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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| GRAVE
PRECEDENTE PARA LAS FUTURAS VENTAS A LOS FONDOS DE CARTERAS PÚBLICAS
DE VIVIENDA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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| El Tribunal
de Cuentas estima parcialmente la demanda presentada en 2017 por el Ayuntamiento
de Madrid que reclamaba un daño patrimonial de 55 millones de euros
por dos procesos de venta realizados en octubre de 2013, en plena crisis
económica. La venta se realizó por debajo del precio de mercado
tal y como en su día reconocieron los informes de tasación
y la Cámara de Cuentas que en 2016 ya alertó de las irregularidades
con las que realizaron estas ventas de vivienda pública. |
| CONFLICTOS
DE INTERESES EN LAS SOCIMI. SUPUESTO DE ACCIONISTA MAYORITARIO. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
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| Informe favorable
del MAB a la incorporación de EURIPO PROPERTIES SOCIMI. El Comité
de Coordinación e Incorporaciones del MAB ha remitido al Consejo
de Administración un informe de evaluación favorable sobre
el cumplimiento de los requisitos de incorporación de la compañía
EURIPO PROPERTIES SOCIMI una vez estudiada toda la documentación
presentada. El Grupo Euripo se encuentra gestionado por Fidere Residencial,
S.L.U. (en adelante, “Fidere”) y por Anticipa (en adelante, las “Sociedades
Gestoras”) conforme a contratos de gestión externa (ver apartado
2.6.1 del presente Documento Informativo para mayor detalle), sociedades
indirectamente participadas por fondos de inversión vinculados a
The Blackstone Group L.P. (en adelante, “Blackstone”). |
| OPERACIONES
INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO (“OFF-MARKET INMOBILIARIO”). |
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Off Market
inmobiliario, operaciones que el inversor ha tenido que ir buscando al
margen de las ofertas que salían al mercado.
En los
procesos fuera de mercado (“off market”), un vendedor o agente experto
selecciona un grupo de inversores potenciales cuyo perfil se ajuste a la
propiedad o cartera en venta.
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Se trata de
inmuebles que no están anunciados al público para su venta,
por eso se dice que están fuera del mercado (off market) sino a
los que la compañía accede a través de sus contactos
y gestiones.
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En la noticia
comentada, la Socimi inversora no sólo destaca que tiene acceso
a inmuebles no anunciados, sino que es capaz de tenerlos alquilados desde
el momento de la compra.
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| El off market
representa una parte muy reducida del negocio de las propiedades que funciona
gracias a la experiencia de los agentes inmobiliarios con una buena base
de clientes y la necesidad de propietarios, generalmente del mercado premium,
que pretenden vender pero no quieren ver su inmueble publicado. Esta modalidad
de venta tiene dos partes, quien quiere vender sin publicar y pone en conocimiento
a la inmobiliaria y la de quien intenta comprar. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
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Según
la consultora JLL hay varios factores que están impulsando el interés
de los fondos de inversión en este tipo de activos inmobiliarios.
En España hay casi 475.000 universitarios que necesitan alojamiento
y, frente a ello, apenas existe 90.000 plazas disponibles en residencias
o colegios mayores.
-
Ver
informe (96 págs.)
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| «Hay
una enorme brecha entre el stock disponible y la demanda real, a lo que
se suma que las residencias actuales no suelen de ser de última
generación», indica el último informe de JLL. |
| GESTIÓN
HOTELERA EN SEVILLA. |
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El hotel de
la Plaza de la Magdalena, al que ahora se suma esta segunda sede, será
explotado por la cadena Radisson
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| Según
adelanta el periódico ABC, la Comisión Local de Patrimonio
ha aprobado el uso de este segundo edificio como hotel, por lo que ha respondido
favorablemente al estudio previo presentado por la entidad Millenium Hotels
Real Estate. Se trata de un inmueble sin protección urbanística.
Dada su volumetría y altura está considerado como fuera de
ordenación. Sobre el papel estaría permitida una rehabilitación
que incluyera demoliciones y nuevas plantas, por lo que el margen de maniobra
es amplío. La comisión solo ha hecho alguna observación
a la iniciativa, como la imposibilidad de efectuar una ampliación
considerable en la planta ático, pues la que se ha planteado superaría
la altura máxima permitida. Y sí considera viable la ejecución
de la piscina sobre la cubierta de la última planta, siempre que
la altura de los elementos constructivos no superen el tope máximo. |
| EL
CONTRATO ENTRE ADIF Y DISTRITO CASTELLANA NORTE. VALORACIONES DE SUELO
A DEBATE. |
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Valoraciones
en la venta de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo público
en Madrid.
-
Adif autoriza
la renovación del contrato que tenía vigente con Distrito
Castellana Norte (DCN), la promotora formada por la constructora San José
y BBVA de la antiguamente denominada operación Chamartín,
para desarrollar este proyecto urbanístico.
-
Ver
informe y texto completo del documento (59 págs.).
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| La oposición
ha solicitado la comparecencia urgente en el Congreso del ministro de Fomento,
José Luis Ábalos sobre este asunto. El grupo Iquierda Unida
(IU) ha exigido al ministro que explique la razón por la cual la
'Operación Chamartín' contempla la venta de 1,3 millones
de metros cuadrados de suelo público en Madrid a un precio que,
según esta formación, es tres veces más bajo de su
valor real. Desde Adif se ha asegurado a través de un comunicado
que el precio de los suelos de los que es titular en la operación
Madrid Nuevo Norte no está por debajo del mercado. Se aduce en este
sentido que la renovación del contrato con la promotora —San José
y BBVA— "se mantiene inalterado tanto el precio establecido en el contrato
hasta ahora vigente como la forma de pago pactada", a pesar de que la superficie
a transmitir a Distrito Castellana Norte (DCN) por parte de las entidades
ferroviarias se ha reducido en 798.366 metros cuadrados y de que la edificabilidad
neta atribuible a los suelos ferroviarios disminuye en 575.246 (un 31,02%). |
NOVEDAD
NOVEDAD
| NUEVOS
REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
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El Gobierno
de Canarias aprueba tres reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo
y Espacios Naturales Protegidos
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| El Consejo
de Gobierno ha aprobado, a propuesta de la Consejería de Política
Territorial, Sostenibilidad y Seguridad, tres reglamentos de desarrollo
de la Ley del Suelo y Espacios Naturales Protegidos que entrarán
en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de Canarias
(BOC). Se trata, en concreto, del Reglamento de Planeamiento de Canarias,
el Reglamento de Gestión y Ejecución del Planeamiento de
Canarias y el Reglamento de Intervención y Protección de
la Legalidad Urbanística. |
| VENTA
DE SUELO EN GIJÓN (ASTURIAS) |
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Avintia compra
el 56% del suelo del plan de El Rinconín para hacer 145 pisos
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| Avintia se
ha convertido en propietario mayoritario de los terrenos afectados por
el denominado PERI 11-A Piles-Sanatorio Marítimo, que abarcan toda
la franja litoral -hasta la carretera de La Providencia- entre Las Terrazas
del Pery y el Sanatorio Marítimo, a excepción del edificio
del Rick's y el pequeño grupo de viviendas unifamiliares situadas
junto a la entrada del centro de atención a personas con discapacidad.
