviendas
de uso turístico (VUT) que se quieran ofrecer más allá
de los 90 días que de momento establece la regla regional. Se ha
presentado a la Mesa de Turismo un borrador del Plan Especial de Implantación
de Uso de Hospedaje (PEH) que se sirve del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) para establecer límites a los usos de alojamiento
en distintas zonas de la capital. Según datos recogidos en el diagnóstico
del borrador para mostrar la necesidad de la norma, un 45,71% de la población
del distrito Centro es turista (17,64% alojados en VUT y 27,07% en hoteles).
En la propuesta hay una zonificación que divide el mapa en cuatro
áreas con distintos matices de restricción. El área
1 es ese distrito Centro sobresaturado; el área 2 es el resto del
centro histórico; el área 3, lo que queda de la almendra
y algunos barrios limítrofes en los que los técnicos de Desarrollo
Urbano Sostenible consideran que puede haber peligro de saturación;
y el área 4, el territorio municipal que queda. |
| NUEVO
RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las competencias
municipales en las viviendas turísticas y vacacionales.
|
| En la comunidad
Valenciana solo se aceptarán como apartamentos turísticos
aquellos pisos en los que el ayuntamiento dé una “posición
favorable” y que, según el Plan General de Ordenación Urbana,
deberán estar en la planta baja o en el primer piso. “Tan solo se
podrán inscribir en el Registro de Viviendas Turísticas de
la Generalitat los inmuebles que cuenten con la previa obtención
del informe urbanístico de compatibilidad que permita dicho uso
que establezca cada ayuntamiento”, recoge la enmienda que presenta el ayuntamiento.
Los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana tendrán finalmente
la capacidad para regular los apartamentos turísticos. Las enmiendas
que han presentado PSPV, Compromís y Podemos a la Ley de Turismo
que se votará la próxima semana en las Cortes coinciden en
permitir a los ayuntamientos establecer límites a este tipo de alojamientos
en sus municipios. Los tres grupos, con votos suficientes para aprobar
las enmiendas, entienden que los ayuntamientos deben tener la oportunidad
de ordenar los apartamentos turísticos a través de sus planes
generales de ordenación urbana y se mostraron dispuestos a pactar
una enmienda común en el debate previo a la aprobación de
la ley. |
| ARQUITECTURA
Y EDIFICACIÓN MODULAR PARA
HOTELES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la edificación industrializada en hoteles.
|
| WSP, los ingenieros
detrás de edificios como The Shard y Burj Khalifa, han colaborado
con los arquitectos de Innovation Imperative para crear Tetra Hotel. La
ubicación aún no se ha anunciado, pero Cabo Verde, Noruega,
Canadá, Nueva Zelanda, España, Portugal, Andorra, Hungría
y el Reino Unido se han citado como posibles destinos. El estudio de diseño
recién creado de WSP ha presentado un plan para lo que podría
ser el hotel más futurista del mundo. Creado por la galardonada
firma de arquitectura Innovation Imperative, este llamativo hotel modular
y sostenible contará con 42 suites en módulos modulares,
así como espacio para exposiciones de arte y diseño, y ferias
para nómadas y amantes del diseño en todo el mundo. |
| LA
NECESIDAD DEL ANÁLISIS DEL RIESGO EN EL SECTOR HOTELERO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
análisis de riesgo en el sector hotelero.
|
| Durante el
Encuentro Inmobiliario organizado por Observatorio Inmobiliario en Madrid,
Ignacio Sandoval, consultor de Veltis Rating, e Inés Chamarro, hospitality
head de DLA Piper, trataron un tema de máxima actualidad,
el análisis de riesgos en el negocio hotelero. En concreto, la necesidad
de incorporar el análisis basado en el riesgo en la toma de decisiones
tanto de inversión como de reposicionamiento de activos. Un análisis
de este tipo arroja luz sobre todos los riesgos sistemáticos (geopolíticos,
legislativos, administrativos, económicos, demográficos,
sociales, etc.) como sobre los específicos del activo (edificabilidad,
estado del activo, terreno, tipo de propiedad y de gestión, proyecto
de reposicionamiento…). Sandoval destacó el incremento de la rentabilidad
del sector hotelero y el creciente interés inversor en este sector
lo que acentúa la necesidad de un análisis profundo como
el que aporta el basado en la gestión de riesgos, dada la complejidad
en un sector de altísima especialización. Chamarro señaló
que no “encontramos hoteles, sobre todo vacacionales, con puntos legales
pendientes de solucionar (obras ilegales, construcciones en zona de servidumbre
de costas, cesiones urbanísticas pendientes, usos de terrazas sin
licencia, etc.) y esto puede penalizar a la hora de buscar un inversor
o financiador”. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el contrato de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de arrendamiento de
viviendas turísticas y vacacionales, hemos incluido un simulador
de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Viviendas
vacacionales. Diferencia entre un arrendamiento de ‘temporada’ y un arrendamiento
‘turístico’. ¿Quién es competente para calificar la
vivienda como “turística”? ¿Qué es una vivienda vacacional
a efectos fiscales? Hacienda entiende por vivienda con fines turísticos
aquella "cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda
amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea
el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada
con finalidad lucrativa u onerosa". ¿Cuál es el rendimiento
que hay que declarar en IRPF por una vivienda vacacional alquilada? El
rendimiento neto por el que habrá que tributar será el resultante
de restar de los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos.
En concreto se pueden restar el IBI, los intereses de la hipoteca, la tasa
de basuras, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de comunidad,
gastos realizados para lograr el alquiler como el de agencias mediadoras
o anuncios, amortización del inmueble o de los enseres que haya
en él siempre que respondan a una depreciación efectiva e
incluso los gastos de luz, agua, gas, etc. |
| LAS
VIVIENDAS VACACIONALES EN EL URBANISMO MUNICIPAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las características
de la Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda turística
y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico.
