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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA
EDIFICACIÓN YA GESTIONA EL TIEMPO CON EL LEAN CONSTRUCTION. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El mayor enemigo
del flujo de valor en la construcción: los buffers (colchones o
amortiguadores) que introducen los subcontratistas en las estimaciones
de tareas para cubrirse las espaldas y acabar a tiempo.
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| El flujo de
valor abarca desde la concepción de su diseño hasta su lanzamiento,
y desde el pedido hasta la entrega. En las obras, los subcontratistas agregan
buffers (colchones o amortiguadores) en sus estimaciones de tareas con
el fin de “casi asegurar” poder completar sus tareas a tiempo. Debido a
que estos buffers están ocultos, se desperdiciarán si no
se necesitan y el proyecto puede retrasarse. Es lo que los ingleses llaman
hacer “padding”, y que consiste simplemente en hinchar la estimación
de las tareas para no pillarse los dedos. Es una mala práctica muy
generalizada en la construcción.Lo utilizan los subcontratistas
para no escuchar el temido: “Te comprometiste en hacerlo en 4 días
y has tardado 6. Esto no se puede volver a repetir”. |
| DATOS
DE TASACIONES INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las tasaciones
para hipotecas de edificios en proyecto aumentan un 65% durante el primer
trimestre, según la AEV
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Los 1.750 proyectos
tasados reflejan un nuevo impulso a la actividad edificadora
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Las tasaciones
AVM y las VIO (valoraciones intermedias de obra) siguen en aumento
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| Según
los últimos datos de la AEV (Asociación Española de
Análisis de Valor), el número de tasaciones de viviendas
con fines hipotecarios de edificios en proyecto realizadas en el primer
trimestre de 2019 crecieron un 65% con respecto a las gestionadas en el
mismo periodo del año pasado, con cerca de 700 proyectos más
tasados, hasta los 1.750, por un importe total de 4.500 millones de euros.
Asimismo, se han realizado 3.000 tasaciones más con finalidad hipotecaria
de viviendas individuales, lo que representa un incremento del 2,84% respecto
al año anterior, rozando las 110.000 tasaciones trimestrales, cifra
que contrasta con los niveles del año 2014, previo al inicio de
la recuperación, cuando entre enero y marzo se tasaban unas 60.000
viviendas. El momento de mayor crecimiento para este tipo de tasaciones
tuvo lugar en 2017, cuando se experimentó un aumento interanual
del 21%. Desde entonces, los ritmos de crecimiento son menores, aunque
se mantienen en positivo. Respecto a los importes medios, el valor tasado
de las viviendas plurifamiliares alcanza los 171.000 euros, y el de unifamiliares
los 247.000 euros, con incrementos desde el primer trimestre de 2018 del
4,6% y 0,1% respectivamente. Desde 2014, el incremento del valor tasado
medio ha sido de un 15,54% para las viviendas plurifamiliares (3,1% anual)
y de un 1,64% en las unifamiliares. |
| SUSCRIPCIÓN
DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA CON EL BANCO EUROPEO DE INVERSIONES
(BEI) |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La financiación
facilitada por el BEI a Lar España cuenta con el apoyo del Plan
de Inversiones para Europa, que permite al banco de la UE financiar proyectos
que, por su estructura o naturaleza, tienen un particular valor añadido
y permiten fomentar la innovación y la creación de empleo.
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En octubre
del pasado año, Lar España suscribió una línea
de financiación de hasta siete años y por importe de 70.000.000
de euros con el Banco Europeo de Inversiones (el “BEI”).
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| La referida
financiación facilitada por el BEI cuenta con el apoyo del Plan
de Inversiones para Europa. Lar España es la primera entidad en
cerrar una línea de financiación de este importe y características,
la cual, de acuerdo con su naturaleza, contribuye al cumplimiento del plan
de negocio de la Sociedad, que se apoya en la sostenibilidad como uno de
sus principales pilares. El banco de la UE facilitará a la empresa
un crédito de hasta 70 millones de euros. Este préstamo corporativo
contribuirá al desarrollo del centro comercial Lagoh que forma parte
del plan urbano de las Palmas Altas y regenerará la zona adyacente
al Puerto. El centro comercial será un edificio sostenible y de
bajo consumo energético, con certificación BREEAM y permitirá
crear más de 3.400 puestos de trabajo, directos e indirectos |
| LOS
CONTRATOS EPC DE PLANTAS SOLARES EN SUDAMÉRICA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Acciona comienza
la construcción de la planta solar Usya de 64MWp en Chile
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| Acciona comenzó
la construcción de la planta de energía fotovoltaica (PV)
Usya de 64MWp en Chile. Al construirse en el municipio de Calama en la
región de Antofagasta, se dice que las instalaciones de Usya son
el tercer proyecto de la compañía en el país. Planeada
para ser puesta en servicio a mediados de 2020, la planta de Usya contará
con 187,200 módulos que se montarán en estructuras fijas.
Ocupará una superficie de 105ha. Con una capacidad máxima
de 64 megavatios pico (MWp) -51MW capacidad nominal, se estima que el proyecto
solar Usya tiene una generación anual de energía libre de
emisiones de 146 gigawatt-hora (GWh), que es equivalente a la demanda de
electricidad de alrededor de 70,000 hogares chilenos. |
| PRIMERA
FÁBRICA DE HORMIGÓN IMPRESO EN 3D |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Freyssinet
construye la primera fábrica de hormigón impreso en 3D
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| La filial
de Vinci Construction, Freyssinet, lanzó un nuevo negocio que se
centrará en la impresión 3D de hormigón de alto rendimiento.
La primera fábrica de impresión de hormigón de Concreative
se inauguró esta semana en Dubai, donde ofrecerá un servicio
integrado, desde el diseño hasta la instalación en el lugar.
Dubai introdujo una estrategia estratégica de impresión 3D
en 2016 con el objetivo de basar una cuarta parte de sus nuevos edificios
en la tecnología de impresión 3D para 2030 y convertirse
así en un centro global líder de tecnología para el
final de la próxima década. Concreative utiliza una tecnología
patentada por XtreeE, una empresa emergente en la que Vinci Construction
es socio y accionista. La tecnología consiste en extruir el hormigón
capa por capa, con cada capa impresa a través de una boquilla controlada
digitalmente. |
| INVERSIÓN
EN ESPAÑA DE LOGÍSTICA E INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El adecuado
desarrollo de la cadena logística requiere contar con un sistema
logístico y de transporte de calidad y competitivo. España
se sitúa en el puesto 23 del mundo en desempeño logístico,
con una puntuación de 3,73, según el índice LPI (Logistics
Performance Index) elaborado por el Banco Mundial, bastante acorde con
las de otros países de la OCDE de elevada renta per cápita,
aunque 0,50 puntos por debajo del país con mayor puntuación
(Alemania).
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| Se estima
que en España los costes logísticos totales suponen de media
alrededor de un 6,5% del volumen de negocio de las empresas industriales.
De estos, aproximadamente un 60% de media son costes de transporte y el
restante 40% corresponden a las actividades de almacenamiento, manipulación
y gestión de centros logísticos, aunque la importancia de
estos costes logísticos puede variar sustancialmente de un sector
industrial a otro. |
| CONSTRUIR
PARA ALQUILAR. BUILD TO RENT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Construir para
alquilar “Build to Rent (BTR)” es una oportunidad extraordinaria para el
sector promotor residencial y para facilitar la producción de oferta
suficiente de viviendas en alquiler.
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Los promotores
residenciales están explorando fórmulas de colaboración
con fondos especializados en la inversión de edificios completos
para el alquiler de viviendas.
