|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
|
|
|
| RESUELTA
LA CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD ANTE LA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Acuerdo entre
el Gobierno y la Generalitat para levantar la cuestión de inconstitucionalidad
ante la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana.
-
El acuerdo
conlleva la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana para
clarificar, en las actuaciones urbanísticas en suelos urbanos ya
edificados, los casos en que procede exigir las cesiones por aprovechamiento
urbanístico a la Administración con destino a mejorar las
dotaciones públicas.
|
| El Gobierno
de España mostró sus discrepancias respecto a la ley de urbanismo
valenciana, más conocida como Lotup al considerar que ciertos preceptos
que incluye el texto valenciano invaden competencias estatales. Ante esta
situación, se citó a la Generalitat a una mesa de negociación
bilateral. La comisión bilateral era el paso previo a la presentación
de un recurso de inconstitucionalidad en caso de no alcanzar un acuerdo
en el plazo de seis meses. Es esta comisión la que ha resuelto las
discrepancias manifestadas en relación con el apartado 55 del anexo
de la norma que modificó la ley ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana de 2014. En concreto, este
apartado, que hace referencia al artículo 77 de la norma, detalla
cómo se llevará a cabo el aprovechamiento resultante que
le corresponde al ayuntamiento en cumplimiento del deber de participación
pública en las plusvalías generadas por el planeamiento,
que se materializará en terrenos cedidos a estas, libres de cargas
de urbanización, así como cuantifica el porcentaje de cesión
y cómo se compensa el excedente de aprovechamiento. Las discrepancias
radican en que la norma puede interpretarse como la creación de
nuevas cesiones de suelo o diferentes a las que prevé la normativa
estatal, lo que entraría en conflicto con las competencias que tienen
las autonomías. |
| OHL
CONSTRUIRÁ UN PLAN DE VIVIENDA IRLANDÉS DE 130 MILLONES DE
EUROS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una filial
de OHL va a construir y administrar un programa de vivienda social irlandés
que implica la construcción de 465 viviendas.
|
| Senda Infraestructuras
forma parte del consorcio Torc Housing Partnership que también
incluye Equitix, Kajima y Tuath. OHL llevará a cabo su trabajo de
construcción en una empresa conjunta con la empresa constructora
irlandesa JJ Rhatigan. El consorcio diseñará,
financiará, construirá y operará las 465 viviendas
sobre una base de asociación público-privada (PPP). Se invertirán
más de € 130 millones en el proyecto, que es el segundo paquete
de inversión gubernamental en vivienda social. Cubre los condados
de Cork, Kildare, Clare, Galway, Waterford y Roscommon. El acuerdo cubre
la construcción y mantenimiento de 110 apartamentos y 355 casas
e incorpora la prestación de servicios de gestión y mantenimiento
después de la construcción por un período de 25 años.
El proyecto empleará modelado de información de construcción
(BIM) y se construirá utilizando criterios de Edificios de Energía
Casi Cero (nZEB). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Tinsa IMIE
noviembre 2019: +3,7% El precio de la vivienda se encarece un 3,7% interanual
en noviembre > El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó
un 3,7% interanual en noviembre. Los territorios insulares, con un 11,3%,
y las capitales y grandes ciudades, con un 4,6%, fueron los grupos donde
más se incrementó el valor medio en los últimos 12
meses. Desde el punto mínimo registrado en la crisis, la vivienda
se ha revalorizado un 16,8% de media en España y acumula un descenso
acumulado del 33% desde máximos de 2007. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Recalificación
urbanística en Madrid > Compra de inmueble de oficinas para recalificar
a residencial (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La socimi
Vitruvio ha cerrado la venta de un edificio a la promotora de alto 'standing'
Caledonian por un importe de 3,4 millones de euros. El inmueble, ubicado
en la calle Javier Ferrero (barrio Ciudad Jardín, en el distrito
Chamartín), cuenta con más de 1.700 m2 de superficie y un
uso de oficinas. No obstante, va a ser reconvertido en viviendas de lujo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Baleares (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Respecto a
la aparente contradicción entre la nueva Ley Agraria balear, que
solo contempla una casa por terreno en rústico, y la Ley Turística,
que permite el alquiler vacacional, por analogía, de hasta de tres
casas por terreno, el conseller declaró: «El Consell dispone
de dos años para modificar también las normas y ahora estamos
trabajando en este sentido y analizando lo que implica la nueva Ley Agraria».
Y agregó que el proceso de análisis se ha iniciado hace poco
«y aún nos queda recorrido», ya que implicará
un nuevo modelo de urbanismo en suelo rústico. González insistió
en que «la protección del territorio es la garantía
de futuro». |
| PROYECTO
DE DE LEI DE ORDENACIÓN DO TERRITORIO DE GALICIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sustituirá
a la Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio
de Galicia.
-
Órgano
ou entidade tramitadora: Consellería de Medio Ambiente, Territorio
e Vivenda - Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e
Urbanismo
|
| La Xunta aprobará
en la sesión del jueves el texto de la Lei de Ordenación
do Territorio, que comenzó a elaborar hace dos años, para
dibujar el nuevo urbanismo de Galicia para las próximas décadas.
La nueva Ley de Ordenación del Territorio simplificará trámites
urbanísticos al integrar la evaluación ambiental estratégica
en el mismo procedimiento. A partir de su aprobación, cuando una
edificación se construya "a caballo" entre dos o más municipios,
será el ayuntamiento "más afectado" por la misma --en el
que se levante la mayor parte-- el que "tenga prevalencia" para decidir
sobre la concesión de licencia. La norma también persigue
"transparencia", por lo que "todo instrumento de ordenación en vigor
estará a disposición de los ciudadanos en un registro público".
Se trata de ordenar y prever todas las actuaciones supramunicipales. El
Gobierno gallego incide en que la revisión y actualización
de la norma autonómica no solo está "justificada" en la necesidad
de revisar las debilidades y fortalezas de una norma con años de
aplicación, sino que también es necesaria debido a la "consecución"
de los objetivos señalados por la Estrategia europea de ordenación
del territorio. Esta normativa europea contempla que las políticas
de desarrollo territorial deben orientarse a alcanzar "un desarrollo equilibrado
y sostenible del territorio de la UE", asegurando que se cumplen tres objetivos:
"la cohesión económica y social, la conservación y
gestión de los recursos naturales y del patrimonio cultural, y la
competitividad más equilibrada del territorio europeo". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible en Barcelona (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Barcelona
de Inmuebles se basará de su experiencia previa también en
el 22@, donde su complejo Platinum BCN ha sido reconocido por el U.S. Green
Building Council como el edificio más sostenible del mundo, logrando
101 puntos dentro del programa Leed y siendo el único proyecto del
mundo en lograr esta puntuación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario con gestión hotelera (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Socimi
Atom Hoteles, impulsada en enero de 2018 por Bankinter y GMA HCI, ha adquirido
el Hotel Senator Cádiz Hotel, de cuatro estrellas y situado en la
capital, por 15 millones de euros. Se trata de una operación de
'sale and lease-back', en la que la compañía hotelera Senator
Hotels & Resorts vende su propio establecimiento al mismo tiempo que
suscribe un contrato para permanecer como operador y arrendatario del citado
hotel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo y Coliving en Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Corestate
se refuerza en España. La gestora de fondos luxemburguesa ha comprado
un suelo a Metrovacesa para levantar un proyecto de coliving en Las Tablas,
en el norte de Madrid, con el desarrollo de más de 200 apartamentos
para ejecutivos. Este terreno está valorado en 10 millones de euros,
según recoge el folleto de salida a Bolsa de la promotora española. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Ministerio
de Defensa subastará 39 tiendas en Madrid. El instituto de Vivienda,
Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Inved), un organismo autónomo
dependiente del Ministerio de Defensa sacará a subasta 39 tiendas
en Madrid, valoradas en 7,8 millones de euros en total, según ha
anunciado el Boletín Oficial del Estado (BOE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario y polígonos industriales |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| SIRE (Strategic
Industrial Real Estate), la joint venture gestionada por Arrow Capital
para adquirir activos logísticos en Europa, ha adquirido una cartera
logística en Zaragoza. El acuerdo, una operación de sale
and lease back a largo plazo que comprende 38.536 metros cuadrados de SBA
distribuidos en tres activos, ha alcanzado un volumen de inversión
superior a 20 millones de euros. Ubicados en Zaragoza, el principal centro
logístico en España después de Madrid y Barcelona,
los activos están ocupados por un operador logístico internacional
líder del sector. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Andalucía (revista centros comeciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| intu ha recibido
luz verde a su proyecto de global resort intu Costa del Sol, situado en
Torremolinos (Málaga), que tendrá una superficie total de
235.000 metros cuadrados. Se trata de un proyecto que contará con
un enfoque completamente nuevo en su distribución gracias a la creación
de un conjunto de barrios diferentes y dinámicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Por ejemplo,
un promotor buscaba hacer 50 viviendas en Getafe (Madrid) y su intermediario
le facilitó una parcela pero el promotor desconoce que ahora mismo
en Getafe hay 26 parcelas de suelo urbanístico consolidado para
empezar a construir y el promotor puede ver estas 26 parcelas con nuestra
herramienta en minutos y ver toda la oferta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| API
> Baleares (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Conselleria
d'Habitatge i Mobilitat del Govern balear ha abierto la consulta previa
para la redacción del Proyecto de decreto por el cuál se
regulan los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario
y su registro administrativo en las Illes Balears, respondiendo a la indicación
que al respecto se hacía en la Ley de Vivienda. |
| PRECAUCIONES
EN EL CONTRATO Y SEGURO DEL COWORKING |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un contrato
mixto de alquiler de local y un contrato de prestación de servicios.
