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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Colonial,
socimi especializada en el mercado de oficinas que cotiza en el Ibex, ha
acordado con Prologis la venta de su cartera logística procedente
de la absorción de Axiare, por 425 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Andalucía (diariosur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los dos inmuebles
están, a día de hoy, marcados con el condicionante de estar
calificados como equipamientos, por lo que para albergar otros usos como
hoteles, oficinas o viviendas sería necesario una modificación
del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Siete meses
después de aprobar la obligación de reservar un 30% de vivienda
social en las promociones inmobiliarias de mayores dimensiones de la ciudad,
el Ayuntamiento de Barcelona solo ha recibido 64 solicitudes de licencias
de obras para bloques residenciales con más de 600 metros cuadrados,
los que están obligados. El escaso número de solicitudes
confirma los presagios de promotores y abogados urbanísticos, que
preveían un parón de la actividad por una medida que consideran
que genera inseguridad jurídica y que ya ha sido recurrida ante
el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Banco Sabadell
pone el broche de oro a la mayor desinversión financiera de 2019.
La entidad catalana ha firmado este fin de semana la venta de su promotora
inmobiliaria, Sabadell Desarrollos Inmobiliarios, a Oaktree por 875 millones,
según fuentes financieras consultadas por este medio. T |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
llave en mano (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Torre Rioja
levantará la sede del centro informático de Roche. La inmobiliaria
ha cerrado con la multinacional francesa su primera operación llave
en mano para construir un edificio de 10.000 metros cuadrados en la zona
de Julián Camarillo de Madrid. Está previsto que el inmueble
esté operativo a finales de este año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revista de centros comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Sólo
en este país ibérico, la empresa especializada en centros
comerciales cuenta actualmente con 78 activos. La operación española
más reciente de Carmila tuvo lugar en enero de 2019, cuando la empresa
selló la compra de 9 activos minoristas por 25,7 millones de euros.
Uno de ellos fue el centro comercial La Vitória, ubicado en Málaga,
que cuenta con 57 tiendas. |
| ESPAÑA
LOGRA FINANCIACIÓN PARA 21 PARQUES EÓLICOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Banco Europeo
de Inversiones (BEI) decide financiar la construcción de 21 parques
eólicos en España.
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| Proporcionará
hasta € 385 millones a Alfanar, el postor en la tercera subasta de
esquemas de energía renovable en España. Los parques eólicos
se ubicarán en seis áreas: Andalucía, Asturias, Castilla-La
Mancha, Castilla León, Galicia y Navarra, y generarán suficiente
energía para abastecer a 360,000 hogares. Alfanar y el BEI han firmado
el acuerdo para la primera fase de la operación, que implica la
provisión de 44,2 millones de euros para construir los primeros
cuatro parques eólicos, que tendrán una capacidad de aproximadamente
99MW. "Estamos encantados de apoyar el enorme potencial de energía
renovable de España y ayudar al país a cumplir sus objetivos
de cambio climático", dijo la vicepresidenta del BEI, Emma Navarro,
responsable de la acción climática y el medio ambiente en
el banco. "Este proyecto es un claro ejemplo de las prioridades del BEI
en España: promover la transición a una economía baja
en carbono mediante el apoyo al crecimiento económico sostenible
y la creación de empleo". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Banco de
España ha realizado un análisis del mercado del alquiler.
Las conclusiones de esta radiografía muestran un panorama asfixiante
para las familias que pagan una renta en España: los precios se
han disparado un 50% de media en los últimos cinco años |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales >Andalucía >Algeciras (europasur) |
| ¿Qué
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| Castellana
Properties compra el centro comercial Puerta Europa. La socimi ha pagado
56,8 millones de euros por el complejo de moda, ocio y supermercado |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
> Cataluña (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El gobierno
de Ada Colau defiende las restricciones que aplica desde enero de 2017
para abrir nuevos hoteles en el centro y los barrios más turísticos
de Barcelona frente a la reciente sentencia del Tribunal Superior de Justícia
de Catalunya (TSJC) que anula las limitaciones que la alcaldesa ondea como
un hito de su gestión. Por ahora, el Ayuntamiento no tiene intención
de levantar impedimentos para conceder más permisos a plazas hoteleras
y apartamentos turísticos con mayor oferta, anunció ayer
la teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
>Caraluña (el pais) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Tribunal
Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha propinado el revés
más contundente al plan de la alcaldesa Ada Colau que pone coto
a los hoteles en Barcelona. Por primera vez, la justicia ha tumbado en
su integridad la norma porque no incluye una evaluación económica
y financiera en condiciones. La sentencia no es firme, por lo que el Plan
Especial de Alojamientos Turísticos (Peuat) sigue en vigor. Mientras
los hoteleros celebran su triunfo en los juzgados, el Ayuntamiento baraja
sus opciones pero por ahora no se pronuncia. |
| MADRID
NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) ANTE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
Y EL RIESGO JUDICIAL POR DETERMINACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL |
| ¿Qué
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Comunidad
de Madrid tiene hasta final de año para aprobar el proyecto 'Madrid
Nuevo Norte' (operación Chamartín) tal y como lo ha aprobado
provisionalmente el ayuntamiento de Madrid. Este plazo es ampliable por
4 meses en caso de deficiencias técnicas.
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| Según
fuentes consultadas, existe preocupación por el proceso judicial
anunciado por Ecologistas en Acción, la Federación Regional
de Asociaciones Vecinales de Madrid (Fravm) y la Plataforma Zona Norte.
Según estas asociaciones, el plan es «medioambientalmente
insostenible» por su «desmedida edificabilidad», sobre
todo la dedicada a oficinas, que agrava el desequilibrio territorial. Asimismo,
alertan de que se acometerá con un convenio «lesivo»
que permite a una empresa privada gestionar suelos públicos. «No
existe verdadera vivienda protegida en la Operación Chamartín».
Ecologistas en Acción sostiene que se está hablando de viviendas
de protección, cuando no es cierto. La Ley de suelo obliga a construir
viviendas con algún grado de protección (VPP), cada vez que
se desarrolla un nuevo ámbito de suelo. Según esta asociación,
la vivienda social de protección, la verdadera vivienda protegida
en alquiler, no existe en la Operación Chamartín, a pesar
de que casi un 80% del suelo era indirectamente público (propiedad
de Adif, Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid, Ayuntamiento de Madrid,
Canal de Isabel II). Si el Tribunal superior de justicia de Madrid exigiese
como medida provisional una determinación de la vivienda protegida
condicionaría todo el plan, ya que de la redacción actual
podrían incluirse modificaciones indirectas que afectarían
a la edificabilidad. El debate se va a enfocar en la exigencia de una mayor
precisión en las previsiones de vivienda social. |
| ACCIONA
SE VUELCA CON LAS INFRAESTRUCTURAS LATINOAMERICANAS |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
la revista BNAméricas, Acciona se enfoca en fortalecer sus negocios
principales en Latinoamérica
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Como parte
de su especialización geográfica, Acciona tiene una serie
de "países de plataforma" en cada región, desde donde se
coordina la gestión de recursos a otras áreas de influencia.
México, Brasil y Chile sirven como estas plataformas en América
Latina.
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| Acciona ha
consolidado su posición como una de las constructoras internacionales
más importantes que operan en América Latina. La compañía
ha participado en muchas de las licitaciones más importantes lanzadas
en la región en los últimos años, y ha ganado muchos
contratos importantes. A pesar de haberse embarcado en una expansión
en el Medio Oriente, Australia y la región de Asia y el Pacífico
en los últimos años, algunos países de América
Latina siguen siendo mercados estratégicos para la empresa. Con
presencia en más de 40 países, las operaciones de Acciona
se dividen básicamente en dos divisiones: energía e infraestructura.
La unidad de infraestructura comprende cinco áreas de negocio principales:
construcción, agua, industria, servicios y concesiones. Está
presente en América Latina en las cinco. La división de infraestructura
de la firma tiene experiencia en la construcción y operación
de ferrocarriles, carreteras, puentes, hospitales, líneas de metro,
proyectos de tratamiento de aguas y residuos, así como servicios
de concesión de agua, entre otros. |
| ¿QUÉ
ES EL HORMIGÓN CCA? UN MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN PERFECTO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Aircrete Building
Solutioncutting linecutting line CCA
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El hormigón
celular autoclaveado, también conocido como CCA o aircrete, es un
material verde de construcción prefabricado, presente en el mercado
mundial por más de 70 años. Producido en cientos de plantas
en todo el mundo, el CCA se utiliza ampliamente en la construcción
residencial, comercial e industrial.
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Cuales son
sus ventajas? En cuanto a su rendimiento, funciona como un buen aislante
térmico debido a las cámaras cerradas y herméticas
formadas por las microburbujas incorporadas en la masa. Todo esto permite
que el material tenga una alta resistencia a la penetración de agua
líquida, ya que la textura cerrada tiene una succión capilar
prácticamente nula, lo que le da una baja absorción de agua.
