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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA
NULIDAD DEL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
actual de los 500 metros el veto a construir frente al mar
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| En Andalucía
ya no está prohibido edificar en la primera franja de la costa más
allá de lo que marca la Ley de Costas: cien metros desde la línea
de marea. El Plan de Protección del Corredor Litoral andaluz aprobado
en el 2015, y que protege una franja de 500 metros de anchura, quedó
definitivamente anulado después de que el Supremo rechazase el recurso
que la Junta interpuso contra la sentencia que lo suspendió. En
esta sentencia de septiembre del año pasado, el TSJA entendió
que el Plan de Protección del Corredor Litoral era nulo porque fue
aprobado por el Gobierno andaluz el 26 de mayo del 2015 por un ejecutivo
que entonces estaba en funciones y no podía por tanto adoptar una
decisión con "orientaciones políticas" sin razones de "urgencia". |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA DE MÁLAGA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las auditorías urbanísticas
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| Según
el periódico la opinión de Málaga, urbanismo dejó
caducar sin investigar más de mil infracciones. Entre los años
2006 y 2011 más de mil expedientes, pese a constar como infracción
por una ilegalidad urbanística, fueron resueltos y archivados sin
hacer ni un solo trámite ni comprobaciones. Estos son parte de los
resultados iniciales de la comisión de investigación para
analizar los expedientes sancionadores de la Gerencia entre 2006 y 2016.
La exjefa de Disciplina Urbanística de la Gerencia Municipal de
Urbanismo (GMU), Teresa Domingo, cesada en 2014, comparecerá en
la comisión de investigación para analizar los expedientes
sancionadores de la Gerencia entre 2006 y 2016. Domingo, en una entrevista
concedida a la Cadena SER, sostiene que el concejal de Urbanismo, Francisco
Pomares y el gerente de Urbanismo, José Cardador, intentaron que
ella tomara un camino que, a su entender, "no es legal" en el caso de Villas
del Arenal, relativo a 130 infracciones urbanísticas por la instalación
de pérgolas, cierre de garajes o piscinas sin autorización
en esa urbanización. Domingo acusa a Pomares y Cardador de hacer
“el paripé” con los expedientes sancionadores y pone en cuestión
que se llegara a imponer la sanción. |
| ESTUDIO
AEDAS HOMES DE DEMANDA DE OBRA NUEVA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliario.
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| La demanda
de reposición de vivienda de obra nueva representa el principal
filón de potenciales compradores en España, según
el primer Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra. Este informe apunta que
un 43% de los potenciales clientes de la promotora busca una vivienda con
esta finalidad, un porcentaje que se dispara hasta el 59% en Sevilla. Según
el mismo estudio desagregado por regiones, este elevado porcentaje de casi
del 60% sitúa a Sevilla como el principal foco nacional de la demanda
de reposición de vivienda a estrenar teniendo en cuenta las áreas
analizadas por la promotora. El perfil repositor representa el 49,1% en
Madrid, el 41,6% en Barcelona, el 35,5% en Levante, el 14,3% en Baleares
y sólo el 4,3% en la Costa del Sol. AEDAS Homes, que cuenta con
varias promociones en comercialización en Sevilla capital y el municipio
de Dos Hermanas, ha podido constatar que los matrimonios de mediana edad
y las parejas jóvenes copan cerca del 75% de los potenciales compradores
(el 37,7% y 35,6%, respectivamente). |
| CONVENIO
URBANÍSTICO PALMAS ALTAS SUR DE SEVILLA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos.
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| El Ayuntamiento
de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo, y Metrovacesa
firmaron el convenio para el desarrollo de Palmas Altas Sur, proyecto residencial
que dicha empresa desarrollará junto a Bellavista y que contempla
la construcción de 2.870 viviendas, de las cuales 1.230 serán
VPO. Metrovacesa inveritá 400 millones de euros en la ejecución
de las obras, tanto de las viviendas como de los accesos, que se llevarán
algo más de 50 millones del presupuesto total. Por el norte, la
nueva zona estará conectada con los accesos que ya están
proyectados para el nuevo gran centro comercial próximo, y desde
el sur con un nuevo vial que conectará con el barrio de Bellavista
cruzando el cauce del Guadaira, y desembocando en la Venta de Antequera,
junto al residencial de los Jardines de Hércules. El convenio permitirá
al Ayuntamiento disponer de una parcela de la futura urbanización,
en la que, además, promocionará esa nueva cartera de viviendas
VPO. Así, el alcalde Espadas aseguró que se trata de un día
“largamente esperado” ante un proyecto “ilusionante, atractivo y potente”. |
| REFORMA
DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE ANDALUCÍA (AMPLIACIÓN) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la reforma de las cooperativas de vivienda.
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| Dictamen de
la comisión de economía del Parlamento andaluz. Proyecto
de Ley. Proyecto de Decreto por el que se modifica el Reglamento
de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas,
aprobado por el Decreto 123/2014, de 2 de septiembre. |
| LA
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE CISNEO ALTO EN SEVILLA Y SU DOCUMENTACIÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el largo proceso
que ha tenido que seguir la junta de compensación de Cisneo Alto
en Sevilla.
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| Tras una inversión
de 1,5 millones de euros, la junta de compensación constituida por
los propietarios de estos suelos ha finalizado la urbanización de
los mismos y la zona cuenta ya con viales internos que separan y delimitan
a cada una de las parcelas, viales de conexión con el resto de la
zona, alumbrado público y redes de suministros básicos. En
el informe adjunto aparecen dos documentos claves, el Estudio de Detalle
API-DM-02. Estudio de Detalle Cisneo Alto, en Calle General Chamorro Martínez,
y el Documento Refundido del Plan Especial de Reforma Interior Cisneo Alto
/ PERI-NO-4. Es un ejemplo de los largos plazos del urbanismo español.
El proyecto de desarrollo urbanístico de Cisneo Alto está
pendiente desde la aprobación en 1990 del Plan Especial para estos
terrenos de 37.000 metros cuadrados. El PGOU vigente realizó una
calificación de los suelos fijando como prioridades el uso residencial,
la mejora de la accesibilidad y trazado viario de conexión con la
zona norte, la creación de dotaciones urbanísticas y equipamientos
y la configuración de las fachadas de la Carretera de Carmona y
la prolongación de Pío XII. |
| LA
PARALIZACIÓN URBANÍSTICA DE UN CENTRO COMERCIAL PUEDE SALIR
MUY CARO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la paralización de proyectos urbanísticos, en especial
centros comerciales.
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| Los promotores
inmobiliarios siempre reclaman judicialmente en caso de paralización
de un proyecto inmobiliario. Hay mucho que ganar y poco que perder. Casi
siempre se pierde, pero hay casos en los que los errores en los tiempos
o en la aportación de pruebas desemboca en indemnizaciones que salen
en la prensa, este es el caso que analizamos en esta noticia. El Tribunal
Supremo ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía (TSJA) que condenó a la Junta de Andalucía
a indemnizar con 165,6 millones de euros a los promotores del Centro Comercial
Nevada en Armilla (Granada), a raíz de los perjuicios económicos
derivados de la paralización de las obras de esta superficie comercial
durante varios años. No ha aceptado el recurso que presentó
la Junta de Andalucía contra esta sentencia y tampoco el recurso
de General de Galerías Comerciales, promotora del centro comercial,
por entender que la resolución impugnada no es susceptible del recurso
de casación. |
| LÍNEAS
ESTRATÉGICAS DEL NUEVO URBANISMO DE MARBELLA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
en la reforma del planeamiento municipal tras su nulidad.
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| El Pleno del
Ayuntamiento, en sesión extraordinaria, ha fijado las líneas
estratégicas del nuevo urbanismo de Marbella con la aprobación
y presentación de destacados asuntos para la ciudad como los criterios
y objetivos generales del futuro Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) y la modificación de las normas urbanísticas del Plan
de 1986. La concejala de Ordenación del Territorio, María
Francisca Caracuel, ha explicado que la pasada Junta de Gobierno Local
aprobó el los criterios y objetivos generales del futuro PGOU, “convirtiéndose
en el primer documento que conformará el próximo Plan General
de Marbella y que ha tomado como base el Plan Estratégico de la
ciudad 2002”. Los criterios, que se expondrán al público
en la página web del Ayuntamiento durante un mes, giran en torno
a cinco ejes: sostenibilidad ambiental, económica y social; articulación
territorial; excelencia urbana; cualificación turística y
capacidad innovadora. |
| CAMBIO
DE LOS USOS URBANÍSTICOS DE INDUSTRIAL A TERCIARIO EN BATÁN
(SEVILLA) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
por la que el cambio de los usos de los suelos trae inversión privada
y nuevas iniciativas para el Batán.
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| Estas 46 hectáreas
de suelo quedarán divididas en dos áreas diferenciadas: 27
hectáreas acogerán un 41% de uso terciario (112.781 metros
cuadrados divididos en cuatro parcelas verticales diferenciadas), un 33%
de equipamientos públicos y zonas verdes (89.224 metros cuadrados)
y un 30% de viarios (68.247 metros cuadrados), y otras 19 hectáreas
que quedan reservadas para usos portuarios, industriales y logísticos.
Para hacer posible la recalificación de los suelos, hoy industriales,
a usos terciarios, de equipamientos y zonas verdes es necesario modificar
el Plan General de Ordenación Urbanística. Tras el estudio
favorable de la Consejería de Medioambiente sobre el impacto que
su pondría para el Puerto, el Ayuntamiento calcula que una vez cambiado
en el PGOU de Sevilla pueden empezar las obras en breve. El proyecto Sevilla
Park contempla un gran auditorio, servicios terciarios y zonas verdes que
servirán para unir el Puerto a la ciudad, y a su vez, generar unos
3.000 puestos de trabajo con una inversión de 800 millones de euros.
La Gerencia de Urbanismo ha aprobado de forma provisional la modificación
puntual del PGOU que permite el desarrollo urbanístico, la conexión
entre el Puerto y la ciudad, la recuperación del espacio público
en torno al río y el desarrollo de nuevas iniciativas económicas
en los suelos del Batán. El primer paso consiste en el traslado
de los depósitos de CHL. El expediente debe ser aprobado ahora en
la sesión plenaria que se celebrará el viernes de la semana
que viene. |
| NUEVAS
NORMAS URBANÍSTICAS DE MARBELLA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la utilización
de normas urbanísticas para poder aumentar la edificabilidad hotelera
un 10%
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| Ha sido aprobada
la modificación definitiva de las normas urbanísticas del
Plan General de 1986. La delegada de Ordenación del Territorio,
Kika Caracuel, defendió que se trata de un paso fundamental para
devolver la «normalidad» en esta materia a la ciudad, y desde
luego será uno de los documentos que regirá entretanto se
tramita el futuro Plan General. El texto contempla una serie de novedades
que benefician la actividad económica y, principalmente, hotelera.
Entre otras cuestiones, los establecimientos podrán aumentar su
edificabilidad hasta en un 10%, siempre y cuando quede garantizado que
no se ve afectada la edificabilidad global de la zona de suelo urbano en
la que se actúa. Caracuel rebatió que con las Normas Urbanísticas
no se ha legislado pensando en nombres y apellidos, sino en el interés
general. «Era vital esta aprobación porque no podemos funcionar
con unas normas de hace más de 30 años. Este documento viene
a resolver problemas y dar soluciones a la Marbella del 2018», afirmó
la delegada de Ordenación del Territorio. Al respecto, la edil destacó
como un gran avance que las nuevas normas permitan realizar obras de ampliación
y reforma en edificaciones que se encuentran en situación de fuera
de ordenación. |
| FUTURO
REGISTRO OBLIGATORIO DE MEDIADORES INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA PREVISTA
EN LA LEY 1/2018. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el registro
de los agentes inmobiliarios.
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| El Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía ha publicado la Ley 1/2018, de
26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en
desahucios de viviendas en la región, lo que supone la modificación
de la Ley 1/ 2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda
en Andalucía, y de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas
para la vivienda protegida y el suelo. Esta nueva ley va a afectar
a la gestión y la intermediación inmobiliaria en la región.
Se va a crear un registro público de inmobiliarias bajo control
administrativo, por el que para poder ejercer esta profesión en
Andalucía va a ser obligatorio estar inscrito en él. Ante
la creación de este registro obligatorio se contempla un régimen
sancionador para aquellas personas que se dediquen a la actividad y que
no se inscriban en él o incumplan las obligaciones impuestas. |
| MULTIPLICAR
POR SIETE LA EDIFICABILIDAD DEL DIQUE DE LEVANTE DE MÁLAGA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema
de la edificabilidad en proyectos singulares.
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| Hay pasos
en la cuestión de la edificabilidad y la altura que no dependen
directamente del Ayuntamiento, como son los informes sectoriales. Por ejemplo,
Aviación Civil –que tiene que aprobar la altura prevista, de hasta
150 metros– y la Junta de Andalucía, entre otras. En cuanto a la
ocupación máxima sobre rasante del 10% de la parcela solicitada
exige que la torre tendrá que ser estilizada, aunque en subterráneo
podrá ocupar toda la parcela para un gran aparcamiento. El inmueble
tendrá que ubicarse obligatoriamente en la cabecera de la parcela
dando su fachada al eje del paseo de acceso al dique de Levante, mientras
que la zona comercial abrirá sus fachadas a la estación marítima.
Según señala el periódico Málaga Hoy, El ajuste
urbanístico que se necesita para dar encaje al hotel rascacielos
de 135 metros de altura en el puerto de Málaga tiene una dimensión
mucho mayor de lo inicialmente previsto. Tanto es así que más
allá de multiplicar por siete el número de metros que se
pueden construir actualmente sobre la parcela del dique de Levante, la
operación impulsada por la Autoridad Portuaria rompe el traje actual
del recinto portuario, obligando a incrementar de manera sustancial la
edificabilidad reservada para uso portuario-ciudadano en todo el espacio. |
| JUNTA
DE COMPENSACIÓN Y CONVENIO URBANÍSTICO DE REPSOL EN MÁLAGA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la ituación
urbanística de los suelos de Repsol en Málaga.
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| El Ayuntamiento
de Málaga y la Sociedad de Gestión de Activos procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb) están avanzando en
el desarrollo del suelo y los aprovechamientos urbanísticos de los
que son copropietarios, ubicados en los terrenos de Repsol, acordando la
constitución de la junta de compensación. Han acordado constituir
la junta de compensación de estos terrenos "para avanzar en el proyecto
de mejora medioambiental y en el proyecto de urbanización, que incluirá
en la primera fase el gran parque urbano ubicado entre los distritos de
Carretera de Cádiz y Cruz de Humilladero", han informado desde el
Consistorio. El Plan General de Ordenación Urbana de Málaga
vigente (texto refundido de 1998) clasificó el ámbito como
suelo urbano remitido a Plan Especial (PERI-LO.10 “Repsol”), con una delimitación
de 184.200 m². de suelo para futuro desarrollo de uso residencial,
comercial y con amplias superficies para dotaciones, cuando se produjese
el cese de la actividad industrial preexistente, todo ello en virtud del
convenio urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento y Repsol Petróleo
S.A., propietaria en aquél momento de los terrenos. El Convenio
Urbanístico suscrito el 22 de febrero de 2000 y, en virtud del cual,
entre otras estipulaciones, se pactó la adjudicación al Ayuntamiento
de Málaga un total de 15.000 m2t residencial como resultado de las
cesiones a realizar, correspondiendo a Repsol Petróleo S.A., los
46.500 m2t restantes. La delimitación del sector realizada por el
Plan General, coherente con la anterior propiedad del suelo, es discontinua
por estar estos terrenos atravesado por el pasillo ferroviario que transcurre
en superficie y que el propio Plan General de 1997 los clasifica como Sistema
General de Comunicaciones, y se han desarrollado mediante el Plan Especial
(PE-RENFE), donde se ha definido el ámbito que permanece adscrito
al Sistema General, y aquél que se ha desafectado y calificado para
otros usos. Posterior a la aprobación definitiva del Plan Especial
de RENFE el 2 de abril de 1998, se adoptó la decisión política
de incorporar la Estación de Ferrocarril de Málaga a la red
de Alta Velocidad, culminando con la firma de un convenio entre administraciones
para “el proyecto de integración ferroviaria en Málaga”, |
| EDIFICACIONES
CONSTRUIDAS SOBRE PARCELACIONES URBANÍSTICAS EN SUELO NO URBANIZABLE
EN ANDALUCÍA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la legalización
de viviendas en parcelaciones en suelo urbanizable.