-
Seguros de
oficina coworking. “Espacio coworking”. ”Centro de negocios”. “Oficina
de espacios compartidos” . En los seguros de oficina coworking debe indicar
expresamente “Espacio coworking”, ”Centro de negocios” y/o “Oficina de
espacios compartidos” según corresponda.
|
| Mientras que
el contrato de alquiler de oficinas completas se rige por la Ley de Arrendamientos
Urbanos, en el título III que es el que regula dichos arrendamientos,
además de los pactos alcanzados por contrato y, de forma supletoria,
por el Código Civil; en el caso de un contrato de alquiler coworking
se da una combina entre lo que habitualmente es un contrato de alquiler
de local y un contrato de prestación de servicios. Por dicha
razón, y por tratarse de una actividad de reciente creación,
todavía existen muchas dudas jurídicas que han llevado algunas
cuestiones a los tribunales. Claves que deben aparecer en el modelo de
contrato de alquiler Coworking. Descripción del espacio de trabajo
a utilizar para diferenciarlo y no haya ningún tipo de confusión
al respecto. Horarios y términos de uso de la oficina. Importe del
alquiler y forma de pago del mismo. Servicios incluidos en el coste del
alquiler del coworking y, si existen, costes extras relacionados con los
servicios no incluidos que se pueden contratar por separado. Condiciones
de uso de los espacios que no son exclusivos y que pueden ser utilizados
por más de uno de los coworkers, como por ejemplo las salas de reuniones.
Definición de la fianza si existe como garantía y descripción
de su forma de pago y devolución a la finalización del contrato.
Resumen detallado de los derechos y las obligaciones que la persona que
firma el contrato asume como coworker y usuario del espacio de trabajo
colaborativo. |
| PRINCIPALES
RESULTADOS DE LA ENCUESTA CONTINUA DE HOGARES. 2018 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En España,
4.732.400 personas vivían solas en 2016.
|
|
|
| El Instituto
Nacional de Estadística (INE) publicó los resultados de la
Encuesta Continua de los Hogares para el año 2018, destacando el
aumento anual del número de hogares del 0,3% a nivel de España
(63.100 más hogares que las registradas el año anterior)
logrando un total de 18.535.900 hogares. De entre los resultados principales,
destacan los incrementos del nombre de hogares, con más importancia
a las comunidades de Ceuta (1,5%) y en Canarias y las Islas Baleares (1,1%
respectivamente). Contrariamente, los mayores descensos se produjeron en
el Principado de Asturias (-0,4%) y en Castilla-León y Extremadura
con -0,3% ambas. En cuanto al tamaño medio por hogar, las ciudades
autónomas de Ceuta y Melilla presentan los más elevados,
con más de tres personas respectivamente, seguidas de Murcia (2,72
personas) y Andalucía (2,60). En el extremo opuesto, se encuentra
el Principado de Asturias (2,24 personas por hogar), Castilla y León
(2,32) y País Vasco y La Rioja (2,38 ambas).Los hogares más
frecuentes en 2.018 volvían a ser las formadas por dos personas
(30,4% del total), seguidas por las unipersonales (25,5%). Estas dos tipologías
de hogares muestran un crecimiento anual del 1% hasta alcanzar los 4.732.400
como valor media de 2018 los hogares unipersonales y del 0,2% (5.633.900)
los hogares que se componen de dos personas. Es importante destacar el
incremento anual del 1,1% de los hogares de cinco o más personas
así como el volumen de hogares de 3 miembros en 3.855.900 hogares,
cantidad que supone el 20,8% del total de hogares en España, todo
y que en valores relativos, tanto los hogares de 3 como de 4 miembros,
muestran una disminución respecto a las registradas el 2017.hogares
unipersonales. |
| LA
PARTICIPACIÓN DE CHINA EN EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA EN AMÉRICA
LATINA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La participación
de China en el desarrollo de infraestructura en América Latina
no se detendrá en el corto plazo.
|
| América
Latina actualmente alberga proyectos de infraestructura a gran escala de
aproximadamente 59 desarrollos. De estos 59 proyectos, la construcción
de China en América Latina está total y parcialmente
involucrada con inversiones por un total de 86 mil millones de dólares.
Una de las principales razones para que los inversores chinos
financien el desarrollo de infraestructura en la región latinoamericana
es la abundancia de proyectos en la región que involucran iniciativas
Belt and Road, o BRI. Muchos gobiernos de la región ven la inversión
en infraestructura china como una gran alternativa a la financiación
tradicional existente, en particular, porque no requiere la ardua labor
social y que consume mucho tiempo como los procedimientos ambientales que
generalmente acompañan a los proyectos del Banco Mundial y el Banco
Interamericano de Desarrollo. Los principales escándalos relacionados
con la corrupción en América Latina han abierto las puertas
a los inversores chinos. Esto también incluye adquisiciones de proyectos
de construcción previamente entregados a otros contratistas. Un
ejemplo de esta adquisición fue el problema con Odebrecht, una empresa
constructora con sede en Brasil. |
| ¿SE
HAN VUELTO "DEMASIADO ESPECIALIZADOS" LOS INGENIEROS PARA PODER DETECTAR
ERRORES GENÉRICOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un destacado experto
en derrumbes de puentes sugirió que los ingenieros se han vuelto
"demasiado especializados" para detectar fallos críticos que pueden
conducir a fallos estructurales
|
| Un destacado
experto en derrumbes de puentes sugirió que los ingenieros se han
vuelto "demasiado especializados" para detectar fallos críticos
que pueden conducir a fallos estructurales como la que condujo al colapso
fatal del puente de la UIF en Miami, Florida. Hablando en la conferencia
Future of Bridges de New Civil Engineer sobre la investigación del
colapso del puente de Florida, el director del grupo Tony Gee & Partners,
Akram Malik, preguntó si era necesario considerar más formación
para detectar fallos y debilidades estructurales. Dijo: “Cómo funciona
nuestra industria en este momento, y por la experiencia que he tenido con
consultores, está claro que no hay una formación real sobre
cómo colapsan las estructuras, ¿cómo reconocerías
los signos? ¿Todos saben cuáles son las señales [en
puentes o estructura] a tener en cuenta? "Cuanto más se avanza en
la línea de consultoría, más me he dado cuenta de
que las personas se especializan en sus propias áreas pequeñas,
los diseñadores diseñan, los constructores construyen, los
supervisores supervisan. Parece que todos hacen lo suyo, pero ¿eso
significa que las personas están tan especializadas que se han separado
de la ingeniería general y no pueden cuestionar las decisiones [fuera
de su especialidad] y están demasiado concentradas en lo que hacen?
” |
| EL
SEGURO DE LOS DISEÑADORES BIM |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿El
BIM ha aumentado o rebajado el perfil de riesgo de los agentes de la edificación?
|
| Existe una
preocupación general en la industria de que BIM aumentará
el perfil de riesgo de un consultor/contratista (agentes de la edificación),
y que las pólizas de seguro actuales no responden a las posibles
reclamaciones de un proyecto BIM. Sin embargo, Aviva, el líder
aseguradora británicos, considera que el BIM en realidad disminuirá
el riesgo de reclamaciones. ¿Son compatibles los actuales seguros
de la construcción con el BIM? Evidentemente no y la industria de
seguros tiende hacia un seguro de proyecto integrado (IPI), ya que los
riesgos pueden no ser fácilmente atribuibles a un consultor / contratista
en particular. El argumento es que en lugar de reducir el riesgo (detección
temprana de conflictos, etc.), hay, de hecho, un mayor riesgo debido a
la dificultad de asignar la responsabilidad por el hecho de que un cambio
en el Modelo realizado por un consultor podría llevarse a cabo a
través del diseño de otro y el riesgo de corrupción
de datos electrónicos. El problema de la subrogación de las
aseguradoras en el BIM. Para que la póliza cubra a todas las partes,
las aseguradoras deben renunciar a sus derechos de subrogación,
ya que el BIM suele realizarse en proyectos integrados (IPD) con lo que
suele haber una renuncia previa de exigencia de responsabilidades recíprocas
entre los agentes de la edificación. |
| EL
POTENCIAL DE BIG DATA EN EL ANÁLISIS DEL RIESGO INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Big Data
en la gestión de riesgos de la construcción e inmobiliarios.
|
| Big Data es
un término que implica grandes cantidades de información
de diversas fuentes de información, la mayoría de las cuales
no están estructuradas y, a veces, se generan como un producto secundario
de otras actividades. El Big Data es la materia prima utilizada para alimentar
algoritmos de aprendizaje automático que se especializan en la detección
de patrones. Esto se vuelve útil en la detección de riesgos.
Los datos incluidos en el análisis pueden variar, como la geolocalización,
el tipo de dispositivo utilizado para conectarse a la cuenta o la cantidad
transferida. La identidad de las partes que participan en las transacciones
también es una señal de advertencia potencial. La principal
ventaja es que, debido al procesamiento en tiempo real, este tipo de detección
de fraude puede activar una advertencia y detener la operación hasta
una nueva autorización, minimizando así los riesgos en sectores
como la construcción y el inmobiliario. Antes del Big Data, el análisis
de escenarios y las simulaciones eran difíciles de crear y tenían
resultados inexactos. Ahora, la capacidad de utilizar grandes muestras
de información mejora la precisión y acelera el proceso de
decisión. En este momento, el desafío es lograr el equilibrio
perfecto entre el número y el volumen de las simulaciones y las
restricciones de velocidad. Hasta ahora, el riesgo se calculaba a través
de auditorías y due diligence, pero actualmente las empresas están
utilizando el Big Data para mejorar sus prácticas de gestión
de riesgos de formas más avanzadas que nunca. |
| SEGUROS
DE VICIOS O DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los seguros
de vicios o defectos constructivos en la Ley de ordenación de la
edificación LOE
-
No hay seguro
de responsabilidad obligatorio a promotores, constructores o técnicos,
sino un seguro obligatorio de daños materiales o de caución.
|
| Frente a la
práctica extendida de seguros de responsabilidad civil profesional,
contratados por arquitectos y aparejadores, la LOE no ha impuesto en su
art. 19 ningún seguro de responsabilidad obligatorio a promotores,
constructores o técnicos, sino un seguro obligatorio de daños
materiales o de caución, a contratar por el promotor o constructor,
y por cuenta de los propietarios presentes o futuros de la edificación
o partes de ella. Efectos para el consumidor de vivienda. Asegurado.
