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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INFORME
SEOPAN DE EVOLUCIÓN DE LA LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA.
JULIO 2018 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Desaparecida
la formula contractual de colaboración-público privada, destacamos
el nuevo modelo de asociación para la innovación enfocado
a la cooperación estable entre el sector público y el empresarial
a través de sus asociaciones, etc.
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Ver
informe (29 págs).
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| La licitación
de obra pública mejoró sus cifras durante el pasado mes de
junio, donde las diferentes administraciones públicas sacaron a
subasta contratos por valor de 1.173 M€, según datos de la
patronal de grandes constructoras Seopan. Se pone fin a una tendencia de
dos meses de descensos en la tasa interanual que, hasta el mes de junio,
alcanza los 14.688 M€, una cifra que supone un crecimiento del 54,5%
respecto a los 9.505 M€ registrados entre julio de 2016 y junio de
2017. |
| SUBROGACIÓN
DE LOS ALQUILERES DE RENTA ANTIGUA |
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Subrogación
del cónyuge en un contrato de arrendamiento de renta antigua.
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| La sala de
lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia que flexibiliza
la subrogación de los alquileres de renta antigua tras el fallecimiento
del inquilino. Se pronuncia así al recurso de casación de
una persona que, tras morir su esposa, decidió subrogarse al contrato
de alquiler como arrendatario. La actual dueña del inmueble, que
lo había heredado a su vez de su padre, pretendía desahuciarlo
porque la ley de arrendamientos urbanos especifica que se debe notificar
la muerte del inquilino y la intención de subrogarse al contrato
de alquiler dentro de los tres meses posteriores. |
| LOS
RETRASOS EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS ASTURIANAS LASTRAN LA INVERSIÓN |
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El problema
de los retrasos en la gestión de licencias en Asturias es un claro
ejemplo de las diferencias de gestión municipal. Cada ayuntamiento
lleva su ritmo sin ningún control o supervisión. A pesar
de que sea una competencia municipal debería haber un control autonómico
en la eficiencia de este y cualquier servicio público. Los retrasos
burocráticos cuestan empleos y millones de inversión. Mientras
que hay ayuntamientos asturianos que gestionan en plazos razonables otros
no y nadie les dice nada. ¿Cuáles son las razones y las soluciones?
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| El presidente
de CAC-Asprocon, Joel García, ha advertido de la necesidad de mejorar
la situación del área de Licencias en Asturias, que presenta
grandes problemas especialmente en Oviedo y en Gijón, con retrasos
de «más de un año» en el caso de las obras de
gran envergadura. Sobre este asunto, García ha explicado que
el problema podría solventarse iniciando los distintos procesos
al mismo tiempo, ya que antes de otorgar la licencia el proyecto debe pasar
por distintas áreas, como Urbanismo o el arquitecto municipal, y
va pasando por ellas «de una en una». |
| LA
MAGNÍFICA SOLUCIÓN BALEAR DE CONTROL DE LA DISCIPLINA URBANÍSICA
DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS |
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Por lo general
las autonomías se desentienden en la vigilancia de la disciplina
urbanística de los pequeños municipios. Cuando hay una denuncia
se escudan en que no es su competencia y dan carpetazo. En el caso balear
han creado un organismo con medios suficientes para liberar a los ayuntamientos
de algunas cargas urbanísticas. Con este sistema (que ojalá
se imite) la seguridad urbanística gana muchísimo.
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| La Agencia
de defensa del territorio de Mallorca (hasta 2017, Agencia de protección
de la legalidad urbanística y territorial de Mallorca) es un organismo
autónomo del Consejo de Mallorca que tiene como finalidad ejercer,
dentro del ámbito de la isla de Mallorca, las competencias insulares
en materia de protección de la legalidad urbanística y las
competencias municipales en esta materia que le cedan los ayuntamientos,
mediante los correspondientes convenios de delegación. |
| ¿CÓMO
QUEDA LA LICENCIA DEL WANDA METROPOLITANO TRAS LA ANULACIÓN DEL
PLANEAMIENTO? |
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La anulación
de la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) relativo al área que afecta al estadio Wanda Metropolitano
del Atlético de Madrid tiene efectos en su licencia urbanística
pero quedan paralizados porque la sentencia es recurrible.
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| El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el acuerdo de aprobación
definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) relativo al área que afecta al estadio Wanda Metropolitano
del Atlético de Madrid. Se anula dicho acuerdo relativo al área
de ordenación especial del Parque Olímpico-sector oeste y
el estadio de La Peineta en el distrito de San Blas-Canillejas de Madrid. |
| SE
REAFIRMA LA CONSOLIDACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DE CATALUÑA |
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La obra iniciada
en Cataluña incrementa un 19% el primer trimestre de 2018. Con los
datos facilitados por la Secretaría de Vivienda correspondientes
al primer trimestre del año, se reafirma la consolidación
de un sector inmobiliario que constata incrementos pronunciados de la producción
de viviendas en Cataluña, favorecido por el empuje de todas las
provincias destacando en términos relativos el aumento por encima
del 150% de las provincias de Lleida y Tarragona. En valores absolutos,
sigue siendo la provincia de Barcelona la que inicia poco más del
83% del total de las viviendas iniciadas en Cataluña.
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Ver
informe completo (47 págs)
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| Hasta el primer
trimestre del año, en Cataluña se han iniciado un total de
3.661 viviendas, lo que supone una aumento del 19,0% en comparación
con el mismo trimestre de 2017, en el que se iniciaron un total de 3.076
viviendas. Por provincias la situación ha sido muy positiva, presentando
incrementos de las viviendas iniciadas en todas ellas. La provincia de
Barcelona que es la más productiva es la que ha disfrutado de un
incremento inferior y pasa de iniciar 2.746 viviendas en el primer trimestre
de 2017 a 3.055 en el 2018, cantidades que ha representado un 11,3% de
incremento de un período respecto al otro. La provincia de Girona
con 271 iniciados representa un incremento del 26%, mientras que las provincias
de Lleida y Tarragona con 128 y 207 viviendas iniciadas respectivamente,
incrementan por encima del 150% en comparación con el mismo trimestre
del año anterior. |
| VÍDEO
PROYECTO ‘MADRID NUEVO NORTE’ |
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En este vídeo
aparece el gran centro de conectividad a través de ferrocarril y
alta velocidad y centro de enlace con el aeropuerto. Para lograr un desarrollo
eficiente, el proyecto divide el ámbito, con una superficie total
de 2.357.443 m2 en cuatro zonas: la estación de Chamartín,
el Centro de Negocios, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste.
El uso residencial suma 1.050.000 m2, de los cuales 790.000 m2 se situarán
al norte de la M-30, junto con actividades económicas comerciales
y de servicios terciarios, mientras que el uso terciario de oficinas muy
vinculado a la propia estación de Chamartín, se situará
al sur de la M-30 manteniendo un 20% de uso residencial que resolverá
la transición con los barrios del entorno próximo.
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| Los costes
de urbanización serán independientes en cada ámbito
y las conexiones transversales este/oeste y norte/sur se costearán
de forma proporcional a los aprovechamientos urbanísticos de cada
ámbito. Será el destinatario de los aprovechamientos de ADIF,
DCN, quien asuma las cargas urbanísticas correspondientes a los
mismos y, en concreto, la parte proporcional que le corresponda sufragar
del importe de cubrimiento de las vías. También asumirá
la carga de la prolongación de las infraestructuras de Metro de
Madrid y de la afección a las instalaciones del Canal de Isabel
II. |
| PRECAUCIONES
PARA LA FISCALIDAD INMOBILIARIA DE MÁS DE 10 VIVIENDAS EN IRPF |
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La mayoría
de las viviendas se registra a nombre de personas físicas, a diferencia
de las inversiones inmobiliarias de los fondos que se registran a nombre
de personas jurídicas. A partir de este momento ya surgen una serie
de agravios comparativos a los que nos hemos referido en muchas ocasiones
(herencias y plusvalía municipal frente a herencias de sociedades
con inmuebles, ventas de sociedad con inmuebles mediante la venta de sociedades
partícipes domiciliadas en paraísos fiscales, etc.). Pero
esto no es suficiente, tampoco lo es el catastrazo que valora las segundas
residencias a unos precios que ya les gustaría a los propietarios
que se las comprase el catastro. Ahora se amenaza con subir la tributación
en IRPF por la tenencia de más de 10 inmuebles siempre que no se
arrienden. En estos casos será necesaria una reestructuración
fiscal de estos patrimonios inmobiliarios.
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| Por su interés
recogemos el artículo de Hugo Gutiérrez publicado en el País
en el que se advierte de una inminente subida fiscal sobre los inmuebles
en base a un informe de trabajo que está elaborando el Ministerio
de Fomento y por el que quiere penalizar a los dueños de viviendas
desocupadas. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
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En este ejemplo,
la Gerencia de Urbanismo de Sevilla acuerda la adjudicación a Global
Santurban de una parcela de 26 millones de euros para una residencia estudiantil.
