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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| PLAN
DE NEGOCIOS INMOBILIARIO: GUÍA ESENCIAL PARA TRIUNFAR EN EL SECTOR |
2 de diciembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El éxito
en el sector inmobiliario no es una cuestión de suerte, sino de
planificación estratégica y ejecución eficaz. Un plan
de negocios sólido es tu mapa hacia el éxito.
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| En un sector
tan competitivo como el inmobiliario, contar con un plan de negocios sólido
es esencial para alcanzar el éxito. Ya sea que estés iniciando
una agencia inmobiliaria, desarrollando proyectos de construcción
o invirtiendo en propiedades, un plan de negocios te permite establecer
objetivos claros, entender el mercado y trazar estrategias efectivas. En
este artículo, te ofrecemos una guía completa para elaborar
un plan de negocios inmobiliario que te ayude a destacar y triunfar en
el mercado. |
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| BUILD
TO RENT: LA REVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
21 de noviembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
en España está experimentando una transformación significativa
con la irrupción del modelo "Build to Rent" (BTR), o "construir
para alquilar". Este enfoque, consolidado en mercados como el británico
y el estadounidense, se está convirtiendo en una alternativa atractiva
tanto para inversores como para promotores que buscan diversificar sus
carteras y adaptarse a las nuevas demandas del mercado. En un contexto
donde el acceso a la vivienda es cada vez más complejo y la preferencia
por el alquiler aumenta, el BTR se posiciona como una solución innovadora
y rentable.
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| El modelo
Build to Rent representa una oportunidad única para modernizar el
mercado inmobiliario español, ofreciendo soluciones a la demanda
creciente de viviendas en alquiler y proporcionando a inversores y promotores
una vía sostenible y rentable de negocio. La clave del éxito
radica en la adaptación a las necesidades del mercado, la innovación
en el diseño y gestión de las propiedades, y la colaboración
entre todos los actores involucrados. |
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| EL
ESG REVOLUCIONA LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS: UN CAMBIO HACIA
LA SOSTENIBILIDAD |
14 de noviembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un mundo
cada vez más consciente de la sostenibilidad y la responsabilidad
corporativa, el enfoque ESG (Environmental, Social, Governance) está
emergiendo como una piedra angular en la gestión de activos inmobiliarios.
Este marco integral no solo busca mitigar impactos ambientales negativos,
sino también fomentar un entorno social justo y una gobernanza transparente,
redefiniendo así el panorama del sector inmobiliario.
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| El ESG está
redefiniendo la gestión de activos inmobiliarios, impulsando a las
empresas hacia prácticas más sostenibles y responsables.
La adopción de criterios ESG no solo mejora la rentabilidad y la
competitividad, sino que también contribuye a la creación
de comunidades más saludables y resilientes. En un entorno global
que valora cada vez más la sostenibilidad, integrar el ESG en la
estrategia inmobiliaria se convierte en una necesidad imperativa para asegurar
el éxito y la sostenibilidad a largo plazo del sector. |
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| CÓMO
AFECTAN LA CSRD Y LA DIRECTIVA DE DILIGENCIA DEBIDA EN SOSTENIBILIDAD A
LAS SOCIMIS |
14 de noviembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el contexto
actual, la sostenibilidad y la responsabilidad social se han convertido
en pilares fundamentales para las empresas en todo el mundo. En España,
las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en
el Mercado Inmobiliario) no son la excepción. La implementación
de la CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) y la Directiva
de Diligencia Debida en Sostenibilidad por parte de la Unión Europea
están redefiniendo el panorama para estas entidades, exigiendo mayores
niveles de transparencia y compromiso con prácticas sostenibles.
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| La implementación
de la CSRD y la Directiva de Diligencia Debida en Sostenibilidad representa
una transformación significativa para las SOCIMIs en España.
Estas directivas no solo exigen una mayor transparencia y responsabilidad,
sino que también ofrecen oportunidades para fortalecer el compromiso
con la sostenibilidad, mejorar la gestión de riesgos y atraer inversiones
responsables. Aunque el cumplimiento de estas normativas implica desafíos
en términos de adaptación y recursos, las SOCIMIs que logren
integrarlas eficazmente podrán posicionarse favorablemente en un
mercado global cada vez más orientado hacia la sostenibilidad y
la responsabilidad social. La clave para el éxito radica en una
planificación estratégica y en la inversión en capacidades
que permitan cumplir con los nuevos estándares, transformando estos
desafíos en oportunidades de crecimiento y mejora continua. |
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| PROPUESTA
PARA ELIMINAR EL RÉGIMEN FISCAL DE LAS SOCIMI: IMPACTO EN EL SECTOR
INMOBILIARIO ESPAÑOL |
13 de noviembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El reciente
acuerdo fiscal entre el PSOE y Sumar que propone la eliminación
del régimen fiscal especial de las Sociedades Anónimas Cotizadas
de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) ha generado una
significativa preocupación en el sector inmobiliario español.
Este régimen, vigente desde 2009, permite a las SOCIMI tributar
al 0% en el Impuesto sobre Sociedades, siempre que distribuyan al menos
el 80% de sus beneficios en forma de dividendos, los cuales sí están
sujetos a tributación en manos de los accionistas.
