NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El consejo del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) ha autorizado la licitación que permitirá incorporar a un socio privado para transformar el actual operador metropolitano de vivienda de alquiler -Habitatge Metròpolis Barcelona- en una sociedad de economía mixta.
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el AMB aportará dos fincas situadas en Sant Boi de Llobregat y Montgat, mientras que el Ayuntamiento de Barcelona entregará seis millones de euros. 

 
INFORME LA EDIFICACIÓN EN CATALUÑA POR EL COLEGIO DE ARQUITECTOS
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  • Informe del Collegi d’Arquitectes de Cataluña
El año 2018 se han visado 4.503.486 m2, un 15,27% más que en 2017. Sin embargo, es hacer las siguientes puntualizaciones: 1.- La superficie visada, a pesar de aumentar, sigue muy por debajo de lo que podría considerarse la "normalidad" (estamos un 44% por debajo de la actividad que había en el año 1993). 2.- El incremento responde en gran medida a los 69 proyectos singulares (más de 10.000 m2) que se han visado en 2018, que suponen un 63% del aumento total. Tamaño de los proyectos. Los proyectos de mayor envergadura son los que más suben en superficie visada, un 44% (representan 1.227.761 m2 visados). En cambio, los más pequeños suben mucho menos, o bien incluso bajan. 

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN el 22@ DE BARCELONA
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  • El fondo británico Rockspring compra la sede de McCann en el 22@
El fondo británico Rockspring compra la sede de McCann en el 22@  El mercado de oficinas de Barcelona sigue seduciendo al capital. El fondo británico Rockspring, integrado desde hace un año en Patrizia Inmobilien, ha comprado la sede de McCann en el distrito 22@ de Barcelona por alrededor de doce millones de euros, según Expansión. El inmueble se encuentra en el número 123 de la Ciudad de Granada, en la antigua sede de Laboratorios Kin, quien era también propietario del inmueble. McCann alquiló el activo en mayo del año pasado y abandonó el Edificio Planeta. La superficie útil de oficinas del inmueble que ahora ha comprado Rockspring es de 2.740 metros cuadrados repartidos en cuatro plantas y un altillo. El precio del alquiler es de 16,5 euros por metro cuadrado al mes. 

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS. CASO DE BLACKSTONE Y SU FILIAL GRAMERCY 
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  • Gramercy Europe (grupo Blackstone) compra tres almacenes logísticos en Barcelona por más de 32 millones de euros.
  • También se produjo la adquisición del negocio de The Blackstone Group, después de que esta adquiriera Gramercy Property Trust (matriz americana de Gramercy Europe). 
El fondo ha adquirido dos instalaciones logísticas en Constanti, al sur de Barcelona, por 22,75 millones de euros. Construidas en 2006, el primer activo cuenta con un total de 24.032 m2 y está alquilado por completo al distribuidor de polímeros plásticos y resinas Chemiprats. El segundo activo, construido en 2008 y con un total de 26.000 m2, está alquilado por completo a Ingram Micro, distribuidora mundial de equipos informáticos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los costes de construcción, igualmente, limitan las promociones de obra nueva a pocos municipios porque “en gran parte de Catalunya se están vendiendo pisos nuevos por debajo de los 1.200 euros/m2, restos de la anterior crisis”, señaló Francisco Pérez. A juicio de Blanco, una promotora solo puede rentabilizar la obra nueva si los pisos se venden por más de 2.000 o 2.500 euros/m2. (La vanguardia)
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El profesor Suarez señaló que en 2017 se visaron 100.000 viviendas de obra nueva, y que un mercado sano necesitaría 150.000.

 
INFORME SOBRE LA MORATORIA DE TRAMITACIONES Y LICENCIAS EN LA FRANJA LITORAL DE LA COSTA BRAVA
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  • La Comisión de urbanismo de Girona suspende durante un año la tramitación de instrumentos de planeamiento y de gestión y la concesión de licencias de obra nueva en los primeros 500 metros del litoral gerundense para proyectos situados mayoritariamente en terrenos con pendiente
  • La moratoria impedirá la ejecución de los proyectos más insostenibles mientras el Departamento de TES redacta el nuevo Plan director urbanístico (PDU) que analizará la ordenación de todos los suelos pendientes de desarrollar
  • La moratoria frena la construcción de 3.000 nuevas viviendas
  • Seguridad jurídica para evitar afrontar indemnizaciones millonarias a propietarios y promotores con derechos adquiridos.
El PDU analizará cada uno de los sectores clasificados como urbanizables y urbanos no desarrollados de los municipios del litoral gerundense y propondrá, si es necesario, la estrategia más adecuada, que puede pasar por su desclasificación, por la reducción del ámbito a urbanizar o por cambio de modelo. Cada estrategia se traducirá legalmente en normas, directrices o recomendaciones que los municipios deberán cumplir.

 
CATALUÑA PONE ORDEN EN LA CALIFICACIÓN PERMANENTE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA
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  • Calificación permanente de la vivienda protegida.
El conseller de Territorio y Sostenibilidad, Damià Calvet, ha anunciado  que la Generalitat aprobará un decreto ley durante el primer trimestre del año que incluirá un paquete de medidas urgentes para aumentar el parque de vivienda pública en Cataluña. En un comunicado, el departamento ha detallado que esta iniciativa persigue tres objetivos: combatir el déficit de viviendas de protección pública de alquiler, tanto de promoción pública como privada; activar nuevos mecanismos para frenar desahucios y proteger a quienes se hallan en situación de emergencia habitacional, y promover una "moderación" de los precios de la vivienda.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Constitucional permite a Cataluña gravar los pisos desocupados de larga duración
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La resolución, con ponencia del magistrado Alfredo Montoya, avala la Ley de Cataluña 14/2015, que creó un impuesto autonómico de naturaleza directa sobre los pisos desocupados. 

 
INFORME DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN CATALUÑA
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  • El informe del Mercado Logístico de Catalunya del 4º trimestre de Forcadell
El informe del Mercado Logístico de Cataluña del 4º trimestre de Forcadell subraya el elevado grado de ocupación en la 1ª y 2ª Corona, quedando a penas stock disponible en zonas alejadas y todavía en fase de construcción. La contratación en el Q4 ha sido de 178.999 m² y el total anual de 665.945 m², un 45% más que en el ejercicio anterior. La buena salud del sector se confirma por la contratación de naves y por las operaciones de inversión, principalmente por parte de fondos internacionales, en su mayoría en 2ª y 3ª Corona.

 
INFORME INMOBILIARIO DE CATALUÑA. INCREMENTO DE VIVIENDA EN BARCELONA
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  • Informe de la Asociación de promotores de Cataluña (APCE).
Una vivienda digna, a un precio asequible, constituye una necesidad fundamental y, garantizar que se cubra esta necesidad para aliviar la pobreza y la exclusión social, recae en todos los agentes intervinientes. Proveer de mecanismos necesarios y destinar los recursos necesarios es imprescindible para que el reto sea alcanzado. Estas circunstancias hasta el momento no se han producido. Con los datos de los Presupuestos Generales del Estado y de todas las partidas que lo componen, desde la serie histórica conocida correspondiente al año 1996, hasta los presupuestos que se fijaron por 2018, nunca antes, se habían destinado tan pocos recursos para la partida de Vivienda y Fomento a la Edificación. Concretamente, en los dos últimos años (2017 y 2018), el gasto público destinado a vivienda fue de 0,5 miles de millones de euros (481 millones €), siendo los menores recursos destinados de todas las partidas posibles a la gasto público, incluso por debajo de las partidas inferiores como el gasto destinado a la investigación militar, en otras actuaciones de carácter económico o en el gasto destinado a la alta dirección.

 
INFORME DEL SUELO LOGÍSTICO DE BARCELONA
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    Precauciones en naves logísticas.
El mercado logístico en Barcelona alcanzó en 2018 un nivel de contratación récord de 665.000 m2, lo que supone un incremento del 44,3% respecto al año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. Esta evolución positiva ha sido posible gracias al empuje de los operadores e-commerce, que se han consolidado como uno de los motores de mercado a lo largo de todo 2018. De la cifra global de absorción, un total de 172.337 m2 corresponde a los tres últimos meses del ejercicio (frente a los 145.601m2 del mismo periodo de 2017). Entre octubre y diciembre de 2018 se cerraron un total de 11 operaciones, frente a las 17 ejecutadas en el mismo periodo de 2017, si tenemos en cuenta todo el ejercicio se han realizado 63 operaciones en el 2018 frente a las 41 del ejercicio 2017.

