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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| FISCALIDAD
INMOBILIARIA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el valor catastral
a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados ITP AJD. Las precauciones en las valoraciones
catastrales a efectos del ITP.
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| Orden 25/2017,
de 22 de diciembre, de la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico,
por la que se establecen los coeficientes aplicables en 2018 al valor catastral
a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así
como la metodología empleada para su elaboración y determinadas
reglas para su aplicación (DOCV de 28 de diciembre de 2017).
El artículo 10 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado
por Real decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre Vínculo
a legislación, y el artículo 9 Vínculo a legislación
de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y
Donaciones, establecen que la base imponible de ambos impuestos está
constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos. |
| VALENCIA
PODRÍA AUMENTAR LA COMPENSACIÓN URBANÍSTICA PARA EVITAR
EXPROPIACIONES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la polémica
entre la expropiación o la compensación en el urbanismo valenciano.
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| Se trata de
conseguir parcelas para dotaciones públicas a coste cero, es decir,
sin que el ayuntamiento tenga que desembolsar cantidad alguna en metálico
al propietario. No se trata de ninguna quimera. Desde 2007 existen instrumentos
que hacen viable esta opción, explica el arquitecto Gerardo Roger,
quien ya ostentó la Dirección General de Urbanismo entre
1990 y 1995.Tanto la normativa estatal como la ley autonómica en
vigor contempla la conocida como vía de la compensación,
aunque ninguno de los grandes ayuntamientos de la Comunidad Valenciana
lo ha llevado a la práctica hasta la fecha. Valencia será
el primero en recogerlo, y El Cabanyal se convertirá en el banco
de pruebas. «Se pretende que la incorporación de suelo para
nuevas dotaciones como zonas verdes no cueste nada al Ayuntamiento»,
explica Roger, que coordina el equipo multidisciplinar al que el Ayuntamiento
adjudicó la redacción del Plan Especial de El Cabanyal. |
| PLAN
GENERAL ESTRUCTURAL DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
urbanística de Castellón.
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| El pleno del
Ayuntamiento de Castellón ha aprobado la versión preliminar
del Plan General Estructural, un acuerdo que concluirá con la aprobación
definitiva de un nuevo Plan General. El Plan General Estructural, el documento
de planificación que junto al Plan de Ordenación Pormenorizada
integran el Plan General, define el modelo territorial y urbanístico
del término municipal en su conjunto, clasifica y califica el suelo,
vertebra su desarrollo a través de la denominada infraestructura
verde y traza la red primaria de infraestructuras, servicios, dotaciones
y equipamientos públicos con vocación de ciudad. El PGE califica
como suelo no urbanizable protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas);
como no urbanizable común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras
que el suelo urbanizable (530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54
hectáreas) suman el 29% del término municipal. Esta propuesta
se adapta a la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (2011)
y al Documento de Referencia (2014), que son dos de las normativas de rango
superior a las que está supeditado el nuevo planeamiento. El pleno
del Ayuntamiento de Castellón ha aprobado someter a exposición
pública, a partir de enero, la versión preliminar del nuevo
Plan General Estructural que marcará el futuro de la ciudad de los
próximos 20 años. El PGE califica como suelo no urbanizable
protegido el 48% del territorio (5.354,59 hectáreas); como no urbanizable
común el 23% (2.651,57 hectáreas) mientras que el suelo urbanizable
(530,08 hectáreas) y el urbano (2.669,54 hectáreas) suman
el 29% del término municipal. Esta propuesta se adapta a la Estrategia
Territorial de la Comunidad Valenciana (2011) y al Documento de Referencia
(2014), que son dos de las normativas de rango superior a las que está
supeditado el planeamiento. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA EXIGE NUEVOS REQUISITOS A LAS REHABILITACIONES
DE EDIFICIOS |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
con la aplicación de la ley de movilidad a las edificaciones valencianas.
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| La Ley 6/2011,
de 1 de abril, de la Generalitat, de Movilidad de la Comunidad Valenciana
encomienda a las administraciones públicas un papel central de cara
a impulsar patrones equilibrados de movilidad y, en particular, el uso
del transporte público y la potenciación de los desplazamientos
en bicicleta y, sobre todo, a pie. Las ciudades de la Comunitat Valenciana
tienen porcentajes de desplazamientos peatonales difícilmente superables.
Un modelo de movilidad mediterránea asociado al disfrute de la ciudad
y del entorno que supone, en relación con otros ámbitos,
una disminución real de los niveles de emisiones y consumos energéticos.
El mantenimiento de este modelo es un objetivo esencial de esta ley, que
por ello no se limita tan sólo a hacer una serie de recomendaciones
al respecto, sino que se introduce en la esencia del modelo, al propugnar
abiertamente un desarrollo de modelos urbanos en los que la integración
de usos, las densidades intermedias, la contigüidad de los desarrollos
y la calidad del entorno propicien este tipo de desplazamientos. |
| RÉGIMEN
URBANÍSTICO TRANSITORIO (RUT) EN DÉNIA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los promotores con las licencias exprés.
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| La Generalitat
ha sacado a exposición pública por 20 días el nuevo
régimen urbanístico provisional para proceder a la aprobación
definitiva que acabará con la actual situación de ausencia
de planeamiento de Denia. El nuevo instrumento permanecerá en vigor
hasta que se apruebe el Plan General Estructural en tramitación.
La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio ya ha concluido el nuevo Régimen Urbanístico
Transitorio (RUT) con el que la ciudad volverá a disponer de un
planeamiento actualizado. El Tribunal Supremo anuló el pasado mes
de junio el anterior RUT porque, cuando lo aprobó en 2013 sin el
trámite de exposición al público obligado antes de
la aprobación definitiva. La sentencia del TS hizo que la ciudad
regresara a un planeamiento totalmente desfasado como era el de 1972, ante
lo que el gobierno de Dénia -de acuerdo con la conselleria- optó
por declarar su suspensión. |
| MÁS
DE UN MILLÓN DE METROS CUADRADOS EN SUELO |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras de suelo.
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| La promotora
inmobiliaria Aelca acumula en España una cartera de suelo de suelo
edificable finalista de 1.250.000 metros cuadrados para desarrollar 12.300
viviendas. Recientemente ha cerrado la compra de 209.702 metros cuadrados
de suelo finalista en la Comunidad Valenciana. Se trata de distintas parcelas
ubicadas en las mejores zonas de Valencia y Alicante. En el caso de la
primera, las adquisiciones se localizan principalmente en Patraix, uno
de los barrios con mayor demanda residencial de la ciudad valenciana. En
Alicante, la parcela más representativa está ubicada en la
localidad costera de Denia, junto al puerto deportivo de Marina. Antes
de esta compra, Aelca sumaba una cartera de suelo cercana al millón
de metros cuadrados, con lo que, tras la operación de la Comunidad
Valenciana, se une a los grandes propietarios de terrenos en España,
con 1,25 millones de metros cuadrados. Las grandes inmobiliarias propietarias
de suelo son Vía Célere y Aedas, las dos promotoras que han
debutado este año en Bolsa, así como Metrovacesa, que lidera
el ránking de grandes propietarios de suelo (junto a Sareb y Reyal
Urbis) con seis millones de metros cuadrados de terrenos. |
| PLAN
ESPECIAL DEL CABANYAL-CANYAMELAR DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los planes especiales en la rehabilitación urbanística.
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| El Plan Especial
del Cabanyal-Canyamelar ha sido presentado por el delegado de Desarrollo
Urbano Sostenible, Vicent Sarrià. El Plan Especial del Cabanyal-
Canyamelar será el planeamiento que protegerá y ampliará
los valores patrimoniales del barrio, sustituirá las vigentes normas
transitorias y derogará definitivamente el PEPRI que planteaba la
prolongación de la avenida Blasco Ibáñez. Un equipo
multidisciplinar de expertos en urbanismo ha establecido los primeros criterios
estratégicos que definen las determinaciones esenciales, y que será
el texto que servirá como base para el trabajo participativo. El
equipo redactor del documento inicial ha trabajado recabando información
e indicadores sobre el barrio y su coyuntura, posteriormente ha realizado
un diagnóstico de la realidad actual y ha establecido un avance
de líneas de acción, que son la base sobre la que trabajar
con las entidades ciudadanas. |
| LA
AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO DEL PAI DE CAP BLANC
(COMUNIDAD VALENCIANA) |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de las agrupaciones de interés urbanístico en el desarrollo
de los PAI
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| Sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) en
la que se da la razón a los intereses del ayuntamiento ante su postura
de no devolver los avales para finalizar los trabajos. La agrupación
de interés urbanístico del proyecto ya recibió la
misma respuesta hace cuatro años en el juzgado de lo contencioso-administrativo
número 2 de Castellón, que ahora se ratifica. El concejal
de Urbanismo, Romualdo Forner, menciona que en el 2010, «ante la
situación de parálisis, se decidió resolver el contrato
y gestionarlo de forma directa desde el ayuntamiento», pero han «estado
a la espera de la respuesta de los tribunales» y ahora han «encargado
un estudio a los servicios técnicos para saber los pasos a seguir»,
argumente. Señala que este PAI «es una de las principales
dificultades» que tienen en su área, pero han tenido «que
ser diligentes y seguir los pasos necesarios en cada momento». «Por
ello, tuvimos que pedir un dictamen al Consell Jurídic Consultiu»,
matiza. En la actualidad, hay algunos vecinos que residen en la zona, situada
en la parte sur del municipio, pero los viales no están asfaltados
y existen serios daños en la instalación eléctrica,
a pesar de que el grado de ejecución de las dotaciones estaba avanzado
en el momento de pararse. |
| EJECUCIÓN
DE SENTENCIAS DE DERRIBO EN BENIDORM |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la ejecución
de sentencias de derribo.
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| El Tribunal
Superior de Justicia de la Comunitat ha ordenado a la Generalitat Valenciana
que derribe las dos torres de 21 alturas construidas en la zona litoral
de Benidorm (Punta Llisera). La sentencia de noviembre de este año
hace referencia a otra anterior del Supremo de 2012, que ya declaró
ilegal el permiso otorgado el 29 de abril de 2005 por la Dirección
General de Costas y Puertos de la Conselleria de Obras Públicas.
Además de la demolición, el tribunal valenciano también
ordena a la Generalitat a indemnizar a los 186 propietarios de los apartamentos,
plazas de garaje y zonas comunes: por la cantidad que adquirieron
las viviendas, más un 20% adicional. El Gobierno valenciana tiene
tres meses para consignar la cantidad. El TSJ considera que hay que derribar
todo lo construido, y por lo tanto, rechaza los argumentos de imposibilidad
de ejecutar el fallo, como alegaba la promotora; en el plazo de tres meses,
la Generalitat debe presentar un plan de demolición, junto a la
consignación presupuestaria de su coste; habilitar el crédito
presupuestario para adquirir todos los apartamentos a sus propietarios,
más el 20% del coste final, y deberá designar a un funcionario
responsable del cumplimiento de lo acordado. Contra la sentencia sólo
cabe recurso de reposición. |
| RASCACIELOS
INTEMPO EN BENIDORM |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones para
las licencias urbanísticas del rascacielos Intempo de Benidorm
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| El edificio
Intempo pasó a la SAREB tras la quiebra de la promotora local Olga
Urbana. Con 192 metros de altura sólo lo superan en altura los rascacielos
del complejo Cuatro Torres de Madrid. La Sareb lo ha vendido (venta de
préstamo) al fondo de inversión SVP Global, con sedes en
Greenwich, Londres, Frankfurt y Tokio y centrado en inversiones de alto
valor añadido. Se estima un precio de 60 millones de euros. Su nuevo
propietario, un grupo de fondos asociados a SVP Global, ejecutarán
el préstamo hipotecario garantizado con el edificio, con el objetivo
de finalizarlo (lleva parado desde 2014) y vender los apartamentos que
allí se construyan. El edificio se sitúa en la Avinguda de
Colombia en la partida Murtal, zona denominada coloquialmente y normalmente
Vía Parque. Está situado a una altura de 35 metros sobre
el nivel del mar y a unos 500 metros de distancia en línea recta
de la playa de Poniente, una zona con una menor densidad residencial que
la playa de Levante. El sitio que ocupa el Intempo forma parte del plan
de urbanismo aprobado en la década de 1950. |
| NUEVA
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN BENIDORM |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de solar para uso hotelero y licencias provisionales.
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| Según
informa el periódico el Mundo, H10 desembarca en Benidorm con un
hotel 'top' en la primera línea de la playa de Poniente entre la
calle Maravall y la calle San Pedro, frente al Parque de Elche, en Benidorm.
En cuanto al trámite de licencias se ha presentado una declaración
responsable presentada por la empresa, por lo que las obras de demolición
del jardín ya han comenzado. H10 Hotels, una de las grandes cadenas
nacionales, con presencia en ocho países y propiedad de la familia
Espelt, quiere construir un hotel moderno y vanguardista en sintonía
con los que posee el grupo y para ello ha encargado el diseño al
prestigioso interiorista Lázaro Rosa-Violán. Fuentes conocedoras
del proyecto aseguran que la unión de H10 Hotels con el nombre de
Rosa-Violán dará como resultado «uno de los hoteles
más modernos y más top de España». |
| MERCADO
DE OPERACIONES LOGÍSTICAS. ARAGÓN. C. VALENCIANA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de polígonos logísticos.
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| La contratación
en el sector logístico de la provincia de Valencia alcanzó
los 135.350 metros cuadrados en los nueve primeros meses del año,
un 35% más que un año antes, según datos de BNP Paribas
Real Estate. El 80% de la demanda se centró principalmente en Riba-roja,
donde se cerraron doce operaciones, una de ellas de Mercadona, que ocupó
23.700 metros cuadrados. La tasa de superficie se sitúa en 58.850
metros cuadrados a cierre de septiembre (3,72%), el 40% en el municipio
de Riba-roja. Destacamos en esta noticia que el fondo Savills IM compra
a Ibercaja un complejo logístico en Zaragoza. La gestora de fondos
Savills Investment Management ha cerrado su segunda operación en
España. La firma, uno de los mayores inversores de activos inmobiliarios
en Europa, ha comprado un complejo logístico ubicado en la zona
Plaza, en Zaragoza. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la asistencia a subastas inmobiliarias.
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| Subastan 16.600
m2 de suelo público en primera línea de playa de Borriana
de Castellón. La Hacienda pública española subasta
una franja de suelo público situada en primera línea de costa
en Borriana, paralela a la avenida Mediterrània, concretamente 16.600
m2 de superficie, pertenecientes al Estado que serán vendidos al
mejor postor y en los que se podría edificar. Los datos aparecen
en el pliego de condiciones publicado en el Boletín Oficial del
Estado del pasado 26 de septiembre, que señala «al no resultar
necesarios para el uso general ni para el servicio público, ni resultar
conveniente su explotación». Se trata de una franja rectangular
que se extiende desde la zona de detrás del antiguo camping en horizontal,
hasta la ubicación donde habitualmente se monta el Mercat de la
Mar, sin llegar a tocar el paseo marítimo. |
| JORNADA
SOBRE EL PATIVEL Y EL FUTURO URBANISMO VALENCIANO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de promoción inmobiliaria ante el Pativel.
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| La Federación
de Empresas Promotoras de la Comunidad Valenciana, FEPROVA, ha organizado
una jornada para analizar el Pativel desde tres grandes ejes: desde el
punto de vista económico, jurídico y social. En la presentación
de la jornada, Antonio Olmedo, presidente de la patronal, ha incidido en
la preocupación del sector frente a un Pativel que genera inseguridad
jurídica y económica. "Y nos preocupa porque el litoral concentra
en nuestra Comunidad el 15% del PIB que se produce, más del 85%
del valor añadido bruto que genera el turismo y es el espacio donde
reside el 80% de la población", ha destacado el presidente de los
promotores. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL)
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
ante el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del
Litoral (PATIVEL) de la Comunidad Valenciana
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| La conselleria
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
ha presentado un informe científico sobre el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) elaborado
por la Universidad de Alicante (UA) que contradice a otro documento de
la misma institución académica elaborado para la Federación
de Promotores y Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (Feprova).
Con carácter previo, la UA realizó un informe para Feprova,
con el profesor de Urbanismo Armando Ortuño entre otros autores,
que los promotores utilizaron para acusar al Consell de que con la aplicación
del Pativel se dejarían de construir 15.000 viviendas, se eliminarían
5.000 empleos y que tendría un impacto negativo de 3.500 millones
de euros. Este estudio, que se centraba en las variables de renta y empleo,
analizó el ritmo de ejecución de viviendas nuevas en las
localidades de la costa valenciana que en 2016 superaba los 7.000 hogares,
por los 4.000 de 2.015. Además, estaba considerado el suelo afectado
por el plan de protección con mejores condiciones para su desarrollo,
concluyendo que se dejarían de construir unas 3.000 viviendas cada
año, alcanzando la cifra de 15.000 en un periodo de dos años. |
| AGENTE
URBANIZADOR PARA EL PAI DOÑA BLANCA GOLF EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la aceptación del cargo de agente urbanizador.
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| El Ayuntamiento
de Torreblanca (Castellón) inicia la exposición al público
de las bases para adjudicar de nuevo la condición de agente urbanizador
para el PAI Doña Blanca Golf. Se trata de un pliego que incluye
novedades como la posibilidad de que los propietarios paguen con terrenos
las cuotas de urbanización. Según d la concejala de Urbanismo,
Rosana Villanueva, esta condición no se contemplaba en la anterior
adjudicación porque «la coyuntura económica era otra»
y además «Torremar ya contaba con un porcentaje de suelo».
Ahora, «la situación económica general ha cambiado»
y por ello se incluye esta opción para «facilitar el pago
a los afectados». Este hecho permitirá que «el nuevo
agente urbanizador pueda disponer de suelo en el PAI a través de
los propietarios que opten por pagar sus cuotas con la cesión de
parte de sus terrenos». Villanueva indicó que en las nuevas
bases «se han fijado unos criterios de adjudicación más
objetivos puesto que no se contempla la posibilidad de mejoras, cuya valoración
puede ser más subjetiva». |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
inmobiliarias del urbanismo valenciano.
|
| ¿Qué
aprenderá? Tipología del suelo y planeamiento urbanístico
en la Comunidad Valenciana. Estudio de detalle y estudio de integración
Paisajística en la Comunidad Valenciana. Plan de Acción Territorial
sobre Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat
Valenciana. Licencias urbanísticas en la comunidad Valenciana. La
reparcelación urbanística en la Comunidad Valenciana Los
programas de actuación urbanística (PAU). Programa de actuación
urbanística (PAU - PAI) integrada. El agente urbanizador en la Comunidad
Valenciana. La ejecución del programa de actuación integrada
(PAI). Agrupación de interés urbanístico (AIU) en
la Comunidad. Los convenios urbanísticos en la Comunidad Valenciana.
El informe de evaluación de edificios en la Comunidad Valenciana.
Disciplina urbanística en la Comunidad Valenciana. |
| CONTRADICCIÓN
DE DATOS URBANÍSTICOS SOBRE EL PATIVEL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) de la Comunidad
Valenciana.
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| Como reacción
al dictamen emitido a instancias de nuestra AIU por los catedráticos
de Derecho Administrativo, Alfonso Santamaría Pastor y Luciano Parejo
Alfonso, que sostiene que en el caso de que el PATIVEL sea definitivamente
aprobado conforme a la propuesta de Conselleria, que clasifica el sector
como no urbanizable (en suelo no urbanizable no se pueden hacer viviendas)
según la Administración, bien autonómica o bien local,
va a tener que hacer frente a elevadas indemnizaciones, que esta agrupación
estima podría ascender a una cantidad cercana a los 50 millones
de euros sólo en el ámbito del sector MR-10, la Conselleria
de Vertebración del Territorio asegura que su plan para proteger
la costa (Pativel) no va a suponer ningún desastre socioeconómico
para la Comunidad Valenciana al subrayar que protege 7.000 hectáreas
de suelo en la franja litoral, pero deja más de doce mil de suelo
no urbanizable común (reclasificable a urbanizable o urbano) y suelo
urbanizable dentro de su ámbito que pueden incorporarse al desarrollo
urbanístico. |
| SUSPENSIÓN
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ALICANTE POR EDIFICABILIDAD |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
por suspensión de licencias al excederse la edificabilidad autorizada.
|
| La Concejalía
de Urbanismo de Alicante ha suspendido la concesión de la licencia
de obras para la construcción de las primeras cien viviendas en
la parcela que ocupara hasta enero de 2011 el hotel Sidi San Juan, ya demolido
tras la subasta pública que ganó la promotora TM, al detectar
que el proyecto rebasa el nivel de edificabilidad permitido en la parcela.
Un informe de la Concejalía de urbanismo sostiene que la empresa
debe subsanar trece puntos técnicos antes de que se firme la licencia
para dar paso a la construcción de la que ya se anuncia como uno
de los hitos urbanísticos de la Playa de San Juan, al tratarse de
la última parcela en primera línea del mar y sobre la que
hay ya una fuerte demanda de potenciales compradores. Urbanismo señala
que se deben solventar trece puntos del proyecto siendo los principales
el exceso de edificabilidad y la necesidad de aportar el estudio favorable
de Costas certificando que las viviendas no afectarán a la sombra
sobre la playa, informe que ya ha presentado la promotora. |
| INVENTARIO
DEL SUELO URBANIZABLE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
se encuentra el suelo urbanizable en la Comunidad Valenciana.
|
| La Conselleria
de Urbanismo ha licitado la realización de un inventario para comprobar
en qué situación se encuentra el suelo urbanizable en la
Comunidad Valenciana. La Conselleria está tramitando la modificación
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
en la que se introducen nuevos mecanismos que permiten actuar en los casos
de urbanizaciones sin acabar. El anteproyecto de modificación de
la LOTUP prevé diferentes soluciones para que actúen los
ayuntamientos, como la reversión de la reparcelación, también
conocida como reparcelación inversa, a los efectos de posibilitar
que los terrenos de determinadas actuaciones urbanísticas puedan
volver al estado inicial antes de su programación urbanística.
Para otros supuestos establece medidas que posibilitan la culminación
de las actuaciones urbanísticas, especialmente las más avanzadas
en las obras, mediante la flexibilización de plazos, el posible
fraccionamiento de las actuaciones y la agilización de la gestión
urbanística por los ayuntamientos. |
| SUELO
FINALISTA EN EL MEDITERRÁNEO |
¿Qué
aprendo?
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Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del director de suelo.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de lotes de suelo finalista.
|
| Tras la compra
de Málaga, Neinor Homes vuelve a sorprender al mercado con la compra
de suelo finalista en Valencia y Tarragona por 22,6 millones de euros para
la promoción de más de 300 viviendas. Se trata de la compra
de un suelo en Valencia, que junto con la compra de otros dos suelos en
Tarragona, suman en total 34.000 metros cuadrados aptos para el desarrollo
de más de 300 viviendas, incrementando el total del banco de suelo
finalista hasta el entorno de las 12.000 viviendas. El total de compras
de suelo desde enero asciende a 248 millones de euros, habiendo completado
el 100% y el 27% del programa de adquisiciones de 2017 y de 2018, respectivamente. |
| EL
LÁPIZ URBANIZADOR: EL NEGOCIO DE LAS RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
las guías prácticas inmoley.com
de Urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de recalificación urbanística.
|
| El lápiz
urbanizador puede convertir en millonarios a unos propietarios y arruinar
a otros. Todo depende del curso que siga en el plano. A veces el lápiz
urbanizador no sigue la línea recta en un páramo sino que
va dando curvas en función de intereses económicos. El lápiz
urbanizador es la causa final del excesivo sobrecoste del suelo que posteriormente
los promotores deben repercutir en la vivienda. A veces el lápiz
urbanizador se paraliza por razones políticas y se produce una escasez
artificial de viviendas. En todos los casos hay un exceso de política
en una materia que debe ser técnica. Hay un exceso de intervención
urbanística local que no es adecuadamente supervisada o dirigida
desde entidades autonómicas. España mantiene un sistema urbanístico
que no se corresponde con el nuevo urbanismo europeo. El resultado es que
el precio del suelo finalista es tan especulativo que ya no hay promotores
nacionales que puedan competir en las zonas de expansión de las
principales ciudades españolas. Desde inmoley.com proponemos un
urbanismo más práctico, no tan teórico ni tan judicializado,
un modelo que se compare a nivel nacional con las soluciones de países
de nuestro entorno en los que no se producen escándalos como el
que describimos en esta noticia. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CABANYAL-CANYAMERAL (PEC), |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y desventajas en la utilización de planes especiales en la integración
urbanística de barrios.
|
| Tramitación
y adjudicación de proyectos de la Estrategia de Desarrollo Urbano
Sostenible e Integrado (EDUSI) que agilicen esos planes, que suponen una
inversión de 30 millones, para transformar el Cabanyal-Canyamelar.
La EDUSI de València 2016-2020, con financiación europea,
es un proyecto "fundamental" para resolver gran parte de los problemas
del barrio de Cabanyal-Canyamelar-Cap de França. Los elementos fundamentales
del proyecto son la visión estratégica a cinco años,
la visión integral de abordar todos los problemas del barrio del
Cabanyal-Canyamelar-Cap de França y hacerlo con participación
ciudadana. Los proyectos son el acceso universal a las tecnologías
de la información y comunicación en condiciones de igualdad
para eliminar la brecha digital (1,9 millones), movilidad urbana sostenible
(8,6 millones), mejora de la eficiencia energética y aumento de
las energías renovables (2 millones), protección, fomento
y desarrollo del patrimonio cultural (1,7 millones), y mejora y rehabilitación
del medio ambiente urbano (5,8 millones). |
| EL
URBANISMO VALENCIANO ANTE LA LEGALIDAD DE LAS LICENCIAS DE MINIMIZACIÓN
DEL IMPACTO AMBIENTAL Y TERRITORIAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los procesos de regularización de las viviendas ilegales.
|
| La reforma
de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana pretende dar una solución
realista por los problemas ambientales y socioeconómicos que genera
y, para ello, se modifica el actual régimen de minimización
de impacto, haciéndolo más adecuado a la realidad existente,
y creando las denominadas licencias de minimización del impacto
ambiental y territorial que permitirán la regularización
y otorgarán seguridad jurídica a las familias propietarias
de dichas edificaciones, además, de enormes beneficios para la sociedad,
tanto ambientales como de minimización de impacto en los acuíferos,
de riesgos incendios forestales y de mejora del paisaje. Los ecologistas
lo ven de otro modo. El Grupo para el Estudio y Conservación de
los Espacios Naturales (Gecen) ha presentado alegaciones al Anteproyecto
de ley de modificación de la Ley de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, más conocida como
Lotup, en las que cuestionan la legalidad de alguna de las modificaciones
introducidas y vaticinan un «segura» intervención del
Tribunal Constitucional. |
| DE
SUELO INDUSTRIAL A RURAL EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
para la agrupación de interés urbanístico (AIU) promotora
de un polígono industrial una vez que el suelo previsto como industrial
vuelve a ser rústico.
|
| La pérdida
económica que producirá la desclasificación como suelo
urbanizable del polígono logístico de Castellón (Parc
Castelló) que se limitará a 2,2 millones de metros cuadrados
de áreas destinadas a usos industriales y logísticos en el
término municipal de Castellón dentro de la reordenación
del nuevo Plan General de Ordenación Urbana, PGO. Los propietarios
de las fincas ubicadas en el perímetro de Parc Castelló han
recibido ya el recibo de contribución por bienes de naturaleza rústica.
