NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
LAS SOCIMI SE OLVIDAN DE LA VIVIENDA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas fiscales de las SOCIMI
Nos hacemos eco de un artículo publicado en el periódico de Cataluña por Max Jiménez Botías con el título “Las nuevas sociedades inmobiliarias se olvidan de las viviendas de alquiler”. Según este artículo, sólo un 20% de los activos de las socimis cotizadas se destina al arrendamiento de pisos. La ley que desarrolla el régimen de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) se introdujo en España a imagen y semejanza de los 'reits' (Real Estate Investment Trust) estadounidenses, cuyo objetivo era potencial el alquiler --particularmente el de vivienda--, para lo cual se crearon estos instrumentos cotizados con un régimen fiscal favorables para la sociedad. La ley española especifica que el objeto de etas sociedades es "la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, entre otros". El problema es que la implantación de estos instrumentos de inversión se ha olvidado en cierta medida de la vivienda de alquiler, frente al desarrollo de otras modalidades de inversión en el mercado inmobiliario español. Prueba de ello es que de los 12.221 millones de euros en el que están valorados los activos de las 44 socimis que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), solo 2.674 millones corresponde a activos destinados al arrendamiento de viviendas, y representan poco más del 20% del total.

 
LA GESTIÓN DEL SUELO FINALISTA, EL GRAN RETO DEL URBANISMO ESPAÑOL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recomendaciones para el posicionamiento en suelo finalista.
Se denomina suelo urbano finalista porque con la simpe presentación de la solicitud de obras de edificación es suficiente para obtener licencia de obras. Ya cuenta con todos los servicios y no hay que hacer ninguna gestión urbanística, urbanización pública ni cesión alguna. Por eso es tan caro, porque en teoría ahorra años de gestión urbanística ya que en España la gestión del suelo sigue siendo excesivamente lenta. Esta lentitud urbanística, unida a la falta de solares en las grandes capitales y zonas turísticas, donde hay mucha demanda de vivienda, pero escasa oferta, conduce a tensiones en los costes de la vivienda en los próximos años. El resultado de no haber generado suelo finalista durante la crisis inmobiliaria ha propiciado la situación actual, en la que hay demanda del mismo, lo que ha disparado los precios en Madrid y Barcelona. Las administraciones deberían generar una bolsa de suelo finalista a precios razonables y que pueda atender la demanda de vivienda. 

 
PROPUESTA DE REAL DECRETO DE CONTADORES DE CALEFACCIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones que deben adoptar las comunidades de vecinos en las instalaciones de los contadores de calefacción para repartir el gasto de consumo. Ver informe completo
Propuesta de Real Decreto por el que se regula la contabilización de consumos individuales de calefacción. El Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital ha publicado la Propuesta de Real Decreto por el que se regula la contabilización de consumos individuales de calefacción. Con la publicación se ha abierto el plazo para presentar alegaciones, que finaliza el próximo 3 de abril. Mediante este decreto se pretende completar la transposición de la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia energética. El texto establece la obligación de los clientes finales de calefacción y refrigeración de instalar contadores individuales, “siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable”, de manera que se permita a dicho cliente final conocer y optimizar su consumo real de energía.

 
MÉTODO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA MVI
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tecnología en las valoraciones inmobiliarias.
La herramienta “MVI” consiste básicamente en una metodología, incluida en un aplicativo web del colegio de registradores, que trata la información de las compraventas de fincas, viviendas u otras tipologías, inscritas en los registros de la propiedad, es decir, los testigos de mercado, con el precio oficial de la compraventa, con objeto de ayudar a realizar la valoración de un bien inmobiliario concreto cuyas características introduce el usuario, a través de la localización de esos testigos, es decir, operaciones similares, según los parámetros fundamentales que determinan el valor: ubicación, superficie y antigüedad. Permite obtener un valor estimado de referencia, además de los testigos utilizados, contando el profesional valorador con un amplio grado de libertad para elegir los parámetros de distancia, rango de números, superficie, etc. en función del tipo de finca que desea valorar."

 
ENCUENTRO INMOBILIARIO ORGANIZADO POR LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE MÁLAGA (ACP MÁLAGA) (AMPLIACIÓN CON INFORME)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las relaciones entre fondos y promotores locales.
200 profesionales del sector inmobiliario se han reunido en el Encuentro Inmobiliario organizado por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP Málaga) para debatir y discernir sobre la situación actual y el futuro del sector en nuestra provincia. El Encuentro, ha contado con el respaldo de CaixaBank, Tinsa y Slora no solo como patrocinadores del encuentro, sino con la intervención de primeras espadas de dichas entidades - Daniel Caballero, Director de Negocio Inmobiliario de Caixabank, ha incidido en los datos macroeconómicos que marcan crecimiento equilibrado de la economía española y unas buenas perspectivas para el inmobiliario al encontrarse en un ciclo "dinámico, maduro, sincronizado y sostenible" ; Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa ha analizado el incremento de precio de la vivienda situando a Málaga con un 5% interanual en el grupo de provincias de "crecimiento intermedio dentro de España, que está creciendo al 3,8%" ; Victor Tapias, Director de negocio Inmobiliario de Slora, ha hecho ver la importancia de la diferenciación y servicio al comprador. En esta línea de priorizar al comprador ha intervenido también Juan Velayos, Consejero Delegado de Neinor Homes, la promotora inmobiliaria que cuenta con la mayor reserva de suelo de la provincia con previsión de uso residencial para más de 2300 viviendas, que ha hablado de convivencia necesaria la de los promotores tradicionales con los fondos de inversión, pero poniendo el acento que en todos los casos, sólo tendrán éxito los promotores con "vocación", por trabajar con excelencia y centrándose en las necesidades y atención al cliente. Por su parte, Pablo Mendez, Director de la División de Inversiones de Savills Aguirre Newman, ha incluido otra derivada en la ecuación del negocio inmobiliario, ampliando las miras a una nueva oportunidad de negocio como es el desarrollo de espacios de oficinas. Pablo ha comentado que "existe demanda de oficinas no satisfecha en Málaga, por lo que se abre una gran oportunidad inversora". En general, la conclusión del debate han sido la existencia de un crecimiento moderado en el Sector, pero aún no suficiente a las necesidades de Málaga y que además se deja entrever de forma irregular a lo largo de la provincia, pero en cualquier caso, se ha augurado unos valores mejores para el año 2018. 

 
ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO. INFORME TINSA IMIE MERCADOS LOCALES 1ER TRIMESTRE 2018: +3,8%
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los estudios de mercado en el marketing inmobiliario. 
Madrid (+17%) y Palma de Mallorca (+14,7%), las capitales donde más subió el precio de la vivienda en el primer trimestre del año. Madrid, con un crecimiento del 17% en el último año, y Palma de Mallorca, con una subida del 14,7%, son las capitales españolas donde más se ha encarecido la vivienda en los últimos 12 meses. Valencia y Sevilla empiezan también a despuntar con fuerza, mientras que Barcelona ha moderado su ritmo de crecimiento hasta un 11% interanual tras el freno sufrido en la recta final de 2017. La evolución del mercado residencial sigue siendo heterogénea: hasta 23 capitales muestran un precio medio más bajo que un año antes. Pese a que se ha revalorizado un 7,3% desde el mínimo que tocó en la crisis, la vivienda en España es, de media, un 37,2% más barata que en los máximos de 2007. El tiempo medio de venta (8,3 meses de promedio en España) se reduce a 2,4 meses en la ciudad de Madrid, la mitad de plazo que en Barcelona.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el contrato de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Viviendas vacacionales. Diferencia entre un arrendamiento de ‘temporada’ y un arrendamiento ‘turístico’. ¿Quién es competente para calificar la vivienda como “turística”? ¿Qué es una vivienda vacacional a efectos fiscales? Hacienda entiende por vivienda con fines turísticos aquella "cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa". ¿Cuál es el rendimiento que hay que declarar en IRPF por una vivienda vacacional alquilada? El rendimiento neto por el que habrá que tributar será el resultante de restar de los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos. En concreto se pueden restar el IBI, los intereses de la hipoteca, la tasa de basuras, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de comunidad, gastos realizados para lograr el alquiler como el de agencias mediadoras o anuncios, amortización del inmueble o de los enseres que haya en él siempre que respondan a una depreciación efectiva e incluso los gastos de luz, agua, gas, etc. 

 
LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN EL URBANISMO MUNICIPAL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las características de la Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda turística y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico. San Sebastián (País Vasco). 
Las viviendas vacacionales y las ordenanzas municipales. El alquiler de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa propia de orden autonómico y municipal.  En el ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. 

 
EL DERECHO A LA VIVIENDA, LOS DESHAUCIOS Y EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de las leyes de vivienda en la ejecución de créditos hipotecarios.
Los Autos del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 2018 levantan la suspensión a la aplicación de distintos artículos de la Ley 4/2016 de 23 de diciembre del derecho a la vivienda de las personas en régimen de exclusión social de Cataluña (LMPVER), de la Ley 2/2017 de 3 de febrero de la Función Social de la Vivienda de la Generalitat Valenciana (LSFV) así como de la también Ley 2/2017 de 17 de febrero (de la emergencia social de la vivienda de Extremadura. (LESV). Respecto a Cataluña, el Pleno del Tribunal Constitucional ha resuelto el recurso de insconstitucionalidad interpuesto por el Gobierno español y ha acordado la suspensión de los artículos 10.1, 14.8, 16, 17.1 y de la disposición adicional tercera.3 de la Ley de la Comunidad Autónoma de Cataluña 4/2016 de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial. Esta normativa establece la obligación de realojamiento en determinados supuestos de personas o unidades familiares en riesgo de exclusión residencial que contempla la ley de vivienda catalana. Como así se recoge en el artículo 16, ahora anulado: "Se establece un sistema transitorio y excepcional para realojar a las personas o unidades familiares ocupantes de determinadas viviendas si se encuentran en riesgo de exclusión residencial y pueden perder la vivienda habitual, siempre que no tengan ninguna posibilidad de acceder al uso legítimo de otra vivienda".

 
EL PROBLEMA DE LOS PARQUES PÚBLICOS DE ALQUILER, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema del deterioro de los parques públicos de vivienda en alquiler
El alquiler es un gran problema por resolver en España pero las soluciones son complicadas. Desde que publicamos en inmoley.com los primeros libros de vivienda protegida en el año 2000 hemos mantenido la necesidad de que la vivienda pública esté sometida a un régimen de alquiler condicionado a los niveles de renta. Hoy publicamos una magnífica entrevista que nos alerta de un gran problema: el descontrol de los grandes polígonos de vivienda social en alquiler. Por el contrario, los polígonos de vivienda social en propiedad de los 60  no generan ningún problema. La razón: el apego a la propiedad. El inquilino social no cuida las viviendas mientras que el propietario lo hace.

 
EL NEGOCIO DEL DESARROLLO DEL SUELO DEBERÍA SEPARARSE DEL DE LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones a la difícil inversión en suelo finalista. 
Según el suplemento inmobiliario del periódico el economista, saldrán a la venta carteras de suelo por 500 millones. La escasez de suelo finalista en los mercados con mayor demanda de vivienda es uno de los principales problemas a los que se enfrenta el sector promotor en este nuevo ciclo. Así, la falta de materia prima, que según denuncian, es consecuencia de la inactividad de las administraciones, está convirtiendo la actividad de compra de suelo en una auténtica guerra. Este mismo año se librará la segunda gran batalla cuando empiecen a salir al mercado los activos que han adquirido los fondos en operaciones históricas por su volumen, como la que protagonizó Blackstone al hacerse con la cartera de activos improductivos del Popular, con un valor bruto de 30.000 millones de euros, o el portfolio de 13.000 millones de BBVA que acabó en manos de Cerberus. 

