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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| GESTIÓN
HOTELERA DE HACIENDA DEL ÁLAMO (MURCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de gestión hotelera.
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| La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha adjudicado la gestión hotelera de Hacienda del
Álamo (Murcia) a ADH Hoteles, filial del grupo Avintia, que a su
vez se ha asociado con la cadena estadounidense Marriott International.
El hotel se inaugurará este verano, a partir de julio, y operará
con la marca Sheraton, propiedad de Marriott. La Sareb ha invertido 8,6
millones de euros para la puesta a punto del establecimiento. Además,
ha destinado 10 millones a su mantenimiento desde 2013, año en el
que asumió su gestión. ADH Hoteles también ha realizado
una inversión para adaptar el establecimiento a los requerimientos
de la franquicia Sheraton. El establecimiento, que llevará por nombre
Sheraton Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort, está situado
en el municipio de Fuente Álamo y cuenta con 154 habitaciones y
suites. |
| TURISMO
INMOBILIARIO EN LA RIBERA SUR DEL MAR MENOR (CARTAGENA, MURCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de hoteles.
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| Actualmente
se están analizando dos promociones en los suelos situados junto
al humedal de Lo Poyo, incluidos en el macropoyecto Novo Carthago. En Los
Urrutias, Profusa (Promociones Fuertes SA) obtuvo la licencia municipal
para edificar un hotel en Los Urrutias, en el área residencial Perla
de Levante y sobre una parcela de 117.534 metros cuadrados. La previsión
es que el complejo, que tendrá capacidad para 400 huéspedes
y costará 15 millones de euros, empiece a construiste en primavera
y que abra dentro de un año. Lo explotará la cadena británica
Neilson, y tendrá pistas de tenis, piscinas e instalaciones para
la práctica de la vela. Recientemente la Concejalía de Urbanismo
concedió a Urbincasa la licencia para levantar 130 viviendas en
Playa Paraíso, junto a las salinas de Marchamalo. Las obras de la
primera fase del residencial 'Los flamencos', que incluirá treinta
viviendas, empezarán en septiembre y abarcarán en torno a
un año y medio. Este proyecto ha sido consultado por el ayuntamiento
a la Comunidad Autónoma sobre la afección a la Red Natura
2000. Se trata de suelos catalogados como urbanizables en el Plan General
que está en vigor, en 1987, y que también lo eran en el de
2012, anulado por la Justicia. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE ADIF EN MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la las subastas inmobiliarias
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| Adif ha sacado
a subasta siete viviendas de su propiedad ubicadas en la ciudad de Murcia.
Los siete pisos que se subastan se encuentran situados en el mismo edificio
de la calle de la Fuensanta, nº 161 de Murcia, frente a la estación
de El Carmen. Con una superficie comprendida entre los 48,2 y los 65 metros
cuadrados, salen a la venta por importes mínimos comprendidos entre
los 21.518 y los 28.671 euros (sin IVA). A las subastas públicas
pueden optar empresas y particulares a través de la presentación
de las ofertas, cuyo plazo finaliza el próximo 28 de febrero, acompañadas
de la documentación requerida, que se puede consultar en esta página
web, así como en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo de Adif en Murcia, sitas en la Plaza de la Industria nº1;
a través del teléfono 968975249. |
| EL
URBANISMO DE CARTAGENA ANTE LA ANULACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE URGENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
de urgencia tras la anulación del planeamiento.
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| Las nomas
transitorias podrían entrar en vigor en el primer semestre de 2018.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado definitivamente la revisión
exprés del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Cartagena,
aprobada por el Pleno municipal en el mes de junio de 2016. En una providencia
de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Alto Tribunal fechada el
pasado día 14 de diciembre, los seis magistrados de la Sección
Primera rechazan directamente, sin valoración alguna, los recursos
de casación presentados por la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento
de Cartagena a la decisión del Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
de Murcia, de abril, de anular por defectos de fondo la revisión
urgente del Plan General de 2012, después de que éste fuera
anulado en otra sentencia anterior. |
| HASTA
UN AÑO PARA UNA LICENCIA DE OBRAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones para
agilizar el procedimiento de concesión de licencias urbanísticas.
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| Un año
tiene que esperar un promotor inmobiliario de Cartagena entre la petición
de una licencia y el inicio de la obra, el triple de tiempo que en Murcia,
según los datos de la patronal del sector en la Región. Esta
es una de las conclusiones de una jornada profesional en la que se ha analizado.
la «incertidumbre» por la anulación del Plan General
Urbano de Cartagena y la «falta de agilidad» del Ayuntamiento
para conceder licencias. «La falta de seguridad jurídica no
solo es por la ausencia de un planeamiento actualizado. Además,
existe una dejadez respecto a la necesaria agilidad en Urbanismo. El Ayuntamiento
tarda entre 12 y 14 meses en conceder cualquier licencia. Si ya son pocos
los promotores con iniciativa para poner proyectos en marcha, esta situación
reducirá todavía más el desarrollo», advirtió
el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región, José Hernández, tras la inauguración
de las jornadas Reside-Innova. Preguntado por la diferencia de plazos entre
Cartagena y el resto de municipios de la Comunidad, Hernández indicó
que hay algunas localidades que incluso superan a Murcia en celeridad.
«Los hay que tardan una media de dos meses», apuntó.
Por eso consideró excepcionalmente lento el procedimiento en Cartagena
y advirtió de que eso lastra su atracción de proyectos. |
| EL
CARÁCTER ESTRATÉGICO DEL SUELO PARA PROMOCIONES INDUSTRIALES
EN SUELO RURAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre cuándo
se puede autorizar un polígono industrial en suelo rústico
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| Recogemos
un caso sucedido en Murcia, por el que el TSJ autoriza la edificación
de un centro logístico en base a un permiso excepcional que concedió
la Comunidad para construir en 'suelo no urbanizable'. La Sala dice que
«aun siendo rural, está próximo a vías de comunicación,
tanto la que conecta con la autovía de Andalucía como con
la de Cartagena. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) de la Región de Murcia desestimó el recurso que la
empresa L. SAU presentó contra la resolución de la entonces
Consejería de Fomento, de febrero de 2015, que autorizó la
construcción de un centro logístico de la firma P., S.L.
en Alhama. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
promotores inmobiliarios del urbanismo de Murcia.