La primera pregunta que tendremos que hacernos para realizar el informe
de viabilidad es conocer el canon. En este caso el canon inicial es de
5,6 millones y el anual, de 900.000 euros. Una vez que tenemos el canon
hay que conocer la vigencia. Es este caso es importante, la concesión
tendrá una vigencia de 78 años, hasta el año 2096
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| El Ayuntamiento
de Sevilla ha adjudicado una parcela en la Avenida Ramón Carande
para la construcción de una residencia de estudiantes, debido a
su cercanía al campus universitario, tras haber adjudicado otro
suelo cercano para residencia de personas mayores y permutado otra parcela
en Ramón Carande con Inmobiliaria del Sur para la construcción
de viviendas sociales en otros barrios de la ciudad. La Gerencia de Urbanismo
ha adjudicado a Global Santurban SL y que inició sus operaciones
el pasado 15 de marzo de 2018 con un capital social de 3.600 euros el derecho
de superficie sobre la parcela municipal calificada de servicios terciarios,
incluida en ARI-DS-01 (Cocheras de Tussam) de la Avenida Ramón Carande
y valorada en 26.769.854 euros. La parcela tiene una superficie de 4.138
m2. |
| JORNADA
GRATUITA ¿HACIA DÓNDE VA LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA? |
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La III Jornada
Alimarket Construcción abordará los retos del nuevo mercado
dentro de la feria Epower & Building, en partículas las apps
inmobiliarias, el BIM, la industria 4.0, la tienda conectada, el e-commerce,
el crowfounding inmobiliario, la realidad virtual, la inteligencia artificial,
la tecnología blockchain...
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| La III
Jornada de Alimarket Construcción, cuya celebración tendrá
lugar en la mañana del próximo 14 de noviembre en Madrid,
dentro de la feria Epower & Building, que, organizada por Ifema, aglutina
los salones Construtec, Veteco, Matelec, Archistone y Bimexpo. Confiamos
en poder facilitar a nuestros suscriptores las ponencias de estas jornadas. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA AL LÍMITE EN ESTADOS UNIDOS |
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El caso de
Denver que analizamos tiene su origen en un problema local: la disponibilidad
limitada de mano de obra artesanal. La solución ha sido el BIM y
el prefabricado y el primer ahorro que han conseguido ha sido evitar la
colocación de andamios en la obra como verá en la foto. Para
el equipo de diseño y construcción detrás del edificio
de apartamentos SOVA de 12 pisos en Denver, sin embargo, estos desafíos
presentaron la oportunidad de aplicar las técnicas de prefabricación
a nuevos niveles, literal y figurativamente.
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| La revista
de ingeniería ENR ha publicado un artículo sobre los paneles
de pared prefabricados de acero que forman los interiores de las unidades
211 de SOVA, donde las paredes exteriores de los nueve niveles superiores
utilizan paneles de carga son fabricados localmente. Al trasladar una porción
aún mayor de tareas de campo a un ambiente controlado y fuera de
sitio típico de proyectos prefabricados y luego ejecutar una secuencia
de construcción de sitios meticulosamente planificada, el equipo
está ayudando al promotor inmobiliario McWhinney con sede en Denver
a satisfacer la gran demanda de residencias en la zona residencial de la
ciudad. |
| LOS
DISEÑADORES DEL ESTADIO DE BARCELONA UTILIZAN UN MODELO DE CONSTRUCCIÓN
4D |
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El software
de construcción de realidad mixta de Bentley se está utilizando
como una solución de gestión en el proyecto Espai Barça
del FC Barcelona. Utilizando el sistema Syncho de Bentley, los diseñadores
del estadio han podido recrear un modelo de construcción 4D basado
en la nube del estadio Camp Nou del Barcelona.
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| Los diseñadores
trabajarán con el modelo para ayudarlos a visualizar la actualización
del estadio. El proyecto 'Espai Barça' de Barcelona verá
expandirse el icónico estadio a una capacidad superior a 100.000.
También se agregará un techo dentro del recinto y el trabajo
se completará en 2022. |
| VÍDEO
ARQUITECTURA. CASCADA ARTIFICIAL MÁS ALTA DEL MUNDO EN UN RASCACIELOS
CHINO |
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La cascada
artificial más alta del mundo en un rascacielos de 121 metros de
altura se hizo viral en las redes sociales chinas. El agua se recicla de
un sistema de almacenamiento subterráneo.
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| El espectacular
video, filmado en la ciudad de Guiyang, en el sudoeste de la provincia
de Guizhou, el 20 de julio, muestra la cascada artificial de 108 metros
de altura que brota de un lado del edificio de un hotel. Según los
informes, la cascada artificial más alta del mundo solo se abre
para eventos nacionales o internacionales durante unos 20 minutos. |
| ¿ES
CREÍBLE LA FIJACIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA? |
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Es cierto que
en algunas ciudades europeas se fijan los precios de los alquileres, pero
quien hizo la ley hizo la trampa. En la VPO también se fijaba el
precio de venta pero si no se compraba un trastero o una plaza de garaje
de precio libro no se vendía. Aquí sucede lo mismo con contratos
complementarios de limpieza de la vivienda, alquiler de muebles, etc.
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| El Ayuntamiento
de Madrid quiere fijar precios máximos a los alquileres, según
ha explicado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo, para lo que ha señalado que es necesario que el estado ceda
competencias a los ayuntamientos. Calvo ha añadido que durante la
última reunión con el ministro de Fomento, José Luis
Ábalos, han "quedado en hablar" sobre el asunto. "Lo estamos planteando.
Es algo que se ha hecho en París, pero necesitamos una ley que habilite
a los ayuntamientos a regular precios", ha afirmado Calvo tras la junta
de gobierno. Esta regulación podría llevarse a cabo a través
de "criterios" como las características de la vivienda, el confort
y la accesibilidad". "Criterios subjetivos que no sigan las lógicas
del mercado", ha añadido el edil, que ha mantenido que fijar "topes"
es "la única solución efectiva a corto plazo para terminar
con la subida de los precios de alquileres". |
| EL
MODELO DE CONSTRUCCIÓN ACTUAL SE QUEDARÁ OBSOLETO EN LOS
PRÓXIMOS 10 AÑOS |
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Se siguen construyendo
viviendas igual que hace diez años. Esto sería impensable
en cualquier otro sector productivo. Desde inmoley.com nos encontramos
con problemas a la hora de publicar datos de la poca edificación
industrializada que se está haciendo en España.
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| Por su importancia
recogemos el artículo de opinión de D. Antonio Martín
Jiménez, Presidente de Grupo Avintia, publicado en el periódico
Cinco Días |
| ¿HAY
AMINISTÍA URBANÍSTICA EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA? |
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Si no la hay
se parece mucho porque se permite la regularización de las casas
de campo ‘alegales’, que se podrán legalizar asignando nuevos usos
rústicos, por ejemplo casa rural turística.
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| El Proyecto
de Ley regional de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible
de (LOTUS) permitirá que la mayor parte de la superficie regional
quede 'disponible' para su uso empresarial sostenible, así como
la regularización de viviendas rústicas ‘alegales’.Con esta
norma, que ya ha iniciado su trámite en la Asamblea de Extremadura,
la mayor parte de la superficie de la Comunidad podrá ser usada,
“con las lógicas excepciones por ser zonas inundables o lugares
de alta protección ambiental”. Incluso en el suelo rural, el rústico,
la nueva ley entiende que es compatible con el turismo, el ocio, las energías
renovables, la agroindustria y la economía verde y circular. |
| LA
SOLUCIÓN GALLEGA AL URBANISMO DE LOS PUEBLOS SIN PLANEAMIENTO |
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La solución
gallega al urbanismo de los pueblos sin planeamiento ha tenido tanto éxito
que se ha copiado en leyes del suelo posteriores a la gallega. Se ha reconocido
una realidad que genera actuaciones delictivas como el otorgamiento de
licencias sin parcelaciones previas, algo que sucede en muchos pueblos
pequeños de toda España. Ante estas ilegalidades no hay disciplina
urbanística autonómica. Por esta razón la solución
gallega es plausible ya que reconoce una realidad urbanística y
permite a la autonomía imponer un mínimo de disciplina urbanística.
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| El Plan Básico
Autonómico de Galicia desbloqueará el urbanismo en los concellos
sin PXOM. Esta solución se aplicará a 215 ayuntamientos con
un planeamiento obsoleto. "Es una revolución urbanística".
Con estas palabras definió el presidente de la Xunta, Alberto
Núñez Feijóo, la entrada en vigor, tras su aprobación
definitiva en el Consello, del llamado Plan Básico Autonómico
que, en cuanto se publique en el Diario Oficial de Galicia, será
de aplicación automática en los 215 ayuntamientos que carecen
de un plan urbanístico adaptado a la Lei do Solo. El documento funciona
como una ordenanza tipo que permite a estos concellos desarrollar con normalidad
la actividad edificadora, ya sea con carácter residencial, industrial
o de infraestructuras, desbloqueando las restricciones de que son objeto
por tener un planeamiento totalmente obsoleto. |
| PLAN
DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SESEÑA (TOLEDO) |
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Interesante
oportunidad para directores de suelo interesados en suelo industrial.
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| El Ayuntamiento
de Seseña prepara la aprobación del Plan de Ordenación
Municipal. Con la publicación en el Diario Oficial de Castilla-La
Mancha, comienza el periodo de información pública que se
extenderá durante cuarenta y cinco días. El nuevo documento
estará expuesto al público en la delegación de Urbanismo
y en la página web municipal al objeto de realizar alegaciones.
