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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| PLAN
DE INTERVENCIÓN EN ÁMBITOS TURÍSTICOS (PIAT) DE LA
ISLA DE MALLORCA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales.
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| Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales. Corresponde al Consell Insular de Mallorca la elaboración
y la aprobación del PIAT, y éste deberá atender a
lo establecido en las Directrices de Ordenación Territorial (DOT)
y al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM). |
| EL
PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DEL SUELO DESCENDIÓ EN EL SEGUNDO
TRIMESTRE DE 2018 |
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Evolución
de precios de suelo urbano.
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| El precio
medio del suelo urbano descendió un 2,1% en el segundo trimestre
de 2018 en tasa interanual. En este trimestre se realizaron 5.817 transacciones
de suelo urbano, un 3,0% menos que en el segundo trimestre de 2017. La
superficie transmitida representó 8,7 millones de metros cuadrados,
un 21,7% más que en el segundo trimestre de 2017. El valor del suelo
transmitido fue de 1.023,0 millones de euros, un 4,7% menos respecto al
segundo trimestre de 2017- |
| GRAN
CAMPAÑA DE MARKETING INMOBILIARIO: 3.750 INMUEBLES CON IMPORTANTES
DESCUENTOS |
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Cajamar y Haya
Real Estate ponen a la venta más de 1.800 viviendas por menos de
80.000 euros
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| Se ofertan
tanto viviendas, garajes y trasteros, como locales comerciales y naves
industriales. La mayor parte de los inmuebles se ubican en la Comunitat
Valenciana con 1.757, y Andalucía y Murcia con más de 840
y 750, respectivamente. El Grupo Cooperativo Cajamar y Haya Real Estate
lanzan una nueva campaña, denominada “Viviendas Flechazo”, con una
selección de más de 3.750 inmuebles con importantes descuentos,
entre los que destacan más de 1.800 viviendas que pueden adquirirse
por menos de 80.000 euros. |
| EL
BIG DATA APLICADO A LAS INFRAESTRUCTURAS |
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Fluor ha anunciado
una iniciativa conjunta con IBM que utiliza sistemas basados en inteligencia
artificial (AI) para monitorear el estado de los megaproyectos con el objetivo
de generar ahorros significativos en los costos del proyecto.
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| Las herramientas
evalúan el estado de un proyecto de la siguiente manera: predicción
de problemas tales como costos crecientes o retrasos en el cronograma basados
en tendencias y patrones históricos; obtener conocimientos previos
de muchos conjuntos de factores complejos en la ejecución del proyecto;
identificar las causas fundamentales de los problemas y los posibles impactos
de los cambios como aportes al proceso de toma de decisiones. |
| ESTRATEGIAS
DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA (EN AMPLIACIÓN) |
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Diseño
de estrategias de rehabilitación energética y cuantificación,
entre otras, de la transferencia de calor a través de la envolvente
de la edificación.
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| Como indica
el arquitecto Fernando Martín-Consuegra, autor principal del trabajo,
“la posibilidad de disponer de datos para cada edificio, obtenidos de los
datos catastrales, nos proporciona una herramienta útil para el
diseño de estrategias de rehabilitación energética
y permite una cuantificación, entre otras, de la transferencia de
calor a través de la envolvente de la edificación”. |
| DEMOLICIÓN
DE VIVIENDAS CON SENTENCIA DE DERRIBO EN CANTABRIA. |
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El Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria ha ordenado al Ayuntamiento de Pie?lagos
que inicie el procedimiento para derribar las viviendas con sentencias
de demolición de Cerrias, y requiere al Ayuntamiento que presente
un plan de actuación y que fije la cantidad estimada para prestar
garantías a los propietarios.
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| En concejal
de Urbanismo y Medio Ambiente, Roberto Ruiz Argumosa, informo? de la entrada
en el Ayuntamiento de dos resoluciones de la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) por las cuales se
ordena que se reactive el derribo de las viviendas de Cerrias. |
| BLACKSTONE
LÍDER EN VIVIENDA EN ALQUILER (EN AMPLIACIÓN) |
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| El Banco Santander,
BBVA y Merlin Properties han acordado vender al fondo Blackstone el 50,01%
del capital de la sociedad inmobiliaria Testa Residencial, que posee más
de 10.000 viviendas para alquilar. La operación asciende a 984 millones
de euros, lo que supone que los vendedores valoran Testa en 1.895 millones
de euros, según ha informado Merlin en un hecho relevante remitido
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores. |
| SOCIMI
GO MADRID BENZ |
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La Socimi del
Parque Empresarial Las Mercedes saldrá al MAB por 60 millones
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| Go Madrid
Benz y su filial Go Propco Benz forman un grupo de sociedades dedicadas
a la adquisición y arrendamiento de inmuebles en España.
Las inversiones inmobiliarias del crupo comprenden el Parque Empresarial
Las Mercedes, integrado por nueve edificios, un aparcamiento subterráneo,
así como una zona de restauración y ocio. El MAB ha dado
el visto bueno al inicio de cotización de Go Madrid Benz Socimi,
a un precio inicial de 12 euros por acción. |
| GESTION
DEL PARQUE COMERCIAL ALFAFAR PARC |
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Quick Expansión,
compañía especializada en la consultoría de retail
e inversión y gestión inmobiliaria, asume la gestión
del Parque Comercial Alfafar Parc, situado en la localidad de Alfafar (Valencia).
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| El complejo
comercial Alfafar Parc cuenta con una superficie de más de 220.000
m2 construidos y 80.000m2 de superficie comercial, albergando empresas
como Ikea, Bauhaus, Decathlon, Electrodepot, Ofiarea, Chaussea, Burger
King, Viena, Tony Romas, Biosofás, Dormitienda, Flex y Tempur. Y
en breve abrirán sus puertas nuevos negocios que completarán
la oferta del parque comercial, entre ellos Globo Moda, Orchestra, Cocinas
Schmidt, Jysk, Juguetilandia, Muerde la Pasta, Norauto, La Piemontesa,
y Blue Frog, dejando la ocupación del parque comercial cerca del
90%. |
| MERLIN
PROPERTIES AUMENTA SU INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
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Merlin Properties
Socimi, SA, ha adquirido recuentemente dos naves logísticas, con
un total de 26.775 m2, situadas en el polígono industrial de Júndiz
(Vitoria). Las naves se encuentran alquiladas a DHL bajo un contrato de
suministro con Mercedes-Benz (rentabilidad bruta del 7,5%). También
se ha producido la adquisición de una nave logística con
una S.B.A. de 15.075 m2 en Cabanillas (Guadalajara). Este polígono
logístico en el Corredor del Henares está experimentando
una fuerte demanda por parte de operadores y usuarios finales. El activo
adquirido está alquilado íntegramente a Jaguar Land Rover
con un contrato a 10 años (rentabilidad bruta del 6,2%). El importe
comprometido de inversión desde julio asciende a 78,6 millones
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| Por otro lado,
se ha procedido al inicio de las obras de construcción de dos naves
logísticas en Cabanillas (Guadalajara), con una S.B.A. agregada
de 42.510 m2 y una rentabilidad bruta estimada del 7,7%; y a la firma de
un proyecto llave en mano de 35.282 m2 de S.B.A. situada en Valencia, en
el polígono industrial de Ribarroja. La entrega del activo está
prevista para mediados de 2019 (rentabilidad bruta estimada del 7,2%). |
| OFERTA
DE VIVIENDA PROTEGIDA A UN PRECIO QUE NO CUADRA. |
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La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
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prácticas |
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Por su interés,
recogemos un artículo publicado en el periódico el País
por Sandra López Letón relativo al fraude en vivienda protegida.
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| NUEVO
MAPA DE ÁREAS ACÚSTICAS DE MADRID DELIMITACIÓN ÁREAS
ACÚSTICAS 2018 |
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La Junta de
Gobierno ha aprobado inicialmente el nuevo mapa de Áreas Acústicas
de la ciudad de Madrid, que establece los límites de ruido que debe
tener cada zona en función de las actividades que se realizan en
ella.
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| Tras su publicación
en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, estará un
mes en información pública. La primera delimitación
de las Áreas Acústicas realizada data de 2009. Ahora, y antes
de cumplirse el plazo establecido en la legislación nacional para
su revisión, el Ayuntamiento de Madrid ha actualizado dichas Áreas
Acústicas con el objetivo de reflejar los cambios que se han producido
en la ciudad. Esta revisión, por tanto, ha permitido actualizar
los objetivos de calidad acústica que deben alcanzarse en cada punto
de la ciudad, con la corrección de errores que se hayan detectado
y con la principal novedad de los nuevos desarrollos urbanísticos
que se hayan concretado con posterioridad a las vigentes áreas acústicas. |
| LAS
VENTAJAS DE LA OPCIÓN DE COMPRA (EN AMPLIACIÓN) |
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Corpfin pacta
la venta de Gran Vía 55 de Madrid, con lo que ha obtenido 2,64 millones
de euros en concepto de prima por una opción de compra sobre el
local, cuya venta definitiva prevé materializar en 2021.
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| En este ejemplo
tenemos un de opción de compra, que el comprador del local puede
ejecutar en 2021. Corpfin Capital Prime Retail II SOCIMI S.A. (CCPR II),
levantado en 2013 con una estructura temporal estimada entre 6 – 7 años.
Actualmente se encuentra en proceso de desinversión. Según
ha comunicado la compañía al Mercado Alternativo Bursátil
(MAB), el acuerdo incluye el pago por parte del comprador, cuya identidad
no ha trascendido, de 2,64 millones de euros en concepto de prima de opción.
El activo pertenece a Corpfin Capital Prime Retail Assets II, participada
en un 40% por Corpfin Capital Prime Retail III Socimi y en un 60% por Corpfin
Capital Prime Retail II Socimi. En julio, la gestora inmobiliaria vendió
trece locales comerciales a Swiss Life por 83 millones de euros, y en julio
compró un centro operado por Makro en Mardrid por ocho millones
de euros. En abril, Corpfin creó una socimi con 400 millones de
euros para invertir en locales high street. |
| LA
REVISIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO DEL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN (CTE) |
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Cursos de formación
por el ayuntamiento de Madrid.
