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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| HIGH
STREET (LOCALES COMERCIALES A PIE DE CALLE) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la especialización
de las SOCIMI en locales comerciales.
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| La gestora
inmobiliaria Corpfin Capital Real Estate acelera su apuesta por el retail
con el lanzamiento de una nueva Socimi con la que planea invertir en high
street (locales comerciales a pie de calle) 400 millones de euros hasta
2021, de los cuales 200 millones procederán de fondos propios captados
y el resto será financiado. En cuanto a los plazos de inversión,
la gestora calcula finalizar el proceso en 2021 o cuando se haya alcanzado
el volumen de inversión objetivo de 400 millones de euros. En cuanto
a la estructura, este vehículo se compondrá de una Socimi
de la que colgará a su vez otras cuatro, que serán las que
coticen en Bolsa, mediante la fórmula "peine invertido". La fecha
estimada para la cotización de las cuatro Socimis es septiembre
de 2019.Basagoiti explicó que el objetivo es contar con activos
en high street con una superficie de entre 1.000 y 2.000 metros cuadrados,
lo que implicará, en muchos casos, la compra de edificios completos
que requerirán gestión e incluirán usos mixtos -residencial,
oficinas y hoteles-. En cualquier caso, el valor del retail se situará
siempre por encima del 60% del total.Corpfin mantiene negociaciones avanzadas
para comprar activos en País Vasco, Madrid y Valencia a precios
que oscilan entre los cinco y los 52 millones de euros. En total, la empresa
aspira a contar con hasta 2.000 metros cuadrados de superficie de activos
high street, entrando en esta ecuación la compra de edificios completos
en los que se alternen usos mixtos. Corpfin ya negocia por locales de Madrid,
Euskadi y Valencia sobre precios que van desde los cinco millones de euros
hasta los 52 millones de euros. |
| INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID. EN AMPLIACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
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| Esta noticia
se completará con el informe completo que ha sido solicitado. Según
la inmobiliaria Engel & Völkers, el interés de los inversores
en nuevos nichos de rentabilidad ante el previsible agotamiento del ciclo
en productos tradicionales serán determinantes en el sector, según
ha explicado Alberto Sarrias, director de Engel&Völkers Commercial
para España, Portugal y Andorra. Madrid es un punto de referencia
para inversores nacionales y extranjeros y concentra buena parte de las
operaciones de compraventa realizadas en el sector terciario español.
La recuperación económica ha influido positivamente en la
contratación de oficinas en 2017, cerrando el año con un
incremento del 30% de la superficie alquilada en relación al año
anterior, al superar la cifra de 600.000 metros cuadrados. Las oficinas
en Madrid capital ofrecen una rentabilidad para el inversor del 4% al 6%,
que sube hasta un 6%-10% en el extrarradio. El perfil del comprador se
divide entre el inversor extranjero, que busca rentabilidades a corto plazo
que no le ofrece el mercado financiero, y el nacional, que quiere patrimonializar
su dinero con una inversión segura y una mentalidad largo placista. |
| LAS
GARANTÍAS POR IMPAGO DE ALQUILER Y LAS SOLUCIONES EUROPEAS A LAS
RENTAS EN GRANDES CIUDADES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las garantías
de cobro de rentas.
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| En este caso
tratamos dos problemas actuales en materia de arrendamiento de viviendas.
Por un lado el coste de las garantías que están exigiendo
los arrendadores ante el aumento de la demanda y los plazos judiciales
y por otro el debate que se está planteando sobre la solución
alemana al límite de rentas en grandes ciudades. En 2017 tuvieron
lugar 35.666 desahucios por arrendamiento de viviendas, un 4,3% más
que un año antes. En la práctica, un proceso de desahucio
se demora casi un año de media desde que el arrendatario no cumple
con el pago de la renta hasta que se hace efectivo el desalojo, Sevilla
es la provincia española donde más tiempo se tarda en recuperar
una vivienda, con 367 días. Por el contrario, en Álava el
plazo se reduce a 317 días. Los juzgados de las capitales de provincias
tienen más acumulación de asuntos y esto hace que los procesos
judiciales tarden más. En Madrid (347 días) y Barcelona (352
días) hay muchos casos, pero más juzgados. Es decir, que
tras la reforma procesal de 2013 se ha pasado de 3 a 1 año. |
| AYUDAS
AL ALQUILER Y A LA COMPRA DE VIVIENDA DE PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA
EL PERIODO 2018-2021 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan de Vivienda 2018-2021.
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| Límite
de ingresos anuales. El límite de ingresos es el mismo para todos
los tipos de ayuda, ya sean subvenciones a la compra o al alquiler. Solo
hay excepciones para los casos de familia numerosa y personas con discapacidad,
como veremos más adelante. Para el resto, el máximo de ingresos
anuales de los beneficiarios está fijado en 22.365,42 euros, es
decir, tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples
(IPREM), por "unidad familiar" o "unidad de convivencia". Los solicitantes
tampoco podrán ser propietarios de otra vivienda. Además,
en los casos de mayores de 65 años, el solicitante no podrán
tener un patrimonio de 100.000 euros o superior. Para los afectados por
desahucios, además de cumplir el requisito de unos ingresos que
no supere tres veces el IPREM, no podrá tener disponibilidad de
otra vivienda. |
| SIMULADOR
DE EXÁMEN DE ARRENDAMIENTOS DE LOCALES Y OFICINAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas y locales.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de
oficinas y locales hemos incluido un simulador de examen para que ponga
a prueba sus conocimientos en la materia. Arrendamientos urbanos y derechos
del consumidor. En los arrendamientos para uso distinto a vivienda, ¿prevalece
la LAU o la voluntad de las partes. De los arrendamientos para uso distinto
del de vivienda, ¿se ocupan únicamente los artículos
29 al 35 de la LAU? ¿Hay alguna limitación a pactar la duración
de los contratos de arrendamiento de oficinas y locales? ¿Hay que
depositar fianza en los contratos de alquiler de oficinas y locales? En
su caso cuánto? Cuando no se haya prohibido la cesión del
contrato o el subarriendo, podrá hacerlo el arrendatario? ¿Hay
que presentar certificación energética? ¿Es lo mismo
el contrato de local de negocio que el de industria? ¿Puede un arrendatario
de local de negocio desistir del contrato? ¿Podríamos renunciar
de forma global a título enunciativo a los derechos y obligaciones
que establece la Ley? ¿Tiene el arrendatario derecho a solicitar
indemnización por la voluntad del arrendador de no prorrogar el
contrato de arriendo del local de negocio? ¿Si el contrato no dice
nada de las cuotas de la comunidad propietarios, debe pagarlas el inquilino?
Del concepto de local de negocio se excluye a los solares. ¿Cuál
es el plazo mínimo o plazo obligatorio para un arrendamiento de
local de negocios? ¿El arrendatario está obligado a dar alguna
fianza o garantía al arrendador? ¿Qué sucede cuando
no se ha pactado la actualización de la renta en el contrato de
arrendamiento de local? |
| SUBVENCIONES
A LOS PROMOTORES PRIVADOS QUE CONSTRUYAN VIVIENDAS DESTINADAS AL ALQUILER
POR UN PLAZO MÍNIMO DE 25 AÑOS EN EL PLAN DE VIVIENDA 2018-2021. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores de viviendas en el Plan de Vivienda 2018-2021.
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| Real Decreto
106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda
2018-2021. Ayudas para promotores del Programa de fomento del parque de
vivienda en alquiler (incluidos la rehabilitación o de la reanudación
de obras de viviendas o promociones paralizadas). Estas ayudas podrán
ser de dos clases. O hasta 350 euros por metro cuadrado con un límite
del 50% de la inversión y de 36.750 euros por vivienda para familias
que ganan menos de tres veces el Iprem. En este caso el alquiler a cobrar
no podrá superar los 5,5 euros por metro cuadrado al mes. La segunda
opción consistirá en ayudas de hasta 300 euros por metro
cuadrado con un límite del 40% de la inversión o 31.500 euros
por casa para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces Iprem y cuyo
alquiler no supere los siete euros por metro cuadrado. |
| REAL
DECRETO 106/2018, DE 9 DE MARZO, POR EL QUE SE REGULA EL PLAN ESTATAL DE
VIVIENDA 2018-2021 |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las subvenciones
de vivienda en el Plan de vivienda 2018-2021.
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| LOS OBJETIVOS
DEL PLAN ESTATAL 2018-2021 SON, EN SÍNTESIS – Persistir en la adaptación
del sistema de ayudas a las necesidades sociales actuales y a la limitación
de recursos disponibles, priorizando dos ejes, fomento del alquiler y el
fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación
urbana y rural, con especial atención a las personas en situación
de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la
accesibilidad universal. – Contribuir a que los deudores hipotecarios como
consecuencia de la adquisición de una vivienda protegida puedan
hacer frente a las obligaciones de sus préstamos hipotecarios. –
Reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa,
así como fomentar la corresponsabilidad en la financiación
y en la gestión. – Mejorar la calidad de la edificación y,
en particular, de su conservación, de su eficiencia energética,
de su accesibilidad universal y de su sostenibilidad ambiental. – Contribuir
al incremento del parque de vivienda en alquiler o en régimen de
cesión en uso, tanto público como privado, con determinación
de una renta o precio de cesión en uso máximo, durante el
plazo mínimo de 25 años. – Facilitar a los jóvenes
el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen
de alquiler. – Contribuir a evitar la despoblación de municipios
de pequeño tamaño, entendiendo por tales, aquellos de menos
de 5.000 habitantes, facilitando a los jóvenes el acceso a la adquisición
o rehabilitación de una vivienda en dichos municipios. – Facilitar
el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas mayores, en
régimen de alquiler o de cesión en uso con renta o precio
limitado, mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones
y servicios comunes adaptados. – Facilitar el disfrute de una vivienda
digna y adecuada a las personas con discapacidad, en régimen de
alquiler o de cesión en uso con renta o precio limitado, mediante
el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes
adaptados. – Contribuir a mantener la reactivación del sector inmobiliario,
fundamentalmente desde el fomento del alquiler y el apoyo a la rehabilitación
de viviendas, edificios y a la regeneración y renovación
urbana o rural, pero además, a través del fomento del parque
de vivienda en alquiler, ya sea de nueva promoción o procedente
de la rehabilitación, y de la ayuda a la adquisición y a
la rehabilitación para los jóvenes en municipios de menos
de 5.000 habitantes. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de viviendas.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
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| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de
viviendas hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba
sus conocimientos en la materia. Arrendamientos urbanos y derechos del
consumidor. ¿Cuál es la documentación necesaria a
aportar por el propietario para arrendar una vivienda? El arrendamiento
de vivienda en contratos posteriores al 6 de junio de 2013. ¿Cuál
es el plazo de prórroga forzosa del contrato de arrendamiento de
viviendas? El inquilino puede dar por terminado el contrato una vez trascurridos
6 meses desde la firma del mismo, siempre que se lo comunique al arrendador
con una antelación mínima de treinta días. El contrato
de arrendamiento será prorrogable anualmente un mínimo de
tres años si el inquilino lo deseara. El inquilino tiene derecho
a pedir al arrendador la reparación de todos aquellos elementos
necesarios para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad
convenidas. Si el arrendador tiene previsto llevar a cabo obras de simple
mejora, el arrendatario estará obligado a soportarlas si su ejecución
no puede razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.
El pago mensual de la renta del alquiler habrá de efectuarse en
los siete primeros días del mes .El arrendatario no podrá
ceder el contrato, ni subarrendar sin el consentimiento escrito del arrendador.
El arrendatario debe realizar a su cargo las pequeñas reparaciones
que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda y las que le
sean imputables por un mal uso por su parte. El arrendatario está
obligado a poner en conocimiento del arrendador en el plazo más
breve posible la realización de las reparaciones que sean necesarias
para conservar la vivienda.El impago de la fianza o de sus actualizaciones
es motivo para resolver el contrato de arrendamiento. Las partes podrán
pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas
controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de
estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo
establecido en la legislación reguladora de la mediación
en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje. El adquirente de una
vivienda que esté arrendada, no tendrá obligación
de subrogarse en el contrato de arrendamiento a menos que éste se
encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad, en cuyo caso continuará
el arrendamiento por la duración pactada. El arrendador podrá
recuperar la vivienda arrendada, no procediendo la prórroga obligatoria,
si la necesita para destinarla a vivienda permanente Una vez cumplidos
los 6 primeros meses del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá
desistir del contrato con un aviso al arrendador de treinta días.
En caso de separación legal, el cónyuge no arrendatario podrá
continuar en la vivienda alquilada si le es asignado su uso, pasando a
ser titular del contrato de arrendamiento. El arrendatario puede efectuar
obras para la adecuación de la vivienda al uso de personas mayores
de 70 años. Arrendatario y propietario podrán pactar la renuncia
del primero al derecho de adquisición preferente del inmueble arrendado.
Puede pactarse que el arrendamiento quede resuelto por falta de pago de
la renta debiendo restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador.
No es obligatorio inscribir el contrato de arrendamiento de vivienda en
el registro de la propiedad. La realización por el arrendador de
obras de mejora, transcurridos tres años de duración del
contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la
renta anual. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente
por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación
del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso
del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. Durante los 3 primeros
años de duración del contrato de arrendamiento de vivienda,
la fianza no estará sujeta a actualización. La fianza no
debe ser usada como abono de la última mensualidad. Si el arrendatario
abandona la vivienda sin notificar al arrendador la no renovación
del contrato, supone la renovación del mismo, puesto que si el arrendatario
no expresa su voluntad de no renovarlo, el contrato seguirá en vigor.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una
vez que hayan transcurrido al menos 6 meses. |
| ¿QUÉ
SUCEDE CON EL REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES DE IMPAGADOS DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la motivación
del retraso en la creación del registro de sentencias firmes de
impagados de arrendamientos urbanos.
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| Con la finalidad
de ofrecer información sobre el riesgo de arrendar inmuebles a personas
que han sido condenadas por sentencia firme por incumplimiento de sus obligaciones
de pago de rentas de alquiler anteriormente, el legislador introdujo entre
dichas reformas la creación de un registro de sentencias firmes
de impagos de rentas de alquiler, que lamentablemente no ha llegado a desarrollarse.
La reforma contemplaba la creación de un registro de sentencias
firmes de impagos de rentas de alquiler (un registro de morosos), cuya
organización y funcionamiento se debía regular por Real Decreto
y con toda la información sujeta a la Ley de Protección de
Datos. A fecha de hoy, y al parecer por mucho tiempo más, todos
los implicados, Administración Central, Administración de
Justicia, Colegios de Abogados, Agencia Española de Protección
de Datos, admiten serios problemas para su creación y dicho registro
sigue sin existir. |
| EUSKADI
APUESTA POR PROMOVER VIVIENDA EN ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
licitación de construcción de vivienda en alquiler.
|
| El departamento
de Vivienda del Gobierno vasco ha sacado a licitación la construcción
de 162 pisos de alquiler en los barrios bilbaínos de Txurdinaga
y Arangoiti con una inversión de más de 15 millones de euros.
Se trata de 107 alojamientos dotacionales (ADAs) para jóvenes en
Txurdinaga y 55 viviendas sociales en Arangoiti, cuyas obras, que se espera
que comiencen este mismo año, constituyen una de las actuaciones
"más importantes" en materia de vivienda social de los últimos
años. El consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial
y Vivienda, Iñaki Arriola, ha señalado que estos dos proyectos
para la construcción de 162 viviendas de alquiler, cuya licitación
fue aprobada el pasado martes por el Consejo de Gobierno, están
destinados a atender la demanda "creciente" de alquiler existente en la
capital vizcaína de personas que no encuentran solución a
sus necesidades en el mercado libre . El proyecto que sale a concurso en
Txurdinaga ratifica, a juicio de Arriola, la apuesta que desarrolla su
departamento por este tipo de alojamiento social, los ADAs, destinados
"preferentemente" a las personas "jóvenes" y destinados a favorecer
su "emancipación". De hecho, es la mayor promoción de ADAs
que se aborda en los últimos diez años en Euskadi. |
| ORDENANZA
MUNICIPAL DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN SAN SEBASTIÁN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales.
|
| El alquiler
de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación
a tener normativa propia de orden autonómico y municipal. En el
ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan
las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben
cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc.
La ordenanza de San Sebastián requiere que la vivienda habitual
ha de «cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas
en las Ordenanzas Complementarias de Edificación y deberá
configurarse de forma que reúna los requisitos de programa mínimo
de vivienda previsto en las Ordenanzas mencionadas, debiendo quedar dichos
espacios acumulados y bien diferenciados del resto de espacios donde se
proyecte o desarrolle el uso turístico». |
| VIDEO
DE VIVIENDA. 824 EUROS AL MES POR ALQUILAR UN PISO EN BARCELONA DE 818
EUROS DE HIPOTECA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibles
soluciones al encarecimiento del alquiler de vivienda en grandes ciudades.
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Tenemos que
partir de la base de que la situación es peor a la cifras del 2016,
según las cuales el gasto mensual dedicado a pagar el alquiler en
Barcelona era de 824 euros al mes (un aumento de un 20% respecto al 2011),
seis euros más caro que la media de una hipoteca (818 euros, un
6% menos que en el 2011). Teniendo en cuenta las subidas del 2017, cuando
una vivienda de alquiler en Barcelona se alzó a los 877 euros de
media -según datos recién publicados con las fianzas de contratos
registradas por el Incasol- esa distancia es ahora aún mayor. La
subida de los precios afecta tanto a alquileres (han subido un 28,7% desde
el 2014) como a la vivienda de segunda mano, que se habría disparado
un 43,1% en el mismo periodo. El 42 % de la población del área
metropolitana de Barcelona destina 4 de cada 10 euros a pagar el alquiler
y los suministros básicos de su casa, según el primer Informe
anual del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB),
del año 2017. Ante este panorama, el OHB ha hecho algunas recomendaciones
a las administraciones, como combinar acciones para paliar las emergencias
actuales con acciones estructurales, utilizar la planificación urbanística
como un instrumento más, e incrementar el parque público
de vivienda. |
| EL
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL OBLIGATORIO EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS
VACACIONALES DE USO TURÍSTICO. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la obligación
legal de contratar un seguro de responsabilidad civil obligatorio en los
arrendamientos de viviendas vacacionales de uso turístico en el
derecho autonómico.
