NOTICIAS INMOBILIARIAS

IMPUESTOS / FISCALIDAD INMOBILIARIA NOTICIAS ANTIGUAS

 

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IMPUESTOS. LAS INMOBILIARIAS Y EL BLANQUEO DE CAPITALES. Valor añadido: impuestos. Las inmobiliarias y el blanqueo de capitales. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Controles del Servicio de Prevención de Blanqueo de Capitales en operaciones inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. FISCALIDAD DE LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS. Valor añadido: Impuestos. Fiscalidad de la Rehabilitación de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, y fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE Y EL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: La Ley de Economía Sostenible y el sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Críticas a la futura Ley de Economía Sostenible en materia de arrendamientos urbanos y rehabilitación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE Valor añadido: Rehabilitación de viviendas en la Ley de Economía Sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, ruina y rehabilitación. Reforma en IRPF e IVA. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE Y EL SECTOR INMOBILIARIO.  Valor añadido: Impuestos. La ley de economía sostenible y el sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La ley de economía sostenible  incorpora en el ámbito de la vivienda empezando por las reformas fiscales. Así se ampliará el concepto de rehabilitación en el IRPF para mejorar el tratamiento fiscal de las obras que incrementen la eficiencia energética y la accesibilidad de los hogares. Además, estas reformas tendrán un IVA reducido y una nueva deducción. "La instalación de un ascensor, las reformas para calentar con menos gasto las casas, el cambio de la bañera por una ducha o la instalación de sistemas de ahorro de agua son obras que van a desgravar un 10% del IRPF hasta el 31 de diciembre de 2012". En cuanto al alquiler, por primera vez, quien opte por alquilar tendrá la misma deducción fiscal que quien compre, mientras que a los arrendadores se les mejorará el tratamiento fiscal de las rentas obtenidas. El G-14, grupo de las principales inmobiliarias españolas, considera que las medidas relacionadas con el sector que contempla la Ley de Economía Sostenible son "insuficientes" para reactivar el mercado. Desde este organismo, pese a dar la "bienvenida" a dichas iniciativas, se asegura que la reactivación del mercado inmobiliario "vendrá de la mano de una recuperación de la demanda". "En la medida en que se favorezca la absorción del 'stock' de viviendas sin vender, la actividad comenzará a reanudarse. Esto supondrá un impulso para el empleo, tanto directo como indirecto", indica el G-14 en un informe realizado tras conocer los datos del paro de diciembre.En opinión de este colectivo, un "apoyo" al sector de la construcción puede "afianzar" el cambio que se prevé en el mercado laboral en este nuevo año, dada la capacidad de esta rama de actividad para crear empleo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL VALOR RAZONABLE EN LA CONTABILIDAD DE LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: el valor razonable en la contabilidad de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: contabilidad de inmobiliarias y constructoras y fiscalidad inmobiliarias. El sector sigue pidiendo parches al gobierno y lo hace por separado, lo que no favorece en mucho la imagen externa. En este caso, el G-14 intenta convencer al ICAC (Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas), adscrito al Ministerio de Economía y último responsable de regular las normas del Plan General Contable atendiendo a la reforma en la las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). En concreto proponen la sustitución del coste histórico por el valor razonable como criterio de valoración. Conviene precisar que en muchos de los casos en los que se emplea el valor razonable (instrumentos financieros que cotizan en mercados líquidos), ya se aplicaba el coste histórico sujeto a depreciación. El hecho de que las pérdidas reconocidas sean mayores al usar el valor razonable, obedece a que el uso del coste permite ocultar tanto las subidas de precios previas a la crisis como la propia crisis, por lo que es un mecanismo anticíclico, que sin embargo PUEDE SER PERJUDICIAL AL ENMASCARAR LA GRAVEDAD DE LA MISMA. Por si hubiese alguna duda, la CNMV también explicó que ha incluido en el informe un apartado sobre las que serán las principales áreas de revisión de los informes de 2009 y los estados financieros intermedios correspondientes al ejercicio 2010.  Entre los puntos destacan el registro del deterioro de activos, en que se analizará la información aportada sobre el cálculo del deterioro en activos no financieros, con especial atención al fondo de comercio e inversiones inmobiliarias valoradas al coste; activos financieros disponibles para la venta; existencias de ciclo largo e inversiones en patrimonio de empresas del grupo. Asimismo, se valorará la existencia e inversiones en activos inmobiliarios y, además de revisar las valoraciones, se comprobará, de forma especial la justificación de las diferencias entre el valor neto de realización de las existencias, el de uso de las inversiones inmobiliarias y el valor razonable de ambos. Entre otros puntos, también se considerarán los criterios de valoración utilizados para los instrumentos financieros, con la revisión de aquellos instrumentos financieros cuyo valor razonable se determine de acuerdo a técnicas de valoración, así como a los criterios utilizados para establecer cuándo un mercado es o no activo.  Asimismo, tendrá en cuenta las combinaciones de negocio, donde se revisará la distribución del coste de la combinación en la fecha de adquisición, así como el reconocimiento de los activos y pasivos por impuestos diferidos.  Ver noticia (inmobiliario)

 

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ARRENDAMIENTOS, IMPUESTOS, EL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA.  Valor añadido: arrendamientos, impuestos, el IVA del arrendamiento con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, arrendamientos, leasing inmobiliario y promotor inmobiliario. ¿Cuál es el tipo aplicable al arrendamiento con opción de compra de viviendas?  El arrendamiento de viviendas con opción de compra se considera una prestación de servicios. Con carácter general está exento del IVA el arrendamiento de edificios o parte de los mismos destinados exclusivamente a viviendas, con excepción del arrendamiento con opción de compra de terrenos o viviendas cuya entrega estuviese sujeta y no exenta del IVA. A estos arrendamientos, incluidas las plazas de garaje (hasta dos unidades) y anexos en ellos situados que se arrienden conjuntamente les es de aplicación el tipo reducido del 7 por ciento y, si se trata de viviendas de protección oficial de régimen especial  o de promoción pública, el tipo aplicable sería el 4 por ciento. (Aplicable a las rentas de contratos de arrendamiento con opción de compra de viviendas exigibles desde el 28 de octubre de 2009, siempre que no se haya ejercitado dicha opción de compra.). Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI).  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS, EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA  Valor añadido: Arrendamientos urbanos, El arrendamiento con opción a compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos. Aspectos jurídicos del arrendamiento con opción a compra. El contrato incluye una cláusula adicional en la que se fijan las condiciones de la opción de compra relativas al precio, cargas, otorgamiento de escritura pública, plazo y gastos e impuestos. El arrendador o propietario de la vivienda cede en arrendamiento su propiedad durante un plazo de tiempo estipulado y garantiza al arrendatario o inquilino que podrá adquirirla en los términos que fije el contrato.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, IMPUESTOS, RÉGIMEN FISCAL DE LOS ARRENDADORES Valor añadido: régimen fiscal de los arrendadores. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, arrendamientos. Régimen fiscal del rendimiento por arrendamiento. Se permite la deducibilidad, entre otros, de gastos tales como los gastos de comunidad, así como los prestados por terceros relacionados con el inmueble, tales como los de administración, jardinería, defensa jurídica, etcétera. El importe de las primas de seguro relacionadas con el inmueble. Los saldos de dudoso cobro, esto es, las rentas impagadas por el arrendatario siempre que queden suficientemente justificadas, esto es, cuando el deudor esté en situación de concurso o cuando entre el momento de la primera gestión de cobro y el 31 de diciembre hubieran transcurrido más de 6 meses y no se hubiera producido una renovación de crédito. Si finalmente se cobra, deberá computarse como ingreso en el ejercicio de cobro. Los gastos de reparación y conservación, como los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, pintado, revoco o arreglo de instalaciones, así como los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, puertas y los intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición y/o mejora del inmueble, independientemente de quien provengan, ya sea entidad financiera o incluso de una persona física. El importe total a deducir por estos gastos no puede exceder, para cada bien o derecho, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos,. etc .. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA. EL IVA EN LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS. Valor añadido: Impuestos, urbanismo, Comunidad Valenciana. El IVA en las expropiaciones urbanísticas. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y fiscalidad inmobiliaria. Esta guía trata El IVA y la expropiación forzosa.  1. Inclusión de la expropiación forzosa entre los supuestos de entrega de bienes sujetos al IVA.  2. Sujeto pasivo del Impuesto.  3. La inclusión del IVA en el justiprecio por el jurado de expropiación.  4. Momento en que el sujeto pasivo puede reclamar a la Administración expropiante el Impuesto.  5. El problema de la vigencia del articulo 49 LEF.   Expropiación a propietarios no adheridos a la junta de Compensación  1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados.  2. Impuesto sobre el Valor Añadido  3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles.  4. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana   ¿Cuándo no están sujetas al IVA las indemnizaciones por expropiación?.   El justiprecio reducido por el pago de los impuestos. Esta noticia sirve como taller de trabajo para analizar la procedencia o no del IVA aplicable a una expropiación urbanística. La clave está en la posible exención del IVA de suelo dotacional en el que no se puede construir, y por lo tanto una de las causas de exención previstas por la ley, en opinión del ayuntamiento, pero que no se contempla en el acta de Hacienda.  Claves: el IVA por el justiprecio. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS. Valor añadido: impuestos, propiedad horizontal. La rehabilitación de viviendas. Rehabilitación y vivienda en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, propiedad horizontal, rehabilitación, ruina de edificios, y vivienda protegida. Anteproyecto de ley de economía sostenible. Las reformas que supongan la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, así como las obras de rehabilitación energética y las que favorezcan la accesibilidad para las personas con movilidad reducida, podrán aplicar el IVA reducido del 7% (en lugar del 16%), hasta ahora exclusivo a los trabajos de albañilería. Se crea una nueva deducción en el IRPF del 10% para quien acometa este tipo de obras en su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2012. Se van a beneficiar las rentas inferiores a 24.107 euros y no podrán desgravarse más de 3.000 euros. La deducción del 10% por obras en la vivienda habitual se condiciona a que éstas estén encaminadas a mejorar la eficiencia energética del hogar, el ahorro de agua o la accesibilidad. El sector demanda flexibilizar los requisitos y no limitarse a medidas de eficiencia energética porque esos no son los únicos problemas que tienen las viviendas obsoletas del centro de las ciudades. La reforma también debería incluir deducciones para la sustitución de pavimentos, de pintura o de carpintería. Destaca la  reforma de la ley hipotecaria ayudará a impulsar este tipo de obras, ya que contempla la regulación del crédito refaccionario, para que puedan utilizarse sistemas de garantía similares a los de la hipoteca. PROPIEDAD HORIZONTAL. Claves a desarrollar en talleres de trabajo: si es la Administración la que obliga a rehabilitar por razones de seguridad o para reducir los consumos de agua y energía, deben ser obligatoriamente costeadas por los propietarios de la comunidad (excepto los propietarios con ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, salvo que el coste de las obras no supere el 33% de los ingresos de la unidad familiar). Cuando el suelo, partes de pisos o locales, espacios libres o de dominio público sean imprescindibles para instalar un ascensor se declarará necesaria su expropiación en beneficio de la comunidad de vecinos. No es computable a efectos del volumen edificable. Ver noticia

 

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REHABILITACIÓN Y VIVIENDA EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: Rehabilitación y vivienda en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, rehabilitación, ruina de edificios, y vivienda protegida. Anteproyecto de ley de economía sostenible. Ver noticia

 

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LA REHABILITACIÓN INMOBILIARIA EN LA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: la rehabilitación inmobiliaria en la ley hipotecaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación y ruina, y financiación inmobiliaria. Según el Anteproyecto de ley de economía sostenible en su Disposición Final trigésima tercera. Modificación de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido aprobado por Decreto de 8 de febrero de 1946 Uno. Se añaden al actual artículo 59 dos nuevos párrafos, segundo y tercero, con el siguiente tenor literal:  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, CATASTRO INMOBILIARIO Valor añadido: inmobiliario. Catastro Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y contratos inmobiliarios. Anteproyecto de ley de economía sostenible. Intervención notarial en material catastral. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, INCENTIVOS FISCALES AL ARRENDAMIENTO EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: Arrendamientos, incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y arrendamientos urbanos. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Vivienda. Incentivos fiscales. Modificación de la deducción por inversión en vivienda habitual. Equiparación compra-alquiler. Mejora del tratamiento fiscal del arrendador. Medidas fiscales: equiparación del trato fiscal de la deducción por alquiler respecto. De la deducción por inversión en vivienda: Se elevan los importes de las bases imponibles que dan derecho a esta deducción de forma análoga a la deducción por inversión en vivienda habitual. Revisión del tratamiento fiscal del alquiler de inmuebles. Se eleva el porcentaje de reducción del 50 al 60% para el cálculo del rendimiento derivado del arrendamiento y se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la reducción del 100%. La ley equipara fiscalmente los tres tramos de la deducción por alquiler con la de compra de vivienda. Hasta 17.707 euros de renta; entre 17.707 y 24.000 euros; y más de 24.000 euros. Arrendatario. A partir de 2011 se podrá deducir el 10% del alquiler si tiene una renta de menos de 17.707 euros. Después se reducirá progresivamente esta deducción hasta los 24.000 euros, punto en el que perderá la ayuda. Se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler. Arrendador. Se incrementa del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta del arrendador del inmueble. Ver noticia

 

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FISCALIDAD DE LA VIVIENDA EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: fiscalidad de la vivienda en la economía sostenible. Incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Compra de vivienda. Se suprimen para las rentas superiores a 24.00 euros y se mantienen íntegras para las inferiores a 17.700 euros. El tramo intermedio es progresivo. IRPF en obras. Deducción en el IRPF del 10% por obras de eficiencia energética, de uso del agua y de adaptación para personas con movilidad reducida que se realicen hasta finales de 2012. IVA en obras. Aplicación del tipo reducido del IVA en las obras en viviendas que favorezcan la eficiencia energética, el ahorro de agua y la accesibilidad. Creación de una nueva deducción por obras en la vivienda habitual. Deducción en el IRPF del 10% por obras de eficiencia energética, de uso del agua y de adaptación para personas con movilidad reducida que se realicen hasta 31-12-2012. Mejora del tratamiento fiscal en el IVA de las obras en Viviendas que favorezcan la eficiencia energética / ahorro de agua y la accesibilidad. Aplicación del tipo reducido. Actualmente sólo se aplica el tipo reducido a las obras de albañilería en viviendas. Deducción por compra de vivienda habitual Ver noticia

 

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2.450 MILLONES DE RENTAS NO DECLARADAS POR ALQUILERES SUMERGIDOS  Valor añadido: impuestos, arrendamientos urbanos. 2.450 millones de rentas no declaradas por Alquileres Sumergidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y arrendamientos urbanos. El colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) estiman que más de la mitad de los arrendamientos de viviendas localizados en España, un 54%, son alquileres sumergidos que escapan de Hacienda. Esta cifra supone que más de un millón de alquileres no están declarados, lo que equivale a que Hacienda deja de cobrar 2.450 millones de euros al año, según los cálculos incluidos en el Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España. Las rentas por arrendamientos no declarados superan los 2.450 millones de euros anuales. Más de la mitad de los alquileres de vivienda en España evaden impuestos, según el Informe sobre Alquileres Sumergidos de los Técnicos del Ministerio de Hacienda. Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA) estiman que más de la mitad de los arrendamientos de viviendas localizados en España son alquileres sumergidos que escapan del control del Fisco. En la actualidad, se calcula que existen más de un millón de alquileres no declarados en nuestro país, lo que representa el 54% del total del parque de viviendas alquiladas, según el 'Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España'. El informe de Gestha,elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda, revela que si bien la reforma fiscal aplicada por primera vez en 2007 permitió que afloraran 89.766 alquileres sumergidos, lo cierto es que el fraude en este sector apenas se ha reducido en tres puntos porcentuales en el último año, al pasar del 57,1% al 54%. Ver noticia

 

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VENTAJAS FISCALES DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA EN VIVIENDA SOCIAL. Valor añadido: ventajas fiscales del arrendamiento con opción a compra en vivienda social. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La ley 11/2009 de 26 de octubre por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) autorizó la rebaja en IVA del 16% al 7% en operaciones de arrendamiento con opción a compra y al 4% para VPO. Matices en la fiscalidad dependiendo del condicionamiento de la voluntad de la opción de compra transcurrido el plazo. En este artículo se recogen algunos ejemplos en los que las diferencias de IVA son muy importantes dependiendo del juego que se hace de los plazos. Es muy importante relacionar este tema con la vivienda social, que es la figura que recoge mayor número de arrendamientos con opción de compra. Ver noticia

 

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DEDUCCIONES POR VIVIENDA EN EL IMPUESTO DE LA RENTA 2009. Valor añadido: deducciones por vivienda en el impuesto de la renta 2009. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Impuesto de la Renta de las Personas físicas. Deducciones por vivienda habitual. Pagos anticipados al promotor inmobiliario durante la construcción de la vivienda. Cuenta Vivienda. Deducciones por la rehabilitación de la vivienda. Fiscalidad de la reinversión tras la venta de vivienda. Fiscalidad del alquiler de vivienda. Arrendamientos de vivienda. son deducibles los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos y no repercutidos al arrendatario; los de suministros que haya pagado el arrendador; de administración, vigilancia, portería o similares; las primas de contratos de seguro de responsabilidad civil; de formalización del arrendamiento y de defensa de carácter jurídico; los intereses de capitales ajenos, invertidos en la adquisición o mejora del bien, gastos de financiación, así como gastos de reparación y conservación del inmueble; los tributos y recargos no estatales, tasas y contribuciones especiales estatales relacionados con el inmueble no sancionable, de amortización del 3 por ciento del inmueble arrendado; así como, los saldos de dudoso cobro. Se puede aplicar una reducción del 40 por ciento a los rendimientos netos de capital inmobiliario durante más de dos años, y aquellos que se califiquen como obtenidos de forma irregular en el tiempo.  Ver noticia

 

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TRIBUTACIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS POR LA EJECUCIÓN DE OBRAS.  Valor añadido: Tributación de los Aprovechamientos urbanísticos por la ejecución de obras. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Los ayuntamientos obtienen diferentes ingresos como consecuencia de las liquidaciones de los tributos vinculados al desarrollo urbano de las ciudades (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, contribuciones especiales, tasas por licencias de obras, primera ocupación, etc.). Uno de los más importantes es la tributación de los aprovechamientos urbanísticos municipales. Cuando los planes de ordenación clasifican un terreno como urbano o urbanizable y, además, le asignan un destino concreto (residencial, comercial, industrial, zona verde, viario, etc.) los propietarios obtienen unos usos lucrativos determinados. El aprovechamiento de una parcela considerada como de uso residencial o industrial, es desigual. Para establecer el aprovechamiento urbanístico que pertenece a los propietarios y a la Administración, así como para evitar las desigualdades que se producen entre distintos titulares de terrenos, la legislación urbanística ha previsto la técnica del aprovechamiento tipo. Para su aplicación el planeamiento divide el suelo urbano y el urbanizable en ámbitos territoriales concretos denominados áreas de reparto, y para cada una de ellas existirá un aprovechamiento tipo que servirá de base para concretar el que pertenece a los propietarios y a la Administración. Una vez establecido el aprovechamiento lucrativo del ámbito correspondiente, los propietarios del suelo urbano sin urbanización consolidada y del suelo urbanizable deben ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración el suelo correspondiente al porcentaje fijado del aprovechamiento urbanístico. El aprovechamiento urbanístico municipal, desde el mismo momento en que se aprueba el planeamiento, se integra en el Patrimonio Municipal de Suelo.  Ver noticia

 

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IMPUESTOS. EL IVA EN LAS CERTIFICACIONES OBRA Valor añadido: impuestos. El IVA en las certificaciones de obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, obra pública, Project management y contrato de obra llave en mano. Iniciada la obra, el arquitecto (director de obra) de la misma expide, con periodicidad mensual, una relación valorada (a precios de presupuesto) de la obra ejecutada a origen. Por diferencia con la relación valorada del mes anterior, el director de la obra obtiene y certifica la obra ejecutada en el último mes. Esto es certificación de obra y que sirve de base para el pago mensual que realiza el propietario o promotor de las obras al constructor o contratista de las mismas. Los pagos constituyen meros anticipos a cuenta de la liquidación final que se realiza una vez finalizada y entregada la obra. La entrega de la obra suele realizarse mediante un acto formal en el que se expide el documento llamado “acta de recepción”. El método seguido para determinar los pagos mensuales da lugar a una correlación bastante exacta entre los pagos a cuenta y la obra realmente ejecutada, por lo que el pago de la liquidación final solamente incluye la obra ejecutada en el último período y, en su caso, retrasos por la tardanza en el conocimiento de los datos necesarios como sucede con los índices de revisión de precios. Según la Ley del IVA, el devengo del impuesto se produce en el momento en que se realiza la entrega de bienes. No obstante, en caso de pagos anticipados, el I.V.A. se devenga en el momento en que se realicen éstos. Y a partir de aquí pasamos a analizar las dudas fiscales y contables, porque el mayor problema es la expedición de la FACTURA POR CERTIFICACIÓN DE OBRA. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, VIVIENDA. ¿ES ABUSIVO CARGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL AL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA? Valor añadido: Impuestos, Vivienda. ¿Es abusivo cargar la plusvalía municipal al comprador de una vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: consumo y vivienda y fiscalidad inmobiliaria. El Juzgado de Primera Instancia de Cáceres ha condenado a una inmobiliaria a abonar el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como impuesto de Plusvalía, al comprador de una de las viviendas construidas por la empresa. La Audiencia Provincial de Cáceres considera cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que causen un perjuicio al consumidor derivados del contrato", según lo establecido por la ley 44/2006, lo que implica que la Audiencia Provincial de Cáceres dictamine sentencias en las que se aplique la citada Ley con efecto retroactivo. La sentencia indica, además, que se considerarán cláusulas abusivas las que "impongan al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el profesional" y que las cláusulas que sean consideradas abusivas "serán nulas de pleno derecho". De esta forma, la sentencia señala que la consecuencia "no puede ser más evidente" y que el pago de ese tributo le corresponde a la promotora y no al comprador. Ver noticia

 

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MÁS COMPLICACIONES EN LA FISCALIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN Valor añadido: más complicaciones en la fiscalidad de la aportación de solar a cambio de edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: aportación de solar a cambio de edificación y fiscalidad inmobiliaria. Una consulta de la Dirección General de Tributos (DGT afirma que el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)  se repercute una sola vez por el valor de mercado de la edificación futura, fijado al entregar el solar. Sólo hay un momento temporal que debe tomarse como referencia para el cálculo de la base imponible, la fecha en la que se concluye la permuta, por ser dicha fecha aquélla en la que se ha producido la operación y el intercambio de derechos por las partes. La Dirección General de Tributos (DGT)  también destaca que el argumento del Tribunal Supremo es compartido por la Comisión Europea, “para la cual el recálculo de la base imponible no debe realizarse”.  No cabe un IVA adicional en la entrega de los pisos y sí la devolución de ingresos indebidos. La Dirección General de Tributos (DGT) ha emitido una consulta en la que aclara la fiscalidad del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en las permutas de terrenos para construir edificaciones futuras. El impuesto se tiene que repercutir cuando se entregue el solar, pero basándose en el precio de venta futuro. Por ello, ya no será posible ajustar o corregir la base imponible –al alza o a la baja– en función del valor definitivo del inmueble, cuando finalmente se construya. La resolución también indica que deberá tenerse en cuenta el valor de mercado para fijar la base imponible y no el de construcción, este último más bajo, ya que en el primero suele figurar un margen para el vendedor. La DGT asume así de forma íntegra la nueva jurisprudencia del Tribunal Supremo. Ver noticia

 

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CONTABILIZAR EL DETERIORO DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS  Valor añadido: Contabilizar el deterioro de los activos inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y contabilidad de constructoras y promotoras inmobiliarias. La CNMV pide al mercado inmobiliario que contabilice el deterioro de sus activos. El vicepresidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Fernando Restoy, pidió  a las empresas inmobiliarias, auditores y sociedades de valoración que contabilicen el deterioro de los activos inmobiliarios provocado por la crisis económica. Taller de trabajo de contabilidad: Tras la reforma del Plan General de Contabilidad, en el subgrupo 29. Deterioro de valor del inmovilizado hay un cambio de denominación, ya que en el Nuevo PGC el término provisión se reserva básicamente para el pasivo del balance. Por ello, las cuentas cuentas de provisiones de activos pasan a denominarse "deterioro". También se incluye una cuenta nueva para reflejar el deterioro producido en las inversiones inmobiliarias (292. Deterioro de valor de las inversiones inmobiliarias): 292. Deterioro de valor de las inversiones inmobiliarias. 2920. Deterioro de valor de los terrenos y bienes naturales. 2921. Deterioro de valor de construcciones. Taller de trabajo fiscalidad inmobiliaria: El Real Decreto-Ley 10/2008, de 12 de diciembre introduce dos modificaciones importantes al régimen mercantil aplicable a sociedades anónimas y sociedades de responsabilidad limitada por lo que se refiere al cómputo de su patrimonio neto en determinadas situaciones. La primera de dichas normas, que se recoge en la Disposición Adicional Única del Real Decreto-Ley, dispone que en los dos ejercicios sociales que se cierren a partir del 13 de diciembre de 2008 no se computarán las pérdidas por deterioro reconocidas en las cuentas anuales derivadas del Inmovilizado Material, las Inversiones Inmobiliarias y las Existencias, a los solos efectos de la determinación de los supuestos de reducción obligatoria de capital social por pérdidas, de sociedades anónimas, y de la disolución por pérdidas de sociedades anónimas y sociedades de responsabilidad limitada. La segunda, que se introduce en la Disposición Final Primera del Real Decreto-Ley, determina que no se considerarán patrimonio neto de las sociedades anónimas y sociedades de responsabilidad limitada los ajustes por cambio de valor originados en operaciones de cobertura de flujos de efectivo pendientes de imputar a la cuenta de pérdidas y ganancias, todo ello a los solos efectos de la determinación de los umbrales correspondientes para la reducción obligatoria de capital social por pérdidas, de la disolución por pérdidas y de la distribución de beneficios. La norma recogida en la Disposición Adicional Única trata de paliar los efectos perjudiciales que la aplicación del Plan General Contable de 2007 pueda conllevar, entre otras, para empresas inmobiliarias y constructoras en un contexto económico y financiero como el actual, en que se ha producido una acusada y súbita disminución del valor de los activos inmobiliarios, junto a la limitada rotación de los mismos como consecuencia de la restricción crediticia y la falta de confianza de los agentes económicos. Se trata de evitar que las pérdidas por deterioro, entre otros, del valor de los activos inmobiliarios que se registren en la contabilidad y, por tanto, la consiguiente disminución del patrimonio neto de las sociedades afectadas como consecuencia de dichas pérdidas, exija o bien que sus accionistas realicen aportaciones adicionales o bien que dichas sociedades reduzcan su capital o, eventualmente, y en último extremo tengan que acordar su disolución. Asimismo, dicha norma viene a salvar la responsabilidad de los administradores de sociedades que se encuentren, exclusivamente por dichos motivos, en causa de reducción obligatoria de capital social o en causa de disolución, al eximirles temporalmente de la obligación de convocar a la Junta General para someter a su consideración cualquiera de dichas alternativas o, en defecto de adopción de alguna de ellas, de solicitar la disolución judicial conforme a lo dispuesto en los artículos 262 TRLSA y 105 LSRL. Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LAS SOCIMI.   Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Ver programa completo (pulse aquí.)

 

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REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI. LEASING INMOBILIARIO Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. Leasing inmobiliario Guía práctica inmoley.com relacionada: Leasing inmobiliario y Fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI). Renegociar los arrendamientos financieros (leasing) será más sencillo. Actualmente, las cuotas que paga el arrendatario deben mantenerse igual o aumentar durante el período que dura el contrato de leasing. Tal restricción se elimina y ello favorecerá la refinanciación de los arrendamientos, ya que se podrán alargar los plazos y, por lo tanto, reducir las cuotas a pagar. Hasta ahora, el importe anual de las cuotas debía, por ley, permanecer igual o aumentar durante el período contractual, cuya duración mínima es de dos años para los bienes muebles y de diez para los inmuebles o establecimientos industriales. El Senado incluyó, a petición de Convergència i Unió (CiU), la posibilidad de que las cuotas a pagar disminuyan en el tiempo. Ello permitirá a las empresas poder refinanciar sus contratos de arrendamientos financieros alargando los plazos y, por tanto, disminuyendo el precio del arrendamiento, algo que, hasta ahora, la legislación no contemplaba. La modificación se incluyó en el proyecto de ley que regulará las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión al Mercado Inmobiliario (Socimi), un nuevo vehículo de inversión para mejorar el mercado de alquiler de inmuebles.  Ver noticia

 

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REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI. REBAJA DEL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. : rebaja del IVA del arrendamiento con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI). La rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. La rebaja del 16% al 7% del IVA en los alquileres con opción a compra se incluyó en el proyecto de ley durante su tramitación en el Congreso. Efectos inmediatos en el mercado: Caixa Sabadell ha puesto en marcha un programa de viviendas de obra nueva en alquiler con opción de compra después de los primeros dos, tres o cuatro años de arrendamiento, informó la caja de ahorros. Todos los inmuebles son propiedad del Grupo Inmobiliario Caixa Sabadell.  La opción de compra vinculada al alquiler de estos inmuebles permite recuperar la mayor parte de las rentas pagadas: el 80% si se ejecuta dentro de los dos primeros años de arrendamiento, el 70% si se espera al tercer año, y el 60% si se hace el cuarto. Estas opciones no suponen ningún tipo de compromiso por parte del inquilino, que a los cinco años puede dejar el inmueble si no lo quiere adquirir, como si se tratase de un arrendamiento convencional. Ver noticia

 

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REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI. ARTÍCULO 108 DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES. IMPORTANTE REFORMA PARA EL NEGOCIO HOTELERO. Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. Artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores.  Importante reforma para el negocio hotelero. Guía práctica inmoley.com relacionada: Fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI). Una de las cuestiones más importantes es la reforma del artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores, que obliga a tributar por el impuesto de transmisiones patrimoniales (7%) la compra de empresas cuyos activos están constituidos al menos en un 50% por inmuebles. La medida -creada para evitar la interposición de sociedades en operaciones inmobiliarias- dejará de aplicarse a las concesiones administrativas (autopistas y aparcamientos, por ejemplo).  La norma, en su actual redacción, más que una finalidad antifraude (a pesar de la mención expresa a ello que hace la Exposición de Motivos de la LMV) configura un nuevo hecho imponible, ya que puede dar lugar a tributar por TPO a pesar de que lo que realmente se adquiere es un negocio empresarial y no se estén utilizando fórmulas fraudulentas para adquirir un patrimonio inmobiliario a través de sociedades interpuestas. Una norma concebida para evitar la elusión del ITP en la transmisión de inmuebles mediante la interposición de figuras societarias, nunca debería ser de aplicación a supuestos de adquisición de negocios en funcionamiento en los que, por sus características es evidente la preeminencia empresarial de los bienes inmuebles, como pueden ser empresas hoteleras, eléctricas, refinerías de petróleo, concesionarias de autopistas, mineras, centros comerciales, hospitales, etc. Carece de sentido que, si una sociedad puede transmitir sus activos inmobiliarios tributando por IVA, por tratarse de primera transmisión de edificaciones (o por entrar en juego la renuncia a la exención en caso de ser segunda transmisión), la venta del conjunto del negocio a través de la transmisión de las acciones representativas de su capital social deba tributar por TPO como si se tratara de una transmisión de inmuebles, como consecuencia de que más de la mitad de su activo esté constituido por inmuebles y ello aunque se encuentren plenamente afectos a la explotación económica desarrollada por la sociedad. Es evidente que en este caso no puede haber intención de eludir la tributación por TPO y, sin embargo, la adquisición de más del 50 por ciento de las acciones de esta sociedad tributaría por el ITP y AJD como transmisión onerosa de bienes inmuebles. En definitiva, lo que sucede es que el artículo 108 LMV ha terminado desplegando sus efectos en transacciones económicas que no incurren en el supuesto de elusión que trataba de atajarse con la promulgación de la norma y este problema no se ha solucionado en absoluto con la última modificación introducida por la Ley de Medidas de Prevención del Fraude Fiscal, sino que se ha agravado, salvo para el caso de sociedades cotizadas. De manera resumida, el artículo 108 de la LMV es una norma antifraude que pretende evitar que las transmisiones de inmuebles se "disfracen" mediante la transmisión de la sociedad propietaria de estos. De este modo, viene a gravar como transmisiones inmobiliarias (por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas) las transmisiones de sociedades no cotizadas de sustrato inmobiliario. No obstante, se producía la paradoja de que se hacía tributar como transmisiones inmobiliarias y no como transmisiones empresariales a las que recaían sobre empresas con gran valor inmobiliario, como las empresas hoteleras. Ver noticia

