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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las precauciones
prácticas antes de asistir a una subasta inmobiliaria.
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| El proceso
de venta de suelo público de Playa de San Juan, promovido por el
Ayuntamiento de Alicante ya cuenta con cinco ofertas competidoras interesadas.
Se trata de las propuestas presentadas por Residencial Les Naus, Quatre
Carreres Plaza, Livanto Mediterránea, Inurban y Edificio Teulada,
según se pudo constatar en la Mesa de Contratación, con motivo
de la apertura del primer sobre del concurso. |
| INFORMES
INMOBILIARIOS DE SUELO LOGÍSTICO 'AT A GLANCE' DE BNP PARIBAS REAL
ESTATE. |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Datos de la
inversión inmobiliaria logística en Barcelona, Madrid y Valencia.
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| Valencia.
La escasez de producto condiciona la contratación. La contratación
registrada en el segundo trimestre del año ha alcanzado la cifra
de 29.739 m² distribuidos en cuatro operaciones, lo que sitúa
la cifra acumulada del primer semestre en 62.351 m². Barcelona. La
contratación por encima de las expectativas. La contratación
de superficie logística en Barcelona en el segundo trimestre del
año 2018 alcanzó una cifra récord situándose
en los 199.208 m², siendo el mejor segundo trimestre en contratación
logística desde 2007. Madrid. Época dorada del mercado. La
contratación logística en el segundo trimestre del año
continuó la buena línea marcada en el trimestre anterior
con 227.250 m², manteniéndose en niveles de máximos
históricos. En los primeros seis meses del año se ha llegado
a los 452.000 m² de contratación, cifra más alta desde
2007. |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA DE LAS URBANIZACIONES FANTASMA DE LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
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La reparcelación
inversa o reversión de la reparcelación consiste en la cancelación
de las inscripciones de las fincas de un procedimiento anulado judicialmente,
volviendo al estado originario registral de las parcelas aportadas al mismo.
Al deshacer la reparcelación se pueden generar perjuicios a terceros
que reclamen su indemnización.
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| El urbanismo
valenciano quiere dar alternativas e instrumentos jurídicos a los
municipios para que decidan cómo actuar en aquellos suelos que se
iniciaron la gestión urbanística y no la han finalizado,
como las denominadas "urbanizaciones fantasma". De esta manera, se podrá
optar por finalizarlas con la división de sectores o bien realizar
una reparcelación inversa. |
| EL
MAYOR DESARROLLO URBANÍSTICO RESIDENCIAL DE VALENCIA EN LA ÚLTIMA
DÉCADA |
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El mayor desarrollo
urbanístico residencial de la última década realizado
en nuestro país por un único promotor.
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| AQ Acentor,
la promotora inmobiliaria para el mercado español perteneciente
al gestor de fondos de inversión alemán Aquila Capital, ha
anunciado un nuevo barrio tras el nuevo Hospital La Fe de València.
La compañía, según ha detallado en un comunicado,
va a desarrollar una promoción de 1.300 viviendas y 75.000 metros
cuadrados de terciario. "Esta operación, que supera los 350 millones
de euros, supondrá el mayor desarrollo urbanístico residencial
de la última década realizado en nuestro país por
un único promotor", ha afirmado la compañía. Situado
en un entorno delimitado por el Hospital de la Fe, la V-30 y la V-31, este
proyecto cuenta con 232.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial,
de los cuales 130.000 serán utilizados por AQ Acentor para construir
9 promociones (4 de VPP y 5 de vivienda libre), según ha precisado
en su escrito. 544 viviendas saldrán en régimen de protección
pública. |
| ¿QUÉ
HA FALLADO EN LAS ACTUACIONES TERRITORIALES ESTRATÉGICAS (ATES)
DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA? |
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| ¿Qué
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De acuerdo
con el artículo 17 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana, las Actuaciones Territoriales Estratégicas tienen por
objeto la ordenación, gestión y desarrollo de intervenciones
territoriales singulares de relevancia supramunicipal, que así sean
declaradas por el Consell, y que por su interés general requieran
un procedimiento de tramitación específico y acelerado
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| Por su interés
didáctico, recogemos el artículo publicado en el diario el
Mundo por Inma Lidón. |
| NUEVO
PLAN GENERAL DE CASTELLÓN (AMPLIACIÓN) |
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Normas urbanísticas
transitorias de urgencia
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| El Ayuntamiento
de Castellón ha solicitado a la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio una segunda prórroga, hasta
el 1 de abril del 2021, de las normas urbanísticas transitorias
de urgencia, como «medida preventiva» mientras se tramita el
nuevo Plan General (PG) y con el objetivo de garantizar que Castellón
no caiga en un vacío legal y pueda seguir desarrollando la actividad
urbanística si finalmente no se puede tener aprobado el planeamiento
urbanístico el 1 de abril del 2019, para cuando caducarían
las normas vigentes. |
| PAI
PORTITXOL. DUDAS SOBRE PENDIENTES Y ZONA PROTEGIDA |
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La tramitación
de los PAI es compleja, su examen práctico se analiza en las guías
práctica del agente urbanizador y en la guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
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| El Ayuntamiento
de Xàbia sostiene que el programa de actuación integrada
Portitxol 2/3a (lindante a la carretera del Portixol) no afectará
"a zona protegida, al área de acantilados, ni mucho menos a l’Illa
del Portixol". Así, quisieron informar que serán 61.350 metros
cuadrados de suelo calificado como urbano, como quisieron destacar, desde
1990 "y que tiene construcción consolidada a su alrededor". El proyecto
contempla 14 parcelas, negando así que fueran 45, concentrando la
edificación en la zona más cercana a la carretera y reservando
una zona verde de 18.000 metros cuadrados. |
| COMPRA
DE SUELO EN VALENCIA PARA RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
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El proceso
de promoción inmobiliaria de residencias de estudiantes es muy completo.
Su práctica se analiza en la guía de residencias de estudiantes.
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| Temprano Capital
ha comprado un suelo en Valencia para sumar 290 nuevas camas antes de 2020
en Valencia. Temprano Capital desarrollará una nueva residencia
de estudiantes junto a CPA:18-Global, tras comprar en agosto un terreno
en una zona ‘prime’ del centro de Valencia, según El Economista.
La nueva residencia valenciana podrá albergar a 290 estudiantes
en un edificio de 10.000 m2. En Valencia y su área metropolitana
hay un total de 49 centros de alojamiento para estudiantes universitarios,
teniendo en cuenta tanto los colegios mayores como residencias de estudiantes
públicas y privadas. |
| AGENTE
URBANIZADOR DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF EN CASTELLÓN |
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Se trata de
un pliego que incluye novedades como la posibilidad de que los propietarios
paguen con terrenos las cuotas de urbanización. Este hecho permitirá
que «el nuevo agente urbanizador pueda disponer de suelo en el PAI
a través de los propietarios que opten por pagar sus cuotas con
la cesión de parte de sus terrenos.
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| Ayuntamiento
de Torreblanca, Información pública de las bases para la
selección del agente urbanizador del Programa de actuación
integrada para el desarrollo de la UE-1, sectores IV, VII, VIII, IX y X
de suelo urbanizable. De conformidad con lo establecido en el citado artículo
125.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana, queda
abierto el citado proceso de licitación para la selección
de agente urbanizador |
| PLAN
DE ORDENACIÓN DETALLADA DEL PGOU DE CASTELLÓN |
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El ayuntamiento
de Castellón saca a exposición pública el segundo
de los grandes documentos necesarios para la aprobación del nuevo
PGOU como es el plan de ordenación detallada. El art. 66.3 de la
Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad
Valenciana (LOTUP) exige que la Norma Transitoria de Urgencia se apruebe
por plazo determinado como norma que transitoriamente rige en el municipio
en tanto culmine el procedimiento de aprobación del Plan General.
La ordenación pormenorizada se concreta en el POP, con carácter
subordinado al PGE. La Ordenación Pormenorizada desarrolla y concreta
la Ordenación Estructural y regula el uso detallado del suelo y
la edificación, teniendo un carácter subordinado al PGE.
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| Este documento
focaliza más algunas cuestiones que habían quedado más
genéricas en el Plan General Estructural y ya cuenta con visión
de futuro de cara a evitar posibles problemas de tramitación a largo
plazo, tal como indica el edil de Ordenación del Territorio, Rafa
Simó. La parte propositiva de este documento se ha dividido en 5
grandes bloques de cara a facilitar su estudio ante la presentación
de alegaciones. Estos bloques son: infraestructura verde urbana, dotaciones
públicas, subzonas de ordenación pormenorizada, volumetría
y alineaciones, y catálogos de patrimonio arquitectónico,
arqueológico, natural y paisajístico. |
| AUMENTA
LA PROMOCIÓN DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN ALICANTE |
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Aumenta la
promoción por cooperativas de viviendas en Alicante en los PAU 1
y PAU 2. Está aumentando la presencia de gestores de cooperativas
y la contratación con constructoras.