 
INFORME SOBRE LA CONSTRUCCIÓN EN TARRAGONA
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  • El sector cierra 2018 con un repunte importante de la construcción de vivienda residencial nuevo.
Según el Col.legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT), que ha elaborado el informe, las cifras del año pasado “marcan una buena tendencia y aportan optimismo al sector”. Según sus datos, la inversión en nuevas promociones realizadas durante 2018 ha alcanzado los 108 millones de euros, una cifra similar a la de 2010 y que prácticamente dobla la de años anteriores. La inversión en rehabilitación también se ha incrementado, situándose en los 113 millones de euros (fueron 87 millones en 2017 y 90 en 2016). La construcción ha experimentado por primera vez desde 2005 un crecimiento significativo en las comarcas de Tarragona. Entre enero y diciembre pasado se comenzaron 739 nuevas viviendas, lo que representa, además de la mayor cifra en trece años, un incremento del 80% respecto a 2017. La ciudad de Tarragona es la que registra el principal repunte y, con 26 nuevas promociones iniciadas, multiplica por cuatro la cifra de 2017.

 
ÁREA EDIFICABLE DE 24.605 METROS CUADRADOS EL 22@ DE BARCELONA 
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  • Meridia Capital ha comprado suelo en el 22@ de Barcelona a Dospuntos Asset Management del fondo Värde, con un área edificable de 24.605 metros cuadrados.
La compra la integran cinco parcelas adyacentes que están delimitadas por las calles Pere IV y Fluvià y ubicado en la zona norte del distrito tecnológico barcelonés, una de las áreas de mayor potencial en la ciudad. Los terrenos adquiridos lindan con “La Escocesa”, un antiguo complejo industrial, ahora propiedad del Ayuntamiento de Barcelona, que será remodelado para edificar viviendas sociales y ofrecer servicios públicos.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE CATALUÑA NO ALCANZA LA DEMANDA
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  • Informe de la coyuntura inmobiliaria catalana 2018 por la Asociación de Promotores de Cataluña.
  • Ver informe (47 págs).
La producción de viviendas va claramente en incremento pero aún nos encontramos con cifras muy por debajo de las necesarias para atender la demanda. La recuperación del sector es evidente y constante desde que en 2013 alcanzó el mínimo histórico de viviendas iniciadas, pero también es cierto que hasta llegar a las cantidades previstas de necesidades de hogares todavía queda recorrido. El bajo nivel de la producción de viviendas nuevas con una demanda creciente de esta tipología, hacen que sea necesaria una producción más intensa para satisfacerla. Sin embargo, las perspectivas para el 2018 son buenas con una previsión de 15.000 viviendas iniciadas, cantidad que supondría un incremento de la actividad en torno al 28%.

 
EL URBANISMO DE CATALUÑA DEBE ADAPTARSE A LAS NECESIDADES LOGÍSTICAS
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    El urbanismo catalán debe adaptarse a las nuevas necesidades logísticas, lo que exigirá mayor flexibilidad de recalificación urbanística en la zonas que puedan conectarse con las grandes infraestructuras de transporte (por carretera, ferrocarril y naval).
El mercado logístico en Cataluña sumará en los próximos dos años una superficie superior a los 340.000 metros cuadrados, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. En concreto, para 2019 está prevista la incorporación de 272.546 metros cuadrados, a los que se añadirán, como mínimo, 68.500 más en 2020, ha precisado la compañía en un comunicado.

 
¿POR QUÉ PARALIZAR LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE 22@ DE BARCELONA?
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  • La paralización de varios proyectos inmobiliarios, aproximadamente dos millones de metros cuadrados de oficinas, disparará los precios en el 22@ consolidado, el que ya se ha terminado al sur de la Diagonal, donde están la Torre Glòries y el resto de oficinas ya ocupadas. 
El ayuntamiento de Barcelona ha paralizado la promoción inmobiliaria del proyecto del 22@ pendiente de realizar al norte de la Diagonal, que afectaría a dos millones de metros cuadrados de suelo, donde inmobiliarias locales y nacionales, así como algunos fondos tienen tomadas importantes posiciones en los suelos de esa zona. El motivo aducido es que el distrito tecnológico es culpable de la falta de vivienda en Barcelona, por lo que se pretende cambiar el uso de esos suelos de terciario, principalmente de oficinas, a residencial. Entre las empresas que tienen tomadas posiciones en esos suelos se encuentran inmobiliarias como Acciona, Metrovacesa, Bouygues, Espais, además de fondos como Värde Partners y Shafesbury, y algunos propietarios privados. 

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES (APCE) VALORAN RECURRIR EL 30% DE LAS NUEVAS VIVIENDAS A USO SOCIAL.
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  • La suspensión del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona genera un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
A pesar de que la Generalitat anunció el pasado 22 de noviembre que no aprobaría la reforma propuesta por el ayuntamiento de Barcelona, la presión política ha doblado el pulso al gobierno catalán que ha cambiado de criterio y ha aprobado la medida municipal. La APCE es prácticamente seguro que recurrirá en vía judicial, de modo que de ganar el juicio podría ocasionar importantes indemnizaciones al ayuntamiento y a la Generalitat.  Dos meses después de sacar adelante en el pleno municipal la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM), el Departamento de Territorio ha cambiado su crioterio y ha aceptado la normativa original del ayuntamiento de Barcelona.

 
LOS FONDOS LOGÍSTICOS PREFIEREN TROCEAR EL PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE AENA 
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  • Los plazos de ejecución pueden hacer inviables los mejores planes inmobiliarios logísticos.
AENA ha presentado su plan de 4.200 millones de inversión a varios fondos inmobiliarios logísticos y, según fuentes consultadas, a la gran distribuidora internacional en internet y a alguna sociedad española de inversión. El plan comprende dos proyectos tan grandes como dos nuevas ciudades, los desarrollos urbanos de Barajas y El Prat, anexos a los aeropuertos en Madrid y Barcelona. Según estas fuentes, el problema que plantean los fondos es que el desarrollo urbanístico necesario requiere de un plazo que supone décadas por lo que sólo estarían interesadas en el caso de trocear el proyecto e invertir progresivamente, sin perjuicio de que se respetase en plan inmobiliario general (master plan). En el caso de Barcelona se estiman 20 años y en Barajas 40 años, unos plazos inasumibles para fondos que cotizan. Estos plazos se deben a que el desarrollo urbanístico en España se retrasa durante décadas y en este caso es como hacer dos PGOUs completamente nuevos ya que el tamaño es similar al de dos nuevas ciudades. Se trata de 622 hectáreas de parcelas netas, 396 hectáreas están pendientes de desarrollo en Barajas. Son plazos excesivos para cualquier inversor inmobiliario privado y resultan tan incomprensibles que se ha dado el caso de que un fondo ha tenido problemas al tener que explicarlo en su sede central en Estados Unidos. Parece ser que la respuesta que dieron fue “ni los faraones tardaban tanto”.

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE BARCELONA GANAN UNA GRAN BATALLA PARA LAS CARTERAS DE SUELO FINALISTA
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  • La suspensión del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona evita un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
Desde que el Ayuntamiento aprobó imponer a los promotores un 30% de vivienda de protección, han entrado 391 solicitudes de licencia o de certificado de aprovechamiento urbanístico para evitar tener que cumplirlo. Pero la labor realizada por los promotores ha permitido conseguir (sin ruido) que la  Conselleria de Territori i Sostenibilitat haya paralizado la medida municipal que obligaba a los promotores de vivienda nueva a reservar el 30% a viviendas asequibles. Es una noticia muy importante por su efecto en las bolsas de suelo finalista.

