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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA
ENMIENDA NADAL EN EL URBANISMO BALEAR. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la enmienda Nadal.
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| El Parlament
balear ha aprobado la Ley de Vivienda de Baleares que incluye la polémica
‘enmienda Nadal’ y otras medidas como la obligación de que los grandes
tenedores cedan temporalmente los pisos que llevan más de dos años
vacíos para que se destinen a alquiler social. La denominada ‘enmienda
Nadal’, correspondiente a la disposición final segunda bis y que
permite la ampliación del centro de tecnificación, ha provocado
el enfrentamiento entre los partidos que forman o dan apoyo al Govern.
No obstante, ha sido finalmente aprobada con los 37 votos a favor de PSIB,
PP, Cs y El PI. Se trata de una enmienda en la Ley de Vivienda que permitirá
convertir en un hotel el Centro Internacional de Tenis Rafael Nadal. |
| LA
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE CISNEO ALTO EN SEVILLA Y SU DOCUMENTACIÓN |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el largo proceso
que ha tenido que seguir la junta de compensación de Cisneo Alto
en Sevilla.
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| Tras una inversión
de 1,5 millones de euros, la junta de compensación constituida por
los propietarios de estos suelos ha finalizado la urbanización de
los mismos y la zona cuenta ya con viales internos que separan y delimitan
a cada una de las parcelas, viales de conexión con el resto de la
zona, alumbrado público y redes de suministros básicos. En
el informe adjunto aparecen dos documentos claves, el Estudio de Detalle
API-DM-02. Estudio de Detalle Cisneo Alto, en Calle General Chamorro Martínez,
y el Documento Refundido del Plan Especial de Reforma Interior Cisneo Alto
/ PERI-NO-4. Es un ejemplo de los largos plazos del urbanismo español.
El proyecto de desarrollo urbanístico de Cisneo Alto está
pendiente desde la aprobación en 1990 del Plan Especial para estos
terrenos de 37.000 metros cuadrados. El PGOU vigente realizó una
calificación de los suelos fijando como prioridades el uso residencial,
la mejora de la accesibilidad y trazado viario de conexión con la
zona norte, la creación de dotaciones urbanísticas y equipamientos
y la configuración de las fachadas de la Carretera de Carmona y
la prolongación de Pío XII. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la adjudicación de derecho de superficie a las cooperativas de
vivienda.
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| El Ayuntamiento
de Madrid adjudica derechos de superficie a dos cooperativas para construir
139 viviendas protegidas sobre dos parcelas de titularidad municipal en
derecho de superficie durante 75 años. Según el concejal
popular, Orlando Chacón, “tan sólo ha cedido dos parcelas”
para construir vivienda en derecho de superficie y con un matiz: “Estaban
comprometidas por el anterior gobierno del PP, a una cooperativa de viviendas”.
“Prometió no vender suelo público, pero terminó vendiendo
una parcela de la EMT en Carabanchel a una gran inmobiliaria privada”.
El objetivo del concurso, según explica el Área de Desarrollo
Urbano Sostenible (DUS) es “facilitar el acceso a la vivienda de amplios
colectivos sociales, para lo que se ha restringido la participación
a cooperativas o entidades sin ánimo de lucro”. Las adjudicatarias
serán “Viviendas para Trabajadores Ecobarrio S. Coop. Mad.” y “Viviendas
para Trabajadores Carabanchel S. Coop. Mad.”, que promoverán la
construcción de 139 viviendas protegidas en los distritos de Carabanchel
y Puente de Vallecas. |
| HARD
ROCK INVERTIRÁ 2.000 MILLONES DE EUROS EN UN MACRO COMPLEJO EN TARRAGONA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
urbanísticos de los grandes parques temáticos.
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| Hard Rock
Enternaiment World. La Generalitat de Cataluña ha autorizado la
venta del suelo en el que se instalará un nuevo macro complejo de
Hard Rock en Tarragona, en una zona cercana a PortAventura. La operación
de compra ha tenido un coste de 300 millones de euros, que recibirá
la anterior propietaria de los terrenos, CaixaBank. En total, Hard Rock
invertirá 2.000 millones de euros en un complejo que constará
de una gran área de juego, dos hoteles y un espacio comercial con
una SBA de 15.000 m2 en el que estarán integrados 6.000 m2 destinados
a restauración. En su primera fase, Hard Rock invertirá 700
millones de euros en concepto de la compra del suelo, los costes de construcción
y los gastos financieros. En el plan económico se incluye una partida
de 300 millones de euros para la compra a CaixaBank de los suelos, situados
en Vila-seca. |
| EL
URBANISMO BALEAR Y LAS INDEMNIZACIONES POR SUELO DESCALIFICADO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el coste de
descalificar el suelo de las playas.
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| No es un tema
nuevo, el Govern balear tuvo que indemnizar con más de 80 millones
de euros por la anulación de planes urbanísticos aprobados
en zonas de la isla de Ibiza como Punta Pedrera y Roca Llisa, en los municipios
de Sant Josep y Santa Eulària. El Tribunal Superior de Justicia
de Balears (TSJB) condenó al Govern en mayo de 2016 a pagar 15,7
millones de euros en concepto de responsabilidad patrimonial a los propietarios
de algunas fincas de la urbanización de Roca Llisa desclasificadas
mediante la Ley 4/2008 de medidas urgentes. Otra sentencia de noviembre
de 2017 del Tribunal Superior de Justicia también condenó
a la Comunitat Autònoma al pago de 65 millones de euros a los propietarios
del terreno urbanizable de Punta Pedrera, donde se otorgó licencia
para la construcción de 122 apartamentos en 2001. A posteriori,
los promotores presentaron un proyecto modificado para levantar 244 apartamentos
que en 2006 obtuvo el visto bueno municipal. Sin embargo, un año
después, cambió el ayuntamiento y se anuló la licencia.
Esta situación era mucho más compleja que la de Platja d’en
Bossa que la Ley de Urbanismo balear (LUIB) aprobada el 29 de diciembre
volvió a declarar como suelo urbano después de mucho debate.
Disposición
Transitoria 14 de la Ley de Urbanismo de Baleares. |
| CRITERIOS
CONSTRUCTIVOS Y URBANÍSTICOS EN ZONAS INUNDABLES |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en zonas inundables.
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| Analizamos
los criterios constructivos en los casos en los que se permita la realización
de nuevas edificaciones de carácter residencial. Entre otros criterios,
los usos residenciales de las edificaciones se dispondrán a una
cota tal que no se vean afectadas por las avenidas y podrán disponer
de garajes subterráneos y sótanos, siempre que se garantice
la estanqueidad del recinto en situación de avenidas. Se establece
la necesidad de que el promotor de determinadas actividades presente una
declaración responsable sobre el riesgo de inundación, que
pretende concienciar sobre el riesgo de inundación existente y fomentar
las estrategias de autoprotección. En el marco de los trabajos de
implantación de la Directiva de Inundaciones por la Comisión
Europea, se han elaborado, entre otros, dos documentos que recopilan numerosa
información sobre adaptación al riesgo de inundación
y usos del suelo: La aprobación por parte del Gobierno del Real
Decreto 638/2016, de 9 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento
del Dominio Público Hidráulico, aprobado por el Real Decreto
849/1986, de 11 de abril, el Reglamento de Planificación Hidrológica,
aprobado por el Real Decreto 907/2007, de 6 de julio, y otros reglamentos
en materia de gestión de riesgos de inundación, caudales
ecológicos, reservas hidrológicas y vertidos de aguas residuales,
ha supuesto un importante avance en la relación entre los usos del
suelo y la gestión del riesgo de inundación, todo ello en
consonancia con los objetivos que marca la Comisión Europea en materia
de gestión del riesgo de inundación derivados de la implantación
de la Directiva 2007/60/CE, de 23 de octubre de 2007, relativa a la evaluación
y gestión de los riesgos de inundación. |
| LA
PARALIZACIÓN URBANÍSTICA DE UN CENTRO COMERCIAL PUEDE SALIR
MUY CARO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la paralización de proyectos urbanísticos, en especial
centros comerciales.
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| Los promotores
inmobiliarios siempre reclaman judicialmente en caso de paralización
de un proyecto inmobiliario. Hay mucho que ganar y poco que perder. Casi
siempre se pierde, pero hay casos en los que los errores en los tiempos
o en la aportación de pruebas desemboca en indemnizaciones que salen
en la prensa, este es el caso que analizamos en esta noticia. El Tribunal
Supremo ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía (TSJA) que condenó a la Junta de Andalucía
a indemnizar con 165,6 millones de euros a los promotores del Centro Comercial
Nevada en Armilla (Granada), a raíz de los perjuicios económicos
derivados de la paralización de las obras de esta superficie comercial
durante varios años. No ha aceptado el recurso que presentó
la Junta de Andalucía contra esta sentencia y tampoco el recurso
de General de Galerías Comerciales, promotora del centro comercial,
por entender que la resolución impugnada no es susceptible del recurso
de casación. |
| LÍNEAS
ESTRATÉGICAS DEL NUEVO URBANISMO DE MARBELLA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
en la reforma del planeamiento municipal tras su nulidad.
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| El Pleno del
Ayuntamiento, en sesión extraordinaria, ha fijado las líneas
estratégicas del nuevo urbanismo de Marbella con la aprobación
y presentación de destacados asuntos para la ciudad como los criterios
y objetivos generales del futuro Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) y la modificación de las normas urbanísticas del Plan
de 1986. La concejala de Ordenación del Territorio, María
Francisca Caracuel, ha explicado que la pasada Junta de Gobierno Local
aprobó el los criterios y objetivos generales del futuro PGOU, “convirtiéndose
en el primer documento que conformará el próximo Plan General
de Marbella y que ha tomado como base el Plan Estratégico de la
ciudad 2002”. Los criterios, que se expondrán al público
en la página web del Ayuntamiento durante un mes, giran en torno
a cinco ejes: sostenibilidad ambiental, económica y social; articulación
territorial; excelencia urbana; cualificación turística y
capacidad innovadora. |
| CAMBIO
DE LOS USOS URBANÍSTICOS DE INDUSTRIAL A TERCIARIO EN BATÁN
(SEVILLA) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
por la que el cambio de los usos de los suelos trae inversión privada
y nuevas iniciativas para el Batán.
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| Estas 46 hectáreas
de suelo quedarán divididas en dos áreas diferenciadas: 27
hectáreas acogerán un 41% de uso terciario (112.781 metros
cuadrados divididos en cuatro parcelas verticales diferenciadas), un 33%
de equipamientos públicos y zonas verdes (89.224 metros cuadrados)
y un 30% de viarios (68.247 metros cuadrados), y otras 19 hectáreas
que quedan reservadas para usos portuarios, industriales y logísticos.