Esto también proporciona un importante valor de aislamiento acústico
dado por la reducción de las ondas sonoras a lo largo de su paso
sucesivo a través de las cámaras de aire. Entre todas las
otras características del material, también tiene una alta
resistencia al fuego, que es uno de los principales parámetros en
la clasificación de la resistencia requerida de acuerdo con numerosas
normas internacionales.
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Desventajas.
Debido a la presencia de cal, el hierro debe aislarse de los bloques de
HCCA en la construcción, ya que de lo contrario existe riesgo de
corrosión. En este tipo de productos, los morteros adhesivos son
especiales y, por lo tanto, solo se adquieren directamente de los fabricantes.
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| El CCA es
un material de construcción ecológico, elaborado a partir
de materias primas naturales, tales como: arena (o cenizas volantes), cemento,
cal, yeso, polvo de aluminio y agua. Esta combinación crea un hormigón
aireado proporcionando aislamiento, estructura y protección contra
incendios en un producto ligero. Gracias a los poros de aire en el material,
el CCA es un gran aislante térmico y de sonido. Los valores de conductividad
térmica (?) se sitúan entre 0,08-0,16 W/(mK) dependiendo
de la densidad utilizada. Las densidades de los productos de CCA varían
entre 300-800 kg/m3 y la resistencia a la compresión está
en el rango de 2,5-6 N/mm2, haciéndolo un material extremadamente
eficiente en recursos. Los paneles de CCA ofrecen nuevas posibilidades
para aplicaciones de productos más allá de los blocks de
CCA. En los sistemas basados en paneles, la instalación de elementos
prefabricados es rápida y fácil. Como resultado, el coste
total de un m2 instalado se reduce en comparación con los métodos
de construcción tradicionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de oficinas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En el plano
operativo, en la primera mitad del año, Colonial firmó sesenta
contratos de alquiler de oficinas que suman una superficie total de 129.000
metros cuadrados y rentas de 43 millones de euros. Estos contratos contemplan
rentas de alquiler un 9% superiores respecto a la media que se registraba
en el mercado al cierre de 2018. El mayor aumento, del 13%, se localizó
en los contratos rubricados en la Ciudad Condal, por delante del 11% que
se recoge en los de París y el 4% en los firmados en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en polígonos logísticos |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Esta plataforma
logística de Grado A situada en una de los mejores centros logísticos
de Europa constituye una oportunidad inmejorable |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria >preventas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| entre enero
y junio cerró preventas sobre 841 viviendas, lo que representa un
aumento interanual del 243% frente a las 245 unidades del año anterior
y un ritmo de 4,6 ventas al día. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Neinor acaba
de contratar a la consultora JLL para que dirija un proceso organizado
de búsqueda de inversor. En principio, los planes de la promotora
pasan por que sea un único comprador el que se haga con la totalidad
de las viviendas para, presumiblemente, sacarlas al mercado en régimen
de alquiler. |
| ¿PARA
QUÉ SE VAN A MODIFICAR LOS ENCLAVES DE RECUPERACIÓN DE LA
HUERTA DE VALENCIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 5/2018,
de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia.
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La Conselleria
de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad propondrá
modificar la Ley de la Huerta Valenciana para agilizar la recuperación
de terrenos y edificaciones degradadas con la finalidad de impulsar la
declaración de los Enclaves de recuperación de la Huerta
de Valencia recogidos en el Plan de Acción Territorial de Ordenación
y Dinamización de la Huerta (Patodhv).
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| Los enclaves
de recuperación de la huerta son superficies de terrenos degradados
sobre las que hay edificaciones en situación de ruina o en mal estado
de conservación o son suelos sellados sin edificaciones o escasa
presencia de las mismas, todos ellos sin valor patrimonial significativo
y sobre los cuales habría que hacer actuaciones de regeneración
de la huerta para destinarlos a explotación agraria efectiva, permitiendo
reedificar o rehabilitar las superficies construidas o edificar una porción
minoritaria del terreno. La delimitación de cada enclave de recuperación
de la huerta se ajustará a la parcela o parcelas en las que, efectivamente,
se encuentre la edificación en situación de ruina o en mal
estado de conservación, y su ámbito de afección o
los suelos sellados descritos en el apartado anterior. El plan de acción
territorial establecerá una relación de ámbitos delimitados
que podrán ser declarados enclaves de recuperación de la
Huerta de Valencia. La declaración corresponderá a la conselleria
competente en materia de ordenación del territorio, previa audiencia
a los interesados. Únicamente pueden delimitarse como enclave de
recuperación de huerta aquellos espacios cuyos costes de eliminación
de las edificaciones existentes o del suelo sellado y de reposición
de suelo y sistemas de riego hagan inviable económicamente la recuperación
del cultivo, por no poder amortizarse por el simple ejercicio de la actividad
agraria. |
| EL
FUTURO REGLAMENTO DE LA LEY DEL PAISAJE DE GALICIA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Proyecto de
decreto por el que se aprueba el reglamento de la ley 7/2008, de 7 de julio,
de protección del paisaje de Galicia
ANUNCIO
de 4 de julio de 2019, de la Secretaría General Técnica de
la Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, por el
que se somete a información pública el proyecto de decreto
por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de
protección del paisaje de Galicia.
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La Disposición
Final 1ª de la Ley 7/2008, establecía el desarrollo reglamentario
del escueto texto de la Ley, en un plazo de seis meses desde la publicación
de esta última. Ha pasado más de una década para iniciar
la aprobación del nuevo reglamento, que desgraciadamente nace ya
«extemporáneo». Dentro de las políticas de paisaje,
conviene destacar la Estrategia del Paisaje Gallego (art. 4), que corresponde
al Consello de la Xunta de Galicia definir y aprobar como instrumento de
planificación y coordinación de todas las actuaciones de
los diferentes departamentos de la Administración General de la
Comunidad Autónoma y de las entidades del sector público
autonómico que redundan en la protección, gestión,
ordenación y mejora del paisaje gallego.
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| El decreto
consta de uno único artículo, cuyo objeto es la aprobación
del Reglamento de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del
paisaje de Galicia, compuesto de 50 artículos repartidos en seis
capítulos, a los que se le suman una disposición adicional,
tres disposiciones transitorias, una disposición final y un anexo
con definiciones. El Capítulo I se denomina disposiciones generales
y contiene 3 artículos, en los que se define el objeto del reglamento
y se hace referencia a una serie de definiciones que se recogen como anexo
I. El ámbito de aplicación de la norma se circunscribe al
ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia, incluyéndose
la zona marítimo-terrestre la las aguas interiores, en el que alcanza
a las intervenciones que puedan tener alguna incidencia sobre las características
y los valores propios de los paisajes marinos y de las rías, atendiendo
a la percepción de estas desde las zonas terrestres. |
| INFORME
APCE DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA |
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prácticas |
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En Cataluña,
el mercado inmobiliario sigue en una fase de expansión pero con
una lenta recuperación de la actividad y unos valores absolutos
todavía muy escasos para la necesidad de creación de nuevos
hogares.
Del Informe
elaborado por el Centro de Estudios Demográficos (CED) para al Plan
Territorial Sectorial de la Vivienda se desprende que en el período
comprendido entre 2015-2030, se formarán 884.800 nuevos hogares
en Cataluña.
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| De éstas,
se restarían las que previsiblemente desaparecerán (526.600)
con lo que resultarían necesarias unas 358.200 nuevos hogares en
el transcurso de los 15 años, por lo que resultaría aconsejable
una producción de 25.000 unidades anuales, cifras lejanas a las
conseguidas hasta el momento. La producción de viviendas incrementa
pero, aunque nos encontramos con cifras muy por debajo de las necesarias
para atender la demanda. La recuperación del sector es lenta pero
constante desde que en 2013 pero hasta llegar a las cantidades previstas
de necesidades de hogares todavía queda recorrido. El bajo nivel
de la producción de viviendas nuevas con una demanda creciente de
esta tipología, hacen que sea necesaria una producción más
intensa para satisfacerla. Promover vivienda embargo, se está convirtiendo
cada vez más en un gran reto. Por un lado, las recientes apariciones
de algunos tipo de medidas por parte de la Administración que penaliza
a las empresas que tienen capacidad actualmente de aumentar la oferta de
viviendas provocando que se pueda ver resentida directamente la actividad
del sector y por otro, el relativo al propio coste de realizar las viviendas. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La operación
más importante ha sido la firma de una plataforma logística
de 53.000 m2 en Cheste bajo la modalidad “llave en mano”
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| La tasa de
disponibilidad continúa reduciéndose hasta el 2,20% y se
concentra en Ribarroja, Torrente y Loriguilla. La contratación de
espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los 65.900
m2 en el segundo trimestre de 2019, según datos de BNP Paribas Real
Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a
nivel internacional. En términos agregados, el volumen de contratación
ha alcanzado los 184.148 m2 al cierre del primer semestre. La operación
más importante de este trimestre ha sido la firma de una plataforma
logística de 53.000 m2 en Cheste bajo la modalidad “llave en mano”.