El problema de fondo es la anulación judicial del PGOU de 2000.
La AIU entiende que no les afecta la anulación del plan general
ya que Parc Castelló tiene personalidad jurídica y una tramitación
especial al margen del PGOU anulado. Para confirmar esta opinión
han elevado consulta vinculante a la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio para saber si la anulación
del PGOU afecta al Plan Especial como suelo urbanizable programado. El
ayuntamiento considera que Parc Castelló está anulado porque
en el PGOU se calificaba como zona logístico-industrial y
la sentencia la calificaba como zona desordenado y que no seguía
un modelo uniforme». |
| EL
URBANISMO DE DENIA A LA ESPERA DE UNA SOLUCIÓN AUTONÓMICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante las reglas de transitoriedad que están amparando las autonomías
ante las declaraciones de nulidad de los planeamientos urbanísticos.
|
| El Ayuntamiento
de Dénia y la Conselleria de Vivienda y Territorio anunciarán
medidas excepcionales una vez que el Tribunal Supremo ha anulado el Régimen
Urbanístico Transitorio, unas normas para ordenar el urbanismo de
la ciudad que fueron aprobadas en la legislatura anterior tras anular otro
juez las que estaban vigentes. La sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Supremo ha declarado nulo el Régimen Urbanístico
Transitorio (RUT) que hasta ahora estaba vigente en Dénia “por ser
contrario al ordenamiento jurídico”. El principal motivo de esta
anulación radica en que el proceso de aprobación del RUT
no fue sometido a información pública en su día. De
esta manera, el Tribunal Supremo estima el recurso de casación interpuesto
por una mercantil contra el Decreto 54/2013 del Consell, que suspendía
la vigencia del PGOU de 1972 y establecía el RUT, lo que deja a
Dénia inmersa en un caos urbanístico al carecer de cualquier
planeamiento. |
| REPARCELACIÓN
DE LA UNIDAD A4.1 DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del proyecto de reparcelación.
|
| La Comisión
de Urbanismo ha emitido dictamen favorable al proyecto de reparcelación
de la unidad A4.1, “Parque Central”, que presentó la sociedad Valencia
Parque Central en febrero del año pasado. El proyecto definitivo
contempla un parque más accesible para los vecinos de Malilla, y
logra una serie de dotaciones ciudadanas, así como dos parcelas
edificables para el municipio. Según el concejal de Desarrollo Urbano
Sostenible, Vicent Sarrià, el proyecto fue sometido a información
pública y notificación individualizada a los propietarios
en los meses de marzo y abril de 2016. Durante el periodo de información
pública se formularon 25 alegaciones, la mayor parte referidas a
discrepancia en superficies, disconformidad con parcela adjudicada y disconformidad
en valoraciones, y sobre los costes de descontaminación, entre otros
aspectos. A resultas de todo ello, se modificó el proyecto de reparcelación
para recoger las alegaciones que se estimó favorables. Y en febrero
pasado, la Sociedad Parque Central presentó un nuevo proyecto, cuyas
modificaciones fueron de nuevo expuestas a los propietarios para que estos
pudieran de nuevo formular las alegaciones que consideraran pertinentes.
El proyecto que ahora se ha dictaminado favorablemente estima y desestima
algunas de las alegaciones presentadas, aprueba el proyecto de reparcelación
forzosa y reconoce el ingreso a favor del Ayuntamiento por las obras ejecutadas
anticipadamente en la calle Filipinas, que deben ser asumidas por todos
los propietarios en la reparcelación. |
| EL
AGENTE EDIFICADOR EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre obligaciones
del agente rehabilitador en la Comunidad Valenciana.
|
| La reforma
de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana podría ampliar la
facultad de las entidades privadas instar a la expropiación de solares
a su favor cuando lleven más de 6 años sin edificar. La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
| PROBLEMAS
URBANÍSTICOS EN PARQUE DE MEDIANAS ALFAFAR PARC (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
urbanística de zona inundable en la concesión de licencias
urbanísticas.
|
| ALFAFAR PARC
es una promoción de medianas en torno al primer centro Ikea de la
Comunidad Valenciana. A tan solo 7 kilómetros del centro de Valencia,
y con un área de influencia a 30 minutos de casi 2 millones de habitantes
encontrarás el mejor enclave comercial de la Comunidad Valenciana.
Entrada directa desde la V-31 para ambos sentidos. Colectores de doble
carril para evitar congestiones en horas punta. La dotación de aparcamientos
de AlfafarParc contará con más de 4.900 plazas. La comercialización
estaba muy avanzada con empresas como Globo, Orchestra, Burger King, Electro
Depot, Chaussea, Juguetilandia, Cocinas Schmidt, etc. El problema es que
el ayuntamiento no está concediendo licencias en base al Real Decreto
638/2016, de 9 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento del Dominio
Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986,
de 11 de abril, el Reglamento de Planificación Hidrológica,
aprobado por el Real Decreto 907/2007, de 6 de julio, y otros reglamentos
en materia de gestión de riesgos de inundación, caudales
ecológicos, reservas hidrológicas y vertidos de aguas residuales. |
| CENTRO
COMERCIAL DE BENIDORM DE UNIBAIL-RODAMCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recauciones
urbanística en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial tendrá 58.000m2 de comercio y ocio con más de 120
locales comerciales, hipermercado y la planta superior estará enteramente
dedicada al ocio con 8 salas de cine y más de 20 restaurantes Diez
años después de adquirir la parcela, la multinacional francesa
Unibail-Rodamco por fin ha podido iniciar las obras del que será
el primer gran centro comercial de Benidorm. Su apertura está prevista
para el primer trimestre de 2020 y contará con 58.000 m2 con establecimientos
dedicados al comercio, al ocio y la restauración. La construcción
supondrá una inversión de 210 millones de euros. Diseño
del proyecto por los arquitectos Aranguren y Gallegos. También contará
con 3.000 plazas de aparcamiento. Todo ello generará, según
las estimaciones de la mercantil, la creación de 1.700 puestos de
trabajo directos además de otros 1.000 empleos indirectos en construcción
y mantenimiento de las instalaciones. Además tanto el gobierno local
como la empresa lo calificó como el centro comercial «más
sostenible de España». Un 30% de su superficie exterior se
ajardinará con vegetación autóctona y consumirá
un 60% menos de agua que otros centros de características parecidas.
Tendrá un plan de gestión de residuos para reciclar el 95%
de la basura generada. De los 13 centros que Unibail-Rodamco tiene en España
el de Benidorm será el primero que cumpla con las directrices «Better
Places 20130». Uno de los puntos con los que la compañía
se ha marcado el objetivo de reducir las emisiones de CO2 a la mitad en
todos sus centros comerciales de aquí a 2030. |
| SOLARES
ABANDONADOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
del incumplimiento del deber de conservación en la Comunidad Valenciana.
|
| La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
| LOS
JUICIOS QUE OCASIONARÁ EL PATIVEL |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) de la Comunidad
Valenciana
|
| Desde la Agrupación
de Interés Urbanístico (AIU) MR-10 Vila de La Marina, en
el nuevo periodo de alegaciones al Plan de Acción Territorial de
la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) de la Comunidad Valenciana,
se ha emitido una nota informativa acerca del sector urbanizable, según
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1998, MR-10 en la
pedanía de La Marina de Elche. Por su interés procedemos
a reproducirla porque clarifica la polémica existente entre promotores
y Generalitat y que ocasionará muchos juicios para reclamar indemnizaciones
millonarias. En este caso concreto, se informa de que en el caso de que
el PATIVEL sea definitivamente aprobado conforme a la propuesta de Conselleria,
que clasifica el sector como no urbanizable (en suelo no urbanizable no
se pueden hacer viviendas) según el Dictamen emitido a instancias
de nuestra AIU por los catedráticos de Derecho Administrativo, Alfonso
Santamaría Pastor y Luciano Parejo Alfonso, la Administración,
bien autonómica o bien local, va a tener que hacer frente a elevadas
indemnizaciones, que esta agrupación estima podría ascender
a una cantidad cercana a los 50 millones de euros sólo en el ámbito
del sector MR-10. |
| REPARCELACIÓN
"PARQUE CENTRAL" FASE 1A U.E. A4-1 |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto
de reparcelación forzosa e intervención del agente urbanizador.
|
| El Proyecto
de Reparcelación Forzosa se formula por la Sociedad VPC en su condición
de Agente Urbanizador, para la FASE 1A de los terrenos incluidos en la
Unidad de Ejecución A4.1 “PARQUE CENTRAL” del PGOU de Valencia.
Se presentó ante el Ayuntamiento de Valencia alternativa técnica
de programa de actuación integrada para el desarrollo por gestión
directa, de la Unidad de Ejecución A4.1 “PARQUE CENTRAL”, que incluía
memoria de Programa, la Alternativa Técnica –con Proyecto de Urbanización-
y la Proposición Jurídico-económica para el desarrollo
del Plan de Reforma Interior ya aprobado, solicitando que se sometiera
a información pública y tramitación. Se acordó
asumir la gestión directa de la Actuación Integrada encomendando
la gestión a la sociedad VPC, así como el sometimiento a
información pública de la Alternativa y el resto de documentación
que la acompañan. Habiéndose cumplido todos los condicionantes
impuestos en el Acuerdo aprobatorio del Programa, se redactó el
presente Proyecto de Reparcelación en cumplimiento de las labores
como Agente Urbanizador de la Sociedad VPC, dentro del régimen de
gestión directa acordado, así como en cumplimiento de los
Acuerdos anteriormente citados, al objeto de obtener la necesaria disponibilidad
de terrenos para ejecutar las obras de urbanización de la FASE 1A
del Ámbito A.4-1 "Actuación Urbanística Parque Central"
del P.G.O.U. de Valencia, así como para ceder a la Administración
los terrenos, tanto dotacionales públicos como edificables, que
legalmente le correspondan. |
| JAVEA
REDUCE EL SUELO EDIFICABLE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del Pativel en el planeamiento urbanístico de la Comunidad Valenciana.
|
| El ayuntamiento
de Jávea ha presentado un Plan General Estructural que reduce de
forma drástica la superficie del término municipal en la
que se puede construir quedando en 1,3 millones de metros cuadrados y un
máximo de 6.000 viviendas nuevas. Quedan solo 1,3 millones de metros
cuadrados como zonas urbanizables y sitúa el horizonte de población
en el año 2036 de 36.000 habitantes, frente a los 28.000 que hay
en la actualidad. Solo se permitirá construir en 1,3 millones de
metros cuadrados, situados en zonas próximas a los tres núcleos
urbanos y que ofrecen espacio para 6.000 viviendas de las que la mitad
podrían tener licencia para edificar ya mismo. El documento que
marca las líneas estratégicas del futuro urbanismo de la
ciudad está en exposición al público hasta el 8 de
septiembre en exposición al público. Y en la parte más
urbanística modifica de forma sustancial la superficie edificable
disponible en el anterior Plan General de los más de 10 millones
de metros cuadrados edificables, se cambian a no construibles 7,5 millones
de metros cuadrados. Si bien es cierto, que algunos de ellos se clasifican
a verde por la normativa supramunicipal (como el Patfor o el Pativel) hay
dos zonas en concreto cuya condición urbanística ha sido
modificada por decisión política. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUÑOL (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el informe de
impacto medioambiental en el planeamiento urbanístico.
|
| La sección
quinta de la sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo
(TS) ha anulado el Plan General de Ordenación Urbana de Buñol
(Valencia), aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión
Territorial de Urbanismo de 19 de diciembre de 2012, por falta de Evaluación
Ambiental Estratégica. Se estima el recurso interpuesto por un particular
y revoca la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de la
Comunitat Valenciana (TSJCV), de 27 de noviembre de 2015, que avaló
el PGOU de Buñol. El Supremo indica en la resolución, facilitada
por el tribunal valenciano, que la necesidad de esa Evaluación ambiental
es exigible, de acuerdo a la disposición transitoria primera de
la Ley 9/2006, a los planes de ordenación urbanística cuyo
primer acto preparatorio formal sea anterior al 21 de julio de 2004 y su
aprobación definitiva posterior al 21 de julio de 2006, como fue
el caso del PGOU de Buñol impugnado. El TS destaca que el TSJCV,
en un supuesto de hecho idéntico, se pronunció en sentido
contrario al que acordó en el caso de Buñol, estableciendo
que sí era exigible la Evaluación Ambiental Estratégica.
Esta segunda sentencia fue confirmada por el Supremo en virtud de la citada
disposición transitoria primera de la Ley 9/2016. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR EN EL PAI PARQUE CENTRAL DE VALENCIA. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actuación
del agente urbanizador en el PAI parque central de Valencia.
|
| En 2012 el
ayuntamiento de Valencia aprobó el Programa de Actuación
Integrada A-4.1 “Parque Central”, la gestión directa del mismo,
y la adjudicación de la condición de agente urbanizador a
“Valencia Parque Central Alta Velocidad 2003, SA”. Gracias al soterramiento
del ferrocarril se recuperará una parte del centro de la ciudad
con un nuevo parque de 230.000 m² y nuevos equipamientos públicos
facilitando, además, la integración de barrios ahora separados
por el ferrocarril. Valencia Parque Central Alta Velocidad 2003 es el agente
urbanizador público de las obras que rodean este gran proyecto ferroviario,
va a sacar a la venta el próximo otoño un grupo de parcelas
con una edificabilidad de unos 53.000 metros cuadrados. Es decir, una superficie
que permitirá la construcción de unas 500 viviendas. La Actuación
es fruto del convenio suscrito en el año 2003 entre el Ministerio
de Fomento, la Generalitat, el Ayuntamiento de Valencia, ADIF y Renfe Operadora
para la reordenación de la red arterial ferroviaria de Valencia.3
En abril de ese mismo año se creó la sociedad Valencia Parque
Central Alta Velocidad 2003 S. A.,4 con el fin de facilitar la coordinación
de las actuaciones correspondientes y el desarrollo de la transformación
urbanística derivada de estas obras. |
| CENTRO
COMERCIAL DE BENIDORM POR UNIBAIL RODAMCO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| Unibail Rodamco
cuenta con licencia municipal para iniciar los movimientos de tierra en
los 71.000 m2 donde se levantará la gran superficie, se ha conseguido
a un mes de que caduque la autorización del Consell (licencia de
actividad que la Generalitat Valenciana concedida en diciembre de 2015)
que estaba condicionada a que las obras se iniciasen en un plazo de 18
meses, con una posibilidad justificada de prórroga de otros seis.
De modo que, a partir del 14 de junio, correría el riesgo de que
el Consell pudiera dar por caducado el expediente y obligar a tramitarlo
de nuevo. Se estima una inversión de 210 millones de euros; 58.000
metros cuadrados de zona comercial, con 134 establecimientos previstos,
entre ellos una veintena de restaurantes y 3.000 plazas de aparcamiento;
y 2.000 empleos directos e indirectos. |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la reparcelación inversa.
|
| Se trata de
dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante
reparcelación con la expectativa de planes de transformación
urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística
no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá
ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación
inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio prepara una modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). Entre las medidas a adoptar
se encuentran las destinadas a dar solución a las distintos escenarios
que han generado los PAIs fantasmas. Una de las medidas es la regulación
de la "reparcelación inversa", término que contiene las operaciones
registrales necesarias para retrotraer a su situación jurídico-real
inicial los terrenos sobre los cuales la reparcelación ha decaído
en virtud de una decisión administrativa o judicial. La reparcelación
inversa precisará que previamente exista un proyecto de reparcelación
aprobado definitivamente e inscrito en el Registro de la Propiedad. El
instrumento es idóneo en los casos en que el Ayuntamiento acuerda
la resolución de la adjudicación del Programa Actuación
Integrada o Aislada, optando por la desprogramación de los terrenos,
o cuando se precisa hacer efectivo el cumplimiento de una resolución
judicial por la que se declara la nulidad de pleno Derecho del Planeamiento
o el Programa de Actuación Integrada o Aislada bajo cuyo paraguas
se aprobó la reparcelación a la que se propagan los efectos
de la nulidad. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
|
| Ver Anteproyecto
de ley de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana anexo al final de este artículo.
El
Consell ha dado su conformidad al anteproyecto de ley de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
para que siga su tramitación. Asimismo, ha acordado que se someta
este anteproyecto al Plan de Participación Pública y Consulta,
así como que se abra un periodo de audiencia ciudadana a través
de la página web de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio durante el plazo de 2 meses. También
se deberá recabar los dictámenes del Consell Econòmic
i Social de la Comunitat Valenciana y del Consell Juridic Consultiu de
la Comunitat Valenciana. Esta modificación afecta a cerca de cien
artículos del texto legislativo ante la necesidad de implantar nuevas
políticas urbanas y de actuación sobre el territorio que
se basen en un urbanismo al servicio de las personas y del interés
general. |
| VÍDEO
URBANISMO. DESBLOQUEO DE CENTRAL PARK DE VALENCIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reparcelación
urbanística de la zona como paso previo.
|
| En este vídeo
se analizan los aspectos técnicos de Central Park en Valencia. Las
explicaciones de los expertos permiten comprender la complejidad del proceso
de reparcelación urbanística. Este proyecto puede reactivarse
una vez que el ministro de Fomento, el alcalde de Valencia y la consellera
de Infraestructuras, anunciaron un principio de acuerdo para el proyecto
de integración ferroviaria de Valencia, imprescindible para que
desaparezcan del centro urbano las vías del tren en superficie para
transformarlas en una gran zona verde, ajardinada y accesible al ciudadano.
El proyecto tiene un coste estimado de 2.200 millones de euros. La sociedad
tripartita Valencia Parque Central será la responsable de ejecutar
esa primera fase del proyecto. El 50 % restante de la financiación
debe repartirse entre la Generalitat y el ayuntamiento valenciano. El coste
se asumirá a cargo de la revalorización y las plusvalías
que genere la liberación de suelo. El soterramiento dejará
libres miles de metros cuadrados de suelo, de los cuales la mayoría
formará parte del proyecto paisajístico diseñado por
Kathryn Gustavson, mientras el resto se destinará a una torre de
oficinas, comercial y residencial. El Ayuntamiento de Valencia tiene pendiente
aprobar la reparcelación urbanística. Tasaciones realizadas
en 2014 por Valencia Parque Central cifraban en 255 millones de euros la
venta de suelos de origen ferroviario en el conjunto del proyecto. En conjunto,
la operación Parque Central prevé hacer reparcelaciones de
más de 600.000 m2, de los que algo más de 73.000 se destinan
a parcelas privadas para usos residenciales con más de 4.000 viviendas. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la legalización de viviendas.
|
| La modificación
de la ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP)
podría permitir un proceso de legalización de viviendas atendiendo
a cada caso «de forma singular» y las intenciones del ejecutivo
autonómico pasan por «suturar la herida causada en nuestro
territorio por culpa del urbanismo en B y la caótica herencia recibida»,
en palabras del propio Puig. Permitir una modificación correcta
de los terrenos y minimizar el impacto paisajístico son otras de
las finalidades del ejecutivo. En cuanto a los Planes de Actuación
Integrada (PAI) se analizarán aquellos casos en los que no se ha
iniciado la obra por el promotor. La Generalitat defiende dos tipos de
intervención en este caso, a elegir por los ayuntamientos. La primera
se refiere a los programas ya iniciados y «puedan ser viables».
En este caso se permitirá la división de los sectores en
unidades de ejecución más pequeñas y se podrá
ampliar el plazo del proyecto en diez años. La consellera de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María
José Salvador explicó que «con esta opción ayudamos
a las pequeñas y medianas firmas, que son las que forman la mayor
parte de nuestro tejido productivo. Si los proyectos son más grandes
están diseñados y destinados para grandes constructoras.
Hemos querido ser más permeables y flexibles para favorecer a otro
tipo de empresas». En cuanto a los PAI más «antieconómicos»,
que aún pueden ser revertidos y donde los terrenos afectados volverían
a tener el status legal anterior. |
| RECLAMACIONES
POR LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ACTUACIÓN INTEGRADA PAI DEL
VALENCIA EN PORXINOS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las indemnizaciones
por la anulación judicial del plan de la futura Ciudad Deportiva
del Valencia.
|
| Según
varios medios, el Valencia CF exigirá a Riba-roja 25 millones por
la anulación del Plan de Actuación Integrada de la Ciudad
Deportiva del Valencia en Porxinos, en el término municipal de Riba-roja
del Turia. Este PAI incluía la futura ciudad deportiva del Valencia
CF con un campo de golf así como la construcción de 2.440
viviendas. La anulación se producirá por la Comisión
de Evaluación Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente tras
las sentencias judiciales. En 2015, el Tribunal Supremo anuló dicho
proyecto por la falta de agua en la zona para dar suministro a más
de las 2.000 viviendas proyectadas; la ausencia de un informe de impacto
ambiental, así como la adjudicación irregular a Litoral del
Este, que es la empresa que creó Juan Soler para ir adquiriendo
terreno rústico. También entendió el Supremo que en
dicho proceso de compra de terrenos no existió ni publicidad ni
pública concurrencia. |
| REFORMA
DEL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DEL LITORAL (PATIVEL) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del Pativel en el posicionamiento en suelo en la Comunidad Valenciana.
|
| Tras las alegaciones
presentadas por los ayuntamientos afectados, se van a introducir nuevas
fichas de cada una de las zonas que contempla el plan con el objetivo de
simplificar la información y así evitar las interpretaciones
erróneas que se han producido. Asimismo, se incorporará una
«ortofoto» además de la cartografía oficial y
cada ficha adjuntará una justificación sobre los diferentes
valores por los que se cataloga el suelo como ecológico, cultural,
agrícola, paisajístico, de protección del riesgo o
territorial. También se incluirá una descripción del
lugar y de los sectores urbanizables que puede afectar. |
| VÍDEO
DEL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE INTU EN PATERNA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la modificación
del plan general de ordenación urbana (PGOU) de Paterna.
|
| La promotora
británica de centros comerciales Intu Eurofund Investments presentó
hace cuatro años su proyecto Puerto Mediterráneo, Shopping
Resort, en el municipio de Paterna con la intención de ser un proyecto
suprarregional, combinando el concepto de ocio y comercio de gran escala.
Por razones urbanísticas el proyecto fue paralizado y recurrido
judicialmente. Sin, Intu-Eurofund no se rinde busca un acuerdo extrajudicial
con el Consell para rescatar su macroproyecto comercial de Paterna y propone
retirar el recurso contencioso administrativo que presentó contra
la resolución denegatoria de la Generalitat. Según varios
medios, la Comunidad Autónoma podría pactar algunas modificaciones
sobre el proyecto original, dado que el proyecto estuvo muy cerca de aprobarse.
Las modificaciones irían en la línea de lo dictaminado por
la Conselleria de Vivienda y Obras Públicas a partir de la memoria
ambiental desestimatoria de la Conselleria de Agricultura y Medio Ambiente.
La principal afecta al margen de servidumbre junto a la carretera CV-35,
un área que los técnicos de la Comisión de Evaluación
Ambiental consideraron insuficiente por contar con sólo 50 metros. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA SOSTENIBLE PARALIZADA POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción
sostenible y los retos del urbanismo.
|
| Se trata de
una promoción inmobiliaria de Zubi Labs en Paterna, junto al colegio
Imagine Montessori School en La Pinada, junto a la urbanización
Valterna. Es un proyecto de barrio 25 hectáreas con dos mil pinos
un barrio que cumpla los criterios de sostenibilidad de la ONU y en la
que sus futuros vecinos puedan diseñar sus propias casas. El ayuntamiento
de Paterna no impulsará ningún proyecto que suponga 1.000
viviendas más y que estrangule El Barrio de Lloma Llarga».
Desde el equipo de gobierno recalcaron en relación a un proyecto
presentado para ubicar en Paterna el primer ecobarrio de España,
que «Paterna cuenta ya con 9 barrios, y no contemplamos la creación
de otro núcleo poblacional aislado, sin servicios ni accesos en
condiciones» |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ALICANTE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el equilibro
entre la promoción de nuevo suelo industrial y la ocupación
del suelo industrial no ocupado.
|
| El Plan General
Estructural que desarrollará el futuro suelo industrial de Alicante
apunta acertadamente al trazado del ferrocarril y la A-70. Un cinturón
industrial que englobaría los actuales polígonos de Las Atalayas
y del Pla de la Vallonga con sus zonas de expansión y la zona situada
entre La Serreta, la autovía A-70 y la línea ferroviaria
convencional. De llevarse a cabo sería un gran parque industrial
en un área de unos 7 millones de metros cuadrados en contacto con
el parque científico de la UA y con las principales vías
de comunicación de la ciudad (ferrocarril de alta velocidad y convencional,
autovías A-70, A-77 y A-31) que se integre en un entorno que cuenta
con algunos activos ambientales como las lomas de La Vallonga y Atalayas,
la Serreta o el barranco de las Ovejas. Es decir un gran cinturón
industrial entre Atalayas y la Universidad de Alicante |
| DERECHO
DE REVERSIÓN EN LAS EXPROPIACIONES DEL ZAL DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos que
dan derecho a la reversión en expropiaciones urbanísticas.
|
| La sala tercera
de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo ha reconocido el
derecho de reversión a los propietarios de dos fincas expropiadas
para la ejecución del proyecto de la Zona Logística del Puerto
de València. Al no ser posible la restitución in natura del
suelo, el Supremo ordena a la Generalitat Valenciana la incoación
del oportuno expediente para la fijación de una indemnización
sustitutoria. Esta sentencia anula una resolución del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana, argumenta que la ZAL, para cuya
ejecución se delimitó el suelo en el Plan Especial de 1998,
causa de las expropiaciones no se ha implantado, sino que única
y exclusivamente se han efectuado las obras de urbanización que
fueron recepcionadas por la beneficiaria el 17 de marzo y el 15 de noviembre
de 2005, "sin que conste se haya hecho nada desde esa fecha, ni la administración
haya hecho notificación alguna al respecto", por lo que procede
reconocer el derecho de reversión a los expropiados. |
| PLAN
DE ESTRATÉGICO DE LA MARINA DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las marinas y puertos deportivos en las fachadas marítimas de
grandes ciudades.
|
| El Consorcio
que gestiona el frente marítimo turístico y de ocio de Valencia
que se construyó con motivo de la Copa del América de vela
ha presentado el plan estratégico que pasa de denominarse Marina
Real Juan Carlos I a Marina de València y cambia su imagen corporativa.
El plan se ha presentado por el director gerente del Consorcio, Vicent
Llorens, y el alcalde de València, Joan Ribó, quien ha valorado
"el nuevo rumbo" que inicia la Marina como parte de la apuesta de la ciudad
por el frente marítimo. Llorens se ha mostrado convencido de que
las administraciones estatal, autonómica y local, integrantes del
Consorcio, pondrán los instrumentos para solucionar la deuda que
tiene de 440 millones de euros, además de valorar que el Gobierno
central ya haya nombrado a su interlocutor en esta entidad. Estos son 20
de los compromisos asumidos por la Marina de València para convertir
la zona en el río Túria del marítimo. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN (PEP) DE CIUTAT VELLA (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación urbanística en grandes ciudades.
|
| El plan especial
de protección (PEP) de Ciutat Vella (Valencia) va a mejorar las
dotaciones escolares o sanitarias, y va a crear una nueva infraestructura
verde o de pequeños espacios de uso público, algo de lo que
carecen los cinco barrios que componen Ciutat Vella. Urbanísticamente
va a procurar una redefinición de los usos que reduzca la "excesiva
tercialización" que se ha apoderado del centro de la ciudad. Según
el concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, el documento resultante
terminará con las discrepancias que se han detectado entre los diferentes
planes especiales de protección que están en vigor en el
centro histórico. Actualmente, subrayó, en los cinco barrios
que componen Ciutat Vella conviven cinco Planes Especiales de Protección
y Reforma Interior (Pepri) con otros cuatro planes especiales de protección
de Bienes de Interés Cultural y numerosas modificaciones de planeamiento.