 
LA CITA EUROPEA DEL PROPTECH INMOBILIARIO: MIPIM PROPTECH EUROPE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Proptech inmobiliario
MIPIM PropTech es el líder mundial en eventos de tecnología inmobiliaria. MIPIM Proptech Europa 20-21 de junio de 2018 en París. ¿Qué es MIPIM PropTech Europe? MIPIM Proptech es el principal evento de Propiedad y Tecnología en Europa que reúne a tomadores de decisiones clave de todos los sectores y compañías de tecnología para llevar su negocio al siguiente nivel y construir el futuro de la propiedad en el mercado europeo. 1500asistentes. 1000 empresas. 40 países. ¿Por qué asistir a MIPIM PropTech Europe? La industria de la propiedad es una de las clases de activos más grandes y valiosas del mundo y el uso de la tecnología para mejorar este sector va en aumento.  Mantenerse al día con las últimas tendencias es "imprescindible" y en MIPIM PropTech Europe usted será parte de esta evolución. Durante 2 días, conocerá a los principales responsables de la toma de decisiones de la industria, obtendrá una idea de la tendencia de Propiedad y Tecnología de vanguardia. 

 
CASOS PRÁCTICOS DEL PROPTECH INMOBILIARIO EN ESPAÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Proptech inmobiliario
En total hay en España 189 proyectos relacionados con la industria propTech. La forma en la que se van especializando en distintas áreas nos da una idea de la enorme cantidad de oportunidades que ofrece un mercado tan incipiente. 

 
JORNADAS DEL PROPTECH INMOBILIARIO. “BLOCKCHAIN EN EL SECTOR INMOBILIARIO”
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  las ventajas del Proptech inmobiliario
El “blockchain” permitirá que las casas coticen como lo hacen las empresas, ha añadido Pérez durante la jornada “Blockchain en el sector inmobiliario”, organizada por Finnovating y la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. El responsable del área digital de Savills Aguirre Newman, Ignacio Martínez-Avial, ha señalado que el sector inmobiliario no puede quedarse al margen de esta tecnología porque aporta “transparencia, agilidad y eficiencia en numerosos procesos”. Durante el acto ha intervenido el presidente de la plataforma de acceso al “blockchain” EMEA NodalBlock, David Lanau, que ha destacado como mejora el proceso de compra de una vivienda al introducir y validar la información más sensible, a través de esta tecnología. “En cualquier momento se puede certificar la trazabilidad de todo tipo de documentos”, ha explicado Lanau.

 
POSIBILIDAD DE COMPRAS DE PROMOTORAS LOCALES POR GRANDES INMOBILIARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de negocio de las promotoras locales.
Según ha explicado Hernando de Soto, director de relación con inversores de Aedas Homes a El Economista la firma no descarta crecer a través de la adquisición de pequeñas promotoras. "Si para adquirir buenos terrenos, en un momento dado, hay que comprar una promotora local se puede plantear”, explica el directivo. El ejecutivo destaca, no obstante, que el objetivo de Aedas es el suelo y asegura que en su plan estratégico se han fijado el objetivo de adquirir terrenos este año con capacidad para unas 1.040 viviendas más.

 
INFORME DEL PRECIO DE VIVIENDA GESVALT PRIMER TRIMESTRE 2018
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliarios. 
Según el Informe de Vivienda de Gesvalt, empresa líder en consultoría y valoración, el precio de los activos residenciales ha crecido un 2% interanual y un 7% con respecto al trimestre anterior. De esta forma, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.316 euros.   Con respecto al número de transacciones, a nivel nacional se han registrado 138.471, que suponen un 14,6% más que en el mismo periodo del año anterior. De todas ellas, más del 16% corresponden a las realizadas por compradores extranjeros, lo que demuestra que éstos mantienen su protagonismo. Por otro lado, los visados para construir nuevas viviendas han alcanzado su máximo registro desde 2010, incrementándose un 26,1% desde el pasado ejercicio. 

 
SIMULADOR DE EXÁMEN DE DIRECCIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la dirección por objetivos
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de Dirección de empresas inmobiliarias. Experto en Gestión de Empresas Inmobiliarias, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia.Ventajas de la dirección por objetivos para la empresa: todo el mundo tiene claros los objetivos, se evita la dispersión de los esfuerzos y queda claro lo que tiene que hacer cada uno.El Departamento técnico de ejecución material de la promoción es el encargado de redactar el Plan Operativo Técnico de Ejecución.El Director General de la Promoción inmobiliaria es el máximo responsable de la promoción, encargado de conseguir los objetivos técnicos, comerciales y económico financieros establecidos para la misma en la fase de planificación general o estratégica del proyecto.El Comité de la Promoción inmobiliaria está formado por el Director General de la Promoción y los responsables de cada una de las áreas funcionales del proyecto.Una actuación urbanizadora se considera viable económicamente si es capaz de generar un excedente o beneficio por el proceso de transformación de los terrenos de uso rústico en solares edificables.Beneficio producción solares = Valor residual suelo Valor inicial suelo. El umbral mínimo de rentabilidad inmobiliaria consiste en establecer el incremento de valor mínimo que deben experimentar los terrenos de uso rústico para que la actuación se pueda considerar viable.Coste de la actuación urbanizadora: coste de ejecución de la obra urbanizadora, indemnizaciones, honorarios profesionales, gastos de gestión, gastos generales de la actividad empresarial, beneficio del urbanizador, etc.Los métodos de cálculo de valores residuales se basan en la obtención del valor de mercado de un terreno edificable o de un inmueble a rehabilitar como precio más probable.El método del Valor Actual Neto (VAN) permite conocer la rentabilidad absoluta neta, es decir, calcula cuál es el valor, actualizado al momento inicial, de todos los flujos de caja.El método del Valor Actual Neto permite conocer la rentabilidad absoluta neta, es decir, calcula cuál es el valor, actualizado al momento inicial, de todos los flujos de caja. Ejemplo: la rentabilidad del 20% anual como variable fijada por el promotor como mínima.

 
BLOCKCHAIN O CADENA DE BLOQUES. APLICACIONES INMOBILIARIAS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades del blockchain o cadena de bloques en el sector inmobiliario. 
El Blockchain o cadena de bloques es una tecnología que ha permitido registrar información de manera pública entre diferentes actores que no tienen que tener relación entre sí, con el objetivo de delegar la verificación de esta información entre todos creando un sistema tremendamente robusto ante el intento de modificarse. Ejemplo: Imagine que un día va paseando por la ciudad y presencia un accidente. Otras personas también ven lo ocurrido. Si todas cuentan lo mismo sobre lo sucedido desaparece la duda.Esta es la filosofía del blockchain. Gracias al concepto de consenso distribuido se podrá crear un registro incorruptible de los eventos pasados y presentes del mundo digital de manera que nadie podrá dudar de que algo ha sucedido, pues un colectivo formado por nodos lo habrá verificado. Esto es directamente aplicable a los registros de bienes inmuebles. El Blockchain o cadena de bloques es una base de datos distribuida que permite registrar y compartir información dentro de una comunidad. 

 
SIMULADOR DE EXAMEN DEL BIG DATA INMOBILIARIO 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Big Data inmobiliario
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de BIG DATA Inmobiliario. Gestión empresarial de la información.  Business Intelligence. Data Mining, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia.  Con el BIG DATA se pude mejorar en la detección del grado de demanda de cada zona. Con el BIG DATA se pude mejorar la configuración de las viviendas en función de la demanda. Con el BIG DATA se pude mejorar ajustar las promociones a la segmentación de públicos por diferentes variables; como poder adquisitivo, edad, estado civil, cercanía y otros. Con el BIG DATA se puden predecir las necesidades del comprador de una vivienda, qué zonas son más propicias para el alquiler de inmuebles, cuáles lo son para construir zonas comerciales, oficinas, hospitales, colegios, cuánto tiempo puede tardar en venderse una vivienda, o cuál es el precio justo que se debe pagar. Los portales inmobiliarios disponen de gran volumen de información sobre precios de venta ofertados de inmuebles y han desarrollado herramientas para conseguir aproximaciones del precio de venta del inmueble. Para una agencia inmobiliaria, el Big Data prioriza los inmuebles a captar y clasifica los activos para dar salida a los más rentables con mayor rotación. El Big Data es una gran ayuda a la hora de comprar, vender o alquilar un inmueble. Con el BIG DATA se puede saber qué tipo vivienda se vende más, en cuánto tiempo y a qué precio. Asimismo permite hacer predicciones de rentabilidad y plusvalías. Ya existe en el mercado inmobiliario una empresa de BIG DATA inmobiliario que puede responder a estas 3 preguntas: ¿Cuántos particulares venden o alquilan una propiedad en una zona determinada? ¿Es el precio de esos inmuebles acorde con la tendencia inmobiliaria de la zona? ¿Cuánto tiempo permanecen las viviendas a la venta o en alquiler en un área?

 
LAS GARANTÍAS POR IMPAGO DE ALQUILER Y LAS SOLUCIONES EUROPEAS A LAS RENTAS EN GRANDES CIUDADES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las garantías de cobro de rentas.
En este caso tratamos dos problemas actuales en materia de arrendamiento de viviendas. Por un lado el coste de las garantías que están exigiendo los arrendadores ante el aumento de la demanda y los plazos judiciales y por otro el debate que se está planteando sobre la solución alemana al límite de rentas en grandes ciudades. En 2017 tuvieron lugar 35.666 desahucios por arrendamiento de viviendas, un 4,3% más que un año antes. En la práctica, un proceso de desahucio se demora casi un año de media desde que el arrendatario no cumple con el pago de la renta hasta que se hace efectivo el desalojo, Sevilla es la provincia española donde más tiempo se tarda en recuperar una vivienda, con 367 días. Por el contrario, en Álava el plazo se reduce a 317 días. Los juzgados de las capitales de provincias tienen más acumulación de asuntos y esto hace que los procesos judiciales tarden más. En Madrid (347 días) y Barcelona (352 días) hay muchos casos, pero más juzgados. Es decir, que tras la reforma procesal de 2013 se ha pasado de 3 a 1 año.

 
EL FUTURO DE LAS SOCIMIS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la constitución de una SOCIMI, ventajas e inconvenientes. 
Según la 2ª edición del Observatorio Assets Under Management, que ha presentado Axis Corporate, de las cinco Socimis patrimonialistas que cotizan en el mercado continuo (Merlin, Colonial, Hispania, Axiare y Lar) solo las dos primeras están en el Ibex, y tienen por tanto la liquidez que requiere un gran inversor. Por ello, es muy posible que en el futuro se produzcan fusiones, adquisiciones y nuevas salidas a bolsa. Según los analistas, las Socimis tendrán un crecimiento continuado hasta el año 2019, a través de la expansión de sus carteras de inmuebles, del aumento de los movimientos de compra y venta de activos y del incremento en los ingresos. Nuevos inversores, nuevos vehículos El modelo de inversión inmobiliaria en España ha cambiado mucho respecto a los momentos previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria. La confianza de los inversores en el mercado inmobiliario español y el rápido ascenso de las Socimis es una situación que no se veía desde antes de la crisis financiera. En la actualidad, predomina una inversión profesionalizada liderada por fondos de inversión internacionales y Socimis. También los family office están tomando posiciones en el sector inmobiliario español. Actualmente, los inversores buscan activos que estén en zonas bien situadas, que sean edificios un poco singulares y, en el caso concreto de reconversión, que sean edificios que puedan estar en funcionamiento con rapidez y que tengan una gran capacidad de renta rápida. Para el caso de centros comerciales ocurre algo similar, siendo más atractivos aquellos activos que estén ubicados en zonas estratégicas, donde las comunicaciones y los accesos sean buenos, y al mismo tiempo tengan inquilinos estables y solventes.

