NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
COMPRA DE SUELO FINALISTA EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del posicionamiento en suelo finalista.
Quabit acelera su plan estratégico y compra un suelo finalista ubicado en El Cañaveral (Madrid) a su cartera. Esta compra ha supuesto una inversión de 7,4 millones de euros al grupo, que prevé facturar 29,4 millones una vez esté finalizada la promoción, según han explicado en un comunicado. Este nuevo suelo tiene una edificabilidad de casi 13.500 metros cuadrados para desarrollar 125 viviendas, y se suma a las otras cuatro promociones que Quabit está desarrollando en El Cañaveral. Esta es la segunda operación de suelo que cierra la compañía este año, tras la cartera de suelos residenciales finalistas adquirida en el primer trimestre en Guadalajara y el Corredor del Henares. Con todas estas operaciones, Quabit refuerza su banco de suelo que le permite disponer de 1.043.306 metros cuadrados edificables para promover 8.700 viviendas. En el primer trimestre, el grupo ha iniciado las obras de 473 viviendas en 6 promociones, que se suman a las 302 que ya estaban ejecutándose.

 
OPERACIONES EN SUELO LOGÍSTICO POR MERCADONA EN CATALUÑA Y PAÍS VASCO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el posicionamiento en suelo logístico.
Tras el alquiler por Mercadona de 29.000 metros cuadrados de superficie logística,  propiedad del fondo británico Rockspring, en Sant Esteve Sesrovires (Barcelona) en el polígono Can Margarit, Mercadona prepara nuevas aperturas en el País Vasco con tres nuevos supermercados en Euskadi, concretamente en los municipios de Berango y Leioa -ambos en Bizkaia- y Elgoíbar -Gipúzkoa- , con lo que concluiría 2018 con 18 tiendas en esta región, acercándose a su objetivo inicial de contar con 25 puntos de venta en 2020. De forma paralela, la empresa también comenzará las reformas para adaptar sus centros al nuevo modelo de tienda eficiente, en Vitoria-Gasteiz, concretamente en Avda. de los Huetos (1.623 m2).

 
INFORME DE SUELO LOGÍSTICO EN CATALUÑA POR  SAVILLS AGUIRRE NEWMAN (en ampliación)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el posicionamiento en suelo logístico.
NOTA: Se ha solicitado el informe completo para su publicación. El mercado logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer trimestre de 2018 un nivel de contratación de 186.047 m2, lo que supone una mejora del 49,8% frente al mismo periodo del año anterior, lo que demuestra la consolidación de este mercado, que por tercer año consecutivo encadena un primer trimestre en crecimiento. Respecto al número de operaciones, durante los tres primeros meses del año se cerraron un total de 18 transacciones, un 38% más, frente a las 13 que se concretaron durante el mismo periodo del año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman.

 
LA IMPORTANCIA DE QUE EL SUELO LOGÍSTICO SEA FINALISTA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el posicionamiento en suelo logístico.
Amazon ya cuenta en Andalucía es la estación logística que inauguró en septiembre de 2017 en el Centro de Transportes de Mercancías de Sevilla (CTM), una superficie de 10.000 metros cuadrados concebida para que sus transportistas locales y regionales acorten los plazos de entrega de los pedidos en la comunidad autónoma. Amazon busca grandes bolsas de suelo en Sevilla y Málaga para sus almacenes logísticos pero es muy exigente, así que se han inspeccionado una gran cantidad de emplazamiento. Finalmente se podría decidir por el Parque Logístico de Carmona, en  la Nacional IV junto de la ronda de circunvalación SE-30. El entorno de Dos Hermanas está también está siendo analizado. 

 
SUELO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación urbanística de polígonos industriales.
La CUOTEX (Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura) ha aprobado la recalificacion de más de 33.000 metros cuadrados de suelo industrial situado en la carretera EX-107, en la salida hacia Portugal. La superficie de suelo destinada inicialmente a este proyecto, ha sido aumentada al declararse una zona privada como reserva de suelo industrial, que se utilizaría en el caso de que el total de la superficie inicial fuese ocupado. El proyecto se divide en tres fases, casi equivalentes en superficie, con una reparcelación que permitirá construir hasta 80 naves industriales. Su puesta en marcha será a corto plazo, ya que se pretende desarrollar la urbanización en paralelo a la venta de parcelas. El valor de salida a la venta de las parcelas será el indispensable para cubrir los costes de urbanización, aunque también se pretende solicitar alguna ayuda a la Junta de Extremadura para invertir en acciones que hagan más atractiva la instalación industrial en este suelo.

 
EL NEGOCIO DEL DESARROLLO DEL SUELO DEBERÍA SEPARARSE DEL DE LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones a la difícil inversión en suelo finalista. 
Según el suplemento inmobiliario del periódico el economista, saldrán a la venta carteras de suelo por 500 millones. La escasez de suelo finalista en los mercados con mayor demanda de vivienda es uno de los principales problemas a los que se enfrenta el sector promotor en este nuevo ciclo. Así, la falta de materia prima, que según denuncian, es consecuencia de la inactividad de las administraciones, está convirtiendo la actividad de compra de suelo en una auténtica guerra. Este mismo año se librará la segunda gran batalla cuando empiecen a salir al mercado los activos que han adquirido los fondos en operaciones históricas por su volumen, como la que protagonizó Blackstone al hacerse con la cartera de activos improductivos del Popular, con un valor bruto de 30.000 millones de euros, o el portfolio de 13.000 millones de BBVA que acabó en manos de Cerberus. 

 
COMPRA DE EDIFICIOS PARA TROZEARLOS EN APARTAMENTOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de compras de edificios en su totalidad.
En las compras de edificios la clave está en comprar la totalidad del inmueble. La operación no es posible si queda un piso por vender ya que afecta al sistema de obra nueva y propiedad horizontal. La clave está en rehacer la declaración de obra nueva y hacer una nueva división horizontal con unos pisos de menor tamaño que garanticen la rentabilidad. Un ejemplo de troceo de edificios lo tenemos en el barrio de Salamanca de Madrid y lo ha realizado Sambil Outlet, el mismo grupo venezolano que compró el centro comercial M-40 de Leganés. Sambil ha comprado un edificio ubicado en la calle Ramón de la Cruz, en pleno barrio de Salamanca. Tras invertir 11,5 millones en su adquisición, el grupo venezolano acaba de lanzar el proyecto para crear 14 viviendas de lujo, de dos a cuatro dormitorios. 

 
EL ÚLTIMO SUELO FINALISTA EN SEVILLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las posiciones de suelo finalista.
El término de Entrenúcleos de Dos Hermanas se ha quedad prácticamente sin oferta de suelo finalista tras la compra por Habitat de 30.000 metros cuadrados en la zona por 4,6 millones de euros en una subasta de suelo del promotor sevillano Ábaco, la promotora prevé levantar hasta 270 viviendas. El suelo adjudicado por la inmobiliaria consta de tres parcelas en las que tiene permiso para levantar 189 viviendas en bloque, distribuidas en dos parcelas, y 78 unifamiliares en la restante. El pasado febrero, Aelca compró terrenos en Entrenúcleos para construir hasta mil viviendas en los próximos años. La bolsa adquirida por la promotora española era propiedad de CaixaBank, que había sacado a subasta activos de Ábaco, tras ir a concurso en 2016. 

 
DECRETO 26/2018, DE 6 DE MARZO, POR EL QUE SE CREA Y REGULA LA VIVIENDA PROTEGIDA AMPLIABLE Y LA VIVIENDA PROTEGIDA AUTOPROMOVIDA AMPLIABLE EN EXTREMADURA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las oportunidades para la promoción de vivienda protegida en Extremadura
La vivienda protegida ampliable que ahora se crea e implanta, tiene como objetivo posibilitar el disfrute de una vivienda digna acorde con las situaciones personales sobrevenidas, disminuyendo significativamente el esfuerzo económico que deben hacer las personas y familias al tiempo de la compraventa de la vivienda. Y es que, su reducido tamaño en origen traerá consigo que durante la ejecución de la obra el adquirente pueda hacer frente a unos pagos más asequibles, a cuenta del precio de la vivienda. Al propio tiempo, el régimen jurídico de esta tipología de vivienda protegida permitirá que el propietario pueda ampliar la vivienda a satisfacción de sus necesidades, respetando los términos contenidos en la propia calificación definitiva de vivienda protegida, las exigencias urbanísticas y los límites de superficie tradicionalmente vinculados a la vivienda protegida.

 
REFORMA DE LA ACTUAL LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que justifican la reforma de la ley del suelo de Madrid en plena tramitación de una nueva ley del suelo.
El Grupo Parlamentario Popular en la Asamblea de Madrid ha presentado una proposición de ley para modificar la Ley del Suelo. Según varios medios, la proposición que se tramita de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas, se aprobará previsiblemente en el pleno del 12 de abril, con el apoyo del Grupo Parlamentario Ciudadanos. Ecologistas en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid muestran su preocupación por las consecuencias que tendrá el cambio normativo en los nuevos barrios y lamentan que se siga excluyendo a la ciudadanía de la toma de decisiones que afectan a su ciudad. El pasado 14 de marzo, el Grupo Parlamentario Popular en la Asamblea de Madrid registró una proposición de ley para cambiar los artículos 99 y 135 de la vigente Ley 9/2001 del Suelo. El trámite elegido ha sido el de lectura única (imposibilita la presentación de enmiendas) y urgencia. Es decir, el texto propuesto se lleva al Parlamento sin la intención de consensuar, el único objetivo es tener, cuanto antes, el cambio legislativo. El Grupo Popular cuenta con el apoyo del Grupo Ciudadanos. De hecho, el trámite de lectura única y urgencia, se ha aprobado gracias al voto de Ciudadanos en la Mesa de la Asamblea.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN SEVILLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de las subastas inmobiliarias
Los terrenos del cuartel Alfonso XIII de Sevilla saldrán este año a subasta. El Ministerio de Defensa sacará a subasta el cuartel de Caballería Alfonso XIII. Existe la posibilidad de dotar de uso comercial a este terreno, de 149.000 metros cuadrados, situados a la entrada de Bellavista. El Instituto de la Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa (Invied) contempla la venta de este solar para este año. Defensa, ante la falta de interesados en comprar y desarrollar los usos comerciales previstos, decidió a finales de 2014 no arriesgarse a lanzarlo a subasta, ya que podría quedar desierto –y abaratar su precio tasado en 13 millones de euros–, hasta que no volviera el interés urbanístico por ese suelo. Este cuartel incluye un suelo de 149.393 metros cuadrados, destinados según el vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) principalmente a uso terciario. De hecho, contempla 78.076 metros cuadrados para albergar comercios, oficinas u hoteles y 41.000 metros cuadrados para usos de interés público y social. Sin embargo, y a diferencia de otros suelos de Defensa –como el antiguo cuartel de Su Eminencia– no contempla la construcción de viviendas.

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DE URBANISMO SOSTENIBLE DE ANDALUCÍA (LUSA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley del suelo de Andalucía
La Consejería de Medio Ambiente ha presentado el anteproyecto de la Ley de Urbanismo Sostenible de Andalucía (conocido por sus siglas LUSA), que va a sustituir a la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) que ha estado en vigor en los últimos quince años. La meta es «simplificar la normativa urbanística, unificar los diferentes textos normativos y adecuarla a las leyes sobrevenidas», según detalla el propio documento. Uno de los grandes objetivos es agilizar todo el proceso para diseñar de los planes generales de ordenación urbana de las ciudades andaluzas (los célebres PGOU). En Andalucía (y España) existe uno de los sistemas más rígidos de Europa, pues requieren de miles de folios y cientos de planos, que tarda casi una década en terminarse y, por esa misma razón, cuando entra en vigor suele estar desfasado. Actualmente los planes de ordenación urbana se redactan valorando la posible expansión de un municipio en un crecimiento del 30% de la población censada y del 40% suelo urbano, con la futura ley del suelo de Andalucía se atenderá a distintos informes en materia de incidencia territorial y de medio ambiente, que determinarán la necesidad de crecimiento real de cada ciudad. La nueva ley también pretende que los planes de ordenación se realicen en cuatro años (actualmente diez años de media). Se crean dos figuras para el planeamiento urbano, uno estructural (para el medio y largo plazo) y otro municipal (para agilizar la regeneración de la ciudad ya existente). 

 
DOS JORNADAS GRATUITAS DEL URBANISMO ILEGAL EN ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el expediente de regularización de viviendas ilegales

 
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
El fondo gestionado por WP Carey Inc. ha lanzado una residencia de estudiantes, que se ubicará en las plantas superiores del Centro Comercial TSL Diagonal Alto, en Esplugues de Llobregat, que todavía no se ha inaugurado. La residencia, que comenzó sus obras este mes de marzo, constará de 372 estudios repartidos en 10.500 m2, y que estarán equipados con cocina, camas dobles, televisiones y salas comunes, así como gimnasio y biblioteca. El vendedor, Equilis Investment Spain, es el promotor del Centros Comercial que se inaugurará en otoño de este año y que contará con una SBA de 40.000 m2 repartidos en 110 tiendas. Ubicado en la localidad barcelonesa de Esplugues de Llobregat, el Centro se encuentra a cinco minutos de la Universidad de Barcelona y cerca de otras, como la Universidad Politécnica de Catalunya. TSL Diagonal Alto prevé acoger a los primeros inquilinos de la residencia en el verano de 2019, y contará con la gestión de Collegiate AC para el proyecto.

 
JORNADA GRATUITA SOBRE EL PROYECTO DE LEY DE SUELO: SITUACIÓN ACTUAL Y PERSPECTIVAS DEL URBANISMO EN LA COMUNIDAD DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura Ley del suelo de Madrid.
El próximo día 20 de abril, el Instituto Pascual Madoz del Territorio, Urbanismo y Medio Ambiente de la Universidad Carlos III de Madrid celebra una Jornada sobre el Proyecto de Ley del Suelo de Madrid en la que se abordarán tanto los antecedentes como los aspectos más importantes de la futura norma. La futura Ley del Suelo continúa su tramitación parlamentaria con cerca de un millar de enmiendas parciales por delante tras el rechazo de las enmiendas a la totalidad. Considerada como la más importante de la legislatura, introduce muchos cambios en la regulación del suelo y el urbanismo, algunos de ellos bastante polémicos, como es el caso de la desaparición de la calificación urbanística o la drástica reducción de las cesiones para uso común entre otros. Ante el intenso debate que esta norma está provocando, la Jornada se plantea como un foro de análisis, reflexión y debate dirigido a detectar los pros y contras de la que en unos meses será la nueva Ley del Suelo de Madrid. Cuenta con la participación de consumados expertos en la materia que provienen de diversos ámbitos de actuación: catedráticos, arquitectos, urbanistas y responsables de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana
El Consell ha aprobado una modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup), con cambios en un centenar de artículos, para incluir la perspectiva de género y nuevos instrumentos jurídicos para que los ayuntamientos puedan dar solución a las malas prácticas y a la falta de disciplina en este campo, como las "urbanizaciones o PAIs fantasma". Otra medida que incorpora la norma es la de dar preferencia a la edificación de los solares de las áreas urbanas consolidadas o la posibilidad de que los ayuntamientos realicen una reversión de la reparcelación. La modificación de la Lotup llega a su tramitación en Les Corts Valencianes, con el objetivo de "dejar atrás la especulación, la mala gestión y la dejadez" en la política valenciana de urbanismo, ha destacado la portavoz del Consell, Mónica Oltra, en la rueda de prensa posterior al pleno. Por primera vez, la norma contempla la perspectiva de género -que se incorpora al artículo 13- entre los principios básicos que han de inspirar el nuevo modelo urbanístico. 

