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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| JORNADA
NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nueva reforma
de la ley del suelo de Andalucía.
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| La jornada
Nuevos retos inmobiliarios en Andalucía ha sido organizada en colaboración
con la revista Andalucía Inmobiliaria, ASPRIMA y el Área
Inmobiliaria del COAM. Durante el evento, celebrado en la sede de ONTIER
en Madrid y al que asistieron más de 60 empresarios y representantes
del sector, se ofreció una panorámica del mercado inmobiliario
andaluz en los sectores Residencial, Hotelero, Oficinas y Centros Comerciales,
además de un análisis del nuevo marco regulatorio y la legislación
específica. La recepción la realizó Juan Antonio Gómez-Pintado,
presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España
(APCE) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA).
Durante su intervención Gómez-Pintado reflexionó sobre
algunos de los retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario andaluz
como la necesidad de autocrítica y reflexión para impulsar
una actividad que vuelve a repuntar. “El acceso a la primera vivienda,
la búsqueda de vías que garanticen una mayor seguridad jurídica,
el acceso a las nuevas fuentes de financiación alternativas y la
implantación de la industrialización nos llevarán
a una mejora de la imagen del sector clave para su futuro”, afirmaba Juan
Antonio Gómez-Pintado. |
| JORNADA
'SMART CITY CONSERVACIÓN URBANA SOSTENIBLE' |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la planificación de destinos turísticos inteligentes.
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga
ha celebrado la IV Jornada de Conservación, titulada 'Smart city
conservación urbana sostenible'. Así, dividida en cuatro
mesas de debate y dos conferencias, ha contado con expertos en conservación
y sostenibilidad de ámbito nacional e internacional. El acto de
inauguración ha estado presidido por el concejal de Ordenación
de Territorio y Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, Francisco Pomares,
que ha asegurado que los ciudadanos "cada vez son más exigentes
y requieren resultados mejores". "Lo importante es que el ciudadano se
sienta tranquilo cuando hay un problema", ha añadido. |
| RESTRICCIONES
A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE GARAJES EN BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante las restricciones en las promociones inmobiliarias con garaje.
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| A pesar de
las restricciones a los vehículos contaminantes, el Ayuntamiento
de Barcelona podría tomar medidas que afectasen a la promoción
de obra nueva con garajes, así como a la construcción de
parkings públicos. Según la teniente de alcalde de Urbanismo
del Ayuntamiento de Barcelona, Janet Sanz, hay un «exceso»
de plazas de aparcamiento subterráneo, con el que «hay que
acabar» para desincentivar el uso del vehículo privado. En
Barcelona hay 640.000 plazas de aparcamiento subterráneo, una cifra
excesiva, según aseguró ayer Sanz en la comisión de
Urbanismo, en la que defendió la propuesta del gobierno de modificar
las normas municipales que regulan la oferta de aparcamiento en los edificios
de nueva construcción. |
| VÍDEO.
SOLUCIÓN URBANÍSTICA A LA CAÑADA REAL DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las modificaciones urbanísticas en los planeamientos afectados.
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| La Comunidad
de Madrid se compromete a una solución urbanística a la Cañada
Real en el menor plazo posible, y cuenta con un equipo redactor que se
encargará de las modificaciones puntuales de los Planes Generales
de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid, Coslada y Rivas. De momento
no ha habido acuerdo en la legalización del número
de viviendas en los sectores del 2 al 5, en total existen seis. En el núcleo,
que se extiende por 14,5 kilómetros, residen 7.283 personas en 2.537
viviendas. También existen zonas de comercios e industria. Los planes
previstos conllevan derribos y nuevas construcciones en altura. Los Ayuntamientos
de Madrid, Coslada y Rivas Vaciamadrid restringen los derechos a viviendas
sociales a los censados antes de diciembre de 2011. Se constituirán
tres ponencias técnicas (urbanística y medioambiental, jurídica
y económica) para deshacer las complicaciones de los sectores 2
al 5, que pertenecen a Madrid y a Rivas Vaciamadrid. Con el Ayuntamiento
de Madrid se va a negociar a corto plazo la forma en la que se va a desmantelar
el sector 6 (Madrid), el más conflictivo por la delincuencia y el
tráfico y consumo de drogas. |
| PLAN
ESPECIAL DEL CORTE INGLÉS EN LA PARCELA DE ADIF EN MADRID |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales para ampliación de centros comerciales
en zona urbana.
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| El Corte Inglés
ha elaborado un plan especial en los antiguos terrenos de Adif en nuevos
Ministerios que El Corte Inglés adquirió por 136 millones
de euros. Los trabajos están muy avanzados y, de hecho, la compañía
ya presentó un borrador que ahora está mejorando con los
puntos debatidos con el ayuntamiento de Madrid. Se espera poder iniciar
las obras en 2018 a fin de que en 2019 el Corte Inglés de Nuevos
Ministerios cuente ya con una extensión sobre el Paseo de la Castellana
que sería la mayor a nivel mundial. Los puntos que quedan por terminar
de definir afectan a aspectos como la edificabilidad, volúmenes,
alturas y las conexiones subterráneas, ya que se trata de una zona
muy compleja, que acoge tanto estaciones de Metro como de Cercanías. |
| VÍDEO
URBANISMO. AVANCES PARA APROBAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
urbanísticas de la operación Chamartín en el urbanismo
de Madrid.
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| El Ayuntamiento
de Madrid, Adif (ministerio de Fomento) y Distrito Castellana Norte (representada
al 75% por BBVA y al 25% por Grupo San José) están muy próximos
a un acuerdo consensuado que transformará el norte de Madrid.
En la nueva Operación Chamartín hay cuestiones que no estaban
contempladas en el proyecto inicial que presentó DCN. La principal
será la construcción de un distrito financiero alrededor
de la estación de Chamartín que espera atraer a empresas
internacionales ubicadas actualmente en el Reino Unido. Ese núcleo
de negocios estaba más distribuido en el plan de 2015 que rechazó
el Ayuntamiento de Madrid en mayo de 2016. La estación de tren de
Chamartín será uno de los ejes centrales del nuevo plan urbanístico
que cambiará el aspecto de la ciudad en su parte norte. |
| VÍDEO
DE URBANISMO Y SOSTENIBILIDAD HIDROGRÁFICA EN EL PLANEAMIENTO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos hídricos
en los planes urbanísticos.
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| Vídeo
de entrevista a José María Ezquiaga: "La sostenibilidad es
la clave en el enfoque de los proyectos de urbanismo". José María
Ezquiaga señala que "hay relación entre las decisiones urbanísticas
y la afección a los recursos". El 5 de abril se celebró el
IV Foro de la Economía del Agua, una iniciativa auspiciada por la
Universidad de Alcalá (UAH) y liderada por un grupo de académicos
en el marco del programa de actividades en conmemoración del IV
Centenario de la muerte de Miguel de Cervantes. Durante el acto, iAgua
entrevistó a José María Ezquiaga, Doctor Arquitecto
y Premio Nacional de Urbanismo 2005, que desgrana las calves para incluir
parámetros relativos a la sostenibilidad en los planes urbanísticos.
La gestión de las aguas residuales se sitúa como uno de los
grandes retos medioambientales que afronta nuestro planeta. Tan solo el
20% de las aguas residuales generadas en el mundo reciben un tratamiento
adecuado, observándose una abismal diferencia entre los países
con elevadas rentas (70% de capacidad de tratamiento) respecto a aquellos
cuya riqueza es baja (8% de capacidad de tratamiento). Nos encontramos
ante un problema sin resolver cuyas consecuencias amenazan a la salud y
bienestar de la población, el desarrollo económico y la conservación
de los ecosistemas. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el seguimiento
del proceso para la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA).
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| Desde inmoley.com
hemos venido informando de las jornadas urbanísticas que se han
venido celebrando por Andalucía a fin de recabar aportaciones para
el nuevo texto por la dirección general de Ordenación del
Territorio. En estas jornadas han asistido colegios profesionales, ayuntamientos,
partidos políticos, representantes de los consumidores, empresarios,
sindicatos y todos los agentes relacionados con el urbanismo. Por su parte,
los partidos políticos también están realizando aportaciones.
El objetivo de la Junta es llevar a cabo una modificación ambiciosa
que avanzará en el principio de sostenibilidad y de autonomía
local, y agilizará los trámites del procedimiento urbanístico.
Entre los debates urbanísticos andaluces destaca el tema de las
parcelaciones de Córdoba, las viviendas ilegales de la costa y la
falta de prevención municipal del riesgo de inundabilidad. |
| I
JORNADAS DE URBANISMO Y TERRITORIO EN EL COLEGIO DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de la anulación del planeamiento urbanístico.
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| El Colegio
de Abogados de Málaga en colaboración con el Ayuntamiento
de Manilva y la Fundación General de la Universidad de Málaga,
ha organizado las II Jornadas de Urbanismo y territorio, de las que anticipamos
su programa. |
| LOS
PLANES URBANÍSTICOS SIMPLIFICADOS DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el planeamiento
urbanístico de los pequeños municipios.
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| La experiencia
de la actual Ley 9/2001, de 17 de julio, ha demostrado que no ha servido
para solventar los problemas de los pequeños Municipios. Para ellos
ha resultado muy costoso abordar la elaboración y aprobación
de planes generales tan densos y complejos como los previstos en la dicha
Ley, pensados más para resolver los problemas de grandes poblaciones
que para Municipios donde la problemática y necesidades nada tienen
que ver con las de las grandes ciudades. De un simple análisis de
algunas de las características descriptivas de los 179 Municipios
de la Comunidad de Madrid, como son su población y territorio protegido,
comprobamos que el 38% (68) de los Municipios, tienen una población
inferior a 2.000 habitantes, el 32% (58) tienen una población inferior
a 1.500 habitantes, el 26% (47) una población inferior a 1.000 habitantes,
y el 15% (28) una población inferior a 500 habitantes. Además,
prácticamente todos ellos tienen una superficie protegida superior
al 90% de su territorio. Así de los Municipios de menos de 1.000
habitantes, 40 de 47 tienen una superficie total protegida superior al
98% y el resto superior al 90%. De los 30 Municipios con una población
comprendida entre 1.000 y 2.000 habitantes, 18 tiene protegido más
del 98%, y todos por encima del 90%. |
| EL
SUBSUELO EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la regulación
del subsuelo.
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| La futura
ley del suelo de Madrid destaca que es la primera vez se aborda por la
Comunidad de Madrid la regulación del subsuelo, permitiendo que
pueda tener aprovechamiento lucrativo para determinados usos y que puedan
constituirse complejos inmobiliarios o se pueda llevar a cabo una división
horizontal entre el suelo y el subsuelo. Los usos del suelo o del subsuelo,
incluidas las construcciones e instalaciones, que siendo anteriores a la
aprobación definitiva del planeamiento urbanístico, resultaran
disconformes con las determinaciones del mismo, deberán ser expresamente
declarados fuera de ordenación. En particular, se declararán
fuera de ordenación aquellos emplazados en terrenos que, en virtud
del nuevo planeamiento urbanístico, deban ser objeto de cesión
o expropiación, o se ubiquen en construcciones o instalaciones para
las que se haya dispuesto expresamente su demolición. |
| VÍDEO
DE PARCELACIÓN URBANISTICA Y ASPECTOS REGISTRALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
registrales en las inscripciones de parcelaciones urbanísticas.
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| En este vídeo
se desarrollan los procedimientos de parcelación en aplicación
de la nueva legislación hipotecaria y catastral. En esta ponencia
se ha expuesto la descripción práctica de ejemplos para las
parcelaciones en suelo urbano o segregaciones en suelo rural, donde además
de la correspondiente aplicación de las normas urbanísticas,
se tengan en consideración la reforma de ley hipotecaria y del catastro
en cuanto a la obligatoriedad de incorporación de la representación
gráfica alternativa. Todos los aspectos prácticos de la inscripción
registral de parcelaciones y reparcelaciones se analizan pormenorizadamente
en las guías respectivas. Los alumnos de estos cursos encontrarán
en este vídeo una serie de recomendaciones prácticas de la
práctica registral que les serán muy útiles en caso
de conflicto en las calificaciones registrales. |
| VIDEO
URBANISMO. REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CATASTRO Y CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Y URBANÍSTICA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la coordinación entre el catastro y el registro de la propiedad.
|
| Este vídeo
recoge unas jornadas relativas a la práctica registral su
coordinación catastral tras la reforma de la Ley del Catastro. La
Ley 13/2015, de 24 de junio modificando el Texto Refundido de la Ley del
Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004,
de 5 de marzo. Una de las principales cuestiones es que la descripción
catastral de un inmueble, cuando este coordinado con el Registro de
la Propiedad, incorporará, además de sus características
físicas, económicas y jurídicas, dicha circunstancia
junto con su código registral (IDUFIR). En lo que respecta
a los supuestos de discrepancia entre el titular catastral y el registral
sobre fincas, respecto de las cuales conste la referencia catastral en
dicho registro, se tomará en cuenta, a los efectos del Catastro,
la titularidad que conste en el Registro, salvo que la fecha del documento
por el que se produce la incorporación al Catastro sea posterior
a la del título inscrito en el Registro de la Propiedad. |
| VÍDEO
URBANISMO. JORNADA SOBRE LA LEY DEL SUELO ESTATAL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los principales
efectos de la ley del suelo estatal en un urbanismo autonómico.
|
| En este vídeo
se analiza el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana explicado por el arquitecto Marcos Ros Sempere, profesor de la Universidad
Miguel Hernández de Elche y subdirector de la E.T.S. de Arquitectura
y Edificación. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana. La Constitución se ocupa de la regulación de los
usos del suelo en su artículo 47, a propósito de la efectividad
del derecho a la vivienda y dentro del bloque normativo ambiental formado
por sus artículos 45 a 47, de donde cabe inferir que las diversas
competencias concurrentes en la materia deben contribuir de manera leal
a la política de utilización racional de los recursos naturales
y culturales, en particular el territorio, el suelo y el patrimonio urbano
y arquitectónico, que son el soporte, objeto y escenario necesario
de aquéllas al servicio de la calidad de vida. Pero además,
del nuevo orden competencial instaurado por el bloque de la constitucionalidad,
según ha sido interpretado por la doctrina del Tribunal Constitucional,
resulta que a las Comunidades Autónomas les corresponde diseñar
y desarrollar sus propias políticas en materia urbanística.
Al Estado le corresponde a su vez ejercer ciertas competencias que inciden
sobre la materia, pero debiendo evitar condicionarla en lo posible. |
| JORNADA
GRATUITA DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid.
|
| Los días
16 y 17 de mayo tendrá lugar la jornada de acceso gratuito titulada
la nueva Ley del Suelo de Madrid, a debate. Todas las sesiones tendrán
lugar en la sede de la Fundación Fuhem. Lugar: Fundación
Fuhem (Avda. de Portugal, 79 – posterior, entrada por Plaza Puerta del
Ángel). Metro Puerta del Ángel. De confirmarse todas las
asistencias estarían representados todos los grupos políticos
de la asamblea madrileña. |
| VÍDEO
URBANISMO. DESBLOQUEO DE CENTRAL PARK DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reparcelación
urbanística de la zona como paso previo.
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| En este vídeo
se analizan los aspectos técnicos de Central Park en Valencia. Las
explicaciones de los expertos permiten comprender la complejidad del proceso
de reparcelación urbanística. Este proyecto puede reactivarse
una vez que el ministro de Fomento, el alcalde de Valencia y la consellera
de Infraestructuras, anunciaron un principio de acuerdo para el proyecto
de integración ferroviaria de Valencia, imprescindible para que
desaparezcan del centro urbano las vías del tren en superficie para
transformarlas en una gran zona verde, ajardinada y accesible al ciudadano.
El proyecto tiene un coste estimado de 2.200 millones de euros. La sociedad
tripartita Valencia Parque Central será la responsable de ejecutar
esa primera fase del proyecto. El 50 % restante de la financiación
debe repartirse entre la Generalitat y el ayuntamiento valenciano. El coste
se asumirá a cargo de la revalorización y las plusvalías
que genere la liberación de suelo. El soterramiento dejará
libres miles de metros cuadrados de suelo, de los cuales la mayoría
formará parte del proyecto paisajístico diseñado por
Kathryn Gustavson, mientras el resto se destinará a una torre de
oficinas, comercial y residencial. El Ayuntamiento de Valencia tiene pendiente
aprobar la reparcelación urbanística. Tasaciones realizadas
en 2014 por Valencia Parque Central cifraban en 255 millones de euros la
venta de suelos de origen ferroviario en el conjunto del proyecto. En conjunto,
la operación Parque Central prevé hacer reparcelaciones de
más de 600.000 m2, de los que algo más de 73.000 se destinan
a parcelas privadas para usos residenciales con más de 4.000 viviendas. |
| REACCIONES
MUNICIPALES A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actuación
privada en la nueva ley del suelo de Madrid.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha reaccionado a la publicación del proyecto de la nueva
ley del suelo de Madrid declarando que «refuerza el papel de la iniciativa
privada» en la ejecución de proyectos urbanísticos.
«Se establece esta forma de actuación como preferente y se
deja la actuación pública sólo como subsidaria para
el caso de inactividad o incumplimiento del privado», apuntan en
el Área de Desarrollo Urbano Sostenible en declaraciones al diario
el Mundo. «En este sentido, el título preliminar define la
actividad urbanística no como una potestad de la administración,
sino como una actividad que se ejerce en el marco del derecho a la propiedad
del suelo, de la libertad de empresa y, en su caso, de la iniciativa pública»,
añaden. En sus objeciones a la nueva normativa, el Ayuntamiento
también señala que «reproduce el espíritu, la
concepción y buena parte de las disposiciones» de la que está
en vigor desde 2001. Asimismo, asegura que «no se apoya en un diagnóstico
territorial y urbanístico» para «dar una respuesta trascendente»
a los problemas en este campo, entre los que se destaca la ausencia de
planificación territorial, la judicialización del urbanismo,
el sobredimensionamiento del terreno urbanizable, las viviendas vacías
y la huella ecológica del modelo imperante. |
| VÍDEO
DE URBANISMO. NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del Proyecto
de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid.
|
| Adjuntamos
el Proyecto de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid publicado
en el Boletín Oficial de la Asamblea de Madrid de 20 de abril de
2017, publica. En el año 2001 inmoley.com publicó con la
editorial Aranzadi el primer libro de la actual ley del suelo de Madrid.
Actualmente se analiza en la guía práctica inmoley.com del
urbanismo de Madrid. Por esta razón se trata de un tema esencial
para inmoley.com, tal y como se indica en el vídeo urbanístico
adjunto, y una magnífica oportunidad para poner orden en el descontrol
urbanístico de los pequeños municipios de Madrid, la recepción
de las urbanizaciones por los ayuntamientos, la transparencia informativa
en materia de urbanismo, etc. La nueva Ley se estructura en nueve títulos,
con un total de 279 artículos, además de sus disposiciones
adicionales, transitorias, derogatorias y finales. A continuación,
un resumen de sus principales novedades. El título preliminar tiene
como novedad la regulación del subsuelo. Los objetivos de la ley
son la sostenibilidad urbana, la cohesión territorial, la movilidad
sostenible, la accesibilidad universal como garantía de la no discriminación
de personas con diversidad funcional, la eficiencia energética,
la mejora del medio ambiente urbano, la transparencia en la actuación
pública o la promoción y potenciación de las actuaciones
sobre la ciudad consolidada. |
| VÍDEO
URBANÍSTICO. INDEMNIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la responsabilidad
patrimonial que exige Martinsa Fadesa al Ayuntamiento de Piélagos
(Cantabria).
|
| La sentencia
que resuelva la reclamación derivada del convenio urbanístico
de las viviendas del Alto del Cuco con el Ayuntamiento de Piélagos
(Cantabria) va a crear un precedente muy importante en la jurisprudencia
de convenios urbanísticos. Los promotores ya no se conforman como
antes y están llevando a juicio a los ayuntamientos por incumplimiento
de convenios urbanísticos. A modo de ejemplo, la reforma urbanística
del litoral valenciano va a ocasionar un considerable número de
reclamaciones a los ayuntamientos. Por eso es tan importante el análisis.
Lo que Martinsa Fadesa reclama al ayuntamiento es la responsabilidad patrimonial,
ya que comenzó las obras con todos los permisos y por ello tendrá
que ser indemnizada en una cuantía millonaria. La defensa municipal
se basa en que Martinsa Fadesa no se sujetó al convenio urbanístico,
pero de haber sido así el ayuntamiento tendría que haber
ejercido su deber de vigilancia por disciplina urbanística. Martinsa
Fadesa reclama 68 millones a Piélagos como responsable patrimonial
por la demolición por orden judicial de 214 viviendas. |
| DERECHO
A USAR EL AGUA EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la acreditación
del derecho al agua en el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo considera que los planes de urbanismo deben contar con la correspondiente
concesión de agua. Esta posición se ha ocasionado respecto
al Ayuntamiento de Verín (Orense) tenía aprobado un Plan
General de Ordenación Municipal con todos los informes exigidos,
incluidos uno de la Confederacion Hidrográfica del Duero que acreditaba
la disponibilidad de agua para acometerlo. Aunque el Tribunal Superior
de Justicia de Galicia desestimó las reclamaciones de un demandante,
ahora el Tribunal Supremo las ha aceptado argumentando que, a pesar de
que en Verín haya agua físicamente accesible -la localidad
está a orillas del río Támega-, no hay disponibilidad
jurídica de ella, es decir, el Plan no contaba con un título
concesional para utilizarla. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la legalización de viviendas.
|
| La modificación
de la ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP)
podría permitir un proceso de legalización de viviendas atendiendo
a cada caso «de forma singular» y las intenciones del ejecutivo
autonómico pasan por «suturar la herida causada en nuestro
territorio por culpa del urbanismo en B y la caótica herencia recibida»,
en palabras del propio Puig. Permitir una modificación correcta
de los terrenos y minimizar el impacto paisajístico son otras de
las finalidades del ejecutivo. En cuanto a los Planes de Actuación
Integrada (PAI) se analizarán aquellos casos en los que no se ha
iniciado la obra por el promotor. La Generalitat defiende dos tipos de
intervención en este caso, a elegir por los ayuntamientos. La primera
se refiere a los programas ya iniciados y «puedan ser viables».
En este caso se permitirá la división de los sectores en
unidades de ejecución más pequeñas y se podrá
ampliar el plazo del proyecto en diez años. La consellera de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María
José Salvador explicó que «con esta opción ayudamos
a las pequeñas y medianas firmas, que son las que forman la mayor
parte de nuestro tejido productivo. Si los proyectos son más grandes
están diseñados y destinados para grandes constructoras.
Hemos querido ser más permeables y flexibles para favorecer a otro
tipo de empresas». En cuanto a los PAI más «antieconómicos»,
que aún pueden ser revertidos y donde los terrenos afectados volverían
a tener el status legal anterior. |
| VÍDEO
DEL URBANISMO DE MARBELLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del urbanismo de Marbella.
|
| Vídeo
de la conferencia final de clausura de la duodécima edición
del Curso de Urbanismo. Acto de clausura del XII Curso de Urbanismo de
la Fundación FYDU, al que asistió la concejal de urbanismo,
doña Isabel Pérez, y el presidente de la Fundación,
Alejandro Criado. Debate en torno al texto refundido del Plan General de
1986 –que recopila en un solo documento todas las modificaciones, alegaciones
y alteraciones realizadas a lo largo del tiempo al PGOU de 1986– y en la
adaptación del mismo a la Ley de Urbanismo de Andalucía (LOUA)
– publicada posterior a 1986–, procedimiento elegido para regularizar el
urbanismo en Marbella. El urbanismo de Marbella y San Pedro a debate. La
oposición ha pedido un informe preceptivo de la Delegación
Provincial de la Junta de Andalucía certificando que el refundido
realizado es válido, así como una rectificación en
los planos de la adaptación a la LOUA para incluir la sentencia
judicial del tribunal supremo que estableció de modo firme y definitivo
la linde entre Marbella y Benahavís. |
| PLAN
GENERAL DE INSPECCIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
PARA EL CUATRIENIO 2017-2020 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Plan General de Inspección de Ordenación del Territorio
y Urbanismo para el cuatrienio 2017-2020
|
| La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
ha aprobado el Plan General de Inspección de Ordenación del
Territorio y Urbanismo para el cuatrienio 2017-2020, con el que se pretende
velar por el cumplimiento de la legalidad territorial y urbanística
en Andalucía. Esta iniciativa tiene, entre otras funciones, la de
prevenir la formación de asentamientos urbanísticos no previstos
en el planeamiento general y los procesos de parcelaciones ilegales, especialmente
si se realizan en zonas de protección establecidas por los planes
de ordenación del territorio de ámbito subregional; así
como vigilar el cumplimiento del planeamiento territorial y urbanístico
en suelos protegidos por el Plan de Protección del Corredor Litoral
de Andalucía y los Planes de Ordenación del Territorio, en
especial en los ámbitos de la Zona de Influencia del Litoral. |
| EL
CANARY WHARF MADRILEÑO REESTRUCTURA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el encaje urbanístico
de la operación Chamartín.
|
| El independiente
ha recogido la noticia del ayuntamiento de Madrid y DCN negocian una ‘City’
entre las Cuatro Torres y la Estación de Chamartín En la
última reunión técnica que mantuvieron todas las partes
implicadas -entre las que destacan Ayuntamiento de Madrid, DCN integrada
por BBVA y la promotora San José, Adif, etcétera- las discusiones
se centraron en el ordenamiento alrededor del centro de negocios que se
proyecta al norte de la capital. Lo que algunos denominan Centro Terciario
de Negocios otros lo llaman Central Business District, pero la terminología
final tendrá que esperar a que concluyan las mesas. Se plantea una
especie de City londinense condensada en el espacio que va de las Cuatro
Torres del Paseo de la Castellana -la antigua Ciudad Deportiva del Real
Madrid- a la actual Estación de Chamartín, propiedad de Adif
y donde Renfe opera trenes AVE hacia el norte del país. |
| UN
NUEVO POLÍGONO INDUSTRIAL EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la ejecución parcial de polígonos industriales.
|
| Prologis inicia
la construcción del que será su mayor y más innovador
parque logístico en nuestro país con la colocación
de la primera piedra del edificio de 21.000m² que se construirá
en su explanada de San Fernando de Henares (Madrid), lugar diseñado
para acomodar hasta 90.000m² de edificaciones. Es un proyecto que,
según explica el director general de Prologis para el sur de Europa,
François Rispe, será pionero entre los parques logísticos
digitales y el primero que cumpla con la certificación Breeam de
alto nivel en España, lo que garantiza su sostenibilidad y eficiencia.
Este parque será el mejor de la Comunidad de Madrid, superando al
que ya poseen en Alcalá de Henares, e incluso a nivel nacional |
| VÍDEO
DE LOGÍSTICA INMOBILIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en suelo industrial.
|
| Vídeo
de InmoLogistica 2017. VIII Encuentro Sectorial del Mercado Inmobiliario
Logístico e Industrial, celebrado el día 29 de marzo de 2017. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS A DEBATE EN BALEARES Y CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos por riesgo de corrupción.
|
| En la reforma
de la ley del suelo de Baleares se van a eliminar los convenios urbanísticos
por temor a que supongan una vía de escape que permite la corrupción
urbanística. Los ayuntamientos ya han protestado alegando que afecta
a sus competencias. En el caso de la reforma de la ley del suelo de Canarias
también ha surgido el debate ya que la diputada del Grupo Parlamentario
Podemos, Concepción Monzón, asegura que permitirán,
una vez más, modificar la ordenación territorial saltándose
el procedimiento ordinario. El Grupo Parlamentario Podemos denuncia que
las enmiendas aprobadas en la ponencia de la Ley del Suelo permiten, una
vez más, la modificación de la ordenación territorial
saltándose el procedimiento ordinario. “Los artículos 290.1
y 307 son otra puerta trasera más, gracias a las figuras de los
convenios urbanísticos, que son acuerdos, pactos, condiciones y
compromisos entre partes, y los denominados programas de actuación
sobre el medio urbano, a los que se les ha otorgado la capacidad de modificar
el planeamiento existente, saltándose todos los trámites
ordinarios”. La diputada insiste en que estos artículos, al igual
que los que regulan las ordenanzas provisionales que se aprobaron en la
última ponencia, eluden la participación ciudadana. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS TERRITORIALES CON ÁMBITO PROVINCIAL DE SORIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de los pequeños municipios sin planeamiento.
|
| La Junta de
Gobierno de la Diputación Provincial de Soria ha dado el visto
bueno al convenio para la redacción de las normas urbanísticas
territoriales con ámbito provincial de Soria a realizar con la Consejería
de Fomento y Medio Ambiente. El convenio tiene como objeto “el establecimiento
de los compromisos y las condiciones necesarias para articular la colaboración
entre las partes firmantes con destino a la realización de las normas
urbanísticas territoriales con ámbito provincial de Soria,
para aplicar en los municipios que no cuenten con un instrumento de planeamiento
urbanístico general y que serán aplicables en tanto se mantenga
dicha circunstancia”. según el presidente provincial, Luis Rey. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva regulación de la Inspección Técnica de
Edificios (ITE) del País Vasco
|
| El Departamento
de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda ha comenzado
a elaborar el proyecto de decreto por el que se regulará la Inspección
Técnica de Edificios (ITE) del País Vasco así como
el registro de las inspecciones que se realicen a los inmuebles. La finalidad
del futuro decreto es actualizar y refundir las disposiciones existentes
hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas a las nuevas exigencias en
materia residencial y a los contenidos de la Ley de Vivienda aprobada en
2015 por el Parlamento Vasco, según la orden de inicio firmada por
el consejero Iñaki Arriola. Se trata del segundo desarrollo normativo
de esta ley tras el decreto por el que se creó el año pasado
el Depósito de Fianzas y del Registro de Contratos de Arrendamiento
de Fincas Urbanas, antecediendo al decreto que regulará las condiciones
de acceso al derecho subjetivo a una vivienda digna, que también
ha comenzado a elaborarse y se aprobará antes de que finalice este
año. |
| RECLAMACIONES
POR LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ACTUACIÓN INTEGRADA PAI DEL
VALENCIA EN PORXINOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las indemnizaciones
por la anulación judicial del plan de la futura Ciudad Deportiva
del Valencia.
|
| Según
varios medios, el Valencia CF exigirá a Riba-roja 25 millones por
la anulación del Plan de Actuación Integrada de la Ciudad
Deportiva del Valencia en Porxinos, en el término municipal de Riba-roja
del Turia. Este PAI incluía la futura ciudad deportiva del Valencia
CF con un campo de golf así como la construcción de 2.440
viviendas. La anulación se producirá por la Comisión
de Evaluación Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente tras
las sentencias judiciales. En 2015, el Tribunal Supremo anuló dicho
proyecto por la falta de agua en la zona para dar suministro a más
de las 2.000 viviendas proyectadas; la ausencia de un informe de impacto
ambiental, así como la adjudicación irregular a Litoral del
Este, que es la empresa que creó Juan Soler para ir adquiriendo
terreno rústico. También entendió el Supremo que en
dicho proceso de compra de terrenos no existió ni publicidad ni
pública concurrencia. |
| MAPA
DE SUELO URBANIZABLE EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el posicionamiento en suelo en baleares.
|
| El estudio
sobre el suelo de Baleares elaborado por el Servicio de Información
Territorial de las Islas Baleares (SITIBSA). El estudio ha sido calificado
por las patronales como una «herramienta útil y positiva»,
las cuales coinciden en que no tienen ningún interés en utilizar
el suelo rústico. El director general de Ordenación del Territorio,
Luis Corral, ha explicado hoy a los presidentes la Asociación Empresarial
de Promotores Inmobiliarios de Balears y de la Asociación de Constructores
de Balears, Luis Martín y Eduardo López, respectivamente,
los resultados del estudio de la capacidad de población y viviendas
en el suelo urbano y urbanizable vacante, resultados que indican que hay
capacidad para asumir una población de 364.505 personas más,
un 33 % más de la población actual de las Illes Balears (1,1
millones de habitantes). El estudio, que ha explicado el director general
de Ordenación del Territorio, Luis Corral, y que ha sido elaborado
por el Servicio de Información Territorial de las Illes Balears
(SITIBSA), ha sido calificado por los presidentes de las patronales de
constructores y de promotores de Balears como una «herramienta útil,
muy positiva, en la que se ha realizado un esfuerzo muy interesante e importante». |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el posicionamiento en suelo de coronas de grandes ciudades.
|
| Momentum y
HMC siguen a Neinor: compran 19.000 metros de suelo en en La Catalana de
Sant Adrià del Besòs, en Barcelona para 200 viviendas,
se trata de las parcelas R13, R14 Y R15 de esta segunda fase urbanística.
En esta zona Neinor Homes está construyendo 194 viviendas en el
complejo residencial Port Forum Homes, coincidiendo con el inicio de los
trabajos del puente que conectará La Catalana con el Puerto Deportivo
del Fórum, la avenida Diagonal de Barcelona y el mar. Este suelo
procede de BBK, que se adjudicó las promociones en Barcelona de
Residencial Urbemar. Esta promoción se está construyendo
en tres fases. La primera de ellas, con 54 viviendas, está totalmente
vendida y será entregada en mayo de 2017, mientras que la segunda,
en proceso de construcción desde mayo de 2016, tendrá 86
viviendas, de las cuales más de la mitad ya han sido prevendidas.
Neinor ya ha iniciado la comercialización del tercer y último
edificio de la promoción. |
| VÍDEOS
URBANISMO. TERCERAS JORNADAS AETU SOBRE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
las guías prácticas inmoley.com
de Urbanismo.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un urbanismo armonizado en el territorio español.
|
| Recogemos
todos los vídeos de AETU relativos a las ponencias de las terceras
jornadas sobre Legislación Urbanística convocadas para debatir
y reflexionar sobre estas cuestiones y otras vinculadas con situación
actual del ordenamiento jurídico en el ámbito urbanístico.