 
EL INMOBILIARIO ESPAÑOL EN MIPIM 2018 (SE AMPLIARÁ)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las oportunidades del inmobiliario español
Esta noticia esperamos poder ampliarla con las ponencias completas que hemos solicitado a Gesvalt, que este año ha organizado la Spanish Conference con foco en los retos de inversión y desarrollo de las grandes ciudades, El sector inmobiliario internacional tiene una cita en MIPIM 2018, del 13 al 16 de marzo en Cannes. La feria está dirigida a los actores de la comunidad internacional inversora. Se han analizado los retos del sector inmobiliario con una ponencia  titulada “Inversión y nuevos desarrollos en las grandes ciudades españolas”. La Spanish Conference ha contado con ponentes de reconocida trayectoria profesional en el sector como: Hermann F. Montenegro, CEO en AXA RE IM; Sandra Daza, Directora General de Gesvalt; Fátima Saez, Directora General de Grosvenor Europe en España; José Carlos García de Quevedo, Director General de Invest in Spain ICEX; Francisco de la Torre, Alcalde de Málaga; Estíbaliz Luengo, Directora de internacionalización de ?Bilbao Ekintza y Roger Pla, Senior Associate de Roca Junyent, que actuará de moderador.

 
LAS RENTABILIDADES DE LAS PLAZAS DE GARAJE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de plazas de garaje.
Según pisos.com, el precio medio de un aparcamiento privado en Madrid capital es de 21.290 euros, mientras que el alquiler mensual del mismo se sitúa en los 87 euros de media. Los distritos más rentables son Villa de Vallecas (9%) y Usera (7,9%). En contrapartida, los menos interesantes para el inversor son Centro (3,1%) y Salamanca (3,8%). El rendimiento de este activo puede ser muy alto sobre el papel, pero hay que tener en cuenta que su rentabilidad real estará supeditada a la existencia de una demanda activa.

 
AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EN EL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ayudas a la rehabilitación en el Plan de vivienda 2018-2021. Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. 
Novedades en materia de ayudas a la rehabilitación de viviendas. a. Rehabilitación de viviendas unifamiliares. En materia de rehabilitación se incorporan las ayudas a la rehabilitación de viviendas unifamiliares, ya sean de naturaleza urbana o rural, y las ayudas individuales a las viviendas ubicadas en edificios de tipología residencial colectiva. b. Rehabilitación urbanística. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural. En materia de regeneración y renovación se incorpora el programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural, con el objeto de mejorar los tejidos residenciales, recuperar conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados, incluidos expresamente la infravivienda y el chabolismo, y núcleos rurales. c. Mejora de la eficiencia energética y la implantación de la accesibilidad universal. En su conjunto, las ayudas a la rehabilitación, regeneración y renovación insisten en el fomento de la conservación, la mejora de la eficiencia energética y la implantación de la accesibilidad universal, no solo de nuestras viviendas, sino también del entorno urbano en el que desarrollan su vida los ocupantes de las mismas. Las ayudas a la mejora de la eficiencia energética constituyen un elemento central en el esfuerzo por la instauración de una economía basada en bajas emisiones de carbono, de acuerdo con los objetivos del Gobierno y las previsiones y políticas de la Unión Europea, que ayudarán a reducir la factura energética de las familias y del país en su conjunto, así como a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.

 
SUBVENCIONES A LOS PROMOTORES PRIVADOS QUE CONSTRUYAN VIVIENDAS DESTINADAS AL ALQUILER POR UN PLAZO MÍNIMO DE 25 AÑOS EN EL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para los promotores de viviendas en el Plan de Vivienda 2018-2021. 
Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Ayudas para promotores del Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler (incluidos la rehabilitación o de la reanudación de obras de viviendas o promociones paralizadas). Estas ayudas podrán ser de dos clases. O hasta 350 euros por metro cuadrado con un límite del 50% de la inversión y de 36.750 euros por vivienda para familias que ganan menos de tres veces el Iprem. En este caso el alquiler a cobrar no podrá superar los 5,5 euros por metro cuadrado al mes. La segunda opción consistirá en ayudas de hasta 300 euros por metro cuadrado con un límite del 40% de la inversión o 31.500 euros por casa para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces Iprem y cuyo alquiler no supere los siete euros por metro cuadrado.

 
SUBVENCIONES PARA RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y VIVIENDAS TUTELADAS EN EL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para los promotores de residencias de tercera edad y viviendas tuteladas en el Plan de Vivienda 2018-2021. 
El Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 hace referencia  a las residencias de tercera edad y a las viviendas tuteladas. El programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad, ayuda a la promoción de edificios y conjuntos residenciales que cuenten con instalaciones y servicios comunes adecuados para ellas, tales como asistencia social, atención médica básica, limpieza y mantenimiento, dispositivos y sistemas de seguridad, restauración, actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales, así como terapias preventivas y de rehabilitación, que contribuyen a mejorar su calidad de vida y que constituye un ámbito de actividad orientado al futuro que es necesario apoyar desde las Administraciones Públicas. Las viviendas que obtengan financiación con cargo a este programa solo podrán ser ocupadas en régimen de alquiler o de cesión en uso, con renta o precio limitado, por personas mayores o con discapacidad con recursos económicos limitados. Los promotores de las viviendas, incluso procedentes de su rehabilitación, podrán obtener una ayuda directa, proporcional a la superficie útil de cada vivienda, hasta un máximo de 400 euros por metro cuadrado de dicha superficie útil. La cuantía máxima de esta subvención no podrá superar el 40 % de la inversión de la actuación.

 
LAS VENTAJAS PARA LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para las cooperativas de viviendas en el Plan de Vivienda 2018-2021.
Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Ayudas para cooperativas de autoconstrucción del Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler. Artículo 26. Beneficiarios de las ayudas. En el supuesto de promociones de viviendas de nueva construcción o de viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios, e incluso en las viviendas o promociones reanudadas, podrán ser beneficiarios de estas ayudas: c) Las fundaciones, las empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, las organizaciones no gubernamentales y las asociaciones declaradas de utilidad pública, y aquéllas a las que se refiere la disposición adicional quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local. 

 
AYUDAS AL ALQUILER Y A LA COMPRA DE VIVIENDA DE PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO 2018-2021 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Plan de Vivienda 2018-2021.
Límite de ingresos anuales. El límite de ingresos es el mismo para todos los tipos de ayuda, ya sean subvenciones a la compra o al alquiler. Solo hay excepciones para los casos de familia numerosa y personas con discapacidad, como veremos más adelante. Para el resto, el máximo de ingresos anuales de los beneficiarios está fijado en 22.365,42 euros, es decir, tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), por "unidad familiar" o "unidad de convivencia". Los solicitantes tampoco podrán ser propietarios de otra vivienda. Además, en los casos de mayores de 65 años, el solicitante no podrán tener un patrimonio de 100.000 euros o superior. Para los afectados por desahucios, además de cumplir el requisito de unos ingresos que no supere tres veces el IPREM, no podrá tener disponibilidad de otra vivienda. 

 
REAL DECRETO 106/2018, DE 9 DE MARZO, POR EL QUE SE REGULA EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las subvenciones de vivienda en el Plan de vivienda 2018-2021. 
LOS OBJETIVOS DEL PLAN ESTATAL 2018-2021 SON, EN SÍNTESIS – Persistir en la adaptación del sistema de ayudas a las necesidades sociales actuales y a la limitación de recursos disponibles, priorizando dos ejes, fomento del alquiler y el fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural, con especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal. – Contribuir a que los deudores hipotecarios como consecuencia de la adquisición de una vivienda protegida puedan hacer frente a las obligaciones de sus préstamos hipotecarios. – Reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa, así como fomentar la corresponsabilidad en la financiación y en la gestión. – Mejorar la calidad de la edificación y, en particular, de su conservación, de su eficiencia energética, de su accesibilidad universal y de su sostenibilidad ambiental. – Contribuir al incremento del parque de vivienda en alquiler o en régimen de cesión en uso, tanto público como privado, con determinación de una renta o precio de cesión en uso máximo, durante el plazo mínimo de 25 años. – Facilitar a los jóvenes el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler. – Contribuir a evitar la despoblación de municipios de pequeño tamaño, entendiendo por tales, aquellos de menos de 5.000 habitantes, facilitando a los jóvenes el acceso a la adquisición o rehabilitación de una vivienda en dichos municipios. – Facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas mayores, en régimen de alquiler o de cesión en uso con renta o precio limitado, mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes adaptados. – Facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas con discapacidad, en régimen de alquiler o de cesión en uso con renta o precio limitado, mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes adaptados. – Contribuir a mantener la reactivación del sector inmobiliario, fundamentalmente desde el fomento del alquiler y el apoyo a la rehabilitación de viviendas, edificios y a la regeneración y renovación urbana o rural, pero además, a través del fomento del parque de vivienda en alquiler, ya sea de nueva promoción o procedente de la rehabilitación, y de la ayuda a la adquisición y a la rehabilitación para los jóvenes en municipios de menos de 5.000 habitantes.

 
EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021 SUBVENCIONA PROMOCIONES PRIVADAS DE ALQUILER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las subvenciones de vivienda en el Plan de vivienda 2018-2021. 
En el campo del alquiler, se ha incorporado un nuevo programa de promoción de viviendas arrendadas con una novedad: se subvencionarán promociones de titularidad privada además de la pública. Los promotores deberán comprometerse a mantener ese parque de inmuebles alquilados durante al menos 25 años. Se financiará a los promotores privados, y no solo a la promoción pública de viviendas sociales o VPO. Recibirán dinero aquellos constructores que fomenten el alquiler durante 25 años: en concreto, 36,750 euros de ayudas por vivienda para las empresas.  Se trata de estímulos para ampliar el parque de viviendas destinadas al alquiler. Las pueden recibir personas físicas, administraciones públicas, organismos privados y, en general, cualquier organización que ponga en el mercado viviendas para ser alquiladas siempre que sus inquilinos cumplan unos determinados requisitos y en función de ellos recibirán cuantías distintas. Estas viviendas, construidas con ayudas públicas, deberán destinarse al alquiler durante un plazo mínimo de 25 años. Las ayudas serán de hasta 36.750 euros por vivienda, calculadas en 350 euros por metro cuadrado con un límite del 50% de la inversión total, según una primera opción del programa. Estos pisos se alquilarán por precios máximos de 5,5 euros por metro cuadrado y a personas con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). La otra modalidad, para alquileres más caros y rentas superiores, prevé dotar a las promotoras privadas con 300 euros por metro cuadrado, con límite de 31.500 euros y hasta el 40% de la inversión total en la edificación de cada inmueble. Estas viviendas podrán alcanzar mensualidades de 7 euros por metro cuadrado y alquilarse a personas o familias con ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM. 

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de arrendamiento de viviendas.
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de viviendas hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Arrendamientos urbanos y derechos del consumidor. ¿Cuál es la documentación necesaria a aportar por el propietario para arrendar una vivienda?  El arrendamiento de vivienda en contratos posteriores al 6 de junio de 2013. ¿Cuál es el plazo de prórroga forzosa del contrato de arrendamiento de viviendas? El inquilino puede dar por terminado el contrato una vez trascurridos 6 meses desde la firma del mismo, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. El contrato de arrendamiento será prorrogable anualmente un mínimo de tres años si el inquilino lo deseara. El inquilino tiene derecho a pedir al arrendador la reparación de todos aquellos elementos necesarios para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad convenidas. Si el arrendador tiene previsto llevar a cabo obras de simple mejora, el arrendatario estará obligado a soportarlas si su ejecución no puede razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. El pago mensual de la renta del alquiler habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes .El arrendatario no podrá ceder el contrato, ni subarrendar sin el consentimiento escrito del arrendador. El arrendatario debe realizar a su cargo las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda y las que le sean imputables por un mal uso por su parte. El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible la realización de las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda.El impago de la fianza o de sus actualizaciones es motivo para resolver el contrato de arrendamiento. Las partes podrán pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje. El adquirente de una vivienda que esté arrendada, no tendrá obligación de subrogarse en el contrato de arrendamiento a menos que éste se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad, en cuyo caso continuará el arrendamiento por la duración pactada. El arrendador podrá recuperar la vivienda arrendada, no procediendo la prórroga obligatoria, si la necesita para destinarla a vivienda permanente Una vez cumplidos los 6 primeros meses del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá desistir del contrato con un aviso al arrendador de treinta días. En caso de separación legal, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en la vivienda alquilada si le es asignado su uso, pasando a ser titular del contrato de arrendamiento. El arrendatario puede efectuar obras para la adecuación de la vivienda al uso de personas mayores de 70 años. Arrendatario y propietario podrán pactar la renuncia del primero al derecho de adquisición preferente del inmueble arrendado. Puede pactarse que el arrendamiento quede resuelto por falta de pago de la renta debiendo restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador. No es obligatorio inscribir el contrato de arrendamiento de vivienda en el registro de la propiedad. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres años de duración del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. Durante los 3 primeros años de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, la fianza no estará sujeta a actualización. La fianza no debe ser usada como abono de la última mensualidad. Si el arrendatario abandona la vivienda sin notificar al arrendador la no renovación del contrato, supone la renovación del mismo, puesto que si el arrendatario no expresa su voluntad de no renovarlo, el contrato seguirá en vigor. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses.

