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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
SIMULADOR
DE EXAMEN DE POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de parques logísticos.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos hemos incluido
un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la
materia. ¿Qué es la precomercialización de un polígono
industrial? l proceso a seguir en la transformación de suelo a uso
industrial requiere de .... Siempre se necesita plan parcial o sólo
cuando se modifica el PGOU. ¿Cuál es la diferencia entre
un parque científico y un parque tecnológico? ¿Cuál
es la edificabilidad máxima que un polígono logístico
debe absorber para que funcione? ¿Cuál es el problema más
frecuente de los polígonos logísticos? ¿Cuál
es el tamaño mínimo aconsejable de una parcela logística?
¿Cuál es la altura mínima recomendada de las naves
logísticas? ¿Hay que revisar las ordenanzas municipales para
adaptar las tipologías en suelo logístico? ¿Qué
es un puerto seco? |
VÍDEO
SOBRE LA IMPORTANCIA DE FILMACIÓN CON DRONES EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las aplicaciones
de la filmación con drones en el marketing inmobiliario.
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Las páginas
webs de las promotoras inmobiliarias se están completando con impresionantes
vídeos de inmuebles que sólo es posible conseguir mediante
drones. Estas filmaciones ofrecen la oportunidad de mostrar el potencial
en todo tipo de ofertas de suelo desde una perspectiva y calidad únicas
que sin duda sorprenderán a tu cliente. |
SIMULADOR
DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS Y LOCALES |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de oficinas y locales.
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Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de
oficinas y locales hemos incluido un simulador de examen para que ponga
a prueba sus conocimientos en la materia. En los arrendamientos para uso
distinto a vivienda, ¿prevalece la LAU o la voluntad de las partes.
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, ¿se ocupan
únicamente los artículos 29 al 35 de la LAU? ¿Hay
alguna limitación a pactar la duración de los contratos de
arrendamiento de oficinas y locales? ¿Hay que depositar fianza
en los contratos de alquiler de oficinas y locales? En su caso cuánto?
Cuando no se haya prohibido la cesión del contrato o el subarriendo,
podrá hacerlo el arrendatario? ¿Hay que presentar certificación
energética? ¿Es lo mismo el contrato de local de negocio
que el de industria? ¿Puede un arrendatario de local de negocio
desistir del contrato? |
INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA POR SAVILLS AGUIRRE NEWMAN |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de oficinas y locales.
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Cuesta desplazar
a las compañías a los alrededores, aun teniendo parques empresariales
de gran calidad que cumplirían con todos los requisitos. Las empresas
(sus empleados y directivos) quieren seguir estando en zona urbana. Un
ejemplo de ello es el éxito del 22@, que ha conseguido convertirse
en una ampliación del centro de la ciudad. En la zona del 22@ conviven
ya no sólo oficinas, sino servicios, zonas residenciales, ocio,
cultura, mar!… No es sólo un gran parque empresarial. Y en ello
reside mucho de su éxito. Estas zonas les garantizan a los empleados
vida más allá de su lugar de trabajo, y eso es lo que buscan
las empresas, porque eso es lo que necesitan ofrecer, entre otras cosas,
para atraer el talento. No sólo el nacional, sino, sobre todo, el
internacional. A parte de la localización, y al hilo del ofrecer
algo diferente, estos sectores huyen de las oficinas de siempre, con acabados
y estéticas más tradicionales, para centrarse en edificios
que tengan personalidad, singularidad… ese algo diferencial. |
VÍDEO
INMOBILIARIO ¿QUÉ EFECTOS HA TENIDO EL AJUSTE DEL SECTOR
DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA? |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las oportunidades
del cambio de ciclo para el pequeño promotor inmobiliario.
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El ajuste
en el sector de la vivienda ha tenido consecuencias muy importantes. Miguel
Cardoso, economista de BBVA Research, analiza los efectos de este ajuste
en el consumo.Lo que que se ha observado es que la demanda de vivienda
ha caído un 40%, un ajuste que ha sido relativamente similar a la
inversión y al empleo en el sector. Han desaparecido alrededor de
un tercio de las empresas en el sector y el excedente bruto de explotación
se ha reducido en un 50%. ¿Qué efectos ha tenido este ajuste
sobre el consumo? No sólo es importante el ajuste en el sector de
la vivienda -por el impacto en el sector mismo-, sino también por
el efecto que ha tenido en otros ‘ítems’ del gasto de las familias
como, por ejemplo, el consumo. En este caso, la disminución en el
precio de la vivienda, su impacto sobre la riqueza inmobiliaria, más
o menos explica alrededor de una cuarta parte de la disminución
que hemos observado del gasto en consumo durante la crisis por parte de
las familias españolas. |
VÍDEO
DE ARQUITECTURA DEL MUSEO DE ZAHA HADID EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la edificación en altura.
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Como uno de
los proyectos finales de Zaha Hadid, One Thousand Museum Tower en Miami,
se ha finalizado. El edificio fue el tema de la premier de la temporada
de "Impossible Builds", que describe "la creación de algunos de
los proyectos de construcción más ambiciosos, complejos y
tecnológicamente avanzados del mundo". Descrita como uno de los
rascacielos más complejos que haya salido de la mesa de dibujo,
la torre de 62 pisos presenta un exoesqueleto de concreto reforzado con
fibra de vidrio único, un sistema nunca antes visto a esta escala.
La torre de 62 pisos con 83 residencias es el primer y último rascacielos
residencial de Hadid en el hemisferio occidental. Destaca el sky
lounge del proyecto, así como el centro acuático de doble
altura con piscina cubierta y el centro de spa. El edificio también
ofrecerá un helipuerto privado, que actualmente es el único
helipuerto planeado en un rascacielos residencial privado en toda la Florida. |
REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA. ESTRUCTURAS REESTRUCTURADAS. REUTILIZANDO Y MODIFICANDO ESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de invertir en la rehabilitación de las estructuras antiguas.
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Los edificios
modernos podrían durar 1000 años. ¿Podemos aplicar
esta tecnología a la rehabilitación de edificios antiguos?
La reutilización adaptable es un proceso de retroadaptación
de edificios antiguos para nuevos usos que permite que las estructuras
conserven su integridad histórica a la vez que satisfacen las necesidades
de los ocupantes modernos. Es inevitable que las estructuras sufran con
los años con lo que los amantes de la historia pueden preferir restaurar
las estructuras antiguas a su antigua gloria; sin embargo, los costes a
menudo hacen que este plan sea poco realista. Un concepto alternativo es
la "reutilización adaptativa”, un proceso de retroadaptación
de edificios antiguos para nuevos usos, que permite que las estructuras
conserven su integridad histórica a la vez que satisfacen las necesidades
modernas de los ocupantes. |
ESTUDIO
REALIZADO POR EL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LAS ISLAS BALEARES (COAIB). |
¿Qué
aprendo?
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Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de los visados de los colegios de arquitectos.
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El Col•legi
Oficial de Arquitectes de les Illes Balears ha presentado su informe estadístico
de visados correspondiente al ejercicio 2017, en el que se destaca los
máximos alcanzados por edificación turística en Mallorca
y Menorca, cuyos presupuestos se han incrementado con respecto a 2016 un
33% (un total de 827 millones de euros) y un 38% (un total 88 millones
de euros), respectivamente. Según el informe del COAIB, la evolución
de la edificación es positiva, aunque con cifras lejanas a los niveles
previos a la crisis y con comportamientos dispares en las islas. Con todo,
las viviendas visadas (unifamiliar, plurifamiliar o protección
oficial) encadenan dos años consecutivos de crecimiento al pasar
de 466 en 2016 a 871 en 2017, lo que supone un incremento del 86,91%. |
RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN MÁLAGA |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria para residencias de tercera edad
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El grupo Bastón
de Oro, que posee cinco residencias en Cataluña y una en Madrid,
compra un antiguo colegio en Pedregalejo. Se estima una inversión
de 5,5 millones de euros para adaptarlo y ampliarlo como centro de estancia,
con capacidad para 180 plazas, centro de día y unidad para pacientes
con discapacidad psíquica. Unido a la compra y otras cuestiones
se prevé invertir 13 millones de euros. Carlos Castillo, de Proconval,
gestora de la operación, explicó que están en contacto
con la Gerencia Municipal de Urbanismo para poner en marcha los trámites
del proyecto «lo antes posible». La compra del edificio ya
está cerrada, pendiente de un documento que debe emitir la Santa
Sede para poder ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Al mismo tiempo,
el arquitecto de Barcelona Carlos Bassó trabaja ya en la elaboración
del proyecto para adaptar el edificio, que cuenta con grado 1 de protección
arquitectónica. |
NOTICIAS
URBANÍSTICAS DE SEVILLA CAPITAL |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de acordar
con una junta de compensación el desarrollo vía plan parcial.
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El consejo
de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha autorizado 3.000
nuevas viviendas en tres zonas de la capital andaluza: el solar en Nervión
de la antigua fábrica de Cruzcampo y de Abengoa (el suelo de Heineken),
el solar de la vieja Fábrica de Vidrio en Miraflores y varios solares
sin uso en la avenida de las Ciencias en Sevilla Este. El solar de Heineken,
es el más importante no sólo por el número de pisos
que podrán construirse, que van a ser 1.900 (de los que 800 serán
protegidos), sino porque, al aprobarse el diseño interior de toda
la zona (con una nueva calle central y pisos a ambos lados), se ha segregado
una parcela en la esquina norte (la de las calles Ada y Tarso) para cederla
al Ministerio del Interior y que en ella construya la comisaría
de la Policía Nacional de Nervión, que el Estado tiene pendiente
con la ciudad. |
LOS
POLÍGONOS LOGÍSTICOS AL ALZA. INFORME SAVILLS AGUIRRE NEWMAN |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de parques logísticos.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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Según
el último informe de Savills Aguirre Newman, en un momento de clara
expansión del comercio online, tanto de cadenas y operadores con
productos propios, como de plataformas de venta multimarca, los activos
logísticos se presentan como una de las piedras angulares del negocio.
El almacenaje y la correcta distribución en tiempo y forma son aspectos
clave que garantizarán una buena experiencia de compra y se ha convertido
en una herramienta para ganar al usuario. La importancia de este tipo de
activos en la cadena de suministro contrasta con el descenso de actividad
después de varios años en constante crecimiento. Como se
comentó anteriormente, el descenso registrado en el volumen de inversión
se debe principalmente a la alarmante escasez de producto que satisfaga
los requerimientos de los inversores y las necesidades de los operadores.
Ante la ausencia de producto de calidad y el elevado grado de obsolescencia
del parque logístico nacional, la solución pasa por la adquisición
de suelo para su posterior desarrollo. La localización de las parcelas
y la calidad del producto final determinarán el éxito en
el objetivo final de la operación: rápida comercialización
a rentas altas y contrato de larga duración con operadores fuertes
en su negocio |
SIMULADOR
DE EXAMEN DE APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de aportación de solar a cambio de edificación.
Permutas inmobiliarias.
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Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de aportación
de solar a cambio de edificación hemos incluido un simulador de
examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. ¿Qué
porcentaje de obra debo entregar a cambio? ¿Qué garantía
suele exigir el permutante hasta que se le entrega la obra? Una vez que
se ha acordado la aportación de solar pero sometida a CONDICIÓN
SUSPENSIVA y se necesita hipotecar el suelo, quiénes deben firmar
la hipoteca sobre el suelo? Una vez que se ha acordado la aportación
de solar pero sometida a CONDICIÓN RESOLUTORIA y el promotor hipoteca
el suelo ¿tiene que exigir garantías el dueño del
suelo? ¿Qué se entiende por cantidad bruta obtenida por venta
de determinados pisos y locales? ¿Qué hacer cuando se aportan
diferentes solares de varios propietarios a un mismo promotor? ¿Por
qué se hace la transmisión de una parte del solar y posterior
construcción del edificio en comunidad entre el propietario y el
constructor? ¿Qué sucede si se aporta un solar a cambio de
edificación y cambia el planeamiento urbanístico y no se
puede edificar? El promotor acaba la obra, ¿cómo debe entregar
los pisos al dueño del solar? Se cumple el plazo de entrega y el
promotor se ha retrasado con la obra. ¿Hay que hacer algo? Se ha
aportado el solar y resulta que no se puede construir por un problema en
el suelo que encarece excesivamente la obra. ¿Debe asumir el riesgo
el promotor? ¿Hay que prever que el ayuntamiento no conceda licencia
de obra? ¿Cómo? Los pisos entregados al dueño del
solar tienen menos metros que los pactados. ¿Qué puede hacer?
¿Tiene alguna acción el comprador de un piso contra el dueño
del solar que lo dio en aportación? ¿Qué sucede cuando
el promotor quiebra (concurso de acreedores)? Las permutas de solares por
pisos de los edificios que sobre aquellos se construyan ¿dan lugar
al devengo del IVA por el pago anticipado que supone la entrega del solar?
En la aportación de solar a cambio de edificación, ¿cuándo
se paga el IVA al entregar el solar o al recibir los pisos? |
LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de promover la reforma de viviendas.
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Según
pisos.com, solo el 8,1% de los inmuebles de segunda mano anunciados en
el portal requiere reformas, mientras que el 7,9% está a estrenar.
Extremadura (81,8%) oferta la mayor proporción de viviendas en buen
estado, mientras que País Vasco (13,1%) es la comunidad con más
pisos necesitados de una renovación. El estado de conservación
es uno de los aspectos clave que tienen en cuenta los compradores de vivienda
usada, ya que muchos consideran que las molestias, el tiempo y dinero invertidos
en una reforma no compensan el ahorro resultante. Con el objetivo de hacer
una radiografía del estado actual de las viviendas en España,
el portal pisos.com ha analizado el grado de conservación de los
inmuebles de segunda mano de sus anuncios a lo largo del pasado año.
Según el estudio, el 75,8% de los inmuebles ofertados en la web
se encuentra en buenas condiciones, lo que supera levemente la proporción
existente en 2016 (75,4%). |
NUEVA
NORMATIVA DE HOTELES BALNEARIO EN ARAGÓN |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
legales de los balnearios.
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Decreto 14/2018,
de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento
de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios
en Aragón. Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto
Legislativo 1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón y Decreto
14/2018, de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento
de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios
en Aragón. Mediante el Decreto 14/2018, de 23 de enero, del Gobierno
de Aragón, se aprueba el Reglamento de los establecimientos hoteleros
y complejos turísticos balnearios en Aragón en desarrollo
de la Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo
1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón. |
LOS
PROYECTOS DE ACTUACIÓN EN EL URBANISMO DE CASTILLA LEÓN |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de un proyecto de actuación
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El Proyecto
de Actuación responde a las previsiones de gestión y desarrollo
contenidas en el PGOU y en el Plan Parcial del Sector. Los propietarios,
constituidos en Junta de Compensación, formulan el Proyecto para
el desarrollo de la actuación por el sistema de compensación
previsto en los artículos 80 y siguientes de la LUCyL y los artículos
259 y siguientes RUCyL. El documento contiene las determinaciones generales
requeridas en el artículo 75 LUCyL y 241 RUCyL; y las determinaciones
completas sobre urbanización (art 242 y 243 RUCyL) y sobre reparcelación
(art 244 a 249 RUCyL). NOTA: Adjuntamos un Proyecto de Actuación
en Castilla León que puede servir de referencia en los casos en
que interviene una Junta de compensación. La Junta de Gobierno del
Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente este miércoles
el proyecto de actuación del Sector 53 'Ciudad Jardín San
Isidro' del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid, incluido
en el Área Homogénea 5 'Páramo de San Isidro', que
también incluye el nuevo complejo de talleres de Renfe. |
PROCEDIMIENTO
DE REGULARIZACIÓN URBANÍSTICA EN EXTREMADURA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de regularización urbanística.
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La Junta de
Extremadura cuestiona el nivel de protección que el Plan General
Municipal (PGM) de Plasencia establece para la zona de la sierra de Santa
Bárbara donde se encuentra la finca Viña del Carmen. Así
lo señala la Dirección General de Medio Ambiente en una resolución
que, según la consejera de Territorio, Begoña García,
se dictará la próxima semana en respuesta a la solicitud
de modificación del PGM que está tramitando el Ayuntamiento
de Plasencia a petición de un grupo de propietarios de viviendas
de esa zona. Esta resolución de Medio Ambiente iniciará un
procedimiento de regularización urbanística de esa parte
de la sierra, algo que era imposible con el plan actual, que no contempla
esa posibilidad para los suelos con especial protección. |
LOS
AYUNTAMIENTOS SE QUEJAN DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley del suelo de Madrid
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La Junta de
Gobierno de la Federación de Municipios de Madrid ha aprobado una
resolución presentada por la Comisión de Urbanismo que recoge
que el proyecto de ley del suelo propuesto por el Gobierno regional no
da “respuesta a los retos actuales y futuros que los municipios madrileños
deben de abordar”. Transcribimos esta nota que pasa por alto las ventajas
que el proyecto de ley concede a los ayuntamientos en muchas cuestiones,
siendo la más llamativa la recepción de las antiguas urbanizaciones
que están pendientes de recepcionar porque en su momento el ayuntamiento
se desentendió de las obras de urbanización a realizar por
el promotor. Una cuestión que lamentablemente el proyecto de ley
no soluciona con lo que mantiene de hecho el abuso al que se ven sometidas
cientos de urbanizaciones consolidadas que pagan el IBI pero que no reciben
ningún servicio municipal. Según ha detallado la FMM en un
comunicado, el documento recoge que la redacción del nuevo texto
“hubiese sido una magnífica oportunidad” para la región,
pero no ha sido así por “la ausencia de una diagnostico real de
las necesidades y planteamientos de futuro”. Consideran que la normativa
reproduce en gran medida el espíritu y concepción de un urbanismo
que aboco “a una de las mayores crisis económica y social tras el
estallido de la burbuja inmobiliaria”. |
SIMULADOR
DE EXAMEN DE JUNTAS DE COMPENSACIÓN |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias
autonómicas respecto de las juntas de compensación.
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Juntas de compensación
hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos
en la materia. ¿Qué es el sistema de compensación?
¿Si es privada, entonces quien dirige el proceso de ejecución
del planeamiento? ¿Hay que dar publicidad al proyecto de Estatutos
y Bases de Actuación de una Junta de compensación?
. ¿Qué sucede si un propietario no quiere participar en la
junta de compensación y se niega a ceder su derecho de propiedad?
¿Qué sucede cuando un propietario deja de pagar sus cuotas
a la Junta de compensación? ¿Si la junta de compensación
no urbaniza por culpa de algunos de los propietarios, es responsable ante
la administración o son responsables los incumplidores? ¿Pueden
los propietarios mayoritarios desarrollar las unidades de actuación
o polígonos al margen de la junta de compensación? ¿Debe
informar el Registro de la Propiedad de la afección de los terrenos
de la unidad de actuación a la compensación? En caso de ocupación
de la junta de compensación de un terreno para urbanizar, ¿pueden
los propietarios solicitar un interdicto de paralización de obra?
¿Puede la Junta de compensación gravar o enajenar los terrenos
que se ha aportado por los propietarios para financiar las obras de urbanización?
¿Pueden incorporarse las empresas urbanizadoras como miembros de
la Junta de Compensación?¿Cómo es el contenido de
las bases de actuación? |
SIMULADOR
DE EXAMEN DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cálculos
de edificabilidad.
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Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos
en la materia. ¿Qué es la edificabilidad física o
bruta? ¿Qué es la tasa de actualización del promotor?
¿Qué es el Comité de la promoción inmobiliaria?
¿Para qué integrar toda la información de la promoción
inmobiliaria? ¿En qué consiste la gestión de una promoción
inmobiliaria? ¿Qué es el control de gestión de una
promoción inmobiliaria? ¿Qué es el préstamo
promotor? Proceso de elaboración del Estudio de Viabilidad de la
promoción inmobiliaria. ¿Qué fórmula le indica
a simple vista si un solar es RENTABLE o no? ¿Cómo es la
fórmula matemática del encaje estratégico de un solar?