Así, con el nuevo documento, todos estos planes quedarán
unificados, lo que contribuirá a mejorar la tramitación de
licencias y la gestión urbanística, según argumentó
Sarrià. |
| PARQUE
COMERCIAL ESTEPARK DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| ESTEPARK está
situado estratégicamente a la entrada de Castellón, con fachada
a la Ronda Sur C-189, vía de comunicación principal de la
zona, y con acceso directo al cinturón de circunvalación
CS-22; a tan sólo 5 minutos del centro de la ciudad y a 10 minutos
del Grao. El parque comercial forma, junto con el Centro Comercial La Salera
y el Polígono Industrial Ciudad del Transporte, un triángulo
comercial en una zona muy consolidada, que dispone de los mejores accesos
gracias a una buena conexión con la red de carreteras y el transporte
público. El Ayuntamiento de Castellón ha otorgado la licencia
de obras a Estepark, el nuevo parque comercial, de ocio y deportivo de
32.000 metros cuadrados de superficie. |
| LAS
INDEMNIZACIONES DEL PAI GOLF SANT GREGORI DE BURRIANA ANTE EL PATIVEL |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante las indemnizaciones que puede causar el PATIVEL.
|
| Recorrido
de las alegaciones al Pativel en relación al PAI Golf Sant Gregori.
El Ayuntamiento de Burriana (Castellón) tiene más de 100
de reclamaciones de propietarios del PAI Golf Sant Gregori en las que solicitan
al ayuntamiento una indemnización por incumplimiento de plazos y
suspensión del proyecto. El Ayuntamiento de Burriana ha presentado
alegaciones al Plan de Acción Territorial de la Infraestructura
Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (Pativel) con el fin de preservar
el futuro del PAI Golf Sant Gregori y que el proyecto urbanístico
pueda convertirse en realidad. Se pretende mantener la actuación
urbanística prevista en un programa que abarca una superficie de
2,5 millones de m2 y que tiene uno de sus principales atractivos y razón
de ser en la parte del programa que da al litoral, en la zona comprendida
entre les Terrasses y Santa Bárbara. |
| URBANIZACIÓN
DE LA PRIMERA FASE DE PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los megaproyectos urbanísticos en grandes ciudades.
|
| Parque Central
ha iniciado la urbanización de la primera fase de la zona ajardinada,
la que no afecta (un 40%) a los terrenos del Estado ocupados ahora la playa
de vías. Además del parque el proyecto consiste en una estación
subterránea intermodal y un túnel. Valencia Parque Central
es un ambicioso proyecto ferroviario y urbano con el que se dotará
a la ciudad de Valencia de una mejor red de servicios ferroviarios de cercanías
y se recuperará, gracias al soterramiento del ferrocarril, una extensa
parcela del centro de la ciudad, transformándose en un fresco y
moderno Parque Central de 230.000 m2. Esta nueva área verde incluirá
numerosas infraestructuras públicas y facilitará la integración
de barrios actualmente divididos por la línea férrea. En
la actualidad se está ejecutando la zona Russafa-Malilla que supone
una urbanización de más de 110.000 m2. |
| ERRORES
URBANÍSTICOS EN EL PATIVEL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de la Comunidad Valenciana.
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis de las precauciones
en la tramitación de las alegaciones en el PATIVEL.
|
| El error no
es menor, se trata de un suelo urbanizable común que por error aparece
recogido en el documento como dotacional equipamiento. Pero lo que preocupa
es el origen del error. Según medios locales, la discordancia deriva
del contenido del geoportal informativo Terrasit en el que se observa una
correcta clasificación del suelo (no urbanizable) pero una incorrecta
calificación del mismo (dotacional), cuando debe constar como común.
Por ello han solicitado también la corrección del ámbito,
que está ligeramente desplazado hacia la zona norte. Almassora alega
al PATIVEL por errores en la clasificación del suelo pero no le
afecta la protección de zonas verdes. |
| INTU
REFORMA PUERTO MEDITERRANEO PARA SER AUTORIZADO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
ajustar un proyecto urbanístico en caso de rechazo medioambiental
por las autoridades.
|
| El proyecto
Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna,
junto a la autovía CV-35, Valencia choca con las autoridades autonómicas
que modificarán el Plan de Acción Territorial Sectorial de
Comercio de la Comunidad Valenciana (Patsecova) mediante la cláusula
'anti Puerto Mediterráneo', que prohíbe la instalación
de cualquier proyecto de más de 120.000 metros cuadrados de suelo
comercial en todo el territorio de la región. La opción de
Intu ha sido muy inteligente, no renuncia a este macroproyecto sino que
lo bautiza con otro nombre y sacrifica algunas zonas para hacerlo más
verde. En el futuro si se necesitan esas zonas para aplicar la superficie
comercial ya se verá lo que se hace ante la posibilidad de un cambio
político. La decisión es muy acertada porque hace legalmente
imposible que no se apruebe el proyecto y si se insiste en la negativa
podría dar lugar a indemnizaciones. Es un sacrificio presente para
obtener un gran beneficio a futuro. Todo un acierto en táctica de
promoción inmobiliaria. |
| EXPROPIACIÓN
FORZOSA DEL USUFRUCTO DE LA VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de la expropiación forzosa del usufructo de la vivienda como medida
de política social.
|
| El destino
de las viviendas vacías a alquiler forzoso ya lo analizamos con
motivo de la normativa catalana. Ahora en la Comunidad Valenciana, el pleno
de Les Corts ha aprobado la ley de Función social de la vivienda,
que busca movilizar las viviendas vacías disponibles, de las que
se creará un registro, e incluye la posibilidad de expropiación
forzosa del usufructo de la vivienda. La consellera de Vivienda, María
José Salvador, ha recordado que la expropiación forzosa del
usufructo de la vivienda la han regulado también otras autonomías,
donde el Gobierno lo ha recurrido al Tribunal Constitucional, y ha pedido
que no se recurra en la Comunitat, que lleva "veinte años sin política
de vivienda". La nueva norma pretende que las entidades financieras pongan
sus viviendas vacías a disposición de las personas, en régimen
de alquiler social, y dar cobertura a los particulares para que pongan
sus viviendas a disposición de la red de alquiler autonómica,
con medidas como una fianza y ayudas a la reforma y rehabilitación. |
| RAZONES
URBANÍSTICAS PARA CONSENSUAR EL PATIVEL |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los riesgos
de indemnizaciones del PATIVEL.
|
| El Plan de
Acción Territorial de Infraestructura Verde del Litoral de la Comunidad
Valenciana (PATIVEL) no se solventa en una legislatura. Un plan de esta
envergadura requiere de varias legislaturas y por lo tanto de consenso
político porque si no se alcanza, un nuevo gobierno lo anulará
en el primer día de mandato. Por eso habría que intentar
alcanzar un acuerdo lo más amplio posible a fin de no causar inseguridad
jurídica tras desclasificar el suelo urbanizable en una franja de
500 a 2000 metros cercana al mar. Pero además es que un nuevo gobierno
no querría tener que compensar las indemnizaciones millonarias de
un plan que es suyo. La Federación de Promotores Inmobiliarios y
Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores. Por todas estas razones y ya que
se está a tiempo el gobierno valenciano tendría que consensuar
el PATIVEL, porque la Comunidad Valenciana requiere un tipo de medida urbanística
similar y más vale un PATIVEL más reducido que ningún
plan. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA DEL CABANYAL-CANYAMELAR DE VALENCIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de una rehabilitación urbanística en zonas degradadas y análisis
de otras opciones.
|
| La Consellera
de Obras Públicas, María José Salvador y Josep Vicent
Boira, han anunciado una inversión de 23 millones de euros en los
dos barrios, que junto con los recursos de otras instituciones llegará
a los 36 millones en 2017. En concreto, la Generalitat aportará
22 millones del PIP (Plan de Inversiones Productivas) destinado a la reurbanización
de 22 calles y la construcción de equipamientos públicos,
y cerca de un millón y medio más del plan ARRU(Área
de Regeneración y Renovación Urbana), un programa que tiene
como finalidad la rehabilitación integral de barrios y zonas singulares.
Precisamente este programa será al que se acojan cerca de 600 viviendas
para ser rehabilitadas. El ARRU, de 14 millones de euros, está cofinanciado
por el Consell, el Ministerio de Fomento -con 4,3 millones-, el Ayuntamiento
de Valencia -con 2,5 millones- y los propios vecinos quienes acabarán
poniendo algo más de 6 millones de euros para la rehabilitación
de sus hogares. Se volvió a incidir en el proyecto de la creación
de un Museo del Mar -que definió como «muy ilusionante»-,
la rehabilitación de la Lonja de los Pescadores y la nueva sede
del archivo histórico en el antiguo matadero de la calle San Pedro.
También se anunciaron acciones en la zona de El Grau y la Marina
con la remodelación del Mercado del Grau y la recuperación
de los tinglados 4 y 5. Las obras comenzarán y se desarrollarán
durante 2017 como se marca en el plan de actuación. Para la consellera
Salvador, el inicio de estas será «el punto de partida del
inicio de rehabilitación y regeneración urbana» del
barrio, que, según ella, «por primera vez está recibiendo
la atención que se merece de las administraciones». |
| EL
PATSECOVA Y EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante el Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la
Comunidad Valenciana (Patsecova).
|
| Se han presentado
las alegaciones al Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio
de la Comunidad Valenciana (Patsecova), que servirá para planificar
y ordenar el mapa comercial de la Comunidad Valenciana. Los ayuntamientos
han alegado contra la obligación de grafiar de forma específica
el suelo terciario destinado a establecimientos comerciales y grandes superficies,
tal y como contempla la redacción actual del plan. El motivo es
que obligaría a los ayuntamientos a modificar los planes de ordenación
urbana para adaptarlos a la normativa comercial. La Conselleria de Economía
está buscando fórmulas como limitar a los suelos de gran
tamaño (que pudieran albergar, por ejemplo, grandes superficies)
la obligatoriedad de identificarlos como terciario comercial. El resto
de parcelas quedarían exentas con el fin de reducir así la
afección sobre los municipios. |
| LA
BATALLA JUDICIAL POR EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE
PATERNA (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cómputo
de las servidumbres a efectos de esta declaración de impacto medioambiental.
|
| Decíamos
recientemente que siempre que los promotores quieren resolver judicialmente
un conflicto urbanístico se genera un nivel de inseguridad que no
es adecuado para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, la posición
de Intu Eurofund, la firma promotora del macrocentro comercial y de ocio
Puerto Mediterráneo previsto en Paterna, se está reforzando
al recibir todos los informes sectoriales a favor salvo el de la Generalitat
Valenciana. Por lo tanto, el promotor refuerza su posición judicial.
En esta operación hay 800 millones de inversión. El único
informe sectorial en contra es la memoria ambiental negativa de la Secretaría
Autonómica de Medio Ambiente y por lo tanto es fácil centrar
los esfuerzos legales en desacreditarla. Intu se basa una sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat, de 2009, que lo contradice. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL ALICANTE-ELCHE |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de regular la coordinación del planeamiento general estructural
de los municipios cercanos.
|
| La Conselleria
de Vertebración del Territorio ha iniciado la elaboración
y tramitación del Plan de Acción Territorial (PAT) de Alicante
y de Elche. Con esta resolución comienza el procedimiento, para
su aprobación por el Consell, del PAT de Alicante-Elche, que comprende
a 14 municipios de los entornos urbanos de Alicante y de Elche. El PAT
es un instrumento de ordenación territorial integral a escala supramunicipal
que viene a paliar la falta de coordinación del planeamiento general
estructural de los municipios del entorno de Alicante y de Elche lo que
ha supuesto grandes disfunciones territoriales que han producido efectos
negativos sobre el territorio y el conjunto de la sociedad. |
| ALICANTE
Y ELCHE APUESTAN POR UN URBANISMO REALISTA Y REINDUSTRIALIZADOR |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el interés
por parte de la Generalitat Valenciana en apoyar la instalación
de IKEA en Alicante y Tempe en Elche.
|
| Tras la judicialización
del centro comercial Puerto Mediterráneo en Paterna (Valencia) y
la paralización de los PAIs de la costa, el gobierno valenciano
no puede permitirse la pérdida de dos inversiones que generarán
miles de puestos de trabajo. En el caso de IKEA habrá que analizar
una posible recalificación de unos terrenos que permitan convencer
a la multinacional. En el caso de Tempe, el ayuntamiento de Elche está
poniendo en marcha un proceso de adquisición por parte de su sociedad
urbanística y es muy probable que acepte unas permutas inmobiliarias
muy ventajosas para los actuales propietarios de los terrenos. Son dos
ejemplos del urbanismo pragmático que genera empleo. |
| LA
BATALLA JUDICIAL POR EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE
PATERNA (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cómputo
de las servidumbres a efectos de esta declaración de impacto medioambiental.
|
| Siempre que
los promotores quieren resolver judicialmente un conflicto urbanístico
se genera un nivel de inseguridad que no es adecuado para la inversión
inmobiliaria. Lo hemos dicho con la operación Chamartín en
Madrid, con casos de cooperativas, en múltiples ocasiones, los juicios
en materia inmobiliaria son caros, lentos y por lo general los pierden
los promotores inmobiliarios porque es muy raro que un juez contraríe
a un funcionario urbanístico. Esta es la realidad, ahora está
el caso concreto y las fuertes razones que han hecho que Intu Eurofund,
la firma promotora del macrocentro comercial y de ocio Puerto Mediterráneo
previsto en Paterna, persista en un proyecto en lugar de invertir en otro
lado. La primera razón es que es un proyecto de entidad. Hay 800
millones de inversión. Segundo porque la memoria ambiental negativa
de la Secretaría Autonómica de Medio Ambiente es la única
razón y por lo tanto es fácil centrar los esfuerzos legales
en desacreditarla. |
| UNA
MISMA ALTURA PARA CADA MANZANA EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de homogenizar las alturas en el planeamiento urbanístico.
|
| Una regulación
más homogénea de las alturas de edificación con el
objetivo de que los edificios que forman una manzana sean de la misma altura.
Es la principal novedad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
en el que está trabajando el Ayuntamiento de Castellón. El
concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó, ha explicado
que «se pretende evitar que la altura reguladora de cada calle sea
distinta de manera que nos volvamos a encontrar con manzanas de edificación
con hasta cuatro alturas diferentes». Solo se propone como excepciones
una variación de la altura máxima de edificación en
los viales principales. Simó ha apuntado que este criterio se aplicará
como criterio general en toda la ciudad de manera que las edificaciones
que se construyan a partir de la aprobación del Plan General tengan
una continuidad en las alturas más homogénea. |
| PARC
SAGUNT GRAN CENTRO LOGÍSTICO DE LA COMUNITAT VALENCIANA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que debe ofrecer una red logística.
|
| Mercadona
construirá un nuevo bloque logístico en Parc Sagunt tras
haber resultado adjudicataria de la parcela Z-2. La parcela está
ubicada en la calle Motor de Valero de este parque empresarial de la localidad
valenciana de Sagunto. El Consejo de Administración de Parc de Sagunt,
que representa la propiedad de la parcela, participada al 50% por el Instituto
Valenciano de Competitividad Empresarial y por SEPI Desarrollo Empresarial,
ha acordado, traspasar los trámites administrativos pertinentes,
aprobar la oferta presentada por Mercadona de 24 millones de euros y la
correspondiente adjudicación de la parcela Z-2. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ÁREAS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de eliminar trámites burocráticos en los procesos de ampliación
de polígonos industriales consolidados.
|
| Elche Parque
Empresarial ha sido objeto de un estudio coordinado por los profesores
de Dirección de Empresas de la UCH-CEU María Teresa Pastor,
Ana Isabel Mateos y Javier Gran, y que ha utilizado diferentes métodos
de análisis, incluyendo una encuesta a los empresarios del complejo
durante los años 2014 y 2015, presenta una serie de conclusiones,
entre las que destacan la capacidad de generación de empleo y el
índice de atracción de empresas a instalarse en el Parque
Empresarial. Respecto al número de empresas y nivel de empleo significa
más de un 11%. Si bien destaca que el empleo que generan los sectores
productivos presentes en el EPE representa un 15,34% del total de empleo
que generan estos sectores en Elche. Respecto al índice de atracción,
el 40% de las sociedades anónimas instaladas en EPE y el 10% de
las sociedades limitadas son siendo empresas constituidas fuera de la provincia
de Alicante que han decidido ejercer su actividad en EPE, lo que indica
que el parque actúa como un fuerte polo de atracción para
las empresas que han visto que en Elche tienen más capacidad de
desarrollo económico. |
| GESTIÓN
URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA
SUR (ALICANTE) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa
de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado
por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector
Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica
(Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta
Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica,
Informe memoria de sostenibilidad económica, Proyecto para
la Compleción - Obras de Urbanización Escrituras).
|
| La Concejalía
de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo
del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se
trata del programa formulado por la Agrupación de Interés
Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta
plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del
programa en régimen de gestión urbanística por los
propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de
vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento
retiró la condición de agente urbanizador al constructor
por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador
contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación
provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las
obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al
empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en
tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que
el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa
reducción se trata de una petición de la Concejalía
de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada
en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las
parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios
los propios urbanizadores. |
| EL
AGENTE REHABILITADOR Y EDIFICADOR. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
agente rehabilitador y referencia a la normativa autonómica que
regula esta figura.
|
| Resumen de
jornadas 'Nuevos enfoques en la gestión de la regeneración
urbana y la rehabilitación de edificios' celebradas en Valencia.
El agente rehabilitador introduce eficacia, seguridad jurídica,
transparencia y, solvencia al proceso rehabilitador. Eficacia, porque el
Agente Rehabilitador hace posible que se ponga fin a la progresiva degradación
de un edificio y a los graves perjuicios que ello ocasiona a sus vecinos,
en aquellos casos en los que se han mostrado ineficaces los mecanismos
legales previstos para instar a que los propietarios lo conserven adecuadamente.
Seguridad jurídica, porque una vez declarado el incumplimiento del
propietario, se puede iniciar de oficio o a petición de cualquier
interesado el procedimiento para aplicar al edificio el régimen
de ejecución por sustitución, pero debiéndose dar
siempre audiencia previamente al propietario afectado y quedando salvaguardados
sus derechos y los de los residentes en la finca. Transparencia, porque
para la aplicación de este régimen es requisito imprescindible
la convocatoria de un concurso público a fin de que cualquier interesado
lleve a cabo las obras de rehabilitación, convirtiéndose
así en Agente Rehabilitador. Solvencia, finalmente, porque a través
de este concurso se establecen mecanismos para que el Agente Rehabilitador
lleve a cabo su labor en el plazo establecido en los pliegos, y abone al
propietario el precio que se haya fijado por el edificio, previéndose,
además, que puedan establecerse acuerdos entre el concursante y
el propietario de la finca. |
| CAUSAS
DE RESOLUCIÓN DE LA CONDICIÓN DE URBANIZADOR EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
resolución de la condición de agente urbanizador.
|
| El Ayuntamiento
de Vinaròs ha resuelto la condición de urbanizador a la mercantil
Fomento Vivienda Mediterránea, SL de la UE2R19, conocido como el
PAI de la Foradada, en la zona turística norte, y ha decidido suspender
la concesión de licencias y la tramitación al menos durante
un año. El concejal de Urbanismo, Jan Valls, explicó
que el PAI inició los trámites el 2008 y que varios procedimientos
judiciales, debido al recurso interpuesto por un propietario, dilataron
su urbanización, que aún no ha sido materializada. «Hemos
considerado que después de tantos años se han incumplido
los plazos y no estamos en disposición de dar continuidad a la condición
de urbanizador de la mercantil», señaló Valls. En cuanto
a la suspensión de la tramitación y licencias, Valls consideró
que es necesario y que se debe estudiar la construcción agresiva
del litoral. «Hay un plan de protección del litoral del Consell
y estamos en sintonía con él», añadió.
El ayuntamiento quiere, con ello, realizar un nuevo estudio de la zona,
ubicada en primera línea de mar, y donde había previsto un
elevado índice de edificabilidad. |
| ¿QUÉ
ES LA CLÁUSULA 'ANTI PUERTO MEDITERRÁNEO' DEL PATSECOVA? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el riesgo de
que el Patsecova se aparte de la libertad de establecimiento de la Directiva
de Servicios de la Comisión Europea y que por lo tanto resulte impugnado
judicialmente, con la contingencia por indemnizaciones que esto podría
ocasionar.
|
| Recordarán
nuestros lectores que recientemente la Comisión de Evaluación
Ambiental informó de forma desfavorable sobre el proyecto Puerto
Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna,
junto a la autovía CV-35, Valencia. Esta posición se va a
reforzar con el Plan de Acción Territorial Sectorial de Comercio
de la Comunidad Valenciana (Patsecova) mediante la cláusula 'anti
Puerto Mediterráneo', que prohíbe la instalación de
cualquier proyecto de más de 120.000 metros cuadrados de suelo comercial
en todo el territorio de la región. La Generalitat ya se ha opuesto
a los proyectos del plan Rabasa en Alicante y Puerto Mediterráneo
en Valencia con argumentos medioambientales y de movilidad. El nuevo Plan
de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunidad Valenciana
no permitirá nuevas aventuras como la de Alicante o Paterna. En
su artículo 58, el plan de la Conselleria de Economía pone
como límite para todo proyecto de centro y parque comercial y centros
de ocio 120.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, aquella
que será ocupada por operadores comerciales. Esta cifra es menos
de la mitad del Plan Rabasa, que estaba proyectado sobre una superficie
bruta alquilable de 280.000 metros, es decir, más del doble de lo
que permitirá la Generalitat. Legalmente, el artículo 59
del Patsecova se aparta de la libertad de establecimiento de la Directiva
de Servicios de la Comisión Europea. |
| LOS
LÍMITES DE LAS LICENCIAS DE REHABILITACIÓN EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inspección
urbanística por la reforma del estadio Rico Pérez de Alicante
y sus efectos prácticos.
|
| El Servicio
de Control Urbanístico y Ambiental de Alicante abrió expediente
a Aligestión en marzo de 2016 al detectar los técnicos de
Urbanismo que parte de los trabajos no se ajustaban a la licencia concedida
en 2010. El proyecto básico al que el área de Urbanismo otorgó
licencia en su momento no contemplaba la zona VIP que no solo se construyó
sino que, al incluirla en el proyecto de fin de obra rehabilitación
y remodelación, se usó para justificar no solo que se había
invertido 4,3 millones en la reforma si no que el coste de la misma llegó
a dispararse a los 7,7. La Concejalía de Urbanismo había
citado en diciembre de 2015 a Aligestión y el pasado 9 de marzo
de 2016 a que aportase otra documentación relativa a las obras.
En concreto, la "memoria y planos, mediciones, plan de control de calidad
de la obra, presupuesto detallado, precios contradictorios o un reportaje
fotográfico de las obras ejecutadas". |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CONJUNTO HISTÓRICO
DEL CABANYAL-CANYAMELAR. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
rehabilitación urbanística en zonas históricas degradadas
y los conflictos de intereses con las nuevas necesidades urbanísticas.
|
| El Consejo
de Administración de AUMSA ha aprobado los pliegos de condiciones
para la contratación de los servicios de asistencia técnica
para la elaboración del nuevo Plan Especial de Protección
y Reforma Interior (PEPRI) del Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar.
Se han puesto en marcha todos los proyectos previstos para la regeneración
urbana del Cabanyal, y lo que se pretende es disponer de un nuevo diseño
del barrio que respete no solo su historia y su trama histórica,
sino también a las personas que viven en él, con una apuesta
firme por la rehabilitación de viviendas, reconstrucción
en los vacíos urbanos y nuevos equipamientos públicos y espacios
libres para los vecinos. |
| LOS
PAI EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
y la nueva regulación de los PAI (Programa de Actuación Integrada).
|
| La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
limitará la posibilidad de clasificar terrenos no urbanizables a
urbanizables vinculados a PAI de gestión privada, con lo que los
promotores privados ya no podrán decidir, según Territorio,
el modelo de los municipios. Se prevé para los planes paralizados
o suspendidos por la crisis pero que puedan desarrollarse en el futuro,
dividirlo en unidades de ejecución más pequeños y
dar 10 años de plazo para ejecutarlos. Para los que no prosperen
se propone "la reparcelación inversa" para reducir las cargas urbanas
y fiscales a los propietarios. |
| LAS
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE UN PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO
PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas y
en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los
alumnos deberán remitir a los tutores de ambos cursos un análisis
de los requisitos sobre expropiación que debe contener un plan especial
de reserva de suelo público. El
Tribunal Supremo ha aceptado los recursos de la Generalitat y de Sociedad
Parques Temáticos de la Comunitat Valenciana y ha ordenado devolver
a sus dueños parcelas que en su día fueron expropiadas para
la construcción del complejo de la Ciudad de la Luz en Alicante,
en el caso de aquellas que hayan sufrido modificaciones en su calificación
urbanística y en las que tenían edificios construidos legalmente
que fueron demolidos por la expropiación, al considerar que no existe
"imposibilidad jurídica" para esa restitución. |
| LENGUAJE
POLÍTICO EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los alumnos deberán remitir a los tutores de los indicados cursos
un análisis de los casos en los que el agente urbanizador puede
instar la reclasificación de suelo.
Las declaraciones de la Consellera de Vivienda, Obras Públicas y
Vertebración del Territorio, María José Salvador,
al referirse a la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana
y que suprimirá la potestad de solicitar la reclasificación
de suelo que hasta ahora tenían los agentes urbanizadores (que se
mantienen) han sido interpretadas con carácter político y
no técnico. La razón es que fue precisamente la Ley 5/2014
la que devolvió a los Ayuntamientos toda la iniciativa a la hora
de planificar el territorio y de la que había sido privada por leyes
anteriores de diferente signo político. Durante años había
recaído casi al cien por cien en la iniciativa privada tras la creación
de la polémica figura del agente urbanizador, un promotor privado
con capacidad para diseñar planes y plantear recalificaciones de
suelo sin contar con los propietarios, ni con el propio ayuntamiento, que,
en ocasiones, se encontraba con el Plan de Actuación Integrada (PAI)
en la notaría. Esta situación en la que se cambió
en el 2014 a raíz de las denuncias ante el Tribunal de Luxemburgo
y las reclamaciones del Parlamento europeo. Con esta ley 5/2014 no hubiera
sido posible el macroplan de Rabasa. Hay que dejar claro que la adjudicación
de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente
al alcalde. El agente urbanizador se limita a presentar una oferta económica
a una alternativa técnica. Desde la reforma de la ley estatal de
2007, se complicó la recalificación del suelo o la gestión
de los PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación
adecuada o sin las infraestructuras necesarias. Debe quedar claro que no
son los propietarios (o una mayoría) los que están capacitados
para decidir si se desarrolla un PAI o no, es la administración
la que decide. Por eso, cuando hace un año se decretó la
moratoria de un año a la aprobación de planes urbanísticos
que impliquen recalificación de suelo no urbanizable o urbanizable
programado en los 500 metros de franja costera entre Vinaroz y Pilar de
la Horadada, lo que se está limitando es la facultad municipal.