 
¿QUÉ SUCEDE CON EL REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES DE IMPAGADOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la motivación del retraso en la creación del registro de sentencias firmes de impagados de arrendamientos urbanos.
Con la finalidad de ofrecer información sobre el riesgo de arrendar inmuebles a personas que han sido condenadas por sentencia firme por incumplimiento de sus obligaciones de pago de rentas de alquiler anteriormente, el legislador introdujo entre dichas reformas la creación de un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, que lamentablemente no ha llegado a desarrollarse. La reforma contemplaba la creación de un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler (un registro de morosos), cuya organización y funcionamiento se debía regular por Real Decreto y con toda la información sujeta a la Ley de Protección de Datos. A fecha de hoy, y al parecer por mucho tiempo más, todos los implicados, Administración Central, Administración de Justicia, Colegios de Abogados, Agencia Española de Protección de Datos, admiten serios problemas para su creación y dicho registro sigue sin existir.

 
ESPAÑA SÓLO TIENE UN 2,5% DE VIVIENDA PÚBLICA FRENTE AL 11% EUROPEO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de la insuficiente promoción de vivienda pública en españa
Desde el año 2002 en que inmoley.com publicó su primer libro de vivienda, con el prólogo de la entonces Ministra, que fue seguido por otros tres libros, hemos intentado analizar este asunto de un modo exclusivamente técnico. El problema de la falta de vivienda pública en España se analiza en términos políticos y no técnicos. Se reprocha la privatización de lotes de vivienda pública cuando el problema no es la titularidad sino el destino de esa vivienda. Por ejemplo, en una ciudad se ha promovido vivienda social por una asociación laboral y se ha adjudicado la propiedad de los pisos a personas vinculadas, no a afiliados, no a personas con necesidad acreditada con obligación de mantener el uso en cuanto sigan en estado de necesidad, no, se ha adjudicado a personas relacionadas, por decirlo cortésmente. Este suelo se adjudicó por un ayuntamiento. Este suelo podía haber tenido un uso verdaderamente social, pero se adjudicó a a precio de saldo para promover vivienda social sin imponer que se mantuviese el uso o el destino en régimen de alquiler a personas necesitadas. Este ejemplo pone de relieve que falta un pacto social de vivienda que se traduzca en leyes estatales y autonómicas que impongan las condiciones del destino que se da al suelo y promoción de vivienda social. Otro ejemplo, es el abuso que se ha realizado con el derecho de superficie (ver guía práctica del derecho de superficie). Nos interesa ilustrar este problema con un informe que ha sacado los colores a España en materia de vivienda social. Se trata del informe de la organización Housing Europe. Establecida en 1988, y con sede en Bruselas, es una red de 45 federaciones nacionales y regionales que reúne a promotores de vivienda públicos, sociales y cooperativas en 24 países. En España tienen como socio a la  Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo. La vivienda social representa el 11% del parque europeo, más de 26 millones de casas. En España, según los datos de la asociación, el porcentaje es del 2,5%, una de las tasas más bajas de la Unión Europea. Según esta asociación, el porcentaje de vivienda pública en Barcelona no llega al 1,5 % del total. En Madrid se acerca más al 1%. Es decir, que estamos en las dos grandes ciudades a un 10% respecto de Europa: un fracaso absoluto.

 
VÍDEO INMOBILIARIO. LAS MEGACIUDADES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de una planificación urbanística responsable.
El Consejo Asesor de JLL España cuenta con nombres tan relevantes como el de Alfonso Benavides,  Benoît du Passage,  Enrique Losantos, Borja Basa, Nicasio Gutiérrez y Pedro de Churruca. Benavides es todo un referente en el derecho inmobiliario en España. Presidente de ULI Madrid desde el año 2012, ha desarrollado toda su carrera profesional en Clifford Chance, donde trabajó 26 años en diferentes puestos de responsabilidad, el último de ellos como director a nivel mundial del área de Inmobiliario. Todas las grandes operaciones de centros comerciales en España han pasado por sus manos. En un gran experto inmobiliario y su opinión es valorada y reconocida por todo el sector. Desde inmoley.com nos sumamos a este reconocimiento recogiendo este vídeo entrevista en el que Alfonso Benavides analiza como será el urbanismo del futuro con un gran crecimiento de las megaciudades como elemento dinamizador de las sociedades, más allá de los países.

 
LA COLABORACIÓN FISCAL DE LAS WEB DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. Ampliación
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de apartamentos turísticos. 
Volvemos a insistir en esta información que aparece recogida en la guía práctica de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales. Es de vital importancia para todos los intermediarios, no sólo las grandes plataformas. No olvide que estos intermediarios tendrán que incluir en sus declaraciones la identificación del inmueble objeto de cesión, la referencia catastral del inmueble objeto de cesión, en su caso, y el número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos. Las plataformas de alquiler de viviendas de uso turístico, como Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba, comenzarán a suministrar a la Agencia Tributaria los datos fiscales relativos a esta actividad antes del 31 de octubre. Para los datos del cuarto trimestre de 2018, tendrán de plazo hasta el 31 de enero de 2019, mientras que para dar cuenta de los alquileres suscritos en el primer y segundo trimestre de este año, la Agencia Tributaria extiende la fecha hasta el 31 de diciembre, con el objetivo de otorgar un plazo de adaptación de los sistemas de información al contenido de la nueva obligación. La norma contempla la aprobación del modelo 179 de 'Declaración informativa trimestral del arrendamiento de viviendas con fines turísticos', así como la forma, plazo y lugar de presentación, y el resto de datos relevantes para el cumplimiento de esta nueva obligación de información. Se requerirá la identificación del titular de la vivienda, la identificación del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y la identificación de las personas o entidades cesionarias. AVISO: Los intermediarios tendrán que incluir en sus declaraciones la identificación del inmueble objeto de cesión, la referencia catastral del inmueble objeto de cesión, en su caso, y el número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.

 
EUSKADI APUESTA POR PROMOVER VIVIENDA EN ALQUILER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de licitación de construcción de vivienda en alquiler.
El departamento de Vivienda del Gobierno vasco ha sacado a licitación la construcción de 162 pisos de alquiler en los barrios bilbaínos de Txurdinaga y Arangoiti con una inversión de más de 15 millones de euros. Se trata de 107 alojamientos dotacionales (ADAs) para jóvenes en Txurdinaga y 55 viviendas sociales en Arangoiti, cuyas obras, que se espera que comiencen este mismo año, constituyen una de las actuaciones "más importantes" en materia de vivienda social de los últimos años. El consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, Iñaki Arriola, ha señalado que estos dos proyectos para la construcción de 162 viviendas de alquiler, cuya licitación fue aprobada el pasado martes por el Consejo de Gobierno, están destinados a atender la demanda "creciente" de alquiler existente en la capital vizcaína de personas que no encuentran solución a sus necesidades en el mercado libre . El proyecto que sale a concurso en Txurdinaga ratifica, a juicio de Arriola, la apuesta que desarrolla su departamento por este tipo de alojamiento social, los ADAs, destinados "preferentemente" a las personas "jóvenes" y destinados a favorecer su "emancipación". De hecho, es la mayor promoción de ADAs que se aborda en los últimos diez años en Euskadi.

 
ORDENANZA MUNICIPAL DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN SAN SEBASTIÁN 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales.
El alquiler de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa propia de orden autonómico y municipal. En el ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. La ordenanza de San Sebastián requiere que la vivienda habitual ha de «cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas en las Ordenanzas Complementarias de Edificación y deberá configurarse de forma que reúna los requisitos de programa mínimo de vivienda previsto en las Ordenanzas mencionadas, debiendo quedar dichos espacios acumulados y bien diferenciados del resto de espacios donde se proyecte o desarrolle el uso turístico».

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE AUDITOR ENERGÉTICO. AUDITORÍA Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. 
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los certificados energéticos de edificios.
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com del Auditor energético. Auditoría y certificación energética de edificios hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. El certificado de eficiencia energética irá acompañado de una etiqueta energética, similar a las ya utilizadas en otros productos de consumo doméstico, como electrodomésticos, lámparas y vehículos. Esta etiqueta estará incluida en toda la publicidad utilizada en la venta o arrendamiento del edificio. A más tardar el 31 de diciembre de 2020, los edificios nuevos serán edificios de consumo de energía casi nulo. ¿Quién tiene que registrar el certificado energético y dónde? ¿Hay algún programa oficial que permita hacer los cálculos de la certificación energética? ¿Se basa el contrato de servicios energéticos en un modelo de gestión? ¿Debe el proyectista Justificar la decisión energética o de climatización elegida? ¿Qué es la auditoría energética? ¿Hay obligación de realizar una auditoría energética? ¿Hay alguna norma ISO que contenga un método integral para evaluar el rendimiento energético?

 
REPONSABILIDAD PROFESIONAL POR ERRORES EN LA EMISIÓN DE UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los certificados energéticos de edificios.
Condena a un profesional por un error en la realización de una certificación energética.  Existen infracciones y sanciones económicas en materia de la certificación energética de edificios. Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética es una infracción muy grave, según la ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (Disposición adicional tercera). Además dicha infracción va acompañada de una sanción económica que va desde los 1.001 euros hasta los 6.000 euros (Disposición adicional cuarta de la ley 8/2013). Esto puede suceder por diversos motivos. El más evidente puede ser debido a que el técnico no haga la visita para la toma de datos, para abaratar el coste del certificado, y en consecuencia se tenga que inventar datos o los introduzca “a ojo”. También puede ser que haga una visita express, pero para tomar datos de manera muy somera. Error involuntario del técnico. En otras ocasiones se puede incurrir en algún tipo de error por parte del técnico por el motivo que sea: inexperiencia, falta de conocimientos específicos, falta de dedicación suficiente por abaratar precios, desconocimiento de la normativa de aplicación, introducción de datos por un técnico que no es competente en delegación del que lo firma, error humano, etc.. Un error en la transcripción numérica en el certificado energético

 
LA PREOCUPACIÓN DE LAS COMUNIDADES DE VECINOS: LA CONTABILIZACIÓN DE CONSUMOS INDIVIDUALES EN INSTALACIONES TÉRMICAS DE EDIFICIOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de las comunidades de vecinos en la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios.
A la próxima revisión de la Directiva Europea de Eficiencia Energética, la nueva Ley de Cambio Climático y Transición Energética y el Proyecto de Real Decreto para la modificación del Código Técnico de la Edificación hay que sumar la inminente normativa de Contabilización Consumos Individuales Instalaciones Térmicas  por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios y para la que ya se ha abierto consulta pública previa. El pasado mes de octubre tuvo lugar el emplazamiento enviado a España por parte de la Comisión Europea, y en el que se anunciaban acciones jurídicas ante el incumplimiento de la correcta trasposición de la Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética. Y es que desde que se publicara en el Diario Oficial de la Unión Europea el 14 de noviembre de 2012, dicha Directiva con la intención de establecer un marco común de medidas para el fomento de la eficiencia energética dentro de la UE a fin de asegurar la consecución del objetivo planteado para el año 2020, España ha ido retrasando la trasposición al ordenamiento español de algunos de los aspectos de dicha normativa.

