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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| RENTABILIDADES
INMOBILIARIAS. POLÍGONOS LOGÍSTICOS 5% Y 6%. CENTROS COMERCIALES
4% O 4,50% |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los yields
prime en centros comerciales pueden estar en el 4% o 4,50%, oficinas en
torno al 3,50%, pero el inmobiliario de logística tiene rentabilidades
del 5,50% al 5,75%.
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| Por su interés
didáctico recogemos el artículo publicado en el País
sobre rentabilidades de centros comerciales. |
| EL
NEGOCIO INMOBILIARIO LOGÍSTICO: CONSTRUIR UNA NAVE, ALQUILARLA Y
MANTENER EL ACTIVO EN CARTERA. |
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| ¿Qué
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El director
de Mountpark para España y Portugal, John Derweduwe, asegura que
el objetivo del fondo es construir esta nave, alquilarla y mantener el
activo en su cartera.
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| El éxito
de Illescas es fulgurante. La apuesta decidida por parte de todas estas
empresas de primer orden consolida a Illescas como principal plataforma
logística del centro de la península, a sólo 35 km
de Madrid, comenta John Derweduwe, Director de Mountpark para España
y Portugal. Mountpark Logistics es una joint venture entre USAA Realco-Europe
y Mountpark Finco. USAA es una de las mayores compañías de
seguros y servicios financieros de EEUU. El equipo de Mountpark Logistics
ha desarrollado edificios en el Reino Unido, Europa Occidental y Central
entregando más de 3.700.000 m2 de almacenes para algunas de las
principales compañías e inversores en el mercado hoy en día.
Ahora invertirá 30 millones de euros en su primer macroalmacén
en España, ubicado en la Plataforma Central Iberum de Illescas (Toledo)
y que arrendará para la logística de comercio electrónico
de H&M. |
| BUILD
TO RENT O B2R CONSTRUIR PARA ALQUILAR (B2R) |
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Build to Rent
o B2R Construir Para Alquilar (B2R) es un concepto relativamente nuevo
de construcción y administración de pisos / apartamentos
en el Reino Unido.
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| En la actualidad,
el propietario libre no sería dueño de ninguno de los apartamentos,
esos se habrían vendido después de la construcción
y luego los arrendatarios decidirían vivir en sus apartamentos o
alquilarlos. El producto es, en muchos aspectos, sinónimo del sector
multifamiliar en los Estados Unidos. El Consejo Residencial del Reino Unido
del Instituto de Real Estate (ULI, por sus siglas en inglés) del
Reino Unido ha emitido una extensa guía sobre la construcción
para alquilar. En octubre de 2016, se estimó que solo unas 8,000
unidades se habían construido con otras 15,000 unidades en construcción.
Hasta la fecha, la mayoría de los proyectos terminados se han presentado
en Londres y en las principales ciudades provinciales, como Manchester,
Liverpool y Sheffield. La construcción ya está en marcha
en Birmingham y Leeds. |
| LOS
PARQUES DE MEDIANA SON LA NUEVA TENDENCIA EN PARQUES COMERCIALES |
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El stock de
centros comerciales alcanzó 15.841.209 metros cuadrados a cierre
del año 2017, según la Asociación Española
de Centros Comerciales (Aecc), y el número total de centros asciende
a 555. En los tres últimos años se ha observa un incremento
en la actividad.
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| Sin embargo,
se apuesta claramente por los parques de mediana como la nueva tendencia
para la inversión. En el año 2017 se incorporaron al mercado
206.036 metros cuadrados de SBA (superficie bruta alquilable), distribuidos
en cinco nuevos centros. Analizando un poco la tipología de centros
que se inauguraron en 2017, se puede observar claramente como los centros
medianos o parques de mediana (ME) fueron protagonistas. El resto de las
tipologías inauguradas en 2017 son un parque comercial (PC), un
centro comercial grande (GR) y un centro Outlet, concretamente el centro
más grande de esta tipología. |
| HOTELES
EN RÉGIMEN DE ALQUILER |
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Este es un
ejemplo de un hotel explotado en régimen de alquiler por Grupo Hotusa
a través de la marca Eurostars.
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| Es muy relevante
la distinción entre arrendamiento de hotel (inmueble) y arrendamiento
de industria hotelera. En el primero, el objeto arrendado lo es exclusivamente
el hotel-inmueble y queda regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos,
mientras que el arrendamiento de industria recae sobre una unidad patrimonial
con vida propia y susceptible de ser inmediatamente explotada. Es decir,
se arrienda conjuntamente tanto el edificio-hotel como todos los elementos
y bienes muebles (tangibles e intangibles) que conforman el negocio hotelero,
incluido el personal afecto. En este caso, el contrato queda excluido de
la Ley de Arrendamientos Urbanos, pasando a estar regulado por el Código
Civil, si bien, en la práctica son los pactos entre las partes,
por la escasa regulación imperativa, los que conforman la regulación
contractual del mismo. El Tribunal Supremo ha aclarado que cabe mantener
el concepto de industria hotelera aunque el propietario no ceda al arrendatario
los derechos y medios vinculados con la comercialización del hotel,
sin que ello afecte a la calificación y naturaleza del contrato
de arrendamiento de industria. |
| VÍDEO
DEL COLOQUIO SOBRE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA, SU
PRESENTE Y SU FUTURO. |
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Jornada para
agentes inmobiliario del Consejo General Coapi de España
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| Moderado por
el señor Daniel Rosales Braojos y con grandes tertulianos del sector
como el señor Juan Antonio Gomez Pintado, Presidente Asociación
Promotores y constructores de España y Consejero. |
| MEMORIA
DEL PROYECTO MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
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Oficinas en
2/3 de los 1,5 millones de m2 de Madrid Nuevo Norte.
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| Según
la memoria del proyecto Madrid Nuevo Norte, el desarrollo urbanístico
para el norte de Madrid sólo 1/3 del suelo edificable se destinará
a vivienda. La ventaja fundamental de dedicarlo a oficinas es que de este
modo se general 3.800 millones de euros de ingresos fiscales a las administraciones
públicas, concretamente, más de 1.500 al Ayuntamiento y más
de 550 a la Comunidad, además de los 1.700 a la administración
central. |
| RUINA
URBANÍSTICA EN SANTANDER |
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Se declara
la construcción en situación de ruina inminente y se ordena
a la propiedad el derribo del inmueble. En caso de no ejecutarse el derribo
por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración
municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.
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| En consecuencia,
a la vista de los informes, se declara la construcción en situación
de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble en
un plazo de siete días hábiles --desde la notificación
de la resolución-- y previa presentación del correspondiente
proyecto en el Ayuntamiento. En caso de no ejecutarse el derribo por parte
de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal
de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DEL SUELO DE CANTABRIA (AMPLIACIÓN) |
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Es difícil
que dé tiempo a tramitar esta reforma a estas alturas de la legislatura.
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| Díaz
Tezanos reitera el compromiso de remitir al Parlamento la nueva Ley del
Suelo de Cantabria en la inauguración de un curso sobre legislación
urbanística autonómica comparada. La vicepresidenta y consejera
de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política
Social, Eva Día Tezanos, ha asegurado que empeñará
todas sus fuerzas para cumplir el compromiso de legislatura de sacar adelante
la nueva Ley del Suelo de Cantabria, un "completo" texto legislativo que
es, según ha dicho, fruto del "intenso y arduo" trabajo iniciado
hace casi cuatro años para sustituir a la anterior Ley del Suelo
de 2001. |
| UN
BUEN EJEMPLO DE CONTRATO DE INGENIERÍA INTERNACIONAL EN HOLANDA |
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Contrato de
proyecto de diseño, construcción, financiación y mantenimiento
(DBFM).
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| El consorcio
BAAK, compuesto por Macquarie Capital, Ballast Nedam y Deme, está
comenzando la construcción de la asociación público-privada
(PPP) de Blankenburg Connection de € 1.000mn después de alcanzar
el cierre financiero. La Conexión Blankenburg es un proyecto de
diseño, construcción, financiación y mantenimiento
(DBFM) diseñado para mejorar los enlaces por carretera entre Rotterdam
y su puerto. Es el mayor proyecto de PPP adjudicado en los Países
Bajos hasta la fecha. |
| UN
BUEN EJEMPLO DE CONTRATO DE INGENIERÍA EN AUSTRALIA |
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Acciona obtiene
un plan energético australiano de $ 700 millones.
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| El contrato
de ingeniería, adquisiciones y construcción (EPC) de Acciona
con el desarrollador del proyecto (una empresa conjunta de Macquarie Capital
y Phoenix Energy) incluye un período de construcción de 36
meses. Durante la fase de construcción, se crearán más
de 800 empleos. La fase de operación y mantenimiento creará
alrededor de 60 nuevos puestos permanentes. Acciona se ha adjudicado el
contrato de construcción de la primera planta de desperdicios de
energía térmica de Australia. |
| BIM
EXECUTION PLAN (BEP). |
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El BIM Execution
Plan (BEP) es un documento guía para el proyecto donde debe establecerse
el uso, alcance y objetivos; los agentes intervinientes; el nivel de desarrollo
de los diferentes elementos; los entregables que tendrá el proyecto
y los estándares en los que se basará; los roles de todos
los agentes que participan en el proyecto; la codificación de los
elementos y familias, tablas y archivos; y los procesos de intercambio
de información, revisión y coordinación.
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| Sobre esta
metodología han hablado cuatro expertos en el XXXVI Congreso Nacional-Seminario
de Ingeniería Hospitalaria de Zaragoza, que se celebra del 17 al
19 de octubre en el Palacio de Congresos y Exposiciones de esta ciudad.
Uno de ellos ha sido José Javier Gallardo, arquitecto en el Ayuntamiento
de Zaragoza, que ha explicado diversas experiencias con la metodología
en la ciudad. Gallardo ha asegurado que, si algo le interesa especialmente
de la herramienta, es conseguir la sostenibilidad económica (la
utilización de materiales con el mínimo de recursos), la
sostenibilidad de mantenimiento (conseguir la máxima durabilidad
con el mínimo coste) y la sostenibilidad funcional. |
| EL
PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) (AMPLIACIÓN) |
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La idoneidad
de la ubicación, la necesidad del tamaño del sector y la
justificación del número de viviendas previstas. Artículo
161.3 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
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| La Junta de
Castilla y León deniega el cambio del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Aldeamayor de San Martín (Valladolid) en relación
al proyecto de la 'Ciudad del Bienestar y la Salud', que promueve la Asociación
de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid), con la participación
de Metrovacesa, con la previsión de 1.440 viviendas y 26.000 plazas
asistenciales. Según informó el Ejecutivo, la Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo tomó esta medida en la
reunión extraordinaria celebrada para abordar la aprobación
definitiva de la modificación puntual del Plan General y Ordenación
Detallada del SUD-17 'Ciudad del Bienestar y la Salud', de Aldeamayor,
dentro del trámite previsto en el artículo 161 del Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León. |
| LOS
SERVICERS INMOBILIARIOS Y SU PROCESO DE CONCENTRACIÓN (AMPLIACIÓN) |
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• Los bancos
saben cuando vender.
