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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| NUEVA
NORMATIVA DE HOTELES BALNEARIO EN ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
legales de los balnearios.
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| Decreto 14/2018,
de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento
de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios
en Aragón. Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto
Legislativo 1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón y Decreto
14/2018, de 23 de enero, del Gobierno de Aragón, se aprueba el Reglamento
de los establecimientos hoteleros y complejos turísticos balnearios
en Aragón. Mediante el Decreto 14/2018, de 23 de enero, del Gobierno
de Aragón, se aprueba el Reglamento de los establecimientos hoteleros
y complejos turísticos balnearios en Aragón en desarrollo
de la Ley del Turismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo
1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón. |
| LOS
PROYECTOS DE ACTUACIÓN EN EL URBANISMO DE CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de un proyecto de actuación
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| El Proyecto
de Actuación responde a las previsiones de gestión y desarrollo
contenidas en el PGOU y en el Plan Parcial del Sector. Los propietarios,
constituidos en Junta de Compensación, formulan el Proyecto para
el desarrollo de la actuación por el sistema de compensación
previsto en los artículos 80 y siguientes de la LUCyL y los artículos
259 y siguientes RUCyL. El documento contiene las determinaciones generales
requeridas en el artículo 75 LUCyL y 241 RUCyL; y las determinaciones
completas sobre urbanización (art 242 y 243 RUCyL) y sobre reparcelación
(art 244 a 249 RUCyL). NOTA: Adjuntamos un Proyecto de Actuación
en Castilla León que puede servir de referencia en los casos en
que interviene una Junta de compensación. La Junta de Gobierno del
Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente este miércoles
el proyecto de actuación del Sector 53 'Ciudad Jardín San
Isidro' del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid, incluido
en el Área Homogénea 5 'Páramo de San Isidro', que
también incluye el nuevo complejo de talleres de Renfe. |
| PROCEDIMIENTO
DE REGULARIZACIÓN URBANÍSTICA EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de regularización urbanística.
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| La Junta de
Extremadura cuestiona el nivel de protección que el Plan General
Municipal (PGM) de Plasencia establece para la zona de la sierra de Santa
Bárbara donde se encuentra la finca Viña del Carmen. Así
lo señala la Dirección General de Medio Ambiente en una resolución
que, según la consejera de Territorio, Begoña García,
se dictará la próxima semana en respuesta a la solicitud
de modificación del PGM que está tramitando el Ayuntamiento
de Plasencia a petición de un grupo de propietarios de viviendas
de esa zona. Esta resolución de Medio Ambiente iniciará un
procedimiento de regularización urbanística de esa parte
de la sierra, algo que era imposible con el plan actual, que no contempla
esa posibilidad para los suelos con especial protección. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS SE QUEJAN DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley del suelo de Madrid
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| La Junta de
Gobierno de la Federación de Municipios de Madrid ha aprobado una
resolución presentada por la Comisión de Urbanismo que recoge
que el proyecto de ley del suelo propuesto por el Gobierno regional no
da “respuesta a los retos actuales y futuros que los municipios madrileños
deben de abordar”. Transcribimos esta nota que pasa por alto las ventajas
que el proyecto de ley concede a los ayuntamientos en muchas cuestiones,
siendo la más llamativa la recepción de las antiguas urbanizaciones
que están pendientes de recepcionar porque en su momento el ayuntamiento
se desentendió de las obras de urbanización a realizar por
el promotor. Una cuestión que lamentablemente el proyecto de ley
no soluciona con lo que mantiene de hecho el abuso al que se ven sometidas
cientos de urbanizaciones consolidadas que pagan el IBI pero que no reciben
ningún servicio municipal. Según ha detallado la FMM en un
comunicado, el documento recoge que la redacción del nuevo texto
“hubiese sido una magnífica oportunidad” para la región,
pero no ha sido así por “la ausencia de una diagnostico real de
las necesidades y planteamientos de futuro”. Consideran que la normativa
reproduce en gran medida el espíritu y concepción de un urbanismo
que aboco “a una de las mayores crisis económica y social tras el
estallido de la burbuja inmobiliaria”. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE JUNTAS DE COMPENSACIÓN |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias
autonómicas respecto de las juntas de compensación.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Juntas de compensación
hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos
en la materia. ¿Qué es el sistema de compensación?
¿Si es privada, entonces quien dirige el proceso de ejecución
del planeamiento? ¿Hay que dar publicidad al proyecto de Estatutos
y Bases de Actuación de una Junta de compensación?
. ¿Qué sucede si un propietario no quiere participar en la
junta de compensación y se niega a ceder su derecho de propiedad?
¿Qué sucede cuando un propietario deja de pagar sus cuotas
a la Junta de compensación? ¿Si la junta de compensación
no urbaniza por culpa de algunos de los propietarios, es responsable ante
la administración o son responsables los incumplidores? ¿Pueden
los propietarios mayoritarios desarrollar las unidades de actuación
o polígonos al margen de la junta de compensación? ¿Debe
informar el Registro de la Propiedad de la afección de los terrenos
de la unidad de actuación a la compensación? En caso de ocupación
de la junta de compensación de un terreno para urbanizar, ¿pueden
los propietarios solicitar un interdicto de paralización de obra?
¿Puede la Junta de compensación gravar o enajenar los terrenos
que se ha aportado por los propietarios para financiar las obras de urbanización?
¿Pueden incorporarse las empresas urbanizadoras como miembros de
la Junta de Compensación?¿Cómo es el contenido de
las bases de actuación? |
| CENTRO
COMERCIAL VIALIA VIGO EN LA ESTACIÓN FERROVIARIA DE VIGO-URZÁIZ. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas de promoción de centros comerciales en régimen
de concesión del suelo.
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| El director
general de immochan España, Manuel Teba, y el presidente de Adif
Alta Velocidad, Juan Bravo, suscribieron el pasado viernes 9 el contrato
para el desarrollo, construcción y explotación del futuro
Centro Comercial Vialia Vigo, en la estación ferroviaria de Vigo-Urzáiz.
El centro comercial tendrá 2 niveles comerciales, además
de una zona exterior de ocio y restauración totalmente diferenciadora.
También dispondrá de un acceso directo a los andenes de la
estación de alta velocidad. Asimismo, contará con un parking
de más de 1.500 plazas, tanto interiores como exteriores.
Una vez que hay acuerdo entre las administraciones central, autonómica
y local para dichos accesos, se han incorporado las soluciones previstas
al expediente urbanístico tramitado por la Xunta al amparo de la
ley 3/2016 (procedimiento necesario por la anulación del Plan General
vigués). |
| EJECUCIÓN
DE OBRAS SIN ALTERAR LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS EN BALEARES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de no alterar los parámetros urbanísticos.
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| Decreto ley
1/2018, de19 de enero, de medidas urgentes para la mejora y/o la ampliación
de la red de equipamientos públicos de usos educativos, sanitarios
o sociales de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares. establece
normas de carácter general aplicables para la ejecución de
los equipamientos públicos de usos educativos, de salud o de servicios
sociales de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, con cuatro
artículos dedicados a regular la obtención de los terrenos
pertenecientes a otra administración pública donde se ubicarán
estos equipamientos públicos y a determinadas actuaciones de cariz
urbanístico que se realizarán en estos tipos de equipamientos,
como son cambios de uso específico, por una parte, y ejecución
de obras sin alterar los parámetros urbanísticos fijados
por el planeamiento, por otra. |
| CONVENIO
DE CONCERTACIÓN URBANÍSTICA DEL ÁMBITO DE GESTIÓN
SUS-DBP-02 “PALMAS ALTAS SUR”, DEL PGOU DE SEVILLA. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el contenido
del convenio de concertación urbanística del ámbito
de gestión SUS-DBP-02 “Palmas Altas Sur”, del PGOU de Sevilla.
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| El Consejo
de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, en sesión celebrada
el 18 de octubre de 2017, aprobó, previos informes favorables emitidos
por Servicio de Gestión Urbanística y Patrimonio Municipal
del Suelo con ratificación de la Secretaría e Intervención
de Fondos del Ayuntamiento de Sevilla, convenio urbanístico de gestión
suscrito con la entidad Metrovacesa Suelo y Promoción, S.A., el
31 de octubre de 2017, para la resolución de mutuo acuerdo del convenio
de concertación urbanística formalizado por ambas entidades
el 24 de noviembre de 2010, para el desarrollo urbanístico del ámbito
de gestión SUS-DBP-02 «Palmas Altas» del Plan General
de Ordenación Urbanística de Sevilla, en el marco del llamado
«Plan Impulsa». La Gerencia de Urbanismo se obliga devolver
a Metrovacesa las parcelas señaladas en virtud de Convenio de concertación
urbanística de fecha 24 de noviembre de 2010, comprendidas (Parcela
R3 p-3 del Proyecto de reparcelación del Sector SUS-DBP-02 Palmas
Altas Sur. Superficie: 2.389,50 m²., Edificabilidad: 6.900 m²
techo, etc.). Queda retenida por parte del Ayuntamiento de la propiedad
de la parcela R3’p2 destinada a vivienda protegida con imputación
al pago del precio de la misma de las cantidades abonadas por la Gerencia
de Urbanismo en cumplimiento del convenio de concertación urbanística
objeto de resolución, así como aplazamiento del resto del
precio de la misma, concretado en su valor actualizado. Las indicadas obligaciones
asumidas se entienden sin perjuicio de la subsistencia para ambas entidades
de los deberes inherentes a la ejecución del planeamiento, y –entre
ellos– la obligación de urbanizar los terrenos y soportar las correspondientes
cargas y cesiones obligatorias así como la obligación de
ejecución de los sistemas generales, acordando la constitución
de
una Comisión Técnica Paritaria para el análisis y
ejecución de diferentes extremos relacionados con dichas obligaciones. |
| URBANISMO
E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN MADRID. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las edificaciones en suelo rústico.
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| Se trata de
la orden de paralización de las obras en Valdemorillo en un
entorno natural protegido, la finca Fuentevieja de Valdemorillo. En la
finca Fuentevieja se construye una edificación de 2.360 metros cuadrados.
La nueva edificación se construye sobre lo que fue un complejo agropecuario
de interés histórico y arquitectónico que previamente
ha sido demolido casi en su totalidad, lo que afecta a la normativa urbanística
de Valdemorillo, la Ley del Suelo y diferente normativa ambiental de la
Comunidad de Madrid. La obra cuenta con licencia de obra autorizada en
marzo de 2017 por la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad
de Madrid. Sin embargo, la Consejería de Medio Ambiente ha anulado
la autorización concedida por la Dirección General de Urbanismo
en marzo de 2017 y ha reconocido que le proyecto debería haberse
sometido a evaluación ambiental, requiriendo al Ayuntamiento de
Valdemorillo que suspenda la licencia concedida en mayo de 2015 y paralice
las obras. |
| LOS
PAIS DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del los promotores en las cancelaciones de los PAIs
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| La Disposición
Adicional de la Ley Urbanística Valenciana, dispone que: "Los trámites
de información pública relativos a la tramitación
de Programas para el desarrollo de Actuaciones Integradas o Aisladas incluirán
su difusión por Internet a través de las páginas de
que dispone el Diari Oficial de La Generalitat Valenciana de forma libre
y gratuita". Los PAIs de la Comunidad Valenciana son: en Alicante (Alcalalí,
Banyeres de Mariola, Benissa, Castalla, Biar, Cocentaina, Elda, Ibi, La
Romana, L'Alfàs del Pi, Monforte del Cid, Mutxamel, Pilar de la
Horadada, San Miguel de Salinas, Sant Vicent del Raspeig, Villena, y Xàbia,
en Castellón (Alcalà de Xivert, Almassora, Almenara, Atzeneta
del Maestrat, Betxí, Borriol, Burriana, Cabanes, Castelló
de la Plana, Orpesa, Segorbe, Soneja, Vila-real y Xilxes. En Valencia (Agullent,
Albaida, Albal, Alfarp, Alfarrasí, Algemesí, Atzeneta d'Albaida,
Benigànim, Benisanó, Bocairent, Canals, Carlet, Caudete de
las Fuentes, Chiva, Faura, Gandia, Godelleta, La Font de la Figuera, La
Granja de la Costera, L'Alcúdia de Crespins, Llíria, Manuel,
Massalfassar, Moncada, Montroy, Montserrat, Nàquera, Ontinyent,
Paiporta, Paterna, Quartell, Requena, Ribarroja del Túria, Rotglà
i Corberà, Siete Aguas, Simat de la Valldigna, Turís y Villanueva
de Castellón y Xeraco). |
| JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE BERROCALES DE MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de las Juntas de compensación.
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| Con motivo
de la polémica ocasionada por el Pan Director del sureste de Madrid,
Pablo Santos Tejedor, presidente de la Junta de Compensación de
Berrocales -constituida en el año 2006- dijo que "sacar un plan
director con las tres cuartas partes de la legislatura completada no es
de recibo". Apuntó que, en su caso, hay entre un 25% y 30% de obra
ejecutada, "que con el nuevo plan no sería válida y eso implica
responsabilidad patrimonial por parte de la Administración". Santos
Tejedor recordó que el 50% de las viviendas planeadas en Los Berrocales
es protegida y explicó que el propio Ayuntamiento ha adquirido un
9% "e invertido en derramas entre 15 y 20 millones de euros". |
| GOLF
INMOBILIARIO EN EL PAÍS VASCO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del golf inmobiliario en el desarrollo urbanístico.
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| Se ha reiniciado
la construcción de 118 viviendas de baja densidad en los terrenos
de Basozabal en San Sebastián/Donostia. El terreno que podría
acoger la nueva zona residencial tiene 37.297 metros cuadrados y se sitúa
en la ladera de Miramon que da a la autovía del Urumea, junto al
camino de Goiaz Txiki. Los edificios contemplados, repartidos en cuatro
parcelas, tienen un altura de once metros y una superficie media por vivienda
de 85 metros cuadrados. Todas son de precio libre. La oposición
recordó que el plan fue rechazado por la Diputación, por
la viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco y por el
Tribunal Superior de Justicia en el País Vasco en 2008, cuando los
jueces rechazaron los argumentos defendidos por el Ayuntamiento en favor
del plan. Sin embargo, el proyecto de viviendas de alta gama fue posteriormente
incluido en el Plan General de 2010, esta vez con la aprobación
de la Comisión de Ordenación del Territorio del Gobierno
Vasco. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
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| Compra de
suelo con carácter especulativo. La reforma de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) que tramita la Conselleria
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del territorio
ha reducido de seis a dos años el plazo para que los propietarios
presenten un proyecto de urbanización una vez acometida la compra
de un solar. El plazo sólo podrá ser extendido por la normativa
municipal hasta un máximo de seis años, según Valencia
Plaza. El texto legal está siendo sometido al examen del Consell
Jurídic Consultiu (CJC). El límite de dos años será
“la regla supletoria o subsidiaria” cuando el plan, el programa o la ordenanza
municipal por la que se rija la actuación urbanística no
indique plazo alguno para presentar un proyecto. En cualquier caso, el
máximo será de seis años. Con la nueva modificación
de la Lotus, la ley permitirá a entidades privadas instar a la expropiación
de solares a su favor cuando los propietarios agoten sus plazos para urbanizar,
una posibilidad que ya se había contemplado en el pasado. |
| EL
ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO LISTO PARA CONSEJO DE GOBIERNO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
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| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
José Fiscal, ha señalado que espera que el borrador de la
nueva ley de urbanismo de Andalucía pueda estar listo "a medio plazo"
para presentarlo ante el Consejo de Gobierno y que este le dé 'luz
verde' y lo remita al Parlamento, de modo que antes de que finalice la
legislatura pueda estar "aprobada la ley". Así lo ha indicado en
declaraciones que el contenido de la futura ley con la que se pretende
una "reforma de la normativa actual" para "corregir tres cuestiones" basadas
en la agilización de trámites, la sostenibilidad y en conseguir
que el urbanismo sea un "aliado" para el crecimiento económico.
En este sentido, ha explicado que la normativa tratará de acortar
plazos y trámites para que estos no sean "eternos en muchos casos"
al tiempo que tratará de "garantizar" la "sostenibilidad ambiental",
"social" y "económica", dado que la crisis ha tenido "efectos más
duros" en las comarcas "que vivían del ladrillo". "No podemos tropezar
con la misma piedra", ha dicho al respecto. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN ARAGÓN. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la delegación
de competencias urbanísticas de pequeños municipios.
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| El Consejo
de Gobierno ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística
de las localidades de Angüés, Binaced, Casbas, Castejón
de Sos, Poleñino, Sahún y Seira. Es una competencia que los
municipios de menos de 5.000 habitantes pueden delegar, por acuerdo en
las Asambleas vecinales o plenos municipales, en la Administración
de la Comunidad autónoma y que, a partir de ahora, se gestionará
desde la Dirección General de Urbanismo. Para el consejero de Vertebración
del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno aragonés, José
Luis Soro, "la cooperación entre administraciones es fundamental
para frenar abusos urbanísticos y para ser imparciales a la hora
de gestionar el crecimiento de los municipios". Con esta acción
se alivia a los ayuntamientos de las labores de control y sanción. |
| RECONVERTIR
SUELO INDUSTRIAL EN LOGÍSTICO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la reconversión de suelo industrial en logístico.
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| La reconversión
de suelo industrial en logístico se está convirtiendo en
una tendencia. A modo de ejemplo para nuestros alumnos recogemos la venta
de una fábrica en Mollet del Vallès para reconvertirlo en
un centro de distribución urbana y logística. SEGRO, fondo
de inversión británico especializado en el sector inmologístico,
ha adquirido un terreno de 7 hectáreas en Mollet del Vallès
(Barcelona). La propiedad será remodelada para proporcionar un espacio
de 40.000 m² de almacenamiento urbano y logístico, adecuado
para un solo ocupante, pero subdividible en unidades de 6.000 a 7.000 m²,
las obras de construcción empezarán durante el transcurso
de 2019. El activo cuenta con acceso inmediato a la A7 (Francia-Madrid)
y a la C17, que dirige directamente a Barcelona, a 21 km. |
| VENTAS
DE SUELO URBANO EN SEVILLA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de suelo en los expedientes de venta forzosa municipal.
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo de Sevilla ha presentado la venta forzosa de dos
inmuebles en Padre Pío y en el Cerro del Águila ante el incumplimiento
de sus propietarios de sus deberes urbanísticos, mientras que ha
tenido que anular otras dos licitaciones en Bellavista ante la ausencia
de ofertas presentadas. Según los pliegos de las licitaciones, la
finca ubicada en el número 71 de la calle Villaverde, en Padre Pío,
cuenta con 70 metros cuadrados, una altura máxima permitida de dos
plantas y una edificabilidad máxima de 154 metros cuadrados. Sale
a la venta por 19.830,58 euros. El otro inmueble está en el número
32 de la calle Modesto Abín, en el Cerro del Águila, y cuenta
con un precio de 56.541,37 euros. Dispone de 135 metros cuadrados, con
una edificabilidad máxima en tres plantas de 337,5 metros cuadrados.
La mesa de contratación prevista para principios de febrero también
ha anulado apertura de las ofertas tanto del inmueble de la calle Gaspar
Calderas, como de Ambrosio de la Cuesta, ambos en Bellavista, ante la ausencia
de licitadores. |
| COMPRAN
LA ANTIGUA SEDE SEVILLANA DE ABENGOA PARA TRANSFORMARLA EN HOTEL |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para rehabilitar un edificio y cambiar su uso a hotelero.
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| El grupo Salvo
Global Property, compuesto por socios sevillanos y mexicanos, han comprado
la antigua sede de Abengoa en la esquina de las avenidas de La Buhaira
y Luis Montoto, un edificio que aún pertenecía a la compañía
que preside Gonzalo Urquijo, aunque lleva ya varios años desocupado.
El precio se estima en18 millones de euros. Salvo Global Property fue creada
hace dos años en Sevilla de la mano de los sevillanos enses José
y Juan Delgado García, junto al inversor mexicano Álvaro
Torres Rodríguez. «Hemos comprado un gran edificio, perfectamente
situado y con todas las características necesarias para hacer un
magnífico hotel de cinco estrellas», apunta Torres Rodríguez,
que añade que la configuración de este inmueble permite la
reconversión de su actual uso de oficinas al hotelero de una manera
relativamente sencilla. De hecho, los compradores sospechan que el edificio
ya se diseñó en su origen barajando la posibilidad de que
pudiera ser reconvertido en hotel en el futuro. «Saldrían
174 habitaciones, además de diversos salones para realizar convenciones
y celebraciones y de un gran restaurante». Otra ventaja es que el
edificio cuenta con un parking subterráneo de 170 plazas. |
| VENTA
DE SUELO EN CÓRDOBA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de suelo en subastas públicas.
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| La Consejería
de Fomento y Vivienda ha presentado su primera oferta de venta de suelo
autonómico del año en la provincia de Córdoba, compuesta
por 15 parcelas, residenciales e industriales, que suman 32.989 metros
cuadrados y con un importe de salida para su adquisición de 5,8
millones de euros. Al respecto, la delegada de Fomento y Vivienda, Josefina
Vioque, señaló ayer que "con esta iniciativa mantenemos la
estrategia de venta de suelos titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA), que tan buenos resultados ha obtenido en 2017,
con casi 22.000 metros cuadrados adjudicados". El objetivo, según
Vioque, es "generar ingresos que nos permitan reforzar el impulso de nuestras
actuaciones de carácter social en materia de vivienda, especialmente
en el fomento de la vivienda protegida". |
| JORNADAS
URBANÍSTICAS DE CANARIAS |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la ley del suelo de Canarias. Ley 4/2017
|
| La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, Nieves Lady Barreto Hernández, ha participado en una
conferencia sobre la nueva Ley del Suelo de Canarias en la sede de la Real
Sociedad Económica de Amigos del País de Gran Canaria.
“Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias”. La consejera recordó que se empezó a trabajar
en el nuevo texto en noviembre de 2015 centrándonos en los principios
rectores de la Ley. Tenía que ser una Ley única en la que
se integrara todo lo que tenía que ver con la Ordenación
del Territorio en Canarias, una Ley que debía tener íntegramente
la regulación que se hacía de los Espacios Protegidos en
Canarias y que debía recoger lo que ya se conocía como la
cultura del territorio en Canarias. Se inician atendiendo a unos principios
básicos para saber qué es lo que teníamos que modificar
y cómo abordar la ordenación del territorio, con la participación
de la FECAM y de la FECAI, muy activas en la redacción del texto.
Habían cosas que teníamos claras, como no tocar los Espacios
Naturales Protegidos, incluso facilitar nuevas redacciones de instrumentos
de tratamiento de los Espacios, plantearnos la necesidad de empezar a ver
suelo rústico en Canarias como un generador en verdad de economía
para el sector primario. |
| PLAN
REGIONAL DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (PROT) DE CANTABRIA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan Regional de Ordenación Territorial (PROT)
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| La Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio (CROTU) aprobará
de forma inicial el Plan Regional de Ordenación Territorial (PROT),
según ha avanzado la vicepresidenta, Eva Díaz Tezanos. La
Ley del Suelo de 2001 ya preveía que la comunidad autónoma
se dotara de este instrumento de planificación, ha recordado la
vicepresidenta, quien ha subrayado que hasta ahora ningún gobierno
ha sido capaz de ponerlo en marcha, ni de avanzar en los trabajos para
que la comunidad pueda contar con un plan que va a definir su desarrollo
futuro. Díaz Tezanos ha subrayado que el PROT llega a la CROTU tras
un proceso participativo "amplio" en el que se han ido recogiendo sugerencias
y aportaciones y durante el que se han recibido distintos informes sectoriales.
Tras un periodo de información pública de dos meses, se redactará
un informe para su aprobación provisional. El plan tiene que tramitarse
como una ley por lo que el siguiente paso, tras la aprobación provisional,
será que el Consejo de Gobierno apruebe el anteproyecto. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DE SESEÑA. TEXTO COMPLETO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los convenios urbanísticos.
