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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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NOVEDAD
| ¿ES
CONSTITUCIONAL PRIVAR A UNA PERSONA JURÍDICA DEL DESALOJO EXPRESS
POR OCUPACIÓN ILEGAL (“OKUPACIÓN”)? (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis
sobre las bases de la polémica de la discriminación a las
personas jurídicas en la Proposición de Ley de garantía
de la seguridad y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal
de viviendas.
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| Actualizamos
con un nuevo informe que incluye el texto consensuado remitido al Senado.
El artículo de la polémica dispone que: “Podrán pedir
la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda
o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento,
la persona física que sea propietaria o poseedora legítima
por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho
a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas
de vivienda social.» |
| ¿ES
CONSTITUCIONAL PRIVAR A UNA PERSONA JURÍDICA DEL DESALOJO EXPRESS
POR OCUPACIÓN ILEGAL (“OKUPACIÓN”)? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las bases de
la polémica de la discriminación a las personas jurídicas
en la Proposición de Ley de garantía de la seguridad y convivencia
ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas.
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| En la votación
de enmiendas de la Proposición de Ley de garantía de la seguridad
y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas
en la Comisión de Justicia del Congreso de los diputados, se han
excluido del proceso de desahucio exprés a las PERSONAS JURÍDICAS.
La posible inconstitucionalidad de la discriminación de las personas
jurídicas. La Constitución no hace pronunciamientos en relación
a la titularidad por parte de las personas jurídicas de derechos
fundamentales. Es evidente que algunos de estos derechos son sólo
posible que ostenten las personas físicas, como el derecho a la
integridad física (art 15 CE), aunque en otros casos se predica
la titularidad de las personas jurídicas, por ejemplo a la libertad
de creación de centros docentes (art 27.6 CE). Las soluciones entran
en correspondencia con cada caso específico. Sin embargo cabe decir
que la jurisprudencia constitucional ha extendido la protección
a otros derechos, como la inviolabilidad del domicilio y el honor. Igualmente
se ha extendido a la tutela judicial efectiva (art 24 de la CE). En este
caso estaría en juego el derecho a la propiedad (art 33 CE), por
lo que habría base para llevarlo al constitucional por discriminación
procesal en la tutela efectiva de recuperación de la propiedad. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE SUBASTAS INMOBILIARIAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la participación en una subasta inmobiliaria.
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| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias,
hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos
en la materia. ¿Puede consultarse la certificación del registro
de la propiedad en el portal de subastas? ¿Cuáles son los
requisitos para participar en una subasta inmobiliaria? Si la mejor postura
fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere
salido a subasta, el Secretario judicial responsable de la ejecución,
mediante decreto, el mismo día o el día siguiente al del
cierre de la subasta, aprobará el remate en favor del mejor postor.
Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta SEA INFERIOR al 70 por ciento
del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el
ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore
la postura ofreciendo cantidad superior al 70 por ciento del valor de tasación
o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la
completa satisfacción del derecho del ejecutante. Si en la subasta
no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo
de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir
la adjudicación del bien. Será título bastante para
la inscripción en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido
por el Secretario judicial, del decreto de adjudicación. Para participar
en la subasta judicial es necesario haber depositado una fianza del 5 por
ciento del Tipo de Subasta. Si la puja realizada por algún postor
se realizó con reserva de postura, el depósito permanecerá
retenido hasta que se comunique por el órgano subastador al Portal
de Subastas que el adjudicatario abonó la totalidad del precio ofrecido.