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| Sabadell encarga
la venta de su servicer inmobiliario, Solvia, con lo que sigue la senda
de CaixaBank con Servihábitat y el BBVA con Anida. El Sabadell
no vendió Solvia cuando se desprendió de unos 12.200 millones
de euros de inmuebles colocados a Axactor, Cerberus, Deutsche Bank y Carval.
Según fuentes del mercado, entre los interesados podrían
estar Cerberus y Oaktree. Solvia es uno de los líderes en servicios
inmobiliarios en España, con una cartera de 148.000 unidades de
activos bajo gestión, cuyo valor supera los 31.000 millones de euros,
según la entidad. En un informe de Goldman Sachs, el Sabadell apuntó
que el beneficio anual de Solvia es de 40 millones. |
| VUELVE
EL ALQUILER DE OFICINAS EN EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN (EN AMPLIACIÓN) |
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Como ejemplo,
dos operaciones destacadas: el alquiler del edificio Oxxeo en Las Tablas
a CapGemini (9.300 m) y el alquiler de 7.000 m2 por parte de Deloitte en
la Torre Chamartín, ambos edificios de nueva construcción.
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| Es importante
que la oferta reaccione con la construcción de nuevos proyectos
para dar cabida a una demanda que está en aumento y no encuentra
unas oficinas a la altura de sus necesidades. La obra nueva y la rehabilitación
de edificios permitirían abrir más m2 nuevos de oficinas
para descongestionar los precios. El mercado de oficinas de Madrid registró
entre julio y septiembre su mejor trimestre en lo que va de año
al rozar los 142.000 m² contratados, cifra que lo convierten además
en el mejor tercer trimestre de la última década, según
los últimos datos publicados por la consultora inmobiliaria CBRE. |
| NUEVO
CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA DE LOS HOTELES DE HISPANIA |
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Nuevo contrato
de gestión hotelera con HI Partners Holdco Value Added, para la
cartera hotelera (46 hoteles con 13.100 habitaciones).
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| Blackstone
reordena la cartera de activos de Hispania. La socimi española,
controlada por el fondo estadounidense desde el pasado verano, celebrará
el próximo 8 de noviembre una junta de accionistas extraordinaria
para aprobar el reparto de la gestión de sus propiedades en tres
sociedades, tal y como ha comunicado la compañía a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (Cnmv). Este verano se resolvió
el contrato de gestión hotelera con Azora, vigente desde 2014,
suscripción de contratos de gestión con tres de sus empresas:
HI Partners Holdco Value Added, para la cartera hotelera (46 hoteles con
13.100 habitaciones); Rivoli Portfolio Management, para la de oficinas
(180.000 metros cuadrados), y Fidere Residencial, para la residencial (650
viviendas). |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE HABITAT EN CATALUÑA Y MADRID (AMPLIACIÓN) |
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Habitat inmobiliaria
sigue invirtiendo en la periferia de Madrid.
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| Habitat Inmobiliaria
ha adquirido un suelo en la localidad madrileña de Collado Villalba
con una superficie de más de 6.300 m2, en donde tiene previsto desarrollar
una nueva promoción residencial de 72 viviendas. La parcela está
situada en una de las zonas con mayor proyección urbanística
de la sierra noroeste de Madrid. El proyecto supondrá una inversión
superior a los 19 millones de euros y su comercialización está
prevista que comience antes de final de año. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Las precauciones
prácticas antes de asistir a una subasta inmobiliaria.
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| El proceso
de venta de suelo público de Playa de San Juan, promovido por el
Ayuntamiento de Alicante ya cuenta con cinco ofertas competidoras interesadas.
Se trata de las propuestas presentadas por Residencial Les Naus, Quatre
Carreres Plaza, Livanto Mediterránea, Inurban y Edificio Teulada,
según se pudo constatar en la Mesa de Contratación, con motivo
de la apertura del primer sobre del concurso. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CATALUÑA |
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Las precauciones
prácticas antes de asistir a una subasta inmobiliaria.
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| Adjudicado
a la inmobiliaria Corp Promotors un suelo de 1.512 metros cuadrados situado
al lado de la futura estación de AVE de La Sagrera de Barcelona,
por un importe de 10,44 millones de euros, tras imponerse a otras
tres compañías en la puja que por este terreno abrió
la sociedad pública promotora de la estación, una entidad
participara por el Ministerio de Fomento, la Generalitat de Cataluña
y el Ayuntamiento de Barcelona. |
| LA
PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN
(AMPLIACIÓN) |
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Modificación
de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León,
en sus artículos 23 y 25, en concreto sobre los usos del suelo rústico.
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| La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente se está dirigiendo por carta a los ayuntamientos,
instituciones y agentes públicos y privados afectados por la desclasificación
automática de suelo urbanizable y su cambio a suelo rústico
común de aquellos terrenos que a fecha de 18 de octubre no hayan
sido ordenados. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración
y renovación urbana de Castilla y León estableció
un plazo de cuatro años para la ordenación de dichos terrenos
y su desclasificación en caso contrario. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
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Nueva ley denominada
de ordenación territorial urbanística sostenible de Extremadura.
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A estas alturas
de la legislatura es posible que corra la misma suerte que los proyectos
de Andalucía y Madrid.
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| El equipo
de gobierno del Ayuntamiento de Badajoz considera que el proyecto de Ley
de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura,
conocida como Lotus, no soluciona el "problema" de los Núcleos Urbanos
Secundarios (NUS), al ser un "galimatías" que "no hay por dónde
cogerlo" y "abusar" de conceptos "indeterminados". |
| INFORME
AMBIENTAL ESTRATÉGICO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN
GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES |
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El promotor
deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación
ambiental estratégica simplificada de la modificación puntual.
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| El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado el informe ambiental estratégico
de la modificación puntual del Plan General Municipal (PGM) de Cáceres
para la reordenación del sistema general viario por el nuevo trazado
de la Ronda Sureste y de las áreas urbanísticas afectadas
del PGM. |
| ROBÓTICA
DE LA CONSTRUCCIÓN PARA INFRAESTRUCTURAS SUBMARINAS |
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El uso de vehículos
autónomos submarinos reducirá los riesgos asociados con la
construcción y reparación de estructuras en alta mar, el
trabajo que actualmente realizan y monitorean los buzos.
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| Acciona prueba
robots submarinos. Un equipo que incluye a Acciona está trabajando
en un programa europeo de I + D para producir máquinas capaces de
realizar trabajos complejos bajo el agua. El proyecto Swarms está
desarrollando vehículos capaces de realizar las tareas de forma
autónoma utilizando inteligencia artificial. Los vehículos
pueden trabajar juntos en grupos (o enjambres, de ahí el nombre
del proyecto) comunicándose a través de módems acústicos,
prescindiendo de la necesidad de cables o controladores humanos. |
| CONSTRUIR
DE ARRIBA HACIA ABAJO, COMO LAS TORRES DE COLÓN |
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Una reducción
en la mano de obra de aproximadamente un 25% a un 35% al adoptar el método
de construcción descendente, en comparación con un método
convencional
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| Por su interés
didáctico nos referimos a un artículo de Tom Sawyer publicado
en la revista ENR. En Bangalore, India, un contratista de EPC está
terminando un proyecto de 13 meses para construir un edificio de oficinas
de $ 112 millones, 10 pisos y 621,000 pies cuadrados. Fue construido con
un sistema de construcción de arriba hacia abajo que se ha usado
solo unas pocas veces desde que fue patentado como "construcción
de edificios suspendidos" hace 46 años, incluso una vez recientemente
en un sitio adyacente para el mismo propietario. Charles H. Thornton,
fundador retirado y ex presidente de Thornton Tomasetti, ahora posee una
patente para el método. Ha formado TGE LLC, para comercializarlo.
Thornton fue testigo de la entrega de uno de los primeros edificios en
utilizar el método en 1973 y pasó varios años trabajando
con su inventor, el fallecido David Termohlen, un periodista de ENR de
1971, en un intento fallido de desarrollar un mercado global. En España
se utilizó este método por Lamela en las torres de Colón
en Madrid. |
| VÍDEO
¿QUÉ APORTA EL BLOCKCHAIN AL SECTOR INMOBILIARIO? |
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El futuro de
los smart contract y la aplicación del blockchain en el registro
de la propiedad.
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| Conversación
con Teresa Martín, Head de Legal de JLL. |
| ¿POR
QUÉ CRITICAN LOS PROMOTORES BARCELONESES LA OBTENCIÓN DE
VIVIENDA PROTEGIDA PÚBLICA EN SUELO URBANO CONSOLIDADO? |
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Ya existe la
reserva de suelo para vivienda protegida en suelo en desarrollo, pero exigirla
en suelo urbano consolidado (por ejemplo, en el centro de Barcelona) tiene
un componente más político que social. Los promotores lo
han solucionado pidiendo licencias.
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| Modificación
del Plan General Metropolitano en materia de regulación urbanística
de vivienda. El pasado mes de junio de 2018, en el marco de la Comisión
de Ecología, Urbanismo y Movilidad se aprobaron las modificaciones
del Plan General Metropolitano relativas al destino de vivienda pública
en suelo urbano consolidado y de área de tanteo y retracto. El Ayuntamiento
de Barcelona está impulsando diversas medidas relativas al aumento
de la vivienda asequible. Con el fin de acompañar la tramitación
de estas medidas se ha definido un proceso participativo que permita acercarse
a la ciudadanía y recoger las diversas visiones y consideraciones
sobre su contenido de cara a la aprobación definitiva de la norma. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN BARCELONA |
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Las precauciones
prácticas de las subastas inmobiliarias.
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| La Seguridad
Social saca a subasta tres activos por 20,5 millones en Barcelona
La puja tendrá lugar el próximo 21 de noviembre en la dirección
provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social de la
capital catalana. El inmueble más destacado es el antiguo Juzgado
de lo Social, ubicado en el número 41 de la Roda de Sant Pere de
Barcelona. Con una superficie de 5.926 metros cuadrados, el activo se subastará
por 16,7 millones de euros, según informa Expansión. |
| REPARCELACIÓN
ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
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Cuidado con
la reparcelación económica porque es fácil cometer
errores prácticos que salen muy caros.
