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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS ANDALUCES EMPIEZAN A APLICAR LA NUEVA LEY AMBIENTAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y la guía
del urbanismo de Andalucía. Decreto Ley 3/2015, de 3 de marzo,
por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio, de gestión
integrada de la calidad ambiental de Andalucía. Este Decreto Ley
se aplica a todos los planes, programas y proyectos cuya evaluación
ambiental estratégica o evaluación de impacto ambiental se
inicie a partir del día de la entrada en vigor del presente Decreto
Ley, sin perjuicio que, respecto los instrumentos de planeamiento urbanístico
en tramitación, estos sujetarán la correspondiente Evaluación
Ambiental Estratégica a lo previsto en el presente Decreto Ley.
La regulación de la vigencia de las declaraciones de impacto ambiental
se aplica a todas aquéllas que se publiquen con posterioridad a
la entrada en vigor de este Decreto Ley. Todos los procedimientos en tramitación,
se hayan iniciado o no antes de la entrada en vigor de la ley estatal,
se adaptarán al presente Decreto Ley, mediante una resolución
del órgano ambiental que determine a qué fase del procedimiento
regulado en el presente Decreto Ley es asimilable la tramitación
realizada hasta el momento en todos los expedientes vivos que obren en
la Consejería con competencias en materia de medio ambiente. |
| REFORMA
DEL DERECHO INMOBILIARIO CATALÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación.
Debate parlamentario del proyecto de ley del libro sexto del Código
Civil de Cataluña para culminar un derecho civil propio. El libro
sexto regula las obligaciones y los contratos, como los de compraventa,
el de permuta, el de cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de una construcción futura, de pensiones vitalicias y de
cultivo. El pleno del Parlament ha iniciado el debate a la totalidad del
proyecto del libro sexto del Código Civil catalán. El conseller
de Justicia, Carles Mundó, ha presentado el libro, que ya superó
un debate a la totalidad en la pasada legislatura pero que no pudo continuar
su tramitación por el adelanto electoral, y ahora llega al pleno
con una enmienda de rechazo del PP. El libro sexto regula los contratos
de compraventa y de permuta, el de cesión de solar o aprovechamiento
urbanístico a cambio de construcción futura, y los contratos
de cultivo; en caso de compraventa, el código tiene en cuenta la
capacidad del comprador de un inmueble de retirarse si el contrato prevé
la financiación de la compra por una entidad de crédito pero
finalmente ésta no lo concede. Además, detalla la regulación
de contratos, como el de custodia del territorio, el de integración
ganadera, el de alimentos y el de pensión vitalicia. |
| LICITACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN DEL PALAU D’ESPORTS DE LOS JUEGOS MEDITERRÁNEOS
TARRAGONA 2017 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de obra pública y guía
del urbanismo de Cataluña. El Consell de Govern de la Generalitat
de Catalunya ha aprobado la licitación de la construcción
del Palau d’Esports de los Juegos Mediterráneos Tarragona 2017,
que se convertirá en la instalación estrella del Anillo Mediterráneo
situado entre los barrios de Camplclar y Bonavista y que tendrá
capacidad para 5.000 espectadores. El Consell Executiu de la Generalitat
de Catalunya ha anulado la licitación que se llevó a cabo
el pasado otoño y en la que tomaron parte un total de 16 empresas.
Asimismo, el Govern incrementa en más de un 20% la partida presupuestaria
para llevar a cabo las actuaciones que se realizarán en el barrio
de Campclar, pasando de los 12 millones previstos hasta los 14,5. En este
sentido, el Govern destinará una partida de unos dos millones de
euros que estaba previsto que se destinaran al Complex Sant Jordi, que
finalmente no se ejecutarán porque las obras las ha licitado la
URV con la empresa Viding. |
| EXENCIÓN
PARCIAL DE LA DOTACIÓN DE APARCAMIENTO DEL EDIFICIO ESPAÑA
DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía
del urbanismo de Madrid. A la espera de un comunicado del grupo Wanda,
el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha informado en la comisión permanente
del ramo que el grupo Wanda ha contestado «satisfactoriamente»
a la carta que le remitió el Ayuntamiento con una propuesta para
sacar adelante el proyecto. En dicha carta en ayuntamiento flexibilizaba
los trámites a desarrollar y los plazos, tal y como habían
solicitado los interesados. Además se ofrecía la posibilidad
de contar con técnicos municipales para «garantizar el seguimiento
y desarrollo del proyecto y obra». En cuanto a la fachada, se flexibiliza
la posición inicial permitiendo licencias parciales de derribo de
los «elementos no protegidos», así como, «de manera
puntual algún elemento de la fachada protegida» si afecta
a la continuidad de la obra. A tal fin el Ayuntamiento de Madrid ha elaborado
dos informes técnicos qué describen los elementos inalterables,
como los muros de las fachadas. |
| PLAN
TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE GERNIKA-MARKINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-Markina comprende
los términos municipales de Ajangiz, Amoroto, Arratzu, Aulesti,
Bermeo, Berriatua, Busturia, Ea, Elantxobe, Ereño, Errigoiti, Etxebarria,
Forua, Gautegiz-Arteaga, Gernika-Lumo, Gizaburuaga, Ibarrangelu, Ispaster,
Kortezubi, Lekeitio, Markina-Xemein, Mendata, Mendexa, Morga, Mundaka,
Munitibar-Arbatzegi-Gerrikaitz, Murueta, Muxika, Nabarniz, Ondarroa, Sukarrieta
y Ziortza-Bolibar. Este Plan tiene por objeto establecer, para un horizonte
temporal de dieciséis años, la ordenación territorial
sostenible del territorio del Área Funcional, determinando, la estructura
y modelo territorial del mismo, a la que deberán atenerse tanto
los planeamientos municipales, como los Planes Territoriales Sectoriales
y demás actuaciones con incidencia en el Área Funcional. |
| NUEVA
LEY Y PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL (PAT) DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN
DE LA HUERTA DE VALENCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La nueva Ley, que cuenta con un amplio consenso de los municipios afectados,
ampliará la superficie protegida de la Huerta un 15% reservando
10.000 hectáreas de suelo no urbanizable y sus elementos patrimoniales
(alquerías, acequias, barracas, etc.); contempla tres grados diferentes
de protección y espacios de Valor Ambiental, cuyos límites
están por perfilar (los grados más estrictos podrían
impedir, por ejemplo, que haya invernaderos); corredores que conectarán
las huertas de los distintos municipios (afectará a 45). La Ley
ya ha comenzado a tramitarse y se prevé que se lleve al pleno en
el segundo semestre de 2016. La consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio de la Comunitat Valenciana, María
José Salvador, ha presentado el anteproyecto de la nueva Ley y Plan
de Acción Territorial (PAT) de Ordenación y Dinamización
de la Huerta (Raquel Andrés - LV). |
| EL
PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía
urbanismo de la Comunidad Valenciana. El pasado mes, se presentó
un nuevo Programa de Actuación Integrada (PAI) del Sector Masía
de Porxinos por la empresa Litoral del Este S.L., filial del Valencia CF
y agente urbanizador del mencionado plan. Los propietarios del suelo son
Ibercaja, La Caixa y BBVA (parte de Nozar), además de otros pequeños
propietarios que reclaman que les devuelva el dinero aportado. Ahora el
Ayuntamiento elevará la propuesta a la Conselleria de Medio Ambiente
para que elabore un informe de impacto ambiental y el ayuntamiento pueda
decidir. El nuevo PAI propone construir viviendas y una nueva ciudad deportiva
después de que el anterior PAI fuera rechazado por el Tribunal Supremo
el pasado 25 de junio por falta de agua en la zona a raíz de una
denuncia de Salvem Porxinos por falta de recursos hídricos en la
zona. En caso de la Conselleria o el Ayuntamiento lo rechazaran, comenzarían
las reclamaciones judiciales: los bancos y los pequeños propietarios
al Valencia y este a las instituciones públicas. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO ANTE LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Durante 9 años,
entre 2004 y 2013, el mercado de suelo se llevó la peor parte de
la crisis inmobiliaria. Fueron nueve años de bajadas constantes.
Por fin en 2013, el Ministerio de Fomento confirmó una estabilización
de las operaciones (14.555 ventas), que sería de 15.899 ventas en
2014 y 15.718 unidades en 2015. Las cifras no eran muy esperanzadoras y
tampoco eran realistas porque ocultaban las compras de los bancos en casos
de recuperación crediticia. El lado positivo era que las cooperativas
de viviendas, fondos oportunistas y las SOCIMI se interesaban por suelo
finalista en zonas consolidadas como el norte de Madrid. Incluso se detectaron
operaciones con suelos en gestión en últimas fases. En cuanto
al precio de suelo, en Madrid se ha llegado a pagar entre 2.300 y 2.400
€/m2 |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN
NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia ha anulado el Plan Especial
de Infraestructuras de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado
por el ayuntamiento en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos
en el caso Umbra, de presunta corrupción urbanística. La
sentencia estima el recurso que presentó la empresa Lo Navarro de
Murcia, S.A., firmante, junto con otras sociedades, de uno de los convenios
urbanísticos que son objeto de investigación en las diligencias
que desde hace ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción
de Murcia. Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría
sistemas generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su
importe, y añade que los promotores urbanísticos de la zona
“ya abonaron el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados
de la mayor edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
| LOS
DIRECTORES DE SUELO ANTE LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Durante 9 años,
entre 2004 y 2013, el mercado de suelo se llevó la peor parte de
la crisis inmobiliaria. Fueron nueve años de bajadas constantes.
Por fin en 2013, el Ministerio de Fomento confirmó una estabilización
de las operaciones (14.555 ventas), que sería de 15.899 ventas en
2014 y 15.718 unidades en 2015. Las cifras no eran muy esperanzadoras y
tampoco eran realistas porque ocultaban las compras de los bancos en casos
de recuperación crediticia. El lado positivo era que las cooperativas
de viviendas, fondos oportunistas y las SOCIMI se interesaban por suelo
finalista en zonas consolidadas como el norte de Madrid. Incluso se detectaron
operaciones con suelos en gestión en últimas fases. En cuanto
al precio de suelo, en Madrid se ha llegado a pagar entre 2.300 y 2.400
€/m2 |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN
NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia ha anulado el Plan Especial
de Infraestructuras de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado
por el ayuntamiento en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos
en el caso Umbra, de presunta corrupción urbanística. La
sentencia estima el recurso que presentó la empresa Lo Navarro de
Murcia, S.A., firmante, junto con otras sociedades, de uno de los convenios
urbanísticos que son objeto de investigación en las diligencias
que desde hace ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción
de Murcia. Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría
sistemas generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su
importe, y añade que los promotores urbanísticos de la zona
“ya abonaron el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados
de la mayor edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
| LA
JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina
es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
| REVISIÓN
DE OFICIO A LA APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
| RECURSO
DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El pleno del Tribunal
Constitucional ha acordado admitir a trámite el recurso de inconstitucionalidad
promovido por Podemos con la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad
de Madrid. Recurso contra la disposición adicional de la Ley 4/2015
de reforma de la ley del suelo de Madrid al entender que permite desbloquear
grandes operaciones urbanísticas (MahouCalderón, la de Chamartín
o la prolongación del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18
de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone por iniciativa
de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación Vecinal
Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo y la Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA
CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE
LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación
logística en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre
enero y marzo de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha
sido el que ha concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones
de las once registradas durante los tres primeros meses del año.
Por otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con
tres y una única transacción respectivamente. La demanda
en Madrid se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo
periodo del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente
a dos grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados
que la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de
Henares y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte
del operador logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO
DE ORDEN DE DEMOLICIÓN EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una vez dictada
una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta lleva a cabo
por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento de Ejecución
Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas obras de demolición
y, de no ser demolida por el titular la obra, el Ayuntamiento ejecutaba
esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba esa obra a través de
una empresa de demolición contratada por el Ayuntamiento.
Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones por incumplimiento
de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una vez que dicta la
Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables de la
demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| LA
SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Analizamos el
acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad de la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
| LA
EXCUSA URBANÍSTICA DE LOS AYUNTAMIENTOS: NO TENEMOS MEDIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando un ciudadano pide
información urbanística, en muchos casos no sólo se
encuentra con que el ayuntamiento no cumple con la ley de transparencia,
sino que además se niega a contestar: silencio absoluto. Cuando
el ciudadano lo denuncia ante la Comunidad Autónoma, puede que obtenga
el mismo silencio o a veces que se le informe indirectamente, ya que el
ayuntamiento sí suelo contestar a las demandas de información
autonómicas. Por supuesto, las Comunidades Autónomas no sancionan
en estos casos y se toman medidas al respecto. Por eso es tan importante
seguir la reacción de la fiscalía ante la denuncia del Defensor
del Pueblo por el incumplimiento por 18 ayuntamientos de su deber
de colaboración con el Defensor del Pueblo con el que llevan,
a día de hoy, más de 100 días sin contestar los requerimientos
de la Institución. Así que si no contestan al Defensor del
Pueblo, imagínese al resto. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE) EN ARANDA DEL DUERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del informe de evaluación de edificios
(IEE) y en la guía
del urbanismo de Castilla León. La aplicación de esta
inspección técnica para edificios es obligatoria tal y como
aprobó el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en 2004.
El plazo dado a los ayuntamientos expiró el 7 de julio de 2012.
La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Aranda está
elaborando la ordenanza que regulará las inspecciones técnicas
que la Junta de Castilla y León obliga a realizar a los edificios
con antigüedades superiores a los 40 años. Según el
cálculo catastral elaborado por Gestión Tributaria, en los
próximos diez años, 3.022 edificios de Aranda deberán
ser inspeccionados. Para agilizar el proceso, la propuesta de ordenanza
(que se inspira en las aprobadas en Burgos o Miranda) divide la tarea en
diez años. Del año 1800 a 1925 incluido más el año
1977, hay 255 edificios; de 1926 a 1930 y el año 1978 (321 edificios),
de 1930 a 1979 (318); de 1931 a 1942 más 1980 (301); de 1943 a 1950
más 1981 (327); de 1951 a 1959 más 1982 (303); de 1960 a
1965 más 1983 (342); de 1966 a 1969 más 1984 (267); de 1970
a 1972 más 1985 (293) y de 1973 a 1976 más el año
1986 (295 edificios). |
| LA
EXCUSA URBANÍSTICA DE LAS AUTONOMÍAS: LAS COMPETENCIAS PERTENECEN
A LOS AYUNTAMIENTOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La dejadez en la supervisión urbanística
por parte de las comunidades autónomas siempre se escuda en que
las competencias urbanísticas son municipales, así que obligan
al particular denunciante a acudir a la justicia administrativa a sabiendas
de que los ayuntamientos incumplen las sentencias urbanísticas.
Esta situación se produce en prácticamente la totalidad de
las autonomías y es injusta porque una cosa son las competencias
y otra la supervisión, que es claramente autonómica. Por
ese motivo resulta de especial interés un artículo publicado
por el periódico la razón, en el que denuncia que en Andalucía,
sólo ha habido veintiséis demoliciones de construcciones
ilegales en siete años. |
| ¿CENTROS
COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Aena es propietaria
de tres millones de m2 en el entorno de 40 de sus 46 aeropuertos y va a
publicar un concurso de diseño de los planes de desarrollo urbanístico
de Barajas y El Prat. Madrid-Barajas cuenta con 688.000 m2 de superficie
susceptible de alquiler o venta. El Prat 480.000 m2. En todo caso, las
reformas comerciales se hacen al finalizar el período de las concesiones.
En Madrid, T4 y T4s se hicieron cuando concluyeron y T123 se hará
cuando terminen, entre 2016 y 2017. Por eso se están preparando
los nuevos concursos para cuando termine la concesión porque los
adjudicatarios tienen un derecho privativo hasta entonces. En la parte
de T123 se pondrán tiendas, sin contar el de zonas libres de impuestos
y de restauración que son contratos a nivel global del aeropuerto,
a lo largo de 2017 y 2018. |
| INFORME
AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO LOGÍSTICO 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La inversión en el mercado logístico
ha alcanzado un volumen de 835 millones de euros en 2015, lo que representa
un incremento del 30,7% frente a 2014 y el mayor volumen de inversión
de toda la serie histórica, según las conclusiones del Informe
del Mercado Logístico 2015, estudio realizado por la consultora
inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente
ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico
seguirá siendo muy elevado, si bien, la menor oferta de activos
a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión
de 2015. Durante el pasado ejercicio, el volumen de inversión en
rentabilidad en el mercado logístico de Madrid ha superado los 441
millones de euros, el 53% del volumen total, mientras que el mercado de
Cataluña ha alcanzado los 176 millones de euros. El resto de operaciones
se ha dado en mercados secundarios, como Zaragoza y Valencia, principalmente,
donde el interés inversor está empezando a centrarse ante
la escasa oferta existente en Madrid y Cataluña. |
| EL
RUIDO EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE “EL MOLAR”
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
del ruido en el urbanismo, la
guía de planeamiento urbanístico y urbanismo
de Madrid. El proyecto prevé construir a 12 kilómetros
del casco urbano 5.374 viviendas, lo que multiplicaría por más
de dos su actual población (8.000 habitantes). La Consejería
de Medio Ambiente acaba de enviar al Ayuntamiento el informe que da continuación
a la tramitación ambiental iniciada en mayo pasado. Ya en 2005 la
consejería pasó por alto un grave problema de ruido porque
procedía de Barajas, una infraestructura estatal, con lo que la
normativa a aplicar debía ser la estatal, menos restrictiva entonces
que la madrileña en materia de ruidos. Sin embargo, en 2009 el Tribunal
Superior de Justicia de Madrid anuló la autorización, que
fue recurrida al Tribunal Supremo, que en 2013 la aprobó. En todo
caso los mapas de ruido del Ministerio de Fomento habían cambiado
y según el informe ambiental estratégico “Hay que tener en
cuenta que su desarrollo [del proyecto de El Molar] se ha visto condicionado
en tiempos recientes por la huella sonora del aeropuerto de Barajas, si
bien las huellas acústicas vigentes se han reducido de forma que
no se superponen con él”. |
| LA
SITUACIÓN DE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la promoción. A pesar de que
la competencia en materia de vivienda es estatal y autonómica, los
ayuntamientos siempre han estado tentados a tenar su propia empresa de
vivienda. La situación actual de la mayoría de ellas es de
quiebra. Hace tres años, en plena crisis inmobiliaria, el ayuntamiento
de Granada anunció al cierre de la Empresa Municipal de Vivienda
y Suelo (Emuvyssa) al reconocer que la previsión de no construir
Viviendas de Protección Oficial en los próximos ejercicios
dejaba de dar sentido a esta empresa. El mismo camino siguieron muchas
de estas empresas traspasando su personal y déficit al ayuntamiento.
Lo mismo sucede ahora en Madrid respecto al déficit, que según
la cadena SER es sorprendentemente oculto y se acabará compensando
vía ampliación de capital. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE DEMOLER LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO
DEL CONDE DE FENOSA EN A CORUÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía
del urbanismo de Galicia. La Sala III del Tribunal Supremo ha ordenado
la demolición de las obras de rehabilitación del edificio
del Conde de Fenosa, de A Coruña, para su restitución a la
situación en que estaba antes de la rehabilitación autorizada
en 1997 por un acuerdo del Ayuntamiento coruñés que fue anulado
en sentencia de 20 de diciembre de 2001. El TS señala que el TSXG
no cumple la Ley cuando declara que la demolición no debe tener
como resultado la restitución del edificio al estado anterior a
su rehabilitación, “a pesar de que la licencia de rehabilitación
fue anulada por aquella vieja sentencia firme de fecha 20 de diciembre
de 2001, en la que, además, se ordenó expresamente la demolición
de las obras amparadas en ella, y, hasta ahora, no han prosperado ninguno
de los incidentes planteados por imposibilidad legal ni material de ejecutarla”. |
| AGENCIA
PÚBLICA DE REHABILITACIÓN Y VIVIENDA DE ANDALUCÍA
(AVRA). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de promoción y vivienda.
La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA) toma su actual denominación a partir de la publicación
de la Ley 4/2013, de 1 de octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento
de la función social de la vivienda, cuya disposición final
primera establece que la Empresa Pública de Suelo de Andalucía
pase a denominarse Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA). 350.000 personas residen en las más de 80.000 viviendas
públicas que la Junta de Andalucía tiene repartidas por medio
millar de municipios del territorio andaluz, convirtiéndose así
en la Comunidad Autónoma de España que mayor parque residencial
público gestiona. Este parque de viviendas se administra con
un modelo de gestión integral mediante la ejecución de acciones
coordinadas en todos los ámbitos de gestión, incluyendo la
perspectiva administrativa, la reparación y mantenimiento de los
edificios y viviendas, así como el trabajo de intervención
socio-comunitaria. Recientemente ha adjudicado suelos para la construcción
de viviendas, la inmensa mayoría de ellas protegidas, y actividades
productivas, por un valor de 4,8 millones de euros, en la última
oferta y convocatoria pública que se puso en marcha a principios
del presente mes de marzo. Las parcelas adjudicadas permitirán construir
180 viviendas protegidas en Córdoba y Jaén. Con los ingresos
generados por esta operación, la Consejería de Fomento y
Vivienda alcanza el 32% del objetivo de venta de suelo que se ha fijado
para el presente año. |
| SUBASTA
DE SOLAR ABANDONADO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía
de edificaciones en ruina y solares abandonados, y guía
del urbanismo de Andalucía. El concejal de Urbanismo de Málaga,
Francisco Pomares, ha anunciado que sacará a concurso público
una parcela de la calle Carmelitas y advierte de que llegará «hasta
el final» en casos similares. “Tener un solar en el centro y no ejecutar
un proyecto dentro de los plazos previstos por la legislación puede
exponer a su dueño a una venta forzosa de la finca, porque el Ayuntamiento
de Málaga está dispuesto a llegar «hasta el final contra
quienes incumplan». Se trata de una finca situada en calle Carmelitas
12, en la zona centro, y que se convierte así en la primera que
la autoridad municipal saca a subasta en los años en los que lleva
vigente el registro municipal de solares. |
| RESPONSABILIDAD
MUNICIPAL POR LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos.
¿Es posible “obligar” a los ayuntamientos a que cumplan lo pactado
en los convenios urbanísticos? El Ayuntamiento estará
obligado a responder de cuantos perjuicios se deriven para los firmantes
de los convenios urbanísticos. El Ayuntamiento deberá cumplir
siempre lo convenido, y sólo en caso de que su cumplimiento suponga
un perjuicio para el interés general, podrá no ejecutar lo
convenido. Se trata de una responsabilidad patrimonial de la Administración.
Por lo tanto, el régimen jurídico aplicable a la responsabilidad
de la Administración por incumplimiento de los convenios urbanísticos
no será la de la responsabilidad contractual del Código Civil,
sino las normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad
de la Administración y del contratista en relación con los
terceros y de la Administración con el contratista. Lógicamente
habrá que determinar si existió o no un incumplimiento (culpable
o no) y un daño conectado con ese incumplimiento. |
| PLAN
ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina
es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. Un primer paso, el de la vía verde por el cauce, está
condicionada al visto bueno de la Consejería andaluza de Medio Ambiente.
La Junta de Andalucía permite que sendas de este tipo puedan cruzar
un cauce, pero no recorrerlo. Es por ello que la senda podría limitarse
desde el puente de Armiñán en dirección norte. De
momento, técnicos municipales preparan las bases de ese plan especial,
que se coordina desde el servicio de Planeamiento de la Gerencia Municipal
de Urbanismo y han resuelto dividir el río en seis tramos .Para
ello, están contando con algunas de las propuestas del concurso
de ideas celebrado en julio de 2012 y que ganó el equipo liderado
por José Seguí, quien apostaba por la conversión del
cauce en un parque fluvial. |
| PRIMER
REGISTRO DE SOLARES DE LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El urbanismo
está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia. Sin embargo,
el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
| LOS
DERRIBOS EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Han pasado casi 25 años desde la
primera orden judicial de derribo en Cantabria por construcción
ilegal. Esa sentencia todavía no se ha ejecutado, y el problema
no solo no se ha resuelto sino que afecta ya a 621 viviendas, la mayoría
de ellas edificadas al borde del litoral. 449 de estas viviendas podrían
salvarse mediante la aprobación en los ayuntamientos afectados de
nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana. El Tribunal
Constitucional ha declarado inconstitucional y nula la figura de las autorizaciones
provisionales, incorporada en la pasada legislatura a la Ley del Suelo
de Cantabria con el fin de evitar la demolición de edificios con
sentencia de derribo en tanto se tramitaban nuevos planeamientos urbanísticos
que legalizaran los inmuebles. En este estado de cosas, los Ayuntamientos
de Escalante y Argoños, dos de los municipios donde se concentra
el mayor número de viviendas afectadas por sentencias de derribo,
han remitido al Tribunal Superior de Justicia de Cantabria un plan para
ejecutar los derribos de 287 inmuebles. |
| URBANISMO
LABORAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
La multinacional francesa Lactalis ha anunciado el cierre de la factoría
vallisoletana (Lauki) para el próximo 30 de junio. Un año
después pasará lo mismo con Dulciora, de la multional Kraft
Foods Group. El términos urbanísticos la diferencia es que
Dulciora está en un polígono industrial de Valladolid, con
lo que el ayuntamiento tiene poco margen de maniobra, pero Lauki está
dentro de la ciudad. Así que para cortar todo posible intento de
recalificación de la fábrica, el pleno del Ayuntamiento de
Valladolid aprobará que el uso del suelo en el que se encuentra
ubicada Lauki quede reservado para el ámbito industrial lácteo.
En términos urbanísticos la decisión es dudosa y podría
ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios quedaría
muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento en contra. Otra
cuestión es si es correcto vincular el planeamiento urbanístico
a la política de deslocalización empresarial. |
| EXTERNALIZACIÓN
DEL URBANISMO DE AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Sobre
la posibilidad de que sean los propios funcionarios los que redacten el
planeamiento urbanístico ya hemos tratado en muchas ocasiones, pero
en este caso el debate ha llegado a Alcalá de Henares donde el ayuntamiento
ha decidido finalmente pagar 260.000 euros a una empresa privada para redactar
el avance del Plan General de Ordenación Urbana. El caso es que
en la legislatura pasada la oposición quiso que lo hiciesen los
funcionarios y se anuló el concurso público puesto en marcha
en julio de 2013 por el anterior concejal de Urbanismo, Jesús Domínguez.
Ahora, sin embargo, la Junta de Gobierno (antigua oposición) ha
aprobado la iniciación del expediente de contratación de
ese mismo servicio externo. Más aún, el nuevo ayuntamiento
se comprometió a que el nuevo planeamiento urbanístico se
haría desde el propio Ayuntamiento, con los funcionarios y técnicos
municipales; y que además se impulsaría desde una Mesa de
Participación que incluiría al resto de partidos políticos,
entidades vecinales y agentes sociales. |
| ¿QUÉ
PASARÁ CON EL ATE DE IKEA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea
fue promovida por la inmobiliaria Alicante Avanza, creada exclusivamente
para el desarrollo del proyecto. Ante el cambio de gobierno y los informes
sectoriales desfavorables del proyecto de IKEA y su centro comercial asociado,
el proyecto se desvinculará del empresario Enrique Ortiz y será
retomado por la promotora Espacio, de Villar Mir, que cuenta con el 20
% de Alicante Avanza. Una de las propuestas es desvincular a Ikea y ampliar
el Parque Tecnológico. Desde el ayuntamiento se considera que Ikea
renunciará al proyecto. |
| DESCATALOGACIÓN
COMO URBANIZABLE DE SUELO ANEXO AL ALGARROBICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En enero
de este año, la asociación 'Amigos del Parque Natural de
Cabo de Gata-Níjar' presnetó una queja a la Oficina del Defensor
del Pueblo Andaluz para solicitar que requiriese al Ayuntamiento de Carboneras
(Almería) y a la Junta de Andalucía para que procediesen
a descatalogar de manera definitiva a suelo no urbanizable de especial
protección las fincas que integran el sector ST-2 o 'Canillar',
en el paraje de El Algarrobico. En estos terrenos, propiedad
de la promotora del hotel de una veintena de plantas y 411 habitaciones,
se prevé, asimismo, un desarrollo urbanístico residencial,
lo que, a juicio del colectivo conservacionista, es incompatible con el
cumplimiento de la normativa ambiental específica del parque natural
y del Plan de Ordenación del Corredor del Litoral de Andalucía.
La normativa urbanística municipal, que se adaptó en 2009
a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, mantiene
como urbanizable este paraje mientras que en su sentencia de marzo de 2014,
el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) falló
que le correspondía a todo el paraje la calificación ambiental
'D' o urbanizable. La resolución entró en contradicción
con otra, dictada por el mismo órgano en 2012, que sostenía
que, por el contrario, tanto el suelo sobre el que se levantaba el hotel
como las fincas adyacentes bajo la denominación ST-2, eran no urbanizables
de especial protección. |
| RECLASIFICACIÓN
A SUELO URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La memoria justificativa
de la modificación de Consell ya indicaba que el núcleo Es
Guix, clasificado como suelo urbano por las normas Subsidiarias del municipio
de Escorca, no había completado del todo su urbanización
y no había iniciado ninguna edificación. Se trata de una
zona de enorme valor medioambiental y paisajístico, con masas boscosas
de gran interés ecológico en su interior y rodeado de zonas
formalmente clasificadas como Áreas Rurales de Interés Paisajístico
y ANEI de Alto Nivel de Protección. Por este motivo, la modificación
del PTI era necesaria para devolver a la zona, que se encuentra dentro
de la Serra Tramuntana, la clasificación de suelo rústico
protegido, que nunca debía haber perdido, eliminando así
las expectativas de desarrollo urbanístico actualmente existentes. |
| EL
USO INDEBIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y en la
guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha
sentenciado la anulación del estudio de detalle presentado por el
Ayuntamiento de Argoños para la regularización de cuatro
viviendas con sentencia de derribo en la zona del Camino del Portillo al
considerar que éste "se desvía de su recto fin" y se hizo
para legalizarlas. "El estudio de detalle se aprobó con la
finalidad, ajena a las legítimas potestades urbanísticas,
de legalizar las viviendas afectadas por la sentencia firme de derribo
o, cuando menos, de postergar o dificultar, aún más, la ejecución",
dice el Supremo en la sentencia que confirma la anulación del estudio
de detalle. |
| ¿QUÉ
FUNCIONES TIENE EL DIRECTOR DE SUELO DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. ¿Qué
funciones tiene el director de suelo de una promotora inmobiliaria? ¿Captar
suelo? ¿Buscar suelo/edificios siguiendo criterios de oportunidad?
Es mucho más. Debe tener instinto, conocimiento profundo de todas
las fases del sector inmobiliario. Los excesos de la crisis inmobiliaria
están muy recientes. En Madrid, en Valdecarros había ofertas
en 2013 entre 20 y 24 euros por metro cuadrado en un sitio donde se llegó
a pagar 240 euros. Hay casos peores, terrenos que se compraron como urbanizables
y que difícilmente serán urbanizados algún día.
Esto significa que algunos directores de suelo causaron involuntariamente
la ruina de sus promotoras porque creían en su instinto y conocimiento
del mercado. En muchos casos sobraron las prisas y no se investigó
lo suficiente el encaje estratégico del solar en el plan de negocios
de la inmobiliaria. Otras veces creyeron que la estrategia de ciertos suelos
era esperar, pero desconocían los flujos financieros de su empresa.