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| Ley 2/2018,
de 26 de abril, relativa a modificación de la Ley 6/2016, de 1 de
agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía, para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable (BOJA de 8 de mayo de 2018).
Sin perjuicio de la regulación establecida en la siguiente disposición
adicional, los municipios podrán autorizar el acceso provisional
a los servicios básicos de electricidad, abastecimiento de agua
y saneamiento, en las mismas condiciones anteriores y por idéntico
plazo, en los asentamientos urbanísticos que, por ser compatibles
con el modelo urbanístico y territorial del municipio, hayan sido
incorporados a la ordenación urbanística del mismo y cuenten
con la ordenación detallada aprobada definitivamente en el momento
de la autorización. En todo caso, para autorizar el acceso provisional
a los servicios básicos, la edificación existente deberá
ser compatible con la ordenación urbanística de aplicación
y reunir, tanto la edificación como los propios servicios, los requisitos
y exigencias recogidos en los apartados anteriores, pudiéndose adoptar
soluciones coordinadas que minimicen el impacto ambiental y en la salud,
previa autorización municipal, en su caso, de las obras de infraestructuras
necesarias e indispensables para dicho acceso provisional a los servicios
básicos. |
| PUERTO
DEPORTIVO EN CÁDIZ. TURISMO INMOBILIARIO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de los puertos deportivos y marinas y su efecto en el turismo inmobiliario.
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| La Consejería
de Fomento y Vivienda, a través de la Agencia Pública de
Puertos de Andalucía (APPA), ha aprobado el proyecto presentado
por el Club Náutico Alcázar de Cádiz para la construcción
de un puerto deportivo en la barriada La Paz de la capital gaditana, concretamente
en el tramo entre Astilleros y Puntales, con capacidad de atraque para
435 embarcaciones y una inversión de 1,5 millones de euros. La directora
gerente de la APPA, Mariela Fernández-Bermejo, ha valorado esta
iniciativa por "el empuje a la generación de empleo y riqueza a
una capital como Cádiz, necesitada de actividades económicas
que creen puestos de trabajo y que, en este caso además, fomenta
la economía a través de una actividad ligada al sector turístico".
El objeto fundamental del proyecto es regular la estancia incontrolada
de embarcaciones en la barriada de La Paz, tramo Astilleros-Puntales, donde
el Club cuenta con casi 400 socios. De los 435 atraques previstos, 355
serán para el amarre en pantalán de punta mediante 'finger'
y otros 80 por fondeos. |
| VENTA
DE SUELO PÚBLICO EN ANDALUCÍA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de suelo público.
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| La Consejería
de Fomento y Vivienda andaluza ha lanzado una nueva oferta para la venta
de suelos urbanizados titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía que estará abierta hasta el próximo 24
de mayo, en la que se incluye en la provincia de Sevilla 30 parcelas para
uso residencial, con capacidad para 255 viviendas libres y protegidas,
y otros seis solares de carácter industrial y terciario destinados
a la instalación de empresas y servicios. Según el delegado
territorial de Fomento y Vivienda, Jesús María Sánchez,
"la oferta sale al mercado por un importe de 21,4 millones de euros y suma
un total de 36 parcelas, con 51.990 metros cuadrados, de los que la mayor
parte, 32.434 metros cuadrados, son suelos productivos localizados en los
municipios de La Rinconada y Sevilla capital, mientras que los 19.556 metros
cuadrados restantes tienen calificación residencial". Los suelos
residenciales permitirán construir 177 viviendas protegidas en doce
parcelas con 12.388 metros cuadrados disponibles para ello en los términos
municipales de Bollullos de la Mitación, Camas, Casariche, Dos Hermanas,
La Rinconada y El Saucejo, según detalla la Junta. El suelo residencial
libre está repartido por los municipios de Bollullos, Brenes, Camas,
Lebrija, Osuna y Guillena, en los que se localizan las 18 parcelas con
7.168 metros cuadrados ya urbanizados para que promotores privados puedan
construir hasta 78 viviendas. En esta nueva oferta, la Junta pone también
a la venta 22 locales comerciales y 61 plazas de garaje en Dos Hermanas,
Los Palacios y Villafranca. |
| VENTA
DE SUELO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el posicionamiento en suelo público.
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| La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha adjudicado varias
parcelas de suelo industrial en Alcalá la Real. Esta operación
se corresponde con la primera oferta de 2018 de venta de suelo y
otros bienes realizada por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA), órgano dependiente de Fomento y Vivienda.
El Ayuntamiento, a través de la concejalía de Promoción
Empresarial y Urbanismo, ha colaborado con esta iniciativa autonómica,
ya que el departamento municipal de Promoción Empresarial, con sede
en Casa Pineda, asesora a las personas interesadas. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
a largo plazo de la impugnación de convenios urbanísticos.
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| Lo que interesa
en esta noticia al alumno de urbanismo de Andalucía y de convenios
urbanísticos es que la modificación puntual del plan general
de ordenación urbana PGOU de Sevilla no es casual ni voluntario
porque el Ayuntamiento tenía la obligación de reurbanizar
los suelos donde preveía su desarrollo inmobiliario en el Distrito
Bellavista-La Palmera por valor de 23 millones, pero el Ayuntamiento no
lo ejecutó, por lo que la empresa llevó a cabo una reclamación
judicial por valor de 80 millones. Así, tras haberse alcanzado un
acuerdo con la empresa en octubre para derogar el convenio existente, se
ha aprobado un nuevo documento en el que se recoge la ejecución
del suelo por fases asumida íntegramente por Metrovacesa, con una
serie de actuaciones y una inversión estimada en la primera fase
de 200 millones. |
| TRASVASE
DE EDIFICABILIDAD AL CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los trasvases
de edificabilidad.
|
| La transferencia
de aprovechamiento es una técnica de gestión urbanística
que tiene lugar por el acuerdo suscrito entre la Administración
y los propietarios de suelo. En virtud de ese pacto, la Administración
adquiere un suelo, generalmente urbano y destinado por el planeamiento
a dotación pública, o que por otro motivo le interesa obtener,
sin necesidad de recurrir al mecanismo de la expropiación forzosa
o, al menos, sin tener que abonar un justiprecio en dinero. A cambio, al
propietario se le permite materializar el aprovechamiento urbanístico
del terreno cedido en una parcela distinta, en la que podrá agregarlo
al aprovechamiento propio de esta segunda parcela y edificar la totalidad.
El presupuesto de hecho típico es el de un suelo dotacional no incluido
en ninguna unidad de ejecución y, en consecuencia, no vinculado
a una actuación urbanística sistemática que permita
verificar las operaciones equidistributivas ordinarias (reparcelación
o compensación). En esas circunstancias, la obtención del
terreno por la Administración para ejecutar la dotación pública
puede canalizarse a través de una transferencia de aprovechamiento. |
| PROYECTO
DE LEY DE LAS COOPERATIVAS DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la modificación
de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas
y Proyecto de Decreto por el que se modifica el Reglamento de la Ley 14/2011,
de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas, aprobado por
el Decreto 123/2014, de 2 de septiembre
|
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|
| Actualmente
se encuentra tramitándose en el Parlamento de Andalucía un
Proyecto de Ley por la que se modifica la Ley 14/2011, de 23 de diciembre,
que introduce nuevas medidas flexibilizadoras relacionadas con la constitución
de sociedades cooperativas, se trata de la reducción del número
de personas socias necesarias para su constitución, pasando de las
tres actuales a dos; actualiza el régimen sancionador para adecuarlo,
principalmente, a los incumplimientos de las obligaciones, previstas reglamentariamente,
en materia de secciones de crédito; e incluye diversas modificaciones
de carácter técnico, necesarias para la correcta ejecución
legal, que responden a la necesidad de salvar determinadas incongruencias
o corregir ciertos errores de hecho detectados en su aplicación
práctica. |
| OFERTA
DE SUELO RESIDENCIAL E INDUSTRIAL EN LA COMUNIDAD ANDALUZA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
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| La Junta ofertará
este año suelo en 65 municipios para uso industrial y residencial
con capacidad para 5.637 viviendas. Las 964 parcelas listas para su venta
suman una superficie que supera el millón de metros cuadrados. La
Consejería de Fomento y Vivienda tiene previsto sacar en oferta
pública a lo largo de este año un total de 964 parcelas de
suelos residenciales e industriales con una superficie de 1,2 millones
de metros cuadrados y titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía. Estos terrenos, que ya están preparados y urbanizados
para su venta, permitirán promover la construcción de 5.637
viviendas e impulsar la instalación de industrias y empresas en
65 municipios andaluces. |
| LOGÍSTICA
INMOBILIARIA. ¿QUÉ ES EL GIGANTISMO LOGÍSTICO? ¿QUÉ
ES UN HUB O MEGAHUB? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la creación
de grandes polígonos logísticos regionales.
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| ¿Qué
es un hub? “Hub” es una palabra inglesa que significa “cubo”, pieza a la
que llegan y de la que parten los radios de una rueda. En el lenguaje aeroportuario
define a un aeropuerto en el que una o varias compañías aéreas
tienen establecido un centro de conexión o distribución de
vuelos. Los hub absorben el tráfico de varios aeropuertos sirviendo
como centros de conexiones a otros destinos, son por tanto un instrumento
para ofrecer servicios globales. Si lo aplicamos al sector logístico
sería un polígono centralizado o regional. El sector inmobiliario
está cambiando para adaptarse a las nuevas tendencias de consumo
que, junto a la nueva revolución logística con flujos de
carga masificados, buscan mayor flexibilidad, ahorro de costes y respuestas
adecuadas para poder soportar los ritmos de la demanda. En esta nueva tendencia
al GIGANTISMO, MegaHub Andalucía se adapta para ofrecer este tipo
de dimensionamiento en sus sectores y parcelas, con el objetivo de cubrir
la demanda de los principales actores del mercado logístico. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el acceso provisional
a los servicios básicos en viviendas de primera residencia que se
encuentran en fase de regularización.
|
| La aprobación
en el Parlamento de Andalucía de la proposición de ley que
garantiza el acceso provisional a los servicios básicos en viviendas
de primera residencia que se encuentran en fase de regularización.
La modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitará que las viviendas situadas
en suelo urbano no consolidado puedan obtener los servicios mínimos
de luz, agua y alcantarillado de forma provisional durante un periodo de
dos años, mientras se lleva a cabo el proceso de regularización
de viviendas. De esta forma, la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) posibilitará que las
viviendas situadas en suelo urbano no consolidado puedan obtener los servicios
mínimos de luz, agua y alcantarillado de forma provisional durante
un periodo de dos años, mientras se lleva a cabo el proceso de regularización
de viviendas. |
| ENCUENTRO
INMOBILIARIO ORGANIZADO POR LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES
DE MÁLAGA (ACP MÁLAGA) (AMPLIACIÓN CON INFORME) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las relaciones
entre fondos y promotores locales.
|
|
|
| 200 profesionales
del sector inmobiliario se han reunido en el Encuentro Inmobiliario organizado
por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga
(ACP Málaga) para debatir y discernir sobre la situación
actual y el futuro del sector en nuestra provincia. El Encuentro, ha contado
con el respaldo de CaixaBank, Tinsa y Slora no solo como patrocinadores
del encuentro, sino con la intervención de primeras espadas de dichas
entidades - Daniel Caballero, Director de Negocio Inmobiliario de Caixabank,
ha incidido en los datos macroeconómicos que marcan crecimiento
equilibrado de la economía española y unas buenas perspectivas
para el inmobiliario al encontrarse en un ciclo "dinámico, maduro,
sincronizado y sostenible" ; Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa ha
analizado el incremento de precio de la vivienda situando a Málaga
con un 5% interanual en el grupo de provincias de "crecimiento intermedio
dentro de España, que está creciendo al 3,8%" ; Victor Tapias,
Director de negocio Inmobiliario de Slora, ha hecho ver la importancia
de la diferenciación y servicio al comprador. En esta línea
de priorizar al comprador ha intervenido también Juan Velayos, Consejero
Delegado de Neinor Homes, la promotora inmobiliaria que cuenta con la mayor
reserva de suelo de la provincia con previsión de uso residencial
para más de 2300 viviendas, que ha hablado de convivencia necesaria
la de los promotores tradicionales con los fondos de inversión,
pero poniendo el acento que en todos los casos, sólo tendrán
éxito los promotores con "vocación", por trabajar con excelencia
y centrándose en las necesidades y atención al cliente. Por
su parte, Pablo Mendez, Director de la División de Inversiones de
Savills Aguirre Newman, ha incluido otra derivada en la ecuación
del negocio inmobiliario, ampliando las miras a una nueva oportunidad de
negocio como es el desarrollo de espacios de oficinas. Pablo ha comentado
que "existe demanda de oficinas no satisfecha en Málaga, por lo
que se abre una gran oportunidad inversora". En general, la conclusión
del debate han sido la existencia de un crecimiento moderado en el Sector,
pero aún no suficiente a las necesidades de Málaga y que
además se deja entrever de forma irregular a lo largo de la provincia,
pero en cualquier caso, se ha augurado unos valores mejores para el año
2018. |
| ENCUENTRO
INMOBILIARIO ORGANIZADO POR LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES
DE MÁLAGA (ACP MÁLAGA) (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las relaciones
entre fondos y promotores locales.
