NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
DOS PARCELAS CON  DOS USOS URBANÍSTICOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hay que promover dos parcelas, cada una tiene su propio uso, Una es terciario-hotelera y la otra es residencial. La solución perfecta es hacerse con las dos para promover un hotel con instalaciones compartidas con la urbanización. Las entregas a cuenta que se reciben de la venta de pisos sirve para apalancar la financiación de todo el proyecto. El ayuntamiento ha colaborado con una única exigencia: un hotel de al menos 4 estrellas.
El Ayuntamiento de Santa Pola ha aprobado de manera definitiva una actuación urbanística iniciada en 2016 para levantar un hotel de cuatro estrellas y 95 viviendas unifamiliares en la urbanización Gran Alacant. El proyecto se divide en dos parcelas. La primera, de 12.931 metros cuadrados, es de uso terciario y hotelero. En esta parcela se autoriza la construcción de un hotel de cuatro estrellas, de como máximo cinco alturas, con una superficie total edificada de 15.517,2 metros, lo que equivale una ocupación del 35% de la parcela. En el suelo hotelero se prevé otra edificación de dos alturas para uso terciario, según el proyecto. En la parcela contigua, también propiedad de esta empresa y de uso residencial, se autoriza la construcción de 95 viviendas unifamiliares adosadas, de dos y tres alturas (se permiten tres plantas como máximo). Esta parcela tiene 20.369 metros cuadrados, con una edificabilidad del 0,7 y una ocupación máxima del 45%. Entre ambas parcelas el promotor deberá construir un vial de acceso a la actuación, y asimismo se prevé una zona común en la parte central de la actuación destinada a jardín con una superficie total de 1.800 metros cuadrados.

 
¿QUÉ PUEDE HACER BARAKA CONTRA RIU?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • No hay que confundir la opción de compra con el mandato de venta como intermediario. Lo que ahora está negociando Riu con Corpfin es una opción de compra. Según Riu, el acuerdo que tenían con Baraka era sólo de intermediación. Hay una carta a favor de Riu, que no compró el inmueble sino la sociedad titular del inmueble. En caso de venta del inmueble la posible opción de compra de parte del mismo no deja lugar a duda, pero en otros casos parece imponerse la tesis de que no es una opción de compra lo que se ha firmado sino otra cosa. Las opciones de compra tienen que respetar ciertas formalidades prácticas como se recoge en la guía de la opción de compra en la promoción inmobiliaria.
Riu traspasará 15.000 metros cuadrados del inmueble, que acogerá su primer hotel en Madrid y negocia vender el área comercial del emblemático inmueble a la firma de capital riesgo Corpfin, tras resolver su relación contractual con Grupo Baraka, con el que llegó a un acuerdo de venta de este activo en la operación de compra del edificio. La cadena hotelera negocia con Corpfin una opción de venta de 15.000 metros cuadrados de superficie destinada a retail que, una vez reformado el Edificio España, tendrá un valor de mercado de unos 200 millones. 

 
LA MAYOR INDEMNIZACIÓN DE UN CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hispania indemniza con 224 millones a Azora tras resolver el contrato de gestión de sus hoteles y oficinas. Esta indemnización nos da una idea de lo importante que es contar con toda la información a la hora de redactar un contrato de gestión hotelera. Toda la información está disponible en la guía del turismo inmobiliario y contrato de gestión hotelera.
Hispania y Azora han rescindido el contrato de gestión de activos que la socimi mantenía con esta firma, que recibirá un total de 224,5 millones de euros de la inmobiliaria en compensación por la terminación anticipada de este contrato. La rescisión se debe a la toma de control de Hispania por parte del fondo estadounidense a través de una OPA. Blackstone ya avanzó su intención de resolver el contrato por el que Azora se encargaba de gestionar la cartera de hoteles, oficinas y viviendas con que cuenta Hispania. Así lo indicó en el folleto explicativo de la OPA que lanzó sobre esta socimi, en el que cifró en 173 millones el importe que debería abonar por la rescisión anticipada de este contrato. El pago final será no obstante un 30% superior, según el acuerdo de ruptura alcanzado, comunicado este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En virtud de este acuerdo, Hispania pagará 225,53 millones de euros, de los que 33,69 millones corresponden a los honorarios base por gestión de activos que Azora habría recibido de mantenerse el contrato hasta su término, y los 190,83 millones restantes, a las comisiones y bonus adicionales por rendimiento que el contrato reconoce para supuestos, como el actual, de cambios de control de la firma. 

 
EDITORIALES. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES.
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  • Por su interés recogemos el editorial del periódico el país titulado “La guerra de los pisos” La vivienda turística ha de ser regulada con acuerdo entre CNMC y municipios

 
TURISMO INMOBILIARIO: CAMBIO DE USO RESIDENCIAL A TERCIARIO. EJEMPLO EN SEVILLA
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  • El cambio de uso residencial a terciario es la cuestión clave antes de invertir en un edificio para rehabilitarlo y convertirlo en hotel. Este ejemplo en Sevilla explica el modo de actuar ante la gerencia de urbanismo.
La Gerencia de Urbanismo ha concedido a los nuevos dueños del histórico edificio que fue el primer establecimiento de Café Saimaza la licencia de obras solicitada para el cambio de uso residencial a terciario. El comienzo de los trabajos queda pendiente de que la propiedad presente un informe de cautela arqueológica y un reformado del proyecto. Se trata de un edificio cercano a la Plaza de la Encarnación que era propiedad de la familia Sainz de la Maza. En los planos que han recibido el visto bueno de los técnicos de Urbanismo se conserva en su integridad una de las partes más conocidas del edificio, los paños cerámicos de Mensaque que se encuentran en la fachada. Además, se protege las primeras crujías, patio, escalera y cubierta.

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS SE HACEN FUERTES EN LA COSTA DEL SOL (EN AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los promotores inmobiliarios extranjeros están activos en la Costa del Sol y en la Comunidad Valenciana desde hace años. Tienen muchas ventajas a su favor: tienen la confianza del cliente que les conoce en origen y conocen a la perfección el tipo de producto que demandan. Su presencia es pequeña pero según las informaciones recibidas se va a incrementar en breve con viviendas tuteladas. Es una buena oportunidad de colaboración para promotores locales que quieran colaborar en sus proyectos.
La gran promotora inmobiliaria británica Taylor Wimpey España realizó oficialmente la puesta de largo de la nueva promoción que va a desarrollar en Sotogrande. Tras el lanzamiento de las últimas promociones en la Costa de Sol, como Green Golf, Le Caprice o Royal Banús, Taylor Wimpey amplía su radio de negocio en esta zona y realiza el lanzamiento de Pier, junto a la Marina de Sotogrande. Recientemente Taylor Wimpey España también ha puesto en marcha la promoción de Royal Banús, en un enclave privilegiado junto a Puerto Banús, donde se construyen 18 apartamentos de estilo contemporáneo de 2 y 3 dormitorios y 2 baños.

 
TURISMO INMOBILIARIO. NUEVA LEY DE PUERTOS DEPORTIVOS EN EL PAÍS VASCO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la Ley 2/2018, de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País Vasco (en vigor desde el 5 de Octubre de 2018)
La Ley 2/2018, de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País Vasco en su capítulo II aborda tanto la ordenación urbanística del espacio portuario como la construcción de los puertos de titularidad vasca. El modelo vasco de ordenación portuaria se hace pivotar sobre dos instrumentos básicos: los planes especiales de ordenación portuaria y la delimitación de los espacios y usos portuarios. En este ámbito, el texto es respetuoso con la legislación autonómica vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, manteniéndose el modelo general consagrado por ella. En este sentido, el plan especial de ordenación portuaria, concebido como plan urbanístico e instrumento de ordenación portuaria, regulará el uso urbanístico del recinto portuario incluyendo las previsiones y medidas necesarias que garanticen el funcionamiento eficaz de los puertos, la eficiente explotación del espacio portuario, su desarrollo futuro y su conexión con las infraestructuras de comunicación terrestre, así como la adecuada cobertura de la demanda de servicios portuarios y medioambientales.

 
PRÓRROGAS DE LAS CONCESIONES A LOS PUERTOS DEPORTIVOS DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efecto inmobiliario de los puertos deportivos.
El pleno del Parlamento andaluz ha aprobado la toma en consideración de la modificación de la ley de régimen jurídico y económico de los puertos de Andalucía, impulsada por el PSOE, el PP y Ciudadanos, que permitirá renovar los títulos de las concesiones que vencían este año en virtud de la Ley de Costas. Se trata de una proposición de ley que modifica un artículo de la normativa de puertos de Andalucía para que se puedan renovar dichas concesiones, pues la una disposición transitoria de Ley de Costas de 1988 limitaba la prórroga de los títulos concedidos anteriormente a un plazo máximo de treinta años. Durante la defensa de la proposición de ley, la diputada del PSOE Beatriz Rubiño ha destacado que esta reforma afecta a más de 30.000 familias en Andalucía, comunidad que cuenta con 52 puertos, de los que 36 son de titularidad autonómica -24 gestionados directamente por la Agencia de Puertos de Andalucía- y doce (puertos deportivos) por concesionarios. Ha explicado que el objetivo es convertir estos puertos "en motor económico", pues generan una actividad que abarca desde la pesca hasta el turismo y el ocio.