En otras ocasiones no tienen capacidad de decisión inmediata y pierden
oportunidades claras de negocio (zona norte de Madrid). Por todas esta
razones es tan necesaria una guía práctica dedicada exclusivamente
al director de suelo y a las diferentes fases de su actividad. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía ha
suspendido la tramitación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Almería tras conocer los informes sectoriales desfavorables
emitidos por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio, que señalan “deficiencias técnicas” en este
documento, una cuestión que será abordada próximamente
en la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio ha señalado que el Ayuntamiento de Almería deberá
elaborar un nuevo documento "completo" y "corregido" en el que se incorporen
distintas "subsanaciones" para la posterior aprobación del plan
general de ordenación urbana (PGOU) de Almería tras su suspensión
definitiva a causa de "deficiencias sustanciales". |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El anteproyecto
de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47 disposiciones
que pretende, según recoge en su preámbulo, aligerar la carga
normativa y los trámites en materia de ordenación del territorio
en el Archipiélago para alentar la actividad económica en
una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| ANULADAS
RECLASIFICACIONES URBANÍSTICAS DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Tribunal Supremo ha anulado
siete sectores del PGOU de Zamora situados en la margen izquierda del Duero,
con una superficie total de 1,3 millones de metros cuadrados que habían
sido clasificados como suelo urbanizable en el Plan de Urbanismo de 2011
y que ahora recuperan la calificación de rústicos. La sentencia
deriva de la reclamación formulada por la asociación de regantes
del Canal de San Frontis contra la recalificación de los terrenos
que consideraban de protección agropecuaria especial y en los que
se habían realizado importantes inversiones para la acometida de
la red de regadío. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURRE AL CONSTITUCIONAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Podemos ha interpuesto
recurso contra la disposición adicional de la Ley 4/2015 de reforma
de la ley del suelo de Madrid al entender que permite desbloquear grandes
operaciones urbanísticas (MahouCalderón, la de Chamartín
o la prolongación del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18
de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone por iniciativa
de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación Vecinal
Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo y la Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| ANULADO
EL PLAN ESPECIAL DE LA PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el plan especial de la conocida como pastilla comercial
de Valdebebas. El Plan Especial de Ordenación Pormenorizada que
la Junta de Compensación Parque de Valdebebas recibió la
aprobación definitiva en 2014 por parte del Pleno del Ayuntamiento
de Madrid. El objeto de esta modificación de planeamiento es la
transformación de los usos existentes, reduciendo el tamaño
de la parcela inicialmente destinada a centro comercial y modificando el
uso de los aprovechamientos restantes. El planteamiento original consistía
en desarrollar un centro comercial de carácter regional. La evolución
del mercado de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter
de la actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este
proceso de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio
al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a
las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada
a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un
colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública.
La ordenación urbanística resultante es la siguiente: 1.-
Parcela destinada a Centro Comercial: 45.000 metros cuadrados de parcela.
56.000 metros cuadrados edificables 2.- Parcela destinada a Colegio Privado:
20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables
3.
Parcelas destinadas a residencial (900 viviendas protegidas + 100 viviendas
libres): 113.000 metros cuadrados edificables. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL EN CATALUÑA. CENTRO COMERCIAL EN ESPLUGUES DE LLOBREGAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y
en la
guías del urbanismo de Cataluña. La multinacional belga
Equilis ha comprado una parcela de 20.000 m2 en la parte sur de Caufec-Porta
Barcelona en el barrio de Finestrelles, en Esplugues del Llobregat, a la
inmobiliaria Anida, filial inmobiliaria del BBVA. Equilis tiene previsto
construir un Centro Comercial en el solar, cuya superficie edificable es
de 57.000 m2 y ya dispone de licencia comercial, lo que supondría
una inversión aproximada de 120 millones de euros, según
fuentes de Equilis. El ayuntamiento ha exigido aclaraciones del alcantarillado
y la conexión eléctrica de la zona con la subestación
de Sant Just Desvern. |
| REFORMAS
DEL URBANISMO DE MADRID. LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Ley 4/2015, de
18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del suelo de la Comunidad de Madrid. Modifica el art. 39 de la Ley 9/2001,
de 17 de julio. Interpreta la disposición transitoria de la Ley
3/2007, de 26 de julio. Derogación de la ley virus. La Asamblea
Regional ha derogado por unanimidad la Ley de viviendas Rurales Sostenibles,
más conocida como Ley Virus. Esta ley permitía la construcción
de viviendas en todo el suelo no sujeto a protección sectorial. |
| URBANISMO
DE MUNICIPIOS CON ELEVADA PELIGROSIDAD DE INUNDACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Afectará a los planes de ordenación del territorio, incluyendo
los riesgos naturales e inducidos en el territorio. Dichos municipios serán
objeto de una declaración específica y sus posibles desarrollos
se adecuarán a modelos urbanos de elevada eficiencia. Actualmente,
esa competencia está asignada al Servicio de Ordenación del
Territorio. La Resolución de 18 de febrero de 2016, de la Consejería
de vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
crear el Registro de Municipios con Elevada Peligrosidad de Inundación,
que se regula en la disposición adicional primera del Decreto 201/2015,
de 29 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción
Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en
la Comunitat Valenciana. |
| LAS
REVISTAS INTERNACIONALES DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN
DE UN CASTILLO DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura.
En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera en Cádiz,
España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó restaurar la
torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la protección
de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó al arquitecto
Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación
de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio
Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas
y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La
restauración es polémica y ha provocado un amplio debate
internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay
varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención
buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente
los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las
adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos
que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la
tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto
no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino
más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”. |
| EL
URBANISMO DE SESEÑA (TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
| MORATORIA
URBANÍSTICA PARA EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca
ha conseguido de la Junta de Castilla y León una moratoria de dos
años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos
han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento
a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo
56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. La junta ha limitado
el marco de actuación municipal, de modo que no sirva la legalización
del centro comercial para una revisión completa del PGOU, algo que
afectaría al parque de maquinaria o el hotel Corona Sol. El
Ayuntamiento tendrá dos años para hacer los cambios necesarios
pero durante este plazo no se puede modificar nada de lo hecho en el centro
comercial, la plaza, el centro cívico y el campo de fútbol,
que son los elementos afectados por este entuerto urbanístico. |
| SIN
SOLUCIÓN URBANÍSTICA PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID
(OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El retraso en la formación de gobierno
está produciendo cierta precipitación en la operación
Chamartín y los promotores tratan de acelerar la decisión
municipal que según fuentes consultadas no se producirá hasta
que haya un nuevo gobierno y diferente interlocutor en el Ministerio de
Fomento, de modo que la Comunidad Autónoma quedaría en minoría.
Este retraso no solamente perjudica a los promotores, sino al estado, con
consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Este retraso
impide reactivar el mercado madrileño de la construcción
y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
(Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación
por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín.
Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro
modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit
estatal, limitado por la Comisión Europea. Adif tiene una deuda
de 13.322,9 millones de euros a largo plazo, con el Banco Europeo de Inversiones
y de 651,2 millones a corto plazo. Volviendo a la inversión,
Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José)
prevé invertir 4.800 millones de euros –más 1.200 millones
de las tres administraciones (Estado, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento)–
en el proyecto urbanístico. Si antes de que termine 2016 el ayuntamiento
de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del
área prolongación de la Castellana, abandonarán la
operación. Esta cláusula temporal pone fin a esta inversión.
La Comunidad de Madrid ya ha corregido la normativa para facilitar el proyecto
y desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá
más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán
al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión
realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución
sería un fracaso para todos y difícilmente se llegará
a romper la cuerda que ahora se tensa. |
| EL
URBANISMO DE HECHOS CONSUMADOS LLEGA A EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, en la guía del urbanismo de Andalucía
y en la guía del impacto medioambiental. Grupos ecologistas han
remitido la sentencia de Marbella a organismos europeos para que se pronuncien
sobre su deber de vigilancia en materia de impacto medioambiental. En este
caso en Andalucía. La sentencia del Tribunal Supremo declarando
la nulidad del planeamiento de Marbella se hacía eco de la política
de hechos consumados de la Junta de Andalucía en materia urbanística,
en concreto en el proceso de legalización (mediante su regularización
en los planes urbanísticos) de miles de viviendas construidas sobre
suelo no urbanizable de manera ilegal. En concreto, la sentencia del Tribunal
Supremo que declaró nulo el Plan General de Ordenación Urbana
de Marbella señalaba el incumplimiento de la Directiva Europea de
evaluación ambiental de planes y programas. La sentencia infringe
los artículos 5.1, 9.1.b) y Anexo I, letra h) de la Directiva 2001/42/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 junio 2001, relativa a la Evaluación
de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente,
y de la norma española de medioambiente. No queda cumplida dicha
evaluación por el hecho de que conste un estudio ambiental conforme
a las normas autonómicas que lo exigen. Tal informe no analiza las
posibles alternativas a la finalmente propuesta, pues ni siquiera las identifica.
Falta de análisis de la llamada alternativa cero. Tampoco consta,
dentro de la evaluación, el informe sobre la viabilidad económica
de las alternativas y de las medidas dirigidas a prevenir, reducir o paliar
los efectos negativos del plan. Señala la falta de amparo de la
potestad de planeamiento ejercitada para llevar a cabo una regulación
como la que se efectúa, en la que el Plan se proyecta más
sobre el pasado que sobre el futuro, dado el designio de normalización
o regularización de situaciones urbanísticas consumadas que
reconoce como objetivo primordial la Memoria de información. |
| LA
SOLUCIÓN FRANCESA A LA NULIDAD DE LOS PLANEAMIENTOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planeamientos urbanístico y tipología
del suelo. Desde inmoley.com venimos informando de las posibles soluciones
que pueden darse a los casos de nulidad del planeamiento urbanístico,
así como a sus graves consecuencias por la paralización de
proyectos inmobiliarios ante la inseguridad urbanística. Parece
ser que una solución acertada podría consistir en el sistema
francés, tal y como recoge Renau Faubell en un artículo publicado
en noticias jurídicas. El legislador francés ha ideado así
un mecanismo que permite regularizar los defectos de procedimiento en la
tramitación del Plan urbanístico incluso cuando éste
está ya recurrido ante el juez administrativo. Se pretende así
reforzar la seguridad jurídica que está detrás de
la aplicación de un Plan y se minimiza la posibilidad de que puedan
anularse planes por razones de forma que pueden ser subsanadas. |
| LOS
AFO EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía, a
través de su Consejería de Ordenación del Territorio,
tiene muy avanzada una solución para los AFO (Asimilación
Fuera de Ordenación) que en breve será debatida por el parlamento
andaluz con motivo de la reforma de la ley del suelo de Andalucía.
El proyecto de Ley para modificar la LOUA que se está tramitando
en el Parlamento permitirá la regularización de las
urbanizaciones más antiguas o consolidadas sin necesidad de que
se urbanicen al completo. Esto favorecerá que contraten servicios
básicos como la luz o el agua e incluso que se empiece a construir.
La solución va a ser vía licencias provisionales de uso.
Esta problemática se intentó solucionar sin éxito
por el decreto 2/2012 que ha fracaso ante la inoperancia municipal al redactar
los avances de planeamiento, que insisten en que la regularización
implica infraestructuras que deben pagar los propietarios y no las arcas
municipales. |
| INDEMNIZACIONES
POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior
de Justicia de Cataluña (TSJC) ha condenado al Ayuntamiento de Puigcerdà
a indemnizar con 630.000 euros, que debe pagar en un plazo máximo
de dos meses, a la empresa de Supermercados Carrefour, en una sentencia
firme contra la que no cabe recurso. La sentencia del TSJC condena al ayuntamiento
por haber incumplido un convenio firmado hace trece años que establecía
una modificación urbanística que permitía a Carrefour
ampliar el centro comercial y, a cambio, la empresa dio al ayuntamiento
480.000 euros. |
| RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. La comisión
de Gobierno de Barcelona ha aprobado inicialmente el Plan Especial Urbanístico
de Alojamientos Turísticos (Peaut), que apuesta por un decrecimiento
natural en el centro de la ciudad, mantener la oferta en la corona alrededor
de la zona central y permitir un crecimiento sostenido en el resto donde
no haya saturación. Respecto a las residencias de estudiantes, se
deban ubicar en calles de al menos ocho metros de ancho para garantizar
la accesibilidad, ha resaltado que modificarán la normativa que
permite que los edificios catalogados de nivel B puedan convertirse en
hoteles para evitar abrir nuevos en las zonas de contención del
crecimiento. Las residencias de estudiantes afectadas por la suspensión
de licencias no estarán afectadas por el plan si están vinculadas
a una institución docente y siempre y cuando no compatibilicen sus
espacios con usos de albergue. |
| EL
URBANISMO ANTE LAS PRESIONES DE LOS INVERSORES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Imaginemos
que un alcalde deja pasar 1000 puestos de trabajo por ser demasiado escrupuloso
con el urbanismo o el medio ambiente. En una pequeña población
lo más normas es que no vuelva a ser votado, así que nos
llaman la atención las reacciones de dos ayuntamientos, uno catalán
y otro gallego, ante las presiones de dos potentes empresas que condicionan
su ubicación a un urbanismo flexible con sus necesidades. |
| LAS
GRANDES DIFERENCIAS EN EL MERCADO DE SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Según el
informe del suelo de Madrid de Knight Frank las promociones en régimen
de cooperativa o autopromoción podrán situar los precios
de repercusión de nuevo en valores difícilmente justificables.
Desde inmoley.com venimos informando de esta situación en las últimas
subastas de la zona norte de Madrid. En el interior de la M-30 y los PAUs
del Norte, la tendencia seguirá siendo alcista debido a la fuerte
demanda existente y a la escasa oferta de suelo disponible. Sin embargo,
Knight Frank espera que la salida al mercado de nuevas bolsas de suelo
relajen los precios de repercusión en los PAUs de Vallecas o El
Cañaveral. El mercado de suelo en Madrid batió récords
en 2015, alcanzando los 940 millones de euros de inversión, lo que
supone casi un 10% más que el año anterior. |
| REACCIONES
AL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Se está
generando un intenso debate sobre la supresión de gran parte de
las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁN ANULANDO LOS PAIS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La mayor parte de las sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la
Comunidad Valenciana (TSJCV) que anulas los PAIs lo hacen por no contar
con el informe favorable de la Confederación Hidrológica
y por estar supeditados a la modificación planes generales de ordenación
(PGOU) que han sido anulados. Lo que es más grave es que en muchos
casos se imputa al Ayuntamiento a la Generalitat que no respetan el principio
de equidistribución de beneficios y cargas. Estas anulaciones de
PAIs por el TSJCV son ratificadas por el Supremo. Por ejemplo, el Tribunal
Supremo ha anulado un nuevo Plan de Actuación Integrada (PAI) en
la provincia de Castellón, tras ratificar esta semana una sentencia
del TSJCV que declaraba nulo el PAI Mestrets de la ciudad de Castellón
y cerrar de esta manera la vía judicial. |
| RESPONSABILIDAD
CIVIL SUBSIDIARIA DEL AYUNTAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Es este
ejemplo se ha declarado al Ayuntamiento responsable civil subsidiario para
que responda por los perjuicios económicos de un fracaso urbanístico
ya que cualquier ayuntamiento es responsable de los daños causados
por los penalmente responsables de los delitos dolosos o culposos de autoridades,
agentes o funcionarios. La Fiscalía considera que los dos exalcaldes,
el arquitecto y el secretario municipal y el promotor intervinieron en
la concesión indebida de unas licencias urbanísticas a un
edificio que carecía de servicios básicos. |
| VENTA
FORZOSA DE SUELO EN SEVILLA POR NO EDIFICAR EN PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha puesto a la venta forzosa trece parcelas de Sevilla
Este pertenecientes a Building Center, inmobiliaria de CaixaBank, e incluidas
en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas al incumplir
su propietario el deber de construir. El precio de salida de esas parcelas
del plan parcial del Polígono Aeropuerto es de 17 millones de euros
y en ellas podrán construirse 104.944 metros cuadrados de viviendas,
oficinas, locales y hoteles. En diez de esas parcelas podrán construirse
mil viviendas de protección oficial. |
| EL
URBANISMO DE URGENCIA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La Ley 3/2016,
de 1 de marzo, de medidas en materia de proyectos públicos de urgencia
o de excepcional interés trata de aportar eficacia y seguridad jurídica
a los proyectos públicos urgentes y de excepcional interés
público. Se trata de proyectos urgentes referidos a infraestructuras
promovidas por administraciones públicas paralizadas, por ejemplo
en Vigo. La ley garantiza la autonomía municipal, establece que
las iniciativas sean informadas sectorialmente, según la normativa
aplicable, y respeta las resoluciones judiciales. El informe del ayuntamiento
será preceptivo y vinculante y, si el informe es desfavorable, la
Xunta archivará el proyecto. Incluso después de aprobado
el proyecto de urgencia, el ayuntamiento podrá suspender las obras
si no se sigue el procedimiento de la ley o los trabajos no se ajustan
al establecido en el proyecto. |
| NUEVA
SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración
concursal de Martinsa Fadesa subasta un nuevo lote de activos compuesto
por viviendas en Huelva y La Rioja, suelos en Huelva, Málaga, Canarias
y Madrid, así como dos campos de golf en Ayamonte por un importe
conjunto de 22,2 millones de euros. Las ofertas se podrán presentar
hasta el próximo 4 de abril de 2016. Destaca una finca con una superficie
de 334 hectáreas ubicada en Antequera con un precio de salida de
7,09 millones de euros (más impuestos), es decir, una tercera parte
del coste inicial del paquete, que asciende a 22,2 millones. El cuaderno
de venta recoge que el suelo no es urbanizable y está calificado
como protegido de interés forestal. Asimismo, añade que,
"llamado Taraje Nuevo (Vega Baja), es un cultivo de secano, tierra calma
y machones de pastos, lindante con el Embalse de Guadalhorce y el Torcal
de Antequera". |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS
VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto
4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto por el que se
aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación Territorial
de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo relativo a
la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
| LICENCIAS
Y VARIACIÓN DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LAS
PARCELAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Los parámetros urbanísticos más relevantes. La tipología
del suelo. Si es suelo urbano y se trata de un solar, hay que tener en
cuenta la superficie de la parcela por si hubiese que ceder una franja
de terreno al Ayuntamiento para ampliar las calles y aceras. Es una cuestión
en la que siempre incidimos desde una perspectiva práctica porque
esas cesiones de calle y acera hay que dárselas al Ayuntamiento
construidas, es decir, que además de perder terreno hay que asfaltar
y encintar (construir) las aceras. Otro parámetro urbanístico
es la ocupación, que es el porcentaje de la parcela que se permite
ocupar por la edificación. Aquí, dependiendo del Ayuntamiento,
puede tener que contarse también el sótano, y puede oscilar
entre un 20 y un 50 %. Otro parámetro urbanístico es la edificabilidad.
Se trata del parámetro urbanístico más importante,
se puede medir en metros cuadrados de techo o en metros cúbicos
(si está en m3 bastará dividirlo por 3 para obtener los m2).
Este parámetro nos indica los máximos metros cuadrados que
podrá tener nuestra casa sobre rasante, nunca se podrá construir
más de lo que en él se especifique. Otro parámetro
urbanístico es el cálculo de los retranqueos que son las
distancias mínimas o máximas que se tendrán que dejar
a los linderos de la parcela. Hay que tener en cuenta los retranqueos a
linderos y su efecto en la distribución de la futura edificación. |
| EL
PROBLEMA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS Y EL URBANISMO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Aragón. Las Normas Complementarias y
Subsidiarias del Planeamiento se justificaron por la existencia de numerosos
pequeños núcleos de población, que no podrían
elaborar Planes Generalesy en la posibilidad de que los Planes tuviesen
lagunas en sus determinaciones. Estas Normas incluían tanto la función
de cubrir la inexistencia de los Planes como completarlos. Se prevé
que su ámbito podría ser, supraprovincial, provincial o municipal.
La imprecisión de esta regulación recomienda su inminente
adaptación, ya sea con una plan general uniforme para pequeñas
poblaciones, por ejemplo en Galicia, o en la redacción de nuevos
PGOU, como se va a hacer en Aragón. Madrid debería tomar
ejemplo para los municipios de la sierra norte. |
| PLAN
PARCIAL CALES I ATALAIES DE VILLAJOYOSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Una sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado la anulación del
Plan Parcial Cales i Atalaies de La Vila. El Ayuntamiento tendrá
que volver a redactar y aprobar un nuevo planeamiento para la zona pero
ya con las directrices de la nueva ley urbanística valenciana. El
plan parcial anulado se redactó cuando estaba vigente la antigua
LRAU. La nueva sentencia del Supremo ratifica aquella del TSJCV y considera
que el plan fue declarado «nulo de pleno derecho» y que por
lo tanto «no admite convalidación», por lo que se debería
producirse una nueva y distinta tramitación administrativa. Además
estima que la forma en la que se produjo la aprobación plenaria
(sin la mayoría cualificada) constituye una «flagrante infracción
legal» que «contamina el plan parcial», haciéndolo
«radicalmente nulo», por lo que este trámite «no
puede ser subsanado». |
| MODIFICACIÓN
DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado
una modificación del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
para adaptarlo a las modificaciones que la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación
urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación
en materia de urbanismo introdujo en la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo
de Castilla y León. Se incorpora la rehabilitación, regeneración
y renovación urbana a los objetivos de la actividad urbanística
pública, especificándose cada tipo de actuación, el
objeto, el ámbito, el régimen de suelo aplicable, los criterios
de planificación y las reglas para su gestión. A su vez,
se modulan las cuantías y se amplían las modalidades de participación
municipal en el aprovechamiento para favorecer las actuaciones de rehabilitación,
regeneración o renovación urbana; en segundo lugar, se redefinen
los instrumentos urbanísticos de ámbito supramunicipal para
adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27 de septiembre, de Ordenación Servicios
y Gobierno del Territorio de Castilla y León, y se introducen modificaciones
importantes en el régimen de la licencia urbanística; en
último lugar, se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad
fomentando la movilidad sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta
los riesgos naturales y tecnológicos y la mejora de la accesibilidad
y eficiencia energética, así como la coordinación
y simplificación administrativa, introduciéndose también
ajustes derivados de los cambios de la nueva legislación ambiental. |
| EDIFICABILIDAD
Y PRECIOS POR METRO CUADRADO EN LA M30 SUR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo, promotor
inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Madrid. Según un informe sobre el suelo de
Knight Frank, la oferta actual de solares en Madrid asciende a 280.000
metros cuadrados, con una previsión de incorporar alrededor de 270.000
metros más en los próximos 18 meses. Se están viendo
operaciones por 2.200 euros por metro cuadrado de superficie edificable.
Y aquí preguntamos ¿a cuánto hay que vender el m2
edificado para que salgan las cuentas? Pues habría que alcanzar
los 4.000 euros por metro cuadrado. Esto hace que muchos promotores abandonen
Madrid, ya que los precios de repercusión del suelo deberían
oscilar entre los 1.350 y los 1.650 euros por metro cuadrado. |
| REACCIONES
AL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de
Gobierno ha aprobado hace unos días el anteproyecto de la Ley del
Suelo de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica
a las decisiones sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó
en consideración el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios
de simplificar, racionalizar y actualizar el uso del territorio en las
Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). Uno de los aspectos más controvertidos es la supresión
de gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Con la nueva Ley, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
| ¿SEGUIRÁ
BBVA EN CHAMARTÍN LOS PASOS DE WANDA EN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Wanda ha comunicado
al ayuntamiento de Madrid que abandona la operación Campamento y
vende el Edificio España. Además informa que invertirá
3.000 millones de euros en un centro comercial en País de la mano
de Inmochan, justo la cantidad mínima que estaba dispuesta a invertir
en la Operación Campamento. Fuentes del sector apuntan a que a BBVA
se le ha acabado la paciencia con la operación Chamartín
y que podría salirse de la misma. De hecho, Distrito Castellana
Norte (DCN), controlada por el BBVA, ha presentado un expediente
presentado en el registro de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid
(fechado 24 de febrero de 2016), por el que requiere al Ayuntamiento que
“ordene la continuación del procedimiento de revisión del
plan parcial hasta la aprobación definitiva”. Es el último
intento para evitar los importantes perjuicios que por el retraso tan considerable
se le vienen originando. DCN necesita conocer si hay cambios en la edificabilidad
para saber si le salen las cuentas. Y para demostrar que va en serio ha
comunicado al ayuntamiento que no asistirá a más sesiones
de la Mesa de Debate que pudieran convocarse “hasta que se dé cumplida
respuesta a la solicitud de aclaraciones” que DCN había solicitado
en otro escrito de 20 de noviembre. En este expediente, DCN manifiesta
“la falta de competencia” de dicha Mesa de Debate “en el procedimiento
de aprobación de los planes de ordenación establecido por
la ley”. DCN no está a favor de la política asamblearia del
ayuntamiento de Madrid y sostiene que corresponde al pleno y no a una asamblea
la competencia de resolver irrenunciablemente sobre la propuesta de planeamiento,
sin posibilidad de delegar esa potestad legal. |
| ¿ES
RENTABLE LA OPERACIÓN CALDERÓN SIN RASCACIELOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según adelanta
el periódico el País, el Ayuntamiento venderá la parcela
de La Peineta al Atlético y el precio pactado con el Ayuntamiento
es de 44,5 millones de euros, estando de acuerdo la Comunidad de Madrid.
FCC sale de la operación tras la venta de los derechos de suscripción
de la parcela y deja la obra de la Peineta sin indemnización. Respecto
al estadio Vicente Calderón, el Atlético ha recomprado a
Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) los derechos de superficie
de la parcela. El proceso sería 1) vender por 170 millones de euros
la parcela tras aceptar una rebaja considerable de la edificabilidad 2)
comprar la Peineta por 44,5 millones de euros y 3) aceptar la concesión
del Centro Acuático, comprometiéndose a acabar de construirlo.
Para financiar estas operaciones, el Atlético ha pedido un préstamo
a Inbursa (Carlos Slim) de 160 millones, y quiere concluir la Peineta con
recursos propios. |
| EL
CENTRO COMERCIAL DE LA QUINTA TORRE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Grupo Villar
Mir proyecta un complejo comercial junto a la Quinta Torre en Madrid, que
el grupo está construyendo y que finalizará en 2020. El rascacielos
incluirá el centro comercial, que contará con una superficie
comercial de 12.000 metros cuadrados y tres plantas. La Quinta Torre también
irá acompañada del Instituto de Empresa, una escuela de negocios,
así como de una clínica española especializada. El
periodo de construcción previsto es de cuatro años: uno para
el diseño y tres para las obras. La superficie del nuevo rascacielos
alcanzará 56.000 metros cuadrados y será ligeramente más
alto que las cuatro anteriores. Los acuerdos para su desarrollo podrían
cerrarse este verano. |
| CONSECUENCIAS
DE LA RESOLUCIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS
(MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El pasado mes de junio anunciábamos
que a pesar de que Málaga había renegociado a la baja varios
convenios urbanísticos está habiendo problemas en el cobro
de cánones. En este caso, el ayuntamiento había fijado un
límite en los plazos del convenio urbanístico para
transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluía un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no se iba a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpliese su aportación a las arcas municipales,
así que una vez que expirase el último plazo de dos meses
(el 5 de julio), se iniciarían los trámites para exigir el
pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil
sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá
a la resolución del convenio. Al final, todos los grupos municipales
se han opuesto al PP y han aprobado por mayoría resolver el convenio
y cumplir con las antiguas advertencias de la gerencia de urbanismo. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en el urbanismo
de Castilla la Mancha. Torrehierro (Fase I y Fase II). El Polígono
Industrial de “Torrehierro” es de naturaleza pública, y su Fase
II se ha relanzado gracias a un convenio del ayuntamiento de Talavera de
la Reina con la SEPES. El polígono está promovido por la
Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), mientras que el Ayuntamiento
de Talavera de la Reina a través de su Organismo Autónomo
Local de Promoción Económica, IPETA, se encarga de la gestión
comercial directa.El Polígono Industrial TORREHIERRO, situado en
el Municipio de Talavera de la Reina, y tan sólo a 115 Km. de Madrid
y 80 Km. de Toledo, se encuentra en un magnífico enclave, pudiendo
considerarse como puerta de entrada a Extremadura, Andalucía y Portugal
desde el centro peninsular a través de la autovía N-V / E-90,
a la que tiene acceso directo. La comunicación norte–sur también
está asegurada por la CN-502 a la que también se accede directamente,
y que lleva hasta Ávila cruzando el valle del Tiétar. |
| CLAVES
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Principios de
la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de
febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. Protección del
suelo rústico. La Ley del suelo apuesta por la protección
territorial y, en particular, por la defensa y respeto del suelo rústico,
ya sea por la afección al dominio público o por la presencia
de valores merecedores de especial salvaguarda. Y todo ello sin perder
de vista la dimensión del suelo rústico como suelo productivo
y útil, que debe ser contemplada y potenciada. |
| PLAN
PARCIAL MARINA D'OR GOLF DE CABANES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com de planes parciales, impacto
medioambiental y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia
del Tribunal Superior Justicia de la Comunidad Valenciana que declaró
nula la aprobación del Plan parcial Marina d'Or Golf de Cabanes
por parte de la Comisión Territorial de Urbanismo en abril de 2010.
