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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
inmobiliaria > Plusvalía municipal (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Por si todo
esto fuera poco, aún está pendiente la reforma del impuesto,
para adaptarlo a las exigencias del Tribunal Constitucional. Esta falta
de revisión provoca que muchos Ayuntamientos continúen exigiendo
el impuesto en todos los casos, obligando a los contribuyentes al peregrinaje
de los recursos para no recuperar o no tener que soportar el impuesto.
Urge la revisión (cuando no la supresión) de este controvertido
impuesto para poner fin a esta situación de inseguridad jurídica
y constante litigiosidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Nuveen negocia
con Intu hacerse con el 100% del centro comercial Xanadú. Ambas
compañías han iniciado conversaciones para que el fondo estadounidense
adquiera la mitad del complejo en manos de la inmobiliaria británica.
La operación podría cerrarse alrededor de 290 millones de
euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Núñez
i Navarro prevé hipotecar el edificio que ocupa el número
309 de la avenida Diagonal de Barcelona |
| ¿ES
EL COLIVING LA NUEVA FORMA DE ALQUILAR HABITACIONES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El desafío
para las empresas de Coliving es convertir a los inquilinos a corto plazo
en entusiastas a largo plazo. La propiedad de la vivienda como objetivo
de vida ha cambiado drásticamente, y no llega a la generación
del milenio. En todo caso, la crisis inmobiliaria acabó con la fantasía
de que la propiedad de la vivienda significaba seguridad.
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| Entonces,
¿qué es coliving? Es una forma moderna de vivienda
donde los residentes comparten el espacio vital y un conjunto de intereses,
valores y / o intenciones. Es una nueva versión de una vieja idea,
imaginada por una generación que valora cosas como la apertura y
la colaboración, las redes sociales y la economía compartida.
Fundamentalmente, el coliving es una distinción cultural, ya que
puede abarcar muchas formas estructurales, incluyendo alquiler y propiedad,
urbana y rural. Aún así, en su forma de realización
actual, la convivencia tiende a ser urbana e integrada en un solo edificio,
casa o apartamento. Hoy en día, las personas recién
graduadas, para quienes el atractivo suele ser financiero, son un gran
nicho en el mercado de convivencia. Incapaces de pagar los costosos alquileres
en las grandes ciudades, encuentran la solución en compartir. Sin
embargo, estas personas están buscando lugares mejor mantenidos,
mejor estructurados y mejor ubicados que las residencias de estudiantes. |
| CROWDFUNDING
INMOBILIARIO EN 12 HORAS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Financiación
de proyecto de inversión colectiva a través de crowdlending
inmobiliario
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Proyecto financiado
para la compra, reforma y venta de pisos en Madrid consigue 600.000 euros
en 12 horas
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El plazo de
inversión es de 12 meses, la rentabilidad del 6,75% anual con pago
de intereses cada cuatro meses, con garantías basadas en los activos
y un tipo de riesgo A+.
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El préstamo
está dirigido a inversores acreditados y no acreditados con aportaciones
desde los 250 y hasta 55.000 euros, y el promedio de inversión ha
sido de 10.000 euros.
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| Civislend,
Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending
inmobiliario en España, ha captado financiación para un nuevo
proyecto en su Marketplace. La financiación ha sido para la compra,
reforma y venta de pisos en Madrid y su área metropolitana. La captación
de fondos, establecida en 600.000 mil euros, se abrió a primera
hora de la mañana y a las 12 horas ya se había captado el
100% de la inversión. La aportación mínima por
inversor para este proyecto de inversión colectiva a través
de la plataforma ha sido de 250 euros y la máxima de 55.000 euros.
Los inversores que han participado van a obtener una rentabilidad del 6,75%
anual por sus aportaciones, con pago de intereses cuatrimestral y devolución
del principal en el mes 12. |
| FACILITY
MANAGEMENT. COORDINACIÓN Y CONTROL DE SERVICIOS EXTERNOS DE MANTENIMIENTO
DE INMUEBLES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un lenguaje
sencillo, el Facility Management (FM) o gestión de instalaciones
consiste en cuidar de los edificios y las personas que los ocupan.
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Existen muchas
disciplinas y servicios que se encuentran bajo el paraguas de FM, pero
lo que todos tienen en común es que son esenciales para garantizar
el buen funcionamiento y eficiencia de los inmuebles.
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Pero, ¿qué
es exactamente el Facility Management (FM) o gestión de instalaciones?
¿Qué servicios se subcontratan comúnmente y por qué
su empresa se beneficiaría, ahora y en el futuro, al asociarse con
un proveedor de Facility Management (FM) o gestión de instalaciones?
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| El Facility
Management (FM) o gestión de instalaciones es un conjunto de servicios
de mantenimiento que utilizan las empresas, organizaciones y sociedades
de vivienda para lograr un enfoque integrado de las diversas actividades
cotidianas y la gestión del mantenimiento. El Facility Management
(FM) más eficaz a menudo se subcontrata a una empresa externa. Esto
se debe a que los clientes pueden beneficiarse de la experiencia del proveedor,
el ahorro de volumen y los procesos de gestión simplificados. Estos
beneficios disminuyen cuando hay más proveedores involucrados, por
lo que muchas empresas eligen una solución integrada. Esa solución
integrada es el Facility Management (FM). Las empresas de Facility Management
(FM) o gestión de instalaciones se aseguran de que el área
bajo su control o gestión se ejecute sin problemas, de manera eficiente
y económica con la implementación de calidad profesional
de servicios diarios, tales como servicios de mantenimiento de instalaciones,
servicios de seguridad, servicios de estacionamiento de automóviles,
etc. |
| ¿QUÉ
SON LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS MID CAP EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS? |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las operaciones
Mid Cap suponen volúmenes en torno a los 15 millones de euros.
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Se trata de
operaciones de un volumen medio, pero con menor presión inversora
y que ofrecen una rentabilidad mayor. Se trata de uno de los nuevos focos
de la inversión en el sector logístico.
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Tradicionalmente,
las empresas se han dividido en large-cap, mid-cap, y small-cap (por sus
nombres en inglés, equivalentes a "capitalización grande",
"capitalización media" y "capitalización pequeña").
También a veces se han usado los términos mega-cap y micro-cap,
y nano-cap. Diferentes índices utilizan números diferentes;
y por lo tanto no existe una definición oficial o consenso sobre
los valores que delimitan cada categoría. Posiblemente sea más
adecuado definir los valores límites como percentiles en vez de
montos nominales. Las definiciones deben ser ajustadas a lo largo de las
décadas a causa de la inflación, cambio en la población,
y capitalización total del mercado bursátil, y pueden ser
distintos dependiendo del país.
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| La inversión
en logística supera los 1.300 millones hasta septiembre. El sector
inmo-logístico español capta en los primeros nueve meses
del año un 16% más que en el mismo periodo de hace un año.
A lo largo de los primeros nueve meses del año ha aumentado el interés
de los inversores por las operaciones Mid Cap en un 15% más respecto
al ejercicio anterior, consiguiendo volúmenes en el entorno de los
145 millones de euros y que representan el 11% del total transaccionado
en el período. La inversión en el sector logístico
español en los primeros nueve meses del año se sitúa
en 1.302 millones de euros y las perspectivas apuntan a que, a finales
del ejercicio, igualará el volumen total de inversión del
año pasado. |
| MAPA
URBANÍSTICO DE CATALUÑA (MUC) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Orden TES/195/2019,
de 29 de octubre, sobre normalización de las claves urbanísticas
y los requerimientos técnicos de presentación de los instrumentos
de planeamiento urbanístico (DOGC de 5 de noviembre de 2019).
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Esta Orden
tiene por objeto poder incorporar los datos correspondientes a las principales
determinaciones de los instrumentos de planeamiento urbanístico
en el Mapa urbanístico de Cataluña, que es el instrumento
que permite a la ciudadanía la consulta telemática de estas
determinaciones de manera integrada, continua, sintética y homogénea
para todo el territorio.
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| Uno de los
elementos esenciales del sistema de información urbanística
integrada de Cataluña es el Mapa urbanístico de Cataluña
(MUC) que, de forma continua, homogénea y sintética, permite
la consulta de las principales determinaciones del planeamiento urbanístico
general vigente en Cataluña. Este instrumento orientado a la recogida,
explotación, análisis y difusión de los mencionados
datos urbanísticos requiere una actualización constante para
incorporar las sucesivas modificaciones o revisiones del planeamiento.