En otras palabras, que la anunciada reforma de la ley del suelo de la Comunidad
Valencia se limita a impedir que el agente urbanizador pueda promover la
reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable. Parece
una declaración muy teórica porque al mantenerse la figura
del agente urbanizador, su interés siempre será la reclasificación
del suelo. El tiempo dirá, de momento la política se impone
sobre el urbanismo técnico. |
| EL
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL EN EL LITORAL (PATIVEL) A EXPOSICIÓN
PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. La Generalitat
valenciana ha conluido su plan de acción territorial en el litoral
(Pativel) que protegerá unas 6.500 hectáreas de suelo -en
las franja de los 1.000 metros de la costa- de futuros boom urbanísticos.
El Pativel permite la actividad turística hotelera con carácter
excepcional, hoteles con encanto en el suelo litoral denominado de refuerzo
que se sitúa entre los 500 y los 1.000 metros de los frentes litorales
sin edificación. Todas estas instalaciones deberán tener
unos estándares de calidad muy elevados, con los parámetros
establecidos por la Generalitat. "Es un plan que tiene en cuenta la proporcionalidad
entre la protección del territorio y el mantenimiento de la actividad
económica", ha dicho la consejera de Territorio, María José
Salvador, en la presentación del plan en el parque natural de El
Saler (Valencia). |
| JORNADAS
DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Informe del Proceso de Participación
Pública del procedimiento de
evaluación ambiental y territorial estratégica
del Plan de Ordenación en la Comunidad Valenciana. El
procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica
del Plan de Ordenación Pormenorizada está contenido
en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de
la Comunidad Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de
diciembre, de Evaluación Ambiental. La Ley 5/2014,
de 25 de Julio, de la Generalitat,
Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje (LOTUP) es el actual texto
legal de referencia en lo que respecta a participación
ciudadana relacionada con la ordenación del territorio, el
urbanismo, paisaje y medio ambiente. |
| JORNADA
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convenio urbanístico
para la inclusión de terreno
en suelo urbano destinado a zona verde dentro
de una unidad de gestión en el plan general
de ordenación urbana en la Comunidad Valenciana.
Artículo 173 de Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana (LOTUP), en relación con el artículo 25 del Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el
texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y demás
normativa aplicable. |
| JORNADAS
DE ESTUDIOS DE DETALLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Estudio de detalle y estudio
de integración Paisajística en la Comunidad Valenciana. La
Evaluación Ambiental Estratégica
es el instrumento de prevención,
establecido en la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración
de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas
públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español
mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana. |
| JORNADAS
DE INSPECCIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Disciplina urbanística
en la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de ordenación del
Territorio, urbanismo y paisaje de la
Comunitat Valenciana (LOTUP). Procedimiento de restauración
de la legalidad urbanística. Procedimiento sancionador.
La impugnación autonómica de licencias municipales. Responsabilidad
penal. Competencias municipales y autonómicas. Competencias
sobre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Procedimiento.
Inicio. El requerimiento de información al ayuntamiento. El requerimiento
de legalización. La propuesta de medidas de restauración.
Traslado al ministerio fiscal. Delitos contra la
ordenación del territorio. Compatibilidad
de procedimientos. Resolución. La orden
de demolición. La comunicación al registro
de la propiedad, catastro y el cese de suministros. Terceros
adquirentes de buena fe. Plazos para ejercer la
potestad de restauración. Suelo no urbanizable
común y suelo no urbanizable protegido.
Imprescriptibilidad de la potestad en suelo
no urbanizable protegido. |
| LIBERALIZACIÓN
URBANÍSTICA PARA VENTA DE SUBSUELO URBANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo y parkings públicos.
La comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Valencia ha
aprobado una modificación puntual de las normas del PGOU sobre la
construcción de aparcamientos en subsuelo público, de manera
que estos puedan venderse en régimen de propiedad y no solo en concesión.
Este es un problema que afecta a muchos ayuntamientos de residentes de
todas las ciudades españolas. Por lo general se ha entendido que
el subsuelo no podía ser objeto de venta, sino de concesión
administrativa. En Valencia, se exceptúa para determinados
supuestos y tras la valoración y aprobación por parte del
pleno del Ayuntamiento. |
| ¿INDEMNIZAR
O RENEGOCIAR 60 RECLAMACIONES POR 20 PLANES URBANÍSTICOS ANULADOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La anulación del plan Rabassa de Alicante, el Plan General de Ordenación
Urbana de Dénia, el plan de la Zona de Actividades Logísticas
(ZAL) de Valencia, o el programa de Porxinos en la localidad valenciana
de Riba-roja, no le va a salir gratis a la Generalitat valenciana y a los
ayuntamientos valencianos. Tras la anulación de varios planes urbanísticos
que el Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) los promotores inmobiliarios
ha reclamando 316 millones de euros y ahora la Generalitat y algunos ayuntamientos
valencianos temen perder los juicios. Si se pierden, y es seguro que algunos
se perderán, lo más rentable es renegociar para no tener
que indemnizar. La consellera de Vertebración del Territorio, María
José Salvador ha reconocido que de momento hay 60 reclamaciones
por responsabilidad patrimonial y varias ya han agotado la vía administrativa.
Aunque la Consejera no lo ha mencionado, no todas las reclamaciones obedecen
a motivos judiciales sino que muchas provienen de las decisiones políticas
del nuevo gobierno que quiere impedir la promoción inmobiliaria
en zonas donde los promotores tienen derechos consolidados desde hace años. |
| INFORMES
MEDIOAMBIENTALES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Este es un buen ejemplo de
cómo proceder con los estudios medioambientales que exige el planeamiento
urbanístico valenciano. El pleno del Ayuntamiento de Vall d’Alba
(Castellón) ha decidido la aprobación de la versión
preliminar del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de
la localidad, con la que se dan validez a los cambios propuestos en el
informe de sostenibilidad ambiental del 29 de enero de 2015 de la Comisión
de Evaluación Ambiental y Territorial de la Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente y a los correspondientes estudios del paisaje,
tráfico, acústicos, arqueológicos y catálogo
El objetivo de las sesión ha sido dar luz verde a las modificaciones
solicitadas por la Comisión de Evaluación Ambiental en su
informe ambiental, “una petición que hemos asumido por completo”
y que en la práctica supone “un aumento de la superficie de suelo
no urbanizable de en casi 500.000 metros cuadrados”. |
| IKEA
PODRÍA ESTRENAR LOS PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE
(PIES) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio, María José Salvador, y el alcalde de Alicante,
Gabriel Echávarri, están analizando la posibilidad de ofrecer
a Ikea el Programa de Inversión Estratégica Sostenible (PIES)
como incentivo económico para que acepte instalarse en Alicante.
La generalitat valenciana quiere facilitar la llegada de inversiones a
través de diferentes vías como el Programa de Inversión
Estratégica Sostenible (PIES) que se aprobará en la próxima
modificación de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUP).
En el ayuntamiento de Alicante esta opción ha causado división,
al requerir que una Administración compre suelo para luego vendérselo
a la empresa. |
| EL
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE PUERTO MEDITERRÁNEO IMPONE CESIONES AL
PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental rechazó el proyecto Puerto Mediterráneo,
que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna, junto a la autovía
CV-35, Valencia. El secretario autonómico de Medio Ambiente y Cambio
Climático, Julià Álvaro, explicó que la principal
causa son los accesos, tanto del Ministerio de Fomento como de la Dirección
General de Movilidad, que afectan "básicamente a las carreteras
CV 35 y CV 31", ha precisado. Además está la modificación
del cauce actual del barranco dEn Dolça. Se propone cambiar su trazado
con un nuevo cauce que discurre por la zona de afección de la CV-35.
Ahora Intu ha decidido reformar el proyecto y tentar a la generalitat valenciana
con inversión de 860 millones de euros. |
| EL
FUTURO PGOU DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Las líneas maestras
de la Valencia del futuro. La revisión simplificada del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia, que se inició en
2004 y se desarrollará en esta legislatura, protegerá la
huerta, los barrios marítimos y la movilidad sostenible del área
metropolitana y contemplará el equipamiento dotacional de todos
los barrios. Se procederá a la revisión de infraestructuras
viarias previstas en el entorno de Castellar-Oliverar, la prolongación
de la V-30 Norte, la conexión de la ronda de Tavernes Blanques con
la Ronda Norte, la ronda de poblados del sur por Faitanar, la variante
de la carretera de Poble Nou y la prolongación de Ronda Norte por
la huerta de Vera. Se quiere eliminar los proyectos de crecimiento de la
ciudad para usos residenciales previstos en los sectores de Vera I, Campanar,
Tavernes Blanques, Alboraia y La Torre Sur y mantendrá la calificación
de huerta protegida de estas zonas. El Ayuntamiento también dejará
sin efecto los sectores de uso industrial y terciario de Faitanar, manteniendo
la huerta protegida, así como el sector Mauella para contribuir
a la conurbación de dos municipios independientes. |
| URBANISMO
MEDIOAMBIENTAL DE ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El informe medioambiental
titulado “estudio de paisaje” que salió a exposición pública
ha sido elaborado por la empresa Cota Ambiental como adjudicataria del
contrato menor que tramitó la Concejalía de Urbanismo con
un coste final de 17.545 euros, identifica 59 unidades de paisaje locales
que incluyen paisajes urbanos, naturales y agrarios, desde el de los distintos
barrios y partidas rurales hasta el de los humedales, sierras y espacios
costeros de la ciudad, pasando por el paisaje del ámbito portuario,
el de los polígonos industriales o el de zonas de huerta histórica
en La Condomina o El Palamó. Se individualizan 94 recursos paisajísticos,
70 de interés cultural patrimonial como las torres de la Huerta,
la Explanada, el Parque de Canalejas, la Plaza de Gabriel Miró,
el Panteón de Quijano, el Convento de Santa Faz, los dos castillos
de la ciudad, el Teatro Principal o las estaciones ferroviarias de Madrid,
Benalúa y La Marina, y 24 de interés ambiental que incluyen
humedales como las Lagunas de Rabassa y el Saladar de Agua Amarga, montes
y sierras como el Benacantil, la Serra de Fontcalent o la Serra Grossa,
espacios litorales como el Cap de l'Horta y la isla de Tabarca y cauces
públicos como el barranco de Agua Amarga o el río Monnegre.
Desde el PSOE local no dan por aprobado el proyecto redactado por la concejalía
de Guanyar y estudian actuaciones si se presentan alegaciones a algunas
de las zonas que han quedado «bloqueadas». |
| EL
LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO POR EL URBANISMO DE RABASA (actualización)- |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Como ya anticipaba inmoley.com el pasado mes de junio, el ayuntamiento
de Alicante y la Comunidad Valenciana han analizado las reclamaciones de
responsabilidad patrimonial y de indemnización por supuestos daños
y perjuicios causados por la declaración de nulidad tanto del Programa
y Plan Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como por la nulidad de la
adjudicación como agente urbanizador de Viviendas Sociales del Mediterráneo,
VISOMED, actual Alicante Avanza". En el caso de Alicante, un equipo jurídico
integrado por miembros de la asesoría jurídica municipal
y de la Concejalía de Urbanismo ha estudiado en detalle el contenido
de las reclamaciones, que serán resueltas en los plazos legales
previstos, es decir, seis meses (ampliables en otros seis). El Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló en
abril de 2003 la aprobación inicial del Plan Rabasa llevada a cabo
por el Ayuntamiento de Alicante en junio de 2006 a una empresa de Enrique
Ortiz (Viviendas Sociales del Mediterráneo) que dejaba sin efecto
también la posterior aprobación del mismo planeamiento urbanístico
concedida por la Generalitat Valenciana en mayo de 2009. Las reclamaciones
entienden que esa anulación es imputable a una deficiente tramitación
del citado plan por parte de consistorio y Generalitat. |
| LOS
PROGRAMAS INTEGRADOS DE ECONOMÍA SOSTENIBLE (PIES) SUSTITUYEN A
LAS ATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana sustituirá las ATE y creará
una figura con mayor seguridad, que pase por el Parlamento y acotada solo
a actuaciones de carácter industrial, con implicación y voz
de los Ayuntamientos donde se ubicaría la inversión. Los
Programas Integrados de Economía Sostenible (PIES), que se desarrollarán
en las modificaciones de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje (Lotup), que se llevarán este trimestre a Les Corts. Las
nuevas actuaciones tendrán dos únicas vías para desarrollarse:
a través de un Plan parcial, como se está haciendo en la
ampliación del Polígono industrial de Elche, o acogiéndose
a los nuevos PIES. |
| ¿POR
QUÉ NO SE APRUEBA LA EVALUACIÓN AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO
MEDITERRÁNEO DE PATERNA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión de Evaluación
Ambiental informó de forma desfavorable sobre el proyecto Puerto
Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna,
junto a la autovía CV-35, Valencia. La reacción del promotor
no ha tardado en producirse y es contundente. No sería de extrañar
que se llegase a los tribunales si la Generalitat se mantiene en su postura.
Desde la presidencia de la Generalitat Valenciana no se quiere dar por
definitiva la negativa pero si nos ajustamos a las declaraciones del secretario
autonómico de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià
Álvaro, el problema de accesos a las carreteras CV 35 y CV 31 es
determinante, además de la modificación del cauce actual
del barranco dEn Dolça. Hemos incluido el comunicado completo del
promotor inmobiliario Intu Eurofund sobre el informe de la Comisión
de Evaluación Ambiental. Es un buen ejemplo de las controversias
que surgen en materia medioambiental y de las reacciones de los promotores
a medida que avancen los planes medioambientales anunciados por la Generalitat
de la Comunidad Valenciana. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL NEGATIVA DE PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y
en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión
de Evaluación Ambiental ha informado de forma desfavorable sobre
el proyecto Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar
en Paterna, junto a la autovía CV-35, Valencia. El secretario autonómico
de Medio Ambiente y Cambio Climático, Julià Álvaro,
explicó que la principal causa son los accesos, tanto del Ministerio
de Fomento como de la Dirección General de Movilidad, que afectan
"básicamente a las carreteras CV 35 y CV 31", ha precisado. Además
está la modificación del cauce actual del barranco dEn Dolça.
Se propone cambiar su trazado con un nuevo cauce que discurre por la zona
de afección de la CV-35. |
| EL
PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO INMOBILIARIO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (Pativel),
que afectará a nuevas construcciones en primera línea de
playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500 a
2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios
y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas. |
| ÁREAS
INDUSTRIALES PRIORITARIAS DE LA COMUNITAT VALENCIANA Y EL MUNICIPIO INDUSTRIAL
ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Este año se espera aprobar el proyecto
de DECRETO del Consell por el que se aprueban las Áreas Industriales
Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura de Municipio
Industrial Estratégico. Este decreto tiene como finalidad aprobar
una serie de medidas de impulso a la inversión empresarial productiva,
a fin de contribuir a la dinamización de la actividad económica
y a la creación de empleo, en coherencia con los principales instrumentos
de planificación industrial y científico-tecnológica,
autonómicos, estatales y de ámbito europeo. La Estrategia
de Política Industrial de la Comunitat Valenciana Visión
2020 define cinco ejes de actuación que se han considerado fundamentales
para el impulso de la industria: la mejora de la calidad del capital humano,
el impulso de la I+D+i empresarial, la diversificación y modernización
de la estructura productiva, el fomento del crecimiento empresarial y la
internacionalización de la economía de la Comunitat Valenciana. |
| EL
ENCAJE URBANÍSTICO EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas,
viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo Urbano y
Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| EL
CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE INTEMPO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más
alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las
ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación
concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no
han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar
ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63
millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este
juzgado ya indicó que “los titulares de los créditos
con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en
pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una
vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará
la adjudicación. |
| LA
SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS TERRA MÍTICA Y SUS DERECHOS DE TANTEO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Generalitat Valenciana pondrá a la venta en pública subasta
los terrenos de Terra Mítica sobre los que recaen concesiones de
hasta 75 años. Los concesionarios tienen un derecho preferente de
tanteo que les favorece considerablemente su posición en la subasta
inmobiliaria. Dentro de los concesionarios se encuentran Barceló
Asia Gardens y Meliá Villaitana son algunas de las firmas instaladas
en la zona: pagan una cantidad cada ejercicio por la cesión del
derecho de superficie durante un periodo de 75 años (al terminar
el periodo de concesión, las construcciones pasarían a manos
de la Generalitat; esas construcciones están valoradas en 321 millones).
En su momento, los concesionarios realizaron grandes inversiones para levantar
sus instalaciones (en el Villaitana, por ejemplo, se invirtieron unos 150
millones de euros y en el Asia Gardens otros 100 millones) por lo que tienen
negociado su derecho de tanteo sobre las parcelas en ventas. |
| CASTELLÓN,
DESDE 2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan General
está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando lo declaró
en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así que Castellón
lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico que permita su desarrollo
urbanístico. Durante años se estuvo recurriendo una sentencia
inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo de pleno derecho” el planeamiento
hasta que se rechazaron finalmente los recursos presentados por el ayuntamiento
y la Generalitat. El Ayuntamiento de Castellón espera que el Plan
General de Ordenación Urbana esté vigente “a finales de año
o a principios del próximo” según el concejal de Ordenación
del Territorio, Rafa Simó. Tras su exposición pública
pasarça a la Consellería de Vertebración del Territorio.
De momento los técnicos del Ayuntamiento han superado la fase de
la redacción. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de la rehabilitación urbanística y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado
suspender la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril
de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico
del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del
Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia,
hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan
Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar,
de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen
de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el
PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.
También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias
de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta
la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya.
De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar
y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación
urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia. |
| VALENCIA
REGULARÁ LOS ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de la normativa
que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas y
vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| INVENTARIO
DEL STOCK DE SUELO RECLASIFICADO NO URBANIZADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El pleno de Les Corts Valencianes ha aprobado una moción de Podemos
por la que se insta al Consell a realizar un inventario del stock de suelo
reclasificado no urbanizado y sin expectativas de serlo en la Comunitat
Valenciana, clasificando la tierra en función de su situación
jurídica particular y que éste se incorpore a los Planes
de Acción Territorial. Este inventario será un paso previo
y por tanto, representa un compromiso por parte del Consell a la evaluación
que la Generalitat tendrá que realizar en cada ámbito territorial
respecto de los impactos sociales, económicos y ecológicos
que supone tal acumulación de suelo, así como del coste de
su mantenimiento para definir y planificar adecuadamente el proceso de
desclasificación de ese suelo, ateniéndose a los diferentes
estatus jurídicos a través de la planificación territorial. |
| REHABILITACIÓN
Y REGENERACIÓN URBANA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Consell ha aprobado el
convenio con el Ayuntamiento de Valencia para gestionar las actuaciones
de rehabilitación y regeneración urbana de la zona del Cabanyal-Canyamelar,
tal y como establecen los acuerdos suscritos entre los ayuntamientos y
la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio en el marco del Programa de Fomento de la Regeneración
y Renovación Urbana del Plan Estatal de Vivienda. Están previstas
actuaciones en el barrio de Cabanyal y Canyamelar que abarcan la rehabilitación
de 250 viviendas, la sustitución y nueva edificación de otras
50 y la mejora de espacios públicos. Todo ello con una inversión
total de 12.795.000 euros, de los que se han presupuestado para este ejercicio,
con una participación del Ministerio de Fomento de 4.300.000 euros
y de la Generalitat de 373.500 euros. |
| PLANES
PARCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Elche ha aparobado unPlan
Parcial que afecta a un sector E-18, se trata de un sector cuya edificabilidad
no ha variado sobre lo previsto inicialmente, están cifrada la misma
en 21.800 metros. El sector E-18 está frente al Hospital General
Universitario y su expediente de tramitación está abierto
desde el año 1990. El desarrollo urbanístico de de este sector
quedó afectado en 1998 por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), y posteriormente la tramitación del Plan Parcial
se retrasó como consecuencia de la proyección de la construcción
de la Ronda Sur. |
| EL
LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO POR EL URBANISMO DE RABASA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El ayuntamiento de Alicante analizará las reclamaciones de responsabilidad
patrimonial y de indemnización por supuestos daños y perjuicios
causados por la declaración de nulidad tanto del Programa y Plan
Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como por la nulidad de la adjudicación
como agente urbanizador de Viviendas Sociales del Mediterráneo,
VISOMED, actual Alicante Avanza". Un equipo jurídico integrado por
miembros de la asesoría jurídica municipal y de la Concejalía
de Urbanismo estudiará en detalle el contenido de las reclamaciones,
que serán resueltas en los plazos legales previstos, es decir, seis
meses (ampliables en otros seis). El Tribunal Superior de Justicia de la
Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló en abril de 2003 la aprobación
inicial del Plan Rabasa llevada a cabo por el Ayuntamiento de Alicante
en junio de 2006 a una empresa de Enrique Ortiz (Viviendas Sociales del
Mediterráneo) que dejaba sin efecto también la posterior
aprobación del mismo planeamiento urbanístico concedida por
la Generalitat Valenciana en mayo de 2009. Las reclamaciones entienden
que esa anulación es imputable a una deficiente tramitación
del citado plan por parte de consistorio y Generalitat. |
| ESTUDIO
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado
inmobiliarios y en la guía de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias. La empresa de tasación Tinsa ha elaborado
un estudio de mercado de vivienda en la Comunidad Valencia y ha destacado
que el mercado inmobiliario se está recuperando en Valencia y Alicante
gracias al aumento en las transacciones de compraventa -que aumentan en
2015 un 14,8 por ciento y un 8,1 respectivamente con respecto a 2014- y
en los visados de obra nueva, que han crecido un 74 por ciento en Alicante
y un 34 en Valencia. Así se desprende del informe 'Vivienda en la
costa 2016', de la empresa de tasación Tinsa, que también
destaca "ciertos indicios de mejoría" en Castellón, donde
las transacciones aumentan un 8,8 por ciento y los visados descienden un
uno por ciento. |
| DECLARACIÓN
DE PATERNA COMO MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La aprobación
del esperado Decreto por el que se aprueban las Áreas Industriales
Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura de Municipio
Industrial Estratégico es urgente e imprescindible para la catalogación
de Paterna como Municipio industrial Preferente, lo que supondría
un importante apoyo en la mejora de nuestras infraestructuras viarias,
energéticas, de telecomunicaciones, etc, y en el acceso preferente
a los incentivos económicos y en la promoción industrial
de Paterna como lo que es, una importante ciudad industrial. Este paso
es determinante para aspirar a la instalación de Tesla. La normativa
de áreas empresariales que prepara la Conselleria de Economía
aprovechará buena parte del decreto aprobado por el Consell anterior,
del PP, que preveía un mapa de áreas industriales prioritarias
y la figura de municipio industrial estratégico. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La Generalitat pretende dar un nuevo impulso a la rehabilitación
de edificios y viviendas, buscando una mayor efectividad de las ayudas
convenidas con el Estado, así como las aportaciones de la Generalitat
en el Plan estatal 2013-2016 en el que ha conveniado con la Administración
General del Estado en fecha 14 de octubre de 2014, la inclusión
entre sus líneas de subvención, de un Programa de fomento
de la Rehabilitación Edificatoria, en relación con lo establecido
en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación,
por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas,
la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación
Urbanas, 2013-2016. |
| CENTRO
COMERCIAL DE RODAMCO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Unibail-Rodamco ha conseguido
la licencia de la Comunidad Valenciana y el cambio de normativa por parte
del ayuntamiento de Benidorm. A cambio, Unibail-Rodamco sufragará
la ampliación de la rotonda de la CV-70 con una aportación
de tres millones de euros. El otro millón de euros que quedarían
pendientes de financiar» para ejecutar la rotonda «correrán
a cargo del Ayuntamiento. Esta obra era una de las exigencias del Ministerio
de Fomento para no colapsar el trazado de la N-332. Hace un año
que el ayuntamiento de Benidorm firmó los convenios urbanísticos
con el agente urbanizador del polígono industrial, la mercantil
Terra Village Land, y con la multinacional Unibail Rodamco, interesada
en construir un centro comercial en el sector. |
| VENTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La sociedad formada al 50% por Sepi y la Generalitat
Valenciana ha puesto en venta el suelo de Parc Sagunt. Parc Sagunt I, situado
en la localidad valenciana de Sagunto, es en la actualidad uno de los mayores
parques empresariales de Europa. Cuenta con tres millones de metros cuadrados
de terreno, y cuya superficie está organizada generando espacios
de negocio, infraestructuras y servicios creados para satisfacer todas
las necesidades de la empresa. Parc Sagunt I está concebido como
un espacio industrial con un enorme potencial de crecimiento económico,
estructural y humano. Un conjunto de servicios desarrollados para lograr
el funcionamiento óptimo de las empresas y la satisfacción
y el bienestar de las personas que las componen. Parc Sagunt I cuenta además,
con las mejores condiciones de comercialización. Este importante
proyecto ha sido llevado a cabo por la sociedad Parque Empresarial de Sagunto
S.L.; constituida por la Generalitat Valenciana a través de Sepiva
y por SEPI a través de Sepides. |
| ACLARACIONES
EN LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Agencia Valenciana de Turismo, dependiente de la Generalitat, ha abierto
la veda a inscribir en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones
Turísticas de la Comunitat Valenciana viviendas turísticas
que en la ciudad de Valencia se consideran ilegales. Se debe la interpretación
que realiza el Ayuntamiento del Plan General de Ordenación Urbana
en el que asemeja este tipo de alojamientos a los de uso hotelero. Basándose
en las conclusiones de un informe de la Abogacía de la Generalitat,
Turismo dejó hace unos días de solicitar a los propietarios
el informe de compatibilidad urbanística, acreditación que
impedía a la mayoría de ellas obtener el número de
registro que las hacía legales de cara la administración
autonómica. Esta decisión se tomó después de
que titulares de algunas viviendas presentaran recursos de alzada en vía
administrativa por no poder inscribir sus viviendas cuando sí que
era posible que lo hicieran en otros municipios con condiciones más
laxas. |
| ANULADA
LA DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) DE UN CAMPO DE
GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En Este caso, la Comisión
Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Infraestructuras y Medio
Ambiente aprobó la modificación del Plan General de Alzira,
concretamente las Normas Urbanísticas, con el objetivo de ampliar
la regulación y modificar los parámetros urbanísticos,
muy restrictivos en el Plan, que regían la implantación de
actividades industriales y productivas, en suelo no urbanizable, mediante
Declaración de Interés Comunitario. Ahora, el Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado la Declaración de Interés Comunitario
(DIC) del campo de golf de la Finca Sos de Alzira. La Generalitat otorgó
esta declaración al proyecto presentado por los Sucesores de Vicente
Sos SL con el que se pretendía construir un campo de golf, una casa
club, 780 viviendas y otras infraestructuras asociadas. El DIC que se aprobó
y ahora se ha anulado tenía una superficie de 546.852 metros cuadrados,
clasificados como suelo no urbanizable de protección agrícola
según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alzira. |
| LA
MORATORIA (PATIVEL) Y EL PAI EN MARCOLINA DE ALCALÀ DE XIVERT (CASTELLÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel).Planes de Actuación Integrada (PAI). Moratoria autonómica
en el PAI de Marcolina. El Ayuntamiento de Alcalà de Xivert-Alcossebre
demanda que no se aplique de manera indiscriminada la moratoria impuesta
por la Generalitat Valenciana para construir en los 500 metros de la franja
litoral. Esta moratoria ha supuesto que el consistorio haya tenido que
desestimar un PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado por un vecino
interesado en desarrollarlo urbanísticamente. Esta moratoria ha
supuesto que el consistorio haya tenido que desestimar un PAI, situado
en la zona de Marcolina, presentado por un vecino interesado en desarrollarlo
urbanísticamente. En una carta remitida desde el Ayuntamiento a
la Dirección General de Medio Natural y Evaluación Ambiental
se expone que esta paralización de actividad urbanística
supone un grave perjuicio para Alcalà-Alcossebre, ya que afecta
a la práctica totalidad de suelos urbanizables que recoge el vigente
PGOU. |
| SUBASTA
INMOBILIARIO DEL SIDI SAN JUAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Sidi salió
a subasta por un precio base de 31 millones de euros, aunque los bancos
acreedores lo han acabado adjudicando por menos de 20 millones de euros.