|
| Este artículo
se ampliará con las ponencias solicitadas a la Asociación
de Constructores y Promotores de Málaga (ACP Málaga). 200
profesionales del sector inmobiliario se han reunido en el Encuentro Inmobiliario
organizado por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga
(ACP Málaga) para debatir y discernir sobre la situación
actual y el futuro del sector en nuestra provincia. El Encuentro, ha contado
con el respaldo de CaixaBank, Tinsa y Slora no solo como patrocinadores
del encuentro, sino con la intervención de primeras espadas de dichas
entidades - Daniel Caballero, Director de Negocio Inmobiliario de Caixabank,
ha incidido en los datos macroeconómicos que marcan crecimiento
equilibrado de la economía española y unas buenas perspectivas
para el inmobiliario al encontrarse en un ciclo "dinámico, maduro,
sincronizado y sostenible" ; Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa ha
analizado el incremento de precio de la vivienda situando a Málaga
con un 5% interanual en el grupo de provincias de "crecimiento intermedio
dentro de España, que está creciendo al 3,8%" ; Victor Tapias,
Director de negocio Inmobiliario de Slora, ha hecho ver la importancia
de la diferenciación y servicio al comprador. En esta línea
de priorizar al comprador ha intervenido también Juan Velayos, Consejero
Delegado de Neinor Homes, la promotora inmobiliaria que cuenta con la mayor
reserva de suelo de la provincia con previsión de uso residencial
para más de 2300 viviendas, que ha hablado de convivencia necesaria
la de los promotores tradicionales con los fondos de inversión,
pero poniendo el acento que en todos los casos, sólo tendrán
éxito los promotores con "vocación", por trabajar con excelencia
y centrándose en las necesidades y atención al cliente. Por
su parte, Pablo Mendez, Director de la División de Inversiones de
Savills Aguirre Newman, ha incluido otra derivada en la ecuación
del negocio inmobiliario, ampliando las miras a una nueva oportunidad de
negocio como es el desarrollo de espacios de oficinas. Pablo ha comentado
que "existe demanda de oficinas no satisfecha en Málaga, por lo
que se abre una gran oportunidad inversora". En general, la conclusión
del debate han sido la existencia de un crecimiento moderado en el Sector,
pero aún no suficiente a las necesidades de Málaga y que
además se deja entrever de forma irregular a lo largo de la provincia,
pero en cualquier caso, se ha augurado unos valores mejores para el año
2018. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| Según
el periódico Málaga Hoy, eestá punto de activarse
la subasta judicial que fue ordenada por el Juzgado de Primera Instancia
e Instrucción número 3 de Vélez a petición
de la entidad financiera Cajas Rurales Unidas contra la citada mercantil,
en quiebra desde inicios de 2013. El edicto judicial fue publicado el pasado
sábado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), estándose
a la espera de que se active formalmente la enajenación. De acuerdo
con la información oficial de la citada subasta, en total son 145
las fincas en manos de Reyal Urbis afectadas por este procedimiento. Con
la venta de las mismas se busca satisfacer una cuantía reclamada
algo superior a los 14,4 millones de euros. De acuerdo con el desglose
de los lotes, todos ellos localizados en la promoción Atalaya del
Mar, situada en el núcleo de Torre de Mar, del orden de 70 son viviendas,
68 son garajes, hay cuatro locales comerciales y una nave. Este inmueble
se encuentra situado a apenas unos cientos de metros del mar. |
| LA
IMPORTANCIA DE QUE EL SUELO LOGÍSTICO SEA FINALISTA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el posicionamiento en suelo logístico.
|
| Amazon ya
cuenta en Andalucía es la estación logística que inauguró
en septiembre de 2017 en el Centro de Transportes de Mercancías
de Sevilla (CTM), una superficie de 10.000 metros cuadrados concebida para
que sus transportistas locales y regionales acorten los plazos de entrega
de los pedidos en la comunidad autónoma. Amazon busca grandes bolsas
de suelo en Sevilla y Málaga para sus almacenes logísticos
pero es muy exigente, así que se han inspeccionado una gran cantidad
de emplazamiento. Finalmente se podría decidir por el Parque Logístico
de Carmona, en la Nacional IV junto de la ronda de circunvalación
SE-30. El entorno de Dos Hermanas está también está
siendo analizado. |
| EL
ÚLTIMO SUELO FINALISTA EN SEVILLA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las posiciones de suelo finalista.
|
| El término
de Entrenúcleos de Dos Hermanas se ha quedad prácticamente
sin oferta de suelo finalista tras la compra por Habitat de 30.000 metros
cuadrados en la zona por 4,6 millones de euros en una subasta de suelo
del promotor sevillano Ábaco, la promotora prevé levantar
hasta 270 viviendas. El suelo adjudicado por la inmobiliaria consta de
tres parcelas en las que tiene permiso para levantar 189 viviendas en bloque,
distribuidas en dos parcelas, y 78 unifamiliares en la restante. El pasado
febrero, Aelca compró terrenos en Entrenúcleos para construir
hasta mil viviendas en los próximos años. La bolsa adquirida
por la promotora española era propiedad de CaixaBank, que había
sacado a subasta activos de Ábaco, tras ir a concurso en 2016. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN SEVILLA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las subastas inmobiliarias
|
| Los terrenos
del cuartel Alfonso XIII de Sevilla saldrán este año a subasta.
El Ministerio de Defensa sacará a subasta el cuartel de Caballería
Alfonso XIII. Existe la posibilidad de dotar de uso comercial a este terreno,
de 149.000 metros cuadrados, situados a la entrada de Bellavista. El Instituto
de la Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa (Invied)
contempla la venta de este solar para este año. Defensa, ante la
falta de interesados en comprar y desarrollar los usos comerciales previstos,
decidió a finales de 2014 no arriesgarse a lanzarlo a subasta, ya
que podría quedar desierto –y abaratar su precio tasado en 13 millones
de euros–, hasta que no volviera el interés urbanístico por
ese suelo. Este cuartel incluye un suelo de 149.393 metros cuadrados, destinados
según el vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
principalmente a uso terciario. De hecho, contempla 78.076 metros cuadrados
para albergar comercios, oficinas u hoteles y 41.000 metros cuadrados para
usos de interés público y social. Sin embargo, y a diferencia
de otros suelos de Defensa –como el antiguo cuartel de Su Eminencia– no
contempla la construcción de viviendas. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE URBANISMO SOSTENIBLE DE ANDALUCÍA (LUSA) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de Andalucía
|
| La Consejería
de Medio Ambiente ha presentado el anteproyecto de la Ley de Urbanismo
Sostenible de Andalucía (conocido por sus siglas LUSA), que va a
sustituir a la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) que ha
estado en vigor en los últimos quince años. La meta es «simplificar
la normativa urbanística, unificar los diferentes textos normativos
y adecuarla a las leyes sobrevenidas», según detalla el propio
documento. Uno de los grandes objetivos es agilizar todo el proceso para
diseñar de los planes generales de ordenación urbana de las
ciudades andaluzas (los célebres PGOU). En Andalucía (y España)
existe uno de los sistemas más rígidos de Europa, pues requieren
de miles de folios y cientos de planos, que tarda casi una década
en terminarse y, por esa misma razón, cuando entra en vigor suele
estar desfasado. Actualmente los planes de ordenación urbana se
redactan valorando la posible expansión de un municipio en un crecimiento
del 30% de la población censada y del 40% suelo urbano, con la futura
ley del suelo de Andalucía se atenderá a distintos informes
en materia de incidencia territorial y de medio ambiente, que determinarán
la necesidad de crecimiento real de cada ciudad. La nueva ley también
pretende que los planes de ordenación se realicen en cuatro años
(actualmente diez años de media). Se crean dos figuras para el planeamiento
urbano, uno estructural (para el medio y largo plazo) y otro municipal
(para agilizar la regeneración de la ciudad ya existente). |
| INVERSIÓN
LOGÍSTICA EN EL PUERTO DE SEVILLA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para las SOCIMI de las inversiones logísticas a medio plazo.
|
| La SOCIMI
Merlin Properties va a invertir un total de € 30 millones en la Zona
de Actividades Logísticas del Puerto de Sevilla. Esta cantidad se
aplicará en la construcción de nuevas instalaciones y la
disponibilidad de nuevas parcelas en este complejo, así como en
la construcción de un estacionamiento para camiones y un poste de
distribución de refrigeración. La socimi gestiona todo
este conjunto de almacenes y almacenes logísticos, que cuenta con
unos 30 inquilinos conocidos, como Zara, Decathlon, Airbus o XPO Logistics,
ya que adquirió el complejo en 2016 con la compra del gerente Sevisur.
La SOCIMI pretende desarrollar un segundo y un tercer ZAL, si el mercado
continúa siendo dinámico. El ZAL tiene alrededor de 15 años,
durante los cuales ya tenía una inversión de & euro;
60 millones, lo que resulta en el desarrollo de más de 135,000 m2,
el 93% actualmente ocupado. Los nuevos inquilinos están a punto
de ingresar al complejo. |
| EL
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN MÁLAGA SUBE UN 5,4% EN 2017 (SE
AMPLIARÁ) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliarios.
|
| Esperamos
poder ampliar esta información con el informe completo solicitado
la oficina de Málaga de Savills Aguirre Newman. El precio medio
de la vivienda en Málaga ha subido un 5,4% en 2017, según
el informe Mercado Residencial Málaga de la consultora internacional
Savills Aguirre Newman, que cifra en 216.713 euros el precio medio de una
vivienda plurifamiliar, mientras que el precio medio de una vivienda unifamiliar
alcanza los 274.420 euros. En Málaga, la distribución de
la tipología es del 78% vivienda plurifamiliar y el 22% restante
vivienda unifamiliar. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DEL SUELO DEL CENTRO COMERCIAL NERVIÓN PLAZA
DE SEVILLA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la recalificación urbanística
|
| La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha emitido un informe
ambiental estratégico de carácter positivo acerca de una
modificación puntual promovida por el Ayuntamiento de Sevilla para
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, al objeto de
"acomodar el planeamiento" que rige sobre el centro comercial Nervión
Plaza "a la realidad de la parcela". En concreto, se propone que la parcela
del centro comercial sea recalificada de servicios terciarios en edificación
compacta a gran superficie comercial en una parte y espacio libre de uso
público en otra, sin incremento real del uso de gran superficie
comercial porque se consolida un uso que "ya existe". Según refleja
este informe ambiental estratégico, el plan especial de reforma
interior diseñado a finales de los años 80 para los terrenos
donde actualmente se alza el centro comercial Nervión Plaza, aprobado
por el Ayuntamiento hispalense en 1990 y modificado en 1994, dividía
los suelos en "dos subparcelas edificables calificadas como centros y servicios
terciarios y separadas por un espacio libre", toda vez que el PGOU de 1987
"definía el citado uso abarcando el uso comercial en todas sus categorías
y por tanto, también el de gran superficie comercial". |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DEL PERI NO 5 FÁBRICA DE VIDRIO DE SEVILLA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los convenios urbanísticos.
|
| Se ha firmado
el convenio urbanístico desbloqueando la situación del entorno
de la Fábrica de Vidrios con un acuerdo entre los propietarios y
el Ayuntamiento. El Ayuntamiento de Sevillay la Junta de Compensación
del PERI NO 5 Fábrica de Vidrio han suscrito el convenio urbanístico
para desbloquear la parcela de la fábrica de vidrio de La Trinidad,
entre la Ronda de Capuchinos y la Carretera de Carmona. El viernes el Plan
Especial será aprobado en Junta de Gobierno de forma provisional
para dar comienzo a los trabajos de consolidación de los edificios
protegidos, ejecutadas por los propietarios. El plan especial dispone las
condiciones de desarrollo urbanístico, ampliando la zona objeto
de protección a tres naves auxiliares más de la fábrica
y el muro del cerramiento que da a la Avenida. Fue hace siete años,
en 2011 cuando el pleno municipal aprobó considerar estos elementos
como bienes protegibles a propuesta de la plataforma Salvemos la Fábrica
de la Trinidad. El acuerdo desbloquea así la situación de
los inmuebles al encontrar los condicionantes de los propietarios con las
demandas ciudadanas y vecinales. |
| PARQUE
DE OCIO Y RESTAURACIÓN EL TABLERO EN CÓRDOBA. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los procesos de comercialización de centros comerciales.
|
| Larry Smith,
especializada en el servicio integral, gestión y comercialización
de Centros y Parques Comerciales, ha comenzado la comercialización
del Parque de Ocio y Restauración El Tablero, en Córdoba.
Larry Smith participa actualmente en más de 100.000 m2 de SBA repartidos
en más de 40 activos en el territorio nacional. El Parque de Ocio
está situado a menos de 10 minutos de la capital cordobesa y cuenta
con una SBA de 7.200 m2. Uno de sus principales atractivos es la presencia
de Cine Sur, los cines más importantes de la zona. Además,
su ubicación, colindante con una zona residencial, hará posible
la apertura de un gran abanico de establecimientos de restauración. |
| HOTEL
DE LUJO W MARBELLA RESORT (AMPLIACIÓN) |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de los grandes hoteles en el planeamiento urbanístico
|
| 154.000 metros
cuadrados situados en primera línea de playa de Marbella. El Ayuntamiento
de Marbella ha dado comienzo alos primeros trámites urbanísticos
para la construcción del hotel W Marbella Resort, el establecimiento
de 5 estrellas gran lujo que Platinum Estates desarrollará en el
entorno de la playa Real Zaragoza y que supone la creación de 240
habitaciones, de las que 140 serán residenciales, un spa con salón
de belleza, restaurante, piscinas y cinco salas con una superficie de mil
metros cuadrados y terraza cubierta para la celebración de eventos.
El proyecto contempla igualmente la puesta en valor de la zona dunar de
Real de Zaragoza, actuaciones que se enmarcan dentro del compromiso medioambiental
de la empresa dada la zona en la que se desarrollará su construcción.
Está previsto que el hotel abra sus puertas en el año 2021. |
| CENTRO
COMERCIAL EN LA LÍNEA DE LA CONCEPCIÓN (CÁDIZ) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de centros comerciales.
|
-
PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| La Autoridad
Portuaria de la Bahía de Algeciras (APBA) ha aprobado los pliegos
para sacar a concurso la construcción y explotación de un
Parque Comercial en el puerto deportivo de La Línea de la Concepción
(Cádiz). La Autoridad Portuaria de la Bahía de Algeciras
(APBA) ha aprobado en su consejo de administración los pliegos para
sacar a concurso la construcción y explotación de un parque
comercial en el puerto deportivo de La Línea de la Concepción,
al Este de la Bahía de Algeciras y junto a la delimitación
con Gibraltar. Se trata de la parcela de dominio público portuario
estatal AN6, de 39.580 metros cuadrados, que linda con el puerto deportivo
Marina Alcaidesa y la futura base de megayates La Línea City Port,
y con la Avenida Príncipe de Asturias. Los ofertantes podrán
optar por un plazo de concesión de hasta 50 años. |
| ALEGACIONES
A LA FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE
EN ANDALUCÍA (LUSA) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesaria
simplicidad de los trámites urbanísticos.
|
| La Asociación
de Estudios Urbanísticos y Territoriales Teatinos, formada por urbanistas,
arquitectos y abogados expertos en derecho urbanístico, ha presentado
alegaciones respecto al borrador de esta nueva regulación, denominada
Ley para un Urbanismo Sostenible en Andalucía (LUSA), en las que
cuestiona que sea, como pretende el Gobierno andaluz, un instrumento para
agilizar la burocracia. A juicio de esta entidad, la norma propuesta «vuelve
a ser demasiado farragosa, rígida y compleja, de tal manera que,
al contrario de lo pretendido, complicará aún más
la ordenación urbanística de los municipios y, consecuentemente,
seguirá suponiendo un obstáculo para que el urbanismo, como
función pública, contribuya al desarrollo económico
y social». La Asociación Teatinos echa en falta que el anteproyecto
de la nueva ley, tramitado por la Consejería de Medio Ambiente y
Ordenación del Territorio, incluya herramientas para «armonizar»
las exigencias de las diferentes administraciones que se tienen que pronunciar
sobre un mismo proyecto urbanístico, y para evitar que incumplan
«sistemáticamente los propios plazos establecidos legalmente»
para emitir sus respectivos informes. |
| AUSENCIA
DE UNA EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN JAÉN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la declaración medioambiental en el planeamiento.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia
de nulidad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de
Jaén capital, que entró en vigor en 2016, debido a la ausencia
de una evaluación ambiental estratégica, que debía
haberse hecho al inicio de la tramitación de dicho plan, principal
norma urbanística de un municipio. Cuando entró en vigor
la legislación que obligaba a dicha evaluación, en 2006,
ya estaban en marcha la elaboración del PGOU jienense. La Junta
de Andalucía presentará recurso de casación y confía
en detener los efectos que su nulidad puede tener, por ejemplo, en inversiones
en marcha o previstas. Ecologistas en Acción presentó en
2016 un recurso Contencioso Administrativo contra la Junta de Andalucía,
como administración que llevó a cabo la aprobación
definitiva del PGOU. Y basó su recurso en dos motivos, según
ha informado este martes Juan Antonio Morales, de Ecologistas en Acción
Andalucía. Por un lado, el crecimiento urbanístico que contemplaba
el plan, "excesivo" y "muy por encima de las proyecciones objetivas para
Jaén", con el consiguiente impacto ambiental en el extrarradio de
la ciudad, movimientos especulativos con el suelo y consiguiente subida
de los precios de la vivienda, según su análisis. Y por otro
lado, debido a la ausencia de la citada evaluación ambiental estratégica,
que fue también uno de los motivos que llevó a la nulidad
del PGOU de Marbella. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA HOTELERA EN MARBELLA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre la rehabilitación edificatoria y la gestión hotelera
|
| El Ayuntamiento
de Marbella ha concedido licencia de obras para la remodelación
del antiguo hotel Don Miguel, que tiene previsto invertir 64,5 millones
de euros y abrir sus puertas a mediados de 2019. Bajo la gestión
hotelera del Club Med, este cambiará de nombre tras la reforma integral
con el objetivo de recuperar uno de los buques insignia del turismo en
la Costa del Sol, con un total de 486 habitaciones diferenciadas en tres
categorías. La alcaldesa, Ángeles Muñoz, destacó
"será un hotel de cuatro estrellas que apostará por las instalaciones
deportivas, incluyendo piscinas temáticas, zonas de tenis, de golf,
entre otras". |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA CUESTIONA EL DOBLE PLANEAMIENTO DEL PROYECTO
DE LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía.
