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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LOS
URBANISTAS DUDAN TRAS LA SENTENCIA DE ESTADIO WANDA DEL ATLETICO DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La sentencia
completa la facilitamos desde inmoley.com el primer día en que surgió
la noticia. Tras su atenta lectura hay muchos urbanistas que ven muy complicado
que prospere el recurso que están preparando la comunidad autónoma,
el ayuntamiento y el Atlético de Madrid. Está en juego la
propiedad del Wanda y la financiación del proyecto. ¿Qué
es lo que se ha hecho mal? ¿Basta con corregirlo? Estas son las
preguntas que haría todo inversor inmobiliario. Detectar lo que
se hace mal para no repetir errores. Encontrar medidas de corrección.
Esta es la tarea de todas las guías prácticas de inmoley.com
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| Los expertos
consultados por el periódico digital el independiente son recelosos
del éxito de cualquier recurso, y la consecuencia inmediata es que
el Atlético de Madrid perdería la titularidad o propiedad
de la instalación y de la parcela aledaña. “La sentencia
está muy bien fundamentada. De acuerdo con mi experiencia en analizar
este tipo de veredictos, me parece muy difícil que prospere cualquier
impugnación, ya sea la del Consistorio o la del Atlético”,
declara a El Independiente Santiago González Varas, catedrático
de Derecho Administrativo por la Universidad de Murcia. González
Varas cree que la opción de la inadmisibilidad gana enteros: “Sólo
prospera un 15% de los recursos en sentencias de esta naturaleza”. |
| IMPORTANTE
BOLSA DE SUELO TRAS APROBARSE LA NUEVA ORDENACIÓN DEL PASEO DE LA
DIRECCIÓN DE MADRID (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esta información
será ampliada en base a la información solicitada al ayuntamiento
de Madrid. Tan pronto como se reciba se hará llegar a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
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| La Junta de
Gobierno municipal aprueba el Plan Parcial que transformará el ámbito.
La Junta de Gobierno ha dado luz verde a la configuración definitiva
del ámbito Paseo de la Dirección en el distrito de Tetuán.
Para ello ha aprobado la modificación del Plan Parcial de Reforma
Interior que transformará los 165.991 metros cuadrados de superficie
que suma. El Paseo de la Dirección se gestionaba por una empresa
concesionaria desde hace más de una década. A finales de
2016, el Ayuntamiento de Madrid acordó la resolución anticipada
de esa concesión para asumir directamente el final del proceso.
A partir de ese momento, se inició un intenso proceso participativo
con los vecinos del distrito durante el año pasado. Como resultado
de ese proceso, esta nueva ordenación redefinirá el borde
urbano, protagonizado por la cornisa de alto valor paisajístico,
mejorando la permeabilidad entre el barrio y el parque. |
| PLANO
DE LA OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE |
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Poco a poco
aparecen noticias sobre la operación Madrid Nuevo Norte. En este
caso aportamos un plano de gran interés. Desde inmoley.com seguimos
requiriendo del ayuntamiento, que es quien ha asumido la gestión
directa, un informe técnico de la situación que desarrolle
la notas de prensa genéricas que nos útiles al sector.
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| El desarrollo
Madrid Nuevo Norte plantea cuatro áreas de actuación, pero
que se pueden agrupar en dos ejes. Por un lado, la estación y el
nuevo centro financiero y de oficinas. Por el otro, dos barrios residenciales
al norte de la M-30. Entre ellos, un corredor verde y un gran parque, que
crecerá sobre las vías de la estación de trenes de
Chamartín, que a su vez se remodelará. La apuesta del Ayuntamiento,
que tiene la iniciativa del plan urbanístico (es decir, que marcará
las prioridades del mismo), es la de abordar un crecimiento homogéneo
en todas sus partes. Estas van de la conectividad del transporte público,
a la creación de equipamientos (seis centros educativos, tres centros
de salud, seis centros deportivos) para los nuevos barrios residenciales,
y también para los actuales que sufren la carencia de instalaciones
públicas. |
| ¿DÓNDE
ESTÁ EL MAPA DE URBANIZACIONES ILEGALES DE LA COMUNIDAD DE MADRID? |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el año
2016, el periódico el
País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno
regional encargó un mapa de las construcciones que están
en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría
tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio
de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría
e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según
fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero
nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una
portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está
actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
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| Desde inmoley.com
hemos pedido este mapa a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Comunidad de Madrid y facilitará a los suscriptores
al servicio gratuito de noticias de inmoley.com tan pronto como se reciba.
La misma petición se ha realizado a la federación de municipios
de la Comunidad de Madrid. También se ha solicitado información
el de desarrollo del plan de inspección para catalogar todos estos
asentamientos que la Comunidad de Madrid inició recientemente partiendo
de un trabajo que encargó a una empresa privada en 2014 (actualizado
en 2016), que cifró en 783 el número de estas construcciones.
Un estudio que no incluye las grandes urbanizaciones irregulares que se
han desarrollado sin los permisos pertinentes. |
| SENTENCIA
COMPLETA POR LA QUE SE ANULA EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL WANDA
METROPOLITANO |
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La lectura
de esta sentencia es imprescindible para todo urbanista. Los hechos que
se declaran probados son de tal gravedad que sorprende que no se extienda
la apreciación legal a otro tipo de responsabilidades mucho más
graves. Por ejemplo, señala entre los motivos la desviación
de poder, errónea clasificación del suelo y vulneración
de la ley sobre ruido.
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| La sentencia
dictada por la sección primera de la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) declaró nulo
el planeamiento urbanístico del Wanda Metropolitano al entender
que el Ayuntamiento y la Comunidad actuaron con "arbitrariedad" en la modificación
puntual del plan general de ordenación urbana que atañe al
ámbito del nuevo estadio. En la sentencia, los magistrados especifican
que la modificación del plan quebró "la base del ejercicio
de la potestad de planeamiento, pues no queda constancia del beneficio
para el interés general que se presume de la facultad que se ejerce".
Por lo que concluyen "que se actuó con arbitrariedad al aprobarse". |
| DECLARACIÓN
DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE |
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La Comunidad
de Madrid ha emitido el informe medioambiental inescindible para poder
iniciar el proyecto. Ahora corresponde al ayuntamiento agilizar el procedimiento
urbanístico que permita el inicio de las obras que tanto demanda
el sector. Sin embargo, queda pendiente un informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación
del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo
del norte de Madrid.
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| Para la redacción
del informe medioambiental ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos
tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Las
fases pendientes incluyen "numerosos trámites administrativos" a
realizar por el Consistorio, la emisión del informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y finalmente la aprobación definitiva
de la modificación del Plan General por el Gobierno regional que
daría vía libre a esta actuación urbanística. |
| ¿CÓMO
QUEDA LA LICENCIA DEL WANDA METROPOLITANO TRAS LA ANULACIÓN DEL
PLANEAMIENTO? |
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La anulación
de la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) relativo al área que afecta al estadio Wanda Metropolitano
del Atlético de Madrid tiene efectos en su licencia urbanística
pero quedan paralizados porque la sentencia es recurrible.
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| El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el acuerdo de aprobación
definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) relativo al área que afecta al estadio Wanda Metropolitano
del Atlético de Madrid. Se anula dicho acuerdo relativo al área
de ordenación especial del Parque Olímpico-sector oeste y
el estadio de La Peineta en el distrito de San Blas-Canillejas de Madrid. |
| VÍDEO
PROYECTO ‘MADRID NUEVO NORTE’ |
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En este vídeo
aparece el gran centro de conectividad a través de ferrocarril y
alta velocidad y centro de enlace con el aeropuerto. Para lograr un desarrollo
eficiente, el proyecto divide el ámbito, con una superficie total
de 2.357.443 m2 en cuatro zonas: la estación de Chamartín,
el Centro de Negocios, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste.
El uso residencial suma 1.050.000 m2, de los cuales 790.000 m2 se situarán
al norte de la M-30, junto con actividades económicas comerciales
y de servicios terciarios, mientras que el uso terciario de oficinas muy
vinculado a la propia estación de Chamartín, se situará
al sur de la M-30 manteniendo un 20% de uso residencial que resolverá
la transición con los barrios del entorno próximo.
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| Los costes
de urbanización serán independientes en cada ámbito
y las conexiones transversales este/oeste y norte/sur se costearán
de forma proporcional a los aprovechamientos urbanísticos de cada
ámbito. Será el destinatario de los aprovechamientos de ADIF,
DCN, quien asuma las cargas urbanísticas correspondientes a los
mismos y, en concreto, la parte proporcional que le corresponda sufragar
del importe de cubrimiento de las vías. También asumirá
la carga de la prolongación de las infraestructuras de Metro de
Madrid y de la afección a las instalaciones del Canal de Isabel
II. |
| ¿ES
CREÍBLE LA FIJACIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA? |
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Es cierto que
en algunas ciudades europeas se fijan los precios de los alquileres, pero
quien hizo la ley hizo la trampa. En la VPO también se fijaba el
precio de venta pero si no se compraba un trastero o una plaza de garaje
de precio libro no se vendía. Aquí sucede lo mismo con contratos
complementarios de limpieza de la vivienda, alquiler de muebles, etc.
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| El Ayuntamiento
de Madrid quiere fijar precios máximos a los alquileres, según
ha explicado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo, para lo que ha señalado que es necesario que el estado ceda
competencias a los ayuntamientos. Calvo ha añadido que durante la
última reunión con el ministro de Fomento, José Luis
Ábalos, han "quedado en hablar" sobre el asunto. "Lo estamos planteando.
Es algo que se ha hecho en París, pero necesitamos una ley que habilite
a los ayuntamientos a regular precios", ha afirmado Calvo tras la junta
de gobierno. Esta regulación podría llevarse a cabo a través
de "criterios" como las características de la vivienda, el confort
y la accesibilidad". "Criterios subjetivos que no sigan las lógicas
del mercado", ha añadido el edil, que ha mantenido que fijar "topes"
es "la única solución efectiva a corto plazo para terminar
con la subida de los precios de alquileres". |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN PARQUES EMPRESARIALES |
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La inversión
en parques empresariales empieza a ser rentable para los promotores especializados
en este sector que venden a fondos de inversión sus proyectos una
vez que alcanzan un porcentaje mínimo de alquiler de oficinas.
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| Según
varios medios, el fondo británico Barings podría comprar
a Meridia cinco edificios de oficinas en elparque empresarial Avalon, situado
en el área de Julián Camarillo de Madrid, está compuesto
por nueve edificios: cinco pasarán a Barings y el resto son propiedad
de GreenOak. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MADRID: LA ORDENANZA OBLIGA A RESTAURAR LA VOLUMETRÍA |
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La restauración
inmobiliaria en el centro de Madrid es un ejemplo de la demanda de un producto
de gran calidad y buena localización. En este artículo publicado
en el periódico ABC se analizan los tres nuevos proyectos inmobiliarios
del barrio de Chamberí. Y con una importante novedad, que uno de
ellos supone la llegada de promotores extranjeros que ven en el mercado
de rehabilitación una magnífica oportunidad de negocio. Es
el caso de la promotora inmobiliaria británica Grosvenor. Vienen
para quedarse y sin duda alterará el modelo de negocio inmobiliario
de rehabilitación de edificios céntricos.
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| EL
DEBATE URBANÍSTICO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID |
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Este es un
caso de estudio para los seguidores de la arquitectura y el urbanismo.
Se trata de un edificio industrial situado en el centro. Tras su venta
se va a construir una torre que cambia el urbanismo del barrio de Cuatro
Caminos de Madrid. Para muchos es un avance al ser una torre emblemática,
para otros es un error urbanístico.
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| A fin de ilustrar
todas las posiciones del proyecto de la torre de cuatro caminos, recogemos
la opinión del arquitecto José María Sánchez
Laforet, publicada en el periódico somoschamberí. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN PARA
1.300 VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de urbanización del ámbito Mahou-Calderón
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| La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización
que transformará el ámbito Mahou-Calderón, donde se
ubica el antiguo Estadio Vicente Calderón del Club Atlético
de Madrid, que ocupa una superficie total de 193.804 metros cuadrados.
El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por
los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos
tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización,
el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación,
que confían se cierre antes de finales de año. El ayuntamiento
señaló que la aprobación definitiva se producirá
tras el correspondiente periodo de información pública del
proyecto y que una vez obtenida, la propiedad de los terrenos podría
dar comienzo a las obra. La superficie del ámbito se divide en dos
áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y
la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico.
El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma
una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros
cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que
supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto,
se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los
precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. |
| INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS – BARCELONA Y MADRID (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
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| NOTA. El informe
correspondiente a esta noticia se ha solicitado y a su recepción
se hará llegar a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com El mercado de oficinas acumula una inversión de 645
millones de euros en el primer semestre. Madrid ha superado en este periodo
los 580 millones, el 90% del total invertido en España, según
Savills Aguirre Newman. Madrid acumula proyectos de inversión en
el mercado de oficinas por cerca de 2.000 millones de euros pendientes
de materializarse durante el segundo semestre del año y Barcelona
por valor de 700. 19 de julio de 2018.- El volumen de inversión
en oficinas en Madrid ha superado los 580 millones de euros en el primer
semestre de 2018, lo que representa el 90% del total invertido en España,
645 millones de euros, según datos de la consultora internacional
Savills Aguirre Newman en su informe de Mercado de Inversión Oficias
correspondiente al primer semestre de 2018. |
| NAVES
LOGÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la construcción de naves logísticas.
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| Segro, el
fondo de inversión británico especializado en el sector inmobiliario
industrial y logístico, consolida su posición en España
con el desarrollo de 36.000 m2 para la distribución en Getafe, Madrid.