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| Según
informa el periódico el Mundo, para incidir en la formación
y en la difusión de los EECN, durante 2017 y 2018 el Ayuntamiento
de Madrid ha puesto en marcha siete convocatorias con distintos ciclos
formativos dirigidos a técnicos. Y no sólo con cursos enfocados
a la obra nueva, sino también a la rehabilitación de extrema
eficiencia energética en edificios municipales. |
| LAS
NUEVAS AGENCIAS INMOBILIARIAS DE INTERNET |
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Por su interés
recogemos la entrevista realizada por el periódico la Razón
a David García, fundador y CEO de NetHome.es
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| NUEVO
PLAN GENERAL DE CASTELLÓN (AMPLIACIÓN) |
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Normas urbanísticas
transitorias de urgencia
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| El Ayuntamiento
de Castellón ha solicitado a la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio una segunda prórroga, hasta
el 1 de abril del 2021, de las normas urbanísticas transitorias
de urgencia, como «medida preventiva» mientras se tramita el
nuevo Plan General (PG) y con el objetivo de garantizar que Castellón
no caiga en un vacío legal y pueda seguir desarrollando la actividad
urbanística si finalmente no se puede tener aprobado el planeamiento
urbanístico el 1 de abril del 2019, para cuando caducarían
las normas vigentes. |
| LA
SOCIMI MERLIN PRESENTA SU INFORME DE SEPTIEMBRE |
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Esta presentación
ha sido preparada por MERLÍN Properties, SOCIMI, S.A, El crecimiento
del empleo impulsa una tendencia positiva en la ocupación y los
alquileres. Rehabilitación de centros comerciales. Las inversiones
futuras se centraron en expandir en Portugal. Una masa crítica más
alta se traducirá en gastos generales más bajos que se reducirán
desde 0.6% de NAV a 0.575% para 2018 y 2019 (0.55% de 2020 en adelante).
Gestión prudente del balance para continuar reduciendo el apalancamiento.
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| En cuanto
a alquileres, también adjuntamos la información de 2017 que
indicaba: excelente release spread en Madrid (+13,1%) y Barcelona (+22,0%).
Los principales contratos firmados en el 4T 2017 fueron: • Nuevo alquiler
de 4.065 m2 con XPO en Sevilla ZAL • Nuevo alquiler de 3.081 m2 con Sending
en PLZF, Barcelona, • Renovación de 2.275 m2 con Bergé en
PLZF, Barcelona. En cuanto a logística, Además, MERLIN incrementó
su participación en sus tres compañías participadas
ZAL Port, Parc Logistic de la Zona Franca (PLZF) y Sevilla-ZAL |
| INFORME
MERCADO RESIDENCIAL MADRID DE SAVILLS AGUIRRE NEWMAN |
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El presente
informe analiza el mercado residencial de nueva construcción en
régimen libre en el municipio de Madrid y en los principales municipios
de su corona metropolitana. La fecha de cierre del trabajo de campo ha
sido mayo de 2018, habiéndose obtenido la información durante
los meses de marzo y abril.
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| No se han
tenido en cuenta desarrollos residenciales en el formato de cooperativas
ni comunidades de bienes para que los datos sean homogéneos con
los presentados en años anteriores. Es destacable, que en determinadas
zonas la oferta bajo la fórmula de cooperativas es elevada, no obstante,
el grueso del mercado se caracteriza por ser promociones de libre comercialización.
En el caso de los municipios de la corona metropolitana, conjuntamente
con la oferta de vivienda plurifamiliar se analizan los proyectos unifamiliares. |
| DEDICACIÓN
EN MATERIA DE GESTIÓN DE ACTIVOS |
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Por su interés
recogemos el artículo publicado en Cinco Días por Juan Jiménez
Hevia, responsable de Real I.S. para España
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| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL FUTURO DECRETO DEL
REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA |
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El Govern prevé
aprobar en breve el decreto del reglamento de turismo de Cataluña,
que regulará cuestiones como el alquiler temporal de habitaciones
a turistas en domicilios particulares, el llamado 'home sharing' o vivienda
compartida.
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| El decreto
de reglamento ha pasado dos veces el período de información
pública y que define las viviendas compartidas como aquel tipo "de
alojamiento turístico que es la vivienda principal y la residencia
efectiva del titular, y que se comparte como servicio de alojamiento con
terceras personas a cambio de una contraprestación económica,
y para una estancia de temporada". |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO TRES TORRES DE 21 PLANTAS EN TORRE DEL RÍO
DE MÁLAGA (EN AMPLIACIÓN) |
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Estudio Lamela,
empresa ganadora del concurso arquitectónico para la edificación
de Torre del Río. Estamos a la espera de los datos técnicos
completos del proyecto ganador.
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| La propuesta
de Lamela contempla la construcción de tres torres 21 plantas con
una edificabilidad total de 58.368 metros cuadrados. Metrovacesa ha seleccionado
a Estudio Lamente en el concurso arquitectónico para la construcción
de tres torres 21 plantas previstos en el ámbito de Torre del Río
de Málaga capital. Metrovacesa realizará una inversión
de 175 millones de euros para el desarrollo de sus proyectos, incluyendo
la adquisición del suelo, y generará unos 1.500 empleos directos
e indirectos. |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA EN SEVILLA |
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En este ejemplo
nos encontramos con interesante caso de paralización de licencia
en un caso de rehabilitación de un edificio protegido.
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| Según
informa el diario de Sevilla, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
rechaza el levantamiento de la orden de paralización de la obra
de construcción de un hotel en el número 4 de la calle Monsalves,
donde la promotora ha arrasado con casi la totalidad del edificio, pese
a que se trata de un inmueble protegido en el PGOU. |
| PROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE
(LOTUS) |
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El Consejo
de Gobierno aprobó este verano el proyecto de Ley de Ordenación
Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), que
será enviado a la Asamblea de Extremadura para su tramitación.
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| Partiendo
de esa realidad de asentamientos dispersos y con una mayoría de
municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, este proyecto de ley proyecta
el planteamiento inverso a la anterior: se legisla para lo que constituye
la generalidad, para lo común, es decir, en atención a los
pequeños municipios y se establece como excepcional y particular,
aunque no menos importante, el caso de los municipios mayores. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS |
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Las filiales
de ACS e Itinera ganan contrato de metro de EE. UU.
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| La Autoridad
de Tránsito del Área Metropolitana de Washington (Metro)
y la ciudad de Alejandría han nombrado al contratista principal
de la construcción para la estación de Metrorail de Potomac
Yard. |
| UNA
PLATAFORMA LOGÍSTICA EN 10 MESES (EN AMPLIACIÓN) |
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En este ejemplo
se trata el contrato de obra, el plazo de ejecución y la calidad
de los materiales. Ante el interés de nuestros lectores por la sorprendente
rapidez esta noticia será ampliada con datos técnicos.
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| INBISA Construcción
ha entregado el proyecto de plataforma logística de 30.000 m2 en
el polígono industrial ‘Los Gavilanes’ de Getafe (Madrid) realizado
para la gestora INVESCO. |
| LIBRO
DE COMUNICACIONES DEL CONGRESO DE EDIFICIOS INTELIGENTES, JUNIO 2018. |
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El Congreso
de Edificios Inteligentes es el principal foro profesional sobre Edificios
Inteligentes en España. Reúne a los actores más importantes
del sector, y aborda la actualidad y el futuro de los Edificios Inteligentes
y las implicaciones que tiene para las empresas y los profesionales relacionados
con el diseño, construcción y gestión de los edificios
y sus instalaciones.
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| La cuarta
edición del Congreso Edificios Inteligentes se ha celebrado el día
19 de Junio de 2018 en la sede del COAM, Colegio Oficial de Arquitectos
de Madrid. El Congreso continúa abordando el concepto del Edificio
Inteligente desde un punto de vista transversal, integral y
multidisciplinar, estando dirigido a todos los
profesionales relacionados con la edificación, desde
el diseño, construcción y promoción del edificio,
hasta la gestión y mantenimiento del mismo, además de todos
sus servicios relacionados. Este enfoque permite tener una visión
global de la situación actual y la proyección futura de la
implementación de la tecnología en el parque inmobiliario,
además de generar un valioso networking que permite la participación
activa en el intercambio de conocimiento con los actores más relevantes
del sector. |
| COLATERALES
INMOBILIARIOS. COMPRAR EL INMUEBLE COMPRANDO LA DEUDA. (EN AMPLIACIÓN) |
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En el mercado
de la inversión algunos perfiles prefieren adquirir activos inmobiliarios
de forma indirecta, es decir, a través de la compra de deuda. La
razón es que los propietarios de las carteras de deuda rebajan el
precio del activo inmobiliario mediante un descuento por transferir su
posición de acreedor -dado el riesgo que conlleva- y también
que algunos colaterales inmobiliarios están como garantía
de un crédito.
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| El mejor año
para este tipo de operaciones fue 2014, cuando la deuda inmobiliaria se
convirtió en la total protagonista de las operaciones. Con la recuperación
de la economía española pierde protagonismo pero los expertos
aún ven potencial en el mercado español de deuda inmobiliaria
y la mayor parte de los grandes fondos lo sitúan entre sus objetivos
para el presente ejercicio. No todos los inversores inmobiliarios tienen
la cualificación necesaria para estas inversiones. |
| 6.458
VIVIENDAS EN VENTA PASAN AL ALQUILER |
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En este ejemplo,
los titulares de carteras de viviendas que iban a ser vendidas, las aportan
a un fondo para alquilarlas. El tamaño del fondo permite su futura
venta a otros fondos de mayor tamaño.
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| "En lugar
de optar por la liquidación y venta de estas unidades, a través
de esta asociación estratégica con CBRE GIP y Madison no
solo hemos encontrado la fórmula para mantener estas viviendas disponibles
para las familias, sino que vamos a incrementar la inversión en
productos de alquiler para construir una nueva oferta a largo plazo", ha
agregado Rodríguez-Heredia. Las sociedades inmobiliarias Azora,
CBRE GIP y Madison han constituido una filial conjunta para el alquiler
residencial en España, que nace con 6.458 viviendas y que cuenta
con 750 millones de euros de fondos propios para aumentar la cartera hasta
las 10.000 viviendas en los próximos dos o tres años. |
| INVERSIÓN
DE SOCIMIS EN SUELO INDUSTRIAL |
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Lo importante
para las socimis es la rentabilidad del producto. En este caso consigue
en suelo industrial una rentabilidad bruta estimada del 7,6%.
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| La socimi
Merlin Properties ha anunciado la adquisición de varias naves logísticas
en las provincias de Guadalajara, Álava, Valencia y Sevilla que
suman una superficie de 138.000 metros cuadrados y una inversión
de 78,6 millones de euros. Las recientes adquisiciones -desde julio- añaden
unas rentas anuales estimadas a la cartera de activos por un importe agregado
de 6 millones de euros, con una rentabilidad bruta estimada del 7,6%. |
| UNA
CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER |
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En este ejemplo
vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién
creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors.
El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha
alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de
los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene
en construcción, así como con la adquisición de nuevas
oportunidades.
