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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| CENTROS
COMERCIALES DE VIGO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en centros comerciales.
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| Según
informa el periódico el Faro de Vigo, los proyectos de Vialia, Recaré
y el PTL triplicarán el suelo de las grandes áreas comerciales
en 2020. Sumarán 245.219 m2 de superficie terciaria frente a los
111.000 actuales de Gran Vía, Travesía, Plaza Elíptica,
A Laxe, Meixueiro y Camelias. Según el proyecto sectorial para la
ampliación del Parque Tecnológico y Logístico de Valladares
(PTL) que desarrolla Zona Franca y que junto al nuevo Centro Vialia diseñado
por Thom Mayne y el parque comercial Recaré que promueve la promotora
con el mismo nombre en Bembrive permitirán que la ciudad triplique
su superficie en grandes áreas comerciales en un plazo máximo
de tres años. Los tres complejos tendrán que tramitarse al
amparo de la Ley 3/2016 reservada a proyectos de excepcional interés
público para sortear la ausencia de Plan Xeral y supondrán
una inversión de aquí a 2020 de 152 millones de euros a los
que se suman los 55 destinados en 2006 a la adquisición de los terrenos
en la avenida de Madrid y los diez ya ejecutados por el consorcio estatal
para expropiar los terrenos de Valladares y urbanizar el suelo. |
| CENTRO
COMERCIAL VIALIA ESTACIÓN DE VIGO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
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| El Centro
Comercial Vialia Estación de Vigo contará con 43.000 m2 de
SBA y más de 1.600 plazas de aparcamiento. Se construirá
en la actual estación de Urzaiz, y ADIF Alta Velocidad e Immochan,
sus promotores, invertirán una cantidad cercana a los 84 millones
de euros. El nuevo Centro Comercial ha sido diseñado por el arquitecto
Thom Mayne, e incluirá la futura parada del AVE en Vigo y una estación
de autobuses, que desarrollará la Xunta de Galicia. Además,
Vialia Estación de Vigo contará con una plaza pública
de 23.000 m2 situada en la azotea del edificio. Las obras de este macroproyecto
comenzarán en junio de este año y está previsto que
se inaugure en el primer trimestre de 2020. Immochan prevé la creación
de 1.500 puestos de trabajo directos, 500 indirectos y 900 empleos adicionales
durante la fase de construcción. |
| EL
PROYECTO "ECOBARRIO" DE OURENSE, PRIMERA CIUDAD DE EUROPA EN UTILIZAR LA
GEOTERMIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del uso de la geotermia en el urbanismo.
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| Ourense se
convierta "en la primera ciudad europea en utilizar este tipo de energía",
y referencia en la lucha contra el cambio climático, aprovechando
para ello "el gran potencial con que cuenta: la geotermia que nos está
esperando". En cuanto a los instrumentos de financiación, hay un
acuerdo de la Xunta con el Banco Europeo de Inversiones, con el apoyo de
la Comisión Europea, para contar con los fondos necesarios, y a
la espera de los compromisos del Gobierno central, a través del
Ministerio de Energía. Esta actuación se incluye dentro de
la apuesta de impulsar las energías renovables y por el aprovechamiento
de los recursos naturales de Galicia, tal y como se recoge en las Directrices
Energéticas de Galicia, que cuentan con un presupuesto de 3.000
millones de euros hasta 2020 con el objetivo de "fomentar la cultura de
la eficiencia energética en los hogares, las empresas y las administraciones
públicas". Pero para cumplir el objetivo del "ecobarrio" se programan
actuaciones que giran sobre el aprovechamiento de esa fuente de energía
que se encuentra en el subsuelo, que permitirá la instalación
de una red de calor urbana, en este caso para agua caliente y calefacción
en 31 edificios públicos y 18 viviendas privadas y consolidar el
"ecobarrio" de A Ponte. Otra de las actuaciones se centrarán en
la puesta a punto de las fachadas y sistemas de aislamiento térmico,
tanto en puertas como ventanas de colegios, institutos y otros inmuebles
como la futura estación intermodal. |
| CONVENIOS
DE PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA DE GALICIA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la delegación
de las funciones de disciplina urbanística.
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| Resolución
de 30 de enero de 2018 por la que se ordena la publicación del Convenio
de adhesión del Ayuntamiento de Ribeira. El día 25 de octubre
de 2017 la Agencia y el Ayuntamiento de Ribeira firmaron el Convenio de
adhesión de ese ayuntamiento a la Agencia de Protección de
la Legalidad Urbanística. De conformidad con lo establecido en el
artículo 10 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia,
dispongo su publicación en el Diario Oficial de Galicia. Incluimos
el modelo. |
| CENTRO
COMERCIAL VIALIA VIGO EN LA ESTACIÓN FERROVIARIA DE VIGO-URZÁIZ. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas de promoción de centros comerciales en régimen
de concesión del suelo.
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PONGA A PRUEBA
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| El director
general de immochan España, Manuel Teba, y el presidente de Adif
Alta Velocidad, Juan Bravo, suscribieron el pasado viernes 9 el contrato
para el desarrollo, construcción y explotación del futuro
Centro Comercial Vialia Vigo, en la estación ferroviaria de Vigo-Urzáiz.
El centro comercial tendrá 2 niveles comerciales, además
de una zona exterior de ocio y restauración totalmente diferenciadora.
También dispondrá de un acceso directo a los andenes de la
estación de alta velocidad. Asimismo, contará con un parking
de más de 1.500 plazas, tanto interiores como exteriores.
Una vez que hay acuerdo entre las administraciones central, autonómica
y local para dichos accesos, se han incorporado las soluciones previstas
al expediente urbanístico tramitado por la Xunta al amparo de la
ley 3/2016 (procedimiento necesario por la anulación del Plan General
vigués). |
| SUELO
INDUSTRIAL EN VIGO. PROYECTOS SECTORIALES DE GALICIA. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
supramunicipal de proyectos sectoriales.
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| El Consorcio
Zona Franca (CZF) será autorizada por el ayuntamiento de Vigo para
iniciar la vía supramunicial como proyecto sectorial de Galicia
sin necesidad de aprobar otro Plan General, Se hará mediante su
Parque Comercial a través de la ampliación del Tecnológico
de Valladares en 250.000 metros cuadrados para firmas como Ikea, con la
que el consorcio tiene un principio de acuerdo. En 2019 se prevé
iniciar la urbanización. El Parque Comercial, CZF sometió
al Concello la propuesta de ampliación y su validación a
través del proyecto sectorial de Galicia -la vía supramunicipal,
que hará la Xunta- para dar mayor seguridad jurídica. Urbanismo
redactó un informe donde señala algunos posibles defectos
de la propuesta en relación a aparcamientos y otros si bien
concluye "la necesidad de desarrollar esta actuación estratégica
para la ciudad, ya que permitirá la implantación de actividades
terciarias (comercial) en Vigo". Añade que el Concello "reitera
la conformidad con el desarrollo de este proyecto sectorial y la necesidad
de agilizar los trámites administrativos para que sea realidad lo
más pronto posible". |
| BORRADOR
DE LA NUEVA LEY DE ORDENACIÓN DO TERRITORIO DE GALICIA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del borrador de la nueva Lei de Ordenación do Territorio
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| La aprobará
en breve el borrador de la nueva Lei de Ordenación do Territorio,
que regula los desarrollos urbanísticos e industriales, pues establecerá
el marco normativo para los planes y proyectos sectoriales de incidencia
supramunicipal, los planes territoriales integrados y los planes de ordenación
del medio físico. La conselleira de Medio Ambiente, Beatriz Mato,
anunció ayer en el Parlamento que esta decisión pretende
"actualizar" una legislación con "veinte años de vigencia".
Mato compareció en la Cámara para explicar las líneas
de actuación de su departamento y vinculó el nuevo texto
legal con las medidas del Ejecutivo aplicadas para impulsar un urbanismo
"ordenado, respetuoso y sostenible". Relacionó con esas metas la
aprobación entre este año y el siguiente de dos instrumentos
contemplados en la Lei do Solo de 2016, que fue aprobada tras dos años
de tramitación y supuso la enésima modificación de
la norma. Se trata del Plan Básico Autonómico y de los Planes
Básicos Municipales, que serán modelos de desarrollo que
los municipios podrán usar para sortear su escasez de medios técnicos
para elaborar sus propios planeamientos. |
| PLAN
PARCIAL EN VIGO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tramitación de planes especiales.
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| Se trata de
un plan parcial que se encuentra en tramitación y que ya ha conseguido
la aprobación inicial. Es plan divide el ámbito de la ampliación
de San Paio de Navia en Vigo y amplía Navia con 1.430 pisos más
y 165 chalés. El visto bueno municipal permitirá a la Consellería
de Vivenda licitar la urbanización y comenzar las obras. Se trata
de la extensión del polígono residencial de Navia mediante
la modificación puntual del plan parcial existente hasta ahora,
acuerdo que será validado por la junta de gobierno y que permitirá
que la Xunta pueda licitar e iniciar la urbanización de la nueva
fase. Supondrá construir 1.595 viviendas y por tanto la posibilidad
de incrementar la población en unos 5.000 vecinos más, hasta
alcanzar los 14.000. |
| AMPLIACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL EN EL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE
OURENSE |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la ampliación de la calificación de suelo industrial.
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| El nuevo Plan
de Ordenación Municipal (PXOM) de Ourense, pendiente de aprobación,
reserva una superficie de unos 50.000 metros cuadrados, para ampliar la
zona industrial de As Coiñás, el único polígono
de estas características del municipio de la capital, al no haber
por ahora zona calificada y aprobada urbanísticamente para ubicar
el primer polígono industrial de la ciudad. El alcalde de Ourense,
Jesús Vázquez, anunció la ampliación de la
calificación de suelo industrial prevista en el nuevo plan para
As Coiñás, durante la visita que el conselleiro de Economía
e Industria, Francisco Conde, realizó ayer a esa zona industrial
ubicada en el barrio ourensano de O Vinteún, para comprobar la marcha
de las obras de mejora de infraestructuras que realiza la Xunta. Una reforma
integral que incluye accesos, renovación de viales, iluminación
o medidas de seguridad entre otras en este entorno que acoge una veintena
de empresas. |
| PLAN
BÁSICO AUTONÓMICO DEL URBANISMO DE GALICIA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan Básico Autonómico del urbanismo de Galicia.
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| El Gobierno
gallego aprueba inicialmente el Plan Básico Autonómico que
será referencia para aquellos ayuntamientos que carezcan de planeamiento.
El período de información pública será de dos
meses y tiene como objetivo promover la participación de los ayuntamientos.
Una vez que concluya esta fase, se elaborará la propuesta final
que será aprobada definitivamente por el Consello da Xunta, previo
informe favorable de la Comisión Superior de Urbanismo de Galicia,
con la previsión de conseguir la aprobación definitiva la
mediados del año 2018. De este modo, el Gobierno gallego avanza
para hacer realidad una herramienta que reflejará las delimitaciones
de las aficiones derivadas de la legislación sectorial que inciden
sobre el territorio; incluirá los instrumentos de ordenación
del territorio (planes y proyectos sectorial de incidente supramunicipal)
e identificará la totalidad de los asentamientos de población
existentes en Galicia, que son un total de 33.000. |
| URBANISMO
DE LA ESTACIÓN INTERMODAL DE OURENSE. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre valoraciones
urbanísticas y expropiaciones en grandes infraestructuras.
|
| La Comisión
Superior de Urbanismo ha emitido informe favorable a la primera fase del
proyecto para la construcción de la estación intermodal de
Ourense, correspondiente a la estación de autobuses y que es el
"paso previo" para su aprobación definitiva por el Consello da Xunta.
El proyecto está contemplado en dos fases, que serán ejecutadas
"de forma independiente pero coordinadas". La primera fase abarca la puesta
a disposición de los terrenos; acondicionamiento para aparcamiento
provisional, taxis; aparcamiento subterráneo, con dos plantas y
unas trescientas plazas, liberación de vías y la estación
de autobuses; y la segunda fase, incluye la adaptación de la actual
estación de tren por parte de ADIF. Se trata de un proyecto de Norman
Foster. Se mantiene el actual edificio de la estación para "poner
en valor su identidad", ampliándolo con un nuevo vestíbulo
para "usos y servicios, con zonas comerciales". Para mejorar la conexión,
se plantea una pasarela junto a la terminal y se crea un espacio público
de 15.000 metros cuadrados cubriendo las vías que resuelve problemas
como los ruidos constantes a las casas adyacentes. Esta gran plaza, de
uso peatonal, llegará hasta el puente de la avenida de Santiago. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS Y VACIONALES EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
|
| Seguimos analizando
las cuestiones de competencia en el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por
el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos,
viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la comunidad
autónoma de Galicia. La Sala de lo Contencioso-Administrativo
--Sección Primera-- del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
(TSXG) ha desestimado el recurso interpuesto por la Asociación de
viviendas Turísticas de Galicia contra el decreto de la Xunta por
el que se regula el uso de viviendas y apartamentos turísticos.
La sentencia considera ajustados a derecho "todos y cada uno de los artículos"
de la regulación autonómica sobre los que la Asociación
sustenta su impugnación, "no vulnera el derecho a la libertad
de empresa" y a la "libre competencia" en el sector de los servicios de
alojamiento. También hace constar la "expresa imposición
de costas", aunque "limitada a la cantidad máxima de 1.500 euros". |
| PLAN
PARCIAL DE NAVIA DE VIGO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
los planes parciales en la reordenación del suelo industrial.
|
| El departamento
municipal de Urbanismo ha ajustado el plan parcial de Navia a los requerimientos
de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento.