A fin de que esta actualización se pueda llevar a cabo de una manera
inmediata a partir de la aprobación definitiva de cada instrumento
de planeamiento urbanístico general, es fundamental que la presentación
de la documentación en formato digital a los órganos urbanísticos
de la Generalidad de estos instrumentos, a efectos de aprobación
definitiva, incluya el compendio de determinaciones urbanísticas
que deben representarse en el mapa, siguiendo los requerimientos tecnológicos
y los códigos homogéneos utilizados por este sistema de información
integrado. |
| INSTRUMENTOS
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE
NAVARRA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Decreto
Foral 253/2019, de 16 de octubre, regula el contenido documental y formato
de presentación de los instrumentos de ordenación territorial
y de planeamiento urbanístico municipal, para su tramitación
y posterior acceso al Registro de Planeamiento de Navarra, así como
el procedimiento de inscripción en el mismo de los instrumentos
de ordenación territorial y de planeamiento urbanístico municipal
aprobados definitivamente y de los instrumentos de gestión y de
urbanización.
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Registro de
Planeamiento de Navarra
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| Navarra garantiza
la publicidad de sus instrumentos de planeamiento urbanístico. A
efectos de garantizar la publicidad de los instrumentos de ordenación
del territorio y de planeamiento urbanístico y de su normativa,
se creó el Registro de Planeamiento, actualmente regulado en el
artículo 79 del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio.
Este Registro es público y en él se centralizan los instrumentos
de ordenación del territorio y planes urbanísticos aprobados
definitivamente por la Administración de la Comunidad Foral de Navarra
y por los Municipios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
minería > Chile (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| OHL se adjudica
un proyecto minero en Chile por 150 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo > Madrid > Valdebebas (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Por sus 27.200
metros cuadrados —22.700 para residencial y 4.500 para comercial—, la constructora
espera conseguir unos 2.000 euros el metro cuadrado, es decir, unos 54
millones de euros. El futuro comprador podrá levantar unas 230 viviendas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
(Málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Proyectan
un hotel 5 estrellas gran lujo en el Castillo de Santa Catalina de Málaga.
La iniciativa es impulsada por un inversor ecuatoriano y el grupo Soho
Boutique Hotels, que explotará el establecimiento. La inversión
estimada, incluyendo la compra y los trabajos de adecuación, se
calcula en unos 7 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda > Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Ibosa adquiere
la última parcela de la Operación Calderón por 70
millones de euros
La gestora
de cooperativas, que en este caso se ha aliado con GreenOak, ya había
comprado el penúltimo terreno de Mahou por otros 70 millones a principios
de octubre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| las
entidades financieras sólo emiten préstamos al promotor que
tenga un balance “inmaculado y que puedan aportar un 30% o un 40% de recursos
propios”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Recalificación
urbanística > Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Madrid tiene 67 parcelas de este tipo de suelo y la gran mayoría
de ellas se sitúa en el sur de la capital. Los distritos de La Latina,
Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas y Vicálvaro lideran este
ranking industrial, que se presenta clave para resolver el problema de
la vivienda de la ciudad. En este sentido, José Luis Martínez-Almeida,
alcalde de Madrid, ya ha anunciado su firme intención de recalificar
gran parte de estos terrenos en suelo residencial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
urbanística > Aragón (Heraldo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Urbanismo
anuncia un Plan Integral de Rehabilitación para rescatar Pignatelli.
Tras cerrar con el Ministerio de Fomento y la DGA un convenio que permitirá
invertir 3,2 millones en la zona, el Consistorio quiere habilitar partidas
en 2020 para encargar el anteproyecto del nuevo PERI. |
| ENTIDADES
URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Lo primero
que hay que dejar claro, es que las entidades urbanísticas de conservación
no son Comunidades de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal que
rige las relaciones en las Comunidades de Propietarios NO es, en principio,
de aplicación salvo a las entidades urbanísticas de conservación
en los casos en que así lo dispongan sus estatutos. Artículo
2. Artículo 2 redactado por Ley 8/1999, 6 abril («B.O.E.»
8 abril), de Reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.
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| Las entidades
urbanísticas de conservación son Entidades de derecho Público
que, aunque compuestas por propietarios particulares, se encargan del mantenimiento
de la urbanización, dotaciones e instalaciones de carácter
público que se encuentren dentro del ámbito territorial al
que pertenecen, para que cumplan las condiciones necesarias tanto de seguridad
como de salubridad. Tanto la creación de la Entidad Urbanística
de Conservación como de sus estatutos, deben de estar aprobados
por el Ayuntamiento. Esta Entidad de Conservación desde que se inscriben,
en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, adquieren
personalidad jurídica plena. La pertenencia a la Entidad de Conservación
será obligatoria para todos los propietarios comprendidos en el
ámbito de la unidad de ejecución o del polígono. |
| LA
SOLUCIÓN VASCA AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Programa
ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) tiene como objetivo principal
facilitar que las viviendas vacías de titularidad privada se incorporen
al mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias.
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El desarrollo
del Programa se llevará a cabo por medio de una red de intermediarios
homologados que actuarán como agentes colaboradores del Gobierno
vasco, que deberán cumplir con lo dispuesto en D País Vasco
144/2019 art.3 s., y de su página web, en la que se publicitarán
las viviendas y se recibirán las solicitudes de las personas interesadas
en acceder a ellas.
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| Para fomentar
la participación en el programa de personas propietarias de viviendas
vacías se establece un sistema de garantías en forma de pólizas
de seguros que cubre impagos, desperfectos y asistencia jurídica.
A cambio de las garantías ofrecidas a las personas propietarias,
el Gobierno Vasco fijará las rentas máximas de los alquileres,
garantizando precios más bajos y competitivos que en mercado libre.
De este modo, se posibilita que los demandantes de vivienda puedan disponer
de mayores opciones de acceso a la vivienda en alquiler. Asimismo, se ha
creado una Red de Agentes Colaboradores que han asumido una serie de funciones
para la puesta en marcha y funcionamiento del programa, como es la captación
de las viviendas vacías y la intermediación entre el arrendador
y el arrendatario. Decreto 144/2019, de 17 de septiembre de 2019 por el
que se regula el Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler
de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) (BOPV nº
185, de 30 de septiembre de 2019). |
| SI
EL SUELO PERTENECE A VARIOS PROPIETARIOS LA SOLUCIÓN PERFECTA EN
LA COMPENSACIÓN. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Imaginemos
que su ayuntamiento aprueba un planeamiento urbanístico para una
zona, por ejemplo para hacer un nuevo barrio.
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Lo primero
que debe decidir es el sistema para llevarlo a cabo.
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Si el suelo
pertenece a varios propietarios la solución perfecta en la compensación.
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Es fácil
de entender porque el propietario entrega su suelo sin urbanizar y al final
del proceso recibirá suelo urbanizado.
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| El problema
es que urbanizar cuesta mucho dinero y no todos los propietarios pueden
hacer el desembolso, con lo que se les expropiará. En el caso de
que todos estén dispuestos a asumir los gastos de la urbanización,
se pone en común todo el suelo, que finalmente se repartirá
urbanizado en zonas edificables establecidas por el planeamiento. Una vez
que el suelo ya se ha convertido en urbanizable y para evitar que cada
uno haga su promoción de modo descoordinado, se aprueba un Proyecto
de Compensación por el cual todos los propietarios ceden sus terrenos
a la Junta, normalmente no transmiten, para que esta a cambio les dé
proporcionalmente una serie de metros edificables, ubicados en una zona
distinta de la que estos eran propietarios. Estas zonas con distintos usos
y características, vienen determinadas, primero por el planeamiento
y luego en el proyecto de urbanización. El Ayuntamiento tendría
que ser el encargado de hacer todos estos proyectos, de urbanización,
compensación, etc., pero con este sistema delega en una entidad
urbanística (junta de compensación) que será la que
se encargue de todo, como si fuese una gestora. Pero no hay que olvidar
que el responsable del planeamiento y de que todo se lleve a cabo de la
forma más clara y ágil posible es el ayuntamiento, es quien
aprueba todos los proyectos y quien finalmente se quedará con el
mantenimiento y conservación de la zona urbanizada. |
| INFRAESTRUCTURAS
PARA GESTIONAR EL AGUA DE LLUVIA Y CONTROLAR INUNDACIONES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Vancouver (Canadá)
ha aprobado una nueva estrategia que utilizará una variedad de medidas
de infraestructura para gestionar el agua de lluvia.