Segro continúa su desarrollo para convertirse en uno de los principales
actores del sector inmologístico en España con una cartera
total de 340.000 m² de edificios y terrenos para la logística.
El terreno de seis hectáreas se encuentra en el Parque Empresarial
y Logístico Puerta Mayor-Los Gavilanes, una zona estratégica
donde Segro ya tiene otro proyecto en construcción. Con esta operación,
Segro continúa su desarrollo para convertirse en uno de los principales
actores del sector inmologístico en España con una cartera
total de 340.000 m² de edificios y terrenos para la logística
y la distribución de última generación, apostando
por la calidad en las instalaciones y ubicación. |
| PRIMER
VICTORIA URBANÍSTICA DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS,
LOS CERROS Y LOS BERROCALES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de las medidas cautelares urbanísticas.
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| Contra todo
pronóstico se han impuesto inicialmente las tesis de los promotores
inmobiliarios del surerste de Madrid. Es una gran noticia que puede generar
mucho trabajo al sector. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
ha suspendido de forma cautelar el acuerdo de la Junta de Gobierno del
Ayuntamiento de Madrid, del 25 de enero pasado, por el que aprobó
el Plan Director de la Nueva Estrategia del Desarrollo del Sureste. En
un auto con fecha del pasado día 2, conocido hoy, la sección
primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Madrid accede a la solicitud de las Juntas de Compensación
de Valdecarros, Los Cerros y Los Berrocales. Como consecuencia de este
auto judicial se suspende la ejecutividad del acuerdo de Gobierno del Ayuntamiento
madrileño por el que fue aprobado el Plan Director de la Nueva Estrategia
de Desarrollo del Sureste. Previamente, en un auto del 28 de junio, la
sala primera del contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid había rechazado la causa de inadmisibilidad solicitada
por el Ayuntamiento y estableció que debía continuar tanto
el procedimiento principal como la pieza de medidas cautelares. El Tribunal
considera que el Plan Director tiene unos efectos jurídicos en materia
urbanística sobre futuros barrios del municipio de Madrid que no
pueden sustraerse al control jurisdiccional, ya que además pueden
afectar a muchas personas. |
| PLAN
ESPECIAL DE USO HOTELERO PLAZA DE LAS DESCALZAS, 3 DE MADRID. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la redacción de planes especiales hoteleros.
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| El Pleno del
Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Especial para construir
un hotel de lujo en el edificio situado en la plaza de las Descalzas, 3,
donde se situaba el Monte de Piedad. El Plan General clasifica la parcela
n° 1 como suelo urbano, asignándole para su ordenación
las condiciones particulares de la Norma Zonal 1, grado 1°, nivel de
usos D. El uso cualificado es el residencial, sin embargo, el edificio
está destinado desde su construcción al uso Terciario Oficinas.
Respecto a la parcela n° 2 el Plan General califica la parcela urbanística
de la que forma parte como Dotacional Zona Verde Básica (A03242).
Si bien el edificio objeto del Plan Especial se construyó conforme
al planeamiento vigente en los arios 70, la aprobación definitiva
del Plan General en 1997 conlleva que desde entonces el edificio quede
sometido a las determinaciones previstas en el Capítulo 23 sobre
situaciones preexistentes. Así, en aplicación del art. 2.3.2.
de las NN.UU. la parte del edificio contenida en la parcela no 2 está
en situación de fuera de ordenación absoluta, al ocupar suelo
afecto a dotaciones públicas, y el resto del edificio, ubicado sobre
la parcela no 1, está en situación de fuera de ordenación
relativa, al haberse materializado más edificabilidad que la permitida
por el nuevo Plan y, además, desarrollarse parte fuera del área
de movimiento de la edificación, es decir, en el interior del patio
de manzana. |
| PARCIAL
DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL ÁMBITO «METRO CUATRO CAMINOS» |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
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| Según
varios medios, la Junta de Gobierno va a aprobar el Plan Parcial de Reforma
Interior del ámbito «Metro Cuatro Caminos», en el distrito
de Chamberí. El proyecto ya se ajusta a derecho y salva los excesos
de construcción que llevaron al delegado a tumbarlo en 2016. El
documento urbanístico cumple con las determinaciones impuestas por
el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, al incorporar las
modificaciones planteadas por la consulta urbanística presentada
por Residencial Metropolitan el pasado 17 de noviembre, y que ha sido examinada
por la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico,
Artístico y Natural. |
| INMOBILIARIO
LOGÍSTICO AL NORESTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la inversión inmobiliaria en polígonos logísticos.
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| Luís
Simões invierte en un centro logístico de Guadalajara, en
Cabanillas del Campo. La empresa ha realizado una inversión de 17
millones de euros en su puesta en marcha. Se trata de dos naves, con sus
respectivas oficinas, que suman más de 66.000 metros cuadrados útiles.
En este centro, con capacidad para 95.000 pallets y donde se producen 100.000
cajas diarias de picking, al día entran 60 camiones de descarga
y salen 150 camiones de carga. Destaca por contar con lo último
en herramientas tecnológicas que permiten la automatización
en la expedición de pallets En términos generales, gracias
a la automatización el centro tiene una capacidad de salida de 200
pallets a la hora. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS HONORÍFICOS |
¿Qué
aprendo?
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Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la supervisión
autonómica en el urbanismo municipal.
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| En el caso
de la Comunidad de Madrid los pueblos de la sierra son un claro ejemplo
de la problemática ocasionada por los arquitectos honoríficos.
¿Qué es un arquitecto honorífico? Es un arquitecto
contratado por un ayuntamiento sin hacerle funcionario. ¿Qué
hacen las Comunidades Autónomas para que los pequeños municipios
se mancomunen y tengan un arquitecto común funcionario? Lamentablemente
las leyes de suelo no son explicitas en las competencias disciplinarias
autonómicas con lo que se escudan en el conflicto de competencias
entre ayuntamiento y comunidad para no inspeccionar posibles delitos urbanísticos
o tratar de prevenir su realización. Un grave error porque los grandes
problemas de disciplina urbanística está en los pequeños
municipios. Los principales motivos para no sacar a concurso una plaza
de arquitecto municipal son el escaso presupuesto y el bajo nivel de construcción
de muchas localidades que no superan los 1.000 habitantes, según
el COAM. El arquitecto honorario, al no cobrar un salario fijo del Ayuntamiento
y tener además su propio estudio, percibe un porcentaje o una liquidación
municipal por redactar proyectos o dirigir obras. Esta irregularidad ya
fue denunciada por la junta de Gobierno del COAM en 1974, mediante un informe
en el que afirmaba que era conveniente legislar sobre los técnicos
honoríficos que trabajaran de manera privada en el mismo municipio. |
| CLAVES
JURÍDICAS DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LOS DESARROLLOS
DEL SURESTE (MADRID). |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis,
evaluación y alternativas de la Estrategia de Desarrollo del Sureste
de Madrid.
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| La posible
reclamación de las juntas de compensación al Ayuntamiento
de Madrid por responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA)
está condicionada por el momento urbanístico de cada caso.
Los Cerros carece de proyecto de expropiación, convenio de gestión
y proyecto de reparcelación. Valdecarros carece de proyecto de expropiación,
convenio de gestión y proyecto de reparcelación. Los Ahijones
está pendiente de proyecto de reparcelación. Los Berrocales
está pendiente de aprobación definitiva del convenio de gestión.
Todos los ámbitos cuentan con plan parcial aprobado. La cuestión
es determinar la posible indemnización que demandarán los
promotores que forman las juntas de compensación en base a un concepto
judicial muy resbaladizo: la confianza en que la actuación de las
Administraciones Públicas no puede ser alterada arbitrariamente.
Se trata del principio de seguridad jurídica en el sentido de que
dichos desarrollos son el resultado un modelo urbanístico definido
en el PGOUM 97, aprobado por todas las administraciones públicas
y desarrollado por los propietarios mediante el esquema tradicional de
Planes Parciales, Proyectos de Reparcelación y Urbanización,
que son el soporte y la base de la seguridad jurídica para todos
los intervinientes. Un criterio que el Tribunal Supremo ha recogido en
varios casos pero que no se ajusta exactamente a este caso (sentencias
de 1 de febrero de 1990, 13 de febrero de 1992, 17 de febrero, 5 de junio
y 28 de julio de 1997). |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias
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| Adif subasta
viviendas y parcelas en Madrid con un precio de salida de 32.900 euros.
Destaca un solar en Leganés de 3.608 metros cuadrados por 2.033.000
euros. Según informa Adif, las viviendas se localizan en los municipios
de Madrid, Cercedilla, El Escorial y Aranjuez, mientras que seis de las
parcelas se encuentran en Madrid y otra en Leganés. La vivienda
más económica, con un precio de salida de 32.900 euros, se
ubica en la calle Diamante nº18 de Madrid y cuenta con una superficie
de 40 metros cuadrados repartidos en dos dormitorios, salón, cocina
y baño. En Cercedilla se subasta una vivienda de 67,7 metros cuadrados
en la calle Francisco Muruve, nº15, por 40.300 euros, en El Escorial
otra por 46.800 euros con 41,6 metros, y en Aranjuez también se
subasta un piso de 55,2 metros cuadrados por 34.800 euros ubicado en la
carretera de Toledo. |
| ARPO,
10 AÑOS DE TRAMITACIÓN URBANÍSTICA EN POZUELO DE ALARCÓN
(MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la lentitud
del proceso urbanístico y sus soluciones.
|
| NOTA: Estamos
a la espera de información complementaria que se remitirá
tan pronto como se reciba a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com. La lentitud urbanística
llega a los suelos más caros de la Comunidad de Madrid. Vamos a
analizar las fases de un proyecto urbanístico desde el año
2008. ARPO se encuentra situado en la zona Oeste del término municipal
de Pozuelo de Alarcón, junto con los sectores denominados "Eje Pinar",
"Huerta Grande", "Sector de Empleo I" y "Sector de Empleo II", además
de las dos áreas de Planeamiento Remitido limitadas por la M503
y la M513 (Pozuelo-Boadilla). ARPO constituye el cierre de la trama urbana
del municipio hasta la M-40, M-503 y M-513. Al Oeste de esta potente vía
de comunicación, el Sector recoge los suelos vacantes existentes
entre esta autovía y las urbanizaciones "La Cabaña", "Monte
Alina" y "Monteclaro". El Sector queda limitado en su zona sureste por
la zona verde y deportiva municipal de "El Valle de las Cañas".
Arpo cuenta con aproximadamente 240 Ha y es el mayor proyecto urbanístico
del municipio, convirtiéndola en una de las actuaciones más
destacadas de la Comunidad de Madrid. Este sector surge de la consolidación
de todos los suelos vacantes entre los límites de las zonas edificadas
del municipio la M-40 y M-503. |
| NUEVAS
INVERSIONES DE SOCIMIs EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las compras
de edificios a family offices.
|
| MERIDIA REAL
ESTATE III, SOCIMI, S.A. ha adquirido el restante 10% del inmueble sito
en la calle Juan Hurtado de Mendoza nº 4 de Madrid, mediante el ejercicio
de las correspondientes opciones de compra, pasando la Sociedad, con esta
operación, a ser propietaria del 100% del citado inmueble. El edificio
se encuentra situado en plena zona de negocios del Paseo de la Castellana
de Madrid y consta de una superficie de casi 7.500 m², de los cuales
alrededor de 4.800 son oficinas y 2.500 son de uso comercial. Además,
cuenta con 54 plazas de parking. MERIDIA REAL ESTATE III, SOCIMI, S.A.
('Meridia III'), sociedad anónima de inversión en el mercado
inmobiliario (SOCIMI), fue constituida a principios de 2016 por la gestora
alternativa regulada Meridia Capital Partners, SGEIC, SA. (“Meridia Capital”).
Este tercer vehículo inmobiliario de Meridia Capital, Meridia III,
con una capacidad inversora aproximada de 400 millones de euros, Meridia
III cuenta con unos recursos propios comprometidos de €215m (incluye
co-inversión), invierte en todos los segmentos de real estate, especialmente
oficinas y logística, principalmente en Madrid y Barcelona. Su objetivo
es llevar a cabo proyectos de value add en sus dos mercados principales.
Para ello, Meridia III cuenta con el respaldo de reconocidos inversores
internacionales, en su mayoría institucionales. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la adjudicación de derecho de superficie a las cooperativas de
vivienda.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid adjudica derechos de superficie a dos cooperativas para construir
139 viviendas protegidas sobre dos parcelas de titularidad municipal en
derecho de superficie durante 75 años. Según el concejal
popular, Orlando Chacón, “tan sólo ha cedido dos parcelas”
para construir vivienda en derecho de superficie y con un matiz: “Estaban
comprometidas por el anterior gobierno del PP, a una cooperativa de viviendas”.
“Prometió no vender suelo público, pero terminó vendiendo
una parcela de la EMT en Carabanchel a una gran inmobiliaria privada”.
El objetivo del concurso, según explica el Área de Desarrollo
Urbano Sostenible (DUS) es “facilitar el acceso a la vivienda de amplios
colectivos sociales, para lo que se ha restringido la participación
a cooperativas o entidades sin ánimo de lucro”. Las adjudicatarias
serán “Viviendas para Trabajadores Ecobarrio S. Coop. Mad.” y “Viviendas
para Trabajadores Carabanchel S. Coop. Mad.”, que promoverán la
construcción de 139 viviendas protegidas en los distritos de Carabanchel
y Puente de Vallecas. |
| CONSECUENCIAS
DE LA NULIDAD DE LA VENTA DE VIVIENDAS DEL IVIMA A AZORA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de que se anule finalmente la venta de viviendas del IVIMA.
|
| Según
informa la cadena SER, el juzgado de lo contencioso-administrativo número
29 de Madrid ha decidido estimar la demanda presentada por una vecina de
Navalcarnero y anula su relación con el fondo que es el actual propietario
y el acuerdo de mediados de 2013 con el que el gobierno regional madrileño
vendió 2.935 viviendas, 3.084 garajes, 1865 trasteros y 45 locales
a Azora Gestión por poco más de doscientos millones de euros.