 

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REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI. OBRAS ANÁLOGAS A EFECTOS DEL CONCEPTO DE REHABILITACIÓN EN EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO. Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. Obras análogas a efectos del concepto de rehabilitación en el Impuesto sobre el Valor Añadido. Guía práctica inmoley.com relacionada: Ruina y rehabilitación. Fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI).  DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Alcance del término obras análogas a efectos del concepto de rehabilitación en el Impuesto sobre el Valor Añadido. El Gobierno aprobará, antes de que finalice el ejercicio, una norma reglamentaria, previo acuerdo con las Comunidades Autónomas, que precise el alcance del término obras análogas a que se refiere el párrafo cuarto del artículo 20.uno.22 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, con la finalidad de ampliar el ámbito objetivo del concepto de rehabilitación de vivienda a efectos de la aplicación del referido tributo. Antecedentes: Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Artículo 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Las obras realizadas en un edificio se considerarán rehabilitación cuando su coste supere el 25 por 100 del precio de adquisición del inmueble, sin incluir, como hasta ahora, el precio del suelo. De este modo, un mayor número de obras se podrá beneficiar de una fiscalidad más beneficiosa, ya que podrán recuperar el IVA soportado, y se estimulará la actividad en el sector de la construcción. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, GALICIA. FOMENTO DEL ACCESO A LA VIVIENDA Y A LA SUCESIÓN EMPRESARIAL. Valor añadido: Impuestos, Galicia. Ley 4/2009, de 20 de octubre, de medidas tributarias relativas al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados para el fomento del acceso a la vivienda y a la sucesión empresarial. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria.Tipo de gravamen aplicable a la adquisición de vivienda habitual en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas. En el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas el tipo de gravamen aplicable a las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual del contribuyente será del 4%, siempre que éste cumpla los siguientes requisitos: 1. Que el adquirente se encuentre en alguna de las siguientes situaciones a la fecha de devengo del impuesto: Ser miembro de familia numerosa que tenga reconocida tal condición con el título oficial en vigor y destine el inmueble adquirido a vivienda habitual de su familia. Tener una edad inferior a treinta y seis años. 2. Que se cumplan los siguientes límites de patrimonio: En caso de familias numerosas, la suma del patrimonio de todos los miembros de la familia no superará la cifra de 400.000 euros, más 50.000 euros adicionales por cada miembro superior al mínimo para obtener la condición de familia numerosa. En caso de menores de treinta y seis años, la suma del patrimonio de todos los miembros de la unidad familiar no superará la cifra de 250.000 euros, más 30.000 euros adicionales por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero. A los efectos de la presente Ley, se incluirán también en la unidad familiar, para el cómputo de este límite, a los adquirentes de la vivienda para los que vaya a constituir su vivienda habitual. Tipo de gravamen aplicable a la adquisición de vivienda habitual en el impuesto sobre actos jurídicos documentados, en su modalidad de documentos notariales. En el impuesto sobre actos jurídicos documentados, en su modalidad de documentos notariales, el tipo de gravamen para las primeras copias de escrituras que documenten una adquisición de vivienda habitual será del 0,3%, siempre que el contribuyente cumpla los requisitos establecidos en el artículo 1 de la Ley. Ver noticia

 

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SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, financiación y en elaboración guía de SOCIMI. Las SOCIMI son sociedades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, entre otros. Con el objeto de admitir la inversión indirecta, se permite que las SOCIMI participen en otras SOCIMI o bien en entidades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de beneficios exigidos para aquellas, residentes o no en territorio español, coticen o no en mercados regulados. La creación de este nuevo tipo de sociedades mercantiles requiere establecer para las mismas ciertos requisitos relativos a la inversión patrimonial, a las rentas que dicha inversión genere y a la obligatoriedad de distribución de resultados, de manera que su cumplimiento permita a estas sociedades optar por la aplicación de un régimen fiscal especial. Así, la combinación de un régimen sustantivo específico conjuntamente con un régimen fiscal especial tiene como objetivos fundamentales, continuar con el impulso del mercado del alquiler en España, elevando su profesionalización, facilitar el acceso de los ciudadanos a la propiedad inmobiliaria, incrementar la competitividad en los mercados de valores españoles y dinamizar el mercado inmobiliario, obteniendo el inversor una rentabilidad estable de la inversión en el capital de estas sociedades a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas. El régimen fiscal especial de estas SOCIMI se construye sobre la base de una tributación a un tipo del 18 % en el Impuesto sobre Sociedades, siempre que se cumplan determinados requisitos. Entre ellos, merece la pena destacar la necesidad de que su activo, al menos en un 80 %, esté constituido por inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad o por participaciones en sociedades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de resultados, españolas o extranjeras, coticen o no en mercados organizados. Igualmente, las principales fuentes de rentas de estas entidades deben provenir del mercado inmobiliario, ya sea del alquiler, de la posterior venta de inmuebles tras un período mínimo de alquiler o de las rentas procedentes de la participación en entidades de similares características. No obstante, el devengo del Impuesto se realiza de manera proporcional a la distribución de dividendos que realiza la sociedad. Los dividendos percibidos por los socios estarán exentos, salvo que el perceptor sea una persona jurídica sometida al Impuesto sobre Sociedades o un establecimiento permanente de una entidad extranjera, en cuyo caso se establece una deducción en la cuota íntegra, de manera que estas rentas tributen al tipo de gravamen del socio. Sin embargo, el resto de rentas no serán gravadas mientras no sean objeto de distribución a los socios. Se establece así, un régimen fiscal con unos efectos económicos similares a los existentes en el tradicional régimen de REITS (Real Estate Investment Trusts) en otros países, basados en una ausencia de tributación en la sociedad y la tributación efectiva en sede del socio. Además, esta figura está preferentemente dirigida al pequeño y mediano accionista, haciendo asequible la inversión en activos inmobiliarios de manera profesional, con una cartera de activos diversificada y disfrutando desde el primer momento de una rentabilidad mínima al exigir una distribución de dividendos a la sociedad en un porcentaje muy significativo. Adicionalmente, con el objeto de garantizar la liquidez del inversor, se exige que estas sociedades coticen en mercados regulados, siendo este requisito esencial para la aplicación del régimen fiscal especial. Ver noticia

 

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SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).  Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y guía en elaboración sobre SOCIMI. Datos esencial para todos los talleres de trabajo: rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%. El Pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado de forma definitiva a la ley de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).  La norma aprobada definitivamente  plantea la rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. Además, la rehabilitación se convertirá en una de las actividades de las Socimi y se le aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan. También se mejora el régimen fiscal de las rentas que obtengan las Socimi del arrendamiento de viviendas, para los casos en que éstas supongan como mínimo el 50% de sus activos, dejando exento el 20% de estas rentas. Además, se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes. Por otro lado, se eleva del 60% al 70% el porcentaje de financiación ajena para permitir un mayor grado de endeudamiento a las Socimi y se permitirá aplicar el régimen fiscal de estas sociedades a entidades que estén realizando las operaciones necesarias para adaptarse a los requisitos exigidos, a condición de que los cumpla en el plazo de dos años. Por último, se posibilita la transformación de estas entidades en instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y viceversa. Analizar en taller de trabajo: Ventajas para los bancos: la crisis inmobiliaria ha obligado a las entidades financieras a quedarse con muchos inmuebles y promociones de clientes en quiebra. Ante esta situación, las SOCIMI permitirán sacar los activos inmobiliarios de los balances y reconvertirlos en participaciones financieras repartiendo el riesgo entre sus clientes minoristas o entre inversores institucionales. Problemas para las promotoras inmobiliarias: una Socimi sólo puede tener participaciones en otras Socimi o entidades similares, algo imposible para las promotoras inmobiliarias.  Ver noticia

 

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REBAJA DEL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: rebaja del IVA del arrendamiento con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y fiscalidad inmobiliaria. El Pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado de forma definitiva a la ley de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). La norma aprobada definitivamente hoy plantea la rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. Además, la rehabilitación se convertirá en una de las actividades de las Socimi y se le aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan. El proyecto de ley de las Socimi está siendo utilizado para reformar multitud de normas fiscales. Por ejemplo, la rebaja del 16% al 7% del IVA en los alquileres con opción a compra se incluyó en el proyecto de ley durante su tramitación en el Congreso. Efectos inmediatos en el mercado: Caixa Sabadell ha puesto en marcha un programa de viviendas de obra nueva en alquiler con opción de compra después de los primeros dos, tres o cuatro años de arrendamiento, informó la caja de ahorros. Todos los inmuebles son propiedad del Grupo Inmobiliario Caixa Sabadell.  La opción de compra vinculada al alquiler de estos inmuebles permite recuperar la mayor parte de las rentas pagadas: el 80% si se ejecuta dentro de los dos primeros años de arrendamiento, el 70% si se espera al tercer año, y el 60% si se hace el cuarto. Estas opciones no suponen ningún tipo de compromiso por parte del inquilino, que a los cinco años puede dejar el inmueble si no lo quiere adquirir, como si se tratase de un arrendamiento convencional. Ver noticia

 

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IMPUESTOS. EL IVA DE LA VPO A DEBATE. Valor añadido: impuestos. El IVA de la VPO a debate. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y vivienda protegida.  El tipo de IVA para compra de vivienda es el reducido del 7%. En el caso de Vivienda de Protección Oficial de Régimen Especial o de Promoción Pública será el tipo superrreducido del 4%. A los mismos tipos tributarán las entregas de trasteros y plazas de garaje (hasta un máximo de dos), siempre que se transmitan conjuntamente con la vivienda. Si los trasteros y plazas de garaje no se transmiten conjuntamente con la vivienda, su venta tributará al tipo general del impuesto del 16%. El Conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha pedido entrevistarse con la ministra del ramo, Beatriz Corredor, para que tenga en cuenta una rebaja de los tipos del IVA en la compraventa de viviendas de protección oficial y para la rehabilitación.  "Me preocupa el hecho de que no se tengan en cuenta excepciones respecto a la propuesta de modificación al alza de los tipos del IVA, porque esto castigaría a todas las políticas de vivienda", expuso Baltasar. Entendió que, al contrario de lo que pretende el Gobierno estatal, "el IVA para vivienda oficial se tendría que reducir y no subir, y todavía más en el caso específico de rehabilitación, porque si no, será el más perjudicado, ya que se quiere incrementar dos puntos más".  "Estoy convencido de que la Ministra de Vivienda lo entiende, porque esto sería una mejora no sólo para Cataluña, sino para todas las políticas de vivienda del Estado", argumentó. Con todo, puntualizó que no es la Ministra de Vivienda la que decidirá la política fiscal, por lo que no se sabe lo que pasará. La secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, reclamó  al Gobierno una rebaja del IVA para las viviendas de protección oficial (VPO) del 8% que quedaría una vez aplicada la reforma fiscal, hasta el tipo super reducido del 4%. La medida debería incluirse en la tramitación parlamentaria de los Presupuestos Generales del Estado. Ver noticia

 

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IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN DE COMPRA.  Valor añadido: impuestos. Arrendamientos con opción de compra.  Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La Ley de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) incluirá reformas del IVA, IRPF o Sociedades, entre otros. La modificación dejaría el tipo en el 7% para este tipo de arrendamientos, de manera que se evitase una sobretributación en el momento del arrendamiento y una regularización posterior en el momento de la compra. Los alquileres con opción a compra pasarán de tributar del 16% al tipo reducido del 7% en el IVA. A partir de julio del 2010, será el 8% por la subida de impuestos aprobada en los Presupuestos. En los arrendamientos con opción de compra, el inquilino paga un alquiler y al cabo de unos años -normalmente entre dos y cinco- puede ejecutar la opción de compra. Al hacerlo, una parte del alquiler mensual -previamente acordado por las partes- se considerará como un anticipo por la adquisición de la vivienda. A priori, esta opción, en un momento en que el mercado de vivienda está parado y en el que los bancos son reacios a conceder créditos, supone una buena alternativa. Sin embargo, la fiscalidad que asume el inquilino convierte esta operación en poco atractiva. Actualmente, el arrendatario que goza de una opción de compra debe pagar un 16% de IVA sobre el alquiler mensual. Si, finalmente el inquilino ejecuta la opción de compra, el precio de la vivienda tributa al 7%. Sin embargo, una parte del alquiler que ha estado pagando el arrendatario y que sirve de anticipo para la adquisición de la vivienda ha tributado al 16%. Aunque Hacienda debe devolver entonces esa diferencia, si no se ejecuta la opción a compra, el inquilino no recupera ni un euro del IVA soportado. Ver noticia

 

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IMPUESTOS. ARTÍCULO 108 DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES  Valor añadido: impuestos. Artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores.  Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La Ley de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) incluirá reformas del IVA, IRPF o Sociedades, entre otros. Una de las novedades más importantes es la reforma del artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores, que obliga a tributar por el impuesto de transmisiones patrimoniales (7%) la compra de empresas cuyos activos están constituidos al menos en un 50% por inmuebles. La medida -creada para evitar la interposición de sociedades en operaciones inmobiliarias- dejará de aplicarse a las concesiones administrativas (autopistas y aparcamientos, por ejemplo).  La norma, en su actual redacción, más que una finalidad antifraude (a pesar de la mención expresa a ello que hace la Exposición de Motivos de la LMV) configura un nuevo hecho imponible, ya que puede dar lugar a tributar por TPO a pesar de que lo que realmente se adquiere es un negocio empresarial y no se estén utilizando fórmulas fraudulentas para adquirir un patrimonio inmobiliario a través de sociedades interpuestas. Una norma concebida para evitar la elusión del ITP en la transmisión de inmuebles mediante la interposición de figuras societarias, nunca debería ser de aplicación a supuestos de adquisición de negocios en funcionamiento en los que, por sus características es evidente la preeminencia empresarial de los bienes inmuebles, como pueden ser empresas hoteleras, eléctricas, refinerías de petróleo, concesionarias de autopistas, mineras, centros comerciales, hospitales, etc. Carece de sentido que, si una sociedad puede transmitir sus activos inmobiliarios tributando por IVA, por tratarse de primera transmisión de edificaciones (o por entrar en juego la renuncia a la exención en caso de ser segunda transmisión), la venta del conjunto del negocio a través de la transmisión de las acciones representativas de su capital social deba tributar por TPO como si se tratara de una transmisión de inmuebles, como consecuencia de que más de la mitad de su activo esté constituido por inmuebles y ello aunque se encuentren plenamente afectos a la explotación económica desarrollada por la sociedad. Es evidente que en este caso no puede haber intención de eludir la tributación por TPO y, sin embargo, la adquisición de más del 50 por ciento de las acciones de esta sociedad tributaría por el ITP y AJD como transmisión onerosa de bienes inmuebles. En definitiva, lo que sucede es que el artículo 108 LMV ha terminado desplegando sus efectos en transacciones económicas que no incurren en el supuesto de elusión que trataba de atajarse con la promulgación de la norma y este problema no se ha solucionado en absoluto con la última modificación introducida por la Ley de Medidas de Prevención del Fraude Fiscal, sino que se ha agravado, salvo para el caso de sociedades cotizadas. Ver noticia

 

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IMPUESTOS. LEASING INMOBILIARIO Valor añadido: impuestos. Leasing inmobiliario. La Ley de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) incluirá reformas del IVA, IRPF o Sociedades, entre otros. Se introducen mejoras en el leasing. Renegociar los arrendamientos financieros (leasing) será más sencillo. Actualmente, las cuotas que paga el arrendatario deben mantenerse igual o aumentar durante el período que dura el contrato de leasing. Tal restricción se eliminará y ello favorecerá la refinanciación de los arrendamientos, ya que se podrán alargar los plazos y, por lo tanto, reducir las cuotas a pagar. Hasta ahora, el importe anual de las cuotas debía, por ley, permanecer igual o aumentar durante el período contractual, cuya duración mínima es de dos años para los bienes muebles y de diez para los inmuebles o establecimientos industriales. El Senado incluyó, a petición de Convergència i Unió (CiU), la posibilidad de que las cuotas a pagar disminuyan en el tiempo. Ello permitirá a las empresas poder refinanciar sus contratos de arrendamientos financieros alargando los plazos y, por tanto, disminuyendo el precio del arrendamiento, algo que, hasta ahora, la legislación no contemplaba. La modificación se incluyó en el proyecto de ley que regulará las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión al Mercado Inmobiliario (Socimi), un nuevo vehículo de inversión para mejorar el mercado de alquiler de inmuebles. Sin embargo, el proyecto de ley de las Socimi está siendo utilizado para reformar multitud de normas fiscales. Ver noticia

 

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IMPUESTOS. TRES BANDERILLAS AL MERCADO INMOBILIARIO Valor añadido: impuestos. Tres banderillas al mercado inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. 1º La propuesta de limitar la deducción por inversión en vivienda habitual  a partir de 2011, aún está pendiente de su tramitación parlamentaria 2º El incremento del IVA en un punto dificulta la financiación hipotecaria. Para una vivienda de 200.000 euros, ese punto adicional representa otros 2.000 euros, que el banco no financiará en la hipoteca por tratarse del pago de impuestos y que requerirá por tanto más ahorro previo. 3º El alza en la tributación por las plusvalías del 18% al 21% hace más atractiva la venta de una vivienda antes de que acabe el año, pero perjudica al mercado inmobiliario a medio plazo. Ver noticia

 

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SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI) Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión al Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Soluciones para la conservación de los incentivos fiscales a la inversión de las operaciones realizadas con leasing (arrendamiento financiero con opción de compra) y protegerá la recuperación del Impuesto de Valor Añadido (IVA) de clientes morosos de compras a plazo. El Senado aprobó  el dictamen del Proyecto de Ley que regula las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión al Mercado Inmobiliario (SOCIMI), en el que se incluyen cuatro enmiendas de CiU, con las que se prevé proteger la recuperación del IVA de morosos en compras a plazo. La modificación se incluyó en el proyecto de ley que regulará las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión al Mercado Inmobiliario (Socimi), un nuevo vehículo de inversión para mejorar el mercado de alquiler de inmuebles. Sin embargo, el proyecto de ley de las Socimi está siendo utilizado para reformar multitud de normas fiscales. Por ejemplo, la rebaja del 16% al 7% del IVA en los alquileres con opción a compra se incluyó en el proyecto de ley durante su tramitación en el Congreso. Por otra parte, el Senado también aprobó que las empresas puedan deducirse las pérdidas de sus filiales en el extranjero en el impuesto de sociedades, una práctica habitual que el nuevo Plan General Contable eliminó.  Recuperar el IVA no cobrado La Comisión de Economía incluyó una enmienda que facilitará la recuperación del IVA repercutido pero no cobrado en operaciones de compra a plazos. Actualmente, los empresarios que venden a plazos se encuentran con más trabas que el resto para poder recuperar el IVA que han ingresado en Hacienda pero que no han logrado cobrar. Ver noticia

 

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IMPUESTOS INMOBILIARIOS. ACTUALIZACIÓN DE LOS VALORES CATASTRALES. TODO BAJA, PERO EL CATASTRO SUBE TODOS LOS AÑOS. Valor añadido: Impuestos inmobiliarios. Actualización de los valores catastrales. Todo baja, pero el catastro sube todos los años. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. El proyecto de ley de presupuestos del Estado también prevé una subida de los valores catastrales del 1% en relación con el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se traducirá en un aumento de la tributación por dicho impuesto. El proyecto de Presupuestos Generales del Estado plantea, como ocurre anualmente, una revisión al alza de los valores catastrales, lo que implicará para el próximo año un incremento en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), popularmente denominado como la contribución urbana, aunque esta medida también se aplica para las fincas rústicas. Se establece una actualización de los valores catastrales del 1,01%, una cantidad que no refleja el incremento definitivo de este impuesto, pues aún falta por conocer si los ayuntamientos plantean su propia subida, congelan el tipo o finalmente lo reducen. Desde 1990 (Ley 5/1990, de 29 de junio, sobre medidas urgentes en materia presupuestaria, financiera y tributaria) cada año los presupuestos generales del Estado incrementan los valores catastrales del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. A lo largo de los años la “clavada” ha sido más o menos dolorosa, pero es muy llamativo que en los últimos dos años se subiese un 1,02 y este año en que todo baja el catastro suba el 1,01%. Así que el IBI no para de subir, con lo que desincentiva la propiedad de inmuebles y los ayuntamientos siguen gastando sin control, así que además de subir el IBI aumentan las tasas municipales de todo tipo.  Ver noticia

 

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IMPUESTOS, LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA DEL IRPF EN 2011 Valor añadido: Impuestos, la deducción por vivienda del IRPF en 2011. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Las deducciones fiscales integras -sobre un máximo de 9.015 euros- en el IRPF a partir de 2011 sólo se aplicarán para las rentas inferiores a 17.000 euros. Además, a partir de ese año (dentro de 19 meses) se igualarán las deducciones fiscales a la compra y al alquiler.los nuevos compradores de vivienda mantendrán los derechos de deducción fiscal actuales (sobre aportaciones hipotecarias máximas de 9.015 euros) si adquieren sus viviendas en los próximos 19 meses -hasta diciembre de 2010- lo que servirá para estimular la compra de viviendas y la reducción del 'stock' de pisos en venta. A partir de 2011, las rentas entre 17.000 euros y 24.000 euros podrán desgravarse porcentualmente las aportaciones anuales. Quienes declaren más de 24.000 euros al fisco y se compren una casa, a partir de 2011, no se desgravarán nada. En la actualidad, la adquisición de vivienda habitual está sujeta a deducciones del 15% hasta un máximo de 9.015 euros independientemente de la renta del contribuyente, por lo que esta medida supone una seria merma para sus ventajas fiscales. Según Zapatero,, servirá para reactivar el mercado inmobiliario, que ha sufrido un brusco retroceso desde el estallido de la crisis. El presidente del Ejecutivo también destaca que aproximadamente el 50% de los asalariados, “aquellos con rentas más bajas”, podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda. La desaparición de  la deducción fiscal por vivienda habitual provocará una subida tributaria de más de 250 millones de euros al año podría bbajar en 10 puntos porcentuales el precio de las viviendas en base a los cálculos del catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, que considera un traslado completo de la deducción al precio. Ver noticia

 

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IMPUESTO DE CONSTRUCCIONES (ICIO) Y EL VALOR DE LOS PANELES SOLARES  Valor añadido: impuesto de construcciones (ICIO) y el valor de los paneles solares instalados en las viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La mayoría de los ayuntamientos incluyen en la base imponible del impuesto de construcciones (ICIO) el valor de los paneles solares que se instalan en la vivienda, es decir que se cobran impuestos sobre celdas solares. La Justicia avala que el coste de las instalaciones fotovoltaicas de edificios o huertos puede añadirse a la base imponible del Impuesto de Construcciones (ICIO), como defienden los municipios. En taller de trabajo hay que precisar que los ayuntamientos sólo pueden hacerlo siempre que no giren la liquidación provisional en función de un “cálculo base” estimativo, sino “con arreglo a las cifras del presupuesto correspondiente al proyecto visado”, según detalla una resolución emitida por el Tribunal Administrativo de Navarra (TAN) en abril. El TAN considera que cuando se recubre parte de la cubierta de un edificio con paneles solares afectándose al aspecto exterior del mismo “e incorporando, por añadidura, ciertas ventajas de protección adicional” frente a agentes atmosféricos, “la sujeción al ICIO” que ansían los ayuntamientos es preceptiva y se puede generalizar. La jurisprudencia sostiene que los paneles solares y los seguidores fotovoltaicos (equipos necesarios para la captación de la energía solar) forman parte del coste real y efectivo de la obra y que por tanto deben computarse en la base imponible del ICIO. Más claro: la colocación de paneles en la cubierta queda incluida en el ICIO: “El revestimiento de cubiertas con placas solares no limita sus efectos única y exclusivamente al ámbito de la eficiencia energética. También tiene consecuencias sobre la configuración exterior del edificio. Las placas conllevan, de por sí, la necesidad de licencia, así como el gravamen mediante el ICIO”.  El artículo 102.1 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales señala que “la base imponible del ICIO Ver noticia

 

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UNA SUBIDA DE IMPUESTOS CONTRA EL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: una subida de impuestos contra el sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Los particulares que vendan una vivienda se encontrarán que la plusvalías obtenidas pasarán de tributar del 18% al 21% cuando superen los 6.000 euros. Las razones por las que se penaliza al sector inmobiliario en su conjunto y especialmente a la intermediación inmobiliaria obedece a tres razones: 1) Se sube el IVA a partir del segundo semestre del 7% al 8% en el tipo reducido de vivienda. Aunque un punto parezca escaso al tratarse de inmuebles y por su elevado precio es un gasto muy importante que se desembolsa de una sola vez. Ante la dificultad de repercutirlo íntegramente al precio, lo normal es que afecte a los precios de venta. Visto desde otro lado, se anima al mercado a comprar antes de julio de 2010 para ahorrarse un punto de IVA. 2) Se suben excesivamente las ventas de inmuebles. Las ganancias obtenidas por la venta tributaban al tipo fijo del 18% en el IRPF. A partir del año próximo, los primeros 6.000 euros se gravarán al 19% y el resto al 21%. Es decir, la mayor parte de los beneficios obtenidos por los contribuyentes que vendan una vivienda tributarán al 21% en el IRPF, cuando hasta ahora lo hacían al 18%. Es una exageración en un momento en el que muchas ventas de inmuebles se hacen por necesidad y en muchos casos se adjudican a los bancos para permanecer en ellas como arrendatarios. Se parte de la premisa de que al haber bajado los precios no tiene un efecto real pues no hay plusvalía o ganancia, pero si no se ha declarado la totalidad del precio en la compra  puede saltar una gran plusvalía. 3) Detrás del estado están esperando las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos para subir el impuesto de transmisiones patrimoniales los primeros y para reformar la ley de Haciendas Locales los segundos a fin de que la valoración de los inmuebles a efectos de la plusvalía municipal no sea el valor catastral sino el real o de mercado. Es decir, que no solo no se ayuda en nada al sector más importante de la industria española, sino que se le sobrecarga con toda la tributación.  Ver noticia

 

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IMPUESTOS. LOS AYUNTAMIENTOS Y LA TRIBUTACIÓN DE LAS VIVIENDAS VACÍAS Valor añadido: impuestos. Los ayuntamientos y la tributación de las viviendas vacías. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Los ayuntamientos están analizando cómo subir el IBI y han dado con una solución, imponer un recargo del 50% en el IBI a las viviendas que ellos consideran abandonados. Ahora la cuestión es como vestir esta subida de impuestos. A modo de ejemplo, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria estudia la forma de imponer un recargo de hasta el 50% de lo que ya pagan del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los propietarios de viviendas desocupadas por periodos superiores a dos o tres años. El director de gobierno de Hacienda, Benito Cabrera, aseguró  que su departamento ha retomado esta iniciativa, esbozada nada más asumir la alcaldía Jerónimo Saavedra, tras obtener el respaldo del resto del grupo socialista y contando con el paraguas legal del Real Decreto de Haciendas Locales. Esta normativa permite a los ayuntamientos sancionar a los dueños de casas desocupadas por tiempo prolongado. "Queremos que salgan al mercado una gran cantidad de viviendas que muchos, particulares y empresas, mantienen desocupadas por mero interés especulativo", aseguró Cabrera. El director de gobierno explicó que se han detectado numerosas viviendas compradas por empresas con fondos de la RIC (Reserva de Inversiones Canarias), que se mantienen cerradas y vacías durante cinco años, periodo que la Reserva obliga a las empresas a no desprenderse de sus inmuebles. El Ayuntamiento busca que al menos durante ese tiempo se saquen los pisos al mercado de alquiler.  El Ayuntamiento espera que varios centenares de viviendas se incorporen al mercado inmobiliario por esta medida coercitiva. Y si falla pues ya han cobrado el IBI.  Ver noticia

 

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IMPUESTOS,¿CÓMO AFECTARÁ LA SUBIDA DEL IVA AL MERCADO INMOBILIARIO?  Valor añadido:impuestos, el aumento del IVA perjudica la promoción inmobiliaria. ¿Cómo afectará la subida del IVA al mercado inmobiliario?.Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y promotor inmobiliario. El casi seguro aumento del tipo del IVA sobre la vivienda nueva al 9% -ahora, un 7 %- va a complicar mucho la venta de vivienda nueva que tendrá que competir con un IPT al 7% en la venta de segunda mano. Aunque se mantenga el tipo del 4% de IVA para la VPO, el número de ventas de esta tipología en España no es relevante. El tipo medio del IVA para viviendas de protección oficial es el del 4% (incluyendo anejos inseparables de la vivienda: camarote, trastero y hasta dos plazas de garaje), frente a un 7% de las viviendas nuevas libres. El efecto se producirá en la vivienda nueva que además se enfrenta a la eliminación progresiva de la deducción por vivienda en IRPF. Indirectamente repercutirá en la edificación de viviendas y hay subsectores, como el cerámico, que se han alarmado porque no consiguieron que se les aplicase el 7% y ahora un 18% puede tener consecuencias graves. Los promotores inmobiliarios están empezando a criticar la medida y argumentan que el sector inmobiliario es el único sector industrial en España que no ha recibido ninguna ayuda. Ver noticia

 

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LA FISCALIDAD MUNICIPAL ASFIXIA A LOS INMUEBLES. Valor añadido: la fiscalidad municipal asfixia a los inmuebles. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y promotor inmobiliario. Desde 1995 están los ayuntamientos intentando una reforma de la ley de Régimen Local y la participación de los ayuntamientos en los tributos autonómicos y estatales. El asunto no era grave porque han exprimido al máximo el boom de la construcción. Ahora la caída del sector de la construcción ha asfixiado a los ayuntamientos, que tenían en las licencias y en la venta de aprovechamientos urbanísticos unas de sus principales fuentes de financiación. Durante el boom se han creado unas estructuras sobredimensionadas y han ampliado sus funciones y no están dispuestos a ninguna restricción del gasto, así que ya han empezado a inventarse tasas (ej. Madrid con la tasa de basuras que cobra dos veces los mismo <IBI y tasa>), han aumentado las tasas de las prórrogas de licencias (cuando haya un accidente en una de las miles de obras abandonadas se verá que los ayuntamientos no piden ninguna medida de seguridad), crean tasas por limpieza de solares que no limpian (mantenimiento de solares, terrenos y construcciones). Pero con esto no se cubre todo el gasto: el meollo de la cuestión está en la plusvalía municipal. Esto de fijar el tipo sobre el valor de catastro les sabe a poco, no importa que ya se pague por transmisiones y renta, hay que cargar más al propietario del inmueble. Están pensando en aplicar los valores de mercado, entendidos a su manera como sucede con transmisiones patrimoniales. Todo esto desincentiva la inversión extranjera en inmuebles, esencial para aliviar el stock de la segunda residencia.  Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN, LA FISCALIDAD MUNICIPAL IMPIDE LA RECUPERACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Valor añadido: construcción, la fiscalidad municipal impide la recuperación de la construcción. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y promotor inmobiliario. ¿Se imaginan que un pueblo donde hay una fábrica cobrase impuestos por fabricar?. Pues es lo que hacen con la construcción. El constructor fabrica casas y antes de poner un ladrillo ya tiene que pagar por licencias urbanísticas e impuestos locales de construcción. Para hacer una casa necesita de un arquitecto, pero esto no basta, el proyecto del arquitecto lo tiene que visar el colegio de arquitectos. Este proyecto visado vuelve a ser “visado” por la Gerencia de Urbanismo para dar la licencia de obra. Cuando se vende el piso hay que pasar por el notario, pero la escritura del notario la supervisa el registrador de la propiedad. En todo este proceso hay que ir con el bolsillo bien abierto, pagando por cada paso burocrático y esto repercute en el consumidor. Claro que si hay un beneficio está la plusvalía municipal y la vivienda paga IBI aunque no reciba ni un solo servicio municipal, como sucede en las urbanizaciones. Pero si esto fuese lo único no estaríamos mal. El problema es que a los ayuntamientos esta sangría les parece poco y basta con leer los convenios urbanísticos para comprobar los abusos a los que se somete a los constructores y promotores para conseguir una recalificación, que dicho sea de paso va contra el plan general. Y luego están los que todavía quieren más y cuando llegan las sentencias por demolición por haber construido con licencias urbanísticas ilegales que ellos mismos han dado hacen negocio a cambio de no ejecutarlas. Y por último los que directamente financian a sus organizaciones y a sus propios bolsillos a través del urbanismo.  Ver noticia