San Sebastián (País Vasco).
|
|
|
| Las viviendas
vacacionales y las ordenanzas municipales. El alquiler de viviendas turísticas
y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa
propia de orden autonómico y municipal. En el ámbito
municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en
las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas
viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. |
| JORNADA
HOTELERA GRATUITA EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión hotelera.
|
| Encuentro
Inmobiliario “Sector hotelero: reposicionamiento de empresas y establecimientos”,
que se celebrará en Madrid el día 11 de abril. El Encuentro
cuenta con el asesoramiento y colaboración de Tinsa y la Confederación
Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT);
la participación de Acerta, DLA Piper, Hispania, One Shot Hotels,
Praktik Hotels, Renta 4, Room Mate Hotels, VELTIS Rating y el patrocinio
de la zona networking por parte de Éxico y SK Servicios. |
| COMPRAR
HOTELES, REHABILITARLOS, CAMBIAR AL GESTOR Y VENDERLO |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la rehabilitación hotelera.
|
| En este ejemplo
recogemos el caso de un inversor inmobiliario especializado en el mercado
valenciano. Compró hoteles en 2013, los rehabilitó, mejoró
la gestión hotelera y ahora los vende con una importante plusvalía.
Se trata DEL fondo de capital riesgo Atitlan que ha vendido seis hoteles
a la nueva socimi del sector que impulsa Bankinter, entre ellos el Rey
Don Jaime de València, según trasladan a Valencia Plaza fuentes
conocedoras de la operación. Se trata de una cartera de seis hoteles
repartidos en las ciudades de Madrid, Sevilla, Palma de Mallorca, Santiago
de Compostela y València, en este último caso con la compra
del Hotel Rey Don Jaime al Grupo Beatriz, cuya gestión cedió
al operador Hotusa. Un total de 900 habitaciones. La sociedad que adquiere
los activos es Atom Hoteles Socimi SA, una firma impulsada por Bankinter
que ya cuenta con un total de 19 establecimientos hoteleros repartidos
en España. |
| HOTEL
DE LUJO W MARBELLA RESORT (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de los grandes hoteles en el planeamiento urbanístico
|
| 154.000 metros
cuadrados situados en primera línea de playa de Marbella. El Ayuntamiento
de Marbella ha dado comienzo alos primeros trámites urbanísticos
para la construcción del hotel W Marbella Resort, el establecimiento
de 5 estrellas gran lujo que Platinum Estates desarrollará en el
entorno de la playa Real Zaragoza y que supone la creación de 240
habitaciones, de las que 140 serán residenciales, un spa con salón
de belleza, restaurante, piscinas y cinco salas con una superficie de mil
metros cuadrados y terraza cubierta para la celebración de eventos.
El proyecto contempla igualmente la puesta en valor de la zona dunar de
Real
de Zaragoza, actuaciones que se enmarcan dentro del compromiso medioambiental
de la empresa dada la zona en la que se desarrollará su construcción.
Está previsto que el hotel abra sus puertas en el año 2021. |
| GESTIÓN
HOTELERA DE HACIENDA DEL ÁLAMO (MURCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de gestión hotelera.
|
| La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha adjudicado la gestión hotelera de Hacienda del
Álamo (Murcia) a ADH Hoteles, filial del grupo Avintia, que a su
vez se ha asociado con la cadena estadounidense Marriott International.
El hotel se inaugurará este verano, a partir de julio, y operará
con la marca Sheraton, propiedad de Marriott. La Sareb ha invertido 8,6
millones de euros para la puesta a punto del establecimiento. Además,
ha destinado 10 millones a su mantenimiento desde 2013, año en el
que asumió su gestión. ADH Hoteles también ha realizado
una inversión para adaptar el establecimiento a los requerimientos
de la franquicia Sheraton. El establecimiento, que llevará por nombre
Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort, está situado
en el municipio de Fuente Álamo y cuenta con 154 habitaciones y
suites. |
| LA
COLABORACIÓN FISCAL DE LAS WEB DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Ampliación |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
|
| Volvemos a
insistir en esta información que aparece recogida en la guía
práctica de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Es de vital importancia para todos los intermediarios, no sólo las
grandes plataformas. No olvide que estos intermediarios tendrán
que incluir en sus declaraciones la identificación del inmueble
objeto de cesión, la referencia catastral del inmueble objeto de
cesión, en su caso, y el número de días de disfrute
de la vivienda con fines turísticos. Las plataformas de alquiler
de viviendas de uso turístico, como Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba,
comenzarán a suministrar a la Agencia Tributaria los datos fiscales
relativos a esta actividad antes del 31 de octubre. Para los datos del
cuarto trimestre de 2018, tendrán de plazo hasta el 31 de enero
de 2019, mientras que para dar cuenta de los alquileres suscritos en el
primer y segundo trimestre de este año, la Agencia Tributaria extiende
la fecha hasta el 31 de diciembre, con el objetivo de otorgar un plazo
de adaptación de los sistemas de información al contenido
de la nueva obligación. La norma contempla la aprobación
del modelo 179 de 'Declaración informativa trimestral del arrendamiento
de viviendas con fines turísticos', así como la forma, plazo
y lugar de presentación, y el resto de datos relevantes para el
cumplimiento de esta nueva obligación de información. Se
requerirá la identificación del titular de la vivienda, la
identificación del titular del derecho en virtud del cual se cede
la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y la identificación
de las personas o entidades cesionarias. AVISO: Los intermediarios tendrán
que incluir en sus declaraciones la identificación del inmueble
objeto de cesión, la referencia catastral del inmueble objeto de
cesión, en su caso, y el número de días de disfrute
de la vivienda con fines turísticos. |
| ORDENANZA
MUNICIPAL DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN SAN SEBASTIÁN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales.
|
| El alquiler
de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación
a tener normativa propia de orden autonómico y municipal. En el
ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan
las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben
cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc.
La ordenanza de San Sebastián requiere que la vivienda habitual
ha de «cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas
en las Ordenanzas Complementarias de Edificación y deberá
configurarse de forma que reúna los requisitos de programa mínimo
de vivienda previsto en las Ordenanzas mencionadas, debiendo quedar dichos
espacios acumulados y bien diferenciados del resto de espacios donde se
proyecte o desarrolle el uso turístico». |
| OPCIÓN
DE COMPRA HOTELERA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la opción hotelera de los gestores hoteleros
|
| En algunos
casos los gestores hoteleros se reservan una opción de compra sobre
el hotel que gestionan. En este ejemplo que analizamos, Roc Hotels ha comprado
el hotel Roc Boccaccio, que explotaba hasta ahora en régimen de
alquiler, y ya tiene 12 hoteles en propiedad. La compra se ha realizado
con préstamo hipotecario concedido por el Banco Santander.