El Supremo ha desestimado el recurso que en su día interpusieron
la constructora, Construcciones Castellón 2000, y la Generalitat
Valenciana contra el TSJCV por la existencia, entre otras cuestiones, de
la necesidad de proceder a la evaluación de impacto ambiental requerida
por la normativa del estado. El director general de Urbanismo de la Generalitat,
Lluis Ferrando, considera que la anulación de uno de los planes,
en este caso el de Cabanes, hace necesario replantear el proyecto. |
| ¿QUÉ
ES LA DECLARACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO
ANDALUZ? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en
la guía
del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha producido la aprobación
provisional de un PGOU en Andalucía. Una vez transcurrido el mes
de exposición pública, habría que responder a todas
las alegaciones planteadas e incluir los posibles cambios tras la recepción
de los informes sectoriales de cara a elaborar un nuevo documento que volvería
a llevarse a Pleno. Posteriormente, en caso de volver a aprobarse el documento,
éste se enviaría tanto a la Dirección General de Prevención
y Calidad Ambiental (que debe pronunciarse sobre la Declaración
Ambiental Estratégica Final) como a la Junta de Andalucía,
encargada de su aprobación definitiva. La Evaluación Ambiental
Estratégica Ordinaria es el procedimiento ambiental establecido
para regular los planes y programas que se recogen en la Ley 21/2013, de
9 de diciembre, de evaluación ambiental, y que son susceptibles
de provocar efectos negativos en el medio ambiente. |
| EJECUCIÓN
SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este
artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado
un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización,
rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución
de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea
en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de
licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente
ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación
de
la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines meramente
especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por previsibles
innovaciones en la planificación urbanística. Una vez otorgada
la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir la construcción
dentro de los plazos en ella determinados. En defecto de tales plazos se
entenderá que el interesado dispone de un plazo para iniciar las
obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones en dichos
plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad de
la licencia se declarará previa audiencia del interesado. |
| LAS
EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación y
guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa pone a la venta en subasta pública cuatro solares urbanizable
en Madrid y A Coruña por los que espera obtener unos 38 millones
de euros. Los interesados tienen hasta el 13 de abril para presentar su
oferta. La subasta se realizará el 27 del mismo mes. Se trata de
un suelo en desarrollo en el barrio de Colonia Jardín del distrito
La Latina de Madrid capital, colindante con los terrenos de los terrenos
de la Operación Campamento, y tres solares residenciales en A Coruña,
además de un local en Zaragoza. |
| URBANISMO
Y SUPRESIÓN DE DIPUTACIONES PROVINCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en
las guías
prácticas inmoley.com de urbanismo. Ante la propuesta de eliminación
de las diputaciones provinciales, en la práctica exige que se fusionen
ayuntamientos. En materia de urbanismo lo más relevante son las
competencias en disciplina Urbanística. Los pequeños municipios
no cuentan con recursos para intentar controlar la legalidad urbanística
en su propio territorio, y recurren a las diputaciones solicitando apoyo
técnico, sobre todo en incoación de expedientes de restauración
de la legalidad infringida y de la realidad física alterada y expedientes
sancionadores. Se suelen firmar Convenios de Encomienda de gestión
en materia de Disciplina Urbanística entre las diputaciones y los
Ayuntamientos. |
| CONSECUENCIAS
URBANÍSTICAS DE LA DECLARACIÓN DE INUNDABILIDAD EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan
Hidrológico de la Cuenca Mediterránea Andaluza 2015-2021,
La declaración de todo el entorno del Guadalhorce como zona inundable
afecta directamente a Málaga, Alhaurín de la Torre y Cártama
quedando excluida cualquier construcción o instalación, ya
sea temporal o permanente. La Asociación de Polígonos de
Málaga (Apoma) va a presentar un recurso ante el Tribunal Supremo
contra los reales decretos del plan hidrológico de las Cuencas Mediterráneas
Andaluzas, entre las que está el Guadalhorce, y al plan de gestión
del riesgo de inundación de la zona, aprobados por la Junta. Una
solución más aconsejable sería desatascar el proyecto
para sustituir el puente de la antigua N340 por uno nuevo, lo que acabaría
con una gran parte del riesgo de inundabilidad de la zona. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Audiencia de
Barcelona ha confirmado un delito contra los recursos naturales y el medio
ambiente. De esta forma se deberán retirar los residuos acumulados
y limpiar varios pozos de agua en los municipios de Súria, Callús,
Santpedor y Sallent para que puedan ser aptos para su consumo. Además,
la sentencia establece que se debe "detener y paralizar los vertidos de
lixiviados contaminantes de las aguas y provenientes de los residuos salinos
depositados los escombros activos de Súria y Sallent y a tomar todas
aquellas medidas de restauración que sean necesarias para preservar
y mantener el equilibrio ecológico perturbado". |
| SUBE
EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según
la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada
a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por
metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros
el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid
y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”,
señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal
inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están
cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles
los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas
a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala
Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de
Gobierno ha aprobado el anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias, que
busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica a las decisiones
sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó en consideración
el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios de simplificar, racionalizar
y actualizar el uso del territorio en las Islas. Para ello se derogarán
cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio (año 2000),
la de Directrices (2003), la de Armonización y Simplificación
(2014) y la de Inversiones Estratégicas (2015). Así
lo puso de manifiesto el presidente del Ejecutivo regional, Fernando Clavijo,
que señaló que el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| VENTA
DIRECTA ANTES QUE SUBASTA INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de
primera instancia e instrucción número 4 y de lo mercantil
de Ciudad Real reactiva la venta directa del aeropuerto de Ciudad Real.
El proceso del sistema de venta directa, en caso no tener éxito,
dará paso a un sistema de venta a través de entidad especializada
que, en caso de no fructificar, llevará de nuevo a poner en marcha
la venta en subasta pública de la infraestructura. En el auto se
fija la reanudación del procedimiento de venta directa de la totalidad
de la unidad productiva, esto es, el aeropuerto de Ciudad Real al completo
y no de forma parcial como anteriormente se había propuesto por
la administración concursal. |
| INFORME
SOBRE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Ignacio San
Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real Estate BBVA,
presentó el último Informe sobre la Situación Inmobiliaria
en Andalucía. En los tres primeros trimestres de 2015 se vendieron
cerca de 53.000 viviendas según notariado lo que supone un aumento
del 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos
por encima de la media nacional. El Informe destaca que el aumento de la
demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias de la comunidad,
si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga (18.740
viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las más
activas. |
| CONFLICTO
DE INCONSTITUCIONALIDAD ENTRE LAS LEYES DEL SUELO ESTATAL Y CASTELLANO
MANCHEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. La
Sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJ) ha iniciado los
trámites para plantear un conflicto de inconstitucionalidad entre
las leyes del suelo estatal y autonómica que regulan el desarrollo
urbano de los municipios, en los artículos relativos a las garantías
de participación pública. La cuestión es si, tras
introducir modificaciones sustanciales en los proyectos de planeamiento
urbano, prevalece el criterio de repetir el periodo de información
pública (como dice la ley estatal) o si basta con dar comunicación
a quienes anteriormente han presentado alegaciones (como señala
la norma regional). |
| ¿CUÁL
ES EL DEBATE CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO
DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y guía
de financiación de infraestructuras. La obra empezó en
2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010
porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada.
Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que
financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por
la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras
para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de
viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa
el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó
OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros,
sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo
tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo
una construcción y una prestación de servicio, no de los
números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios
números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la
resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en
juicio. |
| SATISFACCIÓN
PARA LA JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía
del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta de compensación
del desarrollo urbanístico de Los Berrocales (que agrupa a 250 propietarios
del suelo), permitiendo que se firme el convenio necesario para poder empezar
a construir las primeras viviendas en 2018. En Los Berrocales, tras 130
millones invertidos, todo quedó paralizado hace tres años
al impugnarse un convenio que acordaba que los propietarios agrupados en
la junta de compensación aportasen 78 millones de euros y 53 millones
los promotores a fin de rematar las obras de urbanización y permitir
que se pusiesen en marcha unas 4.500 viviendas de las 22.000 previstas
en el ámbito, la mitad de ellas bajo algún régimen
de protección. Aquel convenio urbanístico permitía
iniciar de forma simultánea las obras de urbanización de
la zona y de edificación de viviendas, requisito imprescindible
para lograr la financiación necesaria y que se empezase a construir.
En una primera fase se pondrían en marcha los suelos residenciales,
con las 14.000 viviendas previstas, industriales y de uso comercial, para,
en un estado posterior, abordar el resto de los terrenos calificados para
uso terciario. Una vez solucionada la impugnación judicial, se procederá
a la firma del convenio marco de gestión, ya visado por las concejalías
de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo
de información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las
licencias de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores
y cooperativistas. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. El Gobierno de
Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según
ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz
Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial.
Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos
de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean
realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá
la difusión del documento, exponiendo sus principales características
a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad
de Cantabria. |
| UNA
COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE
LICENCIA DE OBRA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Según
una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra el hotel
El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no urbanizables
son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció el derecho
de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!.
El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección",
algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó
lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol. |
| VENTA
DEL EDIFICIO DE LA ANTIGUA SEDE DEL BANCO DE ANDALUCÍA EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Drago Capital, compañía de inversión y gestión
inmobiliaria que opera en la península ibérica, ha alcanzado
un acuerdo -junto a un inversor privado español- para la adquisición
del edificio de la antigua sede del Banco de Andalucía en Sevilla,
hoy Banco Popular. El inmueble, que cuenta con una superficie de casi 8.300
m² y está situado junto a la Avenida de la Constitución
y la Plaza Nueva, se adquiere a su actual propietario, Vyosa. El edificio
cuenta con una superficie construida total de alrededor de 7.200 m²
sobre rasante y 1.100 m² bajo rasante, distribuida en planta sótano
-1, planta baja con entresuelo y 6 alturas. Drago Capital se encargará
así mismo de la gestión de la rehabilitación del edificio.
El proyecto previsto incluiría un hotel en las plantas superiores
del edificio, así como una amplia zona de locales comerciales de
aproximadamente 2.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) que se ubicará
en la planta baja con entreplanta del edificio, y serán comercializados
por MacPherson Consultores. Esta operación contribuirá a
la revitalización que lleva años experimentando la zona de
Plaza Nueva y la Avenida de la Constitución, una de las más
emblemáticas de la capital andaluza. |
| EL
DEBATE URBANÍSTICO DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca
va a solicitar a la Junta de Castilla y León una moratoria de dos
años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos
han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento
a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo
56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta
incluida en el informe del Secretario General. La Junta, a petición
del Ayuntamiento, puede establecer unas normas transitorias de aplicación
para todos los espacios públicos y los edificios e instalaciones
construidos. De este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos
y equipamientos construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés
a la ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema
es que la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que
la oposición exige compensaciones por las irregularidades que ha
sentenciado el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León. Así, cuentan con un informe técnico del arquitecto
en el que se cuantifica en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado
por el centro comercial y por el que la oposición pide compensaciones
en el caso de modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana. |
| CENTRO
COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment
Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro
comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la
socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de
la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis
en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital
Partners. |
| CONCURSO
PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de
Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas
previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria
ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento.
La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda
el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000
metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de
los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo
(que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además,
el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización.
Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000
metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado
un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle
de Levante del Puerto de Málaga. |
| CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
| ¿POR
QUÉ RECHAZA EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO
PARQUE COMERCIAL DE ADEJE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo de Tenerife
emitió un informe negativo a través de las áreas de
Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción
de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido
por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que
las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas
para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial
de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no
aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que
los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias
residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar
la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar
de un parque comercial. |
| NUEVO
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla La Mancha. Revisión del Plan de Ordenación
Municipal de Guadalajara. El Ayuntamiento de Guadalajara ha reiniciado
los trabajos necesarios para dotarse de un nuevo Plan de Ordenación
Municipal. El tiempo transcurrido desde la aprobación del anterior,
la modificación de la legislación urbanística y los
cambios que se han venido produciendo en nuestra ciudad en los últimos
diez años aconsejaban iniciar este proceso de revisión del
Plan General vigente desde el año 1999. Este instrumento urbanístico
abarcará todo el término municipal de Guadalajara y permitirá
ordenar el crecimiento, reurbanizar y mejorar el casco histórico
y la ciudad ya consolidada durante los próximos años. En
el Plan se definirá el modelo territorial de nuestro municipio,
las previsiones de crecimiento y también las limitaciones al mismo
por razón de la protección de aquel suelo cuyos valores medioambientales
aconsejen su preservación de la actividad urbanizadora. Además
se incluirán grandes proyectos que constituyen apuestas de
futuro para nuestra ciudad, que en los próximos años se enfrentará
a nuevos retos que debemos convertir en oportunidades de mejora, como son
la implantación de la universidad o la construcción de nuevas
infraestructuras viarias (Variante de la A-II ). |
| LAS
PRISAS MUNICIPALES POR ADATARSE A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI
DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Conforme a la
Disposición transitoria segunda de la nueva ley del suelo de Galicia
(Lei do solo), al tratar la adaptación del planeamiento, se establece
que los planes aprobados provisionalmente antes de la entrada en vigor
de la presente ley podrán continuar su tramitación hasta
su aprobación definitiva a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002,
de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección
del medio rural de Galicia. Los que, en esa misma fecha, ya hubieran sido
aprobados inicialmente podrán adaptarse íntegramente a la
presente ley o continuar su tramitación a tenor de lo dispuesto
en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística
y protección del medio rural de Galicia, si bien sus determinaciones
habrán de adaptarse plenamente a la presente ley. La simple adaptación
del contenido del plan en tramitación a las disposiciones establecidas
en la presente ley no implicará, por sí solo, la necesidad
de someterlo a nueva información pública, salvo cuando se
pretendiese introducir otras modificaciones que alteren sustancialmente
la ordenación proyectada y no sean consecuencia de la adaptación.
Los planes en tramitación que no hubieran alcanzado la aprobación
inicial a la fecha de entrada en vigor de la presente ley habrán
de adaptarse plenamente a la misma. |
| LA
EDIFICABILIDAD DE LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Madrid. El concejal de urbanismo de Madrid, José
Manuel Calvo, es doctor Arquitecto por la Universidad Politécnica
de Madrid y a los 30 años ya ostenta la responsabilidad del área
de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital de España- Profesionalmente
nunca ha firmado un proyecto como arquitecto pero cuenta con experiencia
docente. Evidentemente tiene ideas propias sobre algunas operaciones urbanísticas.
Recientemente declaraba que “con Mahou-Calderón ocurrirá
como con Chamartín: al final es pagar estadios, infraestructuras,
dotaciones, equipamientos con cargo a la edificabilidad”. Pero en enero
de este año, al poco tiempo de hacer estas declaraciones, se reunió
con las partes implicadas en esta operación urbanística Mahou-Calderón,
según confirmó el ayuntamiento y Mahou. El motivo de la reunión
fue “seguir negociando”, según fuentes municipales, con el Atlético
de Madrid y con Mahou. El objetivo de la reunión era desencallar
una operación que está paralizada por los tribunales. Seguramente
el cambio de criterio municipal obedecía a las indemnizaciones a
las que tendrá que hacer frente el ayuntamiento de Madrid si finalmente
se desbloquea judicialmente esta operación tras la reforma de la
Ley del suelo de Madrid al eliminar la limitación de las 3 alturas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL BANCO DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Banco de
Madrid ha iniciado la subasta individual de una veintena de sus inmuebles.
En estos inmuebles se incluyen locales, oficinas e incluso pisos y plazas
de garaje en zonas especialmente cotizadas de Madrid y otras grandes ciudades,
Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Las Palmas de Gran
Canaria o Santa Cruz de Tenerife, donde operaba la filial española
de Banco Privado de Andorra, BPA. |
| REUNIÓN
DE "ESPAI TERRITORI" PARA LA REFORMA DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai Territori"
está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio, María José Salvador,
por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el
director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje,
Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica
de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista;
Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía;
Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto
urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado;
José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas;
Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente
Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento
de Geografía de la Universitat de València; José Luis
Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha
Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino
Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático
de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía. |
| LA
LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS A ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
en la guía
de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y
guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción
ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa
extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación
en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión
directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora
alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero
el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante,
no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica
Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica
del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora
completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más
que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron
hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014,
hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además
les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado
inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún
momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio
operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero
delegado de Taylor Wimpey. |
| ¿POR
QUÉ SE PARALIZA LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León y
en la
guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales.
La Sala valora que estamos ante un supuesto sumamente singular y de compleja
resolución desde el punto de vista urbanístico, por cuanto
que el proyecto regional aprobado pretende finalmente legalizar o restaurar
la legalidad de un suelo cuya urbanización y reparcelación
se ha llevado a efecto de ‘forma no legal’, ya que la Ley que amparaba
finalmente tales actuaciones urbanísticas ha sido declarada nula
e inconstitucional. El TSJ de Castilla y León paraliza las obras
de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Por Auto de 8 de febrero de 2016,
la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) de Castilla y León ha suspendido cautelarmente las obras del
Proyecto Regional "Parque Empresarial de Medio Ambiente", con el que la
Junta de Castilla y León pretendió rescatar por Decreto en
2015 los restos de la "Ciudad del Medio Ambiente" de Soria tras la sentencia
del Tribunal Constitucional de diciembre de 2013. |
| LA
PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES
EN MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros comerciales
ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar
que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías. Una
moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma
definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo
de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial
del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará
durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos
los partidos con representación en la institución insular
salvo Ciudadanos, que se abstuvo. |
| ANÁLISIS
DE LA NULIDAD DE LA LICENCIA DE OBRA DE EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Castilla León. Una buena práctica es
el análisis de este sentencia desde una perspectiva práctica.
Todo empezó en abril de 2015 cuando el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística
para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme
al ordenamiento jurídico". Tras el recurso interpuesto ante el Tribunal
Superior de Justicia por el propio centro comercial, el máximo órgano
judicial de Castilla y León confirmó esa sentencia, la declaró
firme y condena en costas a El Corte Inglés. Además de esta
sentencia que anula la licencia urbanística, los tribunales también
anularon la modificación del Plan General de Ordenación Urbana
de Salamanca, que era preceptivo para poder construir donde está
El Corte Inglés, en la avenida de María Auxiliadora, en el
barrio de Garrido. |
| EL
PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Después
de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la enmienda al artículo
144 de la recién aprobada Ley del Suelo, la Xunta de Galicia presentará
una ley excepcional que ofrece garantías jurídicas para el
desarrollo de ámbitos considerados estratégicos, como es
el caso de la reordenación de los espacios ocupados por la factoría
de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será una vía
legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en una situación
similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez proyectos urgentes
promovidos por administraciones públicas. |
| RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD EN PONFERRADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada ha aprobado
el proyecto básico de construcción de la residencia de la
tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre) para
centro de carácter social destinado a personas mayores en La Rosaleda,
en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá de
24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de los
pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será
de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad
social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino
había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con
150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo
de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales. |
| EL
SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO DE LAS URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas
ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal
a las urbanizaciones negando toda información urbanística.
En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que
se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir
situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones
de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad
Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización.
Se trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones
de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012
que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran
paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años.
Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el
ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica
a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado
por la normativa vigente". |
| PREOCUPACIÓN
POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está muy preocupado
por la sucesiva publicación de noticias de anulación de PAIs,
como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar)
a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de
Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad
Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar
por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva
consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido
escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su
autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan
disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales
de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las
directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de
la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos
ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan
que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización. |
| GRAN
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda
residencia y guías
del turismo inmobiliario. Metrovacesa promoverá Ciudad del Surf,
un complejo inmobiliario que combina el uso hotelero, la vivienda de segunda
residencia y el comercio en Tarifa (Cádiz). Se han presupuestado
70 millones de euros. La Ciudad del Surf se integrará con la trama
urbana como una alternativa y complemento al casco histórico de
Tarifa y supondrá un importante impulso para la zona. Con una superficie
de unos 162.000 m2, cercanos a la playa, de los que casi una tercera parte
(unos 50.000 m2) se centrarán en el turismo y las viviendas y el
resto, en espacios al aire libre y zonas verdes. También albergará
zonas comerciales y la futura Escuela de Turismo. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto
a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles de su propiedad
en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas en Cáceres
capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo de presentación
de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas de Cáceres, ubicadas
en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida, constan de tres dormitorios,
salón, cocina, baño, despensa y una superficie útil
de 53,69 metros cuadrados, según detalla Adif. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El PP aprueba
en solitario la ley del suelo de Galicia, Lei do Solo. La nueva Lei do
Solo pretende agilizar la tramitación de los planeamientos y regulariza
las viviendas y naves industriales que existían con anterioridad
a la aprobación de los planes urbanísticos. El texto apuesta
por el suelo rústico como espacio productivo y suprime en esta ley
las categorías de protección agropecuaria y forestal, dejando
en manos de los concellos la facultad de autorizar edificaciones en este
espacio. |
| LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE VIGO SE CUELA EN LA NUEVA LEY DO SOLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Alternativa Galega de Esquerda AGE ha impedido
la introducción de una enmienda en la nueva Ley do solo que permitiría
dar seguridad jurídica a los grandes proyectos de Vigo a pesar de
la anulación de su PXOM por parte del TS. La ley do solo se ha aprobado
sin la modificación del artículo 144. Para salvar el escollo
creado por AGE, la ley volverá al pleno para ser modificada en este
punto. Esta modificación permitirá desarrollar proyectos
en Vigo, tras la anulación de su plan de ordenación, pero
también en otros municipios en caso de que sus planeamientos se
vean afectados. |
| LA
ANULACIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE
LA VEGA (MADRID) CON PARQUE TEMÁTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín
de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron
un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban
las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de
aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque
Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso
didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata
en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario.
Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria).
Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico,
el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000
euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló
el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter
general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni
se justifica en una razón de interés público y que
obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil
situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación
recurrida está viciada de desviación de poder puesto que
el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir
al interés público”. Esta sentencia se recurrió y
fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático
de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada. |
| RUIDO
URBANÍSTICO EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanístico.
Contaminación acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará la
creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido,
para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio.
Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones,
grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones
vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra
toda la información disponible en materia del ruido en el municipio
de Murcia y la protección del medio ambiente. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN EL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La sociedad
Valencia Parque Central ha licitado por un presupuesto de 601.000 euros
la contratación de los trabajos técnicos para la descontaminación
en una de las parcelas incluidas en la primera fase del Parque Central,
en la zona más próxima a Russafa-Malilla. Se trata de la
parcela denominada Ficoval en la cual funcionó en su día
una actividad de fabricación y mantenimiento de material ferroviario.
El suelo, según informaron fuentes de la Sociedad Valencia Parque
Central, está contaminado de forma difusa y fue detectado en julio
del pasado año durante el control de los residuos al levantar la
capa de asfalto que se extendía por toda la parcela. Con el objeto
de la recuperación medioambiental de este espacio, las actuaciones
contemplan medidas de saneamiento sobre el suelo afectado hasta la retirada
total de los materiales afectados eliminando así los focos de riesgo
y su posterior traslado a un vertedero autorizado. |
| LA
POSIBLE INDEMNIZACIÓN A NOZAR POR EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Recordamos que el Tribunal Supremo anulaó el plan al detectar
que en la tramitación del mismo plan no se acreditaba el acceso
de agua en la zona, la ausencia de un informe de impacto ambiental y, por
último, la adjudicación irregular a Litoral del Este porque
en el proceso no existió ni publicidad ni concurrencia. Anteriormente,
el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana lo declaró
nulo en base a que el juzgado de lo contencioso número 2 de Valencia
estimó parcialmente el recurso de tres propietarios de terrenos
en Riba-roja, afectados por el plan urbanístico aprobado para la
instalación de la que iba a ser la Ciudad Deportiva del Valencia
CF. Este recurso era posterior al que estimó el TSJ anulando el
PAI por falta de agua en base a un informe de la Confederación Hidrográfica
del Júcar. Ante esta situación, el pleno del Ayuntamiento
de Riba-roja de Túria (Valencia) ha aprobado la devolución
a la empresa Litoral del Este de los 3,5 millones de euros que depositó
en su día esta mercantil al ayuntamiento para la ejecución
del programa de actuación integrada (PAI) de Porxinos para la construcción
de la futura ciudad deportiva del Valencia, un campo de golf y la construcción
de 2.440 viviendas. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y
en la
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Concesión de derecho de superficie que permite a las empresas ocupar
una parcela a cambio del pago de un canon. Las empresas adjudicatarias
de este derecho podrán desarrollar sus proyectos a cambio del pago
del canon, equivalente a un porcentaje del precio de venta de la parcela,
que oscilará entre los 38 céntimos y los 2,28 euros al año
por metro cuadrado. También deberán cumplir una serie de
requisitos, como generar un mínimo de 20 puestos de trabajo o bien
acometer una inversión no inferior a los 8 millones de euros. Las
adjudicatarias tendrán un plazo máximo de tres años
para identificar las instalaciones y lograr la licencia de actividad. Incumplir
esta condición conllevará la resolución del derecho
de superficie y una indemnización igual al canon de cinco años.
Durante los diez primeros años los adjudicatarios podrán
ejercitar el derecho de compra de las parcelas, aplicándose el precio
no bonificado de las mismas y descontando una parte de lo pagado en concepto
de canon. El pliego establece que el plazo de vigencia del derecho de superficie
será de 30 años, prorrogables hasta un máximo total
de 60 por acuerdo entre las partes. Transcurrido el periodo de vigencia
del derecho de superficie, la plena propiedad del suelo, del subsuelo y
de las edificaciones construidas, revertirá en la Administración. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS FALLIDOS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. Sobre los convenios urbanísticos, la
experiencia de Murcia ha demostrado que con ellos se abandona la correcta
planificación urbanística de las ciudades murcianas, sustituyéndola
por la construcción de áreas aisladas en las afueras de los
municipios desconectadas en muchos casos. El uso abusivo de los convenios
urbanísticos ha traído muchas sentencias penales y contencioso
administrativas
que están suponiendo la ruina de muchos ayuntamientos. En muchos
casos, los ayuntamientos murcianos están subiendo los impuestos
para poder pagar y en otros solicitando aplazamientos a los promotores
inmobiliarios afectados. En la mayoría de los casos se les ha ofrecido
alguna ventaja urbanística en el municipio, pero en la mayoría
de los casos los promotores han renunciado a las mismas y se mantienen
en lista de espera en la confianza de ser indemnizados algún día.
Según varios medios, el agujero que están dejando los convenios
urbanísticos anulados implica la ruina municipal. |
| EL
REGISTRO MUNICIPAL DE EDIFICACIONES Y SOLARES RUINOSOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ruina edificatoria y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Tras la visita de inspección
en la que se comprueba que no se han realizado obras y que no se había
dado ningún trámite referido a la licencia, se emite informe
técnico en el que se propone, en base a la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA), declarar el incumplimiento
del deber de edificar y la ejecución por sustitución mediante
venta forzosa.Según recoge la normativa, una vez que sea declarado
el incumplimiento, se habilita a la Administración a convocar el
concurso para la sustitución del propietario incumplidor en el plazo
de seis meses. Asimismo, se plantea, conforme a ley, dar audiencia al propietario
por un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones que
considere oportunas. Transcurrido este tiempo sin alegar o tras la resolución
de sus alegatos, se procederá a convocar el concurso. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El alcalde de Jaén, Javier
Márquez, ha anunciado que el nuevo Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) se ha inscrito ya en el Registro de Instrumentos de Planeamiento
de la Junta. Interesa especialmente el desarrollo de los suelos SUNP-2
y SUNP-3 que, entre otras actuaciones, contempla la ampliación
de la Universidad. También será importante la estación
intermodal de ferrocarril y autobús en Vaciacostales, una vez descartado
el soterramiento de las líneas del ferrocarril en la actual estación.
El centro comercial Jaén Plaza que promueve el grupo Alvores en
Las Lagunillas con una inversión de 30 millones de euros y
la llegada de firmas como Leroy Merlin o Decathlón, se verá
beneficiado por la inminente ejecución de las obras de urbanización
y reparcelación por OHL. |
| OFERTA
DE SUELO EN ALICANTE A IKEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El ayuntamiento de Alicante insiste en convencer a Ikea para que acepte
un cambio de localización a pesar de que Ikea firmó en 2009
con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector
incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros
técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su
proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero
en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado,
pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro
emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no
publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| EL
REPARCHEO URBANÍSTICO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. Los propietarios de viviendas con
expedientes de regularización y los promotores inmobiliarios de
Marbella tendrán que esperar más de lo previsto. Ante situaciones
urbanísticas excepcionales, como es el caso de Marbella, hay que
actuar de forma excepcional y agilizar plazos en el proceso de validación
del planeamiento anulado por el Tribunal Supremo. Es decir, un nuevo planeamiento
pero de forma muy rápida. Como la Junta de Andalucía no consigue
que se tramiten los planes urbanísticos en plazos breves, ni siquiera
en este caso en el que hay un plan general anulado con gran parte del trabajo
de campo hecho, con lo que no hay que partir de cero, lo que hace es preparar
un parcheado al PGOU del 86 de Marbella para que se ajuste “a martillazos”
a la LOUA. Este parche trata de evitar los errores de bulto que detectó
el tribunal supremo en el PGOU de 2010. Pero es que el PGOU de 1986 se
ha ejecutado parcialmente y además el Ayuntamiento de Marbella también
ha ejecutado el planeamiento de 1998, a pesar de no haber sido aprobado,
lo que ha dado lugar a las 18.000 viviendas irregulares, es decir, construidas
en contra de las determinaciones del vigente PGOU de 1986. Además,
desde la entrada en vigor el 20 de mayo de 2010, se ha ejecutado parcialmente
el PGOU de 2010, declarado nulo. La preocupación se centra en los
efectos de la declaración de nulidad del PGOU de 2010, sobre las
edificaciones ya construidas, las que están en fase de construcción
y las actuaciones urbanísticas ejecutadas y en trámite, que
no se ajustan a las determinaciones del PGOU de 1986. Esta es la clave
a la que tienen que dar solución con un nuevo PGOU de tramitación
express, en lugar de volver a reparchear el plan del 86 después
de que el supremo dijese que lo habían hecho mal por las siguientes
razones. |
| VENTAS
DIRECTAS Y SUBASTAS DE ADIF |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) acaba de poner a la venta de forma
directa un total de 17 viviendas y tres plazas de garaje de su propiedad
en Castilla y León, cuyo precio de venta oscila entre los 26.500
y los 85.100 euros para las viviendas, y entre 9.000 y 10.100 euros para
los garajes. De la totalidad de las viviendas ofertadas 16 de ellas se
encuentran en la provincia de Salamanca, 15 de nueva construcción
en la zona de la estación del tren en Peñaranda y otra en
la localidad de Gomecello. En esta ocasión Adif recurre a la adjudicación
directa después de que estas propiedades no llegaran a tener salida
en varias subastas públicas llevadas a cabo en los últimos
meses. |
| LA
INSEGURIDAD URBANÍSTICA FRENA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y
en las guías
del urbanismo. La inseguridad urbanística afecta a los propietarios
de terrenos y a los adquirientes de buena fe, a los promotores inmobiliarios
y a los propios ayuntamientos que ven como sus ingresos por licencias se
gastan en pleitos judiciales sin fin. Cada vez que se ha querido corregir
este asunto en las leyes del suelo, se ha hecho desde una perspectiva teórica
sin consultar al sector inmobiliario. La marginación de la iniciativa
empresarial, tanto en la elaboración de leyes urbanísticas
como en la solución a la problemática urbanística
usual, ha llevado a una visión teórica y política
de un problema que debería ser técnico. Las comunidades autónomas
son competentes en materia de urbanismo y tienen que vigilar y solucionar
los casos de inseguridad urbanística, especialmente en los casos
en lo que hay conflictos competenciales entre administraciones. También
corresponde a las autonomías simplificar la normativa para que el
urbanismo sea ágil y viable en la práctica. En los casos
que aparecen en este artículo se ven casos en los que el urbanismo
ha espantado grandes inversiones extranjeras en España. Eso es un
error, el urbanismo español ha traído corrupción e
inseguridad jurídica por una falta de conocimiento práctico
del negocio que debe corregirse. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL TEATRO REAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Los arquitectos Diego Méndez y Luis Moya Blanco realizaron en 1965
la reforma del Teatro Real, en Madrid. En 1984, el Ministerio de Cultura
inició la recuperación del teatro como sala operística
y se inicia una segunda rehabilitación. Tras el largo proceso de
obras, el 11 de octubre de 1997, el Teatro Real reabrió sus puertas.
Conmotivo del bicentenario, la Fundación Teatro Real ha adjudicado
la obra de rehabilitación durante el año 2016. Estos trabajos
complementan a los más recientes realizados en el año 1997
a través de las cuales se convirtió en sala operística.