La empresa Hoteles Begoña Sociedad Anónima ha vendido a esta
constructora, por seis millones de euros, las casi 30 hectáreas
de terreno. |
| URBANISMO
DE CASTILLA LA MANCHA. LICENCIAS EN SUELO RÚSTICO PARA USO PRIMARIO |
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El Gobierno
de Castilla-La Mancha agiliza los trámites urbanísticos para
la implantación de actividades del sector primario en suelo rústico
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| La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTyU) ha informado
favorablemente de una nueva innovación normativa que persigue agilizar
los trámites urbanísticos a cumplir por aquellas actividades
del sector primario, agrícolas y ganaderas fundamentalmente, que
planteen establecerse en el suelo rústico de Castilla-La Mancha.
Este punto viene tras la aprobación del Decreto 86/2018, de 20 de
noviembre, de medidas para facilitar la actividad urbanística de
la ciudadanía y los pequeños municipios. |
| RUIDO
EN LA EDIFICACIÓN. AISLAMIENTO ACÚSTICO. |
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Regulado por
la Ley 38/1999 de la Ordenación de la Edificación (LOE),
y el Código Técnico de la Edificación (CTE) cuyo artículo
14 indica las exigencias básicas de protección frente al
ruido.
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| El Código
Técnico de la Edificación (CTE), además de establecer
las prestaciones de aislamiento mínimas que deben tener los edificios,
en función de su uso previsto y de la fuente del ruido, indican
los valores máximos en decibelios de diferentes tipos de ruidos
e indica cuáles son los puntos donde se produce una mayor dispersión
del sonido (muros perimetrales, tabiques, techos), para poder actuar de
manera efectiva sobre ellos. |
| VENTAJAS
DEL CONTRATO DE INGENIERÍA (EPC) Y PROJECT MANAGEMENT. ENGINEERING,
PROCUREMENT AND CONSTRUCTION INTELLIGENT (EPC) |
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-
Project Management
utilizando procesos de gestión para el control de diseño,
aprovisionamientos, construcción y puesta en marcha.
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EPCs con construcción
inteligente, durante la fase de ingeniería todos los proyectos se
realizan mediante tecnología BIM (modelos 3D), durante la fase de
construcción para la gestión y control de la misma aplicando
la cuarta y quinta dimensión, 4D y 5D, que consiste en el control
de la planificación a través del modelo 3D y el control de
los costes.
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| El contrato
EPC - proyectos llave en mano comprende servicios integrales de Ingeniería,
Compras, Fabricación, Construcción y Puesta en Marcha, que
permiten evitar costes extra, maximizar sus resultados y aumentar el éxito
del negocio a largo plazo. |
| LA
CONSTITUCIONALIDAD DEL REGISTRO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS VASCOS (API) |
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Procede declarar
que la disposición adicional primera, apartado tercero, párrafo
tercero, de la Ley 3/2015, interpretada en los términos expuestos,
no es inconstitucional.
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| La disposición
adicional primera, apartado tercero, de la Ley vasca 3/2015 remite al reglamento
la ordenación de “los requisitos para el ejercicio de la actividad
de agente inmobiliario” y de “las obligaciones a cumplir por él
en el ejercicio de su actividad”. Párrafo tercero del número
3 de la disposición adicional tercera declarado constitucional por
la Sentencia 97/2018, de 19 de septiembre, del Tribunal Constitucional
(Pleno), interpretado en los términos del fundamento jurídico
7 c) de la citada sentencia. |
| NUEVO
RÉGIMEN LEGAL DE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS EN ARAGÓN |
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Decreto 210/2018,
de 3 de diciembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el Reglamento de Entidades Urbanísticas Colaboradoras
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| Las entidades
urbanísticas colaboradoras aparecen contempladas en el artículo
22 del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, aprobado
por Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón,
que contiene una amplia habilitación a normas reglamentarias o instrumentos
de planeamiento para determinar su funcionalidad. Entre otras cosas, se
establece en el artículo 22.2 que "la creación y pertenencia
a estas entidades será obligatoria en los supuestos establecidos
en esta Ley o en sus disposiciones de desarrollo, en los planes y proyectos
de interés general de Aragón, el plan general o el planeamiento
de desarrollo de iniciativa pública o particular". |
| LA
VENTA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS COMO SOLUCIÓN AL PROCESO DE SUCESIÓN
FAMILIAR. EL CASO NEINVER. |
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El proceso
de venta de empresas inmobiliarias con estructura familiar.
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| La parte de
la familia Losantos propietaria de Neinver encarga su venta a Credit Suisse.
El grupo Neinver es una multinacional española dedicada a la gestión
y desarrollo inmobiliario, especialmente en los sectores de comercio minorista
y logística. Se especializa en tres áreas de negocio: parques
comerciales y de ocio, centros outlet y logística. Es la primera
empresa en el sector outlet en España y Polonia y la segunda en
Europa. En 1996 importó el concepto de los centros outlet en España
y Polonia. Con las marcas The Style Outlets y Factory, tiene presencia
en seis países europeos: España, Polonia, Alemania, Italia,
Francia y Países Bajos. |
| FONDOS
INMOBILIARIOS. EL CASO METRÓPOLIS |
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Diversificación
y momento en la inversión inmobiliaria
|
| En este negocio
hay que centrarse en los mercados que uno conoce bien, por lo que ahora,
el objetivo de Metrópolis es convertirse en una compañía
patrimonialista y diversificada a nivel geográfico", recalcó
el presidente hace unos años. El fondo de inversión Metrópolis,
dirigido por Pere Bosch y participado por empresarios catalanes como Miguel
de Navas, Oriol Tomas Carulla, Javier Ferrero, Yolanda Bassat, Rafael Tous
Godia y Javier Carrasco, entre otros, ha invertido 50 millones de euros
en un edificio de oficinas en construcción en el distrito 22@ de
Barcelona, según informa el periódico Expansión. |
| LA
EXPROPIACIÓN DE OBRA ABANDONADA EN MÁLAGA |
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Los edificios
en construcción abandonados, una tipología que se dio mucho
durante la crisis económica.
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| Ahora se podrán
expropiar tras la aprobación inicial del proyecto de ordenanza reguladora
del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas tras el dictamen
emitido por la Comisión de Coordinación de Ordenanzas Municipales.
Tras su aprobación, se llevará a comisión y a pleno.
Como novedad se puedan incluir en el Registro, entre otros, el siguiente
caso: los edificios en construcción abandonados, una tipología
que se dio mucho durante la crisis económica. |
| EL
ERROR DE LOS 7 AÑOS EN EL DECRETO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. |
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La prolongación
a 7 años, cuando el arrendador es una persona jurídica, está
siendo analizado por los inversores, que en algunos paros podrían
vender en lugar de alquilar.
