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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| BORRADOR
DE NUEVO DECRETO DE ALQUILER VACACIONAL (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo decreto de Canarias de alquiler vacacional.
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| Nos hemos
dirigido a la Consejería de Turismo de Canarias para solicitar el
texto completo del borrador del nuevo decreto de alquiler vacacional. Tan
pronto como lo recibamos será enviado a los suscriptores al boletín
de noticias (servicio gratuito). El consejero de Turismo, Cultura y Deportes
justifica la tramitación de un nuevo decreto en la necesidad de
dar mejor solución a los problemas detectados. El consejero de Turismo,
Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias, Isaac Castellano, ha presentado
el proyecto de borrador de decreto de alquiler vacacional que "ofrece un
marco general sobre el que ayuntamientos y cabildos podrán establecer
excepciones". Castellano, que ha estado acompañado por el equipo
del área de Turismo, ha señalado que la nueva norma se justifica
en la aplicación de la experiencia adquirida y la evolución
de este tipo de oferta en el Archipiélago, y ha insistido en que
"este texto lo que regula es la actividad turística, que es lo que
nos compete". "Abordamos desde ella un desarrollo sostenible, tal y como
reflejan nuestras normas, aunque las garantías al acceso a la vivienda
no dependerán solo de su entrada en vigor, sino de políticas
transversales que afectan a todas las administraciones públicas". |
| INCONSTITUCIONALIDAD
Y NULIDAD PARCIAL DE LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA ACTIVIDAD
TURÍSTICA EN LAS ISLAS DE EL HIERRO, LA GOMERA Y LA PALMA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la inconstitucionalidad parcial de la Ley Canaria 2/2016, que modificó
la Ley 6/2002, sobre medidas de ordenación territorial de la actividad
turística en las Islas de El Hierro, La Gomera y La Palma.
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| El Tribunal
Constitucional ha estimado parcialmente el recurso de inconstitucionalidad
presentado por el Grupo Parlamentario Unidos Podemos-En Comú Podem-En
Marea del Congreso contra la Ley Canaria 2/2016, que modificó la
Ley 6/2002, sobre medidas de ordenación territorial de la actividad
turística en las Islas de El Hierro, La Gomera y La Palma. Los recurrentes
consideraban que la citada norma no justificaba la declaración de
interés insular de 25 actuaciones urbanísticas, 11 de las
cuales estaban afectadas por una sentencia del Tribunal Supremo de 18 de
mayo de 2015, que anuló el Decreto 123/2008, por el que se aprobaban
determinados ámbitos suspendidos del Plan Territorial Especial de
la Actividad Turística de la Isla de La Palma. El recurso argumentaba
que se vulneraban los artículos 9.3 y 24 de la CE. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS CANARIOS ELABORARÁN UN DOCUMENTO DE AVANCE DEL PGOU
CON ESTUDIO AMBIENTAL ESTRATÉGICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el impacto medioambiental
en el urbanismo de Canarias.
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| Por su interés,
recogemos el artículo que publica en la
revista jurídica El Derecho por Jesús Carlos González
Caballero con el título “El Ying y el Yang de la nueva Ley del Suelo
y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias”. Por todos es sabido
que el Urbanismo en nuestro país, como tantas otras materias centrales
en la regulación de nuestro marco de convivencia, se ha convertido
en uno de los instrumentos más vapuleados, no sólo en el
devenir histórico-político, sufriendo más que acogiendo,
los cambios que cada nueva corriente en el gobierno impulsaba, sino también
en la percepción que la ciudadanía tiene de él. A
lo largo y ancho de nuestra geografía, y máxime después
de la famosa Sentencia del Tribunal Constitucional, ha venido teniendo
lugar una suerte de mosaico de regulaciones en materia de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, en ocasiones ciertamente muy dispares entre
sí, que ha complicado lo que no debería ser un reducto de
poder susceptible de malas prácticas, sino una materia estructurante
de nuestro territorio y la manera en que habríamos de interaccionar
con él, como espacio para la vida, el progreso, el desarrollo como
sociedad y como individuos. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del impacto medioambiental en todas las fases del planeamiento canario.
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| El Ayuntamiento
de Santa Cruz de Tenerife aprobó el texto del convenio con la Consejería
de Política Territorial por el que la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias hará la evaluación
ambiental de siete planes especiales o parciales del ordenamiento urbanístico
de la capital tinerfeña. Los planeamientos comprendidos por este
convenio y que se someten al procedimiento de evaluación ambiental
son el Plan Especial de Ordenación del Barrio de la Alegría,
el Plan Parcial de Ordenación del Sector SSU 2.2 "El Partido", el
Plan Parcial de Ordenación del ámbito 2.9.2 "Las Mesetas"
y el Plan Especial de Ordenación y Protección del conjunto
histórico "Barrio de Los Hoteles - Pino de Oro". También
el Plan Especial de Ordenación y Protección del conjunto
histórico "Antiguo Santa Cruz"; modificación del Plan Especial
de las Escuelas Pías; y el Plan Especial de Ordenación de
las Telecomunicaciones. Destaca en particular el caso de los planes de
protección de los conjuntos históricos del barrio de los
Hoteles-Pino de Oro y del antiguo Santa Cruz, que dotarán a ambas
áreas de un planeamiento firme que es la mejor regla para proteger
el patrimonio histórico de la capital. |
| PROYECTOS
DE INGENIERÍA EÓLICA EN CANARIAS Y EXTREMADURA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas de los planes eólicos.
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| Nos vamos
a referir a dos casos en los que la diferencia es la posición de
los ayuntamientos. En el caso canario el ayuntamiento está en contra,
con lo que ha presentado alegaciones a la Comunidad Autónoma. Una
de las causas es la necesidad de expropiaciones. En estos casos lo usual
es que la Comunidad Autónoma acepte las alegaciones municipales.
En el caso extremeño es un acuerdo consensuado con el ayuntamiento
y que está generando una gran ampliación del parque eólico,
tanto en Extremadura como en Castilla la Mancha. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN CANARIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación urbanística
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| El ARRU de
Tamaraceite de Las Palmas de Gran Canaria implica la sustitución
de las 354 viviendas de los 44 bloques del antiguo Patronato por viviendas
de nueva construcción en la misma parcela o en los alrededores.
La financiación de todo el ARRU, que asciende aproximadamente a
36 millones de euros, se reparte entre tres administraciones, el Estado
(35%), el Gobierno de Canarias (30%) y el Ayuntamiento (25%). Los beneficiarios
de las viviendas han aportado el 10% restante. La rehabilitación
de la vivienda pública en los barrios populares de la ciudad es
uno de los grandes objetivos del área de Urbanismo, prueba de ello
es que además del Plan de Reposición de Tamaraceite, vamos
a rehabilitar entre 2018 y 2019 más de 1.500 viviendas en barrios
de la ciudad como la Vega de San José, Tres Palmas, Las Rehoyas
y Escalerita. La empresa municipal Geursa ha sacado a concurso la demolición
de otros nueve bloques de viviendas del antiguo Patronato Francisco Franco
en Tamaraceite, urbanización conocida como las casas baratas, al
que seguirá la construcción en la misma parcela de dos nuevos
edificios y un parque. |
| ANTEPROYECTO
DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE CANARIAS. |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Necesidad
de reforma por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias anuló a petición
de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia dos de
las disposiciones más polémicas del decreto de alquiler vacacional
aprobado la pasada legislatura: la que prohíbe esta actividad en
zonas turísticas y la que veta el alquiler por habitaciones. El
Supremo ha admitido a trámite el recurso presentado por la comunidad
autónoma contra esa sentencia, por lo que el decreto sigue en vigor
en su integridad hasta que el Alto Tribunal se pronuncie. |
| JORNADAS
URBANÍSTICAS DE CANARIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la ley del suelo de Canarias. Ley 4/2017
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| La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, Nieves Lady Barreto Hernández, ha participado en una
conferencia sobre la nueva Ley del Suelo de Canarias en la sede de la Real
Sociedad Económica de Amigos del País de Gran Canaria.
“Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias”. La consejera recordó que se empezó a trabajar
en el nuevo texto en noviembre de 2015 centrándonos en los principios
rectores de la Ley. Tenía que ser una Ley única en la que
se integrara todo lo que tenía que ver con la Ordenación
del Territorio en Canarias, una Ley que debía tener íntegramente
la regulación que se hacía de los Espacios Protegidos en
Canarias y que debía recoger lo que ya se conocía como la
cultura del territorio en Canarias. Se inician atendiendo a unos principios
básicos para saber qué es lo que teníamos que modificar
y cómo abordar la ordenación del territorio, con la participación
de la FECAM y de la FECAI, muy activas en la redacción del texto.
Habían cosas que teníamos claras, como no tocar los Espacios
Naturales Protegidos, incluso facilitar nuevas redacciones de instrumentos
de tratamiento de los Espacios, plantearnos la necesidad de empezar a ver
suelo rústico en Canarias como un generador en verdad de economía
para el sector primario. |
| PROYECTOS
TURÍSTICOS INTEGRADOS EN EL CENTRO HISTÓRICO DE SANTA CRUZ
DE LA PALMA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las reformas mediante un Plan Especial del Casco
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| El Ayuntamiento
de Santa Cruz de La Palma ha iniciado la última fase del proceso
de aprobación definitiva y entrada en vigor del Plan Especial del
Casco Histórico (PECH), que garantizará la protección
del conjunto histórico artístico de la capital al tiempo
que posibilitará el desarrollo de determinadas actuaciones turísticas
integradas en esta zona de protección. Quedan pendientes los informes
sectoriales a las demarcaciones de Costas, Puertos del Estado y Aviación
Civil, así como el informe de evaluación del impacto de género
al Instituto Canario de Igualdad, dependiente de la Consejería de
Presidencia, Justicia e Igualdad del Gobierno de Canarias. |
| RESPONSABILIDAD
PATRIMONIAL EN LA ANULACIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las responsabilidad
patrimonial por daños y perjuicios derivados de la anulación
de la licencia de instalación de una industria.
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| El Tribunal
Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado sentencia relativa al
recurso de apelación interpuesto por Canasfal Actividades SL contra
el Ayuntamiento de Los Llanos de Aridane, eximiendo a la corporación
municipal de hacer frente al pago de los 24,2 millones reclamados por la
empresa en concepto de indemnización por responsabilidad patrimonial,
daños y perjuicios derivados de la anulación de la licencia
de instalación de una industria de aglomerado asfáltico en
el polígono industrial del Callejón de la Gata. Se estima
el recurso de apelación y desestima la pretensión de inadmisibilidad
apreciada por la sentencia, si bien estima parcialmente la demanda de responsabilidad
patrimonial, informa el Ayuntamiento en una nota. El TSJC condena al Ayuntamiento
de Los Llanos de Aridane a asumir el pago de la cantidad que se determine
en la ejecución de la sentencia por los gastos de instalación
y desinstalación de la industria. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN CANARIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de la reparcelación en Canarias.
|
| El Boletín
Oficial de la Provincia (BOP) de Santa Cruz de Tenerife ha publicado el
acuerdo adoptado por el Consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo
de Santa Cruz de Tenerife en virtud del cual se aprueba inicialmente el
proyecto de reparcelación de un ámbito específico
del barrio de San José del Suculum, en aras a dotar a este entorno
de una infraestructura viaria acorde con las necesidades de su población.