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| Impacto en
el Sector Inmobiliario. La posible supresión de este régimen
fiscal podría tener consecuencias notables para las principales
SOCIMI del país, como Merlin Properties y Colonial. Ambas compañías
han expresado su preocupación y están evaluando medidas para
mitigar el impacto de esta propuesta. Merlin Properties ha indicado que
está considerando diversos escenarios y planes de contingencia,
incluyendo un posible traslado de su sede fuera de España. Por su
parte, Colonial ha manifestado que, de aprobarse la medida, reevaluará
su estrategia de inversiones y la ubicación de sus actividades para
proteger los intereses de sus accionistas e inversores. |
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| VIABILIDAD
ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS:
CLAVES PARA EL ÉXITO |
4 de noviembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el competitivo
mundo de las inversiones inmobiliarias, evaluar la viabilidad económica
y financiera de proyectos y promociones es esencial para garantizar su
éxito y rentabilidad. Este artículo desglosa las principales
herramientas, métodos de análisis y estrategias que los inversores
y promotores deben considerar para tomar decisiones informadas y mitigar
riesgos en el sector inmobiliario.
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| Evaluar la
viabilidad económica y financiera de inversiones y promociones inmobiliarias
es un proceso complejo que requiere un análisis detallado del mercado,
una gestión eficiente de costes y una planificación financiera
estratégica. Utilizar herramientas como el VAN, la TIR y el análisis
de flujo de caja permite a los inversores tomar decisiones informadas y
minimizar riesgos, asegurando el éxito y la rentabilidad de sus
proyectos en el dinámico sector inmobiliario. |
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| FONDOS
INMOBILIARIOS INTERNACIONALES: REITS Y SOCIMIS COMO PILARES DE LA INVERSIÓN
GLOBAL |
29 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el dinámico
mundo de la inversión inmobiliaria, los fondos inmobiliarios internacionales,
como los REITs (Real Estate Investment Trusts) y las SOCIMIs (Sociedades
Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario)
en España, se han consolidado como vehículos clave para diversificar
carteras y acceder a mercados globales. Este artículo explora las
características, marcos legales, beneficios fiscales y tendencias
actuales de estos instrumentos financieros, ofreciendo una visión
integral para inversores interesados en el sector inmobiliario global.
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| Los fondos
inmobiliarios internacionales, incluyendo REITs y SOCIMIs, representan
una opción robusta y diversificada para inversores que buscan participar
en el mercado global de bienes raíces. Con marcos legales sólidos,
beneficios fiscales atractivos y tendencias innovadoras, estos vehículos
de inversión continúan ganando popularidad y relevancia en
el panorama financiero mundial. Sin embargo, es esencial que los inversores
comprendan los riesgos asociados y se mantengan informados sobre las regulaciones
y tendencias del mercado para maximizar sus oportunidades de éxito. |
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| VALORACIONES
INMOBILIARIAS: EL ROL ESENCIAL DEL PERITO TASADOR EN EL MERCADO ACTUAL |
24 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La valoración
inmobiliaria es una disciplina clave en el sector de los bienes inmuebles
que permite determinar el valor de una propiedad en un momento dado. Esta
práctica es esencial para diversas operaciones, desde la compraventa
hasta la financiación y los procesos judiciales. En este artículo,
exploraremos los fundamentos de las valoraciones inmobiliarias y el rol
crítico que desempeña el perito tasador inmobiliario.
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| Las valoraciones
inmobiliarias son esenciales para el funcionamiento eficiente del mercado
de bienes inmuebles. El perito tasador inmobiliario desempeña un
rol crucial al aportar conocimientos técnicos, objetividad y cumplimiento
ético. Con el avance de la tecnología y la globalización
del mercado, la profesión enfrenta nuevos desafíos y oportunidades,
haciendo aún más relevante la formación y adaptación
continua. |
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| EL
BANCO EUROPEO DE INVERSIONES E IBERDROLA IMPULSAN LA FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES EN ESPAÑA |
22 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un acuerdo
de 120 millones de euros fomentará proyectos innovadores para acelerar
la electrificación y descarbonización de la economía
española.
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| El Banco Europeo
de Inversiones (EIB) ha firmado un préstamo de 120 millones de euros
con Iberdrola para financiar el desarrollo de proyectos de investigación,
desarrollo e innovación en el sector energético en España.
Este acuerdo, que forma parte de una inversión total de 250 millones
de euros, tiene como objetivo respaldar y acelerar la electrificación
y descarbonización de la economía, impulsando la transición
hacia energías limpias y sostenibles. |
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| FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA: EL MOTOR QUE CONSTRUYE SUEÑOS Y IMPULSA EL CRECIMIENTO
ECONÓMICO |
18 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un mundo
en constante evolución, la financiación inmobiliaria se ha
convertido en un pilar fundamental para materializar proyectos que transforman
ciudades y mejoran la calidad de vida de las personas. Desde la adquisición
de una primera vivienda hasta el desarrollo de complejos comerciales innovadores,
este tipo de financiación es el motor que impulsa el crecimiento
económico y hace realidad los sueños de individuos y empresas.
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| El sector
inmobiliario no es ajeno a la innovación tecnológica y financiera.