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| Las grandes
promotoras residenciales se autoprotegen, así que congelan el suelo
hasta que van vendiendo las promociones de la zona. Venden una promoción,
descongelan suelo. Así que cuentan con suelos finalistas que están
a la espera de que concluyan los plazos de promoción residencial
de tres años. En términos financieros esto es ruinoso porque
perjudica al el retorno del capital empleado (ROCE). El ROCE es la rentabilidad
exigida a los capitales empleados en un negocio (en inglés, Return
On Capital Employed). Fundamentalmente se utiliza para valorar y comparar
las rentabilidades de las empresas, puesto que permite tener en cuenta
el capital utilizado, no solo el patrimonio o deuda como en otros ratios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de habitaciones (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los inquilinos
de habitaciones no gozan de la protección que da la ley a los que
alquilan la vivienda completa |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
turísticos (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Diez cosas
que debes saber sobre la tributación de los alquileres turísticos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos > Castilla la Mancha (el mercantil) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Aquila Capital,
a través de su promotora inmobiliaria AQ Acentor, acaba de entrar
en el sector logístico con el acuerdo para la compraventa de unas
cincuenta hectáreas del nuevo sector Plataforma Central Iberum Multimodal,
situado en Illescas (Toledo). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
> Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Accor traerá
a Barcelona su marca de oficinas compartidas Wojo > El grupo francés
de coworking Wojo, participado al 50% por la cadena hotelera Accor y por
la compañía inmobiliaria Bouygues |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (la opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El fondo de
inversión privado Velum Group especializado en operaciones inmobiliarias
en España va a participar en la financiación de varios proyectos
en la Costa del Sol y Costa Brava en su primera incursión en el
mercado nacional. La firma anunciará su primer proyecto inmobiliario,
Los Palacetes de Banús, |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Desde inmoley.com
hemos completado la serie de arrendamientos de vivienda con la guía
práctica de arrendamiento de temporada (alquiler a estudiantes y
arrendamiento de temporada por vacaciones).
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| Esta serie
comprende la guía de arrendamiento de viviendas, la guía
de arrendamiento de viviendas turísticas (viviendas vacacionales)
y la guía del alquiler de habitación. En el caso del arrendamiento
de temporada nos hemos centrado en los dos casos más frecuentes:
el alquiler a estudiantes y el alquiler de los meses de vacaciones. Se
ha analizado la fiscalidad del arrendamiento de temporada que en la práctica
tiene muchos matices. Y se ha complementado con formularios de los diferentes
casos de arrendamiento de temporada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Consejería
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha sacado
a la venta en las ocho provincias andaluzas un total de 639 parcelas con
una superficie global de 866.663 metros cuadrados propiedad de la Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) y que están
destinados a uso industrial, terciario y residencial, tanto para vivienda
libre como protegida. En Sevilla la Junta ha puesto a la venta 36 parcelas
cuya superficie se eleva a 50.957 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(espansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.comde
SOCIMI
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| Inbest,
tiene previsto debutar en el MAB, LaFinca Global Assets. La sociedad participada
por las hermanas Cereceda y el fondo norteamericano Värde Partners
debutará en las próximas semanas con activos valorados en
725 millones de euros. Tras la profusión de salidas a Bolsa de Socimis
al MAB durante los últimos dos años, en 2019 tan sólo
tres han protagonizado sendos toques de campana: Urban View Development,
Almagro Capital y Euripo Properties. Además, el pasado día
7, recibió el visto bueno Millenium Hotels. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el BCE ya
avisaba sobre estos extremos y recordaba que 12 países han tomado
medidas para atajar vulnerabilidades respecto al sector inmobiliario residencial:
Austria, Chipre, Estonia, Finlandia, Grecia, Irlanda, Letonia, Lituania,
Países Bajos, Portugal, Eslovaquia y Eslovenia. Entre otras medidas,
han activado límites en el 'loan to value' (porcentaje del valor
del piso que puede representar la hipoteca) y plazos máximos
de los créditos. |
| FRANCIA
Y ESPAÑA A LA CABEZA EN NUEVOS PROYECTOS DE CENTROS COMERCIALES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe de
centros comerciales 'parques minoristas europeos: lo que viene a continuación'
de Cushman & Wakefield
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En España
destaca el centro comercial Los Capuchinos de Salamanca, resultado de la
integración de un parque comercial y un centro comercial para mejorar
la oferta existente.
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Y el centro
comercial Go Lleida con 55.000 m2 que se inaugurará en 2020
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| El informe
'Parques Minoristas Europeos: Lo que viene a continuación' de Cushman
& Wakefield indica que el año pasado se completaron 995,000
m2 de nuevo espacio de parque minorista en Europa, un 15% menos que en
2017. Se espera una tendencia de desarrollo estable en el futuro, con 1,4
millones de m2. m de nuevo espacio de parque comercial programado para
abrir en 2019/2020. Sin embargo, se espera que la construcción rápida
y fácil y un número creciente de esquemas por debajo de 5,000
metros cuadrados aumenten el número de aberturas. Una nueva investigación
de Cushman & Wakefield ha revelado que el espacio del suelo del parque
minorista europeo aumentó un 2,2% en 2018, alcanzando un total de
50,1 millones de metros cuadrados (metros cuadrados), con Francia y España
a la cabeza en nuevos proyectos de centros comerciales. |
| NUEVA
CATEGORÍA DE SUELO EN EL URBANISMO DE MURCIA: 'SUELO MINERO'. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Plan de Ordenación
Territorial de los Recursos Minerales
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Con el plan
se busca la concertación y coordinación de las políticas
sectoriales y urbanísticas de las distintas administraciones públicas
y se define una nueva categoría de suelo: 'suelo minero'.
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| También
se actualiza y mejora el Catastro Minero, y se potencia la gestión
integral ordenada y sostenible de los recursos minerales, «de manera
que sea compatible con el medio ambiente, el paisaje y el patrimonio cultural»,
indican fuentes del Ejecutivo regional. Está previsto que la ordenación
del conjunto de las zonas calificadas como 'suelo minero' suponga aproximadamente
un 3,5 por ciento del total de la superficie regional. Las minas están
distribuidas entre 27 de los 45 municipios de la Comunidad. El Plan
« incrementará la seguridad jurídica y agilizará
y facilitará el desarrollo de los proyectos, ya que supondrá
una racionalización de las cargas administrativas en la expedición
de permisos», señalan desde la Comunidad. Entre las medidas
específicas destaca la creación de un banco de espacios afectados
por actividades humanas susceptibles de rehabilitación ambiental.
Esta iniciativa establecerá zonas para restauración por compensación
de afecciones al medio natural por actividades extractivas aunque no sea
en espacios incluidos dentro de la Red Natura 2000. |
| INFORME
INMOBILIARIO ACTUALIDAD Y PERSPECTIVAS 2019. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
FORCADELL y
la Universitat de Barcelona han presentado el Informe Inmobiliario Actualidad
y Perspectivas 2019. La presentación ante los medios ha ido a cargo
del Sr. Ivan Vaqué, CEO de FORCADELL, Antonio López, Socio
y Director del Área de Inmobiliaria de Empresa de FORCADELL, y el
Dr. Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la UB y Director
del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción
Inmobiliaria de la UB.
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| A nivel coyuntural,
el informe apunta que “el temor a una nueva crisis mundial ha resurgido
a propósito de los pronósticos de algunos analistas e inversores”,
los cuales ubican su inicio en el 2º semestre del año. No obstante
y con respecto a España, “la estrategia seguida por el nuevo gobierno
es positiva. Consiste en convertir al consumo privado (a través
de la subida de salarios), la inversión en construcción y
el gasto de las Administraciones Públicas (mediante una escasa reducción
del déficit presupuestario) en los motores del crecimiento del PIB”.