Carreteras había realizado varias observaciones negativas de la
propuesta de reforma del plan parcial al entender que se vulneraban normas
de seguridad vial por la proximidad del polígono. En concreto, el
pasado 14 de junio la Demarcación de Carreteras del Estado en Galicia
remitió al Concello un informe desfavorable por aspectos formales
en algunos casos -el tamaño y precisión de la planimetría-
y en otros casos por cuestiones como las vías de acceso. Un caso
concreto mereció el "no" de Carreteras, por la pretensión
del cambio de uso de un enlace directo a la glorieta de la VG20 con la
avenida de Europa y Castelao. Este aspecto ya ha sido corregido así
que se espera una resolución positiva. |
| JORNADA
FORMATIVA SOBRE EL NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA. |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores inmobiliarios del urbanismo de Galicia.
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| Destaca entre
las ventajas que ofrece el Reglamento de la Ley del Suelo de Galicia el
registro de de Planeamiento Urbanístico de Galicia a través
del que se busca mayor eficiencia y agilidad además de una mayor
transparencia en la tramitación del los instrumentos de planeamiento.
El Registro de planeamiento urbanístico de Galicia, es un registro
público de carácter administrativo, adscrito a la Consellería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, que tiene por objeto
garantizar la transparencia y la publicidad en el ejercicio de la función
pública urbanística, mediante la inscripción de los
acuerdos de aprobación definitiva así como los acuerdos de
modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico. |
| INCENTIVOS
PARA LA PROMOCIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre incentivos para
la promoción inmobiliaria de polígonos industriales en Galicia.
|
| Ley 5/2017
de fomento de implantación de iniciativas empresariales para el
fomento de la implantación de iniciativas empresariales en Galicia
mediante la previsión de medidas que faciliten el desarrollo, acceso
y gestión del suelo empresarial, la mejora de la normativa de aplicación
a dicha implantación y la previsión de los oportunos incentivos,
así como la coordinación de las actuaciones en este campo
de las diferentes consejerías de la Administración general
de la Comunidad Autónoma y de los ayuntamientos, en el marco de
la competencia exclusiva de la misma para el fomento y planificación
de la actividad económica en Galicia. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
prácticas de la ley del suelo de Galicia.
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| ¿Qué
aprenderá? La Ley 2/2016, del suelo de Galicia y su Reglamento (Decreto
143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la
Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia). Ley 10/1995,
de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia. Instrumentos
de ordenación. Directrices de ordenación del territorio.
Planes territoriales integrados. Clases de suelo. Suelo urbano. Suelo urbanizable.
Suelo de núcleo rural. Suelo rústico. Los planes generales.
El planeamiento de desarrollo en la Ley 2/2016. La gestión del planeamiento.
Reglas generales de equidistribución. Áreas de reparto. Aprovechamiento
tipo. Polígonos de ejecución. Ejecución del planeamiento.
Parcelaciones urbanísticas. Reparcelación urbanística.
Actuaciones asistemáticas. Estudios de detalle. La junta de compensación
en el urbanismo gallego. Convenios urbanísticos en Galicia. Convenios
urbanísticos de expropiación en Galicia. El agente urbanizador
gallego. Las licencias urbanísticas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero,
del suelo de Galicia. Caducidad de licencias. Revisión y nulidad
de licencias. Acción pública. El deber de conservación
y ruina. Regulación del régimen de edificación forzosa
y del deber de conservación. Ordenes de ejecución. Fuera
de ordenación. Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en
Galicia. La disciplina urbanística en la Ley 2/2016, de 10 de febrero,
del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei
do solo. La inspección urbanística en Galicia. |
| PROCEDIMIENTO
PARA EL REGISTRO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la transparencia
en la información urbanística.
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| Orden de 10
de marzo de 2017 por la que se establecen los modelos normalizados de solicitudes
para la inscripción, modificación y certificación
de datos en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia,
previstas en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba
el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
El Registro de Planeamiento Urbanístico es un Registro público
que se crea por la Ley 2/2016, de Suelo de Galicia y se regula en el art.
88 de dicha Ley (como remisión al art. 82) y en los arts. 208 a
2015 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el
Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (RLSG). |
| AUTORIZACIÓN
DE URBANIZACIONES PARCIALES EN EL URBANISMO GALLEGO |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las facilidades
de venta en los polígonos industriales.
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| El Gobierno
gallego y el grupo parlamentario popular de Galicia presentarán
en otoño unas medidas facilitadoras para la reducción de
impedimentos en el acceso a suelo industrial será uno de los capítulos
centrales de la iniciativa, con medidas concretas como la autorización
de urbanizaciones parciales, condiciones ventajosas en la compra de parcelas
en polígonos de titularidad autonómica y facilidades de pago
en las operaciones de compra, autorizando el aplazamiento a interés
cero hasta un máximo de cuatro años. Los detalles de la iniciativa
que el PPdeG registrará en la Cámara fueron explicados por
el conselleiro de Economía y diputado autonómico, Francisco
Conde, y el portavoz de los populares en O Hórreo, Pedro Puy. El
fin último de la proposición, indicaron, es dar un salto
definitivo hacia una «Administración facilitadora»,
supresora de obstáculos a la instalación y desarrollo de
proyectos en el territorio. Así, junto a los incentivos a la adquisición
de suelo empresarial, el texto incide en apoyos al cooperativismo, incentivos
y medidas liberalizadoras en los sectores eólico y forestal, y reducción
de los tiempos de tramitación de autorizaciones. En este último
apartado, Francisco Conde anticipó la habilitación de un
«procedimiento único integrado» que agrupe las evaluaciones
ambientales y la información sectorial necesaria con el que la Xunta
aspira a reducir «a la mitad» los plazos de resolución. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN BAIONA (GALICIA) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en materia de dotaciones en caso de promoción inmobiliaria de un
campo de golf.
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| Se trata de
un campo de golf 18 hoyos en 350.000 metros cuadrados, más de la
mitad del complejo deportivo de As Costeiras, donde están previstos
un centro hípico y una piscina cubierta. El campo de golf de Baiona
precisa de una inversión de más de 14 millones de euros,
una cantidad que supera en casi 6 millones el presupuesto municipal de
este año. Así lo dispone el Plan Especial de Dotación
e Infraestruturas das Costeiras, el documento que diseña el área
deportiva en los montes comunales de la parroquia de Baredo, expuesto desde
esta semana en el recibidor del Concello tras aprobarlo la Corporación
de forma inicial. El estudio económico del proyecto urbanístico
establece dos fases para el desarrollo del complejo. Una inicial, en la
que se habilitarían los 9 primeros hoyos por 9 millones de euros,
y una segunda que permitirá ampliarlo hasta los 18, con un coste
estimado de 5 millones. Una vez construido en su totalidad, el campo de
golf ocupará una superficie de 350.000 metros cuadrados, más
de la mitad del total de 675.000 metros cuadrados del espacio deportivo,
previsto en terrenos de la comunidad de montes de Baredo, a medio camino
entre los emblemáticos enclaves naturales de Chan da Lagoa y O Cortelliño. |
| URBANISMO
DE CENTROS COMERCIALES Y MEDIANAS EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
urbanísticos para los accesos a centros comerciales.
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| Una de las
cuestiones más problemáticas en la tramitación urbanística
de centros comerciales y medianas en la creación de accesos con
lo que a veces hay que acudir a fórmulas de segregación de
parcelas que está sometido a licencia urbanística. En este
caso el Consello da Xerencia de Urbanismo de Vilagarcía ha autorizado
la licencia de segregación de parcelas para la cesión de
viales en el entronque de las avenidas de As Carolinas y de Pontevedra,
frente a la rotonda de Os Martices, que permitirán la creación
de dos medianas pendientes de confirmación y que son Lidl y Decathlon.
Además de la segregación de parcelas está la agrupación
de las mismas para permitir los planes parciales. En este caso el Consello
ha aprobado la agrupación de parcelas que suman unos 12.000 metros
cuadrados, se reagrupan mediante un proyecto presentado por la firma Carolpark
SL. De este modo quedará una parcela de 9.126 metros cuadrados y
otra de 1.382 metros de superficie, en tanto que se cederán 1.541
metros cuadrados de viales, que tendrán que ser urbanizados por
los promotores del proyecto y entregados al Concello de Vilagarcía
con escritura pública de cesión, libre de cargas y gravámenes. |
| DERECHO
A USAR EL AGUA EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la acreditación
del derecho al agua en el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo considera que los planes de urbanismo deben contar con la correspondiente
concesión de agua. Esta posición se ha ocasionado respecto
al Ayuntamiento de Verín (Orense) tenía aprobado un Plan
General de Ordenación Municipal con todos los informes exigidos,
incluidos uno de la Confederacion Hidrográfica del Duero que acreditaba
la disponibilidad de agua para acometerlo. Aunque el Tribunal Superior
de Justicia de Galicia desestimó las reclamaciones de un demandante,
ahora el Tribunal Supremo las ha aceptado argumentando que, a pesar de
que en Verín haya agua físicamente accesible -la localidad
está a orillas del río Támega-, no hay disponibilidad
jurídica de ella, es decir, el Plan no contaba con un título
concesional para utilizarla. |
| COMPETENCIA
CUESTIONA LA LEY DE VIVIENDAS TURÍSTICAS DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las cuestiones
de competencia en el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece
la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas
y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de
Galicia.
|
| El Decreto
12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia regula
el objeto y el ámbito de aplicación, la normativa aplicable
y el concepto y clasificación de los apartamentos y viviendas turísticas,
así como el concepto de las viviendas de uso turístico. Se
establece la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
y se estructura en cuatro secciones: la sección primera regula el
régimen de funcionamiento, los distintivos y la publicidad de los
citados establecimientos; la sección segunda recoge los requisitos
comunes, y, finalmente, las secciones tercera y cuarta regulan los requisitos
específicos de los apartamentos y de las viviendas turísticas
respectivamente. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia
(CNMC) considera que algunos artículos de la ley que regula los
alojamientos turísticos en Galicia obstaculizan el desarrollo de
una competencia efectiva, por lo que pide su supresión o modificación.
Los motivos que da es que la regulación, por ejemplo, prohíbe
el alquiler por habitaciones y limita el periodo de alojamiento a tres
meses, lo que resulta contrario al derecho de los ciudadanos de disponer
de sus bienes sin restricciones injustificadas y eleva los costes de entrada
al mercado. Además, la ley permite que los Ayuntamientos prohíban
en determinados edificios el número de viviendas. |
| LA
LEY DEL SUELO DE GALICIA 2/2016 Y SU REGLAMENTO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
prácticos del nuevo urbanismo de Galicia
|
| La Escuela
Gallega de Administración Pública convoca, en colaboración
con el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, al amparo del convenio
de colaboración suscrito entre ambos, el presente curso “Nuevo marco
normativo del urbanismo en Galicia: la Ley del Suelo de Galicia 2/2016
y su Reglamento”. El curso tiene como objetivo divulgar y formar a los
profesionales en el nuevo marco normativo en materia de urbanismo y regulación
de actividades definido en la Comunidad Autónoma de Galicia como
consecuencia de la aprobación de la Ley 2/2016, del suelo de Galicia
y su Reglamento y de la Ley 9/2013, del emprendimiento y de la competitividad
económica de Galicia y el Reglamento único de regulación
integrada de actividades económicas y apertura de establecimientos,
que la desarrolla. |
| GALICIA
TENDRÁ NUEVA LEY DEL TERRITORIO. NUEVA LEI DE ORDENACIÓN
DO TERRITORIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los planes básicos municipales en Galicia.
|
| Se tramitará
la ley de ordenación del territorio que completa una legislación
histórica en Galicia. El presidente de la Xunta, Alberto Núñez
Feijóo, ha anunciado que en este año empezará la tramitación
de una nueva ley de ordenación del territorio y, a mediados del
próximo ejercicio, el Ejecutivo autonómico aprobará
el Plan básico autonómico, que identificará los 33.000
núcleos de población de Galicia y sus afecciones sectoriales.
"Y en 2019, empezaremos a elaborar los planes básicos municipales,
que acabarán con la idea de que el ordenamiento urbanístico
es algo que solo está al alcance de ayuntamientos grandes", afirmó,
precisando que estos documentos facilitarán a los 49 municipios
de menos de 5.000 habitantes un planeamiento urbanístico común. |
| PLAN
GENERAL DEL URBANISMO DE LUGO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los informes preliminares del planeamiento urbanístico municipal.
|
| El Tribunal
Superior de Galicia ha mantenido el plan general en el año 2011
con la excepción de la denominada «zona de actuación
CS-5», la que afecta al Garañón y su entorno. Después
de anular la licencia y el proyecto de urbanización de las polémicas
torres que están paralizadas. El Tribunal Superior de Galicia cuestiona
también la validez del PERI-5, el plan de actuación para
esta zona, por entender que adolece del mismo vicio que los documentos
anulados: la ausencia de informe favorable de la Consellería de
Cultura de la Xunta. El Tribunal Superior de Galicia no cuestionaría
la edificabilidad en el Garañón —amparada por el plan general
de 1990—, sino el desarrollo que a esta zona se le otorgaba en el PERI
y en el posterior plan de 2011. Al respecto de las torres, la alcaldesa
Lara Méndez anunció que el Concello estudia su demolición
y el retorno de estos terrenos a su estado original de zona verde y parque.