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| Adjuntamos
el convenio urbanístico que el Ayuntamiento de Seseña ha
aprobado desarrollar un convenio urbanístico acordado con Urbanizadora
Constructora Nuevo Madrid S.A., Carreras Grupo Logístico S.A. e
Iberdrola Inmobiliaria S.A.. sobre una superficie de más de cuatro
millones de metros cuadrados. El proyecto, aprobado dedicará unos
2,7 millones de metros cuadrados a la gestión de un nuevo polígono
industrial e incluye la construcción de 3.500 viviendas. El proyecto
recibe el nombre de Parquijote y se desarrollará por medio de un
Plan de Ordenación Municipal (POM) -y que tendrá que aprobar
la Consejería de Fomento, que se encuentra en trámite desde
el año 2014, aumentando en más de un millón las hectáreas
destinadas a un futuro polígono industrial. |
| MINERÍA
EXTREMEÑA EN DENTRO DE SUELOS NO URBANIZABLES DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL O NATURAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas del desarrollo de minas
|
| Para cumplimentar
la evaluación se necesita la presentación de un informe de
sostenibilidad ambiental por parte del promotor minero y que se abra un
periodo de consultas a las administraciones y al público interesado.
El periodo de información pública tiene que prolongarse durante
un plazo de al menos 45 días y además el ayuntamiento podrá
incorporar su pronunciamiento expreso acerca de la sostenibilidad del proyecto.
Con los informes sectoriales que se presenten, con las alegaciones ciudadanas
y con la documentación que se recopile, la dirección general
de Medio Ambiente de la Junta presentará la declaración de
impacto ambiental de la actuación que se pretende en Valdeflores.
Sacyr y Plymouth presentaron una solicitud en el ayuntamiento para que
se modifique el plan general de urbanismo y la normativa municipal no sea
un impedimento para el proyecto de explotación de una mina a cielo
abierto y la obtención de carbonato de litio. El portavoz del gobierno,
Rafael Mateos, informó ayer de la presentación de este escrito
e insistió en que la postura del ejecutivo local es no variar la
normativa. Este proyecto empresarial se planifica en la sierra de la Mosca,
sobre una superficie total de 392 hectáreas, de las que 26,5 son
las que ocuparía la corta o mina a cielo abierto. |
| ARQUITECTURA
DE LA QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de coordinar la arquitectura en altura con el urbanismo preventivo.
|
| El proyecto
Caleido, que albergará este campus en vertical, se sostiene sobre
una base de 280 metros de largo y 60 metro de ancho y conforman un completo
con forma de T invertida y que está previsto que finalicen las obras
en el 2020. Caleido -diseñado por los estudios de arquitectura Fenwick
& Iribarren y Serrano Suñer Arquitectos- se ubicará en
el epicentro del nuevo distrito financiero de Madrid y servirá para
eliminar una cicatriz en el norte de la capital conectando el Paseo de
la Castellana y la avenida de Monforte de Lemos, además de revitalizar
el actual complejo empresarial, según Fernando Serrano-Suñer,
uno de los arquitectos del proyecto. |
| VENTA
DE SUELO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del seguimiento de las ofertas públicas de suelo.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda presenta una nueva oferta de venta de suelo autonómico
en la provincia de Jaén compuesta por 364 parcelas, que suman un
total de 312.537 metros cuadrados y que para su adquisición tienen
un valor de salida de 30,2 millones de euros. Según el delegado
territorial de Fomento y Vivienda, Rafael Valdivielso, "con esta iniciativa
mantenemos la estrategia de venta de suelos de titularidad de la Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) que tan
buenos resultados está obteniendo en los últimos años
con el fin de generar ingresos que nos permitan reforzar el impulso de
nuestras actuaciones de carácter social en materia de vivienda,
especialmente en el fomento la rehabilitación y la promoción
de la vivienda protegida". La mayoría del suelo ofertado, 270 parcelas
con 295.483 metros cuadrados, son suelos calificados como industriales
y terciarios, mientras que las 94 unidades restantes tienen consideración
residencial, con capacidad para 319 viviendas. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad
definitiva en el proyecto de la Térmica.
|
| El fondo de
inversión Ginkgo suma un nuevo socio privado en su apuesta por el
desarrollo urbanístico del suelo de la antigua central térmica
de Málaga. Espacio Medina (participada en un 70% por Inmobiliaria
Espacio y en un 30% por Unicaja Banco). La operación de compra-venta
de la sociedad Nueva Marina Real Estate (Numa) por parte de Ginkgo, es
seguida de la intervención Espacio Medina, que se hace con un 20%
de la firma. Conforme al reparto de propiedad, el porcentaje del sector
que ha sido objeto de enajenación es del 52% de la edificabilidad
asignada por el actual planeamiento urbanístico, quedando el otro
48% en manos del Ayuntamiento de Málaga que es copropietario. El
ayuntamiento es poseedor de 29.500 metros de techo de uso residencial libre,
más todo el residencial protegido, equivalente a 273 VPO, 11.000
metro de uso terciario. Los otros 24.607 metros de techo residencial son
de Numa y de Ginkgo y de Inmobiliaria Espacio. Estos socios privados tienen
la posibilidad de desarrollar unos 250 pisos, al tiempo que tienen asignados
una reserva hotelera con 28.648 metros de techo. |
| RÉGIMEN
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la normativa urbanística en las viviendas turísticas y
vacacionales
|
|
|
| Acuerdos de
23/01/18 de la comisión de seguimiento del plan general de ordenación
urbana de Madrid. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo
11.9 del Decreto de la Alcaldesa de fecha 24 de marzo de 2017, por el que
se aprueban las Normas Reguladoras de la Comisión de Seguimiento
del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se procede a la
publicación de los acuerdos adoptados en la sesión de 23
de enero de 2018. Interpretación sobre la adscripción de
uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos
turísticos y a las viviendas de uso turístico. Acuerdo: “A
la vista de la vinculación que la normativa urbanística vigente
sobre el uso terciario de hospedaje establece con la normativa sectorial,
sometida a paulatinas modificaciones, se propone la siguiente interpretación
de la misma en relación con la adscripción de uso y condiciones
de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos
y a las viviendas de uso turístico. |
| SUELO
FINALISTA EN GUADALAJARA Y EL CORREDOR DEL HENARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la preferencia
de los promotores por suelo finalista incluso en segunda y tercera corona
de grandes ciudades.
|
| Quabit Inmobiliaria
ha comprado suelo finalista en Guadalajara y el Corredor del Henares por
18,7 millones de euros y con una edificabilidad de 99.000 metros cuadrados
en los que se podrán desarrollar 734 viviendas. Quabit comenzará
a levantar estos pisos a partir de la cartera de suelo de más de
un millón de metros cuadrados edificables con que ya cuenta, que
le permite construir un total de 7.500 viviendas. |
| DESARROLLO
DE LOS SUELOS EN LOS ALREDEDORES DE LOS GRANDES AEROPUERTOS, |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
urbanístico del suelo liberado por Aena
|
| Los directores
de suelo están muy pendientes de los planes de Aena, que ultima
su nuevo plan inmobiliario en el que prevé lanzar su proyecto de
desarrollo de real estate a finales de febrero o a comienzos de marzo.
El proyecto contempla el desarrollo de los suelos en los alrededores de
los grandes aeropuertos, aprovechando la demanda de suelo. Se trata principalmente
de unas 350 hectáreas en el caso del aeropuerto de Barcelona-El
Prat y otras 950 hectáreas en el de Adolfo Suárez-Madrid
Barajas. En total, el proyecto abarcará un total de 2.00 hectáreas.
En estos terrenos se sitúan almacenes que ocupan 175.000 m2, oficinas
que abarcan 145.000 m2 , así como 24 gasolineras y cinco bases de
operaciones. En Madrid se sitúa el mayor volumen de negocio de Aena,
con un 38 % del total, dejando atrás a Barcelona, Valencia, Palma
y Gran Canaria, sus otros principales núcleos de actuación. |
| ¿PUEDE
EL PLAN DIRECTOR DEL SURESTE DE MADRID CORREGIR AL PLANEAMIENTO? POLÉMICA
URBANÍSTICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los límites
de un plan director.
|
|
|
| Para analizar
este asunto se adjunta en el informe PDF el último Plan Director
urbanístico que tuvo Madrid y que fue el Plan Director de rehabilitación
del entorno del río Manzanares. En este documento se define lo que
es un plan director: el plan director es un instrumento generador de ideas
en un ámbito urbano de extraordinaria centralidad y representatividad,
integrador de ámbitos social y económicamente heterogéneos.
Es decir, que se trata de un instrumento para generar ideas, de modo que
difícilmente se puede judicializar directamente, lo que sí
se puede judicializar es el efecto que produce en las Juntas de compensación
existentes. "Es difícil ir a los tribunales con este documento porque
no tiene ningún contenido jurídico, pero lo estamos analizando.
Si fuese susceptible de recurrir, por supuesto que lo haremos", ha subrayado
Gómez-Pintado. El plan director para los desarrollos del sureste
de Madrid para la racionalización (Valdecarros, Berrocales, Ahijones
y Los Cerros) podría llegar a suponer la liquidación de las
juntas de compensación, con lo que se podrían reclamar las
inversiones de urbanización ya realizadas. En caso de tener que
liquidarse las juntas de compensación de Valdecarros y Los Cerros,
así como la modificación del planeamiento de Berrocales y
Ahijones, entienden algunas fuentes que entonces se podría requerir
una modificación del Plan General Urbanístico, y de ser así,
esto sí que permitiría reclamar judicialmente daños
y perjuicios respecto de algunas cuestiones porque la jurisprudencia da
derecho a los ayuntamientos a reformar el urbanismo. |
| JORNADA
INFORMATIVA SOBRE EL 'ANTEPROYECTO DE LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE
EN ANDALUCÍA' |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de ley del suelo de Andalucía.
|
|
|
| Recientemente
se ha presentado el anteproyecto de Ley para un Urbanismo Sostenible en
Andalucía (L.U.S.A.) y ha iniciado el procedimiento administrativo
de información pública. La futura Ley de urbanismo incidirá
de manera importante en la actividad productiva y en el desarrollo de proyectos
empresariales. El objetivo de esta Jornada es dar a conocer las implicaciones
de la futura norma urbanística desde la perspectiva más cercana
al mundo empresarial como parte afectada, tanto en su calidad de sujeto
y objeto de la planificación y el urbanismo. La Confederación
de Empresarios de Andalucía (CEA) confía en que de que la
futura ley de urbanismo sostenible en Andalucía aporte soluciones
para simplificar y agilizar los "complejos" trámites. Así
lo ha señalado el presidente de la CEA, Javier González de
Lara, en la jornada informativa sobre el 'Anteproyecto de Ley para un Urbanismo
Sostenible en Andalucía', junto al consejero de Medio Ambiente y
Ordenación del Territorio, José Fiscal, dentro del proyecto
'Fomento de la Cultura Emprendedora y del Autoempleo' CEA + Empresas, que
lleva a cabo la organización empresarial andaluza con la financiación
de la Consejería de Economía y Conocimiento. |
| REGLAMENTO
DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA DE CASTILLA Y LEÓN. DECRETO 1/2018,
DE 11 DE ENERO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE CONCENTRACIÓN
PARCELARIA DE LA COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la concentración parcelaria.
|
|
|
| Se justifica
en el interés general que representa la concentración parcelaria
para el sector agrario en términos económicos, sociales y
medio ambientales en Castilla y León, pues en zonas ya concentradas
el número de jóvenes que se incorporan a la actividad agraria
y las inversiones privadas para modernizar las explotaciones son mucho
mayores que en zonas sin concentrar, siendo este reglamento el instrumento
más adecuado para garantizar la consecución de dicho fin
en tanto que regula detalladamente las fases procedimentales, pues no hubiera
sido normativamente adecuado que la Ley 1/2014, de 19 de marzo, pormenorizara
tales aspectos. La concentración parcelaria conlleva la mejora de
la rentabilidad de las explotaciones, aumenta la posibilidad de diversificar
producciones, mejora el ahorro energético y la calidad ambiental.
Así mismo, el procedimiento regulado en este decreto es coherente
con otros dos objetivos claves para la Comunidad como son la protección
de los recursos naturales y culturales, de forma que durante el proceso
concentrador se deben respetar los valores ecológicos, paisajísticos,
ambientales y culturales de la zona de actuación. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO DEL ESTADIO BERNABÉU DE
MADRID (ampliación) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del plan especial es estos proyectos
|
| Ampliación
sobre el proyecto de urbanización para la mejora del entorno urbano
del estadio Santiago Bernabéu, incluido en la operación de
remodelación del complejo deportivo. Una actuación que duplicará
los espacios públicos destinados a los vecinos y vecinas, favorecerá
el aparcamiento para residentes, promoverá alternativas de movilidad
sostenibles y eliminará las barreras arquitectónicas existentes
en la zona. El proyecto se ha realizado siguiendo los criterios establecidos
por el Plan Especial de mejora del medio urbano y ordenación pormenorizada
del estadio Santiago Bernabéu que fue aprobado por el pleno municipal
el pasado 31 de Mayo de 2017, y cuyo primer objetivo era “el acondicionamiento
de la urbanización del entorno del estadio para incrementar y mejorar
los espacios públicos del ámbito, mejorando las áreas
ajardinadas y peatonales así como el viario público perimetral”.
El presupuesto, que ronda los 12,7 millones de euros, será financiado
por el Club Real Madrid, y la superficie de intervención supera
los 54.000 m2. |
| DISTRITO
CASTELLANA NORTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de
procedimientos sobre proyectos urbanísticos acordados.
|
| Según
el periódico online el independiente y otros medios, los técnicos
del Ayuntamiento de Madrid mantienen paralizado Madrid Nuevo Norte ya que
consideran que el ámbito donde irá el futuro barrio financiero
no cumple con los requisitos plasmados en el preacuerdo alcanzado en julio
entre Fomento, BBVA y el Consistorio madrileño para desarrollar
el mayor complejo urbanístico de Europa al norte de la capital.
El acuerdo era que en el sector 1 al sur de la M-30, donde se instalará
Madrid Nuevo Norte, va un desarrollo de 1,5 millones de metros cuadrados
edificables, 1,2 millones de ellos destinados al sector terciario (oficinas,
empresas, hoteles) y el resto (300.000 metros cuadrados) para suelo residencial.
Ahí irá el “Centro de Negocios de Chamartín”, un distrito
para las finanzas con un gran centro de negocios aledaño a la nueva
estación de AVE de Chamartín. Pero para que etse millón
y medio de metros cuadrados encaje en el área afectada, esto es,
el entorno de las Cuatro Torres y la estación actual, se necesitan
levantar decenas de bloques de aproximadamente 40 o más alturas
de media. Y eso rompe el skyline de la ciudad ya que se tienen que respetar
varias premisas que, en opinión de los funcionarios municipales,
no se cumplen: por ejemplo, hay que conseguir un “equilibrio entre usos
urbanísticos, volumen de edificabilidades, cargas y viabilidad de
los ámbitos”; también se debe aspirar a “una movilidad sostenible
en relación a los usos y edificabilidades”; y finalmente se podrá
recurrir a “tipologías edificatorias singulares en altura y normas
urbanísticas específicas”. Todos los entrecomillados vienen
en el preacuerdo, en los puntos siete, ocho y nueve. |
| ANTEPROYECTO
DE NUEVA LEY DE URBANISMO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía
|
|
|
| El director
general de Urbanismo de la Junta de Andalucía, Alejandro Márquez,
ha declarado que espera que para marzo esté elaborado el anteproyecto
de la nueva Ley de Urbanismo. "En definitiva con todos los actores que
tienen algo que decir sobre urbanismo para mejorar el texto de anteproyecto.
Creemos que hemos puesto sobre la mesa un buen texto, pero entendemos que
hay un margen de mejora, y la voluntad desde la consejería es que
el texto sea fruto del consenso, pera que sea finalmente un texto que sea
fruto del consenso", ha señalado. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la recalificación tras la rehabilitación edificatoria.
|
| Inbisa ha
firmado un contrato con ARC Properties para la rehabilitación de
un inmueble en la avenida de la capital catalana, por el cual convertirá
un antiguo bloque de oficinas en doce viviendas de lujo. La inversión
fijada para este proyecto es de 4,2 millones de euros y tiene previsto
estar listo para el primer trimestre de 2019. El Edificio AM49, que recibe
el nombre por la calle en la que se sitúa (Ausiàs March)
y su número, tiene ocho plantas de altura y en su interior, las
viviendas contarán con entre dos y cuatro dormitorios con piscina.
Entre la docena de apartamentos prime que construirá Inbisa, destaca
un ático dúplex con cuatro dormitorios, más de 90
metros cuadrados en terrazas, de las cuáles una contará con
jacuzzi y vistas al mar y a la ciudad. La propiedad, ARC Properties, ha
apostado por la remodelación integral de este edificio en una de
las zonas más cotizadas de la capital catalana en un momento de
gran auge en la inversión internacional, el perfil de cliente para
el que va dirigido este proyecto. La compañía barcelonesa,
fundada en 2014, cuenta actualmente con diversas promociones en su ciudad
por un valor de venta de más de 50 millones de euros. Por su parte,
Inbisa amplía con este inmueble su cartera de viviendas en ejecución,
que ya se cuentan por más de 1.500. Precisamente también
en la Diagonal, la constructora trabaja desde hace unos meses en la conversión
en hotel de otro edificio en el número 414. |
| LEY
DE COORDINACIÓN INTERSECTORIAL Y DE SIMPLIFICACIÓN DE LOS
PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
DE EXTREMADURA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
en el procedimiento urbanístico de Extremadura
|
|
|
| La Asamblea
de Extremadura ha aprobado el 25 de enero de 2018 una ley que pretende
simplificar los procedimientos urbanísticos y de ordenación
del territorio de la región. Dicha norma ha sido refrendada durante
la celebración del pleno de este jueves, 25 de enero, en la cámara
legislativa regional y ha incluido cuatro enmiendas parciales, dos de ellas
presentadas por el Grupo Parlamentario Popular y otras dos por Podemos.
La Ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación
de los procedimientos urbanísticos y de ordenación del territorio
de Extremadura establece la creación de una comisión de coordinación
intersectorial, dependiente de la consejería competente en materia
de urbanismo y de ordenación del territorio, con el objetivo de
coordinar la emisión de los informes necesarios en los procedimientos
de aprobación requeridos. Asimismo, dicha norma trata de facilitar
la tramitación unificada de procedimientos, así como introducir
más transparencia y seguridad jurídica ante la intervención
administrativa en materia de ordenación urbanística y territorial
en Extremadura. De la misma manera, la ley aprobada tiene entre sus objetivos
beneficiar y ayudar tanto a los ayuntamientos como a los proyectos emprendedores
que deseen instalarse en los municipios extremeños, en cuanto a
las necesarias modificaciones de planes urbanísticos. |
| EL
PLAN DIRECTOR DE LA ESTRATEGIA DEL SURESTE DE MADRID EQUIVALE A LA CIUDAD
DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un plan director
|
| La superficie
del Sureste equivale a la ciudad de Barcelona. El Ayuntamiento de Madrid
ha aprobado el Plan Director para la estrategia del Sureste, la mayor bolsa
de suelo de la capital, en el que reduce el desarrollo de casi 105.000
viviendas entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y
Valdecarros a la mitad: el Ayuntamiento solo quiere aprobar la construcción
de 53.000 unidades en dos fases hasta 2039. De todas ellas, y como contemplaba
el Plan Urbanístico de 1997, la mitad tendrán algún
tipo de grado de protección pública, mientras que el resto
de viviendas libres tenía hasta ahora horquilla de precios de entre
150.000 y 200.000 euros. El Ayuntamiento de Madrid argumenta que quiere
frenar "la burbuja y la expansión descontrolada" aprobando el plan
director de la Estrategia del Sureste, que liga la construcción
al compromiso presupuestario por parte de las administraciones, ha informado
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo.
Las Juntas de Compensación afirman que estudiarán el texto
definitivo que apruebe el Ayuntamiento (hasta ahora solo han podido consultar
un borrador) para tomar las medidas legales y jurídicas que consideren
oportunas. |
| CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO SOBRE NAVES DE 2.720 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la demanda de
naves medianas para uso logístico.
|
| Prologis ha
alquilado la totalidad de sus naves del parque logístico de Barajas.
Prologis ha alquilado sus dos últimas naves disponibles en el centro
madrileño a Alfil Logistics y Transemer, que ocuparán sendas
naves de 2.720 metros cuadrados de superficie. Alfil, especializado en
la logística de productos de alimentación y bebidas, y Transemer,
compañía de transporte de mercancías, han completado
el espacio de Prologis Park Barajas. El centro cuenta con conexión
directa al Aeropuerto Adolfo Suárez, del que le separan 500 metros,
y en su interior, las naves arrendadas disponen de seis muelles de carga
y descarga, con una altura libre de diez metros. En el último año,
Prologis realizó una inversión de 70 millones en adquisición
de activos logísticos en España, con el que aumentar los
cuarenta activos y más de 830.000 metros cuadrados de terrenos con
los que contaba en el país a comienzos de 2017. Una de las últimas
operaciones que ha sellado la compañía logística ha
sido el alquiler el pasado diciembre de una nave de 12.350 metros cuadrados
en Barcelona a Correos Express. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las rehabilitaciones de centros comerciales.
|
| Sonae Inmobiliaria
invertirá 16 millones de euros en el proyecto de remodelación
integral del centro comercial Plaza Mayor de Málaga, por cuyas instalaciones
-46.000 metros cuadrados- pasan cada año a 10 millones de visitantes.
Las obras, ya en marcha, culminarán el próximo otoño
coincidiendo con la inauguración de la primera fase del McArthurGlen
Designer Outlet, el primer outlet de lujo de Andalucía, que se ubica
en terrenos aledaños. El centro comercial Plaza Mayor ha presentado
el nuevo proyecto de remodelación que mejorará el conjunto
de sus instalaciones. Para ello realizará varios cambios de usos
y ampliaciones para adaptar la oferta del centro a las nuevas demandas
de los visitantes. Este plan de acción supone un importante impulso
económico para la región al invertir 16 millones de euros,
lo que generará alrededor de 700 empleos directos, 500 en la fase
de construcción y 200 en la fase en operación. |
| NUEVO
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del nuevo Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol
|
| El nuevo Plan
de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol será más
simple que el anterior y permitirá una tramitación más
ágil de los asuntos urbanísticos, según el consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal.
Entre las novedades del nuevo Plan, el consejero destacó la agilización
de determinados trámites, la clarificación de los contenidos
y la reducción de normativa, en línea con la nueva Ley de
Urbanismo, que será llevada al Parlamento para su aprobación
durante este año. El anterior POT de la Costa del Sol fue anulado
en noviembre de 2015, cuando ya llevaba diez años en vigor. Según
Fiscal en el momento de la anulación ya era necesario actualizarlo
para su adaptación al nuevo contexto socioeconómico y ambiental.