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| ¿Qué
aprenderá? Instrumentos de ordenación del litoral. Planeamiento
urbanístico. Convenios urbanísticos. La reparcelación
urbanística. Entidades de conservación de la Región
de Murcia. El sistema de concurrencia. Agente urbanizador. El agente edificador.
Licencias urbanísticas de Murcia. La declaración responsable.
Informes de evaluación de edificios en la Región de Murcia. |
| LA
FALTA DE ESTUDIOS HIDROLÓGICOS PARALIZA EL URBANISMO DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los estudios técnicos preliminares en el planeamiento urbanístico.
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| El Tribunal
Superior de Justicia de Murcia (TSJ) ha anulado una modificación
del plan de urbanismo (PGOU) de Murcia que permitía la construcción
de grandes naves industriales en la zona de huerta de la pedanía
del Raal. La Asociación para la Conservación de la Huerta
(Huermur) presentó en 2014 un recurso administrativo contra esa
modificación del PGOU, la número 87, al considerar que se
trataba de una actuación irregular especialmente por la falta de
recursos hídricos, junto con otros defectos de forma. La sentencia
del TSJ detalla que el suelo sobre el que versa la modificación
del plan urbanístico era de categoría "económico-dotacional
en sectores mixtos" y, por lo tanto, requería un estudio hidrológico-hidráulico
para su modificación que "no consta que se hubiera llevado a cabo".
La carencia de un informe al respecto por parte de la Confederación
Hidrográfica del segura, dice el alto tribunal, "deb2 interpretarse
en sentido negativo y, por lo tanto, provocar la nulidad de esta modificación
puntual". |
| PARQUE
LOGÍSTICO DEL SURESTE EN CORVERA (MURCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de polígonos industriales.
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| Parque Logístico
del Sureste, próximo al aeropuerto de Corvera. La promotora murciana
HG Patrimonial comercializará los 420.000 m2 netos para la instalación
de naves industriales en Corvera. El principal polígono logístico
de la Región de Murcia contará con un frente de 2,5 kilómetros
de longitud entre el nuevo aeropuerto de Corvera y la autovía A-30
entre Murcia y Cartagena. El Parque Logístico del Sureste
ocupará más de un millón de metros cuadrados de suelo
bruto, sobre el que se va a construir un complejo de naves indutriales
y logísticas que suma 420.000 metros cuadrados netos. HG Patrimonial
se encargará de la comercialización del gran espacio logístico
que HVM (Hispavima) desarrolla junto al nuevo aeropuerto Internacional
de Murcia. HVM es la división inmobiliaria de TEFIM Grupo Financiero.
HG Patrimonial es una compañía murciana especializada en
la consultoría de inversiones, la gestión patrimonial de
suelo y el desarrollo integral de proyectos. Entre sus clientes se encuentran
firmas tan destacadas del sector como Servihabitat, Altamira, Urbincasa,
Solvia y la Sareb. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO REGIÓN DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de segunda residencia.
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| Informe ‘Coyuntura
del Sector Inmobiliario Región de Murcia’ presentado por la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm). En 2016
se inició la construcción de 1.958 viviendas en la Región
de Murcia, lo que equivale a un 19,3% más respecto al ejercicio
anterior. Si bien el incremento fue mayor a nivel nacional (un 29%), la
distancia se está acortando. Así, en los dos primeros meses
de este 2017 se han iniciado 383 viviendas en Murcia, un 13,3% más
respecto al mismo periodo de 2016, mientras que en ese tiempo el crecimiento
en España ha sido del 15%. En las ventas, en 2016 se contabilizaron
13.659 viviendas, un 6,8% más, y en el primer trimestre de este
año el incremento fue del 12,3% respecto al mismo periodo del ejercicio
anterior. A nivel nacional la subida experimentada en ese primer cuarto
del año es del 18,5%. |
| LOS
PROMOTORES RECLAMAN EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS (PEIH)
DE LA ZONA NORTE DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las dotaciones antes de iniciar la promoción de nuevos barrios.
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| Según
el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández, «El
Ayuntamiento de Murcia debe resolver de forma urgente su Plan de Infraestructuras
Hidráulicas (PEIH) de la zona norte y apoyar de este modo una financiación
correcta de obras para que las viviendas no le salgan más caras
a los murcianos». De momento, ha añadido, «ya llevan
diez años mareando la perdiz sin dar soluciones». El Ayuntamiento
de Murcia debe modificar las reglas del Plan de Infraestructuras Hidráulicas
de la zona norte para que los promotores pasen a ejecutar las obras. El
Plan de Infraestructuras Hidráulicas de la zona norte de Murcia,
conocido como PEIH, preocupa desde hace años a los promotores locales.