En todo caso, el ayuntamiento informó que solicitará «una
aclaración de sentencia» sobre este punto. La sentencia rechaza
que pueda anularse el plan «por la posible omisión o insuficiencia
de la memoria» que lo acompañaba. |
| LA
SOLUCIÓN DEL URBANISMO DE GALICIA A LA DECLARACIÓN DE NULIDAD
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del planeamiento urbanístico tras la declaración de nulidad.
|
| Ley 2/2017,
de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación
y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia. El Título IV de la Ley de Galicia 2/2017, de 8 de febrero,
de medidas fiscales, administrativas y de ordenación regula las
medidas provisionales de ordenación urbanística. Se pretende
dotar de certeza y seguridad jurídica a la ciudadanía y a
los distintos operadores en el campo urbanístico, sin perjuicio
del más absoluto respeto a las resoluciones judiciales. Así,
ante el vacío legal existente, se procede a acometer la regulación
de la forma de actuar en los casos en que, tras la declaración de
nulidad del planeamiento urbanístico, «reviva» un planeamiento
anterior que no responde ni al actual modelo de ciudad ni a las necesidades
urbanísticas existentes, y cuya aplicación resulta incompatible
con el logro de los objetivos de bienestar socioeconómico que deben
impulsar las actuaciones públicas. E impulsar el desarrollo urbanístico,
habilitando al efecto la tramitación ad hoc, en el caso de anulación
del instrumento de ordenación o de la normativa de ordenación
provisional, de un procedimiento en el que, sin eludir las sentencias recaídas,
pueda ordenarse la correspondiente tramitación procedimental de
manera eficiente, y acortando en la medida de lo posible los plazos previstos.
Dada la naturaleza de esta regulación se ha incluido esta Ley en
el código civil e hipotecario gratuito de la Comunidad Autónoma
de Galicia que tenéis disponible en la sección dedicada a
esta normativa. Se modifica la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia, para clarificar el régimen de competencias en la adaptación
del planeamiento y evitar dudas aplicativas, garantizando así que
se respete el régimen competencial para la aprobación de
los planes que se derivan de dicha Ley del Suelo. |
| CENTRO
COMERCIAL PORTO CABRAL SHOPPING RESORT EN VIGO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nulidad del
planeamiento urbanístico en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial Porto Cabral Shopping Resort en Vigo (Liñeiriños),
es una promoción realizada por la joint venture de Intu y Eurofund
con una inversión prevista de más de 600 millones de euros,
que generará más de 3.000 puestos de trabajo directos. El
proyecto tendrá una superficie de más de 150.000 m2 de SBA,
sobre una zona de 80 hectáreas, en un desarrollo que implica unos
plazos de ejecución de las obras de unos 4 años. En la fase
de precomercialización, se barajan nombres de conocidos operadores
líderes para su posible instalación en Porto Cabral con la
intención de convertirlo en el shopping resort del norte España.
Porto Cabral en Vigo depende de un planeamiento urbanístico por
aprobar, ya que el Supremo anuló el último Plan General de
Vigo dejando la inversión en el aire. De 160.000 m2, absorberá
600 millones en su construcción y dará empleo a alrededor
de 3.000 personas. |
| NULIDAD
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO POR FALTA DE INFORMES QUE ACREDITARAN
LOS RECURSOS HÍDRICOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de
los informes exigidos por el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el plan de urbanismo de Verín al no garantizar
recursos hídricos. Este supuesto se ha repetido en la Comunidad
Valenciana y Murcia pero no es tan frecuente en Galicia. Se trata del plan
urbanístico, aprobado por la Xunta de Galicia a finales del año
2012, al entender que en su redacción vulnera la ley de aguas. El
recurrente que entendía que su aprobación no fue precedida
de una adecuada garantía en cuanto a la suficiencia y disponibilidad
de los recursos hídricos. El Tribunal Supremo considera que el documento
urbanístico vigente en el Concello de Verín no garantiza
formalmente que haya agua suficiente para afrontar los desarrollos urbanísticos
que prevé. El fallo del Tribunal Supremo, que es firme y contra
el que no cabe la presentación de recursos, responde a una doctrina
jurisprudencial que obliga a extremar los controles a la hora de aprobar
planeamientos urbanísticos de cualquier índole, especialmente
aquellos expansivos como es el caso del de Verín, sin garantizar
al mismo tiempo la suficiencia de agua para dar cobertura a esas actuaciones
planificadas. |
| NUEVO
DECRETO 12/2007 DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis comparativo del modelo
gallego de viviendas turísticas.
|
| El Decreto
12/2017 tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de
las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico
y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial
de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto
las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera
profesional, habitual y mediante contraprestación económica,
a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas
turísticas. El Diario Oficial de Galicia ha publicado el Decreto
12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Este
decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de
las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico
y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial
de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto
las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera
profesional, habitual y mediante contraprestación económica,
a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas
turísticas. Asimismo, quedan sujetas al dispuesto en este decreto,
las empresas o propietarios/as que comercialicen las viviendas de uso turístico
conforme a lo dispuesto en el artículo 65 bis de la Ley 7/2011,
de 27 de octubre, del turismo de Galicia. |
| EL
URBANISMO GALLEGO ANTE LA ANULACIÓN DE PLANES URBANÍSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la reforma urbanística gallega para los promotores inmobiliarios.
|
| El Parlamento
gallego aprobó la ley de medidas fiscales y administrativas de los
presupuestos, que en su título IV incluye una nueva regulación
de la ordenación provisional que ampara el urbanismo en aquellos
ayuntamientos en los que el Plan General haya sido anulado, como Vigo y
Ourense. La ley incluye el título IV que regula las medidas provisionales
de ordenación urbanística dentro de un paquete de hasta 21
leyes modificadas. Los artículos del 83 al 92 de este título
IV fueron consensuados la semana pasada entre el PP y el PSOE en la comisiónde
economía del Parlamento gallego con la abstención de En Marea
y el voto en contra del BNG. Este pacto previo permitió que la ley
de acompañamiento incorporase varias transacciones entre las cuales
la fundamental fue la relativa a la ordenación urbanística
que la Xunta presenta como solución transitoria al problema actual
que afrontan ciudades como Vigo y Ourense, con sus planes generales de
urbanismo anulados por la justicia. |
| DECRETO
DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
legal autonómico del arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| Galicia ha
aprobado el decreto que regulará el alquiler vacacional en la comunidad
tras meses de consulta con todos los agentes del sector implicados. La
principal novedad que incluye es la creación de la categoría
de viviendas de uso turístico, en la que se incluyen los requisitos
y los servicios mínimos que deben cumplir. El decreto establece
la obligatoriedad de presentar una declaración responsable ante
un Área Provincial de Turismo de Galicia e inscribirse en el Registro
de Empresas y Actividades Turísticas de la Comunidad Autónoma
de Galicia (REAT). En cuanto a los requisitos mínimos se señala
que las viviendas que se alquilen han de ser completas y estar amuebladas,
tener calefacción, contar con un teléfono de atención
24 horas, servicio de asistencia y mantenimiento del inmueble, así
como hojas de reclamación. Además de la regularización
de las viviendas de uso turístico, la normativa incluye novedades
en cuanto al ordenamiento de los apartamentos turísticos y las viviendas
turísticas, introduciendo modificaciones sugeridas por el sector
y adaptadas a las realidades del sector, circunstancia que hace que este
Decreto sea recibido con satisfacción por parte del conjunto del
sector turístico. |
| REGLAMENTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016,
de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do
solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta
con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde
la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del
texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía
el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo
de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los
agentes que intervienen en la transformación del territorio; al
mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo
y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la
definición de conceptos urbanísticos homogéneos para
todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos
que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). |
| ¿CÓMO
QUEDA EL URBANISMO DE OURENSE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Galicia. Como es costumbre en casos de anulación
del planeamiento, los ayuntamientos recurren para ganar tiempo y redactar
un nuevo planeamiento. Esta práctica abusiva del derecho se debe
a que los retrasos judiciales son tan considerables que sale rentable costear
los gastos profesionales que ocasiona. En muchos países europeos,
cuando se acredita que el recurso es abusivo hay sanciones a los profesionales
que las presentan. La solución no debería ser el recurso
para ganar tiempo sino acelerar el nuevo planeamiento urbanístico
de Ourense ya que la situación urbanística actual está
ocasionando enormes pérdidas al sector inmobiliario de Ourense.
Claro que los plazos para tramitar un nuevo planeamiento urbanístico
son otra cuestión que también habría que corregir
en una época en que toda la información está digitalizada.
Basta con presionar un botón y aparece el mapa, fotos de satélite,
información catastral, etc., entonces ¿por qué se
necesitan años para aprobar un planeamiento urbanístico municipal?
Este retraso genera millones de pérdidas y perjudica al empleo. |
| NUEVO
REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Xunta ha aprobado
el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia (ley del suelo de
Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos que hasta ahora
determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina urbanística,
uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros dos estatales, del
año 1978. Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo
de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa
para lo que se desarrollará la norma a través de un único
reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras de una más
adecuada formulación del ordenamiento jurídico urbanístico,
se propone mejorar el actual esquema, constituido por la DEROGADA Ley 9/2002,
por el Reglamento de disciplina urbanística de Galicia y, de forma
supletoria, los reglamentos estatales en materia de planeamiento y gestión.
En consecuencia, se considera apropiada la formulación de una Ley
del suelo que incorpore las determinaciones legales básicas y que
se desarrollará a través de un único reglamento de
la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia del suelo que desarrolle
las cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística.
Quedan sin regular las sanciones para los supuestos de obras inacabadas,
que se recogerán en un reglamento, con lo que se produce un vacío
legan hasta que se apruebe el reglamento, que difícilmente podrá
desarrollar algo que no aparece en la ley, pues los reglamentos no regulan,
sólo desarrollan aspectos técnicos de las leyes. |
| SUELOS
CONTAMINADOS DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y
guía del urbanismo de Galicia. Las empresas que realizan actividades
catalogadas como potencialmente contaminantes del suelo deben presentar
ante la Consellería de Medioambiente un Informe de Situación
de Suelos conforme al Real Decreto 9/2005, por el que se establece la relación
de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y
estándares para la declaración de suelos contaminados y el
Decreto 60/2009, del 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados
y procedimiento para la declaración de suelos contaminados, donde
se regulan las obligaciones de información de los titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo y de sus propietarios. |
| ANTEPROYECTO
REGLAMENTO LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Uno de los principios
que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia)
es la simplificación administrativa para lo que se desarrollará
la norma a través de un único reglamento que desarrolle las
cuestiones de planeamiento, gestión y disciplina urbanística.
La Secretaría General de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de la Consellería de Medioambiente, Territorio e Infraestructuras
de la Xunta de Galicia ha elaborado el Anteproyecto de Decreto del Reglamento
de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia que ADJUNTAMOS al final de este artículo.
El Reglamento tiene como objeto el desarrollo de la Lei 2/2016 del Suelo
de Galicia que regula la protección y la ordenación urbanística
de Galicia. |
| EL
URBANISMO DE VIGO RECONOCE QUE LA SOLUCIÓN ES UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO
Y NO UN DICTAMEN DE ENCARGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. Lamentablemente nunca nos remitieron desde
el ayuntamiento de Vigo el informe del profesor Parejo al que tanta referencia
hacía el alcalde de Vigo. Este es un ejemplo más de la transparencia
municipal en documentos urbanísticos. Lo sentimos porque muchos
lectores de inmoley.com nos lo pidieron y nos habíamos comprometido
a hacerlo público. Desde inmoley.com entendimos que este informe
debía ser público a fin de ser valorado por los técnicos
y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo tribunas de prensa
por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir la sentencia
sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo? Ya que el
Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta la exención
de la obligatoria evaluación ambiental estratégica, pues
que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada,
sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento
urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente
hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se
pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso
es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para
lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las
arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche”
de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de
aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente
aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia
de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse
eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia
y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada,
sino que abarcaban la totalidad del municipio. |
| ¿QUIERE
LEER EL DICTAMEN DEL URBANISMO DE VIGO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la
guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO
AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el
que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento.
Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS
ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook
y twitter).
Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado
por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por
ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea
es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo
hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente
la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental
estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación
mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad
del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento
de Vigo y técnicamente hablando su solución está en
el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la
Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística
municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes
a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los
tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata
de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente
impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se
puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos
que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en
modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban
a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del
municipio. |
| 8
AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400
HABITANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras llevan
ocho años para tramitar la redacción definitiva del PXOM
a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio de Obras
Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el municipio-,
de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-, de
Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino de
Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición
de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías,
deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa
urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que
pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Diario
Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo de Vigo
para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas viviendas
unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de Castrelos,
Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados en Pombal-camiño
Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en San Paio de Navia. Los
precios de salida de las parcelas oscilan entre los 64.581 euros de las
dos más baratas, situadas en A Carrasqueira; y los 104.626 de la
más cara, en San Paio de Navia. También las superficies son
muy distintas. La finca más pequeña tiene una superficie
de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257 m2. |
| ÁREA
DE ESPECIAL INTERÉS PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Una
décima parte de Galicia será declarada área de especial
interés paisajístico (AEIP) en aplicación de la nueva
Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante un Decreto
se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos de planeamiento,
algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes niveles de conservación,
pero con el decreto todos se someterán a las condiciones de edificación
y reducirá a 18 los destinos de las parcelas permitidos, entre los
cuales no se encontrará la construcción residencial, salvo
que esta se vincule a la explotación agrícola o ganadera.