El hotel, ubicado en Puerto Alcudia, Mallorca, se encuentra en trámites
para subir su categoría de tres a cuatro estrellas. La cadena hotelera
también tiene previsto ejecutar dos opciones de compra más
y continuar con su incorporación de hoteles vacacionales de más
de 200 habitaciones en gestión o alquiler en España, Caribe
y Mediterráneo. Tras las últimas compras del Roc Doblemar,
Roc Costa Park y la suma de esta reciente adquisición, Roc Hotels
pasará a gestionar 23 hoteles de los cuales 12 son en propiedad
y 11 en alquiler o gestión con un total de 5.593 unidades en 9 destinos
turísticos. |
| CLÁUSULA
DE RENOVACIÓN DE CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de gestión hotelera.
|
| Lo que nos
interesa de esta operación es como el vendedor de una cadena de
hoteles no sólo se garantiza la gestión hotelera sino que
añade una cláusula que le favorece al tener que renovar el
contrato de gestión hotelera. El acuerdo contempla que los hoteles
continúen siendo operados por AccorHotels bajo un acuerdo a largo
plazo. De 50 años, incluyendo una opción de renovación
del contrato de gestión por 15 años en los establecimientos
de lujo y de 30 años promedio (con renovación a 10 años)
para los segmentos de gama media y baja. AccorHotels ha alcanzado un acuerdo
con un grupo de inversores internacionales con el objetivo de vender una
mayoría del capital, el 55%, de su negocio inmobiliario, cuya venta
supone un efectivo de 4.400 millones de euros, según ha anunciado
hoy el grupo hotelero francés. |
| EL
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL OBLIGATORIO EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS
VACACIONALES DE USO TURÍSTICO. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la obligación
legal de contratar un seguro de responsabilidad civil obligatorio en los
arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico en el
derecho autonómico.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| ¿Es
obligatorio disponer de un seguro en de responsabilidad civil en los arrendamientos
de viviendas vacacionales de uso turístico? Es importante informarse
de la legislación local para conocer qué obligaciones tienen
los propietarios de una vivienda destinada al alquiler vacacional, aunque
lo normal es que, como mínimo, se exija un seguro de Responsabilidad
Civil para el hogar. Por ejemplo, en Galicia desde enero de 2017 los propietarios
deben pagar 56 euros para dar de alta la vivienda y destinarla al alquiler
turístico. Esto conlleva obligaciones como la de estar 24 horas
disponible, contar con una hoja de reclamaciones o que el inmueble tenga
calefacción si lo vamos a alquilar entre octubre y mayo, ambos meses
incluidos. Y por supuesto, es obligatorio el seguro de Responsabilidad
Civil, como en cualquier actividad turística. |
| ANTEPROYECTO
DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE CANARIAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Necesidad
de reforma por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias anuló a petición
de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia dos de
las disposiciones más polémicas del decreto de alquiler vacacional
aprobado la pasada legislatura: la que prohíbe esta actividad en
zonas turísticas y la que veta el alquiler por habitaciones. El
Supremo ha admitido a trámite el recurso presentado por la comunidad
autónoma contra esa sentencia, por lo que el decreto sigue en vigor
en su integridad hasta que el Alto Tribunal se pronuncie. |
| TURISMO
INMOBILIARIO EN LA RIBERA SUR DEL MAR MENOR (CARTAGENA, MURCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de hoteles.
|
| Actualmente
se están analizando dos promociones en los suelos situados junto
al humedal de Lo Poyo, incluidos en el macropoyecto Novo Carthago. En Los
Urrutias, Profusa (Promociones Fuertes SA) obtuvo la licencia municipal
para edificar un hotel en Los Urrutias, en el área residencial Perla
de Levante y sobre una parcela de 117.534 metros cuadrados. La previsión
es que el complejo, que tendrá capacidad para 400 huéspedes
y costará 15 millones de euros, empiece a construiste en primavera
y que abra dentro de un año. Lo explotará la cadena británica
Neilson, y tendrá pistas de tenis, piscinas e instalaciones para
la práctica de la vela. Recientemente la Concejalía de Urbanismo
concedió a Urbincasa la licencia para levantar 130 viviendas en
Playa Paraíso, junto a las salinas de Marchamalo. Las obras de la
primera fase del residencial 'Los flamencos', que incluirá treinta
viviendas, empezarán en septiembre y abarcarán en torno a
un año y medio. Este proyecto ha sido consultado por el ayuntamiento
a la Comunidad Autónoma sobre la afección a la Red Natura
2000. Se trata de suelos catalogados como urbanizables en el Plan General
que está en vigor, en 1987, y que también lo eran en el de
2012, anulado por la Justicia. |
| BORRADOR
DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID.
AMPLIACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid.
|
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| La Comunidad
eliminará "el límite de los 90 días" en su decreto
de pisos turísticos. Es la principal conclusión del debate
de Madrid Futura, organizado por Radio Madrid, en el que el Consejero de
Turismo ha confirmado que en el texto definitivo del nuevo Decreto que
regulará el alquiler de pisos turísticos “no se va a permitir
el alquiler compartimentado de las viviendas individuales, no se autorizará
el alquiler de forma compartimentada, aunque Bruselas sí lo había
aceptado”. La opción del alquiler de viviendas individuales compartimentadas
para uso turístico sí estaba contemplada de inicio en el
borrador del texto de la Comunidad de Madrid. El Consejero de Turismo de
la Comunidad de Madrid también ha avanzado que en el nuevo Decreto
“desaparecerá la limitación de los 90 días, para que
cada Ayuntamiento puedan regular desde el día uno". Esa modificación
gusta a la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, “es una
buen noticia”, ha apuntado su Presidente. |
| BORRADOR
DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| La Comunidad
de Madrid ha recibido el visto bueno de la Unión Europea al borrador
del Decreto de viviendas de alquiler de uso turístico (VUT) que
está tramitando y que envió a Bruselas a mediados de noviembre
(La Comunidad de Madrid considerará a Airbnb como una empresa turística).
Las autoridades comunitarias no han planteado observaciones al documento.
La respuesta de la UE ha llegado a través de la Secretaría
de Estado para la Unión Europea que, en su misiva, certifica que
el procedimiento establecido por la Directiva 2015/1535 “está finalizado
y, por lo tanto, el proyecto puede seguir su tramitación administrativa”.
