|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| UN
PARQUE ELEVADO COMO SOLUCIÓN A LA OPERACIÓN CALDERÓN
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según varios
medios, el acuerdo entre el ayuntamiento y el Atlético de Madrid
está muy avanzado y pasar por proyectar un parque elevado. El Ayuntamiento
exigió reducir las cargas de edificabilidad, lo que suponía
que no hubiese rascacielos y que se redujera de manera importante el número
de viviendas para los más de 175.000 metros cuadrados que abarcaba
la operación Mahou-Calderón y que los rascacielos proyectados
desaparecieran. La edificabilidad se verá reducida en más
de 1.500 viviendas. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de leasing inmobiliario y lease back inmobiliario.
Gas Natural Fenosa está considerando aprovechar la recuperación
inmobiliaria a fin de transmitir la propiedad de sus activos inmobiliarios
a un fondo inmobiliario o socimi y permanecer como arrendatario (lease
back inmobiliario). Se trata de inmuebles dispersos en Madrid como las
oficinas de avenida de San Luis número 77, y las de avenida
de América, 38, además de otra residual en la calle Embajadores.
El inmueble de avenida de San Luis era la sede de Unión Fenosa y
consta de 14 edificios que suman más de 20.000 metros cuadrados.
Por su parte, el complejo de avenida de América es la sede histórica
de Gas Natural. |
| LA
REHABILITACIÓN EN MADRID MEJORA LA ACÚSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía del ruido en la edificación y el urbanismo. La Comunidad
de Madrid ha aprobado la modificación puntual del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Madrid con el fin de
mejorar la eficiencia energética en los edificios existentes e incrementar
su protección acústica en las obras de rehabilitación.
Esto supone mejorar las condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad
de estos edificios, según informa el Gobierno regional. La modificación
del PGOU comprende cuatro aspectos: la regulación de las obras de
rehabilitación para mejorar su respuesta a las exigencias energéticas
y acústicas; la instalación de aislamiento térmico
en el exterior de edificios; la modificación de fachadas en lo que
afecta a mejorar el comportamiento de cuerpos volados; y la ocupación
de la parcela por construcciones auxiliares para la instalación
de calderas o climatización más eficientes. |
| MÁS
SUELO LOGÍSTICO ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado de manera definitiva
la modificación puntual de las normas subsidiarias del PGOU de Humanes
de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable industrial que
permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino, con el objetivo
de completar el tejido industrial y económico del municipio. En
la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido en Illescas,
un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una nueva plataforma
logística de 80.000 m2. Se construirá en dos fases y será
edificada bajo los más altos estándares de construcción
sostenible. |
| NULIDAD
DE UN ARTÍCULO DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas,
vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha
anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que las viviendas
de uso turístico no podrán contratarse por un periodo inferior
a cinco días. La Sección Octava de la Sala de lo Contencioso
ha decidido estimar en parte el recurso presentado por la Asociación
Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto 79/2014, por el que se regulan
los apartamentos de uso turístico de la región. Según
la sentencia, la disposición de no poder contratar por un periodo
inferior a cinco días es una restricción de la competencia
que no está justificada ni en la protección al usuario turístico
ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos que aduce la administración
para regular la normativa ahora anulada. |
| SUBASTA
DE SUELO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ayuntamiento de Madrid va a sacar a la venta parcelas del patrimonio
municipal de suelo. En algún caso se podrá ejercer
el derecho de retracto legal (el Código Civil) por parte de los
copropietarios. En concreto una parcela de Arroyo Fresno en la que el Ayuntamiento
tenía el 40,7% y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)
el 59,3% y que en 2015 se adjudicó una participación del
8% en contraprestación por el pago de una expropiación.
En este caso el ayuntamiento vende su 32,66% por 1,16 millones de euros.
La parcela tiene una edificabilidad total para 50 viviendas protegidas
de precio limitado. Hay otro proindiviso en el Ensanche de Vallecas del
que el ayuntamiento tiene el 85%. Su precio de salida es de 3,6 millones
de euros. El tercer solar está en Vallecas y el ayuntamiento tiene
el 15%. Sale en 500.000 euros. El 85% restante corresponde a Desarrollos
Inmobiliarios Marco antes Constructora Conmar) y que ejercerá su
derecho de retracto. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS MUNICIPALES SIN PLAZA DE FUNCIONARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística.
Según una denuncia presentada ante la Inspección de Trabajo
y Seguridad Social, 1.500 ayuntamientos de Cataluña, Madrid y Castilla
la Mancha han contratado “arquitectos honorarios”, “arquitectos honoríficos”
o “asesores urbanísticos” en lugar de sacar a concurso público
la plaza de arquitecto municipal. Según dicha denuncia, estos ayuntamientos,
850 en Cataluña, 600 en Castilla la Mancha y 100 en Madrid, “desempeñan
funciones públicas, reservadas a funcionarios y por tanto a empleados
públicos”. Un hecho que podría conllevar “la posible nulidad
de pleno derecho de los expedientes administrativos y la posible incursio?n
en los tipos penales de prevaricación, malversación de caudales,
nombramiento ilegal y usurpación de funciones publicas”. |
| EL
ARTÍCULO DE LA ALCALDESA SOBRE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En un artículo
publicado en el País por la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena,
se cuestiona la Disposición transitoria sexta cálculo de
la edificabilidad o del aprovechamiento urbanístico de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del suelo de la comunidad de Madrid y se indica que “a
alguien ingenioso se le ocurrió que también se le podrían
otorgar aprovechamientos urbanísticos, es decir, derechos de edificación,
en los suelos ocupados por las vías, consolidados durante décadas.
Y ello, aunque las vías fueran a mantener su uso ferroviario. Podía
parecer raro, pero en aquel momento de desenfreno constructor todo parecía
poco. Así, algo cuya legalidad se pudiera con razón haber
cuestionado, se habilitó expresamente, en el caso de la Comunidad
de Madrid, en su flamante Ley del Suelo del 2001. Se hizo en una disposición
transitoria, permitiendo esa curiosa forma de generar recursos. No se atrevieron
a obligar a hacerlo, como alguno pueda hoy tratar de argumentar”. Sobre
estas afirmaciones adjuntamos unos comentarios que tratan de clarificar
esta discrepancia. |
| COMPETENCIAS
URBANÍSTICAS Y MEDIOAMBIENTALES INCUMPLIDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
de suelos contaminados. Después del escándalo de Seseña
con el incendio del almacén ilegal de neumáticos, en relación
al cual incidíamos en la responsabilidad municipal en primer orden,
aunque siempre supervisada por las comunidades autónomas, ahora
se han denunciado vertidos ilegales en el río Guadarrama de Madrid,
por lo que la Confederación del Tajo ha expedientado a los municipios
de Móstoles y a Arroyomolinos por los vertidos al Guadarrama. La
competencia es claramente municipal, ahora bien antes de llegar a la apertura
de expediente por la confederación, la supervisión urbanística
y medioambiental de la Comunidad de Madrid debía haber impuesta
la limpieza del río. |
| LA
OPERACIÓN CALDERÓN SOBREVIVE A LAS SENTENCIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las reiteradas
sentencias en contra de la operación Calderón no afectaran
al nuevo plan que el ayuntamiento de Madrid está negociando con
el Atlético de Madrid y Mahou y que consisten en la nueva modificación
puntual del planeamiento y del plan parcial. Se espera su aprobación
en este mes y entrarán en vigor a principios de 2017. El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) estimó el recurso contencioso-administrativo
interpuesto en abril de 2015 por Ecologistas en Acción y anuló
el plan urbanístico aprobado en noviembre de 2014 para el ámbito
conocido como Operación Calderón, en los terrenos del estadio
del Atlético de Madrid y de la antigua cervecera de Mahou. Ya antes
se había anulado la modificación puntual del Plan General
de Ordenación Urbana para este ámbito aprobada por la Comunidad
de Madrid en diciembre de 2009. |
| CHAMARTÍN,
OPERACIÓN NECESARIA PARA LOS DIRECTORES DE SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de Madrid. En dos años habrá carencia de
suelo en la zona norte de Madrid, por eso se deben consolidar suelos urbanizables
en ciertas áreas para suplir la carencia de suelo en el norte y
oeste, donde se están disparando las ventas sobre plano (ejemplo,
Arroyo del Fresno). En Madrid no se ha desarrollado suelo durante
la larga crisis inmobiliaria y urge solventar la falta de suelo finalista.
A diferencia de Barcelona, Madrid no tiene problemas de suelo y cuenta
con una gran cartera de terreno en fase de gestión y urbanización
(15,5 millones de metros para 150.000 viviendas más 651.107 metros
para 5.754 de viviendas pendientes de planeamiento). Por otra parte hay
que desatascar Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva
Centralidad del Este y La Atalayuela. No obstante, Madrid debería
revisar el PGOU de 1997 y adaptar la Ley del Suelo a la reconversión
y rehabilitación urbana. |
| LA
CATÁSTROFE URBANÍSTICA DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA
COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y en la guía
del impacto medioambiental. ¿Se puede construir una urbanización
para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente
sólo viven allí 6.000. ¿Se investigará esta
inexplicable relajación en la respuesta administrativa en la retirada
de neumáticos ante el riesgo de incendio en la proximidad de un
complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas que se hace la
prensa
europea tras el incendio del mayor cementerio de neumáticos de Europa.
Estos medios piden una investigación que evite la impunidad de Seseña
y señalan que será imprescindible una investigación
a nivel europeo para determinar las responsabilidades políticas,
administrativas e incluso jurídicas que han desembocado en una
emergencia medioambiental con efectos en la salud de miles de personas.
De momento, la Comisión Europea ha requerido información
completa al estado español. La información que se remita
debería ser pública porque por encima del urbanismo se trata
de un asunto de salud pública y los ciudadanos tienen derecho a
que se les informe de todo lo ocurrido, desde que en 2002 se empezaron
a depositar neumáticos y en 2003 se dio licencia de actividad, la
calificación urbanística, la tramitación de impacto
ambiental, los silencios administrativos y la falta de respuesta autonómica
a denuncias de colectivos. Un asunto de esta envergadura requiere que se
investiguen a todas las administraciones, cada una de ella en el nivel
de su competencia porque la falta de medios no es excusa. |
| OPERACIÓN
CHAMARTÍN Y ARTÍCULO 161 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En círculos
urbanísticos se está discutiendo si la Comunidad de Madrid
podría tomar el control de la operación Chamartín
ante las restricciones de edificabilidad del ayuntamiento. Se trataría
de aplicar el artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de
Madrid que establece un procedimiento mediante el cual las Administraciones
titulares están legitimadas para aprobar planes urbanísticos
sobre los que tengan interés directo incluso en caso de disconformidad
municipal. La Comunidad de Madrid podría alegar que la cancelación
de la construcción de nuevas instalaciones de Metro y del Canal
de Isabel II. Aunque hay un par de casos, la jurisprudencia no es muy
proclive a este trámite y políticamente podría ser
considerado como una intromisión en las competencias municipales
a fin de conceder más edificabilidad a un promotor privado. Recogemos
una sentencia que lo rechaza por falta de motivación de la urgencia
e interés general y por vulneración del principio de autonomía
local. El artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
permite a la Comunidad Autónoma omitir los procedimientos ordinarios
y aprobar un plan urbanístico directamente si se trata de un proyecto
de interés público, si cumple con la ordenación urbanística.
Así, aunque la normativa contempla otorgar a los municipios un plazo
razonable para autorizar el proyecto, en última instancia tan sólo
se le admite hacer rectificaciones al plan que apruebe la Comunidad de
Madrid. |
| LICENCIA
DE FINALIZACIÓN DE LA REHABILITACIÓN DE CANALEJAS (MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Inmobiliaria Espacio (OHL) cuenta desde enero con la licencia de estructura
para levantar el armazón del edificio de Canalejas. Sólo
están pendientes de recibir la licencia de finalización de
la rehabilitación. La Comisión Local de Patrimonio (Comunidad
de Madrid y Ayuntamiento de Madrid) cerró la investigación
de los daños en la primera crujía y se concluyó con
la paralización. Posteriormente, el ayuntamiento concedió
en enero la licencia de estructura para levantar el armazón del
edificio. Queda pendiente la licencia de finalización de la rehabilitación,
asunto que está siendo investigado por la fiscalía, que mantiene
abierta una investigación ante una denuncia de la asociación
Madrid, Ciudadanía y Patrimonio por un supuesto delito contra el
patrimonio histórico de la ciudad en esta rehabilitación. |
| SUBVENCIONES
A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la convocatoria
de una línea de ayudas destinadas a subvencionar actuaciones de
conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad y ajustes en
materia de accesibilidad de edificios de viviendas antiguos gracias a una
inversión de 14.126.273,90 euros. Las solicitudes se podrán
presentar desde el día siguiente a su publicación en el BOCM
y durante un plazo de 30 días. Estas subvenciones pretenden financiar
obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas
y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos
comunes de viviendas residenciales colectivas que estén finalizados
antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre
rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos, el 70% de las
viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. |
| EL
URBANISMO DE COLMENAR VIEJO COMO EJEMPLO DE LA SIERRA NORTE DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. El problema del urbanismo de la sierra norte
de Madrid varía desde construcciones ilegales, licencias urbanísticas
de dudosa legalidad, la negativa municipal de recepción de urbanizaciones,
los sistemas de alcantarillado y depuración de aguas, negativas
al deber de informar urbanísticamente o de publicar ordenanzas urbanísticas
en vigor, etc. El ejemplo más relevante se ha producido en Colmenar
Viejo (Madrid) donde se imputa un delito continuado de prevaricación
por conceder licencias urbanísticas en contra de los informes de
los técnicos del Ayuntamiento. Este caso es especial por tratarse
de un gran municipio de la sierra norte, ya que en muchos casos los pequeños
ayuntamientos tienen técnicos municipales (arquitectos) contratados
por días y en la práctica los informes en materia de licencias
son demasiado genéricos (por ejemplo, el cumplimiento del Código
Técnico de la Edificación en materia construcciones modulares
o de bajo coste). Estas situaciones se denuncian ante la Comunidad
Autónoma, como ha sucedido en el caso de Colmenar Viejo, el Molar,
etc. pero la autonomía alega estar limitada por la competencia municipal
en urbanismo, algo que soluciona adecuadamente la ley valenciana del suelo.
Por este motivo, sería recomendable
una reforma puntual de la ley del suelo de Madrid para involucrar a la
Comunidad Autónoma en el control municipal de la disciplina urbanística
municipal. De este modo se extendería
la responsabilidad a los órganos autonómicos de vigilancia
urbanística y se protegería el derecho de los ciudadanos
a la información, a la depuración de las aguas residuales,
a la seguridad edificatoria del CTE, y por último a la olvidada
obligación municipal de recepcionar las urbanizaciones. |
| EL
SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras del metro
de Cuatro Caminos tendrá que se reformado debido a la obligación
de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia de altura
entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. El Ayuntamiento de
Madrid ha rechazado proyecto del grupo Ibosa para levantar una urbanización
con 443 pisos (67 de ellos protegidos), dos edificios y una torre de 25
plantas en el distrito de Chamberí sobre el solar de las viejas
cocheras de Metro en Cuatro Caminos, una de las parcelas más codiciadas
de la capital. El Gobierno que preside Manuela Carmena sostiene que el
ambicioso proyecto Metropolitan Residencial incumple el Plan General de
Ordenación Urbano e insta a la promotora inmobiliaria a modificarlo. |
| EL
URBANISMO DE MADRID A CONTRACORRIENTE DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mientras que París
y Londres han acabado cediendo a la pujanza de la edificación en
gran altura, Madrid ha recortado los proyectos que preveían edificación
en altura. Tanto la operación Chamartín como la operación
Calderón. En Chamartín, la comisión de Urbanismo del
Ayuntamiento de Madrid ha denegado la aprobación definitiva de la
conocida como Operación Chamartín, es decir la aprobación
definitiva del plan parcial de reforma del interior del área del
planeamiento para la prolongación de la Castellana remitido por
Distrito Castellana Norte -BBVA y San José, promotoras del plan-
y han declarado la "imposibilidad" de la tramitación del convenio.
Se trata de una negativa al que hubiese sido el rascacielos más
alto de Europa y otras cinco torres similares en altura a las cuatro ya
existentes en la Castellana. En el Calderón todo apunta a
que se sustituirán las torres por bloques de ocho plantas, rebajar
hasta 1.000 el número de viviendas y no soterrar la M-30. El anterior
ayuntamiento de Madrid aprobó en julio de 2014 el Plan Parcial de
Reforma Interior dando el visto bueno a la construcción de diez
torres de hasta 36 plantas, por el contrario, el actual ayuntamiento solo
permitirá edificaciones con un máximo de ocho pisos. |
| AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS DE RECALIFICACIONES Y CORRUPCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas.
En Madrid se están iniciando auditorías urbanísticas
que pueden evidenciar procesos de recalificación ilegales, lo que
producirá un grave perjuicio para los adquirentes de buena fe. A
raíz de los procesos judiciales por corrupción urbanística
en Madrid, se han destapado varias recalificaciones urbanísticas
que consisten en la compra de un solar rústico por un promotor inmobiliario,
el posterior soborno político, y la recalificación en urbano.
Por supuesto, el promotor inmobiliario no compra nunca sin tener la certeza
de la recalificación urbanística. Este procedimiento deja
en evidencia que la recalificación urbanística y el proceso
de planificación son arbitrarias y facilitan las corruptelas. Siempre
se echa la culpa a la omisión de vigilancia autonómica, pero
veremos en este artículo que la ley favorece a los ayuntamientos.
En otros sistemas como el británico el proceso es el de la expropiación
urbanística, luego se recalifica y es el ayuntamiento el que vende
la parcela recalificada por medio de subasta pública. De este modo
se evitan los planeamientos urbanísticos a medida y las recalificaciones
amañadas. La vía de la expropiación tiene el problema
de su alto nivel de litigiosidad y el riesgo económico municipal. |
| LA
POSIBLE INDEMNIZACIÓN POR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El viernes se
celebra una reunión decisiva entre el ayuntamiento de Madrid y DCN.
Una vez que se ha denegado en pleno la aprobación definitiva del
plan parcial de reforma de la prolongación de la Castellana
y la declaración de la imposibilidad de tramitación del convenio
urbanístico de gestión y ejecución que acompañaba
a la propuesta de desarrollo en el distrito Fuencarral-El Pardo,
sólo caben dos posibilidades, que el promotor acepte el recorte
municipal o que rompa la baraja y reclame lo invertido (120 millones de
euros toda vez que en el proyecto han participado 31 equipos profesionales:
21 nacionales y 10 internacionales, y se han realizado estudios económicos,
de costes, ambientales, informes técnicos, inmobiliarios, etc.).
Antes DCN no podía reclamar porque necesitaba certificar fehacientemente
el rechazo de la operación en Pleno. La baza del promotor es que
le avalan todos los informes previos requeridos y que han sido favorables.
Desde una perspectiva formal, el pleno tendría que justificar en
detalle el motivo del rechazo del planeamiento pero es difícil contando
con todos los informes favorables, y es aquí donde el promotor podría
emprender las actuaciones judiciales oportunas contra el Ayuntamiento.
Por su parte, el ayuntamiento ha solicitado informes jurídicos que
avalen todas sus decisiones. |
| URBANISMO,
SUELOS CONTAMINADOS Y VERTEDEROS DE NEUMÁTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y en la guía
del impacto medioambiental. Seguramente el incendio de Seseña
conllevará denuncias y comisiones de investigación que delimiten
las responsabilidades administrativas. Además sacará a la
luz la gran cantidad de vertederos ilegales que hay en todas las Autonomías
y Europa puede que imponga sanciones. La noticia está teniendo amplia
repercusión en la prensa europea y parece imposible que no se realice
una investigación exhaustiva del proceso de responsabilidades administrativas
a solicitud de la Unión Europea. La normativa específica
sobre vertidos establece la responsabilidad del Ayuntamiento, como garante
de que en su término municipal no se generen vertederos ilegales.
Y este análisis debe hacerse tanto en la normativa básica
estatal (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados)
como en la normativa autonómica. Las entidades locales tienen atribuidas
competencias en esta materia según los artículos 3, 12 y
49 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados.
Además son responsables (i) el Ministerio competente en materia
de medio ambiente en materia de coordinación estatal y (ii) más
concretamente las Comunidades Autónomas en cuanto a la autorización,
vigilancia, inspección y sanción de las actividades de producción
y gestión de residuos, así como el ejercicio de la potestad
de vigilancia e inspección, y la potestad sancionadora en el ámbito
de sus competencias. La responsabilidad administrativa de la gestión
de residuos recae la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio. |
| REDIMENSIONAR
TODA LA EDIFICABILIDAD PROYECTADA EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En un artículo
que publicamos en el mes de noviembre nos preguntábamos a modo de
título ¿por qué se quiere revertir la edificabilidad
de castellana norte (operación Chamartín)? Un aspecto fundamental
de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica.
Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana
Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad
para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad.
El ayuntamiento de Madrid no quiere una operación tan grande en
el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir la
edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de 1,8
metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste del
el nudo norte o el soterramiento de las vías. El ayuntamiento no
mantendrá la edificabilidad prevista para este desarrollo (1,05
m² por cada m² ), sino que la reducirá a la mitad al rebajar
el aprovechamiento a 0,55 m²/m² por debajo del 0,6 de la ficha
inicial del ámbito. Además del efecto de la Ley del Suelo
que define el cálculo del aprovechamiento y comprende las redes
públicas. |
| 'MADRID
PUERTA NORTE’ PÚBLICA Y “OPERACIÓN CHAMARTÍN” PRIVADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid ha mostrado sus cartas en la operación Chamartín.
Hubiese preferido hacerlo con un nuevo gobierno, pero no ha podido retrasar
más la situación de indefinición ante la advertencia
de Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San
José) de que si en 2016 el ayuntamiento de Madrid no saca adelante
el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación
de la Castellana, abandonarán la operación. De cumplirse
esta advertencia, esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
Desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería precipitada y un fracaso para todos, especialmente para DCN
porque el ayuntamiento tiene muchas armas de gestión urbanística,
así que DCN no ha querido pronunciarse y ha dejado que la Comunidad
Autónoma intente alcanzar un acuerdo institucional. El problema
es que la contraoferta municipal tiene mucha ideología y llega al
punto de que prefiere cargar al propio ayuntamiento de Madrid con
el coste del Nudo de Fuencarral y nudo Norte con cargo a los presupuestos
municipales o con una solución más drástica que supondría
pagarlas con cargo a las plusvalías que se generen en el entorno.
O lo que es lo mismo, sugieren que cuesta más privatizar la operación
Chamartín mediante aportaciones municipales que desarrollarla públicamente
al estilo tradicional quedándose con las plusvalías. El ayuntamiento
ha tardado en responder pero ha fijado las líneas de juego de una
futura negociación entre estado, autonomía, ayuntamiento
y propiedad del suelo. Este nuevo campo de juego perjudica a la propiedad
y parte de la percepción ideológica de que las plusvalías
urbanísticas son públicas y no privadas. |
| VENTA
EL PARQUE EMPRESARIAL ADEQUA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El fondo estadounidense Lone Star pone a la venta
el parque empresarial Adequa, adquirido tras asumir la deuda de la inactiva
inmobiliaria Bami Newco. Adequa es uno de los mayores parques empresariales
de España. Tiene una superficie total de 120.813 m2, y alberga seis
edificios de oficinas, así como un centro de servicios con una superficie
comercial de 5.013 m2, que cuenta con gimnasio, restaurantes, farmacia,
guardería y tres pistas de pádel. El parque está situado
en la salida de la Ha-1, en el entorno del nuevo barrio de Las Tablas.
En esta ciudad empresarial se aloja, por ejemplo, la sede de Renault en
España. El complejo tiene actualmente en desarrollo 44.885 m2 de
nueva superficie, que estarán divididos en dos edificios, uno de
ellos una torre central con una superficie de oficinas de 29.095 m2. |
| INFORME
DE OBRA NUEVA EN MADRID DE KNIGHT FRANK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y
guías
del marketing inmobiliario. En 2015 se ha visto como se reducía
en un 8% la actividad de autopromoción o cooperativa en favor del
promotor tradicional. Los precios han mantenido la tendencia al alza que
ya registraron el año pasado, no obstante el incremento ha sido
más moderado en general. Aunque a lo largo de 2015 la oferta de
obra nueva proyectada se ha incrementado, el stock ofrecido continúa
siendo insuficiente para satisfacer las necesidades de los compradores
actuales. Por tercer año consecutivo crece el número de visados
de construcción. En 2015, aumentaron un 68% con respecto al ejercicio
anterior, lo que se verá traducido en futuras transacciones en 2017-2018. |
| REAPERTURA
DEL CENTRO COMERCIAL OPCIÓN EN ALCORCÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Tras siete
años cerrado el centro comercial Opción será reconstruido.
Junto a esta reapertura en Alcorcón se abrirán tres grandes
tiendas situadas en el polígono Parque Lucero. Se trata de la nueva
tienda de la multinacional sueca Ikea -el 22 de junio- y las superficies
de las compañías de bricolaje Bauhaus y Bricomart -que ocuparán
más de 133.000 metros cuadrados. El centro comercial de ocio Opción,
ubicado junto a Parque Oeste (Alcorcón), cerró en 2009. Su
propietario, Metrovacesa, tiene previsto un nuevo plan con tiendas
de todo tipo, restaurantes y, la gran novedad, concesionarios de automoción.
El objetivo es que a finales de 2016 vuelva a estar operativo. |
| SIEMPRE
LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA LO PRIMERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
El Proyecto de Reparcelación es siempre el primer paso porque permite
la inscripción registral del resto de propietarios del ámbito,
como cuando la hayann visto paralizada como consecuencia de los compromisos
no resueltos entre el Ayuntamiento y el promotor. La reparcelación
es una técnica de equidistribución de beneficios y cargas,
que opera en la fase de ejecución del planeamiento, consistente
en la agrupación de las fincas y parcelas de un ámbito de
actuación sujeto a transformación urbanística, para
la posterior adjudicación de parcelas ajustadas al planeamiento
y, en su caso, con las indemnizaciones que resulten precisas, haciéndose
efectivo el deber de entrega a la Administración del suelo dotacional
y la parte que le corresponde de aprovechamiento lucrativo (edificabilidad),
instrumentalizada a través de un proyecto de reparcelación.
En este ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado el desarrollo
urbanístico de Arroyo Fresno. La aprobación por la Junta
de Gobierno del Proyecto de Reparcelación de la Unidad 1 del nuevo
barrio pone fin a un largo proceso que inició su andadura en el
año 1999 con la aprobación del Plan Parcial que ordena el
ámbito y que se ha visto afectado por diferentes vicisitudes judiciales
y administrativas. |
| FRACASAN
LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha confirmado que la subasta de los tres solares edificables
en A Maestranza ha quedado desierta. Lo mismo ha sucedido con un solar
en Campamento (Madrid). En el caso de Galicia la sociedad que gestiona
el patrimonio inmobiliario de Defensa tiene la opción de vender
de forma directa las parcelas pero los interesados no podrán pagar
menos del importe de salida de la última subasta: 7,06 millones
de euros por el primer solar, 8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero.
El problema ha sido que el precio está por encima del mercado y
existe la posibilidad de la aparición de restos amurallados en el
subsuelo, finalmente no se han presentado compradores en firme. Las condiciones
de la puja establecían que, en el caso de quedar desierta, los interesados
podrán solicitar al Gobierno central la adjudicación directa
de las parcelas. |
| LA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEBE SOMETERSE A EVALUACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y el urbanismo
de Madrid. La recalificación “debió someterse a evaluación
de impacto ambiental”. Como regla general, el promotor debe presentar ante
el órgano sustantivo, dentro del procedimiento sustantivo de autorización
del proyecto, junto con la documentación exigida por la legislación
sectorial, una solicitud de inicio de la evaluación de impacto ambiental.
La jurisprudencia es mayoritaria en la exigencia de la evaluación
de impacto medioambiental. A modo de ejemplo , nos referimos a una sentencia
de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo
que ha confirmado la nulidad de la Modificación Puntual del Plan
General de Ordenación Urbana de Villanueva del Pardillo, aprobado
provisionalmente por este Ayuntamiento madrileño en abril de 2012
y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid
en agosto de 2013. Se desestiman los recursos de casación interpuestos
por Plataforma de Instalaciones Comerciales S.A., el Ayuntamiento de Villanueva
del Pardillo y la Comunidad de Madrid contra la sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que revocó la citada Modificación
por carecer de evaluación de impacto ambiental. |
| EL
SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La compañía británica SEGRO
ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la Avenida
de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie construida
de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente 4.000 m2
cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios arrendatarios
que ocupan módulos de una superficie mínima de en torno a
1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para el sur de Europa
afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO, en línea
con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de Europa. Creemos
en el potencial y el crecimiento de España, por eso hemos adquirido
un parque industrial magníficamente situado en uno de los hub más
importantes de Madrid”. |
| EXENCIÓN
PARCIAL DE LA DOTACIÓN DE APARCAMIENTO DEL EDIFICIO ESPAÑA
DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía
del urbanismo de Madrid. A la espera de un comunicado del grupo Wanda,
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha informado en la comisión permanente
del ramo que el grupo Wanda ha contestado «satisfactoriamente»
a la carta que le remitió el Ayuntamiento con una propuesta para
sacar adelante el proyecto. En dicha carta en ayuntamiento flexibilizaba
los trámites a desarrollar y los plazos, tal y como habían
solicitado los interesados. Además se ofrecía la posibilidad
de contar con técnicos municipales para «garantizar el seguimiento
y desarrollo del proyecto y obra». En cuanto a la fachada, se flexibiliza
la posición inicial permitiendo licencias parciales de derribo de
los «elementos no protegidos», así como, «de manera
puntual algún elemento de la fachada protegida» si afecta
a la continuidad de la obra. A tal fin el Ayuntamiento de Madrid ha elaborado
dos informes técnicos qué describen los elementos inalterables,
como los muros de las fachadas. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO ANTE LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Durante 9 años,
entre 2004 y 2013, el mercado de suelo se llevó la peor parte de
la crisis inmobiliaria. Fueron nueve años de bajadas constantes.
Por fin en 2013, el Ministerio de Fomento confirmó una estabilización
de las operaciones (14.555 ventas), que sería de 15.899 ventas en
2014 y 15.718 unidades en 2015. Las cifras no eran muy esperanzadoras y
tampoco eran realistas porque ocultaban las compras de los bancos en casos
de recuperación crediticia. El lado positivo era que las cooperativas
de viviendas, fondos oportunistas y las SOCIMI se interesaban por suelo
finalista en zonas consolidadas como el norte de Madrid. Incluso se detectaron
operaciones con suelos en gestión en últimas fases. En cuanto
al precio de suelo, en Madrid se ha llegado a pagar entre 2.300 y 2.400
€/m2 |
| RECURSO
DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El pleno del Tribunal
Constitucional ha acordado admitir a trámite el recurso de inconstitucionalidad
promovido por Podemos con la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad
de Madrid. Recurso contra la disposición adicional de la Ley 4/2015
de reforma de la ley del suelo de Madrid al entender que permite desbloquear
grandes operaciones urbanísticas (MahouCalderón, la de Chamartín
o la prolongación del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18
de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone por iniciativa
de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación Vecinal
Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo y la Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA
CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE
LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación
logística en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre
enero y marzo de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha
sido el que ha concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones
de las once registradas durante los tres primeros meses del año.
Por otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con
tres y una única transacción respectivamente. La demanda
en Madrid se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo
periodo del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente
a dos grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados
que la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de
Henares y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte
del operador logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO
DE ORDEN DE DEMOLICIÓN EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una vez dictada
una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta lleva a cabo
por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento de Ejecución
Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas obras de demolición
y, de no ser demolida por el titular la obra, el Ayuntamiento ejecutaba
esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba esa obra a través de
una empresa de demolición contratada por el Ayuntamiento.
Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones por incumplimiento
de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una vez que dicta la
Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables de la
demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| BARCELONA
Y MADRID APUESTAN POR LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Barcelona
promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente a jóvenes
y personas mayores, además de construir diversos equipamientos.
Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona, el Plan
General Metropolitano será modificado para recalificar el suelo
de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por su parte,
la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el objetivo del
Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas sociales. Esta
información continua con el debate ocasionado por la publicación
de un informe de la Cámara de Cuentas de que revelaba que el Ayuntamiento
de Madrid "vulneró las más elementales reglas de buena gestión"
en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas públicas protegidas
a dos sociedades del fondo buitre Blackstone por 128,5 millones de euros.
La operación, según el informe, se hizo de manera irregular
sin respetar el carácter público de los inmuebles, que se
vendieron por debajo del precio tasado para los inquilinos. El ayuntamiento
de Madrid logró vender 2.031 viviendas, el 24,4% del total. Si hubiera
culminado su plan, se habrían vendido 4.019 (el 48%). |
| ¿CENTROS
COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Aena es propietaria
de tres millones de m2 en el entorno de 40 de sus 46 aeropuertos y va a
publicar un concurso de diseño de los planes de desarrollo urbanístico
de Barajas y El Prat. Madrid-Barajas cuenta con 688.000 m2 de superficie
susceptible de alquiler o venta. El Prat 480.000 m2. En todo caso, las
reformas comerciales se hacen al finalizar el período de las concesiones.
En Madrid, T4 y T4s se hicieron cuando concluyeron y T123 se hará
cuando terminen, entre 2016 y 2017. Por eso se están preparando
los nuevos concursos para cuando termine la concesión porque los
adjudicatarios tienen un derecho privativo hasta entonces. En la parte
de T123 se pondrán tiendas, sin contar el de zonas libres de impuestos
y de restauración que son contratos a nivel global del aeropuerto,
a lo largo de 2017 y 2018. |
| INFORME
AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO LOGÍSTICO 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La inversión en el mercado logístico
ha alcanzado un volumen de 835 millones de euros en 2015, lo que representa
un incremento del 30,7% frente a 2014 y el mayor volumen de inversión
de toda la serie histórica, según las conclusiones del Informe
del Mercado Logístico 2015, estudio realizado por la consultora
inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente
ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico
seguirá siendo muy elevado, si bien, la menor oferta de activos
a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión
de 2015. Durante el pasado ejercicio, el volumen de inversión en
rentabilidad en el mercado logístico de Madrid ha superado los 441
millones de euros, el 53% del volumen total, mientras que el mercado de
Cataluña ha alcanzado los 176 millones de euros. El resto de operaciones
se ha dado en mercados secundarios, como Zaragoza y Valencia, principalmente,
donde el interés inversor está empezando a centrarse ante
la escasa oferta existente en Madrid y Cataluña. |
| EL
RUIDO EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE “EL MOLAR”
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
del ruido en el urbanismo, la
guía de planeamiento urbanístico y urbanismo
de Madrid. El proyecto prevé construir a 12 kilómetros
del casco urbano 5.374 viviendas, lo que multiplicaría por más
de dos su actual población (8.000 habitantes). La Consejería
de Medio Ambiente acaba de enviar al Ayuntamiento el informe que da continuación
a la tramitación ambiental iniciada en mayo pasado. Ya en 2005 la
consejería pasó por alto un grave problema de ruido porque
procedía de Barajas, una infraestructura estatal, con lo que la
normativa a aplicar debía ser la estatal, menos restrictiva entonces
que la madrileña en materia de ruidos. Sin embargo, en 2009 el Tribunal
Superior de Justicia de Madrid anuló la autorización, que
fue recurrida al Tribunal Supremo, que en 2013 la aprobó. En todo
caso los mapas de ruido del Ministerio de Fomento habían cambiado
y según el informe ambiental estratégico “Hay que tener en
cuenta que su desarrollo [del proyecto de El Molar] se ha visto condicionado
en tiempos recientes por la huella sonora del aeropuerto de Barajas, si
bien las huellas acústicas vigentes se han reducido de forma que
no se superponen con él”. |
| LA
SITUACIÓN DE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la promoción. A pesar de que
la competencia en materia de vivienda es estatal y autonómica, los
ayuntamientos siempre han estado tentados a tenar su propia empresa de
vivienda. La situación actual de la mayoría de ellas es de
quiebra. Hace tres años, en plena crisis inmobiliaria, el ayuntamiento
de Granada anunció al cierre de la Empresa Municipal de Vivienda
y Suelo (Emuvyssa) al reconocer que la previsión de no construir
Viviendas de Protección Oficial en los próximos ejercicios
dejaba de dar sentido a esta empresa. El mismo camino siguieron muchas
de estas empresas traspasando su personal y déficit al ayuntamiento.
Lo mismo sucede ahora en Madrid respecto al déficit, que según
la cadena SER es sorprendentemente oculto y se acabará compensando
vía ampliación de capital. |
| MADRID
TENDRÁ 93.000 M² NUEVOS DE OFICINAS POR OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y en la guía
de la rehabilitación edificatoria. Venimos informando de casos
recientes de adquisición de edificios bien localizados en Madrid
para proceder a su rehabilitación edificatoria y convertirlos en
oficinas con las nuevas tecnologías. Esta tendencia se confirma
en el último informe trimestral de BNP Paribas Real estate respecto
al alquiler de oficinas en Madrid. Los proyectos de construcción
que durante los últimos cinco años han estado en niveles
mínimos, están dando señales de reactivación.