El resto de las operaciones se han realizado principalmente en Ribarroja. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Chamartín > Madrid Norte (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Está
previsto que las obras de urbanización arranquen a finales de 2020,
a lo que hay que sumar entre ocho y nueve años para la puesta en
servicio de los suelos públicos y privados, que se espera que estén
en 2028. Los cuatro ámbitos se abordarán por fases. La del
Centro de Negocios será la de mayor duración. Las Tablas
Oeste se terminará en 2033 y el ámbito Malmea-San Roque-Tres
Olivos en 2037. En total, se espera que todo el desarrollo -con sus parques,
estaciones, edificios y rascacielos- esté terminado en unos 24 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Chamartín > Madrid Norte (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ahora el expediente
administrativo será enviado a la Comunidad de Madrid, que será
quien dé el visto bueno definitivo a la actuación de prolongación
de la Castellana. La previsión del actual equipo al frente del Consistorio
es que las obras puedan empezar el año que viene o como muy tarde
en 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos > Estadística oficial (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ministerio
de Fomento prepara el índice que servirá para calcular los
precios del alquiler. Hasta ahora la única referencia eran portales
de ofertas. Pero no había ninguna oficial. La nueva estadística
se incluyó en el acuerdo entre Gobierno y Unidas Podemos con la
intención de poder limitar las rentas en zonas tensionadas. Solo
que en el decreto que al final entró en vigor solo se plasmó
que serviría para elaborar políticas públicas que
eleven la oferta y medidas fiscales. Ahora se utilizarán las declaraciones
del IRPF de forma anónima para conocer los precios y se cruzarán
con el catastro para saber cuáles son las características
de los inmuebles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (Expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Tras años
de trabajo y con cambio de nombre incluido (en sus inicios se denominó
Palmas Altas), el nuevo Lagoh ultima su apertura, prevista para el próximo
26 de septiembre, con 100.000 metros cuadrados de superficie comercial
y una inversión de 260 millones de euros, de los que 200 millones
los aportará el promotor -será la mayor inversión
que acometa Lar España desde su creación, en 2014-, y el
importe restante, los inquilinos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
> el confidencial |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| A medio plazo
creemos que habrá muy buenas operaciones en la adquisición
de suelos, ya que consideramos que muchos de ellos están por encima
de su precio adecuado por falta de oferta, han tocado techo y se adecuarán
a la demanda de precios actual, y ahí habrá buenas oportunidades,
así que 2020 será un buen año. |
| LA
IMPRESIÓN EN 3D SOLUCIÓN EDIFICATORIA A LA VIVIENDA SOCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una organización
sin fines de lucro dedicada a acabar con la carencia de vivienda global
a través de soluciones dignas de vivienda. Hasta la fecha, New Story
ha financiado más de 2,200 hogares para familias necesitadas en
México, Haití, El Salvador y Bolivia en los últimos
tres años y, antes de adoptar la tecnología de impresión
3D, dedicó ocho meses para construir 100 viviendas, cada una con
un precio de alrededor de US $ 6,500. Ahora, la organización podrá
erigir aldeas enteras de hogares para familias vulnerables en comunidades
marginadas, con un costo de cada hogar de menos de US $ 4,000 y se construirá
en un día.
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3D, la solución
más rentable y sostenible a la vivienda social disponible en la
actualidad, con el método de construcción más rápido
y eficiente que se ofrece ahora a las familias pobres de América
Latina.
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| En el sector
de la vivienda y la construcción, la empresa china WinSun fue pionera
en la primera casa impresa en 3D del mundo en 2013. Diez casas se imprimieron
en 24 horas, pero necesitaban ser transportadas desde la fábrica
y requerían montaje humano. Los avances posteriores han conducido
a desarrollos más concretos, aportando beneficios de costes al tiempo
que reducen las necesidades (y dificultades) de la mano de obra. Sin mencionar
la velocidad sin precedentes de la construcción. El año pasado,
la familia Ramdani se convirtió en los primeros residentes de una
casa impresa en 3D del mundo cuando su casa de cuatro habitaciones se imprimió
en el sitio en solo 54 horas. La casa cuadrada de 95 metros cuadrados fue
un prototipo del proyecto de vivienda social Yhnova en Nantes, Francia,
que apunta a construir viviendas asequibles, adaptables y eficientes energéticamente
de una manera económica y rentable. La casa impresa en 3D tardó
otros cuatro meses en completarse con la adición de un techo, puertas
y ventanas, pero en total, costó un 20 por ciento menos que el uso
de métodos y materiales de construcción tradicionales. |
| ¿PODRÍA
LA MADERA SER LA SOLUCIÓN PARA UNA ARQUITECTURA MÁS SOSTENIBLE? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El uso de madera
en la construcción puede reducir el carbono, siempre que se cultive
de forma sostenible.
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El futuro de
la construcción debe ser más sostenible y trabajar con materiales
alternativos (aunque tradicionales) como la madera es parte de la solución.
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| A medida que
la industria de la construcción y el tamaño de la población
continúan creciendo, se crea más demanda de los materiales
de construcción en bruto necesarios para el desarrollo. Un ejemplo
de esto es el aumento de la extracción de arena en países
como Kenia. Un estudio realizado por NPO en Chatham House sugiere que cada
año se producen 4 mil millones de toneladas de cemento, lo que representa
alrededor del 8% de las emisiones de carbono del mundo. Los números
alcanzan aproximadamente una tonelada de carbono por cada tonelada de cemento.
Esto es mucho más de lo que producen las industrias altamente contaminantes
(como la aviación) y la mayoría de los países del
mundo (excluidos China y Estados Unidos). El hormigón y el cemento
son los materiales de construcción más utilizados en áreas
desarrolladas como Sudáfrica, así como en todo el mundo.
Sin embargo, es uno de los materiales que causa mayor contaminación
y preocupaciones ambientales. |
| ¿CÓMO
AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A nivel global,
los esfuerzos para la mejora de la productividad en la construcción
han tenido resultados desiguales debido a los bajos márgenes de
beneficio, la necesidad de que las constructoras cuenten con una estrategia
de largo plazo que incida en la capacidad para formar una continuidad de
proyectos en desarrollo y la falta de planificación de infraestructuras.
|
| En materia
de infraestructuras se está avanzando en el modo de adjudicar los
contratos de obra, dando un peso demasiado importante al precio ofertado,
lo cual fomenta concursos distorsionados, los contratos de una sola etapa,
sobrecostes y falta de colaboración público-privada. Se pueden
tomar en cuenta factores como la relación calidad-precio y tanto
el rendimiento como los resultados producidos en la construcción
de proyectos anteriores. La capacitación es crucial para incrementar
la productividad de la construcción. Por su naturaleza, los conocimientos
son multidimensionales y también se pueden adaptar al rol de los
trabajadores en el sector. Según el Score de Conocimientos de Infraestructura
desarrollado por la Institución Brookings, del que se seleccionaron
las 15 ocupaciones alrededor de la infraestructura (de entre 95) que requieren
la mayor cantidad de conocimiento, el desarrollo de las tecnologías
será clave para aumentar la productividad. Las principales tendencias
en tecnología para la construcción pasan por el software
colaborativo, la creación de plataformas y mercados de comercialización
de insumos, la creación de apps para la construcción e información
de proyectos, para la gestión financiera, la automatización
avanzada, el software de diseño, así como programas para
recopilación y análisis de datos. |
| INNOVACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN EN LATINOAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BIM, el impacto
del Blockchain en el sector, la construcción 4.0, la construcción
industrializada y los materiales del futuro, son tecnologías que
forman parte de la nueva revolución industrial que está impactando
positivamente en el sector latinoamericano de la construcción.
|
| Latinoamérica
se enfrenta a un cambio de paradigma en la forma de construir, lo que obligará
a la industria a incorporar un nuevo enfoque del trabajo, ya no el trabajo
de fuerza, sino digital, coordinado y que apunte a la cadena de valor completa
de la construcción haciendo un cambio en la forma de trabajo y generando
nuevas oportunidades. La construcción latinoamericana debe vincularse
con toda la cadena de valor del proyecto edificatorio, desde el diseño,
su construcción o montaje. Debe pasarse a una nueva visión
más amplia del ciclo de vida de la obra. El diseño integrado,
la comunicación fluida y la colaboración entre diversos actores,
facilitados por las tecnologías de la información y metodologías
como el BIM, resultan claves. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Generali se
lanza a por los centros de Intu en España con su nuevo vehículo
Axis Retail |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Mutualidad
General de Abogacía suma un activo prime a su cartera. La compañía
ha adquirido el edificio ocupado por Zara en el número 6 de la calle
Carreteras, al lado de la Puerta del Sol de Madrid, por 33,5 millones de
euros, a un grupo de inversores privados, según ha informado la
institución. |
| INFORME
DE SINERGIAS DEL OCIO EN LOS CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un fuerte entre
el entorno de un centro comercial y una potencial zona de entretenimiento
es clave.