 
ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE TOLEDO 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias de la anulación del POM de Toledo. 
Orden 40/2018, de 14 de marzo, de la Consejería de Fomento, por la que se anula la Orden de 26/03/2007 de la Consejería de Vivienda y Urbanismo, por la que aprueba el Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo, en ejecución del fallo de varias sentencias de la Sección 1ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha. Las Sentencias nº 72, 73, 74 y 76 de fecha 31 de marzo de 2017, de la Sala de lo Contencioso-Administrativo (Sección 1ª) del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, dictadas en los Procedimientos Ordinarios nº 516/2007, nº 735/2007, nº 555/2007 y nº 556/2007 por recursos presentados por don Gregorio Juárez Sardinero, la mercantil MiratorreS.A., don Felipe Martín Ortega y por don Franco Martín Martín y doña Pilar Gómez Colino, respectivamente, fallan anular el Plan de Ordenación Municipal de Toledo, cuya aprobación definitiva se llevó a cabo por Orden de la Consejería de Vivienda y Urbanismo de 26 de marzo de 2007, publicada en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha de 29 de marzo de 2007

 
VIDEOS DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las novedades de la nueva ley del suelo de Madrid
Siguiendo con la publicación de los vídeos que hemos solicitado a los grupos parlamentarios de la Comunidad de Madrid, aportamos el vídeo del grupo Popular. Se trata de la intervención de Pedro Rollán en el pleno del 22 de marzo 2018 sobre qué opinión le merece al Consejo de Gobierno la falta de apoyo político y ciudadano al Proyecto de Ley 3/17, de urbanismo y suelo de la Comunidad de Madrid.

 
PLAN TERRITORIAL QUE LIMITA EL SUELO URBANIZABLE DE LA VEGA BAJA DE ALICANTE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos prácticos del nuevo plan territorial
La Generalitat no tiene intención de permitir las demandas de crecimiento de la Vega Baja modificando esa normativa. Se va a ceñir a lo que dispone ahora. Lo que se traduce en reclasificaciones muy discretas con respecto a lo que demandan ayuntamientos y promotores. Dos posibilidades, más teóricas que prácticas, para intentar flexibilizar, que es lo que plantean ayuntamientos y promotores. La primera: que el uso de suelo para construir vivienda turística se considere como terreno ocupado para una actividad económica, como el terciario o el industrial. Lo que permitiría que esos suelos no se computaran exclusivamente como residenciales, también con el valor añadido de generar una actividad económica. Sin embargo, el técnico ha aclarado que para cumplir esta premisa todas las viviendas tendrían que estar registradas como actividad económica, reguladas también desde el punto de vista fiscal, y lograr que el turismo residencial sea contemplado como el turismo convencional desde el punto de vista legal.

 
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL SUELO DEL CENTRO COMERCIAL NERVIÓN PLAZA DE SEVILLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la recalificación urbanística
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha emitido un informe ambiental estratégico de carácter positivo acerca de una modificación puntual promovida por el Ayuntamiento de Sevilla para el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, al objeto de "acomodar el planeamiento" que rige sobre el centro comercial Nervión Plaza "a la realidad de la parcela". En concreto, se propone que la parcela del centro comercial sea recalificada de servicios terciarios en edificación compacta a gran superficie comercial en una parte y espacio libre de uso público en otra, sin incremento real del uso de gran superficie comercial porque se consolida un uso que "ya existe". Según refleja este informe ambiental estratégico, el plan especial de reforma interior diseñado a finales de los años 80 para los terrenos donde actualmente se alza el centro comercial Nervión Plaza, aprobado por el Ayuntamiento hispalense en 1990 y modificado en 1994, dividía los suelos en "dos subparcelas edificables calificadas como centros y servicios terciarios y separadas por un espacio libre", toda vez que el PGOU de 1987 "definía el citado uso abarcando el uso comercial en todas sus categorías y por tanto, también el de gran superficie comercial".

 
CONVENIO URBANÍSTICO DEL PERI NO 5 FÁBRICA DE VIDRIO DE SEVILLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de los convenios urbanísticos.
Se ha firmado el convenio urbanístico desbloqueando la situación del entorno de la Fábrica de Vidrios con un acuerdo entre los propietarios y el Ayuntamiento. El Ayuntamiento de Sevillay la Junta de Compensación del PERI NO 5 Fábrica de Vidrio han suscrito el convenio urbanístico para desbloquear la parcela de la fábrica de vidrio de La Trinidad, entre la Ronda de Capuchinos y la Carretera de Carmona. El viernes el Plan Especial será aprobado en Junta de Gobierno de forma provisional para dar comienzo a los trabajos de consolidación de los edificios protegidos, ejecutadas por los propietarios. El plan especial dispone las condiciones de desarrollo urbanístico, ampliando la zona objeto de protección a tres naves auxiliares más de la fábrica y el muro del cerramiento que da a la Avenida. Fue hace siete años, en 2011 cuando el pleno municipal aprobó considerar estos elementos como bienes protegibles a propuesta de la plataforma Salvemos la Fábrica de la Trinidad. El acuerdo desbloquea así la situación de los inmuebles al encontrar los condicionantes de los propietarios con las demandas ciudadanas y vecinales.

 
CENTROS COMERCIALES DE VIGO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión en centros comerciales.
Según informa el periódico el Faro de Vigo, los proyectos de Vialia, Recaré y el PTL triplicarán el suelo de las grandes áreas comerciales en 2020. Sumarán 245.219 m2 de superficie terciaria frente a los 111.000 actuales de Gran Vía, Travesía, Plaza Elíptica, A Laxe, Meixueiro y Camelias. Según el proyecto sectorial para la ampliación del Parque Tecnológico y Logístico de Valladares (PTL) que desarrolla Zona Franca y que junto al nuevo Centro Vialia diseñado por Thom Mayne y el parque comercial Recaré que promueve la promotora con el mismo nombre en Bembrive permitirán que la ciudad triplique su superficie en grandes áreas comerciales en un plazo máximo de tres años. Los tres complejos tendrán que tramitarse al amparo de la Ley 3/2016 reservada a proyectos de excepcional interés público para sortear la ausencia de Plan Xeral y supondrán una inversión de aquí a 2020 de 152 millones de euros a los que se suman los 55 destinados en 2006 a la adquisición de los terrenos en la avenida de Madrid y los diez ya ejecutados por el consorcio estatal para expropiar los terrenos de Valladares y urbanizar el suelo.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. INFORME DEL CONSELL JURÍDIC CONSULTIU AL  ANTEPROYECTO DE LEY DE LA GENERALITAT DE MODIFICACIÓN DE LA LEY 5/2014, DE 25 DE JULIO, DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE DE LA COMUNITAT VALENCIANA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana. 
El Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana ha examinado el procedimiento instruido por la Consellería de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, relativo al Anteproyecto de Ley, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana.  Régimen aplicable a las Actuaciones Territoriales Estratégicas aprobadas.  Esta disposición determina que las Actuaciones Territoriales Estratégicas que se aprobaron antes de la entrada en vigor de esta ley modificativa se ejecutarán en los términos en los que se aprobaron dichas actuaciones, lo que resulta lógico siempre que el plan o el proyecto que se hubiera aprobado, de acuerdo con los artículos 2 y siguientes del Decreto Ley del Consell 2/2011, de 4 de noviembre, de medidas urgentes de impulso a la implantación de Actuaciones Territoriales Estratégicas, mantengan su vigencia. No merece la misma valoración que se indique que la modificación de Actuaciones Territoriales Estratégicas se regirá por la legislación vigente en el momento de su aprobación, puesto que si la legislación medioambiental relativa a la evaluación que sustentan y prevalecen sobre la legislación urbanística, ha sido objeto de alguna modificación, tanto en el ámbito de la legislación estatal básica como en la esfera de la legislación autonómica, la tramitación y aprobación de una posterior modificación del plan o del programa de una Actuación Ambiental Estratégica tendrá que respetar la legislación vigente en el momento en el que se tramite la modificación.

 
VENTAS INMOBILIARIAS EN BENIDORM
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción inmobiliaria de segunda residencia.
El Edificio Kronos, de 145 metros de altura, es uno de los mejores rascacielos residenciales de todo Benidorm. Dispone de magnificas zonas comunes con piscinas, paddle, pista de tenis,  pista polideportiva, zona de juegos infantiles, club social   y amplias zonas verdes.  Como servicios comunitarios destacan, además, su zona spa, con Sauna, Jacuzzi y sala habilitada para gimnasio. Todas las viviendas disponen de amplias terrazas con muy buenas vistas, instalación de aire acondicionado y armarios empotrados." Según el periódico Alicanteplaza, un fondo inglés ha comprado más de 150 viviendas que tenía la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), 136 son los apartamentos que se quedará el fondo inglés, según confirmaron estas fuentes. La operación estaría valorada en más de 20 millones de euros y estaría a falta de la firma que se plasmará en los próximos días. 

 
PARQUE DE OCIO Y RESTAURACIÓN EL TABLERO EN CÓRDOBA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de los procesos de comercialización de centros comerciales.
Larry Smith, especializada en el servicio integral, gestión y comercialización de Centros y Parques Comerciales, ha comenzado la comercialización del Parque de Ocio y Restauración El Tablero, en Córdoba. Larry Smith participa actualmente en más de 100.000 m2 de SBA repartidos en más de 40 activos en el territorio nacional. El Parque de Ocio está situado a menos de 10 minutos de la capital cordobesa y cuenta con una SBA de 7.200 m2. Uno de sus principales atractivos es la presencia de Cine Sur, los cines más importantes de la zona. Además, su ubicación, colindante con una zona residencial, hará posible la apertura de un gran abanico de establecimientos de restauración.

 
CENTRO COMERCIAL VIALIA ESTACIÓN DE VIGO 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
El Centro Comercial Vialia Estación de Vigo contará con 43.000 m2 de SBA y más de 1.600 plazas de aparcamiento. Se construirá en la actual estación de Urzaiz, y ADIF Alta Velocidad e Immochan, sus promotores, invertirán una cantidad cercana a los 84 millones de euros. El nuevo Centro Comercial ha sido diseñado por el arquitecto Thom Mayne, e incluirá la futura parada del AVE en Vigo y una estación de autobuses, que desarrollará la Xunta de Galicia. Además, Vialia Estación de Vigo contará con una plaza pública de 23.000 m2 situada en la azotea del edificio. Las obras de este macroproyecto comenzarán en junio de este año y está previsto que se inaugure en el primer trimestre de 2020. Immochan prevé la creación de 1.500 puestos de trabajo directos, 500 indirectos y 900 empleos adicionales durante la fase de construcción.

 
PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA DUDA DE LOS PROYECTOS DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS SOSTENIBLES (PIES)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las dudas de los Proyectos de Inversiones Estratégicas Sostenibles (PIES)
Intu, la promotora del nuevo Parque Comercial de Paterna no esperará a la aprobación de la nueva figura urbanística que la Generalitat Valenciana prepara para la tramitación de grandes proyectos, y activará la vía municipal para retomar la iniciativa. La decisión de tramitar directamente con el Ayuntamiento de Paterna la puesta en marcha del proyecto de Puerto Mediterráneo ha sido tomada por la compañía británica debido a la incertidumbre sobre los plazos de aprobación de la nueva figura de Proyectos de Inversiones Estratégicas Sostenibles (PIES), que la Generalitat está estudiando para sustituir a la actual ATE. Así, Intu ha adaptado el proyecto al Plan Actúa, el documento en el que se exponen los requerimientos del Ayuntamiento de Paterna para poner en marcha un macroproyecto de estas características. El cambio del proyecto conllevaría un cambio de nombre para el Parque Comercial, así como una renovación en el equipo técnico.

 
AYUDAS PARA LA REALIZACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Informe de Evaluación de Edificios
Orden 2/2018, de 12 de marzo, de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, por la que se aprueban las bases reguladoras de las ayudas para la realización del Informe de Evaluación de Edificios (DOCV de 20 de marzo de 2018). Como consecuencia del nuevo Plan de vivienda 2018-2021, en el que se prevé la suspensión de las ayudas para la realización de los informes de evaluación de edificios (IEE), dentro de la estrategia que viene desarrollando la Generalitat Valenciana para incentivar la rehabilitación de edificios y viviendas con los objetivos de lograr que los ciudadanos puedan acceder y disfrutar de una vivienda digna, se siguen desarrollando distintas acciones encaminadas, entre otras, a profundizar en el conocimiento de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación del parque inmobiliario existente, a través del Informe de Evaluación de los Edificios en la Comunitat Valenciana (IEE.CV), mediante una línea propia de ayudas con cargo a los presupuestos de la Generalitat.

 
SEGREGACIÓN DE VIVIENDAS EN SAN SEBASTIÁN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas e inconvenientes de permitir la segregación de viviendas
La segregación de vivienda es el proceso mediante el cual se modifica el registro de un bien inmueble, en este caso una vivienda, seleccionando una parte del mismo y separándola de las demás. La parte segregada, en este caso, aparece formando un nuevo inmueble independiente del anterior. Se está generalizando las segregaciones de vivienda, como una forma de obtener ingresos derivados de la venta (o alquiler) de esa parte segregada, y, al mismo tiempo, reducir los gastos de mantenimiento de ese inmueble. Este artículo apunta a las medidas urbanísticas que hacen posible la segregación. La normativa urbanística municipal establece las condiciones generales que deben cumplir las viviendas en un determinado municipio, así como el procedimiento a seguir para la realización de las obras. Dependiendo de cada municipio, se suelen regular parámetros como la compatibilidad de usos, los accesos, los servicios, la superficie mínima de estancias, las condiciones de ventilación e iluminación natural, etc... La normativa de vivienda, regulada a nivel autonómico, establece las condiciones de habitabilidad que debe reunir una vivienda en cada comunidad autónoma. En muchos casos la normativa de habitabilidad regula los mismos parámetros que la normativa municipal, en cuyo caso se deberán cumplir las condiciones de la norma más exigente. En la práctica se procura segregar una vivienda para poder dar mejor salida comercial a las dos resultantes, o bien para convertir una de ellas, habitualmente la más pequeña, en otro tipo de oferta inmobiliaria, como una oficina o un estudio.