La sentencia, dictada hace unos días, resuelve el caso de una mujer
que accedió a una vivienda de protección oficial del Instituto
de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (IVIMA) en 2007, beneficiándose
entre otras cosas de una reducción del alquiler del 90% en la localidad
madrileña de Navalcarnero. Unas condiciones que empeoraron drásticamente
cuando seis años más tarde el gobierno regional vendió
su casa al fondo. |
| ESQUEMA
DE LAS INDEMNIZACIONES POR CAUSA DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DIRECTOR
DE LA NUEVA ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID. (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la fundamentación
de las indemnizaciones exigidas en base a valoraciones.
|
|
|
| Adjuntamos
el esquema con las indemnizaciones ocasionadas en los sectores “Los Berrocales”,
“Valdecarros” y “Los Cerros” por el “plan director nueva estrategia de
desarrollo del sureste de Madrid” (PDNEDSE) del ayuntamiento de Madrid.
Se han calculado conforme al Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana TRLSRU (RD Legislativo 7/2015) Art. 38.2. Indemnización del
ejercicio de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
Art. 39 Indemnización de la iniciativa y la promoción de
actuaciones de urbanización. Se comprende la imposibilidad de ejercer
la facultad, las actuaciones sin iniciar e iniciadas. En el caso
de Los Berrocales. Modificación de la ordenación pormenorizada.
Reprogramación temporal ? Reformulación del Plan Parcial,
Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación. En
Valdecarros y los Cerros: Reclasificación de parte del suelo urbanizable
sectorizado como suelo no urbanizable. Recategorización de otra
parte de suelo urbanizable sectorizado como no sectorizado, sin determinación
de la fecha de sectorización y con posible desclasificación
futura. Indeterminación de la ejecución del resto del suelo
urbanizable sectorizado con o Supresión de la ordenación
pormenorizada o Reprogramación temporal supeditada a la demanda
futura o Reformulación del Plan Parcial. Disolución de las
Juntas de Compensación. |
| LIMITACIONES
URBANÍSTICAS EN MADRID POR RESTOS ARQUEOLÓGICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
urbanísticas por conservación del patrimonio histórico.
|
| Se ha denegado
la modificación puntual del PGOU de Getafe referente a la ampliación
de los suelos para equipamiento en Perales, al estar dentro de una zona
considerada de alto potencial arqueológico y paleontológico,
afectando parcialmente al yacimiento “Los Llanos II”, con una atribución
cronológica de la Edad de Hierro I. La modificación puntual
propuesta por el Ayuntamiento en 2011 tenía por objeto generar una
parcela para la Red General de Equipamiento, sin asignación de uso
determinado, de forma que constituyera una reserva capaz de acoger las
futuras necesidades para equipamientos del municipio, complementarios a
los de su entorno. |
| DICTAMEN
DE VALORACIÓN DE LAS INDEMNIZACIONES POR CAUSA DE LA EJECUCIÓN
DEL PLAN DIRECTOR DE LA NUEVA ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID.
(EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la fundamentación
de las indemnizaciones exigidas en base a valoraciones.
|
|
|
| Estamos a
la espera de poder ampliar la noticia con el Dictamen de Valoración
de las Indemnizaciones por causa de la ejecución del Plan Director
de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid, o en su caso
con un resumen especializado del mismo. Dos prestigiosos arquitectos han
intervenido como peritos independientes, son los profesores Federico García
Erviti y Gerardo Roger Fernández Fernández. Ambos han realizado
un
Dictamen de Valoración de las Indemnizaciones por causa de la ejecución
del Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid.
Este informe ha sido realizado a petición de las Juntas de Compensación
de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros. El informe desvela que la ejecución
del Plan Director ocasionaría una indemnización global por
parte del Ayuntamiento de 1580 millones de euros a favor de las Juntas
de Compensación antes citadas. Dichas Juntas interpusieron el pasado
mes de abril un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior
de Justicia de Madrid contra el acuerdo de la Junta de Gobierno de la ciudad
de Madrid que aprobó dicho Plan Director. |
| PLAN
ESPECIAL DE IMPLANTACIÓN DE USO
DE HOSPEDAJE DE MADRID. (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales.
|
| Esta noticia
se ampliará tan pronto como recibamos el último borrador
del Plan especial de implantación de uso de hospedaje de Madrid,
que hemos solicitado al ayuntamiento. Madrid pretende prohibir el cambio
de uso residencial a hospedaje dentro de la M30 (y alguna zona alrededor),
tanto para hoteles y edificios completos de apartamentos como para viviendas
de uso turístico (VUT) que se quieran ofrecer más allá
de los 90 días que de momento establece la regla regional. Se ha
presentado a la Mesa de Turismo un borrador del Plan Especial de Implantación
de Uso de Hospedaje (PEH) que se sirve del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) para establecer límites a los usos de alojamiento
en distintas zonas de la capital. Según datos recogidos en el diagnóstico
del borrador para mostrar la necesidad de la norma, un 45,71% de la población
del distrito Centro es turista (17,64% alojados en VUT y 27,07% en hoteles).
En la propuesta hay una zonificación que divide el mapa en cuatro
áreas con distintos matices de restricción. El área
1 es ese distrito Centro sobresaturado; el área 2 es el resto del
centro histórico; el área 3, lo que queda de la almendra
y algunos barrios limítrofes en los que los técnicos de Desarrollo
Urbano Sostenible consideran que puede haber peligro de saturación;
y el área 4, el territorio municipal que queda. |
| LOS
DERECHOS DE REVERSIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID
NUEVO NORTE) (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el derecho de
reversión en la Operación Chamartín (Madrid Nuevo
Norte).
|
|
|
| Tras el anuncio
en prensa del interés del grupo Baraka por los derechos de reversión
de los terrenos expropiados de Chamartín,, hemos solicitado a dicha
empresa información técnica que se incluirá en esta
noticia. En el año 2012, el Tribunal Supremo dictó sentencia
en el sentido de que no procede la reversión de los terrenos expropiados
por el Estado para poner en marcha la 'operación Chamartín'
al no estar desafectados del objeto para que el fueron expropiados. En
una sentencia, adjunta en el informe, se rechaza un recurso presentado
por la asociación de reversionistas 'No Abuso' contra la resolución,
de febrero de 2009, dictada por la Audiencia Nacional que tumbaba el recurso
interpuesto en 2002 contra la desestimación del Ministerio de Fomento
a su petición de reversión de los terrenos. Los recurrentes
basaban su derecho a la reversión al haber cambiado los terrenos
el uso de la expropiación ante la previsión de que en la
zona se levanten 16.000 viviendas en el marco de la 'Operación Chamartín'.
La resolución de la Audiencia sostenía que "al no acreditarse
la desafectación tácita" no "procede la reversión
por haber estado los terrenos en su día expropiados afectados al
fin que justificó la expropiación". Según la sentencia,
la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid
que propicia esa operación urbanística no supone la desafectación
tácita de los terrenos incluidos en el ámbito APR 08.03 puesto
que la única Administración competente para dictar un acuerdo
de desafectación es la Administración expropiante, sin que
se pueda deducir de actos de otra Administración como es la que
da lugar a la revisión del PGOUM. En segundo lugar, se rechaza que
la participación del Ministerio de Fomento (RENFE-ADIF) en un Consorcio
Urbanístico al objeto de desarrollar la "Operación Chamartín"
signifique que esta Administración haya intervenido en la Revisión
del PGOUM de 1997, revisión en la que las partes vienen considerando
el acto de desafectación tácita. En tercer lugar, también
se ha venido considerando relevante para rechazar las pretensiones de desafectación
tácita y procedencia del derecho de reversión la existencia
de una jurisprudencia consolidada que excluye el derecho de reversión
de parcelas concretas cuando de la ejecución de un determinado planeamiento
no impide los objetivos de mantenimiento y potenciación del servicio
ferroviario, como ocurre en el Área de Planeamiento APR 08.03. Y
se une a todo lo anterior la falta de prueba de que los terrenos pertenecientes
al ámbito APR 08.03 no sigan destinados al servicio ferroviario. |
| LA
SOSTENIBILIDAD DE MADRID NUEVO NORTE (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la sostenibilidad en las grandes ciudades.
|
|
|
| Esta noticia
se ampliará con los informes técnicos solicitados a Distrito
Castellana Norte (DCN) y a Arup. Madrid Nuevo Norte, un proyecto comprometido
con los mejores estándares de sostenibilidad urbana. Arup identifica
las ocho categorías que debe tener en cuenta todo proyecto urbanístico
que busque la excelencia en sostenibilidad. La firma independiente de ingeniería,
planificación y consultoría Arup ha realizado por encargo
de la promotora Distrito Castellana Norte el estudio “Sostenibilidad Urbana”,
que identifica las ocho categorías que ha de seguir todo proyecto
urbanístico que busque la excelencia en esta materia. El estudio
concluye que los desarrollos urbanísticos suponen una oportunidad
única para abordar las problemáticas y grandes retos de las
ciudades actuales a nivel social, económico y medioambiental: cambio
climático, desigualdad, cohesión social, atracción
de inversión y generación de actividad económica y
puestos de trabajo. El informe parte de la definición actualizada
del concepto de desarrollo urbano sostenible: aquel que plantea un modelo
de ciudad compacta, eficiente en el uso de recursos, respetuosa con el
patrimonio natural y estable socialmente. Para ello, Arup ha analizado
los principales acuerdos vigentes y marcos internacionales en los que se
debate sobre sostenibilidad urbana, entre los que se encuentran EU Urban
Agenda (Pacto de Amsterdam de 2016), UN-Habitat (Quito, 2016), Objetivos
de Desarrollo Sostenible” de las Naciones Unidas de 2015 (UN-SDG´s
2030), World Economic Forum (Inspiring Future Cities & Urban Services
2016), C40 (Cities Climate Leadeship Gropup), y el “Acuerdo de Paris 2015
(UN-FCCC). |
| PLAN
INMOBILIARIO AEROPUERTO ADOLFO SUÁREZ MADRID-BARAJAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
megaplan logístico.
|
|
|
| Plan Inmobiliario
del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas que contempla una inversión
cercana a los 3.000 M€. Abarcará 920 hectáreas de suelos
potenciales con una previsión de 2,7 millones de m2 edificables
y 140 hectáreas para espacios verdes. El Plan incluye cuatro usos
diferenciados: Polo logístico, Actividades Aeronáuticas,
Airport City y Centro de ocio y actividad comercial Como foco de atracción
de tráfico y de servicio, el Plan potenciará la actividad
logística, de carga y aeronáutica, y creará nuevas
áreas de servicio al pasajero, actividad hotelera, de oficinas y
de negocios. Previsión de desarrollo de 562 hectáreas brutas
materializándose en 2,7 millones de m2 edificables e integrando
140 hectáreas de espacios verdes. |
| PLAN
DIRECTOR DE ESTRATEGIA DE DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID (EDSE) (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades
reales de éxito en las reclamaciones de los promotores inmobiliarios.
|
|
|
| El Colegio
de Aparejadores de Madrid acogió la Primera Mesa Debate sobre el
Plan Director de Estrategia de Desarrollo en la que se trató la
necesidad y los objetivos del Plan y cómo el mismo da respuesta
a diferentes aspectos como la accesibilidad a la vivienda, el posible encarecimiento
del suelo o el crecimiento de la ciudad. A la Mesa Debate acudieron el
Concejal Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sistenible,
José Manuel Calvo, el Viceconsejero de Medio Ambiente, Administración
Local y Ordenación de Territorio de la Comunidad de Madrid, Pablo
Altonzano, el Presidente de ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado,
el Presidente de la Junta de Compensación Valdecarros, Luis Roca,
el Arquitecto de la Junta de Compensación de Los Berrocales, Fernando
Contreras, el Vicepresidente de la Junta de Compensación Los Ahijones,
Luis Cesteros, el Presidente de la Comisión Gestora de la Nueva
Centralidad del Este, Guillermo Díaz del Río y la Presidenta
de la Junta de Compensación Los Cerros, Ana Moreno, moderados por
José Manuel Sánchez Director del Máster Inmobiliario
del Colegio de Aparejadores de Madrid. |
| PLAN
ESTATAL DE REPOSICIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del estado en la rotación de inmuebles.
|
| El estado
sigue adelante con un plan para rentabilizar su patrimonio inmobiliario.
Este plan conlleva la reposición, dando salida a inmuebles muy bien
localizados de fácil venta en época de recuperación,
y trasladando los servicios que ofrece a otras zonas. Los funcionarios
se mudarán provisionalmente a otros inmuebles en régimen
de arrendamiento. El objetivo del Estado es lograr con las ventas una cantidad
suficientemente alta que sirva para “la construcción de inmuebles
estatales suficientes para amortizar no sólo los nuevos arrendamientos,
sino también otros arrendamientos existentes destinados igualmente
a alojar unidades administrativas”. Todo ello se realizaría en suelos
de titularidad pública. A modo de ejemplo, la Dirección
General de Patrimonio del Estado va a proceder próximamente al desalojo
de determinadas unidades administrativas ubicadas en la calle María
de Molina, número 50, de Madrid, y pondrá a la venta el edificio.