Las cargas o gravámenes ANTERIORES AL CRÉDITO DEL ACTOR (si
los hubiere) continúan subsistentes y sin cancelar y, por el solo
hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y queda subrogado
en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudica a
su favor. Las subastas notariales son aquellas realizadas por las Notarías,
bajo la responsabilidad del Notario, que será la Autoridad Gestora
de la subasta. Los ciudadanos pueden obtener acreditaciones como "licitadores
por Internet" en cualquier momento desde la publicación de cada
subasta hasta la hora de cierre de acreditaciones de esa subasta. Una vez
iniciada la subasta, el Secretario Judicial que la dirige marcará
el momento a partir del cual los ciudadanos acreditados como licitadores
por Internet para la subasta pueden intervenir en la celebración
de la subasta. La subasta admitirá posturas durante un plazo de
veinte días naturales desde su apertura. La subasta no se cerrará
hasta transcurrida una hora desde la realización de la última
postura, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de
veinte días a que se refiere este artículo por un máximo
de 24 horas. Una vez cerrada la subasta notarial, el Portal de Subastas
remitirá al Notario información certificada de la postura
telemática que hubiera resultado vencedora, así como, por
orden decreciente de importe y cronológico en el caso de ser este
idéntico, de todas las demás que hubieran optado por la reserva
de postura. El Notario comunicará la celebración de la subasta
a los titulares de derechos y de las cargas que figuren en la certificación
de dominio, así como a los arrendatarios u ocupantes que consten
identificados en la solicitud. Para que un inmueble otorgado en garantía
de un préstamo hipotecario pueda ser ejecutado mediante un procedimiento
extrajudicial ante Notario, es necesario que ambas partes hubiesen acordado
esta posibilidad en la escritura. Fiscalmente, en las transmisiones de
bienes en procesos de ejecución forzosa el valor de transmisión,
a efectos de determinar la plusvalía, será el establecido
en la adjudicación del bien en la subasta pública, es decir,
el valor de remate constituirá tanto el valor de transmisión
para el deudor que ve subastado su inmueble como el valor de adquisición
del bien inmueble para el adjudicatario. Están sujetas al IVA, en
concepto de entrega de bienes las ventas en pública subasta de bienes
muebles o inmuebles, cuando el objeto de dicha operación sean bienes
pertenecientes a un empresario o profesional, que integren su patrimonio
empresarial o profesional, siendo sujeto pasivo el empresario, profesional
o sociedad mercantil, que sea propietario de los bienes, aun cuando los
mismos se adjudiquen en pública subasta, ya que sólo el propietario
de dichos bienes puede transmitir el poder de disposición sobre
éstos. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE ADIF |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la subastas inmobiliarias.
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| Adif, empresa
pública promotora y gestora de la red ferroviaria, subastará
ochenta activos inmobiliarios, fundamentalmente viviendas y suelos, repartidos
por varias provincias españolas y cuyos precios suman un importe
total de 9,8 millones de euros. Estas operaciones forman parte de su política
de desinversión de activos no necesarios para su actividad ferroviaria
coincidiendo con la recuperación del sector inmobiliario. Adif vende
o cede la gestión de activos no afectados por su negocio principal,
la construcción y gestión de líneas de tren, con el
fin de optimizar la gestión de su patrimonio y obtener recursos
adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE FADESA EN ENERO 2018 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
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| La subasta
de Fadesa se celebrará el 23 de enero en la antigua sede del grupo
en Madrid (paseo de la Castellana 120). Habrá vivienda protegida
y libre, así como suelos por desarrollar. En el caso de las viviendas,
corresponden todas a obra nueva de promociones terminadas hace años
y cuya comercialización, en localizaciones muy diversas: desde el
nuevo PAU de Móstoles, al sureste de Madrid, a viviendas de segunda
residencia en la costa onubense o una casa de montaña en el Pirineo
aragonés. En el municipio de Jaca, Martinsa Fadesa desarrolló
un proyecto urbanístico ejecutado en dos ámbitos. El primero
fue de nueva construcción y en el segundo, se rehabilitó
la antigua villa Pirenaica de Badaguás, donde se construyó
un complejo de hotelero con apartamentos, un párking subterráneo
para aproximadamente 200 vehículos y unos 20 locales comerciales.
En esta segunda fase se encuentra una vivienda, con 78,5 metros cuadrados
de superficie construida, que subasta ahora la inmobiliaria por 80.000
euros. Se vende con mobiliario y equipamiento. |
| ¿QUÉ
DEBE EXIGIR UN NOTARIO PARA UNA ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE EDIFICACIONES
ANTIGUAS? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos en
las declaraciones de obra nueva o declaraciones de edificaciones antiguas
|
| En el caso
de construcciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales
ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
que impliquen su demolición, por haber transcurrido los plazos de
prescripción correspondientes, la constancia registral de la terminación
de la obra se regirá por el siguiente procedimiento. Se inscribirán
en el Registro de la Propiedad las escrituras de declaración de
obra nueva que se acompañen de certificación expedida por
el Ayuntamiento o por técnico competente, acta notarial descriptiva
de la finca o certificación catastral descriptiva y gráfica
de la finca, en las que conste la terminación de la obra en fecha
determinada y su descripción coincidente con el título. A
tales efectos, el Registrador comprobará la inexistencia de anotación
preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística
sobre la finca objeto de la construcción, edificación e instalación
de que se trate y que el suelo no tiene carácter demanial o está
afectado por servidumbres de uso público general. |
| REQUISITOS
DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos de
la escritura de declaración de obra nueva.