 
NAVES LOGÍSTICAS DE LA ÚLTIMA MILLA. ¿CÓMO SON LAS COLMENAS LOGÍSTICAS? 
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  • Ejemplo de las dos colmenas de Mercadona para competir con Amazon. En la logística de última milla se va reduciendo el nivel de las plataformas de carga para que las furgonetas de distribución utilizadas en el centro de la ciudad, que son más pequeñas que los vehículos de reparto regulares, puedan cargarse fácilmente con mercancías y realizar la entrega directamente a los clientes.
Mercadona compra suelo en Ripollet para otra 'colmena' logística on line en Barcelona, además de la que tiene previsto abrir en 2020 en la Zona Franca. En Ripollet se ubicará un segundo almacén que se dedicará al negocio online de la cadena de supermercados. Los terrenos, con una extensión de 25.668 metros cuadrados, se sitúan en Ripollet y albergarán una plataforma logística de más de 14.000 metros cuadrados. Se trata de la segunda nave de este tipo del grupo, que ya construye una en la Zona Franca.

 
SUELO EXCLUSIVO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EJEMPLOS EN ARAGÓN, CATALUÑA Y EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Las cooperativas de vivienda tienen la ventaja de que las administraciones les proporcionan solares en condiciones especiales. En ele ejemplo de la Comunidad de Valencia lo hace en Gandía y las cooperativas de vivienda no aparecen.
Suelen someterse por lo general al derecho de superficie y en casos especiales como en Barcelona las viviendas que se construyan nunca podrán ser vendidas ni traspasadas al precio del mercado libre. En caso de que el adjudicatario quiera venderlo, el que tiene el derecho preferente de compra es el Ayuntamiento.

 
LEASE BACK INMOBILIARIO. EJEMPLO EN BARCELONA
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  • Las precauciones del inversor en régimen de lease back inmobiliario.
El lease-back, como su nombre indica, es similar al leasing, pero a la inversa. La operación consiste en que el propietario de un bien, mueble o inmueble, lo vende a una sociedad de leasing para suscribir a continuación un contrato de arrendamiento financiero sobre el mismo. El vendedor del bien obtiene una fuente de liquidez y a la vez se asegura la recuperación del elemento a través del arrendamiento financiero. La titularidad se transmite a la sociedad de leasing, manteniendo la empresa vendedora los derechos de uso sobre el mismo.

 
VIABILIDAD URBANÍSTICA Y GEOMÉTRICA DE LOS PISOS COLMENA
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  • Los proyectos de construcción de pisos de menos de 5 metros cuadrados, conocidos como 'pisos-colmena'. 
  • El asunto se va a judicializar y se alegará la existencia de cédulas de habilitabilidad en casos en que no se respetan los usos del PGOU como algunos casos de locales y los pisos turísticos que son aceptados.
  • En las edificaciones plurifamiliares el uso turístico de las viviendas puede plantear problemas de compatibilidad con el uso de vivienda —puede mermar las condiciones de habitabilidad de las viviendas preexistentes; ver en ese sentido, entre otras muchas, las siguientes sentencias de la jurisdicción civil: AP Tarragona de 23 de mayo de 2002, AP Barcelona de 12 de julio de 2011, AP Valencia de 20 de noviembre de 2013 y 25 de marzo de 2015—.
Para saber si un local puede transformarse en vivienda hay que ver su viabilidad urbanística y también la geométrica.  La viabilidad urbanística. Dentro de los usos permitidos debe estar el residencial sin restricciones de la planta (baja) en la que se encuentre. Viabilidad geométrica: hay que cumplir lo que establecen las normas sobre habitabilidad. Importante: éstas varían según el municipio.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CATALUÑA
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  • Las precauciones prácticas antes de asistir a una subasta inmobiliaria.
Adjudicado a la inmobiliaria Corp Promotors un suelo de 1.512 metros cuadrados situado al lado de la futura estación de AVE de La Sagrera de Barcelona, por un importe de 10,44 millones de euros, tras imponerse  a otras tres compañías en la puja que por este terreno abrió la sociedad pública promotora de la estación, una entidad participara por el Ministerio de Fomento, la Generalitat de Cataluña y el Ayuntamiento de Barcelona.

 
¿POR QUÉ CRITICAN LOS PROMOTORES BARCELONESES LA OBTENCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA PÚBLICA EN SUELO URBANO CONSOLIDADO?
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  • Ya existe la reserva de suelo para vivienda protegida en suelo en desarrollo, pero exigirla en suelo urbano consolidado (por ejemplo, en el centro de Barcelona) tiene un componente más político que social. Los promotores lo han solucionado pidiendo licencias.
Modificación del Plan General Metropolitano en materia de regulación urbanística de vivienda. El pasado mes de junio de 2018, en el marco de la Comisión de Ecología, Urbanismo y Movilidad se aprobaron las modificaciones del Plan General Metropolitano relativas al destino de vivienda pública en suelo urbano consolidado y de área de tanteo y retracto. El Ayuntamiento de Barcelona está impulsando diversas medidas relativas al aumento de la vivienda asequible. Con el fin de acompañar la tramitación de estas medidas se ha definido un proceso participativo que permita acercarse a la ciudadanía y recoger las diversas visiones y consideraciones sobre su contenido de cara a la aprobación definitiva de la norma.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN BARCELONA
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  • Las precauciones prácticas de las subastas inmobiliarias.
La Seguridad Social saca a subasta tres activos por 20,5 millones en Barcelona  La puja tendrá lugar el próximo 21 de noviembre en la dirección provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social de la capital catalana. El inmueble más destacado es el antiguo Juzgado de lo Social, ubicado en el número 41 de la Roda de Sant Pere de Barcelona. Con una superficie de 5.926 metros cuadrados, el activo se subastará por 16,7 millones de euros, según informa Expansión. 

 
IMPUESTO SOBRE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El impuesto sobre grandes establecimientos comerciales graba la singular capacidad económica que concurre en determinados establecimientos comerciales como consecuencia de estar implantados en grandes superficies, dado que esta circunstancia contribuye de una manera decisiva a hacer que aquellos tengan una posición dominante en el sector y puede generar externalidades negativas en el territorio y el medio ambiente, cuyo coste no asumen.
El Tribunal Supremo ha avalado parcialmente el impuesto catalán sobre grandes establecimientos comerciales, si bien establece que aquellos de carácter colectivo (mercados y galerías comerciales) superiores a 2.500 metros cuadrados no pueden quedar exentos, al contrario de lo que decía la citada ley. Así, la Sala de lo Contencioso-Administrativo ha estimado de forma parcial el recurso de casación interpuesto por la Asociación Nacional de Grandes Empresas de Distribución (Anged) contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, que consideró el tributo ajustado a derecho en su totalidad en septiembre de 2012.

 
INFORME DEL MERCADO LOGÍSTICO DE CATALUÑA DEL 3º TRIMESTRE DE FORCADELL
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  • Suelo industrial y logístico en Cataluña. 1ª Corona alcanzan los 7€/m2 y en la 2a Corona la renta máxima se sitúa en los 6€/m². La 3a Corona se mantiene entre 3,5-4€/m².
Según el Informe del Mercado Logístico de Catalunya del 3º trimestre de Forcadell, la 2ª Corona está liderando el sector inmologístico catalán tanto en número de operaciones como de superficie. El sector inmologístico catalán ha concluido el tercer trimestre con un take-up de 99.557 m², cifra un 28% superior a la obtenida en el mismo periodo del 2017, trimestre en el que se contrataron 77.914 m². El acumulado anual se sitúa, por lo tanto, en 486.946 m², cifra que ya supera la contratación total del año anterior. El conjunto de los 3 primeros trimestres del 2018 ha marcado récords puesto que se trata de la cifra más alta de los últimos 3 años y es un 55% superior a la del mismo periodo del 2017. 