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| La Asociación
Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) cuestiona la eficacia de las
nuevas medidas del Gobierno en materia de vivienda y alquiler, ya que considera
que "no facilitarán el aumento de la oferta de pisos de alquiler,
ni favorecerán la contención de los precios". |
| EL
SUPREMO VUELVE A PROHIBIR LAS LIMITACIONES AUTONÓMICAS Y MUNICIPALES
AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. |
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Una nueva sentencia
del Tribunal Supremo confirma la anulación de la directiva del Gobierno
de Canarias que prohibía este tipo de alquileres en zonas catalogadas
como turísticas, como ya lo había hecho antes el TSJ de Canarias
y Competencia.
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| Los reglamentos
elaborados por las Comunidades Autónomas y que controlan el negocio
del alquiler turísticos vuelven a encontrarse con el veto de los
tribunales a sus normas. En esta ocasión le ha tocado el turno a
la normativa que regula el alquiler vacacional en Canarias. |
| ENTENDER
LA ESTADÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS (LICENCIAS MUNICIPALES
DE OBRA) |
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Cualquier obra
mayor que se vaya a realizar precisa de la correspondiente licencia municipal
de obras. Es este pues un trámite que genera una información
previlegiada para el conocimiento del número y características
de las edificaciones que se ponen en marcha así como de las viviendas
que, en su caso, se generan.
|
| Esta encuesta,
de tipo administrativo, permite por tanto disponer de información
anticipada sobre la actividad de la edificación en las modalidades
de: Edificación de nueva planta, Rehabilitación y Demolición
total o parcial. El momento más indicado para la recogida de estos
datos es el de la solicitud de licencia. Por ello, se diseñó
un cuestionario que el promotor debía entregar necesariamente en
el Ayuntamiento al solicitar la licencia de obra mayor. |
| VII
EDICIÓN DEL INFORME SOBRE EL “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA”
QUE ELABORA SERVIHABITAT TRENDS. |
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VII Edición
del Informe sobre el “Mercado residencial en España” que elabora
Servihabitat Trends.
-
Ver
informe (122 págs)
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| La dinámica
de la inversión en construcción residencial, la reducción
del desempleo, así como los indicadores actuales que marcan el contexto
macroeconómico son aspectos que animan los proyectos de viviendas
iniciadas y configuran un ciclo expansivo. Para 2018, se prevé que
se inicien 7.879 viviendas de media mensual y para 2019 serían 8.548.
En el ámbito de la promoción se percibe mayor actividad en
las poblaciones de mayor tamaño y, especialmente las ciudades capitales,
donde destacan Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga. El
mercado de vivienda vacacional sigue incrementando su actividad sin alterar
las áreas tradicionalmente elegidas; es decir, costa mediterránea
(de norte a sur) y los dos archipiélagos. El stock de vivienda que
va quedando se absorbe lentamente en la mayoría de ubicaciones. |
| EL
MAYOR SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO DE ESPAÑA |
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El Corte Inglés
quiere vender parte de cartera inmobiliaria valorada en 17.144 millones.
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Quedan excluidos
los centros comerciales “corp”, como Castellana.
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En la mayoría
de los casos permanecerá en los inmuebles como arrendatario.
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PwC está
coordinando la venta parcial de de activos inmobiliarios no estratégicos,
ya que la venta total no ha sido posible tras una ronda de consultas con
los fondos más importantes, según fuentes consultadas.
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| La cartera
inmobiliaria, valorada por Tinsa en 17.144 millones, se ha venido reduciendo
mediante la venta individual durante los últimos años. Recientemente,
por 160 millones de euros La Vaguada y Parquesur, y en verano consiguió
otros 100 millones enajenando dos locales en Madrid y Bilbao que adquirió
Corpfin Capital Real Estate que también le había comprado
dos centros en Valencia por unos 90 millones. Se trata de suelos, oficinas
y edificios definidos como no estratégicos cuyo valor podría
alcanzar los 2.000 millones de euros. Entre estos activos están
los logísticos, que han sido valorados en 800 millones y por los
que ya se han interesado Merlin Properties y Blackstone. Sólo se
excluyen de estos paquetes los llamados centros “corp” como los del Paseo
de la Castellana y la calle Goya de Madrid o el de la Diagonal de Barcelona. |
| APROBACIÓN
URBANÍSTICA DEL PLAN ESPECIAL CORTE INGLÉS DE CASTELLANA
(MADRID) POR CAMBIO DE CRITERIO DE LOS GRUPOS |
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-
El grupo popular
y el socialista que votaron en contra hace un mes, se abstienen y se aprueba
el plan especial.
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| El pleno del
Ayuntamiento de Madrid aprueba el proyecto de El Corte Inglés para
alzar un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana, un mes después
de que fuera rechazado el Plan Especial que habilita la construcción
del inmueble. En la sesión plenaria del pasado noviembre el proyecto
decayó con los votos en contra del PP y el PSOE y la abstención
de Ciudadanos. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN
DE LA HUERTA DE VALENCIA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 219/2018,
de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción
territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de
València
|
| Decreto 219/2018,
de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción
territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de
València |
| LA
IMPORTANCIA DE MANTENER LA GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL |
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-
El control
de la gestión del centro comercial en régimen de joint venture.
Cambia el socio pero se mantiene la gestión.
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| Sonae Sierra
y el promotor eslovaco Peter Korbacka han constituido una joint venture
para la compra de los centros comerciales GranCasa de Zaragoza, Valle Real
de Maliaño, Cantabria y Max Center en Barakaldo, País Vasco,
por 485 millones de euros. Los tres centros eran hasta ahora propiedad
del Fondo Sierra, fondo de inversión gestionado por Sonae Sierra,
y de CBRE Retail Property Fund Iberica, fondo gestionado por CBRE Global
Investors, al 50%, y estaban gestionados por Sonae Sierra. |
| 18.748
MILLONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN 2018 |
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La inversión
inmobiliaria en España se centra en Madrid y Barcelona
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| La inversión
inmobiliaria en España ha alcanzado 18.748 millones de euros en
2018 a falta de dos semanas para el cierre del ejercicio, con lo que el
aumento interanual supera el 46 %, ya que en 2017 fue de 12.849 millones,
según datos de la consultora CBRE. En rueda de prensa, el consejero
director de CBRE España, Mikel Marco-Gardoqui, ha destacado que
en 2018 ha continuado "la alta liquidez en el mercado" y "el atractivo
para las inversiones de Madrid y Barcelona frente a otras ciudades europeas". |
| EL
PRECIO DEL SUELO EN GRANDES CAPITALES OBLIGA A FLEXIBILIZAR EL URBANISMO |
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-
Los niveles
de precio de suelo de las grandes ciudades impiden construir el volumen
de vivienda que demanda el mercado, perjudica la creación de empleo
y restringe el acceso a fondos o cooperativas sin problemas de financiación.
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En zonas con
gran cantidad suelo excedente y baldío el urbanismo va años
por detrás del ciclo inmobiliario y esto genera burbujas inmobiliarias
que acaban pagando los consumidores.
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| Sin embargo,
las grandes poblaciones de Madrid registraron subidas del 20%, y con incrementos
de hasta el 50% en los principales núcleos de Zaragoza o Tarragona.
