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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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CONSECUENCIAS
DE LA DEROGACIÓN DEL REAL DECRETO-LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE,
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER. |
¿Qué
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Congreso
de los Diputados no convalida el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre,
de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
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¿Qué
pasa con los contratos de alquiler una vez rechazado el decreto de la Vivienda
en el Congreso?
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Aunque el
Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler no haya sido convalidado por el Congreso de los
Diputados, todos los contratos de arrendamiento
de vivienda celebrados durante su vigencia (desde el 19 de Diciembre de
2018 hasta que se publique su derogación) quedarán inalterados,
a pesar de que el Congreso de los Diputados no haya convalidado el Real
Decreto-ley 21/2018. Salvo esta excepción,
dejarán de estar en vigor medidas como la ampliación de la
prórroga de los contratos de alquiler de tres a cinco años.
El Consejo de Ministros podría aprobar otro decreto en breve pero
el Decreto Ley no puede contener reformas que afecten al derecho constitucional
de la propiedad, como las limitaciones de las rentas por parte de los ayuntamientos,
que es la exigencia que ha motivado el rechazo del Decreto Ley 21/2018. |
INFORME
FORCADELL DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
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Informe de
Mercado de Inversión de Forcadell del 2º semestre de 2018
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Los fondos
de inversión siguen protagonizando el mercado de inversión
en España, especialmente los internacionales. De hecho, el 65% del
capital invertido en el 2018 proviene de origen extranjero que, en muchas
ocasiones, ha sido gestionado a través de operadores locales. Las
socimis han tenido también una participación destacable en
el mercado de inversión inmobiliaria, debutando hasta 20 sociedades
nuevas en el MAB en el 2018 frente a las 17 que cotizaron por primera vez
en 2017. Las entidades bancarias, por su parte, han acelerado sus procesos
de desinversión, dando lugar a una nueva concentración del
mercado protagonizada por Cerberus y Blackstone. |
INMOBILIARIO
LOGÍSTICO DEL AEROPUERTO ADOLFO SUÁREZ. COLABORACIÓN
PÚBLICO-PRIVADA. PLAN ESTRATÉGICO DE AENA 2018 2021 |
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Enaire ya ha
firmado un convenio con AENA para ubicar su sede junto a la T4 de Barajas.
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DHL Express
reforzará su presencia en Barajas con un «hub» logístico
internacional en el que invertirá un total de 93 millones de euros
con una dimensión de 32.241 metros cuadrados.
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El sector
logístico dispondrá de 1,2 millones de m2 de suelo en Barajas.
AENA ha priorizado el suelo para la actividad logística en la elaboración
del proyecto. De los 2,7 millones de metros cuadrados edificables que contempla
el desarrollo inmobiliario, 1,4 millones están destinados a este
uso, lo que convertirá a estos suelos en el mayor polo logístico
de España, encuadrado en una zona estratégica para el transporte,
en un espacio «prime» del Corredor del Henares. Aena quiere
promover oficinas con instalaciones de última generación
en una zona reservada de 62 hectáreas con una edificabilidad prevista
de 652.000 metros cuadrados. Está previsto que, en esta misma zona,
que se denominará «Airport City», también se
construyan hoteles. |
OBRAS
DE AMPLIACIÓN EN NAVES LOGÍSTICAS |
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INBISA Construcción
finaliza la ampliación de la fábrica de Lácteas del
Jarama en Fuente el Saz de Jarama (Madrid)
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La obra ha
implicado la ampliación de las instalaciones en 3.000 m2 y una inversión
cercana a los 3 millones de euros. El proyecto permite optimizar la eficiencia
energética de la planta, su productividad y la seguridad alimentaria
de los productos fabricados. |
INFORME
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN
ESPAÑA 2018. |
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La participación
internacional en inversión inmobiliaria en España bate récord
con un 68 % del volumen transaccionado.
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La inversión
internacional es la más alta desde el inicio de la recuperación
del mercado, con un incremento de 12 puntos en los últimos tres
años. El volumen total transaccionado en inversión inmobiliaria
terciaria directa, 10.800 millones, supera los niveles de los últimos
cuatro años, en torno a los 9.000 millones de euros de media, y
representa un incremento del 9% respecto a 2017 (9.800 millones de euros).
La inversión crece un 61 % en logístico, un 19 % en oficinas
y un 5 % en hoteles. Retail, por su parte, se mantiene en niveles similares,
con un importante incremento de inversión en locales comerciales.
Al incluir operaciones corporativas, la cifra asciende a 13.000 millones
de euros transaccionados. Al sumar residencial, la cifra de inversión
inmobiliaria total en España alcanza 17.500 millones de euros |
PLAN
PARCIAL DEL CENTRO COMERCIAL INTU MEDITERRÁNEO |
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Paterna deberá
modificar el Plan General para ajustar el Plan parcial del centro comercial
Intu Mediterráneo
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El nuevo proyecto
de Intu Mediterráneo se regirá por la ley de ordenación
del territorio (Lotup) reformada en 2019.
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Requiere de
la aprobación municipal del plan parcial y la corrección
reclamada por el gobierno valenciano.
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Este «minuto
cero» en la tramitación urbanística (Plan parcial)
del centro comercial Intu Mediterráneo supone que «si superan
las alegaciones [planteadas por este departamento a información
sobre el proyecto] continuará su tramitación recabando todos
los informes, otra vez, de todas las consellerias que tengan que informar»,
según explicó ayer la consellera de Vertebración del
Territorio, Maria José Salvador, durante un desayuno informativo
para hacer una balance urbanístico de la legislatura. |
CONTRATO
DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN USA |
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Ferrovial elegido
para la expansión de la carretera de Texas.
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La filial
de Ferrovial Agroman, Webber, ganó su contrato más grande,
la expansión de US $ 341 millones de una autopista interestatal
en Texas, EE. UU. Webber ampliará y reconstruirá una sección
de 10,3 km de IH35. El trabajo consiste en agregar un cuarto carril y llevar
a cabo la renovación completa de los tres carriles actuales y las
vías de acceso. El contrato también contempla la construcción
de 22 puentes. El trabajo comenzará esta primavera y se debe completar
en la primavera 2023. |
ARQUITECTURA
SUBTERRÁNEA. PRIMER ESTACIONAMIENTO CONSTRUIDO BAJO UN CANAL EN
AMSTERDAM |
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El estacionamiento
de Albert Cuyp se llevó el Premio de Oro del European Standard Award
(ESPA) por su diseño, que tiene capacidad para cientos de autos.
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Diseñado
por ZJA Zwarts & Jansma Architects, el garaje es único en ser
el primer estacionamiento construido bajo un canal de Amsterdam.
