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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES DE LUJO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La promoción
de residencias de estudiantes apuesta por el lujo
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| Ya está
disponible la excepcional residencia para estudiantes de Collegiate Aravaca
Madrid, ubicada en una zona universitaria que dispone de excelentes conexiones
de transporte público con el centro de Madrid. Alojamiento con estudios
individuales y baño privado. La constructora Aldara da por finalizadas
las obras de construcción de una Residencia de estudiantes en Aravaca
(Madrid). La residencia está compuesta por 215 habitaciones y zonas
comunes entre las que se incluyen: biblioteca, comedor, salón recreativo
y terraza. El proyecto para Aragon Real State S.L (joint venture fruto
de la unión de Habescon y el Grupo Moraval). conto con la
dirección de la arquitecta Carmen Bonet y un presupuesto de 5 MM
de euros. |
| UN
GRUPO FRANCÉS COMPRA UNA CARTERA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El interés
por el negocio de las residencias de tercera edad está activando
la compra de carteras. Todos los aspectos de la promoción de residencias
de tercera edad se analiza en la guía práctica inmoley.com
de residencias de tercera edad y viviendas tuteladas.
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| El grupo francés
Colisée, considerado como uno de los mayores operadores del sector
en Francia, refuerza su presencia en España con la adquisición
de esta cartera de activos (4 residencias de tercera edad con 590 camas)
ubicados en Tarragona, que le aportará una cifra de negocio adicional
de quince millones de euros. La operación se inscribe en el marco
de la nueva estrategia de crecimiento que puso en marcha la empresa francesa
de residencias de tercera edad tras ser adquirida en 2017 por el fondo
nórdico IK Investment Partners. La operación aportará
a Colisée una cifra de negocio adicional de quince millones de euros,
según informa el diario galo Les Échos. |
| COMPRA
DE SUELO EN VALENCIA PARA RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El proceso
de promoción inmobiliaria de residencias de estudiantes es muy completo.
Su práctica se analiza en la guía de residencias de estudiantes.
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| Temprano Capital
ha comprado un suelo en Valencia para sumar 290 nuevas camas antes de 2020
en Valencia. Temprano Capital desarrollará una nueva residencia
de estudiantes junto a CPA:18-Global, tras comprar en agosto un terreno
en una zona ‘prime’ del centro de Valencia, según El Economista.
La nueva residencia valenciana podrá albergar a 290 estudiantes
en un edificio de 10.000 m2. En Valencia y su área metropolitana
hay un total de 49 centros de alojamiento para estudiantes universitarios,
teniendo en cuenta tanto los colegios mayores como residencias de estudiantes
públicas y privadas. |
| COMPRA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA LEÓN (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las gestoras
de residencias de tercera edad siguen ampliando con la compra de residencias
en funcionamiento. La práctica de este tipo de operaciones se analiza
en la guía práctica de las residencias de tercera edad y
viviendas tuteladas.
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| Saleta Care
se ha hecho con 1.225 plazas de residencias de tercera edad en Salamanca
y Burgos y se consolida en Castilla y León. Se trata de la adquisición
de la mercantil Esgra Residencias y de una segunda residencia en Burgos.
Estas operaciones ratifican el proyecto de expansión a nivel español
que La Saleta Care viene llevando a cabo desde la entrada del grupo belga
Armonea en su accionariado en agosto del año 2016 y sobretodo su
presencia en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, con
11 residencias en total. |
| NUEVA
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El proceso
de promoción de una residencia de estudiantes requiere tomar muchas
precauciones. Este asunto se analiza de un modo práctica en la guía
inmoley.com de residencias de estudiantes.
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| Greystar,
principal gestor de alojamiento universitario en España, ha iniciado
el desarrollo de una nueva residencia de estudiantes la calle Mesonero
Romanos, en pleno campus de Teatinos de la Universidad de Málaga
(UMA). El proyecto, operado bajo la marca Residencias Estudiantiles (RESA)
y encargado a Inbisa Construcción para su desarrollo, cuenta con
una inversión de 9,8 millones de euros y su fecha aproximada de
finalización está prevista para agosto de 2019. La Residencia
Teatinos tiene una superficie total de 10.872 metros cuadrados distribuida
en 5 niveles, con una planta sótano que supera los 2.500 metros
y el resto, entre la planta baja y las tres restantes. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
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prácticas |
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El mercado
de residencias para estudiantes sigue configurándose como uno de
los más atractivos del sector inmobiliario español. En los
últimos años se han registrado en el mismo diversas operaciones
corporativas, suponiendo la entrada de nuevos operadores, la compraventa
de activos y la puesta en marcha de nuevos proyectos.
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| En 2017 se
identificaban 1.148 residencias para estudiantes, que contaban con un total
de 93.653 plazas. La mayor parte son residencias universitarias, con 963
centros y 70.590 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban
185 centros y 23.063 plazas. Los ingresos derivados de la explotación
de residencias para estudiantes alcanzaron los 455 millones de euros en
2017, un 3,4% más que en el año anterior. El aumento de la
oferta de plazas –más de 3.000 solo en el bienio 2016-2017– y la
favorable coyuntura permitieron sostener el crecimiento del volumen de
negocio. |
| SOCIMIS
ESPECIALIZADAS EN ACTIVOS RESIDENCIALES PARA LA TERCERA EDAD. |
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prácticas |
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Almagro Capital,
una de las primeras socimis especializada en activos residenciales para
la tercera edad. La compañía se ha propuesto saltar al Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) en 2019 y captar 50 millones de euros
para crecer con compras.
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| El modelo
de negocio de Almagro se centra en adquirir viviendas de personas mayores
en las que los propios vendedores se convierten en inquilinos de sus viviendas.
Mediante esta inversión se da respuesta a un problema cada vez más
extendido en España que afecta directamente a la tercera edad: el
90% de las personas con más de 65 años residen en una vivienda
de propiedad y el 30% reconoce tener problemas para llegar a fin de mes. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN CÁCERES |
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prácticas |
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Ejemplo de
una residencia mixta con capacidad para 26 personas.
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| La Diputación
de Cáceres ha comenzado las obras de construcción de una
residencia de la tercera edad en la localidad cacereña de Mohedas
de Granadilla que, con un presupuesto total de 207.574 euros, tendrá
una capacidad para 26 personas. Se trata dela ampliación de la actual
edificación del Centro de Día de la localidad para convertirla
en Residencia de Mayores con la construcción un nuevo ala dedicada
a dormitorios, así como la reforma del edificio actual para dotar
a la nueva residencia de los espacios que permitan su funcionamiento con
total normalidad. La empresa adjudicataria ha sido Estrucbatu SCP. |
| INFORME
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES 2018 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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El alojamiento
de estudiantes españoles mercado vio crecimiento continuo en 2017,
con más de 600 millones de euros en transacciones, impulsado en
gran parte por ventas de Nexo Residencias y Resa. El mercado permanece
en gran medida sin desarrollar y dominado por un puñado (pero número
creciente) de operadores privados. Tradicionalmente el alojamiento de estudiantes
ha sido proporcionado por universidades o órdenes religiosas, con
diferentes niveles de calidad y especificación disponibles. Operadores
privados como Resa también han operado tradicionalmente un modelo
basado en concesiones. Cada concesión tendrá sus propias
reglas y regulaciones que pueden generar restricciones o costos adicionales
en el negocio operacional.