El Plan General de Ordenación Urbana incluyó en la ordenación
pormenorizada este ámbito en San José del Suculum, delimitándose
la unidad de actuación, cuyo sistema de ejecución es público
por cooperación, por lo que se necesita la redacción previa
de un proyecto de reparcelación a fin de establecer entre los propietarios
afectados una justa distribución de los beneficios y cargas. |
| LA
PARCELACION URBANÍSTICA EN LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las parcelaciones urbanísticas ilegales en la nueva ley del suelo
de Canarias.
|
| Hasta la entrada
en vigor de la Ley 4/2017, de 13 de julio, vigente desde el 1 de septiembre,
disponen: «1. Tendrán la consideración legal de parcelación,
con independencia de su finalidad concreta y de la clase de suelo, toda
división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más
lotes nuevos independientes. 2. Toda parcelación precisará
licencia municipal previa. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se documente un acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia municipal, que los notarios
deberán testimoniar íntegramente en aquélla (…)»
–artículo 80–; «1. Tendrá la consideración legal
de parcelación urbanística cualquier parcelación de
terrenos clasificados como urbanos, urbanizables o rústicos adscritos
a la categoría de asentamientos. 2. Será nula toda parcelación
urbanística que sea contraria a la legislación territorial
o urbanística» –artículo 81–; «los Notarios y
Registradores de la Propiedad exigirán, para autorizar e inscribir,
respectivamente, escrituras de división de terrenos, que se acredite
el otorgamiento de la licencia o la declaración municipal de su
innecesariedad, que los primeros deberán testimoniar en el documento»
–artículo 82.2–, y «en suelo rústico quedarán
prohibidas las parcelaciones urbanísticas, salvo en los terrenos
adscritos a la categoría de asentamientos» –artículo
83.2–. |
| RECALIFICACIONES
DE SUELO RÚSTICO CONFORME A LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
con las recalificaciones de suelo rustico en Canarias
|
| La ley del
suelo de Canarias trata de simplificar toda la ordenación territorial,
incluidos los suelos calificados para el uso turístico. Recomendamos
revisar el artículo que publicamos en 2016 sobre esta cuestión
y que se anexa al final del artículo. Un dictamen encargado
por la Fundación César Manrique (FCM) al catedrático
de la Universidad Carlos III de Madrid Marcos Vaquer ve motivos de inconstitucionalidad
en la Ley del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. El
director de la FCM, Fernando Gómez Aguilera, explica a Efe que la
institución "ha recabado opinión y argumentación jurídica
experta y cree que hay motivos suficientes de inconstitucionalidad en la
norma -que entró en vigor el 1 de septiembre- para armar un recurso
sólido". A juicio de Gómez Aguilera, "los caballos de batalla
jurídica son el tratamiento del suelo rústico y los proyectos
de interés insular y regional". En el dictamen se abordan asuntos
de eventual inconstitucionalidad que, entre otras, afectan a dos grandes
cuestiones controvertidas: la clasificación y el régimen
jurídico del suelo rústico y las potestades de ordenación
urbanística. La aplicación de la nueva Ley del suelo genera
dudas para los propietarios de 364 fincas rústicas de Gran Canaria |
| CURSO
DE URBANISMO Y CATASTRO EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre catastro y cartografía
catastral y urbanística. Sistema de información geográfica
(SIG).
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| La Consejería
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad de Canarias
organiza un ciclo formativo sobre los aspectos catastrales de la Ley 13/2015
de 24 de junio relacionados con el urbanismo y el territorio. El ciclo
formativo se centrará en los principios básicos, en el marco
de la legislación Estatal, Real Decreto Legislativo 7/2015, Texto
refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana y las expertas
ofrecerán a los asistentes un análisis de la reforma de la
Ley 13/2015 de 24 de junio, centrado en los aspectos relacionados con la
Administración digital, el suministro de información de fedatarios
y administraciones públicas, en los procedimientos catastrales y
registrales. Asimismo, se aclararán conceptos generales relativos
a la georreferenciación, archivos con información gráfica
GML y coordenadas cartográficas y mostrarán ejemplos prácticos
de GML, representaciones geográficas alternativas e informes de
validación en diferentes supuestos de alteraciones catastrales,
parcelaciones, actos de expropiación, equidistribución, reparcelaciones,
subsanaciones de discrepancias, entre otros. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el arrendamiento de de viviendas turísticas vacacionales.
|
| ORDEN de 13
de octubre de 2017, por la que se modifica el Anexo 2 del Reglamento de
las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias,
aprobado por el Decreto 113/2015, de 22 de mayo. Visto el escrito presentado
por el Presidente del Cabildo de La Gomera, mediante el cual solicita se
realicen las modificaciones que fueren precisas en el Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias, para su adecuación
a las prescripciones establecidas en la Disposición adicional cuarta
de la Ley 6/2002, de 12 de junio, de Medidas de ordenación territorial
de la actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y
La Palma, introducida por la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de
los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
urbanismo de Canarias para el promotor inmobiliario.
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| ¿Qué
aprenderá? Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios
Naturales Protegidos de Canarias. Tipología del suelo en la Ley
4/2017. Instrumentos de ordenación del suelo de Canarias. Parcelación
y reparcelación urbanística en Canarias. Junta de compensación
de Canarias. El sistema de ejecución empresarial. El agente urbanizador
en Canarias. Convenios urbanísticos en Canarias. El agente edificador
en Canarias. Entidades urbanísticas de conservación en Canarias.
La rehabilitación urbanística en Canarias. Procedimiento
de restablecimiento de la legalidad urbanística en Canarias. |
| LA
EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE CANARIAS A DEBATE EN
EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la evaluación ambiental estratégica. Ventajas y riesgos
para el urbanismo canario.
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| La Plataforma
Canarias por un Territorio Sostenible también ha denunciado en Europa
la Ley de Islas Verdes, cuya petición de investigación se
mantiene abierta. El Parlamento Europeo mantendrá abierta la petición
para que se investigue si la nueva Ley del Suelo de Canarias, Esta ley.
Según el profesor de Derecho Constitucional Santiago Pérez
esta Ley amenaza al desarrollo sostenible del Archipiélago y atenta
contra sus recursos naturales, pues viene a derogar "todo un sistema legislativo
logrado mediante consensos sociales y políticos casi unánimes".
El profesor en Derecho Constitucional recordó que la nueva ley del
suelo introduce una serie de instrumentos que pretende evitar la Evaluación
Ambiental Estratégica y vulnera los derechos de participación
ciudadana. A su juicio, la norma atenta contra derechos fundamentales garantizados
por la UE y contraviene las garantías medioambientales comunitarias
ya que bajo los llamados proyectos de interés insular o autonómico,
permite que en "cualquier clase de suelo, con independencia de su clasificación
urbanística" se puedan ejecutar infraestructuras turísticas,
industriales, sanitarias... que pueden ser aprobadas de "forma autónoma". |
| NUEVO
CURSO/GUÍA PRÁCTICA DEL NUEVO URBANISMO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias.
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| El curso guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias se ha adaptado íntegramente
a la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias, que entrará en vigor el día 1 de
septiembre de 2017. Se ha adaptado a los reglamentos actuales a la espera
de una reforma importante en vía reglamentaria. A continuación
aparece el desglose íntegro del índice que comprende todas
las materias más relevantes del urbanismo canario, desde la tipología
del suelo, al planeamiento, a su ejecución, etc. Se incide en cuestiones
especialmente prácticas como las entidades de conservación,
la reparcelación, las juntas de compensación, los convenios
urbanísticos y las licencias urbanísticas. |
| LEY
4/2017, DE 13 DE JULIO, DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS
DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Ley 4/2017,
de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
Publicado en BOIC núm. 138 de 19 de Julio de 2017. La nueva ley
del suelo trata de solucionar el conflicto de intereses que se proyecta
sobre el suelo y el territorio; conflictos de valores (y desarrollo económico,
conservación de recursos naturales), de dimensión espacial
de la ordenación (archipiélago, isla, comarca, municipio),
de intereses patrimoniales diferenciados (propietarios y propietarias,
promotores y promotoras, vecinos y vecinas), de regulaciones contrapuestas
(titulares de suelos ambientales y titulares de suelos urbanizables, municipios
verdes frente a municipios urbanos y turísticos), de sentido de
la ordenación (plan para la ciudadanía, plan con la ciudadanía),
y, entre otros, de poderes públicos, de quién gobierna el
territorio (Estado, comunidad autónoma, isla, municipio). Así
que ordenar el suelo es una tarea harto compleja porque lo es el conjunto
de intereses que confluyen sobre el mismo. Es obligado reconocer que la
tarea de componer todos esos intereses no es, en ningún caso, sencillo.
No lo fue para ningún legislador anterior que se ocupó de
ordenar el suelo de las islas y no lo es para este. Los conflictos se agravan
y su adecuada resolución se obstaculiza cuando las reglas aplicables
operan como condicionantes infundados que enmarañan más los
problemas, en lugar de contribuir a solventar esas tensiones y a satisfacer
los intereses públicos y privados concurrentes. En este sentido,
es imprescindible y perentorio establecer una regulación del suelo
que cumpla la función ordenadora y protectora que le corresponde,
sin detrimento de ninguno de los objetivos ambientales, territoriales y
urbanísticos que vienen caracterizando la acción de los poderes
públicos canarios; una normativa transparente, comprensible y general,
que, por otra parte, permita superar la práctica de legislar a golpe
de problemas concretos |
| NULIDAD
DEL PLAN GENERAL DE SANTA CRUZ DE TENERIFE |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
nulidad del Plan General de Santa Cruz de Tenerife.
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| Según
sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Canarias (TSJC), que trae origen de la demanda que había
presentado la empresa Puzolana y Áridos Tenerife, S.L., anula el
acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente de Canarias (Cotmac), de 30 de julio de 2013, cuestión
que conduce a la anulación del PGO debido a la ausencia de procedimiento
de evaluación ambiental del planeamiento, punto acordado con el
Gobierno de Canarias a través de la Cotmac. Según la sentencia
"si consideramos que desde el 21 de julio de 2006 hasta la aprobación
del plan en 2013 han transcurrido siete años, resulta patente que
no había razón alguna para que se considerara inviable el
sometimiento del mismo al procedimiento de evaluación ambiental;
y a ello se suma que la declaración de inviabilidad no se produjo,
sino que se intentó justificar esta circunstancia con ocasión
de la aprobación del plan". |
| EL
TURISMO INMOBILIARIO ESTRATÉGICO EN CANARIAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la declaración de inversión extranjera en una promoción
inmobiliaria turística.
|
| Ley 3/2015,
de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias, fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación
en las administraciones públicas de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión, en atención a su
especial relevancia para el desarrollo social y económico de las
Islas. Entre los requisitos a cumplir por los proyectos en cuestión,
se establecen aspectos como el impacto sobre la economía insular
o canaria, especialmente en el ámbito de la generación de
empleo; la capacidad para movilizar inversión privada interna o
externa, o la repercusión en sectores de especial interés
para el Archipiélago, como el turismo, las energías, la industria,
la innovación, el tratamiento y reciclado de residuos, la internacionalización,
entre otros, son criterios sobre los que apoyar la declaración de
una inversión como de interés estratégico para las
islas. El texto legal permite que los proyectos declarados de interés
estratégico pasen a ser tramitados en la mitad de tiempo que los
procedimientos administrativos previstos en la normativa de cualquier administración
pública canaria, salvo en los relativos a la presentación
de solicitudes y recursos, los procedimientos de concurrencia competitiva
y los de naturaleza fiscal. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS REGULA LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos de las competencias municipales en materia de arrendamientos
turísticos.
|
| La nueva Ley
del Suelo de Canarias concede competencias a cabildos y ayuntamientos para
fijar los usos de su territorio y también para regular "la capacidad
de carga" que cada zona puede soportar, por ejemplo, en explotación
turística. "Cada isla tiene sus necesidades y habrá que adaptar
la regulación a esas necesidades", ha manifestado la consejera de
Turismo de la comunidad autónoma, María Teresa Lorenzo. Esta
posición guarda relación con que el Tribunal Superior de
Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva sentencia anulando parte
del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un
recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav),
anula también el artículo que excluye la vivienda vacacional
de las zonas turísticas y urbanizaciones mixtas turísticas-residenciales.