Según informó el Ministerio de Hacienda y Función
Pública, el objetivo es amortizar los arrendamientos que provisionalmente
ocuparán el personal de dichas unidades. El espacio ocupado por
las unidades a desalojar alcanza la cantidad de 42.132 metros cuadrados
de superficie construida y 396 plazas de aparcamiento. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID,
PARA LA REGULACIÓN DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS A TRAVÉS
DE FASES O UNIDADES FUNCIONALES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las claves de
la reforma de la actual ley del suelo de Madrid
|
| La aprobación
de la propuesta de modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad
de Madrid, Ley 9/2001, resuelve definitivamente el problema de las licencias
de primera ocupación de aquellas viviendas que se encuentran ubicadas
en grandes ámbitos urbanísticos. Se da solución a
una laguna legal en la normativa vigente que ha tenido como resultado la
anulación de licencias de primera ocupación por parte del
Ayuntamiento de Madrid y la posibilidad de que más de 5.000 familias
de toda la Comunidad de Madrid tras la decisión del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunidad de Madrid de anular las licencias de primera
ocupación amparándose en que las obras de urbanización
de las unidades de ejecución únicas deben estar ejecutadas
en su totalidad para poder ser recibidas por la administración y
sólo cuando se reciba el 100% de la urbanización puede entenderse
que están listas para ser ocupadas. |
| CALENDARIO
URBANÍSTICO DE MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las dilaciones
en la tramitación urbanística.
|
| Ya están
todos de acuerdo, ¿a qué esperan para aprobar el planeamiento
y crear puestos de trabajo? El sector de la construcción ha pasado
la peor crisis en 100 años y necesita esta obra para recuperarse.
Hay en juego miles de puestos de trabajo. Los promotores han tenido que
esperar 25 años para que los políticos se pongan de acuerdo.
Estamos en abril y el ayuntamiento quiere apurar los plazos durante unos
meses y llevarlo el 18 de julio a la Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid para su aprobación inicial, que posteriormente será
aprobado de forma provisional en Pleno Municipal, previsto para noviembre
o diciembre. Con toda la información técnica preparada tras
un año de negociaciones entre Fomento, ayuntamiento y promotores,
no se entiende que haya que esperar, salvo por motivos políticos.
Respecto a la burocracia urbanística, con la experiencia que se
tiene sobre las miles de alegaciones que se presentarán para bloquear
la administración, no se entendería que no se recortasen
los plazos para la aprobación inicial. Luego queda la aprobación
final de la Comunidad de Madrid, que tendrá que dar la aprobación
definitiva para la puesta en marcha de las obras. Este último paso
tendrá lugar previsiblemente en 2019, año de elecciones municipales
y autonómicas, así que ya veremos. Los promotores exigen
agilidad urbanística pero sería más eficaz si pusiesen
sobre la mesa un calendario inicial de obras en beneficio del sector y
el empleo. |
| VACANTE
UN 10,4% SOBRE EL TOTAL DEL PARQUE DE OFICINAS DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| La superficie
vacante en el mercado madrileño se sitúa alrededor de 1,3
millones de m² a cierre de marzo. Esta cifra representa un 10,4% sobre
el total del parque de oficinas, lo que supone un descenso de siete décimas
frente al trimestre anterior y de casi dos puntos respecto al mismo período
de 2017. Durante estos meses se han finalizado las obras que se llevaban
a cabo en cinco inmuebles, un total de 34.000 m², de los cuáles
más de 10.000 estaban ya pre-alquilados. La contratación
en el mercado de oficinas madrileño se acerca a los 140.000 m²
en los tres primeros meses de 2018, un 37% por encima del promedio de los
últimos 10 años para el mismo periodo. El mercado de oficinas
de Madrid muestra, por tanto, un buen nivel de actividad, con cada vez
más operaciones por encima de los 1.000 m², según CBRE. |
| DESARROLLO
DE LOS SUELOS EN LOS ALREDEDORES DE LOS GRANDES AEROPUERTOS (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del los planes inmobiliarios pendientes del urbanismo.
|
| Fomento ya
tiene concluido el plan inmobiliario de Barajas con una inversión
inicial de casi 1.000 millones. El plan inmobiliario en el entorno del
aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, requerirá en los
primeros ocho años de su desarrollo un esfuerzo inversor de colaboración
público-privada de casi 1.000 millones de euros, por lo que Fomento
ha elaborado un proyecto que aporta importantes ventajas a los inversores
inmobiliarios. Según el ministro de Fomento, De la Serna,
el espacio en los terrenos ubicados en el entorno del primer aeropuerto
de la red susceptible de desarrollo inmobiliario es "cuatro veces mayor"
que el proyecto Madrid Nuevo Norte, conocido como operación Chamartín,
con un suelo bruto de casi 940 hectáreas, con casi 400 hectáreas
de parcelas netas edificables. "Tenemos la responsabilidad de sacar el
mayor rendimiento a esas 940 hectáreas", ha subrayado el ministro
de Fomento, que indicó que su departamento ya ha recibido manifestaciones
de interés de grandes grupos que han trasladado su intención
"inmediata" de implantarse en estos terrenos. |
| MADRID
NUEVO NORTE DEBERÍA PONER LA PRIMERA PIEDRA EN VERANO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Los efectos
del recorte de edificabilidad en la operación Chamartín
|
| El ayuntamiento
de Madrid ha impuesto sus condiciones con un alto precio para los promotores.
Lo mismo sucedió con la remodelación del estadio Bernabeu,
hasta el punto de que el Real Madrid perdió a su patrocinador y
tendrá que financiarse para pagar la obra a costa de sus derechos
deportivos. En el caso de Madrid Nuevo Norte, el acuerdo final reduce la
edificabilidad hasta los 2,6 millones de metros cuadrados, lo que supondrá
menos espacio de oficinas y 6.500 viviendas menos de las previstas inicialmente.
Este nuevo ajuste de la edificabilidad total del 6%, al haberse pasado
de los 2,83 millones de metros cuadrados previstos a los 2,66 millones
acordados ahora. Si se compara con los 3,37 metros cuadrados del proyecto
de 2015 el recorte supera el 26%.modificación del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) del proyecto Madrid Nuevo Norte. Es decir,
que se reduce la edificabilidad en 708.500 m2, estimada en 2.662.500 m2
frente a los 3.371.000 m2 del Plan Parcial de 2015. Y además, ha
impuesto la creación de corredores verdes, la creación de
vivienda pública, la Estación de Chamartín y se eliminan
el control de un solo operador sobre el desarrollo urbanístico de
esta zona del norte de la ciudad. Después de todo esto lo mínimo
que puede hacer el ayuntamiento es agilizar la tramitación urbanística
para aprobar una modificación puntual del Plan General y que las
obras empiecen en julio. |
| PLAN
DE REPARCELACIÓN PARA EL ESTADIO BERNABÉU EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
reparcelación urbanística.
|
| Se ha aprobado
el proyecto de reparcelación del ámbito Bernabéu,
que es un trámite previo para la obtención de los permisos
necesarios para ejecutar la remodelación del estadio y su entorno.
La Junta de Gobierno ha aprobado el Proyecto de Reparcelación del
Plan Especial para la remodelación del ámbito del Estadio
Santiago Bernabéu, aprobado por el Pleno el 31 de mayo de 2017.
Un trámite previo para la obtención de los permisos necesarios
para ejecutar la remodelación del estadio y su entorno, que afecta
a un ámbito con una superficie total de 82.807 m2. Este proyecto
de reparcelación supone la regularización administrativa
de determinados espacios actualmente destinados a los usos de viario público
y deportivo privado. El proyecto, que no supondrá modificación
alguna de su superficie, es imprescindible para la necesaria demolición
de las dos torres circulares enclavadas en los extremos de la fachada oeste
al paseo de la Castellana y su reconstrucción con la misma superficie
y sobre suelo público. La modificación amplía el espacio
libre perimetral existente entre éstas y el espacio libre rodado. |
| REFORMA
DE LA ACTUAL LEY DEL SUELO DE MADRID (ampliación) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
justifican la reforma de la ley del suelo de Madrid en plena tramitación
de una nueva ley del suelo.
|
| El Grupo Parlamentario
Popular en la Asamblea de Madrid ha presentado una proposición de
ley para modificar la Ley del Suelo. Según varios medios, la proposición
que se tramita de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas, se
aprobará previsiblemente en el pleno del 12 de abril, con el apoyo
del Grupo Parlamentario Ciudadanos. El Partido Popular en la Asamblea de
Madrid, con el apoyo de Ciudadanos, modificará la normativa autonómica
por la vía de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas
para permitir que los compradores de una vivienda nueva puedan habitarla
sin que se haya urbanizado (con alumbrado, aceras, abastecimiento de agua
o alcantarillado, entre otros) toda la zona en la que se levanta la construcción.
Un cambio que ya prevé la nueva Ley del Suelo en trámite.
Se permitirá obtener licencias de primera ocupación sin tener
que ser recepcionada la urbanización completa de todo el ámbito.
Es decir se podrá obtener dichas licencias de primera
ocupación a medida que se vaya recepcionando las manzanas de un
ámbito de actuación, sin que se tenga que esperar a culminar
la urbanización completa. Esto se ha previsto para acabar con los
graves problemas actuales existentes en importantes desarrollos de la Comunidad
de Madrid como Parque de Valdebebas y otros, tras las últimas
Sentencias dictadas por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que
denegaba las licencias de primera ocupación de viviendas que
ya están habitadas, al no haberse culminado toda la Urbanización
infringiendo según el Tribunal el artículo 20.3 de la actual
Ley del Suelo Ley 9/2001 de 17 de julio de la C. Madrid. |
| PLAN
DIRECTOR DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID DEL PAU DEL SURESTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las posibilidades
reales de éxito en las reclamaciones de los promotores inmobiliarios.
|
|
|
| Los promotores
de los PAU del Sureste de Madrid van a recurrir a los tribunales para frenar
el Plan Director del Ayuntamiento de Madrid porque reduce prácticamente
a la mitad la edificabilidad de viviendas: de casi 105.000 casas previstas
entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros,
el Consistorio quiere construir 53.000 unidades. Además, el Ayuntamiento
quiere eliminar dos juntas de compensación, la de Los Cerros y Valdecarros.
De estas dos juntas dependen muchos cooperativistas que ya han invertido
400 millones de euros. El Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo
del Sureste (como se ha denominado al proyecto del consistorio) no está
previsto en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, pero del que se
derivan efectos jurídicos y pérdidas económicas, según
los promotores del sureste. |
| DICTAMEN
SOBRE LA OPERACIÓN DE VENTA DE 1.860 PISOS PROTEGIDOS POR PARTE
DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO (EMVS) DE MADRID (EN
AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre conclusiones
del dictamen de la comisión de investigación sobre la venta
de viviendas sociales.
|
| Esta noticia
está siendo objeto de ampliación una vez que hemos solicitado
al ayuntamiento de Madrid el informe completo para su publicación
en inmoley.com La Comisión de investigación del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado su dictamen sobre la operación de venta de
1.860 pisos protegidos por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda
y Suelo (EMVS) a fondos de inversión. El dictamen se refiere a una
operación analizada a lo largo de sucesivas sesiones en el año
2016. El documento final recomienda la adhesión al procedimiento
penal existente contra ex directivos de la EMVS, la reprobación
en Pleno y el estudio de una denuncia ante la Comisión Europea.
Se recomienda además declarar de oficio la nulidad de pleno derecho
del acto de venta de las 18 promociones de viviendas. |
| COMPRA
DE SUELO FINALISTA EN MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
posicionamiento en suelo finalista.
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| Quabit acelera
su plan estratégico y compra un suelo finalista ubicado en El Cañaveral
(Madrid) a su cartera. Esta compra ha supuesto una inversión de
7,4 millones de euros al grupo, que prevé facturar 29,4 millones
una vez esté finalizada la promoción, según han explicado
en un comunicado. Este nuevo suelo tiene una edificabilidad de casi 13.500
metros cuadrados para desarrollar 125 viviendas, y se suma a las otras
cuatro promociones que Quabit está desarrollando en El Cañaveral.
Esta es la segunda operación de suelo que cierra la compañía
este año, tras la cartera de suelos residenciales finalistas adquirida
en el primer trimestre en Guadalajara y el Corredor del Henares. Con todas
estas operaciones, Quabit refuerza su banco de suelo que le permite disponer
de 1.043.306 metros cuadrados edificables para promover 8.700 viviendas.
En el primer trimestre, el grupo ha iniciado las obras de 473 viviendas
en 6 promociones, que se suman a las 302 que ya estaban ejecutándose. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA LOCAL UBICADO EN EL NÚMERO 1 DE CALLE ALCALÁ
(MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| El activo
cuenta con dos plantas: la primera suma 458 metros cuadrados, mientras
que el sótano cuenta con 405 metros cuadrados. Se han presentado
dos ofertas a Bankia por parte de Renta Corporación y Arcano, con
una oferta de más de 18 millones. Además del de calle Alcalá,
Bankia cuenta en su cartera de activos con un segundo local ubicado en
un enclave prime en el centro de la capital catalana. Se trata de la antigua
sede central de Bankia en Barcelona, ubicada en el número 9 de la
Plaza Cataluña. Este local cuenta con mil metros cuadrados y ha
llamado la atención de un gran número de operadores. |
| REFORMA
DE LA ACTUAL LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
justifican la reforma de la ley del suelo de Madrid en plena tramitación
de una nueva ley del suelo.
|
| El Grupo Parlamentario
Popular en la Asamblea de Madrid ha presentado una proposición de
ley para modificar la Ley del Suelo. Según varios medios, la proposición
que se tramita de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas, se
aprobará previsiblemente en el pleno del 12 de abril, con el apoyo
del Grupo Parlamentario Ciudadanos. Ecologistas en Acción y la Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid muestran su preocupación
por las consecuencias que tendrá el cambio normativo en los nuevos
barrios y lamentan que se siga excluyendo a la ciudadanía de la
toma de decisiones que afectan a su ciudad. El pasado 14 de marzo, el Grupo
Parlamentario Popular en la Asamblea de Madrid registró una proposición
de ley para cambiar los artículos 99 y 135 de la vigente Ley 9/2001
del Suelo. El trámite elegido ha sido el de lectura única
(imposibilita la presentación de enmiendas) y urgencia. Es decir,
el texto propuesto se lleva al Parlamento sin la intención de consensuar,
el único objetivo es tener, cuanto antes, el cambio legislativo.