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| Los requisitos
esenciales vienen recogidos en la ley del suelo aprobada por Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana que le dedica el artículo
28 y en el artículo 202 de la ley hipotecaria. Esta escritura se
realiza cuando se quiere hacer constar legalmente una edificación
que aun no está terminada. Puede ser interesante si se quiere por
ejemplo hacer una hipoteca sobre la finca. Muchas veces el banco que vaya
a hacer la hipoteca exigirá que se declare la obra en construcción
para que la tasación sea la adecuada. Se aplica lo establecido en
el artículo 28.1 de la ley del suelo RDL 7/2015 en su primer párrafo.
Se necesita para realizar la escritura: Acto de conformidad, aprobación
o autorización administrativa. Es generalmente la licencia, que
ha de tener las circunstancias que permitan la identificación de
la finca sobre la que se concede. RDGRN 22 de julio de 2015. Certificación
expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la
descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho
acto administrativo. |
| ¿QUÉ
SON LOS “COMPLIANCE PROGRAMMES”? LA SOLUCIÓN PARA LA RESPONSABILIDAD
PENAL DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los “compliance
programmes” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento del modelo
de prevención) en la exención de responsabilidad penal de
las personas jurídicas.
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| ¿Por
qué es el Compliance Program causa de exención de la responsabilidad
penal de las personas jurídicas? El aspecto más novedoso
de la Ley 1/2015 de reforma del Código Penal (CP) es la introducción
de la causa de exención de la responsabilidad penal de las personas
jurídicas (RPPJ), fundada en que la persona jurídica
en cuestión ha demostrado disponer y haber implementado un Compliance
Program. Dicho régimen de exención se regula en los apartados
2, 3 4 y 5 del art. 31bis CP. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes
eximen de responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones.
La Fiscalía señala que los Compliance Programmes no tienen
por objeto evitar la sanción penal de la empresa sino promover una
verdadera cultura ética empresarial. La empresa debe contar con
un modelo para cumplir con la legalidad en general y, por supuesto, con
la legalidad penal. |
| SIN
LICENCIA NO SE INSCRIBE LA SEGREGACIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Obra
nueva
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el las segregaciones inmobiliarias.
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| Deberá
acreditarse la licencia administrativa de la que resulte autorizada la
segregación del local, bien de forma específica, bien por
resultar autorizada la obra para la segregación en los términos
expuestos anteriormente, debiendo acreditar, en otro caso, mediante certificado
municipal, la procedencia de otro tipo de intervención administrativa,
declaración responsable o comunicación previa, para el acto
de segregación de local que se pretende inscribir. Resolución
de 26 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros
y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Ourense n.º 1, por la que se suspende
la inscripción de la segregación de una parte de un local
en régimen de propiedad horizontal. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
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| El Ministerio
de Defensa ha fijado el 29 de septiembre como fecha máxima para
la recepción de ofertas, mientras que las subastas se celebrarán
el 4 de octubre. Una de estas parcelas corresponde al antiguo almacén
militar de Vicálvaro, unas instalaciones formadas por naves y almacenes,
con unos 5.000 metros cuadrados de superficie. Con un total de 13.723 metros
cuadrados de superficie, estos terrenos cuentan con una edificabilidad
de más de 19.000 metros cuadrados y el Ministerio de Defensa los
vende por un precio inicial de 14,028 millones de euros (657 euros por
metro cuadrado). El otro activo que vende Defensa es otro solar, en este
caso ubicado en la zona del ensanche de Alcalá de Henares. Su precio:
más de 24 millones de euros ya que, a pesar de que tiene 14.395
metros cuadrados, su edificabilidad asciende a 44.755 metros cuadrados
(1.879 euros por metro cuadrado edificable). |
| APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la cesión
de finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción
futura en la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código
civil de Cataluña.