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El estacionamiento
de Albert Cuyp en Ámsterdam, diseñado por ZJA Zwarts &
Jansma Architects, recibió un ESPA Gold Award. El estacionamiento
de Albert Cuyp es un proyecto único. Es el primer aparcamiento construido
bajo un canal de Ámsterdam. Al hacer esto, el espacio limitado en
el vecindario De Pijp se utiliza de manera eficiente. El premio es un reconocimiento
para los garajes de estacionamiento que sobresalen en diseño, calidad
y servicio al cliente, y es otorgado por Vexpan, la plataforma para estacionamiento
en los Países Bajos. El estacionamiento Albert Cuyp es el estacionamiento
número 13 en los Países Bajos que ha recibido un Premio ESPA
Gold. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
El
sector de las infraestructuras busca modelos para atraer inversión
(Expansión) |
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Según
informes de Seopan, las necesidades de financiación en infraestructuras
oscilan entre 38.000 millones y 54.000 millones de euros anuales. El presidente
de la patronal de las mayores constructoras, Julián Núñez,
hizo énfasis en el déficit inversor. En lo relativo a las
infraestructuras del transporte, criticó que mientras en el resto
de Europa la red de carreteras proporciona de media 19.000 millones de
euros en ingresos, en España “sólo en el 17% de la red los
usuarios contribuyen a su mantenimiento. Tenemos que armonizarnos con el
resto de políticas que hay en Europa”. Junto con esto, Núñez
añadió que “debemos ser capaces de elevar las infraestructuras
a un asunto de Estado, para que haya coordinación entre el Gobierno
y las autoridades autonómicas y provinciales”. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
¿Qué
previsiones se presentan en precios de venta y alquiler? (El Mundo) |
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prácticas |
El precio
de venta de la vivienda aumentó el año pasado un 5,15% a
nivel nacional y se prevé que en 2019 continúe este crecimiento,
aunque de manera más moderada, entorno a un 3,75%. Por otro lado,
se anticipa que el volumen de ventas aumentará alrededor del 10%. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Mdsr
compra 21 supermercados a Patrizia |
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La firma de
inversiones MDSR Investment ha adquirido una cartera de 21 supermercados
alquilados a Eroski a la inmobiliaria alemana Patrizia Inmobilien |
Esta noticia
será ampliada con los informes solicitados.
Tan pronto
como se reciban serán facilitados a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Polígonos
logísticos en Valencia (valencia plaza) |
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La plataforma
contará con una superficie bruta alquilable de más de 35.000
metros cuadrados, que podrán arrendarse a un solo operador o dividirse
en hasta tres bloques, dos de alrededor de 10.000 y otro de cerca de 15.000
metros cuadrados. En total, la nave contará con más de 1.200
metros cuadrados de oficinas, casi 34.000 metros cuadrados de almacén
con capacidad para 40.600 pallets, y un total de 49 muelles de carga para
camiones. |
LOS
COLEGIOS DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS SERÁN PUNTOS
DE INFORMACIÓN CATASTRAL |
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Resolución
de 20 de noviembre de 2018, de la Dirección General del Catastro,
por la que se publica el Convenio con el Consejo General de la Arquitectura
Técnica de España.
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El Punto de
Información Catastral permitirá la consulta y certificación
telemática de la información incorporada a la Base de Datos
Nacional del Catastro mediante el acceso a la Sede Electrónica del
Catastro, previa autorización o representación del titular
catastral de los inmuebles, que será necesaria siempre que se pretenda
acceder a datos catastrales protegidos |
INFORME
SOBRE LA MORATORIA DE TRAMITACIONES Y LICENCIAS EN LA FRANJA LITORAL DE
LA COSTA BRAVA |
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La Comisión
de urbanismo de Girona suspende durante un año la tramitación
de instrumentos de planeamiento y de gestión y la concesión
de licencias de obra nueva en los primeros 500 metros del litoral gerundense
para proyectos situados mayoritariamente en terrenos con pendiente
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La moratoria
impedirá la ejecución de los proyectos más insostenibles
mientras el Departamento de TES redacta el nuevo Plan director urbanístico
(PDU) que analizará la ordenación de todos los suelos pendientes
de desarrollar
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La moratoria
frena la construcción de 3.000 nuevas viviendas
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Seguridad jurídica
para evitar afrontar indemnizaciones millonarias a propietarios y promotores
con derechos adquiridos.
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El PDU analizará
cada uno de los sectores clasificados como urbanizables y urbanos no desarrollados
de los municipios del litoral gerundense y propondrá, si es necesario,
la estrategia más adecuada, que puede pasar por su desclasificación,
por la reducción del ámbito a urbanizar o por cambio de modelo.
Cada estrategia se traducirá legalmente en normas, directrices o
recomendaciones que los municipios deberán cumplir. |
CATALUÑA
PONE ORDEN EN LA CALIFICACIÓN PERMANENTE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA |
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Calificación
permanente de la vivienda protegida.
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El conseller
de Territorio y Sostenibilidad, Damià Calvet, ha anunciado
que la Generalitat aprobará un decreto ley durante el primer trimestre
del año que incluirá un paquete de medidas urgentes para
aumentar el parque de vivienda pública en Cataluña. En un
comunicado, el departamento ha detallado que esta iniciativa persigue tres
objetivos: combatir el déficit de viviendas de protección
pública de alquiler, tanto de promoción pública como
privada; activar nuevos mecanismos para frenar desahucios y proteger a
quienes se hallan en situación de emergencia habitacional, y promover
una "moderación" de los precios de la vivienda. |
LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y LA ROBÓTICA DAN UN GRAN PASO
ADELANTE |
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Una gran fábrica
de prefabricados y robótica en USA
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Se ha anunciado
una fábrica altamente automatizada en Idaho, EE. UU., capaz de crear
grandes volúmenes de módulos prefabricados para edificios.
El proyecto está siendo diseñado y desarrollado por la consultora
Prefab Logic, que describió a la empresa como la primera fábrica
de su tipo que establecerá un punto de referencia completamente
nuevo para la construcción modular volumétrica automatizada.
La fábrica tendrá su sede en el Valle del Tesoro de Idaho
y operará bajo el nombre Autovol.Prefab Logic está diseñando
la fábrica en colaboración con una empresa de desarrollo
de robótica de fábrica, que aún no se ha nombrado. |
INFORME
MERCADO INMOBILIARIO ASOCIACIÓN DE INMOBILIARIAS DE LA COMUNITAT
VALENCIANA (ASICVAL). |
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Por provincias.
Alicante lidera el incremento del precio de venta por metro cuadrado, con
un 10,26%, seguida de Valencia, con un 2,29%; en Castellón, el coste
se estanca. En cambio, Valencia es la provincia en la que más se
ha incrementado el precio mensual del alquiler, con un 25,5%, seguida de
Castellón, con un 17,5%, y Alicante, con un 3,9%
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Por capitales.
La ciudad de Valencia es la capital en la que más ha subido el precio
de compra-venta por m2, con un 8,9%; en Alacant y Castelló el incremento
ha sido del 7,4%. Valencia también lidera el aumento en los alquileres,
con un 20,63%, seguida de Castelló, con un 13,9%, y Alicante, con
un 6,8%
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El precio
de compra-venta de vivienda usada subió un 5,75% en la Comunitat
Valenciana durante 2018, al pasar de una media de 953,7 euros por metro
cuadrado en 2017, a 1.008,5 en el ejercicio recién finalizado. La
tarifa mensual de alquiler de vivienda experimentó un incremento
del 16% en el mismo periodo, al pasar de 5 euros por metro cuadrado a 5,8.