En los últimos años, han surgido nuevas formas de financiación
que abren un abanico de posibilidades: Crowdfunding Inmobiliario. Plataformas
digitales permiten a pequeños inversores participar en proyectos
inmobiliarios, democratizando la inversión y ofreciendo oportunidades
antes reservadas a grandes capitales. Financiación Mezzanine y Préstamos
Participativos. Estas fórmulas combinan elementos de deuda y capital,
proporcionando flexibilidad tanto a inversores como a promotores, y permitiendo
financiar proyectos con perfiles de riesgo y rentabilidad ajustados a las
necesidades de cada parte. Bonos Verdes y Sostenibilidad La creciente conciencia
ambiental ha impulsado la emisión de bonos verdes para financiar
proyectos inmobiliarios sostenibles, promoviendo construcciones eficientes
energéticamente y respetuosas con el medio ambiente. |
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| LA
IMPORTANCIA VITAL DEL CONTRATO DE OBRA PÚBLICA INTERNACIONAL: CONSTRUYENDO
PUENTES HACIA EL FUTURO |
16 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un mundo
cada vez más interconectado, los contratos de obra pública
internacional son fundamentales para el desarrollo económico, social
y cultural de las naciones. Estos contratos no solo representan acuerdos
legales entre entidades gubernamentales y empresas constructoras; son,
en esencia, los cimientos sobre los cuales se edifica el progreso y la
cooperación global.
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| Los contratos
de obra pública internacional son más que acuerdos legales;
son compromisos compartidos para construir un mundo más conectado,
próspero y sostenible. Cada puente tendido, cada carretera construida
y cada infraestructura desarrollada son pasos firmes hacia un futuro donde
las fronteras se desdibujan en favor del progreso común. Es el momento
de reconocer la importancia de estos contratos y asumir el reto de participar
activamente en la creación de obras que marcarán la diferencia
para las generaciones venideras. |
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| INVERSIÓN
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR: GUÍA COMPLETA PARA EL
INVERSOR |
14 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Conoce las
claves para maximizar tu inversión en edificios arrendados para
rehabilitar y convierte desafíos en oportunidades rentables en el
mercado inmobiliario.
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| La inversión
en edificios arrendados para rehabilitar es una estrategia que combina
la generación de ingresos por rentas con la oportunidad de aumentar
el valor del activo mediante su rehabilitación. En un mercado inmobiliario
cada vez más competitivo, esta opción se presenta como una
alternativa atractiva para inversores que buscan diversificar su cartera
y obtener altos rendimientos. Sin embargo, este tipo de inversión
conlleva una serie de desafíos y consideraciones que deben ser cuidadosamente
analizados. Desde la evaluación técnica y legal del inmueble
hasta la planificación financiera y la gestión de la rehabilitación,
cada paso es crucial para el éxito del proyecto.La inversión
en edificios arrendados para rehabilitar es una estrategia que combina
la generación de ingresos por rentas con la oportunidad de aumentar
el valor del activo mediante su rehabilitación. En un mercado inmobiliario
cada vez más competitivo, esta opción se presenta como una
alternativa atractiva para inversores que buscan diversificar su cartera
y obtener altos rendimientos. Sin embargo, este tipo de inversión
conlleva una serie de desafíos y consideraciones que deben ser cuidadosamente
analizados. Desde la evaluación técnica y legal del inmueble
hasta la planificación financiera y la gestión de la rehabilitación,
cada paso es crucial para el éxito del proyecto. |
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| FISCALIDAD
INMOBILIARIA INTERNACIONAL: CLAVES PARA OPTIMIZAR TUS INVERSIONES GLOBALES |
10 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Comprender
las normativas y estrategias fiscales internacionales es esencial para
maximizar la rentabilidad y minimizar riesgos en el sector inmobiliario
global.
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| En un mundo
cada vez más globalizado, las inversiones inmobiliarias internacionales
se han convertido en una opción atractiva para diversificar patrimonios
y aprovechar oportunidades en diferentes mercados. Sin embargo, el complejo
panorama de la fiscalidad inmobiliaria internacional presenta desafíos
que pueden afectar significativamente la rentabilidad de estas inversiones.
Entender las normativas fiscales, los convenios internacionales y las estrategias
de planificación fiscal es fundamental para cualquier inversor o
empresa que opere en el sector inmobiliario global. La fiscalidad inmobiliaria
internacional es un campo complejo que requiere conocimiento profundo y
actualización constante. Una planificación fiscal adecuada
y el cumplimiento de las obligaciones fiscales son esenciales para el éxito
de las inversiones inmobiliarias globales. Contar con asesoramiento profesional
especializado es clave para navegar este entorno y maximizar la rentabilidad,
minimizando riesgos y evitando contingencias fiscales. |
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| LA
IMPORTANCIA DE LA CONTABILIDAD EN INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS: CLAVE
PARA EL ÉXITO EN UN MERCADO COMPETITIVO |
9 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las empresas
del sector inmobiliario y de la construcción subrayan la necesidad
de una gestión contable especializada para asegurar su sostenibilidad
y crecimiento en un entorno cada vez más exigente.