-
El panorama
del retail ha cambiado más allá de lo esperado en las últimas
dos décadas. LDP (Leisure Development Partner) argumenta en su informe
que, en lugar de acercarse la sentencia de muerte del sector, se avecinan
grandes oportunidades y nuevas fuentes de ingresos para los operadores
inmobiliarios que aprovechen todo el potencial del ocio y el entretenimiento.
|
|
|
| Antes de la
revolución de las compras online, había menos presión
para diversificar la oferta de los centros comerciales en un contexto de
rentas retail persistentemente fuertes. Sin embargo, el crecimiento de
la demanda de experiencias saludables, en familia ha dado como resultado
que el viaje de compras de fin de semana de los años 80 y 90 caiga
en picado. Estos destinos establecidos y de fácil acceso podrían
obtener los beneficios de agregar entretenimiento y ocio de alta calidad,
siempre y cuando se implementen con cuidado. El impacto del retail online
en la experiencia del centro comercial tradicional (comprobación
de precios fácil, conveniencia, devoluciones gratuitas…) está
bien documentado. Eso no significa que la gente esté gastando menos.
Todo lo contrario, los datos anuales de crecimiento de las ventas retail
de la UE muestran un crecimiento promedio anual del 2% entre enero del
2000 y setiembre del 2018. El verdadero problema al que se enfrentan los
operadores de retail es el de la reducción del tráfico. Abordar
la disminución de éste es algo que los operadores de centros
comerciales y los inversores deben tratar para impactar positivamente en
sus operaciones, si aún no han comenzado. |
| LA
NUEVA LEY CATALANA QUE REVOLUCIONA LAS PARCELAS RÚSTICAS EN DESUSO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 3/2019,
de 17 de junio, de los espacios agrarios de Cataluña
-
Una vez identificadas
las parcelas abandonadas, se abre una declaración de parcelas en
desuso (en 3 meses) y sometidas a concurso público para su alquiler
y productividad futura (artículos 25-26-27-28).
-
La Administración
establecerá la renta de alquiler.
-
Se abrirán
las licitaciones públicas sobre arrendamientos en suelo privado
en la que se pueden presentar grandes grupos y corporaciones agrarias para
alquilar suelo declarado en desuso agrario.
|
| La Ley 3/2019,
de 17 de junio, de los espacios agrarios regula los instrumentos de la
planificación territorial sectorial agraria y el Plan territorial
sectorial agrario de Cataluña. Asimismo se regulan los instrumentos
para la recuperación y preservación de la capacidad productiva
de los espacios agrarios en desuso (Artículo 23 Parcela agrícola
y ganadera en desuso. Artículo 24 Inventario de parcelas agrícolas
y ganaderas en desuso. Artículo 25 Registro de parcelas agrícolas
y ganaderas en desuso. Artículo 26 Recuperación de
una parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo 27
Declaración de parcela agrícola y ganadera en desuso. Artículo
28 Efectos de la declaración de parcela agrícola y
ganadera en desuso). Cataluña tiene 3,2 millones de hectáreas
de superficie, de las cuales alrededor de un millón pueden ser consideradas
tierras de cultivo, el 21,6% son cultivos de regadío y de secano,
el 7% son pastos y el 64% son masa forestal. Según el mapa de hábitats
de Cataluña, hay 45.000 hectáreas de cultivos abandonados,
que representan el 1,4% de la superficie catalana. Teniendo en cuenta la
importancia cuantitativa que tienen, desde un punto de vista territorial
es necesaria una regulación sustantiva, para que los espacios agrarios
tengan el reconocimiento de sus valores y estén dotados de la regulación
que les corresponde. |
| LA
SUBCONTRATAS EN LAS GRANDES OBRAS DE INGENIERÍA EN LATINOAMÉRICA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien hay
un gran número de Sudamérica contratistas de la construcción
(EPC) de ingeniería, procura y, pocos de ellos son capaces de competir
en su país de origen o en el mercado internacional como contratistas
independientes en los principales proyectos EPC. Por el contrario, la mayoría
son contratistas especializados que normalmente trabajan como subcontratistas
de los principales contratistas EPC internacionales que no compiten por
los grandes contratos en Latinoamérica. Hay algunas excepciones
notables.
|
| Techint de
Argentina es un importante contratista internacional EPC que realiza grandes
proyectos por valor de cientos de millones de dólares, y en algunos
casos, proyectos por más de US $ 1 mil millones. Techint era el
único contratista EPC en los petroleros y de gas de Camisea OCP
proyectos de ductos en Ecuador y Perú, respectivamente. Techint
ha completado el proyecto OCP y el proyecto Camisea. Techint también
ha participado en grandes proyectos petroquímicos en Argentina,
Brasil y Chile, y es particularmente activa en proyectos de ductos en el
Medio Oriente. Otros de los principales contratistas EPC con sede en Latinoamérica
incluyen la brasileña Odebrecht, que se especializa en grandes proyectos
civiles y de infraestructura, como carreteras, puentes, presas y edificios
y SkanskaSADE de Argentina. SkanskaSADE es una subsidiaria de propiedad
total de contratista sueca Skanska. SkanskaSADE compite en pequeños
y medianos proyectos de alrededor de $ 100 MM en Argentina, Chile y Perú
con contratistas estadounidenses, europeos y asiáticos. Hay varias
razones para esto, incluyendo los recursos de personal y de trabajo, relaciones
con los clientes, la solidez financiera, la experiencia del proyecto, y
la experiencia de gestión de proyectos. Los actores principales
en Latinoamérica incluyen empresas tan conocidas como KBR, Technip,
Fluor, Bechtel, JGC, Saipem, Halliburton, Dragados y Skanska. |
| LA
PRÁCTICA DE LOS CONTRATOS DE INGENIERÍA EN LATINOAMÉRICA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La mayoría
de los contratos para grandes proyectos en Latinoamérica son Llave
en Mano. En virtud de un contrato llave en mano, el contratista asume la
obligación de proporcionar una planta operativa, diseñada
y construida de acuerdo con un conjunto de especificaciones contractuales
y los requisitos de cantidad y calidad de los productos.
-
La razón
es concretar el coste de un proyecto antes de comprometerse a su construcción,
y los contratos llave en mano dan al propietario la oportunidad de conocer
el valor del contrato antes de firmar el contrato. Como es típico
fuera de Latinoamérica, casi todos los paquetes de licitación
del contrato sudamericana LSTK dan al propietario el derecho a cancelar
el proyecto después de que el período de licitación
y antes de firmar el contrato, sin penalización.
-
Los propietarios
de la mayoría de los grandes proyectos industriales en Latinoamérica
son asociaciones, empresas conjuntas o consorcios formados por constructores
del país sudamericano y al menos una importante empresa internacional.
Los contratos que garanticen los proyectos invariablemente incluyen las
principales necesidades de la empresa.
|
| Las variantes
de la estrategia de contratación llave en mano incluyen la posibilidad
de trocear grandes proyectos en otros más pequeños y ejecución
de cada pieza como un contrato de suma global. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Gerencia de centros comerciales Merlin (hiretail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La llegada
del nuevo coordinador de Gerencias para la gestión de la cartera
de centros comerciales de Merlin Properties, coincide con el ambicioso
proyecto de mejora de centros comerciales que está llevando a cabo
la compañía conocido como ‘Flagship’, al que destinará
201,9 millones de euros. Algunos de los activos que están siendo
actualmente remodelados en el marco de este proyecto son Arturo Soria Plaza,
en Madrid, o Larios Centro, en Málaga. Además, en breve empezarán
las reformas de Saler (Valencia), Porto Pi (Palma de Mallorca) o Thader
(Murcia), entre otras, donde la experiencia de Álvaro, sin duda,
aportará a la consecución de los objetivos marcados con estas
mejoras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Nueva ley del suelo (lugar de encuentros) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| actualmente
la media de aprobación de un plan general es de 10 años desde
su aprobación inicial hasta la definitiva, lo que “genera gran inseguridad
jurídica y limita el desarrollo de las inversiones, unas inversiones
que se traducen en calidad de vida y que se han visto frenadas en muchos
de nuestros municipios por la apatía de los anteriores gobiernos,
provocando que inversiones previstas se hayan tenido que ir a otras comunidades
autónomas”. |
| CONTRATOS
DE INGENIERÍA PARA CARRETERAS EN LATINOAMÉRICA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Latinoamérica,
un continente de 17.8 millones de Km2 y hogar de casi 400 millones de personas.