De no haber producido la venta hubiesen pujado directamente para tratar
de venderlo después a la mejor oferta. Cinco años después
de que los propietarios del Sidi San Juan cerraran el establecimiento y
la empresa entrara en un concurso de acreedores, que derivó en la
apertura de su proceso de liquidación el 15 de mayo de 2013, se
ha adjudicado en subasta pública. Destacamos que el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, el de 1987, permite la construcción
de viviendas en el suelo del Sidi. |
| NUEVA
LEY Y PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL (PAT) DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN
DE LA HUERTA DE VALENCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La nueva Ley, que cuenta con un amplio consenso de los municipios afectados,
ampliará la superficie protegida de la Huerta un 15% reservando
10.000 hectáreas de suelo no urbanizable y sus elementos patrimoniales
(alquerías, acequias, barracas, etc.); contempla tres grados diferentes
de protección y espacios de Valor Ambiental, cuyos límites
están por perfilar (los grados más estrictos podrían
impedir, por ejemplo, que haya invernaderos); corredores que conectarán
las huertas de los distintos municipios (afectará a 45). La Ley
ya ha comenzado a tramitarse y se prevé que se lleve al pleno en
el segundo semestre de 2016. La consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio de la Comunitat Valenciana, María
José Salvador, ha presentado el anteproyecto de la nueva Ley y Plan
de Acción Territorial (PAT) de Ordenación y Dinamización
de la Huerta (Raquel Andrés - LV). |
| EL
PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía
urbanismo de la Comunidad Valenciana. El pasado mes, se presentó
un nuevo Programa de Actuación Integrada (PAI) del Sector Masía
de Porxinos por la empresa Litoral del Este S.L., filial del Valencia CF
y agente urbanizador del mencionado plan. Los propietarios del suelo son
Ibercaja, La Caixa y BBVA (parte de Nozar), además de otros pequeños
propietarios que reclaman que les devuelva el dinero aportado. Ahora el
Ayuntamiento elevará la propuesta a la Conselleria de Medio Ambiente
para que elabore un informe de impacto ambiental y el ayuntamiento pueda
decidir. El nuevo PAI propone construir viviendas y una nueva ciudad deportiva
después de que el anterior PAI fuera rechazado por el Tribunal Supremo
el pasado 25 de junio por falta de agua en la zona a raíz de una
denuncia de Salvem Porxinos por falta de recursos hídricos en la
zona. En caso de la Conselleria o el Ayuntamiento lo rechazaran, comenzarían
las reclamaciones judiciales: los bancos y los pequeños propietarios
al Valencia y este a las instituciones públicas. |
| ¿QUÉ
PASARÁ CON EL ATE DE IKEA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea
fue promovida por la inmobiliaria Alicante Avanza, creada exclusivamente
para el desarrollo del proyecto. Ante el cambio de gobierno y los informes
sectoriales desfavorables del proyecto de IKEA y su centro comercial asociado,
el proyecto se desvinculará del empresario Enrique Ortiz y será
retomado por la promotora Espacio, de Villar Mir, que cuenta con el 20
% de Alicante Avanza. Una de las propuestas es desvincular a Ikea y ampliar
el Parque Tecnológico. Desde el ayuntamiento se considera que Ikea
renunciará al proyecto. |
| URBANISMO
DE MUNICIPIOS CON ELEVADA PELIGROSIDAD DE INUNDACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Afectará a los planes de ordenación del territorio, incluyendo
los riesgos naturales e inducidos en el territorio. Dichos municipios serán
objeto de una declaración específica y sus posibles desarrollos
se adecuarán a modelos urbanos de elevada eficiencia. Actualmente,
esa competencia está asignada al Servicio de Ordenación del
Territorio. La Resolución de 18 de febrero de 2016, de la Consejería
de vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
crear el Registro de Municipios con Elevada Peligrosidad de Inundación,
que se regula en la disposición adicional primera del Decreto 201/2015,
de 29 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción
Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en
la Comunitat Valenciana. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁN ANULANDO LOS PAIS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La mayor parte de las sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la
Comunidad Valenciana (TSJCV) que anulas los PAIs lo hacen por no contar
con el informe favorable de la Confederación Hidrológica
y por estar supeditados a la modificación planes generales de ordenación
(PGOU) que han sido anulados. Lo que es más grave es que en muchos
casos se imputa al Ayuntamiento a la Generalitat que no respetan el principio
de equidistribución de beneficios y cargas. Estas anulaciones de
PAIs por el TSJCV son ratificadas por el Supremo. Por ejemplo, el Tribunal
Supremo ha anulado un nuevo Plan de Actuación Integrada (PAI) en
la provincia de Castellón, tras ratificar esta semana una sentencia
del TSJCV que declaraba nulo el PAI Mestrets de la ciudad de Castellón
y cerrar de esta manera la vía judicial. |
| LICENCIAS
Y VARIACIÓN DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LAS
PARCELAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los parámetros urbanísticos más relevantes. La tipología
del suelo. Si es suelo urbano y se trata de un solar, hay que tener en
cuenta la superficie de la parcela por si hubiese que ceder una franja
de terreno al Ayuntamiento para ampliar las calles y aceras. Es una cuestión
en la que siempre incidimos desde una perspectiva práctica porque
esas cesiones de calle y acera hay que dárselas al Ayuntamiento
construidas, es decir, que además de perder terreno hay que asfaltar
y encintar (construir) las aceras. Otro parámetro urbanístico
es la ocupación, que es el porcentaje de la parcela que se permite
ocupar por la edificación. Aquí, dependiendo del Ayuntamiento,
puede tener que contarse también el sótano, y puede oscilar
entre un 20 y un 50 %. Otro parámetro urbanístico es la edificabilidad.
Se trata del parámetro urbanístico más importante,
se puede medir en metros cuadrados de techo o en metros cúbicos
(si está en m3 bastará dividirlo por 3 para obtener los m2).
Este parámetro nos indica los máximos metros cuadrados que
podrá tener nuestra casa sobre rasante, nunca se podrá construir
más de lo que en él se especifique. Otro parámetro
urbanístico es el cálculo de los retranqueos que son las
distancias mínimas o máximas que se tendrán que dejar
a los linderos de la parcela. Hay que tener en cuenta los retranqueos a
linderos y su efecto en la distribución de la futura edificación. |
| PLAN
PARCIAL CALES I ATALAIES DE VILLAJOYOSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Una sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado la anulación del
Plan Parcial Cales i Atalaies de La Vila. El Ayuntamiento tendrá
que volver a redactar y aprobar un nuevo planeamiento para la zona pero
ya con las directrices de la nueva ley urbanística valenciana. El
plan parcial anulado se redactó cuando estaba vigente la antigua
LRAU. La nueva sentencia del Supremo ratifica aquella del TSJCV y considera
que el plan fue declarado «nulo de pleno derecho» y que por
lo tanto «no admite convalidación», por lo que se debería
producirse una nueva y distinta tramitación administrativa. Además
estima que la forma en la que se produjo la aprobación plenaria
(sin la mayoría cualificada) constituye una «flagrante infracción
legal» que «contamina el plan parcial», haciéndolo
«radicalmente nulo», por lo que este trámite «no
puede ser subsanado». |
| PLAN
PARCIAL MARINA D'OR GOLF DE CABANES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com de planes parciales, impacto
medioambiental y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia
del Tribunal Superior Justicia de la Comunidad Valenciana que declaró
nula la aprobación del Plan parcial Marina d'Or Golf de Cabanes
por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo en abril de 2010.
El Supremo ha desestimado el recurso que en su día interpusieron
la constructora, Construcciones Castellón 2000, y la Generalitat
Valenciana contra el TSJCV por la existencia, entre otras cuestiones, de
la necesidad de proceder a la evaluación de impacto ambiental requerida
por la normativa del estado. El director general de Urbanismo de la Generalitat,
Lluis Ferrando, considera que la anulación de uno de los planes,
en este caso el de Cabanes, hace necesario replantear el proyecto. |
| REUNIÓN
DE "ESPAI TERRITORI" PARA LA REFORMA DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai Territori"
está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio, María José Salvador,
por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el
director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje,
Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica
de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista;
Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía;
Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto
urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado;
José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas;
Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente
Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento
de Geografía de la Universitat de València; José Luis
Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha
Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino
Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático
de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía. |
| PREOCUPACIÓN
POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está muy preocupado
por la sucesiva publicación de noticias de anulación de PAIs,
como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar)
a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de
Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad
Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar
por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva
consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido
escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su
autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan
disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales
de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las
directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de
la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos
ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan
que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN EL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La sociedad
Valencia Parque Central ha licitado por un presupuesto de 601.000 euros
la contratación de los trabajos técnicos para la descontaminación
en una de las parcelas incluidas en la primera fase del Parque Central,
en la zona más próxima a Russafa-Malilla. Se trata de la
parcela denominada Ficoval en la cual funcionó en su día
una actividad de fabricación y mantenimiento de material ferroviario.
El suelo, según informaron fuentes de la Sociedad Valencia Parque
Central, está contaminado de forma difusa y fue detectado en julio
del pasado año durante el control de los residuos al levantar la
capa de asfalto que se extendía por toda la parcela. Con el objeto
de la recuperación medioambiental de este espacio, las actuaciones
contemplan medidas de saneamiento sobre el suelo afectado hasta la retirada
total de los materiales afectados eliminando así los focos de riesgo
y su posterior traslado a un vertedero autorizado. |
| LA
POSIBLE INDEMNIZACIÓN A NOZAR POR EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Recordamos que el Tribunal Supremo anulaó el plan al detectar
que en la tramitación del mismo plan no se acreditaba el acceso
de agua en la zona, la ausencia de un informe de impacto ambiental y, por
último, la adjudicación irregular a Litoral del Este porque
en el proceso no existió ni publicidad ni concurrencia. Anteriormente,
el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana lo declaró
nulo en base a que el juzgado de lo contencioso número 2 de Valencia
estimó parcialmente el recurso de tres propietarios de terrenos
en Riba-roja, afectados por el plan urbanístico aprobado para la
instalación de la que iba a ser la Ciudad Deportiva del Valencia
CF. Este recurso era posterior al que estimó el TSJ anulando el
PAI por falta de agua en base a un informe de la Confederación Hidrográfica
del Júcar. Ante esta situación, el pleno del Ayuntamiento
de Riba-roja de Túria (Valencia) ha aprobado la devolución
a la empresa Litoral del Este de los 3,5 millones de euros que depositó
en su día esta mercantil al ayuntamiento para la ejecución
del programa de actuación integrada (PAI) de Porxinos para la construcción
de la futura ciudad deportiva del Valencia, un campo de golf y la construcción
de 2.440 viviendas. |
| CENTROS
COMERCIALES DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial
Factory Bonaire forma parte de los activos que han sido traspasados a Metrovacesa
por parte de sus accionistas. De este modo, Metrovacesa pasa a gestionar
en propiedad el único Centro Comercial outlet de Valencia, emblemático
por su concepto y arquitectura village, y situado en la localidad de Aldaia,
dentro del parque de ocio y comercio Bonaire. A ello se añaden tres
medianas superficies dentro del Parque Comercial bajo las enseñas
de Decathlon, Kiabi y Maison du monde. Factory Bonaire cuenta con una superficie
bruta alquilable de 15.400 m2 y aparcamiento gratuito para 6.000 vehículos,
y actualmente están presentes marcas como Adolfo Domínguez,
Guess, Desigual y las principales enseñas de ropa deportiva como
Puma, Nike o Adidas. Con éste son ya 10 los Centros Comerciales
que Metrovacesa gestiona en España, y el tercero en la provincia,
donde cuenta también con El Saler en Valencia y La Vital en Gandía. |
| OFERTA
DE SUELO EN ALICANTE A IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para que acepte
un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó en 2009
con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector
incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros
técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su
proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero
en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado,
pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro
emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no
publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| PROMOCIONES
INMOBILIARIAS DE LA BANCA JUNTO A PROMOTORES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
ANIDA OPERACIONES SINGULARES, SA Unipersonal (Anida) es la inmobiliaria
de Grupo BBVA. Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, prevé
la construcción de más de 200 viviendas en la Comunidad Valenciana,
especialmente en las provincias de Alicante y Valencia. Se prevé
que la promoción la realice conjuntamente con promotores de la zona.
Este tipo de asociación o joint venture es cada vez más frecuente,
por eso conviene recordar que hace un año que Anida e Inmobiliaria
del Sur crearon una nueva promotora para construir un total de 2.434 viviendas
en Sevilla y Málaga. La sociedad contó con un capital inicial
de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas
empresas. Esta nueva promotora se enfocaba en construir viviendas sobre
activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Entre dichos activos
destacaban las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida en el sector
Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla)
y una parcela, también de uso residencial, propiedad de Inmobiliaria
del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga). El
proyecto inicial abarcaba una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé
la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo
2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana.
Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de
su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas
de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo,
las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde
2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas
Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización
de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así
como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la
normativa contable de aplicación general, y por la introducción
en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo
asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía
necesario la publicación de este Texto Refundido. |
| EL
PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio
hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad
de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a
cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015,
de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros
de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la
modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene
a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero».
A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas
tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el
tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento
dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a
incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace
es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo
modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union.
«Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas
superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de
calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto,
a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que
con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría
implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación
número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados
a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses
generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará
su planeamiento buscando una solución intermedia. |
| ZONAS
SATURADAS PARA USO COMERCIAL DE LAS ZONAS INDUSTRIALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Conselleria de Economía
ha elaborado un nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio
de la Comunidad Valenciana (Patsecova). Según el director
general, Natxo Costa «vamos a obligar a los ayuntamientos a que en
un periodo de tiempo que está por determinar nos especifiquen si
su suelo terciario va a ser comercial. Queremos que se diferencia entre
terciario y terciario comercial, que el ayuntamiento sea consciente de
la decisión que adopta, no como ahora», apunta Costa. Se trata
de evitar la instalación de grandes superficies y centros comerciales.
La ordenación urbanística es competencia municipal, pero
la conselleria tendrá que dar el visto bueno a cualquier cambio
del suelo a uso terciario, así como su especificación en
comercial, oficinas, hoteles, logística, etc. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA
VERDE DEL LITORAL (PATIVEL) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio ha presentado el borrador del Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). Su “ámbito estricto”
de aplicación se establece en los 500 metros tierra adentro desde
el borde costero -franja que, a pesar de suponer únicamente el uno
por ciento de la superficie de la región, aporta el 15 por ciento
del PIB autonómico, debido, sobre todo, a la actividad turística
y a la portuaria-, si bien el “ámbito ampliado” se extiende hasta
los 2.000 metros, pudiendo aumentarse “para garantizar la plena conectividad
territorial de la infraestructura verde del litoral con el interior del
territorio”. Desde los Ayuntamientos ya están examinando los efectos
ya que supone una limitación a los planes urbanísticos y
esto supone dinero, ya que en el caso de los suelos urbanizables con programación,
las posibles indemnizaciones por revisión de proyectos recaerían,
inicialmente, en los ayuantamientos. |
| LIMITACIONES
A LOS CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En la Comunidad Valenciana,
la Ley 7/2014, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión
Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat
(DOCV de 29 de diciembre de 2014) modificaba, entre otras, (i) la Ley 3/2011,
de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio: (a) ampliando el plazo
para la elaboración del plan de acción territorial sectorial
del comercio (PATSECOVA), cuya exposición al público habrá
de tener lugar durante el primer trimestre de 2015, debiéndose aprobar
este plan provisionalmente en el plazo máximo de un año desde
que finalice la referida exposición pública; y (b) eliminando
la obligación de información cuantitativa de los comerciantes
en lo que respecta a las ofertas; (ii) la Ley 3/1998, de 21 de mayo: (a)
estipulando el principio de unidad de explotación —todas las unidades
de alojamiento que integren la edificación deberán estar
afectadas a la prestación del servicio de alojamiento turístico
y la gestión deberá ser ejercida por una única empresa.
La Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio de la Comunitat
Valenciana (en adelante LECOVA).dispone, en el artículo 31.1, que
“La Conselleria competente en materia de comercio promoverá la realización
del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat
Valenciana, que definirá los criterios, directrices y orientaciones
territoriales para que la ordenación comercial se desarrolle de
forma coherente con la planificación territorial, asegurando su
coherencia con los objetivos de calidad de vida y desarrollo sostenible
contemplados en la legislación valenciana de ordenación del
territorio y protección del paisaje, y su contribución eficaz
a los mismos.” |
| EL
CONVENIO URBANÍSTICO DE TABACALERA EN VALENCIA Y EL SUPREMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Con fecha 9 de julio de 2013,
el Tribunal Supremo anuló la sentencia de 26 de abril de 2010 de
la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana TSJCV sobre el
convenio de Tabacalera y ordenó reponer las actuaciones al momento
de resolver acerca de los medios de prueba pedidos por la representación
procesal de la asociación demandante "Salvem Tabacalera, debiéndose
admitir toda la prueba documental relativa al carácter protegible
del conjunto de edificaciones que se alzaban en el recinto de la antigua
Fábrica de Tabacos, a la valoración del edificio de la Plaza
de América y al resultado de la subasta del edificio de los antiguos
juzgados de la calle Navarro Reverter. En el TSJCV se pusieron a ello y
han acabado diciendo justo lo contrario a lo que dijeron en 2010, indicando
que la permuta carece de justificación y persigue un fin especulativo.
«La descatalogación, pérdida y demolición de
las naves, se ha realizado en contra del interés público
de conservación de un conjunto industrial protegido y con el único
objetivo de generar suelo para una operación especulativa»,
según el fallo. |
| EL
RUIDO URBANÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanísico.
Las instalaciones de Alicante Terminal en la avenida de Salamanca, titularidad
del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), incumplen la
legislación en materia de ruido (la Ley Valenciana de Protección
Contra la Contaminación Acústica), según un informe
de la Unidad de Disciplina Urbanística de la Policía Local
y que recoge varias mediciones sonoras realizadas en distintos horarios
en cuatro viviendas situadas en el entorno de la terminal ferroviaria,
en concreto en las calles Bono Guarner, Joaquín Orozco, Callosa
de Segura y Benasau, mediciones que en su mayoría superaban los
niveles permitidos en entornos residenciales por la Ley Valenciana de Protección
Contra la Contaminación Acústica. El edil de Urbanismo y
vicealcalde de la Alicante, Miguel Ángel Pavón señalaba
al respecto que se va a dar traslado del informe a Adif, Renfe y Ministerio
de Fomento y a ‘volver a exigir la adopción de medidas correctoras
que reduzcan la contaminación acústica’. |
| COMPRA
DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con
una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más
de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600
plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según
fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español
(no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación,
de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado
16 de diciembre al grupo americano JP Morgan. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Estrategia Territorial define el modelo de territorio que vamos
a tener dentro de 5, de 10 y de 20 años, e identifica el conjunto
de acciones y proyectos para crear un territorio de calidad y para dinamizar
el sistema productivo valenciano desde el territorio, puesto que este es
el soporte y destinatario final de las decisiones inversoras de los agentes
económicos. El director general de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios
enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada
sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos
que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Conselleria
de
Vertebración del Territorio está inspeccionando a las zonas
afectadas por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura
Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana para recabar toda la información
urbanística vigente en cada ayuntamiento. Los técnicos de
la conselleria tienen previsto desplazarse a cada uno de los municipios
costeros para estudiar caso por caso y realizar un trabajo de campo sobre
el terreno. Está previsto que se empiece por la zona de Benicarló
y Vinaroz para continuar en la provincia de Valencia hasta Alicante. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante
está desarrollando el Plan Parcial Polígono de San Blas y
dado licencia a una promoción inmobiliaria junto al mercadillo de
Teulada. Se trata de en un edificio compuesto por un sótano, una
planta baja y nueve plantas en el que se prevén ubicar 108 viviendas
de protección oficial, garajes y trasteros. Además, en el
Plan Parcial 1/6 de la playa de San Juan están construyendo otras
126 viviendas. Esta promoción está ubicada, concretamente,
entre la avenida Goleta y la calle Catedrático Abelardo Rigual.
En este caso se trata de un complejo residencial. También en la
playa de San Juan, pero en este caso en el PAU 5, se ha pedido licencia
recientemente para construir 87 viviendas en la calle Solfista Concepción
Rubio. Hay interés de compra de varios promotores inmobiliarios
en el PAU 5. |
| RETIRADA
A ORTIZ DE SU CONDICIÓN COMO AGENTE URBANIZADOR DEL PLAN PARCIAL
ARMANELLO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador, en la guía
de planes parciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Enrique Ortiz reclama al
ayuntamiento de Benidorm un total de 1.786.648 euros por la rescisión
de su contrato de urbanizador del PAI Armanello, que le fue adjudicado
hace catorce años. Ortiz adjunta una relación de los gastos
efectuados durante la tramitación del PAI, que cifra en 1,78 millones,
por cuestiones como tasas de notaría y registro, honorarios técnicos,
gastos de gestión del programa o gastos financieros. Y ello sin
contabilizar «otros conceptos susceptibles de indemnización
por daños y perjuicios como el beneficio industrial y el del urbanizador».
Aunque el Ayuntamiento aprobó en 2002 el Plan Parcial, su ejecución
estuvo paralizada de facto por varios recurso judiciales hasta el año
2010 en que el Ayuntamiento de Bernidorm lo reactivó, pero entonces
la crisis inmobiliaria y los pagos que el urbanizador exigía a los
dueños del suelo volvió a llevar el plan a los tribunales. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE RASCACIELOS EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de
lo mercantil número 1 de Alicante ha aprobado el plan de liquidación
presentado por la constructora Olga Urbana SL, en concurso de acreedores.
Se trata de una subasta pública, en la que cualquier postor habrá
de justificar el depósito de un 1 % del valor de los bienes que
se van a enajenar. El plazo para la recepción de ofertas será,
en principio, de cuatro meses prorrogables por otros tres y aunque no hay
un precio de salida para la compra del edificio, éste ha sido tasado
en más de 90.000 euros. No hay un precio de salida para la compra
del edificio, pero fue tasado en 90 millones. |
| LA
REFORMA URBANÍSTICA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup)
se reformará en 2016. La consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración de Territorio, María José Salvador,
ha anunciado que «tenemos pendiente acometer una reforma de la Lotup,
que se empezará a partir del año 2016, hay que hacer modificaciones
importantes en algunos aspectos». Esta reforma de este marco jurídico
viene proyectada en ajustar los nuevos planteamientos políticos
del «urbanismo protector». Se trata de proteger el suelo rústico
no afectado antes que desarrollar cualquier Plan General. La reforma afectará
a la flexibilización de la normativa para legalizar los «diseminados»,
las urbanizaciones construidas en suelo rústico sin servicios mínimos
como saneamiento, agua o luz, pero se esperará a que pase el período
electoral porque es muy impopular. |
| ¿POR
QUÉ TIENE QUE PEDIR UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA INFORMACIÓN
URBANÍSTICA A SUS AYUNTAMIENTOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Aunque toda la información urbanística debería estar
centralizada en bases de datos a las que tuviese acceso directo la propia
Comunidad Autónoma, en la práctica hay aspectos del día
a día que requieren de un aporte informativo complementario por
parte de los ayuntamientos. En este caso, el director general de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta
a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información
detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes
urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera
del mar. La Generalitat Valenciana quiere proteger y en su caso rescatar
del urbanismo salvaje de la última década la denominada «infraestructura
verde» a través del Plan de Acción Territorial de la
Infraestructura Verde del Litoral en la Comunitat Valenciana (Pativel). |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El nuevo ayuntamiento de
Valencia ha iniciado el proceso de revisión pormenorizada del Plan
General de Ordenación Urbana. Vicent Sarrià, concejal de
Urbanismo, ha calificado de “urgente” la necesidad de reformar los barrios,
renovar el tejido urbano, diseñar nuevos espacios interiores e impulsar
la rehabilitación de edificios y viviendas, todo ello después
de un amplio proceso de participación pública. La Consejería
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
ha anunciado un Plan Territorial del Área Metropolitana, con el
concurso Ayuntamiento, “que incluye aspectos de importancia capital", así
como un plan Plan Territorial de la Huerta proteccionista. El Ayuntamiento
está inmerso en el proceso de completar la revisión estructural
mediante la contestación a las 24.000 alegaciones planteadas, que
se aúnan en unos 300 grupos temáticos, lo que completará
la parte estructural de la revisión, que será remitida a
la Consejería para su estudio y aprobación definitiva. |
| LA
MORATORIA VALENCIANA AFECTA A COSTA Y A INTERIOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com deL urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel). el litoral es el activo territorial más importante
de la Comunidad Valenciana por su triple dimensión económica,
ambiental y social., con el 15% del PIB en la franja de 500 metros desde
la ribera del mar (puertos, turismo, pesca, etc); ambiental porque la franja
costera alberga a nada menos que 10 Parques Naturales, el 90% de nuestros
zonas húmedas más importantes y 23 Lugares de Interés
Comunitario; y social porque más del 70% de la población
vive a menos de 10 kilómetros de la franja litoral con lo que supone
en cuanto a la posibilidad de aprovechar sus bienes y servicios ambientales,
económicos y recreativos. |
| SUELO
LOGÍSTICO PORTUARIO EN ALICANTE Y VENTA DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Instituto de Estudios
Económicos Provincia de Alicante (INECA) ha presentado el estudio
'Zona Franca de la provincia de Alicante. Acciones de regeneración
del tejido empresarial de la provincia de Alicante'. El informe plantea
como área de ubicación de la zona franca un emplazamiento
compartido entre el interior del puerto de Alicante y otro complementario
junto al parque empresarial de Elche. A este respecto, señala que
la propuesta se materializa en dos zonas diferencias: en el interior del
puerto de Alicante, que cuenta ya con infraestructuras y dispone de una
superficie aproximadamente de 100.000 metros cuadrados, y en una nueva
área industrial con 600.000 metros cuadrados en el citado parque
empresarial de Elche. Como segunda alternativa a la ubicación de
la zona franca en el parque empresarial de Elche, el informe plantea la
zona de Bacarot -situada al sur del nudo formado por las autovías
A-7 y A-31, que aunque no se encuentra adyacente a un emplazamiento empresarial,
podría ser "una opción apta y adecuada para la implantación",
dice el informe. |
| ¿QUÉ
HACER CON SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de los programas
de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado. Todo este
suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año sobre
los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
| EL
BLOQUEO URBANÍSTICO DE LA MORATORIA DE LA COSTA VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
En principio, el suelo que queda afectado con la orden de la Conselleria
se divide en, aproximadamente, 350 hectáreas de suelo no urbanizable
y 250 hectáreas de suelo urbanizable programado o con el plan caducado.