Por lo tanto, ello “constituye un acierto y permitirá que la economía
del país continúe en expansión y muy probablemente
en 2019 sea una de las tres que más crezcan de la Zona Euro.” A
nivel propiamente inmobiliario y según el Informe FORCADELL – UB
2019, el mercado de alquiler se compone de una realidad muy diversa. “El
precio en las 2 grandes ciudades y en las proximidades de Barcelona es
significativamente superior al de la mayoría de las otras urbes
del país. Además, los incrementos registrados entre 2014
y 2018 también fueron desiguales: “solo en 13 de 30 capitales de
provincia aumentaron más del 25%”. Según el Informe, se prevé
“un cambio de tendencia en el mercado de alquiler” lo que “en consecuencia,
las elevadas subidas del pasado dejarán paso a pequeñas bajadas
en el futuro.” Especial referencia se hace en el Informe al nuevo decreto
ley sobre la limitación de los alquileres, apuntando que “mejorará
la situación de unos pocos y empeorará la de muchos –propietarios
e inquilinos.” Es por ello que se prevé que la actual norma “dure
poco”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos urbanos |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los españoles
destinan de media el 34% de su salario mensual al pago del alquiler, según
InfoJobs y Fotocasa. El porcentaje de salario destinado al pago del alquiler
ha crecido 2,9 puntos en los dos últimos años. En Madrid
se destina el 51% del salario mensual para pagar una vivienda en alquiler
y en Cataluña se destina el 49%. Se trata de las dos comunidades
autónomas con los precios más elevados. Respecto a la compra
de vivienda, de media, los españoles tienen que destinar 6,4 años
de salario bruto íntegro para ser propietarios, algo más
que en 2017, cuando el tiempo necesario eran 5,7 años. En Madrid
y País Vasco se destina más de 9 años de salario íntegro
al pago de una vivienda de compra |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Berlín
congela el precio de los alquileres durante cinco años |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La socimi
Merlin entra en el ránking de los mayores dueños en logística,
con 1,6 millones de metros cuadrados ya en gestión, según
recoge un estudio sobre el mercado logístico elaborado por Deloitte. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes en Málaga (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Construirán
una nueva residencia para 230 estudiantes en Málaga. La inversión
será en el Campus de Teatinos con 500 millones en una parcela de
6.000 metros cuadrados |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Jornada
gratuita de Observatorio inmobiliario |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Caso práctico:
Visualización de la información a través del riesgo.
Comparación del mapa de riesgos inmobiliarios y de valor de Madrid
(VELTIS-GLOVAL-ESRI) |
| LOS
INVERSORES DE LOCALES EN MÁLAGA BUSCAN EN EL “OFF MARKET”. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe Spotlight
Málaga, Mercado Retail 2019 de Savills Aguirre Newman
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En la zona
prime de Málaga, las rentas medias crecieron un 17%, registrándose
la operación más cara en 340€/m²/mes
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La disponibilidad
en la zona más exclusiva de la ciudad se sitúa en el 4%,
con solo tres locales disponibles, si bien existen varios locales off market.
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Off Market
inmobiliario, operaciones que el inversor ha tenido que ir buscando al
margen de las ofertas que salían al mercado.
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En los procesos
fuera de mercado (“off market”), un vendedor o agente experto selecciona
un grupo de inversores potenciales cuyo perfil se ajuste a la propiedad
o cartera en venta.
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Se trata de
inmuebles que no están anunciados al público para su venta,
por eso se dice que están fuera del mercado (off market) sino a
los que la compañía accede a través de sus contactos
y gestiones.
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| Málaga
es una de las cinco ciudades de España más atractivas para
los operadores retail. El 12% de los locales analizados en las principales
calles comerciales de Málaga (117 de los 1.458 existentes) registró
cambios de titularidad (propiedad) o de inquilinos en el último
año, lo que demuestra el notable incremento de actividad en todas
las zonas de la ciudad, siendo los operadores locales los más activos
fuera de la zona prime. Rentas. Los precios de alquiler en el mercado de
Málaga se incrementaron un 11% de media interanual. Las rentas medias
crecieron principalmente en la zona prime de la ciudad (14%), mientras
que los demás ejes comerciales apenas registraron cambios. Disponibilidad.
La disponibilidad en la ciudad mantiene la tónica de los últimos
años. La zona prime concentra la menor disponibilidad de la ciudad
debido a la reducida rotación de rótulos y el resto de áreas
comerciales registran tasas de disponibilidad por encima del 10%. El mayor
volumen de locales vacíos se sitúa en los denominados ejes
secundarios, formados por grandes calles y avenidas donde se encuentran
tramos comercialmente fríos. |
| EL
URBANISMO EXTREMEÑO PIONERO EN LA APLICACIÓN DE POLÍTICAS
DE GÉNERO EN EL PLANEAMIENTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Entrevista
de inmoley.com a Dña. Eulalia Moreno, Directora General de Urbanismo
y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura con motivo
de su intervención en el V Congreso APLU celebrado en Santiago de
Compostela
-
ORDEN de 17
de mayo de 2019 de las normas técnicas para la integración
de la dimensión de género en la ordenación territorial
y urbanística de Extremadura.
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¿Deben
las políticas de género integrarse en el urbanismo?
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| ¿Cuáles
son las características del actual contexto en que se desarrollan
las políticas de ordenación territorial y urbanística
en Extremadura? Esencialmente es un escenario de cambio, en el que hay
que establecer las nuevas reglas que nos permitan afrontar con éxito
los retos de un territorio “posagrario” de baja densidad demográfica,
que busca la sostenibilidad como eje de su supervivencia y en el que el
mayor número de municipios es de menos de 2000 habitantes. Esa necesidad
nos obliga a buscar nuevas maneras de gestionar el uso del suelo, precisándose
como base legal nuevas normas. De ahí el esfuerzo legislativo y
normativo realizado en los últimos años por la Junta de Extremadura.
El desarrollo sostenible que propugna la ONU, y que contempla la Agenda
Urbana Española, se incorpora a nuestra reciente Ley de Ordenación
Territorial y Urbanística Sostenible (LOTUS) de manera efectiva,
como un criterio de ordenación básico. Entendiendo de una
manera amplia, que una ordenación sostenible está vinculada
necesariamente a la conservación de los patrimonios medioambiental
y cultural, así como a la accesibilidad, la movilidad, la participación
pública y a la perspectiva de género. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de viviendas > Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Garantías Estatutarias ha entregado ya el dictamen (no vinculante)
que solicitaron los grupos parlamentarios del PSC y Ciutadans sobre el
decreto para contener el precio del alquiler. De forma genérica,
el Consejo entiende que la Generalitat no tiene competencias para regular
el precio del alquiler, que es lo que fija el artículo 1 del decreto:
unas competencias, dice, que no encuentran ampara ni en el Estatut ni en
la Constitución, en los artículos que se refieren a las excepciones
que tienen las competencias de las que goza Cataluña en materia
de Derecho Civil. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construir
para alquilar (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Acciona, Aedas,
Metrovacesa o Vía Célere ya contruyen para terceros > Neinor,
Habitat, Kronos y Habitat estudian el negocio |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Canarias (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Costas ordena
paralizar las obras de un hotel en Tenerife |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Amro ha cerrado
la compra de un suelo para levantar su tercera residencia de estudiantes
en España. El inmueble, de 6.000 metros cuadrados edificables, se
ubicará en Málaga y contará con 229 camas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de la tercera edad (plantadoce) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La entrada
de Korian en España significa una apuesta más en un sector
donde se encuentran otros players como Orpea, DomusVI, La Saleta o Amavir.
Además, fuentes del sector consultadas por PlantaDoce no descartan
que este grupo pueda continuar creciendo mediante la apertura de nuevos
centros e incluso con la toma de control de algún otro operador
nacional importante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (distribución actualidad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Open Sky es
el nuevo centro comercial que abrirá sus puertas en Torrejón
de Ardoz, en Madrid > César Vidal, arquitecto de ejecución
del proyecto, explica los detalles de la obra en lo que define como “un
centro comercial de 4ª generación”. Destaca que una de las
claves del éxito de Open Sky es que cada una de las partes que lo
forman está liderada por referentes de su disciplina, “cuidando
con precisión absoluta cada detalle”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos de oficinas en
Madrid |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Gorbea ha
culminado el cierre de la operación de arrendamiento de larga duración
del Edificio Gorbea I, en Paseo de la Castellana 165 y Rosario Pino 5,
con la Administración Pública, y albergará 36 Juzgados
de Primera Instancia. La operación ha sido asesorada por CBRE y
Savills Aguirre Newman. |
| EL
PROPERTY MANAGER, EL MÉDICO DE LOS INMUEBLES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Property
Manager (gestor de activos inmobiliarios) tendrá que facilitar información
financiera continua a los propietarios de los inmuebles. Es como el médico
que toma la temperatura al paciente. En este caso, el médico es
el Property Manager y el paciente el inmueble.
|
| El Property
Management es la gestión de patrimonios inmobiliarios para maximizar
sus beneficios netos y aumentar su valor. Es diferente al Facility Management,
que se centra en el mantenimiento de los inmuebles y que tratamos en una
guía práctica específica. El Property Management es
una técnica de gestión que ayuda a maximizar el retorno de
la inversión inmobiliaria, por eso es tan rentable dar con un buen
Property Manager (gestor de activos inmobiliarios), porque dispara los
beneficios del inversor inmobiliario. En muchas ocasiones el Property Management
(gestión de activos inmobiliarios) incluye el Facility Management
(mantenimiento de inmuebles), pero no siempre. Son funciones diferentes
y las competencias profesionales de estas dos técnicas inmobiliarias
de gestión no son las mismas, por ese motivo, para evitar confusiones,
los tratamos en dos guías diferentes. El Property Management implica
una comprensión de los gastos operativos y los presupuestos inmobiliarios.