 
INFORME DE COYUNTURA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA
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  • El mercado inmobiliario ha continuado moviéndose al compás de las agujas del reloj. 
Un reloj que comparado con lo analizamos hace poco más de un año antes y actualizado con datos reales en lugar de previsiones, ha cumplido las expectativas, si bien cierto es no de una manera tan pronunciada, favorecida por la buena salud del sector. A la espera de que salgan datos correspondientes a la segunda mitad del año, se puede determinar que el sector continúa en fase de expansión. Siguiendo la metodología empleada en los relojes inmobiliarios analizados en períodos anteriores donde los mercados de Cataluña y España se situaban a comienzo de 2014 saliendo de una larga fase, que comprendía casi seis años de contracción (periodo 2008-2013), hacia mediados de 2013 y en el 2014, el mercado ya se situaba dentro de la fase de estabilización. Actualmente, con datos reales hasta el primer semestre de 2018, los valores de las compraventas de viviendas y del indicador de precios siguen presentando signos positivos manteniéndose dentro de la etapa de expansión, que ya comprende desde el año 2015 hasta el momento, el presente. (Recordemos que la evolución del cruce de los indicadores avanzan a lo largo de cuatro fases diferentes: una sería la fase de expansión, otra de desaceleración, la fase de contracción y la de estabilización). Según el gráfico comparativo y con previsión de compraventas y precios de las viviendas hasta el final del año, (previsión estrecha de la media mensual del primer semestre), el sector entraría en una fase más madura del ciclo con la consolidación de las buenas cifras alcanzadas en compraventas y crecimientos más moderados en los precios. Parece por tanto, que el mercado inmobiliario continuará experimentando mejoras sustanciales aunque hacerlo a un ritmo más prudente. En la actualidad nos encontramos en plena expansión que se caracteriza por aumentos de los precios y de las transacciones, si bien se espera que para los próximos años se modere el crecimiento tanto de los precios como de las compraventas y que el reloj se estabilice dentro del cuadrante de la expansión durante un período más extenso de tiempo, en comparación con ciclos anteriores.

 
EL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN)
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  • El mercado logístico en Cataluña ha alcanzado en el tercer trimestre de 2018 un nivel de contratación de 493.000 m²
Durante los primeros nueve meses de 2018, el nivel de absorción acumulado ha sobrepasado los 493.000 m². Entre julio y septiembre, se materializaron 16 operaciones, de las que 12 fueron en concepto de alquiler y 4 de compra. El mercado de inversión superó los 170 millones de euros en el tercer trimestre. El mercado logístico en Cataluña ha alcanzado en el tercer trimestre de 2018 un nivel de contratación de 493.000 m², lo que implica superar la absorción total del ejercicio de 2017, que ascendió a la cifra récord de 462.000 m², según datos de Savills Aguirre Newman. A diferencia de otros trimestres, en los que se han materializado grandes contrataciones de superficie en alquiler de la mano de operadores como Amazon o UPS, el volumen de la operación media se sitúa alrededor de los 6.000 m². Estas transacciones corresponden a naves que han sido rehabilitadas o que permiten ser adaptadas para atender las necesidades de clientes del sector logístico.

 
INFORMES INMOBILIARIOS DE SUELO LOGÍSTICO 'AT A GLANCE' DE BNP PARIBAS REAL ESTATE.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Datos de la inversión inmobiliaria logística en Barcelona, Madrid y Valencia.
Valencia. La escasez de producto condiciona la contratación. La contratación registrada en el segundo trimestre del año ha alcanzado la cifra de 29.739 m² distribuidos en cuatro operaciones, lo que sitúa la cifra acumulada del primer semestre en 62.351 m². Barcelona. La contratación por encima de las expectativas. La contratación de superficie logística en Barcelona en el segundo trimestre del año 2018 alcanzó una cifra récord situándose en los 199.208 m², siendo el mejor segundo trimestre en contratación logística desde 2007. Madrid. Época dorada del mercado. La contratación logística en el segundo trimestre del año continuó la buena línea marcada en el trimestre anterior con 227.250 m², manteniéndose en niveles de máximos históricos. En los primeros seis meses del año se ha llegado a los 452.000 m² de contratación, cifra más alta desde 2007.

 
BARCELONA IMPONE A LOS PROMOTORES UN 30% DE VIVIENDA SOCIAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Asociación de Promotores de Catalunya (APCE) confirma que los promotores se resignan anticipando sus licencias ante el problema que ha planteado el ayuntamiento de Barcelona para destinar a vivienda protegida el 30% de las nuevas promociones en suelo consolidado. 
El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado en la Comisión de Urbanismo una modificación del planeamiento para obligar a los promotores inmobiliarios a destinar un 30% de los pisos que construyan a vivienda asequible. La normativa que tramita el Ayuntamiento de Barcelona para obligar a los promotores inmobiliarios a destinar el 30 % de una promoción nueva a vivienda social ha provocado un crecimiento de las peticiones de licencias de obras en Barcelona por parte de constructores y promotores con el fin de anticiparse a esa normativa.

 
CENTROS COMERCIALES EN CATALUÑA. FINESTRELLES SHOPPING CENTRE (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Finestrelles Shopping Centre sorprende con el 95 % de sus locales comerciales en la apertura. La precomercialización en clave en la promoción de centros comerciales. Estos aspectos con formularios y casos prácticos se analizan en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Finestrelles Shopping Centre, el nuevo centro comercial de Esplugues de Llobregat, se encuentra en la última fase de construcción y abrirá sus puertas el próximo 14 de noviembre con el 95 % de sus locales comerciales ocupados, y espera atraer a más de ocho millones de visitantes en su primer año.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL FUTURO DECRETO DEL REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA
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  • El Govern prevé aprobar en breve el decreto del reglamento de turismo de Cataluña, que regulará cuestiones como el alquiler temporal de habitaciones a turistas en domicilios particulares, el llamado 'home sharing' o vivienda compartida. 
El decreto de reglamento ha pasado dos veces el período de información pública y que define las viviendas compartidas como aquel tipo "de alojamiento turístico que es la vivienda principal y la residencia efectiva del titular, y que se comparte como servicio de alojamiento con terceras personas a cambio de una contraprestación económica, y para una estancia de temporada".

 
LOS REGISTROS MUNICIPALES DE SOLARES EN CATALUÑA Y LAS CAUSAS DE EXPROPIACIÓN
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  • El Registro municipal de solares: Es obligatorio para los municipios con un Poum o que tienen más de 20.000 habitantes y optativo para el resto. Requiere de un informe técnico. Además de estas medidas ya tradicionales en la legislación catalana, hay una serie de instrumentos concretos para permitir a la Administración actuar como un agente inmobiliario más y afrontar las necesidades de vivienda de los ciudadanos, evitando la especulación en lo posible y acelerar la gestión. Para ello existen básicamente dos vías: obtener terrenos públicos o forzar a los privados a destinar sus terrenos al objetivo social deseado y previsto en el planeamiento. Este objetivo parte del convencimiento de que la práctica urbanística tiene una incidencia directa en el mercado inmobiliario y que, tal y como establece la Constitución, tiene una responsabilidad con los ciudadanos a la hora de generar y poner a disposición de todos una vivienda digna y asequible.
Barcelona creará un «registro municipal» de solares sin edificar para poderlos expropiar y destinarlos a vivienda pública si están más de dos años sin construir. El objetivo de la medida es garantizar que los propietarios cumplan con su «obligación» de edificar en estos terrenos y, en caso de que no lo hagan, el Ayuntamiento pueda ampliar su parque de pisos públicos para luchar así contra la «retención especulativa de fincas». Esta figura existe en el Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo

 
¿HASTA DÓNDE LLEGA LA CAPACIDAD DEL AYUNTAMIENTO BARCELONA DE APLICAR EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Nos referimos a la capacidad del Ayuntamiento de aplicar el derecho de tanteo y retracto. El objetivo de esta iniciativa es que el ayuntamiento tenga preferencia en todas las operaciones de compraventa de la ciudad con el fin de agilizar la ampliación del parque asequible. El Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona de 20 de junio de 2018, ha publicado el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Barcelona en virtud del que se aprueba inicialmente la Modificación del PGM cuyo objetivo es ampliar a toda la ciudad de Barcelona el derecho de tanteo y retracto, para así dar preferencia en TODAS las operaciones de compraventa al Ayuntamiento de Barcelona.
El período de exposición al público finalizó el 20 de julio de 2018 durante el cual se presentaron alegaciones y a partir de entonces, el Pleno del Ayuntamiento puede aprobar provisionalmente la Modificación del PGM. La aprobación definitiva corresponde a la Subcomisión de Urbanismo, formada por miembros del Ayuntamiento y de la Generalitat de Catalunya, pudiendo por tanto, sus previsiones variar de las aprobadas inicialmente y que han sido arriba expuestas.