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|
| ¿Es
obligatorio disponer de un seguro en de responsabilidad civil en los arrendamientos
de viviendas vacacionales de uso turístico? Es importante informarse
de la legislación local para conocer qué obligaciones tienen
los propietarios de una vivienda destinada al alquiler vacacional, aunque
lo normal es que, como mínimo, se exija un seguro de Responsabilidad
Civil para el hogar. Por ejemplo, en Galicia desde enero de 2017 los propietarios
deben pagar 56 euros para dar de alta la vivienda y destinarla al alquiler
turístico. Esto conlleva obligaciones como la de estar 24 horas
disponible, contar con una hoja de reclamaciones o que el inmueble tenga
calefacción si lo vamos a alquilar entre octubre y mayo, ambos meses
incluidos. Y por supuesto, es obligatorio el seguro de Responsabilidad
Civil, como en cualquier actividad turística. |
| ANTEPROYECTO
DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE CANARIAS. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales
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|
| Necesidad
de reforma por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
a petición de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias anuló a petición
de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia dos de
las disposiciones más polémicas del decreto de alquiler vacacional
aprobado la pasada legislatura: la que prohíbe esta actividad en
zonas turísticas y la que veta el alquiler por habitaciones. El
Supremo ha admitido a trámite el recurso presentado por la comunidad
autónoma contra esa sentencia, por lo que el decreto sigue en vigor
en su integridad hasta que el Alto Tribunal se pronuncie. |
| BORRADOR
DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID.
AMPLIACIÓN |
| ¿Qué
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en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid.
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|
| La Comunidad
eliminará "el límite de los 90 días" en su decreto
de pisos turísticos. Es la principal conclusión del debate
de Madrid Futura, organizado por Radio Madrid, en el que el Consejero de
Turismo ha confirmado que en el texto definitivo del nuevo Decreto que
regulará el alquiler de pisos turísticos “no se va a permitir
el alquiler compartimentado de las viviendas individuales, no se autorizará
el alquiler de forma compartimentada, aunque Bruselas sí lo había
aceptado”. La opción del alquiler de viviendas individuales compartimentadas
para uso turístico sí estaba contemplada de inicio en el
borrador del texto de la Comunidad de Madrid. El Consejero de Turismo de
la Comunidad de Madrid también ha avanzado que en el nuevo Decreto
“desaparecerá la limitación de los 90 días, para que
cada Ayuntamiento puedan regular desde el día uno". Esa modificación
gusta a la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, “es una
buen noticia”, ha apuntado su Presidente. |
| BORRADOR
DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid.
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PONGA A PRUEBA
SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| La Comunidad
de Madrid ha recibido el visto bueno de la Unión Europea al borrador
del Decreto de viviendas de alquiler de uso turístico (VUT) que
está tramitando y que envió a Bruselas a mediados de noviembre
(La Comunidad de Madrid considerará a Airbnb como una empresa turística).
Las autoridades comunitarias no han planteado observaciones al documento.
La respuesta de la UE ha llegado a través de la Secretaría
de Estado para la Unión Europea que, en su misiva, certifica que
el procedimiento establecido por la Directiva 2015/1535 “está finalizado
y, por lo tanto, el proyecto puede seguir su tramitación administrativa”.
Según Jaime de los Santos, consejero de Cultura, Turismo y Deportes
de la Comunidad de Madrid, la decisión de la Comisión Europea
supone que Europa “respalda el trabajo que hemos desarrollado hasta ahora,
algo que nos anima a continuar por la misma línea que hemos trazado,
estudiando las alegaciones y sumando todo aquello que enriquezca el texto
definitivo que, básicamente, tiene como objetivo principal ordenar
una actividad compleja y muy novedosa”. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS Y LOCALES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de oficinas y locales.
|
| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de
oficinas y locales hemos incluido un simulador de examen para que ponga
a prueba sus conocimientos en la materia. En los arrendamientos para uso
distinto a vivienda, ¿prevalece la LAU o la voluntad de las partes.
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, ¿se ocupan
únicamente los artículos 29 al 35 de la LAU? ¿Hay
alguna limitación a pactar la duración de los contratos de
arrendamiento de oficinas y locales? ¿Hay que depositar fianza
en los contratos de alquiler de oficinas y locales? En su caso cuánto?
Cuando no se haya prohibido la cesión del contrato o el subarriendo,
podrá hacerlo el arrendatario? ¿Hay que presentar certificación
energética? ¿Es lo mismo el contrato de local de negocio
que el de industria? ¿Puede un arrendatario de local de negocio
desistir del contrato? |
| INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA POR SAVILLS AGUIRRE NEWMAN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de oficinas y locales.
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|
| Cuesta desplazar
a las compañías a los alrededores, aun teniendo parques empresariales
de gran calidad que cumplirían con todos los requisitos. Las empresas
(sus empleados y directivos) quieren seguir estando en zona urbana. Un
ejemplo de ello es el éxito del 22@, que ha conseguido convertirse
en una ampliación del centro de la ciudad. En la zona del 22@ conviven
ya no sólo oficinas, sino servicios, zonas residenciales, ocio,
cultura, mar!… No es sólo un gran parque empresarial. Y en ello
reside mucho de su éxito. Estas zonas les garantizan a los empleados
vida más allá de su lugar de trabajo, y eso es lo que buscan
las empresas, porque eso es lo que necesitan ofrecer, entre otras cosas,
para atraer el talento. No sólo el nacional, sino, sobre todo, el
internacional. A parte de la localización, y al hilo del ofrecer
algo diferente, estos sectores huyen de las oficinas de siempre, con acabados
y estéticas más tradicionales, para centrarse en edificios
que tengan personalidad, singularidad… ese algo diferencial. |
| SEGÚN
EUROSTAT, EL ALQUILER SUBE EN ESPAÑA EL DOBLE QUE EN ITALIA Y FRANCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el alquiler de viviendas.
|
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SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO.
|
| Las rentas
de alquiler de vivienda están subiendo en toda España, especialmente
en las grandes ciudades y las turísticas por el efecto de las viviendas
turísticas o vacacionales. Según el último House Price
Index, elaborado por la agencia estadística europea Eurostat, los
precios suben el doble que en Italia y Francia en 2017. En 2017, los precios
del alquiler de viviendas se incrementaron un 2% en el mercado español,
según datos de la agencia estadística europea Eurostat. Después
de años de subidas paupérrimas y tres ejercicios consecutivos
en descenso, las rentas de viviendas han cerrado 2017 con un alza del 2%,
casi el doble que en Francia o Italia, según datos de la agencia
estadística europea Eurostat. La subida es, por primera vez desde
2008, superior a la registrada de media en la Unión Europea. |
| JORNADAS
inmoley.com LOS BANCOS NO FINANCIAN PROMOCIONES EN ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas
de financiar promociones inmobiliarias en alquiler.
|
| Con motivo
de unas jornadas de inmoley.com se han apuntado varios casos que constatan
que a los bancos no les interesa financiar promociones inmobiliarias
en alquiler. Actualmente se está consiguiendo una financiación
del 30% para este tipo de promociones, ya que el suelo no lo financian
en este caso y para los costes de producción no se pasa del
50% de los mismos. Eso supone un 30 por ciento de la inversión total.
Ese 70 por ciento restante impide a los promotores invertir en otros proyectos
o rotar inversiones, lo que les aleja de la necesaria inversión
en promoción residencial para alquiler. Por esta razón se
quejan de que a pesar de que las administraciones públicas son conscientes
de esta situación, no hagan nada para solucionarlo. Son muchos los
políticos que proponen medidas de apoyo a la promoción para
alquilar pero en la práctica las subastas inmobiliarias de suelo
no ofrecen ventajas a los promotores que se comprometen a alquilar. Muchos
promotores estarían dispuestos a promover en residencial en alquiler
con renta fija marcada por la administración que subaste el suelo
público siempre que se sustituyese el precio del suelo por un canon
periódico. |
| RÉGIMEN
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la normativa urbanística en las viviendas turísticas y
vacacionales
|
|
|
| Acuerdos de
23/01/18 de la comisión de seguimiento del plan general de ordenación
urbana de Madrid. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo
11.9 del Decreto de la Alcaldesa de fecha 24 de marzo de 2017, por el que
se aprueban las Normas Reguladoras de la Comisión de Seguimiento
del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se procede a la
publicación de los acuerdos adoptados en la sesión de 23
de enero de 2018. Interpretación sobre la adscripción de
uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos
turísticos y a las viviendas de uso turístico. Acuerdo: “A
la vista de la vinculación que la normativa urbanística vigente
sobre el uso terciario de hospedaje establece con la normativa sectorial,
sometida a paulatinas modificaciones, se propone la siguiente interpretación
de la misma en relación con la adscripción de uso y condiciones
de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos
y a las viviendas de uso turístico. |
| FOMENTO
CREARÁ UNA ESTADÍSTICA TRIMESTRAL DE ALQUILERES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una herramienta estadística que facilita el seguimiento de las
rentas.
|
| El Ministerio
anuncia la nueva herramienta de análisis de los alquileres, se trata
de una nueva estadística trimestral sobre la evolución del
precio de los pisos en alquiler y otros datos y aspectos de este mercado,
que el Observatorio de Vivienda y Suelo del Departamento realizará
a partir de información recabada por fuentes oficiales y por agentes
privados del sector. La Generalitat ya creó un indicador similar.
Fomento ya ha conformado el equipo de trabajo que se encargará de
este análisis del sector del alquiler, que está integrado
por personal de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y
Suelo del Ministerio. Este grupo de trabajo está ya recabando información
y previsiones del mercado de alquiler de los principales organismos e instituciones
públicas, pero también del sector privado. A partir de este
trabajo, publicará "informes y estudios específicos sobre
el mercado del alquiler y su evolución con atención, entre
otros aspectos, a la renta o al parque edificatorio destinado al arrendamiento". |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO DE LAS 16 TIENDAS DE INDITEX |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del lease back inmobiliario.
|
| Inditex está
en conversaciones con el fondo alemán Deka Inmobilien para venderle
los dieciséis locales que puso en venta el pasado diciembre. Ambas
compañías están en negociaciones para cerrar la adquisición
400 millones de euros. El acuerdo está previsto que se cierre esta
semana de forma que el gigante de la moda podrá incluir esta desinversión
en sus resultados de 2017. Cerca del 80 % del valor de la cartera corresponde
a los establecimientos ubicados en Madrid (el Zara de Preciados y Lefties
de Carretas), Barcelona (el establecimiento de Zara en calle Pelayo) y
Lisboa (Rúa Augusta y Antonio Augusto de Aguiar). Los locales restantes
se encuentran en Valencia, Córdoba, Albacete, Palma, Sevilla, San
Sebastián, Ciudad Real, Zamora, y Fuengirola. La operación
está intermediada por Savills-Aguirre Newman. |
| SALE
AND LEASE BACK SOBRE PLATAFORMAS LOGÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del lease back inmobiliario.
|
| Las grandes
operaciones del mercado logístico en Andalucía que han tenido
lugar en los últimos meses han sido la operación Sale and
Lease Back sobre la plataforma logística Dia, en Dos Hermanas (Sevilla);
la venta de la plataforma logística de Pernod Ricard, en Málaga;
el alquiler de nuevas instalaciones industriales de Smurfit Kappa, en Málaga;
el alquiler para la ampliación de instalaciones logísticas
de IKEA, en Málaga; la operación llave en mano en alquiler
de las nuevas instalaciones de Hertz en Málaga; la venta de
instalaciones industriales de Saint Gobain, en La Roda (Sevilla) y la operación
de alquiler para la ampliación plataforma logística TiendAnimal,
en Málaga. |
| ¿QUÉ
ES EL PREALQUILER DE UN EDIFICIO EN OBRAS? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el prealquiler de oficinas.
|
| Colonial tiene
prealquilado el 80% de este inmueble en construcción, en la zona
de mayor demanda de oficinas en Barcelona. Este proyecto forma parte del
plan de inversiones anunciado por Colonial en 2016, y fue adquirido por
el grupo patrimonialista al fondo Benson Elliot por 45 millones de euros,
y destina 32 millones a la construcción. La multinacional tecnológica
King, desarrolladora de distintos juegos populares online, se relocalizará
en el edificio de oficinas que Colonial está construyendo en el
distrito 22@ de la ciudad condal, donde ocupará 9.000 metros cuadrados.
El edificio está situado en el número 150 de la calle Ciutat
de Granada, cerca de la Torre Glòries, tendrá una superficie
24.500 metros cuadrados, con una fachada de 100 metros distribuidos en
17 planta completamente diáfanas --sin columnas-- de unos
1.800 metros cuadrados cada una, en el que Colonial tiene previsto invertir
un total de 77 millones de euros y prevé terminar a mediados de
este año. |
| INFORME
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| El mercado
de oficinas de Madrid ha registrado en 2017
una contratación de superficie de 637.248 m2, un 28% más
que el anterior ejercicio y representa la mejor cifra desde el año
2007, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre
Newman, que también señala que la cifra alcanzada es muy
superior al promedio anual de los últimos 10 años, que se
situó en los 445.000 m2. En la zona prime de Madrid, la renta media
se aproxima ya a los 30 €/m²/mes (29,95 €/m²/mes) y
las rentas máximas se han situado en los 36 €/m²/mes.
“Los precios llevan cinco años seguidos subiendo en el centro del
distrito de negocios y ya tres años seguidos en la zona descentralizada
(entre M-30 y M-40). Aun así, Madrid sigue siendo una capital con
precios medios bajos respecto a Europa y con recorrido de rentas hasta
el pico de mercado. Prevemos que seguirán subiendo, aunque de forma
controlada”, ha explicado Ángel Estebaranz, director nacional de
Agencia Oficinas de Savills Aguirre Newman. |
| PLAN
ESPECIAL DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS DE LA CIUDAD DE MADRID |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales
|
| El Ayuntamiento
de Madrid está analizando la suspensión de licencias en el
Distrito Centro durante un año, prorrogable uno más, mientras
se elabora y tramita el Plan Especial de Alojamientos Turísticos
de la Ciudad de Madrid. Esta ‘moratoria’ alcanzará a todas las modalidades
de hospedaje “que se implantan como usos compatibles en edificios existentes
de uso residencial”. Se verán afectados “todos los actos de uso
del suelo, de construcción y edificación y de ejecución
de actividades”, así como las “licencias y declaraciones responsables,
excepto las licencias de funcionamiento”. La actividad de las viviendas
turísticas está “desregulada” y lo que pretende el Ayuntamiento
de la capital es regularla. Dentro de sus atribuciones, lo que va a plantear
el Consistorio madrileño es que estos pisos -tal y como anunció
la propia alcaldesa-, aquellos que se alquilan más de 90 días
al año, tengan la consideración de “negocio” y como tal necesitarán
una licencia específica, como si fueran una tienda o un restaurante. |
| LA
NIIF 16 AFECTA A LOS ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS DE TELEFÓNICA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la contabilización
de la NIIF 16, que entrará en vigor en enero de 2019, para los arrendamientos
|
| La última,
la NIIF 16, entrará en vigor en enero de 2019, y afecta a los arrendamientos,
cuyos activos y pasivos deberán ser aflorados en el estado de situación
financiera. Telefónica tiene un número muy elevado de acuerdos
de alquiler como arrendatario de diversos activos, como pueden ser torres
de terceros, circuitos, inmuebles para oficinas y tiendas, y terrenos.