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| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba definitivamente la reparcelación económica
de Valdebebas y volverá a dar licencias de obra para concluir el
ámbito de Valdebebas que dispondrá, además, de un
gran centro comercial y dotaciones públicas. El Ayuntamiento de
Madrid ha aprobado el nuevo proyecto de reparcelación económica
del ámbito de Valdebebas, que permitirá regularizar una superficie
de 145.898 metros cuadrados y la reactivación y dinamización
del desarrollo. Este trámite permite levantar la suspensión
de licencias de obra que fueron paralizadas por el Ayuntamiento de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación de Valdebebas
han trabajado de forma coordinada para cumplir con los requisitos exigidos. |
| LAS
INUNDACIONES Y RIADAS EN EL URBANISMO DE BALEARES |
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El estudio
ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica
de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación
(2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág
74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación
territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones
a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el
territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en
zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
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| En zonas de
alto riesgo por inundación o riadas hay que adaptar los usos del
suelo al peligro al que están sometidos, por ejemplo orientar las
calles en paralelo al flujo del río para evitar embalses, demolición
de viviendas en el curso, prohibir el almacenamiento de productos tóxicos
o peligrosos en los cauces, prohibir verjas en las ventanas de las plantas
bajas, exigir accesos por escalera a las plantas superiores desde la primera
planta para poder subir a zonas altas de la vivienda. La prevención
es la clave del Plan de gestión del riesgo de inundación
de la Demarcación Hidrográfica de las Islas Baleares (2016). |
| RUMORES
DE UN GRAN LEASE BACK INMOBILIARIO DE LA CARTERA DEL CORTE INGLÉS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La cartera
inmobiliaria de El Corte Inglés está valorada en 17.144 millones
de euros.
|
| El Corte Inglés
podría crear con Merlin Properties u otro de los grandes fondos
una instrumental inmobiliaria (joint venture) que asumiese la propiedad
de a cartera inmobiliaria de El Corte Inglés, quedado este como
arrendatario (lease back inmobiliario). Según ha avanzado El Confidencial,
las negociaciones entre el Corte Inglés y Merlin están abiertas.
El Corte Inglés alega que "no existe un acuerdo global con ningún
gran operador". Otras fuentes indican que las tomas de contacto se han
centrado en los activos logísticos del holding de gran consumo.
De hecho, el Corte Inglés ya sondeó el mercado en 2016 para
colocar esta cartera con la ayuda del banco Morgan Stanley. |
| IMPUESTO
SOBRE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE CATALUÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El impuesto
sobre grandes establecimientos comerciales graba la singular capacidad
económica que concurre en determinados establecimientos comerciales
como consecuencia de estar implantados en grandes superficies, dado que
esta circunstancia contribuye de una manera decisiva a hacer que aquellos
tengan una posición dominante en el sector y puede generar externalidades
negativas en el territorio y el medio ambiente, cuyo coste no asumen.
|
| El Tribunal
Supremo ha avalado parcialmente el impuesto catalán sobre grandes
establecimientos comerciales, si bien establece que aquellos de carácter
colectivo (mercados y galerías comerciales) superiores a 2.500 metros
cuadrados no pueden quedar exentos, al contrario de lo que decía
la citada ley. Así, la Sala de lo Contencioso-Administrativo ha
estimado de forma parcial el recurso de casación interpuesto por
la Asociación Nacional de Grandes Empresas de Distribución
(Anged) contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña,
que consideró el tributo ajustado a derecho en su totalidad en septiembre
de 2012. |
| CENTROS
COMERCIALES OUTLET. VIA OUTLETS DE SEVILLA |
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-
Las especialidades
de los outlet en los contratos de alquiler de locales de centros comerciales.
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| VIA Outlets
adquirió el pasado año el centro comercial Sevilla The Style
Outlets, de Irus, en el que acometerá una reforma completa con una
inversión de más de trece millones de euros. Presente también
en Mallorca, VIA Outlets sigue buscando oportunidades en España.
VIA Outlets ya tiene fecha para iniciar la remodelación y ampliación
de su centro de Sevilla. El grupo europeo arrancará antes de final
de año las obras de Sevilla Fashion Outlet, según ha explicado
la compañía a EjePrime. El inicio de la reconstrucción
del complejo coincide con la apertura de Torre Sevilla, de Caixabank, y
del relanzamiento en 2019 de Palmas Altas, propiedad de Lar España. |
| VENTA
DE UN CENTRO COMERCIAL VENDIENDO LA SOCIMI PROPIETARIA |
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|
|
| Trajano Iberia,
la socimi gestionada por de Deutsche Asset Management, ha mostrado su disposición
a recibir ofertas para valorar la posible transmisión de su participación
accionarial, según ha comunicado la empresa al Mercado Alternativo
Bursátil. La socimi Trajabo Iberia controla el centro comercial
Alcalá Magna y por el que pagó cien millones de euros en
2016. La sociedad ha solicitado los servicios de Credit Agricole Corporate
and Investment Bank para realizar una prospección de mercado. El
grupo ha expresado su deseo de conocer “el potencial interés por
la compra de acciones que representen más del 50 % de su capital
social”. |
| CAIXABANK
VENDERÁ TORRE SEVILLA POR MÁS DE 265 MILLONES |
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prácticas |
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-
El interés
de los fondos por los centros comerciales.
|
| Caixabank
trabaja en la venta del complejo Torre Sevilla. Tras salir del capital
de Repsol y no asistir a la ampliación de Deoleo, la firma está
inmersa en el mayor proceso individual de venta de un activo inmobiliario
del sur de España, según ha podido saber El Confidencial.
El rascacielos cuenta con 77.000 m2 distribuidos entre 37 plantas para
oficinas (50.000) y el Centro Comercial (26.700). Caixabank ha puesto un
precio de partida: 265 millones de euros. Sin embargo, desde la entidad
afirman que no se ha iniciado la venta del complejo, aunque reconocen que
se trata de un activo ‘no estratégico’ y que hay fondos interesados. |
| OTRO
BANCO QUE VENDE DE SU CARTERA INMOBILIARIA |
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-
BBVA vende
su negocio inmobiliario a Cerberus
|
| BBVA ha vendido
al fondo Cerberus su negocio inmobiliario en España, una vez obtenidas
las autorizaciones pertinentes, una transacción que rondaría
los 4.000 millones de euros. En un hecho relevante a la CNMV, el banco
explica que la operación ha supuesto la venta a una sociedad gestionada
por Cerberus del 80% de la sociedad Divarian Propiedad, a la que previamente
BBVA aportó sus activos inmobiliarios. |
| EL
URBANISMO DEL VINO EN LA RIOJA |
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-
Uso hotelero
en suelo no urbanizable.
|
| La futura
Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permitirá
a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable, tal y como ha anunciado
el consejero de Política Territorial, Carlos Cuevas. En declaraciones
anteriores a los medios de comunicación ha informado de que se crea
la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan
las huertas tradiciones y vitivinícolas", como consecuencia de que
el Gobierno, ha dicho, es sensible "a las demandas de la sociedad riojana".
De este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que
las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como
actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega". |
| INFORME
DEL MERCADO LOGÍSTICO DE CATALUÑA DEL 3º TRIMESTRE DE
FORCADELL |
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-
Suelo industrial
y logístico en Cataluña. 1ª Corona alcanzan los 7€/m2
y en la 2a Corona la renta máxima se sitúa en los 6€/m².
La 3a Corona se mantiene entre 3,5-4€/m².
|
|
|
| Según
el Informe del Mercado Logístico de Catalunya del 3º trimestre
de Forcadell, la 2ª Corona está liderando el sector inmologístico
catalán tanto en número de operaciones como de superficie.
El sector inmologístico catalán ha concluido el tercer trimestre
con un take-up de 99.557 m², cifra un 28% superior a la obtenida en
el mismo periodo del 2017, trimestre en el que se contrataron 77.914 m².
El acumulado anual se sitúa, por lo tanto, en 486.946 m², cifra
que ya supera la contratación total del año anterior. El
conjunto de los 3 primeros trimestres del 2018 ha marcado récords
puesto que se trata de la cifra más alta de los últimos 3
años y es un 55% superior a la del mismo periodo del 2017. |
| MADRID
(2.807 €/M2), PAÍS VASCO (2.764 €/M2) Y CATALUÑA
(2.507 €/M2) |
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prácticas |
| ¿Qué
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Preocupación
en el sector inmobiliario por la escalada de precios en grandes capitales.
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|
| El precio
de la vivienda de segunda mano en España registra un incremento
del 2,4% en el tercer trimestre del año y sitúa el precio,
a septiembre de 2018, en 1.849 €/m2, según los datos del Índice
Inmobiliario Fotocasa. El incremento de este tercer trimestre del año
es el noveno incremento trimestral consecutivo que ha registrado el índice
inmobiliario Fotocasa. Así, el precio de la vivienda de segunda
mano empezó a incrementarse trimestralmente en el tercer trimestre
de 2016, con un incremento del 0,9%, y desde entonces no ha parado de crecer
a nivel trimestral. |
| INFORME
EL PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA 2018 (EN AMPLIACIÓN) |
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La importancia
de ajustar el precio en el producto inmobiliario.
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| El perfil
del nuevo comprador residencial identificado en aquel informe sigue vigente
dos años después: mayor confianza y predisposición
a la compra a corto plazo, mayor presupuesto, menores necesidades de financiación
que antes de la crisis… Sin embargo, esta nueva realidad pone de manifiesto
también que la demanda de vivienda de los más jóvenes
(identificados en este estudio en la franja de 25 a 35 años) no
acaba de incorporarse al mercado debido a las dificultades objetivas de
su situación laboral. La nueva edición del informe del perfil
del comprador de vivienda 2018, elaborado por Planner Exhibitions y ST
Sociedad de Tasación, confirma que la revalorización de los
precios residenciales amenaza con reducir la renta neta disponible de los
futuros compradores, así como dificultar su acceso a la vivienda,
en especial a los jóvenes. |
| PLAN
DE NEGOCIO INMOBILIARIO 2018-2019 DE LAR ESPAÑA |
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| ¿Qué
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-
La importancia
del plan de negocios inmobiliario
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| Lar España
ha informado a analistas e inversores sobre el ‘elevado’ grado de ejecución
de su Plan de Negocio 2018-2019, presentado a finales del año pasado,
durante la celebración del Investor Day. Uno de los elementos destacados
en este plan, basado en la rotación de activos con el objetivo de
centrar la actividad de la socimi de forma exclusiva en los Centros Comerciales,
es el capítulo de las desinversiones. El Plan de Negocio, como informa
Lar España en un comunicado, “contempla que las desinversiones en
activos no estratégicos alcancen los 522 millones de euros entre
2018 y 2021 y en tan solo un año el grado de ejecución es
ya del 47%, es decir, 276 millones. |
| LA
CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN ESPAÑA LLEGA A 1,38 MILLONES
DE M² (EN AMPLIACIÓN) |
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-
La inversión
en el sector logístico ha alcanzado, en los nueve primeros meses
de 2018, 1.100 millones de euros
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|
| El sector
logístico español sigue con su evolución positiva
alcanzando hasta septiembre de 2018 una contratación de 1.385.000
m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao y Palma,
además de los dos focos logísticos del país, Madrid
y Barcelona, según datos de CBRE, compañía a nivel
internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Madrid registró
una contratación de 632.000 m2, prácticamente igualando la
cifra registrada en el mismo periodo del año 2017. De esta cifra
más del 50% corresponde a naves de grandes superficies por encima
de los 20.000 m2, siendo gran parte de ellas operaciones llave en mano
al no haber producto de calidad en el mercado de acuerdo con los requerimientos
de los operadores. |
| EL
GRAN PARQUE LOGÍSTICO DE LA AERONÁUTICA. |
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| ¿Qué
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-
P3 construirá
para Airbus un parque logístico en la región de Madrid
|
| P3 Logistic
Parks, compañía especializada en la adquisición, desarrollo
y gestión de propiedades en Europa ha firmado un acuerdo con Airbus,
líder mundial en aeronáutica, espacio y servicios relacionados,
para construir un nuevo centro logístico. La nueva instalación
contará con 31.280m2 y será hecha a medida (BTS por sus siglas
en inglés) en el parque de P3 en Illescas, Toledo |
| LOS
SERVICERS INMOBILIARIOS Y SU PROCESO DE CONCENTRACIÓN |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los servicers
inmobiliarios (las nuevas sociedades nacidas de las antiguas filiales inmobiliarias
de la banca) son actores privilegiados del mercado inmobiliario español
pero son muchos, tienen que concentrarse.
