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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| EL
FUTURO DE LAS SOCIMIS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la constitución de una SOCIMI, ventajas e inconvenientes.
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| Según
la 2ª edición del Observatorio Assets Under Management, que
ha presentado Axis Corporate, de las cinco Socimis patrimonialistas que
cotizan en el mercado continuo (Merlin, Colonial, Hispania, Axiare y Lar)
solo las dos primeras están en el Ibex, y tienen por tanto la liquidez
que requiere un gran inversor. Por ello, es muy posible que en el futuro
se produzcan fusiones, adquisiciones y nuevas salidas a bolsa. Según
los analistas, las Socimis tendrán un crecimiento continuado hasta
el año 2019, a través de la expansión de sus carteras
de inmuebles, del aumento de los movimientos de compra y venta de activos
y del incremento en los ingresos. Nuevos inversores, nuevos vehículos
El modelo de inversión inmobiliaria en España ha cambiado
mucho respecto a los momentos previos a la explosión de la burbuja
inmobiliaria. La confianza de los inversores en el mercado inmobiliario
español y el rápido ascenso de las Socimis es una situación
que no se veía desde antes de la crisis financiera. En la actualidad,
predomina una inversión profesionalizada liderada por fondos de
inversión internacionales y Socimis. También los family office
están tomando posiciones en el sector inmobiliario español.
Actualmente, los inversores buscan activos que estén en zonas bien
situadas, que sean edificios un poco singulares y, en el caso concreto
de reconversión, que sean edificios que puedan estar en funcionamiento
con rapidez y que tengan una gran capacidad de renta rápida. Para
el caso de centros comerciales ocurre algo similar, siendo más atractivos
aquellos activos que estén ubicados en zonas estratégicas,
donde las comunicaciones y los accesos sean buenos, y al mismo tiempo tengan
inquilinos estables y solventes. |
| EL
INMOBILIARIO ESPAÑOL EN MIPIM 2018 (SE AMPLIARÁ) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las oportunidades
del inmobiliario español
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| Esta noticia
esperamos poder ampliarla con las ponencias completas que hemos solicitado
a Gesvalt, que este año ha organizado la Spanish Conference con
foco en los retos de inversión y desarrollo de las grandes ciudades,
El sector inmobiliario internacional tiene una cita en MIPIM 2018, del
13 al 16 de marzo en Cannes. La feria está dirigida a los actores
de la comunidad internacional inversora. Se han analizado los retos del
sector inmobiliario con una ponencia titulada “Inversión y
nuevos desarrollos en las grandes ciudades españolas”. La Spanish
Conference ha contado con ponentes de reconocida trayectoria profesional
en el sector como: Hermann F. Montenegro, CEO en AXA RE IM; Sandra Daza,
Directora General de Gesvalt; Fátima Saez, Directora General de
Grosvenor Europe en España; José Carlos García de
Quevedo, Director General de Invest in Spain ICEX; Francisco de la Torre,
Alcalde de Málaga; Estíbaliz Luengo, Directora de internacionalización
de ?Bilbao Ekintza y Roger Pla, Senior Associate de Roca Junyent, que actuará
de moderador. |
| PERMUTA
INMOBILIARIA EN VALENCIA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las permutas inmobiliarias a nivel municipal
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| El ayuntamiento
de Valencia ofrece una parcela en Río Escalona, otra en Navarro
Reverter y una tercera en la calle 3 de abril a fin de cumplir la
sentencia del Tribunal Supremo que hace que el solar de Micer Mascó
de Tabacalera haya dejado de ser residencial. Esa es la propuesta hecha
desde el equipo gobierno del Ayuntamiento de Valencia sobre la modificación
puntual del PGOU que afecta a la Antigua Fábrica de Tabacos situada
entre las calles Amadeo de Saboya, Micer Mascó, Naturalista Rafael
Cisternes y Naturalista Arévalo Baca. El ayuntamiento considera
«conveniente para el interés general no llevar a cabo la construcción
prevista en la calle Micer Mascó por el instrumento de planeamiento
anulado. La edificabilidad prevista en este emplazamiento ascendía
a 16.110 metros cuadrados, destinados a un uso mixto residencial-comercial.
El objetivo prioritario «es destinar la superficie afectada a usos
dotacionales públicos». Para lograrlo, el Ayuntamiento ofrece
cambiar el derecho que tiene la inmobiliaria sobre la parcela de Micer
Mascó por otros tres terrenos. Estos son la parte de la manzana
delimitada por la avenida Navarro Reverter, la calle General Navarro Sangrán
y el Paseo de la Ciudadela, calificada como parte del Sistema General Servicio
Público Administrativo-Institucional. En segundo lugar, está
la parcela triangular recayente a las calles Penya-Roja y Río Escalona
y que corresponde a un elemento educativo. Por último, la parcela
recayente a la calle del 3 de abril de 1979 calificada como dotacional
público Sistema Local de Espacios Libres. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procedimientos
de legalización.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y las obras sin licencia, Edificaciones y viviendas
ilegales, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba
sus conocimientos en la materia. Las actas de la inspección gozan
de presunción de veracidad. Las infracciones urbanísticas,
salvo las excluidas expresamente en cada legislación urbanística,
están sometidas a plazo de prescripción. Los actos de edificación
o uso del suelo realizados sin licencia u orden de ejecución sobre
terrenos calificados en el planeamiento como zonas verdes o espacios libres
no se encuentran sujetos al plazo de cuatro años para las obras
terminadas. Si las obras no están totalmente finalizadas, el expediente
debe plantearse como “Legalización de obras ejecutadas y proyecto
de terminación”. El restablecimiento de la legalidad urbanística
es competencia. La aplicación del 108.3 LRJCA no tiene por qué
suponer suspender la sentencia. ¿Debe concederse la licencia de
primera ocupación transcurridos 4 años de la conclusión
de una obra ilegal? La orden de demolición ha de ser motivada y
en cualquier caso está sujeta a los principios de congruencia y
proporcionalidad. Detectada la obra ilegal y paralizada la misma, el dueño
de la obra sea requerido para que en el plazo de 2 meses legalice su obra.
Inexistencia de expediente de infracción urbanística en declaración
de obra antigua. ¿A quién corresponde comprobarla? ¿Quién
puede pedir el certificado de prescripción de infracción
urbanística? |
| EXPEDIENTES
DE LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIONES Y OBRAS CONSTRUIDAS. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procedimientos
de legalización.
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| Los expedientes
de legalización de edificaciones y obras construidas tienen por
objeto restaurar la legalidad urbanística. Según Informe
jurídico del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España
CSCAE del año 2008, los expedientes de legalización de edificaciones
y obras construidas tienen por objeto restaurar la legalidad urbanística,
por lo tanto su finalidad es verificar si las obras ejecutadas se ajustan
o no al planeamiento urbanístico y normativa urbanística
aplicable en el momento de la solicitud de la licencia de legalización.
Por lo tanto, su documentación técnica no es equiparable
en su contenido al proyecto exigible con carácter previo al inicio
de la obra. Legalización de obras pendientes de terminar. Si la
edificación que se pretende legalizar no estuviese completamente
terminada, se definirá: Por una lado, el expediente de legalización
de la obra realizada hasta el momento. Por otra, el proyecto básico
y de ejecución, la dirección de obra y la liquidación
de la obra pendiente de ejecutar. |
| LAS
RENTABILIDADES DE LAS PLAZAS DE GARAJE |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de plazas de garaje.
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| Según
pisos.com, el precio medio de un aparcamiento privado en Madrid capital
es de 21.290 euros, mientras que el alquiler mensual del mismo se sitúa
en los 87 euros de media. Los distritos más rentables son Villa
de Vallecas (9%) y Usera (7,9%). En contrapartida, los menos interesantes
para el inversor son Centro (3,1%) y Salamanca (3,8%). El rendimiento de
este activo puede ser muy alto sobre el papel, pero hay que tener en cuenta
que su rentabilidad real estará supeditada a la existencia de una
demanda activa. |
| PROYECTOS
DE INGENIERÍA EÓLICA EN CANARIAS Y EXTREMADURA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas de los planes eólicos.
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| Nos vamos
a referir a dos casos en los que la diferencia es la posición de
los ayuntamientos. En el caso canario el ayuntamiento está en contra,
con lo que ha presentado alegaciones a la Comunidad Autónoma. Una
de las causas es la necesidad de expropiaciones. En estos casos lo usual
es que la Comunidad Autónoma acepte las alegaciones municipales.
En el caso extremeño es un acuerdo consensuado con el ayuntamiento
y que está generando una gran ampliación del parque eólico,
tanto en Extremadura como en Castilla la Mancha. |
| PUERTA
DE ATOCHA COFINANCIADO POR EL MECANISMO “CONECTAR EUROPA” (CEF) |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la financiación
europea de los 660,6 M€ para abordar la segunda fase de la remodelación
de Puerta de Atocha.
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| Esta actuación
incluye una inversión de 423 millones de euros en la propia estación
de Puerta de Atocha y otra inversión adicional de 237,6 millones
de euros para la necesaria remodelación de vías en la estación
de Chamartín. Adif ampliará la estación bajo la calle
Méndez Álvaro mediante la construcción de dos andenes
y cuatro vías de ancho estándar (UIC) para permitir la parada
de trenes pasantes y duplicar su capacidad. Además, se edificará
un nuevo vestíbulo en la confluencia de las calles Méndez
Álvaro y Garganta de los Montes, así como una zona para los
accesos peatonales y mediante coche o taxi. También se remodelará
la marquesina histórica, con el fin de potenciar su función
de acceso al complejo ferroviario, y se construirá una pasarela
peatonal sobre los andenes para unir los barrios situados a ambos lados
de la estación (entre la zona de la avenida Ciudad de Barcelona
y la calle Méndez Álvaro). Esta actuación está
vinculada a las obras de cuadruplicación de vía entre Atocha
y Torrejón de Velasco, que permitirán aumentar la capacidad
de la red, así como al túnel en ancho internacional entre
las estaciones de Puerta de Atocha y Chamartín, que mejorarán
la explotación ferroviaria y la movilidad de los viajeros |
| HOTEL
DE LUJO W MARBELLA RESORT (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de los grandes hoteles en el planeamiento urbanístico
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| 154.000 metros
cuadrados situados en primera línea de playa de Marbella. El Ayuntamiento
de Marbella ha dado comienzo alos primeros trámites urbanísticos
para la construcción del hotel W Marbella Resort, el establecimiento
de 5 estrellas gran lujo que Platinum Estates desarrollará en el
entorno de la playa Real Zaragoza y que supone la creación de 240
habitaciones, de las que 140 serán residenciales, un spa con salón
de belleza, restaurante, piscinas y cinco salas con una superficie de mil
metros cuadrados y terraza cubierta para la celebración de eventos.
El proyecto contempla igualmente la puesta en valor de la zona dunar de
Real de Zaragoza, actuaciones que se enmarcan dentro del compromiso medioambiental
de la empresa dada la zona en la que se desarrollará su construcción.
Está previsto que el hotel abra sus puertas en el año 2021. |
| UNIBAIL-RODAMCO
VENDE CUATRO CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los procesos de venta (cuadernos de venta) de centros comerciales.
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| Unibail-Rodamco
vende cuatro centros comerciales en España. Se trata de Los Arcos,
en Sevilla; Bahía Sur, en Cádiz; Vallsur, en Valladolid,
y El Faro, en Badajoz. La venta de estos cuatro activos se enmcarca dentro
de la operación que llevó a cabo el pasado año con
Barnasud, complejo adquirido por Meridia Capital, fondo catalán
propiedad del empresario Javier Faus, por el que pagó 35 millones
de euros a Unibail-Rodamco |
| LEY
5/2018, DE 6 DE MARZO, DE LA GENERALITAT, DE LA HUERTA DE VALENCIA. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 5/2018, de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia.
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| La Ley 5/2018,
de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia se encuentra
dentro de normas de desarrollo reguladas en la Ley 5/2014, de ordenación
del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, como es
el caso del instrumento marco de la planificación territorial: la
Estrategia territorial de la Comunitat Valenciana, aprobada por el Decreto
1/2011 del Consell, la cual propone la protección y dinamización
de la Huerta de Valencia como una actuación prioritaria para la
consecución de un modelo territorial sostenible y resiliente a los
efectos del cambio climático y de la seguridad alimentaria. Por
su parte, la ley estatal 45/2007, de 13 de diciembre, para el desarrollo
sostenible del medio rural, incluye determinaciones que se pueden aplicar
a la Huerta de Valencia como ámbito susceptible de potenciar y recibir
ayudas dentro de los programas agrarios y de uso público que la
desarrollan. También debe hacerse referencia a la Ley 35/2011, de
4 de octubre, sobre titularidad compartida de las explotaciones agrarias,
cuya finalidad es adaptar el marco jurídico a la realidad social,
garantizando así la igualdad entre hombres y mujeres en el mundo
rural. |
| LA
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN PARIS |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las certificaciones sostenibles.
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| Este proyecto
cumple totalmente con el Plan Climático de la Ciudad de París,
y tiene como objetivo obtener una serie de certificaciones ambientales:
Edificios Comerciales NF, estándar HQE, nivel Excelente; BREEAM,
nivel Muy bueno; Well Building Standard, nivel Silver; Effinergie +; BiodiverCity;
y Hábitat & Environnement (H & E), perfil A. Bouygues Construction
ha sido designada para desarrollar y construir un vecindario sostenible
en el noreste de París, Francia. Linkcity Ile-de-France ha
completado la venta de tres edificios en el nuevo vecindario Chapelle International
a los fondos asesorados por Blackstone, la Autoridad de la Propiedad de
la Ciudad de París (RIVP) y ICF Habitat. Chapelle International,
que se encuentra en Porte de la Chapelle, en un antiguo emplazamiento ferroviario
de 7 hectáreas, tiene como objetivo establecer los más altos
estándares en términos de bienestar del usuario, integración
urbana y desarrollo sostenible. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN INGLÉS DE LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los términos
más frecuentes del inglés en la edificación, inmobiliario
y urbanismo.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Inglés de
la construcción. Inglés en la edificación, inmobiliario
y urbanismo, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba
sus conocimientos en la materia. Brick Laying Colocación de ladrillos.
Plumbing Fontanería. Construction Safety Seguridad en la Construcción.
Roof Systems (Sistemas de Cubierta). Outline Plan of Work (Esquema de las
fases de un proyecto). Concrete clad steel pillars X3 to be fitted pilares
de acero (o metálicos) con revestimiento de hormigón x3 para
instalar (o colocar)... cut in at blade height for a reveal cut. Realice
un corte a la altura de los bordes (una altura determinada) para obtener
un mejor acabado. developdouble strip window ventana con doble selladodrop
panels and punching shear paneles de refuerzo y punzonadodry wall joints
must be taped, bedded and sanded las juntas de los paneles/las paredes
de yeso deberán encintarse, enmasillarse y lijarsement planning
planificación de desarrollo urbano. feet-finding jobs trabajos para
ganar experienciafrom construction to design/build to project management
desde la construcción hasta el diseño/modelado, hasta la
gestión de proyectosHighview glass and midview glass puerta acristalada
(panorámica) y medioacristaladaModificación del diseño
y de los correspondientes planos detallados, de acuerdo con las especificaciones
técnicas de la edificación y los estudios de ingeniería.
Developing the design and the corresponding detailed drawings based on
the reviewed building specifications and on continuous value engineering
Otra meta es incentivar el desarrollo de proyectos de edificación
que contemplen el uso de técnicas de automatización e incorporen
soluciones de ingeniería que minimicen [...] A further goal is to
stimulate the development of building projects that contemplate the use
of automation techniques and incorporate engineering solutions to minimize
[...]El proyecto permite la una mayor mejora de los apartamentos añadiendo
o reconfigurando la parcelación interna, y explora la posibilidad
de otros proyectos de edificación baja y de alta densidad en las
zonas urbanas del centro. The project allows for the incremental improvement
of flats through the addition and/or reconfiguration of internal subdivisions
and explores the possibilities of low-rise, high-density projects in central
urban areas. ¿Está dispuesto a negociar? = Are you willing
to negotiate? Metros útiles/ superficie = Usable square meters in
a property/ surface área. Sin intermediarios = Brokers excuse. This
house is definitely within your ___. = You can definitely afford to buy
this house. Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles:
--- I don't think they would __ below $200,000. = I don't think they would
agree to a price below $200,000. Selecciona una o más de las siguientes
respuestas posibles. The first step to buying the house is to get a mortgage
____. Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles.
It's a little below __ value. = It's being sold slightly below what it
is worth. Selecciona una o más de las siguientes respuestas posibles.
I'll ___ the owners with your offer. = I'll let the owners know what price
you're willing to pay. Selecciona una o más de las siguientes respuestas
posibles. This house was __ ( = repossessed by the bank from the
owner due to non-payment) Selecciona una o más de las siguientes
respuestas posibles: This is one of the most___ ( = popular, looked-for)
neighborhoods in the city. Selecciona una o más de las siguientes
respuestas posibles: I have one ___ ( = one story house) that would be
perfect for you. Selecciona una o más de las siguientes respuestas
posibles. |
| AYUDAS
A LA REHABILITACIÓN EN EL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ayudas a
la rehabilitación en el Plan de vivienda 2018-2021. Real Decreto
106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda
2018-2021.
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| Novedades
en materia de ayudas a la rehabilitación de viviendas. a. Rehabilitación
de viviendas unifamiliares. En materia de rehabilitación se incorporan
las ayudas a la rehabilitación de viviendas unifamiliares, ya sean
de naturaleza urbana o rural, y las ayudas individuales a las viviendas
ubicadas en edificios de tipología residencial colectiva. b. Rehabilitación
urbanística. Programa de fomento de la regeneración y renovación
urbana y rural. En materia de regeneración y renovación se
incorpora el programa de fomento de la regeneración y renovación
urbana y rural, con el objeto de mejorar los tejidos residenciales, recuperar
conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados, incluidos
expresamente la infravivienda y el chabolismo, y núcleos rurales.
c. Mejora de la eficiencia energética y la implantación de
la accesibilidad universal. En su conjunto, las ayudas a la rehabilitación,
regeneración y renovación insisten en el fomento de la conservación,
la mejora de la eficiencia energética y la implantación de
la accesibilidad universal, no solo de nuestras viviendas, sino también
del entorno urbano en el que desarrollan su vida los ocupantes de las mismas.
Las ayudas a la mejora de la eficiencia energética constituyen un
elemento central en el esfuerzo por la instauración de una economía
basada en bajas emisiones de carbono, de acuerdo con los objetivos del
Gobierno y las previsiones y políticas de la Unión Europea,
que ayudarán a reducir la factura energética de las familias
y del país en su conjunto, así como a reducir las emisiones
de gases de efecto invernadero. |
| VINCI
Y HOCHTIEF CONSIGUEN EL CONTRATO DE INGENIERÍA DE LA LÍNEA
DE METRO DE COPENHAGUE |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de ingeniería.
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| La empresa
conjunta 50/50 de Vinci Construction Grands Projets y Hochtief Infrastructure
(grupo ACS) ha sido designada por el cliente Metroselskabet. Hochtief será
el líder técnico de la empresa conjunta. La línea
de metro Sydhavn (línea 4) tendrá una longitud de 4,4 km
e incluirá cinco estaciones de metro. El proyecto de seis años
para la línea de metro del sur requiere la construcción de
túneles duales de 4.4km utilizando dos máquinas perforadoras
de túnel de tierra (TBM) junto con cinco estaciones de metro y dos
estructuras de cruce. El proyecto también incluye sistemas eléctricos
y mecánicos, obras interiores arquitectónicas y ventilación
en túnel. Los túneles tendrán un diámetro interior
de 4.9 my un diámetro exterior de 5.5 m. |
| VÍDEO
DE LAS GIGANTESCAS COMPUERTAS DISEÑADAS PARA SALVAR VENECIA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de ingeniería.
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| La última
de las enormes compuertas de Venecia se ha construido, como parte del proyecto
para proteger a la ciudad italiana de la subida del nivel del mar. La firma
croata Brodosplit ha completado 63 compuertas de inundación, que
tienen 30 m de largo y 20 m de alto, y hasta 5 m de profundidad, y pesan
300 toneladas cada una. El proyecto Mose (abreviatura italiana de Modulo
Sperimentale Elettromeccanico - Módulo Experimental Electromecánico)
implica la instalación de compuertas móviles que separan
la laguna veneciana del mar Adriático cuando la marea es superior
a 3 m. Habrá cuatro barreras, compuestas de un total de 72 puertas
cuando haya terminado. La construcción comenzó en 2003 y
se espera que tenga una vida útil de 100 años. Las instalaciones
consisten en 20,000 toneladas de acero incorporado. |
| LAR
ESPAÑA VENDE DOS MEDIANAS POR 33 MILLONES DE EUROS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en centros comerciales.