|
|
|
| El concejal
de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares, ha informado
que el Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia Municipal
de Urbanismo, ha presentado un documento con alegaciones al borrador de
Ley de Urbanismo Sostenible de Andalucía (LUSA), que tramita la
Junta de Andalucía, con el objetivo de reclamar mayor agilidad a
los procedimientos así como más autonomía de las administraciones
urbanísticas locales. En cuanto al trámite de aprobación
de los planes, "es la gran asignatura pendiente de la legislación
urbanística andaluza, y una de las causas que ha movido a su reforma
en profundidad", han señalado desde el Consistorio malagueño;
"reforma que no consigue de ningún modo la simplificación
de dichos trámites", según se señala en el documento
de alegaciones presentadas por Urbanismo. Este borrador de ley divide en
dos planes. Al respecto, según indican los técnicos de Urbanismo,
"el hecho de haber dos planes generales no significa simplificación
de los trámites si para cada uno de ellos ha de requerirse tramitación
ambiental e informes sectoriales". En la práctica, han apuntado,
"significa duplicar los trámites, pues el Plan Municipal ha de redactarse
también cuanto antes para ordenar de forma pormenorizada y detallada
el suelo urbano consolidado". |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria para residencias de tercera edad
|
| El grupo Bastón
de Oro, que posee cinco residencias en Cataluña y una en Madrid,
compra un antiguo colegio en Pedregalejo. Se estima una inversión
de 5,5 millones de euros para adaptarlo y ampliarlo como centro de estancia,
con capacidad para 180 plazas, centro de día y unidad para pacientes
con discapacidad psíquica. Unido a la compra y otras cuestiones
se prevé invertir 13 millones de euros. Carlos Castillo, de Proconval,
gestora de la operación, explicó que están en contacto
con la Gerencia Municipal de Urbanismo para poner en marcha los trámites
del proyecto «lo antes posible». La compra del edificio ya
está cerrada, pendiente de un documento que debe emitir la Santa
Sede para poder ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Al mismo tiempo,
el arquitecto de Barcelona Carlos Bassó trabaja ya en la elaboración
del proyecto para adaptar el edificio, que cuenta con grado 1 de protección
arquitectónica. |
| NOTICIAS
URBANÍSTICAS DE SEVILLA CAPITAL |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de acordar
con una junta de compensación el desarrollo vía plan parcial.
|
| El consejo
de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha autorizado 3.000
nuevas viviendas en tres zonas de la capital andaluza: el solar en Nervión
de la antigua fábrica de Cruzcampo y de Abengoa (el suelo de Heineken),
el solar de la vieja Fábrica de Vidrio en Miraflores y varios solares
sin uso en la avenida de las Ciencias en Sevilla Este. El solar de Heineken,
es el más importante no sólo por el número de pisos
que podrán construirse, que van a ser 1.900 (de los que 800 serán
protegidos), sino porque, al aprobarse el diseño interior de toda
la zona (con una nueva calle central y pisos a ambos lados), se ha segregado
una parcela en la esquina norte (la de las calles Ada y Tarso) para cederla
al Ministerio del Interior y que en ella construya la comisaría
de la Policía Nacional de Nervión, que el Estado tiene pendiente
con la ciudad. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA PARA USO HOTELERO EN CÓRDOBA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en rehabilitación de edificios para reconvertirlos en hoteles.
|
| La comisión
de licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) autoriza la rehabilitación
edificatoria para uso hotelero de la antigua casa de la Colomera, en las
Tendillas, para adaptarla como hotel. El edificio tendrá una categoría
de cuatro estrellas y un total de 45 habitaciones, distribuidas en 39 dobles
y seis suites junior. Las plazas que aportará el alojamiento serán
90 aunque el aforo máximo llega a las 279 personas. Está
previsto que el inmueble cuente también con piscina y esté
gestionados por H10 Hotels. No es el único hotel que se ha proyectado
en el Centro, pues continúan a buen ritmo los trabajos para reconvertir
en hotel el edificio de la antigua sede de Endesa, en la calle Alfonso
XIII. La Colomera es una casa de cuatro plantas ubicada en el número
3 de la plaza de las Tendillas. Fue construida por Félix Hernández
Giménez en el año 1928 y ha albergado comercios tan arraigados
en la capital como Pañerías Modernas. |
| CÓDIGO
ANDALUZ DE CALIDAD INMOBILIARIA Y AGENCIAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria (CACI)
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| La Junta de
Andalucía y el Consejo Andaluz de Consumo, con la participación
de la Dirección General de Consumo, presentaron el Código
Andaluz de Calidad Inmobiliaria (CACI). Se trata de una iniciativa
de autoregulación del sector de la vivienda cuyo fin es constituir
una guía para unificar criterios y mejorar la calidad de los servicios
profesionales de intermediación inmobiliaria, protegiendo los legítimos
intereses económicos y sociales de los consumidores y proporcionando
a las empresas del sector una útil herramienta de trabajo. Dicho
código pretende ofrecer las máximas garantías de protección
jurídica a los clientes y solvencia profesional por parte de los
asesores inmobiliarios (para evitar mediadores ilegales). Los clientes
podrán reconocer las agencias adheridas al código gracias
a un sello de calidad concedido por el Consejo Andaluz de Consumo y tendrán
un respaldo de la administración en supuesto de reclamaciones o
cualquier cuestión pública. Las agencias ofrecerán
un servicio de calidad y podrán beneficiarse del distintivo certificado
por el Consejo Andaluz de Consumo si reúnen los requisitos oportunos. |
| CONVENIO
DE CONCERTACIÓN URBANÍSTICA DEL ÁMBITO DE GESTIÓN
SUS-DBP-02 “PALMAS ALTAS SUR”, DEL PGOU DE SEVILLA. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el contenido
del convenio de concertación urbanística del ámbito
de gestión SUS-DBP-02 “Palmas Altas Sur”, del PGOU de Sevilla.
|
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| El Consejo
de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, en sesión celebrada
el 18 de octubre de 2017, aprobó, previos informes favorables emitidos
por Servicio de Gestión Urbanística y Patrimonio Municipal
del Suelo con ratificación de la Secretaría e Intervención
de Fondos del Ayuntamiento de Sevilla, convenio urbanístico de gestión
suscrito con la entidad Metrovacesa Suelo y Promoción, S.A., el
31 de octubre de 2017, para la resolución de mutuo acuerdo del convenio
de concertación urbanística formalizado por ambas entidades
el 24 de noviembre de 2010, para el desarrollo urbanístico del ámbito
de gestión SUS-DBP-02 «Palmas Altas» del Plan General
de Ordenación Urbanística de Sevilla, en el marco del llamado
«Plan Impulsa». La Gerencia de Urbanismo se obliga devolver
a Metrovacesa las parcelas señaladas en virtud de Convenio de concertación
urbanística de fecha 24 de noviembre de 2010, comprendidas (Parcela
R3 p-3 del Proyecto de reparcelación del Sector SUS-DBP-02 Palmas
Altas Sur. Superficie: 2.389,50 m²., Edificabilidad: 6.900 m²
techo, etc.). Queda retenida por parte del Ayuntamiento de la propiedad
de la parcela R3’p2 destinada a vivienda protegida con imputación
al pago del precio de la misma de las cantidades abonadas por la Gerencia
de Urbanismo en cumplimiento del convenio de concertación urbanística
objeto de resolución, así como aplazamiento del resto del
precio de la misma, concretado en su valor actualizado. Las indicadas obligaciones
asumidas se entienden sin perjuicio de la subsistencia para ambas entidades
de los deberes inherentes a la ejecución del planeamiento, y –entre
ellos– la obligación de urbanizar los terrenos y soportar las correspondientes
cargas y cesiones obligatorias así como la obligación de
ejecución de los sistemas generales, acordando la constitución
de una Comisión Técnica Paritaria para el análisis
y ejecución de diferentes extremos relacionados con dichas obligaciones. |
| VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DEL DEPÓSITO DE RETENCIÓN EN SEVILLA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las obras dotacionales.
|
| Obras de construcción
del depósito de retención de Kansas City en el Distrito Nervión
San-Pablo en Sevilla. Obras de construcción del depósito
de retención de aguas pluviales (tanque de tormentas) que Emasesa
va a acometer en la Avenida Kansas City y que permitirá aliviar
la cuenca de la zona norte (comprendida entre la SE-30, Parque de Miraflores
y Carretera de Carmona) que históricamente se inundaba como consecuencia
de que las redes entran en carga y no tienen capacidad suficiente de absorción.
Este depósito, que tendrá una planta rectangular de 174 por
40 metros de longitud, y una capacidad total de 63.300 m3 (equivalente
a 25 piscinas olímpicas), permitirá encauzar las aguas pluviales
en momentos de fuertes lluvias y cuando las redes de saneamiento se encuentran
saturadas, evitando las inundaciones que se venía produciendo ante
la falta de capacidad de las redes de saneamiento de esta zona. Las aguas
procedentes de las escorrentías de las precipitaciones que se almacenarán
en este gran depósito se evacuarán posteriormente y de forma
paulatina a la red de saneamiento para su conducción a la depuradora. |
| REFORMA
DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Proyecto de Ley. Modificación de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre,
de Sociedades Cooperativas Andaluzas.
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|
| Reforma del
régimen sancionador de las cooperativas de vivienda. Se trata de
adecuar el régimen sancionador cooperativo a la peculiar naturaleza
y actividad de las secciones de crédito, para lo cual se introducen
en esa norma medidas específicas orientadas a la garantía
del procedimiento así como a cumplir plenamente su finalidad punitiva,
que deberán ser objeto de desarrollo reglamentario. De lo contrario,
no solo se vería afectada la facultad de reprimir adecuadamente
la infracción cometida, sino, en general, la función disuasoria
que debe cumplir todo régimen sancionador. Aprovechando la actualización
del régimen sancionador, se introduce una nueva infracción
relacionada con las cooperativas de impulso empresarial que atiende a los
mismos motivos indicados para la tipificación de infracciones en
materia de secciones de crédito, a saber, la necesidad de responder
punitivamente al incumplimiento reglamentario, en este caso, de las obligaciones
previstas respecto al fondo específico y la garantía financiera,
necesarios para la constitución de tales cooperativas. |
| EL
ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO LISTO PARA CONSEJO DE GOBIERNO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
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|
| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
José Fiscal, ha señalado que espera que el borrador de la
nueva ley de urbanismo de Andalucía pueda estar listo "a medio plazo"
para presentarlo ante el Consejo de Gobierno y que este le dé 'luz
verde' y lo remita al Parlamento, de modo que antes de que finalice la
legislatura pueda estar "aprobada la ley". Así lo ha indicado en
declaraciones que el contenido de la futura ley con la que se pretende
una "reforma de la normativa actual" para "corregir tres cuestiones" basadas
en la agilización de trámites, la sostenibilidad y en conseguir
que el urbanismo sea un "aliado" para el crecimiento económico.
En este sentido, ha explicado que la normativa tratará de acortar
plazos y trámites para que estos no sean "eternos en muchos casos"
al tiempo que tratará de "garantizar" la "sostenibilidad ambiental",
"social" y "económica", dado que la crisis ha tenido "efectos más
duros" en las comarcas "que vivían del ladrillo". "No podemos tropezar
con la misma piedra", ha dicho al respecto. |
| VENTAS
DE SUELO URBANO EN SEVILLA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de suelo en los expedientes de venta forzosa municipal.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo de Sevilla ha presentado la venta forzosa de dos
inmuebles en Padre Pío y en el Cerro del Águila ante el incumplimiento
de sus propietarios de sus deberes urbanísticos, mientras que ha
tenido que anular otras dos licitaciones en Bellavista ante la ausencia
de ofertas presentadas. Según los pliegos de las licitaciones, la
finca ubicada en el número 71 de la calle Villaverde, en Padre Pío,
cuenta con 70 metros cuadrados, una altura máxima permitida de dos
plantas y una edificabilidad máxima de 154 metros cuadrados. Sale
a la venta por 19.830,58 euros. El otro inmueble está en el número
32 de la calle Modesto Abín, en el Cerro del Águila, y cuenta
con un precio de 56.541,37 euros. Dispone de 135 metros cuadrados, con
una edificabilidad máxima en tres plantas de 337,5 metros cuadrados.
La mesa de contratación prevista para principios de febrero también
ha anulado apertura de las ofertas tanto del inmueble de la calle Gaspar
Calderas, como de Ambrosio de la Cuesta, ambos en Bellavista, ante la ausencia
de licitadores. |
| COMPRAN
LA ANTIGUA SEDE SEVILLANA DE ABENGOA PARA TRANSFORMARLA EN HOTEL |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para rehabilitar un edificio y cambiar su uso a hotelero.
|
| El grupo Salvo
Global Property, compuesto por socios sevillanos y mexicanos, han comprado
la antigua sede de Abengoa en la esquina de las avenidas de La Buhaira
y Luis Montoto, un edificio que aún pertenecía a la compañía
que preside Gonzalo Urquijo, aunque lleva ya varios años desocupado.