¿Hay que valorar si la edificabilidad está realmente agotada? |
REGISTRO
DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Registro de agentes inmobiliarios de Madrid
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La Ley 10/2003,
de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector
inmobiliario y de transportes, liberalizó el ejercicio de la actividad
de intermediación inmobiliaria por lo que a partir de la promulgación
de la misma, no se exige ni una determinada capacitación técnica
para el ejercicio de dicha actividad ni solvencia económica para
responder de sus actuaciones, lo que podría ocasionar la vulneración
de los derechos de los consumidores. El nuevo Decreto de la Comunidad de
Madrid por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios pretende,
mediante la creación de un registro público, que tendrá
carácter voluntario, garantizar la capacitación técnica
y solvencia económica de los agentes que voluntariamente se inscriban
en el mismo, dotando de una mayor transparencia al sector de la intermediación
inmobiliaria. Su carácter voluntario determina que la no inscripción
en el registro no será impedimento para el ejercicio de la actividad.
La Comunidad de Madrid contará con un Registro de Agentes Inmobiliarios,
de inscripción voluntaria y con una vigencia de cinco años
renovables, que nace con el objetivo de defender y proteger los derechos
de los consumidores que les contratan, y de favorecer la calidad y las
garantías del servicio que prestan. |
ANÁLISIS
DE RIESGO INMOBILIARIO DE UNA SOCIMI. |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los análisis de riesgo inmobiliario en las SOCIMI
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Examen de
un caso real. Principales riesgos de la inversión. Antes de adoptar
la decisión de invertir en acciones de la Sociedad además
de toda la información expuesta en este Documento Informativo, deben
tenerse en cuenta, entre otros, los riesgos que se enumeran en este Documento
Informativo, que podrían afectar de manera adversa al negocio, los
resultados, las perspectivas o la situación financiera, económica
o patrimonial de la Sociedad y, en última instancia, a su valoración.
Los principales riesgos son: a. Riesgo relativo a la creación de
una cartera de activos. b. Riesgo derivado de la concentración de
la inversión en un único activo. A fecha del presente Documento
Informativo, la Sociedad sólo posee un activo inmobiliario, el Activo
Inicial, si bien tiene la intención de crear una cartera inmobiliaria
de calidad. A la hora de formar su cartera de activos, la Sociedad puede
enfrentarse a retrasos e imprevistos (en concreto, localizar inmuebles
adecuados, llevar a cabo los estudios previos de due diligence, negociar
contratos de compra aceptables, entre otros). |
CENTRO
COMERCIAL VIALIA VIGO EN LA ESTACIÓN FERROVIARIA DE VIGO-URZÁIZ. |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas de promoción de centros comerciales en régimen
de concesión del suelo.
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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El director
general de immochan España, Manuel Teba, y el presidente de Adif
Alta Velocidad, Juan Bravo, suscribieron el pasado viernes 9 el contrato
para el desarrollo, construcción y explotación del futuro
Centro Comercial Vialia Vigo, en la estación ferroviaria de Vigo-Urzáiz.
El centro comercial tendrá 2 niveles comerciales, además
de una zona exterior de ocio y restauración totalmente diferenciadora.
También dispondrá de un acceso directo a los andenes de la
estación de alta velocidad. Asimismo, contará con un parking
de más de 1.500 plazas, tanto interiores como exteriores.
Una vez que hay acuerdo entre las administraciones central, autonómica
y local para dichos accesos, se han incorporado las soluciones previstas
al expediente urbanístico tramitado por la Xunta al amparo de la
ley 3/2016 (procedimiento necesario por la anulación del Plan General
vigués). |
EJECUCIÓN
DE OBRAS SIN ALTERAR LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de no alterar los parámetros urbanísticos.
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Decreto ley
1/2018, de19 de enero, de medidas urgentes para la mejora y/o la ampliación
de la red de equipamientos públicos de usos educativos, sanitarios
o sociales de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares. establece
normas de carácter general aplicables para la ejecución de
los equipamientos públicos de usos educativos, de salud o de servicios
sociales de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, con cuatro
artículos dedicados a regular la obtención de los terrenos
pertenecientes a otra administración pública donde se ubicarán
estos equipamientos públicos y a determinadas actuaciones de cariz
urbanístico que se realizarán en estos tipos de equipamientos,
como son cambios de uso específico, por una parte, y ejecución
de obras sin alterar los parámetros urbanísticos fijados
por el planeamiento, por otra. |
VÍDEO
DE INGENIERÍA DE TÚNELES EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las infraestructuras de túneles bajo ciudades.
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El proyecto
“London Power Tunnels” es una nueva autopista subterránea de electricidad
de 32km, muy por debajo de la capital, que ayuda a mantener a los londinenses
conectados a suministros de electricidad seguros. Se inauguró este
mes y ha costado 1 billón de libras esterlinas para construir durante
siete años y ahora suministrarán el 20 por ciento de las
necesidades de electricidad de la capital. Los 200km de cables de electricidad
de alto voltaje transportados dentro de una red de túneles es la
adición más significativa al sistema eléctrico de
Londres desde la década de 1960. El Secretario de Negocios y Energía,
Greg Clark, dijo: "Los 1.000 millones de London Power Tunnels son exactamente
el tipo de inversión y el proyecto de infraestructura innovadora
que el Gobierno quiere alentar a través de nuestra moderna Estrategia
Industrial. "Esta importante infraestructura ayudará a aumentar
la productividad al reducir el número de obras viales necesarias
para el mantenimiento, además de impulsar a Londres con los suministros
de electricidad seguros que necesita para el futuro". |
JORNADAS
GRATUITAS DEL BIM POR SAINT-GLOBAIN |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM en todos los procesos de construcción.
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Nuevo foro
Hábitat Saint-Gobain sobre innovación y nuevos herramientas
en el sector de la construcción, Saint-Gobain celebra un nuevo FORO
HÁBITAT sobre “Innovación y nuevas herramientas en el sector
de la construcción” el próximo 2 de marzo en su sede de Príncipe
de Vergara en Madrid. El propósito de la jornada será ahondar
en conceptos como BIM, BEM, realidad virtual y aumentada, impresión
3D… Nuevas herramientas, técnicas y lenguajes que se incorporan
al proceso de diseño y construcción de edificios… pero ¿siempre
con éxito y utilidad? Los diferentes participantes y ponente tratarán
de mostrar, de forma práctica, las tecnologías más
innovadoras, algunas de las cuales ya son una realidad y apenas han empezado
a enseñarnos todo su potencial. Pero también proponiendo
debatir juntos sobre el presente y su futuro de estas herramientas que,
sin duda, es y será el del sector de la construcción. |
LOS
MODELOS BIM SIGUEN SEPARADOS DE LOS SISTEMAS DE GESTIÓN (ERP) |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM en todos los procesos de construcción.
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Ibermática
presenta el ‘Barómetro de Adopción de Building Information
Modeling’, en el que sorprende el dato de que es habitual que los modelos
BIM estén separados de los sistemas de gestión (ERP) en la
mayoría de las empresas de construcción, lo que genera una
importante cantidad de trabajo extra. La información se mantiene
en dos lugares, lo que aumenta el riesgo de errores y los costes asociados
a fallos, exactamente lo que persigue prevenir BIM. Un ERP (por sus siglas
en inglés, Enterprise Resource Planning) es un sistema de información
gerencial que integra y maneja muchos de los negocios asociados con las
operaciones de producción y de los aspectos de distribución
de una compañía en la producción de bienes o servicios.
Los sistemas ERP facilitan el seguimiento del flujo de trabajo en varios
departamentos y reducen los costos operativos involucrados en el seguimiento
manual y la duplicación de datos. La participación de los
usuarios es muy importante para la implementación ede los proyectos
de ERP – por lo tanto, la formación exhaustiva del usuario y la
interfaz de usuario pueden ser críticos porque los sistemas ERP
son generalmente difíciles de aprender (y usar). Con el objetivo
de hacer más fácil la interacción de los datos del
ERP con los usuarios y acelerar la curva de explotación de los datos
que la aplicación maneja, es necesario incorporar una interfaz BIM
que permite visualizar, filtrar y modificar los datos que este sistema
gestiona. Esta vinculación se materializa mediante una aplicación
web y móvil que permite la explotación de estos datos. Cabe
remarcar que la aplicación no sustituye al ERP, sino que hace de
interfaz gráfica espacial de los datos que este almacena y computa. |
REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA PARA USO HOTELERO EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en rehabilitación de edificios para reconvertirlos en hoteles.
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La comisión
de licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) autoriza la rehabilitación
edificatoria para uso hotelero de la antigua casa de la Colomera, en las
Tendillas, para adaptarla como hotel. El edificio tendrá una categoría
de cuatro estrellas y un total de 45 habitaciones, distribuidas en 39 dobles
y seis suites junior. Las plazas que aportará el alojamiento serán
90 aunque el aforo máximo llega a las 279 personas. Está
previsto que el inmueble cuente también con piscina y esté
gestionados por H10 Hotels. No es el único hotel que se ha proyectado
en el Centro, pues continúan a buen ritmo los trabajos para reconvertir
en hotel el edificio de la antigua sede de Endesa, en la calle Alfonso
XIII. La Colomera es una casa de cuatro plantas ubicada en el número
3 de la plaza de las Tendillas. Fue construida por Félix Hernández
Giménez en el año 1928 y ha albergado comercios tan arraigados
en la capital como Pañerías Modernas. |
CÓDIGO
ANDALUZ DE CALIDAD INMOBILIARIA Y AGENCIAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria (CACI)
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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La Junta de
Andalucía y el Consejo Andaluz de Consumo, con la participación
de la Dirección General de Consumo, presentaron el Código
Andaluz de Calidad Inmobiliaria (CACI). Se trata de una iniciativa
de autoregulación del sector de la vivienda cuyo fin es constituir
una guía para unificar criterios y mejorar la calidad de los servicios
profesionales de intermediación inmobiliaria, protegiendo los legítimos
intereses económicos y sociales de los consumidores y proporcionando
a las empresas del sector una útil herramienta de trabajo. Dicho
código pretende ofrecer las máximas garantías de protección
jurídica a los clientes y solvencia profesional por parte de los
asesores inmobiliarios (para evitar mediadores ilegales). Los clientes
podrán reconocer las agencias adheridas al código gracias
a un sello de calidad concedido por el Consejo Andaluz de Consumo y tendrán
un respaldo de la administración en supuesto de reclamaciones o
cualquier cuestión pública. Las agencias ofrecerán
un servicio de calidad y podrán beneficiarse del distintivo certificado
por el Consejo Andaluz de Consumo si reúnen los requisitos oportunos. |
CONVENIO
DE CONCERTACIÓN URBANÍSTICA DEL ÁMBITO DE GESTIÓN
SUS-DBP-02 “PALMAS ALTAS SUR”, DEL PGOU DE SEVILLA. |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el contenido
del convenio de concertación urbanística del ámbito
de gestión SUS-DBP-02 “Palmas Altas Sur”, del PGOU de Sevilla.
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El Consejo
de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, en sesión celebrada
el 18 de octubre de 2017, aprobó, previos informes favorables emitidos
por Servicio de Gestión Urbanística y Patrimonio Municipal
del Suelo con ratificación de la Secretaría e Intervención
de Fondos del Ayuntamiento de Sevilla, convenio urbanístico de gestión
suscrito con la entidad Metrovacesa Suelo y Promoción, S.A., el
31 de octubre de 2017, para la resolución de mutuo acuerdo del convenio
de concertación urbanística formalizado por ambas entidades
el 24 de noviembre de 2010, para el desarrollo urbanístico del ámbito
de gestión SUS-DBP-02 «Palmas Altas» del Plan General
de Ordenación Urbanística de Sevilla, en el marco del llamado
«Plan Impulsa». La Gerencia de Urbanismo se obliga devolver
a Metrovacesa las parcelas señaladas en virtud de Convenio de concertación
urbanística de fecha 24 de noviembre de 2010, comprendidas (Parcela
R3 p-3 del Proyecto de reparcelación del Sector SUS-DBP-02 Palmas
Altas Sur. Superficie: 2.389,50 m²., Edificabilidad: 6.900 m²
techo, etc.). Queda retenida por parte del Ayuntamiento de la propiedad
de la parcela R3’p2 destinada a vivienda protegida con imputación
al pago del precio de la misma de las cantidades abonadas por la Gerencia
de Urbanismo en cumplimiento del convenio de concertación urbanística
objeto de resolución, así como aplazamiento del resto del
precio de la misma, concretado en su valor actualizado. Las indicadas obligaciones
asumidas se entienden sin perjuicio de la subsistencia para ambas entidades
de los deberes inherentes a la ejecución del planeamiento, y –entre
ellos– la obligación de urbanizar los terrenos y soportar las correspondientes
cargas y cesiones obligatorias así como la obligación de
ejecución de los sistemas generales, acordando la constitución
de una Comisión Técnica Paritaria para el análisis
y ejecución de diferentes extremos relacionados con dichas obligaciones. |
VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DEL DEPÓSITO DE RETENCIÓN EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las obras dotacionales.
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Obras de construcción
del depósito de retención de Kansas City en el Distrito Nervión
San-Pablo en Sevilla. Obras de construcción del depósito
de retención de aguas pluviales (tanque de tormentas) que Emasesa
va a acometer en la Avenida Kansas City y que permitirá aliviar
la cuenca de la zona norte (comprendida entre la SE-30, Parque de Miraflores
y Carretera de Carmona) que históricamente se inundaba como consecuencia
de que las redes entran en carga y no tienen capacidad suficiente de absorción.
Este depósito, que tendrá una planta rectangular de 174 por
40 metros de longitud, y una capacidad total de 63.300 m3 (equivalente
a 25 piscinas olímpicas), permitirá encauzar las aguas pluviales
en momentos de fuertes lluvias y cuando las redes de saneamiento se encuentran
saturadas, evitando las inundaciones que se venía produciendo ante
la falta de capacidad de las redes de saneamiento de esta zona. Las aguas
procedentes de las escorrentías de las precipitaciones que se almacenarán
en este gran depósito se evacuarán posteriormente y de forma
paulatina a la red de saneamiento para su conducción a la depuradora. |
URBANISMO
E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN MADRID. |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las edificaciones en suelo rústico.
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Se trata de
la orden de paralización de las obras en Valdemorillo en un
entorno natural protegido, la finca Fuentevieja de Valdemorillo. En la
finca Fuentevieja se construye una edificación de 2.360 metros cuadrados.
La nueva edificación se construye sobre lo que fue un complejo agropecuario
de interés histórico y arquitectónico que previamente
ha sido demolido casi en su totalidad, lo que afecta a la normativa urbanística
de Valdemorillo, la Ley del Suelo y diferente normativa ambiental de la
Comunidad de Madrid. La obra cuenta con licencia de obra autorizada en
marzo de 2017 por la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad
de Madrid. Sin embargo, la Consejería de Medio Ambiente ha anulado
la autorización concedida por la Dirección General de Urbanismo
en marzo de 2017 y ha reconocido que le proyecto debería haberse
sometido a evaluación ambiental, requiriendo al Ayuntamiento de
Valdemorillo que suspenda la licencia concedida en mayo de 2015 y paralice
las obras. |
LOS
PAIS DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del los promotores en las cancelaciones de los PAIs
|
La Disposición
Adicional de la Ley Urbanística Valenciana, dispone que: "Los trámites
de información pública relativos a la tramitación
de Programas para el desarrollo de Actuaciones Integradas o Aisladas incluirán
su difusión por Internet a través de las páginas de
que dispone el Diari Oficial de La Generalitat Valenciana de forma libre
y gratuita". Los PAIs de la Comunidad Valenciana son: en Alicante (Alcalalí,
Banyeres de Mariola, Benissa, Castalla, Biar, Cocentaina, Elda, Ibi, La
Romana, L'Alfàs del Pi, Monforte del Cid, Mutxamel, Pilar de la
Horadada, San Miguel de Salinas, Sant Vicent del Raspeig, Villena, y Xàbia,
en Castellón (Alcalà de Xivert, Almassora, Almenara, Atzeneta
del Maestrat, Betxí, Borriol, Burriana, Cabanes, Castelló
de la Plana, Orpesa, Segorbe, Soneja, Vila-real y Xilxes. En Valencia (Agullent,
Albaida, Albal, Alfarp, Alfarrasí, Algemesí, Atzeneta d'Albaida,
Benigànim, Benisanó, Bocairent, Canals, Carlet, Caudete de
las Fuentes, Chiva, Faura, Gandia, Godelleta, La Font de la Figuera, La
Granja de la Costera, L'Alcúdia de Crespins, Llíria, Manuel,
Massalfassar, Moncada, Montroy, Montserrat, Nàquera, Ontinyent,
Paiporta, Paterna, Quartell, Requena, Ribarroja del Túria, Rotglà
i Corberà, Siete Aguas, Simat de la Valldigna, Turís y Villanueva
de Castellón y Xeraco). |
REFORMA
DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE ANDALUCÍA |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Proyecto de Ley. Modificación de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre,
de Sociedades Cooperativas Andaluzas.
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PONGA A
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Reforma del
régimen sancionador de las cooperativas de vivienda. Se trata de
adecuar el régimen sancionador cooperativo a la peculiar naturaleza
y actividad de las secciones de crédito, para lo cual se introducen
en esa norma medidas específicas orientadas a la garantía
del procedimiento así como a cumplir plenamente su finalidad punitiva,
que deberán ser objeto de desarrollo reglamentario. De lo contrario,
no solo se vería afectada la facultad de reprimir adecuadamente
la infracción cometida, sino, en general, la función disuasoria
que debe cumplir todo régimen sancionador. Aprovechando la actualización
del régimen sancionador, se introduce una nueva infracción
relacionada con las cooperativas de impulso empresarial que atiende a los
mismos motivos indicados para la tipificación de infracciones en
materia de secciones de crédito, a saber, la necesidad de responder
punitivamente al incumplimiento reglamentario, en este caso, de las obligaciones
previstas respecto al fondo específico y la garantía financiera,
necesarios para la constitución de tales cooperativas. |
JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE BERROCALES DE MADRID |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de las Juntas de compensación.
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Con motivo
de la polémica ocasionada por el Pan Director del sureste de Madrid,
Pablo Santos Tejedor, presidente de la Junta de Compensación de
Berrocales -constituida en el año 2006- dijo que "sacar un plan
director con las tres cuartas partes de la legislatura completada no es
de recibo". Apuntó que, en su caso, hay entre un 25% y 30% de obra
ejecutada, "que con el nuevo plan no sería válida y eso implica
responsabilidad patrimonial por parte de la Administración". Santos
Tejedor recordó que el 50% de las viviendas planeadas en Los Berrocales
es protegida y explicó que el propio Ayuntamiento ha adquirido un
9% "e invertido en derramas entre 15 y 20 millones de euros". |
GOLF
INMOBILIARIO EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del golf inmobiliario en el desarrollo urbanístico.