Para hacer posible la recalificación de los suelos, hoy industriales,
a usos terciarios, de equipamientos y zonas verdes es necesario modificar
el Plan General de Ordenación Urbanística. Tras el estudio
favorable de la Consejería de Medioambiente sobre el impacto que
su pondría para el Puerto, el Ayuntamiento calcula que una vez cambiado
en el PGOU de Sevilla pueden empezar las obras en breve. El proyecto Sevilla
Park contempla un gran auditorio, servicios terciarios y zonas verdes que
servirán para unir el Puerto a la ciudad, y a su vez, generar unos
3.000 puestos de trabajo con una inversión de 800 millones de euros.
La Gerencia de Urbanismo ha aprobado de forma provisional la modificación
puntual del PGOU que permite el desarrollo urbanístico, la conexión
entre el Puerto y la ciudad, la recuperación del espacio público
en torno al río y el desarrollo de nuevas iniciativas económicas
en los suelos del Batán. El primer paso consiste en el traslado
de los depósitos de CHL. El expediente debe ser aprobado ahora en
la sesión plenaria que se celebrará el viernes de la semana
que viene. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
Y NULIDAD PARCIAL DE LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA ACTIVIDAD
TURÍSTICA EN LAS ISLAS DE EL HIERRO, LA GOMERA Y LA PALMA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la inconstitucionalidad parcial de la Ley Canaria 2/2016, que modificó
la Ley 6/2002, sobre medidas de ordenación territorial de la actividad
turística en las Islas de El Hierro, La Gomera y La Palma.
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| El Tribunal
Constitucional ha estimado parcialmente el recurso de inconstitucionalidad
presentado por el Grupo Parlamentario Unidos Podemos-En Comú Podem-En
Marea del Congreso contra la Ley Canaria 2/2016, que modificó la
Ley 6/2002, sobre medidas de ordenación territorial de la actividad
turística en las Islas de El Hierro, La Gomera y La Palma. Los recurrentes
consideraban que la citada norma no justificaba la declaración de
interés insular de 25 actuaciones urbanísticas, 11 de las
cuales estaban afectadas por una sentencia del Tribunal Supremo de 18 de
mayo de 2015, que anuló el Decreto 123/2008, por el que se aprobaban
determinados ámbitos suspendidos del Plan Territorial Especial de
la Actividad Turística de la Isla de La Palma. El recurso argumentaba
que se vulneraban los artículos 9.3 y 24 de la CE. |
| ESQUEMA
DE LAS INDEMNIZACIONES POR CAUSA DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DIRECTOR
DE LA NUEVA ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID. (AMPLIACIÓN) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la fundamentación
de las indemnizaciones exigidas en base a valoraciones.
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| Adjuntamos
el esquema con las indemnizaciones ocasionadas en los sectores “Los Berrocales”,
“Valdecarros” y “Los Cerros” por el “plan director nueva estrategia de
desarrollo del sureste de Madrid” (PDNEDSE) del ayuntamiento de Madrid.
Se han calculado conforme al Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana TRLSRU (RD Legislativo 7/2015) Art. 38.2. Indemnización del
ejercicio de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
Art. 39 Indemnización de la iniciativa y la promoción de
actuaciones de urbanización. Se comprende la imposibilidad de ejercer
la facultad, las actuaciones sin iniciar e iniciadas. En el caso
de Los Berrocales. Modificación de la ordenación pormenorizada.
Reprogramación temporal ? Reformulación del Plan Parcial,
Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación. En
Valdecarros y los Cerros: Reclasificación de parte del suelo urbanizable
sectorizado como suelo no urbanizable. Recategorización de otra
parte de suelo urbanizable sectorizado como no sectorizado, sin determinación
de la fecha de sectorización y con posible desclasificación
futura. Indeterminación de la ejecución del resto del suelo
urbanizable sectorizado con o Supresión de la ordenación
pormenorizada o Reprogramación temporal supeditada a la demanda
futura o Reformulación del Plan Parcial. Disolución de las
Juntas de Compensación. |
| LIMITACIONES
URBANÍSTICAS EN MADRID POR RESTOS ARQUEOLÓGICOS |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
urbanísticas por conservación del patrimonio histórico.
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| Se ha denegado
la modificación puntual del PGOU de Getafe referente a la ampliación
de los suelos para equipamiento en Perales, al estar dentro de una zona
considerada de alto potencial arqueológico y paleontológico,
afectando parcialmente al yacimiento “Los Llanos II”, con una atribución
cronológica de la Edad de Hierro I. La modificación puntual
propuesta por el Ayuntamiento en 2011 tenía por objeto generar una
parcela para la Red General de Equipamiento, sin asignación de uso
determinado, de forma que constituyera una reserva capaz de acoger las
futuras necesidades para equipamientos del municipio, complementarios a
los de su entorno. |
| NUEVAS
NORMAS URBANÍSTICAS DE MARBELLA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la utilización
de normas urbanísticas para poder aumentar la edificabilidad hotelera
un 10%
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| Ha sido aprobada
la modificación definitiva de las normas urbanísticas del
Plan General de 1986. La delegada de Ordenación del Territorio,
Kika Caracuel, defendió que se trata de un paso fundamental para
devolver la «normalidad» en esta materia a la ciudad, y desde
luego será uno de los documentos que regirá entretanto se
tramita el futuro Plan General. El texto contempla una serie de novedades
que benefician la actividad económica y, principalmente, hotelera.
Entre otras cuestiones, los establecimientos podrán aumentar su
edificabilidad hasta en un 10%, siempre y cuando quede garantizado que
no se ve afectada la edificabilidad global de la zona de suelo urbano en
la que se actúa. Caracuel rebatió que con las Normas Urbanísticas
no se ha legislado pensando en nombres y apellidos, sino en el interés
general. «Era vital esta aprobación porque no podemos funcionar
con unas normas de hace más de 30 años. Este documento viene
a resolver problemas y dar soluciones a la Marbella del 2018», afirmó
la delegada de Ordenación del Territorio. Al respecto, la edil destacó
como un gran avance que las nuevas normas permitan realizar obras de ampliación
y reforma en edificaciones que se encuentran en situación de fuera
de ordenación. |
| DICTAMEN
DE VALORACIÓN DE LAS INDEMNIZACIONES POR CAUSA DE LA EJECUCIÓN
DEL PLAN DIRECTOR DE LA NUEVA ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID.
(EN AMPLIACIÓN) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la fundamentación
de las indemnizaciones exigidas en base a valoraciones.
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| Estamos a
la espera de poder ampliar la noticia con el Dictamen de Valoración
de las Indemnizaciones por causa de la ejecución del Plan Director
de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid, o en su caso
con un resumen especializado del mismo. Dos prestigiosos arquitectos han
intervenido como peritos independientes, son los profesores Federico García
Erviti y Gerardo Roger Fernández Fernández. Ambos han realizado
un Dictamen de Valoración de las Indemnizaciones por causa de la
ejecución del Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo
del Sureste de Madrid. Este informe ha sido realizado a petición
de las Juntas de Compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros.
El informe desvela que la ejecución del Plan Director ocasionaría
una indemnización global por parte del Ayuntamiento de 1580 millones
de euros a favor de las Juntas de Compensación antes citadas. Dichas
Juntas interpusieron el pasado mes de abril un recurso contencioso-administrativo
ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid contra el acuerdo de la
Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid que aprobó dicho Plan Director. |
| LAS
SOCIMIS ACTIVAS EN CENTROS COMERCIALES Y POLÍGONOS LOGÍSTICOS
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las inversiones
de las SOCIMI en centros comerciales y logística.
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| Según
informa el periódico Valencia Plaza, la socimi LAR España
promueve la construcción de VidaNova Parc, un complejo comercial
y de ocio con una superficie alquilable de 44.000 metros cuadrados que
prevé abrir en el tercer trimestre de este año y que ya está
ocupado al 97% -con contrato firmado o con documento vinculante- por operadores
de referencia, según consta en el balance del primer trimestre del
año remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV). Entre los futuros inquilinos de esta zona comercial destacan marcas
como Leroy Merlin, Yelmo Cines, Worten, Urban Planet o Decathlon. La socimi
ha invertido 14 millones de euros en el proyecto, que ha sido valorado
a 31 de marzo por expertos independientes en 29,8 millones. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los suelos contaminados.
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| Se han iniciado
catas para analizar el suelo de los terrenos anexos al Parque Central de
València. Se trata de sondeos y catas para determinar si existe
contaminación del suelo en terrenos que forman parte del ámbito
de la Urbanización del Parque Central Russafa-Malilla y que han
permanecido ocupados y utilizados por diversas actividades anexas a las
instalaciones de un concesionario de coches. Se trata de una obligación
que exige la normativa en terrenos afectados por determinados usos como
en este caso el realizado por el taller de vehículos. Los residuos
más frecuentes en terrenos donde se han desarrollado actividades
relacionadas con la automoción suelen ser aceites, carburantes o
residuos de pinturas. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS PARA LA INTEGRACIÓN FERROVIARIA. SANTANDER Y
VALLADOLID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas de la integración ferroviaria en grandes ciudades.
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| La Junta de
Gobierno Local de Santander ha aprobado el convenio entre el Ministerio
de Fomento, ADIF, Renfe-Operadora, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander para desarrollar la segunda fase de la integración
ferroviaria, según el cual el Consistorio tendrá que aportar
casi 20 millones de euros, un 20 por ciento del coste total de las obras.
Este proyecto contempla el traslado de las vías de viajeros hacia
el norte, la remodelación de la playa de vías de ancho convencional,
la integración de los servicios de viajeros en una única
estación, la reposición provisional del aparcamiento de la
estación, la urbanización de todo el ámbito de la
superficie liberada --unos 36.186 metros-- y la creación de un nuevo
terreno en altura mediante la cobertura de las vías y andenes --de
unos 48.000 metros--.A través del convenio, el Ministerio de Fomento
asume el coste total de la operación ferroviaria, que asciende a
88 millones de euros, y el 50 por ciento del resto de obras --cubrir las
vías y urbanizar los espacios--, que supone 50 millones más.
Mientras que el Gobierno regional aportará 29,7 millones de euros
y el Consistorio otros 20. |
| JUNTA
DE COMPENSACIÓN Y CONVENIO URBANÍSTICO DE REPSOL EN MÁLAGA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la ituación
urbanística de los suelos de Repsol en Málaga.