Debido a las diferentes alternativas así como a la complejidad de
las estimaciones y el elevado número de contratos, la multinacional
aún no ha completado el proceso de implementación. No obstante,
considerando el volumen de contratos afectados, “la compañía
estima que las modificaciones introducidas por la NIIF 16 tendrían
un impacto significativo”. |
| MADRID
ES LA TERCERA CIUDAD CON MÁS VIVIENDA EN ALQUILER DE EUROPA, ¿PERO
A QUÉ PRECIO? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las políticas
de rentas de alquiler.
|
| Solo le ganan
Londres y Varsovia, informa Encinar. “Hace 15 años esta situación
era impensable y tiene que ver con la caída del stock de venta”,
informa. El último informe elaborado por Fotocasa sobre La vivienda
en alquiler en España en 2017 revela que los precios del arrendamiento
se revalorizaron el pasado ejercicio una media del 8,9%, lo que constituye
la subida más elevada de la serie histórica que elabora el
portal, que arranca en 2007. El precio del residencial no deja de dispararse,
ya sea en compra o en alquiler. Según el último informe elaborado
por Fotocasa, el precio del alquiler se revalorizó el pasado año,
de media, un 8,9%, lo que significa la mayor subida de la serie histórica,
que se lleva elaborando desde 2007. |
| PROYECTO
DE DECRETO DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
|
| Consulta de
Proyecto de Decreto, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de
julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas
de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Con la modificación
de este Decreto se pretende adecuar la normativa vigente a
los pronunciamientos judiciales sobre las viviendas de uso turístico
que ha habido en los últimos años y dar respuesta a las necesidades
que se han advertido en la utilización de dichas viviendas. Se hace
precisa la revisión de su regulación con el fin de establecer
unos mínimos y necesarios requisitos tendentes a proteger los legítimos
derechos y regular las obligaciones tanto de los titulares, como de los
usuarios y consumidores turísticos de la Comunidad de Madrid, buscando
promover la prestación de un servicio turístico sostenible,
seguro y de calidad. De esta manera, se tiene previsto abordar, de manera
principal, las siguientes actuaciones: Eliminar el requisito de contratación
de viviendas de uso turístico por tiempo inferior a 5 días,
en cumplimiento de lo recogido en la Sentencia del Tribunal Superior de
Justicia nº 302/2016, de 2 de junio. Definir de manera más
precisa el concepto de Canales de Oferta Turística, inexistente
actualmente, clarificando que dichos canales, y por tanto las plataformas
online, tienen la consideración de empresas turísticas quedando
por tanto sujetas al régimen sancionador recogido en la Ley de Ordenación
del Turismo de la Comunidad de Madrid. Crear el certificado de idoneidad
para vivienda de uso turístico (CIVUT) como documento técnico
que pueda garantizar al usuario de la vivienda en la que va a alojarse
que esta cumple unos parámetros determinados. Introducir de forma
específica nuevas obligaciones a los titulares o propietarios en
la gestión de su actividad, con la finalidad de mejorar la calidad
turística y la seguridad ciudadana, como disponer de hojas
de reclamación, tener contratado un seguro de responsabilidad civil
o establecer la obligación a los propietarios o gestores de remitir
a la Direccion General de la Policia la información relativa a los
usuarios de las viviendas de uso turístico, de acuerdo a la normativa
nacional en materia de protección ciudadana. Recoger de manera expresa
los derechos y obligaciones de los usuarios, con especial incidencia en
este último caso al cumplimiento de las reglas básicas de
convivencia cívicas. Se introduce la posibilidad de prohibir
la implantación de las viviendas de uso turístico en aquellas
Comunidades de Propietarios cuyos Estatutos así lo recojan de forma
expresa. Se eliminan los actuales conceptos de “habitualidad”, el plazo
mínimo de ejercicio de la actividad y la prohibición de que
las viviendas de uso turístico no puedan cederse por habitaciones.
Plazo de participación: 29 de junio a 13 de julio de 2017 (ambos
incluidos). Trámite finalizado. |
| PAMPLONA
APUESTA POR REGULAR LA VIVIENDA TURÍSTICA EN EL PLAN GENERAL |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ordenanzas
municipales ante el problema de las viviendas turísticas.
|
| Pamplona se
propone regular la figura de la vivienda turística para “prevenir”
los problemas que este tipo de alojamientos puede llegar a generar en la
capital navarra. Así, aunque no se parte de una “alta preocupación”,
ya se observa una importante concentración en algunas calles del
Casco Antiguo, en opinión de los responsables municipales. A tal
fin se ha presentado una propuesta “técnica”, de carácter
“preventivo”, que pretende ser el punto de partida de un amplio debate
social y político, según ha indicado el concejal de Ciudad
Habitable y Vivienda, Joxe Abaurrea, quien ha estado acompañado
por la jefa del servicio de Turismo de la capital navarra, María
Bezunartea. Urbanismo propone regular en el Plan General la figura de la
vivienda turística, que está en “un cierto limbo”, dentro
del epígrafe de “uso residencial eventual” y modificar el PEPRI
del Casco Antiguo para ordenar estos usos con un sistema de distancias
entre los edificios destinados íntegramente a alojamiento turístico. |
| MERCADO
DE ALQUILERES DE LOCALES EN LA GRAN VÍA DE MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante la resolución del contrato de alquiler por el arrendatario.
|
| La inmobiliaria
de la aseguradora AXA Real Estate pierde como arrendatario a la multinacional
sueca H&M, que resuelve el contrato de arrendamiento del número
37 de este eje comercial de Madrid, un local por el que AXA Real Estate
pagó cerca de 80 millones de euros en 2014. El inmueble, que albergaba
los antiguos cines Avenida, está ocupado en la actualidad íntegramente
por H&M, que en 2009 abrió allí uno de sus primeros flagship
store en Madrid. El local cuenta con algo más de 4.000 m2, de los
cuales 2.300 están dedicados a la tienda. |
| INFORME
BNP PARIBAS REAL ESTATE DE CONTRATACIÓN DE OFICINAS EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| Las cifras
de contratación de oficinas registradas en Madrid aún están
lejos del casi millón de m2 contratados en el año 2007, previo
a la crisis. No obstante, hay que tener en cuenta que las empresas ya no
necesitan tanto espacio para desarrollar su actividad porque las formas
de trabajar han cambiado, con una tendencia a la optimización de
espacios, eliminación de despachos, “hot desking”, etc. Todo esto
ha generado una fuerte reducción del “ratio medio por empleado”,
pasando de niveles de 14-16 m2 por empleado en los años previos
a la crisis a niveles de 10-12 m2 actualmente. Según el departamento
de Research de BNP Paribas Real Estate, “con el ratio de ocupación
por empleado previo a la crisis, estaríamos hablando de un contratación
próxima a los 750.000 m2 en el año 2017. Sin duda, la estabilidad
de la situación económica y los nuevos proyectos que ya están
cerrados nos hacen ser optimistas de cara a este año”. El volumen
de contratación de oficinas en Madrid cerró 2017 en los 525.000
m2, lo que supone un incremento del 22% con respecto al año anterior
y sitúa la demanda en máximos anuales desde el año
2007, según un informe del departamento de Research de BNP Paribas
Real Estate. |
| ¿POR
QUÉ ES BARATO ALQUILAR EN VIENA Y NO LO ES EN LONDRES O EN MADRID? |
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
a la vivienda social en grandes ciudades.
|
| Los vieneses
dedican un 15% de su sueldo de media para el alquiler de su vivienda. En
este vídeo Alexis Mundt, investigador de vivienda en Viena, cuenta
que el límite de ingresos para acceder a una vivienda social en
la capital austriaca es de 43.000 euros al año por persona. La razón
de un margen tan amplio es que el municipio pretende "crear una mezcla
de personas de diversos ingresos y clases sociales para no crear guetos".
El investigador explica que la media de precios en estas viviendas sociales
es de 5,70 euros por metro cuadrado y calcula que los vieneses dedican
un 15% de su sueldo de media para el alquiler. Según él,
"se gasta tan poco en vivienda para permitirse el consumo de otros bienes".
Además del sistema de vivienda social, también existen en
Viena cooperativas privadas sin ánimo de lucro o con beneficios
limitados que reciben subsidios estatales o regionales. Alexis reconoce
que se trata de "un sistema caro, que tiene mucha influencia estatal" |
| REGULACIÓN
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el registro
de arrendamientos de viviendas vacacionales en Madrid
|
| La patronal
turística critica el hecho de que Madrid permitirá alquiler
pisos turísticos sin licencia durante 90 días. La alcaldesa
de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que revisará la interpretación
del plan general de ordenación urbana (PGOU) para limitar a 90 días
los alquileres de pisos por parte de particulares a turistas sin necesidad
de tener licencia específica para ello. Los propietarios que quieran
alquilar sus pisos más de 90 días tendrán que obtener
una licencia específica en la Agencia de Actividades -la previsión
es que a partir de enero se tramiten más de 1.000-, y el Ayuntamiento
de la capital vigilará a quienes no se "acoplen" a esa nueva normativa
para que regularicen su situación. |
| FACILITY
MANAGEMENT EN EL MERCADO DE OFICINAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del facility management en el mercado de oficinas.
|
| El Informe
What Workers Want, elaborado por la AEO y Savills, muestra las preferencias
de los usuarios de tres generaciones en los principales mercados de oficinas.
Un 69% de los trabajadores encuestados por la Asociación Española
de Oficinas (AEO) y Savills, como recoge el Informe What Workers Want,
desearía trabajar en un espacio moderno, aunque existen diferencias
entre generaciones: si para el 72% de los millenials, un diseño
moderno es el ideal, para los baby boomers es menos importante (57%). Un
67,5% del total considera que el diseño del espacio de trabajo incrementa
su productividad. El estudio, cuyo trabajo de campo ha sido realizado por
Experis, subraya que hay que tener en cuenta el efecto ‘google’ en la concepción
del espacio moderno entre los más jóvenes, en cuyo imaginario
las oficinas con salas de ocio, futbolines, sillas colgantes, etc., constituyen
el nuevo paradigma de modernidad. |
| INFORME
DE ALQUILER SEGURO DE LOCALES EN MADRID Y BARCELONA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de locales en zonas comerciales.
|
| Alquiler Seguro
ha publicado un estudio sobre la rentabilidad media de los locales comerciales
en las principales zonas de Madrid y Barcelona, del que se desprende que
en la capital los espacios con mayor beneficio medio son los ubicados entre
la autovía de circunvalación M-30 y la M-40, con un 5,6%.
Por su parte, el distrito con más locales cerrados es Puente de
Vallecas, con un 37,28%. En Barcelona se diferencian tres áreas.
El primer gran espacio estudiado es el eje comercial comprendido por la
Diagonal, el paseo de Gracia y Portal del Ángel donde, al igual
que en el caso de Madrid, es donde se registra mayor estabilidad en el
alquiler aunque la rentabilidad, con un 3,54% de media, sea la más
baja de la ciudad. |
| FUERTE
IMPULSO DEL MERCADO DEL ALQUILER. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones ante
la insuficiente oferta de vivienda en alquiler.
|
| Según
Paloma Arnaiz, secretaria de la AEV, “nos encontramos en un periodo de
transición hacia una nueva mentalidad, tanto de promotores como
de compradores e, incluso, de la propia Administración, cuyo fruto
más probable será un fuerte impulso del mercado del alquiler.
Este proceso, con el tiempo, tenderá a igualar nuestra cultura inmobiliaria
con la de otros países europeos, menos apegados al concepto de propiedad;
no obstante, es necesario que las tensiones económicas y financieras
que lo están forzando se normalicen, para que las rentas tiendan
a crecer de manera saludable, y no como el efecto adverso de las dificultades
de acceso a la vivienda en propiedad y de la carencia de suficiente oferta
de obra nueva“. Conclusiones del VII Observatorio de la Valoración
correspondiente al primer semestre del año, que presenta la Asociación
Española de Análisis de Valor (AEV) junto con la colaboración
de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada
de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de diecinueve
expertos formado por las sociedades de tasación miembros de AEV
y otros reconocidos profesionales del sector. |
| NUEVO
CURSO DE ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el contrato de arrendamiento de oficinas y locales.
|
| ¿Qué
aprenderá? Obras de reparación y/o conservación. Obligaciones
del arrendador en las obras. La posible renunciabilidad en los arrendamientos
de oficinas y locales. Cesión del contrato y subarriendo. Efecto
por impago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Las garantías
adicionales a la fianza (aval bancario, fianzas superiores a las legales,
etc.). El arrendamiento con opción a compra. Arrendamiento de un
local con opción a compra. IRPF. Retenciones a arrendadores de locales.
Fiscalidad de los gastos repercutidos al arrendatario. El IVA en los arrendamientos
de locales. EL IVA en la resolución anticipada de arrendamientos
de local. Práctica en la redacción de contratos. |
| NUEVO
CURSO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
del contrato de arrendamiento de viviendas.
|
| ¿Qué
aprenderá? El arrendamiento de vivienda en contratos posteriores
al 6 de junio de 2013. El arrendamiento de vivienda tras la Ley 4/2013,
de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado
del alquiler de viviendas. Plazo de los contratos de arrendamiento. Recuperación
de la vivienda por parte del arrendador. Enajenación de la vivienda
arrendada. Uso de la vivienda en caso de separación legal de los
Arrendatarios (artículo 15). Fallecimiento del Arrendatario (artículo
16). Obras en la vivienda arrendada por cuenta del propietario o del arrendatario.
Actualización de la renta. Elevación de la renta por obras
de mejora de la vivienda. Cláusulas ilegales en el contrato de arrendamientos
de vivienda. Desindexación de la economía española
por la Ley 2/2015. La certificación de la eficiencia energética
de los edificios. Los seguros de rentas en el contrato de arrendamientos
de viviendas. El arrendamiento de viviendas en el Impuesto de la renta
de las personas físicas IRPF. |
| INFORME
INMOBILIARIO “EL FUTURO DE LOS ENTORNOS DE TRABAJO EN EL SECTOR TIC” POR
CBRE. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos tecnológicos
de oficinas en alquiler.
|
| El sector
de las Tecnologías de la Información y la Comunicación
(TIC) se revela como uno de los principales motores del mercado de oficinas
en España en los últimos años. En concreto, en Madrid,
este sector es el tercero que más espacio contrata, acaparando el
14% –por detrás de Servicios Profesionales (24%) y el sector de
Industria y Energía (19%)– , y en el caso de Barcelona es el sector
que lidera la contratación de oficinas, con un 21% de la demanda.
Actualmente, tanto Madrid como Barcelona son dos grandes focos de talento
tecnológico y las empresas TIC están siendo uno de los principales
motores de la recuperación de sus mercados de oficinas, que a principios
de 2013 tocaron fondo por la crisis. En este sentido, Madrid y Cataluña
acogen el 33% y 23% de las empresas TIC de España, respetivamente,
seguidas por Andalucía y la Comunidad Valenciana. |
| BOLETÍN
SOBRE ALQUILER DEL OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA Y EL SUELO. |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos de los
precios del mercado de alquiler de viviendas.
|
| La Dirección
General de Vivienda (Ministerio Fomento) dará información
sobre el alquiler de nuestros estudios y datos del mercado. La idea es
trabajar con encuestas, trabajo de campo y prospecciones, todo con información
propia y también de otras fuentes oficiales, así como del
sector privado. Destacamos que ya hay dos comunidades autónomas
por encima de los precios que registraron antes de la crisis. En concreto,
Baleares (+1,4%) y Cataluña (+1,3%). En esas dos autonomías
se está en máximos históricos. Al menos por encima
de antes de la crisis, que entendemos que fue cuando hubo un precio mayor.
Está muy cerca la Comunidad de Madrid, que ya está en precios
solo un 0,9% más bajo. En el caso opuesto, las comunidades autónomas
más alejadas del precio del alquiler precrisis son Castilla-La Mancha
(-28,8%), Aragón (-26,6%) y Comunidad Valenciana (-20,1%). |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el arrendamiento de de viviendas turísticas vacacionales.
|
| ORDEN de 13
de octubre de 2017, por la que se modifica el Anexo 2 del Reglamento de
las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias,
aprobado por el Decreto 113/2015, de 22 de mayo. Visto el escrito presentado
por el Presidente del Cabildo de La Gomera, mediante el cual solicita se
realicen las modificaciones que fueren precisas en el Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias, para su adecuación
a las prescripciones establecidas en la Disposición adicional cuarta
de la Ley 6/2002, de 12 de junio, de Medidas de ordenación territorial
de la actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y
La Palma, introducida por la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de
los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. |
| LOS
ARRENDATARIOS ESPAÑOLES PAGAN POR ENCIMA DEL 40% DE SUS INGRESOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el contrato de arrendamiento de viviendas.
|
| Todos los
informes inmobiliarios de 2017 coinciden en que los alquileres seguirán
subiendo. De hecho en las grandes ciudades se da por consolidado el aumento
producido este año. Los precios –y la rentabilidad- continuarán
creciendo debido en, gran parte, a la recuperación económica
y del mercado laboral, y empujados también por al auge de los pisos
turísticos explotados a través de plataformas como AirBnb.
Sucede lo mismo con los alquileres en los centros comerciales mejor ubicados
o con mejor mix comercial. En el caso de los centros, la renovación
de los nuevos contratos llevará aparejada un incremento en las rentas
debido en gran parte de las escasas tasas de disponibilidad”. En relación
a la vivienda, la situación es alarmante desde la perspectiva europea
ya que cuatro de cada diez españoles que viven en alquiler tienen
que destinar más del 40% de los ingresos familiares, uno de los
índices más altos de toda la Unión Europea (UE), según
datos del Eurostat. Pagar por encima del 40% de los ingresos en la vivienda
es considerado por la UE como un cargo excesivo para la economía
de un hogar. |
| NUEVO
RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de viviendas vacacionales en Baleares.
|
| Decreto ley
3/2017 de 4 de agosto, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de
julio, del turismo de las Illes Balears, y de medidas para afrontar la
emergencia en materia de vivienda en las Illes Balears. Ley 6/2017, de
31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del
turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de
estancias turísticas en viviendas. En esta ley se analizan: 1. Inclusión
de las viviendas residenciales sometidas al régimen de propiedad
horizontal o edificios plurifamiliares. 2. Cambio del concepto mismo de
empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas.
3. Límite máximo de plazas turísticas. 4. Delimitación
de zonas aptas para poder llevar a cabo la comercialización turística.
6. Posible prohibición en los estatutos de propiedad horizontal.
7. Declaración responsable y régimen de sanciones. |
| TESTA
RESIDENCIAL INTEGRA EL PARQUE DE VIVIENDAS EN ALQUILER DE ACCIONA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el traspaso de carteras inmobiliarias.
|
| ACCIONA ha
aportado su cartera inmobiliaria residencial, valorada en 336 millones
de euros, a Testa. La operación se realizará a través
de su filial Acciona Real Estate (ARE), sociedad que recibirá como
contraprestación acciones equivalentes al 21% del capital de Testa.
El Consejo de Administración de Testa Residencial ha aprobado una
ampliación de capital de 341 millones de euros mediante la aportación
de 1.101 viviendas, de las cuales 1.058 pertenecen a Acciona, que le otorgan
un 21% de la compañía. Testa Residencial consolida su posición
de liderazgo en el mercado de residencial en alquiler, pasando a gestionar
un parque de más de 9.000 viviendas con un valor de mercado de aproximadamente
2.200 millones de euros. El parque de viviendas proveniente de Acciona
está en un 95% ubicado en Madrid, destacando 849 viviendas situadas
en Parque Conde Orgaz, tratándose de vivienda libre en un 85%. |
| ARRENDAMIENTO
TURÍSTICO EN VIVIENDAS PLURIFAMILIARES DE PALMA DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
baleares en el arrendamiento de viviendas turísticas.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Palma ha aprobado una iniciativa popular que insta al gobierno
municipal a prohibir el alquiler turístico de pisos en toda la ciudad.