Una vez finalizada la exposición pública se elevará
al pleno para la aprobación inicial. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
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La inversión
en suelo logístico empieza a ser rentable para los promotores especializados
en este sector que están construyendo llave en mano una serie de
proyectos que los compradores vender a fondos de inversión para
seguir como arrendatarios (lease back inmobiliario).
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| El fondo Aberdeen
Standard compra el centro logístico de Decathlon en León.
El fondo de inversión en inmuebles logísticos de la gestora
británica ha invertido 15 millones de euros. Aberdeen Standard European
Logistics Income ha acordado la adquisición de un nuevo almacén
que está siendo construido en León y que promueve Decathlon
para que sea su centro logístico en el norte de España a
partir de 2019. La nueva instalación sustituirá a la que
la firma francesa de distribución de material deportivo tiene ahora
en Navarra. El importe de la compra, que supone la primera operación
que realiza en España ese vehículo de inversión de
la gestora británica, asciende a 15,3 millones de euros. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN PARQUES EMPRESARIALES |
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La inversión
en parques empresariales empieza a ser rentable para los promotores especializados
en este sector que venden a fondos de inversión sus proyectos una
vez que alcanzan un porcentaje mínimo de alquiler de oficinas.
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| Según
varios medios, el fondo británico Barings podría comprar
a Meridia cinco edificios de oficinas en elparque empresarial Avalon, situado
en el área de Julián Camarillo de Madrid, está compuesto
por nueve edificios: cinco pasarán a Barings y el resto son propiedad
de GreenOak. |
| PLANES
ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR (PERIS) DE RECONVERSIÓN INDUSTRIAL
EN LOGROÑO |
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Interesante
oportunidad para directores de suelo interesados en suelo industrial.
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| El Ayuntamiento
de Logroño, dentro del área de Desarrollo Urbano Sostenible
y Promoción Económica, considera "prioritarios" los PERIs
denominados Estambrera I (Cascajos), Quebradizo (La Estrella) y Avenida
de Lobete I para proceder a la reconversión de uso industrial a
residencial. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y Promoción
Económica, Pedro Sáez Rojo, ha presentado este jueves la
propuesta de actuación del Ayuntamiento con el objetivo de "solucionar
las molestias de los residentes de estas zonas y llegar donde no lo está
haciendo la iniciativa privada". De los 17 PERIs determinados en la ordenación
técnica, existen dos con mayor prioridad pero que ya están
siendo objeto de interés por promotores privados: Paula Montalt/calle
Eibar y Avenida Lobete II. |
| EL
MARKETING INMOBILIARIO HACE VIABLE EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO |
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Lo más
inteligente que puede hacer un promotor inmobiliario es no enfrentarse
a las autoridades. Es mucho más rentable contratar servicios de
marketing inmobiliario que reconviertan en ecológico un proyecto
urbanístico. Se ha perdido algo de edificabilidad pero se ha hecho
posible un centro comercial.
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| Puerto Mediterráneo
se convierte en Intu Mediterrani después de que la Conselleria rechazase
el proyecto de Puerto Mediterráneo en Paterna junto a la CV-35,
frente a Kinépolis. Desde entonces la promotora británica
Intu, presente en Asturias y Puerto Venecia, en Zaragoza, ha reducido la
edificabilidad un 10 % pasando de 1.021.000 metros cuadrados a 907.000,
aproximadamente. Con ello, también disminuye la edificabilidad un
25 %: de 500.000 metros cuadrados ‘hormigonados’ a 375.000. La nueva propuesta
renuncia a las construcciones previstas en la parte de la pastilla de terreno
más alejada de la A-7 e incrementa los espacios verdes tanto en
los dos extremos del centro de ocio como en su interior. |
NOVEDAD
| LAS
CARTERAS INMOBILIARIAS DE LAS ASEGURADORAS. CATALANA OCCIDENTE TIENE
UNA CARTERA INMOBILIARIA DE 1.170 MILLONES DE EUROS |
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Las aseguradoras
están entre las principales propietarias de inmuebles de oficinas
en grandes ciudades. La gestión de este gran patrimonio inmobiliario
exige estar a la última en técnicas de facility management.
La guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario
y facility management pone de relieve las ventajas que tienen estas técnicas
en el aumento de rentabilidad de la gestión inmobiliaria. Esta guía
es imprescindible para todos los gestores inmobiliarios.
|
| Grupo Catalana
Occidente cuenta con activos inmobiliarios por más de 1.170 millones
de euros, al cierre de 2017, con un peso mayoritario de oficinas, que representan
el 95% de su patrimonio. Así, en los últimos dos años
su estrategia de inversión en el sector inmobiliario se ha centrado
en la compra de edificios empresariales situados en zonas prime de Madrid
y Barcelona. Actualmente el grupo no invierte en el mercado residencial
ni en la promoción de suelo, si bien, si que está activo
con proyectos de reforma y reposicionamiento de su cartera. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS FALLIDOS EN ANDALUCÍA |
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Los convenios
urbanísticos son una fuente de ingresos para los ayuntamientos pero
a veces resultan fallidos por muchas causas. En este caso hay problemas
empresariales y esto conlleva pérdidas. En este ejemplo, el ayuntamiento
pasa de percibir 55 millones de euros a 38 millones de euros. Los convenios
urbanísticos son un gran negocio para las arcas municipales pero
su negociación tiene muchas cuestiones prácticas. Por eso
es tan útil la guía práctica de convenios urbanísticos,
porque se basa en la experiencia.
|
| La Gerencia
de Urbanismo de Málaga ha cerrado el convenio urbanístico
de Sánchez Blanca que firmó en 2004 con Prasa y Gestora Cantábrica,
para permitir la construcción de 3.443 viviendas en el sector de
Sánchez Blanca situado frente Interlhorce y junto a El Viso. El
convenio estipulaba el pago de 55,1 millones de euros de ambas entidades
al Ayuntamiento. De ellos 26,7 millones para acometer las obras generales
y de infraestructura y otros 28,3 millones por el exceso de edificabilidad
permitida y para afrontar las cargas del plan de urbanización. |
| ¿DARÁ
TIEMPO A REFORMAR LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
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Esta es la
pregunta que planteó un promotor inmobiliario al consejero de urbanismo
de Andalucía ante el posible adelanto electoral. La respuesta fue
positiva pero es cuestionable en caso de suspensión del parlamento
andaluz por nuevas elecciones. Según varias fuentes, el plan era
presentar la reforma de la ley del suelo de Andalucía a principios
de este año pero los ayuntamientos lo han frenado.
|
| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal,
ha expuesto las principales novedades del Anteproyecto de Ley de Urbanismo
en un almuerzo informativo con la Asociación de Constructores y
Promotores de Málaga. Según ha dicho, "se quiere elaborar
un texto que cuente con un amplio respaldo político y social y que
sirva para dar una mejor respuesta a las principales asignaturas pendientes
que la práctica urbanística tiene en la región". Sobre
el estado de tramitación del texto, Fiscal ha explicado que, tras
el período de consulta pública, el documento se encuentra
en estos momentos en la Secretaría General Técnica de la
Consejería y posteriormente tendrá que pasar por el gabinete
jurídico de la Junta de Andalucía, por el Consejo Económico
y Social y por el Consejo Consultivo para, finalmente, llegar de nuevo
al Consejo de Gobierno, que lo remitirá al Parlamento. |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tras los concursos
arquitectónicos hay una serie de contratos edificatorios llenos
de matices. Estas cuestiones prácticas son las que se analizan en
la guía de inmoley.com de contratos para promotores y constructores.
El régimen de responsabilidades de la dirección facultativa,
la dirección de obra, y la de los constructores y promotores son
claves y los jueces ya ha fijado muchas reglas que sólo un experto
puede tener en consideración.
|
| El arquitecto
francés Francois Leclercq ha ganado el concurso propuesto por Ginkgo
-propietaria del suelo de parte de la Térmica- para desarrollar
más de 800 viviendas, un hotel, comercios, restaurantes y otra serie
de equipamientos. La propuesta, que fue presentada al alcalde de
Málaga, Francisco de la Torre, y al concejal de Urbanismo, Francisco
Pomares, está fundamentada en islas separadas que tratan de replicar
el delta del Guadalhorce. Se huye, por tanto, del concepto de torres, que
desde Ginkgo consideran un modelo desfasado. "Leclercq tiene un proyecto
muy orgánico, basado en la sostenibilidad, con energía termosolar
en los edificios y sistemas de reciclaje de las aguas fluviales para poder
regar", explicó Antonio Truán, director de Ginkgo en España,
que también señaló que habrá una estructura
de tres niveles de vegetación que impedirá que el calor pueda
rebotar. |
| FUTURA
LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La futura ley
del suelo de Extremadura empieza su camino parlamentario. Se ha aprobado
el proyecto de ley, que puede examinar en el enlace adjunto correspondiente
a la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
Vamos a proceder durante el mes de agosto a analizar la ley e informar
diariamente a todos nuestros lectores. El verano es la mejor época
para estudiar e inmoley.com sigue a su disposición ininterrumpidamente
como cada año desde el año 2000.