Además, para poder ejecutar cualquier proyecto sobre esos terrenos
no bastará con obtener el plácet municipal. Sus promotores
deberán recabar antes, según el caso, permisos, autorizaciones
o bien informes favorables de los organismos que ostenten la competencia
sectorial correspondiente; es decir, de la Xunta casi siempre. |
| LA
SOLUCIÓN AL URBANISMO ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN
LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de investigación
sobre el municipalismo conformado por académicos de las tres universidades
y profesionales de la administración local, ha realizado un informe
sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido que hay que aumentar
la inspección urbanística y responsabilizar a los concellos
del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las obras de reparación
o demoliciones y que posteriormente repercutan los gastos (si pueden claro,
que normalmente hay insolvencia). El informe avisa de que si no se incrementa
la actividad inspectora se corre el riesgo de que aumenten las infracciones
urbanísticas al amparo de la nueva norma y se avisa de que los concellos
tampoco están en condiciones de forzar a rematar las casas inacabadas,
a pesar de que pueden imponer multas para ello. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PGOU DEL POLÍGONO COMERCIAL DE O VAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo
de Galicia. El pleno del Concello de Pontevedra aprobará la nueva
versión de la modificación puntual del PGOU. Se trata de
una aprobación provisional a la espera del visto bueno definitivo
de la Xunta, pero la teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Carme
da Silva (BNG), mostró su confianza en que no haya más trabas
ya que el nuevo documento resuelve todas las que encontró la Administración
autonómica hace justamente un año. También tiene que
emitir un informe la Dirección General de Costas, pero este organismo,
igual que Patrimonio, ya había dado el visto bueno al documento
anterior. Da Silva consideró que el terreno que ocupará el
polígono comercial está situado entre la carretera de Vilagarcía,
PO-531, y la AP-9 y no perjudica a ninguna de las entradas. |
| LAS
SOCIMI SE ESPECIALIZAN PARA COMPETIR CON MERLIN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Hispania, con 1.500
millones de euros en GAV se ha especializado en hoteles. Hispania cuenta
en su porfolio con unos 153.600 metros cuadrados de oficinas, más
de 750 viviendas y más de 9.900 habitaciones hoteleras. Lar, con
1.050 millones de euros, apuesta por los centros comerciales. La Socimi
Lar España ha llegado a un acuerdo con la empresa de inversión
Oaktree para adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo por 145
millones de euros. Una buena plusvalía porque Gran Vía de
Vigo fue adquirida por Oaktree en 2014 por 115 millones de euros. Esta
es la segunda compra que Lar ha hecho al fondo de los Estados Unidos en
menos de un año. En octubre del año pasado la Socimi le compró
el centro comercial Megapark Barakaldo en Vizcaya, por 170 millones de
euros. |
| ANULADO
EL PLAN PARCIAL DE 1.302 VIVIENDAS EN UNA ZONA NO URBANIZABLE DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Galicia. La Sala III ha confirmado la sentencia del
Tribunal Superior de Xustiza Galicia del pasado año que anuló
el acuerdo plenario del 28 de julio de 2009 de la corporación de
Sanxenxo por el que se aprobó el Plan Parcial que preveía
la construcción de 1.302 viviendas en una zona no urbanizable, estimando
así la denuncia del Colectivo Ecoloxista do Salnés y rechazando
el recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento. El proyecto
urbanístico en el también llamado suelo urbanizable 14 de
Sanxenxo fue paralizado tras la sentencia del alto tribunal gallego. El
acuerdo del pleno municipal ratificaba el texto definitivo del convenio
urbanístico suscrito por el Ayuntamiento y la sociedad promotora
Mirador de Sanxenxo, SL, firma integrada en Sedesa y que quedó igualmente
anulado en la sentencia por considerar la urbanización contraria
a derecho. |
| HISTORIA
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
| INDEMNIZACIONES
MUNICIPALES POR ANULAR UNA LICENCIA DE OBRAS A INSTANCIA DE COLINDANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y guía
del urbanismo de Galicia. Se trata de un caso en el que tras el recurso
de un colindante, el ayuntamiento anula una licencia urbanística.
Los promotores afectados llevan el asunto a los tribunales y consiguen
una indemnización. La Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-administrativo
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha condenado al Concello
de Sanjenjo al pago de una indemnización, en concepto de responsabilidad
patrimonial, a las empresas “Promociones Bergueiro SL”, en la cantidad
de 17.056 euros y a “In Proservi Salnés SL”, en la cantidad de 68.252
euros, con los intereses legales desde la fecha de la reclamación
en vía administrativa hasta su pago. A fecha de hoy esta cantidad
ronda los 15.000 euros. |
| PLAN
ESPECIAL PORTUARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Autoridad Portuaria de A Coruña
dedicará 48.400 euros a la redacción del plan especial de
transformación del puerto exterior, que deberá estar elaborado
en 18 meses desde el momento de la adjudicación de este proyecto.
El documento establecerá las condiciones urbanísticas en
las que se desarrollarán todas las actividades que se implanten
en la dársena de punta Langosteira, donde hasta el momento tan solo
se cuenta con una Delimitación de Espacios de Usos Portuarios, aprobada
inicialmente en 2012 y modificada en 2014. La disponibilidad de un plan
especial es un requisito de instalaciones como el puerto exterior en el
momento en que se inicia su actividad. En el mismo pliego de condiciones
del concurso para licitar la elaboración del plan, la Autoridad
Portuaria detalla que los puertos se organizan desde el punto de vista
urbanístico como una zona de servicio portuario, cuya planificación
debe ser establecida mediante un plan especial de transformación. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El
Gobierno central cuestiona la constitucionalidad de varios artículos
de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia), los referidos
al suelo rústico y a la obtención de terrenos para dotaciones.
El Estado y la Comunidad Autónoma de Galicia han acordado iniciar
las negociaciones para resolver las discrepancias sobre esta ley, según
publica el Diario Oficial de Galicia (DOGA). |
| PRIMERA
SENTENCIA EN GALICIA ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
(TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico del
municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE DEMOLER LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO
DEL CONDE DE FENOSA EN A CORUÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía
del urbanismo de Galicia. La Sala III del Tribunal Supremo ha ordenado
la demolición de las obras de rehabilitación del edificio
del Conde de Fenosa, de A Coruña, para su restitución a la
situación en que estaba antes de la rehabilitación autorizada
en 1997 por un acuerdo del Ayuntamiento coruñés que fue anulado
en sentencia de 20 de diciembre de 2001. El TS señala que el TSXG
no cumple la Ley cuando declara que la demolición no debe tener
como resultado la restitución del edificio al estado anterior a
su rehabilitación, “a pesar de que la licencia de rehabilitación
fue anulada por aquella vieja sentencia firme de fecha 20 de diciembre
de 2001, en la que, además, se ordenó expresamente la demolición
de las obras amparadas en ella, y, hasta ahora, no han prosperado ninguno
de los incidentes planteados por imposibilidad legal ni material de ejecutarla”. |
| EFICIENCIA
ENERGÉTICA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Cruzaron la base de datos del Catastro y la del
Instituto Nacional de Estadística, que analizaron con un programa,
diseñado por la Universidad de Santiago, que las interrelacionó.
La Asociación de Empresarios de la Construcción de Lugo está
realizando un estudio sobre las 224.152 viviendas de la provincia de Lugo
para comprobar su eficiencia energética. Este diagnóstico,
que esperan concluir en el plazo de unos dos meses, está encaminado
a constatar las deficiencias existentes en las casas y a facilitar soluciones
sobre cómo introducir mejoras. Incluye un presupuesto estimativo
de lo que costaría efectuar las reformas y el tiempo en el que se
amortizaría la inversión. |
| EL
URBANISMO ANTE LAS PRESIONES DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
| EL
URBANISMO DE URGENCIA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Ley 3/2016,
de 1 de marzo, de medidas en materia de proyectos públicos de urgencia
o de excepcional interés trata de aportar eficacia y seguridad jurídica
a los proyectos públicos urgentes y de excepcional interés
público. Se trata de proyectos urgentes referidos a infraestructuras
promovidas por administraciones públicas paralizadas, por ejemplo
en Vigo. La ley garantiza la autonomía municipal, establece que
las iniciativas sean informadas sectorialmente, según la normativa
aplicable, y respeta las resoluciones judiciales. El informe del ayuntamiento
será preceptivo y vinculante y, si el informe es desfavorable, la
Xunta archivará el proyecto. Incluso después de aprobado
el proyecto de urgencia, el ayuntamiento podrá suspender las obras
si no se sigue el procedimiento de la ley o los trabajos no se ajustan
al establecido en el proyecto. |
| CLAVES
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Principios de
la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de
febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. Protección del
suelo rústico. La Ley del suelo apuesta por la protección
territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico,
ya sea por la afección al dominio público o por la presencia
de valores merecedores de especial salvaguarda. Y todo ello sin perder
de vista la dimensión del suelo rústico como suelo productivo
y útil, que debe ser contemplada y potenciada. |
| LAS
PRISAS MUNICIPALES POR ADATARSE A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI
DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Conforme a la
Disposición transitoria segunda de la nueva ley del suelo de Galicia
(Lei do solo), al tratar la adaptación del planeamiento, se establece
que los planes aprobados provisionalmente antes de la entrada en vigor
de la presente ley podrán continuar su tramitación hasta
su aprobación definitiva a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002,
de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección
del medio rural de Galicia. Los que, en esa misma fecha, ya hubieran sido
aprobados inicialmente podrán adaptarse íntegramente a la
presente ley o continuar su tramitación a tenor de lo dispuesto
en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística
y protección del medio rural de Galicia, si bien sus determinaciones
habrán de adaptarse plenamente a la presente ley. La simple adaptación
del contenido del plan en tramitación a las disposiciones establecidas
en la presente ley no implicará, por sí solo, la necesidad
de someterlo a nueva información pública, salvo cuando se
pretendiese introducir otras modificaciones que alteren sustancialmente
la ordenación proyectada y no sean consecuencia de la adaptación.
Los planes en tramitación que no hubieran alcanzado la aprobación
inicial a la fecha de entrada en vigor de la presente ley habrán
de adaptarse plenamente a la misma. |
| EL
PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Después
de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la enmienda al artículo
144 de la recién aprobada Ley del Suelo, la Xunta de Galicia presentará
una ley excepcional que ofrece garantías jurídicas para el
desarrollo de ámbitos considerados estratégicos, como es
el caso de la reordenación de los espacios ocupados por la factoría
de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será una vía
legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en una situación
similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez proyectos urgentes
promovidos por administraciones públicas. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El PP aprueba
en solitario la ley del suelo de Galicia, Lei do Solo. La nueva Lei do
Solo pretende agilizar la tramitación de los planeamientos y regulariza
las viviendas y naves industriales que existían con anterioridad
a la aprobación de los planes urbanísticos. El texto apuesta
por el suelo rústico como espacio productivo y suprime en esta ley
las categorías de protección agropecuaria y forestal, dejando
en manos de los concellos la facultad de autorizar edificaciones en este
espacio. |
| LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE VIGO SE CUELA EN LA NUEVA LEY DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Alternativa Galega de Esquerda AGE ha impedido
la introducción de una enmienda en la nueva Ley do solo que permitiría
dar seguridad jurídica a los grandes proyectos de Vigo a pesar de
la anulación de su PXOM por parte del TS. La ley do solo se ha aprobado
sin la modificación del artículo 144. Para salvar el escollo
creado por AGE, la ley volverá al pleno para ser modificada en este
punto. Esta modificación permitirá desarrollar proyectos
en Vigo, tras la anulación de su plan de ordenación, pero
también en otros municipios en caso de que sus planeamientos se
vean afectados. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en laguía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y en laguía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Concesión de derecho de superficie que permite a las empresas ocupar
una parcela a cambio del pago de un canon. Las empresas adjudicatarias
de este derecho podrán desarrollar sus proyectos a cambio del pago
del canon, equivalente a un porcentaje del precio de venta de la parcela,
que oscilará entre los 38 céntimos y los 2,28 euros al año
por metro cuadrado. También deberán cumplir una serie de
requisitos, como generar un mínimo de 20 puestos de trabajo o bien
acometer una inversión no inferior a los 8 millones de euros. Las
adjudicatarias tendrán un plazo máximo de tres años
para identificar las instalaciones y lograr la licencia de actividad. Incumplir
esta condición conllevará la resolución del derecho
de superficie y una indemnización igual al canon de cinco años.