 
DESTINOS TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES. IV CONGRESO CIUDADES INTELIGENTES 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los Destinos turísticos inteligentes (DTI) y ciudades inteligentes. Smart Cities. 
Las ciudades inteligentes interesan y su evolución, también. El IV Congreso Ciudades Inteligentes, Organizado por la Secretaría de Estado para la Sociedad de la Información y la Agenda Digital (SESIAD) y Grupo Tecma Red, reunió a todo el sector vinculado a smart cities. El programa abordó las principales temáticas relacionadas con las ciudades inteligentes de una manera transversal, multidisciplinar y multisectorial, mostrando iniciativas que se están desarrollando actualmente en nuestro país. Como novedad en esta edición, se presentaron aquellos proyectos de ciudad inteligente que ya se han materializado o que están a punto de iniciar su ejecución. 

 
SEVILLA PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
El concejal de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla, Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas turísticas, a través de una ordenanza específica y una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina" turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística, abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico y en Triana.

 
VALENCIA PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
El concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, ha anunciado que no se permitirá poner en el mercado apartamentos turísticos «profesionales» (aquellos cuyo alquiler se gestiona de forma organizada, por canales de distribución turística) ni más hoteles en el centro de la ciudad. La restricción sólo tendrá dos excepciones: los edificios singulares, cuya situación se estudiará caso por caso, y el barrio de San Francesc, donde el ayuntamiento sí permitirá usos terciarios aunque sólo en edificios completos que, además, deberán guardar una distancia mínima entre ellos de 150 metros. Así consta en el Plan Especial de Protección de Ciutat Vella que presentó ayer el concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, y que será sometido a información pública en los próximos días.El ayuntamiento, sin embargo, sí abre una puerta a que se puedan alquilar viviendas de forma turística en Ciutat Vella: los propietarios que tengan un piso en el centro de la ciudad podrán alquilarlo por un periodo máximo de 60 días al año si están empadronados allí, es su vivienda habitual, dispone de la correspondiente «cédula de habitabilidad» y no hay una prohibición expresa de la comunidad de vecinos. Sarrià explicó que, si se dan estas circunstancias, el ayuntamiento no considera que la vivienda registre una actividad económica y, por tanto, tendrá una calificación de residencial vivienda turística ocasional. La intención del ayuntamiento es avalar las prácticas de economía colaborativa que permiten el intercambio de pisos durante los periodos de vacaciones en oposición a aquellas viviendas que son utilizadas con fines exclusivamente turísticos.

 
ANTEPROYECTO DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias
El Gobierno de Canarias presentó en el mes de mayo el anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias que impide su desarrollo en suelo residencial en zonas turísticas, aunque admite la posibilidad de que cabildos y ayuntamientos fijen excepciones. El texto ha sido sometido a un periodo de información pública de un mes, y ahora deberá contar también con los informes favorables de distintos departamentos del Ejecutivo y del Consejo Consultivo para ser aprobado. Actualmente el decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias sigue en vigor, pese a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Canarias que han anulado algunos de sus preceptos recurridas por el Gobierno regional. Los jueces critican que se prohiba la autorización de esta actividad en las zonas turísticas, uno de los aspectos más polémicos de la normativa, que ha sido objeto -precisamente- de los fallos desfavorables del TSJC. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 5 de Las Palmas de Gran Canaria ha dado la razón al propietario de una vivienda vacacional que se había topado con el rechazo del Cabildo de Lanzarote a inscribir el inmueble en el registro insular porque se sitúa en zona turística. La razón es que el decreto autonómico es contrario a la directiva Bolkestein. Sin embargo, el anteproyecto canario del alquiler vacacional prevé mantener la prohibición en zonas turísticas salvo que cabildos o ayuntamientos dispongan lo contrario.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características de las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha 
Decreto 36/2018, de 29 de mayo, de ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha, con entrada en vigor el 1 de julio de 2018.  La necesidad de regular las viviendas de uso turístico deriva de lo dispuesto por el artículo 5.e) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en su redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, precepto que excluye expresamente de su ámbito de aplicación «la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial». Como consecuencia de lo anterior, el alquiler de las viviendas promocionadas por canales de oferta turística debe ser regulado por el órgano competente en materia de turismo. La regulación de las viviendas de uso turístico no puede significar un deterioro de los estándares de calidad turística que han convertido a España en uno de los destinos más competitivos del mundo y con uno de los mayores niveles de satisfacción en los visitantes que vienen a conocernos. Por estas razones, esta regulación se realiza desde la convicción de que la obligación del regulador turístico es garantizar la prestación de los servicios de alojamiento desde unos mínimos de calidad tendentes a mejorar la experiencia del viajero y a proteger los legítimos derechos de las personas usuarias de los servicios turísticos.

 
DOS SOLUCIONES MUNICIPALES AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACACIONALES.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones ante la normativa municipal.
Hay leyes turísticas, como la valenciana, que deja decidir a cada ayuntamiento, así que el problema está asegurado ya que en la mayoría de los casos no hay normativa. En este ejemplo nuestros alumnos deben valorar las dos situaciones en que se encuentran dos ciudades españolas, Valencia y Oviedo. Las dos han intentado dar solución al alquiler de viviendas vacacionales pero hay una problemática jurídica de fondo, especialmente en el caso de Oviedo. En el caso de Valencia sin duda lo habrá porque la mayoría de los estatutos de las comunidades de vecinos no contienen ninguna previsión sobre el alquiler de vivienda vacacional.

 
LA GESTIÓN HOTELERA DE LA SOCIMI HISPANIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la gestión hotelera. 
NOTA: Al margen del informe publicado, esta información se complementará con datos del contrato de gestión hotelera que se ha solicitado a la CNMV y que serán remitidos a los suscriptores al servicio gratuito de noticias de inmoley.com. Para comprender  la importancia que tiene el negocio de la gestión hotelera en la OPA de Blackstone sobre la socimi Hispania Acitivos Inmobiliarios, que acaba de aprobar la CNMV, hay que leer el folleto informativa de la OPA. Una de las claves de esta operación es la gestión hotelera. Blackstone rescindirá el contrato que Hispania mantiene con Azora para que se encargue de gestionar su cartera de 46 hoteles. La resolución anticipada de este contrato le supondrá pagar 173 millones de euros a Azora, compañía que además fue promotora de la socimi, la primera que se lanzó en España. Blackstone detalla que su intención es encomendar la gestión de los hoteles, que le convertirán en primer propietario de este tipo de establecimientos del país, a una de sus firmas, HI Partners, que compró el pasado año al Banco Sabadell. Contrato de gestión suscrito por Hispania y su sociedad gestora, Azora Gestión  S.G.I.I.C., S.A.U. (la “Gestora”), de fecha 21 de febrero de 2014 (el “Contrato de Gestión”). El Contrato de Gestión recoge entre los supuestos de terminación voluntaria por parte de la Sociedad la existencia de un cambio de control en la Gestora. Así, según la cláusula 12.3(c) del Contrato de Gestión: “La Sociedad, mediante acuerdo de sus Accionistas, puede resolver anticipadamente este Contrato mediante notificación por escrito a la Gestora: (…) (c) dentro del mes siguiente a la fecha efectiva de un Cambio de Control en la Gestora”] En este sentido, el concepto de “Cambio de Control en la Gestora” viene definido en el propio Contrato de Gestión como el supuesto en el que D. Fernando Gumuzio Íñiguez de Onzoño y Dña. Concepción Osácar Garaicoechea (o sus personas vinculadas) dejen de ostentar, individual o conjuntamente, ya sea de forma directa o indirecta, al menos un 50,01% del capital social de la Gestora: [“Cambio de Control en la Gestora significa que Fernando Gumuzio Iñíguez de Onzoño y María Concepción Osácar Garaicoechea y sus respectivas Personas Vinculadas (incluyendo los fideicomisos respecto de los que estas personas sean beneficiarias) cesen de ostentar (en cada caso individual o conjuntamente, ya sea directa o indirectamente) la titularidad de al menos un 50,01 por ciento de las acciones de la Gestora”]

 
PROYECTO DE DECRETO POR EL QUE SE ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en el arrendamiento de viviendas vacacionales en Castilla la Mancha. 
En breve se aprobará el proyecto de decreto por el que se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha. Este proyecto busca solventar la disfunción existente desde el año 2010, al haber carecido de una norma para poder realizar la necesaria función de clasificación de los  establecimientos de apartamentos turísticos en las diferentes  categorías (llaves). Así, y en virtud de este Decreto, los apartamentos turísticos se identificarán mediante llaves y se clasificarán en las categorías de cuatro, tres, dos y una llaves. La norma incorpora los principios de libertad de establecimiento y libre prestación de servicios al ordenamiento turístico regional. Se puede destacar especialmente la sustitución del régimen de autorización administrativa por un régimen de declaración responsable para el inicio, modificación y cese de la actividad, así como el desarrollo de los principios de simplificación administrativa y de calidad regulatoria que permitirán mejorar la actividad económica y la competencia en el sector turístico. El proyecto de Decreto regula, asimismo, las llamadas “viviendas de uso turístico”. El desarrollo exponencial del sector turístico en las últimas décadas en España ha ido siempre unido a este arrendamiento con finalidades turísticas que ha sido una realidad consolidada durante décadas, especialmente en las zonas de costa.