El secretario general de los Asociación de Promotores Inmobiliarios
de la Provincia de Alicante (Provia), Jesualdo Ros, portavoz también
de la patronal de la Comunidad Valenciana, ha advertido del efecto que
puede tener la moratoria de un año impuesta por el Consell al desarrollo
de nuevos planes urbanísticos en la costa, y que en la provincia
puede afectar, directamente, a unos siete millones de metros cuadrados
de suelo calificado como no urbanizable o urbanizable programado. «La
medida podría llegar a ser positiva porque nadie cuestiona que haya
que proteger el litoral, pero anuncios como éste y de la forma como
se hacen frenan cualquier tipo de iniciativa e, incluso, pueden llevarse
por delante a empresas que llevan esperando desde hace diez años
la aprobación de sus planes urbanísticos», subrayó
Jesualdo Ros. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel). El plan identifica 14 áreas prioritarias en las tres
provincias, pero el análisis será de la globalidad del espacio
litoral. La Generalitat Valenciana ha declarado una moratoria urbanística
de un año para todos los programas urbanísticos que afectan
a los primeros 500 metros de franja costera mientras elabora un Plan de
Acción Territorial de la Infraestructura Verde (Pativel) entre cuyos
objetivos figura «corregir las disfuncionalidades» del actual
planeamiento urbanístico y preservar del ladrillo las últimas
zonas costeras libres de edificación. Esta decisión afectará
a 23 millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable, otros 20 millones
de suelo urbanizable sin programar y "posiblemente" entre 10 y 15 millones
de metros más de suelo urbanizable programado. La consellera de
Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María
José Salvador aprobará la moratoria que afecta inicialmente
a 2.300 hectáreas (2.300.000 metros cuadrados) de suelo no urbanizable
común; 2.000 hectáreas de suelo urbanizable común
y entre 10 y 15 mil hectáreas en este suelo la intervención
administrativa está condicionada por posibles reclamaciones de indemnización
de suelo urbanizable ya programado. |
| CENTRO
COMERCIAL ESTEPARK EN CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción
de un nuevo espacio comercial a las afueras de la ciudad de Castellón,
en los terrenos ubicados en la antigua N-340 casi enfrente de Salera. Estepark
contará con cinco zonas comerciales y priorizará las terrazas
y los espacios abiertos. Las obras de urbanización terminarían
en marzo del 2016. A continuación se solicitarán las licencias
y permisos para la segunda fase, que comenzarían entre abril y mayo
para poder abrir las puertas a principios del 2017. Se trata de una
parcela de 164.900 metros cuadrados que está situada junto al pabellón
Ciutat de Castelló y en las inmediaciones del único centro
comercial con el que cuenta la provincia, La Salera. Estepark se está
negociando con cadenas y comercios tanto que no están implantados
en Castellón como con otros que quizá estuvieran interesados
en un cambio de emplazamiento, como algunos de los ahora situados en el
polígono de la Ciudad del Transporte, también en las inmediaciones
de La Salera.El objetivo es poder enlazar los trabajos actuales de urbanización
que se están ejecutando en la parcela de 164.900 metros cuadrados
junto al pabellón Ciutat de Castelló con el inicio de la
segunda fase, que implicaría las obras del centro comercial y la
necesidad de contar con los permisos correspondientes por parte de la Generalitat
Valenciana. |
| EL
CONTRATO QUE OBLIGA A IKEA A QUEDARSE EN RABASA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ikea firmó en 2009
con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector
incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros
técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su
proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero
en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado,
pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro
emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no
publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FRENA TRES PAIs
EN CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía
del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión Territorial
de Urbanismo de Castelló, presidida por el director general de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha propuesto
denegar la aprobación de 3 PAI’s reclasificatorios de suelo urbanizable
que afectaban a una superficie de 726.463 m2. Así en Albocasser
se ha denegado la reclasificación en el Sector 1 de Suelo Urbanizable
Residencial con una superficie de 183.427 m2 con una previsión de
construcción de 776 viviendas. También se ha denegado la
homologación en Mas de Clara II de Borriol, por el que se pretendía
reclasificar 107.933 m2 de suelo para ubicar 165 viviendas, así
como en el P.P. industrial Palancia en Soneja, que pretendía reclasificar
a suelo urbanizable industrial 435.103 m2. La denegación de la aprobación
de estos tres PAI’s, que no habían obtenido el informe de evaluación
ambiental estratégica según la legislación vigente,
se enmarca dentro de la nueva política de la Conselleria de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración del Territorio para evitar
el incremento del suelo urbanizable existente. |
| LA
INDEMNIZACIÓN DEL AGENTE URBANIZADOR PAI ARMANELLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El equipo de gobierno del
Ayuntamiento de Benidorm ha decidido no abonar 1,7 millones que reclama
el agente urbanizador (Enrique Ortiz) para liquidar el contrato sobre el
PAI Armanello, que fue anulado el pasado mes de julio por incumplimiento
de obligaciones del agente urbanizador. El agente urbanizador reclama esta
cantidad por la valoración que presentó para liquidar el
contrato alude a una serie de tasas y de gastos de gestión, además
de a la redacción de una serie de proyectos en relación a
este Plan Parcial. El ayuntamiento se basa en que los planes no se han
llegado a utilizar, pero el agente urbanizador sostiene que a pesar de
ello ha tenido que pagar a los técnicos. El ayuntamiento se ampara
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana
(TSJ) que anuló las cargas impuestas por el urbanizador del PAI
Armanello a los propietarios del suelo al ser consideradas como excesivas. |
| ¿HAY
QUE INDEMNIZAR AL AGENTE URBANIZADOR DEL PAI ARMANELLO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En marzo de este año,
el pleno del Ayuntamiento de aprobó por unanimidad remitir al Consell
Jurídic Consultiu (CJC) la propuesta para retirarle a la mercantil
Enrique Ortiz e Hijos la condición de agente urbanizador del PAI
Armanello, el más grande de los que quedan por desarrollar en la
ciudad. En septiembre se notificó la revocación del carácter
de agente urbanizador. El programa del Plan de Actuación Integral
(PAI) Armanello estaba anulado desde marzo de 2012 por el Tribunal Superior
de Justicia valenciano (TSJCV) porque el urbanizador había impuesto
a los propietarios unas cargas de urbanización que sobrepasaban
el 10 % legal. En "ejecución" de las sentencias del TSJCV, el ayuntamiento
requirió al agente urbanizador que presentara un nuevo programa
en el que incluyera la oferta de 17,5 millones de euros que hizo en su
día para ser adjudicatario, pero excluyendo la repercusión
de esta carga a los propietarios. Sin embargo, el urbanizador eliminó
esos 17,5 millones de euros en el nuevo programa. Actualmente, Enrique
Ortiz está preparando un recurso contencioso- administrativo contra
el Ayuntamiento de Benidorm por haberle retirado la condición de
agente urbanizador del PAI Armanello y estima en 1,7 millones el desembolso
realizado en gastos de tramitación del PAI y pide un compromiso
de colaboración al ayuntamiento para retirar las acciones judiciales. |
| REACTIVACIÓN
URBANÍSTICA DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La sociedad Parque Central,
participada por el Ministerio de Fomento, la Generalitat y el Ayuntamiento,
podrá a la venta las primeras pastillas de suelo residencial para
la construcción de nuevas viviendas en el marco de esta macrooperación
urbanística, que ya ha comenzado a desarrollarse en el núcleo
de la capital valenciana, según el director general de esta entidad,
Salvador Martínez. Son 4 parcelas que se reactivarán en esta
primera fase una vez se haya liberado el uso ferroviario. Con 135.000 metros
cuadrados de techo edificable, los técnicos prevén la construcción
de más de un millar de inmuebles, que se distribuirán en
cuatro zonas muy delimitadas a ambos márgenes de la playa de vías.
El objetivo es que la reparcelación pueda aprobarse a lo largo de
2016, con el fin de que el suelo esté urbanizado un año después,
en 2017. Las cuatro pastillas residenciales se ubican en áreas ya
consolidadas del núcleo urbano de los barrios de Russafa y Malilla,
y en las calles Doctor Gil y Morte y Maestro Sosa. La titularidad de las
parcelas que componen este ámbito de actuación es tanto privada
como pública, y se pondrá en venta. |
| ALICANTE
RECALIFICARÁ SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel Ángel
Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices del nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante. «El
reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo», señaló
Pavón que añadió «hay planes del PGOU del 87
todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan a reclasificar
suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable».
Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de
Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza
con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para
defender «sus legítimos intereses y derechos» y que
la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato
cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas
partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación
del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE),
algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con
el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora
forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís)
«hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir
las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo,
de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus
socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse
Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Torreblanca
había iniciado el expediente para rescindir el contrato con la empresa
Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca Golf. En el pleno
de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó por unanimidad
retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento del
contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa
mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y
perjuicios ocasionados por la mercantil. Hay varios interesados en
el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se
anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital
y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado
una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir
un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos.
El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado.
Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra
Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel
de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área
comercial y otra residencial «de baja densidad». |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La comisión de Urbanismo ha aprobado la exposición pública
del estudio de detalle para transformar en un supermercado el edificio
protegido de la calle Emilio Baró conocido como «La Patatera»,
que también ha sido usado como discoteca (Arena Auditorium). El
proyecto supondrá, según informaron ayer fuentes de Urbanismo,
«mejorar el entorno y la urbanización» de esta zona
del barrio de Benimaclet. Consum solicitó en julio de 2014 la modificación
del planeamiento para permitir la reconversión de este antiguo almacén
de patatas de Benimaclet en supermercado. Consum propone la rehabilitación
del edificio adosando un pequeño cuerpo al mismo. El estudio de
detalle, elaborado por el arquitecto Alejandro Escribano, recibió
el visto bueno de la comisión de Patrimonio. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE HOSPITALES EN LA COMUNIDAD VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarias. AXA Real Estate
ha concluido la inversión inmobiliaria en nombre de dos de sus clientes,
Medical Propierties Trust, un fondo inversor americano que proporciona
capital a los operadores de salud, y Teacher Retirement System of Texas,
un fondo de pensiones de profesores de ese estado de Estados Unidos. AXA
Real Estate Investment Managers e IMED Hospitales han llegado a un acuerdo
por el cual se comprometen al desarrollo del nuevo Hospital Privado IMED
Valencia, que se ubicará en la entrada a la ciudad por la V-35 desde
Burjassot. AXA Real Estate emprenderá el desarrollo del centro,
transformando lo que es actualmente una parcela de 4,300 m2, que cuenta
con una estructura de hormigón finalizada, en un hospital de 36.000
m2. 150.000 pacientes al año. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección Primera
de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de Actuación
Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria que preveía
la construcción de más de 2.000 viviendas, un hotel y un
campo de golf por la falta de recursos hídricos y porque el trazado
afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté paraje. El TSJCV
anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo interpuesto
por la Agrupación de Interés Urbanístico Paraje Tos
Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal falla
contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia
del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto de Català»,
el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa y la Declaración
de Impacto Ambiental. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de convenios urbanísticos y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf
de Burriana habría sido el segundo proyecto urbanístico con
campo de golf más grande de la provincia de Castellón después
de Marina d'Or Golf y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. El PAI
Sant Gregori Golf se presentó en 2000. Era un proyecto de casi 7.000
viviendas para 15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un
campo de golf de 27 hoyos. A principios de año La urbanizadora Golf
Sant Gregori, SA se declaró en concurso voluntario de acreedores
y solicitó al juzgado la liquidación. A la sociedad formada
por Bankia (70%) y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), se le
impuso la devolución de los terrenos que habían sido adquiridos
por la Sareb. Los terrenos de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones
pero actualmente no superan los 6. |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) EN LA URBANIZACIÓN
SANTA BÁRBARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado
la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento de Rocafort (Valencia) en el que
se aprobó una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) en la urbanización Santa Bárbara, por entender
que se hizo con arbitrariedad y desviación de poder. Una modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Rocafort, aprobada
en 2009, modificaba el uso de un vial público. El consistorio de
Godella y la comunidad de vecinos más afectada interpusieron un
recurso al considerar que la resolución correspondía a intereses
privados contrarios al interés general que toda administración
pública debe perseguir. Los vecinos también alegaban que
la modificación pretendía que el vial fuera de 'tráfico
restringido' en el acceso a la urbanización de Santa Bárbara
de Rocafort, de modo que únicamente los residentes de la misma podían
acceder a la misma, perjudicando al resto de vecinos. |
| PARQUE
LOGÍSTICO DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es
por su ubicación estratégica, uno de los puntos clave en
las interconexiones de las principales vías marítimas mundiales
que cruzan el Mar Mediterráneo. El PLV cuenta con una superficie
de más de 1 millón de metros cuadrados y está emplazado
en los términos municipales de Riba-Roja del Turia y Loriguilla,
junto al aeropuerto de Valencia y al enlace de dos de los principales ejes
viarios de la Comunidad Valenciana: la A-3 y la A-7. Esta ubicación
asegura tanto la conexión directa con Madrid y el Puerto de Valencia
como con el corredor mediterráneo y el Puerto de Castellón.
El PLV es un gran Centro de Servicios para el sector del Transporte de
Mercancías, que ha sido ejecutado con los siguientes objetivos:
-Ser un Centro Integral de Referencia. Su extensión, localización
y volumen hacen posible la concentración de servicios. Más
de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción de naves
industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales (hotel,
restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios.
Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de
contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad
Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones
valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador,
ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque
Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas
y medianas empresas". |
| DECLARACIÓN
DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente
en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable
protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores
relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación
y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados,
vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados
paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se
regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de
la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y
Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo
no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias
concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo",
ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas,
dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva
DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística"
en los términos exigidos. |
| EL
URBANISMO DEL CABANYAL QUE CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel Gradolí,
ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron al concurso convocado
por el Ayuntamiento de Valencia, a través de la fundación
Inndea, para diseñar una estrategia global para el barrio del Cabanyal
que permita optar a la financiación de los fondos europeos de desarrollo
urbano sostenible, que prevé hasta 120 millones de euros para la
Comunitat Valenciana. En el equipo están el arquitecto Bruno
Sauer (Bipolaire) especializado en el diseño estratégico
y la innovación, el sociólogo Lluis Català, la arquitecta
Isabel González (Gent Estudi) que ha trabajado mucho en el barrio
del Cabanyal en proyectos de participación y conciencia urbana y
la consultora K-veloce especializada en captar financiación europea
para proyectos de innovación. |
| OBRAS
DE URBANIZACIÓN DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras de urbanización
del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay retrasos en la ejecución
del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar gradualmente consistirán
en la señalización y vallado del perímetro de la obra;
demolición de los cerramientos, de los firmes y asfaltados de las
parcelas, entre otros. La urbanización de la zona Russafa-Malilla
supone el 40% del total del parque. Financiadas por la Sociedad, las obras
serán costeadas por las cargas urbanísticas y se desarrollarán
durante dos años. La Sociedad Valencia Parque Central financia la
ejecución de la fase Russafa. Las obras serán costeadas al
final con las cuotas de urbanización de los propietarios, ya sean
satisfechas en metálico o en suelo, de los terrenos que establezca
el proyecto de reparcelación. La situación de retraso que
se analiza en este artículo es un tema central en una próxima
reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde de Valencia. |
| INCUMPLIMIENTO
DEL DEBER DE EDIFICAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones)
de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los
mecanismos para hacer cumplir dicho deber. La declaración
de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo
por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas
de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración
comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal
de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria
de concurso de selección de programas de actuación aislada
de edificación o rehabilitación en sustitución del
propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la
práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente
finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento
del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace
más de dos años y varias multas por el estado de abandono.
Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una
promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las
calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora
de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año
pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en
2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo
total que superaba los 230 millones. |
| PARALIZACIÓN
DE OBRA POR CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante
ha decretado la paralización definitiva de la construcción
de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por
la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad
de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio
de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá
solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación
urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras.
Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente
necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto
modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos
plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano
y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación
del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián,
linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad
de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento. |
| PARQUE
COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre las áreas
urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su localización,
junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón y Teruel,
asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial. Procedimiento
de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras urbanización
- Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate, sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria, invertirá 53 millones de euros
en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos', ubicado en
Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la creación
de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con 45.000 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, estará formado por un centro comercial,
en el que se ubicarán un hipermercado y una galería comercial
con tiendas de moda, complementos y servicios, y un parque de medianas
destinado a tiendas especializadas en deportes, bricolaje, decoración,
equipamiento del hogar, juguetes, moda y complementos. Además, se
construirá un aparcamiento exclusivo del parque comercial con capacidad
para cerca de 2.600 vehículos. |
| EL
URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Decreto 75/2015, de 15
de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la
Comunitat Valenciana está afectando al urbanismo de las principales
ciudades hoteleras de la Comunidad, como es el caso de Benidorm, que adaptará
su normativa urbanística a los criterios del Decreto Hotelero. Se
trata de aumentar la edificabilidad de los hoteles, para lo que se requiere
reformar aspectos técnicos como la modificación puntual número
1 del PGOU de Benidorm, que permite incrementar la edificabilidad de los
negocios hoteleros a cambio de dotacionales que mejoren la escena urbana
de la ciudad. Todos los establecimientos hoteleros deberán cumplir
las normas dictadas por los respectivos órganos competentes en materia
de accesibilidad, urbanismo, medioambiente, construcción y edificación,
instalación y funcionamiento de ascensores y maquinaria, sanidad,
prevención y protección contra incendios y seguridad, además
de cualesquiera otras disposiciones que les afecten. |
| CENTRO
COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial de Paterna
contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí
y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión
de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El
centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente.
El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu
Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé
una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y
de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35
millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DEL CABANYAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas
transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo
de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros.
Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos
como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían
desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada
ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda
para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin
embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General
de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que
hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en
el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico
hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno. |
| DERRIBO
SUBSIDIARIO DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana
prevé ejecutar la sentencia judicial que ordena la demolición
de los seis viviendas de la isla de Tabarca que invaden la zona de servidumbre
de protección e impiden el paso público. El vicealcalde de
Alicante y concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Pavón, de
Guanyar, ha explicado que la Conselleria sufragará los costes del
derribo. Para Pavón, la demolición de los seis chalés
"tendrá influencia" para que el Plan Especial de Protección
de la Isla de Tabarca pueda sea aprobado durante el actual mandato. En
1999, el ayuntamiento de Alicante otorgó licencia para la construcción
de estas seis viviendas, previa autorización de la entonces Conselleria
de Obras Públicas, ocupando una zona de servidumbre, es decir, una
zona protegida por estar a pocos metros del mar. |
| ¿QUÉ
EFECTOS URBANÍSTICOS TIENE NO TRAMITAR EL PEPRI DEL CABANYAL DE
VALENCIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia
ha acordado desistir del procedimiento para tramitar la adaptación
del Pepri del Cabanyal e iniciar la elaboración de un nuevo planeamiento
para la rehabilitación del barrio "con respeto a su patrimonio",
según ha declarado el alcalde, Joan Ribó. El alcalde, quien
ha calificado la moción de "fundamental", ha recordado que aunque
el Ministerio de Cultura declarara "el expolio del Pepri del Cabanyal hace
un año" la modificación de las normas que hizo el anterior
gobierno local "continuaba con la expoliación y por ello recibió
decenas de miles de alegaciones", por lo que con esta medida el actual
equipo de gobierno "desiste de esto". El Ayuntamiento instará a
la Generalitat "a que derogue la homologación modificativa del Plan
Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) del Cabanyal",
para a continuación "garantizar la transición del barrio"
con unas "normas urbanísticas transitorias" que se apoyarán
en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). |
| ¿CÓMO
QUEDA AHORA EL PLAN PARCIAL "MARINA D'OR GOLF"? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La cuestión en duda
en la homologación y el Plan Parcial "Marina d'Or Golf" que fue
anulado por Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV).
Ahora el Tribunal Supremo revoca esta nulidad, así que nos preguntamos
cómo quedará el plan parcial. El PAI Marina d'Or Golf
es un megaproyecto urbanístico de 18 millones de metros cuadrados
previsto en Cabanes y Orpesa, salva un problema judicial después
de que el Tribunal Supremo haya revocado una de las sentencias que lo anularon,
pero el PAI sigue bloqueado por otro fallo que impide su desarrollo. El
Tribunal Supremo ha estimado el recurso de la Generalitat y de Construcciones
Castellón 2000 S.A.U. contra la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que anulaba la aprobación
del Plan Parcial "Marina d'Or Golf", en el término de Cabanes (Castellón). |
| EL
ASPECTO INMOBILIARIO DEL FUTURO HOSPITAL PRIVADO DE BURJASSOT (VALENCIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios. El futuro
centro se ubica en la confluencia de la V-35 y la ronda norte desde donde
dará servicio al municipio de Burjassot, así como a la zona
noreste de Valencia. Se eligió este emplazamiento por la estratégica
ubicación y las demandas de servicios privados en esta zona, así
como por "sus excelentes" vías de comunicación y accesos.
Destaca la accesibilidad del centro, su proximidad a la carretera y contar
una parada cercana de metro y tranvía. El hospital tendrá
15 camas de cuidados intensivos, uci neonatal y urgencias generales y pediátricas.
También contará con 87 salas de consultas externas, servicio
de laboratorio, unidad de fisioterapia y rehabilitación, oncología,
radiodiagnóstico, 15 quirófanos generales, dos paritorios
y dos salas de dilatación, entre otros servicios. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta del
edificio de la Seguridad Social en Valencia. El promotor de Denia Enrique
Pla, a través de la firma Riera y Nat, ha adquirido el edificio
de Colón 2 de Valencia en la subasta organizada por la Seguridad
Social con una oferta de 14,2 millones de euros que superó en un
79 % el precio de salida de 7,9 millones. Se impuso al fondo de inversión
Corpfin Capital Real Estate, una entidad con sede en Madrid en la que participan
inversores patrimonialistas valencianos. Corpfin ha intervenido en Valencia,
como la venta del edificio Apple a Pontegadea (Amancio Ortega) por 23,5
millones o la del Edificio Lauria. Para el inmueble de nueve plantas de
Colón, el fondo se había unido a la familia Colonques (Porcelanosa).
La tercera puja fue la del promotor valenciano Enrique Ballester, que se
plantó en 13,5 millones de euros. El grupo familiar patrimonialista
Gastaldo, de Servicio y Calidad (Seryco), presentó una cuarta puja
que se quedó en doce millones de euros. El edificio requiere de
una importante rehabilitación edificatoria. |
| LA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL APA-9 DE ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Bankia ha remitido ahora la operación a la Fiscalía Anticorrupción
una auditoría urbanística realizada por una firma jurídica
de prestigio internacional que analiza todas las operaciones urbanísticas
relativas a la venta del suelo de la zona del APA-9 de Alicante (Vistahermosa-Lomas
de Garbinet) consistente en fincas ubicadas en Polop, Manises y Benidorm,
asíc como APA-9. La clave está en que el Ayuntamiento de
Alicante aprobó definitivamente el plan para el sector APA-9 y el
Ayuntamiento de Benidorm ratificó el plan parcial de Armanello,
lo que ocasionó una plusvalía importante que podría
afectar a las cuentas de Bancaja. Se trata de 340.000 metros cuadrados
de suelo urbanizable del APA-9. |
| EL
URBANISMO DEL PAI DE PORXINOS DE RIBARROJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Tribunal Supremo ha declarado la anulación del PAI de Porxinos
de Ribarroja, que preveía la construcción de 2.600 viviendas
y de la futura ciudad deportiva del Valencia CF. La anulación del
proyecto urbanístico activa el régimen de responsabilidad.
La sentencia se basa en la inexistencia de recursos hídricos suficientes,
tal y como acreditó en su informe la Confederación Hidrográfica
del Júcar, la falta de un informe de impacto ambiental preceptivo
en actuaciones como esta, y la adjudicación irregular a Litoral
del Este (la firma mediante la que el Valencia realizó la operación)
por no cumplir los requisitos básicos de publicidad y concurrencia.
El Valencia vendió a Nozar los terrenos ya reclasificados mediante
una operación avalada por tres entidades financieras: BBVA, Caixabank
y Caja España-Duero. Tras quebrar Nozar, los bancos asumieron directamente
la propiedad, a la que se añadió posteriormente la Sareb
en el lugar de Caja España-Duero. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen
en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos
pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante
ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor
de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea
Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección
de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía
Parque un coste de unos 600.000 euros. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL ZAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La carencia delimpacto medioambiental
exigido por la Ley de Costas para el planeamiento de la ZAL, la Zona de
Actividades Logísticas del Puerto de Valencia, ha llevado al Tribunal
Supremo a confirmar la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la
Comunitat Valenciana de marzo de 2013 que anuló el planeamiento
urbanístico modificado para el desarrollo de la ZAL. En 1999 se
aprobó el Plan Especial de la ZAL y el Tribunal Supremo lo anuló
por ser contrario al ordenamiento jurídico al carecer del preceptivo
informe exigido por la Ley de Costas. Una vez subsanada la objeción,
dicho Plan Especial se aprobó definitivamente por la Conselleria
de Medio Ambiente. El Tribunal Supremo, el 17 de julio de 2009, lo anuló
por ser contrario al ordenamiento jurídico al carecer del preceptivo
informe de evaluación ambiental exigido por la Ley de Costas y,
una vez subsanada la objeción, el plan especial se aprobó
por una resolución del conseller de Medio Ambiente, que vuelve a
ser impugnado. |
| ALEGACIONES
A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASSA,
ALICANTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
A las alegaciones presentadas en el mes de mayo por el propio ayuntamiento
de Alicante, se han sumado las alegaciones de los colectivos ecologistas.
El ayuntamiento de Alicante presentó en mayo sus alegaciones a la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) que prevé
la instalación de Ikea en los terrenos de Rabasa, un proyecto que
ha tildado de «insostenible» desde la perspectiva del presupuesto
municipal. Se concluía que el plan presentado por Alicante Avanza
es «documentalmente insuficiente», por lo que es necesario
que se complete con «la inclusión de planos normativos de
edificación». Además, la memoria justificativa e informativa
«no cumple, en ciertos ámbitos, las obligaciones legales,
condiciones exigidas y criterios señalados en el Informe de Compatibilidad»
establecido por el Consell, por lo que el ayuntamiento pide su «riguroso
cumplimiento». |
| LA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PROPICIA LA ESPECULACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo. Hemos tratado en muchas ocasiones el problema que genera
la recalificación urbanística. En la noticia que pasamos
a comentar un terreno se revaloriza el 900% en tan solo 6 años.
Con estos porcentajes es imposible contener la especulación o el
tráfico de influencias. El hecho de que el lápiz del planificador
pase por una finca o su colindante implica demasiado dinero. ¿Qué
hacer para evitarlo? En el derecho europeo hay varias soluciones. Por ejemplo,
en el Reino Unido el terreno recalificad pasa a ser del ayuntamiento que
al vender las parcelas ya recalificadas se queda con la plusvalía.