Se espera, por tanto, que durante 2016 se entreguen 93.000 m² de oficinas
provenientes tanto de obra nueva como rehabilitación. Los nuevos
desarrollos ganarán en rentabilidad dados los niveles actuales y
esperados de rentas en Madrid. |
| REFORMA
INTEGRAL DEL INMUEBLE PARA CONVERTIRLO EN UN EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
En esta ocasión nos referimos a la rehabilitación edificatoria
integral como parte de una inversión inmobiliaria a fin de aportar
valor añadido a un inmueble bien localizados. El objetivo del fondo
comprador es llevar a cabo una reforma integral del inmueble para convertirlo
en un edificio exclusivo de oficinas destinado a sede corporativa, potenciando
la funcionalidad del espacio y las plantas, y logrando la máxima
eficiencia energética y sostenibilidad del mismo. El edificio será
objeto de certificación LEED tras su reposicionamiento. El precio
del alquiler en esta zona, a 800 metros del Paseo de la Castellana -a un
kilómetro de Nuevos Ministerios-, oscila entre 18 y 20 euros por
metro cuadrado. Arcano Spanish Opportunity Real Estate Fund (Asoref), compra
el edificio de oficinas situado en el número 24 de la calle Ríos
Rosas, en Madrid por 10,6 millones de euros. |
| EXTERNALIZACIÓN
DEL URBANISMO DE AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Sobre
la posibilidad de que sean los propios funcionarios los que redacten el
planeamiento urbanístico ya hemos tratado en muchas ocasiones, pero
en este caso el debate ha llegado a Alcalá de Henares donde el ayuntamiento
ha decidido finalmente pagar 260.000 euros a una empresa privada para redactar
el avance del Plan General de Ordenación Urbana. El caso es que
en la legislatura pasada la oposición quiso que lo hiciesen los
funcionarios y se anuló el concurso público puesto en marcha
en julio de 2013 por el anterior concejal de Urbanismo, Jesús Domínguez.
Ahora, sin embargo, la Junta de Gobierno (antigua oposición) ha
aprobado la iniciación del expediente de contratación de
ese mismo servicio externo. Más aún, el nuevo ayuntamiento
se comprometió a que el nuevo planeamiento urbanístico se
haría desde el propio Ayuntamiento, con los funcionarios y técnicos
municipales; y que además se impulsaría desde una Mesa de
Participación que incluiría al resto de partidos políticos,
entidades vecinales y agentes sociales. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURRE AL CONSTITUCIONAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Podemos ha interpuesto
recurso contra la disposición adicional de la Ley 4/2015 de reforma
de la ley del suelo de Madrid al entender que permite desbloquear grandes
operaciones urbanísticas (MahouCalderón, la de Chamartín
o la prolongación del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18
de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone por iniciativa
de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación Vecinal
Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo y la Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| ANULADO
EL PLAN ESPECIAL DE LA PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el plan especial de la conocida como pastilla comercial
de Valdebebas. El Plan Especial de Ordenación Pormenorizada que
la Junta de Compensación Parque de Valdebebas recibió la
aprobación definitiva en 2014 por parte del Pleno del Ayuntamiento
de Madrid. El objeto de esta modificación de planeamiento es la
transformación de los usos existentes, reduciendo el tamaño
de la parcela inicialmente destinada a centro comercial y modificando el
uso de los aprovechamientos restantes. El planteamiento original consistía
en desarrollar un centro comercial de carácter regional. La evolución
del mercado de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter
de la actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este
proceso de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio
al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a
las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada
a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un
colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública.
La ordenación urbanística resultante es la siguiente: 1.-
Parcela destinada a Centro Comercial: 45.000 metros cuadrados de parcela.
56.000 metros cuadrados edificables 2.- Parcela destinada a Colegio Privado:
20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables
3. Parcelas destinadas a residencial (900 viviendas protegidas + 100 viviendas
libres): 113.000 metros cuadrados edificables. |
| REFORMAS
DEL URBANISMO DE MADRID. LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Ley 4/2015, de
18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del suelo de la Comunidad de Madrid. Modifica el art. 39 de la Ley 9/2001,
de 17 de julio. Interpreta la disposición transitoria de la Ley
3/2007, de 26 de julio. Derogación de la ley virus. La Asamblea
Regional ha derogado por unanimidad la Ley de viviendas Rurales Sostenibles,
más conocida como Ley Virus. Esta ley permitía la construcción
de viviendas en todo el suelo no sujeto a protección sectorial. |
| INMOBILIARIO
INTERNACIONAL. MIPIM 2016 MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado
en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española
ha sido muy limitada en comparación con el resto de países
europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas
que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de
Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios
de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias
españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera
edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional
de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento
de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta
Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado
con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día
11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la
Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado,
director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de
Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent
patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. |
| SIN
SOLUCIÓN URBANÍSTICA PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID
(OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El retraso en la formación de gobierno
está produciendo cierta precipitación en la operación
Chamartín y los promotores tratan de acelerar la decisión
municipal que según fuentes consultadas no se producirá hasta
que haya un nuevo gobierno y diferente interlocutor en el Ministerio de
Fomento, de modo que la Comunidad Autónoma quedaría en minoría.
Este retraso no solamente perjudica a los promotores, sino al estado, con
consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Este retraso
impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea. Adif tiene una deuda
de 13.322,9 millones de euros a largo plazo, con el Banco Europeo de Inversiones
y de 651,2 millones a corto plazo. Volviendo a la inversión,
Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José)
prevé invertir 4.800 millones de euros –más 1.200 millones
de las tres administraciones (Estado, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento)–
en el proyecto urbanístico. Si antes de que termine 2016 el ayuntamiento
de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del
área prolongación de la Castellana, abandonarán la
operación. Esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
La Comunidad de Madrid ya ha corregido la normativa para facilitar el proyecto
y desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería un fracaso para todos y difícilmente se llegará
a romper la cuerda que ahora se tensa. |
| LAS
GRANDES DIFERENCIAS EN EL MERCADO DE SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Según el
informe del suelo de Madrid de Knight Frank las promociones en régimen
de cooperativa o autopromoción podrán situar los precios
de repercusión de nuevo en valores difícilmente justificables.
Desde inmoley.com venimos informando de esta situación en las últimas
subastas de la zona norte de Madrid. En el interior de la M-30 y los PAUs
del Norte, la tendencia seguirá siendo alcista debido a la fuerte
demanda existente y a la escasa oferta de suelo disponible. Sin embargo,
Knight Frank espera que la salida al mercado de nuevas bolsas de suelo
relajen los precios de repercusión en los PAUs de Vallecas o El
Cañaveral. El mercado de suelo en Madrid batió récords
en 2015, alcanzando los 940 millones de euros de inversión, lo que
supone casi un 10% más que el año anterior. |
| EDIFICABILIDAD
Y PRECIOS POR METRO CUADRADO EN LA M30 SUR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo, promotor
inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Madrid. Según un informe sobre el suelo de
Knight Frank, la oferta actual de solares en Madrid asciende a 280.000
metros cuadrados, con una previsión de incorporar alrededor de 270.000
metros más en los próximos 18 meses. Se están viendo
operaciones por 2.200 euros por metro cuadrado de superficie edificable.
Y aquí preguntamos ¿a cuánto hay que vender el m2
edificado para que salgan las cuentas? Pues habría que alcanzar
los 4.000 euros por metro cuadrado. Esto hace que muchos promotores abandonen
Madrid, ya que los precios de repercusión del suelo deberían
oscilar entre los 1.350 y los 1.650 euros por metro cuadrado. |
| LA
SEGUNDA MAYOR OPERACIÓN DEL MERCADO HOTELERO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El grupo turco Dogus compra el hotel Villa Magna por 180 millones. Se trata
de la segunda mayor operación del mercado hotelero español
tras la adquisición por parte del fondo Qatari Diar del hotel W
de Barcelona por 200 millones de euros. 2016 comienza con esta venta después
de que 2015 alcanzase los 2.614 millones de euros de inversión,
multiplicando por 2,4 los datos de 2014 y mejorando los 1.780 millones
de euros del mejor año hasta el momento en 2006. El grupo turco
Dogus Group ha cerrado con la firma portuguesa Sodim la compra del hotel
Villa Magna de Madrid por 180 millones de euros. El hotel Villa Magna,
de cinco estrellas, 150 habitaciones y uno de los más lujosos de
España, fue adquirido en 2001 por Sodim, propiedad de Pedro Queiroz
Pereira y con intereses en el negocio hotelero y en los sectores medioambiental,
del cemento y el papel y la pasta de papel. |
| INFORME
MADRID SUELO 2016 DE KNIGHT FRANK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. En 2015 la inversión
en suelo subió un 8% en la capital, pasando de 740 a 800 millones
de euros. El volumen total, sumando las operaciones destinadas a la rehabilitación,
ascendió a 940 millones, un 5% más que en 2014. Se estima
para 2016 que la oferta de suelo disponible prácticamente se duplique
en el interior de la M-30, desde los 280.000 metros cuadrados actuales
hasta 557.000, según apunta la consultora Knight Frank en su informe
Madrid Suelo 2016. La oferta de suelo finalista disponible se sitúa
en torno a los 3.300.000 metros cuadrados edificables en el municipio de
Madrid, lo que supone una reserva de suelo finalista de unas 30.000 viviendas. |
| ¿SEGUIRÁ
BBVA EN CHAMARTÍN LOS PASOS DE WANDA EN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Wanda ha comunicado
al ayuntamiento de Madrid que abandona la operación Campamento y
vende el Edificio España. Además informa que invertirá
3.000 millones de euros en un centro comercial en País de la mano
de Inmochan, justo la cantidad mínima que estaba dispuesta a invertir
en la Operación Campamento. Fuentes del sector apuntan a que a BBVA
se le ha acabado la paciencia con la operación Chamartín
y que podría salirse de la misma. De hecho, Distrito Castellana
Norte (DCN), controlada por el BBVA, ha presentado un expediente
presentado en el registro de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid
(fechado 24 de febrero de 2016), por el que requiere al Ayuntamiento que
“ordene la continuación del procedimiento de revisión del
plan parcial hasta la aprobación definitiva”. Es el último
intento para evitar los importantes perjuicios que por el retraso tan considerable
se le vienen originando. DCN necesita conocer si hay cambios en la edificabilidad
para saber si le salen las cuentas. Y para demostrar que va en serio ha
comunicado al ayuntamiento que no asistirá a más sesiones
de la Mesa de Debate que pudieran convocarse “hasta que se dé cumplida
respuesta a la solicitud de aclaraciones” que DCN había solicitado
en otro escrito de 20 de noviembre. En este expediente, DCN manifiesta
“la falta de competencia” de dicha Mesa de Debate “en el procedimiento
de aprobación de los planes de ordenación establecido por
la ley”. DCN no está a favor de la política asamblearia del
ayuntamiento de Madrid y sostiene que corresponde al pleno y no a una asamblea
la competencia de resolver irrenunciablemente sobre la propuesta de planeamiento,
sin posibilidad de delegar esa potestad legal. |
| SUBE
EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según
la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada
a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por
metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros
el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid
y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”,
señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal
inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están
cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles
los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas
a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala
Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa pone a la venta en subasta pública cuatro solares urbanizable
en Madrid y A Coruña por los que espera obtener unos 38 millones
de euros. Los interesados tienen hasta el 13 de abril para presentar su
oferta. La subasta se realizará el 27 del mismo mes. Se trata de
un suelo en desarrollo en el barrio de Colonia Jardín del distrito
La Latina de Madrid capital, colindante con los terrenos de los terrenos
de la Operación Campamento, y tres solares residenciales en A Coruña,
además de un local en Zaragoza. |
| ¿CUÁL
ES EL DEBATE CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO
DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y guía
de financiación de infraestructuras. La obra empezó en
2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010
porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada.
Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que
financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por
la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras
para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de
viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa
el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó
OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros,
sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo
tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo
una construcción y una prestación de servicio, no de los
números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios
números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la
resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en
juicio. |
| SATISFACCIÓN
PARA LA JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta de compensación
del desarrollo urbanístico de Los Berrocales (que agrupa a 250 propietarios
del suelo), permitiendo que se firme el convenio necesario para poder empezar
a construir las primeras viviendas en 2018. En Los Berrocales, tras 130
millones invertidos, todo quedó paralizado hace tres años
al impugnarse un convenio que acordaba que los propietarios agrupados en
la junta de compensación aportasen 78 millones de euros y 53 millones
los promotores a fin de rematar las obras de urbanización y permitir
que se pusiesen en marcha unas 4.500 viviendas de las 22.000 previstas
en el ámbito, la mitad de ellas bajo algún régimen
de protección. Aquel convenio urbanístico permitía
iniciar de forma simultánea las obras de urbanización de
la zona y de edificación de viviendas, requisito imprescindible
para lograr la financiación necesaria y que se empezase a construir.
En una primera fase se pondrían en marcha los suelos residenciales,
con las 14.000 viviendas previstas, industriales y de uso comercial, para,
en un estado posterior, abordar el resto de los terrenos calificados para
uso terciario. Una vez solucionada la impugnación judicial, se procederá
a la firma del convenio marco de gestión, ya visado por las concejalías
de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo
de información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las
licencias de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores
y cooperativistas. |
| CENTRO
COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment
Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro
comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la
socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de
la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis
en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital
Partners. |
| LA
EDIFICABILIDAD DE LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Madrid. El concejal de urbanismo de Madrid, José
Manuel Calvo, es doctor Arquitecto por la Universidad Politécnica
de Madrid y a los 30 años ya ostenta la responsabilidad del área
de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital de España- Profesionalmente
nunca ha firmado un proyecto como arquitecto pero cuenta con experiencia
docente. Evidentemente tiene ideas propias sobre algunas operaciones urbanísticas.
Recientemente declaraba que “con Mahou-Calderón ocurrirá
como con Chamartín: al final es pagar estadios, infraestructuras,
dotaciones, equipamientos con cargo a la edificabilidad”. Pero en enero
de este año, al poco tiempo de hacer estas declaraciones, se reunió
con las partes implicadas en esta operación urbanística Mahou-Calderón,
según confirmó el ayuntamiento y Mahou. El motivo de la reunión
fue “seguir negociando”, según fuentes municipales, con el Atlético
de Madrid y con Mahou. El objetivo de la reunión era desencallar
una operación que está paralizada por los tribunales. Seguramente
el cambio de criterio municipal obedecía a las indemnizaciones a
las que tendrá que hacer frente el ayuntamiento de Madrid si finalmente
se desbloquea judicialmente esta operación tras la reforma de la
Ley del suelo de Madrid al eliminar la limitación de las 3 alturas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL BANCO DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Banco de
Madrid ha iniciado la subasta individual de una veintena de sus inmuebles.
En estos inmuebles se incluyen locales, oficinas e incluso pisos y plazas
de garaje en zonas especialmente cotizadas de Madrid y otras grandes ciudades,
Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Las Palmas de Gran
Canaria o Santa Cruz de Tenerife, donde operaba la filial española
de Banco Privado de Andorra, BPA. |
| LA
ANULACIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE
LA VEGA (MADRID) CON PARQUE TEMÁTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín
de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron
un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban
las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de
aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque
Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso
didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata
en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario.
Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria).
Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico,
el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000
euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló
el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter
general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni
se justifica en una razón de interés público y que
obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil
situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación
recurrida está viciada de desviación de poder puesto que
el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir
al interés público”. Esta sentencia se recurrió y
fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático
de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada. |
| REUBICACIÓN
DE IKEA EN ALCORCÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Reubicación
de la tienda que Ikea abrió en Alcorcón en 1996, y que junto
a la de Badalona, marcó el inicio de sus operaciones en España.
Es, además, la primera vez que Ikea aborda una reubicación
de una tienda en España y lo hace en una de las tiendas pioneras,
con una inversión de cerca de 100 millones de euros. El nuevo establecimiento
contará con una superficie aproximada de 39.400 metros cuadrados
y más de 2.450 plazas de parking, tendrá nuevos espacios
y servicios, incluyendo la posibilidad de llegar mediante transporte público,
así como avances punteros en materia de sostenibilidad, y espacios
destinados al descanso. Además, se consolidará como la tienda
de Ikea más grande en Madrid y apenas le faltarán unos metros
(700 metros cuadrados) para superar a la de Sabadell, que con sus 40.100
metros cuadrados, es la más extensa de España. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL TEATRO REAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Los arquitectos Diego Méndez y Luis Moya Blanco realizaron en 1965
la reforma del Teatro Real, en Madrid. En 1984, el Ministerio de Cultura
inició la recuperación del teatro como sala operística
y se inicia una segunda rehabilitación. Tras el largo proceso de
obras, el 11 de octubre de 1997, el Teatro Real reabrió sus puertas.
Conmotivo del bicentenario, la Fundación Teatro Real ha adjudicado
la obra de rehabilitación durante el año 2016. Estos trabajos
complementan a los más recientes realizados en el año 1997
a través de las cuales se convirtió en sala operística.
El Teatro Real fue fundado en 1818 tras la puesta en marcha del ambicioso
proyecto por parte del monarca Fernando VII. La historia del edificio no
siempre ha sido de máximo esplendor debido a connotaciones políticas,
sociales y económicas, llegando incluso a cerrarse por Real Decreto
en el año 1925. El edificio hoy en día está catalogado
como uno de los más importantes de Europa en su estilo siendo Monumento
Histórico del Patrimonio Histórico Español. |
| SISTEMA
DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comunidad de
Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial (SIT) que
permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico
de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico.
Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente
a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por
primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones
urbanísticas de todos los municipios de la región. |
| UN
SOLAR CON UNA LÍNEA DE METRO DEBAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
Se trata de un solar ubicado en la confluencia de la Avenida del Planetario
con la calle de Méndez Álvaro, que forma parte del denominado
APE 02.104, con 30.203 metros cuadrados de superficie residencial (para
302 viviendas) y 7.557 de terciaria, cuya propiedad se reparten la Sareb
(45,34 %), Caixabank (45,34 %) y el Ayuntamiento de Madrid (9,32 %). La
parcela tiene un aprovechamiento edificable de algo más de 17.000
metros cuadrados para construir viviendas y oficinas. Según la prensa,
la línea 6 de Metro pasa por debajo del ámbito, lo que podría
ocasionar algún sobrecoste estructural. |
| UNA
OPERACIÓN INMOBILIARIA EN LA QUE TODOS GANAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Nos vamos a referir a dos casos en que dos patrimonialistas inmobiliarias
esperan a construir y a financiarse hasta tener atado el alquiler del inmueble.
Con un buen arrendatario que garantice las rentas no hay banco que se resista
a financiar la construcción. En el segundo caso, también
en Madrid, la cuestión no es tan sencilla como la anterior, en la
que el propietario consigue un arrendatario solvente y empieza a construir
un edificio. Es un caso en el que lo que se tiene es la concesión
del suelo para construir un rascacielos. Este derecho y el edificio que
se construye se transmite a un inversor inmobiliario antes de poner una
sola piedra y éste lo alquila antes de que se construya para que
su inversión queda garantizada a efectos de financiación.
En ambos casos hay coincidencia en no empezar a construir hasta que no
haya un arrendatario solvente que justifique la inversión. |
| CAMBIO
DE GESTIÓN HOTELERA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. En su nueva etapa, el Hotel Suecia será gestionado
por la cadena NH Hoteles. El emblemático Hotel Suecia de Madrid
ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria
Internos Global Investors. El vendedor, la sociedad inversora EDTL, ha
estado asesorado por el equipo de JLL Hotels Hospitality Group. Esta
transacción se ha cerrado por un volumen total de 45 millones de
euros. En la actualidad este hotel de cuatro estrellas dispone de 127 habitaciones,
restaurante y bar, seis salas de conferencias y 13 plazas de aparcamiento.
El plan de los nuevos propietarios pasa por desarrollar una estrategia
de reposicionamiento en este establecimiento en pleno centro de la capital. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID PODRÍA CEDER PARCIALMENTE EN EL EDIFICIO
ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas,
guía del subsuelo urbano y parkings públicos y guía
del urbanismo de Madrid. Ha aparecido en prensa un escrito de la directora
general de Control de la Edificación del ayuntamiento de Madrid,
Ana Pepiña Carrera, indicando que las normas urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana determinan que “cuando en
algún edificio con protección en los grados volumétrico
o parcial no sea posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo
un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior
reconstrucción con los mismos materia, forma y dimensiones que tenía
en origen”. Esta situación es la solicitada por Wanda para las fachadas
principal y lateral del Edificio España. Según algunos medios,
podría intentar salvarse el abandono de Wanda solicitando un relectura
de la comisión local de Patrimonio Histórico que fuese apoyada
desde la Comunidad de Madrid. Podría ser una solución intermedia
que no recogiese plenamente la solicitud de Wanda, al menos hasta la mitad
de la altura del edificio, pero que tuviese una lectura más flexible
en la reparación de la parte superior de la fachada. Por otra parte,
también apuntan algunos medios a un cambio del equipo municipal
que está negociando con Wanda. Podría añadirse Luis
Cueto junto al concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo. |
| DESARROLLOS
DEL SURESTE DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación, guía
de cooperativas de viviendas y la guía
del urbanismo de Madrid. Nuevos barrios como el Cañaveral, Ahijones,
Berrocales, Valdecarros y Los Cerros, situados entre la M-45 y la M-50
a la altura de Vicálvaro y Rivas Vaciamadrid, que estaban llamados
a albergar más de 100.000 viviendas -la mitad con algún tipo
de protección-. Desarrollos del sureste de Madrid. Total 4.341 hectáreas
y 114.635 viviendas. Valdecarros 1.900 hectáreas, 48.000 viviendas.
Berrocales 830 hectáreas, 22.235 viviendas, Ahijones 600 hectáreas,
15.400 viviendas, Cañaveral 538 hectáreas, 14.000 viviendas,
Los Cerros 473 hectáreas, 15.000 viviendas. Son muchas las promociones
que se están desarrollando en El Cañaveral en régimen
de cooperativa de vivienda protegida. Las gestoras de estas cooperativas
han intervenido en dar solución a la sentencia del Tribunal Supremo
que anulaba dos docenas de áreas del Plan General de Madrid de 1997
amenazaba con dejar a varios cooperativistas sin vivienda. Gracias a las
permutas de terreno conseguidas y a los acuerdos conseguidos entre cooperativas,
el problema se ha solucionado a pesar de los retrasos. El Cañaveral
es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España,
con 5.388.384 m2. Está situado en la zona sureste de Madrid, dentro
del distrito de Vicálvaro y linda con el término municipal
de Coslada, disponiendo de una situación privilegiada en cuanto
a vías de comunicación ya que está enclavado entre
la M-45 y la R-3, resultando uno de los desarrollos con mejores comunicaciones
del área metropolitana de Madrid. Metro de Madrid ha publicado el
mapa de ampliación en el que se incluye la prolongación de
la línea 2 hasta El Cañaveral y su Conexión con Metro
Este – Coslada. Su ordenación gira en torno a una gran plaza, rotador
central, que organiza una amplia red de itinerarios peatonales y un carril
bici de gran longitud. Cuentas con amplias avenidas y multitud de parques
y zonas verdes que invitan a recorrerlo paseando a pie, en bicicleta, por
el carril-bici de 6km; que recorre todo el barrio, o en transporte público,
tanto subterráneo como de superficie, ya planificados en la urbanización
de El Cañaveral. La gran plaza central servirá como zona
de encuentro de los vecinos y visitantes, y está proyectada como
un gran espacio multiusos capaz de albergar todo tipo de eventos. |
| INFORME
DE LA INSPECCIÓN EXTRAORDINARIA DE EDIFICIOS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). En agosto de 2015, tras dos derrumbes, el Ayuntamiento de Madrid
anunció un plan de revisión extraordinario ante los supuestos
fallos de la Inspección Técnica de Edificación (ITE).
En solo 15 días se desplomaron dos edificios: un inmueble en la
calle de la Duquesa de Tamames, en Carabanchel, y otro en Bravo Murillo,
en el distrito de Tetuán. La intención del plan de revisión
era detectar de forma preventiva daños estructurales o inestabilidad
de elementos constructivos en edificaciones que pudieran suponer un riesgo
para las personas. Las inspecciones, que se iniciaron en octubre, terminaron
el 30 de noviembre. El Ayuntamiento de Madrid ha hallado daños de
carácter estructural en 168 inmuebles de los 854 edificios construidos
durante la posguerra y que fueron inspeccionados de forma extraordinaria.
En otros 193 inmuebles se han detectado deficiencias no estructurales,
pero con entidad suficiente como para que el resultado de una inspección
técnica fuera desfavorable. Son las conclusiones del informe de
la inspección extraordinaria pensado para los 950 edificios construidos
en la capital entre 1940 y 1958. |
| VUELVEN
LAS COMPRAS DE SUELO FINALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. El ‘Barómetro
Inmobiliario’, el estudio anual de referencia que la consultora realiza
dentro de su informe ‘Tendencias’ de CBRE, comprende como principal novedad
que el suelo, que hasta hace un año y medio aproximadamente era
un producto denostado, vuelve a ser atractivo. La convicción generalizada
de que ya se ha estabilizado su precio ha activado el mercado. Eso sí,
por el momento han de ser suelos finalistas o, como mucho, con cierta gestión
urbanística pendiente. El problema es que en ciudades como Madrid
no hay apenas suelo finalista, como se desprende del último informe
Unificado de Edificabilidad Remanente del ayuntamiento de Madrid. Esto
obliga a los directores de suelo a fijarse en las carteras de terreno en
fase de gestión y urbanización, paso previo a ser finalista.
En Madrid, hay 15,5 millones de metros para casi 150.000 casas más
otros 651.107 metros (5.754 viviendas) pendientes de planeamiento. Es decir
hay que reconvertir la superficie en gestión en finalista y es aquí
donde hay que fijarse. Madrid no ha generado suelo finalista por la crisis
y el coste de desarrollo de algunos ámbitos es inasumible para los
promotores inmobiliarios. Sirvan de ejemplo, Valdecarros, Los Ahijones,
Berrocales, Los Cerros, Nueva Centralidad del Este o La Atalayuela. Sin
embargo, al promotor de Madrid no le queda otra que la gestión de
suelo porque la demanda de viviendas es superior a la oferta actual y a
la prevista a corto y medio plazo, lo que produce una tensión al
alza en los precios de suelo y de producto terminado. |
| UTILIZAR
EL URBANISMO PARA HACER POLÍTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Los giros que están
dando las principales operaciones urbanísticas de Cataluña
y Madrid a raíz de los cambios políticos lanzan un mensaje
pésimo al mercado inmobiliario. La inseguridad jurídica es
lo que menos quiere un inversor inmobiliario. Ni siquiera la inversión
en solares, con un planeamiento urbanístico definido, se está
librando de la inseguridad, así que no digamos el suelo urbanizable.
En el caso de las subastas de instalaciones industriales por la administración,
los nuevos ayuntamientos están queriendo ver elementos protegidos
en edificios abandonados desde hace años sin ningún valor
edificatorio objetivo. Está claro que ese interés por dotarlos
urgentemente de una protección edificatoria es para impedir su edificación
por la vía de los hechos. Hay casos de todo tipo, y en muchos hay
un fundamento urbanístico para que las nuevas autoridades quieran
revisar el expediente, pero en la mayoría de los casos hay más
motivación política que urbanística, lo que genera
una gran inseguridad. Entretanto, las constructoras, los suministradores
de materiales de construcción, las empresas de alquiler de maquinaría
como las grúas, etc, se desesperan viendo pasar proyectos sin que
se consoliden y empiecen a generar un trabajo que ha faltado durante muchos
años por la crisis. El sector de la construcción también
debe ser escuchado si se quiere generar empleo y actividad económica.
El urbanismo debe ser objetivo, independiente, estable y rápido.
Los órganos administrativos deben conceder licencias respetando
los derechos urbanísticos adquiridos siempre que sean legales, aunque
no estén conformes. No se trata de regalar beneficios urbanísticos,
sino de respetar el planeamiento vigente y la catalogación de protección
edificatoria. Es política y no urbanismo obligar a mantener una
protección edificatoria cuando coincide con una intencionalidad
política y en otros casos modificarla tras la venta porque el nuevo
grupo político piensa de modo diferente. Tampoco lo es pretender
huertos en zonas en las que el planeamiento permite centros comerciales
generadores de empleo. Eso no es urbanismo, es política y de dudosa
legalidad. Si no hay plena seguridad urbanística y se utiliza el
urbanismo para hacer política no habrá inversión,
algo que no puede permitirse el sector de la construcción en estos
momentos. Precisamente hay tantos planeamientos anulados judicialmente
por haberse politizado el urbanismo y no haberse respetado la independencia
administrativa. Ojalá los nuevos gobernantes no repitan el error
de politizar el urbanismo. |
| LA
NECESIDAD DE INFORMAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La inversión inmobiliaria extranjera en España es fundamental
para promover la recuperación económica. Toda retirada de
inversión (caso Wanda) tendrá repercusión en la prensa
financiera internacional. No se trata de determinar quien tiene la razón,
ni en plegarse a demandas que puedan afectar al patrimonio histórico,
sino de informar adecuadamente de todo lo sucedido y de que se trata de
un caso específico que no afectará a la inversión
inmobiliaria internacional en España. El problema es que el gran
inversor internacional se centra en Barcelona y Madrid. La moratoria hotelera
en Barcelona o los retrasos en operaciones como Chamartín (Castellana
Norte) o Campamento en Madrid son difícilmente explicables. La reacción
natural del inversor inmobiliario internacional es la aversión al
riesgo, así que se corre el riesgo de que se paralicen inversiones
inmobiliarias importantes. Sería necesario que las páginas
web de los ayuntamientos de Barcelona y Madrid justificasen técnica
y objetivamente los motivos que hacen que algunas inversiones inmobiliarias
estén paralizadas, así como los procesos necesarios para
que pueda empezarse a construir. La visión técnica o urbanística
debe justificarse ante la visión inversora o empresarial del sector.
Con una visión meramente teórica no se fomentará la
construcción, llave fundamental para corregir los inasumibles niveles
de desempleo que sufre España. En definitiva, explicar para no desincentivar
la inversión inmobiliaria extranjera. |
| DEMOLICIÓN
Y RECONSTRUCCIÓN EDIFICIO PRÍNCIPE DE VERGARA 112-114, MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
En julio de 2014, Colonial compró un edificio de oficinas en Madrid,
situado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara,
por un importe total de 45 millones de euros. En concreto, el grupo ha
destinado 31 millones de euros a la adquisición de este edificio,
a los que hay que sumar los 15 millones de euros que tiene previsto invertir
en su rehabilitación. La operación contempla la demolición
del edificio actual para construir un inmueble de oficinas singular de
nueva planta, que incorporará las últimas tecnologías
e innovación en materiales y contará con las certificaciones
ambientales y de sostenibilidad «más prestigiosas».
El nuevo edificio de oficinas ofrecerá un total de 11.400 metros
cuadrados de superficie sobre rasante, repartidos en varias plantas. Demolición
integral de edificio de 10 plantas sobre rasante y 3 sótanos, clausura
de instalaciones, investigación de red de saneamiento, despeje y
retirada de mobiliario. |
| COOPERATIVAS
Y PACTOS VERBALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente
iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas
sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores
de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos
de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en
ningún momento puede disponer de los fondos económicos de
la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través
de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable
acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen
a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto
no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades
por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda
sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento
cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice
que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el
suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos,
con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos
el necesario examen práctico de los límites de la gestión
de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades,
tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras
de cooperativas. |
| ¿QUÉ
PRECAUCIONES DEBEN ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes
sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto
79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan
los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico
de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos
turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida
más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación
a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad
y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso
turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar
una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar
a los apartamentos turísticos ilegales. |
| LAS
INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. Por lo
que respecta a los efectos derivados del incumplimiento de los convenios
urbanísticos, debemos distinguir si el convenio es o no válido.
Si el convenio es declarado nulo, no produce efecto alguno y las prestaciones
son inexigibles, si bien cuando haya sido ya ejecutado en todo o en parte,
los contratantes deberán restituirse recíprocamente las que
cosas que hubiesen sido materia del contrato con sus frutos, y el precio
con los intereses, todo ello sin perjuicio de las acciones que puedan corresponder
derivadas de la nulidad del convenio o del enriquecimiento injusto de la
Administración. Si el convenio es válido, al tratarse de
obligaciones recíprocas, la parte que no incumple puede optar entre
el cumplimiento total de la obligación contraída o la resolución
del contrato del que dimana, y en si no es posible su cumplimiento, puede
ser sustituida por la pertinente indemnización por daños
y perjuicios. En este sentido, según el Tribunal Supremo, las indemnizaciones
que proceden a favor de los particulares en el caso de incumplimiento por
la Administración de un convenio urbanístico, a salvo de
los convenios de planeamiento, se fundamentan en el incumplimiento de una
obligación contractual, aunque remotamente tienen una motivación
urbanística para determinar los supuestos indemnizatorios. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN VIVIENDAS DE LUJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía
del director de suelo y guía
práctica del inversor inmobiliario patrimonialista y SOCIMI.
Los fondos internacionales siguen comprando carteras de suelo, la mayor
parte en joint venture con un promotor de vivienda, ya sea formando alianzas
o, directamente, adquiriendo las compañías especializadas
en el desarrollo de proyectos urbanísticos. Por ejemplo, el fondo
norteamericano Lone Star con la filial inmobiliaria de Kutxabank, Neinor.
Su intención es convertirse en una de las mayores propietarias de
suelo del país con un presupuesto inicial de 1.000 millones y se
dispone a invertir 250 millones al año. Otro ejemplo fue la compra
de Juan Bravo 3 en Madrid por la gestora de fondos Pimco junto a la socimi
Lar. Y también en Madrid las compras de suelo por el fondo
Baupost Group en el norte de Madrid o la colaboración entre el fondo
de inversión inglés Chenavari y el promotor Vía Célere
para realizar un proyecto en Barcelona mediante una inversión inicial
de 56 millones. Fondos como Rockspring, Pall Capital, Case Lake, Kennedy
Wilson o HMC están a la espera de inversiones inmobiliarias. |
| CENTRO
COMERCIAL OPEN SKY EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El grupo
francés Compagnie de Phalsbourg, especializado en la promoción
y gestión de centros comerciales, ha comprado una parcela de 138.000
metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz para crear un macro centro
comercial. El grupo francés se ha adjudicado este solar, situado
junto a la base área de Torrejón, a través de un concurso
público. Por el terreno pagará 15,4 millones de euros (más
IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky, contará con
65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida en 60 tiendas,
y 2.500 plazas de aparcamiento. "Será un concepto abierto, con,
sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre 50 y 500 metros
cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más de 1,5 kilómetros".
Compagnie de Phalsbourg invertirá 110 millones en este centro y
creará en torno a 450 empleos. |
| VENTA
DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Pryconsa ha comprado
14 parcelas con una superficie de 92.000 metros cuadrados de suelo edificable
por 56,7 millones de euros para construir 1.000 viviendas de VPPL. El precio
pagado por metro cuadrado se sitúa en los 600 euros bastante inferior
a los 800 euros a los que la Junta vendió una parcela de VPPL a
la cooperativa Esta Gestión 100. Diferencia que se justifica por
el volumen de la operación. La mitad de las parcelas se escrituran
en enero y la otra a mitad de las parcelas se escriturarán en el
próximo mes de enero y el resto dentro de un año". Pryconsa
también ha adquirido suelo en el Encinar de los Reyes donde la compañía
tiene previsto levantar viviendas de alto standing dentro de la nueva línea
de negocio puesta en marcha por la compañía y dentro de la
que se enmarcan las 89 viviendas que levantará sobre el solar de
15.000 metros cuadrados que hasta ahora habían ocupado los Estudios
Buñuel de RTVE, y que adquirió en noviembre del año
pasado por 35,27 millones de euros. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Martinsa Fadesa
ha sacado a la venta un nuevo paquete de activos como parte de su programa
de liquidación. Interesa destacar un solar en la zona norte del
Paseo de la Castellana por 5,56 millones de euros.En este cuarto lote de
activos que Martinsa Fadesa pone a la venta figuran también una
parcela próxima a la playa de las Canteras de Las Palmas, 151 viviendas
y parcelas con distinta licencia de urbanización y 159 plazas de
garaje repartidas por toda España. Tres naves industriales en Huelva
y dos campos de golf completan el paquete con el que hacer caja para afrontar
los impagados compromisos con acreedores de la gigante ladrillera. |
| LA
RENTABILIDAD INMOBILIARIA DEL ESTADIO BERNABEU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Una vez que es
definitivo que el Ayuntamiento de Madrid no cederá al Real Madrid
el terreno adyacente al Santiago Bernabéu para acometer la remodelación
del estadio, procede replantear el proyecto desde el principio a fin de
intentar reflotar el acuerdo con Abu Dhabi para dar nombre al nuevo recinto
deportivo, que permitiría al club ingresar 160 millones de euros.