Los precios medios también registraron aumentos en el ámbito
autonómico, al pasar de 110.908 euros a 114.925 en el caso de la
compra-venta (un 3,62%), y de 513,2 a 594,9 en el del alquiler (un 15,9%).
Las cifras forman parte del balance de la situación del mercado
inmobiliario 2017-2018 que ha difundido la Asociación de Inmobiliarias
de la Comunitat Valenciana (ASICVAL). |
APROBADA
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Aprobada la
reforma de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat
Valenciana
Se crea
la figura del agente rehabilitador y elimina la de las Actuaciones Territoriales
Estratégicas (ATE) para sustituirlas por los Proyectos de Inversión
Económica Sostenible (PIES)
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La modificación
de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca
las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación
urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas
a mejorar la calidad de estos ámbitos que pudieran estar obsoletos,
infradotados y deteriorados o en los que se den situaciones de vulnerabilidad.
Para ello se modifican los estándares urbanísticos y el porcentaje
de aprovechamiento urbanístico público y se diferencia un
régimen específico para las actuaciones de regeneración
urbana (artículos 7, 13, 24, 33, 36, 37, 63, 72 y 72 bis y siguientes),
75, 76 bis, 77 y 99, disposición transitoria y disposición
derogatoria). Un segundo objetivo de la ley es reforzar la función
y control público sobre los procesos de ocupación del territorio.
Este objetivo se concreta en la eliminación de las actuaciones territoriales
estratégicas y la regulación de los proyectos de inversión
estratégica sostenible, en los que la participación de las
instituciones públicas va a ser más intensa que en la figura
anterior, y donde el carácter excepcional de esta figura se traduce
en requisitos de gestión y de utilización adecuada de los
instrumentos urbanísticos (artículos 14, 17 y 59 a 62). |
INFORME
DE SOCIMI ESPECIALIZADA EN VIVIENDAS PARA TERCERA EDAD |
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Almagro Capital
SOMICI, S.A. es el primer vehículo de inversión inmobiliaria
orientada al mercado residencial de personas mayores, con vocación
de convertirse en un referente en su nicho.
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La actividad
de Almagro Capital se centra en la adquisición de viviendas residenciales
de personas de avanzada edad y la posterior formalización de un
contrato de arrendamiento a largo plazo, dando una nueva alternativa a
la sociedad para la monetización de la vivienda y poder seguir viviendo
en ella. Almagro busca dar respuesta a una creciente necesidad social ofreciendo
una solución atractiva tanto a vendedores como a inversores. El
principal foco inversor de la compañía está en la
adquisición de viviendas en zona prime de las principales capitales
de provincia, manteniendo un balance de porfolio de inversión del
60%-70% de la cartera en zonas prime de Madrid, 20% de la cartera en zonas
prime de las principales capitales de provincia y el restante 10%-20% dedicarlo
a invertir en zonas de alto potencial de revalorización. |
¿CÓMO
REFUERZA JLL SU ESTRATEGIA DE BIG DATA? |
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JLL aplicará
técnicas de Big Data para convertir datos brutos en tendencias y
predicciones que mejoren la toma de decisiones de negocio, impactando en
la satisfacción al cliente y el beneficio financiero.
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JLL ha alcanzado
un acuerdo con Vodafone Analytics, una plataforma end to end que ofrece
respuestas a preguntas de negocio mediante el uso de Big Data y el análisis
de datos de telecomunicaciones en base a la geolocalización del
usuario. Se trata de un valor añadido a su asesoramiento inmobiliario
gracias a los datos proporcionados por esta solución de la operadora.
JLL ha integrado los datos de ‘Vodafone Analytics’ en sus plataformas de
análisis para que, cruzados con su información y data interna
y otras fuentes de datos externas, les permita ayudar a sus clientes a
tomar mejores decisiones a la hora de realizar sus inversiones inmobiliarias
o para explorar potenciales mercados. |
BUSINESS
PLAN DE PRYCONSA A DOS AÑOS |
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Pryconsa elabora
un plan de negocios inmobiliario para construir 1.300 nuevas viviendas
hasta 2020 mediante veinte promociones repartidas entre Madrid, Cáceres
y Valladolid.
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Pryconsa quiere
construir un mínimo de 1.285 viviendas hasta 2020, repartidas entre
la Comunidad de Madrid y los municipios de Cáceres y Valladolid.
En 2019 iniciará catorce promociones, con un total de 727 viviendas,
situadas en diferentes puntos de la Comunidad de Madrid (como Alcalá
de Henares, la zona de Puerto Hierro, Torrejón de Ardoz, Boadilla
del Monte o Vicálvaro), así como en Cáceres y Valladolid.
Pryconsa arrancará la construcción de 558 viviendas en Madrid
y alrededores en 2020 |
COMPRAR
UN INMUEBLE, TRANSFORMARLO Y VENDERLO. TODO EN MENOS DE DOS AÑOS |
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En dos años
ha comprado dos activos inmobiliarios en Barcelona, los ha transformado
y los ha vendido por un importe cercano a los 40 millones de euros.
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El fondo inmobiliario
Asoref vende un inmueble que compró hace dos años y de otro
proyecto contiguo aún en construcción. Se trata de un edificio
de oficinas multiinquilino de 7.300 metros cuadrados situado en la Plaza
Europa de L'Hospitalet de Llobregat y de un proyecto de oficinas que todavía
está en construcción situado en un solar contiguo. El comprador
es un family office local cuyo nombre no ha trascendido. El precio, cuarenta
millones de euros, según Expansión. |
DIRECTOR
DE SUELO EN GALICIA. SUELO EN A CORUÑA |
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Habitat Inmobiliaria
inicia su actividad inmobiliaria en Galicia dentro de su plan de expansión
territorial.
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Habitat Inmobiliaria
ha comprado su primer suelo en A Coruña, un terreno de 1.093m2 de
superficie y 10.500 m2 de edificabilidad, en el que la promotora construirá
una nueva torre de 17 plantas de 96 viviendas. Este proyecto supondrá,
una vez finalizado, una inversión cercana a los 19 millones de euros.
La comercialización de esta nueva promoción comenzará
en el primer trimestre de 2019. |
INFORME
DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN CATALUÑA |
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El informe
del Mercado Logístico de Catalunya del 4º trimestre de Forcadell
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El informe
del Mercado Logístico de Cataluña del 4º trimestre de
Forcadell subraya el elevado grado de ocupación en la 1ª y
2ª Corona, quedando a penas stock disponible en zonas alejadas y todavía
en fase de construcción. La contratación en el Q4 ha sido
de 178.999 m² y el total anual de 665.945 m², un 45% más
que en el ejercicio anterior. La buena salud del sector se confirma por
la contratación de naves y por las operaciones de inversión,
principalmente por parte de fondos internacionales, en su mayoría
en 2ª y 3ª Corona. |
INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA 2018-2019 |
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Informe anual
Radiografía del Mercado de Inversión inmobiliaria Hotelera
en España en 2018 por Colliers International
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El informe,
elaborado por el equipo de Hoteles de Colliers International, estudia el
mercado de inversión hotelera. Por lo que se refiere a la tipología
de los activos, en 2018 la inversión en hoteles vacacionales superó
significativamente al segmento urbano, (66% frente a 34%) continuando la
tendencia de 2017 lo cual se explica por la concentración de los
principales portfolios transaccionados en el segmento vacacional (71% del
total de las habitaciones). Estas magnitudes, junto con los sólidos
fundamentales de la industria turística, que este año volverá
a cerrar con más de 80 millones de visitantes extranjeros y batirá
de nuevo el récord de gasto turístico, demuestran que el
“destino España”, y particularmente el sector hotelero vacacional,
ha pasado a conseguir “investment grade” por parte de inversores institucionales
y fondos internacionales, menos proclives en otros tiempos a invertir en
hoteles vacacionales al considerar el negocio vacacional volátil
y descompensado en términos del binomio riesgo /beneficio respecto
a otras alternativas de inversión hotelera en Europa. |
INFORME
DE VALORACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES DE LAR ESPAÑA |
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Su valor aumenta
un 37% gracias a la mejora de la oferta y la experiencia de cliente.