 
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES EN EXTREMADURA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento de legalización de viviendas en Extremadura
La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Plasencia va a ampliar las zonas de posible regularización de viviendas en Santa Bárbara y otras zonas como La Vinosilla, pero sin reclasificar el suelo, es decir, manteniendo su calificación como no urbanizable de protección natural paisajística. La Junta publicó en el Diario Oficial de Extremadura el informe ambiental positivo respecto a la modificación puntual del PGM solicitada por los propietarios de viviendas de Santa Bárbara para ampliar las zonas con posibilidad de regularización de viviendas. La Dirección General de Medio Ambiente considera que "no es previsible que dicha modificación puntual vaya a producir efectos adversos significativos sobre el medio ambiente". Por esta razón, ha determinado que no es necesario su sometimiento a evaluación ambiental estratégica ordinaria. La propuesta registrada por los propietarios consiste en que, a efectos únicamente de regularización de las viviendas, el PGM otorgue al suelo calificado como no urbanizable de protección natural paisajística (SNUP-N7) el mismo tratamiento que al no urbanizable común.

 
MÁS DE DIEZ AÑOS PARA APROBAR CUALQUIER INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los retrasos en la aprobación del planeamiento urbanístico.
El problema de los retrasos en el planeamiento urbanístico es un problema gravísimo en términos económicos porque paraliza la economía. Sería conveniente que un organismo independiente valorase el perjuicio económico que supone la paralización de miles de proyectos. Recogemos el artículo de opinión publicado por Eusebio García Coronado - Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla la Mancha en DIARIO.es.

 
EL PROYECTO "ECOBARRIO" DE OURENSE, PRIMERA CIUDAD DE EUROPA EN UTILIZAR LA GEOTERMIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del uso de la geotermia en el urbanismo.
Ourense se convierta "en la primera ciudad europea en utilizar este tipo de energía", y referencia en la lucha contra el cambio climático, aprovechando para ello "el gran potencial con que cuenta: la geotermia que nos está esperando". En cuanto a los instrumentos de financiación, hay un acuerdo de la Xunta con el Banco Europeo de Inversiones, con el apoyo de la Comisión Europea, para contar con los fondos necesarios, y a la espera de los compromisos del Gobierno central, a través del Ministerio de Energía. Esta actuación se incluye dentro de la apuesta de impulsar las energías renovables y por el aprovechamiento de los recursos naturales de Galicia, tal y como se recoge en las Directrices Energéticas de Galicia, que cuentan con un presupuesto de 3.000 millones de euros hasta 2020 con el objetivo de "fomentar la cultura de la eficiencia energética en los hogares, las empresas y las administraciones públicas". Pero para cumplir el objetivo del "ecobarrio" se programan actuaciones que giran sobre el aprovechamiento de esa fuente de energía que se encuentra en el subsuelo, que permitirá la instalación de una red de calor urbana, en este caso para agua caliente y calefacción en 31 edificios públicos y 18 viviendas privadas y consolidar el "ecobarrio" de A Ponte. Otra de las actuaciones se centrarán en la puesta a punto de las fachadas y sistemas de aislamiento térmico, tanto en puertas como ventanas de colegios, institutos y otros inmuebles como la futura estación intermodal.

 
LA OPOSICIÓN RECLAMA PODER DESCLASIFICAR SUELO URBANIZABLE EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas e inconvenientes de desclasificar suelo, esto es volver a calificarlo como «no urbanizable».
El problema es que los propietarios del suelo descalificado (que pasa de urbanizable a no urbanizable) es que tienen derecho a indemnización por el perjuicio derivado de la desclasificación de los solares, por ejemplo, cuando pasan de ser suelo urbano a suelo rústico protegido como ha sucedido en la costa balear y va a suceder en la Comunidad Valenciana con la protección de la costa. Algunas autonomías estipulan que cuando el Programa de actuación se cancela, el Plan Parcial queda sin efecto y los terrenos vuelven a ser no urbanizables (hay un acto administrativo que lo dispone), otras legislaciones autonómicas estipulan procedimientos por los que se modifica el Plan para convertir de nuevo esos terrenos en no urbanizables. Incluso hay autonomías que directamente no lo regulan, y el suelo queda ordenado pormenorizado y con la clasificación de urbanizable; algo que perjudica a los propietarios de esos suelos, pues no pueden ejecutar sobre sus terrenos, mientras que con su anterior clasificación de suelo rural sí podían efectuar determinadas obras y/o edificaciones, siempre atendiendo a la naturaleza del suelo rural.

 
ESTADÍSTICA DE PRECIOS DE SUELO 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las estadísticas de precio de suelo. 
La estadística de Precios de Suelo correspondiente al cuarto trimestre de 2017 que elabora el Ministerio de Fomento a través de los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, señala que el precio medio del metro cuadrado del suelo descendió en el cuarto trimestre de 2017 un 10,9% en tasa interanual (cuarto trimestre de 2017/cuarto trimestre de 2016) al situarse en 153 euros. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 descendió en tasa interanual un 8,6% tras situarse en 274 euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en la provincia de Barcelona (468,9 €/ m2), En la Comunidad de Madrid (456,0 €/ m2), en la provincia de Valencia (425,5 €/ m2) y Balears (386,2 €/ m2). Los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se registraron en la provincia de Ourense (33,9 €/ m2  La Rioja (65,9 €/ m2) y Región de Murcia  (86,0 €/ m2).

 
PROYECTO DE LEY POR LA QUE SE MODIFICA LA LEY 21/2013, DE 9 DE DICIEMBRE, DE EVALUACIÓN AMBIENTAL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones medioambientales en el urbanismo. 
Anteproyecto de Ley por la que se modifica la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, la Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes y la Ley 1/2005, de 9 de marzo, por la que se regula el régimen del comercio de derechos de emisión de gases de efecto invernadero. El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes del Proyecto de Ley por la que se modifica la Ley de Evaluación Ambiental, que supone la completa trasposición a nuestro ordenamiento jurídico de la Directiva de la Unión Europea sobre evaluación de impacto ambiental, aprobada en 2014. El Proyecto de Ley también modifica puntualmente la Ley de Montes y la Ley por la que se regula el régimen del comercio de derechos de emisión de gases de efecto invernadero. Respecto a la Ley de Evaluación Ambiental, se refuerza el enfoque de la evaluación de impacto ambiental como instrumento preventivo frente a las amenazas y desafíos ambientales que han surgido en los últimos años. Se establece la obligación de tomar en consideración la vulnerabilidad de los proyectos ante el riesgo de accidentes graves o catástrofes, como inundaciones, subida del nivel del mar o terremotos, entre otros. Asimismo, se prevé la integración o coordinación de los procesos de evaluación de impacto ambiental con los procedimientos ambientales previstos en otra normativa, como en materia de biodiversidad, aguas, emisiones industriales o residuos. Finalmente, se potencia la calidad de la información y la participación pública en los procedimientos de evaluación ambiental, priorizando la utilización de medios electrónicos, para poder garantizar así la participación efectiva de todas las personas interesadas en el procedimiento.

 
VÍDEOS URBANISMO. SERIE URBANISMO DE MADRID. REFORMA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura ley del suelo de Madrid
Hemos solicitado a todos los grupos políticos que nos remitan los vídeos de sus ponencias sobre la futura ley del suelo de Madrid. Iniciamos esta serie con el vídeo remitido por el grupo de Podemos y con unas conferencias. Nuestra intención es insertar todas las presentaciones de todos los grupos políticos. En este primer caso destacamos en este vídeo el efecto que tiene para los municipios la prestación de servicios en zonas legalizadas (minuto 11 de la ponencia). El segundo vídeo es un Seminario organizado por el Colegio de Economistas de Madrid y CEFYRE sobre el "Urbanismo que viene en la Comunidad de Madrid. Exposición, análisis, reflexión y debate", celebrado el 22 de marzo de 2017.

 
PRIMER CASO DE AYUDA A REHABILITACIÓN EDIFICATORIA CONFORME AL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia del ayuntamiento en la tramitación de ayudas conforme al Plan de vivienda 2018-2025
En este ejemplo de Benavente (Zamora) se pide una ayuda máxima para la rehabilitación de edificios se ha fijado en 12.000 euros por vivienda para el programa de rehabilitación de 180 pisos en San Isidro y Malvinas hasta 2021. La planificación del Ayuntamiento contempla una inversión de 3,3 millones de euros en el cuatrienio. El ayuntamiento prevé rehabilitar 180 viviendas públicas e San Isidro y Las Malvinas hasta el año 2021 con un inversión global de 3,3 millones de euros. La Concejalía de Urbanismo acaba de enviar la propuesta municipal al recién aprobado Plan Estatal de la Vivienda con las previsiones de actuación en edificios y en trabajos de reurbanización, y en estos prevé completar la mejora e viales en todo San Isidro en este cuatrienio.

 
PERMUTA INMOBILIARIA EN VALENCIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las permutas inmobiliarias a nivel municipal
El ayuntamiento de Valencia ofrece una parcela en Río Escalona, otra en Navarro Reverter y una tercera en la calle 3 de abril a fin de  cumplir la sentencia del Tribunal Supremo que hace que el solar de Micer Mascó de Tabacalera haya dejado de ser residencial. Esa es la propuesta hecha desde el equipo gobierno del Ayuntamiento de Valencia sobre la modificación puntual del PGOU que afecta a la Antigua Fábrica de Tabacos situada entre las calles Amadeo de Saboya, Micer Mascó, Naturalista Rafael Cisternes y Naturalista Arévalo Baca. El ayuntamiento considera «conveniente para el interés general no llevar a cabo la construcción prevista en la calle Micer Mascó por el instrumento de planeamiento anulado. La edificabilidad prevista en este emplazamiento ascendía a 16.110 metros cuadrados, destinados a un uso mixto residencial-comercial. El objetivo prioritario «es destinar la superficie afectada a usos dotacionales públicos». Para lograrlo, el Ayuntamiento ofrece cambiar el derecho que tiene la inmobiliaria sobre la parcela de Micer Mascó por otros tres terrenos. Estos son la parte de la manzana delimitada por la avenida Navarro Reverter, la calle General Navarro Sangrán y el Paseo de la Ciudadela, calificada como parte del Sistema General Servicio Público Administrativo-Institucional. En segundo lugar, está la parcela triangular recayente a las calles Penya-Roja y Río Escalona y que corresponde a un elemento educativo. Por último, la parcela recayente a la calle del 3 de abril de 1979 calificada como dotacional público Sistema Local de Espacios Libres.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procedimientos de legalización.
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y las obras sin licencia, Edificaciones y viviendas ilegales, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Las actas de la inspección gozan de presunción de veracidad. Las infracciones urbanísticas, salvo las excluidas expresamente en cada legislación urbanística, están sometidas a plazo de prescripción. Los actos de edificación o uso del suelo realizados sin licencia u orden de ejecución sobre terrenos calificados en el planeamiento como zonas verdes o espacios libres no se encuentran sujetos al plazo de cuatro años para las obras terminadas. Si las obras no están totalmente finalizadas, el expediente debe plantearse como “Legalización de obras ejecutadas y proyecto de terminación”. El restablecimiento de la legalidad urbanística es competencia. La aplicación del 108.3 LRJCA no tiene por qué suponer suspender la sentencia. ¿Debe concederse la licencia de primera ocupación transcurridos 4 años de la conclusión de una obra ilegal? La orden de demolición ha de ser motivada y en cualquier caso está sujeta a los principios de congruencia y proporcionalidad. Detectada la obra ilegal y paralizada la misma, el dueño de la obra sea requerido para que en el plazo de 2 meses legalice su obra. Inexistencia de expediente de infracción urbanística en declaración de obra antigua. ¿A quién corresponde comprobarla? ¿Quién puede pedir el certificado de prescripción de infracción urbanística? 

 
EXPEDIENTES DE LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIONES Y OBRAS CONSTRUIDAS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procedimientos de legalización. 
Los expedientes de legalización de edificaciones y obras construidas tienen por objeto restaurar la legalidad urbanística.  Según Informe jurídico del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España CSCAE del año 2008, los expedientes de legalización de edificaciones y obras construidas tienen por objeto restaurar la legalidad urbanística, por lo tanto su finalidad es verificar si las obras ejecutadas se ajustan o no al planeamiento urbanístico y normativa urbanística aplicable en el momento de la solicitud de la licencia de legalización. Por lo tanto, su documentación técnica no es equiparable en su contenido al proyecto exigible con carácter previo al inicio de la obra. Legalización de obras pendientes de terminar. Si la edificación que se pretende legalizar no estuviese completamente terminada, se definirá: Por una lado, el expediente de legalización de la obra realizada hasta el momento. Por otra, el proyecto básico y de ejecución, la dirección de obra y la liquidación de la obra pendiente de ejecutar. 

 
PROYECTOS DE INGENIERÍA EÓLICA EN CANARIAS Y EXTREMADURA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas de los planes eólicos.
Nos vamos a referir a dos casos en los que la diferencia es la posición de los ayuntamientos. En el caso canario el ayuntamiento está en contra, con lo que ha presentado alegaciones a la Comunidad Autónoma. Una de las causas es la necesidad de expropiaciones. En estos casos lo usual es que la Comunidad Autónoma acepte las alegaciones municipales. En el caso extremeño es un acuerdo consensuado con el ayuntamiento y que está generando una gran ampliación del parque eólico, tanto en Extremadura como en Castilla la Mancha.

 
HOTEL DE LUJO W MARBELLA RESORT (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de los grandes hoteles en el planeamiento urbanístico 
154.000 metros cuadrados situados en primera línea de playa de Marbella. El Ayuntamiento de Marbella ha dado comienzo alos primeros trámites urbanísticos para la construcción del hotel W Marbella Resort, el establecimiento de 5 estrellas gran lujo que Platinum Estates desarrollará en el entorno de la playa Real Zaragoza y que supone la creación de 240 habitaciones, de las que 140 serán residenciales, un spa con salón de belleza, restaurante, piscinas y cinco salas con una superficie de mil metros cuadrados y terraza cubierta para la celebración de eventos. El proyecto contempla igualmente la puesta en valor de la zona dunar de Real de Zaragoza, actuaciones que se enmarcan dentro del compromiso medioambiental de la empresa dada la zona en la que se desarrollará su construcción. Está previsto que el hotel abra sus puertas en el año 2021.