Durante los diez primeros años los adjudicatarios podrán
ejercitar el derecho de compra de las parcelas, aplicándose el precio
no bonificado de las mismas y descontando una parte de lo pagado en concepto
de canon. El pliego establece que el plazo de vigencia del derecho de superficie
será de 30 años, prorrogables hasta un máximo total
de 60 por acuerdo entre las partes. Transcurrido el periodo de vigencia
del derecho de superficie, la plena propiedad del suelo, del subsuelo y
de las edificaciones construidas, revertirá en la Administración. |
| LA
INSEGURIDAD URBANÍSTICA FRENA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
en las guías
del urbanismo. La inseguridad urbanística afecta a los propietarios
de terrenos y a los adquirientes de buena fe, a los promotores inmobiliarios
y a los propios ayuntamientos que ven como sus ingresos por licencias se
gastan en pleitos judiciales sin fin. Cada vez que se ha querido corregir
este asunto en las leyes del suelo, se ha hecho desde una perspectiva teórica
sin consultar al sector inmobiliario. La marginación de la iniciativa
empresarial, tanto en la elaboración de leyes urbanísticas
como en la solución a la problemática urbanística
usual, ha llevado a una visión teórica y política
de un problema que debería ser técnico. Las comunidades autónomas
son competentes en materia de urbanismo y tienen que vigilar y solucionar
los casos de inseguridad urbanística, especialmente en los casos
en lo que hay conflictos competenciales entre administraciones. También
corresponde a las autonomías simplificar la normativa para que el
urbanismo sea ágil y viable en la práctica. En los casos
que aparecen en este artículo se ven casos en los que el urbanismo
ha espantado grandes inversiones extranjeras en España. Eso es un
error, el urbanismo español ha traído corrupción e
inseguridad jurídica por una falta de conocimiento práctico
del negocio que debe corregirse. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Galicia. Ponemos como ejemplo el proyecto de rehabilitación
integral de su casco histórico, promovido al amparo del Plan Especial
del Conjunto Histórico Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona,
y los os expedientes de las edificaciones incluidas en el BIC (Bien de
Interés Cultural). Según la concejala de Urbanismo, Ana Simons,
"no todas dentro del área de rehabilitación, pero si dentro
del plan especial", entre las que destacó la rehabilitación
de la Casa Rectoral, la cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación
de la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo,
la plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre
otras, así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas
en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores
difíciles de cuantificar. "El plan ha incidido en la mejora
del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también
de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además,
nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación". |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO (PARTE 2) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación
de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia.
Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez
Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución
a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación
con el partido popular se va a redactar un artículo que permita
evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM.
Alternativa Galega de Esquerda (AGE) mantiene su rechazo a cambiar la Lei
do Solo y el grupo municipal de Marea comparte su postura. Su portavoz,
Rubén Pérez, reiteró los argumentos para oponerse
a la modificación legal planteada por la Xunta para desbloquear
la estación intermodal, la ampliación de Balaídos
a fin de cubrir necesidades de PSA-Citroën, y la Ciudad de la Justicia,
proyectos paralizados al anular el Plan Xeral el Tribunal Supremo. "Es
una improvisación, provoca inseguridad jurídica y crea un
vacío legal", alegó Pérez, para resaltar que la enmienda
no incluye ni exposición pública ni tramitación ambiental,
dos condiciones imprescindibles para la formación. El edil compareció
con el viceportavoz de AGE en el Parlamento, Antón Sánchez,
quien tildó de "chapuza" el cambio propuesto en la ley. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación
de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia.
Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez
Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución
a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación
con el partido popular se va a redactar un artículo que permita
evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM. La fórmula
elegida por el PP es la de la enmienda técnica, es decir, todos
los grupos de la Cámara tienen que aceptar que se incorpore el texto,
aunque después voten a favor, en contra o se abstengan. La mera
oposición de uno de ellos impediría que se tramite el texto,
puesto que el plazo para la presentación de enmiendas ya se ha concluido,
aunque todavía podría recurrirse a otra opción. El
texto permitirá salvar la anulación del PGOM a Vigo y a cualquier
otro ayuntamiento que se encuentre en la misma situación. La propuesta
permite que proyectos "desconformes" con el planeamiento urbanístico
se puedan ejecutar si se "aprecian razones de urgencia o excepcional interés
público", algo que queda en manos de la Comunidad autónoma.
En todo caso, el proyecto deberá trasladarse al Ayuntamiento, que
tendrá un plazo de diez días para emitir un informe, que
de ser desfavorable, haría decaer el proyecto. En caso contrario,
se seguirá la tramitación por parte de la Consellería
competente en la materia para realizar los trámites y concluir el
expediente. La enmienda propuesta por el PP también permitiría
a la Administración del Estado declarar la urgencia o el excepcional
interés de la obra en actuaciones que le correspondan. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Galicia. La sala de lo Contencioso del Tribunal Superior
de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso de los propietarios
de otra vivienda de la zona de Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene
la orden de demolición decretada primero por la Axencia de Protección
da Legalidade Urbanística (APLU) y posteriormente por el juzgado
de instancia. El problema es que los propietarios no han podido acreditar
que el inmueble estuviese construido antes del 10 de diciembre del 2006
y por tanto, cuando se incoó el expediente de reposición
de la legalidad, no habían transcurrido todavía los seis
años que harían que la infracción estuviese prescrita.
No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas del año
2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de expediente de
infracción urbanística a fecha 11 de enero del 2013. Consideran
que todo eso una «mera aproximación temporal», que para
nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda. En este
caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o energía
eléctrica que certificasen esa habitabilidad. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subastas inmobiliarias
en A Coruña. El ministerio de Defensa tiene previsto subastar
tres solares de la Maestranza por 22 millones de euros. Se trata de 5.316
metros cuadrados divididos en tres fincas de 2.133, 1.353 y 1.830 metros
cuadrados y con una edificabilidad de 29.262 metros. El ministerio no sacará
el lote conjunto a la venta. La parcela mayor se estima en más de
10 millones de euros y las otras dos entre 5 y 7 millones, dependiendo
de la superficie. Defensa tiene previsto publicar en breve en el Boletín
Oficial del Estado las bases y detalles de la subasta, que en principio
se celebraría en el mes de enero. El organismo decide poner en el
mercado ahora esos terrenos porque considera que hay demanda para adquirirlos.
Los terrenos de la Maestranza no son los únicos de los que el Ministerio
de Defensa está tratando de desprender en los últimos tiempos
en la ciudad. Hace ya meses que trata de colocar, por el sistema de venta
directa -no de subasta- otras tres propiedades en A Coruña. En el
número 4 de la calle Ponte Anido, en el entorno de la calle de la
Torre, el ministerio posee un bajo de 148.85 metros cuadrados que ha tratado
de vender sin éxito por 90.231 euros. La oferta sigue en su página
web del Instituto de Viviendas, Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa,
organismo dependiente del ministerio y encargado de la gestión del
patrimonio inmobiliario del departamento estatal. Así como un local
comercial, actualmente sin uso, de 202 metros cuadrados que busca comprador
por 142.083 euros. Anejo a ese espacio el ministerio oferta otro más,
de 304 metros, por 257.853 euros. |
| VIGO
TIENE QUE HACER UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. La nulidad del PXOM de Vigo obliga a redactar
un nuevo plan general, lo que en el mejor de los casos no baja de dos o
tres años, y eso contando con la colaboración de la Xunta.
El problema es el régimen transitorio durante este período
y la posible paralización constructora en la ciudad. Otro problema
es la solución que se quiera dar a las licencias y planes de desarrollo
otorgados conforme al plan general anulado por el Supremo. El Tribunal
Supremo sostiene que la nulidad del plan general determina la nulidad de
las normas posteriores a las que sirva de cobertura -planes parciales y
planes especiales- y por otro lado, que la nulidad del plan general no
determina automáticamente la de todos los actos de aplicación,
es decir las licencias, adoptados al amparo de aquel. De este modo, subsistirán
los actos que sean firmes (no impugnados judicialmente). |
| EL
PGOU DE VIGO CARECE DE PLAN DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. El Tribunal Supremo (TS) ha estimado un recurso
interpuesto por la asociación Alternativa Veciñal de Vigo
contra una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG),
y ha declarado nulo el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM)
de Vigo, según la sentencia. La Dirección Xeral de
Desenvolvimento Sostible, dependiente de la Consellería de Medio
Ambiente, resolvió el 28 de marzo de 2008 declarar la inviabilidad
de la llamada "evaluación ambiental estratégica" alegando
que demoraría la ejecución de "proyectos e infraestructuras
con un importante coste económico y social", además de motivarlo
en que ya se había expuesto al público el Plan Xeral y en
que este incluye mecanismos de evaluación ambiental en la tramitación
de cada urbanización, instrumentos que garantizarían la protección
del medio. Dos meses después, en mayo de 2008, la Administración
autonómica aprobó definitivamente el 99% del PXOM, quedando
pendiente de corregir un 1%, al que se daría vía libre en
julio de 2009. |
| LA
LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) NACE INCOMPLETA PENDIENTE DE REGLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El
Parlamento gallego ha aceptado a trámite el proyecto de ley del
suelo de Galicia (Lei do Solo). Quedan sin regular las sanciones para los
supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. La conselleira de Medio Ambiente e Ordenación
do Territorio, Beatriz Mato, incurriendo en contradicciones, pues aunque
la obligación a rematar exteriormente las construcciones aparece
dispersa en varios artículos del proyecto de ley, no se recoge en
el régimen de infracciones y sanciones y remitiéndose a un
reglamento posterior. El nuevo texto legal reitera la obligación
de concluir las fachadas. La Xunta pretendía que la multa a los
propietarios de estas viviendas inacabadas tuviese carácter imperativo
para los alcaldes, pero estos mostraron su disconformidad con la propuesta,
así que se ha tomada la decisión política, no técnica,
de pasarlo a un futuro reglamento. |
| CENTRO
COMERCIAL ABELLA EN LUGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial
de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas de aparcamiento
al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial alquilada,
ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio está
dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración y el
resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500 m2
y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión
de 89 millones de euros. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE GALICIA. PROYECTO DE LA LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El 8 de octubre
de 2015, la Xunta remitió al Parlamento, para su aprobación,
el proyecto de la Lei do Solo, que declara como objetivos "ordenar realmente
y completamente el territorio, el desarrollo sostenible en el rural y defender
el paisaje". La futura normativa, entre otras novedades, permitirá
regularizar "miles de viviendas" que hasta ahora estaban fuera de ordenación
porque, aunque contando con licencia, se construyeron antes de la aprobación
de los planes urbanísticos municipales y figuran en zonas donde
ahora no se puede edificar. Por ello, estas edificaciones no se pueden
utilizar como garantía hipotecaria ni tampoco están permitidas
las obras de consolidación o ampliación. Pero la Lei do Solo
las regularizará, salvo las que se encuentren en viales públicos,
espacios verdes o zonas de equipamiento público. |
| LA
INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior
de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que plantea al Tribunal
Constitucional la posible inconstitucionalidad del artículo 96 de
la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección
del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión del planeamiento.
1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro competente en
materia de urbanismo y ordenación del territorio, y previa audiencia
del ayuntamiento afectado, podrá suspender para su revisión,
en todo o en parte del ámbito a que se refieran, la vigencia de
los instrumentos de ordenación urbanística. 2. El acuerdo
de iniciación del expediente corresponde al conselleiro y determina
por sí solo la suspensión automática del procedimiento
de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de la ordenación
provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión, que habrá de
ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo de tres meses desde
el acuerdo de iniciación, se aprobará la ordenación
provisional, que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y
estará vigente con carácter transitorio hasta la entrada
en vigor del nuevo planeamiento”. En el caso de Ourense, el TSXG
planteó la inconstitucionalidad a las partes para que presentaran
argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de septiembre. El
Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión de inconstitucionalidad
en base a que "la legislación autonómica puede lícitamente
no contemplar un trámite específico de información
pública en un instrumento de carácter cautelar con un vocación
de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió técnicamente
procedente el planteamiento, mientras que el fiscal se mostró a
favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo Contencioso-Administrativo,
contra el que no cabe recurso, adopta esta decisión tras la resolución
del Tribunal Supremo en 2014 de anular un decreto de la Xunta del año
2007 por el que se suspendía el planeamiento municipal del Ayuntamiento
de Barreiros (Lugo). |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS
ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la
guía del urbanismo de Galicia. La nueva ley del suelo de Galicia
(lei do solo) amnistía miles de viviendas ilegales, salvo las que
ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos. La nueva ley
mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo rústico,
excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias. De forma expresa,
se reconocen también las capacidades turísticas de Galicia,
de forma que, a través de las herramientas adecuadas y "con todas
las garantías de dotación de los servicios necesarios", se
promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| PROBLEMAS
AL POLÍGONO INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticas, y en la guía del urbanismo de Galicia.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio de la calificación
de una parcela imprescindible del polígono industrial gestado
en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser recurrido ante el
mismo tribunal en casación, estima el recurso de los propietarios
de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado y al que con la
nueva normativa urbanística se pasó a considerar como no
consolidado e incluido en el polígono de As Rañas, lo que
les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
| RESPONSABILIDAD
POR INACTIVIDAD MUNICIPAL EN EL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad
municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística
da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento.
Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una
mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene
la obligación de ejercer las potestades en materia de protección
de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La
relación de causalidad entre el daño producido y la actuación
– en este caso inactividad de la Administración - es valorativa,
y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas
teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que
el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente
con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición
puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir
el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual
es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto
del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente
idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo
en consideración todas las circunstancias del caso. |
| DATOS
DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La administración concursal de Martinsa
Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
| EL
URBANISMO DE OURENSE NO PUEDE ESPERAR MÁS AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El urbanismo
de Ourense no puede seguir pendiente de las decisiones judiciales porque
paralizarían la actividad de la ciudad durante al menos una década.
La solución tiene que pasar por el consenso y la objetividad, de
modo que el consolide el planeamiento urbanístico con un proceso
de publicación y participación tutelado desde la Xunta y
apoyado por la totalidad de las fuerzas políticas que no deben usar
el urbanismo como arma electoral tras años de procesos judiciales.