En esta segunda sentencia, el TSJC se pronuncia en el mismo sentido
que ya hiciera anteriormente, señalando que el reglamento canario
infringe la libertad de empresa y atenta contra la libre competencia según
la normativa europea, según informan desde Ascav. Excluir la oferta
de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas
de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. El Gobierno canario y los cabildos han
recurrido a sabiendas de que presumiblemente el Supremo abrirá definitivamente
las zonas turísticas al alquiler vacacional (Los tribunales tumban
los intentos de regular el alquiler vacacional), pero se disponen a regular
su actividad por dos vías: fijar la capacidad de carga de cada lugar
y exigir a esos alquileres varios requisitos de calidad y seguridad. |
| APROBADA
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Aprobada por
el parlamento canario la Ley del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias en el Parlamento regional. La oposición ha votado en
contra argumentando el escaso papel de la Cotmac o la aprobación
de los planeamientos, por lo que se opusieron a apoyar la norma en su totalidad.
La Plataforma Canarias por un Territorio Sostenible, de la que forman parte
los tres grupos políticos que se oponen a la norma, además
de sindicatos, colegios profesionales y organismos como la Fundación
César Manrique, anunció que va a promover un recurso ante
el Tribunal Constitucional de la Ley del Suelo, y la denunciará
en Bruselas ante la Dirección General de Medio Ambiente y en el
Comité de Peticiones del Parlamento Europeo. La Plataforma Canarias
por un Territorio Sostenible reconoce algunos avances en la última
fase de tramitación parlamentaria. Así, si en el proyecto
de ley se permitía la actividad turística en el 10% de las
propiedades agrarias en suelo rústico, ahora ha quedado limitada
a un máximo de 250 metros cuadrados en edificaciones ya preexistentes.
"No obstante, lo fundamental de esta norma no cambia. Hasta ahora no se
estaba consumiendo suelo nuevo, que en las islas es escaso y frágil.
Esta norma abre la mano para que se haga", explica Antonio Pérez,
portavoz del colectivo crítico. "Sigue sin haber un organismo que
vele por una visión global de toda Canarias, por lo que se fomentará
la descoordinación. Además, la normativa recoge toda una
serie de herramientas excepcionales que permitirán que las presiones
urbanísticas hagan su efecto. No es que el articulado introduzca
puertas traseras. Es que las puertas traseras se hacen casi delanteras". |
| NULIDAD
PARCIAL DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS VACACIONALES DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nulidad parcial
del reglamento de viviendas vacacionales de Canarias.
|
| Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. El TSJ decide anular los artículos
3.2, 12.1 y 13.3, éste parcialmente en cuanto subordina la entrega
de documentación necesaria para el inicio de la actividad a la inscripción
en un Registro, y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del
Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de
las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.
El Reglamento de Viviendas Vacacionales ha recibido un nuevo revés
después de que el TSJC haya dictado una sentencia que anula el artículo
que excluía a las viviendas vacacionales de la oferta turística.
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva
sentencia anulando parte del decreto que regula el alquiler vacacional
en Canarias en base a un recurso de la Asociación Canaria del Alquiler
Vacacional (Ascav), anula también el artículo que excluye
la vivienda vacacional de las zonas turísticas y urbanizaciones
mixtas turísticas-residenciales. En esta segunda sentencia, el TSJC
se pronuncia en el mismo sentido que ya hiciera anteriormente, señalando
que el reglamento canario infringe la libertad de empresa y atenta contra
la libre competencia según la normativa europea, según informan
desde Ascav. Excluir la oferta de viviendas vacacionales de las zonas turísticas
o de aquellas de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. |
| LEY
DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS NATURALES DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias
|
| La ley del
suelo de Canarias se denomina Ley del Suelo y de los Espacios Naturales
de Canarias, en un cambio promovido por Coalición Canaria en la
última sesión de la ponencia parlamentaria. El texto será
dictaminado el 9 de junio en comisión parlamentaria y aprobado definitivamente
por el pleno del Parlamento el 22 y 23 de junio. Según el portavoz
de CC, José Miguel Ruano, el cambio de nombre a Ley del Suelo y
de los Espacios Protegidos busca que quede claro que se apuesta tanto por
la simplificación como por la contención, ya que, según
señala, los espacios naturales protegidos no son solo suelo sino
biodiversidad que hay que preservar, a la vez que simplifican las actuaciones
en el suelo fuera de esos espacios. La oposición considera que los
artículos 290.1 y 307 de la Ley del Suelo permiten que los convenios
urbanísticos y los denominados programas de actuación sobre
el medio urbano puedan "modificar el planeamiento existente, saltándose
todos los trámites ordinarios”. |
| VIVIENDAS
VACACIONALES EN CANARIAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo,
en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas
vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración
de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas
en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de
alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción
en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El
TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste
parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria
para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro,
y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS A DEBATE EN BALEARES Y CANARIAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos por riesgo de corrupción.
|
| En la reforma
de la ley del suelo de Baleares se van a eliminar los convenios urbanísticos
por temor a que supongan una vía de escape que permite la corrupción
urbanística. Los ayuntamientos ya han protestado alegando que afecta
a sus competencias. En el caso de la reforma de la ley del suelo de Canarias
también ha surgido el debate ya que la diputada del Grupo Parlamentario
Podemos, Concepción Monzón, asegura que permitirán,
una vez más, modificar la ordenación territorial saltándose
el procedimiento ordinario. El Grupo Parlamentario Podemos denuncia que
las enmiendas aprobadas en la ponencia de la Ley del Suelo permiten, una
vez más, la modificación de la ordenación territorial
saltándose el procedimiento ordinario. “Los artículos 290.1
y 307 son otra puerta trasera más, gracias a las figuras de los
convenios urbanísticos, que son acuerdos, pactos, condiciones y
compromisos entre partes, y los denominados programas de actuación
sobre el medio urbano, a los que se les ha otorgado la capacidad de modificar
el planeamiento existente, saltándose todos los trámites
ordinarios”. La diputada insiste en que estos artículos, al igual
que los que regulan las ordenanzas provisionales que se aprobaron en la
última ponencia, eluden la participación ciudadana. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AL COMPLETO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el efecto de
la nueva ley del suelo de Canarias en el suelo rústico.
|
| Adjuntamos
al final de este artículo el texto completo del proyecto de ley
del suelo de Canarias. Es necesaria su lectura para poder comprender el
debate que se ha ocasionado en torno a la autorización de actividad
turística en el 10% del suelo rústico canario. La clave del
debate está en que los Ayuntamientos aprobarán su propio
planeamiento, algo que antes era responsabilidad de la comunidad autónoma.
Y contempla que, en aras del “interés autonómico o insular”,
que puedan construirse de forma más ágil proyectos de iniciativa
privada o pública. Se han presentado más de 500 enmiendas
parciales, entre ellas más de un centenar de Coalición Canaria,
que ahora mismo están siendo debatidas. El proyecto de ley recoge
la opción de que hasta el 10% de las propiedades agrarias en suelo
rústico, a excepción del que está especialmente protegido,
se dedique a actividades que complementen a la agricultura o la ganadería.
Entre ellas se incluyen la producción de energías renovables,
las turísticas o cualquier otra que genere renta complementaria. |
| ¿QUÉ
HACER CUANDO EL AYUNTAMIENTO NO PAGA LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS? |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el embargo de
solares municipales por expropiaciones.
|
| Este ejemplo
es ilustrativo de las actuaciones a adoptar en los casos de expropiaciones
urbanísticas municipales que no son abonadas por el ayuntamiento
expropiante. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha decretado
el embargo de diez solares del Ayuntamiento de Telde a instancias de una
de las empresas a las que se les adeuda el pago de sentencias firmes por
expropiaciones de suelo. En total, suman 121.895 metros cuadrados y la
mayoría son terrenos de valor en enclaves estratégicos desde
el punto de vista urbanístico y económico. Hay cuatro parcelas
en La Mareta, entre las que figura la situada frente a Leroy Merlin, cinco
en el polígono industrial de El Goro o en las cercanías,
por Silva, y una en el Parque Marítimo de Jinámar. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AFECTA AL PLAN INSULAR |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Destacamos
que el planeamiento del plan insular de ordenación territorial no
tendrá carácter vinculante sobre otros instrumentos urbanísticos.
En la ponencia se ha aprobado que esta ley modifique el orden jerárquico
de las normas, por lo que el planeamiento del plan insular de ordenación
territorial no tendrá carácter vinculante sobre otros instrumentos
urbanísticos. El Grupo Parlamentario Podemos ha advertido de que
la Ley del Suelo permitirá, gracias a la aprobación del artículo
101, el uso turístico fuera de las zonas reservadas en los planes
insulares de ordenación territorial, y también ha alertado
de que este proyecto de ley "vacía de competencias" al Gobierno
de Canarias. Podemos presentó una enmienda a este artículo
que ha sido rechazada por Coalición Canaria, Partido Popular y Agrupación
Socialista Gomera, en la que se especificaba que los planes insulares de
ordenación fueran los órganos que establecieran las zonas
aptas para las zonas turísticas, reservándolas con carácter
preferente para esa actividad, "pero únicamente se podría
construir urbanizaciones e instalaciones en ella", afirma la diputada Natividad
Arnáiz. |
| LA
LEY DEL SUELO DE CANARIAS CONCLUYE SUY TRÁMITE PARLAMENTARIO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Canarias.
|
| La Ley del
Suelo de Canarias ya está en su última fase parlamentaria.
Esta nueva ley del suelo de Canarias supone una reforma completa sobre
la propiedad urbana, la ordenación por planes, los modos de ejecución,
las técnicas de intervención pública sobre los usos
del suelo y la disciplina territorial y urbanística, pero no cambia
la regulación de los espacios protegidos del Archipiélago.