Su comité académico organizador ha estado compuesto por Carles
Pareja Lozano, Enric Lambies Ortin, Toni Renalias Sulla, Sebastián
Grau Ávila y Laia Thais Soriano-Montagut Jené. La legislación
urbanística española, tanto la estatal como la propia de
las diversas comunidades autónomas, parece haber entrado en una
fase de mayor estabilidad, tras las convulsiones experimentadas en las
dos décadas anteriores. Pese a que la legislación estatal
ha experimentado una nueva reforma, que ha dado lugar al vigente Texto
Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por
el RDL 7/2015, de 30 de octubre, no es menos cierto que la misma no ha
pretendido, a diferencia de lo sucedido con las iniciativas legislativas
anteriores de 1990, 1998 y 2007, acometer un cambio estructural de la legislación
estatal, con lo que ello comportó en su momento de afectación
de la legislación urbanística autonómica, inevitablemente
condicionada por las referidas leyes estatales. Pese a que las referidas
leyes autonómicas han mantenido una mayor estabilidad, lo cual en
principio parece saludable, no es menos cierto que llama la atención
la ausencia de iniciativas legislativas que hayan intentado afrontar los
inevitables cambios de paradigma derivados de las profundas transformaciones
que nuestro urbanismo ha experimentado desde 2007, como consecuencia del
estallido de la burbuja inmobiliaria. |
| ANÁLISIS
DEL MERCADO DEL SUELO EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de suelo.
|
| ST Sociedad
de Tasación ha presentado el mapa del “Tiempo Urbanístico”
que ofrece una visión global del mercado de suelos en España
e incide sobre la necesidad de valorar el suelo con prudencia y llevar
a cabo un análisis riguroso caso por caso, sin generalizaciones
que lleven a errores en la toma de decisiones. Este mapa es una representación
de la situación actual del mercado nacional del suelo, señalando
las incidencias de los planeamientos urbanísticos y sintetizando
la evolución por zona, desde situaciones de estabilidad con mayor
actividad, a situaciones muy inestables donde la actividad del mercado
es mínima y el requerimiento de tiempos para el desarrollo y gestión
de suelos, elevado. |
| PROYECTOS
LOGÍSTICOS “LLAVE EN MANO” EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los contratos llave en mano de naves industriales.
|
| La escasez
de disponibilidad, que se refiere principalmente a naves de grandes dimensiones
en las zonas más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo
de proyectos “llave en mano”, como los que se están desarrollando
en segunda y tercera corona de Barcelona, La contratación logística
en Barcelona se ha situado en 125.000 metros cuadrados entre enero y marzo
de 2017, mientras que en Madrid ha alcanzado los 130.000m2, según
datos de Cbre, que señala a los operadores ligados al sector e-commerce,
alimentación y distribución han firmado las transacciones
más significativas y han realizado las inversiones de más
volumen. En Barcelona la demanda logística se ha incrementado en
un 38% respecto a la registrada en el mismo período de 2016, cuando
se demandaron 89.968 metros cuadrados. Sin embargo, esta contratación
no se ha desarrollado de manera semejante en todas las zonas debido a la
escasez de espacios tanto en la corona 1, donde no hay superficie para
demandas de más de 10.000 m2, como en la corona 2. |
| NUEVAS
TECNOLOGÍAS PARA SUELOS CONTAMINADOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción en suelos contaminados.
|
| El proyecto
REMEDISOST desarrolla una metodología para evaluar la sostenibilidad
de los planes de remediación de suelos contaminados. Uno de los
requerimientos de la Ley 4/2015, de 25 de junio, de prevención y
corrección de la contaminación del suelo, señala la
obligación de elaborar estudios de alternativas de recuperación
que integren tanto aspectos técnicos como ambientales, económicos
o cualquier otro que pueda resultar de interés para la reutilización
del suelo contaminado. Ante la ausencia de metodologías de este
tipo en el País Vasco, surge el proyecto de ecoinnovación
REMEDISOST, en el que se desarrollará una metodología que
permitirá analizar la sostenibilidad de un plan de remediación
de suelos contaminados evaluando los posibles impactos ambientales, sociales
y económicos que se produzcan durante la ejecución del mismo
y teniendo en cuenta el ciclo de vida de las operaciones realizadas. |
| REFORMA
DEL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DEL LITORAL (PATIVEL) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del Pativel en el posicionamiento en suelo en la Comunidad Valenciana.
|
| Tras las alegaciones
presentadas por los ayuntamientos afectados, se van a introducir nuevas
fichas de cada una de las zonas que contempla el plan con el objetivo de
simplificar la información y así evitar las interpretaciones
erróneas que se han producido. Asimismo, se incorporará una
«ortofoto» además de la cartografía oficial y
cada ficha adjuntará una justificación sobre los diferentes
valores por los que se cataloga el suelo como ecológico, cultural,
agrícola, paisajístico, de protección del riesgo o
territorial. También se incluirá una descripción del
lugar y de los sectores urbanizables que puede afectar. |
| PROYECTO
DE LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva normativa estatal de impacto medioambiental.
|
| El Consell
de Govern, a propuesta de la Conselleria de Medio Ambiente, Agricultura
y Pesca, ha aprobado el Proyecto de Ley de evaluación de impacto
ambiental de las Illes Balears, que continuará la tramitación
en el Parlamento, y derogará y sustituirá la actual, que
data del año 2006, profusamente modificada. El procedimiento
de evaluación ambiental de proyectos, planes y programas, a que
obliga la normativa europea e internacional, garantiza la prevención
de impactos ambientales negativos, con la valoración previa de la
mejor alternativa, incluida la alternativa cero (descartar la iniciativa),
y el establecimiento de mecanismos de prevención, corrección
o compensación. Por ello, es un instrumento fundamental para la
protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud,
de forma compatible con el desarrollo económico y social. |
| LA
CLAVE DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES: PONER BAJO VIGILANCIA A LOS
AYUNTAMIENTOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los nuevos controles
urbanísticos en la nueva ley del suelo.
|
| En las alegaciones
al anteproyecto de la nueva ley del suelo de Baleares (Anteproyecto de
la ley de urbanismo de las Islas Baleares), la oposición ha insistido
en que se pone bajo control a los ayuntamientos. Lamentablemente no todos
los ayuntamientos cuentan con una administración suficiente para
atender su desarrollo urbanístico. Esta situación genera
problemas de disciplina urbanística que prescriben cuando se quiere
actuar. Por esta razón y por el uso abusivo de los convenios urbanísticos
es por lo que el gobierno balear ha redactado una nueva norma. El control
autonómico preventivo al urbanismo municipal es una necesidad y
ya se regula en las últimas leyes del suelo de la Comunidad Valenciana
y Galicia. En relación a la prohibición absoluta de los convenios
urbanísticos es lógico que surjan matices. La nueva ley del
suelo de Baleares prevé varias medidas para luchar contra la especulación:
se determina que las plusvalías generadas por los cambios de clasificación,
calificación o rentabilidad de usos que resulten superiores a un
beneficio razonable deberán repercutir en la administración.
Quedan prohibidos los convenios de planeamiento urbanístico que
han sido fuente de conflictos y que muchas veces han derivado en indemnizaciones
copiosas. Además, debe haber máxima transparencia de todos
los procesos: documentos públicos, participación de profesionales
acreditados, de sociedades de tasación, etcétera. La conselleria
destaca de manera especial la creación de una Junta de Expropiación
Autonómica, que estará integrada por profesionales. Por otra
parte, la futura Ley refuerza los mecanismos para hacer efectiva la disciplina
urbanística. Las medidas se fijan dos procesos: el sancionador y
el de restablecimiento de la legalidad y de la realidad física alterada. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AL COMPLETO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el efecto de
la nueva ley del suelo de Canarias en el suelo rústico.
|
| Adjuntamos
al final de este artículo el texto completo del proyecto de ley
del suelo de Canarias. Es necesaria su lectura para poder comprender el
debate que se ha ocasionado en torno a la autorización de actividad
turística en el 10% del suelo rústico canario. La clave del
debate está en que los Ayuntamientos aprobarán su propio
planeamiento, algo que antes era responsabilidad de la comunidad autónoma.
Y contempla que, en aras del “interés autonómico o insular”,
que puedan construirse de forma más ágil proyectos de iniciativa
privada o pública. Se han presentado más de 500 enmiendas
parciales, entre ellas más de un centenar de Coalición Canaria,
que ahora mismo están siendo debatidas. El proyecto de ley recoge
la opción de que hasta el 10% de las propiedades agrarias en suelo
rústico, a excepción del que está especialmente protegido,
se dedique a actividades que complementen a la agricultura o la ganadería.
Entre ellas se incluyen la producción de energías renovables,
las turísticas o cualquier otra que genere renta complementaria. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre el plan especial de una zona logística y su impacto medioambiental.
|
| Redacción
del avance del Plan Especial y el documento de inicio para Evaluación
Ambiental Estratégica, que culminará con el Plan Especial
para su aprobación definitiva y su tramitación ambiental.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras ha sacado a licitación
en el Boletín Oficial de la Región (BORM) la redacción
del Plan Especial de Infraestructuras y Ordenación de la terminal
intermodal y Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Murcia. Los
trabajos tendrán un plazo de ejecución de diez meses y están
valorados en 99.220 euros y podrán presentarse ofertas hasta las
13 horas del 20 de abril. |
| EL
RUIDO EN LA EDIFICACIÓN SEGÚN LA ENCUESTA DE CONDICIONES
DE VIDA (ECV) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el aislamiento contra el ruido.
|
| La Encuesta
de Condiciones de Vida (ECV) es una encuesta anual dirigida a hogares,
que tuvo su antecesora en el Panel de Hogares de la Unión Europea
(PHOGUE), realizado durante el periodo 1994-2001. Esta encuesta pertenece
al conjunto de operaciones estadísticas armonizadas para los países
de la Unión Europea. La ECV está orientada a proporcionar
informaciones comparables y armonizadas sobre los siguientes aspectos del
nivel y condiciones de vida y cohesión social. Para la realización
de la ECV se toma una muestra de unas 15.000 viviendas distribuidas en
2.000 secciones censales de todo el territorio nacional. El método
de recogida de datos es el de entrevista personal a los miembros de cada
uno de los hogares incluidos en la muestra. La Encuesta de Condiciones
de Vida (ECV) realizada por el INE sitúa al ruido como el problema
que denuncian el 15,5% de los hogares españoles en 2015, superando
a la contaminación (9,9%) y a la delincuencia (9,8%). En aquel año
ocho comunidades se situaron por encima del 15,5% de la media nacional:
Islas Baleares (25,9%), Comunidad Valenciana (22,1%), Canarias (20,8%),
Murcia (20e,2%), Madrid (20,1%), Extremadura (18,5%), Cataluña (16,1%)
y más cercana a la media Navarra, con un 15,8%. Los criterios acústicos
del Código de la Edificación se exigen tan sólo en
la rehabilitación integral. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID COPIA LA AMNISTÍA URBANÍSTICA
DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva Ley del suelo de Madrid respecto a las urbanizaciones ilegales
existentes en los pequeños pueblos madrileños.
|
| Como previo
paso a la legalización de las urbanizaciones ilegales a través
del planeamiento municipal y tras los informes favorables de Medio Ambiente,
se costeará la instalación de servicios y suministros para
después reparcelar y urbanizar. Es decir, se trata de una amnistía
urbanística. La nueva ley del suelo de Madrid concederá una
amnistía urbanística generalizada al pretender normalizar
los denominados asentamientos no regularizados, es decir, legitimar ilegalidades
sin exigir las cesiones que tuvieron que hacer otros. Además, se
prevén usos excesivos del suelo urbanizable protegido, legalizando
de facto cualquier actividad, incluso las que están ilegalmente
en zonas catalogadas de alto valor ambiental. Según el actual Plan
de Actuación en Materia de Disciplina Urbanística de Madrid,
el correcto desarrollo de la actividad urbanística supone una gestión
del territorio ordenada tanto en su aspecto jurídico como material;
en consecuencia, la acción edificatoria y urbanizadora debe desarrollarse
en concordancia con el planeamiento previamente aprobado; ello precisa
(además de la responsabilidad de los agentes privados) del ejercicio
reglado de las consiguientes acciones de control y disciplina por parte
de la Administración. La disciplina urbanística se entiende
no como un simple mecanismo sancionador, sino también como una actividad
preventiva, consecuencia lógica de la ordenación del territorio
y de la necesidad de la correcta ejecución del planeamiento. |
| EL
POM DE TOLEDO SE SALVA DE LA NULIDAD. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tramitación del planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJCM) ha acordado retrotraer
las actuaciones del Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo
de 2007 al periodo de información pública, aunque no declara
su nulidad de pleno derecho, según ha informado el Ayuntamiento
toledano. En una nota de prensa, el portavoz del Gobierno local, José
Pablo Sabrido, ha afirmado que la sentencia "no cambia en ningún
caso nuestra hoja de ruta y reafirma la hipótesis de trabajo que
venimos desarrollando desde que llegamos al Ayuntamiento". |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
motivaron la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Palma que ha sido anulado.
|
| La protección
el edificio de GESA se debió a circunstancias de "oportunidad política"
en base a que reunía con carácter relevante un conjunto de
intereses para ser protegido como bien integrante del patrimonio histórico.
Hace 3 años, el Consell elaboró un informe que entregó
al TSJIB en el que solicitaba a los jueces que anularan la primera sentencia
y que en consecuencia el Tribunal acordara la protección del inmueble,
un acuerdo al que ya habían llegado los técnicos del Consell
en 2007 para que el edificio no se derribara. La desprotección del
edificio fue impulsada por la promotora Josel S.L. (Núñez
y Navarro). A pesar de aquella decisión favorable que adjuntamos
como antecedentes, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Baleares (TSJIB) ha declarado nula la Modificación
Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Palma de
2009 del Consell de Mallorca que hacía que parte de la Fachada Marítima
pasara de tener un uso residencial a uno público por la protección
el edificio de GESA. |
| LA
DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías
respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales
ni policía.
|
| El Consejo
de Gobierno de Aragón vuelve a asumir la potestad en materia de
disciplina urbanística del municipio de Longares. Esta es una competencia
que los municipios de menos de 5.000 habitantes pueden delegar, por acuerdo
plenario, en la Comunidad Autónoma y que, a partir de ahora, se
gestionará desde la Dirección General de Urbanismo.El Gobierno
de Aragón asumirá a partir de este año las potestades
de inspección, sancionadoras y de protección de la legalidad
urbanística en cumplimiento del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo
de Aragón. Para ello, varios técnicos de DGA analizarán
ortofotos aéreas de años anteriores para detectar nuevas
construcciones y realizarán visitas de inspección sobre el
terreno. Los importes económicos derivados de la imposición
de sanciones urbanísticas se imputarán a favor del ayuntamiento
y oscilan entre los 6.000,01 y los 60.000 euros para infracciones graves,
y entre los 60.000,01 y los 300.000 euros para infracciones muy graves. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ARAGONÉS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de elaboración del planeamiento urbanístico.
|
| El Departamento
de Vertebración del Territorio del Gobierno de Aragón ha
publicado las bases para la convocatoria por la que se concede asistencia
a los municipios de menos de 2.000 habitantes para la elaboración
y financiación de Delimitaciones del Suelo Urbano y Planes Generales
simplificados. La convocatoria acababa ayer y cuenta con un presupuesto
de 600.000 euros en tres años. Actualmente, la DGA calcula que hay
más de 200 municipios sin una figura básica de ordenación
urbanística, lo que el director general de Urbanismo, Carmelo Bosque,
quiere solventar durante esta legislatura. |
| ACLARACIONES
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Baleares.
|
| El conseller
de Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, ha aclarado en el
pleno del Parlament que el anteproyecto de Ley de Urbanismo de Baleares
no fija la parcela mínima en suelo rústico porque es una
competencia de los Consells Inslars. Así lo ha señalado en
respuesta de una pregunta formulada por el diputado de El Pi Proposta Per
Les Illes Balears Josep Melià quien ha mostrado su preocupación
ante una posible modificación de la parcela mínima establecida,
ya que, según ha dicho, este tipo de informaciones "están
provocando un efecto llamada" para los constructores. "Para El Pi es un
tema intocable y fundamental", ha remarcado Melià en referencia
a no tocar la parcela mínima de 14.000 metros cuadrados para construir
en rústico. |
| LA
LEY DEL SUELO DE GALICIA 2/2016 Y SU REGLAMENTO |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
prácticos del nuevo urbanismo de Galicia
|
| La Escuela
Gallega de Administración Pública convoca, en colaboración
con el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, al amparo del convenio
de colaboración suscrito entre ambos, el presente curso “Nuevo marco
normativo del urbanismo en Galicia: la Ley del Suelo de Galicia 2/2016
y su Reglamento”. El curso tiene como objetivo divulgar y formar a los
profesionales en el nuevo marco normativo en materia de urbanismo y regulación
de actividades definido en la Comunidad Autónoma de Galicia como
consecuencia de la aprobación de la Ley 2/2016, del suelo de Galicia
y su Reglamento y de la Ley 9/2013, del emprendimiento y de la competitividad
económica de Galicia y el Reglamento único de regulación
integrada de actividades económicas y apertura de establecimientos,
que la desarrolla. |
| VÍDEO
DE APROBACIÓN DEL PROYECTO DE LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Madrid.
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| El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de la nueva
Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid, que será remitido
a la Asamblea de Madrid para su tramitación, según explicó
la presidenta regional, Cristina Cifuentes, quien afirmó que el
objetivo es aprobar el texto definitivo antes del verano y conseguir que
cuente con el mayor consenso posible. "A falta de las aportaciones que
puedan surgir durante el debate parlamentario, el citado proyecto beneficia
a todos los municipios independientemente de su ubicación geográfica
o tamaño y, por tanto, también a todos los madrileños",
afirmó Cifuentes, quien señaló que "una de las principales
novedades es adaptar el planeamiento a cada municipio en función
de sus características". Asimismo, informó de que la nueva
norma incluye la posibilidad de llevar a cabo un plan general de ordenación
urbana simplificado, diseñado para los municipios de menos de 5.000
habitantes y hasta seis millones de euros de presupuesto. |
| LA
DIFICIL SOLUCIÓN URBANÍSTICA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS
EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones sin licencia por parte de cooperativas de viviendas.
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| El Ayuntamiento
remitió a los cooperativistas el 16 de marzo de 2017 una serie de
requerimientos, a los que ha tenido acceso este diario, para que modificaran
el proyecto y que, según Metro, «hacen inviable el uso de
las cocheras». La Concejalía de Urbanismo llevará al
Pleno el proyecto de reforma. Según Metro, la rebaja de la altura
de la cota en determinados puntos a no más de un metro lo que imposibilita
su uso. La idea del proyecto era que en la superficie se levantasen las
viviendas y bajo rasante se mantuviesen las, inicialmente, 13 vías
de las cocheras. El suburbano, por aquello de tratar de desbloquear el
asunto, acepto perder cuatro y quedarse en nueve. El Ayuntamiento de Madrid
entiende que el proyecto no se atiene al Plan General de Ordenación
de Madrid. Desde el Ayuntamiento reconocen que a finales de febrero presentaron
un proyecto alternativo a Metro y a los cooperativistas para desbloquear
la situación y lo rechazaron. Sólo si se aceptan las modificaciones
al proyecto dará su aprobación, primero en la Comisión
de Urbanismo y luego en el Pleno de este mes. |
| VÍDEO.
UNA GRAN TORRE HOTELERA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
concesión del dique de Levante.
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| La propuesta
del “HOTEL MALAGA-PORT” promovida por la entidad “AL BIDDA GROUP” y diseñada
por el “ESTUDIO SEGUI, Arquitectura de planeamiento” (Dirigido por el Arquitecto
José Seguí), fué la ganadora del Concurso de Concesión
convocado por la Autoridad Portuaria del Puente de Málaga en 2015..
La Autoridad Portuaria de Málaga acordó la concesión
del dique de Levante con un edificio de 135 metros de altura, un rascacielos
de uso hotelero, impulsado por inversores cataríes, Andalusian Hospitality
II, empresa perteneciente a un lobby de Quatar que obtendra el derecho
exclusivo de explotación comercial este estratégico espacio
portuario durante cincuenta años. Su proyecto, encargado al arquitecto
José Seguí, consiste en construir sobre terrenos ganados
al mar un centro comercial con un aparcamiento (485 plazas), un casino
y un hotel de lujo junto a la terminal de cruceros de Málaga. La
inversión global se cifra entre 100 y 120 millones de euros. Las
administraciones La tramitación administrativa del proyecto, todavía
en curso, es compleja y presenta dificultades, principalmente por su aparente
falta de encaje con la legislación de Costas. El rascacielos siembra
dudas sobre su afección al sistema general de comunicaciones viarias
de Málaga, ya que las conexiones portuarias son escasas para un
uso comercial intensivo. La declaración se encuentra paralizada
por un problema con Costas con el espigón de la Térmica,
que pese a estar a cuatro kilómetros del puerto está paralizando
el desarrollo del recinto. |
| HOTEL
DE LUJO W MARBELLA RESORT |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo
urbanístico conforme al antiguo planeamiento urbanístico
de Marbella.
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| El hotel de
lujo se ubicará en una parcela de 160.000 metros cuadradm2 en una
zona paradisiaca, junto a las dunas Real de Zaragoza (que el grupo Platinum
Estates se compromete a proteger) aunque el edificio, de planta baja más
cuatro de altura, ocupará una extensión de 50.000 metros
cuadrados. El establecimiento lo construirá el grupo inversor Platinum
Estates, propiedad del magnate Harry Mohinani, y lo gestionará la
cadena W Hoteles Worldwide, que pertenece al grupo estadounidense Marriot
International. Representantes de ambos grupos firmaron en el Hotel W Hong
Kong el acuerdo para su apertura, prevista en 2021, en un acto al que acudieron
el alcalde, José Bernal, y el concejal de Turismo, Javier Porcuna.
La concejal de Urbanismo de Marbella, Isabel Pérez, ha asegurado
que la inestabilidad urbanística que sufre el municipio desde que
el Tribunal Supremo anulara a finales de 2015 el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de 2010, y que ha obligado al equipo de gobierno a recuperar
el de 1986 e iniciar los trámites para elaborar otro, no será
un obstáculo para construir el hotel de lujo W Marbella Resort,
que supondrá una inversión de 300 millones de euros. Pérez
ha señalado que el PGOU de 1986 permite, a través de una
tramitación, desarrollar el sector en el que se edificará
el establecimiento, en la playa Real de Zaragoza, en el distrito de Las
Chapas. |
| VENTA
DE PARQUE EMPRESARIAL EN CATALUÑA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de parques empresariales y logísticos.
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| GreenOak ha
comprado a UBS Real Estate el parque empresarial Vallsolana Garden Business
. Este proyecto consta de 19.617 m2 distribuidos en dos edificios íntegros
de oficinas clase A, que han sido denominados Kibo y Vinson. Cada uno de
estos inmuebles independientes cuenta con 4 plantas que incluyen una planta
jardín. Con un diseño moderno y vanguardista, ofrece a los
inquilinos una gran variedad de servicios y comodidades como pistas de
pádel, gimnasio, sala de juego, auditorio y salón. Además,
este proyecto alberga 403 plazas de parking distribuidas en un estacionamiento
subterráneo (248) y otro en superficie (155). La tasa de ocupación
actual del edifico se sitúa en torno al 80%. Reconocidas empresas
de varios sectores han apostado por Vallsolana Garden Business Park para
situar sus centros empresariales, entre las que se encuentra Adidas, Everis
y Eurofragance. Se trata de un parque empresarial muy bien comunicado
con el centro de Barcelona, gracias a su proximidad con la AP-7 y la autovía
C-16, así como el tren de los FGC. El aeropuerto también
se encuentra cerca, a unos 25 minutos en coche. |
| PROYECTO
DE LEY DE COORDINACIÓN INTERSECTORIAL Y DE SIMPLIFICACIÓN
DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
DE EXTREMADURA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto
de Ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación
de los Procedimientos Urbanísticos y de Ordenación del Territorio
de Extremadura.
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| La Ley de
Coordinación Intersectorial y de Simplificación de los Procedimientos
Urbanísticos y de Ordenación del Territorio de Extremadura
busca la simplificación y agilización de la tramitación
de los procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación
urbanística y territorial, cuya resolución corresponda a
los órganos urbanísticos y de ordenación del territorio
de la Junta de Extremadura. Se busca un marco normativo que permita armonizar
el alcance multisectorial de estos procedimientos, de manera que se pueda
conseguir la emisión de informes de forma coordinada, desde una
visión intersectorial; un órgano intersectorial, de coordinación
y simplificación urbanística y territorial, en el que de
forma conjunta puedan estudiarse y analizarse, desde las perspectivas de
las distintas problemáticas y competencias sectoriales, las observaciones
o consideraciones que deban tenerse en cuenta para su integración
coherente en el planeamiento correspondiente, así como para agilizar
la tramitación administrativa de éste; y un marco jurídico
sectorial reordenado en su dimensión temporal, para crear un plazo
único e integrado, de tres meses, en el que se produzca el debate,
la reflexión y las manifestaciones sectoriales, para dotar de seguridad
jurídica y mayores certezas la tramitación de los instrumentos
urbanísticos y territoriales. Para ello se hace imprescindible modificar
distintas leyes autonómicas sectoriales que preceptúan la
emisión de los referidos informes, de manera que se unifique el
momento de su solicitud, el plazo para su emisión y, en su caso,
los efectos derivados del transcurso de dicho plazo. |
| VÍDEO
DEL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE INTU EN PATERNA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la modificación
del plan general de ordenación urbana (PGOU) de Paterna.
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| La promotora
británica de centros comerciales Intu Eurofund Investments presentó
hace cuatro años su proyecto Puerto Mediterráneo, Shopping
Resort, en el municipio de Paterna con la intención de ser un proyecto
suprarregional, combinando el concepto de ocio y comercio de gran escala.
Por razones urbanísticas el proyecto fue paralizado y recurrido
judicialmente. Sin, Intu-Eurofund no se rinde busca un acuerdo extrajudicial
con el Consell para rescatar su macroproyecto comercial de Paterna y propone
retirar el recurso contencioso administrativo que presentó contra
la resolución denegatoria de la Generalitat. Según varios
medios, la Comunidad Autónoma podría pactar algunas modificaciones
sobre el proyecto original, dado que el proyecto estuvo muy cerca de aprobarse.
Las modificaciones irían en la línea de lo dictaminado por
la Conselleria de Vivienda y Obras Públicas a partir de la memoria
ambiental desestimatoria de la Conselleria de Agricultura y Medio Ambiente.
La principal afecta al margen de servidumbre junto a la carretera CV-35,
un área que los técnicos de la Comisión de Evaluación
Ambiental consideraron insuficiente por contar con sólo 50 metros. |
| VÍDEO.
URBANISMO DEL POSIBLE PARQUE TEMÁTICO DE TOLEDO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanística en las instalaciones de centros de ocio.
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| El presidente
de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, ha confirmado este
viernes que el grupo empresarial francés «Puy du Fou»
instalará en Toledo un parque temático dedicado a la historia
de las civilizaciones. Según la oposición, el parque temático
francés proyectado en Toledo no ha sido consultado con la comisión
de Urbanismo. García-Page ha señalado que este proyecto tendrá
una inversión de 190 millones de euros y ha estimado que puede crear
alrededor de 4.000 empleos. Así ha precisado que su ubicación,
dentro del término municipal de Toledo, será en el entorno
de la ronda suroeste, en dirección hacia el municipio de Polán. |
| 200
MILLONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN SEGOVIA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en todo proceso de inversión inmobiliaria hotelera.
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| Según
carios medios locales, un grupo inversor extranjero, con capital mayoritariamente
asiático, quiere invertir más de 200 millones de euros en
un complejo hotelero de lujo que tiene previsto levantar en la finca La
Serreta, situada junto al río Cega, en el término municipal
de Lastras de Cuéllar. El proyecto, que se desarrollaría
en varias fases, a lo largo de un plazo de tres años, según
sus promotores, está siendo gestado con altas expectativas de empleo
que repercutirían en la comarca y en toda Segovia La Serreta, a
unos 80 minutos de Madrid por carretera, albergaría un residencial
de unas doscientas habitaciones, tres restaurantes, una bodega experimental,
un campo de polo y un balneario. Los promotores ya han presentado a la
Junta de Castilla y León los primeros detalles de la inversión
en Lastras de Cuéllar, municipio que apenas sobrepasa los 400 habitantes,
y el informe de la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente ha sido
favorable a esta consulta sobre la viabilidad de la idea y la ausencia
de trabas medioambientales en una finca rústica que ofrece una vasta
riqueza natural, con un bosque de más de 400 hectáreas. |
| REFORMA
DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL PARA AJUSTARLO AL NUEVO URBANISMO DE CASTILLA
LEÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de reforma parcial del planeamiento urbanístico.
|
| Ponemos como
ejemplo la modificación del Plan General de Ordenación Urbana
de Benavente que tratará fundamentalmente a las unidades de actuación
y de normalización, a la elaboración de un texto refundido,
y al ajuste del documento a numerosas normas de ámbito estatal o
regional no incorporadas en el PGOUB. El Ayuntamiento sacará a concurso
la redacción de la modificación en breve y el equipo redactor
adjudicatario tendrá que llevarla a cabo en dos fases, siguiendo
las indicaciones establecidas en los informes. La primera se centrará
en atajar los principales problemas detectados por el Departamento de Urbanismo.
Tienen que ver con los locales existentes, y con las alturas, condiciones
de accesibilidad, seguridad y habitabilidad de los edificios, una revisión
que se puede llevar cabo según los técnicos de forma rápida.
En una segunda fase se abordarían aspectos más complejos
que afectan fundamentalmente a las unidades de actuación y de normalización,
a la elaboración de un texto refundido, y al ajuste del documento
a numerosas normas de ámbito estatal o regional no incorporadas
en el PGOUB. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN TOLEDO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la participación de subastas inmobiliarias.
|
| La Empresa
Municipal del Suelo la Vivienda (EMSV) ha aprobado la enajenación
de una parcela en el Polígono residencial para la promoción
de vivienda pública mediante un modelo de colaboración del
Ayuntamiento con el sector privado. Es la parcela P-63, situada en la calle
Río Fresnedoso, lo que permitirá a la entidad municipal disponer
de un mínimo de 12 viviendas “gracias a un modelo de promoción
indirecta público-privada”. Dichas viviendas seán ocupadas
en régimen de alquiler con opción a compra. Las condiciones
de enajenación afectan una parcela de 3.550 metros cuadrados con
una edificabilidad de 15.000 metros cuadrados, reservándose el 75
por ciento a uso residencial (se calcula que se pueden construir en torno
a 125 viviendas) con un precio, establecido conforme a la tasación
realizada en enero de 2017, de 2,9 millones de euros. |
| DESTINO
TURÍSTICO INTELIGENTE (DTI) EN EXTREMADURA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las declaraciones como Destino Turístico Inteligente (DTI) en
Extremadura
|
| Está
cobrando fuerza la posibilidad de convertir al Valle del Jerte en un Destino
Turístico Inteligente (DTI), catalogación perfectamente reglada
y que sería pionera en Extremadura y casi a nivel nacional. Se trata
de hacer un estudio de las necesidades de la comarca en todos los aspectos
para lograr gestionar de una forma integral el destino dando un mejor servicio
tanto para los visitantes como para la población local y aprovechar
las sinergias que se pueden generar desde todos los ámbitos comarcales,
todo con especial atención a las nuevas tecnologías y su
aplicabilidad en el día a día. Esto posibilitará la
creación de un consorcio público privado de turismo para
la gestión del sector y todos los recursos que junto con el DTI
convierta al Valle del Jerte en un auténtico motor económico
e innovador. El reto es que sea autosuficiente y sus objetivos principales
la mejora de los recursos, romper la estacionalidad, promoción y
márketing, posicionamiento de destino, y aumento de ocupación
y de estancias medias. Desde los diferentes municipios del valle del Jerte
se ha demandado una solución para la gestión de las edificaciones
ilegales de una forma poco gravosa para los representantes de los ayuntamientos. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO BALEAR PROHIBIRÁ LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
por lo que se prohíben los convenios urbanísticos en Baleares.
|
| El Govern
justifica la eliminación de esta figura en que los ayuntamientos
«no tienen capacidad para decidir los compromisos urbanísticos
que adquieren». Con esta argumentación la nueva ley del suelo
de Baleares declarará nulos los convenios urbanísticos de
planeamiento, lo que afecta a algunas actuaciones, como las que el Ayuntamiento
de Santa Eulària está negociando en este momento: la obtención
de suelo para el nuevo colegio, la futura estación de autobuses
o cien plazas de aparcamiento público en el núcleo urbano.
El director general de Ordenación del Territorio del Govern, Luis
Corral, justifica que sobre el papel los convenios urbanísticos
«quedan muy bien», pero «hay bastantes historias más
oscuras, con falta de transparencia». |
| ¿QUÉ
HACER CUANDO EL AYUNTAMIENTO NO PAGA LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS? |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el embargo de
solares municipales por expropiaciones.
|
| Este ejemplo
es ilustrativo de las actuaciones a adoptar en los casos de expropiaciones
urbanísticas municipales que no son abonadas por el ayuntamiento
expropiante. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha decretado
el embargo de diez solares del Ayuntamiento de Telde a instancias de una
de las empresas a las que se les adeuda el pago de sentencias firmes por
expropiaciones de suelo. En total, suman 121.895 metros cuadrados y la
mayoría son terrenos de valor en enclaves estratégicos desde
el punto de vista urbanístico y económico. Hay cuatro parcelas
en La Mareta, entre las que figura la situada frente a Leroy Merlin, cinco
en el polígono industrial de El Goro o en las cercanías,
por Silva, y una en el Parque Marítimo de Jinámar. |
| DECLARACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL (DIA) EN CASTILLA LEÓN |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) en Castilla León
|
| La Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León
ha aprobado la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) para la ampliación
de la fábrica de PPG Ibérica en el municipio vallisoletano
de Laguna de Duero. El proyecto ahora evaluado consiste en el aumento proporcional
de la producción en el tiempo, modificándose a la vez, tanto
la cantidad, como el porcentaje de productos finales. Además de
las medidas protectoras y correctoras, la declaración de impacto
ambiental aprobada incluye, entre otras cuestiones, un programa de vigilancia
ambiental y señala que deberán obtenerse las autorizaciones
que sean necesarias para el desarrollo y funcionamiento de la ampliación
del proyecto, entre las que cabe destacar la modificación de la
Autorización Ambiental, así como de las autorizaciones correspondientes
en materia de residuos. |
| GALICIA
TENDRÁ NUEVA LEY DEL TERRITORIO. NUEVA LEI DE ORDENACIÓN
DO TERRITORIO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los planes básicos municipales en Galicia.
|
| Se tramitará
la ley de ordenación del territorio que completa una legislación
histórica en Galicia. El presidente de la Xunta, Alberto Núñez
Feijóo, ha anunciado que en este año empezará la tramitación
de una nueva ley de ordenación del territorio y, a mediados del
próximo ejercicio, el Ejecutivo autonómico aprobará
el Plan básico autonómico, que identificará los 33.000
núcleos de población de Galicia y sus afecciones sectoriales.