Es decir, las expectativas de ingresos por la explotación inmobiliaria
y los gastos de mantenimiento. A partir de esta información, se
establecen las rentas de alquiler apropiadas y equilibradas por el mercado
actual. Se requiere un conocimiento firme de la zona y la competencia en
inmuebles similares en régimen de alquiler. El Property Manager
(gestor de activos inmobiliarios) puede recomendar técnicas de marketing,
promociones especiales y otras estrategias publicitarias al propietario
para maximizar las tasas de ocupación y el nivel de rentas por alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| BNP
Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios
a nivel internacional, sacará a subasta más de 400 inmuebles
distribuidos por toda la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Los inmuebles objeto de subasta son de diferente tipología: desde
locales comerciales hasta oficinas, naves y plazas de garaje. Concretamente,
el proceso está divido en tres subastas. La primera comprende Andalucía
oriental, con 128 inmuebles en las provincias de Almería, Granada,
Málaga y Jaén. La segunda abarca Andalucía occidental
e incluye 87 inmuebles en las provincias de Huelva, Cádiz y Sevilla
y la tercera se centra exclusivamente en Córdoba, con 199 inmuebles.
El proceso de subasta se realizará en la modalidad online con pujas
al alza a partir del precio mínimo de salida, que para las plazas
de garaje será de 3.000 euros; para los locales comerciales será
de 15.800 euros y para las oficinas será de 19.500 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de vivienda (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los conflictos
por alquileres se dispararon > La estadística señala que
la segunda causa conocida más frecuente es la denegación
de prórroga por parte del casero al inquilino, aunque a mucha distancia
de la primera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management del Corte Inglés (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La optimización
de la cartera inmobiliaria de ElCorte Inglés, con la venta de aquellos
activos que no son estratégicos para obtener ingresos y reducir
deuda |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de naves logísticas de Mahou (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| comercialización
de una plataforma logística con 150.850 metros cuadrados que construirá
bajo el modelo "llave en mano" para un único inquilino o de forma
modulable para dos o tres ocupantes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (Expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Hammerson,
por su parte, quiere aprovechar una amplia reorganización de su
cartera de outlets (centros donde las marcas venden productos de temporadas
pasadas) para analizar la potencial venta de una parte de sus acciones
en complejos como Las Rozas Village (Madrid) y La Roca Village (Barcelona). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| CaixaBank
Real Estate&Homes para financiar crédito promotor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (Expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Emesa se desprende
de uno de sus activos en Tarragona. La compañía del abogado
Emilio Cuatrecasas ha cerrado la venta de una nave logística de
32.000 metros cuadrados situada en Valls al fondo inversor Blackstone,
según informa Expansión. |
| PRECAUCIONES
EN LA OBTENCIÓN DE FINANCIACIÓN DE CENTROS COMERCIALES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
|
|
| El sector
de centros comerciales tiene dificultades adicionales en la obtención
de financiación. Hay cuestiones muy específicas del sector
de centros comerciales como son las rentas variables, que son inseguras
como garantía financiera, la vulnerabilidad de las rentas fijas
en supuestos de crisis inmobiliaria o los casos en los que los “arrendatarios
anclas” se van sin previo aviso porque suelen tener derecho de resolución
anticipada del contrato sin indemnizaciones, o los costes de mantenimiento
de centros comerciales cuando baja la ocupación. Todos estos casos
son conocidos por los gestores de centros comerciales pero luego hay otros
riesgos específicos de la financiación de centros comerciales,
por ejemplo la inaplicabilidad de los covenants bajo la legislación
española. |
| REVOLUCIÓN
URBANÍSTICA Y DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde las licencias
a la fiscalidad pasando por las operaciones de Chamartín (que deja
de denominarse Madrid Norte), Campamento y Sudeste, además de rehabilitaciones
edificatorias, parkings subterráneos y túneles.
-
Según
fuentes consultadas, en el caso de la operación Sudeste se atenderán
las demandas de la junta de compensación a fin de reestructurar
la edificabilidad, lo que aumentará la rentabilidad del proyecto
con la consiguiente aceleración del proceso de urbanización
y promoción.
-
Estas mismas
fuentes nos indican una modificación en el plan especial de la operación
Chamartín a fin de recuperar los niveles de edificabilidad del proyecto
original, lo que aumentaría la rentabilidad del proyecto.
|
| El nuevo gobierno
municipal de Madrid (PP, Cs y Vox) ha aceptado la demanda del sector de
homogeneización de la tramitación de todas las licencias
urbanísticas, así como declaraciones responsables. Van a
empezar por un estudio para analizar la viabilidad de las ECLUS/ECU. El
significado de la sigla ECLU es el acrónimo de “Entidad Colaboradora
de Licencias Urbanísticas”. Las ECU son entidades privadas debidamente
habilitadas para colaborar en la realización de actuaciones de verificación,
inspección y control del cumplimiento de la normativa en el ámbito
urbanístico municipal. Se parte de la base de que el procedimiento
se ajustará a los plazos de otorgamiento de licencia establecidos
en la ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid]. Debido al importante
retraso en la tramitación de licencias de Madrid y que el anterior
gobierno municipal atribuía a la falta de personal, se va a proceder
con carácter inmediato a un Plan de Choque para la agilización
en la tramitación de licencias urbanísticas y declaraciones
responsables manteniendo un sistema de coordinación único
con objeto de garantizar un mismo idioma técnico independientemente
de donde se solicite la autorización municipal, además se
van a introducir nuevos sistemas digitales en entorno colaborativo para
garantizar plazos, así como para costes en la construcción
de equipamientos y dotaciones públicas. |
| ¿POR
QUÉ USA METROVACESA USA LA FINANCIACIÓN CROWDFUNDING PARA
IMPULSAR SUS PROMOCIONES INMOBILIARIAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La promotora
inmobiliaria Metrovacesa ha decidido aplicar la financiación colectiva
abierta a particulares, denominada crowdfunding (inversión colectiva)
con la promoción Residencial Amura en Valencia. El proyecto va dirigido
a todo tipo de inversores, con una aportación mínima de 500
euros.
|
|
|
| a. Metrovacesa
selecciona los activos objeto de la inversión. Esta triple colaboración
se articula de la siguiente manera. De una parte, Metrovacesa selecciona
los activos objeto de la inversión. b. Plataforma registrada CNMV.
SociosInversores, por su lado, aporta la plataforma sobre la que se realizará
la operación de crowdfunding y que servirá para agrupar a
los inversores. Esta plataforma, que recibirá directamente las cuantías
de los inversores, ya cuenta con las pertinentes autorizaciones por parte
de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. c. Sociedad compradora
del inmueble para su alquiler. Por su parte, una sociedad dependiente de
Activum, es la que adquiere los inmuebles y los alquila posteriormente,
incorporando en el capital de la sociedad a los inversores con sus aportaciones.