 
VIDEO DE VIVIENDA. 824 EUROS AL MES POR ALQUILAR UN PISO EN BARCELONA DE 818 EUROS DE HIPOTECA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibles soluciones al encarecimiento del alquiler de vivienda en grandes ciudades.
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Tenemos que partir de la base de que la situación es peor a la cifras del 2016, según las cuales el gasto mensual dedicado a pagar el alquiler en Barcelona era de 824 euros al mes (un aumento de un 20% respecto al 2011), seis euros más caro que la media de una hipoteca (818 euros, un 6% menos que en el 2011). Teniendo en cuenta las subidas del 2017, cuando una vivienda de alquiler en Barcelona se alzó a los 877 euros de media -según datos recién publicados con las fianzas de contratos registradas por el Incasol- esa distancia es ahora aún mayor. La subida de los precios afecta tanto a alquileres (han subido un 28,7% desde el 2014) como a la vivienda de segunda mano, que se habría disparado un 43,1% en el mismo periodo. El 42 % de la población del área metropolitana de Barcelona destina 4 de cada 10 euros a pagar el alquiler y los suministros básicos de su casa, según el primer Informe anual del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB), del año 2017. Ante este panorama, el OHB ha hecho algunas recomendaciones a las administraciones, como combinar acciones para paliar las emergencias actuales con acciones estructurales, utilizar la planificación urbanística como un instrumento más, e incrementar el parque público de vivienda.

 
EL SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL OBLIGATORIO EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS VACACIONALES DE USO TURÍSTICO.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la obligación legal de contratar un seguro de responsabilidad civil obligatorio en los arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico en el derecho autonómico.
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¿Es obligatorio disponer de un seguro en de responsabilidad civil en los arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico? Es importante informarse de la legislación local para conocer qué obligaciones tienen los propietarios de una vivienda destinada al alquiler vacacional, aunque lo normal es que, como mínimo, se exija un seguro de Responsabilidad Civil para el hogar. Por ejemplo, en Galicia desde enero de 2017 los propietarios deben pagar 56 euros para dar de alta la vivienda y destinarla al alquiler turístico. Esto conlleva obligaciones como la de estar 24 horas disponible, contar con una hoja de reclamaciones o que el inmueble tenga calefacción si lo vamos a alquilar entre octubre y mayo, ambos meses incluidos. Y por supuesto, es obligatorio el seguro de Responsabilidad Civil, como en cualquier actividad turística.

 
ANTEPROYECTO DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales
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Necesidad de reforma por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias anuló a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia dos de las disposiciones más polémicas del decreto de alquiler vacacional aprobado la pasada legislatura: la que prohíbe esta actividad en zonas turísticas y la que veta el alquiler por habitaciones. El Supremo ha admitido a trámite el recurso presentado por la comunidad autónoma contra esa sentencia, por lo que el decreto sigue en vigor en su integridad hasta que el Alto Tribunal se pronuncie.

 
VÍDEO DE LA JORNADA DE "PRECIOS DE VIVIENDA EN ESPAÑA: EVOLUCIÓN 2017 Y TENDENCIAS 2018".
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las estadísticas inmobiliarias.
El portal de estadísticas preciosdevivienda.es ha celebrado el día 23 de Febrero la jornada "Precios de Vivienda En España: Evolución 2017 y Tendencias 2018", inaugurada por Antonio Aguilar, Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, Ministerio de Fomento. Seguido de Julio Rodríguez López con la jornada titulada ¿Cómo interpretar correctamente las estadísticas e informes sobre precios de vivienda? En torno a los precios de vivienda, el sector inmobiliario genera un volumen muy importante de estadísticas e informes que se presentan con metodologías y aproximaciones muy diversas. Entender las diferencias entre las distintas estadísticas e informes es imprescindible para interpretar los resultados adecuadamente. Tipos de estadísticas e informes sobre precios de vivienda. Diferencias entre ellas. A continuación podrá ver en el vídeo un coloquio sobre precios de vivienda en España: evolución en 2017 y tendencias 2018 en el que han intervenido Oriol Aspachs. Director de Macroeconomía, Caixabank Research, Carolina Roca. Directora general, Grupo Roca, Javier Rodríguez Heredia. Socio, Azora, Julio Rodríguez López. Economista, Leopoldo Torralba. Analista Senior Macroeconomía, Mercado de Capitales y Sector Financiero, Arcano Partners, todo ellos moderado por Juan Manuel Lamet, periodista de Política y Economía, Expansión

 
CUIDADO CON EL PROPTECH INMOBILIARIO: APIS QUE VENDEN UN PISO CADA 4 HORAS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Proptech inmobiliario.
PropTech (en inglés, property y technology -propiedad y tecnología-) es la palabra de modo entre los agentes de la propiedad inmobiliaria. ¿Se imagina un taxista que no supiese lo que es Uber? Todos pensaríamos que está fuera de la realidad. ¿Se imagina un API en una ciudad turística que no supiese lo que es Airbnb? Pues lo mismo puede pensarse de un API que no está al tanto de la evolución de los recién llegados al mundo de las agencias inmobiliarias: Cliventa, Propertista, Housell, Housfy y Lemonkey. Algo similar pasó en Inglaterra y a día de hoy las digitales se han hecho con el 5% del mercado y se prevé que alcancen el 15%-20% en 2020. Pues en España ya hay agencias inmobiliarias online que venden un piso cada 4 horas y con comisiones low-cost. El API debe estar perfectamente informado de esta realidad y una solución es la guía inmoley.com del Proptech inmobiliario. Las inmobiliarias online han venido para quedarse y responden a una necesidad de un cliente que requiere un servicio concreto, vienen a cubrir un nicho de mercado que no necesita de un asesoramiento presencial, más completo y de más valor añadido. Ofrecen un servicio por internet que es fácil de entender, es muy accesible, pero además y, sobre todo, con un sorprendente menor coste. Basta con leer sus eslóganes: Todos los servicios de una inmobiliaria por una tarifa fija. Nuestros clientes se ahorran de media 12.000 euros (Cliventa), La manera inteligente de vender. Desde 295 euros (Propertista), Precio fijo, sin comisiones (Housell), La alternativa a las agencias inmobiliarias. 12.000 euros de ahorro (Housfy) o Nuestros precios son radicalmente justos. Desde 50 euros/mes (Lemonkey).

 
BORRADOR DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID. AMPLIACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid. 
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
La Comunidad eliminará "el límite de los 90 días" en su decreto de pisos turísticos. Es la principal conclusión del debate de Madrid Futura, organizado por Radio Madrid, en el que el Consejero de Turismo ha confirmado que en el texto definitivo del nuevo Decreto que regulará el alquiler de pisos turísticos “no se va a permitir el alquiler compartimentado de las viviendas individuales, no se autorizará el alquiler de forma compartimentada, aunque Bruselas sí lo había aceptado”. La opción del alquiler de viviendas individuales compartimentadas para uso turístico sí estaba contemplada de inicio en el borrador del texto de la Comunidad de Madrid. El Consejero de Turismo de la Comunidad de Madrid también ha avanzado que en el nuevo Decreto “desaparecerá la limitación de los 90 días, para que cada Ayuntamiento puedan regular desde el día uno". Esa modificación gusta a la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, “es una buen noticia”, ha apuntado su Presidente.

 
REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID. DECRETO 8/2018, DE 13 DE FEBRERO, DEL CONSEJO DE GOBIERNO, POR EL QUE SE CREA EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID Y SE REGULAN LOS REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del registro de agentes inmobiliarios de Madrid.
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Decreto 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario. Vigencia desde 16 de Mayo de 2018. La Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y de transportes, liberalizó el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria por lo que a partir de la promulgación de la misma, no se exige ni una determinada capacitación técnica para el ejercicio de dicha actividad ni solvencia económica para responder de sus actuaciones, lo que podría ocasionar la vulneración de los derechos de los consumidores. El Decreto de la Comunidad de Madrid por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios pretende, mediante la creación de un registro público, que tendrá carácter voluntario, garantizar la capacitación técnica y solvencia económica de los agentes que voluntariamente se inscriban en el mismo, dotando de una mayor transparencia al sector de la intermediación inmobiliaria. Su carácter voluntario determina que la no inscripción en el registro no será impedimento para el ejercicio de la actividad.

 
BORRADOR DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid. 
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
La Comunidad de Madrid ha recibido el visto bueno de la Unión Europea al borrador del Decreto de viviendas de alquiler de uso turístico (VUT) que está tramitando y que envió a Bruselas a mediados de noviembre (La Comunidad de Madrid considerará a Airbnb como una empresa turística). Las autoridades comunitarias no han planteado observaciones al documento. La respuesta de la UE ha llegado a través de la Secretaría de Estado para la Unión Europea que, en su misiva, certifica que el procedimiento establecido por la Directiva 2015/1535 “está finalizado y, por lo tanto, el proyecto puede seguir su tramitación administrativa”. Según Jaime de los Santos, consejero de Cultura, Turismo y Deportes de la Comunidad de Madrid, la decisión de la Comisión Europea supone que Europa “respalda el trabajo que hemos desarrollado hasta ahora, algo que nos anima a continuar por la misma línea que hemos trazado, estudiando las alegaciones y sumando todo aquello que enriquezca el texto definitivo que, básicamente, tiene como objetivo principal ordenar una actividad compleja y muy novedosa”.

 
OUTLOOK INMOBILIARIO DE 2018 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación del mercado de suelo residencial en las grandes ciudades.
Una de las principales conclusiones del Barómetro – que coincide con las previsiones que CBRE ha recogido en el Outlook– es que, por primera vez desde el cambio de ciclo, el sector residencial arrebata al de oficinas el lugar de honor, ya que un tercio de los principales expertos del sector prevé invertir en vivienda, frente al 27% que prevé hacerlo en oficinas. Además, un 18% de los encuestados prevé invertir en retail y un 12% en el sector logístico. Ante este escenario, el sector residencial consolidará en 2018 su recuperación. El precio de la vivienda en España, según datos de CBRE, continuará en alza en 2018 y se espera una subida de precios en torno al 5-6% interanual, aunque en los mercados más dinámicos como Madrid y Barcelona el incremento podría ser más elevado. Este crecimiento es el resultado del ajuste del mercado a la actual intensidad de la demanda, que tras consolidar su recuperación en 2017 se estima que ronde las 550.000-570.000 unidades en nuestro país. Por su parte, el alquiler continuará ganando peso progresivamente y se verá incentivado en España con la aprobación que tendrá lugar en 2018 del nuevo Plan Estatal de la Vivienda, cuya finalidad es fomentar el alquiler entre los jóvenes.

 
VÍDEO SOBRE LA IMPORTANCIA DE FILMACIÓN CON DRONES EN EL SECTOR INMOBILIARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las aplicaciones de la filmación con drones en el marketing inmobiliario.
Las páginas webs de las promotoras inmobiliarias se están completando con impresionantes vídeos de inmuebles que sólo es posible conseguir mediante drones. Estas filmaciones ofrecen la oportunidad de mostrar el potencial en todo tipo de ofertas de suelo desde una perspectiva y calidad únicas que sin duda sorprenderán a tu cliente.