Es un momento que exige de mucha responsabilidad y generosidad de todos
los dirigentes. Y es más urgente de lo que se reconoce. La evolución
económica de Ourense depende en gran medida de que se eliminen las
incertidumbre de su urbanismo. En marzo de este año ya decía
el presidente de la delegación de Ourense del Colegio de Arquitectos
de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado que la aprobación
del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) "no puede ir
más allá del primer semestre de 2016" sin dañar gravemente
al sector de la construcción y al desarrollo de la ciudad. De Paula
considera imprescindible que todos los grupos que formen la nueva corporación
"arrimen el hombro" para sacar adelante el nuevo documento de ordenación,
que proporcionará "seguridad jurídica" para que puedan acometerse
infraestructuras fundamentales y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| PREVARICACIÓN
EN EL GOLF INMOBILIARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Galicia. Todo empezó con la denuncia contra
el proyecto del campo de golf de Vilagarcía que se construyó
hace dos años y que ha motivado una investigación de la fiscalía
de delitos urbanísticos y de medio ambiente de A Coruña por
presunta prevaricación en la tramitación de la licencia por
parte de la Xunta. El fiscal encontró contradicciones en el expediente
autonómico tramitado por la Consellería de Medio Ambiente,
Territorio e Infraestruturas y solicitó más documentación
a la Secretaría Xeral de Urbanismo para que aclare cómo se
calificaron los terrenos de acuerdo con la Lei do Solo y el Plan de Ordenación
do Litoral, según fuentes judiciales. A la vista de la documentación,
la fiscalía descarta delito pero aprecia irregularidades en un campo
de golf. |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GALLEGO EN POBLACIONES MEDIANAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. A diferencia de los pequeños municipios,
que disponen de líneas de crédtio o condiciones especiales
para desarrollar su planeamiento urbanístico, los ayuntamientos
medianos no tienen estas facilidades y deben costear directamente la reforma
de su planteamiento urbanístico. Esto conlleva a situaciones como
la que analizamos en Montforte de Lemos, que no se beneficiará de
la delegación del planeamiento que la nueva ley del suelo de Galicia
prevé para los ayuntamientos pequeños. La secretaria xeral
de Urbanismo, Encarnación Rivas, confirmó al alcalde de Monforte
que ni este año ni el que viene habrá ayudas de la Xunta
para la redacción de planes urbanísticos. La nueva Lei do
Solo resolverá la papeleta a los pequeños municipios, que
podrán delegar la redacción del planeamiento en la administración
autonómica. No es el caso de Monforte, pues supera el número
de habitantes establecido para acogerse a esa fórmula. |
| INSPECCIONES
URBANÍSTICAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Galicia. La Axencia Galega de Protección
da Legalidade Urbanística (APLU) ha decretadola demolición
completa de una vivienda unifamiliar existente en la parroquia de San Andrés
de Xeve, cuya ejecución es ilegal y "no es legalizable". La resolución
de Xeve afecta a una vivienda del lugar de Sobral y obliga a echar abajo
una casa de planta baja y bajo cubierta, con un soportal que se declara
"incompatible con el ordenamiento urbanístico". Además, se
decreta la "reposición de los terrenos al estado anterior al inicio
de las obras, así como al cese definitivo de los usos". La orden
aparece publicada en el Diario Oficial de Galicia al no poder realizarse
la notificación personal. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE 33 LOTES DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Martinsa Fadesa
inicia su liquidación con la venta de un lote de 33 activos inmobiliarios.
La administración concursal de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso
de liquidación de la inmobiliaria al poner a la venta un total de
33 lotes de activos. Los administradores concursales de Martinsa Fadesa
han habilitado una página web para canalizar las distintas ventas
de lotes activos de la empresa con los que canalizará su liquidación.
En esta web han habilitado información sobre cada uno de los lotes
de activos a la venta y el precio mínimo. Los interesados en presentar
ofertas por alguno de estos activos cuenta con plazo hasta el próximo
8 de octubre, según se indica en el portal de internet. El importe
que se obtenga de las ventas servirá para pagar a los acreedores
de la compañía. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA PERMITIRÁ CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La nueva ley
del suelo de Galicia permitirá construir en suelo rústico
con el objetivo de "dar vida" al rural. Las casas tradiciones en los núcleos
rurales -las que tengas más de 40 años- podrán ser
ampliadas siempre que no supongan un aumento de la edificabilidad superior
al 50% y que no se desvirtúe la tipología de la vivienda
y se adapte al entorno. En la actual ley de ordenación urbanística
y protección del medio rural en Galicia solo se permitían
ampliaciones en edificaciones existentes en suelo rústico (suelo
rural no urbanizable), pero hasta un máximo de un 10%. La superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción podrá ocupar un máximo del 20% del
terreno; tendrá que minimizarse el impacto visual y mantenerse en
su estado natural, como mínimo, el 50% de la parcela. |
| VENTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Xestur, la empresa pública encargada de
la gestión y promoción de suelo industrial en Galicia está
ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece en régimen
de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes puntos de Ourense.
Xestur lanzó un concurso público para colocar distintos terrenos
de su propiedad en varios polígonos industriales de toda Galicia.
Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que quedaron libres
en esas subastas y que ahora están disponibles en régimen
de adjudicación directa, es decir, que el primer interesado en hacerse
con ellas la tendrá al precio fijado, sin tener que hacer una oferta
al alza por tener que competir con otros posibles compradores. Así,
en la Central de Transportes de San Cibrao das Viñas, Xestur ofrece
seis solares y en el polígono industrial de Vilamarín hay
16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra una mayor oferta, con 21
terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo de Limia es el que menos.
Solo una parcela se ofrece en la ampliación de los parques empresariales
de esa localidad. |
| EXPEDIENTES
URBANÍSTICOS DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Galicia. Una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia exige regularizar la situación de dos de las naves industriales
ubicadas en la zona, sobre las que hay dos expedientes de derribo de la
Axencia de Protección da Legalidad Urbanística (APLU). Esta
decisión requiere una reforma parcial del Plan Xeral de Ordenación
Municipal en la zona de Arcos (Vilamartín). El TSXG hace que
el suelo retorna a la calificación de rústico e impidiendo
que las industrias con expediente abierto puedan regularizar su situación
y escapar de la piqueta de derribo. Esta situación será planteada
en los próximos días por el regidor al equipo que redactó
el PXOM, para que modifique la calificación del suelo industrial
previsto para Arcos y este quede abierto a cualquier uso. |
| AUTORIZACIÓN
AMBIENTAL INTEGRADA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Galicia. La autorización ambiental integrada
es una figura del medio ambiente discurso se crea para la protección
del medio ambiente en su conjunto y que sustituye a los permisos ambientales
existentes hasta el momento. Por lo tanto, la autorización ambiental
integrada se ha proporcionado un mecanismo para la simplificación
administrativa. Para ello articula un procedimiento administrativo complejo
que integra todos los permisos ambientales existentes en materia de producción
y gestión de residuos, incluida la incineración, los vertidos
a las aguas superficiales y el agua de la tierra al mar, emisiones a la
atmósfera, incluyendo los relativos a los compuestos orgánicos
volátiles en conformidad con la Directiva 1999/13 / CE y otros requisitos
ambientales contenidos en la legislación sectorial. En esta noticia
se analiza un caso que está fuera de ordenación y carece
de autorización ambiental por lo que el tribunal superior de justicia
de Galicia TSXG anuló el permiso integrado que le otorgó
la Xunta. |
| EL
GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY
DE MONTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno gallego ha
clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se
modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21
de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres
meses de su publicación. En el marco de su tramitación, la
oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias
autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso
antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal
y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25
años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la
nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística
con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley
de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de
terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos
o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación
en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del
incendio". |
| SUELO
A DESARROLLAR EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo y en la guía
del urbanismo de Galicia. El plan general de Sada destaca una serie
de desarrollos urbanísticos en Sada que "demandan una pronta
gestión y ejecución", siete en total y entre ellos estos
dos de Fontán, por eso se prevé que se ejecuten por cooperación,
es decir, que los promueva el Concello. Esta celeridad para construirlos
se justifica, según el documento, en que llevan adscritas actuaciones
como la ampliación del colegio, un nuevo centro de salud o el parque
de Fontán. |
| LEGALIZACIONES
DE VIVIENDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Galicia. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 3 de Pontevedra ha admitido la solicitud de paralización
de derribo al Concello de Sanxenxo para que el bloque B del edificio Progreso,
situado en la calle del mismo nombre, no caiga bajo la piqueta. Un auto
judicial reconoce que el derribo es inejecutable, porque «de lo contrario
se estaría exigiendo la demolición de un edificio que en
la actualidad sería legal, ajustado al planeamiento vigente y gozaría
de licencia». Esta legalización se hizo posible tras la aprobación
de la modificación puntual número dos del PXOM. Este cambio
urbanístico corrige, entre otras cosas, la inseguridad jurídica
derivada de la aplicación de dos ordenanzas en una misma parcela. |
| MEDIO
AMBIENTE FOTOGRAFÍA EL URBANISMO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Ministerio
de Medio Ambiente ha publicado la línea de deslinde en los más
de 10.000 kilómetros de litoral español. El mismo mapa, que
se puede consultar en la página web del ministerio, muestra además
los varios miles de viviendas en Galicia y en España que permanecen
dentro de la llamada zona de servidumbre de protección, un área
de cien metros de ancho desde la línea de mar donde las construcciones
se encuentran en situación de alegalidad y al margen de la normativa
municipal general y están sujetas a un régimen estricto de
urbanismo competencia de Costas, con la imposibilidad de cambiar los usos,
el volumen o la altura o hacer incluso reformas. |
| RESCISIÓN
DEL CONTRATO DE REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ARTEIXO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Arnaiz y Tinsa recibieron el encargo de redactar
un nuevo planeamiento urbanístico. Ahora han denunciado que hace
más de cuatro años entregaron el informe previo a la aprobación
inicial y que desde ese momento no fue posible la entrega de los siguientes
puntos previstos para elaborar el documento. El concejal de Urbanismo,
Alberto Castro, argumenta que el Ayuntamiento no pagó porque el
informe nunca se remitió a la Xunta. Las empresas aseguran que "queda
contrastado" que han cumplido el cronograma de trabajo previsto y que el
Gobierno local no presentó el informe técnico. Y reclaman
que el Ayuntamiento arteixán certifique que no ha habido ningún
incumplimiento por parte de los redactores del plan general y por lo tanto
formalice la extinción del acuerdo sin responsabilidad por ninguna
de las partes con la correspondiente devolución de la garantía
formalizada. "Lo que ya está hecho hay que pagarlo", indica el concejal
de Urbanismo de Arteixo. |
| APERCIBIMIENTO
Y MULTAS PARA EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años
de antigüedad, pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha
tomado una medida poco común para hacer cumplir las sentencias de
derribo. Se trata de una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución
señala que la sanción es consecuencia de haber incumplido
el dictamen de la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística
(APLU) que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como
novedad que «el que no exista aún sentencia firme no impide
la imposición de multas coercitivas». De igual modo, y ante
la aparente elevada cuantía de la multa, el tribunal matiza que
«no constan datos sobre la situación económica del
recurrente», lo que le impide apreciar que «suponga un perjuicio
irreparable». |
| LOS
PLANES BÁSICOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El presidente
gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira de
Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez han
notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia (Lei
do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una figura
urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes autonómicas,
aún antes de ser aprobada por su creadora que fue esta ley del suelo
de Galicia, nos referimos la figura de los planes básicos para los
ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por otra parte, se avanza en
la "protección" de costas al unificar normas ya en vigor, de forma
que se asume la directriz de la ley estatal de un mínimo de 100
metros de franja de protección costera, pero con los criterios del
POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo "una franja fija
de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta será "mayor"
o "menor" en función de la zona en cuestión y de lo que diga
el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará las reglas de
construcción en ese ámbito, que ocupa el 93 % del territorio
de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros de altura, se
hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen menos de un
20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán levantar
cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
| EPTISA
REDACATARÁ UN ESTUDIO INTEGRAL DE LA FACHADA MARÍTIMA DE
VILAGARCÍA DE AROUSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Eptisa, la empresa
redactora de la revisión del Plan Xeral de Ordenación Municipal,
tiene orden de los técnicos de urbanismo de impedir la implantación
de grandes áreas comerciales. Según los representantes de
Eptisa que asistieron a la reunión el delegado en Galicia, Vicente
Halcón, y los arquitectos Alfonso Botana y Ana Bértalo es
que la tramitación de la nueva Lei do Solo en la que está
trabajando la Xunta de Galicia coincidirá con toda seguridad con
la redacción del ordenamiento urbanístico de Vilagarcía,
lo que obligará a ir reajustando el documento sobre la marcha para
adaptarlo a los cambios que la legislación pueda establecer. La
revisión urbanística municipal fue adjudicada al grupo Eptisa
el 27 de mayo de 2008. Las bases del concurso establecían la realización
del trabajo en cinco fases, de las cuales se han superado tres: información
urbanística y diagnóstico, documento de inicio o avance y
documento para informe previo a la aprobación inicial, que se presentó
en septiembre de 2013 y que consta de cuatro tomos. Este documente se remitirá
a la secretaría xeral de Urbanismo o el área de Costas y
Carreteras. Tienen dos meses para contestar y apuntar posibles correcciones.