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| Montepino
invierte más de seis millones en un nuevo centro logístico
en Madrid. El complejo, que cuenta con una superficie de 6.300 metros cuadrados,
albergará las operaciones de distribución de la empresa CooperVision
Iberia. Montepino es la promotora líder en España a la hora
de desarrollar proyectos llave en mano. La firma aragonesa promueve soluciones
nacionales e internacionales para los principales proveedores de servicios
logísticos que operan en territorio español, así como
para algunas de las empresas más punteras del sector terciario e
industrial. Sus plataformas y edificaciones cuentan con los más
altos certificados y reconocimientos internacionales que avalan sus excelentes
construcciones sostenibles, además de la eficiencia energética
de las mismas. |
| II
PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS |
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El artículo
206 del Decreto Legislativo 1/2004 del Principado de Asturias, declara
que “si vence el plazo concedido para cumplir los deberes de edificar o
rehabilitar, incluidas sus eventuales prórrogas, la Administración
decretará la edificación forzosa del solar o, en su caso,
la rehabilitación forzosa del inmueble, bien de manera directa o
a través de un particular, denominado agente edificador”. En cuanto
al procedimiento de aprobación del programa de edificación
forzosa, el artículo 207.1 del Decreto Legislativo 1/2004 dispone
que “la Administración urbanística podrá aprobar programas
de edificación forzosa, de forma simultánea al planeamiento
general o a través del procedimiento de delimitación de polígonos
o unidades de actuación, en los que se delimiten áreas prioritarias
a los efectos de la edificación forzosa.
|
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| Según
informa el diario el comercio, el ayuntamiento sacará a subasta
los solares del Plan de Edificación que no tengan proyecto |
| PROMOTORES
INMOBILIARIOS BUSCAN SUELO CON PLAN PARCIAL APROBADO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El suelo finalista
está listo para empezar a construir. Es un bien muy escaso en zonas
con demanda, así que las promotoras inmobiliarias han bajado un
peldaño y ha están comprando. Se trata de suelo en áreas
con demanda que disponga del plan parcial aprobado pero requieran algo
de gestión urbanística. OJO CON EL TEMA CATASTRAL Y LOS PLAZOS
DE EJECUCIÓN EN ESTOS SUELO. Estos temas se explican al final de
este artículo y aparecen en la guía del catastro y en la
de director de suelo.
|
| "Hay mucho
suelo calificado como urbanizable que requiere aun de gestión urbanística.
Dado que disponemos de suelo para cubrir necesidades durante cuatro años
y no tenemos la urgencia, ni necesidad de adquirir suelo finalistas, estudiamos
suelo en áreas con demanda que disponga del plan parcial aprobado
pero requieran algo de gestión urbanística", adelanta David
Martínez, CEO de Aedas en declaraciones al periódico Expansión. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN
DE COMPRA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El caso de
la Ciudad Financiera del Banco Santander es un lease back inmobiliario
a 40 años. El problema es que había una opción de
compra. Si el Santander no llega a renunciar a ello la subasta se hubiese
eternizado en el juzgado.
|
| El Juzgado
Mercantil número 9 de Madrid lleva la subasta inmobiliaria y la
presentación de ofertas para adquirir la Ciudad Financiera del Banco
Santander, proceso que se enmarca dentro del plan de liquidación
coordinado de su dueño, Marme Inversiones 2007. El banco Santander
acordó el 12 de septiembre de 2008 la venta de sus oficinas centrales
en Boadilla del Monte a Marme Inversiones 2007 por 1.904 millones de euros.
Simultáneamente, el banco formalizó con esta sociedad un
contrato de arrendamiento por un plazo de obligado cumplimiento de 40 años
durante los que la renta, que se fijó en su momento en 6.891 euros
al mes, se actualizaría anualmente de acuerdo al IPC. Asimismo,
el contrato incorporaba la opción de compra ejercitable por Santander
al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado
que tuviera la Ciudad Financiera. |
| COMPRA
DE SUELO EN VALENCIA PARA RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El proceso
de promoción inmobiliaria de residencias de estudiantes es muy completo.
Su práctica se analiza en la guía de residencias de estudiantes.
|
| Temprano Capital
ha comprado un suelo en Valencia para sumar 290 nuevas camas antes de 2020
en Valencia. Temprano Capital desarrollará una nueva residencia
de estudiantes junto a CPA:18-Global, tras comprar en agosto un terreno
en una zona ‘prime’ del centro de Valencia, según El Economista.
La nueva residencia valenciana podrá albergar a 290 estudiantes
en un edificio de 10.000 m2. En Valencia y su área metropolitana
hay un total de 49 centros de alojamiento para estudiantes universitarios,
teniendo en cuenta tanto los colegios mayores como residencias de estudiantes
públicas y privadas. |
| COMPRA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA LEÓN (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las gestoras
de residencias de tercera edad siguen ampliando con la compra de residencias
en funcionamiento. La práctica de este tipo de operaciones se analiza
en la guía práctica de las residencias de tercera edad y
viviendas tuteladas.
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| Saleta Care
se ha hecho con 1.225 plazas de residencias de tercera edad en Salamanca
y Burgos y se consolida en Castilla y León. Se trata de la adquisición
de la mercantil Esgra Residencias y de una segunda residencia en Burgos.
Estas operaciones ratifican el proyecto de expansión a nivel español
que La Saleta Care viene llevando a cabo desde la entrada del grupo belga
Armonea en su accionariado en agosto del año 2016 y sobretodo su
presencia en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, con
11 residencias en total. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRE SEVILLA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Todas las cuestiones
prácticas de promoción y alquiler en centros comerciales
se analizan en las diferentes guía prácticas inmoley.com
de centros comerciales.
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| Estos son
los datos: 6.700 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA)
y 43.000 metros cuadrados construidos. CaixaBank en el que se han
invertido más de 320 millones de euros. Además del centro
comercial, Torre Sevilla alberga una torre de oficinas, el hotel Eurostars
Torre Sevilla, el CaixaForum Sevilla y el Parque de Magallanes. Inauguración,
el 26 de septiembre. El centro comercial abrirá sus puertas con
la primera tienda urbana de Primark en Sevilla, además de contar
con otros grandes operadores de moda y complementos como H&M, Mango,
Women'secret, Springfield, Hunkemöller, Calzedonia, Tezenis, Foot
Locker, JD Sports, BIBA, Parfois, Arcopedico y Flying Tiger, así
como Time Road, Joya y Diseño y José Luis Joyería.
También habrá espacio para las enseñas andaluzas Mayoral,
Marypaz o Aromas, a las que se une la firma de origen cordobés Oteros
Training Sport. Complementan la oferta de salud y belleza las firmas Be
Beauty, Jean Louis David, Soloptical y Multiópticas, mientras en
materia de tecnología habrá tiendas de Movistar, Vodafone
y Orange, así como un establecimiento de Game, empresa especializada
en la venta y asesoramiento de videojuegos y otros productos de entretenimiento
electrónico. |
| SUELO
EN MADRID. 9.867 M2. VENDIDOS POR 35 MILLONES EDIFICABILIDAD 180 VIVIENDAS
EN MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En este ejemplo
tenemos los datos precisos para que los alumnos del curso guía práctica
de director de suelo puedan hacer un estudio de viabilidad para la compra
de este suelo comprado por la promotora inmobiliaria Habitat.
|
| Habitat ha
invertido 35 millones de euros en la compra de un terreno en Madrid para
levantar 180 viviendas, tal y como ha explicado en un comunicado. Está
previsto que la comercialización de la promoción comience
a lo largo del cuarto trimestre de este año, según ha subrayado
la compañía. El suelo está ubicado en Valdemoro, entre
la Calle Gabriela Mistral y la Avenida Agustina de Aragón y próxima
al centro de dicha localidad madrileña, y cuenta con 9.867 m2. |
| PAI
PORTITXOL. DUDAS SOBRE PENDIENTES Y ZONA PROTEGIDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La tramitación
de los PAI es compleja, su examen práctico se analiza en las guías
práctica del agente urbanizador y en la guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
|
| El Ayuntamiento
de Xàbia sostiene que el programa de actuación integrada
Portitxol 2/3a (lindante a la carretera del Portixol) no afectará
"a zona protegida, al área de acantilados, ni mucho menos a l’Illa
del Portixol". Así, quisieron informar que serán 61.350 metros
cuadrados de suelo calificado como urbano, como quisieron destacar, desde
1990 "y que tiene construcción consolidada a su alrededor". El proyecto
contempla 14 parcelas, negando así que fueran 45, concentrando la
edificación en la zona más cercana a la carretera y reservando
una zona verde de 18.000 metros cuadrados. |
| 270
SUELOS RESIDENCIALES CON UNA 2 MILL M2 DE EDIFICABILIDAD (EN AMPLIACIÓN) |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aliseda, el
'servicer' del Banco Popular controlado por Blackstone (51%) y Santander
(49%) saca a la venta 231 suelos y 39 obras en curso con una superficie
edificable que supera los dos millones de metros cuadrados y que están
ubicados en 43 provincias y 202 municipios. Desde inmoley.com hemos iniciado
gestiones para poder determinar las localizaciones exactas y el valor de
los terrenos.
|
|
|
| La pregunta
del día es cuál es el valor de los terrenos.
La respuesta de momento es que la mayoría están en el litoral
mediterráneo. Se trata de suelos con uso mayoritariamente residencial.
Se trata de 231 suelos, en su mayoría finalistas o en desarrollo,
y 39 obras en curso. Según el director del área de Suelo
de Aliseda, Adolfo Blázquez, “a diferencia de otros procesos de
venta, el que ahora pone en el mercado Aliseda permite al inversor la posibilidad
de ofertar por cualquiera de los suelos de forma independiente, pudiendo
confeccionar el perímetro que mejor se ajuste a sus necesidades
y criterios de inversión. De esta manera, tanto el promotor local
como el inversor institucional tienen la oportunidad de participar en igualdad
de condiciones”. |
| LA
DUE DILIGENCE DE LOCALES ALQUILADOS EN VENTA (EN AMPLIACIÓN) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Lo que nos
interesa en este ejemplo es determinar el coste de un local sucursal bancaria
con un contrato de arrendamiento prime. El proceso de due diligence de
los contratos de arrendamiento es la clave del proceso. En este caso llama
la atención que la prensa no mencione si incluye también
el otorgamiento de una opción de compra, tal y como se hizo el año
pasado por la misma socimi.
|
|
|
| Estos contratos
de arrendamiento con el Santander finalizan en noviembre de 2045, 2046
y 2047, prorrogables por otros siete años más. En el caso
de los activos englobados en Green, vencen entre los años 2036 y
2038. La socimi Uro Properties vende 14 sucursales del Santander por 29,5
millones de euros a Lerma Investments, tal y como ha comunicado el grupo
al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Los 14 activos se encuentran
arrendados en la actualidad a Banco Santander y la entidad deberá
permanecer por un plazo obligatorio de 21 años de media. En la actualidad,
su cartera está compuesta por 712 inmuebles, de los cuales, el 57%
están ubicados en Madrid, Cataluña y Andalucía. En
cuanto a la superficie, los activos de Uro Properties ocupan 330.660 m2. |
| NUEVA
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El proceso
de promoción de una residencia de estudiantes requiere tomar muchas
precauciones. Este asunto se analiza de un modo práctica en la guía
inmoley.com de residencias de estudiantes.