|
| En sí
misma, la denominación de la Ley constituye ya una declaración
de intenciones. Su propia nomenclatura, de Ordenación Territorial
y Urbanística Sostenible de Extremadura, escenifica claramente que
se parte de lo mayor, el tejido sobre el que se definen nuestros núcleos
de población, la organización y vertebración territorial,
hasta llegar a lo menor pero no menos importante, el hecho urbano. La Ley
no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía,
como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad,
confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección
necesaria. Así, la Ley pretende proteger fundamentalmente nuestro
modo de vida, el de los extremeños, que tradicionalmente han vivido
en armonía y equilibrio con su medio, cuidando esa necesaria vinculación
del hombre con su tierra. |
| CONCESIONES
HOSPITALARIAS ESPAÑOLAS EN CHILE |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La construcción
mediante el sistema de concesión hospitalaria es muy compleja y
la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias
analiza todos los aspectos. En este caso recogemos la noticia de que Sacyr
construirá su cuarto hospital en Chile después de ganar un
contrato de construcción por valor de € 44m.
|
| El nuevo Hospital
Villarrica tendrá 115 camas y atenderá a una población
de casi 100.000 personas en la región de la Araucanía en
Chile. El 21.000m 2 instalación tendrá capacidad para una
unidad de tratamiento intermedio, un servicio de urgencias, seis salas
de tratamiento, tres salas de parto, 12 unidades de diálisis y una
policlínica, que proporcionará servicios de medicina general,
así como diversos servicios especializados. Sacyr Ingeniería
e Infraestructura anteriores victorias chilenas en el sector son el Hospital
Regional de Antofagasta, que se inauguró en 2017 y es administrado
por Sacyr Concesiones; y dos proyectos en construcción: Hospital
Biprovincial Quillota-Petorca y Hospital Alto Hospicio. |
| INFORME
MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA Y COSTA DEL SOL |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Este informe
destaca una de las causas en la mejora de la inversión inmobiliaria
en Marbella, fundamentalmente extranjera. Los grandes retrasos sufridos
durante los últimos años en la concesión de licencias
de obras en Marbella, que frecuentemente llegaban a ser de más de
un año, han perjudicado a inversores que perseguían construir
nuevas viviendas o reformar otras más antiguas.
|
| La demanda
en las zonas más cotizadas de Marbella está superando a la
oferta, debido a que están completamente consolidadas. Ello impulsa
al alza los precios, como se puede observar en la zona del “lado-playa”
de la Milla de Oro. Un ejemplo concreto de este fenómeno es la zona
de Puente Romano, donde los precios en algunos casos han llegado a duplicarse
desde que el mercado tocó fondo en 2011. El típico apartamento
de dos dormitorios que se vendió en 2011 por 600.000€ ha vuelto
a venderse a finales de 2017 por 1.150.000€. Otro apartamento, esta
vez de un dormitorio, dentro del complejo del Hotel Puente Romano que se
compró por 375.000€ en 2012 y se reformó por completo
acaba de venderse por 825.000€. El mercado residencial del litoral
malagueño tocó fondo en 2011 y comenzó a remontar
ya en 2012, dos años antes que en el resto de España, gracias
al turismo foráneo, con Marbella y alrededores de avanzadilla. Este
repunte anticipado estuvo «liderado casi exclusivamente por inversores/compradores
internacionales», según destaca un informe de Panorama Properties. |
| ‘BLOCKCHAIN’
APLICADO A LA VERIFICACIÓN DE LAS TASACIONES INMOBILIARIAS |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En la cadena
de bloques se guarda "el adn de la tasación" de forma que el banco
puede comprobar si la documentación que aporta el cliente es veraz
de forma inmediata a través de la web de la compañía
sin tener que depender de las autorizaciones de manejo de datos de los
diferentes implicados. La principal ventaja es que se cumple con el Reglamento
General de Protección de Datos porque el contenido del documento
no es visible, lo que se compara es adn con adn.
|
| JLL ha presentado
un proyecto pionero en el mercado, por el cual aplicará por primera
vez la tecnología BlockChain a las tasaciones inmobiliarias que
realiza el área de Valoraciones de la firma y que permitirá
simplificar el proceso de verificación y garantizar la seguridad
de los datos para todos los implicados de una manera mucho más rápida. |
| INFORME
DE LA SOCIMI CASTELLANA PROPERTIES |
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prácticas |
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El informe
adjunto de Castellana Properties, socimi española dedicada a la
adquisición, gestión y rehabilitación de activos inmobiliarios
en el sector retail, nos interesa especialmente por su concentración
en las medianas superficies. Esto es una ventaja por su especialización
y una llamada de atención por concentración de riesgo en
el informe remitido al Mercado Alternativo Bursátil (MAB).
-
Ver
informe completo (520 págs)
|
| Castellana
Properties es un vehículo de inversión en el mercado inmobiliario
español, centrado en la adquisición, gestión y rehabilitación
de activos inmobiliarios en el sector retail. La compañía,
registrada como socimi en 2016, es subsidiaria de la socimi sudafricana
Vukile Property Fund. Castellana Properties es propietaria de 15 activos
en España: C.C. Habaneras (Alicante), Parque Oeste (Alcorcón);
Parque Principado (Asturias); Mejostilla (Cáceres); La Heredad (Mérida);
La Serena (Villanueva de la Serena); C.C. Motril (Granada); Kinépolis
RP(Granada); Kinépolis SC(Granada); Ciudad del Transporte (Castellón);
Marismas del Polvorín (Huelva); Alameda S.C. (Granada) y Pinatar
Park (Murcia). La compañía también posee dos edificios
de oficinas, uno en Madrid y otro en Sevilla. |
| PARQUE
COMERCIAL MILLENIUN DE MADRID |
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En la compra
de un centro comercial hay un proceso previo de due diligence que determina
la decisión final. Dentro del mismo se analizan las características
de los contratos de arrendamiento de locales en los centros comerciales.
Esta información es básica para determinar la viabilidad
del centro y los riesgos. En este caso se complementa con financiación,
cuestión muy importante. Otro aspecto significativo es la posición
preliminar del inversor en locales estratégicos lo que le permite
conocer de primera mano la marcha del centro comercial antes de decidir
sobre la compra definitiva.
|
| Ores, la socimi
de Bankinter y Sonae Sierra ha adquirido a la promotora Procinco el parque
comercial Milleniun de Madrid por 31 millones de euros. La inversión
entra dentro del plan de compras de nuevos activos de la sociedad. La más
activa dentro de las cotizadas en lo que va de año. Millenium es
un complejo comercial situado en El Carralero, dentro del municipio de
Majadahonda, que fue inaugurado en 2002. Tiene una SBA de 11.353 M2 y,
entre sus inquilinos, destacan Media Markt, Aldi y Toys’r’us. Savills Aguirre
Newman y JLL han asesora a Procinco en la venta, según publica el
portal EjePrime. El pasado mes de junio, Ores compró un paquete
de cuatro locales comerciales a Inditex por 12,5 millones de euros. Con
estas últimas operaciones, la socimi prosigue con su nueva fase
de crecimiento, que se financiará con un crédito de 140 millones
de euros. Con este pulmón financiero, el grupo acometerá
nuevas adquisiciones inmobiliarias en España y Portugal. |
| EL
CENTRO COMERCIAL ALCALÁ NORTE MEJORA SUS INSTALACIONES Y RENUEVA
SU IMAGEN |
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En la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales se presta
especial atención al proceso de mejora constante de las instalaciones
de los centros comerciales. En este caso no sólo se invierte en
mejorar las instalaciones sino que se complementa con un lavado de imagen.
Valoramos que el nuevo gestor del centro comercial no ha tardado en presentar
un proyecto de remodelación y hacerlo realidad.
|
| A principios
de este año, VS Retail Leasing se hizo cargo de la gestión
del Centro Comercial Alcalá Norte, que ya ha comenzado con
su proyecto de remodelación. El Centro Comercial Alcalá Norte
ha presentado su nuevo proyecto de remodelación integral que se
desarrollará en varias fases y mejorará el conjunto de sus
instalaciones. Esta importante reforma tendrá como objetivo presentar
una imagen más fresca y más acorde con las tendencias actuales.
Las obras de remodelación han dado comienzo en este mes de Julio.