 
VÍDEO INMOBILIARIO ¿QUÉ EFECTOS HA TENIDO EL AJUSTE DEL SECTOR DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA?
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las oportunidades del cambio de ciclo para el pequeño promotor inmobiliario.
El ajuste en el sector de la vivienda ha tenido consecuencias muy importantes. Miguel Cardoso, economista de BBVA Research, analiza los efectos de este ajuste en el consumo.Lo que que se ha observado es que la demanda de vivienda ha caído un 40%, un ajuste que ha sido relativamente similar a la inversión y al empleo en el sector. Han desaparecido alrededor de un tercio de las empresas en el sector y el excedente bruto de explotación se ha reducido en un 50%. ¿Qué efectos ha tenido este ajuste sobre el consumo? No sólo es importante el ajuste en el sector de la vivienda -por el impacto en el sector mismo-, sino también por el efecto que ha tenido en otros ‘ítems’ del gasto de las familias como, por ejemplo, el consumo. En este caso, la disminución en el precio de la vivienda, su impacto sobre la riqueza inmobiliaria, más o menos explica alrededor de una cuarta parte de la disminución que hemos observado del gasto en consumo durante la crisis por parte de las familias españolas.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de aportación de solar a cambio de edificación. Permutas inmobiliarias.
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. ¿Qué porcentaje de obra debo entregar a cambio? ¿Qué garantía suele exigir el permutante hasta que se le entrega la obra? Una vez que se ha acordado la aportación de solar pero sometida a CONDICIÓN SUSPENSIVA y se necesita hipotecar el suelo, quiénes deben firmar la hipoteca sobre el suelo? Una vez que se ha acordado la aportación de solar pero sometida a CONDICIÓN RESOLUTORIA y el promotor hipoteca el suelo ¿tiene que exigir garantías el dueño del suelo? ¿Qué se entiende por cantidad bruta obtenida por venta de determinados pisos y locales? ¿Qué hacer cuando se aportan diferentes solares de varios propietarios a un mismo promotor? ¿Por qué se hace la transmisión de una parte del solar y posterior construcción del edificio en comunidad entre el propietario y el constructor? ¿Qué sucede si se aporta un solar a cambio de edificación y cambia el planeamiento urbanístico y no se puede edificar? El promotor acaba la obra, ¿cómo debe entregar los pisos al dueño del solar? Se cumple el plazo de entrega y el promotor se ha retrasado con la obra. ¿Hay que hacer algo? Se ha aportado el solar y resulta que no se puede construir por un problema en el suelo que encarece excesivamente la obra. ¿Debe asumir el riesgo el promotor? ¿Hay que prever que el ayuntamiento no conceda licencia de obra? ¿Cómo? Los pisos entregados al dueño del solar tienen menos metros que los pactados. ¿Qué puede hacer? ¿Tiene alguna acción el comprador de un piso contra el dueño del solar que lo dio en aportación? ¿Qué sucede cuando el promotor quiebra (concurso de acreedores)? Las permutas de solares por pisos de los edificios que sobre aquellos se construyan ¿dan lugar al devengo del IVA por el pago anticipado que supone la entrega del solar? En la aportación de solar a cambio de edificación, ¿cuándo se paga el IVA al entregar el solar o al recibir los pisos? 

 
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de promover la reforma de viviendas. 
Según pisos.com, solo el 8,1% de los inmuebles de segunda mano anunciados en el portal requiere reformas, mientras que el 7,9% está a estrenar. Extremadura (81,8%) oferta la mayor proporción de viviendas en buen estado, mientras que País Vasco (13,1%) es la comunidad con más pisos necesitados de una renovación. El estado de conservación es uno de los aspectos clave que tienen en cuenta los compradores de vivienda usada, ya que muchos consideran que las molestias, el tiempo y dinero invertidos en una reforma no compensan el ahorro resultante. Con el objetivo de hacer una radiografía del estado actual de las viviendas en España, el portal pisos.com ha analizado el grado de conservación de los inmuebles de segunda mano de sus anuncios a lo largo del pasado año. Según el estudio, el 75,8% de los inmuebles ofertados en la web se encuentra en buenas condiciones, lo que supera levemente la proporción existente en 2016 (75,4%).

 
SIMULADOR DE EXAMEN DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cálculos de edificabilidad.
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Ponga a prueba su conocimiento en la materia. simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. ¿Qué es la edificabilidad física o bruta? ¿Qué es la tasa de actualización del promotor? ¿Qué es el Comité de la promoción inmobiliaria? ¿Para qué integrar toda la información de la promoción inmobiliaria? ¿En qué consiste la gestión de una promoción inmobiliaria? ¿Qué es el control de gestión de una promoción inmobiliaria? ¿Qué es el préstamo promotor? Proceso de elaboración del Estudio de Viabilidad de la promoción inmobiliaria. ¿Qué fórmula le indica a simple vista si un solar es RENTABLE o no? ¿Cómo es la fórmula matemática del encaje estratégico de un solar? ¿Hay que valorar si la edificabilidad está realmente agotada? 

 
REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del Registro de agentes inmobiliarios de Madrid
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
La Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y de transportes, liberalizó el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria por lo que a partir de la promulgación de la misma, no se exige ni una determinada capacitación técnica para el ejercicio de dicha actividad ni solvencia económica para responder de sus actuaciones, lo que podría ocasionar la vulneración de los derechos de los consumidores. El nuevo Decreto de la Comunidad de Madrid por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios pretende, mediante la creación de un registro público, que tendrá carácter voluntario, garantizar la capacitación técnica y solvencia económica de los agentes que voluntariamente se inscriban en el mismo, dotando de una mayor transparencia al sector de la intermediación inmobiliaria. Su carácter voluntario determina que la no inscripción en el registro no será impedimento para el ejercicio de la actividad. La Comunidad de Madrid contará con un Registro de Agentes Inmobiliarios, de inscripción voluntaria y con una vigencia de cinco años renovables, que nace con el objetivo de defender y proteger los derechos de los consumidores que les contratan, y de favorecer la calidad y las garantías del servicio que prestan.

 
CÓDIGO ANDALUZ DE CALIDAD INMOBILIARIA Y AGENCIAS INMOBILIARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria (CACI)
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La Junta de Andalucía y el Consejo Andaluz de Consumo, con la  participación de la Dirección General de Consumo, presentaron el Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria (CACI).  Se trata de una iniciativa de autoregulación del sector de la vivienda cuyo fin es constituir una guía para unificar criterios y mejorar la calidad de los servicios profesionales de intermediación inmobiliaria, protegiendo los legítimos intereses económicos y sociales de los consumidores y proporcionando a las empresas del sector una útil herramienta de trabajo. Dicho código pretende ofrecer las máximas garantías de protección jurídica a los clientes y solvencia profesional por parte de los asesores inmobiliarios (para evitar mediadores ilegales). Los clientes podrán reconocer las agencias adheridas al código gracias a un sello de calidad concedido por el Consejo Andaluz de Consumo y tendrán un respaldo de la administración en supuesto de reclamaciones o cualquier cuestión pública. Las agencias ofrecerán un servicio de calidad y podrán beneficiarse del distintivo certificado por el Consejo Andaluz de Consumo si reúnen los requisitos oportunos.

 
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del Proyecto de Ley. Modificación de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas.
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Reforma del régimen sancionador de las cooperativas de vivienda. Se trata de adecuar el régimen sancionador cooperativo a la peculiar naturaleza y actividad de las secciones de crédito, para lo cual se introducen en esa norma medidas específicas orientadas a la garantía del procedimiento así como a cumplir plenamente su finalidad punitiva, que deberán ser objeto de desarrollo reglamentario. De lo contrario, no solo se vería afectada la facultad de reprimir adecuadamente la infracción cometida, sino, en general, la función disuasoria que debe cumplir todo régimen sancionador. Aprovechando la actualización del régimen sancionador, se introduce una nueva infracción relacionada con las cooperativas de impulso empresarial que atiende a los mismos motivos indicados para la tipificación de infracciones en materia de secciones de crédito, a saber, la necesidad de responder punitivamente al incumplimiento reglamentario, en este caso, de las obligaciones previstas respecto al fondo específico y la garantía financiera, necesarios para la constitución de tales cooperativas.

 
SEGÚN EUROSTAT, EL ALQUILER SUBE EN ESPAÑA EL DOBLE QUE EN ITALIA Y FRANCIA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de viviendas.
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Las rentas de alquiler de vivienda están subiendo en toda España, especialmente en las grandes ciudades y las turísticas por el efecto de las viviendas turísticas o vacacionales. Según el último House Price Index, elaborado por la agencia estadística europea Eurostat, los precios suben el doble que en Italia y Francia en 2017. En 2017, los precios del alquiler de viviendas se incrementaron un 2% en el mercado español, según datos de la agencia estadística europea Eurostat. Después de años de subidas paupérrimas y tres ejercicios consecutivos en descenso, las rentas de viviendas han cerrado 2017 con un alza del 2%, casi el doble que en Francia o Italia, según datos de la agencia estadística europea Eurostat. La subida es, por primera vez desde 2008, superior a la registrada de media en la Unión Europea. 

 
JORNADAS inmoley.com DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las falsas cooperativas de vivienda y la soluciones a los problemas de financiación para suelo finalista.

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Con motivo de unas jornadas de inmoley.com, se ha analizado el problema al que se presentan las pequeñas promotoras frente a las grandes promotoras del sector residencial y en especial las SOCIMI, que están copando las pocas ofertas de suelo finalista de las grandes ciudades. Las inmobiliarias cotizadas pueden disponer de financiación más rápida y más barata. Por el contrario, las pequeñas promotoras que quieran invertir en suelo finalista tienen que haber precomercializado la promoción, algo complicado que está generando que haya promotoras que actúen como falsas cooperativas a fin de poder obtener esta financiación. La práctica se ha generalizado y ya ha habido sentencias importantes contra estas promotoras. en  supuestos  de  falsas  cooperativas  (promotoras  privadas  que  adoptan la  forma  cooperativa sin  comportarse como verdaderas cooperativas). La jurisprudencia ha levantado el velo de la personalidad  jurídica  para  exigir  responsabilidad  decenal  a  la  cooperativa  o  ha  condenado  por  estafa  a  los  responsables de esas falsas cooperativas. Con independencia del modo en que se promueva  una  cooperativa  de  viviendas,  su  funcionamiento  debe responder a los  principios que caracterizan a las cooperativas, y que están presentes a su vez  en la legislación cooperativa, principalmente: el principio de adhesión voluntaria y abierta, de gestión democrática por los socios, de participación económica de todos ellos y derechos proporcionales a dicha participación; y de autonomía e  independencia. 

 
JORNADAS inmoley.com LOS BANCOS NO FINANCIAN PROMOCIONES EN ALQUILER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas de financiar promociones inmobiliarias en alquiler.
Con motivo de unas jornadas de inmoley.com se han apuntado varios casos que constatan que a los bancos no les interesa financiar  promociones inmobiliarias en alquiler. Actualmente se está consiguiendo una financiación del 30% para este tipo de promociones, ya que el suelo no lo financian en este caso y  para los costes de producción no se pasa del 50% de los mismos. Eso supone un 30 por ciento de la inversión total. Ese 70 por ciento restante impide a los promotores invertir en otros proyectos o rotar inversiones, lo que les aleja de la necesaria inversión en promoción residencial para alquiler. Por esta razón se quejan de que a pesar de que las administraciones públicas son conscientes de esta situación, no hagan nada para solucionarlo. Son muchos los políticos que proponen medidas de apoyo a la promoción para alquilar pero en la práctica las subastas inmobiliarias de suelo no ofrecen ventajas a los promotores que se comprometen a alquilar. Muchos promotores estarían dispuestos a promover en residencial en alquiler con renta fija marcada por la administración que subaste el suelo público siempre que se sustituyese el precio del suelo por un canon periódico. 

 
JORNADAS inmoley.com: SUELO CARO, COSTE DE CONSTRUCCIÓN DISPARADO Y ALQUILERES POR LAS NUBES 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las propuestas de control del coste del suelo respecto a la promoción residencial.
Durante las jornadas de inmoley.com de análisis de la promoción inmobiliaria, se han analizado los principales indicadores de preocupación en la promoción residencial. El coste del suelo se ha denunciado por los directores de suelo y promotores inmobiliarios como un elemento de riesgo en la evolución del nuevo ciclo económico. A día de hoy, la repercusión del coste del suelo en el precio final de la vivienda alcanza el 50%. Muchos promotores están siendo apartados del merado de suelo. En la subastas, las cooperativas de vivienda están sacando ventaja de esta situación y se están imponiendo en muchas subastas de suelo, especialmente en Madrid. Los promotores inmobiliarios difícilmente pueden competir con los fondos de inversión ya que el suelo sin precomercialización es difícil de financiar. Las joint ventures entre promotores inmobiliarios y fondos de inversión están permitiendo a estos instrumentos posicionarse en suelo pero el coste para los promotores es muy algo porque su participación se limita a la de gestores de obra, lo que reduce su margen de beneficio. Según los expertos, en un plazo de cinco años habrá problemas muy graves en la disponibilidad de suelo finalista.