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| La SOCIMI
Lar España mantiene su plan de rotación de activos inmobiliarios
y ha anunciado la venta de otros dos activos no estratégicos por
un valor conjunto de 33,2 millones de euros. La socimi explica que estas
desinversiones le permitirán seguir centrando sus esfuerzos en la
adquisición de activos comerciales estratégicos. En concreto,
el plan de negocio 2018-2021 contempla destinar 220 millones a la compra
de centros y parques comerciales, inversiones de 247 millones en nuevos
desarrollos y otros 49 millones en la mejora de activos. La última
venta se trata de dos medianas en el Parque Comercial Nuevo Alisal, en
Santander, y un edificio comercial en Villaverde, Madrid. La compañía
consigue así vender estos activos con una revalorización
del 27 % respecto de su precio de compra. Además, logra un incremento
del 8,2 % en relación a la última valoración de estos
activos, realizada a finales de 2017. Alisal fue adquirido por Lar en diciembre
de 2014 y Villaverde, en julio de ese mismo año. En el caso de Nuevo
Alisal, las unidades que vende ocupan una superficie de 7.649 m2, menos
de la tercera parte de los 25.338 con que cuenta el Parque Comercial, y
en Villaverde desinvierte en un edificio comercial ocupado por un solo
inquilino. El plan de negocio que tiene previsto la compañía
para el periodo 2018-2021 incluye desinversiones por valor de 470 millones
de euros. |
| SIMULADOR
DE EXÁMEN DE ARRENDAMIENTOS DE LOCALES Y OFICINAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas y locales.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de
oficinas y locales hemos incluido un simulador de examen para que ponga
a prueba sus conocimientos en la materia. Arrendamientos urbanos y derechos
del consumidor. En los arrendamientos para uso distinto a vivienda, ¿prevalece
la LAU o la voluntad de las partes. De los arrendamientos para uso distinto
del de vivienda, ¿se ocupan únicamente los artículos
29 al 35 de la LAU? ¿Hay alguna limitación a pactar la duración
de los contratos de arrendamiento de oficinas y locales? ¿Hay que
depositar fianza en los contratos de alquiler de oficinas y locales? En
su caso cuánto? Cuando no se haya prohibido la cesión del
contrato o el subarriendo, podrá hacerlo el arrendatario? ¿Hay
que presentar certificación energética? ¿Es lo mismo
el contrato de local de negocio que el de industria? ¿Puede un arrendatario
de local de negocio desistir del contrato? ¿Podríamos renunciar
de forma global a título enunciativo a los derechos y obligaciones
que establece la Ley? ¿Tiene el arrendatario derecho a solicitar
indemnización por la voluntad del arrendador de no prorrogar el
contrato de arriendo del local de negocio? ¿Si el contrato no dice
nada de las cuotas de la comunidad propietarios, debe pagarlas el inquilino?
Del concepto de local de negocio se excluye a los solares. ¿Cuál
es el plazo mínimo o plazo obligatorio para un arrendamiento de
local de negocios? ¿El arrendatario está obligado a dar alguna
fianza o garantía al arrendador? ¿Qué sucede cuando
no se ha pactado la actualización de la renta en el contrato de
arrendamiento de local? |
| SUBVENCIONES
A LOS PROMOTORES PRIVADOS QUE CONSTRUYAN VIVIENDAS DESTINADAS AL ALQUILER
POR UN PLAZO MÍNIMO DE 25 AÑOS EN EL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021. |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores de viviendas en el Plan de Vivienda 2018-2021.
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| Real Decreto
106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda
2018-2021. Ayudas para promotores del Programa de fomento del parque de
vivienda en alquiler (incluidos la rehabilitación o de la reanudación
de obras de viviendas o promociones paralizadas). Estas ayudas podrán
ser de dos clases. O hasta 350 euros por metro cuadrado con un límite
del 50% de la inversión y de 36.750 euros por vivienda para familias
que ganan menos de tres veces el Iprem. En este caso el alquiler a cobrar
no podrá superar los 5,5 euros por metro cuadrado al mes. La segunda
opción consistirá en ayudas de hasta 300 euros por metro
cuadrado con un límite del 40% de la inversión o 31.500 euros
por casa para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces Iprem y cuyo
alquiler no supere los siete euros por metro cuadrado. |
| SUBVENCIONES
PARA RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y VIVIENDAS TUTELADAS EN EL PLAN DE VIVIENDA
2018-2021. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores de residencias de tercera edad y viviendas tuteladas
en el Plan de Vivienda 2018-2021.
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| El Real Decreto
106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda
2018-2021 hace referencia a las residencias de tercera edad y a las
viviendas tuteladas. El programa de fomento de viviendas para personas
mayores y personas con discapacidad, ayuda a la promoción de edificios
y conjuntos residenciales que cuenten con instalaciones y servicios comunes
adecuados para ellas, tales como asistencia social, atención médica
básica, limpieza y mantenimiento, dispositivos y sistemas de seguridad,
restauración, actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales,
así como terapias preventivas y de rehabilitación, que contribuyen
a mejorar su calidad de vida y que constituye un ámbito de actividad
orientado al futuro que es necesario apoyar desde las Administraciones
Públicas. Las viviendas que obtengan financiación con cargo
a este programa solo podrán ser ocupadas en régimen de alquiler
o de cesión en uso, con renta o precio limitado, por personas mayores
o con discapacidad con recursos económicos limitados. Los promotores
de las viviendas, incluso procedentes de su rehabilitación, podrán
obtener una ayuda directa, proporcional a la superficie útil de
cada vivienda, hasta un máximo de 400 euros por metro cuadrado de
dicha superficie útil. La cuantía máxima de esta subvención
no podrá superar el 40 % de la inversión de la actuación. |
| LAS
VENTAJAS PARA LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para las cooperativas de viviendas en el Plan de Vivienda 2018-2021.
|
|
|
| Real Decreto
106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda
2018-2021. Ayudas para cooperativas de autoconstrucción del Programa
de fomento del parque de vivienda en alquiler. Artículo 26. Beneficiarios
de las ayudas. En el supuesto de promociones de viviendas de nueva construcción
o de viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios, e
incluso en las viviendas o promociones reanudadas, podrán ser beneficiarios
de estas ayudas: c) Las fundaciones, las empresas de economía social
y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, las organizaciones
no gubernamentales y las asociaciones declaradas de utilidad pública,
y aquéllas a las que se refiere la disposición adicional
quinta de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen
Local. |
| AYUDAS
AL ALQUILER Y A LA COMPRA DE VIVIENDA DE PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA
EL PERIODO 2018-2021 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan de Vivienda 2018-2021.
|
|
|
| Límite
de ingresos anuales. El límite de ingresos es el mismo para todos
los tipos de ayuda, ya sean subvenciones a la compra o al alquiler. Solo
hay excepciones para los casos de familia numerosa y personas con discapacidad,
como veremos más adelante. Para el resto, el máximo de ingresos
anuales de los beneficiarios está fijado en 22.365,42 euros, es
decir, tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples
(IPREM), por "unidad familiar" o "unidad de convivencia". Los solicitantes
tampoco podrán ser propietarios de otra vivienda. Además,
en los casos de mayores de 65 años, el solicitante no podrán
tener un patrimonio de 100.000 euros o superior. Para los afectados por
desahucios, además de cumplir el requisito de unos ingresos que
no supere tres veces el IPREM, no podrá tener disponibilidad de
otra vivienda. |
| VENTA
DE OFICINAS POR SOCIMI |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en lotes de inmuebles en alquiler.
|
| Según
el periódico Cinco Días, la socimi Hispania ultima la venta
de la mayor cartera de oficinas al fondo Tristan por un importe superior
de 500 millones de euros. La socimi (sociedad cotizada de inversión
en el mercado inmobiliario), está en un proceso de desinversión
de activos que considera no estratégicos, para convertirse únicamente
en una gran plataforma con propiedades hoteleras. Entre los inmuebles que
ha puesto en el mercado está su cartera de oficinas. See trata de
20 edificios de oficinas que cuentan con un valor de 603 millones de euros,
según el informe del ejercicio de 2017. Ubicaciones. Hispania dispone
de una cartera de 20 edificios de oficinas, valorados en 603 millones de
euros a cierre de 2017. La mayor parte están ubicados en Madrid,
donde suman un valor de 475 millones. En Barcelona, cuenta con cinco edificios,
por 119 millones, y en Málaga otro por 8,4 millones. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación urbanística
|
| El ARRU de
Tamaraceite de Las Palmas de Gran Canaria implica la sustitución
de las 354 viviendas de los 44 bloques del antiguo Patronato por viviendas
de nueva construcción en la misma parcela o en los alrededores.
La financiación de todo el ARRU, que asciende aproximadamente a
36 millones de euros, se reparte entre tres administraciones, el Estado
(35%), el Gobierno de Canarias (30%) y el Ayuntamiento (25%). Los beneficiarios
de las viviendas han aportado el 10% restante. La rehabilitación
de la vivienda pública en los barrios populares de la ciudad es
uno de los grandes objetivos del área de Urbanismo, prueba de ello
es que además del Plan de Reposición de Tamaraceite, vamos
a rehabilitar entre 2018 y 2019 más de 1.500 viviendas en barrios
de la ciudad como la Vega de San José, Tres Palmas, Las Rehoyas
y Escalerita. La empresa municipal Geursa ha sacado a concurso la demolición
de otros nueve bloques de viviendas del antiguo Patronato Francisco Franco
en Tamaraceite, urbanización conocida como las casas baratas, al
que seguirá la construcción en la misma parcela de dos nuevos
edificios y un parque. |
| SUBASTA
DE SUELO EN ALCALÁ DE HENARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la adquisición de suelo en subastas inmobiliarias
|
| El año
pasado se subastó el solar situado en el ensanche de Alcalá
de Henares cuenta con una superficie de 14.395 metros cuadrados -edificabilidad
de 44.755 metros-. Defensa tasó la parcela en 25 millones de euros.
Tras la subasta pública, Realia adquirió los terrenos por
un importe de 27,5 millones. Realia destinará este suelo a acometer
una de sus primeras tres nuevas promociones de viviendas. Las otras dos,
que levantarán sobre la cartera de suelos con la que ya cuenta la
empresa, se localizan en Sabadell (Barcelona) y en Palma de Mallorca. La
estrategia de Realia para retomar su división de promoción
pasa por analizar proyectos de construcción de nuevas viviendas
en "zonas donde la demanda es consistente y la oferta es muy baja o nueva",
como son determinadas zonas de Madrid y Barcelona, "y alguna otra con las
mismas características del mercado", según indica la firma
en su memoria anual de 2017. Este es uno de los principales objetivos de
la inmobiliaria para 2018, junto con la mejora de los márgenes mediante
la racionalización y optimización de los gastos, y la recuperación
de precios. Realia se lanza de nuevo a construir viviendas mientras aún
cuenta con 'stock' de 387 unidades (entre viviendas, locales y oficinas)
terminadas y sin entregar, de las que sólo 19 están prevendidas.
Además, la inmobiliaria dispone de una cartera de suelo de 5,74
millones de metros cuadrados y 1,85 millones de metros cuadrados edificables,
si bien sólo un 25% tienen la consideración de finalistas.
Además, el 49% de esta cartera está localizada en Madrid
y la zona centro. |
| PROYECTO
PARA EL DERRIBO DE LAS DOS TORRES DE PUNTA LLISERA DE BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
medioambientales en los derribos de grandes edificaciones.
|
| La Conselleria
de Vivienda ha adjudicado a la empresa Investigación y Control de
Calidad SA la redacción del proyecto que servirá para demoler
las dos torres de Punta Llisera, ubicadas en Benidorm. El TSJ ordenó
el derribo del mismo tras interpretar la sentencia del Tribunal Supremo,
para lo cual, ordenaba que en tres meses hubiera un proyecto para su demolición,
se falló en noviembre. No obstante, los tiempos están yendo
más lentos de lo previsto ya que el Consell recurrió la sentencia,
que el TSJ terminó rechazando hace menos de un mes. La Generalitat
sacó a licitación el contrato por 70.000 euros, 84.700 euros
incluido el IVA. Al concurso abierto se presentaron 10 empresas, y finalmente,
la mercantil adjudicataria lo hará por 62.169,8 con IVA incluido.
Tendrá seis meses para la redacción del plan de derribo. |
| REAL
DECRETO 106/2018, DE 9 DE MARZO, POR EL QUE SE REGULA EL PLAN ESTATAL DE
VIVIENDA 2018-2021 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las subvenciones
de vivienda en el Plan de vivienda 2018-2021.
|
|
|
| LOS OBJETIVOS
DEL PLAN ESTATAL 2018-2021 SON, EN SÍNTESIS – Persistir en la adaptación
del sistema de ayudas a las necesidades sociales actuales y a la limitación
de recursos disponibles, priorizando dos ejes, fomento del alquiler y el
fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación
urbana y rural, con especial atención a las personas en situación
de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la
accesibilidad universal. – Contribuir a que los deudores hipotecarios como
consecuencia de la adquisición de una vivienda protegida puedan
hacer frente a las obligaciones de sus préstamos hipotecarios. –
Reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa,
así como fomentar la corresponsabilidad en la financiación
y en la gestión. – Mejorar la calidad de la edificación y,
en particular, de su conservación, de su eficiencia energética,
de su accesibilidad universal y de su sostenibilidad ambiental. – Contribuir
al incremento del parque de vivienda en alquiler o en régimen de
cesión en uso, tanto público como privado, con determinación
de una renta o precio de cesión en uso máximo, durante el
plazo mínimo de 25 años. – Facilitar a los jóvenes
el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen
de alquiler. – Contribuir a evitar la despoblación de municipios
de pequeño tamaño, entendiendo por tales, aquellos de menos
de 5.000 habitantes, facilitando a los jóvenes el acceso a la adquisición
o rehabilitación de una vivienda en dichos municipios. – Facilitar
el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas mayores, en
régimen de alquiler o de cesión en uso con renta o precio
limitado, mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones
y servicios comunes adaptados. – Facilitar el disfrute de una vivienda
digna y adecuada a las personas con discapacidad, en régimen de
alquiler o de cesión en uso con renta o precio limitado, mediante
el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes
adaptados. – Contribuir a mantener la reactivación del sector inmobiliario,
fundamentalmente desde el fomento del alquiler y el apoyo a la rehabilitación
de viviendas, edificios y a la regeneración y renovación
urbana o rural, pero además, a través del fomento del parque
de vivienda en alquiler, ya sea de nueva promoción o procedente
de la rehabilitación, y de la ayuda a la adquisición y a
la rehabilitación para los jóvenes en municipios de menos
de 5.000 habitantes. |
| EL
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021 SUBVENCIONA PROMOCIONES PRIVADAS DE
ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las subvenciones
de vivienda en el Plan de vivienda 2018-2021.
|
|
|
| En el campo
del alquiler, se ha incorporado un nuevo programa de promoción de
viviendas arrendadas con una novedad: se subvencionarán promociones
de titularidad privada además de la pública. Los promotores
deberán comprometerse a mantener ese parque de inmuebles alquilados
durante al menos 25 años. Se financiará a los promotores
privados, y no solo a la promoción pública de viviendas sociales
o VPO. Recibirán dinero aquellos constructores que fomenten el alquiler
durante 25 años: en concreto, 36,750 euros de ayudas por vivienda
para las empresas. Se trata de estímulos para ampliar el parque
de viviendas destinadas al alquiler. Las pueden recibir personas físicas,
administraciones públicas, organismos privados y, en general, cualquier
organización que ponga en el mercado viviendas para ser alquiladas
siempre que sus inquilinos cumplan unos determinados requisitos y en función
de ellos recibirán cuantías distintas. Estas viviendas, construidas
con ayudas públicas, deberán destinarse al alquiler durante
un plazo mínimo de 25 años. Las ayudas serán de hasta
36.750 euros por vivienda, calculadas en 350 euros por metro cuadrado con
un límite del 50% de la inversión total, según una
primera opción del programa. Estos pisos se alquilarán por
precios máximos de 5,5 euros por metro cuadrado y a personas con
ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de
Efectos Múltiples (IPREM). La otra modalidad, para alquileres más
caros y rentas superiores, prevé dotar a las promotoras privadas
con 300 euros por metro cuadrado, con límite de 31.500 euros y hasta
el 40% de la inversión total en la edificación de cada inmueble.
Estas viviendas podrán alcanzar mensualidades de 7 euros por metro
cuadrado y alquilarse a personas o familias con ingresos de hasta 4,5 veces
el IPREM. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de viviendas.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de
viviendas hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba
sus conocimientos en la materia. Arrendamientos urbanos y derechos del
consumidor. ¿Cuál es la documentación necesaria a
aportar por el propietario para arrendar una vivienda? El arrendamiento
de vivienda en contratos posteriores al 6 de junio de 2013. ¿Cuál
es el plazo de prórroga forzosa del contrato de arrendamiento de
viviendas? El inquilino puede dar por terminado el contrato una vez trascurridos
6 meses desde la firma del mismo, siempre que se lo comunique al arrendador
con una antelación mínima de treinta días. El contrato
de arrendamiento será prorrogable anualmente un mínimo de
tres años si el inquilino lo deseara. El inquilino tiene derecho
a pedir al arrendador la reparación de todos aquellos elementos
necesarios para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad
convenidas. Si el arrendador tiene previsto llevar a cabo obras de simple
mejora, el arrendatario estará obligado a soportarlas si su ejecución
no puede razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.
El pago mensual de la renta del alquiler habrá de efectuarse en
los siete primeros días del mes .El arrendatario no podrá
ceder el contrato, ni subarrendar sin el consentimiento escrito del arrendador.
El arrendatario debe realizar a su cargo las pequeñas reparaciones
que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda y las que le
sean imputables por un mal uso por su parte. El arrendatario está
obligado a poner en conocimiento del arrendador en el plazo más
breve posible la realización de las reparaciones que sean necesarias
para conservar la vivienda.El impago de la fianza o de sus actualizaciones
es motivo para resolver el contrato de arrendamiento. Las partes podrán
pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas
controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de
estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo
establecido en la legislación reguladora de la mediación
en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje. El adquirente de una
vivienda que esté arrendada, no tendrá obligación
de subrogarse en el contrato de arrendamiento a menos que éste se
encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad, en cuyo caso continuará
el arrendamiento por la duración pactada. El arrendador podrá
recuperar la vivienda arrendada, no procediendo la prórroga obligatoria,
si la necesita para destinarla a vivienda permanente Una vez cumplidos
los 6 primeros meses del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá
desistir del contrato con un aviso al arrendador de treinta días.
En caso de separación legal, el cónyuge no arrendatario podrá
continuar en la vivienda alquilada si le es asignado su uso, pasando a
ser titular del contrato de arrendamiento. El arrendatario puede efectuar
obras para la adecuación de la vivienda al uso de personas mayores
de 70 años. Arrendatario y propietario podrán pactar la renuncia
del primero al derecho de adquisición preferente del inmueble arrendado.
Puede pactarse que el arrendamiento quede resuelto por falta de pago de
la renta debiendo restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador.
No es obligatorio inscribir el contrato de arrendamiento de vivienda en
el registro de la propiedad. La realización por el arrendador de
obras de mejora, transcurridos tres años de duración del
contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la
renta anual. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente
por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación
del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso
del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. Durante los 3 primeros
años de duración del contrato de arrendamiento de vivienda,
la fianza no estará sujeta a actualización. La fianza no
debe ser usada como abono de la última mensualidad. Si el arrendatario
abandona la vivienda sin notificar al arrendador la no renovación
del contrato, supone la renovación del mismo, puesto que si el arrendatario
no expresa su voluntad de no renovarlo, el contrato seguirá en vigor.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una
vez que hayan transcurrido al menos 6 meses. |
| ¿QUÉ
SUCEDE CON EL REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES DE IMPAGADOS DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la motivación
del retraso en la creación del registro de sentencias firmes de
impagados de arrendamientos urbanos.
|
| Con la finalidad
de ofrecer información sobre el riesgo de arrendar inmuebles a personas
que han sido condenadas por sentencia firme por incumplimiento de sus obligaciones
de pago de rentas de alquiler anteriormente, el legislador introdujo entre
dichas reformas la creación de un registro de sentencias firmes
de impagos de rentas de alquiler, que lamentablemente no ha llegado a desarrollarse.