Según Jaime de los Santos, consejero de Cultura, Turismo y Deportes
de la Comunidad de Madrid, la decisión de la Comisión Europea
supone que Europa “respalda el trabajo que hemos desarrollado hasta ahora,
algo que nos anima a continuar por la misma línea que hemos trazado,
estudiando las alegaciones y sumando todo aquello que enriquezca el texto
definitivo que, básicamente, tiene como objetivo principal ordenar
una actividad compleja y muy novedosa”. |
| LA
COLABORACIÓN FISCAL DE LAS WEB DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
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|
| Obligación
de las plataformas colaborativas e intermediarios en la cesión del
uso de viviendas turísticas de trasladar a la Administración
Tributaria la información de las personas que desarrollen esta actividad.
Desde el 1 de enero de 2018, existe la obligación de las plataformas
colaborativas e intermediarios en la cesión del uso de viviendas
turísticas de trasladar a la Administración Tributaria la
información de las personas que desarrollen esta actividad, según
RD 1070/2017, de 29 de diciembre que modifica el Reglamento General de
gestión e inspección tributaria de 27 de julio de 2007. Modificación
del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión
e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de
los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por Real
Decreto 1065/2007, de 27 de julio. |
| BORRADOR
DEL DECRETO POR EL QUE REGULAN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN
CANTABRIA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
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|
| El Gobierno
de Cantabria ha publicado en su web, concretamente en la sección
de "Transparencia", el borrador del decreto que regulará las viviendas
de uso turístico en su territorio. Con esta publicación el
Gobierno Cántabro pretende recabar la opinión de todos los
agentes y entidades del sector y así mejorar el decreto. Se pretende
así otorgar a las viviendas de uso turístico un régimen
jurídico propio, ya que ahora están legisladas por la normativa
que se aplica a los alojamientos extrahoteleros. Además, el objetivo
del Gobierno Cántabro es establecer un censo de estas viviendas,
garantizar la seguridad de sus usuarios y otorgar al sector unas garantías
mínimas. |
| PROYECTO
DE DECRETO POR EL QUE SE ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LOS APARTAMENTOS
TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA
MANCHA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
|
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|
| Los apartamentos
turísticos son una de las formas tradicionales del alojamiento extrahotelero
español, habiendo tenido una larga trayectoria regulatoria en el
ordenamiento jurídico. Tras la derogación, en el año
2010, del Real Decreto 2877/1982, que se produjo a través del Real
Decreto 39/2010, de 15 de Enero, por el que se derogan diversas normas
estatales sobre acceso a actividades y su ejercicio, para adecuarse a la
jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto al modelo de distribución
de competencias en materia de ordenamiento turístico, se produce
un vacío legal que hace preciso establecer una regulación
que favorezcan la inversión y el desarrollo de la oferta de alojamiento. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA HOTELERA EN MARBELLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre la rehabilitación edificatoria y la gestión hotelera
|
| El Ayuntamiento
de Marbella ha concedido licencia de obras para la remodelación
del antiguo hotel Don Miguel, que tiene previsto invertir 64,5 millones
de euros y abrir sus puertas a mediados de 2019. Bajo la gestión
hotelera del Club Med, este cambiará de nombre tras la reforma integral
con el objetivo de recuperar uno de los buques insignia del turismo en
la Costa del Sol, con un total de 486 habitaciones diferenciadas en tres
categorías. La alcaldesa, Ángeles Muñoz, destacó
"será un hotel de cuatro estrellas que apostará por las instalaciones
deportivas, incluyendo piscinas temáticas, zonas de tenis, de golf,
entre otras". |
| NUEVA
NORMATIVA DE HOTELES BALNEARIO EN ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
legales de los balnearios.
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| Decreto 14/2018,
de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento
de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios
en Aragón. Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto
Legislativo 1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón y Decreto
14/2018, de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento
de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios
en Aragón. Mediante el Decreto 14/2018, de 23 de enero, del Gobierno
de Aragón, se aprueba el Reglamento de los establecimientos hoteleros
y complejos turísticos balnearios en Aragón en desarrollo
de la Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo
1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA PARA USO HOTELERO EN CÓRDOBA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en rehabilitación de edificios para reconvertirlos en hoteles.
|
| La comisión
de licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) autoriza la rehabilitación
edificatoria para uso hotelero de la antigua casa de la Colomera, en las
Tendillas, para adaptarla como hotel. El edificio tendrá una categoría
de cuatro estrellas y un total de 45 habitaciones, distribuidas en 39 dobles
y seis suites junior. Las plazas que aportará el alojamiento serán
90 aunque el aforo máximo llega a las 279 personas. Está
previsto que el inmueble cuente también con piscina y esté
gestionados por H10 Hotels. No es el único hotel que se ha proyectado
en el Centro, pues continúan a buen ritmo los trabajos para reconvertir
en hotel el edificio de la antigua sede de Endesa, en la calle Alfonso
XIII. La Colomera es una casa de cuatro plantas ubicada en el número
3 de la plaza de las Tendillas. Fue construida por Félix Hernández
Giménez en el año 1928 y ha albergado comercios tan arraigados
en la capital como Pañerías Modernas. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del golf inmobiliario en el desarrollo urbanístico.
|
| Se ha reiniciado
la construcción de 118 viviendas de baja densidad en los terrenos
de Basozabal en San Sebastián/Donostia. El terreno que podría
acoger la nueva zona residencial tiene 37.297 metros cuadrados y se sitúa
en la ladera de Miramon que da a la autovía del Urumea, junto al
camino de Goiaz Txiki. Los edificios contemplados, repartidos en cuatro
parcelas, tienen un altura de once metros y una superficie media por vivienda
de 85 metros cuadrados. Todas son de precio libre. La oposición
recordó que el plan fue rechazado por la Diputación, por
la viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco y por el
Tribunal Superior de Justicia en el País Vasco en 2008, cuando los
jueces rechazaron los argumentos defendidos por el Ayuntamiento en favor
del plan. Sin embargo, el proyecto de viviendas de alta gama fue posteriormente
incluido en el Plan General de 2010, esta vez con la aprobación
de la Comisión de Ordenación del Territorio del Gobierno
Vasco. |
| ¿QUÉ
ES EL ASSET LIGHT HOTELERO? |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
e inconvenientes de la franquicia hotelera.
|
|
|
| Alquiler mixto
y franquicias de grandes cadenas hoteleras internacionales. La tendencia
de inversión hotelera apuesta por un asset light total, un cambio
de modelo hacia el alquiler mixto y, en el caso de las cadenas internacionales,
más franquicias y más marcas nuevas que se adapten perfectamente
a la tipología de demanda. El asset light está referido a
una estrategia de expansión o crecimiento que implica poca inversión
al estar basada en modelos de gestión o de franquicia, y no en propiedad.