Los promotores interpusieron contra el Ayuntamiento un contencioso-administrativo
e incluso crearon una plataforma de afectados por considerar excesivas
las cuotas que se giraban a los propietarios de los suelos de cada plan
parcial, que en muchos casos no se han desarrollado por la crisis. |
| LA
NULIDAD DEL PLAN URBANÍSTICO DE CARTAGENA Y LA LEY DEL SUELO DE
MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre propuesta respecto
al anulado plan urbanístico de Cartagena
|
| La Comunidad
Autónoma y el Ayuntamiento de Cartagena se ha propuesto salvar la
anulación judicial del Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de 2012 ganando tiempo con la presentación de recursos
judiciales que según varias fuentes tienen poco recorrido. Se trata
de dos recursos ante el Tribunal Supremo contra el auto del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia que anuló la revisión
del Plan mediante subsanaciones en lugar de redactar un nuevo planeamiento,
que legalmente sería la única solución, por lo que
el TSJ insistió en que hay graves defectos de fondo y forma, como
también advirtió el Supremo en 2016. El problema es que hay
proyectos urbanísticos en Cartagena valorados en 500 millones de
euros en el entorno de La Manga Club, en Atamaría, en Mar de Cristal,
y en el Paseo de Alfonso XIII, junto al colegio Adoratrices. Como ahora
está en vigor el anterior Plan urbanístico de 1987 y éste
se halla desfasado sobre todo en materia medioambiental, se está
elaborando una regulación transitoria y se ha empezado a diseñar
desde cero un plan que debería durar treinta años. Según
la Consejería de Fomento el propósito es preservar actos
previos al acuerdo de aprobación definitiva del Plan sobre la base
del artículo 51 de la Ley 39/2015. Éste señala que
se dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y
trámites cuyo contenido se hubiera mantenido igual de no haberse
cometido la infracción. |
| LA
VIGENCIA DE LOS PLANES PARCIALES APROBADOS |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
por las que el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el Plan Parcial
de la Fuensanta
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| Según
el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM), el Ayuntamiento
de Murcia no podrá anular el plan parcial de la Fuensanta, que promovía
la construcción de hasta 1.300 viviendas en terrenos próximos
al santuario de la patrona de la ciudad y al Parque Regional de Carrascoy
y El Valle porque el expediente de revisión que aprobó ha
caducado. Así se recoge en un dictamen emitido por el Consejo Jurídico
de la Región de Murcia (CJRM) en el que se indica que el expediente
de revisión fue aprobado por el pleno municipal el 29 de septiembre
pasado y cuando solicitó este informe, en febrero pasado, habían
pasado cuatro meses y medio, cuando el plazo máximo para resolver
era el de tres meses. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre el plan especial de una zona logística y su impacto medioambiental.
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| Redacción
del avance del Plan Especial y el documento de inicio para Evaluación
Ambiental Estratégica, que culminará con el Plan Especial
para su aprobación definitiva y su tramitación ambiental.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras ha sacado a licitación
en el Boletín Oficial de la Región (BORM) la redacción
del Plan Especial de Infraestructuras y Ordenación de la terminal
intermodal y Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Murcia. Los
trabajos tendrán un plazo de ejecución de diez meses y están
valorados en 99.220 euros y podrán presentarse ofertas hasta las
13 horas del 20 de abril. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REHABILITACIÓN INTEGRAL DEL CASCO
HISTÓRICO (PEPRICH) DE LORCA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un proceso de rehabilitación urbanístico en centros históricos.
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| El avance
del nuevo documento abarca en su ámbito territorial dos sectores
con una superficie total de 61 hectáreas, de las cuales 19 corresponden
con el castillo de Lorca y su entorno calificado como sistema general del
equipamiento y de espacios libres y las 42 hectáreas restantes corresponden
al suelo urbano consolidado. El ámbito de actuación de esta
normativa urbanística especial incluye 11 bienes de interés
cultural; 109 bienes catalogados por su relevancia cultural y 137 bienes
inventariados. El PEPRICH flexibiliza las condiciones para rehabilitar
el parque inmobiliario en el centro histórico, clarifica la normativa
urbanística, generando un documento más sencillo, claro y
ordenado que permite interpretar correctamente cuáles son las actuaciones
y cuáles las posibilidades de actuación en cada inmueble. |
| DEFECTOS
EN LA MEMORIA AMBIENTAL EN EL URBANISMO DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de contar con informes medioambientales en el planeamiento urbanístico.
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| En este ejemplo
volvemos a insistir el riesgo de que se anule el planeamiento urbanístico
por carecer de un informe medioambiental. En la práctica hay muchos
casos en los que la asesoría jurídica municipal lo exige
pero que se obvia por los dirigentes municipales por razones políticas.
Este es un asunto que debería estar más supervisado desde
las Comunidades Autónomas porque el perjuicio e inseguridad que
ocasiona la nulidad del planeamiento es muy costoso. En este caso, la Sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Región
de Murcia ha anulado un plan parcial que fue aprobado por el Ayuntamiento
de Murcia en noviembre de 2011 porque no introdujo en la Memoria Ambiental
las modificaciones que habían sido fijadas por la Dirección
General de Medio Ambiente. La sentencia estima así en parte el recurso
que presentó el Banco Gallego, entidad que, como consecuencia de
la declaración de nulidad, no estará obligada a someterse
a la ejecución por parte del Ayuntamiento de los avales que prestó
en su día a favor de una de las empresas promotoras del plan, Fadesa. |
| INCUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores
o por los ayuntamientos.
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| Cuando en
un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que
no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída
o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no
puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido
este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil
permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el
incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir
el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo),
sino que también podría acordar la resolución del
convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución
del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el
resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil.
Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad
estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar
la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los
vínculos contractuales de carácter administrativo obligan
al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada
por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación
de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma
el contenido del convenio en cuestión. |
| MURCIA
UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Murcia. Los alumnos
deberán remitir a los respectivos tutores un análisis de
los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y señalar
los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios entre municipios.
En
materia de calidad constructiva, el gobierno murciano elaborará
una orden para unificar los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación
y obras de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
| SE
COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA
DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía
de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que
la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada
por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación
número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado
de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando
el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones.
Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía
que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300
viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más
«era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado
dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización
Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para
ampliar esa urbanización. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Salen a subasta
cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín Oficial de
la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento para
la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
| PROS
Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios
medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante
la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria
de nuevas urbanizaciones con el objetivo de reducir la presión
urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística
hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar
Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos
desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal
hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea
Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse
una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa
se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración
con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas
que considere oportunas para garantizar su cumplimiento. |
| PATRIMONIALIZACIÓN
DE DERECHOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de urbanismo. La responsabilidad
patrimonial por parte de la administración requiere de la patrimonialización
o consolidación de los derechos urbanísticos por parte de
las recurrentes. También se analiza en esta noticias el caso de
que el ayuntamiento, presentado el plan parcial, acordase suspender su
tramitación, sin que esa resolución hubiera sido impugnada
en forma por las sociedades recurrentes, que tampoco reclamaron después
que se levantara la misma. El Tribunal Superior de Justicia de la Región
de Murcia (TSJ) ha desestimado el recurso presentado por dos empresas vascas
que reclamaron 100 millones de euros al Gobierno regional por cambiar la
normativa urbanística de forma que se les impidió desarrollar
3.000 viviendas en La Zerrichera, en Águilas. La Sala de lo Contencioso
respalda así la decisión del Ejecutivo murciano, que, en
noviembre de 2010, dictó un decreto por el que se aprobada el Plan
de Gestión y Conservación de la Zona de Especial Protección
para las Aves (ZEPA) de Almenara, Moreras y Cabo Cope, en la que estaban
incluidos los terrenos de esa zona. |
| LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía
de cooperativas de viviendas. La recalificación del suelo sobre
de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de
que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema
de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación
de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento
de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló
que el problema era una cuestión «formal», ya que la
sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se
aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación
del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición
que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500
familias, y no recalificar el suelo». |
| 22
AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN DE LOS PLANES URBANÍSTICOS
DE LA COSTA MURCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El presidente
de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región
de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado que “estamos
esperando 22 años a la renovación de los planes urbanísticos
de algunos municipios costeros, una parálisis que provoca que no
se genere confianza en la inversión inmobiliaria, de modo que no
se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente de Apirm
citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares,
Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan
entre 1984 y 2004. |
| EL
INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma nuevas sentencias
judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos
el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de
convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no
han llegado a ejecutarse. La última sentencia condenatoria por otro
convenio urbanístico (y suman diez) obligará al Ayuntamiento
a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal de Economía
y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado que «si los
promotores nos siguen reclamando la devolución del dinero que aportaron
podríamos llegar a los 17 millones. Si el juzgado no nos aplaza
los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no solo no vamos a poder hacer
frente a las cantidades que nos exigen, sino que tendremos serios problemas
de tesorería». |
| EL
MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanísticoy
en la guía
del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con la autorización
medioambiental de la Consejería de Agricultura y Agua y Medio Ambiente.
Medio Ambiente revisará si el planeamiento ordenará los usos
del suelo para un horizonte de unos treinta años cumple con los
requisitos establecidos por los técnicos. «Las recomendaciones
se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería, y
añadieron que el informe relativo al Plan General abordará
también la actualización de éste en cuanto a la normativa
ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará
Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas
miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como
Novo Carthago. |
| LA
REVISIÓN DEL URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Murcia. El alcalde de Cartagena, José
López, ha señalado que la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) corregido tras las modificaciones que
marcó en su última sentencia el Tribunal Supremo (TS), se
encuentra ya en exposición pública. La documentación
puede consultarse en la Oficina de Información Urbanística
de la concejalía de Urbanismo, ubicada en la planta baja del Edificio
Administrativo de la calle San Miguel, y a través de internet en
la sede electrónica del Ayuntamiento de Cartagena. El regidor señaló
que, de este modo, el PGOU estará en exposición más
de dos meses para que los ciudadanos y colectivos presenten sus alegaciones.
Este periodo de dos meses empezará a partir de su publicación
en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), que
está previsto que se realice la próxima semana. |
| LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y LA IMPREVISIÓN PARA
REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo y ahora Cartagena.
Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos gestores debían
tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal Supremo la nulidad
de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades de que se
confirme. Esto supone la suspensión de concesión de licencias
urbanísticas y la parálisis urbanística y económica
del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico
es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los
planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse
el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las licencias de obra
y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas
en tramitación y situación de las propiedades particulares
y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas
y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es
que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A
las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| INMOBILIARIO
Y VIVIENDA SOCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de vivienda. Ley 10/2016,
de 7 de junio, de reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda
de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del
Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia.
Se regulan procedimientos de mediación extrajudicial de resolución
de conflictos de consumo en materia de crédito o préstamo
hipotecario y un procedimiento extrajudicial para la resolución
de situaciones de sobreendeudamiento que se entiende como mero procedimiento
de mediación.La modificación de la Ley 6/2015, de 24 de marzo,
de la Vivienda de la Región de Murcia establece un sistema de aprovechamiento
de la vivienda que pretende compaginar el cumplimiento de su función
social, previendo y minimizando al máximo los procedimientos de
ejecución hipotecaria y los desahucios, y cubrir la potencial generación
de riqueza que se desprende de la propiedad de los bienes inmuebles, condicionando
su uso en los casos en los que la alternativa es su no aprovechamiento. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN
NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia ha anulado el Plan Especial
de Infraestructuras de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado
por el ayuntamiento en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos
en el caso Umbra, de presunta corrupción urbanística. La
sentencia estima el recurso que presentó la empresa Lo Navarro de
Murcia, S.A., firmante, junto con otras sociedades, de uno de los convenios
urbanísticos que son objeto de investigación en las diligencias
que desde hace ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción
de Murcia. Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría
sistemas generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su
importe, y añade que los promotores urbanísticos de la zona
“ya abonaron el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados
de la mayor edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
| LA
SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Analizamos el
acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad de la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
| EJECUCIÓN
SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este
artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado
un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización,
rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución
de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea
en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de
licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente
ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación
de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines
meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por
previsibles innovaciones en la planificación urbanística.
Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir
la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto
de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo
para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones
en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad
de la licencia se declarará previa audiencia del interesado. |
| RUIDO
URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanístico.
Contaminación acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará la
creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS FALLIDOS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. Sobre los convenios urbanísticos, la
experiencia de Murcia ha demostrado que con ellos se abandona la correcta
planificación urbanística de las ciudades murcianas, sustituyéndola
por la construcción de áreas aisladas en las afueras de los
municipios desconectadas en muchos casos. El uso abusivo de los convenios
urbanísticos ha traído muchas sentencias penales y contencioso
administrativas que están suponiendo la ruina de muchos ayuntamientos.