La consecuencia más llamativa de esta opción es que los adquirentes
futuros de viviendas no tendrán la consideración de beneficiarios
ex art. 76 LCS, sino de asegurados, parte directa y titular de los derechos
y obligaciones derivados del contrato, entre ellos, de los deberes de comunicación
o de salvamento (art. 17 LCS). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Amro Real
Estate, compañía británica especializada en la promoción
y gestión de residencias de estudiantes, levantará su cuarta
residencia de estudiantes en España sobre un suelo de 5.000
metros cuadrados situado próximo a la Universidad Católica
de Valencia, UCV. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Generalitat
ha reducido a la mitad las viviendas que se podrán construir en
la Costa Brava con la aprobación inicial del Plan Director Urbanístico
(PDU), al frenar la construcción de unas 15.000, casi la mitad de
las previstas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León > Valladolid (la voz de Medina) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las Normas
Urbanísticas Territoriales (NUT) de Valladolid presentadas hoy son
el resultado de la colaboración entre la administración autonómica,
a través de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, y
la Diputación Provincial de Valladolid, interesadas ambas en ayudar
a los pequeños municipios que carecían de medios suficientes
para elaborar un instrumento urbanístico de planeamiento general
propio. Junta y Diputación firmaron un convenio en febrero de 2017
para elaborar unas normas básicas de aplicación general al
centenar de municipios de menos de quinientos habitantes que carecía
de ellas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla la Mancha > Talavera (Toledodiario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| actuaciones
urbanizadoras, tal y como ha señalado la regidora talaverana, como
88.000 metros cuadrados (m2) de suelo industrial en el polígono
Injertillos, 93.000 m2 de uso terciario comercial junto al Centro Comercial
Los Alfares, y más de 22.000 m2 de uso residencial en dos PAUs,
uno en la antigua Ilta y otro que comunica la Plaza del Pan con Ronda del
Cañillo |
| VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. PERITO TASADOR INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
son las Valoraciones RICS?
-
La tasación
inmobiliaria y la Orden Ministerial ECO 805/2003.
|
| La tasación
inmobiliaria es un informe que determina el valor de tasación de
bienes inmuebles, de cualquier tipología, y otros derechos que requieran
la concesión de un préstamo hipotecario. Se realizan por
un experto independiente y son supervisados por una sociedad de tasación
homologada por el Banco de España, conforme a lo establecido por
la Orden Ministerial ECO 805/2003. Una Tasación Inmobiliaria Orden
ECO 805 es un informe obligatorio para: Garantía hipotecaria de
créditos o préstamo. Cobertura de las provisiones técnicas
de las entidades aseguradoras. Determinación del patrimonio de las
instituciones de inversión colectiva inmobiliarias. Determinación
del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones. La tasación
también es preceptiva para la valoración de los inmuebles
propiedad de las Entidades Financieras, garantías inmobiliarias
o inmuebles adjudicados. Son también necesarias para conocer el
valor real de daciones en pago, operaciones de leasing, bienes en asesoramiento
de compraventas, herencias o testamentarías, procesos fiscales o
como garantía sobre impuestos, adjudicación en subastas,
trámites en separaciones o divorcios, revisiones catastrales, IBIs
y balances contables y garantía hipotecaria para personas de la
3ª edad (hipoteca inversa). ¿Qué son las Valoraciones
RICS? Las Valoraciones RICS son valoraciones que se realizan de acuerdo
con los estándares internacionales de la Royal Institution of Chartered
Surveyors. RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) es la principal
organización internacional que representa a los profesionales del
sector inmobiliario y es reconocida globalmente por sus altos estándares
de calidad. |
| ¿QUÉ
ES UN CONTRATO LLAVE EN MANO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El concepto
básico es que en un contrato “llave en mano” el contratista deberá
proporcionar los trabajos listos para su uso al precio acordado y en una
fecha fija.
|
| En el derecho
internacional hay dos formas de llegar a lo mismo: la entrega de la obra.
En la solución EPC, el promotor proporcionará el proyecto
básico a un contratista y este último realizará la
obra conforme al diseño básico recibido. Sin embargo, en
el contrato llave en mano (Turnkey Contract), el promotor solo proporcionará
ciertas especificaciones técnicas del proyecto y es responsabilidad
del contratista preparar el diseño básico y detallado del
proyecto. VENTAJAS E INCONVENIENTES DEL CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO.
Ventajas. Los contratos llave en mano reducen la carga de administrar o
supervisar proyectos por los promotores inmobiliarios. Esto se debe a que
el contrato asigna la responsabilidad de todo el proyecto al contratista
que se adjudicó el contrato. Por lo tanto, simplemente hay
que esperar para recibir las llaves de un edificio utilizable al final
del plazo acordado. El contratista seleccionado para ejecutar un proyecto
de construcción llave en mano es responsable de ejecutar la construcción
(y a veces de diseñarla). En consecuencia, el contratista puede
comenzar a contratar subcontratistas y proveedores de materiales. Esta
adquisición temprana de materiales y subcontratistas hace posible
que el proyecto se complete antes porque no se perderá tiempo en
el proceso de adquisición. Aparentemente habrá un "coste
más bajo" al integrar "todos" los elementos bajo un solo proveedor.
Los proyectos llave en mano también suponen ahorros de costes para
el promotor porque éste solo es responsable de la suma global acordada
durante las negociaciones del contrato. Cualquier aumento en los costes,
como los aumentos en los precios de los materiales, están cubiertos
por el contratista. Definitivamente, la principal ventaja de este servicio
es la tranquilidad del promotor cuando traspasa la responsabilidad total
del proyecto a "solo un contratista". Inconvenientes. Participación
limitada del promotor. El promotor tendrá una capacidad limitada
para participar en las diversas actividades asociadas con su proyecto.
Por ejemplo, es posible que no tenga voz en la selección de los
subcontratistas que ofrecerán diferentes servicios durante el proyecto.
Esto puede negarle la oportunidad de seleccionar los proveedores de servicios
que prefiera. Además, al asignar la responsabilidad total del proyecto,
el propietario cede todos los derechos para interferir y controlar el proyecto,
y cuestiones como la topología, las especificaciones, los materiales
y equipos que deben emplearse, etc.. Los contratistas llave en mano pueden
generar presupuestos de proyectos que son más caros. Esto se debe
a que esos presupuestos se presentan antes de que se finalicen los diseños
del proyecto y a que pueden tener presupuestos más altos para cubrir
cualquier aumento impredecible en los requisitos presupuestarios, como
los aumentos de precios debido a la inflación. Por lo tanto,
puede terminarse pagando mucho más al contratista llave en mano
de lo que se hubiera pagado en otro tipo de contrato de obra en el que
se tiene más participación en la ejecución del proyecto.
La mayor responsabilidad asumida por el contratista (único proveedor
del promotor), irónicamente, es la que causa la mayoría de
las desventajas en el contrato de obra llave en mano. Como se asume
un coste mayor debido al mayor riesgo que conlleva la responsabilidad total,
la forma típica de contrarrestar el mayor riesgo es aumentando el
precio. Un riesgo que hay que vigilar en el contrato es que hay proveedores
que, después de ganar el contrato, buscan formas de ahorrar durante
la implementación (tomando para sí los posibles ahorros porque
el precio ya se ha cerrado), así que ejecutan diseños detallados
por debajo de los estándares definidos y usan materiales de baja
calidad respecto a las especificaciones técnicas aceptadas.
En este caso, se vuelve vital contar con un proceso de recepción
de obra por parte de un técnico calificado completamente independiente
del contratista, para minimizar y eliminar esta eventual desventaja. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas > Madrid (elconfidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Un juez tumba
la moratoria de Carmena para hoteles y pisos turísticos en Madrid
> La Justicia vuelve a poner en tela de juicio la moratoria hotelera decretada
en febrero de 2018 por el Ayuntamiento de Madrid, entonces presidido por
Manuela Carmena |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
|
Silicius y
Merlin negocian la aportación de tres activos valorados en 175 millones
De concretarse
el acuerdo, la socimi de Mazabi realizaría una ampliación
de capital que le permitiría alcanzar una cartera de 650 millones
de euros y aproximarse al objetivo de gestionar mil millones de euros antes
de saltar a bolsa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias > Madrid > (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La sede de
La Astorgana, a subasta. El Consejo General de Procuradores de España
(Cpge) es el encargado de subastar la antigua sede de la compañía
de distribución de productos alimentarios, ahora en fase de liquidación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ana Zavala,
directora de Workthere en España, explica que: “las oficinas flexibles
continuarán creciendo a medida que el space-as-a-service' se generalice.
En este sentido, se prevé que la demanda supere el 13 % de la demanda
total de oficinas en Europa a lo largo de 2020, aunque también esperamos
que se incremente el número de propietarios que creen sus propios
modelos de oficinas flexibles y coworking”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Madrid (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Tomás
Olivo ultima la compra de la parcela donde construirá uno de los
mayores centros comerciales de España
El consejo
rector de la Junta de Valdebebas ha dado el visto bueno a la oferta vinculante
de General de Galerías Comerciales |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Existe
desconfianza en el crowdfunding inmobiliario?