|
|
|
| Actualmente,
más del 80% de los activos bajo gestión está en manos
de cinco entidades: Altamira, Servihabitat, Haya/Anida, Aliseda/Anticipa
y Solvia. En 2018 está prevista una mayor concentración del
sector, con la posible venta de algunos de los servicers actuales, y su
futuro a corto y medio plazo vendrá marcado por una diferenciación
en las estrategias a llevar a cabo, que tendrán como objetivo, aportar
un valor claramente diferencial ante los múltiples actores cada
vez más profesionalizados. Apollo ha visto la oportunidad y ha encargado
la venta de Altamira a Goldman Sachs por 600 millones. Ya se ha distribuido
el documento de venta de Altamira entre los potenciales interesados por
un importe que oscila entre 500 millones de euros y 600 millones de euros. |
| DESCLASIFICACIÓN
DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
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| ¿Qué
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-
Habría
permitido la construcción de un máximo de 21.000 viviendas
en las localidades afectadas
|
| La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente continúa con la reconversión
inmobiliaria mediante la anulación el 19 de octubre de 210 áreas
en Castilla y León, con una superficie de 27.580 hectáreas
que en conjunto tenían capacidad para edificar un millón
de viviendas. Fomento prepara la aplicación de una disposición
transitoria de la Ley de Medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo del Estado, aprobada en
2014. Esta norma estableció los plazos para demostrar la viabilidad
de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable. Con
objeto de acelerar la deseada reconversión del sector inmobiliario,
la disposición transitoria tercera de la LEY 7/2014, de 12
de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), estableció
plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su
día como suelo urbanizable, que en otro caso retornan a su condición
previa de suelo rústico común. |
| INFORME
DE COYUNTURA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA |
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-
El mercado
inmobiliario ha continuado moviéndose al compás de las agujas
del reloj.
|
|
|
| Un reloj que
comparado con lo analizamos hace poco más de un año antes
y actualizado con datos reales en lugar de previsiones, ha cumplido las
expectativas, si bien cierto es no de una manera tan pronunciada, favorecida
por la buena salud del sector. A la espera de que salgan datos correspondientes
a la segunda mitad del año, se puede determinar que el sector continúa
en fase de expansión. Siguiendo la metodología empleada en
los relojes inmobiliarios analizados en períodos anteriores donde
los mercados de Cataluña y España se situaban a comienzo
de 2014 saliendo de una larga fase, que comprendía casi seis años
de contracción (periodo 2008-2013), hacia mediados de 2013 y en
el 2014, el mercado ya se situaba dentro de la fase de estabilización.
Actualmente, con datos reales hasta el primer semestre de 2018, los valores
de las compraventas de viviendas y del indicador de precios siguen presentando
signos positivos manteniéndose dentro de la etapa de expansión,
que ya comprende desde el año 2015 hasta el momento, el presente.
(Recordemos que la evolución del cruce de los indicadores avanzan
a lo largo de cuatro fases diferentes: una sería la fase de expansión,
otra de desaceleración, la fase de contracción y la de estabilización).
Según el gráfico comparativo y con previsión de compraventas
y precios de las viviendas hasta el final del año, (previsión
estrecha de la media mensual del primer semestre), el sector entraría
en una fase más madura del ciclo con la consolidación de
las buenas cifras alcanzadas en compraventas y crecimientos más
moderados en los precios. Parece por tanto, que el mercado inmobiliario
continuará experimentando mejoras sustanciales aunque hacerlo a
un ritmo más prudente. En la actualidad nos encontramos en plena
expansión que se caracteriza por aumentos de los precios y de las
transacciones, si bien se espera que para los próximos años
se modere el crecimiento tanto de los precios como de las compraventas
y que el reloj se estabilice dentro del cuadrante de la expansión
durante un período más extenso de tiempo, en comparación
con ciclos anteriores. |
| EL
MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN) |
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El mercado
logístico en Cataluña ha alcanzado en el tercer trimestre
de 2018 un nivel de contratación de 493.000 m²
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| Durante los
primeros nueve meses de 2018, el nivel de absorción acumulado ha
sobrepasado los 493.000 m². Entre julio y septiembre, se materializaron
16 operaciones, de las que 12 fueron en concepto de alquiler y 4 de compra.
El mercado de inversión superó los 170 millones de euros
en el tercer trimestre. El mercado logístico en Cataluña
ha alcanzado en el tercer trimestre de 2018 un nivel de contratación
de 493.000 m², lo que implica superar la absorción total del
ejercicio de 2017, que ascendió a la cifra récord de 462.000
m², según datos de Savills Aguirre Newman. A diferencia de
otros trimestres, en los que se han materializado grandes contrataciones
de superficie en alquiler de la mano de operadores como Amazon o UPS, el
volumen de la operación media se sitúa alrededor de los 6.000
m². Estas transacciones corresponden a naves que han sido rehabilitadas
o que permiten ser adaptadas para atender las necesidades de clientes del
sector logístico. |
| VENTA
DE LA PARTICIPACIÓN DE ACCIONA EN LA SOCIMI TESTA |
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-
Análisis
del precio, sólo 379 millones, por la que Acciona vende su participación
en Testa a Blackstone
|
| Blackstone
ha sorprendido comprando a Acciona su participación (del 20%) en
la socimi a un precio inferior al estimado, que se debe a que Acciona se
quedó descolocada una vez que Merlin Properties, Santander y BBVA
se adelantasen vendiendo el 50,01% de la inmobiliaria. Según explica
Acciona, la operación está pendiente de ser formalizada.
Además, se someterá a la condición suspensiva de que
Blackstone adquiera "al menos un 50,01% del capital de Testa" y a que la
toma de control sea aprobada por las autoridades de competencia. |
| COLONIAL
DA UN EJEMPLO DE ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
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-
Tras alcanzar
el máximo nivel de ocupación y valoración, venta de
inmuebles no estratégicos.
|
| Colonial ha
acertado con la venta de siete edificios de oficinas y un proyecto llave
en mano en Madrid por un precio total de 441 millones de euros con un prima
del 12% sobre la ultima valoración. Los activos tienen una superficie
bruta alquilable de 106.574 metros cuadrados y se encuentran ubicados en
su gran mayoría (91%) fuera del distrito central de negocios de
Madrid. Los edificios vendidos son activos no estratégicos para
la compañía fuera de la M-30, activos maduros y un proyecto
en la zona de Castellana Sur / Mendez Álvaro. |
| GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES. CENTROS COMERCIALES EL FARO, BAHÍA SUR Y
LOS ARCOS |
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-
Las grandes
carteras de gestión de centros comerciales.
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| Cushman &
Wakefield será la nueva sociedad gestora de los Centros Comerciales
El Faro (Badajoz), Bahía Sur (San Fernando, Cádiz) y Los
Arcos (Sevilla). Cushman & Wakefield se ha impuesto a otras grandes
empresas de primera línea internacional que pugnaban por hacerse
con estos activos. Los tres espacios suman una SBA de 169.000 m2, cuentan
con 275 establecimientos de retail y restauración y reciben anualmente
más de 20 millones de visitas. |
| LAS
NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE
LEGISLATURA |
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Reacción
de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo
de Andalucía y Madrid.
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| Los promotores
inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios
de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la
paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado
el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa
de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará
la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía
urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma
de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado
de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana
pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la
ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones
ilegales afectaba la amnistía urbanística. |
| EL
VACÍO URBANÍSTICO DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS DE CASTILLA
LA MANCHA |
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-
Ayuntamientos
que carecen de normas urbanísticas propias
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| 18 municipios
de Ciudad Real cuentan en la actualidad con Plan de Ordenación Municipal
(POM), Casi el 10 por ciento de los pueblos de la provincia no tiene unas
normas urbanísticas propias, lo que significa que una decena de
municipios regulan la construcción y el crecimiento que se puede
originar en un futuro en base a normas de ámbito provincial y regional.
Se trata de Alamillo, Brazatortas, Horcajo de los Montes, Las Labores,
Piedrabuena, Pozuelo de Calatrava, Puebla de Don Rodrigo, El Robledo, Solana
del Pino y Viso del Marqués. Pequeños pueblos con poblaciones
que van desde los 336 habitantes de Solana del Pino hasta los 4.517 de
Piedrabuena. |
| INFORMES
INMOBILIARIOS DE SUELO LOGÍSTICO 'AT A GLANCE' DE BNP PARIBAS REAL
ESTATE. |
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Datos de la
inversión inmobiliaria logística en Barcelona, Madrid y Valencia.
|
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| Valencia.
La escasez de producto condiciona la contratación. La contratación
registrada en el segundo trimestre del año ha alcanzado la cifra
de 29.739 m² distribuidos en cuatro operaciones, lo que sitúa
la cifra acumulada del primer semestre en 62.351 m². Barcelona. La
contratación por encima de las expectativas. La contratación
de superficie logística en Barcelona en el segundo trimestre del
año 2018 alcanzó una cifra récord situándose
en los 199.208 m², siendo el mejor segundo trimestre en contratación
logística desde 2007. Madrid. Época dorada del mercado. La
contratación logística en el segundo trimestre del año
continuó la buena línea marcada en el trimestre anterior
con 227.250 m², manteniéndose en niveles de máximos
históricos. En los primeros seis meses del año se ha llegado
a los 452.000 m² de contratación, cifra más alta desde
2007. |
| ¿QUÉ
ESTÁ FRENANDO LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? EN AMPLIACIÓN. |
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-
Legalizar una
urbanización cuesta mucho dinero, pero no procede la repercusión
a los propietarios en caso de faltas municipales (ej.: licencias municipales
en urbanizaciones ilegales, permisividad con los promotores, etc.).