La proposición de la Federación de Asociaciones de Vecinos
es la primera iniciativa popular aprobada por el Ayuntamiento desde que
se reguló esta fórmula de participación de la ciudadanía
y ha sido tramitada con el aval de 6.076 firmas. El presidente de la agrupación
vecinal, Joan Forteza, ha argumentado que la "masificación y turistización
de Palma" se ha visto agravada por gran incremento de arrendamientos vacacionales
de los últimos años, que además incide de forma muy
negativa en un mercado inmobiliario que expulsa a los residentes con menores
rentas. |
| EL
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS ARRINCONA AL ALQUILER TRADICIONAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los subarriendos ilegales de viviendas para fines turísticos.
|
| Los ayuntamientos
de Barcelona, Madrid, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia,
entre otros, están alarmados por los ascensos en las rentas de alquiler
tradicional de viviendas, un hecho que trae causa de la pujanza del arrendamiento
de viviendas turísticas y vacacionales. Las soluciones son diferentes
según cada Comunidad Autónoma y por otro lado los ayuntamientos
también están actuando de modo desigual. Por otra parte el
sector turístico se queja de competencia desleal. En cuanto a las
comunidades de propietarios hay un debate importante en cuanto a la autorización
por mayoría o recurrir a la complicada reforma de los estatutos.
En cualquiera de los casos habrá mucha litigiosidad judicial por
la libertad de actividad comercial. Como ejemplo de este auge de precios
de alquiler, señalar que en el segundo trimestre, según las
cifras del índice de Fotocasa, el precio medio del alquiler avanzó
un 2,3%, lo cual supone una variación interanual del 9,4%. El precio
medio se situaría en los 8,11 euros por metro cuadrado en junio,
por lo que los niveles alcanzados ya están por encima de todos los
registros hasta ahora. La web pisos.com estima el crecimiento de los precios
del alquiler en el 6,02% en el primer semestre del año, con una
renta media mensual de 705 euros para una superficie base de 112 metros
cuadrados. Estos datos, en base al promedio en el territorio nacional.
En la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales se ha recogido toda la normativa autonómica,
lo que permite la posibilidad de comparar las diferentes soluciones a esta
situación. |
| REFORMADA
LA LEY DEL TURISMO DE BALEARES. VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modificaciones
en el Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales en Baleares.
|
| Se ha aprobado
modificación de la Ley de Turismo de Baleares que regula el alquiler
turístico en la Comunidad manteniendo el artículo 49 de la
Ley de Turismo de 2012, que impide el alquiler turístico en edificios
de viviendas plurifamiliares, a excepción de si se trata de una
vivienda habitual por un tiempo máximo de 60 días o una habitación.
La novedad es que se incluye la posibilidad de alquilar "tu casa propia"
durante 60 días al año "allí donde la zonificación
de los Ayuntamientos y Consells lo establezca". Se introducen unos requisitos
mínimos de calidad e introduce medidas de control para evitar situaciones
de fraude. Así, estas viviendas, que quedan reguladas en la ley
deberán inscribirse en un registro y sus titulares deberán
presentar la correspondiente declaración del inicio de actividad.
La ley recoge un régimen sancionador para aquellas prácticas
que no se ajusten a la legalidad con multas de hasta 40.000 euros para
los propietarios que no regulen las viviendas destinadas a fines turísticos
y establece sanciones "muy graves" para las comercializadoras que pueden
alcanzar los 400.000 euros. |
| LA
RENOVACIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES EN CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de centros comerciales.
|
| A fin de destacar
la importancia de la renovación de contratos de arrendamiento de
centros comerciales ponemos como ejemplo de Klépierre Iberia, que
gestiona en propiedad una docena de centros comerciales en España
con 407.130 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), ha firmado
un total de 163 contratos durante el primer semestre del año, abarcando
un total de 38.706 metros cuadrados de SBA. Ya ha suscrito 84 acuerdos
de nuevas incorporaciones, que han sumado 16.763 metros cuadrados de SBA,
y 79 convenios para renovar su colaboración, que afectan a 21.943
metros cuadrados.Entre las firmas nacionales e internacionales que han
protagonizado nuevas aperturas en los centros comerciales de Klépierre
Iberia se encuentran Levi’s, Dockers y Etam en La Gavia (Madrid); Adidas
en Maremagnum (Barcelona); Samsung y Swarovski en Meridiano (Tenerife);
y OVS, Mango, La Tagliatella y Primor en Nueva Condomina (Murcia); así
como Mango en Gran Vía de Hortaleza (Madrid). |
| LA
PROFESIONALIZACIÓN EN EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la gestión de grandes carteras inmobiliarias en alquiler.
|
| El informe
de JLL cita diversos ejemplos: de menor tamaño como la socimi Excem
Residencial, que ha invertido 12 millones en la adquisición de 20
edificios en alquiler, o la socimi Optimum II Value-Added Residential,
que destinará 100 millones a la compra de edificios de viviendas
en Barcelona y Madrid; así como de mayor peso como el Grupo Avintia
que tiene previsto lanzar este año una socimi de vivienda en alquiler
con 500 viviendas valoradas en unos 100 millones de euros. Asimismo, destaca
el caso de Testa Residencial, que ya cuenta con una cartera de 8.000 viviendas
destinadas al alquiler, y que tras la ampliación de capital permitirá
la incorporación de más de 3.300 activos procedentes de los
dos bancos accionistas y, de este modo, la compañía aspira
a cambiar el modelo de negocio del alquiler residencial en España. |
| REFORMA
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la normativa madrileña de viviendas turísticas.
|
| Reforma del
Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos
turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad
de Madrid. La principal es la posibilidad de las comunidades de vecinos
para prohibir las viviendas de uso turístico si sus estatutos lo
recogieran de forma expresa. El documento se publicará en el Portal
de la Transparencia de la Comunidad de Madrid y habrá un plazo de
15 días de información pública para interponer alegaciones.
Las plataformas por las que se comercializan las viviendas turísticas
estarán sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación
del Turismo cuando se incumplan las normas básicas de convivencia.
Se considera infracción grave no cumplir las obligaciones de información,
por ejemplo, que la vivienda no esté incluida en el registro de
la Comunidad de Madrid. Algo que ocurre de forma habitual, aunque el Gobierno
regional no cuenta con datos concretos porque no ha realizado ningún
estudio específico. Para imponer sanciones es necesario que las
plataformas sean consideradas empresas turísticas, un punto especialmente
conflictivo que contempla la nueva normativa. El decreto incorpora
la eliminación de la restricción de no poder alquilar por
habitaciones y, tal como exigía el Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), el requisito de contratación por un tiempo inferior
a cinco días. Se incorpora la obligatoriedad de tener contratado
un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamaciones
o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en función
de las dimensiones de las casas. Además, propone la creación
de un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT),
un documento técnico que garantizará al usuario de la vivienda
que esta cumple unos requisitos que garanticen su seguridad y comodidad
(como disponer de calefacción o agua fría y caliente, además
de fuentes de energía suficientes, entre otros). |
| JORNADA
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística.
|
| El próximo
29 de junio tendrá lugar la segunda edición del Congreso
de Derecho Turístico de la Costa del Sol organizado por el Colegio
de Abogados de Málaga. El jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas, detallará el estado
actual de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística. Sedispondrá una mesa redonda en la que se debatirá
sobre el modelo de turismo en Andalucía tras la irrupción
de la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
en la que participarán el concejal de Turismo del Ayuntamiento de
Marbella, Francisco Javier Porcuna; el jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas; el presidente de Asociación
de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (AEHCOS), Luis Callejón;
el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de
Andalucía (AVVA) y miembro de la Junta Directiva de la Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico
(FEVITUR), Carlos Pérez-Lanzac; y la abogada Belén Villena.
La moderación de este encuentro correrá a cargo del letrado
Rafael Cantero. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS REGULA LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos de las competencias municipales en materia de arrendamientos
turísticos.
|
| La nueva Ley
del Suelo de Canarias concede competencias a cabildos y ayuntamientos para
fijar los usos de su territorio y también para regular "la capacidad
de carga" que cada zona puede soportar, por ejemplo, en explotación
turística. "Cada isla tiene sus necesidades y habrá que adaptar
la regulación a esas necesidades", ha manifestado la consejera de
Turismo de la comunidad autónoma, María Teresa Lorenzo. Esta
posición guarda relación con que el Tribunal Superior de
Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva sentencia anulando parte
del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un
recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav),
anula también el artículo que excluye la vivienda vacacional
de las zonas turísticas y urbanizaciones mixtas turísticas-residenciales.
En esta segunda sentencia, el TSJC se pronuncia en el mismo sentido
que ya hiciera anteriormente, señalando que el reglamento canario
infringe la libertad de empresa y atenta contra la libre competencia según
la normativa europea, según informan desde Ascav. Excluir la oferta
de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas
de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. El Gobierno canario y los cabildos han
recurrido a sabiendas de que presumiblemente el Supremo abrirá definitivamente
las zonas turísticas al alquiler vacacional (Los tribunales tumban
los intentos de regular el alquiler vacacional), pero se disponen a regular
su actividad por dos vías: fijar la capacidad de carga de cada lugar
y exigir a esos alquileres varios requisitos de calidad y seguridad. |
| VIVIENDAS
VACACIONALES EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo,
en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas
vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración
de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas
en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de
alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción
en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El
TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste
parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria
para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro,
y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. |
| ¿QUÉ
HACER CON LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA ANTE EL CAMBIO GENERACIONAL? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibles
mejoras en la agilidad de los procedimientos de arrendamientos de vivienda.
|
| Ya son muchas
las voces que advierten de un cambio sustancial en los hábitos de
consumo inmobiliario, en especial la preferencia por el alquiler en las
nuevas generaciones. Tradicionalmente los españoles optaban por
la compra de vivienda pero las nuevas generaciones han descubiertos las
ventajas del alquiler, tanto por su coste como por la flexibilidad que
facilita en caso de cambios de residencia por trabajo. Esta situación
aumentará la litigiosidad en materia de arrendamientos y la demanda
por pisos de alquiler. Por si fuese poco, internet ha traído las
nuevas web de alquiler de viviendas vacacionales que están afectando
a las grandes ciudades turísticas. Ante esta situación la
LAU se ha quedado desfasada y requiere una urgente reforma acompasada con
procesos express que agilicen los retrasos judiciales. |
| 4.170
M € QUE HAN CAMBIADO EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS VACACIONALES. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Informe sobre
la comunidad de Airbnb en España adjunto a este artículo.
|
| Airbnb ha
anunciado por primera vez datos sobre el impacto económico que su
comunidad de usuarios tiene en España y en Madrid. El estudio muestra
que estos usuarios generaron en 2016 una actividad de 4.170 millones de
euros en todo el país. Los hogares españoles ganaron 560
millones de euros el año pasado a través del 'home sharing',
mientras que los 5,4 millones de huéspedes que visitaron el país
gastaron un total de 3.520 millones. Según la plataforma, estas
cifras muestran cómo el ‘home sharing’ distribuye los beneficios
económicos más allá del centro de las ciudades hacia
nuevas zonas geográficas, comunidades, negocios locales y familias.
En Airbnb, los anfitriones se quedan el 97% del dinero que consiguen al
compartir su hogar. La actividad económica incluye el dinero que
los huéspedes que se alojan con Airbnb gastan durante sus visitas,
además del dinero que los anfitriones ganan al compartir su hogar. |
| COMPETENCIA
CUESTIONA LA LEY DE VIVIENDAS TURÍSTICAS DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las cuestiones
de competencia en el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece
la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas
y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de
Galicia.
|
| El Decreto
12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia regula
el objeto y el ámbito de aplicación, la normativa aplicable
y el concepto y clasificación de los apartamentos y viviendas turísticas,
así como el concepto de las viviendas de uso turístico. Se
establece la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
y se estructura en cuatro secciones: la sección primera regula el
régimen de funcionamiento, los distintivos y la publicidad de los
citados establecimientos; la sección segunda recoge los requisitos
comunes, y, finalmente, las secciones tercera y cuarta regulan los requisitos
específicos de los apartamentos y de las viviendas turísticas
respectivamente. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia
(CNMC) considera que algunos artículos de la ley que regula los
alojamientos turísticos en Galicia obstaculizan el desarrollo de
una competencia efectiva, por lo que pide su supresión o modificación.
Los motivos que da es que la regulación, por ejemplo, prohíbe
el alquiler por habitaciones y limita el periodo de alojamiento a tres
meses, lo que resulta contrario al derecho de los ciudadanos de disponer
de sus bienes sin restricciones injustificadas y eleva los costes de entrada
al mercado. Además, la ley permite que los Ayuntamientos prohíban
en determinados edificios el número de viviendas. |
| EL
MERCADO DE OFICINAS DE CATALUÑA Y MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los arrendamientos de oficinas.
|
| El volumen
de negocio en el mercado de oficinas de España entre enero y marzo
alcanzó casi 900 millones de euros, según la consultora inmobiliaria
Savills, lo que supone más del doble de la cifra registrada en el
mismo periodo del año anterior y el 30% de la cifra anual de 2016.
En Madrid, el mercado de oficinas ha registrado algo más de 400
millones de euros, distribuidos en 13 activos, lo que deja el tamaño
medio de operación en torno a los 30 millones. A pesar de que la
actividad inversora del trimestre se ha centrado en Barcelona, el volumen
medio de Madrid se mantiene muy por encima, un 40% sobre el nivel del segundo
mercado de España. En la comparativa interanual, el volumen de inversión
de la capital ha incrementado un 60%, pero hay que tener en cuenta que
gran parte de las operaciones firmadas entre enero y marzo se habían
iniciado a finales de 2016. |
| EL
PROYECTO DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES AL COMPLETO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
por zonas y competencias vecinales en el arrendamiento de viviendas turísticas
de Baleares.
|
| El Consell
de Govern ha aprobado el proyecto del alquiler vacacional una vez analizadas
las alegaciones a la propuesta inicial, con lo que se iniciará el
trámite para su ratificación en el Parlament por vía
de urgencia. Según ha informado el conseller de Turismo, Biel Barceló,
el proyecto mantiene que, salvo que se recoja la autorización expresamente
en los estatutos de la comunidad, corresponderá a la asamblea de
vecinos aprobar por mayoría si se pueden alquilar viviendas a turistas
en sus edificios. Una de las modificaciones incluidas en el texto resultante
del periodo de alegaciones es rebajar de 10 a cinco años el tiempo
mínimo de antigüedad del inmueble que se destina a alquiler
vacacional, una modalidad de explotación turística que deberá
estar declarada en un registro específico y cuyos clientes tendrán
que pagar la ecotasa. |
| PLATAFORMA
DE GESTIÓN DE VIVIENDAS EN ALQUILER |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la creación de una plataforma de arrendamiento de viviendas mediante
socimis.
|
| El fondo norteamericano,
Blackstone, transformará Anticipa, la antigua plataforma inmobiliaria
de Catalunya Caixa, que fue adquirida por Blackstone en 2014, para convertirla
en una plataforma que gestiones viviendas en alquiler a través de
distintos vehículos. Anticipa gestiona una cartera que suma en total
7.000 millones de euros. El objetivo de Blackstone pasa por seguir
adquiriendo carteras para alcanzar las 17.000 viviendas en alquiler al
cierre de este año, lo que situaría a su filial como una
de las principales gestoras residenciales del país. Anticipa cuenta
ya con un monto de 12.000 viviendas en renta o en proceso de estarlo en
el corto plazo y ya ha colocado en el mercado un paquete de 5.000 unidades
a través de la socimi Albirana, que se estrenó en el parqué
la semana pasada. Estos activos, están repartidos fundamentalmente
en Barcelona y Madrid, y proceden del Proyecto Hércules. |
| ARRENDAMIENTO
DE TEMPORADA Y UN ARRENDAMIENTO TURÍSTICO. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el debate de
los arrendamientos turísticos en Baleares y la petición de
reformar el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
|
| El arrendamiento
de temporada, arrendamiento para uso distinto del de vivienda, está
regulado en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Este precepto de la LAU señala que “tendrán esta consideración
(arrendamientos para uso distinto del de vivienda) los arrendamientos de
fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier
otra”, además de los que se firmen para ejercer, en la finca en
cuestión, actividades industriales, mercantiles, profesionales,
docentes, asistenciales, recreativas etc. Por consiguiente, la legislación
diferencia los arrendamientos de viviendas (art. 2 de la LAU) de los alquileres
por temporadas (art. 3 de la LAU), porque considera que unos y otros deben
estar sometidos a grados de protección diferentes. |
| VÍDEO
SUBIDAS DEL ALQUILER EN CENTRO DE CIUDADES |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de arrendamiento de vivienda en los centros de las ciudades.
|
| En este vídeo
inmobiliario se señala que años después del estallido
de la burbuja inmobiliaria en España, el problema de la vivienda
persiste. Los precios de los alquileres en ciudades como Madrid o Barcelona
se encuentra en sus máximos históricos y expertos aseguran
que seguirán subiendo. |
| LOS
JÓVENES PREFIEREN ALQUILAR SU VIVIENDA EN LUGAR DE COMPRARLA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y desventajas de comprar o alquilar una vivienda.
|
| A modo de
ejemplo, en Valencia puede salir más rentable comprar una vivienda
y pagar la hipoteca que alquilarla. La razón es que junto a Barcelona
y Madrid los precios de alquiler se han disparado. A esto hay que sumar
la carencia de alquiler de vivienda social. Sin embargo, los jóvenes
sólo acuden a la compra cuando no les queda más remedio porque
la mentalidad ha cambiado y saben que la movilidad laboral es esencial.