Creo que existe
desconocimiento del sector, porque la gran mayoría de la gente no
sabe qué es el crowdfunding. También pienso que, hoy en día,
salvo algunas excepciones y principalmente extranjeras, el sector no se
ha atacado de una forma del todo profesional. Y esto es un producto financiero
en el que la gente está invirtiendo su dinero y yo entiendo que
hay que ser muy riguroso y creo que hasta ahora no se ha hecho del todo
bien. Pretendemos ser la plataforma seria, esto no quiere decir que las
demás no lo sean, pero nosotros queremos ser una alternativa real
a la inversión y la financiación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
ilegales en Andalucía (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El decreto
implica una notable carga de trabajo para los ayuntamientos. Pero más
preocupa el coste económico que supone para los muchos propietarios
de viviendas que no están dispuestos a asumirlos, como admiten expertos
consultados. Una agrupación de viviendas ilegales, la clásica
urbanización, según el decreto contará con infraestructuras,
pero pagadas por los dueños. "No se trata de trasladar responsabilidades",
explica la Consejería de Fomento, "pero sí que las cargas
las asuman los responsables de la situación creada. Corresponde
a los particulares asumir los costes de minimización de los impactos
generados y de la implantación de los servicios urbanísticos
básicos mínimos. Sin perjuicio de la posibilidad de participar
el ayuntamiento en dichas cargas", o meramente imponerlas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Andalucía (Sevilla) (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La redistribución
aprobada en la parcela ha logrado concentrar la superficie destinada a
servicios terciarios en una única parcela en la confluencia de la
avenida de San Francisco Javier y la calle Santa Joaquina de Vedruna. Los
técnicos entienden que “la ubicación del uso terciario en
esta zona resulta coherente con la distribución de usos terciarios
en el entorno, desarrollados mayoritariamente en la avenida de San Francisco
Javier”. |
Aclaración
inmoley.com:Una
serie de ejes de referencia determinan la posición de los edificios
en relación con la jerarquia del viario público y la distribución
de usos residenciales y terciarios. La necesaria fiexibilidad que debe
presidir la aplicación de unas ordenanzas particulares, debe ser
porlo tanto
compatible con el mantenimiento de ciertas alineaciones, áreas de
movimiento y ejes de posición de la edificación, que garantice
la consecución de los criterios generales de la ordenación,
descritos en la Memoria del Plan. Las ordenanzas prevén distintos
mecanismos jurldico-urbanisticos. para la intervención de los diferentes
agentes sociales en el proceso edificatorio que culmina la ejecución
del Plan. En función dellipo de parámetros que se deseen
modificar, la dificultad de dichos mecanismos - medida en relación
con el trámite de Licencia directa - crecerá amedida que
las propuestas de variación de la edificación se alejen de
la ordenación que se refleja en el Plano de Ordenación General.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Cataluña > Barcelona (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Cataluña ha anulado el Reglamento de Participación
Ciudadana del Ayuntamiento de Barcelona al considerar que no respeta el
artículo 71 de la Ley 7/1985 reguladora de las Bases del Régimen
Local y solo contempla la aprobación de la iniciativa ciudadana
por parte del consejo municipal sin necesidad de la aprobación por
parte del gobierno de la nación. |
Aclaración
inmoley.com:
En realidad no da solución legal al problema planteado que ha sido
objeto de una constante controversia tanto a nivel doctrinal como jurisprudencial,
no solo en este ámbito, sino también en el procedimiento
de aprobación de planes de urbanismo, finalmente resulta en el sentido
de considerar que la estimación de reclamaciones y sugerencias con
la consiguiente modificación del texto que fue sometido a información
pública no comporta la necesidad de un nuevo período de información
pública, ya que si existe este trámite de información
es para que el órgano competente a la vista de las reclamaciones
y sugerencias pueda revisar el texto aprobado inicialmente, solución
que ha sido mayoritariamente acogida en la jurisprudencia y que tiene como
única salvedad, consagrada en el ámbito urbanístico
en el art. 130 del Reglamento de Planeamiento, el supuesto en que las modificaciones
introducidas fuesen de tal entidad que el proyecto que se sometiese a la
aprobación definitiva fuese totalmente distinto o contuviese un
cambio sustancial, en los criterios utilizados por el proyecto que se aprobó
inicialmente y se expuso al público.
|
| ¿POR
SON IMPRESCINDIBLES LOS SEGUROS DE LA CONSTRUCCIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cada proyecto
edificatorio requiere su propio seguro de construcción, por eso
conviene conocer todas las posibilidades que le ofrecen las aseguradoras.
|
| En muchos
casos no hay opción y debe asegurarse con algún tipo de cobertura
específica para optar a una licitación de obra pública.
Una buena cobertura de seguro de responsabilidad civil para constructores
puede proteger contra lesiones, accidentes o daños a la propiedad
sufridos en el trabajo. Además, los trabajadores de la construcción
pueden dañar accidentalmente los materiales y herramientas. Los
seguros de construcción son la solución y pueden proporcionar
cobertura para empleados, materiales, riesgos, desastres naturales e incluso
su propio negocio. No obstante, el seguro de la construcción cambia
constantemente para adaptarse al sector. Las aseguradoras junto con la
industria de la construcción siempre están tratando de comprender
y proporcionar la cobertura más actualizada a cada situación.
Por ejemplo las consecuencias del uso del BIM con datos que pueden ser
alterados por cualquiera de los agentes de la edificación, así
que ¿cuál es el responsable?, ¿lo son todos? Cada
vez más los promotores exigen que los agentes de la edificación
tengan estos seguros para poder participar en su proceso de licitación.
La póliza de seguro del constructor pagará los daños
hasta el límite de cobertura, pero ¿cuánto le costará?
El límite debe reflejar con precisión el valor total completado
de la estructura (todos los costes de materiales y mano de obra, pero sin
incluir el valor del terreno). Se pueden proporcionar extensiones de cobertura
para ciertas situaciones y bajo condiciones específicas. Una exclusión
importante que debe leerse en su totalidad podría excluir la cobertura
de daños resultantes de defectos: diseño, planificación,
mano de obra y materiales. |
| BARCELONA
MEZCLA PROMOCIÓN DELEGADA CON DERECHO DE SUPERFICIE PARA HACER VIVIENDA
PROTEGIDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La novedad
es que se licita un solar municipal en régimen de derecho de superficie
para alquiler social y se abre a sociedades mercantiles con ánimo
de lucro, para corresponsabilizarlas también en la generación
de vivienda protegida.
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona a través del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación
ha seleccionado un proyecto presentado por Mediaurban (propiedad de Grupo
Mediapro), y la Fundación Habitat3, para la construcción
de 47 viviendas sociales de alquiler en el número 11 de calle Badajoz,
en el barrio del Poblenou. El modelo se incluye dentro del impulso de la
"promoción delegada" prevista en el Plan por el Derecho a la Vivienda
de Barcelona 2016-2025 del Ayuntamiento de Barcelona, que consiste en buscar
alianzas con sectores privados con ánimo de lucro o sin ánimo
de lucro para construir y gestionar viviendas protegidas en régimen
cooperativo o de alquiler, sin perder en ningún caso la titularidad
pública del suelo. En particular, el Plan del Derecho a la Vivienda
prevé que el 25% de la ampliación del parque asequible se
haga a través de alianzas con el sector privado y cooperativo. Con
esta adjudicación el Ayuntamiento implanta por primera vez un nuevo
modelo de lo que se llama la promoción delegada a través
del cual adjudica a terceros la promoción de proyectos de vivienda
de precio asequible manteniendo la propiedad del suelo. En este caso, por
primera vez, el adjudicatario y promotor no es una fundación o una
entidad sin ánimo de lucro sino una sociedad mercantil, y la propuesta
ganadora de la licitación ha ofrecido que el precio de la vivienda
que se construirá no sólo esté por debajo del precio
de mercado sino también por debajo del precio de la vivienda de
protección oficial. Los precios de los alquileres se situarán
entre los 5,5 euros el m2 y los 7 euros el m2, frente a los 13-14 euros
de media de la zona. Así, Mediaurban ha presentado un proyecto de
construcción de 47 pisos de alquiler protegido con una superficie
entre 50 m2 y 80 m2, que serán gestionados por la Fundación
Hàbitat3. Mediaurban será la encargada del diseño
y la construcción de los 47 pisos en un solar edificable de 4.340
m2, conocido como "Isla Siberia". |
| ¿DARÁ
TIEMPO A APROBAR LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA EN ESTA LEGISLATURA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si se acota
el calendario de la comisión de expertos daría el tiempo
justo.
-
Muchas reformas
de la ley del suelo quedan en el cajón. El año pasado vimos
la de Andalucía y la de Madrid. Ahora, el nuevo gobierno andaluz
quiere aprobarla en el curso de la legislatura, pero sólo será
posible si acota los plazos de emisión de informes de la comisión
de expertos para la redacción de la nueva Ley Andaluza del Suelo.
Una comisión, formada por expertos en materia de Urbanismo, asesorará
en la redacción de la nueva Ley Andaluza del Suelo, que sustituirá
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)
y que tiene como principal cometido la simplificación y unificación
de los diferentes textos normativos existentes en materia urbanística.