El gran proyecto inmobiliario del Real Madrid que habría sido patrocinado
y bautizado por la aerolínea Emirates (Abu Dhabi) no es posible
mediante el artificio urbanístico que se había diseñado
y que permutaba suelo público. Los jueces no dejan lugar a dudas,
no es viable esta operación. Ahora hay dos posibilidades: no hacer
nada y esperar tiempos mejores o rediseñar el proyecto extendiéndolo
al aprovechamiento del subsuelo y cubriendo la totalidad del estadio. Una
solución menor que no es muy rentable, según fuentes consultadas.
La posibilidad de trasladar el estadio está descartada. Las sentencias
de lo contencioso administrativo declararon nula la modificación
puntual del Plan General de 1997 aprobada en noviembre de 2012 que pretendía
aumentar la edificabilidad del estadio y la esquina del Bernabéu
cubriendo el campo y construyendo una nueva fachada al Paseo de la Castellana.
Esta operación suponía la ocupación de suelo público.
Como compensación, se calificaba la actual esquina como zona verde
y las cuatro fincas de 10.028 metros cuadrados de uso residencial con viviendas
unifamiliares en Mercedes Arteaga-Jacinto Verdager (Opañel, en Carabanchel),
adquiridas por el Real Madrid al ayuntamiento, pasarían a ser calificadas
como zona verde y equipamientos. Los tribunales consideraron que esta modificación
no se sustentaba. |
| COLONIAL
COMPRA SANTA ENGRACIA 120 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
En un comunicado, Colonial ha indicado que este inmueble es la sede de
empresas de reconocido prestigio y ha señalado que se encuentra
en la calle Santa Engracia 120. La compañía ha explicado
que en la actualidad, el inmueble, que cuenta también con 180 plazas
de parquing, está ocupado en un 95 %, por lo que aportará
rentas desde el inicio al Grupo Colonial. Colonial ha destacado que la
morfología de las plantas del edificio, con un tamaño de
entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados, es muy escasa en el mercado y está
altamente demandada por las empresas. |
| LA
OPERACIÓN CANALEJAS ACABA CON LA DISPUTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El juzgado de
primera instancia número 54 de Madrid ha desestimado la demanda
interpuesta contra la Operación Canalejas, que podrá continuar
sus obras. Los trabajos del complejo inmobiliario, ubicado junto a la puerta
del Sol, fueron paralizados cautelarmente el 15 de octubre por una demanda
de la sociedad RA Palace Gestión que señalaba daños
al patrimonio histórico. Se reanudaron días después
tras el pago de una caución por parte del grupo empresarial, pero
estaban pendientes de la decisión final del tribunal. La sentencia,
que no es firme, permite recuperar a Villar Mir el aval (163.000 euros),
rechaza suspender la obra y también descarta cualquier supuesto
derecho del demandante sobre la propiedad, además de condenarle
a pagar las costas procesales. |
| DEROGACIÓN
DEL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Asamblea de
Madrid ha aprobado la derogación del artículo 39 de la Ley
del Suelo de Madrid que prohíbe construir más de tres alturas
en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las grandes operaciones
urbanísticas de la región, como las operaciones Calderón
o Chamartín, que implican la construcción de casi 20.000
viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del Suelo, que ha
sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación en 2001, fue
modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para limitar a
tres alturas más ático las edificaciones de viviendas en
los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad se
reservó la posibilidad de autorizar la construcción de "edificios
singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación de la Ley
de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que se aprobó
bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. |
| LOS
DERECHOS URBANÍSTICOS ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del artículo
39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más
de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran medida la
operación Calderón, así que el Ayuntamiento propone
"redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios
del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce
unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.
El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir"
la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético
de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados". |
| JUNTAS
DE COMPENSACIÓN EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación y
guía
de la reparcelación urbanística. Finca registral número
76.620 inscrita en el Registro de la Propiedad número 38 de Madrid.
Urbana: Parcela en término municipal de Madrid que constituye la
parcela resultante "R5-C" del Proyecto de Reparcelación A.P.R. 08.01
"Calle Cantalejo". Tiene forma de polígono regular y una superficie
de mil ciento treinta y un metros cuadrados. Linderos: Norte, línea
quebrada formada por recta de 36,50 metros con "Porción 3" de la
parcela resultante VL-1 de este Proyecto de Reparcelación, en tramo
de nuevo trazado de la calle Ángel Beato; Sur, línea recta
de 36,50 metros con parcela resultante R5-D de este Proyecto de Reparcelación,
destinada a residencial multifamiliar; Este, línea recta de 31 metros
con "Porción 9" de la parcela resultante VL-1 de este Proyecto de
Reparcelación, en tramo de nuevo trazado de la calle provisional
Cantalejo uno; Oeste, línea recta de 31 metros con parcela resultante
R5-B de este Proyecto de Reparcelación, destinada a residencial
multifamiliar. Uso característico: Residencial Bloque Abierto -R5
Según el periódico El Mundo, en los próximos meses
se desarrollarán las operaciones urbanísticas de los dos
ámbitos colindantes, APR 08.01 C/ Cantalejos y APR 08.02 C/ Joaquín
Lorenzo. El mayor de los dos ámbitos, es el de Cantalejos, que tiene
una superficie total de 89.317 metros cuadrados, de los que cerca de 27.000
se destinarán a zonas verdes y 32.400 a uso residencial. La edificabilidad
total del ámbito será de 54.000 metros cuadrados, para unas
500 viviendas. Por otro lado están los terrenos de Joaquín
Lorenzo, de 47.580 metros cuadrados de superficie, de los que 25.000 serán
zonas verdes y 9.554 para uso residencial, con una edificabilidad total
de 32.500 metros cuadrados, para albergar unas 300 viviendas en altura.
Estos desarrollos se están gestionando mediante la fórmula
de la junta de compensación que, en ambos casos, están presididas
por los nuevos propietarios mayoritarios de suelo. |
| EL
AÑO DECISIVO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Recientemente
el director de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar,
advirtió de que el tiempo se acaba para llegar a una solución
definitiva porque “al final, nosotros somos un inversor, y puede llegar
un día en que nos agotemos y entonces no habrá plan” (El
Mundo, La Razón, Expansión y otros diarios del 23 de noviembre).
El sector se pregunta si ha llegado el día. Otra referencia al director
de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, es que
ha dejado claro que no hay tiempo de hablar de otras edificabilidades antes
de que caduque el plan en diciembre de 2016 (la Vanguardia, 23 de noviembre).
Efectivamente hay una cláusula del contrato entre Fomento y Distrito
Castellana Norte según la cual si no se dispone de un plan parcial
el 31 de diciembre de 2016 se puede resolver ese contrato, lo cual sería
una decisión de las partes. Es una situación similar a la
de 2011, en la que le promotor pidió a Fomento reconsiderar las
condiciones económicas a cambio de cambiar el plan. Sin embargo,
el ayuntamiento no acepta la edificabilidad total que tiene concedida la
operación, que estima en casi 50 torres como las que de la antigua
ciudad deportiva del Real Madrid. El año 2016 será decisivo
para Distrito Castellana Norte (operación Chamartín) y todo
apunta a que con el actual ayuntamiento no puede salir adelante y en tal
caso podría resolverse el contrato entre la promotora, Fomento y
Comunidad Autónoma. De ser así, algunos expertos indican
que el BBVA podría optar por la venta a precio de saldo de su parte
a un fondo inmobiliario, ya que técnicamente se volvería
a la edificabilidad que tenía asignado el ámbito según
el plan urbanístico de Madrid de 1997, lo que rebajaría considerablemente
su valor. |
| LA
INCERTIDUMBRE URBANÍSTICA DE MADRID ALCANZA A LAS COOPERATIVAS DE
VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Los promotores
se quejan de la gran inseguridad urbanística que hay en Madrid,
sirva de ejemplo la operación Castellana Norte y el proyecto de
una cooperativa de viviendas gestionada por Domo en la calle Raimundo Fernández
Villaverde. Ha sorprendido la oposición al proyecto del grupo socialista,
ya que planteó en su fase inicial la venta del solar propiedad del
Ministerio de Defensa, y en segundo lugar, por tratarse de una cooperativa
de viviendas. También ha sorprendido la fragmentación del
voto de Ahora Madrid, además de los cambios del sentido de voto
de otras formaciones políticas a lo largo de la tramitación
de este proyecto. Estas situaciones no son el mejor modo de atraer inversión
inmobiliaria a Madrid. El inversor inmobiliario sólo quiere seguridad. |
| LA
VENTA DE TORRE ESPACIO DISPARA LA VALORACIÓN DEL RESTO DE TORRES
DE LA CASTELLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias.
El Grupo Villar Mir (OHL) ha vendido Torre Espacio al grupo filipino Emperador
por un importe de 558 millones de euros. La Torre Espacio, ubicada al norte
del Paseo de la Castellana de Madrid, tiene las oficinas de OHL, las embajadas
del Reino Unido, Holanda, Canadá y Australia y las oficinas de British
American Tobacco, entre otras. Es un rascacielos de más de 235 metros
de altura, 56.250 metros cuadrados computables, 57 plantas sobre rasante
y seis bajo rasante, donde se ubica el parking con más de 1.270
plazas, está prácticamente ocupado en su totalidad. Villar
Mir inició el proceso de venta asesorado por la consultora inmobiliaria
Aguirre Newman. |
| ARRENDAMIENTOS
DE OFICINAS EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida de EY de Torre
Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que Deloitte pueda
ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino que más
superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está en torno a los
28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes del mercado, y
el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017, puesto que el
contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no expira hasta
mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas bajo rasante,
dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está el Centro
Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y, sobre el mismo,
se levanta el edificio, con dos plantas técnicas, 11 plantas de
oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Audiencia
Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los cooperativistas
de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio del Este de Madrid,
en el distrito de Vicálvaro) y en contra de la aseguradora Asefa,
que deberá pagar una indemnización de más de 1,7 millones
de euros. La aseguradora deberá devolver a los cooperativistas todas
las aportaciones realizadas, así como los intereses legales correspondientes
y los intereses moratorios especiales de la Ley del Seguro. “Afortunadamente,
esta nueva sentencia de la Audiencia Provincial vuelve a confirmar que
aquellos que entregaron sus ahorros a cambio de una vivienda que nunca
recibieron, no deben de perder la esperanza en que se haga justicia, pues
ésta, aunque a veces se hace de esperar, al final llega”, señala
Marta Serra, directora de El Defensor de tu Vivienda. |
| CUESTIONADO
SUELO EN MADRID PARA COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una cooperativa de
viviendas las instalaciones del Taller de Precisión y Centro Electrotécnico
de Artillería (TRYCEA) que se encuentran en la calle Raimundo Fernández
Villaverde, en Madrid. Se trata de una propiedad con 14.546 m. de parcela
y 16.520 m. edificados situada a escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios.
Antes había sido desafectado del uso público e incluso se
ofreció al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas
aunque este organismo no lo consideró de interés. El solar
tiene uso residencial compatible con comercial a definir en estudio de
detalle y se podrá edificar una altura máxima de ocho plantas.
El Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso
a la comisión de urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial
de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial
Maravillas, que gestiona Domo. La última noticia es que se ha retirado
del orden del día del pleno municipal el punto sobre la demolición
de la antigua sede del Taller de Precisión de Artillería,
un edificio del siglo XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá
una urbanización de lujo. |
| ¿POR
QUÉ SE QUIERE REVERTIR LA EDIFICABILIDAD DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Un aspecto fundamental
de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica.
Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana
Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad
para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad.
El nuevo gobierno municipal de Madrid empieza a descubrir sus cartas. No
quiere una operación tan grande en el norte de Madrid como estaba
prevista. Para ello propone revertir la edificabilidad de la zona, que
pasó de una previsión de 1,8 metros cuadrados de volumen
total a 3,6 millones, y rebajar el coste del el nudo norte o el soterramiento
de las vías, que se estima en 900 millones. Enfrente tiene al Ministerio
de Fomento y a la Comunidad de Madrid. Como se trata de renegociar no queda
más remedio que espera al resultado electoral con lo que en el mejor
de los casos nos ponemos en marzo de 2016. A partir de este punto, el ayuntamiento
propone renegociar todo antes de que termine el contrato, a finales de
2016, un plazo muy reducido porque habría que redimensionar toda
la edificabilidad proyectada. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Aquila cuenta con un proyecto en desarrollo en Madrid, tras comprar en
julio junto a Inmoglaciar nueve parcelas localizadas en los terrenos de
las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en
el distrito madrileño de Villaverde. Ambas compañías
invertirán en este suelo 200 M€. Este suelo tenía
carácter de uso industrial y que suman 52.500 metros cuadrados de
superficie. En estos terrenos, la firma promoverá 120.400 metros
cuadrados de superficie habitable, esto es, el equivalente a unas 1.200
viviendas. La estrategia de Aquila Capital se centra en promociones de
viviendas en terrenos urbanizables y con la correspondiente licencia de
construcción. Las inversiones específicas deben además
cumplir amplios criterios geográficos, como, por ejemplo, disponer
de una infraestructura muy bien desarrollada y buena conexión con
las redes de carreteras y de transporte público. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID ELIMINANDO LAS 3 ALTURAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La reforma deroga
la limitación de las tres alturas sin esperar a un reforma completa
de la Ley del suelo de Madrid. El grupo Ciudadanos de la Asamblea
de Madrid ha registrado una Proposición de Ley en la Asamblea regional
por la que se modifica parcialmente el artículo 39 de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo. En concreto, se elimina el punto octavo, que
establece, en artículo único, la prohibición de edificarse
con una altura superior a tres plantas más ático en toda
la región. Se incorpora también una disposición adicional
aclaratoria que desatasque los principales planes urbanísticos de
la ciudad, judicializados. Nota: En 2001 inmoley.com
publicó el primer libro dedicado a la ley del suelo de Madrid en
colaboración con la editorial Aranzadi. Fue presentado por el entonces
Excmo. Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas, Urbanismo
y Transportes de la Comunidad Madrid D. Luis Eduardo Cortés Muñoz
y el prólogo del entoces Secretario General de la Asociación
de promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) D. José Manuel Galindo
Cueva. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las cooperativas
de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida y se están
especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido que se han impuesto
en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid, como en la calle Cartagena,
antigua gerencia urbanística de Madrid, en las cocheras de Cuatro
Caminos o en el suelo de la antigua dirección general de armamento
del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández Villaverde
frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo. |
| EL
SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El concepto de edificabilidad
remanente. Las normas urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid definen explícitamente el concepto de superficie
edificable o edificabilidad como el valor que señala el planeamiento
para limitar la superficie edificada total que puede construirse
en una parcela o en un área determinada. Teniendo en cuenta
esta definición, la edificabilidad remanente de un ámbito
de ordenación concreto a una fecha determinada sería
la edificabilidad que, en dicho ámbito, no ha sido consumida
por el conjunto de licencias de nueva edificación concedidas, hasta
la fecha de referencia. El concepto de edificabilidad remanente incluye,
por tanto, no sólo la edificabilidad de las parcelas vacantes
en situación de solar, o más estrictamente, de las parcelas
en las que no se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación,
sino también las posibilidades de ampliación de edificios
en las parcelas cuya edificabilidad de planeamiento no ha sido
agotada. |
| URBANÍSTICAMENTE
ES CORRECTO PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río,
promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria
de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la
avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía
peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación
de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas,
y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó
el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje
urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las
reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos.
Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará
el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo
de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad
de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés. |
| LA
REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y la
realidad virtual. Desde inmoley.com venimos anunciando desde hace tiempo
que la realidad virtual se ha impuesto en el marketing inmobiliario. Es
este caso nos referimos a la comercialización de una torre en el
paseo de la Castellana de Madrid. El propietario está arrendando
oficinas y ha convertido la planta 20 en una planta piloto donde ofrecen
a los clientes unas gafas de realidad virtual , donde el cliente verá
en 3D cómo quedarán las oficinas tras la rehabilitación
e incluso podrá moverse digitalmente por el edificio. La socimi
GMP, propietaria de la histórica torre de BBVA, en el paseo de la
Castellana adquirió el edificio a BBVA en 2007. El espacio
disponible será de 30.000 metros cuadrados y GMP no prevé
que sea ocupado por una sola empresa. El edificio se ha rebautizado como
Castellana 81 y la entrada principal se traslada a este paseo madrileño,
dejando la más cercana a El Corte Inglés de Nuevos Ministerios
como un acceso secundario. En el hall destacará una enorme pantalla
digital, aunque prácticamente no se toca la distribución. |
| LA
SOCIMI GMP REPARTE LA REHABILITACIÓN DE DOS TORRES ENTRE OHL Y ACCIONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi
GMP está acometiendo simultáneamente la reforma de la colindante
torre del BBVA, que se ha rebautizado como Castellana 81. En este caso,
el diseño de la reforma se ha adjudicado a la firma Ruiz Barbarin
Arquitectos-Arquimanía y de las obras se encargará OHL. Sin
embargo, Acciona rehabilitará la antigua sede de Saint Gobain en
Azca. La torre contará con unas lamas que resaltarán al edificio,
que actualmente pasa prácticamente escondido en Azca tras la sede
de Sacyr, la de Ahorro Corporación y la histórica torre del
BBVA. El estudio de arquitectura seleccionado para acometer la rehabilitación
es la firma Luis Vidal Architects (LVA). El inmueble es conocido habitualmente
como Edificio Ederra o como la antigua sede del grupo francés Saint
Gobain, que lo vendió a BBVA por 87,5 millones. El Edificio Ederra
también ha sido rebautizado como Castellana 77. Dispone de una superficie
alquilable de 16.221 metros cuadrados, en 18 plantas, con una dotación
de 250 plazas de aparcamiento. La intención de la inmobiliaria,
cuando acabe la rehabilitación, consiste en comercializar la propiedad
como sede corporativa para una única compañía. |
| EL
DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Madrid
Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño
Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que
transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido
galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño
Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta,
Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó
su fase final este año - 10 años después de haber
sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto.
"La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño
Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial
de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente
ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó
el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano
y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en
que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como
una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las
intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente
valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a
nivel mundial." |
| CENTRO
COMERCIAL MORALEJA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo Kennedy
Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce meses después
de ser adquirido por el banco holandés ING. El fondo pagará
alrededor de 70 millones o 75 millones de euros por el complejo. El centro
comercial está situado al noreste de Madrid, junto a la urbanización
de La Moraleja. El espacio cuenta con una superficie de 76.763 metros cuadrados,
de los cuales 29.600 metros cuadrados corresponden a la zona comercial. |
| LA
CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se trata del 1)
proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la Castellana y 3)
la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación del edificio
Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas obras han comenzado
por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp, saldrá al mercado
de alquiler de oficinas por primera vez en su historia. Como ya informarmos,
Gmp encargó el proyecto de rehabilitación del emblemático
edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania, mientras que
las obras de rehabilitación, que ya han comenzado, han sido asignadas
a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016. |
| ¿ES
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones para que
un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes inversiones
de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’. Sin embargo,
el concejal responsable del urbanismo madrileño, José Manuel
Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas del grupo
Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación definitiva
del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación. Según
se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento, Calvo dijo
que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado va a aliviar
los problemas de los madrileños, va a generar empleo, pues creo
que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería a los grandes
atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos en el
proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación
de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos
de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la
Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos
a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento
urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos
diarios y en la actualidad son más de 275.000. |
| LA
OPERACIÓN CHAMARTÍN Y EL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL
SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mercedes González,
del grupo socialista, ha acusado a la portavoz de Ciudadanos, Begoña
Villacís, de “hacer el juego sucio a Cifuentes” de cara a las elecciones
generales, prometiendo la derogación del punto 8 del artículo
39 de la actual Ley de Suelo, que prohíbe la construcción
de rascacielos en la ciudad, por la que la justicia ha paralizado el proyecto
Chamartín. Begoña Villacís ha contestado vía
artículo en la prensa centrando la pregunta ¿por qué
derogar ahora el punto 8 del art. 39 (que regula la altura máxima
a tres plantas más ático), de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid y no dentro de 1 año con motivo
de su modificación? “Se ha respondido que simplemente porque
no es una cuestión estructurante de ordenación del territorio
y por tanto, nunca debería haberse visto reflejada en la Ley del
Suelo de la Comunidad de Madrid. Estas limitaciones en materia de altura
se marcan en los instrumentos de planeamiento municipal dependiendo de
las especiales características de cada municipio, área, distrito,
barrio o calle a través de sus normas zonales o figuras específicas
de planeamiento”. |
| DEFENSA
SUBASTARÁ SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa vende 58.493 metros cuadrados que lindan al oeste con la Operación
Campamento, en el distrito madrileño de La Latina. Se trata de un
solar residencial pendiente de ejecución con una edificabilidad
para construir viviendas de 26.100 metros cuadrados. Se ubica en la calle
Arenas de San Pedro, en el barrio de Colonia Jadín y está
pendiente de ser subastado. El precio objetivo de venta de las futuras
casas que se construyan en estos terrenos se sitúa dentro de la
horquilla de los 2.000 a 2.400 euros el metro construido con comunes. Teniendo
en cuenta este precio unitario, los factores de edificabilidad (26.100
metros), y la circunstancia de que es un área que tiene pendiente
de urbanizar 58.493 metros cuadrados (viales y zonas verdes), se puede
estimar un precio de adjudicación alrededor de los 18 millones de
euros”. No hay obra nueva en la zona. Lo más cercando es la promoción
de Pryconsa en Somosaguas, junto a la Clínica Quirón, que
vende a 2.800 euros el metro cuadrado (sin anejos). Junto al suelo que
se subasta hay alguna promoción de segunda mano con piscina que
vende a un precio con negociación estimada alrededor de los 2.500
euros. |
| LAS
SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis
siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión
hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%.
Entre las mayores operaciones, destacan la adquisición por
parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156
millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por
parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas
por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma
continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí
a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos
grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas
dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en
2016. El mercado logístico español acumula un total de 602
millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año,
cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a
los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión
en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%. |
| CENTRO
LOGÍSTICO EN BARAJAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según varios medios económicos,
Correos podría obtener el uso de un solar de 15.000 metros cuadrados
de Aena en Barajas en el que construiría un gran centro logístico.
Para Aena, este acuerdo sería la segunda gran operación de
este tipo tras el acuerdo con Globalia que construirá un hangar
para su filial Air Europa en unos terrenos cercanos a la terminal 1, también
propiedad del administrador aeroportuario, y que se extiende sobre una
superficie superior a los 14.000 metros cuadrados. Los activos inmobiliarios
de Aena fuera de la terminal incluyen edificios de oficinas, hangares,
almacenes, terrenos alquilados donde los arrendatarios construyen sus propios
hangares y almacenes, así como superficies de apoyo a las compañías
que operan en el aeropuerto, que suman 1,3 millones de metros cuadrados
de activos inmobiliarios con una superficie total de 2.000 hectáreas. |
| DESINVERSIÓN
INMOBILIARIA DE GENERAL ELECTRIC EN MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
General Electric ha desinvertido entre 2014 y 2015, 250 millones de euros
entre Madrid y Barcelona, el 77% en 2015. La inversión inmobiliaria
en el segmento de oficinas ha registrado hasta lo que va de año
un volumen cercano a 2.500 millones de euros, según informa la consultora
internacional Savills, excluyendo las operaciones corporativas como las
de Realia o Testa. Un 80% del volumen transaccionado, 1.900 millones, se
ha registrado en el mercado madrileño de oficinas, que supera ya
en un 15% la cifra total registrada en 2014. Aunque los inversores internacionales
participan activamente en el mercado, el ránking de inversión
en oficinas de Madrid tanto por volumen como por número de activos
está liderado por los inversores nacionales, que concentran el 64%
del
total, en línea con la actividad en el mercado de oficinas nacional,
con un 62%. |
| SEGIPSA
CONCLUYE CON ÉXITO SU SUBASTA INMOBILIARIA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de patrimonio inmobiliario. La Sociedad Estatal de Gestión
Inmobiliaria de Patrimonio, S.A. (SEGIPSA) es una sociedad estatal mercantil
(100% capital público de la Dirección General de Patrimonio
del Estado), declarada por ley medio propio instrumental y servicio técnico
de la administración general del estado y de los poderes adjudicadores
dependientes de ella, pudiendo encomendar directamente todo tipo de trabajos
sobre bienes o derechos integrantes de patrimonios públicos o susceptibles
de serlo y que una vez encomendados son realizados por SEGIPSA con sujeción
al derecho privado. Disposición Adicional Décima de
la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
La última subasta ha permitido la enajenación de tres inmuebles:
Pº Castellana nº 64 y C/ Serrano nº 3 - 1ª planta,
propiedad de la Administración General del Estado. Ministerio de
Hacienda y Administraciones Públicas – Dirección General
del Patrimonio del Estado, y Pº de la Habana nº 75, propiedad
de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.” |
| MADRID
DEROGA LA LEY DE VIVIENDAS RURALES SOSTENIBLES SIN ESPERAR AL CONSTITUCIONAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Nos referimos
al recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra los artículos
1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre,
de Viviendas Rurales Sostenibles, y a la resolución de 8 de abril
de 2013, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
de Madrid en relación con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012,
de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. El urbanismo madrileño
no espera al constitucional y deroga, a propuesta de PSOE, Podemos y Ciudadanos,
la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles |
| EL
URBANISMO DEL ESTADIO DE LA PEINETA Y SUS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y en la
guía de convenios urbanísticos. El propósito final
del convenio urbanístico de la Peineta era acabar vendiendo la parcela
municipal al Atlético, pero técnicamente esto requiere cambiar
el planeamiento urbanístico, ya que la parcela está calificada
como de uso público deportivo, lo que impide su venta. La modificación
urbanística municipal consiste en recalificarla como suelo deportivo
de uso privado. Esta modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana del ámbito de La Peineta, tiene discrepancias entre ayuntamiento
y Comunidad Autónoma sobre las cargas urbanísticas que debía
abonar el Atlético de Madrid. Según los cálculos de
la Comunidad, el precio se elevaba a 78 millones, casi el doble de lo acordado
con el Ayuntamiento. La modificación puntual del Plan General de
Ordenación Urbana fue aprobada de forma definitiva por el Ayuntamiento
a inicios de 2015, y en febrero fue remitida a la Comunidad de Madrid para
su validación que mostró su desacuerdo con la propuesta municipal
en lo relativo a las medidas compensatorias que se fijan en la Ley del
Suelo por la desafectación de 88.000 metros cuadrados. El Ayuntamiento
contestó que en ningún caso se producía la supresión
de una dotación porque se mantenía como equipamiento deportivo
privado, y consideró que no era necesaria esa compensación.
Pero, ante el mantenimiento del criterio de la Comunidad, el Ayuntamiento
reclamó el expediente para su estudio. |
| LA
DEROGACIÓN DE LAS TRES ALTURAS NO ESPERARÁ A LA NUEVA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El trámite
de redacción de la nueva ley del suelo de Madrid está siendo
más lento de lo previsto, incluso es posible que no haya una nueva
ley sino una puesta al día de la ley actual. El problema es que
el gobierno de Madrid quiere un consenso completo del urbanismo madrileño
entre las diferentes fuerzas políticas, pero el desacuerdo en las
directrices urbanísticas es tan grande que parece tarea imposible.
Ante esta situación, el grupo de Ciudadanos ha considerado que la
reforma del artículo de las 3 alturas no puede retrasarse durante
años, así que solicita la reforma inmediata, lo que se hará
seguramente en la ley tranvía de presupuestos. Los portavoces de
Ciudadanos en la Asamblea de Madrid, Ignacio Aguado, y en el Ayuntamiento
de la capital, Begoña Villacís, registraron en la Cámara
regional una proposición de ley en la que “se pide la derogación
de manera urgente el artículo de las tres alturas de la actual Ley
del Suelo”. Aguado dijo que “esta modificación es la primera medida
para empezar a revertir el modelo urbanístico del PP que ha sido
un fracaso y que ha estado basado en la especulación”. |
| TANTO
RUIDO PARA LUEGO MANTENER LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria,
guía
de fachadas y guía
del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid tenía su plan B para rehabilitar
el Edificio España sin necesidad de reemplazar la fachada por otra
nueva. Seguramente la solución arquitectónica sea más
costosa y lenta pero un enfrentamiento hubiese supuesto una pérdida
de tiempo, ya que jurídicamente era indefendible, y habría
perjudicado a futuras inversiones del grupo, como la operación Campamento.
En un comunicado, Wanda ha reafirmado su «compromiso con la ciudad»
y con la recuperación de un «icono del paisaje urbano»
como el que en su día fue el rascacielos más alto de Europa
y mantener «como hasta ahora» un diálogo «abierto
y transparente a todos los niveles» sobre la rehabilitación
del edificio que ponga «la seguridad y la legalidad por encima de
todo». |
| REHABILITACIÓN
DE LA NAVE PRINCIPAL DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE CLESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
En junio de 2015, el COAM y Metrovacesa abrieron un concurso de ideas para
la rehabilitación del edificio industrial en desuso, según
señala la propietaria de la parcela. El objeto del concurso era
seleccionar la mejor propuesta para la rehabilitación de la nave
principal de la antigua fábrica de Clesa y su entorno inmediato,
mediante la propuesta de implantación de nuevos usos compatibles
con el planeamiento impulsado por el Ayuntamiento de Madrid. El nuevo planeamiento
que tramita el Ayuntamiento de Madrid prevé la creación de
un nuevo área urbanístico y arquitectónico que sustituya
al anterior uso industrial -incompatible con el entorno urbano donde se
ubica- por nuevos usos terciarios y residenciales que impulsen el desarrollo
económico y social del distrito de Fuencarral-El Pardo. La nueva
ordenación del ámbito contempla una reserva de zonas verdes
de 6.000 m2, y 12.000 m2 de vías públicas, además
de una cesión de cerca de 1.000 m2 a Adif para posibilitar la reforma
de la Estación de Cercanías de Ramón y Cajal. En total,
un 50 % de la superficie del antiguo complejo industrial se destinará
a usos dotacionales públicos. |
| A
LA SEGUNDA SE VENDERÁ TORRE ESPACIO (CASTELLANA, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El grupo Villar
Mir analizará a partir del 21 de octubre las nuevas ofertas que
hayan llegado en el segundo intento de venta de su emblemática Torre
Espacio, al norte del Paseo de la Castellana. Se estima un precio de 600
millones que podría interesar los fondos alemanes: Patrizia y Deka.
También el banco UBS o la aseguradora Axa. Torre Espacio, de 230
metros de altura y 57 plantas, cuenta con una superficie total alquilable
de 60.142 metros cuadrados, además de 1.173 plazas de aparcamiento.
En la actualidad, el 85% del inmueble está ocupado. En el 55% de
la superficie están instaladas las firmas del propio grupo Villar
Mir. Entre los arrendatarios están las embajadas de Holanda, Canadá,
Australia y británica. |
| INTERDICTO
DE PARALIZACIÓN DE OBRA NUEVA DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El objeto
de este interdicto es paralizar o suspender la realización de una
obra de nueva construcción, que ocasione o pueda ocasionar un daño
a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho real del demandante.
La finalidad que subyace por tanto, a este proceso especial es la protección
de la propiedad, la posesión o cualquier otro derecho real, principalmente
servidumbres, perturbados por efecto de una obra nueva, tratándose
de una acción cautelar que intenta también evitar que la
obra tenga que ser posteriormente demolida; evidentemente, sin perjuicio
de que en el juicio declarativo correspondiente se decida de forma definitiva
sobre el derecho a proseguirla. El artículo.441 apartado.2 LEC dispone
que una vez presentada la demanda y antes de la citación para la
vista, se dicte una orden dirigida al dueño de la obra y al encargado
ordenando la inmediata suspensión de la misma. Esta citación
ya ha sido entregada a Inmobiliaria Espacio del grupo OHL que está
analizando la posibilidad de prestar caución para la continuación
de la obra de la operación Canalejas. La caución tiene por
objeto responder de posibles daños o perjuicios. Podrá otorgarse
en dinero en efectivo, mediante aval solidario o por cualquier otro medio
que garantice la inmediata disponibilidad de la cantidad de que se trata
y cuando ello proceda. En cuanto a la posibilidad de que el demandado interdictal
pueda pedir daños y perjuicios se ha considerado por el Tribunal
Supremo que es posible siempre que la parte demandada haya actuado con
intención dañosa o al menos con manifiesta negligencia y
los daños y perjuicios sean acreditables. |
| ¿QUIÉN
HA CONSEGUIDO PARALIZAR LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y en la guía
del urbanismo de Madrid. En junio de 2008 se vio frustrada por tercera
vez, la venta de los siete edificios históricos del Banco Santander
en el centro de Madrid, un complejo de 52.000 metros cuadrados. En aquella
ocasión el grupo vasco RA Palace Gestión, con sede en Álava
contaba desde 2005 con la opción de compra de los edificios por
325 millones de euros, a un precio de 5.800 euros el metro cuadrado. Llegaron
a pagar 42 millones de euros como señal, pero perdieron este importe
y la opción de compra. El proyecto era similar al actual de Villar
Mir y OHL, un hotel, viviendas de lujo y un centro comercial. El ayuntamiento
llegó a preparar las recalificadores necesarias. Desde entonces,
RA Palace Gestión pleitea contra el Banco de Santander, al que acusa
de romper el contrato de opción de compra de los edificios que firmaron
en 2006 para venderlos al grupo Villar Mir en diciembre de 2012. Incluso
en 2014 presentaron una denuncia (que fue archivada) contra Villar Mir
y OHL. En aquella ocasión el juez visitó la obras y resolvió
en un auto que “el promotor de las obras, el presidente de la constructora
OHL, Juan Miguel Villar Mir, ha garantizado que el patrimonio histórico
artístico que acumulan estos históricos edificios de la capital
no va a ser destruido.” |
| ¿TIENE
PLAN B LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO
ESPAÑA EN MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía de fachadas. Una vez que se ha decidido que la fachada
del edificio España debe mantenerse, el sector está a la
espera del proyecto de rehabilitación que permita la completa rehabilitación
del edificio garantizando la seguridad de la fachada. De momento Wanda
no ha negociado la obra con ninguna constructora, aunque hay varias interesadas.
Según el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento
de Madrid, José Manuel Calvo no procede en ningún caso la
demolición del Edificio España porque el mantenimiento de
la fachada es perfectamente viable técnica y económicamente.
Se basa en los dos informes independientes, elaborados por los arquitectos
Ricardo Aroca y Hugo Corres. Wanda sostiene que todos los informes técnicos
realizados durante este tiempo por firmas y expertos de reconocido prestigio
en el mundo de la ingeniería, la arquitectura y el urbanismo han
concluido que las características del edificio y el estado actual
de la estructura y las fachadas «hacen que mantenerlas mientras se
ejecutan los trabajos de rehabilitación general permitidos suponga
un alto riesgo de colapso parcial o total». |
| REHABILITACIÓN
DEL PALACIO DE CONGRESOS DE LA CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía
del urbanismo de Madrid. Turespaña, dependiente del Ministerio
de Industria, ya cuenta con un estudio de viabilidad de la rehabilitación
del Palacio de Congresos de la Castellana. Calcula que el proyecto costará
90 millones y rebaja la altura del hotel de lujo anexo. El Ministerio de
Industria calcula que las obras para rehabilitar el Palacio de Congresos
de la Castellana, en Madrid, y para construir un nuevo hotel con más
de 200 habitaciones, costarán unos 90 millones de euros y durarán
aproximadamente tres años, dando empleo posteriormente de forma
directa e indirecta a más de 600 personas. El estudio de viabilidad
se someterá a información pública durante los próximos
dos meses (hasta el 7 de diciembre), con la intención de convencer
a posibles inversores de las bondades del proyecto. El proyecto hotelero
se adjudicará en régimen de concesión durante 40 años,
con un canon anual de aproximadamente 1,25 millones. Según el documento,
las obras de construcción del nuevo hotel de cinco estrellas costarán
casi 22 millones de euros. Industria prevé una nueva torre de 17
plantas para el hotel de lujo, seis menos de las mencionadas inicialmente
por el organismo público. El proyecto debe conservar la fachada
principal y la que da al Paseo de la Castellana, en la que se prevé
la restauración por 450.000 euros del mural de Joan Miró,
que desde 1980 adorna el frontispicio principal del edificio. |
| TELEFÓNICA
VENDE EL EDIFICIO DON RAMÓN DE LA CRUZ, 84 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Axiare Patrimonio
lo ha comprado por 32,75 millones de euros. La socimi acumula 15 edificios
de oficinas en la capital. El inmueble consta de 9.271 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) distribuidos en la planta de acceso más cuatro
plantas de oficinas diáfanas con una superficie media de 1.950 m2;
una altura libre de más de 3 metros y abundante iluminación
natural. Además, cuenta con 91 plazas de aparcamiento subterráneo
situadas en tres plantas sótano. Axiare Patrimonio lleva cerradas
inversiones por más de 800 millones de euros, con una cartera de
28 activos en el sector inmobiliario terciario español con más
de 550.000 m2 de SBA. Los inmuebles de oficinas suponen del 73% de la cartera,
con más de 183.000 m2 alquilables, de los cuales, el 40% están
situados en los distritos de negocio del centro de Madrid y Barcelona.