Además han aprendido que aquello de que los pisos nunca bajan de
precio no es tan cierto como se creía antes de la crisis. El aumento
de la demanda de alquiler se debe a un cambio en la mentalidad generacional
del comprador de vivienda, condicionado por la crisis, que ha provocado
ese rechazo al endeudamiento y por otro lado por la falta de ahorro de
los compradores jóvenes. A partir de ahora, el mercado inmobiliario
de alquiler no será un mercado sustitutivo a la compra de vivienda,
como ha sido durante décadas, sino que será un mercado complementario
al de compra de vivienda. Ante esta situación, las autoridades deben
propiciar ventajas de financiación de proyectos destinados al alquiler.
Nos referimos a medidas financieras y fiscales que potencien las ventajas
ya concedidas a las SOCIMI. La razón es que la mayoría de
las SOCIMI no quieren invertir en vivienda en alquiler. Por eso entendemos
que sería importante financiar las obras con expectativas de alquiler
pero los bancos sólo financian las promociones con expectativas
de venta. |
| ADQUISICIÓN
DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE EDIFICIOS DESTINADOS AL ALQUILER. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de utilizar el modelo SOCIMI para la adquisición de suelo para el
desarrollo de edificios destinados al alquiler.
|
| Hasta el momento
de la venta y durante el periodo que esté alquilado el edificio,
los inversores percibirán el beneficio derivado de las rentas por
alquiler en forma de dividendo. El modelo de negocio de la Socimi es la
adquisición de suelo para el desarrollo de edificios destinados
al alquiler. Tras tres años de mantenerlos arrendados, procederá
a su venta, acogiéndose de esta forma a los beneficios fiscales
de los que goza este tipo de sociedades. Así, todas las plusvalías
generadas desde la adquisición del suelo hasta la venta de los inmuebles
tributarán el 0% en el impuesto de sociedades. Según ha explicado,
este modelo de negocio permite a sus accionistas "participar de las ventajas
y rentabilidades que ofrecen las socimi tradicionales, junto con la rentabilidad
que ofrece la promoción y construcción de los inmuebles".
La operación se ha realizado gracias a su primera ampliación
de capital que, hasta el momento de su posible incorporación al
Mercado Alternativo Bursátil (MAB), podría volver a ampliarse,
siendo la inversión mínima necesaria por accionista de 100.000
euros. |
| UNA
SOCIMI DEDICADA A VIVIENDAS EN ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las SOCIMI en el alquiler de viviendas.
|
| Mientras que
las grandes SOCIMI se centran en oficinas o incluso hoteles, conviene destacar
que las ventajas fiscales de las SOCIMI intentan principalmente favorecer
el mercado de alquiler de viviendas, por lo que es importante seguir la
evolución de estas SOCIMI como Testa Residencial o en este caso
Albirana, que a su vez es titular de tres filiales que gestionan
una cartera de 5.000 casas en arrendamiento, repartidas fundamentalmente
en Madrid y Barcelona. Albirana, Socimi de viviendas en alquiler
controlada por fondos de inversión asesorados por Balckstone, comenzará
a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), a 33,6 euros
por acción, precio que supone valorar la compañía
en 168 millones de euros. Albirana cuenta con inmuebles en alquiler en
Tarragona, Valencia, Girona, Zaragoza, Logroño, Vitoria, Mérida
y Cuenca. Los activos suman unos 400.000 m2 y actualmente están
alquilados un 68%, han explicado fuentes de Anticipa, que será la
encargada de gestionar la Socimi. |
| BARCELONA,
CUARTA CIUDAD EUROPEA CON MAYOR PREVISIÓN DE CRECIMIENTO EN LAS
RENTAS POR ALQUILER DE OFICINAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| Barcelona
es la cuarta ciudad europea con mayor previsión de crecimiento en
las rentas, con un crecimiento medio anualizado del 3,2% hasta 2021. Inversión:
continúa el ritmo favorable de los últimos dos años.
La contratación de oficinas en Barcelona aumentará un 10%
en 2017 con respecto al año anterior, según el informe de
CBRE. Según los datos presentados por CBRE, los mayores niveles
de contratación en el mercado de oficinas barcelonés se deben,
sobre todo, a la previsión de que el crecimiento del empleo conlleve
un incremento de la demanda de espacios de trabajo en la ciudad del 3%.
Por otro lado, otro factor que influirá en el crecimiento de este
segmento será el desenlace del brexit. Sin bien es cierto que a
día de hoy existen varios escenarios, es posible que muchas empresas
busquen localizaciones alternativas para seguir operando dentro de la Unión
Europea. |
| VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla
León.
|
| Decreto 3/2017,
de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de
Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye
un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución,
observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos
en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la
demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento,
pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá
de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el
artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de
Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero,
de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen
turístico. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa autonómica
del régimen legal de arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| Entre las
novedades de este anteproyecto figura que se suprimen las excepciones en
el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera
abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas
en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente,
siempre que haya disponibles. El vicepresidente del Govern y conseller
de Turismo, Biel Barceló, ha informado que se han presentado un
total de 370 alegaciones al anteproyecto de ley de alquiler turístico.
20 ha sido presentadas por la Administración, 40 por entidades,
16 por particulares y 294 de manera online a través del correo electrónico. |
| PRIMERA
GRAN PLATAFORMA DE ALQUILER DE VIVIENDAS A LARGO PLAZO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis comparativo de cifras
con otras plataformas europeas dedicadas al alquiler de viviendas.
|
| 8.000 viviendas
en alquiler es una gran cifra para España pero muy limitada en términos
europeos. Por eso dicen acertadamente desde la SOCIMI Testa Residencial
(Merlin) que el tamaño importa y aciertan al ampliar su oferta a
un número considerablemente mayor de viviendas en alquiler. Otro
dato es que sea la única SOCIMI que se va a dedicar al alquiler
de vivienda a gran escala. No hay relación entre la demanda de vivienda
en alquiler y la escasa oferta especializada. Se puede hacer más
por todas las instituciones y se puede regular mejor favoreciendo el alquiler
de modo que sea rentable para los inversores inmobiliarios. Como no se
haga nada no habrá más que alquiler de vivienda de lujo porque
el resto comporta demasiados riesgos inasumibles para un inversor. La prueba
es la cantidad de pisos vacíos porque alquiler es demasiado arriesgado.
Testa Residencial va a ser la primera plataforma especializada en el alquiler
de viviendas a largo plazo. Para ello, BBVA, Santander y Banco Popular
traspasarán 3.300 viviendas de sus carteras a esta socimi. La operación
está valorada en 665 millones de euros y supondrá duplicar
el tamaño de la inmobiliaria. |
| FISCALIDAD
DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA DESTINADA AL ALQUILER TURÍSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre advertencias
a un inversor en vivienda destinada a alquiler turístico o vacacional.
|
| La inversión
en vivienda destinada al alquiler turístico es en una opción
de inversión muy solicitada en las principales ciudades del mundo,
según un informe elaborado por el portal inmobiliario británico
Nested (http://www.nestedwi.com/), que analiza la rentabilidad de alquilar
una propiedad en Airbnb frente al alquiler tradicional en 75 ciudades de
todo el mundo. Nos interesa en este artículo advertir de las limitaciones
autonómica que normalmente desconoce el inversor inmobiliario extranjero,
así como de los aspectos fiscales. El estudio de Nested realiza
el cálculo sobre una propiedad cuyo valor de adquisición
es 431.000 euros y puede alquilarse por 1.222 euros mensuales con un contrato
a largo plazo o por 4.358 euros al mes si se comercializa a través
de Airbnb, lo que supone que con la primera opción la inversión
se recuperaría en 353 meses (cerca de 30 años) y con la segunda
bastarían 99 meses (poco más de 8 años). Los autores
del estudio, realizado para ciudadanos británicos interesados en
invertir fuera del Reino Unido tras el Brexit, apuntan que este contempla
sólo las entradas brutas en ambos casos, considerando un 70% de
ocupación en Airbnb y un 99% en la renta tradicional. |
| DECRETO
DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
legal autonómico del arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| Galicia ha
aprobado el decreto que regulará el alquiler vacacional en la comunidad
tras meses de consulta con todos los agentes del sector implicados. La
principal novedad que incluye es la creación de la categoría
de viviendas de uso turístico, en la que se incluyen los requisitos
y los servicios mínimos que deben cumplir. El decreto establece
la obligatoriedad de presentar una declaración responsable ante
un Área Provincial de Turismo de Galicia e inscribirse en el Registro
de Empresas y Actividades Turísticas de la Comunidad Autónoma
de Galicia (REAT). En cuanto a los requisitos mínimos se señala
que las viviendas que se alquilen han de ser completas y estar amuebladas,
tener calefacción, contar con un teléfono de atención
24 horas, servicio de asistencia y mantenimiento del inmueble, así
como hojas de reclamación. Además de la regularización
de las viviendas de uso turístico, la normativa incluye novedades
en cuanto al ordenamiento de los apartamentos turísticos y las viviendas
turísticas, introduciendo modificaciones sugeridas por el sector
y adaptadas a las realidades del sector, circunstancia que hace que este
Decreto sea recibido con satisfacción por parte del conjunto del
sector turístico. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE ALQUILER DE VIVIENDA SE CALIENTA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
e inconvenientes de regular el precio del alquiler de vivienda.
|
| El mercado
inmobiliario de alquiler se ha descuidado por las administraciones y ha
acabando politizándose. Una vez que los dos grandes ayuntamientos
de España pidan el control de las rentas al igual que en otras ciudades
europeas, la totalidad de partidos políticos se tendrán que
pronunciar sobre un asunto muy polémico porque afecta a la inversión
inmobiliaria y al derecho a la vivienda que reconoce la Constitución
Española. El problema de fondo es que no hay vivienda social ni
dinero
ni ganas de promoverla, ya sea por ayuntamientos, sindicatos, autonomías,
etc. Esto hace que la mayor parte de los jóvenes españoles
hayan sido excluidos de los dos mercados inmobiliarios: el de compra y
ahora el de alquiler. Tras la politización de este asunto vendrá
la demagogia y esto perjudicará aún más el problema
del alquiler en España. Un ejemplo se va a ver con la crítica
a las ventajas fiscales a las SOCIMIs ante su falta de interés por
el alquiler de vivienda de clase media. |
| ¿CÓMO
AJUSTAR LA RENTA DE ALQUILER DE VIVIENDA SIN CONSTRUIR UN PARQUE DE VIVIENDAS
DE ALQUILER SOCIAL? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
justifican las elevadas rentas de alquiler y soluciones que promuevan el
arrendamiento social.
|
| Hasta hace
unas décadas España era un referente en vivienda social.
La única crítica que recibían los grandes planes estatales
de vivienda protegida era que se transmitiese la propiedad. En Europa,
y ahora en España, se apuesta por el alquiler de vivienda social
para garantizar que la vivienda siempre cumple una función social.
A medida que el Estado bajó el ritmo de construcción masiva
de vivienda social (los grandes barrios de los años 60), ni las
autonomías, ni los ayuntamientos, ni las empresas públicas
de vivienda, ni los sindicatos, nadie se ha ocupado de promover un gran
parque de vivienda social. Lo que se está haciendo es insuficiente
y basta con ver las listas de espera. Sería necesario un pacto a
nivel estatal que fomentase la vivienda social a gran escala como está
sucediendo en Inglaterra con la creación de nuevas ciudades residenciales
con miles de viviendas sociales que corrigen en alguna medida la imposibilidad
de comprar en el centro de Londres. La Comunidad Catalana está haciendo
un gran esfuerzo técnico por encontrar una fórmula que sostenga
el aumento de las rentas de alquiler. Pero sin un parque de vivienda social
todo son parches. Una solución es relacionar un precio justo con
el IBI, pero esta solución deja la puerta abierta a la corrupción:
alquilar con un precio declarado para obtener ventajas fiscales y cobrar
otro superior. |
| LAS
SOCIMI ANTE LA VIVIENDA DE ALQUILER DE LUJO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la concentración de las socimi en viviendas de alquiler de lujo.
|
| Algo está
cambiando en el mercado de alquiler de vivienda debido a la gran demanda
de las grandes ciudades. El nivel de precios ha expulsado de las ciudades
a la demanda compradora de clase media. Queda la demanda de alquiler, pero
sigue un camino similar (por ejemplo en Barcelona) por la escasez de oferta
en alquiler y los altos precios. Las ofertas municipales de vivienda social
en alquiler son anecdóticas y excluyen a la clase media. La consecuencia
de todos estos factores es que la demanda de clase media de compra o alquiler
de vivienda es expulsada del mercado de las grandes ciudades. Queda por
lo tanto la vivienda de alquiler de lujo que es un sector seguro y de muy
alta rentabilidad. De momento no ha llegado la promoción inmobiliaria
de vivienda para alquilar pero sí ha llegado la concentración
de las carteras de vivienda de la banca o promotoras (Acciona Inmobiliaria)
que han encontrado en las SOCIMI un instrumento adecuado para dar salida
a su bolsa de viviendas. Este tipo de SOCIMI no es ni mucho menos tan rentable
y segura como la concentrada en oficinas pero tiene importantes ventajas
fiscales y el mercado bursátil entiende que todavía están
a buen precio. |
| LA
SAREB ALQUILA LO QUE ES IMPOSIBLE VENDER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que ofrece el alquiler de vivienda para la SAREB.
|
| La Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha retenido durante años una bolsa de viviendas
y de suelo con el fin de venderlo a un precio más alto cuando pasase
la crisis inmobiliaria. Esto se debe a que sólo el 45% de su capital
es público y el resto privado. Además desde el primer momento
ya dejó claro que vendería en el mejor momento para maximizar
el valor. Así ha sido y esto ha afectado negativamente al sector
inmobiliario con el mantenimiento artificial del stock inmobiliario. La
idea original era que con la aportación del FROB para ayudar a la
banca se aliviase el crédito vivienda y promotor pero los hechos
han demostrado que no ha sido así. En términos sociales la
vivienda no se ha alquilado y ahora parece cambiar la tendencia. En zonas
revalorizables, como las afueras de las grandes capitales, la política
de la SAREB ha funcionado y han hecho caja aunque colapsaron el stock inmobiliario
de viviendas y de suelo durante años. En otras zonas no ha servido
para nada y al final han tenido que aceptar alquilar las viviendas para
evitar que se deterioren o sean “okupadas”. Esta es una operación
que veremos cada vez con más frecuencia en zonas en las que no hay
absorción de vivienda y que debía haberse realizado mucho
antes. En cuanto al suelo, mientras que muchas inmobiliarias se veían
forzadas a malvender su suelo a los fondos inmobiliarios especulativos,
la Sareb lo retenía en lugar de formar joint ventures con promotores
inmobiliarios de la zona para hacer nuevos desarrollos. Pero también
aquí todo está cambiando y cada vez hay más joint
ventures con promotores, especialmente en las grandes capitales. |
| BARCELONA:
LABORATORIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN CIUDADES TURÍSTICAS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
a la escasez de alquiler de vivienda en zonas turísticas.
|
| En las zonas
céntricas de Barcelona y Madrid resulta imposible encontrar vivienda
en alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que sucede lo mismo que en
París, Londres o Nueva York, el precio de compra es prohibitivo
en el centro y el alquiler se ha encontrado con un nuevo competidor: la
vivienda turística que se alquila por días mediante las redes
sociales de internet. Imaginemos al propietario de una vivienda en el centro
de Barcelona. Si la alquila conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos
tiene muchas obligaciones, muchos riesgos y una rentabilidad limitada.
En muchos casos se encuentra con que su inquilino la subarrienda por internet.
Así que es lógico que se pregunte ¿por qué
no alquilarla directamente por internet a los turistas? El resultado es
que queda una vivienda menos en el mercado. Ciutat Vella pierde una media
de 103 vecinos al mes, según datos del Ayuntamiento de Barcelona.
Es decir, que hay un grave problema social porque no se puede ni comprar
ni alquilar vivienda. ¿Qué hacer? |
| EL
INVERSOR INMOBILIARIO EXTRANJERO ASUME LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la rehabilitación edificatoria en relación con la rentabilidad
para el alquiler de oficinas.
|
| Los inversores
extranjeros inmobiliarios que se posicionan en edificios de oficinas, lo
primero que hacen es rehabilitarlas. De hecho estamos viendo muchas rehabilitaciones
en la zona de AZCA en los edificios adquiridos recientemente por fondos
y SOCIMIs. Este aspecto se ha analizado por BNP Paribas RE en un informe
en el que señala que en Madrid, apenas el 10% de oficinas están
catalogados como de excelente calidad. En consecuencia, la rehabilitación
se convierte en una opción imprescindible para aumentar la oferta
de oficinas céntricas de calidad |
| ESTUDIO
SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la profesionalización del mercado de alquiler mediante la incorporación
de SOCIMIS y grandes patrimonialistas.
|
| Solvia destaca
que para desarrollar un verdadero mercado de alquiler residencial profesionalizado
en España se requiere de la entrada de players patrimonialistas,
así como de la consolidación de operadores de gestión
de alquiler residencial que presten un servicio integral tanto a los propietarios
de viviendas como a los futuros inquilinos. “El desarrollo de portfolios
de alquiler residencial es relevante porque en España no existen
grandes parques de vivienda en alquiler”, recoge Solvia Market View. Solvia
ha publicado la tercera edición de Solvia Market View, su informe
semestral de tendencias sobre el sector inmobiliario. |
| DESANIMO
DEL INVERSOR INMOBILIARIO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre lo que nunca
debe hacer el arrendador antes de obtener sentencia de desahucio.
|
| El desahucio
express se trata en la ley de arrendamientos urbanos detallando los motivos
por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más
frecuente es el impago de las rentas de alquiler. El desahucio express
se recoge en la ley de enjuiciamiento civil al regular el juicio de desahucio.
