NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ZONAS LOGÍSTICAS YA CONSOLIDADAS. 
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos de las naves logísticas. 
Según el informe “Logística. La revolución de un mercado en auge”, elaborado por la consultora JLL, la escasez de oferta actual y las buenas perspectivas económicas, están impulsando la reactivación de la construcción de nuevas naves. El sector logístico ha acaparado el 12% de la inversión terciara en España en 2017 con un volumen de inversión de 1.410 M €. En Madrid la tasa de desocupación ha ido disminuyendo a lo largo del año, si bien, se ha registrado un repunte en el cuarto trimestre hasta el 4,21% por el incremento de disponibilidad en la tercera corona debido a la liberación de algunas naves y por el movimiento de inquilinos hacia zonas más próximas a la ciudad. La tercera corona, con una tasa de desocupación del 6,68%, tiene pues la mayor oferta de superficie disponible con 174.621 m², mientras que, en el extremo contrario, la segunda corona con una tasa de desocupación del 2,27%, ofrece tan sólo 66.509 m² disponibles. En Barcelona, la tasa de desocupación ha disminuido en 2017, 104 pbs hasta un 3,20% con 228.345 m² disponibles, a pesar de la terminación de nuevas promociones logísticas. La primera corona registra niveles de desocupación incluso inferiores, del 1,5% y tan sólo 27.554 m² disponibles mientras que la tercera corona es la que ofrece mayor espacio disponible con 108.721 m².

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la participación en una subasta inmobiliaria.
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. ¿Puede consultarse la certificación del registro de la propiedad en el portal de subastas? ¿Cuáles son los requisitos para participar en una subasta inmobiliaria? Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el Secretario judicial responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente al del cierre de la subasta, aprobará el remate en favor del mejor postor. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta SEA INFERIOR al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 por ciento del valor de tasación o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante. Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien. Será título bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario judicial, del decreto de adjudicación. Para participar en la subasta judicial es necesario haber depositado una fianza del 5 por ciento del Tipo de Subasta. Si la puja realizada por algún postor se realizó con reserva de postura, el depósito permanecerá retenido hasta que se comunique por el órgano subastador al Portal de Subastas que el adjudicatario abonó la totalidad del precio ofrecido. Las cargas o gravámenes ANTERIORES AL CRÉDITO DEL ACTOR (si los hubiere) continúan subsistentes y sin cancelar y, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudica a su favor. Las subastas notariales son aquellas realizadas por las Notarías, bajo la responsabilidad del Notario, que será la Autoridad Gestora de la subasta. Los ciudadanos pueden obtener acreditaciones como "licitadores por Internet" en cualquier momento desde la publicación de cada subasta hasta la hora de cierre de acreditaciones de esa subasta. Una vez iniciada la subasta, el Secretario Judicial que la dirige marcará el momento a partir del cual los ciudadanos acreditados como licitadores por Internet para la subasta pueden intervenir en la celebración de la subasta. La subasta admitirá posturas durante un plazo de veinte días naturales desde su apertura. La subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la última postura, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se refiere este artículo por un máximo de 24 horas. Una vez cerrada la subasta notarial, el Portal de Subastas remitirá al Notario información certificada de la postura telemática que hubiera resultado vencedora, así como, por orden decreciente de importe y cronológico en el caso de ser este idéntico, de todas las demás que hubieran optado por la reserva de postura. El Notario comunicará la celebración de la subasta a los titulares de derechos y de las cargas que figuren en la certificación de dominio, así como a los arrendatarios u ocupantes que consten identificados en la solicitud. Para que un inmueble otorgado en garantía de un préstamo hipotecario pueda ser ejecutado mediante un procedimiento extrajudicial ante Notario, es necesario que ambas partes hubiesen acordado esta posibilidad en la escritura. Fiscalmente, en las transmisiones de bienes en procesos de ejecución forzosa el valor de transmisión, a efectos de determinar la plusvalía, será el establecido en la adjudicación del bien en la subasta pública, es decir, el valor de remate constituirá tanto el valor de transmisión para el deudor que ve subastado su inmueble como el valor de adquisición del bien inmueble para el adjudicatario. Están sujetas al IVA, en concepto de entrega de bienes las ventas en pública subasta de bienes muebles o inmuebles, cuando el objeto de dicha operación sean bienes pertenecientes a un empresario o profesional, que integren su patrimonio empresarial o profesional, siendo sujeto pasivo el empresario, profesional o sociedad mercantil, que sea propietario de los bienes, aun cuando los mismos se adjudiquen en pública subasta, ya que sólo el propietario de dichos bienes puede transmitir el poder de disposición sobre éstos.

 
OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL E INDUSTRIAL EN LA COMUNIDAD ANDALUZA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias.
La Junta ofertará este año suelo en 65 municipios para uso industrial y residencial con capacidad para 5.637 viviendas. Las 964 parcelas listas para su venta suman una superficie que supera el millón de metros cuadrados. La Consejería de Fomento y Vivienda tiene previsto sacar en oferta pública a lo largo de este año un total de 964 parcelas de suelos residenciales e industriales con una superficie de 1,2 millones de metros cuadrados y titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía. Estos terrenos, que ya están preparados y urbanizados para su venta, permitirán promover la construcción de 5.637 viviendas e impulsar la instalación de industrias y empresas en 65 municipios andaluces.

 
PLAN DIRECTOR DE ESTRATEGIA DE DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID (EDSE) (AMPLIACIÓN)
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades reales de éxito en las reclamaciones de los promotores inmobiliarios. 
El Colegio de Aparejadores de Madrid acogió la Primera Mesa Debate sobre el Plan Director de Estrategia de Desarrollo en la que se trató la necesidad y los objetivos del Plan y cómo el mismo da respuesta a diferentes aspectos como la accesibilidad a la vivienda, el posible encarecimiento del suelo o el crecimiento de la ciudad. A la Mesa Debate acudieron el Concejal Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sistenible, José Manuel Calvo, el Viceconsejero de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación de Territorio de la Comunidad de Madrid, Pablo Altonzano, el Presidente de ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado, el Presidente de la Junta de Compensación Valdecarros, Luis Roca, el Arquitecto de la Junta de Compensación de Los Berrocales, Fernando Contreras, el Vicepresidente de la Junta de Compensación Los Ahijones, Luis Cesteros, el Presidente de la Comisión Gestora de la Nueva Centralidad del Este, Guillermo Díaz del Río y la Presidenta de la Junta de Compensación Los Cerros, Ana Moreno, moderados por José Manuel Sánchez Director del Máster Inmobiliario del Colegio de Aparejadores de Madrid.

 
CENTRO COMERCIAL PARC VALLÈS DE TERRASSA (BARCELONA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procesos de venta de centros comerciales tras su rehabilitación.
Un fondo francés ha comprado por 82,5 millones el centro comercial Parc Vallès de Terrassa (Barcelona). El centro dispone de oferta comercial y de ocio en más de 42.000 m2 y recibe alrededor de 10 millones de visitantes al año. Algunos de los operadores son Mango, Nike, MediaMarkt o Mercadona y se generan 5,3 millones de ingresos anuales en alquiler. Su tasa de ocupación fue del 98%. Fue inaugurado en 1998 y en 2015 fue remodelado,

 
CENTRO COMERCIAL LARIOS CENTRO DE MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la rehabilitación edificatoria de centros comerciales.
Según el director de centros comerciales y logística de Merlin Properties, Luis Lázaro: "La inversión será de unos 15 millones de euros y se van a generar unos 200 empleos directos y 300 indirectos". El objetivo, desglosado por el gerente del centro, Jesús María Condón, es el de "transformar este centro de moda en un referente de la capital malagueña y de mejorar la fluidez en el recorrido del público". El gerente del CC Larios Centro, Jesús María Condón, desglosó los tres ejes "fundamentales" en los que se distribuye la reforma, que ha sido realizada por los estudios de arquitectura L35 y BSV.

 
LAS SOCIMI SE OLVIDAN DE LA VIVIENDA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas fiscales de las SOCIMI
Nos hacemos eco de un artículo publicado en el periódico de Cataluña por Max Jiménez Botías con el título “Las nuevas sociedades inmobiliarias se olvidan de las viviendas de alquiler”. Según este artículo, sólo un 20% de los activos de las socimis cotizadas se destina al arrendamiento de pisos. La ley que desarrolla el régimen de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) se introdujo en España a imagen y semejanza de los 'reits' (Real Estate Investment Trust) estadounidenses, cuyo objetivo era potencial el alquiler --particularmente el de vivienda--, para lo cual se crearon estos instrumentos cotizados con un régimen fiscal favorables para la sociedad. La ley española especifica que el objeto de etas sociedades es "la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, entre otros". El problema es que la implantación de estos instrumentos de inversión se ha olvidado en cierta medida de la vivienda de alquiler, frente al desarrollo de otras modalidades de inversión en el mercado inmobiliario español. Prueba de ello es que de los 12.221 millones de euros en el que están valorados los activos de las 44 socimis que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), solo 2.674 millones corresponde a activos destinados al arrendamiento de viviendas, y representan poco más del 20% del total.