«Tocaba cambiarlo de todas formas, por lo que la sentencia no supuso
un gran quebranto», aseguró. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN VIGO. PROYECTOS SECTORIALES DE GALICIA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
supramunicipal de proyectos sectoriales.
|
| El Consorcio
Zona Franca (CZF) será autorizada por el ayuntamiento de Vigo para
iniciar la vía supramunicial como proyecto sectorial de Galicia
sin necesidad de aprobar otro Plan General, Se hará mediante su
Parque Comercial a través de la ampliación del Tecnológico
de Valladares en 250.000 metros cuadrados para firmas como Ikea, con la
que el consorcio tiene un principio de acuerdo. En 2019 se prevé
iniciar la urbanización. El Parque Comercial, CZF sometió
al Concello la propuesta de ampliación y su validación a
través del proyecto sectorial de Galicia -la vía supramunicipal,
que hará la Xunta- para dar mayor seguridad jurídica. Urbanismo
redactó un informe donde señala algunos posibles defectos
de la propuesta en relación a aparcamientos y otros si bien
concluye "la necesidad de desarrollar esta actuación estratégica
para la ciudad, ya que permitirá la implantación de actividades
terciarias (comercial) en Vigo". Añade que el Concello "reitera
la conformidad con el desarrollo de este proyecto sectorial y la necesidad
de agilizar los trámites administrativos para que sea realidad lo
más pronto posible". |
| INFORME
SOBRE “LA SITUACIÓN URBANÍSTICA ACTUAL DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN
“PARQUE DE VALDEBEBAS – CIUDAD AEROPORTUARIA” |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la utilización
de dictámenes de expertos urbanísticos en los procedimientos
judiciales.
|
| El ayuntamiento
paralizó temporalmente la concesión de licencias debido a
que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) anuló
la reparcelación del ámbito y al estar también anulado,
por el Tribunal Supremo, el plan especial de la llamada 'pastilla comercial',
que planeaba construir viviendas y un colegio privado en parcelas destinadas
a usos comerciales. Un informe jurídico del catedrático emérito
de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid, Luciano
Parejo, está a favor de la tesis de la junta de compensación
sobre la concesión de licencias de edificación y primera
ocupación en Parque de Valdebebas y Ciudad Aeroportuaria. Según
el informe, “la suspensión municipal de los procedimientos instados
por particulares para la obtención de licencias de obra o de primera
ocupación carece de fundamento, estando obligada la Administración
a la tramitación y resolución, conforme al Derecho aplicable,
dentro del plazo máximo establecido al efecto”. “no debería
haber obstáculos en la concesión de licencias en la situación
en la que se encuentra en la actualidad el Parque de Valdebebas- Ciudad
Aeroportuaria, incluido el ámbito del Plan Especial aprobado en
su contexto y anulado judicialmente”. |
| INFORME
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| El mercado
de oficinas de Madrid ha registrado en 2017
una contratación de superficie de 637.248 m2, un 28% más
que el anterior ejercicio y representa la mejor cifra desde el año
2007, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre
Newman, que también señala que la cifra alcanzada es muy
superior al promedio anual de los últimos 10 años, que se
situó en los 445.000 m2. En la zona prime de Madrid, la renta media
se aproxima ya a los 30 €/m²/mes (29,95 €/m²/mes) y
las rentas máximas se han situado en los 36 €/m²/mes.
“Los precios llevan cinco años seguidos subiendo en el centro del
distrito de negocios y ya tres años seguidos en la zona descentralizada
(entre M-30 y M-40). Aun así, Madrid sigue siendo una capital con
precios medios bajos respecto a Europa y con recorrido de rentas hasta
el pico de mercado. Prevemos que seguirán subiendo, aunque de forma
controlada”, ha explicado Ángel Estebaranz, director nacional de
Agencia Oficinas de Savills Aguirre Newman. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO DEL ESTADIO BERNABÉU DE
MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del plan especial es estos proyectos.
|
| El ayuntamiento
de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización del ámbito
del campo del Real Madrid. El área de Desarrollo Urbano Sostenible
(DUS) estima que las obras en los alrededores del estadio comenzarán
en junio o julio, poco después del final de la temporada, en el
caso del Bernabéu previsto para el fin de semana del 12 y el 13
de mayo. Ahora el plan se somete a un mes de información pública
para atender las posibles alegaciones, sobre todo de vecinos y colectivos
afectados por la reforma. Posteriormente, se licita el contrato, un proceso
que se puede dilatar unos tres meses más. Después, se adjudica
el contrato. Así se cumple con el acuerdo alcanzado entre ambas
entidades a comienzos del año pasado para que se pueda llevar a
cabo la reforma del estadio mediante un Plan Especial y no mediante la
modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU),
que fue el motivo por el que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) paralizó la obra original, hace más de cinco años. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las construcciones sostenibles
|
| Mercadona
inicia la segunda fase de su proyecto en Albalat dels Sorells (Valencia),
con la construcción de sus nuevas oficinas en este municipio. De
esta manera, se consolida el proyecto que la compañía comenzó
en 2012 con la construcción del Centro de Proceso de Datos (CPD)
y Centro de Servicios; inaugurados ambos en 2014. Mercadona desarrollará
este proyecto, en colaboración con ERRE Arquitectura, aprovechando
al máximo la orientación e iluminación natural del
entorno que le rodea. De esta manera, se consiguen espacios más
confortables y con iluminación natural para los trabajadores y se
reduce el consumo eléctrico en iluminación. Además,
mediante la apertura de grandes patios, se introducirá la iluminación
en el aparcamiento subterráneo para que resulte más agradable,
se reduzca el consumo eléctrico y esté al mismo tiempo resguardado
de la lluvia. |
| BORRADOR
DE LA NUEVA LEY DE ORDENACIÓN DO TERRITORIO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del borrador de la nueva Lei de Ordenación do Territorio
|
| La aprobará
en breve el borrador de la nueva Lei de Ordenación do Territorio,
que regula los desarrollos urbanísticos e industriales, pues establecerá
el marco normativo para los planes y proyectos sectoriales de incidencia
supramunicipal, los planes territoriales integrados y los planes de ordenación
del medio físico. La conselleira de Medio Ambiente, Beatriz Mato,
anunció ayer en el Parlamento que esta decisión pretende
"actualizar" una legislación con "veinte años de vigencia".
Mato compareció en la Cámara para explicar las líneas
de actuación de su departamento y vinculó el nuevo texto
legal con las medidas del Ejecutivo aplicadas para impulsar un urbanismo
"ordenado, respetuoso y sostenible". Relacionó con esas metas la
aprobación entre este año y el siguiente de dos instrumentos
contemplados en la Lei do Solo de 2016, que fue aprobada tras dos años
de tramitación y supuso la enésima modificación de
la norma. Se trata del Plan Básico Autonómico y de los Planes
Básicos Municipales, que serán modelos de desarrollo que
los municipios podrán usar para sortear su escasez de medios técnicos
para elaborar sus propios planeamientos. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN EDIFICIO HISTÓRICO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación de edificios históricos
|
| En una nota,
Mandarin Oriental, que administra el hotel bajo un acuerdo de gestión
a largo plazo, ha precisado que destinará 50 millones de euros a
ser financiada a través de una “combinación adecuada” de
capital y deuda con el objetivo de mejorar “significativamente” las instalaciones
y servicios del hotel. En cualquier caso, mantendrán el exclusivo
carácter del edificio, inspirado en el estilo ‘Belle Époque’.
El Hotel Ritz cierra sus puertas durante más de un año para
someterse a una renovación por valor de 99 millones de euros (121
millones de dólares), tal y como había anunciado el grupo
Mandarin Oriental Internacional Limited hace dos años en el momento
de su compra, junto al grupo saudí Olayan. La remodelación
se llevará a cabo de la mano del arquitecto español Rafael
de La-Hoz y los diseñadores franceses Gilles & Boissier, quienes
serán los encargados de esta reestructuración. Para ello,
han creado un diseño “sofisticado”, siempre dentro del estilo clásico
pero contemporáneo, para las 106 habitaciones y 47 suites
que comprende el inmueble. |
| PLAN
ESPECIAL DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS DE LA CIUDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales
|
| El Ayuntamiento
de Madrid está analizando la suspensión de licencias en el
Distrito Centro durante un año, prorrogable uno más, mientras
se elabora y tramita el Plan Especial de Alojamientos Turísticos
de la Ciudad de Madrid. Esta ‘moratoria’ alcanzará a todas las modalidades
de hospedaje “que se implantan como usos compatibles en edificios existentes
de uso residencial”. Se verán afectados “todos los actos de uso
del suelo, de construcción y edificación y de ejecución
de actividades”, así como las “licencias y declaraciones responsables,
excepto las licencias de funcionamiento”. La actividad de las viviendas
turísticas está “desregulada” y lo que pretende el Ayuntamiento
de la capital es regularla. Dentro de sus atribuciones, lo que va a plantear
el Consistorio madrileño es que estos pisos -tal y como anunció
la propia alcaldesa-, aquellos que se alquilan más de 90 días
al año, tengan la consideración de “negocio” y como tal necesitarán
una licencia específica, como si fueran una tienda o un restaurante. |
| LA
PLANIFICACIÓN DE UNA GRAN OBRA EN ZARAGOZA. TORRE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del calendario de obras.
|
| El proyecto
para levantar el edificio residencial más alto de la capital aragonesa
está un paso más cerca de hacerse realidad. El consejo de
gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza concederá la
licencia de obras para construir un inmueble de 106 metros de altura y
285 viviendas en el barrio del AVE. Con este trámite superado, y
tras la aprobación el pasado mes de diciembre del proyecto de urbanización,
solo queda pendiente el de ejecución, que previsiblemente tendrá
luz verde en febrero. De esta forma, los promotores, Plaza 14, confían
en iniciar las obras a partir de «abril o mayo». La promotora
ha decidido sincronizar estos trabajos con la construcción de las
viviendas. De cumplirse el calendario previsto, los trabajos se prolongarían
hasta 2020 (se calculan 30 meses de ejecución) y supondrían
una inversión de 60 millones en un edificio, bautizado como Torre
Zaragoza, de 106 metros de altura –diez más que las torres
del Pilar– y 30 plantas. Además de las viviendas, que tendrán
entre 68 y 170 metros cuadrados, se ejecutarán cinco plantas subterráneas
con 441 plazas de aparcamiento y 285 trasteros. |
| DECRETO
DEL NÚCLEO DE POBLACIÓN EN SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO
DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
nuevo decreto de modificación urbanística en el suelo rústico.
|
|
|
| El nuevo
decreto se dirige a un doble objeto concurrente que tiene por principal
protagonista a los pequeños municipios de nuestra Región,
en el ánimo de facilitar las actuaciones que, en el seno de la materia
de urbanismo, puedan plantearse en los mismos tomando en consideración
sus especiales características y necesidades. Por un lado, se denota
la necesidad de mejorar la regulación de la figura del núcleo
de población actualmente consignada en el artículo 10 RSR
ante las distintas interpretaciones que ha merecido ésta por parte
de los distintos operadores jurídicos y cuya resolución
casuística en ocasiones no ha resultado unívoca, como lo
demuestra el caso resuelto por la Sentencia del TSJ Castilla-La Mancha,
Sala de lo Contencioso-administrativo, Sección Primera, de 29 de
octubre de 2015 (recurso 119/2014)1 respecto a un municipio de la provincia
de Albacete. Por otro lado, se encuentra la realidad tan particular y compleja
de las necesidades que en materia de urbanismo presentan los pequeños
municipios de nuestra Región que carecen de todo instrumento de
planeamiento general y que, por ello, ven dificultado en ciertos casos,
el desarrollo de buena parte de las iniciativas de toda naturaleza que
puedan plantearse en sus respectivos términos municipales. |
| EL
ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA EN LA TRAMITACIÓN URBANÍSTICA
DE HOTELES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del estudio de viabilidad en la justificación urbanística
para ocupar suelo público.
|
| Es esencial
disponer de un estudio de viabilidad económica. Trabajo que el que
en este caso, el Puerto de Málaga ya ha encargado uno para demostrar
la viabilidad de la iniciativa en términos de rentabilidad, analizar
la inversión que pueda traer la actuación y la justificación
de que la misma es capaz de generar ingresos suficientes para financiar
la mayor parte del coste de la transformación física propuesta.
Además, los técnicos exigen que se justifique la viabilidad
económica de la construcción "dado el volumen previsto y
su situación en la plataforma portuaria y valorarse pormenorizadamente
sus especiales características de cimentación, al ser éste
un parámetro decisivo. Urbanismo quiere más detalle sobre
la viabilidad económica del hotel en el dique de Levante desde la
playa de La Malagueta. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID CREARÁ MÁS SUELO DISPONIBLE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Ventajas del
proyecto de ley del suelo de Madrid.
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|
|
| El proyecto
de ley del suelo de Madrid va a impactar a todos los niveles, tanto facilitando
la consecución de suelo finalista como para la uniformización
de la tramitación de licencias. Hasta ahora cada Ayuntamiento tenía
su propio modo de actuar pero la nueva ley del suelo de Madrid va a suponer
la unificación de los procesos. Des este modo los procedimientos
quedarán cotejadas por la nueva ley sin dejar margen a discrecionalidades
municipales como sucede en la actualidad. Actualmente está
en tramitación parlamentaria en la Asamblea de Madrid y hans sido
rechazadas las enmiendas a la totalidad, y ahora se encuentra en el trámite
de enmiendas al articulado. Con suerte en el mes de mayo podría
aprobarse. |
| EL
CONSTITUCIONAL ANULA PARCIALMENTE LA LEY DEL SUELO ESTATAL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la sentencia del Constitucional en el Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU).
|
|
|
| Sentencia
del tribunal Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre de 2017. El Tribunal
Constitucional ha anulado parte del Texto Refundido de la Ley de Suelo
y Rehabilitación Urbana. Sentencia de fecha 14 de diciembre de 2017
(recurso de inconstitucionalidad número 5493/2013). El recurso de
inconstitucionalidad fue interpuesto por la Generalitat de Cataluña
contra determinados artículos de la Ley de 2013 sobre Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbanas (LRRR). Aunque en el momento
de dictarse la Sentencia dichos preceptos ya no se están en vigor
al haber sido derogada la LRRR por la entrada en vigor del Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU), el Tribunal
Constitucionalidad extiende su enjuiciamiento a los preceptos de este último
equivalentes a los de la derogada ley del 2013 que constituían el
objeto del recurso. Se analiza la INCIDENCIA QUE PUDIERA TENER SOBRE EL
PRESENTE RECURSO EL REAL DECRETO LEGISLATIVO 7/2015, DE 30 DE OCTUBRE,
POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN
URBANA, que ha derogado, entre otros, todos los preceptos objeto de este
proceso. El contenido de los preceptos de la Ley 8/2013 impugnados han
pasado a incorporarse ahora al Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y
rehabilitación urbana, que deroga la citada de la Ley 8/2013. El
Constitucional ha tenido que enjuiciar la controversia competencial suscitada
en el recurso de inconstitucionalidad respecto de los preceptos de la de
la Ley 8/2013, sin que el hecho de su derogación por el texto refundido
de la Ley de suelo y rehabilitación urbana –que no ha sido recurrido–,
en cuanto reproduce los preceptos impugnados, represente obstáculo
para su enjuiciamiento. En suma, el recurso contra los preceptos de la
de la Ley 8/2013 no ha perdido objeto, debiendo proyectarse lo que sobre
el mismo se resuelva a los equivalentes preceptos del texto refundido de
la Ley de suelo y rehabilitación urbana, que los reproducen (por
todas, STC 80/2017, de 22 de junio, FJ 2 y las allí citadas). Declara
por tanto la inconstitucionalidad y nulidad del art. 30 (Artículo
30. Capacitación para suscribir el Informe de Evaluación
de los Edificios), lo indicado de los 4, 9, 11, 22, 24, 29, 42, 43 y las
disposiciones transitorias 2 y final 1;y que el inciso señalado
del art. 11.4.b) y el 11.4.c) son constitucionales según el fj 23
de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, texto refundido aprobado
por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. |
| CONSTRUCCIÓN
DEL PARQUE EÓLICO EL "MEREGUE" EN LA SIERRA DE BERENGUEL DE PLASENCIA. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en los parques eólicos.
|
| El Diario
oficial de Extremadura (DOE) publicaba la autorización para la construcción
del parque eólico el "Meregue" en la sierra de Berenguel de Plasencia.
Además también se publicaba la resolución que lo declara
de utilidad pública. Una vez que se otorgue la licencia hay un plazo
de un año para su construcción por lo que en el año
2019 podría comenzar a funcionar. Esto supondría que el consistorio
placentino podría recibir unos importes importantes como Impuesto
de Construcciones y Obras (icio) en este 2018, mientras que en 2019 también
se obtendrían importante ingresos por el Impuesto de Bienes Inmuebles
(IBI) o el Impuesto de actividades Económicas (IAE). |
| TEXTO
COMPLETO DEL ANTEPROYECTO DE LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
|
| Hasta la aprobación
de la presente norma, el marco legislativo en materia urbanística
en Andalucía lo configura la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de
Ordenación Urbanística de Andalucía. Esta Ley supuso
el pleno ejercicio por nuestra Comunidad Autónoma de sus competencias
en materia de urbanismo, configurándose como el primer texto legislativo
propio regulador en esta materia, dando respuesta adecuada, en aquellas
fechas, a la especificidad de la dinámica urbanística en
nuestro territorio. Este texto normativo, ya de por sí complejo,
dado que venía a sustituir, en su contenido no básico, a
la regulación anterior estatal, ha sido objeto durante sus más
de catorce años de vigencia de sucesivas modificaciones que han
ido adaptando parcialmente su contenido a las nuevas necesidades. Además,
se ha visto afectado por el desarrollo normativo en otros campos que, con
mayor o menor incidencia, afectan a la actividad urbanística, destacando
la legislación básica de suelo y rehabilitación urbana
y el nuevo marco sobre procedimiento administrativo, transparencia, evaluación
ambiental y vivienda. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en suelos contaminados.
|
| El Ayuntamiento
de Málaga está ampliando el estudio sobre la parcela de los
antiguos terrenos de Repsol. Ramboll y Smarting han iniciado nuevas etapas
de investigación con el objetivo de determinar, de forma exacta,
la necesidad y el alcance de la remediación que se efectuará
sobre el terreno para precisar su coste y avanzar hacia el proyecto de
urbanización, lo que permitirá la construcción de
un gran parque previsto en la zona. Con esta ampliación de Ramboll
-estudio hidrogeológico- y Smarting -caracterización de detalle
del suelo-, cuyos resultados llegarán en un plazo de tres meses,
se modelizará el comportamiento de los residuos presentes en el
terreno y en las aguas. Los datos obtenidos servirán al Ayuntamiento
para llevar a cabo un procedimiento de actuación voluntaria con
el objetivo de proceder a la remediación del suelo, dentro de la
normativa ambiental vigente, acorde con los riesgos que se detecten en
función de los futuros usos de la parcela. |
| SEVILLA
SE ESTÁ QUEDANDO SIN SUELO FINALISTA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
búsqueda de suelo finalista.
|
| Una vez agotado
el suelo finalista de Sevilla Este comienza el posicionamiento en suelo
en Entrenúcleos y Mairena del Aljarafe. En opinión de los
promotores, Sevilla se está quedando sin suelo finalista para hacer
nuevas promociones, pues no se han desarrollado infraestructuras vitales
como la SE-35, que es la arteria que debía impulsar todas las nuevas
zonas de expansión metropolitana. El proceso natural sería
reactivar el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla. La última
gran operación de suelo en Sevilla Este la efectuó Q21 Real
Estate, una inmobiliaria surgida de la unión entre el fondo de inversión
estadounidense Baupost y la compañía española Grupo
Pinar, con la compra de un solar de 5.400 metros cuadrados en el final
de la avenida Emilio Lemos, frente al centro comercial Aleste Plaza, en
el que podrá levantar unas 164 viviendas. La compañía
está tramitando los permisos para iniciar la edificación
y, una vez que tenga luz verde, terminará las obras en un plazo
de 26 meses. El solar que ha adquirido Q21 pertenecía a una compañía
del sector en concurso de acreedores. |
| PLAN
PARCIAL EN VIGO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tramitación de planes especiales.
|
| Se trata de
un plan parcial que se encuentra en tramitación y que ya ha conseguido
la aprobación inicial. Es plan divide el ámbito de la ampliación
de San Paio de Navia en Vigo y amplía Navia con 1.430 pisos más
y 165 chalés. El visto bueno municipal permitirá a la Consellería
de Vivenda licitar la urbanización y comenzar las obras. Se trata
de la extensión del polígono residencial de Navia mediante
la modificación puntual del plan parcial existente hasta ahora,
acuerdo que será validado por la junta de gobierno y que permitirá
que la Xunta pueda licitar e iniciar la urbanización de la nueva
fase. Supondrá construir 1.595 viviendas y por tanto la posibilidad
de incrementar la población en unos 5.000 vecinos más, hasta
alcanzar los 14.000. |
| VENTA
DEL EDIFICIO EGEO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compraventas de inmuebles
|
| La Socimi
Lar España ha vendido el edificio Egeo, situado en la avenida Partenón
4-6 de Madrid, a Colonial. El precio acordado ha sido 79,3 millones de
euros, según ha confirmado la Socimi a través de un comunicado
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Este
edificio fue adquirido por Lar en diciembre de 2014 y por él pagó
64,9 millones de euros a la firma alemana Meag. Su valor en libros, a 30
de junio (última fecha de actualización de la cartera), era
de 76,1 millones. Lar anunció el pasado año su objetivo de
vender sus activos de oficinas para centrarse en grandes activos comerciales
y logísticos. Por ello, puso en el mercado los edificios de oficinas
que posee (tres en Madrid y uno en Barcelona) por un valor de 170 millones
de euros. Meses antes (concretamente, en septiembre), habría traspasado
ya un edificio situado en Arturo Soria, también en la capital, a
Colonial. Entonces, la compañía presidida por Juan José
Brugera pagó 32,5 millones. |
| VENTA
DE OFICINAS POR ACCIONA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compraventas de inmuebles
|
| Acciona está
considerando la venta de sus oficinas en Sabadell, Barcelona y Zaragoza,
que suman 15.000 metros cuadrados. La estrategia de Acciona de poner en
valor los activos de su cartera de patrimonio a través de la venta
de oficinas y hoteles para lograr liquidez y poder acelerar así
su negocio de promoción de viviendas. La propia compañía
lo explica en un informe remitido a la CNMV con arreglo a las cuentas de
2016, momento en el que los activos inmobiliarios de la compañía
estaban valorados en 1.100 millones de euros. "Acciona tiene en propiedad
una cartera de suelo en España que ha permanecido prácticamente
invariable durante los últimos años, como consecuencia de
la fuerte crisis que ha vivido el sector inmobiliario y que ha impedido
tanto su desarrollo como su venta, por no existir demanda para este producto",
detalla. Sin embargo, "actualmente y ante la aparente recuperación
del mercado inmobiliario, la compañía ha enfocado su estrategia
de negocio en este sector a la desinversión de sus existencias inmobiliarias
para centrarse en el negocio promotor, utilizando para ello en la medida
de lo posible la cartera de suelo que tiene en su propiedad". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas de suelo.
|
| La subasta
de suelo por parte de la Generalitat Valenciana en el entorno de Terra
Mítica, en el conocido como Plan Especial de Usos e Infraestructuras
(PEDUI) de Benidorm está prácticamente resuelta mediante
adjudicaciones provisionales a favor de las compañías concesionarias
de los terrenos del PEDUI. A falta de que se produzca la adjudicación
definitiva, para la cual es necesario convocar al consejo de administración
de la SPTCV. En el caso del suelo del Meliá Villaitana, ha habido
dos ofertas para quedarse con los 1,65 millones de metros cuadrados de
terreno: la más elevada, la de Xeresa Golf, actual concesionaria
del suelo; y una inferior presentada por Hi Partners Holdec Value Added,
que posee el 80% de la propia Xeresa, con la que ambas buscarían
asegurarse de que no perdían la puja. |
| INVERSIÓN
EN SUELO LOGÍSTICO EN ANDALUCÍA. ÁREA LOGÍSTICA
BAHÍA DE ALGECIRAS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las peculiaridades
inmobiliarias de la inversión en suelo logístico.
|
| La Junta de
Andalucía ha anunciado que invertirá cuatro millones de euros
para la construcción de un edificio multiservicios con el objetivo
de fomentar el desarrollo empresaria en el Área Logística
Bahía de Algeciras. Según ha anunciado el consejero de Fomento
y Vivienda, Felipe López, el nuevo edificio, que estará ubicado
en la zona logística del sector de Guadarranque, contará
con 10.000 metros cuadrados. Actualmente, el proyecto está en proceso
de finalización y se espera poder iniciar el proceso de licitación
de las obras en los próximos meses para arrancar con las obras este
año, aunque su ejecución se extenderá también
a 2019. |
| SEGRO
INVIERTE EN SUELO LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las peculiaridades
inmobiliarias de la inversión en suelo logístico.
|
| SEGRO, fondo
de inversión británico especializado en el sector logístico,
incrementa su presencia en España con dos nuevas adquisiciones en
Getafe (Madrid) y Sant Esteve de Sesrovires (Barcelona). Ambos terrenos
fueron adquiridos en diciembre de 2017. SEGRO ha anunciado la adquisición
de una parcela de 8 hectáreas de terreno en Getafe, para el desarrollo
de un almacén logístico de 46.000 m², en El Parque Empresarial
y Logístico "Puerta Mayor-Los Gavilanes", una ubicación relativamente
nueva a 14 km al sur de Madrid, a lo largo de la autopista A4, Madrid –
Andalucía y acceso directo a la M-50. |
| MÁSTER
PLAN DEL PUERTO CIUDAD DE ALMERÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del planeamiento conjunto de la franja litoral.
|
| La Fundación
Bahía Almeriport ha sacado a licitación, mediante concurso
abierto y a través del Diario Oficial de la Unión Europea,
la asistencia técnica para la elaboración del máster
plan del Puerto-Ciudad por un importe de 150.000 euros -IVA excluido- y
un periodo de ejecución de ocho meses, de forma que el plazo para
la recepción de ofertas estará abierto hasta el 27 de febrero.