 
RÉGIMEN DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la normativa urbanística en las viviendas turísticas y vacacionales
Acuerdos de 23/01/18 de la comisión de seguimiento del plan general de ordenación urbana de Madrid. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 11.9 del Decreto de la Alcaldesa de fecha 24 de marzo de 2017, por el que se aprueban las Normas Reguladoras de la Comisión de Seguimiento del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se procede a la publicación de los acuerdos adoptados en la sesión de 23 de enero de 2018. Interpretación sobre la adscripción de uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico. Acuerdo: “A la vista de la vinculación que la normativa urbanística vigente sobre el uso terciario de hospedaje establece con la normativa sectorial, sometida a paulatinas modificaciones, se propone la siguiente interpretación de la misma en relación con la adscripción de uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico.

 
EL FACILITY MANAGEMENT NO HA LLEGADO A LA ADMINISTRACIÓN
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.comde Director de patrimonio inmobiliario. Property & Facility Management.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas en el control del patrimonio inmobiliario mediante técnicas de facility management.
El Tribunal de Cuentas considera manifiestamente mejorable la gestión del 70% de contratos inmobiliarios de las diputaciones, En el informe, el organismo fiscalizador reprocha a las diputaciones y cabildos no negociar el precio de los alquileres. El 70% de los contratos de compra y todos los de alquiler de inmuebles se cerraron sin haber negociado el valor de la tasación o del arrendamiento, en contra de "conseguir un mejor precio, como requiere el principio de economía" que debe regir la actuación del sector público. El tribunal también reprocha que el 24% de los inmuebles fuera utilizado por otras entidades públicas o sin ánimo de lucro gratuitamente y el 10% estaba sin uso en el momento de la fiscalización. Además, el 23% de las entidades fiscalizadas no dio información al tribunal sobre el coste de mantenimiento y conservación de los inmuebles, lo cual refleja "que existe un desconocimiento respecto a los costes que están asociados a sus inmuebles" dice el informe. Entre las once recomendaciones que hace el organismo, pide mayor rigor en el seguimiento, el control del patrimonio, los ingresos y gastos.

 
COMPRA DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión en una promotora inmobiliaria.
Habitat Inmobiliaria ("Habitat"), una de las promotoras inmobiliarias líderes en el desarrollo y venta de proyectos residenciales de alta calidad en las principales ciudades de España, ha fortalecido su negocio después de ser adquirida por Bain Capital Credit, LP, ("Bain Capital Credit"), de un grupo de inversores financieros. Esta transacción da un impulso importante a la posición de liderazgo de Habitat en el mercado de desarrollo residencial de España. Desde su fundación en 1953, Hábitat ha construido más de 60,000 propiedades y tiene una de las carteras más grandes de casas nuevas en desarrollo en España. La compañía también tiene un banco de tierras atractivo, listo para construir ya más largo plazo de 2,5 millones de metros cuadrados.

 
FOMENTO CREARÁ UNA ESTADÍSTICA TRIMESTRAL DE ALQUILERES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de una herramienta estadística que facilita el seguimiento de las rentas.
El Ministerio anuncia la nueva herramienta de análisis de los alquileres, se trata de una nueva estadística trimestral sobre la evolución del precio de los pisos en alquiler y otros datos y aspectos de este mercado, que el Observatorio de Vivienda y Suelo del Departamento realizará a partir de información recabada por fuentes oficiales y por agentes privados del sector. La Generalitat ya creó un indicador similar. Fomento ya ha conformado el equipo de trabajo que se encargará de este análisis del sector del alquiler, que está integrado por personal de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio. Este grupo de trabajo está ya recabando información y previsiones del mercado de alquiler de los principales organismos e instituciones públicas, pero también del sector privado. A partir de este trabajo, publicará "informes y estudios específicos sobre el mercado del alquiler y su evolución con atención, entre otros aspectos, a la renta o al parque edificatorio destinado al arrendamiento".

 
BOLETÍN ESTADÍSTICO DEL OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO 3T 2017
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliarios.
El precio medio del suelo urbano objeto de transacción experimentó un moderado crecimiento, alcanzando los 162 €/m2 en el tercer trimestre y un incremento interanual del 7,4%. La compra de vivienda por parte de extranjeros se mantiene en los últimos cuatro años en el entorno del 17% del total. Por nacionalidades, destaca Reino Unido, Francia y Alemania, con un 14,75%, 8,45% y un 7,81%, respectivamente, de los extranjeros compradores de vivienda. El mercado de viviendas en alquiler mantiene su atractivo y dinamismo en los últimos años, con una rentabilidad bruta del alquiler superior al 4%. En el tercer trimestre de 2017 se redujo ligeramente, y se sitúa en el 4,25%. En cuanto a las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, las que afectaron a vivienda en el tercer trimestre de 2017 fueron 4.676, lo que supone una caída del 41,1% con respecto al mismo trimestre de 2016, de las que 1.584 correspondieron a vivienda habitual, lo que representa una reducción del 59,8% con respecto al mismo trimestre de 2016.

 
JORNADA INMOBILIARIA POR IESE, TINSA Y SAVILLS AGUIRRE NEWMAN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los estudios de mercado inmobiliarios.
El 4º Encuentro Inmobiliario ¿En qué momento del ciclo estamos?, organizado por IESE, Tinsa y Savills Aguirre Newman. Ignacio Martos, presidente de Tinsa, ha dado la bienvenida al encuentro señalando que aunque la recuperación empezó en las grandes ciudades y en ciertos enclaves de la costa, ya se está viendo que la “onda expansiva está llegando a enclaves secundarios, lo que lleva a afirmar que la recuperación ya está aquí”. Martos subrayó que la vivienda es una industria relacionada con el PIB y el desempleo. “A medida que medida que mejoran esas ratios, se va notando en la actividad del sector y las perspectivas que manejamos apuntan a que el sector va a continuar en crecimiento”, afirmó el presidente de Tinsa. “Siguen existiendo zonas deprimidas y queda camino por recorrer, hay activos en manos de los bancos… y en definitiva aún no ha acabado la digestión, pero ya está claro que el sector no va a morir por ello”, afirmó.

 
PLAN ESPECIAL DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS DE LA CIUDAD DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales
El Ayuntamiento de Madrid está analizando la suspensión de licencias en el Distrito Centro durante un año, prorrogable uno más, mientras se elabora y tramita el Plan Especial de Alojamientos Turísticos de la Ciudad de Madrid. Esta ‘moratoria’ alcanzará a todas las modalidades de hospedaje “que se implantan como usos compatibles en edificios existentes de uso residencial”. Se verán afectados “todos los actos de uso del suelo, de construcción y edificación y de ejecución de actividades”, así como las “licencias y declaraciones responsables, excepto las licencias de funcionamiento”. La actividad de las viviendas turísticas está “desregulada” y lo que pretende el Ayuntamiento de la capital es regularla. Dentro de sus atribuciones, lo que va a plantear el Consistorio madrileño es que estos pisos -tal y como anunció la propia alcaldesa-, aquellos que se alquilan más de 90 días al año, tengan la consideración de “negocio” y como tal necesitarán una licencia específica, como si fueran una tienda o un restaurante.

 
NOTICIAS DE TASADORAS INMOBILIARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reglas de la tasación inmobiliaria.
Gesvalt ha adquirido la compañía Inmoseguros Tasación, hasta ahora en manos de Dunas Capital. Con esta compra Gesvalt consolida su presencia en el sector asegurador y espera duplicar su facturación en el mercado de la valoración de inmuebles para el sector seguros, alcanzado una cuota de mercado del 10%. Esta adquisición forma parte de la estrategia de crecimiento de Gesvalt que en esta ocasión se consolida en un sector de gran potencial como es el del seguro. Según diversas estimaciones, las aseguradoras cuentan actualmente en España con activos inmobiliarios por un valor aproximado de 10.000 millones de euros (según datos de la Dirección General de Seguros), que se valoran anualmente.

 
¿QUÉ ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN CESIÓN DE USO O COVIVIENDA?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modelo Andel aplicado al régimen legal de cooperativas de viviendas en España.
Experiencia internacional. Modelo Andel de Dinamarca y modelo FUCVAM de Uruguay. El modelo de cesión de uso está muy extendido en países como Dinamarca o Uruguay. Los modelos Andel  (Dinamarca) y del  FUCVAM (Uruguay) ponen en práctica el modelo de vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso, en el que la propiedad del inmueble es colectiva y recae siempre en la cooperativa. Los habitantes tienen la condición de socios de la cooperativa y pueden vivir de por vida. La toma de decisiones pasa por la asamblea general, su principal órgano soberano. El bloqueo de la posibilidad de especular resulta la principal virtud del modelo: el socio / a no puede vender ni alquilar el piso por un precio más alto de lo estipulado colectivamente. Por lo tanto, la vivienda en cesión de uso supone también una apuesta por el valor de uso en vez de un bien de consumo o valor de cambio, tal y como ha sido siempre en nuestro contexto más próximo. De este modo, la reinvención del derecho a la vivienda encuentra nuevas fórmulas de acceso y gestión comunitaria. Es un modelo de acceso a la vivienda alternativo al de la propiedad tradicional y al alquiler, que persigue también nuevos modelos de convivencia.

 
MADRID ES LA TERCERA CIUDAD CON MÁS VIVIENDA EN ALQUILER DE EUROPA, ¿PERO A QUÉ PRECIO?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las políticas de rentas de alquiler.
Solo le ganan Londres y Varsovia, informa Encinar. “Hace 15 años esta situación era impensable y tiene que ver con la caída del stock de venta”, informa. El último informe elaborado por Fotocasa sobre La vivienda en alquiler en España en 2017 revela que los precios del arrendamiento se revalorizaron el pasado ejercicio una media del 8,9%, lo que constituye la subida más elevada de la serie histórica que elabora el portal, que arranca en 2007. El precio del residencial no deja de dispararse, ya sea en compra o en alquiler. Según el último informe elaborado por Fotocasa, el precio del alquiler se revalorizó el pasado año, de media, un 8,9%, lo que significa la mayor subida de la serie histórica, que se lleva elaborando desde 2007.

 
VÍDEO DE LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL INMOBILIARIA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la digitalización del sector inmobiliario.
La digitalización o transformación digital es uno de los conceptos empresariales más disruptivos de los últimos años. Pero, ¿qué es exactamente la transformación digital? ¿Cómo está afectando al sector inmobiliario? Isaac Pernas, CIO de JLL en España analiza qué significan estos dos términos y cómo van a transformar el panorama inmobiliario en los próximos años.

 
VÍDEO DEL SECTOR INMOBILIARIO EN BOLSA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la inversión inmobiliaria a través de una SOCIMI
Vídeo de entrevista a José Ramón Iturriaga (Abante) en el que señala que “El sector inmobiliario es uno de los más atractivos de la bolsa”. José Ramón Iturriaga gestionavarios fondos de inversión bajo la cabecera de Abante. En esta entrevista nos cuenta cómo está el sector inmobiliario español desde la óptica de un analista del mercado financiero, y su postura no puede ser más clara: es uno de los más atractivos de la bolsa y para los pequeños inversores es mejor invertir en la recuperación del ladrillo a través de acciones que comprar inmuebles.