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| En el dinámico
y complejo mundo del sector inmobiliario y de la construcción, una
gestión financiera sólida y precisa es fundamental para el
éxito y la sostenibilidad de las empresas. La contabilidad no solo
implica el registro de transacciones financieras, sino que también
proporciona información crucial para la toma de decisiones estratégicas,
el control de costes y la planificación eficiente de proyectos.La
contabilidad en empresas inmobiliarias y constructoras es mucho más
que un registro financiero; es una herramienta estratégica esencial
que influye directamente en el éxito de los proyectos y en la salud
financiera de la empresa. Una gestión contable eficaz permite optimizar
recursos, mejorar la rentabilidad, cumplir con las obligaciones legales
y tomar decisiones informadas que marcan la diferencia en un mercado altamente
competitivo. |
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| EL
PAPEL CLAVE DE LA FINANCIACIÓN EUROPEA EN EL IMPULSO DE LAS ENERGÍAS
RENOVABLES EN ESPAÑA, ITALIA Y PORTUGAL |
1 de octubre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
El Banco
Europeo de Inversiones (BEI) y BNZ firman un préstamo verde de €166
millones para desplegar plantas de energía renovable en el sur de
Europa.
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| El Banco Europeo
de Inversiones (BEI) y BNZ han firmado un acuerdo de préstamo por
€166 millones destinado a apoyar el despliegue de 17 plantas de energía
solar fotovoltaica en España, Italia y Portugal. Esta inversión
representa la primera parte de un préstamo total aprobado de €500
millones por el BEI para respaldar el plan de BNZ de implementar 1,7 GW
de energía solar fotovoltaica en el sur de Europa antes de finales
de 2026. BNZ es un Productor Independiente de Energía (IPP) que
desarrolla, construye y opera proyectos solares fotovoltaicos, y es propiedad
de Nuveen Infrastructure. |
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| DESCUBRE
EL PODER DE LA DUE DILIGENCE EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
24 de septiembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el dinámico
mundo del sector inmobiliario, donde cada decisión puede tener un
impacto significativo, la Due Diligence y la Auditoría Legal Inmobiliaria
emergen como pilares fundamentales para el éxito. Desde inversores
experimentados hasta profesionales que inician su carrera, comprender y
dominar estas prácticas es esencial para navegar con confianza en
un mercado en constante evolución.
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| La Due Diligence
y la Auditoría Legal Inmobiliaria son esenciales para cualquier
profesional que busque sobresalir en el sector inmobiliario actual. Te
permiten minimizar riesgos, maximizar oportunidades y operar con la confianza
que brinda el conocimiento. Mantente a la vanguardia, actualiza tus habilidades
y conviértete en un referente en tu campo. |
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| FINANCIACIÓN
DE CENTROS COMERCIALES: EL MOTOR DEL CRECIMIENTO INMOBILIARIO |
19 de septiembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La construcción
y expansión de centros comerciales son proyectos ambiciosos que
requieren una sólida base financiera para ser viables. La financiación
es la columna vertebral que impulsa estos desarrollos, permitiendo a los
promotores transformar sus ideas en realidades comerciales. Pero ¿qué
implica realmente la financiación de un centro comercial? Vamos
a explorar cómo funciona este proceso y por qué es clave
para el éxito de estas grandes infraestructuras.
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| La Importancia
de la Financiación en el Sector Inmobiliario Comercial. En el mundo
del desarrollo inmobiliario, la financiación es mucho más
que obtener un préstamo. Se trata de estructurar un plan sólido
que considere cada aspecto del proyecto, desde los costos iniciales de
construcción hasta el mantenimiento a largo plazo. Un centro comercial
necesita una base financiera firme para asegurar su construcción,
operación y sostenibilidad a lo largo del tiempo. Financiar un centro
comercial es un proceso complejo, ya que implica grandes sumas de dinero
y la participación de múltiples actores, como bancos, inversores,
y fondos de inversión. Además, los promotores deben considerar
factores como la estabilidad económica del sector retail, las tendencias
de consumo y la competencia del comercio electrónico, lo que añade
un nivel extra de complejidad al proceso. |
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| EL
'DISTRITO 18': REDUCCIÓN DE LA BUROCRACIA Y SU IMPACTO EN EL SECTOR
INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA |
12 de septiembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Gobierno
español propone la creación del 'distrito 18', una región
virtual que busca simplificar trámites y reducir la burocracia,
impactando positivamente en el sector inmobiliario y de la construcción.
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| Una solución
innovadora a la fragmentación regulatoria. El Ministerio de Economía
ha lanzado una propuesta que podría transformar el panorama operativo
para las empresas del sector inmobiliario y de la construcción en
España: la creación de un 'distrito 18'. Este concepto se
refiere a una región virtual que permitiría unificar y agilizar
la obtención de licencias y permisos a nivel nacional, reduciendo
así la burocracia y facilitando el desarrollo de proyectos. En la
actualidad, España cuenta con 17 comunidades autónomas, cada
una con sus propias regulaciones y normativas. Esto genera una fragmentación
del mercado que afecta a empresas que operan en múltiples regiones.
Por ejemplo, una promotora inmobiliaria que desea lanzar proyectos en Madrid,
Andalucía y Cataluña debe navegar por tres conjuntos diferentes
de normativas y procedimientos administrativos, lo que incrementa costos
y tiempos. |
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| REFORMA
ECONÓMICA EN EUROPA: ¿QUÉ SIGNIFICA EL INFORME DE
MARIO DRAGHI PARA LOS INVERSORES EN ENERGÍAS RENOVABLES, INFRAESTRUCTURA
Y EL SECTOR BANCARIO? |
9 de septiembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El esperado
informe de Mario Draghi sobre el estado económico de Europa, publicado
el 9 de septiembre de 2024, ha generado gran interés entre los actores
clave de sectores como las energías renovables, la construcción
y la banca. Con propuestas de inversión masiva en infraestructuras
y energías limpias, el informe ofrece una visión clara de
lo que Europa debe hacer para no quedar rezagada frente a potencias como
EE.UU. y China. Aquí analizamos lo que estas recomendaciones significan
para los inversores en proyectos de energía, los bancos y los constructores
involucrados en el desarrollo de infraestructuras clave en el continente.