La licitación para la elaboración del proyecto cuenta con
una aportación del Ayuntamiento de Almería de 120.000 euros,
de forma que el resto del importe será abonado por los patronos
de cara a dar los primeros pasos de este proyecto que tiene por objetivo
cambiar la fisionomía buena parte de la capital. La comisión
de seguimiento del proyecto Puerto-Ciudad conformada por Ayuntamiento de
Almería, Autoridad Portuaria, Junta de Andalucía y Fundación
Bahía Almeriport ya manifestó sus expectativas sobre que
el máster plan, en el que se basará el futuro diseño
que abrirá la ciudad al mar a través de la renovación
de espacios portuarios sin uso, podría estar listo entre finales
de 2018 y principios de 2019. |
| VENTAS
DE SUELO PÚBLICO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el posicionamiento
en suelo público.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA), ha adjudicado en la provincia de Cádiz
parcelas con una superficie total de 18.481 metros cuadrados. Los bienes
enajenados han sido adjudicados por un total de 4,5 millones de euros.
La mayor parte de esta venta ha sido de suelo residencial para la promoción
de vivienda libre, hasta un total de 16.185 metros cuadrados, con capacidad
para la construcción de 91 viviendas. Estos suelos, que se han adjudicado
por cuatro millones de euros, están localizados en Chipiona y Jerez
de la Frontera, en la zona de Costa Ballena. |
| ANULACIÓN
DEL PLAN URBANÍSTICO DE VILLAR DE CAÑAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los informes
hidrográficos en el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de esta región (TSJCM) ha acordado la anulación
del plan urbanístico de la localidad conquense de Villar de Cañas
en la que se incluye la instalación de este proyecto. Concretamente,
este tribunal ha desestimado el recurso que el Ayuntamiento había
presentado contra la Resolución de la Consejería de Fomento
que declaró nulo el Plan de Ordenación Municipal (POM). En
el mismo, el Ayuntamiento ya contemplaba la ubicación de este Almacén
Temporal Centralizado (ATC) de residuos nucleares. Ahora cabe su recurso
de casación ante el Tribunal Supremo. Lo más relevante es
que en la sentencia, el tribunal autonómico da ahora por buenas
las alegaciones presentadas por el Gobierno regional basadas en los tres
informes de la Confederación Hidrográfica del Guadiana (CHG)
que informan desfavorablemente al respecto de la suficiencia de recursos
hídricos para las demandas que contempla el pueblo y el ATC. Argumenta
que por ello hay un “defecto” esencial en la aprobación del plan
urbanístico, que “lo vicia de nulidad dado su carácter vinculante”. |
| VENTA
DEL EDIFICIO PÓRTICO DE MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las rotaciones inmobiliarias aprovechando la escasez de producto de
oficinas en el mercado.
|
| Según
Expansión El fondo Union Investment, con sede en Fráncfort,
ha decidido rentabilizar uno de sus activos inmobiliarios más destacados
en España y ha puesto a la venta el Edificio Pórtico. Diseñado
por los estudios de arquitectura SOM y Rafael de La-Hoz, este edificio
de oficinas está alquilado al 100% a varias compañías
como Pullmantur, Redexis Gas, Nautalia, Beam España y Pepsico entre
otros. Sin embargo, el inmueble es conocido porque, durante años,
fue la sede del grupo turístico Marsans. La compañía
creada por Gerardo Díaz y Gonzalo Pascual compró este edificio
en 2009 a Hines y Monthisa por un importe nunca desvelado. Años
después, Marsans llegaba a un acuerdo con Union Invesment para venderle
el edificio, por 115 millones de euros, a través de un contrato
de sale leaseback, por el que el grupo turístico se mantendría
como inquilino pagando una renta mensual de más de 700.000 euros. |
| CENTRO
COMERCIAL SOLIA EN EL CAÑAVERAL (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en centros comerciales.
|
| El nuevo centro
urbano, basado en la fuerza de Solia –el sol sale por el este- permitirá
que los ciudadanos no quieran abandonar su propia casa como apuesta por
un modelo creador de tendencia en otros emplazamientos de la capital. El
barrio del Cañaveral se constituye en centralidad al expresar los
valores de la ciudad, será un foco de riqueza y convivencia, una
urbe habitable y sostenible, envuelta en un diseño armónico
de manzanas residenciales a lo largo de más de 500 hectáreas
de terreno. en día, estar conectado es algo fundamental. Todas
las infraestructuras de transporte para sentir la proximidad al corazón
de la capital, a diez minutos de la Puerta de Alcalá. El Cañaveral
es un enclave en Madrid Capital distrito Vicálvaro que contará
además de las líneas de cercanías y autobuses, con
dos paradas de metro, en la línea 2 y la 7, acceso a la M-45, a
la R-3 y M-40, en el eje entre el centro de la capital y el aeropuerto
Adolfo Suárez Madrid-Barajas. |
| PLAN
GENERAL ESTRUCTURAL (PGE) DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Plan General
Estructural (PGE) en el urbanismo de la Comunidad Valenciana
|
| La planificación
urbanística de los próximos 20 años de Castellón
avanza con la publicación en el Diario Oficial de la Generalitat
Valenciana (DOGV) de la versión inicial del Plan General Estructural
(PGE), que supone ahora abrir un plazo de 45 días hábiles
-hasta el 21 de marzo- para que los ciudadanos puedan presentar alegaciones
en el primer paso de una tramitación que aún se prevé
larga. Los vecinos que así lo consideren podrán consultar
la documentación de manera presencial en el edificio Quatre Cantons
(calle Enmedio, 82) y la Tenencia de Alcaldía del Grau (Paseo Buenavista,
28) en horario de 9:00 a 19:00 horas de lunes a viernes y de 9:00 a 13:00
los sábados por la mañana. Además, la información
también está disponible en la web www.plageneralcastello.es,
desde donde se podrán realizar, por primera vez, alegaciones vía
telemática. |
| CUANDO
EL AYUNTAMIENTO DEBE ESPERARSE A LA SUBASTA JUDICIAL PARA ACTUAR SOBRE
UNA PARCELA ABANDONADA. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procedimientos
municipales sobre las parcelas abandonadas.
|
| Tratamos a
modo de ejemplo el caso del hotel Palmera Plaza de Jerez de la Frontera
(Cádiz) en el que el ayuntamiento está a la espera de una
subasta judicial del solar abandonado en la calle Pizarro. El hotel de
la calle Pizarro que se encuentra abandonado desde hace años y que
ha sido objeto de continuos saqueos, no puede venderse. La Delegación
de Urbanismo tuvo conocimiento de que el inmueble está a la espera
de una subasta judicial ya que la sociedad propietaria quebró por
lo que el Juzgado Mercantil número 1 de Gerona -la matriz está
domiciliada en esta provincia catalana- inició un proceso de liquidación
que aún no ha concluido. |
| CUANDO
EL AYUNTAMIENTO NO ESTÁ OBLIGADO A EXPROPIAR UNA PARCELA PARA USO
EDUCATIVO |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los supuestos
en los que los propietarios de terreno recalificado pueden solicitar la
expropiación urbanística municipal.
|
| En este caso
nos referimos a un supuesto en el que el Ayuntamiento de Segovia no tendrá
que expropiar una parcela de Casa de Guardas, junto a Vía Roma,
en el barrio de San Lorenzo, destinada al futuro instituto. El Ayuntamiento
de Segovia no tendrá que expropiar un terreno de 10.000 metros cuadrados
en el barrio de San Lorenzo, tal y como reclamó la promotora inmobiliaria
Navisa, después de que el Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León haya resuelto el recurso presentado por esta empresa a una
sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Segovia a favor
del ayuntamiento. Navisa era propietaria de un terreno, conocido como de
la Casa de Guardas, de unos 20.000 metros cuadrados de los que el Ayuntamiento
de Segovia expropió en su momento 10.000 para su cesión a
la Junta de Castilla y León que tiene previsto construir un instituto
en la parcela. |
| PLAN
DE BARRIOS PROVISIONAL DE SORIA REMITIDO A LA JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre un expediente
de un Plan de Barrios
|
| El Plan definitivo
debe ser aprobado por la Junta de Castilla y León. Javier Muñoz,
concejal de urbanismo en el ayuntamiento soriano ha señalado que
el objetivo de esta modificación es "fomentar el desarrollo urbanístico
de Pedrajas, Oteruelos y Toledillo manteniendo su esencia rural". Muñoz,
consciente de la demora en los trámites, ha querido también
agradecer la "comprensión y paciencia que han mostrado los vecinos
de estos barrios" y ha resaltado "su colaboración en la redacción
del documento" pues durante el periodo de información pública
se presentaron 55 alegaciones, de las cuales se han estimado total o parcialmente
el 55%. Este Plan de Barrios Provisional se remitirá a la Junta
de Castilla y León ya que esta es la administración competente
para su aprobación definitiva. Luz verde que se espera que llegue
en 2 o 3 meses. |
| REVISIÓN
DEL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL PARA CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS
VASCO |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la inversión inmobiliaria en centros comerciales.
|
| Se ha iniciado
la revisión parcial del Plan Territorial Sectorial (PTS) de Creación
Pública de Suelo para Actividades Económicas y de Equipamientos
Comerciales para compatibilizar las necesidades comerciales y los nuevos
modelos de consumo y ocio de la población vasca con la ordenación
del territorio, la defensa del medio ambiente, la movilidad sostenible
y el desarrollo del comercio urbano. El Gobierno vasco mantiene las restricciones
para la construcción de nuevas grandes superficies comerciales y
de ocio en la periferia de las ciudades y para la ampliación de
las ya existentes y las condiciona a criterios de impacto medioambiental
y de planificación territorial. Este plan, aprobado inicialmente
en 2004 y que se ha tenido que modificar a consecuencia de una sentencia
del Tribunal Supremo, mantiene las restricciones para la construcción
y ampliación de las grandes superficies comerciales supeditando
estas actuaciones a la ordenación urbana y a la diversificación
de usos del suelo. Según informó el Departamento de Medio
Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, el texto de la modificación
propuesta para dar cumplimiento a la sentencia e incorporar nuevos criterios
de ordenación territorial acaba de ser remitido a municipios y diputaciones
forales, a Eudel y a las distintas asociaciones representativas del sector
comercial, que tienen de plazo hasta el próximo 31 de marzo para
presentar sus propuestas y sugerencias de mejora. |
| URBANISMO
DEL PARQUE COMERCIAL LUZ SHOPPING DE JEREZ |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un plan especial con el que se quiere regularizar un estudio económico
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el documento urbanístico con el que el Ayuntamiento
trató de regularizarlo en 2014 tras haberse anulado el planeamiento
y las licencias que permitieron su construcción y posterior apertura.
El Supremo casa una sentencia emitida por el TSJA (Tribunal Superior de
Justicia de Andalucía) en 2016 que avaló la fórmula
aprobada por el pleno municipal en 2014 con el objetivo de darle seguridad
jurídica al enclave ante los primeros reveses judiciales. El fallo
es firme por lo que la Delegación de Urbanismo tendrá ahora
que buscar una vía para normalizar la situación urbanística
del mayor enclave comercial de la provincia. Luz Shopping pudo construirse
tras una modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de 1995 acordada entre el Ayuntamiento y una filial de la
mercantil sueca Ikea en un convenio urbanístico suscrito en 2007.
Dos años después, se aprobó el estudio de detalle,
el documento que ordena de manera pormenorizada los suelos. Fue en este
punto donde comenzó el desaguisado en torno a la situación
urbanística del complejo comercial. |
| LOS
CENTROS COMERCIALES NAVARROS Y LOS PLANES Y PROYECTOS DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL
(PSIS) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los centros comerciales ante los PSIS
|
| El Gobierno
de Navarra ha sorprendido al sector con ocho acuerdos por los que aprueba
la extinción de oficio de otros tantos planes y proyectos de incidencia
supramunicipal (PSIS) relativos a implantación de grandes establecimientos
comerciales. Esta extinción se debe a que han finalizado su ejecución
o han transcurrido más de dos años sin ejecutarse. Estos
y otros supuestos se recogen en el artículo 46 del texto refundido
de la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Estas extinciones quedan condicionadas a que los respectivos ayuntamientos
incorporen los contenidos en sus planeamientos municipales. Por otro lado,
se propone la extinción por no haberse iniciado su ejecución
del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la implantación
de un gran establecimiento comercial en Aranguren, promovido por "Decathlon
España, S.A.U.”, aprobado mediante acuerdo del Gobierno de Navarra,
de 2 de noviembre de 2011 (BON nº 224-11 de noviembre de 2011). En
este caso, la extinción es inmediata. |
| PAMPLONA
APUESTA POR REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA EN EL PLAN GENERAL |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ordenanzas
municipales ante el problema de las viviendas turísticas.
|
| Pamplona se
propone regular la figura de la vivienda turística para “prevenir”
los problemas que este tipo de alojamientos puede llegar a generar en la
capital navarra. Así, aunque no se parte de una “alta preocupación”,
ya se observa una importante concentración en algunas calles del
Casco Antiguo, en opinión de los responsables municipales. A tal
fin se ha presentado una propuesta “técnica”, de carácter
“preventivo”, que pretende ser el punto de partida de un amplio debate
social y político, según ha indicado el concejal de Ciudad
Habitable y Vivienda, Joxe Abaurrea, quien ha estado acompañado
por la jefa del servicio de Turismo de la capital navarra, María
Bezunartea. Urbanismo propone regular en el Plan General la figura de la
vivienda turística, que está en “un cierto limbo”, dentro
del epígrafe de “uso residencial eventual” y modificar el PEPRI
del Casco Antiguo para ordenar estos usos con un sistema de distancias
entre los edificios destinados íntegramente a alojamiento turístico. |
| PROYECTOS
TURÍSTICOS INTEGRADOS EN EL CENTRO HISTÓRICO DE SANTA CRUZ
DE LA PALMA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las reformas mediante un Plan Especial del Casco
|
| El Ayuntamiento
de Santa Cruz de La Palma ha iniciado la última fase del proceso
de aprobación definitiva y entrada en vigor del Plan Especial del
Casco Histórico (PECH), que garantizará la protección
del conjunto histórico artístico de la capital al tiempo
que posibilitará el desarrollo de determinadas actuaciones turísticas
integradas en esta zona de protección. Quedan pendientes los informes
sectoriales a las demarcaciones de Costas, Puertos del Estado y Aviación
Civil, así como el informe de evaluación del impacto de género
al Instituto Canario de Igualdad, dependiente de la Consejería de
Presidencia, Justicia e Igualdad del Gobierno de Canarias. |
| COMPRA
DE SUELO A PROPIETARIOS MINORITARIOS |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de suelo a propietarios minoritarios.
|
| Colonial ha
llegado a un acuerdo para comprar un solar con 100.000 metros cuadrados
edificables ubicado en el desarrollo urbanístico de Méndez
Álvaro de Madrid, próximo a la estación de Atocha
y enfrente a la sede de Repsol. Se trata de un acuerdo con pequeños
propietarios de suelo, agrupados en la Junta de Compensación de
este desarrollo. Colonial se hace de esta manera con suelo en una zona
donde Repsol cuenta con 35.000 metros cuadrados de terreno para ampliar
su sede, y donde también se ubican las de CLH y Mahou, además
de ubicarse las nuevas oficinas de Amazon. El desarrollo del desarrollo
urbanístico de Méndez Álvaro tuvo lugar el año
pasado, cuando se acuerda permitir el desarrollo de 129.700 metros cuadrados,
con una edificabilidad total de casi 250.000 metros, divididos entre uso
residencial (185.313 metros) y terciario (61.771 metros). Colonial podría
decantarse por promover oficinas en la zona, aprovechando el doble uso,
residencial y terciario, que tienen las parcelas que lindan con la calle
Méndez Álvaro. |
| SUBASTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la participación de subastas inmobiliarias de suelo industrial.
|
| El Consejo
de Administración de Parque Empresarial de Sagunto, que gestiona
Parc Sagunt I, ha aprobado la venta de dieciocho nuevas parcelas, tres
de ellas de gran tamaño. La superficie de las parcelas de uso industrial
incluidas en esta nueva licitación oscila entre 8.500 y 50.000 metros
cuadrados, con posibilidad de obtención de parcelas de unos 70.000
metros cuadrados por agrupación. Parc Sagunt, gestiona el parque,
al 50% entre el Consell y la sociedad estatal Sepi, acaba de sacar a subasta
tres parcelas de más de 50.000 metros, prácticamente las
últimas que quedan en el polígono tras un 2017 de intensa
actividad comercializadora. Se vendió durante el pasado año
parcelas a once empresas, con una facturación acumulada de 58,9
millones. Destaca por su tamaño, importe de las adquisiciones y
trascendencia para el futuro del parque, la entrada de Mercadona que ha
adquirido superficie por valor de 41,3 millones, convirtiéndose
en el gran propietario del centro logístico. Además, está
interesado en adquirir otra gran parcela al puerto, una operación
que podría concretarse en pocas semanas. Destaca también
la fuerte entrada este año del fabricante americano de latas de
aluminio Crown, con compras por valor de 6,7 millones. |
| PROYECTO
DE INTEGRACIÓN DE LA RED DE FERROCARRIL EN AVILÉS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los soterramientos parciales de vías ferroviarias.
|
| Las vías
de tren que atraviesan Avilés de sur a norte desaparecerán
entre la Grapa y el puente de Demetria Suárez. El Ministro de Fomento,
Íñigo de la Serna, presentó el proyecto preliminar
de integración del ferrocarril en el municipio que cuenta también
con la construcción de un túnel bajo la colina de Bustiello.
El soterramiento de las vías tendrá una longitud de entre
500 y 850 metros, en función de cuál de las dos variables
técnicas finalmente se ponga en marcha. De la Serna anunció
que antes de que llegue a término "este trimestre" estará
firmado un protocolo entre las administraciones públicas implicadas
en el que se marcará la ruta a seguir en la transformación
del urbanismo del municipio, un proyecto que lleva décadas en las
mesas de los despachos. "Estamos hablando de un acuerdo que conlleva un
estudio informativo y la relación de los proyectos constructivos
posteriores. |
| CLAVES
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES. LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO
DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
|
| La solución
balear: dos instrumentos de ordenación, uno (el plan general) para
las determinaciones estructurales y otro (el plan de ordenación
detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras. Para corregir
mientras sea posible la situación descrita, la Ley 12/2017, de 29
de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, partiendo de la distinción
ya existente entre determinaciones de ordenación estructural y de
ordenación detallada, distingue dos instrumentos de ordenación,
uno (el plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el
plan de ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las
primeras. Con ello, además de aligerar el contenido del plan general,
y centrarlo en la definición del modelo territorial, se aclara también
la delimitación de competencias entre ayuntamientos de población
superior a los 10.000 habitantes y consejos insulares en los procesos de
aprobación del planeamiento: estos tienen que controlar la ordenación
estructural (determinaciones de ámbito supramunicipal-territorial),
mientras que la ordenación detallada (determinaciones de ámbito
municipal, fundamentalmente urbana) se reserva a la autonomía municipal. |
| RESPONSABILIDAD
PATRIMONIAL EN LA ANULACIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las responsabilidad
patrimonial por daños y perjuicios derivados de la anulación
de la licencia de instalación de una industria.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado sentencia relativa al
recurso de apelación interpuesto por Canasfal Actividades SL contra
el Ayuntamiento de Los Llanos de Aridane, eximiendo a la corporación
municipal de hacer frente al pago de los 24,2 millones reclamados por la
empresa en concepto de indemnización por responsabilidad patrimonial,
daños y perjuicios derivados de la anulación de la licencia
de instalación de una industria de aglomerado asfáltico en
el polígono industrial del Callejón de la Gata. Se estima
el recurso de apelación y desestima la pretensión de inadmisibilidad
apreciada por la sentencia, si bien estima parcialmente la demanda de responsabilidad
patrimonial, informa el Ayuntamiento en una nota. El TSJC condena al Ayuntamiento
de Los Llanos de Aridane a asumir el pago de la cantidad que se determine
en la ejecución de la sentencia por los gastos de instalación
y desinstalación de la industria. |
| PLAN
ESPECIAL DE ACTUACIÓN URBANA (PEAU) EN NAVARRA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
con el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) para la regulación
de actuaciones edificatorias en parcelas.
|
| El PEAU afecta
al conjunto edificado de la parcela. De acuerdo a lo determinado en el
artículo 7 de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y
Urbanismo se ha abierto un proceso de participación pública
mediante el oportuno Plan de Participación. Los interesados pueden
presentar sugerencias u otras alternativas de planeamiento en las oficinas
del Ayuntamiento. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Pamplona decidirá
la adjudicación de la redacción del Plan Especial de Actuación
Urbana (PEAU) que va a transformar el barrio de la Milagrosa con la creación
de un espacio público central que ejerza como eje vertebrador, el
impulso de recorridos peatonales y la regeneración de los usos comerciales. |
| 165.000
METROS CUADRADOS EDIFICABLES EN BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las promociones de segunda línea de costa.
|
| TM Grupo Inmobiliario,
compañía con sede en Torrevieja (Alicante), especializada
en la construcción y comercialización de grandes residenciales
en la Costa Mediterránea, ha adquirido un total de 165.000 metros
cuadrados en Benidorm sobre los que invertirá 260 millones de euros
para levantar 1.200 viviendas. Tres cifras que, sin duda, la convierten
en una de las mayores operaciones de suelo de la última década
en España. El suelo adquirido se encuentra en segunda línea
de la playa Poniente de Benidorm, enfrente del rascacielos InTempo y junto
a la promoción Sunset Drive, uno de los proyectos de TM en Benidorm,
que se encuentra completamente vendido. En este nuevo ámbito, la
mayor parte del suelo será destinada a viviendas, el 90% de las
mismas tendrá vistas al mar, según señalan desde TM,
que espera que las primeras viviendas estén a la venta en el verano
de 2019, lo que supondría entregar la primera fase de viviendas
construidas a mediados de 2020. Además se prevé una parcela
de 15.000 metros cuadraados de superficie destinada a uso sanitario asistencial
y 2.750 metros, aproximadamente, para un centro comercial. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL (PAT) DE LA HUERTA DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del PAT
|
| Con una superficie
aproximada de 12.000 hectáreas distribuidas en el Área Metropolitana
de Valencia, la Huerta define a su vez la matriz o elemento de unión
que, a día de hoy, articula la relación entre los espacios
urbanos, naturales y agrarios en un territorio densamente poblado. Valor
como paisaje periurbano y como elemento de competitividad territorial.
Aparte de su función articuladora de los grandes paisajes del Área
Metropolitana de Valencia, la Huerta resulta esencial para la mejora de
la calidad medioambiental en los entornos urbanos, la adaptación
al cambio climático, el control de riesgos naturales y como elemento
de apoyo en la consolidación de un modelo policéntrico de
núcleos compactos de población que evite la formación
de continuos urbanos. Su interés ambiental, paisajístico,
cultural y sus grandes posibilidades como espacio recreativo extensivo,
constituyen un inestimable recurso capaz de contribuir muy significativamente
al aumento de la competitividad económica del Area Metropolitana
de Valencia. El Plan de Acción Territorial de Protección
de la Huerta de Valencia ocupa un ámbito geográfico del Plan
se extiende sobre una superficie que incluye los 45 términos municipales
de las comarcas de l'Horta, así como las áreas que permitirán
conectar la Huerta con los espacios naturales de mayor importancia del
entorno metropolitano. |
| PLIEGO
DE CONDICIONES PARA LA CONTRATACIÓN DE LA REDACCIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ÚBEDA. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la redacción de un PGOU
|
| La última
comisión de Urbanismo, Obras, Vivienda y Medio Ambiente ha aprobadoel
pliego de condiciones para la contratación de la redacción
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Úbeda. El
PGOU vigente a fecha de hoy data de 1997 y se adaptó a la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) en 2009.