 

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IMPUESTOS. SUBEN LOS IMPUESTOS A LAS PLUSVALÍAS INMOBILIARIAS Valor añadido: Impuestos. Suben los impuestos a las plusvalías inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada fiscalidad inmobiliaria. Ni una sola voz del sector inmobiliario ha reaccionado contra la anunciada subida de impuestos a las plusvalías inmobiliarias, claro que tampoco se ha dicho una sola palabra contra la subida de las tasas municipales por las prórrogas de de licencias urbanísticas. El sector inmobiliario no reacciona. Es el único que no recibe subvenciones pero no se queja de nada y siempre está dispuesto a hacerse una foto para firmar acuerdos que son papel mojado, como los relativos a las compras de suelo en stock, la financiación concertada por ciertas autonomías para las viviendas en stock, etc. El caso es que la mayor tributación de las plusvalías inmobiliarias en renta va a suponer un golpe tremendo a las pequeñas inmobiliarias y al negocio de la intermediación porque si se suman los impuestos de transmisiones patrimoniales y las plusvalías en renta, la venta de vivienda está tan penalizada que los vendedores se lo pensarán dos veces, lo que afectará aún más al sector de la intermediación inmobiliaria. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN, IMPUESTOS. LOS AYUNTAMIENTOS DISPARAN LAS TASAS POR LICENCIAS. Valor añadido: Construcción, edificación, impuestos. Los ayuntamientos disparan las tasas por licencias. Guía práctica inmoley.com relacionada: licencias urbanísticas. Venimos recibiendo muchas comunicaciones de nuestros lectores en el sentido de que las tasas por licencias están siendo artificialmente aumentadas por la crisis económica. En el último caso, se trata de una Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por expedición de licencia de legalización y regularización de las Áreas de Gestión Básica, una licencia que ascenderá al 0,84 por ciento del valor de lo edificado. Dicho pago se realizará a través de una provisión de fondos inicial de tres euros por metro cuadrado edificado, para procederse al resto del pago una vez que finalice el proceso. Una vez aprobadas inicialmente estas Ordenanzas, las mismas entran en una fase de alegaciones de 30 días, quedando vinculada su aprobación definitiva al momento en el que entren en vigor las Ordenanzas de regularización. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN, IMPUESTOS. ABUSOS EN LAS TASAS MUNICIPALES POR PRÓRROGA DE LICENCIA DE OBRAS. Valor añadido: Construcción, Edificación, impuestos. Abusos en las tasas municipales por prórroga de licencia de obras. Guía práctica inmoley.com relacionada licencias urbanísticas y fiscalidad inmobiliaria. Están aumentando las solicitudes de constructores a sus asociaciones para que ejerciten acciones legales contra los ayuntamientos al no respetar en sus ordenanzas fiscales el deber de proporcionalidad en las tasas por PRÓRROGA DE LICENCIAS DE OBRAS. Ante la caída de ingresos por licencias los constructores no tienen problemas en conseguir de los ayuntamientos sucesivas prórrogas, el problema es que las tasas son millonarias y hay diferencias muy importantes entre ayuntamientos. Según los constructores consultados no se está respetando el principio de proporcionalidad en las prórrogas de licencia que obliga a tomar como base el “presupuesto de obra pendiente de realización”, según certificación expedida por el Director Técnico de la obra. En los casos de concesión de dos o más prórrogas, la Tasa resultante será la de aplicar el tipo correspondiente en cada caso a la primera prórroga, incrementado sucesivamente en un 20% por prórroga concedida. En los casos de caducidad de una licencia, en obras de nueva planta o ampliación de las ya existentes, sin que haya sido solicitada prórroga, y se solicitará con posterioridad una nueva licencia, aunque fuera por persona natural o jurídica diferente del titular de la licencia inicial, se entenderá, a efectos de aplicación de Tasas, como primera prórroga. De la misma forma si la caducidad se produce después de la concesión de la primera prórroga, la nueva licencia, a efectos de Tasas, se entenderá como segunda prórroga y así sucesivamente. En el caso de las prórrogas de licencia de obra mayor, la cuota tributaria será la cantidad resultante de aplicar a la base imponible (base imponible que en caso de obra mayor será el presupuesto de la obra pendiente de realizar, según certificación expedida por el director técnico de la obra.).  En el supuesto de prórrogas de licencia de obra menor la cuota tributaria será del 50% del importe que correspondería en caso de petición de nueva licencia. Como advertencia indicar que las prórrogas de licencias siempre incluyen una advertencia “de no iniciarse y / o concluirse la obra en los plazos de prórroga establecidos, se iniciará expediente de caducidad de la licencia sin más trámites”.  Ver noticia

 

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IMPUESTOS, PRESCRIPCIÓN Y PLAZOS DE LA INSPECCIÓN FISCAL. Valor añadido: impuestos, prescripción y plazos de la inspección fiscal. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. El plazo de duración de las actuaciones inspectoras no puede ampliarse por la facultad del inspector-jefe para completar el expediente durante tres meses, superando con ello el plazo de dos años para resolver el procedimiento. La Audiencia Nacional limita la posibilidad de imputar las dilaciones en los procedimientos a las empresas y le exige que justifique sus acciones. Este tipo de actuaciones es determinante en caso de cómputo de prescripción fiscal. La prescripción de la obligación tributaria se regula en los artículos 66 a 70 de la LGT, estableciéndose que prescriben a los cuatro años el derecho de la Administración para determinar la deuda tributaria mediante la oportuna liquidación, el derecho de la Administración para exigir el pago de las deudas tributarias liquidadas y autoliquidadas, el derecho a solicitar las devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo, las devoluciones de ingresos indebidos y el reembolso del coste de las garantías, el derecho a obtener las devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo, las devoluciones de ingresos indebidos y el reembolso del coste de las garantías. El plazo de prescripción comenzará a contarse en los distintos casos antes citados conforme a las reglas establecidas en el artículo 67 de la LGT. Si la Inspección decide iniciar actuaciones de comprobación e investigación de su situación tributaria, la notificación de inicio de actuaciones debe practicarse antes del plazo de presentación, fecha en la que se cumplen los cuatro años contemplados en el artículo 66 a) de la LGT.  Ver noticia

 

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IMPUESTOS, LIBRO REGISTRO DEL IVA Valor añadido: impuestos, libro registro del IVA. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Según anticipa el periódico Cinco Días, Hacienda eliminará la obligación de presentar los libros registro de IVA.  El Gobierno eliminará la obligación para las empresas de presentar a Hacienda los libros registro de IVA, que incluyen el detalle de todas las facturas que una compañía emite y recibe. La medida, que estaba previsto que entrara en vigor en 2010, implicaba un incremento de la carga administrativa para algo más de un millón de empresas. El objetivo de Hacienda es mantener la situación actual, es decir, sólo las compañías adheridas al régimen de devolución mensual del IVA deberán presentar, como ya hacen ahora, los libros registro. Ver noticia

 

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IMPUESTOS INMOBILIARIOS. EL IVA EN LAS PERMUTAS INMOBILIARIAS. ¿VALOR DE CONSTRUCCIÓN O VALOR DE MERCADO? Valor añadido: impuestos inmobiliarios. El IVA en las permutas inmobiliarias. ¿Valor de construcción o valor de mercado?. Curso inmoley.com relacionado: fiscalidad inmobiliaria. Problemas en materia de IVA en permutas inmobiliarias, lo que afecta especialmente a promotores inmobiliarios. En los talleres de trabajo se han analizado en detalle las consecuencias de las últimas consultas de la Dirección General de Tributos en materia de momento de valoración a efectos de permuta. El efecto es importantísimo en época de crisis, según se está al valor de construcción o al actual valor de mercado. A pesar de la claridad de las consultas de Hacienda, el Tribunal Supremo vuelve a crear dudas de interpretación que supondrán millones para los promotores inmobiliarios. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, EL IBI DE LOS PARKINGS DE RESIDENTES Valor añadido: impuestos, el IBI de los parkings de residentes. Curso inmoley.com relacionado: fiscalidad inmobiliaria y subsuelo urbano y parkings. La distribución de competencias que existe «entre el centro de gestión catastral y los ayuntamientos, de forma que aquel es competente para todo lo relacionado con la gestión catastral propiamente dicha, como es la titularidad, y los segundos de todo lo relacionado con la gestión tributaria». Por tanto, el ayuntamiento no puede ser admitido en este tipo de procedimientos administrativos. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LOS AYUNTAMIENTOS RECAUDAN SOLO EL 10% DE IMPUESTOS PREVISTOS POR URBANISMO. Valor añadido: Impuestos, Inmobiliario, Urbanismo. Los ayuntamientos se han encontrado con la sorpresa de recaudar tan solo el 10% de los ingresos previstos por tributos urbanísticos. Las subastas de terrenos no están funcionando. En el caso de subastas de suelo para VPO, sencillamente se ha paralizado. El gran negocio de los convenios urbanísticos ha desaparecido. No se firman convenios urbanísticos desde hace mucho tiempo. La concesión de licencias para edificar está paralizada. Este artículo apunta los datos de uno de los ayuntamientos más importantes de España, donde las previsiones municipales por recaudación urbanística no alcanzan ni al 10%. Ni siquiera las sanciones por infracciones urbanísticas, ya que la obra ha disminuido considerablemente. Este dato es muy relevante para comprender la dependencia municipal del urbanismo que durante años ha financiado a unos ayuntamientos probablemente sobredimensionados. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INMOBILIARIO, IMPUESTOS. PAÍS VASCO. EL CASO AFER Valor añadido: Impuestos. Inmobiliario. IVA de  la venta de los terrenos del proyecto urbanístico Puerta de Bilbao, que Afer promovía en el barrio de Lutxana. Defensa de promotor inmobiliario ante embargo por Hacienda de cuentas bancarias. Denegaciones por Hacienda de las solicitudes de retraso en el pago de la deuda fiscal. Consecuencias, concurso de acreedores. Las querellas criminales contra funcionarios. Este método puede generar un caos procesal de admitirse pues toda causa penal suspende la civil hasta su resolución, en este caso reclamación fiscal. Recurso hasta la vía judicial de toda comunicación de la Hacienda. Utilización del IVA por parte de promotores para solventar problemas de liquidez por la crisis inmobiliaria. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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ARRENDAMIENTOS, IMPUESTOS, ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido: Arrendamientos. Impuestos. Tras el verano, cuando se apruebe la ley SOCIMI, se rebaja el IVA del 16% al 7% del alquiler con opción de compra. Este artículo es esencial para los cursos de arrendamientos e impuestos de imoley.com. Por un lado se analiza la tributación excepcional del IVA en el pago de las rentas mensuales y su posterior descuento al ejercitar la opción con la consiguiente tributación al ejercitar la opción de compra de IVA o ITP. Aviso a promotores: contratos de arrendamiento con opción de compra pactados por plazos inferiores a 5 años que no llegan a ejecutar la opción de compra. Consecuencias en la prórroga automática del plazo en beneficio del arrendatario. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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FINANCIACIÓN, IMPUESTOS, MEJORAS EN EL PROYECTO DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI)  Valor añadido: Inmobiliario. Impuestos. Mejoras en el proyecto de ley de Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). Se permitirá a las Socimi invertir en instituciones de inversión colectiva como los fondos de inversión inmobiliaria, cuya principal actividad también se centra en el mercado de alquiler. Un fondo de inversión inmobiliaria pueda convertirse en una Socimi y viceversa. Se equiparan los beneficios fiscales de las Socimi a los fondos inmobiliarios. Así, la constitución de sociedades o las ampliaciones de capital no tributarán por operaciones societarias, cuyo tipo es del 1%. Bonificación del 95% en el impuesto de transmisiones patrimoniales por la adquisición de viviendas destinadas al alquiler. Disminuye del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en bienes inmuebles para el arrendamiento. La ratio de financiación ajena (apalancamiento) no podrá superar el 70% del activo de la entidad, cuando antes era del 60%. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, OBRA PÚBLICA, REBAJA AL 1% COMPRA DE CONCESIONARIAS Valor añadido: inmobiliario. Impuestos. Reforma Socimi. Rebaja al 1% por la compra de sociedades concesionarias. Enmienda de Ciu pactada con el PSOE. Afecta al artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores, pero se limita a los casos es que las acciones de la compañía comprada y que permitan su control esté compuesta en más de un 50% por bienes procedentes de concesiones administrativas (autopistas o aparcamientos en régimen de concesión municipal), la operación tributa actualmente por el impuesto de transmisiones patrimoniales a un 7%. Se reduce al 1%, ya que Convergència i Unió (CiU) pactó con el PSOE una enmienda introducida en el proyecto de ley de las Socimi que permitirá que este tipo de operaciones tributen al 1%. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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FINANCIACIÓN, IMPUESTOS, SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI) Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Impuestos. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). Se eleva del 60% al 70% el porcentaje de financiación ajena para permitir un mayor grado de endeudamiento a las Socimi y se podrá aplicar el régimen fiscal de estas sociedades a entidades que estén realizando las operaciones necesarias para adaptarse a los requisitos exigidos, a condición de que los cumpla en el plazo de dos años. Por último, se posibilita la transformación en Socimi de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y viceversa. Se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS. IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y REHABILITACIÓN Valor añadido: Inmobiliario, Impuestos. La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso aprueba rebajar del 16% al 7% el IVA en los alquileres con opción a compra %, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. Asimismo, se ha introducido la rehabilitación como una de las actividades de las Socimi y se aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan. Se trata de una reivindicación histórica de la patronal estatal de promotores, APCE. El 4 de abril de 2008 ya pedían “regular la fiscalidad de la rehabilitación de viviendas existentes redefiniendo la normativa del IVA aplicable”. “Sólo el consumidor final debe soportar el IVA sin deducción”, agregaban. Convergència i Unió (CiU)  introdujo una enmienda al proyecto de ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi): “Para aplicar este tipo reducido [del 7%] será condición necesaria que las obras de renovación se acometan al menos cinco años después de la terminación de la construcción de la vivienda. E incluirá las prestaciones de servicios de profesionales de la pintura, albañilería, etc.”.  CiU se ampara en la Directiva 2006/112/CE. Y añade que la rehabilitación “creará empleo y nuevas tecnologías”, dentro de los parámetros del cambio de modelo esperado, redundando en “una mayor eficiencia energética”. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. IMPUESTOS. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI) Valor añadido: Importante seguimiento en el curso de financiación inmobiliaria. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados, con competencia legislativa plena examina el Proyecto de Ley por el que se regulan las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), que será remitido al Senado para su tramitación. El Proyecto de Ley recoge que estas sociedades cotizadas tributarán por los beneficios distribuidos a un tipo reducido del 18% en el Impuesto sobre Sociedades. Estas sociedades deben tener la forma jurídica de sociedad anónima y cotizar en mercados regulados. Además, su activo debe estar invertido, al menos, en un 85% en inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CONTABILIDAD, EL IFRIC 12 LLEGA A LAS CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS Valor añadido: Contabilidad de constructoras. La IFRIC 12 afecta a la gestión privada de infraestructuras y de servicios. Trasposición de la normativa europea. Afecta a la distribución temporal de los gastos financieros. El efecto contable es mayores pérdidas en los primeros años de la concesión por los plazos de amortización financiera. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, 13 AUTONOMÍAS ELEVAN LOS IMPUESTOS A LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS EMPRESARIALES Valor añadido: 13 autonomías han elevado el tipo impositivo de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para las empresas que optan por renunciar a la exención del IVA, por ejemplo en operaciones inmobiliarias como las transmisiones de segunda mano. Estas compañías prefieren aplicar el IVA y compensarlo antes que satisfacer el impuesto de transmisiones patrimoniales. Ante la escasez de transacciones inmobiliarias, las autonomías han decidido penalizar fiscalmente las operaciones de las empresas en las que se renuncie a la exención del IVA, lo que afecta al sector financiero en la adquisición de inmuebles a la que se está viendo forzado. Sobre todo en las segundas transmisiones de inmuebles, la entrega de terrenos no urbanizados y la transmisión de la totalidad del patrimonio de una empresa. 13 autonomías han elevado el tipo impositivo de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en los casos de renuncia a la exención del IVA. El incremento de la carga fiscal se traduce en una elevación del tipo desde el 1% generalizado hasta hace poco menos de un año, a un nuevo gravamen del 1,5% o 2%, según la comunidad. Mientras que el IVA es recaudado por el estado, el ITP-AJD, en cualquiera de sus modalidades, es recaudado por las autonomías. Por tanto, las comunidades autónomas intentan desincentivar la renuncia a la exención del IVA incrementando el coste no recuperable del AJD-DN. En otras palabras, cuantas más renuncias a la exención del IVA se produzcan, menor será la recaudación por ITP-TPO de las comunidades autónomas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, MADRID ELIMINA EL ITP AL CAMBIAR DE HIPOTECA Valor añadido: El Gobierno de la Comunidad de Madrid ampliará la bonificación al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para que los particulares que cambien las condiciones de su hipoteca no tengan que pagar esta tasa. Además, el decreto ley aprobado  por el Consejo de Gobierno y que implementará esta medida también incluirá la supresión del tramo autonómico del Impuesto de Actividades Económicas dentro del programa de rebaja fiscal selectiva que está llevando a cabo el gobierno madrileño para superar la crisis. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, LA CARENCIA DE LOS PRÉSTAMOS NO TRIBUTA AJD Valor añadido: La concesión de periodos de carencia en los préstamos hipotecarios estará exenta del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.  Así lo ha confirmado la Dirección General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda tras una consulta realizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Las escrituras públicas en las que se formalice la constitución o ampliación del periodo de carencia de un préstamo hipotecario, concedido por un banco, caja de ahorros, cooperativa o establecimiento financiero de crédito, gozarán de exención por el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, según aclara la Dirección General de Tributos en una consulta vinculante, de 25 de mayo de 2009. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, LA CUENTA VIVIENDA Valor añadido: Las cuentas viviendas son uno de los productos bancarios más rentables que podemos adquirir si tenemos la seguridad de comprar en un plazo relativamente corto una vivienda. Rentabilidad que no sólo se debe a su tipo de interés, sino principalmente, a la posibilidad de deducción fiscal que podemos aplicarnos por el importe total aportado a la misma a lo largo del año. La deducción alcanza el 15% de las cantidades aportadas dentro del año fiscal a la cuenta vivienda, en el caso de que éstas se dediquen a la compra de la primera vivienda y con un límite anual de 9.015 euros. Es decir, la cantidad máxima que podremos deducirnos anualmente será de 1.352,28 euros. Pero estas cuentas viviendas deben cumplir dos requisitos básicos para que sean consideradas como tales: Que sean cuentas independientes y no estén ligadas a ningún otro tipo de imposición bancaria. No contabilizarán si parte o el total del importe aportado se dedica a un fin distinto que no sea la adquisición de la vivienda principal. Estas cuentas deberán consignarse expresamente en la declaración de Hacienda, y sólo es válida una cuenta por contribuyente.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, LA REINVERSIÓN EN VIVIENDA EN EL IRPF  Valor añadido: El Tribunal declara que la falta de inclusión en la declaración del Impuesto de la ganancia patrimonial por la venta de la anterior vivienda habitual puede ser reveladora de la intención de elegir el derecho a la exención por reinversión, por lo que si se cumplen, la totalidad de los requisitos de esta figura, se acepta su aplicación. Ello, sin perjuicio, de que se pueda considerar como constitutiva de infracción tributaria la falta de incorporación al modelo de declaración de información que es requerida por él, en particular si, cuando en el ejercicio de la venta aún no se ha realizado la reinversión, no se informa de la intención de reinvertir en el plazo legalmente disponible para ello. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA EN EL IRPF 2008 Valor añadido: La hipoteca permite rebajar el 15% de lo pagado, sobre un máximo de 9.015 euros, aunque hay excepciones si se ha cambiado de vivienda y según el tiempo vivido en ella. Lo invertido en la rehabilitación de la vivienda habitual también disfruta de la deducción del 15%, sobre un máximo de 9.015 euros. Si bien deben darse dos requisitos: que las obras hayan sido declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas, en los términos que recoge la ley. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, ARRENDAMIENTOS, DEDUCCIONES PARA ARRENDATARIOS EN EL IRPF 2008 Valor añadido: Hay deducción para arrendatarios en la declaración de la renta 2008 para inquilinos con una base imponible inferior a los 24.020 euros. Para una base imponible igual o inferior a 12.000 euros, se aplicará una deducción del 10,05% sobre un máximo de 9.015 euros pagados en rentas de alquiler.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, ARRENDAMIENTOS, TRÁMITE PARA ARRENDADORES DE VIVIENDAS EN EL IRPF 2008 Valor añadido: Las rentas provenientes del arrendamiento de viviendas se consideran rendimientos del capital inmobiliario. Si el inmueble se arrienda como vivienda habitual, su propietario declarará sólo por la mitad de los rendimientos, una vez descontados los gastos. No habrá lugar a esta reducción de esta reducción en caso de arrendamiento a la vivienda rural o a la de temporada, sea de verano o cualquier otra, pues no tienen por destino el satisfacer una necesidad permanente de vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, EVASIÓN FISCAL RELACIONADA CON LOS GRANDES PATRIMONIOS. Valor añadido: durante la jornada sobre "La tributación de los grandes patrimonios" organizada por IHE, se consideró imprescindible que haya unidades especializadas en el control de contribuyentes con grandes patrimonios y de sus empresas. A este respecto, subrayó que este tipo de unidades se han creado ya en países avanzados como Francia o Australia "con buenos resultados". La Organización de Inspectores de Hacienda del Estado (IHE) pidió  a la Agencia Tributaria (AEAT) una mayor eficacia en la lucha contra la evasión fiscal relacionada con los grandes patrimonios. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, RAZONES PARA UNA REBAJA EN EL IVA DE LA REHABILITACIÓN Valor añadido: Aunque la decisión de rebajar el IVA  de la rehabilitación está tomada y aparece en una disposición de la Ley de Supresión del Impuesto de Patrimonio, el Ministerio de Economía sigue negociando esta medida con las autonomías. La rebaja del 16% al 7% del IVA en todas las obras de rehabilitación de inmuebles, con el objetivo de beneficiar, sobre todo, a los pequeños propietarios, es una demanda histórica del sector de la construcción. La propuesta tiene como objetivo básico favorecer a las personas físicas, que son las que tienen que soportar el IVA del 16%, ya que las empresas pagan en la práctica el 7%. Se estima que los beneficiarios de la propuesta de rebaja del IVA serían el 70% de propietarios de inmuebles.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INMOBILIARIO, GRACIAS A CIU SE REBAJA EL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA QUE EL SECTOR NI SIQUIERA PIDIÓ  Valor añadido: Como señalamos tras el debate de la nación, cuando se preguntó al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ni APCE, G14, ni SEOPAN echaron en falta al arrendamiento con opción de compra, pese a que en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses  un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Finalmente, el grupo socialista en el Congreso han aceptado una propuesta de Convergència iUnió (CiU) para rebajar del 16% al 7% el IVA que pagan cada mes los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra de una vivienda de nueva construcción. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INMOBILIARIO, EL SECTOR SE OLVIDA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y DE LA FINANCIACIÓN DE VPO Valor añadido: Cuando han preguntado al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ha dado 3 opiniones (APCE, G14 y SEOPAN) y las 3 contradictorias entre sí. Pero lo peor es no ha pedido una medida que el Gobierno tenía que haber presentado en el debate de la nación y que propuso CIU, un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. El otro tema es el retraso de 5 meses en la firma de los convenios del plan de vivienda 2009 2012. Ni una palabra ni del gobierno, ni de la oposición, ni del sector. Tampoco se puso como ejemplo de medida insuficiente, la Oferta Pública de Compra de Suelo por el Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, Entidad Pública Empresarial de Suelo. Respecto al arrendamiento con opción de compra en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses  un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INMOBILIARIO, LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA DEJA AL DESCUBIERTO LA DESUNIÓN DEL SECTOR Valor añadido: En este artículo hemos recogido todas las opiniones relativas a la retirada de la deducción por vivienda. Desde reconocidos expertos del sector, hasta los técnicos de hacienda, los consumidores y las asociaciones del sector. Lo más llamativo es el desencuentro en las declaraciones del sector, que se contradice en cuestiones básicas. Estamos un poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo, porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo habría preferido uno positivo", añade. Por el contrario:  "No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal, una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades", concluye. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INMOBILIARIO, LA ELIMINACIÓN DE DESGRAVACIÓN POR LA COMPRA DE VIVIENDA ALARGARÁ LA SALIDA DEL STOCK INMOBILIARIO QUE ESTABA PREVISTA PARA 3 AÑOS. Valor añadido: Las viviendas compradas en el pasado y que se compren hasta 2011 seguirán bajo el plan actual. Las propuestas políticas de un estado de la nación deben analizarse con cautela porque no siempre se convierten en leyes, pero en el caso de la eliminación de la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011 a quienes perciban más de 24.000 euros anuales, tiene dos perspectivas: 1) esta medida la recomendó la OCDE para facilitar el arrendamiento de viviendas. Sin embargo, de poco sirve con una ley de arrendamientos como la actual y con una justicia tan lenta. Además, la OCDE la recomendó en otro momento económico y antes de generarse el stock. 2) Aunque incentive las ventas de viviendas antes del 2011 para aprovecharse de las ventajas fiscales, en ese plazo es imposible disminuir significativamente el stock de vivienda acumulado, así que si llegarse a hacerse realidad, la situación después del 2011 sería gravísima y podría alagarse la inactividad del sector hasta 2013. A favor de esta medida se posicionó el G-14 que consideró que servirá para recuperar el carácter de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas Públicas". En declaraciones a Efe, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, indicó que la desgravación fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía al suelo". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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SEGÚN LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS LA DEDUCCIÓN POR REINVERSIÓN EN EL IMPUESTO DE SOCIEDADES ES INASUMIBLE CON PLAZOS DE 3 AÑOS Valor añadido: Si el gobierno quiere ayudar a los promotores inmobiliarios tendría que incentivar medidas fiscales asumibles, como la reducción de los plazos de 3 años en caso de reinversión, al menos con carácter temporal hasta que pase la crisis y darles cabida en el Congreso el Proyecto de Ley de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) que se está tramitando en el Congreso. Este es otro ejemplo de una ley que se ha modificado, pero únicamente en beneficio de la banca que lo podrá comercializar como inversión libre de impuestos. En la primera redacción del proyecto, estas sociedades (SOCIMI) estaban exentas de tributación siempre que el 90% de sus ingresos proviniera del alquiler y que el 90% del beneficio se distribuyera en dividendo; los inversores sí tributaban por ese dividendo al tipo normal, del 18%. Con la nueva redacción, será la sociedad la que pague ese 18% como impuesto de sociedades y los inversores estarán exentos (además, baja el porcentaje de alquiler al 85%). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS NO ENCUENTRAN ALICIENTE EN EL ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido: La receta mágica debía ser arrendar con opción de compra y librarse del stock, pero es que el arrendamiento con opción de compra se encuentra sujeto al 16 por ciento mientras que el arrendamiento de vivienda sin opción de compra se halla exento del IVA. Por si fuese poco, el promotor que haya cambiado de destino de un inmueble promovido para la venta para arrendarlo se encuentra con la desagradable sorpresa de que el IVA que había deducido por la compra del solar y certificaciones de obra, ha de devolverse, ya que la actividad de arrendamiento de vivienda no está sujeta y, por lo tanto, no tiene derecho a deducción del IVA soportado. Si el gobierno hace números, comprobará que las promociones destinadas al alquiler deben autofinanciarse en un mínimo de entre un 50% a un 75%, de tal manera que los ingresos brutos por alquiler de viviendas (entre un 2% o 3% del valor de mercado de un inmueble) puedan sufragar los costes financieros. A estos problemas debe añadirse que el alquiler suele ser de viviendas pequeñas y que los procedimientos judiciales en materia de arrendamientos son lentos y costosos. Así que o cambian la norma inmediatamente o es imposible promover para alquilar.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, EL REGLAMENTO DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES PONE CERCO A LAS OPERACIONES VINCULADAS. Valor añadido: El impuesto de sociedades de 2008 tendrá importantes novedades y no solamente por las implicaciones fiscales derivadas de la entrada en vigor del nuevo Plan General de Contabilidad (Ley 16/2007 de reforma contable), en materias como las amortizaciones, deterioro, provisiones, etc.. La cuestión más debatida será la problemática fiscal derivada las obligaciones documentales por las operaciones vinculadas.  Según el Real Decreto 1793/2008, de 3 de noviembre, por el que se modifica el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto 1777/2004, de 30 de julio, el obligado tributario deberá incluir en las declaraciones que así se prevea, la información relativa a sus operaciones vinculadas en los términos que se establezca por Orden del Ministro de Economía y Hacienda. Algunos expertos apuntan a que la información requerida se limite a las operaciones vinculadas realizadas a partir del 19/02/2009, fecha de entrada en vigor de las nuevas obligaciones de documentación de las operaciones vinculadas establecidas por el Reglamento del Impuesto.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, EL GOBIERNO ESTUDIA LA TRANSPOSICIÓN DE DIRECTIVAS COMUNITARIAS EN MATERIA DE IVA, DE IMPUESTOS ESPECIALES Y DEL IMPUESTO DE LA RENTA PARA NO RESIDENTES  Valor añadido: El gobierno ya ha analizado el informe sobre un Anteproyecto de Ley por el que se incorporan al ordenamiento jurídico español dos directivas del Consejo de la Unión Europea relativas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), referentes a la localización de las prestaciones de servicios transfronterizos y a las devoluciones de las cuotas soportadas por empresarios o profesionales en Estados de la Unión Europea diferentes a aquel en el que están establecidos, así como una directiva relativa al régimen general de los Impuestos Especiales en la que se regulan aspectos formales de carácter documental. Se regula en el IVA una nueva regla general de localización de las prestaciones de servicios entre países de la Unión Europea y prevé un sistema de ventanilla única para las devoluciones de las cuotas. También se regulan aspectos relativos a la documentación que acompaña la circulación de productos sujetos a Impuestos Especiales. Se adapta al Derecho comunitario el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, NOVEDADES DE LA DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN LA ADQUISICIÓN O REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL Y CUENTA VIVIENDA EN EL IRPF Valor añadido: Se considera que la vivienda es habitual cuando el contribuyente resida en ella durante un mínimo de tres años continuos, salvo que se produzca su fallecimiento o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, entre las que se citan, a título de ejemplo, las de separación matrimonial, traslado laboral o la obtención de un primer empleo u otro más ventajoso. Se permite la reposición, antes del 31 de diciembre de 2008, de las cantidades retiradas de las cuentas vivienda entre el 1 de enero y el 2 de diciembre de 2008 para fines distintos de la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. En cuanto al alquiler, se ha introducido una nueva deducción por alquiler de vivienda habitual. Sin perjuicio de la que ya hubiese aprobado cada comunidad autónoma, con efectos de 1 de enero de 2008,  los contribuyentes podrán deducir el 10,5% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Los contribuyentes cuya base imponible sea igual o superior a esta cantidad,  en tributación individual o conjunta, no podrán aplicar la presente deducción.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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LOS AYUNTAMIENTOS CON AUTOPISTA NO TEMEN LAS RETENCIONES DE IMPUESTOS DE LA LÍNEA DE AVALES DEL ICO. Valor añadido: El ICO avala a los ayuntamientos con la retención de impuestos y los ayuntamientos ganan todos los juicios del IBI de las autopistas que anulan las compensaciones de economía. El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se verá compensado, vía retención de impuestos a los ayuntamientos, en el caso de que sea necesario ejecutar los avales de la nueva línea de 3.000 millones de euros que se abrirá para que los ayuntamientos puedan afrontar las deudas contraídas con pymes y autónomos, principalmente pequeños constructores. Pero ya hay muchos casos en los que los jueces han anulado las decisiones de la Dirección General de Coordinación Financiera de las Entidades Locales del Ministerio de Economía y Hacienda de denegar la compensación de beneficios fiscales a los ayuntamientos, al reconocerles derechos de IBI en materia de autopistas. Los ayuntamientos están ganando todos los juicios y esperan recibir importantes cantidades del estado. La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ya se ha enfrentado reiteradamente al Ministerio de Economía por la revisión de la bonificación de la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de que disfrutan las concesionarias de autopistas y su compensación. El problema es que no todos los ayuntamientos tienen cerca una autopista que les financie cuando el ICO ejecute los avales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

JORNADAS / Informe

IMPUESTOS, INMOBILIARIO, FISCALIDAD POR LA RETENCIÓN DEL PRECIO POR EL VENDEDOR CUANDO EL COMPRADOR DESISTE. Valor añadido: Cada día hay más compradores que se ven obligados a desistir de la compra, de modo que el vendedor retiene parte del precio anticipado. Durante las últimas jornadas de inmoley.com sobre fiscalidad inmobiliaria se ha tratado la fiscalidad de la penalización por desistimiento cuando se resuelve el contrato al desistir el comprador. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

JORNADAS / Informe

IMPUESTOS, INMOBILIARIO, EL DERECHO A LA DEDUCCIÓN DE CUOTAS EN EL IVA Valor añadido: Durante las últimas jornadas de inmoley.com sobre fiscalidad inmobiliaria se ha analizado el derecho a deducción en el IVA. Esta deducción del IVA sólo se admite en la declaración liquidación. Sin embargo, en caso de que haya habido requerimiento de Hacienda o una inspección fiscal, deben analizarse las cuotas soportadas que figuren contabilizadas en los libros registro del IVA relativos a los periodos de liquidación objeto de la comprobación o a los anteriores.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, EL INTERÉS DE DEMORA TRIBUTARIO. Valor añadido: El Real Decreto-Ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica contiene disposiciones tributarias, como la del interés de demora tributario que lamentablemente no tiene efectos retroactivos, a diferencia de los incluidos en materia concursal vía las disposiciones transitorias.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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IMPUESTOS, CLASIFICACIÓN DE LOS CRÉDITOS TRIBUTARIOS, REFORMA CONCURSAL. Valor añadido: La reforma concursal realizada por medio del Real Decreto-Ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica modifica el reconocimiento y subordinación de créditos recogido en el artículo 87 de la Ley Concursal.  Los créditos de derecho público de las Administraciones públicas y sus organismos públicos que resulten de procedimientos de comprobación o inspección se reconocerán como contingentes hasta su cuantificación, a partir de la cual tendrán el carácter que les corresponda con arreglo a su naturaleza sin que sea posible su subordinación por comunicación tardía. Igualmente, en el caso de no existir liquidación administrativa, se clasificarán como contingentes hasta su reconocimiento por sentencia judicial, las cantidades defraudadas a la Hacienda Pública y a la Tesorería General de la Seguridad Social desde la admisión a trámite de la querella o denuncia. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. OBRA PÚBLICA. MADRID. LA SENTENCIA DEL IBI DE LA M-45 UN SALVAVIDAS PARA LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: La  M-45 deberá pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles al Ayuntamiento de San Fernando de Henares (Madrid), por cuyo término municipal pasa uno de los tramos de la autovía, según la sentencia de la sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional. Esta sentencia sienta precedente para otros ayuntamientos por cuyos términos municipales pase algún tramo de autovías construidas y gestionadas mediantes sistemas de concesión privada. De momento la sentencia ha sido recurrida, pero si se rechaza el recurso, afectará al plan de renovación de las autovías de primera generación, valorado en 6.344 millones, que se ha puesto en marcha con el sistema de peaje en la sombra. Es decir, que afectaría a 2.131 kilómetros de carreteras que discurren a través de cientos de municipios y que podrían tener que pagar IBI … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. RESUMEN DE JORNADAS. EL IVA PARA LAS VIVIENDAS CON OPCIÓN A COMPRA Los promotores  piden que se rebaje el tipo del 16% al 7%, equiparándolo a la compra de viviendas nuevas, mientras que en Tributos se propone la desaparición temporal del tipo para equipararlo al alquiler. Hay que tener cuidado porque esta medida supondría que los promotores se quedasen sin poder desgravarse el IVA devengado.  Valor añadido: Hacienda modificará el IVA para las viviendas con opción a compra y las actuaciones de rehabilitación, según aseguró  Eduardo Verdún, subdirector general de Impuestos sobre el Consumo de la Dirección General de Tributos, en una jornada organizada por la consultora internacional BDO, en la que anunciaba que su Departamento continúa estudiando esta rebaja  y que antes de tres meses habrá decisión sobre la rebaja del IVA de los arrendamientos con opción a compra, que podría incluirse dentro de la ley que regulará las sociedades cotizadas en el mercado inmobiliario (Socimi). Esto parece resolver las anteriores declaraciones de de Solbes de no rebajar más el IVA, quedado fuera los alquileres con opción de compra … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. IMPUESTOS. OBRA PÚBLICA. RETRASOS EN LOS PAGOS.  Valor añadido: Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) solicitan que las empresas puedan compensar los pagos del IVA e Impuesto de Sociedades con las deudas de las administraciones públicas. Según un informe de Intrum Justitia, el sector público español tarda más de 145 días en saldar sus deudas, frente a los 65,3 días de media en Europa y, a pesar de la tardanza, muy pocos optan por reclamar los pagos ante el juzgado, por temor a verse relegados en su trato con la Administración… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. EL CONTROLLER DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA.  Valor añadido: El controller de una inmobiliaria no es un controller normal. ¿Cuáles son las diferencias?.  Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  CONTROLLER INMOBILIARIO.  El control de gestión de gastos de la promoción inmobiliaria. Ver programa completo (pulse aquí.)