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| La creciente
demanda en educación superior global sigue atrayendo capital institucional
para invertir en alojamiento para estudiantes europeos con transacciones
que aumentaron un 29% interanual hasta unos 13.600 millones de euros en
todo el continente en 2017, según una nueva guía de inversiones
de Cushman & Wakefield. El último European Accommodation Guide
de Cushman & Wakefield resalta las tendencias en los mercados europeos
y muestra aquellos mercados donde el interés de inversión
en alojamiento estudiantil está aumentando. El informe muestra que
Purpose Built Student Accommodation (PBSA) se ha movido a la sombra de
los bienes inmuebles "alternativos" y está formando un componente
clave como inversores inmobiliarios en todo el mundo. |
| NUEVA
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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En este caso
nos encontramos con un suelo muy bien localizado. Su calificación
permite un precio que de otro modo sería impensable, según
fuentes consultadas. La parcela tiene 20.000 m2 y la inversión en
obra y rentabilidad debe calcularse sobre una estimación de una
edificabilidad total de 30.430 m2 y 750 plazas que están aseguradas
por la alta demanda de residencia estudiantil en Barcelona. El único
inconveniente es el plazo de apertura: 2021. Si se pudiese ajustar el plazo
de construcción se mejoraría el efecto de la financiación,
pero se quiere construir un producto de mucha calidad. Otra cuestión
es la consolidación de los inversores internacionales en las residencias
de estudiantes de las grandes ciudades. La razón son las cifras,
la rentabilidad es muy superior a otras inversiones inmobiliarias.
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| Hines y Henderson
Park están promoviendo una residencia de estudiantes en el 22@ de
Barcelona Hines y Henderson Park reforzarán el alma joven
del 22@ con una nueva residencia universitaria. La joint venture que comparten
los dos fondos británicos construirá un inmueble en el hub
tecnológico de la capital catalana con capacidad para albergar a
750 personas, según han comunicado los promotores del proyecto en
un comunicado. El edificio donde se instalará la residencia cuenta
con 20.000 metros cuadrados de superficie y ocupará la mitad de
una de las manzanas del distrito. La previsión de la sociedad inversora
es que el inmueble abra sus puertas para el inicio del curso 2021-2022. |
| PROYECTO
DEL DECRETO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El proyecto
vasco de residencias de tercera edad está muy avanzado. Es muy importante
su lectura porque introduce novedades en la calidad de servicios de las
residencias de tercera edad que sin duda serán copiados por el resto
de las autonomías.
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Ver
informe (64 págs.)
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| En la actualidad
el 21,7% de la población de Euskadi supera los 65 años -más
de 460.000 personas- y hay alrededor de 19.900 plazas residenciales para
mayores, de lo que resulta una tasa de 4,3 plazas por cada cien habitantes
de 65 y más años. El Consejo Económico y Social vasco
(CES) ya ha emitido su dictamen sobre el proyecto de decreto “de centros
residenciales para personas mayores en el ámbito de la Comunidad
Autónoma del País Vasco” que ha elaborado el Gobierno vasco
y cuya finalidad es regular los requisitos que deben reunir las residencias,
definir el modelo de atención y las condiciones para su autorización
de funcionamiento, acreditación y homologación, actualizando
la normativa actual, que data de 1998 con retoques realizados en 2005 y
2006. Esta nueva regulación será de aplicación en
todas las residencias de mayores de la CAV integradas en el Sistema Vasco
de Servicios Sociales, tanto las públicas como las privadas, y una
de sus principales novedades es que eleva las ratios de personal. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En este ejemplo,
la Gerencia de Urbanismo de Sevilla acuerda la adjudicación a Global
Santurban de una parcela de 26 millones de euros para una residencia estudiantil.
La primera pregunta que tendremos que hacernos para realizar el informe
de viabilidad es conocer el canon. En este caso el canon inicial es de
5,6 millones y el anual, de 900.000 euros. Una vez que tenemos el canon
hay que conocer la vigencia. Es este caso es importante, la concesión
tendrá una vigencia de 78 años, hasta el año 2096
|
| El Ayuntamiento
de Sevilla ha adjudicado una parcela en la Avenida Ramón Carande
para la construcción de una residencia de estudiantes, debido a
su cercanía al campus universitario, tras haber adjudicado otro
suelo cercano para residencia de personas mayores y permutado otra parcela
en Ramón Carande con Inmobiliaria del Sur para la construcción
de viviendas sociales en otros barrios de la ciudad. La Gerencia de Urbanismo
ha adjudicado a Global Santurban SL y que inició sus operaciones
el pasado 15 de marzo de 2018 con un capital social de 3.600 euros el derecho
de superficie sobre la parcela municipal calificada de servicios terciarios,
incluida en ARI-DS-01 (Cocheras de Tussam) de la Avenida Ramón Carande
y valorada en 26.769.854 euros. La parcela tiene una superficie de 4.138
m2. |
| CONCESIÓN
PRIVADA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN BILBAO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la concesión de residencias de estudiantes.
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| Construcciones
Amenabar ha diseñado la concesión de la residencia de estudiantes
que estará ubicada en el futuro complejo Termibus de Bilbao. La
residencia de estudiantes contará con diez plantas y, según
han explicado a EjePrime fuentes del mercado, los principales operadores
del negocio, compañías como Resa, Corestate o Collegiate,
han presentado ofertas por la gestión del activo. A finales de 2015,
la unión temporal de empresas (UTE) formada por Amenabar y Excavaciones
Viuda de Sainz se adjudicó la construcción del proyecto de
la nueva estación de autobuses en Garellano, situada bajo la parcela
que ocupaba la antigua Termibus. El complejo, que incluye la soterración
de la estación, incluye gimnasio, hotel, centro comercial y una
residencia de estudiantes. La adjudicación ascendió a 22
millones de euros. La residencia de estudiantes fue el factor diferencial
de la propuesta de Amenabar. La compañía, según señalan
fuentes del sector, ha recibido ya ofertas para gestionar el activo. No
existe un número de camas residenciales definido, pues cada operador
lo adecúa a su oferta. Bilbao contará con una gran
residencia de estudiantes cerca de la Escuela de Ingenieros, de Deusto
y conectado con el campus de Leioa |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad.
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| El fondo WP
Carey paga diez millones a Solvia por un edificio de San Sebastián
que convertirá en residencia de estudiantes. El fondo WP Carey compra
por diez millones a Solvia por un edificio de San Sebastián que
convertirá en residencia de estudiantes Las clases ya han
acabado, pero el real estate no cesa en su interés por las residencias
de estudiantes. La última gran operación de este tipo se
ha sellado en San Sebastián, donde el fondo estadounidense WP Carey
ha pagado diez millones de euros a Solvia por un antiguo edificio del Banco
Guipuzcoano en el que, tras la reforma, se convertirá en la casa
de 300 universitarios. Situado en el parque empresarial de Igara, uno de
los más activos de la ciudad donostiarra, el inmueble se encuentra
muy cerca del campus guipuzcoano de la Universidad del País de Vasco,
también conocido como Ibaeta por el barrio en el que se emplaza.
El complejo, propiedad de Solvia desde la integración del Guipuzcoano
en Banco Sabadell en 2011, cuenta con 18.000 metros cuadrados de superficie,
repartidos en tres sótanos, planta baja y tres plantas. En él
se ubicaba el centro de datos de la entidad financiera, según Expansión. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad.
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| NOTA. Esta
noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de
noticias con el informe completo que se ha solicitado a ANGOMED. En España
existen más de 2.000 terrenos y edificios que podrían ser
susceptibles de adaptarse a un centro residencial para la tercera edad,
según la consultora ANGOMED. Según datos de ANGOMED, la tasa
de envejecimiento en España sigue rompiendo records y ya ha llegado
al 120% lo que se traduce en que por cada 120 personas mayores de 70 años
hay 100 menores de 16 años. Pero esta cifra no parará de
incrementarse en los próximos años. Esta consultora señala
que las inversiones relacionadas con el sector viven un momento de auge
en nuestro país y han aumentado un 25%. En España, en los
últimos 3 años, ha crecido el número de fondos de
inversión y empresas privadas que se han interesado por el sector
de la geriatría. Sólo el año pasado se produjeron
más de 100 compras de residencias y terrenos o edificios para construir
centros residenciales de la tercera edad. |
| RESIDENCIA
DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en residencias de estudiantes
|
| Málaga
tendrá una nueva residencia para estudiantes de Syllabus by Urbania,
una filial de Urbania International. La residencia universitaria se construirá
en un solar situado en el número 12 de la calle Cerrojo, a espaldas
de la iglesia de Santo Domingo y el hotel IBIS. Según la información
facilitada por la compañía, ocupará una parcela en
la que se alzará un edificio de diseño vanguardista que podría
estar en uso para el año 2020. Dispondrá de 143 habitaciones
individuales distribuidas en torno a un patio central con jardín.