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| La Necesidad
de Inversiones en Infraestructura y Energías Renovables: Oportunidades
para Inversores. Uno de los puntos clave del informe de Draghi es su propuesta
de aumentar la inversión en Europa en alrededor de €800 mil
millones anuales, una cantidad significativa destinada a financiar proyectos
de infraestructura y energías renovables. Este volumen de inversión
será crucial para modernizar los sistemas de energía, mejorar
la resiliencia climática y asegurar el crecimiento económico
en el futuro. |
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| APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN: ESTRATEGIAS Y OPORTUNIDADES PARA
MAXIMIZAR EL VALOR DE TU PROPIEDAD |
5 de septiembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El contrato
de Aportación de Solar a Cambio de Edificación se ha posicionado
como una alternativa estratégica en el ámbito inmobiliario,
especialmente para propietarios de suelos que buscan maximizar el valor
de su propiedad sin necesidad de venderla de manera directa. Este modelo
permite transformar un terreno en un proyecto inmobiliario que puede generar
ingresos o proporcionar inmuebles que se adapten a las necesidades del
propietario.
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| ¿Es
la Aportación de Solar a Cambio de Edificación la Mejor Opción
para Ti? La respuesta depende de tus objetivos como propietario o promotor.
Este modelo puede ofrecerte una excelente oportunidad para maximizar el
valor de un terreno y participar en el desarrollo inmobiliario sin los
riesgos financieros asociados a la compra directa. Sin embargo, es crucial
contar con un asesoramiento legal y financiero adecuado para estructurar
un contrato que proteja tus intereses y asegure el éxito del proyecto.
Con una comprensión clara de las ventajas, desventajas, y consideraciones
clave, estarás mejor preparado para decidir si este modelo contractual
es la opción ideal para ti. |
 C
opyright
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| PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y OPERACIONES LLAVE EN MANO: ESTRATEGIAS
CLAVE PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO |
4 de septiembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el dinámico
mundo del desarrollo inmobiliario, las estrategias de Promoción
Delegada, Forward Purchase/Funding y Operaciones Llave en Mano se han consolidado
como modelos eficaces para gestionar proyectos complejos. Cada uno de estos
enfoques ofrece una combinación única de beneficios y desafíos,
adaptándose a las necesidades específicas de promotores,
inversores y propietarios.
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| Promoción
Delegada: Control y Eficiencia en la Gestión de Proyectos. La Promoción
Delegada se ha convertido en una herramienta esencial para aquellos propietarios
que buscan delegar la gestión integral de un proyecto inmobiliario
en un promotor especializado. Este enfoque permite al propietario transferir
la responsabilidad de la planificación, coordinación y ejecución
del proyecto, mientras conserva un alto grado de control sobre las decisiones
estratégicas. La elección entre Promoción Delegada,
Forward Purchase/Funding y Operaciones Llave en Mano depende de diversos
factores, como la naturaleza del proyecto, los objetivos financieros y
las necesidades de control del propietario o inversor. Cada modelo ofrece
un enfoque distinto para gestionar riesgos, optimizar recursos y asegurar
el éxito de un proyecto inmobiliario. Para promotores e inversores,
comprender las ventajas y desafíos de cada estrategia es esencial
para tomar decisiones informadas que maximicen el retorno de inversión
y minimicen los riesgos. Con la asesoría adecuada y una planificación
meticulosa, estas herramientas pueden convertirse en la clave para el éxito
en el competitivo mundo del desarrollo inmobiliario. |
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| LA
PRÓRROGA DE LOS PRESUPUESTOS GENERALES: UN RIESGO LATENTE PARA LAS
INFRAESTRUCTURAS Y LA ECONOMÍA ESPAÑOLA |
2 de septiembre de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El tema que
planteamos es, sin duda, de gran relevancia y tiene un potencial significativo,
especialmente dentro del contexto de la construcción y las infraestructuras.
La prórroga continuada de los presupuestos generales tiene implicaciones
económicas y sectoriales importantes que podrían afectar
directamente a la planificación y ejecución de proyectos
de infraestructuras, así como a la estabilidad económica
en general.
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| Estos son
algunos puntos: Impacto en la Inversión en Infraestructuras: La
falta de nuevos presupuestos impide la asignación de nuevos fondos
para proyectos de infraestructuras. Esto puede significar retrasos en el
inicio de obras cruciales, la paralización de proyectos en marcha,
o incluso la cancelación de inversiones previstas. Los contratos
ya adjudicados podrían sufrir demoras en los pagos, lo que generaría
incertidumbre en las empresas constructoras. Reducción de la Confianza
Empresarial: La construcción es un sector muy sensible a la estabilidad
financiera. La incapacidad del gobierno para aprobar nuevos presupuestos
podría desalentar la inversión tanto nacional como extranjera,
ya que las empresas buscan previsibilidad para planificar sus operaciones
a medio y largo plazo. La incertidumbre puede traducirse en una disminución
de la actividad en el sector y, consecuentemente, en una ralentización
económica más amplia. Consecuencias Económicas Generales:
A nivel macroeconómico, la falta de presupuestos puede llevar a
una desaceleración del gasto público, lo que afectaría
al crecimiento económico. Sectores dependientes de la inversión
pública, como la construcción, sufrirían recortes
en proyectos clave, afectando el empleo y la creación de valor en
la economía. Reacción del Mercado y la Unión Europea:
Aunque la Unión Europea no haya hecho declaraciones públicas
al respecto, la prórroga continuada de los presupuestos podría
ser vista como un síntoma de inestabilidad política y económica.