El Teatro Real fue fundado en 1818 tras la puesta en marcha del ambicioso
proyecto por parte del monarca Fernando VII. La historia del edificio no
siempre ha sido de máximo esplendor debido a connotaciones políticas,
sociales y económicas, llegando incluso a cerrarse por Real Decreto
en el año 1925. El edificio hoy en día está catalogado
como uno de los más importantes de Europa en su estilo siendo Monumento
Histórico del Patrimonio Histórico Español. |
| PROMOCIONES
INMOBILIARIAS DE LA BANCA JUNTO A PROMOTORES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
ANIDA OPERACIONES SINGULARES, SA Unipersonal (Anida) es la inmobiliaria
de Grupo BBVA. Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, prevé
la construcción de más de 200 viviendas en la Comunidad Valenciana,
especialmente en las provincias de Alicante y Valencia. Se prevé
que la promoción la realice conjuntamente con promotores de la zona.
Este tipo de asociación o joint venture es cada vez más frecuente,
por eso conviene recordar que hace un año que Anida e Inmobiliaria
del Sur crearon una nueva promotora para construir un total de 2.434 viviendas
en Sevilla y Málaga. La sociedad contó con un capital inicial
de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas
empresas. Esta nueva promotora se enfocaba en construir viviendas sobre
activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Entre dichos activos
destacaban las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida en el sector
Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla)
y una parcela, también de uso residencial, propiedad de Inmobiliaria
del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga). El
proyecto inicial abarcaba una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé
la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas. |
| SISTEMA
DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comunidad de
Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial (SIT) que
permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico
de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico.
Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente
a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por
primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones
urbanísticas de todos los municipios de la región. |
| UN
SOLAR CON UNA LÍNEA DE METRO DEBAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
Se trata de un solar ubicado en la confluencia de la Avenida del Planetario
con la calle de Méndez Álvaro, que forma parte del denominado
APE 02.104, con 30.203 metros cuadrados de superficie residencial (para
302 viviendas) y 7.557 de terciaria, cuya propiedad se reparten la Sareb
(45,34 %), Caixabank (45,34 %) y el Ayuntamiento de Madrid (9,32 %). La
parcela tiene un aprovechamiento edificable de algo más de 17.000
metros cuadrados para construir viviendas y oficinas. Según la prensa,
la línea 6 de Metro pasa por debajo del ámbito, lo que podría
ocasionar algún sobrecoste estructural. |
| NULIDAD
DE SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de
lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso de subasta
del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La
Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del
procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración
Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el
fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria". |
| EL
SILENCIO ADMINISTRATIVO EN UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y
en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Boletín Oficial de
Castilla y León recoge la publicación a iniciativa
del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación del
plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro comercial.
Publicación que se realiza por silencio administrativo. Se ha aprobado
la modificación en la confluencia de la Avenida de Zamora con el
Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur- a instancia de
la solicitud presentada por el representante de Unibail Rodamco Retail
Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial del expediente
sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional, los
interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación
por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado
ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación
en el BOCyL. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015,
de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación
de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar
a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias
a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración,
la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas,
artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto
de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias
a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes,
y regular su administración, conservación y mejora. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo
2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana.
Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de
su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas
de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo,
las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde
2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas
Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización
de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así
como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la
normativa contable de aplicación general, y por la introducción
en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo
asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía
necesario la publicación de este Texto Refundido. |
| LA
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA Y LA INSUFICIENTE INSPECCIÓN
AUTONÓMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El panorama que se presenta
al ciudadano corriente antes las licencias ilegales es desolador, tanto
por el abuso del silencio administrativo de ayuntamientos y autonomías
como por la lentitud judicial y el incumplimiento municipal de las sentencias
urbanísticas. Por eso es tan importante que la inspección
urbanística autonómica asuma la función de controlar
el urbanismo municipal sin escudarse en que es otra competencia. Lo realmente
grave es que ante las denuncias de los ciudadanos ante las comunidades
autónomas, no solamente no actúan judicialmente como les
correspondería, sino que no dan respuesta en muchos casos a los
ciudadanos que requieren información o documentación urbanística.
La revista francesa “Les Cahiers de civilisation espagnole contemporaine”
ha dedicado un artículo a la corrupción en España.
En las conclusiones de dicho artículo se apunta a esta dejación
en la inspección urbanística por parte de las Comunidades
Autónomas. En relación al urbanismo, se señala que
“el modelo urbanístico español, hasta la Ley del Suelo de
2007, que incorpora cambios importantes, aunque tal vez no suficientes,
tiene su origen en herencias decimonónicas y, sobre todo, en la
legislación franquista. La ley del Suelo de 1956 generó un
complejo y sofisticado modelo de desarrollo urbano que estimula la especulación
e, indirectamente, la corrupción política. En efecto, el
marco legal de la planificación urbanística, hasta la ley
de 2007, se ha basado en tres pilares esenciales: 1. Todo el suelo del
país es «clasificado» por los diferentes planes municipales
como habilitada o no para la construcción y el desarrollo urbano;
2. La mayor parte de las ganancias económicas derivadas de la decisión
pública de habilitar la construcción son adquiridas por el
afortunado propietario del suelo al que se le reclasifica el terreno; ciertamente,
la decisión final sobre los planes queda en manos de los gobiernos
autonómicos, pero el control ha sido muy deficiente; también
es cierto que desde los años 1970 en adelante se establece la obligación
de pagar una parte de la plusvalía al Ayuntamiento (el 10-15%);
3. En caso de que la Administración necesite expropiar un terreno
para uso público o ante la inoperancia del propietario de suelo
para llevar a cabo las obras de urbanización en los plazos previstos,
la ley le obliga a calcular el valor del suelo de tal manera (método
residual) que hace casi imposible para el estado expropiar suelo urbanizable
por su elevado coste pues se toma como base el valor que hubiera alcanzado
el suelo si todas las obras de urbanización y edificación
ya estuvieran concluidas. En suma, que la decisión de reclasificar
un terreno de rústico a urbanizable suponía para el propietario
un enriquecimiento instantáneo sin hacer nada y un enorme incentivo
para retener el suelo especulativamente a la espera de la mejor oferta
y sin ningún temor a ser expropiado”. |
| ¿DE
VERDAD SE QUIERE AGILIZAR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del
urbanismo
de Andalucía. Se ha vuelto a prometer el propósito firme
de agilizar el planeamiento urbanístico a fin de potenciar la economía.
Si esto se escucha en casos como el de Marbella, donde se estima en cuatro
años la redacción del nuevo planeamiento tras la declaración
de nulidad por el tribunal supremo, a lo mejor es que no todos entendemos
lo mismo por aceleración del planeamiento urbanístico. A
pesar del importante número de funcionarios que tienen los ayuntamientos,
a pesar de que están reforzados por los servicios de las diputaciones
y si es necesario por las consejerías de urbanismo de las comunidades
autónomas, el planeamiento no lo hacen los funcionarios, sino que
se encarga a despachos externos. Son muchas las voces que alertan de la
necesaria vigilancia e independencia a la hora de fijar las líneas
del planeamiento. Una de estas líneas puede transformar en oro un
descampado. Bien, una vez que se ha encargado a un despacho externo, el
control de los plazos y de la objetividad del procedimiento es dudoso.
El caso más conocido es el de Alicante pero hay muchas voces que
advierten sobre los procesos de recalificación. Luego viene la exposición
pública, que en muchas ocasiones se omite, con lo que los tribunales
anulan la totalidad del planeamiento. Y por último, si se computan
todos los plazos resulta que han pasado años para el planeamiento
de una población pequeña o mediana con lo que el planeamiento
ya nace desfasado. ¿Qué está fallando para que se
produzcan estos retrasos en una época en la que basta pulsar google
maps para tener gran información del territorio? ¿No deberían
tener las diputaciones unas oficinas independientes de redacción
de planes de urbanismo? |
| LA
RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE
STREET |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo
Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza
Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos
del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo
y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto
The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora
al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet
de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom
Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés
SNS. |
| LAS
PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS UNA REALIDAD EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la
guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado
de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento
por la administración de la prescripción de infracción
urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos
más de cuatro años desde su total terminación sin
licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración
de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el
del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción.
El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad
urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento
de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún
caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción
administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años.
En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro
años de caducidad como el plazo para la prescripción de las
infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición
de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la
infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad
urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza
y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción
de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad
por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe
de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no
admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años
el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente
al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para
iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística. |
| LAS
ÁREAS HOMOGÉNEAS DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla León. Vuelven a anularse las áreas
homogéneas de Valladolid. En este caso, el Tribunal Supremo ha confirmado
la previa de 14 de octubre de 2014 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León que anuló
las 16.000 viviendas del Área Homogénea 1 de Valladolid.
Se ha anulado definitivamente el acuerdo de la Comisión Territorial
de Urbanismo de Valladolid de 18 de septiembre 2009, adoptado el último
día con vigencia de la antigua Ley de Urbanismo, de modo que el
Plan Parcial tuviera que justificar su necesidad e idoneidad. Esta situación
se une a las también anuladas judicialmente Normas Urbanísticas
Municipales de Mucientes, con capacidad para 6.800 nuevas viviendas, y
las casi 9.000 viviendas previstas en el Plan Parcial del Área Homogénea
7 de Valladolid, o las 14.000 nuevas viviendas del Plan General de Ordenación
Urbana de Tudela de Duero |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Galicia. Ponemos como ejemplo el proyecto de rehabilitación
integral de su casco histórico, promovido al amparo del Plan Especial
del Conjunto Histórico Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona,
y los os expedientes de las edificaciones incluidas en el BIC (Bien de
Interés Cultural). Según la concejala de Urbanismo, Ana Simons,
"no todas dentro del área de rehabilitación, pero si dentro
del plan especial", entre las que destacó la rehabilitación
de la Casa Rectoral, la cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación
de la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo,
la plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre
otras, así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas
en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores
difíciles de cuantificar. "El plan ha incidido en la mejora
del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también
de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además,
nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación". |
| UNA
OPERACIÓN INMOBILIARIA EN LA QUE TODOS GANAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Nos vamos a referir a dos casos en que dos patrimonialistas inmobiliarias
esperan a construir y a financiarse hasta tener atado el alquiler del inmueble.
Con un buen arrendatario que garantice las rentas no hay banco que se resista
a financiar la construcción. En el segundo caso, también
en Madrid, la cuestión no es tan sencilla como la anterior, en la
que el propietario consigue un arrendatario solvente y empieza a construir
un edificio. Es un caso en el que lo que se tiene es la concesión
del suelo para construir un rascacielos. Este derecho y el edificio que
se construye se transmite a un inversor inmobiliario antes de poner una
sola piedra y éste lo alquila antes de que se construya para que
su inversión queda garantizada a efectos de financiación.
En ambos casos hay coincidencia en no empezar a construir hasta que no
haya un arrendatario solvente que justifique la inversión. |
| LA
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE
BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado
a participar en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación
a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal.
El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica
para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica
el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a
los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de
equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado
conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión
de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados
por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley
del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el
Ayuntamiento. |
| EL
PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio
hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad
de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a
cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015,
de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros
de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la
modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene
a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero».
A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas
tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el
tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento
dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a
incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace
es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo
modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union.
«Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas
superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de
calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto,
a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que
con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría
implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación
número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados
a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses
generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará
su planeamiento buscando una solución intermedia. |
| ZONAS
SATURADAS PARA USO COMERCIAL DE LAS ZONAS INDUSTRIALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Conselleria de Economía
ha elaborado un nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio
de la Comunidad Valenciana (Patsecova). Según el director
general, Natxo Costa «vamos a obligar a los ayuntamientos a que en
un periodo de tiempo que está por determinar nos especifiquen si
su suelo terciario va a ser comercial. Queremos que se diferencia entre
terciario y terciario comercial, que el ayuntamiento sea consciente de
la decisión que adopta, no como ahora», apunta Costa. Se trata
de evitar la instalación de grandes superficies y centros comerciales.
La ordenación urbanística es competencia municipal, pero
la conselleria tendrá que dar el visto bueno a cualquier cambio
del suelo a uso terciario, así como su especificación en
comercial, oficinas, hoteles, logística, etc. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS HACEN QUE MÁLAGA VUELVA A SUBASTAR SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Málaga vuelve
a subastar suelo, tras cinco años sin hacerlo, con una pastilla
de terreno residencial en Hacienda Paredes, con un valor inicial de 2.881.358
euros, según los estudios realizados por los técnicos municipales.
La parcela que será objeto de subasta tiene una superficie total
de 8.883,55 metros cuadrados y un techo edificable de 3.168,8 metros cuadrados.
Una gestora de cooperativas de viviendas está muy interesada en
el suelo y ya está publicitando la promoción en este suelo
en régimen de cooperativas. Tras los éxitos de Domo en las
adquisiciones de suelo en Madrid, fuentes consultadas nos indican que es
muy probable que presenten una oferta imbatible. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE) y en la
guía del urbanismo de Castilla León. El IEE Informe de
Evaluación de Edificios es un documento más completo que
una ITE, ya que además de evaluar el estado de conservación
del edificio, se evalúa la accesibilidad y eficiencia energética
del mismo. La otra gran diferencia es que el IEE solo deben efectuarlo
los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva mientras
la ITE también incluye a las viviendas unifamiliares. El concejal
de Urbanismo del ayuntamiento de Ponferrada, Tulio García, ha informado
que el Ayuntamiento elaborará en los próximos meses un padrón
de inmuebles que sobrepasen la antigüedad requerida para pasar la
ITE. Después, se creará un calendario que divida la ciudad
por zonas y establezca las fechas en las que cada barrio deberá
someterse de forma progresiva a la Inspección Técnica de
Edificios (ITE). Los conjuntos históricos tendrán especial
prioridad a la hora de someterse a inspección. Se están redactando
la ordenanza municipal que determinan las condiciones. |
| ILEGALIDAD
DE LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE BERMEO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía
del urbanismo del País Vasco. El tribunal supremo ha ratificado
la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV),
que considera que el suelo fue reclasificado de urbanizable a urbano por
el Ayuntamiento de Bermeo sin que tuvieran los servicios urbanísticos
precisos para ello y sin que los mismos formaran parte de lo que se denomina
la malla urbana de la zona en cuestión, situada en el barrio San
Miguel de Bermeo. La resolución judicial, dictada por la Sección
Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Alto Tribunal, ratifica
también que esos terrenos se "vaciaron" ilegalmente de vivienda
protegida por lo que, a juicio de los recurrentes, confirma la anterior
que consideró esta operación como un caso de 'urbanismo a
la carta', algo totalmente ajeno al interés público. Frente
a la "arbitraria e irracional" valoración de la prueba argumentada
en el recurso de casación presentado por el ayuntamiento, el tribunal
concluye que "tal valoración irracional no existe" y cree fundamentado
"el análisis de la prueba practicada". |
| VALORACIONES
DE SUELO RURAL EN CASOS DE EXPROPIACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiación urbanística.
Disposición adicional séptima del Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Reglas para la capitalización
de rentas en suelo rural. Para la capitalización de la renta anual
real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado
1 del artículo 36 (Artículo 36. Valoración en el suelo
rural de la ley 7/2015), se utilizará como tipo de capitalización
el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España
de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes
a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida
la valoración. Este tipo de capitalización podrá ser
corregido aplicando a la referencia indicada en el apartado anterior un
coeficiente corrector en función del tipo de cultivo, explotación
o aprovechamiento del suelo, cuando el resultado de las valoraciones se
aleje de forma significativa respecto de los precios de mercado del suelo
rural sin expectativas urbanísticas. Los términos de dicha
corrección se determinarán reglamentariamente. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA PLATAFORMA LOGÍSTICA INTERMODAL DE 'TORNEROS-GRULLEROS'
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y
guía del urbanismo de Castilla León. Plan Especial de
la Plataforma Logística Intermodal Torneros-Grulleros, situado en
los términos municipales de Onzonilla y Vega de Infanzones (León).El
área logística se apoya en la creación de un Complejo
Ferroviario al oeste de la estación de Torneros de la línea
Palencia-La Coruña. Según la ficha del PRAT, tiene una superficie
total de 1,98 millones de metros cuadrados, repartidos entre el municipio
de Onzonilla, con 888.293 metros cuadrados, el 44,8 por ciento de la superficie
total, y el de Vega de Infanzones, con 1,09 millones, el 55,2 por ciento.
Del total, unas 54 hectáreas corresponden a suelo del Sistema General
Ferroviario (vías del ferrocarril) y 144 a la plataforma logística. |
| ¿NECESITA
CATALUÑA 190.000 VIVIENDAS NUEVAS HASTA 2030? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Plan territorial sectorial de vivienda
de Cataluña. En este plan se evalúan las necesidades sociales
de vivienda por colectivos específicos (jóvenes, gente mayor,
población en riesgo de exclusión y población mal alojada)
y se prevén las actuaciones para dar respuesta a estas necesidades:
con viviendas nuevas, con movilización de viviendas desocupadas
y con ayudas económicas para facilitar el acceso a la vivienda o
para no perderla. Asimismo, se cuantifican los objetivos de la rehabilitación
de edificios y viviendas con propósitos de mejora ambiental y de
mejor accesibilidad. La Generalitat prevé la creación de
400.000 nuevos hogares en Cataluña de aquí al año
2030 y que será necesaria la construcción de hasta 190.000
nuevas viviendas. |
| CAMBIO
DE GESTIÓN HOTELERA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. En su nueva etapa, el Hotel Suecia será gestionado
por la cadena NH Hoteles. El emblemático Hotel Suecia de Madrid
ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria
Internos Global Investors. El vendedor, la sociedad inversora EDTL, ha
estado asesorado por el equipo de JLL Hotels Hospitality Group. Esta
transacción se ha cerrado por un volumen total de 45 millones de
euros. En la actualidad este hotel de cuatro estrellas dispone de 127 habitaciones,
restaurante y bar, seis salas de conferencias y 13 plazas de aparcamiento.
El plan de los nuevos propietarios pasa por desarrollar una estrategia
de reposicionamiento en este establecimiento en pleno centro de la capital. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO (PARTE 2) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación
de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia.
Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez
Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución
a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación
con el partido popular se va a redactar un artículo que permita
evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM.
Alternativa Galega de Esquerda (AGE) mantiene su rechazo a cambiar la Lei
do Solo y el grupo municipal de Marea comparte su postura. Su portavoz,
Rubén Pérez, reiteró los argumentos para oponerse
a la modificación legal planteada por la Xunta para desbloquear
la estación intermodal, la ampliación de Balaídos
a fin de cubrir necesidades de PSA-Citroën, y la Ciudad de la Justicia,
proyectos paralizados al anular el Plan Xeral el Tribunal Supremo. "Es
una improvisación, provoca inseguridad jurídica y crea un
vacío legal", alegó Pérez, para resaltar que la enmienda
no incluye ni exposición pública ni tramitación ambiental,
dos condiciones imprescindibles para la formación. El edil compareció
con el viceportavoz de AGE en el Parlamento, Antón Sánchez,
quien tildó de "chapuza" el cambio propuesto en la ley. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID PODRÍA CEDER PARCIALMENTE EN EL EDIFICIO
ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas,
guía del subsuelo urbano y parkings públicos y guía
del urbanismo de Madrid. Ha aparecido en prensa un escrito de la directora
general de Control de la Edificación del ayuntamiento de Madrid,
Ana Pepiña Carrera, indicando que las normas urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana determinan que “cuando en
algún edificio con protección en los grados volumétrico
o parcial no sea posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo
un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior
reconstrucción con los mismos materia, forma y dimensiones que tenía
en origen”. Esta situación es la solicitada por Wanda para las fachadas
principal y lateral del Edificio España. Según algunos medios,
podría intentar salvarse el abandono de Wanda solicitando un relectura
de la comisión local de Patrimonio Histórico que fuese apoyada
desde la Comunidad de Madrid. Podría ser una solución intermedia
que no recogiese plenamente la solicitud de Wanda, al menos hasta la mitad
de la altura del edificio, pero que tuviese una lectura más flexible
en la reparación de la parte superior de la fachada. Por otra parte,
también apuntan algunos medios a un cambio del equipo municipal
que está negociando con Wanda. Podría añadirse Luis
Cueto junto al concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo. |
| DESARROLLOS
DEL SURESTE DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de juntas de compensación, guía
de cooperativas de viviendas y la guía
del urbanismo de Madrid. Nuevos barrios como el Cañaveral, Ahijones,
Berrocales, Valdecarros y Los Cerros, situados entre la M-45 y la M-50
a la altura de Vicálvaro y Rivas Vaciamadrid, que estaban llamados
a albergar más de 100.000 viviendas -la mitad con algún tipo
de protección-. Desarrollos del sureste de Madrid. Total 4.341 hectáreas
y 114.635 viviendas. Valdecarros 1.900 hectáreas, 48.000 viviendas.
Berrocales 830 hectáreas, 22.235 viviendas, Ahijones 600 hectáreas,
15.400 viviendas, Cañaveral 538 hectáreas, 14.000 viviendas,
Los Cerros 473 hectáreas, 15.000 viviendas. Son muchas las promociones
que se están desarrollando en El Cañaveral en régimen
de cooperativa de vivienda protegida. Las gestoras de estas cooperativas
han intervenido en dar solución a la sentencia del Tribunal Supremo
que anulaba dos docenas de áreas del Plan General de Madrid de 1997
amenazaba con dejar a varios cooperativistas sin vivienda. Gracias a las
permutas de terreno conseguidas y a los acuerdos conseguidos entre cooperativas,
el problema se ha solucionado a pesar de los retrasos. El Cañaveral
es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España,
con 5.388.384 m2. Está situado en la zona sureste de Madrid, dentro
del distrito de Vicálvaro y linda con el término municipal
de Coslada, disponiendo de una situación privilegiada en cuanto
a vías de comunicación ya que está enclavado entre
la M-45 y la R-3, resultando uno de los desarrollos con mejores comunicaciones
del área metropolitana de Madrid. Metro de Madrid ha publicado el
mapa de ampliación en el que se incluye la prolongación de
la línea 2 hasta El Cañaveral y su Conexión con Metro
Este – Coslada. Su ordenación gira en torno a una gran plaza, rotador
central, que organiza una amplia red de itinerarios peatonales y un carril
bici de gran longitud. Cuentas con amplias avenidas y multitud de parques
y zonas verdes que invitan a recorrerlo paseando a pie, en bicicleta, por
el carril-bici de 6km; que recorre todo el barrio, o en transporte público,
tanto subterráneo como de superficie, ya planificados en la urbanización
de El Cañaveral. La gran plaza central servirá como zona
de encuentro de los vecinos y visitantes, y está proyectada como
un gran espacio multiusos capaz de albergar todo tipo de eventos. |
| ¿CÓMO
AFECTA LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA AL INMOBILIARIO Y AL URBANISMO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la
guía de la inspección urbanística. Las grandes
operaciones inmobiliarias de España están pendientes ante
la incertidumbre que provoca el resultado electoral y su efecto en la formación
de un nuevo gobierno. Un cambio de gobierno afectaría especialmente
a sectores como obra pública y las operaciones urbanísticas.
Los grandes inversores inmobiliarios extranjeros reciben con preocupación
algunas decisiones que paralizan inversiones previstas, como BCN World
en Tarragona o la moratoria hotelera de Barcelona. Lo sucedido con Wanda
en el edificio España de Madrid se ha interpretado en términos
económicos: la decisión municipal implica retraso en la ejecución
de la obra y gran sobrecoste que resta demasiado beneficio a la inversión
inmobiliaria. Hasta que no haya un escenario político estable seguirán
paralizadas las operaciones inmobiliarias de gran valor económico
(por ejemplo, la operación Chamartín en Madrid). El motivo
no es otro que la reserva de suelo en estas operaciones para vivienda social.
Según fuentes consultadas, en el supuesto de que hubiese una gran
coalición de izquierdas, existe preocupación entre los promotores
inmobiliarios a una revisión en los porcentajes de cesiones obligatorias
de suelo, algo que ya se ha producido en la reciente reforma urbanística
de Baleares. Exigencias precisas de PODEMOS en materia de urbanismo: Corrección
del cambio legal que fue promovido el pasado año por el partido
socialista en el Senado, que exige tantas condiciones para llevar a efecto
la demolición de lo construido ilegalmente que en la práctica
se convierte en casi imposible. De admitirse el cambio el efecto sería
importantísimo en Andalucía donde se da el mayor número
de sentencias de demolición por obras ilegales. |
| INFORME
DE LA INSPECCIÓN EXTRAORDINARIA DE EDIFICIOS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). En agosto de 2015, tras dos derrumbes, el Ayuntamiento de Madrid
anunció un plan de revisión extraordinario ante los supuestos
fallos de la Inspección Técnica de Edificación (ITE).
En solo 15 días se desplomaron dos edificios: un inmueble en la
calle de la Duquesa de Tamames, en Carabanchel, y otro en Bravo Murillo,
en el distrito de Tetuán. La intención del plan de revisión
era detectar de forma preventiva daños estructurales o inestabilidad
de elementos constructivos en edificaciones que pudieran suponer un riesgo
para las personas. Las inspecciones, que se iniciaron en octubre, terminaron
el 30 de noviembre. El Ayuntamiento de Madrid ha hallado daños de
carácter estructural en 168 inmuebles de los 854 edificios construidos
durante la posguerra y que fueron inspeccionados de forma extraordinaria.
En otros 193 inmuebles se han detectado deficiencias no estructurales,
pero con entidad suficiente como para que el resultado de una inspección
técnica fuera desfavorable. Son las conclusiones del informe de
la inspección extraordinaria pensado para los 950 edificios construidos
en la capital entre 1940 y 1958. |
| VUELVEN
LAS COMPRAS DE SUELO FINALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. El ‘Barómetro
Inmobiliario’, el estudio anual de referencia que la consultora realiza
dentro de su informe ‘Tendencias’ de CBRE, comprende como principal novedad
que el suelo, que hasta hace un año y medio aproximadamente era
un producto denostado, vuelve a ser atractivo. La convicción generalizada
de que ya se ha estabilizado su precio ha activado el mercado. Eso sí,
por el momento han de ser suelos finalistas o, como mucho, con cierta gestión
urbanística pendiente. El problema es que en ciudades como Madrid
no hay apenas suelo finalista, como se desprende del último informe
Unificado de Edificabilidad Remanente del ayuntamiento de Madrid. Esto
obliga a los directores de suelo a fijarse en las carteras de terreno en
fase de gestión y urbanización, paso previo a ser finalista.
En Madrid, hay 15,5 millones de metros para casi 150.000 casas más
otros 651.107 metros (5.754 viviendas) pendientes de planeamiento. Es decir
hay que reconvertir la superficie en gestión en finalista y es aquí
donde hay que fijarse. Madrid no ha generado suelo finalista por la crisis
y el coste de desarrollo de algunos ámbitos es inasumible para los
promotores inmobiliarios. Sirvan de ejemplo, Valdecarros, Los Ahijones,
Berrocales, Los Cerros, Nueva Centralidad del Este o La Atalayuela. Sin
embargo, al promotor de Madrid no le queda otra que la gestión de
suelo porque la demanda de viviendas es superior a la oferta actual y a
la prevista a corto y medio plazo, lo que produce una tensión al
alza en los precios de suelo y de producto terminado. |
| EL
URBANISMO DE LAS CIUDADES INTELIGENTES (SMART CITIES) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com de gestión empresarial de la información. Business
Intelligence. Data Mining. Además de en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Si andamos por las calles
de Londres, nos encontraremos con unos bancos que permiten recargar los
móviles. Están en Canary Wharf y parecen un banco normal
pero en la cubierta tienen un panel solar que recibe energía suficiente
para recargar móviles. Es un pequeño ejemplo, de es un ejemplo
del nuevo urbanismo de las ciudades inteligentes de un futuro que ya ha
llegado. El invento ha tenido tanto éxito que se va a instalar en
las paradas de autobús de Londres. Y lo curioso es que apuestan
por la energía fotovoltaica en un país sin tanto sol como
en España, por lo que las oportunidades en países con sol
serían mucho mayores y a coste cero. Pero volviendo a Londres, el
panel solar del banco capar de recargar teléfonos gratis, también
ofrece servicios adicionales tales como información local, los niveles
de calidad del aire, y un botón de llamada de emergencia. |
| LA
RENTABILIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar a cambio de
edificación. Los propietarios de solares afrontan dos alternativas,
no hacer nada y esperar mientras siguen subiendo los precios, venderlos
o ponerlos en valor vía promoción o permuta, en especial
la aportación de solar a cambio de edificación. En una operación
de permuta, el propietario del solar aporta su suelo, el constructor/promotor
aporta la construcción y ambos se reparten tanto el producto terminado
(pisos, locales, oficinas, trasteros…) como el margen de la promoción
en el porcentaje que supone lo aportado respecto al coste final de la promoción.
Esta operación presenta dificultades de cálculo respecto
al coste final de la promoción (coste solar + coste construcción).
La principal dificultad a la hora de la negociación de las permutas
y de la aportación de solar durante toda la crisis ha sido que al
caer los precios de los inmuebles, su depreciación se ha trasladado
casi por completo al precio del suelo (los costes de construcción
han caído, pero no más del 10-15%). Mientras que antes del
coste final de la promoción (coste solar + coste construcción)
el suelo suponía >40-50% del total (con lo que el propietario del
solar se quedaba con más de la mitad de los inmuebles de la promoción
en contraprestación), durante la crisis el solar ha bajado al 25-35%
del precio final (con lo que el propietario del solar recibiría
en inmuebles casi la mitad de lo que hubiera recibido en la época
previa a la crisis). parte de los propietarios de solares.
En la actualidad, los precios del suelo están subiendo y vuelve
a ser recomendable reconsiderar una aportación de solar a cambio
de edificación. |
| SECTORES
RESIDENCIALES EN SUELO URBANIZABLE DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE
CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Extremadura. La comisión informativa
de Urbanismo del ayuntamiento ha analizado la consulta de viabilidad para
el desarrollo de uno de los veinte sectores residenciales en suelo urbanizable
que están previstos en el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo
en vigor desde marzo de 2010. Estos sectores son las áreas por donde
se prevé la expansión de la ciudad. El sector que se va a
desarrollar está a continuación del residencial Ronda, en
el norte. El PGM recoge que el tipo de vivienda para este sector es de
bloque de 5 plantas en los viarios principales, en los viarios interiores
4 plantas con posibilidad de adaptar en las zonas periféricas alguno
para vivienda unifamiliar, de manera que el sector de La Mejostilla en
su conjunto aumente su densidad para que sea más cercana a la del
resto de la ciudad que es mucho más alta. La primera fase que se
va a construir es la que va justo enfrente de Montesol II, al otro lado
de la Ronda norte, entre el residencial Ronda (calle Valeriano Gutierrez)
y el punto de donde el riachuelo (arroyo de aguas vivas) se mete por debajo
de la Ronda Norte. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA
VERDE DEL LITORAL (PATIVEL) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio ha presentado el borrador del Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). Su “ámbito estricto”
de aplicación se establece en los 500 metros tierra adentro desde
el borde costero -franja que, a pesar de suponer únicamente el uno
por ciento de la superficie de la región, aporta el 15 por ciento
del PIB autonómico, debido, sobre todo, a la actividad turística
y a la portuaria-, si bien el “ámbito ampliado” se extiende hasta
los 2.000 metros, pudiendo aumentarse “para garantizar la plena conectividad
territorial de la infraestructura verde del litoral con el interior del
territorio”. Desde los Ayuntamientos ya están examinando los efectos
ya que supone una limitación a los planes urbanísticos y
esto supone dinero, ya que en el caso de los suelos urbanizables con programación,
las posibles indemnizaciones por revisión de proyectos recaerían,
inicialmente, en los ayuantamientos. |
| UTILIZAR
EL URBANISMO PARA HACER POLÍTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Los giros que están
dando las principales operaciones urbanísticas de Cataluña
y Madrid a raíz de los cambios políticos lanzan un mensaje
pésimo al mercado inmobiliario. La inseguridad jurídica es
lo que menos quiere un inversor inmobiliario. Ni siquiera la inversión
en solares, con un planeamiento urbanístico definido, se está
librando de la inseguridad, así que no digamos el suelo urbanizable.