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| El Ayuntamiento
de Málaga y la Sociedad de Gestión de Activos procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb) están avanzando en
el desarrollo del suelo y los aprovechamientos urbanísticos de los
que son copropietarios, ubicados en los terrenos de Repsol, acordando la
constitución de la junta de compensación. Han acordado constituir
la junta de compensación de estos terrenos "para avanzar en el proyecto
de mejora medioambiental y en el proyecto de urbanización, que incluirá
en la primera fase el gran parque urbano ubicado entre los distritos de
Carretera de Cádiz y Cruz de Humilladero", han informado desde el
Consistorio. El Plan General de Ordenación Urbana de Málaga
vigente (texto refundido de 1998) clasificó el ámbito como
suelo urbano remitido a Plan Especial (PERI-LO.10 “Repsol”), con una delimitación
de 184.200 m². de suelo para futuro desarrollo de uso residencial,
comercial y con amplias superficies para dotaciones, cuando se produjese
el cese de la actividad industrial preexistente, todo ello en virtud del
convenio urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento y Repsol Petróleo
S.A., propietaria en aquél momento de los terrenos. El Convenio
Urbanístico suscrito el 22 de febrero de 2000 y, en virtud del cual,
entre otras estipulaciones, se pactó la adjudicación al Ayuntamiento
de Málaga un total de 15.000 m2t residencial como resultado de las
cesiones a realizar, correspondiendo a Repsol Petróleo S.A., los
46.500 m2t restantes. La delimitación del sector realizada por el
Plan General, coherente con la anterior propiedad del suelo, es discontinua
por estar estos terrenos atravesado por el pasillo ferroviario que transcurre
en superficie y que el propio Plan General de 1997 los clasifica como Sistema
General de Comunicaciones, y se han desarrollado mediante el Plan Especial
(PE-RENFE), donde se ha definido el ámbito que permanece adscrito
al Sistema General, y aquél que se ha desafectado y calificado para
otros usos. Posterior a la aprobación definitiva del Plan Especial
de RENFE el 2 de abril de 1998, se adoptó la decisión política
de incorporar la Estación de Ferrocarril de Málaga a la red
de Alta Velocidad, culminando con la firma de un convenio entre administraciones
para “el proyecto de integración ferroviaria en Málaga”, |
| EDIFICACIONES
CONSTRUIDAS SOBRE PARCELACIONES URBANÍSTICAS EN SUELO NO URBANIZABLE
EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la legalización
de viviendas en parcelaciones en suelo urbanizable.
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| Ley 2/2018,
de 26 de abril, relativa a modificación de la Ley 6/2016, de 1 de
agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía, para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable (BOJA de 8 de mayo de 2018).
Sin perjuicio de la regulación establecida en la siguiente disposición
adicional, los municipios podrán autorizar el acceso provisional
a los servicios básicos de electricidad, abastecimiento de agua
y saneamiento, en las mismas condiciones anteriores y por idéntico
plazo, en los asentamientos urbanísticos que, por ser compatibles
con el modelo urbanístico y territorial del municipio, hayan sido
incorporados a la ordenación urbanística del mismo y cuenten
con la ordenación detallada aprobada definitivamente en el momento
de la autorización. En todo caso, para autorizar el acceso provisional
a los servicios básicos, la edificación existente deberá
ser compatible con la ordenación urbanística de aplicación
y reunir, tanto la edificación como los propios servicios, los requisitos
y exigencias recogidos en los apartados anteriores, pudiéndose adoptar
soluciones coordinadas que minimicen el impacto ambiental y en la salud,
previa autorización municipal, en su caso, de las obras de infraestructuras
necesarias e indispensables para dicho acceso provisional a los servicios
básicos. |
| LOS
DERECHOS DE REVERSIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID
NUEVO NORTE) (EN AMPLIACIÓN) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el derecho de
reversión en la Operación Chamartín (Madrid Nuevo
Norte).
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| Tras el anuncio
en
prensa del interés del grupo Baraka por los derechos de reversión
de los terrenos expropiados de Chamartín,, hemos solicitado a dicha
empresa información técnica que se incluirá en esta
noticia. En el año 2012, el Tribunal Supremo dictó sentencia
en el sentido de que no procede la reversión de los terrenos expropiados
por el Estado para poner en marcha la 'operación Chamartín'
al no estar desafectados del objeto para que el fueron expropiados. En
una sentencia, adjunta en el informe, se rechaza un recurso presentado
por la asociación de reversionistas 'No Abuso' contra la resolución,
de febrero de 2009, dictada por la Audiencia Nacional que tumbaba el recurso
interpuesto en 2002 contra la desestimación del Ministerio de Fomento
a su petición de reversión de los terrenos. Los recurrentes
basaban su derecho a la reversión al haber cambiado los terrenos
el uso de la expropiación ante la previsión de que en la
zona se levanten 16.000 viviendas en el marco de la 'Operación Chamartín'.
La resolución de la Audiencia sostenía que "al no acreditarse
la desafectación tácita" no "procede la reversión
por haber estado los terrenos en su día expropiados afectados al
fin que justificó la expropiación". Según la sentencia,
la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid
que propicia esa operación urbanística no supone la desafectación
tácita de los terrenos incluidos en el ámbito APR 08.03 puesto
que la única Administración competente para dictar un acuerdo
de desafectación es la Administración expropiante, sin que
se pueda deducir de actos de otra Administración como es la que
da lugar a la revisión del PGOUM. En segundo lugar, se rechaza que
la participación del Ministerio de Fomento (RENFE-ADIF) en un Consorcio
Urbanístico al objeto de desarrollar la "Operación Chamartín"
signifique que esta Administración haya intervenido en la Revisión
del PGOUM de 1997, revisión en la que las partes vienen considerando
el acto de desafectación tácita. En tercer lugar, también
se ha venido considerando relevante para rechazar las pretensiones de desafectación
tácita y procedencia del derecho de reversión la existencia
de una jurisprudencia consolidada que excluye el derecho de reversión
de parcelas concretas cuando de la ejecución de un determinado planeamiento
no impide los objetivos de mantenimiento y potenciación del servicio
ferroviario, como ocurre en el Área de Planeamiento APR 08.03. Y
se une a todo lo anterior la falta de prueba de que los terrenos pertenecientes
al ámbito APR 08.03 no sigan destinados al servicio ferroviario. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS CANARIOS ELABORARÁN UN DOCUMENTO DE AVANCE DEL PGOU
CON ESTUDIO AMBIENTAL ESTRATÉGICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el impacto medioambiental
en el urbanismo de Canarias.
|
| Por su interés,
recogemos el artículo que publica en la
revista jurídica El Derecho por Jesús Carlos González
Caballero con el título “El Ying y el Yang de la nueva Ley del Suelo
y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias”. Por todos es sabido
que el Urbanismo en nuestro país, como tantas otras materias centrales
en la regulación de nuestro marco de convivencia, se ha convertido
en uno de los instrumentos más vapuleados, no sólo en el
devenir histórico-político, sufriendo más que acogiendo,
los cambios que cada nueva corriente en el gobierno impulsaba, sino también
en la percepción que la ciudadanía tiene de él. A
lo largo y ancho de nuestra geografía, y máxime después
de la famosa Sentencia del Tribunal Constitucional, ha venido teniendo
lugar una suerte de mosaico de regulaciones en materia de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, en ocasiones ciertamente muy dispares entre
sí, que ha complicado lo que no debería ser un reducto de
poder susceptible de malas prácticas, sino una materia estructurante
de nuestro territorio y la manera en que habríamos de interaccionar
con él, como espacio para la vida, el progreso, el desarrollo como
sociedad y como individuos. |
| LA
SOSTENIBILIDAD DE MADRID NUEVO NORTE (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la sostenibilidad en las grandes ciudades.
|
|
|
| Esta noticia
se ampliará con los informes técnicos solicitados a Distrito
Castellana Norte (DCN) y a Arup. Madrid Nuevo Norte, un proyecto comprometido
con los mejores estándares de sostenibilidad urbana. Arup identifica
las ocho categorías que debe tener en cuenta todo proyecto urbanístico
que busque la excelencia en sostenibilidad. La firma independiente de ingeniería,
planificación y consultoría Arup ha realizado por encargo
de la promotora Distrito Castellana Norte el estudio “Sostenibilidad Urbana”,
que identifica las ocho categorías que ha de seguir todo proyecto
urbanístico que busque la excelencia en esta materia. El estudio
concluye que los desarrollos urbanísticos suponen una oportunidad
única para abordar las problemáticas y grandes retos de las
ciudades actuales a nivel social, económico y medioambiental: cambio
climático, desigualdad, cohesión social, atracción
de inversión y generación de actividad económica y
puestos de trabajo. El informe parte de la definición actualizada
del concepto de desarrollo urbano sostenible: aquel que plantea un modelo
de ciudad compacta, eficiente en el uso de recursos, respetuosa con el
patrimonio natural y estable socialmente. Para ello, Arup ha analizado
los principales acuerdos vigentes y marcos internacionales en los que se
debate sobre sostenibilidad urbana, entre los que se encuentran EU Urban
Agenda (Pacto de Amsterdam de 2016), UN-Habitat (Quito, 2016), Objetivos
de Desarrollo Sostenible” de las Naciones Unidas de 2015 (UN-SDG´s
2030), World Economic Forum (Inspiring Future Cities & Urban Services
2016), C40 (Cities Climate Leadeship Gropup), y el “Acuerdo de Paris 2015
(UN-FCCC). |
| VENTA
DE SUELO PÚBLICO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de suelo público.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda andaluza ha lanzado una nueva oferta para la venta
de suelos urbanizados titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía que estará abierta hasta el próximo 24
de mayo, en la que se incluye en la provincia de Sevilla 30 parcelas para
uso residencial, con capacidad para 255 viviendas libres y protegidas,
y otros seis solares de carácter industrial y terciario destinados
a la instalación de empresas y servicios. Según el delegado
territorial de Fomento y Vivienda, Jesús María Sánchez,
"la oferta sale al mercado por un importe de 21,4 millones de euros y suma
un total de 36 parcelas, con 51.990 metros cuadrados, de los que la mayor
parte, 32.434 metros cuadrados, son suelos productivos localizados en los
municipios de La Rinconada y Sevilla capital, mientras que los 19.556 metros
cuadrados restantes tienen calificación residencial". Los suelos
residenciales permitirán construir 177 viviendas protegidas en doce
parcelas con 12.388 metros cuadrados disponibles para ello en los términos
municipales de Bollullos de la Mitación, Camas, Casariche, Dos Hermanas,
La Rinconada y El Saucejo, según detalla la Junta. El suelo residencial
libre está repartido por los municipios de Bollullos, Brenes, Camas,
Lebrija, Osuna y Guillena, en los que se localizan las 18 parcelas con
7.168 metros cuadrados ya urbanizados para que promotores privados puedan
construir hasta 78 viviendas. En esta nueva oferta, la Junta pone también
a la venta 22 locales comerciales y 61 plazas de garaje en Dos Hermanas,
Los Palacios y Villafranca. |
| PLAN
TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DEL LITORAL (PATIVEL). |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del Plan Territorial de Protección del Litoral (Pativel).
|
| El secretario
autonómico de Vertebración del Territorio, Josep Vicent Boira,
y el director general de Urbanismo, Lluís Ferrando, han presentado
los cuatro primeros "Programas de Paisaje" que desarrollará la Conselleria
para "conservar y poner en valor los paisajes singulares y representativos
de la gran diversidad del territorio valenciano", en el marco del Plan
Territorial de Protección del Litoral (Pativel). Se han desarrollado
cuatro programas dirigidos a la regeneración de terrenos costeros
de gran valor ambiental, paisajístico y territorial preservados
por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del
Litoral de la Comunidad (Pativel), por lo que se actuará sobre los
tramos costeros de los municipios de Vinaròs-Benicarló; la
Albufera de València, el frente costero del municipio de Gandía
incluyendo la playa de l'Auir y el tramo que discurre entre el Saladar
de Agua Amarga de Alicante y el humedal del Clot de Galvany entre Alicante
y Elche. |
| CENTRO
COMERCIAL OUTLET TORRE VILLAGE EN ZARAGOZA (ANTIGUA FÁBRICA PIKOLIN)
(EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| En este ejemplo
queremos centrarnos en los límites urbanísticos. En primer
lugar las sanciones urbanísticas por las obras previas a la concesión
de licencias, y en segundo lugar el problema de los accesos a los centros
comerciales. El Centro Comercial de Zaragoza se abrirá en la primavera
de 2019 por el retraso en las licencias de obra, que ha llegado después
del inicio de las obras, lo que ha causado un expediente. Promueve Iberebro.