Cuando se incorporen, el texto se someterá a exposición pública
durante dos meses para su posterior aprobación inicial en pleno. |
| SUBSUELO
Y PARKING EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. Se ha adjudicado
a Corsán-Corviam la construcción del nuevo parking en Balaídos.
El coste de la obra es de 14 millones de euros. Las obras se prolongarán
durante 12 meses. Al concurso abierto para la adjudicación, que
partía de un presupuesto base de licitación de diecinueve
millones cuarenta mil euros (19.040.000 €), se presentaron un total
de 23 empresas. Los trabajos de construcción comenzarán este
mes de agosto y estarán terminados en verano de 2016. La originalidad
del proyecto arquitectónico radica en que los alzados que dan a
la avenida de Citroën serán fachadas vegetales que aminorarán
el impacto óptico de una construcción de grandes dimensiones
al tiempo que abrirán una nueva perspectiva vegetal en un espacio
densamente construido. |
| LA
ORDENANZA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN QUE ERA EXCESIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. El Colegio
Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) ha conseguido que el Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) anule la Ordenanza Reguladora del
Procedimiento para Solicitar Licencias de Edificación y Usos de
Suelo, en vigor desde febrero de 2009, porque exige una documentación
propia de un proyecto de ejecución cuando la legislación
y la jurisprudencia dice que el proyecto básico es suficiente para
pedir la licencia de obras. El Tribunal Superior da la razón punto
por punto al COAG en que la ordenanza de Oleiros "exige proyecto con condiciones
que van más allá de un proyecto básico" y el Concello
carece de competencia para exigir más que dicho proyecto básico. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La mayor cooperativa
del ofimático de A Coruña ha iniciado la construcción
de pisos tras siete años de parálisis ante la imposibilidad
de obtener financiación. En el polígono ya construye la cooperativa
de suelo privado (Sociedade Cooperativa de Vivendas Parque Ofimático)
y la cooperativa de vivienda protegida, A Carnocha. Parque Ofimático.
La última acta de replanteo la ha firmado Cofuncovi, que se creó
a finales de 2008 para participar en el concurso que abrió Xestur
para adjudicar suelo público en el ofimático destinado a
vivienda protegida. Resulta adjudicataria, en 2009, de dos parcelas, la
Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana, y la Z-23. Cofuncovi ha
conseguido financiación para uno de los edificios, quedando pendiente
otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones, entre los 144.000 y los
110.000 euros. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, guía
del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar las obras
de la Plisan en un millón de metros. La solución pasa por
reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial se
dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
| PLAN
XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE O CORGO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Esta aprobación del PXOM queda condicionada
a la incorporación en el documento de una serie de correcciones
por parte del Concello, y luego su aprobación en pleno. Este documento
sustituye las normas subsidiarias vigentes en este municipio desde 1991
y dota al concello de una herramienta de ordenación del territorio.
Se enviará e nuevo a la Xunta para su aprobación definitiva.
El PXOM recoge 165 delimitaciones de núcleos rurales, de los que
solo 23 estaban ya aprobados por la Consellería do Medio Ambiente,
englobando en ellos el 94% de la población municipal. |
| AUMENTAN
LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en
la guía
del urbanismo de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111
multas por un importe total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado
la guardia en su lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
| RÉGIMEN
JURÍDICO DEL SUELO EMPRESARIAL GESTIONADO POR EL INSTITUTO GALLEGO
DE VIVIENDA Y SUELO (IGVS). |
¿Qué
aprendo?
Los parques
empresariales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
práctica del urbanismo de Galicia. Destacamos el El Decreto
63/2015 tiene por objeto establecer el régimen jurídico del
suelo empresarial de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda y
Suelo (IGVS) que permite establecer aplazamientos de pago, regula
la permuta de suelo por edificación y posibilita la adjudicación
en régimen de alquiler y en derecho de superficie. Se flexibiliza
el acceso al suelo simplificando los pliegos de cláusulas de los
concursos públicos de venta o subasta, con el objeto de reducir
el coste de suelo para iniciativas empresariales interesadas en este tipo
de adjudicación. Además, el decreto permite la ampliación
de sus instalaciones a empresas que ya están en los parques, con
acceso a las parcelas anexas, que serían adjudicadas directamente,
sin necesidad de concurso, o la adjudicación de superficies no urbanizadas,
permitiendo que se adapte a las necesidades de la compañía. |
| LAS
INDEMNIZACIONES POR LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Galicia. Hipercor, del grupo El Corte Inglés, ha
demandado judicialmente al Concello de Ourense a fin de reclamar los 1.504.002
euros que pagó en su día por las licencias de obra para construir
un hipermercado en la Finca Mariñamansa, un proyecto que la caída
del Plan de Urbanismo de 2003 echó abajo pese a que los permisos
fueron aprobados cuando se notificaba la sentencia del Supremo que anulaba
definitivamente ese planeamiento. Otras sentencias posteriores contra la
concesión de las licencias anularon el centro comercial previsto. |
| CENTRO
COMERCIAL AS TERMAS DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de las
inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España ha
realizado su sexta operación de inversión en centros comerciales
españoles tras la adquisición del complejo As Termas, localizado
en la ciudad de Lugo, por un importe de 67 millones de euros. El activo
adquirido por la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
fue inaugurado en el año 2005, cuenta con 33.151 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) y está equipado con 2.200 plazas de parking.
Lar España prevé invertir 3 millones de euros a medio plazo
en el centro con el fin de optimizar su actual ocupación e incorporar
nuevas enseñas. |
| ÁREA
DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) DEL CENTRO HISTÓRICO DE
PONTEVEDRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. El ayuntamiento
de Pontevedra ha aprobado la primera propuesta de actuación para
el Área de Rehabilitación Integral (ARI) del centro histórico,
una memoria de iniciativas para ejecutar en los años 2015 y 2016
y basadas en las demandas de los propietarios que en estos últimos
años expresaron sus intenciones de rehabilitar sus viviendas. Se
plantea un volumen de obra que ronda los cinco millones de euros repartidos
en 187 hogares ubicados en 46 edificios del casco viejo. Un millón
más se destinaría a proyectos público (en las calles
del barrio) y a los gastos de personal y funcionamiento de la oficina de
rehabilitación. Esta memoria-programa será remitida ahora
al Ministerio de Fomento, encargado de distribuir los fondos del Plan Estatal
de Vivienda 2013-2016. |
| LA
XUNTA ASUME COMPETENCIAS URBANÍSTICAS DE PEQUEÑOS CONCELLOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La medida no comporta
ningún gasto y el personal municipal podrá acceder a la información
urbanística, consultas y formación de forma gratuita. La
Xunta asume las competencias en materia de urbanismo de Cerceda, según
público el Diario Oficial de Galicia. El Concello y la Consellería
de Medio Ambiente acordaron en enero la adhesión de esta localidad
a la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística. Con
esta decisión, la Xunta será quien ejerza las competencias
municipales de inspección, supervisión, sanción y
restablecimiento de la legalidad urbanística en relación
con las obras y usos del suelo que se ejecuten sin licencia o sin ajustarse
a sus condiciones. |
| EDIFICIOS
EN RUINA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de los edificios en ruina. Se confirma por
los tribunales una orden demolición de la Axencia de Protección
da Legalidad Urbanística (APLU) de vivienda construida de manera
ilegal en el natural y protegido paraje de Reira, en Camariñas.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso
interpuesto por el interesado contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Número 3 de A Coruña de 31 de julio del 2014, que a su vez
refrendaba dos resoluciones de la APLU. En la primera, del 28 de marzo
del 2011, declaró «ilegal la parcelación urbanística
y la posterior apertura de ampliación de un vial», por el
que se accede a esta y al resto de viviendas denunciadas del mismo grupo.
Y en la segunda, del 14 de junio del 2013, vino a confirmar este mismo
dictamen. |
| SOLICITUDES
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Galicia. El reglamento único para la regulación integrada
de actividades económicas y apertura de establecimientos que está
elaborando la Consellería de Economía e Industria urge a
los ayuntamientos a lanzar también una ordenanza única que
recoja estas medidas. Mientras, las corporaciones locales deberán
seguir las normas subsidiarias que marca el reglamento de la Xunta y que,
además, servirán de complemento a las normativas municipales
"para suplir las indeterminaciones y lagunas" que puedan presentar. |
| EL
TURISMO DE BALNEARIOS CRECE EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de turismo de salud. balnearios, hoteles SPA.
Curhotel. Según la Asociación de Balnearios de Galicia, la
comunidad autónoma es líder en el sector en España
y a ello contribuye notablemente Ourense y sus centros termales. En Galicia
hay censadas 3.000 plazas hoteleras, con 21 balnearios abiertos, lo que
supone una quinta parte de todos cuantos están en funcionamiento
en España. Cada año acuden a alguno de los establecimientos
de la comunidad más de 150.000 usuarios. Los balnearios de Cortegada
y Caldaria anuncian inversiones por valor de 1,1 millones de euros en sus
centros termales de Arnoia y Laias. Caldaria mantiene en funcionamiento
las estaciones balnearias de Laias, Arnoia y Lobios. La empresa Ibernisha
(gestora de A Chavasqueira, Outariz y Prexigueiro) está analizando
un proyecto de inversiones hoteleras inspiradas en los ryokan japoneses. |
| CONVENIO
DE CESIÓN DE SUELO DEL MINISTERIO DE DEFENSA A FERROL |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Galicia. El convenio entre el Ministerio de Defensa y
el Concello de Ferrol conlleva un pago de 560.000 euros al Ministerio
de Defensa. Ferrol recibe una decena de parcelas militares desafectadas
que ocupan un millón de metros cuadrados. Según el alcalde,
José Manuel Rey, "más del 10% de esa superficie, los 125.000
metros cuadrados de la estación de radio de Mandiá, podrá
dedicarse a usos empresariales". |
| SENTENCIA
ABSOLUTORIA DE PROMOTOR EN ZONA DE SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN DE
LA LEY DE COSTAS |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. La Sección
Sexta de la Audiencia Provincial de Las Palmas ha absuelto al promotor
inmobiliario de a Pozuelo S.L de los delitos de estafa, falsedad documental
y alzamiento de bienes, por los que había sido acusado debido a
la urbanización que inició en la urbanización de La
Garita, en el municipio de Telde (Gran Canaria). Los hechos se remontan
a 1998 y se considera probado que la entidad a Pozuelo S.L., promovió
el plan parcial y el proyecto de urbanización del P.A.U. 5 donde
se diseñaban dos parcelas residenciales en primera fila marítima
del lugar a Pozuelo, en el barrio de La Garita, en Telde. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TÍAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Canarias. El grupo de gobierno en el Ayuntamiento de Tías
y la arquitecta municipal, Nieves Martín, mantuvieron un encuentro
con los vecinos de La Tiñosa y Puerto del Carmen. La arquitecta
municipal realizó una detallada exposición del planeamiento
donde se contempla la creación de dos grandes parques urbanos en
Puerto del Carmen. Uno de unos 147.000 m2 de superficie, en las inmediaciones
del Hospital Hospiten, y otro de 40.500 m2 entre la calle Noruega y las
instalaciones del Rancho Texas Park. |
| SUBASTA
DE LA PARCELA DEL VIEJO HOSPITAL DE GALERAS EN SANTIAGO DE COMPOSTELA. |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias La puja en sobre
cerrado ha quedado desierta, como se veía venir desde hace días,
cuando la única empresa que mostró públicamente su
interés decidió no presentar una oferta al no haber tenido
tiempo material para montar una cooperativa de propietarios, como era su
intención. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN GALICIA VÍA NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. Según
una sentencia de la sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) relativa a la urbanización de Lábaro Grupo
Inmobiliario S. L. en la Recta da Anchoa de Fisterra, esta carece de licencia
urbanística, desestimando los recursos interpuestos por el Concello,
la mercantil y la comunidad de propietarios contra la sentencia dictada
por el Contencioso Número 3 de A Coruña el 9 de mayo del
2013. Como la sentencia es irrecurrible, la solución que se le ocurre
al ayuntamiento es encajarla en el nuevo planeamiento urbanístico. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA ( LEI DO SOLO). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La futura ley
de suelo de Galicia obligará a los propietarios de viviendas inacabadas
para que las concluyan. También habilitará medidas para facilitar
la construcción en aquellos casos en los que los trabajos no se
han iniciado dentro del plazo de tres años que establece la licencia
municipal. Aunque la actual Ley del suelo (9/2002) ya contempla la posibilidad
de prorrogar ese permiso por otros tres años, requiere que la solicitud
correspondiente se tramite antes de que expiren los tres primeros que da
la licencia. La novedad del futuro marco legal estriba en que posibilitará
ampliar varias veces el plazo para la construcción de la vivienda,
aunque haya caducado el que fija la licencia inicial. |
| LAS
LICENCIAS DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número de 1 de Pontevedra ha rechazado
el recurso presentado contra la licencia concedida por la Xunta de Goberno
Local de Bueu para la legalización de una vivienda en el lugar de
A Pena. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló en
septiembre de 2012 la licencia concedida por el Concello -con el informe
contrario del arquitecto municipal- porque entendía que las obras
que se estaban realizando no eran de ampliación de una vivienda,
sino de construcción de un nuevo inmueble. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El promotor y el
constructor de una vivienda que se levantó sin licencia en Bravos-Vicinte,
en el municipio de Outeiro de Rei, fueron condenados al reconocerse autores
de un delito contra la ordenación del territorio. El promotor de
la vivienda, O. P. G aceptó tres meses de prisión, seis de
inhabilitación y una multa de 2.280 euros, que ya fue satisfecha.