|
| Greystar,
principal gestor de alojamiento universitario en España, ha iniciado
el desarrollo de una nueva residencia de estudiantes la calle Mesonero
Romanos, en pleno campus de Teatinos de la Universidad de Málaga
(UMA). El proyecto, operado bajo la marca Residencias Estudiantiles (RESA)
y encargado a Inbisa Construcción para su desarrollo, cuenta con
una inversión de 9,8 millones de euros y su fecha aproximada de
finalización está prevista para agosto de 2019. La Residencia
Teatinos tiene una superficie total de 10.872 metros cuadrados distribuida
en 5 niveles, con una planta sótano que supera los 2.500 metros
y el resto, entre la planta baja y las tres restantes. |
| DECRETO
117/2018, DE 24 DE JULIO, DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS
EDIFICIOS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se está
avanzando en los procesos informáticos de la ITE. Estas cuestiones
se analizan de un modo práctico en la guía práctica
inmoley.com del Informe de evaluación de edificios (IEE) Inspección
técnica de edificios.
|
| La inspección
técnica de los edificios estará constituida por un cuestionario
previo a cumplimentar por la persona propietaria del edificio y por un
informe realizado, a partir de una inspección visual, por la persona
habilitada al efecto. Tanto el cuestionario como el informe resultante
de la inspección técnica del edificio se generarán
a través de la aplicación informática ITE- Inspección
Técnica de los Edificios editada por el Gobierno Vasco y sus posteriores
actualizaciones. |
| AGENTE
URBANIZADOR DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF EN CASTELLÓN |
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-
Se trata de
un pliego que incluye novedades como la posibilidad de que los propietarios
paguen con terrenos las cuotas de urbanización. Este hecho permitirá
que «el nuevo agente urbanizador pueda disponer de suelo en el PAI
a través de los propietarios que opten por pagar sus cuotas con
la cesión de parte de sus terrenos.
|
| Ayuntamiento
de Torreblanca, Información pública de las bases para la
selección del agente urbanizador del Programa de actuación
integrada para el desarrollo de la UE-1, sectores IV, VII, VIII, IX y X
de suelo urbanizable. De conformidad con lo establecido en el citado artículo
125.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana, queda
abierto el citado proceso de licitación para la selección
de agente urbanizador |
| ALEMANIA
NECESITA 400.000 NUEVAS VIVIENDAS PARA FRENAR LAS SUBIDAS DEL ALQUILER |
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-
La crisis inmobiliaria
del alquiler obedece claramente a la falta de producto. En España
hay muy poca vivienda social en alquiler porque tradicionalmente se ha
vendido. En Alemania hay mucha pero aún así, los expertos
alemanes recomiendan construir unos 400.000 nuevas viviendas para satisfacer
la creciente demanda en las grandes aglomeraciones urbanas.
|
| Christian
Lidner, líder del Partido Liberal, ha afirmado que los planes del
Gobierno para frenar la subida de los precios del alquiler no serán
efectivos porque el problema de fondo es la escasez de viviendas. "Ninguna
de las medidas de la política de vivienda del Gobierno tendrá
efecto a corto plazo. Para poder controlar el aumento de los alquileres,
la oferta de viviendas debe aumentar masivamente”, ha afirmado el político. |
| BARCELONA
TIENE MENOS DEL 2% DE VIVIENDAS DE ALQUILER SOCIAL |
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prácticas |
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-
Barcelona es
una de las ciudades con mayor número de vivienda social en alquiler,
sin embargo no llega al 2% de vivienda social en alquiler. El ayuntamiento
quiere construir vivienda social en los pocos solares que quedan y en dos
zonas en proceso de urbanización. Las cifras de estas promociones
son simbólicas ante la demanda de alquiler de Barcelona.
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona está construyendo en 72 solares públicos un
total de 4.644 viviendas, de las que el 80% se destinará al alquiler
asequible. El ayuntamiento de Barcelona quiere controlar el estado de los
solares privados y expropiar aquellos que, pese a disponer de licencia,
no construyan en el plazo de dos años. La teniente de alcalde de
Urbanismo, Janet Sanz, anunciaba que la expropiación de esos solares
comenzaría a efectuarse entre 2020 y 2021. Actualmente hay 80 solares
de titularidad municipal que están totalmente vacíos y en
los que no se ha iniciado ningún tipo de construcción. |
| SE
DETECTAN ALQUILERES TURÍSTICOS EN VIVIENDAS SOCIALES |
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| ¿Qué
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-
El destino
exclusivo de las viviendas sociales en alquiler es el domicilio habitual
prohibiéndose todo tipo de subarriendos.
|
| En San Sebastián,
cinco viviendas de protección oficial (VPO) municipales en régimen
de alquiler han sido objeto de expedientes sancionadores por ofrecer
estos pisos de carácter público para su arrendamiento o intercambio
en portales turísticos de internet. El concejal de Urbanismo y Vivienda,
Enrique Ramos, y el gerente de la sociedad municipal Etxegintza, Rafa Farias,
han hecho este anuncio en una rueda de prensa en la que han dado cuenta
de estas cinco VPO infractoras de la normativa municipal y autonómica,
detectadas gracias a la colaboración de los vecinos, en uno de los
casos, y a la labor de investigación en internet realizada por los
técnicos municipales en el resto. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN POLONIA |
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prácticas |
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-
La filial polaca
de Ferrovial Budimex ha firmado dos contratos de construcción de
carreteras con un valor combinado de € 155m. Trabajará en un
consorcio con Strabag para construir el tramo Tuszyn - Piotrków
Trybunalski - Be?chatów de 16km de la autopista A1 por aproximadamente
€ 91m. La A1 conecta la ciudad de Gda?sk con la República Checa
y forma parte de las redes de transporte transeuropeas (TEN-T) y el eje
de la autopista Gda?sk-Brno / Bratislava-Viena.
|
| El segundo
contrato, por un valor aproximado de 64 millones de euros, incluye el diseño
y la construcción de la sección Podgórze - Kamie?
de la autopista S19, que se completará en 34 meses. Esta sección
de 10,5km formará parte de la Vía Carpathia, que conecta
Podgórze con Kamie?. Via Carpathia comienza en Lituania, pasa por
países como Polonia, Hungría y Bulgaria, y termina en Grecia.
Budimex se encargará de diseñar y construir una carretera
de dos carriles con carriles de emergencia. El trabajo incluye cruces con
carreteras existentes, puentes, pasos a desnivel, cruces de animales, áreas
verdes y barreras de sonido. |
| RETRASOS
EN LA GESTIÓN MUNICIPAL DEL URBANISMO CONSENTIDOS POR LOS GOBIERNOS
AUTONÓMICOS |
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-
De nada sirven
las nuevas leyes urbanísticas si los ayuntamientos paralizan la
gestión urbanística. O las Comunidades Autónomas vigilan
la gestión urbanística municipal y ofrecen medios para desatascarla
o muchas ciudades seguirán impidiendo la creación de miles
de puestos de trabajo.
|
| En muchas
ciudades españolas se puede hablara claramente de bloque del área
municipal de Urbanismo en la gestión de las licencias de obras.
Lo normal es que haya un arquitecto municipal, a lo sumo dos. Cuando uno
se da de baja ya está todo colapsado. Ya no digamos lo que sucede
cuando hay vacaciones. Así que muchos promotores están comprobando
que durante meses no se ha tramitado nada de sus licencias. No es un caso
aislado. ¿Qué hacer? La única solución la tienen
los gobiernos autonómicos que deberían poner orden, pero
no quieren hacer nada porque alegan que son competencias municipales. No
es una interpretación correcta, bastaría con que pidiesen
que se les informe del número de licencias pendiente de resolución.
Pues ni eso. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE GALICIA. |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Actualmente
está en vigor la Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación
del Territorio de Galicia.
|
| El presidente
de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, ha anunciado que
su Gobierno autorizará iniciar la tramitación de la nueva
ley gallega de ordenación del territorio llamada a "actualizar"
la del año 1995, de forma que su anteproyecto será sometido
a exposición pública. En paralelo, el Gobierno gallego seguirá
trabajando en el diseño de nuevos instrumentos de ordenación
como las Normas Técnicas de Planeamiento, que "homogeneizarán"
las características de todos los documentos de planeamientos que
se redacten a partir de ahora. |
| NUEVO
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE OURENSE |
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| ¿Qué
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-
El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia anuló la Ordenación Provisional
Urbanística del Concello de Ourense, que afecta a treinta ámbitos
de actuación: 15 de iniciativa pública y otros tantos de
carácter privado.
|
| El futuro
del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) está pendiente
del informe jurídico del asesor del Concello sobre el documento
elaborado por el equipo redactor, después de que se llevase a cabo
la preceptiva adaptación a la nueva Lei do Solo de Galicia. Podría
darse su aprobación provisional vía decreto del concejal
de Urbanismo, José Cudeiro, al amparo de un informe no vinculante
emitido en su momento por el Consello Consultivo de Galicia. |
| JORNADAS
INMOBILIARIAS: DESARROLLO URBANÍSTICO PARA EL PRESENTE Y FUTURO
DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Encuentro Inmobiliario
gratuito organizado por Observatorio Inmobiliario el día 11 de octubre
en Madrid
|
| Para ofrecer
una visión desde diferentes perspectivas de los problemas y oportunidades
del nuevo escenario del urbanismo y del mercado del suelo en España
después de la crisis, Observatorio Inmobiliario ha organizado el
Encuentro Inmobiliario “Urbanismo y mercado del suelo en el nuevo ciclo
inmobiliario” que se celebrará el 11 de octubre de 2018 en TorreCristal,
Madrid. El Encuentro es gratuito previa inscripción hasta completar
aforo. |
| PLAN
DE ORDENACIÓN DETALLADA DEL PGOU DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El ayuntamiento
de Castellón saca a exposición pública el segundo
de los grandes documentos necesarios para la aprobación del nuevo
PGOU como es el plan de ordenación detallada. El art. 66.3 de la
Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad
Valenciana (LOTUP) exige que la Norma Transitoria de Urgencia se apruebe
por plazo determinado como norma que transitoriamente rige en el municipio
en tanto culmine el procedimiento de aprobación del Plan General.