 
NUEVA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN BARCELONA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este caso nos encontramos con un suelo muy bien localizado. Su calificación permite un precio que de otro modo sería impensable, según fuentes consultadas. La parcela tiene 20.000 m2 y la inversión en obra y rentabilidad debe calcularse sobre una estimación de una edificabilidad total de 30.430 m2 y 750 plazas que están aseguradas por la alta demanda de residencia estudiantil en Barcelona. El único inconveniente es el plazo de apertura: 2021. Si se pudiese ajustar el plazo de construcción se mejoraría el efecto de la financiación, pero se quiere construir un producto de mucha calidad. Otra cuestión es la consolidación de los inversores internacionales en las residencias de estudiantes de las grandes ciudades. La razón son las cifras, la rentabilidad es muy superior a otras inversiones inmobiliarias.
Hines y Henderson Park están promoviendo una residencia de estudiantes en el 22@ de Barcelona  Hines y Henderson Park reforzarán el alma joven del 22@ con una nueva residencia universitaria. La joint venture que comparten los dos fondos británicos construirá un inmueble en el hub tecnológico de la capital catalana con capacidad para albergar a 750 personas, según han comunicado los promotores del proyecto en un comunicado. El edificio donde se instalará la residencia cuenta con 20.000 metros cuadrados de superficie y ocupará la mitad de una de las manzanas del distrito. La previsión de la sociedad inversora es que el inmueble abra sus puertas para el inicio del curso 2021-2022. 

 
RESUMEN EJECUTIVO DEL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La demanda en el mercado logístico catalán crece, pero la oferta de naves y solares no va por el mismo camino. Esta es la principal conclusión a la que ha llegado la consultora inmobiliaria Forcadell en su último informe, en el que también refleja la buena salud del sector en el territorio
  • Ver informe (21 págs)
El take-up en el Q2 ha ascendido a 201.407 m², lo que supone un aumento del 79% respecto al mismo periodo del año anterior. El acumulado semestral es de 387.389 m², que incrementa en un 64% la contratación con respecto al 1S 2017. La falta de naves disponibles sigue evidente con la contratación de 7 de las 17 operaciones en modalidad "llave en mano".

 
BARCELONA ANTE EL RETO DE LA VIVIENDA SOCIAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) crearán una empresa de capital mixto para construir 2.800 pisos sociales. La búsqueda de un socio que aporte dinero está resultado complicado, lo que paraliza el proyecto.
Hay poca vivienda social y pocas novedades. De las 350 viviendas previstas ninguna va a Barcelona. Se trata de cinco promociones en Montgat, Sant Adrià de Besòs y Sant Boi de Llobregat. El objetivo es construir alrededor de 500 o 600 pisos de alquiler asequible cada año, Los inquilinos se seleccionarán con convocatoria pública y optarán a subvenciones, con contratos de seis o siete años prorrogables. Ante esta situación han llegado las prisas y el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) quieren crear una empresa de capital mixto para construir 2.800 pisos sociales. Ambas administraciones buscan un socio privado para levantar las viviendas, cuyo coste ascenderá a 300 millones, según los cálculos. El precio del suelo será de unos 70 millones. El problema es encontrar un socio que ponga el dinero.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CATALUÑA
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  • Para evitar sorpresas en las subastas inmobiliarias es fundamental conocer su procedimiento desde una perspectiva práctica.
Adif ha sacado a subasta pública dos terrenos en Badalona por 17 millones de euros. La compañía, que ha puesto a disposición de todos los interesados las bases de la subasta en las oficinas de la Delegación de Patrimonio y Urbanismo Noreste, aceptará ofertas por ambos suelos hasta el próximo 23 de octubre a las 11 de la mañana. El primer inmueble está ubicado en la parcela número 11 de la Avenida Eduard Maristany, en Badalona. La superficie de este suelo es de 1.610,5 m2, mientras que su edificabilidad es de 6.131,8 m2 de uso residencial y de 836,1 m2 de uso comercial. Este terreno sale a la venta con un precio mínimo de licitación de 6,3 millones de euros.

 
SE REAFIRMA LA CONSOLIDACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La obra iniciada en Cataluña incrementa un 19% el primer trimestre de 2018. Con los datos facilitados por la Secretaría de Vivienda correspondientes al primer trimestre del año, se reafirma la consolidación de un sector inmobiliario que constata incrementos pronunciados de la producción de viviendas en Cataluña, favorecido por el empuje de todas las provincias destacando en términos relativos el aumento por encima del 150% de las provincias de Lleida y Tarragona. En valores absolutos, sigue siendo la provincia de Barcelona la que inicia poco más del 83% del total de las viviendas iniciadas en Cataluña. 
  •  
  • Ver informe completo (47 págs)
Hasta el primer trimestre del año, en Cataluña se han iniciado un total de 3.661 viviendas, lo que supone una aumento del 19,0% en comparación con el mismo trimestre de 2017, en el que se iniciaron un total de 3.076 viviendas. Por provincias la situación ha sido muy positiva, presentando incrementos de las viviendas iniciadas en todas ellas. La provincia de Barcelona que es la más productiva es la que ha disfrutado de un incremento inferior y pasa de iniciar 2.746 viviendas en el primer trimestre de 2017 a 3.055 en el 2018, cantidades que ha representado un 11,3% de incremento de un período respecto al otro. La provincia de Girona con 271 iniciados representa un incremento del 26%, mientras que las provincias de Lleida y Tarragona con 128 y 207 viviendas iniciadas respectivamente, incrementan por encima del 150% en comparación con el mismo trimestre del año anterior.

 
INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS – BARCELONA Y MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas. 
NOTA. El informe correspondiente a esta noticia se ha solicitado y a su recepción se hará llegar a los suscriptores al servicio gratuito de noticias de inmoley.com El mercado de oficinas acumula una inversión de 645 millones de euros en el primer semestre. Madrid ha superado en este periodo los 580 millones, el 90% del total invertido en España, según Savills Aguirre Newman. Madrid acumula proyectos de inversión en el mercado de oficinas por cerca de 2.000 millones de euros pendientes de materializarse durante el segundo semestre del año y Barcelona por valor de 700. 19 de julio de 2018.- El volumen de inversión en oficinas en Madrid ha superado los 580 millones de euros en el primer semestre de 2018, lo que representa el 90% del total invertido en España, 645 millones de euros, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman en su informe de Mercado de Inversión Oficias correspondiente al primer semestre de 2018.

 
INFORME INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS DE BARCELONA (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión inmobiliaria en polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
NOTA. Esta noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de noticias con el informe completo que se ha solicitado a Savills Aguirre Newman.. El mercado logístico en Barcelona aumenta la contratación un 75% en el primer semestre. Durante el primer semestre del año, se han cerrado un total de 36 operaciones, frente a las 22 del mismo periodo del año anterior. Se consolida la actividad del “e-commerce” como motor de contratación logística. Nave logística alquilada por Vente Privée en La Bisbal de Penedès (Barcelona).

 
PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE LA VIVIENDA (PTSH) DE CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las estimaciones edificatorias en la promoción inmobiliaria. 
Según el borrador del Plan Territorial Sectorial de la Vivienda (PTSH) y de acuerdo con la información de que dispone en su apartado 5.3, en el conjunto de Cataluña, se estima un volumen de suelo clasificado como urbano y urbanizable sobre el que se podrían construir unos 835 mil viviendas, es decir, unas 112 viviendas para cada 1.000 habitantes. El Ámbito Metropolitano es donde se encuentra la mayor proporción de este suelo, un 31% del total. Asimismo, la legislación urbanística establece que los planes de ordenación urbanística municipal y sus modificaciones y revisiones deben reservar para la construcción de vivienda de protección pública un determinado porcentaje de techo que se califique para el uso residencial de nueva implantación, tanto en suelo urbano no consolidado como en suelo urbanizable. Además, hay que recordar que adicionalmente, los propietarios del suelo en desarrollo, tienen el deber de la cesión de aprovechamiento urbanístico del sector.