Se pretende la clarificación de la normativa y la agilización
de los proyectos viables, la racionalización mediante una reordenación
de las reglas y de los instrumentos de intervención sobre el suelo,
evitando duplicidades e incoherencias, eliminando la dispersión
normativa y actuando sobre los excesos regulatorios, y por último
la actualización de la normativa que regula la protección,
la ordenación y el uso del suelo de las islas, para que responda
a necesidades actuales, como, por ejemplo, la renovación de la ciudad
consolidada. |
| EL
SUELO RÚSTICO DE CANARIAS TENDRÁ USO TURÍSTICO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de dotar al suelo rústico canario de un uso complementario para
actividades turísticas.
|
| Dentro del
desarrollo de la nueva Ley del Suelo destacamos los usos que se permiten
en el suelo rústico. El proyecto de ley que se debate en el Parlamento
establece en el suelo rústico, como uso complementario, las actividades
turísticas. La finalidad, según se justifica en la propia
ley, es generar “renta complementaria” a la actividad principal, básicamente
la agricultura y la ganadería. La llegada del turismo al suelo rústico
y a la implantación de establecimientos alojativos en suelo rústico,
ha encendido el debate sobre la Ley del Suelo, de forma especial en Lanzarote. |
| 20
AÑOS CONSIDERANDO SUELO URBANO LO QUE DEBE SER RÚSTICO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos en
los que una sentencia judicial obliga a reformar el planeamiento urbanístico
municipal.
|
| El TSJC ha
confirmado la nulidad de la licencia para tirar el Hotel Oasis y construir
otro en la misma parcela, al descubrir un «grosero error»
en la delimitación de la Reserva Natural de las Dunas que lleva
20 años considerando suelo urbano lo que debe ser rústico.
El Plan General ser corregido para ampliar la declaración de suelo
rústico de protección especial a todos aquellos terrenos
que un «error de divergencia» entre el texto de la Ley 12/14
de 19 de diciembre aprobada por el Parlamento de Canarias y la cartografía
que se acompañó al texto para la delimitación de la
Reserva natural de especial de las Dunas de Maspalomas dejó fuera
de protección, entre ellos cientos de metros cuadrados en el Palmeral,
muchos de ellos en la actualidad bajo propiedad privada en distintos
negocios hoteleros. |
| EL
PAISAJE EN LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE
CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre conveniencia
de determina las construcciones ilegales en suelo rústico a efectos
de determinar su efecto en el paisaje.
|
| El proyecto
de Ley del Suelo de Canarias, actualmente en trámite parlamentario,
a los ayuntamientos canarios a elaborar un catálogo específico
de impacto que incluya una relación detallada de las construcciones
en suelo rústico". Su objetivo es "identificar aquellas construcciones
contra las que ya no quepan actuaciones de restablecimiento de la legalidad
pero que, por sus características tipológicas, compositivas
o por su situación, limiten gravemente las perspectivas del paisaje
abierto o no armonicen con los valores de la arquitectura rural tradicional. |
| PROCEDIMIENTO
DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LOS PLANES ESPECIALES
EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación
ambiental estratégica de planes y programas con efectos territoriales
o urbanísticos en Canarias.
|
| Ley
14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
Con esta Ley, además, se modifica el ordenamiento jurídico
canario en materia de "evaluación ambiental estratégica de
planes y programas" con efectos territoriales o urbanísticos y de
"evaluación de proyectos", para ajustarlo a la Ley estatal básica
21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental; y a la nueva
regulación europea en esta materia (Directiva 2011/92/UE, del Parlamento
Europeo y del Consejo, relativa a la evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
respectivamente). La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE)
o evaluación de los efectos de determinados planes y programas en
el medio ambiente es un instrumento de prevención para integrar
los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas
públicos que puedan tener efectos significativos sobre el medio
ambiente, bien directamente a través de sus propias determinaciones,
bien porque establezcan el marco para la futura autorización de
proyectos legalmente sometidos a evaluación de impacto ambiental.
La EAE es un instrumento previsto en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento
Europeo y del Consejo, transpuesta al Derecho español mediante la
Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados
planes y programas en el medio ambiente. En el ámbito de la
Comunidad Autónoma de Canarias se aprobó el procedimiento
de Evaluación Ambiental de Planes mediante el Reglamento de Procedimientos
de los instrumentos de ordenación del sistema de planeamiento de
Canarias (Decreto 55/2006, de 9 de mayo). La finalidad de esta normativa
es la integración de los aspectos ambientales en la preparación
y aprobación de los planes y programas, mediante la realización
de una evaluación ambiental de aquellos que puedan tener efectos
significativos sobre el medio ambiente. |
| LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía
de planes especiales y
guía del urbanismo de Canarias. Los
alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis de las
razones por las que el ayuntamiento debería partir desde cero en
la tramitación de un nuevo plan especial.
Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a
una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas
e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública,
con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación
o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo
el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado
el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado
por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013.
Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más
pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La
Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia
para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio
singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas
de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro
podría depender de la normativa que se les aplique. |
| AYUDAS
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política
Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno de Canariasha emitido
informe favorable para la concesión de ayudas para la redacción
de los planes generales de once municipios de las Islas, mientras que otros
siete han sido desestimados por no cumplir con los requerimientos o por
haberse presentado fuera de plazo. Los municipios beneficiados de esta
aportación económica del Gobierno -que suma un total de 281.000
euros- son Gáldar, Ingenio, La Victoria de Acentejo, Artenara, San
Sebastián de La Gomera, Breña Baja, Garafía, Puntallana,
Tijarafe, Tazacorte e Icod de los Vinos. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA EN EL PARLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La consejera
de Política Territorial y Seguridad del Gobierno de Canarias, Lady
Barreto, ha comentado que hay un "caos normativo" en Canarias, con 7 planes
generales suspendidos por los tribunales --de un total de 29-- y un plazo
medio de aprobación de ocho años. Barreto ha comentado que
hay una "confusión normativa" con hasta tres herramientas que afectan
al desarrollo y el planeamiento, y ha insistido en tener una "única
ley" que sustituya a las Directrices, la ley de armonización y el
texto refundido. Asimismo, ha comentado que se resuelve "problema real"
del fuera de ordenación y se admiten las licencias provisionales,
al tiempo que ha explicado que los planes insulares y los municipales estarán
bien delimitados. Ha añadido que la ley conseguirá a reducir
"a la mitad" los años que las administraciones locales invierten
en su planeamiento, y ha valorado que se introduzca un nuevo sistema "ágil"
para la modificación. |
| UN
CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA
EN CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia
comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan
el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que
aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife
informó negativamente las condiciones urbanísticas para la
construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa
Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje.
El área de Política Territorial emitió un informe
desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación
del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General
y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias. |
| TRAMITACIÓN
PARLAMENTARIA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El parlamento
de Canarias comienza con la tramitación del proyecto de Ley del
Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún
no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año
2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento;
7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley
fue sometido información pública, con un intenso proceso
de participación. Pero, además, hasta llegar ahí,
fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos
y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales,
sociales y económicos que tienen relación con la ordenación
del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y
la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| SUBVENCIONES
URBANÍSTICAS EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería
de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una
subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las
Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
| REINOS
DE TAIFAS URBANÍSTICOS Y FALTA DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
AUTONÓMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Con motivo del análisis
del proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias, se realizó un
interesante informe por los Servicios Jurídicos del Gobierno canario.
El principal punto de análisis es algo que afecta por igual a todo
el marco urbanístico español, que constitucionalmente es
autonómico pero que no es controlado por las Comunidades Autónomas,
que hacen una dejación alarmante de sus obligaciones de vigilancia
y disciplina urbanística. El resultado de este caos es que hay cientos
de sentencias urbanísticas sin poderse ejecutar y que las autonomías
se autocorrigen con leyes autonómicas de amnistía urbanística
a la medida. El citado informe ponía nombre a este problema: la
‘municipalización’ del planeamiento urbanístico y proponía
un control mayor con informes autonómicos vinculantes. Es decir,
que hay que poner coto al urbanismo descontrolado de los ayuntamientos
porque una vez que se edifica, es muy complicado corregir. |
| EN
2016 CANARIAS TENDRÁ UNA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar
de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su
adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26
llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han
sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido
información pública, con un intenso proceso de participación.
Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido
con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así
como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos
que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias.