Por su parte, el constructor J. L. M. P., asumió tres meses de prisión
y una multa de 540 euros. |
| LA
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE VIGO. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El Concello de Vigo ha confirmado que no han cumplido 88 edificios,
de los 347 inmuebles que fueron requeridos a tramitar la ITE a través
de la Gerencia Municipal de Urbanismo. Los 347 edificios que el año
pasado tenían que haber superado la inspección técnica
fueron construidos en 1983. Cuando la ITE se implantó en el 2006
se empezó con la revisión de las instalaciones anteriores
a 1919. Después se fue subiendo. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PGOM) DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanística y guía
del urbanismo de Galicia. La secretaria xeral de Ordenación do Territorio
e Urbanismo, Encarnación Rivas, estima que antes de finales de año
Lugo tendrá su nuevo Plan General de Ordenación Municipal
(PGOM). Por la tarde, el ayuntamiento explicó en una nota de prensa
que la secretaria xeral reconoció que la delimitación de
cauces, que se le pide al Ayuntamiento, "es una imposición", porque
no forma parte de las competencias municipales. No obstante, la Xunta considera
oportuno que lo haga el Ayuntamiento, para no tener que aguardar a que
lo haga la Confederación Hidrográfica Miño-Sil. |
| REDACCIÓN
DEL PROYECTO TÉCNICO DE LEGALIZACIÓN EN A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. Una de las
fachadas del edificio Fenosa en la calle Fernando Macías. El Ayuntamiento
de A Coruña e ha iniciado un procedimiento negociado, no abierto,
para adjudicar por 72.600 euros (IVA incluido), la redacción del
proyecto técnico de legalización y ejecución de las
obras que procedan para el "restablecimiento de la legalidad" en el edificio
Fenosa para acatar así las reiteradas sentencias que han confirmado
su ilegalidad. |
| PLAN
XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. El presidente de la delegación de Ourense
del Colegio de Arquitectos de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado
que la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) "no puede ir más allá del primer semestre de 2016"
sin dañar gravemente al sector de la construcción y al desarrollo
de la ciudad. De Paula considera imprescindible que todos los grupos que
formen la nueva corporación "arrimen el hombro" para sacar adelante
el nuevo documento de ordenación, que proporcionará "seguridad
jurídica" para que puedan acometerse infraestructuras fundamentales
y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DEL PARQUE OFIMÁTICO DE A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia diferencia entre compensación en
metálico a los reversionistas y compensación con suelo.
Aunque reconoce el derecho de los titulares a que les fuesen devueltos
sus terrenos se analiza que se trata de terrenos adquiridos a precio de
"interés social" y que la Xunta de Fraga y el Concello de Vázquez
recalificaron para planear un desarrollo urbanístico. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia dispone que la Xunta no tendrá que
abonar una indemnización a los propietarios originales de los terrenos
del parque ofimático. |
| NULIDAD
DEL PLAN PARCIAL DEL SUELO URBANIZABLE SU-14 EN MONTE FARO |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha dictado
la nulidad del acuerdo plenario por el que se aprobó de forma definitiva
el plan parcial del suelo urbanizable SU-14 en Monte Faro el 28 de julio
del 2009. El plan parcial pretendía transformar la cumbre de este
ámbito y sus laderas forestales en una zona urbanizable para 1.302
viviendas unifamiliares. Para ejecutarlo, el Ayuntamiento firmó
un convenio urbanístico con la empresa Mirador de Sanxenxo en el
2009. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. La
Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) ha
aumentado el número expedientes abiertos para la reposición
de la legalidad urbanística, pasando de los 47 casos del 2013 a
los 78 del pasado ejercicio; así como subió el número
de multas coercitivas por no cumplir las resoluciones, que fueron 70 frente
a 52 del 2013. Se demolieron edificios en Lugo, Foz, Burela, Barreiros,
A Pastoriza, Vilalba, O Valadouro y Viveiro. |
| LOS
EDIFICIOS EN RUINA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles
en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios
de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares
y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios
no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les
hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios
de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad
de licencias de obra. |
| VIGO
EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA |
| guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia
de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000
m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación
urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas,
edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto
urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y
a una parcela judicial. En las dieciséis parcelas afectadas
hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo,
y otras edificaciones menores. |
| LA
XUNTA IMPONE EL PLAN URBANÍSTICO A LA LICENCIA URBANÍSTICA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. En el caso que analizamos,
la Xunta rechaza un cambio urbanístico municipal porque una superficie
comercial no se ajusta al PXOM. El único paso es esperar a la aprobación
del nuevo planeamiento urbanístico PXOM, donde sí se incluye
una regulación específica para ese sector que garantiza la
legalidad del edificio. El problema es el retraso burocrático que
esto implica. |
| JORNADAS
DEL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El anteproyecto de
Ley del Suelo de Galicia está en fase de sugerencias a la aprobación
del texto definitivo para su remisión al Parlamento de Galicia,
previsto para el verano del año 2015, es decir antes de las elecciones
autonómicas de 2016. El anteproyecto está compuesto de 174
artículos, 2 disposiciones adicionales y 5 transitorias, aparentando
una simplificación normativa de la actual Ley, reiteradamente modificada
y que dificultaba mucho su aplicación, especialmente en asuntos
en los que, por su tramitación prolongada, tuvo varias versiones
de sus preceptos de aplicación. |
| EJECUCIÓN
DE SENTENCIAS URBANÍSTICAS EN GALICIA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Un tema que se analiza en esta guía es la
ejecución de sentencias de demolición por parte de los ayuntamientos.
La estrategia común es recurrir y pasar la patata caliente al siguiente
alcalde. El caso del derribo del edificio Fenosa en A Coruña se
enfrenta a un plazo judicial de seis meses para que el Concello redacte
y apruebe el proyecto para la demolición, ordenada en sentencia
firme. |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La Axencia de Protección da Legalidade Urbanística
(APLU) de la Xunta derribó en 2014, un total de 101 en Galicia y
con la provincia de A Coruña a la cabeza con 46 demoliciones, seguida
de Pontevedra con 43, Lugo con 8 y Ourense con 4. La comarca coruñesa,
el primer cinturón de municipios alrededor de la ciudad, contabilizó
también un buen número de casos, 12 en total, la mayoría
construcciones ejecutadas en rústico de protección forestal,
paisajística u ordinaria. |
| CONCURSO
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN TRAMO DE AUTOVÍA EN PONTEVEDRA |
| guía
práctica inmoley.com del contrato de obra pública.
Fomento saca a concurso la construcción de un tramo de autovía
en Pontevedra por 86,3 millones El proyecto contempla la construcción
del tramo de 6,56 kilómetros de autovía que unirá
Vilaboa y A Ermida, en el entorno metropolitano de Pontevedra. Su construcción
incluye cuatro viaductos. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN EL PLAN ESPECIAL DE AS COSTEIRAS |
| Guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Baiona Golf, un campo
para cinco proyectos. Cinco empresas quieren redactar el Plan Especial
de As Costeiras, que diseñará el complejo deportivo sobre
los 700.000 metros cuadrados de terrenos que el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) reserva en la parroquia de Baredo, en los límites
con la de Baíña. |
| OBRAS
DE LA CIRCUNVALACIÓN DE PONTEVEDRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la obra pública y guía de
ingeniería de infraestructuras. El Consejo de Ministros ha autorizado
la celebración del contrato de obras de la “Autovía A-57.
Tramo: Vilaboa – A Ermida”. El presupuesto es de 86,31 millones de euros.
Se trata del primer tramo de la futura autovía A-57, infraestructura
que será la alternativa de gran capacidad a la carretera N-550 en
Pontevedra. Esta actuación, junto con los tramos A Ermida – Pilarteiros
y Pilarteiros – Barro y conexión con AP-9 en Curro, constituirá
la futura circunvalación de Pontevedra de la A-57. |
| PLAN
ESPECIAL DEL CASCO ANTIGUO A CORUÑA |
| guía
práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del
urbanismo de Galicia. La Junta de Gobierno de A Coruña ha aprobado
de forma provisional el Plan Especial de Protección y Reforma Interior
(Pepri) de Casco Histórico, As Atochas, Pescadería y Orzán.
Ahora queda pendiente de un último informe de la Xunta de Galicia.
De las 1.558 alegaciones presentadas, un 95% fueron aceptadas total o parcialmente. |
| SEIS
AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN GALICIA |
| Guía
inmoley.com del planeamiento urbanístico. La tramitación
media de un PXOM en Galicia es de seis años, aunque en algunos casos
son más de diez. Sólamente 79 ayuntamientos de un total de
314 tienen su plan urbanístico adaptado, y 58 concellos siguen sin
ningún tipo de planeamiento. |
| DATOS
DE LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección urbanística
y viviendas ilegales. La Axencia de Protección da Legalidade Urbanística
(APLU), dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio
e Infraestruturas, ha procedido derribo durante 2014 ejecutado 88 demoliciones
en toda la Comunidad, de ellas 15 edificaciones o instalacionesen la Costa
da Morte a la cabeza de este tipo de actuaciones en Galicia. |
| JORNADAS
SOBRE TRATAMIENTO URBANÍSTICO DEL SUELO RURAL DE GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Jornadas organizadas
por la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP) sobre el
Tratamiento urbanístico del espacio rural en Galicia. Se han tratado
los grandes cambios a que está sometido en los últimos años
el paisaje agrario gallego, por presiones urbanísticas e intensificación
agraria y forestal, cambios de usos del suelo, deterioro del patrimonio
tradicional y abandono por despoblamiento, entre otros factores. |
| EL
MODELO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO DE GALICIA SERÁ
COPIADO POR EL RESTO DE LAS LEYES DEL SUELO AUTONÓMICAS. |
| Las normas
subsidiarias provocan demasiada inseguridad y un plan general ordinario
lleva años y unos medios de los que carece un pequeño municipio.
Más de la mitad del territorio de Galicia podrá ser ordenado
sin esperar a que cada ayuntamiento logre superar la compleja tramitación
de un plan de urbanismo municipal. El Colegio de Arquitectos gallego
(COAG) recibe favorablemente el anteproyecto de ley de suelo de la Conselleira
de Medio Ambiente y su modelo de plan urbanístico básico
para los concellos de menos de 5.000 habitantes. De los 57 concellos sin
planeamiento, 51 no llegan a 5.000 vecinos. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS
EN VIGO |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El gobierno municipalvigués
subastará cuatro parcelas municipales de entre 182 y 241 m2 en la
zona de Navia para abonar parte de las expropiaciones del suelo necesario
para la Ciudad de la Justicia. El Concello logró dos millones con
la subasta de 12 pisos en República Argentina e inició el
procedimiento para vender los otros 28 mediante adjudicación directa. |
| EL
URBANISMO DE GALICIA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA ( LEI DO SOLO). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Lei
do Solo de Galicia entra en fase de exposición pública. Una
de las características más relevantes es que endurece las
sanciones, que podrían llegar a un máximo de 25.000 euros
para el propietario que se niegue a ejecutar la orden de concluir su fachada.
El documento establece que esas multas serán "reiterables trimestralmente
hasta el importe máximo del coste de las obras a ejecutar". Sin
embargo los detalles se dejarán a un reglamento que recogerá
los criterios del plan de Inspección de la Axencia de Protección
da Legalidade Urbanística. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS POR INFRACCIÓN LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS
EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y del urbanismo
de Galicia. En esta ocasión la falta de seguimiento de las ordenanzas
municipales pueden ser consideradas delito urbanístico. El Juzgado
de Instrucción número 2 de Cambados ha admitido a trámite
una simple denuncia administrativa de tres vecinos y ha procedido a la
imputación de técnicos y cargos municipales. |
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OBRAS ILEGALES EN GALICIA
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VIVIENDAS ILEGALES EN GALICIA, NUEVOS DERRIBOS EN O GROVE
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LOS FISCALES PIERDEN LA PACIENCIA CON LOS AYUNTAMIENTOS.
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URBANISMO.
MODIFICACIÓN DEL CATÁLOGO DE BIENES PROTEGIDOS PARA CAMBIAR
DELIMITACIÓN DE FINCAS EN GALICIA
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Modificación
del catálogo de bienes protegidos para cambiar delimitación
de fincas en Galicia
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práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
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PARQUE TECNOLÓGICO Y LOGÍSTICO DE VIGO
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Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. el Parque Tecnológico
y Logístico de Vigo, un área empresarial industrial que agrupa
a más de 70 empresas pertenecientes, en su mayor parte, a los sectores
de la automoción, la logística y el textil. Situada en la
provincia de Pontevedra, se trata de un enclave estratégico con
conexión directa a la autovía de Madrid y el eje atlántico
Coruña-Oporto.
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PARQUE INDUSTRIAL DE VÍO EN A CORUÑA
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guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El polígono industrial
de Vío cuenta con una superficie de 697.580 metros cuadrados y se
estima que su desarrollo e implantación de empresas puede generar
alrededor de 10.000 puestos de trabajo, entre directos e indirectos. Este
desarrollo engloba desde los trabajos de obtención de terrenos hasta
la urbanización del sector, la conexión a los sistemas generales
de infraestructuras o la comercialización de suelo para uso industrial
y comercial dedicado a clientes para la implantación de sus empresas.
Además, incluye espacios libres públicos y suelo para equipamientos.
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