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| De debe analizar
el régimen en que quedan los contratos de cesión de finca
o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción
futura anteriores a 2018. Esta figura ya estaba regulada en la Ley 23/2001,
de 31 de diciembre, de cesión de finca o de edificabilidad a cambio
de construcción futura (en adelante Ley 23/2001), norma que viene
ahora a incorporarse al articulado del Libro sexto, quedando por tanto
derogada, limitándose la Ley a establecer determinadas precisiones,
con respecto a la regulación anterior, en relación al concepto,
a la adquisición de la obra por parte del cedente y al incumplimiento.
Los contratos de cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura constituidos antes de la entrada
en vigor de la Ley 3/2017, se rigen por las disposiciones que les son de
aplicación de la Ley 23/2001 anteriormente citada. |
| SUBASTA
PÚBLICA 34 INMUEBLES EN CASTILLA Y LEÓN |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
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| Adif La administradora
de infraestructuras ferroviarias ofrecerá a los actuales inquilinos
de viviendas de su titularidad pasar a ser los propietarios de las mismas.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) pondrá
a la venta mediante subasta pública 34 inmuebles de su propiedad
en Castilla y León, cuyo precio mínimo de licitación
oscila entre los 6.000 y los 52.500 euros. Se trata, en concreto, de siete
viviendas ubicadas en la provincia de Ávila (dos en la capital y
cinco en San Pedro del Arroyo), otras seis en León (dos en la capital,
una en Astorga y tres en Villamanín), ocho en Palencia (siete en
la capital y una en Venta de Baños), ocho en la provincia de Salamanca
(una en Gomecello, tres en Peñaranda de Bracamonte y cuatro en Babilafuente),
tres en la de Valladolid (todas en Medina del Campo), y una vivienda y
una parcela en Zamora (los dos inmuebles en Puebla de Sanabria). |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE MARTINSA FADESA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la subastas inmobiliarias.
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| Nueva subasta
inmobiliaria con motivo del proceso de liquidación de Martinsa Fadesa.
Se trata de un lote especial con 45 activos, incluyendo viviendas terminadas,
otras en construcción y un solar a desarrollar. Entre ellos destaca
una vivienda en Ayamonte (Huelva), de dos dormitorios, con 95 metros cuadrados,
además de terraza, jardín privado y una plaza de garaje,
que sale a la venta a 108.290 euros. En Paterna (Valencia), Martinsa vende
tanto viviendas como plazas de garaje de su promoción Mas del Rosari.
Por ejemplo, la inmobiliaria vende un piso, de protección oficial,
de más de 90 metros cuadrados, por un precio mínimo de 120.200
euros. |
| VÍDEO
SOBRE LOS DELITOS CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y EL URBANISMO |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la penalidad
de los delitos urbanísticos y tipificación del delito urbanístico.
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| Se articulan
en nuestro Código Penal en dos artículos: el artículo
319 y el artículo 320; no obstante, dentro de ellos, se establecen
distintas conductas típicas, y distintos resultados según
la conducta. El artículo 319 persigue las obras de urbanización,
construcción o edificación no autorizables. El artículo
320 persigue la socialmente llamada corrupción urbanística
de las autoridades y funcionarios públicos. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE RESTOS DE SUBASTAS |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las subastas inmobiliarias de inmobiliarias en concurso de acreedores.
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| La administración
concursal de Martinsa Fadesa va a subastar 300 activos inmobiliarios que
quedaron sin adjudicación en subastas anteriores como parte del
plan de liquidación. Este plan de liquidación contempla la
subasta notarial, a través del BOE, como última vía
para liquidar activos y pagar la deuda de unos 3.200 millones de euros
con la que quebró la compañía. En concreto, el plan
establece que, en primer término, los activos salgan a la venta
al 70% de su valor, es decir con un descuento medio del 30%. Posteriormente,
para los que se vendan por esta primer vía, dice que vayan a subasta
cerrada, esto es, procesos en los que se puja un día concreto a
través de la presentación de ofertas en sobres cerrados.
Los administradores de la compañía van a publicar fichas
informativas de los activos a subastar con el objetivo de poder dar la
mayor información posible a los usuarios sobre los bienes que se
incluirán en cada una de las subastas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
subastas ajustadas a la evolución del ciclo económico y la
nueva de manda de suelo.