El problema con el que se enfrentan los arrendadores es que los juzgados
tienen una acumulación de trabajo importante. Antes de la reforma
de 2013 no era extraño encontrar juicios que se alargaban has 2
años, así que nadie quería alquilar. Con la reforma
se ha pasado a 4 meses si hay mucha suerte a casi un año en el peor
de los casos. Estos plazos son inasumibles para el inversor inmobiliario
y no tienen comparación con Europa en los que hay mucha mayor agilidad
judicial. El inversor inmobiliario toma en consideración que
en muchos casos no recupera la renta adeudada y que el estado de la vivienda
suele exigir reformas. Aunque los seguros de garantía de renta facilitan
el control de riesgos, su coste y el tiempo perdido desmotivan al inversor
en un momento en que hacen mucha falta las viviendas en alquiler en las
grandes ciudades. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico
vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea.
|
| La Conselleria
de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio
de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el
alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos»
de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de
izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar
un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación
turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios
no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas
al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización,
y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben
expresamente. |
| EL
ALQUILER PROTAGONISTA EXCLUSIVO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO
2017-2020 |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
potenciar el arrendamiento de viviendas en los planes de vivienda social.
|
| Desde inmoley.com
hemos publicado desde el año 2000 tres libros sobre tres sucesivos
planes estatales de vivienda, todos ellos prologados por los ministros
de fomento o vivienda que ocupaban el cargo en su momento. Siempre hemos
mantenido que había que subvencionar el alquiler, no la propiedad.
Y es más limitar el plazo de alquiler al estado de necesidad. Esta
idea era revolucionaria en su momento y no se aceptaba. Sin embargo, ahora
España se suma al resto de Europa y potenciará exclusivamente
la vivienda social en régimen de alquiler. |
| LAS
VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES ESPAÑOLAS DENUNCIADAS EN
EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre los límites
de la normativa autonómica y local española de viviendas
turísticas vacacionales frente a la libertad europea de economía
colaborativa.
|
| La Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos
(FEVITUR) ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea "en
defensa de la libre competencia en el sector turístico" y contra
la regulación de las viviendas de uso turístico en España.
Se ha presentado una denuncia ante la Secretaria General de la Comisión
Europea por la "violación del derecho comunitario de la libre competencia
en relación a la regulación de las viviendas de uso turístico
y contra las restricciones" adoptadas por el Gobierno y varias autonomías.
La denuncia FEVITUR recoge las diferentes normativas publicadas por Galicia,
Andalucía, Aragón, Cantabria, País Vasco, Madrid,
Baleares, Canarias y los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que, aseguran,
"limitan el derecho a la competencia de la actividad de las viviendas de
uso turístico en dichos territorios". |
| CERTIFICADO
DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y LOCALES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el certificado
de eficiencia energética a efectos de anuncios de publicidad.
|
| Desde el año
2013 es obligatorio aportar al contrato el certificado de eficiencia energética
para quien toma la iniciativa de arrendar viviendas o locales de negocio
(no naves industriales o almacenes). En 2016 se ha renovado con un nuevo
modelo (Certificado de Eficiencia Energética de Edificios). Se trata
de un documento técnico realizado por un arquitecto o ingeniero
sobre la vivienda o local que se va a arrendar y que después de
una serie de mediciones y estudios del inmueble se le asigna una letra
(de la A hasta la G) que determina el nivel energético de
la vivienda o local, es decir, si está mejor o peor preparada desde
un punto de vista de eficiencia energética (doble acristalamiento,
cerramientos correctos, si cuenta con calefacción o no, orientación
del edificio, medición de las habitaciones, etc.). |
| EL
SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de contratar un seguro antes del alquilar una vivienda.
|
| Antes de formalizar
el contrato la compañía aseguradora o la inmobiliaria que
intermedia en la póliza hacen un estudio de viabilidad al arrendatario
para comprobar que es solvente. Esta es una primera precaución que
por sí sola merece la pena para el arrendador. Una vez firmado el
arrendamiento, el seguro cubre el pago de las rentas adeudadas hasta un
máximo de 12 mensualidades, e incluso en algunos casos se adelantan
los recibos impagados, aunque depende de la aseguradora. La justicia en
España es tan lenta que estos 12 meses se quedan cortos, pero las
aseguradoras se niegan a ampliar el plazo. |
| 15
AÑOS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO EN EL ALQUILER LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Los alumnos deben
remitir a su tutor un análisis de la conveniencia de garantizar
la financiación de una promoción de nave industrial mediante
un prealquiler por un plazo de 15 años de obligados cumplimiento.
En
esta noticia se hace referencia a la gran plataforma logística que
HM tiene en Torrejón y que suministrar a todas sus tiendas de España
y Portugal. El centro, inaugurado en 2012, tiene más de 36.000 metros
cuadrados. La firma textil cerró un acuerdo de alquiler de este
centro por 24 años, de los que 15 son de obligado cumplimiento.
Este tipo de contratos facilitan el interés de los fondos inmobiliarios,
que ven garantizado un retorno seguro a su inversión al margen de
la revalorización. |
| SOS
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN GRANDES CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. La solución
a la falta de oferta inmobiliaria de vivienda en alquiler iba a venir sola
con las SOCIMI. Las SOCIMI pronto vieron que el alquiler de vivienda tiene
muchas complicaciones, conlleva muchos juicios y que es más rentable
alquilar oficinas o locales de centros comerciales. Salvo contadas excepciones
la mayor parte del parque de las SOCIMI no quiere saber nada del alquiler
de vivienda. El problema de alquilar vivienda en grandes ciudades se ha
convertido en una misión imposible y en muchos casos claramente
especulativa. En términos inmobiliarios este es el gran fracaso
de la política social de todas las administraciones (estatales,
autonómicas y municipales) que son incapaces de dar cauce el derecho
constitucional a la vivienda. Si a esto se une el descontrol (cuando no
ausencia total) de vivienda protegida, el resultado es que una gran capa
social, predominantemente joven, no puede acceder a la vivienda ni en alquiler
ni en propiedad. Como solución entendemos que las ventajas fiscales
de las SOCIMI deben vincularse y favorecerse en los casos en que adquieran
inmuebles de viviendas para su alquiler. Lo mismo en el caso de fondos
inmobiliarios o todo tipo de inversores. La solución no va a llegar
del pequeño propietario que alquila una vivienda que no utiliza,
que ya hace un acto heroico asumiendo el riesgo de una justicia lenta y
cara. La solución a este problema debe ser urgente e imaginativa.
Como no se va a adoptar ninguna medida, algunos ayuntamientos van a empezar
a aplicar medidas de control de rentas máximas, algo que es común
en Europa pero que tienen un difícil encaje constitucional en España. |
| MERCADO
DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas. La superficie
de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió a un total
de 78.000 metros cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente a los
126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015. Este dato supone
un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior debido
a que dos operaciones realizadas en 2015 sumaron 47.500 metros cuadrados.
Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar,
78.600 metros cuadrados entre julio y septiembre de 2015. La previsión
de contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000
metros cuadrados, por debajo del dato de 2015 que ascendió a 388.000
metros cuadrados al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos
transacciones más grandes de 2015 sumaron 66.000 metros cuadrados
y se trataron de desarrollos a medida. “La actividad empresarial empujada
por el consumo interno está propiciando un aumento del espacio contratado.
Las compañías, que durante los últimos años
se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor
estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015
buscando espacios más amplios y mejores instalaciones”, según
ha explicado Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate. |
| ¿POR
QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay
edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente
se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad.
Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia
a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica
una operación. Además, hay que añadir el valor residual,
es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar
ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede
con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta
años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos
que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el
número 1 de la Gran Vía bilbaina. |
| LAS
VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN TENDRÁN
REGULACIÓN PROPIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Proyecto de decreto por el que se regulan los establecimientos de
alojamiento en la modalidad de vivienda de
uso turístico en la comunidad de Castilla y León.
La Junta, a través de la Consejería de Cultura y Turismo,
ha elaborado un proyecto de decreto que regula el uso de viviendas como
alojamientos turísticos y en el que justifica el desarrollo de la
normativa al constatar que se trata de una actividad con un notable incremento
de la demanda. Desde la Junta se entiende que el incremento de la demanda
por parte de los turistas de distintos tipos de establecimientos pone de
manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de
los alojamientos expresamente recogidos en el artículo 30 de la
Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que
contempla a los hoteleros, los de turismo rural, el apartamento turístico,
los campings y albergues en régimen turístico. |
| ¿PUEDE
EL ESTADO PONER ORDEN EN LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Ahora el estado quiere volver a fijar un régimen común de
las viviendas turísticas, pero puede que sea tarde porque ya han
regulado las autonomías. La figura de “Vivienda Turística
Vacacional” se reguló por primera vez en el año
1982, a través del ya DEROGADO
Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre,
de ordenación de apartamentos turísticos y viviendas
turísticas vacacionales. Este Decreto se
promulgó para adaptar la normativa
existente (DEROGADO Decreto 231/1965, de 14 de enero, por el que
se aprueba el Estatuto ordenador de las Empresas y de las Actividades Turísticas
Privadas y el Decreto 2482/1974, de 9 de agosto, de medidas de ordenación
de la oferta turística) a las nuevas
tendencias que se habían detectado
en las preferencias de hospedaje de
los turistas. Con él se pretendía
regular la oferta de alojamientos extrahoteleros,
cuya demanda se había incrementado considerablemente, estableciendo
una clara distinción entre los apartamentos turísticos (que
ya figuraban en la normativa como un tipo de establecimiento extrahotelero)
y las viviendas turísticas vacacionales. |
| DUDAS
SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas vacacionales y turísticas.
Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo
de Cataluña, El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. La
Confederación Empresarial de Hostelería y Restauración
de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación frente
al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de julio,
manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
| EL
ENCAJE URBANÍSTICO EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas,
viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo Urbano y
Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| LA
NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías
de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI se crearon para incentivar
el mercado de alquiler inmobiliario español, uno de los retos que
impone Europa para incentivar la movilidad laboral y desconcentrar el modelo
de consumo de las familias españolas, destinado fundamentalmente
a comprar una vivienda. El resultado es que en España apenas hay
promociones inmobiliarias para alquilar y las que existen son de alto standing,
inaccesibles para la mayoritaria clase media. En el mejor de los casos
se utiliza el vehículo de la SOCIMI para agrupar parques inmobiliarios
residenciales existentes (ejemplo, Testa Residencial) al que se le
unen viviendas de los bancos accionistas (en este caso de Merlin y Metrovacesa).
El mercado se pregunta si la conversión de Testa Residencial en
SOCIMI se limitará a explotar las viviendas que ya tiene en alquiler
o dará un paso adelante y promoverá vivienda para alquilar.
La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado expresamente que
su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario, no en vivienda.
De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete de viviendas en
alquiler de Testa. En términos europeos, una de las razones por
las que la promoción de vivienda en alquiler tiene tanto éxito
es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente a este tipo de vivienda. |
| LAS
VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo. La modificación
de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de su ámbito de aplicación
las viviendas para uso turístico obliga a incluirlas en la normativa
turística autonómica para así poder garantizar una
correcta protección de los derechos de las personas usuarias de
actividades y servicios turísticos y poner a su disposición
una oferta de calidad que garantice la seguridad pública, mediante
la inclusión de la obligación de cumplimentar los partes
de entrada de personas viajeras por estos alojamientos, y la seguridad
financiera de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
mediante la identificación inequívoca de la persona proveedora
del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| EL
ALQUILER DE VIVIENDAS, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. Ya el Fondo
Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre nuestro país,
reclamó a España reactivar el mercado de alquiler y ofrecer
mayor seguridad. En igual sentido se pronunció la OCDE, al poner
de manifiesto que el alquiler permite absorber casas vacías, facilitar
la movilidad laboral y posibilitar a las familias más vulnerables
encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas de la ley de arrendamientos
urbanos ni la agilización en los procesos judiciales son suficientes
para “quitar” el miedo de los propietarios a alquilar sus viviendas. El
resultado es doble: los particulares no alquilan y los inversores inmobiliarios
no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia es que las rentas son
muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que va contra la movilidad
demandada por el mercado de trabajo o la contención de burbujas
inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100 mil euros es
de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería de 100 o 200
euros más. En el fondo los alquileres compiten con las hipotecas,
por lo que en una época de hipotecas baratas se opta por la compra.
En España faltan promociones públicas del alquiler social,
ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su complicada gestión
(burocracia y control del fraude). Las promociones privadas de vivienda
en alquiler no ha tenido el éxito previsto tras la ventajosa reforma
fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo en todo menos en residencial.
Una solución parcial sería un sistema de ayudas bien inspeccionado.
Adjuntamos un ejemplo de normativa de ayudas. |
| LA
VIVIENDA TURÍSTICA EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la vivienda turística y vacacional.
El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de
las viviendas de uso turístico en la región ha servido para
conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad de la oferta
disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas en agosto
puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística
aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos
para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso
Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en
el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto
que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas
de turismo rural y los apartamentos turísticos. |
| LA
INVERSIÓN DE OFICINAS DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL
DE INVERSIÓN EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas.
Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de
oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso
del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro
extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor
oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad
inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de
la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según
el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado
por la consultora Aguirre Newman. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería
de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto (incluido en
este artículo) para regular las viviendas turísticas y vacacionales
en Castilla León. El proyecto de decreto incide en la modificación
de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, por
la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento
del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5 excluye expresamente
de su ámbito de aplicación “la cesión temporal del
uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones
de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística
y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen
específico, derivado de su normativa sectorial .” |
| VALENCIA
REGULARÁ LOS ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de la normativa
que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas y
vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| VIVIENDAS
TURÍSTICAS REGISTRADAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Como las viviendas turísticas pueden registrarse en Andalucía
desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta
de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas con fines turísticos
han cumplimentado ya su declaración responsable en el Registro de
Turismo de Andalucía, tras la entrada en vigor el pasado 11 de mayo
del decreto que regula este tipo de alojamiento "para integrarlo en la
oferta reglada y facilitar su coexistencia con el resto de modalidades",
según informó el consejero de Turismo y Deporte, Francisco
Javier Fernández, en un comunicado. |
| NULIDAD
DE UN ARTÍCULO DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas,
vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha
anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que las viviendas
de uso turístico no podrán contratarse por un periodo inferior
a cinco días. La Sección Octava de la Sala de lo Contencioso
ha decidido estimar en parte el recurso presentado por la Asociación
Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto 79/2014, por el que se regulan
los apartamentos de uso turístico de la región. Según
la sentencia, la disposición de no poder contratar por un periodo
inferior a cinco días es una restricción de la competencia
que no está justificada ni en la protección al usuario turístico
ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos que aduce la administración
para regular la normativa ahora anulada. |
| INFORME
DE LA ACTIVIDAD DE OFICINAS DEL BARRIO BARCELONÉS 22@ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales.
Informe de la actividad de oficinas del barrio barcelonés 22@ elaborado
por Cushman Wakefield. El ámbito analizado por el informe comprende
la zona del Poble Nou situada entre Marina, Gran Vía, Rambla Prim
y el Front Marítim. Con una extensión de más de 200
ha, el 22@ (Front Marítim y 22@) cuenta con un stock de oficinas
de 802.000 m² construidos. El 62% de la demanda en esta zona se ha
ubicado en edificios A/B+ (más de 48,000 m²). La disponibilidad
actual de esta clase es de aproximadamente 60,000 m². A este ritmo
de ocupación hay producto disponible para poco más de un
año. Según los datos de cierre de 2015, si tenemos en cuenta
el tamaño de la demanda y la atomización del producto disponible
hace muy difícil ubicar de manera inmediata demandas superiores
a los 2,000 m² en edificios de calidad en esta zona. La falta de producto
de calidad en la zona empujará al alza las rentas de los mejores
edificios, tal y como hemos observado en los últimos trimestres.
Paradójicamente, las demandas de mayor superficie podrían
llegar a pagar una renta unitaria igual o incluso superior a las pequeñas.
Lo que aparentemente puede parecer un problema a corto plazo, es en realidad
una oportunidad a medio plazo. Existen más de 585.000 m² de
techo para nuevos desarrollos de oficinas. |
| REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos y viviendas
vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con
fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
| ACLARACIONES
EN LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales.
Agencia Valenciana de Turismo, dependiente de la Generalitat, ha abierto
la veda a inscribir en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones
Turísticas de la Comunitat Valenciana viviendas turísticas
que en la ciudad de Valencia se consideran ilegales. Se debe la interpretación
que realiza el Ayuntamiento del Plan General de Ordenación Urbana
en el que asemeja este tipo de alojamientos a los de uso hotelero. Basándose
en las conclusiones de un informe de la Abogacía de la Generalitat,
Turismo dejó hace unos días de solicitar a los propietarios
el informe de compatibilidad urbanística, acreditación que
impedía a la mayoría de ellas obtener el número de
registro que las hacía legales de cara la administración
autonómica. Esta decisión se tomó después de
que titulares de algunas viviendas presentaran recursos de alzada en vía
administrativa por no poder inscribir sus viviendas cuando sí que
era posible que lo hicieran en otros municipios con condiciones más
laxas. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS ANTE LOS ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos y vacacionales.
Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices
de coordinación en materia turística; de regulación
de órganos asesores, de coordinación y de cooperación
del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación
de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en
desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears.
Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas.