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| Los objetivos
de la Estrategia Rain City se lograrán principalmente a través
de la expansión de la infraestructura verde del agua de lluvia para
absorber y limpiar el agua de lluvia. La estrategia describe una serie
de acciones para mejorar la calidad del agua en el entorno natural, aumentar
la resistencia al cambio climático y mejorar los ecosistemas naturales
de la ciudad. El objetivo es ayudar a evitar que los contaminantes se laven
en las vías fluviales y desviar el agua del sistema de tuberías,
lo que permite su recolección para su reutilización o su
retorno al suelo y la atmósfera. La escorrentía de aguas
pluviales urbanas contaminadas se filtra a través de las plantas
y la ecología en el humedal para limpiarlo antes de descargarlo
en False Creek. Otro objetivo clave de la Estrategia Rain City es lograr
una mejor gestión de la acumulación de agua durante las precipitaciones
extremas para reducir las inundaciones y mejorar la calidad del agua, avanzando
hacia el objetivo general de la Ciudad de capturar y tratar el 90% de la
precipitación anual promedio de Vancouver. |
| LAS
JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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“Operación
Madrid Nuevo Norte”.
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Una vez conseguida
la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid, la operación
Chamartín entrará por primera vez en la denominada fase de
ejecución. En ésta, el elemento esencial es la junta de compensación.
Se trata de una entidad con personalidad jurídica pública/privada
en la que la Administración, en este caso el Ayuntamiento, delega
las funciones públicas necesarias para ejecutar el planeamiento
urbanístico. Previamente, propietarios del suelo que representen
más del 50% de la superficie de cada unidad de ejecución
presentarán las bases y estatutos por los que se regirán
estas juntas. Básicamente, las juntas de compensación, en
todo momento vigiladas y tuteladas por el Ayuntamiento tienen por objeto
garantizar la ejecución de la urbanización del terreno y
la posterior entrega del viario al Consistorio. Para Madrid Nuevo Norte
se constituirán dos juntas de compensación: Malmea-San Roque-Tres
Olivos y Centro de negocios Chamartín, aunque podría surgir
una tercera porque el primero de los ámbitos podría dividirse
en dos unidades de ejecución. Las juntas deben ocuparse también
del proceso de reparcelación, mediante el que se agrupan las fincas
de cada uno de los ámbitos para proceder a su adjudicación
según figure en el planeamiento. Este trámite será
el que permita la inscripción en el Registro de la Propiedad de
las diferentes parcelas. A partir de entonces, los propietarios podrán
iniciar las actividades de comercialización y promoción con
todas las garantías.
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La Operación
Madrid Nuevo Norte incluye cuatro ámbitos de actuación. Tres
de ellos contienen ya la ordenación pormenorizada y, por tanto,
no requieren de un planeamiento posterior. Esos tres ámbitos son
las Áreas de Planeamiento Específico APE 8.20 “Malmea – San
Roque – Tres Olivos”, APE 8.21 “Las Tablas – Oeste” y APE 05.30 “Centro
de Negocios Chamartín”.
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| Tras las aprobaciones
municipales inicial y provisional, en septiembre de 2018 y en julio de
2019, respectivamente, de la “Modificación del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid de 1997, en los ámbitos de planeamiento: APR 08.03
“Prolongación de la Castellana” y APE 05.07 “Colonia Campamento”
para la definición de los determinaciones y parámetros de
ordenación de la Operación Urbanística “Chamartin"
“Madrid Nuevo Norte”, el siguiente paso será la aprobación
definitiva por la Comunidad de Madrid y correspondiente publicación
de la normativa en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid
(prevista para finales de 2019, principios de 2020). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de oficinas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| los
nuevos contratos de arrendamiento de oficinas firmados este año
incluyen rentas un 8% superiores respecto a las de cierre de 2018. Los
que renovó durante el tercer trimestre incluyen subidas de hasta
un 36% en Madrid y de un 24% en Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de habitaciones (coliving)(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mazabi apuesta
por el coliving. La gestora de patrimonios invertirá 40 millones
de euros en reformar el activo que se encuentra en los números 6,
8 y 10 de la calle Madrazo de Madrid para habilitar 25 viviendas de 250
metros cuadrados destinadas al coliving. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Nueva operación
en el mercado residencial de lujo en Madrid. El fondo Terralpa, fundado
por Ramón Hermosilla junto a los inversores mexicanos Rodrigo Lebois
(Unifin) y José Ramón Liñero (Terrafondo), ha adquirido
por veinte millones de euros la promoción de lujo General Martínez
Campos 19. Se trata de la tercera operación del fondo en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (real estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Urbanitae,
plataforma española de inversión inmobiliaria, afianza su
actividad en el sector proptech español con la apertura de su primera
operación de crowdfunding inmobiliario en Málaga. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes (Málaga Hoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Urbania
International, por medio de su filial Syllâbus, obtiene la luz verde
para para acometer la construcción de una residencia de estudiantes
en las cercanías del Centro histórico de Málaga capital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > Hoteles (colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Sevilla toma
el relevo de Barcelona, encabezando el ránking de ciudades con mayor
número de proyectos hoteleros en curso procedentes de la reconversión
de edificios de oficinas, según el nuevo informe From Desk to Rest,
publicado por Colliers International, que analiza esta tendencia en auge
en el mercado hotelero. En total se han estudiado 264 proyectos de reconversión
hotelera entre 2017 y 2021, de los cuales 54 corresponden a reconversiones
de oficinas en hoteles con aproximadamente 4.400 habitaciones en proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Stock
inmobiliario (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En España,
a pesar del fuerte ajuste, a diciembre de 2018, los bancos españoles,
incluido Sareb, aún contaban en balance con 130.000 millones de
euros en NPL y REOs. Más 45.000 millones son activos adjudicados
y aproximadamente el 60% de los NPLs están garantizados por bienes
inmuebles. Santander aún cuenta con 21.700 millones de euros en
activos tóxicos; BBVA, con 15.400 millones; Bankia, con 12.800 millones
y CaixaBank, con 12.400 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Murcia (la verdad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Portmán
Golf SL y Herjospha SA avanzan en la tramitación de su proyecto
inmobiliario en el Plan Parcial El Vivero. Este supondría la construcción
de 634 viviendas y alojamientos turísticos repartidos en varias
torres en primera línea de playa, entre las salinas de Marchamalo
y Puerto Bello. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Galicia (la voz) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Xunta venderá
suelo para más de 500 viviendas protegidas en diez parcelas del
Ofimático |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCEDAD EDAD Y VIVIENDAS
TUTELADAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Para visualizar
la demografía del mercado de viviendas para personas de la tercera
edad hay que pensar en el tsunami de la generación del baby boom.
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España
tiene la esperanza de vida más alta de Europa, con 86 años
para las mujeres españolas y 80 para los hombres en el año
2050.
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Se espera que
la población envejezca en los próximos años, con la
previsión de que las personas de + de 65 años representen
el 38% de la población en el 2050 en España.
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Se espera que
la tasa de dependencia promedio en España ascienda a casi el 46,5%
en 2040.
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| Las tres categorías
principales de vivienda para personas mayores son vida independiente, vida
asistida y cuidados intensivos. Dentro de estos existen subdivisiones adicionales
basadas en la cantidad y los tipos de asistencia, atención o servicios
médicos prestados. Las instalaciones de vida independiente no ofrecen
asistencia con actividades de la vida diaria o servicios médicos.
Las instalaciones de vivienda asistida brindan a los residentes servicios
que ayudan con las actividades de la vida diaria. Estos incluyen la preparación
de alimentos, transporte, asistencia para bañarse, comer, lavar
la ropa, medicamentos y otros requisitos de vida personal. Finalmente,
las residencias de tercera edad y las instalaciones de cuidados agudos
ofrecen servicios médicos completos además de otros servicios.