 
LA GESTIÓN DEL SUELO FINALISTA, EL GRAN RETO DEL URBANISMO ESPAÑOL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recomendaciones para el posicionamiento en suelo finalista.
Se denomina suelo urbano finalista porque con la simpe presentación de la solicitud de obras de edificación es suficiente para obtener licencia de obras. Ya cuenta con todos los servicios y no hay que hacer ninguna gestión urbanística, urbanización pública ni cesión alguna. Por eso es tan caro, porque en teoría ahorra años de gestión urbanística ya que en España la gestión del suelo sigue siendo excesivamente lenta. Esta lentitud urbanística, unida a la falta de solares en las grandes capitales y zonas turísticas, donde hay mucha demanda de vivienda, pero escasa oferta, conduce a tensiones en los costes de la vivienda en los próximos años. El resultado de no haber generado suelo finalista durante la crisis inmobiliaria ha propiciado la situación actual, en la que hay demanda del mismo, lo que ha disparado los precios en Madrid y Barcelona. Las administraciones deberían generar una bolsa de suelo finalista a precios razonables y que pueda atender la demanda de vivienda. 

 
LAS LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre .as perspectivas de las viviendas ilegales en Cantabria. 
Adjuntamos una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria que estima que en la legalización de una vivienda ilegalmente ejecutada, la normativa de aplicación, es, para su concesión, la vigente en el momento de presentar su solicitud. El demandante, alcalde pedáneo de Ongayo, Suances, solicitaba que la normativa vigente a 5 de mayo de 2015 se retrotrayera a la normativa vigente en 1999, fecha de expedición de la licencia de obras. Una cuestión muy importante por sus efectos prácticos. El denunciante, a pesar de que no solicitó en tiempo la preceptiva autorización de la Comisión Regional de Urbanismo de Cantabria, documento preceptivo antes de recibir cualquier licencia de obra  debido a la naturaleza del terreno (rústico de especial protección), recibió  una licencia ilegal por parte del Consistorio suancino en 1999. La ejecución de la vivienda no se produjo hasta 2008, y a pesar de las denuncias vecinales y los informes de los técnicos municipales, se llevó a cabo. En 2013 el Juzgado nº 1 de Santander declara ilegal la construcción e instó al interesado y al Ayuntamiento a solicitar la preceptiva autorización Crotu que debió requerirse en su momento. Dicha autorización en la sesión CROTU de 31/01/2017 se deniega y declara nula de pleno derecho la licencia otorgada, al referirse a una infracción grave del ordenamiento jurídico por ser contraria al planeamiento legal de la Ley de Suelo de Cantabria. De acuerdo a esto,  y a la sentencia del juzgado de lo contencioso, procede anular dicha licencia de 1999 y proceder al derribo de lo ilegalmente construido. A pesar de esta situación, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Suances, a 13 de noviembre de 2017, a propuesta de su alcalde y secundada unánimemente por toda la corporación, acuerda y resuelve NO declarar nula de pleno derecho la licencia de obras ilegalmente emitida y condicionarla a la futura revisión del nuevo PGOU donde se prevé una recalificación del terreno “ad hoc” para salvar dicha construcción del derribo.

 
PLAN ESTATAL DE REPOSICIÓN INMOBILIARIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del estado en la rotación de inmuebles.
El estado sigue adelante con un plan para rentabilizar su patrimonio inmobiliario. Este plan conlleva la reposición, dando salida a inmuebles muy bien localizados de fácil venta en época de recuperación, y trasladando los servicios que ofrece a otras zonas. Los funcionarios se mudarán provisionalmente a otros inmuebles en régimen de arrendamiento. El objetivo del Estado es lograr con las ventas una cantidad suficientemente alta que sirva para “la construcción de inmuebles estatales suficientes para amortizar no sólo los nuevos arrendamientos, sino también otros arrendamientos existentes destinados igualmente a alojar unidades administrativas”. Todo ello se realizaría en suelos de titularidad pública.  A modo de ejemplo, la Dirección General de Patrimonio del Estado va a proceder próximamente al desalojo de determinadas unidades administrativas ubicadas en la calle María de Molina, número 50, de Madrid, y pondrá a la venta el edificio. Según informó el Ministerio de Hacienda y Función Pública, el objetivo es amortizar los arrendamientos que provisionalmente ocuparán el personal de dichas unidades. El espacio ocupado por las unidades a desalojar alcanza la cantidad de 42.132 metros cuadrados de superficie construida y 396 plazas de aparcamiento.

 
MODIFICACIÓN DE LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID, PARA LA REGULACIÓN DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS A TRAVÉS DE FASES O UNIDADES FUNCIONALES.
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las claves de la reforma de la actual ley del suelo de Madrid
La aprobación de la propuesta de modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, Ley 9/2001, resuelve definitivamente el problema de las licencias de primera ocupación de aquellas viviendas que se encuentran ubicadas en grandes ámbitos urbanísticos. Se da solución a una laguna legal en la normativa vigente que ha tenido como resultado la anulación de licencias de primera ocupación por parte del Ayuntamiento de Madrid y la posibilidad de que más de 5.000 familias de toda la Comunidad de Madrid tras la decisión del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Madrid de anular las licencias de primera ocupación amparándose en que las obras de urbanización de las unidades de ejecución únicas deben estar ejecutadas en su totalidad para poder ser recibidas por la administración y sólo cuando se reciba el 100% de la urbanización puede entenderse que están listas para ser ocupadas.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las claves de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana. 
El Consell ha aprobado el Proyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para su tramitación en Les Corts. Afecta a 100 artículos y tiene como objetivo favorecer las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación urbana en la ciudad consolidada en aquellos ámbitos que puedan estar obsoletos, infradotados y deteriorados o en los que se den situaciones de vulnerabilidad. Se quiere reforzar la función de la gestión pública del urbanismo. El nuevo texto garantiza el control público de los crecimientos urbanísticos, fomentando los desarrollos en las áreas ya urbanizadas y evitando que los agentes urbanizadores puedan promover instrumentos de desarrollo que reclasifiquen nuevas piezas del territorio como suelo urbanizable.

 
NOVEDADES URBANÍSTICAS EN LA RECOGIDA DE RESIDUOS EN LONDRES
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones urbanísticas a las recogidas de residuos.
Londres contará con uno de los mayores sistemas automáticos de recolección de residuos (AWCS) en Europa después de que Barking Riverside Limited, una empresa conjunta entre London & Quadrant (L & Q) y el alcalde de Londres, eligiese Envac para manejar el desperdicio de casi 10,000 casas en Barking Riverside London. El desarrollo de Barking Riverside en Londres - Envac reemplazará 19,000 contenedores tradicionales con solo 460 entradas de desechos. La medida contempla hasta 460 entradas de desechos Envac instaladas en lugar de los 19,000 contenedores tradicionales que se habrían requerido si AWCS no se hubiera seleccionado, una reducción de casi 98 por ciento en contenedores. Se recolectarán dos fracciones de desechos, reciclaje residual y mixto a través de las entradas de desechos, que estarán convenientemente ubicadas cerca de las casas de las personas. Una vez que las entradas están llenas, o en tiempos de vaciado preprogramados, los ventiladores ubicados en la estación de recolección crean un flujo de aire negativo, "absorviendo" desechos a velocidades de más de 40 mph a través de una red de tuberías subterráneas de 15 km de longitud.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE DIRECTOR DE OBRA. DIRECCIÓN Y PROYECTO DE OBRA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las responsabilidades del director de obra.
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com del Director de obra. Dirección y proyecto de obra, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. DIRECTOR DE OBRA. Dirección y proyecto de obra. El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos. Los Técnicos Directores de la obra tienen como función esencial velar por la adecuación de la edificación en construcción al proyecto. La LOE exige para ser director de obra poseer titulación. El director de obra debe verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectada a las características geotécnicas del terreno. Cuando la dirección de obra se contrate de manera conjunta a más de un técnico, los mismos responden solidariamente. Corresponde al director de obra suscribir el certificado final de obra. El director de obra incorporará al Libro del Edificio una copia del Libro de Subcontratación debidamente cumplimentado y entregada por el contratista. Quien acepte la dirección de una obra cuyo proyecto no haya elaborado él mismo, asumirá las responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la repetición que pudiere corresponderle frente al proyectista. Cuando la dirección de obra se contrate de manera conjunta a más de un técnico, los mismos responderán solidariamente sin perjuicio de la distribución que entre ellos corresponda. En los planos, la cota escrita tiene prioridad sobre la medida a escala. El pliego de condiciones de índole facultativa ha de señalar, dentro del proyecto de organización de la obra, las fases del proceso constructivo; los controles necesarios; así como los métodos de comprobación y resultados exigibles. Cuando en la redacción de un proyecto de ejecución intervengan varios proyectistas de distintas especialidades, el promotor debe designar un coordinador en materia de seguridad y salud durante la redacción del proyecto. Las certificaciones de obra son documentos que se realizan mensualmente; reflejan la obra realmente ejecutada y su importe desglosado en capítulos, subcapitulos y partidas.