-
Repercusión
de costes de legalización a las urbanizaciones a pesar de la negligencia
municipal en vigilar la disciplina urbanística.
|
|
|
| Fuentes consultadas
indican que los grupos políticos quieren conocer en detalle los
asentamientos no regularizados (urbanizaciones fantasma) antes de aprobar
una ley que supone una amnistía urbanística pero que carga
todo el coste de legalizar a los propietarios, a pesar de que haya habido
negligencia municipal. Aunque el Ejecutivo espera aprobar la ley del suelo
antes de que acabe la legislatura, la tramitación pendiente y la
oposición del PSOE y de Podemos provoca “dudas” en Ciudadanos sobre
un texto que prevé menos controles administrativos y cesiones para
uso común, y más usos de suelo protegido. En el año
2016, el periódico el País publicó que “en la anterior
legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones
que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid,
lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El
encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en
la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L.
El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía,
a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora
tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de
Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no
esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la
fotografía no sea la misma", añade”. El Proyecto de
la nueva ley del suelo introduce una regulación específica
para los asentamientos no regularizados existentes en el suelo no urbanizable
de determinados Municipios de la Comunidad de Madrid. La Comunidad
de Madrid ha regulado esta situación con el fin de eliminar la incertidumbre
en que se encuentran multitud de edificaciones que, estando construidas
desde hace más de 30 años, se encuentran en situación
de fuera de ordenación, sin que admitan actuaciones de restablecimiento
de la legalidad urbanística. Según el preámbulo
de la norma, siendo una realidad preexistente que ya no se puede evitar,
es necesario darles un tratamiento que además de mejorar la calidad
de vida de quienes residen allí, mejore el medio ambiente y resuelva
la dotación de servicios básicos. Eso sí, se dispone
que esta posibilidad solo se admitirá en aquellas parcelaciones
y construcciones que sean viables desde un punto de vista ambiental y asumiendo
sus titulares las cargas urbanísticas que correspondan. |
| OPERACIÓN
CLESA DE MADRID. |
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-
Se ha acordado
proteger los 10.000 metros cuadrados que ocupa la antigua fábrica
del grupo lechero Clesa. El acuerdo, además, contempla destinar
22.900 metros cuadrados a uso de hospedaje.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid aprueba levantar la gran ciudad de la medicina El
Ayuntamiento de Madrid apuesta por los gigantes sanitarios. Se aprobará
la modificación puntual del Plan General de Urbanismo para levantar
la ‘Operación Clesa’, una iniciativa para desarrollar una gran ciudad
de la medicina en el norte de Madrid. En concreto, las obras se llevarán
a cabo en las inmediaciones del Hospital Ramón y Cajal. Los cerca
de 44.000 metros cuadrados de suelo industrial de los que consta el terreno,
propiedad de Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por Santander y BBVA,
tendrá uso terciario (uso de hospedaje y comercial), según
ha adelantado El Confidencial. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN PERÚ. CONTRATO DE INGENIERÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Sacyr elegido
para la mejora de la autopista Perú
|
| Sacyr Engineering
& Infrastructures y Terrak SAC, se adjudicaron el contrato para mejorar
un tramo de 71km de la carretera en Perú. El contrato para mejoras
a la carretera que une Huancabamba y Canchaque en la región de Piura
tiene un valor de PEN423.2m. El trabajo realizado en el marco del proyecto
hará que la carretera sea más segura y mejorará la
protección del medio ambiente. Las principales áreas de actividad
del proyecto incluyen movimiento de tierras, drenaje, asfaltado y señalización,
además de las mejoras de seguridad vial y protección ambiental. |
| UN
EQUIPO ROBOT IMPRIME ESTRUCTURA DE HORMIGÓN 3D. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un equipo de
investigadores de Singapur ha logrado que dos robots trabajen al unísono
para llevar a cabo la impresión 3D de una estructura de hormigón.
|
| La Universidad
Tecnológica de Nanyang (NTU) Singapur anuncia que el método
de impresión 3D concurrente, conocido como impresión enjambre,
allana el camino para que un equipo de robots móviles imprima estructuras
aún más grandes en el futuro. Los robots imprimieron en 3D
una estructura de hormigón de 1,86 m por 0,46 m por 0,13 m en ocho
minutos. Le tomó dos días para endurecerse y una semana para
que alcanzara su fuerza completa antes de que estuviera listo para la instalación. |
| INFORME
TRIMESTRAL DE PRECIOS DE VENTA – SEPTIEMBRE 2018 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio de
la vivienda sube un 3,56% en el tercer trimestre
|
|
|
| Según
pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre
de 2018 tuvo un precio medio de 1.653 euros por metro cuadrado. La comparativa
interanual de las capitales estuvo fuertemente marcada por los ascensos
(43), arrojando Palma de Mallorca el más intenso: un 28,03%. La
brecha entre el precio de la vivienda y los sueldos limita las opciones
del comprador, que debe esperar a ahorrar más o decantarse por un
producto por debajo de sus expectativas. |
| ¿ES
UN RIESGO INVERSOR EL DERECHO A EXPROPIAR VIVIENDAS POR NECESIDAD SOCIAL? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Desde la perspectiva
del inversor inmobiliario hay riesgo en la sentencia del Tribunal Constitucional
que permite expropiar en el País Vasco viviendas vacías en
caso de necesidad social.
|
| Una normativa
social que se está extendiendo por otras comunidades autónomas.
El auditor de riesgo inmobiliario tendrá que reflejar este riesgo
en el caso de viviendas desocupadas en el centro de las ciudades. Se trata
de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Ley de Vivienda vasca
(Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) que ha avalado la mayoría
de los artículos de la citada ley del País Vasco, entre ellos
el que se refiere a la posibilidad de expropiar viviendas deshabitadas
para ponerlas a disposición del mercado del alquiler social. Considera
inconstitucional, sin embargo, el artículo 9.4 sobre expropiación
temporal y urgente del uso de las viviendas en el caso de las personas
vulnerables afectadas por procedimientos de desahucio, por ejecución
hipotecaria o por impago de alquiler. Por la misma razón, anula
el artículo 74 (Artículo 74.– Expropiación forzosa
del uso temporal de viviendas incursas en procedimientos de desahucio por
ejecución hipotecaria) que desarrollaba las condiciones para aplicar
esta medida. |
| SI
LA ADMINISTRACIÓN NO GENERA SUELO NO HAY OFERTA DE VIVIENDA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las Administraciones
deben generar suelo en aquellas zonas donde hay demanda y así evitar
subidas de precios.
|
| Por su interés
didáctico, recogemos el artículo de opinión de Luis
Corral, Consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, publicado
el periódico el Economista |
| CENTRO
COMERCIAL VIALIA ESTACIÓN DE VIGO |
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prácticas |
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-
La Comisión
Superior de Urbanismo (CSU) informó favorablemente sobre el proyecto
de la Estación Intermodal de Vigo, que abarcará una superficie
de 47.565 m2 y en la que se localizarán el futuro centro comercial
Vialia
|
| IMMOCHAN prevé
generar 1.500 puestos de empleo directo, más otros 500 indirectos,
en el centro Vialia de la estación de Vigo-Urzáiz, cuyas
obras prevé comenzar con un plazo de ejecución de unos 24
meses y en las que prevé dar trabajo a unas 900 personas. Se trata
del proyecto más importante que la empresa, con presencia en 13
países, tiene entre manos, en el que invertirá 84 millones
de euros. ADIF ALTA VELOCIDAD e IMMOCHAN ESPAÑA firmaron el 9/2/18
el contrato para el desarrollo, construcción y explotación
del centro Vialia en la estación ferroviaria de Vigo-Urzáiz.
La adjudicación de este contrato, aprobada por el Consejo de Administración
de ADIF ALTA VELOCIDAD el 29/3/17, había quedado condicionada a
la solución de los accesos al complejo. Así, IMMOCHAN ya
tiene redactado el proyecto básico del centro Vialia, y en las próximas
fechas se solicitará a la Xunta la licencia de apertura del centro
comercial. Vialia es el modelo de ADIF y ADIF ALTA VELOCIDAD para las grandes
estaciones ferroviarias. |
| INFORME
TINSA DE VIVIENDA TERMINADA |
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prácticas |
| ¿Qué
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El documento
trata de realizar una radiografía de la situación del mercado
residencial, partiendo de la evolución de precios con información
procedente de las tasaciones realizadas por Tinsa, completada con otros
indicadores financieros y de actividad.
|
|
|
| El documento
recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas
en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales
del Estado español. Dicha evolución se refleja a través
de un conjunto de series de precios que denominamos Tinsa IMIE Mercados
Locales. Tinsa IMIE Mercados Locales de vivienda terminada (nueva y usada)
correspondiente al tercer trimestre de 2018. El informe completo en PDF
comprende el desglose de datos por CCAA, provincias y capitales. |
| LAS
SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES LOGÍSTICAS |
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prácticas |
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-
Según
Ismael Clemente de la Socimi Merlin, “en los próximos tres años
deberíamos poner en el mercado 800.000 metros cuadrados de logística.
La demanda supera con mucho a la oferta como consecuencia de la penetración
del comercio online y de la actividad industrial exportadora de España.
En centros comerciales invertimos en nuestros activos para renovarlos y
dotarlos de la última tecnología para que compitan mejor
con el comercio online”.
|
| Por su interés
didáctico, recogemos la entrevista publicada en el diario el país
a Ismael Clemente, consejero delegado de la Socimi Merlin Properties |
| CUADERNO
DE VENTA DE LA MAYOR OFERTA DE SUELO EN ESPAÑA: 2 MILLONES DE M2
DE RESIDENCIAL (EN AMPLIACIÓN) |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cuaderno de
venta de suelo.