La reforma contemplaba la creación de un registro de sentencias
firmes de impagos de rentas de alquiler (un registro de morosos), cuya
organización y funcionamiento se debía regular por Real Decreto
y con toda la información sujeta a la Ley de Protección de
Datos. A fecha de hoy, y al parecer por mucho tiempo más, todos
los implicados, Administración Central, Administración de
Justicia, Colegios de Abogados, Agencia Española de Protección
de Datos, admiten serios problemas para su creación y dicho registro
sigue sin existir. |
| BALKRISHNA
DOSHI RECIBE EL PREMIO DE ARQUITECTURA PRITZKER 2018 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre La importancia
de la planificación urbana en la arquitectura.
|
| El 45º
ganador del honor más prestigioso de la arquitectura. El profesor
Balkrishna Doshi, de India, ha sido elegido ganador del Premio Pritzker
de Arquitectura 2018, anunció Tom Pritzker, presidente de la Fundación
Hyatt, que patrocina el premio que se conoce internacionalmente como el
más alto honor de la arquitectura. Arquitecto, planificador urbano
y educador durante los últimos 70 años, Doshi ha sido fundamental
en la configuración del discurso de la arquitectura en toda la India
e internacional. Influenciado por los maestros de la arquitectura del siglo
XX, Charles-Édouard Jeanneret, conocido como Le Corbusier, y Louis
Khan, Doshi ha sido capaz de interpretar la arquitectura y transformarla
en obras construidas que respetan la cultura oriental y mejoran la calidad
de vida en la India. Su enfoque ético y personal de la arquitectura
ha tocado vidas de todas las clases socioeconómicas en un amplio
espectro de géneros desde la década de 1950. "Mis obras son
una extensión de mi vida, filosofía y sueños, tratando
de crear el tesoro del espíritu arquitectónico. Le debo este
prestigioso premio a mi gurú, Le Corbusier. Sus enseñanzas
me llevaron a cuestionar la identidad y me obligaron a descubrir una nueva
expresión contemporánea adoptada regionalmente para un hábitat
holístico sostenible ", comenta Doshi. Continúa, "con toda
mi humildad y agradecimiento, quiero agradecer al jurado Pritzker por este
reconocimiento tan conmovedor y gratificante de mi trabajo. Esto reafirma
mi creencia de que "la vida celebra cuando el estilo de vida y la arquitectura
se funden". |
| CENTROS
COMERCIALES EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| Según
informa el periódico la Vanguardia, el Ayuntamiento concedió
la licencia a la empresa Finestrelles Shopping Center SL en el Esplugues
de Llobregat. Las obras empezarán este año y el complejo
comercial ocupará 40.500 m2en los viejos terrenos del camping Barcino:
25.700 m2para ventas (4.200 m2para un supermercado), 350 m2para oficinas,
12.000 m2para uso residencial que no sea vivienda, como por ejemplo hoteles,
y 2.200 m2para restauración. En Tarragona, está prevista
una mediana de IKEA para el 2019, en una zona de crecimiento junto a los
barrios de Ponent y la Anilla de los Juegos Mediterráneos. Además
de la tienda de Ikea, se ha proyectado la construcción de una zona
residencial de 1.200 viviendas (4.000 vecinos), frente a los históricos
barrios de Campclar y Bonavista. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA EN GUADALAJARA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de polígonos logísticos.
|
| Meridia Capital
Partners ha anunciado la compra de una plataforma logística
de 27.500 m2 en Alovera (Guadalajara) por 10 millones de euros. El activo
se ha adquirido a través del vehículo inmobiliario Meridia
III. Construida en 2006, la nave se encuentra situada en el eje del Corredor
de Henares, una excelente zona industrial con muy buenas conexiones y acceso
directo a la A-2. En esta misma área están también
ubicadas reconocidas empresas como Volvo, Eroski o Mahou así como
la primera nave adquirida por Meridia III, en abril 2016. Tras esta operación,
la cartera logística de Meridia Capital cuenta ya con 112.000 m2
adquiridos, de los cuales 73.000 m2 a través de Meridia III. |
| ¿QUÉ
ES UNA EVALUACIÓN DE IMPACTO DE GÉNERO URBANÍSTICA? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación
de impacto de género en el urbanismo.
|
|
|
| La evaluación
de impacto de género es obligatoria desde 2003 para toda la normativa
pública. Adjuntamos en el informe una guía de elaboración
de evaluaciones de impacto de género en el urbanismo. En cuanto
al caso de Madrid Nuevo Norte supone una modificación del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata del primer gran proyecto urbanístico
en España que cuenta con una evaluación de impacto de género,
un informe que analiza y tiene en cuenta las diferencias de género
a la hora de diseñar la ciudad, para garantizar, entre otros aspectos,
la seguridad, los cuidados diarios y la movilidad. NOTA:
Estamos pendientes de poder adjuntar a esta noticia el informe de evaluación
de impacto de género que hemos solicitado a Madrid Nuevo Norte.
Esta evaluación de impacto de género ha sido llevada a cabo
por la Cátedra Unesco de Género de la Escuela de Arquitectura
de la Universidad Politécnica de Madrid, dirigida por Inés
Sánchez de Madariaga. Sánchez de Madariaga, que también
es asesora en materia de género de la nueva directora ejecutiva
de ONU Habitat --programa de Naciones Unidas que trabaja por un mejor futuro
urbano-- ha señalado que la ciudad "puede contribuir a hacer la
vida más fácil a los hombres y mujeres" y que para ello hay
que aplicar una metodología con los aspectos importantes que afectan
al planeamiento urbano en este sentido. |
| GESTIÓN
HOTELERA DE HACIENDA DEL ÁLAMO (MURCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de gestión hotelera.
|
| La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha adjudicado la gestión hotelera de Hacienda del
Álamo (Murcia) a ADH Hoteles, filial del grupo Avintia, que a su
vez se ha asociado con la cadena estadounidense Marriott International.
El hotel se inaugurará este verano, a partir de julio, y operará
con la marca Sheraton, propiedad de Marriott. La Sareb ha invertido 8,6
millones de euros para la puesta a punto del establecimiento. Además,
ha destinado 10 millones a su mantenimiento desde 2013, año en el
que asumió su gestión. ADH Hoteles también ha realizado
una inversión para adaptar el establecimiento a los requerimientos
de la franquicia Sheraton. El establecimiento, que llevará por nombre
Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort, está situado
en el municipio de Fuente Álamo y cuenta con 154 habitaciones y
suites. |
| LA
LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO ENTRA EN VIGOR EL 9 DE MARZO
DE 2018 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley de Contratos del Sector Público
|
| La nueva Ley
de Contratos del Sector Público, con la que se trasponen al ordenamiento
jurídico español las directivas europeas en materia de contratación
pública, entrará en vigor el 9 de marzo y suprimirá
la posibilidad de contratación sin publicidad, establecerá
la obligación de la factura electrónica y la posibilidad
de pago directo de la Administración a los subcontratistas. Se trata
de dotar de una mayor transparencia en la contratación pública
y conseguir una mejor relación calidad-precio para los contratos
del sector público, que supone aproximadamente un 20% del PIB: unos
200.000 millones de euros. Por primera vez se establece la obligación
de los órganos de contratación de velar por que el diseño
de los criterios de adjudicación permita obtener obras, suministros
y servicios de gran calidad, concretamente mediante la inclusión
de aspectos cualitativos, medioambientales, sociales e innovadores vinculados
al objeto del contrato. |
| MACROPLAN
DE AENA. COMPLEJO DE OFICINAS, HOTELES Y LOGÍSTICO EN EL PRAT DE
BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los macroplanes de polígonos logísticos.
|
|
|
| Aena promoverá
un 'macrocomplejo' de oficinas, hotelero y logístico sobre unos
1,84 metros cuadrados de terrenos próximos al aeropuerto de Barcelona
El Prat que supondrá una inversión global público-privada
de 1.264 millones de euros a veinte años. Esta inversión
permite aprovechar 328 de las actuales 543 hectáreas libres en el
entorno de El Prat. El complejo, que se prevé empezar a construir
a finales de 2019, incluirá un área para 'e-commerce' de
75 hectáreas, así como un parque logístico (58 hectáreas)
y lo que denominó un 'Air City', un área de 49 hectáreas
que incluirá hoteles, locales de restauración y oficinas
(business farms). El plan se completa con un área para industrias
4.0. y firmas de aeronáutica. |
| EL
EFECTO URBANÍSTICO DE LA AMPLIACIÓN DEL HOSPITAL DE LA PAZ
DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la planificación de grandes centros hospitalarios.
|
|
|
| La Paz aumentará
un 25 % su espacio actual, en concreto 47.356 metros cuadrados más,
al pasar de 190.842 a 238.198 metros cuadrados, de los cuales serán
de nueva construcción 205.538 y otros 32.660 serán reformados.
También se crearán 10.250 metros cuadrados de áreas
verdes, además de nuevos viales. Todo esto tendrá un efecto
importante en el urbanismo de Madrid en una zona con una densidad al límite
por los 5 rascacielos (el último en construcción). Tras la
publicación del procedimiento para la elaboración del plan
funcional y anteproyecto arquitectónico, se trabajará hasta
noviembre de 2018 en la confección definitiva de todo el proyecto,
que está previsto adjudicar en enero de 2019. Esto requerirá
la elaboración de los planes funcional, de espacios y de equipamiento
y mobiliario se crearán grupos de trabajo multidisciplinares formados
por profesionales del hospital de todos los ámbitos y se contará
con la colaboración de asociaciones de pacientes, sindicatos, la
universidad, el Servicio Madrileño de Salud y colegios profesionales. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias
|
| Bankia subasta
el local comercial que posee en la madrileña calle Alcalá,
que cuenta con dos plantas y algo más de 860 metros cuadrados. La
compañía ya habría recibido las primeras ofertas por
el inmueble, que podría alcanzar los 20 millones de euros. Se estima
entre 15 y 25 millones por la venta del local. Además de esta operación,
Bankia se está planteando la posibilidad de subastar el local de
la antigua sede de la entidad en Barcelona, ubicado en la Plaza de Cataluña.
El inmueble cuenta con dos plantas: la primera suma 458 metros cuadrados,
mientras que el sótano cuenta con 405 metros cuadrados. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las licencias urbanísticas
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos
en la materia. ¿Son licencias urbanísticas los "enterados"?
¿Qué normativa se aplica a la licencia urbanística,
la del momento de la solicitud o la del momento en que la Administración
resuelve la solicitud? ¿Podría una licencia provisional ir
contra el planeamiento? Si no se construye en el plazo fijado en la licencia
urbanística, ¿es automática la caducidad de licencia?
¿Podría el titular de una licencia concedida siete años
antes del cambio de un plan pedir indemnización si el nuevo plan
le concede un aprovechamiento menor que el reconocido en la licencia, aunque
en esos siete años no hubiera llevado a cabo acto alguno de construcción?
El propietario que consigue licencia, ¿puede hacerla valer para
reducir su responsabilidad? ¿Puedo pedir una segunda prórroga
de la licencia urbanística? Si en la concesión de licencia
de primera ocupación descubriese el ayuntamiento que la licencia
de obras se concedió indebidamente, ¿puede denegar por esta
razón la licencia de primera ocupación? ¿Se pueden
conceder licencias de segregación y edificación sobre terreno
que no tiene la condición de solar, para que las parcelas resultantes
sean edificables? ¿Es posible conceder licencia de obras, condicionada
a la aprobación definitiva de la modificación puntual del
PGOU, aportando el proyecto básico visado? ¿Se puede conceder
licencia de primera ocupación a un número de viviendas terminadas
de un portal que tenga todos los elementos comunes finalizados, siendo
habitables, con urbanización y acometidas terminadas, mientras que
hay otras pendientes de terminar? ¿Pueden condicionarse las licencias?
¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos al conceder licencias
sin comprobar el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
(CTE)? ¿Qué sucede si se inician o reinician las obras antes
de que se notifique la resolución de caducidad de la licencia urbanística? |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de planes especiales
y planes de reforma interior (PERI) hemos incluido un simulador de examen
para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Los Planes Especiales
son instrumentos de planeamiento urbanístico de desarrollo, cuya
finalidad no es ordenar urbanísticamente, con carácter multisectorial,
un espacio del término municipal, sino que persiguen resolver un
problema concreto. ¿Es verdad que hay planes especiales de diferentes
clases? Los Planes especiales de reforma interior (PERI) tienen por objeto
la solución de problemas concretos de congestión de suelo
urbano, de tráfico rodado, insalubridad de barrios determinados,
estética de edificaciones, mejora del medio o creación de
dotaciones urbanísticas y de equipamiento comunitario. La Memoria
constituye un documento fundamental en los Planes especiales. El Plan Especial
podrá modificar o mejorar la ordenación pormenorizada previamente
establecida por cualquier otra figura de planeamiento urbanístico.
El Plan Especial de Reforma Interior (PERI), que requiere un instrumento
de planeamiento general que clasifique el suelo, no es únicamente
un instrumento de ordenación sectorial, sino que lo normal es que
establezca una ordenación de carácter integral de una parte
del suelo urbano. Algunas leyes autonómicas separan los Planes de
Reforma Interior de los PLANES ESPECIALES y los aproxima y asemeja a los
Planes parciales otorgándoles además mayores posibilidades
y menor sumisión al PGOU. El procedimiento de aprobación
de los Planes Especiales independientes es el establecido para los Planes
Generales. El Plan Especial establece la ordenación, según
los casos, para un término municipal completo o parte del mismo,
comprendiendo una o varias clases de suelo, o para el ámbito concreto
o área definida por el planeamiento general o que el propio plan
delimite, en coherencia con su objeto. El Plan Especial en suelo no urbanizable
tiene como objeto la implantación de usos urbanísticos compatibles
con dicho tipo de suelo que no sean los propios de su naturaleza rural.
El Plan Especial de Ordenación Urbana tiene por objeto desarrollar
la ordenación estructural del plan general mediante el establecimiento
de la ordenación pormenorizada de aquellas áreas de suelo
urbano para las que el plan general permite diferir dicha ordenación.
El plan especial de ordenación urbana podrá ser así
mismo utilizado para modificar la ordenación pormenorizada del suelo
urbano contenida en la documentación del plan general. |
| DIFERENCIAS
ENTRE PLAN PARCIAL Y PLAN ESPECIAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
|
| El Plan Parcial
establece la ordenación pormenorizada de un sector delimitado por
el plan general o por el correspondiente plan de sectorización en
suelo urbanizable. La superficie total de un sector deberá contenerse
íntegramente en suelo clasificado como urbanizable sectorizado,
que no podrá tener carácter discontinuo. Los sectores podrán
comprender una o más unidades de ejecución definidas en el
plan parcial o el programa de actuación urbanizadora. El Plan Especial
establece la ordenación, según los casos, para un término
municipal completo o parte del mismo, comprendiendo una o varias clases
de suelo, o para el ámbito concreto o área definida por el
planeamiento general o que el propio plan delimite, en coherencia con su
objeto. |
| UN
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN CON UN INCREMENTO DEL 10% DE LA EDIFICABILIDAD
MEDIA EN LAS PARCELAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
|
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|
| El Ayuntamiento
de Soria aprobará en breve el plan especial de protección
de La Barriada en el que se han acordado nuevos porcentajes para zona verde,
un 35%, y solado en el exterior y se ha establecido un incremento del 10%
de la edificabilidad media en las parcelas. Esta medida se ha adoptado
para facilitar que se pueda incluir una zona de garaje anexa al edificio
pasando de un 45 a un 55%. En una parcela media de 300 metros cuadrados
se pasaría aproximadamente de 140 metros cuadrados a 160 metros.
La Barriada se construyó en los años 40 y cuenta con 302
viviendas que, inicialmente, se destinaban a familias obreras ubicadas
en las afueras de la ciudad. Actualmente es una zona residencial. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE BIM EN LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM para inmobiliarias y constructoras.
|
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com BIM
en la construcción. BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización
hemos
incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos
en la materia. El Building Information Modeling (BIM) es una metodología
de trabajo colaborativa para la creación y gestión de un
proyecto de construcción. BIM imita el proceso real de construcción
y crea un edificio virtual. La Modelización Parametrizada BIM de
un proyecto de edificación, facilita el desarrollo del trabajo grupal
y multidisciplinar. Todos los agentes intervinientes, desde la Dirección
Facultativa en su conjunto, hasta el cliente, el constructor, y demás
intervinientes, pueden interactuar de forma coordinada dentro de BIM. El
BIM permite comprobar interferencias entre modelos (arquitectónico,
estructural, instalaciones) antes de comenzar (y durante) la obra, lo que
evita problemas y gastos. Un modelo paramétrico es una representación
digital. Mediante la Realidad virtual es posible mantener un control exhaustivo
de la ejecución en obra. Así, a partir de diciembre de 2018
el BIM es obligatorio para las licitaciones públicas de edificación
El s-BIM es la aplicación del BIM al modelado de estructuras (del
inglés, structural-BIM). ¿Debe intervenir el Project Manager
en la redacción de la planificación estratégica (BEP).
¿Cuáles son las ventajas de la integración del BIM
con el Facility Management (FM)? ¿Se puede planificar la “Operación
y mantenimiento” (O&M) con BIM? ¿Es útil el BIM para
expedir la certificación energetica? |
| DESDE
MARZO 2018 YA ES RECOMENDABLE EL USO DEL BIM EN TODAS LAS LICITACIONES |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el calendario
de implantación del BIM en España.
|
| En 2018 la
aplicación o implementación de BIM será obligatorio
en el caso de toda la licitación pública de edificación.
Esta normativa responde a la Directiva 2014/24/UE emitida por el Parlamento
Europeo dónde instaba a todos los países miembros a implantar
BIM en aquellos proyectos que estuviesen financiados con fondos públicos.
Marzo de 2018 Desde Fomento se recomienda el uso del BIM en todas sus licitaciones
a partir de marzo de 2018 porque, posteriormente, su uso será obligatorio. |
| 1.100
MILLONES DE EUROS DE INVERSIÓN LOGÍSTICA EN 2017. Pendiente
de ampliación. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión logística.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| En el momento
de la publicación no disponemos todavía del informe completo
de BNP Paribas Real Estate, que hemos solicitado para hacerlo llegar a
nuestros lectores. La logística es una de las cuestiones principales
que tratamos en la guía práctica inmoley.com de Polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, por lo que el
servicio de noticias presta especial atención a la publicación
íntegra de esta clase de informes sectoriales. Tan pronto como lo
recibamos ampliaremos las noticias para incluirlo. La inversión
en activos logísticos en España alcanzó los 1.100
millones de euros en 2017, lo que representa un crecimiento del 12% respecto
al ejercicio anterior, según un informe elaborado por BNP Paribas
Real Estate. La contratación de naves de más de 5.000 metros
cuadrados en España aumentó un 44%, hasta los 1,3 millones
de metros cuadrados, gracias al crecimiento sostenido de la economía
y del comercio electrónico, según el estudio. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE CONTABILIDAD DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la contabilidad de inmobiliarias y constructoras.
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|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com Contabilidad de
inmobiliarias y constructoras hemos incluido un simulador de examen para
que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Flujo de caja = Beneficio
+ Amortización El Fondo de Maniobra (FM) es un índice que
sirve para medir la estabilidad financiera de la empresa. Activo Pasivo
= Neto Las empresas constructoras requieren un sistema de costes por procesos
o por pedidos. La posibilidad de capitalización de los gastos financieros
está contenida en las normas de valoración 2ª y 13ª
de la Adaptación sectorial a las empresas inmobiliarias, dedicadas
al inmovilizado y a las existencias respectivamente. Los terrenos y solares
se valorarán por su precio de reposición o el valor neto
de realización si fuese menor. En cuanto a la valoración
de las construcciones por las inmobiliarias, se incluyen en su precio de
adquisición o coste de producción, todos aquellos gastos
que tengan carácter de permanencia, las tasas y los honorarios facultativos
de proyecto y dirección de obra. Para el caso de ventas de inmuebles
en fase de construcción, se entenderá que aquellos están
en condiciones de entrega material a los clientes cuando se encuentren
sustancialmente terminados En las inmobiliarias forman parte del precio
de adquisición los gastos de acondicionamiento (cierres, drenaje,
saneamiento), los de derribo de construcciones cuando sea necesario para
poder efectuar obras de nueva planta Las inversiones inmobiliarias en construcción
o desarrollo, se deben clasificar como inversión inmobiliaria en
curso. Las parcelas adquiridas por empresas inmobiliarias sin un uso futuro
determinado, se deben clasificar como inversión inmobiliaria y reclasificarse,
en su caso, a existencias cuando comience el desarrollo para su venta.