Estas propiedades abarcan desde hogares de ancianos tradicionales hasta
unidades especialmente diseñadas para personas mayores con enfermedad
de Alzheimer. Un concepto erróneo del sector es creer que todas
las personas mayores de 65 años querrán mudarse a instalaciones
de alojamiento de tercera edad. La edad promedio de una persona que ingresa
a una instalación de vivienda asistida es de 85 años, no
de 65 años. Y muchas veces no es por falta de ganas o necesidad,
sino porque el alto coste de las residencias de tercera edad les obliga
a permanecer en sus hogares hasta que se ven obligados a salir. El sector
de las residencias de tercera edad y de viviendas tuteladas está
consolidándose como una de las opciones más rentables entre
los inversores inmobiliarios. |
| NUEVO
DECRETO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA Y LEÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Borrador del
Decreto de autorización y funcionamiento de los centros de carácter
social para la atención a las personas mayores en Castilla y León.
-
Sustituye al
anulado Decreto 14/2017, de 27 de julio, de autorización y funcionamiento
de los centros de carácter social para la atención a las
personas mayores en Castilla y León
-
D [CASTILLA
Y LEÓN] 14/2017 de 27 de julio, declarado nulo por Sentencia TSJ
de Castilla y León n.º 1054/2018 (Sala de lo Contencioso-administrativo,
1ª) de 22 noviembre 2018. Se reitera la declaración de nulidad
por Sentencia TSJ Castilla y León n.º 1055/2018 (Sala de lo
Contencioso-administrativo, 1ª) de 23 noviembre 2018.
|
| El proyecto
pretende consolidar y avanzar en la mejora del modelo de atención
a las personas mayores en nuestra Comunidad, basado en la dignidad de la
persona y en los principios de autodeterminación, integración
social e independencia, y va dirigido a superar un modelo basado en la
satisfacción de necesidades y provisión de cuidados fundamentalmente
asistenciales y sanitarios. Para tal fin, es imprescindible regular las
condiciones para la autorización y el funcionamiento de los centros
de carácter social para personas mayores que permita implantar las
características y requisitos del nuevo modelo de atención
social que redundará, sin duda, en la mejora de la calidad de vida
de los usuarios, potenciándose un envejecimiento activo, con pleno
respeto a su autonomía en la toma de las decisiones que les afecten,
así como implementando el respectivo proyecto de vida de cada usuario.
Cobra relieve el concepto de calidad de vida, sentándose las bases
de un nuevo modelo de atención que debe ser integral y centrado
en la persona. El primer pilar del nuevo modelo de atención es el
instrumento que debe servir de base para la planificación vital
centrada en la persona, el proyecto de vida. A las personas usuarias de
los servicios se les asignará un profesional de referencia que garantice
la ejecución de ese “proyecto de vida”; ese profesional se convertirá
en el interlocutor cualificado y cercano de la persona que recibe los apoyos
y garantizará que las expectativas, deseos y preferencias de las
personas mayores usuarias de los centros, sean conocidas por los profesionales. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 126/2019,
de 30 de julio, de centros residenciales para personas mayores en el ámbito
de la Comunidad Autónoma del País Vasco
-
El decreto de
Residencias afecta a todas, públicas y privadas. Y fija los requisitos
de funcionamiento, ratio de personal y distribución interna de los
centros. Entre ellos, establece que no podrán superar las 150 plazas
y que el 75% de las habitaciones deberán ser individuales, ahora
lo son una de cada cuatro. También exige que las nuevas estancias
sean de mayores dimensiones, pasando de 10 a 13 metros cuadrados las individuales
y de 14 a 19 las dobles. Además tendrá que haber jardines
en el recinto o acceso a parques cercanos para facilitar los paseos. No
podrá haber habitaciones en los sótanos ni superar los 27º
en el interior de la residencia. Pero el texto también regula los
tratamientos y busca evitar al máximo las sujeciones físicas,
las correas, y farmacológicas de los usuarios. Los requisitos materiales
no afectan a los centros ya construidos
|
| El Decreto
126/2019 regula todos los centros residenciales para personas mayores ubicados
en la Comunidad Autónoma del País Vasco con la finalidad
de garantizar a las personas que se encuentran en esta situación
el derecho a recibir unos servicios de atención residencial de calidad.
El Sistema Vasco de Servicios Sociales tiene entre sus principios el de
garantizar unos estándares mínimos de calidad, y con el establecimiento
de los requisitos materiales, funcionales y de personal imprescindibles
que los centros residenciales destinados a las personas mayores tendrán
que cumplir, se pretende la incorporación de niveles de exigencia
mínimos garantizando un sistema de servicios sociales de responsabilidad
pública y el derecho de las personas usuarias a la calidad de la
protección social. |
| INFORME
MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA 3º TRIMESTRE 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
el Informe del Mercado Logístico de CATALUÑA de FORCADELL,
el take-up del Q3 2019 ha alcanzado los 132.509 m².
-
El take-up
ha alcanzado los 132.509 m², +33% respecto al mismo periodo del año
pasado, dejando un acumulado de 465.352 m², volumen similar al del
2018. Éste repunte hace prever que las cifras de cierre se acerquen
a las del año pasado, aunque sean previsiblemente inferiores por
la falta de disponibilidad, el incremento de las rentas o operaciones excepcionales
del 2018.
|
| De las 15
operaciones registradas, 3 se han realizado en la 1ª Corona (10.594
m²), 9 en la 2ª (78.711 m²), y 3 en la 3ª con 43.204
m². La falta de producto en la 1ª Corona provoca que, pese a
que la demanda sigue siendo alta, la contratación en esta zona sea
inferior al resto. La superficie media contratada se ha situado en los
8.833 m² y las naves de nueva construcción o llave en mano
han supuesto el 29% del take-up total. Estas operaciones han sido las más
relevantes del trimestre registrando 19.918 m² en Parets del Vallès
(2a Corona) por parte de ALC Logistics y 19.109 m² en Martorelles
(2a Corona) en una nave propiedad de Segro. Los asking rents se mantienen
en 7 €/m² en Zona Prime, entre los 5 y 6 €/m² en la
2ª Corona y en torno a los 3,5 €/m² en la 3a. La rentabilidad
de productos logísticos de gran envergadura se está viendo
reducida por la presión compradora. La tenacidad de la demanda reafirma
el interés comprador en el mercado logístico de Barcelona,
que se mantendrá en los próximos meses |
| EL
EDIFICIO MODULAR MÁS ALTO DEL MUNDO EN LA MITAD DE TIEMPO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
|
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tide Construction
ha colocado el último módulo en el edificio modular más
alto del mundo en Croydon (Londres).
-
El último
de 1,526 módulos se ensambló en el sitio en el sur de Londres
para crear dos torres que miden 44 pisos y 38 pisos. El proyecto de 136m
es tan alto como el London Eye y albergará 546 casas Build to Rent.
-
Con 44 plantas
y 135,6 m, es la torre de apartamentos modular más alta del mundo,
seguida de las torres Clement Canopy en Singapur, a 130 m.
-
Tide y su división
externa Vision Modular Systems completarán el proyecto en poco más
de dos años, la mitad del tiempo que hubiera tomado utilizando métodos
tradicionales de construcción.