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| Desde inmoley.com
hemos solicitado el cuaderno de venta de 2,05 millones de metros cuadrados
de carácter residencial para 18.299 viviendas, unos terrenos repartidos
en 43 provincias, pero que excluyen Madrid y Barcelona. En total, salen
a la venta 270 activos. Blackstone ha puesto a la venta una macrocartera
de dos millones de metros cuadrados procedentes de Popular, que otorga
una capacidad para levantar más de 18.000 viviendas, según
informa Cinco Días citando a fuentes del mercado. La operación
se realiza a través de Aliseda, una sociedad controlada en un 51%
por Blackstone y el resto por Santander. El valor de los solares se acerca
a los 500 millones de euros, como confirman fuentes de Aliseda. Esta inmobiliaria
ya avanzó a inicios de septiembre el proceso de venta de lo que
ha llamado Proyecto Origen, pero entonces no anunció detalles como
el precio, la capacidad total de viviendas, las tipologías de suelo
ni las ubicaciones. |
| ¿POR
QUÉ DEBE FUSIONAR UN FONDO A DOS PROMOTORAS INMOBILIARIAS? |
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Razones por
las que Värde fusiona Vía Célere y Aelca
|
| El fondo de
inversión estadounidense Värde fusionará a sus dos promotoras
inmobiliarias Vía Célere y Aelca que suman una cartera de
suelo conjunta de cerca de tres millones de m2 y tienen capacidad para
26.000 viviendas. Primera ventaja: pasan a ser la segunda mayor cartera
de suelo de España, solo por detrás de Metrovacesa. Segunda
ventaja: adelante a sus dos competidores, Aedas y Neinor, con una cartera
de terrenos disponibles para promover 14.500 y 13.500 unidades. Además
afecta a otro competidos, Quabit, que cuenta con una cartera de suelo
para lanzar 8.800 unidades. |
| ¿QUÉ
ES EL ‘BREAK EVEN’ DEL PROMOTOR INMOBILIARIO? |
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Recientemente
hemos leído que Metrovacesa y Aedas alcanzan su break even’ del
promotor inmobiliario, pero ¿qué es?, ¿qué
tiene que ver con el plan de negocios de una inmobiliaria?
|
| Entendemos
por break even (‘umbral de rentabilidad’ o ‘punto muerto’ en castellano)
el punto de equilibrio en las cuentas de una compañía. Es
decir, cuando una empresa entra en break even quiere decir que ha alcanzado
el umbral de rentabilidad, esto es, que los ingresos igualan a los costes
(fijos y variables) y, a partir de ahí, la previsión es la
entrada en beneficios. El análisis del break even es interesante
para empresas cíclicas que se encuentren entrando o saliendo en
un ciclo alcista, para saber cuándo alcanzarán beneficios
o pérdidas. |
| INFORME
TÉCNICO CON PLANOS URBANÍSTICOS DEL NUEVO ESTADIO SANTIAGO
BERNABEU DE MADRID |
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| ¿Qué
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-
Incluimos los
planos y los detalles del estadio propuesto (alzados norte, oeste, este,
planta cota cero, planta cubierta, infografía, etc.)
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| PLAN ESPECIAL
DE MEJORA DE MEDIO URBANO Y DE ORDENACIÓN PROMENORIZADA DEL ESTADIO
SANTIAGO BERNABEU |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A LA COSTA DEL SOL |
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| ¿Qué
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-
Las ventajas
de vincular una promoción residencial al golf.
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| Taylor Wimpey
España avanza en su proyecto Green Golf ubicado en Estepona Golf
que servirá como casa piloto para la comercialización del
residencial de 48 casas adosadas. Green Golf es el nuevo residencial de
Taylor Wimpey en Estepona Golf, en la Costa del Sol, cerca de o puertos
deportivos como el de Estepona, Duquesa, Sotogrande o Banús. Green
Golf es un residencial privado de tan solo 48 adosados de 3 dormitorios
y 2 alturas divididos en 6 agrupaciones, con jardín comunitario
y piscinas. Los nuevos adosados, en primera línea de golf y orientación
sur y suroeste, tienen vistas al mar, al golf y Sierra Bermeja. - Primera
fase: Los adosados disponen de sótanos con plaza de aparcamiento
y sala multiuso. - Segunda fase: Los adosados disponen de terrazas,
jardín y porche delantero para estacionamiento. |
| “ESTUDIO
SOBRE EL PRECIO MEDIO DE ALQUILER DE VIVIENDAS. ESPAÑA 2018” DE
ALQUILER SEGURO. |
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|
|
| El Estudio
sobre el Precio medio de alquiler de Viviendas tiene como objetivo fundamental
determinar la evolución del precio medio de los arrendamientos en
España, por provincias y por tipología de viviendas. Además
de conocer el esfuerzo económico que hacen en cada comunidad para
pagar las rentas. |
| INFORME
SOBRE LA ENCUESTA A INQUILINOS DE VIVIENDA PROTEGIDA EN NAVARRA |
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-
Comparativa
entre promociones de alquiler protegido y las bolsas de alquiler de vivienda.
|
|
|
| El Departamento
de Derechos Sociales, a través del Observatorio de la Realidad Social,
ha realizado una encuesta telefónica a personas inquilinas, tanto
de promociones de alquiler protegido –principalmente privadas– como de
la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra, para conocer su opinión
sobre el servicio. |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA DE LAS URBANIZACIONES FANTASMA DE LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
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-
La reparcelación
inversa o reversión de la reparcelación consiste en la cancelación
de las inscripciones de las fincas de un procedimiento anulado judicialmente,
volviendo al estado originario registral de las parcelas aportadas al mismo.
Al deshacer la reparcelación se pueden generar perjuicios a terceros
que reclamen su indemnización.
|
| El urbanismo
valenciano quiere dar alternativas e instrumentos jurídicos a los
municipios para que decidan cómo actuar en aquellos suelos que se
iniciaron la gestión urbanística y no la han finalizado,
como las denominadas "urbanizaciones fantasma". De esta manera, se podrá
optar por finalizarlas con la división de sectores o bien realizar
una reparcelación inversa. |
| REGLAMENTO
DEL IMPACTO MEDIAMBIENAL URBANÍSTICO EN LA RIOJA |
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-
Las precauciones
medioambientales del urbanismo.
|
| Decreto 29/2018,
de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo
del título I "intervención administrativa" de la ley 6/2017
de protección de medio ambiente de la Rioja |
| AMAZON
INVIERTE EN EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA |
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-
Amazon invierte
en Plant Prefab, una compañía que construye casas unifamiliares
y multifamiliares prefabricadas y personalizadas
|
| La inversión
en Plant Prefab proviene del Alexa Fund de Amazon, una rama de la compañía
que proporciona hasta $ 100 millones en fondos de capital de riesgo para
promover la innovación en tecnología de voz. Con sede
en el sur de California, Plant Prefab no solo ha estado instalando casas
prefabricadas en California en Utah, sino que lo ha estado haciendo de
una manera más sostenible que otras compañías prefabricadas.
Plant Prefab enfatiza que su secreto es una tecnología específica
que puede lograr una reducción del 50 por ciento en el tiempo de
construcción y en cualquier lugar de una reducción del 10
al 25 por ciento en el costo total (dependiendo de la ciudad en la que
se encuentra la casa). |
| VUELVE
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE PARKINGS Y GARAJES |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras la desinversión
de las constructoras en parkings durante la crisis, vuelve un sector muy
especializado.
|
| Analizamos
el posicionamiento en parkings de Pavasal, una empresa familiar dedicada
a la construcción y conservación de obra civil e industrial.
Con más de 70 años de experiencia en el sector, Pavasal nace
en la Comunidad Valenciana y tiene sus orígenes en la pavimentación
y asfaltado de carreteras, especialidad en la que hoy es referencia en
España. Posteriormente, Pavasal amplió su campo de actuación
hacia la construcción de todo tipo de infraestructuras civiles e
industriales, tales como urbanizaciones, naves industriales, obras hidráulicas,
puertos, ferrocarriles o puentes, además de carreteras y autovías.
En la actualidad, Pavasal lidera un grupo empresarial en el que se encuentran
también otras compañías especializadas en la construcción
o gestión, y que comprenden desde la edificación pública,
residencial o industrial hasta la la gestión del ciclo integral
del agua o la movilidad urbana. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES DE LUJO |
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-
La promoción
de residencias de estudiantes apuesta por el lujo
|
| Ya está
disponible la excepcional residencia para estudiantes de Collegiate Aravaca
Madrid, ubicada en una zona universitaria que dispone de excelentes conexiones
de transporte público con el centro de Madrid. Alojamiento con estudios
individuales y baño privado. La constructora Aldara da por finalizadas
las obras de construcción de una Residencia de estudiantes en Aravaca
(Madrid). La residencia está compuesta por 215 habitaciones y zonas
comunes entre las que se incluyen: biblioteca, comedor, salón recreativo
y terraza. El proyecto para Aragon Real State S.L (joint venture fruto
de la unión de Habescon y el Grupo Moraval). conto con la
dirección de la arquitecta Carmen Bonet y un presupuesto de 5 MM
de euros. |
| CENTRO
COMERCIAL ODÉON (NARÓN) CORUÑA. |
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-
Importante
rehabilitación para mejorar la gestión del centro comercial.
|
| Desde la adquisición
del que era Dolce Vita Odeón —que a partir de ahora se llamará
solo Odeón— por parte de Eurofund Capital Partners y Patron Capital
en julio de 2015, el centro ha experimentado una mejora muy importante
en su oferta comercial, con la ampliación de tiendas de referencia
como la de Zara o la presencia de nuevos operadores como H&M, Lefties
o Tiger, entre muchos otros, lo que ha generado más de 70 nuevos
empleos, que se suman a los derivados de las obras. |
| REHABILITACIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE CORREDOR |
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-
La rehabilitación
de centros comerciales como parte de la gestión.
|
| Redevco Iberian
Ventures, la joint venture de las compañías Redevco y Ares,
destinará 45 millones de euros a reformar Parque Corredor, el complejo
en Torrejón de Ardoz (Madrid) que compró en febrero
de este año por 140 millones de euros. |
| NAVES
LOGÍSTICAS LLAVE EN MANO |
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-
Aumentan los
proyectos logísticos llave en mano.
|
| Montepino
Logística, promotora líder en España a la hora de
desarrollar proyectos llave en mano, y Luís Simões, operador
logístico de referencia en la Península Ibérica, impulsan
un nuevo e innovador Centro Logístico en el polígono Puerta
Centro de Guadalajara. |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN ABU DHABI |
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-
Técnicas
Reunidas, Target JV se adjudica contrato de EPC de $ 860 millones de ADNOC
LNG
|
| El contrato
incluye ingeniería, suministro de equipos y materiales, construcción,
instalación, prueba y puesta en marcha de unidades de compresión,
secado y tratamiento de gases, así como generación de energía
y otros servicios auxiliares. Esto incluye la construcción y puesta
en marcha de nuevas instalaciones de gas en Das Island, incluida la construcción
de un nuevo tren de compresión Booster, así como dos trenes
de compresión y deshidratación de gas alimentado, cada uno
con una capacidad de 123 millones ft³ por día y dos Unidades
de Tratamiento de Gas Combustible basadas en aminas con capacidad de 80
millones de pies cúbicos por día cada una. |
| INFORME
DEL PROPTECH INMOBILIARIO (EN INGLÉS) |
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|
|
| Con la reciente
explosión de PropTech en toda la industria de inmobiliaria, el 67%
de los encuestados planean o ya están adoptando tecnologías
de construcción avanzadas, los hallazgos de la encuesta indican
que existe un grado significativo de incertidumbre y reserva de los líderes
de desarrollo de propiedad todo el impacto potencial en la industria a
partir de una serie de tecnologías emergentes que ya están
teniendo éxito aplicación y adopción en otras industrias.