En esta primera fase se acometerán las mejoras de la puerta de acceso
principal que, aunque continuará conservando su característica
marquesina voladiza, pasará a tener una imagen mucho más
moderna y actual. |
| USO
COMERCIAL DE LOS PUERTOS DEPORTIVOS |
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En la guía
práctica inmoley.com de puertos deportivos se analiza la inversión
inmobiliaria y en particular la actividad comercial que atrae todo centro
comercial. En este caso se ha producido el complemento perfecto. Se complementa
la noticia con detalles del proceso de edificación, muy ajustada
a las características de un puerto deportivo.
|
| El puerto
deportivo de Marina Port Premià, en el Maresme (Barcelona), estrena
nueva zona comercial, de servicios y ocio de 18.000 metros cuadrados de
superficie distribuidos en seis edificios, proyecto que ha supuesto dos
años de obras y una inversión de 22 millones de euros. El
complejo, que incluye un nuevo paseo marítimo de 15.000 metros cuadrados,
generará un impacto económico anual de más de 27 millones
de euros y supondrá la creación de más de 450 puestos
de trabajo directos y 1.200 indirectos, según han informado en un
comunicado la empresa Marina Port Premià, concesionaria de la explotación
del puerto. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRE MARIONA EN PALMA DE MALLORCA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta noticia
tiene muchos asuntos tratados por las guías prácticas de
inmoley.com además de los relativos a los centros comerciales. Nos
referimos a las fachadas ventiladas y al Project management. Respecto a
este último el Project management de centros comerciales requiere
de aspectos diferenciadores. Otro tema relacionado en la guía práctica
del contrato de ejecución de obra llave en mano es el encargo de
la construcción supervisada hasta la entrega llave en mano.
|
| Inbisa Construcción
ha comenzado la edificación de un nuevo centro comercial, Torre
Mariona, en la parcela 64 del Polígono Son Malferit de Palma, ubicado
entre la autovía de Levante y la carretera de Manacor. Proyecto
de centro comercial Torre Mariona en el Polígono Son Malferit La
obra tiene un presupuesto de más de tres millones de euros y levantará
un edificio con más de 4.200 metros cuadrados de superficie, además
de urbanizar el terreno aledaño con 3.400 m2. El edificio estará
compuesto por cinco locales de entre 140 y 647 m2, destinados a un uso
comercial, de ocio y restauración, que suponen casi 2.500 m2 de
superficie comercial. El inmueble tendrá una fachada ventilada de
2.500 m2 de grandes bloques pétreos. |
| EL
DEBATE DEL ALQUILER SOCIAL DE VIVIENDAS. VENTAJAS E INCONVENIENTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las ventajas
y desventajas del alquiler de vivienda social.
|
| El alquiler
de vivienda social tiene luces y sombras. Los grandes polígonos
de vivienda social en alquiler están deteriorados por falta de cuidado
de sus ocupantes y una incorrecta vigilancia. Sin embargo, los polígonos
de vivienda social en venta se están revalorizando en todos los
sentidos, en especial por el cuidado de sus ocupantes a lo que sienten
como suyo. Por otra parte, los límites a las rentas de alquiler
de viviendas en varias ciudades europeas se burlan fácilmente obligando
a firmar contratos complementarios obligatorios de limpieza, etc. Esto
sin contar con el fiasco de las SOCIMI que se dedican a centros comerciales
en lugar de invertir en vivienda para alquilar. No es un problema fácil
de responder por lo que una reforma de la LAU puede traer consecuencias
insospechadas. En inmoley.com estamos recogiendo todas las opiniones que
se plantean. A continuación incorporamos el editorial del periódico
el País sobre este tema. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRE SEVILLA |
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| ¿Qué
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La precomercialización
de un centro comercial es clave en la gestión de centros comerciales.
El gestor de centros comerciales debe asegurarse un perfecta precomercialización
y coordinar todos los procesos de obras para que el día de la apertura
todo sea perfecto. En este noticia tenemos un ejemplo magnífico
de precomercialización de un gran centro comercial.
|
| El Centro
Comercial TORRE SEVILLA, el primer centro comercial de uso mixto, urbano
y abierto de la capital hispalense, abrirá sus puertas la segunda
quincena de septiembre. De esta manera, el conjunto arquitectónico
de la Torre Sevilla, un proyecto de CaixaBank en el que ha invertido más
de 320 millones de euros, inaugurará la última pieza de las
cinco unidades que lo conforman: la torre de oficinas, el hotel Eurostars
Torre Sevilla, CaixaForum Sevilla, Parque de Magallanes y el mismo Centro
Comercial TORRE SEVILLA. Este innovador espacio, que ya ha superado el
85% de su comercialización, prevé atraer ocho millones de
visitas al año gracias a su oferta diferencial de moda, cultura
y gastronomía, y a su privilegiada ubicación dentro del conjunto
arquitectónico, junto al barrio de Triana y a diez minutos caminando
del casco histórico-monumental. |
| LA
PRIMERA PROMOTORA ESPAÑOLA QUE APUESTA POR LA EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA |
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| ¿Qué
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Las ventajas
de la edificación industrializada son muchas pero hay que demostrarlas.
Los promotores deben comprender que la idea de low cost de los módulos
preconstruidos está muy extendida y hay que ofrecer datos técnicos
para que el mercado comprenda que la calidad de la edificación industrializa
es muy superior. Es un cambio de criterio y mentalidad, no va a resultar
sencillo sin una máxima transparencia del proceso, los datos de
los fabricantes, las calidades, las responsabilidades, etc.
|
| Nos gustaría
aportar más información sobre el proceso de edificación
industrializada de Aedas y confiamos en que sea posible en el futuro. De
momento sabemos que la razón principal por la que Aedas apuesta
por la industrialización es el ahorro de tiempo, lo que afecta una
mejor financiación y a su retorno. Por lo demás, se trata
de módulos prefabricados. De momento anticipamos una interesante
entrevista realizada por el periódico el Mundo a David Martínez,
consejero delegado de Aedas Homes |
| VÍDEOS
CONGRESOS ACPCE ESPAÑA. SE ESTÁ INFRAPRODUCIENDO VIVIENDA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hay muchos
culpables de que no se esté produciendo toda la vivienda que exige
el mercado. Los ayuntamientos no planifican, los bancos no financian, los
propietarios de suelo retrasan los plazos de edificación. El resultado
es que en dos años la demanda de vivienda sobrepasará en
mucho a la oferta y el problema social será de una enorme gravedad.
Todos lo saben pero nadie cede para solucionarlo.
|
| Vídeo
del Congreso Nacional 2018 de ACPC España, con Daniel Cuervo, secretario
general de APCE, sobre las oportunidades de futuro en el sector inmobiliario. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MADRID: LA ORDENANZA OBLIGA A RESTAURAR LA VOLUMETRÍA |
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| ¿Qué
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La restauración
inmobiliaria en el centro de Madrid es un ejemplo de la demanda de un producto
de gran calidad y buena localización. En este artículo publicado
en el periódico ABC se analizan los tres nuevos proyectos inmobiliarios
del barrio de Chamberí. Y con una importante novedad, que uno de
ellos supone la llegada de promotores extranjeros que ven en el mercado
de rehabilitación una magnífica oportunidad de negocio. Es
el caso de la promotora inmobiliaria británica Grosvenor. Vienen
para quedarse y sin duda alterará el modelo de negocio inmobiliario
de rehabilitación de edificios céntricos.
|
| EL
DEBATE URBANÍSTICO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Este es un
caso de estudio para los seguidores de la arquitectura y el urbanismo.
Se trata de un edificio industrial situado en el centro. Tras su venta
se va a construir una torre que cambia el urbanismo del barrio de Cuatro
Caminos de Madrid. Para muchos es un avance al ser una torre emblemática,
para otros es un error urbanístico.
|
| A fin de ilustrar
todas las posiciones del proyecto de la torre de cuatro caminos, recogemos
la opinión del arquitecto José María Sánchez
Laforet, publicada en el periódico somoschamberí. |
| ¿QUÉ
VIVIENDA SOCIAL HIZO EL COMUNISMO EN RUSIA? |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La vivienda
social es el gran debate de la arquitectura y del urbanismo en Europa.
No hay soluciones mágicas y el acceso a la vivienda es algo imposible
en las grandes capitales europeas. Doctrinalmente se están analizando
las soluciones comunistas que se aplicaron en Rusia. Nada es perfecto,
pero como en todo hay aciertos y errores.
|
| Recogemos
un artículo publicado en la revista online Plataforma arquitectura
y Architect que analiza 100 años de vivienda colectiva en Rusia |
| ACUERDO
FIRMADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PRIMER SISTEMA HYPERLOOP DE CHINA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los grandes
proyectos de infraestructura se recogen en los contratos de ingeniería.
El conocimiento de los mismos es fundamental para los profesionales que
encargar estos contratos a los grandes despachos de abogados. La guía
práctica del contrato de ingeniería facilita su comprensión.
Otro aspecto es la financiación de infraestructuras. Este es otro
ejemplo que merece la pena analizar.
|
| Hyperloop
Transportation Technologies (HTT) construirá el primer sistema hiperloop
de China, comenzando con una línea inicial de 10km en Tongren, en
la provincia de Guizhou. El acuerdo fue firmado por HyperloopTT y Tongren
Transportation & Tourism Investment Group. Es el primer acuerdo de
hiperlopa con China y marca el duodécimo acuerdo para HyperloopTT
y el tercer acuerdo comercial para HyperloopTT, tras los anuncios en Abu
Dhabi y Ucrania a principios de 2018. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURA DE TÚNELES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La tecnología
tuneladora avanza por años. En esta noticia destacamos una tuneladora
(TBM) que trabaja en Nueva Zelanda ha batido el récord mundial del
método de túnel Direct Pipe de Herrenknect.