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| En el caso
del PAU 2 (Barrio de la Pau-La Paz) derivado de los planes de urbanización
Plan de Actuación Urbanística número 2, se está
realizando la promoción de viviendas en la Avenida Deportista Isabel
Fernández. Se está realizando por PADI bajo el régimen
de gestora de cooperativa. Se trata de una zona bien comunicada, junto
a la Gran Vía y con varios colegios públicos y concertados
y el centro comercial Isla de Corfú que promovió el grupo
Cívica, de Enrique Ortiz. La construcción de este complejo
supone el regreso de Cleop a un gran proyecto residencial desde que entrara
en concurso de acreedores, periodo en el que sí ha mantenido la
actividad con proyectos de obra civil como los accesos a València
de la A-3 o la construcción en la Antártida de la base española
Juan Carlos I. |
| LA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL INTU MEDITERRANI
DE PATERNA EN MANOS DE LA GENERALITAT. |
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En esta ocasión
la recalificación urbanística ha llevado a que el alcalde
asuma las funciones urbanísticas y mediante decreto solicite de
la Generalitat la aprobación medioambiental (el informe de evaluación
ambiental estratégica) antes de unas elecciones. Si la Generalitat
lo aprueba el promotor tendrá acciones contra el ayuntamiento en
caso de que lo rechace. Por lo tanto, es un paso adelante a favor del centro
comercial ya que técnicamente el proyecto reformado por Intu cumple
con todos los parámetros medioambientales.
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| El decreto
municipal da inicio a la tramitación del proyecto de Intu en Paterna
que se ha remitido al Gobierno valenciano para que se realice el informe
de evaluación ambiental estratégica, necesario para su desarrollo.
Iniciar este expediente de recalificación sin el acuerdo del gobierno
local y quitando las competencias al edil de Urbanismo ha generado un problema
político municipal. En julio se presentó el nuevo proyecto
por Intu y a partir de entonces empezaban a correr los plazos para dar
una respuesta a una iniciativa que requiere una modificación "puntual
y a la carta" del plan general de ordenación urbana. Intu redujo
la dimensión del centro comercial a los 373.000 metros cuadrados,
y eliminó los usos residenciales y hoteleros. |
| LA
RECUPERACIÓN URBANÍSTICA DEL ÚLTIMO TRAMO DEL TURIA.
PAI DEL GRAO DE VALENCIA. |
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En cuanto al
soterramiento de las vías del tren, es una obra que corresponde
a ADIF, el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias, por lo que no
puede estar contemplado en este proyecto. El agente urbanizador hará
una aportación para ese soterramiento, como ya hicieron los urbanizadores
de la avenida de Francia y el sector de Moreras.
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| El plan, de
momento, está siendo realizado por gestión directa a través
de la empresa municipal Aumsa. Sin embargo, desde el ayuntamiento señalan
que la sociedad no está capacitada para desarrollar una actuación
de esta envergadura que podría alcanzar un desembolso de más
de 100 millones. Probablemente, uno de los propietarios que más
cantidad de suelo dispone en el sector, Atitlán, pueda acabar convirtiéndose
en Agrupación de Interés Urbanístico, lo que le permitiría
asumir sin oposición la urbanización. Para ello, necesita
más del 50% del suelo disponible, una cifra que todavía no
ha alcanzado (se hizo con una bolsa importante tras desembolsar 35 millones)
pero que está tratando de conseguir. |
| SUELO
URBANIZABLE NO DESARROLLADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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prácticas |
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Muchos lectores
nos preguntan por la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana
(ETCV) y la legislación ambiental. Este es un buen ejemplo de planeamiento
conforme al ETCV en el que el estudio de la capacidad de acogida del suelo
urbanizado, y el análisis de la dinámica demográfica
se ha optado por reducir a cero las nuevas ocupaciones del territorio para
usos lucrativos, desclasificando los suelos urbanizables no desarrollados:
sectores 3 y 4 de uso industrial y sector 2 de uso residencial, manteniendo
únicamente el actual sector industrial.
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| Respecto del
suelo no urbanizable, se realiza un estudio de inundabilidad que reduce
a su verdadera magnitud dicho riesgo, muy sobredimensionado en el PATRICOVA,
con las consiguientes afecciones negativas sobre los usos del territorio.
Según informa el periódico La Marina Plaza, el Plan General
de Pedreguer que protege todo el suelo urbanizable no desarrollado entra
en la recta final. El documento sale a exposición pública
tras 17 años de intentos infructuosos para dotar al municipio de
un planeamiento que sustituya a las Normas Subsidiarias de 1983, aún
en vigor Hasta ahora, ha resultado imposible y el municipio continúa
rigiéndose por unas Normas Subsidiarias que se aprobaron hace 25
años, en 1983. |
| FUTURO
PAI DEL GRAO EN VALENCIA |
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En cualquier
PAI la clave está en hacerse con la gestión como agente urbanizador.
En este caso hay dos inversores que tienen la mayoría de los 400.000
m2 (Hayfin Capital y Atitlan Grupo Empresarial) pero no llegan. ¿Cómo
conseguirlo? Comprando la parcela que les dé la mayoría.
Es parcela la tiene Adif por la antigua estación del Grao. Si se
hacen con estos 100.000 m2 que tiene la empresa estatal Adif, y que corresponden
a la antigua estación del Grao. Lo que hay que calcular es el coste
que se está dispuesto a pagar para que compense las importantes
ventajas que supone ser agente urbanizador. En un proyecto con 20 torres
de 30 alturas esa parcela vale lo que pidan.
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| El Ayuntamiento
de Valencia ha recibido el diseño del futuro PAI del Grao (sector
urbanizable junto a la Marina más grande que queda en la Valencia)
realizado por el arquitecto José María Tomás. La desaparición
de los canales y de parte del circuito (otra parte se integrará
en el tejido urbano como viales) permite ganar más espacio para
zonas verdes, que alcanzarán la cifra de 161.000 metros cuadrados.
El plan, además, prevé la construcción de 20 torres,
todas de 30 alturas excepto una, que se alzará hasta las 45 tal
y como se había previsto en el plan inicial. Este último
edificio se incluyó en el proyecto original como hito de todo el
desarrollo a las puertas del mar. |
| DOS
PARCELAS CON DOS USOS URBANÍSTICOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Hay que promover
dos parcelas, cada una tiene su propio uso, Una es terciario-hotelera y
la otra es residencial. La solución perfecta es hacerse con las
dos para promover un hotel con instalaciones compartidas con la urbanización.
Las entregas a cuenta que se reciben de la venta de pisos sirve para apalancar
la financiación de todo el proyecto. El ayuntamiento ha colaborado
con una única exigencia: un hotel de al menos 4 estrellas.
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| El Ayuntamiento
de Santa Pola ha aprobado de manera definitiva una actuación urbanística
iniciada en 2016 para levantar un hotel de cuatro estrellas y 95 viviendas
unifamiliares en la urbanización Gran Alacant. El proyecto se divide
en dos parcelas. La primera, de 12.931 metros cuadrados, es de uso terciario
y hotelero. En esta parcela se autoriza la construcción de un hotel
de cuatro estrellas, de como máximo cinco alturas, con una superficie
total edificada de 15.517,2 metros, lo que equivale una ocupación
del 35% de la parcela. En el suelo hotelero se prevé otra edificación
de dos alturas para uso terciario, según el proyecto. En la parcela
contigua, también propiedad de esta empresa y de uso residencial,
se autoriza la construcción de 95 viviendas unifamiliares adosadas,
de dos y tres alturas (se permiten tres plantas como máximo). Esta
parcela tiene 20.369 metros cuadrados, con una edificabilidad del 0,7 y
una ocupación máxima del 45%. Entre ambas parcelas el promotor
deberá construir un vial de acceso a la actuación, y asimismo
se prevé una zona común en la parte central de la actuación
destinada a jardín con una superficie total de 1.800 metros cuadrados. |
| LAS
INMOBILIARIAS ANTE LA FALTA DE SUELO DE VALENCIA |
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Se estima que
la falta de suelo desplazará la obra nueva a las afueras de Valencia
durante cuatro años. Los propietarios de suelo conocen la situación
y han aumentado un 50% los precios. Este efecto se está repercutiendo
en los precio. Ante esta situación un director de suelo debe analizar
todos los escenarios posibles y tomar decisiones muy comprometidas. Estos
casos se analizan de un modo práctico en la guía del director
de suelo.