Asimismo, ofrecerá una zona de ocio al aire libre en la azotea,
áreas de estudio, 'coworking', zona de juegos, cafetería
y gimnasio. En total, la inversión a desarrollar en este proyecto
rondará los diez millones de euros. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN CATALUÑA |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
inmobiliarias en la inversión en residencias de tercera edad.
|
| La aseguradora
Fiatc construirá una residencia de tercera edad en Tarragona e invertirá
18 millones de euros, en los que se incluyen los dos millones que costará
el solar y la urbanización. Según informa Expansión,
si finalmente se levanta una residencia, tendrá 160 plazas. En el
caso de que sea un hospital, no será mayor que la Clínica
Diagonal de Esplugues, el principal centro hospitalario de la aseguradora.
El nuevo edificio se prevé que empiece a construirse después
de los Juegos del Mediterráneo, previstos para este julio, y que
esté listo en 2019. Se situará frente al Carrefour de la
autovía de Reus y cerca de donde está proyectado un Ikea.
Fiatc ya tiene tres residencias de la tercera edad, localizadas en Cornellà
de Llobregat, Sant Cugat del Vallès y Mollet del Vallès.
Juntas, suman más de 450 plazas. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de residencias de tercera edad.
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| La Diputación
Foral de Álava podría iniciar en breve el proceso de licitación
para la construcción de un nuevo geriátrico, con una capacidad
de 100 plazas para personas mayores y 25 para aquellos que tienen una discapacidad
física. La oposición ha criticado el retraso del proyecto
que está anunciado desde hace dos años. El nuevo complejo
asistencial, cuya actuación todavía está por definir,
se quiere llevar a cabo en el barrio de Lakua, en Vitoria-Gasteiz. Concretamente,
se pretende edificar en la calle Blas de Otero, en un solar ubicado junto
a la Comisaría de la Ertzaintza. El proyecto está liderado
por la Diputación Foral de Álava. En la actualidad, está
en conversaciones con el propio Ayuntamiento de la ciudad para acordar
la cesión de la parcela, y poder impulsar así la construcción.
A su vez, de forma paralela, también está trabajando en definir
el modelo constructivo y de gestión del futuro centro. |
| SALE
Y LEASE BACK INMOBILIARIO EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la venta de
las residencias de tercera edad manteniendo la gestión.
|
| Sale &
lease back de residencias de tercera edad de València y Torrent
(venta de inmuebles y posterior arrendamiento) realizada por SAS Omega,
a través de su filial Grupo Omega España a favor de la compradora
Veracruz Properties Socimi, que diversifica su actividad, centrada hasta
ahora en centros comerciales, con otro segmento de activos inmobiliarios.
Veracruz Properties cuenta con cuatro centros comerciales, entre ellos
los Plaza Mayor de Gandía y de Xátiva. Omega llegó
al mercado español con la compra de los dos residencias de tercera
edad y ahora ha decidido desprenderse de los inmuebles manteniendo la gestión
mediante un contrato de sale & lease back. |
| INVERSIONES
INMOBILIARIAS DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria para residencias de estudiantes.
|
| Sevilla es
la cuarta ciudad española receptora de estudiantes, una demanda
que está en auge y que «contrasta con una oferta de alojamiento
desestructurada y de poca calidad», subraya el informe. En total,
en Sevilla hay 28 residencias de universitarios que concentran 3.053 plazas.
Gran parte de esta oferta está localizada en el centro de la capital
hispalense. El 80% son residencias y el 20%, colegios mayores. El ratio
estimado de estudiantes por cama es de 25 a uno, lo que muestra el potencial
de crecimiento de este mercado en el distrito universitario sevillano.
La promotora inmobiliaria de Luxemburgo Corestate ha adquirido suelo junto
al estadio Sánchez-Pizjuán, en el barrio de Nervión,
donde desarrollará una nueva residencia de 413 plazas que, prevé
abrir en el año 2020 de la mano de su propio operador, Youniq. Este
centro para estudiantes contará con gimnasio, piscina, solárium,
parking para bicicletas y zonas ajardinadas. |
| INFORME
JLL DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA 2018 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
inmobiliarias de la promoción de residencias de estudiantes.
|
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|
| JLL ha presentado
la segunda edición de su Informe de Residencias de Estudiantes en
España, donde analiza la evolución del sector durante el
último ejercicio, así como su gran potencial de cara a inversores
y promotores para el futuro. El mercado de las residencias de estudiantes
ha experimentado un rápido crecimiento gracias a las tendencias
demográficas favorables y al incremento del número de jóvenes
que desean cursar estudios superiores. El sector privado ha respondido
a esta fuerte demanda al crear alojamientos estudiantiles que satisfagan
las necesidades de sus futuros usuarios. Sin embargo, eso no ha sido suficiente
para equilibrar el desajuste actual y actualmente una gran parte de los
alumnos en España no tiene acceso a una plaza en una residencia
de estudiantes. Asimismo, de las residencias de estudiantes existentes
en España, muy pocas son de última generación, con
espacios comunes donde los estudiantes se puedan relacionar o trabajar.
Tan solo existen 93.600 plazas disponibles al año en las residencias
de estudiantes en España, lo que se traduce en un desajuste importante
entre la oferta y la demanda de alojamiento de más de 380.000 plazas.
En 2017 España contaba con 1.148 residencias universitarias y colegios
mayores, sumando un total de 93.653 plazas. Gran parte de esta oferta corresponde
a las residencias universitarias, con 963 centros y 70.590 plazas, mientras
que los colegios mayores aportan 185 centros y 23.063 plazas. |
| GESTIÓN
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la gestión de residencias de tercera edad.
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| BNP Paribas
Real Estate Property Management ha sido seleccionada para gestionar 6 residencias
de la tercera edad en España. Estas propiedades forman parte de
un mandato paneuropeo de Property Management adjudicado a la empresa para
gestionar los activos de SCPI Primovie en varios países. Estos activos
elevan a 13 el número de propiedades ya gestionadas para Primonial
REIM en Italia, Irlanda y España. Desde 2016, BNP Paribas Real Estate
ofrece sus servicios de Property Management para varios activos de SCPI
Primovie, que invierte principalmente en propiedades utilizadas para fines
educativos y de “Healthcare”. Con este importante mandato paneuropeo, la
compañía refuerza su experiencia en la gestión de
toda clase de activos, incluidas las propiedades de “Healthcare”, y aumenta
su cartera administrada a 40,5 millones de metros cuadrados en toda Europa. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de residencias de tercera edad.
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| El Organismo
Autónomo Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Seguridad
del Estado (GIESE), dependiente del Ministerio del Interior, tiene previsto
formalizar mañana, día 5 de abril, la enajenación
a DomusVi de un inmueble en el casco urbano de Pontevedra, por un importe
de 1,484 M€ (10.000 euros por encima del precio de salida). Se trata
de la antigua comandancia de la Guardia Civil, sita en la calle Doctor
Loureiro Crespo, 27, en desuso desde hace una década, sobre la que
DomusVi habilitará un nuevo geriátrico de 120 plazas. DomusVi
explota 28 residencias de mayores en Galicia, con un total de algo más
de 4.000 camas, seis de ellas en la provincia de Pontevedra (la mitad en
Vigo). La red total de DomusVi, a la que recientemente se acaba de incorporar
por adquisición la residencia de mayores y salud mental Sayoa en
Olave (Navarra) , está integrada por un total de 125 geriátricos
y centros de salud mental, de los cuales 116 son residencias de mayores,
cuatro hospitales de salud mental y un sociosanitario. A esta red habría
que añadir sus recursos para la atención de discapacidad,
centros de día, SAD y TAD, etc. |
| NUEVOS
ACTORES EN LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de residencias de estudiantes.