La ordenación pormenorizada se concreta en el POP, con carácter
subordinado al PGE. La Ordenación Pormenorizada desarrolla y concreta
la Ordenación Estructural y regula el uso detallado del suelo y
la edificación, teniendo un carácter subordinado al PGE.
|
|
|
| Este documento
focaliza más algunas cuestiones que habían quedado más
genéricas en el Plan General Estructural y ya cuenta con visión
de futuro de cara a evitar posibles problemas de tramitación a largo
plazo, tal como indica el edil de Ordenación del Territorio, Rafa
Simó. La parte propositiva de este documento se ha dividido en 5
grandes bloques de cara a facilitar su estudio ante la presentación
de alegaciones. Estos bloques son: infraestructura verde urbana, dotaciones
públicas, subzonas de ordenación pormenorizada, volumetría
y alineaciones, y catálogos de patrimonio arquitectónico,
arqueológico, natural y paisajístico. |
| INFORME
DE OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDA SOCIAL. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El problema
vuelve a estar de actualidad ante la denuncia por parte de la Comunidad
de Madrid de la ocupación de viviendas sociales pendientes de adjudicación
a listas de espera. En España hay más de 87.500 familias
ocupando viviendas , cifra que equivale a 262.500 personas. Las ocupaciones
pueden suponer la inmovilización de hasta el 20% de los activos
de vivienda pública. La ocupación ilegal ha trascendido a
las personas en riesgo de pobreza y exclusión social y proliferan
otros colectivos, según desprende el primer estudio realizado sobre
este tema por el Institut Cerdà.
|
|
|
| El principal
motivo de estas cifras de ocupación viene dado, según el
estudio, por el déficit de parque dedicado a vivienda social, por
el hecho que desde el 2007 los hogares sin ningún tipo de ingresos
se han incrementado un 76% en España y por la existencia de un parque
de viviendas vacías, superior al medio millón. Lo que se
refleja en que el número de desalojos de inmuebles por orden judicial
se ha multiplicado por 2,25 desde 2008. El estudio se ha hecho público
en la jornada “La ocupación de viviendas, un reto en la agenda pública”
organizada por la Asociación de Gestores de Vivienda Social de Catalunya
y la Gerencia de Servicios de Vivienda, Urbanismo y Actividades de la Diputación
de Barcelona. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
de residencias para estudiantes sigue configurándose como uno de
los más atractivos del sector inmobiliario español. En los
últimos años se han registrado en el mismo diversas operaciones
corporativas, suponiendo la entrada de nuevos operadores, la compraventa
de activos y la puesta en marcha de nuevos proyectos.
|
|
|
| En 2017 se
identificaban 1.148 residencias para estudiantes, que contaban con un total
de 93.653 plazas. La mayor parte son residencias universitarias, con 963
centros y 70.590 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban
185 centros y 23.063 plazas. Los ingresos derivados de la explotación
de residencias para estudiantes alcanzaron los 455 millones de euros en
2017, un 3,4% más que en el año anterior. El aumento de la
oferta de plazas –más de 3.000 solo en el bienio 2016-2017– y la
favorable coyuntura permitieron sostener el crecimiento del volumen de
negocio. |
| ¿POR
QUÉ NO SE SOLUCIONA EL ALQUILER DE VIVIENDAS CON LAS SOCIMI? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La respuesta
podría ser que no están invirtiendo una cantidad importante
si lo comparamos con Europa. Los inversores institucionales, fondos de
inversión y socimis invirtieron el pasado ejercicio 422 millones
de euros en España en comprar viviendas para alquilarlas. Esto es
una inversión muy baja en términos europeos y supone únicamente
el 3% de las compras de viviendas que se realizaron para alquilar. En Alemania,
el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas. En España,
el mayor propietario, el grupo CaixaBank, tiene 38.000 viviendas, seguido
por el fondo Lazora (11.500) y Blackstone (10.500).
|
| En los últimos
cinco años los inversores institucionales han invertido 4.673 millones
en la compra de viviendas, pero se llega a esta cifra incluyendo la compra
por Testa de la cartera de viviendas de Metrovacesa y la compra por Blackstone
de una cartera del Banc Sabadell, entre otras. |
| ¿POR
QUÉ SE HA DESCONTROLADO EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS EN ALEMANIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En Alemania
claramente no es culpa de los fondos por no invertir en vivienda para alquilar.
Sólo el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas.
Tampoco es culpa de la falta de vivienda social porque hay mucha (ej.:
sindicatos) y cada año los municipios invierten millones en construir
vivienda social para alquiler. Tampoco es culpa del control de rentas porque
está limitado.
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| El mercado
de alquiler de vivienda en Alemania está disparado en Múnich,
Berlín, Fráncfort y Hamburgo. Y las medidas del Gobierno
para enfriar el mercado como conceder subvenciones e impedir que los alquileres
suban más de un 10% en zonas concretas no han tenido el efecto deseado.
La primera justificación es el pleno empleo, el mercado laboral
encadena ya una década de máximos anuales de población
empleada con una tasa de paro por debajo del 6% y bajando. Además,
los salarios y las pensiones están subiendo. La subida del precio
del alquiler, avanzó un 2,1% de media el año pasado (tres
décimas más que en 2016), según la Federación
Alemana de Inquilinos. |
| EUROVAL
CONFIRMA LA DISPERSIÓN DE LOS PRECIOS EN VIVIENDA |
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Existe una
gran dispersión de precios, ya que la situación de la vivienda
no es homogénea en todo el país. Una casa de nueva construcción
en Madrid, Barcelona o Valencia supera los 3.000 euros por metro cuadrado,
mientras que en otras ciudades no llega ni a un tercio de esta cantidad.
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| Euroval, en
su informe de InmoCoyuntura se ratifica la idea de que aunque existe una
tendencia al alza de los precios, hay una considerable dispersión
de los mismos. Los nuevos datos muestran los mínimos y máximos
más frecuentes en torno a 750 euros por metro cuadrado y 3.100 euros
el metro cuadrado, respectivamente. |
| LA
VIVIENDA EN ESPAÑA VALE, DE MEDIA, UN 36% MENOS QUE EN 2007. |
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La “Costa mediterránea”,
que llegó a registrar una diferencia cercana al 50%, ha reducido
la caída acumulada a un 43,8%, seguida de cerca por las “Áreas
metropolitanas” (-41,6%). Por debajo del descenso acumulado medio en España,
se sitúan “Baleares y Canarias” (-22,1%) y “Resto de municipios”
(-36,8%). En las “Capitales y grandes ciudades”, la diferencia iguala la
media general (´36%).
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| El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró
un incremento interanual del 5,6% en el octavo mes del año, impulsado
por el dinamismo de las capitales y el mercado de las islas. La vivienda
sigue sin mostrar una reactivación clara en los municipios secundarios
de menor tamaño. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS PROMUEVEN CON CONTRATOS LLAVE EN MANO |
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Lo normal es
comprar edificaciones terminadas y arrendadas. Así se evitan riesgos.
El problema es que no hay mucho producto para vivienda en alquiler, así
que en este ejemplo vemos que el fondo inmobiliario ha apostado por un
proyecto llave en mano, en lugar de comprar un activo terminado y ya en
rentabilidad, porque la oferta de producto que demanda escasea y la solución
pasa por entrar en desarrollo.
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| Según
el periódico Expansión, Catella Asset Management Iberia (CAMI),
filial española de la gestora de fondos sueca, sube la apuesta por
el sector residencial y prevé duplicar su cartera de vivienda en
alquiler en España, hasta alcanzar las 2.000 unidades en 2020. En
el marco de esta estrategia, la firma ha entrado por primera vez en fase
de desarrollo con la firma de un acuerdo llave en mano con la promotora
Activitas para levantar una promoción de 191 viviendas en alquiler
en Valdemoro, junto al Hospital Universitario Infanta Elena. El importe
total destinado a este proyecto llave en mano asciende a 25 millones de
euros. |
| SOCIMIS
ESPECIALIZADAS EN ACTIVOS RESIDENCIALES PARA LA TERCERA EDAD. |
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Almagro Capital,
una de las primeras socimis especializada en activos residenciales para
la tercera edad. La compañía se ha propuesto saltar al Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) en 2019 y captar 50 millones de euros
para crecer con compras.
|
| El modelo
de negocio de Almagro se centra en adquirir viviendas de personas mayores
en las que los propios vendedores se convierten en inquilinos de sus viviendas.
Mediante esta inversión se da respuesta a un problema cada vez más
extendido en España que afecta directamente a la tercera edad: el
90% de las personas con más de 65 años residen en una vivienda
de propiedad y el 30% reconoce tener problemas para llegar a fin de mes. |
| ¿COMPRAR
VIVIENDA ANTES DE QUE SUBAN LOS TIPOS? |
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La previsión
de S&P es que la inminente subida de tipos animará a los compradores
a comprar antes de que se encarezcan las hipotecas.
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| Standard &
Poor's (S&P) prevé que la subida de tipos de interés
a medio plazo impulse la venta de viviendas en el país hasta el
verano de 2019. “La previsión de un incremento de los tipos de interés
debido a los ajustes de la política monetaria debería animar
a los potenciales compradores a entrar al mercado antes de que se incrementen
los intereses de los préstamos”, ha subrayado la agencia. |
| AUMENTA
LA PROMOCIÓN DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN ALICANTE |
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Aumenta la
promoción por cooperativas de viviendas en Alicante en los PAU 1
y PAU 2. Está aumentando la presencia de gestores de cooperativas
y la contratación con constructoras.
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| En el caso
del PAU 2 (Barrio de la Pau-La Paz) derivado de los planes de urbanización
Plan de Actuación Urbanística número 2, se está
realizando la promoción de viviendas en la Avenida Deportista Isabel
Fernández. Se está realizando por PADI bajo el régimen
de gestora de cooperativa. Se trata de una zona bien comunicada, junto
a la Gran Vía y con varios colegios públicos y concertados
y el centro comercial Isla de Corfú que promovió el grupo
Cívica, de Enrique Ortiz. La construcción de este complejo
supone el regreso de Cleop a un gran proyecto residencial desde que entrara
en concurso de acreedores, periodo en el que sí ha mantenido la
actividad con proyectos de obra civil como los accesos a València
de la A-3 o la construcción en la Antártida de la base española
Juan Carlos I. |
| VÍDEO
GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL |
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En este ejemplo
se trata de una promoción inmobiliaria de adosados alrededor de
un campo de golf con un precio mínimo de 330.000 euros.
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| El golf está
muy unido a la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol. En este
segmento el inversor extranjero es mayoritario. En el ejemplo se trata
de una promoción inmobiliaria de un grupo británico. El valor
añadido que aporta el campo de golf justifica la promoción
inmobiliaria. El turismo de golf es una actividad cada vez más en
auge, precisamente Andalucía es la comunidad líder en la
oferta de instalaciones de golf en España, con alrededor de un centenar.
A esto hay que sumar que la Comunidad andaluza recibió un total
de 530.000 turistas de golf en 2016, según el último informe
‘Turismo de golf en Andalucía’ elaborado por la Empresa Pública
para la Gestión del Turismo y Deporte en Andalucía y recogido
en el informe trimestral elaborado por el departamento de Marketing y Comunicación
de Taylor Wimpey España. Estos turistas realizaron una estancia
media de 10,8 días y un gasto medio diario de 117,52€. Estas
cifras suponen unos ingresos de 672.684.480€ generados por el turismo
de golf en Andalucía. |
| ESTADÍSTICA
REGISTRAL INMOBILIARIA |
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Cuidado con
los datos de vivienda nueva y con los plazos de las hipotecas. El 83,12%
de las compraventas de vivienda del segundo trimestre han correspondido
a vivienda usada, quedando la vivienda nueva en el 16,88%.