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La Socimi
Lar España ha logrado una revalorización de su cartera del
40%. A finales de 2018 los 18 activos de la socimi alcanzaban un valor
de 1.535,9 millones de euros, muy por encima de los 1.087,2 millones que
suma el precio de compra de esos inmuebles. Sus centros comerciales alcanzaron
a finales de 2018 una revalorización del 37%. Entre los activos
en los que ya se han llevado a cabo inversiones, destacan la remodelación
integral de Albacenter en Albacete y las obras de renovación del
outlet y el parque de medianas de Megapark en Bilbao, así como del
centro comercial Portal de la Marina en Alicante. |
RECONVERSIÓN
DE CENTROS COMERCIALES EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS DE ÚLTIMA
MILLA |
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El Corte Inglés
analiza reconvertir centros comerciales en almacenes logísticos
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El Corte Inglés
explora “alternativas comerciales” a uno de sus centros menos rentables,
que pueden incluir su uso logístico. El grupo, que había
centrado hasta ahora sus planes en la reorganización de algunos
negocios, como Hipercor, o la venta de activos inmobiliarios no estratégicos,
amplía ahora su revisión del negocio a su formato estrella:
los grandes almacenes. Y ha empezado por uno de los que viene registrando
un peor desempeño en los últimos años: Arroyosur,
en Leganés (Madrid), según publica Expansión. |
LIMITACIONES
DE SUPERFICIE DE CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
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El actual Gobierno
autonómico ultima la tramitación del Plan de Acción
Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (Patsecova)
que quiere limitar la superficie comercial de los centros comerciales a
120.000 m2.
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Esta norma
afecta principalmente al centro comercial Intu Mediterráneo, una
superficie comercial en Valencia cuya inversión se estima en más
de 800 millones de euros, y según la compañía sería
el más grande de Europa. La operación lleva paralizada desde
2016 por la Consellería de Medio Ambiente de la Generalitat valenciana.
El gobierno autonómico argumenta que el modelo de negocio y sostenibilidad
ambiental no cuadra con sus ideales. |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ |
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Dragados elegido
para la terminal de contenedores de Vancouver
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La filial
de ACS, Dragados, ganó su primer gran proyecto portuario en América
del Norte. Dragados diseñará y construirá la extensión
de la terminal de contenedores de Vancouver Fraser Port Authority en British
Columbia, Canadá. Esta terminal, ubicada en el centro de Vancouver,
es operada por Dubai Ports (DP World). |
INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN CHILE |
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Acciona comienza
la construcción de la segunda planta solar en Atacama, Chile
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Acciona Energía
ha comenzado la construcción de la planta solar de Almeyda, la segunda
con tecnología fotovoltaica (PV) en la región de Atacama,
Chile. Al construirse en el Desierto de Atacama, un área con uno
de los niveles más altos de radiación solar del mundo, la
planta apoyará principalmente el contrato de suministro de electricidad
firmado con la Compañía Minera Nacional (Enami). La planta
solar de Almeyda, ubicada en los municipios de Chanaral y Diego de Almagro,
tendrá una capacidad máxima de 62.1MWp (54.2MW nominal) y
una capacidad anual libre de emisiones de 167.5GWh, equivalente a la demanda
eléctrica de 80,000 hogares chilenos. |
INFORME
INMOBILIARIO DE CATALUÑA. INCREMENTO DE VIVIENDA EN BARCELONA |
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Informe de
la Asociación de promotores de Cataluña (APCE).
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Una vivienda
digna, a un precio asequible, constituye una necesidad fundamental y, garantizar
que se cubra esta necesidad para aliviar la pobreza y la exclusión
social, recae en todos los agentes intervinientes. Proveer de mecanismos
necesarios y destinar los recursos necesarios es imprescindible para que
el reto sea alcanzado. Estas circunstancias hasta el momento no se han
producido. Con los datos de los Presupuestos Generales del Estado y de
todas las partidas que lo componen, desde la serie histórica conocida
correspondiente al año 1996, hasta los presupuestos que se fijaron
por 2018, nunca antes, se habían destinado tan pocos recursos para
la partida de Vivienda y Fomento a la Edificación. Concretamente,
en los dos últimos años (2017 y 2018), el gasto público
destinado a vivienda fue de 0,5 miles de millones de euros (481 millones
€), siendo los menores recursos destinados de todas las partidas posibles
a la gasto público, incluso por debajo de las partidas inferiores
como el gasto destinado a la investigación militar, en otras actuaciones
de carácter económico o en el gasto destinado a la alta dirección. |
LA
RECUPERACIÓN NACIONAL DE PRECIOS DE VIVIENDA DESDE MÍNIMOS
ALCANZA UN 14,0 %. |
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Al término
del año, la recuperación nacional de precios desde mínimos
alcanza un 14,0 %. Tanto las capitales y grandes ciudades como los territorios
insulares muestran una revalorización media superior al 20 % desde
sus respectivos mínimos post-crisis.
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El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 6,5 % en el mes de diciembre, nueve décimas
más que en noviembre. En el conjunto del año 2018, la variación
media (la media del crecimiento en cada uno de los 12 meses) fue
un 5,0 %. Pese a que el precio medio en España se ha recuperado
un 14% desde el mínimo registrado en febrero de 2015, todavía
está un 34,6% por debajo de los mínimos de 2007. Las capitales
y grandes ciudades (+8,7 % interanual en diciembre) y los archipiélagos
(+10,6 %) protagonizan en el último mes del año los mayores
incrementos de valor en comparación con diciembre de 2017. “Termina
el año con un encarecimiento notorio e indicios de extensión
gradual a zonas hasta ahora estables”, afirma Rafael Gil, director del
Servicio de Estudios de Tinsa. |
¿PUEDE
EJERCER EL SANTANDER SU DERECHO DE TANTEO SOBRE SU SEDE? |
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Si no prospera
el recurso de reposición, el Santander podría intentar ejercer
el derecho de tanteo que existía en el contrato original con Marme
en caso de traspaso del control de esta sociedad.
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En el año
2016 se intentó y no fue posible por tratarse de una transmisión
resultante de un concurso de acreedores con reglas específicas.