 
AUMENTA EL VOLUMEN DE NEGOCIO DE LOS PUERTOS DEPORTIVOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de puertos deportivos.
Según el Observatorio Sectorial DBK, la actividad de gestión de puertos deportivos en España se ha visto favorecida en los últimos años por las cifras récord alcanzadas en el mercado turístico. El fuerte impulso del turismo náutico en particular se ha reflejado en un aumento del grado de ocupación y una subida de los precios de cesión y alquiler. Considerando una muestra de 23 de las principales empresas privadas gestoras, su facturación conjunta experimentó un crecimiento del 3,2% en 2016, estimándose en 2017 un aumento similar, lo que permitiría a dicha variable alcanzar los 74 millones de euros. Según la Federación Española de Asociaciones de Puertos Deportivos y Turísticos (FEAPDT), en enero de 2016 se identificaban un total de 375 puertos deportivos, localizándose en la zona del Mediterráneo algo más del 60%.

 
BORRADOR DE NUEVO DECRETO DE ALQUILER VACACIONAL (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del nuevo decreto de Canarias de alquiler vacacional.
Nos hemos dirigido a la Consejería de Turismo de Canarias para solicitar el texto completo del borrador del nuevo decreto de alquiler vacacional. Tan pronto como lo recibamos será enviado a los suscriptores al boletín de noticias (servicio gratuito). El consejero de Turismo, Cultura y Deportes justifica la tramitación de un nuevo decreto en la necesidad de dar mejor solución a los problemas detectados. El consejero de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias, Isaac Castellano, ha presentado el proyecto de borrador de decreto de alquiler vacacional que "ofrece un marco general sobre el que ayuntamientos y cabildos podrán establecer excepciones". Castellano, que ha estado acompañado por el equipo del área de Turismo, ha señalado que la nueva norma se justifica en la aplicación de la experiencia adquirida y la evolución de este tipo de oferta en el Archipiélago, y ha insistido en que "este texto lo que regula es la actividad turística, que es lo que nos compete". "Abordamos desde ella un desarrollo sostenible, tal y como reflejan nuestras normas, aunque las garantías al acceso a la vivienda no dependerán solo de su entrada en vigor, sino de políticas transversales que afectan a todas las administraciones públicas".

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS DE HOTELES EN GALICIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias.
El hotel Palacio de Sober, el único establecimiento hotelero cinco estrellas de Lugo, y que permanece cerrado desde 2014, sale a subasta pública por 5 millones de euros, pues la sociedad que lo compró en 2007 se encuentra en concurso de acreedores. Su reforma costó 4,6 millones en subvenciones y préstamos públicos y a día de hoy sólo tiene un interesado que ofrece 2,4 millones.El inmueble tiene varias cargas financieras. Entre ellas, una hipoteca a favor del Instituto Galego de Promoción Económica (Igape), la entidad pública que respaldó en su día el proyecto de apertura del hotel mediante créditos y subvenciones, mientras que también tiene embargos por impagos a la Seguridad Social.

 
PROYECTO DE DECRETO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL PAÍS VASCO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del arrendamiento de viviendas vacacionales en el País Vasco. 
Es inminente la aprobación del Proyecto de Decreto de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico en el País Vasco una vez concluida la fase de alegaciones. El proyecto de Decreto tiene por objeto la ordenación del alojamiento en viviendas para uso turístico y en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico, contempladas en el artículo 36. 1, apartados b) y c), de la Ley 13/2016, de Turismo del País Vasco. Quedan sujetas a esta regulación todas las viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico situadas en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Euskadi, independientemente del lugar en el que tenga su residencia o domicilio la persona física o jurídica que ostente su titularidad. Las normas contenidas en este proyecto de Decreto no serán de aplicación a los alojamientos que presten las personas agricultoras y ganaderas en los caseríos integrados en una explotación agraria, o los que se lleven a cabo en el medio rural, en edificios de arquitectura característica de la zona. En tales supuestos, se estará a lo que disponga la normativa específica reguladora de los establecimientos de agroturismo y casas rurales.

 
PUERTO DEPORTIVO EN CÁDIZ. TURISMO INMOBILIARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos de los puertos deportivos y marinas y su efecto en el turismo inmobiliario.
La Consejería de Fomento y Vivienda, a través de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía (APPA), ha aprobado el proyecto presentado por el Club Náutico Alcázar de Cádiz para la construcción de un puerto deportivo en la barriada La Paz de la capital gaditana, concretamente en el tramo entre Astilleros y Puntales, con capacidad de atraque para 435 embarcaciones y una inversión de 1,5 millones de euros. La directora gerente de la APPA, Mariela Fernández-Bermejo, ha valorado esta iniciativa por "el empuje a la generación de empleo y riqueza a una capital como Cádiz, necesitada de actividades económicas que creen puestos de trabajo y que, en este caso además, fomenta la economía a través de una actividad ligada al sector turístico". El objeto fundamental del proyecto es regular la estancia incontrolada de embarcaciones en la barriada de La Paz, tramo Astilleros-Puntales, donde el Club cuenta con casi 400 socios. De los 435 atraques previstos, 355 serán para el amarre en pantalán de punta mediante 'finger' y otros 80 por fondeos.

 
PLAN ESPECIAL DE IMPLANTACIÓN DE USO DE HOSPEDAJE DE MADRID. (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales.
Esta noticia se ampliará tan pronto como recibamos el último borrador del Plan especial de implantación de uso de hospedaje de Madrid, que hemos solicitado al ayuntamiento. Madrid pretende prohibir el cambio de uso residencial a hospedaje dentro de la M30 (y alguna zona alrededor), tanto para hoteles y edificios completos de apartamentos como para viviendas de uso turístico (VUT) que se quieran ofrecer más allá de los 90 días que de momento establece la regla regional. Se ha presentado a la Mesa de Turismo un borrador del Plan Especial de Implantación de Uso de Hospedaje (PEH) que se sirve del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para establecer límites a los usos de alojamiento en distintas zonas de la capital. Según datos recogidos en el diagnóstico del borrador para mostrar la necesidad de la norma, un 45,71% de la población del distrito Centro es turista (17,64% alojados en VUT y 27,07% en hoteles). En la propuesta hay una zonificación que divide el mapa en cuatro áreas con distintos matices de restricción. El área 1 es ese distrito Centro sobresaturado; el área 2 es el resto del centro histórico; el área 3, lo que queda de la almendra y algunos barrios limítrofes en los que los técnicos de Desarrollo Urbano Sostenible consideran que puede haber peligro de saturación; y el área 4, el territorio municipal que queda. 

 
NUEVO RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las competencias municipales en las viviendas turísticas y vacacionales.
En la comunidad Valenciana solo se aceptarán como apartamentos turísticos aquellos pisos en los que el ayuntamiento dé una “posición favorable” y que, según el Plan General de Ordenación Urbana, deberán estar en la planta baja o en el primer piso. “Tan solo se podrán inscribir en el Registro de Viviendas Turísticas de la Generalitat los inmuebles que cuenten con la previa obtención del informe urbanístico de compatibilidad que permita dicho uso que establezca cada ayuntamiento”, recoge la enmienda que presenta el ayuntamiento. Los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana tendrán finalmente la capacidad para regular los apartamentos turísticos. Las enmiendas que han presentado PSPV, Compromís y Podemos a la Ley de Turismo que se votará la próxima semana en las Cortes coinciden en permitir a los ayuntamientos establecer límites a este tipo de alojamientos en sus municipios. Los tres grupos, con votos suficientes para aprobar las enmiendas, entienden que los ayuntamientos deben tener la oportunidad de ordenar los apartamentos turísticos a través de sus planes generales de ordenación urbana y se mostraron dispuestos a pactar una enmienda común en el debate previo a la aprobación de la ley.

 
ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN MODULAR PARA HOTELES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la edificación industrializada en hoteles.
WSP, los ingenieros detrás de edificios como The Shard y Burj Khalifa, han colaborado con los arquitectos de Innovation Imperative para crear Tetra Hotel. La ubicación aún no se ha anunciado, pero Cabo Verde, Noruega, Canadá, Nueva Zelanda, España, Portugal, Andorra, Hungría y el Reino Unido se han citado como posibles destinos. El estudio de diseño recién creado de WSP ha presentado un plan para lo que podría ser el hotel más futurista del mundo. Creado por la galardonada firma de arquitectura Innovation Imperative, este llamativo hotel modular y sostenible contará con 42 suites en módulos modulares, así como espacio para exposiciones de arte y diseño, y ferias para nómadas y amantes del diseño en todo el mundo.