En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos
y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| LA
LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA A PESAR DE LA OPOSICIÓN DE LOS
ARQUITECTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias espera aprobar el anteproyecto de la ley del suelo el día
8 de agosto una vez que el Consejo Consultivo ha aprobado su preceptivo
dictamen sobre el proyecto de la ley del suelo, y lo hizo, además,
por unanimidad. El Gobierno lo aprobará como proyecto de ley definitivamente
el lunes para remitirlo de inmediato al Parlamento que, aunque de vacaciones,
lo recibirá a través del registro y será ya en septiembre
cuando iniciará su andadura parlamentaria. La ley del suelo llega
al Parlamento con el informe del Consultivo pero no el del Consejo Económico
y Social (CES) que por falta del quórum adecuado no ha realizado
su dictamen sobre la norma. Una vez que el texto entre en la Cámara
la intención del Ejecutivo es acelerar los trámites para
que pueda aprobarse a final de año, si bien tanto los grupos de
la oposición no quieren prisas a la hora de estudiar y debatir las
enmiendas al articulado de la nueva norma. |
| ANULADOS
DOS PLANES TERRITORIALES DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. PTP-08 Plan
Territorial Parcial de Regeneración y estructuración del
espacio consolidado de Playa del Inglés. El Tribunal Supremo (TS)
ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
(TSJC) que en abril de 2015 anuló el Plan Territorial Parcial de
Regeneración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés
–el instrumento legal para crear la nueva ciudad turística del Sur
de Gran Canaria– y el TSJC ha anulado el Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad del Sector Turístico
de San Bartolomé de Tirajana Maspalomas Costa Canaria. |
| LA
SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN HOTELERA DE SU PORFOLIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la
guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Hispania,
a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A. (“Bay”), ha
adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias Oasis Resort,
S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis. El portfolio
de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y dos centros
comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor parte del
portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa un
65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta operación,
el Grupo Barceló será el operador del hotel a través
de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que engloba los hoteles
operados por el grupo. Tras esta adquisición, Hispania ya es propietaria
de 35 hoteles, principalmente vacacionales, y aglutina más de 10.400
habitaciones, siendo el mayor propietario no operador de hoteles en España. |
| EL
PADRE DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El catedrático
Francisco Villar Rojas, uno de los padres de la futura Ley del Suelo que
impulsa el Gobierno de Canarias, ha participado en unas jornadas en Tinajo
y ha aportado luz sobre el tema de que los ayuntamientos asuman competencias
plenas en la tramitación de su planeamiento. Hasta ahora, la tramitación
de un nuevo Plan General por parte de un ayuntamiento implicaba que el
Gobierno de Canarias asumía el documento y procedía a la
aprobación definitiva del mismo, con el control de legalidad previo
que efectúa la Comisión de Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac). En la nueva ley del suelo de Canarias
habrá una única fase de tramitación, en manos de la
corporación local. Villar defendió que de este modo “es posible
agilizar” la elaboración de planeamiento, que ahora se extiende
“entre nueve y 12 años”, y añadió que se le da “a
cada administración capacidad para resolver en el ámbito
de sus competencias”. |
| CANARIAS
SE LIBRA DE LAS INDEMNIZACIONES URBANÍSTICAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Los empresarios,
que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar
suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones
de euros en ocho demandas, pero de momento el gobierno canaria no tendrá
que indemnizar porque el Tribunal Supremo ha dictado que el mero hecho
de que un terreno haya sido clasificado como urbanizable no supone la automática
patrimonialización de los aprovechamientos que la ordenación
urbanística. Esto supone que sólo cabe indemnizar la pérdida
de aquellos aprovechamientos que ya hayan sido realmente patrimonializados. |
| EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El proyecto
de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando a los ayuntamientos
que no se atreven a asumir las nuevas competencias en planeamiento urbanístico,
las mayores de todas las leyes del suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza
ha señalado que “no sólo el Ayuntamiento de Yaiza, ningún
ayuntamiento, me atrevería a decir, está preparado para asumir
las responsabilidades” urbanísticas que le asigna a las corporaciones
municipales la nueva Ley del Suelo, admite la alcaldesa sureña,
Gladys Acuña, una de las últimas voces críticas con
la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno de Canarias para que
comience a tramitarse. |
| SISTEMATIZACIÓN
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno
de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través del
visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
| PROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno
de Canarias ha aprobado el proyecto de la nueva Ley del Suelo de Canarias,
con un articulado que considera "participativo y más claro", una
vez estudiadas las 129 alegaciones que se han recibido y tras varias reuniones
con colectivos interesados en esta materia. Los ayuntamientos y cabildos
puedan realizar modificaciones puntuales de su planeamiento en un máximo
de seis meses para acoger nuevos proyectos urbanísticos y de inversión,
frente a los 12 años actuales. La legislación vigente obliga
a las corporaciones locales a revisar todo el plan general o insular cuando
se pretende hacer algún cambio concreto que permita nuevos desarrollos
no previstos en el documento en vigor. La consejera de Política
Territorial, Sostenibilidad y Seguridad regional, Nieves Lady Barreto,
informó de la aprobación del proyecto y de su remisión
al Consejo Consultivo, que en el plazo de un mes deberá emitir su
dictamen para su posterior traslado al Parlamento. |
| LOS
ESTÁNDARES DE DENSIDAD POBLACIONAL EN EL ANTEPROYECTO DE LA LEY
DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Según
el periódico el Día de Santa Cruz de Tenerife, el catedrático
Francisco Villar señala que "El problema de Santa Cruz y otras ciudades
canarias viene dado por la existencia de una norma legal que fija un tope
de densidad poblacional, 400 habitantes o 12.000 metros cuadrados de edificación
por hectárea. Eso en la ciudad ya consolidada es imposible de cumplir,
lo cual genera fuera de ordenación y, como consecuencia, que solo
se permiten obras de conservación y salubridad. La nueva Ley lo
que plantea es que cuando vas a ordenar una ciudad consolidada, que obviamente
supera ese estándar teórico, la densidad que hay que tomar
como referencia es la existente, con lo cual se elimina esta situación
de fuera de ordenación para edificaciones legales que lo han sido
siempre, dado que fueron construidas con licencia". |
| SENSIBILIDAD
POR LA DEROGACIÓN DE LAS DIRECTRICES URBANÍSTICAS DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La sensibilidad
de la sociedad canaria con los temas ambientales, sociales y territoriales
ha incrementado en los últimos años y ha generado un marco
normativo suficiente para acometer ese proceso hacia el desarrollo sostenible
a través de una figura de ordenación general de los recursos
naturales y del territorio denominada Directrices de Ordenación,
entre cuyo objeto, legalmente definido, se establece el de “articular las
actuaciones tendentes a garantizar el desarrollo sostenible de Canarias”,
el establecimiento de “estrategias de acción territorial para la
definición del modelo territorial básico de Canarias “ o
“articular las actuaciones sobre la base del equilibrio interterritorial
y la complementariedad de los instrumentos que conforman el sistema de
ordenación territorial”. El anteproyecto de la Ley del Suelo de
Canarias quiere aglutinar todas las reglas fundamentales de protección,
ordenación y utilización del suelo, por lo que viene a sustituir
a otras tres normas De este modo, la Ley del Suelo se propone sustituir
al Texto Refundido de la Ley del Territorio del año 2000, a las
Directrices de Ordenación (2003) y a la Ley de Armonización
y Simplificación (2014). La nueva norma excluye modificar la normativa
vigente sobre turismo, patrimonio histórico, comercio, actividades,
clasificadas, vivienda, etc., sin perjuicio de algunos ajustes vía
disposiciones adicionales. "todo suelo no urbano o no urbanizable será
suelo rústico" el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| UNA
DÉCADA PARA APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Entre nueve
y doce años el plazo para aprobar un plan general en Canarias, cuando
en el resto de España "se llevan las manos a la cabeza cuando se
superan los cinco, sostuvo Domínguez Anadón, arquitecto y
asesor de la Federación Canaria de Municipios. Según Francisco
Villar, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad
de La Laguna y coordinador del equipo redactor del anteproyecto de Ley
del Suelo, el "problema fundamental" de la actual normativa urbanística,
territorial y ambiental, es un marco legislativo "enormemente confuso que
traba proyectos razonables". Villar hizo estas declaraciones en la jornada
sobre el proyecto celebrada en el Paraninfo de la ULL y enmarcada en el
ciclo ULL Debates. Lo hizo con una exposición sobre las líneas
estratégicas de la ley, a la que siguió una mesa redonda
con distintos profesionales en la que quedó claro que aún
existe incertidumbre sobre el alcance y consecuencias de la norma y que
las expectativas que esta despierta para desenredar la "maraña"
administrativa se contraponen a las críticas por su "falta de ambición"
a la hora de guiar el futuro modelo territorial del Archipiélago. |
| PROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. De cumplirse
los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del Suelo al Parlamento
regional durante la primera semana de junio, tras haber recogido muchas
de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado la consejera
de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady Barreto. La
Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado 107 paquetes
de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de ellas se incorporarán.
Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio
(año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
| CENTROS
COMERCIALES Y MEDIANAS EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Boletín
Oficial de Canarias (BOC) publicó el anuncio de la Dirección
General de Comercio y Consumo del Gobierno regional por el que se somete
a información pública la solicitud de una licencia comercial
presentada por la entidad Leroy Merlin España, SLU "para la instalación
y apertura de un gran establecimiento comercial". El mismo tendría
una superficie útil de exposición y venta de 11.811 metros
cuadrados "a ubicar en un futuro centro comercial", en la parcela ET-1
del plan parcial Barranco de Las Torres, en el término municipal
de Adeje. |
| USOS
DEPORTIVOS Y DE OCIO EN SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Representantes
del sector primario de las Islas Canarias coinciden en que la Ley del Suelo
supone una oportunidad para el archipiélago, aunque es necesario
matizar algunos aspectos, sobre los que han presentado alegaciones. Así,
por ejemplo, destacan la necesidad de regular mejor la posibilidad de que
la norma permita los usos deportivos y de ocio en suelo rústico,
porque podrían competir con la actividad agraria. La Fundación
César Manrique (FCM) rechaza la Ley del Suelo porque considera que
"se constituirá en un instrumento que fomentará la especulación,
el desarrollismo desenfrenado y la inseguridad jurídica, comprometiendo
el trabajo de las oficinas técnicas municipales y quebrando la cohesión
urbanística y territorial del Archipiélago por la municipalización
de las competencias y la renuncia del Gobierno de Canarias al urbanismo". |
| RECLASIFICACIONES
O SECTORIZACIONES PARA USO TURÍSTICO EN LANZAROTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Debido a la prohibición de nuevas reclasificaciones o sectorizaciones
para uso turístico en Lanzarote, lLa Fundación Cesar Manrique
ha impugnado en los tribunales el Proyecto de ejecución y compensación
del nuevo plan parcial Playa Blanca, que se contempla a través de
un convenio en el Plan General de Yaiza y que se aprobó en pleno
municipal el pasado mes de octubre. La FCM había logrado que los
tribunales anularan tanto el anterior Plan como todas las licencias otorgadas
por el Ayuntamiento dentro de ese ámbito a partir del año
2005. |
| PROCESO
DE ALEGACIONES AL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Fecam presentará
200 alegaciones al proyecto de la Ley del Suelo. El Gobierno canario y
la Fecam han analizado el borrador de la Ley del Suelo en Las Palmas de
Gran Canaria y han coincido en que la norma precisa una ficha financiera
para que los ayuntamientos puedan contar con más personal que elabore
los diferentes planeamientos generales. Los servicios jurídicos
de la Fecam analizarán la realidad de los municipios y en qué
fase está la tramitación de sus planes de ordenación
para plantear su propuesta. En Canarias sólo 12 municipios tienen
aprobado su plan general y 35 están en tramitación. En Canarias
se tarda una media de 12 años para aprobar planes generales, "hay
ayuntamientos que llevan 16 años tramitándolo. |
| LOS
ECOLOGISTAS SE OPONEN AL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El colectivo
ecologista Turcón, con sede en Telde, ha mostrado su rechazo al
anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias y señala que la evaluación
ambiental estratégica es una de las debilidades del Anteproyecto,
toda vez que contraviene la legislación nacional (Ley 21/2013, de
9 de diciembre, de evaluación ambiental (BOE núm. 296 de
11 de Diciembre de 2013) que unifica el derecho comunitario en torno a
los procedimientos de evaluación ambiental establecidos en la Directiva
2001/42/CE, de 27 de junio, sobre evaluación de las repercusiones
de determinados planes y programas en el medio ambiente, y en la Directiva
2011/92/CE, de 13 de diciembre, de evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
donde radica la génesis de la Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) y se configura como un instrumento de prevención que permite
integrar los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y
programas públicos, en clara discrepancia con legislación
de superior rango normativo y contraviniendo los principios inspiradores
de estas legislaciones sectoriales que en última instancia lo que
pretenden es la protección y la catalogación de los usos
territoriales. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El anteproyecto
de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47 disposiciones
que pretende, según recoge en su preámbulo, aligerar la carga
normativa y los trámites en materia de ordenación del territorio
en el Archipiélago para alentar la actividad económica en
una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| REACCIONES
AL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Se está
generando un intenso debate sobre la supresión de gran parte de
las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
| ¿QUÉ
ES LA INSPECCIÓN TÉCNICA TURÍSTICA? EL EJEMPLO DE
CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Canarias siempre va un paso por delante en materia turística, por
eso es importante analizar su modelo de inspección técnica
turística porque no tardará en ser copiada por el resto de
autonomías. El Decreto 85/2015, de 14 de mayo, por el que se aprueba
el Reglamento de la Ley de renovación y modernización turística
de Canarias desarrolla la "Inspección Técnica Turística",
regulando los informes técnicos turísticos y la forma de
acreditarse como entidad facultada para emitir tales informes, incluyendo
su registro. Los propietarios de establecimientos turísticos, o
comunidades de propietarios de establecimientos turísticos en su
caso deberán presentar periódicamente, cuando hayan alcanzado
la antigüedad que fije la ley, ante el departamento competente en
materia de turismo de la Administración Pública de la Comunidad
Autónoma de Canarias, el informe técnico turístico
suscrito por una entidad técnica acreditada, en los términos
establecidos en este Reglamento. |
| REACCIONES
AL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de
Gobierno ha aprobado hace unos días el anteproyecto de la Ley del
Suelo de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica
a las decisiones sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó
en consideración el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios
de simplificar, racionalizar y actualizar el uso del territorio en las
Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). Uno de los aspectos más controvertidos es la supresión
de gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Con la nueva Ley, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de
Gobierno ha aprobado el anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias, que
busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica a las decisiones
sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó en consideración
el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios de simplificar, racionalizar
y actualizar el uso del territorio en las Islas. Para ello se derogarán
cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio (año 2000),
la de Directrices (2003), la de Armonización y Simplificación
(2014) y la de Inversiones Estratégicas (2015). Así
lo puso de manifiesto el presidente del Ejecutivo regional, Fernando Clavijo,
que señaló que el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| ¿POR
QUÉ RECHAZA EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO
PARQUE COMERCIAL DE ADEJE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo de Tenerife
emitió un informe negativo a través de las áreas de
Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción
de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido
por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que
las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas
para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial
de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no
aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que
los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias
residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar
la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar
de un parque comercial. |
| LAS
PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS UNA REALIDAD EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado
de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento
por la administración de la prescripción de infracción
urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos
más de cuatro años desde su total terminación sin
licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración
de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el
del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción.