 
VÍDEOS DE INFORMES DE TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO VIVIENDA NUEVA ENERO 2018
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los análisis de mercado inmobiliario.
En estos dos vídeos se señala que el precio medio de la vivienda nueva en España se sitúa en 2.227 €/m2 y crece un 3,3% en la segunda mitad del año duplicando el crecimiento del primer semestre 1,7%. En el segundo vídeo se analizan las cinco claves para la vivienda en 2018. Este 2018 ha arrancado con la confirmación de que el mercado inmobiliario continúa al alza. El pasado noviembre fue el séptimo mes consecutivo en el que se produjo un aumento de la compraventa de viviendas en España, con una subida del 18,1% respecto al mismo mes de 2016, según los datos  publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).  Pero, ¿es este un buen año para comprar una vivienda? ¿Es mejor una hipoteca a tipo fijo variable o fijo según la situación actual? A esta y otras cuestiones responde Fernando Encinar en este vídeo, jefe de Estudios del portal inmobiliario Idealista 

 
MENOS SUBSIDIOS PARA LA VIVIENDA EN ALEMANIA Y MÁS POLÍTICAS QUE INCENTIVEN NUEVOS ESPACIOS URBANIZABLES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación inmobiliaria en Alemania.
Las consecuencias de la burbuja inmobiliaria alemana supone una lección para el resto de países europeos. La construcción de nuevos apartamentos se ralentizará en los próximos años, según un informe del Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW). "El auge en la construcción de nuevas viviendas ha llegado a su punto máximo". Uno de los principales motivos es que escasea el suelo no urbanizado en los barrios más codiciados de las grandes ciudades o que la industria de la construcción está trabajando al límite de su capacidad. Además, la falta de mano de obra ha complicado aún más a un sector que se está viendo obligado a buscar personal más allá de las fronteras de la UE.

 
PROYECTO DE DECRETO DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Consulta de Proyecto de Decreto, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Con la modificación de este Decreto se pretende adecuar  la normativa vigente  a los pronunciamientos judiciales sobre las viviendas de uso turístico que ha habido en los últimos años y dar respuesta a las necesidades que se han advertido en la utilización de dichas viviendas. Se hace precisa la revisión de su regulación con el fin de establecer unos mínimos y necesarios requisitos tendentes a proteger los legítimos derechos y regular las obligaciones tanto de los titulares, como de los usuarios y consumidores turísticos de la Comunidad de Madrid, buscando promover la prestación de un servicio turístico sostenible, seguro y de calidad. De esta manera, se tiene previsto abordar, de manera principal, las siguientes actuaciones: Eliminar el requisito de contratación de viviendas de uso turístico por tiempo inferior a 5 días, en cumplimiento de lo recogido en la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia nº 302/2016, de 2 de junio. Definir de manera más precisa el concepto de Canales de Oferta Turística, inexistente actualmente, clarificando que dichos canales, y por tanto las plataformas online, tienen la consideración de empresas turísticas quedando por tanto sujetas al régimen sancionador recogido en la Ley de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid. Crear el certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico  (CIVUT) como documento técnico que pueda garantizar al usuario de la vivienda en la que va a alojarse que esta cumple unos parámetros determinados. Introducir de forma específica nuevas obligaciones a los titulares o propietarios en la gestión de su actividad, con la finalidad de mejorar la calidad turística y la seguridad ciudadana, como  disponer de hojas de reclamación, tener contratado un seguro de responsabilidad civil o establecer la obligación a los propietarios o gestores de remitir a la Direccion General de la Policia la información relativa a los usuarios de las viviendas de uso turístico, de acuerdo a la normativa nacional en materia de protección ciudadana. Recoger de manera expresa los derechos y obligaciones de los usuarios, con especial incidencia en este último caso al cumplimiento de las reglas básicas de convivencia cívicas.  Se introduce la posibilidad de prohibir la implantación de las viviendas de uso turístico en aquellas Comunidades de Propietarios cuyos Estatutos así lo recojan de forma expresa. Se eliminan los actuales conceptos de “habitualidad”, el plazo mínimo de ejercicio de la actividad y la prohibición de que las viviendas de uso turístico no puedan cederse por habitaciones. Plazo de participación: 29 de junio a 13 de julio de 2017 (ambos incluidos). Trámite finalizado.

 
INFORME INMOBILIARIO: PRIORIDADES DE LOS ESPAÑOLES AL INVERTIR EN VIVIENDA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los análisis de las preferencias del consumidor de viviendas.
Los españoles prefieren buena distribución y aprovechamiento del espacio en su primera vivienda, según un estudio elaborado para Kronos Homes. La totalidad de futuros compradores de una casa en España (98%) considera importante que el espacio de su vivienda esté bien distribuido y aprovechado, cuestión que el 93,1% de los entrevistados contempla como “bastante” o “muy importante”, según el observatorio sobre expectativas ante la adquisición de la primera vivienda entre los consumidores españoles elaborado por Peel the Onion (Grupo Inmark) para Kronos Homes. Por zonas, el estudio evidencia que en Madrid, el 100% de los encuestados otorgan al menos “algo” de importancia, aunque esta es una cuestión a la que se le concede importancia en gran medida en todas las regiones.

 
¿QUÉ ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN CESIÓN DE USO O COVIVIENDA?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las coviviendas.
La covivienda es una modalidad de acceso a la vivienda que permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios o los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio —de 50 a 100 años— y a un precio inferior al del mercado. Los objetivos que se quieren alcanzar con el apoyo a este modelo son los siguientes: Garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible. Mantener la titularidad pública del suelo, que se ofrece en derecho de superficie. Impedir la especulación con la vivienda. Garantizar la estabilidad en el tiempo de los usuarios. En Dinamarca, más del 10% de las viviendas se construyen bajo esta modalidad porque existe una cesión de suelo público, pero en España el suelo supone más del 50% del coste de todo el proyecto”. Las pocas viviendas que se han construido, sobre todo dirigidas a personas mayores y jubiladas, están en pueblos, donde el precio del suelo es mucho menor

 
UNA SOLUCIÓN PARA SORTEAR LA TITULACIÓN EN LA COLEGIACIÓN DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones alternativas para sortear los requisitos de titulación en la inscripción en los colegios de API
Muchos profesionales inmobiliarios activos no pueden colegiarse como API por no reunir los requisitos del art.1 del RD 1294/2007, sobre la titulación necesaria para la colegiación, lo que ha llevado a una docena de colegios a constituir asociaciones vinculadas (ASAPIS) para aglutinar a los profesionales capacitados, cualificados, solventes y responsables de cada provincia. Hasta la fecha los colegios de Tarragona, Valencia, Alicante, Barcelona, Murcia, Baleares, Asturias, Madrid, Girona, Sevilla, Extremadura y Aragón, ya disponen de ASAPIS. Además, complementa a este objetivo las regulaciones autonómicas de la actividad inmobiliaria, en Cataluña vigente desde 2010 y en otras comunidades en proceso, que “homologarán” a muchos profesionales agentes inmobiliarios de cada provincia. Aprobada la constitución de la Asociación Empresarial de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y Empresas del sector inmobiliario 

 
EL PROPTECH INMOBILIARIO PERMITE AL COMPRADOR VER LA CONSTRUCCIÓN DE SU VIVIENDA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Proptech inmobiliario para las promotoras inmobiliarias.
Un ejemplo de los avances del Proptech aparece en este vídeo de  BaboonLab que diseña herramientas que permiten al comprador testear y ver la casa o el centro comercial durante el proceso de edificación, permitiendo al inversor realizar alteraciones en el activo y minimizando los gastos en retrabajos. Otra de las propuestas es un análisis Revit para BIM. Adopta la metodología BIM en tus proyectos y consigue un ahorro significativo en el proceso de diseño, construcción y mantenimiento posterior. Otra apuesta es por la realidad virtual para agencias inmobiliarias mediante una herramienta de marketing inmobiliario, orientada a dar soporte tecnológico y agilizar la venta de propiedades de las empresas del sector Real Estate.

 
¿CÓMO GENERAR VALOR EN LA GESTIÓN DE INMUEBLES? EL ASSET MANAGEMENT
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias entre el asset management inmobiliario y el Property  Management.
¿Cómo generar valor en la gestión de inmuebles? El asset management inmobiliario o una gestión proactiva de un inmueble puede incrementar notablemente los beneficios de cualquier propietario.  ¿Qué es el asset management inmobiliario? El asset management corresponde a la gestión del patrimonio o de activos basada en principios como el conocimiento, la planificación, la organización y la gestión integrada. Tiene como objetivo optimizar el rendimiento de dichos activos y minimizar su coste, así como mejorar el servicio ofrecido. Diferencias entre el Asset Management inmobiliario y el Property  Management. Asset Management inmobiliario. La gestión de activos se centra principalmente en la maximización del valor, reducción de costes y aumento del rendimiento de la propiedad. 

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS ANTE LOS RIESGOS DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA PROTEGIDA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compra de vivienda social por fondos inmobiliarios.
Los fondos inmobiliarios que quieran invertir en grandes bolsas de vivienda social se lo pensarán dos veces tras la decisión del Tribunal Supremo que avala que los afectados por la venta de viviendas del Ivima impugnen la operación. La Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo (TS) ha reconocido el derecho de los afectados por la venta de 2.935 viviendas del Ivima al fondo de inversión Azora-Goldman Sachs (gestionadas por la empresa Encasa Cibeles) a impugnar la venta de sus viviendas, al considerar que esta compra menoscaba la “protección social” de los propietarios. Este fallo judicial supone el primero que estima que los adjudicatarios de las viviendas tienen el derecho a recurrir dicha venta, después de que múltiples recursos contra la decisión hayan sido desestimados por la justicia madrileña al “no afectar” a los intereses de los propietarios. Se estima que este propietario sí tiene interés legítimo en la causa, “pues la venta implica que la vivienda por él ocupada pasa del sector público a una empresa privada, con las diferencias en cuanto al grado de protección social de la vivienda y de sus arrendatarios que ello implica”.

 
EL RIESGO DEL CICLO EN LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la valoración del riesgo sistemático o riesgo total en los inmuebles. 
El método más utilizado, con mucha diferencia, es el de comparación. Esto lleva a que errores puntuales en algunas transacciones tiendan a generalizarse, siendo así mucho más probable la aparición de una “burbuja”: algunos pisos en una determinada urbanización se venden a un precio excesivo, y ese precio se toma como referencia para las transacciones posteriores. El riesgo total se divide en sistemático y diversificable. Riesgo sistemático. Si todo va bien mis inmuebles valen mucho. Si un banco tiene activos inmobiliarios, la evolución de su valor total vendrá en gran parte determinada por la evolución del valor del conjunto de los activos de la economía; esto es lo que denominamos riesgo sistemático. Si suben los precios de los pisos generalizadamente, todos sus activos inmobiliarios valdrán más, y los activos que tenga como garantía de créditos también (además de que si la economía va bien, es más improbable que se tenga que ejecutar una garantía, ya que la mayoría de los clientes pagarán sus créditos en el plazo y cantidad acordados). Una economía boyante hace que los valores de los inmuebles suban, y lo contrario sucede en caso de que exista una crisis económica.

 
AGENCIAS INMOBILIARIAS DIGITALES O PROPTECH
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades en las agencias digitales inmobiliarias o proptech
Cliventa, Propertista, Housell, Housfy y Lemonkey son algunos de los nombres de las nuevas agencias inmobiliarias digitales o Proptech. El fenómeno no ha hecho nada más que empezar. En el Reino Unido las agencias inmobiliarias digitales ya han alcanzado el 5% del mercado y se prevé que alcancen el 15%-20% en 2020. Según las inmobiliarias tradicionales, las agencias digitales Protech se están aprovechando de la falta de regulación en torno a su actividad para competir en mejores condiciones, con unos gastos más bajos que les hacen ser más competitivas. De este modo, el mundo digital es un desafío para las agencias de siempre. Las virtuales juegan con dos ventajas, la fácil y rápida accesibilidad por un lado y por otro su menor coste. Su objetivo es el mismo que el de las agencias tradicionales: captar casas y buscar compradores. Pero en vez de a pie de calle, lo hacen a través de internet. Las tarifas que cobran suelen depender de los servicios que se contratan, de ahí que haya desde planes low cost (que pueden incluir la valoración de la vivienda, fotos, la publicación del inmueble en todos los portales inmobiliarios y la gestión de visitas) a premium, que añaden, por ejemplo, visitas ilimitadas a los compradores, los contratos necesarios para la transacción, asistencia legal o acompañamiento a la notaría. Es decir, se ofrecen todos los servicios de una inmobiliaria tradicional excepto las visitas, que debe hacerlas el propietario.

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