 
LA NECESIDAD DEL ANÁLISIS DEL RIESGO EN EL SECTOR HOTELERO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del análisis de riesgo en el sector hotelero.
Durante el Encuentro Inmobiliario organizado por Observatorio Inmobiliario en Madrid, Ignacio Sandoval, consultor de Veltis Rating, e Inés Chamarro, hospitality head de DLA Piper,  trataron un tema de máxima actualidad, el análisis de riesgos en el negocio hotelero. En concreto, la necesidad de incorporar el análisis basado en el riesgo en la toma de decisiones tanto de inversión como de reposicionamiento de activos. Un análisis de este tipo arroja luz sobre todos los riesgos sistemáticos (geopolíticos, legislativos, administrativos, económicos, demográficos, sociales, etc.) como sobre los específicos del activo (edificabilidad, estado del activo, terreno, tipo de propiedad y de gestión, proyecto de reposicionamiento…). Sandoval destacó el incremento de la rentabilidad del sector hotelero y el creciente interés inversor en este sector lo que acentúa la necesidad de un análisis profundo como el que aporta el basado en la gestión de riesgos, dada la complejidad en un sector de altísima especialización. Chamarro señaló que no “encontramos hoteles, sobre todo vacacionales, con puntos legales pendientes de solucionar (obras ilegales, construcciones en zona de servidumbre de costas, cesiones urbanísticas pendientes, usos de terrazas sin licencia, etc.) y esto puede penalizar a la hora de buscar un inversor o financiador”.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el contrato de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Viviendas vacacionales. Diferencia entre un arrendamiento de ‘temporada’ y un arrendamiento ‘turístico’. ¿Quién es competente para calificar la vivienda como “turística”? ¿Qué es una vivienda vacacional a efectos fiscales? Hacienda entiende por vivienda con fines turísticos aquella "cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa". ¿Cuál es el rendimiento que hay que declarar en IRPF por una vivienda vacacional alquilada? El rendimiento neto por el que habrá que tributar será el resultante de restar de los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos. En concreto se pueden restar el IBI, los intereses de la hipoteca, la tasa de basuras, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de comunidad, gastos realizados para lograr el alquiler como el de agencias mediadoras o anuncios, amortización del inmueble o de los enseres que haya en él siempre que respondan a una depreciación efectiva e incluso los gastos de luz, agua, gas, etc. 

 
LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN EL URBANISMO MUNICIPAL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las características de la Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda turística y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico. San Sebastián (País Vasco). 
Las viviendas vacacionales y las ordenanzas municipales. El alquiler de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa propia de orden autonómico y municipal.  En el ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. 

 
JORNADA HOTELERA GRATUITA EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión hotelera.
Encuentro Inmobiliario “Sector hotelero: reposicionamiento de empresas y  establecimientos”, que se celebrará en Madrid el día 11 de abril. El Encuentro cuenta con el asesoramiento y colaboración de Tinsa y la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT);  la participación de Acerta, DLA Piper, Hispania, One Shot Hotels, Praktik Hotels, Renta 4, Room Mate Hotels, VELTIS Rating y el patrocinio de la zona networking por parte de Éxico y SK Servicios.

 
COMPRAR HOTELES, REHABILITARLOS, CAMBIAR AL GESTOR Y VENDERLO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la rehabilitación hotelera.
En este ejemplo recogemos el caso de un inversor inmobiliario especializado en el mercado valenciano. Compró hoteles en 2013, los rehabilitó, mejoró la gestión hotelera y ahora los vende con una importante plusvalía. Se trata DEL fondo de capital riesgo Atitlan que ha vendido seis hoteles a la nueva socimi del sector que impulsa Bankinter, entre ellos el Rey Don Jaime de València, según trasladan a Valencia Plaza fuentes conocedoras de la operación. Se trata de una cartera de seis hoteles repartidos en las ciudades de Madrid, Sevilla, Palma de Mallorca, Santiago de Compostela y València, en este último caso con la compra del Hotel Rey Don Jaime al Grupo Beatriz, cuya gestión cedió al operador Hotusa. Un total de 900 habitaciones. La sociedad que adquiere los activos es Atom Hoteles Socimi SA, una firma impulsada por Bankinter que ya cuenta con un total de 19 establecimientos hoteleros repartidos en España.

 
HOTEL DE LUJO W MARBELLA RESORT (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de los grandes hoteles en el planeamiento urbanístico 
154.000 metros cuadrados situados en primera línea de playa de Marbella. El Ayuntamiento de Marbella ha dado comienzo alos primeros trámites urbanísticos para la construcción del hotel W Marbella Resort, el establecimiento de 5 estrellas gran lujo que Platinum Estates desarrollará en el entorno de la playa Real Zaragoza y que supone la creación de 240 habitaciones, de las que 140 serán residenciales, un spa con salón de belleza, restaurante, piscinas y cinco salas con una superficie de mil metros cuadrados y terraza cubierta para la celebración de eventos. El proyecto contempla igualmente la puesta en valor de la zona dunar de Real de Zaragoza, actuaciones que se enmarcan dentro del compromiso medioambiental de la empresa dada la zona en la que se desarrollará su construcción. Está previsto que el hotel abra sus puertas en el año 2021.

 
GESTIÓN HOTELERA DE HACIENDA DEL ÁLAMO (MURCIA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del contrato de gestión hotelera.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha adjudicado la gestión hotelera de Hacienda del Álamo (Murcia) a ADH Hoteles, filial del grupo Avintia, que a su vez se ha asociado con la cadena estadounidense Marriott International. El hotel se inaugurará este verano, a partir de julio, y operará con la marca Sheraton, propiedad de Marriott. La Sareb ha invertido 8,6 millones de euros para la puesta a punto del establecimiento. Además, ha destinado 10 millones a su mantenimiento desde 2013, año en el que asumió su gestión. ADH Hoteles también ha realizado una inversión para adaptar el establecimiento a los requerimientos de la franquicia Sheraton. El establecimiento, que llevará por nombre Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort, está situado en el municipio de Fuente Álamo y cuenta con 154 habitaciones y suites.

 
LA COLABORACIÓN FISCAL DE LAS WEB DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. Ampliación
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de apartamentos turísticos. 
Volvemos a insistir en esta información que aparece recogida en la guía práctica de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales. Es de vital importancia para todos los intermediarios, no sólo las grandes plataformas. No olvide que estos intermediarios tendrán que incluir en sus declaraciones la identificación del inmueble objeto de cesión, la referencia catastral del inmueble objeto de cesión, en su caso, y el número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos. Las plataformas de alquiler de viviendas de uso turístico, como Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba, comenzarán a suministrar a la Agencia Tributaria los datos fiscales relativos a esta actividad antes del 31 de octubre. Para los datos del cuarto trimestre de 2018, tendrán de plazo hasta el 31 de enero de 2019, mientras que para dar cuenta de los alquileres suscritos en el primer y segundo trimestre de este año, la Agencia Tributaria extiende la fecha hasta el 31 de diciembre, con el objetivo de otorgar un plazo de adaptación de los sistemas de información al contenido de la nueva obligación. La norma contempla la aprobación del modelo 179 de 'Declaración informativa trimestral del arrendamiento de viviendas con fines turísticos', así como la forma, plazo y lugar de presentación, y el resto de datos relevantes para el cumplimiento de esta nueva obligación de información. Se requerirá la identificación del titular de la vivienda, la identificación del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y la identificación de las personas o entidades cesionarias. AVISO: Los intermediarios tendrán que incluir en sus declaraciones la identificación del inmueble objeto de cesión, la referencia catastral del inmueble objeto de cesión, en su caso, y el número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.

 
ORDENANZA MUNICIPAL DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN SAN SEBASTIÁN 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales.
El alquiler de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa propia de orden autonómico y municipal. En el ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. La ordenanza de San Sebastián requiere que la vivienda habitual ha de «cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas en las Ordenanzas Complementarias de Edificación y deberá configurarse de forma que reúna los requisitos de programa mínimo de vivienda previsto en las Ordenanzas mencionadas, debiendo quedar dichos espacios acumulados y bien diferenciados del resto de espacios donde se proyecte o desarrolle el uso turístico».