El precio se estima en18 millones de euros. Salvo Global Property fue creada
hace dos años en Sevilla de la mano de los sevillanos enses José
y Juan Delgado García, junto al inversor mexicano Álvaro
Torres Rodríguez. «Hemos comprado un gran edificio, perfectamente
situado y con todas las características necesarias para hacer un
magnífico hotel de cinco estrellas», apunta Torres Rodríguez,
que añade que la configuración de este inmueble permite la
reconversión de su actual uso de oficinas al hotelero de una manera
relativamente sencilla. De hecho, los compradores sospechan que el edificio
ya se diseñó en su origen barajando la posibilidad de que
pudiera ser reconvertido en hotel en el futuro. «Saldrían
174 habitaciones, además de diversos salones para realizar convenciones
y celebraciones y de un gran restaurante». Otra ventaja es que el
edificio cuenta con un parking subterráneo de 170 plazas. |
| VENTA
DE SUELO EN CÓRDOBA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de suelo en subastas públicas.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda ha presentado su primera oferta de venta de suelo
autonómico del año en la provincia de Córdoba, compuesta
por 15 parcelas, residenciales e industriales, que suman 32.989 metros
cuadrados y con un importe de salida para su adquisición de 5,8
millones de euros. Al respecto, la delegada de Fomento y Vivienda, Josefina
Vioque, señaló ayer que "con esta iniciativa mantenemos la
estrategia de venta de suelos titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA), que tan buenos resultados ha obtenido en 2017,
con casi 22.000 metros cuadrados adjudicados". El objetivo, según
Vioque, es "generar ingresos que nos permitan reforzar el impulso de nuestras
actuaciones de carácter social en materia de vivienda, especialmente
en el fomento de la vivienda protegida". |
| VENTA
DE SUELO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del seguimiento de las ofertas públicas de suelo.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda presenta una nueva oferta de venta de suelo autonómico
en la provincia de Jaén compuesta por 364 parcelas, que suman un
total de 312.537 metros cuadrados y que para su adquisición tienen
un valor de salida de 30,2 millones de euros. Según el delegado
territorial de Fomento y Vivienda, Rafael Valdivielso, "con esta iniciativa
mantenemos la estrategia de venta de suelos de titularidad de la Agencia
de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) que tan
buenos resultados está obteniendo en los últimos años
con el fin de generar ingresos que nos permitan reforzar el impulso de
nuestras actuaciones de carácter social en materia de vivienda,
especialmente en el fomento la rehabilitación y la promoción
de la vivienda protegida". La mayoría del suelo ofertado, 270 parcelas
con 295.483 metros cuadrados, son suelos calificados como industriales
y terciarios, mientras que las 94 unidades restantes tienen consideración
residencial, con capacidad para 319 viviendas. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad
definitiva en el proyecto de la Térmica.
|
| El fondo de
inversión Ginkgo suma un nuevo socio privado en su apuesta por el
desarrollo urbanístico del suelo de la antigua central térmica
de Málaga. Espacio Medina (participada en un 70% por Inmobiliaria
Espacio y en un 30% por Unicaja Banco). La operación de compra-venta
de la sociedad Nueva Marina Real Estate (Numa) por parte de Ginkgo, es
seguida de la intervención Espacio Medina, que se hace con un 20%
de la firma. Conforme al reparto de propiedad, el porcentaje del sector
que ha sido objeto de enajenación es del 52% de la edificabilidad
asignada por el actual planeamiento urbanístico, quedando el otro
48% en manos del Ayuntamiento de Málaga que es copropietario. El
ayuntamiento es poseedor de 29.500 metros de techo de uso residencial libre,
más todo el residencial protegido, equivalente a 273 VPO, 11.000
metro de uso terciario. Los otros 24.607 metros de techo residencial son
de Numa y de Ginkgo y de Inmobiliaria Espacio. Estos socios privados tienen
la posibilidad de desarrollar unos 250 pisos, al tiempo que tienen asignados
una reserva hotelera con 28.648 metros de techo. |
| JORNADA
INFORMATIVA SOBRE EL 'ANTEPROYECTO DE LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE
EN ANDALUCÍA' |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de ley del suelo de Andalucía.
|
|
|
| Recientemente
se ha presentado el anteproyecto de Ley para un Urbanismo Sostenible en
Andalucía (L.U.S.A.) y ha iniciado el procedimiento administrativo
de información pública. La futura Ley de urbanismo incidirá
de manera importante en la actividad productiva y en el desarrollo de proyectos
empresariales. El objetivo de esta Jornada es dar a conocer las implicaciones
de la futura norma urbanística desde la perspectiva más cercana
al mundo empresarial como parte afectada, tanto en su calidad de sujeto
y objeto de la planificación y el urbanismo. La Confederación
de Empresarios de Andalucía (CEA) confía en que de que la
futura ley de urbanismo sostenible en Andalucía aporte soluciones
para simplificar y agilizar los "complejos" trámites. Así
lo ha señalado el presidente de la CEA, Javier González de
Lara, en la jornada informativa sobre el 'Anteproyecto de Ley para un Urbanismo
Sostenible en Andalucía', junto al consejero de Medio Ambiente y
Ordenación del Territorio, José Fiscal, dentro del proyecto
'Fomento de la Cultura Emprendedora y del Autoempleo' CEA + Empresas, que
lleva a cabo la organización empresarial andaluza con la financiación
de la Consejería de Economía y Conocimiento. |
| SALE
AND LEASE BACK SOBRE PLATAFORMAS LOGÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del lease back inmobiliario.
|
| Las grandes
operaciones del mercado logístico en Andalucía que han tenido
lugar en los últimos meses han sido la operación Sale and
Lease Back sobre la plataforma logística Dia, en Dos Hermanas (Sevilla);
la venta de la plataforma logística de Pernod Ricard, en Málaga;
el alquiler de nuevas instalaciones industriales de Smurfit Kappa, en Málaga;
el alquiler para la ampliación de instalaciones logísticas
de IKEA, en Málaga; la operación llave en mano en alquiler
de las nuevas instalaciones de Hertz en Málaga; la venta de
instalaciones industriales de Saint Gobain, en La Roda (Sevilla) y la operación
de alquiler para la ampliación plataforma logística TiendAnimal,
en Málaga. |
| ANTEPROYECTO
DE NUEVA LEY DE URBANISMO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía
|
|
|
| El director
general de Urbanismo de la Junta de Andalucía, Alejandro Márquez,
ha declarado que espera que para marzo esté elaborado el anteproyecto
de la nueva Ley de Urbanismo. "En definitiva con todos los actores que
tienen algo que decir sobre urbanismo para mejorar el texto de anteproyecto.
Creemos que hemos puesto sobre la mesa un buen texto, pero entendemos que
hay un margen de mejora, y la voluntad desde la consejería es que
el texto sea fruto del consenso, pera que sea finalmente un texto que sea
fruto del consenso", ha señalado. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las rehabilitaciones de centros comerciales.
|
| Sonae Inmobiliaria
invertirá 16 millones de euros en el proyecto de remodelación
integral del centro comercial Plaza Mayor de Málaga, por cuyas instalaciones
-46.000 metros cuadrados- pasan cada año a 10 millones de visitantes.
Las obras, ya en marcha, culminarán el próximo otoño
coincidiendo con la inauguración de la primera fase del McArthurGlen
Designer Outlet, el primer outlet de lujo de Andalucía, que se ubica
en terrenos aledaños. El centro comercial Plaza Mayor ha presentado
el nuevo proyecto de remodelación que mejorará el conjunto
de sus instalaciones. Para ello realizará varios cambios de usos
y ampliaciones para adaptar la oferta del centro a las nuevas demandas
de los visitantes. Este plan de acción supone un importante impulso
económico para la región al invertir 16 millones de euros,
lo que generará alrededor de 700 empleos directos, 500 en la fase
de construcción y 200 en la fase en operación. |
| NUEVO
PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del nuevo Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol
|
| El nuevo Plan
de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol será más
simple que el anterior y permitirá una tramitación más
ágil de los asuntos urbanísticos, según el consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal.
Entre las novedades del nuevo Plan, el consejero destacó la agilización
de determinados trámites, la clarificación de los contenidos
y la reducción de normativa, en línea con la nueva Ley de
Urbanismo, que será llevada al Parlamento para su aprobación
durante este año. El anterior POT de la Costa del Sol fue anulado
en noviembre de 2015, cuando ya llevaba diez años en vigor. Según
Fiscal en el momento de la anulación ya era necesario actualizarlo
para su adaptación al nuevo contexto socioeconómico y ambiental.
«Tocaba cambiarlo de todas formas, por lo que la sentencia no supuso
un gran quebranto», aseguró. |
| TEXTO
COMPLETO DEL ANTEPROYECTO DE LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
|
| Hasta la aprobación
de la presente norma, el marco legislativo en materia urbanística
en Andalucía lo configura la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de
Ordenación Urbanística de Andalucía. Esta Ley supuso
el pleno ejercicio por nuestra Comunidad Autónoma de sus competencias
en materia de urbanismo, configurándose como el primer texto legislativo
propio regulador en esta materia, dando respuesta adecuada, en aquellas
fechas, a la especificidad de la dinámica urbanística en
nuestro territorio. Este texto normativo, ya de por sí complejo,
dado que venía a sustituir, en su contenido no básico, a
la regulación anterior estatal, ha sido objeto durante sus más
de catorce años de vigencia de sucesivas modificaciones que han
ido adaptando parcialmente su contenido a las nuevas necesidades. Además,
se ha visto afectado por el desarrollo normativo en otros campos que, con
mayor o menor incidencia, afectan a la actividad urbanística, destacando
la legislación básica de suelo y rehabilitación urbana
y el nuevo marco sobre procedimiento administrativo, transparencia, evaluación
ambiental y vivienda. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en suelos contaminados.
|
| El Ayuntamiento
de Málaga está ampliando el estudio sobre la parcela de los
antiguos terrenos de Repsol. Ramboll y Smarting han iniciado nuevas etapas
de investigación con el objetivo de determinar, de forma exacta,
la necesidad y el alcance de la remediación que se efectuará
sobre el terreno para precisar su coste y avanzar hacia el proyecto de
urbanización, lo que permitirá la construcción de
un gran parque previsto en la zona. Con esta ampliación de Ramboll
-estudio hidrogeológico- y Smarting -caracterización de detalle
del suelo-, cuyos resultados llegarán en un plazo de tres meses,
se modelizará el comportamiento de los residuos presentes en el
terreno y en las aguas. Los datos obtenidos servirán al Ayuntamiento
para llevar a cabo un procedimiento de actuación voluntaria con
el objetivo de proceder a la remediación del suelo, dentro de la
normativa ambiental vigente, acorde con los riesgos que se detecten en
función de los futuros usos de la parcela. |
| SEVILLA
SE ESTÁ QUEDANDO SIN SUELO FINALISTA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
búsqueda de suelo finalista.
|
| Una vez agotado
el suelo finalista de Sevilla Este comienza el posicionamiento en suelo
en Entrenúcleos y Mairena del Aljarafe. En opinión de los
promotores, Sevilla se está quedando sin suelo finalista para hacer
nuevas promociones, pues no se han desarrollado infraestructuras vitales
como la SE-35, que es la arteria que debía impulsar todas las nuevas
zonas de expansión metropolitana. El proceso natural sería
reactivar el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla. La última
gran operación de suelo en Sevilla Este la efectuó Q21 Real
Estate, una inmobiliaria surgida de la unión entre el fondo de inversión
estadounidense Baupost y la compañía española Grupo
Pinar, con la compra de un solar de 5.400 metros cuadrados en el final
de la avenida Emilio Lemos, frente al centro comercial Aleste Plaza, en
el que podrá levantar unas 164 viviendas. La compañía
está tramitando los permisos para iniciar la edificación
y, una vez que tenga luz verde, terminará las obras en un plazo
de 26 meses. El solar que ha adquirido Q21 pertenecía a una compañía
del sector en concurso de acreedores. |
| INVERSIÓN
EN SUELO LOGÍSTICO EN ANDALUCÍA. ÁREA LOGÍSTICA
BAHÍA DE ALGECIRAS |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las peculiaridades
inmobiliarias de la inversión en suelo logístico.
|
| La Junta de
Andalucía ha anunciado que invertirá cuatro millones de euros
para la construcción de un edificio multiservicios con el objetivo
de fomentar el desarrollo empresaria en el Área Logística
Bahía de Algeciras. Según ha anunciado el consejero de Fomento
y Vivienda, Felipe López, el nuevo edificio, que estará ubicado
en la zona logística del sector de Guadarranque, contará
con 10.000 metros cuadrados. Actualmente, el proyecto está en proceso
de finalización y se espera poder iniciar el proceso de licitación
de las obras en los próximos meses para arrancar con las obras este
año, aunque su ejecución se extenderá también
a 2019. |
| MÁSTER
PLAN DEL PUERTO CIUDAD DE ALMERÍA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del planeamiento conjunto de la franja litoral.
|
| La Fundación
Bahía Almeriport ha sacado a licitación, mediante concurso
abierto y a través del Diario Oficial de la Unión Europea,
la asistencia técnica para la elaboración del máster
plan del Puerto-Ciudad por un importe de 150.000 euros -IVA excluido- y
un periodo de ejecución de ocho meses, de forma que el plazo para
la recepción de ofertas estará abierto hasta el 27 de febrero.
La licitación para la elaboración del proyecto cuenta con
una aportación del Ayuntamiento de Almería de 120.000 euros,
de forma que el resto del importe será abonado por los patronos
de cara a dar los primeros pasos de este proyecto que tiene por objetivo
cambiar la fisionomía buena parte de la capital. La comisión
de seguimiento del proyecto Puerto-Ciudad conformada por Ayuntamiento de
Almería, Autoridad Portuaria, Junta de Andalucía y Fundación
Bahía Almeriport ya manifestó sus expectativas sobre que
el máster plan, en el que se basará el futuro diseño
que abrirá la ciudad al mar a través de la renovación
de espacios portuarios sin uso, podría estar listo entre finales
de 2018 y principios de 2019. |
| VENTAS
DE SUELO PÚBLICO EN ANDALUCÍA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el posicionamiento
en suelo público.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía (AVRA), ha adjudicado en la provincia de Cádiz
parcelas con una superficie total de 18.481 metros cuadrados. Los bienes
enajenados han sido adjudicados por un total de 4,5 millones de euros.
La mayor parte de esta venta ha sido de suelo residencial para la promoción
de vivienda libre, hasta un total de 16.185 metros cuadrados, con capacidad
para la construcción de 91 viviendas. Estos suelos, que se han adjudicado
por cuatro millones de euros, están localizados en Chipiona y Jerez
de la Frontera, en la zona de Costa Ballena. |
| CUANDO
EL AYUNTAMIENTO DEBE ESPERARSE A LA SUBASTA JUDICIAL PARA ACTUAR SOBRE
UNA PARCELA ABANDONADA. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procedimientos
municipales sobre las parcelas abandonadas.
|
| Tratamos a
modo de ejemplo el caso del hotel Palmera Plaza de Jerez de la Frontera
(Cádiz) en el que el ayuntamiento está a la espera de una
subasta judicial del solar abandonado en la calle Pizarro. El hotel de
la calle Pizarro que se encuentra abandonado desde hace años y que
ha sido objeto de continuos saqueos, no puede venderse. La Delegación
de Urbanismo tuvo conocimiento de que el inmueble está a la espera
de una subasta judicial ya que la sociedad propietaria quebró por
lo que el Juzgado Mercantil número 1 de Gerona -la matriz está
domiciliada en esta provincia catalana- inició un proceso de liquidación
que aún no ha concluido. |
| ALMONTE
REFORMA SU PLANEAMIENTO PARA QUE SE VENDA EL SUELO HOTELERO DE MATALASCAÑAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
de planeamiento al desarrollo hotelero.
|
| El Ayuntamiento
de Almonte ha aprobado en el Pleno una propuesta del equipo de gobierno
que permitirá ampliar entre un 50 y 100%, el número de plazas
hoteleras que aún quedan disponibles en Matalascañas. La
medida consiste en la aprobación inicial del Documento de Innovación
número 26 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el
cual acabará con las actuales limitaciones que el propio Ayuntamiento
se impuso a través de su PGOU, que son más restrictivas que
la legislación sectorial andaluza. En Matalascañas queda
suelo hotelero disponible que, según el actual equipo de Gobierno,
no resulta atractivo para los inversores debido a las limitaciones que
imponía el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almonte
a la hora de construir. El problema estaba en que, según el PSOE,
«con las actuales limitaciones se hace prácticamente imposible
a las empresas hoteleras invertir en el suelo disponible, ya que no les
resulta rentable construir hoteles en Matalascañas para un número
de plazas tan limitadas», explicó la alcaldesa de Almonte,
Rocío Espinosa. |
| URBANISMO
DEL PARQUE COMERCIAL LUZ SHOPPING DE JEREZ |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un plan especial con el que se quiere regularizar un estudio económico
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el documento urbanístico con el que el Ayuntamiento
trató de regularizarlo en 2014 tras haberse anulado el planeamiento
y las licencias que permitieron su construcción y posterior apertura.