El problema de este sistema es el coste de expropiación. Otro problema
de fondo es el control de los urbanistas que redactan los planes urbanísticos
y que normalmente no son funcionarios. Otra solución es la recogida
en el proyecto de carreteras a fin de evitar las prácticas fraudulentas
de los ayuntamientos cuando saben que por una zona va a pasar una carretera. |
| VENTA
DE SUELO EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. La Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha
puesto en venta 21.779 metros cuadrados de suelo residencial en la localidad
castellonense de Moncofa. Se trata de un conjunto de 15 parcelas próximas
a la costa que cuentan con una edificabilidad de 59.275 metros cuadrados
y que están valoradas por el llamado 'banco malo' en un total de
9,86 millones de euros. En Valencia capital están en venta cuatro
solares significativos con un precio conjunto de 12,3 millones de euros.
Uno de ellos, el más costoso, es el que albergaba la antigua sede
de la multinacional farmacéutica Baxter. Se trata de una superficie
de 27.492 metros cuadrados de uso industrial con una edificabilidad que
asciende a 41.563 metros cuadrados. El importe que pide la sociedad por
el activo es de 5,03 millones de euros. |
| LAS
SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha
comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones
de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor
del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo,
fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra
ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios
informáticos en la Península ibérica). Está
dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta
con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de
33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas
caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en
el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno
Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los
principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. |
| EL
URBANISMO DE ALICANTE DEBE DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión Territorial
de Urbanismo ha desestimado continuar con la tramitación del proyecto
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido
devolver toda la documentación al Ayuntamiento para que inicie el
proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento de Alicante aprobó el
pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar la devolución del Plan
General para su revisión y su actualización. El planeamiento
se inició hace 14 años y ha generado varias imputaciones
por su proceso de imputación. El problema está en la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Rabasa. El Ayuntamiento
de Alicante ha concluido que el proyecto de la Actuación Territorial
Estratégica (ATE), que contempla la llegada de Ikea a la ciudad,
no es sostenible "desde la óptica del presupuesto municipal" y reclama
a la promotora, Alicante Avanza, soluciones técnicas y de financiación
que "garanticen su viabilidad". |
| TURISMO
INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía
práctica del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Park Retail
Mall S.L. , junto con otros asociados, tiene previsto construir un hotel
resort en el futuro parque comercial Cruce de Caminos. En concreto, en
los 40.000 metros cuadrados sobre un total de 119.000, de los que es titular
en el Macrosector IV de Sagunto. El proyecto contará con 100 unidades
turísticas, con características de vivienda adosada y unas
50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas de pádel, zona
de juego para niños, minigolf, restaurante y Spa, según fuentes
de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes, hacen hincapié en
que ‘‘mientras en zonas de España como Cádiz o la Costa del
Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no ocurre lo mismo en Valencia’’.
Contará con una inversión estimada en 35 millones de euros. |
| PLAN
ESPECIAL DIRECTOR DE USOS E INFRAESTRUCTURAS (PEDUI) DE TERRA MÍTICA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia
valenciano (TSJCV) ha validado la última modificación del
Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras (Pedui) de Terra Mítica
-la número 6- aprobada por la Administración autonómica
y recurrida en 2011 por el Ayuntamiento de Benidorm. «La construcción
de un parque temático se inscribe en las competencias atribuidas
por el Estatuto de Autonomía como la promoción y del desarrollo
regional» y «justifican la intervención de la Administración
en beneficio del interés general». Así se recoge en
una sentencia que desestima el recurso interpuesto por el gobierno local
contra la última modificación del Plan Especial Director
de Usos e Infraestructuras (PEDUI) de Terra Mítica, aprobada en
2011 por el entonces conseller de Territorio y Medio Ambiente, Juan Cotino.
En ella, la Conselleria acordó elevar la densidad urbanística
de cinco parcelas, que abarcan una superficie de algo más de 132.000
euros ubicadas junto al complejo de ocio, y que en 2006 fueron adquiridas
constructor Enrique Ortiz en la subasta de suelo de Terra Mítica. |
| LA
DISCUTIDA CESIÓN DE SUELO EN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Las cesiones
de suelo en el urbanismo valenciano se analizan en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Destacamos que la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Valencia (TSJCV) ha emitido sentencia favorable al Ayuntamiento
de Valencia y en contra del recurso presentado por las empresas Layetana
Parc Central y Layetana Vega contra el planeamiento del Parque Central.
Se trata de una desestimación recurso contencioso-administrativo
contra la aprobación definitiva de la la homologación y el
ámbito del Parque Central. También rechaza la sentencia la
alegación de que la Unidad de Ejecución en el ámbito
A4-1 Parque Central de forma indebida tenga que asumir determinada carga
como red primaria estructural; antes bien los propietarios de suelo urbano,
pero que carezcan de urbanización consolidada, están obligados
a ceder el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales
que el planeamiento incluye en el correspondiente ámbito, a efecto
de su gestión. Como contrapartida, los propietarios reciben una
mayor edificabilidad generada por esos sistemas generales. También
rechaza la alegación de que se haya excluido determinado volumen
de edificabilidad terciaria, y por último rechaza que se haya producido
una indebida inclusión de la obligación de reservar una parte
de la edificabilidad a la construcción de viviendas de protección
pública. |
| SUELO
INDUSTRIAL DE NOVELDA |
¿Qué
aprendo?
En materia
de suelo industrial tenemos la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Tribunal Supremo ha ratificado la sentencia emitida por el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana al inadmitir el recurso
de casación formulado por la sociedad Leteo Inversiones para construir
una zona industrial de más de 1,5 millones de metros cuadrados en
El Pla, en un paraje natural de Novelda con cientos de parcelas agrícolas
y casas de campo que linda con la autovía. Se trata del polígono
industrial del Pla-Salinetes, aprobado en 2005 mediante un Plan de Actuación
Integrada PAI con la adjudicación de la condición de agente
urbanizador a la sociedad Leteo Inversiones SL. El TSJ consideró
hace seis años que esos acuerdos eran nulos de pleno derecho fundamentalmente
porque no se habían publicado las bases de desarrollo de ese PAI
en el ámbito europeo, lo que había limitado el principio
de publicidad y libre concurrencia, y porque no se había acreditado
la solvencia económica de la empresa adjudicataria. El TS confirma
esas apreciaciones y rechaza el recurso de casación para presentado
por Leteo Inversiones: una empresa que comparte socios con Serreta Golf,
impulsora de un PAI con 2.500 viviendas y campos de golf en terrenos colindantes
a los del polígono que también sufrió varios reveses
en los tribunales, además de una compleja tramitación administrativa
desde su aprobación, también en el mismo pleno de 2005. |
| ARC
PRESENTA SU CIUDAD DEL JUEGO DE VALENCIA COMO ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) |
¿Qué
aprendo?
La Actuación
Territorial Estratégica (ATE) la analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. Justo antes
de las elecciones se propone por el grupo ARC Resorts, con sede en Singapur,
una Actuación Territorial Estratégica (ATE) para una
gran ciudad del juego de Valencia que supondría una inversión
inmobiliaria de 1.000 millones de euros distribuidos en tres fases con
la construcción de un hotel de seis estrellas en los docks del Puerto,
además de un museo y una zona ajardinada anexa. La propuesta se
limita ahora a la primera fase. Cerca de 200 millones que permitirían
completar el edificio de los docks según el proyecto original -que
data de 1927- y convertirlo en un hotel de gran lujo con 120 suites de
hasta 400 metros cuadrados y 10.000 euros la noche. Además, se construirá
el primer museo del vidrio en Europa. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Todo lo relativo
al planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Como el planeamiento urbanístico
siempre se acaba alargando más de los previsto, no sorprende que
la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valencia, que prevé la recalificación de más de
400 hectáreas de huerta y la construcción de 17.000 nuevas
viviendas, no saldrá adelante, al menos en esta legislatura. El
documento debía haber pasado por la comisión municipal de
Urbanismo no se ha incluido en el orden del día, con lo que no será
posible su aprobación provisional, tal y como estaba previsto. |
| EL
URBANISMO DEL FÚTBOL EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Está
previsto que en el Pleno del Ayuntamiento programado para el 24 de abril,
el Levante obtenga por unanimidad de todas las formaciones políticas,
la aprobación para la recalificación urbanística sobre
la parcela donde está enclavado el estadio Ciutat de Valencia. Este
estadio sirvió como única garantía para que los acreedores
aceptasen un convenio que evitase la liquidación de la sociedad.
La Comisión de Urbanismo propondrá el lunes 20 de abril la
adjudicación del PAI para el desarrollo de la Unidad de Ejecución
Única de la Modificación del Plan General de Ordenación
Urbana y que servirá como paso previo a la votación definitiva
en el hemiciclo. |
| CRITICAS
A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DEL IKEA DE
ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Comité Ejecutivo de la Cámara de Comercio cuestiona el proyecto
e incluso la tramitación del mismo. Cree que el complejo eminentemente
comercial que prevé instalarse en Rabasa y que incluye una tienda
de Ikea nunca debería haberse declarado, a su juicio, Actuación
Territorial Estratégica (ATE). Informe el macroproyecto comercial
previsto en Rabasa, que ya ha trasladado al Ayuntamiento para su incorporación
a las alegaciones y que se ha presentado en el Consejo Social junto al
de la Universidad de Alicante y al municipal. |
| PLANES
PARCIALES PARA USO COMERCIAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de L'Alfàs del Pí
ha aprobado cuatro planes parciales que permitirán el desarrollo
de suelo terciario calificado como comercial tras la aprobación
plenaria de los mismos. Se trata de los planes Finca Angelita, Residencial
Galindo, Urbanización Galindo y Tossal de la Riera, donde, entre
otras iniciativas, podrá construirse un supermercado en la Avenida
Constitución en el que se crearán más de 30 puestos
de trabajo o una promoción de 64 viviendas. |
| COMPETENCIAS
PROFESIONALES EN EL ÁMBITO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia
de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha dictado un sentencia que afecta a
los ingenieros industriales en el caso de planeamiento de suelo industrial.
El Ayuntamiento de Dénia deberá incluir en su equipo redactor
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) un ingeniero industrial,
tal y como ha dictaminado el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat
Valenciana (TSJCV). La Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
reconoce así la necesidad de que un profesional del sector forme
parte de las labores del proyecto que configurará el urbanismo de
la localidad, posibilidad que se descartó en 2010, cuando se iban
a iniciar los trabajos para la redacción del Plan. |
| NUEVO
PLIEGO DE CONDICIONES MÁS VENTAJOSO PARA EL SUELO INDUSTRIAL DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Conselleria de Economía, Industria, Turismo
y Empleo aprobó un nuevo pliego de condiciones de comercialización
de suelo industrial en los cuatro parques empresariales que promueve IVACE
Parques Empresariales: El Campaner en Alcalà de Xivert, Nuevo Tollo
en Utiel, El Maigmó en Tibi y L' Espartal III en Xixona. |
| MEMORIA
AMBIENTAL Y NUEVOS INFORMES SECTORIALES DEL PGOU DE CASTELLÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía del
planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Castellón
ha requerido de la contratación externa del estudio ambiental y
territorial estratégico para estar listo en los próximos
tres meses, pero con una cadencia de 16, «con la previsión
de que podamos realizar alguna consulta antes de que concluya el documento»,
tal y como explicó el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel
Mulet. Este servicio técnico se ha contratado por 74.717 euros,
un 35% menos del precio de salida del concurso público convocado
por el consistorio de Castellón a la empresa Omicron-Amepro, S.A. |
| CENTROS
COMERCIALES ALFAFARPARC, CRUCE DE CAMINOS SECTOR NORD EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. En Alfafar, a 8,4 kilómetros
del centro de Valencia, el parque se halla situado en un área de
influencia cercana a los dos millones de personas, sumando los habitantes
de la capital valenciana y de todos los municipios próximos. Dispone
de entrada directa desde la autovía V-31, desde ambos sentidos.
El plan de tráfico ha supuesto la construcción de 98.000
m2 entre viales, aparcamientos y pasos elevados El centro comercial Cruce
de Caminos en Sagunto, que con 45.000 m2 se convertiría en el sexto
más grande de España. El centro comercial Sector Nord en
Carcaixent, con casi 20.000 m2junto a un Decathlon y frente a otro parque
comercial (Ribera del Xúquer); y L'Epicentre, también en
Sagunto, con 16.500 m2. |
| INCUMPLIMIENTOS
DE PLAZOS DEL AGENTE URBANIZADOR |
| guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Los problemas de financiación o incumplimientos
de plazos del agente urbanizador han impedido realizar 142 PAIs (Programas
de Actuación Integrada) en Castellón, Valencia y Alicante.
La mayoría de ellos, un total de 60, se planearon en la provincia
castellonense, según la memoria de Gestión de la Dirección
General de Evaluación Ambiental y Territorial de la Generalitat
Valenciana presentada por el resposable de Evaluación Ambiental
y Territorial, Juan Giner. En Valencia fueron 45 y en Alicante, 37 resoluciones. |
| LEGALIZACIONES
DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El gobierno de
Ontinyent tiene la esperanza de regularizar la situación ya que
al no haber aprobado todavía la nueva ley (LOTUP), todavía
se podrá aplicar esta disposición transitoria. Finalmente.
El ayuntamiento de Ontinyent aprueba la planificación y la memoria
ambiental de un Plan Especial Urbanístico que abre la puerta a la
regularización de casas situadas en suelo no urbanizable del término.
La concejala de Territorio, Rebeca Torró, ha dado a conocer los
detalles de este trabajo «duro y en silencio» llevado a cabo
para encontrar una solución legal y viable que se venía buscando
desde hace más de una década «a un problema que tienen
todos los municipios valencianos pero al que queríamos dar una solución
local». |
| SOTERRAMIENTO
DEL AVE EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia y el Ministerio
de Fomento acuerdan la entrada del AVE a la ciudad en soterrado y en la
remodelación de la actual estación del Norte para que el
tren de alta velocidad, que ahora llega a la estación provisional
Joaquín Sorolla. Estos proyectos tendrán con un presupuesto
de 900 millones de euros y permitirán también liberar todo
el suelo para desarrollar el Parque Central. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN EL MESTALLA |
| Guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Diario Oficial
publicó el anuncio de la reparcelación de parte de los solares
del actual campo de Mestalla, para repartirlos tras concretar la edificabilidad
de cada uno. La reparcelación se ha separado en dos (la publicada
se llama Fase 1-zona A) con el propósito de agilizar el proceso.
Este proceso es previo acuerdo con la empresa hotelera que cederá
el solar de Jesuitas.e incluye parte de la edificabilidad que corresponde
al Ayuntamiento en los solares de Mestalla. El hotel de la avenida Aragón
tendrá por su parte una edificabilidad de 16.445 m2, igual que lo
aprobado en el solar de Jesuitas en la Gran Vía Fernando el Católico. |
| LA
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA NO LLEGARÁ
AL CONSTITUCIONAL |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La
Generalitat Valenciana ha llegado a un acuerdo con el Gobierno de España
que evitará la presentación de tres recursos de inconstitucionalidad
contra las leyes de Vías Pecuarias, Puertos y Ordenación
del Territorio. El acuerdo se ha alcanzado por la comisión bilateral
de cooperación entre la Administración general del Estado
y la Generalitat. Ambas partes «consideran solventadas sus discrepancias»
después de que la Administración General del Estado haya
arrancado el compromiso de la Generalitat de modificar hasta cinco artículos
de la Ley de Puertos, tres de la de Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana y dos de la ley de Vías
Pecuarias. |
| ACTUACIÓN
TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA EN ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Diario Oficial de la Comunitat (DOCV) ha publicado la resolución
de la Conselleria de Infraestructuras por la que se somete a consulta e
información pública la versión preliminar del plan
de Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Alicante.
El plazo de consultas y participación e información pública
será de 45 días hábiles y comenzará a contar
a partir del día siguiente al de la publicación el correspondiente
anuncio en el DOCV para que el público interesado y las instituciones
afectadas puedan examinarlo y formular las observaciones, alegaciones y
sugerencias que estimen oportunas. |
| LA
ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASA PODRÍA
CAMBIAR EL CENTRO COMERCIAL |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
alcalde de Alicante, Miguel Valor, ha insinuado que podría haber
un traslado de un centro a la nueva superficie terciaria que se va a desarrollar
en Rabasa, junto a la tienda de Ikea. Podría tratase del Puerta
de Alicante o el Gran Vía que pasarían a los terrenos del
previsto ‘macrocentro comercial’ (120.000 m2) que acompañaría
a IKEA en el proyecto de Alicante Avanza |
| EL
COSTE REAL DEL SOTERRAMIENTO FERROVIARIO DE ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Administrador de Infraestructuras Ferroviarias del Ministerio de Fomento
(Adif) ha actuado con rigor y profesionalidad al reconocer públicamente
que los costes de urbanización del plan aprobado por el Ayuntamiento
para ordenar los terrenos liberados con el soterramiento de las vías
resultan «excesivamente bajos» comparados con otras grandes
urbanizaciones como el Parque Central de Valencia o Madrid Río. |
| SE
PARALIZA EL PROYECTO DE GOLF INMOBILIARIO DE SERRETA GOLF EN NOVELDA |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del agente
urbanizador. El ayuntamiento de Novelda ha aprobado resolver la condición
de urbanizador a la empresa del Programa de Actuación Integrada
del sector “la Serreta”, lo que conllevará revertir 2 millones de
m2 de suelo residencial para dejarlos en su clasificación original
de rústico. El Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad
Valenciana ha dictado una segunda resolución favorable, dado el
incumplimiento de los urbanizadores, que no han intervenido en la zona
en base al programa propuesto en el año 2005, que contemplaba la
construcción de 2.500 viviendas y un campo de golf. |
| LA
PERMUTA INMOBILIARIA DEL VALENCIA CF |
| Guía
práctica inmoley.com de aportación de solar y permuta inmobiliaria.
El Ayuntamiento de Valencia y el Valencia CF han suscrito la escritura
de permuta inmobiliaria que desarrolla el convenio urbanístico por
la cesión de los terrenos donde se ubica el nuevo estadio en la
avenida de las Cortes Valencianas. Uno de los problemas que surgió
en esta permuta de suelo es que en alguno de los solares que entregó
el Valencia se produjo posteriormente unas expropiaciones por el Ministerio
de Fomento a causa del AVE. Eso trajo consigo un deterioro del valor de
la compensación al Ayuntamiento por la eliminación de dichos
terrenos en 5,6 millones de euros, que ahora serán canjeados con
otras parcelas. |
| PROYECTO
DE LA OPERACIÓN INTEGRADA 2 (OI/2) SOBRE EL SOTERRAMIENTO DE ALICANTE |
| guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Alicante ha aprobado el
proyecto de la Operación Integrada 2 (OI/2) sobre el soterramiento
de las vías de Renfe en su entrada a la ciudad y la creación
de un gran parque en el solar que dejará la playa de vías.
La aprobación inicial de un planteamiento que liberará 465.000
m2, de los que el 95 por ciento es dotacional, el 5 por ciento lucrativo
y con 160.000 de los cuales serán para zonas verdes. Además,
se prevén un máximo de 1.700 viviendas circunvalando el futuro
parque. |
| PLAN
ESPECIAL PARA EL SOTERRAMIENTO DE LA PLAZA DE LA ESTRELLA EN ALICANTE |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Este Plan Especial ordenará los terrenos
liberados de vías ferroviarias eleva hasta 30 alturas la torre de
oficinas, susceptible de otros usos terciarios como el hotelero y comercial,
que se ubicará junto a la plaza de la Estrella y que inicialmente
se preveía de 20 plantas. El Plan Especial ha sido arrobado por
la Comisión de Urbanismo. El proyecto ordena un sector de 468.406
m2, de los que 158.000 serán para zonas verdes. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALTEA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la C. Valenciana. El Ayuntamiento de Altea desclasificará
7.971.528 m2 de suelo urbanizable como se recoge en el nuevo Plan General
de Ordenación Urbana del municipio aprobado provisionalmente. La
mayor parte, más de 6,5 millones, corresponde a suelo urbano no
ejecutado en la Sierra de Bernia y otros 400.000 m2 a la zona del Río
Algar. De estos últimos, 198.300 m2 corresponden a la desembocadura
y el resto la zona industrial norte. |
| SUBASTA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA DE VPO, SUELO Y LOCALES POR 60 MILLONES DE EUROS |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Gobierno valenciano,
a través de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE),
dependiente de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente,
procederá a la venta de viviendas, locales comerciales, plazas de
aparcamiento e incluso suelo, tanto para el desarrollo inmobiliario, como
para el industrial. El valor de dichos lotes podría superar 60 millones
de euros, según el catálogo de bienes en venta que publica
la propia página web oficial de la EIGE. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DE URGENCIA DE CASTELLÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. El Diario
Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) ha publicado la aprobación
de las normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio
de Castellón con las que se pretende cubrir el "vacío normativo"
generado por la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). La justicia han anulado en dos ocasiones el PGOU del
año 2000, por lo que el Ayuntamiento decidió redactar un
nuevo plan, pero mientras se redacta, la Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente ha aprobado ahora las medidas transitorias
tras haber concluido el plazo de exposición al público y
haberse resuelto las alegaciones. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BURJASSOT |
| Guía
inmoley.com del planeamiento urbanñístico y del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Burjassot ha aprobado provisionalmente
el nuevo Plan General de Ordenación Urbana que prevé la recuperación
de más de 50.,2 de huerta respecto al planeamiento actual, que la
consideraba como suelo urbanizable de uso industrial. El terreno agrícola
se contempla como una superficie con «gran valor histórico,
cultural y paisajístico, con el mantenimiento de los usos y la actividad
de las alquerías» para permitir la creación de un Parque
Público Natural de Huerta de unos 170.000 m2 en total. Los sectores
de suelo urbanizable tienen la obligación de ceder al consistorio
m2 de huerta, según prevé la Ley Urbanística Valenciana
(LUV) mediante la que se ha diseñado este PGOU. Se creará
un Jardín Público de Huerta con una extensión de 22.946
m2. |
| EXPEDIENTES
DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejación municipal en la vigilancia y control
de la disciplina urbanística, así como la tolerancia desde
las Comunidades autónomas, afecta gravemente al futuro del urbanismo
español. En este caso nos hacemos eco de la respuesta de un defensor
del pueblo (Sindic de Greuges en la Comunidad Valenciana) y de la acumulación
de expedientes por viviendas ilegales en la huerta de Alicante. |
| LA
ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA A ALICANTE
NO SE FRENA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La
consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig,
ha reiterado que seguirá adelante con la tramitación de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea de Alicante,
pero ha querido evitar sospechas dejando la aprobación definitiva
para después del período electoral. Para justificar los plazos
ha señalado que el proceso para la exposición pública
depende de que todos los propietarios de terrenos en el barrio de Rabasa
reciban la notificación catastral y que una vez se efectúe
ese paso "lo remitiremos al boletín oficial y deberá estar
expuesto 45 días, donde los ciudadanos podrán formular alegaciones",
por lo que ha afirmado que "es imposible materialmente" que esté
antes de que finalice la legislatura. |
| AGRUPACIÓN
DE INTERÉS URBANÍSTICO «CORNISA DE SAN AGUSTÍN» |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Metrovacesa
y Barama anuncian el comienzo de las obras de urbanización del PAI
de la Cornisa de San Agustín (sector APD/6) entre los barrios de
San Agustín y PAU 2, detrás del colegio Nazaret. La actuación
urbanística comprende 48.000 metros cuadrados sobre los que se construirán
unas 300 viviendas, según explicaron fuentes de la promotora. Incluimos
dos documentos que pueden servir de ejemplo en casos similares en
el urbanismo de la Comunidad Valenciana. Son la aprobación del proyecto
de urbanización del programa de actuación integrada del APD
6, «Cornisa de San Agustín» y el Plan de Reforma Interior
del APD/6 Cornisa San Agustín - PAI y Proyecto Refundido de Urbanización |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DEL BARRIO 'XENILLET' DE TORRENT
(VALENCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística,
guía de la rehabilitación edificatoria y guía del
urbanismo de Valencia. El barrio 'Xenillet' de Torrent (Valencia), ha concluido
las obras de rehabilitación urbanística que se iniciaron
en 2008 con los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (Feder). A la rehabilitación
de 33 fachadas, que engloban más de 200 viviendas, y la reurbanización
de 1.800 metros cuadrados de calles y plazas, se suma la apertura de una
escuela infantil gratuita para las familias en riesgo de exclusión
social y las mejoras en el trinquet y el Centro Social, dos de los grandes
contenedores socioculturales del Xenillet. |
| PARQUES
EMPRESARIALES L'ESPARTAL III DE XIXONA Y EL MAIGMÓ DE TIBI DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
| guía
práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Pliegos de comercialización de suelo industrial. Se rebaja el precio
por metro cuadrado que va a beneficiar, sobre todo, a los posibles inversores
de los parques empresariales L'Espartal III de Xixona y El Maigmó
de Tibi. Habrá opción de compra en la modalidad de derecho
de superficie, construcciones de naves en suelo ajeno (de la Generalitat)
a cambio del pago de un canon anual. «Estas nuevas condiciones de
comercialización dan respuesta a las reivindicaciones solicitadas
por los Ayuntamientos de Xixona y Tibi, y por los empresarios de la zona»,
explica la Conselleria de Economía, Industria, Empleo y Turismo
a este diario. |
| EL
EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan
Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector
Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación
del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial
para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión
el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique
Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación
general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al
centro comercial de la empresa IKEA. |
| ATE
ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
| COMISIÓN
TERRITORIAL DE URBANISMO DE CASTELLÓN |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de la comunidad Valenciana. La Comisión Territorial de Urbanismo
de Castellón aprueba el Plan General de Navajas También se
han aprobado modificaciones puntuales que afectan a los municipios de Albocàsser,
Alcalà de Xivert, Betxi, La Pobla de Tornesa, Burriana y Vinaròs |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA CIUDAD DE LA LUZ DE ALICANTE |
| guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. condiciones de la
subasta pactadas con la Comisión Europea para la venta los estudios
cinematográficos en seis lotes que podrán funcionar con carácter
autónomo. La Generalitat tendrá que aceptar la mejor oferta
económica presentada. De haber una puja por el conjunto de los estudios
de cine superior a la suma de los lotes individuales se procederá
a una venta en bloque. Si las pujas individuales superan la cantidad ofrecida
por quienes busquen quedarse con todo el complejo, se tendrá que
vender por separado los distintos elementos de los estudios de cine. A
partir de la publicación en el Boletín de las Comunidades
Europeas los inversores interesados dispondrán de dos meses para
visitar las instalaciones y preparar su oferta a la subasta. |
| NUEVO
PLAN URBANÍSTICO EN ALICANTE PERO SE MANTIENE LA ACTUACIÓN
TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. No se puede
relacionar la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de
Ikea con que se empiece desde cero con un nuevo plan general de ordenación
urbana de Alicante. En el mejor de los casos el nuevo plan urbanístico
tardará 5 años. Por lógica esta Actuación Territorial
Estratégica (ATE) de Ikea no puede quedar paralizada tanto tiempo,
pero los jueces pueden cambiar de opinión, de momento lo que hace
el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana TSJ es rechazar
que se suspenda cautelarmente la tramitación de la ATE de Ikea. |
| EL
NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE ALICANTE SE AJUSTARÁ A LA NUEVA
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Se
trata de desistir del planeamiento urbanístico que Alicante estaba
tramitando. Lo que hay que destacar es que esta solución es muy
útil desde la perspectiva práctica, pues se ajusta a la nueva
Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, que es objeto
de análisis práctico en nuestra guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. No obstante, más inteligente sobre todo
sería aprovechar todo lo avanzado en años de tramitación
urbanística. Alicante no puede permitirse otra década de
retraso en su desarrollo urbanístico. Sería una buena noticia
contar con un nuevo plan urbanístico en 2015. |
| LA
COSTA BLANCA ACABA CON EL STOCK INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Las cifras no engañan.