En el caso de las subastas de instalaciones industriales por la administración,
los nuevos ayuntamientos están queriendo ver elementos protegidos
en edificios abandonados desde hace años sin ningún valor
edificatorio objetivo. Está claro que ese interés por dotarlos
urgentemente de una protección edificatoria es para impedir su edificación
por la vía de los hechos. Hay casos de todo tipo, y en muchos hay
un fundamento urbanístico para que las nuevas autoridades quieran
revisar el expediente, pero en la mayoría de los casos hay más
motivación política que urbanística, lo que genera
una gran inseguridad. Entretanto, las constructoras, los suministradores
de materiales de construcción, las empresas de alquiler de maquinaría
como las grúas, etc, se desesperan viendo pasar proyectos sin que
se consoliden y empiecen a generar un trabajo que ha faltado durante muchos
años por la crisis. El sector de la construcción también
debe ser escuchado si se quiere generar empleo y actividad económica.
El urbanismo debe ser objetivo, independiente, estable y rápido.
Los órganos administrativos deben conceder licencias respetando
los derechos urbanísticos adquiridos siempre que sean legales, aunque
no estén conformes. No se trata de regalar beneficios urbanísticos,
sino de respetar el planeamiento vigente y la catalogación de protección
edificatoria. Es política y no urbanismo obligar a mantener una
protección edificatoria cuando coincide con una intencionalidad
política y en otros casos modificarla tras la venta porque el nuevo
grupo político piensa de modo diferente. Tampoco lo es pretender
huertos en zonas en las que el planeamiento permite centros comerciales
generadores de empleo. Eso no es urbanismo, es política y de dudosa
legalidad. Si no hay plena seguridad urbanística y se utiliza el
urbanismo para hacer política no habrá inversión,
algo que no puede permitirse el sector de la construcción en estos
momentos. Precisamente hay tantos planeamientos anulados judicialmente
por haberse politizado el urbanismo y no haberse respetado la independencia
administrativa. Ojalá los nuevos gobernantes no repitan el error
de politizar el urbanismo. |
| RESPONSABILIDAD
PATRIMONIAL DEL ESTADO EN EL CASO ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. En noviembre de 2012, el
Tribunal Supremo negó a la empresa promotora del hotel de El Algarrobico
una indemnización en caso de derribo al considerar que el Estado
no tiene responsabilidad patrimonial, confirmando que la "incuria" de la
Administración es "independiente" al deber de la empresa de adaptar
el proyecto a la Ley de Costas. Pero el futuro del hotel de El Algarrobico
no se juzga únicamente en el Tribunal Supremo. La Audiencia Nacional
tramita en un único procedimiento las tres demandas por responsabilidad
patrimonial elevadas por Azata del Sol contra el Estado, la Junta de Andalucía
y el Ayuntamiento. Reclama una indemnización de 70 millones de euros
para resarcir los "daños y perjuicios" derivados de lo que considera
un "anormal funcionamiento" de la administración. Azata del Sol
cuantifica la responsabilidad patrimonial de Estado, Junta y Ayuntamiento
carbonero, conjunta y de manera solidaria, en 70.042.712 euros, cifra que
incluye un 5 por ciento por daño moral según la tasación
realizada por la sociedad Tinsa de acuerdo no solo al valor del suelo y
del hotel, sino también teniendo en cuenta "el daño moral,
material y el descrédito empresarial" a la mercantil. |
| LOS
PARQUES LOGÍSTICOS DE SABA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Puerto de Barcelona. Parc Logístic
de la Zona Franca. CIM Vallès. Barcelona. CIM Vallès.
ZAL Sevilla. Arasur Vitoria Vitoria. El Parc Logístic de la
Zona Franca, desarrolla un Área Logística con 130,000 m2
de naves modulares y más de 7.000 m2 de oficinas complementarias.
Ofrece un Área de Negocios con más de 22.000 m2 de oficinas
en dos edificios corporativos, además de un tercer edificio de 1.500
m2 destinado a albergar servicios. Saba Parques Logísticos gestiona
la zona de equipamientos del CIM Vallès, un espacio de 6 hectáreas
especialmente diseñado para el sector logístico y del transporte
metropolitano de Catalunya. La zona de equipamientos del CIM Vallès
cuenta con un gran edificio de 12 plantas con oficinas modulares. La ZAL
Sevilla, situada en el Puerto de Sevilla, dispone de un área de
54 hectáreas diseñadas específicamente para la logística.
Arasur, ubicado en Álava, desarrolla en 188ha un parque industrial
y logístico de carácter intermodal en régimen de alquiler
y venta. La Plataforma logística Multimodal de Arasur se configura
como una Terminal de los puertos marítimos, conectada por lanzaderas
ferroviales y viarias, situada dentro del eje formado por el Corredor Ferroviario
Atlántico de Mercancías. |
| ¿POR
QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía
del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado
de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real
con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que
recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el
aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía
del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales
en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta
infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que
los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria,
con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha
y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones
del plan de liquidación de la infraestructura se incluía
como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto
su zona industrial, algo que la propia administración concursal
consideró "clave para la explotación económica del
aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es
el único motivo por el que procedería declarar la nulidad
de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada
nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo
con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo
hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto
pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación
unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa
autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende,
a la viabilidad de la explotación del aeropuerto". |
| UN
PARCHE TRANSITORIO PARA EL URBANISMO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Recientemente analizábamos
que la reforma de la ley del suelo de Galicia solucionará la anulación
del planeamiento de Vigo introduciendo un régimen legal para estos
casos. En Andalucía se opta por una solución específica
para el caso de nulidad del planeamiento de Marbella. Así que el
Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su decisión de redactar un
documento transitorio adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para ordenar el urbanismo del municipio tras
la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
por parte del Tribunal Supremo. El alcalde de Marbella que esta adaptación
es "la solución que ofrece más certidumbre al urbanismo de
la ciudad y en la que han coincidido los técnicos de ambas administraciones
(Ayuntamiento y Junta de Andalucía), además de los expertos
del sector". |
| EL
DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO BALEAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell de
Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística
que deja sin efecto cuestiones urbanísticas esenciales de las leyes
de suelo, turística y agraria, aprobadas en la legislatura anterior.
El decreto ley entra en vigor de forma inmediata y deja en suspenso hasta
diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones y puntos de Ley
del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo, la Ley agraria
y la normativa que levantó la prohibición de construir en
las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin efecto el Plan
Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en la Ley turística. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta
de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio
Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado
que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad
autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre
otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones
"específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto
en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última
revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones
concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos
se dará respuesta de una forma general. |
| NULIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS AFECTADAS POR EL PLANEAMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Castilla León. El Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León ha emitido con fecha 12 de enero de 2016 una
sentencia sobre el recurso de apelación del fallo del Juzgado de
lo Contencioso Administrativo número 2 de Salamanca sobre la licencia
urbanística para la apertura de El Corte Inglés. Se declara
firme la anulación de la licencia que permitió la construcción
del centro comercial y condena a la empresa no sólo a restituir
la situación urbanística, sino a pagar todas las costas del
proceso judicial. En abril de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística
para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme
al ordenamiento jurídico". |
| EL
RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo.
El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas,
12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta
de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo
al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en
nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz,
ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial
una zonificación, que se sometió a información pública
"sin que se recibiera ninguna alegación". |
| LIMITACIONES
A LOS CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En la Comunidad Valenciana,
la Ley 7/2014, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión
Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat
(DOCV de 29 de diciembre de 2014) modificaba, entre otras, (i) la Ley 3/2011,
de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio: (a) ampliando el plazo
para la elaboración del plan de acción territorial sectorial
del comercio (PATSECOVA), cuya exposición al público habrá
de tener lugar durante el primer trimestre de 2015, debiéndose aprobar
este plan provisionalmente en el plazo máximo de un año desde
que finalice la referida exposición pública; y (b) eliminando
la obligación de información cuantitativa de los comerciantes
en lo que respecta a las ofertas; (ii) la Ley 3/1998, de 21 de mayo: (a)
estipulando el principio de unidad de explotación —todas las unidades
de alojamiento que integren la edificación deberán estar
afectadas a la prestación del servicio de alojamiento turístico
y la gestión deberá ser ejercida por una única empresa.
La Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio de la Comunitat
Valenciana (en adelante LECOVA).dispone, en el artículo 31.1, que
“La Conselleria competente en materia de comercio promoverá la realización
del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat
Valenciana, que definirá los criterios, directrices y orientaciones
territoriales para que la ordenación comercial se desarrolle de
forma coherente con la planificación territorial, asegurando su
coherencia con los objetivos de calidad de vida y desarrollo sostenible
contemplados en la legislación valenciana de ordenación del
territorio y protección del paisaje, y su contribución eficaz
a los mismos.” |
| ESPACIO
LOGÍSTICO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Informe de la consultora inmobiliaria Cushman
Wakefield. La absorción de espacio industrial sigue también
en aumento y registra también su mejor año desde 2010.
La demanda para este tipo de espacio ha vuelto al mercado, durante 2015
se han contratado un total de 253.000 m², lo que representa un aumento
interanual del 24%. Después de cinco años de estabilidad,
la renta prime sigue con su tendencia al alza y se sitúa para los
mejores activos logísticos ubicados en zona prime en los 5,50 €/m²/mes,
registrando un aumento interanual del 10%. En el resto de zonas la renta
logística también ha registrado un aumento significativo
respecto al año anterior, situándose al cierre del año
en los 3,25 €/m²/mes. En cuanto a la tasa de disponibilidad global
Triple A de producto logístico, ésta ha aumentado ligeramente
y se sitúa en el 10,88% esto se debe a la disponibilidad de dos
nuevos proyectos logísticos, ambos suman un total de 39.800 m²
y se ubican en el Corredor Norte (Martorelles) y en el Corredor Sur (Sant
Sadurní d’Anoia) respectivamente. |
| USO
NO AGRARIO EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
De conformidad con el art. 23 de la Ley 5/1.999, los propietarios de terrenos
clasificados como suelo rústico tienen derecho a usar, disfrutar
y disponer de ellos de conformidad con su naturaleza rústica, pudiendo
destinarlos a usos agrícolas, ganaderos, forestales, cinegéticos
u otros análogos vinculados a la utilización racional de
los recursos naturales. Además de estos usos, que son los propios
del suelo rústico, la Ley regula la posible autorización
de otros usos, que por tanto serían usos excepcionales |
| LA
NECESIDAD DE INFORMAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La inversión inmobiliaria extranjera en España es fundamental
para promover la recuperación económica. Toda retirada de
inversión (caso Wanda) tendrá repercusión en la prensa
financiera internacional. No se trata de determinar quien tiene la razón,
ni en plegarse a demandas que puedan afectar al patrimonio histórico,
sino de informar adecuadamente de todo lo sucedido y de que se trata de
un caso específico que no afectará a la inversión
inmobiliaria internacional en España. El problema es que el gran
inversor internacional se centra en Barcelona y Madrid. La moratoria hotelera
en Barcelona o los retrasos en operaciones como Chamartín (Castellana
Norte) o Campamento en Madrid son difícilmente explicables. La reacción
natural del inversor inmobiliario internacional es la aversión al
riesgo, así que se corre el riesgo de que se paralicen inversiones
inmobiliarias importantes. Sería necesario que las páginas
web de los ayuntamientos de Barcelona y Madrid justificasen técnica
y objetivamente los motivos que hacen que algunas inversiones inmobiliarias
estén paralizadas, así como los procesos necesarios para
que pueda empezarse a construir. La visión técnica o urbanística
debe justificarse ante la visión inversora o empresarial del sector.
Con una visión meramente teórica no se fomentará la
construcción, llave fundamental para corregir los inasumibles niveles
de desempleo que sufre España. En definitiva, explicar para no desincentivar
la inversión inmobiliaria extranjera. |
| DEMOLICIÓN
Y RECONSTRUCCIÓN EDIFICIO PRÍNCIPE DE VERGARA 112-114, MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
En julio de 2014, Colonial compró un edificio de oficinas en Madrid,
situado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara,
por un importe total de 45 millones de euros. En concreto, el grupo ha
destinado 31 millones de euros a la adquisición de este edificio,
a los que hay que sumar los 15 millones de euros que tiene previsto invertir
en su rehabilitación. La operación contempla la demolición
del edificio actual para construir un inmueble de oficinas singular de
nueva planta, que incorporará las últimas tecnologías
e innovación en materiales y contará con las certificaciones
ambientales y de sostenibilidad «más prestigiosas».
El nuevo edificio de oficinas ofrecerá un total de 11.400 metros
cuadrados de superficie sobre rasante, repartidos en varias plantas. Demolición
integral de edificio de 10 plantas sobre rasante y 3 sótanos, clausura
de instalaciones, investigación de red de saneamiento, despeje y
retirada de mobiliario. |
| CENTRO
COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra,
gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado
por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao)
a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG
Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue
desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro
comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable,
65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento. |
| EL
CONVENIO URBANÍSTICO DE TABACALERA EN VALENCIA Y EL SUPREMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Con fecha 9 de julio de 2013,
el Tribunal Supremo anuló la sentencia de 26 de abril de 2010 de
la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana TSJCV sobre el
convenio de Tabacalera y ordenó reponer las actuaciones al momento
de resolver acerca de los medios de prueba pedidos por la representación
procesal de la asociación demandante "Salvem Tabacalera, debiéndose
admitir toda la prueba documental relativa al carácter protegible
del conjunto de edificaciones que se alzaban en el recinto de la antigua
Fábrica de Tabacos, a la valoración del edificio de la Plaza
de América y al resultado de la subasta del edificio de los antiguos
juzgados de la calle Navarro Reverter. En el TSJCV se pusieron a ello y
han acabado diciendo justo lo contrario a lo que dijeron en 2010, indicando
que la permuta carece de justificación y persigue un fin especulativo.
«La descatalogación, pérdida y demolición de
las naves, se ha realizado en contra del interés público
de conservación de un conjunto industrial protegido y con el único
objetivo de generar suelo para una operación especulativa»,
según el fallo. |
| EL
RUIDO URBANÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanísico.
Las instalaciones de Alicante Terminal en la avenida de Salamanca, titularidad
del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), incumplen la
legislación en materia de ruido (la Ley Valenciana de Protección
Contra la Contaminación Acústica), según un informe
de la Unidad de Disciplina Urbanística de la Policía Local
y que recoge varias mediciones sonoras realizadas en distintos horarios
en cuatro viviendas situadas en el entorno de la terminal ferroviaria,
en concreto en las calles Bono Guarner, Joaquín Orozco, Callosa
de Segura y Benasau, mediciones que en su mayoría superaban los
niveles permitidos en entornos residenciales por la Ley Valenciana de Protección
Contra la Contaminación Acústica. El edil de Urbanismo y
vicealcalde de la Alicante, Miguel Ángel Pavón señalaba
al respecto que se va a dar traslado del informe a Adif, Renfe y Ministerio
de Fomento y a ‘volver a exigir la adopción de medidas correctoras
que reduzcan la contaminación acústica’. |
| UNA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno
canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos
aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la
ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para
el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas
de recalificación que contenía el artículo 17 de la
Ley de Medidas Urgentes de 2009. La ley, en su artículo 17,
estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico
con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos
edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa"
a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido"
del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar
el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo
canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman
un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno
prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través
de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló
la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas,
el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del
crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos”
y no por la calificación de los hoteles por estrellas. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación
de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia.
Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez
Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución
a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación
con el partido popular se va a redactar un artículo que permita
evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM. La fórmula
elegida por el PP es la de la enmienda técnica, es decir, todos
los grupos de la Cámara tienen que aceptar que se incorpore el texto,
aunque después voten a favor, en contra o se abstengan. La mera
oposición de uno de ellos impediría que se tramite el texto,
puesto que el plazo para la presentación de enmiendas ya se ha concluido,
aunque todavía podría recurrirse a otra opción. El
texto permitirá salvar la anulación del PGOM a Vigo y a cualquier
otro ayuntamiento que se encuentre en la misma situación. La propuesta
permite que proyectos "desconformes" con el planeamiento urbanístico
se puedan ejecutar si se "aprecian razones de urgencia o excepcional interés
público", algo que queda en manos de la Comunidad autónoma.
En todo caso, el proyecto deberá trasladarse al Ayuntamiento, que
tendrá un plazo de diez días para emitir un informe, que
de ser desfavorable, haría decaer el proyecto. En caso contrario,
se seguirá la tramitación por parte de la Consellería
competente en la materia para realizar los trámites y concluir el
expediente. La enmienda propuesta por el PP también permitiría
a la Administración del Estado declarar la urgencia o el excepcional
interés de la obra en actuaciones que le correspondan. |
| EL
PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE
LA PARAMOUNT EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial
de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático
Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página.
En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este
plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido
en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera
piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama
para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único
que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones
de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros.
Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó
a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la
hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar
de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación
Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una
de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba
en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque
pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir
al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó
a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando
la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo
fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar
los límites originales de los parques naturales retranqueados con
la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro
protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso
de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior
de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que
se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount,
promovido por Premursa Lifestyle SA. |
| EL
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL
OCCIDENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía está ya redactando un nuevo Plan de Ordenación
del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental a fin de dar respuesta
a las repercusiones de la anulación por sentencia del Tribunal Supremo
del anterior. El siguiente paso será convocar un concurso para que
técnicos externos ayuden a los de la Junta a dar forma a este nuevo
documento. El 18 de julio de 2006 no se vislumbraban todavía las
nubes de la crisis y fue entonces, ese día, cuando la Junta de Andalucía
aprobó el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del
Sol occidental, un documento en el que se protegían suelos, se señalaban
áreas de oportunidad y se dibujaban alternativas de transporte a
la autovía. Por supuesto, allí estaba dibujado el tren litoral
hasta Estepona e incluso se hablaba de un segundo aeropuerto en Antequera.
2006. |
| ¿CUÁNDO
SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación
definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada
a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación
del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento
aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran
el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación
definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento.
La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor
del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación
reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen
de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado
de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón
su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan
General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó
en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso
de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de
dos cuestiones menores. |
| COOPERATIVAS
Y PACTOS VERBALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente
iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas
sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores
de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos
de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en
ningún momento puede disponer de los fondos económicos de
la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través
de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable
acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen
a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto
no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades
por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda
sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento
cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice
que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el
suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos,
con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos
el necesario examen práctico de los límites de la gestión
de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades,
tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras
de cooperativas. |
| ¿QUÉ
PRECAUCIONES DE ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes
sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto
79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan
los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico
de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos
turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida
más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación
a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad
y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso
turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar
una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar
a los apartamentos turísticos ilegales. |
| LAS
INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. Por lo
que respecta a los efectos derivados del incumplimiento de los convenios
urbanísticos, debemos distinguir si el convenio es o no válido.
Si el convenio es declarado nulo, no produce efecto alguno y las prestaciones
son inexigibles, si bien cuando haya sido ya ejecutado en todo o en parte,
los contratantes deberán restituirse recíprocamente las que
cosas que hubiesen sido materia del contrato con sus frutos, y el precio
con los intereses, todo ello sin per¬juicio de las acciones que puedan
corresponder derivadas de la nulidad del convenio o del enriquecimiento
injusto de la Administración. Si el convenio es válido, al
tratarse de obligaciones recíprocas, la parte que no incumple puede
optar entre el cumplimiento total de la obligación contraída
o la resolución del contrato del que dimana, y en si no es posible
su cumplimiento, puede ser susti¬tuida por la pertinente indemnización
por daños y perjuicios. En este sentido, según el Tribunal
Supremo, las indemnizaciones que proceden a favor de los particulares en
el caso de incumplimiento por la Administración de un convenio urbanístico,
a salvo de los convenios de planeamiento, se fundamentan en el incumplimiento
de una obligación contractual, aunque remotamente tienen una motivación
urbanística para determinar los supuestos indemnizatorios. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería
de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso
de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la
implantación de los campos de golf de Interés Turístico
en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas
con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total
de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que
supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro
de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior
al 7% desde 2010. La celebración de competiciones internacionales
en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más
importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997.
Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial.
Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos
y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger
la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del
Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al
mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso
de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó
como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados
al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario. |
| PREGUNTAS
FRECUENTES DEL URBANISMO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. En base a las consultas urbanísticas
que se están ofreciendo desde el ayuntamiento de Marbella,
se ha elaborando un listado de preguntas frecuentes que recogen las inquietudes
y las preocupaciones de los ciudadanos, relativas a los expedientes que
se encuentran en tramitación en cada una de las Áreas de
Urbanismo. La mayoría remiten en su respuesta a los Criterios de
Actuación, aprobados por la Junta de Gobierno Local. Las cuestiones
trasladadas a través de este contacto no darán lugar a una
respuesta personalizada. En caso de ser de interés general serán
incluidas en el listado de preguntas frecuentes, y si por tratarse de algún
expediente en tramitación, requiera una atención particular,
en el caso de que acredite la condición de interesado conforme al
artículo 31 de la Ley 30/1992. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Govern aprobará
en una reunión extraordinaria la modificación parcial de
al menos tres leyes aprobadas por el PP la pasada legislatura y que afectaban
al territorio, la agricultura y el turismo. Son la Ley del Suelo, la Ley
Agraria y la Ley Turística. Una de las principales modificaciones
es la supresión de los artículos de la Ley del Suelo que
permitían la legalización de miles de viviendas que existen
en el suelo rústico de las Islas, más de 15.000 sólo
en Mallorca. La edificación masiva de viviendas en suelo rústico
se inició en la década de los 80 y experimentó un
repunte a finales de los 90 cuando se anunció que la parcela mínima
para construir pasaría de 7.000 a 14.000 metros cuadrados. Estas
viviendas son ilegalizables, lo que impide que el propietario pueda reformarlas,
hipotecarlas, venderlas o incluso hacer obras obligatorias como la instalación
de una fosa séptica. La Administración nunca ha tenido una
solución para la mayoría de estas viviendas puesto que una
vez transcurridos 8 años sin que hayan sido denunciadas ya no se
puede ordenar su derribo. La única salida la ofrecía la Ley
del Suelo al contemplar un proceso de legalización mediante el abono
de todas las licencias que se dejaron de pagar así como de una sanción.
Ahora, esta posibilidad desaparecerá con la nueva normativa que
están perfilando el PSIB, Més y Podemos y las miles de viviendas
ilegales permanecerán tal y como están, sin posibilidad de
legalizarse ni de derribarse. |
| URBANISMO
INDUSTRIAL EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Unión Europea financiará más
de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar Europa (MCE).
Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve corredores
establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura
participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron
numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo
han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado
por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y
el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros
de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura,
Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística
del Suroeste Europeo de Badajoz. |
| EL
URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan
actividades de transporte, logística y distribución nacional
e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada
en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías
A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía
y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena.
Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros
cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará
la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción
de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a
través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera
y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones. |
| COMPRA
DE CENTRO COMERCIAL EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial
El Teler (Onteniente, Valencia). Actualmente, el centro, que cuenta con
una SBA de 15.544 m2 repartida en cinco plantas comerciales y más
de 50 locales, solo tiene 13 operadores. Además, cuenta con 600
plazas de aparcamiento en otras tres plantas. El comprador, que, según
fuentes de la gerencia del centro, sería un grupo inversor español
(no se ha hecho público ni el nombre ni el importe de la operación,
de momento), habría hecho efectiva la adquisición el pasado
16 de diciembre al grupo americano JP Morgan. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Estrategia Territorial define el modelo de territorio que vamos
a tener dentro de 5, de 10 y de 20 años, e identifica el conjunto
de acciones y proyectos para crear un territorio de calidad y para dinamizar
el sistema productivo valenciano desde el territorio, puesto que este es
el soporte y destinatario final de las decisiones inversoras de los agentes
económicos. El director general de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta a sesenta municipios
enclavados en el litoral exigiéndoles información detallada
sobre la situación en la que se encuentran los planes urbanísticos
que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera del mar. La Conselleria
de Vertebración del Territorio está inspeccionando a las
zonas afectadas por el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura
Verde del Litoral de la Comunidad Valenciana para recabar toda la información
urbanística vigente en cada ayuntamiento. Los técnicos de
la conselleria tienen previsto desplazarse a cada uno de los municipios
costeros para estudiar caso por caso y realizar un trabajo de campo sobre
el terreno. Está previsto que se empiece por la zona de Benicarló
y Vinaroz para continuar en la provincia de Valencia hasta Alicante. |
| PARQUE
LOGÍSTICO DE CARMONA (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El pleno del Ayuntamiento carmonense
ya acordó este verano formular una modificación de las normas
subsidiarias municipales un cambio en el uso de la zona, con el objetivo
de facilitar la instalación de nuevas empresas y propiciar el desarrollo
industrial. Para ellos es necesario redurcir el tamaño actual de
las parcelas mínimas pasando de los 15.000 a 7.500 metros cuadrados
para el uso logístico y de los 5.000 a 2.500 metros cuadrados para
el terciario. Esta modificación atiende a la actual demanda de negocios
que requieren una superficie menor para iniciar su actividad. Otra cuestión
es la reordenación de algunas zonas interiores del parque, en concreto
de las superficies de uso comercial y de los aparcamientos. Con este cambio
se prevé una mayor demanda para esta dotación comercial,
según las previsiones realizas de los técnicos municipales. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA DE POLÍGONOS INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La rehabilitación del polígono industrial de Toledo se ha
incluido entre los objetivos del nuevo Plan de Ordenación Municipal
de Toledo capital (POM). De momento se ha iniciado la elaboración
de un plan específico como punto de partida las «carencias
y disfunciones» (dotaciones, espacios libres, red viaria y aparcamientos)
que presenta este gran barrio empresarial, las acciones necesarias para
darle un giro de 180 grados en positivo y la estrategia para reconvertirlo
en centro de atracción de inversiones, de compras y de empleo. Según
la documentación elaborada en la Concejalía de Urbanismo
se trata de «acerados exiguos o en mal estado, señalizaciones
y mobiliario urbano deficientes, espacios libres de uso público
muy insuficientes y poco cualificados, carencia de aparcamientos, sistemas
de recogida y tratamiento de residuos inapropiados, baja calidad edificatoria». |
| PLANES
PARCIALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de El Burgo
de Osma ha aprobado definitivamente un Plan Parcial que permitirá
construir 64 viviendas unifamiliares y pisos de protección en el
margen izquierda del río Ucero, enfrente de la urbanización
de la Serna. La Comisión de Urbanismo de la Junta de Castilla y
León también ha dado el visto bueno a este plan con la inclusión
de algunas recomendaciones técnicas que ha hecho llegar al Ayuntamiento. |
| VENTAS
INMOBILIARIAS EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Kronos Investment
Group inicia 2016 con siete proyectos en Madrid, Barcelona, Sotogrande,
Estepona, Alicante e Ibiza. La inversión del grupo en 2015 culminó
con la adquisición de un suelo con una edificabilidad de 34.000
m2 en una de las zonas más atractivas de Barcelona: Sant Cugat del
Vallés, junto al Parc Central y a apenas 15 minutos del centro de
la ciudad. En esta ubicación, Kronos Investment Group construirá
aproximadamente 300 unidades residenciales. La operación se ha cerrado
por cerca de 65 millones de euros y obedece a la estrategia de desinversión
selectiva de activos inmobiliarios para reducir deuda emprendida por el
Corte Inglés. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN VIVIENDAS DE LUJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía
del director de suelo y guía
práctica del inversor inmobiliario patrimonialista y SOCIMI.
Los fondos internacionales siguen comprando carteras de suelo, la mayor
parte en joint venture con un promotor de vivienda, ya sea formando alianzas
o, directamente, adquiriendo las compañías especializadas
en el desarrollo de proyectos urbanísticos. Por ejemplo, el fondo
norteamericano Lone Star con la filial inmobiliaria de Kutxabank, Neinor.
Su intención es convertirse en una de las mayores propietarias de
suelo del país con un presupuesto inicial de 1.000 millones y se
dispone a invertir 250 millones al año. Otro ejemplo fue la compra
de Juan Bravo 3 en Madrid por la gestora de fondos Pimco junto a la socimi
Lar. Y también en Madrid las compras de suelo por el fondo
Baupost Group en el norte de Madrid o la colaboración entre el fondo
de inversión inglés Chenavari y el promotor Vía Célere
para realizar un proyecto en Barcelona mediante una inversión inicial
de 56 millones. Fondos como Rockspring, Pall Capital, Case Lake, Kennedy
Wilson o HMC están a la espera de inversiones inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante
está desarrollando el Plan Parcial Polígono de San Blas y
dado licencia a una promoción inmobiliaria junto al mercadillo de
Teulada. Se trata de en un edificio compuesto por un sótano, una
planta baja y nueve plantas en el que se prevén ubicar 108 viviendas
de protección oficial, garajes y trasteros. Además, en el
Plan Parcial 1/6 de la playa de San Juan están construyendo otras
126 viviendas. Esta promoción está ubicada, concretamente,
entre la avenida Goleta y la calle Catedrático Abelardo Rigual.
En este caso se trata de un complejo residencial. También en la
playa de San Juan, pero en este caso en el PAU 5, se ha pedido licencia
recientemente para construir 87 viviendas en la calle Solfista Concepción
Rubio. Hay interés de compra de varios promotores inmobiliarios
en el PAU 5. |
| LAS
SENTENCIAS URBANÍSTICAS NO NECESITAN SER ACLARADAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Tribunal Supremo ha
rechazado una petición de aclaración de sentencia presentada
por el Ayuntamiento de Marbella en relación con qué se debe
hacer con los inmuebles construidos ilegalmente en la época de Jesús
Gil y para los que el PGOU anulado fijaba un sistema de regularización.
Lo que quería el ayuntamiento es que el Supremo dijese claramente
si hay que demolerlas o hay algún procedimiento de subsanación.
Los tribunales no podrán variar, después de firmadas, las
sentencias que pronuncien; pero sí aclarar algún concepto
oscuro,
suplir cualquier omisión que contengan o rectificar alguna equivocación
importante, dentro del día hábil siguiente al de la notificación.
Estas aclaraciones podrán hacerse de oficio o a instancia de las
partes o del Ministerio fisca. Pero la aclaración de sentencia es
casa casos muy precisos, como cuando las sentencias hubieren omitido manifiestamente
pronunciamientos relativos a pretensiones oportunamente deducidas y sustanciadas
en el proceso que no es el caso de Marbella. El problema se complica porque
contra la decisión de no clarificar la sentencia no hay recurso,
así que el ayuntamiento de Marbella deberá acordar definitivamente
con la Junta de Andalucía el inmediato cumplimiento de la sentencia
de nulidad del planeamiento urbanístico con todas sus consecuencias. |
| PROYECTO
DE CENTRO COMERCIAL DE SES FONTANELLES EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Baleares. Unibail Rodamco tiene dos problemas judiciales,
uno es la ampliación de la Maquinista de Barcelona y otra es la
negativa del ayuntamiento de Palma de Mallorca a dar licencia de actividad
al centro comercial Palma Springs aprobada por la Gerencia de Urbanismo.