El Grupo Popular cuenta con el apoyo del Grupo Ciudadanos. De hecho, el
trámite de lectura única y urgencia, se ha aprobado gracias
al voto de Ciudadanos en la Mesa de la Asamblea. |
| COMPRA
DE EDIFICIOS PARA TROZEARLOS EN APARTAMENTOS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de compras de edificios en su totalidad.
|
| En las compras
de edificios la clave está en comprar la totalidad del inmueble.
La operación no es posible si queda un piso por vender ya que afecta
al sistema de obra nueva y propiedad horizontal. La clave está en
rehacer la declaración de obra nueva y hacer una nueva división
horizontal con unos pisos de menor tamaño que garanticen la rentabilidad.
Un ejemplo de troceo de edificios lo tenemos en el barrio de Salamanca
de Madrid y lo ha realizado Sambil Outlet, el mismo grupo venezolano que
compró el centro comercial M-40 de Leganés. Sambil ha comprado
un edificio ubicado en la calle Ramón de la Cruz, en pleno barrio
de Salamanca. Tras invertir 11,5 millones en su adquisición, el
grupo venezolano acaba de lanzar el proyecto para crear 14 viviendas de
lujo, de dos a cuatro dormitorios. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE GARAJES EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de rehabilitación edificatoria.
|
| Rehabilitación
de garajes en Madrid. Ejemplo del Edificio Beatriz, situado en la calle
Ortega y Gasset 29 de Madrid y propiedad de Vyosa. Viviendas y Oficinas,
propietaria del Edificio Beatriz, ha concluido recientemente la renovación
integral de su aparcamiento subterráneo, en el que ha invertido
3 millones de euros. La remodelación, que comenzó en el segundo
semestre de 2017, se enmarca en el objetivo de mejorar y dotar al emblemático
edificio madrileño de las últimas innovaciones tecnológicas
y se ha desarrollado bajo los estándares de sostenibilidad ambiental
y eficiencia energética de la certificación Breeam y de la
certificación ISO 14.001 Sistema de Gestión Ambiental. |
| PRIMERA
SOCIMI DEDICADA AL ALQUILER CORPORATIVO. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modalidades
de inversión inmobiliaria de un SOCIMI
|
| Q Capital,
participada por Grupo Timón (familia Polanco), ha creado Q-Prime,
una socimi con un enfoque alternativo: el alquiler corporativo. Q-Prime,
cotizará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y estima
una cartera inmobiliaria valorada en hasta cien millones de euros. Q-Prime
ha adquirido el primer edificio residencial en Madrid, cerca de la plaza
de toros de Las Ventas, y por el que la compañía ha pagado
3,5 millones de euros, según El Economista. En este inmueble, que
cuenta con veinte viviendas en su interior, Q-Prime invertirá otros
2,5 millones de euros para un completo proyecto de rehabilitación
del edificio. La comercialización del activo lo llevará Home
Select, empresa española especializada en el sector del alquiler
temporal. La idea de Q-Prime es dar servicio al perfil de ejecutivo que,
por razones laborales, se tiene que desplazar durante un tiempo determinado
a otra ciudad. La socimi trabajará durante los próximos meses
en continuar aumentando su cartera de activos. Para ello ya ha cerrado
un primer cierre con compromisos por treinta millones y ya estudia realizar
un segundo cierre en el que captar sesenta millones de euros. |
| SUELO
FINALISTA EN MADRID PARA 2.093 VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la inversión en suelo finalista
|
| Según
Ejeprime, Aedas Homes acumula suelo finalista en Madrid para más
de 2.000 viviendas. El 66% de los terrenos adquiridos por la promotora
en 2017 se localizan en la Comunidad de Madrid, una de las zonas que registra
una mayor demanda de vivienda nueva junto a Cataluña. La promotora,
cotizada desde el pasado mes de octubre, superó sus objetivos previstos
en términos de adquisición de suelo 100% finalista en 2017.
Durante el pasado año, la compañía invirtió
123,1 millones de euros en la compra de suelos con un potencial de viviendas
edificables de 3.172 unidades, un 27% más de lo fijado en su plan
estratégico de negocio. El 66% de los terrenos adquiridos por la
promotora en 2017 se localizan en la Comunidad de Madrid, una de las zonas
que registra una mayor demanda de vivienda nueva junto a Cataluña. |
| EL
URBANISMO DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS DE MADRID, EL GRAN RETO DE
LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Madrid
|
| Por su interés
recogemos el artículo de opinión publicado en el País
por Ángel Menéndez Rexach, catedrático de derecho
administrativo. En el mismo se señala que las refinadas pero complejas
técnicas de planeamiento y gestión previstas en la Ley de
2001 son de difícil, por no decir imposible, manejo por los pequeños
municipios, que son muchos en la Comunidad de Madrid y que merecen una
atención que la ley vigente no les presta. Otros aspectos importantes
necesitados de regulación son: a) el régimen del subsuelo,
que puede tener aprovechamiento para determinados usos (comerciales, aparcamientos,
etc.); b) el deber de conservación, que pasa a desempeñar
un papel clave en un escenario de unas políticas urbanas centradas
en la rehabilitación y mejora de barrios; c) las transferencias
de aprovechamiento urbanístico que, actualmente, no se regulan;
d) la actualización de las técnicas de control de las actividades
privadas (licencias, declaraciones responsables y comunicaciones previas),
imprescindible en cuanto que la licencia ha pasado de regla a excepción,
por imperativo de la legislación europea. |
| EFECTOS
DE LA OPCIÓN DE COMPRA DE EUROVEGAS Y LAS POSIBLES INDEMNIZACIONES
POR LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
para la indemnización por la Comunidad de Madrid
|
| Cordish no
ha ejecutado todos los plazos de compra de los terrenos y se los ha devuelto
a sus propietarios, perdiendo las cantidades iniciales que ya pagó.
A Cordish ya solo le queda que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) acepte sus recursos y abra la vía para que la Comunidad de
Madrid lo indemnice. Cordish ya ha solicitado recursos al Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) para que abra la vía jurídica
que puede finalizar con una condena por la que perciba una importante indemnización
económica de parte de la Comunidad de Madrid. Cordish reservó
1,34 millones de metros cuadrados por los que pagó a familias de
Torres de la Alameda cerca de trece euros por cada metro cuadrado, lo que
significó una inversión de 17,4 millones de euros repartida
a plazos. Entre las cláusulas firmadas por los propietarios, se
situaba la recuperación de los terrenos por parte de los mismos
si el plan no fructificaba y quedaban plazos por abonarse, sin que, por
ello, se devolvieran los pagos realizados con anterioridad, como ha sucedido
ahora. |
| JORNADA
GRATUITA SOBRE EL PROYECTO DE LEY DE SUELO: SITUACIÓN ACTUAL Y PERSPECTIVAS
DEL URBANISMO EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura Ley del suelo de Madrid.
|
| El próximo
día 20 de abril, el Instituto Pascual Madoz del Territorio, Urbanismo
y Medio Ambiente de la Universidad Carlos III de Madrid celebra una Jornada
sobre el Proyecto de Ley del Suelo de Madrid en la que se abordarán
tanto los antecedentes como los aspectos más importantes de la futura
norma. La futura Ley del Suelo continúa su tramitación parlamentaria
con cerca de un millar de enmiendas parciales por delante tras el rechazo
de las enmiendas a la totalidad. Considerada como la más importante
de la legislatura, introduce muchos cambios en la regulación del
suelo y el urbanismo, algunos de ellos bastante polémicos, como
es el caso de la desaparición de la calificación urbanística
o la drástica reducción de las cesiones para uso común
entre otros. Ante el intenso debate que esta norma está provocando,
la Jornada se plantea como un foro de análisis, reflexión
y debate dirigido a detectar los pros y contras de la que en unos meses
será la nueva Ley del Suelo de Madrid. Cuenta con la participación
de consumados expertos en la materia que provienen de diversos ámbitos
de actuación: catedráticos, arquitectos, urbanistas y responsables
de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid. |
| VIDEOS
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las novedades
de la nueva ley del suelo de Madrid
|
| Siguiendo
con la publicación de los vídeos que hemos solicitado a los
grupos parlamentarios de la Comunidad de Madrid, aportamos el vídeo
del grupo Popular. Se trata de la intervención de Pedro Rollán
en el pleno del 22 de marzo 2018 sobre qué opinión le merece
al Consejo de Gobierno la falta de apoyo político y ciudadano al
Proyecto de Ley 3/17, de urbanismo y suelo de la Comunidad de Madrid. |
| INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID. EN AMPLIACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| Esta noticia
se completará con el informe completo que ha sido solicitado. Según
la inmobiliaria Engel & Völkers, el interés de los inversores
en nuevos nichos de rentabilidad ante el previsible agotamiento del ciclo
en productos tradicionales serán determinantes en el sector, según
ha explicado Alberto Sarrias, director de Engel&Völkers Commercial
para España, Portugal y Andorra. Madrid es un punto de referencia
para inversores nacionales y extranjeros y concentra buena parte de las
operaciones de compraventa realizadas en el sector terciario español.
La recuperación económica ha influido positivamente en la
contratación de oficinas en 2017, cerrando el año con un
incremento del 30% de la superficie alquilada en relación al año
anterior, al superar la cifra de 600.000 metros cuadrados. Las oficinas
en Madrid capital ofrecen una rentabilidad para el inversor del 4% al 6%,
que sube hasta un 6%-10% en el extrarradio. El perfil del comprador se
divide entre el inversor extranjero, que busca rentabilidades a corto plazo
que no le ofrece el mercado financiero, y el nacional, que quiere patrimonializar
su dinero con una inversión segura y una mentalidad largo placista. |
| JORNADA
HOTELERA GRATUITA EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión hotelera.
|
| Encuentro
Inmobiliario “Sector hotelero: reposicionamiento de empresas y establecimientos”,
que se celebrará en Madrid el día 11 de abril. El Encuentro
cuenta con el asesoramiento y colaboración de Tinsa y la Confederación
Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT);
la participación de Acerta, DLA Piper, Hispania, One Shot Hotels,
Praktik Hotels, Renta 4, Room Mate Hotels, VELTIS Rating y el patrocinio
de la zona networking por parte de Éxico y SK Servicios. |
| LA
OPOSICIÓN RECLAMA PODER DESCLASIFICAR SUELO URBANIZABLE EN LA FUTURA
LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
e inconvenientes de desclasificar suelo, esto es volver a calificarlo como
«no urbanizable».
|
| El problema
es que los propietarios del suelo descalificado (que pasa de urbanizable
a no urbanizable) es que tienen derecho a indemnización por el perjuicio
derivado de la desclasificación de los solares, por ejemplo, cuando
pasan de ser suelo urbano a suelo rústico protegido como ha sucedido
en la costa balear y va a suceder en la Comunidad Valenciana con la protección
de la costa. Algunas autonomías estipulan que cuando el Programa
de actuación se cancela, el Plan Parcial queda sin efecto y los
terrenos vuelven a ser no urbanizables (hay un acto administrativo que
lo dispone), otras legislaciones autonómicas estipulan procedimientos
por los que se modifica el Plan para convertir de nuevo esos terrenos en
no urbanizables. Incluso hay autonomías que directamente no lo regulan,
y el suelo queda ordenado pormenorizado y con la clasificación de
urbanizable; algo que perjudica a los propietarios de esos suelos, pues
no pueden ejecutar sobre sus terrenos, mientras que con su anterior clasificación
de suelo rural sí podían efectuar determinadas obras y/o
edificaciones, siempre atendiendo a la naturaleza del suelo rural. |
| VÍDEOS
URBANISMO. SERIE URBANISMO DE MADRID. REFORMA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Madrid
|
| Hemos solicitado
a todos los grupos políticos que nos remitan los vídeos de
sus ponencias sobre la futura ley del suelo de Madrid. Iniciamos esta serie
con el vídeo remitido por el grupo de Podemos y con unas conferencias.
Nuestra intención es insertar todas las presentaciones de todos
los grupos políticos. En este primer caso destacamos en este vídeo
el efecto que tiene para los municipios la prestación de servicios
en zonas legalizadas (minuto 11 de la ponencia). El segundo vídeo
es un Seminario organizado por el Colegio de Economistas de Madrid y CEFYRE
sobre el "Urbanismo que viene en la Comunidad de Madrid. Exposición,
análisis, reflexión y debate", celebrado el 22 de marzo de
2017. |
| SUBASTA
DE SUELO EN ALCALÁ DE HENARES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la adquisición de suelo en subastas inmobiliarias
|
| El año
pasado se subastó el solar situado en el ensanche de Alcalá
de Henares cuenta con una superficie de 14.395 metros cuadrados -edificabilidad
de 44.755 metros-. Defensa tasó la parcela en 25 millones de euros.