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| La administración
concursal de Martinsa Fadesa ha sacado a la venta un lote de suelos, viviendas
y promociones en desarrollo que alcanzan un precio de 56,7 millones de
euros. Los activos puestos al mercado como parte de la liquidación
de la inmobiliaria se encuentran repartidos en Murcia, Valencia, Fuerteventura,
Madrid, Toledo, Huelva, Las Palmas o Málaga, según datos
oficiales. El activo de mayor importe, que sale a la venta desde 32 millones
de euros, corresponde a la parcela Atalaya Dorada, situada en el municipio
de La Oliva, a escasos kilómetros del Parque Natural de las Dunas
de Corralejo, al norte de la isla de Fuerteventura. La parcela puede albergar
viviendas, campo de golf, uso hotelero y terciario. También en Canarias,
los actuales administradores de la compañía han sacado a
la venta un solar ubicado en Las Palmas De Gran Canaria por 21,4 millones
de euros. |
| JORNADA
DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de
un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com
ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica
inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica
en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en
adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas
de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva
de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada
posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula
el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica
de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales
y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio
de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal
de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica.
fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la
subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas),
la aprobación del remate por el secretario, la comunicación
del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión
y quiebra de la subasta. |
| NUEVA
SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración
concursal de Martinsa Fadesa subastará un nuevo lote de activos,
que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios campos de golf por un importe
conjunto de, al menos, 67 millones de euros. El plazo de recepción
de las ofertas finalizará el próximo 3 de noviembre de 2016.
Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias, una sociedad asociada del
Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding en un 48% por
un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad es propietaria
de varias fincas en la provincia de Valladolid, según la web habilitada
para informar de la liquidación de la compañía.
Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se
incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el
Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6
millones de euros y 162.000 euros, respectivamente. |
| NOVEDADES
EN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
| LA
SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta de
todos estos activos se produce como consecuencia de la falta de compradores
en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos diferentes), lo
que llevó a los administradores concursales de la inmobiliaria a
llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben remitir hasta
el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con una cantidad
que debe estar por encima del mínimo establecido. En el caso de
que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán la
oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de liquidación
de la compañía, la administración concursal de la
famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares, viviendas, naves
e incluso campos de golf, un patrimonio que está repartido por toda
la geografía española y cuyas características se pueden
consultar en martinsafadesaliquidacion.es. |
| ¿POR
QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía
del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado
de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real
con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que
recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el
aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es
el único motivo por el que procedería declarar la nulidad
de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada
nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo
con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo
hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto
pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación
unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa
autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende,
a la viabilidad de la explotación del aeropuerto". |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones
inmobiliarias, y en la guía
de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional
(TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA
Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para
los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no
guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece
la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación
que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos
a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo
a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen
y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación,
"no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la
que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar
en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución
de beneficios y cargas". |
| LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del
juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera
una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera.
CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste
era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba
mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias
entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb
y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí
a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento
del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y
rechazó su recurso basándose además en "el gran número
de inmuebles en los activos de la concursada". |
| NECESIDAD
DE ANUNCIAR TODAS LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EL BOE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Análisis
de la Ley 42/2015, de 5 de octubre. En el art. 648 LEC se prevé
que la celebración de todas las subastas judiciales se llevará
a cabo de forma electrónica, lo soluciona el problema de que la
mayoría de las licitaciones queden desiertas, dado que todos los
ciudadanos que lo deseen –siempre que no incurran en alguna prohibición
contemplada en el art. 1.459 CC – podrán participar desde cualquier
lugar y a cualquier hora en una subasta judicial durante un plazo de 20
días naturales desde su apertura (art. 649.1 LEC a ). Para ello
precisan estar debidamente identificados, dados de alta como usuarios en
el sistema y consignar un depósito del 5 % del valor de salida del
bien. El Portal de Subastas Judiciales facilitará a los postores
una completa información y, en caso de bienes inscritos en Registros
Públicos, recogerá una información registral continuada.