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|
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| El Colegio
de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos,
presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria
relativos al segundo trimestre del año 2018. El precio de la vivienda
se ha incrementado un 2,98% en el segundo trimestre del año, dando
continuidad a la tendencia de los últimos años. La tasa interanual
se ha situado por primera vez en los últimos diez años por
encima del 10%, concretamente en el 10,68%, la más elevada desde
2007. Desde los mínimos de finales de 2014, el IPVVR se ha incrementado
un 28,02%, lo que ha supuesto que, en la actualidad, el ajuste acumulado
desde los precios máximos de 2007 se encuentre en el -16,90%. |
| LA
INVERSIÓN SELECTIVA DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS. EL CASO DE BLACKSTONE |
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No es solo
tener mucho dinero para invertir en un mercado inmobiliario en crisis,
es saber elegir el producto inmobiliario. Es tener el know-how para comprar
una cartera de préstamos y hacerla rentable con una gestión
impecable. Es anticiparse al boom del alquiler de vivienda o posicionarse
en la primera socimi hotelera. Este ejemplo de gestión inmobiliaria
complementa los casos prácticos que aparecen en la guía práctica
inmoley.com del inversor inmobiliario y SOCIMI
|
| Blackstone
(a través de su filial Fidere) se hizo con un lote de 1.800 viviendas
de protección oficial (VPO) por 128 millones de euros al Ayuntamiento
de Madrid para explotarlas en régimen de alquiler. Era importante
que este contrato no resultase anulable porque en caso de cambio de gobierno
municipal se podría recurrir. Si los servicios jurídicos
de la Comunidad hubiesen visto algún atisbo de nulidad, el ayuntamiento
de Madrid habría podido recurrir, pero el contrato era correcto.
Poco después, en 2014, se produjo la primera gran operación
de Blackstone en España con la compra de una cartera de 40.000 préstamos,
en su mayoría hipotecas, a Catalunya Caixa por algo más de
4.100 millones de euros. Después ha ido comprando otras carteras
de activos, NPLs (Non Performing Loans o créditos dudosos) y REOs
(activos adjudicados) y el año pasado cerró con Banco Santander
la compra de la cartera compuesta por el 51% de la cartera inmobiliaria
de Popular en una operación que alcanzó los 5.100 millones
de euros. La gestión de gran parte de esa cartera recae en su servicer,
Anticipa. |
| EFECTOS
URBANÍSTICOS TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN LITORAL ANDALUZ.
EL EJEMPLO DE TORROX |
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Torrox, en
el litoral axárquico, era uno de los más perjudicados por
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
que paralizó los proyectos de 16.751 viviendas, y prohibía
incluso el desarrollo de suelos ya ordenados.
|
| El Plan de
Protección del Corredor Litoral andaluz aprobado en el 2015, y que
protegía una franja de 500 metros de anchura quedó definitivamente
anulado después de que el Tribunal Supremo rechazase el recurso
que la Junta interpuso contra la sentencia que lo suspendió. Los
Ayuntamientos que recurrieron el plan entendieron que no estaban justificadas
las razones de urgencia para que el Gobierno andaluz despachara este plan
estando en funciones, pues la administración contaba con mecanismos
para la protección del litoral sin necesidad de acudir a un instrumento
excepcional como este decreto ley. Y además señalaron que
carecía de los informes de sostenibilidad económica. El Ayuntamiento
de Torrox recurrió la afectación por el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía de los suelos incluidos en tres
sectores del planeamiento vigente ubicados en su extremo más oriental,
y donde la Junta de Andalucía prohibía cualquier tipo desarrollo. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN CÁCERES |
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Ejemplo de
una residencia mixta con capacidad para 26 personas.
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| La Diputación
de Cáceres ha comenzado las obras de construcción de una
residencia de la tercera edad en la localidad cacereña de Mohedas
de Granadilla que, con un presupuesto total de 207.574 euros, tendrá
una capacidad para 26 personas. Se trata dela ampliación de la actual
edificación del Centro de Día de la localidad para convertirla
en Residencia de Mayores con la construcción un nuevo ala dedicada
a dormitorios, así como la reforma del edificio actual para dotar
a la nueva residencia de los espacios que permitan su funcionamiento con
total normalidad. La empresa adjudicataria ha sido Estrucbatu SCP. |
| CONTRATOS
DE INGENIERÍA DEL AGUA |
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En este ejemplo,
el contrato incluye el diseño, la construcción y la financiación
de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (EDAR)
|
| ACCIONA ha
comenzado la construcción de una nueva estación depuradora
de aguas residuales de 700 millones de dólares canadienses (unos
460 millones de euros) que servirá a más de 200.000 habitantes
y a dos comunidades de las Primeras Naciones de North Shore, parte del
área metropolitana de Vancouver. |
| LA
TECNOLOGÍA DE LA EXCELENCIA EN LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO
AEROPUERTO DE MUSCAT. |
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-
La revista
de ingeniería New Civil Engineer ha publicado un interesante artículo
sobre la tecnología de la excelencia en la construcción del
nuevo aeropuerto de Muscat.
|
| Los diseños
exactos y un período de garantía de dos años fueron
algunos de los desafíos que enfrentan los contratistas que están
construyendo el nuevo aeropuerto para la capital de Omán, Muscat.
La remodelación del Aeropuerto Internacional de Muscat es el proyecto
más grande que se haya emprendido en la historia del Sultanato de
Omán. |
| LAS
MEDIDAS DE FOMENTO A LA ESCASEZ DE VIVIENDA EN ALQUILER |
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Los fondos
y SOCIMI consultados por inmoley.com nos indican que desconocen el plan.
Consideran que un plan de subsidiación de la rehabilitación
para el alquiler social tiene dos problemas: 1) muchas viviendas están
ocupadas ilegalmente, 2) exigirían en todo caso garantías
o seguros del pago de rentas y 3) no quieren plazos largos de alquiler
en un mercado en alza y esa sería la única solución
para que al estado le resultase rentable subvencionar la rehabilitación.
|
| Según
informa el periódico el País, el Ministerio de Fomento ha
diseñado un plan de choque que pasa por la puesta en el mercado
de 20.000 viviendas de alquiler a precios limitados. Fomento estudia rehabilitar
vivienda de bancos y fondos a cambio de alquileres asequibles. Se trata
de ofrecer financiación pública para la rehabilitación
de viviendas de grandes tenedores (bancos, fondos de inversión,
socimis). A cambio, estos tendrán que alquilar las viviendas a un
precio por debajo de mercado. Esta opción gana peso ante la escasez
de suelo en el centro de las grandes ciudades donde se han disparado los
arrendamientos y por la localización de los activos inmobiliarios
de la Sareb. |
| EDITORIALES.
EL ALQUILER DE VIVIENDA COMO PRIMER PROBLEMA SOCIAL. |
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España
es el país de la OCDE donde el alquiler absorbe mayor renta salarial.
Casi cuatro de cada diez de los españoles que arriendan destinan
más del 40% de sus ingresos a pagar el alquiler.
|
| Por su interés
recogemos la editorial del periódico el país dedicado al
alquiler de las viviendas y un artículo que lo desarrolla. Se recogen
las opiniones de varios expertos inmobiliarios. |
| LA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL INTU MEDITERRANI
DE PATERNA EN MANOS DE LA GENERALITAT. |
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-
En esta ocasión
la recalificación urbanística ha llevado a que el alcalde
asuma las funciones urbanísticas y mediante decreto solicite de
la Generalitat la aprobación medioambiental (el informe de evaluación
ambiental estratégica) antes de unas elecciones. Si la Generalitat
lo aprueba el promotor tendrá acciones contra el ayuntamiento en
caso de que lo rechace. Por lo tanto, es un paso adelante a favor del centro
comercial ya que técnicamente el proyecto reformado por Intu cumple
con todos los parámetros medioambientales.
|
| El decreto
municipal da inicio a la tramitación del proyecto de Intu en Paterna
que se ha remitido al Gobierno valenciano para que se realice el informe
de evaluación ambiental estratégica, necesario para su desarrollo.
Iniciar este expediente de recalificación sin el acuerdo del gobierno
local y quitando las competencias al edil de Urbanismo ha generado un problema
político municipal. En julio se presentó el nuevo proyecto
por Intu y a partir de entonces empezaban a correr los plazos para dar
una respuesta a una iniciativa que requiere una modificación "puntual
y a la carta" del plan general de ordenación urbana. Intu redujo
la dimensión del centro comercial a los 373.000 metros cuadrados,
y eliminó los usos residenciales y hoteleros. |
| LAS
VENTAS INMOBILIARIAS SE RALENTIZAN POR FALTA DE MANO DE OBRA |
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Las grandes
empresas, como Metrovacesa, achacan la ralentización en el ritmo
de preventas a la escasez de subcontratas en el negocio constructor, debido
a la activación del sector y la falta de mano de obra en algunos
oficios, que está provocando un alargamiento de la fase de licitación
y construcción.
|
| Según
informa Cinco Días, Metrovacesa, en su nueva etapa en Bolsa,
pisa el freno. La promotora participada mayoritariamente por Santander
y BBVA ha rebajado las previsiones de entregas de viviendas para el año
2020 en un 25% y así se lo ha hecho saber al mercado. Jorge Pérez
de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, reconoce, la merma en ventas:
“un impacto en los ingresos que serán, calculamos, entre el 3% y
el 6% respecto al plan de negocio y que representa entre 30 y 60 millones
de euros”. Eso significa que la facturación por el negocio residencial
pasaría de 840 millones de euros en 2020 a 790 millones, aunque
el consenso de los analistas la sitúa en 759 millones. |
| UNA
SOCIMI CON SOLO CINCUENTA VIVIENDAS EN ALQUILER |
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El tamaño
ya no es importante para las SOCIMI que no quieren cotizar en el MAB. Una
pregunta recurrente de los inversores es si les merece la pena transformarse
en SOCIMI para unas decenas de pisos, aquí está la respuesta.