El asunto podría resolverse con una futura resolución judicial
de los procesos legales en marcha ante la Audiencia Nacional y el Tribunal
Superior de Justicia de Balears, le permita obtener la licencia comercial
que obligará al Ayuntamiento a reactivar la tramitación de
la licencia de actividad. En un comunicado, Unibail Rodamco "no quiere
dejar de subrayar el singular y nada habitual proceso que se ha seguido
desde en el Ayuntamiento en este expediente de resolución. Máxime
si se tiene en cuenta que se ha obviado el criterio de un informe del servicio
jurídico del Departamento de Actividades, que es quien tiene competencia
para resolver esta cuestión, y que recomendaba la suspensión
del proceso hasta la resolución de los procesos legales en marcha
referentes a la licencia comercial". |
| RODAMCO
RECURRIRÁ LA NEGATIVA A LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL
LA MAQUINISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la
guía del urbanismo de Cataluña. A pesar de que la ampliación
del centro comercial La Maquinista, promovida por Unibail Rodamco, está
aprobada por la Generalitat, el Ayuntamiento de Barcelona no lo permite.
Unibail Rodamco, ha recurrido a la subcomisión de Urbanismo de Barcelona,
un órgano dependiente del Departament de Territori i Sostenibilitat,
para que ante el silencio del ayuntamiento y después de presentar
un plan de mejora urbana (PMU) sin obtener respuesta municipal, sea el
Govern el que decida su aprobación. Si se confirmarse que el ayuntamiento
de Barcelona no concede la licencia de ampliación, debería
justificar la negativa al el PMU, la figura urbanística que sirve
para ordenar el techo edificable que ha sido aprobado previamente. El proyecto
de esta parcela que queda por desarrollar junto a La Maquinista se aprobó
en 2014 supuso rebajar la edificabilidad de la superficie comercial y residencial
que estaba prevista inicialmente. El proyecto contó con el rechazo
inmediato de las entidades comerciales de la ciudad al considerar que la
ampliación del centro comercial pone en jaque el pequeño
comercio de Barcelona. Además, lamenta que a pocos metros, en la
estación de la Sagrera se prevea otra gran superficie destinada
a comercio que se debe ubicar junto a la estación de alta velocidad.
En el caso de que el ayuntamiento de Barcelona finalmente no apruebe el
proyecto, pese a estar aprobado, debería indemnizar con al menos
56 millones de euros a los promotores. Además las viviendas que
se construirán pueden tener un valor que alcanzaría los 355
millones de euros. El proyecto tiene un calendario de ejecución
de 20 años. |
| CENTRO
COMERCIAL OPEN SKY EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El grupo
francés Compagnie de Phalsbourg, especializado en la promoción
y gestión de centros comerciales, ha comprado una parcela de 138.000
metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz para crear un macro centro
comercial. El grupo francés se ha adjudicado este solar, situado
junto a la base área de Torrejón, a través de un concurso
público. Por el terreno pagará 15,4 millones de euros (más
IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky, contará con
65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida en 60 tiendas,
y 2.500 plazas de aparcamiento. "Será un concepto abierto, con,
sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre 50 y 500 metros
cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más de 1,5 kilómetros".
Compagnie de Phalsbourg invertirá 110 millones en este centro y
creará en torno a 450 empleos. |
| VENTA
DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Pryconsa ha comprado
14 parcelas con una superficie de 92.000 metros cuadrados de suelo edificable
por 56,7 millones de euros para construir 1.000 viviendas de VPPL. El precio
pagado por metro cuadrado se sitúa en los 600 euros bastante inferior
a los 800 euros a los que la Junta vendió una parcela de VPPL a
la cooperativa Esta Gestión 100. Diferencia que se justifica por
el volumen de la operación. La mitad de las parcelas se escrituran
en enero y la otra a mitad de las parcelas se escriturarán en el
próximo mes de enero y el resto dentro de un año". Pryconsa
también ha adquirido suelo en el Encinar de los Reyes donde la compañía
tiene previsto levantar viviendas de alto standing dentro de la nueva línea
de negocio puesta en marcha por la compañía y dentro de la
que se enmarcan las 89 viviendas que levantará sobre el solar de
15.000 metros cuadrados que hasta ahora habían ocupado los Estudios
Buñuel de RTVE, y que adquirió en noviembre del año
pasado por 35,27 millones de euros. |
| URBANISMO,
LEY DE MONTES E INCENDIOS FORESTALES EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de urbanismo. En 2015 han aumentado los
incendios forestales provocados, un hecho que se ha relacionado con la
reforma de la ley de montes y los supuestos excepcionales de recalificación
urbanística. Se trata de una ley que regulará más
del 54% de la superficie total del país. Un total de casi 30 millones
de hectáreas que en la actualidad son suelo forestal y de las cuales
dos tercios están en manos privadas. La ley contempla que
"con carácter excepcional" las Comunidades Autónomas podrán
cambiar de uso un espacio calcinado "cuando concurran razones imperiosas
de interés público de primer orden" que sean aprobadas por
ley, siempre que se adopten medidas compensatorias para recuperar una superficie
forestal equivalente a la quemada. En aquel momento Manuel Torres, diputado
el PP, explicó que la nueva regulación pretende evitar que
no se lleven a cabo actuaciones de interés público por motivos
de incendio. Por su parte, las cinco grandes organizaciones ecologistas
de ámbito nacional (Amigos de la Tierra, Ecologistas en Acción,
Greenpeace, SEO/BirdLife y WWF) consideraron que, con la aprobación
de la nueva Ley de Montes, el Gobierno "consumaba un nuevo paso de desregulación
y desprotección ambiental en la Legislatura", y "omitía el
interés general para favorecer el privado". Uno de los aspectos
que más rechazo les provocó fue que se reabrió "la
posibilidad de construir en montes quemados" facilitando, a su juicio,
"la especulación urbanística, que ha motivado algunos de
los mayores incendios de nuestro país". |
| CENTRO
COMERCIAL FESTIVAL PARK EN MARRATXI (MALLORCA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Festival Park,
que cuenta con más de 30.000 m2 de SBA, se inauguró en octubre
de 2002 después de ser promovido por la empresa australiana APN
Funds Manager por un precio de 200 millones de euros. En 2011, el outlet
se vendió al Royal Bank of Scotland, y al año siguiente se
transfirió Varder para saldar su deuda. Actualmente, la gestora
de fondos británica Meyer Bergman habría hecho una oferta
de unos 105 millones de euros por el Centro Comercial Festival Park, situado
en Marratxi (Mallorca), según publica la prensa local mallorquina.
Meyer Bergman se centra en una estrategia de inversión en sectores
específicos, dirigidos a activos inmobiliarios. Actualmente se centra
en activos en el Reino Unido, Alemania, Francia, los países nórdicos
y Polonia. Entre las diversas propiedades comerciales que la
empresa posee, se incluye el londinense Burlington Arcade, Bentall en Kingston-upon-Thames
y Exchange Ilford, en Essex. |
| NULIDAD
DE PLAN PARCIAL EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. Nos importa destacar la falta
de especificaciones en la memoria del Plan parcial. La Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad del Plan Parcial 'Camino
de Santa María' de Aldeamayor de San Martín, situado entre
esta localidad y Aldeamayor Golf, donde estaba prevista la construcción
de 4.969 nuevas viviendas para una población de 12.500 habitantes
sobre 300 hectáreas de alto valor ecológico, afectando al
espacio protegido de la Red Natura 2000 'Salgüeros de Aldeamayor'. |
| IMPORTANTE
SENTENCIA URBANÍSTICA CONTRA ARQUITECTO Y SECRETARIO MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias. Esta sentencia es importante
porque trata un tema muy polémico como es la intervención
del arquitecto municipal con el secretario. Lamentablemente, este primer
filtro de legalidad se traspasa y es la causa de que se concedan muchas
licencias contrarias al ordenamiento urbanístico. En este caso,
la Audiencia de Barcelona ha condenado al ex arquitecto municipal de Les
Franqueses del Vallès, Joan V.R., y al ex secretario del Ayuntamiento,
Lluís M. L., al pago de una multa cada uno de unos 2.200 euros además
de siete años de inhabilitación para empleo público
por un delito de ordenación del territorio. Al secretario también
le
atribuye otro delito de falsificación por lo que también
le suspende de empleo durante seis meses y deberá pagar más
costas procesales. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Martinsa Fadesa
ha sacado a la venta un nuevo paquete de activos como parte de su programa
de liquidación. Interesa destacar un solar en la zona norte del
Paseo de la Castellana por 5,56 millones de euros.En este cuarto lote de
activos que Martinsa Fadesa pone a la venta figuran también una
parcela próxima a la playa de las Canteras de Las Palmas, 151 viviendas
y parcelas con distinta licencia de urbanización y 159 plazas de
garaje repartidas por toda España. Tres naves industriales en Huelva
y dos campos de golf completan el paquete con el que hacer caja para afrontar
los impagados compromisos con acreedores de la gigante ladrillera. |
| OBLIGACIONES
URBANÍSTICAS EUROPEAS CONTRA LA CONTAMINACIÓN DE LAS CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Reino Unido ya está
empezando a adaptar el urbanismo de sus ciudades a las exigencias europeas
de contaminación. Se han presentado los planes para crear zonas
de aire limpio en Leeds, Derby, Nottingham, Birmingham y Southampton en
2020. La idea base es ampliar las zonas peatonales y soterrar los accesos
de zonas de descarga debido a la contaminación que generan los vehículos
pesados. Los urbanistas diseñarán más zonas peatonales
y ajardinadas junto a las grandes carreteras generadoras de contaminación.
Otra inversión significativa será en un transporte público
no contaminante. La secretaria de Medio Ambiente Elizabeth Truss ha explicado
que el desarrollo urbanístico de las zonas de aire limpio se planteó
cuando el gobierno se propuso adaptar el urbanismo para cumplir los objetivos
de calidad del aire de la Unión Europea. El Tribunal Europeo de
Justicia ordenó a finales de 2014 al gobierno británico
realizar planes para reducir los niveles de dióxido de nitrógeno
en ciertas áreas por debajo de los límites establecidos en
la Directiva sobre la calidad del aire. Esta Directiva obligaba a los Estados
miembros de la UE a controlar la emisión de dióxido de nitrógeno
(NO2) antes de 2010, pero el Reino Unido fue uno de los estados que se
retrasaron en aplicar la normativa. Desde inmoley.com consideramos que
el transporte a zonas de trabajo y a colegios carece de la implantación
previa de infraestructuras que hagan disuasorio el transporte privado.
En el caso español nos encontramos con la dificultad de aplicar
la normativa europea en zonas antiguas y en áreas nuevas con mal
urbanismo y exceso de vehículos. Como en anteriores ocasiones, agradecemos
sus opiniones a este asunto en nuestras redes sociales de facebook, google
+ y twitter. |
| SUELO
LOGÍSTICO EN ALOVERA (GUADALAJARA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. CBRE Global Investment Partners
(GIP) ha adquirido una cartera de logística europea, que comprende
siete activos en Francia, Alemania, Países Bajos y España.
La cartera de 600.000 m2, que incluye instalaciones en Villabe (Francia),
en Straubing (Alemania) y en Alovera (Guadalajara), tuvo un valor de compra
de 350 millones de euros. CBRE GIP adquirió los activos de los clientes
existentes de TH Real Estate. Thorsten Kiel, jefe de Logística de
Europa de TH Real Estate ha indicado que "la logística europea ha
sido identificada por CBRE GIP y nuestro equipo de investigación
como una de las clases principales de activos para una inversión
diversificada. Se espera que los edificios de gran calidad de centros logísticos
bien establecidos entreguen fuertes retornos de ingresos, sobre todo en
los mercados de Europa Occidental y del Sur, donde el diferencial entre
los bonos y los rendimientos de logística prime siguen siendo de
más de 450-550 puntos básicos. Esta cartera, repartida en
cuatro mercados atractivos, exhibe un grado amplio de diversificación
de riesgos, y proporciona ingresos altos y estables. Mientras tanto, los
activos se beneficiarán de nuestra experiencia en la gestión
de estos, ya que nos esforzamos en generar valor adicional para nuestros
clientes". |
| CENTRO
COMERCIAL DE LLEIDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Carrefour Property inaugurará
en 2018 el primer centro comercial de Lleida. Un proyecto con una superficie
total construida de 140.000 m2 y 100 tiendas especializadas en alimentación,
moda, servicios, ocio y restauración que supondrá una inversión
en la ciudad de 120 millones de euros. Con ello, Lleida dispondrá
del primer centro comercial de la zona y una oferta que permitirá
a los emprendedores leridanos instalar su negocio junto a marcas que, hasta
el momento, no están presentes en la ciudad. Carrefour Property
cuenta con 120.000 m2 en propiedad desde hace 15 años, en la zona
de crecimiento natural del centro de Lleida. Lleida es el epicentro de
un área de población de 350.000 habitantes que carece de
un centro comercial moderno. En superficies superiores a 5.000 m2, la capital
cuenta con una ratio de 40 m2 por cada mil habitantes, nueve veces inferior
a los 358 m2 de media en el Estado. |
| GESTIÓN
DE EXPEDIENTES DE DISCIPLINA URBANÍSTICA EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Extremadura. La Diputación de Badajoz aprueba
nuevos convenios para la gestión de expedientes de disciplina urbanística.
Se trata de convenios de colaboración a suscribir con Ayuntamientos
sobre encomienda de gestión sobre Disciplina Urbanística,
Gestión Integral de Expedientes de Disciplina Urbanística,
Gestión Integral de Expedientes por Infracción de la Ley
Agraria 6/2015 (Caminos Públicos) de Extremadura y Asesoramiento
Urbanístico Continuado. El Régimen Jurídico de las
Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común
permite que los Ayuntamientos encomienden determinadas actividades o servicios
a otras administraciones por razones de eficacia o cuando no se posean
los medios técnicos idóneos para su desempeño. Este
mismo Régimen establece la necesidad de formalizar esa encomienda
de gestión a través del correspondiente convenio entre las
distintas administraciones. Los Ayuntamientos que suscriban estos convenios
ceden a la Diputación de Badajoz el ejercicio de las funciones de
tramitación de procedimientos en materia de disciplina urbanística
(gestión integral de expedientes de por infracción de disciplina
urbanística y de la Ley de Caminos Públicos de Extremadura)
así como el asesoramiento urbanístico continuado. |
| PARQUE
EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía
del urbanismo de Andalucía. El Parque Empresarial de Mijas ha
propuesto la modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que es necesaria tras la anulación del Plan de Ordenación
de la Costa del Sol. Con este trámite se inicia el desarrollo de
1.500.000 metros cuadrados los que compondrán ese Parque Empresarial
de condición de alta tecnología, que al mismo tiempo conecta
a la perfección con el medio ambiente debido a su baja incidencia
con la naturaleza. La inversión supondrá 300 millones de
euros, que servirá para que 223 empresas oferten más de 2.000
puestos de trabajo, 500 de los cuales serían durante el proceso
de construcción. Ahora se inicia el trámite urbanístico
de aprobación inicial, exposición pública, informe
de posibles alegaciones, informe técnico y jurídico, aprobación
definitiva y exposición pública definitiva. El informe técnico
y jurídico que deberá ser trasladado a la Junta e informado
a la delegación de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio. |
| RÉGIMEN
TRANSITORIO PARA EL URBANISMO ANULADO EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía
del urbanismo de Canarias. Este año se han producido en toda
España varios casos de nulidad absoluta de planes generales de ordenación
urbana. Los casos más significativos son Marbella y Vigo, pero hay
muchos casos locales, como el Los Llanos de Aridane. Los ayuntamientos
tratan de acelerar la elaboración de nuevos planes generales pero
es una labor que lleva años, así que se enfrentan al reto
de coordinar junto a sus Comunidades autónomas un régimen
transitorio que permita mantener el proceso constructivo. El Ayuntamiento
palmero de Los Llanos de Aridane ha visto desestimado un recurso de aclaración
contra la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación
(PGO) de 2010. Esta decisión ratifica la sentencia del Tribunal
Supremo por lo que a partir de ahora, en materia urbanística en
Los Llanos de Aridane será de aplicación el PGO de 1987. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Galicia. La sala de lo Contencioso del Tribunal Superior
de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso de los propietarios
de otra vivienda de la zona de Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene
la orden de demolición decretada primero por la Axencia de Protección
da Legalidade Urbanística (APLU) y posteriormente por el juzgado
de instancia. El problema es que los propietarios no han podido acreditar
que el inmueble estuviese construido antes del 10 de diciembre del 2006
y por tanto, cuando se incoó el expediente de reposición
de la legalidad, no habían transcurrido todavía los seis
años que harían que la infracción estuviese prescrita.
No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas del año
2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de expediente de
infracción urbanística a fecha 11 de enero del 2013. Consideran
que todo eso una «mera aproximación temporal», que para
nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda. En este
caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o energía
eléctrica que certificasen esa habitabilidad. |
| LA
RENTABILIDAD INMOBILIARIA DEL ESTADIO BERNABEU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Una vez que es
definitivo que el Ayuntamiento de Madrid no cederá al Real Madrid
el terreno adyacente al Santiago Bernabéu para acometer la remodelación
del estadio, procede replantear el proyecto desde el principio a fin de
intentar reflotar el acuerdo con Abu Dhabi para dar nombre al nuevo recinto
deportivo, que permitiría al club ingresar 160 millones de euros.
El gran proyecto inmobiliario del Real Madrid que habría sido patrocinado
y bautizado por la aerolínea Emirates (Abu Dhabi) no es posible
mediante el artificio urbanístico que se había diseñado
y que permutaba suelo público. Los jueces no dejan lugar a dudas,
no es viable esta operación. Ahora hay dos posibilidades: no hacer
nada y esperar tiempos mejores o rediseñar el proyecto extendiéndolo
al aprovechamiento del subsuelo y cubriendo la totalidad del estadio. Una
solución menor que no es muy rentable, según fuentes consultadas.
La posibilidad de trasladar el estadio está descartada. Las sentencias
de lo contencioso administrativo declararon nula la modificación
puntual del Plan General de 1997 aprobada en noviembre de 2012 que pretendía
aumentar la edificabilidad del estadio y la esquina del Bernabéu
cubriendo el campo y construyendo una nueva fachada al Paseo de la Castellana.
Esta operación suponía la ocupación de suelo público.
Como compensación, se calificaba la actual esquina como zona verde
y las cuatro fincas de 10.028 metros cuadrados de uso residencial con viviendas
unifamiliares en Mercedes Arteaga-Jacinto Verdager (Opañel, en Carabanchel),
adquiridas por el Real Madrid al ayuntamiento, pasarían a ser calificadas
como zona verde y equipamientos. Los tribunales consideraron que esta modificación
no se sustentaba. |
| COLONIAL
COMPRA SANTA ENGRACIA 120 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
En un comunicado, Colonial ha indicado que este inmueble es la sede de
empresas de reconocido prestigio y ha señalado que se encuentra
en la calle Santa Engracia 120. La compañía ha explicado
que en la actualidad, el inmueble, que cuenta también con 180 plazas
de parquing, está ocupado en un 95 %, por lo que aportará
rentas desde el inicio al Grupo Colonial. Colonial ha destacado que la
morfología de las plantas del edificio, con un tamaño de
entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados, es muy escasa en el mercado y está
altamente demandada por las empresas. |
| LA
OPERACIÓN CANALEJAS ACABA CON LA DISPUTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El juzgado de
primera instancia número 54 de Madrid ha desestimado la demanda
interpuesta contra la Operación Canalejas, que podrá continuar
sus obras. Los trabajos del complejo inmobiliario, ubicado junto a la puerta
del Sol, fueron paralizados cautelarmente el 15 de octubre por una demanda
de la sociedad RA Palace Gestión que señalaba daños
al patrimonio histórico. Se reanudaron días después
tras el pago de una caución por parte del grupo empresarial, pero
estaban pendientes de la decisión final del tribunal. La sentencia,
que no es firme, permite recuperar a Villar Mir el aval (163.000 euros),
rechaza suspender la obra y también descarta cualquier supuesto
derecho del demandante sobre la propiedad, además de condenarle
a pagar las costas procesales. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN EL LUJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El grupo Platinum Estates, un fondo de inversión con sede en Hong
Kong, y presidido por la empresaria de origen indio Roshni Mohinani. Está
especializado en la gestión de oportunidad de inversión en
el sector inmobiliario, y tiene la mayor parte de sus activos los tiene
en Hong Kong y en el Reino Unido, pero este año ha realizado 6 operaciones
en España. Con la participación de su socio español,
Juan Luis Segalerva, ha adquirido en Madrid el antiguo Hotel Asturias en
la plaza de Canalejas, un edificio palacio en la calle General Oraá
y el edificio Jacometrezzo. En Barcelona, además, el grupo se ha
hecho con el edificio Estel, en la Avenida Roma, y con la sede de Convergencia
Democrática de Cataluña, situada en la calle Corsega. Platinum
lleva invertido en España más de 200 millones de euros y
afirma mantener negociaciones avanzadas para el cierre de dos nuevas operaciones
en Madrid y Valencia antes de que acabe este año, a la vez que analiza
la posible compra en breve de un establecimiento hotelero en Mallorca. |
| ¿CÓMO
SE RESCINDE UN CONTRATO DE OBRA POR UN AYUNTAMIENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra y en la guía
de la obra pública. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha iniciado un expediente administrativo para rescindir el contrato
adjudicado a la sociedad Vías y Construcciones, por 3,26 millones
de euros, para la construcción de dos bloques de viviendas sociales
de nueva planta, en sustitución de los dos edificios municipales
de viviendas ya demolidos en el barrio de Los Pajaritos, sometido como
es sabido a una operación de regeneración urbana. Hace dos
años se derribaron los dos primeros bloques de vivienda y la Gerencia
de Urbanismo licitó las obras de construcción de los dos
bloques de viviendas municipales destinados a sustituir a los edificios
ya derribados. El presupuesto base de licitación de las obras fue
de 5.251.347 euros, IVA incluido, tras lo cual el 1 de junio de este año
el citado contrato fue adjudicado a Vías y Construcciones S.A.,
por 3.261.611 euros. La Gerencia de Urbanismo y la empresa adjudicataria
firmaron el contrato en cuestión el 15 de julio, al objeto de que
los trabajos arrancasen como muy tarde el 14 de septiembre. |
| VENTA
DE SUBSUELO EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo, parkings públicos
y guía
del urbanismo de Aragón. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado
emplear la misma fórmula que se usó con los suelos del párking
de la calle Moret con el del Parque Bruil, enajenando el subsuelo para
desbloquear la construcción de un aparcamiento. El Ayuntamiento
de Zaragoza va a iniciar el procedimiento para vender el subsuelo de la
escuela infantil del Parque Bruil para la ejecución de un párking
subterráneo, como estaba previsto desde la construcción de
este centro. Lo hará siguiendo el modelo que ya se siguió
para el aparcamiento de Moret: declarando bien patrimonial el subsuelo
para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad
de las empresas o los particulares y no estarían en régimen
de cesión temporal. |
| EL
PROYECTO DE MASPALOMAS DE RIU ÁMBITO DE SUSPENSIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN DE SAN BARTOLOMÉ (GRAN CANARIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Canarias. En agosto de 2014, el Gobierno acordó
suspender el Plan General de Ordenación Urbana (PGO) de San Bartolomé
de Tirajana, en el ámbito del suelo urbano consolidado de la urbanización
del Oasis de Maspalomas, al considerar "inviable e inadecuada" su declaración
como Bien de Interés Cultural (BIC). El acuerdo permitía
a la cadena mallorquina Riu el derribo del hotel Oasis, pero no la construcción
en su lugar de un nuevo complejo de 25 metros de altura, como pretendía.
Desde entonces, el proyecto ha estado siendo examinado por el Comité
de Inversiones y Proyectos Estratégicos. En concreto, la propuesta
de Riu para que el Gobierno canario declare de interés estratégico
la construcción del nuevo Hotel Oasis Maspalomas. Riu se ha mostrado
dispuesta a modificar su proyecto del Oasis, es decir, a modificar el proyecto
que obtuvo licencia de obras para reducir el impacto visual y paisajístico
en el Oasis. |
| TRANSPARENCIA
DE CONTRATOS PÚBLICOS DE VENTA DE INMUEBLES QUE PERMITEN IRSE SIN
INDEMNIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Con motivo de
la compra por Amazon de una parcela de 150.000 m2 en el polígono
Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl para
ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa,
se ha publicado la posibilidad de que el contrato contenga una cláusula
de escapatoria de Amazon excluyéndole de todo pago si la Generalitat
no realiza los cambios urbanísticos y las mejoras de infraestructuras
solicitadas. El contrato está protegido por la confidencialidad
a pesar de ser una venta de suelo público por una entidad pública,
el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) y sujeta a una serie
de condiciones, como la aprobación de las licencias correspondientes
y la llegada de la línea 9 de Metro en la zona. Amazon no ha facilitado
detalles y el Incasòl ha informado de la adjudicación a Amazon
de esta parcela por 30 millones y ha precisado que el solar está
situado en el polígono Mas Blau II, en El Prat de Llobregat, a pocos
minutos del aeropuerto y en uno de los «vértices económicos
e industriales más importantes del área metropolitana»
de Barcelona. La nota señala que la parcela adjudicada tiene una
superficie de 150.808 m2 y una superficie máxima edificable de 210.000
m2, por lo que se permite construir un edificio de planta baja y otros
tres pisos más. En cuanto al uso de los terrenos, es el logístico
y los complementarios a esta actividad, por lo que se autoriza también
su destino para oficinas, comercial y restauración. El organismo
dependiente de la Generalitat también ha especificado que se encargará
de construir una línea eléctrica soterrada de 3,5 kilómetros
con una potencia definitiva de 15.000 kilovatios, y que para ello invertirá
1,2 millones. ¿Es posible conocer las cláusulas del contrato? |
| UN
AYUNTAMIENTO CONSIGUE NO TENER QUE RECEPCIONAR UNA URBANIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de entidades de conservación. Tras
una racha de sentencias favorables a la recepción forzosa de las
urbanizaciones por parte de los ayuntamientos, en este caso los jueces
han sentenciado contra una urbanización en base a que su promotor
se comprometió a no obligar nunca al ayuntamiento a tener que recepcionar
la urbanización, por lo que sería siempre privada. En Cáceres,
los jueces dan la razón al Ayuntamiento que se ha venido negando
durante los últimos años a recepcionar urbanización
Ceres Golf, situada a las afueras de la capital, en dirección sur,
junto a la N-630. Según la comunidad de vecinos, les obligan a arreglar
lo que en su día no arregló la promotora. Solo la obra de
depuración alcanza los 700.000 euros. Nos interesa este caso
porque como norma general corresponde a los ayuntamientos asumir desde
el mismo momento de la recepción de una urbanización, la
obligación de prestar a su costa los servicios públicos básicos
y esenciales a los vecinos y propietarios de dicha urbanización,
según estima una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Castilla y León, de 21 de diciembre de 2012. |
| RETIRADA
A ORTIZ DE SU CONDICIÓN COMO AGENTE URBANIZADOR DEL PLAN PARCIAL
ARMANELLO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador, en la guía
de planes parciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Enrique Ortiz reclama al
ayuntamiento de Benidorm un total de 1.786.648 euros por la rescisión
de su contrato de urbanizador del PAI Armanello, que le fue adjudicado
hace catorce años. Ortiz adjunta una relación de los gastos
efectuados durante la tramitación del PAI, que cifra en 1,78 millones,
por cuestiones como tasas de notaría y registro, honorarios técnicos,
gastos de gestión del programa o gastos financieros. Y ello sin
contabilizar «otros conceptos susceptibles de indemnización
por daños y perjuicios como el beneficio industrial y el del urbanizador».
Aunque el Ayuntamiento aprobó en 2002 el Plan Parcial, su ejecución
estuvo paralizada de facto por varios recurso judiciales hasta el año
2010 en que el Ayuntamiento de Bernidorm lo reactivó, pero entonces
la crisis inmobiliaria y los pagos que el urbanizador exigía a los
dueños del suelo volvió a llevar el plan a los tribunales. |
| VENTA
EN MÁLAGA DE LOS TERRENOS DE REPSOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y
en la
guía del director de suelo. La Gerencia Municipal de Urbanismo
no ha recibido oferta formal alguna por los ocho lotes de terrenos en los
que dividió la parte municipal de la parcela para intentar venderla.
Se trata de los derechos edificatorios del ayuntamiento en la parcela de
REPSOL y que permiten construir 502 viviendas de renta libre en tres torres
de 28, 30 y 32 plantas, 400 viviendas protegidas, 25.000 metros cuadrados
de techo edificable de uso terciario, zonas verdes y viarios. En mayo de
este año, la SAREB ha sacado a la venta los derechos de edificación
de la torre más alta de las cuatro previstas en la parcela de REPSOL,
con casi 60.000 metros cuadrados de techo para construir viviendas y una
altura de en torno a 125 metros de altura. |
| VENTA
DE SUELO EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, guía
del director de suelo y en la guía
subastas inmobiliarias. La Plataforma Logística de Zaragoza
(Plaza) ha vendido dos parcelas que suman 100.000 metros cuadrados de suelo
e incluye una posible ampliación a otros 98.000 metros cuadrados.
La comercialización de estos terrenos, ubicados en el área
ferroviaria, supone un desembolso aproximado de 16 millones de euros (ocho
por la venta directa y otros ocho si la ampliación llega a buen
término). El acuerdo de compra de los primeros 100.000 metros se
firmará a comienzos del mes de enero mientras que para hacer efectiva
la adquisición de los otros 98.000 metros hay de plazo hasta el
31 de enero del 2016. El grupo empresarial que adquiere el suelo tiene
previsto levantar naves para su posterior comercialización a uno
o varios clientes finales. La intención de esta compañía,
que se dedica a la explotación en arrendamiento de bienes inmuebles,
es comenzar a construir una nave con objetivos logísticos. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN EL SECTOR HOTELERO DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Venta del hotel Hilton de Barcelona por 60 millones de euros. El comprador
del inmueble es el fondo soberano de Oriente Medio, Omán Investment
Fund (OIF), que aterriza con esta operación en el sector hotelero
español. OIF es el fondo del Sultán de Omán, que creó
este vehículo en 2006 y que actualmente gestiona a nivel mundial
activos por 6.000 millones de dólares (unos 5.498 millones de euros).
El actual propietario era Westmont Hospitality, uno de los mayores grupos
franquiciadores de hoteles del mundo, que lo adquirió en 2011 a
través de una joint venture con Baupost y dentro de la compra de
una cartera de ocho hoteles. Por el Hilton de Barcelona pagaron concretamente
40 millones de euros a Morgan Stanley, por lo que ahora acaban de cerrar
una venta redonda, ya que en cuatro años han logrado unas plusvalías
del 50%. |
| PSIR
DEL POLÍGONO DE LAS EXCAVADAS (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Los trámites para la declaración
del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) del polígono
de Las Excavadas, de 520.000 metros cuadrados, han comenzado, y en breve
el Ayuntamiento de Torrelavega facilitará la Memoria Inicial del
PSIR que están realizando los redactores del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). La memoria recogerá el ámbito de actuación
del polígono, un inventario de propietarios de terrenos y viviendas,
y datos de medio ambiente, topografía, afecciones a otros organismos
como Confederación Hidrográfica del Cantábrico. La
memoria se enviará a las consejerías de Medio Ambiente y
de Urbanismo, y a los ayuntamientos afectados. Una vez que se reciban los
informes de dichas administraciones, se remitirá al Consejo de Gobierno
para que proceda a la aprobación de la declaración del PSIR.