El resto de la cartera se distribuye en plataformas logísticas (18%)
y en otros activos de uso terciario (9%) como centros y medianas comerciales. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE CASTELLANA 81 (TORRE BBVA – MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Las obras de rehabilitación, que ya han comenzado y han sido asignadas
por GMP a la constructora OHL. Castellana 81 contará con una amplia
gama de servicios, tales como un auditorio con capacidad para más
de 200 personas, un centro de reuniones, duchas, vestuarios, servicio de
fisioterapia, puntos de recarga para vehículos eléctricos,
58 'parkings' para bicicletas y cafetería. Con 107 metros
de altura se distribuyen en 28 plantas de oficinas. Con una superficie
tipo de 1.325 metros cuadrados, las plantas son libres, abiertas en torno
al núcleo central de ascensores y servicios. Por ello, destacan
por su capacidad de modulación, que permite una gran variedad de
implantaciones. El edificio tendrá una dotación de 411 plazas
de 'parking', aproximadamente una plaza por cada 90 metros cuadrados. Las
actuaciones prevén un extenso plan de renovación de los espacios
interiores e instalaciones, así como un completo programa de medidas
para posicionar el edificio como uno de los más sostenibles y eficientes
del mercado de oficinas, con reducciones del consumo energético
y de agua de hasta el 50%. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID CAMBIA LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Tras varios meses de paralización parcial
tras la decisión del Ayuntamiento de Madrid de suspender de forma
cautelar una parte del proyecto y abrir expediente disciplinario por demoler
más elementos arquitectónicos de los permitidos por la licencia
municipal y (ya en el presente mandato) de la negativa del nuevo concejal
de Desarrollo Sostenible Urbano del Ayuntamiento de Madrid, José
Manuel Calvo del Olmo (Ahora Madrid), de atender el expediente en las reuniones
ordinarias de la Comisión de Patrimonio, resulta que el Ayuntamiento
de Madrid ha impuesto un preacuerdo con el grupo Villar Mir para desbloquear
las obras del complejo Canalejas, según informa el diario el País.
Se trata de “desbloquear”, según fuentes municipales, las dos claves
de discordia: la volumetría del piso superior del complejo comercial
y hotelero, en la que Villar Mir pierde metros cuadrados para las viviendas
de lujo y la distribución de la zona de carga y descarga subterránea
y de los autobuses urbanos, que ahora aparcan frente al futuro complejo
y que, previsiblemente, volverán a cruzar por la Puerta del Sol.
Este cambio de criterio genera inseguridad jurídica a futuros inversores
inmobiliarios, ya que en noviembre del 2014, el Ayuntamiento de Madrid
aprobó definitivamente el proyecto de reparcelación del ámbito
Sevilla-Canalejas que permitía la construcción de un intercambiador
subterráneo en la zona. |
| ¿SE
INTRODUCIRÁ EL AGENTE URBANIZADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y laguía
del urbanismo de Madrid. La doctrina está dividida en relación
al agente urbanizador y los que están a favor sostienen que el régimen
jurídico de las Juntas de Compensación es complejo y permite
que, en muchas ocasiones, propietarios minoritarios impidan el cumplimiento
del interés social que persigue cualquier planeamiento. Por lo que
proponen modelos de reparcelaciones forzosas gestionadas por comisiones
con capacidad de decisión integradas por la Administración
pública, propietarios y, en su caso, agentes urbanizadores. En la
Comunidad de Madrid, el sistema más usado es el de la compensación,
que coexiste con la expropiación y los consorcios urbanísticos
con ayuntamientos. En Madrid siempre tuvo escaso eco el agente urbanizador.
El agente urbanizador madrileño sólo actuaba si no lo hacían
los propietarios, era la versión más moderada de agente urbanizador.
Ahora se ha eliminado y sustituido por un sistema de ejecución pública
acordada de oficio, algo imposible en la práctica. |
| LA
OPCIÓN DE COMPRA PREFERENTE Y LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD
DEL SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y en la guía
de subastas inmobiliarias. El fondo AGC y un inversor árabe
pujarán por la Ciudad Financiera del Santander. La subasta inmobiliaria
tendrá lugar en el juzgado de lo Mercantil número 9
de Madrid. Como liquidador de Marme Inversiones, la sociedad propietaria
de la Ciudad Financiera de la entidad bancaria, ha lanzado la subasta al
mejor postor para comprar los edificios de la sede central del grupo financiero.
En 2013, la sociedad presentó el concurso varios fondos compraron
parcialmente la deuda y el Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid
aceptó el preconcurso de acreedores. Entre 2007 y 2008, Banco Santander
formalizó la venta de diez inmuebles singulares, de 1.152 sucursales
situadas en España y de las oficinas centrales (Ciudad Financiera)
y firmó un lease back inmobiliario de los citados inmuebles por
distintos plazos de alquiler de obligado cumplimiento (entre 12 y 15 años
para los inmuebles singulares, entre 24 y 26 para las oficinas y 40 años
para la Ciudad Financiera). En consecuencia, la entidad tiene que permanecer
en Boadilla del Monte hasta 2048, un contrato de alquiler con distintos
acuerdos de revisión de las correspondientes rentas durante dichos
períodos y posibles prórrogas. Un arrendamiento que es la
principal garantía para los potenciales compradores, ya que tienen
las rentas (cash flow) aseguradas. El problema que tuvo el anterior propietario,
Marme Inversiones, es que el coste de la deuda en la que incurrió
era superior a los ingresos, una vez descontada la pérdida del valor
de los activos. |
| CONSUMO
DE SUELO Y EDIFICABILIDAD REMANENTE EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. En cuanto al análisis de los datos
de edificabilidad remanente que se presentan podemos deducir que el consumo
de suelo durante el 1º semestre de 2015 presenta un considerable descenso
(más de un 30%) respecto al mismo período de 2014. Se concedieron
licencias para la construcción de 1.481 viviendas frente a las 2.160
viviendas del 1º semestre de 2014. Básicamente el consumo de
edificabilidad residencial se centra en los siguientes ámbitos:el
APE.16.11-RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas (anteriormente
conocido como UNP.4.01), representa el 20% de consumo de viviendas para
las que se ha concedido licencia; el UZP.01.03 Ensanche de Vallecas concentra
casi un 16%; el UZI.0.07 Montecarmelo más de un 11% y el UZI.0.10
Carabanchel un 8%. Durante este primer semestre de 2015 no ha habido consumo
de suelo industrial y el consumo de suelo destinado a terciario ha sido
prácticamente testimonial. Además del incremento de remanente
que ha implicado la incorporación de Cascos Históricos, también
se ha producido un ligero incremento derivado de Modificaciones de Plan
General tramitadas (453 viviendas). |
| MADRID
SE SUMA AL PLAN DE REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA EN
EL PERIODO 2015-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
de la rehabilitación urbanística. La Comunidad de Madrid
se va a sumar al Plan Estatal de Vivienda, que le permitirá disponer
de 71 millones de euros para destinar a rehabilitación y regeneración
urbana en el periodo 2015-2016, según ha informado la presidenta
autonómica, Cristina Cifuentes. En rueda de prensa posterior al
Consejo de Gobierno, Cifuentes ha explicado que la Comunidad se suma al
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016 dirigido a familias
y comunidades que necesitan rehabilitar edificios, realizar actuaciones
en áreas degradadas o hacer frente a sus alquileres. "Sumarnos al
Plan Estatal de Vivienda supone que la Comunidad cuente con financiación
de 32,44 millones en 2015 y en 2016, de 38,57 millones", ha explicado la
presidenta, que ha precisado que en total, en los próximos meses
la Comunidad dispondrá de "71 millones de euros destinados a rehabilitación
y regeneración urbana y ayudas al alquiler". A su juicio, es una
medida "verdaderamente positiva porque va a reforzar el programa regional
de ayudas al alquiler", dotado con 10 millones en 2015. |
| OTRA
OPERACIÓN INMOBILIARIA EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y guía
de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble que
ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| COOPERATIVA
DE VIVIENDAS EN PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Larcovi es
una gestora de cooperativas, servicios integrales de rehabilitación
y de remodelación de barrios y ha desarrollado también una
gran especialización en vivienda protegida de alquiler y en viviendas
para jóvenes, tercera edad y otros sectores específicos.
En esta ocasión, Larcovi Gestiona ha iniciado las obras de la promoción
de vivienda protegida 'Residencial Ciudad de los Ángeles' en régimen
de cooperativa y que cuenta con 77 viviendas protegidas. El precio de las
casas es de los más competitivos de la zona, desde 144.000 euros
+ IVA la vivienda de dos dormitorios, incluyendo garaje y trastero.
Larcovi adquirió la parcela en el concurso convocado por la Sociedad
Estatal SEPES el 21 de Julio de 2011 para viviendas de Protección
de Precio Básico (VPPB) en el Parque Central de Ingenieros en Villaverde
(Madrid), bajo unas condiciones de calidad y precio excepcionales. |
| ¿POR
QUÉ SÓLO PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
EL NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las Tablas
y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas. El motivo
es la repercusión del coste del precio del suelo en el análisis
de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado como referencia
el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas subastas
inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión general
de edificación y beneficio exige vender a un mínimo de 3.500
euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de la zona
prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios al norte
del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen de cooperativas
de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas será
complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los costes de
comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio medio
de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores que
han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles para
una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está detectando
un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte que podría
convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los grandes desarrollos
urbanísticos previstos al norte de Madrid. |
| LA
QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según
varias publicaciones internacionales, Iberian Corestate Capital invertirá
240 millones de euros para desarrollar la Quinta Torre de Madrid. Iberian
Corestate Capital es una plataforma de gestión especializada en
la inversión inmobiliaria con sede en Madrid, será la encargada
de desarrollar una torre de usos múltiples con un volumen de inversión
de 240 millones de euros junto a las Cuatro Torres, el centro financiero
de la capital española. La Quinta Torre se levantará en los
terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, al norte del madrileño
Paseo de la Castellana, sobre una superficie de 33.000 metros cuadrados
que seguirá siendo de titularidad pública, pero cuya explotación
ha sido adjudicada a Grupo Villar Mir durante los próximos 75 años.
Tiene una edificabilidad máxima de 70.000 metros cuadrados, el futuro
rascacielos podrá destinar hasta un 25% de esta superficie, 17.500
metros cuadrados, a usos recreativos y de ocio, así como al pequeño
y mediano comercio y otros servicios terciarios. Los restantes 52.500 metros
cuadrados deberán respetar los usos que determinó el Ayuntamiento
de Madrid cuando lanzó el concurso (sanitario, formativo o administrativo). |
| DISTRITO
CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) YA ES UN
ASUNTO FINANCIERO PARA FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La decisión de la anterior junta de
gobierno de no aprobar de urgencia el plan especial de la operación
Chamartín puede traer consecuencias financieras graves para el Ministerio
de Fomento. Según varios medios, el ayuntamiento de Madrid está
retrasando su decisión a la espera de que pasen las elecciones generales.
Este retraso impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea, y la venta de bonos que
está aumentando está en una situación límite.
Adif tiene una deuda de 13.322,9 millones de euros a largo plazo,con el
Banco Europeo de Inversiones y de 651,2 millones a corto plazo. |
| CONFIRMADO,
EL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el centro comercial
Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El problema principal
era que el acceso a Madrid Río desde la calle Matilde Gayo de modo
que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares tenía que
pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial. La modificación
del proyecto permitirá que se pueda acceder al río sin necesidad
de entrar en la superficie comercial, según han explicado fuentes
de la concejalía de Desarrollo Sostenible, que precisan que pese
a los avances "en estos momentos sigue abierta una mesa de diálogo
con promotores y vecinos que va por buen camino". La promotora Sociedad
de Centros Comerciales de España (SCCE), que gestiona 25 centros
comerciales, está satisfecha con el éxito de las negociaciones
con el ayuntamiento y se propone mejorar la información con las
asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra por el
efecto que el centro tendrá en el tráfico. |
| ¿POR
QUÉ NO DA EL AYUNTAMIENTO DE MADRID LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN
NECESARIA PARA LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía
de licencias urbanísticas, guía
de parcelación urbanística y guía
del urbanismo de Madrid. El Ministerio de Defensa tiene prisa para
acelerar la subasta de la operación Campamento y el ayuntamiento
de Madrid prefiere esperar a que pasen las elecciones generales. Antes
del verano se reunieron el Ministro de Defensa y la nueva alcaldesa de
Madrid para tratar este tema. Entonces el ministro pidió que se
agilizarán las licencias de segregación sin las cuales no
se puede subastar la operación Campamento. Hasta la fecha no se
han concedido y por si fuese poco la operación Campamento se ha
quedado sin pretendientes por la incertidumbre y provisionalidad del urbanismo
de Madrid. Cualquier acto de parcelación urbanística precisará
de licencia urbanística o, en su caso, de declaración de
su innecesariedad. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se contenga acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia, o de la declaración
de su innecesariedad, que los Notarios deberán testimoniar en la
escritura correspondiente. La licencia de segregación parcelación
tiene por finalidad comprobar si la alteración propuesta del inmueble
se ajusta a la legislación urbanística y al planeamiento
territorial y urbanístico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad
de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble
estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID QUIERE SER POLÍTICAMENTE CORRECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La nueva Ley del
Suelo que la Comunidad de Madrid quiere reformar un bien intencionado intento
de Esperanza Aguirre por mejorar el medio ambiente madrileño limitando
las edificaciones a tres alturas. El problema vino en la diferencia entre
la capital y el resto de la Comunidad Autónoma. Lo que es buen en
la Comunidad, con exceso de suelo baldío alrededor de la capital
no es bueno dentro de la misma. Por eso la idea es apurar el tecnicismo
urbanístico para cuadrar el círculo, de modo que lo que valga
en Madrid sea políticamente incorrecto en la Comunidad. Un rascacielos
es bien visto en la operación Chamartín pero no en las ciudades
del cordón madrileño. Para ello hay que consensuar con los
alcaldes madrileños y hacer un urbanismo a la carta de cada municipio.
Técnicamente pasa por dar más competencias a los ayuntamientos
para que decidan sobre las alturas a su voluntad. |
| CBRE
ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía
del director de suelo. CBRE ha elaborado un informe en el que localiza
las principales promociones de vivienda de Madrid e identifica dos núcleos
principales de actividad promotora inmobiliaria: uno en el centro de la
ciudad y otro en la zona norte. La zona más céntrica de la
capital concentra rehabilitaciones de edificios en los distritos de Centro,
Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios de venta superiores a
los 5.000 euros por metro cuadrado. La zona norte de la capital, con los
ámbitos de Valdebebas y Arroyo del Fresno hay ocho nuevos proyectos
en marcha y otros 12 en el segundo. También se localizan nuevas
promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos proyectos), Las
Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de en la zona más
consolidada de la calle Arturo Soria, donde actualmente se edifican tres
nuevos residenciales. |
| ¿POR
QUÉ NADIE QUIERE PUJAR EN LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Recientemente
informábamos de que por razones presupuestarias, la subasta del
suelo de la operación Campamento podría tener lugar en 2015
o a los más tardar a principios del próximo año, según
fuentes del sector. Lamentablemente el Ministerio de Defensa ha tenido
que cambiar de opinión a pesar de haber confirmado la subasta de
los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en Campamento.
Este paso lo dio porque el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin
había presentado una oferta de 3.000 millones de euros, pero según
varias fuentes en la situación actual se niega a participar en la
subasta inmobiliaria, así que el Ministerio de Defensa renuncia
a subastar Campamento hasta que haya por lo menos algún inversor
interesado. Según los mismos medios, los inversores extranjeros
que podrían estar interesados en esta operación prefieren
esperar a las próximas elecciones generales. El motivo es que las
actuales relaciones entre el Ministerio de Defensa y el ayuntamiento no
son las mejores. Desde el ministerio se considera que el ayuntamiento está
retrasando hacer pública su postura en materia de licencias hasta
2016, transcurrido el período electoral. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA ANTIGUA SEDE DE RTVE Y EDIFICIO EN CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sociedad
Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa) ha puesto
a la venta la antigua sede de Radio Televisión Española en
el número 75 del paseo de La Habana; un palacete ubicado en el número
64 del paseo de la Castellana, y un piso en la calle de Serrano. Espera
recaudar al menos 19 millones en total con la subasta de estos inmuebles,
prevista para el próximo 22 de octubre. Estas propiedades forman
parte del “programa para la puesta en valor de los activos inmobiliarios
del Estado”, puesto en marcha por el Gobierno en 2013 con el objetivo de
enajenar 15.135 inmuebles antes de 2016. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA
NO CREARÁ PRECEDENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la la rehabilitación edificatoria
y
en la guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha considerado que
admitir la demolición y reconstrucción de una fachada protegida
hubiese supuesto un precedente gravísimo para futuras operaciones
en edificios catalogados. Por eso se ha querido armar de razones y ha aportado
dos informes técnicos independientes que aportan otras soluciones
a la solicitud del grupo Wanda. El problema es el coste y el tiempo. La
solución de reconstrucción propuesta por Wanda es considerablemente
más rápida, segura y económica pero el ayuntamiento
no la acepta, por lo que la única solución sería un
recurso. Esta solución sería la más lenta y jurídicamente
muy incierta. A Wanda no le queda otra negociar una rehabilitación
por fases que sin duda retrasará en años el proceso de rehabilitación.
En operaciones similares es preferible negociar con el ayuntamiento antes
de comprar el edificio o condicionar resolutoriamente la compra a que se
obtenga un determinado tipo de licencia. |
| LA
SOCIMI GMP SE PREPARA PARA SU SALIDA A BOLSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La Socimi GMP Property, participada por GIC, el fondo soberano de Singapur
y pendiente de salir a bolsa, está muy activa tras adquisición
de la sede de Adif, situado en el número 4 de la calle Titán,
cuenta con más de 10.000 metros cuadrados de superficie, ocupados
en su totalidad por la empresa pública, además de 218 plazas
de aparcamiento. El vendedor ha sido el fondo alemán Invesco, que
lo compró en 2011 por 40 millones de euros. La socimi Gmp, adquirió
a principios de año otros dos edificios de oficinas: Castellana
77 y Condesa de Venadito 1, ambos en Madrid. La última operación
con General Electric (GE) es la sede la sociedad Renta Gestión por
55 millones de euros. Esta operación le permite ganar un 20% más
de superficie de oficinas con dos nuevos edificios en Madrid. |
| EL
MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO SE ANIMA EN MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
de cooperativas de vivienda. Según el Ministerio de Fomento,
durante el primer trimestre de 2015 se realizaron 3.465 operaciones, un
4,4% más que las realizadas en el mismo periodo de 2014. El valor
que alcanzaron fue de 497,2 millones de euros, un 1,1% mayor que en el
ejercicio anterior a pesar de que la superficie transmitida fue un 15,7%
inferior, 4,1 millones de metros cuadrados. Esta subida está presionando
al alza el precio del suelo. Todo indica que los datos del segundo trimestre
seguirán al alza. El metro cuadrado del urbano subió un 5,9%
hasta marzo, hasta los 149,9 euros el metro cuadrado. La venta de suelo
es desigual y se limita a zonas de Madrid o Barcelona. El barrio de Montecarmelo
de Madrid es un buen ejemplo, aunque según los promotores, con los
actuales precios de venta de las viviendas, pagar 2.000 euros por
metro edificable no da margen para beneficios. Pero las cooperativas lo
ven de diferente forma y están siendo las protagonistas en las compras
de suelo en Madrid. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La Administración Concursal de Parque
Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente
hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los
solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación
concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios
de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores
en 2011. |
| EL
CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno del ayuntamiento
de Madrid pretendía paralizar la construcción del centro
comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han comprobado
que no es legalmente posible por lo que se limitará a aportar criterios
de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados por la promotora
a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El centro comercial
se está construyendo gracias a la declaración responsable
presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No se requiere
licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la
Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio
de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas. |
| DESMONTAJE
DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid Development ha presentado al
ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación del Edificio
España, consistente en el desmontaje de la fachada y reconstrucción
exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas del plan
general de ordenación urbana de Madrid se entiende por obras de
reconstrucción las que tienen por objeto la reposición mediante
nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo lugar
y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo fielmente
sus características morfológicas. Solo se contemplan este
tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen de protección
que las exija, quedando exentas del cumplimiento de las condiciones de
nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las de seguridad. Respecto
a las obras de reconstrucción se dispone que la ejecución
de obras de reconstrucción no será facultativa sino que vendrá
impuesta por el órgano competente a fin de recuperar aquellos elementos
originales que por una u otra razón hayan desaparecido. Es decir
que la decisión corresponde al ayuntamiento y no a la propiedad.
Además, la reconstrucción reproducirá fielmente los
volúmenes, materiales, disposición y decoración del
edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección
en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible
la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado,
se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción
con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen.
Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional,
por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes
periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos
y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que
el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento
de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial
será determinante. No se concederá licencia para este tipo
de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción
por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que
el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar
limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no
ponga en peligro la conservación del elemento protegido. |
| EL
ALTO COSTE DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE LAS ROZAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
La comunidad autónoma de Madrid tendrá que indemnizar por
unas expropiaciones que se realizaron en 1997 con la construcción
de 2.290 viviendas de precio libre en el parque empresarial de Las Rozas.
Los jueces han reconocido un diferencia en la valoración de 44 millones
de euros, de los que ya se han anticipado 16 millones de euros para compensar
a la inmobiliaria Gregorio Riaza S.L., propietaria de unos terrenos en
el municipio que fueron expropiados forzosamente en 1988 para destinarlos,
inicialmente, a uso industrial. El plan general del sector V del parque
empresarial de Las Rozas permitió recalificar suelo y vender parcelas
mediante subasta. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO MADRILEÑO SE REVALORIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El hotel Villa Magna no se venderá finalmente al empresario colombiano
Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar su oferta de 190 millones
de euros. Las mejores perspectivas del mercado inmobiliario hotelero ha
propiciado el interés de varios inversores inmobilairios que pujan
por este hotel y otros similares en Madrid. El vendedor es el holding portugués
Sodim, del empresario Pedro Queiroz Pereira, propietario de compañías
en diversos sectores, considera que el hotel Villa Magna mantiene un alto
nivel en tasas de rentabilidad y ocupación. Mientras que en 2013
el hotel había facturado 19,5 millones, un año después
la cifra ascendió hasta los 23,4 millones, un 19,36% más.
A su vez, el beneficio creció un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2
millones. |
| ¿POR
QUÉ NO SALEN LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Operación
Castellana-Chamartín implica una inversión privada de 5.000
millones de euros y después de negociarse, ahora se pretende un
"coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse con suelo
para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados implica una
inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden a
la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al sector
residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100 a equipamientos
públicos. En materia de infraestructuras, implica la remodelación
integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo M-40 norte, el cubrimiento
de las vías de ferrocarril y actuaciones en Metro. El desarrollo
contempla más de 17.000 nuevas viviendas. Por si fuese poco, también
hay desconcierto con la interpretación judicial del proyecto, en
concreto la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que invalida
la posibilidad de construir rascacielos y que se recurrirá al Supremo.
Realmente la vía judicial tiene pocas posibilidades, por lo que
más tarde o más temprano se reformará la ley del suelo
de Madrid para retirar la limitación de 3 alturas que introdujo
Aguirre. |
| 214.997
INMUEBLES MADRILEÑOS A INSPECCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997 inmuebles
construidos entre la década de los 40 y la de los 60. Los técnicos
municipales junto a un equipo de profesionales contratados para tal fin
inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida por el derrumbe
de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán con apenas 10
días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha de una de
las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de Zonas. Las
dos fincas siniestradas habían pasado la inspección técnica
de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años a partir de los
30 de antigüedad, sin que se detectara ningún problema en sus
estructuras. |
| SE
INICIA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se espera tener
a principios de año un borrador del anteproyecto de la nueva Ley
del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad, Cristina
Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a muchos sectores",
por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno apruebe un anteproyecto
para su remisión a la Asamblea, se llegue a una "mínima base
de acuerdo, de consenso entre los principales sectores a quienes les puede
afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto "ya está en marcha"
y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté "trabajando hasta
finales de año" para que "a finales de enero o febrero como muy
tarde" esté preparado el borrador. |
| LAS
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
| AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento
y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará
las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz
del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo
de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón
y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los
madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios
de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico
que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”,
explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes
obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González
(vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor).
La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que
ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia
y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por
la mencionada comisión. |
| ARQUITECTURA
DE DISEÑO EN LAS COCHERAS DE CANILLEJAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación. La firma de arquitectos
estudio A-Cero ha diseñado un edificio en los terrenos de los actuales
talleres centrales, en las cocheras de Canillejas. El diseño del
futuro edificio se inspira en la forma de un vagón de tren moderno:
tiene disposición horizontal, cuatro alturas y se utilizará
un sistema de construcción industrial o «prefabricado».
El edificio tendrá la máxima calificación energética
(A) y certificado medioambiental «passive house», con lo que
se espera reducir en un 40% el consumo energético. En el concurso,
la UTE Llamazares-JH Internacional se antepuso a otras 24 propuestas, con
el mejor precio de entre las destacadas desde el punto de vista técnico.
Las obras durarán nueve meses. En total, serán 20.000 m2,
divididos en una planta baja (7.600 metros), donde irán las zonas
de público y servicios comunes, el Centro de Operación, Mantenimiento
y Monitorización de Instalaciones y Telecomunicaciones (Commit),
aulas y salas de reuniones; el resto de pisos serán oficinas, distribuidos
como «fingers» de un aeropuerto, divididas por departamentos. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE FONDOS EN OFICINAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El fondo GreenOak compra cuatro edificios de oficinas a Santander. Se trata
de cuatro edificios de oficinas situados en el parque empresarial Avalon.
El fondo estadounidense GreenOak ha adquirido cuatro edificios de oficinas
situados en el parque empresarial Avalon, en la calle Santa Leonor de la
capital. Los cuatro inmuebles cuentan con una superficie de 21.170 metros
cuadrados (los edificios tiene entre 4.000 y 6.000 metros cuadrados cada
uno) además de 353 plazas de aparcamiento. Entre los principales
inquilinos de estas oficinas, situadas cerca del polígono de Julián
Camarillo, destaca Arcelor, Konecta y Tatacs. Los tres tienen alquilados
superficies de más de 1.000 metros cuadrados. |
| ¿QUÉ
HA FALLADO EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE
MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE). El Ayuntamiento de Madrid realizará un plan urgente en
la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de los bloques de
viviendas construidos entre los años 40 y 50 tras los dos derrumbamientos
sufridos en la capital en los últimos 18 días. Además,
revisará los protocolos de actuación de este tipo de inspecciones,
en concreto los procedimientos de actuación de los inspectores relativos
a la revisión de los inmuebles toda vez que el edificio derrumbado
en el barrio de Tetuán había pasado la ITE en diciembre de
2013. En ambos casos los inmuebles habían pasado la revisión
(ITE). La Inspección Técnica de Edificios (ITE) se realiza
cada 10 años sobre los edificios de más de 30 años
de antigüedad. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back inmobiliario.
Telefónica ha firmado contratos de lease back inmobiliario permaneciendo
7 años como arrendatario desde la fecha de escrituración.
Este es el resultad de la subasta de cinco inmuebles que realizó
la compañía en pasado ejercicio bajo la modalidad de lease
back, por las que permanece como inquilino durante 7 años desde
la fecha de escrituración. Telefónica ha vendido un inmueble
situado en la plaza madrileña de Santo Domingo y otro en la calle
Don Ramón de la Cruz, en el barrio de Salamanca, también
en Madrid. Además, en los seis primeros meses de este año
la venta extraordinaria de edificios en Telefónica España
supuso al grupo 19 millones de euros de impacto en el resultado bruto antes
de amortizaciones (Oibda), de acuerdo con las cuentas de la compañía.
Por la venta de estos dos edificios la compañía ha ingresado
unos 42 millones de euros. |
| ¿POR
QUÉ HA IDO A JUICIO LA CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE UN
HOTEL EN LA TERMINAL 2 DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Aena ha ganado un juicio contra Sampol, empresa de Mallorca
adjudicataria de la construcción de un hotel frente a la terminal
2 del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas que debía haberse
abierto en 2009. El gestor aeroportuario público exige que derribe
la estructura y deje el terreno en su estado original ya que el esqueleto
del hotel genera una mala imagen en la T2. De haber ganado el concurso
Hoteles Globales igual el establecimiento ya estaba construido. Globales
tiene mucha liquidez y Sampol acaba de poner en marcha un ERE en su división
de España. Lo cierto es que la tensión se palpaba desde hacía
años entre Aena y Sampol y por fin ha estallado. Sampol se asoció
con Barceló pero esta cadena abandonó el proyecto. En 2007,
Aena adjudicó la obra por 40 años y 90 millones de euros
a una UTE formada por Sampol y Barceló, con participaciones del
81% y el 19%, respectivamente. El proyecto del hotel, ubicado frente a
la T2 de Barajas, preveía 300 habitaciones, además de salas
de convenciones y plazas de aparcamiento. |
| MEJORA
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según
un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers, el sector
inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros, sobre todo
los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones vienen por
parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras han sido
los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado residencial
de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído por los buenos
precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad. Entre
enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles en
Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
| URBANISMO
E INTERFAZ URBANO FORESTAL. URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y proyectos de urbanización.
La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003,
de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando
en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación
aumenta el control de la Interfaz Urbano Forestal, que son las zonas en
las que las edificaciones entran en contacto con el monte. El fuego desarrollado
en esta zona, no sólo puede alcanzar las edificaciones, sino que
además puede propagarse en el interior de las zonas edificadas,
cualquiera que sea la causa de origen. La Ley de Montes regula la prevención
de incendios y las medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal,
y el Código Técnico de la Edificación fija la seguridad
en caso de fuego (una franja de 25 metros separando la zona forestal de
la urbana, y la zona urbanizada debe de disponer de dos vías de
acceso alternativas). A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en
2014 un total de 1051 urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen
planes de autoprotección. Seguramente este aspecto se tomará
en cuenta en la reforma del suelo de Madrid. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE MEJORAR LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y guía
de la auditoría urbanística. Desde la Comunidad de Madrid
se ha puesto el acento en mayores restricciones en la protección
medioambiental, seguramente se tratará de derogar la Ley de la Comunidad
de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles
contra la que se interpuso el Recurso de inconstitucionalidad n.º
1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la
Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles.
Pero la reforma debería requerir un análisis más profundo,
por ejemplo matizar por ley las excepciones a la limitación de las
tres alturas o mejorar el planeamiento urbanístico de los pequeños
municipios de Madrid que en su mayoría carece de planeamiento y
tienen unas normas subsidiarias insuficientes. Otro aspecto es la inspección
urbanística, muy deficiente en la tramitación de denuncias
por los ciudadanos y que no actúa de oficio contra ayuntamientos
que dan licencias urbanísticas contrarias a las ordenanzas municipales
edificatorias. Desde la Comunidad Autónoma no se sanciona a los
ayuntamientos que niegan información urbanística en plazo
a los ciudadanos. Quizás lo más importante es mejorar los
servicios de inspección urbanística de la Comunidad Autónoma
para vigilar las actuaciones de los pequeños municipios de Madrid.
Sería útil empezar por esta labor para la que no se requiere
modificar ninguna norma, sin que bastaría con una auditoría
urbanística que analizase las respuestas a las denuncias urbanísticas. |
| VENTA
DE SUELO DE LA SAREB EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Sareb ha vendido
a Caviglia Corporate, una sociedad perteneciente a la americana Turnstone
Group, un suelo residencial DE 33.140 m2 de superficie con capacidad para
351 viviendas por 14 millones de euros en Alcalá de Henares. Haya
Real Estate, la gestora de activos inmobiliarios de Cerberus, ha cerrado
la venta de un suelo residencial en Alcalá de Henares hasta ahora
propiedad de Sareb y que albergaba antiguamente la fábrica de perfumería
y jabones GAL por 14 millones. En la Comunidad de Madrid, Haya vendió
el pasado año 4 parcelas en la Unidad de Ejecución 2 del
PAU de Arroyofresno y los derechos urbanísticos, además de
dos préstamos impagados con colateral en dicho PAU, todo ello propiedad
hasta ese momento de Sareb, por 64,33 millones de euros. |
| LA
LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ LAS TRES ALTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según informa
el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería de MedioAmbiente,
Administración Local y Ordenación del Territorio ha confirmado
que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No hay nada
cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación
de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín.
Incluso podría afectar a la operación Calderón que
comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos
del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería
probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria
mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España,
pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. |
| GESTIÓN
DE CENTROS DEPORTIVOS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. El ayuntamiento
de Madrid mantiene la política de externalización en la gestión
de centros deportivos y acaba de acordar la privatización del centro
deportivo municipal Barceló, que será gestionado por Carpa
Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al Grupo Forus.
Esta compañía ya administra el polideportivo de Chamartín
en la capital y también se hace cargo de instalaciones en otras
ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá de Henares,
Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima del Nuevo
Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación
del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la
mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por
un canon de 608.000 euros. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Administración
Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. anunció la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas.- Plazo máximo
para la Presentación de las Ofertas: Hasta el próximo 2 de
Septiembre de 2015 a las 14h.- |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en las guías
de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid está auditando
el expediente urbanístico dl centro comercial Plaza Río 2
en el solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid.
Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado
por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España (guía
del gestor de centros comerciales). La aprobación del Plan Especial
el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras en curso desde
el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración
responsable que permite el inicio de las obras de construcción.
En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos
que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a
la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad
de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la
actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente
la declaración responsable. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA Y PARALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SOTO DEL REAL
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y
en la guía
del urbanismo de Madrid. El pleno de Soto del Real paraliza el Plan
General de Urbanismo y ha iniciado una auditoría urbanística
y general a la que se opone el anterior alcalde en base a que estas auditorías
las debe realizar el servicio de intervención del Ayuntamiento y
si no puede, debe ser realizada por una empresa externa, nunca por un grupo
político. De hecho hans pedido un informe a intervención
porque consideramos que esta auditoría es ilegal. En cuanto al punto
que supone la anulación del Plan General de Ordenación Urbana,
el portavoz adjunto del PP ha negado que el plan supusiese una "recalificación
masiva" y ha lamentado que se haya llevado a cabo su paralización:
"El PGOU iba a suponer mejores servicios y dotaciones para los vecinos.
Podrían haber modificado el plan, no tumbarlo tirando a la basura
la inversión en la elaboración de este Plan que estaba a
punto de ser aprobado por la Comunidad de Madrid después de muchos
años de trabajo. Iniciar desde cero un nuevo PGOU va a suponer dinero
a los sotorrealeños además de que no se va a conseguir aprobar
en la presente legislatura ya que conlleva mucho tiempo." |
| ¿QUÉ
HACER CON EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del plan parcial y en la guía
del urbanismo de Madrid. La solución se está complicando
con las sucesivas sentencias, en especial la última que estima la
paralización cautelar de la operación urbanística
Mahou-Calderón que fue solicitada por Ecologistas en Acción.
Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Área de Planeamiento
Remitido 02.21 Mahou-Vicente Calderón. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid estima la medida cautelar solicitada por Ecologistas en Acción
para la suspensión de la ejecución del Plan Parcial de reforma
Interior de Desarrollo del Area de Planeamiento Remitido 02.21 'Mahou-Vicente
Calderón', e indica que cabe interponer recurso de casación
ante el Tribunal Supremo. El problema de fondo es que las medidas de subsanación
llevadas por el anterior ayuntamiento ante las sentencias que anulaban
el plan parcial no han solucionado el problema. |
| BUENAS
SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El sector madrileño
de la construcción respira más tranquilo con las buenas noticias
que llegan sobre la posible aprobación definitiva de la operación
Castellana Norte (operación Chamartín) antes de que finalice
el año. La aprobación definitiva por parte del pleno del
Ayuntamiento de Madrid de dicho plan quedó paralizada por el anterior
ayuntamiento. La clave está en el régimen de mayorías
y que hace decisiva la decisión del PSOE. Este partido ha decidido
aprobar el proyecto siempre que no suponga costes. El nuevo equipo en minoría
no tiene más remedio que aceptarlo porque el resto de partidos está
a favor. Tras ser nombrada candidata de Ahora Madrid para el Ayuntamiento,
Carmena mantuvo una reunión con Ana Botella en la que le solicitó
que no aprobara la reforma que daría luz verde definitiva al proyecto.
El ayuntamiento tiene de plazo hasta finales de 2016 para que el Ayuntamiento
apruebe el Plan Parcial que necesita Distrito Castellana Norte. Pasado
ese plazo, los propietarios del 62% del suelo darían por roto el
acuerdo que firmaron por los terrenos y dejarían de pagar a Adif
1.100 millones de euros, ya que se comprometieron a abonar ese dinero a
la compañía ferroviaria cuando el proyecto fuese aprobado.
En este caso, el Estado dejaría de ingresar 3.340 millones en impuestos.