 
LOGÍSTICA INMOBILIARIA. ¿QUÉ ES EL GIGANTISMO LOGÍSTICO? ¿QUÉ ES UN HUB O MEGAHUB?
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la creación de grandes polígonos logísticos regionales.
¿Qué es un hub? “Hub” es una palabra inglesa que significa “cubo”, pieza a la que llegan y de la que parten los radios de una rueda. En el lenguaje aeroportuario define a un aeropuerto en el que una o varias compañías aéreas tienen establecido un centro de conexión o distribución de vuelos. Los hub absorben el tráfico de varios aeropuertos sirviendo como centros de conexiones a otros destinos, son por tanto un instrumento para ofrecer servicios globales. Si lo aplicamos al sector logístico sería un polígono centralizado o regional. El sector inmobiliario está cambiando para adaptarse a las nuevas tendencias de consumo que, junto a la nueva revolución logística con flujos de carga masificados, buscan mayor flexibilidad, ahorro de costes y respuestas adecuadas para poder soportar los ritmos de la demanda. En esta nueva tendencia al GIGANTISMO, MegaHub Andalucía se adapta para ofrecer este tipo de dimensionamiento en sus sectores y parcelas, con el objetivo de cubrir la demanda de los principales actores del mercado logístico.

 
URBANISMO DE MEGACIUDADES. DOS DE CADA TRES PERSONAS VIVIRAN EN UN CIUDAD EN 2050
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la planificación urbanística a futuro.
La revista New Civil Engineer ha publicado un interesante artículo titulado “Ciudades en crecimiento. Selva Humana” elaborado por Mark Hansford. Se parte de que dos tercios de la población mundial vivirán en áreas urbanas para el año 2050, y las ciudades tienen que crecer rápidamente para hacer frente a esta afluencia. ¿Pero quiénes son estas personas, y qué es lo que quieren de urbanistas y constructores? Hoy, el 54% de la población mundial vive en áreas urbanas, una proporción que se espera que aumente al 66% para el 2050. Las proyecciones de las Naciones Unidas muestran que la urbanización combinada con el crecimiento general de la población mundial podría agregar otros 2.500 millones de personas a las poblaciones urbanas para 2050, con cerca del 90% del aumento concentrado en Asia y África. Poniéndolo en contexto, en 2016 había 512 ciudades con al menos 1 millón de habitantes en todo el mundo. Para el año 2030, 662 ciudades proyectadas tendrán al menos 1 millón de residentes. Las ciudades con más de 10 millones de habitantes a menudo se denominan "megaciudades". En 2016, había 31 megaciudades de ese tipo en todo el mundo, y se espera que aumente a 41 en 2030.

 
PROPUESTA DE REAL DECRETO DE CONTADORES DE CALEFACCIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones que deben adoptar las comunidades de vecinos en las instalaciones de los contadores de calefacción para repartir el gasto de consumo. Ver informe completo
Propuesta de Real Decreto por el que se regula la contabilización de consumos individuales de calefacción. El Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital ha publicado la Propuesta de Real Decreto por el que se regula la contabilización de consumos individuales de calefacción. Con la publicación se ha abierto el plazo para presentar alegaciones, que finaliza el próximo 3 de abril. Mediante este decreto se pretende completar la transposición de la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia energética. El texto establece la obligación de los clientes finales de calefacción y refrigeración de instalar contadores individuales, “siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable”, de manera que se permita a dicho cliente final conocer y optimizar su consumo real de energía.

 
EUROPA APRUEBA NUEVAS REGLAS PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las medidas energéticas previstas por el Parlamento Europeo.
Las nuevas normas aprobadas por el Parlamento Europeo pretenden hacer que los edificios sean más "inteligentes" y más eficientes en términos de energía, a la vez que ahorran dinero y crean empleos en la construcción. Los cambios están diseñados para aprovechar lo que se ve como un gran potencial para el aumento de la eficiencia en el sector de la construcción. Incluyen medidas diseñadas para impulsar la eficiencia energética mediante la aceleración de la tasa de renovaciones y el fortalecimiento del rendimiento energético de los edificios nuevos.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN AUSTRALIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del contrato de ingeniería.
Acciona Energy se adjudica contrato para construir una granja solar de $ 500 millones en Australia.  Acciona Energy, empresa española de energía renovable e infraestructura, se adjudicó un contrato del gobierno de Queensland para transformar 1.250 hectáreas de terrenos estatales en Aldoga, en las afueras de Gladstone en Queensland, en una granja solar de 265MW para suministrar energía a 122,000 hogares. El proyecto es parte del objetivo de Queensland de generar la mitad de su energía a partir de fuentes renovables para 2030. 

 
NO SE PONDRÁN TOPES A LAS RENTAS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los riesgos de limitar las rentas como se hace en Europa.
En varias ciudades europeas se limitan las rentas de alquilen de vivienda en determinadas zonas de la ciudad. Este método ha sido rechazado por el Ministerio de Fomento en la primera fase de estudio de medidas para contener la burbuja del arrendamiento de viviendas. Fijar precios es contraproducente, según Fomento y no va a actuar en ese ámbito. Estima el ministro que establecer un precio máximo, o una horquilla, resultaría contraproducente. Provocaría -dijo- una reducción del 25% en la oferta de vivienda en alquiler, al desincentivar que los propietarios de casas antiguas las rehabiliten para luego colocarlas en ese mercado. Lo copan Madrid y Barcelona, que suman casi un millón de inmuebles.

 
MÉTODO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA MVI
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tecnología en las valoraciones inmobiliarias.
La herramienta “MVI” consiste básicamente en una metodología, incluida en un aplicativo web del colegio de registradores, que trata la información de las compraventas de fincas, viviendas u otras tipologías, inscritas en los registros de la propiedad, es decir, los testigos de mercado, con el precio oficial de la compraventa, con objeto de ayudar a realizar la valoración de un bien inmobiliario concreto cuyas características introduce el usuario, a través de la localización de esos testigos, es decir, operaciones similares, según los parámetros fundamentales que determinan el valor: ubicación, superficie y antigüedad. Permite obtener un valor estimado de referencia, además de los testigos utilizados, contando el profesional valorador con un amplio grado de libertad para elegir los parámetros de distancia, rango de números, superficie, etc. en función del tipo de finca que desea valorar."

 
EL BIG DATA INMOBILIARIO LLEGA A LOS CENTROS COMERCIALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la aplicación del Bid Data en la localización de locales comerciales.
El “big data” aplicado a centros comerciales comprende los locales, m2 y plantas. Se basa en datos de inversores, gestores, retailers y agencias. En España se ha empezado a aplicar por la compañía holandesa Locatus, por el que los abonados al servicio pueden acceder las 24 horas a los datos de locales y Centros Comerciales sin ningún tipo de límite. Además de tener una base de datos actualizada con la información más relevante, acerca de 50.000 locales, como novedad, introduce la información de buena parte de los Centros Comerciales de España. Respecto a la información disponible, Locatus Online, ofrece los datos de todos los Centros Comerciales de España que tienen como locomotora principal la moda. 

 
GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la gestión de residencias de tercera edad.
BNP Paribas Real Estate Property Management ha sido seleccionada para gestionar 6 residencias de la tercera edad en España. Estas propiedades forman parte de un mandato paneuropeo de Property Management adjudicado a la empresa para gestionar los activos de SCPI Primovie en varios países. Estos activos elevan a 13 el número de propiedades ya gestionadas para Primonial REIM en Italia, Irlanda y España. Desde 2016, BNP Paribas Real Estate ofrece sus servicios de Property Management para varios activos de SCPI Primovie, que invierte principalmente en propiedades utilizadas para fines educativos y de “Healthcare”. Con este importante mandato paneuropeo, la compañía refuerza su experiencia en la gestión de toda clase de activos, incluidas las propiedades de “Healthcare”, y aumenta su cartera administrada a 40,5 millones de metros cuadrados en toda Europa.

 
CALENDARIO URBANÍSTICO DE MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las dilaciones en la tramitación urbanística.
Ya están todos de acuerdo, ¿a qué esperan para aprobar el planeamiento y crear puestos de trabajo? El sector de la construcción ha pasado la peor crisis en 100 años y necesita esta obra para recuperarse. Hay en juego miles de puestos de trabajo. Los promotores han tenido que esperar 25 años para que los políticos se pongan de acuerdo. Estamos en abril y el ayuntamiento quiere apurar los plazos durante unos meses y llevarlo el 18 de julio a la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid para su aprobación inicial, que posteriormente será aprobado de forma provisional en Pleno Municipal, previsto para noviembre o diciembre. Con toda la información técnica preparada tras un año de negociaciones entre Fomento, ayuntamiento y promotores, no se entiende que haya que esperar, salvo por motivos políticos. Respecto a la burocracia urbanística, con la experiencia que se tiene sobre las miles de alegaciones que se presentarán para bloquear la administración, no se entendería que no se recortasen los plazos para la aprobación inicial. Luego queda la aprobación final de la Comunidad de Madrid, que tendrá que dar la aprobación definitiva para la puesta en marcha de las obras. Este último paso tendrá lugar previsiblemente en 2019, año de elecciones municipales y autonómicas, así que ya veremos. Los promotores exigen agilidad urbanística pero sería más eficaz si pusiesen sobre la mesa un calendario inicial de obras en beneficio del sector y el empleo. 