El Supremo casa una sentencia emitida por el TSJA (Tribunal Superior de
Justicia de Andalucía) en 2016 que avaló la fórmula
aprobada por el pleno municipal en 2014 con el objetivo de darle seguridad
jurídica al enclave ante los primeros reveses judiciales. El fallo
es firme por lo que la Delegación de Urbanismo tendrá ahora
que buscar una vía para normalizar la situación urbanística
del mayor enclave comercial de la provincia. Luz Shopping pudo construirse
tras una modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de 1995 acordada entre el Ayuntamiento y una filial de la
mercantil sueca Ikea en un convenio urbanístico suscrito en 2007.
Dos años después, se aprobó el estudio de detalle,
el documento que ordena de manera pormenorizada los suelos. Fue en este
punto donde comenzó el desaguisado en torno a la situación
urbanística del complejo comercial. |
| PLIEGO
DE CONDICIONES PARA LA CONTRATACIÓN DE LA REDACCIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ÚBEDA. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la redacción de un PGOU
|
| La última
comisión de Urbanismo, Obras, Vivienda y Medio Ambiente ha aprobadoel
pliego de condiciones para la contratación de la redacción
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Úbeda. El
PGOU vigente a fecha de hoy data de 1997 y se adaptó a la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) en 2009.
Así, está «totalmente desfasado» y precisa de
una renovación para afrontar las necesidades e innovaciones que
marcan las nuevas circunstancias sociales, económicas o demográficas,
así como el hecho de ser una ciudad Patrimonio de la Humanidad.
Las transformaciones que requiere el planteamiento son de tal envergadura
en base al modelo de ciudad de 1996, que las modificaciones en el PGOU
no son suficientes, sino que se hace «imprescindible» redactar
uno nuevo. El PGOU cuenta con la concesión de los Fondos Feder,
los proyectos en marcha y los que se tiene pensado acometer próximamente |
| PROMOTORES
RECLAMAN LA EXPROPIACIÓN DE FINCAS CALIFICADAS COMO ESPACIOS LIBRES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad
de exigir la expropiación de parcelas no edificables.
|
| Se trata de
la expropiación de fincas que fueron calificadas como sistemas locales
de espacios libres en el planeamiento urbanístico de Málaga
de 1997 sobre las que ya han recaído ocho sentencias firmes emitidas
por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) y por el
Tribunal Supremo. Se trata de parcelas de pendientes pronunciadas y de
casi imposible acceso por parte de los ciudadanos. De acuerdo con en el
PGOU de 1997, la Gerencia de Urbanismo quedaba obligada a adquirir esos
suelos, ya fuese de oficio o por exigencia de los propietarios. Las promotoras
propietarias del suelo han instado a Urbanismo su expropiación por
ministerio de ley dado que eludió actuar de oficio en la obtención
de estas pastillas dentro de los cuatro años que tenía de
margen. |
| CENTRO
COMERCIAL DE TORREMOLINOS. PRIMER 'SMART CENTER' DE EUROPA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del contrato de obra de centros comerciales.
|
| Las obras
del futuro gran centro comercial y de ocio de Torremolinos, Intu Costa
del Sol, están pendientes del informe favorable de Carreteras, dependiente
del Ministerio de Fomento, para iniciar su construcción. No obstante,
la empresa ya ha presentado un histograma del personal que participará
en las obras una vez se inicien los trabajos, que se prolongarán
durante tres años. El número de trabajadores aumentará
de forma progresiva, incrementando su contratación a partir del
año y medio del inicio de los trabajos, y se consideran, principalmente,
diez especialidades laborales, aunque "habrá un volumen importante
de trabajadores en otros cometidos", incluyendo mandos intermedios. Asimismo,
dadas las características de la obra y las tecnologías con
que se dotará el centro, el empleo será, en buena parte,
"altamente cualificado", y una vez abierto "se calcula que empleará
a más de 4.000 trabajadores en sus instalaciones, sobre todo procedentes
del sector servicios", explicaron. |
| NUEVA
LEY URBANÍSTICA PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Andalucía
|
| El Consejo
de Gobierno ha acordado iniciar la elaboración del anteproyecto
de la nueva Ley Urbanística para un Urbanismo Sostenible en Andalucía,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003.
Entre sus principales novedades, destaca la reorganización del sistema
de instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad y la
protección del suelo rústico, contribuir a la reactivación
económica y agilizar y simplificar los procedimientos. De este modo,
el tiempo de medio tramitación del planeamiento general podrá
reducirse de los ocho o 10 años actuales a tres o cuatro. El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
José Fiscal, ha recordado que la aprobación se hacía
necesaria en tanto que la aún vigente Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA), con una duración ya de casi tres lustros,
no tiene plenamente en cuenta que "el urbanismo ha evolucionado, como todo,
y se dan circunstancias particulares y distintas como para redactar una
normativa nueva, más que reformar la existente". |
| SUELO
INDUSTRIAL EN MÁLAGA. PLAN ESPECIAL DEL PUERTO SECO DE ANTEQUERA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de ratificación del proyecto de urbanización para iniciar
después las obras de los polígonos industriales.
|
| La Dirección
General de Urbanismo de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Junta de Andalucía ya ha aprobado con carácter
provisional el Plan Especial de Ordenación del futuro Puerto Seco
de Antequera. Se trata de un trámite necesario para sacar a concurso
las obras de la primera fase de esta infraestructura. La parte privada
ya ha presentado el también necesario proyecto de urbanización,
que se encuentra en fase tramitación para su aprobación final.
Una vez ratificado este documento, se procederá a sacar a concurso
las primeras actuaciones, lo cual se llevará a cabo en el primer
semestre de 2018. El Gobierno andaluz ya cuenta con el suelo para acometer
las obras. Un total de 90 hectáreas a las que se dedicará
una inversión global estimada de 37 millones de euros. El proyecto
en su conjunto convertirá al Puerto Seco de Antequera en la mayor
de las 11 áreas que componen la Red Logística de Andalucía.
Asimismo, como recordó recientemente el consejero de Fomento y Vivienda,
Felipe López, cuando la primera fase esté en funcionamiento
se calcula la creación de unos 1.900 empleos. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores con la nueva ley del suelo de Andalucía.
|
| La principal
ventaja para los promotores inmobiliarios con la nueva ley del suelo de
Andalucía será que se reducirá a la mitad el tiempo
de tramitación del planeamiento general. El anteproyecto de la norma
reorganiza las figuras de planificación, introduce medidas de sostenibilidad
y refuerza la protección de los suelos rústicos. El Consejo
de Gobierno ha acordado iniciar la elaboración del anteproyecto
de la nueva Ley Urbanística para un Urbanismo Sostenible en Andalucía,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003. Entre
sus principales novedades, destaca la reorganización del sistema
de instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad y la
protección del suelo rústico, contribuir a la reactivación
económica y agilizar y simplificar los procedimientos. De este modo,
el tiempo medio de tramitación del planeamiento general podrá
reducirse de los 8-10 años actuales a los 3-4. La nueva configuración
de la planificación urbanística se basará en dos figuras,
creadas a partir la división del actual Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU) en función de las competencias. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PARA LOS TÚNELES BAJO EL GUADALQUIVIR PARA LA
SE-40 |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
hidrográfica en los túneles bajo ríos.
|
| El proyecto
de los túneles de la SE-40 será financiado con una fórmula
público privada a cargo del Plan de Inversiones en Carreteras. La
reactivación de los túneles bajo el Guadalquivir supondrá
la mayor inversión de Fomento en la provincia de Sevilla desde que
estalló la crisis. La nueva circunvalación, clave para descongestionar
el tráfico que soporta la SE-30, mantiene en ejecución tres
tramos que ya se encuentran bastante avanzados. El que mayor impulso ha
recibido este año es el que une la A-376 con la A-4, entre Alcalá
de Guadaira y Dos Hermanas. Está previsto que este enlace pueda
entrar en funcionamiento en marzo de 2018 una vez que se haya construido
el viaducto. Le sigue el tramo que discurre entre Coria y Almensilla, que
permite enlazar con la A-49 y adentrarse en la segunda corona del Aljarafe.
El último es el que conecta con Espartinas, que ya ha sido asfaltado
y será, probablemente el primero que se inaugure, dando al fin una
solución a los tremendos atascos que sufren los residentes del área
metropolitana. |
| REVISIÓN
DEL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DEL PONIENTE DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre regulación
de los planes territoriales.
|
| La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha comenzado el proceso
de licitación para la contratación de los servicios de revisión
del Plan de Ordenación del Territorio del Poniente Almeriense (POTPA)
que afecta a una extensión de 969 kilómetros cuadrados y
a una población de 255.000 habitantes. Hasta el 15 de enero del
próximo año se pueden presentar ofertas a esta licitación
dotada con un presupuesto de 230.400 euros. El delegado de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio, Antonio Martínez, señaló
que «quince años después de su aprobación en
2002 y diez después de su modificación puntual en 2008, el
POTPA ha cubierto la primera etapa de ajustes que precisaba una de las
comarcas de mayor complejidad de Andalucía y de España, el
Poniente almeriense, en la que confluyen extraordinarios recursos y valores
ambientales y paisajísticos con una de las dinámicas socioeconómicas
más potentes de la Unión Europea». |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA. LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del Anteproyecto
de Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. La
futura Ley del suelo de Andalucía.
|
| 1. Simplificación
de los instrumentos de planeamiento urbanístico y de su proceso
de tramitación y aprobación, así como de las distintas
actuaciones que puedan emprenderse en su desarrollo y ejecución.
2. Agilización del proceso de tramitación y aprobación
de los instrumentos de planeamiento y de la implantación de actividades
económicas. 3. Incorporación de forma clara en todo el proceso
de planificación urbanística de la perspectiva de sostenibilidad
(territorial, ambiental, social y económica). El actual marco legislativo
en materia urbanística en Andalucía lo configura la Ley 7/2002,
de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
( LOUA). Esta Ley supuso el pleno ejercicio por nuestra Comunidad Autónoma
de sus competencias en materia de urbanismo, configurándose como
el primer texto legislativo propio regulador en esta materia, dando respuesta
adecuada, en aquellas fechas, a la especificidad de la dinámica
urbanística en nuestro territorio. Este texto normativo, ya de por
sí complejo, dado que venía a sustituir, en su contenido
no básico, a la regulación anterior estatal, ha sido objeto
durante sus catorce años de vigencia de sucesivas modificaciones
que han ido adaptando parcialmente s u contenido a las nuevas necesidades.
Además se ve afectado por el desarrollo normativo en otros campos
que, con mayor o menor incidencia, afectan a la actividad urbanística
destacando la legislación básica del suelo y rehabilitación
urbana y el nuevo marco sobre procedimiento administrativo, transparencia,
evaluación ambiental y vivienda. |
| ¿POR
QUÉ SE DECLARÓ NULO EL DECRETO 141/2015, DE 26 DE MAYO, POR
EL QUE SE APRUEBA EL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE
ANDALUCÍA? |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del Plan de Protección del Corredor
Litoral de Andalucía.
|
| El Plan de
Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento
de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de
enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado
por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia
urbanística y para la protección del litoral de Andalucía.
El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones
para la protección, conservación y puesta en valor de las
zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el
Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio
litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros
de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias
para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema
costero. El Decreto Ley 5/2012 crea la figura
del Plan de Protección del Corredor
Litoral de Andalucía para garantizar
la protección y puesta en valor de la franja
más próxima a la costa y que modifica
la Ley 1/1994, de 11 de enero, de ordenación del
Territorio de Andalucía. Su ámbito incluye los
terrenos situados a una distancia inferior a quinientos metros
desde el límite interior de la ribera del mar, que corresponden
a la Zona de Influencia del Litoral establecida en la Ley de Costas. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la ley del suelo de Andalucía
|
| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal,
ha asegurado que la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) "no liberalizará"
los suelos catalogados como 'no urbanizables'. Así lo ha indicado
Fiscal ante la pregunta de antes de fin de año el Consejo de Gobierno
de la Junta de Andalucía iba a modificar la LOUA para dar cabida
a proyectos como el Distrito Equino --proyecto económico centrado
en la importancia del caballo en el Valle del Guadiaro-- como anunció
este pasado miércoles el alcalde de San Roque (Cádiz), Juan
Carlos Ruiz Boix. Al respecto, el consejero ha indicado que "efectivamente
antes de final de año el Consejo de Gobierno iniciará la
modificación de la LOUA, que dada la envergadura que se prevé,
será una nueva ley de urbanismo prácticamente". |
| PLAN
DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE ANDALUCÍA 2016-2020 |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos del
plan de vivienda en el urbanismo andaluz.
|
| El Plan de
vivienda y rehabilitación de Andalucía 2016-2020, primero
que se publica tras la entrada en vigor de la Ley 1/2010, de 8 de mayo,
reguladora del derecho a la vivienda, cumple con los mandatos de la misma
y se adecua a las circunstancias económicas, financieras y sociales
del momento actual, de acuerdo a los siguientes fines: 1. Facilitar el
acceso a la vivienda a la ciudadanía en condiciones asequibles y
evitar la exclusión social, impidiendo la pérdida de la vivienda
por motivos económicos y fomentando el mercado de alquiler de viviendas,
fundamentalmente las desocupadas. 2. Incentivar la rehabilitación
y la promoción de viviendas, como medio de fomento de la recuperación
económica del sector y de la creación y mantenimiento de
empleo estable. 3. Facilitar el cambio hacia un modelo de ciudad sostenible
y accesible, promoviendo actuaciones de rehabilitación de áreas
determinadas, de adecuación del espacio público y de rehabilitación
de inmuebles de destacado interés urbano, social y patrimonial. |
| VÍDEO
DEL CENTRO COMERCIAL DESIGNER OUTLET DE MÁLAGA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre proceso de promoción
de centros comerciales
|
| Se ha puesto
la primera piedra de este proyecto promovido por McArthurGlen y Sonae Sierra,
en el que se han invertido 140 millones de euros y que contará con
30.000 metros cuadrados de espacio comercial. McArthurGlen Designer Outlet
Málaga estará situado a tres minutos en tren del Aeropuerto
Internacional de Málaga, por el que pasan más de 14 millones
de pasajeros al año. Está también estratégicamente
posicionado junto a las autovías MA-20 y MA-21 que proveen de un
rápido acceso al centro de Málaga, además de a Marbella
y a otros lugares claves de la región. El centro comercial está
situado a tan sólo 12 minutos de la estación central de tren
y a 20 minutos |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES 21 EN CÓRDOBA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre proceso de promoción
de centros comerciales
|
| Rabanales
21 ha conseguido el visto bueno definitivo para poder construir un Centro
Comercial en el parque tecnológico. El consejo rector de Urbanismo
ha aprobado la innovación del Plan General de Ordenación
Urbana que permitirá el cambio de usos de una parcela que albergará
una superficie comercial de 16.000 m2. También se construirá
un edificio de i+D+i que gestionará la misma empresa. Ya solo es
necesario que el Pleno apruebe la modificación del PGOU y que se
publique en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), para darle
el carácter oficial. Una vez que se haya publicado en el BOP, se
abrirá un plazo de un mes en el que el promotor del Centro Comercial
Rabanales Plaza abonará 1,4 millones de euros a Rabanales 21 por
la compra de los terrenos. La sociedad que gestiona el parque ya recibió
600.000 euros y el resto del dinero estaba condicionado a la culminación
de la innovación del PGOU. |
| ORDENANZA
REGULADORA DEL REGISTRO MUNICIPAL DE SOLARES Y EDIFICACIONES RUINOSAS (RMSER)
DE MÁLAGA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los edificios en construcción en estado de abandono.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo (GMU) del Ayuntamiento de Málaga ha iniciado
la tramitación de una nueva ordenanza reguladora del Registro Municipal
de Solares y Edificaciones Ruinosas (Rmser). La ordenanza municipal presenta
como novedad que, además de los supuestos de solares, edificaciones
con declaración legal de ruina urbanística o incumplimiento
de órdenes de ejecución que se venían incorporando
hasta ahora en dicha base, se puedan incluir en el registro otros casos
denominados y englobados en el apartado de edificaciones deficientes. Se
trata de edificios en construcción sobre los que haya podido constatarse
mediante visitas técnicas que la obra se encuentra paralizada al
menos durante un año y que no cuente con las fachadas acabadas;
o edificación sometida a una obra de rehabilitación, en la
que se han detenido los trabajos por causa imputable al promotor durante
un periodo superior a tres meses, habiéndose demolido elementos
estructurales o de cubrición, dejando al edificio en un estado que
puede incidir negativamente en la conservación del propio inmueble,
vía pública o colindantes. |
| PROYECTO
DEFINITIVO DE URBANIZACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el urbanismo
de accesos en los centros comerciales.
|
| La Gerencia
de Urbanismo de Jaén ha aprobado el proyecto definitivo de urbanización
del Centro Comercial Jaén Plaza vez terminada una de las rotondas
de acceso. El centro comercial cuenta con una inversión por encima
de los 80 millones de euros. Se estima un plazo de nueve meses desde el
inicio de las obras de urbanización para la primera fase, la de
de medianas superficies comerciales, y habría que añadir
unos seis meses más para completar el centro en su conjunto. Será
ahora desde Servicios Técnicos Municipales donde se le dará
la licencia de obra para que en unos días se puedan iniciar los
trabajos de construcción; en concreto, de la primera fase, el parque
de medianas, que representa en torno a 30 millones de euros de la inversión
total prevista. |
| VENTA
PÚBLICA DE SUELOS RESIDENCIALES E INDUSTRIALES
DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la participación en subastas públicas de suelo.
|
| El AVRA
haya colocado parcelas con capacidad para construir 1.473 viviendas, la
mayoría de ellas protegidas, y un total de 287.282 metros cuadrados
vendidos, entre suelos residenciales e industriales en toda Andalucía.