|
| En Colombia,
la construcción de carreteras de peaje, utilizando varios tipos
de acuerdos de asociación público-privada, es muy común,
especialmente para nuevas carreteras para áreas remotas donde ninguna
carretera ha allanado el camino. En Argentina, el programa de concesiones
de carreteras con peaje de Argentina comenzó cuando el gobierno
licitó cerca de un tercio del sistema de carreteras interurbanas
a operadores privados a principios de 1990. En 1992 se inició una
segunda ola de concesiones, principalmente para vías de acceso a
Buenos Aires, según informes del Banco Mundial. A principios de
1990, en la primera fase de su programa de concesiones viales, se otorgaron
concesiones a 12 años por aproximadamente 9,580 km del sistema interurbano
del país de 28,000 km a empresas privadas, principalmente a empresas
de construcción nacionales. El criterio de selección más
importante fue la tarifa más alta pagada al gobierno, pero también
se usaron muchos otros criterios, como el peaje más bajo, la calidad
más alta y la mayor inversión. |
| CLAVES
PRÁCTICAS PARA FUTURAS REFORMAS DE LA APROBACIÓN PROVISIONAL
DE LA MODIFICACIÓN DEL PGOU DE MADRID PARA EL PROYECTO MADRID NUEVO
NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN). |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Pleno del
Ayuntamiento de Madrid del lunes 29 de julio debatirá la aprobación
provisional de la Modificación del Plan General de Madrid para el
proyecto Madrid Nuevo Norte. Tras ello, la modificación se enviará
para su aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid,
que es el organismo competente al tratarse de una modificación del
Plan General vigente.
-
El sistema
de gestión por el que se desarrollará el ámbito para
materializar las determinaciones de planeamiento es el de compensación
para las tres zonas denominadas APE, por lo que corresponde a la capacidad
de gestión de la iniciativa privada desarrollar su ejecución.
Para la zona denominada APR, el sistema de actuación lo establecerá
su planeamiento de desarrollo, el Plan Parcial.
|
| El procedimiento
de aprobación del planeamiento urbanístico y sus revisiones
es de naturaleza compleja, puesto que precisa la intervención de
dos administraciones diferentes en cuanto al planeamiento general. Corresponde
al Ayuntamiento la aprobación inicial y la aprobación provisional
de los planes de ordenación urbanística municipal y de los
planes urbanísticos derivados que afectan al territorio de un único
municipio. Pero la aprobación que pone fin al procedimiento de aprobación
del plan es la definitiva, que corresponde a la Comunidad Autónoma.
De manera que los acuerdos de aprobación inicial y provisional son
actos de mero trámite, respecto de los cuales no procede recurso
alguno salvo que impidan la continuación del procedimiento. La doctrina
del Tribunal Supremo, entre otras, las sentencias de 4 de febrero de 1989,
de 13 de marzo de 1991 y de 3 de enero de 2001, señala que el acto
de aprobación provisional de un Plan General de Ordenación
Urbana, al insertarse dentro de un procedimiento preparatorio de la resolución
final, es un acto de trámite, que no pone fin a la vía administrativa,
la cual se consuma con la aprobación definitiva del Plan, trámite
posterior del que depende la eficacia de los Planes y que, por tanto, constituye
la fase verdaderamente creadora de derechos y obligaciones. LA CLAVE EN
CASO DE QUE SE QUIERA MODIFICAR EN EL FUTURO PARA MODIFICAR LA EDIFICABILIDAD:
El ayuntamiento podrá reclamar el expediente de la Comunidad Autónoma
antes de que ésta proceda a la aprobación definitiva y acodar
la revocación de los acuerdos de aprobación inicial y provisional
del planeamiento urbanístico, siempre que exista la voluntad municipal
de introducir modificaciones en el documento que fue objeto de aprobación
inicial y provisional, debiendo incoarse nuevamente el procedimiento de
modificación del plan para someterlo a información pública
y a los demás trámites que legalmente procedan. |
| TRES
DE CADA CUATRO MUNICIPIOS ANDALUCES NO DISPONEN DE INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO
GENERAL |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sólo
uno de cada cuatro municipios se ha adaptado a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía
-
La consejera
también ha destacado de la radiografía urbanística
de la comunidad que, de los 786 municipios andaluces, 51 todavía
no tienen ninguna figura de planeamiento municipal propia. Son pequeños
pueblos, con una media de 730 habitantes. 23 de ellos están en Granada,
22 son malagueños y seis son de Huelva.
|
-
Esta noticia
será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban
serán facilitados a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
-
Nota inmoley.com
Hemos solicitado el informe completo a la Consejería andaluza de
Fomento a fin de poderlo facilita a nuestros suscriptores.
|
| La consejera
de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán
Carazo, ha informado en el Consejo de Gobierno de la grave situación
en la que se encuentra la planificación urbanística en Andalucía
por una inexplicable complejidad normativa, por una excesiva lentitud en
la tramitación y por una injustificada invasión de las competencias
locales en la toma de decisiones. A la vista de esa situación “se
hace necesario un inmediato cambio de rumbo que, sin merma de las garantías
ambientales, establezca un marco ordenado y ágil, donde se pueda
desenvolver con garantía jurídica la actividad urbanística
en nuestra comunidad”, ha explicado la consejera. Marifrán Carazo
ha lamentado que “la nefasta gestión urbanística de los anteriores
gobiernos haya hecho que tres de cada cuatro municipios andaluces no dispongan
de instrumento de planeamiento general adaptado plenamente a la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) después
de 16 años”. En concreto, ha explicado que 607 municipios de los
786 existentes (un 77 por ciento) no se ha adaptado totalmente a la LOUA.
De ellos, el 82 por ciento se encuentra actualmente tramitando un nuevo
planeamiento, es decir, que 496 están “atascados en la farragosa
tramitación que este nuevo Gobierno está aclarando, simplificando
y agilizando”. |
| LA
INVERSIÓN CHINA DE INFRAESTRUCTURAS EN LATINOAMÉRICA SE EQUIPARA
A LA AMERICANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los proyectos
de cooperación conjunta con constructoras chinas abarcan todo el
continente, desde el extremo sur de América del Sur hasta el país
más septentrional de América Latina, México.
-
Es esencial
una comprensión práctica de la importancia de los contratos
de ingeniería, ya sean locales, internacionales, grandes o pequeños.
La guía
práctica inmoley.com de contratos de ingeniería facilita
una aproximación práctica y comprensible de este tipo de
contratos.
|
| Una serie
de parques eólicos en la región costera austral de la Patagonia
está destinada a proporcionar a Argentina una fuente de energía
alternativa. El proyecto ubicado en la provincia de Chubut se conoce como
"Loma Blanca" y está programado para completarse en diciembre después
de un año y medio de trabajo ininterrumpido por parte de Power Construction
Corporation de China (Power China). Se espera que suministre alrededor
de 256 megavatios de energía limpia a la red argentina. El gerente
de campo del proyecto, Gabriel Hernández, dijo que Argentina se
está acercando a sus metas energéticas gracias a Loma Blanca
y otros proyectos apoyados por China. "Parece viable ahora que Argentina
cumpla con sus objetivos de energía renovable porque hoy en día
hay una gran cantidad de parques eólicos en funcionamiento y muchos
parques solares en construcción", dijo el ingeniero argentino. "Creo
que para la nueva energía, China está contribuyendo una gran
parte", dijo. |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL MERCADO DE OFICINAS 1S 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
de oficinas alcanza los 1.625 millones de euros de inversión en
el primer semestre de 2019
-
El volumen
de inversión alcanzado supera en más del doble la cifra registrada
el mismo periodo del año anterior
-
Madrid acumula
el 62% de la inversión total nacional, lo que supone más
de 1.000 millones de euros invertidos
-
Madrid registra
un aumento del 70% interanual de superficie media contratada, aunque el
número de operaciones disminuye un 26 % y se sitúa en 238
|
| El mercado
de oficinas de España ha registrado un volumen de inversión
de 1.625 millones de euros en el primer semestre de 2019, según
datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, lo que supone
superar en un 150 % la cifra del primer semestre de 2018. El volumen
de inversión en oficinas en Madrid supera los 1.005 millones de
euros en el primer semestre de 2019, lo que representa el 62 % del total
invertido. Los inversores más activos han sido los fondos internacionales,
con un 66 % de participación, seguidos por las Socimi (40 %) y las
aseguradoras (34 %). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial en Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Colegio
de Ingenieros cataloga el suelo industrial andaluz para atraer inversión.