 
VACANTE UN 10,4% SOBRE EL TOTAL DEL PARQUE DE OFICINAS DE MADRID
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas.
La superficie vacante en el mercado madrileño se sitúa alrededor de 1,3 millones de m² a cierre de marzo. Esta cifra representa un 10,4% sobre el total del parque de oficinas, lo que supone un descenso de siete décimas frente al trimestre anterior y de casi dos puntos respecto al mismo período de 2017. Durante estos meses se han finalizado las obras que se llevaban a cabo en cinco inmuebles, un total de 34.000 m², de los cuáles más de 10.000 estaban ya pre-alquilados. La contratación en el mercado de oficinas madrileño se acerca a los 140.000 m² en los tres primeros meses de 2018, un 37% por encima del promedio de los últimos 10 años para el mismo periodo. El mercado de oficinas de Madrid muestra, por tanto, un buen nivel de actividad, con cada vez más operaciones por encima de los 1.000 m², según CBRE.

 
'CONSTRUCCIÓN E INGENIERÍA: VISIÓN Y EVOLUCIÓN EN LA GESTIÓN DE RIESGOS'
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del análisis y gestión del riesgo inmobiliario.
El análisis de riesgos es vital para poder ajustar las pólizas a las necesidades de los clientes. Esta fue una de las conclusiones de los participantes en el encuentro 'Construcción e Ingeniería: Visión y evolución en la gestión de riesgos' organizado por AIG en donde la compañía presentó sus soluciones aseguradoras a empresas del sector y brokers. Durante la jornada se repasó la creciente importancia de las empresas españolas de construcción e ingeniería y la situación actual del sector que está en un proceso de cambio de tendencia, volviendo a ser motor de crecimiento. Alfonso García-Caro, Global Property Manager puso el foco en la intensa actividad exterior de las compañías nacionales, a las que se refirió como "campeones nacionales", en proyectos de construcción cada vez más complejos, lo que se traduce en "un entorno muy exigente para el mercado asegurador, al tiempo que sofisticado y muy innovador".

 
ANÁLISIS DE RIESGOS INMOBILIARIOS EN LA NUEVA ISO 31000:2018. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la ISO 31000:2018
El Comité Técnico ISO ha publicado la nueva versión de la ISO 31000:2018. La norma ha sido simplificada y permitirá a las empresas y organizaciones revaluar sus metodologías de gestión sobre cualquier tipo de  riesgo. La norma se centra, de forma exhaustiva, en la atención de la gestión del riesgo, como una herramienta para minimizar, de forma anticipada, las posibles inseguridades que pudieran producirse. Por tanto, la ISO 31000 se actualiza para dar respuesta, con eficiencia y seguridad, a los riesgos y peligros actuales a los que se enfrentan las organizaciones y empresas en su día a día. Es el primer estándar que establece la gestión de riesgos sociales y ambientales, desarrollando nuevos estándares y procedimientos para la prevención de posibles peligros. El liderazgo, el compromiso y la integración de las posibles amenazas dentro de la estructura de una empresa u organización cobran especial relevancia en esta nueva versión. 

 
CENTRO COMERCIAL HERON CITY BARCELONA. SOM MULTIESPAI
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión de centros comerciales y el branding.
El Centro Comercial Heron City, propiedad de ASG y gestionado por CBRE, ha comenzado un proceso de profunda transformación. Así, el renombrado SOM Multiespai, que contará con una inversión por encima de los 15 millones de euros y supondrá la creación de más de 100 nuevos puestos de trabajo. La renovación se enmarca dentro de un plan estratégico que incluye el desarrollo de un novedoso concepto de branding, para integrarse de una forma más profunda en el “día a día” de los habitantes de la zona. El Centro Comercial, en el distrito barcelonés de Nou Barris, cuenta con una SBA de 34.000 m2 y un aparcamiento con capacidad para 1.600 vehículos, dispone en su oferta con operadores como Bershka, Desigual, Mango o Lefties, además de un gimnasio de 4.000 m2 y un cine con 16 salas. Supondrá la rehabilitación de los más de 34.000 metros cuadrados de superficie comercial del activo.

 
NUEVO PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS AVILÉS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de la edificación forzosa de solares abandonados.
El Ayuntamiento de Avilés ha aprobado el segundo Plan de Edificación Forzosa. Comprende una finca situada en el barrio de Sabugo, entre la avenida de Los Telares, donde tiene el número 16, y la calle de La Estación. La finalidad de esta acción del gobierno es completar la trama urbana en el centro histórico, donde existen parcelas sin edificar. Esta situación perjudica a la ciudad toda vez que esas parcelas se convierten en focos insalubridad, frente a la riqueza que presenta la actividad residencial y comercial, incluyendo el potencial de asentar nueva población en el casco histórico evitando, de esa manera, el riesgo de convertirse en un espacio con una actividad limitada al horario comercial o de servicios.

 
DESARROLLO DE LOS SUELOS EN LOS ALREDEDORES DE LOS GRANDES AEROPUERTOS (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del los planes inmobiliarios pendientes del urbanismo.
Fomento ya tiene concluido el plan inmobiliario de Barajas con una inversión inicial de casi 1.000 millones. El plan inmobiliario en el entorno del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, requerirá en los primeros ocho años de su desarrollo un esfuerzo inversor de colaboración público-privada de casi 1.000 millones de euros, por lo que Fomento ha elaborado un proyecto que aporta importantes ventajas a los inversores inmobiliarios.  Según el ministro de Fomento, De la Serna, el espacio en los terrenos ubicados en el entorno del primer aeropuerto de la red susceptible de desarrollo inmobiliario es "cuatro veces mayor" que el proyecto Madrid Nuevo Norte, conocido como operación Chamartín, con un suelo bruto de casi 940 hectáreas, con casi 400 hectáreas de parcelas netas edificables. "Tenemos la responsabilidad de sacar el mayor rendimiento a esas 940 hectáreas", ha subrayado el ministro de Fomento, que indicó que su departamento ya ha recibido manifestaciones de interés de grandes grupos que han trasladado su intención "inmediata" de implantarse en estos terrenos.

 
MADRID NUEVO NORTE DEBERÍA PONER LA PRIMERA PIEDRA EN VERANO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Los efectos del recorte de edificabilidad en la operación Chamartín
El ayuntamiento de Madrid ha impuesto sus condiciones con un alto precio para los promotores. Lo mismo sucedió con la remodelación del estadio Bernabeu, hasta el punto de que el Real Madrid perdió a su patrocinador y tendrá que financiarse para pagar la obra a costa de sus derechos deportivos. En el caso de Madrid Nuevo Norte, el acuerdo final reduce la edificabilidad hasta los 2,6 millones de metros cuadrados, lo que supondrá menos espacio de oficinas y 6.500 viviendas menos de las previstas inicialmente. Este nuevo ajuste de la edificabilidad total del 6%, al haberse pasado de los 2,83 millones de metros cuadrados previstos a los 2,66 millones acordados ahora. Si se compara con los 3,37 metros cuadrados del proyecto de 2015 el recorte supera el 26%.modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del proyecto Madrid Nuevo Norte. Es decir, que se reduce la edificabilidad en 708.500 m2, estimada en 2.662.500 m2 frente a los 3.371.000 m2 del Plan Parcial de 2015. Y además, ha impuesto la creación de corredores verdes, la creación de vivienda pública, la Estación de Chamartín y se eliminan el control de un solo operador sobre el desarrollo urbanístico de esta zona del norte de la ciudad. Después de todo esto lo mínimo que puede hacer el ayuntamiento es agilizar la tramitación urbanística para aprobar una modificación puntual del Plan General y que las obras empiecen en julio.

 
SALE & LEASE BACK DE LOS CENTROS DE MAKRO EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del lease back inmobiliario.
Makro venderá tres centros en Madrid (Barajas, Alcobendas y Paseo Imperial) por 90 millones permaneciendo en los mismo como arrendatario (sale & lease back inmobiliario). En España, Makro cuenta con 37 centros repartidos en quince comunidades autónomas. La superficie comercial total de la que dispone la empresa en el país alcanza los 241.744 metros cuadrados. 

 
¿QUÉ ES UNA SOCIMI HIPOTECARIA O REIT HIPOTECARIO?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el debate sobre la inclusión de la SOCIMI hipotecaria o REIT hipotecario en la normativa española.
Los REIT hipotecarios ofrecen a los inversores una oportunidad de obtener dividendos más altos, pero no están exentos de riesgos. Hay formas de ganar dinero en inmuebles sin tener realmente propiedad. Si invierte en un REIT hipotecario, podría beneficiarse de las hipotecas y los valores respaldados por hipotecas que financian bienes inmuebles. La mayoría de los REIT, o fideicomisos de inversión inmobiliaria, son lo que se conoce como REIT de capital, que invierte en propiedades comerciales y lo usa para generar ingresos. Mientras tanto, los REIT hipotecarios proporcionan financiación inmobiliaria al contar con préstamos hipotecarios y valores respaldados por hipotecas con el objetivo de generar ingresos por intereses.