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| «La
demanda se puede ver abocada a salir al área metropolitana en cuatro
años», decía recientemente el director de la oficina
de CBRE en Valencia, José Ángel Sospedra. El interés
de los promotores por los municipios que rodean Valencia ha comenzado a
crecer tras el ajuste al alza en los precios. La prueba es que ya existen
proyectos en marcha en Torrent, Burjassot, Alfafar, Sant Antonio de Benagéber
o La Cañada. «Cuando Valencia se encarezca más volverá
a aumentar la demanda», puntualizó Sospedra. Actualmente el
mercado del suelo está prácticamente en su totalidad en manos
de promotor finalista. |
| ÚLTIMA
GRAN PASTILLA DE SUELO DEL POLÍGONO DE SAGUNTO |
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La parcela
cuenta con 279.830 m2 y es la mayor pastilla de suelo en ese polígono,
donde Mercadona cuenta con 600.000 metros cuadrados para una nueva macro
plataforma logística. No se quiere vender por menos de 31 millones
de euros, un precio muy superior al que pagó Mercadona. Mercadona
ha iniciado ya las obras del futuro equipamiento en Parc Sagunt donde cuenta
con 600.000 m2, ahora se vende la parcela colindante. Lo normal es que
comprase Mercadona porque la ubicación estratégica del bloque
logístico de Parc Sagunt es una oportunidad evidente para incrementar
la eficiencia logística de la compañía y va a suponer
una reestructuración del bloque logístico que la compañía
tiene en Riba-roja de Túria (Valencia). La sociedad mercantil estatal
Valencia Plataforma Intermodal y Logística (VPI) lo sabe pero no
consigue el precio que quiere. ¿La razón? Que Mercadona pagó
mucho menos por el suelo. Una estrategia para incentivar la venta de la
parcela ha sido ampliar el plazo para presentar las ofertas y la documentación.
|
| Uno de los
últimos grandes suelos logísticos de Valencia a la venta.
La filial de VPI abrirá a finales de agosto el plazo para recibir
ofertas por la última gran pastilla de suelo del polígono
de Sagunto que ha sido adquirido en su mayoría por Mercadona, según
Expansión. Esta parcela fue adquirida hace casi una década
para una ZAL (Zona de Actividades Logísticas) cuya construcción
nunca se inició. |
| MEJORAS
EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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La Comunidad
Valenciana está dando ayudas a los ayuntamientos que mejoran sus
polígonos industriales. En este ejemplo es un parking. Es recomendable
que las entidades de conservación de los polígonos se informen
de estas ventajas para presionar a sus ayuntamientos a solicitarlas. Las
actuaciones previstas están centradas en la mejora de la eficiencia
energética, con el cambio del alumbrado a tecnología led;
la mejora de la señalización, el replanteamiento del arbolado
o la reordenación del aparcamiento en batería en algunas
zonas para ganar más plazas.
|
| El Ayuntamiento
de Meliana se ha acogido al plan de mejora de polígonos industriales
que ha impulsado la Conselleria de Economía Sostenible, Sectores
Productivos, Comercio y Trabajo que dirige Rafa Climent y ha logrado una
ayuda de cerca de 160.000 euros. El programa se ha impulsado a través
del Instituto Valenciano de Competencia Empresarial (Ivace) y está
sectorizado por comarcas. En esta segunda convocatoria se ha incluido toda
la comarca de l'Horta y servirá para mejorar el polígono
industrial y de servicios de la Closa en el municipio. |
| GESTIÓN,
MODERNIZACIÓN Y PROMOCIÓN DE LAS ÁREAS INDUSTRIALES
DE LA COMUNITAT VALENCIANA. |
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-
La Ley 14/2018,
de 5 de junio, de la Generalitat, de gestión, modernización
y promoción de las áreas industriales de la Comunitat Valenciana
permite la creación de entidades de gestión de los polígonos
industriales que analizamos en las siguientes guías prácticas:
entidades de conservación, polígonos industriales y urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
|
| Las áreas
industriales de la Comunidad Valenciana cuentan con una ley que permite
que las empresas industriales y las administraciones públicas, colaboren
en la creación, conservación, mantenimiento y modernización
de los servicios públicos que son prestados en los mencionados ámbitos.
Para lograr los objetivos perseguidos, se crean y regulan las entidades
de gestión y modernización de las áreas industriales,
constituyéndose las mismas como agrupaciones sin ánimo de
lucro de personas titulares de los suelos industriales. Entidades que disponen
de plena capacidad para obrar y personalidad jurídica propia, diferente
a la de las personas físicas o jurídicas que integren la
asociación. Pudiendo incluso, si así lo acuerdan las personas
titulares y se le atribuye por el ayuntamiento competente, asumir la gestión
de los servicios municipales, conforme a la legislación aplicable. |
| SOLARES
SIN DESBROZAR Y SIN VALLADO |
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Hay muchos
casos este verano de incendio en solares no desbrozados. Los ayuntamientos
raramente requieren el desbrozado de solares abandonados y cuando lo hacen
no ejercen la limpieza subsidiaria con repercusión de gastos. Cuando
llega el incendio raramente se sanciona al propietario del solar o al ayuntamiento
subsidiariamente responsable. Un ayuntamiento que quiere acaban con esta
situación es el de Torrevieja que impone multas de hasta 3.500 euros
por incumplir la ordenanza que obliga a mantener los terrenos en condiciones.
|
| El plan de
choque puesto en marcha por la Concejalía de Urbanismo de Torrevieja
para revisar las condiciones de los solares ubicados en el casco urbano
empieza a dar resultado. Los técnicos han detectado que uno de cada
ocho terrenos incumple la ordenanza que obliga a sus propietarios a limpiarlos
de forma periódica y mantenerlos en las condiciones de seguridad,
salubridad, ornato e higiene correspondientes. La administración
local ya está tramitando un centenar de expedientes sancionadores
con multas que van desde 750 a 3.500 euros, en su mayoría por no
tenerlos limpios y por carecer del obligatorio vallado. |
| INFORME
LOGÍSTICO DE VALENCIA (EN AMPLIACIÓN) |
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| ¿Qué
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Hemos solicitado
a BNP Paribas Real Estate el informe completo. En cuanto esté disponible
se facilitará a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com
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| La contratación
logística en Valencia sigue estable y alcanza 62.300 m2 hasta junio.
La logística es uno de los negocios inmobiliarios del año.
Gracias a sectores como el ecommerce, operadores de todo el mundo no dejan
de demandar metros cuadrados para llevar a cabo sus planes en España.
En el caso de Valencia, la cifra de contratación sigue estable y
alcanza los 62.351 m2 en los seis primeros meses del año, según
un estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate. |
| EL
MARKETING INMOBILIARIO HACE VIABLE EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO |
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Lo más
inteligente que puede hacer un promotor inmobiliario es no enfrentarse
a las autoridades. Es mucho más rentable contratar servicios de
marketing inmobiliario que reconviertan en ecológico un proyecto
urbanístico. Se ha perdido algo de edificabilidad pero se ha hecho
posible un centro comercial.
|
| Puerto Mediterráneo
se convierte en Intu Mediterrani después de que la Conselleria rechazase
el proyecto de Puerto Mediterráneo en Paterna junto a la CV-35,
frente a Kinépolis. Desde entonces la promotora británica
Intu, presente en Asturias y Puerto Venecia, en Zaragoza, ha reducido la
edificabilidad un 10 % pasando de 1.021.000 metros cuadrados a 907.000,
aproximadamente. Con ello, también disminuye la edificabilidad un
25 %: de 500.000 metros cuadrados ‘hormigonados’ a 375.000. La nueva propuesta
renuncia a las construcciones previstas en la parte de la pastilla de terreno
más alejada de la A-7 e incrementa los espacios verdes tanto en
los dos extremos del centro de ocio como en su interior. |
| INFORME
CBRE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliario.
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|
| La demanda
de vivienda continúa su recuperación en Valencia y municipios
del área metropolitana, estando orientada hacia la compraventa de
vivienda usada. La producción de vivienda permanece en mínimos,
ante la tardía reactivación del mercado de suelo finalista
y, en consecuencia, de la promoción residencial –dinamizada a partir
del año 2016–. Los indicadores adelantados –visados de obra– apuntan
hacia una recuperación de forma moderada. La promoción de
obra nueva se concentra en la capital, destacando la oferta en los distritos
del sur (Cuatre Carreres y Patraix) y Benicalap. Los precios (de vivienda
usada y nueva) en la provincia y capital de Valencia han mostrado una tendencia
al alza desde 2015. La intensa demanda junto a la limitada oferta de vivienda
nueva terminada explicarían este comportamiento. Los precios del
alquiler están experimentando crecimientos importantes en Valencia,
presionados al alza por la fuerte demanda. Al igual que otras ciudades
de tamaño equivalente, el mercado de compraventa de vivienda en
la provincia de Valencia comenzó su recuperación en 2014,
alcanzando las casi 31.000 compraventas en 2017. La vivienda de segunda
mano es la tipología dominante en la provincia con un 94% de las
compraventas cerradas en 2017 |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la licitación la cesión en régimen de derecho de superficie
de siete parcelas a favor de cooperativas para construir viviendas protegidas
|
| La cooperativa
será la titular del derecho de superficie por un plazo máximo
de 75 años y cederá a los socios el uso de la vivienda como
domicilio habitual. La Generalitat, a través de la Entitat Valenciana
d'Habitatge i Sòl (EVha), ha sacado a licitación el concurso
público para la constitución de un derecho de superficie
de siete parcelas de suelo propiedad de EVha en favor de cooperativas de
vivienda para la construcción y gestión de viviendas en régimen
de cesión de uso, según ha publicado el Diari Oficial de
la Generalitat Valenciana (DOGV). Se trata de un proyecto de cesión
de suelo dirigido a cooperativas de vivienda en régimen de cesión
de uso para que construyan vivienda protegida en alquiler y una vez transcurrido
el periodo de explotación, establecido en 75 años, los edificios
vuelven a ser de titularidad pública. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PREFERENTE A COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el derecho de superficie por 75 años a favor de cooperativas
de viviendas.
|
| El secretario
autonómico de Vivienda, Josep Vicent Boira, la directora general
de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha), Helena Beunza,
y la directora general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración
Urbana, Rebeca Torró informaron del proyecto de la Conselleria de
Vivienda como «alternativa asequible» para acceder a la vivienda
-más allá del parque público para familias en riesgo
de exclusión social- que, además, «evite la especulación».