|
| La TBM, llamada
Blanche, estableció el récord mundial cuando alcanzó
los 1.496.48 m, el tramo de tubería más largo jamás
instalado por el sistema. Direct Pipe es una tuneladora (TBM) con marca
registrada Herrenknecht que combina microtunles y perforación directa
horizontal (HDD) en una sola máquina. En un solo paso, el pozo se
puede excavar y se puede instalar una tubería prefabricada. Direct
Pipe se usa generalmente en Europa para instalar tuberías bajo ríos
y otras grandes masas de agua. |
| LOS
BANCOS SE DESHACEN DE SUS CARTERAS DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
del traspaso por la banca de sus activos inmobiliarios
|
| Banco Sabadell
ha transmitido activos inmobiliarios a una filial de Cerberus Capital Management
L.P. “Los activos inmobiliarios objeto de la Operación tienen un
valor bruto contable conjunto aproximado de 9.100 millones de euros y un
valor neto contable conjunto aproximado de 3.900 millones de euros”, ha
informado la entidad financiera en un hecho relevante remitido a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores, CNMV. La operación se ha estructurado
a través de la transmisión de dos carteras de activos inmobiliarios
denominadas comercialmente “Challenger” y “Coliseum” a una o varias compañías
de nueva constitución, cuyo capital se aportará y/o venderá
de forma que Cerberus participe directa o indirectamente en el 80% del
capital de las nuevas compañías y Banco Sabadell en el 20%
restante. Banco Sabadell y Cerberus suscribirán un acuerdo para
regular sus relaciones como socios de las nuevas sociedades creadas. |
| RESPONSABILIDAD
PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS RADIALES |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión
de la Responsabilidad Patrimonial de la Administración (RPA)
|
| La autopista
AP-41 (Madrid-Toledo) de la concesionaria (Comsa, Sando, Azvi, Isolux y
Banco Espirito Santo) se sumará a la lista de activos gestionados
por la sociedad pública Seittsa. Al igual que con el resto de los
corredores (Ciralsa, Aucosta, Ap-36, R4, R2, R3-R5 y Eje Aeropuerto), la
AP41 está sometida a la Responsabilidad Patrimonial de la Administración
(RPA), por la que el Estado tiene que compensar a la concesionaria por
los costes de construcción del activo sin amortizar. En el caso
de esta autopista, se elevan, según el último informe de
los administradores, a 425 millones de euros. Recientemente perdieron el
recurso contencioso administrativo contra el Estado. Pero el Tribunal Supremo
lo desestimó en abril. El Gobierno aprobó la rescisión
de la mayoría de los contratos de concesión con lo que, a
partir de ese momento comienza un plazo de seis meses para fijar el importe
de la RPA. Los fondos de inversión la cifran en más de 4.000
millones de euros, mientras que el último cálculo de Fomento
la rebajaba a menos de 2.000 millones. |
| APROBACIÓN
INICIAL DEL INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN PROVISIONAL DE VIGO |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
urbanística de Vigo.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Vigo ha acordado la aprobación inicial del Instrumento
de Ordenación Provisional, que permitirá desarrollar urbanísticamente
un 24 % del término municipal vigués. La concejala de urbanismo,
María José Caride, ha incidido en que, «a pesar de
que la Xunta negó» otras medidas propuestas por el Gobierno
local, la aprobación de este instrumento «permitirá
recuperar 23 millones de metros cuadrados, un 24% del término municipal»,
lo que ascenderá a «un 38%» unido a los planes especiales
aprobados en Casco Vello y Bouzas. «El objetivo es que quien pudiera
solicitar una licencia antes de la nulidad, pueda solicitarlo ahora»,
ha explicado. «Es una muy buena noticia para Vigo, aunque algunos
intenten poner palos en las ruedas que no van a servir porque cumple todos
los requisitos legales», ha sellado. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN PARA
1.300 VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de urbanización del ámbito Mahou-Calderón
|
| La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización
que transformará el ámbito Mahou-Calderón, donde se
ubica el antiguo Estadio Vicente Calderón del Club Atlético
de Madrid, que ocupa una superficie total de 193.804 metros cuadrados.
El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por
los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos
tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización,
el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación,
que confían se cierre antes de finales de año. El ayuntamiento
señaló que la aprobación definitiva se producirá
tras el correspondiente periodo de información pública del
proyecto y que una vez obtenida, la propiedad de los terrenos podría
dar comienzo a las obra. La superficie del ámbito se divide en dos
áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y
la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico.
El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma
una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros
cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que
supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto,
se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los
precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. |
| INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS – BARCELONA Y MADRID (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
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| NOTA. El informe
correspondiente a esta noticia se ha solicitado y a su recepción
se hará llegar a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com El mercado de oficinas acumula una inversión de 645
millones de euros en el primer semestre. Madrid ha superado en este periodo
los 580 millones, el 90% del total invertido en España, según
Savills Aguirre Newman. Madrid acumula proyectos de inversión en
el mercado de oficinas por cerca de 2.000 millones de euros pendientes
de materializarse durante el segundo semestre del año y Barcelona
por valor de 700. 19 de julio de 2018.- El volumen de inversión
en oficinas en Madrid ha superado los 580 millones de euros en el primer
semestre de 2018, lo que representa el 90% del total invertido en España,
645 millones de euros, según datos de la consultora internacional
Savills Aguirre Newman en su informe de Mercado de Inversión Oficias
correspondiente al primer semestre de 2018. |
| INFORME
CBRE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliario.
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| La demanda
de vivienda continúa su recuperación en Valencia y municipios
del área metropolitana, estando orientada hacia la compraventa de
vivienda usada. La producción de vivienda permanece en mínimos,
ante la tardía reactivación del mercado de suelo finalista
y, en consecuencia, de la promoción residencial –dinamizada a partir
del año 2016–. Los indicadores adelantados –visados de obra– apuntan
hacia una recuperación de forma moderada. La promoción de
obra nueva se concentra en la capital, destacando la oferta en los distritos
del sur (Cuatre Carreres y Patraix) y Benicalap. Los precios (de vivienda
usada y nueva) en la provincia y capital de Valencia han mostrado una tendencia
al alza desde 2015. La intensa demanda junto a la limitada oferta de vivienda
nueva terminada explicarían este comportamiento. Los precios del
alquiler están experimentando crecimientos importantes en Valencia,
presionados al alza por la fuerte demanda. Al igual que otras ciudades
de tamaño equivalente, el mercado de compraventa de vivienda en
la provincia de Valencia comenzó su recuperación en 2014,
alcanzando las casi 31.000 compraventas en 2017. La vivienda de segunda
mano es la tipología dominante en la provincia con un 94% de las
compraventas cerradas en 2017 |
| LA
SOCIMI LAR DEJA LA LOGÍSTICA PARA CENTRARSE EN CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la venta de activos logísticos.
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| La SOCIMI
Lar España Real Estate ha vendido a sociedades indirectamente controladas
por fondos de inversión afiliados al grupo Blackstone sus activos
logísticos por un precio total de 119,7 millones de euros, ha informado
la sociedad de inversión inmobiliaria (socimi). El precio de venta
acordado por la transmisión de los citados activos inmobiliarios
representa una plusvalía del 83 % respecto del precio de adquisición
desembolsado por la socimi por dichos activos y un incremento del 30 %
sobre el valor de la tasación de estos activos realizada a finales
de 2017. Se trata de la venta de las cuatro naves logísticas que
tiene en Alovera (Guadalajara), una en el Parque Industrial Juan Carlos
I de Almussafes (Valencia) y un terreno para desarrollo logístico
en Cheste (Valencia). |
| UNIBAIL-RODAMCO
A PUNTO DE VENDER 4 CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la venta de centros comerciales.
|
| El fondo sudafricano
Vukile está ultimando una operación de casi 500 millones
de euros con Unibail-Rodamco para comprarle una cartera de cuatro centros
comerciales. La firma, cuenta ya con una socimi en España, Castellana
Properties, a través de la que se ha posicionado en apenas un año
y medio como uno de los mayores propietarios de parques de medianas superficies
en España. La operación comprende el centro Bahía
Sur, en Cádiz; El Faro, en Badajoz; Los Arcos, en Sevilla; y Vallsur,
en Valladolid. |
| LA
PRODUCCIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA ALCANZA LOS 113.000
MILLONES DE EUROS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del sector de la construcción en España
|
| La producción
de construcción en España alcanza los 113.000 millones de
euros en 2017. El número de empresas 75.230. El valor total de la
producción de construcción en España contabilizó
un crecimiento del 7,8% en términos corrientes en 2017, lo que supuso
el mayor aumento desde el inicio de la fase de recuperación en 2015.
Así, al cierre del año alcanzó 112.902 millones de
euros. El segmento de edificación mantuvo la tendencia positiva
de los dos ejercicios anteriores, con un aumento del valor de los trabajos
de construcción del 9,5% en 2017, hasta situarse en 94.554 millones
de euros. El mayor crecimiento correspondió de nuevo a la edificación
residencial (+10,5%) y los trabajos de rehabilitación y mantenimiento
(+10,0%), mientras que el área de edificación no residencial
aumentó un 7%. En cuanto a la actividad de obra civil, cuyo valor
de la producción se cifró en 18.348 millones de euros, registró
un descenso del 0,5%, moderando así la caída respecto a 2016,
año en el que retrocedió un 9,7%. La actividad de las empresas
españolas en los mercados internacionales también mantuvo
una trayectoria positiva en 2017, llegando a alcanzar una facturación
conjunta de 38.700 millones de euros. Esta cifra supone ya más una
cuarta parte del negocio total generado por las constructoras españolas. |
| ANDALUCÍA
Y MADRID SON LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS CON MÁS CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en centros comerciales.