A estos efectos, el Registrador, una vez expedida de forma telemática
la certificación de cargas, deberá notificar, de esta misma
forma y de modo inmediato al Secretario Judicial y al Portal de Subastas,
el hecho de haberse presentado otro u otros títulos que afecten
o modifiquen la información inicial (art. 656.2 LEC). Asimismo,
a través de la Oficina Judicial ante la que se siga el procedimiento,
el ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo desearen, podrán,
bajo su responsabilidad, enviar al Portal de Subastas toda la información
de la que dispongan sobre el bien, lo que también podrá llevar
a cabo el Secretario Judicial por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente (art. 648.5.ª LEC). La consignación del 5 % del
valor por el que los bienes salen a subasta es otra de las actuaciones
que se realizará por medios electrónicos a través
del Portal de Subastas, que utilizará los servicios telemáticos
que la Agencia Estatal de la Administración Tributaria pondrá
a su disposición, quien a su vez recibirá los ingresos a
través de sus entidades colaboradoras (art. 647.1.3.º LEC). |
| EL
AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística,
y en la
guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés
urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de
cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas
podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución
de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta
admitidas por la legislación de régimen jurídico,
de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen
local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones
de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración
resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación
por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso,
las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación
y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá
a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa,
en régimen de propiedad horizontal. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
y en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. La disposición transitoria
segunda, originariamente dedicada a los deberes de las actuaciones de dotación
y que fue derogada por la Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario
para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.
Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología
residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración
competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos,
al menos en relación con el estado de conservación del edificio
y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal,
así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.
El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con
expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera
detallada: a) La evaluación del estado de conservación del
edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de
accesibilidad universal y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo
con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o
no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación
de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante
el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. |
| LA
CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética, las guías prácticas inmoley.com del
urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Se han añadido
finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,)
con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación
de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones
y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia
de certificación de eficiencia energética de los edificios
las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición
y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras
responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.
Las infracciones en materia de certificación energética de
los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves. |
| EL
NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría
legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el texto derogado
dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos 34
a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido,
introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a
la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal
Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo
(LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.
Valoraciones. Artículo 34 Ámbito del régimen
de valoraciones. Artículo 35 Criterios generales para la valoración
de inmuebles. Artículo 36 Valoración en el suelo rural.
Artículo 37 Valoración en el suelo urbanizado. Artículo
38 Indemnización de la facultad de participar en actuaciones
de nueva urbanización. Artículo 39 Indemnización
de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización
o de edificación. Artículo 40 Valoración del
suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Artículo 41 Régimen de la valoración. |
| LA
RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía
de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La
disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica
la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas
de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años
a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación
de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento
la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección
pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición
contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos
de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en
los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio
de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones
residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año,
siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales
para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan
por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente
en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas. |
| LA
REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad
patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación
de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones,
como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio
(artículo 43). A través de la expropiación y
de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional,
se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente.
La expropiación por razón de la ordenación territorial
y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en
la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación
de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística
que determine su legislación reguladora conllevará la declaración
de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes
y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para
su ejecución y ésta deba producirse por expropiación.
Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para
conectar la actuación de urbanización con las redes generales
de servicios, cuando sean necesarios. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN LA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. En cuanto
al régimen jurídico del Título VIII, se incluye un
artículo 55 que contempla la previsión de nulidad de los
actos administrativos de intervención que se dicten con infracción
de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos
en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose
el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos
y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión
de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción
urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan
indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó
su incoación, el órgano competente para imponer la sanción
lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de
exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir
los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento
sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción
penal excluirá la imposición de sanción administrativa
sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la
situación anterior a la comisión de la infracción. |
| LA
REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Ley 42/2015,
de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se da nueva
redacción al artículo 648. Subasta electrónica. Se
da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación
de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo
656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de
la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección,
el Secretario judicial responsable de la ejecución librará
mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo
segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las
comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo,
cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga
sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”).
Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor. |
| DATOS
DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La administración concursal de Martinsa
Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
| LA
GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
| NOTICIA
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POR FIN LLEGAN
LAS SUBASTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS ONLINE
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Por
fin se integran las subastas judiciales en el portal electrónico
del Boletín Oficial del Estado y se podrá participar en cualquier
puja a través del BOE las 24 horas del día todos los días
de año. El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a
las Cortes Generales del Proyecto de Ley de medidas de reforma administrativa
en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro
Civil por el que se incorporan las subastas judiciales al portal único
de subastas electrónicas del Boletín Oficial del Estado.