 
LEY 5/2018, DE 6 DE MARZO, DE LA GENERALITAT, DE LA HUERTA DE VALENCIA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Ley 5/2018, de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia. 
La Ley 5/2018, de 6 de marzo, de la Generalitat, de la Huerta de Valencia se encuentra dentro de normas de desarrollo reguladas en la Ley 5/2014, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, como es el caso del instrumento marco de la planificación territorial: la Estrategia territorial de la Comunitat Valenciana, aprobada por el Decreto 1/2011 del Consell, la cual propone la protección y dinamización de la Huerta de Valencia como una actuación prioritaria para la consecución de un modelo territorial sostenible y resiliente a los efectos del cambio climático y de la seguridad alimentaria. Por su parte, la ley estatal 45/2007, de 13 de diciembre, para el desarrollo sostenible del medio rural, incluye determinaciones que se pueden aplicar a la Huerta de Valencia como ámbito susceptible de potenciar y recibir ayudas dentro de los programas agrarios y de uso público que la desarrollan. También debe hacerse referencia a la Ley 35/2011, de 4 de octubre, sobre titularidad compartida de las explotaciones agrarias, cuya finalidad es adaptar el marco jurídico a la realidad social, garantizando así la igualdad entre hombres y mujeres en el mundo rural.

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN CANARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la rehabilitación urbanística
El ARRU de Tamaraceite de Las Palmas de Gran Canaria implica la sustitución de las 354 viviendas de los 44 bloques del antiguo Patronato por viviendas de nueva construcción en la misma parcela o en los alrededores. La financiación de todo el ARRU, que asciende aproximadamente a 36 millones de euros, se reparte entre tres administraciones, el Estado (35%), el Gobierno de Canarias (30%) y el Ayuntamiento (25%). Los beneficiarios de las viviendas han aportado el 10% restante. La rehabilitación de la vivienda pública en los barrios populares de la ciudad es uno de los grandes objetivos del área de Urbanismo, prueba de ello es que además del Plan de Reposición de Tamaraceite, vamos a rehabilitar entre 2018 y 2019 más de 1.500 viviendas en barrios de la ciudad como la Vega de San José, Tres Palmas, Las Rehoyas y Escalerita. La empresa municipal Geursa ha sacado a concurso la demolición de otros nueve bloques de viviendas del antiguo Patronato Francisco Franco en Tamaraceite, urbanización conocida como las casas baratas, al que seguirá la construcción en la misma parcela de dos nuevos edificios y un parque.

 
SUBASTA DE SUELO EN ALCALÁ DE HENARES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la adquisición de suelo en subastas inmobiliarias
El año pasado se subastó el solar situado en el ensanche de Alcalá de Henares cuenta con una superficie de 14.395 metros cuadrados -edificabilidad de 44.755 metros-. Defensa tasó la parcela en 25 millones de euros. Tras la subasta pública, Realia adquirió los terrenos por un importe de 27,5 millones. Realia destinará este suelo a acometer una de sus primeras tres nuevas promociones de viviendas. Las otras dos, que levantarán sobre la cartera de suelos con la que ya cuenta la empresa, se localizan en Sabadell (Barcelona) y en Palma de Mallorca. La estrategia de Realia para retomar su división de promoción pasa por analizar proyectos de construcción de nuevas viviendas en "zonas donde la demanda es consistente y la oferta es muy baja o nueva", como son determinadas zonas de Madrid y Barcelona, "y alguna otra con las mismas características del mercado", según indica la firma en su memoria anual de 2017. Este es uno de los principales objetivos de la inmobiliaria para 2018, junto con la mejora de los márgenes mediante la racionalización y optimización de los gastos, y la recuperación de precios. Realia se lanza de nuevo a construir viviendas mientras aún cuenta con 'stock' de 387 unidades (entre viviendas, locales y oficinas) terminadas y sin entregar, de las que sólo 19 están prevendidas. Además, la inmobiliaria dispone de una cartera de suelo de 5,74 millones de metros cuadrados y 1,85 millones de metros cuadrados edificables, si bien sólo un 25% tienen la consideración de finalistas. Además, el 49% de esta cartera está localizada en Madrid y la zona centro. 

 
PROYECTO PARA EL DERRIBO DE LAS DOS TORRES DE PUNTA LLISERA DE BENIDORM 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones medioambientales en los derribos de grandes edificaciones.
La Conselleria de Vivienda ha adjudicado a la empresa Investigación y Control de Calidad SA la redacción del proyecto que servirá para demoler las dos torres de Punta Llisera, ubicadas en Benidorm. El TSJ ordenó el derribo del mismo tras interpretar la sentencia del Tribunal Supremo, para lo cual, ordenaba que en tres meses hubiera un proyecto para su demolición, se falló en noviembre. No obstante, los tiempos están yendo más lentos de lo previsto ya que el Consell recurrió la sentencia, que el TSJ terminó rechazando hace menos de un mes. La Generalitat sacó a licitación el contrato por 70.000 euros, 84.700 euros incluido el IVA. Al concurso abierto se presentaron 10 empresas, y finalmente, la mercantil adjudicataria lo hará por 62.169,8 con IVA incluido. Tendrá seis meses para la redacción del plan de derribo.

 
CENTROS COMERCIALES EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
Según informa el periódico la Vanguardia, el Ayuntamiento concedió la licencia a la empresa Finestrelles Shopping Center SL en el Esplugues de Llobregat. Las obras empezarán este año y el complejo comercial ocupará 40.500 m2en los viejos terrenos del camping Barcino: 25.700 m2para ventas (4.200 m2para un supermercado), 350 m2para oficinas, 12.000 m2para uso residencial que no sea vivienda, como por ejemplo hoteles, y 2.200 m2para restauración. En Tarragona, está prevista una mediana de IKEA para el 2019, en una zona de crecimiento junto a los barrios de Ponent y la Anilla de los Juegos Mediterráneos. Además de la tienda de Ikea, se ha proyectado la construcción de una zona residencial de 1.200 viviendas (4.000 vecinos), frente a los históricos barrios de Campclar y Bonavista.

 
PLATAFORMA LOGÍSTICA EN GUADALAJARA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compra de polígonos logísticos.
Meridia Capital Partners ha anunciado  la compra de una plataforma logística de 27.500 m2 en Alovera (Guadalajara) por 10 millones de euros. El activo se ha adquirido a través del vehículo inmobiliario Meridia III. Construida en 2006, la nave se encuentra situada en el eje del Corredor de Henares, una excelente zona industrial con muy buenas conexiones y acceso directo a la A-2. En esta misma área están también ubicadas reconocidas empresas como Volvo, Eroski o Mahou así como la primera nave adquirida por Meridia III, en abril 2016. Tras esta operación, la cartera logística de Meridia Capital cuenta ya con 112.000 m2 adquiridos, de los cuales 73.000 m2 a través de Meridia III.

 
¿QUÉ ES UNA EVALUACIÓN DE IMPACTO DE GÉNERO URBANÍSTICA? 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación de impacto de género en el urbanismo. 
La evaluación de impacto de género es obligatoria desde 2003 para toda la normativa pública. Adjuntamos en el informe una guía de elaboración de evaluaciones de impacto de género en el urbanismo. En cuanto al caso de Madrid Nuevo Norte supone una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata del primer gran proyecto urbanístico en España que cuenta con una evaluación de impacto de género, un informe que analiza y tiene en cuenta las diferencias de género a la hora de diseñar la ciudad, para garantizar, entre otros aspectos, la seguridad, los cuidados diarios y la movilidad. NOTA: Estamos pendientes de poder adjuntar a esta noticia el informe de evaluación de impacto de género que hemos solicitado a Madrid Nuevo Norte. Esta evaluación de impacto de género ha sido llevada a cabo por la Cátedra Unesco de Género de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid, dirigida por Inés Sánchez de Madariaga. Sánchez de Madariaga, que también es asesora en materia de género de la nueva directora ejecutiva de ONU Habitat --programa de Naciones Unidas que trabaja por un mejor futuro urbano-- ha señalado que la ciudad "puede contribuir a hacer la vida más fácil a los hombres y mujeres" y que para ello hay que aplicar una metodología con los aspectos importantes que afectan al planeamiento urbano en este sentido.

 
GESTIÓN HOTELERA DE HACIENDA DEL ÁLAMO (MURCIA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del contrato de gestión hotelera.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha adjudicado la gestión hotelera de Hacienda del Álamo (Murcia) a ADH Hoteles, filial del grupo Avintia, que a su vez se ha asociado con la cadena estadounidense Marriott International. El hotel se inaugurará este verano, a partir de julio, y operará con la marca Sheraton, propiedad de Marriott. La Sareb ha invertido 8,6 millones de euros para la puesta a punto del establecimiento. Además, ha destinado 10 millones a su mantenimiento desde 2013, año en el que asumió su gestión. ADH Hoteles también ha realizado una inversión para adaptar el establecimiento a los requerimientos de la franquicia Sheraton. El establecimiento, que llevará por nombre Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort, está situado en el municipio de Fuente Álamo y cuenta con 154 habitaciones y suites.

 
MACROPLAN DE AENA. COMPLEJO DE OFICINAS, HOTELES Y LOGÍSTICO EN EL PRAT DE BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los macroplanes de polígonos logísticos. 
Aena promoverá un 'macrocomplejo' de oficinas, hotelero y logístico sobre unos 1,84 metros cuadrados de terrenos próximos al aeropuerto de Barcelona El Prat que supondrá una inversión global público-privada de 1.264 millones de euros a veinte años. Esta inversión permite aprovechar 328 de las actuales 543 hectáreas libres en el entorno de El Prat. El complejo, que se prevé empezar a construir a finales de 2019, incluirá un área para 'e-commerce' de 75 hectáreas, así como un parque logístico (58 hectáreas) y lo que denominó un 'Air City', un área de 49 hectáreas que incluirá hoteles, locales de restauración y oficinas (business farms). El plan se completa con un área para industrias 4.0. y firmas de aeronáutica.

 
EL EFECTO URBANÍSTICO DE LA AMPLIACIÓN DEL HOSPITAL DE LA PAZ DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la planificación de grandes centros hospitalarios. 
La Paz aumentará un 25 % su espacio actual, en concreto 47.356 metros cuadrados más, al pasar de 190.842 a 238.198 metros cuadrados, de los cuales serán de nueva construcción 205.538 y otros 32.660 serán reformados. También se crearán 10.250 metros cuadrados de áreas verdes, además de nuevos viales. Todo esto tendrá un efecto importante en el urbanismo de Madrid en una zona con una densidad al límite por los 5 rascacielos (el último en construcción). Tras la publicación del procedimiento para la elaboración del plan funcional y anteproyecto arquitectónico, se trabajará hasta noviembre de 2018 en la confección definitiva de todo el proyecto, que está previsto adjudicar en enero de 2019. Esto requerirá la elaboración de los planes funcional, de espacios y de equipamiento y mobiliario se crearán grupos de trabajo multidisciplinares formados por profesionales del hospital de todos los ámbitos y se contará con la colaboración de asociaciones de pacientes, sindicatos, la universidad, el Servicio Madrileño de Salud y colegios profesionales.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias
Bankia subasta el local comercial que posee en la madrileña calle Alcalá, que cuenta con dos plantas y algo más de 860 metros cuadrados. La compañía ya habría recibido las primeras ofertas por el inmueble, que podría alcanzar los 20 millones de euros. Se estima entre 15 y 25 millones por la venta del local. Además de esta operación, Bankia se está planteando la posibilidad de subastar el local de la antigua sede de la entidad en Barcelona, ubicado en la Plaza de Cataluña. El inmueble cuenta con dos plantas: la primera suma 458 metros cuadrados, mientras que el sótano cuenta con 405 metros cuadrados. 

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las licencias urbanísticas
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. ¿Son licencias urbanísticas los "enterados"? ¿Qué normativa se aplica a la licencia urbanística, la del momento de la solicitud o la del momento en que la Administración resuelve la solicitud? ¿Podría una licencia provisional ir contra el planeamiento? Si no se construye en el plazo fijado en la licencia urbanística, ¿es automática la caducidad de licencia? ¿Podría el titular de una licencia concedida siete años antes del cambio de un plan pedir indemnización si el nuevo plan le concede un aprovechamiento menor que el reconocido en la licencia, aunque en esos siete años no hubiera llevado a cabo acto alguno de construcción? El propietario que consigue licencia, ¿puede hacerla valer para reducir su responsabilidad? ¿Puedo pedir una segunda prórroga de la licencia urbanística? Si en la concesión de licencia de primera ocupación descubriese el ayuntamiento que la licencia de obras se concedió indebidamente, ¿puede denegar por esta razón la licencia de primera ocupación? ¿Se pueden conceder licencias de segregación y edificación sobre terreno que no tiene la condición de solar, para que las parcelas resultantes sean edificables? ¿Es posible conceder licencia de obras, condicionada a la aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU, aportando el proyecto básico visado? ¿Se puede conceder licencia de primera ocupación a un número de viviendas terminadas de un portal que tenga todos los elementos comunes finalizados, siendo habitables, con urbanización y acometidas terminadas, mientras que hay otras pendientes de terminar? ¿Pueden condicionarse las licencias? ¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE)? ¿Qué sucede si se inician o reinician las obras antes de que se notifique la resolución de caducidad de la licencia urbanística?

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales.
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com  de planes especiales y planes de reforma interior (PERI) hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Los Planes Especiales son instrumentos de planeamiento urbanístico de desarrollo, cuya finalidad no es ordenar urbanísticamente, con carácter multisectorial, un espacio del término municipal, sino que persiguen resolver un problema concreto. ¿Es verdad que hay planes especiales de diferentes clases? Los Planes especiales de reforma interior (PERI) tienen por objeto la solución de problemas concretos de congestión de suelo urbano, de tráfico rodado, insalubridad de barrios determinados, estética de edificaciones, mejora del medio o creación de dotaciones urbanísticas y de equipamiento comunitario. La Memoria constituye un documento fundamental en los Planes especiales. El Plan Especial podrá modificar o mejorar la ordenación pormenorizada previamente establecida por cualquier otra figura de planeamiento urbanístico. El Plan Especial de Reforma Interior (PERI), que requiere un instrumento de planeamiento general que clasifique el suelo, no es únicamente un instrumento de ordenación sectorial, sino que lo normal es que establezca una ordenación de carácter integral de una parte del suelo urbano. Algunas leyes autonómicas separan los Planes de Reforma Interior de los PLANES ESPECIALES y los aproxima y asemeja a los Planes parciales otorgándoles además mayores posibilidades y menor sumisión al PGOU. El procedimiento de aprobación de los Planes Especiales independientes es el establecido para los Planes Generales. El Plan Especial establece la ordenación, según los casos, para un término municipal completo o parte del mismo, comprendiendo una o varias clases de suelo, o para el ámbito concreto o área definida por el planeamiento general o que el propio plan delimite, en coherencia con su objeto. El Plan Especial en suelo no urbanizable tiene como objeto la implantación de usos urbanísticos compatibles con dicho tipo de suelo que no sean los propios de su naturaleza rural. El Plan Especial de Ordenación Urbana tiene por objeto desarrollar la ordenación estructural del plan general mediante el establecimiento de la ordenación pormenorizada de aquellas áreas de suelo urbano para las que el plan general permite diferir dicha ordenación. El plan especial de ordenación urbana podrá ser así mismo utilizado para modificar la ordenación pormenorizada del suelo urbano contenida en la documentación del plan general. 