En muchos casos, los ayuntamientos murcianos están subiendo los
impuestos para poder pagar y en otros solicitando aplazamientos a los promotores
inmobiliarios afectados. En la mayoría de los casos se les ha ofrecido
alguna ventaja urbanística en el municipio, pero en la mayoría
de los casos los promotores han renunciado a las mismas y se mantienen
en lista de espera en la confianza de ser indemnizados algún día.
Según varios medios, el agujero que están dejando los convenios
urbanísticos anulados implica la ruina municipal. |
| EL
PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE
LA PARAMOUNT EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial
de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático
Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página.
En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este
plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido
en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera
piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama
para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único
que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones
de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros.
Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó
a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la
hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar
de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación
Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una
de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba
en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque
pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir
al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó
a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando
la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo
fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar
los límites originales de los parques naturales retranqueados con
la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro
protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso
de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior
de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que
se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount,
promovido por Premursa Lifestyle SA. |
| EL
URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan
actividades de transporte, logística y distribución nacional
e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada
en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías
A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía
y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena.
Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros
cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará
la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción
de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a
través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera
y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones. |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La
Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El informe de evaluación de edificios de Murcia
regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
| SIN
CERTIFICADO DE LA CHS NO HAY PLAN PARCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y en la guía
práctica de planes parciales. El Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) ha anulado nuevamente un plan parcial al ayuntamiento de Murcia por
carecer del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS). El Tribunal Supremo ha señalado que la Ley de
Aguas, en su redacción original, establecía que «las
Confederaciones Hidrográficas debían emitir un informe previo,
en el plazo y supuestos que reglamentariamente se determinen, sobre los
actos y planes que las comunidades autónomas hayan de aprobar en
el ejercicio de sus competencias, entre otras, en materia de medio ambiente,
ordenación del territorio y urbanismo, espacios naturales, pesca,
montes, regadíos y obras públicas de interés regional».
El artículo 25.4 de la Ley de Aguas, que exige un informe favorable
de la Confederación Hidrográfica garantizando el suministro
para que la aprobación de los nuevos planes parciales sea válida.
La falta del informe de la CHS determina la nulidad del instrumento de
planeamiento en su conjunto «debido al carácter preceptivo
y vinculante del mismo». |
| LA
INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La Ley 13/2015
de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región
de Murcia podría tener 17 artículos que podrían incumplir
la Carta Magna, según el gobierno central, principalmente en el
tanto por ciento de suelo destinado a vivienda en régimen de Protección
Pública o en la valoración de las expropiaciones para suelo
con función social. Como paso previo a la presentación de
un recurso ante el Tribunal Constitucional, se ha creado una Comisión
Bilateral de Cooperación entre la Administración General
del Estado –ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas–
y la Comunidad Autónoma –consejería de Fomento, Obras Públicas
y Ordenación del Territorio– . Dicha comisión se puso en
marcha en junio, y su misión es llegar a un acuerdo entre los dos
partes y modificar los artículos en los que existe esta discrepancia. |
| LAS
SENTENCIAS URBANÍSTICAS IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado la nulidad
del procedimiento administrativo por el que se reclasificó una bolsa
de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
| INDEMNIZACIONES
POR CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca ha recibido ocho
sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores
urbanísticos 4,8 millones de euros que éstos le adelantaron
a cuenta hace diez años, a la firma de convenios urbanísticos
para construir miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil, ha señalado que a
esa cantidad hay que añadir los intereses y las costas judiciales
y ha abundado en que el consistorio ya ha satisfecho a esos promotores
la cantidad de 1,5 millones y tiene pendiente de pago 2,6 millones de euros
más. Estos ocho convenios forman parte de un paquete de 17 que fueron
suscritos en un pleno municipal en 2005 para recalificar con uso residencial
suelo inadecuado para desarrollo urbano (SIDU) en el que construir 87.000
viviendas. De todos ellos ninguno ha llegado a desarrollarse y solo tres
continúan la tramitación para su puesta en marcha en una
fase aún muy inicial. |
| LAS
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de auditorías urbanísticasy
en la guía
del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal Superior de
la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación
a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia
de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito
contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30%
de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable
de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia
urbanística”. Además de este enfoque urbanístico,
desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico
la formación estima que “se puede haber producido la vulneración
de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido
del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos,
alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables
de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”. |
| EL
URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO POR EL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo
(TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma de Murcia
y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló
la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado
municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión,
la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo
en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura en el que se hacía constar que no se disponían
de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos
que se proyectaban. |
| CADUCIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del
Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia
a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística
pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos
prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso
que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por
un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal
que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la
se alegó que no procedía esa declaración porque no
había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto
constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada
con un criterio "absolutamente restrictivo". |
| SI
UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando un ayuntamiento
facilia información urbanística errónea debe indemnizar
por los perjuicios causados, ya que aporta datos incorrectos sobre la calificación
del suelo. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Murcia deberá abonar
101.800 euros a una promotora por los perjuicios que sufrió al facilitarle
datos urbanísticos erróneos sobre una urbanización
que había proyectado, según se recoge en una sentencia dictada
por la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región
(TSJ). La sentencia indica que la empresa U.A., S.L. fue informada de manera
errónea sobre la calificación urbanística de los terrenos
donde había proyectado la construcción de varios dúplex,
encontrándose después con la sorpresa de que las condiciones
eran más restrictivas, al ser el volumen de construcción
menor. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELOS CONTAMINADOS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
de suelos contaminados. Subasta del solar de Española del Zinc
(Zinsa), pendiente de la descontaminación de una zona parcialmente
copada por balsas llenas de metales pesados. Zinsa incumplió el
acuerdo, entró en concurso de acreedores y fue liquidada. Quorum
Capital Investment se quedó con unos terrenos sin descontaminar
y tuvo que asumir la responsabilidad subsidiaria de pagar a los exempleados
si algún día pretendía urbanizar y construir viviendas
allí. Seis años después, el juzgado número
1 de lo Mercantil ha admitido las peticiones de concurso de acreedores
y de liquidación de la sociedad, cuyos promotores llevan siete meses
de retraso en el pago de los créditos hipotecarios. |
| REFORMA
DEL PLAN GENERAL DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Murcia. La Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Lorca, Satur Martínez, ha informado que el Consistorio Municipal
ha aprobado inicialmente la modificación estructural número
25 del Plan General de Lorca, con el objetivo de posibilitar el desarrollo
de una zona residencial en el paraje de Doña Ana, situado en la
diputación de Pozo Higuera. El objetivo de esta Modificación
Estructural de Plan General de Lorca es incorporar a Suelo Urbanizable
No Sectorizado unos terrenos situados en la diputación de Pozo Higuera,
Paraje Doña Ana, actualmente clasificados como Urbanizable Especial
y SIDU. La Modificación se redacta en base al Convenio Urbanístico
suscrito entre el Ayuntamiento de Lorca y la mercantil promotora en noviembre
de 2005, estableciéndose un coeficiente de edificabilidad de 0,14
m2/m2, correspondiendo una densidad de viviendas de entre 14 y 18 por hectárea. |
| LA
ACCESIBILIDAD AL EDIFICIO PREVALECE SOBRE LA PROTECCIÓN HISTÓRICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. ¿Qué
es más importante la accesibilidad a un edificio o su protección
histórica? La respuesta la ha dado una importante sentencia que
considera que «la conservación de elementos del patrimonio
histórico-artístico no puede menoscabar el derecho a la salud
y a una vivienda digna». La conservación del patrimonio artístico
y cultural no puede llegar hasta el extremo de menoscabar la salud de los
ciudadanos, según expone el Tribunal Superior de Justicia de la
Región de Murcia (TSJ) en una sentencia en la que se autoriza la
instalación de un ascensor en un edificio protegido ubicado en Cartagena. |
| LIBRO
BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Libro Blanco
de la Construcción en la que intervienen la Consejería de
Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la Federación
de Municipios de la Región de Murcia, las universidades con titulaciones
técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de Arquitectos, de
Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros Industriales, Aparejadores,
Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, Ingenieros
Técnicos de Obra Publica e Ingenieros Civiles, Ingenieros Técnicos
Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, Administradores
de Fincas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción
y la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. El
consejero de Fomento, Francisco Bernabé ha presentado al equipo
multidisciplinar que se ocupará de afrontar la redacción
de un primer borrador en materia de planeamiento urbanístico dentro
de los trabajos de redacción del Libro Blanco de la Construcción.
Integran el equipo de redactores en el campo del planeamiento urbanístico
los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de la Región de Murcia, del Comité Español de Representantes
de Personas con Discapacidad, de la Universidad Politécnica de Cartagena
y de los colegios oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, y
de Ingenieros Industriales. |
| SENTENCIAS
CONTRA EL PGOU DE CARTAGENA. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Murcia. Tres sentencias de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) anulan la orden de revisión
del Plan General. Responden a demandas de Tomás Olivo, Emasa Empresa
Constructora S.A. ,las Juntas de Compensación de los Polígonos
I y III del Plan Parcial Sector Rambla y General de Galerías Comerciales
S.A., también con terrenos en la zona. Las sentencias señalan
las deficiencias e imprecisiones del Plan afectan, por ejemplo, «a
los sistemas generales, a la reserva de viviendas de promoción pública,
a los límites de suelo urbanizable sin sectorizar en determinadas
áreas, a la justificación de usos, así como multitud
de deficiencias y errores en las normas urbanísticas». El
tribunal también detecta errores en el diseño del Valle de
Escombreras, Cala Reona, las cercanías de la fábrica de Sabic
en La Aljorra, los montes del entorno de la ciudad o el sitio histórico
de la Sierra Minera. Igualmente, tal y como se reflejó en las anteriores
sentencias, se habla de la vulneración del derecho constitucional
de seguridad jurídica, «pues los ciudadanos tienen derecho
a una ordenación urbanística de su municipio completa, precisa
y exacta, con una documentación correcta y una normativa rigurosa»,
algo de lo que carece el Plan, según el TSJ. |
| UNA
SENTENCIA ANULA EL URBANISMO DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso contencioso
administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres, S.A. (Intersa)
contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación definitiva
del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro Multifuncional
de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad de dicho acto
así como del Plan Especial que se aprueba por no ser conformes a
derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio, tal como
se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura, a Ferrovial.
Al concurso convocado por el Consistorio también se presentó
Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar. Tras la adjudicación
se realizó una modificación del Plan Especial que ahora ha
sido anulada, atendiendo, según fuentes municipales, a un criterio
técnico de interpretación de la normativa que ya tendrá
que resolver el nuevo ayuntamiento. |
| LAS
INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. Esta noticia nos interesa especialmente porque
trata de un aspecto muy analizado en la guía de convenios urbanísticos,
las indemnizaciones municipales. En este caso, el Tribunal Superior de
Justicia de Murcia obliga al Ayuntamiento a reintegrar a la promotora Mediterráneo
Golf Resort -perteneciente al promotor Facundo Armero-, los 847.729 euros
que en 2006 adelantó la firma a cuenta de un convenio urbanístico
que afectaba a terrenos ubicados en la pedanía de Los Cánovas.