La
consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio,
Marifrán Carazo, ha informado en el Parlamento de Andalucía
de los últimos avances en la redacción de esta ley, que contará
con un primer borrador antes de que finalice el año.
|
| Marifrán
Carazo ha ahondado en la necesidad de redactar un nuevo marco normativo
“que derogue la LOUA que, tras 16 años de vigencia, ya no responde
a los problemas actuales del urbanismo en la Comunidad Autónoma”,
además de “perder coherencia debido a las sucesivas modificaciones
introducidas”. “Los anteriores gobiernos socialistas nos han dotado de
legislación urbanística enmarañada que hace muy difícil
la aprobación de planes generales”, ha incidido. “No puede ser que
un promotor en Andalucía que quiera iniciar un proyecto que genere
empleo y riqueza en nuestra tierra tenga que sortear 235 textos legales
entre leyes, reales decretos, decretos-leyes, órdenes y resoluciones”
La consejera ha defendido que la nueva Ley Andaluza del Suelo se va a regir
por un principio básico de seguridad jurídica y, además,
establecerá un marco normativo claro, sencillo y estable que facilite
la inversión en Andalucía. “La ley propiciará un modelo
de planeamiento general menos rígido, que flexibilice el desarrollo
urbanístico y tenga en cuenta la dinámica de los municipios,
con especial atención a los de menor población y en defensa
del mundo rural”. |
| PRIMER
SENSOR DE INTELIGENCIA ARTIFICAL PARA DETECTAR LA RESISTENCIA DEL HORMIGÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BAM ayuda a
desarrollar un sistema de Inteligencia artificial IA para controlar la
resistencia del hormigón
-
El negocio
de la tecnología de construcción Converge ha lanzado lo que
se dice que es el primer sistema de inteligencia artificial (IA) del mundo
para predecir la resistencia del hormigón.
-
El proyecto
del Aeropuerto de la Ciudad de Londres de BAM Nuttall está utilizando
la tecnología
-
Se dice que
tiene el potencial de ahorrarle a la industria innumerables horas y millones
al año.
|
| El motor de
predicción de fuerza se desarrolló en colaboración
con BAM Nuttall, utilizando fondos de una subvención Innovate UK.
El sistema ya se está utilizando en el proyecto de expansión
del Aeropuerto de la Ciudad de Londres de BAM Nuttall. El desarrollo del
sistema fue posible gracias al acceso de Converge a un gran conjunto de
datos sobre rendimiento hormigón, allanando el camino para la aplicación
comercial del aprendizaje automático para monitorear y predecir
el rendimiento del material en un proyecto en vivo. El jefe de innovación
de BAM Nuttall, Colin Evison, dijo: “Este avance en la tecnología
de construcción es un cambio de juego. El motor de predicción
Converge nos da una idea del rendimiento del material que no creíamos
posible. Estamos encantados de ser el socio de la industria de Converge
para llevar esta nueva y emocionante herramienta al mercado”.Desde su inicio
en 2014, Converge se ha centrado en aportar datos de resistencia en tiempo
real. La compañía descubrió que, si bien las alertas
y los datos en vivo generados brindan importantes beneficios de gestión
de proyectos, las acciones resultantes a menudo no ocurrían hasta
muchas horas después de que se alcanzaran las fortalezas críticas.
El líder del producto convergente, Sam Ellenby, dijo: “Nuestros
usuarios esperaban que el hormigón alcanzara una fuerza crítica
antes de programar la siguiente actividad, pero esto a menudo significaba
que los equipos de la obra necesitaban golpear el encofrado o tensar la
losa se desplegaron en otras áreas cuando llegó el momento
actuar. Por lo tanto, las acciones críticas se retrasaron con frecuencia”.
Si bien estos retrasos son pequeños, cuando se acumulan en cientos
de ciclos, resultan en semanas de pérdida de progreso potencial,
dijo el equipo de desarrollo. Cuando el hormigón se encuentra en
la ruta crítica, los costes asociados con estos retrasos le cuestan
a la industria millones cada año. El motor de predicciones combina
datos climáticos locales, una base de datos de datos históricos
de curado de hormigón y las mediciones en tiempo real de la plataforma
de monitoreo de hormigón Converge desde el vertido. Esto le da a
Converge la capacidad de predecir el tiempo en que el hormigón alcanzará
resistencia con una precisión de +/- 5%, con varios días
de anticipación. "El resultado de este inmenso poder predictivo
es que los equipos pueden planear actuar con precisión cuando sea
necesario", dijeron los desarrolladores. "Esta productividad mejorada mantiene
los proyectos en marcha y, en última instancia, puede ahorrar millones
de libras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
delegada en Barcelona (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Barcelona,
Ada Colau, estrena una nueva fórmula. Lo llaman “promoción
delegada” y se trata de ceder por 75 años solares públicos
para que sean privados quienes construyan y gestionen las viviendas. Pero
si hasta ahora los solares se habían cedido a cooperativas o fundaciones
sin ánimo de lucro, el consistorio presentó ayer el primer
solar que ha adjudicado por concurso a una empresa con ánimo de
lucro para que levante 47 pisos. Se trata de Mediaurban (Grupo Mediapro). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (ep) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las empresas
españolas invirtieron 6.592 millones de euros en financiar
activos mobiliarios e inmobiliarios por leasing en los primeros diez meses
de 2019, un 3,9% más respecto a igual periodo del año anterior,
según datos de la Asociación Española de Leasing y
Renting (AELR). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Idom, firma
de ingeniería vasca, ha contratado a Savills Aguirre Newman para
la venta de sus sedes de Madrid y Bilbao. Se trata de una operación
de sale&leaseback, por lo que la empresa de ingeniería quedará
como inquilino en los edificios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Patrizia entrará
en el mercado de las residencias de estudiantes en 2020. El fondo de inversión
alemán aprovechará destinará parte de los hasta 500
millones de euros que tiene previsto invertir en España en los próximos
años en residencias universitarias, según ha explicado el
director general de la firma en España y Portugal, Eduardo de Roda,
a EjePrime. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Aragón > Zaragoza (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Zaragoza emite
tres informes en contra de la ampliación de Plaza. El ayuntamiento,
desde Urbanismo, le exige al Ejecutivo de Lambán otro Plan de Interés
General Autonómico (PIGA) nuevo y podría frenar la llegada
de Amazon a la plataforma logística. La primera expansión,
de 340.000 metros cuadrados, solo supone un 2% más de los suelos
actuales pero obvian el límite fijado en el 2004. La DGA lo ve discutible
pero no insalvable, mientras puede desatar la primera bronca política
con el Gobierno de Azcón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| «Home
staging»: cómo maquillar una casa para venderla en 36 días |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario > Madrid (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Unicaja ya
ha formalizado el proceso de venta de la antigua sede de Caja Duero en
Madrid. Se trata del edificio de oficinas situado en el número 6
de la calle Marqués de Villamagna por el que espera obtener unos
90 millones de euros. |
| ¿CÓMO
CAMBIARÁ EL NEGOCIO INMOBILIARIO CON EL PROPTECH? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El futuro está
más cerca de lo que pensamos.
|
| PropTech inmobiliario
es el término colectivo utilizado para describir las innovaciones
tecnológicas de internet que han revolucionado el sector. El futuro
es emocionante y difícil de predecir en este momento ya que el PropTech
inmobiliario se ha impuesto en la comercialización de toda clase
de inmuebles. No hay un subsector inmobiliario que no aplique ya el PropTech
inmobiliario. Y por si fuese poco, está dando paso al FinTech inmobiliario
(Tecnología financiera). El futuro está más cerca
de lo que pensamos. ¿Cómo cambiará el negocio inmobiliario
con el PropTech? Si bien es imposible predecir el futuro de la tecnología
con algún grado de certeza, podemos hacer algunas suposiciones bastante
fundamentadas basadas en el ecosistema PropTech existente, así como
en la evolución de las olas tecnológicas anteriores. La adopción
y la longevidad de cualquier tecnología depende en última
instancia de si mejora la vida de sus usuarios. En el mundo inmobiliario,
esto significa que muchas especializaciones se verán reforzadas
por soluciones tecnológicas nuevas y emergentes, mientras que otras
pueden ser reemplazadas por completo. No es difícil imaginar un
futuro dentro de unos años cuando una empresa pueda encontrar y
adquirir propiedades aprovechando Big Data. La tecnología Blockchain
se puede usar para acelerar drásticamente la compra. Posteriormente,
se puede generar rápidamente un modelo de la propiedad renovada
con tecnología de impresión 3D y, finalmente, se pueden ofrecer
recorridos interactivos de la propiedad con el uso de Realidad Virtual
para ayudar con la venta. |
| MERCADO
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN BARCELONA, MADRID Y VALENCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Estudio elaborado
por BNP Paribas Real Estate.VALENCIA |
-
El mercado
de inversión cerró los nueve primeros meses del año
con una inversión de 1.300 millones de euros.
|
|
|
| Barcelona.
El mercado logístico en Cataluña se ha mantenido muy dinámico
en los meses de verano, alcanzando una contratación de 132.515 m²
en el tercer trimestre del año. Esta cifra ha sido muy superior
a la registrada en el mismo periodo del año pasado, concretamente
un 31% respecto al 3T 2018. Madrid. Después de cerrar el primer
semestre con una cifra de contratación un poco preocupante, el tercer
trimestre del año ha supuesto un punto de inflexión, alcanzando
una contratación de 271.526 m². Valencia. La contratación
de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha alcanzado los
49.205 m² en el tercer trimestre de 2019, distribuidos en 6 contratos.
La cifra de contratación acumulada hasta el 30 de septiembre alcanza
233.353 m². |
| REFORMA
LEY DEL SUELO DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto Ley
16/2019, de 26 de noviembre, de medidas urgentes para la emergencia climática
y el impulso a las energías renovables
|
| Se admite
la implantación de las instalaciones para el aprovechamiento de
la energía solar mediante captadores solares térmicos o paneles
fotovoltaicos, sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico,
en los siguientes casos: a) Sobre la cubierta de las edificaciones y otras
construcciones auxiliares de estas, incluidas las pérgolas de los
aparcamientos de vehículos, cuando las instalaciones no superen
el metro de altura desde la cubierta plana o, en caso de cubierta inclinada,
cuando los captadores o paneles se ubiquen adosados en paralelo. b) En
los espacios de las parcelas en suelo urbano, no ocupados por las edificaciones
y otras construcciones auxiliares de estas, cuando las instalaciones se
destinen a reducir la demanda energética de la edificación
y no superen el metro de altura desde la rasante del suelo ni comporten
un empleo de la parcela superior al 25% de su superficie no edificable.