 
LA NECESIDAD DEL ANÁLISIS DEL RIESGO EN EL SECTOR HOTELERO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del análisis de riesgo en el sector hotelero.
Durante el Encuentro Inmobiliario organizado por Observatorio Inmobiliario en Madrid, Ignacio Sandoval, consultor de Veltis Rating, e Inés Chamarro, hospitality head de DLA Piper,  trataron un tema de máxima actualidad, el análisis de riesgos en el negocio hotelero. En concreto, la necesidad de incorporar el análisis basado en el riesgo en la toma de decisiones tanto de inversión como de reposicionamiento de activos. Un análisis de este tipo arroja luz sobre todos los riesgos sistemáticos (geopolíticos, legislativos, administrativos, económicos, demográficos, sociales, etc.) como sobre los específicos del activo (edificabilidad, estado del activo, terreno, tipo de propiedad y de gestión, proyecto de reposicionamiento…). Sandoval destacó el incremento de la rentabilidad del sector hotelero y el creciente interés inversor en este sector lo que acentúa la necesidad de un análisis profundo como el que aporta el basado en la gestión de riesgos, dada la complejidad en un sector de altísima especialización. Chamarro señaló que no “encontramos hoteles, sobre todo vacacionales, con puntos legales pendientes de solucionar (obras ilegales, construcciones en zona de servidumbre de costas, cesiones urbanísticas pendientes, usos de terrazas sin licencia, etc.) y esto puede penalizar a la hora de buscar un inversor o financiador”.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el acceso provisional a los servicios básicos en viviendas de primera residencia que se encuentran en fase de regularización.
La aprobación en el Parlamento de Andalucía de la proposición de ley que garantiza el acceso provisional a los servicios básicos en viviendas de primera residencia que se encuentran en fase de regularización. La modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) posibilitará que las viviendas situadas en suelo urbano no consolidado puedan obtener los servicios mínimos de luz, agua y alcantarillado de forma provisional durante un periodo de dos años, mientras se lleva a cabo el proceso de regularización de viviendas. De esta forma, la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) posibilitará que las viviendas situadas en suelo urbano no consolidado puedan obtener los servicios mínimos de luz, agua y alcantarillado de forma provisional durante un periodo de dos años, mientras se lleva a cabo el proceso de regularización de viviendas. 

 
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL METROPOLITANO (MPGM) EN EL BARRIO DE LES CORTS. CAMP NOU EN BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la trama urbanística de los barrios que rodean los grandes estadios.
Acuerdo municipal para la reordenación urbanística del entorno de las instalaciones del FC Barcelona. La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona ha acordado la aprobación provisional de una Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) que hará posible el futuro Espai Barça, que prevé más espacio público y abrir el recinto al vecindario. En cuanto al cómputo de los suelos destinados a usos diversos del ámbito, la propuesta integra una ganancia evidente de suelo público, con casi 14.681 m2 más que ahora. El suelo reservado para equipamientos públicos deportivos será de unos 1.500 m2, y la zona verde pública aumenta en más de 23.150 m2 y será de unos 32.050 m2. La propuesta de MPGM se llevará al Pleno del Consejo Municipal de este mes de abril para recibir el último visto bueno municipal, antes de elevarse a la aprobación definitiva de la Subcomisión de Urbanismo de Barcelona, organismo dependiente de la Generalitat. Una de las mejoras más destacadas de la transformación que se plantea del espacio es que el Camp Nou y el conjunto de las instalaciones del FC Barcelona se abrirán y dejarán de ser una barrera urbana. El recinto se integrará en el barrio de la Maternidad y de Sant Ramon y será permeable, con nuevos espacios privados abiertos al uso público sin cierres que mantendrán una continuidad con el resto de espacios públicos, viales y verdes que la rodean y que hacen frente al Camp Nou y al actual Miniestadi.

 
PLAN DE REPARCELACIÓN PARA EL ESTADIO BERNABÉU EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de reparcelación urbanística.
Se ha aprobado el proyecto de reparcelación del ámbito Bernabéu, que es un trámite previo para la obtención de los permisos necesarios para ejecutar la remodelación del estadio y su entorno. La Junta de Gobierno ha aprobado el Proyecto de Reparcelación del Plan Especial para la remodelación del ámbito del Estadio Santiago Bernabéu, aprobado por el Pleno el 31 de mayo de 2017. Un trámite previo para la obtención de los permisos necesarios para ejecutar la remodelación del estadio y su entorno, que afecta a un ámbito con una superficie total de 82.807 m2. Este proyecto de reparcelación supone la regularización administrativa de determinados espacios actualmente destinados a los usos de viario público y deportivo privado. El proyecto, que no supondrá modificación alguna de su superficie, es imprescindible para la necesaria demolición de las dos torres circulares enclavadas en los extremos de la fachada oeste al paseo de la Castellana y su reconstrucción con la misma superficie y sobre suelo público. La modificación amplía el espacio libre perimetral existente entre éstas y el espacio libre rodado.

 
SUELO INDUSTRIAL TERCIARIO O COMERCIAL EN VALENCIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades del suelo industrial terciario o comercial.
La familia Lladró está analizando la posibilidad de 145.000 m2 de suelo terciario comercial sobre la que se podría promover un polígono logístico entre las localidades de Valencia, Tavernes Blanques y Alboraia. Una de las motivaciones para desarrollar esta operación urbanística es que, del total del terreno de la fábrica de porcelana, PHI Industrial, el actual propietario de la compañía, sólo utiliza un tercio del espacio, según informa Valencia Plaza. Situado en el entorno de la conocida como Ciudad de la Porcelana, la mayor parte del terreno que se liberará para nuevo uso está en desuso, con la salvedad de una parte central que está alquilada a PHI con contratos de seis meses renovables, con lo que no supondría un obstáculo para el proyecto de los Lladró. Ahora, la familia se encuentra a la espera de un estudio que ha encargado para delimitar el perfil del nuevo polígono. Al ser un terreno industrial terciario, se le podría dar tanto uso empresarial como industrial, logístico o comercial.

 
EL AGENTE URBANIZADOR ANTE LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el agente urbanizador y los requisitos de la Ley de Contratos del sector público.
Según informa el diario el Mundo, el Ayuntamiento Torreblanca (Castellón) ha tenido que adaptar las bases del PAI a la nueva norma sobre contratos públicos, en vigor desde marzo. El precio de licitación de las obras se ha situado en 58.500.021 euros, de los que 38.607.000 euros corresponden a las obras internas. Cuando en el último trimestre del pasado año Torreblanca (Castellón) desbloqueó las bases de lo que será el nuevo pliego de contratación de un agente urbanizador para el PAI Doña Blanca Golf, se abrió un periodo de exposición pública que daba la posibilidad de presentar alegaciones que, posterior y preceptivamente, tenían que ser resueltas. La concejala de Urbanismo, Rosana Villanueva, confirmó que las alegaciones ya estaban resueltas por los servicios técnicos y que el pleno para la aprobación definitiva se iba a celebrar en enero y  que es la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos del Sector Público la que ha motivado esta dilación. Este nuevo cuerpo legislativo, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en noviembre, fue aprobado casi al mismo tiempo que las nuevas bases de contratación del PAI del golf torreblanquino. La convocatoria del concurso público para elegir a un nuevo agente urbanizador para el programa urbanístico de la localidad de la Plana Alta debía, pues adaptarse a la nueva normativa estatal. Pero ésta no entró en vigor hasta el pasado 9 de marzo.

 
ENCUENTRO INMOBILIARIO ORGANIZADO POR LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE MÁLAGA (ACP MÁLAGA) (AMPLIACIÓN CON INFORME)
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las relaciones entre fondos y promotores locales.
200 profesionales del sector inmobiliario se han reunido en el Encuentro Inmobiliario organizado por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP Málaga) para debatir y discernir sobre la situación actual y el futuro del sector en nuestra provincia. El Encuentro, ha contado con el respaldo de CaixaBank, Tinsa y Slora no solo como patrocinadores del encuentro, sino con la intervención de primeras espadas de dichas entidades - Daniel Caballero, Director de Negocio Inmobiliario de Caixabank, ha incidido en los datos macroeconómicos que marcan crecimiento equilibrado de la economía española y unas buenas perspectivas para el inmobiliario al encontrarse en un ciclo "dinámico, maduro, sincronizado y sostenible" ; Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa ha analizado el incremento de precio de la vivienda situando a Málaga con un 5% interanual en el grupo de provincias de "crecimiento intermedio dentro de España, que está creciendo al 3,8%" ; Victor Tapias, Director de negocio Inmobiliario de Slora, ha hecho ver la importancia de la diferenciación y servicio al comprador. En esta línea de priorizar al comprador ha intervenido también Juan Velayos, Consejero Delegado de Neinor Homes, la promotora inmobiliaria que cuenta con la mayor reserva de suelo de la provincia con previsión de uso residencial para más de 2300 viviendas, que ha hablado de convivencia necesaria la de los promotores tradicionales con los fondos de inversión, pero poniendo el acento que en todos los casos, sólo tendrán éxito los promotores con "vocación", por trabajar con excelencia y centrándose en las necesidades y atención al cliente. Por su parte, Pablo Mendez, Director de la División de Inversiones de Savills Aguirre Newman, ha incluido otra derivada en la ecuación del negocio inmobiliario, ampliando las miras a una nueva oportunidad de negocio como es el desarrollo de espacios de oficinas. Pablo ha comentado que "existe demanda de oficinas no satisfecha en Málaga, por lo que se abre una gran oportunidad inversora". En general, la conclusión del debate han sido la existencia de un crecimiento moderado en el Sector, pero aún no suficiente a las necesidades de Málaga y que además se deja entrever de forma irregular a lo largo de la provincia, pero en cualquier caso, se ha augurado unos valores mejores para el año 2018. 