El nuevo Centro Comercial estará ubicado en los terrenos de la antigua
fábrica de Pikolin en Zaragoza. Hay que señalar que, para
que la empresa promotora pueda obtener en su día la licencia de
actividad, es necesario que resuelva previamente la realización
de los accesos desde la Autovía de Logroño, previa aprobación
por parte del Ministerio de Fomento (Demarcación de Carreteras de
Aragón). El Centro Comercial contará con una SBA de 63.000
m2, además de un aparcamiento con capacidad para 2.000 vehículos,
y albergará más de 90 tiendas de primeras marcas. El centro
outlet se dividirá en tres zonas principales, dedicadas, respectivamente,
a la restauración y los cines, a la moda, y a una zona de macrotiendas. |
| VENTA
DE SUELO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el posicionamiento en suelo público.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha adjudicado varias
parcelas de suelo industrial en Alcalá la Real. Esta operación
se corresponde con la primera oferta de 2018 de venta de suelo y
otros bienes realizada por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA), órgano dependiente de Fomento y Vivienda.
El Ayuntamiento, a través de la concejalía de Promoción
Empresarial y Urbanismo, ha colaborado con esta iniciativa autonómica,
ya que el departamento municipal de Promoción Empresarial, con sede
en Casa Pineda, asesora a las personas interesadas. |
| NEGOCIACIONES
PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE
BALEARES |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las negociaciones
preliminares para consensuar reformas que eviten el recurso de inconstitucionalidad.
|
| El gobierno
de España ha remitido al de Baleares un requerimiento previo a la
presentación del recurso de inconstitucionalidad por la Disposición
Transitoria 14 de la Ley de Urbanismo de Baleares Ley 12/2017, de 29 de
diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, que legaliza la situación
de determinados establecimientos de la familia Matutes en la Platja d'en
Bossa (hoteles y discotecas). La disposición transitoria, conocida
como 'enmienda Matutes'. El Gobierno central ha revisado la ley balear
y ha elaborado una lista de artículos, doce en total y una disposición
transitoria, que considera invaden competencias del Estado o directamente
son inconstitucionales. Las cuestiones a tratar serán la regulación
en cuanto a la evaluación ambiental estratégica y a las expropiaciones
urbanísticas. Uno de los artículos que Madrid considera inconstitucional
es el 132, que permite a la administración expropiar terrenos 'por
razones urbanísticas'. La norma se refiere a casos concretos como
la obligatoriedad de ceder porciones de suelo por parte de un promotor
para uso público. Ya se han creado tres comisiones bilaterales para
resolver las discrepancias. |
| SUBASTAS
DE SUELO FINALISTA EN VALLADOLID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas de suelo.
|
| La Junta de
Gobierno del ayuntamiento de Valladolid ha aprobado la enajenación
de una nueva parcela en Villa del Prado para la construcción de
pisos. Situada en la confluencia de las calles Monasterio San Millán
de la Cogolla con Santa María de Moreruela, la finca, de 2.254 metros
cuadrados y con una edificabilidad de 7.670, se destinará a vivienda
protegida (unos sesenta hogares). El ejecutivo local pide por ella 2,4
millones de euros, un dinero fundamental para financiar parte de los 21
millones de inversiones previstas en el presupuesto de 2018. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍTICA EN ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los procesos de reparcelación urbanística.
|
| El ayuntamiento
de Zaragoza ha aprobado desbloquear la reparcelación de suelos del
Portilo, que permitirá impulsar nuevas calles, equipamientos y zonas
verdes en esa zona de la ciudad. Esta operación llevaba tres años
atascada en un conflicto judicial que ahora se ha desbloqueado con un acuerdo
entre el Adif y el Ayuntamiento de Zaragoza. Se ha modificado el acuerdo
de aprobación definitiva de la Modificación Aislada del Plan
General que afecta a la Estación del Portillo, con objeto de finalizar
el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el ADIF contra esta
resolución. |
| UNA
CIUDAD CON VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN VALLADOLID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en los megaproyectos.
|
| Metrovacesa
comenzará las obras de la denominada Ciudad de la Salud, un proyecto
que contempla la construcción de 1.400 viviendas y numerosos equipamientos
relacionados con el bienestar y el ocio de las personas mayores en la localidad
vallisoletana de Aldeamayor de San Martín, a finales de 2019. El
director de Operaciones de la Compañía, Juan Núñez,
ha explicado que el proyecto pretende fundamentalmente generar tejido económico
en la localidad vallisoletana, ya que de las 300 hectáreas que ocupará,
sólo un 30 por ciento será para uso residencial. Además,
la compañía ha defendido la sostenibilidad del proyecto,
con el 45 por ciento para zonas verdes. Ecologistas en Acción se
ha mostrado contrario al proyecto, que ha sido aprobado por la Junta de
Castilla y León, aunque sensiblemente reducido sobre los planes
iniciales, que contemplaban 5.000 viviendas. |
| VALENCIA
PODRÍA COPIAR EL SISTEMA DE LICENCIAS DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las entidades
colaboradoras en la gestión de licencias urbanísticas.
|
| En el caso
de Madrid, las entidades colaboradoras en la gestión de licencias
urbanísticas (ECLU) son entidades privadas, acreditadas y autorizadas
para ejercer como organismos imparciales las funciones de verificación
y control, para la evaluación y comprobación de la conformidad
con el ordenamiento urbanístico de las comunicaciones previas y
de las licencias urbanísticas para la implantación, desarrollo,
modificación o cambio de las actividades incluidas en la Ordenanza
correspondiente. Según informa el diario valencia plaza, una enmienda
del PSPV a la Ley de Urbanismo desatascará las licencias de obra
en Valencia. La propuesta de la Concejalía de Desarrollo Urbano
que dirige Vicent Sarrià consiste en modificar la Ley de Urbanismo
a través de una enmienda para permitir a los ayuntamientos que lo
soliciten delegar en organismos externos la tramitación del grueso
de la burocracia -un sistema similar al que está implantado en Madrid
o Barcelona-. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY SOBRE NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nulidad en cascada del planeamiento urbanístico.
|
| Esta noticia
se encuentra en ampliación a la espera de poder incorporar el Anteproyecto
de Ley para reforzar la seguridad jurídica en el planeamiento territorial
y urbanístico que el departamento de noticias de inmoley.com ha
solicitado al Ministerio de Fomento. El ministro de Fomento, Íñigo
de la Serna, ha anunciado en el Congreso de los Diputados que su departamento
está trabajando en un Anteproyecto de Ley para reforzar la seguridad
jurídica en el ámbito de la ordenación territorial
y urbanística y sobre cuyo contenido iniciará contactos con
los grupos parlamentarios, según ha adelantado en la Comisión
de Fomento. La nueva normativa, cuyo anteproyecto se encuentra ya en una
fase avanzada de elaboración, define la naturaleza jurídica
de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística
como actos administrativos generales, frente a las normas que incorporan
dichos instrumentos y que tienen la naturaleza de disposiciones de carácter
general. Esta medida evita el fenómeno de la nulidad en cascada
y se acompaña con otras medidas de carácter procesal, que
introducen algunas modificaciones puntuales para evitar consecuencias anulatorias
desproporcionadas. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
a largo plazo de la impugnación de convenios urbanísticos.
|
| Lo que interesa
en esta noticia al alumno de urbanismo de Andalucía y de convenios
urbanísticos es que la modificación puntual del plan general
de ordenación urbana PGOU de Sevilla no es casual ni voluntario
porque el Ayuntamiento tenía la obligación de reurbanizar
los suelos donde preveía su desarrollo inmobiliario en el Distrito
Bellavista-La Palmera por valor de 23 millones, pero el Ayuntamiento no
lo ejecutó, por lo que la empresa llevó a cabo una reclamación
judicial por valor de 80 millones. Así, tras haberse alcanzado un
acuerdo con la empresa en octubre para derogar el convenio existente, se
ha aprobado un nuevo documento en el que se recoge la ejecución
del suelo por fases asumida íntegramente por Metrovacesa, con una
serie de actuaciones y una inversión estimada en la primera fase
de 200 millones. |
| TRASVASE
DE EDIFICABILIDAD AL CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los trasvases
de edificabilidad.
|
| La transferencia
de aprovechamiento es una técnica de gestión urbanística
que tiene lugar por el acuerdo suscrito entre la Administración
y los propietarios de suelo. En virtud de ese pacto, la Administración
adquiere un suelo, generalmente urbano y destinado por el planeamiento
a dotación pública, o que por otro motivo le interesa obtener,
sin necesidad de recurrir al mecanismo de la expropiación forzosa
o, al menos, sin tener que abonar un justiprecio en dinero. A cambio, al
propietario se le permite materializar el aprovechamiento urbanístico
del terreno cedido en una parcela distinta, en la que podrá agregarlo
al aprovechamiento propio de esta segunda parcela y edificar la totalidad.
El presupuesto de hecho típico es el de un suelo dotacional no incluido
en ninguna unidad de ejecución y, en consecuencia, no vinculado
a una actuación urbanística sistemática que permita
verificar las operaciones equidistributivas ordinarias (reparcelación
o compensación). En esas circunstancias, la obtención del
terreno por la Administración para ejecutar la dotación pública
puede canalizarse a través de una transferencia de aprovechamiento. |
| PLAN
INMOBILIARIO AEROPUERTO ADOLFO SUÁREZ MADRID-BARAJAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
megaplan logístico.
|
|
|
| Plan Inmobiliario
del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas que contempla una inversión
cercana a los 3.000 M€. Abarcará 920 hectáreas de suelos
potenciales con una previsión de 2,7 millones de m2 edificables
y 140 hectáreas para espacios verdes. El Plan incluye cuatro usos
diferenciados: Polo logístico, Actividades Aeronáuticas,
Airport City y Centro de ocio y actividad comercial Como foco de atracción
de tráfico y de servicio, el Plan potenciará la actividad
logística, de carga y aeronáutica, y creará nuevas
áreas de servicio al pasajero, actividad hotelera, de oficinas y
de negocios. Previsión de desarrollo de 562 hectáreas brutas
materializándose en 2,7 millones de m2 edificables e integrando
140 hectáreas de espacios verdes. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN ZONAS LOGÍSTICAS YA CONSOLIDADAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de las naves logísticas.
|
|
|
| Según
el informe “Logística. La revolución de un mercado en
auge”, elaborado por la consultora JLL, la escasez de oferta actual
y las buenas perspectivas económicas, están impulsando la
reactivación de la construcción de nuevas naves. El sector
logístico ha acaparado el 12% de la inversión terciara en
España en 2017 con un volumen de inversión de 1.410 M €.