El número de visados expedidos por el Colegio de Arquitectos Técnicos
y Aparejadores de Alicante se elevó a 2.746, una cifra que supone
casi 700 casas más que en el año 2013. La patronal del sector
inmobiliario destaca que no quedan 'stocks' de determinado producto y zonas
de la Costa Blanca. De hecho, Provia asegura que regresan a la provincia
los inversores inmobiliarios con promotores de siempre o de nuevo cuño.
Caso del grupo inversor y de científicos rusos (Levay Invest), que
adquirió los activos embargados a un promotor de Monforte del Cid
en el Residencial Paraíso de Aïgues y acaba de presentar en
el Ayuntamiento el proyecto inmobiliario para construir nada menos que
140 chalets y pareados. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL Y TERRITORIAL EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. Un asunto
que debate mucho interés, por lo que se desarrolla a modo de taller
de trabajo en la guía, es la valoración de los criterios
para determinar si un plan o programa debe someterse a evaluación
ambiental y territorial. Para fijar la estrategia tenemos que acudir a
la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA MARINA REAL DE VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El plan especial de la Marina Real de Valencia,
que ordena un millón de metros cuadrados de zona marítima.
La comisión de Urbanismo ha informado de dos resoluciones de la
Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente que aprueban
de forma definitiva el Plan Especial de la Marina Real Rey Juan Carlos
de Valencia. El plan no se podía aprobar definitivamente hasta que
el ministerio de Fomento no aprobara la Delimitación de Espacios
y Usos Portuarios (DEUP), que finalmente se produjo mediante una Orden
en 28 de octubre pasado. |
| VENTA
DE SUELO DEL PARQUE LOGÍSTICO EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE)
ha sacado el concurso público para la venta de 200.000 metros cuadrados
de suelo industrial logístico del Parque Logístico de Valencia
(PLV), según publica este martes el Diari Oficial de la Comunitat
Valencia a (DOCV). |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA EN REVISIÓN
Y EN FASE DE ALEGACIONES. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de la C. Valenciana. 40 hectáreas de huerta quedan protegidas y
se rebaja en 4.000 la previsión de nuevas viviendas en el futuro
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Para conseguirlo, la gerencia
de urbanismo ha eliminado dos sectores residenciales previstos en 2010
en las pedanías del sur (Castellar-Oliveral y Horno de Alcedo).
El sector residencial de Castellar Oeste, donde había previsto 84.000
metros de residencial, ha desaparecido, así como otros 142.000 metros
cuadrados en Horno de Alcedo, en las pedanías del sur, que pasa
a terciario. En Mahuella, el área más alejada, los 33.000
metros cuadrados de techo residencial previstos en 2010, han cambiado de
uso y se ha reconvertido un tercer sector residencial en terciario en la
pedanía de Mahuella, a 25 kilómetros de la capital. En lugar
de 600 o 1.000 pisos habrá centros comerciales, hoteles o usos parecidos. |
| EL
URBANISMO INDUSTRIAL DE VALENCIA ANTE EL RETO DE FORD |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos; guía del urbanismo de la comunidad Valenciana.
En 2008, Almussafes aprobó un Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) con problemas en su tramitación autonómica
que pretendía destinar terrenos para gasolineras, hoteles y zonas
de ocio fuera del casco urbano, es decir suelo terciario, así como
la ampliación de un entorno industrial logístico y estratégico
dirigido a empresas vinculadas directa o indirectamente a Ford. |
| EFECTOS
DE LA RESCISIÓN DEL PAI DE SOS EN ALZIRA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. El ayuntamiento
de Alzira acordó rescindir de forma definitiva el contrato suscrito
en su día con los promotores del PAI de la Finca de Sos y declarar
la caducidad del programa. El acuerdo se producía apenas unas semanas
después de haber recibido al aval del Consell Jurídic Consultiu
de la Comunitat Valenciana, al que se había elevado una consulta
tras un acuerdo provisional en este mismo sentido, que determinó
que la renuncia a este programa por parte del Ayuntamiento de Alzira no
es arbitraria sino que se deriva de la negativa manifestada por dos veces
por la Generalitat, órgano que en última instancia tiene
la competencia para aprobar el PGOU de Alzira y a autorizar la reclasificación
del terreno. |
| ORDENANZAS
DEL RUIDO EN MURCIA Y VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del ruido en la edficación y guía
del ruido en el urbanismo. La ordenanza de Protección del Medio
Ambiente contra la Emisión de Ruidos y Vibraciones exige a los promotores
que antes de conceder la licencia de primera ocupación subsanen
posibles transmisiones acústicas por un mal aislamiento de las paredes
de las viviendas. |
| PAI
ANIBITS MARGEQUIVIR |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad
Valenciana ha anulado tras un recurso de Ecologistas en Acción del
País Valencià el PAI Anibits Margequivir y la parte del Plan
General referida a ese, en el que intentaba impulsar por gestión
directa el Ayuntamiento, edificar más de 2.000 viviendas y dos campos
de golf en 1,7 millones de metros de suelo forestar incluidos en la Red
Natura 2000 desde 2001. |
| ACTUACIÓN
TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) VALENCIA DINAMIZA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Informe
sobre la Actuación Territorial Estratégica (ATE) del
Valencia Club de Fútbol del desarrollo de nuevo estadio reordenación
urbanística del solar donde está ubicado el campo de Mestalla.
El ayuntamiento de Valencia el proyecto de recalificación en respuesta
a una petición de la Conselleria de Infraestructuras, que añade
la ordenación del aparcamiento en Cortes Valencianas y el acceso
a la zona comercial en la avenida Aragón |
| EL
URBANISMO DE ALMUSSAFES DE LA MANO DE FORD |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos; guía del urbanismo de la comunidad Valenciana.
Almussafes está saturado por el aumento de productividad de Ford.
Es urgente disponer de zonas industriales emergentes en las proximidades
de su factoría valenciana para el desarrollo de la industria auxiliar
de la automoción. Los proveedores de Ford, concentrados en el Parque
Industrial Juan Carlos I, donde el fondo inmobiliario Merlin Properties
adquirió recientemente una nave industrial para alquiler. |
| REVOCACIÓN
DEL PAI DEL CAMPO DE GOLF SERRETA DE NOVELDA |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía del agente
urbanizador y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
Ayuntamiento de Novelda ha aprobado el expediente de resolución
de la condición de urbanización del PAI del sector «La
Serreta», en trámite de declarar la caducidad del expediente.
El proyecto comrpendía un complejo residencial con más de
2.000 chalés y un campo de golf en el paraje de la Serreta de Novelda.
El Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana dicaminó
«grave incumplimiento» de los urbanizadores, lo que permite
al ayuntamientoa revocar la condición de urbanizador y a desclasificar
los dos millones de metros cuadrados de terrenos, que dejarán de
ser residenciales para volver a su catalogación original de rústicos. |
| ¿QUIÉN
PAGA LAS CARGAS URBANÍSTICAS DEL PAI DEL GRAO? |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de la Comunidad valenciana. La cuestión es muy importante porque
afecta a una de las pocas bolsas de suelo sin urbanizar que queda en la
fachada marítima de Valencia. Tras el concurso de acreedores de
la promotora del PAI del Grao, Acinelav Inversiones 2006, participada por
Bankia y promotores y constructores valencianos, como Salvador Vila, Gesfesa
y Pavasal (ambas a través de Kiraly Desarrollos Inmobiliarios),
Lubasa y Construcciones Valencia Constitución. |
| PLAN
ESPECIAL DE ENSANCHE DE RUZAFA-SUR GRAN VÍA (PEP-2) DE VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Plan Especial de Ensanche de Ruzafa-Sur Gran
Vía (PEP-2).Incluye el sector delimitado por las calles Gibraltar
y Filipinas; las avenidas de Peris y Valero y Jacinto Benavente; y los
frentes posteriores de las parcelas recayentes a las Grandes Vías
de Germanías y Marqués del Turia. |
| LA
NULIDAD DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN LA C. VALENCIANA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística.
Si un planeamiento se declara nulo es generalmente porque no se ha supervisado
previamente su elaboración. Cabría esperar una cierta autocrítica
por los responsables de vigilar el urbanismo municipal, es decir las autonomías,
pero no solamente no tiene lugar sino que se pide a los tribunales que
hagan la vista gorda. En lo único que podemos estar de acuerdo es
en la lentitud judicial. El director general de Evaluación Ambiental
y Territorial de la Generalitat valenciana, Juan Giner, ha pedido al Tribunal
Supremo, "que está dictando sucesivas sentencias en la que declara
la nulidad de instrumentos de planeamiento urbanístico", pondere
"las consecuencias sociales que éstas puedan acarrear para las personas
y los efectos sobre los bienes". |
| RESUMEN
DE JORNADA DE NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. Curso sobre
Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana –LOTUP
y su relación con la normativa estatal del suelo y la Administración
Local organizado por el Colegio de Secretarios, Interventores, y Tesoreros
de Administración Local de Valencia |
| JORNADA
EN TORREVIEJA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Jornada
sobre la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. La Jornada
se celebró en el Palacio de la Música, y fue inaugurada por
el alcalde de Torrevieja, Eduardo Dolón, y el delegado en la localidad
del Ilustre Colegio de Abogados de Orihuela, Benito Sánchez Martos.
El título de la Jornada de Estudio sobre la nueva Legislación
Urbanística Valenciana fue “Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Generalitat Valenciana” (LOTUP). |
| RESUMEN
DE JORNADA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Interesante
jornada realizada en el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos
en la que se trató el efecto práctico de la Ley 5/2014, de
25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje, de la Comunitat Valencianarnada sobre esta nueva normativa.
La consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel
Bonig, ha defendido que la nueva Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisajes (LOTUP) "diseña un nuevo modelo urbanístico
e introduce las herramientas necesarias para garantizar que no se produzcan
más abusos". |
| ACTUACIONES
URBANÍSTICAS ILEGALES EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Un
promotor inmobiliario imputado por presuntos chalés ilegales en
Montroy recurre a la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de
Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana para pedir el sobreseimiento del procedimiento judicial abierto
contra él por presunta corrupción urbanística en relación
con la construcción y venta de chalés en suelo no urbanizable
de Montroy al entender que los hechos imputados "se han legitimado". |
| RESUMEN
DE JORNADA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Interesante
jornada realizaeda por el despacho de abogados Cuatrecasas. Gonçalves
Pereira, en el Hotel Westin de Valencia en la que se trató el efecto
medioambiental en la tramitación de los planes urbanísticos
en suelo urbano consolidado, para que los ayuntamientos ejerzan de «órgano
ambiental» incluida en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana, Lotup mediante una enmienda transaccional pactada entre el
PP y el PSPV-PSOE, durante la aprobación de la ley en las Corts.
Se trata de minimizar el impacto territorial generado por los núcleos
de viviendas en el suelo no urbanizable. En la evaluación ambiental
y territorial estratégica de planes y programas participan la administración
pública, estatal, autonómica o local, que inicia el procedimiento
para la elaboración y adopción de un plan o programa y, en
consecuencia, debe integrar los aspectos ambientales y territoriales en
su contenido a través de un proceso de evaluación ambiental
y territorial estratégica. Los planes y programas de iniciativa
privada se tramitarán por el órgano promotor público
competente. Podrá delegarse el ejercicio de las competencias en
esta materia en los ayuntamientos, siempre que se trate de planes que afecten
única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada definida
en la presente ley y se acredite disponer de medios técnicos y personales
necesarios para el ejercicio de la competencia. |
| LOS
PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (PAU) EN LA NUEVA LEY
DEL URBANISMO DE VALENCIA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. Los programas de actuación
tienen por objeto ordenar el proceso de gestión urbanística,
regular las relaciones entre propietarios, urbanizador y administración,
determinar los derechos y obligaciones de los afectados, delimitando su
contenido económico, planificar la cronología y etapas para
el desarrollo de las obras y actuaciones reparcelatorias, delimitar o redelimitar
unidades de ejecución, concretar reservas de terrenos para viviendas
sujetas a algún régimen de protección pública
y en algunos casos programar la edificación de solares o la rehabilitación
de edificios. |
| LOS
PLANES ESPECIALES EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de la C. Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana. Los
planes especiales complementan a los demás planes y, en su caso,
los modifican. Pueden formularse con la finalidad de establecer la ordenación
territorial y urbanística de actuaciones incluidas en otros instrumentos
de ordenación, la ordenación de proyectos de obras, servicios
o actividades que sean de interés general, actuaciones de rehabilitación,
regeneración o renovación sobre el medio urbano a que se
refiere esta ley y la legislación del Estado en esta materia, o
en los supuestos regulados en la legislación sectorial que resulte
de aplicación. |
| LA
FALTA DE REGULARIZACIÓN MUNICIPAL DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). Aunque desde julio de 2012 resulta preceptivo regular estas inspecciones
en los municipios de más de 25.000 habitantes de la Comunidad Valenciana.
Los Ayuntamientos disponían de un plazo de una moratoria que concluyó
en julio de 2013. Ayuntamientos tan relevantes como Benidorm no ha exigido
ninguna ITE, según varios medios locales. |
| ENTRADA
EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. Tras la
entrada en vigor el día 20 de agosto de la Ley 5/2014, de 25 de
julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la
Comunidad Valenciana se ha simplificado la tramitación de instrumentos
urbanísticos, al permitir la tramitación independiente de
los Proyectos de Urbanización. |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO. |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de la C. Valenciana. Tras la entrada en vigor el día 20 de agosto
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana se ha simplificado la tramitación
de instrumentos urbanísticos, al permitir la tramitación
independiente de los Proyectos de Urbanización. |
| LA
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y del urbanismo de la C. Valenciana. La Ley 5/2014,
de 25 de julio de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje,
de la Comunidad Valenciana es pragmática y asume que han pasado
los plazos para poder ejercitar acciones de responsabilidad, tanto administrativas
como penales, por lo tanto se decanta por intentar regularizar mediante
un proyecto urbanizador que al menos ofrezca garantías sanitarias
y medioambientales, como las redes de saneamiento, entre otras infraestructuras. |
| LA
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO VALENCIANA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de la C. Valenciana. La Ley 5/2014, de 25 de
julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje, de la Comunidad Valenciana. La reparcelación es la nueva
división de fincas ajustada al planeamiento para adjudicarlas entre
los afectados según su derecho. |
| LOS
PLANES PARCIALES Y ESTUDIOS DE DETALLE EN LA NUEVA LEY DEL SUELO VALENCIANA. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía de estudios
de detalle. La Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana. Los planes
parciales ordenan pormenorizadamente sectores completos en ámbitos
de suelo urbanizable. Los planes de reforma interior cumplen análoga
función en ámbitos previamente urbanizados o con alto grado
de consolidación y en los ámbitos de actuación sobre
el medio urbano en materia de rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. |
| LA
REFORMA DEL GOLF INMOBILIARIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario. La Ley 5/2014, de 25
de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo
y Paisaje, de la Comunidad Valenciana sistematiza y clarifica el vigente
marco normativo con una tramitación ambiental y urbanística
unificada, y reduciendo el número de disposiciones legislativas
del sistema actual. En concreto, la nueva ley sustituye y deroga la Ley
16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana; la Ley 4/2004,
de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección
del Paisaje; la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, del Suelo No Urbanizable
y la disposición adicional tercera de la Ley 4/1992, de 5 de junio,
sobre Suelo no Urbanizable; la Ley 9/2006, de 5 de diciembre, Reguladora
de los Campos de Golf y la Ley 1/2012, de Medidas Urgentes de Impulso a
la Implantación de Actuaciones Territoriales Estratégicas,
excepto el artículo 6, la disposición transitoria segunda
y la disposición final primera (por coherencia con la disposición
derogatoria única). Asimismo, deroga dos importantes desarrollos
reglamentarios, como son el Reglamento de Ordenación y Gestión
Territorial y Urbanística, aprobado por el Decreto 67/2006, de 19
de mayo, del Consell, y el Reglamento de Paisaje de la Comunitat Valenciana,
aprobado por el Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell. |
| LA
NUEVA LEY MEDIOAMBIENTAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. Ley 6/2014, de
25 de julio, de la Generalitat, de Prevención, Calidad y Control
Ambiental de Actividades en la Comunidad Valenciana. La Directiva 2006/123/CE,
de 12 de diciembre de 2006, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa
a los servicios en el mercado interior, establece las condiciones en que
cabe supeditar el acceso y el ejercicio de una actividad de servicios a
autorización, exigiendo, entre dichas condiciones, que el régimen
de autorización esté justificado por una razón imperiosa
de interés general y que el objetivo perseguido no pueda conseguirse
mediante una medida menos restrictiva, en concreto porque un control a
posteriori se produciría demasiado tarde para ser realmente eficaz. |
| LAS
AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
VALENCIANA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana. Los propietarios de terrenos
podrán constituirse como agrupación de interés urbanístico
siempre que esta reúnan unos requisitos y se en el Registro de Programas
de Actuación y Agrupaciones de Interés Urbanístico
y Entidades Urbanísticas Colaboradoras. |
| EL
REGISTRO MUNICIPAL DE SOLARES Y EDIFICIOS A REHABILITAR EN LA NUEVA LEY
DEL SUELO VALENCIANA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana. Los municipios mantendrán
en condiciones de pública consulta un Registro Municipal de Solares
y Edificios a Rehabilitar, en el que se incluirán los inmuebles
en régimen de edificación o rehabilitación forzosa
y aquellos sobre los que exista orden de edificación o rehabilitación
forzosa en vigor. Esta inclusión tiene solo efectos declarativos,
susceptibles de ser extinguidos mediante prueba en contrario. |
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NUEVA LEY DEL
SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana
y guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Nueva
Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). Las
cortes valencianas han aprobado la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje. La nueva norma refunde las cuestiones medioambientales
con la ordenación territorial, al tiempo que recoge la idea de una
administración más ágil, con la refundición
de cinco leyes y la reducción del 75% del articulado. La nueva ley
refunde cinco leyes: la Ley Urbanística Valenciana, la Ley de Ordenación
del Territorio y Protección del Paisaje, la Ley del Suelo No Urbanizable,
y
la Ley Reguladora de los Campos de Golf en la Comunitat Valenciana.
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NUEVA LEY DEL
SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE
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guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El proyecto de Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje
de la Comunitat Valenciana (Lotup), que sustituye a cinco leyes y dos reglamentos.
Asimismo, incorpora un código urbanístico único que
engloba, desde una misma visión, las materias de urbanismo, territorio,
paisaje y evaluación ambiental. Este proyecto de ley, que
se ha remitido a las Corts Valencianes para su tramitación y posterior
aprobación, consta de 269 artículos divididos en tres libros,
como son, planificación urbanística, gestión urbanística
y disciplina urbanística y territorial.
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PROYECTO DE
LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) DE
LA C. VALENCIANA.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana,
guía del argente urbanizador y guía del golf inmobiliario.
La nueva ley refunde cinco leyes: la Ley Urbanística Valenciana,
la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje,
la Ley del Suelo No Urbanizable, y la Ley Reguladora de los Campos de Golf
en la Comunitat Valenciana.
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URBANISMO.
SENTENCIA CONTRA AYUNTAMIENTO POR DEMORA EN LA CONCESIÓN DE LICENCIAS
DE OBRA.
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Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
Sentencia contra ayuntamiento por demora en la concesión de licencias
de obra.
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URBANISMO.
SUBSUELO DEL SOTERRAMIENTO DEL AVE EN ALICANTE
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Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano. Subsuelo del
soterramiento del AVE en Alicante. No han cambiado los parámetros
básicos para construir (220.000 m2 de edificabilidad y un coeficiente
de 0,6) pero sí «la distribución de las zonas»
donde se ubicarán los edificios.
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urbanismo.
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URBANISMO.
EL JUZGADO ORDENA EL DESALOJO DE LAS VIVIENDAS ILEGALES EN LA ISLA
DE TABARCA EN ALICANTE
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Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y del urbanismo de la C. Valenciana. El juzgado deberá
ordenar el desalojo de las viviendas ilegales en la isla de Tabarca en
Alicante. La Conselleria de Infraestructuras prevé iniciar el derribo
de los bungalós ubicados en zona de protección del dominio
marítimo-terrestre de la isla de Tabarca en enero. Es el tiempo
que estima que tardará el juzgado que ordenó la demolición
de las viviendas en concederle el permiso definitivo para entrar en las
viviendas y derribarlas. También es el plazo que se les ha concedido
a los propietarios de las mismas para que las abandonen y se lleven todos
los muebles o enseres que quieran salvar del derribo, el 15 de enero. Este
es el último paso que queda en un largo proceso administrativo y
judicial, que comenzó en 1999 cuando se concedió la licencia
para la construcción de estos bungalós. Hace diez años,
en 2003, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana emitía
la primera sentencia que obligaba al derribo.
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urbanismo.
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INMOBILIARIO.
OPERACIONES
INMOBILIARIAS EN VALENCIA
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conocimiento en valor añadido:Operaciones
inmobiliarias en Valencia
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Promoción
inmobiliaria
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URBANISMO.
PROYECTO DE HOMOLOGACIÓN MODIFICATIVA Y PLAN PARCIAL DE 2.200 VIVIENDAS
Y UN CAMPO DE GOLF.
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Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y del urbanismo
de la C. Valenciana. Proyecto de homologación modificativa y plan
parcial de 2.200 viviendas y un campo de golf.
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URBANISMO.
EL DESTINO DEL SUELO DE AGUA AMARGA DE KELME EN ELCHE
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conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y del urbanismo de la
C. Valenciana. El destino del suelo de Agua Amarga de Kelme en Elche
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URBANISMO.
LA DEVOLUCIÓN A EUROPA DE LAS AYUDAS A CIUDAD DE LA LUZ DE ALICANTE
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana.
La devolución a Europa de las ayudas a Ciudad de la Luz de Alicante
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URBANISMO.
ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) EN EL PLAN RABASSA,
ALICANTE
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo
de la C. Valenciana. Actuación Territorial Estratégica (ATE)
en el plan Rabassa, Alicante
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE LA MARINA JUAN CARLOS I DE VALENCIA
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Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. Plan Especial
de la Marina Juan Carlos I de Valencia
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INMOBILIARIO.
NUEVOS HOTELES EN LA PROVINCIA DE ALICANTE
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Guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión
hotelera y del plan parcial. Nuevos hoteles en la provincia de Alicante
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URBANISMO.
SUELO EXPROPIADO A ORTIZ EN BENIDORM
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guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas
y del urbanismo de la C. Valenciana. suelo expropiado a Ortiz en Benidorm
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE ACTUACIÓN ESTRATÉGICA TERRITORIAL. IKEA
EN RABASSA
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales, planes
especiales y del urbanismo de la C. Valenciana. Plan especial de Actuación
Estratégica Territorial. Ikea en Rabassa
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URBANISMO.
AYUNTAMIENTO DE ORIHUELA Y ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS
DE LA PROVINCIA DE ALICANTE (PROVIA)
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Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y del urbanismo de la C. Valenciana. Ayuntamiento de Orihuela y Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia)
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URBANISMO.
EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DEL RIESGO DE INUNDACIÓN DE
LA COMUNITAT VALENCIANA (PATRICOVA)
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana.
El Plan de Acción Territorial del Riesgo de Inundación de
la Comunitat Valenciana (Patricova)
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URBANISMO.
LA C. VALENCIANA SERÁ LA PRIMERA EN ELIMINAR LAS CESIONES
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Según el artículo 16 de la ley del suelo estatal redactado
por el apartado diez de la disposición final duodécima de
la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. La legislación sobre ordenación
territorial y urbanística podrá determinar los casos y condiciones
en que quepa sustituir la entrega del suelo por otras formas de cumplimiento
del deber, excepto cuando pueda cumplirse con suelo destinado a vivienda
sometida a algún régimen de protección pública
en virtud de la reserva a que se refiere la letra b) del apartado 1 del
artículo 10.
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE LA MARINA REAL JUAN CARLOS I EN VALENCIA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y del urbanismo
de la C. Valenciana. Plan Especial de la Marina Real Juan Carlos I en Valencia
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN (PEP) DE BIENES DE INTERÉS CULTURAL
(BIC) EN VALENCIA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y de planes especiales. Plan Especial de Protección (PEP) de Bienes
de Interés Cultural (BIC) en Valencia
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URBANISMO.
LA CESIÓN GRATUITA A LA ADMINISTRACIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE
PROTEGIDO
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana.
La cesión gratuita a la administración de suelo no urbanizable
protegido
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE LA MARINA REAL DE VALENCIA
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Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del turismo
inmobiliario. Plan Especial de la Marina Real de Valencia
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URBANISMO.
CUANDO EL AYUNTAMIENTO RETIRA LA LICENCIA DESPUÉS DE HABER CONSTRUIDO
4 PLANTAS.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
Cuando el ayuntamiento retira la licencia después de haber construido
4 plantas.
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URBANISMO.
LOS JUECES RECHAZAN EL PAGO DE CUOTAS CON SUELO PÚBLICO EN LOS PAI
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y del urbanismo
de la C. Valenciana. Los jueces rechazan el pago de cuotas con suelo público
en los PAI
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO DOTACIONAL DE LA UA ALICANTE
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de la C. Valenciana. Plan Especial de Reserva de Suelo Dotacional de la
UA Alicante
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URBANISMO.
CONCURSO PARA SELECCIONAR UN GESTOR DE PATRIMONIO PARA LA CIUDAD
DE LAS ARTES Y DE LAS CIENCIAS DE VALENCIA
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conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility mangement.
La Generalitat aplica el modelo de gestión privada y titularidad
pública, aplicado a L’Oceanogràfic, a la Ciudad de las Artes
y de las Ciencias, a excepción del Palau de les Arts.
Se adjudicará la gestión patrimonial durante 15 años
de l’Hemisfèric, L’Àgora, el Museu de les Ciències
Príncipe Felipe, l’Umbracle, menos el local nocturno, cuya actual
concesión expira en 2019, y las zonas comunes.
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URBANISMO.
LOS EXPEDIENTES PARALIZADOS DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ALICANTE
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Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y del urbanismo de la C. Valenciana.
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URBANISMO.
POLÍGONO VARA DE QUART DE VALENCIA
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Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Polígono Vara de Quart
de Valencia
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URBANISMO.
EXPROPIACIONES DEL PLAN DEL CABANYAL Y GRAU DE VALENCIA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas,
planes especiales y del urbanismo de la C. Valenciana. Expropiaciones del
plan del Cabanyal y Grau de Valencia. Plan Especial de Protección
y Reforma Interior (Pepri) del barrio del Cabanyal
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práctica > Guías prácticas:
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URBANISMO.
ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS PUERTO DE SAGUNT.
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parques empresariales y logísticos, y del urbanismo de la C. Valenciana.
Zona de actividades logísticas Puerto de Sagunt.
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URBANISMO
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