Tras la subasta pública, Realia adquirió los terrenos por
un importe de 27,5 millones. Realia destinará este suelo a acometer
una de sus primeras tres nuevas promociones de viviendas. Las otras dos,
que levantarán sobre la cartera de suelos con la que ya cuenta la
empresa, se localizan en Sabadell (Barcelona) y en Palma de Mallorca. La
estrategia de Realia para retomar su división de promoción
pasa por analizar proyectos de construcción de nuevas viviendas
en "zonas donde la demanda es consistente y la oferta es muy baja o nueva",
como son determinadas zonas de Madrid y Barcelona, "y alguna otra con las
mismas características del mercado", según indica la firma
en su memoria anual de 2017. Este es uno de los principales objetivos de
la inmobiliaria para 2018, junto con la mejora de los márgenes mediante
la racionalización y optimización de los gastos, y la recuperación
de precios. Realia se lanza de nuevo a construir viviendas mientras aún
cuenta con 'stock' de 387 unidades (entre viviendas, locales y oficinas)
terminadas y sin entregar, de las que sólo 19 están prevendidas.
Además, la inmobiliaria dispone de una cartera de suelo de 5,74
millones de metros cuadrados y 1,85 millones de metros cuadrados edificables,
si bien sólo un 25% tienen la consideración de finalistas.
Además, el 49% de esta cartera está localizada en Madrid
y la zona centro. |
| ¿QUÉ
ES UNA EVALUACIÓN DE IMPACTO DE GÉNERO URBANÍSTICA? |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación
de impacto de género en el urbanismo.
|
|
|
| La evaluación
de impacto de género es obligatoria desde 2003 para toda la normativa
pública. Adjuntamos en el informe una guía de elaboración
de evaluaciones de impacto de género en el urbanismo. En cuanto
al caso de Madrid Nuevo Norte supone una modificación del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata del primer gran proyecto urbanístico
en España que cuenta con una evaluación de impacto de género,
un informe que analiza y tiene en cuenta las diferencias de género
a la hora de diseñar la ciudad, para garantizar, entre otros aspectos,
la seguridad, los cuidados diarios y la movilidad. NOTA:
Estamos pendientes de poder adjuntar a esta noticia el informe de evaluación
de impacto de género que hemos solicitado a Madrid Nuevo Norte.Esta
evaluación de impacto de género ha sido llevada a cabo por
la Cátedra Unesco de Género de la Escuela de Arquitectura
de la Universidad Politécnica de Madrid, dirigida por Inés
Sánchez de Madariaga. Sánchez de Madariaga, que también
es asesora en materia de género de la nueva directora ejecutiva
de ONU Habitat --programa de Naciones Unidas que trabaja por un mejor futuro
urbano-- ha señalado que la ciudad "puede contribuir a hacer la
vida más fácil a los hombres y mujeres" y que para ello hay
que aplicar una metodología con los aspectos importantes que afectan
al planeamiento urbano en este sentido. |
| EL
EFECTO URBANÍSTICO DE LA AMPLIACIÓN DEL HOSPITAL DE LA PAZ
DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la planificación de grandes centros hospitalarios.
|
|
|
| La Paz aumentará
un 25 % su espacio actual, en concreto 47.356 metros cuadrados más,
al pasar de 190.842 a 238.198 metros cuadrados, de los cuales serán
de nueva construcción 205.538 y otros 32.660 serán reformados.
También se crearán 10.250 metros cuadrados de áreas
verdes, además de nuevos viales. Todo esto tendrá un efecto
importante en el urbanismo de Madrid en una zona con una densidad al límite
por los 5 rascacielos (el último en construcción). Tras la
publicación del procedimiento para la elaboración del plan
funcional y anteproyecto arquitectónico, se trabajará hasta
noviembre de 2018 en la confección definitiva de todo el proyecto,
que está previsto adjudicar en enero de 2019. Esto requerirá
la elaboración de los planes funcional, de espacios y de equipamiento
y mobiliario se crearán grupos de trabajo multidisciplinares formados
por profesionales del hospital de todos los ámbitos y se contará
con la colaboración de asociaciones de pacientes, sindicatos, la
universidad, el Servicio Madrileño de Salud y colegios profesionales. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias
|
| Bankia subasta
el local comercial que posee en la madrileña calle Alcalá,
que cuenta con dos plantas y algo más de 860 metros cuadrados. La
compañía ya habría recibido las primeras ofertas por
el inmueble, que podría alcanzar los 20 millones de euros. Se estima
entre 15 y 25 millones por la venta del local. Además de esta operación,
Bankia se está planteando la posibilidad de subastar el local de
la antigua sede de la entidad en Barcelona, ubicado en la Plaza de Cataluña.
El inmueble cuenta con dos plantas: la primera suma 458 metros cuadrados,
mientras que el sótano cuenta con 405 metros cuadrados. |
| REHABILITACIONES
EDIFICATORIAS EN MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en Madrid
|
| Uno de los
principales proyectos de la Gran Vía de Madrid es el antiguo Cine
Rex, que después de los problemas con el Ayuntamiento de Madrid,
Axa ha modificado el proyecto de rehabilitación. En este proyecto
se asentará un nuevo hotel de la cadena Room Mate y un operador
de moda internacional. El Cine Rex, que llevaba cerrado desde 2008, no
volverá a abrir sus puertas. Según ha podido saber este diario,
los planes de la multinacional francesa AXA,propietaria del edificio, se
centran en destinar los antiguos cines a uso comercial. La compra del inmueble
se efectuó a finales de 2015, por un montante total de 42 millones
de euros. AXA además ha confirmado que el resto del edificio, en
el que se levanta el antiguo Hotel Rex, será gestionado por la compañía
hotelera Room Mate. Los planes de AXA pasan por realizar una reforma integral
del inmueble que permita proceder a la inauguración del nuevo hotel
Room Mate Rex Gran Vía entre los años 2018 y 2019. |
| MADRID
PRESENTA SU URBANISMO AL CONCURSO INTERNACIONAL REINVENTING CITIES |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la rehabilitación edificatoria y urbanística
|
| Madrid participa
con cuatro localizaciones, identificadas en el Plan de Actuaciones de la
Estrategia de Regeneración Urbana: una parcela vacante en el Polígono
Industrial de Vicálvaro, un edificio semivacío propiedad
de la Universidad Politécnica de Madrid del Campus sur de Vallecas,
el edificio del mercado municipal de Orcasur en Usera y, por último,
una parcela en el polígono industrial de Villaverde. Madrid busca
propuestas de regeneración urbana e innovación social para
el concurso Reinventing Cities, un concurso que apuesta por aplicar propuestas
de regeneración urbana e innovación social elaboradas conjuntamente
entre vecinos, administraciones, empresas y universidades, aplicando la
idea de colaboración público-privada. Llevar un modelo de
sostenibilidad y resiliencia urbana a un solar que sirve de nexo entre
una zona industrial y otra residencial, a un mercado municipal con casi
todos sus puestos cerrados o a un área que no tienen ningún
uso pero cuenta con buenas comunicaciones y actividad económica
cercana, es lo que pretende la ciudad de Madrid. El concurso Reinventing
Cities es una convocatoria mundial de proyectos urbanísticos que
impulsen de forma innovadora la regeneración de espacios sin emisiones
de carbono. La iniciativa pretende implementar las mejores ideas para transformar
espacios urbanos en desuso en modelos de sostenibilidad y resiliencia urbana.
Reinventing Cities está patrocinado por la red internacional de
ciudades por la sostenibilidad C40 y apoyada por entidades como EIT Climate-KIC,
Algoé y Ofo, entre otros, para el desarrollo de proyectos demostrativos
en la lucha contra el cambio climático. |
| PROBLEMAS
CON EL PROYECTO DE SUELO LOGÍSTICO EN MECO (MADRID) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de polígonos industriales
|
| La Comunidad
de Madrid ha rechazado el mayor polígono industrial de la región,
de casi dos millones de metros cuadrados de superficie, en la localidad
madrileña de Meco, tras la aprobación definitiva en Pleno
de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU). El Pleno del Ayuntamiento de Meco aprobó de forma definitiva,
a mediados de febrero, la modificación de la ordenación pormenorizada
del sector SUS-AE-1 del Plan General de Ordenación Urbana, ya catalogado
anteriormente como suelo industrial, que habilita el nuevo polígono.
El pasado 25 de enero el director general de Urbanismo de la Comunidad
de Madrid, José Tortosa de la Iglesia, se reunió con el alcalde
de Meco, Pedro Luis Sanz, quien manifestó que todavía no
tenía notificación de la firmeza de la sentencia de 2017,
en la que se anula la convocatoria del Pleno en el que se aprobó
de forma provisional la modificación puntual del PGOU. |
| JORNADA
inmoley.com CON ENTIDADES URBANÍSTICAS ANTE LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la desprotección
de las entidades urbanísticas en el urbanismo de Madrid.
|
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| Durante años
la transformación de una urbanización en Entidad Colaboradora
se realizaba para conseguir que las Administraciones Públicas colaboraran
económicamente en el sostenimiento y mantenimiento de las zonas
de uso público. Esta situación se ha convertido en
un abuso porque hay muchas sentencias que reconocen que esta es una situación
excepcional y no perpetua. En la práctica los ayuntamientos madrileños
están negándose a recepcionar urbanizaciones consolidadas,
prohibiendo la disolución de las entidades urbanísticas y,
por supuesto, negándose a subvencionarlas como prevé la ley
del suelo de Madrid. Esta situación de abuso no se corrige del todo
en el borrador de la ley del suelo de Madrid. Los representantes de las
entidades urbanísticas que asistieron a este encuentro convocado
por inmoley.com remarcaron que los vecinos afectados deben pagar dos veces
el mismo servicio, una vez con el IBI y luego con los gastos de conservación
que asume a perpetuidad la entidad de conservación. Pese a que la
Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, en su artículo 136.3, dice
que “la atribución de la conservación a los propietarios
agrupados en Entidad Urbanística de Conservación comportará
para el Ayuntamiento LA OBLIGACIÓN LEGAL DE SUBVENCIONAR dicha Entidad”
en la práctica los Ayuntamientos no solo no asumen esta obligación,
sino que dificultan que las ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN
puedan disolverse. De hecho ha habido casos de disoluciones judicialmente
aceptadas. Este supuesto derecho de a la subvención se recoge en
el proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid en su artículo 171.4
“la atribución de la conservación a los propietarios requiere
la agrupación de estos en entidad de conservación urbanística
en los términos establecidos en esta ley y comportará para
el Municipio la obligación legal de subvencionar dicha entidad”.
Esta solución se ha mostrado insuficiente para los representantes
de las entidades urbanísticas que han asistido a las jornadas. ¿No
tendría más sentido obligar a los ayuntamientos a recepcionar
las urbanizaciones consolidadas? |
| EL
80 POR CIENTO DE LOS MUNICIPIOS SON INCAPACES DE PLANIFICAR. JORNADA “LA
INSEGURIDAD JURÍDICA EN EL URBANISMO” |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de
urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema
del planeamiento urbanístico en los pequeños municipio.
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| El sistema
de planificación urbana que tenemos en España es uno de los
más perfectos sobre el papel, pero tan complejo y lento que es inoperativo
en muchos casos y provoca situaciones de incertidumbre jurídica.
Esta es una de las reflexiones que de la primera de las jornadas urbanísticas
organizadas por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid
(ASPRIMA), bajo el título “La inseguridad jurídica en el
urbanismo”, que ha contado con la intervención de los catedráticos
de Derecho Administrativo Luciano Parejo y Antonio Jiménez Blanco,
y el abogado urbanista y consultor de Uría Menéndez, Felipe
Iglesias. Los tres expertos no se muestran en absoluto optimistas y ponen
en evidencia problemas de fondo como el hecho de que “el 80 por ciento
de los municipios son incapaces de planificar”, como señala Parejo;
o que “las comunidades autónomas estén reivindicando competencias
y cuando las tienen, como es el caso de la ordenación del territorio,
no las ejecutan”. |
| ACCESIBILIDAD
Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre importancia
de un urbanismo accesible.
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| Instrucción
1/2018 Estudio de Accesibilidad en Proyectos Municipales de Intervención
sobre el Espacio Público. Resolucion, de 25 de enero de 2018, del
Coordinador General de Planeamiento, Desarrollo Urbano y Movilidad por
la que se aprueba la Instrucción 1/2018 relativa al estudio de accesibilidad
que ha de acompañar a los proyectos municipales de intervención
sobre el espacio público, al objeto de verificar el cumplimiento
de las exigencias en materia de promoción de la accesibilidad y
supresión de barreras arquitectónicas. Al objeto de verificar
que los proyectos municipales de intervención sobre el espacio público
dan cumplimiento a las exigencias en materia de promoción de la
accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas a través
de un formato uniforme conforme a las previsiones del artículo 28
del Decreto 13/2007, de 15 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento
Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad
y Supresión de Barreras Arquitectónicas, los citados proyectos
incluirán en su memoria el Estudio de Accesibilidad cuyo modelo
se encuentra disponible en el enlace del portal web sectorial municipal
/ a y r e sectorial/Urbanismo/Gestión interna/Instrucciones de aplicación
interna. |
| PROYECTOS
LOGÍSTICOS LLAVE EN MANO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del llave en mano en naves logísticas.
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| Palm Capital
ha adquirido tres proyectos logísticos llave en mano a la promotora
BCM, Grupo MCA, en el área empresarial de Los Gavilanes de Getafe,
bajo la modalidad forward funding, que tienen una superficie aproximada
de 33.000 m2, 25.000 m2 y 27.000 m2 de superficie construida. El primer
proyecto que se desarrollará contará con dos plataformas
de 22.000 m2 y 11.000 m2 pudiendo albergar hasta 4 operadores diferentes,
y su entrega está prevista para el primer semestre de 2019. El Área
Empresarial Los Gavilanes se encuentra en una ubicación estratégica
en la zona sur de Madrid, a 16 Km del centro de la capital. Cuenta con
unas inmejorables infraestructuras, un rápido acceso a la
autovía A-4 Madrid-Andalucía y con 1.500 m de fachada a la
M?50. Por este motivo, compañías de primer nivel como Amazon
y Decathlon ya han elegido esta ubicación como su centro de distribución. |
| BORRADOR
DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid.