Por ejemplo, los hoteles Hyatt hicieron un anuncio sobre el plan de la
compañía de vender activos por un valor de $ 1,500 millones.
Al hacerlo, Hyatt se convertiría en otra importante cadena hotelera
en el mercado que adopta la estrategia de "asset light”, lo que le permite
al hotel centrarse en el servicio de franquicia con contratos de gestión
a largo plazo. Tradicionalmente, Hyatt era conocida por su estrategia de
"reciclaje de activos". Bajo su estrategia de "reciclaje de activos" de
compra-bajo-y-venta-alta en bienes inmobiliarios, Hyatt poseía y
administraba muchas propiedades en el mercado. ? A pesar de que Hyatt no
tiene planes de vender todos sus activos en este momento, se espera que
esta nueva estrategia de activos le brinde a Hyatt grandes flujos de efectivo
que puedan usarse en otras inversiones, como tecnología, desarrollo
de productos y lealtad de los clientes. Los flujos de caja adicionales
también facilitarán que Hyatt adquiera otras compañías
hoteleras. |
| COMPRAN
LA ANTIGUA SEDE SEVILLANA DE ABENGOA PARA TRANSFORMARLA EN HOTEL |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para rehabilitar un edificio y cambiar su uso a hotelero.
|
| El grupo Salvo
Global Property, compuesto por socios sevillanos y mexicanos, han comprado
la antigua sede de Abengoa en la esquina de las avenidas de La Buhaira
y Luis Montoto, un edificio que aún pertenecía a la compañía
que preside Gonzalo Urquijo, aunque lleva ya varios años desocupado.
El precio se estima en18 millones de euros. Salvo Global Property fue creada
hace dos años en Sevilla de la mano de los sevillanos enses José
y Juan Delgado García, junto al inversor mexicano Álvaro
Torres Rodríguez. «Hemos comprado un gran edificio, perfectamente
situado y con todas las características necesarias para hacer un
magnífico hotel de cinco estrellas», apunta Torres Rodríguez,
que añade que la configuración de este inmueble permite la
reconversión de su actual uso de oficinas al hotelero de una manera
relativamente sencilla. De hecho, los compradores sospechan que el edificio
ya se diseñó en su origen barajando la posibilidad de que
pudiera ser reconvertido en hotel en el futuro. «Saldrían
174 habitaciones, además de diversos salones para realizar convenciones
y celebraciones y de un gran restaurante». Otra ventaja es que el
edificio cuenta con un parking subterráneo de 170 plazas. |
| RÉGIMEN
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la normativa urbanística en las viviendas turísticas y
vacacionales
|
|
|
| Acuerdos de
23/01/18 de la comisión de seguimiento del plan general de ordenación
urbana de Madrid. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo
11.9 del Decreto de la Alcaldesa de fecha 24 de marzo de 2017, por el que
se aprueban las Normas Reguladoras de la Comisión de Seguimiento
del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se procede a la
publicación de los acuerdos adoptados en la sesión de 23
de enero de 2018. Interpretación sobre la adscripción de
uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos
turísticos y a las viviendas de uso turístico. Acuerdo: “A
la vista de la vinculación que la normativa urbanística vigente
sobre el uso terciario de hospedaje establece con la normativa sectorial,
sometida a paulatinas modificaciones, se propone la siguiente interpretación
de la misma en relación con la adscripción de uso y condiciones
de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos
y a las viviendas de uso turístico. |
| PLAN
ESPECIAL DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS DE LA CIUDAD DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales
|
| El Ayuntamiento
de Madrid está analizando la suspensión de licencias en el
Distrito Centro durante un año, prorrogable uno más, mientras
se elabora y tramita el Plan Especial de Alojamientos Turísticos
de la Ciudad de Madrid. Esta ‘moratoria’ alcanzará a todas las modalidades
de hospedaje “que se implantan como usos compatibles en edificios existentes
de uso residencial”. Se verán afectados “todos los actos de uso
del suelo, de construcción y edificación y de ejecución
de actividades”, así como las “licencias y declaraciones responsables,
excepto las licencias de funcionamiento”. La actividad de las viviendas
turísticas está “desregulada” y lo que pretende el Ayuntamiento
de la capital es regularla. Dentro de sus atribuciones, lo que va a plantear
el Consistorio madrileño es que estos pisos -tal y como anunció
la propia alcaldesa-, aquellos que se alquilan más de 90 días
al año, tengan la consideración de “negocio” y como tal necesitarán
una licencia específica, como si fueran una tienda o un restaurante. |
| INFORME
IREA SOBRE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA Y HOTELERA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en inmuebles de uso hotelero.
|
| La inversión
hotelera en España. A cierre de 2017, suma 3.907 millones de euros
invertidos, un incremento del 79% respecto a 2016, según los datos
de la consultora Irea. En total, se transaccionaron 182 hoteles y 28.813
habitaciones. El precio medio pagado por habitación ha sido de unos
119.000 euros, un 30% más que en 2016. El inversor y el perfil de
capital invertido procede, principalmente, de compradores internacionales
con más del 60% de la inversión (2.379 millones). Los fondos
de inversión han tomado protagonismo en esta cifra récord
y, sin embargo, los REIT's y las socimis han descendido en este mercado,
con un 12% del volumen invertido frente al 29% en 2016. A todo este volumen
de inversión hotelera en 2017 se suma la deuda transaccionada, con
un valor nominal de 769 millones de euros. |
| SUBVENCIONES
EUROPEAS PARA INVERSIONES INMOBILIARIAS HOTELERAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las subvenciones en proyectos hoteleros en zonas singulares.
|
| Europa subvenciona
con 2,2 millones de euros el nuevo hotel de Sant Tomàs de Menorca.