Esta y otras cuestiones prácticas se analizan en la guía
práctica de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
|
| Gavari Properties,
una socimi con una cartera de 50 viviendas en Madrid y Málaga. Gavari
Properties Socimi es un vehículo de inversión de activos
inmobiliarios cuya actividad se basa en la adquisición y promoción
de inmuebles para su alquiler. La compañía se ha marcado
el objetivo de contar con una cartera de más de 500 activos ubicadas
en Madrid, Valencia y Málaga en los próximos años. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN OFICINAS EN MADRID |
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|
|
| GreenOak Real
Estate ha completado la adquisición de Albarracín 34, un
complejo de oficinas en Madrid. El activo, remodelado en 2016, incluye
tres edificios de oficinas que comprenden 9.800 m2 y 194 plazas de aparcamiento
en la zona de Julián Camarillo, una de las áreas de oficinas
más consolidadas de la capital, con un claro potencial de crecimiento
de alquiler en el corto y mediano plazo. Albarracín 34, con un nivel
de ocupación del 92%, es la sede de Grupo CTO y Euromaster en un
arrendamiento a largo plazo. |
| DOCUMENTO
DE ALCANCE AMBIENTAL MADRID NUEVO NORTE |
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-
La Comunidad
de Madrid ha emitido el documento de alcance ambiental necesario para que
el proyecto siga adelante. Queda pendiente un informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación
del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo
del norte de Madrid se haga realidad. El documento aprobado es esencial
de cara a la modificación puntual del Plan General Urbana para la
prolongación del paseo de la Castellana, el proyecto Madrid Nuevo
Norte.
|
-
NOTA: Hemos
solicitado el documento que será remitido a los abonados al servicio
gratuito de noticias.
|
| A dicho documento
la Ley del Suelo otorga un carácter preceptivo para poder avanzar
en las siguientes fases de cara a la modificación. Para la redacción
del documento ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos tanto de
la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Cuestión,
que según Garrido, se ha hecho en "un tiempo récord". |
| LA
RECUPERACIÓN URBANÍSTICA DEL ÚLTIMO TRAMO DEL TURIA.
PAI DEL GRAO DE VALENCIA. |
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-
En cuanto al
soterramiento de las vías del tren, es una obra que corresponde
a ADIF, el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias, por lo que no
puede estar contemplado en este proyecto. El agente urbanizador hará
una aportación para ese soterramiento, como ya hicieron los urbanizadores
de la avenida de Francia y el sector de Moreras.
|
| El plan, de
momento, está siendo realizado por gestión directa a través
de la empresa municipal Aumsa. Sin embargo, desde el ayuntamiento señalan
que la sociedad no está capacitada para desarrollar una actuación
de esta envergadura que podría alcanzar un desembolso de más
de 100 millones. Probablemente, uno de los propietarios que más
cantidad de suelo dispone en el sector, Atitlán, pueda acabar convirtiéndose
en Agrupación de Interés Urbanístico, lo que le permitiría
asumir sin oposición la urbanización. Para ello, necesita
más del 50% del suelo disponible, una cifra que todavía no
ha alcanzado (se hizo con una bolsa importante tras desembolsar 35 millones)
pero que está tratando de conseguir. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS Y LA SATISFACCIÓN DEL CONSUMIDOR |
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-
La gran promotora
británica Taylor Wimpey informa de un aumento repentino de terminaciones
de viviendas en español. El cliente británico conoce al promotor
y confía, esto es una gran ventaja respecto a las promociones nacionales
en costa, pero es que además consigue casi un 100% de satisfacción
de sus clientes, así que el boca a boca es su mejor publicidad.
|
| El número
de viviendas completadas por Taylor Wimpey España ha aumentado en
un 91%, en medio de un próspero mercado inmobiliario en España.
El aumento del 91% se debe a las terminaciones del primer semestre de este
año, en comparación con el mismo período de 2017.
El mercado inmobiliario español continúa creciendo, y los
últimos datos muestran un alza de precios del 4,3% a nivel nacional
en julio. |
| DUBAI
IMPRIMIRÁ EN 3D UNO DE CADA CUATRO EDIFICIOS |
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-
Dubai planea
que una cuarta parte de sus edificios estén impresos en 3D para
2025. Esta tecnología edificatoria está avanzando por días.
Los últimos barracones edificados en 3D por el ejército americano
tienen mucha calidad. Las principales constructoras del mundo están
invirtiendo en colaboración con los laboratorios más importantes
y hay avances que se están manteniendo confidenciales para ganar
la posición de mercado. Es importantísimo estar al día
en esta materia. No es futuro, ya es presente. Todas estas técnicas
se analizan en la guía de la edificación industrializada.
|
| Dubai lanzó
3D Printing Strategy es una iniciativa global para convertir a la ciudad
en el líder mundial en impresión 3D. La iniciativa está
diseñada para promover el estado de los Emiratos Árabes Unidos
y Dubai como un centro líder de tecnología de impresión
3D. Su Alteza el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vicepresidente y
Primer Ministro de los Emiratos Árabes Unidos y Gobernante de Dubai
, ha creado el plan para que una cuarta parte de los edificios nuevos se
impriman en 3D para 2025. La estrategia espera utilizar la impresión
3D para reducir los costes en el sector médico y de la construcción
y reestructurar las economías y los mercados laborales. |
| AISLAMIENTOS
SÍSMICOS DE LA ESTRUCTURA |
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-
Interesante
edificio con rehabilitación por daños sísmicos y novedades
de ahorro energético. El aislamiento de base es la herramienta más
potente de la ingeniería sísmica permitiendo un control pasivo
de la vibración de la estructura. Esta herramienta es capaz de proteger
a una estructura del efecto devastador del impacto sísmico a través
de un diseño inicial apropiado o de sus consecuentes modificaciones.
Los aisladores sísmicos consiguen desacoplar la estructura del terreno
colocándose estratégicamente en partes especificas de la
estructura, los cuales, en un evento sísmico, proveen a la estructura
la suficiente flexibilidad para diferenciar la mayor cantidad posible el
periodo natural de la estructura con el periodo natural del sismo, evitando
que se produzca resonancia, lo cual podría provocar daños
severos o el colapso de la estructura.
|
| OHL construirá
un laboratorio de criminología con aislamiento sísmico en
Chile bajo un contrato por valor de € 24m. Los nuevos aislamientos
sísmicos de la estructura de concreto reforzado se están
proporcionando ya que el laboratorio anterior fue seriamente dañado
por el terremoto de 2010. Las instalaciones tendrán tres torres,
la más alta de las cuales tendrá siete pisos. |
| ¿QUÉ
SOFTWARE BIM COMPRAR? |
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-
El modelo BIM
vincula todos los registros de datos, los datos de la nota de entrega,
la logística y los parámetros de pavimentación. Todos
los datos están disponibles para análisis posterior e informes
internos de calidad. En este ejemplo, el importante contratista alemán
Porr Group está implementando un sistema de modelado de información
de edificios (BIM) de Volz para estandarizar sus procesos. Hay mucha oferta
y depende de cada caso. Todas las opciones se analizan en la guía
práctica del BIM en la edificación y la construcción.
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| El grupo alemán
Porr Group, que tiene una producción anual de construcción
de casi € 5 mil millones, dijo que está activamente involucrado
en la optimización de procesos en ingeniería civil y construcción
de carreteras y comenzó a desarrollar estrategias específicas
para la digitalización. Tras una fase piloto intensiva de varias
soluciones de software, el Grupo Porr decidió adoptar el software
de optimización de procesos de construcción de BPO, Volz
Consulting. |
| DECRETO
DE DEFENSA DE LA VIVIENDA DEL PARQUE PÚBLICO RESIDENCIAL DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta de
Andalucía acierta a la hora fijar nuevos mecanismos para asegurar
que las viviendas públicas sean siempre domicilio habitual. El problema
pendiente de resolver es la inspección porque un alto porcentaje
no están ocupadas legalmente. El control de la legítima ocupación
de las viviendas sociales es la gran asignatura pendiente de ayuntamientos
y autonomías. Algunos expertos dicen que en la práctica es
imposible comprobarlo y que se dan muchos casos de violencia por los ocupantes
no autorizados, por lo que sugieren otros métodos como subsidios
temporales de ayuda para arrendar vivienda.
|
| El Gobierno
Andaluz ha aprobado un decreto que modifica el Reglamento de la Vivienda
Protegida en Andalucía, vigente desde 2006, con el fin de reforzar
el carácter social del parque residencial de titularidad pública
y blindarlo ante el capital privado. |
| LAS
LÍNEAS LÍMITES DE LAS CARRETERAS Y EL URBANISMO. ÁMBITO
URBANÍSTICO ARI-DT-02 DE SEVILLA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
A ambos
lados de las carreteras estatales se establece la línea límite
de edificación, desde la cual hasta la carretera queda prohibido
cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o
ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles
para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes.
Modificar
esta línea límite tiene muchos efectos urbanísticos
y económicos. En este ejemplo se propone
una Línea Límite de Edificación para posibilitar la
ejecución del ámbito urbanístico ARI-DT-02, ya previsto
en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla de 2006.
Se establece una nueva línea límite de edificación
en su margen derecha, fijando el borde exterior de la zona de dominio público
a 3 metros, y el borde exterior de la zona de servidumbre a 8 metros, medidos
horizontal y perpendicularmente desde la arista exterior de la explanación.
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| Anuncio de
la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Occidental
por el que se somete a información pública la aprobación
provisional del Estudio de Delimitación de Tramo Urbano en el ramal
del nudo de la SE-30 (Enlace 14 de "Juan Carlos I") con la N-630 (P.K.817),
en su tramo colindante con el ámbito urbanístico ARI-DT-02
"Viveros Municipales" del PGOU, margen derecha, término municipal
de Sevilla. (Expte. LLE-20-SE-2018). |
| MERCADO
DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES. INFORME DE MERCADO HIGH STREET |
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En 2017, el
mercado estuvo muy condicionado por la escasez de locales en venta frente
a la elevada demanda
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| El volumen
de inversión en locales en los principales ejes comerciales ha alcanzado
los 700 millones de euros en los seis primeros meses del año, según
el Informe de Mercado High Street, elaborado por la consultora internacional
Savills Aguirre Newman, que detalla que en 2017 el mercado high street
estuvo muy condicionado por la escasez de locales en venta en comparación
con la elevada presión de la demanda de inversores, tanto institucionales
como privados. Por ello, el volumen de inversión se situó
en 500 millones de euros, una reducción del 36% frente a 2016, año
en que alcanzó la cifra de 800 millones de euros. |
| LAS
CIFRAS DEL LEASE BACK INMOBILIARIO |
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En España
la inversión asciende a 585 millones de euros contando el lease
back entre el Corte Inglés y Corpfin que no está incluida
en el cuadro ya que se cerró después de elaborar el informe.
Si eliminamos esta operación, la cifra sería de 485 millones
de euros.
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| Según
el informe publicado por Savills, la razón de esta estrategia radica
en los cambios que está experimentando el sector retail actualmente,
que hace que las empresas “puedan no estar siempre comprometidas con una
localización concreta”. Las operaciones sale and lease back en el
sector retail se están convirtiendo en una opción cada vez
más atractiva para inversores value-add a la hora de encontrar activos
en un mercado europeo en el que el producto disponible a la venta es escaso.
Así, según datos de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre
Newman, este tipo de operaciones ha alcanzado un volumen cercano a los
1.100 millones de euros en los últimos doce meses. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS EXTRANJEROS UTILIZAN SOCIMIS PARA INVERTIR EN ESPAÑA |
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En este caso
un importante fondo inmobiliario vuelve a crear una SOCIMI como vehículo
de inversión en España.