Se trata del derecho de superficie que permitirá la cesión
de suelo público a cooperativas sin ánimo de lucro para que
sean estas las que construyan viviendas, que serían a su vez ocupadas
en régimen de alquiler. Transcurridos 75 años, los edificios
volverán a ser de titularidad pública. «El riesgo lo
asume completamente la cooperativa y no la Administración»,
subrayó Beunza. Ahora bien, con la ventaja de ahorrarse en torno
al 40% del precio total del inmueble, que es lo que suele costar el suelo
(y que en este caso pone la Generalitat). |
| VALENCIA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| El concejal
de Urbanismo, Vicent Sarrià, ha anunciado que no se permitirá
poner en el mercado apartamentos turísticos «profesionales»
(aquellos cuyo alquiler se gestiona de forma organizada, por canales de
distribución turística) ni más hoteles en el centro
de la ciudad. La restricción sólo tendrá dos excepciones:
los edificios singulares, cuya situación se estudiará caso
por caso, y el barrio de San Francesc, donde el ayuntamiento sí
permitirá usos terciarios aunque sólo en edificios completos
que, además, deberán guardar una distancia mínima
entre ellos de 150 metros. Así consta en el Plan Especial de Protección
de Ciutat Vella que presentó ayer el concejal de Urbanismo, Vicent
Sarrià, y que será sometido a información pública
en los próximos días.El ayuntamiento, sin embargo, sí
abre una puerta a que se puedan alquilar viviendas de forma turística
en Ciutat Vella: los propietarios que tengan un piso en el centro de la
ciudad podrán alquilarlo por un periodo máximo de 60 días
al año si están empadronados allí, es su vivienda
habitual, dispone de la correspondiente «cédula de habitabilidad»
y no hay una prohibición expresa de la comunidad de vecinos. Sarrià
explicó que, si se dan estas circunstancias, el ayuntamiento no
considera que la vivienda registre una actividad económica y, por
tanto, tendrá una calificación de residencial vivienda turística
ocasional. La intención del ayuntamiento es avalar las prácticas
de economía colaborativa que permiten el intercambio de pisos durante
los periodos de vacaciones en oposición a aquellas viviendas que
son utilizadas con fines exclusivamente turísticos. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliarios.
|
|
|
| NOTA: en ampliación
a la espera de información adicional solicitada a BBVA y que haremos
llegar a los suscriptores del servicio gratuito de noticias. Alicante se
consolida como el motor del sector inmobiliario en la Comunidad Valenciana.
La provincia acaparó el año pasado el 50,8% de las 79.190
transacciones de viviendas que se formalizaron en la autonomía,
de acuerdo con el informe que ha hecho público este BBVA Research,
aunque, eso sí, las ventas crecieron más porcentualmente
en Valencia (21,2%) y Castellón (20%). Desde que alcanzaron su mínimo,
en el año 2011, el número viviendas vendidas en la Comunidad
ya se ha incrementado en un 66,1%, un incremento algo menor de la media
española (77,1%). El informe destaca que este impulso de la demanda
está comenzando a notarse en los precios del metro cuadrado. Si
bien la región cerró el año con una disminución
del 0,1% en el precio del metro cuadrado, ha arrancado el año creciendo
un 1,6%, un dato empujado, sobre todo, por el ascenso de Alicante (1,9%). |
| EL
URBANISMO DE BENIDORM PERMITE CONSTRUIR EL RASCACIELOS IN TEMPO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la recuperación de licencias urbanísticas.
|
| El Ayuntamiento
de Benidorm ha aprobado la transmisión de licencias urbanísticas
y proyecto de ejecución de la antigua promotora del edificio In
Tempo a la nueva empresa propietaria, en contestación a un escrito
presentado por los administradores mancomunados de la mercantil Teach Spire
quienes solicitaban la transmisión de la licencia de obra otorgada
en su día a la promotora Olga Urbana para construir el edificio
de 269 viviendas, 398 plazas de aparcamiento y 133 trasteros en ella calle
México del Plan Parcial Murtal. Asimismo también solicitaron
la transmisión del proyecto de ejecución del citado edificio
a favor del nuevo propietario. Ambas peticiones han aceptadas, por lo que
la mercantil cesionaria queda subrogada en todos los derechos y obligaciones
derivados de la transmisión de las licencias. Según la edil
de Urbanismo, Lourdes Caselles, en este momento ya se puede «reactivar
la obra con carácter inmediato si así lo estima conveniente». |
| LAS
SOCIMIS ACTIVAS EN CENTROS COMERCIALES Y POLÍGONOS LOGÍSTICOS
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las inversiones
de las SOCIMI en centros comerciales y logística.
|
| Según
informa el periódico Valencia Plaza, la socimi LAR España
promueve la construcción de VidaNova Parc, un complejo comercial
y de ocio con una superficie alquilable de 44.000 metros cuadrados que
prevé abrir en el tercer trimestre de este año y que ya está
ocupado al 97% -con contrato firmado o con documento vinculante- por operadores
de referencia, según consta en el balance del primer trimestre del
año remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV). Entre los futuros inquilinos de esta zona comercial destacan marcas
como Leroy Merlin, Yelmo Cines, Worten, Urban Planet o Decathlon. La socimi
ha invertido 14 millones de euros en el proyecto, que ha sido valorado
a 31 de marzo por expertos independientes en 29,8 millones. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los suelos contaminados.
|
| Se han iniciado
catas para analizar el suelo de los terrenos anexos al Parque Central de
València. Se trata de sondeos y catas para determinar si existe
contaminación del suelo en terrenos que forman parte del ámbito
de la Urbanización del Parque Central Russafa-Malilla y que han
permanecido ocupados y utilizados por diversas actividades anexas a las
instalaciones de un concesionario de coches. Se trata de una obligación
que exige la normativa en terrenos afectados por determinados usos como
en este caso el realizado por el taller de vehículos. Los residuos
más frecuentes en terrenos donde se han desarrollado actividades
relacionadas con la automoción suelen ser aceites, carburantes o
residuos de pinturas. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO DE VIVIENDAS DE USO RESIDENCIAL DE LA
COMUNITAT VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo decreto del Informe de evaluación de edificios (IEE) en
la Comunidad Valenciana.
|
|
|
| Decreto 53/2018,
de 27 de abril, del Consell, por el que se regula la realización
del informe de evaluación del edificio de uso residencial de vivienda
y su Registro autonómico en el ámbito de la Comunitat Valenciana
(D.O.C.V. de 7 de mayo de 2018). La Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat,
de ordenación y fomento de la calidad de la edificación (LOFCE),
y su antecedente estatal, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación
de la edificación (LOE), insisten no solo en la importancia económica
del sector de la edificación, sino también en su componente
cultural, conformadora del paisaje y del patrimonio arquitectónico,
así como su componente social como hábitat de las actividades
humanas y como atención al derecho básico a la vivienda.
Por otro lado, en cuanto al proceso edificatorio, los agentes responsables
y las características de la edificación, se incide en cuestiones
de calidad que, además de garantizar los requisitos básicos
de funcionalidad, seguridad y habitabilidad, incorporen como tales los
de reducción del impacto medioambiental y los de sostenibilidad.
Y entre los aspectos de habitabilidad, es decir, los referidos al bienestar
de las personas, la protección contra el ruido, el aislamiento térmico
o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, todo ello dentro
de un marco de responsabilidad sobre la conservación de las edificaciones
que los atiendan adecuadamente. |
| PLAN
TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DEL LITORAL (PATIVEL). (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis
sobre los efectos del Plan Territorial de Protección del Litoral
(Pativel).
|
|
|
| Decreto 58/2018,
de 4 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana
y el Catálogo de Playas de la Comunitat Valenciana. El espacio
litoral es uno de los activos territoriales más importantes con
los que cuenta la Comunitat Valenciana. Según los expertos, más
del 15 % del producto interior bruto (PIB) valenciano, y más del
85 % del valor añadido bruto (VAB) procedente del sector turístico
se genera en la franja de 500 metros medida desde el límite interior
de la ribera del mar. Pero, con ser importante su valor económico,
no lo es menos su valor ambiental o social. El litoral acoge 10 parques
naturales, el 90 % de la superficie de los humedales de mayor valor, 23
lugares de interés comunitario, gran parte del suelo agrícola
de alta capacidad productiva y varios paisajes de relevancia regional.