¿Hay dudas en la contabilidad de las constructoras sobre la aceptación
del tipo de encargo del cliente? En la contabilidad de las constructoras,
¿hay tratamiento especial en las Obras realizadas por encargo o
contrato? En el caso de la contabilización de los contratos llave
en mano, ¿es aplicable el método del porcentaje de realización
cuando el pedido pueda ser asimilado más a una prestación
de servicios de construcción? |
| LA
COLABORACIÓN FISCAL DE LAS WEB DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Ampliación |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
|
| Volvemos a
insistir en esta información que aparece recogida en la guía
práctica de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Es de vital importancia para todos los intermediarios, no sólo las
grandes plataformas. No olvide que estos intermediarios tendrán
que incluir en sus declaraciones la identificación del inmueble
objeto de cesión, la referencia catastral del inmueble objeto de
cesión, en su caso, y el número de días de disfrute
de la vivienda con fines turísticos. Las plataformas de alquiler
de viviendas de uso turístico, como Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba,
comenzarán a suministrar a la Agencia Tributaria los datos fiscales
relativos a esta actividad antes del 31 de octubre. Para los datos del
cuarto trimestre de 2018, tendrán de plazo hasta el 31 de enero
de 2019, mientras que para dar cuenta de los alquileres suscritos en el
primer y segundo trimestre de este año, la Agencia Tributaria extiende
la fecha hasta el 31 de diciembre, con el objetivo de otorgar un plazo
de adaptación de los sistemas de información al contenido
de la nueva obligación. La norma contempla la aprobación
del modelo 179 de 'Declaración informativa trimestral del arrendamiento
de viviendas con fines turísticos', así como la forma, plazo
y lugar de presentación, y el resto de datos relevantes para el
cumplimiento de esta nueva obligación de información. Se
requerirá la identificación del titular de la vivienda, la
identificación del titular del derecho en virtud del cual se cede
la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y la identificación
de las personas o entidades cesionarias. AVISO: Los intermediarios tendrán
que incluir en sus declaraciones la identificación del inmueble
objeto de cesión, la referencia catastral del inmueble objeto de
cesión, en su caso, y el número de días de disfrute
de la vivienda con fines turísticos. |
| ESPAÑA
SÓLO TIENE UN 2,5% DE VIVIENDA PÚBLICA FRENTE AL 11% EUROPEO |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
la insuficiente promoción de vivienda pública en españa
|
| Desde el año
2002 en que inmoley.com publicó su primer libro de vivienda,
con el prólogo de la entonces Ministra, que fue seguido por otros
tres libros, hemos intentado analizar este asunto de un modo exclusivamente
técnico. El problema de la falta de vivienda pública
en España se analiza en términos políticos y no técnicos.
Se reprocha la privatización de lotes de vivienda pública
cuando el problema no es la titularidad sino el destino de esa vivienda.
Por ejemplo, en una ciudad se ha promovido vivienda social por una asociación
laboral y se ha adjudicado la propiedad de los pisos a personas vinculadas,
no a afiliados, no a personas con necesidad acreditada con obligación
de mantener el uso en cuanto sigan en estado de necesidad, no, se ha adjudicado
a personas relacionadas, por decirlo cortésmente. Este suelo
se adjudicó por un ayuntamiento. Este suelo podía haber tenido
un uso verdaderamente social, pero se adjudicó a a precio de saldo
para promover vivienda social sin imponer que se mantuviese el uso o el
destino en régimen de alquiler a personas necesitadas. Este ejemplo
pone de relieve que falta un pacto social de vivienda que se traduzca en
leyes estatales y autonómicas que impongan las condiciones del destino
que se da al suelo y promoción de vivienda social. Otro ejemplo,
es el abuso que se ha realizado con el derecho de superficie (ver
guía práctica del derecho de superficie). Nos interesa
ilustrar este problema con un informe que ha sacado los colores a España
en materia de vivienda social. Se trata del informe de la organización
Housing Europe. Establecida en 1988, y con sede en Bruselas, es una red
de 45 federaciones nacionales y regionales que reúne a promotores
de vivienda públicos, sociales y cooperativas en 24 países.
En España tienen como socio a la Asociación Española
de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo. La vivienda social representa
el 11% del parque europeo, más de 26 millones de casas. En España,
según los datos de la asociación, el porcentaje es del 2,5%,
una de las tasas más bajas de la Unión Europea. Según
esta asociación, el porcentaje de vivienda pública en Barcelona
no llega al 1,5 % del total. En Madrid se acerca más al 1%. Es
decir, que estamos en las dos grandes ciudades a un 10% respecto de Europa:
un fracaso absoluto. |
| CENTRO
COMERCIAL EN LA LÍNEA DE LA CONCEPCIÓN (CÁDIZ) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de centros comerciales.
|
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|
| La Autoridad
Portuaria de la Bahía de Algeciras (APBA) ha aprobado los pliegos
para sacar a concurso la construcción y explotación de un
Parque Comercial en el puerto deportivo de La Línea de la Concepción
(Cádiz). La Autoridad Portuaria de la Bahía de Algeciras
(APBA) ha aprobado en su consejo de administración los pliegos para
sacar a concurso la construcción y explotación de un parque
comercial en el puerto deportivo de La Línea de la Concepción,
al Este de la Bahía de Algeciras y junto a la delimitación
con Gibraltar. Se trata de la parcela de dominio público portuario
estatal AN6, de 39.580 metros cuadrados, que linda con el puerto deportivo
Marina Alcaidesa y la futura base de megayates La Línea City Port,
y con la Avenida Príncipe de Asturias. Los ofertantes podrán
optar por un plazo de concesión de hasta 50 años. |
| EDIFICIO
COMERCIAL EN LAS RAMBLAS DE BARCELONA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
de los edificios para uso comercial
|
| Ha salido
al mercado el edificio propiedad de IBA Capital, que estaba ocupado por
el grupo de grandes almacenes El Corte Inglés. El fondo adquirió
el inmueble ubicado en el número 23 de Plaza Cataluña en
2013 por 100 millones de euros y cuenta con una superficie de 7.393 m2.
Según fuentes del mercado, el activo podría interesarles
a grupos como Primark, que se encuentra en búsqueda activa de un
local para instalarse en el centro de Barcelona, o H&M, que parece
ser que va a la cabeza en las negociaciones. El fondo catalán KKH
Property Investors cuenta actualmente con dos proyectos en marcha, el primero
ubicado también en Las Ramblas. El antiguo Hotel Montecarlo, contará
con un local comercial de 2.500 m2. El segundo está ubicado junto
a la calle más cara de España para abrir un local comercial,
Portal de l’Àngel. |
| REHABILITACIONES
EDIFICATORIAS EN MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en Madrid
|
| Uno de los
principales proyectos de la Gran Vía de Madrid es el antiguo Cine
Rex, que después de los problemas con el Ayuntamiento de Madrid,
Axa ha modificado el proyecto de rehabilitación. En este proyecto
se asentará un nuevo hotel de la cadena Room Mate y un operador
de moda internacional. El Cine Rex, que llevaba cerrado desde 2008, no
volverá a abrir sus puertas. Según ha podido saber este diario,
los planes de la multinacional francesa AXA,propietaria del edificio, se
centran en destinar los antiguos cines a uso comercial. La compra del inmueble
se efectuó a finales de 2015, por un montante total de 42 millones
de euros. AXA además ha confirmado que el resto del edificio, en
el que se levanta el antiguo Hotel Rex, será gestionado por la compañía
hotelera Room Mate. Los planes de AXA pasan por realizar una reforma integral
del inmueble que permita proceder a la inauguración del nuevo hotel
Room Mate Rex Gran Vía entre los años 2018 y 2019. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. LAS MEGACIUDADES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una planificación urbanística responsable.
|
| El Consejo
Asesor de JLL España cuenta con nombres tan relevantes como el de
Alfonso Benavides, Benoît du Passage, Enrique Losantos,
Borja Basa, Nicasio Gutiérrez y Pedro de Churruca. Benavides es
todo un referente en el derecho inmobiliario en España. Presidente
de ULI Madrid desde el año 2012, ha desarrollado toda su carrera
profesional en Clifford Chance, donde trabajó 26 años en
diferentes puestos de responsabilidad, el último de ellos como director
a nivel mundial del área de Inmobiliario. Todas las grandes operaciones
de centros comerciales en España han pasado por sus manos. En un
gran experto inmobiliario y su opinión es valorada y reconocida
por todo el sector. Desde inmoley.com nos sumamos a este reconocimiento
recogiendo este vídeo entrevista en el que Alfonso Benavides analiza
como será el urbanismo del futuro con un gran crecimiento de las
megaciudades como elemento dinamizador de las sociedades, más allá
de los países. |
| ACCIONA
Y BESIX GANAN LA DESALINIZADORA DE DUBAI |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería
|
| Aprovechamos
esta noticia de presencia internacional de las grandes constructoras españolas
para advertir de las precauciones que deben tenerse en los contratos de
ingeniería, una cuestión que es esencial y que tratamos de
analizar ajustándonos a las cuestiones prácticas de los sectores,
en este caso la ingeniería del agua con las desalinizadoras. Una
empresa conjunta de Acciona Agua y Belhasa Six Construct (Besix) se adjudicó
un contrato para construir una planta de desalinización a base de
ósmosis inversa en Jebel Ali. El contrato para Dubai Electricity
& Water Authority (Dewa) está valorado en AED 871m y la planta
tendrá una capacidad de 40 millones de galones imperiales por día.
"Dewa trabaja continuamente para mejorar la eficiencia y fiabilidad de
la red de agua, aumentar el flujo de agua para satisfacer la creciente
demanda de agua en todas partes de Dubai y elevar el volumen de las reservas
de agua del Emirato y apoyar el desarrollo sostenible", dijo Saeed Mohammed
Al Tayer , MD y CEO de Dewa. |
| CENTROS
COMERCIALES: UN MILLÓN DE M2 DE SBA EN LOS PRÓXIMOS AÑOS |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de centros comerciales.
|
| Nos referimos
a una jornada en la que cabe destacar que Arcadio Gil ha señalado
que "El ritmo de aperturas se ha reducido en los últimos años,
pero se prevé que lleguemos al millón de m2 de SBA en los
próximos años". El Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales
y Puertos ha organizado en su sede de Madrid una serie de desayunos inmobiliarios.
Arcadio Gil, presidente del Comité Técnico ‘Ciudades, Territorio
y Cultura’, explicó la situación actual: “En España
hay, actualmente, según datos de la AECC, 552 Centros Comerciales,
con una SBA de 15,8 millones de m2. El ritmo de aperturas se ha reducido
en los últimos años, a lo que se sumará otro millón
más de m2 de superficie comercial en los próximos años”.
Arcadio Gil es Consejero Delegado de LaSBA. Es actualmente Consejero del
Colegio Nacional de Ingenieros de Caminos, y miembro del Comité
Editorial de su revista, Cauce 2000 en su calidad de Ingeniero de Caminos,
Licenciado en Económicas, PDG por el IESE, API, y ASM (Acredited
Shopping Center Manager). Lleva casi 35 años dedicado a los centros
comerciales, ya sea en la promoción, inversión, gerencia,
o comercialización. |
| JOINT
VENTURES ENTRE FONDOS INMOBILIARIOS Y PROMOTORAS |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las joint ventures o asociaciones entre fondos inmobiliarios y promotoras
inmobiliarias
|
| El precio
del suelo finalista es una barrera para las promotoras inmobiliarias. La
falta del conocimiento inmobiliario de la zona es otra para los fondos
inmobiliarios. Esta situación está provocando matrimonios
de conveniencia entre fondos financiadores y promotoras inmobiliarias con
reputación consolidada en la zona. El fenómeno empezó
en plena crisis en la zona norte de Madrid y se ha extendido por toda España.
En este caso nos referimos a la ‘joint venture’ del fondo Harbert y Momentum
y Momentum Real Estate Investment Managers (Reim) para invertir en Valencia
112 millones que permitirán construir 380 viviendas. Se trata de
tres parcelas a NAU, la antigua inmobiliaria de Bankia. El fondo estadounidense
Harbert Management Corporation (HMC) y Momentum Real Estate Investment
Managers (Reim) han comprado, a través de la joint venture que comparten,
tres parcelas en la capital valenciana con un presupuesto que alcanza los
112 millones de euros entre inversión y margen de ventas. La sociedad
levantará 380 viviendas en estos terrenos, situados en los barrios
de Nou Campanar y Orriols de la capital valenciana. |
| 145.000
METROS CUADRADOS DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL DE LEVITT |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
a la adquisición de suelo
|
| Hay muchas
formas de comprar suelo, una de ellas es comprar al dueño del suelo.
Esto es lo que ha hecho la inmobiliaria Q21 Real Estate que ha comprado
la promotora Levitt, que opera en el segmento "prémium", con lo
que se consolida con uno de los referentes del mercado residencial de lujo
en Madrid y en el noreste y noroeste de la comunidad madrileña.
Levitt proporcionará a la empresa compradora un aporte de suelo
y viviendas en promoción en las mejores ubicaciones de Madrid. Q21
aumentará su cartera actual, de más de 1.700 viviendas, con
los 145.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial de Levitt en
las zonas noreste y noroeste, y con más de 75.000 metros cuadrados
de edificabilidad en el sector terciario |
| UN
EDIFICIO EN MIRASIERRA (MADRID) CON 5.987 METROS CUADRADOS SOBRE RASANTE |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de sociedades con activos inmobiliarios.
|
| Cuando se
compra una sociedad que es propietaria de un inmueble, la clave de la operación
está en la Due Diligence inmobiliaria. Es más complicada
una Due diligence sobre una sociedad inmobiliaria que sobre un inmueble.
Las contingencias son un terreno difícil de explorar. La socimi
Saint Croix ha adquirido el 100% de las participaciones de la sociedad
Bensell Mirasierra por 17,6 millones de euros. La compañía
adquirida tiene como principal activo un inmueble situado en la calle del
Valle de la Fuenfría de Madrid de uso terciario-oficinas, según
ha informado este jueves la empresa a la Comisión Nacional del Mercado
de Valores (CNMV). Dicho edificio tiene una superficie total alquilable
de 5.987 metros cuadrados sobre rasante y 137 plazas de aparcamiento. Se
encuentra ocupado al 87% en la actualidad. |
| OPCIÓN
DE COMPRA HOTELERA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la opción hotelera de los gestores hoteleros
|
| En algunos
casos los gestores hoteleros se reservan una opción de compra sobre
el hotel que gestionan. En este ejemplo que analizamos, Roc Hotels ha comprado
el hotel Roc Boccaccio, que explotaba hasta ahora en régimen de
alquiler, y ya tiene 12 hoteles en propiedad. La compra se ha realizado
con préstamo hipotecario concedido por el Banco Santander.
El hotel, ubicado en Puerto Alcudia, Mallorca, se encuentra en trámites
para subir su categoría de tres a cuatro estrellas. La cadena hotelera
también tiene previsto ejecutar dos opciones de compra más
y continuar con su incorporación de hoteles vacacionales de más
de 200 habitaciones en gestión o alquiler en España, Caribe
y Mediterráneo. Tras las últimas compras del Roc Doblemar,
Roc Costa Park y la suma de esta reciente adquisición, Roc Hotels
pasará a gestionar 23 hoteles de los cuales 12 son en propiedad
y 11 en alquiler o gestión con un total de 5.593 unidades en 9 destinos
turísticos. |
| ALEGACIONES
A LA FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE
EN ANDALUCÍA (LUSA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesaria
simplicidad de los trámites urbanísticos.
|
| La Asociación
de Estudios Urbanísticos y Territoriales Teatinos, formada por urbanistas,
arquitectos y abogados expertos en derecho urbanístico, ha presentado
alegaciones respecto al borrador de esta nueva regulación, denominada
Ley para un Urbanismo Sostenible en Andalucía (LUSA), en las que
cuestiona que sea, como pretende el Gobierno andaluz, un instrumento para
agilizar la burocracia. A juicio de esta entidad, la norma propuesta «vuelve
a ser demasiado farragosa, rígida y compleja, de tal manera que,
al contrario de lo pretendido, complicará aún más
la ordenación urbanística de los municipios y, consecuentemente,
seguirá suponiendo un obstáculo para que el urbanismo, como
función pública, contribuya al desarrollo económico
y social». La Asociación Teatinos echa en falta que el anteproyecto
de la nueva ley, tramitado por la Consejería de Medio Ambiente y
Ordenación del Territorio, incluya herramientas para «armonizar»
las exigencias de las diferentes administraciones que se tienen que pronunciar
sobre un mismo proyecto urbanístico, y para evitar que incumplan
«sistemáticamente los propios plazos establecidos legalmente»
para emitir sus respectivos informes. |
| AUSENCIA
DE UNA EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN JAÉN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la declaración medioambiental en el planeamiento.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia
de nulidad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de
Jaén capital, que entró en vigor en 2016, debido a la ausencia
de una evaluación ambiental estratégica, que debía
haberse hecho al inicio de la tramitación de dicho plan, principal
norma urbanística de un municipio. Cuando entró en vigor
la legislación que obligaba a dicha evaluación, en 2006,
ya estaban en marcha la elaboración del PGOU jienense. La Junta
de Andalucía presentará recurso de casación y confía
en detener los efectos que su nulidad puede tener, por ejemplo, en inversiones
en marcha o previstas. Ecologistas en Acción presentó en
2016 un recurso Contencioso Administrativo contra la Junta de Andalucía,
como administración que llevó a cabo la aprobación
definitiva del PGOU. Y basó su recurso en dos motivos, según
ha informado este martes Juan Antonio Morales, de Ecologistas en Acción
Andalucía. Por un lado, el crecimiento urbanístico que contemplaba
el plan, "excesivo" y "muy por encima de las proyecciones objetivas para
Jaén", con el consiguiente impacto ambiental en el extrarradio de
la ciudad, movimientos especulativos con el suelo y consiguiente subida
de los precios de la vivienda, según su análisis. Y por otro
lado, debido a la ausencia de la citada evaluación ambiental estratégica,
que fue también uno de los motivos que llevó a la nulidad
del PGOU de Marbella. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la cesión del derecho de superficie por los ayuntamientos.
|
| El derecho
de superficie es un magnífico instrumento inmobiliario que no se
utiliza tanto como merece por parte de los ayuntamientos españoles.
Con esta noticia recogemos un ejemplo sobre una parcela municipal sobre
la que se ha constituido el derecho de superficie por 50 años. El
Ayuntamiento de Zaragoza ha cedido a Mercazaragoza del derecho de superficie
durante los próximos 50 años de una parcela de titularidad
municipal en Parque Venecia, para posibilitar la construcción del
futuro nuevo mercado público. Esta actuación constituye el
primer paso del Plan Mercados Siglo XXI, que tiene como objetivo levantar
cinco nuevas instalaciones municipales en los próximos cinco años.
El objetivo es extender este servicio a zonas de la ciudad que carecen
de él. En este caso, consiste en una parcela de suelo municipal
delimitada entre la Z-30 (ronda de la Hispanidad), la avenida de la Policía
Local y la avenida de Tiziano, con una superficie de 3.556 metros cuadrados.
Comenzarán de manera «inmediata» los estudios técnicos
para crear un mercado similar al de Valdespartera. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS TERRITORIALES DE LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre problemática
urbanística de los pequeños ayuntamientos.
|
| La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente y la Diputación de León constituyeron
en la sede de la institución provincial la comisión mixta
para el seguimiento de la redacción de las normas urbanísticas
territoriales de la provincia de León, que permitirá a 87
municipios de la provincia —en su mayoría, menores de mil habitantes—
a adaptar el planeamiento urbanístico a la normativa actual, pues
las normas provinciales —que rigen en los términos que carecen de
este instrumento de planificación urbanística— se redactaron
en 1991. El director general de Vivienda, Ángel Marinero, el diputado
de Cooperación, Alfonso Arias, y el diputado de la UPL, Matías
Llorente, además de técnicos de ambas administraciones participaron
en la creación de este organismo, que permite la elaboración
del documento base que marcará el calendario para la implantación
definitiva, previsto para comienzos de 2020, según manifestó
el director general de Vivienda. |
| MADRID
PRESENTA SU URBANISMO AL CONCURSO INTERNACIONAL REINVENTING CITIES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la rehabilitación edificatoria y urbanística
|
| Madrid participa
con cuatro localizaciones, identificadas en el Plan de Actuaciones de la
Estrategia de Regeneración Urbana: una parcela vacante en el Polígono
Industrial de Vicálvaro, un edificio semivacío propiedad
de la Universidad Politécnica de Madrid del Campus sur de Vallecas,
el edificio del mercado municipal de Orcasur en Usera y, por último,
una parcela en el polígono industrial de Villaverde. Madrid busca
propuestas de regeneración urbana e innovación social para
el concurso Reinventing Cities, un concurso que apuesta por aplicar propuestas
de regeneración urbana e innovación social elaboradas conjuntamente
entre vecinos, administraciones, empresas y universidades, aplicando la
idea de colaboración público-privada. Llevar un modelo de
sostenibilidad y resiliencia urbana a un solar que sirve de nexo entre
una zona industrial y otra residencial, a un mercado municipal con casi
todos sus puestos cerrados o a un área que no tienen ningún
uso pero cuenta con buenas comunicaciones y actividad económica
cercana, es lo que pretende la ciudad de Madrid. El concurso Reinventing
Cities es una convocatoria mundial de proyectos urbanísticos que
impulsen de forma innovadora la regeneración de espacios sin emisiones
de carbono. La iniciativa pretende implementar las mejores ideas para transformar
espacios urbanos en desuso en modelos de sostenibilidad y resiliencia urbana.