En Madrid la tasa de desocupación ha ido disminuyendo a lo largo
del año, si bien, se ha registrado un repunte en el cuarto trimestre
hasta el 4,21% por el incremento de disponibilidad en la tercera corona
debido a la liberación de algunas naves y por el movimiento de inquilinos
hacia zonas más próximas a la ciudad. La tercera corona,
con una tasa de desocupación del 6,68%, tiene pues la mayor oferta
de superficie disponible con 174.621 m², mientras que, en el extremo
contrario, la segunda corona con una tasa de desocupación del 2,27%,
ofrece tan sólo 66.509 m² disponibles. En Barcelona, la tasa
de desocupación ha disminuido en 2017, 104 pbs hasta un 3,20% con
228.345 m² disponibles, a pesar de la terminación de nuevas
promociones logísticas. La primera corona registra niveles de desocupación
incluso inferiores, del 1,5% y tan sólo 27.554 m² disponibles
mientras que la tercera corona es la que ofrece mayor espacio disponible
con 108.721 m². |
| OFERTA
DE SUELO RESIDENCIAL E INDUSTRIAL EN LA COMUNIDAD ANDALUZA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| La Junta ofertará
este año suelo en 65 municipios para uso industrial y residencial
con capacidad para 5.637 viviendas. Las 964 parcelas listas para su venta
suman una superficie que supera el millón de metros cuadrados. La
Consejería de Fomento y Vivienda tiene previsto sacar en oferta
pública a lo largo de este año un total de 964 parcelas de
suelos residenciales e industriales con una superficie de 1,2 millones
de metros cuadrados y titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía. Estos terrenos, que ya están preparados y urbanizados
para su venta, permitirán promover la construcción de 5.637
viviendas e impulsar la instalación de industrias y empresas en
65 municipios andaluces. |
| PLAN
DIRECTOR DE ESTRATEGIA DE DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID (EDSE) (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades
reales de éxito en las reclamaciones de los promotores inmobiliarios.
|
|
|
| El Colegio
de Aparejadores de Madrid acogió la Primera Mesa Debate sobre el
Plan Director de Estrategia de Desarrollo en la que se trató la
necesidad y los objetivos del Plan y cómo el mismo da respuesta
a diferentes aspectos como la accesibilidad a la vivienda, el posible encarecimiento
del suelo o el crecimiento de la ciudad. A la Mesa Debate acudieron el
Concejal Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sistenible,
José Manuel Calvo, el Viceconsejero de Medio Ambiente, Administración
Local y Ordenación de Territorio de la Comunidad de Madrid, Pablo
Altonzano, el Presidente de ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado,
el Presidente de la Junta de Compensación Valdecarros, Luis Roca,
el Arquitecto de la Junta de Compensación de Los Berrocales, Fernando
Contreras, el Vicepresidente de la Junta de Compensación Los Ahijones,
Luis Cesteros, el Presidente de la Comisión Gestora de la Nueva
Centralidad del Este, Guillermo Díaz del Río y la Presidenta
de la Junta de Compensación Los Cerros, Ana Moreno, moderados por
José Manuel Sánchez Director del Máster Inmobiliario
del Colegio de Aparejadores de Madrid. |
| LA
GESTIÓN DEL SUELO FINALISTA, EL GRAN RETO DEL URBANISMO ESPAÑOL. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recomendaciones
para el posicionamiento en suelo finalista.
|
| Se denomina
suelo urbano finalista porque con la simpe presentación de la solicitud
de obras de edificación es suficiente para obtener licencia de obras.
Ya cuenta con todos los servicios y no hay que hacer ninguna gestión
urbanística, urbanización pública ni cesión
alguna. Por eso es tan caro, porque en teoría ahorra años
de gestión urbanística ya que en España la gestión
del suelo sigue siendo excesivamente lenta. Esta lentitud urbanística,
unida a la falta de solares en las grandes capitales y zonas turísticas,
donde hay mucha demanda de vivienda, pero escasa oferta, conduce a tensiones
en los costes de la vivienda en los próximos años. El resultado
de no haber generado suelo finalista durante la crisis inmobiliaria ha
propiciado la situación actual, en la que hay demanda del mismo,
lo que ha disparado los precios en Madrid y Barcelona. Las administraciones
deberían generar una bolsa de suelo finalista a precios razonables
y que pueda atender la demanda de vivienda. |
| LAS
LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre .as perspectivas
de las viviendas ilegales en Cantabria.
|
|
|
| Adjuntamos
una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria que estima
que en la legalización de una vivienda ilegalmente ejecutada, la
normativa de aplicación, es, para su concesión, la vigente
en el momento de presentar su solicitud. El demandante, alcalde pedáneo
de Ongayo, Suances, solicitaba que la normativa vigente a 5 de mayo de
2015 se retrotrayera a la normativa vigente en 1999, fecha de expedición
de la licencia de obras. Una cuestión muy importante por sus efectos
prácticos. El denunciante, a pesar de que no solicitó en
tiempo la preceptiva autorización de la Comisión Regional
de Urbanismo de Cantabria, documento preceptivo antes de recibir cualquier
licencia de obra debido a la naturaleza del terreno (rústico
de especial protección), recibió una licencia ilegal
por parte del Consistorio suancino en 1999. La ejecución de la vivienda
no se produjo hasta 2008, y a pesar de las denuncias vecinales y los informes
de los técnicos municipales, se llevó a cabo. En 2013 el
Juzgado nº 1 de Santander declara ilegal la construcción e
instó al interesado y al Ayuntamiento a solicitar la preceptiva
autorización Crotu que debió requerirse en su momento. Dicha
autorización en la sesión CROTU de 31/01/2017 se deniega
y declara nula de pleno derecho la licencia otorgada, al referirse a una
infracción grave del ordenamiento jurídico por ser contraria
al planeamiento legal de la Ley de Suelo de Cantabria. De acuerdo a esto,
y a la sentencia del juzgado de lo contencioso, procede anular dicha licencia
de 1999 y proceder al derribo de lo ilegalmente construido. A pesar de
esta situación, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Suances,
a 13 de noviembre de 2017, a propuesta de su alcalde y secundada unánimemente
por toda la corporación, acuerda y resuelve NO declarar nula de
pleno derecho la licencia de obras ilegalmente emitida y condicionarla
a la futura revisión del nuevo PGOU donde se prevé una recalificación
del terreno “ad hoc” para salvar dicha construcción del derribo. |
| PLAN
ESTATAL DE REPOSICIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del estado en la rotación de inmuebles.
|
| El estado
sigue adelante con un plan para rentabilizar su patrimonio inmobiliario.
Este plan conlleva la reposición, dando salida a inmuebles muy bien
localizados de fácil venta en época de recuperación,
y trasladando los servicios que ofrece a otras zonas. Los funcionarios
se mudarán provisionalmente a otros inmuebles en régimen
de arrendamiento. El objetivo del Estado es lograr con las ventas una cantidad
suficientemente alta que sirva para “la construcción de inmuebles
estatales suficientes para amortizar no sólo los nuevos arrendamientos,
sino también otros arrendamientos existentes destinados igualmente
a alojar unidades administrativas”. Todo ello se realizaría en suelos
de titularidad pública. A modo de ejemplo, la Dirección
General de Patrimonio del Estado va a proceder próximamente al desalojo
de determinadas unidades administrativas ubicadas en la calle María
de Molina, número 50, de Madrid, y pondrá a la venta el edificio.
Según informó el Ministerio de Hacienda y Función
Pública, el objetivo es amortizar los arrendamientos que provisionalmente
ocuparán el personal de dichas unidades. El espacio ocupado por
las unidades a desalojar alcanza la cantidad de 42.132 metros cuadrados
de superficie construida y 396 plazas de aparcamiento. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID,
PARA LA REGULACIÓN DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS A TRAVÉS
DE FASES O UNIDADES FUNCIONALES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las claves de
la reforma de la actual ley del suelo de Madrid
|
| La aprobación
de la propuesta de modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad
de Madrid, Ley 9/2001, resuelve definitivamente el problema de las licencias
de primera ocupación de aquellas viviendas que se encuentran ubicadas
en grandes ámbitos urbanísticos. Se da solución a
una laguna legal en la normativa vigente que ha tenido como resultado la
anulación de licencias de primera ocupación por parte del
Ayuntamiento de Madrid y la posibilidad de que más de 5.000 familias
de toda la Comunidad de Madrid tras la decisión del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunidad de Madrid de anular las licencias de primera
ocupación amparándose en que las obras de urbanización
de las unidades de ejecución únicas deben estar ejecutadas
en su totalidad para poder ser recibidas por la administración y
sólo cuando se reciba el 100% de la urbanización puede entenderse
que están listas para ser ocupadas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las claves de
la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
|
|
|
| El Consell
ha aprobado el Proyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
para su tramitación en Les Corts. Afecta a 100 artículos
y tiene como objetivo favorecer las actuaciones de renovación, regeneración
y rehabilitación urbana en la ciudad consolidada en aquellos ámbitos
que puedan estar obsoletos, infradotados y deteriorados o en los que se
den situaciones de vulnerabilidad. Se quiere reforzar la función
de la gestión pública del urbanismo. El nuevo texto garantiza
el control público de los crecimientos urbanísticos, fomentando
los desarrollos en las áreas ya urbanizadas y evitando que los agentes
urbanizadores puedan promover instrumentos de desarrollo que reclasifiquen
nuevas piezas del territorio como suelo urbanizable. |
| NOVEDADES
URBANÍSTICAS EN LA RECOGIDA DE RESIDUOS EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
urbanísticas a las recogidas de residuos.