Los proyectos de obras para la rehabilitación de edificaciones preexistentes
pueden comportar la autorización para ocupar, mientras subsista
la edificación, suelos reservados a sistemas urbanísticos
o terrenos privados inedificables que sean indispensables para instalar
ascensores u otros elementos relacionados con la accesibilidad de las personas,
o para reducir como mínimo el 30% de la demanda energética
anual destinada a la calefacción o refrigeración del edificio
de acuerdo con lo que establece la legislación en materia de suelo,
siempre que: a) Sea inviable técnica o económicamente cualquier
otra solución. b) No se perjudique sensiblemente la funcionalidad
del sistema urbanístico afectado o las condiciones de ventilación,
soleamiento y vistas de las edificaciones vecinas. En estos supuestos no
es necesaria la modificación del planeamiento urbanístico. |
| UN
DEFECTO DE CONSTRUCCIÓN ES EL CULPABLE DEL DERRUMBE DEL VIADUCTO
DE ITALIANO DE POLCEVERA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un defecto
de construcción es el culpable del derrumbe del viaducto de italiano
de Polcevera.
|
| La profesora
de ingeniería arquitectónica de la Universidad de Roma, Tullia
Iori, refutó enfáticamente las sugerencias de que el proyectista
del puente Riccardo Morandi fue el culpable del colapso, durante su aparición
en la conferencia inaugural Future of Bridges de New Civil Engineer. Iori
dijo que los contratistas se desviaron de los diseños esbozados
por Morandi y eso fue en última instancia lo que llevó al
colapso que mató a 43 personas en agosto de 2018. Iori afirmó
que la construcción de la base que finalmente falló no se
realizó de acuerdo con los diseños de Morandi y que permitió
que el agua que corroía los cables de acero se introdujese en la
estructura. Agregó que Morandi "no tenía idea" de que sus
diseños no se llevaron a cabo durante la construcción. "Morandi
no tenía la culpa del colapso que mató a 43 personas", dijo
Iori. |
| INGENIERÍA
DE TÚNELES. EL TÚNEL FERROVIARIO MÁS LARGO DEL MUNDO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aecom ha sido
designado para proporcionar asistencia técnica durante el diseño
y la construcción del que será el túnel ferroviario
más largo del mundo.
|
| Se le ha adjudicado
un contrato marco para apoyar las etapas de diseño y construcción
de la línea ferroviaria de alta velocidad de Lyon a Turín,
un elemento clave del corredor mediterráneo de la Red Transeuropea
de Transporte (TEN-T). En el corazón del proyecto se encuentra el
túnel base de doble orificio de 57.5 km que será el túnel
ferroviario más largo jamás construido. Trabajando en una
empresa conjunta internacional, Aecom ha sido designado como socio de entrega
del cliente, Tunnel Euralpin Lyon Turín (Telt). Su papel implica
la entrega del diseño, adquisición y construcción
de la obra civil, los sistemas ferroviarios y las medidas de protección
ambiental para la línea ferroviaria de alta velocidad. |
| MÉXICO
INVERTIRÁ DECISIVAMENTE EN INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los bancos
mexicanos tienen más de $ 30 mil millones listos para prestar para
impulsar el crecimiento.
|
| El presidente
Andrés Manuel López Obrador anunció un plan de infraestructuras
por valor de $ 44 mil millones que incluye carreteras, ferrocarriles, puertos
y aeropuertos, así como inversiones en telecomunicaciones, y la
mayor parte del capital proviene del sector privado. López Obrador
presentó el plan para los primeros 147 proyectos junto con Carlos
Salazar y Antonio del Valle, jefes de dos de las cámaras comerciales
más grandes del país. El plan incluye grandes gastos del
sector privado a medida que el gobierno continúa reduciendo los
gastos para cumplir con los objetivos fiscales. El plan llega solo un día
después de que los datos económicos mostrasen que la economía
mexicana sufrió una ligera recesión en la primera mitad del
año. Los analistas pronostican que el producto interno bruto de
México crecerá solo 0.2% este año, el más bajo
desde 2009 en medio de la producción de petróleo estancada,
la caída de la construcción y la actividad de los servicios
estancada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo logístico en el
País Vasco (CBRE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La superficie
logística proyectada en el País Vasco ha aumentado este año
a niveles que no se veían desde 2016 gracias, en gran parte, a los
proyectos de reconversión de antiguas naves industriales en desuso
para nuevos usos logísticos, según datos recabados por CBRE,
primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. En concreto, los metros cuadrados para uso logístico
proyectados en la actualidad se sitúan en torno a los 82.000, que
se comparan con los 65.000 m2 proyectados en 2018 y los 54.000 m2 en 2017.
Por otra parte, el número de edificios industriales proyectados
en toda la región supera la veintena (23) por primera vez en nueve
años. “Esta nueva superficie logística, que estará
disponible en los próximos seis meses, suministrará nueva
oferta en un mercado con una demanda que se mantiene activa. El incremento
en la oferta hace posible que las rentas se vayan a mantener en rangos
estables, de entre 5 y 6 euros/m2/mes en las áreas de Bilbao y San
Sebastián/Irún y en torno a 3 - 3,5 euros/m2/mes en la zona
de Vitoria-Gasteiz”, señala Juan José López del Corral,
director de CBRE Bilbao. Por zonas, Bizkaia es la más atractiva
para los interesados en logística de última milla, como pone
de manifiesto el crecimiento registrado en el número de empresas
couriers que se han establecido allí, especialmente, en la margen
izquierda. Sin embargo, hay escasa disponibilidad de naves de calidad y
de suelo finalista en el que desarrollar nuevos proyectos llave en mano,
los dos productos que más interesan a los inversores. Gipuzkoa,
por su parte, capta el interés de la demanda logística de
transporte por carretera, aunque la disponibilidad de producto es baja
y tampoco hay suelo finalista en el que desarrollar nuevos proyectos. En
Álava, sin embargo, que concentra el interés de la logística
de procesos productivos, sí hay disponibilidad de suelo, pero, por
otra parte, muestra escasez de plataformas logísticas de dimensiones
superiores a 5.000 metros cuadrados de superficie. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Madrid (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Onix Capital
Partners desinvierte en Madrid. La gestora inmobiliaria ha sacado al mercado
las sedes de Santander Global Tech, situada cerca de la Ciudad Financiera
de la entidad en Boadilla del Monte, y de HP, en Las Rozas. Los inmuebles
se venden de forma separada ya que, a pesar de estar gestionados por la
misma gestora, pertenecen a sociedades diferentes. En todo caso, el importe
conjunto que se prevé que alcancen las ventas es de 135 millones
de euros, según informa Cinco Días. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Materiales
de la edificación (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| «materiales
inteligentes». La española Ferrovial es un ejemplo al respecto,
con varios proyectos que está desarrollando con participación
del MIT estadounidense. Uno de ellos consiste en la creación de
un pavimento inteligente para el guiado de coches autónomos. Ya
ha pasado las pruebas en laboratorio y en carretera, y ahora encara nuevas
fases de desarrollo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
sostenible (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El éxito
de este proyecto se ha traducido en nuevas iniciativas con la Universidad
de Valladolid: la Torre Aulario IndUVA y, la actualmente en ejecución,
rehabilitación de la Sede Mergelina de la Escuela de Ingenierías
Industriales. El aulario, edificio de energía casi nula, recupera
y mejora la experiencia anterior de la Universidad en la realización
de edificación sostenible en todos sus aspectos (cultural, económico,
medioambiental y social). El Green Building Council España (GBCE)
ha otorgado al edificio una Calificación Global de 5 hojas verde
-máximo nivel en sostenibilidad de edificios en España- y
opta a la certificación LEED PLATINUM a nivel mundial. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (Navarra) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Banco Europeo
de Inversiones (BEI) financiará la construcción de un complejo
eólico en Navarra desarrollado por Renovables de la Ribera, una
"joint venture" entre Iberdrola y Caja Rural de Navarra, con el objetivo
de fomentar la producción de energías limpias en España. |
| CONTRATOS
IPD DE ENTREGA DE OBRA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sistema
integrado de proyectos: Integrated Project Delivery (IPD) es un enfoque
de entrega de proyectos que integra personas, sistemas, estructuras y productos
en un proceso que aprovecha de manera colaborativa los talentos y las ideas
de todos los participantes para optimizar los resultados del proyecto,
aumentar el valor para el promotor, reducir el desperdicio y maximizar
la eficiencia a través de todas las fases de diseño, fabricación
y construcción.
|
| Los principios
de IPD pueden aplicarse a una variedad de modelos contractuales y los equipos
de IPD pueden incluir miembros mucho más allá de la tríada
básica de promotor, arquitecto y contratista. En todos los casos,
los proyectos integrados se distinguen de manera única por una colaboración
altamente efectiva entre el promotor, el proyectista y el constructor,
que comienza en el diseño inicial y continúa hasta la entrega
del proyecto. El equipo del proyecto es el elemento vital de IPD. En IPD,
los participantes del proyecto se unen como un equipo integrado, con un
objetivo común de diseño y construcción para lograr
un proyecto exitoso. Mientras que en el sistema tradicional, cuando surgen
problemas las partes se enfrentan, la clave del IPD es justo la contraria
y exige que los participantes trabajen juntos para resolver los problemas.