El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad
urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento
de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún
caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción
administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años.
En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro
años de caducidad como el plazo para la prescripción de las
infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición
de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la
infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad
urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza
y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción
de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad
por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe
de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no
admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años
el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente
al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para
iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística. |
| UNA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno
canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos
aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la
ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para
el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas
de recalificación que contenía el artículo 17 de la
Ley de Medidas Urgentes de 2009. La ley, en su artículo 17,
estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico
con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos
edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa"
a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido"
del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar
el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo
canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman
un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno
prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través
de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló
la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas,
el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del
crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos”
y no por la calificación de los hoteles por estrellas. |
| RÉGIMEN
TRANSITORIO PARA EL URBANISMO ANULADO EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía
del urbanismo de Canarias. Este año se han producido en toda
España varios casos de nulidad absoluta de planes generales de ordenación
urbana. Los casos más significativos son Marbella y Vigo, pero hay
muchos casos locales, como el Los Llanos de Aridane. Los ayuntamientos
tratan de acelerar la elaboración de nuevos planes generales pero
es una labor que lleva años, así que se enfrentan al reto
de coordinar junto a sus Comunidades autónomas un régimen
transitorio que permita mantener el proceso constructivo. El Ayuntamiento
palmero de Los Llanos de Aridane ha visto desestimado un recurso de aclaración
contra la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación
(PGO) de 2010. Esta decisión ratifica la sentencia del Tribunal
Supremo por lo que a partir de ahora, en materia urbanística en
Los Llanos de Aridane será de aplicación el PGO de 1987. |
| EL
PROYECTO DE MASPALOMAS DE RIU ÁMBITO DE SUSPENSIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN DE SAN BARTOLOMÉ (GRAN CANARIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Canarias. En agosto de 2014, el Gobierno acordó
suspender el Plan General de Ordenación Urbana (PGO) de San Bartolomé
de Tirajana, en el ámbito del suelo urbano consolidado de la urbanización
del Oasis de Maspalomas, al considerar "inviable e inadecuada" su declaración
como Bien de Interés Cultural (BIC). El acuerdo permitía
a la cadena mallorquina Riu el derribo del hotel Oasis, pero no la construcción
en su lugar de un nuevo complejo de 25 metros de altura, como pretendía.
Desde entonces, el proyecto ha estado siendo examinado por el Comité
de Inversiones y Proyectos Estratégicos. En concreto, la propuesta
de Riu para que el Gobierno canario declare de interés estratégico
la construcción del nuevo Hotel Oasis Maspalomas. Riu se ha mostrado
dispuesta a modificar su proyecto del Oasis, es decir, a modificar el proyecto
que obtuvo licencia de obras para reducir el impacto visual y paisajístico
en el Oasis. |
| INGENIERÍA
EÓLICA EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía eólica.
El Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos ha acordado
proponer "de interés estratégico para el Archipiélago
19 proyectos de inversión", todos ellos, parques eólicos.
Esa consideración implica -según informa el Gobierno de Canarias-
que "se reducirán a la mitad los plazos administrativos para su
puesta en marcha". La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación
preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada
-informa el ejecutivo autónomo- con el objetivo de agilizar la tramitación,
en las administraciones públicas, de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión que sean declarados de
interés estratégico por parte del Gobierno de Canarias. En
ese sentido, el texto legal establece que "tienen la consideración
de inversiones de interés estratégico las que sean declaradas
como tales por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su
especial relevancia para el desarrollo social y económico de las
Islas". Así, por ejemplo -concreta el ejecutivo canario-, aspectos
como el impacto sobre la economía insular o canaria, "especialmente
en el ámbito de la generación de empleo; la capacidad para
movilizar inversión privada interna o externa, o la repercusión
en sectores de especial interés para el Archipiélago, como
el turismo, las energías, la industria, la innovación, el
tratamiento y reciclado de residuos, la internacionalización". Esos
son, entre otros -explica el gobierno autónomo-, los criterios "sobre
los que apoyar la declaración de una inversión como de interés
estratégico para Canarias". |
| JORNADAS
URBANÍSTICAS DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Instrumentos
de ordenación de los recursos naturales y el territorio. El Texto
Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias y de
Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que desarrollarán
la planificación de los recursos naturales, territorial y urbanística,
así como las actuaciones sectoriales con relevancia sobre el territorio,
conformando un único sistema integrado y jerarquizado.En cuanto
a la Ordenación de los Recursos Naturales y del Territorio, las
administraciones de la Comunidad Autónoma y de las Islas participarán
y cooperarán entre sí en el ejercicio de sus competencias
dentro del marco de las políticas medioambiental y regional de la
Administración General del Estado y de la Unión Europea. |
| SUSPENDIDA
LA LICENCIA DE UN CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo Número
2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión cautelar de
la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento de Adeje el
6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la construcción
de un parque comercial en la zona de Las Torres. La suspensión obliga
a que la Dirección General de Comercio del Gobierno de Canarias,
que deberá pronunciarse sobre la licencia que la ley establece como
preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos comerciales. |
| DECLARACIÓN
DE INTERÉS ESTRATÉGICO PARA 18 PARQUES EÓLICOS EN
CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía
eólica y en la
guía del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias
ha acordado la declaración de interés estratégico
para el Archipiélago de 18 parques eólicos: 11 en la isla
de Gran Canaria; cinco en Fuerteventura; y dos en Tenerife. Según
informa el Ejecutivo autónomo, esa declaración va a servir
para que se reduzcan "a la mitad" los plazos administrativos para su puesta
en marcha. La Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente
de Inversiones Estratégicas para Canarias fue aprobada con el objetivo
de agilizar la tramitación, en las administraciones públicas,
de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión
que sean declarados de interés estratégico por parte del
Gobierno de Canarias. Es la ley en el marco de la cual va a desarrollarse
esta iniciativa del Ejecutivo canario. Según el gobierno insular,
ese texto legal establece que "tienen la consideración de inversiones
de interés estratégico las que sean declaradas como tales
por parte del Gobierno de Canarias, en atención a su especial relevancia
para el desarrollo social y económico de las Islas". |
| IMPORTANTE
CORRECTIVO A LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha anulado los
apartados relativos a los apartamentos de cinco estrellas recogido en la
Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias.
Se estima el recurso presentado por el estado español contra la
citada ley canaria al entender que vulnera la libertad de empresas y las
directivas sobre servicios, al autorizar solo la construcción de
hoteles nuevos si su categoría era de cinco estrellas o superior
por lo que el tribunal considera que los apartados son contrarios al orden
constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales
y nulos. El tribunal considera que al autorizar solo la construcción
de hoteles nuevos si su categoría es de cinco estrellas o superior
"vulnera la libertad de empresas y las directivas de estos servicios".
El texto legal recoge que los apartados son contrarios al orden constitucional
de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales
y nulos. La ley canaria planteaba, con carácter general, que en
Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura no se autorizarán
más hoteles o apartamentos que aquellos que procedan de la renovación
de un complejo ya existente, con una única excepción: los
establecimientos de cinco estrellas o categoría superior. |
| UNA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES
URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía
de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de Telde ha detectado,
gracias a una auditoría urbanística, la desaparición
de 39 expedientes del área de Urbanismo. Entre los documentos desaparecidos,
quince son expedientes relacionados con expropiaciones urbanísticas;
uno con patrimonio municipal; seis con planeamiento; seis con actividades
económicas y cinco con disciplina urbanística. Además,
entre los expedientes perdidos se encuentra el de la parcela P1 de
La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio y a Julián
Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están relacionados
con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas y de Punto
Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina urbanística,
tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a construir en la Higuera
Canaria, en cuya ejecución murió un operario. |
| POLO
CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO (PTTC) DE LA LAGUNA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de Canarias. El PCTT forma parte de la estrategia del
Cabildo Insular de Tenerife para el fomento de la innovación, la
diversificación económica y la atracción de inversión
y empresas de base tecnológica o del conocimiento. TFINvierte es
un proyecto del Cabildo de Tenerife, a través del Parque Científico
y Tecnológico de Tenerife (PCTT) con la colaboración de otras
entidades y organismos de intermediación regionales, entre las que
se encuentra la Fundación General Universidad de La Laguna o Sodecan.
El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado por decreto la suspensión
del Plan General de Ordenación (PGO) de La Laguna en el ámbito
del antiguo Hogar Gomero para que se puedan iniciar las obras del Polo
Científico y Tecnológico (PTTC), ubicado en el Hogar Gomero
de La Laguna. Este proyecto inició su andadura en 2010 con la firma
de un convenio de colaboración entre el Cabildo, la Universidad
de La Laguna y el PCTT de Tenerife cuyo objetivo era el desarrollo de este
complejo. La construcción de este complejo dedicado a la investigación
y a la instalación de empresas de innovación requerirá
una inversión de 15,2 millones de euros, que serán financiados
en un 85% por la Unión Europa (UE). El resto lo aportará
el Cabildo. Las obras tienen que finalizar el 31 de diciembre de 2016 para
no perder las ayudas europeas. |
| ¿OBLIGARÁN
LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE
GRAN CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la
guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben
cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser
requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este
caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una
sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado,
situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN
EN CENTRO COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. La antigua estación
de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) en la céntrica
avenida de Hermanos Fernández Perdigón, cerrada desde 2009,
podría reconvertirse en un gran Centro Comercial y de ocio de dos
plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto de la Cruz ha aprobado
de forma definitiva a este proyecto. El problema está en la financiación.