|
| Christy Hayes,
CEO de Tide Construction, dijo: “La construcción de las torres comenzó
en febrero de 2018 después de obtener el consentimiento de planificación
en noviembre de 2017. “A partir de ahí, los 1,526 módulos
se apilaron sobre una base de hormigón que une ambas torres a nivel
de la planta baja. “Una vez que se completaron los núcleos de las
dos torres, los módulos preinstalados, preinstalados y preinstalados
de Vision Modular Systems comenzaron a llegar al sitio. “Instalamos con
éxito el último módulo en solo 35 semanas, tres semanas
antes de un cronograma ya ajustado, después de que se colocó
el primero. "Al alcanzar este hito ya se ha completado el 80% de la fachada
de terracota vidriada". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Se trata de
parcelas de pequeño tamaño, con capacidad para levantar unas
20 viviendas de media. 30% de los suelos finalistas de Aliseda y
el 15% de toda su cartera. Los activos se ubican en 1.000 municipios españoles
repartidos por todas las resgiones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
(cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merlin y San
José detallaron ayer el préstamo que la socimi le concede
a la constructora como parte de la venta del 14,46% de la Operación
Chamartín. Se trata de un crédito de 129,1 millones de euros,
que está dividido en dos tramos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los terrenos
de la promotora del que iba a ser el mayor proyecto urbanístico
de la Comunidad Valenciana, Marina d'Or Golf, en los municipios castellonenses
de Oropesa y Cabanes, ha perdido 145 millones de valor en doce meses. Comervi
también ha heredado la reclamación judicial contra la Generalitat
Valenciana, a la que reclama 587,65 millones por responsalibidad patrimonial
por el "error en la tramitación ambiental" por el que se tumbó
el PAI. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Dazia Capital
acaba de cerrar la compra de un edificio en Santa Engracia 3, en el barrio
madrileño de Chamberí. Se trata de un inmueble clásico
construido a finales del siglo XIX que será rehabilitado para crear
nueve viviendas de lujo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (logística) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La inversión
en el sector logístico español en los primeros nueve meses
del año se sitúa en 1.302 millones de euros y las perspectivas
apuntan a que, a finales del ejercicio, igualará el volumen total
de inversión del año pasado, según datos de CBRE,
compañía a nivel internacional en consultoría y servicios
inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Navarra (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto Foral
253/2019, de 16 de octubre, por el que se regula el Registro de Planeamiento
de Navarra y el formato de presentación de los instrumentos de planificación
urbanística y territorial de Navarra (BON de 31 de octubre de 2019). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (gacetas locales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Un total de
44 barrios de 13 distritos del arco sureste de Madrid podrán participar,
a lo largo del mes de noviembre, en el diseño de los conocidos como
espacios interbloques, que tras la aprobación de un Plan Especial
pasarán a ser de titularidad municipal, lo que implica que puedan
ser mantenidos y reformados por el Ayuntamiento de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas > Madrid (somosmalasaña) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mientras que
el Ayuntamiento de Madrid espera para mover ficha a que la Justicia se
pronuncie sobre la actual normativa que regula las viviendas de uso turístico
(VUT) en la capital, aprobada en julio de 2018 por el Gobierno de Carmena
y recurrida ante los tribunales |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Alicante (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Parque central
de Alicante. Contempla realizar con posterioridad la redacción
del Proyecto de urbanización, la realización del programa
de actuación integrada, la aprobación definitiva de la reparcelación,
la ejecución de las obras de urbanización, comenzando las
obras en 2024. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cataluña
> Barcelona (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Marsà
considera que, a largo plazo, la medida del 30% perjudicará a la
rehabilitación, ya que la norma obliga a que si se hace una gran
reforma también deberán destinarse el 30% de los pisos a
vivienda social. Los promotores recuerdan que Barcelona tiene un déficit
importante en rehabilitación de edificios, y que debería
invertirse cada año entre un 2% y un 4% del valor de cada inmueble
en su reforma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
> Operación Chamartín (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La presión
del BCE limitará la participación de BBVA en la Operación
Chamartín |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
> Operación Chamartín (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merlin entra
en la Operación Chamartín con la compra a San José
de un 14,46% > La socimi paga 168,89 millones, lo que valora Distrito Castellana
Norte en 1.100 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “Necesitamos
construir al menos unas 50 grandes presas más en España”.
Con esta rotundidad se expresa Carlos Granell, secretario general del Comité
Nacional de Grandes Presas, un organismo dependiente del Ministerio de
Transición Ecológica. Su titular, Teresa Ribera, declaró
el pasado mes de septiembre en la Comisión de Transición
Ecológica del Congreso de los Diputados que no era partidaria de
incrementar las obras hidráulicas a no ser que fuera necesario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas > Construir para alquilar (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Áurea
Homes invierte 500 millones para promover 30 proyectos. La promotora, que
se alía con un inversor en todos sus proyectos prevé levantar
2.700 viviendas, de las cuales 550 están destinadas al build-to-rent
gracias a los acuerdos a los que llegó con Azora y Vivenio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
de la propiedad inmobiliaria API (europa press) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Once asociaciones
de profesionales inmobiliarios han creado la Federación Nacional
de Agentes Profesionales Inmobiliarios (Fnapi) para defender la ordenación
de la actividad profesional en el sector inmobiliario. Según ha
señalado el sector inmobiliario en un comunicado, entre las once
asociaciones inmobiliarias se encuentran AIC, Ampsi, Fiabci, Aepsi, Avanza,
Aicat Garraf, Aimur, Aibaix, Immoalia, Via Xarxa e Inmosomni. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ruido
en el urbanismo (el independiente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Wanda Metropolitano,
el flamante estadio del Atlético de Madrid, inaugurado en septiembre
de 2017 y cuyo plan urbanístico fue anulado por el Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) el 31 de julio de 2018, incumple claramente
la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica
y Térmica (OPCAT) del Ayuntamiento de Madrid. Así lo pone
de manifiesto el Documento para la solicitud de inicio de la evaluación
ambiental estratégica simplificada, un informe encargado en febrero
pasado por el área de Urbanismo de Manuela Carmena con el ánimo
de respaldar la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de 1997 relativo al «Parque Olímpico, Sector Oeste»,
para así subsanar los fallos que dieron pie al TSJM a prácticamente
anular la titularidad del estadio por parte del club colchonero. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA HOTELERA EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Princeton cierra
su primera venta en Madrid a un grupo hotelero francés para la promoción
de un nuevo hotel de alto standing en la Plaza de Santo Domingo
|
| CBRE, primera
compañía a nivel internacional en consultoría y servicios
inmobiliarios, ha asesorado a Princeton Investments en la venta de un edificio
situado en la Calle Fomento de Madrid, en plena Plaza de Santo Domingo,
a Boissée Finances, un grupo hotelero francés que tiene previsto
convertirlo en un hotel de alto standing con 155 habitaciones. El edificio
representativo, que consta de 10.700 metros cuadrados, se encuentra a pocos
metros de la Gran Vía, el corazón turístico y comercial
de Madrid. La escasa oferta de plazas hoteleras en el centro de Madrid
y las características únicas que proporcionará un
hotel en esta ubicación brindaron una oportunidad de inversión
muy atractiva. Princeton adquirió el edificio a Telefónica
en 2015 a través de una operación de sale & leaseback
que vence en 2022. Durante los 4 años que ha tenido el edificio
en propiedad, Princeton ha desarrollado planes para realizar un cambio
de uso y esta última venta marca la finalización de su plan
de negocios. |
| EL
FENÓMENO DEL COWORKING CONTINÚA SU CRECIMIENTO MUNDIAL. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La CoreNet
2019 y Cushman & Wakefield Coworking Survey profundizan en la
CREopiniones y experiencias de los ejecutivos con este sector de rápido
crecimiento, pero aún incipiente.
-
Las empresas
que actualmente utilizan el coworking son significativamente más
propensas a tener una opinión positiva del coworking (66% frente
a solo el 41% de las empresas que actualmente no utilizan coworking). Adicionalmente,
los encuestados en corporaciones que actualmente no utilizan coworking
tienen casi tres veces más probabilidades de tener una perspectiva
negativa del sector (16.2% vs. 5.5%). Además de comprender el uso
actual y las percepciones generales del coworking, la encuesta descubre
otros temas clave que surgen de las perspectivas de los ejecutivos globales.
|
| El inventario
global de espacios de coworking se centra en los Estados Unidos. La afluencia
de nuevos espacios es incesante. Este modelo ha sido adoptado por gran
parte del sector inmobiliario corporativo (Corporate Real Estate CRE) y
está sirviendo a una clientela diversa, compuesta por una mezcla
de empresas globales junto a pequeñas y medianas empresas. El coworking
y el lugar de trabajo flexible son términos que a menudo se usan
indistintamente, pero no son una misma cosa. El lugar de trabajo flexible
es esencialmente “el espacio como un servicio” (space as a service): llave
en mano, tecnología habilitada y espacio amenizado con acceso a
opciones tecnológicas y bienestar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Madrid licitará el soterramiento de la A5 en 2020 |
| CRÉDITOS
PUENTE DE FONDOS DE INVERSIÓN PARA QUE LOS PROMOTORES PUEDAN COMPRAR
SUELO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Permiten comenzar
a realizar un proyecto inmobiliario mientras que los promotores consiguen
la financiación completa.
|
| La finalidad
de los créditos puente es que los promotores puedan adquirir los
terrenos, los permisos y todo lo necesario, sobre todo, los compradores
de las viviendas para poder conseguir la hipoteca del banco. Este tipo
de financiación es temporal, ya que solo dura de entre 18 a 24 meses
y una vez conseguido el préstamo de la entidad, éste queda
cancelado. En el caso de que la promotora quiera financiar promociones
de viviendas, los bancos les piden que asuman riesgos, por ejemplo, que
dispongan de la materia prima que se necesita para la construcción.