Requisitos mínimos. Placa identificativa. Requisitos mínimos
para la inscripción de viviendas objeto de comercialización
turística. Modelo de plan de modernización y calidad para
viviendas turísticas de vacaciones, como también para viviendas
objeto de estancias turísticas. El borrador del futuro reglamento
balear de arrendamientos turísticos y vacacionales, se contempla
que sean los ayuntamientos quienes tengan la potestad de regular los alquileres,
aunque desde el Govern balear y el Consell d’Eivissa son partidarios de
preservar el número de plazas turísticas de los consells
y reservar viviendas sociales en los planeamientos urbanísticos
insulares. |
| NUEVA
NORMATIVA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas.
Viviendas vacacionales. En la misma se incluye el Proyecto de decreto
por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos,
viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad
Autónoma de Galicia. La Xunta confía aprobar la normativa
de alquiler de viviendas turísticas en septiembre de este año
y entraría en vigor 6 meses después. Afectará a las
viviendas que se alquilen por un período inferior a 30 días
consecutivos y dos veces al año. Puede ser cualquier residencia
y pasaría a tener un uso residencial privado y otro turístico
(se pueden alternar). Debe contar con licencia de primera ocupación
y seguro de responsabilidad civil. Las comunidades de vecinos pueden oponerse
a éstas siempre que esté recogido en sus estatutos. Se requerirá
que estén amuebladas y con enseres, tener calefacción (salvo
si sólo se alquilan de junio a septiembre), número de teléfono
24 horas, un rótulo indicando que existen hojas de reclamación,
un libro-registro y partes de entrada-salida (notificar a la Guardia Civil
quien alquila) y una declaración responsable (el dueño debe
pagar una tasa de 56,26 euros). |
| EL
ARRENDAMIENTO TURÍSTICO SERÁ REGULADO POR LA UNIÓN
EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del arrendamiento de viviendas turísticas.
Viviendas vacacionales. Inicialmente estos alojamientos turísticos
estaban regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero esta normativa
quedó derogada en el marco de la directiva europea de servicios
en enero de 2010, dejándolos en un limbo legal. Cabe destacar cierta
restricción legal del arrendamiento turístico en España
frente a la libertad en Europa. En Francia el alquiler de vivienda turística
por un periodo inferior a 4 meses al año no se encuentra sometido
a la obligación de efectuar una declaración previa.
En el Reino Unido no existe obligación en materia de turismo
hasta los 90 días al año. Según el derecho europeo
de la competencia los ofertantes de este tipo de servicios serán
el que ha sido calificado como "microproductores", es decir, en su
gran mayoría particulares que deciden sacar un rendimiento de su
vivienda o de alguna habitación de su vivienda. Los detractores
de esta medida sostienen que esta modalidad de alquiler existe en ciudades
representativas de Europa como Berlín, Londres o París y
es fuente de trabajo para numerosas organizaciones que se dedican a intermediar
entre los propietarios de las viviendas y los arrendadores, así
como para portales para reservas a través de Internet. Además,
sostienen que este mercado está estimulando una dinámica
de rehabilitación del parque mobiliario urbano y contraviene la
intención de la reforma del alquiler, que es motivar la puesta en
el mercado de gran número de viviendas vacías. |
| NOVEDADES
EN EL RÉGIMEN LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas.
Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| MERCADO
DE ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales.
La contratación de oficinas en Barcelona alcanza los 63.000 m²
en el primer trimestre. Según BNP Paribas Real Estate la renta media
anotó un avance del 10% con respecto al último trimestre
de 2015, por la escasez de espacios disponibles y el incremento de la contratación.
Se mantiene la alta actividad en absorción de espacios y número
de contratos observada en 2015. La contratación de superficie de
oficinas en Barcelona se mantiene en los 63.000 m² en los tres primeros
meses de 2016, según un informe de BNP Paribas Real Estate. Se trata
de un nivel similar al primer trimestre de 2015, cuando se contrataron
66.340 m². |
| MADRID
TENDRÁ 93.000 M² NUEVOS DE OFICINAS POR OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y en la guía
de la rehabilitación edificatoria. Venimos informando de casos
recientes de adquisición de edificios bien localizados en Madrid
para proceder a su rehabilitación edificatoria y convertirlos en
oficinas con las nuevas tecnologías. Esta tendencia se confirma
en el último informe trimestral de BNP Paribas Real estate respecto
al alquiler de oficinas en Madrid. Los proyectos de construcción
que durante los últimos cinco años han estado en niveles
mínimos, están dando señales de reactivación.
Se espera, por tanto, que durante 2016 se entreguen 93.000 m² de oficinas
provenientes tanto de obra nueva como rehabilitación. Los nuevos
desarrollos ganarán en rentabilidad dados los niveles actuales y
esperados de rentas en Madrid. |
| LA
FUTURA LEY CATALANA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS NO LIMITARÁ LA RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. La consejera
de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda, Meritxell
Borràs, ha anunciado que la Generalitat prevé aprobar
en 2017 su propia Ley de arrendamientos urbanos, al igual que sucede con
la normativa de Propiedad Horizontal. "Necesitamos una Ley de arrendamientos
urbanos propia e innovadora, eficiente y moderna, que asegure el equilibrio
necesario entre los derechos y las obligaciones de las dos partes", ha
declarado la consejera durante la presentación del Informe sobre
el mercado de alquiler en Cataluña en 2015. |
| ENTIDADES
DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la
guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27 de noviembre,
del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto de sociedades
recoge el régimen fiscal especial aplicable a las sociedades que
tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas situadas
en territorio español que hayan construido, promovido o adquirido,
siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u ofrecidas en
arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas permanezcan
arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3 años. |
| LA
LIMITACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE
EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas. La limitación
de precios al alquiler de viviendas es cuestión de tiempo y vendrá
impuesta desde Europa en desarrollo de la carta social europea (derecho
a la vivienda). Esta es la conclusión de unas jornadas sobre arrendamiento
de viviendas organizadas por inmoley.com. Los inversores de vivienda en
alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes de esta realidad, por
lo que la mayor parte de la inversión de las SOCIMI se centra en
oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de que las ventajas fiscales
de que gozan se habían concedido para fomentar la promoción
de vivienda en alquiler. Después de analizar la experiencia de alquiler
en países como Holanda, Austria, Francia y Alemania, queda acreditada
esta posibilidad de limitación legal del precio de alquiler como
medida contra la especulación en el derecho a la vivienda. La diferencia
respecto a España es que en países como Austria los sindicatos
se han dedicado desde hace décadas a promover viviendas sociales,
con lo que hay miles de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos
o de los ayuntamientos. En España no existe este patrimonio social
de vivienda, con lo que la limitación del precio de alquiler recaería
en la práctica sobre los promotores privados, algo que limitará
la promoción privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe
esta limitación al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales
de vivienda protegida). |
| LAS
SOCIMI Y LA VIVIENDA DE ALQUILER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Merlin Properties quiere deshacerse de las viviendas y hoteles (15% de
los activos) que provengan de la compra de Testa, por la que pagó
casi 1.800 millones de euros a Sacyr. Se trata de poner a la venta 1.519
viviendas libres en alquiler. Efectivamente las SOCIMI están enfocadas
hacia otros sectores. Hispania, la socimi de Azora participada por el magnate
George Soros, fue la gran protagonista de las adquisiciones inmobiliarias
del sector hotelero del año pasado. Creó junto a Barceló
la socimi hotelera BAY, y ejecutó inversiones por importe de 850
millones en el sector (70 millones de ellos en reformas de los inmuebles
adquiridos). En comparación con esta rentabilidad del terciario
y de las oficinas nos encontramos con la menor rentabilidad de la vivienda
de alquiler y nos referimos al caso de Merlin, el caso especial de Azora
y la segregación de las viviendas en alquiler de Acciona. En un
reciente encuentro sobre el Sector Inmobiliario organizado por el IESE,
Concha Osácar, de Azora, se refirió a los arrendamientos
de vivienda y señaló que “en Azora tenemos un patrimonio
de 13.000 viviendas en alquiler; el mayor de España. Ahora tenemos
una Socimi, Hispania, y dinero para invertir. Estamos invirtiendo en inmuebles
patrimoniales, oficinas y hoteles, pero tenemos vocación de invertir
en vivienda de alquiler. Solo hemos conseguido de los 1.400 millones invertidos,
destinar el 13% o 14% a este fin. Hemos dado liquidez a promotores patrimonialistas
de alquiler, pero no al ritmo deseado”. |
| ALQUILERES
INMOBILIARIOS QUE DURAN 20 AÑOS PERO QUE SÓLO OBLIGAN A LOS
5 PRIMEROS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía de arrendamientos de locales, guías
de centros comerciales y la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Durante la due diligence
(auditoría inmobiliaria) de un centro comercial o de un edificio
de oficinas en rentabilidad, el primer aviso es que lo importante de un
contrato de arrendamiento no es la “duración” del mismo, sino el
periodo de “obligado cumplimiento”. Es habitual encontrarse con contratos
que duran 20 años pero que sólo obligan a los 5 primeros.
Esto es muy importante, porque a partir del décimo año, mientras
que el propietario del inmueble está atado –ha concedido el uso
y disfrute de la finca por 20 años-, el arrendatario puede irse
en cualquier momento. Este tipo de contratos, mal negociados, hacen perder
valor a los activos que se quieren vender. Durante el 2º
Encuentro del Sector Inmobiliario celebrado en IESE y patrocinado por Tinsa
y Aguirre Newman. Luis Pereda, presidente ejecutivo de Grupo Lar,
fue preguntado sobre la repercusión del e-commerce en el comercio
a pie de calle y en los activos logísticos, Pereda alertó
sobre las falsas impresiones que se pueden generar respecto a las oportunidades
en el sector derivadas de este fenómeno. “El comercio electrónico
ha introducido mucha complejidad en la logística, La gente se piensa
que tener una nave es tener un alquiler a largo plazo, como un bono en
el que el colateral es una multinacional. Lo que muchos no saben es que
el plazo medio de alquiler de obligado cumplimiento de una nave es inferior
a cinco años. Eso quiere decir que la seguridad para el inversor
no son las cláusulas del contrato, sino la calidad del activo que
está detrás”, afirmó Pereda. “Si la nave no tiene
las especificaciones adecuadas, referentes a anchuras, proximidad a un
puerto seco y otros muchos, no va a tener garantizada la ocupación
por ningún contrato”. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analizará
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales.
Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora
inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido
a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado
de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en
los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año
anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de
un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo
Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año
particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo
la región de Île de France registró un aumento de 61
por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El
aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición
por parte del grupo británico de comunicación y publicidad
WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias
transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año. |
| ARRENDAMIENTOS
DE OFICINAS EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida de EY de Torre
Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que Deloitte pueda
ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino que más
superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está en torno a los
28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes del mercado, y
el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017, puesto que el
contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no expira hasta
mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas bajo rasante,
dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está el Centro
Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y, sobre el mismo,
se levanta el edificio, con dos plantas técnicas, 11 plantas de
oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| INFORME
SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
Pablo Pavía, director de inversión nacional en Savills explica
que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda a la que la oferta
disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos abiertos de
venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime de Madrid.
Cada vez más inversores están tratando de materializar operaciones
off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime que en principio
no están en venta.” Debido a la escasez de activos disponibles,
la atención de los inversores se desvía tanto hacia el resto
del área urbana como hacia núcleos empresariales con buenos
resultados probados en la serie histórica —como Campo de las Naciones
o el primer tramo de la integrales o a través de mejoras técnicas
y optimización de gestión y recursos para aportar ventajas
competitivas frente al resto de oferta de la zona. El nivel teórico
de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien continúan cerrándose
acuerdos por debajo, siempre en inmuebles muy concretos y de momento todos
en operaciones off-market. Mientras el producto prime se acerca al suelo
de la serie histórica, en zonas secundarias y descentralizadas el
ajuste de yields todavía tiene recorrido. |
| LA
ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades para
invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está buscando
un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados,
dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados
que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los
pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la
oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas
de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado
anticuadas y están desplazando la contratación a otras como
22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de
Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este
es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año,
con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del
18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias,
donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que
muestra este mercado. |
| PERSPECTIVAS
DEL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús
Pérez, ha presentado un informe sobre perspectivas del mercado de
oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento
generalizado en el sector inmobiliario. Según las proyecciones
realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España,
la expansión económica que se está produciendo en
nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación
de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más
de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona,
respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas
previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis
del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el
conjunto de la economía española del 3,2% en el presente
año y 2,9% en 2016. |
| ESTUDIO
DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales. Gesvalt,
compañía de consultoría y valoración de activos,
junto con Ferran, consultora en el mercardo retail, han elaborado la tercera
edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales, correspondiente
al primer semestre de 2015. El objeto del informe ha sido el estudio del
retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas de nuestro país
como son Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca. El mercado en
las zonas Prime se ha comportado de forma muy diferente en las distintas
capitales, incluso en las distintas zonas dentro de éstas. En general,
la comercialización en estas zonas continúa siendo muy rápida,
favorecida por bajas tasas de desocupación y rentas que se mantienen
en equilibrio. El mercado de Centros Comerciales sigue siendo el activo
estrella dentro del mercado inmobiliario debido a la fuerte inversión
realizada por las SOCIMI’s, que buscan una rentabilidad (que en los centros
Prime se sitúan al 5% y los secundarios rondan el 7% en adelante)
a medio y largo plazo, reformando y reposicionando el centro. |
| DATOS
DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
| INFORME
DE MERCADO DE OFICINAS DE AGUIRRE NEWMAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales.
La inversión inmobiliaria en edificios de oficinas se disparó
un 85% en la primera mitad del año y sumó 1.300 millones
de euros, con lo que alcanzó así "uno de los mejores registros
históricos de los últimos veinte años". Madrid acaparó
las tres cuartas partes (un 75%) de esta inversión total, que en
su mayor parte se concentró en el distrito de negocios de la capital.
Aguirre Newman atribuye este destacado aumento de la inversión inmobiliaria
(que no incluye la compra de Testa por parte de la socimi Merlín)
a la "consolidación del crecimiento de la economía", al "retorno"
de la financiación y a la perspectiva de recuperación de
los precios de alquiler de oficinas en España, que ofrece una mayor
rentabilidad que la inversión en Bolsa. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO ESPAÑOL POR CBRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La contratación logística en Madrid
y Barcelona se situó en 525.000 m2 entre enero y junio de 2015,
de los cuales 135.000 correspondieron a Madrid y 390.000 m2 a Barcelona,
según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. De esta forma, la
demanda en Madrid se ha reducido un 54% respecto a la registrada en el
mismo periodo de 2014, siendo sin embargo un 36% superior a la alcanzada
en el segundo semestre del mismo año. Dicha reducción se
ha debido principalmente a la ausencia de producto de calidad que ha llevado
a los operadores logísticos a demandar más proyectos llave
en mano, no habiéndose reflejado en una absorción neta positiva
hasta el momento. Una vez más, la zona más demandada ha sido
el Corredor del Henares, con once de las dieciocho transacciones logísticas
realizadas. Entre ellas, en el primer trimestre cabe destacar la ampliación
de 32.000 m2 que la empresa “Dia”, ha llevado a cabo en Azuqueca de Henares,
y la de 13.838 m2 que la empresa “Tech Data” ha realizado en Alovera. Y
en el segundo trimestre, el alquiler de una nave de 12.000 m2 en Azuqueca
de Henares por parte de la empresa “DSV”. |
| MERCADO
DE ALQUILER DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid y Barcelona
serán las que más se incrementen en los próximos cinco
años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África),
según asegura JLL en su último informe EMEA Forecast. En
concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3% de las rentas de
oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será del 29,75% para
el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza de las 23 principales
ciudades analizadas. Se prevé que el precio de los alquileres de
oficinas se incremente progresivamente un promedio de 6,2% cada año
en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes en el cuarto
trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo de 2019. Por
su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento anual
de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán desde
los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
| ¿ALQUILAR
O COMPRAR? ¿ALQUILAR O ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA? |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. A pesar del
empuje de las SOCIMI, el sector residencial carece de unas estrategias
de inversión desde la perspectiva de activos en alquiler similares
al resto de Europa. En opinión de Tinsa, el sector residencial sigue
sin entrar, por lo general, en las estrategias de inversión desde
la perspectiva de activos en alquiler. "La baja rentabilidad, las dificultades
de gestión, la falta de grandes paquetes y, sobre todo, el riesgo
reputacional se mencionan como las principales causas", apunta. |
| SE
REACTIVA EL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La
contratación de oficinas en Madrid y Barcelona se situó en
205.000 m2 entre enero y marzo de 2015, de los cuales 125.000 correspondieron
a Madrid y 80.000 m2 a Barcelona, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
Continúa la tendencia inversora en el sector inmobiliario, como
demuestran los últimos datos del mercado de Madrid y Barcelona elaborados
por la consultora inmobiliaria JLL. En concreto, el volumen de inversión
en oficinas durante este primer trimestre del año ha duplicado al
del mismo período del año anterior, al sumar 580 millones
de euros frente a los 264 millones que se invirtieron entre enero y marzo
de 2014. Siguiendo esta tendencia, desde JLL se confía en que el
volumen de inversión a final de año supere los 2.000 millones
de euros y se sitúe en un volumen similar al de 2014, cuando se
alcanzaron los 2.116 millones de euros invertidos. |
| PARA
CUBRIR LA DEMANDA DE ALQUILER, ESPAÑA NECESITARÍA CONSTRUIR
UN MILLÓN DE NUEVAS VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de vivienda. La razón
por la que los fondos inmobiliarios internacionales y las SOCIMI locales
están dispuestos a invertir en nuevas construcciones españolas
es porque la burbuja inmobiliaria dejó al país con un exceso
de viviendas mal ubicadas que no colman el apetito repentino de España
por la vivienda de alquiler urbano. Para satisfacer esa demanda, España
tendría que invertir más de € 115 mil millones para
construir un millón de nuevas unidades de alquiler que añadir
a los dos millones que ya tiene. |
| LAS
CAUSAS DEL ÉXITO DE LAS SOCIMI ENTRE LOS INVERSORES INMOBILIARIOS
EXTRANJEROS |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario,
SOCIMI) se introdujo en octubre de 2009, en plena crisis y sin incentivos,
con una regulación demasiado restrictiva y poco atractivo régimen
fiscal de las SOCIMI (que estaban sujetos a un impuesto de sociedades del
19%) lo que llevó al fracaso del régimen, que se refleja
en el en 2012 ni una sola SOCIMI se había constituido. En diciembre
de 2012, el gobierno español - consciente de que el régimen
inicial no cumplió con las expectativas de los inversores inmobiliarios
mejoró las condiciones de las SOCIMI. |
| AUMENTAN
LOS ALQUILERES EN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. El mercado de inversión
en logística ha alcanzado la cifra récord de 620 millones
de euros en 2014, seis veces más respecto al volumen de 97 millones
de euros registrado en 2103, según el Monitor del Mercado Logístico
de Aguirre Newman. La contratación logística registrada en
Madrid y Barcelona supera los 688.000 m², un 30% más que en
el anterior ejercicio. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS CÉNTRICAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y oficinas. Según
el último informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, la
renta prime en Madrid alcanza ya los 28€/m²/mes, lo que supone
un aumento del 12% respecto al año anterior. En el eje de Castellana,
los denominados de grado A o aquellos que han sido rehabilitados en los
últimos 10 años, las rentas de partida se sitúan por
encima de los 30€/m²/mes. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del arrendamientos de oficinas y locales. Según
un informe de Aguirre Newman, la contratación de oficinas crece
un 9,4% en Madrid y aumentan las rentas en el Distrito de Negocios en 2014.