Así, está «totalmente desfasado» y precisa de
una renovación para afrontar las necesidades e innovaciones que
marcan las nuevas circunstancias sociales, económicas o demográficas,
así como el hecho de ser una ciudad Patrimonio de la Humanidad.
Las transformaciones que requiere el planteamiento son de tal envergadura
en base al modelo de ciudad de 1996, que las modificaciones en el PGOU
no son suficientes, sino que se hace «imprescindible» redactar
uno nuevo. El PGOU cuenta con la concesión de los Fondos Feder,
los proyectos en marcha y los que se tiene pensado acometer próximamente |
| PROMOTORES
RECLAMAN LA EXPROPIACIÓN DE FINCAS CALIFICADAS COMO ESPACIOS LIBRES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad
de exigir la expropiación de parcelas no edificables.
|
| Se trata de
la expropiación de fincas que fueron calificadas como sistemas locales
de espacios libres en el planeamiento urbanístico de Málaga
de 1997 sobre las que ya han recaído ocho sentencias firmes emitidas
por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) y por el
Tribunal Supremo. Se trata de parcelas de pendientes pronunciadas y de
casi imposible acceso por parte de los ciudadanos. De acuerdo con en el
PGOU de 1997, la Gerencia de Urbanismo quedaba obligada a adquirir esos
suelos, ya fuese de oficio o por exigencia de los propietarios. Las promotoras
propietarias del suelo han instado a Urbanismo su expropiación por
ministerio de ley dado que eludió actuar de oficio en la obtención
de estas pastillas dentro de los cuatro años que tenía de
margen. |
| BUSCADOR
DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS EN EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la informática en el urbanismo de Aragón.
|
| La página
web del Ayuntamiento de Zaragoza www.zaragoza.es ha incorporado un nuevo
buscador que permite localizar más de 563.000 expedientes urbanísticos
archivados desde el siglo XIX y relacionarlos con un edificio, local o
emplazamiento a lo largo del tiempo. Se ha realizado conjuntamente por
el Archivo Municipal, la Dirección de Servicios de Información
y Organización de Urbanismo y la oficina de la Sede Electrónica
Municipal. El sistema permite obtener información sobre todos los
expedientes (identificador/nº expediente) relacionados a lo largo
del tiempo con un edificio, local o nave. Se trata de expedientes relativos
a licencias de construcción de los edificios, ocupación,
reformas de viviendas, rehabilitaciones, ITE, decoraciones de fachadas,
acondicionamiento y apertura de locales, prevención de incendios,
aperturas clasificadas, bares, denuncias, expedientes de planeamiento (como
estudios de detalle u ordenamientos de manzana) u obras municipales, entre
otros. |
| INFORMÁTICA
DE MAPAS EN EL URBANISMO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del acceso a mapas actualizados en el urbanismo extremeño.
|
| La Dirección
General de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de
Extremadura ha desarrollado, en los últimos años, la creación
de servicios web de mapas y un centro de descargas que han permitido simplificar
la gestión de la información geográfica solicitada
por los ciudadanos, empresas y organismos públicos. Actualmente,
el Centro de Descargas cuenta con muchos tipos de información como
Cartografía Topográfica, Cartografía Temática,
Cartografía Antigua, Ortofotografías e Imágenes, o
Modelos Digitales del Terreno, entre otros. Además, toda esta información,
propiedad del Centro de Información Cartográfica y Territorial,
ha sido ampliada recientemente con información sobre el SIGPAC,
que cuenta con 3.538 descargas desde que se publicase a primeros de septiembre.
La información está disponible con licencias 'Creative Commons
By 4.0', que permite su reutilización para cualquier uso, por lo
que «únicamente» se debe nombrar la fuente que proporciona
la información. Así, los posibles usos de toda la información
disponible en el Centro de Descargas van desde la redacción de proyectos
profesionales, teniendo en cuenta la información de infraestructuras
y zonas de protección ambiental, hasta estudios de localización
de empresas, pasando por otros como rutas turísticas o estudios
de viabilidad, entre otros. |
| NUEVA
GUÍA DEL URBANISMO DE BALEARES ADAPTADA A LA Ley 12/2017, de 29
de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
|
| Ley 12/2017,
de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. 1. Un planeamiento
más ágil mediante dos instrumentos de ordenación (uno
(el plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el plan
de ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras).
a. Problemática del PGOU tradicional. 1. Legislación sectorial
estatal y autonómica 2. Información pública
de los planes y reparto injusto de plusvalías por recalificación.b.
La solución balear: dos instrumentos de ordenación, uno (el
plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el plan de
ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras.1.
Se simplifica su documentación (memoria general, normas urbanísticas
globales y planos únicamente de gran escala). 2. Los planes de ordenación
detallada puede abarcar toda la ordenación detallada o ser planes
independientes coordinados entre sí.2. Gestión urbanísticaa.
Memorias de viabilidad económica b. Informes de sostenibilidad económica
c. Actuaciones de dotación d. Complejos inmobiliarios e. Ejecución
sustitutoria concertada entre propiedad inmobiliaria y empresario-promotor
urbanizador o rehabilitador. 3. Disciplina urbanística. a. Procedimiento
sancionador y de restablecimiento de legalidad y realidad física
alterada. b. Competencias en suelo rústico protegido de las ANEI,
ARIP y APT costeras. c. Responsabilidad administrativa para las autoridades
y los cargos públicos. d. Plazo máximo para la ejecución
subsidiaria de las órdenes de demolición. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de la reparcelación en Canarias.
|
| El Boletín
Oficial de la Provincia (BOP) de Santa Cruz de Tenerife ha publicado el
acuerdo adoptado por el Consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo
de Santa Cruz de Tenerife en virtud del cual se aprueba inicialmente el
proyecto de reparcelación de un ámbito específico
del barrio de San José del Suculum, en aras a dotar a este entorno
de una infraestructura viaria acorde con las necesidades de su población.
El Plan General de Ordenación Urbana incluyó en la ordenación
pormenorizada este ámbito en San José del Suculum, delimitándose
la unidad de actuación, cuyo sistema de ejecución es público
por cooperación, por lo que se necesita la redacción previa
de un proyecto de reparcelación a fin de establecer entre los propietarios
afectados una justa distribución de los beneficios y cargas. |
| PLAN
ESPECIAL PARA UN CENTRO COMERCIAL EN CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de un plan especial para un centro.
|
| La Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Benavente ha aprobado provisionalmente
el plan especial promovido por el Grupo Semark AC (LUPA) para cambiar el
uso industrial por el comercial en una parcela de 7.200 metros cuadrados
en los números 58 y 60 de la calle Calvario. El fin de este plan
especial no es otro que el desarrollo futuro de una superficie comercial,
según informaron fuentes municipales. El Plan General de Ordenación
Urbana mantiene la calificación de esta parcela como suelo urbano
consolidado industrial de grado 2, de uso industrial, y el Grupo Semark
ha propuesto el cambio de uso a terciario comercial, por lo que es preciso
presentar y desarrollar un plan especial. |
| CENTROS
COMERCIALES ABIERTOS EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la explotación de centros comerciales abiertos.
|
| Se ha publicado
la convocatoria de licitación para la rehabilitación y explotación
del Mercado de Calatrava, por un importe de tres millones de euros (2.479.338,84
€ + 520.661,16 € I.V.A.), que sufragará la empresa que
se adjudique una obra cuya presentación de ofertas podrá
hacerse hasta el 29 de enero. El concesionario estará obligado a
satisfacer al Ayuntamiento un canon anual a partir del cuarto año
inclusive de concesión, siendo, por tanto, los tres primeros años
de carencia. A partir del cuarto año el canon será de 84.552,01
euros y, a partir del sexto año, se irá actualizando el canon
cada año, aplicándose a tal efecto el Índice General
de Precios al Consumo. La concesión de construcción y explotación
de la obra pública se otorgará por el plazo improrrogable
de cuarenta años. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORREMOLINOS. PRIMER 'SMART CENTER' DE EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del contrato de obra de centros comerciales.
|
| Las obras
del futuro gran centro comercial y de ocio de Torremolinos, Intu Costa
del Sol, están pendientes del informe favorable de Carreteras, dependiente
del Ministerio de Fomento, para iniciar su construcción. No obstante,
la empresa ya ha presentado un histograma del personal que participará
en las obras una vez se inicien los trabajos, que se prolongarán
durante tres años. El número de trabajadores aumentará
de forma progresiva, incrementando su contratación a partir del
año y medio del inicio de los trabajos, y se consideran, principalmente,
diez especialidades laborales, aunque "habrá un volumen importante
de trabajadores en otros cometidos", incluyendo mandos intermedios. Asimismo,
dadas las características de la obra y las tecnologías con
que se dotará el centro, el empleo será, en buena parte,
"altamente cualificado", y una vez abierto "se calcula que empleará
a más de 4.000 trabajadores en sus instalaciones, sobre todo procedentes
del sector servicios", explicaron. |
| NUEVA
LEY URBANÍSTICA PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
|
| El Consejo
de Gobierno ha acordado iniciar la elaboración del anteproyecto
de la nueva Ley Urbanística para un Urbanismo Sostenible en Andalucía,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003.
Entre sus principales novedades, destaca la reorganización del sistema
de instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad y la
protección del suelo rústico, contribuir a la reactivación
económica y agilizar y simplificar los procedimientos. De este modo,
el tiempo de medio tramitación del planeamiento general podrá
reducirse de los ocho o 10 años actuales a tres o cuatro. El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
José Fiscal, ha recordado que la aprobación se hacía
necesaria en tanto que la aún vigente Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA), con una duración ya de casi tres lustros,
no tiene plenamente en cuenta que "el urbanismo ha evolucionado, como todo,
y se dan circunstancias particulares y distintas como para redactar una
normativa nueva, más que reformar la existente". |
| SUELO
INDUSTRIAL EN MÁLAGA. PLAN ESPECIAL DEL PUERTO SECO DE ANTEQUERA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de ratificación del proyecto de urbanización para iniciar
después las obras de los polígonos industriales.
|
| La Dirección
General de Urbanismo de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Junta de Andalucía ya ha aprobado con carácter
provisional el Plan Especial de Ordenación del futuro Puerto Seco
de Antequera. Se trata de un trámite necesario para sacar a concurso
las obras de la primera fase de esta infraestructura. La parte privada
ya ha presentado el también necesario proyecto de urbanización,
que se encuentra en fase tramitación para su aprobación final.
Una vez ratificado este documento, se procederá a sacar a concurso
las primeras actuaciones, lo cual se llevará a cabo en el primer
semestre de 2018. El Gobierno andaluz ya cuenta con el suelo para acometer
las obras. Un total de 90 hectáreas a las que se dedicará
una inversión global estimada de 37 millones de euros. El proyecto
en su conjunto convertirá al Puerto Seco de Antequera en la mayor
de las 11 áreas que componen la Red Logística de Andalucía.
Asimismo, como recordó recientemente el consejero de Fomento y Vivienda,
Felipe López, cuando la primera fase esté en funcionamiento
se calcula la creación de unos 1.900 empleos. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE BALEARES. LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO
DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
|
| La Ley 12/2017,
de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears ha entrado en vigor
el 1 de enero de 2018. Entre los principales objetivos de la normativa
se encuentran la perdurabilidad, la definición de las líneas
básicas de regulación de los tres tipos de suelo y la agilización
al máximo de los procesos de aprobación de los planes generales.
Asimismo, busca priorizar la reutilización del suelo urbano, luchar
contra la especulación, fija condiciones estrictas para los convenios
urbanísticos y trata de ser una disciplina urbanística "efectiva",
tanto para garantizar el cumplimiento de sanciones, como para actuar como
elemento preventivo y disuasivo de comportamientos irregulares. Por otra
parte, la normativa pretende ofrecer más garantías para la
protección de los suelos especialmente protegidos, incrementar el
parque de viviendas públicas e impedir la reclasificación
como suelo urbano de los asentamientos en el medio rural. |
| LA
PARCELACION URBANÍSTICA EN LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las parcelaciones urbanísticas ilegales en la nueva ley del suelo
de Canarias.
|
| Hasta la entrada
en vigor de la Ley 4/2017, de 13 de julio, vigente desde el 1 de septiembre,
disponen: «1. Tendrán la consideración legal de parcelación,
con independencia de su finalidad concreta y de la clase de suelo, toda
división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más
lotes nuevos independientes. 2. Toda parcelación precisará
licencia municipal previa. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se documente un acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia municipal, que los notarios
deberán testimoniar íntegramente en aquélla (…)»
–artículo 80–; «1. Tendrá la consideración legal
de parcelación urbanística cualquier parcelación de
terrenos clasificados como urbanos, urbanizables o rústicos adscritos
a la categoría de asentamientos. 2. Será nula toda parcelación
urbanística que sea contraria a la legislación territorial
o urbanística» –artículo 81–; «los Notarios y
Registradores de la Propiedad exigirán, para autorizar e inscribir,
respectivamente, escrituras de división de terrenos, que se acredite
el otorgamiento de la licencia o la declaración municipal de su
innecesariedad, que los primeros deberán testimoniar en el documento»
–artículo 82.2–, y «en suelo rústico quedarán
prohibidas las parcelaciones urbanísticas, salvo en los terrenos
adscritos a la categoría de asentamientos» –artículo
83.2–. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN SALAMANCA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de un puerto seco y de polígonos logísticos.
|
| El Ayuntamiento
de Salamanca ha aprobado el plan del equipo de Gobierno para impulsar en
el recién estrado 2018 el proyecto de la Plataforma Logística
de Salamanca, el Puerto seco. La primera fase de este impulso consiste
en la urbanización del área logística-industrial del
sector Peña Alta, ubicado tras la glorieta de Buenos Aires en dirección
a la A-62. Fernández ha señalado que esta iniciativa, acometida
a través de la sociedad Zaldesa, que debe aportar casi 3,9 millones
de euros. Para hacer frente a esta inversión, el Ayuntamiento pretende
realizar una ampliación de capital de 4,3 millones de euros de esta
sociedad, que se realizará de manera gradual, un 25% se aportará
en 2018 y el resto “en función del ritmo de ejecución de
la obra”, según ha dicho el concejal. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de un puerto seco y de polígonos logísticos.
|
| El presidente
de Adif, Juan Bravo, y la consejera de Medio Ambiente y Rural de la Junta
de Extremadura, Begoña García, han acordado la redacción
del proyecto, construcción y puesta a disposición de la nueva
terminal ferroviaria de mercancías intermodal en la Plataforma Logística
del Suroeste Europeo. Adif asume la redacción del proyecto y la
tramitación de la licitación, la asistencia técnica,
el control de la construcción y la puesta a disposición de
la nueva terminal en su primera fase, a fin de superar las complejidades
técnicas de conexión de las infraestructuras a la Red Ferroviaria
de Interés General de la que Adif es titular, así como para
poder cumplir los compromisos de inversión y plazos de ejecución
requeridos para garantizar las ayudas europeas asignadas a este proyecto. |
| SUBASTAS
DE SUELO FINALISTA EN MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la repercusión de suelo.
|
| Adif ha celebrado
la subasta de unos terrenos en Dehesa Vieja, en San Sebastián de
los Reyes, que arrancó a principios de octubre. El precio de salida
fue fijado en 9 millones de euros y finalmente ha conseguido por ellos
16,3 millones, es decir, un 80% más de lo inicialmente previsto.
El solar, con una superficie edificable de 10.500 metros cuadrados, despertó
el interés de buena parte del sector promotor, puesto que se encuentra
en una de las zonas de mayor demanda y expansión dentro de la Comunidad
de Madrid. Hasta 13 promotoras acudieron a la primera subasta convocada
el pasado 3 de octubre. Entre ellas, Gestilar, Amenábar Promociones,
Acciona Inmobiliaria, Pryconsa, Monthisa, Aelca, Neinor Homes, Procisa
y Solvia. Además de la cooperativa, SS de los Reyes Sociedad Cooperativa,
del grupo Asentis que ha conseguido finalmente hacerse con el codiciado
solar. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores con la nueva ley del suelo de Andalucía.
|
| La principal
ventaja para los promotores inmobiliarios con la nueva ley del suelo de
Andalucía será que se reducirá a la mitad el tiempo
de tramitación del planeamiento general. El anteproyecto de la norma
reorganiza las figuras de planificación, introduce medidas de sostenibilidad
y refuerza la protección de los suelos rústicos. El Consejo
de Gobierno ha acordado iniciar la elaboración del anteproyecto
de la nueva Ley Urbanística para un Urbanismo Sostenible en Andalucía,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003. Entre
sus principales novedades, destaca la reorganización del sistema
de instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad y la
protección del suelo rústico, contribuir a la reactivación
económica y agilizar y simplificar los procedimientos. De este modo,
el tiempo medio de tramitación del planeamiento general podrá
reducirse de los 8-10 años actuales a los 3-4. La nueva configuración
de la planificación urbanística se basará en dos figuras,
creadas a partir la división del actual Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU) en función de las competencias. |
| PLANES
ESPECIALES EN ZARAGOZA. URBANISMO ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
|
| Análisis
del proyecto de urbanización del plan especial de la avenida de
Navarra 72-74, donde se ubicará la torre de pisos más alta
de Zaragoza ya tiene permiso municipal para urbanizar la parcela. El ayuntamiento
de Zaragoza ha aprobado de modo definitivo el proyecto de urbanización
del plan especial de la avenida de Navarra 72-74, ‘Torre Zaragoza’. Los
promotores van a esperar tres o cuatro meses para completar todas las licencias.
El promotor Plaza 14 va a esperar a tener la licencia para levantar el
edificio para sincronizar la edificación con la urbanización.
De hecho, estos últimos trabajos se dejarán para el final,
para que el trasiego de máquinas y camiones que levantarán
el edificio no deterioren su entorno. El edificio tendrá 106 metros
de altura (diez más que las torres del Pilar) y 30 plantas. Contará
con 285 viviendas de distintos tamaños y cinco plantas subterráneas
con 441 plazas de aparcamiento y 285 trasteros. |
| AGENTE
URBANIZADOR EN CASTILLA LA MANCHA. CUENCA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones
del agente urbanizador en el urbanismo de Castilla la Mancha
|
| Aprobada la
resolución definitiva de los programas Cerro de la Horca II y Camino
del Terminillo. El Pleno extraordinario del Ayuntamiento de Cuenca ha aprobado
el Proyecto de Reparcelación, Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización
presentados por el ya adjudicatario del PAU de la Unidad de Ejecución
11 ‘Camino Cañete' del vigente Plan General de Ordenación
Urbana de Cuenca. El urbanizador deberá promover, financiar y gestionar
la urbanización, estableciéndose el coste de la urbanización
según el proyecto de urbanización en 294.816,09 euros, en
un plazo máximo de 36 meses. El resultado de la votación
ha llegado con los votos a favor del PP y las abstenciones de todos los
grupos de la oposición. También se ha aprobado ha sido el
dictamen sobre resolución de la adjudicación del Programa
de Actuación Urbanizadora del Sector 3B, ‘Camino del Terminillo'
del vigente PGOU de Cuenca. |
| RECALIFICACIONES
URBANÍSTICAS EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
tramitación de expedientes de recalificación y calificación
urbanística.
|
| La Comisión
de Urbanismo de Toledo informa de 12 expedientes con calificaciones urbanísticas
en más de 200.000 metros cuadrados de suelo rústico. El Gobierno
de Castilla-La Mancha ha informado de la modificación puntual número
5 de las normas subsidiarias de Bargas, así como la modificación
número 2 del Plan Parcial del ‘Cerro Alto’ de Méntrida. La
CPOTyU ha otorgado la calificación urbanística en suelo rústico
a las solicitudes presentadas por los Ayuntamientos de Maqueda, Añover
de Tajo, Hormigos, Albarreal de Tajo, Camuñas, Argés, Navahermosa
o Mora, para el desarrollo de diferentes proyectos |
| EL
URBANISMO DE CARTAGENA ANTE LA ANULACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE URGENCIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
de urgencia tras la anulación del planeamiento.
|
| Las nomas
transitorias podrían entrar en vigor en el primer semestre de 2018.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado definitivamente la revisión
exprés del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Cartagena,
aprobada por el Pleno municipal en el mes de junio de 2016. En una providencia
de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Alto Tribunal fechada el
pasado día 14 de diciembre, los seis magistrados de la Sección
Primera rechazan directamente, sin valoración alguna, los recursos
de casación presentados por la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento
de Cartagena a la decisión del Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
de Murcia, de abril, de anular por defectos de fondo la revisión
urgente del Plan General de 2012, después de que éste fuera
anulado en otra sentencia anterior. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de rehabilitación urbanística.
|
| Rehabilitación
urbanística de Otxarkoaga en Bilbao. Este barrio se construyó
en 1961 y en apenas año y medio se levantaron 3.670 pisos. La calidad
de los materiales empleados o la ausencia de criterios de accesibilidad
y eficiencia energética en el urbanismo de la época, las
humedades y otros problemas hacen recesario invertir 24 millones de euros.
Por su parte, el Ayuntamiento quiere dar una solución «definitiva»
con un plan integral: no sólo se rehabilitarán las fachadas
bajo criterios sostenibles y se eliminarán las barreras arquitectónicas
sino que, al mismo tiempo, se desarrollarán programas para revitalizar
el comercio y mejorar la integración social de los residentes. |
| LA
GESTIÓN DE POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión de polígonos logísticos.
|
| CBRE cierra
2017 como líder gestionando, 2.300.000 m2 de naves logísticas
y ha alcanzado una cuota de mercado de casi el 50% en inversión.
Además CBRE ha gestionado operaciones de suelo de más de
400.000 m2. Entre las mayores operaciones firmadas durante 2017, destaca
la “jointventure” asesorada por CBRE entre Montepino y CBRE Global Investors,
que cuenta con el mayor vehículo de inversión logístico
en España con un total de 300 millones de euros, de los que ya se
han invertido 150 millones entre suelos y alquileres. En cuanto a arrendamientos
en el sector logístico sobresalen Madrid y Barcelona con una cuota
de mercado de más del 30%, frente al 50% de operaciones registradas
en el resto de oficinas de CBRE en España. Según Alberto
Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España,
“entre las operaciones más importantes registradas durante el año
en este nicho de mercado, destaca la asesorada para el grupo americano
Prologis y el alquiler de una nave de 23.000 m2 en Riba-roja (Valencia)
a Mercadona”. |
| AMPLIACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL EN EL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE
OURENSE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la ampliación de la calificación de suelo industrial.
|
| El nuevo Plan
de Ordenación Municipal (PXOM) de Ourense, pendiente de aprobación,
reserva una superficie de unos 50.000 metros cuadrados, para ampliar la
zona industrial de As Coiñás, el único polígono
de estas características del municipio de la capital, al no haber
por ahora zona calificada y aprobada urbanísticamente para ubicar
el primer polígono industrial de la ciudad. El alcalde de Ourense,
Jesús Vázquez, anunció la ampliación de la
calificación de suelo industrial prevista en el nuevo plan para
As Coiñás, durante la visita que el conselleiro de Economía
e Industria, Francisco Conde, realizó ayer a esa zona industrial
ubicada en el barrio ourensano de O Vinteún, para comprobar la marcha
de las obras de mejora de infraestructuras que realiza la Xunta. Una reforma
integral que incluye accesos, renovación de viales, iluminación
o medidas de seguridad entre otras en este entorno que acoge una veintena
de empresas. |
| PGOUM
MADRID 97: EDICIÓN ACTUALIZADA CON ANOTACIONES SEP-17 |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
para facilitar la mejora energética y protección acústica
de los edificios, y de ésta manera, mejorar sus condiciones de habitabilidad,
calidad y sostenibilidad
|
| La Dirección
General de Planeamiento y Gestión Urbanística encuadrada
en la Coordinación General de Planeamiento, Desarrollo Urbano y
Movilidad, ha realizado los trabajos de revisión y actualización
del Compendio de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid de 1997 (PGOUM-97), desde su aprobación definitiva
hasta el 2 de septiembre de 2017. Es fundamental disponer de un documento
permanentemente renovado, al ser estas normas las que definen el régimen
urbanístico al que se adscriben cada una de las clases y categorías
de los suelos definidos en los Planos de Ordenación del PGOUM-97.