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Si finalmente
se adjudican los activos a Sorlinda Investment, Santander cuenta con la
posibilidad de ejercitar el derecho de tanteo que contemplaba el contrato
con Marme Inversiones 2007 para igualar o mejorar la oferta ganadora, aunque
para ello tendría que iniciar un nuevo proceso judicial y existe
el debate legal de que esta opción de compra queda sin validez si
la compañía con la que se acordó entra en concurso
de acreedores, como es el caso. El contrato incorporaba la opción
de compra ejercitable por el Santander al vencimiento del periodo de obligado
alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera. No obstante,
Marme Inversiones 2007 se declaró en concurso de acreedores en 2014,
proceso que sería aprobado por el Juzgado en octubre de 2015 y tras
lo que se inició un plan de liquidación coordinada. |
IMPACTO
MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Posible tramitación
de proyectos urbanísticos sin evaluación ambiental
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Ecologistas
en Acción denuncia ante el Síndic de Greuges el persistente
incumplimiento de la normativa sobre evaluación ambiental de la
Conselleria de Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del
Territori. La tramitación de las Declaraciones de Interés
Comunitario (DIC) sortean el trámite de evaluación ambiental,
incumpliendo la normativa ambiental, Ley 21/2013 de evaluación ambiental
y la misma Ley 5/2014, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje. |
Novedad
Novedad
INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO LOGÍSTICO 2019 |
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Precauciones
en la inversión inmobiliaria logística
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El año
2018 cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9 %, lo que representa un
descenso de casi dos puntos con respecto a 2017, según datos de
Savills Aguirre Newman. Durante el 2018 se incorporaron al mercado >650.000
m² de los que un 67 % se entregaron comprometidos. La oferta futura
para 2019 superará el 1.500.000 de metros cuadrados, de los que
casi un 30 % cuentan ya con contratos de prealquiler. El dinamismo que
en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha
tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300
millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en
la serie histórica. Destacó el número de transacciones
de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017. |
EL
URBANISMO DE CANARIAS TRAS LOS TRES REGLAMENTOS DE LA NUEVA LEY |
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prácticas |
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Novedades de
los nuevos reglamentos urbanísticos de Canarias
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Decreto 181/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento
de Canarias
Decreto 182/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención
y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias
Decreto 183/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
y Ejecución del Planeamiento de Canarias |
INVERSIÓN
INMOBILIARIO EXTRANJERA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN BARCELONA Y MADRID |
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Precauciones
en la promoción inmobiliaria de residencias de estudiantes.
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The Student
Hotel ha traído a España un concepto novedoso de alojamientos
para jóvenes que se presenta como un híbrido entre un hotel
y una residencia de estudiantes. Un formato de éxito en muchas ciudades
europeas que ahora la compañía quiere trasladar a nuestro
país, para lo que va a destinar una inversión de unos 240
millones de euros hasta 2021. Tienen seis proyectos en distintas fase de
desarrollo y negociación, repartidos entre Madrid, Barcelona, Bilbao,
Sevilla, Oporto y Lisboa. Su objetivo es alcanzar las 2.750 habitaciones
en los próximos cuatro años, lo que supondría multiplicar
por cinco su presencia actual en España y Portugal. Llegó
a España en 2015 con la compra de dos establecimientos Melon District
situados en Barcelona y que suman unas 600 habitaciones. En este caso,
ambos activos han sido remodelados para adaptarse a su marca TSH Campus,
en la que se engloban los inmuebles que funcionan como residencias de estudiantes
y que no ofrecen el modelo mixto de The Student Hotel. Su primera operación
para instalar este formato fue en Madrid, hace ahora un año. La
compañía cerró la compra del edificio La Imprenta
(antigua redacción de la revista Semana), situado en la céntrica
calle de Cuesta San Vicente 28, con el objetivo de reconvertir el inmueble
e implantar su concepto híbrido que combina el uso de residencia
de estudiantes y hotel. Con este mismo objetivo, el grupo ha cerrado una
nueva operación en la Ciudad Condal, donde ha firmado la compra
de una parcela en el 22@, la zona de máximo desarrollo de Barcelona,
donde se están levantando varios edificios de oficinas y en la que
se van a instalar reconocidas empresas del sector tecnológico y
de la distribución. Con la marca TSH Campus, acaba de recibir luz
verde por parte del Ayuntamiento de Barcelona para abrir su tercera residencia
en el mercado catalán. Según ha explicado la empresa a idealista/news,
los próximos planes del grupo pasan por poner en marcha su primera
residencia en Madrid en 2020 y la tercera en Barcelona que se ubicará
en la calle Cristóbal de Moura y que abrirá sus puertas en
2021. |
CASTIGO
A LAS SOCIMI EN EL PROYECTO DE DE PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO |
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La guía
práctica inmoley.comde
Socimi
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Las Sociedades
Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario
(SOCIMIs) podrían empezar a pagar impuestos por su actividad, aunque
no repartan beneficios. Ahora no lo hacían y el acuerdo incluye
un graven del 15% sobre los beneficios no distribuidos.
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Según
el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado se incluirá
un nuevo impuesto del 15% a los beneficios no distribuidos por las socimis.
Noticia negativa para el sector ya que, aunque el impacto será limitado
por las potenciales amortizaciones y los activos fiscales existentes, crea
nuevas dudas acerca de la regulación en el sector. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA HOTELERA 2018-1019 |
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Informe anual
Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España
en 2018 elaborado por Colliers International.
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La inversión
hotelera en España ha alcanzado los 4.810 millones de euros en 2018
(considerando hoteles en funcionamiento e inversión en inmuebles
para reconversión en hotel). Dicha cifra supone un nuevo récord
y supera en un 23,1% el anterior récord alcanzado en 2017, con 3.907
millones de euros. Así lo refleja el informe anual Radiografía
del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2018 elaborado
por Colliers International. |
URBANISMO
DE ALMERÍA. PRIMERA TORRE SINGULAR DE LA RAMBLA |
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Reducción
de edificabilidad por litigio inmobiliario.
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Según
anuncia el diario de Almería, la torre singular de la Rambla sale
a la venta tras 20 años de espera. Se trata de una promoción,
de 53 viviendas, se queda en doce plantas más baja, menos altura
de la permitida y motivo en su día de litigio inmobiliario. Con
el nombre de Residencial San Rosendo, la primera torre singular de la Rambla
se lanza al mercado inmobiliario poniendo a la venta la promoción
de 53 viviendas del nuevo edificio que, por fin, verá la luz tras
un larguísimo túnel de complejidades que ha tenido que atravesar
a lo largo de más de veinte años. |
DIRECTOR
DE SUELO EN ALICANTE |
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Suelo finalista
en Alicante
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Según
el periódico Alicante Plaza, la promotora inmobiliaria Aedas Homes
ha comprado un solar en la esquina noreste del PAU-1, a espaldas de la
promoción de Acciona junto a la plaza Juan Pablo II. En el PAU-1,
Aedas ya tiene en comercialización las dos fases del residencial
Eliza (116 viviendas en total), y cuenta con la citada bolsa de suelo para
240 viviendas adicionales. |
LOS
ECOP DE CENTROS COMERCIALES. NOTICIA RELACIONADA |
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Las funciones
de los ECOP en los centros comerciales.