En cuanto a las perspectivas para los próximos meses, para 2015
se estima un buen comportamiento de la demanda mejorando el registro del
año 2013 en más de un 10%. Los precios medios de alquiler
en el Distrito de Negocios han registrado en el último año
un incremento del 4%, se confirman el cambio de tendencia. El volumen de
inversión alcanza los 2.500 millones de euros en Madrid y Barcelona
triplicando la cifra de inversión del anterior periodo 2013 |
| UN
INFORME DE DELOITTE REAL ESTATE DESTACA QUE EL 40% DE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA ES EN OFICINAS |
| Según
un informe de Deloitte Real Estate, el 40% de las compras de activos no
residencial (es decir, oficinas, centros y locales comerciales, hoteles
y plataformas logísticas) que se produjeron en España el
pasado año fueron edificios de oficinas. Así, de los 6.500
millones invertidos en 2014, 2.520 millones se destinaron a compras de
inmuebles como la sede de Vodafone y la de Capgemini, en Madrid; o la de
Gallina Blanca y la de HP en Barcelona; o las antiguas oficinas de BBK
en Bilbao. |
| INFORME
DE ALQUILER E INVERSIÓN DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com del alquiler de oficinas y locales. La consultora
inmobiliaria internacional JLL ha presentado el informe de alquiler e inversión
de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de
2014. En Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de
las rentas en ciertas zonas. En este sentido, en la capital las rentas
se sitúan en 25,50 €/m2/mes en la zona prime, el nivel más
alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de
Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m2/mes,
lo que implica un ligero ascenso tras siete años de caídas. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE SUELO INDUSTRIAL EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Merlin Properties Socimi, S.A., compañía
inmobiliaria especializada en la adquisición y gestión de
activos terciarios en la península ibérica compra naves industriales
están situadas en Madrid, en el CLA de Getafe; y en Vitoria, en
el parque empresarial Júndiz. El precio ha sido de 88,4 millones
de euros y añaden rentas a la cartera de activos de Merlin por importe
agregado de 5,9 millones de euros. |
| REFORMA
FISCAL DE LA DEDUCCIÓN POR ALQUILER DE VIVIENDA. |
| Guía
inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria y guía de arrendamientos
de vivienda. La reforma fiscal que entra en vigor en 2015 iguala la reducción
por alquiler a todos los propietarios. La exención de impuestos
se amplía para todos los propietarios, sea cual sea la edad del
inquilino, en un 60% para los contratos firmados a partir del 1 de enero
de 2015. |
| LAS
SOCIMI QUIEREN ATRAER A PEQUEÑOS PROPIETARIOS INMOBILIARIOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Tras el éxito de las SOCIMI
durante el año pasado, están apareciendo proyectos que a
partir de una aportación significativa de activos por un propietario
inmobiliario, permitan atraer a pequeños propietarios que quieran
contar con las ventajas fiscales de las socimis, pero que carecen del patrimonio
mínimo de cinco millones de euros necesario. Como en todo este tipo
de operaciones, se requiere actuar con la máxima cautela y un buen
asesoramiento jurídico y financiero independiente. |
| LA
SOCIMI LAR ESPAÑA REAL ESTATE INVIERTE EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y socimi. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La socimi Lar España
Real Estate ha comprado a la sociedad Hermanos Bernal Pareja un edificio
de oficinas la calle de Eloy Gonzalo 27 de Madrid, por 12,73 millones de
euros. El edificio tiene una ocupación superior al 95%. |
| BALANCE
DEL MERCADO DE OFICINAS DE 2014 |
| guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El
balance del mercado de oficinas de 2014 confirma la tendencia de recuperación
del ejercicio anterior, por lo que ya se puede asegurar que el sector tocó
fondo en 2012, según el director de inversión de CBRE en
Barcelona, Xavier Güell. En Barcelona se han invertido 777 millones,
un 126% más respecto a los 343 millones del 2013. Sin embargo, el
número de operaciones fue el mismo, trece en total, pero de mayor
volumen. En cuanto al precio de Barcelona se ha pasado de 1.896 euros el
metro cuadrado de las oficinas en 2013 a 2.500 euros este año. |
| LA
SOCIMI SIGUEN DE COMPRAS |
| Guía
práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La socimi Lar Real Estate ha comprado
el edificio de oficinas Egeo, ubicado en el Campo de las Naciones de Madrid,
a la sociedad alemana MEAG por 64,9 millones de euros. El inmueble cuenta
con 18.252 m2 de superficie alquilable sobre rasante, distribuidos en seis
plantas sobre rasante, así como con 350 plazas de aparcamiento. |
| DESINDEXACIÓN
DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS EN LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos y guía de
contratos de obra pública. Una de las 42 enmiendas que el grupo
PP ha registrado en el Congreso al proyecto de ley de Desindexación
de la Economía afecta a la Ley de contratos del sector público.
Recientemente la Comisión ha urgido al gobierno español a
tramitarla urgentemente. Si se aprueba, para poder revisar las rentas será
necesario que haya una justificación económica y únicamente
en función del índice de precios de los alquileres de oficinas
a nivel autonómico que publica el Instituto Nacional de Estadística
(INE). |
| AUMENTAN
LOS ARRENDAMIENTOS DE CENTROS COMERCIALES. |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de centros comerciales.
Sonae Sierra ha alquilado 138 locales comerciales en el período
comprendido entre enero y noviembre de 2014, lo que representa la comercialización
de 26.600 m2 de SBA. La incorporación de estos operadores, mejora
la oferta comercial de los centros que gestiona Sonae Sierra en España,
adaptándola a los gustos y necesidades de los consumidores. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN CON SUS PLANES DE NEGOCIO PARA AUMENTAR SU CARTERA INMOBILIARIA |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Axiare ha invertido 180 millones de euros en la compra de cuatro edificios
de oficinas y una superficie comercial. Los inmuebles en Madrid y Barcelona
suman 57.924m² alquilables y 1.335 plazas de garaje. Tras esta operación,
Axiare ha invertido el 100% de los fondos conseguidos en su salida a bolsa
el pasado 9 de julio reuniendo un portfolio inmobiliario que gestiona de
forma directa. Axiare ha invertido 425 millones de euros a cinco meses
desde el inicio de su cotización y ya gestiona directamente un portfolio
inmobiliario de 387.810m² |
| LAS
SOCIMI EMPIEZAN A ESPECIALIZARSE |
| Guía
práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario.
patrimonialistas, fondos y SOCIMI.Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Llama la atención que ya aparezcan
SOCIMIs que quieran especializarse en productos inmobiliarios, por ejemplo
en el sector logístico. Las SOCIMI ya han aportado 2.000 millones
de euros destinados a activos residenciales, oficinas y retail, pero esta
nueva vía de especialización mejorará las posibilidades
de elección del inversor inmobiliario en elMercado Alternativo Continuo
(MAB). |
| VENTAJAS
DE UNA INMOBILIARIA PARA RECONVERTIRSE EN SOCIMI. ANÁLISIS PRÁCTICO
DEL CASO DE GMP |
| Guía
práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Análisis práctico del
caso de GMP Sociedad de Inversiones Inmobiliarias SOCIMI, S.A. (en adelante
Gmp). Se trata de una inmobiliaria patrimonialista de origen familiar (grupo
Montoro) participada por el fondo soberano de Singapur en un 30%. El primer
paso ha sido la transformación en SOCIMI, pero no saldrá
a bolsa hasta que mejore el mercado. Tiene dos años de plazo. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA Y MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del alquiler de oficinas y locales. Según
los datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, los 150.000
m2 de oficinas arrendadas en Barcelona entre enero y septiembre de este
año superan en un 44% el volumen acumulado durante el mismo periodo
en 2013 (104.000 m2). En Madrid, los 255.000 m2 de oficinas contratadas
suponen una mejora del 6% respecto al dato del pasado ejercicio a cierre
del tercer trimestre. |
| LA
SOCIMI PROTAGONISTAS DE LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER
DE OFICINAS |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y guía
del Inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI.
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
La consultora inmobiliaria CBRE estima que la inversión en edificios
de oficinas de Madrid y Barcelona alcanzo los 2.400 millones en los nueve
primeros meses de 2014, y asegura que de continuar a este ritmo se podrían
"triplicar los volúmenes invertidos el año pasado". Gran
parte de la inversión corresponde a cada ciudad, cree que 2014 va
a ser un año "excepcional" en este mercado principalmente por el
protagonismo de las Socimis, vehículos cotizados de inversión
colectiva participados principalmente por fondos internacionales o inversores
de referencia como George Soros, John Paulson, Bill Gross o Richard Perry. |
| MERCADO
DE ALQUILER DE OFICINAS DE BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Forcadell
ha informado que desde enero a junio 2014, se detecta un aumento de las
operaciones y de la superficie contratada, que ha llegado a los 150.000
metros cuadrados. Forcadell advierte de la escasez de productos en las
mejores zonas, denominadas prime, agravada por la reducción de espacio
disponible por la transformación de oficinas a uso hotelero. También
hay escasez en el distrito de negocios. No hay superficies amplias. |
| MEJORA
DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El
mercado de alquiler de oficinas en Madrid se está recuperando y
las rentas están aumentando. Según Knight Frank las rentas
máximas han subido de 25 a 30 euros el m² en los últimos
doce meses (entre junio de 2013 y junio de 2014), lo que representa un
incremento del 20%. |
| NOTICIA
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LA REFORMA
FISCAL DE LOS ARRENDAMIENTOS EN EL IMPUESTO DE LA RENTA.
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conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos y guía
de fiscalidad inmobiliaria. El proyecto de la ley de reforma fiscal limita
la cantidad exenta en el IRPF por arrendamiento al 50% de manera general.
Actualmente, la exención de ingresos por arrendamiento está
en el 60% y en el 100% si se alquila a menores de 30 años (límite
que sube a los 35 años si se firmó el contrato antes del
1 de enero de 2011).
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práctica > Guías
prácticas
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noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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ARRENDAMIENTO
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Guía práctica inmoley.com de la opción de compra y
guía de arrendamientos de locales.
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PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE OFICINAS EN ESPAÑA
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locales. Perspectivas del mercado de oficinas en España
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prácticas : Promoción
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PROCESO PREVIO DE SEGREGACIÓN Y CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI).
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en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Proceso previo de segregación
y constitución de Sociedades Cotizadas de Inversión en el
Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Aumenta el número
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LAS DUE DILIGENCE DE LAS SOCIMI PARA INCORPORARSE AL MERCADO ALTERNATIVO
BURSÁTIL
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y de las Socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
Inmobiliaria). Las due diligence de las SOCIMI para incorporarse al Mercado
Alternativo Bursátil
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NUEVO
SEGMENTO DE NEGOCIACIÓN DE SOCIMIS DEL MERCADO ALTERNATIVO BURSÁTIL
(MAB)SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
(SOCIMI).
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guía práctica inmoley.com de las Sociedades Cotizadas de
Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Nuevo segmento de
negociación de SOCIMIS del Mercado Alternativo Bursátil (MAB)
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¿SALEN LOS NÚMEROS PARA ALQUILAR EN ESPAÑA?
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. ¿Salen
los números para alquilar en España?
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YA HAY 13 SOCIMI CONSTITUIDAS ESTE AÑO FRENTE A LAS 2 QUE HABÍA
EL EJERCICIO PASADO
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guía práctica inmoley.com de las sociedades anónimas
de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI). Ya hay 13 SOCIMI
constituidas este año frente a las 2 que había el ejercicio
pasado
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INMOBILIARIO.
AUMENTAN LOS ALQUILERES DE OFICINAS EN BARCELONA
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guía práctica inmoley.coM de arrendamientos de oficinas y
locales. Aumentan los alquileres de oficinas en Barcelona
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LAS GRANDES FIRMAS MUEVEN EL MERCADO DE LOCALES DE BARCELONA Y MADRID
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y
locales. Las grandes firmas mueven el Mercado de locales de Barcelona y
Madrid
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INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID
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Guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y
locales. Informe del mercado de oficinas en Madrid
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INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA DEL TERCER TRIMESTRE DE 2013
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y
locales, del director de suelo y del promotor inmobiliario. Informe de
inversión inmobiliaria del tercer trimestre de 2013
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INMOBILIARIO.
MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS DE UNA SOCIMI
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guía práctica inmoley.com de la Sociedad Cotizada de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (Socimi) modificación de los estatutos
de UNA Socimi.
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ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y
locales. Análisis del mercado de oficinas de Madrid
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ANÁLISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN
MADRID Y BARCELONA,
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Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Análisis del sector inmobiliario
industrial y logístico en Madrid y Barcelona,
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INMOBILIARIO.
ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS DE CATALUÑA. ÁREA
CENTRAL DE NEGOCIOS DE BARCELONA
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y
locales. Análisis del mercado de oficinas de Cataluña. Área
Central de Negocios de Barcelona
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Promoción
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E-learning. Campus vitual. |
INMOBILIARIO.
JORNADA DE REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Jornada
de reforma de la ley de arrendamientos urbanos.
1. Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas
a. Flexibiliza el
mercado del alquiler
b. Modifica la Ley de Enjuiciamiento
Civil. Procedimientos de desahucio
2. Contratos de arrendamiento urbano celebrados desde
el 6 junio de 2013
3. Excluye vivienda amueblada con cesión
temporal, “alquileres vacacionales”.
4. Voluntad de las partes.
5. Duración de los contratos de arrendamiento
6. Ventajas de inscripción en el
Registro de la Propiedad
7. Derechos de adquisición preferente.
8. Actualización de la renta y de la fianza
9. Pacto de resolución por impago de la
renta
10. Registro de sentencias firmes de impago de
rentas de alquiler.
11. Fondos Sociales de Viviendas (“FSV”)
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ARRENDAMIENTOS
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E-learning. Campus vitual. |
INMOBILIARIO.
JORNADA DE LA REFORMA DE 2013 DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI)
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Guía práctica inmoley.com de las Sociedades Anónimas
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
Jornada de la reforma de 2013 de las Sociedades Anónimas Cotizadas
de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La
reforma de 2013 de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI)
1. Disposición final octava de
la Ley 16/2012, de 27 de diciembre.
a. Objeto social. Participaciones.
b. No límite de financiación
ajena.
c. Cómputo de rentas
d. Tiempo de mantenimiento en el
Activo de los bienes inmuebles.
e. No diversificación inmobiliaria.
f. Mercado Alternativo Bursátil
(MAB1)
g. Capital social mínimo.
h. Carácter nominativo de
las acciones de las SOCIMI.
2. Mejoras del régimen fiscal especial.
a. Gravamen del 0%
b. Bases imponibles negativas.
c. Plazos de permanencia obligatoria.
d. Gravamen especial.
e. Obligaciones de información
en la memoria
f. Dividendos.
3. Requisitos exigidos para cotizar
en el MAB
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: Sociedades
Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario
(SOCIMI).
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VÍDEO
DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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guía práctica inmoley.com de contratos de arrendamiento de
centros comerciales y de ocio.
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urbanismo.
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INMOBILIARIO.
VÍDEO DE REQUISITOS INMOBILIARIOS DE LAS SOCIEDADES COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI).
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Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Según la Ley
16/2012 de 27 de Septiembre, toda la documentación deberá
estar preparada antes de los tres meses previos a la conclusión
del periodo impositivo, es decir, todo deberá estar preparado y
presentado antes del 30 de Septiembre de 2013. “La opción deberá
adoptarse por la junta general de accionistas y deberá comunicarse
a la Delegación de la Agencia Estatal de Administración Tributaria
del domicilio fiscal de la entidad, antes de los tres últimos meses
previos a la conclusión del período impositivo. La comunicación
realizada fuera de este plazo impedirá aplicar este régimen
fiscal en dicho período impositivo.”. Los casos de Orion Capital
y Autonomy Capital.
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ARRENDAMIENTOS
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