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| Syllabus by
Urbania, la filial de residencias de estudiantes de Urbania International,
está adquiriendo y desarrollando activos destinados al alojamiento
de estudiantes en las principales ciudades universitarias, no sólo
de España sino en otros países de Europa. La compañía
invertirá más de 200 millones de euros en la adquisición
y desarrollo de este tipo de activos, con el objetivo de generar 4.000
camas en los próximos tres años. Syllabus tiene un acuerdo
estratégico con la gestora especializada Mi Casa Inn para la operación
de sus inmuebles. Mi Casa Inn (MCI) cuenta en la actualidad con siete residencias
en operación, con más de 500 camas, y es líder y referente
en el segmento de residencias urbanas enfocadas a estudiantes internacionales,
sector en el que lleva más de ocho años. Syllabus-by-Urbania-Logo-1Syllabus
y Mi Casa Inn han empezado ya a adquirir activos de forma muy intensa en
ciudades como Madrid, Valencia, Sevilla, Málaga y Barcelona, entre
otras, y cuentan en la actualidad con un portfolio de 1.500 habitaciones
en desarrollo. Tienen previsto extender su actividad en breve a las principales
ciudades universitarias de otros países europeos. |
| RESIDENCIA
DE ESTUDIANTES EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
|
| El fondo gestionado
por WP Carey Inc. ha lanzado una residencia de estudiantes, que se ubicará
en las plantas superiores del Centro Comercial TSL Diagonal Alto, en Esplugues
de Llobregat, que todavía no se ha inaugurado. La residencia, que
comenzó sus obras este mes de marzo, constará de 372 estudios
repartidos en 10.500 m2, y que estarán equipados con cocina, camas
dobles, televisiones y salas comunes, así como gimnasio y biblioteca.
El vendedor, Equilis Investment Spain, es el promotor del Centros Comercial
que se inaugurará en otoño de este año y que contará
con una SBA de 40.000 m2 repartidos en 110 tiendas. Ubicado en la localidad
barcelonesa de Esplugues de Llobregat, el Centro se encuentra a cinco minutos
de la Universidad de Barcelona y cerca de otras, como la Universidad Politécnica
de Catalunya. TSL Diagonal Alto prevé acoger a los primeros inquilinos
de la residencia en el verano de 2019, y contará con la gestión
de Collegiate AC para el proyecto. |
| SUBVENCIONES
PARA RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y VIVIENDAS TUTELADAS EN EL PLAN DE VIVIENDA
2018-2021. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores de residencias de tercera edad y viviendas tuteladas
en el Plan de Vivienda 2018-2021.
|
|
|
| El Real Decreto
106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda
2018-2021 hace referencia a las residencias de tercera edad y a las
viviendas tuteladas. El programa de fomento de viviendas para personas
mayores y personas con discapacidad, ayuda a la promoción de edificios
y conjuntos residenciales que cuenten con instalaciones y servicios comunes
adecuados para ellas, tales como asistencia social, atención médica
básica, limpieza y mantenimiento, dispositivos y sistemas de seguridad,
restauración, actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales,
así como terapias preventivas y de rehabilitación, que contribuyen
a mejorar su calidad de vida y que constituye un ámbito de actividad
orientado al futuro que es necesario apoyar desde las Administraciones
Públicas. Las viviendas que obtengan financiación con cargo
a este programa solo podrán ser ocupadas en régimen de alquiler
o de cesión en uso, con renta o precio limitado, por personas mayores
o con discapacidad con recursos económicos limitados. Los promotores
de las viviendas, incluso procedentes de su rehabilitación, podrán
obtener una ayuda directa, proporcional a la superficie útil de
cada vivienda, hasta un máximo de 400 euros por metro cuadrado de
dicha superficie útil. La cuantía máxima de esta subvención
no podrá superar el 40 % de la inversión de la actuación. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria para residencias de tercera edad
|
| El grupo Bastón
de Oro, que posee cinco residencias en Cataluña y una en Madrid,
compra un antiguo colegio en Pedregalejo. Se estima una inversión
de 5,5 millones de euros para adaptarlo y ampliarlo como centro de estancia,
con capacidad para 180 plazas, centro de día y unidad para pacientes
con discapacidad psíquica. Unido a la compra y otras cuestiones
se prevé invertir 13 millones de euros. Carlos Castillo, de Proconval,
gestora de la operación, explicó que están en contacto
con la Gerencia Municipal de Urbanismo para poner en marcha los trámites
del proyecto «lo antes posible». La compra del edificio ya
está cerrada, pendiente de un documento que debe emitir la Santa
Sede para poder ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Al mismo tiempo,
el arquitecto de Barcelona Carlos Bassó trabaja ya en la elaboración
del proyecto para adaptar el edificio, que cuenta con grado 1 de protección
arquitectónica. |
| INVERSIÓN
EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre LAS precauciones
en la inversión en residencias de tercera edad.
|
PONGA A
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|
| Healtcare
Activos compra tres residencias de tercera edad por 40 millones de euros.
Las residencias de tercera edad se ubican en Valladolid, Burgos y Gijón.
El fondo de inversión se alía con La Saleta Care para cerrar
esta operación. La empresa ha recurrido a financiación bancaria
con BBVA y se ha aliado con Saleta Care, que asume la gestión de
los centros, para ejecutar la operación. Las residencias de tercera
edad se encuentran en Gijón, Burgos y Valladolid, y pertenecían
al grupo Baugestión, integrado ahora en La Saleta Care. El vehículo
inversor está liderado por Jorge Guarner, ex consejero delegado
de Sarquavitae, y ha cerrado un contrato de alquiler de 25 años
con los nuevos inquilinos. Entre los tres inmuebles suman 525 plazas, 112
plazas de centro de día y 22.000 metros cuadrados de superficie,
según adelanta Expansión. |
| INFORME
JLL DE INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en residencias de estudiantes.
|
| El volumen
de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes se disparó
en 2017, sumando un total de 560 millones de euros a cierre de año,
frente a los apenas 50 millones transaccionados en 2016, según la
consultora inmobiliaria JLL. Destaca la venta del Grupo Resa, el mayor
operador de residencias de estudiantes de España, mientras que el
proyecto Rio corresponde a la venta de la cartera de residencias que poseía
el fondo Oaktree en España, que fue adquirida por los fondos gestionados
por GSA en una operación asesorada por JLL. Asimismo, dentro del
volumen alcanzado en 2017 destacan también otras operaciones de
activos individuales como la reciente compra por parte del Fondo Europeo
“Catella European Student Housing Fund” de la residencia de estudiantes
La Campana, situada en el centro de Pamplona (Navarra), así como
la adquisición en el mes de marzo por parte de The Student Hotel
de la antigua imprenta de Cuesta de San Vicente 28 en Madrid para reconvertirla
en residencia, ambas operaciones asesoradas por JLL. |
| INVERSIONES
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en residencias de estudiante.
|
| El Fondo Europeo
“Catella European Student Housing Fund” ha adquirido la residencia de estudiantes
La Campana, situada en el centro de Pamplona, Navarra por 16 millones de
euros. El vendedor ha sido la compañía Los Tobares Solar,
del grupo Solaer, una firma energética que diversifica en real estate,
en una operación de aproximadamente 16 millones de euros. El inmueble
tiene una superficie construida de 7.693 m2, con un total de 278 habitaciones
que pueden alojar a más de 300 estudiantes. El edificio destaca
por su excelente estado, tras haber sido totalmente remodelado y ampliado
recientemente, siendo el curso actual, el primero en que la residencia
ha abierto sus puertas al 100% tras la ampliación. Además,
la residencia es de las pocas en la ciudad que ofrece una oferta de alojamiento
mixta a los estudiantes nacionales e internacionales interesados en realizar
sus estudios en la ciudad navarra. |
| ENFOQUE
INVERSOR EN EL SECTOR DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la inversión en residencias de estudiantes como producto inmobiliario
anticíclico.
|
| Nota. Al final
de este artículo verá las importantes novedades añadidas
a la guía práctica inmoley.com de Residencias
de estudiantes, que comprenden desde un
informe completo de tasación inmobiliario de una residencia universitaria
a formularios de gestión y arrendamiento de residencias de estudiantes.