Según el nuevo concejal de Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata
de un "plan muy ambicioso". "Actualmente es aún un anteproyecto,
para el que habría que realizar un nuevo estudio de viabilidad económica
y sacarlo a concurso público", aclara el edil. En este sentido,
Marrero destaca que la parcela donde se ubica la antigua estación
de autobuses "es rica, con un gran interés económico por
estar situada en el centro de la ciudad". Según recoge el documento
de Plan de Modernización, este proyecto cuenta con un presupuesto
de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista aclara que "por ahora
no hay un dotación definida pero su coste será, previsiblemente,
muy elevado". |
| ANULADO
EL PLAN GENERAL DE ARONA (TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto mediomabiental, guía
de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO)
de Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante
la falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
| EDIFICIOS
EN RUINA EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la
guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
ha iniciado 12 expedientes de declaración de ruina. De no acometerse
las reformas por los propietarios se procederá a la ejecución
subsidiaria y les solicitará, posteriormente, el pago de las obras
de reparación. El coste de los trabajos asciende a más de
170.000 euros que se reparten entre garantizar la seguridad en las zonas
afectadas y en realizar los trabajos de rehabilitación correspondientes.
Es el caso del edificio de la esquina de La Rosa, 67, y Tribulaciones,
20. A la propiedad se le da tres meses para acometer trabajos de rehabilitación
y conservación de la fachada cuyo coste se estipula en 15.000 euros.
En el caso de otro edificio de los números 2, 4 y 6 de Señor
de las Tribulaciones, incluido en la Zona de Gran Afluencia Turística,
se propone iniciar expediente de declaración de ruina. Las actuaciones
en 24 horas son colocar una red de seguridad, vallado y señalización
por 4.000 euros. |
| LAS
LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen
convenios antes de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar
en Granada) o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo
y se han comprometido en base a convenios urbanísticos. En estos
casos, los promotores inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar
las indemnizaciones por incumplimiento del convenio urbanístico.
El Ayuntamiento de Arona recibirá demandas de los perjudicados ya
que Tribunal Supremo (TS) ha rechazado el recurso de la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
confirmando la nulidad del Plan General de Ordenación que sentenció
el Tribual Superior de Justicia de Canarias (TSJC). |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DE RENOVACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y en la guía del urbanismo
de Canarias. El Gobierno de Canarias ha aprobado el Reglamento de la
Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovación y modernización
turística de Canarias. Tiene 60 artículos, cinco títulos,
doce capítulos, una disposición adicional y otra transitoria.
Se excluyen del reglamento la regulación de los estándares
turísticos y los requisitos mínimos de ordenación
de los distintos tipos de establecimientos turísticos de alojamiento
(disposición adicional séptima de la Ley), así como
la regulación de determinados aspectos relativos a los hoteles en
régimen de condominio (artículo 30 de la Ley). Esta exclusión
se debe a razones sistemáticas para su posterior inclusión
en la normativa sectorial turística actualmente existente en esta
materia (Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los estándares
turísticos, y el Reglamento de la Actividad turística de
alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre). |
| PLAN
ESPECIAL DE LAS TERESITAS EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en laguía
del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo de Santa
Cruz ha iniciado la redacción del Plan Especial de Las Teresitas,
con el que se pretende mejorar la playa con un gran paseo, con instalaciones
deportivas, con una zona para conciertos y "sin mamotreto", y cuya aprobación
inicial está prevista para julio, tras el período electoral.
Tras la sentencia firme de la Audiencia Provincial, de noviembre de 2014,
que condenó a penas de cárcel a tres exediles nacionalistas
y a tres exfuncionarios por la construcción de este edificio y que
ordenó su derribo, aunque admitiendo la posible legalización
de la parte que no invade la servidumbre, el Juzgado dictó el pasado
6 de abril una providencia, a raíz de las dudas planteadas por el
Consistorio, en la que dejaba claro que el mamotreto es ilegal e ilegalizable,
pero en la que también pedía información al Ayuntamiento
sobre si existía nueva normativa que posibilitará la legalización. |
| LA
LEY TURÍSTICA DE CANARIAS LEGALIZARÁ 8.000 PLAZAS HOTELERAS
ALEGALES |
¿Qué
aprendo?
La normativa
turística y su efecto en el sector inmobilario se analizan en la
guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La reciente modificación de la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias permite la legalización de establecimientos
hoteleros en situación alegal desde hace años como consecuencia
de no haber cumplimentado en su día determinados trámites
urbanísticos o sectoriales que establece la normativa al respecto
y que, por ello, carecen de la autorización administrativa preceptiva,
entre los que se encuentra, entre otros, hotel Troya, el Parador Nacional
del Teide, Oasis Mando o apartamentos Los Olivos. Estas 8.000 camas hoteleras
y extrahoteleras podrán obtener los permisos en un periodo de dos
años. |
| EL
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE LA LEY CANARIA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Pleno del Tribunal
Constitucional acuerda la suspensión automática de la Ley
canaria de Vivienda al haber admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno contra esta norma, aprobada en junio de 2014.El Pleno ha
acordado dicha suspensión al haber invocado el Gobierno la aplicación
del artículo 161.2 de la Constitución, que le permite impugnar
ante el Tribunal Constitucional las disposiciones y resoluciones adoptadas
por los órganos de las comunidades autónomas. |
| TURISMO
TERMAL EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo de baleaneriios y SPA. El
jurado del concurso abierto por el Cabildo de La Palma para Fuente Santa
eligió el proyecto del arquitecto Federico Soriano Pelaéz
para la costa de Fuencaliente, denominado "Piedra de fuego", que integra
la construcción en un paisaje marcado por el terreno volcánico
para producir el mínimo impacto visual. Soriano es el arquitecto
que diseño el proyecto del Auditorio de Málaga y coautor
junto a Dolores Palacio del Palacio Euskalduna de Congresos y de la Música.
El objetivo es que el proyecto se pueda elaborar a lo largo de 2015, pero
es cierto que lo primero para pensar en poner un bloque en el litoral sureño
es que se apruebe la modificación del planeamiento urbanístico
del lugar, lo que se encuentra en manos del Gobierno de Canarias. |
| COMISIÓN
DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE DE CANARIAS (COTMAC) |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
aprobó definitivamente la Modificación Puntual número
dos del Plan General de Ordenación (PGO) en el sector PAU 7-A -
Lomo Taliarte, en el término municipal de Telde. La Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
aprobó la memoria ambiental de la revisión parcial del Plan
General de Ordenación (PGO) de San Bartolomé de Tirajana,
en el Hornillo. |
| CENTRO
COMERCIAL PREVISTO EN ADEJE |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Canarias.
62.400 m2 con un hipermercado, Leroy Merlin y sala de fiestas, con una
inversión de 21 millones de euros. Tropicana Atlántico SL
ha solicitado a la Consejería de Empleo, Industria y Comercio del
Gobierno autónomo la licencia para la instalación y apertura,
y en la actualidad la petición se encuentra en información
pública. Según recoge el anuncio del Boletín Oficial
de Canarias del pasado miércoles, podrá ser consultada en
el plazo de 20 días con el fin de que se puedan formular las alegaciones
estimadas. |
| EDIFICACIONES
ILEGALES EN CANARIAS EN SUELO DE SERVIDUMBRE MARÍTIMA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias y guía de
la inspección urbanística. El supremo recuerda que en suelo
de servidumbre marítima está prohibido levantar aparcamientos
y locales comerciales. El Tribunal Supremo ha rechazado revisar la sentencia
firme de la Audiencia de Santa Cruz de Tenerife que ordenó derribar
el edificio de aparcamientos de la playa de Las Teresitas conocido como
"Mamotreto" y condenó a prisión por prevaricación
urbanística a tres concejales y tres funcionarios. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DE MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Gobierno de Canarias ha impulsado el reglamento de la Ley de Renovación
y Modernización Turística, después de que el Consejo
de Gobierno tomara en consideración el Proyecto de Decreto que consta
de un preámbulo, un artículo único por el que se aprueba
el Reglamento y dos disposiciones finales. El Reglamento aprobado se incorpora
como anexo al Decreto y consta de 60 artículos distribuidos en cinco
títulos y doce capítulos, dos disposiciones adicionales y
dos anexos. |
| ¿SE
CUMPLIRÁ LA SENTENCIA DE DEMOLICIÓN DEL MAMOTRETO DE TENERIFE? |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos (está
guía contiene la sentencia del mamotreto), guía de la inspección
urbanística y guía del urbanismo de Canarias. El Juzgado
ha requerido al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife la valoración
del coste del derribo del mamotreto que establece la sentencia, según
informó Dámaso Arteaga, concejal de Obras y Servicios Públicos.
El concejal manifestó que "seguramente" los técnicos harán
diferentes valoraciones: "La de los 450 metros estimados de la sola aplicación
de la zona de servidumbre", del edificio de aparcamientos al completo y
hasta una "también de esos 50 metros" que quedan en servidumbre
una vez que se aplican las correcciones del supuesto error en el deslinde
de 2009. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN DE TEGUISE (LANZAROTE) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Canarias. La Consejería de Obras Públicas,
Transportes y Política Territorial del Gobierno regional ha publicado
en el Boletín Oficial de Canarias (BOC), el acuerdo de la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias de 29
de julio de 2014, relativo a la aprobación parcial del Plan General
de Ordenación de Teguise. |
| LA
SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional
(TC) ha dictado una sentencia que anula varios artículos de la l
Ley 7/2009 que modificó el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias que atribuyó
a la Comunidad Autónoma la potestad de decidir qué núcleos
del litoral tenían la consideración de urbanos antes de entrar
en vigor la Ley de Costas de 1988, y, así, fijar la anchura de la
servidumbre de protección del dominio público en 20 metros,
y no en los 100 que se aplican si es suelo rústico. |
| CURIOSA
EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA PARA FINES UNIVERSITARIOS |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Cuando
se decide construir una universidad hay que clasificar el suelo en el planeamiento
urbanístico. Si finalmente no se construye y ha habido expropiación,
hay dos responsables, la Comunidad Autónoma responsable de la expropiación
o el ayuntamiento que ha afectado el suelo en el planeamiento. En este
caso el Supremo manda pagar a la Comunicad autónoma pues ordenó
al Ayuntamiento reservar el terreno en el 2000 para albergar un nuevo campus
de la Universidad de La Laguna que nunca se construyó |
| TRAMITACIÓN
PREFERENTE DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS PARA CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Las consecuencias
de la declaración de interés estratégico de una inversión
se centran en la tramitación preferente de los procedimientos administrativos
en todas las administraciones canarias y la reducción a la mitad
de los plazos relacionados con la misma. Adicionalmente, se refuerza el
papel del Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos
en el seguimiento de este tipo de inversiones. Ley 3/2015, de 9 de
febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias |
| PROTECCIÓN
DEL TERRITORIO Y LOS RECURSOS NATURALES DE CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Ley 14/2014,
de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia
de Protección del Territorio y de los Recursos Naturales regula
los sistemas territoriales ambientales, constituyendo este aspecto una
ambiciosa innovación conceptual en el marco del Derecho urbanístico.