Desde el punto de vista social, más del 80 % de la población
de la Comunitat vive próxima al litoral, en la denominada Cota 100,
y su uso y disfrute es el más masivo y valorado por la ciudadanía
de la Comunitat Valenciana, tal y como sucede en gran parte del territorio
nacional y de la Unión Europea. |
| PLAN
TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DEL LITORAL (PATIVEL). |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del Plan Territorial de Protección del Litoral (Pativel).
|
| El secretario
autonómico de Vertebración del Territorio, Josep Vicent Boira,
y el director general de Urbanismo, Lluís Ferrando, han presentado
los cuatro primeros "Programas de Paisaje" que desarrollará la Conselleria
para "conservar y poner en valor los paisajes singulares y representativos
de la gran diversidad del territorio valenciano", en el marco del Plan
Territorial de Protección del Litoral (Pativel). Se han desarrollado
cuatro programas dirigidos a la regeneración de terrenos costeros
de gran valor ambiental, paisajístico y territorial preservados
por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del
Litoral de la Comunidad (Pativel), por lo que se actuará sobre los
tramos costeros de los municipios de Vinaròs-Benicarló; la
Albufera de València, el frente costero del municipio de Gandía
incluyendo la playa de l'Auir y el tramo que discurre entre el Saladar
de Agua Amarga de Alicante y el humedal del Clot de Galvany entre Alicante
y Elche. |
| NUEVO
RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las competencias
municipales en las viviendas turísticas y vacacionales.
|
| En la comunidad
Valenciana solo se aceptarán como apartamentos turísticos
aquellos pisos en los que el ayuntamiento dé una “posición
favorable” y que, según el Plan General de Ordenación Urbana,
deberán estar en la planta baja o en el primer piso. “Tan solo se
podrán inscribir en el Registro de Viviendas Turísticas de
la Generalitat los inmuebles que cuenten con la previa obtención
del informe urbanístico de compatibilidad que permita dicho uso
que establezca cada ayuntamiento”, recoge la enmienda que presenta el ayuntamiento.
Los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana tendrán finalmente
la capacidad para regular los apartamentos turísticos. Las enmiendas
que han presentado PSPV, Compromís y Podemos a la Ley de Turismo
que se votará la próxima semana en las Cortes coinciden en
permitir a los ayuntamientos establecer límites a este tipo de alojamientos
en sus municipios. Los tres grupos, con votos suficientes para aprobar
las enmiendas, entienden que los ayuntamientos deben tener la oportunidad
de ordenar los apartamentos turísticos a través de sus planes
generales de ordenación urbana y se mostraron dispuestos a pactar
una enmienda común en el debate previo a la aprobación de
la ley. |
| VALENCIA
PODRÍA COPIAR EL SISTEMA DE LICENCIAS DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las entidades
colaboradoras en la gestión de licencias urbanísticas.
|
| En el caso
de Madrid, las entidades colaboradoras en la gestión de licencias
urbanísticas (ECLU) son entidades privadas, acreditadas y autorizadas
para ejercer como organismos imparciales las funciones de verificación
y control, para la evaluación y comprobación de la conformidad
con el ordenamiento urbanístico de las comunicaciones previas y
de las licencias urbanísticas para la implantación, desarrollo,
modificación o cambio de las actividades incluidas en la Ordenanza
correspondiente. Según informa el diario valencia plaza, una enmienda
del PSPV a la Ley de Urbanismo desatascará las licencias de obra
en Valencia. La propuesta de la Concejalía de Desarrollo Urbano
que dirige Vicent Sarrià consiste en modificar la Ley de Urbanismo
a través de una enmienda para permitir a los ayuntamientos que lo
soliciten delegar en organismos externos la tramitación del grueso
de la burocracia -un sistema similar al que está implantado en Madrid
o Barcelona-. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las claves de
la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
|
|
|
| El Consell
ha aprobado el Proyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
para su tramitación en Les Corts. Afecta a 100 artículos
y tiene como objetivo favorecer las actuaciones de renovación, regeneración
y rehabilitación urbana en la ciudad consolidada en aquellos ámbitos
que puedan estar obsoletos, infradotados y deteriorados o en los que se
den situaciones de vulnerabilidad. Se quiere reforzar la función
de la gestión pública del urbanismo. El nuevo texto garantiza
el control público de los crecimientos urbanísticos, fomentando
los desarrollos en las áreas ya urbanizadas y evitando que los agentes
urbanizadores puedan promover instrumentos de desarrollo que reclasifiquen
nuevas piezas del territorio como suelo urbanizable. |
| SUELO
INDUSTRIAL TERCIARIO O COMERCIAL EN VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades
del suelo industrial terciario o comercial.
|
| La familia
Lladró está analizando la posibilidad de 145.000 m2 de suelo
terciario comercial sobre la que se podría promover un polígono
logístico entre las localidades de Valencia, Tavernes Blanques y
Alboraia. Una de las motivaciones para desarrollar esta operación
urbanística es que, del total del terreno de la fábrica de
porcelana, PHI Industrial, el actual propietario de la compañía,
sólo utiliza un tercio del espacio, según informa Valencia
Plaza. Situado en el entorno de la conocida como Ciudad de la Porcelana,
la mayor parte del terreno que se liberará para nuevo uso está
en desuso, con la salvedad de una parte central que está alquilada
a PHI con contratos de seis meses renovables, con lo que no supondría
un obstáculo para el proyecto de los Lladró. Ahora, la familia
se encuentra a la espera de un estudio que ha encargado para delimitar
el perfil del nuevo polígono. Al ser un terreno industrial terciario,
se le podría dar tanto uso empresarial como industrial, logístico
o comercial. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR ANTE LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el agente urbanizador
y los requisitos de la Ley de Contratos del sector público.
|
| Según
informa el diario el Mundo, el Ayuntamiento Torreblanca (Castellón)
ha tenido que adaptar las bases del PAI a la nueva norma sobre contratos
públicos, en vigor desde marzo. El precio de licitación de
las obras se ha situado en 58.500.021 euros, de los que 38.607.000 euros
corresponden a las obras internas. Cuando en el último trimestre
del pasado año Torreblanca (Castellón) desbloqueó
las bases de lo que será el nuevo pliego de contratación
de un agente urbanizador para el PAI Doña Blanca Golf, se abrió
un periodo de exposición pública que daba la posibilidad
de presentar alegaciones que, posterior y preceptivamente, tenían
que ser resueltas. La concejala de Urbanismo, Rosana Villanueva, confirmó
que las alegaciones ya estaban resueltas por los servicios técnicos
y que el pleno para la aprobación definitiva se iba a celebrar en
enero y que es la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos del
Sector Público la que ha motivado esta dilación. Este nuevo
cuerpo legislativo, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE)
en noviembre, fue aprobado casi al mismo tiempo que las nuevas bases de
contratación del PAI del golf torreblanquino. La convocatoria del
concurso público para elegir a un nuevo agente urbanizador para
el programa urbanístico de la localidad de la Plana Alta debía,
pues adaptarse a la nueva normativa estatal. Pero ésta no entró
en vigor hasta el pasado 9 de marzo. |
| ¿QUÉ
ES EL PLAN GENERAL ESTRUCTURAL DEL URBANISMO VALENCIANO? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las partes que
componen el plan general.
|
| Qué
es el Plan General? Es un instrumento básico de ordenación
integral del territorio de uno o diversos municipios, donde se clasifica
el suelo, se determina el régimen aplicable a cada tipo de suelo,
y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos y
servicios del municipio. El Plan General está formado por el Plan
General Estructural y el Plan General Detallado. El planeamiento urbanístico,
en la Comunidad Valenciana viene regulado por la Ley 5/2015, de 25 de julio,
de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo i Paisaje,
de la Comunidad Valenciana. A modo de ejemplo para analizar el funcionamiento
señalamos que el Ayuntamiento de Cabanes, a través de la
Concejalía de Urbanismo que gestiona Dolores Torreblanca, expone
al público el nuevo Plan General Estructural (PGE). El Ayuntamiento
ha incorporado a la Versión Preliminar del Plan General heredada
los parámetros de la Estrategia Territorial Valenciana de la Generalitat
para "crear un planeamiento adaptado a la realidad actual que permite el
crecimiento y la ordena para que sea de mayor calidad y más respetuoso
con el medio ambiente y el patrimonio cultural ", tal y como afirma Dolores
Torreblanca. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana
|
| El Consell
ha aprobado una modificación de la Ley de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup), con cambios en un centenar de
artículos, para incluir la perspectiva de género y nuevos
instrumentos jurídicos para que los ayuntamientos puedan dar solución
a las malas prácticas y a la falta de disciplina en este campo,
como las "urbanizaciones o PAIs fantasma". Otra medida que incorpora la
norma es la de dar preferencia a la edificación de los solares de
las áreas urbanas consolidadas o la posibilidad de que los ayuntamientos
realicen una reversión de la reparcelación. La modificación
de la Lotup llega a su tramitación en Les Corts Valencianes, con
el objetivo de "dejar atrás la especulación, la mala gestión
y la dejadez" en la política valenciana de urbanismo, ha destacado
la portavoz del Consell, Mónica Oltra, en la rueda de prensa posterior
al pleno. Por primera vez, la norma contempla la perspectiva de género
-que se incorpora al artículo 13- entre los principios básicos
que han de inspirar el nuevo modelo urbanístico. |
| PLAN
TERRITORIAL QUE LIMITA EL SUELO URBANIZABLE DE LA VEGA BAJA DE ALICANTE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos del nuevo plan territorial
|
| La Generalitat
no tiene intención de permitir las demandas de crecimiento de la
Vega Baja modificando esa normativa. Se va a ceñir a lo que dispone
ahora. Lo que se traduce en reclasificaciones muy discretas con respecto
a lo que demandan ayuntamientos y promotores. Dos posibilidades, más
teóricas que prácticas, para intentar flexibilizar, que es
lo que plantean ayuntamientos y promotores. La primera: que el uso de suelo
para construir vivienda turística se considere como terreno ocupado
para una actividad económica, como el terciario o el industrial.