Reinventing Cities está patrocinado por la red internacional de
ciudades por la sostenibilidad C40 y apoyada por entidades como EIT Climate-KIC,
Algoé y Ofo, entre otros, para el desarrollo de proyectos demostrativos
en la lucha contra el cambio climático. |
| PROBLEMAS
CON EL PROYECTO DE SUELO LOGÍSTICO EN MECO (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de polígonos industriales
|
| La Comunidad
de Madrid ha rechazado el mayor polígono industrial de la región,
de casi dos millones de metros cuadrados de superficie, en la localidad
madrileña de Meco, tras la aprobación definitiva en Pleno
de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU). El Pleno del Ayuntamiento de Meco aprobó de forma definitiva,
a mediados de febrero, la modificación de la ordenación pormenorizada
del sector SUS-AE-1 del Plan General de Ordenación Urbana, ya catalogado
anteriormente como suelo industrial, que habilita el nuevo polígono.
El pasado 25 de enero el director general de Urbanismo de la Comunidad
de Madrid, José Tortosa de la Iglesia, se reunió con el alcalde
de Meco, Pedro Luis Sanz, quien manifestó que todavía no
tenía notificación de la firmeza de la sentencia de 2017,
en la que se anula la convocatoria del Pleno en el que se aprobó
de forma provisional la modificación puntual del PGOU. |
| EUSKADI
APUESTA POR PROMOVER VIVIENDA EN ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
licitación de construcción de vivienda en alquiler.
|
| El departamento
de Vivienda del Gobierno vasco ha sacado a licitación la construcción
de 162 pisos de alquiler en los barrios bilbaínos de Txurdinaga
y Arangoiti con una inversión de más de 15 millones de euros.
Se trata de 107 alojamientos dotacionales (ADAs) para jóvenes en
Txurdinaga y 55 viviendas sociales en Arangoiti, cuyas obras, que se espera
que comiencen este mismo año, constituyen una de las actuaciones
"más importantes" en materia de vivienda social de los últimos
años. El consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial
y Vivienda, Iñaki Arriola, ha señalado que estos dos proyectos
para la construcción de 162 viviendas de alquiler, cuya licitación
fue aprobada el pasado martes por el Consejo de Gobierno, están
destinados a atender la demanda "creciente" de alquiler existente en la
capital vizcaína de personas que no encuentran solución a
sus necesidades en el mercado libre . El proyecto que sale a concurso en
Txurdinaga ratifica, a juicio de Arriola, la apuesta que desarrolla su
departamento por este tipo de alojamiento social, los ADAs, destinados
"preferentemente" a las personas "jóvenes" y destinados a favorecer
su "emancipación". De hecho, es la mayor promoción de ADAs
que se aborda en los últimos diez años en Euskadi. |
| ORDENANZA
MUNICIPAL DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN SAN SEBASTIÁN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales.
|
| El alquiler
de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación
a tener normativa propia de orden autonómico y municipal. En el
ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan
las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben
cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc.
La ordenanza de San Sebastián requiere que la vivienda habitual
ha de «cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas
en las Ordenanzas Complementarias de Edificación y deberá
configurarse de forma que reúna los requisitos de programa mínimo
de vivienda previsto en las Ordenanzas mencionadas, debiendo quedar dichos
espacios acumulados y bien diferenciados del resto de espacios donde se
proyecte o desarrolle el uso turístico». |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA FUTURISTA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la robótica en la edificación.
|
| Recogemos
un vídeo en el que la firma de arquitectura Humphreys and Partners
Architects ha propuesto una comunidad futurista de uso mixto para el Muelle
2 de Nueva York. Humphreys and Partners, una firma de arquitectura con
sede en Dallas, presentó una visión de la vida residencial
en el futuro en la Feria Internacional de Constructores 2018 a principios
de este año. Enfrentar problemas actuales de vivienda asequible,
diseño sostenible y cómo la tecnología está
cambiando la forma en que vivimos, su visión futurista. El diseño
se ajusta a una visión del futuro donde los vehículos autónomos,
la inteligencia artificial, los drones y los hogares automáticos
están omnipresentes y forman parte de nuestra vida cotidiana. El
diseño de Humphreys and Partners de los apartamentos gemelos incorpora
el Hyperloop en su plan de sitio, además de considerar otra tecnología
relacionada con el transporte, como estaciones de bicicletas de servicio
completo, plataformas de aterrizaje para drones y pasarelas generadoras
de energía. El diseño también anticipa un futuro totalmente
automatizado para el comercio minorista, con una tienda Amazon Go sin caja
en la planta baja. |
| LA
INTERNACIONALIZACIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la internacionalización de las constructoras medianas.
|
| Las ganancias
de Ferrovial ha subido un 21% pero lo que nos interesa destacar en este
artñiculo es que sus negocios internacionales representaron el 77%
de los ingresos totales y las ganancias antes de intereses, impuestos,
depreciación y amortización (EBITDA) ascendieron a 932 millones
de euros. La cartera de pedidos se sitúa en más de €
32,000m, de los cuales los servicios representan € 20,918m y la construcción
de € 11,145m; El 80% de la cartera de pedidos se encuentra fuera de
España. Los nuevos contratos notables incluyen el Proyecto de Mejora
de Carreteras del Oeste, en Melbourne; la presa de Racibórz Dolny,
en Polonia; el Grand Parkway, en Houston; operación y mantenimiento
de Manchester MetroLink en el Reino Unido; mejorar el aeropuerto de Denver;
la renovación del contrato de servicios a bordo por Renfe, en España;
varias carreteras en los Estados Unidos y Polonia, y proyectos ferroviarios
en la segunda. |
| CUATRO
CENTROS COMERCIALES EN CONSTRUCCIÓN: CENTRO “PALMAS ALTAS” EN SEVILLA,
“OPEN SKY” EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID), BENIDORM Y EL “CENTRO
CANALEJAS” EN MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de centros comerciales.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Los tres centros
comerciales en construcción: centro “Palmas Altas” en Sevilla, con
100.000 m² de SBA, “Open Sky” centro de 90.000 m² en Torrejón
de Ardoz (Madrid), un proyecto de Unibail-Rodamco de 58.400 m² en
Benidorm y el “Centro Canalejas” en Madrid. La inversión en retail
superará en 2018 las cifras alcanzadas en el ejercicio anterior,
en el entorno de los 4.000 millones de euros, según un informe elaborado
por el área de research de BNP Paribas Real Estate. Estas previsiones
optimistas están avaladas por las operaciones de inversión
realizadas en los dos primeros meses del año y otras de gran envergadura
que actualmente están en curso, entre las que destacan los procesos
de venta de tres activos de la cartera “Iberian Assets”, valorados en 500
M€, y la venta del Centro Comercial “Ballonti” en Barakaldo, con un
precio estimado de cierre de entre 125 M€ y 150 M€. |
| SUELO
EN VALENCIA: PATRAIX, NOU CAMPANAR, MALILLA Y QUATRE CARRERES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el posicionamiento
en suelo finalista.
|
| Informe elaborado
por CBRE, compañía de consultoría y servicios inmobiliarios,
que ha sido presentada por el director de Obra Nueva de CBRE España,
Carlos de Almeida, y el director de la oficina de CBRE en Valencia, José
Ángel Sospedra. Destaca la evolución del Patraix, con transacciones
que rondan los 400 euros por metro cuadrado ha visto como el precio aumentó
un 25% durante 2017. En Nou Campanar, las parcelas cuestan un 40% más
y hasta un 50% más en Quatre Carreres. Malilla Norte también
demuestra estar en auge con repercusiones en el precio del suelo que han
elevado el importe final un 70%. En 2018 se prevé que la demanda
se focalizará en los desarrollos ubicados dentro de la ciudad en
los que aún hay disponibilidad de suelo, como son Benicalap, Patraix
y Moreres, y veremos por primera vez desde 2008 como vuelve el interés
en las zonas de expansión natural de la ciudad y su área
metropolitana, puesto que todo apunta a que el stock de suelo urbano en
la ciudad de Valencia se agota. Durante el primer semestre de este año
saldrán al mercado entre 10 y 15 nuevas promociones en Valencia
ciudad. Ya se han adquirido tres parcelas en Nou Campanar y la zona de
Alfahuir y ya comienza a despertar interés entre los operadores,
muchos de ellos fondos de inversión, la bolsa de suelo de Fuente
de San Luis. Se trata de una zona pendiente de desarrollo, que según
sus previsiones podría salir como finalista a finales de 2020 y
en la que se podrían construir alrededor de un millar de viviendas.
Junto al PAI de Benimaclet y el Grao es una de las últimas grandes
pastillas de suelo en la que se podrá construir. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE AUDITOR ENERGÉTICO. AUDITORÍA Y CERTIFICACIÓN
ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los certificados energéticos de edificios.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com del Auditor
energético. Auditoría y certificación energética
de edificios hemos incluido un simulador de examen para que ponga a
prueba sus conocimientos en la materia. El certificado de eficiencia energética
irá acompañado de una etiqueta energética, similar
a las ya utilizadas en otros productos de consumo doméstico, como
electrodomésticos, lámparas y vehículos. Esta etiqueta
estará incluida en toda la publicidad utilizada en la venta o arrendamiento
del edificio. A más tardar el 31 de diciembre de 2020, los edificios
nuevos serán edificios de consumo de energía casi nulo. ¿Quién
tiene que registrar el certificado energético y dónde? ¿Hay
algún programa oficial que permita hacer los cálculos de
la certificación energética? ¿Se basa el contrato
de servicios energéticos en un modelo de gestión? ¿Debe
el proyectista Justificar la decisión energética o de climatización
elegida? ¿Qué es la auditoría energética? ¿Hay
obligación de realizar una auditoría energética? ¿Hay
alguna norma ISO que contenga un método integral para evaluar el
rendimiento energético? |
| REPONSABILIDAD
PROFESIONAL POR ERRORES EN LA EMISIÓN DE UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA
ENERGÉTICA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los certificados energéticos de edificios.
|
| Condena a
un profesional por un error en la realización de una certificación
energética. Existen infracciones y sanciones económicas
en materia de la certificación energética de edificios. Falsear
la información en la expedición o registro de certificados
de eficiencia energética Falsear la información en la expedición
o registro de certificados de eficiencia energética es una infracción
muy grave, según la ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas (Disposición adicional
tercera). Además dicha infracción va acompañada de
una sanción económica que va desde los 1.001 euros hasta
los 6.000 euros (Disposición adicional cuarta de la ley 8/2013).
Esto puede suceder por diversos motivos. El más evidente puede ser
debido a que el técnico no haga la visita para la toma de datos,
para abaratar el coste del certificado, y en consecuencia se tenga que
inventar datos o los introduzca “a ojo”. También puede ser que haga
una visita express, pero para tomar datos de manera muy somera. Error involuntario
del técnico. En otras ocasiones se puede incurrir en algún
tipo de error por parte del técnico por el motivo que sea: inexperiencia,
falta de conocimientos específicos, falta de dedicación suficiente
por abaratar precios, desconocimiento de la normativa de aplicación,
introducción de datos por un técnico que no es competente
en delegación del que lo firma, error humano, etc.. Un error en
la transcripción numérica en el certificado energético |
| LA
PREOCUPACIÓN DE LAS COMUNIDADES DE VECINOS: LA CONTABILIZACIÓN
DE CONSUMOS INDIVIDUALES EN INSTALACIONES TÉRMICAS DE EDIFICIOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las comunidades de vecinos en la contabilización de consumos
individuales en instalaciones térmicas de edificios.
|
| A la próxima
revisión de la Directiva Europea de Eficiencia Energética,
la nueva Ley de Cambio Climático y Transición Energética
y el Proyecto de Real Decreto para la modificación del Código
Técnico de la Edificación hay que sumar la inminente normativa
de Contabilización Consumos Individuales Instalaciones Térmicas
por el que se regula la contabilización de consumos individuales
en instalaciones térmicas de edificios y para la que ya se ha abierto
consulta pública previa. El pasado mes de octubre tuvo lugar el
emplazamiento enviado a España por parte de la Comisión Europea,
y en el que se anunciaban acciones jurídicas ante el incumplimiento
de la correcta trasposición de la Directiva 2012/27/UE relativa
a la eficiencia energética. Y es que desde que se publicara en el
Diario Oficial de la Unión Europea el 14 de noviembre de 2012, dicha
Directiva con la intención de establecer un marco común de
medidas para el fomento de la eficiencia energética dentro de la
UE a fin de asegurar la consecución del objetivo planteado para
el año 2020, España ha ido retrasando la trasposición
al ordenamiento español de algunos de los aspectos de dicha normativa. |
| CLÁUSULA
DE RENOVACIÓN DE CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de gestión hotelera.
|
| Lo que nos
interesa de esta operación es como el vendedor de una cadena de
hoteles no sólo se garantiza la gestión hotelera sino que
añade una cláusula que le favorece al tener que renovar el
contrato de gestión hotelera. El acuerdo contempla que los hoteles
continúen siendo operados por AccorHotels bajo un acuerdo a largo
plazo. De 50 años, incluyendo una opción de renovación
del contrato de gestión por 15 años en los establecimientos
de lujo y de 30 años promedio (con renovación a 10 años)
para los segmentos de gama media y baja. AccorHotels ha alcanzado un acuerdo
con un grupo de inversores internacionales con el objetivo de vender una
mayoría del capital, el 55%, de su negocio inmobiliario, cuya venta
supone un efectivo de 4.400 millones de euros, según ha anunciado
hoy el grupo hotelero francés. |
| REFORMA
DE LOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reformas
que afectan al suelo rústico y a los pequeños municipios.
|
|
|
| La figura
del núcleo de población en suelo rústico. Respecto
a esta regulación de la figura del núcleo de población
en suelo rústico, el Gobierno castellano-manchego explica que el
fallo judicial que sirve como referencia, si bien soluciona desde un punto
de vista jurídico la cuestión planteada, sirve para denotar
los distintos criterios interpretativos que ha habido respecto a esta cuestión.
La pretensión es mejorar tal regulación para evitar que puedan
producirse nuevas interpretaciones divergentes. Muchos pueblos no tienen
un instrumento de planeamiento general urbanístico. En Castilla-La
Mancha, todavía 291 de sus 919 municipios (lo que supone un porcentaje
del 31,6%) carecen de un planeamiento general que ordene sus territorios
desde un punto de vista urbanístico. Estos datos se traducen en
una población afectada de 79.129 habitantes que, en el conjunto
de la región, si bien no representan más de un 4,5 % sobre
el total, “son merecedores de los desvelos de este gobierno”. Proyecto
de Decreto por el que se modifican distintos reglamentos en materia de
urbanismo en el suelo rústico y para facilitar el desarrollo de
pequeños municipios de Castilla-La Mancha. |
| RECLASIFICAR
SUELO RÚSTICO A URBANO DE RESERVA PARA USO INDUSTRIAL EN CASTILLA
LA MANCHA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la recalificación de suelo rústico
|
| Lo que nos
interesa señalar de esta noticia es el procedimiento de recalificación
de suelo rústico en industrial en el urbanismo de Castilla la Mancha.
Esta es una práctica frecuente y no siempre se consigue su aprobación.
La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Cuenca ha aprobado definitivamente la Modificación Puntual nº
11 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de El Provencio con objeto
de reclasificar suelo rústico a urbano de reserva para uso industrial.
Gracias a esta modificación se van a poder ampliar las instalaciones
de la cooperativa vinícola del municipio y procurar la mejora urbanística
de su entorno con la prolongación de las calles Castilla-La Mancha
y Emilio Moya de esta localidad. |
| INSTALACIÓN
DE UNA PLANTA SOLAR FOTOVOLTAICA CONFORME AL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para la instalación de una planta solar fotovoltaica conforme al
urbanismo de Castilla la Mancha
|
| La sociedad
FRAILE HIVE, S.L. ha presentado solicitud para la promoción, construcción
y explotación de un Parque Solar Fotovoltaico denominado “Herencia-Fraile”
con una potencia instalada de 38,976 MW sito en el término municipal
de Herencia. Una iniciativa que cuenta con el apoyo del Ayuntamiento de
Herencia, cuyos técnicos trabajan para proporcionar toda la información
solicitada, y que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha dé
el visto nuevo para ejecutar el proyecto en el menor tiempo posible. El
director general de Urbanismo y Vivienda, José Antonio Carrillo,
ha mostrado la máxima disposición del gobierno regional a
facilitar en lo posible, la instalación de energías limpias
y renovables como motor de desarrollo energético y social de Castilla-La
Mancha. La nueva planta diseñada y promovida por la empresa inglesa
Solarcentury, la española Genia Global Energy, y la firma francesa
Canopy, aportará un importante beneficio social y medioambiental
al municipio, proporcionando actividad eléctrica gracias a la energía
del sol, lo que evita la emisión a la atmósfera de CO2. |
| EL
URBANISMO SOSTENIBLE DEL ‘BARRIOS ENTREVÍAS’ DE LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los fondos europeos en el urbanismo
|
|
|
| La Junta de
Castilla y León ha seleccionado como base para su propuesta el proyecto
'Barrios Entrevías' en la ciudad de León. En este proyecto
se suman dos factores interesantes: por un lado la Estrategia de Desarrollo
Urbano Sostenible Integrado (EDUSI) del Ayuntamiento de León y por
otro lado la propuesta para implantar una red de calor de distrito en la
citada zona de la ciudad. Sobre esa base, las directrices de energía
sostenible e integrada para Castilla y León tienen como objetivo
disponer de una herramienta útil para orientar los procesos de planificación,
combinando aspectos energéticos, sociales y económicos en
las actuaciones urbanas. El proyecto europeo INTENSSS-PA permite desarrollar
una metodología de trabajo inclusiva, mediante un proceso de toma
de decisiones participativo y multidisciplinar, que ha procurado involucrar
a todos los agentes regionales sobre cuestiones energéticas y espaciales,
habilitando un debate y una perspectiva de visión global. Esta estrategia
engloba actuaciones como optimizar la administración electrónica,
desarrollar el proyecto Smart City para el ámbito de actuación,
mejorar la eficiencia energética de los equipamientos públicos
(colegios e instalaciones deportivas), mejorar el consumo energético
en el sector residencial, fomentar la movilidad peatonal, en bicicleta
y la accesibilidad universal, implantar un plan para la reducción
de la huella ecológica, impulsar el patrimonio histórico
y cultural, fomentar el tejido verde eficiente en el área norte
de León, regenerar el área urbana o impulsar un programa
de inclusión social de los colectivos más vulnerables, entre
otros. |
| VIDEO
DE VIVIENDA. 824 EUROS AL MES POR ALQUILAR UN PISO EN BARCELONA DE 818
EUROS DE HIPOTECA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibles
soluciones al encarecimiento del alquiler de vivienda en grandes ciudades.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Tenemos que
partir de la base de que la situación es peor a la cifras del 2016,
según las cuales el gasto mensual dedicado a pagar el alquiler en
Barcelona era de 824 euros al mes (un aumento de un 20% respecto al 2011),
seis euros más caro que la media de una hipoteca (818 euros, un
6% menos que en el 2011). Teniendo en cuenta las subidas del 2017, cuando
una vivienda de alquiler en Barcelona se alzó a los 877 euros de
media -según datos recién publicados con las fianzas de contratos
registradas por el Incasol- esa distancia es ahora aún mayor. La
subida de los precios afecta tanto a alquileres (han subido un 28,7% desde
el 2014) como a la vivienda de segunda mano, que se habría disparado
un 43,1% en el mismo periodo. El 42 % de la población del área
metropolitana de Barcelona destina 4 de cada 10 euros a pagar el alquiler
y los suministros básicos de su casa, según el primer Informe
anual del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB),
del año 2017. Ante este panorama, el OHB ha hecho algunas recomendaciones
a las administraciones, como combinar acciones para paliar las emergencias
actuales con acciones estructurales, utilizar la planificación urbanística
como un instrumento más, e incrementar el parque público
de vivienda. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN JAVEA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para participar en subastas inmobiliarias.
|
| El Ayuntamiento
de Javea subastará una parcela urbana en la calle Bari, en el Arenal.