 
ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO. INFORME TINSA IMIE MERCADOS LOCALES 1ER TRIMESTRE 2018: +3,8%
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los estudios de mercado en el marketing inmobiliario. 
Madrid (+17%) y Palma de Mallorca (+14,7%), las capitales donde más subió el precio de la vivienda en el primer trimestre del año. Madrid, con un crecimiento del 17% en el último año, y Palma de Mallorca, con una subida del 14,7%, son las capitales españolas donde más se ha encarecido la vivienda en los últimos 12 meses. Valencia y Sevilla empiezan también a despuntar con fuerza, mientras que Barcelona ha moderado su ritmo de crecimiento hasta un 11% interanual tras el freno sufrido en la recta final de 2017. La evolución del mercado residencial sigue siendo heterogénea: hasta 23 capitales muestran un precio medio más bajo que un año antes. Pese a que se ha revalorizado un 7,3% desde el mínimo que tocó en la crisis, la vivienda en España es, de media, un 37,2% más barata que en los máximos de 2007. El tiempo medio de venta (8,3 meses de promedio en España) se reduce a 2,4 meses en la ciudad de Madrid, la mitad de plazo que en Barcelona.

 
LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN LA ZONA DE INFLUENCIA DE MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión en naves logísticas.
Este artículo se ampliará con el informe completo solicitado a CBRE. La contratación logística en las provincias de Madrid, Toledo, Guadalajara y Cuenca ha alcanzado los 224.000 metros cuadrados durante los tres primeros meses del año. Este impulso ha supuesto un incremento de la actividad del 72% con respecto al mismo periodo del año 2017, según datos de CBRE, compañía estadounidense de capital mobiliario.“El alto nivel de contratación se debe, principalmente, al aumento de operaciones de grandes superficies, por encima de los 10.000 metros cuadrados, muchas de ellas llaves en mano como consecuencia de la falta de naves de esta tipología de calidad en el mercado logístico de la zona centro” explica el director nacional de Industrial y Logística de CBRE, Alberto Larrazábal.

 
ENCUENTRO INMOBILIARIO ORGANIZADO POR LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE MÁLAGA (ACP MÁLAGA) (EN AMPLIACIÓN)
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las relaciones entre fondos y promotores locales.
Este artículo se ampliará con las ponencias solicitadas a la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP Málaga). 200 profesionales del sector inmobiliario se han reunido en el Encuentro Inmobiliario organizado por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP Málaga) para debatir y discernir sobre la situación actual y el futuro del sector en nuestra provincia. El Encuentro, ha contado con el respaldo de CaixaBank, Tinsa y Slora no solo como patrocinadores del encuentro, sino con la intervención de primeras espadas de dichas entidades - Daniel Caballero, Director de Negocio Inmobiliario de Caixabank, ha incidido en los datos macroeconómicos que marcan crecimiento equilibrado de la economía española y unas buenas perspectivas para el inmobiliario al encontrarse en un ciclo "dinámico, maduro, sincronizado y sostenible" ; Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa ha analizado el incremento de precio de la vivienda situando a Málaga con un 5% interanual en el grupo de provincias de "crecimiento intermedio dentro de España, que está creciendo al 3,8%" ; Victor Tapias, Director de negocio Inmobiliario de Slora, ha hecho ver la importancia de la diferenciación y servicio al comprador. En esta línea de priorizar al comprador ha intervenido también Juan Velayos, Consejero Delegado de Neinor Homes, la promotora inmobiliaria que cuenta con la mayor reserva de suelo de la provincia con previsión de uso residencial para más de 2300 viviendas, que ha hablado de convivencia necesaria la de los promotores tradicionales con los fondos de inversión, pero poniendo el acento que en todos los casos, sólo tendrán éxito los promotores con "vocación", por trabajar con excelencia y centrándose en las necesidades y atención al cliente. Por su parte, Pablo Mendez, Director de la División de Inversiones de Savills Aguirre Newman, ha incluido otra derivada en la ecuación del negocio inmobiliario, ampliando las miras a una nueva oportunidad de negocio como es el desarrollo de espacios de oficinas. Pablo ha comentado que "existe demanda de oficinas no satisfecha en Málaga, por lo que se abre una gran oportunidad inversora". En general, la conclusión del debate han sido la existencia de un crecimiento moderado en el Sector, pero aún no suficiente a las necesidades de Málaga y que además se deja entrever de forma irregular a lo largo de la provincia, pero en cualquier caso, se ha augurado unos valores mejores para el año 2018. 

 
JORNADAS GRATUITAS DEL URBANISMO DE BALEARES
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. 
Jornadas sobre el nuevo régimen de disciplina urbanística en la Ley de urbanismo de las Illes Balears. Entrada gratuita. Es necesario formalizar la inscripción cumplimentando el formulario on-line que se encuentra en el sitio web www.icaib.org Plazas limitadas al aforo de los locales. Se expedirá el correspondiente certificado de asistencia. La organización se reserva el derecho de anular o aplazar la realización de las jornadas en caso de no alcanzarse un número mínimo de inscripciones.

 
MINERÍA EXTREMEÑA DENTRO DE SUELOS NO URBANIZABLES DE PROTECCIÓN AMBIENTAL O NATURAL (continuación)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas del desarrollo de minas 
Para cumplimentar la evaluación se necesita la presentación de un informe de sostenibilidad ambiental por parte del promotor minero y que se abra un periodo de consultas a las administraciones y al público interesado. El periodo de información pública tiene que prolongarse durante un plazo de al menos 45 días y además el ayuntamiento podrá incorporar su pronunciamiento expreso acerca de la sostenibilidad del proyecto. Con los informes sectoriales que se presenten, con las alegaciones ciudadanas y con la documentación que se recopile, la dirección general de Medio Ambiente de la Junta presentará la declaración de impacto ambiental de la actuación que se pretende en Valdeflores. Sacyr y Plymouth presentaron una solicitud en el ayuntamiento para que se modifique el plan general de urbanismo y la normativa municipal no sea un impedimento para el proyecto de explotación de una mina a cielo abierto y la obtención de carbonato de litio. El portavoz del gobierno, Rafael Mateos, informó ayer de la presentación de este escrito e insistió en que la postura del ejecutivo local es no variar la normativa. Este proyecto empresarial se planifica en la sierra de la Mosca, sobre una superficie total de 392 hectáreas, de las que 26,5 son las que ocuparía la corta o mina a cielo abierto. El informe técnico del Servicio de Urbanismo y Medio Ambiente de Ayuntamiento rechaza la modificación del Plan General Municipal (PGM) que ha solicitado la empresa Tecnología Extremeña del Litio para poder explotar el yacimiento minero de Valdeflores. 

 
REFORMA DE LA ACTUAL LEY DEL SUELO DE MADRID (ampliación)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que justifican la reforma de la ley del suelo de Madrid en plena tramitación de una nueva ley del suelo.
El Grupo Parlamentario Popular en la Asamblea de Madrid ha presentado una proposición de ley para modificar la Ley del Suelo. Según varios medios, la proposición que se tramita de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas, se aprobará previsiblemente en el pleno del 12 de abril, con el apoyo del Grupo Parlamentario Ciudadanos. El Partido Popular en la Asamblea de Madrid, con el apoyo de Ciudadanos, modificará la normativa autonómica por la vía de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas para permitir que los compradores de una vivienda nueva puedan habitarla sin que se haya urbanizado (con alumbrado, aceras, abastecimiento de agua o alcantarillado, entre otros) toda la zona en la que se levanta la construcción. Un cambio que ya prevé la nueva Ley del Suelo en trámite. Se permitirá obtener licencias de primera ocupación sin tener que ser recepcionada la urbanización completa de todo el ámbito. Es decir se  podrá obtener  dichas licencias de primera ocupación a medida que se vaya recepcionando las manzanas de un ámbito de actuación, sin que se tenga que esperar a culminar la urbanización completa. Esto se ha previsto para acabar con los graves problemas actuales existentes en importantes desarrollos de la Comunidad de Madrid como Parque de Valdebebas  y otros, tras las últimas Sentencias dictadas por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que denegaba las  licencias de primera ocupación de viviendas que ya están habitadas, al no haberse culminado toda la Urbanización infringiendo según el Tribunal el artículo 20.3 de la actual Ley del Suelo Ley 9/2001 de 17 de julio de la C. Madrid.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN ESTADOS UNIDOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del contrato de ingeniería.
El parque eólico Palmas Altas será el segundo operado y operado en Texas por Acciona Energía y el noveno en los Estados Unidos. La nueva planta tendrá una capacidad de 145MW y estará equipada con 46 de las turbinas eólicas AW3150 de Nordex, que tienen un diámetro de rotor de 125m y están montadas en una torre de acero de 87.5m. Está previsto que entre en funcionamiento en noviembre de 2019. Las nuevas instalaciones en el condado de Cameron producirán alrededor de 524GWh de energía por año, lo que equivale al consumo de 43,000 hogares en los EE. UU., Y compensarán la emisión de 503,000t de CO 2 a la atmósfera de las centrales eléctricas a carbón.