La
inversión internacional en residencias de estudiantes. El sector
de residencias de estudiantes ha experimentado una importante evolución
a nivel internacional impulsado por unas favorables tendencias sociodemográficas
(continuo aumento del número de estudiantes, creciente movilidad
internacional, etc.), que se prevé continúen dinamizando
el sector en los próximos años. No obstante, el crecimiento
del sector ha sido dispar entre mercados, encontrándose actualmente
en diferentes niveles de madurez. Mientras que en los EE.UU. y el Reino
Unido el sector de residencias está más consolidado, en Asia
y en gran parte de Europa continental se encuentra aún en un desarrollo
incipiente. A nivel de inversión, el mercado de residencias de estudiantes
también ha observado un significativo crecimiento, registrando significativos
volúmenes de transacciones. El sector de residencias de estudiantes
se está consolidando progresivamente como una clase de activo a
nivel global, gracias en gran parte a sus características de estabilidad
y resiliencia al ciclo económico, atractivas rentabilidades y significativo
potencial de expansión. |
| UN
EJEMPLO DE SOCIMI CON SÓLO UNA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el informe de
la MAB adjunto y análisis de riesgos inmobiliarios.
|
| Student Properties
Spain es una sociedad de inversión patrimonialista cuyo enfoque
inversor se centra en el sector de residencias de estudiantes. Actualmente
ostenta la propiedad de un único activo situado en Madrid, sobre
el que se están realizando diversos trabajos de adecuación
con el objeto de convertirlo en una residencia de estudiantes con un total
de 146 habitaciones y amplias zonas comunes. El Comité de Coordinación
e Incorporaciones del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha dado
admitido a Student Properties Spain, una SOCIMI con un único inmueble,
una residencia de estudiantes. GVC Gaesco Beka es el asesor registrado
y actuará como proveedor de liquidez, tomando en consideración
el informe de valoración del experto independiente Tinsa. Este informe
se refiere a un único activo situado en Madrid, sobre el que se
están realizando diversos trabajos de adecuación con el objeto
de convertirlo en una residencia de estudiantes con un elevado poder adquisitivo.
Contará con un total de 146 habitaciones y amplias zonas comunes.
En concreto, se trata de un inmueble adquirido a finales de 2016 a la aseguradora
Mapfre por 13 millones de euros. |
| EL
MERCADO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis
de la demanda de residencias de estudiantes.
|
| Demanda de
residencias de estudiantes. El crecimiento del número de estudiantes
ha provocado una demanda importante de residencias de estudiantes.
En las dos últimas décadas, el sector internacional de residencias
de estudiantes ha experimentado un rápido crecimiento gracias a
tendencias demográficas favorables. El crecimiento del número
de estudiantes ha provocado una demanda importante de residencias de estudiantes.
Sin embargo, esto ha pillado de imprevisto a las universidades de todo
el mundo, incapaces de reaccionar ante el aumento de matriculaciones
y la creación de residencias de estudiantes aptas, al mismo
tiempo que las instalaciones ya existentes se han quedado obsoletas. Por
el contrario, el sector privado ha respondido a esta fuerte demanda al
crear alojamientos destinados a tal fin que satisfacieran las
necesidades de los estudiantes. |
| EDIFICACIÓN
DE VIVIENDAS TUTELADAS POR AYUNTAMIENTO DE BILBAO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la promoción de viviendas municipales tuteladas para su alquiler.
|
| Viviendas
Municipales de Bilbao ha adjudicado a la empresa Viuda de Sainz la construcción
de 66 alojamientos dotacionales en alquiler, así como 160 plazas
de aparcamiento, en la calle Ametzola de Bilbao, por un importe de 9.495.537
euros, tras un proceso de licitación público en el que han
participado 16 empresas. Se trata de la primera de las dos fases en que
se llevará a cabo este proyecto y que en su conjunto contempla la
construcción de 160 alojamientos. La previsión es que esta
primera fase se complete en 2019.El presidente de Viviendas Municipales
de Bilbao, Goyo Zurro, ha enmarcado esta iniciativa "en el compromiso de
este organismo municipal de incrementar el parque de viviendas en la Villa,
impulsando, en este caso, una fórmula de vivienda protegida destinada
a las personas jóvenes, con el fin de favorecer su emancipación". |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de la promoción inmobiliaria de residencias de estudiantes.
|
| Informe World
Student Housing de la consultora inmobiliaria Savills. En los últimos
12 meses, hasta agosto, se llegó a 16.500 millones de euros en inversión
en compras de alojamientos universitarios en el mundo, un 5,4% más
que el año anterior, marcando un nuevo récord, según
el informe World Student Housing de la consultora inmobiliaria Savills.
“Inversores institucionales, fondos soberanos y de pensiones se lanzaron
sobre carteras en una búsqueda global de inversiones en un entorno
de bajas rentabilidades (yields en la jerga del sector inmobiliario)”,
explica Paul Tovestin, director asociado de Savills World Research. Las
entidades más compradoras son habitualmente los grandes fondos internacionales.
El mayor de todos, el fondo soberano de Singapur GIC. Le siguen el de pensiones
de Canadá CPPIB, el promotor Mapletree –también de Singapur–,
y dos propietarios y operadores de alojamientos: Scion (EEUU) y GSA (de
Emiratos Árabes Unidos). |
| VÍDEO
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES: EL ACTIVO INMOBILIARIO DEL MOMENTO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la promoción inmobiliaria en residencias de estudiantes
|
| Recomendamos
este vídeo por los datos que aporta sobre el mercado inmobiliario
de residencias de tercera edad, referido a los 6 mercados europeos en los
que la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes está
teniendo un mayor crecimiento. |
| NUEVO
CURSO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y VIVIENDAS TUTELADAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de una residencia de tercera edad.
|
| ¿Qué
aprenderá? Capacitación profesional en gestión y dirección
de residencias de la tercera edad y centros de viviendas tuteladas. Funciones
del director de una residencia geriátrica. Proporcionar los conocimientos
administrativos y de gestión necesarios para desempeñar el
cargo de Director. Conocer el marco legal vigente de aplicación
a las residencias de tercera edad y viviendas tuteladas. Residencias de
tercera edad. Fase de puesta en marcha. Tramitación administrativa
de una Residencia de tercera edad. Posibilidades inmobiliarias del sector
de tercera edad en España. Los contratos de aportación de
vivienda a cambio de renta vitalicia (efectos respecto a residencias de
tercera edad.). Diseño y creación de Viviendas Tuteladas
para personas mayores. Gestión de Viviendas Tuteladas. Due diligence
preliminar a la creación de una residencia de tercera edad. Análisis
del coste de la estancia en centros residenciales de mayores. La viabilidad
técnica de una residencia de tercera edad. Las ventajas de los centros
mixtos concertados. Plan estratégico de una residencia de tercera
edad. Marketing Mix de una residencia de tercera edad. Modelo de
Business Plan de tercera edad. Plan de empresa para la construcción
de complejo mixto entre residencia de tercera edad y viviendas tuteladas.
Estrategia de posicionamiento de un complejo mixto de residencia de tercera
edad y viviendas tuteladas. Estudio de viabilidad de promoción de
una residencia de tercera edad. Proceso para constituir una residencia
de tercera edad. Ventajas e inconvenientes antes de invertir en residencias
de tercera edad. Tramitación administrativa de una residencia de
tercera edad. Requisitos de una residencia de tercera edad. Plan de Seguridad
en residencias de la tercera edad. Protección contra incendios y
diseño de una Residencia de Tercera Edad. El control de calidad
en la gestión de residencias de tercera edad. Plan de recursos humanos
de una residencia de tercera edad. Subvenciones. Solicitud de ayudas para
estancias en residencias de tercera edad. |
| NUEVO
CURSO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de residencias de estudiantes.