Esto podría tener consecuencias en términos de confianza
de los mercados financieros y, potencialmente, en la calificación
crediticia del país. Previsiones para 2025: De cara al futuro, la
situación crea una incertidumbre significativa en la planificación
de infraestructuras para 2025 y más allá. Las empresas constructoras
podrían verse obligadas a ser más cautelosas en sus previsiones
y en la toma de decisiones, lo que afectaría la cadena de suministro,
la contratación y los precios. |
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| VIABILIDAD
ECONÓMICA Y FINANCIERA DE LOS ACUERDOS DE GOBIERNO A GOBIERNO (G2G)
EN LA PROMOCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN PAÍSES EN DESARROLLO |
26 de agosto de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los acuerdos
de Gobierno a Gobierno (G2G) han surgido como un modelo innovador y eficaz
para la construcción de grandes infraestructuras públicas
en países en desarrollo. Este enfoque no solo combate la corrupción
y los desafíos políticos que a menudo dificultan la construcción,
sino que también facilita la creación de infraestructuras
sostenibles y resilientes que promueven el crecimiento económico
y social. Un ejemplo destacado de este modelo es el exitoso programa de
reconstrucción en Perú.
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| El Modelo
G2G en Perú: Un Caso de Éxito. En Perú, el modelo
G2G ha sido utilizado con gran éxito para la reconstrucción
de infraestructura tras el devastador impacto del fenómeno El Niño
en 2017. A través de este acuerdo, el Reino Unido, en colaboración
con el gobierno peruano, ha implementado métodos modernos de construcción
y gestión, logrando hitos significativos en la entrega de hospitales,
escuelas y sistemas de defensa contra inundaciones. El modelo G2G ha permitido
a Perú avanzar rápidamente en la construcción de infraestructura
crítica. El programa de reconstrucción ya ha inaugurado seis
hospitales, 50 escuelas y un esquema de defensa contra inundaciones, lo
que ha beneficiado a más de cinco millones de personas. La capacidad
del modelo para acelerar la entrega de proyectos en un entorno políticamente
inestable subraya su eficacia y sostenibilidad a largo plazo. |
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| VIABILIDAD
ECONÓMICA Y FINANCIERA DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA: EL CASO
DE NEINOR Y HABITAT |
6 de agosto de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La gestión
conjunta de los proyectos de Neinor y Habitat puede generar importantes
sinergias, como la reducción de costes operativos y la optimización
de procesos. La unificación de la gestión facilita la negociación
de mejores términos con proveedores y la implementación de
prácticas operativas eficientes.
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| En un movimiento
estratégico que podría redefinir el panorama de la promoción
inmobiliaria en España, Neinor Homes se encuentra en la fase final
de negociaciones con Bain Capital para adquirir una participación
del 10% en Habitat, además de asumir la gestión de la compañía.
Este acuerdo representa una inversión significativa en una cartera
de proyectos con un valor estimado de 700 millones de euros. A continuación,
se exploran los aspectos clave que sustentan la viabilidad económica
y financiera de esta operación y su impacto en el mercado inmobiliario. |
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| JUSTIFICACIÓN
DE LOS ELEVADOS PRECIOS DE COMPRA Y CÁLCULOS DE RENTABILIDAD EN
CENTROS COMERCIALES: CASO DE MORALEJA GREEN |
6 de agosto de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La rentabilidad
de un centro comercial se calcula en gran medida en función de los
ingresos por alquiler que genera. Con una superficie bruta alquilable de
30.059 m² y una mezcla de inquilinos fuertes, Moraleja Green tiene
el potencial de generar ingresos significativos. La estabilidad y previsibilidad
de estos ingresos son esenciales para calcular el retorno de la inversión
(ROI).
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| La reciente
adquisición del centro comercial Moraleja Green por parte de Rivoli
Asset Management por más de 65 millones de euros subraya la robustez
del sector de los centros comerciales, incluso en un contexto económico
incierto. Este análisis explora las razones detrás de los
elevados precios de compra de estos activos y cómo se calculan su
rentabilidad y viabilidad financiera. |
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| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CENTROS DE DATOS: IMPORTANCIA Y OPORTUNIDADES |
4 de julio de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En los últimos
años, la inversión en centros de datos ha ganado una gran
relevancia en el sector inmobiliario. Estos centros, fundamentales para
almacenar y gestionar la gran cantidad de datos generados por empresas
y particulares, se han convertido en una pieza clave de la infraestructura
digital global. Un ejemplo notable es la reciente inversión de Microsoft
en España, donde planea destinar 2.2 mil millones de euros en un
proyecto de centro de datos en la región de Aragón.