Uno de los principales beneficios potenciales de IPD es la reducción
del tiempo de construcción debido a la amplia planificación
y los cambios en los procesos del proyecto. Este beneficio es el determinante
común en la selección del IPD como un proceso preferido por
los promotores. La capacidad de programación de vínculos,
eliminación y secuenciación de una construcción detallada
durante el diseño proporcionará eficiencias en la adquisición
de materiales y en todo el proceso constructivo. Las nuevas herramientas
tecnológicas disponibles para los miembros del equipo, incluyendo
el BIM, ofrecen la oportunidad de reducir los errores en los documentos
de diseño, así como los conflictos entre los oficios. La
colaboración entre los participantes aprovecha estas herramientas
para mejorar la calidad del servicio, el diseño y la ejecución
como parte integral del proyecto. La medición de la calidad se basa
en métricas apropiadas para el tipo de proyecto y se compara con
otros proyectos ya terminados de naturaleza similar. A medida que aumente
el número de proyectos IPD de un promotor, los estándares
de calidad aumentarán. |
| ESTUDIO
DE MERCADO DE OFICINAS DE MADRID. LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DE AZCA (MADRID) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
154.500 m²
han sido rehabilitados en AZCA en los últimos 8 años, lo
que representa el 33% del stock de superficie de oficinas en este submercado,
según el informe informe “Marketshot” de Cushman & Wakefield.
|
|
|
| Actualmente
hay un edificio que están reacondicionado sus instalaciones: Castellana
83-85, y otros dos pronto empezarán las obras de rehabilitación:
el edificio Sollube y uno de los dos (el de menor tamaño, cerca
de 6.000 m²) que conforman la torre Alfredo Mahou. El stock de AZCA
son 473.100 m² y no queda margen para incrementarse. El único
solar que está ubicado entre la estación Nuevo Ministerios
y el edificio Castellana 81 cuenta con 10.200 m² de edificabilidad
terciaria y estará enfocado muy probablemente al retail. A cierre
del tercer trimestre de 2019 la superficie disponible sobre el total de
stock de oficinas en AZCA mostraba una tasa del 4%. Este nivel supone un
descenso considerable, de más de diez puntos porcentuales desde
2016, cuando se situaba en 14,7%. Adicionalmente hay que tener en cuenta
que todas las reformas integrales que se han realizado en este submercado
se han hecho bajo el formato especulativo, es decir, no se habían
pactado alquileres previos a las reformas. Esto revela la confianza de
los propietarios en el mercado de oficinas de Madrid en general y en el
de AZCA en particular. La contratación de oficinas en el distrito
madrileño de Azca hasta septiembre supera las cifras de todo 2018
La disponibilidad de oficinas desciende hasta el 4 % en 2019 Las rentas
más altas alcanzan valores de 34,50 euros/m2/mes. |
| NORMAS
TÉCNICAS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE GALICIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Orden de 10
de octubre de 2019 de aprobación de las normas técnicas de
planeamiento urbanístico de Galicia (DOG de 25 de noviembre de 2019)
|
| Las normas
técnicas de planeamiento tendrán por objeto unificar los
criterios técnicos para la elaboración de los documentos
de planeamiento urbanístico, la terminología y los conceptos
urbanísticos generales, así como cualquier otra cuestión
que necesite aclaración u orientación técnica en esta
materia. Asimismo, facilitará la integración de la información
del planeamiento en las infraestructuras digitales de datos espaciales
y posibilitará un acceso sencillo a los documentos de planeamiento
a todos los actores que participan en la planificación del territorio
y al público en general. El contenido de los instrumentos de planeamiento
urbanístico deberá desarrollarse siguiendo los principios
de máxima sencillez, legibilidad y proporcionalidad en relación
con las características del ámbito territorial del documento
de planeamiento, conforme al artículo 83 del Reglamento de la Ley
del suelo de Galicia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La cara y
la cruz del ‘coliving’ en España: hay mucho interés, pero
el vacío legal frena su desarrollo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
inmobiliario (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cinco claves
sobre el blanqueo de capitales en el sector inmobiliario |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en Zaragoza (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El área
de intervención SUZ 55, con capacidad para más de 3.170 viviendas
está a punto de desatascarse tras años de espera. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
de la energía (energías renovables) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consell
de Govern de la Generalitat de Cataluña ha aprobado hoy un Decreto
Ley de medidas urgentes para la emergencia climática y el impulso
a las energías renovables. El texto elimina barreras administrativas
para la implantación de eólica y fotovoltaica, y soluciona
diversos aspectos de la Ley del Cambio Climático que habían
sido declarados inconstitucionales. El Decreto Ley deberá ser validado
por el Parlamento en los próximos 30 días |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Navarra > Pamplona (noticias de Navarra) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colegio Salesianos
> Las cuatro promotoras que se han hecho con las nueve parcelas en el solar
del Ensanche, constituidas en junta de propietarios, esperan que las tareas
de demolición concluyan en tres meses. |
| CONFIANZA
INVERSORA INMOBILIARIA EN ESPAÑA. INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Informe CBRE
de inversión inmobiliaria 3T 2019.
|
|
|
| Los inversores
continúan apostando por el mercado inmobiliario español.
Con €8.104 millones invertidos esta cifra se sitúa en línea
con la alcanzada en el mismo periodo de 2018 (excluyendo operaciones corporativas).
El extraordinario número y envergadura de las operaciones corporativas
realizadas en 2018 catapultaron la inversión por encima de los €20.000
millones. Contando estas transacciones la cifra en 2019 es un 42% inferior
a la de 2018, ya que mientras que en los primeros nueve meses del pasado
año esta categoría sumó €5.600 millones, en 2019
solo ha alcanzado €71 millones. El sector oficinas lidera la inversión
con claridad en los primeros 9 meses del año, acumulando un 32%
del total invertido. A distancia, muy cerca unos de otros, se sitúan
el sector Residencial, con un 17%, Logístico, con el 16% y Hoteles,
con el 15%. Se estima que el volumen de inversión total a finales
de 2019 podría estar en torno a los €12.000 millones. El sector
inmobiliario español sigue en el foco de los inversores, especialmente
de los internacionales, lo que se traduce en una alta actividad y volúmenes
de inversión elevados. Las prime yields han descendido 25 p.b para
situarse en el 3,25% en el sector oficinas mientras que en el sector logístico
lo han hecho en 10 p.b, situándose en el 5,15%. El sector retail,
donde las expectativas de aumento de rentas son menores, es el único
en el que las rentabilidades están experimentando presiones alcistas.
La yield prime de centros comerciales, por ejemplo, ha subido a 4,75%.
En el segmento prime high-street siguen estables en torno al 3,25%. En
el entorno actual de bajos tipos de interés, prolongados en el tiempo,
y ante la carencia de producto prime, continuamos percibiendo presión
a la baja en las yields, particularmente en los sectores oficinas y logístico. |
| LAS
EMPRESAS Y EL GOBIERNO ESPAÑOL SE COMPROMETEN A LARGO PLAZO CON
LA INFRAESTRUCTURA DEL REINO UNIDO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Foro de Infraestructura
de Transporte España-Reino Unido
|
| Algunas de
las principales empresas de construcción e ingeniería de
España han asistido a una cumbre especial en Londres para analizar
cómo pueden desempeñar un papel a largo plazo en la renovación
de la infraestructura de Gran Bretaña. Las principales empresas
españolas se unen a Highways England, Transport for Wales, Midlands
Connect, Economic's England Heartland y otras en el foro, que busca fortalecer
los lazos comerciales con Gran Bretaña. Las empresas españolas
se han convertido en actores importantes en el mercado de infraestructura
del Reino Unido, y confían en que una transición sin problemas
de Brexit permitirá que esto continúe. Seis empresas de construcción
españolas líderes participan actualmente en 118 proyectos
de infraestructura en el Reino Unido con un valor total de € 45 mil
millones. Las empresas españolas están trabajando en el despliegue
del ferrocarril de alta velocidad, la construcción del túnel
Silvertown de Londres, la implementación de sistemas de control
de tráfico aéreo, la gestión de los principales aeropuertos
británicos, las redes ferroviarias y la fabricación y suministro
de equipos ferroviarios. Las empresas españolas han formado varios
consorcios británicos y Álvaro Nadal, jefe de la oficina
económica y comercial española, dijo que este modelo de colaboración
podría ayudar a Gran Bretaña a abrir mercados posteriores
al Brexit en América Latina. |
| RIESGOS
EDIFICATORIOS EN LA ECONOMÍA GIG. LA UBERIZACIÓN EN LA SUBCONTRATACIÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La gig economy
o economía de los pequeños encargos es una nuevo relación
laboral en el que se contratan empleados puntualmente para trabajos esporádicos
en los que los empleados aportan todo lo necesario para la actividad. Un
término que no es nuevo, pero gracias al desarrollo de la tecnología
este modelo está al alza.
|
| El gobierno
de Nueva Zelanda está estudiando la introducción de mejores
protecciones para los trabajadores a medida que se expande la economía
gig. Está buscando las opciones para proteger a los trabajadores
que trabajan en situaciones vulnerables en todas las industrias, incluida
la construcción. "Todos los neozelandeses merecen buenos empleos,
condiciones de trabajo decentes y una remuneración justa, sin embargo,
algunos de nuestros trabajadores más vulnerables se quedan atrás",
dijo el ministro de relaciones laborales y seguridad, Iain Lees-Galloway.
"Para proteger a los contratistas vulnerables, estamos consultando los
cambios para mejorar los derechos de los contratistas, y queremos escuchar
las opiniones del público". En Nueva Zelanda, los trabajadores pueden
ser contratados como empleados o contratistas. Los empleados reciben estándares
mínimos establecidos en la legislación laboral, mientras
que los contratistas a menudo tienen mayor flexibilidad e independencia.