 
LOS PROMOTORES CATALANES DUDAN SOBRE LA ESTRATEGIA EN BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de pleitear con los ayuntamientos.
La Asociación de Promotores de Catalunya (APCE) no acaba de dar respuesta al problema que ha planteado el ayuntamiento de Barcelona para destinar a vivienda protegida el 30% de las nuevas promociones en suelo consolidado. La indignación es generalizada porque se teme que cunda el ejemplo en otras ciudades. ¿Qué hacer? Lo primero anticiparse a pedir licencia para que no les pille, es lo que han hecho la mayoría. ¿Y el resto? Hay dos soluciones, una es esperar un año a ver si en las nuevas elecciones solucionan el problema por sí solo. Esta parece ser que puede ser la solución en Madrid al problema del sudeste. Es la más barata y evita enemistarse con quien tiene que darte las licencias, nos dice un promotor. Otra solución es hacer de verdad lo que se anuncia en la prensa, llevar a juicio a los ayuntamientos. Es solución supone estancar el problema durante 10 años y el único que pierde es el promotor. Así que en el caso de Barcelona, según fuentes consultadas, van a dejar que pase un año presentando alegaciones para que parezca que se quejan y dentro de un año, si nada cambia, entonces irán a los tribunales.

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS ALARMADOS POR EL GRAVE PRECEDENTE DE BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias de la decisión del ayuntamiento de Barcelona de dedicar el 30 % de los nuevos pisos o grandes rehabilitaciones a vivienda social.
Los promotores inmobiliarios están muy preocupados por el gravísimo precedente del ayuntamiento de Barcelona respecto a la aprobación del acuerdo para obligar a los promotores inmobiliarios a dedicar el 30 % de los nuevos pisos o grandes rehabilitaciones a vivienda social. En el último momento y gracias a un informe jurídico sobre la retroactividad, el gobierno municipal barcelonés ha suprimido de la propuesta el acuerdo para suspender la concesión de licencias para la construcción, ampliación y rehabilitación de viviendas en este ámbito, con lo que la nueva norma no se aplicará hasta que esté definitivamente aprobada, lo que se prevé para otoño. Desde inmoley.com hemos consultado con varios ayuntamientos gobernados por partidos de izquierda y nos han confirmado proyectos similares que serán aprobados antes de las próximas elecciones. Esta información se facilitará en detalle a los abonados al servicio gratuito de noticias de inmoley.com. Por el contrario, grupos afines con los nuevos ayuntamientos, como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), han calificado de "día histórico" para Barcelona la aprobación del acuerdo para obligar a los promotores inmobiliarios a dedicar el 30 % de los nuevos pisos o grandes rehabilitaciones a vivienda social. El Sindicato de Inquilinos y la Asociación de Barrios para un Turismo Sostenible, se han atribuido "el liderazgo y la fuerza de movimientos sociales y entidades" para conseguir "que se active esta medida por primera vez en Cataluña".

 
INFORME DEL ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión inmobiliaria en oficinas.
Según la consultora inmobiliaria JLL, las rentas de oficinas en Barcelona aumentarán un 3,8% anual hasta 2020. Hemos solicitado el informe completo que será facilitado a los suscriptores al servicio gratuito de noticias inmobiliarias de inmoley.com. El 60% de la oferta futura de oficinas en Barcelona los próximos dos años está ya prealquilada.  Barcelona carece de superficie de oficinas disponible y los datos de oferta futura no parecen contribuir a mejorar la situación. De hecho, el 60% de la oferta de oficinas que saldrá al mercado en la Ciudad Condal los dos próximos años está ya prealquilada, lo que provocará una presión sobre las rentas al alza, que actualmente se prevé aumenten un 3,8% de media anual hasta el 2020, según los datos de la consultora inmobiliaria JLL.En este sentido, JLL ha elaborado un ranking de ciudades con mayor potencial de crecimiento de rentas, tras un análisis del comportamiento del mercado los últimos 20 años en relación a la tasa de disponibilidad, oferta actual y oferta futura. En este ranking Barcelona se sitúa en 8ª posición, por detrás Ámsterdam, Stuttgart, Estocolmo, Múnich, Praga, Dublín y Edimburgo y por delante de urbes como Varsovia o Utrecht, que completan el top 10.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias.
Banco Sabadell procederá a la subasta del Edificio Planeta con un precio mínimo de 200 millones de euros. El edificio, situado en el 662-664 de la Diagonal, cuenta con 26.500 metros cuadrados de superficie y nueve plantas sobre rasante. Además, los inquilinos cuentan con 350 plazas de aparcamiento. Construido en 1979, con un coste de cien millones de euros para el Banco Industrial de Catalunya, el edificio modernista diseñado por los arquitectos Tous y Fargas era propiedad de Planeta desde 2001. Antes de su traspaso al Sabadell, el inmueble perdió el pasado 31 de mayo a la multinacional publicitaria McCann, que se traslada a un reformado edificio del centro de negocios más solicitado de la capital catalana, el 22@.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias
Fira 2000, la empresa instrumental de fira de Barcelona 50% participada por el Govern catalán, ha abierto un proceso de subasta pública para vender varios activos residenciales en Barcelona. Subastará 16 viviendas y tres casas unifamiliares. El importe mínimo de licitación en la primera subasta se ha situado en los 7,76 millones de euros. En caso de no conseguir comprador, se rebajaría a 6,21 millones de euros. Se trata de 16 pisos, dos locales comerciales y 23 plazas de garaje situadas entre los números 15 y 25 de la calle Ciències de Barcelona. El lote también incluye tres casas unifamiliares de las calles Hanna Arendt y Minerva Maric. La fecha límite para la presentación de ofertas es el 9 de julio y la venta al mejor postor tendrá lugar diez días después, el 19 de julio.

 
HARD ROCK INVERTIRÁ 2.000 MILLONES DE EUROS EN UN MACRO COMPLEJO EN TARRAGONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos urbanísticos de los grandes parques temáticos.
Hard Rock Enternaiment World. La Generalitat de Cataluña ha autorizado la venta del suelo en el que se instalará un nuevo macro complejo de Hard Rock en Tarragona, en una zona cercana a PortAventura. La operación de compra ha tenido un coste de 300 millones de euros, que recibirá la anterior propietaria de los terrenos, CaixaBank. En total, Hard Rock invertirá 2.000 millones de euros en un complejo que constará de una gran área de juego, dos hoteles y un espacio comercial con una SBA de 15.000 m2 en el que estarán integrados 6.000 m2 destinados a restauración. En su primera fase, Hard Rock invertirá 700 millones de euros en concepto de la compra del suelo, los costes de construcción y los gastos financieros. En el plan económico se incluye una partida de 300 millones de euros para la compra a CaixaBank de los suelos, situados en Vila-seca.

 
DEMANDA DE OFICINAS EN BARCELONA (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas.
Hemos solicitado a Savills Aguirre Newman el informe completo para su publicación. Tan pronto como se reciba será añadido a la noticias. La escasez de espacio en el centro de la ciudad de Barcelona y zona Prime ha seguido impulsando durante el primer trimestre de 2018 la demanda en las Nuevas Áreas de Negocio (NBA) de la ciudad, principalmente en el entorno Fira y 22@, que han acumulado un tercio de la superficie contratada en este periodo, según datos de Savills Aguirre Newman. En este sentido, dos de las cinco operaciones de mayor envergadura, de 3.500 y 6.500 metros cuadrados, se han ubicado en estas áreas.

 
CENTRO COMERCIAL HERON CITY BARCELONA. SOM MULTIESPAI
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión de centros comerciales y el branding.
El Centro Comercial Heron City, propiedad de ASG y gestionado por CBRE, ha comenzado un proceso de profunda transformación. Así, el renombrado SOM Multiespai, que contará con una inversión por encima de los 15 millones de euros y supondrá la creación de más de 100 nuevos puestos de trabajo. La renovación se enmarca dentro de un plan estratégico que incluye el desarrollo de un novedoso concepto de branding, para integrarse de una forma más profunda en el “día a día” de los habitantes de la zona. El Centro Comercial, en el distrito barcelonés de Nou Barris, cuenta con una SBA de 34.000 m2 y un aparcamiento con capacidad para 1.600 vehículos, dispone en su oferta con operadores como Bershka, Desigual, Mango o Lefties, además de un gimnasio de 4.000 m2 y un cine con 16 salas. Supondrá la rehabilitación de los más de 34.000 metros cuadrados de superficie comercial del activo.