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Se ha reiniciado
la construcción de 118 viviendas de baja densidad en los terrenos
de Basozabal en San Sebastián/Donostia. El terreno que podría
acoger la nueva zona residencial tiene 37.297 metros cuadrados y se sitúa
en la ladera de Miramon que da a la autovía del Urumea, junto al
camino de Goiaz Txiki. Los edificios contemplados, repartidos en cuatro
parcelas, tienen un altura de once metros y una superficie media por vivienda
de 85 metros cuadrados. Todas son de precio libre. La oposición
recordó que el plan fue rechazado por la Diputación, por
la viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco y por el
Tribunal Superior de Justicia en el País Vasco en 2008, cuando los
jueces rechazaron los argumentos defendidos por el Ayuntamiento en favor
del plan. Sin embargo, el proyecto de viviendas de alta gama fue posteriormente
incluido en el Plan General de 2010, esta vez con la aprobación
de la Comisión de Ordenación del Territorio del Gobierno
Vasco. |
LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
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Compra de
suelo con carácter especulativo. La reforma de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) que tramita la Conselleria
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del territorio
ha reducido de seis a dos años el plazo para que los propietarios
presenten un proyecto de urbanización una vez acometida la compra
de un solar. El plazo sólo podrá ser extendido por la normativa
municipal hasta un máximo de seis años, según Valencia
Plaza. El texto legal está siendo sometido al examen del Consell
Jurídic Consultiu (CJC). El límite de dos años será
“la regla supletoria o subsidiaria” cuando el plan, el programa o la ordenanza
municipal por la que se rija la actuación urbanística no
indique plazo alguno para presentar un proyecto. En cualquier caso, el
máximo será de seis años. Con la nueva modificación
de la Lotus, la ley permitirá a entidades privadas instar a la expropiación
de solares a su favor cuando los propietarios agoten sus plazos para urbanizar,
una posibilidad que ya se había contemplado en el pasado. |
SEGÚN
EUROSTAT, EL ALQUILER SUBE EN ESPAÑA EL DOBLE QUE EN ITALIA Y FRANCIA |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de viviendas.
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Las rentas
de alquiler de vivienda están subiendo en toda España, especialmente
en las grandes ciudades y las turísticas por el efecto de las viviendas
turísticas o vacacionales. Según el último House Price
Index, elaborado por la agencia estadística europea Eurostat, los
precios suben el doble que en Italia y Francia en 2017. En 2017, los precios
del alquiler de viviendas se incrementaron un 2% en el mercado español,
según datos de la agencia estadística europea Eurostat. Después
de años de subidas paupérrimas y tres ejercicios consecutivos
en descenso, las rentas de viviendas han cerrado 2017 con un alza del 2%,
casi el doble que en Francia o Italia, según datos de la agencia
estadística europea Eurostat. La subida es, por primera vez desde
2008, superior a la registrada de media en la Unión Europea. |
INVERSIÓN
EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre LAS precauciones
en la inversión en residencias de tercera edad.
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Healtcare
Activos compra tres residencias de tercera edad por 40 millones de euros.
Las residencias de tercera edad se ubican en Valladolid, Burgos y Gijón.
El fondo de inversión se alía con La Saleta Care para cerrar
esta operación. La empresa ha recurrido a financiación bancaria
con BBVA y se ha aliado con Saleta Care, que asume la gestión de
los centros, para ejecutar la operación. Las residencias de tercera
edad se encuentran en Gijón, Burgos y Valladolid, y pertenecían
al grupo Baugestión, integrado ahora en La Saleta Care. El vehículo
inversor está liderado por Jorge Guarner, ex consejero delegado
de Sarquavitae, y ha cerrado un contrato de alquiler de 25 años
con los nuevos inquilinos. Entre los tres inmuebles suman 525 plazas, 112
plazas de centro de día y 22.000 metros cuadrados de superficie,
según adelanta Expansión. |
ENTRA
EN VIGOR LA NORMATIVA EUROPEA PARA VIVIENDAS QUE OBLIGA A CONTROLAR EL
GAS RADÓN |
¿Qué
aprendo?
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Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en seguridad de viviendas conforme al código técnico de la
edificación.
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El 8 de febrero
ha entrado en vigor la directiva europea (2013/59/Euratom) que obliga a
controlar el gas radón en las viviendas. Se trata de un elemento
que está considerado la segunda causa de cáncer de pulmón
después del tabaco, según la Organización Mundial
de la Salud, y que se cuela en un 90% de nuestros edificios, de acuerdo
a los datos del Consejo de Seguridad Nuclear (CSN). A partir de ahora los
gobiernos están obligados a realizar mediciones en zonas de riesgo
y a mitigar la concentración de radón en aquellos lugares
en las que se registre un mínimo de 300 becquerelios por metro cúbico,
la unidad utilizada para medir este gas. Todo ello en un contexto donde,
según el CSN, el 90% de los edificios españoles tienen concentraciones
inferiores a este límite y un 10% superan ese nivel. |
EL
ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO LISTO PARA CONSEJO DE GOBIERNO |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
|
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El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
José Fiscal, ha señalado que espera que el borrador de la
nueva ley de urbanismo de Andalucía pueda estar listo "a medio plazo"
para presentarlo ante el Consejo de Gobierno y que este le dé 'luz
verde' y lo remita al Parlamento, de modo que antes de que finalice la
legislatura pueda estar "aprobada la ley". Así lo ha indicado en
declaraciones que el contenido de la futura ley con la que se pretende
una "reforma de la normativa actual" para "corregir tres cuestiones" basadas
en la agilización de trámites, la sostenibilidad y en conseguir
que el urbanismo sea un "aliado" para el crecimiento económico.
En este sentido, ha explicado que la normativa tratará de acortar
plazos y trámites para que estos no sean "eternos en muchos casos"
al tiempo que tratará de "garantizar" la "sostenibilidad ambiental",
"social" y "económica", dado que la crisis ha tenido "efectos más
duros" en las comarcas "que vivían del ladrillo". "No podemos tropezar
con la misma piedra", ha dicho al respecto. |
JORNADAS
inmoley.com LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA ANTE EL ENCARECIMIENTO
DE LA MANO DE OBRA EN LA CONSTRUCCIÓN |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la progresiva industrialización de la edificación.
|
Con motivo
de unas jornadas sobre industrialización de la edificación
organizadas por inmoley.com, se ha tratado el aumento de los costes de
mano de obra en la construcción. Durante la crisis inmobiliaria
no se ha aprovechado para llevar a cabo un amplio proceso de formación
en técnicas de construcción y ahora el resultado es que hay
puestos especializados que es muy difícil cubrir. El sector no demanda
la vuelta de un profesional artesanal, como en la época anterior.
Téngase en cuenta que en 2008, la construcción de edificios
de viviendas contaba con 2,6 millones de personas ocupadas, según
el INE. En el cuarto trimestre de 2017 la cifra fue de 1,1 millones. La
recuperación inmobiliaria todavía está por llegar
a la construcción. En 2017 ha habido 470.000 transacciones inmobiliarias
y sólo un 10 por ciento han sido de obra nueva. La falta de mano
de obra está repercutiendo en los costes de construcción,
que según los Project Monitors oscila en un 10 o 15 por ciento.
Por otra parte, muchos profesionales están acudiendo a Alemania,
que se enfrenta al mismo problema laboral. Esta situación ha empujado
a muchas constructoras a iniciar un proceso de industrialización
del sector. Un ejemplo lo tenemos en las fachadas ventiladas, donde la
mano de obra era tan barata que no compensaba la inversión en nuevas
técnicas. Esto ya ha cambiado. |
JORNADAS
inmoley.com DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las falsas cooperativas
de vivienda y la soluciones a los problemas de financiación para
suelo finalista.
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ONLINE. GRATUITO.
|
Con motivo
de unas jornadas de inmoley.com, se ha analizado el problema al que se
presentan las pequeñas promotoras frente a las grandes promotoras
del sector residencial y en especial las SOCIMI, que están copando
las pocas ofertas de suelo finalista de las grandes ciudades. Las inmobiliarias
cotizadas pueden disponer de financiación más rápida
y más barata. Por el contrario, las pequeñas promotoras que
quieran invertir en suelo finalista tienen que haber precomercializado
la promoción, algo complicado que está generando que haya
promotoras que actúen como falsas cooperativas a fin de poder obtener
esta financiación. La práctica se ha generalizado y ya ha
habido sentencias importantes contra estas promotoras. en supuestos
de falsas cooperativas (promotoras privadas
que adoptan la forma cooperativa sin comportarse
como verdaderas cooperativas). La jurisprudencia ha levantado el velo de
la personalidad jurídica para exigir responsabilidad
decenal a la cooperativa o ha condenado
por estafa a los responsables de esas falsas cooperativas.
Con independencia del modo en que se promueva una cooperativa
de viviendas, su funcionamiento debe responder
a los principios que caracterizan a las cooperativas, y que están
presentes a su vez en la legislación cooperativa, principalmente:
el principio de adhesión voluntaria y abierta, de gestión
democrática por los socios, de participación económica
de todos ellos y derechos proporcionales a dicha participación;
y de autonomía e independencia. |
JORNADAS
inmoley.com LOS BANCOS NO FINANCIAN PROMOCIONES EN ALQUILER |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas
de financiar promociones inmobiliarias en alquiler.
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Con motivo
de unas jornadas de inmoley.com se han apuntado varios casos que constatan
que a los bancos no les interesa financiar promociones inmobiliarias
en alquiler. Actualmente se está consiguiendo una financiación
del 30% para este tipo de promociones, ya que el suelo no lo financian
en este caso y para los costes de producción no se pasa del
50% de los mismos. Eso supone un 30 por ciento de la inversión total.
Ese 70 por ciento restante impide a los promotores invertir en otros proyectos
o rotar inversiones, lo que les aleja de la necesaria inversión
en promoción residencial para alquiler. Por esta razón se
quejan de que a pesar de que las administraciones públicas son conscientes
de esta situación, no hagan nada para solucionarlo. Son muchos los
políticos que proponen medidas de apoyo a la promoción para
alquilar pero en la práctica las subastas inmobiliarias de suelo
no ofrecen ventajas a los promotores que se comprometen a alquilar. Muchos
promotores estarían dispuestos a promover en residencial en alquiler
con renta fija marcada por la administración que subaste el suelo
público siempre que se sustituyese el precio del suelo por un canon
periódico. |
CENTRO
COMERCIAL RIVAS FUTURA (RIVAS VACIAMADRID, MADRID) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en centros comerciales.
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La SOCIMI
Lar España ha comprado el comercial Rivas Futura por 61,6 millones
de euros, convirtiéndose así en el mayor propietario de parques
comerciarles de España. El complejo, promovido por la inmobiliaria
Avantis, se inauguró en 2006 y cuenta con más de 55.000 metros
cuadrados de superficie. Entre sus inquilinos se encuentran Media Markt,
Conforama y Toys R Us. Junto al parque comercial se encuentra también
un complejo de oficinas y un centro comercial llamado H2Ocio, que fue adquirido
en 70% por la gestora CBRE Global Investors. Rivas Futura, con 55.000
metros cuadrados, es el tercer complejo comercial más grande de
Madrid y se suma así a Megapark Barakaldo, Parque Vistahermosa en
Alicante y Parque Abadía en Toledo, que ya formaban parte del portfolio
de Lar España. Según explica la socimi, "seis millones de
personas visitan el centro comercial cada año y el índice
de ocupación es del 94%. Tiene un total de 24 inquilinos, entre
los que destacan Media Markt, Conforama, Toys R Us y Kiabi". |
EL
MERCADO LOGÍSTICO LÍDER EN RENTABILIDAD INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de naves logísticas.
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Según,
BNP Paribas Real Estate, el mercado logístico volverá a registrar
en 2018 el mayor crecimiento dentro del sector inmobiliario, principalmente
por el impulso del comercio electrónico, con crecimientos anuales
del 25% y una cuota de mercado del 41%. La falta de oferta de calidad disponible
ha provocado que numerosos promotores decidan comprar suelos industriales
para desarrollar nuevos proyectos que incluyen innovación en los
parámetros logísticos y en la sostenibilidad de los materiales.
La iluminación led está revolucionando este sector y permitirá
a las empresas un ahorro importante en el consumo. |
DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN ARAGÓN. |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la delegación
de competencias urbanísticas de pequeños municipios.
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El Consejo
de Gobierno ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística
de las localidades de Angüés, Binaced, Casbas, Castejón
de Sos, Poleñino, Sahún y Seira. Es una competencia que los
municipios de menos de 5.000 habitantes pueden delegar, por acuerdo en
las Asambleas vecinales o plenos municipales, en la Administración
de la Comunidad autónoma y que, a partir de ahora, se gestionará
desde la Dirección General de Urbanismo. Para el consejero de Vertebración
del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno aragonés, José
Luis Soro, "la cooperación entre administraciones es fundamental
para frenar abusos urbanísticos y para ser imparciales a la hora
de gestionar el crecimiento de los municipios". Con esta acción
se alivia a los ayuntamientos de las labores de control y sanción. |
CENTRO
COMERCIAL GRAN VÍA DE HORTALEZA, EN MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en centros comerciales.
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Carmila (Carrefour)
ha comprado el 'Gran Vía de Hortaleza' en Madrid. El Gran Vía
de Hortaleza está localizado en un área comercial al noreste
de Madrid. Construido en 1992, es un Centro Comercial con dos plantas que
comprenden un hipermercado Carrefour de 10.950 m2, un espacio comercial
con 69 tiendas y 6.300 m2 y 1.700 plazas de aparcamiento. En una operación
conjunta, Carmila ha adquirido a Klépierre este espacio junto al
'Grand Vitrolles', de Marsella (Francia), por un importe global de 212,2
M€. La empresa ha llegado a un acuerdo con Klépierre para hacerse
con dos Centros Comerciales: Grand Vitrolles (en Marsella, Francia) y Gran
Vía de Hortaleza, en Madrid. El monto total de ambas operaciones
asciende a 212,2 millones de euros, lo que permitirá a Carmila incorporar
dos grandes centros, ambos contiguos a hipermercados Carrefour potentes.
Después de un 2017 en el que Carmila ha llevado a cabo nueve ampliaciones,
continúan implementando su estrategia de inversión con la
adquisición de estos dos activos. De este modo, la compañía
integra dentro de su porfolio dos activos que se inscriben en el corazón
de su negocio y que permiten la puesta en marcha de sus competencias clave. |
RECONVERTIR
SUELO INDUSTRIAL EN LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la reconversión de suelo industrial en logístico.
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La reconversión
de suelo industrial en logístico se está convirtiendo en
una tendencia. A modo de ejemplo para nuestros alumnos recogemos la venta
de una fábrica en Mollet del Vallès para reconvertirlo en
un centro de distribución urbana y logística. SEGRO, fondo
de inversión británico especializado en el sector inmologístico,
ha adquirido un terreno de 7 hectáreas en Mollet del Vallès
(Barcelona). La propiedad será remodelada para proporcionar un espacio
de 40.000 m² de almacenamiento urbano y logístico, adecuado
para un solo ocupante, pero subdividible en unidades de 6.000 a 7.000 m²,
las obras de construcción empezarán durante el transcurso
de 2019. El activo cuenta con acceso inmediato a la A7 (Francia-Madrid)
y a la C17, que dirige directamente a Barcelona, a 21 km. |
VENTAS
DE SUELO URBANO EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de suelo en los expedientes de venta forzosa municipal.
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La Gerencia
Municipal de Urbanismo de Sevilla ha presentado la venta forzosa de dos
inmuebles en Padre Pío y en el Cerro del Águila ante el incumplimiento
de sus propietarios de sus deberes urbanísticos, mientras que ha
tenido que anular otras dos licitaciones en Bellavista ante la ausencia
de ofertas presentadas. Según los pliegos de las licitaciones, la
finca ubicada en el número 71 de la calle Villaverde, en Padre Pío,
cuenta con 70 metros cuadrados, una altura máxima permitida de dos
plantas y una edificabilidad máxima de 154 metros cuadrados. Sale
a la venta por 19.830,58 euros. El otro inmueble está en el número
32 de la calle Modesto Abín, en el Cerro del Águila, y cuenta
con un precio de 56.541,37 euros. Dispone de 135 metros cuadrados, con
una edificabilidad máxima en tres plantas de 337,5 metros cuadrados.
La mesa de contratación prevista para principios de febrero también
ha anulado apertura de las ofertas tanto del inmueble de la calle Gaspar
Calderas, como de Ambrosio de la Cuesta, ambos en Bellavista, ante la ausencia
de licitadores. |
JORNADAS
inmoley.com: SUELO CARO, COSTE DE CONSTRUCCIÓN DISPARADO Y ALQUILERES
POR LAS NUBES |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las propuestas
de control del coste del suelo respecto a la promoción residencial.
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Durante las
jornadas de inmoley.com de análisis de la promoción inmobiliaria,
se han analizado los principales indicadores de preocupación en
la promoción residencial. El coste del suelo se ha denunciado por
los directores de suelo y promotores inmobiliarios como un elemento de
riesgo en la evolución del nuevo ciclo económico. A día
de hoy, la repercusión del coste del suelo en el precio final de
la vivienda alcanza el 50%. Muchos promotores están siendo apartados
del merado de suelo. En la subastas, las cooperativas de vivienda están
sacando ventaja de esta situación y se están imponiendo en
muchas subastas de suelo, especialmente en Madrid. Los promotores inmobiliarios
difícilmente pueden competir con los fondos de inversión
ya que el suelo sin precomercialización es difícil de financiar.
Las joint ventures entre promotores inmobiliarios y fondos de inversión
están permitiendo a estos instrumentos posicionarse en suelo pero
el coste para los promotores es muy algo porque su participación
se limita a la de gestores de obra, lo que reduce su margen de beneficio.
Según los expertos, en un plazo de cinco años habrá
problemas muy graves en la disponibilidad de suelo finalista. |
¿QUÉ
ES EL ASSET LIGHT HOTELERO? |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
e inconvenientes de la franquicia hotelera.
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Alquiler mixto
y franquicias de grandes cadenas hoteleras internacionales. La tendencia
de inversión hotelera apuesta por un asset light total, un cambio
de modelo hacia el alquiler mixto y, en el caso de las cadenas internacionales,
más franquicias y más marcas nuevas que se adapten perfectamente
a la tipología de demanda. El asset light está referido a
una estrategia de expansión o crecimiento que implica poca inversión
al estar basada en modelos de gestión o de franquicia, y no en propiedad.
Por ejemplo, los hoteles Hyatt hicieron un anuncio sobre el plan de la
compañía de vender activos por un valor de $ 1,500 millones.
Al hacerlo, Hyatt se convertiría en otra importante cadena hotelera
en el mercado que adopta la estrategia de "asset light”, lo que le permite
al hotel centrarse en el servicio de franquicia con contratos de gestión
a largo plazo. Tradicionalmente, Hyatt era conocida por su estrategia de
"reciclaje de activos". Bajo su estrategia de "reciclaje de activos" de
compra-bajo-y-venta-alta
en bienes inmobiliarios, Hyatt poseía y administraba muchas propiedades
en el mercado. ? A pesar de que Hyatt no tiene planes de vender todos sus
activos en este momento, se espera que esta nueva estrategia de activos
le brinde a Hyatt grandes flujos de efectivo que puedan usarse en otras
inversiones, como tecnología, desarrollo de productos y lealtad
de los clientes. Los flujos de caja adicionales también facilitarán
que Hyatt adquiera otras compañías hoteleras. |
VENTA
DE TRES CENTROS COMERCIALES: GRAN CASA (ZARAGOZA), VALLE REAL (CANTABRIA)
Y MAX CENTER (BARAKALDO). |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los cuadernos de venta de centros comerciales.
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Sonae Sierra
y CBRE Global Investors han puesto a la venta tres Centros Comerciales
en España, cuya propiedad comparten a la mitad. Los espacios que
salen a la venta son: Gran Casa (Zaragoza), Valle Real (Cantabria) y Max
Center (Barakaldo). Ambas empresas esperan poder percibir 500 millones
de euros con esta operación. Este proceso de venta se debe a que
en los próximos meses concluye el periodo de inversión de
Sierra Fund, join venture que ambas firmas crearon para realizar la inversión
en estos centros. Dicho vehículo de inversión es copropietario
en 17 activos con valor de 3.400 millones de euros. Este proceso de venta
se debe a que en los próximos meses concluye el periodo de inversión
de la joint venture común que ambas sociedades crearon y con el
que invirtieron en estos centros. Se trata, por un lado, del vehículo
conocido como Sierra Fund, que Sonea Sierra mantiene con varios socios
como Schroders, Madison, Keva o Credit Suisse, y por otro del Fondo Ibérico
en el caso de Global Investors. Ese vehículo de Sierra Fund es copropietario
en 17 activos con valor por 3.400 millones. |
INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA MEDIANTE HIDRÓGENO PARA FABRICANTES DE ACERO |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
en el sector de la ingeniería si se exigiese la transformación
de los altos hornos en Europa.