Las tres tecnologías más disruptivas percibidas por los encuestados
tienen cada una, en diferentes grados, ya ha demostrado ser una tecnología
utilizada actualmente para apoyar el diseño de nuevos edificios
y las técnicas de construcción. |
| LA
RENTABILIDAD DE COMPRAR NAVES LOGÍSTICAS CON ALQUILER GARANTIZADO
A 30 AÑOS |
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-
Reventa por
inversores inmobiliarios de polígonos logísticos con alquiler
garantizado (procedentes de lease-back inmobiliario).
|
| El Centro
logístico de Mango en Lliçà d'Amunt (Barcelona) fue
objeto de un lease back inmobiliario. En diciembre de 2016, el grupo belga
VGP pagó 150 millones de euros por el complejo logístico
que Mango había construido en Lliçà d'Amunt (Barcelona)
y que tiene una superficie de 250.000 metros cuadrados y unos terrenos
colindantes donde se pueden edificar 100.000 metros cuadrados de superficie
adicionales. Según Expansión, lo ha vendido al grupo británico
Tritax Big Box, que cotiza en la Bolsa de Londres. |
| FACHADAS
VENTILADAS. NUEVO SISTEMA DE FACHADA LIGERA PASSIV |
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Primer certificado
Passivhaus otorgado a este tipo de sistema en la península ibérica
o la nueva Placa con grandes propiedades acústicas.
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| Se anticipan
de esta manera a las exigencias sobre los ECCN (edificios consumo casi
nulo) aplicables en el 2020. La eliminación de puentes térmicos,
su baja transmitancia y la hermeticidad del sistema, favorece que el edificio
tenga un menor consumo energético. Ventajas del sistema: Certificado
Passivhaus. Sistema ligero. Versatilidad de montaje. Instaladores formados.
Simplificación de gremios en obra. Ahorro de tiempo en instalación.
Sostenibilidad y calidad de aire interior |
| LA
CARTERA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE EL CORTE INGLÉS. UNA GRAN INMOBILIARIA
NO RESIDENCIAL. (EN AMPLIACIÓN) |
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Las ventajas
de la tenencia y gestión de una gran cartera de inmuebles comerciales
y logísticos.
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| Según
la última tasación realizada por Tinsa sobre los activos
inmobiliarios de El Corte Inglés, en febrero de 2018, la compañía
contaba con 94 centros comerciales valorados en 17.144 millones de euros.
De los 94 complejos de El Corte Inglés, dos están ubicados
en Portugal y, el resto, en España. Dos de los activos valen más
de 500 millones de euros cada uno y otros dos están valorados entre
400 millones de euros y 500 millones de euros. La mayoría de los
inmuebles se sitúan en 200 millones de euros de valoración,
según Expansión. Actualmente, El Corte Inglés cuenta
con la mayor cartera de activos inmobiliarios de las empresas de su sector
en Europa. En total, el área de los inmuebles es de 3.994 millones
de metros cuadrados de superficie. La cartera inmobiliaria del grupo comprende
una combinación de ubicaciones urbanas, incluyendo los inmuebles
de los grandes almacenes ECI situados en el centro de las ciudades, y ubicaciones
periféricas, incluyendo los hipermercados Hipercor situados en zonas
periféricas. La cartera del Grupo también contiene un número
significativo de ‘activos estrella’ en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla
y Marbella, así como en otras ciudades clave de España y
en Lisboa y Oporto, en Portugal. |
| CENTRO
COMERCIAL VIDANOVA PARC EN VALENCIA |
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-
Lar España,
socimi gestionada por Grupo Lar, abrirá su centro comercial en Sagunto
el 27 de septiembre con una inversión de noventa millones de euros.
|
| El complejo
comenzó a construirse en agosto de 2016, y en total ocupa 120.000
m2 y dispone de un espacio de aparcamiento con capacidad para 2.350 vehículos.
Vidanova Parc dispone de 44.252 m2 de SBA. Entre sus inquilinos, se cuentan
marcas como Leroy Merlin, Decathlon, C&A, Worten, Norauto, Burger King,
Fifty Factory, Yelmo Cines y Urban Planet, además de otras treinta
firmas que complementan la oferta de alimentación, deporte, bricolaje,
moda, entretenimiento y ocio. |
| VENTA
DE SUELO EN SEVILLA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Suelo sevillano
en la zona del Pítamo, cercano a la barriada de Jardines de Hércules
|
| Neinor Homes
ha comprado suelo en el distrito Bellavista-La Palmera. Invertirá
14 millones de euros para realizar un proyecto de 346 viviendas en una
parcela del Pítamo de 95.960 metros cuadrados, 54.066 edificables. |
| LA
FISCALIDAD DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
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-
Por su interés
didáctico recogemos el artículo titulado “fiscalidad para
las viviendas que se ofertan al alquiler y una normalización del
impuesto de sociedades sobre las Socimis” publicado por Raymond Torres,
director de Coyuntura de Funcas, en el periódico el País.
|
| JORNADA
SOBRE LA HIPOTECA INVERSA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe de
la Fundación de Estudios Financieros
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| El pasado
19 de septiembre tuvo lugar en la Fundación de Estudios Financieros
la presentación del Documento de Trabajo "Sector Asegurador: Impacto
de las tendencias macroeconómicas y demográficas" elaborado
por Dña. Inmaculada Domínguez, Co-Directora del Estudio y
Dña. Mercedes Ayuso, Co-Directora del Estudio. Destacamos su importancia
por el acertado análisis de la hipoteca inversa y de las causas
por las que no ha prosperado adecuadamente en España. Según
señala el citado informe, La hipoteca inversa se encuentra regulada
en España en la Disposición Adicional Primera de la Ley 41/2007,
de 7 de diciembre. |
| LA
OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE QUEDA CERRADA ANTES DE LAS ELECCIONES
MUNICIPALES. |
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Modificación
inicial PGOU de Madrid. Madrid Nuevo Norte.
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| La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana que desarrolla el proyecto
Madrid Nuevo Norte, con lo que arranca así la tramitación
administrativa de la nueva ordenación con la que se transformará
el ámbito de 2.357.443 metros cuadrados situados al norte de la
Castellana. Habrá oficinas, actividades comerciales y 10.500 viviendas
que llenarán el cielo de Madrid de grúas. Para eso quedan
aún un par de años. Tras este paso, se abrirá un periodo
de información pública de dos meses para la presentación
de alegaciones. Después se elevará a Pleno para su aprobación
provisional. El objetivo del Ayuntamiento es que llegue a la última
sesión ordinaria de 2018. A partir de su publicación en el
Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid, el documento será
sometido a un periodo de información pública de 45 días
antes de su aprobación provisional. Posteriormente será enviado
a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva. |
| CENTRO
COMERCIAL Y DE OCIO LAGOH DE SEVILLA |
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Ejemplo de
marketing en el cambio de denominación de un centro comercial.
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| El centro
comercial y de ocio familiar Lagoh (antes Palmas Altas) que se encuentra
en fase de desarrollo y abrirá sus puertas durante la primavera
del 2019. Según los responsables de la imagen corporativa de la
empresa, «Lagoh responde a un juego de palabras» que refleja
uno de los principales atractivos de la infraestructura, un lago de 6.000
metros cuadrados, y la onomatopeya sorpresiva 'oh', «formando de
este modo: Lago-oh». Lagoh presentará la mayor área
de entretenimiento y comercial de Sevilla, y contará con marcas
de renombre como Mercadona, Primark, Levis, MediaMarkt, Yelmo Cines o Urban
Planet, entre otras. |
| 68.000
M2 INDUSTRIALES CONSTRUIDOS EN UN AÑO |
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Los polígonos
industriales para el sector agroalimentario son parte de las cuestiones
tratadas con casos prácticos en la guía práctica inmoley.com
de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
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| INBISA Construcción
prosigue con la ejecución de proyectos en el sector agroalimentario
gracias a la construcción durante el último año de
más de 68.000 m2 en 8 proyectos a través de su Área
Operativa Agroalimentaria. |
| GESTIÓN
INMOBILIARIA DE ASEGURADORAS. GRUPO CATALANA OCCIDENTE ACTIVOS INMOBILIARIOS.
EN AMPLIACIÓN. |
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Grupo Catalana
Occidente Activos Inmobiliarios está muy activa en la compra de
inmuebles, hasta el punto de que su matriz ha aumentado capital.
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| Catalana Occidente
ha ampliado en 31,1 millones de euros el capital de la sociedad Grupo Catalana
Occidente Activos Inmobiliarios. Se trata de normalizar el balance de la
sociedad tras las últimas compras realizadas y devuelve los préstamos
que efectuaron algunas empresas del grupo al brazo inmobiliario de la aseguradora.
Destaca la compra de los activos Torre Bellesguard, un inmueble construido
por Antoni Gaudí a comienzos del siglo XX y por el que pagó
30 millones de euros, y el edificio WIP del 22@ de Barcelona, a los promotores
Grupo Castellví y los fondos Stoneweg y 1810 Capital, por 20 millones
de euros. |
| BLACKSTONE
ANTE EL GRAN PROBLEMA DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA: CARTERAS DISPERSAS
Y CENTRALIZADAS. |
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Blackstone
controla dos enormes carteras inmobiliarias de residencial, Testa y Fidere.
Estas a su vez controlan otras tantas. El problema de unificar la gestión
es que hay carteras donde todas las viviendas están en el mismo
bloque y carteras con las viviendas dispersas. Las técnicas de gestión
son tan dispares que la unificación de gestión es prácticamente
imposible. Todos estos aspectos se analizan de un modo práctico
en la guía inmoley.com del Director de patrimonio inmobiliario y
gestión inmobiliaria.
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| Blackstone
quiere reorganizar su negocio de vivienda en alquiler en España
tras comprar Testa, la mayor compañía del sector. Según
Cinco Días y Expansión, el primer movimiento será
unificar los equipos de esa empresa y de Fidere, su socimi donde se engloban
las 1.800 viviendas adquiridas a la Empresa Municipal de la Vivienda y
Suelo (EMVS) de Madrid, según confirman diversas fuentes conocedoras
del proceso de compra de Testa. A medio plazo, la gestora estadounidense
estudiará la conveniencia de fusionar ambas sociedades cotizadas. |
| BARCELONA
IMPONE A LOS PROMOTORES UN 30% DE VIVIENDA SOCIAL |
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La Asociación
de Promotores de Catalunya (APCE) confirma que los promotores se resignan
anticipando sus licencias ante el problema que ha planteado el ayuntamiento
de Barcelona para destinar a vivienda protegida el 30% de las nuevas promociones
en suelo consolidado.