 
DIFERENCIAS ENTRE PLAN PARCIAL Y PLAN ESPECIAL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales.
El Plan Parcial establece la ordenación pormenorizada de un sector delimitado por el plan general o por el correspondiente plan de sectorización en suelo urbanizable. La superficie total de un sector deberá contenerse íntegramente en suelo clasificado como urbanizable sectorizado, que no podrá tener carácter discontinuo. Los sectores podrán comprender una o más unidades de ejecución definidas en el plan parcial o el programa de actuación urbanizadora. El Plan Especial establece la ordenación, según los casos, para un término municipal completo o parte del mismo, comprendiendo una o varias clases de suelo, o para el ámbito concreto o área definida por el planeamiento general o que el propio plan delimite, en coherencia con su objeto.

 
UN PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN CON UN INCREMENTO DEL 10% DE LA EDIFICABILIDAD MEDIA EN LAS PARCELAS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales.
El Ayuntamiento de Soria aprobará en breve el plan especial de protección de La Barriada en el que se han acordado nuevos porcentajes para zona verde, un 35%, y solado en el exterior y se ha establecido un incremento del 10% de la edificabilidad media en las parcelas. Esta medida se ha adoptado para facilitar que se pueda incluir una zona de garaje anexa al edificio pasando de un 45 a un 55%. En una parcela media de 300 metros cuadrados se pasaría aproximadamente de 140 metros cuadrados a 160 metros. La Barriada se construyó en los años 40 y cuenta con 302 viviendas que, inicialmente, se destinaban a familias obreras ubicadas en las afueras de la ciudad. Actualmente es una zona residencial.

 
1.100 MILLONES DE EUROS DE INVERSIÓN LOGÍSTICA EN 2017. Pendiente de ampliación.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión logística.
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En el momento de la publicación no disponemos todavía del informe completo de BNP Paribas Real Estate, que hemos solicitado para hacerlo llegar a nuestros lectores. La logística es una de las cuestiones principales que tratamos en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, por lo que el servicio de noticias presta especial atención a la publicación íntegra de esta clase de informes sectoriales. Tan pronto como lo recibamos ampliaremos las noticias para incluirlo. La inversión en activos logísticos en España alcanzó los 1.100 millones de euros en 2017, lo que representa un crecimiento del 12% respecto al ejercicio anterior, según un informe elaborado por BNP Paribas Real Estate. La contratación de naves de más de 5.000 metros cuadrados en España aumentó un 44%, hasta los 1,3 millones de metros cuadrados, gracias al crecimiento sostenido de la economía y del comercio electrónico, según el estudio. 

 
CENTRO COMERCIAL EN LA LÍNEA DE LA CONCEPCIÓN (CÁDIZ)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de centros comerciales.
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La Autoridad Portuaria de la Bahía de Algeciras (APBA) ha aprobado los pliegos para sacar a concurso la construcción y explotación de un Parque Comercial en el puerto deportivo de La Línea de la Concepción (Cádiz). La Autoridad Portuaria de la Bahía de Algeciras (APBA) ha aprobado en su consejo de administración los pliegos para sacar a concurso la construcción y explotación de un parque comercial en el puerto deportivo de La Línea de la Concepción, al Este de la Bahía de Algeciras y junto a la delimitación con Gibraltar. Se trata de la parcela de dominio público portuario estatal AN6, de 39.580 metros cuadrados, que linda con el puerto deportivo Marina Alcaidesa y la futura base de megayates La Línea City Port, y con la Avenida Príncipe de Asturias. Los ofertantes podrán optar por un plazo de concesión de hasta 50 años.

 
EDIFICIO COMERCIAL EN LAS RAMBLAS DE BARCELONA. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características de los edificios para uso comercial
Ha salido al mercado el edificio propiedad de IBA Capital, que estaba ocupado por el grupo de grandes almacenes El Corte Inglés. El fondo adquirió el inmueble ubicado en el número 23 de Plaza Cataluña en 2013 por 100 millones de euros y cuenta con una superficie de 7.393 m2. Según fuentes del mercado, el activo podría interesarles a grupos como Primark, que se encuentra en búsqueda activa de un local para instalarse en el centro de Barcelona, o H&M, que parece ser que va a la cabeza en las negociaciones. El fondo catalán KKH Property Investors cuenta actualmente con dos proyectos en marcha, el primero ubicado también en Las Ramblas. El antiguo Hotel Montecarlo, contará con un local comercial de 2.500 m2. El segundo está ubicado junto a la calle más cara de España para abrir un local comercial, Portal de l’Àngel.

 
REHABILITACIONES EDIFICATORIAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en Madrid
Uno de los principales proyectos de la Gran Vía de Madrid es el antiguo Cine Rex, que después de los problemas con el Ayuntamiento de Madrid, Axa ha modificado el proyecto de rehabilitación. En este proyecto se asentará un nuevo hotel de la cadena Room Mate y un operador de moda internacional. El Cine Rex, que llevaba cerrado desde 2008, no volverá a abrir sus puertas. Según ha podido saber este diario, los planes de la multinacional francesa AXA,propietaria del edificio, se centran en destinar los antiguos cines a uso comercial. La compra del inmueble se efectuó a finales de 2015, por un montante total de 42 millones de euros. AXA además ha confirmado que el resto del edificio, en el que se levanta el antiguo Hotel Rex, será gestionado por la compañía hotelera Room Mate. Los planes de AXA pasan por realizar una reforma integral del inmueble que permita proceder a la inauguración del nuevo hotel Room Mate Rex Gran Vía entre los años 2018 y 2019.

 
VÍDEO INMOBILIARIO. LAS MEGACIUDADES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de una planificación urbanística responsable.
El Consejo Asesor de JLL España cuenta con nombres tan relevantes como el de Alfonso Benavides,  Benoît du Passage,  Enrique Losantos, Borja Basa, Nicasio Gutiérrez y Pedro de Churruca. Benavides es todo un referente en el derecho inmobiliario en España. Presidente de ULI Madrid desde el año 2012, ha desarrollado toda su carrera profesional en Clifford Chance, donde trabajó 26 años en diferentes puestos de responsabilidad, el último de ellos como director a nivel mundial del área de Inmobiliario. Todas las grandes operaciones de centros comerciales en España han pasado por sus manos. En un gran experto inmobiliario y su opinión es valorada y reconocida por todo el sector. Desde inmoley.com nos sumamos a este reconocimiento recogiendo este vídeo entrevista en el que Alfonso Benavides analiza como será el urbanismo del futuro con un gran crecimiento de las megaciudades como elemento dinamizador de las sociedades, más allá de los países.

 
ALEGACIONES A LA FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA (LUSA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesaria simplicidad de los trámites urbanísticos.
La Asociación de Estudios Urbanísticos y Territoriales Teatinos, formada por urbanistas, arquitectos y abogados expertos en derecho urbanístico, ha presentado alegaciones respecto al borrador de esta nueva regulación, denominada Ley para un Urbanismo Sostenible en Andalucía (LUSA), en las que cuestiona que sea, como pretende el Gobierno andaluz, un instrumento para agilizar la burocracia. A juicio de esta entidad, la norma propuesta «vuelve a ser demasiado farragosa, rígida y compleja, de tal manera que, al contrario de lo pretendido, complicará aún más la ordenación urbanística de los municipios y, consecuentemente, seguirá suponiendo un obstáculo para que el urbanismo, como función pública, contribuya al desarrollo económico y social». La Asociación Teatinos echa en falta que el anteproyecto de la nueva ley, tramitado por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, incluya herramientas para «armonizar» las exigencias de las diferentes administraciones que se tienen que pronunciar sobre un mismo proyecto urbanístico, y para evitar que incumplan «sistemáticamente los propios plazos establecidos legalmente» para emitir sus respectivos informes. 

 
AUSENCIA DE UNA EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN JAÉN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la declaración medioambiental en el planeamiento.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia de nulidad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén capital, que entró en vigor en 2016, debido a la ausencia de una evaluación ambiental estratégica, que debía haberse hecho al inicio de la tramitación de dicho plan, principal norma urbanística de un municipio. Cuando entró en vigor la legislación que obligaba a dicha evaluación, en 2006, ya estaban en marcha la elaboración del PGOU jienense. La Junta de Andalucía presentará recurso de casación y confía en detener los efectos que su nulidad puede tener, por ejemplo, en inversiones en marcha o previstas. Ecologistas en Acción presentó en 2016 un recurso Contencioso Administrativo contra la Junta de Andalucía, como administración que llevó a cabo la aprobación definitiva del PGOU. Y basó su recurso en dos motivos, según ha informado este martes Juan Antonio Morales, de Ecologistas en Acción Andalucía. Por un lado, el crecimiento urbanístico que contemplaba el plan, "excesivo" y "muy por encima de las proyecciones objetivas para Jaén", con el consiguiente impacto ambiental en el extrarradio de la ciudad, movimientos especulativos con el suelo y consiguiente subida de los precios de la vivienda, según su análisis. Y por otro lado, debido a la ausencia de la citada evaluación ambiental estratégica, que fue también uno de los motivos que llevó a la nulidad del PGOU de Marbella.

 
DERECHO DE SUPERFICIE EN ARAGÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la cesión del derecho de superficie por los ayuntamientos.
El derecho de superficie es un magnífico instrumento inmobiliario que no se utiliza tanto como merece por parte de los ayuntamientos españoles. Con esta noticia recogemos un ejemplo sobre una parcela municipal sobre la que se ha constituido el derecho de superficie por 50 años. El Ayuntamiento de Zaragoza ha cedido a Mercazaragoza del derecho de superficie durante los próximos 50 años de una parcela de titularidad municipal en Parque Venecia, para posibilitar la construcción del futuro nuevo mercado público. Esta actuación constituye el primer paso del Plan Mercados Siglo XXI, que tiene como objetivo levantar cinco nuevas instalaciones municipales en los próximos cinco años. El objetivo es extender este servicio a zonas de la ciudad que carecen de él. En este caso, consiste en una parcela de suelo municipal delimitada entre la Z-30 (ronda de la Hispanidad), la avenida de la Policía Local y la avenida de Tiziano, con una superficie de 3.556 metros cuadrados. Comenzarán de manera «inmediata» los estudios técnicos para crear un mercado similar al de Valdespartera.

 
NORMAS URBANÍSTICAS TERRITORIALES DE LEÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre problemática urbanística de los pequeños ayuntamientos.
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente y la Diputación de León constituyeron en la sede de la institución provincial la comisión mixta para el seguimiento de la redacción de las normas urbanísticas territoriales de la provincia de León, que permitirá a 87 municipios de la provincia —en su mayoría, menores de mil habitantes— a adaptar el planeamiento urbanístico a la normativa actual, pues las normas provinciales —que rigen en los términos que carecen de este instrumento de planificación urbanística— se redactaron en 1991. El director general de Vivienda, Ángel Marinero, el diputado de Cooperación, Alfonso Arias, y el diputado de la UPL, Matías Llorente, además de técnicos de ambas administraciones participaron en la creación de este organismo, que permite la elaboración del documento base que marcará el calendario para la implantación definitiva, previsto para comienzos de 2020, según manifestó el director general de Vivienda.

 
MADRID PRESENTA SU URBANISMO AL CONCURSO INTERNACIONAL REINVENTING CITIES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la rehabilitación edificatoria y urbanística
Madrid participa con cuatro localizaciones, identificadas en el Plan de Actuaciones de la Estrategia de Regeneración Urbana: una parcela vacante en el Polígono Industrial de Vicálvaro, un edificio semivacío propiedad de la Universidad Politécnica de Madrid del Campus sur de Vallecas, el edificio del mercado municipal de Orcasur en Usera y, por último,  una parcela en el polígono industrial de Villaverde. Madrid busca propuestas de regeneración urbana e innovación social para el concurso Reinventing Cities, un concurso que apuesta por aplicar propuestas de regeneración urbana e innovación social elaboradas conjuntamente entre vecinos, administraciones, empresas y universidades, aplicando la idea de colaboración público-privada. Llevar un modelo de sostenibilidad y resiliencia urbana a un solar que sirve de nexo entre una zona industrial y otra residencial, a un mercado municipal con casi todos sus puestos cerrados o a un área que no tienen ningún uso pero cuenta con buenas comunicaciones y actividad económica cercana, es lo que pretende la ciudad de Madrid. El concurso Reinventing Cities es una convocatoria mundial de proyectos urbanísticos que impulsen de forma innovadora la regeneración de espacios sin emisiones de carbono. La iniciativa pretende implementar las mejores ideas para transformar espacios urbanos en desuso en modelos de sostenibilidad y resiliencia urbana. Reinventing Cities está patrocinado por la red internacional de ciudades por la sostenibilidad C40 y apoyada por entidades como EIT Climate-KIC, Algoé y Ofo, entre otros, para el desarrollo de proyectos demostrativos en la lucha contra el cambio climático.

 
PROBLEMAS CON EL PROYECTO DE SUELO LOGÍSTICO EN MECO (MADRID)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de polígonos industriales
La Comunidad de Madrid ha rechazado el mayor polígono industrial de la región, de casi dos millones de metros cuadrados de superficie, en la localidad madrileña de Meco, tras la aprobación definitiva en Pleno de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El Pleno del Ayuntamiento de Meco aprobó de forma definitiva, a mediados de febrero, la modificación de la ordenación pormenorizada del sector SUS-AE-1 del Plan General de Ordenación Urbana, ya catalogado anteriormente como suelo industrial, que habilita el nuevo polígono. El pasado 25 de enero el director general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, José Tortosa de la Iglesia, se reunió con el alcalde de Meco, Pedro Luis Sanz, quien manifestó que todavía no tenía notificación de la firmeza de la sentencia de 2017, en la que se anula la convocatoria del Pleno en el que se aprobó de forma provisional la modificación puntual del PGOU.

 
EUSKADI APUESTA POR PROMOVER VIVIENDA EN ALQUILER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de licitación de construcción de vivienda en alquiler.
El departamento de Vivienda del Gobierno vasco ha sacado a licitación la construcción de 162 pisos de alquiler en los barrios bilbaínos de Txurdinaga y Arangoiti con una inversión de más de 15 millones de euros. Se trata de 107 alojamientos dotacionales (ADAs) para jóvenes en Txurdinaga y 55 viviendas sociales en Arangoiti, cuyas obras, que se espera que comiencen este mismo año, constituyen una de las actuaciones "más importantes" en materia de vivienda social de los últimos años. El consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, Iñaki Arriola, ha señalado que estos dos proyectos para la construcción de 162 viviendas de alquiler, cuya licitación fue aprobada el pasado martes por el Consejo de Gobierno, están destinados a atender la demanda "creciente" de alquiler existente en la capital vizcaína de personas que no encuentran solución a sus necesidades en el mercado libre . El proyecto que sale a concurso en Txurdinaga ratifica, a juicio de Arriola, la apuesta que desarrolla su departamento por este tipo de alojamiento social, los ADAs, destinados "preferentemente" a las personas "jóvenes" y destinados a favorecer su "emancipación". De hecho, es la mayor promoción de ADAs que se aborda en los últimos diez años en Euskadi.