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| La Comunidad
de Madrid ha recibido el visto bueno de la Unión Europea al borrador
del Decreto de viviendas de alquiler de uso turístico (VUT) que
está tramitando y que envió a Bruselas a mediados de noviembre
(La Comunidad de Madrid considerará a Airbnb como una empresa turística).
Las autoridades comunitarias no han planteado observaciones al documento.
La respuesta de la UE ha llegado a través de la Secretaría
de Estado para la Unión Europea que, en su misiva, certifica que
el procedimiento establecido por la Directiva 2015/1535 “está finalizado
y, por lo tanto, el proyecto puede seguir su tramitación administrativa”.
Según Jaime de los Santos, consejero de Cultura, Turismo y Deportes
de la Comunidad de Madrid, la decisión de la Comisión Europea
supone que Europa “respalda el trabajo que hemos desarrollado hasta ahora,
algo que nos anima a continuar por la misma línea que hemos trazado,
estudiando las alegaciones y sumando todo aquello que enriquezca el texto
definitivo que, básicamente, tiene como objetivo principal ordenar
una actividad compleja y muy novedosa”. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE POR 75 AÑOS EN MADRID. CONCURSO DE OBRAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el derecho de superficie.
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| Los terrenos,
propiedad del Ayuntamiento de Madrid, fueron cedidos a Caleido mediante
un derecho de superficie para la construcción y explotación
del proyecto durante los próximos 75 años, con un canon anual
de 4 millones de euros. Caleido es un proyecto 100% sostenible ideado para
el beneficio y bienestar de las personas que cumplirá con todos
los estándares en sostenibilidad y eficiencia energética
con el objetivo de obtener la prestigiosa Certificación Leed Gold.
Su ubicación en la zona norte de Madrid, coronando el Paseo de la
Castellana en su lado impar, es una de las más estratégicas
de la capital. El futuro complejo consta de un edificio en vertical de
165 metros y 36 plantas que albergará al Instituto de Empresa (IE),
con el primer campus universitario en altura de España, y una segunda
edificación horizontal en la base de 4 plantas y 20 metros de altura,
en la que el Grupo Quirón Salud, gestionará un centro de
medicina avanzada. Ambas instituciones son los principales partners del
complejo urbanístico. |
| NUEVA
SUBASTA EL ANTIGUO HOSPITAL DEL AIRE EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
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| El Ministerio
de Defensa ha fijado para el próximo 18 de abril la subasta de los
terrenos donde se ubicaba el antiguo hospital del Mar, situado en el número
82 de Arturo Soria, en la zona norte de la ciudad. El solar, con 28.341
metros cuadrados de superficie de los que 23.861 son edificables. El método
elegido por Defensa es un sistema de doble subasta, cuyos precios mínimos
son 22,6 y 25,1 millones respectivamente. Los interesados tienen hasta
el 4 de abril para presentar ofertas. El único requisito que se
exige a su futuro propietario es conservar el jardín existente,
catalogado con nivel de protección 3. El uso actual de este solar
es sanitario. La posibilidad de cambiar el actual uso del suelo, de sanitario
a residencial mediante el cambio del Plan General de Ordenación
urbanística de Madrid es muy relevante para los directores de suelo. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS SE QUEJAN DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley del suelo de Madrid
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| La Junta de
Gobierno de la Federación de Municipios de Madrid ha aprobado una
resolución presentada por la Comisión de Urbanismo que recoge
que el proyecto de ley del suelo propuesto por el Gobierno regional no
da “respuesta a los retos actuales y futuros que los municipios madrileños
deben de abordar”. Transcribimos esta nota que pasa por alto las ventajas
que el proyecto de ley concede a los ayuntamientos en muchas cuestiones,
siendo la más llamativa la recepción de las antiguas urbanizaciones
que están pendientes de recepcionar porque en su momento el ayuntamiento
se desentendió de las obras de urbanización a realizar por
el promotor. Una cuestión que lamentablemente el proyecto de ley
no soluciona con lo que mantiene de hecho el abuso al que se ven sometidas
cientos de urbanizaciones consolidadas que pagan el IBI pero que no reciben
ningún servicio municipal. Según ha detallado la FMM en un
comunicado, el documento recoge que la redacción del nuevo texto
“hubiese sido una magnífica oportunidad” para la región,
pero no ha sido así por “la ausencia de una diagnostico real de
las necesidades y planteamientos de futuro”. Consideran que la normativa
reproduce en gran medida el espíritu y concepción de un urbanismo
que aboco “a una de las mayores crisis económica y social tras el
estallido de la burbuja inmobiliaria”. |
| REGISTRO
DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Registro de agentes inmobiliarios de Madrid
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| La Ley 10/2003,
de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector
inmobiliario y de transportes, liberalizó el ejercicio de la actividad
de intermediación inmobiliaria por lo que a partir de la promulgación
de la misma, no se exige ni una determinada capacitación técnica
para el ejercicio de dicha actividad ni solvencia económica para
responder de sus actuaciones, lo que podría ocasionar la vulneración
de los derechos de los consumidores. El nuevo Decreto de la Comunidad de
Madrid por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios pretende,
mediante la creación de un registro público, que tendrá
carácter voluntario, garantizar la capacitación técnica
y solvencia económica de los agentes que voluntariamente se inscriban
en el mismo, dotando de una mayor transparencia al sector de la intermediación
inmobiliaria. Su carácter voluntario determina que la no inscripción
en el registro no será impedimento para el ejercicio de la actividad.
La Comunidad de Madrid contará con un Registro de Agentes Inmobiliarios,
de inscripción voluntaria y con una vigencia de cinco años
renovables, que nace con el objetivo de defender y proteger los derechos
de los consumidores que les contratan, y de favorecer la calidad y las
garantías del servicio que prestan. |
| URBANISMO
E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las edificaciones en suelo rústico.
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| Se trata de
la orden de paralización de las obras en Valdemorillo en un
entorno natural protegido, la finca Fuentevieja de Valdemorillo. En la
finca Fuentevieja se construye una edificación de 2.360 metros cuadrados.
La nueva edificación se construye sobre lo que fue un complejo agropecuario
de interés histórico y arquitectónico que previamente
ha sido demolido casi en su totalidad, lo que afecta a la normativa urbanística
de Valdemorillo, la Ley del Suelo y diferente normativa ambiental de la
Comunidad de Madrid. La obra cuenta con licencia de obra autorizada en
marzo de 2017 por la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad
de Madrid. Sin embargo, la Consejería de Medio Ambiente ha anulado
la autorización concedida por la Dirección General de Urbanismo
en marzo de 2017 y ha reconocido que le proyecto debería haberse
sometido a evaluación ambiental, requiriendo al Ayuntamiento de
Valdemorillo que suspenda la licencia concedida en mayo de 2015 y paralice
las obras. |
| JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE BERROCALES DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de las Juntas de compensación.
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| Con motivo
de la polémica ocasionada por el Pan Director del sureste de Madrid,
Pablo Santos Tejedor, presidente de la Junta de Compensación de
Berrocales -constituida en el año 2006- dijo que "sacar un plan
director con las tres cuartas partes de la legislatura completada no es
de recibo". Apuntó que, en su caso, hay entre un 25% y 30% de obra
ejecutada, "que con el nuevo plan no sería válida y eso implica
responsabilidad patrimonial por parte de la Administración". Santos
Tejedor recordó que el 50% de las viviendas planeadas en Los Berrocales
es protegida y explicó que el propio Ayuntamiento ha adquirido un
9% "e invertido en derramas entre 15 y 20 millones de euros". |
| ARQUITECTURA
DE LA QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de coordinar la arquitectura en altura con el urbanismo preventivo.
|
| El proyecto
Caleido, que albergará este campus en vertical, se sostiene sobre
una base de 280 metros de largo y 60 metro de ancho y conforman un completo
con forma de T invertida y que está previsto que finalicen las obras
en el 2020. Caleido -diseñado por los estudios de arquitectura Fenwick
& Iribarren y Serrano Suñer Arquitectos- se ubicará en
el epicentro del nuevo distrito financiero de Madrid y servirá para
eliminar una cicatriz en el norte de la capital conectando el Paseo de
la Castellana y la avenida de Monforte de Lemos, además de revitalizar
el actual complejo empresarial, según Fernando Serrano-Suñer,
uno de los arquitectos del proyecto. |
| RÉGIMEN
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la normativa urbanística en las viviendas turísticas y
vacacionales
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|
| Acuerdos de
23/01/18 de la comisión de seguimiento del plan general de ordenación
urbana de Madrid. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo
11.9 del Decreto de la Alcaldesa de fecha 24 de marzo de 2017, por el que
se aprueban las Normas Reguladoras de la Comisión de Seguimiento
del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se procede a la
publicación de los acuerdos adoptados en la sesión de 23
de enero de 2018. Interpretación sobre la adscripción de
uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos
turísticos y a las viviendas de uso turístico. Acuerdo: “A
la vista de la vinculación que la normativa urbanística vigente
sobre el uso terciario de hospedaje establece con la normativa sectorial,
sometida a paulatinas modificaciones, se propone la siguiente interpretación
de la misma en relación con la adscripción de uso y condiciones
de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos
y a las viviendas de uso turístico. |
| SUELO
FINALISTA EN GUADALAJARA Y EL CORREDOR DEL HENARES |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la preferencia
de los promotores por suelo finalista incluso en segunda y tercera corona
de grandes ciudades.
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| Quabit Inmobiliaria
ha comprado suelo finalista en Guadalajara y el Corredor del Henares por
18,7 millones de euros y con una edificabilidad de 99.000 metros cuadrados
en los que se podrán desarrollar 734 viviendas. Quabit comenzará
a levantar estos pisos a partir de la cartera de suelo de más de
un millón de metros cuadrados edificables con que ya cuenta, que
le permite construir un total de 7.500 viviendas. |
| ¿PUEDE
EL PLAN DIRECTOR DEL SURESTE DE MADRID CORREGIR AL PLANEAMIENTO? POLÉMICA
URBANÍSTICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los límites
de un plan director.
|
|
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| Para analizar
este asunto se adjunta en el informe PDF el último Plan Director
urbanístico que tuvo Madrid y que fue el Plan Director de rehabilitación
del entorno del río Manzanares. En este documento se define lo que
es un plan director: el plan director es un instrumento generador de ideas
en un ámbito urbano de extraordinaria centralidad y representatividad,
integrador de ámbitos social y económicamente heterogéneos.
Es decir, que se trata de un instrumento para generar ideas, de modo que
difícilmente se puede judicializar directamente, lo que sí
se puede judicializar es el efecto que produce en las Juntas de compensación
existentes. "Es difícil ir a los tribunales con este documento porque
no tiene ningún contenido jurídico, pero lo estamos analizando.
Si fuese susceptible de recurrir, por supuesto que lo haremos", ha subrayado
Gómez-Pintado. El plan director para los desarrollos del sureste
de Madrid para la racionalización (Valdecarros, Berrocales, Ahijones
y Los Cerros) podría llegar a suponer la liquidación de las
juntas de compensación, con lo que se podrían reclamar las
inversiones de urbanización ya realizadas. En caso de tener que
liquidarse las juntas de compensación de Valdecarros y Los Cerros,
así como la modificación del planeamiento de Berrocales y
Ahijones, entienden algunas fuentes que entonces se podría requerir
una modificación del Plan General Urbanístico, y de ser así,
esto sí que permitiría reclamar judicialmente daños
y perjuicios respecto de algunas cuestiones porque la jurisprudencia da
derecho a los ayuntamientos a reformar el urbanismo. |
| DESARROLLO
DE LOS SUELOS EN LOS ALREDEDORES DE LOS GRANDES AEROPUERTOS, |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
urbanístico del suelo liberado por Aena
|
| Los directores
de suelo están muy pendientes de los planes de Aena, que ultima
su nuevo plan inmobiliario en el que prevé lanzar su proyecto de
desarrollo de real estate a finales de febrero o a comienzos de marzo.
El proyecto contempla el desarrollo de los suelos en los alrededores de
los grandes aeropuertos, aprovechando la demanda de suelo. Se trata principalmente
de unas 350 hectáreas en el caso del aeropuerto de Barcelona-El
Prat y otras 950 hectáreas en el de Adolfo Suárez-Madrid
Barajas. En total, el proyecto abarcará un total de 2.00 hectáreas.
En estos terrenos se sitúan almacenes que ocupan 175.000 m2, oficinas
que abarcan 145.000 m2 , así como 24 gasolineras y cinco bases de
operaciones. En Madrid se sitúa el mayor volumen de negocio de Aena,
con un 38 % del total, dejando atrás a Barcelona, Valencia, Palma
y Gran Canaria, sus otros principales núcleos de actuación. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO DEL ESTADIO BERNABÉU DE
MADRID (ampliación) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del plan especial es estos proyectos
|
| Ampliación
sobre el proyecto de urbanización para la mejora del entorno urbano
del estadio Santiago Bernabéu, incluido en la operación de
remodelación del complejo deportivo. Una actuación que duplicará
los espacios públicos destinados a los vecinos y vecinas, favorecerá
el aparcamiento para residentes, promoverá alternativas de movilidad
sostenibles y eliminará las barreras arquitectónicas existentes
en la zona. El proyecto se ha realizado siguiendo los criterios establecidos
por el Plan Especial de mejora del medio urbano y ordenación pormenorizada
del estadio Santiago Bernabéu que fue aprobado por el pleno municipal
el pasado 31 de Mayo de 2017, y cuyo primer objetivo era “el acondicionamiento
de la urbanización del entorno del estadio para incrementar y mejorar
los espacios públicos del ámbito, mejorando las áreas
ajardinadas y peatonales así como el viario público perimetral”.