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. FISCALIDAD DE LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL ARRENDAMIENTO POR RENUNCIA DEL ARRENDATARIO CON INDEMNIZACIÓN. Valor añadido: Es frecuente en los locales que se dé una cantidad al arrendatario para que renuncie anticipadamente al arrendamiento y poder resolver el mismo … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: La clave es el momento en que se ejercite la opción de compra y este importe pasa a convertirse en parte del precio, tributando al … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIMI Valor añadido: Las Socimi tributarán al 18% en el Impuesto sobre Sociedades -el tipo general es del 30%- y únicamente por la parte de los beneficios que se distribuyan anualmente, siendo obligatorio que se reparta, vía dividendos cada año, al menos el 90% de los beneficios obtenidos por el alquiler de inmuebles. El socio persona física residente en España o el no residente sin establecimiento permanente no tributará … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

¿Lo sabía?

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LAS FACTURAS RECTIFICATIVAS Y SU NOTIFICACIÓN A LOS ADMINISTRADORES CONCURSALES. Valor añadido: las facturas rectificativas deben ser enviadas a la Administración Concursal, procediendo ésta … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS.¿CUÁNDO PUEDE LA INSPECCIÓN FISCAL INSPECCIONAR LAS DEPENDENCIAS DE UNA EMPRESA? Valor añadido: registro en las instalaciones de una empresa … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

Lectura obligatoria para alumnos de los cursos de fiscalidad inmobiliaria.

IMPUESTOS. VIVIENDA. HERENCIA Y VIVIENDA HABITUAL. Valor añadido: la adjudicación de la vivienda habitual a uno de los herederos … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

Lectura obligatoria para alumnos de los cursos de dirección de inmobiliarias y fiscalidad inmobiliaria.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL IVA EN LAS CANTIDADES RECIBIDAS A CUENTA. Texto completo de una resolución esencial de Tributos que supone un cambio sustancial en la aplicación del IVA a las señales a los promotores. Valor añadido: La entidad consultante se dedica a la promoción de edificaciones. Antes de finalizar una de sus promociones, formalizó contrato privado de compraventa de un inmueble de la promoción con otra persona jurídica. En la fecha de formalización del contrato privado, la parte compradora entregó una cantidad a cuenta del precio final, liquidándose el IVA correspondiente e ingresándose en la Agencia Tributaria. El comprador resuelve el contrato de compraventa antes de elevarlo a público dejando de pagar el resto del precio… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

OPINIONES

Lectura obligatoria para los cursos de fiscalidad inmobiliaria.

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. ¿Si se baja el IVA al 7%, bajará la VPO al 4%? Valor añadido: Ventajas fiscales de la reforma … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos de cursos de dirección de inmobiliarias y fiscalidad inmobiliaria.

IMPUESTOS. PLAN DE HACIENDA PARA CONTROLAR EL FRAUDE. Resolución de 21 de enero de 2009, de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, por la que se aprueban las directrices generales del Plan General de Control Tributario 2009. Valor añadido: Control del sector inmobiliario. Durante el año 2009 aprovechando las novedades tecnológicas desarrolladas por la Dirección General del Catastro que permiten la determinación más exacta de los precios de mercado de los inmuebles objeto de transmisión, se desarrollarán programas de control de las transmisiones patrimoniales de inmuebles, especialmente de viviendas, al objeto de verificar que se adaptan al concepto de precio de mercado que se fija en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre Sociedades. Se proseguirá con el control de las sociedades que, dedicándose a la actividad de promoción inmobiliaria, han declarado improcedentemente como sociedades patrimoniales al objeto de  …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN DE COMPRA. ¡POR FIN SE DAN CUENTA DE QUE HAY QUE MEJORAR LA FISCALIDAD!. Como nadie compra a los 2 años (arrendamientos con opción de compra), el promotor se da de bruces contra el crédito promotor, así que la línea del ICO para pagar la cancelación es un parche, pero que deja descapitalizado al promotor.  Hoy por hoy no salen los números a los promotores y es una lástima porque sería una solución al stock. Una de las quejas de los promotores es el coste judicial si el arrendatario no paga, mientras que en la venta se cobra. Valor añadido: ¿Cómo justifican que mientras que el arrendamiento está exento de IVA y la compra de un piso tributa al 7%, en los arrendamientos con opción de compra se aplica un IVA del 16% sobre el precio mensual del alquiler?. No es de extrañar que los haya que utilicen la recompra porque la tributación al 16% sólo se aplica en el alquiler con opción de compra de viviendas nuevas. En los pisos de segunda mano este tipo de operaciones están exentas de IVA, pero el arrendador no tiene derecho de deducción. En todo caso se ha elaborado una coletilla a la Ley de los Socimi para corregir esta situación … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. ¿CÓMO DESAHOGAR EL NIVEL DE DEUDA DE LOS BALANCES?. El mundo al revés: el Banco de España reprende a los bancos porque tienen demasiados activos inmobiliarios y las promotoras tienen el problema de falta de activos (pues se los han dado a los bancos para amortizar deuda). Pero los bancos son más listos, porque aportan los activos a sociedades vehículo y “casualmente” estas sociedades si tienen crédito, con lo que los apalancan hasta que escampe. Valor añadido: creación de nuevas sociedades entre compañías con problemas de deuda y firmas que cuentan con activos poco apalancados o que aún cuentan con liquidez. La primera conseguiría desahogar el alto nivel de deuda de su balance, mientras que la segunda podría acceder a la gestión de una sociedad … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA RECUPERACIÓN DEL IVA EN LOS SUPUESTOS DE IMPAGO Valor añadido: Tramitación a seguir, notificaciones a Hacienda, etc. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VIVIENDA. RÉGIMEN FISCAL DE LA CESIÓN DE VIVIENDAS PÚBLICAS A EMPLEADOS. Valor añadido: Hacienda refuerza los requisitos exigidos por la Administración tributaria para aplicar los beneficios fiscales relacionados con la cesión de viviendas a los empleados… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. LA OPCIÓN DE COMPRA DIFICULTADA POR EL IVA. Valor añadido: Aunque el 70% de la población española podría optar a una VPO, lo cierto es que no hay financiación y el arrendamiento con opción de compra no funciona por el IVA … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA FISCALIDAD DEL “PASE INMOBILIARIO” DE LA VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. Ley 4/2008, de 23 de diciembre, por la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio, se generaliza el sistema de devolución mensual en el Impuesto sobre el Valor Añadido, y se introducen otras modificaciones en la normativa tributaria. Valor añadido: Con la reforma, la base imponible ascenderá, en el caso de inmuebles en construcción, al valor real del bien en el momento de la transmisión del crédito o derecho, sin que pueda ser inferior al importe de la contraprestación pactada por la cesión… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS NO TIENEN QUE DEVOLVER EL AJD. Valor añadido: Bruselas dictamina que las inmobiliarias pueden pagar IVA e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al mismo tiempo. Se había creado una enorme expectación en el sector inmobiliario sobre el auto del Tribunal de Luxemburgo en el que se definiría si tributar por IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados es compatible. Muchos promotores recurrieron … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. APORTACIÓN DE SOLAR. LOS PROMOTORES PIERDEN CON LA NUEVA CONSULTA VINCULANTE. Con este criterio pierden los promotores si siguen bajando los pisos, pues la base imponible será más alta. Valor añadido: La Dirección General de Tributos ha establecido en una consulta vinculante que en la base imponible del Impuesto de Sociedades el valor de las operaciones de intercambio de solar por edificación futura es el que tengan los pisos en el momento de la transmisión del solar, pero no en el que tengan los pisos en el momento de su entrega, que puede ocurrir años después ….  Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN.  + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

IMPUESTOS. AMORTIZACIÓN EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS. TRANSMISIÓN DEL PATRIMONIO EMPRESARIAL O PROFESIONAL. Ley 4/2008, de 23 de diciembre, por la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio, se generaliza el sistema de devolución mensual en el Impuesto sobre el Valor Añadido, y se introducen otras modificaciones en la normativa tributaria. Valor Añadido: La Ley introduce un importante incentivo a la inversión en activos fijos, adecuado para tiempos de crisis, como es la libertad de amortización en el Impuesto sobre Sociedades para elementos nuevos del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias…. En relación con la no sujeción de la transmisión del patrimonio empresarial o profesional, desaparecen los requisitos relativos a la continuidad del adquirente en las mismas actividades empresariales o profesionales del transmitente, o a que la transmisión inter vivos del patrimonio se realice a favor de un solo adquirente … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

INFORME

IMPUESTOS. IVA. EL IVA EN LA APORTACIÓN DE SUELO POR EDIFICACIÓN. Valor añadido: Infracción tributaria por falta de la repercusión inicial a una promotora aunque hubiesen transcurrido más de cuatro años entre ambas entregas. Consecuencias de la falta de repercusión por la promotora al recibir el terreno, omitiendo cualquier referencia a la obligación de presentar una declaración complementaria por el periodo de liquidación en el que se produjo la entrega del terreno… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INFORME

IMPUESTOS. LEGAL. MUCHO EN JUEGO. Valor añadido: Un auto del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) que plantea la potencial incompatibilidad entre IVA y AJD  se ha sometido a la opinión del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas (TJCE) que si se pronuncia con efectos retroactivos, serían recuperables las cuantías pagadas en concepto de AJD … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

INFORME

IMPUESTOS. DEVOLUCIÓN MENSUAL DEL IVA. Valor añadido: Resumen de novedades fiscales 2009. Destaca la libertad de amortización … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VIVIENDA. REFORMA DEL REGLAMENTO IRPF EN MATERIA DE VIVIENDA. Valor añadido: La crisis ha motivado una reforma reglamentaria que, entre otras medidas, introduce algunas modificaciones en relación con los beneficios fiscales de aplicación a la adquisición de vivienda habitual. Se trata de la exención para evitar la tributación de las ganancias patrimoniales que el contribuyente pudiera obtener por la transmisión de la que hasta ese momento hubiera sido su vivienda habitual, siempre que … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI)  Valor añadido: Las Socimi deberán distribuir anualmente entre sus accionistas, al menos, el 90% de los beneficios procedentes del arrendamiento de sus inmuebles y participaciones y, al menos, el 50% de los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y participaciones, siempre que ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ANÁLISIS DEL BALANCE. RENTABILIDAD Y SOLVENCIA. Análisis del Balance. Valor añadido: La rentabilidad y la solvencia son las variables básicas para la dirección fi-nanciera. Hay dos aspectos del balance que tienen una importante trascendencia … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO  Planificación financiera de la inversión inmobiliaria. Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. CADA COMUNIDAD DA SU RECETA A LA CRISIS. Valor añadido: Los planes aprobados por las distintas comunidades autónomas para afrontar la crisis. Examen de las ayudas directas a los ciudadanos aprobadas por el Gobierno y casi todas las Autonomías, salvo Navarra, Castilla y León, Aragón y La Rioja, que no tienen ayudas de este tipo. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LAS DUDAS DE SUMAR EL AJD AL IVA, ¿DOBLE TRIBUTACIÓN? Actos Jurídicos documentados (AJD) es un impuesto vital para las autonomías. Por ejemplo, el 22% de los ingresos en la Comunidad de Madrid son por AJD. Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha planteado al Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas si es compatible con la normativa comunitaria exigir el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en una compraventa que tributa por IVA realizada por un empresario dedicado a la compraventa de inmuebles.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. EL IVA EN LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DE ARRENDAMIENTOS DE LOCAL. Valor añadido: La resolución anticipada del arrendamiento de un local a cambio de indemnización y el efecto del IVA dependiendo de la obligatoriedad de la resolución. Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). SE PODRÁN COMERCIALIZAR COMO “LIBRES DE IMPUESTOS”. Objetivo: impulsar la existencia de empresas especializadas en el arrendamiento de todo tipo de inmuebles de naturaleza urbana, ya sea vivienda, locales comerciales.  Valor añadido: El Ministerio de Hacienda ha cambiado de criterio al regular las nuevas sociedades cotizadas que invertirán en activos inmobiliarios para alquilarlos. El segundo borrador contempla, a diferencia de la mayoría de regulaciones europeas, que sea la empresa y no el accionista quien pague impuestos. Además, retira la restricción del 5% como límite máximo de participación por socio. En la primera redacción del proyecto, estas sociedades (Socimi) estaban exentas de tributación siempre que el 90% de sus ingresos proviniera del alquiler y que el 90% del beneficio se distribuyera en dividendo; los inversores sí tributaban por ese dividendo al tipo normal, del 18%. Con la nueva redacción, será la sociedad la que pague ese 18% como impuesto de sociedades y los inversores estarán exentos (además, baja el porcentaje de alquiler al 85%). Aparentemente es bueno para la banca, que lo podrá comercializar como inversión libre de impuestos. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

IMPUESTOS. REFORMA DEL REGLAMENTO DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES. Valor añadido: Real Decreto 1793/2008, de 3 de noviembre, por el que se modifica el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto 1777/2004, de 30 de julio. Modifica la amortización de elementos patrimoniales del inmovilizado material, intangible e inversiones inmobiliarias: normas comunes. Regula ciertos aspectos relativos a la determinación del valor normal de mercado, aspectos procedimentales, así como las obligaciones de documentación de las operaciones vinculadas y con personas o entidades residentes en paraísos fiscales. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. PREPARANDO EL IRPF DEL 2009. Valor añadido: Consejos fiscales para mejorar el IRPF de arrendadores. Reducción del 50% del rendimiento neto en arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, y del 100% cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. TURISMO. VIVIENDA. TRIBUTACIÓN DE SEGUNDA VIVIENDA. Valor añadido: IRPF 2009.  Apartamentos en la playa: Tributa el 2% del valor catastral al no ser vivienda habitual. Renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2% al valor catastral de los bienes inmuebles Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS.¿CÓMO APLAZAR LA DEUDA TRIBUTARIA CON HACIENDA? Cuando la deuda tributaria no sobrepase los 6.000 euros, la empresa no necesita de aval. En el caso de la Seguridad Social el límite son 30.000 euros.  Valor añadido: A pesar de que sale más caro que financiarse en un banco, están aumentado las peticiones de aplazamiento de la deuda?. Pueden realizarse,  tanto si la deuda se encuentra en periodo voluntario como ejecutivo. Es decir, antes o después de la fecha límite para realizar un determinado pago a Hacienda o a la Seguridad Social. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. CONCURSOS DE ACREEDORES ASPECTOS CONTABLES DE LA LEY CONCURSAL. CONTABILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL. Valor añadido: Resumen básico del capítulo de la Guía de Concurso de acreedores, que desarrolla: 1. Documentación contable aportada por el deudor. Libros e información contable y financiera exigidos por la Ley Concursal. 2. Sujetos contables del concurso de acreedores.   a. Sujetos contables   b. Deberes contables.  3. Presupuesto contable objetivo para determinar el estado de insolvencia.   4. Contabilidad y cuentas anuales del concursado. Revisión de la documentación aportada por el deudor en autos.   5. Garantizar la veracidad de la información contable y evitar responsabilidades de la administración concursal. Ventajas de mantener la auditoría de la sociedad concursada.   6. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO VOLUNTARIO.a. Insolvencia. Pagos de impuestos y Seguridad Social. b. Memoria   c. Inventario  d. Cuentas anuales  d1. Cuentas anuales del concursado declarado en concurso.   d2. Depósito de cuentas durante la tramitación del concurso.  d3. Cuentas anuales por la administración concursal al no haberlas presentando el concursado. 7. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO NECESARIO. 8. Continuidad de las actividades del concursado. 9. Informes de la administración concursal a. Informe ordinario. b. Memoria.   c. Memoria de cambios patrimoniales y operaciones extraordinarias.   d. Aspectos contables de la memoria.  e. Inventario  f. Estados financieros intermedios  g. Grupo de empresas  10. Efectos contables del convenio.   a. Sobre el deudor   b. Sobre los acreedores  11. Efectos tributarios del convenio.  12. Plan de liquidación de los administradores concursales sobre datos y documentos contables.  a. Aspectos contables de la liquidación  b. Aspectos tributarios en la liquidación  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. CONCURSOS DE ACREEDORES ASPECTOS CONTABLES DE LA LEY CONCURSAL. AUDITORÍA CONTABLE.EL AUDITOR COMO CONOCEDOR DEL NEGOCIO Y SECTOR EN SITUACIONES DE CONCURSO. Valor añadido: Resumen básico del taller de trabajo de la Guía de Concurso de acreedores, que desarrolla: Concepto de auditoría contable. Función de la auditoría. Modelo de control contable. La auditoría y la contabilidad. La auditoría externa. Auditoría interna. Auditoría de caja y bancos. Auditoría de cuentas a cobrar. Auditoría de las existencias. Auditoría del activo inmovilizado  Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. MEDIDAS PARA AYUDAR A LAS FAMILIAS HIPOTECADAS CON DIFICULTADES Y FAVORECER LA CREACIÓN DE EMPLEO  La aplicación de esta medida exigirá el acuerdo entre el interesado y la entidad de crédito. ¿Y si no hay acuerdo? Los Bancos han planteado al Gobierno que sólo aplazarán dos años la mitad de las hipotecas a los parados si reciben la garantía del Banco de España o del Estado de no tener que provisionar la cantidad de crédito aplazado. En caso contrario es prácticamente imposible que alguna entidad entre en la dinámica de otorgar dicha moratoria. El Banco de España no se plantea tomar una decisión hasta que no conozca el decreto correspondiente a la medida. Valor añadido:1) Se facilitará una moratoria temporal parcial en el pago de las cuotas hipotecarias a los desempleados, a los autónomos con bajos ingresos y a quienes cobran pensión de viudedad. 2) Se reducirán dos puntos las retenciones de los que están pagando una hipoteca. 3) Se amplía el plazo para materializar el saldo de la cuenta ahorro-vivienda y se dispondrá de un plazo adicional para vender la vivienda habitual cuando previamente se haya adquirido otra.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN Y LUCHA CONTRA EL FRAUDE FISCAL. Además de medidas en operaciones vinculadas o revocación del NIF. Valor añadido: obligación periódica de suministro de información para las compañías suministradoras de energía eléctrica, por la que éstas deberán comunicar a la Administración tributaria los datos identificativos del contratante y de aquellos a cuyo cargo proceda efectuar el cobro de las correspondientes facturas, cuando no coincidan con los contratantes, así como la referencia catastral del inmueble, su localización y otros datos relativos al suministro eléctrico, tales como la potencia contratada y el consumo anual, la ubicación del punto de suministro y la fecha de alta del mismo.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. LOS BANCOS ESTÁN ENLADRILLADOS. TENGO ESTOS INMUEBLES, ESCOGE SI QUIERES COBRAR ALGO. Dación en pago e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: el valor antes que el precio. Al convertirse los bancos en promotores forzosos es normal que rechacen aumentar riesgos y eviten el crédito promotor. Valor añadido: Una importante entidad bancaria ha tenido que reconocer que no le ha quedado más remedio que quedarse con los activos inmobiliarios de promotores para proteger el crédito. La cifra es importante porque duplica la reconocida en verano. Por supuesto, no se desvelan datos de los promotores afectados, pero pone de relieve que cada vez son más los promotores que acuden a los bancos y ofrecen inmuebles a cambio de deuda. A los analistas no les hace gracia que los bancos compren inmuebles actualmente, aunque se compre por debajo del precio de tasación, pues las tasaciones actuales sirven de poco, pero menos aún que incluya suelo no finalista o edificación en fase de terminación, pues el banco asume el papel de promotor y se responsabiliza de la edificación y de la comercialización. Este artículo analiza la  dación en pago y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. JORNADAS inmoley.com EL FUTURO RÉGIMEN FISCAL DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO. Valor añadido: Comentarios al borrador del anteproyecto de ley por la que se regulan las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. Su régimen a efectos del Impuesto sobre Sociedades (IS), de carácter opcional, gravaría al tipo cero los alquileres y dividendos derivados de dichos bienes, así como las rentas que resulten de las transmisiones de los mismos, salvo cuando el arrendatario o adquirente sea una entidad vinculada que forma parte del mismo grupo o resida en un territorio con el que no haya intercambio de información.  Noticias inmobiliarias

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS. OBRA PÚBLICA. EL IVA EN LA CONTRATACIÓN PÚBLICA. Valor añadido: La improcedencia de la inclusión del IVA en el cálculo del importe de los contratos menores previstos en el artículo 123.3, párrafo segundo de la LCSP. La improcedencia de computar el IVA en el cálculo de la garantía provisional, potestativo instrumento previsto en el artículo 91.2 de la LCSP y que no podrá ser superior al 3% del presupuesto del contrato. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿DEBE EL GOBIERNO DAR UN PLAZO DE GRACIA A LOS TITULARES DE CUENTAS AHORRO VIVIENDA? Valor añadido: Muchos ciudadanos a los que les vence la cuenta de ahorro vivienda no consiguen créditos. Si el gobierno no concede un plazo de gracia, el coste de su factura fiscal será tremendo, pues tendrán que comprar aceleradamente o devolver las deducciones con intereses. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. PORTUGAL TIENTA A LAS EMPRESAS ESPAÑOLAS. Valor añadido: Portugal rebaja el Impuesto de Sociedades al 12,5% para atraer a empresas españolas y garantiza el 100% de sus depósitos bancarios. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. EL FRAUDE FISCAL SE CEBA EN LOS ALQUILERES. Resulta curioso que Gestha (la asociación de técnicos de hacienda) proponga modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas. El problema es que aunque se quiten estos 4 meses en que el arrendatario no paga y no se puede hacer nada, cuando por fin se puede presentar la demanda, los tribunales están colapsados. Valor añadido: Y no se habla de los alquileres de garajes, que es un mundo aparte, sino los alquileres de vivienda, donde hay un 60% de economía sumergida. Se estiman en medio millón los alquileres no declarados entre las ciudades de Madrid y Barcelona. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA CESIÓN DE CONTRATO O “EL PASE”. Valor añadido: En muchos casos estos “pases” o cesiones de los contratos de compraventa resultan opacos, pues se camuflan mediante un reparto del beneficio a favor del promotor que lo autoriza, pero cuando tiene que tributar hay dudas sobre la delimitación de la base imposible. De hecho, Hacienda trabaja en una reforma. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. CONTABILIDAD CONSTRUCTORAS INMOBILIARIAS. EL CIERRE FISCAL-CONTABLE DEL EJERCICIO 2008  Valor añadido: Será el primer año de aplicación del nuevo PGC y PGC para PYMES y Microempresas así como de la Ley 16/2007 de reforma mercantil y contable. Se acerca el período del cierre fiscal-contable del 2008, una de las operaciones de mayor trascendencia para un asesor fiscal, y que este año sin duda cobra mayor importancia pues será una año de cambios transcendentales tanto a nivel contable como fiscal. En la memoria de estas primeras cuentas anuales, se creará un apartado con la denominación de “Aspectos derivados de la transición a las nuevas normas contables”, en el que se incluirá una explicación de las principales diferencias entre los criterios contables aplicados en el ejercicio anterior y los actuales, así como la cuantificación del impacto que produce esta variación de criterios contables en el patrimonio neto de la empresa. En particular, se incluirá una conciliación referida a la fecha del balance de apertura. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. OTRO CATASTRAZO. Valor añadido: Según se precisa en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE), la Dirección General del Catastro prevé la notificación del valor catastral de 4,3 millones de viviendas en 2009, para el próximo año. Esta medida supondrá la revisión al alza del impuesto IBI para estos propietarios.  Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. FISCALIDAD DE LOS REGALOS DE CUOTAS DE HIPOTECA. Valor añadido: Fiscalidad para los incentivos de marketing en las ventas de vivienda. En particular el regalo de las primeras cuotas de la hipoteca por parte del promotor. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. DEDUCCIONES ADICIONALES POR COMPRA O ALQUILER. Valor añadido: Los presupuestos contienen incentivos especiales para la deducción fiscal por compra o alquiler. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

IMPUESTOS. EL IVA EN EL ARRENDAMIENTO Y ES ESPECIAL EN LAS SOCIEDADES DE ALQUILER. Valor añadido: El debate sobre la recuperación del IVA en las promotoras. Febate spbre el art. 392 de la Directiva 2006/112/CE, que es la norma básica reguladora del IVA en la Unión Europea, que permite a los Estados miembros “disponer que en las entregas de edificios y de terrenos edificables comprados con fines de reventa por un sujeto pasivo que no haya tenido derecho a deducción con ocasión de la adquisición, la base imponible esté constituida por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra”. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

IMPUESTOS. EL DEBATE SOBRE LA DEVOLUCIÓN MENSUAL DEL IVA. Valor añadido: La Organización Profesional de Inspectores de Hacienda del Estado alerta de un posible fraude. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD EN LA TRANSFORMACIÓN DE VIVIENDAS PARA ALQUILER. Valor añadido: consecuencias fiscales para los promotores que ceden viviendas para alquilar. La deducción del IVA soportado en la construcción y la teoría del autoconsumo. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. RESPONSABILIDAD FISCAL DE ADMINISTRADORES, A PESAR DE SOLICITAR EL CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: El TEAC lo ha de dejado claro, tanto si se presenta el concurso como si se solicita la baja de actividad. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO  La actividad principal es la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler: viviendas, residencias para personas dependientes, locales comerciales, garajes, hoteles, oficinas, entre otros.  Su activo debe estar invertido, al menos, en un 75 por 100 en inmuebles urbanos dedicados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad.  Estas sociedades estarán exentas de abonar el impuesto de sociedades, pero anualmente deberán distribuir entre sus accionistas, al menos, el 90 por 100 de los rendimientos obtenidos en los alquileres y, en su caso, de las plusvalías.  Valor añadido: Anteproyecto de Ley por el que se regulan las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Este nuevo instrumento de inversión fomentará el mercado del alquiler en España, mejorará la competitividad en los mercados de valores españoles y contribuirá a dinamizar el mercado inmobiliario.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. AHORA SE DICE SÍ A LOS FONDOS COTIZADOS (REITT O SIIC). Ya existe un régimen fiscal especial para las “entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas”, entre cuyas particularidades destaca la posibilidad de reducir el tipo impositivo del Impuesto sobre Sociedades al 4,5 por ciento anual (en lugar del 30 por ciento exigible con carácter general). Pero no funciona. El motivo es que con la legislación y la justicia española ALQUILAR ES HEROICO. Valor añadido: Finalmente el gobierno da un giro de 180º y autorizará (vía ley de eliminación del impuesto de Patrimonio) la creación de SICC que coticen en Bolsa dedicadas a la inversión en activos inmobiliarios para alquiler. La duda es si funcionará porque el régimen especial de sociedades de arrendamiento de vivienda no ha funcionado. Y no será por falta de incentivos fiscales, porque se aplica una bonificación fiscal del 85 por ciento de la parte de cuota íntegra que corresponde a las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas que cumplan los requisitos legales. Si se tratara de arrendamiento de viviendas para discapacitados y se hubieran realizado obras de adecuación la bonificación asciende al 90 por ciento Es decir, que no se alquila NO por falta de incentivos, sino porque no es rentable y la legislación española de arrendamientos desanima a cualquier inversor. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y SUS BENEFICIOS FISCALES. Valor añadido: Esquema básico de los diferentes beneficios fiscales de promover o comprar vivienda por medio de cooperativas.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. ¿CÓMO SE REALIZA LA DISTRIBUCIÓN DEL PRÉSTAMO FINANCIERO EN LAS FASES DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA?. Valor añadido: Metodología esencial para controlar la disposición, los intereses y la cance-lación de los préstamos utilizados para financiación de la promoción. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