"Y en 2019, empezaremos a elaborar los planes básicos municipales,
que acabarán con la idea de que el ordenamiento urbanístico
es algo que solo está al alcance de ayuntamientos grandes", afirmó,
precisando que estos documentos facilitarán a los 49 municipios
de menos de 5.000 habitantes un planeamiento urbanístico común. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA SOSTENIBLE PARALIZADA POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción
sostenible y los retos del urbanismo.
|
| Se trata de
una promoción inmobiliaria de Zubi Labs en Paterna, junto al colegio
Imagine Montessori School en La Pinada, junto a la urbanización
Valterna. Es un proyecto de barrio 25 hectáreas con dos mil pinos
un barrio que cumpla los criterios de sostenibilidad de la ONU y en la
que sus futuros vecinos puedan diseñar sus propias casas. El ayuntamiento
de Paterna no impulsará ningún proyecto que suponga 1.000
viviendas más y que estrangule El Barrio de Lloma Llarga».
Desde el equipo de gobierno recalcaron en relación a un proyecto
presentado para ubicar en Paterna el primer ecobarrio de España,
que «Paterna cuenta ya con 9 barrios, y no contemplamos la creación
de otro núcleo poblacional aislado, sin servicios ni accesos en
condiciones» |
| AGENCIA
DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE BALEARES |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de demoliciones de obras ilegales en Mallorca
|
| La Agencia
de Disciplina Urbanística del Consell de Mallorca ha realizado la
demolición de 26 construcciones en 2016, que se suman a las 12 que
se han ejecutado durante el primer trimestre de este año. El conjunto
representa el doble de las 19 que se habían ejecutado desde el inicio
de la actividad de este departamento. Además, ya hay 35 órdenes
de demolición en proceso, que se están ejecutando en estos
momentos o se encuentran en fase de tramitación de la licencia municipal,
ha informado Mercedes Garrido, consellera de Territorio e Infraestructuras
de la institución insular. "Con los datos demostramos que hemos
conseguido dar un impulso a la Agencia y hemos dado un salto tanto cualitativo
como cuantitativo. Hacemos cumplir la ley de forma ejemplar. La ciudadanía
ya ve que las demoliciones son posibles", ha subrayado Garrido. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AFECTA AL PLAN INSULAR |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Destacamos
que el planeamiento del plan insular de ordenación territorial no
tendrá carácter vinculante sobre otros instrumentos urbanísticos.
En la ponencia se ha aprobado que esta ley modifique el orden jerárquico
de las normas, por lo que el planeamiento del plan insular de ordenación
territorial no tendrá carácter vinculante sobre otros instrumentos
urbanísticos. El Grupo Parlamentario Podemos ha advertido de que
la Ley del Suelo permitirá, gracias a la aprobación del artículo
101, el uso turístico fuera de las zonas reservadas en los planes
insulares de ordenación territorial, y también ha alertado
de que este proyecto de ley "vacía de competencias" al Gobierno
de Canarias. Podemos presentó una enmienda a este artículo
que ha sido rechazada por Coalición Canaria, Partido Popular y Agrupación
Socialista Gomera, en la que se especificaba que los planes insulares de
ordenación fueran los órganos que establecieran las zonas
aptas para las zonas turísticas, reservándolas con carácter
preferente para esa actividad, "pero únicamente se podría
construir urbanizaciones e instalaciones en ella", afirma la diputada Natividad
Arnáiz. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REHABILITACIÓN INTEGRAL DEL CASCO
HISTÓRICO (PEPRICH) DE LORCA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un proceso de rehabilitación urbanístico en centros históricos.
|
| El avance
del nuevo documento abarca en su ámbito territorial dos sectores
con una superficie total de 61 hectáreas, de las cuales 19 corresponden
con el castillo de Lorca y su entorno calificado como sistema general del
equipamiento y de espacios libres y las 42 hectáreas restantes corresponden
al suelo urbano consolidado. El ámbito de actuación de esta
normativa urbanística especial incluye 11 bienes de interés
cultural; 109 bienes catalogados por su relevancia cultural y 137 bienes
inventariados. El PEPRICH flexibiliza las condiciones para rehabilitar
el parque inmobiliario en el centro histórico, clarifica la normativa
urbanística, generando un documento más sencillo, claro y
ordenado que permite interpretar correctamente cuáles son las actuaciones
y cuáles las posibilidades de actuación en cada inmueble. |
| CENTRO
COMERCIAL JAEN PLAZA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del urbanismo en la promoción de centros comerciales.
|
| El Parque
Comercial 'Jaén Plaza' se levantará sobre una superficie
de 140.000 m2 -de los que 29.000 m2 se dedicarán a la implantación
de medianas superficies y otros 46.000 m2 a la galería comercial-,
y supondrá una inversión de 80 M€, que generarán
en torno a 1.200 puestos de trabajo. El complejo contará con la
presencia de la distribuidora de bricolaje Leroy Merlin , que ocupará
una parcela de 26.664 m2 en la que implantará un establecimiento
de 11.500 m2 construidos, de los que unos 8.400 m2 corresponderán
a sala de ventas. Precisamente, Leroy Merlin será una de las primeras
en abrir sus puertas, puesto que su objetivo es abrir a finales del presente
2017. Otras firmas que han confirmado también su presencia son Worten,
que abrirá una tienda de 1.300 m2 , Decathlon, Deportes Base, The
Phone House, Norauto y Tiendanimal.com. Asimismo el centro dispondrá
de varios locales de restauración, en los que se instalarán
Mc Donalds y Kentucky Fried Chicken ( KFC ) , entre otros. En el sector
de construcción, el grupo Alvores cuenta con la promotora Alvores
Desarrollos Inmobiliarios, que también ha desarrollado el Centro
Comercial Alameda, en Pulianas (Granada). Asimismo, a través de
su división patrimonial promovió el edificio hotel Sidorme,
también en Pulianas. Además, realiza servicios empresariales
y financieros, a través de las mercantiles Alvores Asesoramiento
Empresarial, Alvores Capital, Alvores Consulting Empresarial y Alvores. |
| EL
URBANISMO DE UN CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO (CID) EN MADRID. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la precauciones
en la tramitación de un Centro Integral de Desarrollo (CID) en Madrid.
|
| Desde 2012,
la legislación autonómica otorga al promotor de un Centro
Integral de Desarrollo (CID) un régimen singular que presenta
una serie de ventajas administrativas, urbanísticas y fiscales y
de normativa en materia de juego. Un Centro Integral de Desarrollo (CID)
en Madrid cuenta con incentivos al empleo y contarán con una bonificación
anual del nueve por ciento en las inversiones efectuadas por la compra
de material en sus instalaciones. Estos centros contarán con una
bonificación del 95 por ciento en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales
y Actos Jurídicos Documentados Un ejemplo es el proyecto que quiere
levantar Cordish como 'Live! Resorts Madrid-España, un macrocomplejo
de ocio y cultura en Torres de la Alameda, pero que de momento no se puede
tramitar como Centro Integral de Desarrollo (CID). Según la Comunidad
de Madrid el promotor ha solicitado activar un procedimiento único
en la legislación, llamado Centro Integrado de Desarrollo (CID),
"absolutamente excepcional, y que sólo puede ser aprobado, incluyendo
un Casino, una vez cada diez años". Así, estos centros se
pueden desarrollar en cualquier tipo de suelo, salvo en no urbanizable
sujeto a protección especial, y su aprobación permite la
ejecución del proyecto, aún en el caso de que no fuese compatible
con la ordenación urbanística municipal. La aprobación
de un Centro Integrado de Desarrollo implica el otorgamiento de la autorización
integrada de todas las autorizaciones exigibles así como la licencia
de apertura de un nuevo casino en la Comunidad de Madrid. |
| INVERSIONES
PREVISTAS POR BILBAO RÍA 2000 |
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la adjudicación
de parcelas en grandes proyectos inmobiliarios.
|
| Bilbao Ría
2000 este año, la sociedad acometerá la conclusión
del soterramiento de la fase 2 del soterramiento de la línea de
mercancías de Adif (Rekalde-Irala) y la finalización de las
obras de urbanización de la calle Luis Briñas. También
está previsto el remate del parque de Garellano (aunque quedará
aún la parte vinculada a la parcela ocupada por la estación
provisional de Termibus) y la urbanización de la calle El Carmen
en Barakaldo. Con carácter previo al Consejo de Administración
de la entidad, se ha celebrado su Junta de Accionistas, en la que han cesado
como Consejeros Carlos Urquijo y Pablo Galán y han sido nombrados
en su sustitución el delegado del Gobierno en el País Vasco,
Javier de Andrés, y el representante de la entidad pública
de suelo SEPES Delfín Fernández. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA EN GRANADA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento
de una auditoría urbanística.
|
| La auditoría
urbanística tiene como objeto analizar el urbanismo municipal en
su conjunto y en especial la disciplina urbanística y sus posibles
infracciones y sanciones. En la guía práctica inmoley.com
se analiza el contenido de la auditoría urbanística municipal
y los efectos legales de la auditoría urbanística.
No es un instrumento sancionador, sino descubridor y analizador de la realidad
urbanística municipal. Se trata de comprender las finalidades de
las auditorías urbanísticas municipales a fin de mejorar
la capacidad de gestión de los entes urbanísticos municipales
y permitir el descubrimiento de ilegalidades urbanísticas. La auditoría
al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada iniciada en octubre
por acuerdo de todos los grupos municipales para analizar los expedientes,
órdenes y decretos municipales sigue su curso y cinco meses después
se ha auditado ya el 15% de la documentación. |
| SUELO
INDSTRIAL EN SALAMANCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán
remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento de recalificación
de suelo industrial.
|
| En este ejemplo
se trata de la recalificación de suelo rústico en suelo industrial:
41 hectáreas de terrenos que se ubican al sur del Polígono
Industrial Montalvo III (al oeste de la Vía Verde) en Carbajosa.
Una vez más nos llama la atención que se necesiten ocho años
para aprobar un plan general de ordenación urbana de estas características.
Si se paraliza la generación de suelo industrial con trámites
administrativos se está retrasando el establecimiento de industrias.
El mercado de suelo industrial y logístico demanda soluciones más
ágiles que permitan recalificar suelo industrial rápidamente
y en grandes extensiones. Este tipo de actuaciones requiere de medidas
supramunicipales que coordinen las infraestructuras con el urbanismo provincial. |
| DEFECTOS
EN LA MEMORIA AMBIENTAL EN EL URBANISMO DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de contar con informes medioambientales en el planeamiento urbanístico.
|
| En este ejemplo
volvemos a insistir el riesgo de que se anule el planeamiento urbanístico
por carecer de un informe medioambiental. En la práctica hay muchos
casos en los que la asesoría jurídica municipal lo exige
pero que se obvia por los dirigentes municipales por razones políticas.
Este es un asunto que debería estar más supervisado desde
las Comunidades Autónomas porque el perjuicio e inseguridad que
ocasiona la nulidad del planeamiento es muy costoso. En este caso, la Sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Región
de Murcia ha anulado un plan parcial que fue aprobado por el Ayuntamiento
de Murcia en noviembre de 2011 porque no introdujo en la Memoria Ambiental
las modificaciones que habían sido fijadas por la Dirección
General de Medio Ambiente. La sentencia estima así en parte el recurso
que presentó el Banco Gallego, entidad que, como consecuencia de
la declaración de nulidad, no estará obligada a someterse
a la ejecución por parte del Ayuntamiento de los avales que prestó
en su día a favor de una de las empresas promotoras del plan, Fadesa. |
| NUEVA
LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y RÉGIMEN URBANÍSTICO
DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
| El gobierno
cántabro ha elaborado el anteproyecto de la Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico de Cantabria de 343 artículos
y con importantes novedades en materia de suelo rústico. Esta normativa
permitirá en un periodo de dos años construir viviendas unifamiliares
en este tipo de suelo sin ningún plan especial y serán los
ayuntamientos los encargados de fijar un impuesto municipal sobre las construcciones
previstas. La nueva ley permitirá edificar rápidamente con
únicamente la licencia del municipio correspondiente. La polémica
surge al incluir esta tasa municipal que se pagará una vez, en el
momento en que el municipio solicite la licencia de obra y su cuantía
variará entre el 3% y el 5%. Nuevamente serán los ayuntamientos
los que decidan qué porcentaje van a cobrar a los propietarios para
acercar los servicios a sus parcelas. Se pretende así, distribuir
racionalmente los suelos alrededor de los núcleos rurales y frenar
la dispersión urbanística en algunas zonas de la región.
El anteproyecto de ley, también incluye otras novedades, es el caso
de incluir un Registro Público de Planeamiento y Gestión
Urbanística de Cantabria, en el que se recojerán las distintas
medidas de ordenación del territorio de la comunidad. A través
de los certificados urbanísticos, los municipios informarán
sobre las condiciones de la vivienda y del terreno edificable. También
en materia de ordenación, se detallará el Proyecto Singular
de Interés Regional (PSIR), con el que se pretende regular la implantación
de instalaciones industriales y de viviendas sometidas a algún tipo
de protección pública. |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA (ampliación) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de la declaración de impacto ambiental para la instalación
de un centro comercial en Córdoba.
|
| La Junta de
Andalucía y el ayuntamiento de Córdoba han alcanzado un acuerdo
que permitirá la construcción de un centro comercial en Rabanales.
El primer paso consiste en modificar la ordenanza para permitir el uso
comercial dentro del uso global del parque tecnológico y también
que es necesario la elaboración de estudio de impacto ambiental
parcial. En este sentido, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha solicitado
a Rabanales 21 que inicie el estudio de impacto ambiental que supondría
la instalación de un centro comercial en la zona, y que se elabore
de manera conjunta con el promotor de la iniciativa. La intención
es retomar todos los trámites para impulsar de nuevo la innovación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita la implantación
de esta gran superficie, una de las últimas posibilidades (sino
la última) del parque tecnológico para sobrevivir. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en materia de parcelación urbanística con la reforma de la
LOUA.
|
| La Junta ha
iniciado el proceso para la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) mediante unas jornadas con
las que pretende recabar aportaciones para el nuevo texto. Bases para un
nuevo urbanismo en Andalucía es el título de las jornadas
en la que intervienen colegios profesionales, ayuntamientos, partidos políticos,
representantes de los consumidores, empresarios, sindicatos y todos los
agentes relacionados con el urbanismo. El objetivo de estos encuentros
es intercambiar experiencias sobre el grado de cumplimiento de esta norma
y las líneas maestras que debe seguir su reforma. En definitiva,
con esta iniciativa se pretende promover la participación de los
principales actores que participan en esta actividad para que expongan
las directrices que deben inspirar la nueva ley urbanística de Andalucía.
La actual Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) necesita de una modificación para que se simplifiquen y agilicen
los trámites administrativos, y para que se adapte definitivamente
a los nuevos tiempos. Desde la Junta de Andalucía se entiende que
dada su complejidad, es imprescindible contar con la opinión y participación
de todos los actores que intervienen en el urbanismo, de ahí que
se abra este proceso participativo. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en materia de disciplina urbanística en el nuevo urbanismo balear.
|
| Resumen de
la Jornada sobre Disciplina Urbanística en Suelo Rústico
de les Illes Balears en el marco de la LOUS y su Reglamento. La disciplina
urbanística es la base para vertebrar el urbanismo y preservar el
territorio y el medio ambiente de las Illes Balears. Estas Jornadas han
abierto un debate sobre la razón por la cual teniendo un marco jurídico,
en principio estricto y suficiente, proliferan los casos de indisciplina
urbanística y de incumplimiento de los planeamientos urbanísticos
municipales. Unas Jornadas en las que se ha escuchado la opinión
del Govern Balear, los Consells Insulars y los Ayuntamientos, así
como de expertos en la materia y conocedores de la realidad de nuestras
islas. El COAIB considera fundamental apostar por las actuaciones de reforma
en los edificios existentes, por eso, se pretende orientar los arquitectos
más noveles frente un posible encargo profesional en que tendrá
que asumir un delicado análisis sobre la situación urbanística
del mismo, a los efectos de asegurar la viabilidad del encargo con la suficiente
garantía jurídica, básicamente, aprender a distinguir
entre las situaciones legales de fuera de ordenación y de inadecuación
con el planeamiento vigente, a los efectos de determinar la viabilidad
urbanística de las posibles actuaciones. |
| LA
LEY DEL SUELO DE CANARIAS CONCLUYE SUY TRÁMITE PARLAMENTARIO |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Canarias.
|
| La Ley del
Suelo de Canarias ya está en su última fase parlamentaria.
Esta nueva ley del suelo de Canarias supone una reforma completa sobre
la propiedad urbana, la ordenación por planes, los modos de ejecución,
las técnicas de intervención pública sobre los usos
del suelo y la disciplina territorial y urbanística, pero no cambia
la regulación de los espacios protegidos del Archipiélago.
Se pretende la clarificación de la normativa y la agilización
de los proyectos viables, la racionalización mediante una reordenación
de las reglas y de los instrumentos de intervención sobre el suelo,
evitando duplicidades e incoherencias, eliminando la dispersión
normativa y actuando sobre los excesos regulatorios, y por último
la actualización de la normativa que regula la protección,
la ordenación y el uso del suelo de las islas, para que responda
a necesidades actuales, como, por ejemplo, la renovación de la ciudad
consolidada. |
| FOMENTO
CEDE EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN PARA SALVARLA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre la edificabilidad y el valor del suelo.
|
| Recientemente
informábamos desde el servicio de noticias formativas de inmoley.com
de que el debate de la operación Chamartín entre el Ayuntamiento,
el Ministerio de Fomento y los accionistas de DCN, BBVA y San José
se está centrando en las dimensiones del proyecto, 3,1 millones
de metros cuadrados y la edificabilidad media de 1,05, en el área
destinada al centro financiero, que se sitúa entre la estación
de Chamartín y la M-30. Luego informamos de que DCN (formada por
BBVA y la Constructora San José) cedieron un 20% las viviendas previstas
—de 17.000 a 13.600—, cede 185.000 metros cuadrados más para usos
público manteniendo el pago de 1.400 millones para infraestructuras.
El ayuntamiento ya había conseguido que cediesen los promotores,
ahora quedaba ADIF (Ministerio de Fomento) y según varias fuentes
ya lo ha conseguido forzado por DCN. El razonamiento consiste en que si
el promotor inmobiliario tiene menos edificabilidad, el precio de los terrenos
de ADIF tenía que valer menos, así que Fomento podría
reducir considerablemente el precio que pactó ADIF con DCN en relación
al suelo y que alcanzaba los 1.200 millones de euros. De momento se trata
de un rumor porque este importe era esencial para los planes de ADIF, pero
puede que sea el único modo de cuadrar las cuentas y salvar el proyecto
que al final quedará a medias entre el megaproyecto de DCN (antes
Duch) y el miniproyecto del ayuntamiento (Puerta Norte). Todos pierden,
con lo que todos ganan algo. Otra de las claves podría ser la aceptación
final del ayuntamiento a que se sumen a la operación Chamartín
los terrenos adyacentes al barrio de Las Tablas que pertenecen a ADIF.
El encaje urbanístico no pasa por un plan parcial, sino por la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana. |
| LOS
COSTES DE URBANIZACIÓN JUSTIFICAN LA VENTA DE LA PEINETA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los costes de
urbanización en nuevos desarrollos urbanísticos.
|
| El Atlético
de Madrid compra la Peineta pagando por un lado 30, 4 millones de euros
en efectivo repartidos en tres anualidades y por el otro asumiendo las
obras de urbanización del ámbito precisas para que el Estadio
de Madrid (Wanda Metropolitano) estimadas en 29.875.000 euros (IVA excluido).
A estas obras hay que añadir 6 millones de aparcamientos que corresponden
al Atlético de Madrid y 8 millones en accesos a la M-40, que
corresponden al Ministerio de Fomento. De este modo el ayuntamiento no
paga nada y se ingresa 30, 4 millones de euros. |
| VENTA
DE PARQUE DE MEDIANAS SITUADO EN EL POLÍGONO DE LANBARREN DE OIARTZUN
(GUIPÚZCOA) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de parques completos de medianas.
|
| El fondo Savills
IM ha adquirido un parque de medianas cerca de San Sebastián por
16 millones de euros. Se trata de un parque de medianas situado en
el polígono de Lanbarren de Oiartzun, cerca de la ciudad de San
Sebastián. El activo cuenta con 10.300 ,2 de superficie alquilada
a empresas como la cadena de tiendas especializadas en bricolaje Brico
Depôt y Mercadona, como principal inquilino. El grupo de distribución
valenciano abrió el pasado noviembre este establecimiento, que cuenta
con una sala de ventas de 1.500 metros cuadrados, siendo la cuarta tienda
que abre Mercadona en la provincia de Guipúzcoa y la decimotercera
del País Vasco. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA PARA EL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
DEL SECTOR 01-GL-GUADALQUITÓN. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la elaboración de la Evaluación Ambiental Estratégica
para un Plan Parcial
|
| Esta Evaluación
Ambiental Estratégica es muy delicada porque se trata de urbanizar
Guadalquitón, en el término municipal de San Roque. La promotora
inmobiliaria Guadalquitón Inversiones ha solicitado a la Delegación
Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía el inicio
del procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica para
el Plan Parcial de Ordenación del sector 01-GL-Guadalquitón.
Se trata del documento que permitiría la edificación de este
enclave natural. Es una zona protegida y declarada no urbanizable por el
Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía (PPCLA)
y por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA).
Además, estos suelos se van a incorporar al parque natural de Los
Alcornocales, gracias al Decreto de ampliación aprobado por el Consejo
de Gobierno de la Junta que, tras superar todos los trámites administrativos,
está muy cerca de su aprobación definitiva. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN EL URBANISMO DE CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión urbanística de los suelos contaminados.
|
| Resumen de
la jornada sobre suelos contaminados organizada por la Agencia de Residuos
de Cataluña con asistencia de más de 200 expertos. La Generalitat
ha propuesto una serie de mejoras en la regulación de la contaminación
de los suelos que se han incorporado en la nueva Ley de medidas fiscales,
administrativas, financieras y del sector público 2017, según
informó el adjunto a dirección de la Agencia de Residuos
de Cataluña, Xavier Reinaldos, durante la Jornada técnica
“I+D+I en la aplicación de tecnologías de descontaminación
del subsuelo. Casos prácticos”, organizada por la Agencia de Residuos
de Cataluña (ARC) en Barcelona. Allí se analizaron los resultados
de diferentes proyectos de descontaminación y se ofreció
la oportunidad de establecer contactos y compartir experiencias relacionadas
con la problemática. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ALICANTE |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el equilibro
entre la promoción de nuevo suelo industrial y la ocupación
del suelo industrial no ocupado.
|
| El Plan General
Estructural que desarrollará el futuro suelo industrial de Alicante
apunta acertadamente al trazado del ferrocarril y la A-70. Un cinturón
industrial que englobaría los actuales polígonos de Las Atalayas
y del Pla de la Vallonga con sus zonas de expansión y la zona situada
entre La Serreta, la autovía A-70 y la línea ferroviaria
convencional. De llevarse a cabo sería un gran parque industrial
en un área de unos 7 millones de metros cuadrados en contacto con
el parque científico de la UA y con las principales vías
de comunicación de la ciudad (ferrocarril de alta velocidad y convencional,
autovías A-70, A-77 y A-31) que se integre en un entorno que cuenta
con algunos activos ambientales como las lomas de La Vallonga y Atalayas,
la Serreta o el barranco de las Ovejas. Es decir un gran cinturón
industrial entre Atalayas y la Universidad de Alicante |
| ANTEPROYECTO
DE LA FUTURA LEY URBANÍSTICA DE LAS ISLAS BALEARES (LUIB) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la nueva ley del suelo de Baleares en materia de planificación.
|
| La futura
ley urbanística simplifica la planificación, endurece la
disciplina y apuesta por la sostenibilidad. El anteproyecto de la futura
Ley Urbanística de las Islas Baleares (LUIB) prevé la división
de los planteamientos municipales en dos figuras para agilizar el proceso,
de los casi 8 años actuales a 3 años. Prevé multas
coercitivas, una cada mes del 10% de la obra, para los infractores que
no restablezcan la legalidad y el espacio físico. El consejero de
Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, y el director general
de Ordenación del Territorio, Lluís Corral, han presentado
el anteproyecto de la futura Ley Urbanística de las Islas Baleares
(LUIB), que sustituirá a la actual Ley del Suelo. Explicó
que cuenta con el consenso profesional porque en su redacción han
participado más de 60 profesionales de distintos ámbitos
que, en 8 meses de trabajo, han ido analizando la normativa de suelo vigente
y han planteando propuestas de mejora que se han articulado en el texto
que ahora se presenta. |
| NUEVO
ÁMBITO URBANÍSTICO DEL PLAN MAHOU-CALDERÓN EN MADRID
RÍO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
recalificación urbanística para modificar a uso cualificado
característico el residencial.
|
| El Ayuntamiento
de la capital aprobó la modificación puntual del Plan General
para la creación de un nuevo ámbito, que prevé abrir
una zona verde que se inserte en Madrid Río y la construcción
de un 10 por ciento de vivienda pública, dentro del espacio residencial.
La autorización de la Junta de Gobierno abre ahora un periodo de
alegaciones, que será el paso previo a la aprobación provisional
del Ayuntamiento y su consiguiente envío a la Comunidad de Madrid.
El proceso consiste en la demolición del estadio, el cubrimiento
de la M-30 y la urbanización del espacio, generará un nuevo
planeamiento en los 200.000 metros cuadrados del ámbito. Las zonas
verdes de uso público comprende el Vicente Calderón, que
será una gran explanada, que se insertará en Madrid Río.
Igualmente, el espacio de la M-30 se incluirá en este corredor verde,
con el soterramiento de la vía de circunvalación. La continuidad
con Madrid Río se formaliza con un área ajardinada entre
el colegio de Tomás Bretón y la plaza de Francisco Morano. |
| DERECHO
DE REVERSIÓN EN LAS EXPROPIACIONES DEL ZAL DE VALENCIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos que
dan derecho a la reversión en expropiaciones urbanísticas.
|
| La sala tercera
de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo ha reconocido el
derecho de reversión a los propietarios de dos fincas expropiadas
para la ejecución del proyecto de la Zona Logística del Puerto
de València. Al no ser posible la restitución in natura del
suelo, el Supremo ordena a la Generalitat Valenciana la incoación
del oportuno expediente para la fijación de una indemnización
sustitutoria. Esta sentencia anula una resolución del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana, argumenta que la ZAL, para cuya
ejecución se delimitó el suelo en el Plan Especial de 1998,
causa de las expropiaciones no se ha implantado, sino que única
y exclusivamente se han efectuado las obras de urbanización que
fueron recepcionadas por la beneficiaria el 17 de marzo y el 15 de noviembre
de 2005, "sin que conste se haya hecho nada desde esa fecha, ni la administración
haya hecho notificación alguna al respecto", por lo que procede
reconocer el derecho de reversión a los expropiados. |
| PLAN
GENERAL DEL URBANISMO DE LUGO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los informes preliminares del planeamiento urbanístico municipal.
|
| El Tribunal
Superior de Galicia ha mantenido el plan general en el año 2011
con la excepción de la denominada «zona de actuación
CS-5», la que afecta al Garañón y su entorno. Después
de anular la licencia y el proyecto de urbanización de las polémicas
torres que están paralizadas. El Tribunal Superior de Galicia cuestiona
también la validez del PERI-5, el plan de actuación para
esta zona, por entender que adolece del mismo vicio que los documentos
anulados: la ausencia de informe favorable de la Consellería de
Cultura de la Xunta. El Tribunal Superior de Galicia no cuestionaría
la edificabilidad en el Garañón —amparada por el plan general
de 1990—, sino el desarrollo que a esta zona se le otorgaba en el PERI
y en el posterior plan de 2011. Al respecto de las torres, la alcaldesa
Lara Méndez anunció que el Concello estudia su demolición
y el retorno de estos terrenos a su estado original de zona verde y parque.
En todo caso, el ayuntamiento informó que solicitará «una
aclaración de sentencia» sobre este punto. La sentencia rechaza
que pueda anularse el plan «por la posible omisión o insuficiencia
de la memoria» que lo acompañaba. |
| NULIDAD
DEL PLAN URBANÍSTICO DE PEDREZUELA (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de la nulidad del planeamiento de Pedrezuela.
|
| La Comunidad
de Madrid tendrá que revisar las consecuencias del acuerdo anulado
judicialmente y que fue dictado por el Consejo de Gobierno de la
Comunidad de Madrid el 25 de marzo de 2015, según recoge la sentencia
emitida el 3 de febrero desde el Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) y que ha anulado el Plan General de Ordenación Urbana de
Pedrezuela del año 2015, estimando así un recurso de la asociación
Ecologistas en Acción, en el que denunciaban que las actuaciones
recogidas en el plan no estaban “debidamente justificadas”. La Comunidad
de Madrid se opuso a la demanda, según recoge el escrito del TSJM,
señalando que la viabilidad y la sostenibilidad del modelo estaba
justificada en la memoria. Los ecologistas reclamaban que el plan se declarase
nulo, al considerar que vulneraba los principios de sostenibilidad del
desarrollo territorial urbano. En este punto, reprobaban que el plan llamara
a construir, pese al “excedente de vivienda vacía”, un total de
1.098 viviendas en el suelo urbanizables sectorizado y hasta 2.000 en el
no sectorizado. |
| PLAN
DE ESTRATÉGICO DE LA MARINA DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las marinas y puertos deportivos en las fachadas marítimas de
grandes ciudades.
|
| El Consorcio
que gestiona el frente marítimo turístico y de ocio de Valencia
que se construyó con motivo de la Copa del América de vela
ha presentado el plan estratégico que pasa de denominarse Marina
Real Juan Carlos I a Marina de València y cambia su imagen corporativa.
El plan se ha presentado por el director gerente del Consorcio, Vicent
Llorens, y el alcalde de València, Joan Ribó, quien ha valorado
"el nuevo rumbo" que inicia la Marina como parte de la apuesta de la ciudad
por el frente marítimo. Llorens se ha mostrado convencido de que
las administraciones estatal, autonómica y local, integrantes del
Consorcio, pondrán los instrumentos para solucionar la deuda que
tiene de 440 millones de euros, además de valorar que el Gobierno
central ya haya nombrado a su interlocutor en esta entidad. Estos son 20
de los compromisos asumidos por la Marina de València para convertir
la zona en el río Túria del marítimo. |
| PLAN
PARCIAL DE LA BUDELLERA EN TARRAGONA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tramitación de planes parciales.
|
| Tramitación
del plan parcial de la Budellera, un futuro barrio para 10.000 personas
que pretende enlazar la Vall de l'Arrabassada con Boscos de Tarragona.
El pleno del Ayuntamiento de Tarragona del 17 de marzo suspenderá
el plan parcial urbanístico de la Budellera, una nueva área
residencial de iniciativa privada que se impulsa en la zona de Levante.
El proyecto, que ya estaba aprobado inicialmente por el consistorio, se
deberá rehacer tras las prescripciones vinculantes realizadas por
la Comisión de Urbanismo provincial que, entre otros, exige un desarrollo
escalonado del sector. Una vez suspendido el actual plan, la Junta de Compensación
dispondrá de tres meses para presentar una nueva propuesta y, posteriormente,
el Ayuntamiento tendrá otros tres meses para hacer una nueva aprobación
inicial y abrir un periodo de exposición pública, con la
lo que los trámites no estarán terminados hasta el próximo
año. Mientras tanto, el gobierno iniciará esta semana un
proceso de diálogo de información con las entidades que han
presentado alegaciones. |
| NUEVA
LEY DE URBANISMO Y SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
en suelo urbanizable de la nueva ley de urbanismo y suelo de la Comunidad
de Madrid.
|
| Desde que
a finales del pasado año se presentó el borrador de anteproyecto
de la nueva Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid no ha habido
muchas novedades. La nueva ley del suelo de Madrid va a cambiar la clasificación
del suelo y que el urbanizable no sectorizado pase a ser no urbanizable
común. Así, en este último tipo de suelo no se podrá
construir en ningún caso, salvo que se cambie su clasificación
por iniciativa de los ayuntamientos. Entre otras novedades se encuentra
la inclusión de un Plan General de Ordenación Urbana Simplificado,
diseñado para los municipios de menos de 5.000 habitantes y hasta
6 millones de euros de presupuestos. Este plan estará disponible
solo si las actuaciones se centran en los cascos antiguos. Las medianas
y grandes ciudades de la región tendrán a su disposición
nuevos instrumentos urbanísticos como los programas municipales
de actuación sobre el medio urbano, cuya elaboración será
voluntaria y que permitirán que las alteraciones del planeamiento
necesarias para desarrollar y ejecutar actuaciones de rehabilitación,
regeneración y renovación urbana que se incluyan en los mismos
sólo requieran la aprobación de planes especiales, sin que
sea necesario modificar el planeamiento general como hasta ahora. |
| PLAN
DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE LAS TRES CHIMENEAS ENTRE BADALONA
Y SANT ADRIÀ DE BESÒS. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para ordenar urbanísticamente un ámbito muy extendido y que
afecta a dos municipios.
|
| Los planes
directores urbanísticos (PDU) son una figura de la planificación
urbanística en coherencia con la planificación territorial,
que están regulados por Decreto
Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto
refundido de la ley de urbanismo (artículo 56) (DOGC núm.