La recuperación de la gestión del suelo de AVRA ha permitido
enajenar desde 2015 parcelas cuya adjudicación alcanza los 50,2
millones de euros, ha informado el Gobierno andaluz. De estos suelos, los
de carácter residencial ocupan 107.928 metros cuadrados y tienen
capacidad para la construcción de 1.473 viviendas, de la cuales
891 serán de carácter protegido y las 582 restantes, para
promoción privada. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO PÚBLICO RESIDENCIAL EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos de
las subastas públicas de suelo para uso residencial.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía a través de
la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA)
sacará a la venta 777 parcelas en todas las provincias andaluza
con un total de 900.500 metros cuadrados de suelo de uso industrial y residencial
por lo que espera ingresar un mínimo de 118 millones de euros en
lo que será la mayor enajenación de suelo público
de esta legislatura. Es suelo urbanizado por AVRA que quedó preparado
para la edificación antes de los años de la crisis inmobiliaria.
La mayor parte de la oferta (430 parcelas) será para suelos de uso
industrial y terciario. Se trata de 529.123 metros cuadrados localizados
en Jaén, Almería, Cádiz, Granada —con un polígono
industrial en Baza—, y Sevilla con una parcela en Sevilla Este. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN JAÉN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
las actuaciones públicas en suelo industrial.
|
| La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha adjudicado parcelas
de suelo industrial en la provincia de Jaén, con superficies que
suman un total de 9.428 metros cuadrados, por un importe de venta que suma
los 615.723 euros en Alcalá la Real y Linares. Esta operación
se corresponde con la tercera oferta de 2017 de venta de suelo y otros
bienes realizada por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de
Andalucía (AVRA), órgano dependiente de Fomento y Vivienda,
según ha informado la Junta a través de un comunicado. Esta
adjudicación de suelo se ha registrado en el polígono industrial
Llanos del Mazuelo, de Alcalá la Real, donde se han vendido 6.540
metros por un importe de 395.000 euros; y en el polígono Los Rubiales
II, de Linares, donde se ha adjudicado otra parcela de 1.946 metros cuadrados
en 124.713 euros. |
| CUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reclamaciones
a ayuntamientos por incumplimiento de convenio urbanístico.
|
| Recogemos
una sentencia sobre un convenio urbanístico en Rincón de
la Victoria (Málaga). El Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia que recoge una indemnización
de 1.225.000 euros, más los intereses legales de demora, por el
incumplimiento de un convenio urbanístico en 2004 como parte de
un acuerdo dentro del proyecto urbanístico para edificar en el Llano
de Torroba, la actual plaza de la Constitución, el Ayuntamiento
se comprometió al pago de esa indemnización si no se procedía
a recalificar, de rústica a urbana, la finca de El Pozuelo, situada
en Benagalbón. En septiembre de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 4 de Málaga desestimó el primer recurso de
la constructora Jetordi 5 S. A. alegando la prescripción de la demanda,
ya que el convenio establecía la fecha máxima para recalificar
ese suelo el año 2008. |
| PROYECTOS
HOTELEROS PARALIZADOS POR EL URBANISMO DE SEVILLA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad
en los centros históricos.
|
| La normativa
sevillana que limita las obras a la altura máxima permitida en el
Casco Histórico afecta a tres proyectos hoteleros, uno en el edificio
del antiguo Banco de Andalucía, que no puede realizar obras en las
últimas plantas. El proyecto para realizar un hotel de lujo con
101 habitaciones junto a la Plaza Nueva ahora mismo no tendría licencia
para realizar obras salvo conservación. Otro caso es un edificio
de los números 5 y 6 de la plaza de la Encarnación y que
tras salir a concurso por parte del Ayuntamiento de Sevilla, fue adjudicado
por un plazo de 30 años. Para la finalización de este hotel
de cuatro estrellas, que tendrá 63 habitaciones en tres plantas,
un restaurante y una terraza solárium con piscina, es necesaria
la modificación del PGOU. El inmueble de los antiguos almacenes
Vilima se encuentra en otro punto dentro de su futura transformación
en hotel. El edificio, situado en la confluencia de las calles Lagar y
Buiza y Mensaque, fue vendido para instalar un hotel en un periodo de dos
años. Los nuevos dueños, el grupo catalán H10 Hotels,
aún no han comenzado las obras pues el proyecto que presentaron
fue rechazado por la Comisión Local de Patrimonio. |
| TRAMITACIÓN
ESTUDIO DE DETALLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
Estudio de Detalle en Andalucía conforme a la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) y Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo
Común de las Administraciones Públicas, así como normativa
en materia de transparencia.
|
| La documentación
del Estudio de Detalle se ajustará a lo establecido en el artículo
19 de la LOUA, en concordancia con el artículo 66 del Reglamento
de Planeamiento (RP). El artículo 31 de la LOUA, regula las competencias
para la formulación y aprobación de los instrumentos de planeamiento,
distinguiendo las que corresponden a los Municipios y a la Consejería
competente en materia de urbanismo. La aprobación definitiva de
los Estudios de Detalle de ámbito municipal corresponde según
esta distribución a este Ayuntamiento, no requiriéndose la
emisión previa de informe por parte de la Consejería competente
en materia de urbanismo. El procedimiento para la aprobación de
los instrumentos de planeamiento se ajustará a las previsiones contenidas
en el artículo 32 de la LOUA, y, según lo dispuesto en el
artículo 36.1 del referido cuerpo legal, cualquier innovación
de la ordenación establecida por los Estudios de Detalle, como instrumentos
de planeamiento que son, se podrá llevar a cabo en cualquier momento,
siempre motivada y justificadamente y deberá ser establecida por
la misma clase de instrumento, observando iguales determinaciones y procedimiento
regulados para su aprobación, publicidad y publicación, y
teniendo idénticos efectos. |
| ¿PUEDE
REFORMARSE CON LICENCIA UN EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
de las licencias en los casos de edificios fuera de ordenación.
|
| En los manuales
de urbanismo no hay duda, o un edificio está fuera de ordenación
o está dentro. Sin embargo, la reforma de la ley del suelo de Andalucía
abrió las puertas a los edificios “un poco fuera de ordenación”,
que es una forma de amnistía urbanística ante el gran número
de edificios en esta situación. Un buen ejemplo del problema de
interpretación de la reforma del suelo de Andalucía es que
el ayuntamiento de Sevilla ha tenido que hacer piruetas legales y no le
ha quedado otro remedio que modificar el PGOU para permitir reformas en
edificios "parcialmente" fuera de ordenación El consejo de gobierno
de la Gerencia de Urbanismo ha aprobado la aprobación inicial de
una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU),
relativa al artículo que regula los "edificios fuera de ordenación",
para permitir "obras de reforma o ampliación" en los inmuebles declarados
en esta situación que sólo sean "parcialmente incompatibles"
con la nueva ordenación. El acta del acuerdo detalla que el mencionado
artículo de "edificios y usos fuera de ordenación" comenzó
a regir en 2014 y respondía a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, pero "su aplicación a través de la tarea
cotidiana del otorgamiento de licencias ha planteado muchos problemas por
el tenor literal de dicho precepto". "El hecho de que en el conjunto histórico
se prevea un régimen de fuera de ordenación totalmente incompatible
por razón de altura, relativo sólo a las plantas de los edificios
con altura por encima de la máxima permitida (por el nuevo planeamiento)
acarrea la consecuencia de someter a una misma edificación a dos
regímenes urbanísticos distintos", expone el acuerdo de la
Gerencia de Urbanismo. |
| EL
HOTEL DEL PUERTO DE MÁLAGA ACELERA LOS TRÁMITES URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
urbanística de un hotel y en especial el impacto medioambiental.
|
| La Delegación
de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía tendrá lista la
declaración medioambiental del futuro hotel del puerto en cuatro
meses. El ayuntamiento de Málaga está dando la máxima
urgencia a los trámites urbanísticos en lo relativo a la
modificación del Plan Especial del Puerto para dar encaje al uso
hotelero. Según el alcalde de Málaga, Urbanismo tramitará
este ajuste de planeamiento "tan rápido como podamos". Incluso,
dijo haber hablado "con los responsables de Urbanismo para que si está
completo de documentación y puede ser llevado a aprobación,
se haga ya; si no en la primera Junta de Gobierno, pues en la siguiente".
Respecto al dictamen de la Junta, calificó de "adecuado y acertado"
el pronunciamiento de Medio Ambiente, al entender que el impacto del edificio,
de 135 metros de altura, no es excesivo. "Lo que se ve desde la ciudad
es muy pequeño dentro del espacio al que nos referimos", comentó.
"Se acierta al hacer una respuesta ya, demostrando que esa vía rápida
era la adecuada para un tema que no necesitaba más reflexión
que la que se ha hecho", insistió. Tras la aprobación inicial,
la modificación se abrirá a la emisión de los informes
sectoriales. En este punto, indicó que el de Aviación Civil
no debe ser problemático, dado que la altura de la torre es 40 metros
inferior al límite marcado. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del urbanismo andaluz para el promotor inmobiliario.
|
| ¿Qué
aprenderá? La actividad urbanística. Planificación,
organización, dirección y control de la ocupación
y utilización del suelo en Andalucía. Planes Parciales de
Ordenación, Planes Especiales y Estudios de Detalle en el urbanismo
andaluz. Singularidades de los convenios urbanísticos en Andalucía.
La reparcelación urbanística en Andalucía. El agente
urbanizador en Andalucía. Las juntas de compensación urbanística
en Andalucía. Las Entidades urbanísticas colaboradoras. Entidades
de conservación. La expropiación urbanística en Andalucía.
Medidas para la regularización de edificaciones y asentamientos
en suelo no urbanizable aprobadas por el gobierno
de la Comunidad Autónoma de Andalucía. |
| ANDALUCÍA
Y ASTURIAS APORTAN NUEVAS IDEAS A LA VIVIENDA SOCIAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del suelo en la promoción de vivienda social.
|
| En el caso
de Sevilla, Emvisesa ofrece la permuta de un suelo municipal de 7 millones
de euros. En el caso de Gijón, Sogepsa alarga el plazo de venta
de suelo barato en Lloreda. La campaña de precios especiales que
se inició en Gijón en agosto se abre ahora a polígonos
de Ribadesella, Grado y Castropol |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA EN SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
legalización de obras sin licencia.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo de Sevilla ha denegado la autorización de
las obras realizadas sin licencia en el edificio hotel Mercer, entre ellas
la renovación de la cubierta a dos aguas, la demolición de
una semicúpula sobre la escalera principal, el estrechamiento del
zaguán o la modificación de la fuente central del patio.
La Comisión Provincial de Patrimonio -dependiente de la Consejería
de Cultura de la Junta de Andalucía- ya incoó la apertura
de un expediente sancionador. El propietario de la finca, Mercer Sevilla,
ha presentado en el Ayuntamiento un recurso de alzada contra la decisión
de la Gerencia Municipal de Urbanismo de no legalizar esas obras. La propiedad
del edificio alega que «tenía licencia de obras cuando comenzó
la construcción del hotel. Posteriormente se solicitó en
mayo de 2016 la aprobación del reformado de la obra, aunque todo
lo que se hizo está dentro de la Ley». |
| VÍDEO
DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de fincas no urbanizables para su recalificación en
urbanizaciones.
|
| En este vídeo
se describe el proceso del promoción inmobiliaria de segunda residencia
que parte de la compra hace años de una finca que no era urbanizable.
Actualmente se ha recalificado y se está iniciando el proceso de
urbanización. Desde hace unos años, están surgiendo
nuevos proyectos como el Real de La Quinta, una urbanización de
200 ha entre Marbella y Benahavís donde se van a levantar 1.600
viviendas en los próximos 20 años, con el grupo inmobiliario
de la Corporación Pascual como único inversor. Apartamentos
y villas de lujo bajo el sello BREEAM de construcción sostenible.
Borja Pascual, consejero delegado de La Quinta Grupo Inmobiliario la nueva
urbanización. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DEL HOTEL TORRE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
urbanísticos de la promoción de hoteles en Andalucía.
|
| La Confederación
de Empresarios de Málaga (CEM) ha mostrado su apoyo al proyecto
del hotel Torre del Puerto (incluye un centro de congresos) que tiene previsto
edificarse en el puerto de la capital —en la zona del puerto en el Dique
de Levante—, por su aportación económica, laboral, social
y portuaria. Según la entidad, este proyecto añadirá
a la oferta turística de la ciudad un equipamiento de alto nivel.
El proyecto contempla la construcción de un hotel de cinco estrellas
gran lujo con una inversión de 115 millones de euros y una previsión
de 1.600 empleos. "La incorporación de un hotel de cinco estrellas
gran lujo, junto al crecimiento del segmento de cruceros y a los sucesivos
récords de viajeros y visitantes, permitirá a Málaga
avanzar en calidad de alojamiento y convertirse en ciudad-destino para
un turismo de alto poder adquisitivo, lo que completará su ya variada
oferta", han señalado desde la CEM. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR DEL LITORAL DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre características
del Plan de Protección del Corredor del Litoral de la Junta de Andalucía.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha anulado el Decreto 141/2015,
de 26 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Protección del Corredor
Litoral de Andalucía. El Plan de Protección del Corredor
del Litoral de la Junta de Andalucía tenía como objetivo
limitar el "modelo de urbanización salvaje" limitando las nuevas
construcciones en la franja costera. La nulidad se debe a que en el momento
de su aprobación, el Gobierno andaluz no tenía competencias
para aprobar el documento -un instrumento de planificación territorial-
puesto que se encontraba en funciones. La sentencia se debe a un recurso
presentado en su día por el Ayuntamiento de Barbate. |
| INSTRUMENTOS
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el planeamiento
urbanístico de Andalucía.
|
| Los Instrumentos
de Planeamiento Urbanístico son los documentos que determinan el
régimen de los usos y las construcciones en un ámbito concreto.