 
OPCIÓN DE COMPRA HOTELERA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la opción hotelera de los gestores hoteleros
En algunos casos los gestores hoteleros se reservan una opción de compra sobre el hotel que gestionan. En este ejemplo que analizamos, Roc Hotels ha comprado el hotel Roc Boccaccio, que explotaba hasta ahora en régimen de alquiler, y ya tiene 12 hoteles en propiedad. La compra se ha realizado con  préstamo hipotecario concedido por el Banco Santander. El hotel, ubicado en Puerto Alcudia, Mallorca, se encuentra en trámites para subir su categoría de tres a cuatro estrellas. La cadena hotelera también tiene previsto ejecutar dos opciones de compra más y continuar con su incorporación de hoteles vacacionales de más de 200 habitaciones en gestión o alquiler en España, Caribe y Mediterráneo. Tras las últimas compras del Roc Doblemar, Roc Costa Park y la suma de esta reciente adquisición, Roc Hotels pasará a gestionar 23 hoteles de los cuales 12 son en propiedad y 11 en alquiler o gestión con un total de 5.593 unidades en 9 destinos turísticos.

 
CLÁUSULA DE RENOVACIÓN DE CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de gestión hotelera.
Lo que nos interesa de esta operación es como el vendedor de una cadena de hoteles no sólo se garantiza la gestión hotelera sino que añade una cláusula que le favorece al tener que renovar el contrato de gestión hotelera. El acuerdo contempla que los hoteles continúen siendo operados por AccorHotels bajo un acuerdo a largo plazo. De 50 años, incluyendo una opción de renovación del contrato de gestión por 15 años en los establecimientos de lujo y de 30 años promedio (con renovación a 10 años) para los segmentos de gama media y baja. AccorHotels ha alcanzado un acuerdo con un grupo de inversores internacionales con el objetivo de vender una mayoría del capital, el 55%, de su negocio inmobiliario, cuya venta supone un efectivo de 4.400 millones de euros, según ha anunciado hoy el grupo hotelero francés.

 
EL SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL OBLIGATORIO EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS VACACIONALES DE USO TURÍSTICO.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la obligación legal de contratar un seguro de responsabilidad civil obligatorio en los arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico en el derecho autonómico.
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¿Es obligatorio disponer de un seguro en de responsabilidad civil en los arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico? Es importante informarse de la legislación local para conocer qué obligaciones tienen los propietarios de una vivienda destinada al alquiler vacacional, aunque lo normal es que, como mínimo, se exija un seguro de Responsabilidad Civil para el hogar. Por ejemplo, en Galicia desde enero de 2017 los propietarios deben pagar 56 euros para dar de alta la vivienda y destinarla al alquiler turístico. Esto conlleva obligaciones como la de estar 24 horas disponible, contar con una hoja de reclamaciones o que el inmueble tenga calefacción si lo vamos a alquilar entre octubre y mayo, ambos meses incluidos. Y por supuesto, es obligatorio el seguro de Responsabilidad Civil, como en cualquier actividad turística.

 
ANTEPROYECTO DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS. 
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales
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Necesidad de reforma por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias anuló a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia dos de las disposiciones más polémicas del decreto de alquiler vacacional aprobado la pasada legislatura: la que prohíbe esta actividad en zonas turísticas y la que veta el alquiler por habitaciones. El Supremo ha admitido a trámite el recurso presentado por la comunidad autónoma contra esa sentencia, por lo que el decreto sigue en vigor en su integridad hasta que el Alto Tribunal se pronuncie.

 
TURISMO INMOBILIARIO EN  LA RIBERA SUR DEL MAR MENOR (CARTAGENA, MURCIA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de hoteles.
Actualmente se están analizando dos promociones en los suelos situados junto al humedal de Lo Poyo, incluidos en el macropoyecto Novo Carthago. En Los Urrutias, Profusa (Promociones Fuertes SA) obtuvo la licencia municipal para edificar un hotel en Los Urrutias, en el área residencial Perla de Levante y sobre una parcela de 117.534 metros cuadrados. La previsión es que el complejo, que tendrá capacidad para 400 huéspedes y costará 15 millones de euros, empiece a construiste en primavera y que abra dentro de un año. Lo explotará la cadena británica Neilson, y tendrá pistas de tenis, piscinas e instalaciones para la práctica de la vela. Recientemente la Concejalía de Urbanismo concedió a Urbincasa la licencia para levantar 130 viviendas en Playa Paraíso, junto a las salinas de Marchamalo. Las obras de la primera fase del residencial 'Los flamencos', que incluirá treinta viviendas, empezarán en septiembre y abarcarán en torno a un año y medio. Este proyecto ha sido consultado por el ayuntamiento a la Comunidad Autónoma sobre la afección a la Red Natura 2000. Se trata de suelos catalogados como urbanizables en el Plan General que está en vigor, en 1987, y que también lo eran en el de 2012, anulado por la Justicia.

 
BORRADOR DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID. AMPLIACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid. 
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La Comunidad eliminará "el límite de los 90 días" en su decreto de pisos turísticos. Es la principal conclusión del debate de Madrid Futura, organizado por Radio Madrid, en el que el Consejero de Turismo ha confirmado que en el texto definitivo del nuevo Decreto que regulará el alquiler de pisos turísticos “no se va a permitir el alquiler compartimentado de las viviendas individuales, no se autorizará el alquiler de forma compartimentada, aunque Bruselas sí lo había aceptado”. La opción del alquiler de viviendas individuales compartimentadas para uso turístico sí estaba contemplada de inicio en el borrador del texto de la Comunidad de Madrid. El Consejero de Turismo de la Comunidad de Madrid también ha avanzado que en el nuevo Decreto “desaparecerá la limitación de los 90 días, para que cada Ayuntamiento puedan regular desde el día uno". Esa modificación gusta a la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, “es una buen noticia”, ha apuntado su Presidente.

 
BORRADOR DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid. 
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La Comunidad de Madrid ha recibido el visto bueno de la Unión Europea al borrador del Decreto de viviendas de alquiler de uso turístico (VUT) que está tramitando y que envió a Bruselas a mediados de noviembre (La Comunidad de Madrid considerará a Airbnb como una empresa turística). Las autoridades comunitarias no han planteado observaciones al documento. La respuesta de la UE ha llegado a través de la Secretaría de Estado para la Unión Europea que, en su misiva, certifica que el procedimiento establecido por la Directiva 2015/1535 “está finalizado y, por lo tanto, el proyecto puede seguir su tramitación administrativa”. Según Jaime de los Santos, consejero de Cultura, Turismo y Deportes de la Comunidad de Madrid, la decisión de la Comisión Europea supone que Europa “respalda el trabajo que hemos desarrollado hasta ahora, algo que nos anima a continuar por la misma línea que hemos trazado, estudiando las alegaciones y sumando todo aquello que enriquezca el texto definitivo que, básicamente, tiene como objetivo principal ordenar una actividad compleja y muy novedosa”.

 
LA COLABORACIÓN FISCAL DE LAS WEB DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de apartamentos turísticos. 
Obligación de las plataformas colaborativas e intermediarios en la cesión del uso de viviendas turísticas de trasladar a la Administración Tributaria la información de las personas que desarrollen esta actividad. Desde el 1 de enero de 2018, existe la obligación de las plataformas colaborativas e intermediarios en la cesión del uso de viviendas turísticas de trasladar a la Administración Tributaria la información de las personas que desarrollen esta actividad, según RD 1070/2017, de 29 de diciembre que modifica el Reglamento General de gestión e inspección tributaria de 27 de julio de 2007. Modificación del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio.

 
BORRADOR DEL DECRETO POR EL QUE REGULAN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CANTABRIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de apartamentos turísticos. 
El Gobierno de Cantabria ha publicado en su web, concretamente en la sección de "Transparencia", el borrador del decreto que regulará las viviendas de uso turístico en su territorio. Con esta publicación el Gobierno Cántabro pretende recabar la opinión de todos los agentes y entidades del sector y así mejorar el decreto. Se pretende así otorgar a las viviendas de uso turístico un régimen jurídico propio, ya que ahora están legisladas por la normativa que se aplica a los alojamientos extrahoteleros. Además, el objetivo del Gobierno Cántabro es establecer un censo de estas viviendas, garantizar la seguridad de sus usuarios y otorgar al sector unas garantías mínimas.

 
PROYECTO DE DECRETO POR EL QUE SE ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de apartamentos turísticos. 
Los apartamentos turísticos son una de las formas tradicionales del alojamiento extrahotelero español, habiendo tenido una larga trayectoria regulatoria en el ordenamiento jurídico. Tras la derogación, en el año 2010, del Real Decreto 2877/1982, que se produjo a través del Real Decreto 39/2010, de 15 de Enero, por el que se derogan diversas normas estatales sobre acceso a actividades y su ejercicio, para adecuarse a la jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto al modelo de distribución de competencias en materia de ordenamiento turístico, se produce un vacío legal que hace preciso establecer una regulación que favorezcan la inversión y el desarrollo de la oferta de alojamiento.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA HOTELERA EN MARBELLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación entre la rehabilitación edificatoria y la gestión hotelera
El Ayuntamiento de Marbella ha concedido licencia de obras para la remodelación del antiguo hotel Don Miguel, que tiene previsto invertir 64,5 millones de euros y abrir sus puertas a mediados de 2019. Bajo la gestión hotelera del Club Med, este cambiará de nombre tras la reforma integral con el objetivo de recuperar uno de los buques insignia del turismo en la Costa del Sol, con un total de 486 habitaciones diferenciadas en tres categorías. La alcaldesa, Ángeles Muñoz, destacó "será un hotel de cuatro estrellas que apostará por las instalaciones deportivas, incluyendo piscinas temáticas, zonas de tenis, de golf, entre otras". 