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Se entiende
por ECOP el equipo de técnicos designados por la propiedad del centro
comercial que asesora y controla las obras privativas a realizar en cada
local y coordina el conjunto de todas estas obras con la obra general.
Estos especialistas facilitan el desarrollo de dichas obras, consiguiendo
que el complejo comercial abra sus puertas con los locales construidos
y con la calidad de diseño acorde con el conjunto. |
INFORME
DEL INVERSOR INMOBILIARIO. BNP PARIBAS REAL ESTATE EN ESPAÑA, “AT
A GLANCE T4 2018” |
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Precauciones
del inversor inmobiliario.
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BNP Paribas
Real Estate en España, “At a Glance T4 2018”, el interés
de los inversores por el inmobiliario español ha situado al año
2018 como el de mayor actividad de la década. El volumen de inversión
acumulado anual ha alcanzado los 11.630 millones de euros, lo que supone
un incremento del 8% sobre el 2017. Si a este volumen le añadimos
las operaciones corporativas con subyacente inmobiliario, el volumen se
aproxima los 19.000 millones de euros. |
INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN SALAMANCA |
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Claves de la
inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
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Syllabus,
filial de residencias de estudiantes de Urbania International, construirá
un edificio con 240 habitaciones en la zona universitaria de Salamanca.
La compañía prevé inaugurar el centro en 2021. Syllabus
invertirá más de 15 millones en una nueva residencia de estudiantes
en Salamanca. Syllabus continúa su avance en el mercado español
de las residencias de estudiantes. La inversión superará
los quince millones de euros. El inmueble, de cuatro plantas sobre rasante,
contará con 240 habitaciones y se levantará sobre una parcela
de 4.106 metros cuadrados de superficie. El solar está en la avenida
del Doctor Ramos del Manzano, en plena zona universitaria y a pocos metros
de las facultades de Derecho, Comunicación y Enfermería,
entre otras. Syllabus prevé iniciar el próximo año
las obras en el complejo, que se espera abra sus puertas en 2021. |
DIRECTOR
DE SUELO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA |
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Posicionamiento
de suelo en provincia de Málaga por más de 11,5 millones
de euros
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La socimi
General de Galerías Comerciales (grupo Tomás Olivo) confirma
la compra de varios suelos en Málaga, en el municipio de Rincón
de la Victoria, valorados en 11,5 millones de euros, según ha comunicado
la empresa al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La compra de estos
terrenos ha sido financiada con recursos propios. General de Galerías
Comerciales saltó al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en
julio de 2017. La compañía cuenta con veinte años
de trayectoria y desarrolla su actividad cubriendo toda la cadena de valor:
desde la compra de suelo hasta la gestión de las promociones. |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CANARIAS |
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Precauciones
en las subastas inmobiliarias
|
El Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria, a través de la Sociedad de Gestión
Urbanística (Geursa), ha sacado a subasta dos parcelas por valor
de 12,33 millones de euros. Se trata de dos fincas que se encuentran ubicadas
en el plan parcial Tamaraceite Sur, en concreto en la calle que sube desde
el centro comercial Los Alisios hacia la rotonda del intercambiador de
transportes. Entre los dos solares, esta zona recibirá 214 nuevas
viviendas. |
EL
URBANISMO EXTREMEÑO TRAS LA LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE
ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA |
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Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura
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Análisis
especial de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial
y urbanística sostenible de Extremadura. Urbanismo extremeño.
Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura. Directrices de Ordenación Territorial
de Extremadura (DOTEX). Plan generales municipal (PGM - PGOU). Planeamiento
urbanístico extremeño. Las Licencias urbanísticas
de Extremadura. Los convenios urbanísticos en Extremadura. Reparcelación
en Extremadura. La reparcelación urbanística en Extremadura.
El agente urbanizador extremeño. Agrupaciones de Interés
Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura. Agente rehabilitador en Extremadura.
La Ruina urbanística en Extremadura. |
NUEVOS
REGLAMENTOS DEL URBANISMO DE CANARIAS |
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-
Decreto 181/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento
de Canarias
-
Decreto 182/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención
y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias
-
Decreto 183/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
y Ejecución del Planeamiento de Canarias
-
Y 2 Proyectos
de reglamento todavía pendientes.
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El reglamento
de planeamiento regula materias técnicas u organizativas de la Ley
como el procedimiento de resolución de conflictos; la tramitación
de planes y normas de los espacios naturales protegidos; determinaciones,
contenido sustancial y documental y procedimientos de aprobación
de instrumentos de ordenación urbanística; determinación
de equipamientos de la ordenación urbanística pormenorizada
y estándares en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable.
En lo que respecta al Reglamento de Planeamiento, la propia ley hace referencia
a la necesidad de desarrollo reglamentario en varias materias técnicas
u organizativas recogidas en el Título III (Ordenación del
suelo) y el Título IV (Ordenación de Espacios Naturales Protegidos
y Red Natura 2000), tales como el procedimiento de resolución de
conflictos; la tramitación de planes y normas de los espacios naturales
protegidos; determinaciones, contenido sustancial y documental y procedimientos
de aprobación de instrumentos de ordenación urbanística;
determinación de equipamientos de la ordenación urbanística
pormenorizada y estándares en suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable. El reglamento pone especial atención a la documentación
a acompañar en los diferentes planes, cubriendo así un déficit
histórico en nuestro derecho urbanístico que ha abordado
esta materia desde un punto de vista estrictamente procedimental. |
ESQUEMÁTICA
DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN ESPAÑA POR CBRE |
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Esquemática
de la inversión hotelera en España
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El volumen
de inversión en el sector hotelero español ha registrado
un nuevo record en 2018 alcanzando los 4.900 millones de euros, un 33%
más que a cierre de 2017. Según datos de la consultora inmobiliaria
CBRE, durante el año 2018 se han transaccionado 240 activos hoteleros,
que suman 36.500 habitaciones. |
CALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DEL GRAN PARQUE FOTOVOLTAICO. INGENIERÍA DE LA
ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA |
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Tramitación
del gran parque fotovoltaico de 300 MW en Talayuela
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La Junta de
Extremadura ha sometido a información pública la calificación
urbanística del gran parque fotovoltaico de 300 MW que Genia Extremadura
Solar tiene previsto instalar en el municipio cacereño de Talayuela,
con una inversión de más de 186 millones de euros. El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado un anuncio de la Dirección
General de Urbanismo y Ordenación del Territorio por el que se somete
a información pública durante el plazo de 20 días
la calificación urbanística del parque. |
INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA |
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Precauciones
del inversor inmobiliario hotelero.