 
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL METROPOLITANO (MPGM) EN EL BARRIO DE LES CORTS. CAMP NOU EN BARCELONA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la trama urbanística de los barrios que rodean los grandes estadios.
Acuerdo municipal para la reordenación urbanística del entorno de las instalaciones del FC Barcelona. La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona ha acordado la aprobación provisional de una Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) que hará posible el futuro Espai Barça, que prevé más espacio público y abrir el recinto al vecindario. En cuanto al cómputo de los suelos destinados a usos diversos del ámbito, la propuesta integra una ganancia evidente de suelo público, con casi 14.681 m2 más que ahora. El suelo reservado para equipamientos públicos deportivos será de unos 1.500 m2, y la zona verde pública aumenta en más de 23.150 m2 y será de unos 32.050 m2. La propuesta de MPGM se llevará al Pleno del Consejo Municipal de este mes de abril para recibir el último visto bueno municipal, antes de elevarse a la aprobación definitiva de la Subcomisión de Urbanismo de Barcelona, organismo dependiente de la Generalitat. Una de las mejoras más destacadas de la transformación que se plantea del espacio es que el Camp Nou y el conjunto de las instalaciones del FC Barcelona se abrirán y dejarán de ser una barrera urbana. El recinto se integrará en el barrio de la Maternidad y de Sant Ramon y será permeable, con nuevos espacios privados abiertos al uso público sin cierres que mantendrán una continuidad con el resto de espacios públicos, viales y verdes que la rodean y que hacen frente al Camp Nou y al actual Miniestadi.

 
LA CONTRATACIÓN EN EL MERCADO DE OFICINAS BARCELONÉS 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el contrato de arrendamiento de oficinas.
La contratación en el mercado de oficinas barcelonés alcanzó durante los 3 primeros meses del año 76.000 m², una cifra en línea con la media trimestral registrada desde inicios del 2014, momento en el que el mercado inició su recuperación. Este volumen de contratación es el mejor de los últimos tres trimestres demostrando que, a pesar de las tensiones políticas en la región, la actividad en el mercado de oficinas en la ciudad mantiene un buen tono. Según Lindy Garber, directora de A&T Investor Leasing en CBRE, ”las empresas se mueven por intereses muy concretos y, siendo Barcelona una ciudad atractiva, no es de extrañar que la actividad se mantenga elevada. De hecho, actualmente hay varias grandes empresas estudiando nuevas ubicaciones para sus oficinas, por lo que la previsión en el corto y medio plazo es que la contratación se mantenga en buenos niveles”.

 
LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN CATALUÑA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las promociones en suelo industrial.
La contratación logística en Barcelona durante los tres primeros meses del año ha alcanzado los 185.000 m2, lo que ha supuesto un incremento de la demanda del 46% con respecto al mismo periodo del año 2017, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La alta demanda de superficies elevadas en el mercado catalán, consecuencia del aumento del consumo y del e-commerce durante los últimos años, está provocando que los operadores logísticos y de e-commerce estén intentando anticiparse al mercado alquilando los pocos espacios disponibles que quedan y, en muchos casos, realizando operaciones llave en mano.

 
PLAN URBANÍSTICO DE GLÒRIES EN BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de la construcción de 225 pisos públicos en Glòries
El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado inicialmente en comisión de Gobierno el plan urbanístico para construir 225 pisos públicos al lado de los Encants, en la plaza de les Glòries. La ubicación exacta de la pastilla es entre la Gran Via, Castillejos, la plaza y un nuevo vial que cierra el mercado. La comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado el plan urbanístico de Glòries en el que se prevé la construcción de 225 pisos públicos, unos para alquiler y otros destinados a derecho de superficie. El proyecto se ubica entre la Gran Vía, Castillejos, la propia plaza de Les Glòries y el nuevo vial de los Encantes. El calendario del Ayuntamiento marca el inicio de obras para mediados de 2019. Hace un año se presentaron los cuatro proyectos ganadores para construir las viviendas en Les Glòries, de 95 equipos de arquitectos de todo Europa que se presentaron al concurso. La idea del Gobierno municipal era evitar que la obra recayera en un solo estudio de arquitectura (como quiso hacer con el resto de las obras de Les Glòries al fragmentarla).

 
OPERACIONES EN SUELO LOGÍSTICO POR MERCADONA EN CATALUÑA Y PAÍS VASCO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el posicionamiento en suelo logístico.
Tras el alquiler por Mercadona de 29.000 metros cuadrados de superficie logística,  propiedad del fondo británico Rockspring, en Sant Esteve Sesrovires (Barcelona) en el polígono Can Margarit, Mercadona prepara nuevas aperturas en el País Vasco con tres nuevos supermercados en Euskadi, concretamente en los municipios de Berango y Leioa -ambos en Bizkaia- y Elgoíbar -Gipúzkoa- , con lo que concluiría 2018 con 18 tiendas en esta región, acercándose a su objetivo inicial de contar con 25 puntos de venta en 2020. De forma paralela, la empresa también comenzará las reformas para adaptar sus centros al nuevo modelo de tienda eficiente, en Vitoria-Gasteiz, concretamente en Avda. de los Huetos (1.623 m2).

 
INFORME DE SUELO LOGÍSTICO EN CATALUÑA POR  SAVILLS AGUIRRE NEWMAN (en ampliación)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el posicionamiento en suelo logístico.
NOTA: Se ha solicitado el informe completo para su publicación. El mercado logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre de 2018 un nivel de contratación de 186.047 m2, lo que supone una mejora del 49,8% frente al mismo periodo del año anterior, lo que demuestra la consolidación de este mercado, que por tercer año consecutivo encadena un primer trimestre en crecimiento. Respecto al número de operaciones, durante los tres primeros meses del año se cerraron un total de 18 transacciones, un 38% más, frente a las 13 que se concretaron durante el mismo periodo del año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman.

 
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
El fondo gestionado por WP Carey Inc. ha lanzado una residencia de estudiantes, que se ubicará en las plantas superiores del Centro Comercial TSL Diagonal Alto, en Esplugues de Llobregat, que todavía no se ha inaugurado. La residencia, que comenzó sus obras este mes de marzo, constará de 372 estudios repartidos en 10.500 m2, y que estarán equipados con cocina, camas dobles, televisiones y salas comunes, así como gimnasio y biblioteca. El vendedor, Equilis Investment Spain, es el promotor del Centros Comercial que se inaugurará en otoño de este año y que contará con una SBA de 40.000 m2 repartidos en 110 tiendas. Ubicado en la localidad barcelonesa de Esplugues de Llobregat, el Centro se encuentra a cinco minutos de la Universidad de Barcelona y cerca de otras, como la Universidad Politécnica de Catalunya. TSL Diagonal Alto prevé acoger a los primeros inquilinos de la residencia en el verano de 2019, y contará con la gestión de Collegiate AC para el proyecto.

 
CENTROS COMERCIALES EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
Según informa el periódico la Vanguardia, el Ayuntamiento concedió la licencia a la empresa Finestrelles Shopping Center SL en el Esplugues de Llobregat. Las obras empezarán este año y el complejo comercial ocupará 40.500 m2en los viejos terrenos del camping Barcino: 25.700 m2para ventas (4.200 m2para un supermercado), 350 m2para oficinas, 12.000 m2para uso residencial que no sea vivienda, como por ejemplo hoteles, y 2.200 m2para restauración. En Tarragona, está prevista una mediana de IKEA para el 2019, en una zona de crecimiento junto a los barrios de Ponent y la Anilla de los Juegos Mediterráneos. Además de la tienda de Ikea, se ha proyectado la construcción de una zona residencial de 1.200 viviendas (4.000 vecinos), frente a los históricos barrios de Campclar y Bonavista.

 
MACROPLAN DE AENA. COMPLEJO DE OFICINAS, HOTELES Y LOGÍSTICO EN EL PRAT DE BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los macroplanes de polígonos logísticos. 
Aena promoverá un 'macrocomplejo' de oficinas, hotelero y logístico sobre unos 1,84 metros cuadrados de terrenos próximos al aeropuerto de Barcelona El Prat que supondrá una inversión global público-privada de 1.264 millones de euros a veinte años. Esta inversión permite aprovechar 328 de las actuales 543 hectáreas libres en el entorno de El Prat. El complejo, que se prevé empezar a construir a finales de 2019, incluirá un área para 'e-commerce' de 75 hectáreas, así como un parque logístico (58 hectáreas) y lo que denominó un 'Air City', un área de 49 hectáreas que incluirá hoteles, locales de restauración y oficinas (business farms). El plan se completa con un área para industrias 4.0. y firmas de aeronáutica. 