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Se espera
que la demanda global de acero aumente a medida que la población
mundial crece y la urbanización aumenta. Si no se puede encontrar
un nuevo proceso para la producción de acero a base de mineral,
las emisiones de dióxido de carbono de la industria del acero aumentarán
hasta en un 25% para 2050, según el equipo de Hybrit. La idea de
Hybrit es usar hidrógeno, que se ha producido con electricidad de
fuentes suecas sin energías fósiles. Las emisiones serían
simplemente agua. El objetivo es tener un proceso totalmente libre de energías
fósiles para la producción de acero para 2035. El estudio
de prefactibilidad incluye cálculos y la posibilidad de poder comercializar
acero libre de energías fósiles a su debido tiempo. Con el
descenso de los precios de la electricidad proveniente de fuentes libres
de energías fósiles y los crecientes costes de las emisiones
de dióxido de carbono a través del Sistema de Comercio de
Emisiones (ETS) de la Unión Europea, el estudio de prefactibilidad
considera que el acero libre de energías fósiles podrá
competir en el mercado con acero tradicional. El estudio concluye que,
a los precios actuales, el acero libre de energías fósiles
sería entre un 20% y un 30% más caro. |
COMPRAN
LA ANTIGUA SEDE SEVILLANA DE ABENGOA PARA TRANSFORMARLA EN HOTEL |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para rehabilitar un edificio y cambiar su uso a hotelero.
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El grupo Salvo
Global Property, compuesto por socios sevillanos y mexicanos, han comprado
la antigua sede de Abengoa en la esquina de las avenidas de La Buhaira
y Luis Montoto, un edificio que aún pertenecía a la compañía
que preside Gonzalo Urquijo, aunque lleva ya varios años desocupado.
El precio se estima en18 millones de euros. Salvo Global Property fue creada
hace dos años en Sevilla de la mano de los sevillanos enses José
y Juan Delgado García, junto al inversor mexicano Álvaro
Torres Rodríguez. «Hemos comprado un gran edificio, perfectamente
situado y con todas las características necesarias para hacer un
magnífico hotel de cinco estrellas», apunta Torres Rodríguez,
que añade que la configuración de este inmueble permite la
reconversión de su actual uso de oficinas al hotelero de una manera
relativamente sencilla. De hecho, los compradores sospechan que el edificio
ya se diseñó en su origen barajando la posibilidad de que
pudiera ser reconvertido en hotel en el futuro. «Saldrían
174 habitaciones, además de diversos salones para realizar convenciones
y celebraciones y de un gran restaurante». Otra ventaja es que el
edificio cuenta con un parking subterráneo de 170 plazas. |
VENTA
DE SUELO EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de suelo en subastas públicas.
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La Consejería
de Fomento y Vivienda ha presentado su primera oferta de venta de suelo
autonómico del año en la provincia de Córdoba, compuesta
por 15 parcelas, residenciales e industriales, que suman 32.989 metros
cuadrados y con un importe de salida para su adquisición de 5,8
millones de euros. Al respecto, la delegada de Fomento y Vivienda, Josefina
Vioque, señaló ayer que "con esta iniciativa mantenemos la
estrategia de venta de suelos titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA), que tan buenos resultados ha obtenido en 2017,
con casi 22.000 metros cuadrados adjudicados". El objetivo, según
Vioque, es "generar ingresos que nos permitan reforzar el impulso de nuestras
actuaciones de carácter social en materia de vivienda, especialmente
en el fomento de la vivienda protegida". |
JORNADAS
URBANÍSTICAS DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la ley del suelo de Canarias. Ley 4/2017
|
La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, Nieves Lady Barreto Hernández, ha participado en una
conferencia sobre la nueva Ley del Suelo de Canarias en la sede de la Real
Sociedad Económica de Amigos del País de Gran Canaria.
“Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias”. La consejera recordó que se empezó a trabajar
en el nuevo texto en noviembre de 2015 centrándonos en los principios
rectores de la Ley. Tenía que ser una Ley única en la que
se integrara todo lo que tenía que ver con la Ordenación
del Territorio en Canarias, una Ley que debía tener íntegramente
la regulación que se hacía de los Espacios Protegidos en
Canarias y que debía recoger lo que ya se conocía como la
cultura del territorio en Canarias. Se inician atendiendo a unos principios
básicos para saber qué es lo que teníamos que modificar
y cómo abordar la ordenación del territorio, con la participación
de la FECAM y de la FECAI, muy activas en la redacción del texto.
Habían cosas que teníamos claras, como no tocar los Espacios
Naturales Protegidos, incluso facilitar nuevas redacciones de instrumentos
de tratamiento de los Espacios, plantearnos la necesidad de empezar a ver
suelo rústico en Canarias como un generador en verdad de economía
para el sector primario. |
PLAN
REGIONAL DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (PROT) DE CANTABRIA |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan Regional de Ordenación Territorial (PROT)
|
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La Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio (CROTU) aprobará
de forma inicial el Plan Regional de Ordenación Territorial (PROT),
según ha avanzado la vicepresidenta, Eva Díaz Tezanos. La
Ley del Suelo de 2001 ya preveía que la comunidad autónoma
se dotara de este instrumento de planificación, ha recordado la
vicepresidenta, quien ha subrayado que hasta ahora ningún gobierno
ha sido capaz de ponerlo en marcha, ni de avanzar en los trabajos para
que la comunidad pueda contar con un plan que va a definir su desarrollo
futuro. Díaz Tezanos ha subrayado que el PROT llega a la CROTU tras
un proceso participativo "amplio" en el que se han ido recogiendo sugerencias
y aportaciones y durante el que se han recibido distintos informes sectoriales.
Tras un periodo de información pública de dos meses, se redactará
un informe para su aprobación provisional. El plan tiene que tramitarse
como una ley por lo que el siguiente paso, tras la aprobación provisional,
será que el Consejo de Gobierno apruebe el anteproyecto. |
CONVENIO
URBANÍSTICO DE SESEÑA. TEXTO COMPLETO |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los convenios urbanísticos.
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Adjuntamos
el convenio urbanístico que el Ayuntamiento de Seseña ha
aprobado desarrollar un convenio urbanístico acordado con Urbanizadora
Constructora Nuevo Madrid S.A., Carreras Grupo Logístico S.A. e
Iberdrola Inmobiliaria S.A.. sobre una superficie de más de cuatro
millones de metros cuadrados. El proyecto, aprobado dedicará unos
2,7 millones de metros cuadrados a la gestión de un nuevo polígono
industrial e incluye la construcción de 3.500 viviendas. El proyecto
recibe el nombre de Parquijote y se desarrollará por medio de un
Plan de Ordenación Municipal (POM) -y que tendrá que aprobar
la Consejería de Fomento, que se encuentra en trámite desde
el año 2014, aumentando en más de un millón las hectáreas
destinadas a un futuro polígono industrial. |
MINERÍA
EXTREMEÑA EN DENTRO DE SUELOS NO URBANIZABLES DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL O NATURAL |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas del desarrollo de minas
|
Para cumplimentar
la evaluación se necesita la presentación de un informe de
sostenibilidad ambiental por parte del promotor minero y que se abra un
periodo de consultas a las administraciones y al público interesado.
El periodo de información pública tiene que prolongarse durante
un plazo de al menos 45 días y además el ayuntamiento podrá
incorporar su pronunciamiento expreso acerca de la sostenibilidad del proyecto.
Con los informes sectoriales que se presenten, con las alegaciones ciudadanas
y con la documentación que se recopile, la dirección general
de Medio Ambiente de la Junta presentará la declaración de
impacto ambiental de la actuación que se pretende en Valdeflores.
Sacyr y Plymouth presentaron una solicitud en el ayuntamiento para que
se modifique el plan general de urbanismo y la normativa municipal no sea
un impedimento para el proyecto de explotación de una mina a cielo
abierto y la obtención de carbonato de litio. El portavoz del gobierno,
Rafael
Mateos, informó ayer de la presentación de este escrito e
insistió en que la postura del ejecutivo local es no variar la normativa.
Este proyecto empresarial se planifica en la sierra de la Mosca, sobre
una superficie total de 392 hectáreas, de las que 26,5 son las que
ocuparía la corta o mina a cielo abierto. |
ARQUITECTURA
DE LA QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de coordinar la arquitectura en altura con el urbanismo preventivo.
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El proyecto
Caleido, que albergará este campus en vertical, se sostiene sobre
una base de 280 metros de largo y 60 metro de ancho y conforman un completo
con forma de T invertida y que está previsto que finalicen las obras
en el 2020. Caleido -diseñado por los estudios de arquitectura Fenwick
& Iribarren y Serrano Suñer Arquitectos- se ubicará en
el epicentro del nuevo distrito financiero de Madrid y servirá para
eliminar una cicatriz en el norte de la capital conectando el Paseo de
la Castellana y la avenida de Monforte de Lemos, además de revitalizar
el actual complejo empresarial, según Fernando Serrano-Suñer,
uno de los arquitectos del proyecto. |
EL
GAS RADÓN Y EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
(CTE) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
sobre el gas radón que implica la directiva europea.
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El presidente
del Colegio de Geólogos, Manuel Regueiro, ha reclamado la elaboración
de una normativa con ayudas para reducir los efectos nocivos del radón
a imagen de la que se aplica en los países nórdicos y que
ésta se incluya en el Código Técnico de Edificación.
El próximo mes de febrero entrará en vigor una directiva
europea de 2013 para controlar el radón en las viviendas. El gas
radón es radiactivo, que en concentraciones muy altas puede producir
cáncer y que en España se encuentra principalmente en Madrid
y Galicia, cuyos suelos son abundantes en granito y pizarra, que alojan
de forma natural este gas. Regueiro ha destacado que "muchas" naciones
europeas ya han legislado sobre esta cuestión e incluso en los países
nórdicos hay ayudas para descontaminar de radón y considera
que en España es necesaria una normativa que sirva para informar
y concienciar a la población sobre los riesgos del gas radón
y que, al mismo tiempo, obligue a tomar medidas para erradicarlo. |
CENTRO
COMERCIAL PARQUE CORREDOR DE TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras minoritarias de participaciones en centros comerciales.
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Redevco Iberian
Ventures -sociedad conjunta formada por Redevco y Ares- ha adquirido el
70% de Parque Corredor (ubicado en Torrejón de Ardoz, Madrid) por
140 millones de euros y se prepara para darle nueva vida, con una inversión
adicional de 40 millones, que destinará principalmente a renovar
el activo. Redevco Iberian Ventures se hace con el 40% que estaba en manos
de Sareb -mayor accionista hasta ahora-; el 14,5% de Aermont (antes Perella
Winberg); el 3,6% de El Corte Inglés; y el 3% de Bowling, así
como con cerca de un 10% en manos de pequeños propietarios.Por contra,
Alcampo mantendrá su participación del 24% en Parque Corredor,
al igual que el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz, que cuenta con
una pista municipal, y Toys R' Us. |
FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN ALEMANIA |
¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la financiación público privada en carreteras.
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DEGES, una
empresa de gestión de proyectos de propiedad pública que
representa a la República Federal de Alemania, ha designado un consorcio
compuesto por BAM-PGGM y HABAU como postor preferido para el proyecto,
el Modelo de Disponibilidad A10 / A24 AS Neuruppin para AD Pankow en Alemania.
El A10 / A24, el primero de los 11 proyectos de infraestructura de APP
lanzados por el Ministerio de Transporte en 2015, se encuentra cerca de
la capital alemana, Berlín. El contrato de diseño, construcción,
finanzas, mantenimiento y operación comprende la ampliación
de la A10 a seis carriles para 29,6km de autopista y la reconstrucción
de la A24 con cuatro carriles más un arcén extendido de 29.2km.
El alcance del trabajo incluye varios puentes: 27 construcciones de reemplazo,
10 construcciones nuevas y dos demoliciones, así como muros de protección
contra el ruido, instalación de gestión del tráfico,
puentes de señales de tráfico, intercambiadores, áreas
de descanso y caminos secundarios / agrícolas. |
EL
ANÁLISIS DE RIESGOS INMOBILIARIOS YA TIENE AGENCIA PROPIA |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del análisis del riesgo inmobiliario.
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Durante el
encuentro organizado por Observatorio Inmobiliario con la colaboración
de ASPRIMA, Ricardo Antuña, presidente de VELTIS Rating, la
primera agencia de rating inmobiliario, ha aportado un nuevo enfoque al
análisis y estudio de viabilidad basado en la gestión del
riesgo por parte del promotor inmobiliario residencial. Antuña afirma
que “el problema no es el riesgo, el problema es no conocerlo. La clave
para una buena inversión está en conocer los riesgos, entenderlos
y saber gestionarlos”. En el Encuentro, el presidente de VELTIS Rating
ha presentado a los operadores del sector la primera plataforma capaz de
identificar los riesgos asociados a cualquier tipo de activo inmobiliario
en cualquier zona, determinando su rating y TIR vinculada al riesgo. Encuentro
Inmobiliario Vivienda: Nuevos Enfoques, que ha contado con la colaboración
de ASPRIMA. Han intervenido Irea, Sociedad de Tasación, Persuadis,
VELTIS Rating, Slora, ACR Grupo, Iberdrola Inmobiliaria, INBISA Inmobiliaria
y Kronos Homes |
VENTA
DE SUELO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del seguimiento de las ofertas públicas de suelo.
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La Consejería
de Fomento y Vivienda presenta una nueva oferta de venta de suelo autonómico
en la provincia de Jaén compuesta por 364 parcelas, que suman un
total de 312.537 metros cuadrados y que para su adquisición tienen
un valor de salida de 30,2 millones de euros. Según el delegado
territorial de Fomento y Vivienda, Rafael Valdivielso, "con esta iniciativa
mantenemos la estrategia de venta de suelos de titularidad de la Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) que tan
buenos resultados está obteniendo en los últimos años
con el fin de generar ingresos que nos permitan reforzar el impulso de
nuestras actuaciones de carácter social en materia de vivienda,
especialmente en el fomento la rehabilitación y la promoción
de la vivienda protegida". La mayoría del suelo ofertado, 270 parcelas
con 295.483 metros cuadrados, son suelos calificados como industriales
y terciarios, mientras que las 94 unidades restantes tienen consideración
residencial, con capacidad para 319 viviendas. |
DESARROLLO
URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA. |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad
definitiva en el proyecto de la Térmica.
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El fondo de
inversión Ginkgo suma un nuevo socio privado en su apuesta por el
desarrollo urbanístico del suelo de la antigua central térmica
de Málaga. Espacio Medina (participada en un 70% por Inmobiliaria
Espacio y en un 30% por Unicaja Banco). La operación de compra-venta
de la sociedad Nueva Marina Real Estate (Numa) por parte de Ginkgo, es
seguida de la intervención Espacio Medina, que se hace con un 20%
de la firma. Conforme al reparto de propiedad, el porcentaje del sector
que ha sido objeto de enajenación es del 52% de la edificabilidad
asignada por el actual planeamiento urbanístico, quedando el otro
48% en manos del Ayuntamiento de Málaga que es copropietario. El
ayuntamiento es poseedor de 29.500 metros de techo de uso residencial libre,
más todo el residencial protegido, equivalente a 273 VPO, 11.000
metro de uso terciario. Los otros 24.607 metros de techo residencial son
de Numa y de Ginkgo y de Inmobiliaria Espacio. Estos socios privados tienen
la posibilidad de desarrollar unos 250 pisos, al tiempo que tienen asignados
una reserva hotelera con 28.648 metros de techo. |
RÉGIMEN
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la normativa urbanística en las viviendas turísticas y
vacacionales
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Acuerdos de
23/01/18 de la comisión de seguimiento del plan general de ordenación
urbana de Madrid. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo
11.9 del Decreto de la Alcaldesa de fecha 24 de marzo de 2017, por el que
se aprueban las Normas Reguladoras de la Comisión de Seguimiento
del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se procede a la
publicación de los acuerdos adoptados en la sesión de 23
de enero de 2018. Interpretación sobre la adscripción de
uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos
turísticos y a las viviendas de uso turístico. Acuerdo: “A
la vista de la vinculación que la normativa urbanística vigente
sobre el uso terciario de hospedaje establece con la normativa sectorial,
sometida a paulatinas modificaciones, se propone la siguiente interpretación
de la misma en relación con la adscripción de uso y condiciones
de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos
y a las viviendas de uso turístico. |
SUELO
FINALISTA EN GUADALAJARA Y EL CORREDOR DEL HENARES |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la preferencia
de los promotores por suelo finalista incluso en segunda y tercera corona
de grandes ciudades.
|
Quabit Inmobiliaria
ha comprado suelo finalista en Guadalajara y el Corredor del Henares por
18,7 millones de euros y con una edificabilidad de 99.000 metros cuadrados
en los que se podrán desarrollar 734 viviendas. Quabit comenzará
a levantar estos pisos a partir de la cartera de suelo de más de
un millón de metros cuadrados edificables con que ya cuenta, que
le permite construir un total de 7.500 viviendas. |
PLAN
EXTRAORDINARIO DE INVERSIÓN EN CARRETERAS (PIC) |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la financiación de infraestructuras en el plan de carreteras
PIC.
|
Hay que recordar
que para obtener financiación se requiere de un grado de madurez
suficiente que permita a corto plazo la aprobación de los estudios
de viabilidad, ser viables económica y financieramente y que sean
financiables por el Banco Europeo de Inversiones (BEI). El PIC contempla
una inversión total de 5.000 millones para la construcción
de 2.000 kilómetros de vías. Una solución es el pago
por disponibilidad (PPD). Este plan se va a poner en marcha reclamando
a las empresas constructoras que se responsabilicen del mantenimiento de
las infraestructuras que realizan durante un periodo de 30 años,
con los mismos niveles de calidad y seguridad que el día de su puesta
en servicio. Este plan, marcado por una apuesta decidida por la colaboración
público-privada, incluirá fórmulas de Pago por Disponibilidad,
un mecanismo que ya ha demostrado su éxito en Europa en la inversión
de infraestructuras. Así, en 10 años, el pago por disponibilidad
ha pasado de representar menos del 5% del total de proyectos de colaboración
público-privada a superar el 90%. |
EL
FACILITY MANAGEMENT NO HA LLEGADO A LA ADMINISTRACIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Director de patrimonio inmobiliario. Property & Facility Management.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
en el control del patrimonio inmobiliario mediante técnicas de facility
management.
|
El Tribunal
de Cuentas considera manifiestamente mejorable la gestión del 70%
de contratos inmobiliarios de las diputaciones, En el informe, el organismo
fiscalizador reprocha a las diputaciones y cabildos no negociar el precio
de los alquileres. El 70% de los contratos de compra y todos los de alquiler
de inmuebles se cerraron sin haber negociado el valor de la tasación
o del arrendamiento, en contra de "conseguir un mejor precio, como requiere
el principio de economía" que debe regir la actuación del
sector público. El tribunal también reprocha que el 24% de
los inmuebles fuera utilizado por otras entidades públicas o sin
ánimo de lucro gratuitamente y el 10% estaba sin uso en el momento
de la fiscalización. Además, el 23% de las entidades fiscalizadas
no dio información al tribunal sobre el coste de mantenimiento y
conservación de los inmuebles, lo cual refleja "que existe un desconocimiento
respecto a los costes que están asociados a sus inmuebles" dice
el informe. Entre las once recomendaciones que hace el organismo, pide
mayor rigor en el seguimiento, el control del patrimonio, los ingresos
y gastos. |
COMPRA
DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en una promotora inmobiliaria.