El gobierno dijo que alrededor del cinco por ciento de los trabajadores
de Nueva Zelanda son contratistas y que tales acuerdos de contratación
probablemente se volverán más comunes con la naturaleza cambiante
del trabajo y la expansión de la economía de "concierto". |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PPP EN ALEMANIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
DEGES, una
empresa de gestión de proyectos de propiedad pública que
representa a la República Federal de Alemania, ha designado un consorcio
compuesto por BAM-PGGM y HABAU como postor preferido para el proyecto,
Modelo de disponibilidad A10 / A24 AS Neuruppin para AD Pankow en Alemania.
|
| El A10 / A24,
el primero de 11 proyectos de infraestructura PPP lanzados por el Ministerio
de Transporte en 2015, se encuentra cerca de la capital alemana, Berlín.
El contrato de diseño, construcción, financiación,
mantenimiento y operación comprende la ampliación de la A10
a seis carriles para 29,6 km de autopista y la reconstrucción de
la A24 con cuatro carriles más un arcén extendido de 29,2
km. El alcance del trabajo incluye varios puentes: 27 construcciones de
reemplazo, 10 construcciones nuevas y dos demoliciones, así como
muros de protección contra el ruido, instalación de gestión
de tráfico, puentes de señales de tráfico, intercambiadores,
áreas de descanso y caminos secundarios / agrícolas. La empresa
alemana de ingeniería civil de BAM Wayss & Freytag Ingenieurbau
llevará a cabo las actividades de construcción en cooperación
con HABAU. El alcance de los servicios de O&M cubre una longitud total
de 64,2 km de autopista, incluidos 51 puentes (37 construcciones nuevas
y 14 existentes), que serán realizadas por BAM PPP y HABAU. El período
general del proyecto es de 30 años y el período de construcción
es de aproximadamente cinco años. Los patrocinadores de capital
son BAM PPP PGGM Infrastructure Coöperatie (70%) y HABAU (0%). BAM
PPP, una compañía operadora de la compañía
global de servicios de construcción Royal BAM Group, es responsable
de la participación del grupo en proyectos de asociación
público-privada (PPP). BAM PPP tiene operaciones en los Países
Bajos, Bélgica, el Reino Unido, Irlanda y Alemania. PGGM es un proveedor
cooperativo holandés de servicios de fondos de pensiones y ofrece
gestión de activos, gestión de fondos de pensiones, asesoramiento
sobre políticas y apoyo a la gestión. La cooperativa tiene
aproximadamente 725,000 miembros y desarrolla soluciones futuras al vincular
pensiones, cuidados, vivienda y trabajo. Se espera alcanzar el cierre financiero
en febrero de 2018. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. FERROVIAL FINANCIA EL TÚNEL DE SILVERTOWN EN
LONDRES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Transport for
London (TfL) y el consorcio RiverLinx, que comprende Cintra, Macquarie
Capital, Aberdeen Standard Investments, BAM PPP PGGM y SK E&C, han
anunciado que han alcanzado un cierre financiero con Transport for London
en el proyecto del túnel Silvertown.
-
Transport for
London (TfL) ha aprobado la financiación del proyecto del túnel
de Silvertown con el consorcio RiverLinx, para diseñar, construir,
financiar y mantener el túnel de £ 1 mil millones que conecta
Royal Docks y Greenwich
|
| La firma del
contrato del túnel de Silvertown ahora permitirá que el equipo
de construcción del consorcio de BAM Nuttall, incluida la compañía
del grupo Wayss & Freytag Ingenieurbau, Ferrovial Agroman y SK E&C,
avancen en el nombramiento de los subcontratistas y proveedores locales
que apoyarán el proyecto. Esto ayudará a entregar una pieza
vital de infraestructura para prepararse para el futuro crecimiento de
la población de Londres y aliviar la congestión crónica
y la mala calidad del aire alrededor del túnel de Blackwall. Silvertown
será el primer túnel de carretera principal del Reino Unido
que incluirá una línea de autobús dedicada en ambas
direcciones. Esto espera mejorar las conexiones de transporte público
entre ríos, con alrededor de 37 autobuses por hora durante los períodos
pico en cada dirección que utilizan el túnel, incluidos los
actuales seis autobuses de una sola plataforma por hora que pasan por el
túnel Blackwall. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Ferrovial
firma y logra financiar los más de 1.000 millones del túnel
Silvertown de Londres |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de oficinas |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los alquileres
de oficinas aumentarán en toda Europa una media del 3,4 % interanual
en 2019, impulsados por los bajos niveles de desempleo y la falta de producto
prime, según Savills Aguirre Newman. La consultora inmobiliaria
internacional señala que los usuarios están optando por satisfacer
temporalmente su necesidad de espacio de trabajo a través de opciones
más flexibles, ya sea para afrontar la falta de disponibilidad inmediata
o debido a la incertidumbre política actual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Urban Campus,
a la conquista de España: hasta 200 millones de inversión
en ‘colivings’ en cinco años
La compañía
francesa, que cuenta con dos coliving, dos coworking y un foodlab en Madrid,
está “muy interesada” en Barcelona, está en negociaciones
para entrar en Valencia y Málaga y prevé llegar a Sevilla
y Bilbao a medio plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Housfy perfecciona
el modelo > La 'proptech' ha incrementado su plantilla hasta 100 personas
en poco más de un año y ha diversificado su actividadLa firma
se propone ser una plataforma integral para el cliente en la gestión
de la vivienda. Dar liquidez, vender el piso, o alquilarlo y gestionar
al inquilino. Además, ha entrado en la financiación. Tanto
de la hipoteca como la refinanciación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (qué es?) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Para entender
qué es Housfy hay que entender primero el concepto de Proptech.
Al igual que el Fintech supuso una mayor presencia de la tecnología
en el sector financiero, el Proptech hace referencia a las mejoras tecnológicas
en el ámbito inmobiliario. Estos cambios eran necesarios en un sector
que se había quedado rancio y obsoleto, con múltiples quejas
de los consumidores y unas comisiones muy altas para el servicio real que
se ofrecía. Una agencia digital como Housfy ofrece asesoramiento
inmobiliario y dispone de múltiples agentes para ayudar a vender
los pisos, pero además de ello también cuenta con la ayuda
de la tecnología y el Big Data. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lean
construction (Málaga hoy) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| del mayor
desarrollo urbanístico realizado en el país basado en la
metodología 'Lean Construction', |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Asturias (lne) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| contenido
del catálogo urbanístico -en el que se especifican las actuaciones
que se pueden hacer en los bienes catalogados del concejo- porque éste
no se ha expuesto al público pese a ser un trámite que debe
ser simultáneo. De lo contrario, según la normativa, podría
ser "posible motivo de nulidad" del propio plan de ordenación. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La consejería
de Transición Ecológica, Lucha contra el Cambio Climático
y Planificación Territorial del Gobierno de Canarias, ha elaborado
un anteproyecto de la ley del suelo de Canarias que incluye la urgencia
medioambiental y recuperar competencias urbanísticas perdidas con
la actual Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias.
-
La Ley 4/2017
modificó el proceso de aprobación de los planes generales,
antes dirigido por la Comisión del Territorio y Medio Ambiente de
Canarias (Cotmac), y lo pasó a los ayuntamientos, que también
asumían la responsabilidad de la evaluación ambiental de
los planes.
-
Actualmente
hay ayuntamientos con dificultades para realizar la evaluación ambiental
por lo que el anteproyecto recupera competencias a favor de la Administración
autonómica para reforzar su papel en la ordenación del territorio
ante la evidencia de que en este periodo no se han aprobado nuevos planes
y que los ayuntamientos tienen muchas dificultades para sacar adelante
las evaluaciones ambientales.
-
Esta recuperación
de competencias urbanísticas choca con los cabildos y ayuntamientos
canarias que no quieren que se vuelva a centralizas en el gobierno autonómico
la tramitación y aprobación de los planes urbanísticos.
|
| De momento
la Consejería está trabajando en una la nueva ley del cambio
climático que seguramente conllevará una reforma de la ley
del suelo para que los planes urbanísticos tengan que prever una
evaluación en cada municipio de las emisiones de gases de efecto
invernadero en la ordenación urbanística, así como
fijar los suelos urbanos neutros en emisiones. Otro cambio afectará
a las grandes infraestructuras que se han previsto pero no se han ejecutado,
ya que según el nuevo gobierno, la ley del suelo de Canarias (Ley
4/2017) prioriza lo sectorial sobre la ordenación del territorio,
lo que quiebra el urbanismo y la planificación territorial para
permitir infraestructuras. A la ley del Suelo de Canarias se le añadirá
el calificativo de “Ley del Territorio” como término más
amplio que incluye también el mar y el aire y no solo el suelo,
una denominación que figuraba ya desde la primera ley de Ordenación
del Territorio de 1999 y que se mantuvo vigente hasta 2017. Durante los
dos años de vigencia de la ley del suelo de Canarias (Ley 4/2017)
no ha sido aprobado ningún plan general municipal en este tiempo
y los trámites se han ralentizado por problemas de interpretación.
Hay ejemplos como el Plan Insular de Lanzarote, que data de 1991, el plan
general de San Bartolomé de Tirajana, que es el de 1996 o Mogán,
aún con normas subsidiarias, que demuestran que la actual ley sigue
sin resolver los principales problemas. La Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) desapareció
con la entrada en vigor la ley del suelo de Canarias (Ley 4/2017). Antes
de esta norma, los planes se enviaban directamente al Cotmac y ahora el
pleno municipal es el único que puede enviar un planeamiento a ese
órgano. Con lo cual existe un trámite más porque es
necesario primero tramitar un expediente para el pleno y pedir autorización;
después el órgano ambiental propio emite un informe que hay
que llevar de nuevo a pleno y, cuando pasan los 45 días de exposición
pública, se lleva al pleno de nuevo. Esto supone pasar tres veces
por el pleno, lo que antes se enviaba directamente a la Cotmac. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