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La inversión
hotelera en España ha registrado un nuevo récord de transacciones
por valor de 3.941 millones de euros, lo que representa un 5,1% más
que el año anterior, cuando se cerró con 3.750 millones de
euros, según datos de la consultora CBRE. Si bien el valor de las
transacciones se ha incrementado este año por encima del 5%, se
trata de un crecimiento muy leve en comparación con el espectacular
volumen movido en 2017, que representó un 83% más que en
el ejercicio de 2016. |
CON
17.013 MILLONES DE EUROS EN ACTIVOS INMOBILIARIOS, LAS SOCIMIS NO LLEGAN
AL 27% DEL TOTAL DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA |
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La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
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Precauciones
de las SOCIMI
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Según
informa el País, a las cuatro socimis españolas cotizadas
en el mercado continuo se suman otras 63 que cotizan en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB), de donde tres sociedades han salido por diversos
motivos durante 2018. Según un informe presentado recientemente
por la firma Armabex (un asesor registrado en el MAB) esas socimis, junto
con otras dos españolas que cotizan en el índice Euronext
(con sede en París) controlan activos por valor de 17.013 millones
de euros. |
DESARROLLO
URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA. |
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La promotora
remite a Urbanismo la propuesta de ordenación del sector, con capacidad
para 874 viviendas
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Según
adelante el periódico Málaga Hoy, la operación inmobiliaria
que transformará la parcela de la antigua central térmica
de Málaga capital avanza en la tramitación administrativa
que deberá resolver la ordenación de las 874 viviendas, los
edificios de oficinas, el hotel y las zonas comerciales contempladas en
una de las más estratégicas pastillas de suelo de la ciudad. |
INFORME
DEL SUELO LOGÍSTICO DE BARCELONA |
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Precauciones
en naves logísticas.
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El mercado
logístico en Barcelona alcanzó en 2018 un nivel de contratación
récord de 665.000 m2, lo que supone un incremento del 44,3% respecto
al año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. Esta
evolución positiva ha sido posible gracias al empuje de los operadores
e-commerce, que se han consolidado como uno de los motores de mercado a
lo largo de todo 2018. De la cifra global de absorción, un total
de 172.337 m2 corresponde a los tres últimos meses del ejercicio
(frente a los 145.601m2 del mismo periodo de 2017). Entre octubre y diciembre
de 2018 se cerraron un total de 11 operaciones, frente a las 17 ejecutadas
en el mismo periodo de 2017, si tenemos en cuenta todo el ejercicio se
han realizado 63 operaciones en el 2018 frente a las 41 del ejercicio 2017. |
INFORME
SOBRE LA CONSTRUCCIÓN EN TARRAGONA |
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prácticas |
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El sector cierra
2018 con un repunte importante de la construcción de vivienda residencial
nuevo.
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Según
el Col.legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació
de Tarragona (COAATT), que ha elaborado el informe, las cifras del año
pasado “marcan una buena tendencia y aportan optimismo al sector”. Según
sus datos, la inversión en nuevas promociones realizadas durante
2018 ha alcanzado los 108 millones de euros, una cifra similar a la de
2010 y que prácticamente dobla la de años anteriores. La
inversión en rehabilitación también se ha incrementado,
situándose en los 113 millones de euros (fueron 87 millones en 2017
y 90 en 2016). La construcción ha experimentado por primera vez
desde 2005 un crecimiento significativo en las comarcas de Tarragona. Entre
enero y diciembre pasado se comenzaron 739 nuevas viviendas, lo que representa,
además de la mayor cifra en trece años, un incremento del
80% respecto a 2017. La ciudad de Tarragona es la que registra el principal
repunte y, con 26 nuevas promociones iniciadas, multiplica por cuatro la
cifra de 2017. |
El
PAI DEL MANHATTAN DE CULLERA |
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Ventajas y
precauciones del agente urbanizador.
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La Generalitat
y el Ayuntamiento de la Ribera Baixa proyectaron en la desembocadura del
Júcar una de las mayores actuaciones urbanísticas de la provincia.
Sobre una superficie de 610.000 metros cuadrados, diseñaron el PAI
Bega-Port, que debía albergar 33 torres de 25 plantas, dos hoteles
de 40, un palacio de congresos y un puerto deportivo con 800 amarres. En
total, una urbanización prevista para 20.000 habitantes (5.000 viviendas).
La crisis se llevó por delante el desarrollo del proyecto, pero
sólo sobre el papel. El PAI sigue vigente, aunque el Ayuntamiento
y la Generalitat han llegado a un acuerdo para suspender el convenio entre
ambas administraciones. En el Ayuntamiento consideran que hay partes salvables
de aquel proyecto como, por ejemplo, el puerto deportivo que se planteaba. |
DIRECTOR
DE SUELO DE VALENCIA. URGENCIA DE DESARROLLO DE SUELO |
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Problema de
suelo finalista en las grandes ciudades.
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Por su interés
recogemos la entrevista publicada en el periódico Valencia Plaza
al director de activos singulares de HAYA REAL ESTATE, Augusto Monte (Haya)
en la que señala que "apenas quedan solares en Valencia, hay que
desarrollar suelo en gestión" |
PROBLEMAS
URBANÍSTICOS DEL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO |
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Efecto de esta
decisión entre otros promotores de centros comerciales.
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El Gobierno
valenciano vuelve a rechazar el macrocentro comercial Puerto Mediterráneo.
La Conselleria de Medio Ambiente no ve novedades en el nuevo proyecto presentado
por la inversora Intu y ni siquiera lo admite a trámite |
NOVEDAD
LEY
11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA |
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Se deroga la
Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura.
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La Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, entrará en vigor el 27 de junio de 2019, a los
seis meses de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura.
-
Ve
informe (189 págs.)
|
La Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de
nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características
de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso
al cielo, la protección necesaria. Así, la Ley pretende proteger
fundamentalmente nuestro modo de vida, el de los extremeños, que
tradicionalmente han vivido en armonía y equilibrio con su medio,
cuidando esa necesaria vinculación del hombre con su tierra. Partiendo
de una realidad de núcleos de población dispersos y con una
mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, esta
Ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se simplifica la gestión
en atención a los pequeños municipios, que suponen el 70%
de nuestro territorio, se establecen las bases, se multiplican las herramientas
y se simplifica la gestión. |
INFORME
COMPLETO DE TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO 2019. |
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Sociedad de
Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario,
que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último
semestre del año 2018. El estudio se ha realizado en cerca de 400
municipios y analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más
representativas del territorio nacional. El informe se elabora con carácter
semestral de forma ininterrumpida desde diciembre de 1985, siendo la serie
de precios inmobiliarios más antigua de todas las que se publican
en España. El seguimiento del precio de vivienda nueva es, además,
clave para comprender en su conjunto los mercados de suelo y de alquiler
a nivel local. |
ROTACIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN EDIFICIOS DE OFICINAS. EJEMPLO LAR. |
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Las mejoras
en la gestión puestas en marcha en estos años explican en
buena medida este significativo aumento. Esta operación marca un
nuevo paso en el desarrollo del Plan de Negocio de la socimi y de su estrategia
de desinversión.
|
Lar ha vendido
su edificio de oficinas en la calle Joan Miró, Barcelona, por 28,8
millones de euros a AEW, uno de los mayores gestores de inversiones inmobiliarias
del mundo. El inmueble fue adquirido por Lar España en junio de
2015 por 19,7 millones de euros y completado con adquisiciones posteriores
por valor de tres millones de euros. El incremento de valor de la operación
de venta formalizada es del 27% sobre el precio total de adquisición
del activo. |
LICENCIAS
EXPRESS EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Proyecto de
ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de
la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300
enmiendas.