El papel de los fondos de inversión es necesario, ya que ayudan
a muchas promotoras a comprar el suelo que necesitan para construir un
edificio o les desarrollan los diseños del proyecto para que cumplan
los requisitos de cara a obtener el préstamo tradicional del banco.
Gracias a este proceso, se pueden empezar a comercializar viviendas para
posteriormente tener la garantía de la viabilidad del proyecto habiendo
conseguido realizar un porcentaje importante de preventa. Hay muchos promotores
que cuentan con un suelo o acceso al mismo para llevar a cabo un proyecto,
pero les faltan recursos para el mismo. Cuando la banca exige licencias,
los diseños y el desarrollo del mismo en su totalidad o un alto
nivel de preventas para que puedan acceder a una hipoteca, son los fondos
de inversión quienes entran en acción. Éstos son los
que van a ofrecer un préstamo a estos promotores para que puedan
comenzar con su obra y una vez conseguidos los requisitos para lograr la
financiación con el banco, este crédito se cancelará. |
| EL
BIM APLICADO A LA INGENIERÍA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BIM e ingeniería
de infraestructuras.
-
Aplicación
del BIM a la ingeniería civil en proyectos de infraestructura.
-
Todos los beneficios
que presenta esta metodología en los proyectos de edificación
son extrapolables a las infraestructuras
|
| Los beneficios
más inmediatos de BIM en el diseño de carreteras y autopistas
son mejores diseños y mayor eficiencia y productividad. Debido a
que el diseño y la documentación de la construcción
están ligados de manera dinámica, se reduce de manera significativa
el tiempo que se requería para evaluar más alternativas,
ejecutar modificaciones al diseño y producir la documentación
de la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana > Alicante (alicanteplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los propietarios
del suelo premium de Rabasa, la franja de suelo libre situada a ambos lados
del eje de la Avenida de la Universidad, ganan la batalla frente a la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobada por el tripartito
en julio de 2017. El Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) acaba de estimar
parcialmente el recurso contencioso-administrativo que esa agrupación
de propietarios presentó hace dos años frente a ese cambio
de planeamiento en una sentencia por la que levanta la restricción
por la que se limitaba la posibilidad de desarrollar superficies comerciales
solo en suelos urbanizables, situados en los márgenes de los llamados
ejes estructurantes (básicamente las grandes avenidas de la ciudad). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Informe
inmobiliario BBVA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los datos
del mes de agosto mostraron una recuperación de la venta de viviendas
y del crédito hipotecario. Así, tras un periodo de incertidumbre
regulatoria, el sector podría estar ganando tracción. Por
su parte, tras la corrección del pasado mes de mayo, la actividad
constructora recuperó niveles de meses anteriores. BBVA Research
constata una "tímida recuperación" de los visados a principios
de verano en un contexto de moderación de la actividad constructora.
Durante los meses de junio y julio la firma de visados recuperó
le nivel perdido en mayo. En concreto, el verano se inició con la
firma de casi 9.500 visados en junio y de alrededor de 12.000 en julio,
un volumen que retrocedió un 1,7% respecto al mismo mes de 2018
en ambos meses. Tras corregir la serie de variaciones estacionales y efecto
calendario se aprecia cómo el nivel de visados ascendió al
entorno de los 9.000, una cota perdida durante el mes de mayo. |
| LAS
DOS CLASES DE RESERVA EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Existen dos tipos
de reserva, que serán de aplicación en función de
la situación en la que se encuentre la promoción.
|
| En comercialización:
con formalización de reservas y/o contratos de venta. En pre-comercialización:
existe información básica de ventas (como tipologías
o calidades) y se genera lista de espera de clientes antes de pasar a la
fase de comercialización. Existen dos tipos de reserva, que serán
de aplicación en función de la situación en la que
se encuentre la promoción. |
| INFORME
INMOBILIARIO 3T 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio de
la vivienda aumenta por encima del 3% en Andalucía y Comunidad Valenciana
y un 0,1% en Murcia, según un estudio elaborado por Sociedad de
Tasación
|
|
|
| Sociedad de
Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de
2019, ha publicado esta semana un estudio del Mercado de Vivienda en Andalucía,
Comunidad Valenciana y Murcia, que incluye información de vivienda
nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en estas tres
comunidades. Este estudio refleja que Andalucía es, de las tres
comunidades, aquella en la que más ha aumentado el precio de la
vivienda en el último año, con una variación anual
del 3,8% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018) y también
la más cara, con un precio medio de 1.304 €/m2. La Comunidad
Valenciana, por su parte, presenta un encarecimiento interanual del 3,3%
y un precio medio de 1.243 €/m2. Y Murcia, finalmente, apenas registra
variaciones en los precios de la vivienda respecto al año pasado,
con un incremento del 0,1% y un precio medio de 1.058 €/m2. Todas
ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2%
de incremento de los precios. Así, un ciudadano medio necesita 6,9
años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a
una vivienda de tipo medio, frente a 5,5 años en la Comunidad Valenciana
y 4,9 años en la Región de Murcia. Dentro de estas tres comunidades,
cabe asimismo destacar que Valencia y Granada encabezan las provincias
con mayor rentabilidad del alquiler. |
| VÍDEO
COMPLETO DE LA JORNADA “UN NUEVO MODELO DE URBANISMO” ORGANIZADO POR WOMEN
IN REAL ESTATE SPAIN (WIRES). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Evento Wires
sobre "Un nuevo modelo de urbanismo. Problemática del modelo actual
español de planeamiento y gestión y propuestas de modificación",
organizado por WOMEN IN REAL ESTATE SPAIN, donde trata el tema de "Líneas
de planeamiento urbano".
-
El vídeo
tiene una duración de 2 horas 19 minutos.
|
| La actual
normativa de suelo resulta demasiado compleja y rígida, por lo que
cada vez es más necesaria la flexibilización de todos los
procesos que intervienen en el urbanismo. Esa es la principal conclusión
a la que han llegado los expertos invitados al evento “Un nuevo modelo
de urbanismo” organizado por Women in Real Estate Spain (WIRES). Según
la subdirectora general de Políticas Urbanas del ministerio de Fomento,
Angela de la Cruz Mera, la actual normativa es propia del siglo pasado
y que al ser tan complicada muchos de los planes se anulan. “Los planes
tienen un periodo de vigencia de 10 años y sin embargo perviven
20 y 25 años por el miedo de los ayuntamientos a revisarlos y por
la complejidad que la normativa impone a un proceso de renovación”.