A partir de ahí, la sociedad pública SICAN iniciará
la redacción del proyecto y comenzará la gestión de
terrenos. |
| LA
DUE DILIGENCE DE LA COMPRA DE SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias, y en la
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Amazon ha iniciado el proceso de compra de una parcela de 150.000 m2 en
el polígono Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl
para ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa.
Amazon ha iniciado un proceso de due dilligence previo que tiene como finalidad
garantizar que se cumplen los condicionantes de la compra, en concreto
que se concedan todas las licencias de obras y que entre en servicio la
estación de Mas Blau de la línea 9 del metro, una apertura
prevista ya para principios del año que viene. El grupo pagará
30 millones de euros por la parcela, que le permitirá edificar 210.000
metros cuadrados de almacenes logísticos, oficinas y servicios como
restaurantes para sus trabajadores. La oferta de Amazon permitirá
crear unos 2.000 empleos. Ahora el grupo emplea a unas 1.400 personas en
España, la mayoría en su centro logístico de Madrid. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE RASCACIELOS EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de
lo mercantil número 1 de Alicante ha aprobado el plan de liquidación
presentado por la constructora Olga Urbana SL, en concurso de acreedores.
Se trata de una subasta pública, en la que cualquier postor habrá
de justificar el depósito de un 1 % del valor de los bienes que
se van a enajenar. El plazo para la recepción de ofertas será,
en principio, de cuatro meses prorrogables por otros tres y aunque no hay
un precio de salida para la compra del edificio, éste ha sido tasado
en más de 90.000 euros. No hay un precio de salida para la compra
del edificio, pero fue tasado en 90 millones. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subastas inmobiliarias
en A Coruña. El ministerio de Defensa tiene previsto subastar
tres solares de la Maestranza por 22 millones de euros. Se trata de 5.316
metros cuadrados divididos en tres fincas de 2.133, 1.353 y 1.830 metros
cuadrados y con una edificabilidad de 29.262 metros. El ministerio no sacará
el lote conjunto a la venta. La parcela mayor se estima en más de
10 millones de euros y las otras dos entre 5 y 7 millones, dependiendo
de la superficie. Defensa tiene previsto publicar en breve en el Boletín
Oficial del Estado las bases y detalles de la subasta, que en principio
se celebraría en el mes de enero. El organismo decide poner en el
mercado ahora esos terrenos porque considera que hay demanda para adquirirlos.
Los terrenos de la Maestranza no son los únicos de los que el Ministerio
de Defensa está tratando de desprender en los últimos tiempos
en la ciudad. Hace ya meses que trata de colocar, por el sistema de venta
directa -no de subasta- otras tres propiedades en A Coruña. En el
número 4 de la calle Ponte Anido, en el entorno de la calle de la
Torre, el ministerio posee un bajo de 148.85 metros cuadrados que ha tratado
de vender sin éxito por 90.231 euros. La oferta sigue en su página
web del Instituto de Viviendas, Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa,
organismo dependiente del ministerio y encargado de la gestión del
patrimonio inmobiliario del departamento estatal. Así como un local
comercial, actualmente sin uso, de 202 metros cuadrados que busca comprador
por 142.083 euros. Anejo a ese espacio el ministerio oferta otro más,
de 304 metros, por 257.853 euros. |
| URBANISMO
ECOLÓGICO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en
la
guía del urbanismo de Andalucía. Se trata del desarrollo
urbanístico de la zona Rojas Santa Tecla, una zona afectada por
la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba definitivamente el plan parcial
de dicho sector al no existir ningún informe por parte de la administración
competente que garantice que la zona cuenta con los recursos hídricos
suficientes. El Ayuntamiento cuenta con un nuevo informe de enero de 2014
de la Administración Andaluza del Agua, que dictamina que sí
existe disponibilidad de recursos hídricos y considera que dicho
informe permite corregir la anulación de la sentencia del Supremo,
por lo que ha decidido volver a llevar a pleno la aprobación definitiva
del plan parcial que plantea una macrourbanización de lujo para
2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos. |
| LOS
PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA (PAU) EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. No
hay que pasar por alto la Disposición transitoria cuarta «Suspensión
temporal de la ejecución de los Programas de Actuación Urbanizadora»
de la Ley 8/2014, 20 noviembre. En los Programas de Actuación Urbanizadora,
regulados por el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio
y de la Actividad Urbanística, que se encuentren en ejecución
a la entrada en vigor de la presente ley, cuando causas justificadas de
interés público o la viabilidad económica de la actuación
así lo aconsejen, el Ayuntamiento Pleno, de oficio o a instancia
de los propietarios o del urbanizador, podrá acordar la suspensión
temporal, total o parcial, de la ejecución del programa por un plazo
de dos años, prorrogables por otros dos años más como
máximo. La solicitud de suspensión temporal será informada
por los servicios técnicos y jurídicos municipales y, tras
ello, expuesta al público por un plazo de quince días, mediante
anuncio en el boletín oficial de la provincia correspondiente, y
con simultánea audiencia, por el mismo plazo, a los propietarios
y titulares de derechos y deberes afectados por la actuación. El
acuerdo de suspensión temporal ponderará los eventuales perjuicios
que pudiesen derivarse para los propietarios o terceros afectados y contendrá
obligatorio pronunciamiento sobre las medidas a adoptar para salvaguardar
sus derechos. |
| DEROGACIÓN
DEL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Asamblea de
Madrid ha aprobado la derogación del artículo 39 de la Ley
del Suelo de Madrid que prohíbe construir más de tres alturas
en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las grandes operaciones
urbanísticas de la región, como las operaciones Calderón
o Chamartín, que implican la construcción de casi 20.000
viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del Suelo, que ha
sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación en 2001, fue
modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para limitar a
tres alturas más ático las edificaciones de viviendas en
los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad se
reservó la posibilidad de autorizar la construcción de "edificios
singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación de la Ley
de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que se aprobó
bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. |
| LOS
DERECHOS URBANÍSTICOS ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del artículo
39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más
de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran medida la
operación Calderón, así que el Ayuntamiento propone
"redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios
del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce
unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.
El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid,
José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir"
la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético
de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados". |
| LA
REFORMA URBANÍSTICA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup)
se reformará en 2016. La consellera de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración de Territorio, María José Salvador,
ha anunciado que «tenemos pendiente acometer una reforma de la Lotup,
que se empezará a partir del año 2016, hay que hacer modificaciones
importantes en algunos aspectos». Esta reforma de este marco jurídico
viene proyectada en ajustar los nuevos planteamientos políticos
del «urbanismo protector». Se trata de proteger el suelo rústico
no afectado antes que desarrollar cualquier Plan General. La reforma afectará
a la flexibilización de la normativa para legalizar los «diseminados»,
las urbanizaciones construidas en suelo rústico sin servicios mínimos
como saneamiento, agua o luz, pero se esperará a que pase el período
electoral porque es muy impopular. |
| EL
AGUA COMO RETO AL URBANISMO Y A LA INGENIERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del ingeniería del agua y en las
guías
del urbanismo. Basta con visitar cualquier embalse español para
comprender el grave problema de reservas de agua que hay en España.
Pero esta escasez de agua es sólo una cara del problema porque está
previsto que aumente el riesgo de grandes avenidas de agua causando inundaciones.
Ante estos dos problemas, los técnicos apuestan por infraestructuras
del agua y planes urbanísticos contra las inundaciones. Sin embargo,
grupos ecologistas se oponen a estas soluciones de retención del
agua. Por si fuese poco esta falta de sintonía, nos encontramos
con problemas políticos añadidos, como la guerra del agua
entre comunidades autónomas, y problemas económicos que impiden
destinar fondos a grandes infraestructuras del agua. Desde inmoley.com
consideramos imprescindibles nuevas infraestructuras, trasvases y potabilizadoras
de agua. Además consideramos que la financiación europea
a proyectos avalados medioambientalmente podría ser una solución.
De hecho hay fondos destinados al control del agua y gestión de
sus riesgos. |
| LA
LEY DE TRANSPARENCIA LLEGA AL URBANISMO MUNICIPAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. La Ley 19/2013, de 9 de
diciembre, de transparencia, acceso a la información pública
y buen gobierno, ya es aplicable a los ayuntamientos, y en lo que nos afecta
a la información urbanística que en muchos casos se niega
a los ciudadanos. La transparencia impone un deber general de la Administración
pública de poner a disposición de cualquier ciudadano, interesado
o no, la información que posee, siendo ella, la Administración,
y no el interesado que ya no debe acreditar su interés, quien debe
justificar las restricciones que le ponga a ese acceso. La Administración
debe dar cuenta de la información de la que dispone, de sus decisiones,
métodos de trabajo, etc. Le permite al ciudadano ver, observar el
flujo de información y la actividad administrativa. Desde inmoley.com
animamos a todos los ciudadanos a utilizar esta nueva ley de transparencia
a fin de controlar mejor el urbanismo municipal (ej., en concesión
de licencias), tanto por la seguridad jurídica como por la prevención
de corrupción. |
| LAS
ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (“ARE”) DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. ¿Qué
son las áreas residenciales estratégicas (“ARE”)? Las ARE
constituyen, por su magnitud y extensión territorial, una figura
clave en la futura configuración del mercado inmobiliario residencial
en Cataluña. Las ARE son actuaciones residenciales promovidas
por la Generalitat de Cataluña con la finalidad de potenciar la
disponibilidad de suelo residencial en el mercado y, en definitiva, de
facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Las ARE deberán
establecerse en aquellos municipios que dispongan de capacidad territorial
para ejercer de polos de crecimiento urbano. No se trata de imponer desarrollos
residenciales a toda costa, sino de fomentar el crecimiento inmobiliario
en municipios que tienen aptitud para ello. |
| PLAN
ESPECIAL DEL ESTADIO DE ANOETA EN SAN SEBASTIÁN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo del País Vasco. Texto refundido del Plan Especial
de Ordenación Urbana de Ciudad Jardín. El Plan Especial desarrolla
las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana para el entorno
de Anoeta, incrementando la edificabilidad física tanto del Estadio
-en aproximadamente 21.235 m2 sobre rasante y 9.850 m2 bajo rasante- como
del Miniestadio -en aproximadamente 1.597 m2 sobre rasante y 1.411 m2 bajo
rasante. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Sebastián
ha aprobado de forma definitiva del Plan Especial de Ordenación
Urbana del entorno de Anoeta. Según ha explicado el alcalde, Eneko
Goia, "con esta aprobación se da cobertura urbanística a
la ejecución de las obras de remodelación del Estadio de
Anoeta, así como del Miniestadio". Goia ha señalado que este
paso "es el último que el Ayuntamiento tiene que cubrir para que
la remodelación sea posible" y ha incidido en que "ahora queda despejar
cuál es el esquema de financiación que permitirá abordar
la reforma", en el que el Consistorio "no pondrá cantidad alguna". |
| ¿POR
QUÉ TIENE QUE PEDIR UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA INFORMACIÓN
URBANÍSTICA A SUS AYUNTAMIENTOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Aunque toda la información urbanística debería estar
centralizada en bases de datos a las que tuviese acceso directo la propia
Comunidad Autónoma, en la práctica hay aspectos del día
a día que requieren de un aporte informativo complementario por
parte de los ayuntamientos. En este caso, el director general de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha remitido una carta
a sesenta municipios enclavados en el litoral exigiéndoles información
detallada sobre la situación en la que se encuentran los planes
urbanísticos que afectan a la franja de 500 metros desde la ribera
del mar. La Generalitat Valenciana quiere proteger y en su caso rescatar
del urbanismo salvaje de la última década la denominada «infraestructura
verde» a través del Plan de Acción Territorial de la
Infraestructura Verde del Litoral en la Comunitat Valenciana (Pativel). |
| EL
MODELO DE ORDENANZA DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del auditor energético, certificación energética.
Modelo de Ordenanza de Rehabilitación y el Documento de Recomendaciones
sobre incentivos a la rehabilitación con criterios de eficiencia
energética. Modelo de Ordenanza con incentivos a la rehabilitación
mediante criterios de eficiencia energética desde la perspectiva
municipal, e incluye los diferentes tipos de ayudas que, a estos efectos,
están disponibles a nivel europeo, estatal y comunitario. Modelo
basado en la rehabilitación, la regeneración y la renovación
urbanas. En lo que afecta a obras de rehabilitación ya no basta
con considerar los aspectos relacionados con la conservación y accesibilidad,
sino también aquéllos que afectan a la eficiencia energética.
Además, se deben adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones,
en particular las instalaciones, a las normas legales que les vayan siendo
explícitamente exigibles en cada momento. La Ley 8/2013, de 26 de
junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, y la modificación que la misma lleva a cabo del Código
Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real Decreto
314/2006, de 17 de marzo, han contribuido a culminar un proceso evolutivo
de modelo urbanístico, tendente a mejorar la calidad de la
edificación y a promover la innovación y la sostenibilidad,
atendiendo a las exigencias de una mayor calidad de vida y de sostenibilidad
ambiental, social y económica de los procesos edificatorios,
urbanizadores y rehabilitadores. Criterios, las condiciones técnicas,
urbanísticas, administrativas y procedimentales aplicables a las
intervenciones encaminadas a adecuar los edificios existentes de
uso residencial de vivienda colectiva a las condiciones básicas
de accesibilidad o a realizar en ellos los ajustes razonables obligatorios
en dicha materia, en particular la instalación de rampas,
ascensores y otros medios mecánicos de elevación. |
| JUNTAS
DE COMPENSACIÓN EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación y
guía
de la reparcelación urbanística. Finca registral número
76.620 inscrita en el Registro de la Propiedad número 38 de Madrid.
Urbana: Parcela en término municipal de Madrid que constituye la
parcela resultante "R5-C" del Proyecto de Reparcelación A.P.R. 08.01
"Calle Cantalejo". Tiene forma de polígono regular y una superficie
de mil ciento treinta y un metros cuadrados. Linderos: Norte, línea
quebrada formada por recta de 36,50 metros con "Porción 3" de la
parcela resultante VL-1 de este Proyecto de Reparcelación, en tramo
de nuevo trazado de la calle Ángel Beato; Sur, línea recta
de 36,50 metros con parcela resultante R5-D de este Proyecto de Reparcelación,
destinada a residencial multifamiliar; Este, línea recta de 31 metros
con "Porción 9" de la parcela resultante VL-1 de este Proyecto de
Reparcelación, en tramo de nuevo trazado de la calle provisional
Cantalejo uno; Oeste, línea recta de 31 metros con parcela resultante
R5-B de este Proyecto de Reparcelación, destinada a residencial
multifamiliar. Uso característico: Residencial Bloque Abierto -R5
Según el periódico El Mundo, en los próximos meses
se desarrollarán las operaciones urbanísticas de los dos
ámbitos colindantes, APR 08.01 C/ Cantalejos y APR 08.02 C/ Joaquín
Lorenzo. El mayor de los dos ámbitos, es el de Cantalejos, que tiene
una superficie total de 89.317 metros cuadrados, de los que cerca de 27.000
se destinarán a zonas verdes y 32.400 a uso residencial. La edificabilidad
total del ámbito será de 54.000 metros cuadrados, para unas
500 viviendas. Por otro lado están los terrenos de Joaquín
Lorenzo, de 47.580 metros cuadrados de superficie, de los que 25.000 serán
zonas verdes y 9.554 para uso residencial, con una edificabilidad total
de 32.500 metros cuadrados, para albergar unas 300 viviendas en altura.
Estos desarrollos se están gestionando mediante la fórmula
de la junta de compensación que, en ambos casos, están presididas
por los nuevos propietarios mayoritarios de suelo. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El nuevo ayuntamiento de
Valencia ha iniciado el proceso de revisión pormenorizada del Plan
General de Ordenación Urbana. Vicent Sarrià, concejal de
Urbanismo, ha calificado de “urgente” la necesidad de reformar los barrios,
renovar el tejido urbano, diseñar nuevos espacios interiores e impulsar
la rehabilitación de edificios y viviendas, todo ello después
de un amplio proceso de participación pública. La Consejería
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
ha anunciado un Plan Territorial del Área Metropolitana, con el
concurso Ayuntamiento, “que incluye aspectos de importancia capital", así
como un plan Plan Territorial de la Huerta proteccionista. El Ayuntamiento
está inmerso en el proceso de completar la revisión estructural
mediante la contestación a las 24.000 alegaciones planteadas, que
se aúnan en unos 300 grupos temáticos, lo que completará
la parte estructural de la revisión, que será remitida a
la Consejería para su estudio y aprobación definitiva. |
| FACILITAR
EL USO DE LA DECLARACIÓN RESPONSABLE EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. La necesidad
de aumentar la declaración responsable es una de las nuevas recomendaciones
de la Defensora del Pueblo sobre procedimientos y duración de los
trámites de licencias urbanísticas. La FEMP publica en su
página web la Circular 63/2015, que indica que: «La Defensora
del Pueblo ha remitido a la FEMP nuevas recomendaciones relativas a los
procedimientos y duración de los trámites correspondientes
a licencias urbanísticas. Las nuevas recomendaciones vienen a completar
a las ya formuladas desde el mismo organismo el pasado mes de julio, que
ya fueron difundidas a las Entidades Locales por la Federación (Click
aquí para consulta de la Circular 57/2015). En sus consideraciones,
la Defensora indica que “A la vista de los esfuerzos que se proponen hacer
los municipios, a partir del a información recopilada y los argumentos
expuestos en el estudio que próximamente será presentado
a las Cortes Generales sobre Tramitación de licencias urbanísticas:
procedimientos y duración de los trámites”. |
| COGE
FUERZA LA PROPUESTA DE ARMONIZACIÓN DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La Asociación
de Promotores Constructores de España (APCE) ha elaborado un documento
con una serie de propuestas para el próximo Gobierno. Entre las
propuestas de APCE destacan 1) la creación de un marco económicamente
viable para la rehabilitación y regeneración urbana como
una alternativa a los más de 5 millones de edificios que están
construidos en España sin ninguna normativa de ahorro energético
y frente a los casi 3 millones que tienen más de 50 años,
y 2) que se revisen los marcos regulatorios en los que está inmerso
el sector inmobiliario, de manera que se eviten duplicidades y plazos incumplibles.
Para ello APCE plantea tener como objetivo una Ley de Armonización
de la Normativa Urbanística que contribuiría a lograr una
mayor eficacia en los procesos. Por motivos constitucionales, al tratarse
de una competencia autonómica, poco puede hacer el gobierno estatal
en este último caso (urbanismo), pero ante los anuncios de futuras
reformas constitucionales, está cogiendo fuerza la necesidad de
armonizar el urbanismo español, lo que aumentaría la competitividad
del sector inmobiliario. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de suelo
para construir pisos junto a la estación del AVE. El Adif determinó
un precio mínimo para la subasta de 6.450.000 euros. El administrador
de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), dependiente del Ministerio de
Fomento, sacó a subasta para la construcción de viviendas
junto a la estación del AVE. Se trata de uno de los terrenos todavía
por explotar del plan urbanístico que fue aprobado hace una década
con motivo de la construcción de la estación de la alta velocidad.
De momento, ninguna empresa ha presentado formalmente una puja. Adif
va a mantener la parcela en venta durante un año con las mismas
condiciones de la subasta y, en el caso de que transcurrido este lapso
de tiempo no aparezca un comprador, volvería a convocar otra subasta
a un precio más reducido. Se trata de un terreno de 6.796 metros
cuadrados de superficie situado entre el pasillo de las vías de
la alta velocidad, la calle Poeta Muñoz Rojas y el puente de Juan
Pablo II. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DEL INDULTO URBANÍSTICO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Como ya avanzó inmoley.com, la legalidad o no de las autorizaciones
provisionales sería determinada por el Tribunal Constitucional después
de que la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria
(TSJC) presentara una cuestión de inconstitucionalidad al entender
que la reforma de la Ley del Suelo de Cantabria -aprobada en junio de 2013-,
y que en la práctica era un indulto urbanístico, podía
vulnerar las competencias del Estado. El Tribunal Constitucional (TC) ha
sentenciado antes de lo previsto y ha declarado inconstitucional el artículo
que modifica la Ley del Suelo de Cantabria e introduce la figura de la
autorización provisional para mantener las edificaciones con sentencia
de derribo hasta que se aprueban planes urbanísticos que las legalicen.
La autorización provisional es una figura urbanística que
se introdujo en una reforma de la Ley del Suelo de Cantabria que aprobó
el Parlamento de esta comunidad en 2013, y que se ha concedido en casos
de urbanizaciones con sentencias de derribo como un paso intermedio hasta
la aprobación definitiva de los planeamientos urbanísticos
de los municipios. La finalidad era evitar el derribo de las viviendas
afectadas por sentencia firme antes de la materialización de esos
planes generales y de las licencias. |
| ¿PERJUDICA
LA DISPERSIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA A LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Nos gustaría
abrir un debate técnico sobre los inconvenientes prácticos
que produce la dispersión legal urbanística española
a la hora de recibir grandes inversiones inmobiliarias. Ya han pasado un
número de años suficiente para comprobar los efectos de la
Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo, que cambió
el sistema normativo urbanístico español, estimando que era
una competencia autonómica. Desde entonces se han multiplicado las
leyes urbanísticas autonómicas, que son objeto de reforma
con cada cambio de color político, pero que en la mayoría
de los casos respetan el sistema urbanístico estatal anterior, aunque
en algunos casos se cambia la denominación de la figura urbanística.
Ante esta situación hay dos debates: primero la posibilidad de aprovechar
una reforma constitucional a futuro para centralizar el urbanismo en el
estado y otra, la descentralización del urbanismo desde las Comunidades
Autónomas a los ayuntamientos de mayor tamaño. Queremos que
sea un debate abierto y agradeceríamos su contribución a
través de nuestras redes sociales. Si analizamos el urbanismo en
términos europeos, nos encontramos con sistemas centralizados (aunque
con descentralización a los ayuntamientos), o descentralizados (descentralización
del urbanismo a las regiones). A partir de la descentralización
del urbanismo desde el estado a las regiones, surge el debate de una posible
usurpación de competencias urbanísticas a los ayuntamientos.
En el caso de Francia se ha continuado como estado unitario, a diferencia
de los estados federales, como Alemania, y los estados donde las regiones
tienen importantes competencias, como España o Italia. En el caso
de Francia, las regiones francesas tienen poderes urbanísticos muy
limitados. La ordenación del territorio es competencia del Estado,
así como el medio ambiente, pero éste está en proceso
de descentralización. En cuanto a la planificación y la ordenación
urbana, diferente de la ordenación del territorio, la competencia
se transfirió a los municipios en 1983. Es curioso que esta transferencia
del urbanismo se encontró con el problema del tamaño municipal.
Francia tiene 36.800 municipios y la mayoría son demasiado pequeños
para asumir las competencias urbanísticas, así que tuvieron
que pedir ayuda al estado central. |
| EL
FIN DE LAS MACROURBANIZACIONES DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla León. El concejal de Urbanismo, Manuel
Saravia, ha informado que el Plan General de Ordenación Urbana de
Valladolid, en proceso de revisión, no incluirá las áreas
homogéneas contempladas por la anterior corporación municipal:
"Serán suprimidas", declaró Saravia, salvo la ubicación
de los nuevos talleres de Renfe. Para el concejal de Urbanismo, las grandes
urbanizaciones proyectadas a varios kilómetros de la Plaza Mayor
de Valladolid son un concepto del urbanismo que corresponde a un tiempo
pasado. Entre las áreas homogéneas que desaparecen figura
con capacidad de 16.000 viviendas en 417 hectáreas. La revisión
en curso del PGOU podría, según solicitan los ecologista,
proceder a la reclasificación de las Áreas Homogéneas
como suelo rústico, concentrando en la ciudad existente las actuaciones
que se prevean, siempre con prioridad a la rehabilitación de los
barrios. |
| VIGO
TIENE QUE HACER UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Galicia. La nulidad del PXOM de Vigo obliga a redactar
un nuevo plan general, lo que en el mejor de los casos no baja de dos o
tres años, y eso contando con la colaboración de la Xunta.
El problema es el régimen transitorio durante este período
y la posible paralización constructora en la ciudad. Otro problema
es la solución que se quiera dar a las licencias y planes de desarrollo
otorgados conforme al plan general anulado por el Supremo. El Tribunal
Supremo sostiene que la nulidad del plan general determina la nulidad de
las normas posteriores a las que sirva de cobertura -planes parciales y
planes especiales- y por otro lado, que la nulidad del plan general no
determina automáticamente la de todos los actos de aplicación,
es decir las licencias, adoptados al amparo de aquel. De este modo, subsistirán
los actos que sean firmes (no impugnados judicialmente). |
| LA
MONETIZACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE CESIÓN DE SUELO EN
LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de reparcelación urbanística,
guía
de la parcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La obligación de cesión
gratuita de terrenos con ocasión de un proyecto de reparcelación
y parcelación en Andalucía. Consiste en la sustitución
de la entrega de suelo por el pago de su equivalente en metálico.
Desde una perspectiva documental se remite al Registro de la Propiedad
una certificación expedida por el secretario del correspondiente
Ayuntamiento, relativa a un proyecto de compensación aprobado definitivamente
vinculado a un convenio de gestión urbanística entre el Ayuntamiento
y la propiedad permitiendo la sustitución del deber legal de cesión
del aprovechamiento urbanístico por el pago de su equivalente en
metálico. En el caso de Córdoba, varias parcelaciones en
proceso de regularización aportarán a la Gerencia de Urbanismo
9,2 millones de euros a corto y medio plazo a través de los aprovechamientos
urbanísticos, de los que 1,9 (20%) ya están recogidos en
sus presupuestos para el 2016. |
| MARBELLA
SE DECIDE POR UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El alcalde anuncia que Marbella,
José Bernal, anunció la redacción de un nuevo PGOU
para Marbella y avanzó que se tardará entre dos y tres años.
En cuando al régimen transitorio se remitió a las negociaciones
con la Junta de Andalucía. En el equipo redactor del nuevo PGOU
habrá un protagonismo determinante del expertos juristas que permita
hacer una lectura adecuada de las sentencias del Tribunal Supremo para
evitar que el nuevo documento vuelva a tropezar con la misma piedra. Bernal
adelantó que el trabajo de redacción del documento
se acometerá tan pronto como se cuente con el documento provisional
con el que el Ayuntamiento pretende salvar de manera urgente la situación
desencadenada por la anulación del PGOU de 2010, que ha dejado a
Marbella sin norma urbanística y la han obligado a retrotraerse
al Plan de 1986. |
| EL
PGOU DE VIGO CARECE DE PLAN DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. El Tribunal Supremo (TS) ha estimado un recurso
interpuesto por la asociación Alternativa Veciñal de Vigo
contra una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG),
y ha declarado nulo el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM)
de Vigo, según la sentencia. La Dirección Xeral de
Desenvolvimento Sostible, dependiente de la Consellería de Medio
Ambiente, resolvió el 28 de marzo de 2008 declarar la inviabilidad
de la llamada "evaluación ambiental estratégica" alegando
que demoraría la ejecución de "proyectos e infraestructuras
con un importante coste económico y social", además de motivarlo
en que ya se había expuesto al público el Plan Xeral y en
que este incluye mecanismos de evaluación ambiental en la tramitación
de cada urbanización, instrumentos que garantizarían la protección
del medio. Dos meses después, en mayo de 2008, la Administración
autonómica aprobó definitivamente el 99% del PXOM, quedando
pendiente de corregir un 1%, al que se daría vía libre en
julio de 2009. |
| EL
AÑO DECISIVO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Recientemente
el director de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar,
advirtió de que el tiempo se acaba para llegar a una solución
definitiva porque “al final, nosotros somos un inversor, y puede llegar
un día en que nos agotemos y entonces no habrá plan” (El
Mundo, La Razón, Expansión y otros diarios del 23 de noviembre).
El sector se pregunta si ha llegado el día. Otra referencia al director
de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, es que
ha dejado claro que no hay tiempo de hablar de otras edificabilidades antes
de que caduque el plan en diciembre de 2016 (la Vanguardia, 23 de noviembre).
Efectivamente hay una cláusula del contrato entre Fomento y Distrito
Castellana Norte según la cual si no se dispone de un plan parcial
el 31 de diciembre de 2016 se puede resolver ese contrato, lo cual sería
una decisión de las partes. Es una situación similar a la
de 2011, en la que le promotor pidió a Fomento reconsiderar las
condiciones económicas a cambio de cambiar el plan. Sin embargo,
el ayuntamiento no acepta la edificabilidad total que tiene concedida la
operación, que estima en casi 50 torres como las que de la antigua
ciudad deportiva del Real Madrid. El año 2016 será decisivo
para Distrito Castellana Norte (operación Chamartín) y todo
apunta a que con el actual ayuntamiento no puede salir adelante y en tal
caso podría resolverse el contrato entre la promotora, Fomento y
Comunidad Autónoma. De ser así, algunos expertos indican
que el BBVA podría optar por la venta a precio de saldo de su parte
a un fondo inmobiliario, ya que técnicamente se volvería
a la edificabilidad que tenía asignado el ámbito según
el plan urbanístico de Madrid de 1997, lo que rebajaría considerablemente
su valor. |
| EL
PROBLEMA AMBIENTAL DEL URBANISMO DE HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Andalucía. No es un asunto local, ni siquiera
autonómico o estatal, es un asunto europeo, una vez que la Comisión
Europea advirtió a España de su intervención en el
caso de incumplimiento de la sentencia que obliga a la empresa Fertiberia
a restaurar el espacio ocupado por las balsas de fosfoyesos (1.200 hectáreas
sobre marismas a escasos 500 metros de la ciudad). La situación
de Fertiberia en Huelva necesita urgentemente de un plan especial para
las balsas de fosfoyesos en el que se involucre la Junta de Andalucía.
Nos encontramos con una situación muy grave de responsabilidad medioambiental.