56867 de 5 de agosto), modificado por la Leyi 3/2012, del 22 de febrero,
de modificación de este Decreto Legislativo (DOGC núm. 6077
de 29 de febrero de 2012). Corresponde a los planes directores urbanísticos
establecer: a) Las directrices para coordinar la ordenación urbanística
de un territorio de alcance supramunicipal. b) Determinaciones sobre el
desarrollo urbanístico sostenible, la movilidad de personas y mercancías
y el transporte público. c) Medidas de protección del suelo
no urbanizable, y los criterios para la estructuración orgánica
de este suelo. d) La concreción y la delimitación de las
reservas de suelo para las grandes infraestructuras, como redes viarias,
ferroviarias, hidráulicas, energéticas, portuarias, aeroportuarias,
de saneamiento y abastecimiento de agua, de telecomunicaciones, de equipamientos
y otros semejantes. e) La programación de políticas supramunicipales
de suelo y de vivienda, concertadas con los ayuntamientos afectados en
el seno de la tramitación regulada por el artículo 83. Esta
programación debe garantizar la solidaridad intermunicipal en la
ejecución de políticas de vivienda asequible y de protección
pública, la suficiencia y la viabilidad de estas políticas
para garantizar el derecho constitucional a la vivienda y el cumplimiento
de los principios establecidos en el artículo 3. f) La delimitación
de una o de varias áreas residenciales estratégicas y las
determinaciones necesarias para proceder a la ejecución directa
de estas actuaciones. g) La delimitación y ordenación de
sectores de interés supramunicipal para la ejecución directa
de actuaciones de especial relevancia social o económica o de características
singulares. Los planes directores urbanísticos pueden establecer
determinaciones para ser directamente ejecutadas o bien para ser desarrolladas
mediante planes especiales urbanísticos que hagan posible el ejercicio
de competencias propias de los entes supramunicipales. El planeamiento
que resulte afectado por las determinaciones de un plan director urbanístico
debe adaptarse en los plazos que éste establezca, sin perjuicio
de la entrada en vigor inmediata del plan director y salvando las disposiciones
transitorias que incluya. En este caso, los propietarios del terreno son
el Consejo Comarcal y Sant Adrià (30,8%), el Banco Santander (26,7%)
y Endesa (42,4%). |
| NORMAS
URBANÍSTICAS REGIONALES DE LA RIOJA (NUR) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas
Regionales de la Rioja (NUR).
|
| Determina
las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos
y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección
urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además
identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial
y define las condiciones de formación de núcleos de población
en las distintas áreas con problemática urbanística
homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción
del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad
que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones
mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio
y uso público, así como los criterios de reservas de suelo
para viviendas de protección pública. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma del
urbanismo de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
Introduce modificaciones en los artículos 39 y 44 del vigente texto
refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, a fin de permitir
el inmediato y efectivo impulso de actuaciones de interés general
de Aragón. El texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón, regula en sus artículos 32 y siguientes
los Planes y Proyectos de Interés General, como instrumentos especiales
que tienen por objeto autorizar y regular la implantación
de actividades de especial trascendencia territorial, de ámbito
supramunicipal o no, pero que trasciendan de dicho ámbito por su
“incidencia territorial, económica, social o cultural, su magnitud
o sus singulares características.” El artículo 39 prevé
que cuando la ubicación de un Plan o Proyecto de interés
general esté declarado de interés general, el ámbito
tendrá la consideración de área de tanteo y
retracto para el destino especificado en la declaración de interés
general y se somete al régimen establecido en la legislación
urbanística.Una de las modificaciones introducidas en el Decreto-ley
es recuperar la redacción anterior del artículo 91 de la
Ley de Urbanismo, e incluir en la consideración de reserva de terrenos
para la constitución o ampliación de los patrimonios públicos
de suelo, a los delimitados en el ámbito correspondiente de un Plan
o Proyecto de Interés General. La segunda de las modificaciones
afecta al artículo 44 de la Ley referida, relativo al régimen
urbanístico aplicable a estos instrumentos especiales, a fin
de añadir una regla a las ya previstas, en el caso de que la ejecución
del Plan o Proyecto de Interés General llevara aparejada la urbanización
de los terrenos afectados; en virtud de esta modificación, se prevé
el establecimiento de módulos de reserva especiales cuando
se proyecta sobre grandes actuaciones canalizadas a través de Planes
y Proyectos de Interés General de carácter industrial. |
| LA
SOLUCIÓN DEL URBANISMO DE GALICIA A LA DECLARACIÓN DE NULIDAD
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del planeamiento urbanístico tras la declaración de nulidad.
|
| Ley 2/2017,
de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación
y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia. El Título IV de la Ley de Galicia 2/2017, de 8 de febrero,
de medidas fiscales, administrativas y de ordenación regula las
medidas provisionales de ordenación urbanística. Se pretende
dotar de certeza y seguridad jurídica a la ciudadanía y a
los distintos operadores en el campo urbanístico, sin perjuicio
del más absoluto respeto a las resoluciones judiciales. Así,
ante el vacío legal existente, se procede a acometer la regulación
de la forma de actuar en los casos en que, tras la declaración de
nulidad del planeamiento urbanístico, «reviva» un planeamiento
anterior que no responde ni al actual modelo de ciudad ni a las necesidades
urbanísticas existentes, y cuya aplicación resulta incompatible
con el logro de los objetivos de bienestar socioeconómico que deben
impulsar las actuaciones públicas. E impulsar el desarrollo urbanístico,
habilitando al efecto la tramitación ad hoc, en el caso de anulación
del instrumento de ordenación o de la normativa de ordenación
provisional, de un procedimiento en el que, sin eludir las sentencias recaídas,
pueda ordenarse la correspondiente tramitación procedimental de
manera eficiente, y acortando en la medida de lo posible los plazos previstos.
Dada la naturaleza de esta regulación se ha incluido esta Ley en
el código civil e hipotecario gratuito de la Comunidad Autónoma
de Galicia que tenéis disponible en la sección dedicada a
esta normativa. Se modifica la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia, para clarificar el régimen de competencias en la adaptación
del planeamiento y evitar dudas aplicativas, garantizando así que
se respete el régimen competencial para la aprobación de
los planes que se derivan de dicha Ley del Suelo. |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE EXTREMADURA (DOTEX). |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
actual de la tramitación de las Directrices de Ordenación
Territorial de Extremadura (DOTEX).
|
| Concepto de
las Directrices de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX).
Las Directrices de Ordenación Territorial constituyen las grandes
líneas estratégicas para la ordenación de un territorio
complejo y extenso, así como su apuesta de futuro. Siendo el instrumento
normativo de mayor jerarquía dentro del sistema de ordenación
territorial y urbanístico extremeño, pretenden asegurar una
toma de decisiones de futuro óptima y adaptable a las necesidades
de cada momento. El papel de las DOTEX en el sistema de ordenación
territorial y urbanismo. |
| AGENTE
REHABILITADOR EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
para la habilitación del agente rehabilitador en Extremadura.
|
| Concepto de
Agente Rehabilitador. El agente rehabilitador es el técnico competente
habilitado especial y oficialmente por la consejería competente
en materia de vivienda para intervenir en los trámites de los procedimientos
de actuaciones protegida en materia de rehabilitación para los que
resulte específicamente facultado. Funciones del Agente Rehabilitador.
Sin perjuicio de los informes que deban motivar la resolución,
el agente rehabilitador será el técnico competente para realizar
los siguientes informes exigidos en los procedimientos de rehabilitación
de viviendas y edificios de viviendas: |
| VÍDEO
SOBRE LOS DELITOS CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y EL URBANISMO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la penalidad
de los delitos urbanísticos y tipificación del delito urbanístico.
|
| Se articulan
en nuestro Código Penal en dos artículos: el artículo
319 y el artículo 320; no obstante, dentro de ellos, se establecen
distintas conductas típicas, y distintos resultados según
la conducta. El artículo 319 persigue las obras de urbanización,
construcción o edificación no autorizables. El artículo
320 persigue la socialmente llamada corrupción urbanística
de las autoridades y funcionarios públicos. |
| LA
OBRA NUEVA Y LA GEORREFERENCIACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la georreferenciación en las declaraciones de obra nueva.
|
| Adjuntamos
una importante resolución de la DGRN que clarifica esta cuestión.
En el supuesto de este expediente, la escritura cumple con lo dispuesto
en el artículo 202 de la Ley Hipotecaria al remitirse en cuanto
a las coordenadas de la edificación a las que consten en Catastro,
pudiendo la registradora obtener las mismas del servicio habilitado en
la Sede Electrónica de dicha Institución, tal y como se ha
indicado en el fundamento anterior y también en la Resolución
de 5 de julio de 2016. La cuestión principal que aquí se
plantea es la de si para inscribir la edificación es defecto la
falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según
la descripción literaria que figura en el título y la que
resulta de las coordenadas aportadas para dar cumplimiento al artículo
202 de la Ley Hipotecaria. La descripción de la edificación
en la escritura es totalmente coincidente con la que figura en la certificación
catastral descriptiva y gráfica de la finca, constando las superficies
construidas de las plantas (67 metros cuadrados en semisótano y
64 metros cuadrados en planta baja) según figuran en dicha certificación. |
| VIDEO
PONENCIA DE LA ACTUAL SITUACIÓN URBANÍSTICA DE MARBELLA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actual situación
urbanística de Marbella y soluciones.
|
| Recogemos
un vídeo con la ponencia de Ignacio Pérez de Vargas Ruedas
en el seminario celebrado el pasado 14 de diciembre en Marbella en el que
se trataron todas las cuestiones prácticas del urbanismo de Marbella
y en especial sus posibles soluciones. En Andalucía se opta por
una solución específica para el caso de nulidad del planeamiento
de Marbella. Así que el Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su
decisión de redactar un documento transitorio adaptado a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
ordenar el urbanismo del municipio tras la anulación del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) por parte del Tribunal Supremo. El alcalde
de Marbella que esta adaptación es "la solución que ofrece
más certidumbre al urbanismo de la ciudad y en la que han coincidido
los técnicos de ambas administraciones (Ayuntamiento y Junta de
Andalucía), además de los expertos del sector". |
| VÍDEO
SOBRE EL URBANISMO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cambios
urbanísticos previstos en Madrid y el debate sobre la conveniencia
de un nuevo plan general.
|
| En este vídeo,
el concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo sostiene que "Las grandes
ciudades europeas no permiten circular coches por el centro". A raíz
de la reforma de la plaza de España, se confirma que el Ayuntamiento
de Madrid aspira a cambiar la fisonomía del centro de la ciudad
durante esta legislatura. La elección del proyecto de reforma de
la Plaza de España y la peatonalización de la Gran Vía
se han convertido en la punta de lanza del plan del Gobierno. “Queremos
una Gran Vía del Madrid del siglo XXI, una vía que esté
a la altura de una ciudad moderna y compararnos con las mejores ciudades
de nuestro entorno”, según el concejal de Urbanismo, José
Manuel Calvo. En estos momentos se debate en Madrid la conveniencia de
un nuevo planeamiento urbanístico que permita que unificar criterios
urbanísticos. |
| PROMOCIÓN
LLAVE EN MANO DE POLÍGONOS INDUSTRIALES EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las promociones llave en mano de polígonos logísticos.
|
| Prologis,
Inc. ha anunciado que iniciará el desarrollo de 80.000 m2 en La
Bisbal del Penedès (Cataluña), de los cuales 53.500 m2 serán
para un edificio llave en mano para Logiters, una filial española
de ID Logistics. Este proyecto en particular será la promoción
llave en mano más grande hasta el momento desarrollada en Cataluña
y la primera promoción de Prologis en el mercado logístico
de Barcelona desde 2009. Los 26.500 metros cuadrados restantes se desarrollarán
a riesgo, y se prevé que se completen junto a la primera fase del
edificio para Logiters en el tercer trimestre de 2017. La 2ª fase
del edificio llave en mano será entregada en el tercer trimestre
de 2018. |
| VÍDEO
DEL URBANISMO DE LA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del urbanismo peatonal.
|
| Ha ganado
el 'Proyecto X: welcome mother nature, good bye Mr Ford', de Plaza de España.
La propuesta ganadora implica más arbolado, puesto que se plantarán
1.050 árboles y se mejorará la accesibilidad de la plaza.
De hecho, contempla incluso la instalación de ascensores para salvar
el desnivel en el que se encuentra este espacio. A su vez, el proyecto
plantea una "reducción drástica" de carriles de circulación
en la Cuesta de San Vicente -que conecta la Gran Vía con Madrid
Río- y ampliar el túnel de la calle Bailén hasta Ferraz.
El plan propone también conectar los Jardines de Sabatini con Plaza
de España. |
| PLAN
DE VIVIENDA SOCIAL DE MADRID: 4.200 VIVIENDAS SOCIALES EN TRES AÑOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la vivienda social en alquiler.
|
| Se trata de
4.200 viviendas protegidas en construcción (la mayoría se
empezarán a edificar este año), con lo que Madrid alcanzará
la cifra de 10.000 viviendas sociales, todavía muy lejos de las
grandes ciudades europeas. Este plan se financiará con 128,5 millones
y cuenta con la colaboración de los socialistas, que convencieron
el Ayuntamiento de incrementar en un tercio su proyecto. Entre 2010 y 2015,
la empresa municipal de la vivienda y el suelo (EMVS) perdió más
de 4.000 viviendas protegidas. Los pisos en construcción tendrán
de media entre dos y tres habitaciones, y se dedicarán íntegramente
a alquiler público, tal y como exigió el PSOE en su acuerdo
de presupuestos. El aumento de la partida para esta actuación es
del 61%. La concejal socialista, Mercedes González, se felicitó
por el plan del Ayuntamiento en el que, dijo, se "plasmaron" las propuestas
del PSOE. |
| CENTRO
COMERCIAL PORTO CABRAL SHOPPING RESORT EN VIGO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nulidad del
planeamiento urbanístico en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial Porto Cabral Shopping Resort en Vigo (Liñeiriños),
es una promoción realizada por la joint venture de Intu y Eurofund
con una inversión prevista de más de 600 millones de euros,
que generará más de 3.000 puestos de trabajo directos. El
proyecto tendrá una superficie de más de 150.000 m2 de SBA,
sobre una zona de 80 hectáreas, en un desarrollo que implica unos
plazos de ejecución de las obras de unos 4 años. En la fase
de precomercialización, se barajan nombres de conocidos operadores
líderes para su posible instalación en Porto Cabral con la
intención de convertirlo en el shopping resort del norte España.
Porto Cabral en Vigo depende de un planeamiento urbanístico por
aprobar, ya que el Supremo anuló el último Plan General de
Vigo dejando la inversión en el aire. De 160.000 m2, absorberá
600 millones en su construcción y dará empleo a alrededor
de 3.000 personas. |
| NULIDAD
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO POR FALTA DE INFORMES QUE ACREDITARAN
LOS RECURSOS HÍDRICOS. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de
los informes exigidos por el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el plan de urbanismo de Verín al no garantizar
recursos hídricos. Este supuesto se ha repetido en la Comunidad
Valenciana y Murcia pero no es tan frecuente en Galicia. Se trata del plan
urbanístico, aprobado por la Xunta de Galicia a finales del año
2012, al entender que en su redacción vulnera la ley de aguas. El
recurrente que entendía que su aprobación no fue precedida
de una adecuada garantía en cuanto a la suficiencia y disponibilidad
de los recursos hídricos. El Tribunal Supremo considera que el documento
urbanístico vigente en el Concello de Verín no garantiza
formalmente que haya agua suficiente para afrontar los desarrollos urbanísticos
que prevé. El fallo del Tribunal Supremo, que es firme y contra
el que no cabe la presentación de recursos, responde a una doctrina
jurisprudencial que obliga a extremar los controles a la hora de aprobar
planeamientos urbanísticos de cualquier índole, especialmente
aquellos expansivos como es el caso del de Verín, sin garantizar
al mismo tiempo la suficiencia de agua para dar cobertura a esas actuaciones
planificadas. |
| CENTRO
COMERCIAL TORREMOLINOS SHOPPING RESORT |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de megacentros comerciales.
|
| La cadena
británica Intu proyecta en Torremolinos un shopping resort con un
nuevo enfoque en la Costa del Sol, integrando firmas mundiales en un espacio
de 200.000 m2 de SBA que, a la vez, permitirán contar con áreas
de entretenimiento como olas para practicar surf sobre un lago artificial
o zona de nieve artificial para esquiar sin salir de la Costa del Sol.
Con una inversión de 500 millones de euros, supondrá la creación
de 4.000 empleos directos, además de los puestos de trabajo previstos
para hacer posible la construcción del proyecto que se inaugurá
en 2020 y contará con 10.000 plazas de aparcamiento. Intu tiene
previsto invertir más de 2,5 millones de euros en la reforma de
la actual entrada desde la A-7 hacia el centro urbano de Torremolinos,
ya que el parque se localizará a las espaldas del Palacio de Congresos. |
| INFRAESTRUCTURAS
NECESARIAS EN MÁLAGA ANTE LAS INUNDACIONES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
urbanísticas a las inundaciones.
|
| El alcalde
de Málaga, Francisco de la Torre, está dispuesto a dar la
batalla ante la Junta de Andalucía y del Gobierno central para que,
bien con fondos propios o los que reciben de la Unión Europea, ayuden
al Ayuntamiento a financiar las obras necesarias para reparar los daños
causados por las continuas inundaciones. Se estima que es necesario un
plan de infraestructuras en los arroyos que se estima en 45 millones de
euros. A la Junta de Andalucía se la requiere para que, en el caso
de que no aporte sus fondos a estos proyectos, le permita al Ayuntamiento
emplear parte del dinero que anualmente recauda en el recibo del agua de
Emasa en concepto de canon de saneamiento. Una tasa que, desde que se puso
en funcionamiento, ha permitido una recaudación próxima a
los 25 millones de euros, según datos municipales. Desde una perspectiva
urbanística es recomendable seguir los pasos de la Comunidad Valenciana
que es la que mayor experiencia tienen en inundaciones en centros urbanos.
Un plan preventivo es la solución. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma
de la ley del suelo de la Rioja en relación con los aumentos de
densidad.
|
| El proyecto
de Ley de Acompañamiento a la de los Presupuestos 2017 de la Comunidad
Autónoma de La Rioja, la denominada Ley de Medidas Fiscales y Administrativas,
contempla una modificación en la LOTUR que, en la práctica,
abriría una puerta a la aplicación del convenio urbanístico
de Maristas. Según la oposición, el plan residencial para
Maristas incumple la LOTUR al aumentar la densidad de población
ya que l convenio urbanístico acordado entre la Administración
local y Building Center -filial de Caixa Bank- no podría tramitarse
ante la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo
al no ajustarse a la legislación vigente. El artículo 5 de
la disposición transitoria primera establece que transcurridos los
10 años de plazo para la adaptación de los PGM de los municipios
de La Rioja a la citada LOTUR, caso de Logroño. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN (PEP) DE CIUTAT VELLA (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación urbanística en grandes ciudades.
|
| El plan especial
de protección (PEP) de Ciutat Vella (Valencia) va a mejorar las
dotaciones escolares o sanitarias, y va a crear una nueva infraestructura
verde o de pequeños espacios de uso público, algo de lo que
carecen los cinco barrios que componen Ciutat Vella. Urbanísticamente
va a procurar una redefinición de los usos que reduzca la "excesiva
tercialización" que se ha apoderado del centro de la ciudad. Según
el concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, el documento resultante
terminará con las discrepancias que se han detectado entre los diferentes
planes especiales de protección que están en vigor en el
centro histórico. Actualmente, subrayó, en los cinco barrios
que componen Ciutat Vella conviven cinco Planes Especiales de Protección
y Reforma Interior (Pepri) con otros cuatro planes especiales de protección
de Bienes de Interés Cultural y numerosas modificaciones de planeamiento.
Así, con el nuevo documento, todos estos planes quedarán
unificados, lo que contribuirá a mejorar la tramitación de
licencias y la gestión urbanística, según argumentó
Sarrià. |
| EFECTOS
DE LA INCONSTITUCIONALIDAD EN LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de inconstitucionalidad de un artículo reformado de la ley del suelo
de Castilla la Mancha.
|
| El Tribunal
Constitucional avala la tesis del TSJCLM al confirmar que el artículo
anulado de la LOTAU “no garantiza la participación pública
en el proceso de planeamiento” cuando durante la tramitación del
POM se han introducido “modificaciones sustanciales”, como es el caso.
Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) del 16 de febrero de 2017
declara «inconstitucional y nulo» el artículo 36.2,
párrafo segundo, del Texto Refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha
en que se basó la aprobación del Plan de Ordenación
Municipal (POM) por parte del Ayuntamiento de Toledo. Esta norma, que daba
viabilidad al POM de Toledo, queda anulada y, ahora, el TC exige que las
«modificaciones sustanciales» realizadas en este Plan sean
sometidas a una segunda información pública, lo que, en principio,
retrasaría todo el proceso. |
| FUTURA
LEY DE ORDENACIÓN DEL LITORAL DE CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del proyecto la nueva ley de ordenación del litoral.
|
| El director
general de Ordenación y Urbanismo de la Generalitat, Agustí
Serra, ha presidido la primera sesión de presentación de
la futura ley de ordenación del litoral de los municipios costeros
catalanes. El texto incluye la idea de crear consejos rectores de los espacios
del litoral -órganos colegiados, con participación pública
y privada- para participar en la gestión de la franja costera. Está
previsto que el Consejo Ejecutivo de Ordenación del Territorio y
Urbanismo apruebe el anteproyecto de esta ley durante el primer semestre
del 2017, para poder iniciar los trámites parlamentarios seguidamente.
El objeto del anteproyecto de Ley de ordenación del litoral es:
facilitar, por medio de una planificación racional de las actividades,
el desarrollo sostenible de las zonas costeras, garantizando que se tengan
en cuenta el medioambiente y los paisajes de manera conciliada con el desarrollo
económico, social y cultural; preservar las zonas costeras, en beneficio
de las generaciones presentes y futuras, y como garantía del desarrollo
turístico y económico de calidad; garantizar la utilización
sostenible de los recursos naturales; garantizar la preservación
de la integridad de los ecosistemas costeros así como de los paisajes
costeros y de la geomorfologia costera; prevenir y reducir los efectos
de los riesgos naturales y en particular del cambio climático, que
puedan ser causados por actividades naturales o humanas y garantizar la
coherencia entre las iniciativas públicas y privadas y entre todas
las decisiones de las diversas autoridades públicas que afectan
la utilización de la zona costera. |
| INTU
A POR DOS MEGACENTROS COMERCIALES EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
los megacentros comerciales.
|
| Intu ultima
la compra del Centro Comercial madrileño Xanadú pero además
quiere promover en Alcobendas (Madrid) el que sería el mayor Centro
Comercial de España y de Europa. Un complejo de ocio que arrebataría
el liderazgo a Puerto Venecia, situado en Zaragoza, y que forma parte de
la cartera de la firma inglesa desde que esta lo adquiriera a finales de
2014 por 451 millones de euros. El nuevo centro, que se proyecta en Alcobendas,
en el sector Escobares I, duplicaría el tamaño del activo
aragonés, que cuenta con 206.000 m2 de superficie. El sector de
Escobares I cuenta con 500.000 m2 de terreno industrial, pero Intu quiere
hacerse además con los suelos colindantes, algunos de ellos clasificados
como rústicos, hasta sumar los dos millones de metros cuadrados.
El desarrollo que quiere llevar a cabo el grupo británico contaría
con zonas de ocio deportivas al aire libre, similares a las de Puerto Venecia,
que tiene un lago artificial navegables de una hectárea convertible
en pista de hielo en invierno y un rocódromo. Cuenta además
con actividades como la ola de surf estática y el salto de caída
libre, según informa el diario El Economista.es |
| PLAN
ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU (MADRID). |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado de forma definitiva el plan especial del nuevo Bernabéu.
A partir de ahora se abre un periodo de alegaciones y, superado el mismo,
el Madrid tramitará la licencia para poder iniciar las obras. Se
eliminará la esquina del Bernabéu para convertirla es un
espacio público de propiedad privada. Se liberará el frente
de la Castellana generando una gran plaza pública frente al desorden
actual que se genera en los partidos. El proyecto se refiere a una superficie
de casi 90.000 metros cuadrados y 37.000 de espacio público. El
club asumirá el coste de la remodelación de esos 37.000 metros
cuadrados con una inversión de 13 millones de euros para la ciudad.
El plan es considerado como una oportunidad para la revitalización
urbana para este entorno que conecta con el plan de remodelación
del eje de la Castellana y del entorno de AZCA. |
| CENTROS
DE OCIO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el plan especial
para el parque de ocio Sevilla Park.
|
| El Ayuntamiento
y la Autoridad Portuaria acuerdan la modificación necesaria del
Plan Especial del Puerto de Sevilla para la construcción del complejo
Sevilla Park, que incluye un auditorio multiusos cubierto con capacidad
para 21.000 espectadores, un muelle para cruceros, un Centro Comercial
y una noria, entre otras cosas. El desarrollo de la dársena del
Batán y la conexión del Puerto con la ciudad, que están
incluidas en el plan, depende de la reunión que celebrará,
que consiste en la aprobación del cambio de calificación
de los suelos de la fábrica de hidrocarburos CLH, ubicada en los
suelos del futuro proyectos. Este proyecto entra dentro del plan del Ayuntamiento
por generar actividades terciarias a las orillas del Guadalquivir y que
generen una interacción Puerto-Ciudad. |
| NOVEDADES
EN EL URBANISMO DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las indemnizaciones
municipales por cambios en los convenios urbanísticos.
|
| Se trata del
programa de concertación urbanística denominado Plan Impulsa
alcanzando un convenio que se firmó en noviembre de 2011 con Gabriel
Rojas SL. Ahora, el Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado a través
del Consejo de la Gerencia de Urbanismo el acuerdo que permite «desbloquear»
el desarrollo urbanístico previsto en el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) en una superficie de 460.000 metros cuadrados donde está
autorizada la construcción de 1.976 viviendas, de las cuales un
mínimo de 802 deben ser viviendas de protección oficial.
Además, el plan urbanístico prevé 23.000 metros cuadrados
de uso terciario, 96.243 metros cuadrados de espacios libres y 11.096 metros
cuadrados de equipamientos, según informa el Consistorio en un comunicado. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE PROYECTOS LOGÍSTICOS A RIESGO EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de proyectos logísticos a riesgo.
|
| En cuanto
a la nueva oferta en el mercado, el desarrollo de proyectos especulativos
sigue en términos generales paralizado, exceptuando algún
proyecto llave en mano para usuario final, no encontrándose todavía
a grandes promotores desarrollando proyectos logísticos a riesgo.
No obstante, el buen comportamiento de la demanda unido al importante descenso
de la disponibilidad, en niveles especialmente bajos en la primera corona
metropolitana, debería suponer un estímulo para el inicio
de proyectos logísticos. En general, existe una mayor actividad
en el mercado logístico en los dos ?últimos años,
especialmente en los mercados de Madrid y Barcelona y últimamente
en Valencia, debido a la atracción de capital por parte de los inversores
y al incremento de la demanda, que ha llevado a un ligero incremento en
las rentas de estos mercados. Esto, unido a la construcción de nuevos
proyectos logísticos a riesgo, confirma que el sector de la logística
ha evolucionado de manera positiva. El buen comportamiento de la demanda
unido al importante descenso de la disponibilidad, en niveles especialmente
bajos en la primera corona metropolitana, debería suponer un estímulo
para el inicio de proyectos logísticos a riesgo. No se ha iniciado
en los dos últimos años la ejecución de nuevos proyectos
logísticos a riesgo, con lo que la superficie total en Cataluña
de almacenes logísticos de última generación en régimen
de alquiler, sigue siendo de 2.362.900 m². La falta de oferta de naves
mayores de 25.000 m² está contribuyendo a un incremento en
la construcción de proyectos logísticos a riesgo, cuyos protagonistas
seguirán siendo promotores y fondos de inversión, principalmente,
que consolidarán el crecimiento del sector en 2017. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES (MALLORCA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre consecuencias
de la negativa del Ayuntamiento de Palma a dar licencia de construcción
del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles, la Playa de Palma.
|
| Unibail Rodamco
ha pagado 21,3 millones por el suelo destinado a construir Palma Springs.
Sin embargo este centro tiene por delante un largo recorrido urbanístico.
En junio de 2016, el Tribunal Superior de Justicia de Baleares (Tsjb) suspendió
de forma cautelar una norma del Consell de Mallorca que prohibía
la creación de grandes superficies comerciales, aunque sólo
en la Platja de Palma, y no en Ses Fontanelles, donde está previsto
que se levante Palma Springs. El Tsjb afirmó, mediante un auto,
que la administración pública en diez años ha aprobado
cuatro moratorias contra la creación de grandes superficies comerciales
en la Platja de Palma. El Tsjb manifestó que la forma de actuar
del Ejecutivo insular, “si no es un síntoma de arbitrariedad, al
menos sí que parece que lo es de atentado a la seguridad jurídica”.
Por ello, levanta la moratoria urbanística solo para la zona de
la Platja de Palma y alega que la promotora Unibail Rodamco puede haberse
visto afectada por esta sucesión de suspensiones para desarrollar
el centro comercial. Pero el Consell de Mallorca ha recurrido la sentencia
al considerar que la moratoria de grandes superficies comerciales debería
afectar a toda Mallorca y no se debería anular temporalmente solamente
en la Platja de Palma. |
| PARQUE
COMERCIAL ESTEPARK DE CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| ESTEPARK está
situado estratégicamente a la entrada de Castellón, con fachada
a la Ronda Sur C-189, vía de comunicación principal de la
zona, y con acceso directo al cinturón de circunvalación
CS-22; a tan sólo 5 minutos del centro de la ciudad y a 10 minutos
del Grao. El parque comercial forma, junto con el Centro Comercial La Salera
y el Polígono Industrial Ciudad del Transporte, un triángulo
comercial en una zona muy consolidada, que dispone de los mejores accesos
gracias a una buena conexión con la red de carreteras y el transporte
público. El Ayuntamiento de Castellón ha otorgado la licencia
de obras a Estepark, el nuevo parque comercial, de ocio y deportivo de
32.000 metros cuadrados de superficie. |
| LAS
INDEMNIZACIONES DEL PAI GOLF SANT GREGORI DE BURRIANA ANTE EL PATIVEL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante las indemnizaciones que puede causar el PATIVEL.
|
| Recorrido
de las alegaciones al Pativel en relación al PAI Golf Sant Gregori.
El Ayuntamiento de Burriana (Castellón) tiene más de 100
de reclamaciones de propietarios del PAI Golf Sant Gregori en las que solicitan
al ayuntamiento una indemnización por incumplimiento de plazos y
suspensión del proyecto. El Ayuntamiento de Burriana ha presentado
alegaciones al Plan de Acción Territorial de la Infraestructura
Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (Pativel) con el fin de preservar
el futuro del PAI Golf Sant Gregori y que el proyecto urbanístico
pueda convertirse en realidad. Se pretende mantener la actuación
urbanística prevista en un programa que abarca una superficie de
2,5 millones de m2 y que tiene uno de sus principales atractivos y razón
de ser en la parte del programa que da al litoral, en la zona comprendida
entre les Terrasses y Santa Bárbara. |
| INFORME
GESVALT DEL SUELO INDUSTRIAL DE MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del mercado inmobiliario industrial en Madrid.
|
| La contratación
de naves industriales en la Comunidad de Madrid ha experimentado en 2016
un aumento por primera vez tras ochos años en recesión del
sector logístico según el último informe de Gesvalt,
compañía de consultoría y valoración de activos.
Sandra Daza, directora general de Gesvalt, considera que “se trata de unas
cifras destacables que nos muestran la reactivación de este sector,
que además experimentará un mayor cambio en los próximos
años debido especialmente a la reactivación del consumo unido
a la evolución del e-commerce”. En este sentido, Daza prevé
que “vamos a ver un incremento en la oferta de este tipo de naves industriales,
sobre todo en Madrid y Barcelona”. En la provincia de Madrid, que cuenta
con hasta 43 zonas para polígonos industriales, la distribución
media de tipología industrial se divide en: 32% de producción,
22% de almacén, 12% logístico, 7%comercial y 27% parque empresarial. |
| NEINVER
Y COLONY CAPITAL ALCANZAN LOS 39 CENTROS LOGÍSTICOS O INDUSTRIALES
Y MÁS DE 276.500 M2. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modelo de
inversión de suelo industrial mediante joint venture de promotora
inmobiliaria especializada e inversor.
|
Cuentan ya
con una cartera de 39 centros logísticos o industriales y más
de 276.500 m2.
Neinver, compañía
española especializada en inversión, desarrollo y gestión
de activos inmobiliarios, y Colony Logistics, propiedad de vehículos
de inversión que son gestionados por filiales de Colony Capital,
Inc., firma global de inversión especializada en el sector inmobiliario,
han adquirido dos nuevas naves logísticas bajo la joint venture
que forman ambas compañías. Los activos, situados en Barcelona
y Pamplona, suman una superficie construida de 15.000 m2. |
| MODIFICACIÓN
DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma introducida
en la ley de ordenación del territorio de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón
(BOA de 7 de febrero de 2017). la implantación de actividades
que se llevan a cabo a través de este tipo de planes y proyectos
tiene una transcendencia y un impacto territorial y económico sustancial,
decisivo para el equilibrio territorial y el desarrollo de Aragón
que precisamente lo justifican. Por ello, en este momento resulta urgente
la adopción de medidas extraordinarias adecuadas que faciliten la
aprobación, implantación y desarrollo de estas grandes actuaciones
de impacto territorial, que responden a prioridades determinadas por la
planificación e impulso de la actividad económica en Aragón,
sobre la base de la planificación general de la actividad económica
establecida por el Estado. La omisión de estas medidas podría
poner en grave riesgo la capacidad efectiva de respuesta de la Administración
de la Comunidad Autónoma a concretas demandas de implantación
empresarial. |
| LAS
JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN EL URBANISMO EN ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el abono de
las obras de mejora de Arcosur por la junta de compensación.
|
| La junta de
compensación de Arcosur tendrá que pagar las obras de mejora
necesarias para subsanar las deficiencias por las que una sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de Aragón (TSJA) que declaraba nula
la recepción de la urbanización. Se trata de la finalización
de los trabajos del suministro de electricidad, la instalación de
pantallas acústicas y la urbanización de la calle Fuentes
de Neptuno o Catedral de Santiago. El concejal de Urbanismo, Pablo Muñoz,
explicó tras la gerencia de su área que la junta de
compensación está dispuesta a cumplir con estos tres requisitos,
que irán acompañados del sueño de un plan de urbanización
diseñado por fases. Explicó que «la recepción
fue incorrecta» lo que podría «poner en una situación
anómala a Arcosur, porque no son vías públicas, sino
privadas por efecto de la sentencia y eso podría tener problemas
de mantenimiento». La sentencia del TSJA esgrime que la recepción
de la urbanización se realizó antes de la finalización
de los trabajos y, sobre todo, antes de que la subestación eléctrica
que abastece de luz a todo el barrio estuviera finalizada. Por ello, según
el concejal, la solución pasa por recibirla «de forma parcial»
subsanando las deficiencias detectadas y, además, con mejoras. |
| URBANISMO
MEDIOAMBIENTAL DEL ATC VILLAR DE CAÑAS (CASTILLA-LA MANCHA) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cuestionamiento
medioambiental que hace el Supremo de las actuaciones del gobierno de Castilla
la Mancha para impedir el emplazamiento.
|
| El Tribunal
Supremo estima el recurso de la Administración General del Estado
contra los autos del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha
que habían denegado la medida cautelar de suspensión del
acuerdo del Gobierno castellano-manchego por el que se inició el
procedimiento para la ampliación del Espacio Protegido Red Natura
2000 Laguna del Hito y la modificación del Plan de Ordenación
de los Recursos Naturales de la Reserva Natural de La Laguna del Hito.