Esto
a pesar de que el tercer trimestre del año dejó descensos
generalizados en el precio del suelo urbano. De media cayó un 4,3%
interanual entre julio y septiembre, y hasta un 3,7% de bajada en aquellas
poblaciones de más de 50.000 habitantes (276,7 euros/m2), según
los datos del Ministerio de Fomento. |
| UNA
CUBIERTA CONTINUA DE ACERO DE 1.100 M DE LONGITUD |
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-
Salini y Fincantieri
reemplazarán el puente colapsado de Génova
|
| Un equipo
de Salini Impregilo y Fincantieri Infrastructure se adjudicó el
contrato para construir un nuevo puente sobre el río Polcevera en
Génova, Italia. El puente será construido a un diseño
dirigido por el arquitecto Renzo Piano. La nueva estructura tendrá
una cubierta continua de acero de 1.100 m de longitud con 20 vanos. Tendrá
19 pilares elípticos hechos de hormigón reforzado, la mayoría
de los cuales se colocan a 50 m entre sí. Dos de los muelles estarán
a 100 m uno del otro para atravesar el río y el ferrocarril. |
| VÍDEOS
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. TÚNELES DE TELETRANSPORTE
DENTRO DE UNA CIUDAD. |
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-
Elon Musk da
el primer paso para 'teletransportarse dentro de una ciudad'
|
| El multimillonario
de Tech, Elon Musk's Boring Company, ha presentado un túnel de prueba
que transporta automóviles Tesla en las vías. La prueba involucró
viajar a aproximadamente 40 mph, pero Musk dijo que los autos son capaces
de viajar con seguridad a más de 150 mph. "A esa velocidad, se sentirá
como teletransportarse dentro de una ciudad", escribió en Twitter.
El túnel de prueba en Hawthorne, California, se está utilizando
para la investigación y el desarrollo de los sistemas de túneles
y transporte público de la compañía. |
NOVEDAD
| III
ANÁLISIS ARMABEX-ARMANEXT SOBRE EVOLUCIÓN DE LAS SOCIMI EN
EL MAB Y EURONEXT |
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La guía
práctica inmoley.com
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19 SOCIMI con
activos valorados en 4.500 M€ iniciaron su cotización en los
11 primeros meses de 2018
-
Ver
informe (25 págs.)
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| Las 63 SOCIMI
que actualmente cotizan entre el MAB y Euronext cuentan con activos
por valor de 16.131 millones de euros. Este periodo se caracteriza por
las primeras fusiones y exclusiones, nuevos requisitos del MAB y la entrada
de Euronext como alternativa para cotizar. El 69% de la inversión
en activos inmobiliarios de las SOCIMI españolas cotizadas3 no se
destina a vivienda. Los inversores no residentes siguen apostando por oficinas
y centros comerciales, que representan conjuntamente el 54,7% de sus inversiones
frente al 24,5% que supone la vivienda. Madrid lidera la inversión
de las SOCIMI y atrae más de 8.000 millones en 5 años3. Barcelona
concentra algo más 2.000 millones de euros y el resto de provincias
cerca de 6.000 millones de euros de inversión en activos inmobiliarios
de forma conjunta. Las dos primeras SOCIMI españolas se estrenan
en los mercados internacionales (Euronext París Access) asesoradas
por ArmanexT, primer y único Listing Sponsor español autorizado
por Euronext |
| LAS
SOCIMI UTILIZAN LA OPCIÓN DE COMPRA PARA REVENDER |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Una Socimi
se hace con locales vía opción de compra y los revende.
|
| Corpfin vende
cinco locales comerciales en San Sebastián y Valencia por 32,2 millones.
Estos locales formaban parte de una cartera de trece activos sobre las
que firmó opciones de compra el pasado junio. Corpfin vende cinco
locales comerciales en San Sebastián y Valencia por 32,2 millones
Corpfin continúa con sus desinversiones. El grupo inmobiliario ha
vendido cuatro activos en San Sebastián, además de un quinto
situado en el centro de Valencia por un importe total de 32,2 millones
de euros, según ha comunicado la empresa al Mercado Alternativo
Bursátil (MAB). |
| PREOCUPACIÓN
EN LOS API POR UNA 3% DE REBAJA EN LA COMISIÓN POR INTERMEDIACIÓN
INMOBILIARIA |
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-
Una promotora
inmobiliaria ofrece un descuento del 2% de comisión de intermediación
inmobiliaria a clientes que depositen una reserva de vivienda nueva de
sustitución.
|
| Hay preocupación
entre los agentes de la propiedad inmobiliaria por la iniciativa de la
promotor inmobiliaria Neinor que se ofrece a vender la vivienda de sus
futuros clientes. Si se vende la vivienda el cliente bonifica una comisión
al canal del 2%, lo que supone un descuento sobre la media, que está
en entre el 3% y el 5%. |
| GESTIÓN
HOTELERA CON COMPRA DE HOTEL ALQUILADO |
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-
Tras alquilar
un hotel y gestionarlo, Riu opta por su compra y reformarlo.
|
| El grupo Riu
Hotels & Resorts acaba de cerrar la compra del hotel Riu Buena Vista,
situado en Costa Adeje, en el sur de Tenerife, en el que va a invertir
30 millones de euros para su renovación. Así reafirma con
esta inversión su apuesta por las islas Canarias, donde cuenta con
una cartera de 15 alojamientos. El hotel estaba siendo operado en régimen
de alquiler por la cadena desde 2008, pero ha sido ahora cuando ha podido
realizar la compra del edificio, con el objetivo de invertir en una gran
reforma para modernizar y aumentar la calidad de su oferta. |
| LA
COMUNIDAD DE MADRID CREA UNA SUBDIRECCIÓN URBANÍSTICA PARA
LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS |
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-
La Comunidad
de Madrid crea la Subdirección General de Cooperación y Asistencia
Urbanística al Municipio, aprobada por Decreto 84/2018, de 5 de
junio, y que formará parte de la Consejería de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio.
|
| La nueva Subdirección
General estará dedicada a la orientación, atención
y apoyo urbanístico a los pequeños municipios, carentes de
los medios humanos, técnicos, materiales y económicos necesarios
para acometer sus obligaciones urbanísticas. En especial, la Comunidad
podrá redactar instrumentos de planeamiento, elaborar informes urbanísticos
o asesorar en la tramitación de expedientes de restablecimiento
de la legalidad urbanística, respetando la autonomía municipal. |
NOVEDAD.
| Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler. |
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-
Vigencia desde
19 de Diciembre de 2018
|
RD-ley modifica
las siguientes normas:
-
Ley de Arrendamientos
Urbanos
-
Ley de Propiedad
Horizontal
-
Ley de Enjuiciamiento
Civil
-
Texto Refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
-
Texto Refundido
de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
|
| EL
MAYOR LEASE BACK INMOBILIARIO DE EL CORTE INGLÉS |
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-
El Corte Inglés
ha vendido los activos a Unibail, en una operación de sale &
leaseback inmobiliario.