Indican, en consecuencia, qué es lo que van a poder (derecho) o
a tener (deber) que hacer los particulares (sean propietarios o no del
suelo, según el caso) en una concreta porción de terreno,
determinando en función de eso el propio valor de ese terreno. Los
instrumentos deben orientarse a la consecución, en su ámbito
de aplicación, de los objetivos generales de la actividad urbanística
pública, promoviendo, además, sus propios objetivos. En aplicación
de sus objetivos, estos instrumentos están legitimados para señalar
determinaciones diferentes sobre cada uno de los terrenos a los que se
apliquen, incluso cuando los mismos presenten características similares
o pertenezcan a un mismo propietario. |
| COMPRA
DE SUELO A CAMBIO DE ACCIONES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del pago por suelo en acciones.
|
| Quabit ha
comprado 79.000 metros cuadrados edificables en el municipio malagueño
de Mijas por 23,7 millones de euros y en estos terrenos prevé construir
674 viviendas. Estos suelos residenciales incluyen también una parcela
comercial y representan la mayoría del Sector Las Lomas del Flamenco,
con obras de urbanización ya iniciadas. El 30% de la operación
será satisfecha con acciones mediante una ampliación de capital
no dineraria, y el 70% restante con apoyo financiero de fondos asesorados
por la firma de inversiones Avenue Capital Group. El producto que Quabit
desarrollará en esta ubicación se centrará fundamentalmente
en una segunda residencia dirigida mayoritariamente a extranjeros. |
| SUELO
FINALISTA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de carteras de suelo finalista.
|
| Neinor Homes
ha adquirido por 68 millones de euros una cartera de suelo en Málaga
compuesta por unos 90.000 m² aptos para la promoción de más
de 800 viviendas en Colinas del Limonar, un área residencial de
lujo destinada en su mayoría a compradores españoles y en
Hacienda Cabello, un área residencial próxima a la Universidad
de Málaga, donde Neinor Homes tiene actualmente una promoción
en comercialización. Esta operación, la más importante
que ha cerrado la compañía desde su creación por volumen,
es la primera que ejecuta Neinor con los 150 millones de financiación
que cerró la pasada semana con JP Morgan, adelantando de este modo
la inversión prevista para 2018. |
| VÍDEO
DEL SUELO INDUSTRIAL EN MÁLAGA. |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción
anticipada de suelo industrial.
|
| En este vídeo
aparece el Parque Tecnológico de Andalucía PTA en Málaga,
que se complementa con unas fotos que aparecen al final del artículo
en la zona de abonados a inmoley.com El Parque Tecnológico de Andalucía
está dividido en diferentes zonas representativas de las actividades
que se desarrollan en ellas. Zona de Investigación y Desarrollo
(I+D): Zona básica del Parque Tecnológico donde se ubican
las empresas que se dedican a actividades de I+D. Zona de Producción
Singular y Tecnología Aplicada (I+DP): En esta zona se ubicarán
las empresas cuyo fin primordial es la fabricación de productos.
Zona Hotelera, Comercial y Cultural (HCC): Esta zona alberga la principal
oferta de acomodo y de servicios comerciales a los visitantes del Parque.
Zona Institucional y de Servicios (IS): Destinada albergar centros administrativos
del Parque así como los servicios no comerciales y los centros de
Investigación agrupados y los de la Universidad ya sólo queda
la zona del Guadalhorce y el PTA. La escasez de suelo industrial
en Málaga es muy grave y ya sólo queda disponible en la zona
del Guadalhorce y en el PTA. |
| CENTRO
COMERCIAL DE RABANALES 21 EN CÓRDOBA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
urbanístico en los centros comerciales.
|
| El consejo
rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha
aprobado la innovación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) que permite la construcción de un centro comercial en el
parque científico tecnológico Rabanales 21. El proyecto,
conocido como Rabanales Plaza, ha terminado en la repetición del
proceso urbanístico para la innovación del PGOU por varios
errores, entre otros la falta de un estudio de impacto ambiental. En el
proyecto se reconoce que el uso comercial "no debe impedir todos los controles
medioambientales de ocupación y paisajísticos, propios de
un parque tecnológico". El expediente de Urbanismo recoge que la
Junta de Andalucía también ha dado el visto bueno ya que
el proyecto "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente siempre
y cuando se cumplan las determinaciones ambientales indicadas en el informe
ambiental estratégico" y otros documentos. Habrá una única
manzana en la que el uso comercial ocupará el 85% mientras que el
espacio para investigación y desarrollo (I+D) será, como
mínimo, del 15%. Este último uso se implantará "en
edificio o edificios independientes que tendrán localización
preferente". La superficie que ocuparán ambos espacios va desde
un mínimo de 2.823 metros cuadrados para I+D a un máximo
de 16.000 metros cuadrados para la parte comercial. Igualmente, la parte
destinada a investigación tendrá una altura máxima
de tres plantas y 15 metros, "excepto para volúmenes a modo de torres,
que será de seis plantas y 25 metros". La gran superficie, por su
parte, ocupará un máximo de 15 metros y dos plantas. |
| EL
PROYECTO DE URBANIZACIÓN POSTERIOR A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO
DE REPARCELACIÓN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
del procedimiento urbanístico del proyecto de urbanización
posterior a la aprobación del proyecto de reparcelación.
|
| La Junta de
Gobierno Local de Almería aprobó definitivamente, el proyecto
de urbanización de terrenos, promovido por la Suncrest Desarrollos
Inmobiliarios, S.L. Se trata de suelos incluidos dentro del Plan Especial
del Sistema General de la Red Ferroviaria, aprobado en octubre de 2012,
que establecía dos unidades de ejecución diferenciadas para
la gestión del ámbito, denominadas UE-1 y UE-2. El proyecto
de urbanización sigue a la aprobación del proyecto de reparcelación,
en 2014, de la Unidad de Ejecución correspondiente a los suelos
ocupados anteriormente por el 'Toblerone'. Las obras proyectadas consisten
en la dotación de las infraestructuras urbanas necesarias para el
desarrollo de las parcelas resultantes de la ordenación, cuatro
residenciales y un SIPS (Suelo de Interés Público y Social),
así como del viario, alcanzando una superficie total de 19.059 metros
cuadrados. De acuerdo con el promotor del proyecto, las obras estiman un
plazo de ejecución de seis meses y cuentan con un presupuesto de
contrata de 1.967.655,62 euros, IVA no incluido. El proyecto de urbanización
incluye movimiento de tierras y trabajos previos, previendo la demolición
de todos los cerramientos y vallados actuales de la parcela, acerado, desmontes
y terraplenes para la regulación del terreno existente así
como de la rasante del vial de nueva apertura previsto, ajustado para su
encaje con la calle José Morales Abad y calle La Marina. Paralelamente,
las obras abordarán tareas que afectan a la red de abastecimiento,
saneamiento, redes de servicio de telefonía y jardinería,
además de en la red viaria. |
| UN
CENTRO COMERCIAL Y UNA EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN
ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Evaluación
Ambiental Estratégica del centro comercial Palmas Altas de
Sevilla.
|
| La Evaluación
Ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuadra
dentro de la Evaluación Ambiental Estratégica de planes
y programas y tiene como finalidad la
integración de los aspectos ambientales
en los instrumentos de planeamiento urbanístico.
Y su carácter diferenciado viene reflejado
en el artículo 40 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de
Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, que
indica que la evaluación ambiental de los instrumentos
de planeamiento urbanístico se realizará siguiendo
los trámites y requisitos de la evaluación de planes
y programas, previstos en la sección IV del título III de
la citada Ley, con las particularidades recogidas en los apartados de este
artículo, derivadas de los preceptos de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El estudio ambiental estratégico es un estudio elaborado por el
promotor, que siendo parte integrante del plan o programa, identifica,
describe y evalúa los posibles efectos significativos sobre el medio
ambiente que puedan derivarse de la aplicación del plan o programa,
así como unas alternativas razonables, técnica y ambientalmente
viables, que tengan en cuenta los objetivos y el ámbito territorial
de aplicación del plan o programa, con el fin de prevenir o minimizar
los efectos adversos sobre el medio ambiente de la aplicación del
plan o programa. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS, EN SEVILLA. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
promoción en centros comerciales y la relación entre el coste
de la parcela y la inversión final.
|
| El Ayuntamiento
de Sevilla ha aprobado la licencia de obras para la construcción
del centro comercial Palmas Altas. El centro comercial está en el
distrito La Palmera-Bellavista, en un enclave que contará con buenos
accesos, debido a las modificaciones recientemente aprobadas. Esto permite
que la zona de influencia del Centro Comercial sea muy notable: a diez
minutos en coche viven 450.000 personas y a media hora, otro millón
más. Las obras comenzarán el próximo 26 de julio y
está previsto que el proceso de construcción se prolongue
cerca de dos años, de modo que Palmas Altas abrirá sus puertas
a lo largo de 2019. La inversión total alcanzará los 250
millones de euros, lo que supondrá sin duda un notable revulsivo
para la economía y la creación de empleo de la zona. Palmas
Altas contará con una superficie total de 123.500 m2 de los que
100.000 m2 corresponderán a superficie comercial y de ocio, además
de un lago y actividades de entretenimiento para las familias. |
| SEVILLA
AGILIZA LAS OBRAS CON SÓLO UNA DECLARACIÓN RESPONSABLE |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los promotores inmobiliarios en las declaraciones responsables a fin
de iniciar la obra.
|
| Los promotores
inmobiliarios podrán iniciar la actividad sin solicitar licencia
de obras, contando sólo con su declaración responsable, se
amplía a hoteles, consultas y centros médicos sin hospitalización,
centros privados de educación con superficies inferiores a 750 metros
cuadrados, ópticas, farmacias y clínicas. Se permite que
una obra pueda ser comenzada mediante la declaración responsable,
si así lo permite la normativa, con independencia de que la actividad
se inicie con declaración responsable o licencia de actividad. La
calificación ambiental deja de exigirse como requisito previo antes
de la aprobación de la licencia de obras y pasa a exigirse antes
del inicio de la actividad, para favorecer que los proyectos accedan a
financiación y no paralizar el inicio de obras. Del mismo modo,
con esta revisión de la ordenanza no se exigirá una nueva
licencia de actividad cuando el cambio de usos de un edificio sea menor,
reservándose esta exigencia para cambios de usos globales. |
| SENTENCIAS
POR DELITOS URBANÍSTICOS QUE APUNTAN ÚNICAMENTE AL PROMOTOR
CONSTRUCTOR |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la buena fe
del comprador y la aplicación del delito urbanístico exclusivamente
en el promotor constructor.
|
| El Juzgado
de lo Penal 4 de Almería ha condenado a dos años de prisión
a un promotor inmobiliario por la construcción ilegal de 98 viviendas
unifamiliares en el paraje La Aljambra, en Albox, pero ha acordado no ordenar
la demolición de las casas tal y como pedía el fiscal ya
que los propietarios, ciudadanos británicos, las compraron "de buena
fe" y pueden ser "legalizadas" conforme a las gestiones que está
realizando el Ayuntamiento albojense. El promotor constructor reconoció
en juicio, en el que están personados 122 perjudicados, los hechos
por los que ha sido enjuiciado por delitos contra la ordenación
del territorio y desobediencia ya que, como gerente de una promotora y
de dos constructoras, levantó entre 2004 y 2006 el residencial de
98 viviendas sin la "preceptiva" licencia de obras municipal" y "a sabiendas"
de que se edificaban sobre terreno calificado como no urbanizable. |
| FRENADA
LA REPARCELACIÓN DE TORRE DEL RÍO (TÉRMICA) DE MÁLAGA
POR RETRASOS EN LA JUNTA DE COMPENSACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la decisión municipal de retrasar la reparcelación hasta
que se constituya la junta de compensación en la que debe participar
el propio ayuntamiento malagueño como propietario.
|
| En el caso
de La Térmica de Málaga, el ayuntamiento se opone a la aprobación
del proyecto de reparcelación para los suelos que detallará
el reparto de derechos edificatorios que tienen en ellos Endesa, el Ayuntamiento
y también Anida (BBVA). Endesa, a través de Nueva Marina
Real Estate, quiere agilizarlo, ya que esta circunstancia está perjudicando
la posible venta de sus derechos a otro inversor. En cambio, la gerencia
Urbanismo condiciona la aprobación de la reparcelación a
que previamente se constituya la junta de compensación. El proyecto
de reparcelación de los suelos de La Térmica, comprende la
construcción de 874 viviendas de las que 273 serán
de protección oficial, oficinas, comercios y un hotel, presentado
por Nueva Marina Real Estate (NUMA), una de las tres propietarias del suelo
junto con Endesa y el Ayuntamiento. La posición de la propiedad
es que aunque hay una «demora muy importante» en la constitución
de la junta de compensación, es necesario ir avanzando en la reparcelación
de los suelos para fijar qué parcelas corresponderán a cada
propietario y las cargas que cada uno deberá asumir. |
| PETICIÓN
DE EXPROPIACIÓN DE FINCA DOTACIONAL FIJANDO UN JUSTIPRECIO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las expropiaciones urbanísticas de suelo dotacional.
|
| En Málaga
se ha dado un caso de expropiación urbanística que merece
una valoración. El propietario que solicitó la expropiación
urbanística de la gerencia de urbanismo se basaba en la obligación
municipal de expropias las parcelas calificadas en el planeamiento como
sistemas generales, una vez transcurridos 4 años. Según el
artículo 9 de la Ley de Expropiación forzosa, para proceder
a la expropiación forzosa será indispensable la previa declaración
de utilidad pública o interés social del fin a que haya de
afectarse el objeto expropiado. La utilidad pública se entiende
implícita, en relación con la expropiación de inmuebles,
en todos los planes de obras y servicios del Estado, Provincia y Municipio.
En los demás casos en que por ley se haya declarado genéricamente
la utilidad pública, su reconocimiento en cada caso concreto deberá
hacerse por acuerdo del Consejo de Ministros, salvo que para categorías
determinadas de obras, servicios o concesiones las Leyes que las regulan
hubieren dispuesto otra cosa. En este caso de Málaga, la propietaria
solicitaba la expropiación forzosa porque al igual que otras que
están en el entorno de Gibralfaro, figuraban en el PGOU de 1997
como suelo a obtener por el Ayuntamiento para sistema general. La ley señala
que si esos suelos no son obtenidos por la administración en el
plazo de cuatro años desde la aprobación del PGOU, sus propietarios
podrán reclamar su expropiación «por ministerio de
ley», es decir de forma forzosa y el Ayuntamiento está obligado
a realizarla. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA EN MÁLAGA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de una auditoría urbanística en la determinación de
responsabilidades por la cadudidad y prescripción de expedientes
urbanísticos.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Málaga, con la mayoría absoluta de los grupos
de la oposición, ha acordado la realización de una investigación
interna «de oficio» sobre los miles de expedientes de infracción
fechados en los diez últimos años en la Gerencia de Urbanismo
que corrían peligro de prescribir al no haber sido tramitados, según
informó La Opinión de Málaga. Más aún,
una vez realizada esa investigación se solicitará a la Secretaria
General o a la asesoría jurídica un informe para conocer
si se pudo «incurrir en negligencia o presunto delito», e incluso
depurar las responsabilidades políticas que pudieran derivarse.
El pleno ha ratificado también las propuestas ya acordadas en la
comisión de Ordenación del Territorio que fijan la realización
de una auditoría y una relación de todos esos expedientes
caducados o prescritos. En el debate, la oposición ha sido directa
y clara. |
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