En esta versión se incluyen los cambios que se han producido en
la normativa legal de aplicación y que han afectado a diferentes
artículos de las presentes Normas. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL HOTEL RITZ DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación de edificios antiguos.
|
| El Hotel Ritz
permanecerá cerrado desde principios de 2018 para someterse a una
reforma integral en unas obras que podrían prolongarse entre ocho
meses y un año. La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid concederá en breve la licencia definitiva para realizar
las obras. Olayan (grupo empresarial propiedad de la familia real saudí)
y la cadena Mandarin Oriental, que adquirieron el establecimiento en mayo
de 2015. Los nuevos propietarios anunciaron que invertirían hasta
90 millones de euros en una profunda reforma del edificio, un palacio estilo
belle époque que fue durante muchos años un punto de encuentro
de lo más granado de la sociedad, pero que en la última época
ha perdido el relumbrón del que disfrutaba antaño. La idea
que tienen sus actuales dueños es que el hotel cuente con un moderno
spa y nuevos espacios de restauración, además de una mejora
de las habitaciones y las instalaciones en general que le sitúen
al nivel del lujo extremo habitual de los complejos hoteleros de la cadena
Mandarin Oriental. |
| NUEVA
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cambios
en el urbanismo riojano.
|
| La nueva Directriz
de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja "atenderá
necesidades riojanos y valores territorio" Presentación Directriz
Suelo No Urbanizable. El consejero de Fomento y Política Territorial,
Carlos Cuevas, acompañado del director general de Urbanismo y Vivienda,
Carlos Alonso, han anunciado el inicio de la tramitación de la Directriz
de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) con el
objetivo de "disponer de una norma propia del siglo XXI para atender las
demandas de los riojanos, los valores del territorio y las actuales necesidades
sociales". Cuevas ha apuntado que la Comisión de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja (COTUR) ha informado favorablemente
sobre documento inicial de la directriz, por lo que comienza su tramitación
urbanística y ambiental. Esta nueva norma pretende establecer las
medidas necesarias para asegurar la protección, conservación,
catalogación y mejorar de los espacios naturales, el paisaje y el
medio físico rural. En la actualidad, el suelo no urbanizable en
La Rioja está regulado por el Plan Especial de Protección
del Medio Ambiente de La Rioja (PEPMAN), en vigor desde 1988. La directriz
responde a "la necesidad de actualizar la normativa y adaptarla a las necesidades
y usos de la sociedad riojana", ha subrayado Cuevas, que ha reiterado la
importancia de contar con "la implicación de todos: grupos políticos,
ayuntamientos, empresas, o particulares". |
| VALENCIA
PODRÍA AUMENTAR LA COMPENSACIÓN URBANÍSTICA PARA EVITAR
EXPROPIACIONES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la polémica
entre la expropiación o la compensación en el urbanismo valenciano.
|
| Se trata de
conseguir parcelas para dotaciones públicas a coste cero, es decir,
sin que el ayuntamiento tenga que desembolsar cantidad alguna en metálico
al propietario. No se trata de ninguna quimera. Desde 2007 existen instrumentos
que hacen viable esta opción, explica el arquitecto Gerardo Roger,
quien ya ostentó la Dirección General de Urbanismo entre
1990 y 1995.Tanto la normativa estatal como la ley autonómica en
vigor contempla la conocida como vía de la compensación,
aunque ninguno de los grandes ayuntamientos de la Comunidad Valenciana
lo ha llevado a la práctica hasta la fecha. Valencia será
el primero en recogerlo, y El Cabanyal se convertirá en el banco
de pruebas. «Se pretende que la incorporación de suelo para
nuevas dotaciones como zonas verdes no cueste nada al Ayuntamiento»,
explica Roger, que coordina el equipo multidisciplinar al que el Ayuntamiento
adjudicó la redacción del Plan Especial de El Cabanyal. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PARA LOS TÚNELES BAJO EL GUADALQUIVIR PARA LA
SE-40 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
hidrográfica en los túneles bajo ríos.
|
| El proyecto
de los túneles de la SE-40 será financiado con una fórmula
público privada a cargo del Plan de Inversiones en Carreteras. La
reactivación de los túneles bajo el Guadalquivir supondrá
la mayor inversión de Fomento en la provincia de Sevilla desde que
estalló la crisis. La nueva circunvalación, clave para descongestionar
el tráfico que soporta la SE-30, mantiene en ejecución tres
tramos que ya se encuentran bastante avanzados. El que mayor impulso ha
recibido este año es el que une la A-376 con la A-4, entre Alcalá
de Guadaira y Dos Hermanas. Está previsto que este enlace pueda
entrar en funcionamiento en marzo de 2018 una vez que se haya construido
el viaducto. Le sigue el tramo que discurre entre Coria y Almensilla, que
permite enlazar con la A-49 y adentrarse en la segunda corona del Aljarafe.
El último es el que conecta con Espartinas, que ya ha sido asfaltado
y será, probablemente el primero que se inaugure, dando al fin una
solución a los tremendos atascos que sufren los residentes del área
metropolitana. |
| SOLAR
DE ADIF DE CASTELLANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cálculos
de edificabilidad en solares con subsuelo ocupado.
|
| El solar,
de 13.000 metros cuadrados de superficie, se encuentra junto a los Nuevos
Ministerios y colindante con el buque insignia de El Corte Inglés.
Su edificabilidad permite levantar un inmueble de uso comercial de tres
plantas y cuatro sótanos. Hasta ahora, el terreno estaba ocupado
por 22.000 plazas de aparcamiento propiedad de Adif. La cartera inmobiliaria
de El Corte Inglés, formada por 86 grandes almacenes (dos de ellos
en Portugal), 42 hipermercados y más de 250 tiendas de proximidad
(Opencor y Supercor Express). Todos estos activos tienen un valor de 18.000
millones de euros, según el estudio realizado en julio de 2013 por
la tasadora Tinsa. En esta cartera de inmuebles se incluye la Torre Titania,
el rascacielos que levantó El Corte Inglés en la Castellana,
junto a su centro de Nuevos Ministerios, tras comprar en 2006 a la familia
Ansón el solar que albergaba el extinto edificio Windsor. |
| DESARROLLO
INTERVENIDO DE SIETE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE EN VALLADOLID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las juntas de compensación.
|
| El año
concluye con otra reunión de la Junta de Compensación del
Sector 5, Carretera de Burgos, en los locales municipales de San Benito
a la que ha asistido el ayuntamiento. El ayuntamiento de Valladolid intenta
poner orden en los ámbitos clasificados como suelo urbanizable,
que ya estaban definidos así en algunos casos desde el Plan General
de Ordenación Urbana de 1984. El propósito es actuar en estos
ámbitos y eliminar la posibilidad de poner en marcha otros sectores
desmesurados, las denominadas áreas homogéneas, que fueron
declaradas ilegales por los tribunales, que rompían la compacidad
de la ciudad y levantaban expectativas de aparcelamiento desmedidas e injustificadas,
pues se intentaban promover sumándose a los suelos ya clasificados
anteriormente, llegando a sumar una capacidad para 80.000 viviendas nuevas,
solo en suelos urbanizables. La aprobación inicial del nuevo PGOU
no ha paralizado el desarrollo de ninguno de estos suelos. Y los cambios
de titularidad de muchos de ellos (pues casi todos han acabado pasando
a manos de distintas entidades financieras), aunque haya complicado la
gestión y suponga un problema añadido, tampoco ha paralizado
el empuje municipal a su desarrollo controlado. |
| PLAN
DIRECTOR DEL DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos para las juntas de compensación de Los Cerros y
Valdecarros
|
| Los efectos
prácticos para las juntas de compensación de Los Cerros y
Valdecarros, ya que este plan director conlleva su disolución y
la consecuente paralización de todo el desarrollo, lo que permite
anticipar un proceso judicial contra la decisión del ayuntamiento.
El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el documento definitivo del plan
director para los desarrollos del sureste de Madrid de Valdecarros, Berrocales,
Ahijones y Los Cerros donde está previsto construir alrededor de
105.000 viviendas. Se trata de racionalizar la propuesta para introducir
progresividad y no realizar grandes proyectos de forma simultánea.
En su lugar, se aboga un desarrollo “secuenciado” para ir tramitando proyectos
una vez se consoliden los anteriores. Ahora, ese plan se tendrá
que aprobar por la Junta de Gobierno para que sea oficial. Se pretende
eliminar las juntas de compensación (organismo que agrupa a los
propietarios encargado de la urbanización) de Los Cerros y Valdecarros,
que volverían a constituirse de nuevo cuando las necesidades de
vivienda de la ciudad implicaran necesidad de desarrollar estos ámbitos. |
| PLAN
GENERAL ESTRUCTURAL DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
urbanística de Castellón.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Castellón ha aprobado la versión preliminar
del Plan General Estructural, un acuerdo que concluirá con la aprobación
definitiva de un nuevo Plan General. El Plan General Estructural, el documento
de planificación que junto al Plan de Ordenación Pormenorizada
integran el Plan General, define el modelo territorial y urbanístico
del término municipal en su conjunto, clasifica y califica el suelo,
vertebra su desarrollo a través de la denominada infraestructura
verde y traza la red primaria de infraestructuras, servicios, dotaciones
y equipamientos públicos con vocación de ciudad. El PGE califica
como suelo no urbanizable protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas);
como no urbanizable común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras
que el suelo urbanizable (530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54
hectáreas) suman el 29% del término municipal. Esta propuesta
se adapta a la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (2011)
y al Documento de Referencia (2014), que son dos de las normativas de rango
superior a las que está supeditado el nuevo planeamiento. El pleno
del Ayuntamiento de Castellón ha aprobado someter a exposición
pública, a partir de enero, la versión preliminar del nuevo
Plan General Estructural que marcará el futuro de la ciudad de los
próximos 20 años. El PGE califica como suelo no urbanizable
protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas); como no urbanizable
común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras que el suelo urbanizable
(530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54 hectáreas) suman
el 29% del término municipal. Esta propuesta se adapta a la Estrategia
Territorial de la Comunidad Valenciana (2011) y al Documento de Referencia
(2014), que son dos de las normativas de rango superior a las que está
supeditado el planeamiento. |
| VÍDEO
URBANISMO DE MADRID. EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO, AL ALCANCE DE
UN CLIC |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la digitalización del planeamiento urbanístico.
|
| Hasta ahora,
la tramitación de cada actuación urbanística destinada
a analizar las necesidades de rehabilitación de la edificación
existente o a programar la ejecución de nuevos edificios exigía
la conversión a papel del proyecto, para una posterior vuelta a
formato digital de lo tramitado que permitiese su difusión vía
internet. El Ayuntamiento de Madrid se enfrentaba al reto de facilitar
el acceso ciudadano a la planificación urbanística de estas
actuaciones de forma electrónica. Para ello ha creado una nueva
solución, pionera en España, capaz de acompañar electrónicamente
la tramitación y acercando el Ayuntamiento a la ciudadanía
al intensificar su transparencia. Gracias a esta apuesta la ciudadanía
puede consultar desde cualquier lugar todos los proyectos urbanísticos
de Madrid desde el mismo momento de su aprobación. |
| PLAN
BÁSICO AUTONÓMICO DEL URBANISMO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan Básico Autonómico del urbanismo de Galicia.
|
| El Gobierno
gallego aprueba inicialmente el Plan Básico Autonómico que
será referencia para aquellos ayuntamientos que carezcan de planeamiento.
El período de información pública será de dos
meses y tiene como objetivo promover la participación de los ayuntamientos.
Una vez que concluya esta fase, se elaborará la propuesta final
que será aprobada definitivamente por el Consello da Xunta, previo
informe favorable de la Comisión Superior de Urbanismo de Galicia,
con la previsión de conseguir la aprobación definitiva la
mediados del año 2018. De este modo, el Gobierno gallego avanza
para hacer realidad una herramienta que reflejará las delimitaciones
de las aficiones derivadas de la legislación sectorial que inciden
sobre el territorio; incluirá los instrumentos de ordenación
del territorio (planes y proyectos sectorial de incidente supramunicipal)
e identificará la totalidad de los asentamientos de población
existentes en Galicia, que son un total de 33.000. |
| LA
VENTA SOBRE PLANO SE IMPONE EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DEL SUR DE
MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras sobre plano.
|
| Con la recuperación
inmobiliaria están volviendo las ventas sobre plano en promociones
inmobiliarias con precios muy competitivos. Este es el caso del Cañaveral
y Villaverde en el sur de Madrid. En la mayoría de los casos hay
una previsión de entrega en 2019 o 2020. El sur de Madrid está
recuperando su actividad con proyectos inmobiliarios como el Parque Central
de Ingenieros de Villaverde, situado junto a la fábrica que PSA
(Citroën y Peugeot) promovido por Plainfield Spain -una sociedad formada
por la promotora Grupo Inmoglaciar y el fondo de inversión Aquila
Capital-. Son algo menos de 2.000 viviendas -la mayoría, con algún
tipo de protección- en una parcela de más de 270.000 metros
cuadrados de superficie, que en los últimos meses ya ha visto llegar
a sus primeros vecinos. En esta misma zona hay varias promociones inmobiliarias
de Aelca Desarrollos Inmobiliarios y otras de Gestiono, Pryconsa, hi! Real
Estate y Vía Célere. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA EXIGE NUEVOS REQUISITOS A LAS REHABILITACIONES
DE EDIFICIOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
con la aplicación de la ley de movilidad a las edificaciones valencianas.
|
| La Ley 6/2011,
de 1 de abril, de la Generalitat, de Movilidad de la Comunidad Valenciana
encomienda a las administraciones públicas un papel central de cara
a impulsar patrones equilibrados de movilidad y, en particular, el uso
del transporte público y la potenciación de los desplazamientos
en bicicleta y, sobre todo, a pie. Las ciudades de la Comunitat Valenciana
tienen porcentajes de desplazamientos peatonales difícilmente superables.
Un modelo de movilidad mediterránea asociado al disfrute de la ciudad
y del entorno que supone, en relación con otros ámbitos,
una disminución real de los niveles de emisiones y consumos energéticos.
El mantenimiento de este modelo es un objetivo esencial de esta ley, que
por ello no se limita tan sólo a hacer una serie de recomendaciones
al respecto, sino que se introduce en la esencia del modelo, al propugnar
abiertamente un desarrollo de modelos urbanos en los que la integración
de usos, las densidades intermedias, la contigüidad de los desarrollos
y la calidad del entorno propicien este tipo de desplazamientos. |
| REVISIÓN
DEL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DEL PONIENTE DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre regulación
de los planes territoriales.
|
| La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha comenzado el proceso
de licitación para la contratación de los servicios de revisión
del Plan de Ordenación del Territorio del Poniente Almeriense (POTPA)
que afecta a una extensión de 969 kilómetros cuadrados y
a una población de 255.000 habitantes. Hasta el 15 de enero del
próximo año se pueden presentar ofertas a esta licitación
dotada con un presupuesto de 230.400 euros. El delegado de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio, Antonio Martínez, señaló
que «quince años después de su aprobación en
2002 y diez después de su modificación puntual en 2008, el
POTPA ha cubierto la primera etapa de ajustes que precisaba una de las
comarcas de mayor complejidad de Andalucía y de España, el
Poniente almeriense, en la que confluyen extraordinarios recursos y valores
ambientales y paisajísticos con una de las dinámicas socioeconómicas
más potentes de la Unión Europea». |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES VIENE CON POLÉMICA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores de la nueva ley del urbanismo de Baleares.
|
| La polémica
viene porque la oposición entiende que con la nueva ley del suelo
de Baleares, se pueden desarrollar nuevas urbanizaciones en suelo protegido
ni a desproteger territorio. Esto se debe a que disposición transitoria
14 se refiere a las «indemnizaciones millonarias» que podrían
reclamar los propietarios de Platja d'en Bossa si se les obligase a derribar
las edificaciones. Por ello, se mantuvo la disposición para ahorrar
dinero. Sin embargo, la disposición transitoria permite a los ayuntamientos,
cuando se revise el planeamiento actual, clasificar como urbanos terrenos
clasificados actualmente como urbanizables siempre y cuando cumplan una
serie de condiciones -como disponer de los servicios urbanísticos
básicos como alcantarillado o asfaltado y que estén edificados
en más de un 90 por ciento-. Además, los propietarios deberán
cumplir con los deberes de cesión que corresponden a los suelos
urbanizables, como aparcamientos, equipamientos y espacios libres públicos,
si bien se permite un pago sustitutorio en caso de que sea físicamente
imposible efectuar esta cesión. |
| AGRUPACIÓN
DE INTERÉS URBANÍSTICO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Agrupaciones
de interés urbanístico en Extremadura
|
| La comisión
de Urbanismo de Cáceres decidirá la adhesión del ayuntamiento
a la agrupación de interés urbanístico del área
de planeamiento específico de la zona comercial o parque de medianas
empresas que se proyecta en los terrenos que están entre Carrefour
y la avenida del Ferrocarril. El ayuntamiento es el único de los
cuatro propietarios del terreno que aún no se ha incorporado, además
tiene la cuarta parte del suelo, ya que cuenta con 9.600 metros cuadrados
de los 38.700 del área. |
| REGULACIÓN
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el registro
de arrendamientos de viviendas vacacionales en Madrid
|
| La patronal
turística critica el hecho de que Madrid permitirá alquiler
pisos turísticos sin licencia durante 90 días. La alcaldesa
de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que revisará la interpretación
del plan general de ordenación urbana (PGOU) para limitar a 90 días
los alquileres de pisos por parte de particulares a turistas sin necesidad
de tener licencia específica para ello. Los propietarios que quieran
alquilar sus pisos más de 90 días tendrán que obtener
una licencia específica en la Agencia de Actividades -la previsión
es que a partir de enero se tramiten más de 1.000-, y el Ayuntamiento
de la capital vigilará a quienes no se "acoplen" a esa nueva normativa
para que regularicen su situación. |
| RÉGIMEN
URBANÍSTICO TRANSITORIO (RUT) EN DÉNIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los promotores con las licencias exprés.
|
| La Generalitat
ha sacado a exposición pública por 20 días el nuevo
régimen urbanístico provisional para proceder a la aprobación
definitiva que acabará con la actual situación de ausencia
de planeamiento de Denia. El nuevo instrumento permanecerá en vigor
hasta que se apruebe el Plan General Estructural en tramitación.
La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio ya ha concluido el nuevo Régimen Urbanístico
Transitorio (RUT) con el que la ciudad volverá a disponer de un
planeamiento actualizado. El Tribunal Supremo anuló el pasado mes
de junio el anterior RUT porque, cuando lo aprobó en 2013 sin el
trámite de exposición al público obligado antes de
la aprobación definitiva. La sentencia del TS hizo que la ciudad
regresara a un planeamiento totalmente desfasado como era el de 1972, ante
lo que el gobierno de Dénia -de acuerdo con la conselleria- optó
por declarar su suspensión. |
| ¿QUÉ
ES UNA JUNTA DE COMPENSACIÓN? EXPLICACIÓN SENCILLA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre descripción
del sistema de compensación y la junta de compensación.
|
| Imaginemos
que su ayuntamiento aprueba un planeamiento urbanístico para una
zona, por ejemplo para hacer un nuevo barrio. Lo primero que debe decidir
es el sistema para llevarlo a cabo. Si el suelo pertenece a varios propietarios
la solución perfecta en la compensación. Es fácil
de entender porque el propietario entrega su suelo sin urbanizar y al final
del proceso recibirá suelo urbanizado. El problema es que urbanizar
cuesta mucho dinero y no todos los propietarios pueden hacer el desembolso,
con lo que se les expropiará. En el caso de que todos estén
dispuestos a asumir los gastos de la urbanización, se pone en común
todo el suelo, que finalmente se repartirá urbanizado en zonas edificables
establecidas por el planeamiento. Una vez que el suelo ya se ha convertido
en urbanizable y para evitar que cada uno haga su promoción de modo
descordinado, se aprueba un Proyecto de Compensación por el cual
todos los propietarios ceden sus terrenos a la Junta, normalmente no transmiten,
para que esta a cambio les dé proporcionalmente una serie de metros
edificables, ubicados en una zona distinta de la que estos eran propietarios.
Estas zonas con distintos usos y características, vienen determinadas,
primero por el planeamiento y luego en el proyecto de urbanización. |
| PERIS
CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones al
urbanismo ilegal en Aragón
|
| El problema
de las viviendas ilegales se extiende por todas las comunidades autónomas,
pero destacamos en caso de Aragón porque utiliza la figura del Plan
Especial de Reforma Interior (PERI) para regular una zona en la que se
ha tolerado la edificación ilegal durante años. El problema
es que las calles son muy estrechas, no tienen aceras y la población
ha crecido. El procedimiento que se está siguiendo también
llama la atención porque primero se aprueba municipalmente y luego
se busca los informes sectoriales. A todo esto se añade el problema
de los plazos que son excesivos. Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas
que pueden dar los ayuntamientos para no tener que enfrentarse directamente
a un proceso serio de legalización urbanístico. Y por supuesto,
la pasividad autonómica en sus deberes de disciplina urbanística.
Una de las principales zonas de construcción ilegal de Teruel, Las
Viñas, será ordenada para dotarla de los equipamientos básicos
y del trazado urbano esencial de acuerdo a la modificación del Plan
Especial de Reforma Interior (PERI) del Área 12 aprobada este lunes
en la Junta de Gobierno del Ayuntamiento. Se trata solo del primer paso
del proceso que permitirá regularizar la situación urbanística
de 55 hectáreas de ocupación irregular donde no se han respetado
las previsiones del planeamiento. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA. LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del Anteproyecto
de Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. La
futura Ley del suelo de Andalucía.
|
| 1. Simplificación
de los instrumentos de planeamiento urbanístico y de su proceso
de tramitación y aprobación, así como de las distintas
actuaciones que puedan emprenderse en su desarrollo y ejecución.
2. Agilización del proceso de tramitación y aprobación
de los instrumentos de planeamiento y de la implantación de actividades
económicas. 3. Incorporación de forma clara en todo el proceso
de planificación urbanística de la perspectiva de sostenibilidad
(territorial, ambiental, social y económica). El actual marco legislativo
en materia urbanística en Andalucía lo configura la Ley 7/2002,
de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
( LOUA). Esta Ley supuso el pleno ejercicio por nuestra Comunidad Autónoma
de sus competencias en materia de urbanismo, configurándose como
el primer texto legislativo propio regulador en esta materia, dando respuesta
adecuada, en aquellas fechas, a la especificidad de la dinámica
urbanística en nuestro territorio. Este texto normativo, ya de por
sí complejo, dado que venía a sustituir, en su contenido
no básico, a la regulación anterior estatal, ha sido objeto
durante sus catorce años de vigencia de sucesivas modificaciones
que han ido adaptando parcialmente s u contenido a las nuevas necesidades.
Además se ve afectado por el desarrollo normativo en otros campos
que, con mayor o menor incidencia, afectan a la actividad urbanística
destacando la legislación básica del suelo y rehabilitación
urbana y el nuevo marco sobre procedimiento administrativo, transparencia,
evaluación ambiental y vivienda. |
| ¿POR
QUÉ SE DECLARÓ NULO EL DECRETO 141/2015, DE 26 DE MAYO, POR
EL QUE SE APRUEBA EL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE
ANDALUCÍA? |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del Plan de Protección del Corredor
Litoral de Andalucía.
|
| El Plan de
Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento
de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de
enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado
por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia
urbanística y para la protección del litoral de Andalucía.