IMPUESTOS. IVA. LIBROS REGISTRO DE IVA. MARCHA ATRÁS. Valor añadido: Supresión, excepto para los que presenten declaraciones mensuales a devolver, de la obligación de presentar telemáticamente los libros registro de IVA. Enero 2009.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. COMPRA DE SUELO A LOS AYUNTAMIENTOS Valor añadido: La transmisión por los ayuntamientos de los terrenos que les son cedidos obligatoriamente y de forma gratuita con ocasión de desarrollos urbanísticos, cesiones que no suponen una operación sujeta al IVA. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL IVA Y LA CESIÓN DE TERRENOS NO URBANIZADOS Y URBANIZADOS. Valor añadido: El terreno no se considerará como en curso de urbanización hasta que no se haya iniciado la fase de ejecución de las obras. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. CESIONES DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN  Valor añadido: Fiscalidad para el caso en que el particular con contrato de compraventa con una promotora inmobiliaria, mediando una señal, quiere ceder el derecho a otro particular.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CRISIS INMOBILIARIA INGLESA = CRISIS ESPAÑOLA. ¿MISMA REACTIVACIÓN DEL SECTOR VÍA IMPUESTOS? Una de las propuestas británicas es que los ayuntamientos compren viviendas y las alquilen directamente. ¿Por qué no?. Valor añadido: Que el mercado se reactivará vía impuestos está claro y Canarias ha dado un primer paso con una desgravación extraordinaria en IRPF por la compra de viviendas desde 2008. Pero las medidas inglesas merecen especial atención por su variedad y el efecto en la reactivación de un sector, el inmobiliario, que es imprescindible.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANULACIÓN DE LICENCIAS EDIFICACIÓN El mayor beneficio de la anulación de una licencia para la construcción de viviendas es que el promotor se ahorra el impuesto de construcciones.  Valor añadido: Un caso insólito, los constructores piden a las Gerencias de Urbanismo la anulación de licencias de obras Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. ANDALUCÍA. LA BAJADA DE RECAUDACIÓN MUNICIPAL OBLIGA A SUBASTAR SUELO MUNICIPAL EN EL PEOR MOMENTO. Valor añadido: Las subastas públicas de suelo municipal en los momentos actuales obedecen a una situación desesperada, pero es que según datos de la FAMP en algunos municipios la recaudación por impuestos inmobiliarios ha bajado del 60%. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

IMPUESTOS. VIVIENDA. CANTABRIA. LOS AYUNTAMIENTOS SE SUJETAN AL IBI. Valor añadido: Acabado el chollo de las recalificaciones, los ayuntamientos se lanzan a recaudar IBI y a subirlo actualizando artificialmente los valores reales inmobiliarios. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. UNA FISCALIDAD EXCESIVA ENCARECE HASTA UN 10% LA VIVIENDA. Valor añadido: La vivienda es el soporte fiscal de Autonomías y Ayuntamientos. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA NUEVA PRESENTACIÓN DE LOS LIBROS REGISTROS EN LAS DECLARACIONES TRIMESTRALES DE IVA. Valor añadido: El Reglamento General de aplicación de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, establece que todos los empresarios o profesionales que estén obligados a presentar por medios telemáticos sus declaraciones por el IVA o por el Impuesto sobre Sociedades, estarán obligados a presentar también por medios telemáticos, a partir de enero de 2009, una declaración informativa que deberá contener los datos que deben figurar anotados en los libros registros que deben llevar a efectos del IVA. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL IVA EN LAS FACTURAS A LAS EMPRESAS QUE ENTRAN EN CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: podrá proceder a rectificar la citada factura a los solos efectos de modificar la base imponible del IVA, minorándola en el importe correspondiente a la contraprestación que está impagada. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL IVA DE LA REHABILITACIÓN. Valor añadido: Decreto Ley 2/2008 Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL IVA EN LA TRANSMISIÓN DE UN INMUEBLE EN CONSTRUCCIÓN. Valor añadido. El IVA repercutible por  una promotora de un inmueble en construcción a un tercero que es promotor. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. IRPF. VIVIENDA. DEDUCCIÓN POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL. Valor añadido: Se fija el porcentaje de deducción por inversión en vivienda en el 15%, exista o no financiación ajena.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. REDUCCIÓN DE TIPOS DE GRAVAMEN. Destacar la supresión del régimen fiscal de las sociedades patrimoniales. Valor añadido: Régimen PYMEs. Aplicable a las empresas con una facturación inferior a 8 millones de euros, reducción 5 puntos en 2007, del 30% al 25%. Aplicable a los primeros 120.202,41 € de la base imponible y el resto sujeta al tipo general.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA VIVIENDA DEBE REVISARSE Y EL SISTEMA FINANCIERO INMOBILIARIO TAMBIÉN. Valor añadido: Congreso Registral celebrado en Valencia. Como los impuestos no van a bajar, mejor destacar un detalle que se ha tratado, y es que los bancos han sabido externalizar la crisis, porque el 64% del saldo hipotecario nuevo ha sido financiado estos últimos años a través de procesos de titulización hipotecaria. Ahora, cuando el mercado de titulización no encuentra inversores, rechazan asumir riesgos y no financian.  Para seguir titulizando se lanzó el globo sonda pidiendo que el fondo de la seguridad social invirtiese en fondos de vivienda, pero los sindicatos han reaccionado con un “no” rotundo. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 2/2008, DE 21 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE IMPULSO A LA ACTIVIDAD ECONÓMICA. Valor añadido: 1. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. 2. Determinación de los pagos fraccionados a cuenta de la liquidación de los períodos impositivos iniciados dentro de 2008.  3. Plazo para efectuar el pago fraccionado del mes de abril de 2008.  4. Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, aprobado por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo. 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el 6. Modificación de la Ley 20/1991, de 7 de junio, de modificación de los aspectos fiscales del Régimen Económico Fiscal de Canarias.  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN IMPUESTOS. VIVIENDA. REHABILITACIÓN. Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Valor añadido: Artículo 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Las obras realizadas en un edificio se considerarán rehabilitación cuando su coste supere el 25 por 100 del precio de adquisición del inmueble, sin incluir, como hasta ahora, el precio del suelo. De este modo, un mayor número de obras se podrá beneficiar de una fiscalidad más beneficiosa, ya que podrán recuperar el IVA soportado, y se estimulará la actividad en el sector de la construcción. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. EL IVA DE LAS PERMUTAS. Valor añadido: La Comisión ha pedido formalmente a España que adapte a las disposiciones de la Directiva IVA sus prácticas administrativas en los casos de permuta, ya que considera que algunas de las normas aplicadas en España para determinar la base imponible del IVA en las permutas vulneran el Derecho comunitario. Actualmente cuando un futuro inmueble se vende y paga antes de finalizar su construcción, el IVA se aplica en el momento del pago, siendo la base imponible el importe efectivamente abonado. De esta forma no se recauda el impuesto cuando ha terminado la construcción y el edificio se entrega al comprador. Si en el plazo de dos meses no se adapta para ajustarse al dictamen motivado, la Comisión podrá someter el asunto al Tribunal de Justicia. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS.PREOCUPACIÓN ENTRE LOS ADMINISTRADORES Y AUDITORES DE LAS PROMOTORAS Y CONSTRUCTORAS EN CONCURSO DE ACREEDORES. ¿Son negligentes los viajes pagados a un funcionario de urbanismo para atender un congreso en el extranjero acompañado de su mujer?. ¿Es negligente la venta de pisos a mitad de precio a personas “influyentes”?.  ¿Es negligente no pagar a los proveedores y hacer regalos “extraordinarios” a personalidades de la zona a promover?. ¿Los tratos preferentes a empresas familiares del mismo grupo?. ¿Los repartos de beneficios cuando no se había pagado a subcontratistas con obra terminada?. Valor añadido: Parte de estas actuaciones han quedado reflejadas en la contabilidad que está actualmente siendo examinada por los Administradores Judiciales, que no salen de su asombro, y apuntan a los gestores e incluso a los auditores. Según fuentes muy cercanas hay “administradores judiciales” que se están planteando el embargo preventivo a los gestores de algunas promotoras por actuaciones dolosas. Como técnicos contables dudan de la diligencia que  supone hacer “gastos suntuosos o regalos excesivos” cuando al mismo tiempo se retrasa un año el pago a subcontratistas con obra terminada. Si el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) es calificado como culpable, los administradores o gestores incurrirán en responsabilidad que tendrá efectos retroactivos en los dos años anteriores a la declaración de concurso.  El trato preferente a empresas familiares relacionadas también preocupa, así como la distribución excesiva de beneficios en años prósperos o los pagos difícilmente justificables, por ejemplo viajes pagados a un funcionario de urbanismo para atender un congreso en el extranjero acompañado de su mujer, etc. Los administradores concursales no suelen pasar por alto este tipo de actuaciones y ya hay casos en los que ... Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LAS TRANSMISIONES DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO. Valor añadido: tributación por la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial exclusivamente compuesto por inmuebles arrendados  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL IVA EN LA RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Valor añadido: IVA en caso de resolución de contrato Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. OBRA PÚBLICA. COMPENSACIÓN DE IMPUESTOS CON CERTIFICACIONES DE OBRA PÚBLICA. Esta sentencia crea un precedente que subsistirá con la nueva Ley 30/2007 de Contratos del Sector Pública Valor añadido: El Supremo ha resuelto a favor de una constructora que solicitó a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria la compensación de 2.077.184 euros en concepto de IRPF, rendimientos de capital mobiliario e Impuesto General sobre el Tráfico de las Empresas. Adjuntó certificaciones de obra por 2.663.027 euros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. CONTABILIDAD Y FISCALIDAD. Valor añadido: Se da por seguro que Hacienda dará facilidades a las empresas para pagar Sociedades por el nuevo plan contable, de modo que las empresas puedan optar por utilizar cualquiera de los dos métodos por los que se determina este pago fraccionado, según el resultado contable del trimestre, o bien según la cuota íntegra del ejercicio precedente. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CUENTA VIVIENDA OFRECE NOVEDADES. Valor añadido: Los bancos empiezan a asociar las cuentas vivienda a la contratación de una hipoteca como estrategia para captar clientes. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. LA NUEVA CONTABILIDAD PERJUDICA LA FINANCIACIÓN DE LAS CONTRUCTORAS. Es improbable que Bruselas acepte la reforma que piden las constructoras españolas, pero el efecto en la financiación es determinante, pues los Project Finance están avalados casi íntegramente por la propia infraestructura sin cargo al grupo.  Valor añadido: el nuevo Plan General de Contabilidad rebajará  la cuenta de resultados de las constructoras e inmobiliarias. Si las nuevas normas internacionales de contabilidad (NIC) no se modifican, los gastos financieros tendrán que contabilizarse de golpe en los primeros años tras conseguir las adjudicaciones y no a lo largo de toda la vida de la concesión (normalmente 25 años o más), como hasta ahora. Se obliga además a amortizar la inversión también de una vez y se cambia el efecto del fondo de reversión. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS DOS INFORMES QUE ALERTAN DE LA MAGNITUD DE LA CRISIS. El sector supone el 16,8% del PIB y el 15% del empleo. Valor añadido: Hay dos informes que ponen en evidencia la situación del sector. Por un lado, un informe del Ministerio de Vivienda, recogido por Cinco Días que analiza el efecto en el descenso de la recaudación. Sólo Madrid, Cataluña y Galicia prevén una caída de 1.500 millones de recaudación por culpa de la crisis inmobiliaria. El otro informe es de CCOO que pone en evidencia un desfase en el presupuesto del Mº de Vivienda: sumando gastos fiscales y directos, el coste total de las políticas de vivienda ascendería a 8.673,5 millones de euros en 2008, un 48,6% superior a la cantidad presupuestada para este año, de 5.833,5 millones de euros. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. LOS AUDITORES SE LO PONDRÁN DIFICIL A LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Los auditores examinarán las cuentas de las inmobiliarias describiendo los inmuebles en base a los criterios de la nueva Ley del suelo, fundamentalmente porque se destacará la viabilidad comercial de los solares (aspecto problemático porque se están paralizando todas las promociones) y el efecto en los créditos garantizados con activos inmobiliarios que han sufrido variaciones en sus expectativas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. EL IVA SUPERREDUCIDO EN LAS MEDIDAS DE APOYO A LA EMANCIPACIÓN E IMPULSO AL ALQUILER  Valor añadido: Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008. Para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. IVA superreducido (del 4 por 100) a las viviendas de nueva construcción destinadas al alquiler de renta básica a 25 años y próximamente se modificará el Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva para que las sociedades y fondos de inversión inmobiliaria puedan acogerse a la tributación del 1 por 100 del Impuesto de Sociedades con una capacidad de financiación ajena que pasa del 50 por 100 al 80 por 100 del total. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN SE FINANCIARÁ PREFERENTEMENTE A PROMOTORES Y TENDRÁ VENTAJAS FISCALES. Se está estudiando incentivar fiscalmente la rehabilitación vía IVA y, al mismo tiempo, dotarles de financiación privilegiada. El motivo es que la rehabilitación crea empleo y permite financiarla dentro de planes de vivienda, lo que no es ayuda directa a un sector. Valor añadido: mejorar la financiación de la rehabilitación, posibilitando que los promotores y propietarios de las viviendas rehabilitadas puedan acceder a préstamos protegidos -con un interés del 5,09%, inferior al que ofrecen las entidades financieras-, haciendo más viables las operaciones de rehabilitación de los centros históricos y urbanos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. PERSECUCIÓN DEL FRAUDE INMOBILIARIO A TRAVÉS DE EMPRESAS INTERPUESTAS.  La Comisión Española de Prevención de Blanqueo de Capitales (Sepblac) investiga este tipo de operaciones y la asociación de dinero negro a las rutas de inversión en paraísos fiscales.  Valor añadido: Hacienda vigilará muy de cerca operaciones de blanqueo como las sociedades constituidas en paraísos fiscales que transfieren desde el extranjero grandes sumas de dinero a cuentas de grupos de sociedades españolas, de reciente constitución y administradas por testaferros. Las transferencias se instrumentan como préstamos concedidos a las sociedades españolas, y se aplican a inversiones de proyectos inmobiliarios. Más tarde, las propiedades inmobiliarias se … Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LAS INSPECCIONES DE HACIENDA EN 2008. DIRECTRICES GENERALES DEL PLAN GENERAL DE CONTROL TRIBUTARIO 2008. Control de la actividad de promoción inmobiliaria  Subcontratación y operaciones inmobiliarias de adquisición, tenencia y transmisión de inmuebles por no residentes. Valor añadido: Resolución de 22 de enero de 2008, de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, por la que se aprueban las directrices generales del Plan General de Control Tributario 2008.Control de la actividad de promoción inmobiliaria basado en el análisis económico de la misma con el fin de detectar los supuestos que resultan anormales por presentar una reducida rentabilidad en años, susceptibles de comprobación, en los que se detectó un importante crecimiento de los resultados de este sector; control de las transmisiones patrimoniales de inmuebles, especialmente de viviendas, para lo cual se emplearán técnicas informáticas de cálculo de los precios de venta para verificar que se adaptan al concepto de precio de mercado que se fija en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el Impuesto sobre Sociedades; y, finalmente, en el control de las sociedades que, dedicándose a la actividad de promoción inmobiliaria, han declarado improcedentemente como sociedades patrimoniales al objeto de aprovechar la menor tributación de las plusvalías de estas entidades, no reuniendo los requisitos para ello. Igualmente, se realizarán actuaciones especiales de control en materia de subcontratación y operaciones inmobiliarias de adquisición, tenencia y transmisión de inmuebles por no residentes. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. IMPUESTO DE SUCESIONES. Valor añadido: La vivienda en el impuesto de sucesiones. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL IVA EN LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. Valor Añadido: El diferente destino de vivienda “para su venta” y locales a efectos del IVA. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. A LAS GRANDES PROMOTORAS NO LAS SALEN LOS NÚMEROS PARA ARRENDAR. Valor añadido: La no sujeción de la actividad al IVA obliga a devoluciones por deducciones de compra que entorpecen la operación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. VIVIENDA. EL RUMOR DEL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Importante discrepancia sobre el reflejo en los balances de nuevas tasaciones acordes a la Ley del suelo 8/2007. Hay promotores que entienden erróneamente que es pronto para reflejar los nuevos valores de los activos inmobiliarios (pasar suelo declarado como urbanizable a rústico) porque falta el reglamento “prometido”.  Tasadoras consultadas manifiestan su preocupación por el efecto en bolsa de un cambio brusco de valoraciones. Fuentes consultadas consideran falso el rumor extendido sobre el Reglamento de la Ley del suelo porque si se arregla el asunto del urbanizable para mejorar la financiación se vuelven a encarecer las expropiaciones y la ley se hizo para abaratarlas. Valor añadido: Hubo una reunión entre unos promotores y un alto cargo. Le hicieron ver que la Ley del suelo 8/2007 les había cortado la financiación al hacer desaparecer la distinción de suelo urbanizable. A la salida de la reunión dijeron en algunos círculos que les habían dado una solución … Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VIVIENDA.PLUSVALÍAS INMOBILIARIAS, CUENTA VIVIENDA Y LA REFORMA DEL IRPF DE 2007. Valor añadido: La reforma del IRPF de 2007 modifica la tributación por bienes inmuebles La plusvalía por la venta de un inmueble tributa al 18%. Antes del cambio de ley IRPF, las viviendas adquiridas antes de 1987 tenían una exención total de la plusvalía realizada, mientras que actualmente la exención de la ganancia sólo afecta a aquella parte que se haya generado linealmente hasta el 20 de enero de 2006. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. HACIENDA PODRÍA CAMBIAR LA FISCALIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR. Valor añadido: La tributación actual de la aportación de solar a cambio de edificación está siendo analizada por Hacienda a fin de que el contribuyente que declaró la ganancia patrimonial en el ejercicio de la entrega del solar tenga que volver a recalcular la misma en el momento de la entrega de la edificación. Siempre y cuando el valor de mercado de la misma difiera del declarado inicialmente. Si se lleva a cabo esta reforma habrá un endurecimiento del trato fiscal a las permutas de solares a cambio de pisos puess los propietarios pagarían el IRPF en base al valor tasado de los pisos en el momento de su entrega. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. CONSEJOS PARA LA RENTA 2008. LA VIVIENDA PUEDE AYUDAR. Valor añadido: Consejos prácticos para conseguir mayores ventajas fiscales, en materia de vivienda habitual, de cara a la Declaración de la Renta 2008.  Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIALIDAD CONTABILIDAD.

Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea.  Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad.  Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. NUEVO PLAN GENERAL CONTABLE. Valor añadido: El Gobierno aprobó el Plan General de Contabilidad y el Plan de Contabilidad para Pymes mediante dos decretos. El objetivo de ambos es armonizar la contabilidad española con las normas internacionales de contabilidad, impulsadas por el escándalo contable protagonizado por la eléctrica estadounidense. Hasta ahora sólo las compañías cotizadas tenían la obligación de acogerse a la contabilidad internacional. Rafael Cámara, presidente del Instituto de Censores Jurados de Cuentas de España, aseguró  que el plan es "confuso e incompleto", que perjudicará a las empresas y que es "una imposición de la presidencia del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas", dependiente del Ministerio de Economía. "El plan nos aleja de la contabilidad europea por las incertidumbres que va generar para empresas y auditores", añadió. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. NUEVO PLAN GENERAL CONTABLE. Valor añadido: Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad. (BOE n. 278 de 20/11/2007) Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD DE PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS. Valor añadido: Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas.  (BOE n. 279 de 21/11/2007) Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. ANDALUCÍA. JORNADAS FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO. Si los propios funcionarios del Estado sugieren inspeccionar a los políticos de urbanismo ¡CÓMO ESTARÁ EL PATIO! Valor añadido: Los inspectores de Hacienda del Estado proponen inspeccionar a los alcaldes y a los concejales de urbanismo de los ayuntamientos con una población superior a los 50.000 habitantes, un total de 141 municipios, y a aquellos otros representantes públicos que hayan adoptado importantes medidas urbanísticas, con el fin de evitar casos de corrupción. Se sugiere la responsabilidad solidaria de los despachos que ofrezcan productos de ingeniería fiscal. Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) aseguraron  durante su VII Congreso Nacional que la evasión fiscal en el sector inmobiliario alcanza en España los 8.600 millones de euros anuales, de los cuales 1.392 se localizan en Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. TRIBUTACIÓN DE LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA  Valor añadido: ITPAJD para particulares e IVA para empresarios aunque exenta, pero AJD. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