La inversión en este crowdfunding de Residencial Amura funciona
como una participación en el proyecto de compra y alquiler a través
de la sociedad; y no supone la adquisición de la propiedad de la
vivienda en proporción a la parte invertida. d. Reparto de rentabilidad.
Una vez finalizando el proyecto objeto del crowdfunding, los inversores
recibirán su rentabilidad correspondiente. La descripción
detallada del proyecto en cuanto a plazo, rentabilidad esperada y pasarela
de inversión se encuentra disponible en la web de SociosInversores.
Una vez finalizando el proyecto objeto del crowdfunding, los inversores
recibirán su rentabilidad correspondiente. Para esta iniciativa,
Metrovacesa trabaja de la mano de SociosInversores, plataforma en financiación
alternativa del Grupo Sego Finance, y de Activum, especialista en comercialización
de activos inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria /
edificación / urbanismo. |
| Stock
inmobiliario (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| España
acumula nueve años consecutivos en los que se compra más
vivienda nueva de la que se construye, pero todavía quedan 459.876
casas sin vender. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
Hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Swiss Life
compra el hotel Senator Parque Central de Valencia> la cadena mantendrá
la gestión del establecimiento de cuatro estrellas y 192 habitaciones
tras la venta al fondo en una operación valorada en 24,5 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Aclaración
inmoley.com:Fondos
value-added
Se trata de
fondos que buscan añadir valor a un inmueble “infrautilizado, obsoleto
o vacío”. Compran edificios en venta con descuento por este tipo
de “deficiencias” y tratan de maximizar su valor mediante su rehabilitación
y recomercialización. Los fondos value added suelen pertenecer a
sociedades inmobiliarias que agrupan a distintos inversores. En la actualidad
están muy activos en el mercado español los procedentes de
Estados Unidos y Latinoamérica.
|
| ING Bank ha
cerrado la venta de su sede española, ubicada en la localidad madrileña
de Las Rozas. El nuevo propietario del inmueble es la firma de gestión
de inversiones inmobiliarias Barings Real Estate, que ha llevado a cabo
la operación a través de su fondo de value add. Por
este edificio, de 12.700 metros cuadrados de oficinas y 350 plazas de aparcamiento,
Barings habría desembolsado más de 30 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos C. Valenciana (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mercadona
ha invertido otros 16,6 millones de euros en la compra de más suelo
industrial en un parque empresarial en Sagunto (Valencia), donde está
construyendo un nuevo bloque logístico y un área de servicios
auxiliares. |
| CONDICIONES
DE IMPLANTACIÓN DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA EN SUELO RÚSTICO
DE CANARIAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 14/2019,
de 25 de abril, de ordenación territorial de la actividad turística
en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma.
|
| Comienza la
sección clasificando el uso turístico en suelo rústico
como ordinario o como no ordinario (artículo 19), en función
de las circunstancias concurrentes; todo ello a los efectos de aplicación
a una y otra modalidad del régimen de intervención previsto
en la Ley 4/2017. A tal fin, se aplica el concepto uso ordinario en suelo
rústico al uso turístico en los mismos supuestos que lo contempla
la Ley 4/2017, añadiendo además los establecimientos comprendidos
en los artículos 15 y 16, esto es, los establecimientos de pequeña
o mediana dimensión que o bien se implanten en edificaciones ya
existentes con una antigüedad igual o superior a 15 años o
lo hacen en zonas expresamente admitidas por el planeamiento insular y
con arreglo a las condiciones de implantación establecidas en el
mismo o en planeamiento municipal, en caso se asentamientos. Los demás
supuestos son considerados como uso no ordinario, que abarcaría
los previstos en los artículos 17 y 18. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| La socimi
de oficinas de LaFinca debutará en el MAB con una cartera valorada
en 725 millones > La socimi se creó en el marco del plan estratégico
que lanzó en 2016 el grupo LaFinca y que preveía la creación
de otras dos sociedades. Una de ellas, LaFinca Real Estate, que abarca
los activos inmobiliarios con perspectiva de desarrollo y explotación
como terrenos urbanizables para futuros proyectos residenciales y que comercializa
viviendas y parcelas. > Además, destaca la LaFinca Somosaguas Golf |
| ¿POR
QUÉ UTILIZA LA SAREB UNA “FAB” JOINT VENTURE INMOBILIARIA? POR
LAS VENTAJAS FISCALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los FAB o Patrimonios
Separados representan un instrumento eficiente de reestructuración
inmobiliaria que se inspira en los Fondos de Inversión Inmobiliaria
-
Los FAB son
un instrumento financiero ideado exclusivamente para Sareb y operan como
una ‘joint venture’. Deben estar gestionados por una sociedad gestora de
titulización de activos, así como estar registrados en la
Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Son un producto
dirigido exclusivamente a inversores institucionales y con capacidad de
cotizar en los mercados organizados
|
| La Sareb ha
apostado por la promoción residencial de la mano de Aelca (controlada
por Värde Partners), y ha creado una ‘joint venture’ con la que ha
constituido lo que se conoce como FAB (Fondo de Activos Bancarios), un
fondo de inversión en el que Sareb controla el 90% y el resto pertenece
al fondo estadounidense Värde. Sareb se lanza a promover vivienda
junto con Aelca. La firma ha presentado la promotora inmobiliaria Árqura
Homes para entrar de lleno en la promoción residencial. La promotora
nace con activos por valor de 811 millones de euros y una capacidad para
desarrollar más de 17.000 viviendas por toda España, tras
invertir 2.238 millones de euros hasta 2027. La primeras promociones estarán
en el mercado a principios de 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Defensa ha
convocado la subasta de 85.000 metros cuadrados de suelo finalista en Alcalá
de Henares por los que espera obtener 75 millones de euros en primera subasta
y 68 millones en segunda subasta si ésta queda desierta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
C. Valenciana (Spanish Real Estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ayuntamiento
de Burriana, Castelló, ha aprobado la alternativa técnica
que presentaron un grupo de vecinos, para urbanizar la Unidad de Ejecución
A-14/16, situada en la zona de playa, detrás del antiguo Hotel Aloha. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Valeo, a por
las residencias de estudiantes en España: prevé invertir
hasta 400 millones en tres años |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los edificios
headquarters de WeWork se ubicarán en Barcelona y Madrid, ciudades
donde se centra la compañía en España. Recientemente,
la compañía ha abierto un nuevo espacio en el número
39 de la calle María de Molina, en la capital española. Con
la apertura de este coworking, la compañía suma nueve espacios
abiertos en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
fotovoltaica en Extremadura |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Iberdrola
ha presentado una propuesta al Ministerio de Transición Ecológica
de España para la construcción de una planta solar de 590
MW en Extremadura. |
| ¿QUÉ
ES UN EPC FOTOVOLTAICO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
EPC (Engineering,
Procurement, and Construction) son las siglas en inglés de Ingeniería,
Procuraduría y Construcción.
|
| EPC, es una
modalidad particular de contratación que permite gestionar eficientemente
todos los aspectos y etapas del proceso de realización de una planta
fotovoltaica; desde las licencias, el planteamiento e ingeniería
además de la construcción y desarrollo del sistema fotovoltaico
hasta la puesta en marcha. Construir una instalación fotovoltaica
se ha vuelto más sencillo que en otras épocas, pero existen
diversos aspectos que pueden hacer descarrilar un proyecto tales como los
retrasos, los problemas de adquisición de materiales y ciertos inconvenientes
durante la etapa final de la construcción. Si se elige por la metodología
EPC, es sumamente importante encontrar un socio de confianza. |
NOVEDAD
| EL
COWORKING, LÍDER INDISCUTIBLE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tanto por rentabilidad
como por número de proyectos, el coworking el líder indiscutible
del mercado inmobiliario de oficinas.
|
| Las cifras
de coworking en Barcelona y Madrid son espectaculares. Los niveles de rentabilidad
superan con mucho al alquiler tradicional de oficinas. Las grandes inmobiliarias
patrimonialistas como Colonial están apostando muy fuerte por el
coworking. Y además, las oficinas alquiladas a empresas de coworking
están sirviendo de garantía para la venta de edificios a
grandes inversores. Por ejemplo, Lar España Real Estate SOCIMI,
S.A vendió el 24 de abril de 2019 un edificio de oficinas en Eloy
Gonzalo, 27 (Madrid) a SwissLife por un importe de 40 millones de euros,
suponiendo una plusvalía que asciende al 214,2% respecto del precio
de adquisición. Para el inversor inmobiliario fue esencial que el
edificio contase con un 100% de ocupación y que su inquilino principal
fuese WeWork, empresa líder en espacios de coworking y oficinas
(70% de la SBA). El gigante del ‘coworking’ WeWork ya está valorada
en 40.000 millones de euros y recientemente consiguió 3.000 millones
en una ronda de financiación sel banco japonés Softbank.