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| El Ayuntamiento
de Barcelona ha aprobado en la Comisión de Urbanismo una modificación
del planeamiento para obligar a los promotores inmobiliarios a destinar
un 30% de los pisos que construyan a vivienda asequible. La normativa que
tramita el Ayuntamiento de Barcelona para obligar a los promotores inmobiliarios
a destinar el 30 % de una promoción nueva a vivienda social ha provocado
un crecimiento de las peticiones de licencias de obras en Barcelona por
parte de constructores y promotores con el fin de anticiparse a esa normativa. |
| CENTROS
COMERCIALES EN CATALUÑA. FINESTRELLES SHOPPING CENTRE (AMPLIACIÓN) |
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El Finestrelles
Shopping Centre sorprende con el 95 % de sus locales comerciales en la
apertura. La precomercialización en clave en la promoción
de centros comerciales. Estos aspectos con formularios y casos prácticos
se analizan en las guías prácticas inmoley.com de centros
comerciales.
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| El Finestrelles
Shopping Centre, el nuevo centro comercial de Esplugues de Llobregat, se
encuentra en la última fase de construcción y abrirá
sus puertas el próximo 14 de noviembre con el 95 % de sus locales
comerciales ocupados, y espera atraer a más de ocho millones de
visitantes en su primer año. |
| EL
URBANISMO GALLEGO LLEGA A LOS PEQUEÑOS PUEBLOS |
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Magnífica
gestión con los planeamientos urbanísticos básicos
para pequeños municipios.
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| Tras la publicación
del Plan Básico Autonómico, la Consellería de Medio
Ambiente saca a contratación por el procedimiento del acuerdo marco
la redacción de los Planes Básicos Municipales. Un total
de diez empresas se repartirán la elaboración de los planes
de un máximo de 37 concellos de menos de 5.000 habitantes que carecen
de Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN
DE COMPRA (AMPLIACIÓN) |
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Santander ejercerá
su derecho de recompra del complejo, de 250 hectáreas y por menos
de los 3.000 millones que han ofrecido Blackstone y Centerbridge. Estos
activos pertenecen ae Marme Inversiones, en concurso de acreedores desde
2014 que compró la propiedad por 1.900 millones hace diez años,
en plena crisis financiera.
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| Según
informa el periódico Expansión citando dos fuentes cercanas
al proceso, el propio banco español ha presentado una oferta para
recomprar su sede de Boadilla del Monte (Madrid), en una transacción
que podría tener un coste superior a los 3.000 millones de euros. |
| UNA
CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER (AMPLIACIÓN) |
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En este ejemplo
vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién
creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors.
El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha
alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de
los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene
en construcción, así como con la adquisición de nuevas
oportunidades.
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| La Sociedad
“Desarrollos Tecnológicos Logísticos”, DTL, del grupo Hercesa,
ha vendido 151.236 m² de suelo industrial en la denominada “Puerta
Centro - Ciudad del Transporte” ubicada en los municipios de Guadalajara
y Marchamalo a Montepino Logística. Las primeras plataformas
logísticas de Ciudad del Transporte se entregarán en el presente
año, y con esta nueva compra de suelo se asegura el crecimiento
del polígono con una inversión total estimada en el entorno
de los 125 millones de euros. |
| EL
URBANISMO Y LA GESTIÓN DEL AGUA |
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Arup advierte
del riesgo de que los grifos se sequen
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| Un creciente
número de ciudades en el mundo se arriesga a que sus grifos se agoten
a menos que tomen medidas, advierte un nuevo informe de Arup. Las ciudades
necesitan expandir lo que ahora podrían considerar 'su' infraestructura
de agua para incluir toda la cuenca hidrográfica de la que dependen,
dice el informe de Arup Cities Alive: Water for People. El informe ha sido
respaldado por la Asociación Internacional del Agua (IWA) y se lanzó
en el IWA World Water Congress & Exhibition en Tokio, |
| UN
GRUPO FRANCÉS COMPRA UNA CARTERA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
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El interés
por el negocio de las residencias de tercera edad está activando
la compra de carteras. Todos los aspectos de la promoción de residencias
de tercera edad se analiza en la guía práctica inmoley.com
de residencias de tercera edad y viviendas tuteladas.
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| El grupo francés
Colisée, considerado como uno de los mayores operadores del sector
en Francia, refuerza su presencia en España con la adquisición
de esta cartera de activos (4 residencias de tercera edad con 590 camas)
ubicados en Tarragona, que le aportará una cifra de negocio adicional
de quince millones de euros. La operación se inscribe en el marco
de la nueva estrategia de crecimiento que puso en marcha la empresa francesa
de residencias de tercera edad tras ser adquirida en 2017 por el fondo
nórdico IK Investment Partners. La operación aportará
a Colisée una cifra de negocio adicional de quince millones de euros,
según informa el diario galo Les Échos. |
| LA
RAZÓN POR LA QUE LOS FONDOS COMPRARON VIVIENDA PÚBLICA EN
ALQUILER. |
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En algunos
casos, como en la Comunidad de Madrid, la duración del régimen
legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas
o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción
de compra. Gracias a estos plazos tan ventajosos se calificaron muchas
viviendas en comparación con autonomías con mayores plazos,
asimismo despertó el interés de los fondos, ya que estaban
a punto de cumplir los 10 años cuando las compraron.
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| En la Comunidad
de Madrid, de acuerdo con el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que
se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública,
la duración del régimen legal de protección es de
15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años
para el arrendamiento con opción de compra (artículo 10).
En Cataluña, el Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el
derecho a la vivienda fija un plazo máximo de vigencia de la calificación:
de 10 años en el caso de promociones en suelos sin reserva urbanística
con destino a vivienda protegida y sin ayudas directas, de 30 años
para promociones en suelo de reserva urbanística con destino a vivienda
protegida si se obtienen ayudas directas, y de 20 años en el resto
de casos (artículo 47). En Andalucía, el Decreto 141/2016,
de 2 de agosto, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía 2016-2020 establece un periodo de protección
de 30 años (artículo 25). En Cantabria, la Ley 5/2014, de
26 de diciembre, de Vivienda Protegida determina que las viviendas protegidas
solo pueden descalificarse por razones de interés público
vinculadas a las necesidades de la política de vivienda apreciadas
por el órgano competente, en cuyo caso comportará el previo
reintegro de las ayudas económicas percibidas y del importe de las
exenciones y bonificaciones tributarias, incrementadas con los intereses
legales procedentes (artículo 16). Y en el País Vasco, la
Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda introduce la calificación
permanente o indefinida de las viviendas protegidas (artículo 29).
(Fuente: pág. 30 del informe El parque público y protegido
de viviendas en España: un análisis desde el contexto europeo
Carme Trilla Bellart y Jordi Bosch Meda. Fundación alternativas) |
| HABITAT
SORPRENDE CON LA COMPRA MASIVA DE SUELO FINALISTA |
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Durante los
últimos seis meses no ha parado de comprar suelo finalista. Si se
analizan las compras destacamos una característica común
en el tipo de promoción inmobiliaria que se quiere realizar.
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| Bain controla
Habitat desde el mes de diciembre del año pasado. Desde entonces
ha llevado a cabo una activa compra de suelo cerrando siete operaciones.
La inmobiliaria Habitat, propiedad del fondo Bain Capital, ha comprado
suelo finalista de 8.000 metros cuadrados en la calle Hermanos Calderón
del barrio de Peñacastillo de Santander. La nueva adquisición
de suelo de Habitat, que adquirió otro suelo en el municipio madrileño
de Valdemoro, consiste en dos parcelas en Santander con una superficie
conjunta de 8.000 metros cuadrados, con 6.000 metros cuadrados edificables. |
| ARAGÓN
SIGUE ASUMIENDO LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LOS PEQUEÑOS
MUNICIPIOS |
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Magnífico
ejemplo de asunción de responsabilidades desde la Comunidad Autónoma
respecto a la disciplina urbanística de los pequeños municipios.
Es rarísimo porque casi todas las autonomías se escudan es
que son competencias municipales y no denuncian ilegalidades urbanísticas
obvias.
|
| El Consejo
de Gobierno ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística
de los municipios de Borau, Castiello de Jaca, Fuendejalón, La Sotonera
y Villanúa |
| EL
PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) |
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La Junta rectifica
y corrige su informe contrario al que era desfavorable a los 1.440 chalets
y plazas asistenciales
|
| El director
general de Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha emitido un
informe que contradice otro anterior (de 23 de agosto) y admite la viabilidad
de la Ciudad de la Salud, donde Metrovacesa proyecta la construcción
de 1.440 chalets adosados y 26.000 plazas asistenciales y sanitarias. En
agosto sostenía que "no procede su aprobación definitiva"
porque no está justificada la existencia de una demanda suficiente
de suelo para el ámbito y uso propuesto, sin embargo, la Asociación
de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid) presentó el informe
complementario para el proyecto de la Ciudad del Bienestar y la Salud para
justificar la existencia de una demanda suficiente de suelo, lo que han
subrayado que está amparado por el derecho de subsanación
recogido en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. |
| EL
MAYOR DESARROLLO URBANÍSTICO RESIDENCIAL DE VALENCIA EN LA ÚLTIMA
DÉCADA |
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El mayor desarrollo
urbanístico residencial de la última década realizado
en nuestro país por un único promotor.
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| AQ Acentor,
la promotora inmobiliaria para el mercado español perteneciente
al gestor de fondos de inversión alemán Aquila Capital, ha
anunciado un nuevo barrio tras el nuevo Hospital La Fe de València.
La compañía, según ha detallado en un comunicado,
va a desarrollar una promoción de 1.300 viviendas y 75.000 metros
cuadrados de terciario. "Esta operación, que supera los 350 millones
de euros, supondrá el mayor desarrollo urbanístico residencial
de la última década realizado en nuestro país por
un único promotor", ha afirmado la compañía. Situado
en un entorno delimitado por el Hospital de la Fe, la V-30 y la V-31, este
proyecto cuenta con 232.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial,
de los cuales 130.000 serán utilizados por AQ Acentor para construir
9 promociones (4 de VPP y 5 de vivienda libre), según ha precisado
en su escrito. 544 viviendas saldrán en régimen de protección
pública. |
| ¿QUÉ
HA FALLADO EN LAS ACTUACIONES TERRITORIALES ESTRATÉGICAS (ATES)
DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA? |
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De acuerdo
con el artículo 17 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana, las Actuaciones Territoriales Estratégicas tienen por
objeto la ordenación, gestión y desarrollo de intervenciones
territoriales singulares de relevancia supramunicipal, que así sean
declaradas por el Consell, y que por su interés general requieran
un procedimiento de tramitación específico y acelerado
|
| Por su interés
didáctico, recogemos el artículo publicado en el diario el
Mundo por Inma Lidón. |
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