 
LOS ALUMNOS PREGUNTAN A LOS GESTORES DE CENTROS COMERCIALES. XXV ENCUENTRO DE DIRECTORES Y GERENTES DE CENTROS COMERCIALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  las funciones del gestor de centros comerciales. Ver informe completo
Los alumnos del curso de gestor de centros comerciales de inmoley.com han hecho estas preguntas a los ponentes del Congreso. Todas las respuestas serán publicadas en la sección de noticias para que puedan acceder todos nuestros lectores. 1. ¿Qué definición daría de la Gestión Integral de un Centro comercial? 2. ¿Cuáles son las funciones de la Gestión Integral de un Centro comercial que por su experiencia considera imprescindibles? 3. En base a su experiencia, cuáles son los errores más frecuentes en la implantación y funcionamiento de un centro comercial. 4. En base a su experiencia, qué factores clave cree que determinan el éxito y el fracaso de un centro comercial. 5. En base a su experiencia, qué debe contener un Plan de Marketing del centro comercial. 6. ¿Cómo ve el futuro profesional de los que nos queremos dedicar a la gestión de dirección y administración del centro comercial? 7. En base a su experiencia, ¿qué tipo de oferta debe tener el centro comercial? 8. ¿Qué técnicas de gestión de la fidelización se están aplicando actualmente a los centros comerciales (servicio de atención al cliente en un Centro Comercial?

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el contrato de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Viviendas vacacionales. Diferencia entre un arrendamiento de ‘temporada’ y un arrendamiento ‘turístico’. ¿Quién es competente para calificar la vivienda como “turística”? ¿Qué es una vivienda vacacional a efectos fiscales? Hacienda entiende por vivienda con fines turísticos aquella "cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa". ¿Cuál es el rendimiento que hay que declarar en IRPF por una vivienda vacacional alquilada? El rendimiento neto por el que habrá que tributar será el resultante de restar de los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos. En concreto se pueden restar el IBI, los intereses de la hipoteca, la tasa de basuras, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de comunidad, gastos realizados para lograr el alquiler como el de agencias mediadoras o anuncios, amortización del inmueble o de los enseres que haya en él siempre que respondan a una depreciación efectiva e incluso los gastos de luz, agua, gas, etc. 

 
LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN EL URBANISMO MUNICIPAL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las características de la Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda turística y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico. San Sebastián (País Vasco). 
Las viviendas vacacionales y las ordenanzas municipales. El alquiler de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa propia de orden autonómico y municipal.  En el ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. 

 
LA GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE MEGAPARK BARAKALDO 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las funciones del gestor de centros comerciales.
NEINVER, gestor del centro comecial desde 2016, dirige la reforma integral del parque comercial y de ocio, propiedad de Lar España. Megapark Barakaldo, el mayor parque comercial y de ocio del norte de España, ha iniciado las obras de la primera reforma integral de sus instalaciones desde su construcción en 2004, lo que supondrá una inversión de 6 millones de euros. El parque comercial, propiedad de Lar España Real Estate Socimi, está gestionado desde 2016 por NEINVER, líder en desarrollo y gestión centros outlet en España y segundo operador en Europa, que dirige las obras de esta importante renovación.

 
EL DERECHO A LA VIVIENDA, LOS DESHAUCIOS Y EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de las leyes de vivienda en la ejecución de créditos hipotecarios.
Los Autos del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 2018 levantan la suspensión a la aplicación de distintos artículos de la Ley 4/2016 de 23 de diciembre del derecho a la vivienda de las personas en régimen de exclusión social de Cataluña (LMPVER), de la Ley 2/2017 de 3 de febrero de la Función Social de la Vivienda de la Generalitat Valenciana (LSFV) así como de la también Ley 2/2017 de 17 de febrero (de la emergencia social de la vivienda de Extremadura. (LESV). Respecto a Cataluña, el Pleno del Tribunal Constitucional ha resuelto el recurso de insconstitucionalidad interpuesto por el Gobierno español y ha acordado la suspensión de los artículos 10.1, 14.8, 16, 17.1 y de la disposición adicional tercera.3 de la Ley de la Comunidad Autónoma de Cataluña 4/2016 de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial. Esta normativa establece la obligación de realojamiento en determinados supuestos de personas o unidades familiares en riesgo de exclusión residencial que contempla la ley de vivienda catalana. Como así se recoge en el artículo 16, ahora anulado: "Se establece un sistema transitorio y excepcional para realojar a las personas o unidades familiares ocupantes de determinadas viviendas si se encuentran en riesgo de exclusión residencial y pueden perder la vivienda habitual, siempre que no tengan ninguna posibilidad de acceder al uso legítimo de otra vivienda".

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias.
Según el periódico Málaga Hoy, eestá punto de activarse la subasta judicial que fue ordenada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 3 de Vélez a petición de la entidad financiera Cajas Rurales Unidas contra la citada mercantil, en quiebra desde inicios de 2013. El edicto judicial fue publicado el pasado sábado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), estándose a la espera de que se active formalmente la enajenación. De acuerdo con la información oficial de la citada subasta, en total son 145 las fincas en manos de Reyal Urbis afectadas por este procedimiento. Con la venta de las mismas se busca satisfacer una cuantía reclamada algo superior a los 14,4 millones de euros. De acuerdo con el desglose de los lotes, todos ellos localizados en la promoción Atalaya del Mar, situada en el núcleo de Torre de Mar, del orden de 70 son viviendas, 68 son garajes, hay cuatro locales comerciales y una nave. Este inmueble se encuentra situado a apenas unos cientos de metros del mar.

 
EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia del impacto medioambiental en todas las fases del planeamiento canario.
El Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife aprobó el texto del convenio con la Consejería de Política Territorial por el que la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias hará la evaluación ambiental de siete planes especiales o parciales del ordenamiento urbanístico de la capital tinerfeña. Los planeamientos comprendidos por este convenio y que se someten al procedimiento de evaluación ambiental son el Plan Especial de Ordenación del Barrio de la Alegría, el Plan Parcial de Ordenación del Sector SSU 2.2 "El Partido", el Plan Parcial de Ordenación del ámbito 2.9.2 "Las Mesetas" y el Plan Especial de Ordenación y Protección del conjunto histórico "Barrio de Los Hoteles - Pino de Oro". También el Plan Especial de Ordenación y Protección del conjunto histórico "Antiguo Santa Cruz"; modificación del Plan Especial de las Escuelas Pías; y el Plan Especial de Ordenación de las Telecomunicaciones. Destaca en particular el caso de los planes de protección de los conjuntos históricos del barrio de los Hoteles-Pino de Oro y del antiguo Santa Cruz, que dotarán a ambas áreas de un planeamiento firme que es la mejor regla para proteger el patrimonio histórico de la capital. 

 
INSTRUCCIÓN DE 16/02/2018 SOBRE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA-MANCHA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre exigencia de calificación urbanística en suelo rústico para las instalaciones de comunicaciones electrónicas tras las innovaciones en la legislación estatal
Se trata de aclarar los casos en que es exigible la calificación urbanística otorgada por las Comisiones de Ordenación del Territorio y Urbanismo, con carácter previo a la licencia municipal, tras los cambios introducidos en la legislación estatal en materia de telecomunicaciones con la finalidad de facilitar el despliegue de las redes públicas de comunicaciones electrónicas. (Disposición Adicional Tercera de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios y Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones).

 
LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la polémica sobre las licencias en suelo rústico.
En suelo rústico, el Plan General de Ordenación Urbana debe establecer las normas de protección que procedan en función de los criterios que hayan justificado su clasificación y la categoría en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar la naturaleza rústica del suelo, asegurar el carácter aislado de las construcciones e instalaciones que se permitan y evitar la formación de nuevos núcleos de población. Para cada categoría de suelo rústico, el Plan General debe establecer al menos las siguientes determinaciones de ordenación general: Calificación de los usos como permitidos, sujetos a autorización o prohibidos. En defecto de calificación expresa, se entiende que se aplica el régimen previsto en los citados artículos sin ningún desarrollo ni matización. Parámetros y condiciones para los diferentes usos permitidos y sujetos a autorización que garanticen su adaptación al entorno, incluyendo al menos los siguientes: Parcela mínima. Ocupación máxima de parcela. Altura máxima de las construcciones. Distancias mínimas al dominio público, a las parcelas colindantes y en su caso a otros elementos geográficos. 

 
LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN CATALUÑA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las promociones en suelo industrial.
La contratación logística en Barcelona durante los tres primeros meses del año ha alcanzado los 185.000 m2, lo que ha supuesto un incremento de la demanda del 46% con respecto al mismo periodo del año 2017, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La alta demanda de superficies elevadas en el mercado catalán, consecuencia del aumento del consumo y del e-commerce durante los últimos años, está provocando que los operadores logísticos y de e-commerce estén intentando anticiparse al mercado alquilando los pocos espacios disponibles que quedan y, en muchos casos, realizando operaciones llave en mano.

 
LA CONTRATACIÓN EN EL MERCADO DE OFICINAS BARCELONÉS 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el contrato de arrendamiento de oficinas.
La contratación en el mercado de oficinas barcelonés alcanzó durante los 3 primeros meses del año 76.000 m², una cifra en línea con la media trimestral registrada desde inicios del 2014, momento en el que el mercado inició su recuperación. Este volumen de contratación es el mejor de los últimos tres trimestres demostrando que, a pesar de las tensiones políticas en la región, la actividad en el mercado de oficinas en la ciudad mantiene un buen tono. Según Lindy Garber, directora de A&T Investor Leasing en CBRE, ”las empresas se mueven por intereses muy concretos y, siendo Barcelona una ciudad atractiva, no es de extrañar que la actividad se mantenga elevada. De hecho, actualmente hay varias grandes empresas estudiando nuevas ubicaciones para sus oficinas, por lo que la previsión en el corto y medio plazo es que la contratación se mantenga en buenos niveles”.