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Habitat Inmobiliaria
("Habitat"), una de las promotoras inmobiliarias líderes en el desarrollo
y venta de proyectos residenciales de alta calidad en las principales ciudades
de España, ha fortalecido su negocio después de ser adquirida
por Bain Capital Credit, LP, ("Bain Capital Credit"), de un grupo de inversores
financieros. Esta transacción da un impulso importante a la posición
de liderazgo de Habitat en el mercado de desarrollo residencial de España.
Desde su fundación en 1953, Hábitat ha construido más
de 60,000 propiedades y tiene una de las carteras más grandes de
casas nuevas en desarrollo en España. La compañía
también tiene un banco de tierras atractivo, listo para construir
ya más largo plazo de 2,5 millones de metros cuadrados. |
DESARROLLO
DE LOS SUELOS EN LOS ALREDEDORES DE LOS GRANDES AEROPUERTOS, |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
urbanístico del suelo liberado por Aena
|
Los directores
de suelo están muy pendientes de los planes de Aena, que ultima
su nuevo plan inmobiliario en el que prevé lanzar su proyecto de
desarrollo de real estate a finales de febrero o a comienzos de marzo.
El proyecto contempla el desarrollo de los suelos en los alrededores de
los grandes aeropuertos, aprovechando la demanda de suelo. Se trata principalmente
de unas 350 hectáreas en el caso del aeropuerto de Barcelona-El
Prat y otras 950 hectáreas en el de Adolfo Suárez-Madrid
Barajas. En total, el proyecto abarcará un total de 2.00 hectáreas.
En estos terrenos se sitúan almacenes que ocupan 175.000 m2, oficinas
que abarcan 145.000 m2 , así como 24 gasolineras y cinco bases de
operaciones. En Madrid se sitúa el mayor volumen de negocio de Aena,
con un 38 % del total, dejando atrás a Barcelona, Valencia, Palma
y Gran Canaria, sus otros principales núcleos de actuación. |
¿PUEDE
EL PLAN DIRECTOR DEL SURESTE DE MADRID CORREGIR AL PLANEAMIENTO? POLÉMICA
URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los límites
de un plan director.
|
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Para analizar
este asunto se adjunta en el informe PDF el último Plan Director
urbanístico que tuvo Madrid y que fue el Plan Director de rehabilitación
del entorno del río Manzanares. En este documento se define lo que
es un plan director: el plan director es un instrumento generador de ideas
en un ámbito urbano de extraordinaria centralidad y representatividad,
integrador de ámbitos social y económicamente heterogéneos.
Es decir, que se trata de un instrumento para generar ideas, de modo que
difícilmente se puede judicializar directamente, lo que sí
se puede judicializar es el efecto que produce en las Juntas de compensación
existentes. "Es difícil ir a los tribunales con este documento porque
no tiene ningún contenido jurídico, pero lo estamos analizando.
Si fuese susceptible de recurrir, por supuesto que lo haremos", ha subrayado
Gómez-Pintado. El plan director para los desarrollos del sureste
de Madrid para la racionalización (Valdecarros, Berrocales, Ahijones
y Los Cerros) podría llegar a suponer la liquidación de las
juntas de compensación, con lo que se podrían reclamar las
inversiones de urbanización ya realizadas. En caso de tener que
liquidarse las juntas de compensación de Valdecarros y Los Cerros,
así como la modificación del planeamiento de Berrocales y
Ahijones, entienden algunas fuentes que entonces se podría requerir
una modificación del Plan General Urbanístico, y de ser así,
esto sí que permitiría reclamar judicialmente daños
y perjuicios respecto de algunas cuestiones porque la jurisprudencia da
derecho a los ayuntamientos a reformar el urbanismo. |
FOMENTO
CREARÁ UNA ESTADÍSTICA TRIMESTRAL DE ALQUILERES |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una herramienta estadística que facilita el seguimiento de las
rentas.
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El Ministerio
anuncia la nueva herramienta de análisis de los alquileres, se trata
de una nueva estadística trimestral sobre la evolución del
precio de los pisos en alquiler y otros datos y aspectos de este mercado,
que el Observatorio de Vivienda y Suelo del Departamento realizará
a partir de información recabada por fuentes oficiales y por agentes
privados del sector. La Generalitat ya creó un indicador similar.
Fomento ya ha conformado el equipo de trabajo que se encargará de
este análisis del sector del alquiler, que está integrado
por personal de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y
Suelo del Ministerio. Este grupo de trabajo está ya recabando información
y previsiones del mercado de alquiler de los principales organismos e instituciones
públicas, pero también del sector privado. A partir de este
trabajo, publicará "informes y estudios específicos sobre
el mercado del alquiler y su evolución con atención, entre
otros aspectos, a la renta o al parque edificatorio destinado al arrendamiento". |
JORNADA
INFORMATIVA SOBRE EL 'ANTEPROYECTO DE LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE
EN ANDALUCÍA' |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de ley del suelo de Andalucía.
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Recientemente
se ha presentado el anteproyecto de Ley para un Urbanismo Sostenible en
Andalucía (L.U.S.A.) y ha iniciado el procedimiento administrativo
de información pública. La futura Ley de urbanismo incidirá
de manera importante en la actividad productiva y en el desarrollo de proyectos
empresariales. El objetivo de esta Jornada es dar a conocer las implicaciones
de la futura norma urbanística desde la perspectiva más cercana
al mundo empresarial como parte afectada, tanto en su calidad de sujeto
y objeto de la planificación y el urbanismo. La Confederación
de Empresarios de Andalucía (CEA) confía en que de que la
futura ley de urbanismo sostenible en Andalucía aporte soluciones
para simplificar y agilizar los "complejos" trámites. Así
lo ha señalado el presidente de la CEA, Javier González de
Lara, en la jornada informativa sobre el 'Anteproyecto de Ley para un Urbanismo
Sostenible en Andalucía', junto al consejero de Medio Ambiente y
Ordenación del Territorio, José Fiscal, dentro del proyecto
'Fomento de la Cultura Emprendedora y del Autoempleo' CEA + Empresas, que
lleva a cabo la organización empresarial andaluza con la financiación
de la Consejería de Economía y Conocimiento. |
REGLAMENTO
DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA DE CASTILLA Y LEÓN. DECRETO 1/2018,
DE 11 DE ENERO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE CONCENTRACIÓN
PARCELARIA DE LA COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN. |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la concentración parcelaria.
|
|
Se justifica
en el interés general que representa la concentración parcelaria
para el sector agrario en términos económicos, sociales y
medio ambientales en Castilla y León, pues en zonas ya concentradas
el número de jóvenes que se incorporan a la actividad agraria
y las inversiones privadas para modernizar las explotaciones son mucho
mayores que en zonas sin concentrar, siendo este reglamento el instrumento
más adecuado para garantizar la consecución de dicho fin
en tanto que regula detalladamente las fases procedimentales, pues no hubiera
sido normativamente adecuado que la Ley 1/2014, de 19 de marzo, pormenorizara
tales aspectos. La concentración parcelaria conlleva la mejora de
la rentabilidad de las explotaciones, aumenta la posibilidad de diversificar
producciones, mejora el ahorro energético y la calidad ambiental.
Así mismo, el procedimiento regulado en este decreto es coherente
con otros dos objetivos claves para la Comunidad como son la protección
de los recursos naturales y culturales, de forma que durante el proceso
concentrador se deben respetar los valores ecológicos, paisajísticos,
ambientales y culturales de la zona de actuación. |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE ADIF EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la las subastas inmobiliarias
|
Adif ha sacado
a subasta siete viviendas de su propiedad ubicadas en la ciudad de Murcia.
Los siete pisos que se subastan se encuentran situados en el mismo edificio
de la calle de la Fuensanta, nº 161 de Murcia, frente a la estación
de El Carmen. Con una superficie comprendida entre los 48,2 y los 65 metros
cuadrados, salen a la venta por importes mínimos comprendidos entre
los 21.518 y los 28.671 euros (sin IVA). A las subastas públicas
pueden optar empresas y particulares a través de la presentación
de las ofertas, cuyo plazo finaliza el próximo 28 de febrero, acompañadas
de la documentación requerida, que se puede consultar en esta página
web, así como en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo de Adif en Murcia, sitas en la Plaza de la Industria nº1;
a través del teléfono 968975249. |
LOS
SEGUROS DE LA CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la contratación de seguros de la construcción.
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|
El seguro
decenal es obligatorio en virtud de la Ley de Ordenación de la Edificación
(LOE) y debe garantizar, durante 10 años, todos los daños
que se produzcan en la edificación asegurada siempre que afecten
de manera directa a la resistencia y estabilidad del edificio. Por otro
lado, según la LOE es el promotor quien tiene que contratar el seguro
decenal y está obligado a ello cuando la edificación esté
destinada a uso como vivienda. Pero si el auto-promotor de la vivienda
eres tú mismo no tienes por qué contratar este seguro, solo
en el momento que quieras vender tu vivienda a otra persona. |
ACS
CONSIGUE EN EEUU UN PROYECTO FERROVIARIO DE INGENIERÍA DE INFREAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los contratos de ingeniería
|
Un consorcio
liderado por ACS Group y Hochtief, que también incluye a Fluor,
Balfour Beatty y Bombardier, fue elegido para un proyecto ferroviario de
US $ 1.950mn en el Aeropuerto Internacional de Los Ángeles. El equipo,
que también incluye a Fluor, Balfour Beatty, Bombardier, la filial
de Hochtief Flatiron y la filial de ACS Dragados USA, es el promotorrecomendado
para el proyecto de asociación público-privada (PPP). El
proyecto incluye la planificación, el financiamiento, la construcción
y la operación por 25 años de un transportador automático
de personas ubicado a una altura de 15 a 20 metros sobre el nivel del suelo.
Seis paradas conectarán las nuevas instalaciones de estacionamiento,
los puntos de alquiler de automóviles y las estaciones de tren ligero
del metro con las terminales de la aerolínea. |
LEASE
BACK INMOBILIARIO DE LAS 16 TIENDAS DE INDITEX |
¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del lease back inmobiliario.
|
Inditex está
en conversaciones con el fondo alemán Deka Inmobilien para venderle
los dieciséis locales que puso en venta el pasado diciembre. Ambas
compañías están en negociaciones para cerrar la adquisición
400 millones de euros. El acuerdo está previsto que se cierre esta
semana de forma que el gigante de la moda podrá incluir esta desinversión
en sus resultados de 2017. Cerca del 80 % del valor de la cartera corresponde
a los establecimientos ubicados en Madrid (el Zara de Preciados y Lefties
de Carretas), Barcelona (el establecimiento de Zara en calle Pelayo) y
Lisboa (Rúa Augusta y Antonio Augusto de Aguiar). Los locales restantes
se encuentran en Valencia, Córdoba, Albacete, Palma, Sevilla, San
Sebastián, Ciudad Real, Zamora, y Fuengirola. La operación
está intermediada por Savills-Aguirre Newman. |
SALE
AND LEASE BACK SOBRE PLATAFORMAS LOGÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del lease back inmobiliario.
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Las grandes
operaciones del mercado logístico en Andalucía que han tenido
lugar en los últimos meses han sido la operación Sale and
Lease Back sobre la plataforma logística Dia, en Dos Hermanas (Sevilla);
la venta de la plataforma logística de Pernod Ricard, en Málaga;
el alquiler de nuevas instalaciones industriales de Smurfit Kappa, en Málaga;
el alquiler para la ampliación de instalaciones logísticas
de IKEA, en Málaga; la operación llave en mano en alquiler
de las nuevas instalaciones de Hertz en Málaga; la venta de
instalaciones industriales de Saint Gobain, en La Roda (Sevilla) y la operación
de alquiler para la ampliación plataforma logística TiendAnimal,
en Málaga. |
¿QUÉ
ES EL PREALQUILER DE UN EDIFICIO EN OBRAS? |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el prealquiler de oficinas.
|
Colonial tiene
prealquilado el 80% de este inmueble en construcción, en la zona
de mayor demanda de oficinas en Barcelona. Este proyecto forma parte del
plan de inversiones anunciado por Colonial en 2016, y fue adquirido por
el grupo patrimonialista al fondo Benson Elliot por 45 millones de euros,
y destina 32 millones a la construcción. La multinacional tecnológica
King, desarrolladora de distintos juegos populares online, se relocalizará
en el edificio de oficinas que Colonial está construyendo en el
distrito 22@ de la ciudad condal, donde ocupará 9.000 metros cuadrados.
El edificio está situado en el número 150 de la calle Ciutat
de Granada, cerca de la Torre Glòries, tendrá una superficie
24.500 metros cuadrados, con una fachada de 100 metros distribuidos en
17 planta completamente diáfanas --sin columnas-- de unos
1.800 metros cuadrados cada una, en el que Colonial tiene previsto invertir
un total de 77 millones de euros y prevé terminar a mediados de
este año. |
PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO DEL ESTADIO BERNABÉU DE
MADRID (ampliación) |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del plan especial es estos proyectos
|
Ampliación
sobre el proyecto de urbanización para la mejora del entorno urbano
del estadio Santiago Bernabéu, incluido en la operación de
remodelación del complejo deportivo. Una actuación que duplicará
los espacios públicos destinados a los vecinos y vecinas, favorecerá
el aparcamiento para residentes, promoverá alternativas de movilidad
sostenibles y eliminará las barreras arquitectónicas existentes
en la zona. El proyecto se ha realizado siguiendo los criterios establecidos
por el Plan Especial de mejora del medio urbano y ordenación pormenorizada
del estadio Santiago Bernabéu que fue aprobado por el pleno municipal
el pasado 31 de Mayo de 2017, y cuyo primer objetivo era “el acondicionamiento
de la urbanización del entorno del estadio para incrementar y mejorar
los espacios públicos del ámbito, mejorando las áreas
ajardinadas y peatonales así como el viario público perimetral”.
El presupuesto, que ronda los 12,7 millones de euros, será financiado
por el Club Real Madrid, y la superficie de intervención supera
los 54.000 m2. |
DISTRITO
CASTELLANA NORTE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de
procedimientos sobre proyectos urbanísticos acordados.
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Según
el periódico online el independiente y otros medios, los técnicos
del Ayuntamiento de Madrid mantienen paralizado Madrid Nuevo Norte ya que
consideran que el ámbito donde irá el futuro barrio financiero
no cumple con los requisitos plasmados en el preacuerdo alcanzado en julio
entre Fomento, BBVA y el Consistorio madrileño para desarrollar
el mayor complejo urbanístico de Europa al norte de la capital.
El acuerdo era que en el sector 1 al sur de la M-30, donde se instalará
Madrid Nuevo Norte, va un desarrollo de 1,5 millones de metros cuadrados
edificables, 1,2 millones de ellos destinados al sector terciario (oficinas,
empresas, hoteles) y el resto (300.000 metros cuadrados) para suelo residencial.
Ahí irá el “Centro de Negocios de Chamartín”, un distrito
para las finanzas con un gran centro de negocios aledaño a la nueva
estación de AVE de Chamartín. Pero para que etse millón
y medio de metros cuadrados encaje en el área afectada, esto es,
el entorno de las Cuatro Torres y la estación actual, se necesitan
levantar decenas de bloques de aproximadamente 40 o más alturas
de media. Y eso rompe el skyline de la ciudad ya que se tienen que respetar
varias premisas que, en opinión de los funcionarios municipales,
no se cumplen: por ejemplo, hay que conseguir un “equilibrio entre usos
urbanísticos, volumen de edificabilidades, cargas y viabilidad de
los ámbitos”; también se debe aspirar a “una movilidad sostenible
en relación a los usos y edificabilidades”; y finalmente se podrá
recurrir a “tipologías edificatorias singulares en altura y normas
urbanísticas específicas”. Todos los entrecomillados vienen
en el preacuerdo, en los puntos siete, ocho y nueve. |
PROJECT
MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del project monitoring en el control de la construcción.
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El Project
Monitor, un profesional que colabora con el Project Manager. El Project
Monitor equivale a los "ojos y oídos" del cliente en la obra. El
Project Monitoring es el proceso o proteger los intereses del cliente de
los riesgos asociados con su interés en un desarrollo que no está
bajo su control directo. Se nombra a un supervisor de proyectos, no para
que asuma las responsabilidades del administrador o desarrollador del proyecto,
sino para actuar como un investigador y asesor del cliente, responsable
de proteger sus intereses en el desarrollo a medida que avanza. En efecto,
el Project Monitor actúa como los "ojos y oídos" del cliente
durante el proceso de desarrollo. |
LOS
COSTES DE CONSTRUCCIÓN SE DISPARAN |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un control de costes de obra con carácter preventivo.
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Los costes
de construcción en el sector residencial han crecido un 17,5% en
dos años, según ACR Grupo que ha presentado el Índice
de Costes Directos de Construcción, un análisis de la evolución
de los principales costes directos que afronta la actividad desde el año
2015, y que demuestra el agudo incremento que está soportando el
sector en este sentido. Entre las principales conclusiones del estudio
se señala que, en lo referente a la evolución de los costes,
desde 2007, coincidiendo con la crisis, los costes de producción
se redujeron un 20% y permanecieron prácticamente planos durante
más de un lustro. A partir de finales de 2015 la tendencia
se invierte y comienza una escalada de precios que afecta a todos los costes
directos. Estos costes representan cerca del 85% de la obra. La subida
global es del 17,5% desde el último trimestre de 2015 y el incremento
se ha mantenido por encima de los dos dígitos y a lo largo del último
año se ha situado en el 12,1% interanual. |
BOLETÍN
ESTADÍSTICO DEL OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO 3T 2017 |
¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliarios.
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El precio
medio del suelo urbano objeto de transacción experimentó
un moderado crecimiento, alcanzando los 162 €/m2 en el tercer trimestre
y un incremento interanual del 7,4%. La compra de vivienda por parte de
extranjeros se mantiene en los últimos cuatro años en el
entorno del 17% del total. Por nacionalidades, destaca Reino Unido, Francia
y Alemania, con un 14,75%, 8,45% y un 7,81%, respectivamente, de los extranjeros
compradores de vivienda. El mercado de viviendas en alquiler mantiene su
atractivo y dinamismo en los últimos años, con una rentabilidad
bruta del alquiler superior al 4%. En el tercer trimestre de 2017 se redujo
ligeramente, y se sitúa en el 4,25%. En cuanto a las ejecuciones
hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, las que afectaron
a vivienda en el tercer trimestre de 2017 fueron 4.676, lo que supone una
caída del 41,1% con respecto al mismo trimestre de 2016, de las
que 1.584 correspondieron a vivienda habitual, lo que representa una reducción
del 59,8% con respecto al mismo trimestre de 2016. |
JORNADA
INMOBILIARIA POR IESE, TINSA Y SAVILLS AGUIRRE NEWMAN |
¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliarios.
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El 4º
Encuentro Inmobiliario ¿En qué momento del ciclo estamos?,
organizado por IESE, Tinsa y Savills Aguirre Newman. Ignacio Martos, presidente
de Tinsa, ha dado la bienvenida al encuentro señalando que aunque
la recuperación empezó en las grandes ciudades y en ciertos
enclaves de la costa, ya se está viendo que la “onda expansiva está
llegando a enclaves secundarios, lo que lleva a afirmar que la recuperación
ya está aquí”. Martos subrayó que la vivienda es una
industria relacionada con el PIB y el desempleo. “A medida que medida que
mejoran esas ratios, se va notando en la actividad del sector y las perspectivas
que manejamos apuntan a que el sector va a continuar en crecimiento”, afirmó
el presidente de Tinsa. “Siguen existiendo zonas deprimidas y queda camino
por recorrer, hay activos en manos de los bancos… y en definitiva aún
no ha acabado la digestión, pero ya está claro que el sector
no va a morir por ello”, afirmó. |
ANTEPROYECTO
DE NUEVA LEY DE URBANISMO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía
|
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El director
general de Urbanismo de la Junta de Andalucía, Alejandro Márquez,
ha declarado que espera que para marzo esté elaborado el anteproyecto
de la nueva Ley de Urbanismo. "En definitiva con todos los actores que
tienen algo que decir sobre urbanismo para mejorar el texto de anteproyecto.