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LAS VALORACIONES
INMOBILIARIAS POR MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y LOS ENCARGOS DE
VALORACIÓN INMOBILIARIA MASIVA.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Las tasaciones dirigidas a la valoración
inicial de los inmuebles que garantizan
préstamos hipotecarios se encuentran reguladas
en España en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo,
y son seguidas en su práctica habitual por todas las sociedades
de tasación homologadas por el Banco de España.
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PRINCIPIOS
DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.El
principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de los
menores valores obtenidos, en la correcta imputación de las
depreciaciones y de las pérdidas de valor previstas y en la
no valoración de previsibles plusvalías hasta que se materialicen.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
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MÉTODOS
DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.Con
el método de comparación se obtiene
el precio más probable para un
bien inmueble comparando nuestro bien inmueble
con un conjunto de precios reales de
venta de inmuebles similares y de la
misma zona al que tratamos. Es un
método basado en el principio de la equivalencia funcional.
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CLASES DE EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS.
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Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas.
Clases de expropiaciones urbanísticas.
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CRITERIOS DE
VALORACIÓN DEL SUELO. FIJACIÓN DEL JUSTIPRECIO EN LA EXPROPIACIÓN
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Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas.
Para la fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera
que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive,
las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones,
y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se regirán
por lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y por el Real
Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento
de valoraciones de la Ley de Suelo. Además, cuando se aplique la
expropiación forzosa y se sigua el procedimiento de tasación
conjunta, la valoración se entenderá referida al momento
de exposición al público del proyecto de expropiación,
tal y como dispone el artículo 21 2 b) del citado Real Decreto Legislativo
2/2008.
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LA REFORMA
DE LA LEY DE EXPROPIACIÓN FORZOSA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas.
La reforma de la Ley de Expropiación forzosa por la Ley 17/2012,
de Presupuestos Generales del Estado para 2013, de 27 de diciembre
de 2012.
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LAS EXPROPIACIONES
FORZOSAS POR RAZÓN DEL URBANISMO
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Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas.
Las expropiaciones forzosas por razón del urbanismo
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REFINANCIACIÓN
Y REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA EMPRESARIAL
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Real Decreto-ley
4/2014, de 7 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia
de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial.
El Real Decreto Ley modifica algunos aspectos concretos de la Ley Concursal
del 9 de julio de 2003 en lo relativo a la fase preconcursal, de manera
que se evite la entrada en concurso y la posterior liquidación de
estas empresas. Se adoptan medidas urgentes en materia de refinanciación
y reestructuración de deuda empresarial cuyo objetivo es agilizar
y flexibilizar estos procesos. Se trata de garantizar la supervivencia
de sociedades que han acumulado una carga financiera excesiva, pero que
son viables desde un punto de vista operativo, mediante un sistema ordenado
y equilibrado de acuerdos con los acreedores y un abanico más amplio
de fórmulas de refinanciación.
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LOS ADMINISTRADORES
NO SÓLO RESPONDEN CON SU PATRIMONIO EN CASO DE NEGLIGENCIA, SINO
QUE PUEDEN ACABAR EN LA CÁRCEL.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. La Ley
Concursal establece la obligación de los administradores sociales
de a instar judicialmente la declaración de concurso cuando la sociedad
se encuentre en situación de insolvencia, esto es, cuando “no pueda
cumplir regularmente con sus obligaciones exigibles ” (Art. 2 LC).
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EL IVA EN LA
COMPRA DE INMUEBLES A CONCURSADAS.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras y guía
práctica de la fiscalidad inmobiliaria. El Tribunal de Justicia
de la Unión Europea avaló en una sentencia el régimen
español de IVA que establece que es la parte compradora quien debe
ingresar el impuesto cuando se cierra una venta inmobiliaria en el marco
de un proceso concursal.
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CALIFICACIÓN
DEL CONCURSO Y COEXISTENCIA DE LAS RESPONSABILIDADES CONCURSAL Y SOCIETARIA
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras y constructoras. La calificación del
concurso como culpable suscita numerosas cuestiones de notorio interés,
como son: la interpretación de la regla general (art. 164.1) sustentada
en el dolo o la culpa grave en la generación o agravación
de la insolvencia y en el régimen de presunciones iuris et de iure
(art. 164.2) y iuris tantum (art. 165); las consecuencias jurídicas
que la Ley impone a las personas afectadas por esa calificación;
y la coexistencia del régimen societario de responsabilidad de administradores
con el previsto por la Ley concursal.