El Ayuntamiento de Fuente Álamo recibió entre 2006 y 2007
cantidades a cuenta de trece convenios urbanísticos que afectaban
a una superficie de 18 millones de metros cuadrados. El TSJ ha ordenado
la devolución del dinero, al quedar en evidencia que el Ayuntamiento
no ha desarrollado los instrumentos de planificación que hicieran
posible la recalificación de los terrenos «y el otorgamiento
de licencias para la construcción de las 4.200 viviendas previstas». |
| RECLAMACIONES
POR VICIOS EN LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de edificación y obras, y en el
contrato de obras. El ayuntamiento de Las Torres de Cotillas (Murcia)
ha acordado reclamar más de medio millón de euros a las empresas
que participaron tanto en la construcción del nuevo edificio municipal,
en el que se han invertido 7,5 millones de euros, en concepto de indemnización
por los defectos y vicios detectados por los peritos municipales y que
han quedado reflejados y valorados en un informe. Además, se exige
a las empresas que subsanen los desperfectos detectados y que reembolsen
al Ayuntamiento el dinero que ha invertido por su cuenta en reparar los
daños. A la empresa que construyó la mayor parte del edificio
hasta que abandonó la obra al declararse en concurso de acreedores,
la UTE PloderFerysan, el Ayuntamiento le reclama 266.000 euros, mientras
que a la encargada de terminar el proyecto, Ferrovial Agromán, la
cantidad será de 174.000 euros. |
| JORNADAS
inmoley.com DEL URBANISMO DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El 6 de mayo de
2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma ya cuatro sentencias
judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos
el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de
convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no
han llegado a ejecutarse. La última sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Región de Murcia condena al consistorio a devolver
los 486.000 euros que recibió como anticipo a la firma de un convenio
con promotores privados para construir 2.052 viviendas en la pedanía
de Almendricos, según confirmó este lunes el alcalde, Francisco
Jódar. |
| LAS
CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR SIN LICENCIA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Construir
sin licencia conlleva muchos riesgos. Los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
de la inspección urbanística. En este caso lo relacionamos
con la guía del urbanismo de Murcia. En este caso se trata de un
promotor inmobiliario que construyó sin licencia urbanística
y quería defenderse alegando la prescripción. La Sala de
lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ)
ha confirmado la multa de 237.000 euros que el ayuntamiento de Murcia impuso
a un promotor urbanístico por la realización de obras sin
licencia. El Juzgado declaró probado que el apelante realizó
movimientos de tierra y extrajo áridos, en una superficie de 95.000
metros cuadrados, con un volumen de desmonte de 148.000 metros cuadrados,
en Cañadas de San Pedro (Murcia), "sin licencia y en contra de la
ordenación urbanística aplicable". |
| JORNADA
SOBRE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Jornada de análisis
de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia. La directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz ha inaugurado la jornada
de análisis de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia. En la inauguración han intervenido
el secretario general de la UCAM, José Alarcón; la directora
general de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz;
y el director de la Cátedra de Urbanismo de la Universidad, Cesáreo
Gil de Pareja. |
| IMPOSIBILIDAD
DE CUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS C-11 Y C-5º DE TOTANA
(MURCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Murcia. El Boletín Oficinal de la Región
de Murcia BORM ha publicado la aprobación de acuerdos de imposibilidad
de cumplimiento de convenios urbanísticos C-11 y C-5º por decisión
de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Totana. Declaración
de imposibilidad de cumplimiento del convenio urbanístico de Sectorización
Concertada de suelo urbanizable en finca sita en “Santa Leocadia” (Convenio
C-11). Declaración de imposibilidad de cumplimiento del convenio
urbanístico de Sectorización Concertada de suelo urbanizable
en finca sita en Dip. Mortí, partido de “Cancarix” (Convenio C-50). |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE LA REGIÓN DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM) ha defendido
la nueva Ley del Suelo de la Región de Murcia por considerar que
incorpora mecanismos más realistas para el desarrollo urbanístico
de la Región. Entiende que supondrán un ahorro para el comprador
de vivienda, como en el caso de la denominada “declaración responsable”,
que acabará con los largos plazos burocráticos de algunos
ayuntamientos. Estos, al no conceder la cédula de habitabilidad
hasta pasados siete u ocho meses, solo conseguían incrementar los
gastos financieros que al final repercutían en el precio de la vivienda. |
| APROBADA
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Ley de Ordenación
Territorial y Urbanística de la Región de Murcia. El texto
ha sido aprobado con 57 enmiendas parciales. El objetivo de la nueva ley
de Ordenación Territorial y Urbanística, que sustituirá
a la actual ley del Suelo, será la unificación de la
tramitación administrativa medioambiental y urbanística,
que se llevarán a cabo simultáneamente, con plazos «ciertos
y concretos» que evitarán que los procesos se dilaten en el
tiempo. |
| PLAN
PARCIAL DE LA LOMA DE CANTERAS DE CARTAGENA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Murcia. La Comisión de Urbanismo e Infraestructuras ha dictaminado
favorablemente la aprobación definitiva de la modificación
puntual n° 7, del Plan General en el ámbito de suelo urbano
de Canteras Este (SU UCE), que afectan a dos parcelas del antiguo plan
parcial de la Loma de Canteras. Según ha explicado el concejal de
Urbanismo, Francisco Espejo, esta modificación reduce de 5.000 a
1.000 metros la superficie mínima de las parcelas edificables y
crea un nuevo área dotacional en la zona. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
ITE. Decreto n.º 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el
informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de
Informes de Evaluación de los Edificios de la Región de Murcia
(BORM de 17 de marzo de 2015). El Decreto n.º 34/2015 tiene por objeto
regular los Informes de Evaluación de los Edificios con tipología
residencial de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas,
como hoteles y residencias, para asegurar el cumplimiento del deber de
conservación de los propietarios y evaluar su adecuación
a la normativa vigente sobre accesibilidad universal y eficiencia energética,
sin perjuicio del cumplimiento de la normativa urbanística y del
resto de normas aplicables en materia de seguridad, mantenimiento y conservación
de edificios. |
| LA
POLÍTICA APARCA LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Las leyes del Suelo
y de Protección Ambiental no se aprobarán en esta legislatura,
ya que la Junta de Portavoces de la Asamblea ha ampliado los plazos de
presentación de enmiendas, de manera que resulta casi imposible
que queden aprobadas antes del último Pleno de la legislatura, previsto
para el día 25 de marzo, salvo convocatoria extraordinaria. El nuevo
candidato del partido popular, Pedro Antonio Sánchez quiere que
«unas normas de esta envergadura cuenten con el máximo consenso
de todos los grupos parlamentarios y sectores afectados». |
| NULIDAD
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Murcia. El Ayuntamiento de Totana anula un Convenio Urbanístico
en las Cabezuelas. Se trata dos convenios urbanísticos que fueron
rechazados por la Comunidad Autónoma, en la Declaración de
Impacto Ambiental (DIA) de 4 abril 2011. Se tratan del C-51, ubicado en
las Cabezuelas y que no podría desarrollarse por encontrase ubicado
en un hábitats de especies protegidas. La anulación del C-51
conlleva la obligación del Ayuntamiento de Totana de la devolución
a los Promotores, de casi 4.000.000 de euros, ingresados por el 50% del
total |
| LIBRO
BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA |
| La Comisión
Mixta creada en virtud del protocolo suscrito para la redacción
del Libro Blanco de la Construcción celebró su primera reunión,
en la que quedaron constituidos los cuatro grupos de trabajo que serán
los encargados de estructurar el texto con las aportaciones de todas las
partes firmantes del acuerdo. El consejero de Fomento, Obras Públicas
y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé, que preside
esta Comisión, explicó que los cuatro grupos centrarán
sus trabajos en otras tantas áreas vinculadas al campo de la construcción,
Planeamiento territorial y urbanístico, vivienda, obra pública
y calidad constructiva. |
| LAS
ACTUACIONES DE INTERÉS REGIONAL (AIR) EN LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE MURCIA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La reforma de
la ley del suelo está ocasionando un análisis doctrinal no
exente de críticas, por ejemplo, en materia de Actuaciones de Interés
Regional (AIR). Cabe recordar que la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, anuló en 2013 la Actuación
de Interés Regional en Marina de Cope (costa de Águilas y
Lorca), por afectar a un espacio protegido que fue desclasificado de manera
ilegal, como recientemente había ratificado el Tribunal Constitucional
al anular la enmienda a la Ley de Suelo de la Región de Murcia que
desprotegía este y otros espacios naturales del litoral regional.