|
| El Corte Inglés
sigue su política de venta selectiva de activos inmobiliarios para
reducir su deuda. La empresa ha cerrado la transacción de sus centros
madrileños en Parquesur (Leganés) y La Vaguada (Madrid) por
160 millones de euros. El comprador es la mayor inmobiliaria europea, el
gigante Unibail-Rodamco-Westfield.Con esta operación, el grupo español
vende sus grandes tiendas que, a su vez, estaban dentro de los centros
comerciales de Parquesur y la Vaguada, donde Unibail ya era copropietario. |
| ÁREA
EDIFICABLE DE 24.605 METROS CUADRADOS EL 22@ DE BARCELONA |
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-
Meridia Capital
ha comprado suelo en el 22@ de Barcelona a Dospuntos Asset Management del
fondo Värde, con un área edificable de 24.605 metros cuadrados.
|
| La compra
la integran cinco parcelas adyacentes que están delimitadas por
las calles Pere IV y Fluvià y ubicado en la zona norte del distrito
tecnológico barcelonés, una de las áreas de mayor
potencial en la ciudad. Los terrenos adquiridos lindan con “La Escocesa”,
un antiguo complejo industrial, ahora propiedad del Ayuntamiento de Barcelona,
que será remodelado para edificar viviendas sociales y ofrecer servicios
públicos. |
| 36.000
METROS CUADRADOS DE SUELO LOGÍSTICO EN VALENCIA |
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-
Suelo para
dos naves de 5.000 y 17.000 m2 y bloque de oficinas de 1.300 m2 en Quart
de Poblet.
|
| Grupo Lar
ha comprado 36.000 metros cuadrados de suelo logístico en Quart
de Poblet, en Valencia, con el objetivo de construir dos naves y un bloque
adicional de oficinas. Los dos centros logísticos contarán
con una superficie de 5.000 metros cuadrados y 17.000 metros cuadrados,
respectivamente. Por su parte, el edificio de oficinas poseerá aproximadamente
1.300 metros cuadrados. Está previsto que las obras del proyecto
arranquen en el segundo trimestre de 2019 y finalicen en el primer trimestre
de 2020. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA NO SATISFACE A
LA DEMANDA |
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-
Informe de BNP
Paribas Real Estate en España, “Residencial Valencia, diciembre
2018”
-
La carencia de
promociones de obra nueva ha hecho que la demanda se haya visto obligada
a dirigirse al mercado de segunda mano.
-
Ver
informe (60 págs.).
|
| Las promociones
de obra nueva que se están comercializando actualmente y las que
se van a incorporar al mercado en los próximos meses harán
que se incremente el número de transacciones en los próximos
años y que la cuota de viviendas de obra nueva respecto al total
se vaya incrementando paulatinamente. Las demanda se centrará en
las áreas de expansión residencial de la ciudad, Quatre Carreres,
Malilla, Benicalap y Patraix fundamentalmente. Son proyectos bien valoradas
por los usuarios debido a que tienen buenas calidades, poseen zonas comunes
y con precios más competitivos que los proyectos del centro de la
ciudad. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE CATALUÑA NO ALCANZA LA DEMANDA |
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-
Informe de
la coyuntura inmobiliaria catalana 2018 por la Asociación de Promotores
de Cataluña.
-
Ver
informe (47 págs).
|
| La producción
de viviendas va claramente en incremento pero aún nos encontramos
con cifras muy por debajo de las necesarias para atender la demanda. La
recuperación del sector es evidente y constante desde que en 2013
alcanzó el mínimo histórico de viviendas iniciadas,
pero también es cierto que hasta llegar a las cantidades previstas
de necesidades de hogares todavía queda recorrido. El bajo nivel
de la producción de viviendas nuevas con una demanda creciente de
esta tipología, hacen que sea necesaria una producción más
intensa para satisfacerla. Sin embargo, las perspectivas para el 2018 son
buenas con una previsión de 15.000 viviendas iniciadas, cantidad
que supondría un incremento de la actividad en torno al 28%. |
| NUEVA
LEY DE REHABILITACIÓN Y DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN
URBANA DE GALICIA |
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-
Los constructores
gallegos esperan que la nueva Lei de Rehabilitación confirme ciertos
márgenes a la hora de actuar en una propiedad.
-
La inminente
normativa defiende el patrimonio construido y se convertirá en un
marco «propicio» para la rehabilitación de edificios
a través de normas y criterios más simples respaldadas por
ayudas públicas.
-
Ver
informe (112 págs)
|
| Se pone en
valor el respaldo económico que están teniendo las áreas
de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas
que precisan regeneración por estar obsoletos. Llegan, dice, a un
40 % de los concellos gallegos. La nueva Ley de Rehabilitación y
de Regeneración y Renovación Urbana de Galicia agilizará
la tramitación para la recuperación de cascos históricos
y núcleos rurales. Entre las novedades, ya no será necesario
el informe de la Dirección General de Patrimonio para llevar a cabo
la rehabilitación de un inmueble, salvo que sea un Bien de Interés
Cultural (BIC) o un edificio con catalogación de protección
integral. “Eso significa que la Dirección General de Patrimonio
va a informar entre un 30 y un 40% menos de expedientes”, precisó
el presidente gallego. |
| EL
PROJECT MONITORING LLEGA A LOS PUENTES. STRUCTURAL HEALTH MONITORING |
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-
El monitoreo
(Project Monitoring / Structural Health Monitoring) de la salud estructural
garantiza que un puente está en buena forma mientras que el aprendizaje
automático de los sistemas informáticos predice dónde
se están desarrollando las debilidades.
-
El colapso
del viaducto de Polcevera en Génova ha hecho que el mantenimiento
de los puentes se haya convertido en el centro de atención de todos
los gobiernos que han aumentado los planes de control (ej. Ministerio de
Fomento).
|
| La vigilancia
de la salud estructural de los puentes se está realizando con técnicas
de Project Monitoring en su versión de Structural Health Monitoring
(Monitoreo de Salud Estructural. El monitoreo de salud estructural (SHM)
se refiere al proceso de implementación de una estrategia de detección
y caracterización de daños para estructuras de ingeniería
de infraestructuras. Aquí, el daño se define como cambios
en el material y / o propiedades geométricas de un sistema estructural,
incluidos los cambios en las condiciones de contorno y la conectividad
del sistema, que afectan negativamente el rendimiento del sistema. El proceso
de SHM implica la observación de un sistema a lo largo del tiempo
utilizando mediciones de respuesta dinámica muestreadas periódicamente
desde una serie de sensores, la extracción de características
sensibles al daño de estas mediciones y el análisis estadístico
de estas características para determinar el estado actual del estado
del sistema. |
| ¿POR
QUÉ SE RETRASA LA PUBLICACIÓN DEL DECRETO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS? |
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-
El Decreto
de reforma de la Ley de arrendamientos urbanos se iba a publicar el sábado
15, el lunes 17 sigue sin publicarse, según algunas fuentes, podrían
añadirse medidas de protección de subidas de rentas. Otras
fuentes se refieren a un reajuste técnico sin ninguna reforma.