El problema está en la inversión de 1.100 millones en equipamientos
públicos: centros educativos centros de salud, de atención
a mayores, culturales, bibliotecas e instalaciones deportivas. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID NO DESCANSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La inmobiliaria
Colonial ha adquirido por 36 millones de euros un edificio de oficinas
de 5.000 metros cuadrados en el número 17 de la calle Génova
de Madrid. El nuevo activo, recientemente rehabilitado y con certificación
energética A, tiene una superficie sobre rasante de 4.776 metros
cuadrados y 70 plazas de aparcamiento. En el primer semestre de 2015 Colonial
ha comprado tres edificios de oficinas de primera calidad en el centro
de negocios de Madrid. La superficie conjunta sobre rasante de las tres
inversiones es de 26.000 metros cuadrados. Los 36 millones de euros de
esta transacción sitúan la inversión total de la compañía
en el mercado "prime" de Madrid en más de 125 millones de euros
en 2015. |
| DATOS
DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
| ¿REHABILITAR
EL EDIFICIO ESPAÑA O RECONSTRUIRLO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía del urbanismo de Madrid. No es lo mismo rehabilitar un
edificio o construir respetando una fachada origina, como por ejemplo en
la operación Canalejas, que derruir un edificio y reconstruirlo
por completo, como se realizó en Múnich en los años
50, donde se reconstruyeron los edificios bombardeados en base a planos
antiguos. El caso del edificio España de Madrid es un precedente
muy importante en la rehabilitación edificatoria porque el ahorro
de costes es tan importante que los promotores inmobiliarios invocarán
este caso para reconstruir en lugar de rehabilitar. El grupo chino Dalian
Wanda ha solicitado al Ayuntamiento de Madrid permiso para desmontar entero
el edificio España, en la plaza homónima, y rehacerlo por
completo. La Comisión Local de Patrimonio Histórico autorizó
en 2014 a la rehabilitación del inmueble, pero ordenó mantener
la fachada. Sorprende que el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid haya
pedido al Ayuntamiento que someta esa decisión a una consulta popular,
algo insólito por ser una cuestión técnica, no estética.
Este tipo de decisiones no se deben politizar ni banalizar, deben quedar
restringidas al ámbito exclusivamente técnico y actuar con
la máxima imparcialidad. |
| ¿REHABILITAR
EL EDIFICIO ESPAÑA O RECONSTRUIRLO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía del urbanismo de Madrid. No es lo mismo rehabilitar un
edificio o construir respetando una fachada origina, como por ejemplo en
la operación Canalejas, que derruir un edificio y reconstruirlo
por completo, como se realizó en Múnich en los años
50, donde se reconstruyeron los edificios bombardeados en base a planos
antiguos. El caso del edificio España de Madrid es un precedente
muy importante en la rehabilitación edificatoria porque el ahorro
de costes es tan importante que los promotores inmobiliarios invocarán
este caso para reconstruir en lugar de rehabilitar. El grupo chino Dalian
Wanda ha solicitado al Ayuntamiento de Madrid permiso para desmontar entero
el edificio España, en la plaza homónima, y rehacerlo por
completo. La Comisión Local de Patrimonio Histórico autorizó
en 2014 a la rehabilitación del inmueble, pero ordenó mantener
la fachada. Sorprende que el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid haya
pedido al Ayuntamiento que someta esa decisión a una consulta popular,
algo insólito por ser una cuestión técnica, no estética.
Este tipo de decisiones no se deben politizar ni banalizar, deben quedar
restringidas al ámbito exclusivamente técnico y actuar con
la máxima imparcialidad. |
| LA
SOLUCIÓN DE CANALEJAS ES UNA NUEVA LICENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
de licencias urbanísticas y en la guía
del urbanismo de Madrid. La solución de la operación
Canalejas está en manos del ayuntamiento que tiene paralizadas las
obras porque durante el proceso de demolición, el proceso de obra
excedía de la licencia urbanística y llega a afectar a pilares
interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados y una escalera.
El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión Local de Patrimonio
Histórico de la Comunidad de Madrid. Según varios medios,
tras las elecciones hay voluntad de las dos instituciones para desbloquear
este asunto que está paralizando el curso de la obra. A tal fin,
el ayuntamiento podría otorgar nueva licencia de la siguiente fase
de la obra, es decir, la de nueva construcción. Y, para ello, la
constructora debe legalizar el problema de la demolición con la
Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de
Madrid. Habrá una comisión técnica conjunta entre
ambas instituciones para acelerar el proceso. Aunque parezca una solución
técnica, el carácter de la obra conlleva una toma de decisiones
que suavicen una resolución meramente técnica de reposición. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE CAMBIAR LAS TRES ALTURAS EN LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El decano del
Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), José María Ezquiaga,
ha manifestado que se ha solicitado a la Comunidad de Madrid derogar la
reforma de la Ley del suelo de Madrid que limita los edificios de viviendas
a tres alturas. La norma se pensó para pequeños desarrollos
y, sin embargo, estamos viendo que también afecta a las grandes
operaciones que se están desarrollando o se van a desarrollar en
Madrid en los próximos años. Esta opinión coincide
con la manifestada hace un año por Ana Botella, ex alcaldesa de
Madrid. En 2007 modificó el artículo que disponía
que “No podrá edificarse con una altura superior a tres plantas
más ático (…). No obstante, los Ayuntamientos podrán
autorizar la construcción de edificios singulares con una altura
superior, cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas. Cuando esta autorización suponga la modificación
del planeamiento vigente, será preciso el informe previo y favorable
[de la Comunidad]”. |
| ¿POR
QUÉ NO PUEDE AMPLIAR EL CORTE INGLÉS SUS CENTROS MADRILEÑOS
DE SERRANO MÉNDEZ ÁLVARO Y CAMPO DE LAS NACIONES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. No existe en la
Memoria un estudio técnico que determine el alcance de esas necesidades
comerciales que acucian a los antiguos ámbitos en los que se ubicaban
los tres Centros Comerciales ya existentes. También la falta de
justificación de la idoneidad de la creación del Área.
El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida en 2013 por el Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que paralizaba la el plan urbanístico
de la Comunidad de Madrid que daba cobertura a la ampliación de
tres centros de El Corte Inglés. De esta forma, el alto tribunal
defiende que no ha lugar el recurso planteado por el Gobierno regional,
el Ayuntamiento y la propia empresa contra dicha sentencia. El plan fue
aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid en enero
de 2012. Planeaba la creación de un nuevo ámbito de actuación
en suelo urbano no consolidado discontinuo de 42.194 metros cuadrados formado
por cinco parcelas. El plan permitía la edificabilidad en las parcelas
de los tres centros comerciales y, mediante la cesión de redes públicas
se obtenían otras dos parcelas, situadas en la calle Peyre y la
Avenida Gran Vía del Oeste, que se dedicaban a zonas verdes y equipamientos. |
| ¿REHABILITAR
O DEMOLER Y EDIFICAR ALGO NUEVO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
En el caso de la operación Canalejas la rehabilitación es
teórica pues se limita a las fachadas, en otros casos sucede algo
similar, es más rentable comprar el edificio completo para derribarlo
y construir nuevas oficinas adaptadas a las nuevas demandas tecnológicas
del mercado inmobiliario. Es cuestión de números y de cálculos
de edificabilidad resultante. La operación Canalejas pertenece al
grupo Villar Mir, que también es primer accionista de Colonial.
Recientemente en Madrid, Colonial ha adquirido dos inmuebles en dos meses
para demolerlos y promover oficinas. Otra similitud es el proceso de financiación.
Empezamos por la rehabilitación, o mejor dicho, la compra para demoler.
El grupo inmobiliario Colonial ha comprado un nuevo edificio en Madrid
para demolerlo y levantar en su lugar un inmueble de oficinas. El pasado
junio compró una finca junto a la Castellana y ahora ha adquirido
el número 112 de la calle Príncipe de Vergara. |
| VENTA
INMOBILIARIA DE HOTEL ARRENDADO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guía
del turismo inmobiliario, gestión hotelera. La sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria (SOCIMI) Saint Croix Holding ha vendido
el hotel Tryp Atocha (Madrid) por 27,75 millones de euros. El edificio
que acaba de vender ocupa un espacio situado entre el número 83
de la calle Atocha y los números 10 y 12 de la calle Moratines,
en Madrid, y alberga el Hotel Tryp Atocha. El establecimiento, de cuatro
estrellas, dispone de 150 modernas habitaciones, con capacidad para 250
personas. También cuenta con seis salas de reuniones. Está
arrendado actualmente a la cadena hotelera Meliá Hotels International,
aunque Saint Croix no ha facilitado el comprador del edificio. Compañía
Ibérica de Bienes de Raíces, perteneciente al 100% a Saint
Croix Holding Immobilier, ha vendido a un family office español,
del que no se ha querido desvelar el nombre, el edificio que alberga el
Hotel Tryp Atocha. |
| INFORME
DE CBRE SOBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En el primer semestre del año 2015 se ha
alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de euros en el
mercado inmobiliario industrial y logístico español. Se trata
de una cifra considerablemente superior a la registrada en el mismo
periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones de euros,
según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
| ¿POR
QUÉ HAY RETRASOS EN EL PASEO DE LA DIRECCIÓN DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En 1929 se diseñó
el paseo de la dirección como un equivalente este-oeste a paseo
de la Castellana que es norte-sur. En 2003, el Ayuntamiento recupera
el plan de urbanización del Paseo de la Dirección de 1997
que era una miniatura del de 1929. El Ayuntamiento convoca un concurso
para la construcción que gana Dragados (ACS) y consiste en la ejecución
de las obras en un periodo máximo de 6 años, con una posible
prórroga de 18 meses por causas justificadas. Esto suponía
una expropiación de sus viviendas para continuar con el proyecto
del 97 con unas indemnizaciones de 88 millones de euros. En 2009 el Ayuntamiento
confirma la expropiación y rebaja a 56 millones de euros. al año
siguiente Dragados empieza a pagar per en 2011 paraliza la obra alegando
unos errores previos. Se estaba en el peor momento de la crisis inmobiliaria.
En 2013, el Ayuntamiento y Dragados llegan a un acuerdo y se reanudan las
obras. En 2014 el Plan se modifica y se detalla el lugar que tendrán
los espacios verdes en esta “nueva” área, y el 20 de febrero de
2015 se aprueba el Plan Parcial del Paseo de la Dirección. Un año
después hay retrasos y el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid, José Manuel Calvo (Ahora Madrid), ha requerido a Dragados
a concluir las obras en los 16 meses que quedan de vigor del convenio firmado
entre la constructora y el Ayuntamiento. |
| ESTUDIO
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID NORTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El estudio
Foro Consultores ha investigado todas las promociones en venta, tanto en
régimen libre como en régimen protegido (VPPB y VPPL). Dicha
investigación se ha realizado mediante la simulación de compra
o, en algunos casos, mediante encuesta directa, previa localización
in situ de las obras. Las encuestas han sido realizadas en la propia obra
(caseta de venta), en las oficinas centrales de la promotora o en las agencias
comercializadoras que realizan la venta. En algunos casos se ha utilizado
el apoyo de fuentes secundarias (prensa, Internet, etc.) para completar
la investigación. A estos efectos, se ha segmentado el estudio en
dos zonas. Norte: Arroyo del Fresno, Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas
y Montecarmelo. Y sur: El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel.
En el caso de que alguna promoción tuviese diferentes fases a la
venta, cada una de éstas se ha tomado, a efectos de este estudio,
como una promoción distinta por tener diferentes dinámicas
(comienzos de ventas y entregas de llaves) e incluso diferencias en producto
y precio. Las visitas a las promociones han sido realizadas por los encuestadores,
entre los meses de junio de 2015. En concreto se han analizado las zonas
de los PAU y nuevos desarrollos urbanísticos de Arroyo del Fresno,
Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral,
Ensanche de Vallecas y Carabanchel. |
| LA
SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO SE ACELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Por razones
presupuestarias, la subasta del suelo de la operación Campamento
podría tener lugar en 2015 o a los más tardar a principios
del próximo año, según fuentes del sector. Esta situación
ha propiciado una reunión entre el ministro de Defensa, Pedro Morenés
y la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena. Defensa habría confirmado
la subasta de los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en
Campamento. De momento, el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin
ha presentado una oferta de 3.000 millones de euros. Su plan es la construcción
de un macrocomplejo que se adaptaría al plan parcial de la zona
que se firmó en 2009 siendo Ministro de Defensa, José Bono.
El ayuntamiento no parece muy favorable a que se destine a un gran complejo
residencial con 10.700 viviendas, hotelero y comercial y está más
a favor de un desarrollo por plazos y con más vivienda protegida.
El Área de Planeamiento Remitido 10.02 'Instalaciones Militares
de Campamento' ocupa un espacio que estuvo destinado a instalaciones militares,
en su mayoría ya en desuso y muchas incluso derribadas. |
| EL
SELECTO PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MAPFRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
inmobiliaria. Mapfre es propietario de los inmuebles madrileños
de Paseo de Recoletos 23 y 25, o en la zona de Castellana (Avenida de General
Perón y Calle Sor Angela de la Cruz). Ahora, Mapfre ha formalizado
la compra del edificio situado en el número 6 de la Plaza de la
Independencia de Madrid, la de la Puerta de Alcalá, por un importe
de 82 millones de euros a la Mutualidad Notarial. El inmueble, en una zona
de lujo, se dedicará al alquiler de oficinas. El grupo cuenta con
inmuebles singulares en otras provincias españolas, como la Torre
Mapfre en Barcelona, y en el extranjero, como la sede del grupo en México,
un rascacielos de 124 metros de altura situado en el Paseo del Reforma,
que ha sido inaugurado hace menos de dos años. |
| UN
LEASE BACK INMOBILIARIO PARA UN CINE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease
back. Schroders, en representación de Immobilien Europa Direkt,
ha comprado el inmueble de la calle Fuencarral de Madrid que alberga el
cine Proyecciones de Cinesa por 25 millones de euros. Immobilien Europa
Direkt es un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation.
El cine seguirá en el edificio, ya que tiene un contrato de arrendamiento
a largo plazo. La inversión de 25 millones de euros supone
más de 5.700 metros cuadrados de superficie, actualmente sujetos
a un arrendamiento a largo plazo a Cinesa, el principal operador de cines
del país. |
| VENTA
DE INMUEBLE RESIDENCIAL DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Caja
España, entidad que ha terminado conformando Banco Ceiss dentro
del grupo Unicaja, ha puesto a la venta el edificio de la calle Velázquez,
23 en Madrid El inmueble tiene una superficie de 4.900 metros
cuadrados, 23 plazas de aparcamiento, y un local comercial que albergaba
la oficina principal de Caja España en Madrid. Entre las ventajas
que ofrece este edificio destaca contar ya con el uso residencial, lo que
elimina el riesgo que supone tener que tramitar licencias. Se podría
dedicar cada una de las cuatro plantas que tiene el edificio a construir
una vivienda, con la posibilidad de convertir el de más altura en
dúplex. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE APROBAR DE UNA VEZ LA OPERACIÓN CASTELLANA CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria,
y en la guía
del urbanismo de Madrid. En el curso de una entrevista del diario el
Mundo a José Manuel Calvo, concejal de Urbanismo de Madrid, al preguntarle
por la Operación Castellana - Chamartín, se preguntaba ¿por
qué aprobarlo en su conjunto ahora y no por fases?. Y se respondía,
'plantearemos la aprobación por fases de la Operación Chamartín'.
Plantearlo por fases es un error de bulto. Es más, es decir que
es imposible su planteamiento. Hay dos razones de peso. La primera es técnica
y tiene que ver con el conjunto de las infraestructuras necesarias. La
segunda tiene que ver con la primera, todas las infraestructuras necesarias
hay que financiarlas y un Project finance de esta envergadura requiere
tener un plan completo garantizado. La propuesta de los plazos es puramente
política, se queda a mitad de camino de nada, contenta a los que
quieren paralizar el proyecto y cubre las apariencias salvando una pequeña
parte del proyecto. |
| LA
CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID PENDIENTE DE QUE SALGAN LOS NÚMEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. La Comunidad
de Madrid tiene que ajustarse al límite de gasto impuesto por el
Ministerio de Hacienda, por lo que se ha tomado tiempo para analizar la
concesión de 1.752,5 millones y por un periodo de 30 años
de la Ciudad de la Justicia de Madrid. Aunque hubiese riesgo de indemnizaciones,
debido a lo avanzado del proceso de adjudicación, los límites
presupuestarios son muy estrictos. Se trata de una concesión a 30
años y con un coste de 1.752,5 millones de euros (1.448,4 millones
más 304,1 millones por IVA). Una vez concluida la adjudicación,
pasaría a ser de titularidad pública. Los límites
de la indemnización si finalmente no se aprueba supondrían
el coste del proyecto presentado por Acciona y OHL, que la Mesa de Contratación
valoró favorablemente frente a la de ACS y Ferrovial. |
| LA
OCUPACIÓN DE UN POLÍGONO INDUSTRIAL BAJA SU PRECIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En este caso la ocupación es del 80%. Esta
circunstancia afecta directamente al precio de venta si se compara con
el precio de compra hace varios años a principios de la crisis inmobiliaria.
El fondo Lone Star ha puesto a la venta el parque comercial Rivas Futura,
en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid. Esta área
comercial con más de más de 40.000 metros cuadrados dispone
de una treintena de grandes superficies como Toysrus, Leroy Merlin, Media
Markt, Decathlon, Kiab o, Prenatal. Este parque comercial tiene actualmente
una ocupación del 80% y fuentes del mercado destacan que la operación
de venta podría cerrarse por alrededor de 70 millones. La operación
más importante llevada a cabo en España por Lone Star
fue la compra de Neinor A Kutxabank por 930 millones de euros. |
| ¿QUÉ
ESTÁ PASANDO CON LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y
en la guía
del urbanismo de Madrid. La paralización de la operación
Canalejas es un despropósito que daña a la imagen de Madrid
en pleno centro turístico. Todo empezó con una visita a las
obras en octubre de 2014 en el que se señaló que se había
dañado una cubierta de pizarra original de Canalejas, 1. En febrero
de 2015 se hizo otra visita por técnicos del Área de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid y se volvió sobre este tema.
Días después, el 26 de marzo se paralizaron parcialmente
las obras, que en la práctica es su paralización total. La
cuestión es que se habían destruido elementos que se ubicaban
en la zona declarada Bien de Interés Cultural. En concreto, en la
primera crujía de los edificios de la calle Alcalá, 14 y
la plaza de Canalejas, 1. Como pasa normalmente en un proceso de demolición,
el proceso de obra excede de la licencia urbanística y llega a afectar
a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados
y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión
Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Y en lugar
de intentar llegar a un acuerdo y seguir adelante para cumplir los plazos,
pues se presentó un recurso de reposición justificando sus
actuaciones por considerar que estaban recogidas en la licencia. |
| LA
NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario,
gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión
inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo
las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos
edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como
pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse
a zonas más económicas. Actualmente están en la zona
centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la
concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está
en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento
vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá
45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando
los precios de la zona. |
| LA
GRAN OPERACIÓN VPO EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía
del urbanismo de Madrid. Nuevo ámbito del Parque Central de
Ingenieros en Villaverde. Sepes (Ministerio de Fomento) puso en venta nueve
parcelas para 1.200 pisos protegidos. Es suelo ya urbanizado para iniciar
las obras de edificación de modo inmediato. El desarrollo cuenta
en total con 15 parcelas residenciales para cerca de 2.000 inmuebles. Este
desarrollo corresponde a la actuación sobre los terrenos de las
instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros. La Sociedad
Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) sacó a concurso
la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros
cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO.
Respecto a los pisos, serán protegidos (tanto VPPB y VPPL), por
lo que su precio está marcado por módulo, y aproximadamente
unas 500 de las 1.200 viviendas planificadas se destinarán al alquiler.
Las adjudicatarias ha sido la joint venture Plainfield Spain SL (InmoGlaciar
y el fondo de inversión Aquila Capital). |
| SUBASTA
DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La Junta de Valdebebas ha decidido vender separadamente
dos parcelas para construir unas 185 viviendas protegidas, ante la imposibilidad
de vender el lote de 16 parcelas que permita costear las obras pendientes
para completar el desarrollo urbanístico. El precio de este lote
hubiese sido de 70 millones en lo que se valoraban los 110.000 metros cuadrados
de suelo residencial en las condiciones que la Junta establecía,
ésta se ha decantado por iniciar el proceso de subasta de los solares.
Licitación para la subasta de los dos primeros terrenos de 3.470
y 2.216 metros cuadrados, respectivamente, con capacidad para construir
110 y 75 viviendas (VPPL) en cada uno de ellos, además de locales
comerciales. |
| UN
LEASE BACK INMOBILIARIO EN EL PEOR MOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
Esta operación inmobiliaria es demasiado cuantiosa para las SOCIMIs
españolas. Seguramente la venta se enfoque hacia los grandes fondos
inmobiliarios internacionales que se aprovecharán de que no hay
mucha competencia interna para la compra y de los rumores de premura del
vendedor por inversiones en México. Inmobiliaria Espacio (Grupo
Villar) Mir ha puesto a la venta Torre Espacio, el rascacielos que tiene
en el norte del Paseo de la Castellana de Madrid. El precio del inmueble,
situado en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, podría superar
los 500 millones de euros. Torre Espacio, de 230 metros de altura y 57
plantas, cuenta con una superficie total alquilable de 60.142 m2, además
de 1.173 plazas de aparcamiento. En la actualidad, el 55% de la superficie
del edificio está ocupada por compañías del propio
grupo Villar Mir que seguiría como arrendatario (lease back). El
grupo Villar Mir garantizaría al futuro propietario el cobro de
una cifra fija y mínima de rentas, por lo que si no se cumplen los
objetivos, debería desembolsar un cantidad previamente consensuada.
Entre el resto de actuales inquilinos figuran cuatro embajadas: Canadá,
Reino Unido, Australia y Holanda. |
| LAS
CLAVES URBANÍSTICAS DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía
de centros comerciales. Hay tres claves importantes, una es que se
han iniciado las obras, otra que el plan especial está aprobado
y la última que de momento el ayuntamiento no puede controlar la
operación vía licencia urbanística. Por otro lado,
el ayuntamiento está presionado por la oposición social y
por sus promesas electorales. La posición del promotor, Sociedad
de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme y seguir avanzando en
la obra. El plan especial era fundamental para iniciar las obras, y fue
aprobado por el último pleno antes de las elecciones. No se requiere
licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la
Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio
de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
| NUEVAS
INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL
MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras),
guía
de obra pública, guía
de financiación de infraestructuras y guía
del urbanismo de Madrid. La nueva presidenta de la Comunidad
de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado en cuanto a la red de carreteras
y la mejora de la seguridad vial, que iniciará la construcción
de una alternativa a la A-1, con el fin de evitar los colapsos que se producen
habitualmente. Ya en campaña informó de que contaba con el
apoyo del Ministerio de Fomento para crear una vía alternativa a
la A-1 para descongestionar el tráfico. Se trata de descongestionar
el tráfico de la A-1, con una afluencia diaria de 150.000 coches
a la altura de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. La proyectada
radial RM-1 era construir una radial de peaje que no fue posible al ver
el Constitucional un conflicto de competencias con el estado. Se trataba
de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura de El Molar. El Consejo
de Gobierno incluso sometió a información pública
el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que contaría
con dos carriles por sentido y discurriría entre la M-40, a través
de la M-12 (la vía de pago que conecta con el aeropuerto de Adolfo
Suárez-Barajas), enlazaría también con la M-100 y
llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de Madrid. |
| CASTELLANA
NORTE CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según el
subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés, en el foro
de ingeniería y obra pública de la Universidad Internacional
Menéndez Pelayo (UIMP), ha dicho que es "el mayor desarrollo urbanístico
en el mundo, cambiando lo que haya cambiar, adaptándolo al modelo
de ciudad que considere la alcaldesa, dentro de unas coordenadas en las
que todos podamos estar juntos". Entre cambiar lo que haya que cambiar
se encuentra la ley del suelo de Madrid, salvo que el Tribunal Supremo
rectifique al Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que ha vuelto
a ratificarse, a solicitud del Tribunal Supremo, en que no se pueden superar
las tres alturas más ático con carácter general; una
restricción introducida en la Ley del suelo de Madrid por el gobierno
de Esperanza Aguirre, basada en las ventajas de una ciudad con densidad
baja. El TSJM además de ratificar la obligación de no superar
esa altura, exime a los propietarios de pagar infraestructuras como el
Nudo Norte o la Línea de Metro y la conexión Tres Olivos-
Las Tablas que imponía el convenio urbanístico, mientras
que los propietarios sí tienen que asumir el pago del cubrimiento
de las vías del tren. ADIF, Renfe y Ayuntamiento tienen un plazo
de diez días para presentar recurso de casación ante el Supremo.
De no presentar el recurso de casación, la sentencia será
firme y Ayuntamiento y Comunidad de Madrid podrían tener que indemnizar.
El TSJM ya dictó sentencia en este sentido el 21 de junio de 2013,
anulando la obligación de los propietarios del suelo sobre el que
se desarrollaría la operación de sufragar la nueva línea
de metro y la denominada Conexión Tres Olivos, y señalando
eso mismo: que el plan infringe una norma de rango superior, la Ley del
Suelo de la Comunidad de Madrid, que limita a tres plantas más ático
en nuevos desarrollos. Esto podría llevar a tener que cambiar la
Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, y luego conseguir la aprobación
del plan por ayuntamiento y comunidad. Otra cuestión es la sentencia
que se espera del Supremo por el recurso interpuesto por la Junta de Compensación
Industrial Fuencarral-Malmea U.A.-2 contra la sentencia del TSJM de 8 de
noviembre de 2013, que anuló la obligación de que sus miembros
pagaran la nueva línea de Metro. |
| CONTRATO
DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la
guía
de obra pública. La UTE formada por Acciona y OHL, se
ha impuesto al grupo Ferrovial y ACS. La oferta técnica y económica
de la UTE de Acciona y OHL ha sido la mejor valorada pero al estar el Gobierno
autonómico en funciones de deja al próximo gobierno de Madrid.
En diciembre de 2014 el Gobierno regional sacó a información
pública el proyecto. En total, se trata de reagrupar las 28 sedes
judiciales en un único espacio en Valdebebas. Se trata de una adjudicación
por 30 años por los que pagará a la empresa seleccionada
45 millones de euros por cada uno de los ejercicios. Es decir, un total
de 1.345 millones. Luego, la infraestructura pasaría a ser de titularidad
pública. Acciona-OHL se le ha adjudicado más puntos en la
calificación técnica "según criterios con juicio de
valor". Esto implica la revisión de las soluciones arquitectónica
y urbanística del campus, la calidad de los materiales y la gestión
de servicios de limpieza, seguridad, custodia de archivos o mantenimiento
de edificios. En los pliegos ser otorga un peso del 50% a la propuesta
arquitectónica y otro 50% a la mejora del precio respecto a sus
cálculos. |
| LA
REFORMA URBANÍSTICA DEL PALACIO DE CONGRESOS Y EXPOSICIONES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Madrid. El ministro de Industria, Energía y
Turismo, José Manuel Soria, ha afirmado que el Gobierno no podía
afrontar las obras de reforma del Palacio de Congresos de Madrid, propiedad
de Turespaña y construido en 1970, tasadas inicialmente en 80 millones
de euros, por lo que era “necesaria” la intervención privada. La
reforma urbanística del Palacio de Congresos y Exposiciones de Madrid
ubicado en la Castellana, cerrado desde finales de diciembre de 2012, contempla
la remodelación integral del complejo y la construcción en
un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar
un establecimiento de 5 estrellas. Este proyecto prevé un aumento
de la superficie edificable para usos compatibles del 25% al 35% inicialmente
aprobado, lo que permitirá construir un nuevo edificio de 23 plantas
en el que habrá, entre otras cosas, un hotel de cinco estrellas.
Además, se afectará a la parcela colindante que, no obstante,
no experimentará un incremento en la edificabilidad. |
| UNA
POSIBLE SOLUCIÓN MUNICIPAL AL "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN
CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Madrid. Del no radical del período electoral
se ha pasado a un ya veremos. Una posible solución podría
venir de la diferencia en el destino de la edificabilidad de la vivienda
protegida. De los 3.160.052 m2 de edificabilidad establecida, 1.773.877
serán de uso residencial para la construcción de más
de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún
tipo de protección. Si esos 177.387 m2 de vivienda protegida se
quedasen en poder de la Empresa municipal de vivienda EMVS para su promoción
directa, o incluso con la intervención puntual de cooperativas de
viviendas, cambiaría el enfoque. Otra cosa es que la promoción
directa de vivienda protegida como se hacía hace años en
Madrid no cuadra en los presupuestos actuales. Otro problema de fondo es
el pago municipal del Bypass Norte, que es un compromiso de 1.400 millones
de euros del Ayuntamiento y que se ejecutaría cuando se viera "conveniente".
Aunque fuese conveniente para dentro de cinco años, hay discrepancias
importantes sobre quien debe asumir este coste tan importante. El Bypass
Norte viene de las infraestructuras recogidas por el convenio urbanístico
anterior, no en el presente. En el actual, firmado el pasado 30 de enero,
las administraciones ejecutarán las infraestructuras [Adif el cubrimiento
de las vías, la Comunidad trasladaría las instalaciones del
Canal y Metro, y el Ayuntamiento el Nudo Norte (146 millones) y el de Fuencarral
(67 millones)], que serán financiadas por los propietarios. La concesionaria
será la que financiará el Metro y los 230 millones de euros
de los Nudos Norte y de Fuencarral en Distrito Castellana Norte, aunque
sean las administraciones públicas las que ejecuten esas infraestructuras.
El ayuntamiento anterior decía que había un coste cero, pero
hay dudas. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN APORTANDO POR LAS OFICINAS MADRILEÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La socimi Axiare Patrimonio ha comprado a Sareb seis plantas de un edificio
de oficinas del centro de negocios de Madrid por un importe de 51 millones
de euros, según informó la firma cotizada, elevando su cartera
total de patrimonio hasta 613 millones de euros. El acuerdo de compra con
Sareb contempla la adquisición de seis plantas de un edificio de
oficinas ubicado entre las calles Velázquez y Padilla de Madrid,
que suman una superficie alquilable de 10.780 metros cuadrados, además
de 85 plazas de aparcamiento bajo rasante. Las plantas adquiridas en este
inmueble están alquiladas y entre sus arrendatarios figuran la firma
de banca de inversión N+1, la de ingeniería Westinghouse
y la empresa Konecta. |
| ADJUDICADA
LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA PLAZA DE LA INDEPENDENCIA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Mapfre ha adquirido
por 80 millones de euros el inmueble situado en el número 6 de la
Plaza de la Independencia, que subastaba la Mutualidad de Notarios. El
inmueble cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados
de oficinas, repartidos en ocho plantas y cuenta también con locales
comerciales. La Mutualidad Notarial había adquirido este edificio
hace más de 20 años. Aunque el precio de partida exigido
por la Mutualidad se situaba en 70 millones de euros, Mapfre ha presentado
una oferta casi un 20% superior, de 83 millones de euros. Entre los interesados
que acudieron a la subasta, había inversores latinoamericanos y
asiáticos interesados enpromover viviendas de lujo |
| LEASE
BACK LA SEDE DEL BANCO SABADELL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
El banco Sabadell ha concluido un proceso competitivo, organizado por Solvia,
para vender su sede en el número 125 de la calle Príncipe
de Vergara de Madrid, al que concurrieron hasta ocho interesados, siendo
Reale el principal favorito con una oferta superior a 45 millones de euros.
El banco de Sabadell tiene previsto realizar el traslado de sus oficinas
a su nueva sede, ubicada en Las Tablas, el próximo mes de Julio.
Una vez completado el traslado, sería Reale la que ocupará
el 125 de Príncipe de Vergara como cuartel general de sus actividades.
El Banco de Santander aplicará un lease back inmobiliario parcial
sobre 500 metros cuadrados, que ocupa ahora una sucursal de la entidad. |
| EL
NEGOCIO INMOBILIARIO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según el V Estudio del Mercado Logístico
elaborado por CBRE y ACTE (Asociación de Centros de Transporte de
España) presentado en el Salón Internacional de Logística
y Manutención en Barcelona (SIL). En este sentido, solo el 18% de
los 842.000 m2 disponibles en Madrid y el 38% de los 733.000 m2 disponibles
en Barcelona son de alta calidad, lo que está llevando a la demanda
a tener que desarrollar nuevos proyectos que se adecúen a sus necesidades.
En Madrid la tasa de disponibilidad ha caído del 14% en 2013 al
11%, siendo el segmento de naves superiores a 20.000 metros cuadrados el
que cuenta con menor oferta. Por el contrario, en las de entre 5.000 y
15.000 m², cuya oferta es más amplia, es muy posible que las
rentas no registren variaciones apreciables durante buena parte de 2015.
En Madrid, gran parte de la demanda logística está o bien
vinculada a la actividad de distribución/cross docking, donde la
cercanía a la capital es clave, o bien es demanda que busca grandes
espacios logísticos de más de 25.000 m² en las zonas
más alejadas de la capital, como Cabanillas, Azuqueca y Alovera.
Precisamente, el Corredor del Henares sigue siendo la zona más demandada
en Madrid. |
| LEASING
INMOBILIARIO A LA UNIVERSIDAD DE NAVARRA PODRÍA INSTALAR UN CAMPUS
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. El leasing inmobiliario
es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la
finalización del mismo a favor del arrendatario. El arrendatario
elige el inmueble que necesita y encuentra al vendedor del mismo, siendo
el banco el encargado de comprar el edificio del vendedor y arrendárselo
al arrendatario con una opción de compra al finalizar el contrato.
Las cuotas, generalmente constantes y mensuales, a satisfacer incluyen
tres conceptos: capital (también amortizable en balance), intereses
e IVA. La última cuota a satisfacer corresponde con el valor de
la opción de compra para adquirir el inmueble. Es aplicable a todo
tipo de inmuebles construidos o por construir, en cualquier tipo de operación
(derecho superficie, concesión…), con o sin cargas. El Ayuntamiento
de Madrid ha vendido una parcela limítrofe con la finca de Torre
Arias y la vía de servicio de la A-2, por 6,05 millones de euros,
a la fundación gestora de la herencia de la condesa de Torre Arias.
La parcela enajenada, ubicada en el barrio de San Salvador, en el distrito
de San Blas-Canillejas, es anexa a otra en la que la Fundación Tatiana
Pérez de Guzmán el Bueno está construyendo una clínica,
prevista para 2016, con el objetivo de alquilársela después
a la Universidad de Navarra en un acuerdo de 'leasing inmobiliario'. El
terreno cuenta con 5.235 metros cuadrados de superficie de uso terciario
y una edificabilidad de 5.370 metros cuadrados, según el pliego
de prescripciones técnicas, y ha sido vendido hace tres semanas
a Inversiones Tirema S.L.U. La Universidad de Navarra podría crear
un campus en Madrid. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL ANTIGUO PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de ingenieros
del Ejército Capitán Arenas fue construido en 1942. Tuvo
su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino desuso,
el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo en 1999.
El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras
y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones
de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio
de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial
del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve
parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad
de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus
ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación
"de especial relevancia por la regeneración que supone". |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO HOTELERO DE MADRID SIGUE EN RACHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El family office portugués Queiroz Pereira ha puesto en venta el
hotel Villa Magna, ubicado en el Paseo de la Castellana. Piden 180 millones
de euros, es decir 100 más de lo que pagaron a los japoneses Shirayama.