El terreno, que pasó a ser municipal a raíz de una cesión
dentro de un plan parcial, tiene una superficie de 2.756'62 metros cuadrados
con calificación de residencial intensivo y linda con la calle Génova
y la Avenida Augusta. La parcela está valorada en 1.811.808,18 euros
(sin IVA), por lo que este será el precio de salida de la licitación,
que se adjudicará mediante subasta abierta al alza.Los interesados
en presentar sus ofertas deberán hacerlo en la oficina de Patrimonio
(situada en la plaza de Baix) y durante los quince días naturales
siguientes a hoy 27 de febrero, fecha en la que se ha publicado el anuncio
de la subasta en el Boletín Oficial de la Provincia. |
| JORNADA
inmoley.com CON ENTIDADES URBANÍSTICAS ANTE LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la desprotección
de las entidades urbanísticas en el urbanismo de Madrid.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Durante años
la transformación de una urbanización en Entidad Colaboradora
se realizaba para conseguir que las Administraciones Públicas colaboraran
económicamente en el sostenimiento y mantenimiento de las zonas
de uso público. Esta situación se ha convertido en
un abuso porque hay muchas sentencias que reconocen que esta es una situación
excepcional y no perpetua. En la práctica los ayuntamientos madrileños
están negándose a recepcionar urbanizaciones consolidadas,
prohibiendo la disolución de las entidades urbanísticas y,
por supuesto, negándose a subvencionarlas como prevé la ley
del suelo de Madrid. Esta situación de abuso no se corrige del todo
en el borrador de la ley del suelo de Madrid. Los representantes de las
entidades urbanísticas que asistieron a este encuentro convocado
por inmoley.com remarcaron que los vecinos afectados deben pagar dos veces
el mismo servicio, una vez con el IBI y luego con los gastos de conservación
que asume a perpetuidad la entidad de conservación. Pese a que la
Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, en su artículo 136.3, dice
que “la atribución de la conservación a los propietarios
agrupados en Entidad Urbanística de Conservación comportará
para el Ayuntamiento LA OBLIGACIÓN LEGAL DE SUBVENCIONAR dicha Entidad”
en la práctica los Ayuntamientos no solo no asumen esta obligación,
sino que dificultan que las ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN
puedan disolverse. De hecho ha habido casos de disoluciones judicialmente
aceptadas. Este supuesto derecho de a la subvención se recoge en
el proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid en su artículo 171.4
“la atribución de la conservación a los propietarios requiere
la agrupación de estos en entidad de conservación urbanística
en los términos establecidos en esta ley y comportará para
el Municipio la obligación legal de subvencionar dicha entidad”.
Esta solución se ha mostrado insuficiente para los representantes
de las entidades urbanísticas que han asistido a las jornadas. ¿No
tendría más sentido obligar a los ayuntamientos a recepcionar
las urbanizaciones consolidadas? |
| EL
80 POR CIENTO DE LOS MUNICIPIOS SON INCAPACES DE PLANIFICAR. JORNADA “LA
INSEGURIDAD JURÍDICA EN EL URBANISMO” |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de
urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema
del planeamiento urbanístico en los pequeños municipio.
|
| El sistema
de planificación urbana que tenemos en España es uno de los
más perfectos sobre el papel, pero tan complejo y lento que es inoperativo
en muchos casos y provoca situaciones de incertidumbre jurídica.
Esta es una de las reflexiones que de la primera de las jornadas urbanísticas
organizadas por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid
(ASPRIMA), bajo el título “La inseguridad jurídica en el
urbanismo”, que ha contado con la intervención de los catedráticos
de Derecho Administrativo Luciano Parejo y Antonio Jiménez Blanco,
y el abogado urbanista y consultor de Uría Menéndez, Felipe
Iglesias. Los tres expertos no se muestran en absoluto optimistas y ponen
en evidencia problemas de fondo como el hecho de que “el 80 por ciento
de los municipios son incapaces de planificar”, como señala Parejo;
o que “las comunidades autónomas estén reivindicando competencias
y cuando las tienen, como es el caso de la ordenación del territorio,
no las ejecutan”. |
| EL
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL OBLIGATORIO EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS
VACACIONALES DE USO TURÍSTICO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la obligación
legal de contratar un seguro de responsabilidad civil obligatorio en los
arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico en el
derecho autonómico.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| ¿Es
obligatorio disponer de un seguro en de responsabilidad civil en los arrendamientos
de viviendas vacacionales de uso turístico? Es importante informarse
de la legislación local para conocer qué obligaciones tienen
los propietarios de una vivienda destinada al alquiler vacacional, aunque
lo normal es que, como mínimo, se exija un seguro de Responsabilidad
Civil para el hogar. Por ejemplo, en Galicia desde enero de 2017 los propietarios
deben pagar 56 euros para dar de alta la vivienda y destinarla al alquiler
turístico. Esto conlleva obligaciones como la de estar 24 horas
disponible, contar con una hoja de reclamaciones o que el inmueble tenga
calefacción si lo vamos a alquilar entre octubre y mayo, ambos meses
incluidos. Y por supuesto, es obligatorio el seguro de Responsabilidad
Civil, como en cualquier actividad turística. |
| ANTEPROYECTO
DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE CANARIAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales
|
-
PONGA A PRUEBA
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|
| Necesidad
de reforma por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias anuló a petición
de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia dos de
las disposiciones más polémicas del decreto de alquiler vacacional
aprobado la pasada legislatura: la que prohíbe esta actividad en
zonas turísticas y la que veta el alquiler por habitaciones. El
Supremo ha admitido a trámite el recurso presentado por la comunidad
autónoma contra esa sentencia, por lo que el decreto sigue en vigor
en su integridad hasta que el Alto Tribunal se pronuncie. |
| VÍDEO
DE LA JORNADA DE "PRECIOS DE VIVIENDA EN ESPAÑA: EVOLUCIÓN
2017 Y TENDENCIAS 2018". |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las estadísticas inmobiliarias.
|
| El portal
de estadísticas preciosdevivienda.es ha celebrado el día
23 de Febrero la jornada "Precios de Vivienda En España: Evolución
2017 y Tendencias 2018", inaugurada por Antonio Aguilar, Director General
de Arquitectura, Vivienda y Suelo, Ministerio de Fomento. Seguido de Julio
Rodríguez López con la jornada titulada ¿Cómo
interpretar correctamente las estadísticas e informes sobre precios
de vivienda? En torno a los precios de vivienda, el sector inmobiliario
genera un volumen muy importante de estadísticas e informes que
se presentan con metodologías y aproximaciones muy diversas. Entender
las diferencias entre las distintas estadísticas e informes es imprescindible
para interpretar los resultados adecuadamente. Tipos de estadísticas
e informes sobre precios de vivienda. Diferencias entre ellas. A continuación
podrá ver en el vídeo un coloquio sobre precios de vivienda
en España: evolución en 2017 y tendencias 2018 en el que
han intervenido Oriol Aspachs. Director de Macroeconomía, Caixabank
Research, Carolina Roca. Directora general, Grupo Roca, Javier Rodríguez
Heredia. Socio, Azora, Julio Rodríguez López. Economista,
Leopoldo Torralba. Analista Senior Macroeconomía, Mercado de Capitales
y Sector Financiero, Arcano Partners, todo ellos moderado por Juan Manuel
Lamet, periodista de Política y Economía, Expansión |
| CUIDADO
CON EL PROPTECH INMOBILIARIO: APIS QUE VENDEN UN PISO CADA 4 HORAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Proptech inmobiliario.
|
| PropTech (en
inglés, property y technology -propiedad y tecnología-) es
la palabra de modo entre los agentes de la propiedad inmobiliaria. ¿Se
imagina un taxista que no supiese lo que es Uber? Todos pensaríamos
que está fuera de la realidad. ¿Se imagina un API en una
ciudad turística que no supiese lo que es Airbnb? Pues lo mismo
puede pensarse de un API que no está al tanto de la evolución
de los recién llegados al mundo de las agencias inmobiliarias: Cliventa,
Propertista, Housell, Housfy y Lemonkey. Algo similar pasó en Inglaterra
y a día de hoy las digitales se han hecho con el 5% del mercado
y se prevé que alcancen el 15%-20% en 2020. Pues en España
ya hay agencias inmobiliarias online que venden un piso cada 4 horas y
con comisiones low-cost. El API debe estar perfectamente informado de esta
realidad y una solución es la guía inmoley.com del Proptech
inmobiliario. Las inmobiliarias online han venido para quedarse y responden
a una necesidad de un cliente que requiere un servicio concreto, vienen
a cubrir un nicho de mercado que no necesita de un asesoramiento presencial,
más completo y de más valor añadido. Ofrecen un servicio
por internet que es fácil de entender, es muy accesible, pero además
y, sobre todo, con un sorprendente menor coste. Basta con leer sus eslóganes:
Todos los servicios de una inmobiliaria por una tarifa fija. Nuestros clientes
se ahorran de media 12.000 euros (Cliventa), La manera inteligente de vender.
Desde 295 euros (Propertista), Precio fijo, sin comisiones (Housell), La
alternativa a las agencias inmobiliarias. 12.000 euros de ahorro (Housfy)
o Nuestros precios son radicalmente justos. Desde 50 euros/mes (Lemonkey). |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN ARAGÓN Y MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la creación de plantas fotovoltaicas.
|
| Cobra, filial
industrial de ACS, va a desarrollar plantas de generación eléctrica
renovable en España de 1.550 MW de potencia instalada, subasta que
ganó en el mes de julio de 2017. A los proyectos, ubicados en Murcia
y Aragón, se destinará una inversión de 665 millones
de euros hasta 2020, año en el que deben estar operativas. Cobra
ganó la subasta celebrada por el Ministerio de Energía en
julio del pasado año, desarrollará las nuevas plantas en
las regiones de Murcia y Aragón. Además, tendrán que
estar operativas antes de enero de 2020 y la filial de ACS está
a punto de concluir todo el proceso burocrático que permita comenzar
la construcción. Una de estas plantas, que en la actualidad está
desarrollada en su totalidad, estará ubicada en la localidad murciana
de Mula y se comenzará a construir en el mes de marzo. Este proyecto,
en el que se va a invertir un total de 315 millones de euros, contará
con una superficie de 1.088 hectáreas y se tratará del parque
más grande de todos los desarrollados en Europa en un solo municipio. |
| TURISMO
INMOBILIARIO EN LA RIBERA SUR DEL MAR MENOR (CARTAGENA, MURCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de hoteles.
|
| Actualmente
se están analizando dos promociones en los suelos situados junto
al humedal de Lo Poyo, incluidos en el macropoyecto Novo Carthago. En Los
Urrutias, Profusa (Promociones Fuertes SA) obtuvo la licencia municipal
para edificar un hotel en Los Urrutias, en el área residencial Perla
de Levante y sobre una parcela de 117.534 metros cuadrados. La previsión
es que el complejo, que tendrá capacidad para 400 huéspedes
y costará 15 millones de euros, empiece a construiste en primavera
y que abra dentro de un año. Lo explotará la cadena británica
Neilson, y tendrá pistas de tenis, piscinas e instalaciones para
la práctica de la vela. Recientemente la Concejalía de Urbanismo
concedió a Urbincasa la licencia para levantar 130 viviendas en
Playa Paraíso, junto a las salinas de Marchamalo. Las obras de la
primera fase del residencial 'Los flamencos', que incluirá treinta
viviendas, empezarán en septiembre y abarcarán en torno a
un año y medio. Este proyecto ha sido consultado por el ayuntamiento
a la Comunidad Autónoma sobre la afección a la Red Natura
2000. Se trata de suelos catalogados como urbanizables en el Plan General
que está en vigor, en 1987, y que también lo eran en el de
2012, anulado por la Justicia. |
| CERTIFICACIÓN
LEED ORO PARA UN RASCACIELOS DE BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las certificaciones medioambientales.
|
| El Delfin
Tower logra el certificado de urbanismo sostenible "LEED oro" y un programa
de eficiencia energética que incluye instalar cinco cargadores para
coches eléctricos. Las obras de construcción acaban de ponerse
en marcha con un plazo de ejecución de 18 meses para edificar un
edificio de 22 alturas en la zona de Poniente con una gran forma de vela
para 44 viviendas de lujo de dos, tres y cuatro dormitorios, que van desde
unos 700.000 euros a algo más de 2 millones. El 'Delfín Tower'
se construye en la última parcela libre de primera línea
de playa de Benidorm para una superficie útil de 7.200 metros cuadrados
y cuenta con piscina exterior de 350 metros cuadrados de lámina
de agua, otra climatizada en el piso 19, así como otros servicios
como pistas de paddle, gimnasio, solarium en la altura 21, trasteros y
club social. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de centros comerciales.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Centros
comerciales hemos incluido un simulador de examen para que ponga
a prueba sus conocimientos en la materia. ¿Es normal precomercializar
el centro comercial antes de empezar a construirlo? ¿Con cuánto
tiempo de antelación se entregan los locales de un centro comercial
respecto a la apertura? Dentro del urbanismo de centros comerciales ¿que
se entiende por modelo mixto de planificación comercial coordinada
con la planificación territorial-urbanística? Durante la
tramitación urbanística de los expedientes de los equipamientos
comerciales, ¿qué es más relevante el plan parcial
o el plan especial? ¿Puede el PGOU exigir un plan especial terciario
para el desarrollo urbanístico de un centro comercial? ¿Son
lo mismo la licencia de «primera utilización de los edificios»,
con la licencia de «apertura de establecimientos industriales y mercantiles”?
A efectos de planeamiento urbanístico, ¿son los centros comerciales
“sistemas generales de equipamiento comunitario"? ¿El hipermercado
suele alquilar o comprar el local? ¿En la práctica cuál
es el plazo mínimo de alquiler de un local en un centro comercial?
¿Es frecuente la renta variable en los alquileres de locales en
centros comerciales? ¿Es habitual pedir aval bancario en los alquileres
de centros comerciales? ¿En qué momento sabe el promotor
de un centro comercial si es rentable y ha llegado el momento de vender
para rentabilizar la inversión? ¿Qué son los arrendamientos
netos (Net Leases)? En los arrendamientos de centros comerciales, ¿se
impone la intervención de un Equipo de coordinación de obras
privativas (ECOP)? Las locomotoras son responsables de generar la mayor
parte del flujo de público, y generan «externalidades de demanda»,
que benefician al resto de establecimientos. ¿El mix comercial requiere
una discriminación de rentas? ¿Se repercuten de igual modo
los gastos comunes que los gastos de publicidad al arrendatario de un local
de un centro comercial ? ¿Se ponderan o reducen los gastos comunes
que tienen que pagar las anclas o locomotoras de un centro comercial? En
el contrato de arrendamiento con el centro comercial ¿hay cláusulas
de exclusividad? |
| ¿QUÉ
SON LOS ARRENDAMIENTOS NETOS (NET LEASES) DE CENTROS COMERCIALES? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de centros comerciales.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Un arrendamiento
neto (Net Leases) es un tipo de arrendamiento de bienes inmuebles comerciales
en el que el arrendatario paga su espacio, pero también paga la
totalidad o parte de ciertos "costes habituales". Estos son típicamente
los gastos asociados con la operación, mantenimiento y uso de la
propiedad, costes que el propietario normalmente pagaría. |
| PROJECT
MANAGEMENT DE LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Project Management
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Project Management
de la construcción hemos incluido un simulador de examen para
que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. ¿En qué
momento debemos contar con la intervención del Project Manager?
¿En los contratos de Project Management se incluyen condiciones
y plazos de garantía por la actuación profesional? ¿Cuándo
debe considerarse al Project Management como agente de la edificación
con las responsabilidades que conlleva? El contrato de Project Management,
llamado contrato de gerencia o de dirección integrada de proyecto,
es aquel contrato en virtud del cual el dueño de la obra – ¿Hay
subcontratos complementarios del contrato de Project Management?
El contrato de Project Management o gestión integrada de proyectos
es un contrato que tiene como función coordinar la totalidad de
los recursos humanos y materiales que intervienen en todo proceso constructivo,
con el fin de conseguir los objetivos de configuración, alcance,
plazo y calidad, previamente establecidos en el proyecto. A través
del contrato de Project Management, un profesional coordina todos los aspectos
de un proyecto inmobiliario complejo ¿Suele pactarse en los
contratos de Project Management que para el supuesto de que se produjeran
incrementos sobre el presupuesto se reducen los honorarios del Project
Manager? ¿En el contrato del Project Management se exige que
se aporte un un seguro de responsabilidad civil ? Un pacto habitual
en el contrato de Project Management es que si hay un retraso en la obra
se resuelve el contrato y que además el cliente tiene derecho a
reclamar daños y perjuicios al Projecto Manager. En el contrato
del Project Management se suele pactar una asistencia técnica obligatoria
a instancias de la Dirección facultativa o de la propiedad.
¿Debe hacer el Project Manager un Plan de detalle de Supervisión
y Control de Calidad de las instalaciones? ¿Corresponde al
Project manager hacer el Control de las Instalaciones ? ¿Es
responsable en Project Manager de las mediciones y planos? ¿Cuántas
fases tiene el del Plan de Gestión Integrada de la Simultaneidad
de Obras (PGISO)? ¿Qué diferencia hay entre la Metodología
PERT y el CPM de Programación del Proyecto? por ejemplo la
Administración- confía al gerente o director del proyecto
su representación frente a las empresas que intervienen en el procedimiento
de licitación para que le ofrezca una evaluación de las diferentes
ofertas y, una vez elegida la empresa adjudicataria por el órgano
de contratación, realice el control y seguimiento de la ejecución
de la obra. ¿Hay métodos para sistematizar las obra que cuenta
con project managers, quantity surveyors, construction managers, ingenierías,
empresas de control, empresas de puesta en marcha, empresas de proyectos
de gestión, empresas de facilities management etc.? ¿Qué
necesita un Project managers para hacer un análisis de riesgo? |
| AISLAMIENTOS
MECÁNICOS Y RUIDO EN LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del aislamiento acústico de los tabiques interiores.
|
|
|
| La arquitecta
Concepción del Río ha realizado un estudio sobre el análisis
del comportamiento mecánico de las diferentes soluciones “Silensis”
de alto aislamiento acústico de tabiques interiores y paredes separadoras.
Este estudio se refiere a los tres aspectos fundamentales relacionados
con el requisito básico de “Seguridad Estructural” exigible a cualquier
elemento constructivo: la estabilidad, la resistencia y la fisuración.
El alcance del estudio pretende ser lo más generalista posible,
con objeto de que se pueda aplicar a edificios de cualquier uso. Como resultado
del estudio, se presentan unas tablas de dimensionado en las cuales se
establece la longitud máxima admisible para las diferentes soluciones
“Silensis”, en función de las condiciones de sustentación
de los bordes, de la altura libre, y de la magnitud de la acción
lateral a considerar. |
| CALIFICACIÓN
URBANÍSTICA A LA INSTALACIÓN DE UNA PLANTA SOLAR FOTOVOLTAICA
EN CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el procedimiento de calificación urbanística de plantas
fotovoltaicas.
|
| La Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo una planta solar
fotovoltaica en la comarca del Valle de Alcudia con capacidad para abastecer
a más de 5.000 hogares. La reunión de la Comisión
Provincial de Urbanismo, presidida por el director general de Urbanismo
y Vivienda, José Antonio Carrillo, otorgó calificación
urbanística a la instalación de una planta solar fotovoltaica
entre los términos municipales de Almodóvar del Campo y Puertollano
con una potencia nominal de 45 megavatios sobre una parcela de 345 hectáreas.