IMPUESTOS. LA PROBLEMÁTICA DEL DELITO FISCAL. Valor añadido: XVII Congreso de la Organización Profesional de Inspectores de Hacienda del Estado. En la actualidad, cuando la inspección detecta que un contribuyente ha defraudado más de 120.000 euros debe ponerlo en conocimiento de los jueces para que el asunto se lleve por la vía penal como delito fiscal. Pero por debajo de esa cifra ya no es delito y al tramitarse en la vía administrativa su resolución y, por tanto, el cobro de la deuda, son más ágiles. De esta forma, los infractores por debajo de los 120.000 euros terminan pagando, en tanto que la recuperación de deuda de las grandes tramas organizadas para defraudar se colapsa en vía judicial. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIÓN POR ALQUILER. Valor añadido: Según una enmienda introducida  por el grupo socialista en el proyecto de Ley de los Presupuestos Generales del Estado de 2008, los inquilinos que cobren más de 12.000 euros anuales no podrán aplicarse el importe máximo de deducción por alquiler de vivienda en el IRPF, situado en 9.015 euros. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿MERECE LA PENA PROMOVER VÍA ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA?. En el momento que se ejercite la opción de compra, la empresa deberá registrar contablemente la enajenación del inmueble indicado, de forma que al haberse calificado como inmovilizado, el importe correspondiente al precio de enajenación, minorado en el importe del valor neto contable del bien objeto de transmisión, determinará el resultado extraordinario obtenido de la operación, y como tal se reflejará en la cuenta de pérdidas y ganancias. Valor añadido:Las grandes inmobiliarias apuestan por las viviendas en alquiler con opción de compra en casos muy concretos, pero esta medida implica que si un inmueble se destina a la actividad de alquiler, debe calificarse como un inmovilizado en el balance de la misma. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA RECAUDACIÓN DEL ITP ES EL MEJOR REFLEJO DEL SECTOR. Valor añadido: El descenso en recaudación ya causó alarma en el último Consejo de Política Fiscal y Financiera, pues las Comunidades Autónomas dependen excesivamente del ladrillo. Desde el sector se apunta a que es un impuesto abusivo y excesivo que “condena a no poder cambiar de casa”, lo que implica la parálisis del sector. Fuentes autonómicas reconocen una reconsideración en esta carga, pero solo lo bajarían en caso de compensaciones del Estado, algo que desde el Ministerio de Economía no se acepta. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS.ARRAS. ¿TRIBUTAN POR IVA? Valor añadido: En caso de desistimiento no hay contraprestación. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. CONTABILIDAD CONSTRUCTORAS. CONTABILIZACIÓN DE LOS INGRESOS POR OBRA EJECUTADA Valor añadido: Contabilización de las obras realizadas por encargo y contrato. (i) Contabilización de las obras por porcentaje de obra realizada o de realización, en el que los ingresos se imputan a medida que se ejecuta la producción de los bienes o (ii) por contrato terminado o cumplido. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES Y FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIAS Ya en el 2005, con el famoso paquete de medidas para la dinamización de la economía se pretendía que entre el 60% y el 70% del parque de casas en arrendamiento lo controlasen sociedades especializadas e instituciones inmobiliarias de inversión colectiva, frente al 99% que actualmente está en manos de minoristas.  Valor añadido: El Mº de Vivienda propone una nueva modificación del Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva (reformado en Marzo 2007), de manera que las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliarias puedan acogerse a los beneficios de financiación pública recogidos en el régimen de VPO. Así, podrían acogerse a la tributación del 1 por 100 y disponer de una mayor capacidad de endeudamiento, que pasa del 50 al 80 por 100. Por su interés, este informe desarrolla el Régimen fiscal de las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. AYUDAS AL ALQUILER. ¿QUIÉN REPARTIRÁ LOS DINEROS, EL MINISTERIO O LAS COMUNIDADES? Las comunidades autónomas dicen que son ellas las que tienen competencias en vivienda, pero el ministerio de vivienda considera que son ayudas a la emancipación. Valor añadido: El Plan de ayudas al arrendamiento ha propiciado no pocas imprecisiones. Para aclararlo este artículo incluye un caso real de tramitación de ayudas al arrendamiento en una autonomía socialista. Pero lo más relevante es que después de que Navarra y País Vasco recordasen que no les afecta el Plan de Vivienda y que no piensan dar los 240 euros a los jóvenes navarros y vascos, la C. Catalana ha denunciado que es impreciso decir que estas ayudas se gestionarán desde el Ministerio porque son competencias autonómicas y que eso de que “hasta ahora no han funcionado porque las repartían las Comunidades”, pues que no, que las reparten las Comunidades y que el Estatut es claro tanto en vivienda como en juventud. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS SE RESIENTEN DE LA CRISIS INMOBILIARIA. Valor añadido: Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) suponen el 46% de los ingresos tributarios de las Corporaciones Locales. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. AYUDAS AL ALQUILER. LAS ACTAS DEL CONGRESO Y LAS NOTAS DE PRENSA DEL MINISTERIO NO MIENTEN. Valor añadido: Tras el debate ocasionado por la editorial de el País calificando como calco del año 2004 los 210 euros de ayuda a los jóvenes, desde el gobierno se ha criticado esta afirmación, pero según las actas del Congreso de 28 de junio de 2004 y la propia nota oficial del Ministerio de Vivienda, la Ministra Trujillo dijo literalmente: “En el Plan de Choque el Ministerio ha puesto en funcionamiento ayudas destinadas a facilitar el acceso al alquiler a los inquilinos menores de 35 años de hasta 2.880 euros anuales, 240 euros mensuales”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. NAVARRA. PAÍS VASCO. AYUDAS AL ALQUILER. QUEDAN EXCLUIDOS LOS JÓVENES NAVARROS Y VASCOS. Valor añadido: la Comunidad Autónoma Vasca y Navarra tienen traspasadas las competencias en esta materia y ambas han aclarado que no están dispuestas a concederlas. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LO QUE NO SE DICE DEL PLAN DE APOYO AL ALQUILER. La desgravación al arrendador que alquila a menores de 35 años ya existía, aunque se vende como nueva. Valor añadido: un padre de familia que tiene 5 hijos a su cargo y gana 1 euro más de 24.000 euros netos, siendo mayor de 30 años, NO tiene derecho a una ayuda de 210 euros al mes, NI a la de la fianza, pero además tampoco tendrá desgravación en renta, a diferencia del comprador de vivienda. Este contribuyente tendrá MENOS derechos que un extranjero no comunitario de 22 años con sólo 4 años de residencia en España. Y lo mismo para los jubilados. Pero es que además el arrendador preferirá no renovarle el contrato y alquilar a un joven porque deduce más en renta. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA.  PLAN DE APOYO AL ALQUILER. Valor añadido: Nota oficial del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL ARRENDAMIENTO SE QUEDA LEJOS DE LAS VENTAJAS DE LA COMPRA DE VIVIENDA. Es un adelanto del plan de fomento del alquiler que el Gobierno seguirá diseñando y se articularán a través una ley.  Ventajas al arrendador: 100% de exención para los ingresos derivados de contratos con jóvenes menores de 35 años (no 30, como para el resto). ¡Una viuda con una pensión de 300 euros no puede beneficiarse de las ayudas al alquiler, salvo que tenga menos de 30 años claro!. Valor añadido: A seis meses de las elecciones, el gobierno anuncia que a partir de enero de 2008 los jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años con rentas inferiores a los 22.000 euros anuales podrán beneficiarse de una ayuda para alquiler de primera vivienda de 210 euros mensuales durante un máximo de cuatro años. También facilitará un préstamo de 600 euros para la fianza y un aval por seis meses de alquiler. Por otra parte, se crea una deducción para el alquiler para familias con ingresos inferiores a 28.000 euros anuales. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL USUFRUCTO, ENTRE EL IVA Y EL ITP. Valor añadido: El usufructo  inmobiliario plantea dudas en materia de IVA e ITP. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PISOS VACÍOS. SEVILLA CREE QUE CON UNA ORDENANZA PUEDE RECARGAR EL IBI DE LOS PISOS VACÍOS. Sevilla ha abierto un debate importante. Si se le permite que vía ordenanza recargue a los pisos vacíos habrá un aluvión de reclamaciones judiciales y el Ministerio tendrá que sacar un reglamento que no quiere sacar. Valor añadido: A pesar del criterio en contra de la Junta, el Ministerio, el propio PSOE, el Ayuntamiento de Sevilla (PSOE-IU) aprobó aplicar un recargo del 50% sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de los pisos desocupados a partir de 2008. La medida está contemplada en la ley de Financiación de las Haciendas locales, pero no ha sido desarrollada por el Ministerio de Economía y Hacienda en un reglamento, lo que no resulta posible su aplicación según la mayoría, pero el ayuntamiento piensa de otro modo, ya se verá. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL LLAMADO PLAN ESTRELLA DEL Mº DE VIVIENDA CASI ELABORADO. Se aumentarán  las ventajas fiscales en el impuesto de sociedades a empresas especializadas en promover viviendas en alquiler y a la rehabilitación. Se crearán juzgados especializados en desahucios para aliviar el atasco actual. Valor añadido: Las deducciones fiscales a jóvenes arrendatarios se englobarán en una ley por trámite de urgencia para que entre en vigor antes de las elecciones. Todavía no se ha decido si habrá ayudas fiscales a jóvenes o serán deducciones fiscales en IRPF. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SEVILLA QUIERE PENALIZAR LAS VIVIENDAS VACÍAS. La doctrina mayoritaria considera que una ordenanza no es suficiente, aunque sí los proyectos vasco y catalán en curso. Aún así critican la indefinición del concepto de piso vacío, ¿bastaría con ocuparlo un día al año?, ¿con empadronar a un hijo?. Valor añadido: Adelantándose a la normativa catalana, Sevilla pretende penalizar a los propietarios de pisos vacíos duplicando su IBI, algo que permite la Ley de Haciendas locales, pero que no puede aplicarse porque el Ministerio de Economía no quiere hacer un reglamento que defina qué es vivienda vacía y que no. Sin embargo, el ayuntamiento estima que la Ordenanza municipal puede ser suficiente. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES POR COMPRA DE VIVIENDA QUINCE VECES SUPERIORES A LAS DEL ALQUILER. Las prometidas deducciones por alquiler: un anuncio a bombo y platillo que cuesta calderilla. Valor añadido: Si partimos de la base de que los jóvenes que se beneficiarán de las ayudas son unos 400.000 arrendatarios, el coste para Hacienda se estima en 250 millones de euros, unas quince veces inferior al coste de las deducciones en el IRPF de la que se benefician los que compran vivienda, que asciende a unos 3.800 millones, según datos de Economía. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES FISCALES POR ALQUILER DISCRIMINAN INDIRECTAMENTE. El fraude fiscal en arrendamientos podría salir a la luz con un sistema de deducciones generalizado. Las sociedades dedicadas al arrendamiento podrían tener más ventajas fiscales. Valor añadido:Si se mantienen la deducciones por arrendar a jóvenes, el propietario preferirá alquilar su vivienda a personas menores de 35 años, lo cual supone una clara discriminación, pero lo que es peor al renovar un contrato, el propietario puede preferir a otro arrendatario que sí permita la bonificación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES AL ALQUILER, SÓLO PARA JÓVENES. UN AGRAVIO COMPARATIVO. Un agravio hacía los pensionistas, tercera edad y familias.  Valor añadido: Un día el Ministerio de Vivienda anuncia deducciones para alquileres y otro, el Ministerio de Economía corrige y dice que sólo para los jóvenes. Esto es vender humo porque las deducciones en las rentas bajas de los jóvenes no van a ninguna parte. (Los jóvenes pedían ayudas directas). Pero no es sólo vender humo, es vender injusticia, principalmente hacía los pensionistas y la tercera edad. Es un agravio comparativo a las familias que deben vivir de alquiler porque las cargas familiares no les permiten comprar un piso.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIONES FISCALES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS: ¡PINTA EN BASTOS!. Según fuentes consultadas, el Ministerio de Economía se mantiene en sus trece (según Solbes “la deducción para el inquilino no incentiva el alquiler, sino que aumenta el precio por el mismo”) y quiere pasar la pelota a las Comunidades Autónomas para que copien el insuficiente modelo de  Andalucía, Baleares, Extremadura y Madrid. De mejorar las condiciones de las sociedades dedicadas al arrendamiento o de ayudar a la renta antigua, ni hablar. Valor añadido: La anterior titular de Vivienda ya lo intentó y no pudo convencer al Ministerio de Economía.  Ahora se puede intentar revender la actual e insuficiente exención fiscal para arrendatarios menores de 35 años y los insuficientes inventivos autonómicos, pero España es de los pocos países europeos en los que los arrendatarios no pueden desgravarse por el alquiler de la vivienda, si bien hay Comunidades Autónomas en las que hay ayudas fiscales en ciertas condiciones (jóvenes). En este artículo se analizan las propuestas del sector (mejorar las ventajas a las sociedades arrendadoras e incluir la siempre olvidada renta antigua, entre otras), se analizan las ventajas europeas (destaca la protección francesa al arrendador que tiene impagados). Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. NUEVA CONTABILIDAD. Valor añadido: Versión simplificada del anterior resumen de la Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MADRID.¿QUÉ HACER CON LOS SOLARES ABANDONADOS, EXPROPIARLOS (LEY 8/2007) O PENALIZARLOS FISCALMENTE?. Aumentar la carga fiscal de los solares abandonados (retenidos sin edificar hasta que se revaloricen) es un parche que no evita que sea más rentable retenerlos sin edificar durante años. Las Leyes (Ley 8/2007) son para cumplirlas. Solo en Madrid hay 13.500 solares por construir. Valor añadido: A pesar de que la Ley del suelo 8/2007 exige expropiarlos, los ayuntamientos de Madrid, Barcelona o Córdoba prefieren pasar por alto esta medida y sustituirla por sanciones fiscales a los solares sin construir. Granada ha duplicado el IBI de los solares sin edificar y Madrid ultima una ordenanza al respecto. Se trataría de un Impuesto sobre Bienes Inmuebles especial sobre estos solares, para forzarles a construir sin esperar a que el terreno adquiera su mayor valor en el mercado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. TURISMO. MERCADO NEGRO DE ALQUILER.  Los técnicos de Hacienda proponen que se reduzcan a quince días, los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas. Este colectivo propone que en este caso, la orden de lanzamiento se expida junto con la sentencia. Valor añadido: Que el 66% de los alquileres de provincias costeras no se declara no es nada nuevo, la noticia son las soluciones de Hacienda para controlarlo. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. TERCERA EDAD. JORNADAS SOBRE HIPOTECA INVERSA. Valor añadido: Jornadas Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP). Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. TODO LO QUE HAY QUE SABER DEL REGLAMENTO DEL IRPF. Valor añadido: El nuevo reglamento de IRPF (rd. 439/2007, de 30 de marzo) Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LA LEY DE REFORMA CONTABLE. LEY 16/2007 Resumen completo de la Ley 16/2007. Valor añadido: Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea. El patrimonio neto es la parte residual de los activos de la empresa, una vez deducidos todos sus pasivos. Es de gran importancia, no sólo contable sino también jurídica, a los efectos de la distribución de beneficios y de la reducción y disolución  obligatoria por pérdidas de la sociedad. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. HACIENDA CONTROLARÁ EL RECIBO DE LA LUZ PARA ATAJAR EL FRAUDE INMOBILIARIO  Valor añadido: El reglamento de la ley de prevención del fraude está muy avanzado. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LA REFORMA CONTABLE Y EL IMPUESTO DE SOCIEDADES. Reforma del Impuesto de sociedades y Ley de Haciendas locales. Valor añadido: Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea. Modificación del Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Modificación del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CALCULADORA. Valor añadido: La Dirección General del Catastro ha diseñado una nueva calculadora que, según fuentes tributarias, "hará saltar las alarmas" si el importe declarado no coincide con el precio "razonable" de referencia. Hacienda sabrá al momento si se vende o se compra una casa y cuál es su precio. Un sistema informático conectará los ordenadores de la Agencia Tributaria con las bases de datos de los notarios y los registradores de la propiedad. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA NECESIDAD DE ELIMINAR EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Valor añadido: Cada vez que se compra una casa nueva (IVA) hay que pagar por el impuesto de actos jurídicos documentados. Eliminar este impuesto y el de patrimonio incentivaría la inversión en el sector. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. VIVIENDA. LAS ABUSIVAS TASAS MUNICIPALES POR TRAMITACIÓN DE CONVENIO URBANÍSTICO. Valor añadido: La tramitación del convenio en algunas ordenanzas reguladoras de la tasa por expedición de documentos supone pagar el 9,5 por ciento del valor estimado del contenido del convenio. Lo menos que se puede decir es que es ABUSIVO. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SUBEN LOS TIPOS, SE QUIEREN REDUCIR LOS PLAZOS DE LAS HIPOTECAS Y QUITAR LA DEDUCCIÓN FISCAL. ¡TODO AL MISMO TIEMPO!. La propuesta (técnicamente correcta de desaparición de la deducción por compra de vivienda, ya recortada en 2007) a cambio de ayudas fiscales directas a la promoción de vivienda protegida es acertada pero debe relacionarse con una política efectiva de arrendamientos. Valor añadido: Si suben los tipos y los bancos recortan los plazos de amortización de hipotecas, la capacidad de compra a precios actuales es prácticamente nula. Pero si encima se quitan las deducciones de IRPF, todos a alquilar. Pero ¿hay vivienda en alquiler en España?. Otra cuestión es que la fiscalidad sobre la vivienda es tan disparatada que un español sólo puede comprarse un piso una vez en su vida. ¿Por qué no se habla de esto?. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. ADJUDICACIÓN DE BIENES EN CASO DE LIQUIDACIÓN. Valor añadido: Fiscalidad resultante de la adjudicación de activos tras la liquidación de una sociedad. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LOS PROMOTORES PIDEN QUE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE MEDIOAMBIENTALMENTE DESGRAVE Valor añadido: El secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Manuel Martí, pidió aplicar incentivos fiscales para contribuir al aumento del número de viviendas que cumplen criterios de sostenibilidad medioambiental, tal como prevé el nuevo Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. ¿POR QUÉ NO SE DECLARAN TODOS LOS ALQUILERES? Valor añadido: Los Técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha) alertan del alto número de arrendamientos no declarados al fisco. Asimismo, plante modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a 15 días, los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas. Este colectivo propone que en este caso, la orden de lanzamiento se expida junto con la sentencia. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. INMOBILIARIAS Y BLANQUEO DE CAPITALES. Valor añadido: las inmobiliarias y promotoras podrán optar por realizar el examen externo (auditoría) cada trienio, siempre que cada ejercicio evalúen internamente por escrito la efectividad operativa de sus procedimientos y órganos de control interno y de comunicación al Sepblac. Ambos informes, tanto el interno como el externo, deberán estar a disposición del organismo adscrito al Banco de España durante los seis años posteriores a su realización. Desarrollo de la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, las inmobiliarias deberán denunciar las operaciones sospechosas de blanqueo de capital. Según la futura reforma de la Ley, las inmobiliarias deberán identificar a los clientes habituales y a los ocasionales siempre que el pago supere los 8.000 euros en efectivo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. REFORMA DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES. VENTA DE ACTIVOS PATRIMONIALES. Valor Añadido: Aspectos fiscales de la reforma contable y fiscal en relación al impuesto de sociedades y la venta de activos patrimoniales. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. TURISMO. VIVIENDA VACACIONAL. LA DEMANDA DE VIVIENDA VACACIONAL. La demanda de vivienda vacacional caerá un 20% por la menor inversión extranjera Valor añadido: La mayor parte del descenso en el periodo 2003-2010 se debe a una fuerte caída de la inversión extranjera (48.000 inmuebles menos) frente a otra más leve en la vertiente nacional (12.000). El estudio "Fiscalidad directa del turismo residencial en España" revela que la legislación española penaliza actualmente la inversión inmobiliaria de no residentes Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA RENUNCIA A LA EXENCIÓN DEL IVA. Valor añadido: con la renuncia, el adquirente consigue que la transmisión quede sujeta al IVA, impuesto que podrá ser deducido y por tanto no constituirá un coste, y al concepto AJD del ITPAJD, y no al concepto TPO del ITPAJD, que se soporta con carácter definitivo, pues no es posible ni su repercusión, ni su deducción fiscal. El transmitente conseguirá con la renuncia que la operación quede sujeta y gravada por el IVA, permitiéndole dicho gravamen la deducción íntegra de las cuotas soportadas en la adquisición de los bienes que transmite. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LA REFORMA CONTABLE Y FISCAL. Modificación de la ley del Impuesto sobre Sociedades, cuya base imponible se determina con el resultado contable. Se modifican las leyes del Catastro y de Haciendas Locales para suavizar la próxima revisión de valores catastrales de algunas instalaciones empresariales. Valor añadido: El Senado ha redactado el nuevo marco contable y fiscal de las empresas que persigue la adaptación de las reglas españolas a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS IMPUESTOS SOBRE LA VIVIENDA EN ESPAÑA SON EXCESIVOS. Valor añadido: Los gastos en la tramitación de la compra de vivienda en España suponen el 12% del total, es decir el doble que los nuevos países adheridos a la Unión Europea. Este 6% de diferencia es vital para el inversor inmobiliario que ve en los países del este un mayor potencial de revalorización. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. MURCIA. VENTAJAS FISCALES PARA PROMOCIÓN DE VPO. Valor añadido: Los ayuntamientos establecerán bonificaciones en todos los impuestos y tasas municipales que gravan la construcción de viviendas protegidas. También aplicarán bonificaciones en el Impuesto de Bienes Inmuebles a los compradores durante los primeros años. El Gobierno establece ayudas a los promotores para la compra de suelo que, si bien puede estar destinado a la edificación de vivienda libre, obligará a que el 75 por ciento de su edificabilidad residencial esté dirigida a viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LA NUEVA CONTABILIDAD QUE VIENE DE EUROPA. REFORMA DEL PLAN GENERAL CONTABLE. Se añadirá el estado de cambios en el patrimonio neto (resultado del ejercicio + cambios en criterios contables + errores + ajustes por valor razonable) y el estado de flujos de efectivo (dispensadas las empresas no obligadas a auditar sus cuentas anuales). Valor añadido: la reforma contable interna deben ajustarse a las normas internacionales de contabilidad, pero, en caso de duda se estará a la tradición contable española. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL DEBATE SOBRE EL RECARGO DEL IBI A LAS VIVIENDAS VACÍAS. ¿Cómo se define de forma objetiva el concepto de vivienda desocupada sujeta a recargo?. Valor añadido: la cifra de viviendas vacías ha aumentado en España hasta casi los tres millones, lo que supone un 13,9% del total de las viviendas principales y secundarias. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VIVIENDA. IMPUESTO DE SUCESIONES. Valor añadido: Tributación en caso de sucesión en vivienda Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. REFORMA CONTABLE E IMPUESTO DE SOCIEDADES. Se ajustará la ley del impuesto de sociedades. Valor añadido: La reforma contable no elevará la tributación de las compañías pues se modificará el Impuesto sobre Sociedades para permitir la deducción fiscal del fondo de comercio (la nueva regulación contable no permite su amortización), tanto del que está en marcha como del que se genere con nuevas operaciones. Además, habrá otra serie de correcciones en el texto del impuesto para, de modo general, modificar todos los artículos que utilicen términos y expresiones contables que cambian con la reforma mercantil. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. AUMENTAN LAS INSPECCIONES POR FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO. Valor añadido: Las inspecciones por fraude inmobiliario crecen un 90% Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS CONSECUENCIAS DE LA CONTABILIZACIÓN DEL SUELO RÚSTICO EN FUNCIÓN DE SUS EXPECTATIVAS. Valor añadido: la sobrevaloración de los terrenos que pasarán a ser rústicos con la nueva ley del suelo afectará a empresas que han contabilizado sus terrenos en función de expectativas. A efectos de expropiación o sustitución, las tasadoras tendrán que rebajar la valoración de las inmobiliarias. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. EL PROYECTO EXCLUYE LA EXENCIÓN FISCAL. Valor Añadido: A pesar de que el anteproyecto de ley hipotecaria contemplaba la exención de AJD en subrogaciones y novaciones de hipotecas, el proyecto de ley la retiró ante la negativa de las CC.AA., que son las que gestionan el impuesto por el que recaudan más de 6.600 millones de euros Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. HACIENDA DESCUBRE LOS ALQUILERES A TRAVÉS DEL RECIBO DE ELECTRICIDAD Valor añadido: Las compañías deben incluir en las facturas el número de referencia catastral. La Agencia Tributaria cruzará datos para detectar si el titular del inmueble y de la factura coinciden Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. DE CADA 10 INSPECCIONES DE HACIENDA, 4 SON POR INMUEBLES. Hacienda recopila datos de proyectos visados por los colegios de arquitectos, que incluyen el presupuesto de obras; de ayuntamientos; agentes urbanizadores; juntas de compensación y notarios, que han creado un índice único informatizado de escrituras. Hacienda ha aumentado la tributación de las firmas subcontratistas tras establecer la ley que la empresa que las subcontrata es responsable solidaria de sus incumplimientos fiscales si no les ha exigido un certificado que atestigüe que están al día en su cumplimiento.  Valor añadido: La Agencia Tributaria ha intensificado sus controles sobre el sector en los dos últimos años y en el 2007 dará un paso más, al dedicar el 40% de sus efectivos, 2.000 inspectores y subinspectores, a evitar la evasión fiscal en el mercado de la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. REFORMA CONTABLE PYMES. TEXTO COMPLETO DEL BORRADOR DEL NUEVO PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Texto completo del borrador del nuevo Plan General de Contabilidad Valor añadido: Este proyecto de Ley tendrá como desarrollo reglamentario un nuevo Plan General de Contabilidad (PGC). El nuevo Plan General de Contabilidad se aplicará a partir de 2008. Además de presentar el Balance, la Cuenta de Pérdidas y Ganancias y la Memoria tal y como hacían hasta ahora, deberán incorporar dos nuevos documentos: el estado de los cambios del patrimonio neto, y el estado de cambio de los flujos en efectos. Y podrán hacerlo en formato normal y abreviado. El nuevo plan de contabilidad no permitirá amortizar el fondo de comercio Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS.  LA REVISIÓN DEL CATASTRO DISPARARÁ EL IBI E ITP. Valor añadido: la decisión de la Dirección General del Catastro, adscrita al Ministerio de Hacienda, de revisar 2,7 millones de fincas urbanas disparará el Impuesto de bienes inmuebles (IBI), el de Patrimonio y el de Transmisiones Patrimoniales. para paliar la fuerte presión fiscal, los ayuntamientos encargados de la recaudación de este tributo aplicarán cada año un porcentaje equivalente al 10% de la revalorización que resulte de cada inmueble hasta completar el 100% del aumento en 10 años. La revisión pretende actualizar el valor catastral al 50% del valor del mercado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. VIVIENDA. BORRADOR DEL REGLAMENTO DE IRPF. Valor añadido: Hacienda reforma el concepto de vivienda habitual. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS.VENTAS SUCESIVAS DE UN MISMO INMUEBLE. Valor añadido: Hacienda investiga los casos de inmuebles que se venden varias veces a sociedades interpuestas. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. LA LEY ANTIFRAUDE Y LA SUCESIÓN DE DEUDAS DE SOCIEDADES ADQUIRIDAS. Valor añadido: en un momento de fusiones en el sector, preocupa la garantía por posibles contingencias fiscales. La nueva ley tributaria antifraude persigue garantizar el cobro de las sanciones por infracciones tributarias, con independencia de que la persona física o jurídica responsable sea detectada por la Administración fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

IMPUESTOS. EL IBI Y LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido. Los ayuntamientos negocian con Hacienda modificar la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), lo que supondría sustituir el valor catastral que se usa actualmente por un valor de referencia más ajustado al mercado. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. CANARIAS. REFORMA DEL REFORMA DEL RÉGIMEN ECONÓMICO Y FISCAL (REF) Valor añadido: Reacciones Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de Las Palmas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE HACIENDAS LOCALES Y LOS “PISOS VACÍOS”. Valor añadido: El Ministerio de Economía y Hacienda está estudiando el desarrollo del reglamento necesario para poder aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), contemplado en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en el caso de las viviendas que se encuentren desocupadas, según informaron fuentes ministeriales. Noticias inmobiliarias.

 
 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. IMPUESTOS. FISCALIDAD DEL CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. Valor añadido: Renta, sociedades, IVA, etc. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. NUEVO REGLAMENTO DE RETENCIONES DEL IRPF  Valor añadido: todos los dividendos tendrán retención del 18% Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL.

 

INFORME

IMPUESTOS. TURISMO. PERSONAS FÍSICAS Y SOCIEDADES NO RESIDENTES DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES BAJO CONTROL. Importante efecto en sociedades gibraltareñas. Importante efecto en sociedades interpuestas para timesharing sistema club y negocio hotelero. Valor añadido: Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal da de lleno a las sociedades extranjeras de mera tenencia de bienes y las considera residentes. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. CONTROL NOTARIAL Y REGISTRAL EN LA LEY CONTRA EL FRAUDE. Valor añadido: incluir en las escrituras públicas los medios de pago utilizados en la compra de un inmueble y el NIF de los que intervienen para poder inscribirla en el registro de la propiedad. Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL. URBANISMO Y NUEVOS DELITOS PENALES.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. REFORMA DEL CÓDIGO PENAL. Se amplía hasta los 10 años el plazo de prescripción del delito fiscal Valor añadido: La reforma del Código penal pone cerco al delito urbanístico y al fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL. REFORMA FISCALIDAD INMOBILIARIA.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. HACIENDA CONTRA EL ESPECULADOR INMOBILIARIO. Valor añadido: mientras que las plusvalías inmobiliarias pueden tributar al 43%, las de ahorro quedarán al 18% del ahorro.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. EL NUEVO CONTROL DE LAS VENTAS DE SOCIEDADES INMOBILIARIAS. Valor añadido: nueva redacción de la Ley del Mercado de Valores en relación con la tributación por transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados de las adquisiciones de valores o participaciones representativos del capital o del patrimonio de entidades cuyo activo esté integrado, al menos en un 50%, por inmuebles situados en España, cuando con ello se tome el control de aquéllas. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. RAZONES DE LAS PATRIMONIALISTAS ARRENDADORAS PARA PAGAR MENOS A HACIENDA. Valor añadido: Las empresas inmobiliarias dedicadas a la actividad del alquiler han trasladado al Gobierno una propuesta para suprimir, bajo determinadas condiciones, los impuestos que pagan las sociedades cotizadas por este negocio, y homogeneizar así el marco fiscal con otros de los principales países. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. REFORMA FISCAL. FISCALIDAD DE INMUEBLES.  Valor añadido: tipo fijo de gravamen del 18%. Las ventas efectuadas a partir del 1 de enero de 2007 estarán parcialmente gravadas, sometidas al nuevo tipo del 18%. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. PROMOTORES INMOBILIARIOS Y LEY ANTIFRAUDE. Valor añadido: Congreso Nacional del Registro de Economistas Asesores fiscales, (REAF). Los gestores del suelo son los que más defraudan en la construcción. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿COMPRAR O ALQUILAR?. NUEVAS OPINIONES. Valor añadido: En capitales de provincias, comprar. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. MODIFICACIÓN EN EL TRATAMIENTO DE LAS HOLDINGS. Valor añadido: Si cada uno de los holdings tenía un 50% de activos inmobiliarios, el contribuyente quedaba exento del impuesto. Ahora, para calcular ese 50% no se va a tomar cada sociedad individualmente, sino el conjunto. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LOS NO RESIDENTES SE QUEJAN DE LA CARGA FISCAL POR EL IMPUESTO DE PATRIMONIO. Valor añadido: La obligación de que los extranjeros declaren en todo caso por el Impuesto de Patrimonio y la excesiva carga tributaria española sobre los inmuebles reduce la inversión extranjera. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. URBANISMO. C. VALENCIANA. PROPUESTA VALENCIANA EN EL SENADO SOBRE DISTRIBUCIÓN DE PLUSVALÍAS URBANÍSTICAS  Valor añadido:posibilidad de que las plusvalías que generan las reclasificaciones de terrenos se repartan de manera proporcional entre los propietarios de suelo de los últimos 25 años.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN IMPUESTOS. LA LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE Y EL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: jornadas Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VENTAJAS FISCALES PARA IMPULSAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS. Valor añadido: exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

IMPUESTOS. REFORMA DE IRPF Y SOCIEDADES. EN 2007 OTRA REFORMA EN SOCIEDADES POR LA CONTABILIDAD. Valor añadido: En 2007, el Impuesto de Sociedades deberá sufrir nuevos cambios, que afectarán a la base, debido al Plan General de Contabilidad Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. PAÍS VASCO. NUEVA FISCALIDAD IRPF EN VIVIENDA. Valor añadido:  elevará la desgravación por la compra de vivienda a las parejas.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿COMPRAR O ALQUILAR?, CUESTIÓN DE RENTABILIDAD Y FISCALIDAD. Valor añadido: Los cálculos que hay que hacer para optar por comprar o alquilar.  Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. PAÍS VASCO. NUEVA FISCALIDAD DE VIVIENDA. Valor añadido: cambios en IRPF. Noticias inmobiliarias

 

IMPUESTOS. MADRID. DESAPARECE EL IMPUESTO DE SUCESIONES. Valor añadido: Se reduce al 1% en primer grado. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. CIERRE DE EJERCICIO. CUIDADO CON LAS PLUSVALÍAS. Valor añadido: las ganancias y pérdidas logradas desde el 20 de enero de 2006 sobre elementos patrimoniales (acciones, participaciones en fondos, inmuebles, etcétera) adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994 tributarán ya bajo el nuevo sistema fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. REFORMA FISCAL. IRPF Y SOCIEDADES. Valor añadido: Respecto al impuesto de sociedades, bajará del 35% al 30% (25% para las pymes). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS.  LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE Valor añadido: obligatoriedad de incluir en las escrituras públicas los medios de pago utilizados en la compra de un inmueble. Retención del 1% en las facturas emitidas por empresarios en régimen de estimación objetiva. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. REFORMA FISCAL. IRPF. CAMBIOS EN LA FISCALIDAD POR PRÉSTAMOS EN EMPRESAS FAMILIARES. Valor añadido: los intereses que reciban los socios como remuneración por estos préstamos se incluirán en la base general del IRPF. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿SE PUEDEN DEMOLER 100.000 VIVIENDAS ILEGALES?. ¿Y si están inscritas en el Registro de la Propiedad y ha pasado a un tercero de buena fe? Valor añadido: Jornadas Registradores de la Propiedad. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LA LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL A DEBATE. Modificación del artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores, que obliga a pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en todas las ventas de sociedades en las que la mayoría de su activo sean inmuebles. Valor añadido: Encuentro sobre Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias, organizado por Recoletos Conferencias y Formación. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. TERCERA EDAD. HIPOTECA INVERSA. Valor añadido: Como el importe que se recibe es un “préstamo” la fiscalidad es mucho más ventajosa que si se vendiese el inmueble. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS TASADORAS Y LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: Mayores controles para las tasadoras de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CUENTA VIVIENDA SE HA QUEDADO DESFASADA. Desde la adjudicación de una VPO hasta su entrega pasan más de 5 años. Valor añadido: Ante los retrasos en las entregas de VPO, los particulares optan por comprar vivienda libre para no devolver los beneficios fiscales. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. MÓDULOS DE VALORACIÓN Valor añadido: Orden EHA/3188/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los módulos de valoración a efectos de lo establecido en el artículo 30 y en la disposición transitoria primera del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. TURISMO. HOTELES. Valor añadido: El cambio fiscal de los hoteleros  Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL IVA Y LA NOTIFICACIÓN DE LA EXENCIÓN. Valor añadido: La renuncia deberá comunicarse fehacientemente al adquirente con carácter previo o simultáneo a la entrega del inmueble. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. REFORMA FISCAL. Valor añadido: IRPF y Sociedades. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. ADIÓS A LA CONTABILIDAD ABREVIADA DE LAS PYMES. Valor añadido: Mientras que en Holanda se simplifica la contabilidad y auditoria de las PYMES, el proyecto de ley de reforma de la contabilidad española prevé la eliminación del sistema abreviado del que hasta ahora se han beneficiado las pymes. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VIVIENDA. CUENTA VIVIENDA. Valor añadido: A propósito del revuelo por la sentencia madrileña que considera que cualquier depósito desgrava en la compra de vivienda.  Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VIVIENDA. BENEFICIOS FISCALES DE LA VIVIENDA HABITUAL Valor añadido: consecuencias fiscales de los cambios derivados de matrimonio, trabajo, enfermedad, etc. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. EL IVA Y EL FALLECIMIENTO DEL ARRENDADOR.  Valor añadido: problemática de IVA al no continuar la actividad empresarial del arrendador fallecido. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. UN PROMOTOR, UN TESTAFERRO Y LA VENTA DE UN INMUEBLE. Un caso interesantísimo en el que el delito fiscal se superpone al contable y en el que el juez descubre al testaferro. Valor añadido:  8 años de cárcel por fraude fiscal en una compraventa de fincas. Multa del cuádruple de lo defraudado por no tributar el IVA ni la plusvalía. No llevaba libros, el administrador era un pensionista .... Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. VIVIENDA. DEPÓSITOS FINANCIEROS Y DESGRAVACIÓN POR CUENTA VIVIENDA. Valor añadido: Precaución hasta que se pronuncie Hacienda. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. TERCERA EDAD. RENTA VITALICIA  Valor añadido: fiscalidad por la renta vitalicia al ceder la nuda propiedad de la vivienda a un banco. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

IMPUESTOS. DERECHO DE SUPERFICIE. Valor añadido: Fiscalidad del derecho de superficie. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. LA REFORMA FISCAL DE LA REINVERSIÓN DE PLUSVALÍAS. Valor Añadido: La reforma fiscal pondrá un freno “subjetivo” la reinversión. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. LAS SOCIEDADES TAPADERA (CASO BALLENA) Y LA REFORMA DEL CÓDIGO PENAL. Se reforman los delitos económicos y se regula la responsabilidad penal de los auditores. Se alarga la prescripción del delito fiscal y se “ata en corto” a los administradores de empresas, especialmente cuando hay “quiebras dudosas”. Valor añadido: El Gobierno presenta el anteproyecto de reforma del Código Penal y penaliza la figura del testaferro al frente de sociedades tapadera con fines de blanqueo de dinero o administración de bienes ajenos procedentes del delito, y establece penas más severas para los delincuentes reincidentes y profesionales.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LEY DE PREVENCIÓN DE FRAUDE Y ASPECTOS INMOBILIARIOS. DESAPARICIÓN DE LA NOCIVA VALORACIÓN DE LOS INMUEBLES MULTIPLICANDO EL VALOR CATASTRAL POR COEFICIENTES PREESTABLECIDOS. Valor añadido: tres nuevos métodos de comprobación de valores: el importe asignado en póliza de seguro, el de tasación en fincas hipotecadas y el dado con motivo de transmisiones anteriores del mismo bien.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. TURISMO. HOTELES. VENTAJAS EN LA AMORTIZACIÓN DE HOTELES. Las empresas hoteleras podrán amortizar desde ahora sus inmuebles a un ritmo del 3% anual, frente al 2% actual, en un periodo máximo de 68 años. Valor añadido: Hacienda reconoce los hoteles como edificios industriales lo que implica poder diferenciar elementos esenciales del edificio y decorativos. La medida es de aplicación inmediata a los cerca de 9.000 hoteles de España, por lo que las empresas que no tengan las cuentas cerradas podrán disfrutarla en la actual campaña del impuesto de sociedades de 2005. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA LEY DEL FRAUDE FISCAL Y SU EFECTO EN PATRIMONIO EN LAS HOLDINGS. Valor añadido: En caso de plusvalías con un porcentaje del 5%, interesa …. El problema surge con el 50% de activos ‘aptos’ para el impuesto de patrimonio, en estos casos ... Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. RENTA 2006. OPERACIONES ANTES DE 2007. Valor añadido: Las desinversiones recomendadas por el cambio de normativa. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. CONDENADO PROMOTOR POR FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO. Sociedad interpuesta para comprar por más y vender por menos. Valor añadido:tres años de prisión y al pago de casi 6 millones de euros, entre la multa e indemnización impuestas, por un delito de falsedad en documento público en concurso con un delito contra la Hacienda Pública con motivo de la adquisición y venta de distintas parcelas en el marco de una operación de 'especulación inmobiliaria'. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS. LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL.  1% la retención de autónomos para evitar las facturas falsas Aclaraciones respecto al número catastral. Recargos en presentación de complementarias. Valor añadido: Un constructor que pague 100.000 euros a un albañil abonará 1.000 a Hacienda y el resto al albañil. Hacienda tendrá constancia de la operación y se evitarán las facturas falsas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LA LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL.  Valor añadido: El recibo de la luz y las referencias catastrales para detectar arrendamientos no declarados. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS.  TRIBUTACIÓN DE LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES  Valor añadido: ganancias y pérdidas de patrimonio inmobiliario en el IRPF. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. IVA. LAS FACTURAS RECTIFICATIVAS  Valor añadido: imposibilidad de hacer facturas de abono y eliminación de la posibilidad de hacer facturas negativas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. RENDIMIENTOS PROCEDENTES DE INMUEBLES A DECLARAR EN EL IRPF Valor añadido: El importe máximo deducible por la totalidad de los gastos no podrá exceder de la cuantía de los rendimientos íntegros. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL INMUEBLE A EFECTOS CONTABLES. Valor añadido: Inmovilizado o existencia. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. SIGUE ADELANTE LA LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL  Retención del 3% en módulos Valor añadido: esencial para responsabilidades de los administradores y para actividades de no residentes. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA CONTABILIDAD A EFECTOS FISCALES. Valor añadido: La importancia de los plazos en la conservación de la contabilidad. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. DEDUCCIÓN DEL IVA. EL SOPORTE DOCUMENTAL. Valor añadido: La escritura pública debe ir acompañada de factura. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. DEDUCCIÓN DEL IVA. EL SOPORTE DOCUMENTAL. Valor añadido: La existencia de facturas justifica la deducción. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. DEDUCCIÓN DEL IVA. EL ALQUILER DE LA VIVIENDA PARA UN EMPLEADO. Valor añadido: exención del impuesto. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. FISCALIDAD DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO. EL MÉTODO DE ESTIMACIÓN DIRECTA SIMPLIFICADA. Valor añadido: Las claves sobre la conveniencia del método de estimación directa simplificada. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. FISCALIDAD DEL NO RESIDENTE. Valor añadido: Obligaciones tributarias de un no residente con inmuebles en España. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CUENTA VIVIENDA  Valor añadido: Deducciones por cuenta vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS.LA VIVIENDA Y LA FINANCIACIÓN Valor añadido: Planes para próximos IRPF. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. ¿CÓMO DESMONTA HACIENDA LA RESIDENCIA FICTICIA EN EL EXTRANJERO? El delito fiscal. Valor añadido: Un empresario con residencia fiscal en el extranjero se enfrenta a la evidencia de recibos de la luz, cuentas abiertas, etc. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. HACIENDA Y LAS SOCIEDADES PANTALLAS CON TESTAFERROS. Delito fiscal. Valor añadido: Hacienda vuelve a descubrir empresas pantallas con testaferros insolventes, en algunos casos indigentes. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL NIF TAMBIÉN EN LAS COMPRAS SOBRE PLANO. Valor añadido:  compradores de vivienda sobre plano debe facilitar en la Renta el NIF del promotor  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. MEDIDAS CONTRA EL FRAUDE FISCAL. Texto completo de una ley ESENCIAL para el mercado inmobiliario Se suprime el trámite de audiencia previo a la remisión del expediente a la vía judicial. Obligatoriedad de la consignación del NIF y de los medios de pago empleados en las escrituras notariales relativas a actos y contratos sobre bienes inmuebles.  Consignación de la referencia catastral en los contratos de suministro de energía eléctrica y de arrendamiento, o en los de cesión de uso de bienes inmuebles, para permitir su correcta identificación. Presunción de residencia de entidades teóricamente domiciliadas en territorios de nula tributación o paraísos fiscales cuando la mayor parte de sus activos se encuentren en territorio español, o se modifica la base imponible derivada de la venta de sociedades titulares de inmuebles en España por parte de residentes en territorios con los que no exista un efectivo intercambio de información.  Se establece la posibilidad de actuar directamente frente a los depositarios o gestores de bienes de residentes en paraísos fiscales para hacer efectiva su responsabilidad solidaria respecto de las deudas tributarias de estos últimos. los empresarios en régimen de estimación objetiva en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, una retención a cuenta cuando operen con otros empresarios o profesionales Valor añadido: Proyecto de ley de Medidas para la prevención del fraude fiscal.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CENTROS COMERCIALES. IMPUESTOS. ARAGÓN. Valor añadido: El Gobierno recurre al Constitucional la tasa de Aragón contra los híper Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. BRUSELAS PONE EL DEDO EN LA LLAGA: EL EXCESIVO NIVEL DE RIESGO FINANCIERO DE LAS FAMILIAS. Riesgo de una sobrevaloración del mercado  Valor añadido: La Comisión Europea advierte del alto endeudamiento de las familias en España y pide que se eliminen los incentivos fiscales a la adquisición de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. NUEVO RÉGIMEN SANCIONADOR ESPECÍFICO EN OPERACIONES INTERNAS DE GRUPOS Valor añadido: incumplimiento de las nuevas obligaciones que la ley de medidas contra el fraude impone a los grupos empresariales. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.LA REFORMA DEL IRPF Y LOS ARRENDAMIENTOS Valor añadido: pequeña mejorar en el IRPF para fomentar el mercado de alquiler  Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. LA REFORMA DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES. Valor añadido: Efecto en las sociedades patrimoniales. Preocupación Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS. OBRA PÚBLICA. REFORMA CONTABLE EN CONCESIONES Valor añadido: nuevas normas internacionales de contabilidad (NIC). Costes financieros en los primeros años de concesión de las autopistas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. FUTURA LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL  Las escrituras de compraventa de inmuebles deberán incluir los medios de pago utilizados para poder ser inscritas en el Registro de la Propiedad  Los contratos de arrendamiento y los contratos de energía eléctrica incluirán la referencia catastral de la vivienda para detectar alquileres no declarados  Valor añadido: el pago de las deudas tributarias descubiertas a quien de verdad tenga el control efectivo de las sociedades ficticias, la Administración tributaria podrá actuar sin necesidad de recurrir a la vía judicial. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. REFORMA FISCAL.  IRPF Y SOCIEDADES. Valor añadido: El tipo general pasará del 35% al 30% (un 25% para las pymes). Se reforma el régimen de las viviendas.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL IVA EN EL PROCESO URBANIZADOR. Valor añadido: Fiscalidad en las operaciones inmobiliarias  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LA NUEVA CONTABILIDAD Valor añadido:  entrada en vigor de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES Y SU REFORMA EN LA LEY CONTRA EL FRAUDE. Valor añadido: en el activo se sustituirán los valores netos contables por sus respectivos "valores reales" a la fecha de la transmisión. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. ¿QUÉ ME ES MÁS RENTABLE, LA ESTIMACIÓN DIRECTA O LA  ESTIMACIÓN OBJETIVA?. Valor añadido: Métodos de determinación de la base imponible: estimación directa y estimación objetiva. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL. OJO AL ART. 108 LMV Valor añadido: Se retoca un artículo que ha dado mucho juego en la venta de patrimonios mixtos empresariales/inmobiliarios. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. EL FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO LLEGA A LOS TRIBUNALES. SOCIEDADES FANTASMAS. Valor añadido: transmisiones de terrenos ocultando parte del precio o la venta de edificaciones antes de realizar la escritura sin declarar la ganancia patrimonial generada. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