Queiroz Pereira adquirió el establecimiento en 2001 a la japonesa
Shirayama por 80 M€ y reformó sus instalaciones. Se rescindió
el contrato de gestión que había mantenido hasta entonces
con Hyatt, ligado a la enseña 'Park Hyatt', y continúa operando
el hotel independientemente. El 'Villamagna' cuenta con categoría
de 5EGL y 150 habitaciones, siendo uno de los referentes del segmento de
lujo en la capital. Dispone también de 11 salones para reuniones
y eventos, con una capacidad todal cercana a las 1.000 personas. Además,
el Hotel Palace, gestionado por Westin, comienza el proceso de venta por
330 millones de euros. El Hotel Westin Palace de Madrid es propiedad de
una sociedad controlada por Host Hotels & Resorts y el fondo soberano
GIC de Singapur. La compra se realizó en 2006, dentro de una operación
mucho más amplia a nivel mundial por la que Starwood se desprendió
de 35 hoteles. |
| POSICIONAMIENTO
EN EL MERCADO DE SUELO DE MADRID Y PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Neinor Homes, empresa
del fondo Lone Star encargada del desarrollo de promociones residenciales
en España ha adquirido un paquete de suelo residencial por un valor
total cercano a los 22 millones de euros. El paquete está compuesto
por tres suelos, uno situado en Madrid y dos más en País
Vasco. En concreto, el primero se encuentra en el barrio de Legazpi y,
con 6.400 m² edificables, que cuenta con un plan especial aprobado
por el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de una torre
de 20 alturas. Los otros dos suelos están ubicados, uno en Getxo,
con 7.173 m² edificables, y el segundo en Urduliz, compuesto por varias
parcelas con 23.000 m² edificables. |
| EL
INMOBILIARIO DE AZCA (MADRID) SE AJUSTA A ARRENDADORES MENORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión
inmobiliaria, y guía
de arrendamientos de oficinas y locales. Las dos grandes compañías
que ocupaban gran parte de las oficinas de Azca se mudan. El resultado
es que el espacio que dejan no se puede asumir por grandes compañías,
que se han trasladado a la periferia. Son el caso del BBVA, que abandona
los 24.000 m2 de sede principal en la Castellana, para trasladarse al norte
de Madrid, en Las Tablas, y KPMG que dejará el complejo Azca, 25.000
m2 en la Torre Europa, para trasladarse a una de las Cuatro Torres. Además,
el Corte Inglés prepara la venta de 22 plantas de la Torre Titania,
la antigua Torre Windsor que sufrió un incendio en 2005, que suman
18.744 m2. Otros edificios que están en reforma y rehabilitación
y futuro alquiler son los 16.000 m2 del Edificio Ederra, en Castellana
77. Además de otras “pequeñas” zonas en alquiler en el Edificio
Mapfre (6.000 m2), Masters I y II (36.086m2, entre los dos), al igual que
en otros el Edificio Bronce y Torre Picasso. Estas operaciones generan
108.000 m2 para el alquiler de oficinas con una disponibilidad por encima
del 20%. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias, guía
de cooperativas de viviendas y guía
de las juntas de compensación. La Junta de Compensación
va a subastar los últimos solares para vivienda protegida. La Junta
transformó la pastilla comercial de más de 104.000 metros
cuadrados en un área con menos superficie comercial a fin de crear
suelo para un colegio (ya vendido), oficinas y unas 1.100 viviendas (1.000
VPPL y 100 libres). Tras el fracaso del intento de venta conjunta del suelo
residencial íntegro (110.000 metros cuadrados repartidos en 16 parcelas)
por falta de garantías del comprador, la junta de compensación
venderá individualmente. En breve saldrán a subasta cinco
parcelas con 33.000 metros cuadrados de edificabilidad en total. La subasta
será por invitación y sólo podrán participar
las empresas con una trayectoria, una seriedad y una solvencia contrastadas.
Este sistema favorece a las cooperativas de viviendas que ya han actuado
en la zona. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE ALCALÁ, 6 (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. Subasta
a sobre cerrado del el edificio, situado en la confluencia de la calle
Alcalá con la glorieta de la Puerta de Alcalá , frente al
parque del Retiro. Este edificio fue adquirido en 1993 por la Mutualidad
Notarial, y ahora se pone a la venta por 70 millones de euros.
Cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados, repartidos
en ocho plantas sobre rasante, tres de sótano y dos locales comerciales.
Se trata de un edificio de oficinas, moderno por dentro pero clásico
en su fachada, que algunos inversores consideran la ubicación perfecta
para abrir un hotel, ya que está situado en uno de los rincones
más importantes de la ciudad. Se trata de un edificio de oficinas,
moderno por dentro pero clásico en su fachada y podría ser
reconvertido en hotel. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor
Platinum Estates de Hong Kong ha anunciado la compra de tres edificios
contiguos en Madrid, junto a Callao y Gran Vía, por un total de
21,5 millones de euros y con el objetivo de convertir a uno de ellos en
hotel. Ambos edificios están junto al Capitolio de Gran Vía,
a la altura de la Plaza de Callao. Platinum los reconvertirá en
hoteles. Es la quinta operación del grupo en España en un
año y medio, con lo que lleva más de 150 millones de euros
invertidos en España. Platinum Estates, propiedad de Roshni y Harry
Mohinani, está especializada en la gestión de inversiones
en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero, con oficinas
en Hong Kong, Londres y Madrid. |
| LAS
SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha
comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones
de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor
del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo,
fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra
ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios
informáticos en la Península ibérica). Está
dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta
con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de
33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas
caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en
el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno
Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los
principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. |
| LA
SOCIMI AXIARE SIGUE APOSTANDO POR LAS OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La socimi Axiare (antes Axia Real Estate) acaba de registrar un beneficio
neto de 2,3 millones de euros en el primer trimestre del año. Esta
SOCIMI empezó a funcionar en julio del 2014 y obtuvo unos ingresos
de 7,6 millones de euros en los tres primeros meses del año y un
resultado bruto de explotación (ebitda) que se situó en 5,4
millones. La inversión realizada hasta el cierre del periodo alcanzó
los 465 millones. Axiare cuenta con una cartera de 402.169 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, valorados en 496 millones de euros -de
acuerdo a un estudio independiente de CBRE-, una cifra superior en un 9
% al precio neto de adquisición. La Socimi Axiare ha comprado dos
edificios de oficinas de clase A en Madrid por 49 millones de euros. Ambos
inmuebles están ubicados en el Parque Empresarial Cristalia, dentro
del distrito de negocios Campo de las Naciones y están alquilados
a compañías como la consultora de ingeniería Alten
Solution España o la multinacional danesa Novo Nordisk Pharma. |
| OBRAS
DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DE AMPLIACIÓN DE LA REAL ACADEMIA
DE JURISPRUDENCIA Y LEGISLACIÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de la rehabilitación edificatoria. El Ministerio
de Fomento ha licitado las obras de rehabilitación del edificio
de ampliación de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación
de Madrid, por un importe total de 2.757.892,85 euros. La Real Academia
de Jurisprudencia y Legislación, ubicada en la calle Marqués
de Cubas 13-15 de Madrid, ocupa actualmente dos inmuebles que, sin embargo,
constituyen una unidad arquitectónica: la sede actual, edificio
declarado Bien de Interés Cultural en 1988, y el edifico recientemente
cedido por Patrimonio del Estado a la Academia, modificado parcialmente
por las sucesivas intervenciones realizadas para su adaptación a
los diversos usos a que ha sido destinado a lo largo de su historia. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
de las Juntas de compensación urbanística. El mercado
inmobiliario residencial en Madrid está liderado por las cooperativas
de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas de suelo.
Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo Ibosa)
podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de Compensación
de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados con una edificabilidad
de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda protegida y libre. En
noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las cocheras de Cuatro
Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones de euros. Al mismo
tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con el solar del Ministerio
de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde por 11 millones de euros. |
| UN
EDIFICIO DE INTERÉS EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El FMS Wertmanagement,
el conocido banco malo alemán, se ha adjudicado el edificio de Gran
Vía 68 de Madrid después de pertenecer al fondo inmobiliario
Carlyle Europe Real Estate Partners II (CEREP), que pagó por él,
mediante un préstamo, 45 millones de euros. Carlyle Europe Real
Estate Partners II compró el edificio en 2005 por 45 millones de
euros y solicitó un préstamo a la entidad alemana Hypo Real
Estate, que fue intervenida por el gobierno alemán en 2009. Al final
esta deuda hipotecaria ha acabado en manos del FMS Wertmanagement. |
| PLAN
PARCIAL DEL SECTOR LOS CARRILES DE ALCOBENDAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La Junta municipal de Alcobendas ha aprobado
inicialmente el Plan Parcial del Sector Los Carriles, cuyo desarrollo,
con 2.172.909 metros cuadrados de superficie, es el proyecto urbanístico
de mayor envergadura que se haya acometido en nuestro municipio.
En Los Carriles se construirán hasta 8.600 viviendas, de las que
3.860 serán de protección, asumiendo el Ayuntamiento la construcción
de estas últimas. El Plan Parcial del Sector Los Carriles ha sido
presentado por la Asociación Administrativa de Cooperación
Los Carriles, formada por los propietarios de terrenos, entre ellos el
Ayuntamiento de Alcobendas, que es titular de un 15%. |
| REVISIÓN
DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALDEMORO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Madrid. Falta de motivación del cambio de clasificación
de varios ámbitos de suelo no urbanizable de especial protección.
El Tribunal Supremo ha confirmado la anulación de cuatro recalificaciones
de suelo en Valdemoro al ratificar el fallo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), que estimó parcialmente un recurso de Ecologistas
en Acción contra el Plan General de Ordenación Urbana. El
fallo destaca que la memoria justificativa de los proyectos adolece de
"insuficiencia, generalidad y falta de precisión" y añade
que se debe excluir cualquier posible arbitrariedad en la reclasificación
como suelo urbanizable no sectorizado de cuatro sectores que antes eran
de especial protección. |
| LA
PUERTA DEL SOL SERÁ LA PUERTA DEL COMERCIO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La operación Canalejas comprende un
centro comercial que enlaza a modo de eje comercial con la Gran Vía
y la Puerta del Sol con los edificios de El Corte Inglés. A este
eje comercial se unirá un centro comercial de lujo en plena puerta
del sol de Madrid. Kennedy Wilson ha comprado por 30 millones a Restaura
un edificio de la plaza del sol de Madrid. El juzgado de Barcelona que
supervisa el concurso de acreedores de Restaura ha autorizado la venta
de una de las propiedades de esta empresa en Madrid a un fondo de inversión
gestionado por Kennedy Wilson. Según esta firma estadounidense,
el precio pagado por el edificio situado en el número 9 de la madrileña
Puerta del Sol asciende a 30 millones de euros. |
| LAS
CLAVES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE LA CIUDAD
DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Destacamos
la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la
guía
de obra pública. El importante concuro de redacción de
proyecto de ejecución, construcción, conservación
y explotación de la Ciudad de la Justicia de Madrid. En juego un
contrato millonario entre dos consorcios: Acciona con OHL y y Ferrovial
con ACS. Acciona y OHL tienen más puntos en la valoración
técnica, pero Ferrovial y ACS, a través de Dragados, los
tienen en el apartado económico. Según fuentes de la negociación,
el contrato supone un desembolso total para la Comunidad de Madrid de unos
1.200 millones de euros. Se pagaría en 30 años, a unos 40
millones por año. Una oferta que ha vivido una notable rebaja desde
sus inicios. |
| MADRID
RETRASA LA OPERACIÓN CASTELLA NORTE – CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha tardado tanto
en tomar la decisión de aprobar el plan parcial de reforma interior
de distrito Castellana Norte (Operación Chamartín) que al
final no ha sido políticamente posible. Desde una perspectiva técnica
era imposible analizar las 2000 alegaciones. Aunque la mayoría son
repetitivas y son un claro artificio para retrasar la aprobación
del proyecto, hay otras que requieren una respuesta jurídica más
compleja, como las de vías pecuarias o las relativas a las reservas
para viviendas sociales. Las asociaciones vecinales ofrecieron formularios
a los vecinos para esta presentación masiva de alegaciones que al
final ha conseguido retrasar el proyecto con el grave perjuicio económico
que generará para Madrid. A continuación resumimos el contenido
de la mayoría de las alegaciones presentadas. |
| MERCADOS
INMOBILIARIOS INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El mercado
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logístico. La inversión en el mercado logístico
alcanzó un volumen de 639 millones de euros en 2014 frente a los
98,5 millones de euros de 2013, lo que supone máximos desde hace
al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del
Mercado Industrial-Logístico 2014, estudio realizado por la consultora
inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente
ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico
seguirá siendo muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos
a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión
de 2014. El informe de Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se
llevaron a cabo 21 operaciones que supusieron la venta de 44 naves industriales.
Desde el punto de vista geográfico, la actividad inversora estuvo
muy concentrada en el mercado de Madrid y su área de influencia,
casi un 70% del total. Barcelona, por su parte, significó el 12,5%,
mientras que el 17,5% restante fueron operaciones realizadas principalmente
en Zaragoza, Sevilla y Valencia. |
| EL
PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR DE DISTRITO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) PARALIZADO ARTIFICIALMENTE POR LAS ALEGACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid se resiste a celebrar
un pleno extraordinario que apruebe el plan parcial de reforma interior
de distrito Castellana Norte (Operación Chamartín). Se ha
consultado a la oposición para actuar conjuntamente debido a la
importancia de este proyecto para la revitalización de la construcción
madrileña, pero no se ha tenido éxito. Fuentes consultadas
indican que temen que se les impute en campaña electoral que no
han aceptado las 2000 alegaciones presentadas contra el proyecto. Si se
canalizasen estas alegaciones por la vía burocrática normal
y con el proceso de razonamiento, el proceso llevaría meses, por
lo que los opositores al proyecto realizaron una campaña para fomentar
las alegaciones por los barrios vecinos al nuevo PERI. Técnicamente
se podría asumir el esfuerzo de dar contestación acelerada
a todas las alegaciones, que en la mayoría de los casos suelen ser
mayoritariamente rechazadas, pero la decisión política es
la clave. Estamos hablando de 121.000 puestos de trabajo en fase de construcción
y promoción. |
| EL
GRUPO SAMBIL APUESTA POR EL FACTORY OUTLET |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías
práctica inmoley.com de centros comerciales. El grupo Sambil,
el mayor operador de centros comerciales de Venezuela, está reformando
el antiguo centro comercial Avenida M40 en el barrio La Fortuna de Leganés.
El nuevo nombre es Sambil Outlet Madrid. El grupo Sambil es el mayor operador
de centros comerciales de Venezuela. Allí cuenta con siete recintos,
ocho hoteles y otras construcciones.Comenzó a funcionar en 1958.
En febrero de 2014, Sambil comenzó la restauración del inmueble.
La maquinaria en el interior está en marcha día tras día.
Esperan terminar las obras en octubre y entregar los locales a los comerciantes
entonces para que se adecuen de cara a diciembre. En el primer nivel, la
planta de la calle, se instalará el supermercado y la moda «low-cost»
(que no «outlet»). También los servicios de telefonía,
peluquería, juguetería, zona infantil, lotería y hogar.
«Esta planta será la que tenga una afluencia regular»,
manifiestan desde Sambil. El segundo nivel está reservado para el
«outlet», es decir, la moda de fuera de temporada. La tercera
planta, para la restauración y el ocio, así como el mayor
túnel de viento de Europa, la estrella de este complejo. En las
cuatro plantas subterráneas se mantendrán las 2.400 plazas
de aparcamiento. Poca obra han tenido que realizar en esta zona salvo la
inclusión de sistemas automáticos por luz para indicar si
los huecos están ocupados. |
| LA
DIRECCIÓN GENERAL DE PATRIMONIO INSPECCIONARÁ LOS DERRIBOS
DE LA 'OPERACIÓN CANALEJAS' EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y, en este caso,
la guía de rehabilitación edificatoria. La Dirección
General de Patrimonio de la Comunidad de Madrid tendrá que analizar
su los pilares, forjados y escaleras derruidos estaban protegidos y si
la empresa constructora actuaba dentro del ámbito de la licencia
de derribo. De momento, el ayuntamiento ha paralizado los derribos por
tratarse de un Bien de Interés Cultural. En teoría podría
proceder a la incoación del oportuno expediente sancionador y decretar
la reconstrucción de lo indebidamente demolido, tal y como establece
el Servicio de Disciplina Urbanística. En la práctica la
demolición está realizada y se ha hecho pública por
un periódico y no por los servicios de inspección, por lo
que implicaría reconocer la omisión del deber de vigilancia. |
| SIGUEN
LAS COMPRAS SELECTIVAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
La venta de
inmuebles se analiza en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En este caso,
es una doble operación que empezó cuando Hemera Capital compró
el edificio de Serrano 73 a Standard Life en la primera mitad de
2009 y ahora lo vende a Financess por 40 millones de euros. El inmueble
cuenta con una superficie de 4.250 metros cuadros, por el que se ha pagado
40 millones de euros, rondando la rentabilidad un 4%. Un 20% más
caro que los precios medios de la zona. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE JUNTO A LAS 4 TORRES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie. Propiedades
Inmobiliarias Espacio, filial de la constructora OHL construirá
una quinta torre, de altura similar a las ya existentes, que será
un hospital privado. El derecho de superficie se abonará mediante
un canon anual de 4 millones de euros durante 75 años, esto es,
de unos 300 millones de euros. Este importe supone duplicar el precio de
salida de 1,9 millones de euros. Al importe del canon es preciso sumar
el de la inversión de unos 134 millones de euros que supondrá
la ejecución del proyecto, lo que eleva el monto total del complejo
a unos 434 millones de euros. La quinta torre, integrada en una parcela
de 33.325 metros cuadrados, tendrá una altura similar a sus hermanas
mayores, lo que supondrá entre 45 y 58 plantas, y hasta 250 metros
de altura. Concentrará 53.500 metros cuadrados de edificabilidad.
En su interior albergará un hospital privado, con aulas y zona de
investigación. No ha trascendido si los planes de OHL pasan por
gestionar directamente esta infraestructura o alquilarla a otras empresas.
Junto a este, se construirá otro edificio de 16.500 metros cuadrados
que ofrecerá servicios complementarios a la torre, como zonas de
ocio, recreativo y comercial de pequeña y mediana superficie. |
| FCC
HACE NÚMEROS EN EL ESTADIO CALDERÓN |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) que anula el plan urbanístico,
podrían verse afectadas las negociaciones entre el Atlético
de Madrid y FCC, constructora de la Peinetal. La sentencia, del 13 de abril,
anula el plan urbanístico aprobado por el Ayuntamiento en 2009.
El desarrollo ya fue anulado por el TSJM en enero de 2012, pero el Tribunal
Supremo obligó a repetir el juicio. El Ayuntamiento aprobó
en julio de 2014 un nuevo plan para sustituir al anulado. Adicionalmente,
FCC se comprometió además a soterrar el tramo de la autovía
M-30 junto al Calderón para rematar el parque de Madrid Río.
Debía asumir el 57% del coste, estimado entre 80 y 150 millones;
el resto correría a cargo del Ayuntamiento. |
| EL
METRO DE MADRID COMO CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO |
¿Qué
aprendo?
Las licencias
de centros comerciales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Destacamos la publicación
del Decreto 24/2015, de 23 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que
se aprueba el Reglamento de Usos Asociados Autorizados en la Infraestructura
de la Red Ferroviaria Explotada por Metro de Madrid, Sociedad Anónima,
y sus espacios anexos. La Comunidad de Madrid, a través de la Ley
8/2012, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas, ha autorizado
el uso asociado en la mencionada red y sus espacios anexos, para actividades
industriales, comerciales, de servicios, terciarios, culturales, deportivos
y de aparcamiento, siempre y cuando las mismas no perjudiquen el normal
desarrollo del servicio de transportes prestado en la misma. |
| PRESIÓN
PARA APROBAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid, y en este caso
en la guía de planes parciales. El debate de fondo es si se incluirá
la aprobación del plan parcial antes de las elecciones. El gobierno
municipal podría hacerlo por su mayoría absoluta convocando
un pleno extraordinario. El problema es que prefiere contar con la oposición.
Están apareciendo noticias que aumentan la presión para agilizar
este proyecto. Si antes de que termine 2016 las autoridades madrileñas
aprueban el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación
de la Castellana, BBVA y Grupo San José abandonarán la operación.
Según informa ABC, existe una cláusula temporal en la nueva
modificación del contrato privado de compraventa entre Renfe, Adif
y Desarrollo Castellana Norte —antes Duch (Desarrollos Urbanísticos
de Chamartín), integrada por BBVA y San José— el verano de
2014, cuando se renegociaron los términos contractuales, que pone
fin a este proyecto que lleva 20 años intentando prosperar; una
cláusula que llega cuando expiró el anterior contrato de
cinco años firmado en 2009. «Ya no habrá más
prórrogas», aseguran fuentes de toda solvencia, «después
de tantos palos en las ruedas». |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Las subastas
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. De momento sólo
se hace referencia a una 'venta prevista' sin que se especifique un precio
per se estima un precio de salida en subasta de 200-250 millones. Salen
al mercado 1,5 millones de metros cuadrados del total de 2,1 millones del
sector. El suelo en comercialización cuenta con un uso residencial
para unas 11.000 viviendas. La superficie de la Operación Campamento
en venta pertenece al Ministerio de Defensa y supone cerca del 75% del
total del sector donde se asentaban los antiguos cuarteles militares junto
a la A-5. Las parcelas que no se enajenan, por el momento, en el ámbito
son, básicamente, propiedad de Sepes y otra parte del Ministerio
de Defensa, que sólo comercializa su aprovechamiento, pero no su
titularidad. El suelo edificable tiene varios usos entre los que destaca
el residencial. En concreto, de los 1.132.098 metros cuadrados edificables,
986.710 albergarán viviendas (456.520 serán para pisos de
régimen libre y 530.190 para protegidos, tanto VPPL como VPPB).
También hay espacio destinado a uso comercial en planta baja (58.140
metros cuadrados), a comercial exento (28.200) y a oficinas (59.048). |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DE GESTIÓN DE LOS AHIJONES EN MADRID (ESTRATEGIA
DEL ESTE). |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, la compensación
en la guía
de juntas de compensación urbanística y el urbanismo
de Madrid en la guía
del urbanismo de Madrid. La comisión ordinaria de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid ha aprobado la propuesta para enviar
al próximo Pleno municipal el texto definitivo del Convenio Urbanístico
de Gestión. El convenio establece seis etapas para desarrollar las
obras de urbanización de los Ahijones, y fija los compromisos y
garantías que la Junta de Compensación asume para la ejecución
de cada una de ellas. Entre los objetivos fundamentales del convenio figura
el establecimiento del régimen de garantías que aseguren
la completa urbanización del ámbito. La definición
de cada una de las etapas queda recogida en el planeamiento vigente mediante
su descripción, enumeración de infraestructuras asignadas,
evaluación económica y previsión temporal de las mismas.
Está previsto que la primera de las etapas de la urbanización
del ámbito, comience antes de 2017. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE MADRID PARA LA MEJORA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
El ahorro
energético se analiza en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética, y en la guía
de la edificación sostenible. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado una modificación puntual del Plan General
para facilitar la mejora energética y la protección acústica
de edificios, se facilitarán las obras de aislamientos de
edificios que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. Se
trata de disminuir el consumo energético, las emisiones de CO2 y
mejorar el aislamiento acústico de los edificios. El documento aprobado
facilita la adopción de soluciones pasivas que mejoren la eficiencia
energética de los edificios y su protección acústica
en obras de rehabilitación. Algo que redundará en la mejora
de sus condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad. En este
sentido, el Ayuntamiento de Madrid se propone reducir un 10% el consumo
energético del sector residencial en 2020. |
| LAS
CLAVES URBANÍSTICAS DE LA ANULADA OPERACIÓN VICENTE CALDERÓN
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado de nuevo la operación urbanística
diseñada por el Ayuntamiento de la capital y por el Atlético
de Madrid para derribar el estadio Vicente Calderón, construir 2.000
viviendas sobre la parcela que ocupa junto al río Manzanares, y
trasladar al club de fútbol al campo de La Peineta, al otro lado
de la ciudad. El TSJM ya lo hizo en 2012, pero el Tribunal Supremo anuló
esa sentencia en octubre de 2014 y obligó a repetir el proceso judicial.
Ahora, de acuerdo con la sentencia fechada el 13 de abril de 2015, el TSJM
toman en cuenta las disposiciones del Supremo y examinan, además,
el cambio legislativo aprobado por la Comunidad de Madrid en 2013. En 2007
se incluyó en la ley del suelo de Madrid que “no podrá edificarse
con una altura superior a tres plantas más ático”.
En el 2013, se volvió a cabiar que el límite de alturas no
sería “de aplicación al suelo que estuviera clasificado como
urbano antes de la entrada en vigor de la ley, ni a las futuras modificaciones
o revisiones de planeamiento que se tramiten sobre el mismo ni a los instrumentos
de planeamiento de desarrollo que lo afecten”. Esa modificación
no afectaba al plan del 2012, sino al nuevo de 2014 que prevé
las cuatro alturas: con dos rascacielos gemelos de 36 pisos y ocho bloques
de hasta 22. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O)
EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El cooperativismo
de viviendas se analiza en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La mayoría
de los casos de las cooperativas de viviendas con problemas con la licencia
de primera ocupación (L.P.O) se han solucionado por el ayuntamiento,
pero hay un caso que permanece pendiente y que fue objeto de polémica
en la última Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento,
a la que se personaron los cooperativistas para denunciar que llevan cerca
de dos años "en un limbo jurídico" puesto que aún
no reciben licencia de ocupación para sus viviendas. Se trata de
representantes de 35 familias de la Cooperativa Residencial San Isidro
que recalcan que aún no pueden entrar en sus viviendas al no poder
recibir licencia de ocupación, dado que un particular ha recurrido
ante la justicia ordinaria la concesión de licencia de obras de
sus pisos, medida acordada de forma cautelar por un juzgado. |
| SEGUNDA
MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, siendo también
de interés la guía
práctica de centros comerciales. La Comisión de Urbanismo
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la segunda modificación
del Plan Especial. El centro comercial se situará en la calle Antonio
López (Usera) y el plan reserva acceso directo desde la M-30 y 1.500
plazas de aparcamiento. El centro comercial se situará en los números
9 y 11 de la calle Antonio López (Usera) y el plan reserva acceso
directo desde la M-30 y 1.500 plazas de aparcamiento en una superficie
de más de 20.000 metros cuadrados. En el caso del centro comercial,
promovido por SCC, la mayor sociedad de centros comerciales en Europa,
se han desestimado las alegaciones presentadas por particulares y asociaciones
de vecinos, como se recoge en el orden del día de la comisión.
El proyecto "dinamita el corredor verde construido en torno al río
Manzanares, perjudicará al pequeño comercio de la zona, agravará
los problemas de movilidad y constituirá una barrera arquitectónica
entre el distrito de Usera y Madrid Río", según denunció
la Federación Regional de Federaciones de Vecinos en sus alegaciones. |
| EL
RASCACIELOS DE LA PARCELA PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comisión
de Urbanismo del Ayuntamiento propondrá la aprobación definitiva
del proyecto de remodelación del Palacio de Congresos, que respetará
el mural de Joan Miró. La Comisión de Urbanismo y Vivienda
aprobará el plan especial promovido por el Ministerio de Industria
y Turismo. El plan especial deberá ser aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento de Madrid en sesión plenaria. El proyecto pretende
revitalizar el Palacio de Congresos, sin uso actualmente, y prevé
la edificación en su lugar de un imponente rascacielos que está
previsto que albergue un hotel de lujo y una amplia zona comercial. La
pretensión es construir en dicho espacio un rascacielos de 23 plantas
para alojar un hotel de cinco estrellas con el que financiar la renovación
del Palacio de Congresos. |
| ¿SE
APROBARÁ EL DESARROLLO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
ANTES DE LAS ELECCIONES? |
¿Qué
aprendo?
Esta cuestión
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Madrid. El Desarrollo Castellana Norte podría
ser aprobado directamente con la mayoría absoluta del partido popular,
sin embargo no parece políticamente correcto si no se cuenta con
el consenso de la oposición. Desde una perspectiva técnica
un nuevo retraso por motivos políticos sería muy perjudicial
para el sector que está deseando que empiece la actividad. La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó el plan especial el
pasado 19 de febrero. Pasó al Pleno para someterlo a información
pública. El 17 de abril finalizó el plazo para presentar
las alegaciones al mismo y se han recopilado 1.800, que seguramente serán
rechazadas, y posteriormente debería pasar por la comisión
de Urbanismo para después aprobarlo en otro pleno (el último
de la legislatura es el próximo 28 de abril). |
| DUDAS
SOBRE LA DEMOLICIÓN DEL EDIFICIO ESPAÑA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
La inversión
y promoción se analizan en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Antes de su
venta, llevaba años vacío, ahora se ve como un símbolo
de la recuperación inmobiliaria. Sin embargo, al igual que ha sucedido
con otros proyectos en Madrid, podría verse afectado por la justicia,
ya que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha admitido a trámite
un recurso interpuesto por Ecologistas en Acción contra la modificación
puntual del plan general de Madrid que permite la demolición del
emblemático Edificio España. Se ha informado de que el Tribunal
ha requerido a la Comunidad de Madrid el expediente administrativo completo.
La modificación permite que el propietario, el grupo Wanda, pueda
demoler el edificio salvo la fachada principal y parte de las laterales
para poder así construir un nuevo complejo de lujo residencial,
comercial y hotelero frente a la plaza de España. |
| MANGO
NO CONSIGUE HACERSE CON DOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS |
¿Qué
aprendo?
El proceso
de adquisición y gestión patrimonial inmobiliaria se analiza
en su conjunto en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario.
En este caso, Mango no consigue hacerse con dos edificios emblemáticos
del mercado español. Se trata del Palacio de la Música en
Madrid y la sede de la Agencia Tributaria de Cataluña de Barcelona,
que finalmente pasará a Media Markt. Se trataba de una operación
patrimonial por parte de Isak Andic, presidente de Mango, que posteriormente
arrienda a Mango, al estilo de varios locales de Zara que son propiedad
de Amancio Ortega. El Palacio de la Música, ubicado en el número
35 de la Gran Vía de Madrid y la Agencia Tributaria de Cataluña,
en el número 6 de la calle Fontanella. |
| INFORME
DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El análisis
de la demanda de suelo se analiza en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El informe
de Obra Nueva Residencial, elaborado por la consultora Knight Frank advierte
del incremento de precios en Madrid. La vivienda nueva se encarecerá
en todos los grandes distritos de la Madrid, menos Chamartín, según
el informe de obra nueva 2014-2015 de Knight Frank. Subirán un 2%
en los barrios Salamanca, Retiro y Chamberí; y un 3% en el Centro
y en Moncloa. Según el estudio, los inversores "continúan
con la apuesta de comprar en el centro de la ciudad, principalmente edificios
en rehabilitación o solares que requieren una gestión activa,
pero siempre con una excelente ubicación". De hecho, "sólo
un 5% del volumen de inversión pertenece a operaciones realizadas
fuera del perímetro de la M-30". |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El sistema
de colaboración público-privada para la rehabilitación
integral de una zona se analiza en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
en la guía
de la rehabilitación urbanística. A modo de ejemplo de
este sistema, el grupo inmobiliario GMP ha firmado un convenio con el Ayuntamiento
de Madrid para rehabilitar el entorno de un edificio propiedad de la inmobiliaria,
en el complejo de oficinas Azca, en el número 77 del Paseo de la
Castellana. Se trata de una actuación en el marco del Plan Director
para esta zona financiera y terciaria aprobado por el Ayuntamiento en enero
de 2014 con un sistema de colaboración público-privada cuyo
objetivo es la rehabilitación integral de esta zona. |
| UNA
MINITORRE JUNTO A LAS 4 TORRES DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
El norte de
Madrid va a contar con una nueva torre. El urbanismo de la capital se trata
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. OHL y la inmobiliaria
Espacio invertirán 500 millones de euros en construir una torre
del tamaño de torre Picasso detrás del complejo de la Castellana
(las 4 torres de Madrid). Esta inversión coincide con la construcción
del complejo hotelero, residencial y comercial de Canalejas. Respecto a
las Cuatro Torres Business Area, la parcela trasera tiene 33.325 metros
cuadrados de superficie y 70.000 de edificabilidad y orignalmente se trataba
de un centro de convenciones. Sin embargo, en 2010, el Ayuntamiento de
Madrid paralizó el proyecto, una vez iniciado los trabajos de construcción
por falta de fondos, tras lo que se inició un proceso de concesión
que ha ganado el Grupo Villar Mir omponiéndose sobre la oferta conjunta
de la Socimi Hispania y Ferrovial. |
| MADRID
CONFIRMA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Después de
varias sentencias en contra del urbanismo de Madrid, por fin el Supremo
deja sin efecto la nulidad de la 'Operación Chamartín' revocando,
por falta de motivación, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM) que acordó la nulidad de algunos aspectos del Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI) para la Prolongación de la Castellana,
base de la denominada 'Operación Chamartín', en la capital. |
| MÁS
OBRAS TRAS EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS
(MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de Madrid.El desarrollo urbanístico
de Valdebebas sigue avanzando tras la aprobación definitiva del
Proyecto de Reparcelación Económica por parte del Ayuntamiento
de Madrid y posterior publicación en el Boletín Oficial de
la Comunidad de Madrid en enero, que permitió la restitución
de la normalidad de aquellas licencias de primera ocupación ya concedidas
que se han visto afectadas por la interposición de procedimientos
contenciosos. Como consecuencia de la reparcelación va a iniciarse
la construcción de más 600 nuevas viviendas, en su mayoría
en régimen de promoción libre, que se suman a las cerca de
5.000 ya construidas. |
| MUSEO
DE LAS ARTES DE LA ARQUITECTURA, DISEÑO Y URBANISMO EN MADRID. |
| ubicado en
la calle Gobernador 39 esquina con el Paseo del Prado 30, frente al Real
Jardín Botánico, albergará el futuro Museo del Arte,
Arquitectura, Diseño y Urbanismo (MAADU), tras la autorización
de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico.
En la acera de enfrente al Museo del Prado, a menos de cuatro bloques de
distancia del Reina Sofía, el CaixaForum y el Thyssen-Bornemisza,
el arquitecto hispano-argentino Emilio Ambasz (Resistencia, 1943) invertirá
13 millones de euros en sustituir un edificio municipal s por un cubo de
cinco plantas con dos fachadas exteriores recubiertas enteramente por vegetación.
Será el Museo de las Artes de la Arquitectura, Diseño y Urbanismo. |
| NEGOCIACIONES
PARA LA VENTA DEL HOTEL RITZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Los propietarios del hotel Rits, Omega Capital (el vehículo
de inversión de Alicia Koplowitz) y la cadena Belmond (Orient-Express),
están ultimando la venta con Mandarin, que abriría de este
modo su primer establecimiento en la capital española. Marriott
ofreció 120 millones por el hotel, pero vio inviable la compra al
tener que sumar los costes de la rehabilitación edificatoria que
necesita el inmueble. De hecho, la transformación del Ritz es prácticamente
inevitable, ya que el auditor condicionó en su día la continuidad
del hotel a renovar sus instalaciones y a seguir inyectándole dinero. |
| EDIFICIO
DEL PASEO DE LA CASTELLANA DE MADRID |
| Ahorro Corporación
está a punto de vender su sede, situada en Paseo de la Castellana,
89, y se habla de ofertas de aproximadamente 140 millones. Según
algunas fuentes, los inversores que más fuerte están pujando
son Corporación Financiera Alba -controlada por los March-, el fondo
GreenOak, el grupo inversor Infinorsa, propietario de Torre Europa, e inmobiliaria
Colonial. |
| URBANIZACIÓN
DEL BARRIO DE ADELFAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. La urbanización
del barrio de Adelfas en Madrid, en el distrito de Retiro, empezarán
en verano y tendrán una duración de 18 meses y su inversión
asciende a 2,3 millones de euros. Con esta medida se terminarán
las obras pendientes de ejecución y se completa la urbanización
prevista en el Plan General de Ordenación Urbana. Las actuaciones
se van a ejecutar en tres fases. Proyecto de Urbanización de la
Unidad de Actuación 2 del Área de Planeamiento Incorporado
Adelfas (en el barrio de Adelfas del distrito de Retiro), un ámbito
de más de 67.000 metros cuadrados de superficie, que incluye varias
zonas verdes y viarios públicos. |
| LA
FALTA DE PRECIO TASADO EN LA PERMUTA ANULA EL CONVENIO URBANÍSTICO
DEL BERNABEU |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. El Real Madrid
no podrá ampliar y cubrir su estadio, construir un hotel y centro
de ocio de 12.250 m2 y un aparcamiento subterráneo privado. El convenio
urbanístico del Real Madrid tenía el defecto de que la permuta
de suelo (Castellana por Carabanchel) debería haberse cerrado a
precio tasado de mercado para no constituir una ayuda estatal. El Ayuntamiento
firmó un convenio urbanístico con el Real Madrid y
aprobó una modificación urbanística que permitía
al club cubrir su estadio, construir un centro comercial en la fachada
de la Castellana y hacer un aparcamiento. A cambio, debía convertir
el actual centro comercial de La Esquina en un parque y ceder cuatro parcelas
en la calle de Mercedes Arteaga (distrito de Carabanchel). El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid anula el Plan Urbanístico del Ayuntamiento
que permitía al Real Madrid utilizar suelos públicos para
ampliar el estadio, construir un hotel y un centro comercial de lujo en
el Paseo de la Castellana. |
| PATRIMONIO
INMOBILIARIO DE MUTUA INMOBILIARIA, FILIAL DE MUTUA MADRILEÑA |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario. Esta
filial depende de la dirección general del área patrimonial
de la Mutua. Mutua Inmobiliaria, participada al 100% por Mutua Madrileña,
gestiona los inmuebles de la aseguradora, concentrados principalmente en
Madrid, en el eje del Paseo de la Castellana. Edificios gestionados por
Mutua inmobiliaria: Edificios en altura: Mahou (Azca). Torres de Colón.
Torre de Cristal. Edificios exclusivos: Castellana 50. Castellana 36-38.
Castellana 110. Castellana 31. Inmuebles clásicos. Pza. Marqués
de Salamanca. Palacio de Miraflores. Goya 4. Fortuny 6. Parques empresariales.