Los profesionales toman la iniciativa para crear una herramienta digital
que localiza los principales parques industriales de la comunidad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contratos
de ingeniería (estrategias de inversión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
SacyrIngeniería
e Infraestructuras ha ganado contratos de construcción en el primer
semestre de 2019 por un total de 1.661 millones de euros, un 116% más
que en el mismo periodo de 2018, cuando se adjudicó contratos por
769 millones de euros. De la nueva cartera, 1.009 millones de euros corresponden
a proyectos en Latinoamérica, 482 millones a Europa (de los que
a España corresponden 238 millones), 102 millones a Estados Unidos
y el resto, a proyectos en Oriente Medio.
Con estas
nuevas adjudicaciones, la cartera de obra de la filial de infraestructuras
de Sacyr cerró junio en 6.699 millones de euros, el 14% más
que en junio de 2018. Por áreas geográficas, la cartera de
obra se distribuye así: España (12,6%), resto de Europa (33,2%),
Latinoamérica (43%), Oriente Medio y África (5,6%) y EEUU
(5,6%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Aragón > Zaragoza > reforma PGOU para no indemnizar (el diario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las obras
del 'outlet' Torre Village, uno de los proyectos urbanísticos más
polémicos durante la pasada legislatura, se encuentran al 98% de
ejecución y la promotora planea abrir la próxima primavera.
Esta es una de las razones que se aducen para modificar el PGOU, ya que
en caso de no abrir Iberebro podría solicitar una indemnización
millonaria por perjuicio económico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía > amnistía urbanística de nueva ley del
suelo de Andalucía (andalucía información) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ahora mismo
en Andalucía hay “300 planes urbanísticos empantanados”,
se acumulan “300.000 viviendas ilegales o alegales” y sólo 179 de
los 786 municipios tienen sus normas urbanísticas adaptadas a la
LOUA, lo que dicho al revés implica que el 77% no cuenta con un
planeamiento con todas las bendiciones legales. “Eso se acaba en Andalucía
el próximo curso político” gracias a que “el caos urbanístico
se va a acabar”, se comprometió el presidente. |
| EL
COWORKING SE DISPARA EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
de coworking de Barcelona cierra el segundo trimestre del año alcanzando,
de nuevo, cifras de contratación récord según un informe
de Forcadell: los operadores de oficinas flexibles han contratado de abril
a junio hasta 28.400 m² de superficie en Barcelona, cifra que supone
el 23% de la totalidad del mercado de oficinas en la capital catalana durante
este periodo.
|
|
|
| El coworking
sigue subiendo posiciones en el mercado de oficinas barcelonés a
una velocidad excepcional: en tan sólo los primeros seis meses del
año (56.080 m²) ya ha superado la totalidad de la superficie
contratada en el 2018 (46.700 m²). Según Manel de Bes, director
del Departamento de Oficinas de Forcadell, “se trata de un sector en constante
crecimiento que muestra un largo recorrido, no sólo por la demanda
que reciben, sino porque están siendo capaces de adelantarse y sorprender
al usuario con nuevos servicios y prestaciones que ni ellos sabían
que querían”. La consultora inmobiliaria ha comercializado más
de 700 espacios de trabajo para coworkers en el primer semestre del 2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
de viviendas por aseguradoras (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| un nuevo
perfil de caseros, que se conforman con rentabilidades de entre el 3,5%
y el 5%. El fondo holandés APG y AXA IM, la gestora inmobiliaria
del grupo asegurador —con alquiler de pisos libres y protegidos—, son ejemplos
de estos caseros dispuestos a ofrecer alquileres a largo plazo, a los que
se sumaría Allianz. Y los que faltan por llegar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI
|
| Torimbia Socimi
debutará en el MAB con una cartera formada únicamente por
ocho activos, aunque su valoración supera los 221,53 millones de
euros. Entre ellos, destaca tres locales comerciales y dos edificios de
oficinas, todos situados en Madrid, pero la joya de la corona son los tres
hoteles de cinco estrellas que posee: los NH Collection Paseo del Prado,
NH Collection Conde de Tepa y el Hotel Urso, situado en el barrio de Justicia.
Con contratos de alquiler a largo plazo (a 20 y 30 años), sus valoraciones
alcanzan los 46,3 millones, 28 millones y 38 millones respectivamente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(vídeo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
| Es necesaria
la concentración de SOCIMIs. El sector inmobiliario cotizado como
elemento transformador de la economía. Es una de las principales
conclusiones del informe Socimis: Estabilidad e inversión del sector
inmobiliario que presentan Alberto Segurado, Debt fo Financial Advisory
JLL y Jesús González Nieto, director gerente del MAB. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial en Galicia (faro de Vigo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| 136.789 metros
cuadrados de terreno en San Cibrao das Viñas, Pereiro de Aguiar,
Celanova, Vilamarín, Ribadavia, O Carballiño y Verín |
| LAS
NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DEL FERROCARRIL VENDRÁN CON EL HYPERLOOP |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
las predicciones de los equipos Hyperloop UPV y Éirloop, estiman
que para 2030 todo el transporte terrestre se ejecutará con energía
renovable, incluido el transporte ferroviario.
-
El equipo de
Éirloop cree que para 2035 las personas podrán vivir en un
país y trabajar en otro. El equipo también cree que Hyperloop
podría ser una solución a la crisis de la vivienda permitiendo
a las personas trabajar en epicentros corporativos de alto coste, como
Londres, y vivir en ciudades más baratas y menos concurridas.
|
| Energía
eólica. Un ejemplo son los ferrocarriles que funcionan con fuentes
de energía renovable se puede encontrar en los Países Bajos,
donde la red NS Dutch Railways ha estado funcionando completamente con
energía eólica desde el 1 de enero de 2017, utilizando turbinas
eólicas de la empresa energética Eneco, para alimentar la
red de toda la red. Energía solar. Una alternativa a la energía
eólica es la solar y una firma británica, Bankset Energy,
es pionera en el camino. Desarrolla nuevos paneles 'durmientes', que se
instalarán en las vías y convertirán la luz del sol
en energía para los trenes y el área local, reduciendo la
necesidad de combustibles fósiles en la red. Si bien las turbinas
eólicas y la tecnología de paneles solares se pueden usar
para partes de la red que son adecuadas para líneas eléctricas,
algunas, especialmente las áreas remotas, no podrán beneficiarse
de la implementación. En estos casos, es probable que el desarrollo
de trenes de hidrógeno sea el camino a seguir. La combustión
del hidrógeno con el oxígeno, la combustión produce
grandes cantidades de energía pero a diferencia de sus CO 2 primos
emisor de diesel, produce agua pura como subproducto. |
| LA
INGENIERÍA DE LA MINERÍA AVANZA EN LATINOAMÉRICA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ecuador ya
es una superpotencia minera con su primera mina de cobre a gran escala
|
| La producción
de cobre en el proyecto minero Mirador, de propiedad china, en el sur de
Ecuador, permite impulsar el sector minero. Ecuador tiene grandes reservas
minerales, pero apenas está comenzando a desarrollar proyectos mineros
a escala industrial. Mirador ha estimado de 3.2 millones de toneladas de
reservas de cobre, junto con 3.4 millones de onzas de oro y 27.1 millones
de onzas de plata. Ecuacorriente, filial del consorcio chino CRCC-Tongguan
que tiene una concesión a 30 años para explotar Mirador y
espera producir 94,000 toneladas de concentrado de cobre por año.
La compañía ha invertido alrededor de $ 1.4 mil millones
en el proyecto y pagó $ 85 millones en concesiones del gobierno,
según datos oficiales. |
| LOS
CONTRATOS DE INGENIERÍA (FIDIC) FIRMAN UN MEMORANDO CON LAS GRANDES
CONSTRUCTORAS CHINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un memorando
de entendimiento (MoU) ha sido firmado por la Federación Internacional
de Ingenieros Consultores (FIDIC) y la Asociación Internacional
de Contratistas de China (CHINCA).