Lo que permitiría que esos suelos no se computaran exclusivamente
como residenciales, también con el valor añadido de generar
una actividad económica. Sin embargo, el técnico ha aclarado
que para cumplir esta premisa todas las viviendas tendrían que estar
registradas como actividad económica, reguladas también desde
el punto de vista fiscal, y lograr que el turismo residencial sea contemplado
como el turismo convencional desde el punto de vista legal. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. INFORME DEL CONSELL
JURÍDIC CONSULTIU AL ANTEPROYECTO DE LEY DE LA GENERALITAT
DE MODIFICACIÓN DE LA LEY 5/2014, DE 25 DE JULIO, DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE DE LA COMUNITAT VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
|
|
|
| El Consell
Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana ha examinado el procedimiento
instruido por la Consellería de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio, relativo al Anteproyecto de Ley,
de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Régimen aplicable a las Actuaciones Territoriales
Estratégicas aprobadas. Esta disposición determina
que las Actuaciones Territoriales Estratégicas que se aprobaron
antes de la entrada en vigor de esta ley modificativa se ejecutarán
en los términos en los que se aprobaron dichas actuaciones, lo que
resulta lógico siempre que el plan o el proyecto que se hubiera
aprobado, de acuerdo con los artículos 2 y siguientes del Decreto
Ley del Consell 2/2011, de 4 de noviembre, de medidas urgentes de impulso
a la implantación de Actuaciones Territoriales Estratégicas,
mantengan su vigencia. No merece la misma valoración que se indique
que la modificación de Actuaciones Territoriales Estratégicas
se regirá por la legislación vigente en el momento de su
aprobación, puesto que si la legislación medioambiental relativa
a la evaluación que sustentan y prevalecen sobre la legislación
urbanística, ha sido objeto de alguna modificación, tanto
en el ámbito de la legislación estatal básica como
en la esfera de la legislación autonómica, la tramitación
y aprobación de una posterior modificación del plan o del
programa de una Actuación Ambiental Estratégica tendrá
que respetar la legislación vigente en el momento en el que se tramite
la modificación. |
| VENTAS
INMOBILIARIAS EN BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de segunda residencia.
|
| El Edificio
Kronos, de 145 metros de altura, es uno de los mejores rascacielos residenciales
de todo Benidorm. Dispone de magnificas zonas comunes con piscinas, paddle,
pista de tenis, pista polideportiva, zona de juegos infantiles, club
social y amplias zonas verdes. Como servicios comunitarios
destacan, además, su zona spa, con Sauna, Jacuzzi y sala habilitada
para gimnasio. Todas las viviendas disponen de amplias terrazas con muy
buenas vistas, instalación de aire acondicionado y armarios empotrados."
Según el periódico Alicanteplaza, un fondo inglés
ha comprado más de 150 viviendas que tenía la Sociedad de
Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria
(Sareb), 136 son los apartamentos que se quedará el fondo inglés,
según confirmaron estas fuentes. La operación estaría
valorada en más de 20 millones de euros y estaría a falta
de la firma que se plasmará en los próximos días. |
| PUERTO
MEDITERRÁNEO DE PATERNA DUDA DE LOS PROYECTOS DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS
SOSTENIBLES (PIES) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las dudas de
los Proyectos de Inversiones Estratégicas Sostenibles (PIES)
|
| Intu, la promotora
del nuevo Parque Comercial de Paterna no esperará a la aprobación
de la nueva figura urbanística que la Generalitat Valenciana prepara
para la tramitación de grandes proyectos, y activará la vía
municipal para retomar la iniciativa. La decisión de tramitar directamente
con el Ayuntamiento de Paterna la puesta en marcha del proyecto de Puerto
Mediterráneo ha sido tomada por la compañía británica
debido a la incertidumbre sobre los plazos de aprobación de la nueva
figura de Proyectos de Inversiones Estratégicas Sostenibles (PIES),
que la Generalitat está estudiando para sustituir a la actual ATE.
Así, Intu ha adaptado el proyecto al Plan Actúa, el documento
en el que se exponen los requerimientos del Ayuntamiento de Paterna para
poner en marcha un macroproyecto de estas características. El cambio
del proyecto conllevaría un cambio de nombre para el Parque Comercial,
así como una renovación en el equipo técnico. |
| AYUDAS
PARA LA REALIZACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Informe de Evaluación de Edificios
|
| Orden 2/2018,
de 12 de marzo, de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y
Vertebración del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras
de las ayudas para la realización del Informe de Evaluación
de Edificios (DOCV de 20 de marzo de 2018). Como consecuencia del nuevo
Plan de vivienda 2018-2021, en el que se prevé la suspensión
de las ayudas para la realización de los informes de evaluación
de edificios (IEE), dentro de la estrategia que viene desarrollando la
Generalitat Valenciana para incentivar la rehabilitación de edificios
y viviendas con los objetivos de lograr que los ciudadanos puedan acceder
y disfrutar de una vivienda digna, se siguen desarrollando distintas acciones
encaminadas, entre otras, a profundizar en el conocimiento de las condiciones
de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación
del parque inmobiliario existente, a través del Informe de Evaluación
de los Edificios en la Comunitat Valenciana (IEE.CV), mediante una línea
propia de ayudas con cargo a los presupuestos de la Generalitat. |
| PERMUTA
INMOBILIARIA EN VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las permutas inmobiliarias a nivel municipal
|
| El ayuntamiento
de Valencia ofrece una parcela en Río Escalona, otra en Navarro
Reverter y una tercera en la calle 3 de abril a fin de cumplir la
sentencia del Tribunal Supremo que hace que el solar de Micer Mascó
de Tabacalera haya dejado de ser residencial. Esa es la propuesta hecha
desde el equipo gobierno del Ayuntamiento de Valencia sobre la modificación
puntual del PGOU que afecta a la Antigua Fábrica de Tabacos situada
entre las calles Amadeo de Saboya, Micer Mascó, Naturalista Rafael
Cisternes y Naturalista Arévalo Baca. El ayuntamiento considera
«conveniente para el interés general no llevar a cabo la construcción
prevista en la calle Micer Mascó por el instrumento de planeamiento
anulado. La edificabilidad prevista en este emplazamiento ascendía
a 16.110 metros cuadrados, destinados a un uso mixto residencial-comercial.
El objetivo prioritario «es destinar la superficie afectada a usos
dotacionales públicos». Para lograrlo, el Ayuntamiento ofrece
cambiar el derecho que tiene la inmobiliaria sobre la parcela de Micer
Mascó por otros tres terrenos. Estos son la parte de la manzana
delimitada por la avenida Navarro Reverter, la calle General Navarro Sangrán
y el Paseo de la Ciudadela, calificada como parte del Sistema General Servicio
Público Administrativo-Institucional. En segundo lugar, está
la parcela triangular recayente a las calles Penya-Roja y Río Escalona
y que corresponde a un elemento educativo. Por último, la parcela
recayente a la calle del 3 de abril de 1979 calificada como dotacional
público Sistema Local de Espacios Libres. |
| LEY
5/2018, DE 6 DE MARZO, DE LA GENERALITAT, DE LA HUERTA DE VALENCIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 5/2018, de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia.
|
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| La Ley 5/2018,
de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia se encuentra
dentro de normas de desarrollo reguladas en la Ley 5/2014, de ordenación
del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, como es
el caso del instrumento marco de la planificación territorial: la
Estrategia territorial de la Comunitat Valenciana, aprobada por el Decreto
1/2011 del Consell, la cual propone la protección y dinamización
de la Huerta de Valencia como una actuación prioritaria para la
consecución de un modelo territorial sostenible y resiliente a los
efectos del cambio climático y de la seguridad alimentaria. Por
su parte, la ley estatal 45/2007, de 13 de diciembre, para el desarrollo
sostenible del medio rural, incluye determinaciones que se pueden aplicar
a la Huerta de Valencia como ámbito susceptible de potenciar y recibir
ayudas dentro de los programas agrarios y de uso público que la
desarrollan. También debe hacerse referencia a la Ley 35/2011, de
4 de octubre, sobre titularidad compartida de las explotaciones agrarias,
cuya finalidad es adaptar el marco jurídico a la realidad social,
garantizando así la igualdad entre hombres y mujeres en el mundo
rural. |
| PROYECTO
PARA EL DERRIBO DE LAS DOS TORRES DE PUNTA LLISERA DE BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
medioambientales en los derribos de grandes edificaciones.