|
| Londres contará
con uno de los mayores sistemas automáticos de recolección
de residuos (AWCS) en Europa después de que Barking Riverside Limited,
una empresa conjunta entre London & Quadrant (L & Q) y el alcalde
de Londres, eligiese Envac para manejar el desperdicio de casi 10,000 casas
en Barking Riverside London. El desarrollo de Barking Riverside en Londres
- Envac reemplazará 19,000 contenedores tradicionales con solo 460
entradas de desechos. La medida contempla hasta 460 entradas de desechos
Envac instaladas en lugar de los 19,000 contenedores tradicionales que
se habrían requerido si AWCS no se hubiera seleccionado, una reducción
de casi 98 por ciento en contenedores. Se recolectarán dos fracciones
de desechos, reciclaje residual y mixto a través de las entradas
de desechos, que estarán convenientemente ubicadas cerca de las
casas de las personas. Una vez que las entradas están llenas, o
en tiempos de vaciado preprogramados, los ventiladores ubicados en la estación
de recolección crean un flujo de aire negativo, "absorviendo" desechos
a velocidades de más de 40 mph a través de una red de tuberías
subterráneas de 15 km de longitud. |
| LOGÍSTICA
INMOBILIARIA. ¿QUÉ ES EL GIGANTISMO LOGÍSTICO? ¿QUÉ
ES UN HUB O MEGAHUB? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la creación
de grandes polígonos logísticos regionales.
|
| ¿Qué
es un hub? “Hub” es una palabra inglesa que significa “cubo”, pieza a la
que llegan y de la que parten los radios de una rueda. En el lenguaje aeroportuario
define a un aeropuerto en el que una o varias compañías aéreas
tienen establecido un centro de conexión o distribución de
vuelos. Los hub absorben el tráfico de varios aeropuertos sirviendo
como centros de conexiones a otros destinos, son por tanto un instrumento
para ofrecer servicios globales. Si lo aplicamos al sector logístico
sería un polígono centralizado o regional. El sector inmobiliario
está cambiando para adaptarse a las nuevas tendencias de consumo
que, junto a la nueva revolución logística con flujos de
carga masificados, buscan mayor flexibilidad, ahorro de costes y respuestas
adecuadas para poder soportar los ritmos de la demanda. En esta nueva tendencia
al GIGANTISMO, MegaHub Andalucía se adapta para ofrecer este tipo
de dimensionamiento en sus sectores y parcelas, con el objetivo de cubrir
la demanda de los principales actores del mercado logístico. |
| URBANISMO
DE MEGACIUDADES. DOS DE CADA TRES PERSONAS VIVIRAN EN UN CIUDAD EN 2050 |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la planificación
urbanística a futuro.
|
| La revista
New Civil Engineer ha publicado un interesante artículo titulado
“Ciudades en crecimiento. Selva Humana” elaborado por Mark Hansford. Se
parte de que dos tercios de la población mundial vivirán
en áreas urbanas para el año 2050, y las ciudades tienen
que crecer rápidamente para hacer frente a esta afluencia. ¿Pero
quiénes son estas personas, y qué es lo que quieren de urbanistas
y constructores? Hoy, el 54% de la población mundial vive en áreas
urbanas, una proporción que se espera que aumente al 66% para el
2050. Las proyecciones de las Naciones Unidas muestran que la urbanización
combinada con el crecimiento general de la población mundial podría
agregar otros 2.500 millones de personas a las poblaciones urbanas para
2050, con cerca del 90% del aumento concentrado en Asia y África.
Poniéndolo en contexto, en 2016 había 512 ciudades con al
menos 1 millón de habitantes en todo el mundo. Para el año
2030, 662 ciudades proyectadas tendrán al menos 1 millón
de residentes. Las ciudades con más de 10 millones de habitantes
a menudo se denominan "megaciudades". En 2016, había 31 megaciudades
de ese tipo en todo el mundo, y se espera que aumente a 41 en 2030. |
| CALENDARIO
URBANÍSTICO DE MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las dilaciones
en la tramitación urbanística.
|
| Ya están
todos de acuerdo, ¿a qué esperan para aprobar el planeamiento
y crear puestos de trabajo? El sector de la construcción ha pasado
la peor crisis en 100 años y necesita esta obra para recuperarse.
Hay en juego miles de puestos de trabajo. Los promotores han tenido que
esperar 25 años para que los políticos se pongan de acuerdo.
Estamos en abril y el ayuntamiento quiere apurar los plazos durante unos
meses y llevarlo el 18 de julio a la Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid para su aprobación inicial, que posteriormente será
aprobado de forma provisional en Pleno Municipal, previsto para noviembre
o diciembre. Con toda la información técnica preparada tras
un año de negociaciones entre Fomento, ayuntamiento y promotores,
no se entiende que haya que esperar, salvo por motivos políticos.
Respecto a la burocracia urbanística, con la experiencia que se
tiene sobre las miles de alegaciones que se presentarán para bloquear
la administración, no se entendería que no se recortasen
los plazos para la aprobación inicial. Luego queda la aprobación
final de la Comunidad de Madrid, que tendrá que dar la aprobación
definitiva para la puesta en marcha de las obras. Este último paso
tendrá lugar previsiblemente en 2019, año de elecciones municipales
y autonómicas, así que ya veremos. Los promotores exigen
agilidad urbanística pero sería más eficaz si pusiesen
sobre la mesa un calendario inicial de obras en beneficio del sector y
el empleo. |
| NUEVO
PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS AVILÉS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la edificación forzosa de solares abandonados.
|
| El Ayuntamiento
de Avilés ha aprobado el segundo Plan de Edificación Forzosa.
Comprende una finca situada en el barrio de Sabugo, entre la avenida de
Los Telares, donde tiene el número 16, y la calle de La Estación.
La finalidad de esta acción del gobierno es completar la trama urbana
en el centro histórico, donde existen parcelas sin edificar. Esta
situación perjudica a la ciudad toda vez que esas parcelas se convierten
en focos insalubridad, frente a la riqueza que presenta la actividad residencial
y comercial, incluyendo el potencial de asentar nueva población
en el casco histórico evitando, de esa manera, el riesgo de convertirse
en un espacio con una actividad limitada al horario comercial o de servicios. |
| DESARROLLO
DE LOS SUELOS EN LOS ALREDEDORES DE LOS GRANDES AEROPUERTOS (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del los planes inmobiliarios pendientes del urbanismo.
|
| Fomento ya
tiene concluido el plan inmobiliario de Barajas con una inversión
inicial de casi 1.000 millones. El plan inmobiliario en el entorno del
aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, requerirá en los
primeros ocho años de su desarrollo un esfuerzo inversor de colaboración
público-privada de casi 1.000 millones de euros, por lo que Fomento
ha elaborado un proyecto que aporta importantes ventajas a los inversores
inmobiliarios. Según el ministro de Fomento, De la Serna,
el espacio en los terrenos ubicados en el entorno del primer aeropuerto
de la red susceptible de desarrollo inmobiliario es "cuatro veces mayor"
que el proyecto Madrid Nuevo Norte, conocido como operación Chamartín,
con un suelo bruto de casi 940 hectáreas, con casi 400 hectáreas
de parcelas netas edificables. "Tenemos la responsabilidad de sacar el
mayor rendimiento a esas 940 hectáreas", ha subrayado el ministro
de Fomento, que indicó que su departamento ya ha recibido manifestaciones
de interés de grandes grupos que han trasladado su intención
"inmediata" de implantarse en estos terrenos. |
| MADRID
NUEVO NORTE DEBERÍA PONER LA PRIMERA PIEDRA EN VERANO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Los efectos
del recorte de edificabilidad en la operación Chamartín
|
| El ayuntamiento
de Madrid ha impuesto sus condiciones con un alto precio para los promotores.
Lo mismo sucedió con la remodelación del estadio Bernabeu,
hasta el punto de que el Real Madrid perdió a su patrocinador y
tendrá que financiarse para pagar la obra a costa de sus derechos
deportivos. En el caso de Madrid Nuevo Norte, el acuerdo final reduce la
edificabilidad hasta los 2,6 millones de metros cuadrados, lo que supondrá
menos espacio de oficinas y 6.500 viviendas menos de las previstas inicialmente.
Este nuevo ajuste de la edificabilidad total del 6%, al haberse pasado
de los 2,83 millones de metros cuadrados previstos a los 2,66 millones
acordados ahora. Si se compara con los 3,37 metros cuadrados del proyecto
de 2015 el recorte supera el 26%.modificación del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) del proyecto Madrid Nuevo Norte. Es decir,
que se reduce la edificabilidad en 708.500 m2, estimada en 2.662.500 m2
frente a los 3.371.000 m2 del Plan Parcial de 2015. Y además, ha
impuesto la creación de corredores verdes, la creación de
vivienda pública, la Estación de Chamartín y se eliminan
el control de un solo operador sobre el desarrollo urbanístico de
esta zona del norte de la ciudad. Después de todo esto lo mínimo
que puede hacer el ayuntamiento es agilizar la tramitación urbanística
para aprobar una modificación puntual del Plan General y que las
obras empiecen en julio. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el acceso provisional
a los servicios básicos en viviendas de primera residencia que se
encuentran en fase de regularización.
|
| La aprobación
en el Parlamento de Andalucía de la proposición de ley que
garantiza el acceso provisional a los servicios básicos en viviendas
de primera residencia que se encuentran en fase de regularización.
La modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitará que las viviendas situadas
en suelo urbano no consolidado puedan obtener los servicios mínimos
de luz, agua y alcantarillado de forma provisional durante un periodo de
dos años, mientras se lleva a cabo el proceso de regularización
de viviendas. De esta forma, la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) posibilitará que las
viviendas situadas en suelo urbano no consolidado puedan obtener los servicios
mínimos de luz, agua y alcantarillado de forma provisional durante
un periodo de dos años, mientras se lleva a cabo el proceso de regularización
de viviendas. |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN GENERAL METROPOLITANO (MPGM) EN EL BARRIO DE LES CORTS. CAMP NOU
EN BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la trama urbanística
de los barrios que rodean los grandes estadios.
|
| Acuerdo municipal
para la reordenación urbanística del entorno de las instalaciones
del FC Barcelona. La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona
ha acordado la aprobación provisional de una Modificación
del Plan General Metropolitano (MPGM) que hará posible el futuro
Espai Barça, que prevé más espacio público
y abrir el recinto al vecindario. En cuanto al cómputo de los suelos
destinados a usos diversos del ámbito, la propuesta integra una
ganancia evidente de suelo público, con casi 14.681 m2 más
que ahora. El suelo reservado para equipamientos públicos deportivos
será de unos 1.500 m2, y la zona verde pública aumenta en
más de 23.150 m2 y será de unos 32.050 m2. La propuesta de
MPGM se llevará al Pleno del Consejo Municipal de este mes de abril
para recibir el último visto bueno municipal, antes de elevarse
a la aprobación definitiva de la Subcomisión de Urbanismo
de Barcelona, organismo dependiente de la Generalitat. Una de las mejoras
más destacadas de la transformación que se plantea del espacio
es que el Camp Nou y el conjunto de las instalaciones del FC Barcelona
se abrirán y dejarán de ser una barrera urbana. El recinto
se integrará en el barrio de la Maternidad y de Sant Ramon y será
permeable, con nuevos espacios privados abiertos al uso público
sin cierres que mantendrán una continuidad con el resto de espacios
públicos, viales y verdes que la rodean y que hacen frente al Camp
Nou y al actual Miniestadi. |
| PLAN
DE REPARCELACIÓN PARA EL ESTADIO BERNABÉU EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
reparcelación urbanística.
|
| Se ha aprobado
el proyecto de reparcelación del ámbito Bernabéu,
que es un trámite previo para la obtención de los permisos
necesarios para ejecutar la remodelación del estadio y su entorno.