-
Unidos Podemos
advirtió de que votarán en contra del decreto del Gobierno
si no se regulan los índices para limitar los precios del alquiler
en zonas tensionadas.
|
| El Ministro
de Fomento negó que el Real Decreto contenga ninguna referencia
a las subidas excesivas de renta por lo que debido precisamente a la ausencia
de estas medidas en materia de precios, Pablo Iglesias ha advertido que
el voto de su formación para la aprobación de este decreto-ley
será "desfavorable". "Habíamos acordado con ellos en los
Presupuestos otra cosa, que las medidas de vivienda tenían que controlar
el precio del alquiler para bajar los alquileres", señaló
al conocer las medidas que contiene el decreto." Esperamos que rectifiquen
para sacar ese decreto adelante, siempre y cuando tengan los mismos contenidos
que acordamos", añadió Iglesias, que en un tuit manifestó
también que "el decreto del Gobierno no contiene la medida más
importante del acuerdo: prohibir las subidas abusivas del alquiler". |
| NUEVA
REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. |
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| ¿Qué
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-
Normativa afectada:
la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la
Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de
las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos
Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil,
el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados. |
| MEDIDAS
EN FAVOR DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ANTE EL FENÓMENO DEL
ALQUILER TURÍSTICO DE VIVIENDAS. |
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-
Normativa afectada:
la Ley de Propiedad Horizontal.
|
| Se modifica
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar
la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes
de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos
que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico
de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios
de viviendas. |
| MEDIDAS
FISCALES EN FAVOR DEL ALQUILER DE VIVIENDA. |
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-
Normativa afectada:
Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados.
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos
Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil,
el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados. |
| MEDIDAS
DE ESTÍMULO DE LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA |
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-
El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler y anuncia que en los próximos meses se impulsarán
nuevas medidas que afronten desde una perspectiva a medio plazo, los aspectos
estructurales que pueden incidir en un aumento de la oferta de vivienda
en alquiler a precios asequibles y en el fomento de la actividad de los
distintos operadores y agentes públicos y privados del sector.
|
| La aprobación
de este Real Decreto-Ley de medidas urgentes constituye el primer resultado
del Grupo de Trabajo Interministerial en el que han participado representantes
de ocho Departamentos Ministeriales (Fomento; Justicia; Hacienda; Economía
y Empresa; Industria, Comercio y Turismo; Política Territorial y
Función Pública; Sanidad, Consumo y Bienestar Social; y,
Transición Ecológica) junto con el Departamento de Asuntos
Económicos de Presidencia del Gobierno, con el objetivo de programar
un amplio conjunto de medidas que de forma particular permita aumentar
la oferta de viviendas de alquiler, y poner en marcha una reorientación
de la política de vivienda a nivel estatal, aunque el desarrollo
y la ejecución de la misma corresponda a las comunidades autónomas
y a los ayuntamientos. |
| NUEVA
LEY HIPOTECARIA. YA SÓLO QUEDA EL SENADO. |
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-
Esta nueva
ley va a tratar de proteger a los consumidores en 3 diferentes aspectos:
evitar desahucios, abaratar la amortización de la hipoteca y obligar
a los bancos que paguen los gastos de formalización.
-
Está
previsto que la nueva Ley hipotecaria entre en vigor en Marzo de 2019,
1 mes después de su publicación en el Boletín Oficial
del Estado (BOE).
|
| El Congreso
ha aprobado la nueva ley hipotecaria. El texto, que ahora debe recibir
el visto bueno del Senado, contempla los últimos acuerdos que se
han alcanzado en la Comisión de Economía del Congreso, así
como algunas propuestas heredadas del que diseñó el anterior
Gobierno. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA. MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN MODULAR EN ALTURA. |
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-
Aplicación
en Londres de métodos de construcción modular y alcanzarán
alturas de 135 m con una Torre de 44 pisos y los otros 38.
-
Núcleos
de hormigón completados en los edificios modulares más altos
del mundo.
|
| Se ha completado
el trabajo en los núcleos de hormigón para los dos edificios
modulares más altos del mundo. El desarrollador británico
Tide Construction, que actualmente cuenta con 1,500 unidades residenciales
en construcción en el área del Gran Londres, fue el responsable
de completar el trabajo en las estructuras. Las dos torres, que han sido
diseñadas por HTA Design y que están ubicadas en 101 George
Street en Croydon, serán las estructuras más altas del mundo
que se construirán fuera del sitio utilizando métodos de
construcción modular y alcanzarán alturas de 135 m con una
Torre de 44 pisos y los otros 38. Bajo el programa de construcción,
las cápsulas se fabrican en la fábrica de Bedford de Vision
Modular Systems y luego se transportan en el sitio. |
| DIRECTOR
DE SUELO. VENTA DE SUELO PARA TORRES EN EL NORTE DE MADRID |
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-
Stoneweg compra
a Dragados suelo en Madrid para torres por 120 millones
|
| La parcela
suma una superficie total edificable de 45.000 metros cuadraros y está
ubicada en el paseo de la Dirección, en el distrito madrileño
de Tetuán. Stoneweg prevé levantar en esta área de
uso residencial libre dos torres de viviendas de 25 plantas. El precio
podría situarse en torno a los 5.000 euros por metro cuadrado. |
| SERVICERS
INMOBILIARIOS. VENTA DE SOLVIA |
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-
Banc Sabadell
vende un 80% de Solvia a Intrum por 300 millones de euros
|
| Banc Sabadell
ha cerrado la venta de su filial Solvia Servicios Inmobiliarios al grupo
sueco Intrum por un máximo de 280 millones de euros. En virtud del
acuerdo, que valora a la empresa en unos 300 millones, Intrum comprará
un 80% de las acciones por unos 240 millones, que sumarán otros
40 millones en función de la evolución del negocio, ha explicado
en una nota a la CNMV la entidad. |
| SUBASTA
DE SUELO EN VALENCIA. PARCELA DEL VALENCIA CLUB DE FÚTBOL |
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-
Deloitte realiza
una subasta privada, a la cual se accede por invitación.
-
Plan de negocio
y de venta del terciario del nuevo estadio, que contará con algo
más de 40.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso comercial.
-
Complejidad
de la operación: el 40 % de los terrenos deban destinarse a superficie
comercial, oficinas o habitaciones de hotel.
|
| Ceetrus, antigua
Inmochan e inmobiliaria de Alcampo, se suma a la subasta por los terrenos
de Mestalla después de que empresas como el grupo inversor Atitlan,
la constructora Bertolín, Neinor o Grupo Ática decidieran
dar un paso atrás en la carrera por estos suelos de 100.000 m2.