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| Andalucía
y Madrid son las comunidades autónomas con un mayor número
de centros en España, con 106 y 98 a finales de 2017. En el bienio
2016-2017 se registró una aceleración en el ritmo de crecimiento
de la oferta de centros comerciales en el mercado ibérico. Así,
a finales de 2017 la superficie bruta alquilable (SBA) total alcanzó
algo más de 19,5 millones de metros cuadrados, un 1,8% más
que en 2016, correspondiendo el mayor crecimiento a Portugal (+2,7%), mientras
que en España la superficie bruta alquilable aumentó un 1,6%.
El número total de centros, por su parte, se situó en 720,
de los cuales 555 se localizaban en España y los 165 restantes en
Portugal, elevándose la superficie media por centro por encima de
los 27.000 metros cuadrados. La estructura de la oferta en España
presenta una notable atomización, de forma que las cinco primeras
empresas en términos de superficie bruta alquilable en propiedad
reúnen únicamente alrededor del 17% de la superficie total.
En Portugal, por su parte, se observa una mayor concentración empresarial,
ascendiendo la cuota conjunta de los cinco primeros operadores al 40%.
En los últimos ejercicios destaca el aumento de la participación
en el sector de fondos de inversión, como consecuencia de las numerosas
operaciones de compra de centros realizadas. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS EN BRASIL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería.
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| Sacyr ha ganado
el contrato de construcción de una nueva línea de metro en
Fortaleza, Brasil. Trabajará con la empresa Brazilan Ferreira Guedes
para desarrollar la Fase 1 de la Línea Oriental de la ciudad en
un proyecto de casi 350 millones de euros. El trabajo involucra la construcción
de la vía desde la estación Tirol-Moura Brasil hasta la estación
de trenes, ubicada más allá de la estación de Papicú.
Habrá 7.3km de túneles además de la construcción
de cuatro estaciones de metro (Central Chico da Silva, Colegio Militar,
Nunes Valente y Papicú) y una estación a nivel del suelo
(Tirol-Moura Brasil). Se llevarán a cabo trabajos adicionales de
fortalecimiento en partes de los túneles donde el plan es construir
dos estaciones más en fases posteriores. El proyecto, que ha sido
adjudicado por la Secretaría de Infraestructura del Estado de Ceará,
debiera demorar 48 meses en completarse. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS ESPAÑOLAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería.
|
| OHL construirá
un tramo de la línea ferroviaria de alta velocidad Zaragoza-Pamplona
bajo un contrato por valor de € 56m. El proyecto, que ha sido adjudicado
por el operador español de infraestructura ferroviaria Adif, cubre
el tramo que atraviesa los municipios de Villafranca, Marcilla y Peralta
en Navarra. El tramo de 5km tiene cinco estructuras, incluidos dos viaductos.
OHL ya ha llevado a cabo cerca de 200 proyectos para la red ferroviaria
de alta velocidad de España. El trabajo recientemente completado
incluye una sección en Guipúzcoa, donde construyó
un túnel bi-tubo de 2,8 km que corre bajo el municipio de Zumárraga.
El trabajo actual incluye la instalación de vías para aumentar
la capacidad del ferrocarril de alta velocidad entre las estaciones de
Madrid Atocha y Torrejón de Velasco. |
| LA
SOLUCIÓN AUSTRALIANA A LA SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la subcontratación
|
| El gobierno
australiano aborda los pagos de los subcontratistas. El comisionado de
construcción de Australia lanzó una campaña para garantizar
que los subcontratistas reciban el pago a tiempo. Stephen McBurney, que
dirige la Comisión de Construcción y Construcción
de Australia (ABCC), dijo que el problema del retraso en el pago o el impago
del dinero de los subcontratistas era generalizado y que muchos negocios
que de otra forma serían inviables se perderían. Una encuesta
de 2017 como parte de la 'Revisión de las leyes de seguridad de
pagos' encargada por el gobierno reveló que el 72% de los subcontratistas
australianos en la industria de la construcción dijeron que al menos
el 40% de sus facturas se pagaron tarde, y un tercio dijo que el 60% de
las facturas fueron pagados tarde. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DEL AGUA EN ARABIA SAUDÍ |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería.
|
| Acciona gana
proyecto de desalinización saudita. Acciona Agua diseñará
y construirá lo que será una de las plantas de desalinización
más grandes de Arabia Saudita. La planta de € 200m + tendrá
una capacidad de producción de 210,000 m 3 por día. La corporación
del gobierno saudita, Saline Water Conversion Corporation (SWCC), es cliente
de la planta desalinizadora Al Khobar, que se construirá en Khobar,
en la costa este del país, a unos 400km de Riyadh. También
suministrará agua a la compañía petrolera Aramco.
El contrato EPC, que también otorga una garantía de un año,
es el primer proyecto de diseño y construcción de SWCC con
una empresa española. Se espera que la instalación se complete
en dos años. |
| INFORME
INMOBILIARIO GRANDES CAPITALES DE TINSA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliario.
|
|
|
| Las capitales
y grandes ciudades toman impulso y se encarecen más de un 10% en
tasa interanual en junio. El precio medio en España aumenta un 6,4%
interanual en junio. En el primer semestre aislado (enero-junio), el índice
se ha revalorizado un 4,7%. Las “Capitales y grandes ciudades”, con una
revalorización del 10,2%, registran la mayor tasa de crecimiento
en los últimos 12 meses, seguida por la “Costa mediterránea”,
con un 7,4%. El precio medio ha recuperado un 12% desde que tocara suelo
en febrero de 2015 y se mantiene un 35,7% por debajo del nivel alcanzado
en 2007. El índice que refleja la evolución del precio medio
de la vivienda terminada (nueva y usada) en España subió
un 6,4% en tasa interanual en el mes de junio, hasta los 1.468 puntos.
según refleja el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados,
con las capitales y grandes ciudades como principales dinamizadoras del
mercado. El balance aislado del primer semestre (entre enero y junio) muestra
un crecimiento medio del 4,7%. La vivienda en España vale un 35,7%
menos que en 2007, aunque ha recuperado un 12% desde que tocara suelo en
febrero de 2015. |
| NAVES
LOGÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la construcción de naves logísticas.
|
| Segro, el
fondo de inversión británico especializado en el sector inmobiliario
industrial y logístico, consolida su posición en España
con el desarrollo de 36.000 m2 para la distribución en Getafe, Madrid.
Segro continúa su desarrollo para convertirse en uno de los principales
actores del sector inmologístico en España con una cartera
total de 340.000 m² de edificios y terrenos para la logística.
El terreno de seis hectáreas se encuentra en el Parque Empresarial
y Logístico Puerta Mayor-Los Gavilanes, una zona estratégica
donde Segro ya tiene otro proyecto en construcción. Con esta operación,
Segro continúa su desarrollo para convertirse en uno de los principales
actores del sector inmologístico en España con una cartera
total de 340.000 m² de edificios y terrenos para la logística
y la distribución de última generación, apostando
por la calidad en las instalaciones y ubicación. |
| PRIMER
VICTORIA URBANÍSTICA DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS,
LOS CERROS Y LOS BERROCALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de las medidas cautelares urbanísticas.
|
| Contra todo
pronóstico se han impuesto inicialmente las tesis de los promotores
inmobiliarios del surerste de Madrid. Es una gran noticia que puede generar
mucho trabajo al sector. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
ha suspendido de forma cautelar el acuerdo de la Junta de Gobierno del
Ayuntamiento de Madrid, del 25 de enero pasado, por el que aprobó
el Plan Director de la Nueva Estrategia del Desarrollo del Sureste. En
un auto con fecha del pasado día 2, conocido hoy, la sección
primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Madrid accede a la solicitud de las Juntas de Compensación
de Valdecarros, Los Cerros y Los Berrocales. Como consecuencia de este
auto judicial se suspende la ejecutividad del acuerdo de Gobierno del Ayuntamiento
madrileño por el que fue aprobado el Plan Director de la Nueva Estrategia
de Desarrollo del Sureste. Previamente, en un auto del 28 de junio, la
sala primera del contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid había rechazado la causa de inadmisibilidad solicitada
por el Ayuntamiento y estableció que debía continuar tanto
el procedimiento principal como la pieza de medidas cautelares. El Tribunal
considera que el Plan Director tiene unos efectos jurídicos en materia
urbanística sobre futuros barrios del municipio de Madrid que no
pueden sustraerse al control jurisdiccional, ya que además pueden
afectar a muchas personas. |
| UN
EDIFICIO REHABILITADO OBTIENE LA CERTIFICACIÓN WELL POR PRIMERA
VEZ EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la rehabilitación edificatoria.