Creemos que hemos puesto sobre la mesa un buen texto, pero entendemos que
hay un margen de mejora, y la voluntad desde la consejería es que
el texto sea fruto del consenso, pera que sea finalmente un texto que sea
fruto del consenso", ha señalado. |
REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN BARCELONA |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la recalificación tras la rehabilitación edificatoria.
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Inbisa ha
firmado un contrato con ARC Properties para la rehabilitación de
un inmueble en la avenida de la capital catalana, por el cual convertirá
un antiguo bloque de oficinas en doce viviendas de lujo. La inversión
fijada para este proyecto es de 4,2 millones de euros y tiene previsto
estar listo para el primer trimestre de 2019. El Edificio AM49, que recibe
el nombre por la calle en la que se sitúa (Ausiàs March)
y su número, tiene ocho plantas de altura y en su interior, las
viviendas contarán con entre dos y cuatro dormitorios con piscina.
Entre la docena de apartamentos prime que construirá Inbisa, destaca
un ático dúplex con cuatro dormitorios, más de 90
metros cuadrados en terrazas, de las cuáles una contará con
jacuzzi y vistas al mar y a la ciudad. La propiedad, ARC Properties, ha
apostado por la remodelación integral de este edificio en una de
las zonas más cotizadas de la capital catalana en un momento de
gran auge en la inversión internacional, el perfil de cliente para
el que va dirigido este proyecto. La compañía barcelonesa,
fundada en 2014, cuenta actualmente con diversas promociones en su ciudad
por un valor de venta de más de 50 millones de euros. Por su parte,
Inbisa amplía con este inmueble su cartera de viviendas en ejecución,
que ya se cuentan por más de 1.500. Precisamente también
en la Diagonal, la constructora trabaja desde hace unos meses en la conversión
en hotel de otro edificio en el número 414. |
LEY
DE COORDINACIÓN INTERSECTORIAL Y DE SIMPLIFICACIÓN DE LOS
PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
DE EXTREMADURA. |
¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
en el procedimiento urbanístico de Extremadura
|
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La Asamblea
de Extremadura ha aprobado el 25 de enero de 2018 una ley que pretende
simplificar los procedimientos urbanísticos y de ordenación
del territorio de la región. Dicha norma ha sido refrendada durante
la celebración del pleno de este jueves, 25 de enero, en la cámara
legislativa regional y ha incluido cuatro enmiendas parciales, dos de ellas
presentadas por el Grupo Parlamentario Popular y otras dos por Podemos.
La Ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación
de los procedimientos urbanísticos y de ordenación del territorio
de Extremadura establece la creación de una comisión de coordinación
intersectorial, dependiente de la consejería competente en materia
de urbanismo y de ordenación del territorio, con el objetivo de
coordinar la emisión de los informes necesarios en los procedimientos
de aprobación requeridos. Asimismo, dicha norma trata de facilitar
la tramitación unificada de procedimientos, así como introducir
más transparencia y seguridad jurídica ante la intervención
administrativa en materia de ordenación urbanística y territorial
en Extremadura. De la misma manera, la ley aprobada tiene entre sus objetivos
beneficiar y ayudar tanto a los ayuntamientos como a los proyectos emprendedores
que deseen instalarse en los municipios extremeños, en cuanto a
las necesarias modificaciones de planes urbanísticos. |
EL
PLAN DIRECTOR DE LA ESTRATEGIA DEL SURESTE DE MADRID EQUIVALE A LA CIUDAD
DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un plan director
|
La superficie
del Sureste equivale a la ciudad de Barcelona. El Ayuntamiento de Madrid
ha aprobado el Plan Director para la estrategia del Sureste, la mayor bolsa
de suelo de la capital, en el que reduce el desarrollo de casi 105.000
viviendas entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y
Valdecarros a la mitad: el Ayuntamiento solo quiere aprobar la construcción
de 53.000 unidades en dos fases hasta 2039. De todas ellas, y como contemplaba
el Plan Urbanístico de 1997, la mitad tendrán algún
tipo de grado de protección pública, mientras que el resto
de viviendas libres tenía hasta ahora horquilla de precios de entre
150.000 y 200.000 euros. El Ayuntamiento de Madrid argumenta que quiere
frenar "la burbuja y la expansión descontrolada" aprobando el plan
director de la Estrategia del Sureste, que liga la construcción
al compromiso presupuestario por parte de las administraciones, ha informado
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo.
Las Juntas de Compensación afirman que estudiarán el texto
definitivo que apruebe el Ayuntamiento (hasta ahora solo han podido consultar
un borrador) para tomar las medidas legales y jurídicas que consideren
oportunas. |
CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO SOBRE NAVES DE 2.720 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE. |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la demanda de
naves medianas para uso logístico.
|
Prologis ha
alquilado la totalidad de sus naves del parque logístico de Barajas.
Prologis ha alquilado sus dos últimas naves disponibles en el centro
madrileño a Alfil Logistics y Transemer, que ocuparán sendas
naves de 2.720 metros cuadrados de superficie. Alfil, especializado en
la logística de productos de alimentación y bebidas, y Transemer,
compañía de transporte de mercancías, han completado
el espacio de Prologis Park Barajas. El centro cuenta con conexión
directa al Aeropuerto Adolfo Suárez, del que le separan 500 metros,
y en su interior, las naves arrendadas disponen de seis muelles de carga
y descarga, con una altura libre de diez metros. En el último año,
Prologis realizó una inversión de 70 millones en adquisición
de activos logísticos en España, con el que aumentar los
cuarenta activos y más de 830.000 metros cuadrados de terrenos con
los que contaba en el país a comienzos de 2017. Una de las últimas
operaciones que ha sellado la compañía logística ha
sido el alquiler el pasado diciembre de una nave de 12.350 metros cuadrados
en Barcelona a Correos Express. |
CONSTRUCCIÓN
MODULAR. DESAFÍOS Y OPORTUNIDADES PARA LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la edificación industrializada y los prefabricados de la construcción.
|
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Con motivo
del Congreso Construction News Summit celebrado en Londres, responsables
de grandes constructoras como Lendlease , Laing O'Rourke , Skanska , BAM
Construct UK , HS2 , etc han analizado los desafíos clave y oportunidades
que enfrenta la industria. Las preguntas claves fueron: ¿Qué
sectores de la industria de la construcción se verán más
afectados por la construcción modular? ¿Qué efecto
tendrá la construcción modular en los programas de información
de construcción (BIM)? ¿Qué impacto tendrá
un enfoque modular en expansión en los contratistas tradicionales?
¿Cómo deberán cambiar los procesos y sistemas comerciales
para respaldar esta nueva forma de trabajar? ¿Por qué todavía
hay resistencia a este cambio? La opinión mayoritaria es que un
aumento rápido en la fabricación modular fuera de obra será
esencial si queremos satisfacer las demandas. En esencia, las obras se
parecerán más a un proceso de ensamblaje final. Eso significa
que acelerará las posibilidades de construcción en la mayoría
de los segmentos de la industria, incluyendo construcción de viviendas,
escuelas, hospitales, cárceles, hoteles, edificios comerciales,
infraestructura de transporte, infraestructura energética, etc. |
INFORME
DE INFRAESTRUCTURAS GLOBALES DE AECOM |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
en la realización de grandes infraestructuras para dinamizar el
sector de la construcción.
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Aecom ha publicado
un informe que establece los desafíos y oportunidades en el sector
de infraestructura global. El informe de investigación global inaugural
de la compañía, The Future of Infrastructure, combina datos
y opiniones de más de 500 responsables de la toma de decisiones
de la industria que trabajan en las principales organizaciones de América
del Norte, Europa y las regiones de Asia y el Pacífico. El informe
examina los problemas, las prioridades y el potencial de la ejecución
de proyectos de infraestructura importantes en todo el mundo. "Las redes
y sistemas de infraestructura en todo el mundo están sometidos a
una presión considerable", dijo Michael S Burke, presidente y director
ejecutivo de Aecom. "En medio de la urbanización, el cambio climático
y el ritmo vertiginoso de los avances tecnológicos, limitar el espacio
que existe ya no es un objetivo suficiente. Lo que se necesita es un gran
salto adelante. Nuestro informe deja en claro que al enfocar a las mentes
más inteligentes, capacitar y desplegar más trabajadores
calificados, y aprovechar las nuevas herramientas digitales, podemos unirnos
para brindar un mejor futuro a través de la infraestructura. El
potencial que ofrece la infraestructura de alta calidad es transformador,
y hacer las cosas bien es asunto de todos ". |
LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA REVALORIZA LA CARTERA DE LAS SOCIMI |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de actualizar las tasaciones inmobiliarias
|
La Socimi
Lar España ha actualizado las tasaciones inmobiliarios y ha conseguido
una revalorización de su cartera inmobiliaria un 29% hasta 1.460
millones. La Socimi, gestionada por la inmobiliaria Grupo Lar y cuyo máximo
accionista es la gestora de fondos Pimco, ha cerrado el ultimo año
con una cartera valorada en 1.538 millones de euros, según el informe
elaborado por las consultoras Cushman & Wakefield y JLL Valoraciones.
La cifra supone una revalorización del 29% respecto al precio de
compra, explican desde la Socimi, ya que para hacerse con esta cartera,
la compañía liderada por Miguel Pereda desembolsó
1.196 millones de euros. Para lograr esta revalorización, la inmobiliaria
ha rehabilitado varios edificios. Así, en el último año,
Lar España ha desembolsado 74 millones en mejoras en su cartera.
De esta cifra, 20 millones corresponden a centros comerciales, 11 a oficinas
y 43 a desarrollos, como su proyecto de Palmas Altas, en Sevilla. |
CENTRO
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las rehabilitaciones de centros comerciales.
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Sonae Inmobiliaria
invertirá 16 millones de euros en el proyecto de remodelación
integral del centro comercial Plaza Mayor de Málaga, por cuyas instalaciones
-46.000 metros cuadrados- pasan cada año a 10 millones de visitantes.
Las obras, ya en marcha, culminarán el próximo otoño
coincidiendo con la inauguración de la primera fase del McArthurGlen
Designer Outlet, el primer outlet de lujo de Andalucía, que se ubica
en terrenos aledaños. El centro comercial Plaza Mayor ha presentado
el nuevo proyecto de remodelación que mejorará el conjunto
de sus instalaciones. Para ello realizará varios cambios de usos
y ampliaciones para adaptar la oferta del centro a las nuevas demandas
de los visitantes. Este plan de acción supone un importante impulso
económico para la región al invertir 16 millones de euros,
lo que generará alrededor de 700 empleos directos, 500 en la fase
de construcción y 200 en la fase en operación. |
NUEVO
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA COSTA DEL SOL |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del nuevo Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol
|
El nuevo Plan
de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol será más
simple que el anterior y permitirá una tramitación más
ágil de los asuntos urbanísticos, según el consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal.
Entre las novedades del nuevo Plan, el consejero destacó la agilización
de determinados trámites, la clarificación de los contenidos
y la reducción de normativa, en línea con la nueva Ley de
Urbanismo, que será llevada al Parlamento para su aprobación
durante este año. El anterior POT de la Costa del Sol fue anulado
en noviembre de 2015, cuando ya llevaba diez años en vigor. Según
Fiscal en el momento de la anulación ya era necesario actualizarlo
para su adaptación al nuevo contexto socioeconómico y ambiental.
«Tocaba cambiarlo de todas formas, por lo que la sentencia no supuso
un gran quebranto», aseguró. |
SUELO
INDUSTRIAL EN VIGO. PROYECTOS SECTORIALES DE GALICIA. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
supramunicipal de proyectos sectoriales.
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El Consorcio
Zona Franca (CZF) será autorizada por el ayuntamiento de Vigo para
iniciar la vía supramunicial como proyecto sectorial de Galicia
sin necesidad de aprobar otro Plan General, Se hará mediante su
Parque Comercial a través de la ampliación del Tecnológico
de Valladares en 250.000 metros cuadrados para firmas como Ikea, con la
que el consorcio tiene un principio de acuerdo. En 2019 se prevé
iniciar la urbanización. El Parque Comercial, CZF sometió
al Concello la propuesta de ampliación y su validación a
través del proyecto sectorial de Galicia -la vía supramunicipal,
que hará la Xunta- para dar mayor seguridad jurídica. Urbanismo
redactó un informe donde señala algunos posibles defectos
de la propuesta en relación a aparcamientos y otros si bien
concluye "la necesidad de desarrollar esta actuación estratégica
para la ciudad, ya que permitirá la implantación de actividades
terciarias (comercial) en Vigo". Añade que el Concello "reitera
la conformidad con el desarrollo de este proyecto sectorial y la necesidad
de agilizar los trámites administrativos para que sea realidad lo
más pronto posible". |
INFORME
SOBRE “LA SITUACIÓN URBANÍSTICA ACTUAL DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN
“PARQUE DE VALDEBEBAS – CIUDAD AEROPORTUARIA” |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la utilización
de dictámenes de expertos urbanísticos en los procedimientos
judiciales.
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El ayuntamiento
paralizó temporalmente la concesión de licencias debido a
que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) anuló
la reparcelación del ámbito y al estar también anulado,
por el Tribunal Supremo, el plan especial de la llamada 'pastilla comercial',
que planeaba construir viviendas y un colegio privado en parcelas destinadas
a usos comerciales. Un informe jurídico del catedrático emérito
de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid, Luciano
Parejo, está a favor de la tesis de la junta de compensación
sobre la concesión de licencias de edificación y primera
ocupación en Parque de Valdebebas y Ciudad Aeroportuaria. Según
el informe, “la suspensión municipal de los procedimientos instados
por particulares para la obtención de licencias de obra o de primera
ocupación carece de fundamento, estando obligada la Administración
a la tramitación y resolución, conforme al Derecho aplicable,
dentro del plazo máximo establecido al efecto”. “no debería
haber obstáculos en la concesión de licencias en la situación
en la que se encuentra en la actualidad el Parque de Valdebebas- Ciudad
Aeroportuaria, incluido el ámbito del Plan Especial aprobado en
su contexto y anulado judicialmente”. |
INFORME
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
El mercado
de oficinas de Madrid ha registrado en 2017
una contratación de superficie de 637.248 m2, un 28% más
que el anterior ejercicio y representa la mejor cifra desde el año
2007, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre
Newman, que también señala que la cifra alcanzada es muy
superior al promedio anual de los últimos 10 años, que se
situó en los 445.000 m2. En la zona prime de Madrid, la renta media
se aproxima ya a los 30 €/m²/mes (29,95 €/m²/mes) y
las rentas máximas se han situado en los 36 €/m²/mes.
“Los precios llevan cinco años seguidos subiendo en el centro del
distrito de negocios y ya tres años seguidos en la zona descentralizada
(entre M-30 y M-40). Aun así, Madrid sigue siendo una capital con
precios medios bajos respecto a Europa y con recorrido de rentas hasta
el pico de mercado. Prevemos que seguirán subiendo, aunque de forma
controlada”, ha explicado Ángel Estebaranz, director nacional de
Agencia Oficinas de Savills Aguirre Newman. |
PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO DEL ESTADIO BERNABÉU DE
MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del plan especial es estos proyectos.
|
El ayuntamiento
de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización del ámbito
del campo del Real Madrid. El área de Desarrollo Urbano Sostenible
(DUS) estima que las obras en los alrededores del estadio comenzarán
en junio o julio, poco después del final de la temporada, en el
caso del Bernabéu previsto para el fin de semana del 12 y el 13
de mayo. Ahora el plan se somete a un mes de información pública
para atender las posibles alegaciones, sobre todo de vecinos y colectivos
afectados por la reforma. Posteriormente, se licita el contrato, un proceso
que se puede dilatar unos tres meses más. Después, se adjudica
el contrato. Así se cumple con el acuerdo alcanzado entre ambas
entidades a comienzos del año pasado para que se pueda llevar a
cabo la reforma del estadio mediante un Plan Especial y no mediante la
modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU),
que fue el motivo por el que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) paralizó la obra original, hace más de cinco años. |
EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las construcciones sostenibles
|
Mercadona
inicia la segunda fase de su proyecto en Albalat dels Sorells (Valencia),
con la construcción de sus nuevas oficinas en este municipio. De
esta manera, se consolida el proyecto que la compañía comenzó
en 2012 con la construcción del Centro de Proceso de Datos (CPD)
y Centro de Servicios; inaugurados ambos en 2014. Mercadona desarrollará
este proyecto, en colaboración con ERRE Arquitectura, aprovechando
al máximo la orientación e iluminación natural del
entorno que le rodea. De esta manera, se consiguen espacios más
confortables y con iluminación natural para los trabajadores y se
reduce el consumo eléctrico en iluminación. Además,
mediante la apertura de grandes patios, se introducirá la iluminación
en el aparcamiento subterráneo para que resulte más agradable,
se reduzca el consumo eléctrico y esté al mismo tiempo resguardado
de la lluvia. |
CENTRO
COMERCIAL HABANERAS EN TORREVIEJA (ALICANTE) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en centros comerciales.
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El Centro
Comercial Habaneras aparece en varios medios de prensa porque el fondo
de inversión Harbert European Real EstateFund negocia con Castellana
Properties, socimi controlada por Vukile, la venta del activo por unos
80 millones. Habaneras fue desarrollado por Metrovacesa en 2005. El Centro
Comercial desde entonces ha pasado por tres propietarios: Unibail-Rodamco
en 2008 y posteriormente Harbert por 65 millones de euros. El Centro Comercial
cuenta con una SBA de 24.158 m2, 70 tiendas distribuidas en tres plantas
y más de 800 plazas de garaje. Entre sus inquilinos destacan operadores
como Zara, H&M, Aki, etc. Habaneras cerró el año con
cuatro millones de visitantes y unos ingresos operativos de cinco millones
de euros. El fondo sudafricano Vukile cuenta ya con 13 Centros Comerciales
en España y una inversión realizada hasta la fecha de 290
millones de euros. |
CENTRO
COMERCIAL BERCEO DE LOGROÑO (RIOJA) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en centros comerciales.
|
La gestora
británica de fondos Barings Real Estate ha cerrado una nueva compra
de un activo inmobiliario en España. Se trata del centro comercial
Berceo de Logroño. El vendedor es Spain From Retail Property Fund
Iberica (RPFI), gestionada por CBRE Global Investors. Se estima un precio
de venta de 100 millones de euros. Berceo es uno de los dos únicos
centros comerciales que hay en La Rioja, donde existe también un
parque de medianas llamado Parque de Rioja. Inaugurado en noviembre de
2013, cuenta con más de 96.500 metros cuadrados de superficie construida,
de la que 45.711 son de zona comercial. Su principal inquilino es Eroski,
que ocupa alrededor de 11.400 metros cuadrados, según la Asociación
Española de Centros Comerciales. Su área de influencia incluye
La Rioja, así como Navarra, Aragón y País Vasco, destacan
desde la gestora británica. |
NOTICIAS
DE TASADORAS INMOBILIARIAS |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reglas de
la tasación inmobiliaria.