|
| ¿Qué
aprenderá? La gestión integral práctica de residencias
de estudiantes. El proceso de inversión inmobiliaria en residencias
universitarias y de estudiantes. El régimen legal de las residencias
universitarias y colegios mayores. El régimen interno de las residencias
de estudiantes, universitarias y colegios mayores. La problemática
práctica del urbanismo de las residencias de estudiantes. El proceso
de adjudicación de los derechos de superficie y concesión
de obra pública para residencias de estudiantes. Las claves del
mercado de las residencias de estudiantes. El régimen legal de los
Colegios Mayores y Residencias Universitarias. El régimen interno
de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores. El
análisis de la viabilidad para la promoción
y construcción de una Residencia de
Estudiantes. El análisis con casos prácticos de la rentabilidad
de una residencia universitaria de estudiantes. Las condiciones de los
pliegos de prescripciones técnicas y condiciones para la prestación
del servicio de gestión y restauración en una residencia
universitaria. |
| VENTA
DEL GRUPO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES RESA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los procesos de venta de carteras de residencias de estudiantes.
|
| El Grupo Resa
se ha consolidado como la mayor plataforma de residencias de estudiantes
en España con 9.309 plazas en 19 ciudades, entre las que se encuentran
Madrid, Barcelona y Salamanca. Resa, gestionada por Azora desde 2011, ha
experimentado un importante crecimiento durante este periodo, pasando de
poseer 26 residencias a 37, de las cuales 33 están operativas en
la actualidad y otras cuatro se encuentran en desarrollo. En 2017, el porfolio
compuesto por 37 residencias ha sido adquirido por un grupo internacional
de inversores compuesto por AXA IM – Real Assets, CBRE Global Investment
Partners –actuando en nombre de sus clientes- y Greystar Real Estate Partners,
que también ha adquirido la parte operativa del negocio |
| LAS
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ALCANZAN LOS 4.200 MILLONES DE EUROS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de una residencia de tercera edad.
|
| El volumen
de negocio generado por las empresas gestoras de residencias para la tercera
edad alcanzó los 4.200 millones de euros en 2016, lo que supuso
un 2,4% más que en el ejercicio anterior, tal y como refleja el
Estudio Sectores “Residencias para la Tercera Edad” del Observatorio Sectorial
DBK. La gestión de plazas privadas puras generó un volumen
de negocio de 2.455 millones de euros, lo que supuso el 58,5% del total.
Por su parte, las plazas privadas concertadas con la Administración
representaron el 30,5% del negocio, con un valor de 1.280 millones de euros.
El 11% restante de la facturación de las empresas gestoras se derivó
de la gestión privada de plazas públicas, actividad que generó
unos ingresos para las empresas de 465 millones de euros. A corto y medio
plazo los especialistas de DBK prevén que los ingresos del sector
mantengan una tendencia de crecimiento, estimándose tasas anuales
de variación del 2-3% en el bienio 2017-2018, hasta superar los
4.400 millones de euros. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD Y RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES CON TIRÓN INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias
en la inversión en residencias de tercera edad consolidadas o la
preferencia por la promoción de residencias de estudiantes.
|
| Los inversores
"prefieren comprar residencias de tercera edad ya en funcionamiento en
lugar de construirlas nuevas, mientras que en las de estudiantes ocurre
lo contrario, prefieren reformarlas completamente para levantarlas con
servicios y comodidades acordes a las exigencias de los usuarios", apunta
Nick Wride, director de Activos Alternativos de JLL en declaraciones al
periódico el Mundo. En el tercer trimestre de 2016, la alemana Corestate
adquirió el Colegio Mayor Hispano-Mejicano en Madrid y tiene la
intención de derribar el edificio actual para construir una nueva
residencia a la última en la Ciudad Universitaria. En la misma línea
y durante el primer trimestre de este año, The Student Hotel adquirió
una parcela en la Cuesta de San Vicente (también en la capital)
para construir un híbrido de residencia y hotel de 300 plazas con
fecha de entrega del proyecto para septiembre de 2019. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA BRITÁNICA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inversión
extranjera en residencias de estudiantes en España.
|
| La británica
Global Student Accommodation (GSA), especializada en residencias de estudiantes,
ha comprado el grupo español de residencias universitarias Nexo
Residencias a Oaktree Capital Management. Con esta operación, GSA
llega a España donde tiene previsto invertir 500 millones de euros
en alojamientos estudiantiles durante los próximos cinco años,
y Nexo Residencias se convertirá en la tercera marca de GSA en Europa,
junto a The Student Housing Company y Uninest Student Residences. Nexo
Residencias contará en 2019 con una cartera de más de 2.200
camas ubicadas en Madrid y Barcelona. En la actualidad, la cartera de Nexo
Residencias está ubicada en Madrid y abarca tres activos: Galdós,
con 370 camas; El Faro, con 358 camas; y Claraval, con 186 camas. Además,
la Residencia Universitaria Lope de Vega, situada en Alcalá de Henares,
abrirá en septiembre de este año y albergará a 468
estudiantes. Por otro lado, el grupo que gestiona residencias de estudiantes
abrirá en 2019 otros dos centros en Barcelona. En concreto, la primera
residencia, denominada Barcelona Sants, contará con 348 camas, mientras
Campus Sur Diagonal dispondrá de 504 camas. Así, para el
comienzo del curso 2019-2020, Nexo Residencias contará con una cartera
total de 2.234 camas. |
| VÍDEOS
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
|
| El auge de
la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes. ¿Por
qué las residencias de estudiantes son un activo de inversión
en auge? En este vídeo, Nick Wride, director del área de
Alternative Investment de JLL en España, comenta las oportunidades
inmobiliarias que se están produciendo en el mercado de residencias
de estudiantes, y su evolución en el corto y medio plazo. |
| NOTICIAS
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de residencias de tercera edad.
|
| Nueva
residencia de tercera edad en Plasencia con 176 plazas. Se encuentra en
la la urbanización de Ciudad Jardín el proyecto privado de
mayor inversión en los últimos años, una residencia
de mayores que permitirá aumentar significativamente la oferta de
plazas en la ciudad, al ofertar un total de 176, y crear un mínimo
de 100 puestos de trabajo. Será la residencia Nuestra Señora
del Puerto, que presentaron sus promotores, la Familia Carrón, originaria
de Navaconcejo y con experiencia en el sector desde que en 1994 promovieron
la residencia de Malpartida de Plasencia, para continuar después
con otras en Casar de Cáceres, Navalmoral, Montánchez, Alcántara,
tres en Cáceres y otra en Guadalajara de un socio. Se invertirán
7 millones de euros en Plasencia porque «nos sentimos placentinos
y en Plasencia, hay demanda, pero no hay cobertura». |
| VÍDEO
PROFESIONAL DEL MERCADO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad.
|
| Vídeo
de entrevista a Nick Wride, director del área de Alternative Investment
de JLL en España, experto en inversiones inmobiliarias en residencias
de estudiantes. Este vídeo ayuda a analizar las oportunidades inmobiliarias
que se están produciendo en el mercado de residencias de estudiantes,
y su evolución en el corto y medio plazo. ¿Por qué
las residencias de estudiantes son un activo de inversión en auge?
¿Qué tipo de inversores son los más interesados? ¿Cómo
va a evolucionar el mercado de inversión en residencies de estudiantes
en 2017? |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EXTRANJERA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
de la inversión extranjera en las residencias de estudiantes en
España.
|
| Las residencias
universitarias o de estudiantes desde la perspectiva de los inversores
institucionales generalistas. Según un informe realizado por
la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle, durante la
última década, el mercado de las residencias de estudiantes
comienza a alzarse como una importante categoría de inversión
a escala internacional, despertando un creciente interés entre los
inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza los factores
que han contribuido e influido en el desarrollo del sector en el Reino
Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento en otras
regiones del mundo. Las inversiones y operaciones de este sector en el
Reino Unido superarán los 3.000 millones de dólares. En Estados
Unidos, los niveles de operaciones se acercan a los 2.000 millones de dólares.
Aunque en ocasiones se identifica como un sector de inversión «alternativo»,
en estos mercados, las residencias de estudiantes son cada vez más
valoradas por los inversores institucionales generalistas. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE TRIPLICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones inmobiliarias en residencias de estudiantes.
|
| El mercado
inmobiliario de residencias de estudiantes está muy activo con la
venta de RESA, la mayor gestora en España, con unas 8.000 camas
en cartera y la venta por el fondo Oaktree de sus residencias en Madrid
y Barcelona, bajo la operación Proyecto Río, que suma 2.170
camas. La inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes en
España alcanza en 2017 la cifra de 600 millones de euros, trece
veces más que en 2016, ejercicio en el que ascendió a 45
millones, según cálculos de la consultora inmobiliaria JLL.