 
EDIFICIO COMERCIAL EN LAS RAMBLAS DE BARCELONA. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características de los edificios para uso comercial
Ha salido al mercado el edificio propiedad de IBA Capital, que estaba ocupado por el grupo de grandes almacenes El Corte Inglés. El fondo adquirió el inmueble ubicado en el número 23 de Plaza Cataluña en 2013 por 100 millones de euros y cuenta con una superficie de 7.393 m2. Según fuentes del mercado, el activo podría interesarles a grupos como Primark, que se encuentra en búsqueda activa de un local para instalarse en el centro de Barcelona, o H&M, que parece ser que va a la cabeza en las negociaciones. El fondo catalán KKH Property Investors cuenta actualmente con dos proyectos en marcha, el primero ubicado también en Las Ramblas. El antiguo Hotel Montecarlo, contará con un local comercial de 2.500 m2. El segundo está ubicado junto a la calle más cara de España para abrir un local comercial, Portal de l’Àngel.

 
QUÉ HA PASADO CON AGUAS DE BARCELONA?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el derecho a indemnización en la revocación de concesiones 
El problema en la adjudicación que observa el Supremo es que la Generalitat generó confusión durante el proceso de concurso entre las empresas licitadoras, por una serie de explicaciones ofrecidas a Aigües de Barcelona (sobre plazos, que no estaban en los pliegos) y que perjudicaban a esta. Por tanto "que violaban la igualdad de condiciones en que ha de producirse la licitación". Esta intervención de la Generalitat introdujo, según el Supremo, "un elemento de confusión que vicia la licitación al afectar al contenido de las ofertas". De ahí, señala, que deba mantenerse la nulidad de la adjudicación a favor de Acciona. Ahora vendrá la indemnización que reclama Acciona. Un documento interno de Acciona recuerda que “el hecho de que las sentencias judiciales existentes señalen que los eventuales vicios de la licitación no son imputables a los licitadores no afecta de manera negativa la compensación a la que tendría derecho la sociedad concesionaria en el caso de anularse por sentencia firme el procedimiento de licitación y, por tanto, la adjudicación del contracto firmado”.

 
PROPERTY AND FACILYT MANAGEMENT DE SUPERLUJO EN BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la gestión inmobiliario realizada por gestores hoteleros
KKH ha contratado a Mandarin Oriental para gestionar su residencial de lujo en Barcelona que consiste en 34 residencias de lujo en Barcelona, situadas en un edificio de oficinas. Se prevé que las residencias estén terminadas en 2020. Los apartamentos estarán ubicados en Paseo de Gracia. El proyecto de remodelación del activo consta en la habilitación de 34 viviendas prime con una superficie aproximada de 200 metros cuadrados cada una. Además, los nuevos inquilinos del edificio contarán con un spa, una piscina y un gimnasio en las zonas comunes.  El activo fue adquirido por KKH Property en 2014 por 90 millones de euros. La primera intención del fondo fue la de ubicar en el inmueble un hotel de lujo. Sin embargo, la sociedad cambió de opinión y, además de las viviendas de lujo, ha decidido alquilar cuatro plantas (la subterránea, la planta baja y dos alturas) a la automovilística Seat, que instalará en los 2.600 metros cuadrados contratados un flagship. El nuevo espacio de la compañía del Grupo Volkswagen se estrenará a finales de 2018. La cadena de lujo Mandarin Oriental cuenta actualmente con 31 hoteles y 8 residencias en 21 países.

 
SUELO LOGÍSTICO EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en el desarrollo de suelo logístico.
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Grupo Baraka, ha comprado a Consum una parcela con más de 30.000 metros cuadrados de uso logístico-industrial situada en el municipio de Sant Esteve Sesrovires, en Barcelona. El terreno, propiedad hasta ahora del grupo Consum, cuenta con 30.665 metros cuadrados y en él Baraka construirá un complejo de 19.213 metros cuadrados, repartidas en módulos de unos 6.000 metros cuadrados, con el objetivo de que sea alquilado por uno a tres operadores, han señalado de la compañía. En la actualidad, Baraka negocia con dos compañías interesadas en el proyecto. Desde la compañía han destacado la ubicación de la futura plataforma en un "enclave estratégico del polígono Can Estella, situado junto las autovías A-2 y AP-7, que conectan el arco mediterráneo con Barcelona, principal vía de tráfico desde Europa a través del Mediterráneo y Pirineos, con Madrid". En total, Baraka invertirá 15 millones de euros en el proyecto.

 
RECONVERTIR SUELO INDUSTRIAL EN LOGÍSTICO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la reconversión de suelo industrial en logístico.
La reconversión de suelo industrial en logístico se está convirtiendo en una tendencia. A modo de ejemplo para nuestros alumnos recogemos la venta de una fábrica en Mollet del Vallès para reconvertirlo en un centro de distribución urbana y logística. SEGRO, fondo de inversión británico especializado en el sector inmologístico, ha adquirido un terreno de 7 hectáreas en Mollet del Vallès (Barcelona). La propiedad será remodelada para proporcionar un espacio de 40.000 m² de almacenamiento urbano y logístico, adecuado para un solo ocupante, pero subdividible en unidades de 6.000 a 7.000 m², las obras de construcción empezarán durante el transcurso de 2019. El activo cuenta con acceso inmediato a la A7 (Francia-Madrid) y a la C17, que dirige directamente a Barcelona, a 21 km.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la recalificación tras la rehabilitación edificatoria.
Inbisa ha firmado un contrato con ARC Properties para la rehabilitación de un inmueble en la avenida de la capital catalana, por el cual convertirá un antiguo bloque de oficinas en doce viviendas de lujo. La inversión fijada para este proyecto es de 4,2 millones de euros y tiene previsto estar listo para el primer trimestre de 2019. El Edificio AM49, que recibe el nombre por la calle en la que se sitúa (Ausiàs March) y su número, tiene ocho plantas de altura y en su interior, las viviendas contarán con entre dos y cuatro dormitorios con piscina. Entre la docena de apartamentos prime que construirá Inbisa, destaca un ático dúplex con cuatro dormitorios, más de 90 metros cuadrados en terrazas, de las cuáles una contará con jacuzzi y vistas al mar y a la ciudad. La propiedad, ARC Properties, ha apostado por la remodelación integral de este edificio en una de las zonas más cotizadas de la capital catalana en un momento de gran auge en la inversión internacional, el perfil de cliente para el que va dirigido este proyecto. La compañía barcelonesa, fundada en 2014, cuenta actualmente con diversas promociones en su ciudad por un valor de venta de más de 50 millones de euros. Por su parte, Inbisa amplía con este inmueble su cartera de viviendas en ejecución, que ya se cuentan por más de 1.500. Precisamente también en la Diagonal, la constructora trabaja desde hace unos meses en la conversión en hotel de otro edificio en el número 414.

 
VENTA DE OFICINAS POR ACCIONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las compraventas de inmuebles
Acciona está considerando la venta de sus oficinas en Sabadell, Barcelona y Zaragoza, que suman 15.000 metros cuadrados. La estrategia de Acciona de poner en valor los activos de su cartera de patrimonio a través de la venta de oficinas y hoteles para lograr liquidez y poder acelerar así su negocio de promoción de viviendas. La propia compañía lo explica en un informe remitido a la CNMV con arreglo a las cuentas de 2016, momento en el que los activos inmobiliarios de la compañía estaban valorados en 1.100 millones de euros. "Acciona tiene en propiedad una cartera de suelo en España que ha permanecido prácticamente invariable durante los últimos años, como consecuencia de la fuerte crisis que ha vivido el sector inmobiliario y que ha impedido tanto su desarrollo como su venta, por no existir demanda para este producto", detalla. Sin embargo, "actualmente y ante la aparente recuperación del mercado inmobiliario, la compañía ha enfocado su estrategia de negocio en este sector a la desinversión de sus existencias inmobiliarias para centrarse en el negocio promotor, utilizando para ello en la medida de lo posible la cartera de suelo que tiene en su propiedad".

URBANISMO - CATALUÑA
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