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| Importancia
de la Inversión en Centros de Datos. La creciente demanda de servicios
digitales y almacenamiento de datos ha impulsado la necesidad de centros
de datos robustos y bien ubicados. Estas infraestructuras no solo permiten
el funcionamiento eficiente de servicios de nube y aplicaciones, sino que
también son cruciales para el desarrollo de tecnologías emergentes
como la inteligencia artificial generativa. Los centros de datos facilitan
la gestión de grandes volúmenes de información, lo
que es esencial para las operaciones diarias de innumerables empresas y
servicios públicos. |
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| JOINT
VENTURE INMOBILIARIA: UNA GUÍA PEDAGÓGICA |
26 de junio de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Una joint venture
inmobiliaria es una asociación estratégica entre dos o más
partes con el objetivo de desarrollar proyectos inmobiliarios. Este modelo
permite a los socios combinar recursos, conocimientos y capital para llevar
a cabo proyectos que podrían ser difíciles de realizar de
manera individual. En este artículo, exploraremos los pros y contras,
los riesgos asociados y cómo funciona una joint venture inmobiliaria,
utilizando como base el reciente acuerdo de Culmia para desarrollar hasta
400 viviendas en Barcelona y Madrid.
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| Las joint
ventures inmobiliarias ofrecen una manera efectiva de abordar grandes proyectos
combinando recursos y conocimientos. Sin embargo, es esencial que las partes
involucradas comprendan tanto las ventajas como los riesgos asociados.
Con una gestión cuidadosa y una comunicación clara, las joint
ventures pueden ser una herramienta poderosa para el desarrollo inmobiliario
exitoso. La experiencia de Culmia ilustra cómo estas asociaciones
pueden ser estructuradas para maximizar los beneficios y minimizar los
riesgos, proporcionando un modelo a seguir para otros en la industria. |
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| LA
NUEVA ERA EN LA DIRECCIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS: INNOVACIÓN
Y LIDERAZGO EN EL MERCADO |
26 de junio de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el dinámico
y competitivo mundo de la gestión de empresas inmobiliarias, estar
a la vanguardia significa adoptar prácticas innovadoras y estrategias
efectivas que no solo optimicen el rendimiento financiero, sino que también
aseguren un crecimiento sostenible y responsable. Nuestra guía,
"Dirección de Empresas Inmobiliarias: Experto en Gestión
de Empresas Inmobiliarias", es la herramienta definitiva para cualquier
profesional del sector que aspire a liderar y transformar el mercado inmobiliario.
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| Convertirse
en un experto en la gestión de empresas inmobiliarias no solo implica
conocer las mejores prácticas actuales, sino también estar
preparado para los desafíos futuros. Nuestra guía es tu compañera
en este viaje, proporcionándote las herramientas y el conocimiento
necesario para liderar con confianza, innovar con propósito y construir
un futuro sostenible y exitoso en el sector inmobiliario. |
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| LA
REVOLUCIÓN DE LAS CONCESIONES Y COLABORACIONES PÚBLICO-PRIVADAS
(P3): UN ENFOQUE INNOVADOR PARA EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURAS |
19 de junio de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Por
Qué Son Vitales las Concesiones y Colaboraciones Público-Privadas
(P3)?
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| En el dinámico
y desafiante mundo de las infraestructuras públicas, las concesiones
y las colaboraciones público-privadas (P3) se han convertido en
un modelo revolucionario. Estos acuerdos, conocidos internacionalmente
como Public-Private Partnerships (PPP) o Asociaciones Público-Privadas
(APP), ofrecen una fórmula innovadora para el desarrollo, la financiación
y la gestión de proyectos públicos. Nuestra guía detallada
sobre "Concesión y Colaboración Público-Privada (P3)"
desentraña las complejidades de estos modelos, proporcionando una
herramienta esencial para profesionales del sector. |
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| FINANCIACIÓN
EN LA ERA DE LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA |
13 de junio de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La construcción
industrializada está marcando el comienzo de una nueva era en el
sector inmobiliario, revolucionando tanto los métodos de construcción
como los paradigmas tradicionales de financiación. A diferencia
de la construcción convencional, donde la financiación se
asegura contra las certificaciones de obra y el valor invertido en el suelo,
la construcción industrializada presenta un desafío único:
financiar la producción de componentes fuera del sitio de construcción.
Este cambio exige una evolución en la manera en que las entidades
financieras abordan los préstamos para proyectos de construcción,
abriendo la puerta a nuevas oportunidades y enfoques innovadores.
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| Una Nueva
Frontera en Financiación de Construcción. La construcción
industrializada requiere un enfoque financiero adaptado a su naturaleza
única. La separación entre la fabricación de componentes
y el emplazamiento final de la construcción plantea un reto para
las garantías bancarias tradicionales, ya que el valor creado en
la fabricación no se incorpora inmediatamente al suelo hipotecado.
Sin embargo, esta misma separación ofrece una oportunidad para innovar
en modelos de financiación que reconozcan el valor inherente y la
eficiencia de los métodos de construcción industrializados. |
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| RIESGOS
Y OPORTUNIDADES DEL CROWDFUNDING INMOBILIARIO: COMPARATIVA ENTRE ESPAÑA,
EUROPA Y ESTADOS UNIDOS |
7 de junio de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El crowdfunding
inmobiliario ha emergido como una alternativa atractiva para pequeños
inversores que buscan participar en el lucrativo sector inmobiliario. Sin
embargo, esta forma de inversión conlleva riesgos significativos
que deben ser comprendidos y gestionados adecuadamente. A continuación,
exploramos los riesgos del crowdfunding inmobiliario y las diferencias
en su expansión entre España, Europa y Estados Unidos.