El presupuesto, que ronda los 12,7 millones de euros, será financiado
por el Club Real Madrid, y la superficie de intervención supera
los 54.000 m2. |
| DISTRITO
CASTELLANA NORTE DE MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de
procedimientos sobre proyectos urbanísticos acordados.
|
| Según
el periódico online el independiente y otros medios, los técnicos
del Ayuntamiento de Madrid mantienen paralizado Madrid Nuevo Norte ya que
consideran que el ámbito donde irá el futuro barrio financiero
no cumple con los requisitos plasmados en el preacuerdo alcanzado en julio
entre Fomento, BBVA y el Consistorio madrileño para desarrollar
el mayor complejo urbanístico de Europa al norte de la capital.
El acuerdo era que en el sector 1 al sur de la M-30, donde se instalará
Madrid Nuevo Norte, va un desarrollo de 1,5 millones de metros cuadrados
edificables, 1,2 millones de ellos destinados al sector terciario (oficinas,
empresas, hoteles) y el resto (300.000 metros cuadrados) para suelo residencial.
Ahí irá el “Centro de Negocios de Chamartín”, un distrito
para las finanzas con un gran centro de negocios aledaño a la nueva
estación de AVE de Chamartín. Pero para que etse millón
y medio de metros cuadrados encaje en el área afectada, esto es,
el entorno de las Cuatro Torres y la estación actual, se necesitan
levantar decenas de bloques de aproximadamente 40 o más alturas
de media. Y eso rompe el skyline de la ciudad ya que se tienen que respetar
varias premisas que, en opinión de los funcionarios municipales,
no se cumplen: por ejemplo, hay que conseguir un “equilibrio entre usos
urbanísticos, volumen de edificabilidades, cargas y viabilidad de
los ámbitos”; también se debe aspirar a “una movilidad sostenible
en relación a los usos y edificabilidades”; y finalmente se podrá
recurrir a “tipologías edificatorias singulares en altura y normas
urbanísticas específicas”. Todos los entrecomillados vienen
en el preacuerdo, en los puntos siete, ocho y nueve. |
| EL
PLAN DIRECTOR DE LA ESTRATEGIA DEL SURESTE DE MADRID EQUIVALE A LA CIUDAD
DE BARCELONA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un plan director
|
| La superficie
del Sureste equivale a la ciudad de Barcelona. El Ayuntamiento de Madrid
ha aprobado el Plan Director para la estrategia del Sureste, la mayor bolsa
de suelo de la capital, en el que reduce el desarrollo de casi 105.000
viviendas entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y
Valdecarros a la mitad: el Ayuntamiento solo quiere aprobar la construcción
de 53.000 unidades en dos fases hasta 2039. De todas ellas, y como contemplaba
el Plan Urbanístico de 1997, la mitad tendrán algún
tipo de grado de protección pública, mientras que el resto
de viviendas libres tenía hasta ahora horquilla de precios de entre
150.000 y 200.000 euros. El Ayuntamiento de Madrid argumenta que quiere
frenar "la burbuja y la expansión descontrolada" aprobando el plan
director de la Estrategia del Sureste, que liga la construcción
al compromiso presupuestario por parte de las administraciones, ha informado
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo.
Las Juntas de Compensación afirman que estudiarán el texto
definitivo que apruebe el Ayuntamiento (hasta ahora solo han podido consultar
un borrador) para tomar las medidas legales y jurídicas que consideren
oportunas. |
| CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO SOBRE NAVES DE 2.720 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la demanda de
naves medianas para uso logístico.
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| Prologis ha
alquilado la totalidad de sus naves del parque logístico de Barajas.
Prologis ha alquilado sus dos últimas naves disponibles en el centro
madrileño a Alfil Logistics y Transemer, que ocuparán sendas
naves de 2.720 metros cuadrados de superficie. Alfil, especializado en
la logística de productos de alimentación y bebidas, y Transemer,
compañía de transporte de mercancías, han completado
el espacio de Prologis Park Barajas. El centro cuenta con conexión
directa al Aeropuerto Adolfo Suárez, del que le separan 500 metros,
y en su interior, las naves arrendadas disponen de seis muelles de carga
y descarga, con una altura libre de diez metros. En el último año,
Prologis realizó una inversión de 70 millones en adquisición
de activos logísticos en España, con el que aumentar los
cuarenta activos y más de 830.000 metros cuadrados de terrenos con
los que contaba en el país a comienzos de 2017. Una de las últimas
operaciones que ha sellado la compañía logística ha
sido el alquiler el pasado diciembre de una nave de 12.350 metros cuadrados
en Barcelona a Correos Express. |
| INFORME
SOBRE “LA SITUACIÓN URBANÍSTICA ACTUAL DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN
“PARQUE DE VALDEBEBAS – CIUDAD AEROPORTUARIA” |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la utilización
de dictámenes de expertos urbanísticos en los procedimientos
judiciales.
|
| El ayuntamiento
paralizó temporalmente la concesión de licencias debido a
que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) anuló
la reparcelación del ámbito y al estar también anulado,
por el Tribunal Supremo, el plan especial de la llamada 'pastilla comercial',
que planeaba construir viviendas y un colegio privado en parcelas destinadas
a usos comerciales. Un informe jurídico del catedrático emérito
de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid, Luciano
Parejo, está a favor de la tesis de la junta de compensación
sobre la concesión de licencias de edificación y primera
ocupación en Parque de Valdebebas y Ciudad Aeroportuaria. Según
el informe, “la suspensión municipal de los procedimientos instados
por particulares para la obtención de licencias de obra o de primera
ocupación carece de fundamento, estando obligada la Administración
a la tramitación y resolución, conforme al Derecho aplicable,
dentro del plazo máximo establecido al efecto”. “no debería
haber obstáculos en la concesión de licencias en la situación
en la que se encuentra en la actualidad el Parque de Valdebebas- Ciudad
Aeroportuaria, incluido el ámbito del Plan Especial aprobado en
su contexto y anulado judicialmente”. |
| INFORME
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
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| El mercado
de oficinas de Madrid ha registrado en 2017
una contratación de superficie de 637.248 m2, un 28% más
que el anterior ejercicio y representa la mejor cifra desde el año
2007, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre
Newman, que también señala que la cifra alcanzada es muy
superior al promedio anual de los últimos 10 años, que se
situó en los 445.000 m2. En la zona prime de Madrid, la renta media
se aproxima ya a los 30 €/m²/mes (29,95 €/m²/mes) y
las rentas máximas se han situado en los 36 €/m²/mes.
“Los precios llevan cinco años seguidos subiendo en el centro del
distrito de negocios y ya tres años seguidos en la zona descentralizada
(entre M-30 y M-40). Aun así, Madrid sigue siendo una capital con
precios medios bajos respecto a Europa y con recorrido de rentas hasta
el pico de mercado. Prevemos que seguirán subiendo, aunque de forma
controlada”, ha explicado Ángel Estebaranz, director nacional de
Agencia Oficinas de Savills Aguirre Newman. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO DEL ESTADIO BERNABÉU DE
MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del plan especial es estos proyectos.
|
| El ayuntamiento
de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización del ámbito
del campo del Real Madrid. El área de Desarrollo Urbano Sostenible
(DUS) estima que las obras en los alrededores del estadio comenzarán
en junio o julio, poco después del final de la temporada, en el
caso del Bernabéu previsto para el fin de semana del 12 y el 13
de mayo. Ahora el plan se somete a un mes de información pública
para atender las posibles alegaciones, sobre todo de vecinos y colectivos
afectados por la reforma. Posteriormente, se licita el contrato, un proceso
que se puede dilatar unos tres meses más. Después, se adjudica
el contrato. Así se cumple con el acuerdo alcanzado entre ambas
entidades a comienzos del año pasado para que se pueda llevar a
cabo la reforma del estadio mediante un Plan Especial y no mediante la
modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU),
que fue el motivo por el que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) paralizó la obra original, hace más de cinco años. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN EDIFICIO HISTÓRICO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación de edificios históricos
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| En una nota,
Mandarin Oriental, que administra el hotel bajo un acuerdo de gestión
a largo plazo, ha precisado que destinará 50 millones de euros a
ser financiada a través de una “combinación adecuada” de
capital y deuda con el objetivo de mejorar “significativamente” las instalaciones
y servicios del hotel. En cualquier caso, mantendrán el exclusivo
carácter del edificio, inspirado en el estilo ‘Belle Époque’.
El Hotel Ritz cierra sus puertas durante más de un año para
someterse a una renovación por valor de 99 millones de euros (121
millones de dólares), tal y como había anunciado el grupo
Mandarin Oriental Internacional Limited hace dos años en el momento
de su compra, junto al grupo saudí Olayan. La remodelación
se llevará a cabo de la mano del arquitecto español Rafael
de La-Hoz y los diseñadores franceses Gilles & Boissier, quienes
serán los encargados de esta reestructuración. Para ello,
han creado un diseño “sofisticado”, siempre dentro del estilo clásico
pero contemporáneo, para las 106 habitaciones y 47 suites
que comprende el inmueble. |
| PLAN
ESPECIAL DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS DE LA CIUDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales
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| El Ayuntamiento
de Madrid está analizando la suspensión de licencias en el
Distrito Centro durante un año, prorrogable uno más, mientras
se elabora y tramita el Plan Especial de Alojamientos Turísticos
de la Ciudad de Madrid. Esta ‘moratoria’ alcanzará a todas las modalidades
de hospedaje “que se implantan como usos compatibles en edificios existentes
de uso residencial”. Se verán afectados “todos los actos de uso
del suelo, de construcción y edificación y de ejecución
de actividades”, así como las “licencias y declaraciones responsables,
excepto las licencias de funcionamiento”. La actividad de las viviendas
turísticas está “desregulada” y lo que pretende el Ayuntamiento
de la capital es regularla. Dentro de sus atribuciones, lo que va a plantear
el Consistorio madrileño es que estos pisos -tal y como anunció
la propia alcaldesa-, aquellos que se alquilan más de 90 días
al año, tengan la consideración de “negocio” y como tal necesitarán
una licencia específica, como si fueran una tienda o un restaurante. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID CREARÁ MÁS SUELO DISPONIBLE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Ventajas del
proyecto de ley del suelo de Madrid.
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| El proyecto
de ley del suelo de Madrid va a impactar a todos los niveles, tanto facilitando
la consecución de suelo finalista como para la uniformización
de la tramitación de licencias. Hasta ahora cada Ayuntamiento tenía
su propio modo de actuar pero la nueva ley del suelo de Madrid va a suponer
la unificación de los procesos. Des este modo los procedimientos
quedarán cotejadas por la nueva ley sin dejar margen a discrecionalidades
municipales como sucede en la actualidad. Actualmente está
en tramitación parlamentaria en la Asamblea de Madrid y hans sido
rechazadas las enmiendas a la totalidad, y ahora se encuentra en el trámite
de enmiendas al articulado. Con suerte en el mes de mayo podría
aprobarse. |
| EDIFICACIÓN
Y URBANISMO SOSTENIBLE PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la edificación sostenible en el master plan de los grandes proyectos
inmobiliarios.
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| La firma de
ingeniería y consultoría Arup analiza comparativamente los
criterios de sostenibilidad urbana sobre los que debería sustentarse
un proyecto como el plan para el norte de Madrid. El estudio concluye que
el objetivo último de la sostenibilidad es lograr un patrón
de crecimiento que mejore las condiciones de vida actuales sin comprometer
las de generaciones futuras. Consciente de su responsabilidad con el planeta,
la economía y las personas, la sostenibilidad está en el
ADN de Distrito Castellana Norte, que velará para que este principio
guíe todos y cada uno de los pasos del proyecto. Un firme compromiso
para impulsar un modelo de sostenibilidad que se erija como un referente
de las mejores prácticas a nivel internacional. Arup ha realizado
para DCN el estudio “Sostenibilidad Urbana” e identifica las ocho categorías
que debe tener en cuenta todo proyecto urbanístico que busque la
excelencia en sostenibilidad. Los desarrollos urbanísticos suponen
una oportunidad única para abordar los grandes retos de las ciudades
a nivel económico, social y medioambiental. |
| VENTA
DEL EDIFICIO EGEO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compraventas de inmuebles
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| La Socimi
Lar España ha vendido el edificio Egeo, situado en la avenida Partenón
4-6 de Madrid, a Colonial. El precio acordado ha sido 79,3 millones de
euros, según ha confirmado la Socimi a través de un comunicado
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Este
edificio fue adquirido por Lar en diciembre de 2014 y por él pagó
64,9 millones de euros a la firma alemana Meag. Su valor en libros, a 30
de junio (última fecha de actualización de la cartera), era
de 76,1 millones. Lar anunció el pasado año su objetivo de
vender sus activos de oficinas para centrarse en grandes activos comerciales
y logísticos. Por ello, puso en el mercado los edificios de oficinas
que posee (tres en Madrid y uno en Barcelona) por un valor de 170 millones
de euros. Meses antes (concretamente, en septiembre), habría traspasado
ya un edificio situado en Arturo Soria, también en la capital, a
Colonial. Entonces, la compañía presidida por Juan José
Brugera pagó 32,5 millones. |
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