La Sala III revoca esos autos y decreta la suspensión cautelar,
lo que comunicará al Gobierno de Castilla-La Mancha "para su inmediato
cumplimiento". sobre la existencia de otros mecanismos legales para velar
por la seguridad nuclear, cual sería la declaración de la
existencia de razones imperiosas de interés público de primer
orden, contemplada en los artículos 19.3 y 46.5 y 6 de la Ley 42/2007,
del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, la sentencia indica que "es
cierto que en uno y otro precepto se establece que los Planes de Ordenación
de los Recursos Naturales serán determinantes respecto de cualesquiera
otras actuaciones, planes o programas sectoriales, que sólo podrán
contradecir o no acoger el contenido de esos Planes de Ordenación
de los Recursos Naturales por razones imperiosas de interés público
de primer orden". |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
| Entre las
novedades es que se introducen en el anteproyecto de ley del suelo de Cantabria
aparece una nueva tasa por aprovechamiento urbanístico en suelo
rústico, que oscilará entre el tres y el cinco por ciento
de la obra. Una tasa que cobrarán los ayuntamientos por la construcción
de viviendas unifamiliares, para compensar el coste que supone dotarlas
de los servicios generales de agua, luz o abastecimiento. Con el fin de
evitar la dispersión de población rural y concentrar el desarrollo
en aquellos núcleos más compactos. Por ello, la nueva Ley
del Suelo exigirá la redacción de planes especiales para
construir viviendas unifamiliares en suelos rústicos, aunque habrá
un período transitorio de dos años en el que se mantendrá
el régimen legal actual. |
| LA
MINERÍA REFORMA LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA. Continuación. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una explotación minera respetuosa con el medio ambiente.
|
| La vicepresidenta
de Cantabria, Eva Díaz Tezanos, cree que modificar la ley del suelo
para permitir la reapertura de las minas de Reocín y la extracción
de zinc de ellas, como quiere el Gobierno PRC-PSOE, y hacerlo para dar
una solución a la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Santander, como pide el Ayuntamiento, son "supuestos totalmente
distintos" puesto que, a su juicio, el primero obedece a un caso de "oportunidad
económica" y el otro es "seguir legislando a golpe de problema".
Así lo ha defendido al ser cuestionada por las críticas que
en algunos sectores ha provocado la disposición del Ejecutivo regional
a modificar la actual ley del suelo -pese a que se está elaborando
una nueva que llegará proximamente al Consejo de Gobierno- cuando
no está dispuesto a hacer lo mismo para solucionar la anulación
del PGOU de Santander. Díaz Tezanos ha insistido en que modificar
la ley del suelo a través de la denominada 'ley de acompañamiento',
que previsiblemente se aprobará el 24 de febrero, para afrontar
la anulación del PGOU es "la peor solución" para este asunto. |
| INFORME
DE MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones inmobiliarias en polígonos logísticos.
|
| Según
el último informe de la consultora Forcadell, el mercado logístico
en Cataluña cerró 2016 con una contratación
de 641.592 m², un 13% más (+73.783 m²) que en el total
de 2015, también un buen año en el que se alcanzaron 567.809m²,
En el segundo semestre del 2016 se alcanzó una contratación
de de 439.159m², lo que supone una variación interanual de
un 145,5% con respecto al mismo periodo del año anterior. Las cifras
muestran por sí solas que el sector logístico se encuentra
en su momento más álgido debido, entre otros factores, al
crecimiento del comercio electrónico ocurrido a lo largo de 2016.
Amazon ha tenido un papel muy importante con motivo de la contratación
de aproximadamente 280.000m² en 3 operaciones en Catalunya: Castellbisbal,
Constantí y El Prat de Llobregat. |
| UNA
JOINT VENTURE GESTIONARÁ EL CENTRO CANALEJAS DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en inmobiliarias patrimonialistas cuando no tienen el control de la obra
por estar asociados al 50 por ciento.
|
| El Centro
Canalejas es una obra por la que se está rehabilitando con fachadas
históricas a la calle de Alcalá, la plaza de Canalejas y
la carrera de San Jerónimo. En este complejo se instalará
el primer proyecto hotelero y residencial de la marca Four Seasons en España.
El grupo Villar Mir compró en diciembre de 2012 los siete edificios
ubicados en el número 1 de la plaza de Canalejas, el número
7 de la carrera de San Jerónimo, y los números 6, 8, 10,
12 y 14 de la calle de Alcalá. Pagó 215 millones al Banco
Santander. En julio de 2014 inició la obra para construir un centro
comercial de 15.000 metros cuadrados; un hotel de cinco estrellas (que
gestionará la cadena Four Seasons) de 211 habitaciones, y 25 viviendas
de lujo. La manzana es de 50.000 metros cuadrados. Según la nota
enviada a la CNMV, la operación genera 29 millones de euros de plusvalía.
OHL compró siete edificios a Banco Santander, situados entre las
calles de Alcalá, Sevilla y la plaza de Canalejas, junto a la Puerta
del Sol de Madrid. Entonces, la compañía encargó al
estudio de arquitectura Lamela el desarrollo de un complejo que incluye
un hotel de gran lujo gestionado por la cadena Four Seasons, una veintena
de viviendas asociadas al hotel, una galería comercial de 9.000
metros cuadrados y un aparcamiento con 400 plazas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL ÚLTIMO SOLAR DE DEFENSA SUBASTADO EN MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias de organismos administrativos.
|
| El Ministerio
de Defensa ha adjudicado, a través de subasta, un terreno de casi
10.000 metros cuadrados de edificabilidad en el Parque Central de Ingenieros
de Villaverde (Madrid). Se trata de un solar de uso urbano con 3.569 metros
cuadrados de superficie y 9.865 de edificabilidad, ubicado en el antiguo
parque central de ingenieros de Villaverde, en el barrio de Los Ángeles,
al sureste de Madrid. La venta se ha realizado, como el resto de activos
de la Administración, por una subasta pública, publicitada
a través del portal inmobiliario addmeet. En concreto, Defensa planteó
realizar dos subastas simultáneas, por un precio inicial de venta
de 4,7 millones (en primera puja) y 4,28 millones de euros (en segunda).
Finalmente, no fue necesaria una segunda subasta al presentarse ofertas
más altas que el precio inicial, adjudicándoselo la inmobiliaria
Ebrosa con una oferta de 5,04 millones. |
| MÁS
INDEFENSIÓN PARA LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las entidades de conservación ante la negativa municipal a recepcionar
la urbanización.
|
| La Sala de
lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) en Málaga ha revocado la sentencia que obligaba al Ayuntamiento
a pronunciarse sobre la recepción de la urbanización Torremuelle
para asumir su mantenimiento. Es una pésima noticia para las entidades
de conservación que siguen olvidadas e indefensas ante los ayuntamientos
que se acuerdan de ellas sólo para cobrar los impuestos. El ayuntamiento
se opuso a asumir la carga urbanística de conservación, defendiendo
que, como paso previo, las infraestructuras de la urbanización deberían
encontrarse en un correcto estado de conservación y mantenimiento.
El alcalde ha informado a los vecinos que, según se recoge en el
Plan General, se mantiene la carga urbanística, y que como tal,
el mantenimiento de la urbanización corresponde a la propia comunidad
de propietarios, quien debe actuar bajo la figura de una Entidad Urbanística
de Conservación. |
| EL
URBANISMO GALLEGO ANTE LA ANULACIÓN DE PLANES URBANÍSTICO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la reforma urbanística gallega para los promotores inmobiliarios.
|
| El Parlamento
gallego aprobó la ley de medidas fiscales y administrativas de los
presupuestos, que en su título IV incluye una nueva regulación
de la ordenación provisional que ampara el urbanismo en aquellos
ayuntamientos en los que el Plan General haya sido anulado, como Vigo y
Ourense. La ley incluye el título IV que regula las medidas provisionales
de ordenación urbanística dentro de un paquete de hasta 21
leyes modificadas. Los artículos del 83 al 92 de este título
IV fueron consensuados la semana pasada entre el PP y el PSOE en la comisiónde
economía del Parlamento gallego con la abstención de En Marea
y el voto en contra del BNG. Este pacto previo permitió que la ley
de acompañamiento incorporase varias transacciones entre las cuales
la fundamental fue la relativa a la ordenación urbanística
que la Xunta presenta como solución transitoria al problema actual
que afrontan ciudades como Vigo y Ourense, con sus planes generales de
urbanismo anulados por la justicia. |
| DIMENSIONES
DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. Continuación. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis de los cálculos
de dimensiones y edificabilidad en los megaproyectos urbanísticos.
|
| Recientemente
informábamos de que el debate de la operación Chamartín
entre el Ayuntamiento, el Ministerio de Fomento y los accionistas de DCN,
BBVA y San José se está centrando en las dimensiones del
proyecto, 3,1 millones de metros cuadrados y la edificabilidad media de
1,05, en el área destinada al centro financiero, que se sitúa
entre la estación de Chamartín y la M-30. Ampliamos las noticias
para añadir que lLos gestores del proyecto, la sociedad DCN (formada
por BBVA y la Constructora San José), han enviado, tal y como informa
el periódico EL PAÍS, un plan que reduce un 20% las
viviendas previstas —de 17.000 a 13.600—, cede 185.000 metros cuadrados
más para usos públicos, mantiene el pago de 1.400 millones
para infraestructuras, conserva el centro de negocios previsto y asegura,
además, el número de empleos anunciados (unos 120.000). |
| EL
SUELO RÚSTICO DE CANARIAS TENDRÁ USO TURÍSTICO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de dotar al suelo rústico canario de un uso complementario para
actividades turísticas.
|
| Dentro del
desarrollo de la nueva Ley del Suelo destacamos los usos que se permiten
en el suelo rústico. El proyecto de ley que se debate en el Parlamento
establece en el suelo rústico, como uso complementario, las actividades
turísticas. La finalidad, según se justifica en la propia
ley, es generar “renta complementaria” a la actividad principal, básicamente
la agricultura y la ganadería. La llegada del turismo al suelo rústico
y a la implantación de establecimientos alojativos en suelo rústico,
ha encendido el debate sobre la Ley del Suelo, de forma especial en Lanzarote. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRECÁRDENAS EN LA VEGA DE ACÁ, ALMERÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
precomercialización y coordinación con el proceso de construcción
en caso de modificaciones por demanda de los arrendatarios.
|
| Las obras
del Centro Comercial Torrecárdenas en la Vega de Acá, en
Almería, ya han comenzado. La promotora, Bogaris, ha planificado
el mayor complejo comercial de Almería, (Superficie Bruta Alquilable:
68.267 m2) cuya inauguración está prevista para 2018. El
Centro Comercial Torrecárdenas será un único edificio
de dos plantas, con más de 100 locales y hasta tres aparcamientos
subterráneos. Contará con un completo mix comercial de moda,
con marcas como Primark, Springfield o varias del Grupo Inditex; de ocio,
con unos cines Yelmo de última generación; y restauración.
Entre otros operadores, los visitantes se encontrarán con Leroy
Merlin, Mercadona o Media Markt. El proyecto arquitectónico se vincula
a un universo cinematográfico con el objetivo de crear una experiencia
de visita única, diferencial y memorable que aporta al Centro Comercial
una personalidad singular. Por otro lado, el cuidado diseño de cada
uno de los servicios y áreas de servicio define un detallado mapa
de experiencia de visita que cubre las necesidades de los diferentes segmentos
de población a los que se dirige Torrecárdenas. La cultura
corporativa completa la propuesta a través de una clara vocación
de atención al cliente, dirigida a ofrecer un servicio capaz de
dar respuesta a cada una de sus necesidades con el objetivo de buscar la
máxima satisfacción y fidelidad. Todas estas actuaciones
definen un claro posicionamiento de la imagen del Complejo Comercial y
concretan la promesa de marca en elementos tangibles con los que el cliente
interactúa en su visita a Torrecárdenas. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN PASEO DE GRACIA DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de un edificio de oficinas para rehabilitación.
|
| Ponemos como
ejemplo una información que ha aparecido en el periódico
Expansión sobre una posible compra del Banco Popular en el Paseo
de Gracia de Barcelona por la compañía estadounidense Hines
mantiene negociaciones avanzadas para la adquisición del edificio,
en un proceso en el que habrían participado otros actores del sector.
El contrato entre el acual propietario y Hines se firmará en los
próximos días. El inmueble, de siete plantas y 4.000 metros
cuadrados, se construyó a principios de los años 60 del pasado
siglo y alberga la oficina principal de Popular en la ciudad y la dirección
territorial del banco. Según distintas fuentes, la pretensión
de Hines es convertir la sede barcelonesa del banco en un edificio de uso
eminentemente comercial. Su ubicación, en el Paseo de Gracia y muy
cerca de la Gran Via de les Corts Catalanes, es idónea para acoger
una macrotienda de bandera de una enseña de moda. |
| URBANIZACIÓN
DE LA PRIMERA FASE DE PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los megaproyectos urbanísticos en grandes ciudades.
|
| Parque Central
ha iniciado la urbanización de la primera fase de la zona ajardinada,
la que no afecta (un 40%) a los terrenos del Estado ocupados ahora la playa
de vías. Además del parque el proyecto consiste en una estación
subterránea intermodal y un túnel. Valencia Parque Central
es un ambicioso proyecto ferroviario y urbano con el que se dotará
a la ciudad de Valencia de una mejor red de servicios ferroviarios de cercanías
y se recuperará, gracias al soterramiento del ferrocarril, una extensa
parcela del centro de la ciudad, transformándose en un fresco y
moderno Parque Central de 230.000 m2. Esta nueva área verde incluirá
numerosas infraestructuras públicas y facilitará la integración
de barrios actualmente divididos por la línea férrea. En
la actualidad se está ejecutando la zona Russafa-Malilla que supone
una urbanización de más de 110.000 m2. |
| REVISIÓN
DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE DOÑANA (POTAD) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
medioambientales en explotaciones mineras.
|
| La ley del
suelo de Andalucía va a ser modificado en breve para agilizar los
trámites de planeamiento urbanístico. Otra novedad es que
la Junta de Andalucía va a aprobar la revisión del Plan de
Ordenación Territorial de Doñana, consensuado con los ayuntamientos
implicados tras una década de funcionamiento del actual plan. El
consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José
Fiscal, ha hecho público que la Junta de Andalucía modificará
la ley urbanística para agilizar procedimientos y facilitar la aprobación
de los planes generales de ordenación urbanos en menos tiempo, así
como la revisión del Plan de Ordenación Territorial de Doñana
(Potad), consensuado con los ayuntamientos implicados tras una década
de funcionamiento del actual plan. "Un motivo que ha llevado a la revisión
de la LOUA es la necesidad de agilizar la tramitación de los procedimientos
urbanísticos, que hoy resulta ardua, pesada y compleja. No es extraño
que la tramitación de un PGOU se extienda por ocho años",
expuso. Con la revisión, la Junta busca una ley que prevenga de
errores del pasado, así como una ley flexible y versátil,
con capacidad para adaptarse a los cambios del entorno, cada vez más
veloces y profundos. La intención es que "la norma contribuya a
la reactivación económica, pero teniendo muy claro que ni
el urbanismo ni la economía andaluza pueden caer en la trampa fácil
de la especulación", explicó el consejero. Para el primer
trimestre de este año, está prevista la aplicación
del nuevo Plan de Inspección de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. |
| INVERSIONES
EN DEPURACIÓN DE AGUAS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las inversiones en depuración de agua.
|
| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía,
José Fiscal, ha anunciado que en los últimos cinco años,
en desarrollo de las infraestructuras de saneamiento y depuración
declaradas de Interés de la Comunidad, la Junta ha invertido ya
más de 271 millones y tiene inversiones comprometidas por un importe
de 128 millones de euros con cargo al canon de depuración. Huelva
cuenta con un nuevo paquete de inversiones que se va a iniciar de manera
inminente y que suma un total de casi 74 millones de euros, destinados
a 12 obras y redacción de diez proyectos. Entre estas actuaciones,
destacan la agrupación de vertidos y estación depuradora
de la Cuenca Minera, que beneficiará a los habitantes de los municipios
de Nerva, Riotinto y El Campillo, con una inversión de 18 millones
de euros y cuyo gasto ha sido autorizado este mismo martes por el Consejo
de Gobierno. |
| LA
PROTECCIÓN INTEGRAL EN ASTURIAS DE LOS INMUEBLES CATALOGADOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en inmuebles catalogados.
|
| El edificio
de la antigua fábrica de cerveza del Águila Negra, en Colloto,
debe ser rehabilitado. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA)
desestima el recurso de Gestión Nora contra una sentencia de otro
juzgado, que la obligaba a rehabilitar este inmueble catalogado. Gestión
Nora S.A. -propietaria del edificio de la antigua fábrica del Águila
Negra- deberá rehabilitar este inmueble catalogado de Colloto y
que goza de una protección integral. El Tribunal Superior de Justicia
de Asturias acaba de desestimar el recurso de apelación que la empresa
interpuso contra otra sentencia, de 9 de septiembre de 2016, del Juzgado
de lo Contencioso Administrativo número 2, de Oviedo, que avalaba
una resolución del Ayuntamiento de Siero, de fecha 14 de julio de
2015, para que la empresa cumpliera con su obligación de conservar
este histórico edificio. |
| LA
MINERÍA REFORMA LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una explotación minera respetuosa con el medio ambiente.
|
| La ley del
suelo de Cantabria va a recoger una mención a la actividad minera.
Para ello, los grupos parlamentarios PRC y PSOE han registrado en el Parlamento
una proposición de ley de modificación de la Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria
2/2001. En la exposición de motivos y en la disposición adicional
propuesta se justifica la necesidad de adaptar la normativa autonómica
con el fin de posibilitar el aprovechamiento minero, no de cualquier tipo,
sino solamente la actividad de extracción de mineral sólido
y cristalino en el subsuelo, y de las construcciones, infraestructuras
e instalaciones que sean necesarias, siempre que se respeten los valores
del entorno. Se trata de delimitar con absoluta precisión que el
cambio legislativo autorizaría la extracción de mineral,
sin resquicio alguno para el ‘fracking’, el procedimiento para la producción
de gas al que todas los colectivos sociales y fuerzas políticas
de Cantabria se oponen, tal como se verificó en la ley aprobada
por unanimidad en el Parlamento, luego anulada por el Tribunal Constitucional
en virtud de que la política energética es una competencia
exclusiva de la Administración del Estado. La propuesta legislativa
contempla que las infraestructuras, el abastecimiento de agua y electricidad
o la eliminación de residuos correrán por cuenta de los promotores. |
| ERRORES
URBANÍSTICOS EN EL PATIVEL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis de las precauciones
en la tramitación de las alegaciones en el PATIVEL.
|
| El error no
es menor, se trata de un suelo urbanizable común que por error aparece
recogido en el documento como dotacional equipamiento. Pero lo que preocupa
es el origen del error. Según medios locales, la discordancia deriva
del contenido del geoportal informativo Terrasit en el que se observa una
correcta clasificación del suelo (no urbanizable) pero una incorrecta
calificación del mismo (dotacional), cuando debe constar como común.
Por ello han solicitado también la corrección del ámbito,
que está ligeramente desplazado hacia la zona norte. Almassora alega
al PATIVEL por errores en la clasificación del suelo pero no le
afecta la protección de zonas verdes. |
| INTU
REFORMA PUERTO MEDITERRANEO PARA SER AUTORIZADO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
ajustar un proyecto urbanístico en caso de rechazo medioambiental
por las autoridades.
|
| El proyecto
Puerto Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna,
junto a la autovía CV-35, Valencia choca con las autoridades autonómicas
que modificarán el Plan de Acción Territorial Sectorial de
Comercio de la Comunidad Valenciana (Patsecova) mediante la cláusula
'anti Puerto Mediterráneo', que prohíbe la instalación
de cualquier proyecto de más de 120.000 metros cuadrados de suelo
comercial en todo el territorio de la región. La opción de
Intu ha sido muy inteligente, no renuncia a este macroproyecto sino que
lo bautiza con otro nombre y sacrifica algunas zonas para hacerlo más
verde. En el futuro si se necesitan esas zonas para aplicar la superficie
comercial ya se verá lo que se hace ante la posibilidad de un cambio
político. La decisión es muy acertada porque hace legalmente
imposible que no se apruebe el proyecto y si se insiste en la negativa
podría dar lugar a indemnizaciones. Es un sacrificio presente para
obtener un gran beneficio a futuro. Todo un acierto en táctica de
promoción inmobiliaria. |
| PROBLEMAS
URBANÍSTICOS DEL BARRIO DE ARCOSUR DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de recepción de obras de urbanización y sus
efectos para las juntas de compensación urbanística.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Aragón (TSJA) ha anulado el acuerdo del
Gobierno de Zaragoza de octubre del 2012 por el que se recepcionaban las
obras de urbanización de las áreas 1 y 2 de Arcosur donde
se levantan las 2.000 viviendas construidas y ocupadas. El problema de
fondo es que su construcción debió acometerse al entregar
los trabajos y no antes. El problema práctico es que al finalizar
la creación de la subestación eléctrica con la que
Endesa debía abastecer de luz a todo el barrio. «Una cosa
es que a nadie le haya sido imposible utilizar sus suelos conforme a su
uso y destino urbanístico, y otra diferente es que, al tiempo de
la recepción, lo recibido fuera utilizable» dicta la sentencia,
añadiendo que la situación que «deviene de una recepción,
debe decirse ya, indebida de las obras mediante el acuerdo de octubre del
2012 impugnado». |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
urbanísticos a destacar del fallido proyecto del centro comercial.
|
| El presidente
de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba, Pedro García,
ha informa que el informe de la Junta de Andalucía para la creación
de un espacio comercial en el parque tecnológico de Rabanales 21
impide que, de momento, se siga adelante con el procedimiento administrativo.
“Lo que le hemos preguntado a la Junta es si dentro de esa innovación
hay que modificar el plan”, explicó García, que sostuvo que
son esta “cuestiones técnicas puntuales” las que “nos permitan seguir
adelante con este proyecto. Es algo que hizo mal el anterior gobierno municipal”,
defendió. A la pregunta sobre si habría que empezar desde
cero, el presidente de la Gerencia dijo que “eso es lo que le estamos preguntando
a la Junta de Andalucía”, al tiempo que anunció “varios meses
más para que se solucione este problema”. Políticamente dijo
que le parece curioso que “IU siempre ha estado dudosa” con la creación
de nuevos centros comerciales “y que sea ahora la Junta la que ponga más
problemas no deja de ser ironía”. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA Y EL PLANEAMIENTO DE SANTANDER |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
legales en caso de utilizar la futura ley del suelo de Cantabria para solucionar
la nulidad del planeamiento urbanístico de Santander.
|
| El Ayuntamiento
de Santander ha propuesto una solución contra la nulidad del Plan
General se incluya, de forma urgente, en la Ley de Medidas que acompaña
al Presupuesto. El concejal de Urbanismo, César Díaz, ha
enviado un informe a Peña Herbosa en el que los juristas municipales
avalan añadir unas normas transitorias en la actual Ley del Suelo.
El presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, lo ha remitido
a los grupos parlamentarios y a los técnicos de los distintos departamentos
del Gobierno para que lo analicen. Según Francisco González
Buendía, director general de urbanismo "con independencia del criterio
jurídico, siempre discutible, existe otro elemental de oportunidad.
Si está en trámite la futura Ley del Suelo de Cantabria no
parece en absoluto aconsejable utilizar el atajo propuesto", señaló
a este periódico el titular de esta cartera. El estudio elaborado
por los juristas del Ayuntamiento se remite a tres sentencias del Tribunal
Constitucional y una del Supremo que acreditan la Ley de Medidas como un
instrumento válido para incluir soluciones de este tipo. |
| PLAN
ESPECIAL URBANÍSTICO DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS (PEUAT) DE
BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre riesgos legales
que pude plantear la aprobación del Plan Especial Urbanístico
de Alojamientos Turísticos (Peuat).
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado de manera definitiva el Plan Especial
Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat) destinado
a regular las nuevas plazas de alojamiento turístico. El sector
hotelero se opone y vamos a intentar analizar sus razones. Se trata del
Gremio de Hoteles, el Consejo de Gremios de Comercio, Servicios y Turismo,
el Gremio de Restauración, Comertia y Barcelona Oberta. Estos organismos
advierten de una atmósfera de conflicto permanente y de inseguridad
jurídica. Es decir, demandas contra la administración local.
El problema es que el plan prohíbe nuevos hoteles y apartamentos
turísticos en el centro de la ciudad con el argumento de intentar
controlar el gran número de visitantes. |
| CENTRO
COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de obra de centros comerciales.
|
| Inbisa, a
través de su constructora BYCO, da comienzo a la construcción
del nuevo Centro Comercial Finestrelles Shopping Center en Esplugues de
Llobregat (Barcelona). La compañía ha sido adjudicataria
de los primeros lotes del proyecto, consistentes en los trabajos de infraestructura,
movimientos de tierras y sistemas de contención. Estos trabajos
suponen una excavación a cielo abierto de más de 300.000
m3 y la ejecución de cerca de 11.000 m2 de muro pantalla, en un
solar de 20.000 m2. El proyecto está situado estratégicamente
junto a la Ronda de Dalt y muy cerca de la Avenida Diagonal de la Ciudad
Condal y estos primeros trabajos serán ejecutados en un plazo de
seis meses. El nuevo Centro Comercial, que contará con una superficie
de 99.630 m2, en una parcela de 20.000 m2, y estará distribuido
en cinco plantas, tiene prevista su apertura a finales de 2018 y constará
de galerías comerciales, un hipermercado, una zona de aparcamiento
subterráneo con dos niveles y una gran zona de restauración. |
| DECRETO
DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
legal autonómico del arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| Galicia ha
aprobado el decreto que regulará el alquiler vacacional en la comunidad
tras meses de consulta con todos los agentes del sector implicados. La
principal novedad que incluye es la creación de la categoría
de viviendas de uso turístico, en la que se incluyen los requisitos
y los servicios mínimos que deben cumplir. El decreto establece
la obligatoriedad de presentar una declaración responsable ante
un Área Provincial de Turismo de Galicia e inscribirse en el Registro
de Empresas y Actividades Turísticas de la Comunidad Autónoma
de Galicia (REAT). En cuanto a los requisitos mínimos se señala
que las viviendas que se alquilen han de ser completas y estar amuebladas,
tener calefacción, contar con un teléfono de atención
24 horas, servicio de asistencia y mantenimiento del inmueble, así
como hojas de reclamación. Además de la regularización
de las viviendas de uso turístico, la normativa incluye novedades
en cuanto al ordenamiento de los apartamentos turísticos y las viviendas
turísticas, introduciendo modificaciones sugeridas por el sector
y adaptadas a las realidades del sector, circunstancia que hace que este
Decreto sea recibido con satisfacción por parte del conjunto del
sector turístico. |
| COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y URBANISMO EN PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID). |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las promociones en los nuevos barrios de Madrid.
|
| La promoción
inmobiliaria del parque central de ingenieros de Villaverde (Madrid) está
localizada junto a la factoría PSA (Citroën y Peugeot), y se
trata de la mayor operación urbanística en el sur de la capital
en años. Este nuevo barrio, de más de 270.000 metros cuadrados
de superficie, albergará 1.932 nuevas viviendas en 15 parcelas y
supondrá, según los expertos, una revolución residencial
en la zona. Además de contar con amplias zonas verdes y espacios
lucrativos y deportivos, acogerá proyectos de pisos propios de los
nuevos desarrollos del norte (grandes urbanizaciones con múltiples
zonas comunes). El ámbito es una muestra más de la reactivación
inmobiliaria en Madrid y de la necesidad de arrancar nuevas promociones
de obra nueva, tanto libre como protegida. El mayor proyecto inmobiliario
corresponde a InmoGlaciar y el fondo de inversión Aquila Capital.
Ambos, bajo la sociedad común Plainfield Spain SL creada al efecto,
se adjudicaron las nueve parcelas que licitó en verano la Sociedad
Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) por 44,93 millones
de euros. Los seis suelos restantes pertenecen a cooperativas gestionadas
por Larcovi Gestiona, Vitra y el Instituto de Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de la Defensa (Invied) |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA Y POSIBLE CAMBIO DE USO DE LAS TORRES DE COLÓN (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en caso de rehabilitación edificatoria de edificaciones protegidas.
|
| Se trata de
dos edificios gemelos de 116 metros de altura y 16.263 metros cuadrados,
cuyo interior se renovó íntegramente hace cuatro años.
Mutua Madrileña, propietaria de las Torres Colón, ha notificado
a los arrendatarios la resolución del contrato de alquiler con motivo
de la rehabilitación edificatoria ya que incluyen una cláusula
que lo permite durante 2017 a cambio de ofrecer unos alquileres por debajo
del precio de mercado, que se incrementarían si completado este
ejercicio continuaban en el inmueble. El verdadero motivo podría
ser su venta para reconvertirlo en hotel. El estudio de arquitectura Lamela,
en nombre del posible comprador Emin Capital, recibió el pasado
15 de febrero una resolución favorable para cambiar de uso a las
Torres de Colón de Madrid, propiedad de Mutua Madrileña,
y actualmente destinadas a oficinas. Esta modificación favorecerá
una futura negociación entre el inversor, que ya adquirió
la Torre Agbar en Barcelona, y la aseguradora. |
| EXPROPIACIÓN
FORZOSA DEL USUFRUCTO DE LA VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de la expropiación forzosa del usufructo de la vivienda como medida
de política social.
|
| El destino
de las viviendas vacías a alquiler forzoso ya lo analizamos con
motivo de la normativa catalana. Ahora en la Comunidad Valenciana, el pleno
de Les Corts ha aprobado la ley de Función social de la vivienda,
que busca movilizar las viviendas vacías disponibles, de las que
se creará un registro, e incluye la posibilidad de expropiación
forzosa del usufructo de la vivienda. La consellera de Vivienda, María
José Salvador, ha recordado que la expropiación forzosa del
usufructo de la vivienda la han regulado también otras autonomías,
donde el Gobierno lo ha recurrido al Tribunal Constitucional, y ha pedido
que no se recurra en la Comunitat, que lleva "veinte años sin política
de vivienda". La nueva norma pretende que las entidades financieras pongan
sus viviendas vacías a disposición de las personas, en régimen
de alquiler social, y dar cobertura a los particulares para que pongan
sus viviendas a disposición de la red de alquiler autonómica,
con medidas como una fianza y ayudas a la reforma y rehabilitación. |
| LA
RENTABILIDAD DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los riesgos
y su valoración en el análisis de viabilidad de una promoción
inmobiliaria.
|
| La clave de
toda promoción inmobiliaria es el análisis de viabilidad,
un aspecto determinante en la guía del promotor inmobiliario. Uno
de los factores es el tiempo. La 'operación Chamartín' ya
arrastra importantes costes y no se ha puesto un ladrillo. Esto se debe
a muchos años de gestión política infructuosa. Otro
factor es el coste de oportunidad y la capacidad de decisión. La
composición del accionariado promotor (BBVA y San José) obliga
a consensuar decisiones internamente, cuestión complicada al no
ser dos grupos del mismo segmento empresarial. A esto hay que añadir
el efecto de las presiones desde el Ministerio de Fomento para que esta
obra se lleve a cabo y poder salvar las cuentas de varios organismos públicos.
En esta situación nos encontramos con que el Ayuntamiento podría
imponer una parte importante de sus criterios rebajando hasta seis alturas,
lo que a efectos de la viabilidad económica del proyecto es muy
cuestionable. La posición de los promotores es comprometida porque
si no se acepta esta última oportunidad el proyecto se concluirá
y se tendrían que enfrentar a una dudosa batalla judicial de años.
Así que es posible que el análisis de viabilidad del proyecto
tenga que reajustarse a mínimos y en tal caso puede que haya sorpresas
en el último momento. |
| RAZONES
URBANÍSTICAS PARA CONSENSUAR EL PATIVEL |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los riesgos
de indemnizaciones del PATIVEL.
|
| El Plan de
Acción Territorial de Infraestructura Verde del Litoral de la Comunidad
Valenciana (PATIVEL) no se solventa en una legislatura. Un plan de esta
envergadura requiere de varias legislaturas y por lo tanto de consenso
político porque si no se alcanza, un nuevo gobierno lo anulará
en el primer día de mandato. Por eso habría que intentar
alcanzar un acuerdo lo más amplio posible a fin de no causar inseguridad
jurídica tras desclasificar el suelo urbanizable en una franja de
500 a 2000 metros cercana al mar. Pero además es que un nuevo gobierno
no querría tener que compensar las indemnizaciones millonarias de
un plan que es suyo. La Federación de Promotores Inmobiliarios y
Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores. Por todas estas razones y ya que
se está a tiempo el gobierno valenciano tendría que consensuar
el PATIVEL, porque la Comunidad Valenciana requiere un tipo de medida urbanística
similar y más vale un PATIVEL más reducido que ningún
plan. |
| EL
SUBSUELO URBANO DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de explotar el subsuelo urbano de las ciudades.
|
| Hace dos años
informábamos de que el ayuntamiento de Zaragoza sacaría a
licitación el subsuelo del párking del Parque Bruil,
como se hizo en la calle Moret, en el que se adjudicó construcción
del aparcamiento subterráneo de la calle Moret y la urbanización
del viario en superficie a San Ignacio Renta S.L por 1,3 millones de euros,
al tratarse de la oferta económica más ventajosa, con un
plazo de ejecución de 16 meses. El tiempo ha pasado y el responsable
de Urbanismo del ayuntamiento de Zaragoza, Pablo Muñoz, se planea
exportar esta medida a otros barrios de la ciudad. Y es que, el resultado
de este nuevo modelo, la transmisión del subsuelo para la construcción
de un estacionamiento privado de uso público --para rotación
o venta--, va a servir para reactivar lo que se denominó en su día
como el plan de aparcamientos para la ciudad como San José, Delicias,
Las Fuentes, etc. |
| LA
CONSULTA PREVIA DE LAS NUEVAS LEYES DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA Y MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de abrirse a la participación ciudadana en la tramitación
del urbanismo.
|
| Recientemente
tratábamos la conveniencia de abrirse a la participación
ciudadana en la tramitación del urbanismo de Madrid. Ahora ha surgido
el mismo asunto en Castilla la Mancha pero su gobierno autónomo
se ha anticipado en este asunto. El urbanismo bien merece contar con la
participación ciudadana. En el caso de Madrid es especialmente importante
por el alto número de edificaciones ilegales o con defectos de tramitación
de licencias que se está produciendo en la comunidad, especialmente
en la sierra norte. La participación ciudadana no debería
limitarse a la redacción de las leyes, sino a la inspección
urbanística autonómica ante la presentación de denuncias
por los ciudadanos por la negativa municipal a informar de su urbanismo.