IMPUESTOS. LUCHA CONTRA EL FRAUDE. OPERACIONES INTERNAS DE LAS MULTINACIONALES Valor añadido: envío de fondos o activos a filiales extranjeras. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

IMPUESTOS. HACIENDA DA UNA VUELTA DE TUERCA  A LOS LIBROS CONTABLES. Obligación de informar sobre operaciones incluidas en los libros registro Valor añadido: el Gobierno aprobará el Reglamento de Gestión, Inspección y Aplicación de los Tributos en el que se plasma la obligación de las compañías de declarar la práctica totalidad de las operaciones de sus clientes con relevancia fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LAS CLAVES DE LA NUEVA INSPECCIÓN INMOBILIARIA. LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA SERÁN INSPECCIONADAS POR HACIENDA. La Agencia Tributaria dedicará un tercio de sus medios al control del fraude en el sector inmobiliario.  Realizará embargos preventivos de bienes inmuebles para asegurar el cobro de la deuda y hará un control 'in situ' de subcontratistas  Acceso a bases de datos del Catastro actualizados en tiempo real y hasta las bases de datos de notarios y de registradores de la propiedad Valor añadido: unidades especializadas en este sector dedicadas a la captación de información, con el fin de detectar plusvalías y rendimientos inmobiliarios no declarados. Requerimientos a 2.000 juntas de compensación. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. IMPUESTOS MUNICIPALES AL ALZA. Valor añadido: excesiva tributación local en la construcción y en los inmuebles. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. SOCIEDADES PATRIMONIALES. Valor añadido: Las sociedades patrimoniales, herederas de la antigua transparencia fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LAS CLAVES DE LA FUTURA LEY CONTRA EL FRAUDE. Valor añadido: 1) Módulos. 2) Responsabilidad subsidiaria en relación con personas jurídicas creadas o utilizadas para eludir la responsabilidad patrimonial ante Hacienda. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. LA LUCHA CONTRA EL DINERO NEGRO EN EL MERCADO INMOBILIARIO. Valor añadido: opiniones a la espera de la Ley contra el fraude fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. LA REFORMA DEL IRPF. Valor añadido: respecto a la vivienda, se respetarán los derechos adquiridos con anterioridad al 20 de enero de 2006. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. UNA REFORMA FISCAL DECEPCIONANTE PARA LOS ARRENDAMIENTOS. El anteproyecto de ley del impuesto sobre la renta y el de sociedades.  Valor añadido: Aunque desde Hacienda se había lanzado la idea de la deducción fiscal para los inquilinos, ha quedado finalmente descartada. Se mantienen, sin embargo, los incentivos fiscales a los propietarios y a las promotoras que se dediquen a la construcción de viviendas en alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

IMPUESTOS. FUTURA LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL. Valor añadido: Cercar a las sociedades fantasma. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. NUEVA LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL. Valor añadido: El Gobierno ultima la ley contra el fraude fiscal en la compra y alquiler de vivienda  Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. MEJORAS PARA ARRENDATARIOS EN EL IRPF. Valor añadido: Los inquilinos tendrán ventajas fiscales en el nuevo IRPF. La desgravación fiscal por alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LA INDEMNIZACIÓN POR RESCISIÓN ANTICIPADA Y SU TRIBUTACIÓN. Valor añadido: tributación en caso de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿CUANTO SE PUEDE 'AHORRAR' CON LA VIVIENDA?. DEDUCCIONES Y CUENTA AHORRO VIVIENDA. Valor añadido: deducción por vivienda Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. LOS DATOS CATASTRALES DESTAPAN EL ARRENDAMIENTO NO DECLARADO. Valor añadido: El plan contra el fraude fiscal descubre 101.000 pisos en alquiler no declarados. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIONES EN EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) Valor añadido: Todas las desgravaciones por compra de vivienda y la Cuenta Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VENTAJAS DE LA IMPUGNACIÓN DE SANCIONES TRIBUTARIAS. Valor añadido: La impugnación de las sanciones suspende automáticamente su ejecución "hasta que sean firmes en vía administrativa" Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. MADRID. IMPUESTO DE DONACIONES Y SUCESIONES. Valor añadido: Ahora se rebaja, pero en el 2007 se prevé eliminarlo. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. LA RECARGA DEL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES <IBI> EN LOS PISOS VACÍOS. Valor añadido: El Congreso también exige al Gobierno que recargue en un 50 por ciento el IBI a los propietarios de viviendas vacías. Otras medidas: medio de pago en las escrituras. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. HACIENDA VE PRIORITARIO EL CONTROL DEL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: Hacienda insiste en que el fraude inicia con la transformación del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. CESIÓN DE COMPRA DE INMUEBLE EN CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: problemática de la doble tributación.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL DEBATE SOBRE LA TRIBUTACIÓN DE DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. Valor añadido:debate sobre el ahorro del 1% en documento privado. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. DESGRAVACIÓN EN VIVIENDA HABITUAL. Valor añadido:  Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es la deducción (de la cuota) por inversión en vivienda habitual. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. INSPECCIONES INMOBILIARIAS. Valor añadido: Hacienda ha realizado más de 16.000 actuaciones contra el fraude en el sector inmobiliario este año. 800 requerimientos a propietarios de promociones (juntas de compensación) para controlar los nuevos desarrollos urbanísticos desde su inicio. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA FISCALIDAD DE LA PERMUTA INMOBILIARIA. Valor añadido: La aportación de solar a cambio de pisos y el período contable para la constructora. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIÓN POR VIVIENDA HABITUAL. Valor añadido: Hacienda aumenta un 8% la deducción por vivienda habitual en 2006. Los contribuyentes podrán deducir un 15 por ciento sobre un máximo anual de 9.015 euros. Asimismo, Hacienda revisará el valor catastral de un millón de unidades urbanas. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. HACIENDA PONE LA LUPA SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO. Valor añadido: El control sobre el sector inmobiliario se hará mediante comprobaciones verticales de los distintos sujetos que intervienen en las fases de transmisión de terrenos, promoción inmobiliaria y construcción. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA FISCALIDAD DEL PROMOTOR INMOBILIARIO. Valor añadido:  Si los inmuebles se consideran vendidos en el ejercicio de una actividad económica, tendrán la consideración de existencias. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. REQUERIMIENTOS A JUNTAS DE COMPENSACIÓN  Hacienda empieza a controlar los nuevos desarrollos urbanísticos desde su inicio. Valor Añadido: Inspecciones y comprobaciones verticales que abarcan todo el proceso urbanístico, desde la recalificación del suelo hasta la venta del piso. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

IMPUESTOS. INMINENTE REFORMA  CONTRA EL FRAUDE FISCAL. PROYECTO DE LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL. Valor añadido: objetivo el fraude en el IVA inmobiliario. Más adelante se modificará el IRPF. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LEGAL. ¿TIENE QUE PAGAR RENFE IMPUESTOS POR OBRAS? Valor añadido: Los tribunales obligan a Renfe a pagar Impuesto de Construcciones y Obras. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido: El Plan de Vivienda 2005-2008 contiene exenciones fiscales por compra-venta de inmuebles que puede suponer un ahorro de hasta el 4% a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y IAJD). Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿POR QUÉ INVESTIGA HACIENDA EL HISTORIAL INMOBILIARIO DE LOS CONTRIBUYENTES? Ahora hay pruebas pilotos, en otoño se empieza en serio. Valor añadido: Deducciones por vivienda, arrendamientos no declarados y el éxito del plan de inspección de inmobiliarias. Otro paso son las solicitudes de información que se están enviando a las Juntas de Compensación. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.HACIENDA NO QUIERE DEJAR ESCAPAR “LOS ARRENDAMIENTOS NO DECLARADOS”. Valor añadido: Haciendo reconoce que es una tarea difícil, pero está estudiando alternativas. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. EL DEBATE SOBRE LAS DEDUCCIONES POR VIVIENDA. Valor añadido: Propuestas a debate para reequilibrar las deducciones de compra con el arrendamiento. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CESIÓN DE LA COMPRAVENTA ANTES DE ESCRITURAR. Valor añadido: En la práctica se oculta la operación para evitar costes fiscales, que los hay. Los promotores suelen cobrar por permitir la cesión del contrato, una práctica muy habitual entre inversores que dar el “pase” antes de escriturar. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. SANCIONES. Valor añadido:  En caso de no cumplir la obligación de identificar los inmuebles se incurre en infracciones tributarias que conllevarán sanciones  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA VENTA DE TERRENOS URBANIZADOS. Valor añadido: la discriminación fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS.DELITO FISCAL. ¿QUÉ HA DICHO EL CONSTITUCIONAL SOBRE LA INTERRUPCIÓN DEL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DEL DELITO FISCAL? Valor añadido: El TC aclara que el envío a la Fiscalía de los delitos fiscales no interrrumpe el plazo de prescripción. No puede interrumpirse sin que medie la intervención de un juez para hacer efectivo dicho aplazamiento. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. PAÍS VASCO. Valor añadido: Norma Foral de Medidas Tributarias de Fomento de Alquiler de Viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA DEDUCCIÓN POR COMPRA DE VIVIENDA ENCARECE SU PRECIO. Valor añadido: Más beneficio para el sector que para el consumidor Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. LA MENCIÓN DEL Nº CATASTRAL DE LA FINCA EN LA RENTA DEL ARRENDATARIO. Valor añadido: obligatoriedad de consignar la referencia catastral del inmueble en el que se vive en propiedad o alquiler. Consecuencias para arrendadores que no declaran sus ingresos. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. PAÍS VASCO. IMPUESTO DE SOCIEDADES. Valor añadido: Una norma para decir lo mismo que anuló el Supremo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. ANDALUCÍA. LEGAL. OPERACIÓN BALLENA BLANCA. LOS NOTARIOS A LA DEFENSA DE SU PRESTIGIO. Valor añadido: La diferencia entre “sujeto colaborador” y “sujeto obligado” del próximo Reglamento de blanqueo de capitales, no altera el deber la advertencia de la Dirección General de Registros y del Notariado de 30 de noviembre de 2004, que ya obligaba a opinar, no sólo a denunciar, como se venía haciendo (y no poco). Sin embargo, las posibilidades notariales a la hora de opinar son escasas cuando los fondos se transfieren a través de bancos, pues el notario solamente acredita la legítima procedencia de los fondos remitidos vía banco y del destino de los mismos (compra de un bien). El notario no tiene medios ni conocimientos sobre la procedencia para “leer la cartilla” a una institución financiera. Es en este punto donde reside la presunción de inocencia y la defensa del prestigio centenario del Notariado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. ANDALUCÍA. OPERACIÓN BALLENA BLANCA: BLANQUEO DE CAPITALES. La Dirección General de Registros y del Notariado recordó recientementeel deber de colaborar en el blanqueo de capitales. Tras la investigación del deber de colaboración notarial en la lucha contra el blanqueo de capitales, se ha iniciado la investigación bancaria. Valor añadido:“El grado de cumplimiento de la Instrucción ha sido satisfactorio por parte de Notarios y Registradores en cuanto al número de comunicaciones, pero el Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales e Infracciones Monetarias no ha podido iniciar más que unas pocas actuaciones derivadas de aquéllas (12 en el año 2002, 6 en el 2003 y 7 en el 2004). La razón es que muchos Notarios y Registradores se limitan a enviar la comunicación de los supuestos incluidos en la relación objetiva de operaciones sospechosas, pero sin expresar las circunstancias de toda índole de las que infiera el indicio de su vinculación al blanqueo de capitales tal como exige el apartado sexto de la Instrucción de 10 de Diciembre de 1999 y en el artículo 7.4 del Reglamento de desarrollo de la Ley 19/1993, de 28 de Diciembre, aprobado por Real Decreto 925/1995, de 6 de Junio. En consecuencia, procede recordar ahora que el Notario o el Registrador que efectúe la comunicación debe formarse opinión sobre si existe o puede existir algún indicio o sospecha y debe expresarla en el escrito de comunicación de operación sospechosa al Servicio Ejecutivo, de manera que además de la comunicación deberá cumplimentarse .....”. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS FONDOS INMOBILIARIOS PODRÁN DEDICAR HASTA EL 20% DE SU PATRIMONIO A VIVIENDAS PARA ALQUILER  Valor añadido: deberán mantener el arrendamiento de esos inmuebles durante un periodo "mínimo" de 7 años para beneficiarse de un gravamen reducido.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL PLAN DE DINAMIZACIÓN: PARCHES PARA ANIMAR A LOS ARRENDADORES. Los seguros de 1 año de renta son una solución insuficiente para los arrendadores, porque el juicio, lo que tarda y como queda el piso, desalientan el arrendamiento. Pero ¿quién pone el cascabel al gato?.  Vivienda considera que destinando 6 millones de euros al año al tema de los seguros se soluciona el problema. Es como hacer seguros por si se caen los puentes en lugar de legislar para que se construyan mejor. Valor añadido:la Agencia Pública del Alquiler, el arancel único notarial y ventajas fiscales para las sociedades y fondos dedicados al arrendamiento de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. EL INQUILINO DEBERÁ COMUNICAR EL NÚMERO DEL CATASTRO DEL INMUEBLE Valor añadido: Todo previsto para la próxima declaración de la renta. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTO. IMPUESTOS. LA TRIBUTACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOCALES. Valor añadido: El arrendamientos de locales y los impuestos aplicables.  El carácter empresarial Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. LOS INQUILINOS DEBERÁN IDENTIFICAR AL DUEÑO DEL PISO EN LA PRÓXIMA DECLARACIÓN DEL IRPF Valor añadido: La mayoría de los alquileres no se declaran. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. VALOR ÚNICO A LAS VIVIENDAS  VÁLIDO PARA TODOS LOS IMPUESTOS.  Informe sobre el plan de prevención del fraude fiscal Valor añadido: El Consejo de Ministros aprueba el plan de prevención del fraude fiscal. Según el ministro de Economía, Pedro Solbes, la medida es de suma importancia ya que en la actualidad se pueden consignar hasta siete valores diferentes de una misma vivienda, en función del tributo y la administración de que se trate. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. PAÍS VASCO. RECONVERSIÓN EN LEY DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES. Valor añadido: Una vez convertido en Ley, en lugar de norma foral, el rercuso sería ante el Constitucional.  Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. PAÍS VASCO. EL VACÍO LEGAL DE LA SENTENCIA DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES. Valor añadido: Aunque no tiene efectos retroactivos, es incuestionable las consecuencias para el nuevo ejercicio y para sociedades que no cierran a 31.12. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS.  PAÍS VASCO. EL TRIBUNAL SUPREMO ANULA DIEZ ARTÍCULOS DEL ACTUAL IMPUESTO DE SOCIEDADES VASCO Y ORDENA SU REFORMA. ¿Se acatará o se recurrirá al Constitucional? Ventajas anuladas: 1)Tipo de gravamen:  32,5% en lugar del 35%, 2) Sede fiscal: 3)Deducción del 10% de inversión en activos 4) Deducción por creación de empleo. 5) Convepto de pyme 6) Régimen de amortizaciones y 7)  Vacaciones fiscales Valor añadido: La sentencia del Tribunal Supremo anula por ilegales 12 artículos de las normas forales de Guipúzcoa, Vizcaya y Álava. La Confederación Empresarial Vasca (Confebask) no descarta interponer un recurso ante el Tribunal Constitucional mientras que los diputados generales de Guipúzcoa y Vizcaya consideran que se trata de una «aberración jurídica». Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.POR FIN EL ARRENDAMIENTO SE PODRÁ DEDUCIR FISCALMENTE. Valor añadido: Después de anunciar que se quitaban las deducciones de vivienda, ahora resulta que no solo se mantienen sino que se extienden a los arrendamientos. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. EL NUEVO PLAN DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL SE CONOCE COMO EL DE “LAS PROMOTORAS”. Valor añadido: Las medidas se centrarán principalmente en el sector inmobiliario, el control de módulos y las tramas organizadas del IVA. Medidas como consignar en la escritura el medio de pago y si se ha hecho en metálico, el seguimiento de las promociones con un control simultáneo del promotor y los compradores, la inclusión de la referencia catastral en todos los contratos, la inscripción en el Registro de la Propiedad de documentos privados y pagos anticipados, y una planificación integral de control desde la recalificación del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS CATALUÑA. REFORMA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES Valor añadido: La Generalitat reforma la tributación de sucesiones, con una rebaja media del 24% Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. MADRID. LEY DE MEDIDAS FISCALES Y ADMINISTRATIVAS Valor añadido: Importantes novedades fiscales la Comunidad Autónoma de Madrid en materia de desgravaciones fiscales en favor de la vivienda, deducciones de familias numerosas, de hasta un 40% en Transmisiones Patrimoniales, e impuesto de succiones. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.LA MEJOR MEDIDA FISCAL UNA REFORMA SERIA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS (LAU). Valor añadido: cada vez se escuchan más voces recordando el Decreto Boyer. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. PLAN DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL. Valor añadido: consignar en la escritura el medio de pago, el seguimiento de las promociones con un control simultáneo del promotor y los compradores, la inclusión de la referencia catastral en todos los contratos, la búsqueda de nuevas fuentes de información y una planificación integral de control desde la recalificación del suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS JORNADAS DEL OBSERVATORIO DE VIVIENDA PONEN EN DUDA LAS TASACIONES. Valor añadido: Los compradores escrituran la vivienda un 20% por debajo del precio real. Se dijo que “con frecuencia se tasa por encima para que el banco pueda financiar el 100% e incluso más del precio de la vivienda". Esta afirmación tiene relación con las reiteradas advertencias del Banco de España a los bancos. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. NO DEJE LAS VALORACIONES PARA LAS NIC PARA ÚLTIMA HORA. Valor añadido: Las NIC (Normas Internacionales de Contabilidad) o NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) entrarán en vigor, conforme a los Reglamentos (CE) 1606/2002 y 1725/2003 de la Comisión y a la Ley 62/2003, el 1 de enero de 2005, pero, al ser necesarios dos ejercicios económicos a efectos de comparación, en realidad la información afectada por la nueva normativa es toda aquella generada a partir del 31 de diciembre de 2003. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. PROMOCIÓN. SEBASTIÁN CUESTIONA QUE LA FISCALIDAD DE VIVIENDA RESTA FONDOS PARA OTRAS ACTIVIDADES MÁS PRODUCTIVAS. Valor añadido: El director de la Oficina Económica de la Presidencia del Gobierno, d. Miguel Sebastián reflexiona sobre la falta de alquiler y el destino de recursos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. MADRID. EL IBI SE CEBARÁ EN LOS PISOS GRANDES. Valor añadido: se pretende convertir en progresivo el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) para que a las casas con mayor valor catastral se les aplique un tipo impositivo mayor. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. MADRID. VIVIENDA. IMPORTANTE REBAJA AL 4% EN TRANSMISIONES PATRIMONIALES PARA FAMILIAS NUMEROSAS. IMPUESTO DE SUCESIONES. Valor añadido: El nuevo tipo impositivo de transmisiones patrimoniales pasa del 7% al 4%. Familias numerosas y con incapacitados.  Además desaparece el impuesto de sucesiones pode debajo de 50.000 euros Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LOS FONDOS INMOBILIARIOS LUCHAN CON UNA MANO ATADA A LA ESPALDA. Valor añadido: Cualquier fondo extranjero tiene más facilidades que los españoles, que sufren una normativa que les atenaza.  Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. ANDALUCÍA. LA AGENCIA TRIBUTARIA DESMANTELA UNA TRAMA DE FACTURAS FALSAS RELACIONADA CON EL NEGOCIO INMOBILIARIO. Valor añadido: Los titulares de las empresas preparadas para defraudar mediante facturas falsas estaban relacionados con el sector inmobiliario y de la construcción y tenían, en muchos casos, relaciones personales y familiares entre ellos. La trama de sociedades se dedicaba a aparentar operaciones mercantiles de ventas y prestaciones de servicios, que eran posteriormente facturados a terceras empresas.  Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. EL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES Valor añadido: Impuesto anual que se abona al municipio donde se radiquen las fincas, viviendas o locales.  Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. ADJUDICACIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: La vivienda obtenida en un premio o concurso es imputable únicamente al cónyuge al que se adjudica. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. ANTEPROYECTO DE LEY SOBRE SOCIEDAD ANÓNIMA EUROPEA DOMICILIADA EN ESPAÑA De interés para inversiones en Países del Este Valor añadido: Este nuevo Estatuto de Sociedad Anónima contempla tres supuestos de constitución: en primer lugar, la posibilidad de fusión de sociedades anónimas domiciliadas en distintos Estados miembros de la Unión Europea; también, la constitución de holding de sociedades anónimas con domicilio en distintos Estados miembros; o bien mediante la creación de filiales en otro Estado miembro, pasando en los tres casos a constituir una única Sociedad Europea. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. REGLAMENTO GENERAL DEL RÉGIMEN SANCIONADOR TRIBUTARIO Valor añadido: el Reglamento General del Régimen Sancionador Tributario, que desarrolla la Ley General Tributaria de 17 de diciembre de 2002. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL SECTOR DUDA DE QUE LAS CUENTAS DEL GOBIERNO SALGAN SIN LA EXCESIVA FISCALIDAD DE LA VIVIENDA. Valor añadido: Según SEOPAN, por cada nueva vivienda, Hacienda se queda 25.000 euros por impuestos y tasas. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA REFORMA FISCAL QUEDA APARCADA. Valor añadido: El Gobierno decide aplazar la reforma fiscal de la vivienda  La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. DATOS CATASTRALES EN INTERNET. Valor añadido: Los datos sobre propiedades urbanas y rústicas accesibles desde  en internet La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. LA VIVIENDA TRIBUTA POR TODOS LOS IMPUESTOS POSIBLES  Y SE BENEFICIAN EL ESTADO, LAS COMUNIDADES Y LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: Informe del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF). La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

IMPUESTOS. ADIÓS A LA LEY DE ACOMPAÑAMIENTO. Valor añadido: El Gobierno suprime la ley de acompañamiento y descarta crear otra similar Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SI SE QUITAN LAS AYUDAS A LA VIVIENDA, EL SECTOR SE RESENTIRÁ. Valor añadido: podría exigirse el requisito de residencia permanente del contribuyente en su vivienda, en los plazos establecidos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TERCERA EDAD. IMPUESTOS. SEGURO VIVIENDA PENSIÓN  Valor añadido: pensión a cambio de su vivienda. Ventajas fiscales de la renta vitalicia. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. CON LA CUENTA VIVIENDA NO SE PUEDE COMPRAR UN PISO. Tras 4 años de ahorro, no da ni para la entrada.  Valor añadido: Hacienda ingresa 758 millones por devoluciones en cuentas vivienda  Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. FINANCIACIÓN MUNICIPAL VÍA CONVENIO. EL URBANISMO RECAUDATORIO. Pliego de condiciones: el que “regale una plaza de toros y un colegio” al ayuntamiento se lleva el suelo, y que luego lo repercuta en las viviendas. Valor añadido: Se cobra cuando se firma el convenio y posteriormente vía IBI. Las Comunidades Autónomas no investigan los convenios con “sobreprecios” o “impuestos encubiertos”. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. EL TURNO DE LOS REGLAMENTOS. Valor añadido: Personas físicas y no residentas. Sociedades. REAL DECRETO por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. REAL DECRETO por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. REAL DECRETO por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades. REAL DECRETO por el que se establecen obligaciones de información respecto de las participaciones preferentes y otros instrumentos de deuda y de determinadas rentas obtenidas por personas físicas residentes en la Unión Europea. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS. Valor añadido: Resolución 2/2004, de 16 de julio, de la Dirección General de Tributos, relativa a la responsabilidad de los contratistas o subcontratistas regulada en el artículo 43 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. NUEVA LEY GENERAL TRIBUTARIA. Valor añadido: Derechos y garantías de los contribuyentes  Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. EXPROPIACION. INDEMINIZACIONES Valor añadido. ¿En qué supuestos están sujetas al IVA las indemnizaciones por expropiación?. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. GANANCIAS PATRIMONIALES  Valor añadido: la importancia de la fecha de adquisición. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. LEGAL. IMPUESTOS. RESPONSABILIDAD POR LAS DEUDAS DEL CONTRATISTA O SUBCONTRATISTA. Valor añadido: la nueva Ley General Tributaria (Ley 58/2003, de 17 de diciembre) Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. CUENTA VIVIENDA  DE “SOLTERO” QUE SE “CASA”. Valor añadido: reparto de deducciones en gananciales. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

VIVIENDA. IMPUESTOS. ANTES O DESPUÉS SE REBAJARÁN LAS DESGRAVACIONES FISCALES POR VIVIENDA. PROPUESTA DE CALIFICAR COMO DELITO EL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Encuesta a 200 expertos en vivienda que las califican como  “subvenciones al sector de la construcción”. La OCDE y el FMI reclaman desde hace tiempo la eliminación del sistema de deducciones fiscales por adquisición de vivienda. Posibles limitaciones por nivel de renta para acceder a las deducciones.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. ¿QUÉ HACER CUANDO EL IBI DICE QUE LA FINCA ES URBANA Y EL PLANEAMIENTO QUE ES RÚSTICA? Valor añadido: la reforma del catastro. Ver noticia: darse de alta >>>

 

EDIFICACIÓN. IMPUESTOS. TASA POR LICENCIAS URBANÍSTICAS. Valor Añadido: sólo debe computarse para la determinación de la base imponible el  importe de la obra civil, excluyendo el importe de las instalaciones industriales, maquinaria, elementos mecánicos, etc. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. NUEVO REGLAMENTO DEL RÉGIMEN SANCIONADOR TRIBUTARIO Valor añadido: desarrollo de la Ley General Tributaria. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. IMPUESTOS. NOVEDADES EN EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE 2003  Valor añadido: las derivadas del alquiler de viviendas caracterizan al IRPF de 2003  Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. FINANCIACIÓN. LEGAL. HIPOTECARIO. DOCUMENTOS PRIVADOS EN LA DISTRIBUCIÓN ENTRE FINCAS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. OPINIONES. Valor añadido: La polémica Resolución de la DGRN del 7 de enero de 2004. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIONES POR INVERSIONES EN VIVIENDA. TODAS LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS. Valor añadido: informe del Registro de Economistas Asesores Fiscales. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. APROBADOS CINCO TEXTOS REFUNDIDOS DE LEYES TRIBUTARIAS Valor añadido: 5 Reales Decretos Legislativos por el que se aprueban los textos refundidos de (1)  la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, (2) la Ley del Impuesto sobre Sociedades, (3) la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, (4) la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y (5) la Ley del Catastro Inmobiliario. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. LA AUDIENCIA NACIONAL OBLIGA A UNA GERENCIA DE URBANISMO A PAGAR IVA POR LA VENTA DE SUELOS Valor añadido: venta de suelo público Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. EJECUCIONES DE OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE USO PROPIO Valor añadido: IVA. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. VENTAJAS FISCALES DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Valor añadido: beneficios derivados del alquiler de viviendas por sociedad en base a condiciones exigidas. Supuestos de sociedades patrimoniales Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. ¿CÓMO CONTABILIZAR LA OBRA EJECUTADA PENDIENTE DE CERTIFICAR CON LA FUTURA NORMATIVA CONTABLE?. Valor añadido: las NIC y el proceso de contabilización de las obras cuando estén certificadas. ¿Por qué hay que conocer las normas internacionales de contabilidad (NIC) a partir del 2004? = En el 2005 información comparativa con respecto a 2004 Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. HACIENDA Y EL CATASTRO CONTRA EL FRAUDE INMOBILIARIO. A LA CAZA DE LAS COPROPIEDADES. Valor añadido: resolución de 22 de diciembre de 2003, de la Secretaría de Estado de Hacienda, por la que se dictan instrucciones para el establecimiento de cauces estables de colaboración entre la Dirección General del Catastro y la Agencia Estatal de Administración Tributaria en materia de intercambio de información y acceso directo a las respectivas bases de datos.(Boe 16.1.04) Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. REFORMAS. ARRENDAMIENTOS, HIPOTECARIO Y FISCAL. Valor añadido: Ley 62/2003, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. LEY 58/2003, DE 17 DE DICIEMBRE, GENERAL TRIBUTARIA.  Valor añadido: entrará en vigor el 1 de julio de 2004 salvo el apartado 2 de la disposición transitoria cuarta que entrará en vigor al día siguiente de la publicación de esta Ley en el Boletín Oficial del Estado. Primera reacciones de los expertos.Texto completo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. IMPORTE MÁXIMO DEDUCIBLE POR LA TOTALIDAD DE LOS GASTOS DE UN INMUEBLE ARRENDADO Valor añadido: ha desaparecido el límite específico Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LEY 36/2003,DE 11 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE REFORMA ECONÓMICA BONIFICACIONES Y NORMAS PARA SOCIEDADES CON OBJETO SOCIAL ÚNICO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS  Valor añadido: medidas de política de vivienda establecidas para potenciar el mercado de arrendamiento de viviendas en España. Texto completo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LOS INCENTIVOS FISCALES PARA LAS PROMOTORAS DE PISOS EN ALQUILER  Valor añadido: Los promotores que adquieran viviendas para alquilar se beneficiarán del régimen especial en Sociedades. 85 por ciento en el Impuesto sobre Sociedades de la parte de la cuota íntegra que corresponda a las rentas derivadas del arrendamiento Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. SE ELIMINA LA DOBLE IMPOSICIÓN EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES POR EL TRASPASO DE BENEFICIOS Valor añadido: Las filiales dedicadas a los arrendamientos que destinen los beneficios obtenidos a sus matrices, podrían no tener que pagar el Impuesto de Sociedades por el traspaso de estas cantidades. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. PARAÍSOS FISCALES. ACUERDO ECOFIN. MILES DE INVERSORES EXTRANJEROS DEBERÁN REPLANTEARSE LAS VENTAJAS DE TENER INMUEBLES EN LA COSTA DEL SOL A TRAVÉS DE SOCIEDADES GIBRALTAREÑAS. Valor añadido: Unas 60.000 sociedades instaladas en paraíso fiscal de Gibraltar  deberán adaptarse al acuerdo en la UE. Sociedades 'offshore' exoneradas y cualificadas.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. PROYECTO DE LEY GENERAL TRIBUTARIA. POSTURA DEL CONSEJO DE ESTADO RESPECTO AL “ACTA DE ACUERDO”. Valor añadido: Las sanciones se reducirán en "un 30 por ciento cuando el contribuyente se muestre conforme con el acta de Hacienda" y en un "25 por ciento en una segunda fase si se comprueba que, además, esa persona o empresa se encuentran aún dentro del plazo de pago voluntario", según recoge el texto de la norma. Los contribuyentes afectados por los embargos podrán, además, previo pacto con la Administración, decidir que bienes son los que acaban en manos de Hacienda, aclara el texto. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS.  Valor añadido: tributación de la cancelación de las condiciones resolutorias explícitas.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO  Valor añadido: construcción de viviendas a través de comunidades.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. ENCUESTA SOBRE LA REFORMA DE FOMENTO DEL ALQUILER. REAL DECRETO-LEY 2/2003, DE 25 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE REFORMA ECONÓMICA.  “ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS”. Valor añadido: Encuesta a 1.512 directores financieros de promotoras e inversores inmobiliarios. Una primera impresión. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 2/2003, DE 25 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE REFORMA ECONÓMICA. Valor añadido: El decreto entra en vigor al día siguiente de su publicación (27.4.03). Ventajas fiscales para la promoción de viviendas de alquiler. Condiciones para optar entre el 1 y el 5%. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. EFECTOS FISCALES DE LA PRÓXIMA REFORMA DE LA VALORACIÓN CONTABLE DE INMUEBLES. INFORME DE LA SUBCOMISIÓN DE ESTUDIO DE LAS OPCIONES DE LAS NIC-SIC  Valor añadido: ¿Por qué hay que conocer las normas internacionales de contabilidad (NIC) a partir del 2004? = En el 2005 información comparativa con respecto a 2004. ¿Qué efecto tendrá en el impuesto de sociedades de las empresas inmobiliarias?. ¿Aumentará la carga fiscal?. ¿Qué diferencias de valoración de inmuebles se efectuarán?. El “fair value”. Las NIC aportan diferencias como la imputación temporal de resultados en  la actividad de promoción. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. IMPUESTOS. ¿POR QUÉ PROPONE LA OCDE SUSTITUIR LA DEDUCCIÓN FISCAL POR COMPRA DE VIVIENDA POR ALQUILER?. Valor añadido: Informe 'Examen económico de España 2003' y sus referencias a las experiencias fiscales europeas. Ver > Abonado