El hotel que promueve en Sant Tomàs la empresa Agricultura y Actividades
Turísticas SA, del grupo Set Hotels de la familia Mercadal Arguimbau,
recibirá una subvención de 2,2 millones de euros. Se trata
de una ayuda financiera a fondo perdido que concede el Estado con recursos
parcialmente procedentes de la Unión Europea a través del
conocido Fondo Europeo de Desarrollo Regional (Feder). Es el primer expediente
de solicitud de ayudas de Incentivos Regionales presentado por el Govern
y aprobado por la Comisión Delegada del Gobierno central para Asuntos
Económicos. Del proyecto se ha valorado su propuesta con las más
modernas soluciones en materia de eficiencia energética y tecnología. |
| EL
ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA EN LA TRAMITACIÓN URBANÍSTICA
DE HOTELES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del estudio de viabilidad en la justificación urbanística
para ocupar suelo público.
|
| Es esencial
disponer de un estudio de viabilidad económica. Trabajo que el que
en este caso, el Puerto de Málaga ya ha encargado uno para demostrar
la viabilidad de la iniciativa en términos de rentabilidad, analizar
la inversión que pueda traer la actuación y la justificación
de que la misma es capaz de generar ingresos suficientes para financiar
la mayor parte del coste de la transformación física propuesta.
Además, los técnicos exigen que se justifique la viabilidad
económica de la construcción "dado el volumen previsto y
su situación en la plataforma portuaria y valorarse pormenorizadamente
sus especiales características de cimentación, al ser éste
un parámetro decisivo. Urbanismo quiere más detalle sobre
la viabilidad económica del hotel en el dique de Levante desde la
playa de La Malagueta. |
| SISTEMAS
INTERNOS Y EXTERNOS DE LOS EDIFICIOS E IMPACTO EN LA CIUDAD INTELIGENTE
(SMART CITIES). |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las smart cities
(ciudades inteligentes) y las relaciones entre los sistemas internos y
externos de los edificios, y su impacto en el conjunto de la ciudad.
|
| En España,
a iniciativa de la Secretaría de Estado para la Sociedad de la Información
y la Agenda Digital, perteneciente al Ministerio de Energía, Turismo
y Agenda Digital, también se acaba de crear el Grupo de Trabajo
Smart Building, que estudiará las relaciones entre los sistemas
internos y externos de los edificios, y su impacto en el conjunto de la
ciudad. Las ciudades europeas son cada vez más inteligentes y están
situadas, según los diferentes índices al respecto, entre
las más avanzadas en el ámbito de smart cities. También
los proveedores de tecnología están tomando posiciones en
este mercado, con ofertas y recursos de financiación. No en vano,
firmas de investigación, como BCC Research o MarketsandMarkets,
calculan que el mercado mundial de tecnología para smart cities
crecerá a ritmos interanuales cercanos al 20% en los próximos
años, impulsado por las necesidades de los grandes núcleos
urbanos de ofrecer servicios públicos más eficientes y sostenibles
en una sociedad cada vez más digital. |
| PROYECTO
DE DECRETO DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
|
| Consulta de
Proyecto de Decreto, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de
julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas
de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Con la modificación
de este Decreto se pretende adecuar la normativa vigente a
los pronunciamientos judiciales sobre las viviendas de uso turístico
que ha habido en los últimos años y dar respuesta a las necesidades
que se han advertido en la utilización de dichas viviendas. Se hace
precisa la revisión de su regulación con el fin de establecer
unos mínimos y necesarios requisitos tendentes a proteger los legítimos
derechos y regular las obligaciones tanto de los titulares, como de los
usuarios y consumidores turísticos de la Comunidad de Madrid, buscando
promover la prestación de un servicio turístico sostenible,
seguro y de calidad. De esta manera, se tiene previsto abordar, de manera
principal, las siguientes actuaciones: Eliminar el requisito de contratación
de viviendas de uso turístico por tiempo inferior a 5 días,
en cumplimiento de lo recogido en la Sentencia del Tribunal Superior de
Justicia nº 302/2016, de 2 de junio. Definir de manera más
precisa el concepto de Canales de Oferta Turística, inexistente
actualmente, clarificando que dichos canales, y por tanto las plataformas
online, tienen la consideración de empresas turísticas quedando
por tanto sujetas al régimen sancionador recogido en la Ley de Ordenación
del Turismo de la Comunidad de Madrid. Crear el certificado de idoneidad
para vivienda de uso turístico (CIVUT) como documento técnico
que pueda garantizar al usuario de la vivienda en la que va a alojarse
que esta cumple unos parámetros determinados. Introducir de forma
específica nuevas obligaciones a los titulares o propietarios en
la gestión de su actividad, con la finalidad de mejorar la calidad
turística y la seguridad ciudadana, como disponer de hojas
de reclamación, tener contratado un seguro de responsabilidad civil
o establecer la obligación a los propietarios o gestores de remitir
a la Direccion General de la Policia la información relativa a los
usuarios de las viviendas de uso turístico, de acuerdo a la normativa
nacional en materia de protección ciudadana. Recoger de manera expresa
los derechos y obligaciones de los usuarios, con especial incidencia en
este último caso al cumplimiento de las reglas básicas de
convivencia cívicas. Se introduce la posibilidad de prohibir
la implantación de las viviendas de uso turístico en aquellas
Comunidades de Propietarios cuyos Estatutos así lo recojan de forma
expresa. Se eliminan los actuales conceptos de “habitualidad”, el plazo
mínimo de ejercicio de la actividad y la prohibición de que
las viviendas de uso turístico no puedan cederse por habitaciones.
Plazo de participación: 29 de junio a 13 de julio de 2017 (ambos
incluidos). Trámite finalizado. |
| LA
ESTRATEGIA DE GRUPO PALLADIUM ES CRECER MEDIANTE LA GESTIÓN HOTELERA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión
hotelera como medio de crecimiento de una cadena hotelera.