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| Barings Real
Estate Advisers es uno de los mayores gestores de inversión inmobiliaria
diversificada del mundo. El grupo es un inversor activo en mercados privados
y cotizados, de renta variable y de deuda, y proporciona servicios de inversión
y asesoría fundamentales, de valor agregado y oportunista a inversores
institucionales y otros calificados en todo el mundo. El grupo gestiona
una cartera de activos de 271.000 millones. |
| UNA
SOCIEDAD DE INVERSIÓN ESPECIALIZADA EN LA COMPRA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. |
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En este ejemplo
vemos un modelo de sociedad de compra y venta de inmuebles. Una sociedad
especializada en la compra de toda clase de bienes inmuebles para la explotación
y venta posterior de los mismos, así como el desarrollo de otras
operaciones inmobiliarias sobre fincas rústicas y urbanas, realización
de parcelaciones, urbanizaciones, construcciones y obras privadas o públicas
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| Roywitz Properties
(familia Koplowitz), una sociedad de inversión especializada en
la compra de activos inmobiliarios que cuenta con la participación
de José Antonio León, ejecutivo que actualmente ocupa el
cargo de consejero delegado en el family office Royal Metropolitan, ex
directivo de CBRE en España, consultora en la que ocupó el
puesto de vicepresidente y primer ejecutivo durante casi treinta años.
Roywitz Properties se crea de manera paralela a Omega Capital, plataforma
a través de la cual Óscar Fanjul, el que fuera presidente
de Repsol, gestiona el patrimonio de Alicia Koplowitz. |
| ¿CÓMO
EVITAR LOS ERRORES MÁS COMUNES EN LOS PROYECTOS FINANCIADOS CON
CARGO A LOS FONDOS ESTRUCTURALES Y DE INVERSIÓN EUROPEOS? |
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La guía
¿cómo evitar los errores más comunes en los proyectos
financiados con cargo a los Fondos Estructurales y de Inversión
Europeos? pretende ofrecer asistencia de carácter práctico
a los responsables de licitaciones para ayudarles a evitar algunos de los
errores y correcciones financieras más frecuentes observados por
la Comisión en los últimos años en el uso de los Fondos
EIE (véase la sección 6.1 Errores más comunes en la
contratación pública).
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| Se calcula
que alrededor del 48 % del presupuesto de los Fondos Estructurales y de
Inversión Europeos se gasta a través de la contratación
pública. Los proyectos realizados en los Estados miembros, cofinanciados
por los fondos de la UE, deben estar en consonancia con las normas de contratación
pública aplicables, que garantizan la rentabilidad y una competencia
leal en el mercado. La transparencia y la integridad de los procedimientos
correspondientes también son esenciales para el mantenimiento de
la confianza de los ciudadanos en la administración pública. |
| PLAN
ESPECIAL DE ÁREAS HISTÓRICAS DE SEGOVIA (PEAHIS) |
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El PEAHIS es
un plan urbanístico y de patrimonio, por lo que atiende a las dos
normas en la materia de la Comunidad de Castilla y León, por el
lado de Patrimonio: Ley 12/2002, de 11 de Julio, de Patrimonio de Cultural
de Castilla y León, y su Decreto de desarrollo 37/2007, de 19 de
Abril, por el que se aprueba el Reglamento para la Protección del
Patrimonio Cultural de Castilla y León, y de otro lado la normativa
de Urbanismo Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
y su Reglamento de desarrollo, Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el
que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y sus
posteriores modificaciones.
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| Ambas normativas
señalan la necesidad de introducir en un instrumento de este tipo
un documento de información, análisis y diagnóstico
de la situación territorial, urbanística e histórica
cultural del ámbito de estudio. |
| DECRETO
83/2018, DE 26 DE JULIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL PLAN BÁSICO AUTONÓMICO
DE GALICIA |
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| ¿Qué
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Plan Básico
Autonómico de Galicia, un documento de mínimos que pretende
servir de modelo para los 215 municipios gallegos que carecen de Plan Xeral
de Ordenación Municipal (PXOM), con el objeto de dar seguridad jurídica
a las acciones urbanísticas que se emprendan en esos territorios.
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| Después
se redactarán los planes básicos municipales, en colaboración
y con la participación de los municipios de menos de 5.000 habitantes
que no cuenten con un instrumento de planeamiento. Estos planes que emanarán
del básico autonómico contienen una serie de normas para
evitar que se produzcan desmanes urbanísticos, así como para
gestionar una capacidad de desarrollo residencial básico, pero sin
establecer criterios de desarrollo urbano. |
| ¿PUEDEN
LOS AYUNTAMIENTOS REGULAR UN PRECIO MÁXIMO DE ALQUILER? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Barcelona exigió
al gobierno que modifique la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que
se amplíe el plazo de los contratos de alquiler y se limite el precio
de los mismos. Hay ciudades como Amsterdam, Londres, París, Berlín
o Nueva York donde se está limitando, pero otras como Paris donde
la justicia lo ha impedido. En la práctica, en las ciudades donde
se limita el precio, se burla la norma con contratos accesorios de limpieza,
trasteros, etc que aumentan artificialmente la renta.
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| El diario
el País ha hecho una interesante comparativa por ciudades que permite
conocer la situación actual de la regulación municipal del
precio máximo de los alquileres. |
| ARQUITECTURA
SÍSMICA. NOVEDADES EN LA PREVENCIÓN EDIFICATORIA DE TERREMOTOS |
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El Instituto
Nacional de Estándares y Tecnología (NIST) de EE. UU. ha
publicado un informe que establece los pasos que deben tomarse para mantener
el funcionamiento de los edificios después de desastres naturales
como los terremotos.
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| "Después
de un terremoto, un huracán, un tornado u otro peligro natural,
se considera una victoria si nadie se lastima y los edificios permanecen
en pie", dijo el NIST. "Pero una victoria aún mayor es posible:
mantener esas estructuras operativas". Dijo que este resultado podría
ser más probable con mejores estándares y códigos
para la construcción de edificios residenciales y comerciales. |
| ESPAÑA
LIDERA LA LISTA DE LAS 250 GRANDES CONSTRUCTORAS MUNDIALES |
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La lista de
la revista de ingeniería ENR's 2018 Top 250 International Contractors
pone a España a la cabeza de la lista seguida por una decena de
constructoras de relieve. Todo un éxito para la marca España.
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| El mercado
para los contratistas internacionales está comenzando a recuperarse
después de varios años de actividad lenta provocada por la
caída en picado de los precios del petróleo y las incertidumbres
políticas. Sin embargo, la recuperación de los precios del
petróleo no está generando un aumento rápido en el
trabajo. Además, las tensiones internas nacionales y regionales,
y las preocupaciones sobre una posible guerra comercial por los aranceles,
tienen muchas firmas internacionales cautelosas. Las incertidumbres en
el mercado internacional se ven en los resultados de la encuesta ENR Top
250 International Contractors. Esta lista clasifica a las empresas basadas
en la contratación de ingresos de proyectos fuera de sus países
de origen, midiendo su presencia en el comercio internacional. La lista
de los 250 mejores contratistas globales de ENR también clasifica
a los contratistas según el total de los ingresos por contratación
en todo el mundo, independientemente de las ubicaciones de los proyectos. |
| LA
INVERSIÓN PRIVADA EN INFRAESTRUCTURAS COMO RETO EN ESTADOS UNIDOS,
EUROPA Y AMÉRICA LATINA. |
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En Estados
Unidos hay un importante debate sobre la financiación de infraestructuras.
El presupuesto supera los recursos de todas las instituciones juntas, de
modo que ha que acudir a la colaboración público privada
(P3) parece irresistible. Muchos expertos recomiendan la inversión
en infraestructuras como segura para los grandes fondos de pensiones. Europa
y América latina también necesitan de financiación
de infraestructuras mediante financiación privada. La solución
pasa por dar garantías a los inversores particulares y respaldarlas
por organismos internaciones como los bancos públicos de desarrollo.
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| Según
la revista ENR, la Sociedad Estadounidense de Ingenieros Civiles EE. UU
necesita gastar $ 4.5 billones para el año 2025 en infraestructuras.
Es una cifra que supera los presupuestos conjuntos de los gobiernos locales,
estatales y federales. Observando tanto la necesidad como el retorno, el
sector privado está desarrollando rápidamente la financiación
y la capacidad necesarias, con fondos de inversión estadounidenses
y mundiales que buscan colocación en activos físicos. Los
fondos dedicados a la infraestructura recaudan cientos de miles de millones
de dólares, provenientes de fondos de pensiones y soberanos, y de
otros inversionistas que "ansían rendimientos estables", dijo Bloomberg
en un informe el mes pasado. |
| INFORME
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES 2018 |
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El alojamiento
de estudiantes españoles mercado vio crecimiento continuo en 2017,
con más de 600 millones de euros en transacciones, impulsado en
gran parte por ventas de Nexo Residencias y Resa. El mercado permanece
en gran medida sin desarrollar y dominado por un puñado (pero número
creciente) de operadores privados. Tradicionalmente el alojamiento de estudiantes
ha sido proporcionado por universidades o órdenes religiosas, con
diferentes niveles de calidad y especificación disponibles. Operadores
privados como Resa también han operado tradicionalmente un modelo
basado en concesiones. Cada concesión tendrá sus propias
reglas y regulaciones que pueden generar restricciones o costos adicionales
en el negocio operacional.
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| La creciente
demanda en educación superior global sigue atrayendo capital institucional
para invertir en alojamiento para estudiantes europeos con transacciones
que aumentaron un 29% interanual hasta unos 13.600 millones de euros en
todo el continente en 2017, según una nueva guía de inversiones
de Cushman & Wakefield. El último European Accommodation Guide
de Cushman & Wakefield resalta las tendencias en los mercados europeos
y muestra aquellos mercados donde el interés de inversión
en alojamiento estudiantil está aumentando. El informe muestra que
Purpose Built Student Accommodation (PBSA) se ha movido a la sombra de
los bienes inmuebles "alternativos" y está formando un componente
clave como inversores inmobiliarios en todo el mundo. |
| ANIVERSARIO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
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Ley 4/2017,
de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
Solo tres de los siete cabildos y escasísimos ayuntamientos, entre
ellos Las Palmas de Gran Canaria, han sido capaces de poner en marcha sus
correspondientes comisiones de valoración ambiental.
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| La Ley del
Suelo y los Espacios Naturales Protegidos de Canarias de 2017 se enfrenta
al problema del planeamiento. Según el Colegio Oficial Interinsular
de Arquitectos Canarios (Coiac) “la cuestión principal no es tanto
dónde reside la competencia, sino la existencia de criterios claros
para la aprobación de los respectivos planes”. Los ayuntamientos
necesitan crear sus propias Comisiones de Evaluación Ambiental para
gestionar sus nuevas competencias. Un año después, solo tres
de los siete cabildos y escasísimos ayuntamientos, entre ellos Las
Palmas de Gran Canaria, han sido capaces de poner en marcha sus correspondientes
comisiones de valoración ambiental. |
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