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| Expansión
del Crowdfunding Inmobiliario. En 2022, las plataformas de crowdfunding
en España lograron captar 116 millones de euros en inversiones para
proyectos inmobiliarios. Aunque esta cifra es notable, es significativamente
menor en comparación con otros mercados europeos y Estados Unidos.
Dos plataformas españolas se encuentran entre las más activas
en la Unión Europea, destacando el atractivo de los proyectos inmobiliarios
españoles para los inversores de crowdfunding. |
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| LA
COMPETITIVIDAD DE EUROPA FRENTE A EE.UU. Y CHINA: DESAFÍOS Y OPORTUNIDADES
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL SECTOR FINANCIERO |
5 de junio de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La participación
de Europa en la economía global se está reduciendo, y la
creciente competitividad de Estados Unidos y China ha puesto de manifiesto
las debilidades del continente. Este escenario plantea importantes desafíos
para la construcción de infraestructuras y el sector financiero,
especialmente en su relación con el mercado inmobiliario.
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| Contexto de
la Crisis de Competitividad. Europa se enfrenta a una serie de problemas
estructurales que afectan su capacidad para competir a nivel global. Entre
ellos se encuentran una excesiva regulación, un liderazgo débil
en Bruselas, mercados financieros fragmentados y bajas inversiones públicas
y privadas. Esta situación ha llevado a que la Unión Europea
(UE) no pueda mantener el ritmo de crecimiento e innovación de Estados
Unidos y China. |
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| DURA
CRÍTICA DEL FINANCIAL TIMES AL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL:
"ES DISFUNCIONAL" |
29 de mayo de 2024 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El acceso a
la vivienda en España es un tema que genera una creciente controversia.
El Financial Times ha señalado recientemente las graves disfuncionalidades
del mercado inmobiliario español, destacando las condiciones de
financiación como un obstáculo tanto para la oferta como
para la demanda. Esta situación, sumada al estancamiento de los
promotores inmobiliarios, pinta un panorama preocupante para el sector.
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| Incremento
de los Precios y Escasez de Oferta. Durante el primer trimestre de 2024,
el precio de la vivienda en España se encareció un 4,3%,
alcanzando un coste medio de 1.866 euros por metro cuadrado. Este es el
precio más alto registrado desde 2009, en plena crisis financiera.
Comunidades como Madrid y Baleares presentaron precios medios superiores
a los 3.000 euros por metro cuadrado, evidenciando una significativa disparidad
regional en el mercado. Según el Financial Times, el déficit
de viviendas en 2023 fue de aproximadamente 350.000 unidades. Este déficit,
combinado con una baja actividad en la construcción de nuevas viviendas,
ha llevado a que los precios de las viviendas nuevas suban el doble que
los de las viviendas existentes. Este fenómeno refleja una escasez
de oferta que no solo afecta a los compradores, sino que también
frena el desarrollo de nuevas viviendas. |
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| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA COMERCIAL EN EUROPA REGISTRA SU PEOR ARRANQUE
DESDE 2013: ANÁLISIS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2024 |
22 de mayo de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El mercado
inmobiliario comercial europeo ha arrancado 2024 con cifras preocupantes,
reflejando una notable desaceleración en comparación con
años anteriores. Según un informe reciente de la consultora
CBRE, el volumen de inversiones en este sector alcanzó los 37.000
millones de euros durante el primer trimestre del año, lo que representa
una caída del 7% respecto al mismo periodo del año pasado.
Este es el peor comienzo de año para la inversión inmobiliaria
en Europa desde 2013.
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| Análisis
por Sectores. El análisis sectorial muestra una disparidad considerable
entre los diferentes tipos de propiedades. Las oficinas, históricamente
una de las principales categorías de inversión, experimentaron
un desplome del 51%, situándose en 8.500 millones de euros. Este
descenso contrasta con el desempeño positivo del sector hotelero,
que fue el único en registrar un crecimiento, con un aumento del
1% hasta alcanzar los 4.500 millones de euros. |
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| JOINT
VENTURES INMOBILIARIAS Y LOGÍSTICA: UN IMPULSO PARA EL SECTOR LOGÍSTICO
ESPAÑOL |
22 de mayo de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector logístico
español sigue siendo un foco de inversiones significativas, y un
reciente ejemplo de ello es la joint venture entre Brookfield y Logistik
Service. Este acuerdo marca el desarrollo de una plataforma logística
de 80.000 metros cuadrados en el municipio de Ontígola, en la provincia
de Toledo. Además, el proyecto incluye una posible ampliación
de 30.000 metros cuadrados adicionales, con el objetivo de estar en pleno
funcionamiento en verano de 2025.
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| La colaboración
entre Brookfield y Logistik Service refleja una tendencia creciente hacia
la formación de joint ventures para abordar proyectos logísticos
de gran envergadura en España. Estos desarrollos no solo mejoran
la infraestructura logística del país, sino que también
generan significativos beneficios económicos y sociales para las
regiones involucradas. La participación de consultoras inmobiliarias
especializadas asegura que estos proyectos se realicen de manera eficiente
y sostenible, alineándose con las tendencias actuales del mercado
inmobiliario global. |
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