 
ORDENANZA MUNICIPAL DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN SAN SEBASTIÁN 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales.
El alquiler de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa propia de orden autonómico y municipal. En el ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. La ordenanza de San Sebastián requiere que la vivienda habitual ha de «cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas en las Ordenanzas Complementarias de Edificación y deberá configurarse de forma que reúna los requisitos de programa mínimo de vivienda previsto en las Ordenanzas mencionadas, debiendo quedar dichos espacios acumulados y bien diferenciados del resto de espacios donde se proyecte o desarrolle el uso turístico».

 
SUELO EN VALENCIA: PATRAIX, NOU CAMPANAR, MALILLA Y QUATRE CARRERES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el posicionamiento en suelo finalista.
Informe elaborado por CBRE, compañía de consultoría y servicios inmobiliarios, que ha sido presentada por el director de Obra Nueva de CBRE España, Carlos de Almeida, y el director de la oficina de CBRE en Valencia, José Ángel Sospedra. Destaca la evolución del Patraix, con transacciones que rondan los 400 euros por metro cuadrado ha visto como el precio aumentó un 25% durante 2017. En Nou Campanar, las parcelas cuestan un 40% más y hasta un 50% más en Quatre Carreres. Malilla Norte también demuestra estar en auge con repercusiones en el precio del suelo que han elevado el importe final un 70%. En 2018 se prevé que la demanda se focalizará en los desarrollos ubicados dentro de la ciudad en los que aún hay disponibilidad de suelo, como son Benicalap, Patraix y Moreres, y veremos por primera vez desde 2008 como vuelve el interés en las zonas de expansión natural de la ciudad y su área metropolitana, puesto que todo apunta a que el stock de suelo urbano en la ciudad de Valencia se agota. Durante el primer semestre de este año saldrán al mercado entre 10 y 15 nuevas promociones en Valencia ciudad. Ya se han adquirido tres parcelas en Nou Campanar y la zona de Alfahuir y ya comienza a despertar interés entre los operadores, muchos de ellos fondos de inversión, la bolsa de suelo de Fuente de San Luis. Se trata de una zona pendiente de desarrollo, que según sus previsiones podría salir como finalista a finales de 2020 y en la que se podrían construir alrededor de un millar de viviendas. Junto al PAI de Benimaclet y el Grao es una de las últimas grandes pastillas de suelo en la que se podrá construir.

 
REFORMA DE LOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE CASTILLA LA MANCHA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reformas que afectan al suelo rústico y a los pequeños municipios.
La figura del núcleo de población en suelo rústico. Respecto a esta regulación de la figura del núcleo de población en suelo rústico, el Gobierno castellano-manchego explica que el fallo judicial que sirve como referencia, si bien soluciona desde un punto de vista jurídico la cuestión planteada, sirve para denotar los distintos criterios interpretativos que ha habido respecto a esta cuestión. La pretensión es mejorar tal regulación para evitar que puedan producirse nuevas interpretaciones divergentes. Muchos pueblos no tienen un instrumento de planeamiento general urbanístico. En Castilla-La Mancha, todavía 291 de sus 919 municipios (lo que supone un porcentaje del 31,6%) carecen de un planeamiento general que ordene sus territorios desde un punto de vista urbanístico. Estos datos se traducen en una población afectada de 79.129 habitantes que, en el conjunto de la región, si bien no representan más de un 4,5 % sobre el total, “son merecedores de los desvelos de este gobierno”. Proyecto de Decreto por el que se modifican distintos reglamentos en materia de urbanismo en el suelo rústico y para facilitar el desarrollo de pequeños municipios de Castilla-La Mancha. 

 
RECLASIFICAR SUELO RÚSTICO A URBANO DE RESERVA PARA USO INDUSTRIAL EN CASTILLA LA MANCHA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  las precauciones en la recalificación de suelo rústico
Lo que nos interesa señalar de esta noticia es el procedimiento de recalificación de suelo rústico en industrial en el urbanismo de Castilla la Mancha. Esta es una práctica frecuente y no siempre se consigue su aprobación. La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cuenca ha aprobado definitivamente la Modificación Puntual nº 11 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de El Provencio con objeto de reclasificar suelo rústico a urbano de reserva para uso industrial. Gracias a esta modificación se van a poder ampliar  las instalaciones de la cooperativa vinícola del municipio y procurar la mejora urbanística de su entorno con la prolongación de las calles Castilla-La Mancha y Emilio Moya de esta localidad.

 
INSTALACIÓN DE UNA PLANTA SOLAR FOTOVOLTAICA CONFORME AL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones para la instalación de una planta solar fotovoltaica conforme al urbanismo de Castilla la Mancha
La sociedad FRAILE HIVE, S.L. ha presentado solicitud para la promoción, construcción y explotación de un Parque Solar Fotovoltaico denominado “Herencia-Fraile” con una potencia instalada de 38,976 MW sito en el término municipal de Herencia. Una iniciativa que cuenta con el apoyo del Ayuntamiento de Herencia, cuyos técnicos trabajan para proporcionar toda la información solicitada, y que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha  dé el visto nuevo para ejecutar el proyecto en el menor tiempo posible. El director general de Urbanismo y Vivienda, José Antonio Carrillo, ha mostrado la máxima disposición del gobierno regional a facilitar en lo posible, la instalación de energías limpias y renovables como motor de desarrollo energético y social de Castilla-La Mancha. La nueva planta diseñada y promovida por la empresa inglesa Solarcentury, la española Genia Global Energy, y la firma francesa Canopy, aportará un importante beneficio social y medioambiental al municipio, proporcionando actividad eléctrica gracias a la energía del sol, lo que evita la emisión a la atmósfera de CO2.

 
EL URBANISMO SOSTENIBLE DEL ‘BARRIOS ENTREVÍAS’ DE LEÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los fondos europeos en el urbanismo
La Junta de Castilla y León ha seleccionado como base para su propuesta el proyecto 'Barrios Entrevías' en la ciudad de León. En este proyecto se suman dos factores interesantes: por un lado la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado (EDUSI) del Ayuntamiento de León y por otro lado la propuesta para implantar una red de calor de distrito en la citada zona de la ciudad. Sobre esa base, las directrices de energía sostenible e integrada para Castilla y León tienen como objetivo disponer de una herramienta útil para orientar los procesos de planificación, combinando aspectos energéticos, sociales y económicos en las actuaciones urbanas. El proyecto europeo INTENSSS-PA permite desarrollar una metodología de trabajo inclusiva, mediante un proceso de toma de decisiones participativo y multidisciplinar, que ha procurado involucrar a todos los agentes regionales sobre cuestiones energéticas y espaciales, habilitando un debate y una perspectiva de visión global. Esta estrategia engloba actuaciones como optimizar la administración electrónica, desarrollar el proyecto Smart City  para el ámbito de actuación, mejorar la eficiencia energética de los equipamientos públicos (colegios e instalaciones deportivas), mejorar el consumo energético en el sector residencial, fomentar la movilidad peatonal, en bicicleta y la accesibilidad universal, implantar un plan para la reducción de la huella ecológica, impulsar el patrimonio histórico y cultural, fomentar el tejido verde eficiente en el área norte de León, regenerar el área urbana o impulsar un programa de inclusión social de los colectivos más vulnerables, entre otros.

 
VIDEO DE VIVIENDA. 824 EUROS AL MES POR ALQUILAR UN PISO EN BARCELONA DE 818 EUROS DE HIPOTECA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibles soluciones al encarecimiento del alquiler de vivienda en grandes ciudades.
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Tenemos que partir de la base de que la situación es peor a la cifras del 2016, según las cuales el gasto mensual dedicado a pagar el alquiler en Barcelona era de 824 euros al mes (un aumento de un 20% respecto al 2011), seis euros más caro que la media de una hipoteca (818 euros, un 6% menos que en el 2011). Teniendo en cuenta las subidas del 2017, cuando una vivienda de alquiler en Barcelona se alzó a los 877 euros de media -según datos recién publicados con las fianzas de contratos registradas por el Incasol- esa distancia es ahora aún mayor. La subida de los precios afecta tanto a alquileres (han subido un 28,7% desde el 2014) como a la vivienda de segunda mano, que se habría disparado un 43,1% en el mismo periodo. El 42 % de la población del área metropolitana de Barcelona destina 4 de cada 10 euros a pagar el alquiler y los suministros básicos de su casa, según el primer Informe anual del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB), del año 2017. Ante este panorama, el OHB ha hecho algunas recomendaciones a las administraciones, como combinar acciones para paliar las emergencias actuales con acciones estructurales, utilizar la planificación urbanística como un instrumento más, e incrementar el parque público de vivienda.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN JAVEA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones para participar en subastas inmobiliarias.
El Ayuntamiento de Javea subastará una parcela urbana en la calle Bari, en el Arenal. El terreno, que pasó a ser municipal a raíz de una cesión dentro de un plan parcial, tiene una superficie de 2.756'62 metros cuadrados con calificación de residencial intensivo y linda con la calle Génova y la Avenida Augusta. La parcela está valorada en 1.811.808,18 euros (sin IVA), por lo que este será el precio de salida de la licitación, que se adjudicará mediante subasta abierta al alza.Los interesados en presentar sus ofertas deberán hacerlo en la oficina de Patrimonio (situada en la plaza de Baix) y durante los quince días naturales siguientes a hoy 27 de febrero, fecha en la que se ha publicado el anuncio de la subasta en el Boletín Oficial de la Provincia.

 
JORNADA inmoley.com CON ENTIDADES URBANÍSTICAS ANTE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la desprotección de las entidades urbanísticas en el urbanismo de Madrid.
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Durante años la transformación de una urbanización en Entidad Colaboradora se realizaba para conseguir que las Administraciones Públicas colaboraran económicamente en el sostenimiento y mantenimiento de las zonas de uso público.  Esta situación se ha convertido en un abuso porque hay muchas sentencias que reconocen que esta es una situación excepcional y no perpetua. En la práctica los ayuntamientos madrileños están negándose a recepcionar urbanizaciones consolidadas, prohibiendo la disolución de las entidades urbanísticas y, por supuesto, negándose a subvencionarlas como prevé la ley del suelo de Madrid. Esta situación de abuso no se corrige del todo en el borrador de la ley del suelo de Madrid. Los representantes de las entidades urbanísticas que asistieron a este encuentro convocado por inmoley.com remarcaron que los vecinos afectados deben pagar dos veces el mismo servicio, una vez con el IBI y luego con los gastos de conservación que asume a perpetuidad la entidad de conservación. Pese a que la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, en su artículo 136.3, dice que “la atribución de la conservación a los propietarios agrupados en Entidad Urbanística de Conservación comportará para el Ayuntamiento LA OBLIGACIÓN LEGAL DE SUBVENCIONAR dicha Entidad” en la práctica los Ayuntamientos no solo no asumen esta obligación, sino que dificultan que las ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN puedan disolverse. De hecho ha habido casos de disoluciones judicialmente aceptadas. Este supuesto derecho de a la subvención se recoge en el proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid en su artículo 171.4 “la atribución de la conservación a los propietarios requiere la agrupación de estos en entidad de conservación urbanística en los términos establecidos en esta ley y comportará para el Municipio la obligación legal de subvencionar dicha entidad”. Esta solución se ha mostrado insuficiente para los representantes de las entidades urbanísticas que han asistido a las jornadas. ¿No tendría más sentido obligar a los ayuntamientos a recepcionar las urbanizaciones consolidadas?

 
EL 80 POR CIENTO DE LOS MUNICIPIOS SON INCAPACES DE PLANIFICAR. JORNADA “LA INSEGURIDAD JURÍDICA EN EL URBANISMO”
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema del planeamiento urbanístico en los pequeños municipio.
El sistema de planificación urbana que tenemos en España es uno de los más perfectos sobre el papel, pero tan complejo y lento que es inoperativo en muchos casos y provoca situaciones de incertidumbre jurídica. Esta es una de las reflexiones que de la primera de las jornadas urbanísticas organizadas por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), bajo el título “La inseguridad jurídica en el urbanismo”, que ha contado con la intervención de los catedráticos de Derecho Administrativo Luciano Parejo y Antonio Jiménez Blanco, y el abogado urbanista y consultor de Uría Menéndez, Felipe Iglesias. Los tres expertos no se muestran en absoluto optimistas y ponen en evidencia problemas de fondo como el hecho de que “el 80 por ciento de los municipios son incapaces de planificar”, como señala Parejo; o que “las comunidades autónomas estén reivindicando competencias y cuando las tienen, como es el caso de la ordenación del territorio, no las ejecutan”.

 
TURISMO INMOBILIARIO EN  LA RIBERA SUR DEL MAR MENOR (CARTAGENA, MURCIA)
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de hoteles.
Actualmente se están analizando dos promociones en los suelos situados junto al humedal de Lo Poyo, incluidos en el macropoyecto Novo Carthago. En Los Urrutias, Profusa (Promociones Fuertes SA) obtuvo la licencia municipal para edificar un hotel en Los Urrutias, en el área residencial Perla de Levante y sobre una parcela de 117.534 metros cuadrados. La previsión es que el complejo, que tendrá capacidad para 400 huéspedes y costará 15 millones de euros, empiece a construiste en primavera y que abra dentro de un año. Lo explotará la cadena británica Neilson, y tendrá pistas de tenis, piscinas e instalaciones para la práctica de la vela. Recientemente la Concejalía de Urbanismo concedió a Urbincasa la licencia para levantar 130 viviendas en Playa Paraíso, junto a las salinas de Marchamalo. Las obras de la primera fase del residencial 'Los flamencos', que incluirá treinta viviendas, empezarán en septiembre y abarcarán en torno a un año y medio. Este proyecto ha sido consultado por el ayuntamiento a la Comunidad Autónoma sobre la afección a la Red Natura 2000. Se trata de suelos catalogados como urbanizables en el Plan General que está en vigor, en 1987, y que también lo eran en el de 2012, anulado por la Justicia.