-
Los contratos
de FIDIC son unos de los modelos más populares usados en proyectos
de infraestructura internacional. Los contratistas chinos son uno de los
grupos de aplicaciones más grandes para los contratos de FIDIC y
el MoU entre FIDIC y CHINCA crea un puente de comunicación entre
los contratistas chinos y los consultores internacionales.
|
| El objetivo
es mejorar la colaboración entre empresas internacionales y chinas,
facilitar la transferencia de conocimientos y habilidades y aumentar la
comprensión y el uso de los contratos de ingeniería de la
FIDIC. El MoU acuerda una serie de áreas de colaboración,
incluido el establecimiento de un marco para compartir recursos entre FIDIC
y CHINCA; trabajo conjunto para apoyar las actividades de investigación
de ambas organizaciones; y alentar a los contratistas chinos a utilizar
la selección basada en la calidad. Otros objetivos incluyen trabajar
juntos en Belt & Road Initiative (BRI), la estrategia de inversión
y desarrollo global del gobierno chino. |
| SACYR
CONSIGUE CUATRO NUEVOS PROYECTOS FERROVIARIOS |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sacyr Neopul,
filial de la constructora española Sacyr especializada en la electrificación
y mantenimiento de vías férreas, ha recibido cuatro nuevos
proyectos de infraestructura ferroviaria por un valor de € 99,8 millones
en España e Irlanda.
|
| En virtud
del primer contrato, Sacyr Neopul trabajará en un consorcio con
Lantania y Comsa, para llevar a cabo trabajos de electrificación
en un tramo de tren de alta velocidad AVE de 125 km entre Plasencia y Peñas
Blancas en España. La línea forma parte de la línea
fronteriza entre Madrid y Portugal. Adjudicada por el administrador de
infraestructura ferroviaria española Adif, el contrato está
valorado en € 25m y se espera que se complete en 18 meses. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Calderón (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Azora se ha
aliado con el fondo internacional CBRE Global Investment para comprar dos
de las tres parcelas que posee el club madrileño donde levantarán
340 viviendas. La operación se ha cerrado en torno a los 100 millones
de euros. El Atlético de Madrid acaba de cerrar la venta de uno
de los suelos que más interés ha suscitado en el mercado
inmobiliario de la capital en los últimos años: las parcelas
del ámbito Mahou Calderón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras en Latinoamérica (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La concesionaria
Vial Unión del Sur, liderada por Sacyr en un 60%, ha cerrado la
financiación de la carretera Rumichaca-Pasto en Colombia por un
importe aproximado de 513 millones de euros (1,8 billones de pesos). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes en Barcelona (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La joint venture
formada por la firma de inversiones Henderson Park y el grupo inmobiliario
Hines ha escogido España y más concretamente, la ciudad de
Barcelona, para poner en marcha su tercer proyecto de residencia de estudiantes.
Esta alianza ha cerrado la compra de varios terrenos ubicados en la zona
del 22@ con el objetivo de promover en ellos una residencia de estudiantes
con 350 camas, así como un edificio de oficinas de 3.610 metros
cuadrados y un local comercial de 176 metros cuadrados. El objetivo es
que la residencia estudiantil esté operativa para el próximo
curso, aseguran sus promotores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subasta
inmobiliaria y Cooperativas de vivienda en Valencia (valenciaplaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| a gestora
de cooperativas Prygesa, perteneciente al grupo Pryconsa, se encuentra
a un paso de resultar adjudicataria de una de las dos parcelas que la sociedad
Valencia Parque Central sacó a subasta el pasado mes de abril. Tras
presentar la única oferta por uno de los terrenos, este jueves se
conocía la viabilidad de su propuesta económica que ascendía
a los 10,7 millones, una cantidad ligeramente superior a la del precio
de salida fijado en los 10,6 millones. |
Aclaración
inmoley.com:
La gestora de cooperativas de la promotora madrileña Pryconsa. Los
precios de las viviendas parten de 245.000 euros. El proceso es similar
al que ADU ha impulsado con las parcelas de Mestalla. El residencial proyectado
estará compuesto por 93 pisos de dos y tres dormitorios con garaje
y trastero, áticos con amplias terrazas, y urbanización privada
con piscina, pista de pádel, ajardinamiento y zona de juegos infantiles.
Pryconsa destaca que las viviendas «son a coste» al tratarse
de una cooperativa. La cooperativa la gestiona Prygesa del grupo Pryconsa.
La gestora de cooperativas ha impulsado la construcción de dos promociones
en Quatre Carreres (junto al futuro Arena del Valencia Basket y la Ciudad
de las Ciencias), un edificio en el Grao y otro residencial en Sagunto.
El proyecto más grande es la promoción Quatre Carreres Urban,
que tendrá 116 viviendas en la avenida Antonio Ferrandis con un
precio mínimo de 285.000 euros más IVA.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria CAPEX en centros comerciales (inforetail) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Castellana
Properties, especialista en la adquisición, gestión y rehabilitación
de activos inmobiliarios en el sector retail que cotiza en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB), invertirá al menos 29,6 millones de euros
en mejorar sus centros comerciales de Bahía Sur (Cádiz),
Los Arcos (Sevilla) y El Faro (Badajoz). |
Aclaración
inmoley.com:
Las inversiones en bienes de capital, gastos en capital, capex (contracción
del inglés capital expenditure) o CAPEX son inversiones de capital
que crean beneficios. Un CAPEX se ejecuta cuando un negocio invierte en
la compra de un activo fijo o para añadir valor a un activo existente
con una vida útil que se extiende más allá del año
imponible. Los capex son utilizados por una compañía para
adquirir o mejorar los activos fijos tales como equipamientos, propiedades
o edificios industriales. En contabilidad, los CAPEX se incluyen en una
cuenta de activos (capitalización) incrementando el valor base del
activo (el costo o valor de un activo ajustado por motivos impositivos).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Invertir,
rehabilitar y vender (libre mercado) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿A
qué se dedica Renta Corporation? Pues bien, la empresa se dedica
a la compra de edificios enteros para poder transformarlos, darles valor
y después llevar a cabo la venta de edificios a terceros. Ellos
hablan de creación de valor en operaciones inmobiliarias. El objetivo
es generar valor añadido en aquellos activos inmobiliarios que pasan
por sus manos. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA EN LOS MERCADOS GLOBALES DE SISTEMAS DE CONSTRUCCIÓN
PREFABRICADOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el informe "Mercados de sistemas de construcción prefabricados globales
hasta 2024" se espera que el mercado de sistemas de construcción
prefabricados crezca considerablemente durante el período de pronóstico
de 2019-2024.
-
Uno de los
principales factores que impulsan el crecimiento del mercado es la creciente
demanda de construcción de edificios en Asia-Pacífico. Por
otro lado, se espera que los problemas técnicos asociados con la
prefabricación, como las juntas débiles y el desempeño
deficiente del aislamiento térmico, obstaculicen el crecimiento
del mercado.
-
Los edificios
modulares se construyen entre un 30 y un 50% antes que las estructuras
convencionales, por lo que reducen significativamente el tiempo y los costes
generales.
|
| El mercado
de edificios modulares industriales está creciendo a un ritmo más
rápido, debido a los mayores beneficios de la construcción
fuera del sitio. Las construcciones fuera del sitio son cada vez más
populares en los países en desarrollo, debido a los plazos acelerados
de los proyectos, a una mayor flexibilidad, a precios más económicos,
a una tecnología de construcción más segura y ecológica,
ya la capacidad de servicio en ubicaciones remotas. La demanda de sistemas
de construcción prefabricados en el sector industrial / institucional
ha aumentado, ya que satisface las necesidades a corto plazo a costes más
bajos. Los sistemas de edificios de edificios prefabricados permanentes
incluyen instalaciones de fabricación, instalaciones de hospitales,
aulas educativas, estaciones de policía, estaciones de bomberos,
etc. |
| ¿PAGAMOS
DEMASIADO POR LA VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hasta hace
unos años el alquiler era la única alternativa viable para
los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente
la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades.
Los españoles destinan a la vivienda entre el 21% y el 40% de sus
ingresos, tanto en el caso del alquiler como de la hipoteca, aunque esta
última opción les deja más margen de ahorro al comprometer
siempre menos del 41% del presupuesto.
Atendiendo
al género, el 64% de los hombres invierte entre el 21% y 40% de
su presupuesto a la vivienda, frente a un 39% de ellas. Así, cerca
del 35% de las féminas destina menos del 21% a costear su casa.
Por edad, el alquiler es la opción que mayor esfuerzo económico
supone para los millennials: cerca del 40% destina más del 41% de
su sueldo a la vivienda y casi la mitad (44,8%) dedica entre el 21% y 40%.
|
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| Hasta hace
unos años el alquiler era la única alternativa viable para
los jóvenes dispuestos a independizarse. Sin embargo, últimamente
la evolución del mercado inmobiliario restringe sus posibilidades.