La sentencia del Tribunal Constitucional ha sido clave para esta resolución
favorable a los grupos ecologistas. Para enfocar el problema aportamos
el documento completo de la actuación de interés regional
“Marina de Cope” |
| NUEVO
PORTAL URBANÍSTICO ´SITMURCIA´ |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El consejero de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Francisco Bernabé,
ha presentado el nuevo Geoportal del Sistema Territorial de Referencia
de la Región de Murcia ('Sitmurcia') que calificó como "una
herramienta moderna, ágil, transparente, participativa y de libre
acceso por parte del ciudadano, que nos acerca a cualquier cuestión
relativa al mundo del urbanismo y a los trámites que conlleva, a
la realidad física de los inmuebles o a su situación geográfica". |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
| PLAN
REGIONAL DE REHABILITACIÓN Y VIVIENDA 2014-2016 DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y guía
de la rehabilitación edificatoria. Decreto n.º 5/2015, de 30
de enero, por el que se regula el Plan Regional de Rehabilitación
y Vivienda 2014-2016. En materia de vivienda protegida el Plan Estatal
de Fomento del Alquiler de viviendas, la Rehabilitación Edificatoria
y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016, regula
las condiciones básicas de superficie y uso a efectos de dicho Plan,
dejando a las Comunidades Autónomas la regulación completa
del régimen de vivienda protegida de acuerdo con sus competencias
exclusivas. En Murcia existe una demanda de vivienda protegida que facilite
el acceso a la vivienda a los sectores con menores posibilidades económicas,
y que con esa finalidad desde la normativa urbanística regional
se regula una reserva de suelo destinado a la construcción de vivienda
protegida, el presente Plan Regional de Rehabilitación y Vivienda
regula el régimen jurídico de la vivienda protegida de la
Comunidad Autónoma de la Región de Murcia 2014-2016. |
| REFORMA
EXPRESS DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La reforma de la Ley
del Suelo de Murcia tiene pendiente adaptarse a la normativa vigente a
la legislación básica estatal tras la entrada en vigor de
la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración
y Renovación urbana. Se trata de acelerar los trámites en
el ámbito urbanístico y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, sujeta a control administrativo posterior.
También se mejora la coordinación entre el procedimiento
urbanístico de los planes generales y los instrumentos de desarrollo
y el procedimiento ambiental conforme a la Ley de Evaluación Ambiental |
| ORDENANZAS
DEL RUIDO EN MURCIA Y VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del ruido en la edficación y guía
del ruido en el urbanismo. La ordenanza de Protección del Medio
Ambiente contra la Emisión de Ruidos y Vibraciones exige a los promotores
que antes de conceder la licencia de primera ocupación subsanen
posibles transmisiones acústicas por un mal aislamiento de las paredes
de las viviendas. |
| EL
URBANISMO HOTELERO APUESTA POR LA MANGA DEL MAR MENOR DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y guía del
urbanismo de Murcia. El Plan General Municipal de Ordenación Urbana
de San Javier ya cuenta con la aprobación provisional. El Plan reserva
54,9 millones de metros cuadrados de terreno agrícola, no urbanizable,
del total de 76,5 millones de metros cuadrados del territorio municipal.
En cuanto al nuevo suelo urbano que prevé el Plan para los próximos
40 años asciende a 8,3 millones de metros cuadrados, de los que
4,8 millones se destinan a desarrollo residencial, y 3,5 millones de metros
cuadrados a actividades económicas. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA EN LORQUÍ (MURCIA) |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticas. Centro logístico de Lidl en Lorquí (Murcia).
El centro logístico de Lidl permitirá la implantación
en la Comunidad de Murcia de uno de los grupos de distribución más
grandes de Europa, con una importante red de supermercados en toda España. |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
SOTERRAMIENTOS FERROVIARIOS EN MURCIA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano. Soterramientos
ferroviarios en Murcia. Plan Especial del Carmen, aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento e incorporado al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU).
Herramienta
práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
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INMOBILIARIO.
PLAN ESPECIAL DEL BARRIO DE EL CARMEN EN MURCIA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de Murcia. Plan Especial del barrio de El Carmen en Murcia
Herramienta
práctica > Guías prácticas
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Promoción
inmobiliaria
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noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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URBANISMO.
URBANISMO MURCIA. EDIFICIOS EN RUINA EN CARTAGENA
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Urbanismo Murcia. Guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria
y urbanística. Edificios en ruina en Cartagena
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práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
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URBANISMO
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