Eso la situaría como la segunda startup más valiosa a ojos
del mercado (no está cotizada, por lo que se trata de estimaciones),
solo por detrás de Uber. La empresa tiene presencia en España
y un potente crecimiento en Madrid. |
| LA
GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN A RIESGO (CMAR) GANA LA PARTIDA
A LAS LICITACIONES Y CONCURSOS TRADICIONALES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los propietarios
continúan buscando una mayor eficiencia, menos riesgo y costes más
ajustados. Esto está impulsando a explorar métodos de entrega
de proyectos como la construction management-at-risk (CMAR) gestión
de la construcción a riesgo (CMAR), el diseño-construcción
y la entrega integrada de proyectos. Como resultado, estos métodos
de entrega de proyectos están creciendo rápidamente y están
reemplazando rápidamente el método tradicional de diseño-licitación-construcción
como el medio para ejecutar proyectos.
-
La pregunta
para los adoptantes de estos nuevos modelos será si realmente están
obteniendo el mayor valor por su dinero, o simplemente reduciendo el riesgo",
dice Ted Hyman, socio gerente de ZGF Architects. "Hay implicaciones profundas
que son inherentes a cualquier método de entrega y el cliente debe
comprenderlas antes de decidir qué enfoque es el más adecuado
para el proyecto y la cultura de su propia institución", dice.
|
| Según
la revista ENR (Engineering News Record) El crecimiento en la entrega de
proyectos alternativos se puede ver en la clasificación de este
año de las 100 principales empresas de gestión de la construcción
en riesgo de ENR y las 100 principales empresas de diseño y construcción.
Las 100 principales empresas de CMAR tuvieron un ingreso combinado de $
143,050 millones en 2018, un 8,2% más que los $ 132,240 millones
reportados en 2017. Lo que es más interesante en el Top 100 CMAR,
las cifras de ingresos para proyectos nacionales aumentaron 9.6%, a $ 133.30
mil millones, en 2018 sobre las cifras de 2017. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
(el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Madera transparente |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Dentro de
este programa de reformas, hay cuatro proyectos que se prevé que
finalicen este año: X-Madrid, Arturo Soria Plaza y Tres Aguas en
la Comunidad de Madrid, y Larios en Málaga. "En proyecto de Tres
Aguas incluye un rediseño de toda la fachada, eliminando las escaleras
y dando más visibilidad a la oferta del centro", explica Irene Giménez,
directora de Comercialización Retail de Knight Frank. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Adif anunció
este viernes su decisión de sacar a subasta pública un total
de 92 inmuebles distribuidos en distintas provincias. En concreto, se trata
de una antigua estación, solares residenciales e industriales, viviendas,
locales comerciales, plazas de garaje y trasteros, situados en Gijón,
Jerez de la Frontera (Cádiz), León, Murcia, Oviedo, Santander,
Valencia, Zaragoza y otros municipios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
No es una
amnistía. Las viviendas en suelo no
urbanizable que incumplan fragrantemente la ley no van a ser regularizadas,
entre otras cosas porque su ilegalidad no prescribe. Lo que se trata es
dar una segunda oportunidad a unas 300.000 viviendas que después
de varios intentos normativos no han resuelto su situación. La Junta
de Andalucía prevé ampliar el número de viviendas
irregulares que puedan acceder a los servicios básicos, como una
de las primeras medidas en las que ya trabaja para dar una respuesta definitiva.
-
Aclaración
inmoley.com:
El director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo José
María Morente, explica a ABC que la nueva ley tendrá dos
patas principales: «La calidad de vida de sus habitantes, que tengan
una seguridad jurídica en sus casas y el respeto al medio ambiente».
Morente está muy preocupado por el grado de contaminación
de las viviendas irregulares, «al no contar con redes de saneamiento
usan fosas sépticas que contaminan la capa freática y los
pozos de agua. No es apta para el consumo humano y acaba siendo un
problema que se extiende y afecta a los vecinos».
|
| SIN
CONTRATO NO HAY FINANCIACIÓN DE PARQUE EÓLICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El contrato
cobra también especial relevancia al obtener financiación.
Actualmente sin modelo “Full–Service” por parte del tecnólogo parece
inviable acceder a financiación.
-
Se recomienda
utilizar el “contrato llave en mano, a precio alzado y cerrado” y asegurar
que se cuente con ingenieros civiles con gran experiencia en procesos de
construcción tanto en eólica como fotovoltaica.
|
| La ejecución
de toda la obra civil y eléctrica necesaria para poner en marcha
todos estos parques eólicos y solares en España va a generar
un impacto económico muy positivo en la industria al asegurarse
trabajo de construcción en abundancia para prácticamente
los dos próximos años. Esta abundancia en la demanda puede,
sin embargo, generar restricciones en la contratación de los servicios,
por indisponibilidad, falta de plazos y materiales que puede redundar en
calidades bajas y precios inflados. Otros riesgos habituales que deben
supervisarse son los estudios geotécnicos básicos e insuficientes
para las características del proyecto, el diseño incompleto
o inadecuado, los plazos de ejecución no viables (que no contemplan
con suficiente realismo contingencias derivadas de la meteorología,
fallos de suministro, retrasos administrativos, afecciones no contempladas,
etc.). Se recomienda utilizar el “contrato llave en mano, a precio alzado
y cerrado” y asegurar que se cuente con ingenieros civiles con gran experiencia
en procesos de construcción tanto en eólica como fotovoltaica.
Los contratos conforman una de las partes más críticas dentro
de la definición del proyecto. Las precipitaciones por cerrar las
redacciones y empezar a ejecutar van a generar innumerables riesgos abiertos
que no tienen otra solución que la revisión en profundidad
de todos los aspectos técnicos contractuales que, o bien pueden
suponer un riesgo para el proyecto, o no son práctica habitual en
la industria. El análisis de garantías se convierte
en uno de los puntos fundamentales. Hay que poner énfasis en la
comprobación de que las garantías y sus penalizaciones asociadas
son suficientes para cubrir posibles lucros cesantes del proyecto y la
correcta integración de la sensibilidad en el modelo financiero.
Los retrasos son otro punto clave. Es necesario un análisis detallado
de la coherencia entre contratos a nivel de alcance, cronograma y responsabilidades
y penalizaciones con clara definición de la matriz de responsabilidades
y sus riesgos asociados. El contrato cobra también especial relevancia
al obtener financiación. Actualmente sin modelo “Full–Service” por
parte del tecnólogo parece inviable acceder a financiación.
En este punto la negociación del contrato debe poner énfasis
no solo en la disponibilidad sino en cómo se gestionan los grandes
correctivos, caracterizar la fuerza mayor, y acotar tiempos de respuesta
y asegurar que el modelo de explotación maximiza el retorno de la
inversión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de Vivienda > Valencia (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Siete torres,
cinco a cargo de los adjudicatarios del proyecto, y dos reservadas al Ayuntamiento
de Valencia, acabarán alzándose sobre el solar del viejo
campo de fútbol de Mestalla si la venta se hace firme en octubre.