Según el profesor titular de urbanismo ETS Arquitectura de Madrid,
José María Ezquiaga, “la legislación se ha ido complejizando
y envidiamos la ley de los años 60 porque antes no había
caído sobre el urbanismo este granizo de legislaciones”. Según
el catedrático de Derecho Administrativo, José María
Baño León, el Gobierno debe mover a nivel de expertos una
ley urbanística marco ideal para que las comunidades autónomas
puedan copiarla. En este sentido, Baño León ha incidido en
la importancia de no imponer esta posible normativa, “al revés,
siempre flexibilizar”. La vicepresidenta de Asprima y accionista del Grupo
Inm. Roca, Carolina Roca, señala que “lo más importante es
la Administración Pública y la iniciativa privada, si o si
el urbanismo tiene que diseñarse para un bien social y conseguir
que a la inversión privada le salga los números y saquen
adelante estos proyectos. Poco a poco cambiaremos el rumbo porque si no
cualquier plan urbanístico puedo acabar metido en un cajón”,
ha declarado. “Es complicado llegar a la Administración Pública
porque está la política de por medio. (…) Tenemos que dejar
que la iniciativa privada colabore en la generación incluso de la
normativa, no ya solo en planes puntales”. El delegado del área
de Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes,
indica que “venimos de un periodo de paralización urbanística
y entendemos que existe un claro cambio de paradigma, pero hay que ver
al Ayuntamiento como un agente facilitador, y no paralizador”. |
| ANTEPROYECTO
DEL REGLAMENTO DE MALLORCA DE LA LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO
DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Departamento
de Territorio del Consell de Mallorca ha organizado la primera jornada
de debate para poner en marcha la elaboración del Reglamento de
la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
|
| Las mesas
de debate empezarán el próximo 19 de noviembre y finalizarán
el 26 de mayo. Además, participarán un máximo de veinte
personas expertas relacionadas con urbanismo. Los meses de noviembre, diciembre,
enero y febrero se tratarán los cuatro primeros títulos de
la LUIB, que son: el preliminar, el Régimen urbanístico del
suelo, la Intervención preventiva en la edificación y uso
del suelo y la Disciplina urbanística, y dispondrán de tres
mesas de debate para cada unidad. Los meses de marzo, abril y mayo se tratarán
los títulos del cinco al ocho de la LUIB que son: los Instrumentos
de intervención en el mercado del suelo, el Ejercicio de las facultades
relativas al uso y edificación del suelo, el Planeamiento urbanístico
y la Gestión urbanística y ejecución del planeamiento
y Expropiación forzosa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda > Madrid (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ibosa se hace
con los terrenos de Iberdrola en Madrid y levantará 80 viviendas
> La gestora de cooperativas pagará 24 millones de euros por la
parcela situada en la calle Alcalde Sáinz y que cuenta con 1.337
metros cuadrados y una edificabilidad de 8.500 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos aeroportuario (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Arup se convierte,
de este modo, en un colaborador de primer orden de Aena, para la que ya
ha llevado a cabo el estudio sobre el proyecto inmobiliario en Barcelona-El
Prat. En este último aeropuerto Aena cuenta con 226 hectáreas
que irán saliendo al mercado a lo largo de 20 años. De forma
paralela, la compañía se dispone a hacer lo propio con 396
hectáreas para la construcción de la Ciudad Aeroportuaria
de Madrid-Barajas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(dirigentes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la flexibilidad
del coworking, además de ir orientada hacia el espacio, también
va ligada a la idea de compartir contenidos donde se venden servicios los
unos a los otros. Ese va a ser uno de los ejes fundamentales del sector
en los próximos cinco años. |
| PROYECTO
DE LEY DE COOPERATIVAS DE EUSKADI |
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prácticas |
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El 9 de octubre
se reunió la ponencia para debatir el proyecto de Ley de Cooperativas
de Euskadi
-
En el proyecto
de Ley de Cooperativas de Euskadi permanecen los elementos esenciales que
definen a una sociedad como cooperativa permanecen inalterados y entre
los objetivos prioritarios se recogen, entre otros, el desarrollo societario
y empresarial de las cooperativas con la finalidad de crear empleo sostenible
y de calidad, regular con precisión y detalle la utilización
de la fórmula cooperativa, y ofrecer seguridad jurídica respecto
a la responsabilidad de los socios en relación con la imputación
de pérdidas. También se incluyen entre los fines prioritarios
precisar los deberes y la responsabilidad de los administradores, posibilitar
modificaciones estructurales como la escisión y la segregación,
y ajustar la normativa cooperativa a las innovaciones introducidas por
la normativa sobre contabilidad y auditoría de cuentas.
|
| El gran consenso
previo con que contó la elaboración del Proyecto de Ley de
Cooperativas de Euskadi con el mundo cooperativo hacía presagiar
una tramitación política de la ley relativamente ágil,
máxime ante un escenario político en que ningún partido
está planteando serios problemas al contenido del nuevo texto legal.
De esta forma, todo apuntaba a que esta Proyecto de Ley, liderado por la
consejera de Trabajo y Justicia, la socialista María Jesús
San José y que fue aprobado por el consejo de Gobierno el 18 de
diciembre, saldría aprobado antes del verano, pero en octubre se
sigue tramitando. Esta demora preocupa muchísimo al sector cooperativo
vasco. Mientras tanto, hasta que no se apruebe la nueva ley, permanece
vigente la actual, aprobada en 1993, hace 26 años, cuando el mundo
era muy distinto. La nueva ley pendiente de aprobar introduce mecanismos
para flexibilizar y acelerar la toma de decisiones en las cooperativas,
incluso abriendo las puertas a la utilización de las nuevas tecnologías
y a la celebración de consejos y toma de decisiones por videoconferencia. |
| INFRAESTRUCTURA
EN ARGENTINA: ¿A DÓNDE VAMOS AHORA? |
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Alberto Fernández
y Cristina Fernández de Kirchner ganaron las elecciones generales
en Argentina y estarán a cargo de la tercera economía más
grande de América Latina hasta 2023.
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El plan original
de Macri era invertir hasta $ 35 mil millones en proyectos de infraestructura
a través de una combinación de dinero público y privado,
así como la financiación de instituciones multilaterales.
Esa meta fue difícil de lograr ya que el gobierno se vio obligado
a reducir los gastos de capital en más del 30% en el presupuesto
de este año para cumplir con los términos del acuerdo con
el FMI. Las asociaciones público-privadas tampoco funcionaron tan
bien como se esperaba. Algunos de ellos fueron suspendidos a medida que
se agotó la financiación del mercado. Sin embargo, el gobierno
decidió no detener las obras que ya están en progreso y los
proyectos que comenzaron cuando comenzó el mandato de Macri en diciembre
de 2015 ahora están a toda velocidad.
|
| Alberto Fernández
era el jefe de gabinete del fallecido presidente Néstor Kirchner
(2003-2007), mientras que Cristina Fernández de Kirchner dirigió
el país entre 2007 y 2015, un período de profunda intervención
estatal en la economía. Durante su liderazgo, los fondos privados
de pensiones se nacionalizaron, las reservas del Banco Central se utilizaron
para cancelar la deuda externa, la compañía petrolera nacional
YPF se nacionalizó, la inflación se disparó y los
subsidios a las tarifas del servicio público desalentaron la inversión,
lo que obligó al país petrolero a importar combustibles por
miles de millones de dólares. Por su parte, el expresidente Mauricio
Macri se enfrentó al declive económico con más infraestructuras.
Desde nuevas terminales aeroportuarias hasta carreteras subterráneas
y ferrocarriles elevados, por valor de miles de millones de dólares.
Durante los últimos cesas las ceremonias de corte de cinta de infraestructuras
durante las campañas electorales no han cesado. Sin embargo, Macri
no ha sido capaz de alcanzar un segundo mandato en un país sumido
en una profunda recesión y devastado por la inflación que
se está ejecutando a un ritmo anual del 55%. La crisis económica
que culminó el año pasado en un acuerdo impopular con el
Fondo Monetario Internacional ha sido el desencadenante y las obras públicas
no han convencido a los votantes argentinos. |
| PROYECTO
DE REGLAMENTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA (LOTUS). |
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La Junta somete
a información pública la Ley de Ordenación Territorial
y Urbanística Sostenible de Extremadura (Lotus)
|
| La Junta somete
a trámite de audiencia e información pública el proyecto
de Reglamento de la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística
Sostenible de Extremadura (Lotus) para que cualquier persona interesada
pueda examinar el contenido y presentar alegaciones o sugerencias. La normativa
estará disponible para su consulta durante 15 días a partir
de mañana en las dependencias de la Dirección General
de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de la Consejería de Agricultura, en horario
de 10:00 a 14:00 horas. La LOTUS también podrá consultarse
en la web:http://www.gobex.es/con03/proyectos-de-decreto-secretaria-general.
Este nuevo reglamento participativo agiliza y simplifica los procesos para
la concesión de licencias; se adapta a las necesidades de los pequeños
municipios; busca la eficiencia energética, mayor accesibilidad;
y pretende equilibrar lo urbano con lo rural. La Consejería de Agricultura,
Desarollo Rural, Población y Territorio destaca que Extremadura
es la primera región en garantizar por ley la inclusión de
género en materia urbanística, puesto que la LOTUS incluirá
un articulado específico en perspectiva de género. |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS
VASCO. |
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Decreto 128/2019,
de 30 de julio, por el que se aprueban definitivamente las Directrices
de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País
Vasco.
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| Las Directrices
incorporan la nueva visión sobre el paisaje, como herramienta para
contemplar de forma integral la acción humana sobre el territorio,
tanto en los paisajes sublimes como en los cotidianos precisos de ordenación.