La Junta de Gobierno ha aprobado el Proyecto de Reparcelación del
Plan Especial para la remodelación del ámbito del Estadio
Santiago Bernabéu, aprobado por el Pleno el 31 de mayo de 2017.
Un trámite previo para la obtención de los permisos necesarios
para ejecutar la remodelación del estadio y su entorno, que afecta
a un ámbito con una superficie total de 82.807 m2. Este proyecto
de reparcelación supone la regularización administrativa
de determinados espacios actualmente destinados a los usos de viario público
y deportivo privado. El proyecto, que no supondrá modificación
alguna de su superficie, es imprescindible para la necesaria demolición
de las dos torres circulares enclavadas en los extremos de la fachada oeste
al paseo de la Castellana y su reconstrucción con la misma superficie
y sobre suelo público. La modificación amplía el espacio
libre perimetral existente entre éstas y el espacio libre rodado. |
| SUELO
INDUSTRIAL TERCIARIO O COMERCIAL EN VALENCIA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades
del suelo industrial terciario o comercial.
|
| La familia
Lladró está analizando la posibilidad de 145.000 m2 de suelo
terciario comercial sobre la que se podría promover un polígono
logístico entre las localidades de Valencia, Tavernes Blanques y
Alboraia. Una de las motivaciones para desarrollar esta operación
urbanística es que, del total del terreno de la fábrica de
porcelana, PHI Industrial, el actual propietario de la compañía,
sólo utiliza un tercio del espacio, según informa Valencia
Plaza. Situado en el entorno de la conocida como Ciudad de la Porcelana,
la mayor parte del terreno que se liberará para nuevo uso está
en desuso, con la salvedad de una parte central que está alquilada
a PHI con contratos de seis meses renovables, con lo que no supondría
un obstáculo para el proyecto de los Lladró. Ahora, la familia
se encuentra a la espera de un estudio que ha encargado para delimitar
el perfil del nuevo polígono. Al ser un terreno industrial terciario,
se le podría dar tanto uso empresarial como industrial, logístico
o comercial. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR ANTE LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el agente urbanizador
y los requisitos de la Ley de Contratos del sector público.
|
| Según
informa el diario el Mundo, el Ayuntamiento Torreblanca (Castellón)
ha tenido que adaptar las bases del PAI a la nueva norma sobre contratos
públicos, en vigor desde marzo. El precio de licitación de
las obras se ha situado en 58.500.021 euros, de los que 38.607.000 euros
corresponden a las obras internas. Cuando en el último trimestre
del pasado año Torreblanca (Castellón) desbloqueó
las bases de lo que será el nuevo pliego de contratación
de un agente urbanizador para el PAI Doña Blanca Golf, se abrió
un periodo de exposición pública que daba la posibilidad
de presentar alegaciones que, posterior y preceptivamente, tenían
que ser resueltas. La concejala de Urbanismo, Rosana Villanueva, confirmó
que las alegaciones ya estaban resueltas por los servicios técnicos
y que el pleno para la aprobación definitiva se iba a celebrar en
enero y que es la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos del
Sector Público la que ha motivado esta dilación. Este nuevo
cuerpo legislativo, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE)
en noviembre, fue aprobado casi al mismo tiempo que las nuevas bases de
contratación del PAI del golf torreblanquino. La convocatoria del
concurso público para elegir a un nuevo agente urbanizador para
el programa urbanístico de la localidad de la Plana Alta debía,
pues adaptarse a la nueva normativa estatal. Pero ésta no entró
en vigor hasta el pasado 9 de marzo. |
| ENCUENTRO
INMOBILIARIO ORGANIZADO POR LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES
DE MÁLAGA (ACP MÁLAGA) (AMPLIACIÓN CON INFORME) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las relaciones
entre fondos y promotores locales.
|
|
|
| 200 profesionales
del sector inmobiliario se han reunido en el Encuentro Inmobiliario organizado
por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga
(ACP Málaga) para debatir y discernir sobre la situación
actual y el futuro del sector en nuestra provincia. El Encuentro, ha contado
con el respaldo de CaixaBank, Tinsa y Slora no solo como patrocinadores
del encuentro, sino con la intervención de primeras espadas de dichas
entidades - Daniel Caballero, Director de Negocio Inmobiliario de Caixabank,
ha incidido en los datos macroeconómicos que marcan crecimiento
equilibrado de la economía española y unas buenas perspectivas
para el inmobiliario al encontrarse en un ciclo "dinámico, maduro,
sincronizado y sostenible" ; Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa ha
analizado el incremento de precio de la vivienda situando a Málaga
con un 5% interanual en el grupo de provincias de "crecimiento intermedio
dentro de España, que está creciendo al 3,8%" ; Victor Tapias,
Director de negocio Inmobiliario de Slora, ha hecho ver la importancia
de la diferenciación y servicio al comprador. En esta línea
de priorizar al comprador ha intervenido también Juan Velayos, Consejero
Delegado de Neinor Homes, la promotora inmobiliaria que cuenta con la mayor
reserva de suelo de la provincia con previsión de uso residencial
para más de 2300 viviendas, que ha hablado de convivencia necesaria
la de los promotores tradicionales con los fondos de inversión,
pero poniendo el acento que en todos los casos, sólo tendrán
éxito los promotores con "vocación", por trabajar con excelencia
y centrándose en las necesidades y atención al cliente. Por
su parte, Pablo Mendez, Director de la División de Inversiones de
Savills Aguirre Newman, ha incluido otra derivada en la ecuación
del negocio inmobiliario, ampliando las miras a una nueva oportunidad de
negocio como es el desarrollo de espacios de oficinas. Pablo ha comentado
que "existe demanda de oficinas no satisfecha en Málaga, por lo
que se abre una gran oportunidad inversora". En general, la conclusión
del debate han sido la existencia de un crecimiento moderado en el Sector,
pero aún no suficiente a las necesidades de Málaga y que
además se deja entrever de forma irregular a lo largo de la provincia,
pero en cualquier caso, se ha augurado unos valores mejores para el año
2018. |
| LA
CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN LA ZONA DE INFLUENCIA DE MADRID
(EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en naves logísticas.
|
| Este artículo
se ampliará con el informe completo solicitado a CBRE. La contratación
logística en las provincias de Madrid, Toledo, Guadalajara y Cuenca
ha alcanzado los 224.000 metros cuadrados durante los tres primeros meses
del año. Este impulso ha supuesto un incremento de la actividad
del 72% con respecto al mismo periodo del año 2017, según
datos de CBRE, compañía estadounidense de capital mobiliario.“El
alto nivel de contratación se debe, principalmente, al aumento de
operaciones de grandes superficies, por encima de los 10.000 metros cuadrados,
muchas de ellas llaves en mano como consecuencia de la falta de naves de
esta tipología de calidad en el mercado logístico de la zona
centro” explica el director nacional de Industrial y Logística de
CBRE, Alberto Larrazábal. |
| JORNADAS
GRATUITAS DEL URBANISMO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
|
|
|
| Jornadas sobre
el nuevo régimen de disciplina urbanística en la Ley de urbanismo
de las Illes Balears. Entrada gratuita. Es necesario formalizar la inscripción
cumplimentando el formulario on-line que se encuentra en el sitio web www.icaib.org
Plazas limitadas al aforo de los locales. Se expedirá el correspondiente
certificado de asistencia. La organización se reserva el derecho
de anular o aplazar la realización de las jornadas en caso de no
alcanzarse un número mínimo de inscripciones. |
| MINERÍA
EXTREMEÑA DENTRO DE SUELOS NO URBANIZABLES DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL O NATURAL (continuación) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas del desarrollo de minas
|
| Para cumplimentar
la evaluación se necesita la presentación de un informe de
sostenibilidad ambiental por parte del promotor minero y que se abra un
periodo de consultas a las administraciones y al público interesado.
El periodo de información pública tiene que prolongarse durante
un plazo de al menos 45 días y además el ayuntamiento podrá
incorporar su pronunciamiento expreso acerca de la sostenibilidad del proyecto.
Con los informes sectoriales que se presenten, con las alegaciones ciudadanas
y con la documentación que se recopile, la dirección general
de Medio Ambiente de la Junta presentará la declaración de
impacto ambiental de la actuación que se pretende en Valdeflores.
Sacyr y Plymouth presentaron una solicitud en el ayuntamiento para que
se modifique el plan general de urbanismo y la normativa municipal no sea
un impedimento para el proyecto de explotación de una mina a cielo
abierto y la obtención de carbonato de litio. El portavoz del gobierno,
Rafael Mateos, informó ayer de la presentación de este escrito
e insistió en que la postura del ejecutivo local es no variar la
normativa. Este proyecto empresarial se planifica en la sierra de la Mosca,
sobre una superficie total de 392 hectáreas, de las que 26,5 son
las que ocuparía la corta o mina a cielo abierto. El informe técnico
del Servicio de Urbanismo y Medio Ambiente de Ayuntamiento rechaza la modificación
del Plan General Municipal (PGM) que ha solicitado la empresa Tecnología
Extremeña del Litio para poder explotar el yacimiento minero de
Valdeflores. |
| REFORMA
DE LA ACTUAL LEY DEL SUELO DE MADRID (ampliación) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
justifican la reforma de la ley del suelo de Madrid en plena tramitación
de una nueva ley del suelo.
|
| El Grupo Parlamentario
Popular en la Asamblea de Madrid ha presentado una proposición de
ley para modificar la Ley del Suelo. Según varios medios, la proposición
que se tramita de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas, se
aprobará previsiblemente en el pleno del 12 de abril, con el apoyo
del Grupo Parlamentario Ciudadanos. El Partido Popular en la Asamblea de
Madrid, con el apoyo de Ciudadanos, modificará la normativa autonómica
por la vía de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas
para permitir que los compradores de una vivienda nueva puedan habitarla
sin que se haya urbanizado (con alumbrado, aceras, abastecimiento de agua
o alcantarillado, entre otros) toda la zona en la que se levanta la construcción.
Un cambio que ya prevé la nueva Ley del Suelo en trámite.
Se permitirá obtener licencias de primera ocupación sin tener
que ser recepcionada la urbanización completa de todo el ámbito.