El director de Inversiones Alternativas de JLL, Nick Wride, ha destacado
que España es uno de los destinos favoritos de los estudiantes internacionales,
por lo que "hay una clara demanda de alojamiento y se trata de un mercado
con mucho recorrido porque apenas está implantado, que ofrece rentabilidades
muy interesantes respecto a otros productos". Según el informe "El
mercado de residencias de estudiantes en España", elaborado por
JLL, la rentabilidad inicial de las residencias "prime" en España
se sitúa en el 5,75 %, por encima de países como Reino Unido
o Alemania (5 %), donde el mercado está muy desarrollado. |
| JORNADA
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias
(con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125
plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda
potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas
por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en
manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en
régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves,
según la consultora CBRE. En 2015 se inició la construcción
de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias de estudiantes. Estos
activos ofrecen retornos muy superiores a los de sectores como las oficinas
o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional de los beneficios
de una actividad económica) han sufrido una compresión superior
a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según CBRE.
Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España
está entre los primeros países en recepción de estudiantes
Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese
tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo
que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento
del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros,
todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona. |
| LA
VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios.
Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria
de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico
financiero. Análisis del mercado, tanto de la oferta (análisis
y comparación entre las residencias de estudiantes y colegios mayores
actuales en el municipio) como de la demanda. Definir las políticas
de precio, producto y promoción más adecuadas a la zona así
como la realización un proyecto básico que se adecue a los
resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones de población
y matriculación que puedan afectar a la explotación de esta
promoción así como las necesidades que debe de cubrir. Análisis
también de las competencias, directas e indirectas, que ofrece el
mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente en este. |
| VENTAJAS
Y RIESGOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios.
Análisis DAFO seguido de un análisis CAME de una residencia
universitaria de estudiantes. Análisis DAFO de una residencia
universitaria de estudiantes. El análisis DAFO consiste en un estudio
para saber las condiciones en las que se encuentra la promoción
a nivel de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades. Las Debilidades
son los aspectos de la promoción o negocio los cuales pueden presentar
dificultades para hacer frente a la competencia, estos aspectos son mejorables,
es decir, se pueden solucionar o mejorar los resultados, y son elementos
intrínsecos a nuestro modelo de negocio. |
| TURISMO
INMOBILIARIO SANITARIO Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas y residencias de
tercera edad y en las guías
del turismo sanitario y turismo inmobiliario. Metrovacesa está
promoviendo grandes proyectos a modo de las ciudades senior americanas
para la tercera edad (en Aldeamayor de San Martín, Valladolid) o
la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz). En ambos casos son grandes
proyectos en zonas con gran impacto medioambiental que pueden encontrarse
con alegaciones urbanísticas. Este tipo de promociones inmobiliarias
es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico español
que se caracterizada por una sucesión de pequeñas promociones
inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las ciudades senior,
que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de tercera edad son
el futuro. El envejecimiento de la población europea demanda este
tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA
MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias
de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial Caja-Duero
venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
| MODELO
DE NEGOCIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Plan de producción (disponibilidad del inmueble, subvenciones
y análisis preliminar de las residencias de tercera edad de la zona
en función de sus clases). Plan de Marketing Plan de recursos humanos.
Plan de inversiones. Plan económico-financiero. Forma jurídica
y puesta en marcha, La inversión inicial variará
mucho en función de la disponibilidad inmobiliaria.
A la compra del inmueble hay que añadir
una importante inversión en reformas y
adaptaciones, pues hemos de acondicionar
accesiblemente el inmueble y cumplir con
todas las exigencias legales de las residencias
de tercera edad. Hay que estimar la cuantía destinada
a mobiliario y maquinaria, donde se sumaran
los costes de las camas, mesas, armarios,
televisiones, ordenadores, etc. En materia de subvenciones,
todo depende de la zona. |
| EL
RETO ARQUITECTÓNICO DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas de arquitectura y edificación, y en la
guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el proyecto
de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino Unido, un
nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas de edad
avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado de
Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
| ¿CÓMO
HACER UN PLAN DE NEGOCIO PARA UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Modelo de Business Plan de tercera edad. Se analiza un plan de
empresa para la construcción de complejo mixto entre residencia
de tercera edad y viviendas tuteladas. Mediante un Plan de Empresa
lo que se pretende es realizar un documento donde un emprendedor detalle
toda la información relacionada con su idea de crear una empresa
determinada. Modelo de Business Plan de tercera edad. Plan de empresa
para la construcción de complejo mixto entre residencia de tercera
edad y viviendas tuteladas. 1. Plan de negocio. Análisis de la idea
de negocio de una residencia de tercera edad. 2. Razones para invertir
en el sector de tercera edad. 3. Razones para elegir un producto mixto
de residencia de tercera edad junto a vivienda tutelada. 4. Metodología.
a. Análisis del mercado de residencias de tercera edad y viviendas
tuteladas. b. Estudio de la estrategia. c. Estudio del Marketing. d. Estudio
económico financiero. e. Organigrama de la residencia de tercera
edad. 5. Análisis de la idea de negocio (residencia de tercera
edad combinada con vivienda tutelada). a. Residencia de tercera edad.
b. Viviendas tuteladas c. Servicios comunes a la residencia de tercera
edad y a las viviendas tuteladas. |
| RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. La comisión
de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico
de Alojamientos Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento
natural en el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor
de la zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde
no haya saturación. Respecto a las residencias de estudiantes, se
deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho para garantizar
la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la normativa que
permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse en
hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
| RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD EN PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada ha aprobado
el proyecto básico de construcción de la residencia de la
tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre) para
centro de carácter social destinado a personas mayores en La Rosaleda,
en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá de
24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de los
pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL
NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias
(con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125
plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda
potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas
por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en
manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en
régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves,
según la consultora CBRE. El último informe realizado
por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle muestra
que, durante la última década, el mercado de las residencias
de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría
de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés
entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza
los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector
en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento
en otras regiones del mundo. |
| ¿ES
RENTABLE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SENIOR RESORT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. A diferencia de las viviendas tuteladas, los senior resort son
complejos para mayores de 55 años ubicados en destinos turísticos.
Suelen ser viviendas alrededor de un edificio central que alberga servicios
médicos, asistenciales, de restauración y ocio, rodeados
de zonas verdes e instalaciones deportivas. Los senior resorts son
una evolución del concepto de residencia y apartamento para mayores,
esto es, estamos hablando de verdaderas urbanizaciones dotadas, no sólo
de los servicios asistenciales que todo centro para personas mayores tiene,
sino que, además, suelen contar, dependiendo de cada caso, con instalaciones
deportivas, culturales, de ocio, comerciales, etc. Se trata de complejos
que ofrecen, por lo general, distintas alternativas de estancia: apartamentos,
bungalows, chalets y/o residencia asistida. Otra consideración de
interés es el hecho de que algunos de estos resorts están
claramente enfocados al público europeo, principalmente alemán,
holandés e inglés y cuentan con personal multilingüe,
tanto para la atención sociosanitaria como para los servicios adicionales. |
| VUELVEN
LAS VENTAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias
de tercera edad. Según informa Cinco Días, el grupo Sanyres
de residencias de tercera edad podría estar en venta. En las últimas
operaciones corporativas cerradas, como la toma este verano de Geriatros
(45 residencias) por parte de PAI Partners por 300 millones, se han pagado
entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría lugar a una valoración
de 120 millones a 144 millones para Sanyres. Las fuentes consultadas aseguran
que los bancos se plantean la desinversión para liquidar la citada
deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido que renegociar su finaciación
y vender dos terrenos, uno enColmenar Viejo, de 30.000 metros cuadrados
y que fue valorado en 18 millones por la propiedad, y otro menor en Málaga.