Volviendo a las leyes del suelo, la de Castilla la Mancha se ha anticipado
acertadamente a la obligación de contar con la participación
ciudadana que exige la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento
Administrativo Común de las Administraciones Públicas. |
| EL
URBANISMO DE SANTANDER DEBE RENUNCIAR A LOS GRANDES PLANES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nulidad de los PGOU.
|
| El ayuntamiento
de Santander se ve obligado a renunciar a seguir con el Plan Especial del
Parque Litoral Norte, que contemplaba una gran edificación en el
norte de la ciudad, e incluso la construcción de un campo de golf,
en una franja que estaba protegida por el POL. Este plan especial había
causado muchas críticas por tratarse de una zona muy sensible medioambientalmente.
En términos de promoción, lo grave es que el Plan Parcial
de La Remonta y el Parque Litoral Norte son los dos proyectos principales
que el Ayuntamiento de Santander ha anunciado que han sido afectados por
la anulación del Plan General de Ordenación Urbana de 2012.
Esto sí que es un problema para el sector inmobiliario de Santander
por lo que debe solucionarse cuanto antes para facilitar la recuperación
tras años de crisis inmobiliaria. |
| MERCADO
LOGÍSTICO INMOBILIARIO DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la promoción inmobiliaria de naves logísticas.
|
| Según
CBRE, la contratación en espacios logísticos en Madrid se
ha concentrado especialmente en el cuarto trimestre del 2016, con 186.000
m². Con estas cifras, la contratación se incrementa en un 19%
más que en el mismo periodo del año anterior. La mayor parte
de la actividad madrileña se ha registrado en el área de
la carretera de Barcelona (A-2), con un total de 215.000 m² y 24 operaciones.
En total se han llevado a cabo 42 actuaciones cerradas en la zona centro
a lo largo del pasado año. Entre las operaciones llevadas a cabo
en el eje de la A-2, destacan tanto la ampliación de 57.000 m²
por parte de la compañía Amazon en San Fernando de Henares,
como el alquiler de una nave de 48.500 m² en Cabanillas del Campo
por la marca Luis Simoes. Las rentas prime en el área de distribución
local han subido hasta los 5,25€ m²/mes |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA DEL CABANYAL-CANYAMELAR DE VALENCIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de una rehabilitación urbanística en zonas degradadas y análisis
de otras opciones.
|
| La Consellera
de Obras Públicas, María José Salvador y Josep Vicent
Boira, han anunciado una inversión de 23 millones de euros en los
dos barrios, que junto con los recursos de otras instituciones llegará
a los 36 millones en 2017. En concreto, la Generalitat aportará
22 millones del PIP (Plan de Inversiones Productivas) destinado a la reurbanización
de 22 calles y la construcción de equipamientos públicos,
y cerca de un millón y medio más del plan ARRU(Área
de Regeneración y Renovación Urbana), un programa que tiene
como finalidad la rehabilitación integral de barrios y zonas singulares.
Precisamente este programa será al que se acojan cerca de 600 viviendas
para ser rehabilitadas. El ARRU, de 14 millones de euros, está cofinanciado
por el Consell, el Ministerio de Fomento -con 4,3 millones-, el Ayuntamiento
de Valencia -con 2,5 millones- y los propios vecinos quienes acabarán
poniendo algo más de 6 millones de euros para la rehabilitación
de sus hogares. Se volvió a incidir en el proyecto de la creación
de un Museo del Mar -que definió como «muy ilusionante»-,
la rehabilitación de la Lonja de los Pescadores y la nueva sede
del archivo histórico en el antiguo matadero de la calle San Pedro.
También se anunciaron acciones en la zona de El Grau y la Marina
con la remodelación del Mercado del Grau y la recuperación
de los tinglados 4 y 5. Las obras comenzarán y se desarrollarán
durante 2017 como se marca en el plan de actuación. Para la consellera
Salvador, el inicio de estas será «el punto de partida del
inicio de rehabilitación y regeneración urbana» del
barrio, que, según ella, «por primera vez está recibiendo
la atención que se merece de las administraciones». |
| VÍDEOS
DE LOS PROYECTOS URBANÍSTICOS DE PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
urbanísticas de los dos planes de remodelación de la plaza
de España de Madrid y su entorno.
|
| Se trata de
los vídeos del Proyecto X: Welcome mother Nature, good bye Mr Ford
y del Proyecto Y: UN PASEO POR LA CORNISA. 'Welcome mother nature, good
bye Mr Ford' propone una "reducción drástica de carriles"
en la Cuesta de San Vicente y Gran Vía y ampliar el túnel
de Bailén hasta Ferraz, integrar los Jardines de Sabatini con la
plaza y aumentar los árboles construyendo una zona de parque "muy
frondosa". También idea un área de plaza pavimentada y pretende
hacer continuo el pavimento en la unión de Princesa y Gran Vía
y en la conexión de la plaza con el Templo de Debod y el Palacio
Real. Por su parte 'Un paseo por la cornisa' propone unir Plaza de España
con Madrid Río con un paseo verde que denominarían Madrid
Cornisa, una plaza diáfana y sin barreras visuales ni físicas,
con la unión de los distintos niveles y una "pradera metropolitana"
con 535 nuevos árboles para dar sombra. |
| SALAMANCA
Y LA SOLUCIÓN AL URBANISMO DEL CORTE INGLÉS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los supuestos
en los que un ayuntamiento debe indemnizar al promotor por incumplimiento
de un convenio urbanístico.
|
| El ayuntamiento
de Salamanca apostó por el diseño urbanístico del
Corte Inglés por razones que el urbanismo no comprende. El asunto
llegó a los tribunales y sentenciaron conforme al urbanismo, que
seguramente es diferente a los intereses comerciales de la ciudad. Desde
entonces el ayuntamiento ha intentado sin éxito encontrar una solución
complicada. Como el promotor (Corte Inglés) quiere clarificar sus
derechos para que nadie se lleve a engaño, ha presentado una reclamación
de indemnización de casi 150 millones de euros si finalmente el
Ayuntamiento de Salamanca y la Junta de Castilla y León no logran
solucionar el problema urbanístico. Esta cantidad resulta de la
anulación del convenio y las licencias para su construcción
la calle María Auxiliadora hace más de cinco años. |
| ¿URBANÍSTICAMENTE
QUÉ ES MEJOR PARA BARCELONA? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una planificación urbanística que prevea las demandas
de la ciudad.
|
| Un edificio
emblemático de la categoría de la torre Agbar de Barcelona
merece un urbanismo preventivo. ¿Urbanísticamente qué
es mejor para Barcelona, que se vincule la imagen de la torre con un hotel
o con unas oficinas? Se trata de un edificio singular y la respuesta debe
ser singular, por lo que no puede mezclarse con el resto de proyectos hoteleros
de Barcelona. La compra de este edificio por la SOCIMI Merlin implica que
mientras que mantengan la propiedad nunca será un hotel porque prefieren
invertir en inmuebles con rentabilidad sin riesgos y el turismo está
expuesto a muchos riesgos, como ha sucedido con los precios de los hoteles
de París. El urbanismo de Barcelona debería haber analizado
las necesidades de la ciudad antes incluso de edificar este edificio. En
muchas ciudades se impone como obligatorio que un número de plantas
de los rascacielos tengan uso comercial, hotelero, etc. El motivo es mejorar
el entorno urbanístico. Urbanismo y publicidad están unidos
en el mundo actual. Los hoteles de gran categoría acogen acontecimientos
mediáticos y su imagen en los medios se vincula con la ciudad. Es
publicidad gratuita. En este caso el urbanismo de Barcelona no ha sabido
anticiparse a la regulación de los usos urbanísticamente
mejores para su promoción. |
| PROMOCIONES
INMOBILIARIAS DE SUELO INDUSTRIAL A RIESGO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante la promoción inmobiliaria en suelo industrial a riesgo, es
decir, que no tienen inquilino preacordado.
|
| Crece la absorción
de espacios logísticos en Madrid y Barcelona. Destacan los nuevos
desarrollos a riesgo, es decir, que no tienen inquilino preacordado, dada
falta de calidad y obsolescencia de las naves disponibles. Durante los
últimos años los operadores han ido alquilando las naves
de mejor calidad, quedando disponibles las que no reúnen los requisitos
mínimos. Barcelona rompe récords de contratación
y Madrid mejora las cifras de absorción de 2015. Tanto en Madrid
como en Barcelona se reactiva la actividad de promoción a riesgo.
Ambas ciudades reflejan la mejora económica. La contratación
de espacios logísticos en Madrid registró 410.000 m²,
por encima de la contratación de 2015 (385.000 m²), respondiendo
al contexto de mejora de ventas minoristas y consumo interno. La demanda
se enfoca en los ejes de la A-2 y A-4, siendo este último
el más destacado del cuarto trimestre al concentrar tres cuartas
partes de la absorción de trimestre (126.000 m²), que corresponde
a una tercera parte de la contratación total del año (410.000
m²). |
| LA
GESTIÓN HOTELERA DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que supone para un promotor compartir la propiedad con un gestor hotelero.
|
| En una época
en que los gestores hoteleros están reduciendo su exposición
inmobiliario vendiendo ladrillo para centrarse en la gestión hotelera,
ha sorprendido que el grupo Riu sea el copromotor y gestor hotelero del
Edificio España. Riu se encargará de gestionar el hotel,
de 600 habitaciones en el centro de Madrid (en la Plaza España)
y compartirá la propiedad del edificio con el grupo Baraka, de Trinitario
Casanova. Riu entra en la propiedad mediante una sociedad de riesgo compartido
(joint venture). El establecimiento operará bajo la marca Plaza
y será el primero con esta enseña que abrirá bajo
esta bandera. Riu ya cuenta con hoteles Riu Plaza en Panamá, Guadalajara
(México), Berlín (Alemania), Miami y Nueva York (en Estados
Unidos) y Dublín (Irlanda). |
| LOS
CENTROS COMERCIALES SE REVALORIZAN TRAS LA CRISIS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
que justifican la plusvalía que puede obtener Ivanhoé Cambridge
con la venta de Madrid Xanadú.
|
| Ivanhoé
Cambridge compró en 2006 el centro comercial Madrid Xanadú
en Arroyomolinos (Madrid) a Mills Corporation. En esta operación
también incluyó los centros Vaughan Mills (Canadá)
y St. Enoch Centre (Escocia), pagando 788 millones de euros por los tres
centros comerciales. Diez años después podría obtener
500 millones de euros. Esta operación sería muy similar a
la reciente compra de Diagonal Mar en Barcelona por 493 millones pagados
por el Deutsche Bank. Madrid Xanadú está situado a 29 kilómetros
de la capital, en Arroyomolinos, alberga, además de la célebre
pista de esquí cubierta, un cine con 15 salas, bolera, minigolf,
tirolina, diversos espacios infantiles y 10.000 plazas de aparcamiento
para los visitantes, además de una variada oferta hostelera y comercial.
220 tiendas y 10.500 plazas de aparcamiento y 23.000 metros cuadrados de
Madrid Snow Zone, la pista de nieva cubierta. |
| URBANISMO
Y PARKINGS DISUASORIOS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
urbanísticas de los parkings disuasorios junto a las grandes ciudades.
|
| El ayuntamiento
de Madrid quiere complementar la red de parkings disuasorios de la Comunidad
de Madrid y está redactando un pliego de concurso para consultoría
que analice la problemática de acceso a Madrid y proponga un red
de parkings disuasorios. Está previsto que a comienzos de febrero
se liciten los contratos para redactar las modificaciones urbanísticas
y los proyectos de aparcamientos disuasorios, que se extenderán
por los alrededores de Madrid y que podrán ser subterráneos,
en superficie o en altura, en función de la zona donde vayan a instalarse.
La Comunidad de Madrid cuenta con 45 aparcamientos disuasorios repartidos
en 29 municipios, abiertos al público 24 horas, 365 días
al año, que tienen como objetivo principal persuadir al conductor
de entrar con su vehículo privado en la ciudad de Madrid, fomentar
el uso del transporte público, evitar aglomeraciones de tráfico
en la entrada al área metropolitana de Madrid y contribuir a mejorar
la calidad del aire, evitando el uso abusivo del coche. La red de aparcamientos
disuasorios repartidos por la región forma parte de las medidas
recogidas en el Plan Estratégico de Movilidad Sostenible de la Comunidad
de Madrid (2013-2025), que está desarrollando el Consorcio Regional
de Transportes en colaboración con los ayuntamientos y los operadores
de transporte implicados en este proyecto. |
| EL
PATSECOVA Y EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante el Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la
Comunidad Valenciana (Patsecova).
|
| Se han presentado
las alegaciones al Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio
de la Comunidad Valenciana (Patsecova), que servirá para planificar
y ordenar el mapa comercial de la Comunidad Valenciana. Los ayuntamientos
han alegado contra la obligación de grafiar de forma específica
el suelo terciario destinado a establecimientos comerciales y grandes superficies,
tal y como contempla la redacción actual del plan. El motivo es
que obligaría a los ayuntamientos a modificar los planes de ordenación
urbana para adaptarlos a la normativa comercial. La Conselleria de Economía
está buscando fórmulas como limitar a los suelos de gran
tamaño (que pudieran albergar, por ejemplo, grandes superficies)
la obligatoriedad de identificarlos como terciario comercial. El resto
de parcelas quedarían exentas con el fin de reducir así la
afección sobre los municipios. |
| SOLUCIONES
Y AUDITORÍA URBANÍSTICA DE MARBELLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una auditoría urbanística previa para la búsqueda
de soluciones legales al urbanismo.
|
| En este caso
no se trata únicamente de una auditoría urbanística
al uso, sino que se vincula a la búsqueda de soluciones que corrijan
los errores cometidos por el planeamiento urbanístico marbellí.
El portavoz del equipo de gobierno de Marbella (Málaga), Javier
Porcuna, ha indicado este martes que el Ayuntamiento sacará a concurso
la petición de un dictamen jurídico para buscar soluciones
a los problemas urbanísticos más acuciantes del municipio
e incorporarlas al PGOU que el Ayuntamiento está elaborando después
de que el Tribunal Supremo (TS) anulara el planeamiento anterior a finales
de 2015. "El dictamen jurídico va a estudiar en profundidad la realidad
de Marbella y ver las vías jurídicas que se puedan tomar
en cuenta dentro del desarrollo del nuevo PGOU", ha agregado. Porcuna ha
indicado que el equipo de gobierno busca un bufete especializado "con recursos
y garantías" que elabore el dictamen. El portavoz municipal ha destacado
que el urbanismo y el PGOU son herramientas con las que "ordenar la ciudad",
para lo que, ha indicado, "tiene que haber una línea ideológica,
técnica y al mismo tiempo jurídica y que no nos pase lo que
ha pasado con el Plan de 2010". |
| LA
LOGÍSTICA DEMANDA NAVES A LA MEDIDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la construcción de naves logísticas a la medida.
|
| Recientemente
nos referíamos al caso de Amazon y continuamos con Decathlon y su
encargo de nave a la medida en Cataluña. Inbisa, a través
de su constructora Byco, ha acabado con éxito la promoción
delegada de la nueva nave logística de Goodman para Decathlon. Se
encuentra ubicada en la localidad de Sant Esteve Sesrovires, en la provincia
catalana de Barcelona. La ubicación exacta de la instalación
se encuentra en el Sector Industrial Can Margarit de la localidad, un polígono
de nueva creación en el que esta nave es la primera en establecerse.
La instalación cuenta con una superficie construida de 40.317 m2,
ubicados en una parcela de 59.271 m2. El plan ha consistido en el desarrollo
de la promoción delegada para Goodman de la nave logística
de Decathlon. Este trabajo, que comenzó en septiembre de 2015, ha
incluido también la redacción de los proyectos básico
y ejecutivo, la obtención de licencias y la ejecución de
la obra de 40.317 m2 de superficie. La instalación incluye zona
de estanterías para almacenaje en altura, zona de picking, dos módulos
anexos para oficinas y otros servicios, como taller de bicicletas, vestuarios,
zona de comedor, etc. además de 37 muelles de carga. |
| LOS
FONDOS APUESTAN POR EL MARCADO LOGÍSTICO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del posicionamiento de los fondos inmobiliarios en el sector logístico.
|
| Se mantiene
la competencia entre inversores inmobiliarios por el sector logístico
cercano a las grandes ciudades, lo que está aumentando los precios.
Los procesos de compra están siendo cuidadosamente analizados mediante
due diligence inmobiliarias (auditorías inmobiliarias) que valoran
el tipo de alquiler de las naves y la solvencia del arrendatario. En las
últimas operaciones hay una preferencia por la logística
de empresas relacionadas con la alimentación y la distribución
de consumo. El aspecto más importante es la localización,
tanto por la cercanía a las ciudades como los accesos a las redes
de comunicación. En el caso que comentamos a continuación
la rentabilidad garantizada vía alquileres ha sido determinante
para la inversión del fondo inmobiliario. |
| AUDITORÍAS
URBANÍSTICA EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y riesgos que conllevas las auditorías urbanísticas municipales.
|
| La importancia
de las auditorías urbanísticas reside en 1) que se analizan
las decisiones urbanísticas desde una perspectiva técnica
y 2) por la responsabilidad que conlleva, toda vez que puede llegar a anular
contratos o convenios urbanísticos, con la consiguiente responsabilidad
municipal. En 2006, los Presidentes de los Órganos de Control Externo
de las Comunidades Autónomas fijaron, en la Declaración de
Pamplona, los principales criterios de sus programas de fiscalización:
creemos recomendable priorizar las áreas más importantes
desde el punto de vista presupuestario, como salud o educación,
sin olvidar otras relacionadas con el bienestar social y, por supuesto,
prestando especial atención a las consideradas “áreas de
riesgo”, como subvenciones, contratación pública o urbanismo.
Los representantes de las Instituciones de control del Estado Español
declaraban la necesidad de potenciar las auditorías urbanísticas
en el marco del análisis del sector local: “Dicho objetivo, no obstante,
exige una adecuada formación de los auditores públicos teniendo
en cuenta que el riesgo en este tipo de auditorías está principalmente
en lo que queda fuera de la documentación y las cuentas analizadas”.
Concluían, en fin, que estas nuevas facetas de la fiscalización
exijan la “incorporación de profesionales que no sean auditores
financieros” como (arquitectos, ingenieros, técnicos medioambientales,
urbanistas, etc. |
| NUEVO
PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL BCN WORLD |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
laborales y económicas de los megacomplejos turísticos del
juego.
|
| La Comisión
Territorial de Urbanismo de Tarragona ha acordado la aprobación
provisional del plan de desarrollo urbanístico del Centro Recreativo
y Turístico (CRT). El proyecto solo está ya pendiente de
la ratificación definitiva de la Comisión de Política
Territorial y Urbanismo. Los tres operadores preseleccionados para optar
al concurso de adjudicación de los casinos —Hard Rock, Melco y Grup
Peralada— dispondrán de 90 días para hacer sus propuestas,
tras lo que llegará la resolución definitiva del concurso.
El complejo supondrá una inversión de 2.500 millones de euros.
El juego sólo representará el 4% de la superficie construida,
con un máximo de dos licencias para casinos, la mitad de las inicialmente
previstas en el primer proyecto. |
| EL
URBANISMO DEL FÚTBOL NO SABE DE PLAZOS |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre casos de ventajas
similares producidas en otros casos del urbanismo del fútbol.
|
| Entre los
promotores inmobiliarios de Madrid se comenta el caso de la Peineta, el
nuevo estadio del Atlético de Madrid, como otro caso más
del urbanismo del fútbol, que no sabe de plazos. Cuesta imaginar
otra promoción en que la Comunidad se apresure a solicitar al ayuntamiento
que rectifique un error, éste lo hago en 24 horas, lo vuelva a aprobar
el pleno municipal y llegue a los técnicos de Urbanismo de la Comunidad
de Madrid, que han dado el visto bueno al expediente del estadio de La
Peineta remitido tras subsanar unos “errores de transcripción”,
en un plazo inédito: los técnicos recibieron el informe a
las 9.27 horas, y tras analizarlo informaron “favorablemente” del mismo
a las 13.17. Si todas las promociones inmobiliarias disfrutasen de la misma
diligencia de los organismos públicos las licencias urbanísticas
seguramente no tardarían medio año en aprobarse. |
| LA
BATALLA JUDICIAL POR EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE
PATERNA (VALENCIA) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cómputo
de las servidumbres a efectos de esta declaración de impacto medioambiental.
|
| Decíamos
recientemente que siempre que los promotores quieren resolver judicialmente
un conflicto urbanístico se genera un nivel de inseguridad que no
es adecuado para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, la posición
de Intu Eurofund, la firma promotora del macrocentro comercial y de ocio
Puerto Mediterráneo previsto en Paterna, se está reforzando
al recibir todos los informes sectoriales a favor salvo el de la Generalitat
Valenciana. Por lo tanto, el promotor refuerza su posición judicial.
En esta operación hay 800 millones de inversión. El único
informe sectorial en contra es la memoria ambiental negativa de la Secretaría
Autonómica de Medio Ambiente y por lo tanto es fácil centrar
los esfuerzos legales en desacreditarla. Intu se basa una sentencia del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat, de 2009, que lo contradice. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL ALICANTE-ELCHE |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de regular la coordinación del planeamiento general estructural
de los municipios cercanos.
|
| La Conselleria
de Vertebración del Territorio ha iniciado la elaboración
y tramitación del Plan de Acción Territorial (PAT) de Alicante
y de Elche. Con esta resolución comienza el procedimiento, para
su aprobación por el Consell, del PAT de Alicante-Elche, que comprende
a 14 municipios de los entornos urbanos de Alicante y de Elche. El PAT
es un instrumento de ordenación territorial integral a escala supramunicipal
que viene a paliar la falta de coordinación del planeamiento general
estructural de los municipios del entorno de Alicante y de Elche lo que
ha supuesto grandes disfunciones territoriales que han producido efectos
negativos sobre el territorio y el conjunto de la sociedad. |
| EXPEDIENTE
DE CESIÓN AL ATLÉTICO DE MADRID DE LOS TERRENOS MUNICIPALES
DONDE SE UBICA EL ESTADIO LA PEINETA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas
técnicos que genera la modificación del uso actual: de equipamiento
deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado.
|
| Para poder
entender lo que ha sucedido hay que empezar por septiembre de este año.
El ayuntamiento de Madrid aprobó en septiembre un trámite
que tenía pendiente para que la Comunidad de Madrid procediese a
modificar los usos del terreno en el que se levanta el Estadio Olímpico.
Era el paso anterior a la ratificación del Pleno del Ayuntamiento
para la solicitud de modificación del uso actual: de equipamiento
deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado.
La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
del Ayuntamiento de Madrid la tiene que aprobar la Comunidad de Madrid
de forma definitiva, como sucede con todos los ayuntamientos de la región.
El ayuntamiento de Madrid es la Administración competente para solicitar
la recalificación de los usos de los terrenos municipales, y a la
Comunidad de Madrid le corresponde aprobar definitivamente la propuesta
municipal, siempre y cuando ésta cumpla todas las disposiciones
legales aplicables. Como todos los municipios de la región, el Ayuntamiento
de Madrid es el encargado de decidir el planeamiento y los usos del suelo
municipal a través de su Plan General de Ordenación Urbana. |
| 20
AÑOS CONSIDERANDO SUELO URBANO LO QUE DEBE SER RÚSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos en
los que una sentencia judicial obliga a reformar el planeamiento urbanístico
municipal.
|
| El TSJC ha
confirmado la nulidad de la licencia para tirar el Hotel Oasis y construir
otro en la misma parcela, al descubrir un «grosero error»
en la delimitación de la Reserva Natural de las Dunas que lleva
20 años considerando suelo urbano lo que debe ser rústico.
El Plan General ser corregido para ampliar la declaración de suelo
rústico de protección especial a todos aquellos terrenos
que un «error de divergencia» entre el texto de la Ley 12/14
de 19 de diciembre aprobada por el Parlamento de Canarias y la cartografía
que se acompañó al texto para la delimitación de la
Reserva natural de especial de las Dunas de Maspalomas dejó fuera
de protección, entre ellos cientos de metros cuadrados en el Palmeral,
muchos de ellos en la actualidad bajo propiedad privada en distintos
negocios hoteleros. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN BURGOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso negociador
entre la Junta y los ayuntamientos Burgos y Cardeñajimeno para solventar
las reclamaciones judiciales y solucionar las disputas con pragmatismo.
|
| Parque el
Tecnológico, con 128 hectáreas de extensión que se
reparten entre Burgos (40 por ciento) y Cardeñajimeno (60 por ciento).
Las obras del Parque Tecnológico de Burgos se reinician gracia al
convenio entre la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de
Cardeñajimeno, que permite desbloquear la tramitación administrativa
al retirarse los recursos interpuestos contra el proyecto por el municipio
burgalés. El Ayuntamiento de Cardeñajimeno y la Junta Vecinal
de San Medel se comprometen a retirar los recursos contenciosos-administrativos
interpuestos contra el proyecto urbanístico. También a no
plantear nuevos recursos judiciales, a facilitar la aprobación de
instrumentos urbanísticos o trámites administrativos y a
prestar los servicios obligados tras la puesta en marcha. |
| ¿CÓMO
RENTABILIZAR LOS 272 MILLONES DE EUROS PAGADOS POR EL EDIFICIO ESPAÑA
DE MADRID? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo
de rentabilidad de la inversión de compra y rehabilitación
del edificio España de Madrid sobre la base de venta y alquiler
de locales en oficinas y centro comercial.
|
| Wanda ha anunciado
que ha cerrado la venta del Edificio España, en Madrid, al grupo
murciano Baraka por 272 millones de euros. El precio es de 7 millones de
euros más de los que pagó la firma asiática para comprárselo
al Banco Santander hace dos años. Como en todas las operaciones
inmobiliarias de edificios, lo que se vende es la sociedad titular del
edificio, con el ahorro fiscal que conlleva (ejemplo: no hay plusvalía
municipal). Traspaso de la totalidad de las acciones de Wanda Madrid Development,
la titular del edificio. Baraka ha pagado ya seis millones de euros como
depósito. Ahora tendrá que abonar 14 millones más
también como garantía y los 252 millones restantes al completarse
la operación, ha detallado el conglomerado chino. |
| EL
INVERSOR INMOBILIARIO EXTRANJERO ASUME LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la rehabilitación edificatoria en relación con la rentabilidad
para el alquiler de oficinas.
|
| Los inversores
extranjeros inmobiliarios que se posicionan en edificios de oficinas, lo
primero que hacen es rehabilitarlas. De hecho estamos viendo muchas rehabilitaciones
en la zona de AZCA en los edificios adquiridos recientemente por fondos
y SOCIMIs. Este aspecto se ha analizado por BNP Paribas RE en un informe
en el que señala que en Madrid, apenas el 10% de oficinas están
catalogados como de excelente calidad. En consecuencia, la rehabilitación
se convierte en una opción imprescindible para aumentar la oferta
de oficinas céntricas de calidad |
| ALICANTE
Y ELCHE APUESTAN POR UN URBANISMO REALISTA Y REINDUSTRIALIZADOR |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el interés
por parte de la Generalitat Valenciana en apoyar la instalación
de IKEA en Alicante y Tempe en Elche.
|
| Tras la judicialización
del centro comercial Puerto Mediterráneo en Paterna (Valencia) y
la paralización de los PAIs de la costa, el gobierno valenciano
no puede permitirse la pérdida de dos inversiones que generarán
miles de puestos de trabajo. En el caso de IKEA habrá que analizar
una posible recalificación de unos terrenos que permitan convencer
a la multinacional. En el caso de Tempe, el ayuntamiento de Elche está
poniendo en marcha un proceso de adquisición por parte de su sociedad
urbanística y es muy probable que acepte unas permutas inmobiliarias
muy ventajosas para los actuales propietarios de los terrenos. Son dos
ejemplos del urbanismo pragmático que genera empleo. |
| LA
BATALLA JUDICIAL POR EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE
PATERNA (VALENCIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cómputo
de las servidumbres a efectos de esta declaración de impacto medioambiental.
|
| Siempre que
los promotores quieren resolver judicialmente un conflicto urbanístico
se genera un nivel de inseguridad que no es adecuado para la inversión
inmobiliaria. Lo hemos dicho con la operación Chamartín en
Madrid, con casos de cooperativas, en múltiples ocasiones, los juicios
en materia inmobiliaria son caros, lentos y por lo general los pierden
los promotores inmobiliarios porque es muy raro que un juez contraríe
a un funcionario urbanístico. Esta es la realidad, ahora está
el caso concreto y las fuertes razones que han hecho que Intu Eurofund,
la firma promotora del macrocentro comercial y de ocio Puerto Mediterráneo
previsto en Paterna, persista en un proyecto en lugar de invertir en otro
lado. La primera razón es que es un proyecto de entidad. Hay 800
millones de inversión. Segundo porque la memoria ambiental negativa
de la Secretaría Autonómica de Medio Ambiente es la única
razón y por lo tanto es fácil centrar los esfuerzos legales
en desacreditarla. |
| NUEVA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del
planeamiento.
|
| A fin de agilizar
los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición
de todos los ayuntamientos una aplicación informática que
permita la tramitación electrónica de los instrumentos de
planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio
de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar
la tramitación. También se establece la elaboración
de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico.
Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto
a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos
necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento
urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general,
unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística.
Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación
de la administración local. |
| ACUERDOS
ENTRE FONDOS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
financieras de participar con un fondo de inversión en la compra
de suelo para su promoción inmobiliaria.
|
| Sirva de ejemplo
un acuerdo para Málaga que se ha producido entre la firma inversora
HMC y la promotora Momentum Reim. En conjunto han adquirido 16.163 metros
cuadrados de suelo en el sector Colinas del Limonar de Málaga capital.
Se promoverá una primera fase de 60 viviendas repartidas en varios
bloques cuando acaben los actuales trabajos de urbanización del
terreno, a los que le quedan 18 meses. Estas viviendas proyectadas empezarían
a ser comercializadas sobre plano a lo largo de 2017. Está también
prevista una segunda fase, aunque todavía sin fecha ni número
de viviendas. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA DE GRANADA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
investigación de las licencias urbanísticas para una auditoría
urbanística.
|
| La auditoría
en Urbanismo de Granada se realiza por el área de Urbanismo del
Ayuntamiento de Granada a raíz de la operación Nazarí
y fue uno de los compromisos del nuevo ayuntamiento. La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio colabora en la auditoría
de urbanismo puesta en marcha por el Ayuntamiento de Granada facilitando
documentación y asesoramiento en el análisis de los expedientes
de la anterior etapa municipal que se están revisando. La corporación
municipal ha comenzado oficialmente el trabajo de auditoría del
área de Urbanismo. En total se revisarán 41 convenios urbanísticos
y 34 decretos. El trabajo de la auditoría buscará un
dictamen de la Secretaría General del Ayuntamiento que clarifique
las decisiones o informes contradictorios. En otros casos se recabará
el dictamen de la Junta de Andalucía. Y con todo ello se podrá
ir avanzando en el trabajo de la comisión. El concejal de Urbanismo,
Miguel Ángel Fernández Madrid, explicó que hace unos
años se aprobó un decreto que permite la instalación
de pérgolas en los edificios (áticos de particulares, por
ejemplo) y en algunos tipos de negocio sin que esto supusiera un aumento
de la edificabilidad, algo que no está recogido en el PGOU ni en
los planes especiales del Albaicín y la zona Centro. Añadió
que "algo que no está en el PGOU no se puede regular con un decreto,
sólo con una innovación" al planeamiento, y sin embargo se
ha detectado la concesión de licencias que, siguiendo esta práctica,
autorizan a instalar estas pérgolas y regulan usos del subsuelo
"sin haber guardado la jerarquía normativa" y de una forma un tanto
"indiscriminada". |
| ANULADO
EL PGOU DE LAREDO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
urbanísticos en la implantación de redes por la Ley General
de Telecomunicaciones.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del TSJC ha anulado el PGOU de Laredo al
"entender que la Ley General de Telecomunicaciones, en su artículo
35.2, exige que tiene que haber una autorización expresa del Ministerio
de Fomento". La sentencia indica que el citado artículo señala
que "los órganos encargados de los procedimientos de aprobación,
modificación o revisión de los instrumentos de planificación
territorial o urbanística que afecten al despliegue de las redes
públicas de comunicaciones electrónicas deberán recabar
el oportuno informe del Ministerio de Industria, Energía y Turismo",
que además tiene que ser "previo" a la aprobación del planeamiento
urbanístico. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de calcular
la rentabilidad de la compra y posterior rehabilitación de un edificio
en zona de alto standing.
|
| En total,
Serrano 53 contará con nueve viviendas con más de 200 metros
cuadrados, incluyendo un patio central con acceso privado desde los pisos
de la segunda planta, o con azotea aquellos que estén situados en
el cuarto piso. Invesco ya ha solicitado la licencia de obras con el objetivo
de entregar las viviendas en junio de 2018. Aunque aún no se ha
fijado el precio de salida de estas viviendas, se espera que se sitúe
entre los 10.000 y los 11.000 euros el metro cuadrado. El fondo alemán
Invesco Real Estate es uno de los fondos más activos en el mercado
inmobiliario español, donde ha invertido más de 500 millones
de euros en 2016. |
| UNA
MISMA ALTURA PARA CADA MANZANA EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de homogenizar las alturas en el planeamiento urbanístico.
|
| Una regulación
más homogénea de las alturas de edificación con el
objetivo de que los edificios que forman una manzana sean de la misma altura.