 
NUEVA NORMATIVA DE HOTELES BALNEARIO EN ARAGÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos legales de los balnearios. 
Decreto 14/2018, de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios en Aragón. Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo 1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón y Decreto 14/2018, de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios en Aragón. Mediante el Decreto 14/2018, de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios en Aragón en desarrollo de la Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo 1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón. 

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA PARA USO HOTELERO EN CÓRDOBA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en rehabilitación de edificios para reconvertirlos en hoteles.
La comisión de licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) autoriza la rehabilitación edificatoria para uso hotelero de la antigua casa de la Colomera, en las Tendillas, para adaptarla como hotel. El edificio tendrá una categoría de cuatro estrellas y un total de 45 habitaciones, distribuidas en 39 dobles y seis suites junior. Las plazas que aportará el alojamiento serán 90 aunque el aforo máximo llega a las 279 personas. Está previsto que el inmueble cuente también con piscina y esté gestionados por H10 Hotels. No es el único hotel que se ha proyectado en el Centro, pues continúan a buen ritmo los trabajos para reconvertir en hotel el edificio de la antigua sede de Endesa, en la calle Alfonso XIII. La Colomera es una casa de cuatro plantas ubicada en el número 3 de la plaza de las Tendillas. Fue construida por Félix Hernández Giménez en el año 1928 y ha albergado comercios tan arraigados en la capital como Pañerías Modernas. 

 
GOLF INMOBILIARIO EN EL PAÍS VASCO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del golf inmobiliario en el desarrollo urbanístico.
Se ha reiniciado la construcción de 118 viviendas de baja densidad en los terrenos de Basozabal en San Sebastián/Donostia. El terreno que podría acoger la nueva zona residencial tiene 37.297 metros cuadrados y se sitúa en la ladera de Miramon que da a la autovía del Urumea, junto al camino de Goiaz Txiki. Los edificios contemplados, repartidos en cuatro parcelas, tienen un altura de once metros y una superficie media por vivienda de 85 metros cuadrados. Todas son de precio libre. La oposición recordó que el plan fue rechazado por la Diputación, por la viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco y por el Tribunal Superior de Justicia en el País Vasco en 2008, cuando los jueces rechazaron los argumentos defendidos por el Ayuntamiento en favor del plan. Sin embargo, el proyecto de viviendas de alta gama fue posteriormente incluido en el Plan General de 2010, esta vez con la aprobación de la Comisión de Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco.

 
¿QUÉ ES EL ASSET LIGHT HOTELERO?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas e inconvenientes de la franquicia hotelera. 
Alquiler mixto y franquicias de grandes cadenas hoteleras internacionales. La tendencia de inversión hotelera apuesta por un asset light total, un cambio de modelo hacia el alquiler mixto y, en el caso de las cadenas internacionales, más franquicias y más marcas nuevas que se adapten perfectamente a la tipología de demanda. El asset light está referido a una estrategia de expansión o crecimiento que implica poca inversión al estar basada en modelos de gestión o de franquicia, y no en propiedad.  Por ejemplo, los hoteles Hyatt hicieron un anuncio sobre el plan de la compañía de vender activos por un valor de $ 1,500 millones. Al hacerlo, Hyatt se convertiría en otra importante cadena hotelera en el mercado que adopta la estrategia de "asset light”, lo que le permite al hotel centrarse en el servicio de franquicia con contratos de gestión a largo plazo. Tradicionalmente, Hyatt era conocida por su estrategia de "reciclaje de activos". Bajo su estrategia de "reciclaje de activos" de compra-bajo-y-venta-alta en bienes inmobiliarios, Hyatt poseía y administraba muchas propiedades en el mercado. ? A pesar de que Hyatt no tiene planes de vender todos sus activos en este momento, se espera que esta nueva estrategia de activos le brinde a Hyatt grandes flujos de efectivo que puedan usarse en otras inversiones, como tecnología, desarrollo de productos y lealtad de los clientes. Los flujos de caja adicionales también facilitarán que Hyatt adquiera otras compañías hoteleras. 

 
COMPRAN LA ANTIGUA SEDE SEVILLANA DE ABENGOA PARA TRANSFORMARLA EN HOTEL 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones para rehabilitar un edificio y cambiar su uso a hotelero.
El grupo Salvo Global Property, compuesto por socios sevillanos y mexicanos, han comprado la antigua sede de Abengoa en la esquina de las avenidas de La Buhaira y Luis Montoto, un edificio que aún pertenecía a la compañía que preside Gonzalo Urquijo, aunque lleva ya varios años desocupado. El precio se estima en18 millones de euros. Salvo Global Property fue creada hace dos años en Sevilla de la mano de los sevillanos enses José y Juan Delgado García, junto al inversor mexicano Álvaro Torres Rodríguez. «Hemos comprado un gran edificio, perfectamente situado y con todas las características necesarias para hacer un magnífico hotel de cinco estrellas», apunta Torres Rodríguez, que añade que la configuración de este inmueble permite la reconversión de su actual uso de oficinas al hotelero de una manera relativamente sencilla. De hecho, los compradores sospechan que el edificio ya se diseñó en su origen barajando la posibilidad de que pudiera ser reconvertido en hotel en el futuro. «Saldrían 174 habitaciones, además de diversos salones para realizar convenciones y celebraciones y de un gran restaurante». Otra ventaja es que el edificio cuenta con un parking subterráneo de 170 plazas.

 
RÉGIMEN DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la normativa urbanística en las viviendas turísticas y vacacionales
Acuerdos de 23/01/18 de la comisión de seguimiento del plan general de ordenación urbana de Madrid. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 11.9 del Decreto de la Alcaldesa de fecha 24 de marzo de 2017, por el que se aprueban las Normas Reguladoras de la Comisión de Seguimiento del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se procede a la publicación de los acuerdos adoptados en la sesión de 23 de enero de 2018. Interpretación sobre la adscripción de uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico. Acuerdo: “A la vista de la vinculación que la normativa urbanística vigente sobre el uso terciario de hospedaje establece con la normativa sectorial, sometida a paulatinas modificaciones, se propone la siguiente interpretación de la misma en relación con la adscripción de uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico.

 
PLAN ESPECIAL DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS DE LA CIUDAD DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales
El Ayuntamiento de Madrid está analizando la suspensión de licencias en el Distrito Centro durante un año, prorrogable uno más, mientras se elabora y tramita el Plan Especial de Alojamientos Turísticos de la Ciudad de Madrid. Esta ‘moratoria’ alcanzará a todas las modalidades de hospedaje “que se implantan como usos compatibles en edificios existentes de uso residencial”. Se verán afectados “todos los actos de uso del suelo, de construcción y edificación y de ejecución de actividades”, así como las “licencias y declaraciones responsables, excepto las licencias de funcionamiento”. La actividad de las viviendas turísticas está “desregulada” y lo que pretende el Ayuntamiento de la capital es regularla. Dentro de sus atribuciones, lo que va a plantear el Consistorio madrileño es que estos pisos -tal y como anunció la propia alcaldesa-, aquellos que se alquilan más de 90 días al año, tengan la consideración de “negocio” y como tal necesitarán una licencia específica, como si fueran una tienda o un restaurante.

 
INFORME IREA SOBRE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA Y HOTELERA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las inversiones en inmuebles de uso hotelero.
La inversión hotelera en España. A cierre de 2017, suma 3.907 millones de euros invertidos, un incremento del 79% respecto a 2016, según los datos de la consultora Irea. En total, se transaccionaron 182 hoteles y 28.813 habitaciones. El precio medio pagado por habitación ha sido de unos 119.000 euros, un 30% más que en 2016. El inversor y el perfil de capital invertido procede, principalmente, de compradores internacionales con más del 60% de la inversión (2.379 millones). Los fondos de inversión han tomado protagonismo en esta cifra récord y, sin embargo, los REIT's y las socimis han descendido en este mercado, con un 12% del volumen invertido frente al 29% en 2016. A todo este volumen de inversión hotelera en 2017 se suma la deuda transaccionada, con un valor nominal de 769 millones de euros.

 
SUBVENCIONES EUROPEAS PARA INVERSIONES INMOBILIARIAS HOTELERAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las subvenciones en proyectos hoteleros en zonas singulares.
Europa subvenciona con 2,2 millones de euros el nuevo hotel de Sant Tomàs de Menorca. El hotel que promueve en Sant Tomàs la empresa Agricultura y Actividades Turísticas SA, del grupo Set Hotels de la familia Mercadal Arguimbau, recibirá una subvención de 2,2 millones de euros. Se trata de una ayuda financiera a fondo perdido que concede el Estado con recursos parcialmente procedentes de la Unión Europea a través del conocido Fondo Europeo de Desarrollo Regional (Feder). Es el primer expediente de solicitud de ayudas de Incentivos Regionales presentado por el Govern y aprobado por la Comisión Delegada del Gobierno central para Asuntos Económicos. Del proyecto se ha valorado su propuesta con las más modernas soluciones en materia de eficiencia energética y tecnología.