Según un estudio realizado por pisos.com por su décimo aniversario,
cuatro de cada diez jóvenes invierten más del 41% del sueldo
en el alquiler de la vivienda y, aunque es la única opción
que se pueden permitir, también es la que mayor esfuerzo económico
les supone. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sabadell vende
500 viviendas a Azora por 150 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Compagnie
compró estos terrenos en 2015 al Ayuntamiento de Torrejón
por unos 15 millones de euros. En total, la compañía prevé
invertir 157 millones en el proyecto. Además de Open Sky, el grupo
francés prepara la apertura de otro centro comercial, esta vez outlet,al
otro lado de la autovía A2, y unir ambas propuestas a través
de un puente. Denominado como The Village, contará con más
de 21.000 metros cuadrados y una ivnersión de 70 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario. Contrato de gestión hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Cabildo
de Tenerife ha formalizado este miércoles el contrato con la empresa
Tropical Turística Canaria (TTC) para la explotación en régimen
de arrendamiento del antiguo Hotel Taoro de Puerto de la Cruz bajo la marca
My Way |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Hines y Henderson
Park refuerzan su apuesta por Barcelona: segunda residencia de estudiantes
en la ciudad. El proyecto, también situado en el 22@, incluirá
la construcción de un edificio de oficinas de más de 3.600
metros cuadrados y un local comercial de 176 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Stoneweg compró
los suelos a Dragados (ACS) por 120 millones de euros en diciembre del
año pasado. Poco después, la compañía se alió
con M&G, que financió parte de la adquisición de los
terrenos. El proyecto Skyline, cuyas obras se iniciarán en el segundo
semestre del año, incluirá dos rascacielos con 25 plantas
en el barrio de Tetuán, en Madrid. Uno de los edificios se destinará
a la venta minorista y el otro, al alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Luz verde
a la Operación Chamartín con el apoyo de Más Madrid,
PP y Cs. Será la mayor operación urbanística de España
en los próximos años con un impacto de casi 20.000 millones
y 241.700 empleos |
| EL
MODELO DE CONSTRUIR PARA ALQUILAR (BUILD TO RENT) YA ES UNA REALIDAD EN
ESPAÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras una inversión
total de 120 millones de euros para la creación de cerca de 1.000
viviendas bajo el modelo ‘build to rent’, la gestora global de inversiones
inmobiliarias para el alquiler da por concluida la etapa de adquisiciones
para su primer vehículo de inversión “Tectum Real Estate
Investments”.
-
LOCARE RE se
encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la búsqueda
y, en su caso, adquisición del suelo que las Administraciones ponen
en el mercado para estos fines, la posterior edificación y promoción
de viviendas bajo el modelo ‘build to rent’ y la explotación del
patrimonio con su propia división de Asset Management.
|
| LOCARE Real
Estate y TECTUM Real Estate Investments han cerrado el 100% de las adquisiciones
previstas para su primer vehículo de inversión, con cerca
de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de
Madrid. Este hito se alcanza tras la adquisición de un suelo para
una nueva promoción en el municipio madrileño de Arroyomolinos
que acogerá un total de 206 viviendas, situadas en el barrio de
Ciudad Jardín, de 1, 2 y 3 dormitorios, 64 de ellas con jardín
privado, y todas con garaje, trastero, zonas comunes y piscina comunitaria,
además de otros servicios de valor añadido para los futuros
inquilinos. |
| EL
DIRECTOR DE OBRA, DIRECTOR DE EJECUCIÓN Y EL JEFE DE OBRA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La responsabilidad
y funciones en la obra son diferentes según el papel que se desarrolla.
-
Los tres roles
más habituales son el de jefe de obra, el de director de obra y
el de director de ejecución de obra.
|
| En el caso
del jefe de obra, es el técnico que nombra la empresa constructora
y que asume la representación de la empresa ante el propietario
y la dirección facultativa. Las funciones del jefe de obra son:
- Firmar el acta de inicio de obra y definir y organizar la implantación
de la obra. - Participar en la contratación de las subcontratas
y materiales necesarios para realizar la obra. - Elaborar o revisar los
contratos, planificar los trabajos y dirigir y coordinar todas las profesiones,
proveedores y subcontratas que están a su cargo y controlar que
las subcontratas realizan bien sus trabajos. - Asistir a reuniones con
el Director de Obra y el propietario, para resolver dudas, gestionar o
negociar los cambios que surgen y dar parte del avance de obra. - Realizar
las mediciones de los trabajos ejecutados, para elaborar las facturas a
emitir al propietario. - Establecer los medios necesarios para garantizar
la seguridad de los trabajadores en obra y supervisar su eficacia y cumplimiento.
- Llevar un control detallado de los costes de obra, para cumplir los objetivos
económicos marcados por la empresa. |
| FUNCIONES
DEL DIRECTOR DE OBRA. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El director
de obra debe redactar y remitir informes periódicos sobre la marcha
de los trabajos junto con fotografías de su avance y copia de las
órdenes de servicio, preferentemente, acompañando las liquidaciones
y certificaciones mensuales.
|
| Acta de replanteo.
Es una tarea que debe realizar el constructor con elementos y personal
propios, partiendo de los puntos fijos de planimetría y nivel definidos
en la documentación de proyecto. El director de obra debe dejar
constancia en el acta de replanteo de la fecha, medidas del terreno según
replanteo del contratista, definición de los ejes y niveles y firmarla
junto con el constructor. Una orden de servicio es el vehículo para
que el director de obra registre, además de las órdenes propiamente
dichas, toda otra comunicación al contratista que implique entrega
de documentación, denegaciones, rechazos, etcétera.Controles
de materiales. El director de obra debe ejercer controles adecuados sobre
los materiales, ya sean provistos por el contratista o por el cliente.
Controles de la mano de obra. La conducción y control del personal
es de competencia exclusiva del contratista. Para tranquilidad del cliente,
se debe exigir a los contratistas copias de las presentaciones que efectúan
ante las agencias de riesgo del trabajo (ART). El director de obra debe
constatar el cumplimiento en tiempo y forma de la entrega al cliente de
dichas documentaciones, pero no es de su competencia su revisión
ni la constatación de su ajuste a la realidad, tarea que el cliente
puede encomendar a expertos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
/ Construcción (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "Decidimos
hace casi un año crear nuestra propia constructora para tener el
control absoluto del proceso. Por un lado, por la calidad, ya que en algunos
casos el producto que nos estaban entregando y el servicio de postventa
no cumplía con nuestros requisitos de calidad", explica Raúl
Guerrero, director general de Gestilar. "Por otro, por el tema precio,
que no es lo más importante, pero sí el tener tu propia constructora
te genera sinergias y, sobre todo, por los plazos", agrega. |
| NUEVAS
TECNOLOGÍAS Y TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN. EL BIM Y LA
PLANIFICACIÓN EDIFICATORIA |
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-
Programación
previa a la construcción y el análisis de costes
-
Las tecnologías
emergentes y de rápido desarrollo, incluidos los productos BIM y
el internet de las cosas IoT, están cambiando el panorama de la
construcción.
-
Las herramientas
BIM han dado a las empresas constructoras el poder de planificar sus proyectos
hasta el último tornillo.
|
| La era digital
ha traído cambios sin precedentes a la construcción y los
bienes inmuebles, junto con nuevas aplicaciones y dispositivos que han
cambiado para siempre las formas en que las empresas diseñan y construyen
edificios. El impacto de estas nuevas herramientas se puede ver dentro
y fuera de la obra, antes de que comience el proyecto como mientras está
en marcha. En particular, los productos BIM y las implementaciones innovadoras
de IoT (internet de las cosas) y las aplicaciones emergentes de aprendizaje
automático han creado posibilidades para que las empresas superen
las dificultades que enfrenta la industria. Por ejemplo, el aprendizaje
automático abre el futuro de la gestión de la construcción.
El aprendizaje automático es una tecnología compleja que
se está adoptando cada vez más en industrias tan diversas
como la investigación financiera y climática. Las redes y
la inteligencia artificial predictiva son herramientas que definirán
absolutamente la próxima década para muchas compañías
en todo el mundo, y las posibilidades de esta tecnología en la construcción
son prácticamente infinitas. Uno de ellos es la predicción
de costes. Las empresas financieras ya están utilizando herramientas
de aprendizaje automático de vanguardia para mirar lo más
lejos posible en el futuro con el fin de medir la dirección de cada
mercado concebible. Las empresas de construcción podrían
usar tecnologías similares para predecir los costes de los materiales
y la mano de obra, o incluso años antes, para medir la estabilidad
y la rentabilidad de los proyectos actuales o potenciales. |
| LA
ECONOMÍA CIRCULAR EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los conceptos
de 'economía circular' están ganando terreno rápidamente
en todo el mundo, y en el Medio Oriente, los proyectos de construcción
como los pabellones de Luxemburgo y Bélgica de Expo 2020 Dubai incorporarán
estas ideas en sus diseños para crear conciencia sobre los beneficios
de la práctica de evitación de residuos.
|
| El problema
con las técnicas de construcción estándar es que introducen
residuos y consumen recursos finitos. En cambio, los países deberían
aplicar el concepto de economía circular para hacer que la construcción
sea más eficiente, restringir su impacto ambiental y crear un crecimiento
sostenible. Para implementar estos planes de construcción de manera
más eficiente y con menos impacto ambiental negativo, los países
deben utilizar enfoques de economía circular. Estos crean ciclos
de material de ciclo cerrado a través de las cadenas de valor de
producción y consumo, y tratan los residuos como una pérdida
de valor evitable. De hecho, el uso de la economía circular en la
construcción y el entorno construido en general, podría generar
beneficios millonarios de casi un 1% del PIB. En el sector de la construcción,
introducir la economía circular significa actuar en cada etapa del
proceso: planificación, diseño y construcción. |
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