Se trata de un proceso de venta convocado por el Valencia CF a través
de Deloitte. El fondo Cerberus está valorando la rentabilidad de
la operación que no alcanza la Tasa Interna de Retorno (TIR) del
15%, además de que los trabajos de demolición y al desarrollo
del nuevo proyecto urbanístico, podría llevar al nuevo propietario
a no poder rentabilizar su inversión hasta 2021 o 2022 |
| LA
ESTRATEGIA 'ENGAGEMENT' EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES |
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-
La estrategia
de de los gestores de centros comerciales se centra en adaptar los espacios
comerciales a una demanda cada vez más exigente a través
de la “escucha activa” del cliente.
|
| “Ofrecemos
propuestas de valor que incluyen la optimización de la gestión
a través de la digitalización y el uso de las nuevas tecnologías,
cambios de diseño y superficie, un balance óptimo entre retail
y food & beverage y la generación de experiencias a través
de servicios first class y de la dinamización constante de los espacios”,
explica el socio y director de Retail Asset Services de Cushman & Wakefield
España, Rafael Mateu. |
| RUIDO
EN LA EDIFICACIÓN. NUEVA PLACA KNAUF SILENTBOARD |
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-
Knauf Silentboard
alcanza los 71 dBA con un espesor de tabique de tan solo 15,5 cm
|
|
|
| Propiedades:
Núcleo de yeso especial. Permite crear sistemas con menor espesor
y mayor aislamiento acústico. Extraordinaria insonorización
en bajas frecuencias. Placa para protección frente al fuego según
la norma UNE-EN 520, no inflamable. Las placas Knauf Silentboard son placas
de yeso laminado tipo DFR según la norma UNE-EN 520. A través
de la modificación de la capa de yeso se obtienen unas propiedades
de aislamiento acústico óptimas. Estas propiedades de las
placas Silentboard se obtienen gracias a la modificación de la frecuencia
crítica fc (mayor flexibilidad) y al aumento de la masa superficial
(frecuencia de resonancia f0). |
| 17
DE DICIEMBRE DE 2018: BIM OBLIGATORIO PARA LICITACIONES PÚBLICAS
DE EDIFICACIÓN |
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-
17 de Diciembre
de 2018. Obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos
constructivos de Edificación con financiación pública.
-
26 de Julio
de 2019: obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos
constructivos de Infraestructuras con financiación pública.
|
| Las licitaciones
de obra pública de edificación deberán incorporar
requisitos BIM a partir del 17 de diciembre de 2018 y, para infraestructuras
la obligación será efectiva a partir del 26 de julio de 2019
por parte del Ministerio de Fomento. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE. CERTIFICADO BREEAM EXCELENTE |
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-
Iberdrola Inmobiliaria
ha obtenido el certificado BREEAM con una calificación de “Excelente”
para A2 Plaza, en Madrid.
El edificio
cuenta también con la calificación energética A.
|
|
|
| Este certificado
permite medir el grado de sostenibilidad ambiental en edificaciones, mediante
la evaluación del diseño, construcción, mantenimiento,
acondicionamiento y restauración, entre otras categorías.
Una edificación BREEAM® Excelente está diseñada
para tener el menor impacto en el entorno, en cuanto a ahorro en el consumo
de agua, energía y materiales, ofreciendo a la vez un alto grado
de confort para el usuario. |
| 1.000
MILLONES PARA 40 RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA HASTA 2025 |
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-
La primera
residencia en Valencia.
|
| El fondo dubaití
GSA invertirá mil millones para promover 40 residencias de estudiantes
en España hasta 2025. GSA quiere gestionar 15.000 camas en España,
según ha explicado Christopher Holloway, director general de GSA,
a Cinco Días. Las residencias que abrirá en España
serán todas bajo la marca Nexo. GSA aterrizó en España
el año pasado con la compra a Oaktree de una cartera de cuatro residencias
de Madrid. A este primer paquete de activos se le sumarán en 2019
dos inmuebles de Barcelona, que actualmente están en construcción,
y que contarán con 2.200 camas en total. Además, la compañía
ha ampliado su presencia en el país con la compra de un suelo en
Valencia. |
| INMOBILIARIO
RESIDENCIAL EN RÉGIMEN DE ALQUILER BTR (BUILD TO RENT) EN MADRID |
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-
Locare es una
plataforma global de gestión de capital y desarrollo de carteras
residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado
en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación
de carteras de viviendas en renta.
|
| Locare, desarrolla
el negocio inmobiliario a partir de la constitución de vehículos
y plataformas de alquiler con una estructura de inversión y relación
de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado equilibrio de riesgo
y aseguramiento de retorno en la operación, atractivo, confiable
y ajustado al perfil de la inversión. El ciclo del negocio cubre
desde la captación de capital, la identificación de activos
GREENFIELD (suelos) y BROWNFIELD (edificios en construcción o en
explotación), el desarrollo integral de la promoción inmobiliaria
y la explotación de los activos con una oferta de servicios de valor
agregado al arrendatario. |
| LA
DEPENDENCIA SIGNIFICATIVA COMO FACTOR DE RIESGO DE UNA SOCIMI QUE COTICE |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En el folleto
de salida a bolsa de Hispanotels se especifica como principal factor de
riesgo su "dependencia significativa de NH Hoteles", ya que los arrendamientos
a esa cadena hotelera suponen el 86% de los ingresos de Hispanotels.
-
"A pesar de
tener vigentes contratos de larga duración con NH (hasta 2028),
esta baja diversificación de clientes supone un riesgo para la sociedad",
señala en el folleto.
|
| Otros factores
de riesgo advertidos son su concentración en una tipología
de activo, pues el 88% del valor de los activos de Hispanotels son hoteles,
y su concentración geográfica, al estar el 89% de sus activos
en Madrid. La sociedad de inversión inmobiliaria (socimi), Hispanotels
Inversiones, que posee cuatro hoteles NH, ha recibido el informe favorable
del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para comenzar su cotización
bursátil a 5,9 euros por acción, que supone valorar la compañía
en más de 65,93 millones de euros. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN. MINAS NO ENERGÉTICAS
EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las Cortes
de Castilla y León han aceptado tramitar la proposición de
ley de modificación de la Ley del suelo de Castilla y León
para eliminar la prohibición actual de abrir minas no energéticas
en suelo rústico protegido.
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| El viceportavoz
del Grupo Popular Salvador Cruz ha defendido ante el Pleno de las Cortes
la tramitación de esta modificación por su efecto positivo
sobre la creación de empleo estable, sin que en su opinión
suponga un menoscabo para la defensa del medio ambiente. |
| EL
URBANISMO DE CATALUÑA DEBE ADAPTARSE A LAS NECESIDADES LOGÍSTICAS |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
El urbanismo
catalán debe adaptarse a las nuevas necesidades logísticas,
lo que exigirá mayor flexibilidad de recalificación urbanística
en la zonas que puedan conectarse con las grandes infraestructuras de transporte
(por carretera, ferrocarril y naval).
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|
| El mercado
logístico en Cataluña sumará en los próximos
dos años una superficie superior a los 340.000 metros cuadrados,
según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. En concreto,
para 2019 está prevista la incorporación de 272.546 metros
cuadrados, a los que se añadirán, como mínimo, 68.500
más en 2020, ha precisado la compañía en un comunicado. |
| INCREMENTO
DE EDIFICABILIDAD EN EL URBANISMO DE CÁCERES |
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Incremento
de edificabilidad sin que se hiciesen cesiones dotacionales (espacios libres
o zonas verdes) obligadas para garantizar estándares de calidad
en el desarrollo de la ciudad.