 
CERTIFICACIÓN LEED ORO PARA UN RASCACIELOS DE BENIDORM
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las certificaciones medioambientales.
El Delfin Tower logra el certificado de urbanismo sostenible "LEED oro" y un programa de eficiencia energética que incluye instalar cinco cargadores para coches eléctricos. Las obras de construcción acaban de ponerse en marcha con un plazo de ejecución de 18 meses para edificar un edificio de 22 alturas en la zona de Poniente con una gran forma de vela para 44 viviendas de lujo de dos, tres y cuatro dormitorios, que van desde unos 700.000 euros a algo más de 2 millones. El 'Delfín Tower' se construye en la última parcela libre de primera línea de playa de Benidorm para una superficie útil de 7.200 metros cuadrados y cuenta con piscina exterior de 350 metros cuadrados de lámina de agua, otra climatizada en el piso 19, así como otros servicios como pistas de paddle, gimnasio, solarium en la altura 21, trasteros y club social.

 
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA A LA INSTALACIÓN DE UNA PLANTA SOLAR FOTOVOLTAICA EN CASTILLA LA MANCHA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el procedimiento de calificación urbanística de plantas fotovoltaicas.
La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo una planta solar fotovoltaica en la comarca del Valle de Alcudia con capacidad para abastecer a más de 5.000 hogares. La reunión de la Comisión Provincial de Urbanismo, presidida por el director general de Urbanismo y Vivienda, José Antonio Carrillo, otorgó calificación urbanística a la instalación de una planta solar fotovoltaica entre los términos municipales de Almodóvar del Campo y Puertollano con una potencia nominal de 45 megavatios sobre una parcela de 345 hectáreas. Una superficie que da imagen de la entidad de la actuación si se tiene en cuenta que tendrá capacidad para abastecer a más de 5.000 hogares.

 
ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre importancia de un urbanismo accesible. 
Instrucción 1/2018 Estudio de Accesibilidad en Proyectos Municipales de Intervención sobre el Espacio Público. Resolucion, de 25 de enero de 2018, del Coordinador General de Planeamiento, Desarrollo Urbano y Movilidad por la que se aprueba la Instrucción 1/2018 relativa al estudio de accesibilidad que ha de acompañar a los proyectos municipales de intervención sobre el espacio público, al objeto de verificar el cumplimiento de las exigencias en materia de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Al objeto de verificar que los proyectos municipales de intervención sobre el espacio público dan cumplimiento a las exigencias en materia de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas a través de un formato uniforme conforme a las previsiones del artículo 28 del Decreto 13/2007, de 15 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, los citados proyectos incluirán en su memoria el Estudio de Accesibilidad cuyo modelo se encuentra disponible  en el enlace del portal web sectorial municipal / a y r e sectorial/Urbanismo/Gestión interna/Instrucciones de aplicación interna. 

 
PROYECTOS LOGÍSTICOS LLAVE EN MANO EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del llave en mano en naves logísticas.
Palm Capital ha adquirido tres proyectos logísticos llave en mano a la promotora BCM, Grupo MCA, en el área empresarial de Los Gavilanes de Getafe, bajo la modalidad forward funding, que tienen una superficie aproximada de 33.000 m2, 25.000 m2 y 27.000 m2 de superficie construida. El primer proyecto que se desarrollará contará con dos plataformas de 22.000 m2 y 11.000 m2 pudiendo albergar hasta 4 operadores diferentes, y su entrega está prevista para el primer semestre de 2019. El Área Empresarial Los Gavilanes se encuentra en una ubicación estratégica en la zona sur de Madrid, a 16 Km del centro de la capital. Cuenta con unas inmejorables infraestructuras,  un rápido acceso a la autovía A-4 Madrid-Andalucía y con 1.500 m de fachada a la M?50. Por este motivo, compañías de primer nivel como Amazon y Decathlon ya han elegido esta ubicación como su centro de distribución.

 
NUEVO PLAN URBANÍSTICO DEL CABANYAL-CANYAMELAR (VALENCIA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la recalificación urbanística.
El equipo técnico redactor del nuevo plan urbanístico del Cabanyal-Canyamelar ha incluido en su primer borrador una propuesta que plantea recalificar hasta 124.394 metros cuadrados de parque urbano e instalaciones deportivas para poder edificar hasta 741 viviendas. Así lo anunciaron ayer la Asociación de Vecinos del Cabanyal y la Plataforma Salvem El Cabanyal, que emitieron un comunicado conjunto en el que consideraron negativa la propuesta municipal e instaron a retirarla. La idea ha sido plasmada en el primer borrador que se ha expuesto públicamente para someterlo a valoración de los vecinos. Fuentes de la Concejalía de Urbanismo insistieron en que se trata de un primer planteamiento y que en ningún caso tiene carácter definitivo. La nueva calificación del suelo permitiría levantar 741 viviendas en las tres parcelas que modificarían su calificación. Todas ellas, indicaron desde el ayuntamiento, serían de VPO y destinadas al alquiler. La primera de las unidades de ejecución que cambiaría su calificación es, siempre según la información de los vecinos, zona deportiva ajardinada de Doctor Lluch con 61.613 metros cuadrados y declarada actualmente como Gel-2, una figura urbanística donde se permiten usos e instalaciones deportivas y recreativas. En este caso, la parcela se convertiría en residencial con una edificabilidad total de 43.129 metros cuadrados de techo y una edificabilidad de 36.660 metros cuadrados, lo que permitiría levantar 367 unidades.

 
LA POLÉMICA DEL URBANISMO DE LONDRES: EDIFICACIÓN EN ALTURA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la edificación en altura.
El borrador del plan de urbanístico de Londres tendrá implicaciones de largo alcance para arquitectos, ingenieros y la industria inmobiliaria. Además será un referente mundial a la hora de tratar el problema de la edificación en altura en grandes ciudades y la densificación de los barrios periféricos. Se han congregado 1000 profesionales, políticos y grupos comunitarios en el una jornada organizada por New London Architecture, para discutir las políticas clave que guían el borrador del Plan de Londres. Este nuevo borrador del plan para guiar el desarrollo espacial de Londres durante los próximos 20 años recibió una cálida bienvenida el 5 de febrero cuando los vicealcaldes de Londres Jules Pipe y James Murray participaron en el debate sobre cómo el documento podría ayudar a satisfacer las demandas de la ciudad y sus ciudadanos. Jules Pipe, teniente de alcalde para planificación, dijo que el nuevo plan "pretende ser un modelo sobre cómo podemos seguir teniendo éxito como ciudad mundial", pero definitivamente no es una guerra en los barrios periféricos, un estímulo para el acaparamiento de jardines o un movimiento para tratar de 'preservar hasta el último centímetro de espacio industrial. Tampoco la mayor densidad significa edificios altos o una caída en la calidad. 

 
EXPEDIENTE URBANÍSTICO PARA EXPLOTACIÓN MINERA EN CÁCERES
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones medioambientales en la tramitación de expedientes urbanísticos mineros. 
El Ayuntamiento de Cáceres tramita la modificación del plan de urbanismo de la empresa de la mina. La alcaldesa, Elena Nevado, confirmó que se va a tramitar la modificación del plan general de urbanismo pedida por Tecnología Extremeña del Litio (Sacyr y Plymouth Minerals). Esto no significa la aceptación de las demandas de la empresa, sino la apertura de un procedimiento administrativo en el que los técnicos informarán y los grupos políticos municipales tomarán una decisión. En la modificación presentada por Tecnología Extremeña del Litio se pide que la ordenación de los terrenos donde se proyecta la mina sea la misma que había en el plan anterior, incluso se pide la creación de un nuevo tipo de suelo no urbanizable protegido que contemple la existencia de la mina. En el plan anterior el suelo también estaba protegido, pero con un nivel en el que eran compatibles las actividades extractivas con limitaciones.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE ENTIDADES DE CONSERVACIÓN, AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO Y ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA.
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación de la entidad de conservación ante la negativa municipal de recepcionar.
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de Entidades de conservación, agrupaciones de interés urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de cooperación urbanística  hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia ¿Es obligatoria la pertenencia de los propietarios a la entidad de conservación? ¿Qué son las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación? ¿Son de aplicación supletoria a las entidades de conservación la Ley de Propiedad Horizontal y la ley de Asociaciones? ¿Qué finalidad tienen las entidades de conservación? Si el ayuntamiento se niega a recepcionar la urbanización ¿debe detallar las causas? El ayuntamiento se niega a recepcionar pero concede licencias de obra, ¿puede considerarse recepción tácita? En las urbanizaciones antiguas en las que el promotor incumplió el deber de urbanizar ¿debería el ayuntamiento declarar el incumplimiento de la obligación de urbanizar que le corresponde respecto del área apta para urbanizar e Incoar procedimiento de ejecución forzosa? ¿La recepción de las obras de urbanización suponen la transmisión de la titularidad y propiedad de los viales e infraestructuras ejecutados al ayuntamiento? El ayuntamiento se niega injustificadamente a recepcionar la urbanización y pagar su mantenimiento. ¿Tiene soporte legal para hacerlo? Cuando los viales hayan pasado al demanio municipal, puede el ayuntamiento ordenar la disolución de la Entidad? ¿Pueden los ayuntamientos cobrar tasas de carruaje (vados de garaje) sin haber recepcionado los viales? Si las obras (por ej. un colector) exceden de las de conservación, mantenimiento y reparación de las obras de urbanización, ¿corresponde pagarlas a la entidad de conservación o al ayuntamiento. ¿Tiene que pedir licencia una entidad urbanística de conservación por hacer obras cuando se le ha asignado el mantenimiento? ¿Puede aplicarse la Ley de Propiedad Horizontal a las entidades urbanísticas de conservación? En la reclamación de cuotas por la vía de apremio, es indiferente que se trate de una entidad de conservación voluntaria o forzosa. Con carácter general en las entidades no sometidas a la Ley de Propiedad Horizontal ¿el impago de la cuotas permite privar al moroso del derecho de voto? 

 
SUELO LOGÍSTICO EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en el desarrollo de suelo logístico.
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Grupo Baraka, ha comprado a Consum una parcela con más de 30.000 metros cuadrados de uso logístico-industrial situada en el municipio de Sant Esteve Sesrovires, en Barcelona. El terreno, propiedad hasta ahora del grupo Consum, cuenta con 30.665 metros cuadrados y en él Baraka construirá un complejo de 19.213 metros cuadrados, repartidas en módulos de unos 6.000 metros cuadrados, con el objetivo de que sea alquilado por uno a tres operadores, han señalado de la compañía. En la actualidad, Baraka negocia con dos compañías interesadas en el proyecto. Desde la compañía han destacado la ubicación de la futura plataforma en un "enclave estratégico del polígono Can Estella, situado junto las autovías A-2 y AP-7, que conectan el arco mediterráneo con Barcelona, principal vía de tráfico desde Europa a través del Mediterráneo y Pirineos, con Madrid". En total, Baraka invertirá 15 millones de euros en el proyecto.

 
PARQUE EMPRESARIAL EN CHESTE (VALENCIA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  las precauciones urbanísticas en el desarrollo de suelo logístico.
La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, ha presentado el inicio de las obras del último parque empresarial que se construye en la Comunitat Valenciana en los terrenos anexos al Circuit Ricardo Tormo, sobre una superficie neta de 490.000 metros cuadrados -unas 50 hectáreas-. Grupo Bertolín es el encargado de ejecutar la obra de este gran proyecto, fruto de la iniciativa municipal, regional y privada, que se convertirá en un nuevo polo y creación de riqueza en el término municipal de Cheste (Valencia), en los terrenos situados entre el circuito de velocidad y la autovía A-3, un área estratégica con excepcionales conexiones con el resto de la península como el corredor mediterráneo o el Puerto de Valencia, las dos principales autopistas de la Comunitat Valenciana y las dos circunvalaciones metropolitanas de Valencia. 

 
LEY 2/2018, DE 14 DE FEBRERO, DE COORDINACIÓN INTERSECTORIAL Y DE SIMPLIFICACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE EXTREMADURA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Ley 2/2018 en el planeamiento urbanístico de Extremadura. 
Ley 2/2018, de 14 de febrero, de coordinación intersectorial y de simplificación de los procedimientos urbanísticos y de ordenación del territorio de Extremadura. Vigencia desde 16 de Mayo de 2018. La norma viene motivada, según su propia Exposición de Motivos, por el hecho de que el horizonte de posibilidades que abren los instrumentos de ordenación del territorio, en tanto "generan expectativas de desarrollo y ordenan físicamente las dinámicas económicas existentes",  se ve dificultado "por los plazos y las vicisitudes de tramitación, que provocan inseguridad jurídica, incertidumbres y elevados costes administrativos y financieros, truncando el escenario de posibilidades desplegado durante el proceso de redacción de los instrumentos de planeamiento". Además, y reconociendo la dificultad de los municipios para disponer de los medios y recursos necesarios con que desenvolverse en estos procedimientos, la ley establece como objetivo "coordinar tanto intereses como competencias desde una lectura e interpretación integradoras y consensuadas de los instrumentos de ordenación urbanística y territorial. En este sentido, se pretende habilitar los medios para resolver las discrepancias existentes entre las administraciones públicas: las que defienden intereses parciales con competencias supramunicipales, las que defienden estrategias globales desde competencias locales y las que defienden intereses generales desde competencias supramunicipales".

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los convenios urbanísticos
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
 hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia ¿Puede el Convenio sustituir íntegramente a un sistema de actuación tipificado o que constituya en sí mismo un sistema nuevo? La reserva de dispensación constituye una excepción singular a la regla general de aplicación y efectividad de los planes urbanísticos, ¿pueden crearse reservas de dispensación en los convenios urbanísticos? ¿Puede un convenio urbanístico condicionar la potestad pública de planeamiento, aunque sólo sea mediante la incorporación de una condición suspensiva? ¿Puede el ayuntamiento recibir entregas o prestaciones a cuenta de la culminación de un Convenio urbanístico? ¿Deben publicitarse los convenios urbanísticos? ¿Durante cuánto tiempo? ¿Son válidas las condiciones de eficacia en un convenio urbanístico, bien suspensiva o bien resolutoria? ¿Son inscribibles los convenios urbanísticos en el Registro de la Propiedad? ¿Pueden los los convenios urbanísticos de ejecución o gestión derogar reglamentaciones imperativas? ¿Pueden incluirse excepciones mediante convenio urbanístico de gestión a las actuaciones del sistema para favorecer la gestión o asignación de volúmenes? ¿Puede un Ayuntamiento en el ámbito urbanístico convenir libremente? ¿Se modifica su naturaleza de los convenios al ser incorporados a figuras de Planeamiento? ¿Puede un particular demandar al ayuntamiento para obligarlo a que el Plan General dote a su edificio de una altura de de acuerdo con el convenio? ¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento del convenio por parte del ayuntamiento? ¿La edificabilidad reconocida en el convenio o diferencia entre esta y la del planeamiento? 