Primero por lo que se ha hecho hasta ahora, segundo por el momento presente
y en tercer lugar por la solución a futuro. En el peor escenario
posible una negativa al proyecto tendría consecuencias económicas
para la zona, pero un desastre medioambiental no cabe duda de que tiene
responsabilidades administrativas por acción u omisión. El
informe de compatibilidad urbanística encargado al departamento
de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva concluye sin lugar a dudas que
es necesario que se apruebe un Plan Especial, competencia de la Junta de
Andalucía, que ordene y regule la zona contaminadas por los residuos
de fosfoyesos. |
| EL
SUBSUELO Y LOS PARKINGS DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y en la guía
del urbanismo de Aragón. El párking de la calle Moret
de Zaragoza sigue sin recibir la licencia de obras del área de Urbanismo
del Ayuntamiento de Zaragoza. Las últimas previsiones apuntan a
que antes de que finalice el 2015 estará lista y, a principios del
2016, podrán comenzar con los trabajos. La promotora San Ignacio
Renta recibió la adjudicación de los suelos por 1,3 millones
de euros. Fue necesario realizar una adecuación de la situación
jurídica y urbanística del suelo y aprobar una modificación
aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desafectar
el subsuelo del viario sobre rasante y convertirlo en un bien patrimonial,
susceptible de sacarse a la venta, además de acomodar el uso de
aparcamiento subterráneo. |
| LA
INCERTIDUMBRE URBANÍSTICA DE MADRID ALCANZA A LAS COOPERATIVAS DE
VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Los promotores
se quejan de la gran inseguridad urbanística que hay en Madrid,
sirva de ejemplo la operación Castellana Norte y el proyecto de
una cooperativa de viviendas gestionada por Domo en la calle Raimundo Fernández
Villaverde. Ha sorprendido la oposición al proyecto del grupo socialista,
ya que planteó en su fase inicial la venta del solar propiedad del
Ministerio de Defensa, y en segundo lugar, por tratarse de una cooperativa
de viviendas. También ha sorprendido la fragmentación del
voto de Ahora Madrid, además de los cambios del sentido de voto
de otras formaciones políticas a lo largo de la tramitación
de este proyecto. Estas situaciones no son el mejor modo de atraer inversión
inmobiliaria a Madrid. El inversor inmobiliario sólo quiere seguridad. |
| LA
VENTA DE TORRE ESPACIO DISPARA LA VALORACIÓN DEL RESTO DE TORRES
DE LA CASTELLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias.
El Grupo Villar Mir (OHL) ha vendido Torre Espacio al grupo filipino Emperador
por un importe de 558 millones de euros. La Torre Espacio, ubicada al norte
del Paseo de la Castellana de Madrid, tiene las oficinas de OHL, las embajadas
del Reino Unido, Holanda, Canadá y Australia y las oficinas de British
American Tobacco, entre otras. Es un rascacielos de más de 235 metros
de altura, 56.250 metros cuadrados computables, 57 plantas sobre rasante
y seis bajo rasante, donde se ubica el parking con más de 1.270
plazas, está prácticamente ocupado en su totalidad. Villar
Mir inició el proceso de venta asesorado por la consultora inmobiliaria
Aguirre Newman. |
| PROPUESTA
DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. El Ministerio
de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación
más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto
de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que
acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla
completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.
El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de
reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20
parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento
más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación
valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243
procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente
la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo
del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen
cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres
más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel
diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu)
y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar
una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo. |
| LA
LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) NACE INCOMPLETA PENDIENTE DE REGLAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El
Parlamento gallego ha aceptado a trámite el proyecto de ley del
suelo de Galicia (Lei do Solo). Quedan sin regular las sanciones para los
supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. La conselleira de Medio Ambiente e Ordenación
do Territorio, Beatriz Mato, incurriendo en contradicciones, pues aunque
la obligación a rematar exteriormente las construcciones aparece
dispersa en varios artículos del proyecto de ley, no se recoge en
el régimen de infracciones y sanciones y remitiéndose a un
reglamento posterior. El nuevo texto legal reitera la obligación
de concluir las fachadas. La Xunta pretendía que la multa a los
propietarios de estas viviendas inacabadas tuviese carácter imperativo
para los alcaldes, pero estos mostraron su disconformidad con la propuesta,
así que se ha tomada la decisión política, no técnica,
de pasarlo a un futuro reglamento. |
| ARRENDAMIENTOS
DE OFICINAS EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida de EY de Torre
Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que Deloitte pueda
ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino que más
superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está en torno a los
28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes del mercado, y
el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017, puesto que el
contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no expira hasta
mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas bajo rasante,
dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está el Centro
Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y, sobre el mismo,
se levanta el edificio, con dos plantas técnicas, 11 plantas de
oficinas y otras dos plantas técnicas más. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Audiencia
Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los cooperativistas
de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio del Este de Madrid,
en el distrito de Vicálvaro) y en contra de la aseguradora Asefa,
que deberá pagar una indemnización de más de 1,7 millones
de euros. La aseguradora deberá devolver a los cooperativistas todas
las aportaciones realizadas, así como los intereses legales correspondientes
y los intereses moratorios especiales de la Ley del Seguro. “Afortunadamente,
esta nueva sentencia de la Audiencia Provincial vuelve a confirmar que
aquellos que entregaron sus ahorros a cambio de una vivienda que nunca
recibieron, no deben de perder la esperanza en que se haga justicia, pues
ésta, aunque a veces se hace de esperar, al final llega”, señala
Marta Serra, directora de El Defensor de tu Vivienda. |
| CUESTIONADO
SUELO EN MADRID PARA COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una cooperativa de
viviendas las instalaciones del Taller de Precisión y Centro Electrotécnico
de Artillería (TRYCEA) que se encuentran en la calle Raimundo Fernández
Villaverde, en Madrid. Se trata de una propiedad con 14.546 m. de parcela
y 16.520 m. edificados situada a escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios.
Antes había sido desafectado del uso público e incluso se
ofreció al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas
aunque este organismo no lo consideró de interés. El solar
tiene uso residencial compatible con comercial a definir en estudio de
detalle y se podrá edificar una altura máxima de ocho plantas.
El Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso
a la comisión de urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial
de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial
Maravillas, que gestiona Domo. La última noticia es que se ha retirado
del orden del día del pleno municipal el punto sobre la demolición
de la antigua sede del Taller de Precisión de Artillería,
un edificio del siglo XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá
una urbanización de lujo. |
| SIGUE
LA REFORMA DEL URBANISMO DE ARAGÓN CON LA ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Decreto
Legislativo 2/2015, de 17 de noviembre, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón. La disposición final segunda de
la Ley 6/2014, de 26 de junio, por la que se modifica la Ley 6/1998, de
19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón, autoriza
al Gobierno de Aragón a que, en el plazo máximo de un año
desde la entrada en vigor de la citada ley, apruebe el Decreto Legislativo
por el que se refunda la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales
Protegidos de Aragón y las posteriores normas legales que la modifican.
Conforme a ello, se ha procedido a la elaboración del texto refundido
que sistematiza y ordena las disposiciones con rango de ley reguladoras
de los espacios protegidos aragoneses, en concreto las contempladas en
la Ley 6/1998, de 19 de mayo, de Espacios Naturales Protegidos de Aragón
y en sus modificaciones posteriores introducidas mediante la Ley 8/2004,
de 20 de diciembre, de medidas urgentes en materia de medioambiente; la
Ley 12/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas;
la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón;
la Ley 3/2012, de 8 de marzo, de Medidas Fiscales y Administrativas de
la Comunidad Autónoma de Aragón; y la Ley 6/2014, de 26 de
junio. |
| DOS
FONDOS INMOBILIARIOS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El fondo de inversión norteamericano GreenOak
ha anunciado hoy la adquisición de la plataforma logística
ocupada por Staples en el polígono industrial Itzaga, ubicado en
la localidad vizcaína de Galdakao, en lo que representa la mayor
operación del año por metros cuadrados, 14.000 metros cuadrados,
e importe en el sector logístico e industrial del País Vasco.
Prologis, Inc., líder global del sector inmobiliario industrial,
ha anunciado la adquisición por parte de Prologis European Properties
Fund (PEPF) y gestionado por CBRE Global Investors, de un Parque Logístico
de 27.300 metros cuadrados situado en el municipio de Fogars de la Selva,
Barcelona, habiendo asesorado la operación la consultora inmobiliaria
Estrada Partners. |
| ¿POR
QUÉ SE QUIERE REVERTIR LA EDIFICABILIDAD DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Un aspecto fundamental
de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica.
Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana
Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad
para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad.
El nuevo gobierno municipal de Madrid empieza a descubrir sus cartas. No
quiere una operación tan grande en el norte de Madrid como estaba
prevista. Para ello propone revertir la edificabilidad de la zona, que
pasó de una previsión de 1,8 metros cuadrados de volumen
total a 3,6 millones, y rebajar el coste del el nudo norte o el soterramiento
de las vías, que se estima en 900 millones. Enfrente tiene al Ministerio
de Fomento y a la Comunidad de Madrid. Como se trata de renegociar no queda
más remedio que espera al resultado electoral con lo que en el mejor
de los casos nos ponemos en marzo de 2016. A partir de este punto, el ayuntamiento
propone renegociar todo antes de que termine el contrato, a finales de
2016, un plazo muy reducido porque habría que redimensionar toda
la edificabilidad proyectada. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Aquila cuenta con un proyecto en desarrollo en Madrid, tras comprar en
julio junto a Inmoglaciar nueve parcelas localizadas en los terrenos de
las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en
el distrito madrileño de Villaverde. Ambas compañías
invertirán en este suelo 200 M€. Este suelo tenía
carácter de uso industrial y que suman 52.500 metros cuadrados de
superficie. En estos terrenos, la firma promoverá 120.400 metros
cuadrados de superficie habitable, esto es, el equivalente a unas 1.200
viviendas. La estrategia de Aquila Capital se centra en promociones de
viviendas en terrenos urbanizables y con la correspondiente licencia de
construcción. Las inversiones específicas deben además
cumplir amplios criterios geográficos, como, por ejemplo, disponer
de una infraestructura muy bien desarrollada y buena conexión con
las redes de carreteras y de transporte público. |
| LA
IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental. El consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha
acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la nonata autovía
de circunvalación SE-35, después de que la Unión Europea
haya resuelto que los mismos incumplen los preceptivos procedimientos de
evaluación "ambiental" y haya reclamado la adopción de "las
medidas necesarias". El problema es que la Unión Europea, a instancias
de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo, incoó un
expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la SE-35 sobre el
parque público del Tamarguillo, al haber sido creado el mismo gracias
a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado por la Unión
Europea sobre la posible incidencia del proyecto en el parque público
del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por resolver los accesos a
estos terrenos a través de la autovía A-4 y una remodelación
de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida por el Ministerio de Fomento
a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión Europea dictaminó
que los mismos incurren en "un incumplimiento de la tramitación
ambiental", dando "la razón" a la organización ecologista
que promovía la denuncia en cuestión. |
| JORNADAS
URBANÍSTICAS DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Instrumentos
de ordenación de los recursos naturales y el territorio. El Texto
Refundido de las Leyes de Ordenación Territorial de Canarias y de
Espacios Naturales de Canarias contempla distintos instrumentos que desarrollarán
la planificación de los recursos naturales, territorial y urbanística,
así como las actuaciones sectoriales con relevancia sobre el territorio,
conformando un único sistema integrado y jerarquizado.En cuanto
a la Ordenación de los Recursos Naturales y del Territorio, las
administraciones de la Comunidad Autónoma y de las Islas participarán
y cooperarán entre sí en el ejercicio de sus competencias
dentro del marco de las políticas medioambiental y regional de la
Administración General del Estado y de la Unión Europea. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID ELIMINANDO LAS 3 ALTURAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La reforma deroga
la limitación de las tres alturas sin esperar a un reforma completa
de la Ley del suelo de Madrid. El grupo Ciudadanos de la Asamblea
de Madrid ha registrado una Proposición de Ley en la Asamblea regional
por la que se modifica parcialmente el artículo 39 de la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo. En concreto, se elimina el punto octavo, que
establece, en artículo único, la prohibición de edificarse
con una altura superior a tres plantas más ático en toda
la región. Se incorpora también una disposición adicional
aclaratoria que desatasque los principales planes urbanísticos de
la ciudad, judicializados. Nota: En 2001 inmoley.com
publicó el primer libro dedicado a la ley del suelo de Madrid en
colaboración con la editorial Aranzadi. Fue presentado por el entonces
Excmo. Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas, Urbanismo
y Transportes de la Comunidad Madrid D. Luis Eduardo Cortés Muñoz
y el prólogo del entoces Secretario General de la Asociación
de promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) D. José Manuel Galindo
Cueva. |
| LA
MORATORIA VALENCIANA AFECTA A COSTA Y A INTERIOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com deL urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral
(Pativel). el litoral es el activo territorial más importante
de la Comunidad Valenciana por su triple dimensión económica,
ambiental y social., con el 15% del PIB en la franja de 500 metros desde
la ribera del mar (puertos, turismo, pesca, etc); ambiental porque la franja
costera alberga a nada menos que 10 Parques Naturales, el 90% de nuestros
zonas húmedas más importantes y 23 Lugares de Interés
Comunitario; y social porque más del 70% de la población
vive a menos de 10 kilómetros de la franja litoral con lo que supone
en cuanto a la posibilidad de aprovechar sus bienes y servicios ambientales,
económicos y recreativos. |
| VENTA
FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla
ha formalizado la venta “forzosa” de 26 solares cuyos propietarios no han
cumplido con su deber de edificar en los plazos previstos, pero sí
ha otorgado una nueva prórroga anual para otros 41 solares. Según
ha informado el delegado de Hábitat Urbano, Antonio Muñoz,
esas 26 fincas están valoradas en algo más de 19,8 millones
y, de prosperar las ventas, la diferencia entre el precio de tasación
y el precio de venta recaería en las arcas de la Gerencia de Urbanismo.
La prórroga anual para que comiencen a edificar los propietarios
de 41 terrenos y la venta forzosa de 26 solares cuyos suelos no han sido
construidos por sus dueños. Además de la valoración
de 17 parcelas para su posterior venta. Se han suscrito convenios urbanísticos
con tres propietarios para planificar la ejecución de obras, evitando
así los procesos administrativos anteriores que conducen a la enajenación
obligatoria cuando se incumple el deber de edificar en suelos o rehabilitar
edificios. |
| CONVENIOS
URBANÍSTICOS EN HUESCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Aragón. La comisión de Planeamiento,
Urbanismo y Recuperación de Espacios y Edificios aprobó por
unanimidad la aprobación definitiva de tres convenios urbanísticos
de planeamiento y gestión al área de textil Bretón,
con lo que se avanza de forma determinante en su resolución. Son
los convenios correspondientes al solar de Textil Bretón, al realizado
con los industriales y a un tercero con un propietario particular. Queda
pendiente el correspondiente a la propiedad del Gobierno de Aragón
sobre el que el ayuntamiento está trabajando para su concreción
en próximas fechas. |
| ESTUDIOS
MEDIOAMBIENTALES Y CADUCIDAD EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Baleares. La Comissió Balear de Medi Ambient
ha archivado de forma definitiva un total de 116 proyectos urbanísticos
en lo que llevamos de año. Según figura en el anuncio publicado
este en el Butlletí Oficial de les Illes Baleares (BOIB) por la
Comissió ha decretado la caducidad de expedientes de diversa índole,
como líneas eléctricas, parques eólicos, piscifactorías,
bodegas o incluso modificaciones de planes generales de varios municipios.
Se encuentra el hotel de sa Ràpita, cuya caducidad quedó
aprobada hace veinte días. También se ha aprobado la caducidad
de modificaciones del plan general de Palma para permitir un plan parcial
en Son Garcias y un plan especial para el núcleo de sa Vinya de
Son Llebre, también en Palma. El presidente de la Comissio de Medi
Ambient, Antoni Alorda, explicó que la mayor parte de los proyectos
han caducado porque desde la Comissió se les pedían más
garantías en los estudios de impacto ambiental que no se presentaban. |
| CENTRO
COMERCIAL ABELLA EN LUGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial
de Abella en Lugo cuenta con más de 1.500 plazas de aparcamiento
al cubierto y arranca con un 85 % de la superficie comercial alquilada,
ocupada en un 25 % por empresas lucenses. Del total, un tercio está
dedicado a alimentación, otro a ocio y restauración y el
resto a moda. La superficie total del centro comercial es de 37.500 m2
y la apertura llega tras cinco años de obras y una inversión
de 89 millones de euros. |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La
Consejería de Fomento e Infraestructuras está redactando
las directrices regionales de ordenación del territorio de la Región
de Murcia, que van a determinar cuáles son los usos permitidos y
los destinos de los suelos en todo el territorio regional. Así
lo ha destacado el consejero Francisco Bernabé durante la presentación
de la ponencia 'Acciones para la integración de la Huerta-Ciudad
de Murcia', que ofreció el subdirector general de Ordenación
del Territorio, Antonio Clemente. Las futuras directrices serán
un instrumento director que permita establecer unas bases y criterios únicos
para planificar de forma conjunta las políticas urbanísticas
con incidencia territorial, pudiendo abarcar todo el ámbito regional,
un ámbito territorial determinado o sectores específicos
de actividad. |
| REVISIÓN
DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe
Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista
la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de
2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para
2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| SUELO
LOGÍSTICO PORTUARIO EN ALICANTE Y VENTA DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Instituto de Estudios
Económicos Provincia de Alicante (INECA) ha presentado el estudio
'Zona Franca de la provincia de Alicante. Acciones de regeneración
del tejido empresarial de la provincia de Alicante'. El informe plantea
como área de ubicación de la zona franca un emplazamiento
compartido entre el interior del puerto de Alicante y otro complementario
junto al parque empresarial de Elche. A este respecto, señala que
la propuesta se materializa en dos zonas diferencias: en el interior del
puerto de Alicante, que cuenta ya con infraestructuras y dispone de una
superficie aproximadamente de 100.000 metros cuadrados, y en una nueva
área industrial con 600.000 metros cuadrados en el citado parque
empresarial de Elche. Como segunda alternativa a la ubicación de
la zona franca en el parque empresarial de Elche, el informe plantea la
zona de Bacarot -situada al sur del nudo formado por las autovías
A-7 y A-31, que aunque no se encuentra adyacente a un emplazamiento empresarial,
podría ser "una opción apta y adecuada para la implantación",
dice el informe. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las cooperativas
de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida y se están
especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido que se han impuesto
en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid, como en la calle Cartagena,
antigua gerencia urbanística de Madrid, en las cocheras de Cuatro
Caminos o en el suelo de la antigua dirección general de armamento
del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández Villaverde
frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas
es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis.
Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable
y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno
de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo
Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo
que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma
Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas,
que gestiona Domo. |
| ¿POR
QUÉ SE PARALIZA EN PERI DE PILES EN GIJÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Asturias. La reforma urbanística de la fachada
marítima del área del Piles, plan especial de reforma interior
Piles-Sanatorio Marítimo (el denominado PERI 11) se aprobó
inicialmente hace un año y que promueve Astur Promotora. La suma
de ambos proyectos supone regenerar un singular espacio costero local que
había quedado descolgado del cambio de fisonomía del Gijón
de los últimos años. El PERI 11 suma 75.766 metros cuadrados
en dos unidades de actuación: una unidad de 11.585 metros cuadrados
donde se ubican establecimientos hosteleros de la zona, que deberán
adecuar su estética, y otra unidad de 64.180 metros cuadrados, entre
las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo, donde se permite
el uso residencial con cinco bloques de pisos y un gran parque de 20.000
metros cuadrados. El PERI incluye un amplio equipamiento sin clasificar,
que podría ser un aparcamiento disuasorio, viviendas unifamiliares
al sur del ámbito y "bloques de bajo más dos o tres alturas
"perpendiculares a la fachada marítima". La sorpresa ha sido que
ahora la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
del Principado de Asturias (CUOTA) aprecia errores de tramitación
y contradicciones en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Piles-Sanatorio
Marítimo, desarrollado como una «modificación puntual»
del Plan General de Ordenación (PGO) para facilitar su tramitación
al margen del nuevo documento urbanístico que se está redactando
tras la anulación judicial de los últimos planes. |
| SUSPENDIDA
LA LICENCIA DE UN CENTRO COMERCIAL EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Canarias. El Juzgado Contencioso Administrativo Número
2 de Santa Cruz de Tenerife ha ordenado la suspensión cautelar de
la licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento de Adeje el
6 de abril a la sociedad Tropicana Atlántico para la construcción
de un parque comercial en la zona de Las Torres. La suspensión obliga
a que la Dirección General de Comercio del Gobierno de Canarias,
que deberá pronunciarse sobre la licencia que la ley establece como
preceptiva en el desarrollo de grandes equipamientos comerciales. |
| APROBACIÓN
DEFINITIVA DE PROYECTOS URBANÍSTICOS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Nos referimos
a los casos de aprobación de planes urbanísticos por silencio
administrativo, como ha ocurrido con la ampliación del Heron City
o una tienda de Zara, cuya tramitación comenzó en el mandato
pasado. El más destacado es el caso de Zara en Paseo de Gracia,
en Barcelona, que ha recibido la aprobación por silencio administrativo.
Tras la ampliación, que sumará 4.000 metros cuadrados al
establecimiento, la tienda de la capital catalana se convertirá
en una de las mayores de Zara del mundo. La comisión de Ecología,
Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado la publicación
en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación definitiva
del proyecto urbanístico por silencio administrativo. |
| ¿QUÉ
HACER CON SUELO URBANIZABLE DE LOS PAI QUE NO SE HAN DESARROLLADO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Se estima en 3.000 hectáreas el suelo urbanizable de los programas
de actuación integrada (PAI) que no se han desarrollado. Todo este
suelo quedará “congelado” por la moratoria de un año sobre
los planes urbanísticos en el litoral impulsada por la Conselleria
de Vertebración del Territorio mientras tramita el llamado Plan
de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel),
cuya aprobación se prevé para dentro de unos doce meses.
Una de las medidas del Pativel será la regeneración y dinamización
de la franja costera de la Comunitat a cargo de los fondos Feder. |
| LAS
ORDENANZAS MUNICIPALES PARA REGULAR LA EFICACIA ENERGÉTICA DE LOS
EDIFICIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en laguía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible
y en
la guía
del auditor energético, certificación energética.
El tribunal Supremo ha desestimado el recurso contencioso administrativo
interpuesto por la Federación de empresas de la construcción
de
Zaragoza contra la Ordenanza Municipal de Ecoeficiencia Energética
y Utilización de Energías Renovables en los Edificios y sus
Instalaciones, que se declara, atendidos los motivos de impugnación,
conforme con el ordenamiento jurídico. Se declara conforme a Derecho
la Ordenanza mencionada ya que el Código Técnico de la Edificación
faculta a las Comunidades Autónomas y a las Entidades Locales para
establecer valores más estrictos respecto a la contribución
solar mínima de agua caliente sanitaria y respecto a la contribución
fotovoltaica mínima de energía eléctrica, considerándose
los contemplados en el propio Código como valores «mínimos».
Por lo que añade que «sin perjuicio de valorares más
estrictos que puedan ser establecidos por las administraciones competentes
y que contribuyan a la sostenibilidad, atendiendo a las características
propias de su localización y ámbito territorial» (apartado
5 del art. 15 sobre la contribución fotovoltaica), y en términos
casi idénticos se recoge, en el mismo art. 15, apartado 4, sobre
la contribución solar. La jurisprudencia más reciente del
Tribunal Supremo se ha inclinado por el criterio de la «vinculación
negativa», en virtud del cual la competencia normativa de las entidades
locales no precisa de una específica habilitación legal en
cada ámbito sectorial en el que, como ahora sucede, se dicta la
ordenanza; siempre, claro está, que no esté excluida dicha
competencia y que no contravenga la correspondiente legislación,
estatal o autonómica, que resulte de aplicación. |
| INCONSTITUCIONALIDAD
DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones
inmobiliarias, y en la guía
de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional
(TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA
Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para
los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no
guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece
la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación
que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos
a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo
a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen
y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación,
"no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la
que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar
en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución
de beneficios y cargas". |
| LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS PRIVADAS EN LAS LIQUIDACIONES EMPRESARIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Audiencia de Valencia ha ratificado en un auto la decisión del
juzgado mercantil número 2 de Valencia que aprobó que fuera
una plataforma "online" la que asumiese la venta de activos de Llanera.
CaixaBank había recurrido esta decisión alegando que su coste
era mayor que la subasta judicial y que ésta también daba
mayor seguridad jurídica. El juez declaró que las propias
entidades bancarias cobraban comisiones mucho más elevadas a Sareb
y que las subastas judiciales no cuestan nada a los bancos, pero sí
a las arcas públicas. La Audiencia entendió el planteamiento
del banco en "meramente abstracto" y "basado en criterios generales" y
rechazó su recurso basándose además en "el gran número
de inmuebles en los activos de la concursada". |
| LA
DISCREPANCIA EN EL URBANISMO TRANSITORIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Aunque
el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía
la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia
que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no
quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan
General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No
corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la
legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento
tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no
conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia
la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias
de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento
anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro
que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias
de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son
conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados y guía
del urbanismo de Asturias. El Gobierno del Principado de Asturias
procedió
-siguiendo lo establecido en el artículo 27 de la Ley 10/1998 hoy
derogada por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados-
a la caracterización de diversos emplazamientos, estableciendo el
grado de contaminación que presentaban y sus necesidades de saneamiento,
para así poder abordar posteriormente la redacción de proyectos
y la ejecución de las obras de descontaminación. Para cumplir
con las exigencias normativas en cuanto a la declaración, delimitación
y realización de un inventario de suelos contaminados se estableció
un Plan de trabajo. La fase I del inventario sirvió para obtener
una base de datos con un total de 694 emplazamientos, con riesgo potencial,
a tener en cuenta desde el punto de vista de los suelos contaminados. Resultado
de los trabajos se seleccionaron doce emplazamientos para su caracterización,
en la que se detectaron situaciones que recomendaban la aplicación
de medidas prioritarias encaminadas a alcanzar la recuperación ambiental.
En su mayor parte estos emplazamientos correspondían a la minería
metálica, en especial explotaciones de mercurio. Uno emplazamientos
caracterizados, el único de los analizados con contaminación
por hidrocarburos, el correspondiente a la parcela de la denominada Química
Alba, situada en Venta del Gallo, término municipal de Llanera,
ha sido declarado a instancia de los interesados suelo. Los otros
once emplazamientos (Brañalamosa, Maramuñiz y Soterraña,
en el municipio de Lena; Caunedo, en Somiedo; El Rucio, Terronal y Los
Rueldos, en Mieres; Olicio, en Cangas de Onís; Texeo, en Riosa,
y terrenos de Felguera Melt y Nitrastur, en Langreo) tienen iniciado expediente
para su declaración cómo suelos contaminados. |
| REGISTRO
DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA-LA MANCHA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). Requisitos legales del Decreto 11/2015, de 11/03/2015, por el
que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea
el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios. Quedan afectados
todos los edificios de tipología de vivienda colectiva cuyos propietarios,
de acuerdo con lo establecido en el art. 5, estén obligados a acreditar
la situación en la que se encuentra el edificio en relación
con su estado de conservación, el cumplimiento de la normativa vigente
sobre accesibilidad universal, así como el grado de eficiencia energética
del mismo (art. 2). Una vez realizado el Informe de evaluación del
edificio (IEE), el propietario del edificio, la comunidad de propietarios
o agrupaciones de comunidades, o sus representantes legales, deberán
solicitar su inscripción en el Registro de Informes de Evaluación
de los Edificios, que será concedida en el plazo de 2 meses, siendo
el silencio positivo (art. 6, 11 y 12). |
| LA
PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
En suelo rústico, el Plan General de Ordenación Urbana debe
establecer las normas de protección que procedan en función
de los criterios que hayan justificado su clasificación y la categoría
en la que hayan sido incluidos, procurando salvaguardar la naturaleza rústica
del suelo, asegurar el carácter aislado de las construcciones e
instalaciones que se permitan y evitar la formación de nuevos núcleos
de población. Para cada categoría de suelo rústico,
el Plan General debe establecer al menos las siguientes determinaciones
de ordenación general: Calificación de los usos como permitidos,
sujetos a autorización o prohibidos. En defecto de calificación
expresa, se entiende que se aplica el régimen previsto en los citados
artículos sin ningún desarrollo ni matización. Parámetros
y condiciones para los diferentes usos permitidos y sujetos a autorización
que garanticen su adaptación al entorno, incluyendo al menos los
siguientes: Parcela mínima. Ocupación máxima de parcela.
Altura máxima de las construcciones. Distancias mínimas al
dominio público, a las parcelas colindantes y en su caso a otros
elementos geográficos. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE CONSTRUCCIÓN (ITC) EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de la
edificación (ITE). La inspección técnica de construcciones
es obligatoria solamente para los edificios que alberguen uso residencial
en tipología no unifamiliar: a) En los municipios con población
igual o superior a 5.000 habitantes e inferior a 20.000. b) En los municipios
con población inferior a 5.000 habitantes que cuenten con Plan General
de Ordenación Urbana. El resultado de la inspección se consignará
en un certificado, indicando los desperfectos apreciados y las medidas
precisas para subsanarlos. Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la
vivienda de la Comunidad de Castilla y León. Ley 5/1999 de 8 de
abril, de Urbanismo de Castilla y León. Decreto 10/2013, de 7 de
marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y
León en relación con la inspección técnica
de construcciones. |
| EL
SUELO FINALISTA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. El concepto de edificabilidad
remanente. Las normas urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid definen explícitamente el concepto de superficie
edificable o edificabilidad como el valor que señala el planeamiento
para limitar la superficie edificada total que puede construirse
en una parcela o en un área determinada. Teniendo en cuenta
esta definición, la edificabilidad remanente de un ámbito
de ordenación concreto a una fecha determinada sería
la edificabilidad que, en dicho ámbito, no ha sido consumida
por el conjunto de licencias de nueva edificación concedidas, hasta
la fecha de referencia. El concepto de edificabilidad remanente incluye,
por tanto, no sólo la edificabilidad de las parcelas vacantes
en situación de solar, o más estrictamente, de las parcelas
en las que no se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación,
sino también las posibilidades de ampliación de edificios
en las parcelas cuya edificabilidad de planeamiento no ha sido
agotada. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). El informe de evaluación de edificios de Murcia
regula la adecuación a la normativa vigente sobre accesibilidad
universal y eficiencia energética de unos 9.000 inmuebles de más
de 50 años y los regula el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por
el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se
crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la
Región de Murcia. Se aplicará a todos los edificios de tipología
de vivienda colectiva y de otras tipologías asimiladas, como hoteles
y residencias, conforme a lo establecido en el art. 2.3 de la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a 50 años en
los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto (arts. 1
y 3). También a los edificios que estén incluidos en un Plan
Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna
de las circunstancias previstas en el art. 4.3, y cuando se soliciten ayudas
públicas para acometer obras, no siendo en este caso de aplicación
lo dispuesto en el art. 7. Esta norma se aplicará a todos
los propietarios y comunidades de propietarios de los edificios referidos
(art. 2.3). |
| SIN
CERTIFICADO DE LA CHS NO HAY PLAN PARCIAL EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y en la guía
práctica de planes parciales. El Tribunal Superior de Justicia
(TSJ) ha anulado nuevamente un plan parcial al ayuntamiento de Murcia por
carecer del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS). El Tribunal Supremo ha señalado que la Ley de
Aguas, en su redacción original, establecía que «las
Confederaciones Hidrográficas debían emitir un informe previo,
en el plazo y supuestos que reglamentariamente se determinen, sobre los
actos y planes que las comunidades autónomas hayan de aprobar en
el ejercicio de sus competencias, entre otras, en materia de medio ambiente,
ordenación del territorio y urbanismo, espacios naturales, pesca,
montes, regadíos y obras públicas de interés regional».
El artículo 25.4 de la Ley de Aguas, que exige un informe favorable
de la Confederación Hidrográfica garantizando el suministro
para que la aprobación de los nuevos planes parciales sea válida.
La falta del informe de la CHS determina la nulidad del instrumento de
planeamiento en su conjunto «debido al carácter preceptivo
y vinculante del mismo». |
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