Una superficie que da imagen de la entidad de la actuación si se
tiene en cuenta que tendrá capacidad para abastecer a más
de 5.000 hogares. |
| ACCESIBILIDAD
Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre importancia
de un urbanismo accesible.
|
|
|
| Instrucción
1/2018 Estudio de Accesibilidad en Proyectos Municipales de Intervención
sobre el Espacio Público. Resolucion, de 25 de enero de 2018, del
Coordinador General de Planeamiento, Desarrollo Urbano y Movilidad por
la que se aprueba la Instrucción 1/2018 relativa al estudio de accesibilidad
que ha de acompañar a los proyectos municipales de intervención
sobre el espacio público, al objeto de verificar el cumplimiento
de las exigencias en materia de promoción de la accesibilidad y
supresión de barreras arquitectónicas. Al objeto de verificar
que los proyectos municipales de intervención sobre el espacio público
dan cumplimiento a las exigencias en materia de promoción de la
accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas a través
de un formato uniforme conforme a las previsiones del artículo 28
del Decreto 13/2007, de 15 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento
Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad
y Supresión de Barreras Arquitectónicas, los citados proyectos
incluirán en su memoria el Estudio de Accesibilidad cuyo modelo
se encuentra disponible en el enlace del portal web sectorial municipal
/ a y r e sectorial/Urbanismo/Gestión interna/Instrucciones de aplicación
interna. |
| PROYECTOS
LOGÍSTICOS LLAVE EN MANO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del llave en mano en naves logísticas.
|
| Palm Capital
ha adquirido tres proyectos logísticos llave en mano a la promotora
BCM, Grupo MCA, en el área empresarial de Los Gavilanes de Getafe,
bajo la modalidad forward funding, que tienen una superficie aproximada
de 33.000 m2, 25.000 m2 y 27.000 m2 de superficie construida. El primer
proyecto que se desarrollará contará con dos plataformas
de 22.000 m2 y 11.000 m2 pudiendo albergar hasta 4 operadores diferentes,
y su entrega está prevista para el primer semestre de 2019. El Área
Empresarial Los Gavilanes se encuentra en una ubicación estratégica
en la zona sur de Madrid, a 16 Km del centro de la capital. Cuenta con
unas inmejorables infraestructuras, un rápido acceso a la
autovía A-4 Madrid-Andalucía y con 1.500 m de fachada a la
M?50. Por este motivo, compañías de primer nivel como Amazon
y Decathlon ya han elegido esta ubicación como su centro de distribución. |
| NUEVO
PLAN URBANÍSTICO DEL CABANYAL-CANYAMELAR (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la recalificación urbanística.
|
| El equipo
técnico redactor del nuevo plan urbanístico del Cabanyal-Canyamelar
ha incluido en su primer borrador una propuesta que plantea recalificar
hasta 124.394 metros cuadrados de parque urbano e instalaciones deportivas
para poder edificar hasta 741 viviendas. Así lo anunciaron ayer
la Asociación de Vecinos del Cabanyal y la Plataforma Salvem El
Cabanyal, que emitieron un comunicado conjunto en el que consideraron negativa
la propuesta municipal e instaron a retirarla. La idea ha sido plasmada
en el primer borrador que se ha expuesto públicamente para someterlo
a valoración de los vecinos. Fuentes de la Concejalía de
Urbanismo insistieron en que se trata de un primer planteamiento y que
en ningún caso tiene carácter definitivo. La nueva calificación
del suelo permitiría levantar 741 viviendas en las tres parcelas
que modificarían su calificación. Todas ellas, indicaron
desde el ayuntamiento, serían de VPO y destinadas al alquiler. La
primera de las unidades de ejecución que cambiaría su calificación
es, siempre según la información de los vecinos, zona deportiva
ajardinada de Doctor Lluch con 61.613 metros cuadrados y declarada actualmente
como Gel-2, una figura urbanística donde se permiten usos e instalaciones
deportivas y recreativas. En este caso, la parcela se convertiría
en residencial con una edificabilidad total de 43.129 metros cuadrados
de techo y una edificabilidad de 36.660 metros cuadrados, lo que permitiría
levantar 367 unidades. |
| LA
POLÉMICA DEL URBANISMO DE LONDRES: EDIFICACIÓN EN ALTURA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la edificación en altura.
|
| El borrador
del plan de urbanístico de Londres tendrá implicaciones de
largo alcance para arquitectos, ingenieros y la industria inmobiliaria.
Además será un referente mundial a la hora de tratar el problema
de la edificación en altura en grandes ciudades y la densificación
de los barrios periféricos. Se han congregado 1000 profesionales,
políticos y grupos comunitarios en el una jornada organizada por
New London Architecture, para discutir las políticas clave que guían
el borrador del Plan de Londres. Este nuevo borrador del plan para guiar
el desarrollo espacial de Londres durante los próximos 20 años
recibió una cálida bienvenida el 5 de febrero cuando los
vicealcaldes de Londres Jules Pipe y James Murray participaron en el debate
sobre cómo el documento podría ayudar a satisfacer las demandas
de la ciudad y sus ciudadanos. Jules Pipe, teniente de alcalde para planificación,
dijo que el nuevo plan "pretende ser un modelo sobre cómo podemos
seguir teniendo éxito como ciudad mundial", pero definitivamente
no es una guerra en los barrios periféricos, un estímulo
para el acaparamiento de jardines o un movimiento para tratar de 'preservar
hasta el último centímetro de espacio industrial. Tampoco
la mayor densidad significa edificios altos o una caída en la calidad. |
| BOUYGUES
APUESTA POR LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA PARA GRANDES PROYECTOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la edificación industrializada
|
| La filial
de Bouygues Construction, Dragages Singapore, comenzó a trabajar
en un proyecto de vivienda de 113 millones de euros en el que la mayor
parte de la superestructura se construirá en fábrica. Woodleigh
Lane Residences, ubicado en el corazón del distrito 13 del centro
de Singapur, consistirá en seis edificios de 15 plantas con un total
de 805 apartamentos, así como estacionamientos subterráneos
y una piscina. El contrato fue otorgado por CEL Unique Development (CELU),
una empresa conjunta de Chip Eng Seng Corporation y Unique Real Estate.
El proyecto propuesto por Dragages Singapore se basa en un sistema modular
en hormigón armado, con un 65% de la superestructura fabricada en
fábrica. Estos módulos se fabricarán en un entorno
controlado, lo que permitirá optimizar la calidad, la seguridad
y los plazos de entrega. Luego serán transportados al sitio de construcción,
lo que limita el ruido, el polvo y las molestias para los residentes locales. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DEL AGUA EN AUSTRALIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de ingeniería
|
| Las empresas
de Ferrovial ganan el primer contrato australiano de aguas residuales.
Dos filiales de Ferrovial han ganado su primer contrato conjunto para el
diseño y la construcción de instalaciones de aguas residuales
australianas. El contrato marca la primera victoria para Broadspectrum
y Cadagua tras firmar un acuerdo formal para trabajar juntos para buscar
trabajo en complejos proyectos de tratamiento de agua y aguas residuales
en Australia y Nueva Zelanda. El contrato con Water Corporation Western
Australia implica el diseño y la construcción de una instalación
de recuperación de energía, que incluye un transformador
de alto voltaje y un sistema de suministro, en la Planta de Tratamiento
de Aguas Residuales Beenyup en Perth. |
| BORRADOR
DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID.
AMPLIACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid.
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| La Comunidad
eliminará "el límite de los 90 días" en su decreto
de pisos turísticos. Es la principal conclusión del debate
de Madrid Futura, organizado por Radio Madrid, en el que el Consejero de
Turismo ha confirmado que en el texto definitivo del nuevo Decreto que
regulará el alquiler de pisos turísticos “no se va a permitir
el alquiler compartimentado de las viviendas individuales, no se autorizará
el alquiler de forma compartimentada, aunque Bruselas sí lo había
aceptado”. La opción del alquiler de viviendas individuales compartimentadas
para uso turístico sí estaba contemplada de inicio en el
borrador del texto de la Comunidad de Madrid. El Consejero de Turismo de
la Comunidad de Madrid también ha avanzado que en el nuevo Decreto
“desaparecerá la limitación de los 90 días, para que
cada Ayuntamiento puedan regular desde el día uno". Esa modificación
gusta a la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, “es una
buen noticia”, ha apuntado su Presidente. |
| PROPERTY
AND FACILYT MANAGEMENT DE SUPERLUJO EN BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la gestión inmobiliario realizada por gestores hoteleros
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| KKH ha contratado
a Mandarin Oriental para gestionar su residencial de lujo en Barcelona
que consiste en 34 residencias de lujo en Barcelona, situadas en un edificio
de oficinas. Se prevé que las residencias estén terminadas
en 2020. Los apartamentos estarán ubicados en Paseo de Gracia. El
proyecto de remodelación del activo consta en la habilitación
de 34 viviendas prime con una superficie aproximada de 200 metros cuadrados
cada una. Además, los nuevos inquilinos del edificio contarán
con un spa, una piscina y un gimnasio en las zonas comunes. El activo
fue adquirido por KKH Property en 2014 por 90 millones de euros. La primera
intención del fondo fue la de ubicar en el inmueble un hotel de
lujo. Sin embargo, la sociedad cambió de opinión y, además
de las viviendas de lujo, ha decidido alquilar cuatro plantas (la subterránea,
la planta baja y dos alturas) a la automovilística Seat, que instalará
en los 2.600 metros cuadrados contratados un flagship. El nuevo espacio
de la compañía del Grupo Volkswagen se estrenará a
finales de 2018. La cadena de lujo Mandarin Oriental cuenta actualmente
con 31 hoteles y 8 residencias en 21 países. |
| GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES. FACTORY OUTLET |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las peculiaridades
de la gestión de centros comerciales factoy outlet
|
| Neinvercerró
el curso pasado con incrementos, tanto en afluencias como en ventas, en
los centros que gestiona en nuestro país. Los cinco centros The
Style Outlets (Las Rozas, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Coruña
y Viladecans) y Fashion Outlet Barakaldo, han recibido en 2017 más
de 19,3 millones de visitas y han superado los 294 millones de euros de
facturación. En comparación con el ejercicio anterior, se
ha registrado un aumento de las ventas del 6 % y un incremento del tráfico
un 3,5 % respecto a 2016. |
| QUÉ
HA PASADO CON AGUAS DE BARCELONA? |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el derecho a
indemnización en la revocación de concesiones
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|
| El problema
en la adjudicación que observa el Supremo es que la Generalitat
generó confusión durante el proceso de concurso entre las
empresas licitadoras, por una serie de explicaciones ofrecidas a Aigües
de Barcelona (sobre plazos, que no estaban en los pliegos) y que perjudicaban
a esta. Por tanto "que violaban la igualdad de condiciones en que ha de
producirse la licitación". Esta intervención de la Generalitat
introdujo, según el Supremo, "un elemento de confusión que
vicia la licitación al afectar al contenido de las ofertas". De
ahí, señala, que deba mantenerse la nulidad de la adjudicación
a favor de Acciona. Ahora vendrá la indemnización que reclama
Acciona. Un documento interno de Acciona recuerda que “el hecho de que
las sentencias judiciales existentes señalen que los eventuales
vicios de la licitación no son imputables a los licitadores no afecta
de manera negativa la compensación a la que tendría derecho
la sociedad concesionaria en el caso de anularse por sentencia firme el
procedimiento de licitación y, por tanto, la adjudicación
del contracto firmado”. |
| EXPEDIENTE
URBANÍSTICO PARA EXPLOTACIÓN MINERA EN CÁCERES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
medioambientales en la tramitación de expedientes urbanísticos
mineros.
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| El Ayuntamiento
de Cáceres tramita la modificación del plan de urbanismo
de la empresa de la mina. La alcaldesa, Elena Nevado, confirmó que
se va a tramitar la modificación del plan general de urbanismo pedida
por Tecnología Extremeña del Litio (Sacyr y Plymouth Minerals).
Esto no significa la aceptación de las demandas de la empresa, sino
la apertura de un procedimiento administrativo en el que los técnicos
informarán y los grupos políticos municipales tomarán
una decisión. En la modificación presentada por Tecnología
Extremeña del Litio se pide que la ordenación de los terrenos
donde se proyecta la mina sea la misma que había en el plan anterior,
incluso se pide la creación de un nuevo tipo de suelo no urbanizable
protegido que contemple la existencia de la mina. En el plan anterior el
suelo también estaba protegido, pero con un nivel en el que eran
compatibles las actividades extractivas con limitaciones. |
| REGISTRO
DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID. DECRETO 8/2018, DE
13 DE FEBRERO, DEL CONSEJO DE GOBIERNO, POR EL QUE SE CREA EL REGISTRO
DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID Y SE REGULAN LOS REQUISITOS
PARA LA INSCRIPCIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del registro de agentes inmobiliarios de Madrid.
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Decreto 8/2018,
de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno, por el que se crea el Registro
de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos
para la inscripción del agente inmobiliario. Vigencia desde 16 de
Mayo de 2018. La Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización
en el sector inmobiliario y de transportes, liberalizó el ejercicio
de la actividad de intermediación inmobiliaria por lo que a partir
de la promulgación de la misma, no se exige ni una determinada capacitación
técnica para el ejercicio de dicha actividad ni solvencia económica
para responder de sus actuaciones, lo que podría ocasionar la vulneración
de los derechos de los consumidores. El Decreto de la Comunidad de Madrid
por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios pretende, mediante
la creación de un registro público, que tendrá carácter
voluntario, garantizar la capacitación técnica y solvencia
económica de los agentes que voluntariamente se inscriban en el
mismo, dotando de una mayor transparencia al sector de la intermediación
inmobiliaria. Su carácter voluntario determina que la no inscripción
en el registro no será impedimento para el ejercicio de la actividad. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE ENTIDADES DE CONSERVACIÓN, AGRUPACIONES DE INTERÉS
URBANÍSTICO Y ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS ASOCIACIÓN DE
COOPERACIÓN URBANÍSTICA. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
de la entidad de conservación ante la negativa municipal de recepcionar.
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|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Entidades
de conservación, agrupaciones de interés urbanístico
y asociaciones de propietarios asociación de cooperación
urbanística hemos incluido un simulador de examen para
que ponga a prueba sus conocimientos en la materia ¿Es obligatoria
la pertenencia de los propietarios a la entidad de conservación?
¿Qué son las Entidades Urbanísticas Colaboradoras
de Conservación? ¿Son de aplicación supletoria a las
entidades de conservación la Ley de Propiedad Horizontal y la ley
de Asociaciones? ¿Qué finalidad tienen las entidades de conservación?
Si el ayuntamiento se niega a recepcionar la urbanización ¿debe
detallar las causas? El ayuntamiento se niega a recepcionar pero concede
licencias de obra, ¿puede considerarse recepción tácita?
En las urbanizaciones antiguas en las que el promotor incumplió
el deber de urbanizar ¿debería el ayuntamiento declarar el
incumplimiento de la obligación de urbanizar que le corresponde
respecto del área apta para urbanizar e Incoar procedimiento de
ejecución forzosa? ¿La recepción de las obras de urbanización
suponen la transmisión de la titularidad y propiedad de los viales
e infraestructuras ejecutados al ayuntamiento? El ayuntamiento se niega
injustificadamente a recepcionar la urbanización y pagar su mantenimiento.
¿Tiene soporte legal para hacerlo? Cuando los viales hayan pasado
al demanio municipal, puede el ayuntamiento ordenar la disolución
de la Entidad? ¿Pueden los ayuntamientos cobrar tasas de carruaje
(vados de garaje) sin haber recepcionado los viales? Si las obras (por
ej. un colector) exceden de las de conservación, mantenimiento y
reparación de las obras de urbanización, ¿corresponde
pagarlas a la entidad de conservación o al ayuntamiento. ¿Tiene
que pedir licencia una entidad urbanística de conservación
por hacer obras cuando se le ha asignado el mantenimiento? ¿Puede
aplicarse la Ley de Propiedad Horizontal a las entidades urbanísticas
de conservación? En la reclamación de cuotas por la vía
de apremio, es indiferente que se trate de una entidad de conservación
voluntaria o forzosa. Con carácter general en las entidades no sometidas
a la Ley de Propiedad Horizontal ¿el impago de la cuotas permite
privar al moroso del derecho de voto? |
| BORRADOR
DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid.
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|
| La Comunidad
de Madrid ha recibido el visto bueno de la Unión Europea al borrador
del Decreto de viviendas de alquiler de uso turístico (VUT) que
está tramitando y que envió a Bruselas a mediados de noviembre
(La Comunidad de Madrid considerará a Airbnb como una empresa turística).
Las autoridades comunitarias no han planteado observaciones al documento.
La respuesta de la UE ha llegado a través de la Secretaría
de Estado para la Unión Europea que, en su misiva, certifica que
el procedimiento establecido por la Directiva 2015/1535 “está finalizado
y, por lo tanto, el proyecto puede seguir su tramitación administrativa”.
Según Jaime de los Santos, consejero de Cultura, Turismo y Deportes
de la Comunidad de Madrid, la decisión de la Comisión Europea
supone que Europa “respalda el trabajo que hemos desarrollado hasta ahora,
algo que nos anima a continuar por la misma línea que hemos trazado,
estudiando las alegaciones y sumando todo aquello que enriquezca el texto
definitivo que, básicamente, tiene como objetivo principal ordenar
una actividad compleja y muy novedosa”. |
| CENTRO
COMERCIAL PARQUE ABADÍA DE TOLEDO. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en centros comerciales.
|
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|
| La Socimi
Lar España participada por Pimco ha comprado el 80% del centro comercial
Abadía por 14 millones de euros menos de un año después
de adquirir el complejo comercial adyacente por 63,1 millones. La operación
ha sido asesorada por DLA Piper. La Socimi se convierte en propietaria
del 80% de la superficie comercial total de Parque Abadía, que cuenta
con 54.100 metros cuadrados y un aparcamiento de 2.861 plazas. Parque Abadía
es el área comercial de mayor tamaño de Castilla-La Mancha
y recibe al año seis millones de visitantes. La zona adquirida ocupa
6.138 metros cuadrados que, sumados a los 37.114 metros cuadrados del complejo
comercial, suponen una superficie de 43.252 metros cuadrados. |
| FOMENTO
SE ADELANTA A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el rescate de
las autopistas de pesaje.
|
| El BOE publicó
el pasado 9 de noviembre la nueva Ley de Contratos del Sector Público.
Esta norma supone un gran avance sobre la legislación existente
ya que, entre otros, termina con la ambigüedad en la interpretación
de los plazos de pago de los proveedores e incorpora las mejoras de las
Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE.
La nueva Ley entrará en vigor el próximo 9 de marzo. Entre
las principales novedades de esta norma se contempla la prohibición
de las indemnizaciones por expectativas de mercado no cumplidas, lo que
dificultará la asunción de responsabilidades patrimoniales
por parte de la Administración pública ante proyectos fracasados,
como puedan ser los casos de las autopistas radiales o el proyecto Castor.
La Ley de Contratos del Sector Público prevé que, en el caso
de que una concesión de obra pública inicie la fase de liquidación
en un concurso de acreedores, exista la obligación legal de resolver
el contrato de concesión y que la infraestructura revierta a la
administración concedente. En virtud del rescate, el Estado tendrá
que pagar a las actuales concesionarias el importe que invirtieron en su
construcción y que aún no habían recuperado con el
cobro del peaje. Se trata de una factura que el Gobierno estima en unos
2.000 millones de euros, pero que los acreedores de las vías elevan
hasta 4.500 millones. Fomento espera aminorar este monto con lo que saque
de relicitar las vías, pero ya ha reconocido que no lo cubrirá
en su totalidad y que la operación afectará en el déficit
de este año. |
| SUELO
LOGÍSTICO EN CATALUÑA |
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en el desarrollo de suelo logístico.
|
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|
| Grupo Baraka,
ha comprado a Consum una parcela con más de 30.000 metros cuadrados
de uso logístico-industrial situada en el municipio de Sant Esteve
Sesrovires, en Barcelona. El terreno, propiedad hasta ahora del grupo Consum,
cuenta con 30.665 metros cuadrados y en él Baraka construirá
un complejo de 19.213 metros cuadrados, repartidas en módulos de
unos 6.000 metros cuadrados, con el objetivo de que sea alquilado por uno
a tres operadores, han señalado de la compañía. En
la actualidad, Baraka negocia con dos compañías interesadas
en el proyecto. Desde la compañía han destacado la ubicación
de la futura plataforma en un "enclave estratégico del polígono
Can Estella, situado junto las autovías A-2 y AP-7, que conectan
el arco mediterráneo con Barcelona, principal vía de tráfico
desde Europa a través del Mediterráneo y Pirineos, con Madrid".
En total, Baraka invertirá 15 millones de euros en el proyecto. |
| PARQUE
EMPRESARIAL EN CHESTE (VALENCIA) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en el desarrollo de suelo logístico.
|
| La consellera
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio,
María José Salvador, ha presentado el inicio de las obras
del último parque empresarial que se construye en la Comunitat Valenciana
en los terrenos anexos al Circuit Ricardo Tormo, sobre una superficie neta
de 490.000 metros cuadrados -unas 50 hectáreas-. Grupo Bertolín
es el encargado de ejecutar la obra de este gran proyecto, fruto de la
iniciativa municipal, regional y privada, que se convertirá en un
nuevo polo y creación de riqueza en el término municipal
de Cheste (Valencia), en los terrenos situados entre el circuito de velocidad
y la autovía A-3, un área estratégica con excepcionales
conexiones con el resto de la península como el corredor mediterráneo
o el Puerto de Valencia, las dos principales autopistas de la Comunitat
Valenciana y las dos circunvalaciones metropolitanas de Valencia. |
| LA
COLABORACIÓN FISCAL DE LAS WEB DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
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|
|
| Obligación
de las plataformas colaborativas e intermediarios en la cesión del
uso de viviendas turísticas de trasladar a la Administración
Tributaria la información de las personas que desarrollen esta actividad.