Sanyres ha podido mantener un alto factor de ocupación, cercano
al 95%, en sus residencias a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación
crece de los 53 millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo
de 65 millones. |
| DOS
RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles y tres albergues
juveniles, la moratoria barcelonesa ha paralizado la construcción
de dos residencias para estudiantes universitarios de modo que hasta marzo
el ayuntamiento no iniciará los trámites para aprobarlas.
Se trata de una residencia promovida por la Universitat de Barcelona (UB)
y debía estar acabado en 2017. Contará con 520 habitaciones
individuales repartidas en tres edificios, con una superficie total de
15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión prevista por
el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle Pau Gargallo,
junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos de las zonas
de mayor saturación turística. La Universitat de Barcelona
(UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal Superior de
Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes de Garobell
Investments en la calle Viriato, junto a la estación de autobuses
de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la sociedad debe
abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales y 75.000
euros anuales durante los próximos 75 años. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO APUESTA POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Actualmente
hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones privadas
de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56% de la
demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000 plazas,
52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia
y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el número
de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al mercado, todos
privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona. Los de la capital
son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos de estudiantes
y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría del Estudiante,
que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en Azora, matriz
de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el operador más
importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias. Esta empresa
trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones públicas
y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado la residencia
Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman 450 nuevas plazas.
En 2016 está previsto que inaugure otros dos centros con 400 plazas
en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio de Les Corts de Barcelona.
The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo en Madrid, Alcalá
de Henares y Barcelona. La razón del éxito de las residencias
de estudiantes es su rentabilidad que está entre un 5 y un 6%. |
| OTRA
OPERACIÓN INMOBILIARIA EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y guía
de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble que
ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| VIVIENDAS
TUTELADAS. LAS CLAVES DEL ÉXITO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. El desarrollo de viviendas tuteladas independientes para mayores
válidos (que no presenten ninguna dependencia) es una buena oportunidad
de negocio que aún no está muy desarrollada en España.
El principal objetivo de este tipo de residencias es proveer a los mayores
de «una vivienda propia adaptada y segura, y mejorar así su
calidad de vida. En estos centros, los mayores no sólo pueden
disfrutar de viviendas propias, sino además de todas las ventajas
sanitarias, de servicios, etcétera, que ofrecen las tradicionales
residencias de ancianos privadas. |
| LLEGA
A ESPAÑA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Según
un informe elaborado por CBRE, compañía internacional de
consultoría y servicios inmobiliarios, España, aunque todavía
no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán, las
operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes ganan
cada vez más atractivo. Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y
Sevilla concentran el mayor número de residencias en España.
En total, España cuenta con un parque de unas 94.000 llaves, de
las cuales aproximadamente 52.000 están localizadas en las 5 principales
ciudades universitarias: Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla.
Del total de residencias que hay en nuestro país, solamente un 20%
son de propiedad privada y explotadas por sus propietarios, mientras que
el 80% restante son inmuebles cuya titularidad o bien es pública
y pertenecen a las universidades, o son instituciones religiosas y se gestionan
en régimen de concesión. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta residencias de tercera
edad y apartamentos para mayores en toda España, ha iniciado la
construcción de su tercera residencia en Galicia en el antiguo colegio
Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia para su derribo.
La licencia tiene una validez de seis meses, período de tiempo en
el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata de una residencia
con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales, en un edificio
de cinco plantas aunque debido a las características de la parcela
(hay un importante desnivel entre Hernán Cortés y Gran Vía)
su diseño no será homogéneo. |
| OHL
DESINVIERTE EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. OHL ha
vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad, a SARquavitae.
OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla su nuevo plan
estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión internacional,
con el que el grupo de construcción y servicios busca duplicar su
tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
| LAS
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado
inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria
hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias
en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente
la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos
como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión,
el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles,
apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico,
residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica
el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
| EL
GRAN NEGOCIO INMOBILIARIO DE LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la
guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes.
Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
Como complemento de la guía práctica de residencias de tercera
edad, la nueva guía de residencias de estudiantes analiza la inversión
inmobiliaria en este producto, tanto de fondos internacionales especializados
como de fondos españoles. El sector se ha activado con la compra
de empresas propietarias de residencias de estudiantes, con lo que los
fondos inmobiliarios han adquirido el know-how de la gestión de
residencias de tercera edad. También se analiza la normativa de
residencias de tercera edad y el régimen interno. Por último
se desarrollan casos prácticos a modo de talleres de trabajo sobre
la concesión de suelo para la construcción y gestión
de residencias de tercera edad, en especial vía derecho de superficie. |
| ¿QUÉ
ES UN MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Plan de producción (disponibilidad del inmueble, subvenciones
y análisis preliminar de las residencias de tercera edad de la zona
en función de sus clases). Plan de Marketing. Plan de recursos humanos.
Plan de inversiones. Plan económico-financiero. Forma jurídica
y puesta en marcha. La inversión inicial variará
mucho en función de la disponibilidad inmobiliaria.
A la compra del inmueble hay que añadir
una importante inversión en reformas
y adaptaciones, pues hemos de acondicionar
accesiblemente el inmueble y cumplir con
todas las exigencias legales de las residencias
de tercera edad. |
| MEJORA
EL CONTROL DE CALIDAD EN LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. UNE 158101: Gestión de los centros residenciales y centros
residenciales con centro de día o centro de noche integrado. UNE
158201: Servicios para la promoción de la autonomía personal.
Gestión de centros de día y de noche. UNE 158301: Servicios
para la promoción de la autonomía personal. Gestión
del servicio de ayuda a domicilio. UNE 158401: Servicios para la
promoción de la autonomía personal. Gestión del servicio
de tele asistencia. La UNE 158101 relativa a los Centros Asistenciales,
la norma UNE 150201 relativa a los Centros de Día y de Noche y la
UNE 158301 relativa a los Servicios de Ayuda en Domicilio son los principales
sellos de calidad en materia de residencias de tercera edad. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
| LLEGA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario
de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge
Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de
estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada
en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con
358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones
de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará
en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau
Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del
diseño, construcción y explotación en régimen
de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones
de euros. |
| LICITACIÓN
EN SEVILLA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO DE MAYORES EN EL PORVENIR |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad, y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo
de Sevilla ha propuesto a la Junta de Gobierno de la ciudad, que convoque
el procedimiento abierto para la licitación de la concesión
admnistrativa de las parcelas municipales sitas en la calle Porvenir, 31
y 33, para que sean destinadas a Centro de Atención Integral para
personas mayores. |
| VIVIENDA
TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO DE TERCERA EDAD EN INGLATERRA |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. El Grupo GB ha comenzado la construcción de la tercera fase
de desarrollo en Audley Inglewood, un pueblo retiro de lujo en el Reino
Unido. Este pueblecito Audley Inglewood se centra alrededor de una casa
señorial del siglo XVIII. La casa solariega en la actualidad alberga
el Audley Club, un restaurante, un bar / restaurante, piscina y salud y
un centro de bienestar. Y alrededor bloques de viviendas expresamente acondicionadas
para la tercera edad. Un magnífico ejemplo del inmobiliario de tercera
edad del que se trata en la guía práctica de viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad. |
| LA
TERCERA EDAD EUROPEA DESPIERTA EL MERCADO INMOBILIARIO. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de
la tercera edad en el mercado inmobiliario. Según el Consejo
General del Notariado, los extranjeros compraron 18.466 viviendas en España
entre abril y junio, cifra que representa un aumento del 11,9 % respecto
a un año antes y que implica que una de cada cinco casas vendidas
en el país (20,4 %). Del total de operaciones efectuadas por compradores
internacionales, el 54,3 % correspondió a no residentes, cuya actividad
creció el 11 % respecto al segundo trimestre de 2013. |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
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REQUISITOS
DE ACREDITACIÓN DE RESIDENCIAS PARA PERSONAS MAYORES
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Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias
de tercera edad.
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VIABILIDAD DEL SERVICIO PÚBLICO CONSISTENTE EN LA GESTIÓN
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de tercera edad. Estudio de viabilidad del servicio público consistente
en la gestión de una residencia de personas mayores
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y viviendas tuteladas.
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