Es decir se podrá obtener dichas licencias de primera
ocupación a medida que se vaya recepcionando las manzanas de un
ámbito de actuación, sin que se tenga que esperar a culminar
la urbanización completa. Esto se ha previsto para acabar con los
graves problemas actuales existentes en importantes desarrollos de la Comunidad
de Madrid como Parque de Valdebebas y otros, tras las últimas
Sentencias dictadas por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que
denegaba las licencias de primera ocupación de viviendas que
ya están habitadas, al no haberse culminado toda la Urbanización
infringiendo según el Tribunal el artículo 20.3 de la actual
Ley del Suelo Ley 9/2001 de 17 de julio de la C. Madrid. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| Según
el periódico Málaga Hoy, eestá punto de activarse
la subasta judicial que fue ordenada por el Juzgado de Primera Instancia
e Instrucción número 3 de Vélez a petición
de la entidad financiera Cajas Rurales Unidas contra la citada mercantil,
en quiebra desde inicios de 2013. El edicto judicial fue publicado el pasado
sábado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), estándose
a la espera de que se active formalmente la enajenación. De acuerdo
con la información oficial de la citada subasta, en total son 145
las fincas en manos de Reyal Urbis afectadas por este procedimiento. Con
la venta de las mismas se busca satisfacer una cuantía reclamada
algo superior a los 14,4 millones de euros. De acuerdo con el desglose
de los lotes, todos ellos localizados en la promoción Atalaya del
Mar, situada en el núcleo de Torre de Mar, del orden de 70 son viviendas,
68 son garajes, hay cuatro locales comerciales y una nave. Este inmueble
se encuentra situado a apenas unos cientos de metros del mar. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del impacto medioambiental en todas las fases del planeamiento canario.
|
| El Ayuntamiento
de Santa Cruz de Tenerife aprobó el texto del convenio con la Consejería
de Política Territorial por el que la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias hará la evaluación
ambiental de siete planes especiales o parciales del ordenamiento urbanístico
de la capital tinerfeña. Los planeamientos comprendidos por este
convenio y que se someten al procedimiento de evaluación ambiental
son el Plan Especial de Ordenación del Barrio de la Alegría,
el Plan Parcial de Ordenación del Sector SSU 2.2 "El Partido", el
Plan Parcial de Ordenación del ámbito 2.9.2 "Las Mesetas"
y el Plan Especial de Ordenación y Protección del conjunto
histórico "Barrio de Los Hoteles - Pino de Oro". También
el Plan Especial de Ordenación y Protección del conjunto
histórico "Antiguo Santa Cruz"; modificación del Plan Especial
de las Escuelas Pías; y el Plan Especial de Ordenación de
las Telecomunicaciones. Destaca en particular el caso de los planes de
protección de los conjuntos históricos del barrio de los
Hoteles-Pino de Oro y del antiguo Santa Cruz, que dotarán a ambas
áreas de un planeamiento firme que es la mejor regla para proteger
el patrimonio histórico de la capital. |
| INSTRUCCIÓN
DE 16/02/2018 SOBRE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA
LA-MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre exigencia de
calificación urbanística en suelo rústico para las
instalaciones de comunicaciones electrónicas tras las innovaciones
en la legislación estatal
|
| Se trata de
aclarar los casos en que es exigible la calificación urbanística
otorgada por las Comisiones de Ordenación del Territorio y Urbanismo,
con carácter previo a la licencia municipal, tras los cambios introducidos
en la legislación estatal en materia de telecomunicaciones con la
finalidad de facilitar el despliegue de las redes públicas de comunicaciones
electrónicas. (Disposición Adicional Tercera de la Ley 12/2012,
de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio
y de determinados servicios y Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones). |
| LA
PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la polémica
sobre las licencias en suelo rústico.
|
| En suelo rústico,
el Plan General de Ordenación Urbana debe establecer las normas
de protección que procedan en función de los criterios que
hayan justificado su clasificación y la categoría en la que
hayan sido incluidos, procurando salvaguardar la naturaleza rústica
del suelo, asegurar el carácter aislado de las construcciones e
instalaciones que se permitan y evitar la formación de nuevos núcleos
de población. Para cada categoría de suelo rústico,
el Plan General debe establecer al menos las siguientes determinaciones
de ordenación general: Calificación de los usos como permitidos,
sujetos a autorización o prohibidos. En defecto de calificación
expresa, se entiende que se aplica el régimen previsto en los citados
artículos sin ningún desarrollo ni matización. Parámetros
y condiciones para los diferentes usos permitidos y sujetos a autorización
que garanticen su adaptación al entorno, incluyendo al menos los
siguientes: Parcela mínima. Ocupación máxima de parcela.
Altura máxima de las construcciones. Distancias mínimas al
dominio público, a las parcelas colindantes y en su caso a otros
elementos geográficos. |
| LA
CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las promociones en suelo industrial.
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| La contratación
logística en Barcelona durante los tres primeros meses del año
ha alcanzado los 185.000 m2, lo que ha supuesto un incremento de la demanda
del 46% con respecto al mismo periodo del año 2017, según
datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en
consultoría y servicios inmobiliarios. La alta demanda de superficies
elevadas en el mercado catalán, consecuencia del aumento del consumo
y del e-commerce durante los últimos años, está provocando
que los operadores logísticos y de e-commerce estén intentando
anticiparse al mercado alquilando los pocos espacios disponibles que quedan
y, en muchos casos, realizando operaciones llave en mano. |
| ¿QUÉ
ES EL PLAN GENERAL ESTRUCTURAL DEL URBANISMO VALENCIANO? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las partes que
componen el plan general.
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| Qué
es el Plan General? Es un instrumento básico de ordenación
integral del territorio de uno o diversos municipios, donde se clasifica
el suelo, se determina el régimen aplicable a cada tipo de suelo,
y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos y
servicios del municipio. El Plan General está formado por el Plan
General Estructural y el Plan General Detallado. El planeamiento urbanístico,
en la Comunidad Valenciana viene regulado por la Ley 5/2015, de 25 de julio,
de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo i Paisaje,
de la Comunidad Valenciana. A modo de ejemplo para analizar el funcionamiento
señalamos que el Ayuntamiento de Cabanes, a través de la
Concejalía de Urbanismo que gestiona Dolores Torreblanca, expone
al público el nuevo Plan General Estructural (PGE). El Ayuntamiento
ha incorporado a la Versión Preliminar del Plan General heredada
los parámetros de la Estrategia Territorial Valenciana de la Generalitat
para "crear un planeamiento adaptado a la realidad actual que permite el
crecimiento y la ordena para que sea de mayor calidad y más respetuoso
con el medio ambiente y el patrimonio cultural ", tal y como afirma Dolores
Torreblanca. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las subastas inmobiliarias
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| Adif ha puesto
a la venta mediante subasta pública ocho viviendas de su propiedad
en Asturias, cuyo precio mínimo de licitación oscila entre
34.800 euros y 46.500 euros. Se trata de cinco viviendas en Oviedo, una
en Gijón y dos en Pola de Lena. Los pliegos con los detalles de
la subastas se encuentran a disposición de los interesados en las
oficinas de la Delegación de Patrimonio y Urbanismo Noroeste de
Adif, sitas en la calle Uría s/n, Estación de Ferrocarril
(Oviedo). |
| PLAN
URBANÍSTICO DE GLÒRIES EN BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la construcción de 225 pisos públicos en Glòries
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| El Ayuntamiento
de Barcelona ha aprobado inicialmente en comisión de Gobierno el
plan urbanístico para construir 225 pisos públicos al lado
de los Encants, en la plaza de les Glòries. La ubicación
exacta de la pastilla es entre la Gran Via, Castillejos, la plaza y un
nuevo vial que cierra el mercado. La comisión de Gobierno del Ayuntamiento
de Barcelona ha aprobado el plan urbanístico de Glòries en
el que se prevé la construcción de 225 pisos públicos,
unos para alquiler y otros destinados a derecho de superficie. El proyecto
se ubica entre la Gran Vía, Castillejos, la propia plaza de Les
Glòries y el nuevo vial de los Encantes. El calendario del Ayuntamiento
marca el inicio de obras para mediados de 2019. Hace un año se presentaron
los cuatro proyectos ganadores para construir las viviendas en Les Glòries,
de 95 equipos de arquitectos de todo Europa que se presentaron al concurso.
La idea del Gobierno municipal era evitar que la obra recayera en un solo
estudio de arquitectura (como quiso hacer con el resto de las obras de
Les Glòries al fragmentarla). |
| FUTURA
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley de ordenación del territorio.
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| La tramitación
de la Ley de ordenación del territorio completará los instrumentos
necesarios para conseguir un urbanismo más sostenible y respetuoso
con el paisaje. La conselleira de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio, Beatriz Mato, recuerda que las previsiones de su departamento
son iniciar su tramitación este mismo año. La conselleira
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio destacó que
con el inicio este mismo año de la tramitación de la Ley
de Ordenación del Territorio se completarán los instrumentos
necesarios para que Galicia consiga un urbanismo más sostenible
y respetuoso con el paisaje 1 de 3. Destaca que desde el año
2011 la ordenación del territorio y el cuidado del paisaje en Galicia
consiguieron hitos importantes, como la aprobación del Plan de Ordenación
del Litoral, las Directrices de Ordenación del Territorio, y de
la nueva Ley del suelo y de su reglamento. Mato Otero destaca que todas
estas herramientas pretende dar respuesta a tres grandes objetivos, “ningún
ayuntamiento sin plan general, facilitar el desarrollo ordenado y sostenible
del medio natural y la protección del paisaje” |
| PLAN
DIRECTOR DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID DEL PAU DEL SURESTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las posibilidades
reales de éxito en las reclamaciones de los promotores inmobiliarios.
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| Los promotores
de los PAU del Sureste de Madrid van a recurrir a los tribunales para frenar
el Plan Director del Ayuntamiento de Madrid porque reduce prácticamente
a la mitad la edificabilidad de viviendas: de casi 105.000 casas previstas
entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros,
el Consistorio quiere construir 53.000 unidades. Además, el Ayuntamiento
quiere eliminar dos juntas de compensación, la de Los Cerros y Valdecarros.
De estas dos juntas dependen muchos cooperativistas que ya han invertido
400 millones de euros. El Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo
del Sureste (como se ha denominado al proyecto del consistorio) no está
previsto en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, pero del que se
derivan efectos jurídicos y pérdidas económicas, según
los promotores del sureste. |
| DICTAMEN
SOBRE LA OPERACIÓN DE VENTA DE 1.860 PISOS PROTEGIDOS POR PARTE
DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO (EMVS) DE MADRID (EN
AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre conclusiones
del dictamen de la comisión de investigación sobre la venta
de viviendas sociales.
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| Esta noticia
está siendo objeto de ampliación una vez que hemos solicitado
al ayuntamiento de Madrid el informe completo para su publicación
en inmoley.com La Comisión de investigación del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado su dictamen sobre la operación de venta de
1.860 pisos protegidos por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda
y Suelo (EMVS) a fondos de inversión. El dictamen se refiere a una
operación analizada a lo largo de sucesivas sesiones en el año
2016. El documento final recomienda la adhesión al procedimiento
penal existente contra ex directivos de la EMVS, la reprobación
en Pleno y el estudio de una denuncia ante la Comisión Europea.
Se recomienda además declarar de oficio la nulidad de pleno derecho
del acto de venta de las 18 promociones de viviendas. |
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