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Gesvalt ha
adquirido la compañía Inmoseguros Tasación, hasta
ahora en manos de Dunas Capital. Con esta compra Gesvalt consolida su presencia
en el sector asegurador y espera duplicar su facturación en el mercado
de la valoración de inmuebles para el sector seguros, alcanzado
una cuota de mercado del 10%. Esta adquisición forma parte de la
estrategia de crecimiento de Gesvalt que en esta ocasión se consolida
en un sector de gran potencial como es el del seguro. Según diversas
estimaciones, las aseguradoras cuentan actualmente en España con
activos inmobiliarios por un valor aproximado de 10.000 millones de euros
(según datos de la Dirección General de Seguros), que se
valoran anualmente. |
BORRADOR
DE LA NUEVA LEY DE ORDENACIÓN DO TERRITORIO DE GALICIA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del borrador de la nueva Lei de Ordenación do Territorio
|
La aprobará
en breve el borrador de la nueva Lei de Ordenación do Territorio,
que regula los desarrollos urbanísticos e industriales, pues establecerá
el marco normativo para los planes y proyectos sectoriales de incidencia
supramunicipal, los planes territoriales integrados y los planes de ordenación
del medio físico. La conselleira de Medio Ambiente, Beatriz Mato,
anunció ayer en el Parlamento que esta decisión pretende
"actualizar" una legislación con "veinte años de vigencia".
Mato compareció en la Cámara para explicar las líneas
de actuación de su departamento y vinculó el nuevo texto
legal con las medidas del Ejecutivo aplicadas para impulsar un urbanismo
"ordenado, respetuoso y sostenible". Relacionó con esas metas la
aprobación entre este año y el siguiente de dos instrumentos
contemplados en la Lei do Solo de 2016, que fue aprobada tras dos años
de tramitación y supuso la enésima modificación de
la norma. Se trata del Plan Básico Autonómico y de los Planes
Básicos Municipales, que serán modelos de desarrollo que
los municipios podrán usar para sortear su escasez de medios técnicos
para elaborar sus propios planeamientos. |
REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN EDIFICIO HISTÓRICO EN MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación de edificios históricos
|
En una nota,
Mandarin Oriental, que administra el hotel bajo un acuerdo de gestión
a largo plazo, ha precisado que destinará 50 millones de euros a
ser financiada a través de una “combinación adecuada” de
capital y deuda con el objetivo de mejorar “significativamente” las instalaciones
y servicios del hotel. En cualquier caso, mantendrán el exclusivo
carácter del edificio, inspirado en el estilo ‘Belle Époque’.
El Hotel Ritz cierra sus puertas durante más de un año para
someterse a una renovación por valor de 99 millones de euros (121
millones de dólares), tal y como había anunciado el grupo
Mandarin Oriental Internacional Limited hace dos años en el momento
de su compra, junto al grupo saudí Olayan. La remodelación
se llevará a cabo de la mano del arquitecto español Rafael
de La-Hoz y los diseñadores franceses Gilles & Boissier, quienes
serán los encargados de esta reestructuración. Para ello,
han creado un diseño “sofisticado”, siempre dentro del estilo clásico
pero contemporáneo, para las 106 habitaciones y 47 suites
que comprende el inmueble. |
PLAN
ESPECIAL DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS DE LA CIUDAD DE MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales
|
El Ayuntamiento
de Madrid está analizando la suspensión de licencias en el
Distrito Centro durante un año, prorrogable uno más, mientras
se elabora y tramita el Plan Especial de Alojamientos Turísticos
de la Ciudad de Madrid. Esta ‘moratoria’ alcanzará a todas las modalidades
de hospedaje “que se implantan como usos compatibles en edificios existentes
de uso residencial”. Se verán afectados “todos los actos de uso
del suelo, de construcción y edificación y de ejecución
de actividades”, así como las “licencias y declaraciones responsables,
excepto las licencias de funcionamiento”. La actividad de las viviendas
turísticas está “desregulada” y lo que pretende el Ayuntamiento
de la capital es regularla. Dentro de sus atribuciones, lo que va a plantear
el Consistorio madrileño es que estos pisos -tal y como anunció
la propia alcaldesa-, aquellos que se alquilan más de 90 días
al año, tengan la consideración de “negocio” y como tal necesitarán
una licencia específica, como si fueran una tienda o un restaurante. |
INFORME
DEL ITEC ELABORADO PARA EUROCONSTRUCT |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evolución
del sector de la construcción en España.
|
En España,
la media de crecimiento del sector prevista para 2018-2020 es del 3,5%,
según el último informe elaborado por el ITeC (Instituto
de Tecnología de la Construcción de Cataluña) para
Euroconstruct. Este crecimiento puede parecer bastante sustancial, salvo
que se introduzcan dos matices significativos: uno, que la construcción
española (incluso después de permanecer en positivo desde
2015) continúa produciendo a niveles muy discretos; dos, que previamente
a la irrupción de todas estas tensiones añadidas, existía
potencial para crecer por encima de las cifras que proponemos. La edificación
residencial, sin estar en una situación óptima, ha encontrado
de nuevo un cierto equilibrio: se ha adaptado a los nuevos actores del
mercado y ha sabido encontrar aquellos nichos de demanda que justifican
la puesta en marcha de nuevas promociones. Todo ello ha generado suficiente
inercia como para que a escala nacional se puedan compensar los efectos
de un enfriamiento de la demanda en Cataluña. Pese a todo, el crecimiento
continuará, aunque cada vez con tasas más moderadas (del
14% del 2017 se tenderá al 5% en 2020) algo que es propio de los
mercados que salen de una fase crítica y ganan madurez. |
CENTRO
COMERCIAL MODOO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en centros comerciales.
|
Creado por
el arquitecto Santiago Calatrava, este complejo se sitúa en el barrio
de Buenavista de la capital asturiana. Modoo, propiedad hasta la fecha
de Alpha Real Capital, ha sido adquirido por un fondo de inversión
británico, Estabona Management, que ya ha anunciado un plan de reformas
en el Centro Comercial, así como la inclusión de salas de
cine y un mayor número de espacios. Situado en la zona alta de Oviedo,
en el interior del Palacio de Congresos de la ciudad, el complejo fue adquirido
por Alpha Real Capital en 2014, cuando le compró la propiedad a
la firma holandesa Multi Development. |
LA
PLANIFICACIÓN DE UNA GRAN OBRA EN ZARAGOZA. TORRE ZARAGOZA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del calendario de obras.
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El proyecto
para levantar el edificio residencial más alto de la capital aragonesa
está un paso más cerca de hacerse realidad. El consejo de
gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza concederá la
licencia de obras para construir un inmueble de 106 metros de altura y
285 viviendas en el barrio del AVE. Con este trámite superado, y
tras la aprobación el pasado mes de diciembre del proyecto de urbanización,
solo queda pendiente el de ejecución, que previsiblemente tendrá
luz verde en febrero. De esta forma, los promotores, Plaza 14, confían
en iniciar las obras a partir de «abril o mayo». La promotora
ha decidido sincronizar estos trabajos con la construcción de las
viviendas. De cumplirse el calendario previsto, los trabajos se prolongarían
hasta 2020 (se calculan 30 meses de ejecución) y supondrían
una inversión de 60 millones en un edificio, bautizado como Torre
Zaragoza, de 106 metros de altura –diez más que las torres
del Pilar– y 30 plantas. Además de las viviendas, que tendrán
entre 68 y 170 metros cuadrados, se ejecutarán cinco plantas subterráneas
con 441 plazas de aparcamiento y 285 trasteros. |
DECRETO
DEL NÚCLEO DE POBLACIÓN EN SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO
DE CASTILLA LA MANCHA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
nuevo decreto de modificación urbanística en el suelo rústico.
|
|
El nuevo
decreto se dirige a un doble objeto concurrente que tiene por principal
protagonista a los pequeños municipios de nuestra Región,
en el ánimo de facilitar las actuaciones que, en el seno de la materia
de urbanismo, puedan plantearse en los mismos tomando en consideración
sus especiales características y necesidades. Por un lado, se denota
la necesidad de mejorar la regulación de la figura del núcleo
de población actualmente consignada en el artículo 10 RSR
ante las distintas interpretaciones que ha merecido ésta por parte
de los distintos operadores jurídicos y cuya resolución
casuística en ocasiones no ha resultado unívoca, como lo
demuestra el caso resuelto por la Sentencia del TSJ Castilla-La Mancha,
Sala de lo Contencioso-administrativo, Sección Primera, de 29 de
octubre de 2015 (recurso 119/2014)1 respecto a un municipio de la provincia
de Albacete. Por otro lado, se encuentra la realidad tan particular y compleja
de las necesidades que en materia de urbanismo presentan los pequeños
municipios de nuestra Región que carecen de todo instrumento de
planeamiento general y que, por ello, ven dificultado en ciertos casos,
el desarrollo de buena parte de las iniciativas de toda naturaleza que
puedan plantearse en sus respectivos términos municipales. |
EL
BEI PRESTA 100 MILLONES A ACCIONA PARA IMPULSAR LA DIGITALIZACIÓN
DE SU PROCESO CONSCTRUCTIVO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM en el proceso de construcción y los accesos a créditos
blandos y subvenciones para su implantación en el sector
|
El Banco Europeo
de Inversiones (BEI) está proporcionando a Acciona 100 millones
de euros de financiación para programas de desarrollo de la innovación
y la digitalización. Afecta a proyectos de digitalización
dentro de la compañía, que incluyen la mejora de redes de
comunicación y proyectos de interconexión, análisis
y procesamiento de datos, como la interconexión de plantas de tratamiento
de agua, en las áreas de 'big data' e 'internet de cosas'.
La financiación se utilizará en los próximos tres
años para financiar el desarrollo de los programas destinados a
impulsar la digitalización y la innovación dentro de las
principales áreas de negocio de la compañía en materia
de energías renovables, infraestructura y agua. Acciona ha destinado
fondos de contrapartida para los programas. Una definición de digitalización
es el uso de tecnologías digitales para cambiar un modelo de negocios
y proporcionar nuevos ingresos y oportunidades de producción de
valor. |
CENTRO
COMERCIAL EL PUENTE DE ROJALES (ALICANTE). |
¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en centros comerciales
|
Hermes Properties,
especializado en la compra de activos terciarios, ha realizado la compra
del Centro Comercial el Puente situado en la localidad de Rojales (Alicante).
Esta compra forma parte del denominado vehículo Hermes II, con una
capacidad de compra de 14.000.000 €. El Parque Comercial, con una
superficie de parcela de 10.107,22 m2, cuenta con un supermercado Consum
de 2.350 m2 de superficie, un Aldi de 1.260 m2 y un comercio de accesorios
del hogar de 1.230 m2. Además, en su interior hay una tienda de
electrodomésticos y una óptica, entre otros pequeños
establecimientos. |
INFORME
IREA SOBRE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA Y HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en inmuebles de uso hotelero.
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La inversión
hotelera en España. A cierre de 2017, suma 3.907 millones de euros
invertidos, un incremento del 79% respecto a 2016, según los datos
de la consultora Irea. En total, se transaccionaron 182 hoteles y 28.813
habitaciones. El precio medio pagado por habitación ha sido de unos
119.000 euros, un 30% más que en 2016. El inversor y el perfil de
capital invertido procede, principalmente, de compradores internacionales
con más del 60% de la inversión (2.379 millones). Los fondos
de inversión han tomado protagonismo en esta cifra récord
y, sin embargo, los REIT's y las socimis han descendido en este mercado,
con un 12% del volumen invertido frente al 29% en 2016. A todo este volumen
de inversión hotelera en 2017 se suma la deuda transaccionada, con
un valor nominal de 769 millones de euros. |
¿QUÉ
ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN CESIÓN DE USO O COVIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modelo Andel
aplicado al régimen legal de cooperativas de viviendas en España.
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Experiencia
internacional. Modelo Andel de Dinamarca y modelo FUCVAM de Uruguay. El
modelo de cesión de uso está muy extendido en países
como Dinamarca o Uruguay. Los modelos Andel (Dinamarca) y del
FUCVAM (Uruguay) ponen en práctica el modelo de vivienda cooperativa
en régimen de cesión de uso, en el que la propiedad del inmueble
es colectiva y recae siempre en la cooperativa. Los habitantes tienen la
condición de socios de la cooperativa y pueden vivir de por vida.
La toma de decisiones pasa por la asamblea general, su principal órgano
soberano. El bloqueo de la posibilidad de especular resulta la principal
virtud del modelo: el socio / a no puede vender ni alquilar el piso por
un precio más alto de lo estipulado colectivamente. Por lo tanto,
la vivienda en cesión de uso supone también una apuesta por
el valor de uso en vez de un bien de consumo o valor de cambio, tal y como
ha sido siempre en nuestro contexto más próximo. De este
modo, la reinvención del derecho a la vivienda encuentra nuevas
fórmulas de acceso y gestión comunitaria. Es un modelo de
acceso a la vivienda alternativo al de la propiedad tradicional y al alquiler,
que persigue también nuevos modelos de convivencia. |
INTRODUCCIÓN
AL CONSTRUCTION MANAGEMENT. GESTIÓN INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la técnica del construction management para rentabiliza el coste
de construcción desde la perspectiva del promotor inmobiliario.
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La profesión
de gerente de construcción (construction manager). El Chartered
Institute of Building (CIOB) creó una nueva profesión de
'Chartered Construction Manager ' en 2013. El uso del término gerente
de construcción (Construction Manager) es mucho más amplio
que la definición contractual que resumiremos a continuación.
Se debe añadir la gestión de la construcción como,
“gestión del desarrollo, conservación y mejora del entorno
construido”. Esto podría implicar cualquier función que gestione
las actividades de construcción en lugar de la función específica
de la gestión de los contratistas comerciales que están contratados
con el cliente. El mercado demanda gerentes de construcción
(construction manager). El construction manager es el profesional responsable
de gestionar la contratación necesaria (materiales, empresas industriales,
profesionales, etc.) para la ejecución material de la obra y de
coordinar todos estos contratos, garantizando el cumplimiento de los objetivos
establecidos de planificación, costes y calidad de la operación. |
EDIFICACIÓN
Y URBANISMO SOSTENIBLE PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la edificación sostenible en el master plan de los grandes proyectos
inmobiliarios.
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La firma de
ingeniería y consultoría Arup analiza comparativamente los
criterios de sostenibilidad urbana sobre los que debería sustentarse
un proyecto como el plan para el norte de Madrid. El estudio concluye que
el objetivo último de la sostenibilidad es lograr un patrón
de crecimiento que mejore las condiciones de vida actuales sin comprometer
las de generaciones futuras. Consciente de su responsabilidad con el planeta,
la economía y las personas, la sostenibilidad está en el
ADN de Distrito Castellana Norte, que velará para que este principio
guíe todos y cada uno de los pasos del proyecto. Un firme compromiso
para impulsar un modelo de sostenibilidad que se erija como un referente
de las mejores prácticas a nivel internacional. Arup ha realizado
para DCN el estudio “Sostenibilidad Urbana” e identifica las ocho categorías
que debe tener en cuenta todo proyecto urbanístico que busque la
excelencia en sostenibilidad. Los desarrollos urbanísticos suponen
una oportunidad única para abordar los grandes retos de las ciudades
a nivel económico, social y medioambiental. |
LAS
CONSTRUCTORAS INVIERTEN EN TECNOLÓGICAS BIM |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM como forma de anticipar las necesidades de los clientes, como la
distribución de la vivienda.
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Kingspan Group
está invirtiendo US $ 10 millonesen el negocio de software con sede
en Estados Unidos Invacara. Invicara ha desarrollado sistemas que se integran
con la tecnología de modelado de información de edificios
(BIM). Kingspan dijo que, con la inversión en la compañía,
se ha comprometido definitivamente con el desarrollo de una solución
para la digitalización de la industria de la construcción.
Invicara trabajará con Kingspan para usar su plataforma basada en
la nube para construir un nuevo sistema que utiliza datos de diseño
y construcción para crear nuevos flujos de trabajo digitales diseñados
para transformar la experiencia del cliente. |
NOVEDADES
EN EL PROJECT MANAGEMENT. Guía PMBOK Sexta Edición |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Guía PMBOK Sexta Edición
|
El Project
Management Institute de los Estados Unidos (PMI) ha presentado la sexta
edición del (Guide to the Project Management Body of Knowledge -PMBOK®
Guide). En este video podemos visualizar de forma clara y resumida el nuevo
contenido que nos trae esta nueva edición, así como, las
innovaciones que se han efectuado en las áreas de conocimiento ya
existentes. Se destacan ciertos aspectos muy relacionados con la evolución
del sector construcción en los últimos años, y como
ahora el enfoque de trabajo altamente globalizado ha sido el impulsor de
nuevos avances en el área del “Project Management” que deben ser
dominadas cabalmente por el “Project Manager” de esta nueva generación,
caracterizado por su capacidad de manejo de una enorme cuantía de
información digital y la interacción con “stakeholders” y
representantes del sector en diferentes parte del mundo. Todo esto ha impulsado
el trabajo colaborativo y el uso de múltiples mecanismos de comunicación
dentro y fuera de la organización en la cual nos desempeñamos
como “Project Managers”. Es importante destacar la importancia de las innovaciones
de esta edición y el cómo todo este nuevo contenido del PMBOK®
Guide ya viene a formar parte del contenido de la guía práctica
inmoley.com del Project Management |
FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS APLICADA AL RESCATE DE AUTOPISTAS |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las técnicas de financiación de infraestructuras en el
rescate de las autopistas quebradas.
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El ministerio
de Fomento va a aplicar técnicas financieras para el rescate de
las autopistas quebradas. El sistema consiste en sacar al mercado en dos
lotes las autopistas quebradas por la falta de tráfico, con una
previsión de ingresos que va de 700 a 1.000 millones de euros por
su nueva privatización por 25 años. La Seittsa, sociedad
estatal encargada de agrupar las nueve autopistas en liquidación,
comenzará a gestionar los activos entre febrero, cuando se espera
la reversión de la radial 4 de Madrid, y el mes de marzo, cuando
deberían nacionalizarse las radiales 2, 3 y 5; la M-12 que enlaza
la capital con el aeropuerto de Barajas; la AP-36, que presta servicio
entre Ocaña y La Roda; la circunvalación de Alicante (Ciralsa),
y la autopista Cartagena-Vera (Aucosta). El calendario final depende del
juez que tramita estas liquidaciones. |
SUBVENCIONES
EUROPEAS PARA INVERSIONES INMOBILIARIAS HOTELERAS |
¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las subvenciones en proyectos hoteleros en zonas singulares.
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Europa subvenciona
con 2,2 millones de euros el nuevo hotel de Sant Tomàs de Menorca.
El hotel que promueve en Sant Tomàs la empresa Agricultura y Actividades
Turísticas SA, del grupo Set Hotels de la familia Mercadal Arguimbau,
recibirá una subvención de 2,2 millones de euros. Se trata
de una ayuda financiera a fondo perdido que concede el Estado con recursos
parcialmente procedentes de la Unión Europea a través del
conocido Fondo Europeo de Desarrollo Regional (Feder). Es el primer expediente
de solicitud de ayudas de Incentivos Regionales presentado por el Govern
y aprobado por la Comisión Delegada del Gobierno central para Asuntos
Económicos. Del proyecto se ha valorado su propuesta con las más
modernas soluciones en materia de eficiencia energética y tecnología. |
EL
ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA EN LA TRAMITACIÓN URBANÍSTICA
DE HOTELES |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del estudio de viabilidad en la justificación urbanística
para ocupar suelo público.
|
Es esencial
disponer de un estudio de viabilidad económica. Trabajo que el que
en este caso, el Puerto de Málaga ya ha encargado uno para demostrar
la viabilidad de la iniciativa en términos de rentabilidad, analizar
la inversión que pueda traer la actuación y la justificación
de que la misma es capaz de generar ingresos suficientes para financiar
la mayor parte del coste de la transformación física propuesta.