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| La comisión
informativa de Urbanismo del ayuntamiento dictamina la aprobación
definitiva del estudio de detalle de la parcela del hotel Extremadura que
está sin desarrollar. No ha habido alegaciones durante el periodo
de exposición pública del documento, por lo que el dictamen
será favorable. Lo que se decide con este acuerdo es que en esta
parte de la manzana se pueda levantar un bloque de viviendas con una edificabilidad
de 8.724 metros cuadrados y que se puedan destinar a fines comerciales
los 1.101 metros cuadrados edificables de la zona de la parcela donde está
el edificio que fue sede de las oficinas del grupo Pinilla. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE IN TEMPO DE
BENIDORM |
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Rehabilitación
edificatoria de In Tempo de Benidorm
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La reforma
del edificio se ha encargado al arquitecto Rafael Robledo.
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| Strategic
Value Partners (SVPGlobal), un fondo 'distressed', que adquirió
el edificio In Tempo de Benidorm ha encomendado a la promotora inmobiliaria
Uniq la conclusión de las obras que contará con un total
de 256 viviendas en la playa de Poniente de Benidorm. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA DE LAS ASEGURADORAS |
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Las compañías
de seguros prefieren invertir en inmuebles de forma directa o a través
de vehículos de inversión creador por ellas mismas, en lugar
de utilizar Socimis, debido a que el consumo de fondos propios que les
impone Solvencia II es del 25% de la tasación del inmueble en la
compra directa mientras que es del 49% del valor de lo invertido en renta
variable.
|
| En el caso
de las aseguradoras, para los inmuebles el consumo de capital siempre suponga
el 25% según la fórmula estándar, independientemente
de dónde se sitúe el edificio o el tipo que sea. Un motivo
para el aumento en inversiones inmobiliarias se deriva de la normativa
de Solvencia II. Los inmuebles, siguiendo esta normativa, requieren aprovisionar
el 25% de su tasación en consumo de capital, por debajo de otras
fórmulas como la renta variable que alcanzaría hasta casi
el 50%. El sector asegurador cuenta con 287.000 millones de euros en la
cartera de inversión; de ellos, 3 de cada 4 euros están puestos
en renta fija y el 3,7% está invertido en inmuebles. |
| NEGOCIO
INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ANDALUCÍA |
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-
Residencias
de estudiantes con múltiples servicios e instalaciones como un gimnasio
totalmente equipado, piscina, salas para celebraciones, sala de actividades
múltiples (cine, juegos, presentaciones…), lavandería, biblioteca
y salas de estudio.
|
| El mes pasado,
Temprano Capital Partners, en colaboración con CPA®:18 – Global
y Helena Rivero, adquirieron un nuevo suelo situado en el centro de Sevilla
para desarrollar una residencia de estudiantes prémium, que formará
parte del programa TSL (Temprano Student Living). TSL está desarrollando
cuatro proyectos en España y tres en Portugal, además de
la residencia en Marqués de Pombal (Lisboa) que se inauguró
el pasado enero. El programa TSL tiene en proyecto 3.500 camas en la península
ibérica. |
| LA
PUERTA DEL SOL DE MADRID CONSOLIDA SU OFERTA HOTELERA DE CINCO ESTRELLAS |
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En hotel de
5 estrellas de la antigua sede del Monte de Piedad, junto a la Puerta del
Sol, competirá con el primer Four Seasons 5 estrellas que se abrirá
en España en la calle Alcalá en el complejo Canalejas.
|
| El fondo KKH
Property Investors, con sede en Barcelona, que ha acordado la venta del
hotel cinco estrellas que construye en la antigua sede del Monte de Piedad,
en el centro de Madrid, al grupo malayo YTL Corporation, que pagará
220 millones cuando se inaugure el hotel, a finales de 2020. |
| NUEVA
INVERSIÓN HOTELERA EN RÉGIMEN DE ALQUILER EN BILBAO |
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Vincci explota
en régimen de alquiler
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| Vincci Hoteles
refuerza su apuesta por el norte de España. La apertura de este
establecimiento supone para Vincci Hoteles su desembarco en el mercado
vasco. Ninguno de sus otros ocho establecimientos en el norte se asentaba
en esta comunidad. Cuatro de ellos están ubicados en Barcelona,
otro en Zaragoza, otro en Valladolid, otro en Santander y otro en Salamanca.
La compañía, fundada en el año 2001, también
ha tenido tiempo durante estos 17 años de andadura a extender su
sello en el exterior. En concreto, Vincci Hoteles suma ya seis establecimientos
en Túnez y tres en Portugal (dos en Lisboa y uno en Oporto). |
| HERRAMIENTAS
DEL DIRECTOR DE SUELO. SUELOS DEL BANCO POPULAR EN 47 PROVINCIAS. |
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La mayoría
de los activos se encuentran ubicados en Andalucía, con 277 suelos.
Le siguen la Comunidad Valenciana, con 167 activos; Galicia, con 105 activos,
y Murcia, con 62 activos a la venta. Más de un 50% de los suelos
son de uso residencial. Por tipología, se ofertan desde grandes
activos con más de 4 millones de metros cuadrados a pequeños
solares.
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| Blackstone
y Santander lanzan una web para vender 1.000 suelos de Popular. La joint
venture de Blackstone y Santander, a través de su gestora inmobiliaria
Aliseda, para poner a la venta más de 1.000 terrenos procedentes
de la antigua cartera inmobiliaria de Popular situados en toda España.
La oferta de la compañía incluye suelos en 47 provincias.
La mayoría de los activos se encuentran ubicados en Andalucía,
con 277 suelos. Le siguen la Comunidad Valenciana, con 167 activos; Galicia,
con 105 activos, y Murcia, con 62 activos a la venta. Más de un
50% de los suelos son de uso residencial. Por tipología, se ofertan
desde grandes activos con más de 4 millones de metros cuadrados
a pequeños solares. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA (AMPLIACIÓN) |
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Reclamaciones
por perjuicios urbanísticos en Palma de Mallorca
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| Endesa ha
formalizado una reclamación al Ayuntamiento de Palma 130 millones
a cambio de la propiedad a de los dos solares de primera línea y
del edificio de Gesa. La cantidad que reclama la eléctrica, a la
que se suman otros 40 millones por no haber podido utilizar el edificio
ni los bienes durante años, se corresponde con la cifra que tuvo
que devolver a Josel S L (sociedad participada mayoritariamente por la
constructora catalana Núñez y Navarro) debido a la anulación
judicial de la operación de compraventa de los solares de primera
línea realizada en 2004, cuando en el planeamiento aprobado se preveía
el derribo del edificio de Gesa. |
| EXPROPIACIONES
DEL CENTRO VIALIA EN VIGO |
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Actuaciones
del proceso de expropiación y defensa de los expropiados.
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| La Consellería
de Infraestruturas e Mobilidade ha publicado en el Diario Oficial de Galicia
(DOG) el decreto por lo que se dispone la urgente ocupación de los
bienes y derechos necesarios para ejecutar la terminal de autobuses integrada
en la estación intermodal de Vigo, proyecto público declarado
de urgencia o excepcional interés. Se trata de favorecer que el
Ayuntamiento de Vigo, como administración expropiante, agilice las
actuaciones previstas en la ley de expropiación forzosa para obtener
los terrenos necesarios para la construcción de la terminal de autobuses
por parte de la Xunta y para el desarrollo de los accesos. Esta nueva dotación
irá ubicada en un lateral del futuro Centro Vialia. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
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