|
La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la
Comunidad Valenciana (Lotup) podría agilizar los trámites
para la ejecución de obras y reformas en inmuebles. Por ello, a
instancias del PSPV, PP, Compromís y Podemos, se ha incluido un
artículo que permite la realización de determinadas obras
sin que los ayuntamientos deban tramitar la licencia correspondiente. Se
trata de pequeñas obras y reformas en el interior de edificios,
que sólo tendrán que presentar una declaración responsable
por parte del promotor, pero también de una larga serie de actuaciones
que pueden afectar a la estructura del inmueble. En este último
caso, no obstante, la declaración responsable deberá estar
acompañada por una certificación de un organismo de certificación
administrativa (OCA) o de un colegio profesional «en los términos
debidamente establecidos». |
PROPERTY
MANAGEMENT DEL STOCK INMOBILIARIO DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
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El Ministerio
de Defensa sólo ha logrado cerrar el 21% de las instalaciones que
le sobran
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Según
el periódico La Razón, en 2013, el Ministerio de Defensainició
un ambicioso plan para racionalizar su patrimonio inmobiliario y ahorrar
dinero. Se llamó Propuesta de Racionalización y Utilización
Eficiente del Patrimonio Inmobiliario (Predipef) y el objetivo era deshacerse
de prácticamente la mitad de sus propiedades. Se consideró
que de las 1.046 instalaciones militares existentes, 163 debían
ser cerradas, para lo que establecieron dos fases. En la primera, entre
2014 y 2017, clausuraría 86. En la segunda, 77 hasta 2024. Junto
a esto, consideró que otros 358 recintos ya cerrados eran innecesarios
y podían venderse. |
LA
ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN DOS EJEMPLOS. |
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España
ofrece una ventana de oportunidad para la rotación de activos inmobiliarios.
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España
se encuentra en un momento decisivo para la rotación de activos.
La rentabilidad española supera la media europea, lo que nos posiciona
como mercado objetivo para inversiones oportunistas. Sin embargo, esta
situación puede revocarse en los próximos meses a causa de
un aumento de la inflación. Esta subida de tipos provocaría
un recorte de las rentabilidades, cerrando esta ventana de oportunidad
inversora. El volumen de inversión inmobiliaria se incrementará
durante los próximos años, ya que saldrán al mercado
mejores productos, fruto de la rotación de carteras y ventas realizadas
por propietarios. Las grandes socimis avanzan en la rotación de
activos. Después de años de intensa actividad inversora,
las grandes socimis en el mercado - Merlin, Colonial, Hispania, Axiare
y Lar España- han comenzado una nueva fase de rotación de
activos en busca de plusvalías y nuevo capital para seguir invirtiendo. |
NULIDAD
PARCIAL DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, POR EL QUE SE REGULAN LOS
APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
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Tribunal Supremo,
Sala de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 1741/2018, 10 Dic. Recurso
2347/2016
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El Tribunal
Supremo confirma la nulidad declarada en la instancia, en relación
a la prohibición de contratar viviendas de uso turístico
por períodos inferiores a 5 días, y declara la nulidad, al
no encontrar justificación alguna, de las exigencias relativas a
que los planos de las viviendas de uso turístico de la Comunidad
tengan que estar visados por un Colegio Profesional, y se tengan que inscribir
en un Registro de Empresas Turísticas para poder publicitarse. |
LA
SOCIMI DE LA JOINT VENTURE ENTRE UN FONDO Y UN GESTOR |
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-
La guía
práctica
inmoley.com
de Socimi
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La socimi Vivenio
es una joint venture entre el gestor del fondo de pensiones holandés
APG y Renta Corporación como gestor local de la SOCIMI.
-
Ver
informe (380 págs.).
|
El Grupo se
encuentra controlado al 98,09% por Pylades Investments Holding B.V., sociedad
íntegramente participada por APG Asset Management (compañía
holandesa de propiedad privada que gestiona fondos de pensiones con alrededor
de 500 mil millones de activos bajo gestión). |
JUNTAS
DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS Y LOS CERROS |
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Las Juntas
de Compensación de Valdecarros y Los Cerros presentan alegaciones
ante la modificación de planeamiento anunciada por el Ayuntamiento
de Madrid.
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Ver
informe relacionado
|
Las Juntas
de Compensación de Valdecarros y Los Cerros han presentado alegaciones
ante la Modificación del Planeamiento propuesta en el Avance por
la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid de que afectaría
a los ámbitos de Valdecarros y Los Cerros. Ambas Juntas advierten
que en caso de que el Ayuntamiento continuase adelante con dicha modificación,
reclamarían indemnizaciones por valor de 900 millones de euros.
Consideran que la propuesta no es viable ni sostenible económicamente
y denuncian que el nuevo plan reduciría drásticamente el
número de viviendas y retrasaría considerablemente su construcción
en un contexto de alta demanda. Ambas Juntas advierten que, de prosperar
la propuesta del Ayuntamiento, reclamarían indemnizaciones por valor
de 900 millones de euros |
DIRECTOR
DE SUELO DE SEVILLA |
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En Sevilla
sólo un 20% de la superficie de la capital está sin edificar
|
Según
el periódico Diario de Sevilla, se agota el suelo en Sevilla para
construir. La provincia es la sexta de España con menos terreno
vacante. En una década la actividad inmobiliaria ha ocupado más
de 750 parcelas que estaban sin edificar. Pese al desolador efecto que
tuvo la crisis en el sector, actualmente sólo hay un 20% de terreno
disponible, un porcentaje demasiado pequeño para un segmento que
empieza a repuntar. De esta situación han alertado las promotoras,
que ven cómo la oportunidad de negocio –y por tanto, de empleo–
se escapa hacia otros municipios del área metropolitana, como Alcalá
de Guadaíra (que posee el mayor número de parcelas vacantes
de la provincia) y Dos Hermanas, donde está la superficie más
grande de hectáreas sin ocupar. |
DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN BALEARES |
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El 90% de los
infractores urbanísticos derriba su obra ilegal
|
Según
informa el periódico Diario De Mallorca, de las 159 órdenes
de demolición dictadas en 2017 y 2018 por el Consell, 143 fueron
llevadas a cabo por los dueños. 78: Órdenes de demolición
en 2018 hasta octubre. El Consell ha dictado 78 órdenes de demolición
(datos de octubre), mientras que en 2017 fueron 81. En 2016 tan solo llegaron
a las 16. |
LOGÍSTICA
AEROPORTUARIA EN MURCIA |
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Un aeropuerto
permite aumentar las ventas en el Parque del Sureste
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Según
el periódico la opinión de Murcia, el Parque del Sureste
vende su primera fase gracias a Corvera gracias a la inminente apertura
del Aeropuerto Internacional de Corvera ha despertado el interés
de grandes empresas y compañías de logística por instalarse
cerca de éste y aprovechar la ventaja que ofrecerá para el
transporte de mercancías. De ahí que el futuro Parque Logístico
del Sureste haya vendido ya la primera fase de las tres que pondrá
a disposición de los clientes, incluso antes de haber comenzado
las obras del mismo. |
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