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. IMPUESTOS. HACIENDA AUMENTA LA INSPECCIÓN DE ARQUITECTOS Y APAREJADORES ASALARIADOS POR FIRMAR OBRAS DE EMPRESAS DEL GRUPO DEL CONSTRUCTOR O PROMOTOR EMPLEADOR. Valor añadido: Facturación directa del Colegio Profesional al profesional. Problemas en el IRPF del profesional con rendimientos de trabajo y profesional, al coincidir las cantidades abonadas al colegio con lo cobrado a la promotora. Firma de obras “afines” a la empresa empleadora. Ver > Abonado

 

INFORME

URBANISMO. IMPUESTOS. PROYECTO DE LEY DE MONTES. EL TRATAMIENTO FISCAL A FAVOR DE LOS INTERMEDIARIOS, NO DE LOS PROPIETARIOS. Valor añadido: Los terrenos forestales incendiados no podrán ser recalificados (prohibición del cambio de uso forestal por razón de incendio). Líneas crediticias bonificadas para inversiones en los montes compatibles con los planes de ordenación. Los propietarios deberán restaurar las áreas afectadas. Todos los montes habrán de contar con un plan de gestión. El concepto de monte incluirá las dehesas. Ver > Abonado

 

INFORME

IMPUESTOS. VIVIENDA. CUENTA VIVIENDA. PRÓRROGA DE LOS CUATRO AÑOS EN CASO DE QUIEBRA DEL PROMOTOR. Valor añadido: El plazo inicial de cuatro años para no perder el derecho a las deducciones practicadas tanto sobre las cantidades depositadas en la cuenta vivienda como sobre las cantidades entregadas al promotor puede prorrogarse por situaciones de quiebra o suspensión de pagos de dicho promotor, según consulta de la Dirección General de Tributos. Ver > Abonado

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. IMPUESTOS. LA NUEVA LEY GENERAL TRIBUTARIA. PRECAUCIONES EN LAS EXIGENCIAS DE DOCUMENTOS FISCALES A SUBCONTRATISTAS.  Valor añadido: obligará a las constructoras a asumir las deudas que contraigan las subcontratas (responsabilidad subsidiaria). Preocupación en el sector y medidas a adoptar. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ANTEPROYECTO DE LEY GENERAL TRIBUTARIA. PRECAUCIÓN: LA NUEVA FIGURA DEL ABUSO DE LA NORMA TRIBUTARIA. Valor añadido: Todas las consultas tributarias serán vinculantes. Mejora del régimen de sanciones. Ampliación de plazos. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. AVISO: EN EL RÉGIMEN DE SOCIEDADES PATRIMONIALES, SE ESTABLECEN DETERMINADAS OBLIGACIONES FORMALES. Valor añadido: REAL DECRETO por el que se modifica el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por Real Decreto 537/1997, de 14 de abril, así como el Real Decreto 2281/1998, de 23 de octubre.  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. PROPOSICIÓN DE LEY DE MODIFICACIÓN DE LA LEY 39/1988, DE 28 DE DICIEMBRE, REGULADORA DE LAS HACIENDAS LOCALES, PARA DELEGAR LAS COMPETENCIAS RELATIVAS A LOS CATASTROS INMOBILIARIOS A LA COMUNIDADES AUTÓNOMAS. Valor añadido: documentación y situación actual. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. CUÁNDO ES APLICABLE LA EXENCIÓN DEL IVA EN LAS EJECUCIONES DE OBRAS INMOBILIARIAS DE LA IGLESIA? Valor añadido: resolución del Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) La exención del IVA en las ejecuciones de obras inmobiliarias de la Iglesia afecta sólo a las de construcción o rehabilitación de una edificación Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. OBRA PÚBLICA. CONCESIONES ADMINISTRATIVAS. IVA. Valor añadido: El régimen general de una concesión administrativa es el de sujeción a ITP y AJD.  Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.¿ES POSIBLE SUPRIMIR EL IMPUESTO DE SOCIEDADES A LAS PROMOTORAS AL MARGEN DE LOS PEQUEÑOS INVERSORES – ARRENDADORES? Valor añadido: las promotoras piden las ventajas de los fondos de inversión. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. ¿QUÉ LE FALTA AL PLAN DE ALQUILERES PARA SER ATRACTIVO A LAS PROMOTORAS?. Valor añadido: demasiado social para los inversores y falta de avales complementarios. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. NUEVO PROGRAMA DE AYUDAS FISCALES. Valor añadido: Plusvalías. 10 años de rentas congeladas es mucho plazo. Ver > Abonado

 

DELITOS FISCALES. DELITOS CONTABLES. Valor añadido: anteproyecto de reforma del Código Penal Ver > Abonado

 

IMPUESTOS ANDALUCÍA. REBAJA DEL ITP DE LOS PROFESIONALES QUE COMPRAN VIVIENDA PARA SU REVENTA. Valor añadido: más ventajas para los supuestos de renuncia al IVA. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. EL FRAUDE EN LA RECALIFICACIÓN DE TERRENOS = OPERACIONES SUCESIVAS DE UN MISMO INMUEBLE. Valor añadido: nuevo plan de control tributario. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. LUCHA CONTRA EL DINERO NEGRO EN EL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: Primera resolución judicial que da más crédito al precio de un contrato privado que a  la posterior escritura pública. Ver > Abonado

 

TURISMO – HOTELES. IMPUESTOS. REFORMA FISCAL HOTELERA. Valor añadido: nuevo sistema de amortización. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. DOCE COMUNIDADES TIENEN DEDUCCIONES POR VIVIENDA EN EL IRPF DE 2003  Valor añadido: fiscalidad vivienda IRPF. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. REFORMA IRPF 2003. ASPECTOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: Reforma de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas.  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. REFORMA IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO, AL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES, AL IMPUESTO DEL IVA, AL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Y LA MODIFICACIÓN DE LA LEY GENERAL TRIBUTARIA. 2003. ASPECTOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. IMPUESTOS. ¿SIGUE COMPENSANDO DARSE DE ALTA COMO PROFESIONAL? Valor añadido: nuevas ventajas de la reforma del IRPF. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. IRPF. ¿POR QUÉ HAY QUE ESPERAR UN AÑO PARA REVENDER LA VIVIENDA? Valor añadido: tributación de las plusvalías. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. CATALUÑA. REFORMA DEL IRPF. Valor añadido: vivienda habitual. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS CATALUÑA. EJEMPLOS DE LA MAYOR CARGA FISCAL DE LA REFORMA FISCAL. Valor añadido: Deducción por crédito hipotecario. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. CATALUÑA. ALQUILER. IRPF Y SUCESIONES.  Valor añadido: Mejoras fiscales para la vivienda. Sucesiones. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. EL NUEVO IBI. Valor añadido: Bonificaciones para las familias numerosas y recargos para viviendas desocupadas. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. INCENTIVOS PARA SACAR AL MERCADO DE ALQUILER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Valor añadido: Reforma del IRPF Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. BONIFICACIÓN FISCAL A EMPRESAS ARRENDADORAS. Valor añadido: Se debate entre un 1 un 10% en el impuesto de sociedades. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS.  IRPF. Valor añadido: deducciones para el arrendador que pueden llegar hasta el 100% de la renta. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. IRPF. IMPUESTO DE SOCIEDADES. Valor añadido: Novedades en el trámite parlamentario. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. REVISIÓN DEL IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES,  INSTALACIONES Y OBRAS Valor añadido: proyectos de urbanización.  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. IRPF Valor añadido: Nuevas ventajas fiscales para los arrendadores. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. LOS AYUNTAMIENTOS MÁS CERCA DE COMPARTIR LA TASA RADIOELÉCTRICA. Valor añadido: instalación de antenas. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. LA FISCALÍA ANTICORRUPCIÓN Y EL DELITO FISCAL EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA RESIDENCIAL. Valor añadido: Investigación coordinada con Hacienda y relación con otra inspección de la Hacienda Alemana. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. EDIFICACIONES QUE HAN DE SER OBJETO DE DEMOLICIÓN Valor añadido: Nociones básicas. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ENTREGAS EN EJERCICIO DE OPCIONES DE COMPRA EN ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS Valor añadido: IVA. Nociones básicas. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. TRIBUTACIÓN POR IVA DEL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES. Valor añadido: Supuesto práctico. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. TRIBUTACIÓN POR IVA DE LAS OPERACIONES ASIMILADAS A LA ENTREGA DE INMUEBLES O A PRESTACIONES DE SERVICIOS RELACIONADOS CON INMUEBLES. Valor añadido: Supuesto práctico. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS IVA.  TRANSMISIÓN DE INMUEBLES INCLUIDOS EN LA TRANSMISIÓN DE LA TOTALIDAD DE UN PATRIMONIO EMPRESARIAL. Valor añadido: Supuesto práctico. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LA REFORMA DEL IRPF LIMITARÁ LOS GASTOS DEDUCIBLES. Valor añadido: Precauciones para los arrendadores. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. GANANCIAS PATRIMONIALES DERIVADAS  DE LA VENTA DE UN INMUEBLE  Valor añadido: IRPF. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. DERECHO DE SUPERFICIE. DISTRIBUCIÓN EN PERÍODOS. Valor añadido: Problemas con la imputación de los ingresos y gastos. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS A TRAVÉS DE COMUNIDADES.  Valor añadido: ¿Qué hacer cuando creamos una comunidad de bienes para adquirir un terreno y construir en el mismo su vivienda habitual?.  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. LA CANCELACIÓN DE LAS CONDICIONES RESOLUTORIAS EXPLÍCITAS.  Valor añadido: Diferencias con la cancelación de hipotecas. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. REFORMA DE LA LEY DE HACIENDAS LOCALES. EL TEMIDO IMPUESTO POR LA SEGUNDA RESIDENCIA. Valor añadido: compensar la pérdida del Impuesto de Actividades Económicas. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ANDALUCÍA. VIVIENDA E IMPUESTOS. Valor añadido: IRPF, ITP y sucesiones. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. IRPF. DEDUCCIÓN POR VIVIENDA Valor añadido: La inversión máxima a desgravar se mantiene en 9.015 euros  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿POR QUÉ ESPERAR AL 2003 PARA VENDER LA VIVIENDA? Valor añadido: ventaja fiscal. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. ANTEPROYECTO DEL IRPF. Valor añadido: ventajas fiscales. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. 7% ITP. Valor añadido: Aragón, Cataluña, Valencia, La Rioja, Madrid y Galicia  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. CUENTA VIVIENDA Y DEDUCCIÓN POR VIVIENDA. Valor añadido: Deducciones por vivienda. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. NUEVO IRPF. ALQUILER DE VIVIENDAS. Valor añadido: ventajas fiscales. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. IRPF. ARRENDAMIENTOS. HACIENDA AUMENTARÁ LA DEDUCCIÓN DEL 25% AL ALQUILER. Valor añadido: deducciones entre 25 y 50% Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. SOCIEDADES. TRANSPARECIA FISCAL. Valor añadido: las sociedades patrimoniales tributarán al 40%.  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. SOCIEDADES PATRIMONIALES. SIGUE LA TRANSPARECIA FISCAL A DIFERENCIA DE LAS PROFESIONALES. Valor añadido: las sociedades patrimoniales tributarán al 40%.  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. LA FISCALIDAD DE FONDOS DE INVERSIÓN. Valor añadido: rebaja plusvalías Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. RESIDENCIA HABITUAL. Valor añadido: Efecto del cambio excepcional de vivienda. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. IRPF. ARRENDAMIENTOS. HACIENDA CREARÁ UNA DEDUCCIÓN DEL 25% AL ALQUILER. Valor añadido: Todavía es insuficiente. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. LAS LIQUIDACIONES PARALELAS EN EL ITP. Valor añadido: Hay que recurrir las valoraciones contradictorias no fundamentadas.  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. LOS ARRENDADORES QUIEREN REDUCCIONES EN IRPF Y PATRIMONIO, MIENTRAS QUE HACIENDA PIENSA EN LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS EN NUEVA CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: Incentivar el alquiler en España. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. IVA. RETENCIÓN SOBRE RENDIMIENTOS DE INMUEBLES  Valor añadido: Inclusión dentro de la base de IVA y de la base de retención sobre rendimientos de bienes inmuebles arrendados de las cantidades o gastos repercutidos por el arrendador al arrendatario en virtud de contrato. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO. IVA. CESIONES OBLIGATORIAS DE TERRENOS O SU EQUIVALENTE EN METÁLICO A LOS AYUNTAMIENTOS.  Valor añadido: Los promotores no pueden repercutir a la corporación local cuota de IVA alguna.  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. IVA. ITP Y AJD. TRIBUTACIÓN DE LA VENTA DE UN EDIFICIO  ARRENDADO QUE NO TIENE HECHA LA DIVISIÓN HORIZONTAL.  Valor añadido: Tributación por IVA o por ITPAJD. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. HIPOTECARIO. MADRID Y CATALUÑA ELEVAN LOS IMPUESTOS DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS AFECTANDO A LAS HIPOTECAS . Valor añadido: Encarecimiento indirecto en préstamos hipotecarios. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. VIVIENDA.CONSTRUCCIÓN. ¿HAY QUE REDUCIR EL IMPUESTO DE SOCIEDADES PARA INCENTIVAR LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN ALQUILER? Valor Añadido: Pros y contras de una propuesta que ya hicieron los promotores en Febrero de 2001. La solución canaria. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. VIVIENDA.CONSTRUCCIÓN. ¿HAY QUE REDUCIR EL IMPUESTO DE SOCIEDADES PARA INCENTIVAR LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN ALQUILER? Valor Añadido: Pros y contras de una propuesta que ya hicieron los promotores en Febrero de 2001. La solución canaria. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. VENDER CARO PARA COMPRAR BARATO. Valor añadido: Futura reducción de un 17% en la cuota por reinversión de activos Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. ¿QUÉ ES EL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI) EN DOS PALABRAS? Valor añadido: Respuestas claras para entender el recibo del IBI. Ver > Abonado

 

IMPUESTOS. INFORME BÁSICO DE MEDIDAS FISCALES PARA PROFESIONALES Y PYMES INMOBILIARIOS. Ver > Abonado

 

CENTROS COMERCIALES. IMPUESTOS. CATALUÑA. DESDE ENERO DEL 2002 A PAGAR.  2.500 MILLONES DE PESETAS. Ver > Abonado

 

OBRA PÚBLICA IMPUESTOS

ANTEPROYECTO DE LEY DE CONSTRUCIÓN, FINANCIACIÓN Y GESTIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. AYUDAS FISCALES PARA LOS CONCESIONARIOS DE INFRAESTRUCTURAS. SI SE CONFIRMA EL AVAL PÚBLICO CON BLINDAJE LIMITADO SE REVALORIZARÁN LAS CONSTRUCTORAS POR LA GESTIÓN DE COBROS. Como ya anticipó inmoley.com, el 7 de Mayo de 2001, una de las posibilidades del anteproyecto de la nueva Ley de Construcción, Financiación y Gestión de infraestructuras era favorecer las medidas fiscales para poder alcanzar la cifra prevista de inversión privada. Esta norma puede implicar una inmediata revalorización de las constructoras, pues su gestión de cobro se agilizará, y esto les permitirá una mejor calificación del riesgo del negocio por parte de las sociedades de rating, como Moody’s o Standar&Poor’s. Ver > Abonado

IMPUESTOS

EL GOBIERNO Y LA FEMP FIJAN LOS CRITERIOS PARA LA NEGOCIACIÓN DE UN NUEVO SISTEMA DE FINANCIACIÓN LOCAL El Gobierno y la FEMP fijaron el día 16 de mayo de 2001 los criterios para la negociación de un nuevo modelo de financiación de las Haciendas Locales, en una reunión en la que participaron los Secretarios de Estado de Hacienda, D. Enrique Giménez-Reyna, y de Organización Territorial del Estado, D. Gabriel Elorriaga, junto con el Presidente de la Comisión de Haciendas Locales de la Federación, el Alcalde de Málaga, D. Francisco de la Torre, y el Vicepresidente de la Comisión, D. Lluis Miquel Pérez Segura, Alcalde de Reus.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTO DEL PATRIMONIO. INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. El valor de los inmuebles en fase de construcción se determina por la suma del valor del solar más las cantidades efectivamente invertidas hasta el 31 de diciembre de 2000. Esta exención sobre la vivienda habitual lleva aparejada la imposibilidad de deducción del importe de las deudas asumidas por el contribuyente para su adquisición.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

EL IVA SE GENERA CON LA SIMPLE EXPEDICIÓN DEL CERTIFICADO DE OBRA, NO CON EL PAGO. El Tribunal Supremo da la razón a Hacienda en el procedimiento seguido por varias empresas constructoras. El IVA de las obras públicas se genera aunque la Administración sólo haya entregado certificaciones de obra y no haya abonado aún el importe de las obras.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

TODAS LAS PREGUNTAS Y RESPUESTAS A LA REVISIÓN CATASTRAL ¿Qué es la revisión catastral? Por qué se ha revisado el valor catastral de mi inmueble? ¿Cómo se efectúa la revisión catastral? ¿Por qué me han enviado la notificación individual del valor catastral de mi inmueble? Al recibir el impreso de notificación individual del valor catastral, ¿tengo que pagar algo?.  Ver > Abonado

IMPUESTOS VIVIENDA

HACIENDA INSPECCIONA A PROMOTORES POR SOBREPRECIO EN VPO. La Agencia Tributaria está revisando el presunto fraude en la venta de viviendas de protección oficial promovidas en los terrenos públicos. A pesar del riesgo fiscal, algunos compradores están empezando a denunciar sobreprecios en la adquisición de sus VPO. Para Hacienda, se trata de un delito tributario, tanto del comprador como del vendedor. En el caso de haber cometido el fraude, la promotora no habría abonado parte del impuesto de sociedades que le corresponde, así como la multa y los intereses. Además, el comprador tendría que pagar lo que le correspondiera del impuesto de transmisiones patrimoniales, además de la sanción y los intereses de demora. Algún ayuntamiento está analizando la posibilidad de iniciar acciones penales. Ver > Abonado

IMPUESTOS CENTROS COMERCIALES

EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE LA VIGENCIA Y APLICACIÓN DE LOS IMPUESTOS AUTONÓMICOS RECURRIDOS. El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso del Gobierno contra el impuesto catalán sobre las grandes superficies, lo que produce la suspensión de la vigencia y aplicación de la Ley desde la fecha en que se interpuso el recurso, el pasado 28 de marzo de 2001, para las partes del proceso y desde el día en que aparezca publicada la suspensión en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para los terceros, hasta que se resuelva dicho recurso. También ha admitido a trámite el recurso de inconstitucionalidad contra algunos artículos de la Ley que regula el impuesto sobre determinadas actividades que inciden en el Medio Ambiente de Castilla-La Mancha (ecotasa).  Ver > Abonado

 

IMPUESTOS

CÓMO AUMENTAR LA FINANCIACIÓN DE LAS CC.AA. Las CC.AA reclaman más ingresos vía impuestos. Al margen de operaciones aisladas como la del impuesto bancario o el de grandes superficies, hay cierta coincidencia política en nuevos impuestos de medio ambiente y participación en el IRPF. El gobierno recurrirá ante el Tribunal Constitucional todos estos nuevos impuestos, con el propósito de unificar la tributación.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTOS. EXTREMADURA. SE RECURRIRÁ EL POLÉMICO IMPUESTO DE SOLARES SIN EDIFICAR. Las asociaciones de constructores han anunciado la interposición de recurso contra la norma que desarrolla el impuesto sobre solares sin edificar aprobado por la Junta,. el reglamento del Impuesto sobre el Suelo sin Edificar y Edificaciones Ruinosas en Extremadura que se aplicará a las trece poblaciones extremeñas que alcanzan los 10.000 habitantes (Almendralejo, Badajoz, Cáceres, Coria, Don Benito, Mérida, Montijo, Navalmoral de la Mata, Olivenza, Plasencia, Villafranca de los Barros, Villanueva de la Serena y Zafra).  Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTO DE SOCIEDADES. TIPO REDUCIDO PARA PROMOTORAS DE VIVIENDA EN ALQUILER. Los promotores ofrecen soluciones al Ministerio de Hacienda que quiere incorporar en la próxima reforma del Impuesto sobre Sociedades, que entrará en vigor en el 2002, incentivos fiscales a los promotores inmobiliarios que dediquen su actividad a la construcción y explotación de viviendas en alquiler. Se pretende resolver la falta de movilidad geográfica, uno de los grandes problemas estructurales de la economía española, que limita un mayor crecimiento del empleo.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTOS. BARCELONA. IBI. EL CATASTRAZO DISPARA EL IBI AL 3% EN EL MEJOR  DE LOS CASOS Y SIN LÍMITE EN EL PEOR. El Ayuntamiento de Barcelona  garantiza que la vivienda, el aparcamiento residencial y los locales comerciales con un valor catastral inferior a los 10 millones de pesetas tendrán un aumento del IBI inferior al 3%. En el caso de los locales de entre 10 y 25 millones de valor catastral y los de otros usos de hasta 25 millones, el aumento máximo a aplicar será del 9%. Los espacios valorados en más de 25 millones de valor catastral, no tendrán un límite de aumento del IBI, sino que el impuesto se revisará en función del valor real del local.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

MADRID. EL CATASTRAZO HACE SUBIR AL IBI EN EL 2002 UN 3,5% EN EL MEJOR DE LOS CASOS Y UN 25% EN EL PEOR. Aunque hace 13 años que no se revisa, el ayuntamiento de Madrid se había comprometido a que el recibo del IBI no subiese más del 2% (objetivo de inflación previsto en los Presupuestos Generales del Estado) y a que la revisión sea absorbida con una reducción del tipo de gravamen, además de bonificaciones y una aplicación escalonada. Lamentablemente, en el mejor de lo casos subirá un 3,5%.  Ver > Abonado

CENTROS COMERCIALES IMPUESTOS

IMPUESTOS. CONFIRMADO EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD CONTRA EL IMPUESTO DE CATALUÑA SOBRE LAS GRANDES SUPERFICIES. Como adelantó inmoley.com hace unas semanas, y a pesar del apoyo parlamentario del grupo popular, el Consejo de Ministros de 23 de marzo de 2001 ha acordado promover recurso de inconstitucionalidad para la impugnación de la Ley del Parlamento de Cataluña 16/2000 de 29 de diciembre de 2000 relativa al Impuesto sobre Grandes Establecimientos Comerciales.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

REAL DECRETO MODIFICANDO EL IMPUESTO DE SOCIEDADES POR INVERSIONES EN MEDIO AMBIENTE. El Consejo de Ministros de 16 de marzo de 2001, ha aprobado un Real Decreto que modifica determinados artículos del Reglamento del Impuesto de Sociedades, con el fin de regular la deducción por inversiones destinadas a la protección del medio ambiente.  Ver > Abonado

CENTROS COMERCIALES IMPUESTOS

RECURSO DEL GOBIERNO CONTRA EL IMPUESTO CATALÁN DE GRANDES SUPERFICIES. El Gobierno recurrirá muy probablemente el impuesto catalán sobre grandes superficies. El gravamen cuestionado por el Gobierno es el conocido como Impuesto sobre los Equipamientos Comerciales, que supone el pago de 2.900 pesetas (17,42 euros) por cada metro cuadrado de uso comercial que exceda de los primeros 2.500 metros cuadrados de las grandes superficies. Según los cálculos de la Consellería de Economía, este gravamen debería permitir recaudar 2.400 millones de pesetas (14,42 millones de euros) anuales.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTO DE SOCIEDADES. TIPO REDUCIDO PARA PROMOTORAS DE VIVIENDA EN ALQUILER. El Ministerio de Hacienda quiere incorporar en la próxima reforma del Impuesto sobre Sociedades, que entrará en vigor en el 2002, incentivos fiscales a los promotores inmobiliarios que dediquen su actividad a la construcción y explotación de viviendas en alquiler. Se pretende resolver la falta de movilidad geográfica, uno de los grandes problemas estructurales de la economía española, que limita un mayor crecimiento del empleo.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTOS. ¿DEBEN LOS API INFORMAR A HACIENDA? UNA NOTICIA MAL INTERPRETADA. El Tribunal Supremo solo ha diferenciado entre datos confidenciales y no confidenciales, siendo éstos últimos los que agentes de la propiedad inmobiliaria (API) no pueden negarse a dar a Hacienda. El problema es una vez que la venta ha tenido lugar.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTOS. LA FISCALIDAD INMOBILIARIO DEL 2001. La Ley de Acompañamiento a los Presupuestos para este año ha introducido una serie de novedades fiscales que afectan a todos los impuestos.  Ver > Abonado

VIVIENDA

LA CRÍTICA REALIDAD DE LA VIVIENDA TURÍSTICA. Con motivo del Marbella Meeting Point, el sector de la vivienda turística ha coincidido en culpar a las tres administraciones (estatal, autonómica y local) de falta de sensibilidad hacia un sector que factura 373.000 millones de pesetas y ha dado algunos ejemplos de discordancia entre la realidad y la legalidad.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

FISCALIDAD DE LOS NO RESIDENTES. La Comisión Europea ha advertido al Gobierno español está discriminando a ciudadanos no residentes en nuestro país, con la del gravamen que se impone por las plusvalías de la venta de inmuebles (18% general y 35% no residentes). Además en el impuesto sobre el patrimonio no hay exención de formalizarlo para los no residentes.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

REDUCIR EL IMPUESTO DE SOCIEDADES PARA PROMOTORES QUE CONSTRUYAN VIVIENDAS DE ALQUILER. NUEVO IMPUESTO DE SOCIEDADES. Es evidente que hay falta de vivienda de alquiler en España y de que la mayor parte de los beneficios fiscales son para los fondos de inversión inmobiliaria, por lo que el grupo parlamentario catalán ha presentado una proposición no de ley solicitando que se establezca un tipo especial reducido en el anunciado nuevo Impuesto de Sociedades para los promotores que construyan viviendas destinadas al alquiler.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

MURCIA. CONVENIO PARA EL ITP Y SUCESIONES. La Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Murcia y la Agrupación Técnica Profesional de Asesores de la Propiedad Inmobiliaria de España (ATP-ADPI) han suscrito un convenio para facilitar a los contribuyentes el cumplimiento de sus obligaciones fiscales en los impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados e Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones. Ver > Abonado

IMPUESTOS

EXTREMADURA. EDIFICAS O PAGAS. Se ha aprobado el reglamento del Impuesto sobre el Suelo sin Edificar y Edificaciones Ruinosas en Extremadura que se aplicará a las trece poblaciones extremeñas que alcanzan los 10.000 habitantes (Almendralejo, Badajoz, Cáceres, Coria, Don Benito, Mérida, Montijo, Navalmoral de la Mata, Olivenza, Plasencia, Villafranca de los Barros, Villanueva de la Serena y Zafra). Ver > Abonado

IMPUESTOS

INTERNET. BARCELONA. GESTIÓN POR NOTARIOS. A partir del próximo mes de abril, los notarios de Barcelona podrán realizar varios trámites en relación a los impuestos municipales, tales como transferencias, pago de impuestos o cambios de domicilio, y además vía Internet. Ver > Abonado

IMPUESTOS CENTROS COMERCIALES

ARAGÓN. NUEVO IMPUESTO PARA GRANDES SUPERFICIES IGUAL AL CATALÁN. A pesar de tratarse de un impuesto sectorial y de las limitaciones de las Comunidades Autónomas para fijar este tipo de impuestos, como se describen al final de este artículo al analizar el supuesto catalán, el partido socialista en Aragón ha propuesto la aprobación de un impuesto que grave a todas las superficies comerciales de Aragón que superen los 2.500 metros cuadrados. La iniciativa cuenta con el apoyo del PAR y está siendo estudiada por la Consejería de Comercio aragonesa, que ha manifestado su predisposición. Ver > Abonado

IMPUESTOS

¿NO HABRÁ MÁS IVA POR LOS SERVICIOS DE LOS REGISTRADORES?. El Tribunal Superior de Justicia de Murcia ha dictado sentencia por la que considera que los servicios de los registradores, al ser cobrados por la oficina liquidadoras de distrito hipotecario, no deben tributar por IVA al tratarse de un servicio público. Las oficinas liquidadoras de distrito Hipotecario son competentes para gestionar los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, excepto las transmisiones de vehículos usados, respecto de los hechos imponibles que se devenguen en el territorio de su circunscripción. Ver > Abonado

IMPUESTOS

IVA. SE ACABÓ EL  IVA EN LAS CESIONES DE SUELO. RESOLUCIÓN 2/2000 DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS. Texto completo de una justa resolución. Ver > Abonado

IMPUESTOS  CENTRO COMERCIAL

CATALUÑA. LEY DEL IMPUESTO SOBRE GRANDES SUPERFICIES Y LA LEY DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES. Un análisis práctico de un impuesto exclusivo para CENTROS COMERCIALES que perjudica al sector y contiene controversias legales. Se incluye el texto legal. Ver > Abonado

IMPUESTOS

IVA. SE ACABÓ EL  IVA EN LAS CESIONES DE SUELO. Hacienda eliminará el IVA en las cesiones de suelo. Análisis de las razones económicas y jurídicas. Ver > Abonado

IMPUESTOS

LLEGÓ EL CATASTRAZO CON UN 22,7% DE SUBIDA. IMPORTANTE SUBIDA DEL IBI E ITP. Hacienda aprobó la Orden Ministerial de revisión del valor catastral de las viviendas en un 22,7% que afectará al IBI y al ITP (Boe 27.12.2000) Ver > Abonado

IMPUESTOS

GUÍA BÁSICA DE LAS RETENCIONES A ARRENDADORES  DE INMUEBLES URBANOS. ¿Cómo retener al arrendador de inmuebles urbanos?  Ver > Abonado

IMPUESTOS

EL IBI DE LAS AUTOPISTAS EN CASO DE BONIFICACIONES. Curiosa reclamación de ayuntamientos perjudicados.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

DEDUCCIÓN DE PRÉSTAMO PARTICULAR PARA LA COMPRA DE VIVIENDA. Dos consultas vinculantes clarifican este supuesto. Ver > Abonado

IMPUESTOS

COMUNIDADES DE VECINOS. IVA. Limites al tipo del 7%.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

NOVEDADES FISCALES AUTONÓMICAS (CANARIAS, NAVARRA, PAÍS VASCO). Legislación fiscal de interés.  Ver > Abonado

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