La cooperativa ADU Mediterráneo, que presentará el proyecto
urbanístico definitivo a finales de junio, ha hecho pública
este jueves una primera imagen del diseño realizado por la ingeniería
Columbus y el arquitecto Ignacio Pombo. |
| LA
DUDA DE LOS CONTRATOS DE INGENIERIA. ¿QUÉ ESCOGER UN EPC
O UN EPCM? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los contratos
tipo EPC, son elegidos para obtener las ventajas inherentes proporcionadas
por un equipo integrado durante todo el ciclo de vida de un proyecto, desde
su diseño conceptual hasta el comisionamiento.
-
El EPC es la
ruta más directa a la opción de contratación de menor
costo y más alta calidad, donde un agresivo calendario de finalización
y el compromiso con los máximos estándares de seguridad completan
la mezcla.
-
La responsabilidad
inherente de un equipo integrado de EPC, naturalmente entrega valor, y
el cliente se da cuenta de que el producto es apto para el propósito
y ofrece el mayor retorno a su inversión.
|
| ¿EPC
o EPCM? Cuando se trata de estrategias de contratación para grandes
proyectos, los contratos tipo Ingeniería, Adquisiciones y Construcción
(EPC) e Ingeniería, Adquisiciones y Construcción y Gestión
(EPCM) son dos opciones claves, pero ¿cuál ofrece mejores
resultados a los propietarios de proyectos? Los contratos EPC y EPCM pueden
ofrecer resultados sólidos, sin embargo debe considerarse cuidadosamente
los diferentes apalancamientos y resultados potenciales para determinar
cuál es mejor para cada proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Proyecto de
Intu Costa del Sol. Intu > Intu busca salidas para su proyecto de levantar
el mayor centro comercial en España, un plan gigantesco en Torremolinos
(Málaga) llamado Intu Costa del Sol. >En España, adicionalmente,
mantiene abierto el proceso de venta de los centros Intu Asturias (en las
cercanías de Oviedo) y de Puerto Venecia (el mayor centro comercial
de España, en Zaragoza), una transacción encargada a UBS
y CBRE. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comunidad
de Madrid, a través de la Dirección General de Patrimonio
Cultural, ha paralizado esta mañana las obras iniciadas por el Ayuntamiento
de Madrid en la Plaza de España "por carecer de control arqueológico", |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Nuevo actor
en el mercado de oficinas barcelonés. La compañía
de espacios flexibles 22HQ prevé invertir 50 millones de euros en
cinco años, y sumar hasta diez edificios de oficinas en el 22@,
el distrito tecnológico de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construir
para alquilar > Andalucía (opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El director
general de AVRA, Juan Carlos del Pino, se reunió con Francisco Martínez-Cañavate,
presidente de la patronal andaluza Fadeco Promotores, entidad que representa
a los empresarios andaluces de la construcción, para trasladarle
el interés de la Consejería por explorar fórmulas
de colaboración público-privada que permitan establecer acuerdos
entre ambas partes para impulsar la construcción de vivienda protegida
en la comunidad, «una actividad que viene estando casi paralizada
desde el inicio del período de crisis y que el actual Gobierno andaluz
trata de reactivar». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de infraestructuras |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ACS, Dragados
USA y Pulice Construction, han ganado el contrato de carreteras de Texas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
del agua > desalinizadoras |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "La desalinización
es una tecnología extraordinaria que ha llevado el agua potable
a millones de personas y ha ayudado a mejorar las regiones que antes estaban
secas", dijo John Pagano, CEO de TRSDC. “Sin embargo, el producto residual
de la desalinización es salmuera, y no hay una solución adecuada
disponible para minimizar su impacto en el medio ambiente. TRSDC se ha
comprometido a ayudar a crear soluciones tecnológicas para los problemas
ambientales. El lanzamiento de Brains for Brine Challenge es un ejemplo
de nuestra determinación de establecer un nuevo estándar
en el desarrollo sostenible ". |
| INFORME
TINSA DEL MERCADO DE VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La vivienda
se encarece un 3,6% interanual en mayo
-
El Índice
General alcanza los 1.499 puntos, un 3,6% más que un año
antes y un 14,4% por encima del mínimo en la crisis.
-
Las islas (Baleares
y Canarias) destacan con el mayor incremento en el último año,
un 8,5%, seguido de las capitales y grandes ciudades, con un 4,8% interanual.
-
El precio medio
de la vivienda terminada es un 34,4 % inferior al máximo alcanzado
en 2007.
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| El índice
de vivienda terminada (nueva y usada) se incrementó en mayo un 3,6%
interanual, hasta 1.499 puntos, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El precio medio de la vivienda
en España volvió a registrar un ligero incremento del 0,7%
respecto al mes anterior, después de tres meses de estancamiento
intermensual. Desde el mínimo registrado en la crisis, en febrero
de 2015, el valor medio de la vivienda terminada se ha revalorizado un
14,5% y se mantiene un 34,4% por debajo de los valores máximos de
2007. El subíndice que representa a las islas (Baleares y Canarias)
es el que muestra un encarecimiento más notorio respecto a mayo
de 2018, un 8,5%. También las capitales y grandes ciudades, con
un aumento del 4,8% interanual, registran una tasa de crecimiento superior
a la media nacional. El precio medio en la costa mediterránea
era en mayo un 2,9% superior al de mayo de 2018. Tanto las áreas
metropolitanas como las localidades más pequeñas de interior
(agrupadas en el subíndice ‘Resto de municipios’) se han encarecido
por debajo del 2% en los últimos 12 meses, concretamente un 1,8%
y un 1,1%, respectivamente. |
| INGENIERÍA
FOTOVOLTAICA EN RASCACIELOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Torre Sevilla
generó 200.000 kWh de energía limpia para autoconsumo en
2018 gracias a la fotovoltaica
-
El sistema
inteligente de gestión del alumbrado ha contribuido a un ahorro
lumínico del 20% en cada planta del rascacielos.
|
| TORRE SEVILLA,
el edificio más alto de Andalucía que cuenta el certificado
Leed Gold, generó un total de 200.000 kWh de energía limpia
para autoconsumo en 2018 gracias al sistema fotovoltaico instalado en la
corona del rascacielos. Una producción renovable no contaminante
que equivale al consumo anual de 20 viviendas. Esta producción de
energía limpia se traduce en 43,8 toneladas de CO2 que dejaron de
emitirse a la atmósfera y que contribuyeron a reducir la contaminación
del aire. Torre Sevilla cuenta con un sistema centralizado para gestionar
60.000 puntos de control que permiten reducir el consumo energético
y las emisiones en un 30%. Gracias a este sistema es posible controlar
todas las instalaciones mecánicas y eléctricas del edificio,
tales como la climatización, el alumbrado y los contadores de energía.
En este sentido, el sistema inteligente de gestión de la iluminación
con sensores ha permitido un ahorro del 20% en el consumo en cada planta
del rascacielos, optimizando de este modo la eficiencia energética
del edificio. |
| NUEVOS
CONTRATOS DE INGENIERÍA DE TÚNELES |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Nuevos modelos
de contratación para túneles
|
| La Federación
Internacional de Ingenieros Consultores y la Asociación Internacional
de Túneles y Espacio Subterráneo (ITA-AITES) (Federation
of Consulting Engineers and the International Tunneling and Underground
Space Association (ITA-AITES)) presentaron un nuevo conjunto de documentos
contractuales específicamente diseñados para los desafíos
de las obras subterráneas que involucran incertidumbre geológica,
incluidos túneles y cimientos. Los grupos publicaron los documentos,
conocidos como The Emerald Book, en el World Tunneling Congress, celebrado
en Nápoles, Italia, del 3 al 9 de mayo. El libro especifica la asignación
de riesgos para las condiciones subterráneas y las aguas subterráneas
al propietario del proyecto, mientras que el contratista posee riesgos
relacionados con el rendimiento. También incluye una cláusula
de condiciones físicas imprevisibles, así como una línea
de base geotécnica contractual y una solución alternativa
para evitar y resolver conflictos, dijo Matthias Neuenschwander, presidente
del grupo de trabajo del libro. |
NOVEDAD
| ¿ES
RENTABLE ALQUILAR POR HABITACIONES EN LUGAR DE ALQUILAR LA VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Depende del
número de inquilinos y de la modalidad de alquiler compartido obtendrá
mayor o menor rentabilidad y tendrá más o menos problemas.