Avda. de Europa (Parque empresarial La Moraleja) |
| LAS
SOCIMI SIGUEN INVIRTIENDO EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La SOCIMI Hispania ha comprado un edificio de oficinas en Madrid y un conjunto
residencial en el barrio madrileño de Sanchinarro por un importe
global de 86,15 millones de euros, según ha informado la sociedad
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Hispania
ha pagado 61,15 millones de euros por el conjunto residencial en Sanchinarro
(Madrid), compuesto por 284 viviendas de dos y tres dormitorios, 311 garajes,
284 trasteros y superficie comercial alquilada. |
| LAS
SOCIMI ACTIVAN EL MERCADO DE OFICINAS Y LOGÍSTICO EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERLIN
Properties, una de las principales compañías inmobiliarias
cotizadas en la Bolsa española, especializada en la adquisición
y gestión de activos terciarios en la península ibérica,
anunció la adquisición de un edificio de oficinas y
de una nave logística en Madrid, por 36,9 y 3,4 millones de europs
respectivamente. La socimi Axia Real Estate (Axiare) ha anunciado la adquisición
de dos edificios de oficinas en Madrid por un total de 40,5 millones de
euros. Ambos inmuebles suman 14.362 metros cuadrados y 365 plazas de aparcamiento. |
| INMOBILIARIO
EN MADRID SOBRE PLANO Y A BUEN PRECIO |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de
cooperativas inmobiliarias. Ya hemos tratado la creciente presencia de
las cooperativas de vivienda en el mercado inmobiliario de Madrid. En esta
ocasión queremos referirnos a la estrategia inmobiliaria de Allegra
Holding (familia Losantos, antiguos propietarios de Riofisa)), que tras
sus inversiones en Inglaterra vuelve a España con una clara estrategia
de buen producto a buen precio. En 2014 Allegra Holding compró a
Sareb un solar junto a la Plaza de Castilla, para promover casi un
centenar de viviendas que ya están vendidas sobre plano a razón
de de 2.300 euros el metro cuadrado construido. Otro proyecto es Nature
Puerta de Hierro, un proyecto de 40 viviendas cuya comercialización
se acaba de iniciar. |
| LAS
SOCIMI AUMENTAN EL PRECIO DE LAS OFICINAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMIS.
Hispania Activos Inmobiliarios, a través de su filial Hispania Real
Socimi, ha adquirido un edificio de oficinas situado en la calle Príncipe
de Vergara, 108, esquina Joaquín Costa. El precio de adquisición
es de 25 millones de euros (3.718 euros /m2). El edificio tiene una superficie
sobre rasante de 7.324 m2 distribuidos en 12 plantas y un local comercial,
más 68 plazas de garaje bajo rasante. Se encuentra próximo
a la confluencia con la calle María de Molina, salida directa del
eje de la Castellana hacia el aeropuerto de Madrid- Barajas, en un entorno
lleno de servicios y buenas comunicaciones. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE BOADILLA (MADRID). |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Boadilla del Monte ha aprobado
de forma provisional el nuevo Plan General de Ordenación Urbana
PGOU de Boadilla (Madrid). El proyecto, será remitido a la Comunidad
de Madrid para su aprobación definitiva. El PGOU contempla que la
localidad disponga de 24.667.891 m2 de suelo urbano, 1.068.387 m2 de suelo
urbanizable, y 21.672.463 m2 de suelo no urbanizable protegido. |
| VENTA
DE SUELO EN PUERTA DE HIERRO (MADRID) |
| guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Venta de un suelo en
Puerta de Hierro (Madrid), propiedad de Barclays/CaixaBank, a una sociedad
de la inmobiliaria Pryconsa. El solar, situado en la calle Cantalejo de
Puerta de Hierro en la capital cuenta con una superficie de 4.200 m2 y
una edificabilidad de 5.700 m2. En septiembre de 2014, también se
vendió una parcela en la calle Islas Cabo Verde, en Puerta de Hierro,
Madrid, con una superficie de 3.570 m2, que fue adquirido por Allegra Holding. |
| VENTA
DE 15 PARCELAS EN SUELO INDUSTRIAL EN GETAFE |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales
y logísticos. El Ayuntamiento de Getafe ha puesto a la venta mediante
concurso quince parcelas con un total de 70.000 metros cuadrados de superficie
en el polígono industrial Los Gavilanes por 12,6 millones de euros,
que le pertenecen por cesión obligatoria del 10 por ciento de aprovechamiento
del proyecto de reparcelación del ámbito del plan parcial
de Los Gavilanes. |
| PARQUE
LOGÍSTICO DE 50.000 M2 EN TORREJÓN AL FONDO ROCKSPRING |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Inversiones Montepino ha vendido un parque logístico
de 50.000 m2 en el municipio madrileño de Torrejón de Ardoz
al fondo Rockspring. El futuro parque logístico, cuyas obras acaban
de comenzar, se edificará sobre una parcela de 85.000 m2 y se distribuirá
en dos edificios de 27.000 y 21.000 m2 respectivamente con
fachada a la A-2. El inmueble estará ubicado a sólo 5 kilómetros
del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y dispondrá de
acceso directo desde la A-2 en sus dos sentidos. Por otro lado, su cercanía
a las circunvalaciones M-45 y M-50, así como instalaciones como
el Puerto Seco de Coslada, harán que este proyecto resulte
muy atractivo para empresas logísticas que necesiten implantarse
en la primera corona y que busquen comunicaciones óptimas. |
| CENTRO
COMERCIAL EN LA CALLE ANTONIO LÓPEZ DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Madrid. La comisión de urbanismo del ayuntamiento de Madrid ha
analizado la situación de la parcela del número 109 de la
calle Antonio López, donde se levantará una gran superficie
comercial. El coordinador general de Gestión Urbanística,
Vivienda y Obras, Juan José de Gracia, ha concretado que el propietario
"no agita la edificabilidad comercial". Se trata del solar de Antonio López
109 y 111, frente Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico"
tendrá 180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017 si
se cumplen las previsiones de la empresa promotora. Los terrenos fueron
adquiridos por Sociedad General Inmobiliaria después de que la anterior
propietaria, Nozar, entrara en concurso de acreedores. |
| LA
GESTIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management,
y guía de subastas inmobiliarias. La Comunidad de Madrid se ha dirigido
a los inversores directamente a través de su página web.
Se ofrecen sus inmuebles vía subasta inmobiliaria o adquisición
directa. Se informa tanto de los procedimientos de venta como de los inmuebles
que se encuentran en proceso de enajenación, agrupados según
el tipo de inmueble: edificios de oficinas, edificios residenciales, pisos,
locales, solares y edificios singulares. Se añade un dossier con
información sobre su localización, superficie, estado y características,
incluyendo fotografías, planos y documentos. Además, se ofrece
el valor de referencia al que el inmueble se subastará y se incluye
un enlace a la correspondiente convocatoria. |
| INFORME
DEL MERCADO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA. |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Las cifras alcanzadas por el mercado industrial y
logístico en 2014 son reflejo de que el sector se encuentra en plena
recuperación, señala el último Informe del Mercado
Industrial y Logístico elaborado por la consultora JLL. Con más
de 690.000 metros cuadrados de superficie logística contratados
en 2014 entre Madrid y Barcelona, y una inversión de 620 millones
de euros, el sector se enfrenta ahora a nuevos retos para 2015. |
| OPCIÓN
DE COMPRA DE NAVES LOGÍSTICAS EN EL CORREDOR DEL HENARES |
| guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El suelo logístico de calidad está siendo objeto de posicionamientos
a medio plazo en proyectos logísticos sobre plano. En algunos casos
son opciones de compra y en otros simples compras sobre plano de naves
logísticas. En todo caso, todo parece indicar que las naves logísticas
del Corredor del Henares pueden aumentar su valor. |
| 280.000
M2 DE NUEVA SUPERFICIE LOGÍSTICA EN MADRID Y BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logística. Las SOCIMIS seguiran comprando aunque a un ritmo más
pausado y de forma más selectiva, según sostiene JLL, que
cree que también volverán los fondos "core" y de carácter
más conservador al sector logístico. En cuanto a las zonas
geográficas, las inversiones ya no se limitarán a Madrid
y Barcelona, sino que los inversores empezarán a contemplar ciudades
como Sevilla, Valencia o Zaragoza. |
| PERMUTA
DE SUELO PARA DESATASCAR LAS COOPERATIVAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid ha hecho un gran favor a varias cooperativas de los PAU del sureste,
que al estar menos desarrollados tienen un mayor plazo de edificación.
Se ha permutado suelo y se ha abonado la diferencia en metálico.
Esta permuta podría acoger hasta 1.500 viviendas sociales en Los
Ahijones, Los Berrocales o Valdecarros |
| MEJORA
ENERGÉTICA EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado
una modificación puntual del Plan General para facilitar la mejora
energética y la protección acústica de edificios,
de forma que se facilitarán las obras de aislamientos de edificios
que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. El documento
desarrolla el estudio de las condiciones de edificabilidad y su cómputo;
en las condiciones de ocupación o posición de la edificación
en la parcela; y en la regulación de vuelos o salientes de fachadas. |
| LLEGA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario
de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge
Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de
estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada
en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con
358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones
de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará
en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau
Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del
diseño, construcción y explotación en régimen
de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones
de euros. |
| ¿ES
VIABLE UNA COMERCIALIZACIÓN DE SUPERLUJO EN LA SEGUNDA LÍNEA
DEL BARRIO DE SALAMANCA EN MADRID?. |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de
las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El arquitecto Rafael de La-Hoz
diseñará 50 pisos en Juan Bravo 3 (Madrid) con 450 m2, 3
plazas de garaje y a 4 millones de euros. Socimi Lar España y la
gestora norteamericana Pimco adquirieron la sociedad Juan Bravo 3, uno
de los proyectos residenciales más exclusivos de Madrid pero
que no está en primera línea en una de las calles principales
del barrio de Salamanca. Los promotores han realizado un estudio de mercado
y ha detectado potencial para este producto inmobiliario entre extranjeros.
El sector inmobiliario de Madrid tiene dudas sobre la viabilidad tanto
por localización como por los precios del mercado residencial de
lujo de Madrid. |
| EFICIENCIA
ENERGÉTICA Y PROTECCIÓN ACÚSTICA EN LOS EDIFICIOS
DE VIVIENDAS EN MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética y guía del ruido en la edficación. La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación
puntual del Plan General de Urbanismo para facilitar y agilizar las obras
de rehabilitación que se lleven a cabo para mejorar la eficiencia
energética o la protección acústica de los edificios
de viviendas. El documento urbanístico reduce las situaciones en
la que determinados parámetros urbanísticos puedan impedir
implantar una solución técnicamente necesaria y compatible
con el buen funcionamiento del edificio y su adecuada integración
en el entorno construido. |
| GEOTERMIA
EN LA EDIFICACIÓN ESPAÑOLA |
| guía
práctica inmoley.com de geotecnia y geotermia, y guía de
la edificación sostenible. La cooperativa Arroyo Bodanal ha conseguido
que la climatización y el agua caliente de toda la cooperativa proceden
de la geotermia, que aprovecha el calor de la tierra para generar agua
caliente y calefacción. La construcción también ha
tenido en cuenta medidas como la ubicación, para un mejor aprovechamiento
de la luz solar o la recuperación de la energía cinética
en los ascensores. En el municipio madrileño de Tres Cantos
han finalizado las obras de construcción del primer edificio de
promoción privada con balance cero de España. Se han adelantado
con ello cinco años a los planes de la Comunidad Europea. Se trata
de la promoción de 80 viviendas VPP de precio libre de la Cooperativa
Arroyo Bodonal situado en Nuevo Tres Cantos, cerca de la ITV. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA CON MICROPILOTES EN EL CENTRO DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Se
apeará la cimentación actual del edificio, que cuenta con
una estructura de más de un siglo de antigüedad, para descargar
el peso del inmueble sobre el nuevo pilotaje y así poder hacer el
sótano accesible. Una vez estabilizado el edificio y las cimentaciones
colindantes, mediante micropilotes, el vaciado del sótano se realizará
con un puente grúa para evacuar los contenedores de gran tonelaje
en los que unas máquinas miniexcavadoras depositarán la arena
extraída del subsuelo |
| GESTIÓN
HOTELERA EN LA PLAZA MAYOR DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la licitación
por el que el adjudicatario procederá a la implantación,
explotación y mantenimiento de un hotel de tres, cuatro o cinco
estrellas en la Casa de la Carnicería, en el número 3 de
la plaza Mayor, y en el inmueble aledaño de la calle Imperial 8,
ocupado actualmente por el Parque Municipal de Bomberos número 6.
Se requiere un mínimo de 300.000 euros al año, para implantar
un hotel de al menos tres estrellas en el inmueble, que se encuentra vacío
y deteriorado desde 2008. La licitación tendrá un plazo de
40 años, prorrogable hasta 75. Sólo podrán concurrir
empresas que hayan facturado más de 10 millones de euros en los
últimos cinco años. Ganará el concurso la que más
dinero ofrezca pagar al Ayuntamiento. |
| EL
PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL CALDERÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del
urbanismo de Madrid. El año pasado, el ayuntamiento aprobó
definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de desarrollo del Área
de Planeamiento Remitido 02.21 “Mahou-Vicente Calderón”, Distrito
de Arganzuela, promovido por la Comisión Gestora del ámbito,
de conformidad con lo establecido en el artículo 59.4, en relación
con los artículos 57 y 67 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del
Suelo de la Comunidad de Madrid. Es interesante repasar los apartados 5
y 6 de la Memoria del Plan Parcial correspondientes a la Normativa Urbanística
(Ordenanzas) y ver los planos. |
| EL
ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO
DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
El Área de Rehabilitación Integral (ARI) del barrio del Aeropuerto
está pendiente que la Comunidad de Madrid dé su beneplácito
a la operación, que será costeado casi a partes iguales por
administraciones y vecinos. El Ayuntamiento de Madrid modificó en
2013 sus intenciones de reconstruir completamente este barrio del distrito
de Barajas mediante la creación de un ARI. El cambio planteó
la sustitución de los 34 bloques con 567 viviendas, con una antigüedad
de casi 60 años, por otros tantos nuevos con un 20 por ciento más
de superficie, así como 26.648 metros cuadrados de zonas verdes,
5.000 metros cuadrados de equipamientos públicos y 8.000 de instalaciones
deportivas. La operación se planteaba como de coste cero porque
el Consistorio recibía beneficios de los aprovechamientos del suelo
y de la venta de suelo terciario. |
| LAS
SOCIMIS SIGUEN APOSTANDO POR MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Saint Croix Holding Inmobilier, la socimi promovida por la familia Colomer,
que cotiza en Luxemburgo, ha adquirido el 100% de las acciones de Inveretiro,
entre cuyos activos figuran el edificio donde ubica su sede Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH), en la calle Tetuán de Madrid.
El inmueble donde tiene su sede desde 2008 CLH tiene 6.630 metros cuadrados
sobre rasante y 7.937 bajo rasante, mientras que los establecimientos del
Barrio de Salamanca suman 2.667 metros cuadrados en superficie y 55 metros
más de plazas de aparcamiento. Según los cálculos
de la propia sociedad, la rentabilidad bruta del arrendamiento que resulta
de esta adquisición "está por encima del 6%". |
| CONCURSO
DE LA TERMINAL SUBTERRÁNEA DE CANALEJAS |
| guía
práctica inmoley.com del subuselo urbano y parkings, y guía
del urbanismo de Madrid. Dispondrá de paradas de los autobuses de
la EMT y un aparcamiento con capacidad para 434 plazas. El presupuesto
de esta inversión es de 38,7 millones de euros. El presupuesto total
estimado de la inversión será de 38,7 millones de euros.
Su construcción y explotación se hará por medio de
una concesión administrativa, por 40 años. La construcción
de esta infraestructura subterránea no supondrá ningún
gasto económico para el Ayuntamiento de Madrid ya que se va a costear
a través de la concesión administrativa que se haga para
esa dotación. La terminal de transportes estará vinculada
a la explotación del aparcamiento subterráneo existente,
que «previsiblemente» habrá que rescatar en su momento
para aprobar una nueva concesión a la que estará aparejada
la nueva obra pública. |
| LAS
CLAVES DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) |
| Convertir
conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico
de la Operación Chamartín, que ordena los 3.114.336 metros
cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán
por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además
de oficinas y comercios. El siguiente paso es someter a información
pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito
el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación,
que sustituye al firmado en 2011. Este convenio urbanístico, firmado
por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe,
el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad
gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., DUCH, establece
el régimen de gestión y las obligaciones de cada parte. |
| EL
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SAN SEBASTIÁN DE
LOS REYES (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente durante
el Pleno Municipal la Revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). El nuevo documento da respuesta a una situación urbanística
derivada de los cambios normativos que hacían imprescindible la
regulación, estructuración y ordenación del municipio,
ya que el anterior Plan databa del año 2001. |
| CONCURSO
PÚBLICO EL DERECHO DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES
DE MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía del
urbanismo de Madrid. Desde hace meses hay fondos internacionales visitando
la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado
con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el
ayuntamiento podría cuadrar las cuentas y compensar el esfuerzo
económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar
usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la
parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era
la última gran operación urbanística que le quedaba
por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral. |
| SUELO
RESIDENCIAL EN BOADILLA DEL MONTE (MADRID) |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía de subasta
inmobiliaria. Sareb ha vendido un lote de cuatro suelos de uso residencial
ubicados en la localidad de Boadilla del Monte, en Madrid en un proceso
exclusivo de venta donde se invitó a participar a cinco fondos internacionales
que acudieron en alianza con grupos constructores e inmobiliarios españoles.
En proceso de subasta en sobre cerrado, los activos han sido adjudicados
al fondo norteamericano Castlelake, anteriormente como TPG Credit Management. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA RÍO 2 DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá
180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará
con 180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas
de aparcamiento albergará el futuro centro comercial Plaza Río
2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un proyecto
de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros
Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales).
Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más
de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid
en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está
presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona),
Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario
de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca
2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran
Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas). |
| PLAN
ESPECIAL DEL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial del
Palacio de Congresos de Madrid en los números 97 y 99 del Paseo
de La Castellana. El Palacio de Congresos de Madrid reabrirá con
un hotel colindante de cinco estrellas que podría alcanzar las 23
plantas. El proyecto tiene un presupuesto de 86 millones de euros por lo
que hay buscar una solución urbanística que rentabilice la
operación. La solución más sencilla es vía
edificabilidad, pero un hotel no precisa tantas plantas por lo que seguramente
haya otros usos residenciales o terciarios. De hecho se ha confirmado que
se permitirán otros usos compatibles, pero el uso principal seguirá
siendo el de congresos. |
| SE
PUBLICA EL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión
del plan urbanístico de la Operación Chamartín, que
ordena los 3.114.336 metros cuadrados de un ámbito al norte de la
capital en el que se construirán por fases, en función del
mercado, 17.000 viviendas, además de oficinas y comercios. El siguiente
paso es someter a información pública el texto inicial del
convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero para la gestión
y ejecución de la operación, que sustituye al firmado en
2011. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS DEL EL PROYECTO CANALEJAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. OHL obtuvo las correspondientes licencias y permisos
para la realización de los trabajos preliminares de afianzamiento
y consolidación de las fachadas así como para la reestructuración
de interiores. El objetivo es que todo el proyecto esté plenamente
operativo en 2017. El proyecto Canalejas se está realizando de acuerdo
con las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid, referidas a
la consolidación de fachadas y recuperación de elementos
singulares, demolición de edificios (incluido el desmontaje de la
fachada de Alcalá 6 para su posterior montaje en la fase de edificación)
y ejecución parcial de la losa de transición. Este proceso
licencias parciales finalizará con la aprobación del proyecto
arquitectónico y la licencia definitiva, para acometer la fase de
edificación. |
| CADUCIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió
licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse
las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid
declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias
aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas
y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos. |
| LA
FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS
PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA
GRAN VÍA DE MADRID SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA
DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS
INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS
PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN
MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
| EN
CONVENIO URBANÍSTICO DEL REAL MADRID SE ANULA POR FALTA DE HOMOGENEIDAD
PARCELARIA. |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, planeamiento
urbanístico y urbanismo de Madrid. La Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha anulado la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por el Ayuntamiento
de Madrid y refrendada por la Comunidad (ambos, en manos del Partido Popular)
el 15 de noviembre de 2012, que posibilitaba la ampliación del estadio
Santiago Bernabéu mediante un intercambio de parcelas entre el Real
Madrid y ayuntamiento. Se ha producido una vulneración de la ley
regional del suelo y en las normas del propio Plan General de Ordenación
Urbana PGOU porque la se trata de parcelas alejadas en más de siete
kilómetros (Castellana y Carabanchel). No son por tanto áreas
homogéneas, según el tribunal, y la edificabilidad en una
zona no puede compensarse en otra distante. La sentencia es recurrible
ante el Tribunal Supremo. |
| VIVIENDAS
CON PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA (VPPB) EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.Viviendas con
Protección Pública Básica. Dentro de las tipologías
de vivienda protegida para venta o uso propio que se regulan en el Reglamento
de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid,
se enmarcan las Viviendas con Protección Pública Básica
(VPPB). La superficie construida máxima de estas viviendas es 110
m2, pudiendo incrementarse hasta un máximo de 150m2 si está
destinada a familia numerosa. Están sujetas a un Precio Máximo
Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección
pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación
Definitiva. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE ADIF EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif subastará
un inmueble emblemático situado junto a la Estación del Norte,
y que desde hace años se encuentra vacío. Adif cederá
la gestión del edificio y una zona colindante durante 50 años.
Durante este periodo, el nuevo inquilino deberá pagar una renta
fija anual de no menos de 150.000 euros al año, con lo que la empresa
pública recibirá al menos 7,5 millones de euros por la explotación. |
| EL
URBANISMO MADRILEÑO RENTABILIZA SU SUBSUELO URBANO |
| Guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
Se ha aprobado el inicio del expediente de contratación de la obra
y gestión de servicio público de la infraestructura subterránea
y aparcamiento de Sevilla-Canalejas. La infraestructura subterránea
de transporte cuenta con diez dársenas para autobuses del
transporte público de viajeros y cuatro plazas para la carga y descarga
de vehículos de mercancías para uso del pequeño y
mediano comercio de la zona. El aparcamiento resultante de esta actuación
tendrá una capacidad de 434 plazas. El presupuesto total estimado
de la inversión destinada a la construcción de la infraestructura
es de 38.709.630,30 euros. |
| EL
TURISMO INMOBILIARIO MADRILEÑO YA CUENTA CON OTRO HOTEL 5 ESTRELLAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Madrid está reconvirtiendo muchos edificios del centro en boutiques
hoteleras. Es una tendencia propia de las grandes ciudades de la que se
trata en la guía práctica del turismo inmobiliario. En este
caso se trata del 'The Principal' que sustituye al antiguo 'Ada Palace'.
El operador Único Hotels, de Pau Guardans Cambó, ha abierto
un hotel boutique de lujo en el número 2 de la Gran Vía de
Madrid, "The Principal Madrid Hotel", con lo que se convierte en el primer
establecimiento de cinco estrellas que se ubica en esa calle de la capital
española. |
| VENTA
DEL EDIFICIO GRAN VÍA 14 DE MADRID |
| El inmueble,
actualmente arrendado por la Comunidad de Madrid y donde se encuentra el
Instituto Madrileño de la Familia y el Menor, cuenta con una superficie
de 4.600 m2. Un inversor privado mexicano ha adquirido por unos 21 millones
de euros el edificio ubicado en el número 14 de la madrileña
calle Gran Vía, que alberga al Instituto Madrileño de la
Familia y el Menor. |
| UNA
SOCIMI PROMOVERÁ VIVIENDA DE LUJO EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Lar España Real Estate Socimi, S.A. 2487 KB ha formalizado la compra,
a través de dos joint-ventures compartidas al 50% con la entidad
luxemburguesa LVS II LUX XIII S.à r.l. de los siguientes activos:
Terreno en la calle Juan Bravo 3 e inmueble residencial en calle Claudio
Coello 108 de Madrid. Se trata de un terreno con una edificabilidad de
26.203 metros cuadrados, que se destinará a la construcción
de un edificio de viviendas de lujo. |
| VÍDEO
"DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. La firma de arquitectura Richard Rogers y la ingeniería
Arup remodelan el diseño del proyecto e incluyen un gran centro
de negocios similar al del complejo de Canary Wharf, en Londres, también
obra de Rogers. La faceta de ingeniería se debe a que el 80% del
suelo se destina a infraestructuras de movilidad, lo que conlleva la ampliación
de la estación de Chamartín y el soterramiento de las vías
del tren. Se ha anunciado que la edificabilidad es "la misma" que
en el plan anterior y que las alturas "no constan en este plan" ya que
lo que se regula es la edificabilidad. Todo ello a pesar de la anulación
del plan parcial de reforma de la 'operación Chamartín' por
parte del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que consideraba que
se vulneraba el límite de alturas de la Ley del Suelo. Lo que parece
claro conforme a lo que indicaba el tribunal es que los propietarios del
suelo no tendrán que sufragar el coste de las obras de ampliación
de las paradas de la Línea 10 de Metro ya que el plan se recogía
este extremo a cambio de levantar las viviendas. |
| OPERACIÓN
CAÑADA: MODIFICACIONES PUNTUALES DE LOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE MADRID, COSLADA Y RIVAS. |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo
de Madrid. La mesa de Urbanismo del consorcio urbanístico, integrado
por la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid, Coslada y Rivas
Vaciamadrid dejará en manos de los técnicos las modificaciones
puntuales de su planteamiento urbanístico. Forman parte de
esta mesa la Comunidad y los Ayuntamientos por los que discurre la Cañada
Coslada (1,4 kilómetros), Rivas (tres kilómetros) y, en su
mayor parte (casi 13 kilómetros, con una anchura de entre 40 y 80
metros), por los distritos madrileños de Vicálvaro y Villa
de Vallecas). |
| REPARCELACIÓN
ECONÓMICA DE VALDEBEBAS 2015 |
| Guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbanismo de Madrid. La reparcelación económica
de Valdebebas ha sido aprobada definitivamente. El nuevo documento se debe
a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 10 de junio
de 2014, que declaraba nulo el anterior Proyecto de Reparcelación.La
Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente
el Proyecto de Reparcelación Económica del “A.P.E. 16.11
Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas”, una vez finalizados todos los
trámites administrativos necesarios. |
| LA
MESA DE URBANISMO DE LA CAÑADA REAL UNA OPORTUNIDAD PARA DIRECTORES
DE SUELO |
| Guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo
de Madrid. La mesa de Urbanismo en la que la Comunidad y los Ayuntamientos
por los que discurre la Cañada debe acordar cómo se va a
urbanizar la zona, va a iniciar sus reuniones. El objetivo esencial será
consolidar el mayor número de residentes y de viviendas, en aras
de la normalización urbanística y social. Se creará
un consorcio entre la Comunidad y los municipios para el desarrollo urbanístico,
con un modelo preferentemente residencial de viviendas unifamiliares que
no superen las dos plantas. La Comunidad parece decantarse porque el coste
de urbanización recaiga principalmente en los Ayuntamientos que
se resarcirán mediante la venta de suelo sobrante. La Cañada
Real tiene un millón de metros cuadrados de superficie, y los que
no estén ocupados por asentamientos irregulares se venderían
a promotores a un precio superior al fijado para los vecinos. |
| LA
OPERACIÓN CAMPAMENTO ENTRE LA SUBASTA POR DEFENSA Y EL AJUSTE URBANÍSTICO
DE EDIFICABILIDAD |
| Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía del
planeamiento urbanístico, guía de planes parciales y guía
del urbanismo de Madrid. Por imperativo legal, El Instituto de Vivienda,
Infraestructura y Equipamiento de la Defensa del Ministerio de Defensa
debe subastar sus inmuebles, con arreglo a las disposiciones contenidas
en el Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre y, en su defecto, por las
previsiones contenidas en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio
de las Administraciones Públicas. Urbanismo, A pesar de que el ayuntamiento
de Madrid sostiene que el proyecto del Grupo Wanda sólo requiere
de un acuerdo con el Ministerio de Defensa, propietario de los terrenos,
sin necesidad de modificación del plan urbanístico, la cuestión
no está tan clara. Según los medios el proyecto implica zonas
residenciales, comerciales y del sector terciario (oficinas) que deberían
ajustarse al plan parcial de reforma interior aprobado en marzo de 2009,
que para la primera fase establecían 147.000 metros cuadrados de
edificabilidad para usos terciarios: un frente de edificios singulares
de oficinas en el lado noroeste de la A-5, zonas de viviendas de entre
4 y 12 plantas, tres edificios exclusivos para uso comercial y una red
de comercio de proximidad en los bajos de los edificios. Es decir que al
menos el terciario podría ser necesario un ajuste de edificabilidad. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS SE IMPONEN EN LA GRAN VÍA DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El
fondo Talus Real Estate ha acordado la adquisición del edificio
Valverde 1, en Gran Vía 30, por 42 millones de euros. Está
prevista una rehabilitación del inmueble. Actualmente tiene como
arrendatario a Sfera, El Corte Inglés, que cuenta con una
tienda que ocupa dos plantas. |
| LEASING
Y LEASE BACK INMOBILIARIO DE GRANDES EMPRESAS |
| Guía
práctica inmoley.com del leasing y lease back inmobiliario, y guía
del director de patrimonio inmobiliario, faciity management. Según
varios medios, Telefónica podría estar interesada en
la venta de tres edificios en Madrid y uno en Barcelona. Se estima que
como en anteriores ocasiones permanecería como arrendatario (lease
back). Telefónica ha cerrado en los últimos meses la venta
de cinco edificios, por los que ha ingresado 65 millones de euros, y busca
comprador para otros cuatro inmuebles, por los que espera obtener otros
60 millones. |
| NUEVA
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE VALDEBEBAS |
| Guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
El Ayuntamiento y la Junta de Compensación han desarrollado un nuevo
expediente de reparcelación basado en el nuevo planeamiento que
considera el suelo de Valdebebas urbano y consolida la realidad de las
parcelas de los miembros de la Junta de Compensación. Asimismo,
reparte de nuevo los derechos y las obligaciones económicas de cada
uno de ellos. El último trámite para la concesión
de licencias de Valdebebas fue el periodo de información pública
de la reparcelación del ámbito. |
| BBVA
PROPIEDAD VENDE TORRE EDERRA A GMP |
| Guía
práctica inmoley.com de las sociedades patrimonialistas y SOCIMI.
La torre Ederra, situada en el número 77 del Paseo de la Castellana
de Madrid. Infinorsa y GreenOak han quedado como finalistas en la preselección
que hizo BBVA Propiedad. El inmueble dispone de 18 plantas sobre rasante
que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi
70 metros. Además cuenta con más de seis plantas bajo rasante
destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones y servicios. |
| PONTEGADEA
COMPRA EL EDIFICIO DE GRAN VÍA 32 DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Amancio Ortega, a través de Pontegadea, se vuelve a posicionar en
un magnífico inmueble que cuenta con una superficie construida total
de 36.376 metros cuadrados. El edificio Gran Vía 32, en Madrid se
está rehabilitando y en breve tendrá como arrendatario a
Primark, además de HM, Mango y Lefties y Cadena Ser. El vendedor,
la sociedad Longshore, participada en un 50% por PSP Investments, el fondo
de pensiones público de las fuerzas armadas de Canadá al
que Drago Capital, gestiona sus activos. El 50% restante es propiedad del
fondo de inversión inmobiliaria Drago Real Estate Partners, en el
que participan compañías como la holandesa APG, el mayor
fondo de pensiones europeo, el grupo asegurador británico Phoenix
Group o la compañía inversora británica Sun Capital
Partners Ltd. |
| LAS
SOCIMI PRIORIZAN EN SUS COMPRAS LA CALIDAD DEL ARRENDATARIO |
| Guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La inmobiliaria francesa Gecina ha vendido un edificio arrendado a BMW
en Madrid a una socimi gestionada por IBA Capital Partners por un importe
de 41 millones de euros. Está situado en la Avenida de Burgos y
de una superficie de unos 11.000 metros cuadrados, a través de un
contrato de arrendamiento. |
| EL
GRAN CENTRO LOGÍSTICO DEL FRIO GRAN PARK TORREJÓN II |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía de centros comerciales. Situado en Torrejón
de Ardoz (Madrid), será uno de los mayores edificios dedicados al
refrigerado y congelado de Europa. Se trata de un nuevo centro logístico
de 23.000 m2 para Carrefour. IDI Gazeley (Brookfield Logistics Properties),
inversor global y promotor de centros logísticos, está promoviendo
para Carrefour en Torrejón de Ardoz (Madrid). |
| COMPRA
DE INMUEBLES BIEN LOCALIZADOS PARA REHABILITAR |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La
inmobiliaria Hermanos Revilla, controlada por Realia y la familia Revilla
Sánchez, han comprado un edificio de oficinas en la calle Goya de
Madrid. El inmueble, con unos 5.000 m2 ha sido adquirido al family
office catalán Alhambra por más de 27 millones de euros por
el edificio, según varios medos. |
| LA
SAREB VENDE ONCE PARCELAS EN MADRID POR 64,3 MILLONES |
| La Sareb ha
llegado a un acuerdo para vender por 64,3 millones de euros once parcelas
en la zona norte de Madrid, en el nuevo barrio de Arroyo del Fresno, a
un consorcio formado por la promotora CP Grupo y la empresa Construcciones
Amenabar, lo que permitirá construir unas 420 viviendas. Además,
en estas parcelas, de uso residencial y terciario, se pueden levantar no
sólo las viviendas, tanto libres como protegidas, sino también
un edificio de oficinas y un centro comercial. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del arrendamientos de oficinas y locales. Según
un informe de Aguirre Newman, la contratación de oficinas crece
un 9,4% en Madrid y aumentan las rentas en el Distrito de Negocios en 2014.
En cuanto a las perspectivas para los próximos meses, para 2015
se estima un buen comportamiento de la demanda mejorando el registro del
año 2013 en más de un 10%. Los precios medios de alquiler
en el Distrito de Negocios han registrado en el último año
un incremento del 4%, se confirman el cambio de tendencia. El volumen de
inversión alcanza los 2.500 millones de euros en Madrid y Barcelona
triplicando la cifra de inversión del anterior periodo 2013 |
| CENTRO
LOGÍSTICO EN ALCALÁ DE HENARES. |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Lidl construirá en Alcalá su mayor centro
logístico de Europa. Se estima que esté construido en 2016
e implica una inversión de 70 millones de euros |
| ZIELO
SHOPPING EN POZUELO DE ALARCÓN, MADRID. |
| Según
varios medios, Hines ha remitido un cuaderno de venta el centro comercial
Zielo Shopping de Pozuelo de Alarcón, Madrid, a tres de las grandes
Socimis: Merlin, Axia Real Estate y Lar España y a los fondos Tiaa
Henderson y Deka Immobilien. El precio estimado asciende a 65 millones
de euros. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA RÍO 2 EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Plaza Río 2
Plaza Río 2 ha sido diseñado la firma de arquitectos Chapman
Taylor y promovido por la sociedad general inmobiliaria de España,
S.A. (LSGIE), gestionado y comercializado por SCCE. Se trata de proyecta
un Centro Comercial en una parcela situada entre las madrileñas
avenida del Manzanares y calle Antonio López, en un terreno que
se encuentra frente al Matadero. Tiene una SBA de 39.118 m2 distribuidos
en 200 locales comerciales. Ya está confirmada la presencia de un
hipermercado Alcampo. El aparcamiento tendrá espacio para 1.229
vehículos. Su apertura está prevista para 2017. |
| INFORME
DE ALQUILER E INVERSIÓN DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com del alquiler de oficinas y locales. La consultora
inmobiliaria internacional JLL ha presentado el informe de alquiler e inversión
de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de
2014. En Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de
las rentas en ciertas zonas. En este sentido, en la capital las rentas
se sitúan en 25,50 €/m2/mes en la zona prime, el nivel más
alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de
Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m2/mes,
lo que implica un ligero ascenso tras siete años de caídas. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE SUELO INDUSTRIAL EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Merlin Properties Socimi, S.A., compañía
inmobiliaria especializada en la adquisición y gestión de
activos terciarios en la península ibérica compra naves industriales
están situadas en Madrid, en el CLA de Getafe; y en Vitoria, en
el parque empresarial Júndiz. El precio ha sido de 88,4 millones
de euros y añaden rentas a la cartera de activos de Merlin por importe
agregado de 5,9 millones de euros. |
| GESTIÓN
DE PATRIMONIO INMOBILIARIO EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio y facility management.
Ferrovial y ACS se han adjudicado contratos que comprenden tanto la gestión
integral de equipamientos en Villaverde y de colegios e instalaciones deportivas
adscritas al distrito de Ciudad Lineal en Madrid por un importe conjunto
de 12 millones de euros. |
| GMP
Y BBVA PROPIEDAD ULTIMAN LOS FLECOS DE LA VENTA DE LA TORRE SAINT GOBAIN
DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría inmobiliaria.
GMP está negociando en exclusiva la compra del inmueble Edificio
Ederra, situado en el número 77 del Paseo de la Castellana, y
perteneciente a BBVA Propiedad. El edificio consta de 18 plantas
sobre rasante, que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una
altura de casi 70 metros. Además, cuenta con más de seis
plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones
y servicios. |
| BBVA
QUIERE REACTIVAR LA 'OPERACIÓN CHAMARTÍN' |
| El Ayuntamiento
de Madrid prepara la revisión del Plan Parcial de la Operación
Chamartín para dar solución a la sentencia de 2013 por el
Tribunal Superior de Justicia de Madrid al considerar que vulneraba la
Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. |
| MAYOR
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE LOS ÚLTIMOS AÑOS |
| Guía
práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria.