El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones
para la protección, conservación y puesta en valor de las
zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el
Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio
litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros
de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias
para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema
costero. El Decreto Ley 5/2012 crea la figura
del Plan de Protección del Corredor
Litoral de Andalucía para garantizar
la protección y puesta en valor de la franja
más próxima a la costa y que modifica
la Ley 1/1994, de 11 de enero, de ordenación del
Territorio de Andalucía. Su ámbito incluye los
terrenos situados a una distancia inferior a quinientos metros
desde el límite interior de la ribera del mar, que corresponden
a la Zona de Influencia del Litoral establecida en la Ley de Costas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la ley del suelo de Andalucía
|
| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal,
ha asegurado que la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) "no liberalizará"
los suelos catalogados como 'no urbanizables'. Así lo ha indicado
Fiscal ante la pregunta de antes de fin de año el Consejo de Gobierno
de la Junta de Andalucía iba a modificar la LOUA para dar cabida
a proyectos como el Distrito Equino --proyecto económico centrado
en la importancia del caballo en el Valle del Guadiaro-- como anunció
este pasado miércoles el alcalde de San Roque (Cádiz), Juan
Carlos Ruiz Boix. Al respecto, el consejero ha indicado que "efectivamente
antes de final de año el Consejo de Gobierno iniciará la
modificación de la LOUA, que dada la envergadura que se prevé,
será una nueva ley de urbanismo prácticamente". |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las principales
novedades de la nueva ley del suelo de Baleares.
|
| El Parlament
ha aprobado la nueva Ley de Urbanismo de Balears con el punto 14 de la
disposición transitoria, añadido por el PSIB, que permite
la legalización de unos terrenos de Platja d’en Bossa, en Ibiza,
que pertenecen al empresario Abel Matutes. Según el PSIB en caso
de tener que derribar todas las construcciones afectadas se tendría
que pagar unos 600 millones de euros en indemnizaciones. La situación
queda en manos del Ayuntamiento de Sant Josep de Ibiza, ya que las empresas
siguen operando a pesar de que estén construidas en suelo rústico.
Entrará en vigor el próximo 1 de enero de 2018 y tiene la
intención de reforzar la disciplina, agiliza los planeamientos y
obliga a destinar suelo a vivienda pública. En la ley, que ha incorporado
total o parcialmente más del 30 por ciento de las enmiendas de los
grupos, destaca, como medida concreta, que las construcciones ilegales
en rústico puedan "ser demolidas siempre" y que esto nunca vaya
a prescribir. |
| PROYECTO
REGIONAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DEL MEDIO AMBIENTE EN GARRAY (SORIA) |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la promoción de polígonos industriales.
|
| La Dirección
General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo ha aprobado inicialmente
el proyecto de actuación del proyecto regional del Parque Empresarial
del Medio Ambiente en Garray. El presidente de la «Comisión
Ejecutiva del Consorcio para la Promoción, Desarrollo y Gestión
de la Ciudad del Medio Ambiente» ha solicitado de la Consejería
de Fomento y Medio Ambiente la tramitación del proyecto de actuación
del proyecto regional "Parque Empresarial del Medio Ambiente", en Garray
(Soria), por el sistema de concierto, invocando el punto 2 de la Disposición
Final Segunda del Decreto 22/2004, de 22 de febrero, por el que se aprueba
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, según publica
hoy la correspondiente resolución de la Dirección General
de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo en el BOCyL. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA SEGOVIA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la auditoría urbanística.
|
| La alcaldesa
de Segovia ha anunciado la contratación de la auditoría del
área de Urbanismo con una partida de unos 50.000 que euros que ya
figura en los presupuestos del presente ejercicio, la auditoría
contemplará el estudio «específico» del expediente
iniciado para poner en marcha el procedimiento de restauración de
legalidad del caso del exconcejal del PSOE Juan Cruz Aragoneses, que fue
responsable del área de Urbanismo del Ayuntamiento. Una vez estudiados
los informes del jefe de Urbanismo y el interventor basados en la realización
o no de la auditoría a la concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento
de Segovia, la portavoz de Ciudadanos, María José García
Orejana, ha señalada que el informe habla de graves errores cometidos
en los casos de Soldado Español, el Talud de Padre o la Casa de
Guardas y que la realización de una auditoría serviría
para evitar casos similares. |
| OPERACIÓN
MAHOU-CALDERÓN DE MADRID. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis
sobre precauciones en las modificaciones del planeamiento por las correcciones
del plan Mahou-Calderón a la Comunidad de Madrid
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado en un Pleno extraordinario las correcciones a los
errores materiales detectados por el Gobierno autonómico en el plan
urbanístico Mahou-Calderón para remitirlo de nuevo a la Comunidad
de Madrid. Según ha detallado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible,
José Manuel Calvo, el requerimiento de la Comunidad para subsanar
estos errores llegó el 15 de noviembre y el Consistorio madrileño
ha tratado de corregir «en el menor tiempo posible» dichas
erratas. En concreto, el documento para la modificación parcial
del plan general contenía un «error de transcripción»
en la superficie del ámbito y a partir de éste un error de
cálculo que alteraba la «proporción entre dotaciones
y aprovechamiento» en lo referido al plan anterior. |
| LA
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE VALDEBEBAS (MADRID) (AMPLIACIÓN) |
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el proceso de reparcelación urbanística.
|
| La Asamblea
General de la Junta de Compensación de Valdebebas ha aprobado la
nueva reparcelación económica para desbloquear la concesión
de licencias que afecta al ámbito con la tramitación de más
de 15.000 notificaciones registrales y tiene efecto sobre 10,6 millones
de m2, lo que la convierte en la mayor reparcelación de la historia
urbanística de España. El proceso, que tendrá que
aprobar el Ayuntamiento de Madrid, está previsto que se realice
en los próximos meses y tendrá un coste de 6 millones de
euros, que asumirán íntegramente los promotores del ámbito.
Una vez iniciado, el Ayuntamiento de Madrid puede reanudar la concesión
de licencias de obra, un proceso paralizado tras la sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que anulaba el Proyecto de Reparcelación
Económica del ámbito de Valdebebas. Dicha sentencia, pese
a no ser firme y admitir recurso de casación en el Tribunal Supremo,
ha bloqueado la concesión de licencias por parte del Ayuntamiento
en los últimos siete meses. |
| ¿QUÉ
SON LOS “COMPLIANCE PROGRAMMES”? LA SOLUCIÓN PARA LA RESPONSABILIDAD
PENAL DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los “compliance
programmes” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento del modelo
de prevención) en la exención de responsabilidad penal de
las personas jurídicas.
|
| ¿Por
qué es el Compliance Program causa de exención de la responsabilidad
penal de las personas jurídicas? El aspecto más novedoso
de la Ley 1/2015 de reforma del Código Penal (CP) es la introducción
de la causa de exención de la responsabilidad penal de las personas
jurídicas (RPPJ), fundada en que la persona jurídica
en cuestión ha demostrado disponer y haber implementado un Compliance
Program. Dicho régimen de exención se regula en los apartados
2, 3 4 y 5 del art. 31bis CP. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes
eximen de responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones.
La Fiscalía señala que los Compliance Programmes no tienen
por objeto evitar la sanción penal de la empresa sino promover una
verdadera cultura ética empresarial. La empresa debe contar con
un modelo para cumplir con la legalidad en general y, por supuesto, con
la legalidad penal. |
| URBANISMO
DE LA ESTACIÓN INTERMODAL DE OURENSE. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre valoraciones
urbanísticas y expropiaciones en grandes infraestructuras.
|
| La Comisión
Superior de Urbanismo ha emitido informe favorable a la primera fase del
proyecto para la construcción de la estación intermodal de
Ourense, correspondiente a la estación de autobuses y que es el
"paso previo" para su aprobación definitiva por el Consello da Xunta.
El proyecto está contemplado en dos fases, que serán ejecutadas
"de forma independiente pero coordinadas". La primera fase abarca la puesta
a disposición de los terrenos; acondicionamiento para aparcamiento
provisional, taxis; aparcamiento subterráneo, con dos plantas y
unas trescientas plazas, liberación de vías y la estación
de autobuses; y la segunda fase, incluye la adaptación de la actual
estación de tren por parte de ADIF. Se trata de un proyecto de Norman
Foster. Se mantiene el actual edificio de la estación para "poner
en valor su identidad", ampliándolo con un nuevo vestíbulo
para "usos y servicios, con zonas comerciales". Para mejorar la conexión,
se plantea una pasarela junto a la terminal y se crea un espacio público
de 15.000 metros cuadrados cubriendo las vías que resuelve problemas
como los ruidos constantes a las casas adyacentes. Esta gran plaza, de
uso peatonal, llegará hasta el puente de la avenida de Santiago. |
| ¿QUÉ
QUIERE LA COMUNIDAD DE MADRID EN MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
del recurso de la Comunidad de Madrid
|
| La Comunidad
de Madrid quiere negociar con el ayuntamiento y ha paralizado el recurso
impuesto contra la paralización de la anterior 'Operación
Chamartín' en el Pleno del Ayuntamiento de mayo de 2016. El procedimiento
no ha quedado suspendido, sino que han pedido un aplazamiento para intentar
llegar a un acuerdo con el Ayuntamiento de Madrid y Distrito Castellana
Norte (DCN). El tema de fondo es la reducción de edificabilidad
que causa perjuicios económicos. Durante la vista oral, celebrada
el pasado 2 de noviembre en la citada Sección, la Comunidad decidió
mantener su recurso judicial argumentando que el Ayuntamiento "incurrió
en defectos formales" para justificar una decisión "tomada ya de
antemano y arbitraria", y que no lo retiraba para "garantizar la seguridad
jurídica de la operación". |
| LA
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS DEL PLAN DE VIVIENDA EN LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimientos
de ayudas a la rehabilitación edificatoria.
|
| Las obras
de rehabilitación edificatoria del Plan de Vivienda generarán
una inversión en La Rioja de más de 41 millones de euros
y cerca de 2.300 empleos. La ayuda de rehabilitación de edificios
generará una inversión de 12 millones. Esta línea
de ayudas busca apoyar la mejora de los inmuebles y que los vecinos puedan
prolongar la vida útil de los edificios así como el ahorro
en el consumo y la factura energética. Uno de los objetivos planteados
para este año era que estas ayudas tuvieran una mayor incidencia
en el medio rural, lo que se ha logrado, dado que, de los proyectos previstos,
el 44 % se ejecutará en Logroño y el 56 % en el resto de
municipios, porcentajes que en la convocatoria de 2016 fueron del 50 %
en ambos casos. En total han resultado beneficiarios 536 proyectos, que
albergan cerca de 6.500 viviendas, con un presupuesto de ayudas de cerca
de doce millones de euros. |
| MÁS
DE UN MILLÓN DE METROS CUADRADOS EN SUELO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras de suelo.
|
| La promotora
inmobiliaria Aelca acumula en España una cartera de suelo de suelo
edificable finalista de 1.250.000 metros cuadrados para desarrollar 12.300
viviendas. Recientemente ha cerrado la compra de 209.702 metros cuadrados
de suelo finalista en la Comunidad Valenciana. Se trata de distintas parcelas
ubicadas en las mejores zonas de Valencia y Alicante. En el caso de la
primera, las adquisiciones se localizan principalmente en Patraix, uno
de los barrios con mayor demanda residencial de la ciudad valenciana. En
Alicante, la parcela más representativa está ubicada en la
localidad costera de Denia, junto al puerto deportivo de Marina. Antes
de esta compra, Aelca sumaba una cartera de suelo cercana al millón
de metros cuadrados, con lo que, tras la operación de la Comunidad
Valenciana, se une a los grandes propietarios de terrenos en España,
con 1,25 millones de metros cuadrados. Las grandes inmobiliarias propietarias
de suelo son Vía Célere y Aedas, las dos promotoras que han
debutado este año en Bolsa, así como Metrovacesa, que lidera
el ránking de grandes propietarios de suelo (junto a Sareb y Reyal
Urbis) con seis millones de metros cuadrados de terrenos. |
| PLAN
DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE ANDALUCÍA 2016-2020 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos del
plan de vivienda en el urbanismo andaluz.
|
| El Plan de
vivienda y rehabilitación de Andalucía 2016-2020, primero
que se publica tras la entrada en vigor de la Ley 1/2010, de 8 de mayo,
reguladora del derecho a la vivienda, cumple con los mandatos de la misma
y se adecua a las circunstancias económicas, financieras y sociales
del momento actual, de acuerdo a los siguientes fines: 1. Facilitar el
acceso a la vivienda a la ciudadanía en condiciones asequibles y
evitar la exclusión social, impidiendo la pérdida de la vivienda
por motivos económicos y fomentando el mercado de alquiler de viviendas,
fundamentalmente las desocupadas. 2. Incentivar la rehabilitación
y la promoción de viviendas, como medio de fomento de la recuperación
económica del sector y de la creación y mantenimiento de
empleo estable. 3. Facilitar el cambio hacia un modelo de ciudad sostenible
y accesible, promoviendo actuaciones de rehabilitación de áreas
determinadas, de adecuación del espacio público y de rehabilitación
de inmuebles de destacado interés urbano, social y patrimonial. |
| ¿CUÁNTO
TIEMPO LLEVA REHACER EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANULADO? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones prácticas
para agilizar la tramitación de los planes urbanísticos anulados.
|
| Santander
podría tardar ocho años en tener nuevo PGOU si no se cambia
la legislación. La anulación de un plan urbanístico
genera una gran inseguridad jurídica y afecta a propietarios de
suelo, viviendas, etc., así como a las decisiones de los inversores
inmobiliarios. Como consecuencia de la anulación, se reactiva el
plan anterior, que puede encontrarse con importantes dificultades prácticas
para aplicarse sobre una ciudad distinta al momento en que se aprobó.
La anulación de un plan conlleva la nulidad de los actos de aplicación
(como las licencias de obras) que no fuesen firmes. En los últimos
cinco años, el Tribunal Supremo ha ratificado la nulidad de varios
planes generales de ordenación urbana (PGOU) a lo largo de toda
España, unas decisiones que han continuado en Santander, Vigo,
Marbella y Gijón. La nulidad de pleno derecho se recoge en el
artículo 47.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento
Administrativo Común de las Administraciones Públicas («LPAC»)
—vigente desde el 2 de octubre de 2016. El Tribunal Supremo («TS»)
en su Sentencia de 11 de abril de 2002 (RJ 2002\3856), al resolver un recurso
de casación para la unificación de doctrina precisamente
en materia de planeamiento urbanístico (subrayado nuestro): “aunque
en puridad de doctrina la declaración de nulidad de una disposición
general, por ser de pleno derecho produzca efectos “ex tunc” y no “ex nunc”,
es decir, que los mismos no se producen a partir de la declaración,
sino que se retrotraen al momento mismo en que se dictó la disposición
declarada nula, esta eficacia” |
| RÉGIMEN
JURÍDICO DE LA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA Y LOS EXPEDIENTES
DE RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL, VALORACIÓN DEL JUSTIPRECIO E INDEMNIZACIONES. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre medidas prácticas
en caso de expropiación urbanística.
|
| El concepto
de expropiación forzosa garantiza una indemnización justa
por la privación de bienes y derechos buscando el valor real de
éstos. La valoración, que debe comprender todos los bienes,
derechos e intereses patrimoniales legítimos afectados por la expropiación,
debe efectuarse teniendo en cuenta el valor que tengan tales bienes o derechos
al tiempo de iniciarse el expediente de justiprecio y es indudable que
en el justiprecio de una finca rústica influye de forma importante
el estado de las cosechas pendientes, o lo que es lo mismo de los frutos
pendientes de percibir, entre lo que debe contarse la explotación
cinegética. Por tanto, los frutos o rendimientos de la finca anteriores
a la fecha de inicio del expediente de justiprecio, y de lo que se vea
privado el propietario por una actuación distinta a la estrictamente
expropiatoria, como es el caso, quedan fuera del justiprecio y debe ser
indemnizada por otra vía, en este caso la de la responsabilidad
patrimonial. |
| CENTRO
COMERCIAL ‘REINO DE LEÓN’. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la promoción de centros comerciales.
|
| León
urbanizará la zona de La Serna y La Granja y afectará a 444.000
m2, lo que permitirá la creación de 1.450 viviendas y un
Centro Comercial. El desarrollo del proyecto traerá consigo todo
tipo de equipamientos para esa parte de la ciudad, casi medio millón
de metros cuadrados será para la instalación de diversas
zonas verdes y de esparcimiento que sirva de acomodo para los vecinos de
esta zona. Finalmente se destinarán 55.000 m2 para el Centro Comercial
‘Reino de León’. En esta área se concreta el desarrollo de
un gran centro comercial cuya superficie final alcanzará los 55.000
m2, 25.000 m2 de SBA, en el que se asentarán la marca deportiva
Decathlon y otros operadores del sector del bricolaje, electrodomésticos,
alimentación, etc. Bogaris es laa promotora y ha suscrito un contrato
con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados
en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja,
concretamente en el polígono de La Torre |
| LA
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el proceso de reparcelación urbanística.
|
| La Junta de
Compensación de Valdebebas, Madrid, aprobará este mes el
proyecto de reparcelación de los suelos que implicará el
procesamiento de 15,000 notificaciones de registro. Esto permitirá
desbloquear el procedimiento de concesión de licencias, que está
afectando a casi 4,700 viviendas, alrededor del 40% del total planificado
para el área. En total, se planean 11,400 viviendas para Valdebebas.
Actualmente, 4,800 unidades han recibido sus primeras licencias de ocupación
y otras 2,000 se están construyendo. Además, 850 viviendas
están en desarrollo y 3.800 están pendientes de desarrollo.
Estas dos últimas categorías se ven afectadas por el bloqueo
impuesto. Más de 16,000 personas ya viven en Valdebebas y para fin
de año, habrá alrededor de 18,000. Con inicio de este proceso
de reparcelación debe producirse el levantamiento de la suspensión
sobre la concesión de licencias. Con la reparcelación económica,
el cargo de planificación urbana pendiente, que asciende a 30 millones
de euros, se redistribuye. La reparcelación anterior, aprobada en
2015, fue anulada por el Tribunal Superior de Justicia (TSJM). También
dictaminó que el plan especial para la llamada Pastilla Comercial
era nulo. La Junta de Compensación de Valdebebas aprobará
en asamblea, el 30 de noviembre de 2017, la reparcelación económica
de todo este ámbito de desarrollo, un trámite que busca regularizar
la situación jurídica y del que no existen precedentes en
volumen: se tramitarán más de 15.000 notificaciones registrales. |
| EMPIEZA
LA AMPLIACIÓN DEL SANTIAGO BERNABEU (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre licencia de
obras en grandes proyectos
|
| El Real Madrid
ha presentado ante el área de Desarrollo Urbano Sostenible del ayuntamiento
de Madrid, la solicitud de licencia para realizar el grueso de las obras
en el estadio. La rehabilitación del graderío y demolición
del centro comercial La Esquina del Bernabéu ya fue aprobada cuando
el Ayuntamiento dio el visto bueno al Plan Especial. El Real Madrid diseñó
el nuevo estadio con un hotel de lujo y un gran centro comercial, pero
los cambios que tuvo que implantar tras la suspensión decretada
por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) limitan el espacio
libre por lo que no habrá hotel y se tratará de por mejorar
las oficinas y desplegar un gran museo del Real Madrid en la fachada que
da al Paseo de la Castellana. No habrá centro comercial como tal,
pero sí que se incluirá la tienda oficial del club y una
zona exclusiva de restauración. |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES 21 EN CÓRDOBA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre proceso de promoción
de centros comerciales
|
| Rabanales
21 ha conseguido el visto bueno definitivo para poder construir un Centro
Comercial en el parque tecnológico. El consejo rector de Urbanismo
ha aprobado la innovación del Plan General de Ordenación
Urbana que permitirá el cambio de usos de una parcela que albergará
una superficie comercial de 16.000 m2. También se construirá
un edificio de i+D+i que gestionará la misma empresa. Ya solo es
necesario que el Pleno apruebe la modificación del PGOU y que se
publique en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), para darle
el carácter oficial. Una vez que se haya publicado en el BOP, se
abrirá un plazo de un mes en el que el promotor del Centro Comercial
Rabanales Plaza abonará 1,4 millones de euros a Rabanales 21 por
la compra de los terrenos. La sociedad que gestiona el parque ya recibió
600.000 euros y el resto del dinero estaba condicionado a la culminación
de la innovación del PGOU. |
| EL
SECTOR S-1 ''LOS CARRILES''. URBANISMO DE ALCOBENDAS (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre situación
urbanística del sector S-1 ''Los Carriles''
|
| El Plan General
de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por acuerdo del Consejo
de Gobierno de la Comunicad de Madrid de 9 de julio de 2009, delimitó
en el suelo urbanizable 4 sectores cuya incorporación al tejido
urbano se considera prioritaria, de acuerdo con las necesidades municipales
inmediatas. Posteriormente, mediante la modificación puntual
nº 2, aprobada por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid en sesión de 14 de noviembre de 2013, se ha delimitado
un nuevo sector. Sector S-5 “Comillas”. Constituyen el Suelo Urbanizable
Sectorizado (SUS), aquellos terrenos del suelo urbanizable que deben transformarse
en suelo urbano y que, a tales efectos, son divididos en sectores por el
Plan General de 2009. Las determinaciones estructurantes del SUS son establecidas
por estos instrumentos de planeamiento general, sin perjuicio de su desarrollo
por los respectivos Planes Parciales. En el SUS se incluirán los
nuevos asentamientos de población, así como las actividades
productivas en los términos establecidos en el planeamiento general,
vinculándolos al establecimiento de las redes públicas necesarias
para el desarrollo de las previsiones que el Plan General hace en esta
categoría de suelo. |
| MONETIZACIÓN
DE CESIONES EN EL URBANISMO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre de la monetización
del 15% del aprovechamiento para León conforme a la Decreto-Legislativo
1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. Artículo
127. Aprovechamiento en suelo urbano.
|
| Las cesiones
podrán sustituirse por compensaciones económicas determinadas,
sobre la base de un estudio de mercado y un informe de los servicios técnicos
municipales o comarcales que defina el valor de repercusión del
uso atribuido por el planeamiento a la parcela edificable, y calculadas
en los términos establecidos en la normativa estatal de valoraciones
vigente para el suelo urbanizado. Para determinar el índice de edificabilidad
aplicable a la parcela de suelo dotacional, se adoptará, el que
sea superior resultante ya de dividir el incremento de edificabilidad total
atribuido a la zona de ordenación entre la superficie total de las
parcelas que reciben aprovechamiento adicional que se encuentran integradas
en la misma, ya de la media ponderada de la edificabilidad preexistente
en la zona. El Ayuntamiento recibirá un 15% de los aprovechamientos
del sector, libres de cargas, como se cita en la documentación del
acuerdo que pasará por la comisión informativa de Urbanismo.
Estos rendimientos, que podrán materializarse en dinero para la
ejecución de inversiones, se suma además a las cuatro parcelas
de equipamientos públicos para la instalación de dotaciones
como centros cívicos, deportivos, sanitarios o de ocio. Habrá
además una gran bolsa de suelo para equipamientos, en la zona noreste,
para equipamientos por definir por el ayuntamiento, que en su momento se
pensaron vinculados a la Universidad. |
| CONSTRUCCIONES
EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la prohibición de edificar en suelo no urbanizable en la Ley
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) ha denegado parcialmente la autorización
para la actividad de turismo rural en suelo no urbanizable de este municipio,
ya que autorizaba la rehabilitación de las tres edificaciones existentes
en él pero rechazaba la edificación de esos bungalows independientes.
Se ha desestimado el recurso interpuesto contra el acuerdo de la Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) de 25
de septiembre de 2015 que denegaba la construcción de 14 bungalows
en suelo no urbanizable de Piélagos. Se incumple con la disposición
transitoria novena y el artículo 114 de la ley del suelo de Cantabria,
que se refieren a la construcción en suelo rústico de Cantabria.