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| La Conselleria
de Vivienda ha adjudicado a la empresa Investigación y Control de
Calidad SA la redacción del proyecto que servirá para demoler
las dos torres de Punta Llisera, ubicadas en Benidorm. El TSJ ordenó
el derribo del mismo tras interpretar la sentencia del Tribunal Supremo,
para lo cual, ordenaba que en tres meses hubiera un proyecto para su demolición,
se falló en noviembre. No obstante, los tiempos están yendo
más lentos de lo previsto ya que el Consell recurrió la sentencia,
que el TSJ terminó rechazando hace menos de un mes. La Generalitat
sacó a licitación el contrato por 70.000 euros, 84.700 euros
incluido el IVA. Al concurso abierto se presentaron 10 empresas, y finalmente,
la mercantil adjudicataria lo hará por 62.169,8 con IVA incluido.
Tendrá seis meses para la redacción del plan de derribo. |
| SUELO
EN VALENCIA: PATRAIX, NOU CAMPANAR, MALILLA Y QUATRE CARRERES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el posicionamiento
en suelo finalista.
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| Informe elaborado
por CBRE, compañía de consultoría y servicios inmobiliarios,
que ha sido presentada por el director de Obra Nueva de CBRE España,
Carlos de Almeida, y el director de la oficina de CBRE en Valencia, José
Ángel Sospedra. Destaca la evolución del Patraix, con transacciones
que rondan los 400 euros por metro cuadrado ha visto como el precio aumentó
un 25% durante 2017. En Nou Campanar, las parcelas cuestan un 40% más
y hasta un 50% más en Quatre Carreres. Malilla Norte también
demuestra estar en auge con repercusiones en el precio del suelo que han
elevado el importe final un 70%. En 2018 se prevé que la demanda
se focalizará en los desarrollos ubicados dentro de la ciudad en
los que aún hay disponibilidad de suelo, como son Benicalap, Patraix
y Moreres, y veremos por primera vez desde 2008 como vuelve el interés
en las zonas de expansión natural de la ciudad y su área
metropolitana, puesto que todo apunta a que el stock de suelo urbano en
la ciudad de Valencia se agota. Durante el primer semestre de este año
saldrán al mercado entre 10 y 15 nuevas promociones en Valencia
ciudad. Ya se han adquirido tres parcelas en Nou Campanar y la zona de
Alfahuir y ya comienza a despertar interés entre los operadores,
muchos de ellos fondos de inversión, la bolsa de suelo de Fuente
de San Luis. Se trata de una zona pendiente de desarrollo, que según
sus previsiones podría salir como finalista a finales de 2020 y
en la que se podrían construir alrededor de un millar de viviendas.
Junto al PAI de Benimaclet y el Grao es una de las últimas grandes
pastillas de suelo en la que se podrá construir. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN JAVEA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para participar en subastas inmobiliarias.
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| El Ayuntamiento
de Javea subastará una parcela urbana en la calle Bari, en el Arenal.
El terreno, que pasó a ser municipal a raíz de una cesión
dentro de un plan parcial, tiene una superficie de 2.756'62 metros cuadrados
con calificación de residencial intensivo y linda con la calle Génova
y la Avenida Augusta. La parcela está valorada en 1.811.808,18 euros
(sin IVA), por lo que este será el precio de salida de la licitación,
que se adjudicará mediante subasta abierta al alza.Los interesados
en presentar sus ofertas deberán hacerlo en la oficina de Patrimonio
(situada en la plaza de Baix) y durante los quince días naturales
siguientes a hoy 27 de febrero, fecha en la que se ha publicado el anuncio
de la subasta en el Boletín Oficial de la Provincia. |
| CERTIFICACIÓN
LEED ORO PARA UN RASCACIELOS DE BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las certificaciones medioambientales.
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| El Delfin
Tower logra el certificado de urbanismo sostenible "LEED oro" y un programa
de eficiencia energética que incluye instalar cinco cargadores para
coches eléctricos. Las obras de construcción acaban de ponerse
en marcha con un plazo de ejecución de 18 meses para edificar un
edificio de 22 alturas en la zona de Poniente con una gran forma de vela
para 44 viviendas de lujo de dos, tres y cuatro dormitorios, que van desde
unos 700.000 euros a algo más de 2 millones. El 'Delfín Tower'
se construye en la última parcela libre de primera línea
de playa de Benidorm para una superficie útil de 7.200 metros cuadrados
y cuenta con piscina exterior de 350 metros cuadrados de lámina
de agua, otra climatizada en el piso 19, así como otros servicios
como pistas de paddle, gimnasio, solarium en la altura 21, trasteros y
club social. |
| NUEVO
PLAN URBANÍSTICO DEL CABANYAL-CANYAMELAR (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la recalificación urbanística.
|
| El equipo
técnico redactor del nuevo plan urbanístico del Cabanyal-Canyamelar
ha incluido en su primer borrador una propuesta que plantea recalificar
hasta 124.394 metros cuadrados de parque urbano e instalaciones deportivas
para poder edificar hasta 741 viviendas. Así lo anunciaron ayer
la Asociación de Vecinos del Cabanyal y la Plataforma Salvem El
Cabanyal, que emitieron un comunicado conjunto en el que consideraron negativa
la propuesta municipal e instaron a retirarla. La idea ha sido plasmada
en el primer borrador que se ha expuesto públicamente para someterlo
a valoración de los vecinos. Fuentes de la Concejalía de
Urbanismo insistieron en que se trata de un primer planteamiento y que
en ningún caso tiene carácter definitivo. La nueva calificación
del suelo permitiría levantar 741 viviendas en las tres parcelas
que modificarían su calificación. Todas ellas, indicaron
desde el ayuntamiento, serían de VPO y destinadas al alquiler. La
primera de las unidades de ejecución que cambiaría su calificación
es, siempre según la información de los vecinos, zona deportiva
ajardinada de Doctor Lluch con 61.613 metros cuadrados y declarada actualmente
como Gel-2, una figura urbanística donde se permiten usos e instalaciones
deportivas y recreativas. En este caso, la parcela se convertiría
en residencial con una edificabilidad total de 43.129 metros cuadrados
de techo y una edificabilidad de 36.660 metros cuadrados, lo que permitiría
levantar 367 unidades. |
| PARQUE
EMPRESARIAL EN CHESTE (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en el desarrollo de suelo logístico.
|
| La consellera
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio,
María José Salvador, ha presentado el inicio de las obras
del último parque empresarial que se construye en la Comunitat Valenciana
en los terrenos anexos al Circuit Ricardo Tormo, sobre una superficie neta
de 490.000 metros cuadrados -unas 50 hectáreas-. Grupo Bertolín
es el encargado de ejecutar la obra de este gran proyecto, fruto de la
iniciativa municipal, regional y privada, que se convertirá en un
nuevo polo y creación de riqueza en el término municipal
de Cheste (Valencia), en los terrenos situados entre el circuito de velocidad
y la autovía A-3, un área estratégica con excepcionales
conexiones con el resto de la península como el corredor mediterráneo
o el Puerto de Valencia, las dos principales autopistas de la Comunitat
Valenciana y las dos circunvalaciones metropolitanas de Valencia. |
| LOS
PAIS DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del los promotores en las cancelaciones de los PAIs
|
| La Disposición
Adicional de la Ley Urbanística Valenciana, dispone que: "Los trámites
de información pública relativos a la tramitación
de Programas para el desarrollo de Actuaciones Integradas o Aisladas incluirán
su difusión por Internet a través de las páginas de
que dispone el Diari Oficial de La Generalitat Valenciana de forma libre
y gratuita". Los PAIs de la Comunidad Valenciana son: en Alicante (Alcalalí,
Banyeres de Mariola, Benissa, Castalla, Biar, Cocentaina, Elda, Ibi, La
Romana, L'Alfàs del Pi, Monforte del Cid, Mutxamel, Pilar de la
Horadada, San Miguel de Salinas, Sant Vicent del Raspeig, Villena, y Xàbia,
en Castellón (Alcalà de Xivert, Almassora, Almenara, Atzeneta
del Maestrat, Betxí, Borriol, Burriana, Cabanes, Castelló
de la Plana, Orpesa, Segorbe, Soneja, Vila-real y Xilxes. En Valencia (Agullent,
Albaida, Albal, Alfarp, Alfarrasí, Algemesí, Atzeneta d'Albaida,
Benigànim, Benisanó, Bocairent, Canals, Carlet, Caudete de
las Fuentes, Chiva, Faura, Gandia, Godelleta, La Font de la Figuera, La
Granja de la Costera, L'Alcúdia de Crespins, Llíria, Manuel,
Massalfassar, Moncada, Montroy, Montserrat, Nàquera, Ontinyent,
Paiporta, Paterna, Quartell, Requena, Ribarroja del Túria, Rotglà
i Corberà, Siete Aguas, Simat de la Valldigna, Turís y Villanueva
de Castellón y Xeraco). |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
|
|
|
| Compra de
suelo con carácter especulativo. La reforma de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) que tramita la Conselleria
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del territorio
ha reducido de seis a dos años el plazo para que los propietarios
presenten un proyecto de urbanización una vez acometida la compra
de un solar. El plazo sólo podrá ser extendido por la normativa
municipal hasta un máximo de seis años, según Valencia
Plaza. El texto legal está siendo sometido al examen del Consell
Jurídic Consultiu (CJC). El límite de dos años será
“la regla supletoria o subsidiaria” cuando el plan, el programa o la ordenanza
municipal por la que se rija la actuación urbanística no
indique plazo alguno para presentar un proyecto. En cualquier caso, el
máximo será de seis años. Con la nueva modificación
de la Lotus, la ley permitirá a entidades privadas instar a la expropiación
de solares a su favor cuando los propietarios agoten sus plazos para urbanizar,
una posibilidad que ya se había contemplado en el pasado. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las construcciones sostenibles
|
| Mercadona
inicia la segunda fase de su proyecto en Albalat dels Sorells (Valencia),
con la construcción de sus nuevas oficinas en este municipio. De
esta manera, se consolida el proyecto que la compañía comenzó
en 2012 con la construcción del Centro de Proceso de Datos (CPD)
y Centro de Servicios; inaugurados ambos en 2014. Mercadona desarrollará
este proyecto, en colaboración con ERRE Arquitectura, aprovechando
al máximo la orientación e iluminación natural del
entorno que le rodea. De esta manera, se consiguen espacios más
confortables y con iluminación natural para los trabajadores y se
reduce el consumo eléctrico en iluminación. Además,
mediante la apertura de grandes patios, se introducirá la iluminación
en el aparcamiento subterráneo para que resulte más agradable,
se reduzca el consumo eléctrico y esté al mismo tiempo resguardado
de la lluvia. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas de suelo.