Desde el 1 de enero de 2018, existe la obligación de las plataformas
colaborativas e intermediarios en la cesión del uso de viviendas
turísticas de trasladar a la Administración Tributaria la
información de las personas que desarrollen esta actividad, según
RD 1070/2017, de 29 de diciembre que modifica el Reglamento General de
gestión e inspección tributaria de 27 de julio de 2007. Modificación
del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión
e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de
los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por Real
Decreto 1065/2007, de 27 de julio. |
| BORRADOR
DEL DECRETO POR EL QUE REGULAN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN
CANTABRIA |
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deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
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|
| El Gobierno
de Cantabria ha publicado en su web, concretamente en la sección
de "Transparencia", el borrador del decreto que regulará las viviendas
de uso turístico en su territorio. Con esta publicación el
Gobierno Cántabro pretende recabar la opinión de todos los
agentes y entidades del sector y así mejorar el decreto. Se pretende
así otorgar a las viviendas de uso turístico un régimen
jurídico propio, ya que ahora están legisladas por la normativa
que se aplica a los alojamientos extrahoteleros. Además, el objetivo
del Gobierno Cántabro es establecer un censo de estas viviendas,
garantizar la seguridad de sus usuarios y otorgar al sector unas garantías
mínimas. |
| PROYECTO
DE DECRETO POR EL QUE SE ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LOS APARTAMENTOS
TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA
MANCHA. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de apartamentos turísticos.
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|
| Los apartamentos
turísticos son una de las formas tradicionales del alojamiento extrahotelero
español, habiendo tenido una larga trayectoria regulatoria en el
ordenamiento jurídico. Tras la derogación, en el año
2010, del Real Decreto 2877/1982, que se produjo a través del Real
Decreto 39/2010, de 15 de Enero, por el que se derogan diversas normas
estatales sobre acceso a actividades y su ejercicio, para adecuarse a la
jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto al modelo de distribución
de competencias en materia de ordenamiento turístico, se produce
un vacío legal que hace preciso establecer una regulación
que favorezcan la inversión y el desarrollo de la oferta de alojamiento. |
| LEY
2/2018, DE 14 DE FEBRERO, DE COORDINACIÓN INTERSECTORIAL Y DE SIMPLIFICACIÓN
DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
DE EXTREMADURA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 2/2018 en el planeamiento urbanístico de Extremadura.
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|
| Ley 2/2018,
de 14 de febrero, de coordinación intersectorial y de simplificación
de los procedimientos urbanísticos y de ordenación del territorio
de Extremadura. Vigencia desde 16 de Mayo de 2018. La norma viene motivada,
según su propia Exposición de Motivos, por el hecho de que
el horizonte de posibilidades que abren los instrumentos de ordenación
del territorio, en tanto "generan expectativas de desarrollo y ordenan
físicamente las dinámicas económicas existentes",
se ve dificultado "por los plazos y las vicisitudes de tramitación,
que provocan inseguridad jurídica, incertidumbres y elevados costes
administrativos y financieros, truncando el escenario de posibilidades
desplegado durante el proceso de redacción de los instrumentos de
planeamiento". Además, y reconociendo la dificultad de los municipios
para disponer de los medios y recursos necesarios con que desenvolverse
en estos procedimientos, la ley establece como objetivo "coordinar tanto
intereses como competencias desde una lectura e interpretación integradoras
y consensuadas de los instrumentos de ordenación urbanística
y territorial. En este sentido, se pretende habilitar los medios para resolver
las discrepancias existentes entre las administraciones públicas:
las que defienden intereses parciales con competencias supramunicipales,
las que defienden estrategias globales desde competencias locales y las
que defienden intereses generales desde competencias supramunicipales". |
| VÍDEO
DEL PRIMER HOTEL DEL MUNDO QUE PRODUCE ENERGÍA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los edificios sostenibles
|
| El estudio
de arquitectura Snøhetta -en colaboración con Arctic Adventures
of Norway, Asplan Viak y Skanska- ha diseñado Svart, el primer hotel
Powerhouse del mundo. Un término que hace referencia a edificios
que son productores de energía que, en el transcurso de un período
de 60 años, generarán más energía renovable
que la cantidad total de energía que se requiere para mantener las
operaciones diarias y para construir, producir materiales y demoler el
edificio. La apertura está prevista para 2021 |
| EL
CÓDIGO ESTRUCTURAL SUSTITUIRÁ ESTE AÑO A LA INSTRUCCIÓN
DE HORMIGÓN ESTRUCTURAL EHE-08 |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del futuro Código Estructural
|
| El 15 de febrero
ha finalizado el primer plazo para presentar alegaciones al texto que conformará
el futuro Código Estructural, que sustituirá previsiblemente
antes de final de año a la vigente Instrucción de Hormigón
Estructural EHE-08. Se han presentado alegaciones sobre el cálculo
(progresiva adaptación al programa de los Eurocódigos Estructurales),
los materiales, la durabilidad, el control en fábrica, el control
de recepción en obra y la ejecución, la sostenibilidad, o
la documentación a presentar por parte de los proveedores.
Durante los dos próximos meses, se reorganizarán los grupos
de trabajo que se encargarán de analizar todas las alegaciones presentadas
y el 15 de mayo se procederá presumiblemente a la segunda y última
fase de información pública, con un documento del futuro
Código Estructural. |
| OUTLOOK
INMOBILIARIO DE 2018 |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del mercado de suelo residencial en las grandes ciudades.
|
| Una de las
principales conclusiones del Barómetro – que coincide con las previsiones
que CBRE ha recogido en el Outlook– es que, por primera vez desde el cambio
de ciclo, el sector residencial arrebata al de oficinas el lugar de honor,
ya que un tercio de los principales expertos del sector prevé invertir
en vivienda, frente al 27% que prevé hacerlo en oficinas. Además,
un 18% de los encuestados prevé invertir en retail y un 12% en el
sector logístico. Ante este escenario, el sector residencial consolidará
en 2018 su recuperación. El precio de la vivienda en España,
según datos de CBRE, continuará en alza en 2018 y se espera
una subida de precios en torno al 5-6% interanual, aunque en los mercados
más dinámicos como Madrid y Barcelona el incremento podría
ser más elevado. Este crecimiento es el resultado del ajuste del
mercado a la actual intensidad de la demanda, que tras consolidar su recuperación
en 2017 se estima que ronde las 550.000-570.000 unidades en nuestro país.
Por su parte, el alquiler continuará ganando peso progresivamente
y se verá incentivado en España con la aprobación
que tendrá lugar en 2018 del nuevo Plan Estatal de la Vivienda,
cuya finalidad es fomentar el alquiler entre los jóvenes. |
| INFORME
DE OBRA PÚBLICA DE SEOPAN E INCIDENCIA EN OBRA HOSPITALARIA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las licitaciones
|
|
|
| La inversión
sanitaria en infraestructuras continúa creciendo en España
pero de forma pausada y alejándose todavía de las cifras
previas a la crisis del 2008. Según el último informe de
la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de infraestructuras
(Seopan), la licitación de obra pública en sanidad ha disminuido
en los últimos diez años, hasta el cierre del ejercicio 2017,
en un 41,60%. El ejercicio presupuestario en lo referente a licitaciones
de obras e infraestructuras del sector sanitario concluyó a fecha
de 31 de diciembre de 2017 en un gasto total de 557.389 miles de euros. |
| OBRA
PÚBLICA EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las licitaciones
|
| El Tren de
Alta Velocidad (TAV) ha conseguido que con sólo las licitaciones
de dos tramos del nudo de Bergara se alcance un valor de 415 millones.
El inicio del concurso público del segundo sector del mismo nudo
puso el broche a las cifras de 2017 en diciembre. El tramo Arrasate-Bergara-Elorrio
cuenta con un precio de ejecución de 255,6 millones de euros, lo
que la convierte en la obra del TAV más cara planteada hasta la
fecha. El tramo a ejecutar tiene una longitud de 5,2 kilómetros
de vía doble equivalente e incluye la construcción de cuatro
túneles.La suma de las dos licitaciones disparó la obra pública
guipuzcoana de 2017, pero resultó ser también la prometedora
antesala al 2018. En enero, el Gobierno central ha dado el visto bueno
a la contratación del tercer y último tramo del nudo de Bergara
de la Y ferroviaria vasca, por importe de 73,5 millones de euros. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos
|
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos
en la materia ¿Puede el Convenio sustituir íntegramente a
un sistema de actuación tipificado o que constituya en sí
mismo un sistema nuevo? La reserva de dispensación constituye una
excepción singular a la regla general de aplicación y efectividad
de los planes urbanísticos, ¿pueden crearse reservas de dispensación
en los convenios urbanísticos? ¿Puede un convenio urbanístico
condicionar la potestad pública de planeamiento, aunque sólo
sea mediante la incorporación de una condición suspensiva?
¿Puede el ayuntamiento recibir entregas o prestaciones a cuenta
de la culminación de un Convenio urbanístico? ¿Deben
publicitarse los convenios urbanísticos? ¿Durante cuánto
tiempo? ¿Son válidas las condiciones de eficacia en un convenio
urbanístico, bien suspensiva o bien resolutoria? ¿Son inscribibles
los convenios urbanísticos en el Registro de la Propiedad? ¿Pueden
los los convenios urbanísticos de ejecución o gestión
derogar reglamentaciones imperativas? ¿Pueden incluirse excepciones
mediante convenio urbanístico de gestión a las actuaciones
del sistema para favorecer la gestión o asignación de volúmenes?
¿Puede un Ayuntamiento en el ámbito urbanístico convenir
libremente? ¿Se modifica su naturaleza de los convenios al ser incorporados
a figuras de Planeamiento? ¿Puede un particular demandar al ayuntamiento
para obligarlo a que el Plan General dote a su edificio de una altura de
de acuerdo con el convenio? ¿Cuáles son las consecuencias
del incumplimiento del convenio por parte del ayuntamiento? ¿La
edificabilidad reconocida en el convenio o diferencia entre esta y la del
planeamiento? |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA HOTELERA EN MARBELLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre la rehabilitación edificatoria y la gestión hotelera
|
| El Ayuntamiento
de Marbella ha concedido licencia de obras para la remodelación
del antiguo hotel Don Miguel, que tiene previsto invertir 64,5 millones
de euros y abrir sus puertas a mediados de 2019. Bajo la gestión
hotelera del Club Med, este cambiará de nombre tras la reforma integral
con el objetivo de recuperar uno de los buques insignia del turismo en
la Costa del Sol, con un total de 486 habitaciones diferenciadas en tres
categorías. La alcaldesa, Ángeles Muñoz, destacó
"será un hotel de cuatro estrellas que apostará por las instalaciones
deportivas, incluyendo piscinas temáticas, zonas de tenis, de golf,
entre otras". |
| CONVENIO
URBANÍSTICO EN SANTANDER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos
|
| La Comisión
de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Santander ha aprobado de forma
definitiva el convenio urbanístico para desarrollar la parcela de
la antigua prisión provincial, donde se prevé una promoción
municipal de 55 viviendas asequibles y un gran parque urbano. El convenio
urbanístico con la Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos
Penitenciarios del Gobierno de España (SIEP) para desarrollar la
parcela de la antigua prisión es fruto de las negociaciones mantenidas
en los últimos meses para llevar adelante esta actuación,
que no se ha visto afectada por la anulación del PGOU de 2012. |
| VENTA
DE SUELO LOGÍSTICO EN CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de polígonos industriales.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Venta de dos
parcelas logísticas de Liberbank en Toledo a Montepino, siendo destinada
a edificar una plataforma para un importante operador logístico;
y en Guadalajara a un inversor privado; sumando ambas 167.000 m2. La primera,
ubicada en Toledo, ha sido adquirida por Montepino y pasará a formar
parte del vehículo que tiene la compañía junto con
CBRE Global Investors. Se trata de una parcela con una superficie de 135.000
m2 y será destinada a edificar una plataforma de 80.000m2 para un
importante grupo operador logístico. Del mismo modo, se ha vendido
una parcela de 31.000 m2 ubicada en Torija, Guadalajara, a un inversor
privado. |
| CONVENIOS
DE PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la delegación
de las funciones de disciplina urbanística.
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| Resolución
de 30 de enero de 2018 por la que se ordena la publicación del Convenio
de adhesión del Ayuntamiento de Ribeira. El día 25 de octubre
de 2017 la Agencia y el Ayuntamiento de Ribeira firmaron el Convenio de
adhesión de ese ayuntamiento a la Agencia de Protección de
la Legalidad Urbanística. De conformidad con lo establecido en el
artículo 10 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia,
dispongo su publicación en el Diario Oficial de Galicia. Incluimos
el modelo. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE POR 75 AÑOS EN MADRID. CONCURSO DE OBRAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el derecho de superficie.
|
| Los terrenos,
propiedad del Ayuntamiento de Madrid, fueron cedidos a Caleido mediante
un derecho de superficie para la construcción y explotación
del proyecto durante los próximos 75 años, con un canon anual
de 4 millones de euros. Caleido es un proyecto 100% sostenible ideado para
el beneficio y bienestar de las personas que cumplirá con todos
los estándares en sostenibilidad y eficiencia energética
con el objetivo de obtener la prestigiosa Certificación Leed Gold.
Su ubicación en la zona norte de Madrid, coronando el Paseo de la
Castellana en su lado impar, es una de las más estratégicas
de la capital. El futuro complejo consta de un edificio en vertical de
165 metros y 36 plantas que albergará al Instituto de Empresa (IE),
con el primer campus universitario en altura de España, y una segunda
edificación horizontal en la base de 4 plantas y 20 metros de altura,
en la que el Grupo Quirón Salud, gestionará un centro de
medicina avanzada. Ambas instituciones son los principales partners del
complejo urbanístico. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE EXPROPIACIÓN FORZOSA EN NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos
|
| La Cámara
de Comptos de Navarra ha hecho público el informe sobre los convenios
urbanísticos de expropiación forzosa suscritos por el Ayuntamiento
de Estella y unos particulares para la adquisición de terrenos en
el paraje de Oncineda. El objetivo de la operación era construir
allí la ciudad deportiva. El informe, solicitado por el Parlamento
de Navarra y por el pleno del Ayuntamiento, analiza la adecuación
a la normativa de la tramitación y aprobación de los nueve
convenios urbanísticos y de sus seis anexos. El informe explica
que entre febrero de 2006 y mayo de 2007 el Ayuntamiento de Estella firmó
nueve convenios urbanísticos y seis anexos con los propietarios
de los terrenos de Oncineda. La superficie afectada por estos convenios
es de 90.000 metros cuadrados. |
| MEJORA
DE ESTABILIDAD DE LAS FACHADAS IMPRESAS EN 3D |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los avances
en la impresión en 3D de fachadas.
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| El uso de
materiales blandos y flexibles durante la impresión en 3D deja las
fachadas impresas susceptibles de colapsar o caerse. El hormigón
convencional depositado en el encofrado normalmente se endurece durante
un período de varias semanas, pero el hormigón impreso en
3D no no tiene encofrado de soporte. Casi de inmediato, tiene que soportar
el peso de las capas subsiguientes de hormigón que están
impresas encima. Akke Suiker, profesor de Mecánica Aplicada en la
universidad de Tecnología de Eindhoven (Países Bajos), ha
desarrollado un modelo con el que los ingenieros ahora pueden determinar
las dimensiones y velocidades de impresión para las cuales las estructuras
impresas de la pared permanecen estables. La universidad dijo que sus fórmulas
son tan elementales que podrían convertirse en algo común
en el campo de la impresión 3D de rápido crecimiento. "Todos
pueden sentir la tensión aumentando en su cuerpo a medida que la
estructura aumenta", dijo la universidad. "¿Ya es rígido
y lo suficientemente fuerte como para agregar otra capa en la parte superior?
Es uno de los problemas más importantes en el nuevo campo de la
impresión 3D ". |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA CUESTIONA EL DOBLE PLANEAMIENTO DEL PROYECTO
DE LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía.
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|
| El concejal
de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares, ha informado
que el Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia Municipal
de Urbanismo, ha presentado un documento con alegaciones al borrador de
Ley de Urbanismo Sostenible de Andalucía (LUSA), que tramita la
Junta de Andalucía, con el objetivo de reclamar mayor agilidad a
los procedimientos así como más autonomía de las administraciones
urbanísticas locales. En cuanto al trámite de aprobación
de los planes, "es la gran asignatura pendiente de la legislación
urbanística andaluza, y una de las causas que ha movido a su reforma
en profundidad", han señalado desde el Consistorio malagueño;
"reforma que no consigue de ningún modo la simplificación
de dichos trámites", según se señala en el documento
de alegaciones presentadas por Urbanismo. Este borrador de ley divide en
dos planes. Al respecto, según indican los técnicos de Urbanismo,
"el hecho de haber dos planes generales no significa simplificación
de los trámites si para cada uno de ellos ha de requerirse tramitación
ambiental e informes sectoriales". En la práctica, han apuntado,
"significa duplicar los trámites, pues el Plan Municipal ha de redactarse
también cuanto antes para ordenar de forma pormenorizada y detallada
el suelo urbano consolidado". |
| EL
SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG) DESCUBRE LA REHABILITACIÓN
HISTÓRICA DE EDIFICIOS. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades
del Sistema de Información Geográfica (SIG)
|
| La ciudad
de Toledo dispondrá de un Sistema de Información Geográfica
(SIG) para la gestión de su patrimonio. Se trata de una novedosa
aplicación virtual para estudiar mejor su patrimonio arquitectónico.
La aplicación permitirá consultar datos técnicos sobre
el terreno y la estructura de los edificios, así como visualizar
mapas y recreaciones 3D de los yacimientos para planificar más fácilmente
las intervenciones arqueológicas. Esto permitirá a arqueólogos,
arquitectos e ingenieros planificar mejor las intervenciones arqueológicas
al contar con una aplicación que incluye representaciones visuales
(planos, maquetas virtuales) y datos técnicos (características
del terreno y los edificios). Los Sistemas de Información Geográfica
recopilan información sobre las características geológicas
del terreno, planos y otros detalles técnicos de forma que los usuarios
pueden consultar en un mismo lugar la extensión de las parcelas,
la estructura de edificios y monumentos, la superposición de diferentes
niveles arqueológicos… |
| USO
MINERO PARA NO URBANIZABLES PROTEGIDOS EN CÁCERES |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de las explotaciones mineras a cielo abierto en el urbanismo.
|
| En este caso
que está teniendo lugar en Cáceres nos encontramos con que
la mayor parte de las 390 hectáreas donde se desarrollaría
el proyecto minero están dentro de terrenos clasificados como no
urbanizables protegidos Montaña 2 (SNUP-M2) y Masa Forestal (SNUP-MF).
En el plan de urbanismo se explican los motivos por los que se decidió
protegerlos. En ninguno de estos dos suelos, que es donde estaría
la mina, se permiten los usos extractivos. En el suelo Montaña 3
(SNUP-M3) tampoco se autorizan usos extractivos. Ante esta situación
sería necesario un cambio radican de calificación urbanísticas
lo que ha propiciado la publicación del proyecto a fin de recibir
alegaciones de la población. Alrededor de la mina, aunque dentro
del espacio donde se planifica todo el proyecto, hay otros suelos protegidos
(Montaña 1 -SNUP-M1- y Dehesa -SNUP-D-), en los que sí se
permiten usos vinculados a explotaciones extractivas, pero con condiciones,
una es que la distancia a un núcleo urbano será de al menos
2 kilómetros. La zona de actuación del proyecto tiene cerca
de su extremo suroeste el residencial Vistahermosa, mientras que por el
noroeste está próximo el Residencial Universidad, además
al este tiene Sierra de Fuentes. El problema afecta a la clasificación
de los suelos no urbanizables protegidos en la zona del proyecto de la
mina y la planta de procesamiento del carbonato de litio. |
| NUEVA
SUBASTA EL ANTIGUO HOSPITAL DEL AIRE EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
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|
| El Ministerio
de Defensa ha fijado para el próximo 18 de abril la subasta de los
terrenos donde se ubicaba el antiguo hospital del Mar, situado en el número
82 de Arturo Soria, en la zona norte de la ciudad. El solar, con 28.341
metros cuadrados de superficie de los que 23.861 son edificables. El método
elegido por Defensa es un sistema de doble subasta, cuyos precios mínimos
son 22,6 y 25,1 millones respectivamente. Los interesados tienen hasta
el 4 de abril para presentar ofertas. El único requisito que se
exige a su futuro propietario es conservar el jardín existente,
catalogado con nivel de protección 3. El uso actual de este solar
es sanitario. La posibilidad de cambiar el actual uso del suelo, de sanitario
a residencial mediante el cambio del Plan General de Ordenación
urbanística de Madrid es muy relevante para los directores de suelo. |
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