Es la principal novedad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
en el que está trabajando el Ayuntamiento de Castellón. El
concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó, ha explicado
que «se pretende evitar que la altura reguladora de cada calle sea
distinta de manera que nos volvamos a encontrar con manzanas de edificación
con hasta cuatro alturas diferentes». Solo se propone como excepciones
una variación de la altura máxima de edificación en
los viales principales. Simó ha apuntado que este criterio se aplicará
como criterio general en toda la ciudad de manera que las edificaciones
que se construyan a partir de la aprobación del Plan General tengan
una continuidad en las alturas más homogénea. |
| LA
AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la
afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración
en zonas comerciales.
|
| El ayuntamiento
de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial
Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación
definitiva del plan especial urbanístico para la implantación
de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie
de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341
m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera
de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos
defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió
d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento
espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar
que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió
de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo
de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació
Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç
i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció
de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell
del Districte de Sant Martí. |
| PARC
SAGUNT GRAN CENTRO LOGÍSTICO DE LA COMUNITAT VALENCIANA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que debe ofrecer una red logística.
|
| Mercadona
construirá un nuevo bloque logístico en Parc Sagunt tras
haber resultado adjudicataria de la parcela Z-2. La parcela está
ubicada en la calle Motor de Valero de este parque empresarial de la localidad
valenciana de Sagunto. El Consejo de Administración de Parc de Sagunt,
que representa la propiedad de la parcela, participada al 50% por el Instituto
Valenciano de Competitividad Empresarial y por SEPI Desarrollo Empresarial,
ha acordado, traspasar los trámites administrativos pertinentes,
aprobar la oferta presentada por Mercadona de 24 millones de euros y la
correspondiente adjudicación de la parcela Z-2. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ÁREAS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de eliminar trámites burocráticos en los procesos de ampliación
de polígonos industriales consolidados.
|
| Elche Parque
Empresarial ha sido objeto de un estudio coordinado por los profesores
de Dirección de Empresas de la UCH-CEU María Teresa Pastor,
Ana Isabel Mateos y Javier Gran, y que ha utilizado diferentes métodos
de análisis, incluyendo una encuesta a los empresarios del complejo
durante los años 2014 y 2015, presenta una serie de conclusiones,
entre las que destacan la capacidad de generación de empleo y el
índice de atracción de empresas a instalarse en el Parque
Empresarial. Respecto al número de empresas y nivel de empleo significa
más de un 11%. Si bien destaca que el empleo que generan los sectores
productivos presentes en el EPE representa un 15,34% del total de empleo
que generan estos sectores en Elche. Respecto al índice de atracción,
el 40% de las sociedades anónimas instaladas en EPE y el 10% de
las sociedades limitadas son siendo empresas constituidas fuera de la provincia
de Alicante que han decidido ejercer su actividad en EPE, lo que indica
que el parque actúa como un fuerte polo de atracción para
las empresas que han visto que en Elche tienen más capacidad de
desarrollo económico. |
| DECLARACIÓN
COMO ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO). |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
que ofrece la declaración como Asimilado a Fuera de Ordenación
(AFO) y el alto número de solicitudes que están realizando
los inversores inmobiliarios extranjeros en Andalucía.
|
| Ley 6/2016,
de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar
medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre
parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Esta nueva regulación
se acompaña de unas medidas para garantizar la identificación
de edificaciones en suelo no urbanizable, entre las que debe destacarse
la obligación de los municipios de iniciar tal identificación,
de acuerdo con el procedimiento previsto en el artículo 4 del citado
Decreto 2/2012, en el plazo máximo de dos años desde la entrada
en vigor de esta ley. En caso de incumplimiento, la Comunidad Autónoma
podrá subrogarse en dicha obligación a fin de garantizar
la puesta en práctica de forma efectiva del citado decreto. La modificación
legislativa queda plenamente justificada por la clarificación que
supone para los ciudadanos el conocer con certeza el régimen aplicable
a las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable, para las que ha transcurrido el plazo establecido
por el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE VIVIENDA DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los propietarios de locales que quieran rehabilitar sus locales en viviendas
en planta baja.
|
| Según
el anteproyecto de ley de vivienda presentado el conseller de Territori,
Marc Pons, el Govern permitirá que los locales comerciales puedan
reconvertirse en viviendas en zonas enteras de los municipios de las Islas
sin que los ayuntamientos tengan que modificar el sus respectivos planes
generales. Se trata de una medida con muy mala experiencia en casos similares
ya que puede implicar cambios sustanciales en las fisonomía de los
barrios. Lo único que se pretende es descongestionar la demanda
y bajar el precio, pero no suele ser ni eficaz ni un bien sistema. Actualmente
para poder hacer un cambio de uso de terciario, es decir, comercial, a
uso residencial es preciso que los ayuntamientos aprueben una modificación
del plan general. El procedimiento es realmente impracticable por lo que
el Govern ha decidido aprovechar la ley para agilizar los trámites
de este cambio de uso. El artículo señala que bastara con
la aprobación de una ordenanza municipal sin que «como regla
general» sea necesario solicitar además la autorización
de las comunidades de propietarios «salvo en los casos en que sea
exigible de acuerdo con la ley de propiedad horizontal». |
| REHABILITACIÓN
HOTELERA EN EL CENTRO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
que debe asumir el inversor inmobiliario de edificios céntricos
para su rehabilitación y destino a uso hotelero.
|
| El inmueble
se ubica entre las plazas de Celenque y Las Descalzas, cuenta con 27.000
metros cuadrados, repartidos en siete plantas sobre rasantes, además
de otras dos en sótano, habilitadas para aparcamiento. El proyecto
de KKH Property Investors contempla la transformación del inmueble
"en un hotel de máxima categoría internacional", dicen en
la firma. Tendrá hasta 180 habitaciones y suites, además
de grandes zonas abiertas al público y una variada oferta de restauración
y espacios para conferencias y actos sociales. KKH Property Investors,
grupo de inversión y gestión inmobiliaria con base en Barcelona,
ha llegado a un acuerdo con la Fundación Montemadrid para la adquisición
del edificio del Monte de Piedad de Madrid, ubicado en la Plaza de las
Descalzas, frente al histórico Monasterio de las Descalzas Reales.
El precio de compra ha oscilado entre los 70 y 80 millones de euros, según
fuentes del sector. Edificado en 1975, está ubicado en pleno centro
histórico de Madrid, a 200 metros de la Puerta del Sol. |
| EL
EDIFICIO DE LA MÚTUA NO RENTABILIZA SU REHABILITACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del precio pagado a Mutua Madrileña, en coste de rehabilitación
integral del inmueble y la venta posterior con contrato de arrendamiento
a largo plazo.
|
| La SOCIMI
Axiare Patrimonio ha comprado a la familia Reig la antigua sede de la Mútua
Madrileña. La Socimi ha invertido 124 millones y tiene garantizado
como arrendatario a la firma de abogados Cuatrecasas de Madrid. Construido
en 1982, el inmueble era sede de Mutua Madrileña hasta que en 2006
lo traspasó por 120 millones a Reig Capital, hólding de la
familia andorrana Reig, ex propietarios de la antigua Banca Reig y de la
firma tabaquera Puritos Reig. Se trata de un moderno edificio de oficinas,
reformado íntegramente en 2012, que cuenta con 15.094 metros cuadrados
de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 201 plazas de párking. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación
urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como
un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio
histórico.
|
| El problema
es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen
ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección
General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación
de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo
a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades
de las cinco provincias de la región que se han interesado para
conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales
(ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno
castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento
y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan
asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística.
Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una
partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar
a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los
gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería
de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio
de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan
Estatal de Vivienda. |
| GESTIÓN
URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA
SUR (ALICANTE) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa
de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado
por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector
Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica
(Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta
Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica,
Informe memoria de sostenibilidad económica, Proyecto para
la Compleción - Obras de Urbanización Escrituras).
|
| La Concejalía
de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo
del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se
trata del programa formulado por la Agrupación de Interés
Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta
plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del
programa en régimen de gestión urbanística por los
propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de
vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento
retiró la condición de agente urbanizador al constructor
por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador
contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación
provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las
obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al
empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en
tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que
el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa
reducción se trata de una petición de la Concejalía
de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada
en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las
parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios
los propios urbanizadores. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad
del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas
a Marbella.
|
| El Tribunal
Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz
a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada
de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006
estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal
Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga
a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias
de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución,
por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31
de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias
urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006,
días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después,
cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una
gestora. |
| LA
LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación
urbanística.
|
| Concepto de
parcelación urbanística. Es parcelación urbanística
todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la
división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo,
de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas
nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes
estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo
urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades
o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita
por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima,
o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras
o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se
refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo
y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización. |
| RETRASAR
17 MESES UNA LICENCIA URBANÍSTICA ES DESTRUIR EMPLEO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
que deben adoptarse desde la administración para agilizar la tramitación
de licencias urbanísticas.
|
| Desde hace
años venimos anunciando desde inmoley.com que si las autoridades
no hacen nada para impedir estos retrasos en la concesión de licencias
urbanísticas serán corresponsables en lo que conlleva que
es la destrucción masiva de empleo. En la situación actual
de desempleo de España, este tipo de demoras deberían ser
calificadas como infracciones gravísimas. La Defensora del Pueblo
ya pidió recientemente agilizar la tramitación de licencias
urbanísticas. Por eso creemos muy acertada la demanda que se ha
presentado contra el ayuntamiento de Barcelona por un retraso de 17 meses
en conceder la licencia urbanística. Esta demanda debería
provocar una auditoría interna que clarificase lo sucedido con máxima
transparencia y exigiendo responsabilidades. El asunto es gravísimo
porque retrasar licencias significa destruir empleo. Por eso, no hacer
nada por investigar la situación y hacerla pública es ser
corresponsables de unos hechos que causan un grave daño social.
No es un caso aislado de Barcelona. En muchos municipios hay retrasos.
Esta es una situación que merece la máxima atención
por ser una competencia municipal. Desde las Comunidades Autónomas
no se presta tampoco la vigilancia necesaria en estas cuestiones de disciplina
urbanística. |
| EL
CONCURSO TURÍSTICO MACROHOTELERO QUE CREARÁ 57.000 EMPLEOS
EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de un concurso por parte de la Comunidad Autónoma de Madrid que
permita un macrocomplejo hotelero.
|
| La promotora
estadounidense Cordish ha adquirido 134 hectáreas en el Corredor
del Henares, junto al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, donde
invertirá 2.200 millones de euros para la construcción de
una gran resort con hoteles, casinos restaurantes y centros comerciales.
Se trata de su primer proyecto en Europa se ubicará en Madrid y
será bautizado 'Live! Resort Madrid' cuyos impulsores pretenden
que se convierta en un complejo de ocio y entretenimiento a gran escala.
Ya han presentado su propuesta a la Comunidad de Madrid y están
a la espera de una contestación al respecto. La normativa de la
Comunidad de Madrid exige convocar un concurso por si otra compañía
o inversor quiere poner en marcha un proyecto similar. El proyecto presentado
debe ser aprobado por el Gobierno regional de acuerdo con la ley que prevé?
los CID (centros integrados de desarrollo) aprobada por la Unión
Europea. |
| EL
AGENTE REHABILITADOR Y EDIFICADOR. |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
agente rehabilitador y referencia a la normativa autonómica que
regula esta figura.
|
| Resumen de
jornadas 'Nuevos enfoques en la gestión de la regeneración
urbana y la rehabilitación de edificios' celebradas en Valencia.
El agente rehabilitador introduce eficacia, seguridad jurídica,
transparencia y, solvencia al proceso rehabilitador. Eficacia, porque el
Agente Rehabilitador hace posible que se ponga fin a la progresiva degradación
de un edificio y a los graves perjuicios que ello ocasiona a sus vecinos,
en aquellos casos en los que se han mostrado ineficaces los mecanismos
legales previstos para instar a que los propietarios lo conserven adecuadamente.
Seguridad jurídica, porque una vez declarado el incumplimiento del
propietario, se puede iniciar de oficio o a petición de cualquier
interesado el procedimiento para aplicar al edificio el régimen
de ejecución por sustitución, pero debiéndose dar
siempre audiencia previamente al propietario afectado y quedando salvaguardados
sus derechos y los de los residentes en la finca. Transparencia, porque
para la aplicación de este régimen es requisito imprescindible
la convocatoria de un concurso público a fin de que cualquier interesado
lleve a cabo las obras de rehabilitación, convirtiéndose
así en Agente Rehabilitador. Solvencia, finalmente, porque a través
de este concurso se establecen mecanismos para que el Agente Rehabilitador
lleve a cabo su labor en el plazo establecido en los pliegos, y abone al
propietario el precio que se haya fijado por el edificio, previéndose,
además, que puedan establecerse acuerdos entre el concursante y
el propietario de la finca. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO DE BADAJOZ |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
utilizar un el Proyecto de Interés Regional (PIR) para la promoción
de suelo industrial.
|
| El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) publica la modificación del decreto
por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional
(PIR) de la primera fase de la Plataforma Logística del Suroeste
Europeo, en Badajoz, que fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado
martes. La modificación del PIR tiene por objeto establecer una
nueva ordenación urbanística, cambiar el plan de etapas,
sustituir a la Junta de Extremadura en la posición jurídica
del Sepes como promotor de la iniciativa, cambiar el proyecto de urbanización
original y modificar el articulado de su normativa. |
| MESA
DE NEGOCIACIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN CON LAS DEMANDAS
JUDICIALES SOBRE LA MESA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el límite
de edificabilidad aceptable para que sea rentable esta gran operación
urbanística.
|
| En una mesa
negocian los técnicos y en otra los abogados con sus demandas. Nadie
se fía de nadie, así que las demandas se mantienen por si
fracasa la negociación. El ayuntamiento lleva la delantera política.
Ha retrasado la operación Chamartín hasta que no ha habido
gobierno. Su idea original era pactar con un gobierno de otro color político
pero ha replegado velas. Además se ha adelantado ofreciéndose
a dialogar. Incluso ha sentado en la mesa negociadora a las comunidades
de propietarios de Fuencarral con lo que entra en el debate el tema de
la financiación, ya que en febrero de este año, la Sala
III del Tribunal Supremo confirmó que los propietarios del sector
deben costear el soterramiento de la vía férrea incluido
en el Plan de Prolongación de la Castellana, pero no la nueva línea
de Metro que se prevé en dicho Plan. Es decir que rechazaba
los recursos del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid. Además,
el ayuntamiento ha conseguido ocultar a la Comunidad de Madrid que quería
haber salido ayer en la foto entre el Ministro de Fomento y la alcaldesa
de Madrid. En paralelo, Fomento está negociando la prórroga
de la concesión a DCN para la explotación de la mayor parte
de los terrenos sobre los que se asienta el trazado. Se han iniciado los
trámites para analizar la situación y ampliar los plazos.
Nada es seguro. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO EN CÁDIZ |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de los convenios urbanísticos de planeamiento.
|
| El Ayuntamiento
de Cádiz y Telefónica han suscrito un convenio urbanístico
de planeamiento para cambio de uso de dos parcelas pertenecientes a la
empresa de telecomunicaciones, en las calles Ancha y Santa María
de Soledad, conocido como el Pirulí. Consiste en modificar el uso
de esas dos parcelas de Telefónica, pasando así de uso administrativo
a hotelero. Telefónica solicitó al Ayuntamiento una modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana para que su edificio
de la calle Ancha y el llamado Pirulí pasaran a tener el uso de
hospedaje dentro del global de actividades económicas, con el objetivo
de abrir la posibilidad de que estos dos inmuebles puedan ser dedicados
en parte a actividad hotelera. |
| CAUSAS
DE RESOLUCIÓN DE LA CONDICIÓN DE URBANIZADOR EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
resolución de la condición de agente urbanizador.
|
| El Ayuntamiento
de Vinaròs ha resuelto la condición de urbanizador a la mercantil
Fomento Vivienda Mediterránea, SL de la UE2R19, conocido como el
PAI de la Foradada, en la zona turística norte, y ha decidido suspender
la concesión de licencias y la tramitación al menos durante
un año. El concejal de Urbanismo, Jan Valls, explicó
que el PAI inició los trámites el 2008 y que varios procedimientos
judiciales, debido al recurso interpuesto por un propietario, dilataron
su urbanización, que aún no ha sido materializada. «Hemos
considerado que después de tantos años se han incumplido
los plazos y no estamos en disposición de dar continuidad a la condición
de urbanizador de la mercantil», señaló Valls. En cuanto
a la suspensión de la tramitación y licencias, Valls consideró
que es necesario y que se debe estudiar la construcción agresiva
del litoral. «Hay un plan de protección del litoral del Consell
y estamos en sintonía con él», añadió.
El ayuntamiento quiere, con ello, realizar un nuevo estudio de la zona,
ubicada en primera línea de mar, y donde había previsto un
elevado índice de edificabilidad. |
| EL
PAISAJE EN LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE
CANARIAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre conveniencia
de determina las construcciones ilegales en suelo rústico a efectos
de determinar su efecto en el paisaje.
|
| El proyecto
de Ley del Suelo de Canarias, actualmente en trámite parlamentario,
a los ayuntamientos canarios a elaborar un catálogo específico
de impacto que incluya una relación detallada de las construcciones
en suelo rústico". Su objetivo es "identificar aquellas construcciones
contra las que ya no quepan actuaciones de restablecimiento de la legalidad
pero que, por sus características tipológicas, compositivas
o por su situación, limiten gravemente las perspectivas del paisaje
abierto o no armonicen con los valores de la arquitectura rural tradicional. |
| ¿QUÉ
ES LA CLÁUSULA 'ANTI PUERTO MEDITERRÁNEO' DEL PATSECOVA? |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el riesgo de
que el Patsecova se aparte de la libertad de establecimiento de la Directiva
de Servicios de la Comisión Europea y que por lo tanto resulte impugnado
judicialmente, con la contingencia por indemnizaciones que esto podría
ocasionar.
|
| Recordarán
nuestros lectores que recientemente la Comisión de Evaluación
Ambiental informó de forma desfavorable sobre el proyecto Puerto
Mediterráneo, que el grupo Intu pretende desarrollar en Paterna,
junto a la autovía CV-35, Valencia. Esta posición se va a
reforzar con el Plan de Acción Territorial Sectorial de Comercio
de la Comunidad Valenciana (Patsecova) mediante la cláusula 'anti
Puerto Mediterráneo', que prohíbe la instalación de
cualquier proyecto de más de 120.000 metros cuadrados de suelo comercial
en todo el territorio de la región. La Generalitat ya se ha opuesto
a los proyectos del plan Rabasa en Alicante y Puerto Mediterráneo
en Valencia con argumentos medioambientales y de movilidad. El nuevo Plan
de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunidad Valenciana
no permitirá nuevas aventuras como la de Alicante o Paterna. En
su artículo 58, el plan de la Conselleria de Economía pone
como límite para todo proyecto de centro y parque comercial y centros
de ocio 120.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, aquella
que será ocupada por operadores comerciales. Esta cifra es menos
de la mitad del Plan Rabasa, que estaba proyectado sobre una superficie
bruta alquilable de 280.000 metros, es decir, más del doble de lo
que permitirá la Generalitat. Legalmente, el artículo 59
del Patsecova se aparta de la libertad de establecimiento de la Directiva
de Servicios de la Comisión Europea. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las mejoras
que aporta la nueva Ley del suelo de Castilla la Mancha.
|
| El Gobierno
de Castilla-la Mancha está trabajando en la redacción de
una nueva ley del suelo que tendrá una especial incidencia en los
municipios de pequeño tamaño de la región. See está
trabajando ya de manera intensa en la redacción de una nueva ley
urbanística y ha adelantado que va a tener una especial sensibilidad
en la cuestión de la actividad consolidada durante los desarrollos
urbanísticos, que ha sido la prioridad normativa en la anterior
norma. La nueva normativa va a tener una especial incidencia en los pequeños
municipios de la región, tanto en materia de suelo rústico,
como en facilitar la redacción de los instrumentos de planeamiento
general haciéndolos más accesibles a todo tipo de municipios. |
| PROCEDIMIENTO
DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LOS PLANES ESPECIALES
EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación
ambiental estratégica de planes y programas con efectos territoriales
o urbanísticos en Canarias.
|
| Ley
14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
Con esta Ley, además, se modifica el ordenamiento jurídico
canario en materia de "evaluación ambiental estratégica de
planes y programas" con efectos territoriales o urbanísticos y de
"evaluación de proyectos", para ajustarlo a la Ley estatal básica
21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental; y a la nueva
regulación europea en esta materia (Directiva 2011/92/UE, del Parlamento
Europeo y del Consejo, relativa a la evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
respectivamente). La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE)
o evaluación de los efectos de determinados planes y programas en
el medio ambiente es un instrumento de prevención para integrar
los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas
públicos que puedan tener efectos significativos sobre el medio
ambiente, bien directamente a través de sus propias determinaciones,
bien porque establezcan el marco para la futura autorización de
proyectos legalmente sometidos a evaluación de impacto ambiental.
La EAE es un instrumento previsto en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento
Europeo y del Consejo, transpuesta al Derecho español mediante la
Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados
planes y programas en el medio ambiente. En el ámbito de la
Comunidad Autónoma de Canarias se aprobó el procedimiento
de Evaluación Ambiental de Planes mediante el Reglamento de Procedimientos
de los instrumentos de ordenación del sistema de planeamiento de
Canarias (Decreto 55/2006, de 9 de mayo). La finalidad de esta normativa
es la integración de los aspectos ambientales en la preparación
y aprobación de los planes y programas, mediante la realización
de una evaluación ambiental de aquellos que puedan tener efectos
significativos sobre el medio ambiente. |
| INCUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores
o por los ayuntamientos.
|
| Cuando en
un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que
no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída
o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no
puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido
este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil
permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el
incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir
el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo),
sino que también podría acordar la resolución del
convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución
del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el
resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil.
Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad
estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar
la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los
vínculos contractuales de carácter administrativo obligan
al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada
por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación
de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma
el contenido del convenio en cuestión. |
| LOS
LÍMITES DE LAS LICENCIAS DE REHABILITACIÓN EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inspección
urbanística por la reforma del estadio Rico Pérez de Alicante
y sus efectos prácticos.
|
| El Servicio
de Control Urbanístico y Ambiental de Alicante abrió expediente
a Aligestión en marzo de 2016 al detectar los técnicos de
Urbanismo que parte de los trabajos no se ajustaban a la licencia concedida
en 2010. El proyecto básico al que el área de Urbanismo otorgó
licencia en su momento no contemplaba la zona VIP que no solo se construyó
sino que, al incluirla en el proyecto de fin de obra rehabilitación
y remodelación, se usó para justificar no solo que se había
invertido 4,3 millones en la reforma si no que el coste de la misma llegó
a dispararse a los 7,7. La Concejalía de Urbanismo había
citado en diciembre de 2015 a Aligestión y el pasado 9 de marzo
de 2016 a que aportase otra documentación relativa a las obras.
En concreto, la "memoria y planos, mediciones, plan de control de calidad
de la obra, presupuesto detallado, precios contradictorios o un reportaje
fotográfico de las obras ejecutadas". |
| CENTRO
COMERCIAL MCARTHURGLEN DESIGNER OUTLET MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
creación de un centro comercial, así como las singularidades
del outlet.
|
| McArthurGlen,
especialista europeo en propiedad, desarrollo y gestión de outlets,
y Sonae Sierra, han anunciado el inicio de los trabajos de construcción
del McArthurGlen Designer Outlet Málaga para el primer trimestre
de 2017, mientras que su inauguración está prevista para
la segunda mitad de 2018. McArthurGlen Designer Outlet Málaga estará
localizado en una zona adyacente al Centro Comercial Plaza Mayor, que recibe
más de 10 millones de visitas cada año y cuya gestión
es responsabilidad de Sonae Sierra. Se han invertido 115 millones de euros
en el nuevo complejo se van a destinar a desarrollar un espacio de 30.000
m2 de SBA a lo largo de dos fases de construcción. Una vez finalizado,
McArthurGlen Designer Outlet Málaga acogerá una oferta comercial
de más de 170 marcas, incluyendo algunas de las firmas de lujo más
cotizadas, así como un importante número de firmas internacionales
y locales, ofreciendo descuentos del 30 % al 70 %. El centro generará
más de un millar de puestos de trabajo cuando entre en funcionamiento. |
| CENTRO
COMERCIAL INTU COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
creación de un centro comercial con referencia al ajuste urbanístico
del mismo.
|
| El centro
comercial Intu se iniciará in situ en Torremolinos (Málaga)
con un nuevo concepto supraregional resort en la Costa del Sol. Se planea
construir un complejo de 237,000 metros cuadrados desde cero. El nuevo
desarrollo se dirigirá a los casi 4 millones de residentes y más
de 10 millones de turistas anuales a la región y proporcionar un
destino de clase mundial. Intu Costa del Sol contará con 10.000
plazas de aparcamiento y estará idealmente ubicado en una de las
mejores cuencas de España, reuniendo lo mejor en lo que respecta
al comercio minorista, el lugar y el ocio. Se prevén 29 millones
de visitantes por año. La inauguración está prevista
para 2020. De momento, el retraso en la aprobación del PGOU de Torremolinos
frena el inicio de las obras del parque comercial. |
| VIVIENDA
UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen
de las viviendas unifamiliares en suelo rústico en la futura ley
del suelo de Cantabria.
|
| A raíz
del debate surgido sobre la construcción de viviendas unifamiliares
en suelo rústico por las limitaciones previstas en la nueva ley
del suelo de Cantabria, que exige de un plan especial, el director del
Urbanismo, Francisco González, ha afirmado que la nueva Ley del
Suelo del Gobierno no prohíbe la vivienda unifamiliar en suelo rústico
ya que, aunque recupera los planes especiales para su construcción,
será con un trámite simplificado y más ágil,
y permitirá un crecimiento ordenado. Ha añadido que el anteproyecto
de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, actualmente
en elaboración, cumple, simplifica y agiliza la Ley de Suelo Rústico
de 2012, y ha negado que impida la vivienda unifamiliar en suelo rústico.
Según la información aportada por la Dirección General,
el municipio con mayor número de viviendas de nueva construcción
desde 2012 es Marina de Cudeyo con 24, seguido de Piélagos con 20,
Cabezón de la Sal con 18, Santa María de Cayón con
17, y Valdáliga, Ribamón al Monte y la Hermadad de Campoo
de Suso con 13 cada uno. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CONJUNTO HISTÓRICO
DEL CABANYAL-CANYAMELAR. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
rehabilitación urbanística en zonas históricas degradadas
y los conflictos de intereses con las nuevas necesidades urbanísticas.
|
| El Consejo
de Administración de AUMSA ha aprobado los pliegos de condiciones
para la contratación de los servicios de asistencia técnica
para la elaboración del nuevo Plan Especial de Protección
y Reforma Interior (PEPRI) del Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar.
Se han puesto en marcha todos los proyectos previstos para la regeneración
urbana del Cabanyal, y lo que se pretende es disponer de un nuevo diseño
del barrio que respete no solo su historia y su trama histórica,
sino también a las personas que viven en él, con una apuesta
firme por la rehabilitación de viviendas, reconstrucción
en los vacíos urbanos y nuevos equipamientos públicos y espacios
libres para los vecinos. |
| LA
PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde
su dinero y también su inmueble.
|
| Esta noticia
debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano
extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España
ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda
y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca
ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros.
Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que
sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los
españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge
párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de
extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas
en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias
hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española.
En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un
argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona
en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas
similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo
no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración
incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico
o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver
qué piensa. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID NO TIENE PARTICIPACIÓN CIUDADANA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferentes
formas de participación ciudadana entre las futuras leyes del suelo
de Cantabria y la de Madrid.
|
| Mientras que
Cantabria ha publicado su anteproyecto de ley del suelo y ha pedido la
participación de todos los ciudadanos, en el caso de Madrid no parece
ser necesaria esta participación ciudadana. Sorprende que no lo
hagan, aunque sólo sea por la ley de transparencia. Es un desacierto
que debería corregirse de inmediato. Los ciudadanos madrileños
tienen derecho a conocer el texto y a hacer propuestas sobre el urbanismo
de sus pueblos y ciudades. Esto no resta competencias al parlamento madrileño,
que tiene la última palabra, pero tratándose de una ley tan
social como es el urbanismo, el ejemplo cántabro resulta más
acertado. Hasta ahora los madrileños han querido participar en el
urbanismo denunciando actuaciones ilegales. Para que se admitiesen las
denuncias urbanísticas se les exigía su identificación,
con lo que esto supone en pequeñas poblaciones en las que todo el
mundo se conoce y el temor a filtraciones. Aún así se ha
hecho y muchas de estas denuncias no se han contestado y la mayoría
no se han inspeccionado desde la Comunidad de Madrid. La nueva ley del
suelo es un buen momento para que cambie este talante y se abra el urbanismo
a la ciudadanía madrileña que seguro que puede aportar mucho
y bueno . |
| ECOLOGISTAS
FRENTE A LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura Ley del suelo de Madrid.
|
| Ecologistas
en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales
de Madrid (FRAVM) han criticado el borrador del anteproyecto “por la falta
de participación ciudadana que favorece la opacidad y la corrupción”
puesto que “la ley no contempla la participación ciudadana en el
diseño de la ciudad. La ciudadanía ni participa ni tiene
voz”. Indicando que “la nueva norma sólo contempla los clásicos
periodos de información pública que nada tienen que ver con
la participación efectiva”. “Además sigue excluyendo a los
colectivos ciudadanos de la Comisión de Urbanismo, organismo clave
en el proceso de aprobación de la mayor parte de los instrumentos
de planeamiento” se lamentan. |
| RUIDO
Y URBANISMO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre declaraciones
de zonas urbanísticas con limitación de ruído.
|
| Zona de Especial
Protección Acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado declarar todo el barrio de Gaztambide, del distrito
de Chamberí, como una zona de protección acústica
especial (ZEPA), de manera que amplía las actuaciones llevadas a
cabo en la zona de Aurrerá, cuya ZEPA -de 2012- queda derogada al
incluirse en la nueva. Se trata de hacer compatible el derecho al ocio
nocturno y al descanso de los vecinos. El Ayuntamiento establecerá
en ese barrio de gran actividad nocturna tres zonas con regímenes
distintos, según sean de contaminación acústica 'alta'
(más de 10 dBA) , 'moderada' (entre 5 y 10 dBA) y 'baja' (menos
de 5 dBA). |
| CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los
alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis del proceso
urbanístico de este centro comercial. Nos
referimos al modificado del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela
ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España
Shopping Centres VIII para su proyecto de construcción de un centro
comercial en la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados
con una edificabilidad de 60.000, donde la promotora podrá construir
hasta seis plantas (en 28 metros) para actividades «productivas,
comerciales y de ocio familiar». Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto,
la sociedad, a través de su filial íntegramente participada
Lar España Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria
Viapol para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial
en Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del anteproyecto
de la nueva ley del suelo de Cantabria que adjuntamos a esta noticia. Se
inicia el proceso de en formación pública del borrador del
anteproyecto de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo
de Cantabria para que durante un plazo de veinte días se puedan
realizar las observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las
cuales podrán presentarse por escrito dirigido a la Dirección
General de Urbanismo. |
| LAS
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE UN PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO
PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas y
en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los
alumnos deberán remitir a los tutores de ambos cursos un análisis
de los requisitos sobre expropiación que debe contener un plan especial
de reserva de suelo público. El
Tribunal Supremo ha aceptado los recursos de la Generalitat y de Sociedad
Parques Temáticos de la Comunitat Valenciana y ha ordenado devolver
a sus dueños parcelas que en su día fueron expropiadas para
la construcción del complejo de la Ciudad de la Luz en Alicante,
en el caso de aquellas que hayan sufrido modificaciones en su calificación
urbanística y en las que tenían edificios construidos legalmente
que fueron demolidos por la expropiación, al considerar que no existe
"imposibilidad jurídica" para esa restitución. |
| LA
DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Aragón. Los
alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores
un análisis sobre los efectos que genera la dejación del
deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños
ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como
ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta
decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas
que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente
en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar,
Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada
de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca,
Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva
de Huerva. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA COPIARÁ LA SOLUCIÓN VALENCIANA PARA
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. La nulidad del plan general de ordenación
urbana de Santander copiará el sistema valenciano hasta que redacte
un nuevo planeamiento. Los alumnos de todos
los cursos de urbanismo deben remitir a sus tutores un análisis
del sistema de normas transitorias de urgencia para salvar la nulidad del
urbanismo de Santander. En la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana, al tratar de las competencias
para la aprobación de los planes, dispone en su artículo
44 sobre administraciones competentes para formular y aprobar los instrumentos
de planeamiento, en su punto 6 que “por acuerdo del Consell, a propuesta
o previo informe del municipio y del órgano ambiental y territorial,
cabe suspender la vigencia de los planes de ámbito municipal y dictar
normas transitorias de urgencia que los sustituyan en situaciones excepcionales”.
La idea es que la Comunidad de Cantabria reforme su ley del suelo vía
ley de presupuestos e incluya este texto. |
| 3Q
MONITOR MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Los alumnos deberán
enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad de suelo industrial en
base a las rentas de las que se informa en este artículo.
La contratación logística hasta octubre alcanza los 621.000
m2 y supera los 465 millones de euros de inversión. La previsión
de Aguirre Newman para finales de año es que se realicen operaciones
que sumen más de 200 millones de euros. La contratación logística
nacional en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000
m2, mientras que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones
de euros, cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo
de 2015 (450 millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico
de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman. |
| VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DEL ARCO DE CHERNOBYL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Los
alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de las posibles
aplicaciones de la tecnología que se está utilizando para
desplazar la estructura con un sistema de arrastre que consta de 224 gatos
hidráulicos para empujar el arco 60 cm con cada golpe.
Se prevé que el tiempo total de deslizamiento será de alrededor
de 40 horas de funcionamiento, que se extienden por un período de
hasta cinco días. El gigantesco arco construido para proteger el
Reactor 4 dañado de Chernobyl se está deslizando ahora en
su posición. La estructura sin precedentes asegurará los
restos radiactivos durante por lo menos un siglo. El Banco Europeo para
la Reconstrucción y el Desarrollo gestiona la financiación.
Un importante proyecto para construir una estructura de confinamiento en
el emplazamiento de la central nuclear de Chernobyl ha alcanzado un hito
clave. |
| JORNADAS
BIM DE PAREDES SEPARADORAS CONFORME AL CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN (CTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. En esta noticia se informa de una jornada profesional
del BIM. Se podrá asistir personalmente en Madrid o por videoconferencia.
Se
recomienda a los alumnos del curso BIM la asistencia a la misma y elaborar
un resumen de la misma para valoración por el tutor del curso. Un
archivo BIM es mucho más que una imagen 3D, ya que contiene las
cualidades y referencias del propio producto. Es una herramienta de trabajo
muy útil para el profesional, ya que los objetos BIM pueden contener
mucha información: enlace a catálogos técnicos, características
técnicas, como aislamiento acústico, resistencia al fuego,
etc. La Jornada tiene como objetivo describir la metodología BIM,
su aplicación durante la vida útil del edificio, sus ventajas
y el marco legal. Además, se presentará la Biblioteca de
detalles BIM de las paredes de ladrillo Silensis y se describirán
las ventajas y cumplimento del CTE de dichas paredes. |
| AVANCES
DEL ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria.
Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de
las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria.Se
acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares
en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la
modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba
un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes
Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción
de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba
que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado
"muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el
medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga
una situación "transitoria toda la vida". |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Se trata de
analizar el motivo de los últimos fracasos en las subastas inmobiliarias
del Ministerio de Defensa. Los alumnos
deben remitir a sus tutores un análisis de las causas que motivaron
que el Ministerio de Defensa confirmase que la subasta de los tres solares
edificables en A Maestranza quedase desierta. Lo mismo ha sucedido con
un solar en Campamento (Madrid). En el
caso de Galicia la sociedad que gestiona el patrimonio inmobiliario de
Defensa tiene la opción de vender de forma directa las parcelas
pero los interesados no podrán pagar menos del importe de salida
de la última subasta: 7,06 millones de euros por el primer solar,
8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero. El problema ha sido que el
precio está por encima del mercado y existe la posibilidad de la
aparición de restos amurallados en el subsuelo, finalmente no se
han presentado compradores en firme. Las condiciones de la puja establecían
que, en el caso de quedar desierta, los interesados podrán solicitar
al Gobierno central la adjudicación directa de las parcelas. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía
del director de suelo. En este caso la clave está en que es
una subasta de suelo residencial finalista, un bien muy escaso en Madrid.
Los
alumnos de ambos cursos deben remitir a sus tutores un análisis
de la edificabilidad del solar y la relación con el precio del metro
cuadrados. Se trata de comprobar la rentabilidad que genera esta inversión
sobre una edificabilidad de casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan
los 3.022 euros/m2. La promotora inmobiliaria
Vía Célere se ha adjudicado mediante subasta inmobiliaria
una parcela de más de 2.000 m2 en el distrito de Arganzuela de Madrid
para levantar viviendas por 29,1 millones de euros. Situado en la calle
de Méndez Álvaro está considerado como el mayor suelo
para uso residencial disponible en la almendra central de Madrid, con una
edificabilidad de casi 14.860 m2, y con unos precios que alcanzan los 3.022
euros/m2. |
| LENGUAJE
POLÍTICO EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la
guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los alumnos deberán remitir a los tutores de los indicados cursos
un análisis de los casos en los que el agente urbanizador puede
instar la reclasificación de suelo.
Las declaraciones de la Consellera de Vivienda, Obras Públicas y
Vertebración del Territorio, María José Salvador,
al referirse a la reforma de la Ley del suelo de la Comunidad Valenciana
y que suprimirá la potestad de solicitar la reclasificación
de suelo que hasta ahora tenían los agentes urbanizadores (que se
mantienen) han sido interpretadas con carácter político y
no técnico. La razón es que fue precisamente la Ley 5/2014
la que devolvió a los Ayuntamientos toda la iniciativa a la hora
de planificar el territorio y de la que había sido privada por leyes
anteriores de diferente signo político. Durante años había
recaído casi al cien por cien en la iniciativa privada tras la creación
de la polémica figura del agente urbanizador, un promotor privado
con capacidad para diseñar planes y plantear recalificaciones de
suelo sin contar con los propietarios, ni con el propio ayuntamiento, que,
en ocasiones, se encontraba con el Plan de Actuación Integrada (PAI)
en la notaría. Esta situación en la que se cambió
en el 2014 a raíz de las denuncias ante el Tribunal de Luxemburgo
y las reclamaciones del Parlamento europeo. Con esta ley 5/2014 no hubiera
sido posible el macroplan de Rabasa. Hay que dejar claro que la adjudicación
de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente
al alcalde. El agente urbanizador se limita a presentar una oferta económica
a una alternativa técnica. Desde la reforma de la ley estatal de
2007, se complicó la recalificación del suelo o la gestión
de los PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación
adecuada o sin las infraestructuras necesarias. Debe quedar claro que no
son los propietarios (o una mayoría) los que están capacitados
para decidir si se desarrolla un PAI o no, es la administración
la que decide. Por eso, cuando hace un año se decretó la
moratoria de un año a la aprobación de planes urbanísticos
que impliquen recalificación de suelo no urbanizable o urbanizable
programado en los 500 metros de franja costera entre Vinaroz y Pilar de
la Horadada, lo que se está limitando es la facultad municipal.
En otras palabras, que la anunciada reforma de la ley del suelo de la Comunidad
Valencia se limita a impedir que el agente urbanizador pueda promover la
reclasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable. Parece
una declaración muy teórica porque al mantenerse la figura
del agente urbanizador, su interés siempre será la reclasificación
del suelo. El tiempo dirá, de momento la política se impone
sobre el urbanismo técnico. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS Y EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
(CTE)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. ¿Se
cumple en España el Código Técnico de la Edificación?
¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos al conceder licencias
sin comprobar el cumplimiento? Desde las asociaciones de promotores
inmobiliarios se está exigiendo dotar al sector de un marco jurídico
y técnico estable en el que no tenga cabida la inseguridad jurídica
y “evitar que los ayuntamientos verifiquen el Código Técnico
de Edificación, ya que no es de su competencia y retrasan las licencias".
Esta cuestión es más controvertida de lo que se puede considera
ya que el Código Técnico de la Edificación, aprobado
por Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo, constituye el marco normativo
que regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir
los edificios para satisfacer los requisitos básicos de seguridad
y habitabilidad, en desarrollo precisamente de la citada Ley de Ordenación
de la Edificación. Consecuentemente, los informes de los Técnicos
municipales deben comprender en los procedimientos o expedientes de concesión
de las Licencias Urbanísticas, no sólo el ajuste y adecuación
a la normativa urbanística aplicable, de obligada observancia, sino
también el cumplimiento de las condiciones de seguridad. |
| AYUDAS
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política
Territorial, Sostenibilidad y Seguridad del Gobierno de Canariasha emitido
informe favorable para la concesión de ayudas para la redacción
de los planes generales de once municipios de las Islas, mientras que otros
siete han sido desestimados por no cumplir con los requerimientos o por
haberse presentado fuera de plazo. Los municipios beneficiados de esta
aportación económica del Gobierno -que suma un total de 281.000
euros- son Gáldar, Ingenio, La Victoria de Acentejo, Artenara, San
Sebastián de La Gomera, Breña Baja, Garafía, Puntallana,
Tijarafe, Tazacorte e Icod de los Vinos. |
| EL
RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la
cuenca del río Guadalhorce ha bloqueado el desarrollo industrial,
empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas,
el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del
Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga,
quedaron en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la
cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente
que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas
al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones
de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000
m2 de superficie. Ahora las relaciones entre la Junta y el ayuntamiento
de Málaga han mejorado y se permite conceder licencias de obra en
zona inundable. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA Y EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la venta, mediante
subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía, dentro del plan
de racionalización de activos para mejorar la eficiencia en la gestión
de estos activos, generar ingresos y reducir costes. El precio mínimo
de licitación de los inmuebles oscila entre los 3.000 y los 131.000
euros y los precios expuestos no tendrán el IVA incluido y se encuentran
en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez de la Frontera (Cádiz).
ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de
nueve inmuebles de su propiedad ubicados en la barriada de la estación
ferroviaria de Almorchón, en Cabeza del Buey, en la provincia de
Badajoz. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA EN EL PARLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La consejera
de Política Territorial y Seguridad del Gobierno de Canarias, Lady
Barreto, ha comentado que hay un "caos normativo" en Canarias, con 7 planes
generales suspendidos por los tribunales --de un total de 29-- y un plazo
medio de aprobación de ocho años. Barreto ha comentado que
hay una "confusión normativa" con hasta tres herramientas que afectan
al desarrollo y el planeamiento, y ha insistido en tener una "única
ley" que sustituya a las Directrices, la ley de armonización y el
texto refundido. Asimismo, ha comentado que se resuelve "problema real"
del fuera de ordenación y se admiten las licencias provisionales,
al tiempo que ha explicado que los planes insulares y los municipales estarán
bien delimitados. Ha añadido que la ley conseguirá a reducir
"a la mitad" los años que las administraciones locales invierten
en su planeamiento, y ha valorado que se introduzca un nuevo sistema "ágil"
para la modificación. |
| REGLAMENTO
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016,
de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do
solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta
con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde
la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del
texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía
el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo
de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los
agentes que intervienen en la transformación del territorio; al
mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo
y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la
definición de conceptos urbanísticos homogéneos para
todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos
que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). |
| SÓLO
DOS ALCALDES PODRÍAN DESBLOQUEAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Como venimos escribiendo
desde inmoley.com desde hace tiempo, la operación Chamartín
no se podía desbloquear hasta que se formase gobierno. Ese momento
ha llegado y con una ventaja añadida, que el nuevo ministro (Iñigo
de la Serna) ha sido alcalde e ingeniero de caminos. Esto facilita mucho
la labor de entendimiento necesario entre el Ministerio de Fomento y el
ayuntamiento. El cambio de postura del ayuntamiento es loable y sólo
ha puesto una línea roja: frenar la especulación urbanística.
El problema es que la operación tiene que ser necesariamente especulativa
(entendida en términos urbanísticos) para poder compensar
las infraestructuras que conlleva. Una cosa va unida a la otra, porque
ni el Estado, ni la Comunidad Autónoma, ni el ayuntamiento tienen
medios para sufragar las infraestructuras. El dinero tiene que salir de
algún lado y sólo puede salir de lo que entendemos como especulación
urbanística. La solución tiene que ser necesariamente de
consenso y no gustará a los promotores porque no será la
inicialmente prevista (que habría salido adelante con el anterior
equipo municipal). Habrá que pagar un peaje por el cambio de color
político pero siempre resultará mejor que judicializar este
asunto durante décadas. Ha llegado el momento en que todos tienen
que perder algo para que todos ganen mucho. Esta es una obra imprescindible
para cerrar uniformemente el urbanismo norte de Madrid y también
para consolidar la incipiente recuperación del sector madrileño
de la construcción. Bienvenido sea el sentido común, que
lamentablemente es el menos común de los sentidos. |
| NUEVA
TORRE EN LAS TABLAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La socimi Merlin
Properties ha conseguido licencia de obra del Ayuntamiento de Madrid
para una torre de oficinas en el barrio de Las Tablas. Se trata de un edificio
de oficinas de más de 100 metros de altura en el parque empresarial
Adequa, un complejo que adquirió al fondo Lone Star por 380 millones
de euros. El proyecto supondrá para Merlin una inversión
de entre 70 y 75 millones de euros y permitirá sumar a la superficie
de oficinas de la capital unos 45.000 m2, de los que unos 29.000 m2 pertenecerán
al inmueble y los 15.000 m2 restantes, a un edificio adyacente al rascacielos.
Está previsto que las obras comiencen en 2018 y finalicen antes
de 2020. |
| CENTRO
COMERCIAL GARAETA EN COSLADA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía
de convenios urbanísticos y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Coslada ha aprobado con
carácter definitivo el texto del convenio urbanístico de
gestión de la manzana definida por las Avenida de Fuentemar, Calle
de La Rioja, Avenida de José Gárate y la Avenida de la Constitución
para la ejecución del proyecto Garaeta. En dicha manzana, está
prevista la construcción de un parque comercial y de ocio, el más
importante del Municipio y que servirá para crear numerosos puestos
de trabajo. La actuación afectará a la manzana comprendida
entre las avenidas de Fuentemar, la calle Rioja, avenida de José
Gárate y la avenida de la Constitución. Concretamente, la
parcela que ocupa actualmente Industrias Garaeta, Sociedad Pikolin y Pryconsa,
es la que está llamada a convertirse en el epicentro de la nueva
zona comercial. |
| EL
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL EN EL LITORAL (PATIVEL) A EXPOSICIÓN
PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. La Generalitat
valenciana ha conluido su plan de acción territorial en el litoral
(Pativel) que protegerá unas 6.500 hectáreas de suelo -en
las franja de los 1.000 metros de la costa- de futuros boom urbanísticos.
El Pativel permite la actividad turística hotelera con carácter
excepcional, hoteles con encanto en el suelo litoral denominado de refuerzo
que se sitúa entre los 500 y los 1.000 metros de los frentes litorales
sin edificación. Todas estas instalaciones deberán tener
unos estándares de calidad muy elevados, con los parámetros
establecidos por la Generalitat. "Es un plan que tiene en cuenta la proporcionalidad
entre la protección del territorio y el mantenimiento de la actividad
económica", ha dicho la consejera de Territorio, María José
Salvador, en la presentación del plan en el parque natural de El
Saler (Valencia). |
| EL
DEBER DE REALOJO Y RETORNO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley de Cantabria
3/2016, de 28 de octubre, de modificación de la Ley de Cantabria
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del suelo de Cantabria, para la regulación del
derecho de realojo y retorno en la Comunidad Autónoma de Cantabria.
Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del suelo. Se trata de
extender la garantía del derecho de realojo y retorno a toda actuación
de ejecución urbanística en la que se requiera el desalojo
de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual
y se atribuye el mismo contenido material al deber de realojo, tanto si
se actúa mediante expropiación forzosa como a través
de cualquier otro sistema de ejecución del planeamiento previsto
en la legislación autonómica. Para ello se obliga al promotor
de la actuación a dar cumplimiento al deber de realojo y retorno
ofreciendo una vivienda de sustitución a cambio de la que resulta
expropiada sin que deba existir compensación económica adicional.
Además, se impone como criterio de realojo el de mayor proximidad
a la ubicación originaria. Se introduce con este texto la exigencia
de que las viviendas de sustitución reúnan "condiciones adecuadas
a las necesidades, no solo del titular del derecho de realojo, sino también
de cuantos integran su unidad familiar o de convivencia". También
por medio de la ley se extiende el derecho del realojo y retorno en favor
de quienes explotan locales comerciales o negocios en los ámbitos
de actuación afectados por las operaciones de renovación
urbana o reforma interior. |
| LA
DISPERSIÓN URBANÍSTICA ANULA LA CATALOGACIÓN DE ESTOS
CUATRO SECTORES EN EL PLAN GENERAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla León. Una sentencia de la Sección
1ª de la Sala del Tribunal Contencioso Administrativo del TSJ de Castilla
y León anula la calificación urbanística que el PGOU
de Burgos de 2014 estableció de cuatro nuevos sectores de suelo
urbanizable de uso residencial. Los sectores afectados son los denominados
S-32 "Arlanzón"; S-33 "Villatoro"; S-35 "Villimar" y S-36 "Mirabueno".
La Sala de lo Contencioso Administrativo ha dejado sin efecto, por no ser
conforme a derecho, la catalogación de estos cuatro sectores en
el plan general vigente, por lo que los terrenos vuelven al uso urbanístico
como suelo rústico que tenían consolidado en el anterior
plan. El tribunal sentencia que no está suficientemente justificado,
desde el punto de vista legal y urbanístico, el cambio de uso rústico
a residencial por la abundancia de suelo urbano sin desarrollar en la ciudad. |
| CENTRO
COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTER (ESPLUGUES, BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Finestrelles Shopping Center iniciará su construcción una
vez comedida la licencia de construcción a la empresa Finestrelles
Shopping Center SL, que invertirá 120 millones de euros. La previsión
es que esté terminado entre finales de 2018 y principios del 2019.
El centro se construirá en el sector de Ca N’Oliveres, en el barrio
de Can Vidalet, que se incluye en el ámbito sur del Pla Porta BCN
de Esplugues, conocido por Pla Caufec. El centro comercial tendrá
una superficie total de 40.500 m2, distribuidos en 25.700 m2 para la superficie
de ventas, 350 metros cuadrados para oficinas, 12.000 m2 para uso residencial
que no sea vivienda, 2.200 metros cuadrados para restauración, y
el resto para servicios, almacenes y circulación. |
| LA
JOINT VENTURE DE TH REAL ESTATE Y NEINVER COMPRAN EL CENTRO COMERCIAL NASSICA
(GETAFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La joint venture
de TH Real Estate y Neinver compran a KKR el centro comercial Nassica (Getafe)
por 140 millones, tan sólo dos años después de que
KKR lo comprara por 100 millones de euros. En 2015 TH Real Estate
y Neinver crearon una joint venture en la que participan al 50% cada
uno y a través de la cual poseen cinco activos: Roppenheim The Style
Outlets, en Francia; Viladecans The Style Outlets, en España; y
los tres centros polacos Factory Warsaw Annopol, Factory Krakow, y el parque
comercial Futura Park Krakow. Una cartera a la que se incorpora ahora Nassica,
que posee 50.200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA)
y 4.000 plazas de aparcamiento, ubicados en la madrileña localidad
de Getafe, entre la circunvalación M-50 y la autovía A4,
y con una tasa de ocupación del 97%. |
| PLAN
ESPECIAL PARA EL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
ha declarado nulo el acuerdo aprobado por el Ayuntamiento de Madrid en
abril de 2015 para el Plan Especial para el Palacio de Congresos ubicado
en la Castellana, al estimarse el recurso presentado por la comunidad de
vecinos de la Plaza de Manolete contra el citado acuerdo. Resulta nulo
el plan especial previsto para un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo
el uso hotelero para ubicar un establecimiento de cinco estrellas. El Plan
Especial para el Palacio de Congresos, gestionado por Turespaña
y ubicado en los números 97 y 99 de la Castellana, afectaba a la
parcela colindante aprovechando la superficie permitida, aprobada en 2001
(47.000 metros cuadrados, aunque el edificio actual ocupa 40.000 metros
cuadrados). La sentencia rechaza argumentos como que el edificio iba a
quitar sol a los vecinos, pero sí acepta otro relacionado con su
nivel 2 de protección. La sentencia señala que "el
régimen de obras autorizable en un edificio o en cualquiera de sus
elementos queda limitado en función de su catalogación y
tiene por objetivo la preservación" de las características
que singularizan. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. La Dirección
General de Patrimonio, dependiente del Ministerio de Hacienda, ha adjudicado
a la inmobiliaria madrileña Vía Célere un solar de
11.230 metros cuadrados de edificabilidad en el distrito de Moncloa-Aravaca,
al norte de la capital. Este solar formaba parte de un lote con 34 inmuebles
y solares que el Ministerio dirigido por puso a la venta a finales del
pasado mes de agosto. La parcela, de suelo urbano y uso residencial, es
de los pocos espacios disponibles a desarrollar en Madrid, en un momento
donde apenas quedan oferta de obra nueva en el mercado. Con una superficie
de 3.173 metros cuadrados, el solar cuenta con una edificabilidad de 11.230
metros cuadrados. Hacienda puso a la venta el solar por 17,19 millones
de euros. Finalmente, Vía Célere se lo ha adjudicado por
19 millones. |
| LOS
BANCOS SE NIEGAN A VENDER SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El Banco de España
se queja un año más de que los bancos no se deshacen de su
stock inmobiliario. Lo curioso es que desde que estalló la crisis
inmobiliaria no les ha obligado a vender para sanear sus balances. Seguramente
la razón es que pedirían que se lo comprase la SAREB y las
arcas públicas no están para más medidas excepcionales.
Así que si el banco de España no puede imponer la venta del
stock inmobiliario bancario y la única solución es esperar.
La razón es que si malvenden, como han hecho miles de promotores
inmobiliarios, afloran la minusvalía en su contabilidad y esto afecta
a sus ratios de solvencia, algo inasumible para un banco. Del total de
activos adjudicados, un 39% es suelo, un 25% son edificios terminados y
un 22% son activos adjudicados procedentes de adquisiciones de vivienda.
El resultado es que atesoran suelo valioso y lo mantienen improductivo
impidiendo su promoción inmobiliaria. En algunos casos específicos,
como en el norte de Madrid, colaboran con un promotor inmobiliario en régimen
de aportación de solar a cambio de edificación. Esta solución
es muy rentable para el sector inmobiliario y para la generación
de empleo, pero se limita a las grandes ciudades. |
| LA
TRANSPARENCIA URBANÍSTICA NO PUEDE ESPERAR A LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El
gran problema del urbanismo de Madrid es la falta de adaptación
de los pequeños municipios a la Ley de transparencia. La futura
ley del suelo quiere partir desde cero en lugar de empezar desde ahora
mismo exigiendo el cumplimiento de la ley ya en vigor. De este modo sería
más creíble el primer título de la norma que
se dedica a establecer las reglas relativas a la información urbanística
y al derecho a la participación ciudadana en el planeamiento. Basta
con revisar las webs municipales para comprobar que no se facilita toda
la información, ni siquiera todas las ordenanzas municipales vigentes,
y que en muchos casos el silencio es la única respuesta a las consultas
urbanísticas. Esta cuestión es tan urgente que no puede darse
4 años de gracia a los ayuntamientos para adaptarse a la nueva ley.
En materia de transparencia debe ser inmediato, de lo contrario se incumple
la normativa estatal de transparencia y la Comunidad Autónoma será
responsable subsidiaria por consentirlo y no atender las denuncias ciudadanas
por falta de transparencia urbanística. Como es responsable por
no inspeccionar el urbanismo ilegal de los pequeños municipios generando
situaciones irreversibles. El tribunal supremo ya ha anulado muchos planes
urbanísticos por falta de transparencia, es el momento de tomarse
en serio la transparencia urbanística sin tener que esperar a la
nueva ley del suelo de Madrid. La Comunidad de Madrid debería empezar
adoptando medidas disciplinarias en los casos de negativa a la información
urbanística o rechazo ilegítimo de recepción de urbanizaciones
consolidadas desde hace décadas. |
| POLÍGONOS
LOGÍSTICOS EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Blackstone, a través de Logicor, adquiere
la nueva plataforma logística de HM y el centro logístico
de frío de Carrefour, los dos situados en Torrejón de Ardoz,
Madrid. Los dos activos eran propiedad de IDI Gazeley. La plataforma logística
de HM tiene una superficie de 36.000 metros cuadrados y fue inaugurada
hace cuatro años para dar servicio a las tiendas del retailer sueco
en todo el territorio nacional. El centro de frío de Carrefour está
construido sobre una parcela de 43.000 metros cuadrados y fue inaugura
el año pasado. El importe de la venta de los dos activos asciende
a 70 millones de euros según medios. Logicor, operativo logístico
de Blackstone en Europa, tiene una cartera de activos valorada en 10.000
millones de euros y son constantes lo rumores de su voluntad de sacarla
a cotizar en bolsa. |
| JORNADAS
DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Informe del Proceso de Participación
Pública del procedimiento de
evaluación ambiental y territorial estratégica
del Plan de Ordenación en la Comunidad Valenciana. El
procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica
del Plan de Ordenación Pormenorizada está contenido
en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de
la Comunidad Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de
diciembre, de Evaluación Ambiental. La Ley 5/2014,
de 25 de Julio, de la Generalitat,
Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje (LOTUP) es el actual texto
legal de referencia en lo que respecta a participación
ciudadana relacionada con la ordenación del territorio, el
urbanismo, paisaje y medio ambiente. |
| JORNADA
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convenio urbanístico
para la inclusión de terreno
en suelo urbano destinado a zona verde dentro
de una unidad de gestión en el plan general
de ordenación urbana en la Comunidad Valenciana.
Artículo 173 de Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat
Valenciana (LOTUP), en relación con el artículo 25 del Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el
texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y demás
normativa aplicable. |
| JORNADAS
DE ESTUDIOS DE DETALLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Estudio de detalle y estudio
de integración Paisajística en la Comunidad Valenciana. La
Evaluación Ambiental Estratégica
es el instrumento de prevención,
establecido en la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración
de los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas
públicos. Dicha directiva se incorpora al derecho interno español
mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana. |
| JORNADAS
DE INSPECCIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Disciplina urbanística
en la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de ordenación del
Territorio, urbanismo y paisaje de la
Comunitat Valenciana (LOTUP). Procedimiento de restauración
de la legalidad urbanística. Procedimiento sancionador.
La impugnación autonómica de licencias municipales. Responsabilidad
penal. Competencias municipales y autonómicas. Competencias
sobre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Procedimiento.
Inicio. El requerimiento de información al ayuntamiento. El requerimiento
de legalización. La propuesta de medidas de restauración.
Traslado al ministerio fiscal. Delitos contra la
ordenación del territorio. Compatibilidad
de procedimientos. Resolución. La orden
de demolición. La comunicación al registro
de la propiedad, catastro y el cese de suministros. Terceros
adquirentes de buena fe. Plazos para ejercer la
potestad de restauración. Suelo no urbanizable
común y suelo no urbanizable protegido.
Imprescriptibilidad de la potestad en suelo
no urbanizable protegido. |
| SISTEMA
DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA Y LEÓN (SIUCYL) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
El Sistema de Información Urbanística de Castilla y León
(SiuCyL) se ha actualizado recientemente con la incorporación de
350 planeamientos de municipios de la Comunidad a su visor cartográfico,
con lo que la cifra total que se puede consultar de forma gráfica
es de 1.078, lo que representa el 80 por ciento de los ayuntamientos de
la región que disponen de planificación urbanísticaEl
portal se actualiza de manera "constante" y en la última incorporación
de información urbanística se han sumado 350 planeamientos
a la herramienta cartográfica, que representa ya documentos de 1.078
de los 1.439 municipios castellanoleoneses que disponen de planes de este
tipo en los que reside 92 por ciento de la población de la Comunidad. |
| MADRID
CREA UN REGISTRO ÚNICO DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del informe de evaluación de edificios.
La Comunidad de Madrid crea un Registro de Informes de Evaluación
de Edificios que permitirá inscribir en un documento único
los Informes de evaluación de más de 40.000 edificios al
año, la mitad de ellos en el municipio de Madrid. El Decreto tiene
como objetivo garantizar la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia
energética de todos los edificios de la Comunidad de Madrid, ha
informado el consejero de Presidencia y Justicia, Ángel Garrido,
en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. La inscripción
será obligatoria para aquellos edificios que tengan más de
50 años, que deberán renovar su inscripción cada 10
años, así como para todos aquellos inmuebles cuyos propietarios
quieran acceder a ayudas públicas en materia de conservación,
accesibilidad o eficiencia energética. Esta medida se extiende a
todo tipo de edificios cualquiera que sea su uso. |
| RUIDO
EN EL URBANISMO DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ruido urbanístico. El control
del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera el recurso
de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia). La
Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto
por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016
por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones
se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para
nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en
suspenso por un período máximo de 1 año la concesión
de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala
que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo
5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas
distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno
urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación
de la legislación anti-tabaco). |
| LIBERALIZACIÓN
URBANÍSTICA PARA VENTA DE SUBSUELO URBANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo y parkings públicos.
La comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Valencia ha
aprobado una modificación puntual de las normas del PGOU sobre la
construcción de aparcamientos en subsuelo público, de manera
que estos puedan venderse en régimen de propiedad y no solo en concesión.
Este es un problema que afecta a muchos ayuntamientos de residentes de
todas las ciudades españolas. Por lo general se ha entendido que
el subsuelo no podía ser objeto de venta, sino de concesión
administrativa. En Valencia, se exceptúa para determinados
supuestos y tras la valoración y aprobación por parte del
pleno del Ayuntamiento. |
| ¿POR
QUÉ INTERESA AL BBVA ALQUILAR A PRIMARK A LARGO PLAZO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Hay
edificios que valen tanto como el inquilino que los ocupe. Normalmente
se venden a grandes fondos inmobiliarios que lo que buscan en la rentabilidad.
Imaginemos un edificio alquiler a un arrendatario de máxima solvencia
a 30 o 40 años. En estos casos esta rentabilidad asegurada justifica
una operación. Además, hay que añadir el valor residual,
es decir que aunque el edificio quede caduco y haya que demolerlo, el solar
ya lo vale porque está en una zona inmejorable. Esto es lo que sucede
con el contrato de alquiler entre BBVA y Primark por treinta o cuarenta
años y que alcanza hasta seis plantas de las veinte del primer rascacielos
que tuvo Bilbao. El edificio colinda con El Corte Inglés, en el
número 1 de la Gran Vía bilbaina. |
| CENTRO
COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del
Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village
en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento
de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial
del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las
antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica
que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento
urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se
puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda
de protección pública; protección o mejora de espacios
naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización;
construcción o rehabilitación de equipamientos públicos;
actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación
en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas. |
| LA
VIABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL DEL 'PLAN PARA EL DERECHO A LA VIVIENDA
DE BARCELONA' |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de arrendamiento de viviendas. El problema
del acceso a la vivienda no ha tenido una solución práctica
ni con las SOCIMI, que no ven rentabilidad a la promoción de vivienda
para alquilar y se están centrando en oficinas y centros comerciales,
ni en las empresas públicas de vivienda, siendo muchas las que han
quebrado, otras tantas las que han sufrido escándalos de corrupción,
y que en su totalidad no han sabido dar solución al uso debido de
la vivienda social en función de las necesidades cambiantes de las
familias que las ocupan. Ante esta situación, toda iniciativa innovadora
es bienvenida y debe analizarse con gran atención porque una gran
parte de la población no puede acceder a la vivienda en las grandes
ciudades y los alquileres son prohibitivos. Económicamente la clave
está en el suelo ya que los ayuntamientos tienen dos opciones, o
venderlo y dar destino social al dinero obtenido o aportarlo para construir
directamente vivienda social. Esta solución se aplicó en
Madrid en los 90 con derecho de superficie y en la práctica no solventó
nada y benefició a unos pocos. |
| ANÁLISIS
DE LA ANULACIÓN DEL PGOU DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará a la lista de
ciudades con el planeamiento urbanístico anulado, como Vigo, Cartagena,
Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a que ARCA denunció
que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo de Santander la transformación
de suelo no urbanizable en urbanizable. Como caso práctico para
nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria se deben analizar los efectos
prácticos de esta casi segura nulidad del PGOU en zonas específicas
como son la zona marítima del Centro Botín, la zona de reordenación
del Frente Marítimo y el desarrollo urbanístico del Pilón.
Hay que computar las zonas verdes directamente afectadas en una zona costera,
su cuestionable sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos
en la ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo
planeamiento y los plazos que requeriría por sus efectos en obras
iniciadas y avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico
es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los
planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse
el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las licencias de obra
y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas
en tramitación y situación de las propiedades particulares
y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas
y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es
que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A
las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| LA
MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL
DE INTERÉS NACIONAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y guía
del urbanismo de Cataluña. Los técnicos de urbanismo
de Barcelona han puesto la lupa en todos los proyectos hoteleros que se
escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles que tenían licencias
y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos. Los alumnos del
urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que tiene alegar
una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar la licencia
para el hotel y que el ayuntamiento alega años después como
si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización de
hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger.
Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia
urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización
a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de
dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto
a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY DE URBANISMO Y SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Desde inmoley.com
venimos informando desde hace tiempo de la reforma de la ley del suelo
de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó por primera
vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi con
el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la asociación
de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa mucho pero no queremos
incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino en el imprescindible plan
de disciplina urbanística que se ha anunciado. El efecto inmediato
del mismo podría desbloquear la operación de la Cañada
Real al coordinar los criterios de obras ilegales y procesos de realojamiento.
Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos de la sierra norte
que no respetan el Código de la Edificación en el otorgamiento
de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental sobre
aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros en urbanizaciones
(incluso recepcionadas). No estaría de más que se diese transparencia
a las denuncias urbanísticas presentadas por particulares y asociaciones
que no son tramitadas. El anteproyecto tiene 273 artículos distribuidos
en diez títulos que se adapta a la legislación estatal y
señalo que será remitido a los servicios jurídicos
de la Comunidad antes de ser aprobado como anteproyecto por el Consejo
de Gobierno. |
| SE
ACABÓ EL SUELO EN EL CAMPO DE LAS NACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Este caso es una ejemplo de la compra de suelo finalista por las SOCIMI
en zonas muy consolidadas. Como hecho diferencial se quiere construir un
edificio sostenible y muy divisible para adaptarlo a toda la demanda. El
precio de 32 millones de euros un solar debe relacionarse con el coste
adicional de construcción y el resultado edificatorio: 56.000 m2
(33.124 m2 sobre rasante) y 800 plazas de aparcamiento. Lo que interesa
calcular con este ejemplo es la viabilidad económica del proyecto,
el precio de alquiler o venta que debe repercutirse y la comparativa con
una zona en la que actualmente hay oferta de oficinas. Otro aspecto a considerar
es que se trata de suelo terciario consolidado en Madrid pero fuera del
CBD (siglas de Center Business District) que en estos momentos
está en Castellana Norte. |
| ¿INDEMNIZAR
O RENEGOCIAR 60 RECLAMACIONES POR 20 PLANES URBANÍSTICOS ANULADOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La anulación del plan Rabassa de Alicante, el Plan General de Ordenación
Urbana de Dénia, el plan de la Zona de Actividades Logísticas
(ZAL) de Valencia, o el programa de Porxinos en la localidad valenciana
de Riba-roja, no le va a salir gratis a la Generalitat valenciana y a los
ayuntamientos valencianos. Tras la anulación de varios planes urbanísticos
que el Tribunal Superior de Justicia (TSJCV) los promotores inmobiliarios
ha reclamando 316 millones de euros y ahora la Generalitat y algunos ayuntamientos
valencianos temen perder los juicios. Si se pierden, y es seguro que algunos
se perderán, lo más rentable es renegociar para no tener
que indemnizar. La consellera de Vertebración del Territorio, María
José Salvador ha reconocido que de momento hay 60 reclamaciones
por responsabilidad patrimonial y varias ya han agotado la vía administrativa.
Aunque la Consejera no lo ha mencionado, no todas las reclamaciones obedecen
a motivos judiciales sino que muchas provienen de las decisiones políticas
del nuevo gobierno que quiere impedir la promoción inmobiliaria
en zonas donde los promotores tienen derechos consolidados desde hace años. |
| INFORMES
MEDIOAMBIENTALES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Este es un buen ejemplo de
cómo proceder con los estudios medioambientales que exige el planeamiento
urbanístico valenciano. El pleno del Ayuntamiento de Vall d’Alba
(Castellón) ha decidido la aprobación de la versión
preliminar del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de
la localidad, con la que se dan validez a los cambios propuestos en el
informe de sostenibilidad ambiental del 29 de enero de 2015 de la Comisión
de Evaluación Ambiental y Territorial de la Conselleria de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente y a los correspondientes estudios del paisaje,
tráfico, acústicos, arqueológicos y catálogo
El objetivo de las sesión ha sido dar luz verde a las modificaciones
solicitadas por la Comisión de Evaluación Ambiental en su
informe ambiental, “una petición que hemos asumido por completo”
y que en la práctica supone “un aumento de la superficie de suelo
no urbanizable de en casi 500.000 metros cuadrados”. |
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