El principio de distribución de beneficios y cargas se ha proyectado
tradicionalmente solo sobre los suelos urbanizables y actualmente también
sobre los suelos urbanos no consolidados, quedando siempre al margen los
suelos rurales, al estar estos excluidos del proceso de transformación
urbanística. Esto resulta no solo sumamente ineficiente en un territorio,
como el canario, donde la preservación de los espacios ambientales
insulares deviene un objetivo prioritario, sino también sumamente
injusto al hacer recaer tal carga solo sobre los propietarios de tales
suelos y los municipios en donde se ubican, cuando la beneficiaria directa
de su preservación es toda la sociedad canaria en su conjunto. Por
ello se extiende el principio de equidistribución también
a los propietarios de suelos configurados como sistemas territoriales lo
cual persigue asociar de forma efectiva a los propietarios de suelos rústicos
con valores naturales o culturales en la consecución de un desarrollo
sostenible, y responde a la necesidad de reducir las cargas impuestas por
la función social de la propiedad sobre los propietarios de suelo
rústico con valores naturales o culturales necesitados de protección
ambiental, con el fin de que esas cargas no puedan considerarse excesivas
y desproporcionadas. |
| NUEVO
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TELDE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado
el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo
dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación
volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional,
momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará
a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del
Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al
que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría
posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos
de mayo próximo. |
| VENTA
DE HOTELES EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel Touristik AG ha dado
su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel
Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos
nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
| EXPEDIENTES
DE RUINA URBANÍSTICA EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de ruina edificatoria y urbanística
y guía del urbanismo de Canarias. En esta guía se analiza
el expediente de demolición subsidiaria como es el caso de la antigua
fábrica de Celgán. La Gerencia Municipal de Urbanismo de
Santa Cruz ha iniciado el expediente de ejecución subsidiaria para
proceder a la demolición parcial del inmueble. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA
DE CANARIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera
y del urbanismo de Canarias. Los hoteles que no cumplan con los parámetros
urbanísticos y turísticos no podrán beneficiarse de
los incentivos que ofrece el Ejecutivo autónomo para la renovación
de los alojamientos. Es decir la rehabilitación edificatoria y energética
de los mismos, aspectos tratadas en las guías de rehabilitación
edificatoria y de auditoría energética, certificación
energética. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO COMERCIAL EN GRAN CANARIA |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria ha sacado a subasta la última parcela
comercial de Tamaraceite Sur por un precio base de 5,92 millones de euros.
El nuevo espacio linda con el centro comercial en fase de promoción
por el grupo Hermanos Domínguez. |
| LA
REFORMA MEDIOAMBIENTAL DEL URBANISMO DE CANARIAS. LEY DE ARMONIZACIÓN
Y SIMPLIFICACIÓN EN MATERIA DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO
Y DE LOS RECURSOS NATURALES |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y del urbanismo
de Canarias. Ley 14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y
Simplificación en materia de Protección del Territorio y
de los Recursos Naturales. Entre las novedades destaca la creación
de dos modalidades de evaluación ambiental de proyectos, la ordinaria
y la simplificada. También se instaura un sistema de evaluación
ambiental de proyectos mediante acreditación, a través de
entidades colaboradoras en esta materia, a las que el promotor puede acudir,
además de poder optar libremente entre el procedimiento ordinario
y el simplificado, salvo que por ley esté obligado al primero, más
largo y complejo. |
| LICENCIA
PARA EL CENTRO COMERCIAL DE MAKRO EN CANARIAS. |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de licencias
urbanísticas. Makro consigue la licencia de obra del Ayuntamiento
de Telde, para ampliar y mejorar las instalaciones que posee en el corredor
de la GC-1, a su paso por el municipio, concretamente en el sector de La
Mareta. El coste será de 2,4 millones. |
| NO
TODO EL URBANISMO DE SANTA CRUZ SERÁ LEGALIZADO |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Canarias. No se podrá
legalizar el 100% de los casos, pues hay situaciones muy difíciles
e imposibles de ordenar, como la construcción de áticos ilegales.
Con respecto a estos inmuebles, es la propia Gerencia de Urbanismo la que
se niega a ordenarlos. La previsión es que se pueda dar respuesta
a un 80% de las edificaciones afectadas por el fuera de ordenación
para que pasen a una situación legal. |
| NUEVOS
SISTEMAS TERRITORIALES AMBIENTALES DE CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La nueva Ley de
Armonización y Simplificación sobre Protección del
Territorio y Recursos Naturales, que entrará en vigor el próximo
día 25 de enero de 2015, incluye finalmente la posibilidad de compensar
con suelo edificable a los dueños de suelo rústico en paisajes
naturales o agrícolas de gran valor. |
| EDIFICIOS
EN RUINA URBANÍSTICA EN TENERIFE |
| Guía
práctica inmoley.com de la ruina urbanística y guía
de la Inspección Técnica de las Edificaciones (ITE). La Gerencia
Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz ha instado a la propiedad
para que adopte de manera inmediata medidas de seguridad en la edificación
en la calle Doctor Allart, en el centro de Santa Cruz, debido a la "alta
peligrosidad que el estado de esta construcción supone para personas
y bienes". Lo mismo con el propietario del inmueble situado en la calle
Suárez Guerra, también en el casco histórico, aunque
en este caso, Urbanismo le ha dado un plazo de 48 horas. Ambas edificaciones
son un riesgo para peatones y para las casas colindantes. |
| VÍDEO
DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SANTA CRUZ DE TENERIFE |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Canarias.
La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) del Ayuntamiento de Santa Cruz
de Tenerife ha aprobado el plan especial del puerto. El Plan especial del
puerto es el documento de ordenación urbanística de la zona
terrestre de la instalación. |
| LA
INSUFICIENTE INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN ESPAÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En toda España se multiplican los casos de
ilegalidades urbanísticas que no son inspeccionadas y sancionadas
cautelarmente por las Direcciones generales de urbanismo, responsables
de la inspección urbanística sin perjuicio de las competencias
municipales en materia de urbanismo. En Andalucía, recientemente
se ha producido una amnistía generalizada de viviendas ilegales
en la que no se ha asumido ninguna responsabilidad administrativa por parte
de la inspección urbanística autonómica que durante
años recibió muchas denuncias de particulares. En la Comunidad
de Madrid sigue habiendo municipios importantes que carecen de planeamiento
general pero que mantienen en vigor sus ordenanzas municipales de edificación
junto a unas breves normas subsidiarias que no pasan de dos folios. Estos
ayuntamientos conceden licencias urbanísticas claramente contrarias
a las ordenanzas de edificación, pero la Comunidad de Madrid considera
que la competencia es exclusivamente municipal y no actúa de oficio.
En cuanto a Canarias, hay un caso reciente en el que la inspección
urbanística espera a que reclame el juez. Esta es una práctica
generalizada de las Direcciones Generales de Urbanismo ante las denuncias
ciudadanas, a sabiendas de que los particulares denunciantes casi nunca
pueden llegar a la vía judicial por su alto coste. |
| UN
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL PODRÍA SER EL FRENO URBANÍSTICO
A UN NUEVO PROYECTO EN CANARIAS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El proyecto de Loro
Parque SA del empresario Wolfgang Kiessling para la instalar Siam
Park, un gran parque acuático en el barranco de El Veril en San
Bartolomé de Tirajana es noticia por el anuncio del Consejo Insular
de Agua de tramitar la solicitud de concesión de 121.000 metros
cuadrados del barranco de El Veril para permitir su construcción. |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
LA REFORMA
MEDIOAMBIENTAL DEL URBANISMO DE CANARIAS. PROYECTO DE LEY DE ARMONIZACIÓN
Y SIMPLIFICACIÓN EN MATERIA DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO
Y DE LOS RECURSOS NATURALES
Convertir
conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y del urbanismo
de Canarias. La reforma obedece a la nueva regulación de la evaluación
ambiental estatal (Ley 21/2013), para favorecer la seguridad jurídica
de los promotores de instalaciones, obras o actividades, facilitando así
las nuevas inversiones en nuestro país. Esta norma concedía
un año a comunidades autónomas para adaptar sus leyes a esta
norma básica del Estado, que ha unificado en una sola norma dos
disposiciones: la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de
los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente, y
el Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba
el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental
de proyectos, y modificaciones posteriores al citado texto refundido.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas
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noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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SUELOS CONTAMINADOS
EN CANARIAS
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. El Decreto
39/2014, de 15 de mayo, que modifica el Decreto 147/2007, de 24 de mayo,
por el que se regula el régimen jurídico de los suelos contaminados
en la Comunidad Autónoma de Canarias y crea el Inventario de Suelos
Contaminados de Canarias.
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práctica > Guías
prácticas
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noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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RENOVACIÓN
Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS
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conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y del
urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite
el recurso de inconstitucionalidad que presentó el Consejo de Ministros
contra la ley turística canaria, que solo permitía la construcción
de nuevos hoteles de cinco estrellas. El motivo del recurso es la
limitación de construcción de hoteles y establecimientos
extrahoteleros en los casos en los que se esté llevando a
cabo una rehabilitación. Dentro del procedimiento de admisión
a trámite, el Constitucional suspende de forma cautelar durante
seis meses, en principio, estos dos artículos hasta que los jueces
decidan sobre el fondo del asunto.
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URBANISMO.
LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SANTA CRUZ DE TENERIFE
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práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Canarias. Legalización
de viviendas en Santa Cruz de Tenerife. La Gerencia Municipal de Urbanismo
del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife ha enviado el documento definitivo
del Plan General de Ordenación (PGO) a la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) para su publicación
y entrada en vigor. El documento incluye las correcciones a los reparos
y errores detectados en el acuerdo de la Cotmac de 30 de julio de 2013
por el cual se aprobó el PGO.
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EL CORTE
INGLÉS EN MASPALOMAS
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo
de Canarias. El edificio que El Corte Inglés va a construir en Maspalomas,
junto al centro comercial Faro II, contará con cinco plantas de
altura, y tendrá unos 25.000 metros cuadrados de superficie comercial.
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GESTIÓN
Y REFORMA DE HOTEL
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Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Expediente de contratación para la gestión y reforma
del Hotel Fuerteventura Playa Blanca.
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URBANISMO.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE HARÍA (LANZAROTE)
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Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Canarias. Plan general de ordenación del Ayuntamiento
de Haría (Lanzarote)
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. PROYECTO DE EDIFICACIÓN Y AGUAS RESIDUALES
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Guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Canarias. Proyecto
de edificación y aguas residuales
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URBANISMO.
CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO SANTA BRÍGIDA DE GRAN CANARIA
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de Canarias. Centro comercial y de ocio Santa Brígida de Gran Canaria
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
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Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de Canarias. Plan Especial del Puerto de Santa Cruz de Tenerife
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URBANISMO.
SERVIDUMBRES AEROPORTUARIAS EN GRAN CANARIA
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Servidumbres
aeroportuarias en Gran Canaria
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
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guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y del urbanismo
de Canarias. Plan especial del puerto de Santa Cruz de Tenerife.
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URBANISMO.
CADUCIDAD DE LICENCIA DE OBRA.
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práctica inmoley.com de licencias de obra, de centros comerciales
y del urbanismo de Canarias. Caducidad de licencia de obra.
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URBANISMO.
PLAN PARCIAL SECTOR 2 DE SUELO APTO PARA URBANIZAR DE LA VILLA DE SANTA
BRÍGIDA DE GRAN CANARIA
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Guía práctica inmoley.com de planes parciales y del urbanismo
de Canarias. Plan Parcial Sector 2 de Suelo Apto para Urbanizar de la Villa
de Santa Brígida de Gran Canaria
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URBANISMO
CANARIAS. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE ARONA
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y del Urbanismo de Canarias. Plan General de Ordenación (PGO)
de Arona
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INMOBILIARIO.
GESTIÓN HOTELERA EN CANARIAS
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hotelera. Noticias de gestión hotelera.
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URBANISMO
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