|
| En España
la media de los pisos contiene dos habitaciones. En general, estos pisos
no son llamativos para los inquilinos y no serán una buena opción
para los propietarios. A partir de 3 habitaciones, los inquilinos están
más interesados en compartir el alquiler del piso. Pero también
depende de que zonas. En Madrid y Barcelona, el alquiler está tan
alto que cada vez hay menos pisos de 3 o más habitaciones donde
el alquiler sea compartido. En el resto de ciudades y capitales españolas,
la rentabilidad de alquilar un piso a más de dos inquilinos es más
alta que si lo hace con un solo inquilino. La prueba del auge el mercado
de alquiler de viviendas lo tenemos en casos como Homiii, la gestora de
Excem Socimi Sir para el alquiler de pisos compartidos para estudiantes
y jóvenes profesionales, que ha alcanzado en sus dos años
de andadura un 97,2% de ocupación de sus viviendas y un 0% de morosidad
en el pago de las cuotas de alquileres, según el documento de incorporación
al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), donde cotiza desde el 19
de julio de 2018. |
| ESTUDIO
SOBRE LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE HABITACIONES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La oferta de
la vivienda urbana es escasa a nivel mundial: el 54% de la población
mundial de 7,200 millones de habitantes vive en ciudades, y, para el 2050,
se espera que este número aumente hasta el 66% de una población
mundial pronosticada de 9.600 millones*
La demanda
urbana necesita alternativas de vivienda más asequibles y por ello
el mercado de alquiler de habitaciones se presenta como una solución
alternativa a este problema
|
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|
| Badi y Savills
Aguirre Newman presentan el primer estudio sobre la rentabilidad del alquiler
de habitaciones en España. En este sentido, el estudio ha llegado
a la conclusión y a través de los datos recopilados, que
de forma objetiva el alquiler de habitaciones es más rentable que
el alquiler de propiedades a través del modelo tradicional. Las
principales conclusiones son: El mercado de alquiler de habitaciones no
sólo presenta rentabilidades mucho más interesantes a los
propietarios / inversores en comparación al mercado residencial
tradicional, sino que también se presenta como una solución
económica para la demanda dado que existe un balance mucho más
equilibrado entre los precios que solicita la oferta y los precios que
la demanda está dispuesta a pagar. Este mercado se ha desarrollado
durante los últimos años con un crecimiento notable implicando
una mayor rapidez a la hora de encontrar un espacio garantizando porcentajes
de ocupación más elevados. Asimismo, el riesgo de impago
disminuye ya que se diversi?ca en más de un inquilino. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Madrid (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Ministros autorizó a mediados de marzo la venta en subasta pública
del complejo llamado Eurocis, en la manzana de las calles María
de Molina, Núñez de Balboa, General Oraá y Castelló.
La Administración pedía 196 millones por una torre de oficinas
en María de Molina, pero la subasta queda desierta |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cantabria |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Decreto 74/2019,
de 16 de mayo, por el que se procede a la inclusión y zonificación
de terrenos de los municipios de Argoños, Arnuero, Comillas, Medio
Cudeyo, Miengo y Polanco en el ámbito de aplicación del Plan
de Ordenación del Litoral (BOCA de 31 de mayo de 2019). ...Visto
el expediente remitido por la Dirección General de Ordenación
del Territorio y Evaluación Ambiental Urbanística relativo
a la actualización del ámbito de aplicación del Plan
de Ordenación del Litoral (POL) en los municipios de Argoños,
Arnuero, Comillas, Medio Cudeyo, Miengo y Polanco. Habiéndose detectado
la existencia de suelos indebidamente excluidos del ámbito de aplicación
del Plan de Ordenación del Litoral en los citados municipios, que
cuentan con Planes Generales de Ordenación Urbana adaptados al mismo,
la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
propondrá su inclusión y zonificación conforme a los
criterios de la misma, según lo establecido en el artículo
3 Vínculo a legislación de la Ley de Cantabria 2/2004. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha (clmn) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comisión
Provincial de Urbanismo ha otorgado la calificación urbanística
en suelo rústico a otras dos solicitudes para la puesta en marcha
de actividades empresariales en los municipios de Menasalbas y Carpio de
Tajo, concretamente para una explotación de ganado vacuno
y una fábrica de queso de oveja manchega, respectivamente. |
| LA
ESTRATATEGIA DE LA NUEVA DIRECCIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La dirección
de empresas inmobiliarias exige un enfoque estratégico y orientado
a la realidad del sector inmobiliario, lo que exige una adaptación
constante a las nuevas herramientas de gestión que se van aplicando,
así como las tendencias del mercado inmobiliario (nuevos productos
inmobiliarios, la transformación digital del sector, las SOCIMIs,
así como las nuevas oportunidades de negocio y nuevos perfiles de
inversores).
|
| Esto hace
que las empresas del sector inmobiliario sean muy exigentes a la hora de
buscar nuevos profesionales o de retener talento. No basta con profesionales
con una alta capacidad técnica (arquitectos, inmobiliario, financieros,
etc.), lo más importante es que tengan visión estratégica
y un profundo conocimiento del sector inmobiliario que sólo se alcanza
con la práctica. Por otra parte, dado el entorno cambiante del mundo
de los negocios inmobiliarios, también se buscan capacidades personales
y habilidades directivas que tienen que ver con la flexibilidad, la gestión
por proyectos y la adaptación al cambio. Nos referimos a la gestión
estratégica de las empresas inmobiliarias, no es lo mismo dirigir
una fábrica textil que una empresa inmobiliaria o constructora.
El sector inmobiliario cambia por minutos y hay que “saber ver crecer la
hierba” antes que otros. En el ámbito internacional, la mayoría
de los profesionales inmobiliarios de las grandes compañías
forman parte del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Para
obtener esta acreditación se requiere pasar unas pruebas o acreditando
años de experiencia. |
| UN
DECRETO LEY COMPLEMENTARÁ LA AMNISTÍA URBANÍSTICA
EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Junta aprobará
un decreto-ley para rematar el proceso de amnistía de las viviendas
irregulares en Andalucía que inició en anterior gobierno.
-
Derogación
de dos leyes y dos decretos ley hoy vigentes
-
Se trata de
permitir el reconocimiento de la declaración de asimilado fuera
de ordenación (AFO).
|
| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo, anunció en su comparecencia en el pleno del Parlamento andaluz
la aprobación inmediata de una instrucción que posibilitará
que más viviendas irregulares accedan a los servicios básicos
y que, en paralelo, se ultima un decreto-ley que, a la espera de la nueva
Ley de Urbanismo, será el instrumento que permitirá resolver
los problemas de muchas de estas construcciones. Un decreto-ley que será
aprobado por el Consejo de Gobierno antes de que acabe el actual periodo
de sesiones, según informó la consejera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| una cartera
de 1,5 millones de metros cuadrados en solares en España, la mayor
parte destinada a vivienda, pero también de uso logístico,
industrial, comercial y hotelero |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el boletín) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El representante
de los promotores y constructores, dice que para entender lo que está
pasando es primordial conocer que la práctica desaparición
de la construcción de vivienda protegida que “ha sido la herramienta
que ha posibilidad acceder a una vivienda a determinados colectivos” y
resalta que sólo el 0,2% del Producto Interior Bruto de los Presupuestos
generales del Estado (PGE) se destina a política de vivienda., cuando
la medida europea está en el 0,7% del PIB y hay países como
Francia que dedican el 0,8%-0,9% o Reino Unido que destina un 1,5%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| BIM
(ABC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Esta introducción
e implantación del BIM ha permitido a AÑIL Construcciones
confirmar en primera persona los beneficios que supone durante la fase
de ejecución de sus obras, facilitando a la empresa una detección
previa de posibles desviaciones, tanto de ejecución como de costes;
un control exhaustivo de los plazos, planificaciones y control de calidad
de sus obras y la entrega de un producto final al cliente que responde
íntegramente con la pautas marcadas al inicio del contrato. |
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