|
| La subasta
de suelo por parte de la Generalitat Valenciana en el entorno de Terra
Mítica, en el conocido como Plan Especial de Usos e Infraestructuras
(PEDUI) de Benidorm está prácticamente resuelta mediante
adjudicaciones provisionales a favor de las compañías concesionarias
de los terrenos del PEDUI. A falta de que se produzca la adjudicación
definitiva, para la cual es necesario convocar al consejo de administración
de la SPTCV. En el caso del suelo del Meliá Villaitana, ha habido
dos ofertas para quedarse con los 1,65 millones de metros cuadrados de
terreno: la más elevada, la de Xeresa Golf, actual concesionaria
del suelo; y una inferior presentada por Hi Partners Holdec Value Added,
que posee el 80% de la propia Xeresa, con la que ambas buscarían
asegurarse de que no perdían la puja. |
| PLAN
GENERAL ESTRUCTURAL (PGE) DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Plan General
Estructural (PGE) en el urbanismo de la Comunidad Valenciana
|
| La planificación
urbanística de los próximos 20 años de Castellón
avanza con la publicación en el Diario Oficial de la Generalitat
Valenciana (DOGV) de la versión inicial del Plan General Estructural
(PGE), que supone ahora abrir un plazo de 45 días hábiles
-hasta el 21 de marzo- para que los ciudadanos puedan presentar alegaciones
en el primer paso de una tramitación que aún se prevé
larga. Los vecinos que así lo consideren podrán consultar
la documentación de manera presencial en el edificio Quatre Cantons
(calle Enmedio, 82) y la Tenencia de Alcaldía del Grau (Paseo Buenavista,
28) en horario de 9:00 a 19:00 horas de lunes a viernes y de 9:00 a 13:00
los sábados por la mañana. Además, la información
también está disponible en la web www.plageneralcastello.es,
desde donde se podrán realizar, por primera vez, alegaciones vía
telemática. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE TURISMO DE SALUD EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del turismo de salud y su inversión inmobiliaria
|
| Un hotel rural
integrado en la naturaleza en el término municipal de Cabanes. Así
se presenta oficialmente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana
(DOGV) el proyecto de un centro enfocado al turismo de salud y bienestar
que impulsa la asociación Ayurveda, Salud, Educación y Consciencia
(Ayuseduca) en la provincia de Castellón. Se estima una inversión
de más de 6,7 millones de euros, siempre y cuando obtenga los permisos
por parte de la Conselleria de Vivienda. De momento, han realizado la solicitud
para declarar el terreno afectado de interés comunitario. El establecimiento
contaría a partir del 2020 con una superficie de 4.800 metros cuadrados
entre el edificio principal --con unas 30 habitaciones-- y 10 suites privadas,
en una parcela que suma 341.000 metros cuadrados y se instalará
en una parcela que la mercantil ha adquirido en una zona de montaña
situada a pocos kilómetros de la playa y de la localidad, en el
área conocida como el barranco Fontanelles. |
| SUBASTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la participación de subastas inmobiliarias de suelo industrial.
|
| El Consejo
de Administración de Parque Empresarial de Sagunto, que gestiona
Parc Sagunt I, ha aprobado la venta de dieciocho nuevas parcelas, tres
de ellas de gran tamaño. La superficie de las parcelas de uso industrial
incluidas en esta nueva licitación oscila entre 8.500 y 50.000 metros
cuadrados, con posibilidad de obtención de parcelas de unos 70.000
metros cuadrados por agrupación. Parc Sagunt, gestiona el parque,
al 50% entre el Consell y la sociedad estatal Sepi, acaba de sacar a subasta
tres parcelas de más de 50.000 metros, prácticamente las
últimas que quedan en el polígono tras un 2017 de intensa
actividad comercializadora. Se vendió durante el pasado año
parcelas a once empresas, con una facturación acumulada de 58,9
millones. Destaca por su tamaño, importe de las adquisiciones y
trascendencia para el futuro del parque, la entrada de Mercadona que ha
adquirido superficie por valor de 41,3 millones, convirtiéndose
en el gran propietario del centro logístico. Además, está
interesado en adquirir otra gran parcela al puerto, una operación
que podría concretarse en pocas semanas. Destaca también
la fuerte entrada este año del fabricante americano de latas de
aluminio Crown, con compras por valor de 6,7 millones. |
| 165.000
METROS CUADRADOS EDIFICABLES EN BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las promociones de segunda línea de costa.
|
| TM Grupo Inmobiliario,
compañía con sede en Torrevieja (Alicante), especializada
en la construcción y comercialización de grandes residenciales
en la Costa Mediterránea, ha adquirido un total de 165.000 metros
cuadrados en Benidorm sobre los que invertirá 260 millones de euros
para levantar 1.200 viviendas. Tres cifras que, sin duda, la convierten
en una de las mayores operaciones de suelo de la última década
en España. El suelo adquirido se encuentra en segunda línea
de la playa Poniente de Benidorm, enfrente del rascacielos InTempo y junto
a la promoción Sunset Drive, uno de los proyectos de TM en Benidorm,
que se encuentra completamente vendido. En este nuevo ámbito, la
mayor parte del suelo será destinada a viviendas, el 90% de las
mismas tendrá vistas al mar, según señalan desde TM,
que espera que las primeras viviendas estén a la venta en el verano
de 2019, lo que supondría entregar la primera fase de viviendas
construidas a mediados de 2020. Además se prevé una parcela
de 15.000 metros cuadraados de superficie destinada a uso sanitario asistencial
y 2.750 metros, aproximadamente, para un centro comercial. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL (PAT) DE LA HUERTA DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del PAT
|
| Con una superficie
aproximada de 12.000 hectáreas distribuidas en el Área Metropolitana
de Valencia, la Huerta define a su vez la matriz o elemento de unión
que, a día de hoy, articula la relación entre los espacios
urbanos, naturales y agrarios en un territorio densamente poblado. Valor
como paisaje periurbano y como elemento de competitividad territorial.
Aparte de su función articuladora de los grandes paisajes del Área
Metropolitana de Valencia, la Huerta resulta esencial para la mejora de
la calidad medioambiental en los entornos urbanos, la adaptación
al cambio climático, el control de riesgos naturales y como elemento
de apoyo en la consolidación de un modelo policéntrico de
núcleos compactos de población que evite la formación
de continuos urbanos. Su interés ambiental, paisajístico,
cultural y sus grandes posibilidades como espacio recreativo extensivo,
constituyen un inestimable recurso capaz de contribuir muy significativamente
al aumento de la competitividad económica del Area Metropolitana
de Valencia. El Plan de Acción Territorial de Protección
de la Huerta de Valencia ocupa un ámbito geográfico del Plan
se extiende sobre una superficie que incluye los 45 términos municipales
de las comarcas de l'Horta, así como las áreas que permitirán
conectar la Huerta con los espacios naturales de mayor importancia del
entorno metropolitano. |
URBANISMO
- C. VALENCIANA
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