El patrimonio (tanto cultural como natural) es un recurso que debe preservarse,
y en este sentido su gestión sostenible resulta fundamental. Por
otra parte, la actividad turística adquiere una dimensión
tal que debe planificarse para resultar sostenible, y no provocar impactos
que desequilibren el territorio sobre el que se desarrolla. La gestión
sostenible de los recursos nos lleva a contemplar en el capítulo
de agua la inundabilidad, el abastecimiento y el saneamiento; la energía
con la eficiencia energética y las energías renovables como
ejes principales de la política territorial y sectorial; la economía
circular, de forma que se trate de minimizar la dependencia exterior y
de aprovechar al máximo los recursos internos, siendo más
eficientes y manteniendo los recursos dentro del flujo económico
el mayor tiempo posible. |
| NUEVO
DECRETO MURCIANO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
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Decreto 256/2019,
de 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico
en la Región de Murcia
|
| Concepto de
viviendas de uso turístico. Son viviendas de uso turístico
aquellas que se ceden con fines vacacionales, amuebladas y equipadas en
condiciones de uso inmediato, comercializadas o promocionadas en canales
de oferta turística para ser cedidas temporalmente a terceros, con
habitualidad y mediante precio, y que cumplan las especificaciones del
presente decreto según el tipo de que se trate. Las viviendas de
uso turístico podrán ser de dos tipos: a) Cedidas en su totalidad
b) Cedidas por habitaciones destinadas a dormitorio. A efectos de
esta norma se considera canal de oferta turística: las agencias
de viaje, las centrales de reservas, las empresas de mediación y
organización de servicios turísticos, incluidos internet
y cualesquiera otros canales de intermediación a través de
las nuevas tecnologías, los canales en los que se incluya la posibilidad
de reserva del alojamiento, páginas webs de promoción, publicidad,
reserva o alquiler, así como cualquier forma de ofrecer o publicitar
la vivienda. Se presumirá la habitualidad en la actividad turística
de hospedaje en viviendas y habitaciones de uso turístico cuando
se haga publicidad por cualquier medio de la oferta de dicho servicio en
el correspondiente alojamiento, y se considerará que tal habitualidad
es efectiva cuando, aun sin constar previa publicidad, se constate que
se ha contratado dicho alojamiento en dos o más ocasiones dentro
del mismo año o una vez al año, pero en repetidas ocasiones.
Tanto los titulares de la explotación de alojamiento como las viviendas
de uso turístico deberán cumplir la normativa sectorial que,
en su caso, les sea de aplicación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cantidades
entregadas a cuenta en compra de vivienda (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “Reclamar
al banco es la vía más rápida y la más segura”,
señala Marta Serra, directora de El defensor de tu vivienda. El
motivo es que la ley obliga a las entidades a cerciorarse de que las promotoras
han asegurado las cantidades que los clientes les ingresan por la compra
de un piso sobre plano. Fuentes bancarias señalan que los bancos
“custodian el dinero de sus clientes pero no son los titulares de esas
cantidades entregadas a cuenta, que son las inmobiliarias”. |
| PROJECT
MONITORING PARA LA PROMOCIÓN MÁS CARA DE MADRID |
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prácticas |
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-
Gesvalt ha
realizado el Project Monitoring para la promoción Lagasca 99 de
Grupo Lar
|
| Grupo Lar
necesitaba un servicio de project monitoring en la construcción
del edificio Lagasca 99 en plena Milla de Oro de Madrid, una de las promociones
residenciales más importantes de los últimos tiempos, desarrollada
por Lar España Real Estate y Pimco. El edificio situado en pleno
centro madrileño, en el exclusivo Barrio de Salamanca, tiene unos
26.200 m2 repartidos en 10 niveles (siete plantas más áticos),
e incluye 44 viviendas y dos locales comerciales a pie de calle. La promoción
fue ideada bajo parámetros de construcción sostenible y ha
obtenido el certificado de calidad y sostenibilidad BREEAM, uno de los
sellos más prestigiosos a nivel mundial. Desarrollo del trabajo
con Lar: tras una primera fase de Due Diligence donde obtuvimos la información
previa del estado de situación y la documentación que permitió
evaluar los riesgos desde todos los escenarios, pasamos a la fase de monitorización.
La buena sintonía entre los equipos de Gesvalt y Grupo Lar facilitó
un ágil seguimiento de la evolución del proyecto. Gracias
a la detección de los riesgos de forma temprana y a la capacidad
de actuar con las medidas correctivas necesarias, se alcanzó el
objetivo previsto sin desviación del plazo ni del presupuesto establecidos
en la fase de planificación. |
| EL
PROJECT MONITORING ACRECIENTA SU IMPORTANCIA TRAS LA ÚLTIMA SENTENCIA
DEL TRIBUNAL SUPREMO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una sentencia
del alto Tribunal del pasado día 13 de septiembre de 2019 puso de
manifiesto que los promotores son los únicos responsables de fijar
el plazo de entrega de los inmuebles.
-
El Project
Monitoring controla todo el proceso de una promoción inmobiliaria
-
Estas dificultades
pueden ser previstas con el Project Monitoring.
|
| La sentencia
viene a cuenta de una denuncia de un vecino de Lugo, que interpeló
una demanda en el año 2006. La constructora le exigió el
pago de una fianza de 39.050 euros y se comprometió en entregarle
la vivienda en un plazo de 30 meses, en enero de 2009. Sin embargo, la
entrega se retrasó hasta mayo de 2014, por lo que el comprador presentó
una demanda exigiendo que los promotores le devolvieran la fianza más
los intereses y alegando que la vivienda había perdido valor durante
los años en los que duró el retraso. Por ello, la promotora
tendrá que devolver al comprador la fianza con los intereses, más
el pago de las costas. El Supremo ha sentenciado que el promotor al ser
un profesional de la construcción, cuenta con la información
necesaria parar conocer las dificultades propias de la actividad: “El riesgo
de acabar las obras dentro del tiempo establecido en el contrato es asumido
íntegramente por el promotor vendedor como parte de su riesgo empresarial
y, en consecuencia, no puede trasladarse al comprador”. |
| ¿CÓMO
MANEJAR PERFECTAMENTE LOS PROJECT MONITORING Y EL CONTROL DE PROYECTOS? |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Supervisar
y controlar el trabajo del proyecto y realizar un control de cambio integrado
|
| Monitorear
y controlar el proyecto de manera efectiva siempre ha sido complicado.
Seguro que cada profesional de la edificación adopta muchas metodologías
para mantener el control sobre el proyecto. Pero a pesar de este control,
casi el 70% de los proyectos fallan miserablemente. Y si el proyecto se
completa con éxito, o ha requerido mayor gasto para terminar el
mismo (es decir, sobrepresupuestado) o ha tomado más tiempo para
terminar el mismo (es decir, atrasado). Ambas situaciones son malas para
un gerente de proyecto. Entonces, ¿qué es lo que debe hacer
el gerente del proyecto para salvar esta mala situación en el proyecto?
No es un trabajo fácil controlar los precios, la programación
y el alcance del proyecto. Estas tres restricciones del proyecto siempre
crearán un problema para su proyecto. Se deben mantener las tres
líneas de base (líneas de base de alcance, líneas
de base de programación, y líneas de base de rendimiento
de costes). La guía PMBOK® (Project Management Body of Knowledge)
recomienda algunos procesos estándar para controlar y monitorear
el proyecto con éxito. Vamos a analizar brevemente los pasos en
el monitoreo y control del proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria de vivienda protegida (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sobre el plazo
de 50 años, el representante de APCE indica que teniendo en cuenta
los periodos de tramitaciones y de construcción quedarían
unos 46 años de explotación, lo que considera insuficiente:
“En operaciones similares los plazos suelen ser de entre 75 y 90 años”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El complejo
comercial de 235.000 metros cuadrados que grupo Intu levantará en
Torremolinos, que supondrá una inversión de 850 millones
de euros y espera abrir sus puertas en 2023, se dividirá en ocho
barrios temáticos y generará 4.000 empleos directos y 3.000
indirectos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes > Málaga (sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Urbanismo
activará un suelo para una residencia de estudiantes junto al Clínico |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo de Málaga (málagahoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| recalificar
una importante extensión de terreno por encima de la autovía
en la idea de permitir usos residenciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Catastro
> Rioja (la Rioja) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las diferencias
catastrales obligan a parar la revisión del Plan General najerino |
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