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA HOTELERA EN MARBELLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación entre la rehabilitación edificatoria y la gestión hotelera
El Ayuntamiento de Marbella ha concedido licencia de obras para la remodelación del antiguo hotel Don Miguel, que tiene previsto invertir 64,5 millones de euros y abrir sus puertas a mediados de 2019. Bajo la gestión hotelera del Club Med, este cambiará de nombre tras la reforma integral con el objetivo de recuperar uno de los buques insignia del turismo en la Costa del Sol, con un total de 486 habitaciones diferenciadas en tres categorías. La alcaldesa, Ángeles Muñoz, destacó "será un hotel de cuatro estrellas que apostará por las instalaciones deportivas, incluyendo piscinas temáticas, zonas de tenis, de golf, entre otras". 

 
CONVENIO URBANÍSTICO EN SANTANDER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los convenios urbanísticos
La Comisión de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Santander ha aprobado de forma definitiva el convenio urbanístico para desarrollar la parcela de la antigua prisión provincial, donde se prevé una promoción municipal de 55 viviendas asequibles y un gran parque urbano. El convenio urbanístico con la Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos Penitenciarios del Gobierno de España (SIEP) para desarrollar la parcela de la antigua prisión es fruto de las negociaciones mantenidas en los últimos meses para llevar adelante esta actuación, que no se ha visto afectada por la anulación del PGOU de 2012.

 
VENTA DE SUELO LOGÍSTICO EN CASTILLA LA MANCHA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de polígonos industriales.
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Venta de dos parcelas logísticas de Liberbank en Toledo a Montepino, siendo destinada a edificar una plataforma para un importante operador logístico; y en Guadalajara a un inversor privado; sumando ambas 167.000 m2. La primera, ubicada en Toledo, ha sido adquirida por Montepino y pasará a formar parte del vehículo que tiene la compañía junto con CBRE Global Investors. Se trata de una parcela con una superficie de 135.000 m2 y será destinada a edificar una plataforma de 80.000m2 para un importante grupo operador logístico. Del mismo modo, se ha vendido una parcela de 31.000 m2 ubicada en Torija, Guadalajara, a un inversor privado.

 
CONVENIOS DE PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA DE GALICIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la delegación de las funciones de disciplina urbanística.
Resolución de 30 de enero de 2018 por la que se ordena la publicación del Convenio de adhesión del Ayuntamiento de Ribeira. El día 25 de octubre de 2017 la Agencia y el Ayuntamiento de Ribeira firmaron el Convenio de adhesión de ese ayuntamiento a la Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística. De conformidad con lo establecido en el artículo 10 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, dispongo su publicación en el Diario Oficial de Galicia. Incluimos el modelo.

 
DERECHO DE SUPERFICIE POR 75 AÑOS EN MADRID. CONCURSO DE OBRAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el derecho de superficie.
Los terrenos, propiedad del Ayuntamiento de Madrid, fueron cedidos a Caleido mediante un derecho de superficie para la construcción y explotación del proyecto durante los próximos 75 años, con un canon anual de 4 millones de euros. Caleido es un proyecto 100% sostenible ideado para el beneficio y bienestar de las personas que cumplirá con todos los estándares en sostenibilidad y eficiencia energética con el objetivo de obtener la prestigiosa Certificación Leed Gold. Su ubicación en la zona norte de Madrid, coronando el Paseo de la Castellana en su lado impar, es una de las más estratégicas de la capital. El futuro complejo consta de un edificio en vertical de 165 metros y 36 plantas que albergará al Instituto de Empresa (IE), con el primer campus universitario en altura de España, y una segunda edificación horizontal en la base de 4 plantas y 20 metros de altura, en la que el Grupo Quirón Salud, gestionará un centro de medicina avanzada. Ambas instituciones son los principales partners del complejo urbanístico.

 
CONVENIOS URBANÍSTICOS DE EXPROPIACIÓN FORZOSA EN NAVARRA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los convenios urbanísticos
La Cámara de Comptos de Navarra ha hecho público el informe sobre los convenios urbanísticos de expropiación forzosa suscritos por el Ayuntamiento de Estella y unos particulares para la adquisición de terrenos en el paraje de Oncineda. El objetivo de la operación era construir allí la ciudad deportiva. El informe, solicitado por el Parlamento de Navarra y por el pleno del Ayuntamiento, analiza la adecuación a la normativa de la tramitación y aprobación de los nueve convenios urbanísticos y de sus seis anexos. El informe explica que entre febrero de 2006 y mayo de 2007 el Ayuntamiento de Estella firmó nueve convenios urbanísticos y seis anexos con los propietarios de los terrenos de Oncineda. La superficie afectada por estos convenios es de 90.000 metros cuadrados.

 
EL AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA CUESTIONA EL DOBLE PLANEAMIENTO DEL PROYECTO DE LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura ley del suelo de Andalucía.
El concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares, ha informado que el Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, ha presentado un documento con alegaciones al borrador de Ley de Urbanismo Sostenible de Andalucía (LUSA), que tramita la Junta de Andalucía, con el objetivo de reclamar mayor agilidad a los procedimientos así como más autonomía de las administraciones urbanísticas locales. En cuanto al trámite de aprobación de los planes, "es la gran asignatura pendiente de la legislación urbanística andaluza, y una de las causas que ha movido a su reforma en profundidad", han señalado desde el Consistorio malagueño; "reforma que no consigue de ningún modo la simplificación de dichos trámites", según se señala en el documento de alegaciones presentadas por Urbanismo. Este borrador de ley divide en dos planes. Al respecto, según indican los técnicos de Urbanismo, "el hecho de haber dos planes generales no significa simplificación de los trámites si para cada uno de ellos ha de requerirse tramitación ambiental e informes sectoriales". En la práctica, han apuntado, "significa duplicar los trámites, pues el Plan Municipal ha de redactarse también cuanto antes para ordenar de forma pormenorizada y detallada el suelo urbano consolidado".

 
EL SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG) DESCUBRE LA REHABILITACIÓN HISTÓRICA DE EDIFICIOS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades del Sistema de Información Geográfica (SIG) 
La ciudad de Toledo dispondrá de un Sistema de Información Geográfica (SIG) para la gestión de su patrimonio. Se trata de una novedosa aplicación virtual para estudiar mejor su patrimonio arquitectónico. La aplicación permitirá consultar datos técnicos sobre el terreno y la estructura de los edificios, así como visualizar mapas y recreaciones 3D de los yacimientos para planificar más fácilmente las intervenciones arqueológicas. Esto permitirá a arqueólogos, arquitectos e ingenieros planificar mejor las intervenciones arqueológicas al contar con una aplicación que incluye representaciones visuales (planos, maquetas virtuales) y datos técnicos (características del terreno y los edificios). Los Sistemas de Información Geográfica recopilan información sobre las características geológicas del terreno, planos y otros detalles técnicos de forma que los usuarios pueden consultar en un mismo lugar la extensión de las parcelas, la estructura de edificios y monumentos, la superposición de diferentes niveles arqueológicos…

 
USO MINERO PARA NO URBANIZABLES PROTEGIDOS EN CÁCERES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de las explotaciones mineras a cielo abierto en el urbanismo.
En este caso que está teniendo lugar en Cáceres nos encontramos con que la mayor parte de las 390 hectáreas donde se desarrollaría el proyecto minero están dentro de terrenos clasificados como no urbanizables protegidos Montaña 2 (SNUP-M2) y Masa Forestal (SNUP-MF). En el plan de urbanismo se explican los motivos por los que se decidió protegerlos. En ninguno de estos dos suelos, que es donde estaría la mina, se permiten los usos extractivos. En el suelo Montaña 3 (SNUP-M3) tampoco se autorizan usos extractivos. Ante esta situación sería necesario un cambio radican de calificación urbanísticas lo que ha propiciado la publicación del proyecto a fin de recibir alegaciones de la población. Alrededor de la mina, aunque dentro del espacio donde se planifica todo el proyecto, hay otros suelos protegidos (Montaña 1 -SNUP-M1- y Dehesa -SNUP-D-), en los que sí se permiten usos vinculados a explotaciones extractivas, pero con condiciones, una es que la distancia a un núcleo urbano será de al menos 2 kilómetros. La zona de actuación del proyecto tiene cerca de su extremo suroeste el residencial Vistahermosa, mientras que por el noroeste está próximo el Residencial Universidad, además al este tiene Sierra de Fuentes. El problema afecta a la clasificación de los suelos no urbanizables protegidos en la zona del proyecto de la mina y la planta de procesamiento del carbonato de litio. 

 
NUEVA SUBASTA EL ANTIGUO HOSPITAL DEL AIRE EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias.
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El Ministerio de Defensa ha fijado para el próximo 18 de abril la subasta de los terrenos donde se ubicaba el antiguo hospital del Mar, situado en el número 82 de Arturo Soria, en la zona norte de la ciudad. El solar, con 28.341 metros cuadrados de superficie de los que 23.861 son edificables. El método elegido por Defensa es un sistema de doble subasta, cuyos precios mínimos son 22,6 y 25,1 millones respectivamente. Los interesados tienen hasta el 4 de abril para presentar ofertas. El único requisito que se exige a su futuro propietario es conservar el jardín existente, catalogado con nivel de protección 3. El uso actual de este solar es sanitario. La posibilidad de cambiar el actual uso del suelo, de sanitario a residencial mediante el cambio del Plan General de Ordenación urbanística de Madrid es muy relevante para los directores de suelo.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de parques logísticos. 
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. ¿Qué es la precomercialización de un polígono industrial? l proceso a seguir en la transformación de suelo a uso industrial requiere de .... Siempre se necesita plan parcial o sólo cuando se modifica el PGOU. ¿Cuál es la diferencia entre un parque científico y un parque tecnológico? ¿Cuál es la edificabilidad máxima que un polígono logístico debe absorber para que funcione? ¿Cuál es el problema más frecuente de los polígonos logísticos? ¿Cuál es el tamaño mínimo aconsejable de una parcela logística? ¿Cuál es la altura mínima recomendada de las naves logísticas? ¿Hay que revisar las ordenanzas municipales para adaptar las tipologías en suelo logístico? ¿Qué es un puerto seco? 

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. ESTRUCTURAS REESTRUCTURADAS. REUTILIZANDO Y MODIFICANDO ESTRUCTURAS
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de invertir en la rehabilitación de las estructuras antiguas.
Los edificios modernos podrían durar 1000 años. ¿Podemos aplicar esta tecnología a la rehabilitación de edificios antiguos? La reutilización adaptable es un proceso de retroadaptación de edificios antiguos para nuevos usos que permite que las estructuras conserven su integridad histórica a la vez que satisfacen las necesidades de los ocupantes modernos. Es inevitable que las estructuras sufran con los años con lo que los amantes de la historia pueden preferir restaurar las estructuras antiguas a su antigua gloria; sin embargo, los costes a menudo hacen que este plan sea poco realista. Un concepto alternativo es la "reutilización adaptativa”, un proceso de retroadaptación de edificios antiguos para nuevos usos, que permite que las estructuras conserven su integridad histórica a la vez que satisfacen las necesidades modernas de los ocupantes.

 
ESTUDIO REALIZADO POR EL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LAS ISLAS BALEARES (COAIB). 
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Edificación
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento de los visados de los colegios de arquitectos.
El Col•legi Oficial de Arquitectes de les Illes Balears ha presentado su informe estadístico de visados correspondiente al ejercicio 2017, en el que se destaca los máximos alcanzados por edificación turística en Mallorca y Menorca, cuyos presupuestos se han incrementado con respecto a 2016 un 33% (un total de 827 millones de euros) y un 38% (un total 88 millones de euros), respectivamente. Según el informe del COAIB, la evolución de la edificación es positiva, aunque con cifras lejanas a los niveles previos a la crisis y con comportamientos dispares en las islas. Con todo, las viviendas visadas  (unifamiliar, plurifamiliar o protección oficial) encadenan dos años consecutivos de crecimiento al pasar de 466 en 2016 a 871 en 2017, lo que supone un incremento del 86,91%.

 
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión inmobiliaria para residencias de tercera edad
El grupo Bastón de Oro, que posee cinco residencias en Cataluña y una en Madrid, compra un antiguo colegio en Pedregalejo. Se estima una inversión de 5,5 millones de euros para adaptarlo y ampliarlo como centro de estancia, con capacidad para 180 plazas, centro de día y unidad para pacientes con discapacidad psíquica. Unido a la compra y otras cuestiones se prevé invertir 13 millones de euros. Carlos Castillo, de Proconval, gestora de la operación, explicó que están en contacto con la Gerencia Municipal de Urbanismo para poner en marcha los trámites del proyecto «lo antes posible». La compra del edificio ya está cerrada, pendiente de un documento que debe emitir la Santa Sede para poder ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Al mismo tiempo, el arquitecto de Barcelona Carlos Bassó trabaja ya en la elaboración del proyecto para adaptar el edificio, que cuenta con grado 1 de protección arquitectónica.

 
NOTICIAS URBANÍSTICAS DE SEVILLA CAPITAL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de acordar con una junta de compensación el desarrollo vía plan parcial.
El consejo de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha autorizado 3.000 nuevas viviendas en tres zonas de la capital andaluza: el solar en Nervión de la antigua fábrica de Cruzcampo y de Abengoa (el suelo de Heineken), el solar de la vieja Fábrica de Vidrio en Miraflores y varios solares sin uso en la avenida de las Ciencias en Sevilla Este. El solar de Heineken, es el más importante no sólo por el número de pisos que podrán construirse, que van a ser 1.900 (de los que 800 serán protegidos), sino porque, al aprobarse el diseño interior de toda la zona (con una nueva calle central y pisos a ambos lados), se ha segregado una parcela en la esquina norte (la de las calles Ada y Tarso) para cederla al Ministerio del Interior y que en ella construya la comisaría de la Policía Nacional de Nervión, que el Estado tiene pendiente con la ciudad.

 
LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS AL ALZA. INFORME SAVILLS AGUIRRE NEWMAN
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de parques logísticos. 
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Según el último informe de Savills Aguirre Newman, en un momento de clara expansión del comercio online, tanto de cadenas y operadores con productos propios, como de plataformas de venta multimarca, los activos logísticos se presentan como una de las piedras angulares del negocio. El almacenaje y la correcta distribución en tiempo y forma son aspectos clave que garantizarán una buena experiencia de compra y se ha convertido en una herramienta para ganar al usuario. La importancia de este tipo de activos en la cadena de suministro contrasta con el descenso de actividad después de varios años en constante crecimiento. Como se comentó anteriormente, el descenso registrado en el volumen de inversión se debe principalmente a la alarmante escasez de producto que satisfaga los requerimientos de los inversores y las necesidades de los operadores. Ante la ausencia de producto de calidad y el elevado grado de obsolescencia del parque logístico nacional, la solución pasa por la adquisición de suelo para su posterior desarrollo. La localización de las parcelas y la calidad del producto final determinarán el éxito en el objetivo final de la operación: rápida comercialización a rentas altas y contrato de larga duración con operadores fuertes en su negocio

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