|
| Según
publica Expansión, El Corte Inglés y Grupo Matutes han puesto
a la venta de una cartera hotelera compuesta por cinco establecimientos
y más de 800 habitaciones. La operación se enmarca dentro
de la estrategia de Grupo Palladium, cuyo objetivo es crecer mediante la
gestión hotelera, y pasar de ser propietario a gestor, en línea
con otras cadenas españolas. Palladium, con sede en Ibiza y más
de cuarenta años de historia, cuenta con 50 hoteles en seis países
-España, México, República Dominicana, Jamaica, Italia
y Brasil- y opera, además de Ayre, otras tres marcas: Palladium
Hotels & Resorts, Fiesta Hotels & Resorts y Ushuaïa. El Corte
Inglés vendió el 40% de Torre Serrano a Infinorsa por 50
millones de euros; y en septiembre una nave logística en La Bisbal
del Penedès (Tarragona). El grupo ha vendido además otros
inmuebles en Madrid, Barcelona o Sevilla, entre otras ciudades, en los
últimos meses. |
| INFORME
ANUAL RADIOGRAFÍA DEL MERCADO DE INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA
EN 2017 POR IREA. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precacuciones
en la inversión inmobiliaria en hoteles
|
| La inversión
en hoteles alcanza los 3.907 millones de euros en 2017, lo que supone un
incremento del 79% respecto a 2016 y supera ampliamente el récord
histórico logrado en 2015, en el que se registraron 2.614 millones
de euros. La inversión hotelera en España ha alcanzado los
3.907 millones de euros en 2017 (considerando hoteles en funcionamiento,
inversión en inmuebles para reconversión en hotel y transacciones
de suelo para desarrollo hotelero), lo cual significa un nuevo récord
histórico, muy por encima del récord anterior alcanzado en
2015, cuando se destinaron 2.614 millones de euros a la inversión
en este sector. “España bate de nuevo su propio récord de
inversión en el sector hotelero con una potencia extraordinaria”,
ha manifestado Miguel Vázquez, socio de la División de Hoteles
de IREA, en la presentación en rueda de prensa del Informe anual
Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España
en 2017, que elabora esta firma desde hace más de diez años.
En 2017 se transaccionaron en España un total de 182 hoteles y 28.813
habitaciones frente a los 147 hoteles y 21.646 habitaciones del 2016, lo
cual ha supuesto un incremento en el número de activos pero también
en el precio medio pagado por habitación, que se sitúa en
torno a 119.000 euros, aproximadamente un 30% por encima del precio medio
alcanzado en 2016 y más de un 40% superior al de 2015. El excelente
comportamiento de la industria turística en España (en 2017
superará los 82 millones de visitantes extranjeros, casi un 10%
más respecto a 2016) y la solidez de su crecimiento continúan
estimulando el atractivo de este mercado, lo que se ha visto reflejado
en la clara apuesta por los proyectos de reconversión de inmuebles
a uso hotelero y en la vuelta de las transacciones de suelo para desarrollo
de hoteles. En 2017 los proyectos de reconversión y las transacciones
de suelo para desarrollo hotelero han registrado un volumen conjunto de
478 millones de euros, con un crecimiento del 139,8% respecto al año
anterior. |
| ALMONTE
REFORMA SU PLANEAMIENTO PARA QUE SE VENDA EL SUELO HOTELERO DE MATALASCAÑAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
de planeamiento al desarrollo hotelero.
|
| El Ayuntamiento
de Almonte ha aprobado en el Pleno una propuesta del equipo de gobierno
que permitirá ampliar entre un 50 y 100%, el número de plazas
hoteleras que aún quedan disponibles en Matalascañas. La
medida consiste en la aprobación inicial del Documento de Innovación
número 26 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el
cual acabará con las actuales limitaciones que el propio Ayuntamiento
se impuso a través de su PGOU, que son más restrictivas que
la legislación sectorial andaluza. En Matalascañas queda
suelo hotelero disponible que, según el actual equipo de Gobierno,
no resulta atractivo para los inversores debido a las limitaciones que
imponía el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almonte
a la hora de construir. El problema estaba en que, según el PSOE,
«con las actuales limitaciones se hace prácticamente imposible
a las empresas hoteleras invertir en el suelo disponible, ya que no les
resulta rentable construir hoteles en Matalascañas para un número
de plazas tan limitadas», explicó la alcaldesa de Almonte,
Rocío Espinosa. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE TURISMO DE SALUD EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del turismo de salud y su inversión inmobiliaria
|
| Un hotel rural
integrado en la naturaleza en el término municipal de Cabanes. Así
se presenta oficialmente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana
(DOGV) el proyecto de un centro enfocado al turismo de salud y bienestar
que impulsa la asociación Ayurveda, Salud, Educación y Consciencia
(Ayuseduca) en la provincia de Castellón. Se estima una inversión
de más de 6,7 millones de euros, siempre y cuando obtenga los permisos
por parte de la Conselleria de Vivienda. De momento, han realizado la solicitud
para declarar el terreno afectado de interés comunitario. El establecimiento
contaría a partir del 2020 con una superficie de 4.800 metros cuadrados
entre el edificio principal --con unas 30 habitaciones-- y 10 suites privadas,
en una parcela que suma 341.000 metros cuadrados y se instalará
en una parcela que la mercantil ha adquirido en una zona de montaña
situada a pocos kilómetros de la playa y de la localidad, en el
área conocida como el barranco Fontanelles. |
| PAMPLONA
APUESTA POR REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA EN EL PLAN GENERAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ordenanzas
municipales ante el problema de las viviendas turísticas.
|
| Pamplona se
propone regular la figura de la vivienda turística para “prevenir”
los problemas que este tipo de alojamientos puede llegar a generar en la
capital navarra. Así, aunque no se parte de una “alta preocupación”,
ya se observa una importante concentración en algunas calles del
Casco Antiguo, en opinión de los responsables municipales. A tal
fin se ha presentado una propuesta “técnica”, de carácter
“preventivo”, que pretende ser el punto de partida de un amplio debate
social y político, según ha indicado el concejal de Ciudad
Habitable y Vivienda, Joxe Abaurrea, quien ha estado acompañado
por la jefa del servicio de Turismo de la capital navarra, María
Bezunartea. Urbanismo propone regular en el Plan General la figura de la
vivienda turística, que está en “un cierto limbo”, dentro
del epígrafe de “uso residencial eventual” y modificar el PEPRI
del Casco Antiguo para ordenar estos usos con un sistema de distancias
entre los edificios destinados íntegramente a alojamiento turístico. |
| LA
INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA MARCA RÉCORD HISTÓRICO
EN 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en hoteles
|
| La inversión
hotelera en España marca récord histórico y alcanza
los 3.750 millones de euros en 2017. La inversión en el sector hotelero
en España crece en 2017 un 83% en comparación con el año
anterior, alcanzando un volumen de transacciones que asciende a los 3.750
millones de euros, según datos de CBRE. Una cifra acumulada que
supone récord histórico en el mercado español superando
el logrado en 2015. Este incremento se debe principalmente a la fuerte
demanda por parte de los inversores para comprar y capitalizar activos
hoteleros, aprovechando la clara recuperación económica e
inmobiliaria en España. Asimismo, en los 10 primeros meses de 2017
el número de turistas que visitaron España supera por primera
vez los 73 millones. De acuerdo con los datos recogidos por CBRE Hotels,
actualmente se han transaccionado en España 190 activos hoteleros,
un 23% más que en 2016, lo que supone un crecimiento del 25% en
cuanto al número de habitaciones vendidas, llegando a las 28.000,
a lo que habría que sumarle las 2.200 futuras habitaciones en edificios
y proyectos ya vendidos que se encuentran en construcción. Además,
los activos hoteleros más solicitados son los de 4 estrellas, acaparando
el 42% de las inversiones. |
| VEHÍCULO
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA ESPECIALIZADO EN LA ADQUISICIÓN
Y GESTIÓN DE ACTIVOS HOTELEROS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de hoteles.