Además, los técnicos exigen que se justifique la viabilidad
económica de la construcción "dado el volumen previsto y
su situación en la plataforma portuaria y valorarse pormenorizadamente
sus especiales características de cimentación, al ser éste
un parámetro decisivo. Urbanismo quiere más detalle sobre
la viabilidad económica del hotel en el dique de Levante desde la
playa de La Malagueta. |
LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID CREARÁ MÁS SUELO DISPONIBLE |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Ventajas del
proyecto de ley del suelo de Madrid.
|
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El proyecto
de ley del suelo de Madrid va a impactar a todos los niveles, tanto facilitando
la consecución de suelo finalista como para la uniformización
de la tramitación de licencias. Hasta ahora cada Ayuntamiento tenía
su propio modo de actuar pero la nueva ley del suelo de Madrid va a suponer
la unificación de los procesos. Des este modo los procedimientos
quedarán cotejadas por la nueva ley sin dejar margen a discrecionalidades
municipales como sucede en la actualidad. Actualmente está
en tramitación parlamentaria en la Asamblea de Madrid y hans sido
rechazadas las enmiendas a la totalidad, y ahora se encuentra en el trámite
de enmiendas al articulado. Con suerte en el mes de mayo podría
aprobarse. |
EL
CONSTITUCIONAL ANULA PARCIALMENTE LA LEY DEL SUELO ESTATAL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.comde
urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la sentencia del Constitucional en el Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU).
|
|
Sentencia
del tribunal Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre de 2017. El Tribunal
Constitucional ha anulado parte del Texto Refundido de la Ley de Suelo
y Rehabilitación Urbana. Sentencia de fecha 14 de diciembre de 2017
(recurso de inconstitucionalidad número 5493/2013). El recurso de
inconstitucionalidad fue interpuesto por la Generalitat de Cataluña
contra determinados artículos de la Ley de 2013 sobre Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbanas (LRRR). Aunque en el momento
de dictarse la Sentencia dichos preceptos ya no se están en vigor
al haber sido derogada la LRRR por la entrada en vigor del Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU), el Tribunal
Constitucionalidad extiende su enjuiciamiento a los preceptos de este último
equivalentes a los de la derogada ley del 2013 que constituían el
objeto del recurso. Se analiza la INCIDENCIA QUE PUDIERA TENER SOBRE EL
PRESENTE RECURSO EL REAL DECRETO LEGISLATIVO 7/2015, DE 30 DE OCTUBRE,
POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN
URBANA, que ha derogado, entre otros, todos los preceptos objeto de este
proceso. El contenido de los preceptos de la Ley 8/2013 impugnados han
pasado a incorporarse ahora al Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y
rehabilitación urbana, que deroga la citada de la Ley 8/2013. El
Constitucional ha tenido que enjuiciar la controversia competencial suscitada
en el recurso de inconstitucionalidad respecto de los preceptos de la de
la Ley 8/2013, sin que el hecho de su derogación por el texto refundido
de la Ley de suelo y rehabilitación urbana –que no ha sido recurrido–,
en cuanto reproduce los preceptos impugnados, represente obstáculo
para su enjuiciamiento. En suma, el recurso contra los preceptos de la
de la Ley 8/2013 no ha perdido objeto, debiendo proyectarse lo que sobre
el mismo se resuelva a los equivalentes preceptos del texto refundido de
la Ley de suelo y rehabilitación urbana, que los reproducen (por
todas, STC 80/2017, de 22 de junio, FJ 2 y las allí citadas). Declara
por tanto la inconstitucionalidad y nulidad del art. 30 (Artículo
30. Capacitación para suscribir el Informe de Evaluación
de los Edificios), lo indicado de los 4, 9, 11, 22, 24, 29, 42, 43 y las
disposiciones transitorias 2 y final 1;y que el inciso señalado
del art. 11.4.b) y el 11.4.c) son constitucionales según el fj 23
de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, texto refundido aprobado
por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. |
EL
70% DE LOS CONSTRUCTORES ASEGURAN QUE BIM MEJORA LA SEGURIDAD DEL PROYECTO |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el BIM y la
relación de tecnología y seguridad
|
Un nuevo estudio
de la industria dice que las mismas tecnologías que contribuyen
a proyectos de construcción más eficientes están ayudando
a que las obras sean más seguras. El uso de drones, realidad virtual
y dispositivos portátiles está preparado para unir el modelado
de información de construcción, las cámaras y otras
herramientas de gestión de proyectos en la configuración
de la planificación y capacitación de seguridad. El 70% de
los contratistas que utilizan BIM dicen que la tecnología ha tenido
un efecto positivo en la seguridad del proyecto, un aumento de 27 puntos
en los últimos cinco años. Los beneficios comunes de BIM
incluyen la identificación de posibles peligros en el sitio antes
de que comience la construcción, detección de choque, soporte
de prefabricación y creación de imágenes en 3D. |
SISTEMAS
INTERNOS Y EXTERNOS DE LOS EDIFICIOS E IMPACTO EN LA CIUDAD INTELIGENTE
(SMART CITIES). |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las smart cities
(ciudades inteligentes) y las relaciones entre los sistemas internos y
externos de los edificios, y su impacto en el conjunto de la ciudad.
|
En España,
a iniciativa de la Secretaría de Estado para la Sociedad de la Información
y la Agenda Digital, perteneciente al Ministerio de Energía, Turismo
y Agenda Digital, también se acaba de crear el Grupo de Trabajo
Smart Building, que estudiará las relaciones entre los sistemas
internos y externos de los edificios, y su impacto en el conjunto de la
ciudad. Las ciudades europeas son cada vez más inteligentes y están
situadas, según los diferentes índices al respecto, entre
las más avanzadas en el ámbito de smart cities. También
los proveedores de tecnología están tomando posiciones en
este mercado, con ofertas y recursos de financiación. No en vano,
firmas de investigación, como BCC Research o MarketsandMarkets,
calculan que el mercado mundial de tecnología para smart cities
crecerá a ritmos interanuales cercanos al 20% en los próximos
años, impulsado por las necesidades de los grandes núcleos
urbanos de ofrecer servicios públicos más eficientes y sostenibles
en una sociedad cada vez más digital. |
CERTIFICADO
BREEAM EN USO PARA EL CENTRO COMERCIAL FASHION OUTLET BARAKALDO |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las certificaciones medioambientales en centros comerciales
|
El centro
Fashion Outlet Barakaldo, propiedad de Grupo Lar y gestionado por Neinver,
ha obtenido el Certificado BREEAM en Uso con una puntuación de ‘Muy
bueno’, tanto para el edificio como a la gestión del mismo. Este
certificado reconoce la gestión y edificabilidad sostenible de los
inmuebles. Así, cuando se cumplen dos años desde que Neinver
asumió la gestión de Megapark Barakaldo Fashion Outlet Barakaldo,
el centro ha obtenido el certificado BREEAM en USO, lo que garantiza la
sostenibilidad del espacio y añade el valor al activo en términos
de estándares ecológicos y eficiencia energética,
entre otros. Ambas compañías, Grupo Lar y Neinver, han conseguido
este certificado gracias a la implementación de políticas
y procedimientos de gestión sostenibles en materia de energía,
agua, materiales, residuos, salud y bienestar, contaminación, transporte,
uso del suelo y ecología y gestión. |
CONSTRUCCIÓN
DEL PARQUE EÓLICO EL "MEREGUE" EN LA SIERRA DE BERENGUEL DE PLASENCIA. |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en los parques eólicos.
|
El Diario
oficial de Extremadura (DOE) publicaba la autorización para la construcción
del parque eólico el "Meregue" en la sierra de Berenguel de Plasencia.
Además también se publicaba la resolución que lo declara
de utilidad pública. Una vez que se otorgue la licencia hay un plazo
de un año para su construcción por lo que en el año
2019 podría comenzar a funcionar. Esto supondría que el consistorio
placentino podría recibir unos importes importantes como Impuesto
de Construcciones y Obras (icio) en este 2018, mientras que en 2019 también
se obtendrían importante ingresos por el Impuesto de Bienes Inmuebles
(IBI) o el Impuesto de actividades Económicas (IAE). |
TEXTO
COMPLETO DEL ANTEPROYECTO DE LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
|
Hasta la aprobación
de la presente norma, el marco legislativo en materia urbanística
en Andalucía lo configura la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de
Ordenación Urbanística de Andalucía. Esta Ley supuso
el pleno ejercicio por nuestra Comunidad Autónoma de sus competencias
en materia de urbanismo, configurándose como el primer texto legislativo
propio regulador en esta materia, dando respuesta adecuada, en aquellas
fechas, a la especificidad de la dinámica urbanística en
nuestro territorio. Este texto normativo, ya de por sí complejo,
dado que venía a sustituir, en su contenido no básico, a
la regulación anterior estatal, ha sido objeto durante sus más
de catorce años de vigencia de sucesivas modificaciones que han
ido adaptando parcialmente su contenido a las nuevas necesidades. Además,
se ha visto afectado por el desarrollo normativo en otros campos que, con
mayor o menor incidencia, afectan a la actividad urbanística, destacando
la legislación básica de suelo y rehabilitación urbana
y el nuevo marco sobre procedimiento administrativo, transparencia, evaluación
ambiental y vivienda. |
INGENIERÍA
SOLAR DESCONTAMINANTE. CHINA CONSTRUYE EL "PURIFICADOR DE AIRE MÁS
GRANDE DEL MUNDO" |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la ingeniería descontaminante
|
Una torre
de purificación de aire de 100 metros de altura en Xian, en la provincia
de Shaanxi, ha ayudado a reducir los niveles de contaminación en
la ciudad. Esta torre experimental -llamada el mayor purificador de aire
del mundo por sus operadores- ha traído una mejora notable en la
calidad del aire, según el científico que lidera el proyecto,
mientras las autoridades buscan formas de abordar el problema de la contaminación.
La torre se construyó en Xian, en la provincia de Shaanxi, y está
siendo sometida a pruebas por investigadores del Instituto de Medio Ambiente
de la Tierra de la Academia de Ciencias de China. El jefe de la investigación,
Cao Junji, dijo que se han observado mejoras en la calidad del aire en
un área de 10 kilómetros cuadrados (3,86 millas cuadradas)
en la ciudad en los últimos meses y la torre ha logrado producir
más de 10 millones de metros cúbicos (353 millones de pies
cúbicos) de aire limpio al día desde su lanzamiento. Cao
agregó que en días severamente contaminados la torre fue
capaz de reducir el contaminación a niveles moderados. El aire contaminado
es absorbido por los invernaderos y calentado por la energía solar.
El aire caliente luego se eleva a través de la torre y pasa a través
de múltiples capas de filtros de limpieza. |
OHL
CONSIGUE SEIS NUEVOS CONTRATOS CON UN PRECIO COMBINADO DE € 177M EN
LA REPÚBLICA CHECA Y ESLOVAQUIA. |
¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería
|
Tres de los
proyectos son para la Administración de Infraestructura Ferroviaria
de la República Checa. El mayor de los tres es por € 74m de
mejoras a la línea ferroviaria Teský Tšín - Dtmarovice.
El contrato se adjudicó a la empresa conjunta formada por Subterra
(38%), OHL ŽS (24%), Eurovia (30%) y GJW Praha (8%). El segundo, con un
presupuesto de 34 millones de euros, es para la reconstrucción de
las instalaciones de comunicación y seguridad en la estación
de trenes de Veselí nad Moravou. Está siendo llevado a cabo
por una empresa conjunta formada por Signalbau (50%), OHL ŽS (24%), Eurovia
(24%) y AZD (2%). El tercer proyecto se centra en aumentar la velocidad
de la vía en la sección ferroviaria Ku?m-Tišnov en la República
Checa, por un total de 17 millones de euros y se ha adjudicado a una empresa
de riesgo compartido 50/50 formada por OHL ŽS y Subterra. |
EL
BIM EN LA PREVISIBILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS Y PROYECTOS
INMOBILIARIOS. |
¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM
|
VolkerWessels
ha anunciado planes para utilizar la tecnología de Trimble para
mejorar la gestión y la previsibilidad de sus proyectos. La relación
estratégica estandarizará los proyectos de VolkerWessels
en un conjunto de tecnologías de construcción de Trimble.
La colaboración está diseñada para avanzar en las
innovaciones en la tecnología de gestión de la información
de construcción (BIM) y mejorar la gestión y la previsibilidad
de la construcción de edificios y proyectos inmobiliarios. Como
parte de la colaboración, Trimble trabajará estrechamente
con las partes interesadas de VolkerWessels para recopilar comentarios
del mundo real sobre la innovación continua en la construcción
centrada en BIM. Además de la compra de tecnologías de construcción
de Trimble, la colaboración también incluye servicios profesionales
y de integración realizados por Trimble y Construsoft, un integrador
de Trimble con sede en los Países Bajos. |
CALENDARIO
DE IMPLANTACIÓN DEL BIM EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM
|
En 2018 la
aplicación o implementación de BIM será obligatorio
en el caso de toda la licitación pública de edificación.
Esta normativa responde a la Directiva 2014/24/UE emitida por el Parlamento
Europeo dónde instaba a todos los países miembros a implantar
BIM en aquellos proyectos que estuviesen financiados con fondos públicos. |
LA
NIIF 16 AFECTA A LOS ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS DE TELEFÓNICA |
¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la contabilización
de la NIIF 16, que entrará en vigor en enero de 2019, para los arrendamientos
|
La última,
la NIIF 16, entrará en vigor en enero de 2019, y afecta a los arrendamientos,
cuyos activos y pasivos deberán ser aflorados en el estado de situación
financiera. Telefónica tiene un número muy elevado de acuerdos
de alquiler como arrendatario de diversos activos, como pueden ser torres
de terceros, circuitos, inmuebles para oficinas y tiendas, y terrenos.
Debido a las diferentes alternativas así como a la complejidad de
las estimaciones y el elevado número de contratos, la multinacional
aún no ha completado el proceso de implementación. No obstante,
considerando el volumen de contratos afectados, “la compañía
estima que las modificaciones introducidas por la NIIF 16 tendrían
un impacto significativo”. |
SUELOS
CONTAMINADOS EN MÁLAGA |
¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en suelos contaminados.
|
El Ayuntamiento
de Málaga está ampliando el estudio sobre la parcela de los
antiguos terrenos de Repsol. Ramboll y Smarting han iniciado nuevas etapas
de investigación con el objetivo de determinar, de forma exacta,
la necesidad y el alcance de la remediación que se efectuará
sobre el terreno para precisar su coste y avanzar hacia el proyecto de
urbanización, lo que permitirá la construcción de
un gran parque previsto en la zona. Con esta ampliación de Ramboll
-estudio hidrogeológico- y Smarting -caracterización de detalle
del suelo-, cuyos resultados llegarán en un plazo de tres meses,
se modelizará el comportamiento de los residuos presentes en el
terreno y en las aguas. Los datos obtenidos servirán al Ayuntamiento
para llevar a cabo un procedimiento de actuación voluntaria con
el objetivo de proceder a la remediación del suelo, dentro de la
normativa ambiental vigente, acorde con los riesgos que se detecten en
función de los futuros usos de la parcela. |
SEVILLA
SE ESTÁ QUEDANDO SIN SUELO FINALISTA |
¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
búsqueda de suelo finalista.
|
Una vez agotado
el suelo finalista de Sevilla Este comienza el posicionamiento en suelo
en Entrenúcleos y Mairena del Aljarafe. En opinión de los
promotores, Sevilla se está quedando sin suelo finalista para hacer
nuevas promociones, pues no se han desarrollado infraestructuras vitales
como la SE-35, que es la arteria que debía impulsar todas las nuevas
zonas de expansión metropolitana. El proceso natural sería
reactivar el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla. La última
gran operación de suelo en Sevilla Este la efectuó Q21 Real
Estate, una inmobiliaria surgida de la unión entre el fondo de inversión
estadounidense Baupost y la compañía española Grupo
Pinar, con la compra de un solar de 5.400 metros cuadrados en el final
de la avenida Emilio Lemos, frente al centro comercial Aleste Plaza, en
el que podrá levantar unas 164 viviendas. La compañía
está tramitando los permisos para iniciar la edificación
y, una vez que tenga luz verde, terminará las obras en un plazo
de 26 meses. El solar que ha adquirido Q21 pertenecía a una compañía
del sector en concurso de acreedores. |
PLAN
PARCIAL EN VIGO |
¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tramitación de planes especiales.
|
Se trata de
un plan parcial que se encuentra en tramitación y que ya ha conseguido
la aprobación inicial. Es plan divide el ámbito de la ampliación
de San Paio de Navia en Vigo y amplía Navia con 1.430 pisos más
y 165 chalés. El visto bueno municipal permitirá a la Consellería
de Vivenda licitar la urbanización y comenzar las obras. Se trata
de la extensión del polígono residencial de Navia mediante
la modificación puntual del plan parcial existente hasta ahora,
acuerdo que será validado por la junta de gobierno y que permitirá
que la Xunta pueda licitar e iniciar la urbanización de la nueva
fase. Supondrá construir 1.595 viviendas y por tanto la posibilidad
de incrementar la población en unos 5.000 vecinos más, hasta
alcanzar los 14.000. |
VENTA
DEL EDIFICIO EGEO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compraventas de inmuebles
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La Socimi
Lar España ha vendido el edificio Egeo, situado en la avenida Partenón
4-6 de Madrid, a Colonial. El precio acordado ha sido 79,3 millones de
euros, según ha confirmado la Socimi a través de un comunicado
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Este
edificio fue adquirido por Lar en diciembre de 2014 y por él pagó
64,9 millones de euros a la firma alemana Meag. Su valor en libros, a 30
de junio (última fecha de actualización de la cartera), era
de 76,1 millones. Lar anunció el pasado año su objetivo de
vender sus activos de oficinas para centrarse en grandes activos comerciales
y logísticos. Por ello, puso en el mercado los edificios de oficinas
que posee (tres en Madrid y uno en Barcelona) por un valor de 170 millones
de euros. Meses antes (concretamente, en septiembre), habría traspasado
ya un edificio situado en Arturo Soria, también en la capital, a
Colonial. Entonces, la compañía presidida por Juan José
Brugera pagó 32,5 millones. |
VENTA
DE OFICINAS POR ACCIONA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compraventas de inmuebles
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Acciona está
considerando la venta de sus oficinas en Sabadell, Barcelona y Zaragoza,
que suman 15.000 metros cuadrados. La estrategia de Acciona de poner en
valor los activos de su cartera de patrimonio a través de la venta
de oficinas y hoteles para lograr liquidez y poder acelerar así
su negocio de promoción de viviendas. La propia compañía
lo explica en un informe remitido a la CNMV con arreglo a las cuentas de
2016, momento en el que los activos inmobiliarios de la compañía
estaban valorados en 1.100 millones de euros. "Acciona tiene en propiedad
una cartera de suelo en España que ha permanecido prácticamente
invariable durante los últimos años, como consecuencia de
la fuerte crisis que ha vivido el sector inmobiliario y que ha impedido
tanto su desarrollo como su venta, por no existir demanda para este producto",
detalla. Sin embargo, "actualmente y ante la aparente recuperación
del mercado inmobiliario, la compañía ha enfocado su estrategia
de negocio en este sector a la desinversión de sus existencias inmobiliarias
para centrarse en el negocio promotor, utilizando para ello en la medida
de lo posible la cartera de suelo que tiene en su propiedad". |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas de suelo.
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La subasta
de suelo por parte de la Generalitat Valenciana en el entorno de Terra
Mítica, en el conocido como Plan Especial de Usos e Infraestructuras
(PEDUI) de Benidorm está prácticamente resuelta mediante
adjudicaciones provisionales a favor de las compañías concesionarias
de los terrenos del PEDUI. A falta de que se produzca la adjudicación
definitiva, para la cual es necesario convocar al consejo de administración
de la SPTCV. En el caso del suelo del Meliá Villaitana, ha habido
dos ofertas para quedarse con los 1,65 millones de metros cuadrados de
terreno: la más elevada, la de Xeresa Golf, actual concesionaria
del suelo; y una inferior presentada por Hi Partners Holdec Value Added,
que posee el 80% de la propia Xeresa, con la que ambas buscarían
asegurarse de que no perdían la puja. |
CONSTRUCCIÓN
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