 
¿QUÉ ES EL PLAN GENERAL ESTRUCTURAL DEL URBANISMO VALENCIANO?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las partes que componen el plan general.
Qué es el Plan General? Es un instrumento básico de ordenación integral del territorio de uno o diversos municipios, donde se clasifica el suelo, se determina el régimen aplicable a cada tipo de suelo, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos y servicios del municipio. El Plan General está formado por el Plan General Estructural y el Plan General Detallado. El planeamiento urbanístico, en la Comunidad Valenciana viene regulado por la Ley 5/2015, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo i Paisaje, de la Comunidad Valenciana. A modo de ejemplo para analizar el funcionamiento señalamos que el Ayuntamiento de Cabanes, a través de la Concejalía de Urbanismo que gestiona Dolores Torreblanca, expone al público el nuevo Plan General Estructural (PGE).  El Ayuntamiento ha incorporado a la Versión Preliminar del Plan General heredada los parámetros de la Estrategia Territorial Valenciana de la Generalitat para "crear un planeamiento adaptado a la realidad actual que permite el crecimiento y la ordena para que sea de mayor calidad y más respetuoso con el medio ambiente y el patrimonio cultural ", tal y como afirma Dolores Torreblanca. 

 
ENCUENTRO DE GERENTES Y DIRECTORES DE CENTROS Y PARQUE COMERCIALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las funciones del gestor de centros comerciales.
El XXV Encuentro de Directores y Gerentes que tendrá lugar el 11 de abril de 2018 en el Centro Comercial Nueva Condomina de Klépierre, es una jornada de formación y networking que se dirige tanto al equipo de gerencia de un Centro Comercial, como a quienes mantienen una relación profesional con ellos: comerciantes, proveedores, consultores, etc En esta ocasión durante el encuentro se hablará de sostenibilidad del modelo de negocio que hay detrás de un Centro Comercial. Esta jornada se desarrollará en una de las salas de Cinesa del centro y se completará con un almuerzo networking, así como una visita técnica a Nueva Condomina. La mesa redonda que abre el programa del XXV Encuentro de Directores y Gerentes acercará, desde un punto de vista estratégico, a la definición de los nuevos modelos de negocio aplicables a los Centros Comerciales.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN LA REPÚBLICA CHECA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de los contratos de ingeniería
OHL ha ganado un contrato de € 172m para modernizar una línea ferroviaria en la República Checa, incluida la construcción de 1,5 km de túneles. El proyecto, que fue otorgado por la administración de infraestructura ferroviaria checa, Správa železni?ní dopravní cesty, implica la mejora de la línea Sudom??ice-Votice. El contrato es una de las últimas partes de un plan más amplio para acortar los viajes entre Praga y el sur de Bohemia. OHL construirá una segunda pista, dos nuevos túneles y una estación de ferrocarril. La pista tendrá una nueva disposición que es dos kilómetros más corta que la actual y la velocidad de los trenes aumentará a 160 km / h. Los nuevos túneles Mezno y Debore? tendrán 840m y 660m de largo, respetablemente.

 
RIESGO DE EXPROPIACIÓN EN LAS CONCESIONES URBANAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema del riesgo por expropiaciones en el cómputo del déficit estatal.
El estado quiere evitar el riesgo por expropiaciones en la construcción de carreteras del Plan Extraordinario de Inversión en Carreteras (PIC). Las constructoras están escarmentadas por los problemas de las radiales y no quieren. El estado sabe que es o sí o sí ya que si se computa directamente este coste como carga del estado no se cumple el déficit con Europa. Y como hay que redactar los pliegos de obra pública pues se está buscando una solución que encaje. Por un lado el Ministerio de Fomento quiere dar facilidades a los constructores y por otro lado los ministerios económicos que no pueden permitir que se contabilicen como propias las indemnizaciones por expropiaciones. El Plan Extraordinario de Inversión en Carreteras (PIC) quiere impulsar con 5.000 millones de euros la construcción de nuevas carreteras o la ampliación de antiguas con fondos privados. Pero hay  una gran duda del capital privado: la transferencia del riesgo en el caso de que los costes de las expropiaciones se disparen, como ocurrió con las radiales. 

 
EL PROBLEMA DE LOS PARQUES PÚBLICOS DE ALQUILER, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema del deterioro de los parques públicos de vivienda en alquiler
El alquiler es un gran problema por resolver en España pero las soluciones son complicadas. Desde que publicamos en inmoley.com los primeros libros de vivienda protegida en el año 2000 hemos mantenido la necesidad de que la vivienda pública esté sometida a un régimen de alquiler condicionado a los niveles de renta. Hoy publicamos una magnífica entrevista que nos alerta de un gran problema: el descontrol de los grandes polígonos de vivienda social en alquiler. Por el contrario, los polígonos de vivienda social en propiedad de los 60  no generan ningún problema. La razón: el apego a la propiedad. El inquilino social no cuida las viviendas mientras que el propietario lo hace.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ASTURIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de las subastas inmobiliarias
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública ocho viviendas de su propiedad en Asturias, cuyo precio mínimo de licitación oscila entre 34.800 euros y 46.500 euros. Se trata de cinco viviendas en Oviedo, una en Gijón y dos en Pola de Lena. Los pliegos con los detalles de la subastas se encuentran a disposición de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio y Urbanismo Noroeste de Adif, sitas en la calle Uría s/n, Estación de Ferrocarril (Oviedo). 

 
PLAN URBANÍSTICO DE GLÒRIES EN BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de la construcción de 225 pisos públicos en Glòries
El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado inicialmente en comisión de Gobierno el plan urbanístico para construir 225 pisos públicos al lado de los Encants, en la plaza de les Glòries. La ubicación exacta de la pastilla es entre la Gran Via, Castillejos, la plaza y un nuevo vial que cierra el mercado. La comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado el plan urbanístico de Glòries en el que se prevé la construcción de 225 pisos públicos, unos para alquiler y otros destinados a derecho de superficie. El proyecto se ubica entre la Gran Vía, Castillejos, la propia plaza de Les Glòries y el nuevo vial de los Encantes. El calendario del Ayuntamiento marca el inicio de obras para mediados de 2019. Hace un año se presentaron los cuatro proyectos ganadores para construir las viviendas en Les Glòries, de 95 equipos de arquitectos de todo Europa que se presentaron al concurso. La idea del Gobierno municipal era evitar que la obra recayera en un solo estudio de arquitectura (como quiso hacer con el resto de las obras de Les Glòries al fragmentarla).

 
FUTURA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO GALICIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura ley de ordenación del territorio.
La tramitación de la Ley de ordenación del territorio completará los instrumentos necesarios para conseguir un urbanismo más sostenible y respetuoso con el paisaje. La conselleira de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Beatriz Mato, recuerda que las previsiones de su departamento son iniciar su tramitación este mismo año. La conselleira de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio destacó que con el inicio este mismo año de la tramitación de la Ley de Ordenación del Territorio se completarán los instrumentos necesarios para que Galicia consiga un urbanismo más sostenible y respetuoso con el paisaje 1 de 3.   Destaca que desde el año 2011 la ordenación del territorio y el cuidado del paisaje en Galicia consiguieron hitos importantes, como la aprobación del Plan de Ordenación del Litoral, las Directrices de Ordenación del Territorio, y de la nueva Ley del suelo y de su reglamento. Mato Otero destaca que todas estas herramientas pretende dar respuesta a tres grandes objetivos, “ningún ayuntamiento sin plan general, facilitar el desarrollo ordenado y sostenible del medio natural y la protección del paisaje”

 
PLAN DIRECTOR DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID DEL PAU DEL SURESTE DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las posibilidades reales de éxito en las reclamaciones de los promotores inmobiliarios.
Los promotores de los PAU del Sureste de Madrid van a recurrir a los tribunales para frenar el Plan Director del Ayuntamiento de Madrid porque reduce prácticamente a la mitad la edificabilidad de viviendas: de casi 105.000 casas previstas entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, el Consistorio quiere construir 53.000 unidades. Además, el Ayuntamiento quiere eliminar dos juntas de compensación, la de Los Cerros y Valdecarros. De estas dos juntas dependen muchos cooperativistas que ya han invertido 400 millones de euros. El Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste (como se ha denominado al proyecto del consistorio) no está previsto en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, pero del que se derivan efectos jurídicos y pérdidas económicas, según los promotores del sureste. 

 
DICTAMEN SOBRE LA OPERACIÓN DE VENTA DE 1.860 PISOS PROTEGIDOS POR PARTE DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO (EMVS) DE MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre conclusiones del dictamen de la comisión de investigación sobre la venta de viviendas sociales.
Esta noticia está siendo objeto de ampliación una vez que hemos solicitado al ayuntamiento de Madrid el informe completo para su publicación en inmoley.com La Comisión de investigación del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado su dictamen sobre la operación de venta de 1.860 pisos protegidos por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) a fondos de inversión. El dictamen se refiere a una operación analizada a lo largo de sucesivas sesiones en el año 2016. El documento final recomienda la adhesión al procedimiento penal existente contra ex directivos de la EMVS, la reprobación en Pleno y el estudio de una denuncia ante la Comisión Europea. Se recomienda además declarar de oficio la nulidad de pleno derecho del acto de venta de las 18 promociones de viviendas.

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