El Grupo Villar Mir ha firmadodo un crédito de 268 millones de euros
con Santander, CaixaBank, Banco Popular, Unicaja, MoraBanc, Inmomutua Madrileña
y Generali de Seguros y Reaseguros, para financiar el proyecto Canalejas,
el complejo que desarrolla en siete edificios históricos del centro
de Madrid |
| LA
SOCIMI LAR ESPAÑA REAL ESTATE INVIERTE EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y socimi. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La socimi Lar España
Real Estate ha comprado a la sociedad Hermanos Bernal Pareja un edificio
de oficinas la calle de Eloy Gonzalo 27 de Madrid, por 12,73 millones de
euros. El edificio tiene una ocupación superior al 95%. |
| DUE
DILIGENCE DE EDIFICIO DE OFICINAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del due diligence, auditoría inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias. La gestora de fondos IBA Capital Partners
ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid ubicado en el parque empresarial
de Las Rozas, ocupado por la sede de DIA. Se trata del edificio A del business
park Tripark que cuenta con 10.480 m² de superficie alquilable y 407
plazas de aparcamiento. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA INTEGRAL DEL EDIFICIO ESPAÑA, SITUADO EN LA PLAZA DE
ESPAÑA DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabiitación edificatoria. Recalificación
de nivel de protección 2, grado estructural a nivel 3, grado parcial.
El Edificio España ha rebajado su grado de protección al
pasar en la catalogación del Ayuntamiento de Madrid de Novel 2 grado
Estructural a Nivel 3 grado Parcial, pero aún así la reforma
edificatoria deberá conservar la fachada principal junto con parte
de las laterales. |
| LA
FIRMA DE ARQUITECTOS LAMELA DISEÑARÁ LA OPERACIÓN
CAMPAMENTO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y guía de convenios
urbanísticos. El Estudio de arquitectura Lamela ha sido contratado
por el empresario chino Wang para redactar un proyecto básico sobre
los terrenos de la Operación Campamento. La fase inicial de la intervención
de Lamela se limitará a un análisis de las posibilidades
del suelo. Este encargo refuerza el protagonismo actual de Lamela en Madrid.
Estudio Lamela es la firma de arquitectura encargada del proyecto de transformación
de la manzana de Canalejas en pisos de lujo, hotel y centro comercial. |
| LA
OBRA NUEVA DE MADRID AUMENTA PERO EN SUELO MUY SELECTIVO. |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. En lo que llevamos
de 2014 se han concedido 3.043 visados de obra y la mayoría afecta
al Ensanche de Vallecas, Arroyo del Fresno y Valdebebas. Ante la falta
de crédito promotor las cooperativas de vivienda se están
imponiendo en estas zonas y las gestoras de cooperativas han intensificado
su actividad con promociones a corto y medio plazo. Un claro ejemplo del
protagonismo de las cooperativas se acreditará en Raimundo Fernández
Villaverde 50 y en el solar de las cocheras de Metro en Cuatro Caminos |
| ANTEPROYECTO
DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA EN MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Anteproyecto del contrato
de concesión de obra pública para diseño, construcción,
equipamiento y mantenimiento de la Ciudad de la Justicia (CdJ) durante
treinta años a cambio de un canon anual de unos 45 millones, con
el que deberá cubrir los 483 millones que costará erigir
los edificios. Al término de este plazo, la Comunidad de Madrid
tomará posesión de la CdJ y decidirá la fórmula
con la que realiza su mantenimiento. |
| PROYECTO
URBANÍSTICO DE ALCANCE REGIONAL (PAR) CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID
EN VALDEBEBAS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Consejo de Gobierno
de la Comunidad de Madrid ha aprobado el anteproyecto de la Ciudad de la
Justicia de más de 200.000 metros cuadrados que centrará
en Valdebebas los 356 juzgados y tribunales que actualmente están
repartidos por toda la región en 28 sedes dispersas. Para agilizar
los trámites, gestionarán como Proyecto de Alcance Regional.
Ya se ha remitido el anteproyecto a la Consejería de Medio Ambiente
y al Ayuntamiento de Madrid. |
| REPARCELACIÓN
LA CIUDAD AEROPORTUARIA Y EL PARQUE DE VALDEBEBAS. MADRID |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado el trámite de información
pública del nuevo proyecto de reparcelación para la Ciudad
Aeroportuaria y el Parque de Valdebebas. Tras el periodo previsto de 20
días, el proyecto presentado por la Junta de compensación
del ámbito será elevado a la Junta de Gobierno para su aprobación
definitiva. Porteriormente, se otorgarán las licencias a Valdebebas
y que actualmente están pendientes de concesión, después
de que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) dictada en
un recurso de apelación anulara el pasado mes de junio el anterior
proyecto de reparcelación, aprobado por la Junta de Gobierno de
25 de noviembre de 2009. |
| EL
PROYECTO DE INGENIERÍA FERROVIARIA DEL GRAN PARÍS SERÍA
UNA SOLUCIÓN PARA BARCELONA Y MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. El
proyecto de ingeniería ferroviaria del gran París se analiza
en Barcelona y en Madrid por dos razones, revitalizaría la zona
con muchas inversiones y podría beneficiarse de los nuevos fondos
europeos para infraestructura. Se trata de potenciar la red ferroviaria
de cercanías triplicando su tamaño actual. Una operación
de esta envergadura podría requerir de colaboración público
privada. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE NAVES LOGÍSTICAS EN ESPAÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticas. En el mercado de inversión logística
español, CBRE estima que si la demanda continua con la tendencia
de últimos meses, 2014 podría terminar en niveles incluso
superiores a años anteriores a la crisis. También está
viviendo un buen momento el mercado de alquiler de activos logísticos.
En el último año y medio se han firmado en Madrid diez operaciones
de entre 5.000 m2 y 25.000 m2, de las que casi la mitad se han firmado
en los primeros 6 meses de 2014. En el caso de Barcelona, las operaciones
firmadas entre 5.000 m2 y 25.000 m2 entre 2013 y 2014 han ascendido a seis. |
| PLAN
PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA OPERACIÓN CALDERÓN |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y plan parcial de reforma
interior (PERI) y guía del urbanismo de Madrid. La Comisión
de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el
Plan Parcial de Reforma Interior (PERI) para construir dos rascacielos
de 36 pisos. El PERI comprende un ámbito de 204.218 m2 situado junto
al río Manzanares, de los que 61.251 corresponden a la antigua fábrica
de Mahou y 31.046 son del Atlético de Madrid, mientras 111.921 son
de titularidad pública. La edificabilidad total será de 175.365
m2, de los que 48.054 serán para desarrollar la edificabilidad asignada
y 156.164 se destinarán a dotaciones públicas. Para usos
terciarios se ha previsto la implantación de 17.536 m2 y para equipamiento
educativo 10.830, mientras habrá 4.263 plazas de aparcamiento y
el Ayuntamiento recibirá 17.536,5 por el 10% legal del aprovechamiento
lucrativo total. |
| MONITOR
DEL MERCADO LOGÍSTICO DE AGUIRRE NEWMAN. BARCELONA. MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La operación de arrendamiento en Vila-Rodona,
Alt Camp, de 20.009 m2, así como otras dos de 10.000 y 2.235 m2
en ZAL I y Barcelonés han sido las operaciones más destacadas
del tercer trimestre. La contratación logística en los nueve
primeros meses de 2014 en Madrid es un 25% superior al mismo período
de 2013 y representa el 96% de la contratación total de ese año,
según el Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman.
Hasta septiembre, la demanda de espacios logísticos ascendió
a los 282.436 m2. |
| EL
METRO CUADRADO COMERCIAL DE LA GRAN VÍA MADRILEÑA BATE RECORD. |
| Guía
práctica inmoley.com del leasing y lease back inmobiliario. 20.000
euros el metro cuadrado. La operación valora el metro cuadrado en
20.000 euros, una cifra récord para la zona que se ha revitalizado
con nuevos proyectos comerciales y hoteleros. Recientemente se vendió
Gran Vía 20 por la Comunidad de Madrid en lease back. Este edificio
ocupado por la Consejería de Educación, Juventud y Deporte
se vendió por 19,96 millones de euros, quedando el metro cuadrado
en 4.443 euros. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN INVIRTIENDO EL INMUEBLES DE OFICINAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del las inmobiliarias patrimonialistas y SOMICI.
AXIARE (AXIA Real Estate SOCIMI, S.A.) adquiere un nuevo edificio de oficinas
en la calle Manuel de Falla Madrid por 31 millones de euros. 6,500 m²
destinados a oficinas más 40 plazas de garaje y se encuentra actualmente
en un proceso de reforma integral. Una vez rehabilitado dispondrá
de la certificación LEED Oro. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA PROTAGONISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía de
subastas inmobiliarias. La cooperativa Ibosa acaba de hacer la oferta más
alta en la subasta por los terrenos de las antiguas cocheras de Metro de
Madrid, 62.000 metros cuadrados cerca de Cuatro Caminos, entre las calles
de Bravo Murillo, Virgen de Nieva, Avda. Reina Victoria, Esquilache, Marqués
de Lema y Avda. Pablo Iglesias de Madrid. La construcción de estos
edificios se hará bajo la cooperativa gestionada por Ibosa. En 3
meses, Ibosa ha conseguido reunir los fondos suficientes para lanzar esta
oferta económica. |
| AUMENTAN
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. El Ayuntamiento
de Madrid ha otorgado en lo que va de 2014 más licencias para la
construcción de nuevas viviendas que en todo 2013, lo que a juicio
del Gobierno municipal indica un "cambio de tendencia en la actividad del
sector". Se han concedido un total de 3.131 licencias, una cifra que supera
a las 3.056 del año pasado. De estas 3.131 viviendas nuevas de Madrid,
1.485 (47,42 por ciento) tienen algún tipo de protección. |
| CONSECUENCIAS
CONTRACTUALES Y URBANÍSTICAS DE LA OPERACIÓN CALDERÓN
EN MADRID. |
| El concurso
de Martinsa fue la causa de que FCC sustituyese a Martinsa en la construcción
de 1800 viviendas. Con el proyecto inicial el Atlético de Madrid
ganaba 260 millones de euros, pero el acuerdo firmado con el Ayuntamiento
eliminó estos beneficios y todo se quedó un cambio de estadio,
el Calderón por la Peineta. Desde entonces todo son retrasos, pero
esta vez Fomento de Construcción y Contratas (FCC) ha paralizado
las obras a la espera de una replanificación del proyecto cuestionado
por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) al no permitir la
construcción de torres de viviendas de hasta 17 pisos cuando no
se podían superar las cuatro alturas. El Ayuntamiento esta decisión
ante el Tribunal Supremo, y la Comunidad de Madrid cambió la ley
del suelo de Madrid, pero el proyecto sigue paralizado. El contrato ata
de momento a las partes, pero las incertidumbres no permiten ni continuar
ni rentabilizar a los precios actuales. Ayuntamiento, Comunidad y Club
han movido ficha y han hecho todo lo posible para desatascar el lo posible
los escollos urbanísticos, pero la paralización de las obras
de la Peineta por la constructora y la aceptación temporal de esta
decisión por el Atlético ponen de relieve que a medio plazo
pueden darse circunstancias adversas que permitan a la constructora liberarse
de una operación estancada. |
| MÁS
ACTIVIDAD EN EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La gestora Kefrem Capital Real Estate ha adquirido
el parque logístico de Meco ubicado en el polígono industrial
R-2 y que está ocupado por la División Logística de
Transportes de Azkar. El parque se construyó en 2009 y cuenta con
la certificación GreenBuilding. |
| OBSERVATORIO
DEL URBANISMO EN EL COLEGIO DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Observatorio tiene
como objetivo analizar la evolución del sector y su estudio jurisprudencial.
Se emiten notas, artículos e informes periódicos con el fin
de dar a conocer las novedades más destacadas de un sector con tanto
peso en la economía española como es el sector urbanístico. |
| APROBADO
EL PLAN ESPECIAL DE VALDEBEBAS |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía de centros
comerciales y guía del urbanismo de Madrid.Ha sido aprobada definitivamente
por parte del Ayuntamiento de Madrid la reordenación urbanística
de la pastilla comercial, que incluirá un gran centro comercial,
un colegio privado, cerca de 900 viviendas protegidas y 100 viviendas libres.
El Plan Especial de Ordenación Pormenorizada que la Junta de Compensación
Parque de Valdebebas ha recibido la aprobación definitiva
por parte del Pleno del Ayuntamiento de Madrid. El objeto de esta modificación
de planeamiento es la transformación de los usos existentes, reduciendo
el tamaño de la parcela inicialmente destinada a centro comercial
y modificando el uso de los aprovechamientos restantes. |
| URBANISMO
INDUSTRIAL PARA UN NUEVO POLÍGONO LOGÍSTICO EN EN TORREJÓN
DE ARDOZ, MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El nuevo centro se levantará en un eje de comunicación
estratégico, en Torrejón de Ardoz, Madrid, concretamente
en el Polígono Casablanca. El edificio se levantará en una
parcela de 43.000 m² y será un centro logístico especializado
en el segmento de frío, dotado de la última tecnología
en su especialidad. |
| RESUMEN
DE JORNADAS SOBRE INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN DE SENTENCIAS
SOBRE URBANISMO |
| El consejero
de Madrid de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Borja Sarasola,
ha inaugurado unas jornadas sobre interpretación y aplicación
de sentencias en materia de Urbanismo y Medio Ambiente organizadas por
la Comunidad de Madrid. El objetivo ha sido abordar junto a juristas y
magistrados las sentencias en materia de urbanismo y su aplicación.
Lamentablemente no se ha tratado un fenómeno que evitaría
judicializar el urbanismo, nos referimos a la inspección urbanística,
ya sea de oficio o en respuesta a denuncia, por parte de esta Consejería
en materia de vigilancia a los ayuntamientos por la concesión de
licencias claramente contrarias al planeamiento o a las ordenanzas municipales.
Claramente se trata de actuaciones que pueden encubrir delitos urbanísticos.
A modo de ejemplo, las denuncias urbanísticas deben presentarse
con una identificación personal, pero según varios casos
de los que hemos sido notificados, no se responden y mucho menos motivadamente,
como es preceptivo. Este silencio administrativo condiciona posibles denuncias
judiciales. El mejor control del urbanismo es preventivo, además
del relativo al cumplimiento de sentencias. El primero es competencia autonómica
y controlable cuando se está realizando, mientras que en el segundo
ya entran problemas estatales relacionados con la lentitud del sistema
judicial. |
| INFORME
INMOBILIARIO SOBRE PLATAFORMAS LOGÍSTICAS DEL CENTRO PENINSULAR |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Plataforma Central Iberum ha hecho público
el estudio y Evaluación de las diferentes zonas logísticas
en el centro peninsular, realizado por el departamento técnico de
URBAN Castilla-La Mancha. Este estudio compara los polígonos logísticos
más importantes de la zona centro peninsular, respecto de los factores
de decisión que son necesarios para la idónea ubicación
de este tipo de emplazamientos. Las principales zonas estudiadas han sido
el Corredor del Henares (A2), las zonas del entorno de la A-4 y la zona
equivalente en la autovía A-42, donde el desarrollo de las comunicaciones
han propiciado una alternativa de calidad, productividad y competitividad. |
| LA
PERMUTA INMOBILIARIA DEL REAL MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación,
permuta inmobiliaria, y guía de convenios urbanísticos. El
Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) insiste en que no le corresponde
determinar en este momento procesal “si la permuta constituye o no una
ayuda estatal ilegal” pero añade que la inclusión de estos
terrenos en el ámbito objeto de la modificación puntual del
Plan General en los términos señalados son “elementos indiciarios
suficientes para determinar una conexión directa entre la investigación
llevada a cabo por la comisión y el objeto del presente recurso”. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID EN POSICIÓN DE DESPEGUE. |
| ‘XXI
Edición del Pulsímetro Inmobiliario’, elaborado por MAR Real
Estate, con la colaboración académica del Instituto de Práctica
Empresarial (IPE) y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios Cualificados
(RAIC). Las compraventas están aumentando debido a los bajos
precios de la vivienda, que ya han tocado fondo. También han ayudado
los fondos de inversión inmobiliarios, que han tirado de la demanda
desde septiembre de 2013. Ahora llega a los particulares, especialmente
extranjeros, y la mitad de las operaciones se hacen al contado. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA Y MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del alquiler de oficinas y locales. Según
los datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, los 150.000
m2 de oficinas arrendadas en Barcelona entre enero y septiembre de este
año superan en un 44% el volumen acumulado durante el mismo periodo
en 2013 (104.000 m2). En Madrid, los 255.000 m2 de oficinas contratadas
suponen una mejora del 6% respecto al dato del pasado ejercicio a cierre
del tercer trimestre. |
| DESPIERTA
EL SECTOR INMOBILIARIO DE LUJO EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Se trata del complejo de apartamentos
de superlujo proyectado en la calle Juan Bravo de Madrid que estaba paralizado
desde mediados de 2012 cuando Eurosazor Activos SL (Inmobiliaria Juan Bravo
3), compañía de la familia Ortiz propietaria del cotizado
solar en la calle Juan Bravo esquina con la calle Lagasca e impulsora de
exclusivo proyecto, solicitó el concurso voluntario de acreedores. |
| LA
OPERACIÓN CALDERÓN REACTIVA EL URBANISMO DE MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La operación
Calderón estaba paralizada porque que la asociación Señales
de Humo impugnó la modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Madrid para aprobar la operación Mahou-Calderón,
esto es la demolición de ambos edificios y, en su lugar levantar
viviendas, zonas verdes e instalaciones de uso terciario. Por eso, en la
práctica, no aporta nada que el Tribunal Supremo ha requerido al
Tribunal Superior de Justicia de Madrid que vuelva a tramitar correctamente
el proceso Mahou-Calderón, porque ha cometido un quebrantamiento
de forma al no haber emplazado a Mahou. |
| EL
COSTE DE LA REMODELACIÓN URBANÍSTICA DE LA PLAZA DE ESPAÑA
EN MADRID |
| guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
El plan de rehabilitación consiste fundamentalmente en el soterramiento
del paso elevado entre Ferraz y Bailén para que todo el tráfico
rodado pase por un túnel, lo que reduciría el ruido y la
contaminación, junto a la ampliación del ancho de las aceras.
Gracias al sistema de colaboración pública privada, la inversión
necesaria de 79,5 millones de euros será costeada en un 51% los
concesionarios de las instalaciones municipales del ámbito, esencialmente
el parking subterráneo, y el 49% (39 millones de euros) los propietarios
de los edificios: Metrovacesa (Torre de Madrid), Dalian Wanda (Edificio
España), VP Hoteles (números 3, 4 y 5) y Mutua Madrileña
(palacete de la Real Compañía Asturiana de Minas). |
| LA
INSUFICIENTE INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN ESPAÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En toda España se multiplican los casos de
ilegalidades urbanísticas que no son inspeccionadas y sancionadas
cautelarmente por las Direcciones generales de urbanismo, responsables
de la inspección urbanística sin perjuicio de las competencias
municipales en materia de urbanismo. En Andalucía, recientemente
se ha producido una amnistía generalizada de viviendas ilegales
en la que no se ha asumido ninguna responsabilidad administrativa por parte
de la inspección urbanística autonómica que durante
años recibió muchas denuncias de particulares. En la Comunidad
de Madrid sigue habiendo municipios importantes que carecen de planeamiento
general pero que mantienen en vigor sus ordenanzas municipales de edificación
junto a unas breves normas subsidiarias que no pasan de dos folios. Estos
ayuntamientos conceden licencias urbanísticas claramente contrarias
a las ordenanzas de edificación, pero la Comunidad de Madrid considera
que la competencia es exclusivamente municipal y no actúa de oficio.
En cuanto a Canarias, hay un caso reciente en el que la inspección
urbanística espera a que reclame el juez. Esta es una práctica
generalizada de las Direcciones Generales de Urbanismo ante las denuncias
ciudadanas, a sabiendas de que los particulares denunciantes casi nunca
pueden llegar a la vía judicial por su alto coste. |
| EL
URBANISMO DE MADRID EN TORNO A LOS DERRIBOS INICIALES DE LA OPERACIÓN
CANALEJAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Tras el proceso de
demolición del edificio de Alcalá 6, y el derribo interior
en el resto de los inmuebles afectados (licencias de demolición
para la fachada de Alcalá 14 y licencia modificada en Alcalá
6 y 10) empezará el ajuste en profundidad a la modificación
de los planos de los edificios de la calle Sevilla para permitir una futura
estación subterránea de autobuses. |
| MUCHA
ACTIVIDAD EN LOS CENTROS COMERCIALES DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Tras la compra por
Axia Real Estate Socimi (Axiare) al fondo holandés Wereldhave del
centro comercial Planetocio en la localidad de Collado Villalba, el sector
acredita su gran actividad a la espera de la apertura de 5 nuevos centros
comerciales. |
| MEJORA
DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El
mercado de alquiler de oficinas en Madrid se está recuperando y
las rentas están aumentando. Según Knight Frank las rentas
máximas han subido de 25 a 30 euros el m² en los últimos
doce meses (entre junio de 2013 y junio de 2014), lo que representa un
incremento del 20%. |
| VENTA
DE ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID Y PENEDÈS (BARCELONA) |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Saba, a través de su filial Saba Parques Logísticos,
y CPL, proyecto participado por Saba (80%) y Port de Barcelona (20%), han
acordado con Prologis la venta de sus activos en Madrid, el parque de Coslada
y los terrenos en San Fernando de Henares y Camarma de Esteruelas, y el
parque de Penedès. |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
RÉGIMEN
URBANÍSTICO DEL SUELO EN MADRID.
Convertir
conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Régimen urbanístico
del suelo en Madrid.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
DE MADRID EN EL ÁMBITO SEVILLA-CANALEJAS
Convertir
conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com de centros comerciales, turismo
inmobiliario, hoteles, subsuelo urbano (parkings) y planeamiento urbanístico.
Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
de Madrid en el ámbito Sevilla-Canalejas. La Comunidad Autónoma
ha aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid en el ámbito Sevilla-Canalejas, que hace posible
la agregación de los seis edificios protegidos que componen la manzana
(calle Alcalá, 6, 8, 10, 12 y 14 y el número 1 de la plaza
de Canalejas) para la creación de un único complejo de usos
múltiples: comercial, recreativo, hospedaje, oficinas y garaje.
Este cambio del Plan General de Madrid no sólo se podrá aplicar
en el proyecto de Canalejas, sino en general en todas las parcelas catalogadas,
en las no catalogadas del casco histórico y en las colonias protegidas
de la capital, aunque en el caso de la manzana de Canalejas adquiere mayor
importancia, ya que abre el camino para la creación de este complejo
hotelero y comercial de lujo de casi 50.000 metros cuadrados y que supondrá
hasta 500 millones de inversión. La modificación puntual
tiene por objeto adaptar y unificar los criterios en materia de parcelaciones
de edificios con algún grado de protección, de forma que
se permita la agrupación y/o la segregación en el ámbito
de las parcelas con edificios catalogados y en los conjuntos históricos
para facilitar la recuperación y rehabilitación de las edificaciones
protegidas. Claves: La altura máxima permitida será de 40
metros, lo que se corresponde con la coronación de la fachada del
edificio de Alcalá, 12. Se prevé también la creación
de un garaje de cuatro plantas y 18 metros de profundidad con una superficie
estimada de 15.000 metros cuadrados y 450 plazas. Es un intercambiador
de transportes que será pagado por el Consorcio Regional de Transportes,
según precisaron fuentes municipales.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
PLAN REGIONAL CAÑADA REAL DE MADRID.
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Más de dos años después de que se aprobara la ley
de 'desafección' de la Cañada Real, a través de la
cual el terreno dejaba de ser una vía pecuaria protegida y pasaba
a ser terreno patrimonial de la Comunidad de Madrid, los ayuntamientos
de Madrid, Rivas y Coslada han acordado reorganizar el urbanismo legalizando
algunas viviendas consolidadas y erradicando el chabolismo. La comunidad
autónoma aprobó en marzo de 2011 una ley que desafectaba
esos terrenos y daba dos años para alcanzar un consenso entre la
Comunidad y los municipios afectados (Madrid, con casi 13 kilómetros
y un ancho de 40 a 80 metros; Rivas, con tres kilómetros; y Coslada,
con 900 metros).
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
PARQUE EMPRESARIAL DE LA CARPETANIA DE GETAFE
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empreariales y logísticos. Planeamiento y Urbanización
del Parque Empresarial La Carpetania. Ámbito con 510 ha de uso terciario
e industrial. Diseño de los enlaces exteriores viarios mediante
un puente sobre las vías del AVE, así como sobre la M-50
y un paso bajo el ferrocarril Madrid - Parla. La Comunidad de Madrid
invertirá 410 millones en La Carpetania
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
AVANCE DEL PGOU DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo. Avance del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid (PGOU)
Herramienta
práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
PLANES ESPECIALES EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com de planes especiales. Planes especiales
en Madrid. Un plan especial es una herramienta que sirve para remodelar
o adaptar edificios de manera que se puedan implantar en ellos actividades
económicas.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN EL PROYECTO DE LA CARPETANIA EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas, polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. Expropiaciones
urbanísticas en el proyecto de La Carpetania en Madrid. Consorcio
Urbanístico Parque Empresarial de la Carpetania de Getafe (Madrid)
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
VENTA DE EDIFICIOS SINGULARES EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
quía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Venta
de edificios singulares en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
SUBASTA INMOBILIARIA DE HOTELES EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, turismo
inmobiliario y gestión hotelera. subasta inmobiliaria de hoteles
en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
ESTUDIO DE INCIDENCIA MEDIOAMBIENTAL (CONTAMINACIÓN, RUIDO Y AGUAS
SUBTERRÁNEAS) DEL ESTADIO DE LA PEINETA.
Convertir
conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. Estudio de incidencia
medioambiental (contaminación, ruido y aguas subterráneas)
del estadio de la Peineta.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
VENTAS DE SUELO PÚBLICO POR COMUNIDAD DE MADRID Y EL AYUNTAMIENTO.
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía prácticas inmoley.com de subastas inmobiliarias y director
de suelo. Ventas de suelo público por Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE NUEVOS USOS PARA EL VISO EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de planes especiales. Plan Especial
de nuevos usos para El Viso en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
VENTA DE EDIFICIO EN CALLE PRECIADOS DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Venta de edificio en calle Preciados de Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
REHABILITACIÓN INTEGRAL DEL EDIFICIO DE LA ESTACIÓN DE PRÍNCIPE
PÍO
Convertir
conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Adif pone en alquiler la estación de Príncipe Pío
por 150.000 euros al año. El concurso público establece que
el adjudicatario de inmueble deberá proceder a la "necesaria" restauración
y rehabilitación integral del edificio, con "especial atención
a las fachadas y las cubiertas".
Herramienta
práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Nueva
subasta inmobiliaria de la Comunidad de Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas
:
Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
EL SUBSUELO DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales, turismo
inmobiliario y gestión hotelera, subsuelo urbano y parkings públicos
y planes especiales. Operación Canalejas de Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
COMPRA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO MUNICIPALES EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings
públicos. El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado un proceso de enajenación
de aparcamientos municipales que afectará a los 266 aparcamientos
de residentes. Este proceso se llevará a cabo de manera gradual
y en función de la demanda existente.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
VENTA DE SEDES SOCIALES EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Mahou ha
comprado el edificio de la calle Titán número 15, donde tiene
su sede social.
Herramienta
práctica > Guías prácticas
:
Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
LA
SUBASTA DE UN PAQUETE DE 22 PROMOCIONES DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE
MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta
de un paquete de 22 promociones del Instituto de la Vivienda de Madrid
Herramienta
práctica > Guías
prácticas : Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
EL FONDO DE ABU DABI, IPIC, COMPRA LA TORRE FOSTER
Convertir
conocimiento en valor añadido:
El fondo de Abu Dabi ,IPIC, adquiere la Torre Foster, una de las cuatro
torres situados en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, propiedad
de Bankia, por 450 millones de euros, un 45 por ciento menos de lo que
Bankia pagó por ella a Repsol en 2007.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas : Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
ESPECIAL DEL AVANCE DEL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Especial del avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
de Madrid. El avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana
de Madrid ha sido aprobado y se abre ahora a un periodo de más de
dos meses de información pública. En el nuevo plan se permite
que los usos industriales y terciario se compaginen. Además, contempla
que en el futuro, existan los llamados «equipamientos sociales»,
que podrán ser destinados a deportivo, cultural o social según
las necesidades de cada distrito en el momento en que se vayan a desarrollar.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
SUBASTA DEL IVIMA DE 22 PROMOCIONES DE VIVIENDAS EN ALQUILER QUE LA COMUNIDAD
DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta
del IVIMA de 22 promociones de viviendas en alquiler que la Comunidad de
Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
MADRID PONE A TRABAJAR AL SECTOR CON LAS OPERACIONES CANALEJAS Y BERNABÉU
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Tras la confirmación de la operación Canalejas, de la que
hemos tratado en detalle, ahora se confirma la operación Bernabeu.
Herramienta
práctica > Guías
prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
7.043 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MÓSTOLES SUR
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. 7.043
viviendas protegidas en Móstoles Sur
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
PROYECTO CANALEJAS DE MADRID AL DETALLE.
Convertir
conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com de centros comerciales, turismo
inmobiliario y gestión hotelera. Siete edificios históricos,
uno de ellos considerado Bien de Interés Cultural. La Comunidad,
que tiene las facultades de supervisión urbanística, ha modificado
el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para solucionar esos
inconvenientes. Modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid (PGOUM), de forma que la manzana de Canalejas, integrada
por seis edificios protegidos (calle Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14 y
el número 1 de la plaza de Canalejas), y cada uno de ellos con un
grado de protección diferente, pueda ser considerada como un bloque
único y no como seis edificios por separado
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
PROYECTO DE VILLAR MIR EN MADRID. PLAZA CANALEJAS.
Convertir
conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario de la gestión
hotelera y guía de centros comerciales. proyecto de Villar Mir en
Madrid. Plaza Canalejas.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
VENTA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO MUNICIPALES. INICIO DEL PROCESO DE ENAJENACIÓN
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings
públicos. El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado un proceso de enajenación
de aparcamientos municipales que afectará a los 266 aparcamientos
de residentes. Este proceso se llevará a cabo de manera gradual
y en función de la demanda existente. Para iniciar la tramitación,
es imprescindible la solicitud de desafectación de las plazas, por
parte de la comunidad de usuarios, para que dejen de ser bienes de dominio
público y pasen a ser bienes patrimoniales. Realizada la solicitud
por parte de la comunidad de usuarios, se iniciarán los correspondientes
procesos urbanísticos y patrimoniales para poner en marcha la desafectación.
Una vez finalizada esta primera fase, los ciudadanos que tienen una plaza
en régimen de concesión podrán optar a comprarla.
Desde el momento en que la adquieran, quedarán suprimidas todas
las trabas y limitaciones existentes para vender, alquilar o transmitir
las plazas de estos aparcamientos. El usuario podrá optar entre
adquirir la propiedad o mantener el régimen actual. En la oferta
de venta se indicará el plazo para solicitar la adquisición
de la plaza y el precio de la misma. Si pasado ese plazo no se ha manifestado
la voluntad de comprar, habrá de esperarse a otra oferta municipal
con distintas condiciones. Destinatarios. Concesionarios de plazas de aparcamientos
de residentes.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
VENTAS DE PARCELAS MUNICIPALES EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo y de subastas
inmobiliarias. Ventas de parcelas municipales en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
LAS EXPROPIACIONES PARA EUROVEGAS TAMBIÉN SE HARÁN A LA MEDIDA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas.
Las expropiaciones para Eurovegas también se harán a la medida
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.REPARCELACIÓN
DEL ÁREA POZUELO OESTE (ARPO), ENTRE LA M-40 Y LA CARRETERA DE MAJADAHONDA
(M-503) DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y de la Junta de compesación. Reparcelación del Área
Pozuelo Oeste (Arpo), entre la M-40 y la carretera de Majadahonda (M-503)
de Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
LEASE BACK EDIFICIO DEL PASEO DE LA CASTELLANA DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del leasing y lease back inmobiliario.
Lease back edificio del paseo de la castellana de Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las Juntas de compensación.
Junta de Compensación de Valdebebas en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
INFORME
DEL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y
locales. Informe del mercado de oficinas en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas
:
Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y
locales. Evolución del mercado inmobiliario de oficinas de Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas
:
Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
SUBASTAS INMOBILIARIAS DE EDIFICIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y del lease back
inmobiliario. Subastas inmobiliarias de edificios de la Comunidad de Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas
:
Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
COMPRAS DE EDIFICIOS EMBLEMÁTICOS EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria. Compras de edificios emblemáticos en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas
:
Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
PROGRAMA DE ENAJENACIÓN DE PARCELAS MUNICIPALES EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y del
director de suelo. programa de enajenación de parcelas municipales
en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
SOCIEDAD COOPERATIVA, EOI 310 SE ADJUDICA LA PARCELA DE GERENCIA DE URBANISMO
EN CHAMARTÍN (MADRID)
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y de
subastas inmobiliarias. Sociedad cooperativa, EOI 310 se adjudica la parcela
de Gerencia de Urbanismo en Chamartín (Madrid). La Cooperativa EAI
310, gestionada por DOMO GESTORA, ha resultado adjudicataria de la parcela
donde está situada la antigua sede de Gerencia de Urbanismo, entre
las calles de Guatemala, Alfonso XIII, Paraguay y Puerto Rico, en pleno
distrito de Chamartín.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
URBANISMO DE MADRID. 13 NUEVA LICENCIAS EN VALDEBEBAS
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía prácica inmoley.com de licencias urbanísticas.
13 nueva licencias en Valdebebas
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
LAS EXPROPIACIONES POR LA CONSTRUCCIÓN DE LA RADIAL 3 Y UN TRAMO
DE LA CIRCUNVALACIÓN M-50
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas.
Las expropiaciones por la construcción de la Radial 3 y un tramo
de la circunvalación M-50
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.COOPERATIVA
DE VIVIENDAS EN MADRID DEL SOLAR DE LA ANTIGUA
GERENCIA DE URBANISMO.
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las cooperativas de vivienda.
Cooperativa de viviendas en Madrid del solar de la antigua gerencia de
urbanismo.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
LA CONSTRUCCIÓN DE NAVES MEDIANAS SE ANIMA EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La construcción de naves
medianas se anima en Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA SE ANIMA EN EL DISTRITO CENTRO DE
MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y urbanística. La rehabilitación edificatoria se anima en
el distrito centro de Madrid
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
|
E-learning. Campus vitual. |
URBANISMO.VÍDEO
DEL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA Y MADRID. VÍDEO URBANÍSTICO
DE SESEÑA
Convertir
conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha y Madrid.
Vídeo urbanístico de Seseña
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
EN EL SUELO FINALISTA DE MADRID LO QUE CUENTA ES LA EDIFICABILIDAD.
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo. En el suelo
finalista de Madrid lo que cuenta es la edificabilidad.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO CONTAMINADO EN MADRID. COCHERAS DE LA EMT
Convertir
conocimiento en valor añadido:Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La parcela de Buenavista
está sujeta a declaración de suelo contaminado, emitida por
la Comunidad de Madrid el 15 de enero de 2009, donde se especifica que
deberá extraerse y ser tratado todo lo que presente concentraciones
superiores a 500 mg/kg en TPH (total petroleum hydrocarbons). El ayuntamiento
obliga al adjudicatario de subrogarse en la EMT en las labores de descontaminación,
lo que implica asumir un pago máximo de 1,38 millones de euros,
la misma cantidad que, antes del otorgamiento de la escritura, deberá
constituir como garantía en una cuenta bancaria. Será devuelta
una vez que se dicte resolución relativa a la plena descontaminación
o se cancele la nota del Registro de la Propiedad.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
|
|
E-learning. Campus vitual. |
URBANISMO.
VÍDEO DEL URBANISMO DE MADRID. AYUNTAMIENTO DE ARROYOMOLINOS.
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Vídeo del urbanismo de Madrid. Ayuntamiento de Arroyomolinos.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
EL FUTURO CON LA DENOMINADA ZONA PERIFÉRICA DE PROTECCIÓN
(ZPP) DEL PARQUE NACIONAL GUADARRAMA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
el futuro con la denominada zona periférica de protección
(ZPP) del Parque Nacional Guadarrama. Desde el 27 de junio la Comunidad
de Madrid y la de Castilla-León disponen de un parque nacional conjunto,
el de la Sierra de Guadarrama. A partir de ahora, quedan fijados los usos
que se pueden llevar a cabo en la zona realmente dotada de la máxima
protección, las 33.960 hectáreas, 21.714 de Madrid y 12.246
de Castilla-León. Interesa el futuro de la zona periférica
de protección (ZPP). Son 62.687 hectáreas repartidas entre
ambas comunidades.
Herramienta
práctica > Guías prácticas:
urbanismo.
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
URBANISMO
- MADRID
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