 
EL ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA EN LA TRAMITACIÓN URBANÍSTICA DE HOTELES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia del estudio de viabilidad en la justificación urbanística para ocupar suelo público.
Es esencial disponer de un estudio de viabilidad económica. Trabajo que el que en este caso, el Puerto de Málaga ya ha encargado uno para demostrar la viabilidad de la iniciativa en términos de rentabilidad, analizar la inversión que pueda traer la actuación y la justificación de que la misma es capaz de generar ingresos suficientes para financiar la mayor parte del coste de la transformación física propuesta. Además, los técnicos exigen que se justifique la viabilidad económica de la construcción "dado el volumen previsto y su situación en la plataforma portuaria y valorarse pormenorizadamente sus especiales características de cimentación, al ser éste un parámetro decisivo. Urbanismo quiere más detalle sobre la viabilidad económica del hotel en el dique de Levante desde la playa de La Malagueta.

 
SISTEMAS INTERNOS Y EXTERNOS DE LOS EDIFICIOS E IMPACTO EN LA CIUDAD INTELIGENTE (SMART CITIES).
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las smart cities (ciudades inteligentes) y las relaciones entre los sistemas internos y externos de los edificios, y su impacto en el conjunto de la ciudad.
En España, a iniciativa de la Secretaría de Estado para la Sociedad de la Información y la Agenda Digital, perteneciente al Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital, también se acaba de crear el Grupo de Trabajo Smart Building, que estudiará las relaciones entre los sistemas internos y externos de los edificios, y su impacto en el conjunto de la ciudad. Las ciudades europeas son cada vez más inteligentes y están situadas, según los diferentes índices al respecto, entre las más avanzadas en el ámbito de smart cities. También los proveedores de tecnología están tomando posiciones en este mercado, con ofertas y recursos de financiación. No en vano, firmas de investigación, como BCC Research o MarketsandMarkets, calculan que el mercado mundial de tecnología para smart cities crecerá a ritmos interanuales cercanos al 20% en los próximos años, impulsado por las necesidades de los grandes núcleos urbanos de ofrecer servicios públicos más eficientes y sostenibles en una sociedad cada vez más digital.

 
PROYECTO DE DECRETO DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Consulta de Proyecto de Decreto, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Con la modificación de este Decreto se pretende adecuar  la normativa vigente  a los pronunciamientos judiciales sobre las viviendas de uso turístico que ha habido en los últimos años y dar respuesta a las necesidades que se han advertido en la utilización de dichas viviendas. Se hace precisa la revisión de su regulación con el fin de establecer unos mínimos y necesarios requisitos tendentes a proteger los legítimos derechos y regular las obligaciones tanto de los titulares, como de los usuarios y consumidores turísticos de la Comunidad de Madrid, buscando promover la prestación de un servicio turístico sostenible, seguro y de calidad. De esta manera, se tiene previsto abordar, de manera principal, las siguientes actuaciones: Eliminar el requisito de contratación de viviendas de uso turístico por tiempo inferior a 5 días, en cumplimiento de lo recogido en la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia nº 302/2016, de 2 de junio. Definir de manera más precisa el concepto de Canales de Oferta Turística, inexistente actualmente, clarificando que dichos canales, y por tanto las plataformas online, tienen la consideración de empresas turísticas quedando por tanto sujetas al régimen sancionador recogido en la Ley de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid. Crear el certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico  (CIVUT) como documento técnico que pueda garantizar al usuario de la vivienda en la que va a alojarse que esta cumple unos parámetros determinados. Introducir de forma específica nuevas obligaciones a los titulares o propietarios en la gestión de su actividad, con la finalidad de mejorar la calidad turística y la seguridad ciudadana, como  disponer de hojas de reclamación, tener contratado un seguro de responsabilidad civil o establecer la obligación a los propietarios o gestores de remitir a la Direccion General de la Policia la información relativa a los usuarios de las viviendas de uso turístico, de acuerdo a la normativa nacional en materia de protección ciudadana. Recoger de manera expresa los derechos y obligaciones de los usuarios, con especial incidencia en este último caso al cumplimiento de las reglas básicas de convivencia cívicas.  Se introduce la posibilidad de prohibir la implantación de las viviendas de uso turístico en aquellas Comunidades de Propietarios cuyos Estatutos así lo recojan de forma expresa. Se eliminan los actuales conceptos de “habitualidad”, el plazo mínimo de ejercicio de la actividad y la prohibición de que las viviendas de uso turístico no puedan cederse por habitaciones. Plazo de participación: 29 de junio a 13 de julio de 2017 (ambos incluidos). Trámite finalizado.

 
LA ESTRATEGIA DE GRUPO PALLADIUM ES CRECER MEDIANTE LA GESTIÓN HOTELERA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión hotelera como medio de crecimiento de una cadena hotelera.
Según publica Expansión, El Corte Inglés y Grupo Matutes han puesto a la venta de una cartera hotelera compuesta por cinco establecimientos y más de 800 habitaciones. La operación se enmarca dentro de la estrategia de Grupo Palladium, cuyo objetivo es crecer mediante la gestión hotelera, y pasar de ser propietario a gestor, en línea con otras cadenas españolas. Palladium, con sede en Ibiza y más de cuarenta años de historia, cuenta con 50 hoteles en seis países -España, México, República Dominicana, Jamaica, Italia y Brasil- y opera, además de Ayre, otras tres marcas: Palladium Hotels & Resorts, Fiesta Hotels & Resorts y Ushuaïa. El Corte Inglés vendió el 40% de Torre Serrano a Infinorsa por 50 millones de euros; y en septiembre una nave logística en La Bisbal del Penedès (Tarragona). El grupo ha vendido además otros inmuebles en Madrid, Barcelona o Sevilla, entre otras ciudades, en los últimos meses. 

 
INFORME ANUAL RADIOGRAFÍA DEL MERCADO DE INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA EN 2017 POR IREA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precacuciones en la inversión inmobiliaria en hoteles
La inversión en hoteles alcanza los 3.907 millones de euros en 2017, lo que supone un incremento del 79% respecto a 2016 y supera ampliamente el récord histórico logrado en 2015, en el que se registraron 2.614 millones de euros. La inversión hotelera en España ha alcanzado los 3.907 millones de euros en 2017 (considerando hoteles en funcionamiento, inversión en inmuebles para reconversión en hotel y transacciones de suelo para desarrollo hotelero), lo cual significa un nuevo récord histórico, muy por encima del récord anterior alcanzado en 2015, cuando se destinaron 2.614 millones de euros a la inversión en este sector. “España bate de nuevo su propio récord de inversión en el sector hotelero con una potencia extraordinaria”, ha manifestado Miguel Vázquez, socio de la División de Hoteles de IREA, en la presentación en rueda de prensa del Informe anual Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2017, que elabora esta firma desde hace más de diez años. En 2017 se transaccionaron en España un total de 182 hoteles y 28.813 habitaciones frente a los 147 hoteles y 21.646 habitaciones del 2016, lo cual ha supuesto un incremento en el número de activos pero también en el precio medio pagado por habitación, que se sitúa en torno a 119.000 euros, aproximadamente un 30% por encima del precio medio alcanzado en 2016 y más de un 40% superior al de 2015. El excelente comportamiento de la industria turística en España (en 2017 superará los 82 millones de visitantes extranjeros, casi un 10% más respecto a 2016) y la solidez de su crecimiento continúan estimulando el atractivo de este mercado, lo que se ha visto reflejado en la clara apuesta por los proyectos de reconversión de inmuebles a uso hotelero y en la vuelta de las transacciones de suelo para desarrollo de hoteles. En 2017 los proyectos de reconversión y las transacciones de suelo para desarrollo hotelero han registrado un volumen conjunto de 478 millones de euros, con un crecimiento del 139,8% respecto al año anterior.

 
ALMONTE REFORMA SU PLANEAMIENTO PARA QUE SE VENDA EL SUELO HOTELERO DE MATALASCAÑAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones de planeamiento al desarrollo hotelero.
El Ayuntamiento de Almonte ha aprobado en el Pleno una propuesta del equipo de gobierno que permitirá ampliar entre un 50 y 100%, el número de plazas hoteleras que aún quedan disponibles en Matalascañas. La medida consiste en la aprobación inicial del Documento de Innovación número 26 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el cual acabará con las actuales limitaciones que el propio Ayuntamiento se impuso a través de su PGOU, que son más restrictivas que la legislación sectorial andaluza. En Matalascañas queda suelo hotelero disponible que, según el actual equipo de Gobierno, no resulta atractivo para los inversores debido a las limitaciones que imponía el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almonte a la hora de construir. El problema estaba en que, según el PSOE, «con las actuales limitaciones se hace prácticamente imposible a las empresas hoteleras invertir en el suelo disponible, ya que no les resulta rentable construir hoteles en Matalascañas para un número de plazas tan limitadas», explicó la alcaldesa de Almonte, Rocío Espinosa. 