En este artículo se recoge el artículo de la ley para poder
analizar la fundamentación de la sentencia. |
| LOS
PLANES PARCIALES DE CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
de los planes parciales que a fecha de 19 de octubre de 2016 no estuvieran
en fase de ordenación detallada (es decir, que el plan hay pasado
toda la tramitación administrativa y esté incorporado al
plan general de ordenación urbana) y que deben revertirse a suelo
rústico.
|
| En Segovia,
el pleno ordinario en el Ayuntamiento de Palazuelos acordó la desestimación
de la aprobación del Plan Parcial de El Quemado. Situado entre Peñas
del Erizo y Robledo, El Quemado es un pequeño desarrollo de 90.000m2,
habilitado para unas 200 viviendas y promovido por Mussat Mutua de Seguros
a Prima Fija. Recibió la aprobación inicial en septiembre
de 2016, en vísperas de la entrada en vigor de una nueva ley de
Urbanismo que endurecía las condiciones de planeamiento. La ley
establece que aquellos planes parciales que a fecha de 19 de octubre de
2016 no estuvieran en fase de ordenación detallada (es decir, que
el plan hay pasado toda la tramitación administrativa y esté
incorporado al Plan General de Ordenación Urbana) deben revertirse
a suelo rústico. Así lo ha entendido la dirección
general, emitiendo un informe vinculante, de obligado acatamiento por parte
del plenario |
| URBANIZACIÓN
DEL SECTOR LA GRANJA-LA SERNA EN LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evolución
del plan parcial de La Granja-La Serna
|
| El Ayuntamiento
de León ha acelerado la urbanización del sector La Granja-La
Serna. Recordamos que el primer plan parcial de La Granja-La Serna se puso
en marcha hace ocho años pero terminó anulado por el Tribunal
Superior de Justicia de Castilla y León al plantear una reclamación
un grupo de propietarios. Ocho años después del primer plan
parcial, que terminó anulado por el Tribunal Superior de Justicia
por la reclamación de unos propietarios, el sector de La Granja-La
Serna se desbloqueará de manera definitiva con la aprobación
inicial del proyecto de actuación. El resultado del trámite
administrativo, que se ratificará en la comisión informativa
de Urbanismo de mañana, aportará a la ciudad un nuevo barrio
con 444.834 metros cuadrados, distribuidos en ocho manzanas para la construcción
de 1.475 viviendas —el 50% de precio público—, cuatro parcelas libres
para la ubicación de equipamientos públicos, un gran parque
y zonas verdes. El plano se remata con 54.000 metros cuadrados de suelo,
en la cuña entre la ronda Este y el camino del parque de La Granja,
para la instalación de un centro comercial, promovido por la empresa
Bogaris Retail, en el que se ubicará Decathlon como locomotora. |
| DECLARACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL (DIA) E INGENIERÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre relación
del impacto medioambiental con las granjas solares.
|
| Usagre tendrá
la mayor planta fotovoltaica de Europa. En Hinojosa del Valle (500 habitantes,
mancomunidad Tierra de Barros-Matachel) la renovable también ocupará
una parte de su término: un 20% del total de la planta, 197 hectáreas
de las 1.100 totales. La instalación renovable Núñez
de Balboa, contemplada entre los términos municipales de Usagre
(85% del terreno que ocupará la planta) e Hinojosa del Valle (15%),
recibe la declaración de impacto ambiental (DIA) positiva del Ministerio
de Agricultura y Medio Ambiente. La resolución favorable se produjo
el pasado viernes, tras una tramitación más o menos rápida
una vez que el promotor del proyecto, el empresario extremeño José
Luis Joló, depositó en verano de 2016 el aval necesario de
5 millones. En enero de este año solicitó la DIA. El proyecto
fue presentado oficialmente en 2012 pero ha estado en la práctica
aletargado casi cuatro años. |
| PLAN
ESPECIAL DEL CABANYAL-CANYAMELAR DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los planes especiales en la rehabilitación urbanística.
|
| El Plan Especial
del Cabanyal-Canyamelar ha sido presentado por el delegado de Desarrollo
Urbano Sostenible, Vicent Sarrià. El Plan Especial del Cabanyal-
Canyamelar será el planeamiento que protegerá y ampliará
los valores patrimoniales del barrio, sustituirá las vigentes normas
transitorias y derogará definitivamente el PEPRI que planteaba la
prolongación de la avenida Blasco Ibáñez. Un equipo
multidisciplinar de expertos en urbanismo ha establecido los primeros criterios
estratégicos que definen las determinaciones esenciales, y que será
el texto que servirá como base para el trabajo participativo. El
equipo redactor del documento inicial ha trabajado recabando información
e indicadores sobre el barrio y su coyuntura, posteriormente ha realizado
un diagnóstico de la realidad actual y ha establecido un avance
de líneas de acción, que son la base sobre la que trabajar
con las entidades ciudadanas. |
| LA
AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO DEL PAI DE CAP BLANC
(COMUNIDAD VALENCIANA) |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de las agrupaciones de interés urbanístico en el desarrollo
de los PAI
|
| Sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) en
la que se da la razón a los intereses del ayuntamiento ante su postura
de no devolver los avales para finalizar los trabajos. La agrupación
de interés urbanístico del proyecto ya recibió la
misma respuesta hace cuatro años en el juzgado de lo contencioso-administrativo
número 2 de Castellón, que ahora se ratifica. El concejal
de Urbanismo, Romualdo Forner, menciona que en el 2010, «ante la
situación de parálisis, se decidió resolver el contrato
y gestionarlo de forma directa desde el ayuntamiento», pero han «estado
a la espera de la respuesta de los tribunales» y ahora han «encargado
un estudio a los servicios técnicos para saber los pasos a seguir»,
argumente. Señala que este PAI «es una de las principales
dificultades» que tienen en su área, pero han tenido «que
ser diligentes y seguir los pasos necesarios en cada momento». «Por
ello, tuvimos que pedir un dictamen al Consell Jurídic Consultiu»,
matiza. En la actualidad, hay algunos vecinos que residen en la zona, situada
en la parte sur del municipio, pero los viales no están asfaltados
y existen serios daños en la instalación eléctrica,
a pesar de que el grado de ejecución de las dotaciones estaba avanzado
en el momento de pararse. |
| CONGRESO
REGIONAL DE ZONAS INDUSTRIALES DE CASTILLA-LA MANCHA: ZINCAMAN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
las promociones públicas de suelo industrial.
|
| El suelo industrial
en Castilla-La Mancha es una ventaja competitiva por su cantidad, su estratégica
situación y su precio, que lo hace muy atractivo para todo tipo
de actividades industriales y logísticas, tanto para empresas del
exterior que busquen inversiones en nuestro país, como para los
emprendedores que necesitan suelo para realizar sus proyectos. Durante
años, las administraciones públicas han fomentado la creación
y ampliación de Áreas de Actividad Económica (AAE)
o parques empresariales. Sin embargo, hacer compatibles las perspectivas
y prioridades empresariales con las municipales, no siempre es tarea sencilla
por lo que supone una dificultad a afrontar. Los parques industriales constituyeron
una de las principales respuestas ofrecidas en términos de economías
de aglomeración. En este marco, se presentan diferentes tipologías
de gestión de parques y de agrupamientos industriales con características
muy distintas, donde las ventajas y desventajas de cada tipología
se hacen patentes y es necesario analizar para una mejor toma de decisiones,
de ahí la necesidad de crear un Congreso como Zincaman. |
| EL
REDISEÑO DE LA QUINTA TORRE DE MADRID RETRASA LA ADJUDICACIÓN
DE LA OBRA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos urbanísticos
en caso de rediseño.
|
| El Grupo Villar
Mir rediseñará la Torre Caleido, la quinta torre de Madrid.
El rascacielos se reajusta a las demandas del socio filipino Megaworld
Corporation y del ayuntamiento. Se añadirá un supermercado
y un cine, además de un número mayor de ascensores de los
previstos, como solicitaba el consistorio. Este rediseño del edificio
conlleva un retraso de la adjudicación de la obra, cuya elección
se espera ahora para el último mes del año. OHL, la constructora
de Villar Mir, se postula como la favorita para levantar el rascacielos,
ya que hasta la fecha ha sido quien ha realizado la demolición y
el acondicionamiento del terreno, que abarca 33.326 m2 superficie. |
| COMPRA
DE HOTEL EN MADRID PARA CONSTRUIR OFICINAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras de suelo y el proceso de recalificación urbanística.
|
| El fondo inmobiliario
de Arcano -Arcano Spanish Opportunity Real Estate Fund (ASOREF) ha adquirido
el Hotel La Moraleja y un restaurante adyacente por 12,15 millones de euros.
Los inmuebles adquiridos están en la Avenida de Europa, en el Parque
Empresarial La Moraleja, en Alcobendas (Madrid). Se trata de uno de los
centros de negocios más relevantes de Madrid y el de mayor demanda
de oficinas fuera de la M-30". El objetivo del fondo es demoler el actual
hotel y desarrollar un edificio de oficinas de última generación,
que será diseñado por el estudio de arquitectura Rafael de
La-Hoz y que contará con una superficie alquilable de 8.100 metros
cuadrados sobre rasante. |
| HASTA
UN AÑO PARA UNA LICENCIA DE OBRAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones para
agilizar el procedimiento de concesión de licencias urbanísticas.
|
| Un año
tiene que esperar un promotor inmobiliario de Cartagena entre la petición
de una licencia y el inicio de la obra, el triple de tiempo que en Murcia,
según los datos de la patronal del sector en la Región. Esta
es una de las conclusiones de una jornada profesional en la que se ha analizado.
la «incertidumbre» por la anulación del Plan General
Urbano de Cartagena y la «falta de agilidad» del Ayuntamiento
para conceder licencias. «La falta de seguridad jurídica no
solo es por la ausencia de un planeamiento actualizado. Además,
existe una dejadez respecto a la necesaria agilidad en Urbanismo. El Ayuntamiento
tarda entre 12 y 14 meses en conceder cualquier licencia. Si ya son pocos
los promotores con iniciativa para poner proyectos en marcha, esta situación
reducirá todavía más el desarrollo», advirtió
el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región, José Hernández, tras la inauguración
de las jornadas Reside-Innova. Preguntado por la diferencia de plazos entre
Cartagena y el resto de municipios de la Comunidad, Hernández indicó
que hay algunas localidades que incluso superan a Murcia en celeridad.
«Los hay que tardan una media de dos meses», apuntó.
Por eso consideró excepcionalmente lento el procedimiento en Cartagena
y advirtió de que eso lastra su atracción de proyectos. |
| EJECUCIÓN
DE SENTENCIAS DE DERRIBO EN BENIDORM |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la ejecución
de sentencias de derribo.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de la Comunitat ha ordenado a la Generalitat Valenciana
que derribe las dos torres de 21 alturas construidas en la zona litoral
de Benidorm (Punta Llisera). La sentencia de noviembre de este año
hace referencia a otra anterior del Supremo de 2012, que ya declaró
ilegal el permiso otorgado el 29 de abril de 2005 por la Dirección
General de Costas y Puertos de la Conselleria de Obras Públicas.
Además de la demolición, el tribunal valenciano también
ordena a la Generalitat a indemnizar a los 186 propietarios de los apartamentos,
plazas de garaje y zonas comunes: por la cantidad que adquirieron
las viviendas, más un 20% adicional. El Gobierno valenciana tiene
tres meses para consignar la cantidad. El TSJ considera que hay que derribar
todo lo construido, y por lo tanto, rechaza los argumentos de imposibilidad
de ejecutar el fallo, como alegaba la promotora; en el plazo de tres meses,
la Generalitat debe presentar un plan de demolición, junto a la
consignación presupuestaria de su coste; habilitar el crédito
presupuestario para adquirir todos los apartamentos a sus propietarios,
más el 20% del coste final, y deberá designar a un funcionario
responsable del cumplimiento de lo acordado. Contra la sentencia sólo
cabe recurso de reposición. |
| ORDENANZA
REGULADORA DEL REGISTRO MUNICIPAL DE SOLARES Y EDIFICACIONES RUINOSAS (RMSER)
DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los edificios en construcción en estado de abandono.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo (GMU) del Ayuntamiento de Málaga ha iniciado
la tramitación de una nueva ordenanza reguladora del Registro Municipal
de Solares y Edificaciones Ruinosas (Rmser). La ordenanza municipal presenta
como novedad que, además de los supuestos de solares, edificaciones
con declaración legal de ruina urbanística o incumplimiento
de órdenes de ejecución que se venían incorporando
hasta ahora en dicha base, se puedan incluir en el registro otros casos
denominados y englobados en el apartado de edificaciones deficientes. Se
trata de edificios en construcción sobre los que haya podido constatarse
mediante visitas técnicas que la obra se encuentra paralizada al
menos durante un año y que no cuente con las fachadas acabadas;
o edificación sometida a una obra de rehabilitación, en la
que se han detenido los trabajos por causa imputable al promotor durante
un periodo superior a tres meses, habiéndose demolido elementos
estructurales o de cubrición, dejando al edificio en un estado que
puede incidir negativamente en la conservación del propio inmueble,
vía pública o colindantes. |
| OPERACIÓN
MAHOU-CALDERÓN DE MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las modificaciones del planeamiento.
|
| El periódico
ABC apunta a un posible error del Ayuntamiento de Madrid que puede suponer
un nuevo retraso en la Operación Mahou-Calderón. Los técnicos
del área de Urbanismo no han resuelto bien, en el documento que
fundamenta la modificación del Plan General en este ámbito,
el cálculo de los coeficientes de edificabilidad, y además
ha incluido una pequeña parte que no corresponde al mismo. Ahora,
la Comunidad de Madrid exige modificar el documento para poder aprobarlo.
De no hacerlo, advierten en el Gobierno regional, la operación será
susceptible de ser nuevamente recurrida, y con éxito, por cualquier
entidad. La Comunidad de Madrid ha remitido una comunicación oficial
al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid exigiéndole
la subsanación de los errores detectados. La aprobación definitiva
de la modificación la tiene que dar la Comunidad Autónoma.
Las modificaciones que hay que realizar en el documento no afectará
al resultado final de la operación, pero son importantes porque
podrían ser la vía para la impugnación del acuerdo
de aprobación definitiva, que según la Comunidad «tendría
muchas posibilidades de prosperar». |
| EL
CONTRATO PRIVADO DE VENTA DE PLAZAS DE GARAJE MUNICIPALES Y LA LEY 9/2017,
DE 8 DE NOVIEMBRE, DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre relación
entre la venta de plazas de garaje municipal y la ley 9/2017, de 8 de noviembre,
de contratos del sector público.
|
| El contrato
de venta de plazas de aparcamiento titularidad municipal en el subsuelo
público es un contrato que tiene la calificación de contrato
privado y se trata de un contrato excluido del ámbito de la normativa
de contratos del sector público, por lo que se regirá por
la legislación patrimonial, aplicándose la normativa de contratos
del sector público con carácter subsidiario para interpretar
dudas. En consecuencia, el contrato, en lo no previsto en el pliego, se
regirá por la ley de patrimonio de las administraciones públicas,
por la normativa autonómica de bienes de las entidades locales y
por la normativa de base de régimen local. El orden jurisdiccional
civil será el competente para resolver las controversias que surjan
sobre estos contratos entre las partes. No obstante, se consideran actos
jurídicos separables los que se dicten en relación con su
preparación y adjudicación y, en consecuencia, podrán
ser impugnados ante el orden juridiccional-contencioso administrativo de
acuerdo con su normativa reguladora. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR Y LA LEY 9/2017, DE 8 DE NOVIEMBRE, DE CONTRATOS DEL
SECTOR PÚBLICO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
del agente urbanizador con la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos
del Sector Público.
|
| En el sistema
de expropiación, la Administración actuante puede optar entre
la gestión directa, y la gestión indirecta. En el primer
caso se adjudicaría la realización material de las obras
a contratistas seleccionados según los procedimientos previstos
en la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
En el segundo, se puede a su vez intervenir por concurso previa su correspondiente
convocatoria, o, a iniciativa presentada por el Agente Urbanizador. En
el sistema de concertación, la persona que resulte seleccionada
en el proceso concurrencial para la adjudicación de la ejecución
de la actuación urbanizadora, sea o no propietario de terrenos en
el ámbito de ésta, asume y lleva a cabo aquella ejecución
en condición de agente urbanizador y en los términos del
Programa de Ejecución aprobado al efecto. En esta situación
jurídica, la selección del Agente Urbanizador por un Ayuntamiento,
será diferente si nos encontramos ante un sistema de gestión
directa o indirecta, por ser diferente la normativa a considerar, la legislación
urbanística autonómica o bien la normativa contractual, representada
por la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público
(entrada en vigor 9 de marzo de 2018). De esta manera si un Ayuntamiento
quisiera desarrollar un terreno de su propiedad acudiendo al agente urbanizador,
su selección será aplicar Ley 9/2017, obra pública,
concesión de obra pública, según lo que necesite,
si opta por un sistema de gestión directa y la ley de suelo autonómica
si es indirecto y de forma supletoria acudir a la legislación de
contratación pública estatal. |
| LA
EJECUCIÓN DE OBRAS POR LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y LA LEY
9/2017, DE 8 DE NOVIEMBRE, DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
de la Juntas de compensación con la Ley 9/2017, de 8 de noviembre,
de Contratos del Sector Público.
|
| A la Ejecución
de las obras de urbanización encargadas por la Junta de Compensación
les es aplicable o no la legislación de contratos del sector público.
A este respecto (y aun cuando proceda buscar la respuesta analizando la
naturaleza jurídica de las Juntas de Compensación en base
a la concreta norma urbanística aplicable) todo parte de considerar
si las mismas tienen o no condición de "poder adjudicador". Así
cabe acudir al Informe de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa
44/09, de 26 de febrero de 2010, que analiza la posibilidad de incluir
o no a las Juntas de Compensación, dentro de los supuestos que determinan
la existencia de un "poder adjudicador" : "Todos los demás entes,
organismos o entidades con personalidad jurídica propia distintos
… que hayan sido creados específicamente para satisfacer necesidades
de interés general que no tengan carácter industrial o mercantil,
siempre que uno o varios sujetos que deban considerarse poder adjudicador
de acuerdo con los criterios de este apartado 3 financien mayoritariamente
su actividad, controlen su gestión, o nombren a más de la
mitad de los miembros de su órgano de administración, dirección
o vigilancia". A decir del mismo informe, no se puede entender que en las
Juntas de Compensación se cumpla el requisito de que la financiación
recaiga sobre entidades del sector público ni el de que el control
de los órganos de administración dirección o vigilancia
corresponda a una de estas entidades, por lo que, en consecuencia (previo
examen, se insiste, de su naturaleza jurídica según la respectiva
norma urbanística aplicable) no les será de aplicación
la legislación sobre contratación del sector público
por no tener condición de "poder adjudicador". Junto a esta interpretación,
no obstante, existe otra que desde el punto de vista doctrinal entiende
lo siguiente: si las obras de urbanización las van a realizar terceros
(esto es, sujetos que se encuentran fuera de la Junta, ésta deberá
realizar licitación pública por cualquiera de los procedimientos
de la normativa de contratos del sector público, supuesto que no
se dará si las obras de urbanización las ejecutan empresas
urbanizadoras incorporadas a la propia Junta. |
| ¿ES
LA EDIFICACIÓN EN ALTURA LA SOLUCIÓN AL URBANISMO DE BALEARES? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la escasez de
suelo en el urbanismo insular.
|
| La Asociación
Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Balears (Proinba) ha propuesto
una mayor flexibilidad en la normativa de edificación en suelo urbano
porque, de lo contrario, avisan, el problema de la vivienda se agravará
aún más para el millar de familias de clase media al año
que, según calculan, demanda un inmueble en las Islas. La Asociación
que engloba este sector sostiene que las limitaciones a las que está
sujeta actualmente la construcción en solares urbanos, por ejemplo,
en la altura de los edificios, encarecen los pisos y además obligan
a hacer viviendas cuyas características "no se corresponden con
la demanda real". "Ahora se piden pisos más pequeños, de
uno o dos dormitorios, así que no tiene sentido que la normativa
nos obligue a construir viviendas de 120 metros cuadrados", señala
su presidente, Luis Martín. |
| URBANISMO
RURAL DE CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
con las normas urbanísticas frente a un plan básico de urbanismo.
|
| La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León publicó
el día 3 el concurso para adjudicar la redacción de la normas
urbanísticas municipales para la provincia de León, planeamiento
urbanístico que sustituye y actualiza al anterior, de 1991, y por
el que se regirán 87 de los 211 municipios leoneses. 87 municipios
dispondrán de normas urbanísticas actualizadas con un plan
de la Consejería de Fomento y que facilitará una actualización
del planeamiento después de más de un cuarto de siglo. En
general se trata de ayuntamientos con menos de mil habitantes, pero en
los que resultará clave el disponer de una herramienta puesta al
día precisamente para impulsar una mayor claridad en los criterios
que marcan elementos fundamentales en la vida de los pueblos para animarlas,
como son la edificabilidad o el uso de sus diferentes espacios. |
| NUEVO
CURSO DEL SUBSUELO URBANO. INFRAESTRUCTURAS Y PARKINGS PARA RESIDENTES. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
urbanísticas del subsuelo urbano, infraestructuras y parkings
para residentes.
|
| ¿Qué
aprenderá? Utilización edificatoria del subsuelo urbano.
El subsuelo de las comunidades de vecinos y su transmisión. El subsuelo
y las infraestructuras. Regulación detallada del uso del suelo y
del subsuelo en el planeamiento urbanístico. ¿Puede un plan
anular el aprovechamiento del subsuelo? Cómputo de la edificabilidad
de superficies destinadas a garajes aparcamientos en plantas bajo rasante.
El subsuelo urbanístico legislación sectorial. El subsuelo
en el derecho autonómico. Venta de subsuelo público para
construir parkings subterráneos. El plazo de las concesiones
en parkings públicos. |
| VENTA
PÚBLICA DE SUELOS RESIDENCIALES E
INDUSTRIALES DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la participación en subastas públicas de suelo.
|
| El AVRA
haya colocado parcelas con capacidad para construir 1.473 viviendas, la
mayoría de ellas protegidas, y un total de 287.282 metros cuadrados
vendidos, entre suelos residenciales e industriales en toda Andalucía.
La recuperación de la gestión del suelo de AVRA ha permitido
enajenar desde 2015 parcelas cuya adjudicación alcanza los 50,2
millones de euros, ha informado el Gobierno andaluz. De estos suelos, los
de carácter residencial ocupan 107.928 metros cuadrados y tienen
capacidad para la construcción de 1.473 viviendas, de la cuales
891 serán de carácter protegido y las 582 restantes, para
promoción privada. |
| EL
SUELO RÚSTICO PROTAGONISTA DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los usos en
el suelo rústico y la simplificación de los trámites
del mismo.
|
| La futura
Ley de ordenación territorial y urbanística sostenible (Lotus)
presentada por la Dirección General de Urbanismo de la Consejería
de Medio Ambiente de Extremadura está en fase de consultas de mejora
del anteproyecto. Esta ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior:
se legisla para lo que constituye la generalidad, para lo común,
es decir, en atención a los pequeños municipios y se establece
como excepcional y particular, aunque no menos importante, el caso de los
municipios mayores. |
| VENTA
DE PARCELAS RESIDENCIALES EN VALDEBEBAS (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
venta selectiva, por ejemplo venta de residencial reteniendo industrial.
|
| Grupo Baraka
ha puesto en venta de tres parcelas residenciales en Valdebebas que adquirió
con la compra de Parque Empresarial El Olivar a la familia Cort Lagos.
Una vez solucionada la situación concursal de Parque Empresarial
El Olivar, que había entrado en liquidación, la empresa de
Trinitario Casanova se deshace de estos suelos y se queda con la parcela
de 46.000 metros cuadrados de uso comercial e industrial. Morgan Stanley
y la promotora Gestilar pueden invertir conjuntamente hasta 100 millones
para hacer viviendas por toda España. Grupo Baraka, dirigido por
Trinitario Casanova, adquirió Parque Empresarial asumiendo su deuda,
conservará el control de los 46.000 metros cuadrados de la parcela
industrial y comercial. |
| EL
CARÁCTER ESTRATÉGICO DEL SUELO PARA PROMOCIONES INDUSTRIALES
EN SUELO RURAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre cuándo
se puede autorizar un polígono industrial en suelo rústico
|
| Recogemos
un caso sucedido en Murcia, por el que el TSJ autoriza la edificación
de un centro logístico en base a un permiso excepcional que concedió
la Comunidad para construir en 'suelo no urbanizable'. La Sala dice que
«aun siendo rural, está próximo a vías de comunicación,
tanto la que conecta con la autovía de Andalucía como con
la de Cartagena. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) de la Región de Murcia desestimó el recurso que la
empresa L. SAU presentó contra la resolución de la entonces
Consejería de Fomento, de febrero de 2015, que autorizó la
construcción de un centro logístico de la firma P., S.L.
en Alhama. |
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