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EL INFORME
DE LOS ADMINISTRADORES CONCURSALES
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Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras y constructoras. El informe de los administradores
concursales
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prácticas
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URBANISMO.
VALOR CATASTRAL EN LA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA.
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Guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
Valor catastral en la expropiación urbanística.
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urbanismo.
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INMOBILIARIO.
NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID
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Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Nueva
subasta inmobiliaria de la Comunidad de Madrid
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prácticas : Promoción
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INMOBILIARIO.
LA SUBASTA DE UN PAQUETE DE 22 PROMOCIONES DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA
DE MADRID
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Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta
de un paquete de 22 promociones del Instituto de la Vivienda de Madrid
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Promoción
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INMOBILIARIO.
RESULTADOS DE LA SUBASTA DE CORREOS POR BNP PARIBAS REAL ESTATE
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Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Correos
subastaba 110 activos, todos ellos en desuso, repartidos por toda la geografía
española: 58 locales comerciales, 16 edificios, 4 solares, 32 viviendas
y varias plazas de garaje en desuso por los que esperaba ingresas más
de 36 millones de euros.
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SUBASTA DE 110 INMUEBLES DE CORREOS POR BNP PARIBAS REAL
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta
de 110 inmuebles de Correos por BNP Paribas Real
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PLAN ESPECIAL DE VENTA DE SOLARES INDUSTRIALES DE LA SEPES
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Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Plan especial de venta de solares
industriales de la Sepes.
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NUEVA VENTA DE SUELO POR EL ESTADO.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La superficie
total puesta a la venta supera los 60.000 metros cuadrados con 100.000
metros cuadrados de edificabilidad, en su mayoría para uso residencial
libre
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SUBASTA PRESENCIAL DE 110 INMUEBLES DE CORREOS
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta
presencial de 110 inmuebles de Correos
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Promoción
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URBANISMO.
LAS EXPROPIACIONES POR LA CONSTRUCCIÓN DE LA RADIAL 3 Y UN TRAMO
DE LA CIRCUNVALACIÓN M-50
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Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas.
Las expropiaciones por la construcción de la Radial 3 y un tramo
de la circunvalación M-50
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urbanismo.
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INMOBILIARIO.
CONDENA JUDICIAL POR DEFICIENCIAS EN EL AISLAMIENTO TÉRMICO. Y RESPONDE
EL PROMOTOR.
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Guía práctica inmoley.com del auditor energético,
certificación energética. Condena judicial por deficiencias
en el aislamiento térmico, en el sistema de calefacción con
resultado de "elevadas facturas" de consumo de gas, en la red de saneamiento,
fisuras y humedades en varios puntos del edificio, además de un
sistema de energía solar que "no cumple con la normativa" y debe
ser sustituido en un 36% de la instalación, según la sentencia.
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INMOBILIARIO.
SUBASTA PÚBLICA DE 373 INMUEBLES DE ADIF
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Los
lotes están formados por viviendas, locales comerciales, plazas
de garaje y trasteros, ubicados en diversas poblaciones (Alicante, Águilas,
Jerez de la Frontera, Valencia, Valladolid, etc.). Se realizarán
dos subastas sucesivas de cada lote, que se celebrarán entre el
22 y el 24 de octubre Las subastas, encomendadas a la Sociedad Estatal
SEGIPSA, serán presenciales, pudiendo realizarse también
ofertas por escrito en sobre cerrado. El precio mínimo de los lotes
oscila entre 1.020 € (trastero) y 765.000 € (local comercial)
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INMOBILIARIO.
SUBASTA EN BARCELONA DE LA ANTIGUA SEDE DE TELEFÓNICA EN BARCELONA
POR 56 MILLONES DE EUROS
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Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La antigua
sede de Telefónica, situada en la avenida de Roma en Barcelona,
sale a la subasta por un precio inicial de 56 millones de euros, según
ha decidido el juzgado mercantil 2 de la capital catalana, que lleva el
proceso concursal de Cerep Investment, filial que el grupo Carlyle creó
para la adquisición del inmueble, según fuentes jurídicas.
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