|
| Bay Hotels
& Leisure es un vehículo de inversión inmobiliaria especializado
en la adquisición y gestión de activos hoteleros en España
para su arrendamiento bajo el régimen especial de las sociedades
anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario
(socimi). Tiene como objetivo principal maximizar los retornos para los
accionistas a través de una gestión activa del patrimonio
adquirido. La tipología de los hoteles incluidos en BAY tienen un
claro enfoque vacacional, y se ubican en localizaciones únicas de
las costas españolas, incluyendo las islas Canarias, Baleares y
la costa de Andalucía. La SOCIMI Hispania se ha hecho con el 100%
de su filial Bay Hoteles & Leisure al comprarle al Grupo Barceló
el 24% que le quedaba en esta sociedad de inversión especializada
en hoteles por 172,4 millones de euros. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL HOTEL RITZ DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación de edificios antiguos.
|
| El Hotel Ritz
permanecerá cerrado desde principios de 2018 para someterse a una
reforma integral en unas obras que podrían prolongarse entre ocho
meses y un año. La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid concederá en breve la licencia definitiva para realizar
las obras. Olayan (grupo empresarial propiedad de la familia real saudí)
y la cadena Mandarin Oriental, que adquirieron el establecimiento en mayo
de 2015. Los nuevos propietarios anunciaron que invertirían hasta
90 millones de euros en una profunda reforma del edificio, un palacio estilo
belle époque que fue durante muchos años un punto de encuentro
de lo más granado de la sociedad, pero que en la última época
ha perdido el relumbrón del que disfrutaba antaño. La idea
que tienen sus actuales dueños es que el hotel cuente con un moderno
spa y nuevos espacios de restauración, además de una mejora
de las habitaciones y las instalaciones en general que le sitúen
al nivel del lujo extremo habitual de los complejos hoteleros de la cadena
Mandarin Oriental. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA DE BNP PARIBAS REAL ESTATE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de hoteles.
|
| Según
un informe elaborado por los departamentos de Research e Inversión
hotelera de BNP Paribas Real Estate, la inversión en el mercado
de hoteles superará los 3.200 millones de euros en 2017. La cuota
del mercado del segmento hotelero alcanza el 30%, solo superado por el
retail, según un informe de BNP Paribas Real Estate. La inversión
hotelera en España ha aumentado en 2017 y, a falta de las operaciones
que se materialicen en el mes de diciembre, la previsión de cierre
de
año se sitúa por encima de los 3.200 millones, lo que supondría
un incremento del 45% respecto a 2016, y del 25% si lo comparamos con el
2015, año record hasta la fecha, con 2.550 millones de euros invertidos,
Si se compara el peso del segmento hotelero sobre el total de la inversión
en inmobiliario en 2017, se puede observar que ha sido uno de los grandes
protagonistas, con una cuota de mercado del 30% aproximadamente, sólo
superada por el segmento del retail. De la inversión realizada en
Europa en el sector inmobiliario, en 2016 casi el 20% fue destinado a hostelería,
mientras que diez años antes suponía únicamente el
7%. |
| OPCIÓN
DE COMPRA POR UNA CARTERA DE HOTELES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compras de hoteles.
|
| Hispania compra
la cadena Alua Hotels con siete hoteles en Canarias y Baleares imponiéndose
a Blackstone que también estaba interesada. El precio 165 millones
de euros. Hispania se ha impuesto a Blackstone en la puja por Alua Hotels
& Resorts, cadena controlada por el fondo de capital riesgo Alchemy,
que ha decidido traspasar los siete complejos que posee en Canarias y Baleares,
según ha confirmado la compañía mediante un hecho
relevante. La cartera está formada por los establecimientos
AluaSoul Palma, AluaSoul Mallorca Resort, AluaSoul Alcudia Bay, AluaSoul
Ibiza y AluaSun Torrenova, en Baleares; mientras que en el archipiélago
canario cuenta con Ambar Beach (Fuerteventura) y Parque San Antonio (Tenerife).
En total, 1.700 nuevas habitaciones que permitirán a la socimi rozar
las 13.000 llaves y alcanzar los 45 establecimientos, números que
la consolidan como la mayor propietaria de hoteles de España, un
cetro que Blackstone quiere arrebatarle. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN HOTEL DE LUJO DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el contrato de gestión hotelera.
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| DRAGO y AC
Hotels by Marriott han acordado que ésta se hará cargo de
la gestión del hotel que ocupará 6 de las 8 plantas con las
que cuenta el edificio. El nuevo hotel Autograph tendrá 95
habitaciones con las mejores calidades y la mayoría con vistas únicas
de Sevilla. El edificio está siendo reformado para adaptarse al
proyecto y estándares de Marriott y se espera que esté listo
para su inauguración en el 2018. El proyecto incluye una inversión
total de 35 millones de euros y la creación de al menos 56 puestos
de trabajo directos. La plataforma de gestión e inversión
inmobiliaria DRAGO, propietaria del edificio de la antigua sede del Banco
de Andalucía en Sevilla, ha llegado a un acuerdo con AC Hotels para
abrir un hotel bajo la enseña Autograph, una de las marcas de lujo
del grupo Marriott. Este nuevo hotel se situará en la Avenida de
la Constitución, junto a la Plaza Nueva de Sevilla. |
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