|
| El edificio
de oficinas Castellana 81 de Madrid, cuya rehabilitación ha sido
realizado por OHL, ha obtenido la certificación WELL Oro, en la
tipología Core&Shell, convirtiéndose en el primer edificio
en España y uno de los cinco primeros en Europa que alcanza esta
certificación considerada la primera del mundo centrada exclusivamente
en la salud y el bienestar de las personas. Castellana 81 es un referente
de la arquitectura española moderna, así como del paisaje
urbano de Madrid, gracias a una fachada que conjuga el acristalamiento
con una carpintería en acero Cortén. OHL ha llevado a cabo
la rehabilitación y actualización de las instalaciones y
servicios de este edificio emblemático, Premio Nacional de Arquitectura,
construido entre los años 1978 y 1981 por Obrascón. La certificación
WELL está diseñada para favorecer edificios diseñados
y construidos pensados en el bienestar del ocupante. OHL ha empleado en
esta rehabilitación materiales que cumplen con la exigencia de la
acreditación: realización de aislamientos, pinturas, revestimientos,
adhesivos y mobiliario, de productos con baja emisión de compuestos
orgánicos volátiles (COV’s). Asimismo, la rehabilitación
del edificio de Castellana 81 obtuvo el año pasado la certificación
LEED Plat |
| INFORME
MERCADO INMOBILIARIO DE GESVALT. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliario.
|
|
|
| En cuanto
al mercado inmobiliario, se aprecia un incremento de precios de la vivienda
ocasionado en la mayoría de las zonas tanto por la escasez de oferta
atractiva para las necesidades actuales como por la optimista percepción
de los inversores que, alentados por la mejoría económica,
depositan su confianza en el sector. A nivel promotor, se ha apreciado
también un aumento generalizado del número de visados y certificaciones
de obra a nivel general, propiciados por la mejora en los datos de confianza
y confianza de la construcción. Se aprecia que la producción
en edificación residencial crece alrededor del 5% interanual, lo
que demuestra la voluntad de los promotores en continuar su actividad,
aunque centrados ahora en mercados con menor riesgo. No obstante, estos
datos continúan sin ser suficientes para hacer frente a la demanda
cada vez más creciente. La subida de precios de la vivienda ocasiona
un aumento del esfuerzo teórico necesario para su compra por parte
de la mayoría de las familias, llegando al 31,4%, un 0,7% más
que hace un año. |
| RADIOGRAFÍA
DEL MERCADO DE LA VIVIENDA 2017-2018 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliarios.
|
|
|
| El mercado
inmobiliario vive uno de sus mejores momentos gracias al crecimiento de
la economía, la creación de empleo y la vuelta de la confianza
en un sector que había quedado muy denostado tras la crisis. Esta
realidad ha tenido un traslado directo a los precios, tanto de vivienda
en venta como en alquiler, que se ha hecho más intenso en el último
año. El Índice Inmobiliario fotocasa cerró 2017 con
una subida interanual del precio medio del alquiler del 8,9% y del 5,1%
en el caso de la vivienda de segunda mano. Se trata de los incrementos
más altos que registran nuestros respectivos índices desde
2006. Los datos del primer trimestre de 2018 reflejan que se mantiene esta
tendencia de subidas de precios en ambos mercados, con una acentuada moderación
en el caso del alquiler (3,5%), aunque en las grandes ciudades y zonas
costeras se siguen registrando fuertes tensiones en los alquileres. Estas
fuertes subidas de precios estarían detrás de una de las
principales conclusiones de este informe: el encarecimiento de la vivienda
podría estar provocando una menor participación de los españoles
mayores de 18 años en el mercado, especialmente en el alquiler,
donde la demanda por parte de particulares se reduce un 36% en comparación
con los datos que se registraban en el informe 2016-2017. |
| INFORME
INMOBILIARIO "VIVIENDA EN COSTA 2018” |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la promoción en segunda residencia.
|
|
|
| El precio
medio se incrementó en el último año (1T 2017 vs 1T
2018) en 104 de los 147 municipios de costa analizados en el informe ‘Vivienda
en Costa 2018’. Los mayores incrementos se registraron en Sanxenxo (+24,9%),
Sóller (+21%) y Arrecife (+17,8%), seguidos de Santa Margalida,
Cartaya, Orihuela Costa y Calpe. Las caídas de precio más
acusadas se localizan en los municipios de Calonge (Girona), Mojácar
(Almería) y Sada (A Coruña), con descensos del 11,2%, 8,3%
y 7,2%, respectivamente. En la mitad (50,8%) de los tramos de costa analizados
en el informe los técnicos de Tinsa apuntan que existe promoción
de obra nueva, frente al 36,2% del informe del año pasado. Las provincias
de Alicante y Málaga engloban los municipios costeros con más
visados de obra nueva en 2017 (excluyendo las capitales): Orihuela, Estepona,
Torrevieja, Elche y Mijas. En el conjunto de los municipios recogidos en
el informe se aprobó un 37% más de licencias de obra el año
pasado. Torrevieja, Orihuela, Marbella, Mijas y Gijón son los municipios
donde se registró un mayor volumen de compraventas de vivienda en
2017, si se excluyen los enclaves de costa que son capital de provincia. |
| CONCESIÓN
PRIVADA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN BILBAO |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la concesión de residencias de estudiantes.
|
| Construcciones
Amenabar ha diseñado la concesión de la residencia de estudiantes
que estará ubicada en el futuro complejo Termibus de Bilbao. La
residencia de estudiantes contará con diez plantas y, según
han explicado a EjePrime fuentes del mercado, los principales operadores
del negocio, compañías como Resa, Corestate o Collegiate,
han presentado ofertas por la gestión del activo. A finales de 2015,
la unión temporal de empresas (UTE) formada por Amenabar y Excavaciones
Viuda de Sainz se adjudicó la construcción del proyecto de
la nueva estación de autobuses en Garellano, situada bajo la parcela
que ocupaba la antigua Termibus. El complejo, que incluye la soterración
de la estación, incluye gimnasio, hotel, centro comercial y una
residencia de estudiantes. La adjudicación ascendió a 22
millones de euros. La residencia de estudiantes fue el factor diferencial
de la propuesta de Amenabar. La compañía, según señalan
fuentes del sector, ha recibido ya ofertas para gestionar el activo. No
existe un número de camas residenciales definido, pues cada operador
lo adecúa a su oferta. Bilbao contará con una gran
residencia de estudiantes cerca de la Escuela de Ingenieros, de Deusto
y conectado con el campus de Leioa |
| LA
COMPLEJA SOLUCIÓN ANTE LOS GRANDES PROPIETARIOS DE SUELO FINALISTA
EN GRANDES CIUDADES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión conjunta de suelo finalista.
|
| Si no puedes
vencer a tu enemigo, únete a él. Esta es conclusión
a la que ha llegado una de las mayores inmobiliarias del mundo, la estadounidense
Tishman Speyer. Se trata del 'Proyecto Monteburgos' en el que promoverán
oficinas de alta visibilidad en las Tablas de Madrid por 56.652 metros
cuadrados de edificabilidad. Posteriormente Metrovacesa venderá
suelo por un valor superior a 87 millones de euros. A través del
bautizado como 'Proyecto Monteburgos' ambas empresas promoverán
oficinas de alta visibilidad en la zona de las Tablas de Madrid por un
total de 56.652m2 de edificabilidad, sobre un suelo actualmente propiedad
de Metrovacesa. |
| EL
SECRETO ESTÁ EN EL SUELO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión conjunta de suelo finalista.
|
| Por su interés
reproducimos la entrevista publicada en el periódico Cinco Días
al consejero delegado de la promotora de viviendas Juan Velayos (Neinor)
en el que señala que “los precios de los pisos bajarán
si la Administración facilita suelo” “La normativa urbanística
es el semillero de la corrupción”, lamenta “Los inversores piden
mucho retorno porque este sector en España es impredecible” |
| INFORME
URBANISMO. MAPA DEL TIEMPO URBANÍSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre situación
del urbanismo en España.
|
|
|
| La Sociedad
de Tasación publica la nueva edición del Mapa del Tiempo
Urbanístico, donde ofrece una visión global de la situación
del mercado del suelo en España, atendiendo a su heterogeneidad.
El mapa incorpora gráficamente la variación interanual de
valores de vivienda nueva, lo que permite analizar la relación entre
ambos indicadores. El mercado del suelo residencial a nivel nacional sigue
estando marcado por una fuerte heterogeneidad, lo cual pone de manifiesto
la importancia del análisis local tanto por la influencia de la
variación del precio de la vivienda en las operaciones de suelo
como por la influencia de la situación urbanística de cada
ubicación. Sociedad de Tasación insiste en la necesidad de
un análisis riguroso, que tenga en cuenta las legislaciones sectoriales
y el planeamiento urbanístico local. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
|
|
| La decisión
adoptada de elaborar un nuevo y completo texto legislativo que sustituya
a la expresada Ley 2/2001, de 25 de junio, y no la de optar por una modificación
amplia y generalizada de la misma, ha obedecido a varias y poderosas razones.
En primer lugar el tiempo transcurrido en el que se han producido unos
acontecimientos económicos de gran calado a nivel global que han
tenido una enorme repercusión, como no podía ser de otro
modo, en la actividad urbanística. Por otra parte, durante este
tiempo, han surgido una serie de leyes estatales con especial incidencia
y directamente relacionadas con el ordenamiento jurídico urbanístico
que, por su carácter de legislación básica en virtud
de los títulos competenciales que le otorga la Constitución,
han de ser observadas y obligan a una labor de coordinación y adaptación
de los postulados contenidos en la legislación autonómica.
La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y el posterior Texto Refundido aprobado
por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, la Ley 8/2013, de
26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbanas y por último el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana son leyes directamente relacionadas con la
materia que consagran el modelo de la sostenibilidad y de la compactación
de las ciudades ya generalmente admitido. |
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