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA DE TURISMO DE SALUD EN CASTELLÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del turismo de salud y su inversión inmobiliaria
Un hotel rural integrado en la naturaleza en el término municipal de Cabanes. Así se presenta oficialmente en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) el  proyecto de un centro enfocado al turismo de salud y bienestar que impulsa la asociación Ayurveda, Salud, Educación y Consciencia (Ayuseduca) en la provincia de Castellón. Se estima una inversión de más de 6,7 millones de euros, siempre y cuando obtenga los permisos por parte de la Conselleria de Vivienda. De momento, han realizado la solicitud para declarar el terreno afectado de interés comunitario. El establecimiento contaría a partir del 2020 con una superficie de 4.800 metros cuadrados entre el edificio principal --con unas 30 habitaciones-- y 10 suites privadas, en una parcela que suma 341.000 metros cuadrados y se instalará en una parcela que la mercantil ha adquirido en una zona de montaña situada a pocos kilómetros de la playa y de la localidad, en el área conocida como el barranco Fontanelles.

 
PAMPLONA APUESTA POR REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA EN EL PLAN GENERAL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ordenanzas municipales ante el problema de las viviendas turísticas.
Pamplona se propone regular la figura de la vivienda turística para “prevenir” los problemas que este tipo de alojamientos puede llegar a generar en la capital navarra. Así, aunque no se parte de una “alta preocupación”, ya se observa una importante concentración en algunas calles del Casco Antiguo, en opinión de los responsables municipales. A tal fin se ha presentado una propuesta “técnica”, de carácter “preventivo”, que pretende ser el punto de partida de un amplio debate social y político, según ha indicado el concejal de Ciudad Habitable y Vivienda, Joxe Abaurrea, quien ha estado acompañado por la jefa del servicio de Turismo de la capital navarra, María Bezunartea. Urbanismo propone regular en el Plan General la figura de la vivienda turística, que está en “un cierto limbo”, dentro del epígrafe de “uso residencial eventual” y modificar el PEPRI del Casco Antiguo para ordenar estos usos con un sistema de distancias entre los edificios destinados íntegramente a alojamiento turístico.

 
LA INVERSIÓN HOTELERA EN ESPAÑA MARCA RÉCORD HISTÓRICO EN 2017 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión en hoteles
La inversión hotelera en España marca récord histórico y alcanza los 3.750 millones de euros en 2017. La inversión en el sector hotelero en España crece en 2017 un 83% en comparación con el año anterior, alcanzando un volumen de transacciones que asciende a los 3.750 millones de euros, según datos de CBRE. Una cifra acumulada que supone récord histórico en el mercado español superando el logrado en 2015. Este incremento se debe principalmente a la fuerte demanda por parte de los inversores para comprar y capitalizar activos hoteleros, aprovechando la clara recuperación económica e inmobiliaria en España. Asimismo, en los 10 primeros meses de 2017 el número de turistas que visitaron España supera por primera vez los 73 millones. De acuerdo con los datos recogidos por CBRE Hotels, actualmente se han transaccionado en España 190 activos hoteleros, un 23% más que en 2016, lo que supone un crecimiento del 25% en cuanto al número de habitaciones vendidas, llegando a las 28.000, a lo que habría que sumarle las 2.200 futuras habitaciones en edificios y proyectos ya vendidos que se encuentran en construcción. Además, los activos hoteleros más solicitados son los de 4 estrellas, acaparando el 42% de las inversiones.

 
VEHÍCULO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA ESPECIALIZADO EN LA ADQUISICIÓN Y GESTIÓN DE ACTIVOS HOTELEROS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de hoteles.
Bay Hotels & Leisure es un vehículo de inversión inmobiliaria especializado en la adquisición y gestión de activos hoteleros en España para su arrendamiento bajo el régimen especial de las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi). Tiene como objetivo principal maximizar los retornos para los accionistas a través de una gestión activa del patrimonio adquirido. La tipología de los hoteles incluidos en BAY tienen un claro enfoque vacacional, y se ubican en localizaciones únicas de las costas españolas, incluyendo las islas Canarias, Baleares y la costa de Andalucía. La SOCIMI Hispania se ha hecho con el 100% de su filial Bay Hoteles & Leisure al comprarle al Grupo Barceló el 24% que le quedaba en esta sociedad de inversión especializada en hoteles por 172,4 millones de euros.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DEL HOTEL RITZ DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la rehabilitación de edificios antiguos.
El Hotel Ritz permanecerá cerrado desde principios de 2018 para someterse a una reforma integral en unas obras que podrían prolongarse entre ocho meses y un año. La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid concederá en breve la licencia definitiva para realizar las obras. Olayan (grupo empresarial propiedad de la familia real saudí) y la cadena Mandarin Oriental, que adquirieron el establecimiento en mayo de 2015. Los nuevos propietarios anunciaron que invertirían hasta 90 millones de euros en una profunda reforma del edificio, un palacio estilo belle époque que fue durante muchos años un punto de encuentro de lo más granado de la sociedad, pero que en la última época ha perdido el relumbrón del que disfrutaba antaño. La idea que tienen sus actuales dueños es que el hotel cuente con un moderno spa y nuevos espacios de restauración, además de una mejora de las habitaciones y las instalaciones en general que le sitúen al nivel del lujo extremo habitual de los complejos hoteleros de la cadena Mandarin Oriental.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA DE BNP PARIBAS REAL ESTATE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de hoteles.
Según un informe elaborado por los departamentos de Research e Inversión hotelera de BNP Paribas Real Estate, la inversión en el mercado de hoteles superará los 3.200 millones de euros en 2017. La cuota del mercado del segmento hotelero alcanza el 30%, solo superado por el retail, según un informe de BNP Paribas Real Estate. La inversión hotelera en España ha aumentado en 2017 y, a falta de las operaciones que se materialicen en el mes de diciembre, la previsión de cierre de año se sitúa por encima de los 3.200 millones, lo que supondría un incremento del 45% respecto a 2016, y del 25% si lo comparamos con el 2015, año record hasta la fecha, con 2.550 millones de euros invertidos,  Si se compara el peso del segmento hotelero sobre el total de la inversión en inmobiliario en 2017, se puede observar que ha sido uno de los grandes protagonistas, con una cuota de mercado del 30% aproximadamente, sólo superada por el segmento del retail. De la inversión realizada en Europa en el sector inmobiliario, en 2016 casi el 20% fue destinado a hostelería, mientras que diez años antes suponía únicamente el 7%.

 
OPCIÓN DE COMPRA POR UNA CARTERA DE HOTELES 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compras de hoteles.
Hispania compra la cadena Alua Hotels con siete hoteles en Canarias y Baleares imponiéndose  a Blackstone que también estaba interesada. El precio 165 millones de euros. Hispania se ha impuesto a Blackstone en la puja por Alua Hotels & Resorts, cadena controlada por el fondo de capital riesgo Alchemy, que ha decidido traspasar los siete complejos que posee en Canarias y Baleares, según ha confirmado la compañía mediante un hecho relevante. La cartera  está formada por los establecimientos AluaSoul Palma, AluaSoul Mallorca Resort, AluaSoul Alcudia Bay, AluaSoul Ibiza y AluaSun Torrenova, en Baleares; mientras que en el archipiélago canario cuenta con Ambar Beach (Fuerteventura) y Parque San Antonio (Tenerife). En total, 1.700 nuevas habitaciones que permitirán a la socimi rozar las 13.000 llaves y alcanzar los 45 establecimientos, números que la consolidan como la mayor propietaria de hoteles de España, un cetro que Blackstone quiere arrebatarle.

 
GESTIÓN HOTELERA EN HOTEL DE LUJO DE SEVILLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el contrato de gestión hotelera.
DRAGO y AC Hotels by Marriott han acordado que ésta se hará cargo de la gestión del hotel que ocupará 6 de las 8 plantas con las que cuenta el edificio.  El nuevo hotel Autograph tendrá 95 habitaciones con las mejores calidades y la mayoría con vistas únicas de Sevilla. El edificio está siendo reformado para adaptarse al proyecto y estándares de Marriott y se espera que esté listo para su inauguración en el 2018.  El proyecto incluye una inversión total de 35 millones de euros y la creación de al menos 56 puestos de trabajo directos. La plataforma de gestión e inversión inmobiliaria DRAGO, propietaria del edificio de la antigua sede del Banco de Andalucía en Sevilla, ha llegado a un acuerdo con AC Hotels para abrir un hotel bajo la enseña Autograph, una de las marcas de lujo del grupo Marriott. Este nuevo hotel se situará en la Avenida de la Constitución, junto a la Plaza Nueva de Sevilla.

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